AI 生成的梅德福分区上诉委员会记录 22 年 7 月 28 日

[Denis MacDougall]: 2022 年 7 月 16 日，总督签署了一项补充 COVID-19 财政拨款的法案，并将与公共集会相关的某些授权延长至 2023 年 3 月 31 日。这项新法律通过暂停某些公开会议规定，扩大了州长 2020 年 3 月 12 日行政命令的远程会议规定。根据 2020 年行政命令，梅德福市分区上诉委员会的本次会议将完全通过 Zoom 远程参与进行，包括委员会成员和公众。 Zoom 的使用符合法律要求，为公众提供替代、充分和实时的方式参与公共机构的审议。希望在会议进行期间收听或观看会议的人员可以使用梅德福市网站上发布的会议议程中包含的链接来代替在开放且向公众开放的公共场所举行会议。如果尽管我们尽了最大努力，我们仍无法联系您进行实时访问，我们将在不久的将来通过会议议程中提供的链接在市网站上发布本次会议的记录。我只是想看看每个人是否都听到了这个，因为我是自行车委员会会议团队中的一员，我写了大约三个单词，它们可能被删掉了，我不得不再做一次。然后。

[Unidentified]: 是的，谢谢，丹尼斯。好吧，我们应该把“也许”打乱吗？我们应该先接受延期请求吗？

[Denis MacDougall]: 我想是的，通常我不想发誓任何事情，但这些通常是相当短。所以我认为这可能是一个明智的举动，因为通常对此的深思熟虑要少得多。因此，对 590 Boston Ave、案件编号 A-2020-07 进行了修改。申请人和所有者 Anteleto Brothers Incorporated 请求上诉委员会给予六个月的延期、变更和特别授权，并于 2021 年 7 月 30 日做出决定，并附有日期为 2021 年 9 月 12 日的不上诉证明，直至 2023 年 1 月 12 日。拆除现有加油站、洗车场，建造由40个单元组成的五层多层住宅楼和1,343平方英尺的商业空间。

[Unidentified]: 谢谢，丹尼斯。巴兰斯基律师，您想向议会发言吗？哦，你沉默了。

[Adam Barnosky]: 谢谢主席女士、董事会成员。我是巴兰斯基，我代表理事会来到这里。我想我们最初是在2019年提交了建筑申请，并在去年7月的最后一次听证会上获得了批准，有很多变化。经济条件，我们正在寻找启动该项目的最后期限。申请人仍然对继续前进非常感兴趣，但在这种情况下，我们需要更多时间来整理一些内容。也就是说，我们要求延期六个月，在决定发布六个月后，我认为1 月30 日。董事会是否打算延长一年至明年夏天或延长九个月HAB -Michael Lecceseereeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

[Unidentified]: 那就是其中之一。我的问题是您是否认为六个月的时间足够。我们开始看到人们在供应链和其他与新冠病毒相关的事情上遇到问题。所以这并不奇怪。而且，您知道，我们非常感谢您早日来到我们这里。所以不，我对扩展没有任何问题。我想我可能愿意支付九到一年的费用，这取决于其他人的想法。哦，对不起，对不起。我只需要在开始之前提到，我们有一些新成员，当我们不在中间时，我可以立即进行介绍，但只是为了让您知道我们将投票，而作为投票成员的 Yvette Velez 今晚缺席。因此，杰米·汤普森（Jamie Thompson）作为一名助理，将参加并被指定代替她投票。我只是想让你知道。那么，其他董事会成员，有人有任何问题或想法吗？

[Andre Leroux]: 安德烈，继续吧。我认为，考虑到目前不稳定的情况，要求延期一年显然是合理的。所以我会赞成这一点。

[Unidentified]: 是的，这是一个很好的观点。还有其他人吗？

[Mike Caldera]: 是的，我的问题是问贝尔诺夫斯基律师的，这是什么？候选人想要 9 个还是 12 个？我知道 12 提供了更大的灵活性，但是您在这里提出的官方要求是什么？

[Adam Barnosky]: 我们请求，如果董事会同意，我们就不再提出延期一年的请求。谢谢。谢谢。

[Unidentified]: 出色地。杰米总统？无疑。问题。

[Mike Caldera]: 好吧，那么我将提出动议，批准波士顿大道590号项目延期12个月。

[Unidentified]: 好的，我进行点名投票。迈克，你怎么投票？

[Adam Barnosky]: 是的。

[Unidentified]: 听着，抱歉，我正在尝试按字母顺序进行此操作。安德烈，你如何投票？是的。吉姆呢？是的。还有詹姆？是的，谢谢。我不知道我为什么要参加运动。有时我会。所以，杰奎琳，我投赞成票。然后你就有了扩展。

[Adam Barnosky]: 非常感谢大家。

[Unidentified]: 好的。谢谢你，朗斯基律师。祝你好运，朋友们。

[Andre Leroux]: 谢谢。祝你好运。

[Unidentified]: 好的，在我们进入下一个之前，为了让大家观看，我想介绍一些新成员。欢迎新投票成员安德烈·拉鲁 (Andre LaRue)。我们还有新准会员杰米·汤普森 (Jamie Thompson)，他将接替今晚缺席的伊薇特·贝莱斯 (Yvette Vélez)。我们还有另一位新同事，她的名字叫塔莉亚·马塔拉佐 (Talia Matarazzo)。我希望我说错了她的姓氏，但她不在这里。也将在未来的会议中与我们合作。好吧，丹尼斯，接下来做什么？

[Denis MacDougall]: 5 Russell Street，案件编号 A-2022-10。申请人兼房主 Danielle 和 Elena Pierkowski 向梅德福市申请第 94 章分区变更，以翻新位于两区允许使用单户住宅区 Russell 街 5 号的现有不合格单户住宅的独立车库配件，并将该结构改造成车间。该项目需要将一个街边停车位重新安置在前院后退处，这是不允许的，第 6.14 条第 3 项。

[Unidentified]: 谢谢，丹尼斯。好吧，朋友们，我想我们这里有候选人。我只是想稍微回顾一下我们通常做的程序。如果有人有律师，他们已经做过很多次了，所以他们知道该向谁求助。所以我们要做的是，如果你有任何类型的演示，你都可以做到。您也可以让我们知道只是口头上告诉你你想要什么缓解。如果您有任何想要强调的内容，董事会成员可以在我们讨论过程中提出问题。我们可以向建筑部门询问问题并确保我们理解。然后我们会有一个部分让公众发表意见，然后我们会进行审议，然后我们会投票。那么，您有什么想在黑板上强调的内容或您想进行的演示吗？或者，如果您只是想告诉我们该项目是什么，您可以继续。

[SPEAKER_17]: 当然，我认为我想说的只是重复演示中已有的内容。您一定已经听过这一切了。因此，我们在该物业上有一个独立的石头结构，我们打算将其改造成一个工作空间。我想就是这样。我们被告知，由于理论上它是一个车库，因此我们无法在没有在房产上有一个不在退界范围内的停车位。现有入口短而宽，停车场位于后退处。我想这就是我要说的全部内容。

[Unidentified]: 该条目存在多久了？

[SPEAKER_19]: 几十年了。

[Unidentified]: 您拥有该房产已经 17 年了吗？是的。

[SPEAKER_17]: 我想我很遗憾称这个结构为车库。理论上，它曾经被用作车库，但邻居们从1975年起就住在这所房子里，从1975年起就一直住在他们的房子里。他们报告说，自从住在这里以来，这所房子的居民就把车停在车库里。所以，如果它曾经被用作车库，那也是很久以前的事了。

[Unidentified]: 所以我在审查申请时有一个问题丹尼斯·麦克唐纳，我看到你来自建筑部门。您可能是在这里帮助我们的合适人选。现有的车道，我想当我看到我们有差异请求时我正在看它。我想确保我们看的是否正确，如果这是一个变体。我不知道我们是否希望将此视为承认它已经不合格。所以我认为从建设部门来看，这里的问题是我认为 15 英尺的临街面车道不够长吗？

[SPEAKER_14]: 没错，是的。 SF1 区域不允许在前 15 英尺内停车，这是正确的。

[Unidentified]: 好的，那么现在入口的样子，外面 15 英尺之外还有空间可以停放汽车吗？

[SPEAKER_17]: 它宽 21 英尺，深 25 英尺。所以不，我无法想象，除非你有一辆智能汽车或其他东西。我无法想象组装好的汽车。

[Unidentified]: 是的。最小长度是多少，我认为汽车的长度大约是 14 英尺。好的。所以我想在这方面，我想知道是否还有其他人对此有想法，如果目前，如果那样的话，假设这是一个单一的车库。目前入口有两个点，但都没有完全超出那15英尺。现有车道是否算作两个现有不合格点？因为17年远比10年长得多。这有道理吗？你知道什么可能有用吗？如果我们这样做怎么办？为什么我不共享我的屏幕而图像却出现了？哦，丹尼斯，你能为我指定一位主持人吗？

[Denis MacDougall]: 是的。我现在正在做这个。对不起。

[Unidentified]: 那么丹，射击，是埃琳娜吗？艾伦. 是的。艾伦. 丹和阿拉娜。我想知道董事会是否有几种不同的方式可以看看我们面前的情况并做出决定。其中之一是通过变体。我并不是在评估您是否有具体资格，但另一种方法是确定是否存在不合规情况，以及您所做的事情不会以有害的方式加剧这种情况。所以我只是想确保我们对这里发生的一切进行正确的分析。好的，让我分享一下我的屏幕，看看我是否能解决这个问题。太棒了，好吧。那么我们开始吧。那么大家能看到我这里的这个光标吗？是的。所以这是 8.3。

[SPEAKER_17]: 这是从人行道到门廊前面的距离。

[Unidentified]: 啊，阳台，好吧。我想我的问题是：如果这里有两个停车位，正确。而且从技术上来说，两个停车位的入口应该在这里。这些是否属于现有的不合格点？通过消除这个技术点，我们可以说这是一个现有的不符合项这只是一个发现，或者也许我们只是做了一个变体。在这方面我有点困惑。我不知道其他人是否对此有任何想法。

[Mike Caldera]: 是的，杰奎琳，我也有问题，问题略有不同，但仍然与此相关。

[Unidentified]: 也许你的问题将有助于回答我的问题。

[Mike Caldera]: 好吧，首先让我尝试解决你的问题。所以我的理解是，因为输入本身不被视为结构，所以它很短的事实并不代表输入，因为基本上这些点不能是不合格的。所以我猜他们只是算作零分。这是我的理解。然后我的问题是相关的，因为它仍然可以影响路径，就像：啊，我明白你在说什么。

[Unidentified]: 是的。所以我明白你在说什么。从技术上讲，那个车库里有一个空间。表示不同意。我明白你在说什么。好的。

[Mike Caldera]: 所以我认为到目前为止我所理解的一切，我将提出一个澄清的问题来验证这一点，但基本上一切，从某种意义上说，它不合适，我认为应该有两个地方，但入口本身并不是不合适。这是一般地段。

[Unidentified]: 不，我想是的，我想我更多地考虑的是缺乏实际的合规点，但我认为你构建它的方式更有意义。事情就是这样，

[Mike Caldera]: 所以我的问题更多是关于现有的车库，因为我想确保，事实上，根据我们的分区条例，它是一个位置。首先，这只是一个尺寸问题。就像这个结构的内部，真的符合定义吗？一个地方的，但它看起来也已经有一扇门，我的意思是我会冒险猜测即使你尝试，现代汽车也无法容纳在那里。我不知道，也许是这样 1,900 辆车是的，但是是的，我想澄清一下。这是一个只有一个停车位还是没有停车位的不合格停车场？因为我认为这会影响分析。

[Unidentified]: 我认为这确实是变异和发现之间的区别。

[Andre Leroux]: 是的。好吧，我想补充一点，我的意思是，从我在这里看到的情况来看，车道实际上并没有连接到车库。

[Mike Caldera]: 所以是的。安德烈，我看了街景，看起来基本上有两个路缘切口。

[Unidentified]: 是的。

[Mike Caldera]: 一个用于入口，一个用于另一条街上的这座建筑。

[Unidentified]: 是的。我们这样做吗？所以也许丹和阿拉娜可以。您有车库的尺寸吗？或者也许这些就是它们？

[SPEAKER_17]: 车库的内部尺寸为 10 x 20 英尺。我没有门的尺寸。我不会去衡量它。

[Unidentified]: 让我们看看，丹尼斯·麦克唐纳。我知道车道应该是 12 英尺。 10 x 20 的室内空间是否符合街边停车位的条件？

[SPEAKER_14]: 因此，在今天的新车道上，我们要求宽度为 12 x 34。因此，至少也要有近三米的高度，以及一米宽的防护空间。

[Unidentified]: 所以 12、10 英尺不足以成为一个地方。

[SPEAKER_14]: 取决于车辆的尺寸。

[Mike Caldera]: 嗯，是的，我的意思是，丹尼斯，这可以追溯到我之前的评论。因此，正如上诉人所指出的那样，现有通道可以停放两辆车，但通道太短，因此不能算作停车位。如果我听说车库现有的内部装饰不符合现行标准怎么办？分区章程要求被视为停车位，所以我的理解是，这基本上是一个零停车位的地块，因此车库转换实际上不需要差异，因为它只会维持该地块现有的不合格情况。基本上，您正在改造车库并从零空间变成零空间。这符合你的理解吗？我只是想确保我们在这里做正确的事。我认为根据我的阅读，如果这正式算作停车位，那么我们应该走差异路线。否则，我认为我们可以走研究路线。

[Unidentified]: 好吧，如果是 9 英尺，加上 3 英尺的缓冲区，那就是 10 英尺。丹尼斯·麦克唐纳，你说过我们实际上会要求这个。我想我想知道的是，我们如何确定车库位置是否符合位置条件？我想这就是迈克尔所问的。

[SPEAKER_14]: 出色地。因此，从现在开始，我们有两个不合规的停车位，一个位于车库前面。这就是为什么他们想拆除车库并将其改造成车间。那么建筑部门的要求是什么，如果是这样的话，现在我们需要使您的车道符合 9 x 34 的要求。当时的业主不想侵入花园的后面。这就是我们召集他们到ZBA 面前的原因。这有道理吗？

[Unidentified]: 哦，那么你是说如今车道也算是一个地方了？

[SPEAKER_14]: 嗯，对，是的。但需要两个空间，因为它们要取代车库中放弃的空间。所以要获得一些名额，你基本上必须是九乘三十四。

[Unidentified]: 好的。你说的是。您是说您创建的车库符合本地车库的条件，即使它尺寸较小。

[SPEAKER_14]: 正确的。

[Unidentified]: 好的。嗯，所以当我试图弄清楚这一点时，我查找了一些适用的法规，然后，嗯，94 破折号 93 B3。我是说，嗯，他指的是前院停车时，可以制作缓冲带、种植材料或栅栏等。您也可以，94-172-B1 说停车位不是封闭的，可以在院子里的任何地方使用，只要不是在前面的退缩处即可。那么它必须是 9 乘以 34 还是可以，它必须如此随机吗？或者说他们之间的距离可以很近吗？

[SPEAKER_14]: 如果您不在 15 英尺范围内，他们可能会离彼此很近。出色地。这就是问题所在。他们没有那个。然后他们走到冲浪板前面，要求在那 15 英尺处进行救援。

[Unidentified]: 好的。所以我，好吧。下一个问题。如果是房子前面的话，如果后退真的是8.1到8.3。正确地说，这是一个先前的分歧。院子里、院子里的其他部分还需要有 15 英尺的退缩吗？

[SPEAKER_14]: 不。

[Unidentified]: 这个挫折对这批来说算不算？

[SPEAKER_14]: 是的。所以它是 8.3 英尺，所以从技术上讲它是负六英尺。这是有道理的。

[Unidentified]: 是的。因此，他们必须能够停放两辆车经过8.3。对不起，丹和阿拉娜，入口有多深？有多长？ 25. 所以 25 减去 8.3 相当于 17 英尺。如果我们有两辆车并排怎么办？我们认为它们应该有多大？

[SPEAKER_14]: 所以我们现在要求地块是九加九，即 18 英尺。这是最小值。因此缓冲区将为 12 和 12，即 20 英尺。宽21英尺吗？正确的。是的，21 英尺。

[Unidentified]: 它有 21 英尺宽，足够并排站立。

[SPEAKER_14]: 正确的。

[Unidentified]: 所以从这栋房子的前面到车库的后面有 17 英尺长。如果他们彼此距离很近，他们需要多长时间？或者说你需要多长时间买车？

[SPEAKER_14]: 为了一辆车？所以在这里，等一下。

[Unidentified]: 是的，别着急。

[SPEAKER_14]: 那么你今年34岁了。

[Unidentified]: 这比我作为一个成年人想象的要多得多的数学。所以 34 减 15 等于 19 英尺。将其除以二得出每辆车 9.5。长度，长度。正确的。

[SPEAKER_14]: 所以我们要求导体长 34 英尺。

[Unidentified]: 好的。

[SPEAKER_14]: 在这 34 个中，负 15 英尺。这是前 15 英尺，对吗？达到 19 英尺。所以这是两个口袋空间减去 15 英尺除以二。每辆车 9.5 美元。

[Unidentified]: 因此，如果它们彼此靠近，车道的尺寸只需 19 x 18 英尺。抱歉，是 9.5 乘以 18。正确。然后。

[SPEAKER_14]: 是的，他们是。

[Unidentified]: 距街道八米。是的。所以他们还剩 17 英尺。然后，在8.3英尺的逆转之后，他们21投17中。所以他们可以有两个地方，对吗？

[SPEAKER_14]: 我没有 8.3 尺寸的线。我们知道这是什么吗？

[Unidentified]: 所以我认为他们说的总数是 21。所以我对此感到抱歉。 21 宽，25 深。是的，所以总数是 25。

[SPEAKER_17]: 所以，如果我们去掉 8.3，我们得到 17 分，不，是 16.7。数学正确吗？

[Unidentified]: 因此，如果输入的测量结果为 16.7 x 21，而这落后于不合格的 8.3，所以他们可以有两个重合点，对吗？正确的。然后我们就可以摆脱车库了，如果 8.3 在那里，他们可能就不需要帮助了，对吧？正确的。但我认为你可能有两个重叠点。我们刚才所做的事情对每个人来说都有意义吗？让我看看我能不能让我看看我能不能那么我们要说的是，这批地块的后退高度为 8.3，不符合所需的 15 英尺后退距离，对吗？是的。在这种情况下，如果是并排停车，则在 8.3 英尺之后还需要 9 英尺半，这比这个还要多。是的，完全正确。所以大家都可以看到这个灰色的小方块，不幸的是这是我刚刚制作的灰色方块。因此，根据我们刚才的计算，这个空间有 21 英尺宽，需要 18 英尺宽。我会忘记它有 16.7 英尺深，而他们需要 9.5 英尺。所以我想多亏了8.3，你们很幸运有阳台。我觉得因为这个8.3，有两点符合。

[Mike Caldera]: 杰奎琳，我的主要问题，我同意这个分析。我只是有点担心申请人，因为他们已经获得了建筑许可证，但被拒绝了。

[Unidentified]: 是的，我同意。我认为我们必须这样做，我不确定确切的机制。也许我们所做的是，如果每个人都同意数学是有道理的，那么也许我们所做的是，对此的某种发现退缩缺陷是现有的不合格项，通过消除它，我现在相信从技术上讲，第三个停车位不会以任何方式增加不合格项，因为房子的位置保持不变，退缩不会改变，并且两个停车位位于退缩后面。这有意义吗？这可行。

[Mike Caldera]: 如果董事会愿意，如果我们发现该批次不合格并且转换不会使不合格情况变得更糟，我会感到更放心。我是，老实说我是。我不确定我是否知道官方有多少个停车位，实际上没有，所以我得到的有关车库的信息相互矛盾。关于他的信息相互矛盾。我认为，如果我们发现这些地块不合格并进行改造，前面的空间就会安全。你知道，这符合发现的标准，所以我认为我们已经准备好了，或者候选人已经准备好了，无论如何。因此，如果董事会愿意，我会对此感到更放心。

[Unidentified]: 是的，让我来说，我一点也不反对这样做，这可能是最好的办法。我只是想思考，因为直到我们面对它并开始做数学之前我没有考虑过它。我可以问一个问题吗？是的，继续吧。这是经过认证的场地规划吗？是的。让我们看看它是否告诉我它叫什么。它不会让我看到这个名称，因为我的共享屏幕一直妨碍我。让我看看。开始了。这就是所谓的计划吧？让我们看看，就是这样。我的意思是，看起来它是在研究中准备的。你知道，我不知道，候选人可能知道。

[Alicia Hunt]: 等等，丹尼斯，是什么让你获得认证的？它由工程师盖章，并且必须由工程师在那里签名。

[Unidentified]: 另外，它就像那里的签名。这就是它成为经过认证的场地规划的原因吗？

[SPEAKER_14]: 嗯，它就在那里说的。

[Unidentified]: 它发生了一点。这是尽可能深的。我可以向上滚动。

[SPEAKER_14]: 是的。是的，他说我没有看到下面有土木工程师、测量员。

[Unidentified]: 是的。

[SPEAKER_14]: 就在那里。

[Unidentified]: 出色地。然后是的，然后我们必须盖章专业测量师并签字。所以是的。好的。

[SPEAKER_14]: 因此，为了保护建筑部门，我现在正在查看在线申请。此经过认证的场地规划从来不是您的许可证的一部分。哦，

[Unidentified]: 好吧，也没有必要为建筑部门辩护。他们做得很好。我们一路走来都在试图弄清楚这一点。而且，我认为对你来说，我不知道你是否可以，我的意思是，就分歧而言，8.3 是差异，对吗？不是那15个。好的，迈克，如果我们发现批次是不合格批次，我想您会如何看待该批次是不合格批次，而不是相反的批次是不合格批次？

[Mike Caldera]: 我要回到我的想法了。我想是的，所以，我想，所以车库不高兴，对吧？因此，至少它违反了后坐力。撇开停车不谈，这是一个不合格的结构，对吧？

[Unidentified]: 是的。而且看起来，在规模上也是有分歧的。

[Mike Caldera]: 是的。所以，是的，我想是的，我想如果我们走搜索路线，那就会了。因此，他们正在尝试翻新或改造不合格的附属结构，以便调查结果与此相关。我认为，如果整个物业拥有所有必要的停车位，然后这种转换造成了新的不合规情况，那么这种情况就会出现差异这是有道理的，但无论我们在这里进行什么计算，它们要么有足够的空间，要么没有足够的空间。我不认为车库改造是将他们从一个类别转移到另一个类别的原因。我认为，实际上，如果车库空间很重要并且适合一辆车，那么这就是车库里的车，这就是问题所在，所以是的。我认为这有点复杂。我对走研究路线感到很舒服，但我只是想确保我们为候选人做正确的事情。

[Unidentified]: 所以是的，当然。嗯，我想是的，我们谈论得越多，我倾向于发现这与以下事实有关：该房产不再符合要求，因为后退不符合 15 英尺的要求。由于存在这种不合规情况，存在以下两种情况BR-夏洛特·皮茨，COB：：由于存在这种不符合性，因此符合要求的合规点，因此删除本身看起来也可能合规的停车位并不会使它们低于要求，是的，我的意思是，这有点奇怪，但仅此而已。

[Andre Leroux]: PB，哈蒙·祖克曼，他，他，他的。 PB，哈蒙·祖克曼，他，他，他的。 PB，哈蒙·祖克曼，他，他，他的。 PB，哈蒙·祖克曼，他，他，他的。 PB，哈蒙·祖克曼，他，他，他的。 PB，哈蒙·祖克曼，他，他，他的。 PB、Harmon Zuckerman、PB——“这非常清楚。我们只是说有两个停车位，我们认识这两个停车位，它们具有功能性，符合尺寸，我们对此非常清楚。”

[Unidentified]: COB，艾莉森·克伦普：“是的，你知道，我不明白为什么不。 “我认为我们应该清楚，这是由于对挫折的现有分歧造成的。”

[Mike Caldera]: 我的意思是，我认为……安德烈，据我了解，我们可以得出这样的结论，但最终这将取决于建筑部门。所以事情不会是这样的，这一发现不会是任何形式的特殊授权。因此，如果建筑部门不同意我们的调查结果，许可证仍可能被再次拒绝。

[Unidentified]: 我认为这就是为什么我们不得不说这一发现与回归有关。是的，因为如果我们说停车位是不合格的，但其他两个停车位，我们并没有将其与挫折联系起来，所以从技术上来说它们不存在。即使我们删除了一个不合格的点，我们仍然会删除一个点。但如果我们这样说，我们就会发现，消除这一点并不会以任何方式加剧现有的分歧。反过来吧？所以我想问题是，任何时候，所以在这里，这都会有帮助。让我解释一下当你取得突破时你应该做什么。拟议的扩建、改建、改变，无论你在做什么，对社区的危害都不可能比现有的违规行为更大。我想每个人都同意这并没有带来更大的危害。那么您所要求的改变会增加不合格的性质吗？不，因为这里的分歧是相反的。因此，拆除停车位并不会增加这种不满。然后我们必须找出具体的不合格之处，这就是这个小挫折。确定这种改变、添加或改变是否会加剧它们。我们发现事实并非如此。然后，如果你发现这会激怒他们，你就必须确定这是否对社区有害。所以我想如果我们反过来看并说移除车库这有道理吗？我认为我们正在定义，由于不合格的缩进，有两个空格。改造车库时，您并没有改变，也没有消除房产中必要的空间。是的，是的，是的。尽管迈克，你关于这是否是特殊许可证的观点是一个很好的问题。是的，所以...我还没见过这样的东西。

[Mike Caldera]: 所以我们只是……我认为我们应该发现结构，改变结构。那么在这种情况下，改变了什么？车库。车库不高兴了。我们都同意，车库至少在一个方面存在不足。是的，所以，所以，这样我们就可以对车库做出有问题的发现，那么杰奎琳所经历的事情绝对是正确的。因此，我认为您可以认为有必要进行差异的领域是，如果转换实际上使停车情况变得更糟。

[Unidentified]: 好的。申请人。从技术上讲，停车情况并不不一致，因为我认为从技术上讲，他们有三个停车位。我们是否因为许可证被拒绝而陷入停车困境？是的。虽然等等，迈克尔，我想你的意思是我们可以得出这样的结论：这种结构的变化并没有它不会改善或增加。

[Mike Caldera]: 确切地。这是我的理解。假设这是一个带有附属车库的商业地产。即使没有停车问题，车库改建也需要找到。房主不必一直这样做的唯一原因是他们获得了额外的保护。所以在这种情况下，有人可能会争辩：他们需要一些发现吗？但我们肯定可以发现，由车库改造成车间的不合格结构就是不合格的，对吗？这并没有让事情变得更糟。这可能是我们的发现。我们将能够就对社区的影响得出结论。即使在一种情况下，无论他们有两个停车位还是没有。这个发现仍然可以实现，所以是的，这就是我的建议，我认为我们应该这样做。我们应该谈论邻里的要素，并就对邻里的影响达成共识，我认为我们可以在不对此发表评论的情况下做出判断。只要我们确定停车情况不会造成停车困难，就会加剧现有的停车违规情况。

[Unidentified]: 我的意思是，我们也可以对我们正在做的事情的决策更加透明感兴趣。我们也可以做出决定，这些都是我们考虑的事情。

[Mike Caldera]: 是的，是的。因此，例如，我们可以说，如果我们沿着搜索路线前进，我们仍然需要讨论其他元素，但我们可以说，我们结论的理由是，我们相信申请人已经拥有兼容的停车位，或者他们知道车库实际上不算是一个空间，或者，你知道，我们可以有我们在那里得出的任何理由。然后你就会获得透明度。有时推理是错误的。我不认为我们在这里错了，但我认为我们应该根据我们所掌握的信息做出最好的决定。这就是为什么我们有理由相信有足够的停车位。因此，一旦分析了对邻里的影响，我们就可以对这种不合格结构做出结论。

[Unidentified]: 我对此感到很舒服。丹尼斯·麦克唐纳，快速提问。如果进行这次改建，市政府会砍掉现有车库前的人行道吗？如果他们进行这种转换，该市会消除路边切割吗？

[SPEAKER_14]: 不。

[Unidentified]: 不，没关系。那么人们可以在那里停车吗？

[SPEAKER_14]: 从技术上来说，不。但这不是城市的责任。任何类型的人行道切割均由申请人完成。这个城市不这样做。既然如此，我们就回到屋子前面去吧。如果他们想拓宽该入口，则由申请人来拓宽。

[Unidentified]: 只要得到他们的许可，就没有问题。

[SPEAKER_14]: 我实际上会在这里建议一些东西。我问过申请人这个问题。如果你看一下这个场地平面图，我没有现有车道的尺寸。出色地。因此，无论今晚做出什么决定，我都会对那个条目进行更改。它显示在平面图上。我知道我们被告知是 21 乘以 25。如果你问我这件事，我会感觉更舒服。我们有一个计划。这是有道理的。

[Unidentified]: 不不。我认为这是一个很好的观点。我的意思是，也许我们有一些选择。如果您觉得更舒服，我们可以要求申请人验证此信息并在下个月回来。如果投票赞成，我们还可能将其作为决定的条件，即他们必须向建筑部门提供该信息。我认为这很棒，我愿意沿着这些方向做一些事情。我们也可能会询问申请人在这方面是否有任何偏好。我想你可以问问候选人。对不起，丹和阿拉娜。这个问题你明白了吗？您看到我们没有测量的这个区域了吗？我们有8.3。然后我了解到有 25 个，但我们没有，只是因为我们的名单上没有它们。我们正在尝试找出如何获得一份经过认证的副本，其中也列出了这些尺寸。所以我想我想问一下您是否有任何偏好。如果我们投票批准它，我们可以设定一个条件。我们可能会以您在获得许可之前提交此信息为条件。如果您愿意，我们也可以在下个月再讨论这个问题。您对那里有什么偏好吗？

[SPEAKER_17]: 我对下个月唯一担心的是天气、测量员回来以及下个月之前的所有事情。我不知道他们是否能够做到这一点。

[SPEAKER_14]: 当然。通过椅子，我可以成为这件事的渠道。我可以和业主一起工作。因此，如果董事会今晚批准，并规定我们获得现有车道的尺寸，房主可以与我合作并与我一起提交申请。我可以将其上传到门户，然后将其转换为法律文件。这意味着现在是 21 乘 25。

[Unidentified]: 好吧，是的，是的，这是有道理的。因此，我可以，我们可以询问其他董事会成员，但我们可能必须提交具有这些尺寸的经过认证的场地平面图。它们必须是法定的最低限度，或者在这个意义上比我们似乎拥有的更多。如果发生了，只要不止于此，他们就没有问题。好的。

[Mike Caldera]: 我并不是想扩展这一点或在这里制造困难，但如果这本质上是一个以他们已经拥有两个合法停车位为条件的发现，那么他们不需要任何发现。所以我不知道这是否真的对候选人有帮助。

[Unidentified]: 关于你的意思？

[Mike Caldera]: 为了转换，对吗？你能转换一下这个吗我的理解是，因为它是一个不合格的单户住宅结构，所以它是一个小项目，所以我认为他们不需要一个发现者只是为了把一个不合格的车库变成一个侧面挫折。在一个车间里。因此，如果我们要发布一项裁决，并说，如果他们已经有两个停车位，那么该裁决就是有效的。但如果你没有这样做，那么它就是无效的。那么申请人不需要任何东西，对吗？我们只是说，如果你真的有两个很酷的空缺，请回来告诉我们。

[Unidentified]: 嗯，我认为问题在于丹尼斯所说的是我们没有它们，而是他们向我们发送了数据。我们没有证书，因为我们没有，我们无法确定他们是否还有两个正式职位空缺。

[Mike Caldera]: 好的。是的。所以我想说，由于丹尼斯的提议和候选人，这个思考过程本质上意味着它对丹尼斯来说是有意义的。共同检查停车情况的实际情况然后返回。我不认为做出有条件的决定对申请人有任何好处，因为如果丹尼斯和他们发现已经有两个停车位，他们可以理所当然地这样做。如果他们不这样做，所以我们设置了一个基本上会使研究结果无效的条件。那么，为什么不只是在这种情况下，如果我们真的希望一切都预先得到确认和验证（我尊重这一立场），为什么不让施工部门和申请人一起工作呢？如果有两个合法停车位，我认为他们可以正确地这样做。他们可以撤回命令。否则，他们会回来，我们会在下个月进行适当的分析。

[Unidentified]: 我同意。我是。看来杰米必须走了。抱歉，请继续。抱歉，我想这只是为了澄清该成员的声明。根据我们当前的分析和丹尼斯的贡献，申请人可以返回建筑部门澄清这些信息，并最终与建筑部门联系，而我们没有时间限制。是的，我认为他就是这么说的。是的，我认为这是一个很好的观点。所以看来这是正确的，但为了得到建筑部门的批准，我们似乎只需要他们拥有他们在进行第一次分析时没有的认证尺寸。正确的。好吧，是的，迈克，这是一个很好的观点。如果丹尼斯·麦克唐纳和候选人对此感到满意，我对此感到满意。

[Mike Caldera]: 候选人似乎有话要说。

[SPEAKER_17]: 我只是问了一个问题以确保我理解。所以，嗯，什么，什么 PB，哈蒙·祖克曼。 PB-哈蒙·祖克曼。 PB-哈蒙·祖克曼。 PB-哈蒙·祖克曼。所以我们这里的目标是 2.40 米加 2.70 米。所以七到十八英尺。

[Unidentified]: 好的。看起来你已经 21 岁了，但建筑部门只是没有对这些信息进行认证。

[SPEAKER_17]: 所以，是的，我为此道歉。

[Unidentified]: 不，不，没关系。你知道，我想你可以从我们每次做事的方式看出，你知道，你可以，你可以学习这些东西并知道这一点。每次有事情发生时，每处房产都会有所不同。因此，每当有一些事情我们都在努力解决并且我们都在共同努力时，请确保您了解我们正在做我们正在做的事情并努力做得正确，所以完全不用担心。但我认为，如果你们对此感到满意，迈克的论点就很好，如果是丹尼斯·麦克唐纳，我一直说麦克唐纳，因为我们这里也有丹尼斯·麦克杜格尔。所以如果丹尼斯·麦克唐纳和你们两个对此感到满意，我们可以，我们可以继续这样直到下个月。与此同时，如果你弄清楚了这一切，你就可以撤回请愿书。

[SPEAKER_14]: 通过主席到候选人。因此，我们通过建筑部门寻找的是，从现在开始，您拥有现有的场地规划。我需要一份场地规划提案。所以这意味着我需要显示车道的尺寸以及那里的车辆，然后显示这些车辆从人行道向内的退缩情况。这有道理吗？

[SPEAKER_17]: 出色地。所以，一切都很好。将车辆包含在场地平面图中。

[SPEAKER_14]: 正确的。是的。现在你已经有了一个现有的情节计划。我需要一份拟议的地块平面图，其中显示车辆、路缘退缩以及车道宽度和长度。

[Unidentified]: 出色地。在这个拟议的计划中，它说的是车间而不是车库。

[SPEAKER_17]: 正确的。就其价值而言，我们只有一辆车。那么，如果我们提议的计划中只有一辆车可以吗？不，你不会那样做，你的研究会。不，我明白，但是。

[Unidentified]: 好吧，你只需要画出两辆车来证明它们适合在一起。

[SPEAKER_17]: 啊，九英尺半长的尖端。

[Unidentified]: 是的，是的。

[SPEAKER_17]: 所以，长九米半，宽九米。是的，你好吗？

[Unidentified]: 是的，所以你要问他们的就是，在你拥有的车道上，标记车道每一侧的实际尺寸，然后画出两辆车可以正确容纳的空间。

[SPEAKER_17]: 我明白了，没关系。

[Unidentified]: 空格 8.3 之后。

[SPEAKER_19]: 出色地。我们还必须对汽车有特定的尺寸吗？

[SPEAKER_17]: 我想他们说，一辆普通汽车的长度是 9 英尺半。

[SPEAKER_19]: 好吧，这只是车。是的，为了让候选人清楚，这里的建议不是

[Mike Caldera]: 对发现或变体的可行性做出任何决定。因此，如果您在完成此练习后发现需要从平板支撑上放松下来，请回来，我们会讨论它。在这一点上，我们认为可能存在一条实际上不需要给予任何救济的前进道路。所以这段时间只是为了验证这一点。

[SPEAKER_18]: 出色地。我们不需要任何形式的延期，例如请求延期以便给我们更多的时间进入。

[Unidentified]: 我想我们应该做好准备。因为丹尼斯，这个月就出来了，对吧？你好，丹尼斯·麦克杜格尔。因此，我们有一个时间表，以便当您申请时，我们必须在一定时间内做出决定，但我认为下个月之前我们不会在这方面遇到任何问题。

[SPEAKER_17]: 如果是大约五六周前的话。

[Unidentified]: 好的，如果他们继续到下个月我们就可以了，对吧？

[Mike Caldera]: 所以我想问题是如果我没有及时回来会发生什么。因此，在这种情况下，您将参加下一次会议或写信给我们请求继续。然后，作为理事会，我们可能必须获得您的许可才能进一步延长期限。

[Unidentified]: 啊，我明白你在说什么。问题是搜索没有在正确的时间返回。好的。是的。出色的。出色地。是的。所以迈克说的是正确的。通常情况下，这个最后期限（我认为是一百天）是董事会的要求。因此，如果您同意给我们更多时间做出决定，丹尼斯只会向您发送一份小文件，您将在上面签名。所以这不是问题。如果这成为问题，您可以在下次会议之前告知我们，并且但我希望你能解决这个问题并且不必再见到我们。好吧，我们先快点行动吧。论坛上还有其他人吗？还有人想补充什么吗？好吧，我们能否提出一项动议，将此事继续讨论到下次会议？

[Mike Caldera]: 我建议继续申请罗素街 5 号，直至梅德福分区上诉委员会下次例行会议召开。好的，等一下，那就是 8 月 25 日。

[Unidentified]: 谢谢，丹尼斯。我可以再等一下吗？

[Denis MacDougall]: 我会支持你。

[Unidentified]: 好吧，我们走另一条路，杰米。是的。吉姆？是的。安德鲁？是的。微？杰奎琳也是。好吧，朋友们，感谢您在我们解决这一切的过程中与我们在一起。丹尼斯·麦克唐纳，感谢您对此的帮助。

[SPEAKER_17]: 谢谢。

[Unidentified]: 祝你好运。感谢大家的共同努力。

[SPEAKER_17]: 感谢大家抽出时间。

[Unidentified]: 谢谢。是的，不客气。祝你好运。哦，只是一个简单的问题。你在做一个像艺术工作室之类的工作坊吗？

[SPEAKER_19]: 是的，我制作彩色玻璃。

[Unidentified]: 哦，太酷了。好吧，祝你好运。

[SPEAKER_19]: 谢谢。

[Unidentified]: 不客气。好吧，丹尼斯，我们完成了吗？朋友们，你们可以走了。现在一切都准备好了。谢谢。丹尼斯·麦克杜格尔，我们是要结束公开会议然后进行培训还是让我停止共享屏幕？

[Denis MacDougall]: 我不确定实际细节是什么我不知道我们是否应该结束公开听证会或继续培训。我们有罗宾在这里，所以也许我们可以咨询她。

[Unidentified]: 是的，我认为我们可能应该，我的直觉是，我们可能应该结束会议，然后进行一些培训，而不是因为我们没有考虑任何事情。你好罗宾。很高兴再次见到你。

[Robin Stein]: 哦，继续吧。决定权在你。您将其作为会议的一部分列入议程。

[Unidentified]: 啊，那就让我们保持开放吧。一切都好。

[Robin Stein]: 我没有这样做，你知道，我之前已经和艾丽西亚讨论过这样做的利弊。所以我认为你想在会议中这样做。一切都好。我对此很满意。

[Unidentified]: 无论哪种方式，我们都希望将其提供给任何人。所以没关系，真的没关系。好的。

[Robin Stein]: Então vamos ver, posso compartilhar minha tela, Dennis?

[Denis MacDougall]: 给我一点时间，就这样。

[Robin Stein]: 出色的。然后我希望能够正确地做到这一点。

[Unidentified]: 每个人都可以听到我的声音，好吗？

[Alicia Hunt]: 所以，当你这样做时，罗宾，我只知道我是安德烈，杰基、迈克和吉姆都认识你。杰米很年轻。杰米，你知道，凯特，罗宾在 KP Law 工作，这是一家与该市签约的公司。然后我们意识到，在大家的记忆中，分区委员会实际上并没有接受过任何关于分区委员会的培训。所以这个论坛上没有人这样做过。所以我们觉得随着新成员的加入，这是一个向律师请教的好时机。市里聘请他来做一些培训。而这正是罗宾的专业领域。

[Unidentified]: 是的，我知道罗宾喜欢在市政厅露面。

[Alicia Hunt]: 出色的。所以，坦率地说，这是给可能在电视上或稍后录制时观看的观众的介绍。在这种情况下，我会郑重声明，我是艾丽西亚·亨特。我是该市的规划、发展和可持续发展总监。因此，我们一直在努力解决问题。我是维克多·施拉德 (Victor Schrader)，也是我们这里的经济发展总监，因为他经常与许多大型申请人合作，以确保他们知道会发生什么，并在他们到达之前完成整个许可流程时确保一切都井然有序。大家好，很高兴看到大家都在我身后。

[Robin Stein]: 好吧，让我们看看我能否让它发挥作用。

[Unidentified]: 我正在共享屏幕，但我们仍然可以看到对方。

[Mike Caldera]: 我们看到你的屏幕。

[Unidentified]: 我们观看演示。好的。

[Alicia Hunt]: 我们在演示模式下看不到这一点。我们看到您完成的 PowerPoint。

[Robin Stein]: 是的，我很快就会记住如何解决这个问题。

[Denis MacDougall]: 如果你走到右下角，会看到一个看起来像幻灯片的小东西。啊，你快到了。一，还有两个。好吧，不，直接向右。

[Unidentified]: 谢谢。

[Robin Stein]: 太棒了，谢谢。我知道我忘记了什么。好的，一切都很好。那么现在您只是在看幻灯片吗？

[Mike Caldera]: 不，我们正在分析你们演讲者的愿景。它有下一张幻灯片的注释和所有爵士乐。

[Robin Stein]: 对不起。我不知道我是否曾经用 Zoom 做过 PowerPoint。

[Alicia Hunt]: 我想说的是，我认为一旦进入 PowerPoint 模式，您就可以在显示设置中进行选择，例如切换屏幕或类似的操作。你有两个屏幕在工作吗？

[Robin Stein]: 是的。等待。我认为这实际上就是问题所在。

[Alicia Hunt]: 让我看看。

[Unidentified]: 这样更好吗？是的。是的。谢谢。谢谢。谢谢你给我这个机会。我确信您通过 Zoom 所做的演示比我更多，所以我很感激。

[Robin Stein]: 好的，再次感谢大家今晚的招待。我们总是很高兴有机会出去与管理层交谈并进行培训。我的名字是罗宾·斯坦。您可能已经听说过，我在 KP Law 工作，土地使用绝对是我的事。我为你们准备了一份关于公平土地使用的基本介绍。我还试图详细阐述他的法令的一些细节。但我很高兴看到这个问题得到更多讨论，所以如果人们有疑问，请随时打断或提问，或者你可以把问题留到最后，但是，你知道，我很高兴就顺其自然吧，人们会有疑问。所以这是主要的情况。因此，演示文稿中最重要的部分是下一张幻灯片，作为律师，这是我们的免责声明，即我们仅提供信息而不提供法律建议，特别是当这是在公开会议和广播中完成时。我们只是希望人们明白，如果他们有法律问题，他们应该咨询自己的律师。当每个人都对特定主题有法律疑问时你会问我问题，但这绝对仅供参考，显然，作为市议会，我们不向公众提供法律建议，我们来这里是为了帮助这座城市，所以你已经知道了。我相信你们都熟悉 48 岁之后发生的事情，有时简称为分区法。它在马萨诸塞州的立法中有着悠久的历史；简单介绍一下背景，它的历史可以追溯到 20 年代。 1954年编为第48章，随后又进行了重大修改。 1975 年，它真正给了我们今天看到的现代版本。从那时起，时不时地发生一些变化，但它确实形成了我们今天所看到的。很多时候，我们在调查和分析案件时，我至少知道要关注1975年之前的案件和1975年之后的案件，因为它们之间存在一些差异，有时我们只是想确保我们所依赖的东西在新法律下仍然有效。因此，我们现在将讨论一下该法律的目的。我相信你们很多人都熟悉这一点，但我想我只想介绍一些基本知识，即法律的目的、分区的目的是为我们提供一致的全州范围的土地使用结构。分区鼓励采用现代法规并遵守宪法，为管理当地分区提供标准和程序，并使社区有能力在地方一级努力保护特色并鼓励以城市和市政政策制定者认为最合适的方式使用土地。众所周知，分区的主要目的是健康、安全和公共便利。因此，实现分区目标的方式是通过具有特定边界的统一区域，每个地区的土地和建筑物的具体和明确的用途、明确的尺寸要求以及允许不同用途的条件。这非常重要，我知道这对你们的议会也非常重要，因为当人们尝试做项目或提出或审查他们的法令时，他们希望能够清楚地了解他们可以做什么和不能做什么，以及他们可能需要帮助的用途类型以及类似的事情。这就是为什么尽可能清晰很重要。因此，在法律的管理中，当显然您的分区条例被通过时，就会通过分区条例，然后它将指定可以使用的许可证类型以及由谁颁发许可证。在城市和大多数城市中有点不同的是，在梅德福也很常见，那就是市议会根据法令拥有颁发许可证的特殊权力，这就是我们有时在城市中看到的情况。至少以我的经验来看，Slack Boards 很少有授予权限的特殊权限；它们通常由城市规划委员会和上诉委员会管理，但这在城市中并不罕见，梅德福对此表示同意。所以在这张幻灯片上。我负责管理法律，我在顶部有一个星号，有些项目是星号，因为它们在技术上是在分区法之外的，但有时它们在分区委员会的职权范围内，所以我只是想将它们保留在那里，这样你就知道人们普遍都知道它们。分区上诉委员会批准差异。您的分区条例明确允许授予使用差异，因此您可以授予它们。如果分区条例或法规没有明确授权授予使用差异，则仅允许尺寸差异，这直接源自第 40A 章第 10 节，即分区法的变体部分。其上诉委员会还根据第 40A 条第 6 节做出调查结果。您处理建筑委员会分区合规官员的上诉和决定，嗯，分区委员会和梅德福授予一些特殊许可证。而且根据第 40 B 章，还会有任何综合许可，并且会有一些场地规划审查机构，嗯，我想，这取决于情况。如果需要有关该特定项目的其他帮助。这些是分区委员会和梅德福的区域正如我提到的，其他人是梅德福管理执法的其他委员会，市议会授予特别许可，我认为也参与了场地规划审查。然后社区发展委员会制定一项计划，我们根据细分控制法制定的计划和行动将就分区变更提出建议。他们还有权审查场地规划。我要求进行场地规划审查的原因是，尽管它已经成为一个分区概念，但它并不在分区法本身中。它通常是当地法规的产物。尽管我们的条例中有此规定，但第 48 章中没有相应的章节，如特殊许可、差异、发现和不合格用途。再次强调，如果您有任何疑问，请随时留言。显然，分区的很大一部分是指用途。显然，必须有一项法令，它必须确定和定义哪些用途是法律允许的或禁止的，豁免的，也许是法律定义的，经特殊许可允许的，然后接受场地规划的审查（如果适用）。我认为现在大多数社区都有某种类型的场地规划审查，但同样，这不是法律要求的。然后，通过正确的使用，这些是允许的用途，无需任何酌情审查，例如特殊许可或差异。有时他们需要建筑许可证。他们可能需要审查场地规划。第 94-148 节就是一个例子。在您的简历中，这是使用表。根据法律，这些用途由“是”一词指定。然后是他的任命章程第六条。我已经习惯了像你这样的城市仍然称呼你的圣经，但这是服装场地计划审查条例的第六条。相反，我们禁止使用。分区令还可能禁止某些地区的某些土地使用。你们的法规中也有相关的规定。如果您查看第 94-141A 节，它讨论了禁止使用。然后，当您返回表 94-148 时，禁止的用途由单词 no 指定。建筑章程还解决了不合格的用途和结构。这些都是合法启动的用途或结构。请原谅我一下。抱歉，我的狗想参加演示。然后她来看望我们一会儿。

[Unidentified]: 我们很想养一只狗和我们在一起。

[Robin Stein]: 然后我会俯身轻轻抚摸她，这样她就不会抱怨了。因此，不合格用途和结构将是在分区之前或在通过可能禁止或以其他方式限制它们的分区条例修正案之前合法存在的用途和结构。只要它们在出现时合法存在并且继续具有相同的用途或尺寸，它们就可以继续存在。如果有人做出重大改变，对这些用途的保护可能会消失没有得到必要的缓解。《城市规划条例》第六条第五款具体规定了不符合规定的用途，仅供参考。然后，不合格使用也受到第 48 章第六节的管辖，这是一个相当长的部分。 40A，还为单户和两户使用提供特殊保护。我可以问你一个问题吗，罗宾？

[Unidentified]: 当然。在这张幻灯片上，...你想让我回来吗？是的。

[Robin Stein]: 等一下。下一个。

[Unidentified]: 因此，保护可能会因目的、质量或性格而丧失。质量是否基于货币价值的投资？抱歉，这是去年基于的。是的，根据性质和目的，质量或特征是特定美元价值的投资所涵盖的质量，可能会失去保护。

[Robin Stein]: 不一定，这些往往是非常具体的事实分析，如果我们真正考虑一下，你知道，这种变化是否需要缓解？它足够重要吗？有一个测试，这是我们通常会查看的代理测试，以确定是否有必要救济，但它不一定有货币基础。可能有不同的因素会影响您是否真正做出改变。

[Andre Leroux]: 罗宾，我有一个问题。这是安德烈。我认为您所有的参考文献都反映了最近对分区法所做的更改。这是正确的吗？而且，如果是这样的话，我们能否得到新改革的分区法的一种新的干净版本？

[Robin Stein]: 所以我正在研究他们在线代码中的分区条例版本。如果这不是最新的，那么我的参考资料也不是最新的。你如何获得新的，我不知道。

[Unidentified]: 我不能百分百确定，实际上丽莎可能是最合适的人选。是的，我知道我看到网上有一些变化，但我不知道一切是否顺利，但我认为我没有看到任何东西。嗯，艾丽西亚，你可能更清楚。

[Alicia Hunt]: 好的。我们正在等待市委书记和他们聘请的重新编码律师的新版本。因此，我们一直在建筑部门的办公室研究提交给市议会的最后一个版本，因为那是最终版本。但有有明显的错别字、拼写错误和类似的情况，逗号等错别字以及我们正在努力修复的问题，然后才出现在城市网站上。现在是我们这样做的时候了。因此，我们将不得不返回并再次请求以获得更新的版本。罗宾，他们指的是市议会刚刚完成的重新编码。

[Robin Stein]: 老实说，我不知道他们刚刚重新编码了。

[Alicia Hunt]: 哦，对不起。没问题。在我的世界里，这在过去 18 个月里一直如此普遍，以至于我根本没有想到其他人没有这样做过。

[Robin Stein]: 我最近才开始使用论坛，因此对于缺乏沟通表示歉意。我这里的参考资料是现在存在的。我相信当新产品问世时，我们也能够看一看并评论它。可能还有一些内容已经发生了变化，我们可能希望在将来再次讨论这些内容，并且可能对该条例的具体细节而不是一般的分区进行更详细的讨论。

[SPEAKER_06]: 罗宾？

[Robin Stein]: 是的。

[SPEAKER_06]: 我们稍后可以得到这份演示文稿的副本吗？

[Robin Stein]: 当然，我会通过电子邮件发送给丹尼斯。

[SPEAKER_06]: 好吧，谢谢。

[Robin Stein]: 我很高兴这样做。好的，在我们继续下一张幻灯片之前，您对现在发生的情况还有疑问吗？因此，正如我所说，不合格的一户和两户住宅受到第48章第6节的特殊保护。最近有大量判例法，即使是过去五七年的判例法，也确实为我们如何解释本节提供了很好的指导。 48-6 是，我认为案例将其称为棘手的词和其他具有挑战性的词。基本上，该部分允许对不合格的单户或两户住宅结构进行改建、扩建、重建或结构变更，只要不增加结构的不合格特征即可。如果结构的不合格性质增加，则允许进行这些更改，但需要验证。根据其条例，除非进行修改，否则分区委员会将批准调查结果。再次强调，一旦您有机会批准新法令，其中一些可能需要重新验证。我将在下一张幻灯片中详细介绍这意味着什么。通常，初步调查由分区合规官员或分区委员会进行，以确定结构不符合规定的方式，然后确定提案是否会加剧现有的不符合规定，或导致新的不符合规定并加剧现有的不符合规定。他不看它。因此，如果他们升级现有的不合格项，并不一定意味着它会增加不合格项的性质，因为判例法和裁决都谈到了小的变化或小幅的增加。这可以被视为一项权利，因为即使他们增加了不符合项，但实际上并没有增加不符合项的性质，这就像可能是顶层公寓或小改动或类似的东西，所以它不一定是数学分析，如果项目没有加剧不符合项或创造新的不符合项，那么单户或两户住宅的申请人可以只需获得建筑许可证即可，不需要找到他们。如果确定它将加剧违规行为，那么分区委员会将确定拟议的变更是否会对社区造成更大的损害。如果他们正在创造一个全新的不合格行为，除非他们的法令决定更有利，否则他们将需要一个差异。所以现在我要稍微改变一下用途，以豁免用途，这些用途出现在分区第 48 章第三节（通常称为多佛修正案）的第三节中。多佛修正案通常是在教育和宗教用途的背景下提及的。主要是，但也有其他受保护的用途，例如农业和儿童保育。该法规的措辞在用途方面略有不同，但本质上您不能合理地禁止、限制或监管受保护的用途。因此，法律规定，法令不能禁止、管制或限制将土地或建筑物用于宗教或教育目的。因此，如果提出其中一种用途，则不能予以拒绝，该用途不能要求特别许可，但可以对其进行合理的监管和管制。当涉及到我将在下一张幻灯片中介绍的某些维度时的用途。因此，判例法也有相当多的指导，尽管这可能是一个具有挑战性的领域并且正在不断发展；近两年也出现了一些新的案例。看起来是的。土地的主要目的实际上是受保护的用途，无论用途和结构是否具有真正的目的，例如，具有教育意义，而不是，你知道，与教育用途有关，但实际上并不是财产的主要用途。很多时候，这是非常非常具体的事实分析，你知道，从候选人那里收集信息并做出决定确实需要一些时间。确实基于所提议的非常特殊的用途。

[Victor Schrader]: 你好罗宾，我叫维克多。这是新修订的分区法中发生变化的一个领域。在之前的条例中，我们没有提及如何处理多佛。更改用途，现在我们这样做，并且有一个场地规划审查流程，该流程通过 CD 委员会来确定该用途是否属于 Dover 范围，然后在批准之前对该用途进行场地规划审查。这些用途过去由分区上诉委员会处理，但现在，根据新条例，它们将由社区发展委员会处理。

[Robin Stein]: 很好，很棒。所以，这可能是有一定道理的，你知道，特别是在董事会中的一些新人有机会任职一段时间并且最终条例完成并发布供我查看和回来之后，我们可以随时讨论一些变化以及如果他们认为有帮助的话如何继续使用该条例。

[Victor Schrader]: 是的，如果有什么需要指出的，我会补充。

[Robin Stein]: 太好了，我很感激。我很感激，谢谢。是的，我们看到越来越多的社区，但场地规划审查是有限的，并且多佛修正案使用，因为使用可能受到合理的体积、高度和停车法规的约束。院子区域、地块区域、开放空间和建筑物，最好有一个这样做的流程，因为有时会出现这样的问题，如果建筑专员是一个委员会，你知道谁负责，那么这肯定会推进分区的目标，以便申请人清楚谁负责以及流程如何进行。这就是多佛修正案。现在我将谈谈与到达议会的不同类型许可证相关的截止日期。因此，对于所有特殊许可证、差异和上诉以及综合许可证，初始申请均需提交给市书记官。对于特殊许可和变体，委员会必须在提出请求后 65 天内召开听证会。然后出于某种原因，有一天我确信我会了解这个故事，但我现在不知道，之后的截止日期会有所不同。因此，对于特殊许可，委员会将在 65 天内召开公开听证会，并且必须在听证会结束后 90 天内投票并向市书记员提交其决定。听证会到此结束。所以如果听证会继续进行并保持开放状态，自上次会议起计算 90 天，届时听证会结束且董事会进行投票。对于分区执行官员做出的差异和行政上诉决定，委员会必须在 100 天内就请求的决定进行投票，并且必须在 14 天内获得决定并将其提交给市书记官。然后综合许可有 400 亿个项目，它们有自己不同的流程。因此，在这种情况下，听证会开始于嗯,30天后,开业180天后关闭,40天内必须做出决定并向市政府备案。再说一次，您知道，这是一般信息，如果对特定项目有疑问，那么我们鼓励您与我们联系并询问我们，您知道，告诉我们这些项目的进展情况。嗯,除了准时之外,选票的数量也很重要。这些都是，嗯，法律要求。因此，一般而言，第48章第九节规定了特别许可的投票要求。它基本上说，如果你有一个由三名成员组成的董事会，那么你需要所有三名成员。如果您的董事会由五名成员组成，则需要五分之四。如果您有更多，则需要三分之二。因此，对于作为特别许可机构的分区委员会来说，这将是五分之四的投票，但对于该委员会来说，这将是三分之二的投票。发现通常需要多数票，除非您的法令使该发现成为特别许可。因此，目前的法令并没有将发现转化为特别许可证。我不知道这是否是新条例的改变，但除非是特别许可的结果，否则这将是多数票。它与特殊许可流程相反。差异也代表第四次或第五次投票，分区上诉也是如此。因此 40D 项目拥有多数投票权。需要注意的是，有时会出现这种情况，您知道，在大多数情况下，我鼓励人们对申请投赞成票，但如果投票失败，例如因为没有获得所需的第四票或第五票，那么该项目将被视为被拒绝。你不必投票来否认它，你可以，但没有必要。如果失败，则视为拒绝。现在我将继续介绍一些在收到申请时进行审核的技巧。从概念上讲，一些有用的事情是审查项目的性质。是住宅、商业、工业吗？确定所寻求的监护类型，确认是否是正确的监护和完整的监护。请注意，礼宾部始终提供更新的地图和地图。所以这也是我的一个观察。确定地区分区，审查现有条件和不符合项的计划。如果不合格品增加，请考虑必要的尺寸控制。它们总是一个很好的清单，列出了需要寻找的东西。并非所有候选人都有律师，有时您看到一些东西，也许您只是看到了不同的律师，或者与您面前看到的情况不同。所以这样做总是好的。当订单到达时。您可以查找的具体不合格情况包括后退内的结构、高度问题、超出地块覆盖范围的结构、被认为不合格的尺寸过小的地块上的结构、不再允许的用途，或者可能是任何其他违反该条例的情况。然后，显然，在您对此进行听证之后，您将写下您的决定。我们还提供了一些投票和撰写决定的技巧。在请愿书中包含申请人和所有人、完整地址、决定的依据、法令的章节或法律的章节始终是一个好主意。结论，无论是根据 48 9 或 10 还是根据具体法令，都需要事实。必须做出所有必要的决定。而且您知道，最好包括您仅授予已请求和正在授予的帮助，并且如果没有特别考虑某些事情，则不一定涵盖整个项目。

[Mike Caldera]: 厄尼·斯坦（Ernie Stein），只是澄清一下这个问题。这就是为什么我们在有关我们传输的信号的决策中包含这些类型的规定或类似文本。我们是否也应该在会议时以口头方式进行，包括所有这些？

[Robin Stein]: 我发现它对于注册很有用。你知道，这个月可能只是，你知道，我提出动议，批准该财产的这个或那个亲戚的申请，他因这些原因正在寻求这种救济。有时我们会看到它分为两个动作。有时，木板只是简单地上下移动。这将是一个积极或消极的信号，然后他们可以对事实和附带的结论进行投票。如果太复杂而无法将所有内容放在一个动作中。

[Mike Caldera]: 好的好的，谢谢。

[Robin Stein]: 是的，绝对可以根据我们是否同意这一点进行划分，然后无论决定是什么，都采用我们的理由和结论。根据事情的复杂程度，有时它很有用，有时则没有必要。所以我只有几张幻灯片来讨论发现类型的具体情况以及您要做什么查找下一张幻灯片。因此，特殊许可证再次位于第 48 章第 9 节中。您的法令中还会有用途，有时还会有与这些用途相关的具体要求和调查结果。因此，我在这里列出了您的条例中一些特殊许可条款的几个示例，因为它们位于使用表中，但也位于单独的部分中。特殊法律许可证只能针对与该条例的一般目的和意图相一致的用途颁发，我们经常会看到需要为这些用途和特定用途做出其他调查结果，因此始终建议查阅该特定用途的条例，看看是否有任何其他与之相伴的内容。以及法令本身是否有任何其他特殊许可要求。特殊许可证是酌情许可证，这意味着可以授予但不必授予它们。如果董事会否认的话。一个特别许可证，那么它必须是基于分区的原因，无论是法律还是法令，你知道，如果不是基于分区要求而是任意的原因而拒绝它，那将是任意和反复无常的。特殊许可证可能是有条件的，这也直接来自 48.9。你知道，这使你能够经常将项目组合在一起，具有更多的创造力或灵活性，或者只是一些减轻任何担忧的保障措施。再次强调，申请人无权获得特别许可。董事会有权酌情审查并决定是否适合授予许可证。地方立法将再次提供标准。

[Alicia Hunt]: 罗宾，我只是想澄清一下，因为我觉得我们看到的很多东西，而且我实际上认为它来自规划委员会方面，我们不能只是说不，但你说，虽然说这是酌情决定的，但你不能说，好吧，我只是要编造一些非常，可笑，对吧？例如，你需要一家超市的特殊许可证，但是伙计们，但是议会说，这里有很多超市。我们没有这个意愿。这没有理由否认。它必须是在健康、福祉、性格方面更重要的东西，它必须是在分区方面更具体的东西。

[Robin Stein]: 它必须与您的分区机构有关。是的，必须有一些基于分区权威的东西。再者，例如，条例中是否有发布某种类型特别授权的具体标准以及必须得出的结论。如果您发现您未能做出其中一项发现，并且您有权拒绝许可。您也有自由裁量权，即使所有这些调查结果都可能会拒绝许可，例如，如果它不符合总体目的或目标，但拒绝必须基于合法的分区目的，而不是偏好，或者我们宁愿看到在那里使用或类似的东西。它必须与分区相关联。再说一次，这些都是非常具体的事实。有很多判例法解释了董事会的决定以及授予他们的自由裁量权。因此，当出现具体情况时，我们总是很高兴有机会快速浏览一下，也许做一些研究，看看我们可以就具体问题找到什么样的指导，以及法院是否同意它们有充分的理由和基于分区的指导。 PB，露皮塔·D·蒙托亚。

[Alicia Hunt]: PB，露皮塔·D·蒙托亚。 PB，露皮塔·D·蒙托亚。我经常听到这样的说法。我不知道这是否属实，但是如果董事会成员在审查一个案件时，他们发现有问题，想要律师介入，我们可以随时要求KP Law看一下，并提前给你法律结论、法律信息，这样你就不用在会议现场把所有事情都弄清楚了。这不一定是你的角色。

[Robin Stein]: 我们将始终乐意提供帮助。老实说，在编纂新条例时，可能会出现问题，因为法规或其他问题可能已经发生变化。并且可能存在关于如何应用它们的问题。我们将很乐意提供帮助。我的意思是，你们显然有一个非常好的董事会。我看到了他们两次会议的部分内容。现在你对自己正在做的事情进行了很多思考。如果您有疑问，请告诉我们。我们很乐意提供帮助。

[Victor Schrader]: 谢谢罗宾。我能确定我又是维克多了吗？特殊许可证部分特别相关，因为它们很快就会出现。向 ZBA 提交大麻许可证申请人的特别授权申请。条例和现在制定这些标准的分区条例中都有具体的标准。这一过程专门针对大麻场所进行分区。所以我只是想让理事会意识到这一点，还有一个问题：对于大麻场所这样的用途是否有具体的标准，以及一般的特殊许可标准？它们是组合的还是相互排斥的？

[Robin Stein]: 抱歉，只要许多法令都有一般特殊许可证标准，以获得任何特殊许可证，您就必须满足州交通委员会的要求，您知道这会影响市政服务，但他们也可能有一个部分，规定要获得特殊大麻许可证，您必须遵守你知道，还有一些其他的具体要求。只要它们不相互冲突，我们就会同时应用。如果它们之间存在任何冲突，那么通常情况下，显然，我们必须考虑这一点，但在大多数情况下，我们建议对该类型的使用适用最具体的规则，因为法律中通常存在这样的概念，即如果它们之间存在冲突，则特定控制一般。有时会出现这种情况，您知道，有时会为特定用途添加和编写新的部分，但它们与一般要求不符。但如果出现问题，我们可以看看。

[Victor Schrader]: 很好，谢谢。

[Unidentified]: 所以我想我们讨论过这个问题。

[Robin Stein]: 因此，这又是您做出决定和投票时的指南。您知道，将您的决定与项目的实际细节联系起来是很好的。因此，举例来说，你不能简单地说：我赞成批准该项目，因为它不会造成更大的危害。你是说为什么？这意味着这不会造成更大的危害，因为项目会做或完成这些事情，并且，你知道，将其具体化到项目中，这使得该决定在有人否决时更加经过深思熟虑和辩护。而且最好不要简单地重复规范或重复法律规范，还要说明你的理由。您需要提供批准的具体原因（如果有）法规的具体要求。它说，为了让委员会授予特别许可，它必须确定以下内容。你想要识别这些东西并说出你为什么找到它们，你找到了这些东西以及为什么。没有必要详细说明拒绝的细节，但对于董事会来说，解释他们投票支持拒绝的理由仍然非常有帮助，这样，如果提出上诉，那么，首先，为了对申请人公平，他们需要了解为什么有些事情会发生。无论批准与否，并且对公众中的所有球迷都公平，同样，而且如果他们被上诉并上法庭，也能够为这些决定辩护。您知道，尽管这是一次新的审查，但它包含的细节越多，我们就越能代表董事会。所以，我的意思是，总的来说，有很多原因需要考虑到这种程度的特殊性并针对特定项目。我知道我也提到过这一点，它更详细一些，但是可以在特殊许可证上设置条件，可以是时间和使用、开放时间，有时甚至是许可证更新、开始或完成某些工程的最后期限、噪音限制或景观美化类型。有良好的机动余地，可以对特别许可证施加的条件类型必须是合理的，并且必须基于分区。特殊许可的期限可能仅限于特定申请人的所有权或使用。同样，如果您考虑在特定应用程序上执行此操作，有时与律师交谈并获得一些清晰的信息会有所帮助。我会在此 Victor 中注明一些内容，您应该知道这可能会随着您的更新而改变，但 48 条中的第 9 条规定，分区法和附则可能会规定，如果未使用特殊许可证，它们将过期。长达三年的时间。我注意到，至少你们法规的在线版本，第 9481D 条，现在规定了一年。因此，我们可能想要返回并检查它是否随新页面而更改，因为它很可能已经更改。

[Victor Schrader]: 我不知道。我把它放在我面前。你继续的时候我会看一下。

[Robin Stein]: 是的，我们有一些可以随时跟进的事情，但我只是想，我想我提到这可能是旧新闻了。所以，计划条件，如果特殊许可请求附有计划或要执行特定工作，您将需要将其作为条件包含在内。我相信你知道这一点，但通常在决策中我会说工作必须与给定的计划一致或基本上符合给定的计划。您希望通过名称、日期和修订来识别该计划。因此，对于某人应该做什么不再有疑问。对于您的项目，参考计划和决策总是一个好主意，然后确保将它们归档到已知的地方，并附上决策副本，以便人们可以找到它。你知道，如果还需要几年的时间，数字副本的事情可能会变得更容易一些，但你肯定想稍后找到该计划，如果对某些事情有任何疑问，然后再发表评论。您知道董事会不能授予其自由裁量权，因此您必须考虑到这一点并考虑以下条件：你不想把某些东西限制在太远的地方，你知道，比方说，你知道建筑专员或工作人员或城市中的某人可能负责真正属于议会自由裁量权一部分的事情。关于这个问题还有判例法。我们可以分析一下这个问题是否出现。这是特殊许可证的世界。我将稍微改变一下主题。我知道我之前提到过这一点，所以变化是第 48 章第 10 节。有两种类型的变化。存在尺寸变化和用途变化。我们想再次确认这一点。我不认为这已经改变，维克多，但目前允许使用变化。除非您删除它们，否则您可以继续授予它们。该法规规定，除非有法令明确授权授予使用差异，否则不能授予使用差异。你知道，这给了董事会一定的灵活性，如果董事会只允许疯狂的差异，那么它就不会拥有这样的项目。然后我将检查批准差异所需的调查结果。

[Alicia Hunt]: 我只是确认他们实际上已经明确了这一点，因为存在一些争论，而且我知道梅德福有一个法律程序，但他们在重新编码中确保明确指出允许使用变化。

[Robin Stein]: 嗯，我确实看了一下并思考了它所说的内容，包括用法变化。

[Unidentified]: 是的，我们有，我们有，有两个部分，两个小节说了这一点，然后我们有一个上诉案件，法官决定允许。所以，自从那个发现以来，当我们自从法官做出该决定以来，这个问题可能只出现过一两次。因此，当这种情况发生在裁决中时，我将州法规的规定包括在内，这两个相互冲突的法规，然后法院的裁决只是为了确保我们重新站起来。现在，通过新的编码，我们可以采用这个小子集，这使得真正安全变得更容易。我引用了该时间表中的所有内容。

[Robin Stein]: 天哪，不，这很好，这就是你想要做出的决定的重点，你所采取的行动的权威来自哪里，所以看起来在每个人都必须把它搞得如此复杂之前，这会得到一些清理，所以这很好。

[Unidentified]: 维克多在聊天中说了些什么。噢,他说特别许可证如果大量使用或者施工的话就会过期 24 个月内未开始，除非有正当理由。

[Robin Stein]: 好吧，他们加了一年，现在是 24 个月，所以我会再次发送我的演示文稿，但请记住它已经很快过时了。嗯，你知道，赶上，你知道，然后再回来谈论我。事实上，在某个时候坐下来讨论从旧到新的变化可能是一个很好的练习，因为如果你这样做了，对于董事会中与我合作最多的人来说，将会出现，嗯，你知道的，你需要确保自己意识到的变化。这也会很有用。

[Andre Leroux]: 这是个好主意，罗宾。

[Robin Stein]: 是的，我很高兴完成它并让它继续前进，我很高兴这样做，你知道，我也期待与您和社区发展委员会进行更多合作。因此，我确信无论如何我都会花一些时间来审查新条例，以便在出现问题时熟悉自己。那么这对我们所有人都有好处。如果艾丽西亚和维克多也教我新法令的话，对我也会有帮助。所以我认为这会很好。因此，必须有调查结果才能批准差异，该法规有三项调查结果。首先，您需要发现与影响该土地或结构的地貌、地形或土地结构相关的独特土地条件，但通常不是分区区域。所以这可能是像突起一样的东西这可能是一个不寻常的现有结构，它可能占据了大部分财产，这对于附近的湿地来说并不常见，但是该财产的某些东西，你知道，有一个特别独特的形状，这使得它需要救济，这也是独特的，你知道的，对于整个社区来说并不常见。所以这是第一个发现。第二个发现是，从字面上看，哇，它不起作用？等待。开始了。该法令的字面应用会给申请人带来实质性的（否则经济上的）困难。我知道法规规定的是财务方面的，但有很多判例法表明这不仅仅是财务方面的。再说一次，困难必须与任何土壤条件有关。事实上，必须为此创建它。所以它必须像，你知道，因为我们在财产的后面有这个悬垂，你知道，我们无法满足特定的挫折要求，或者我们无法满足特定的屋顶要求，它们实际上必须附加。然后，授予特免的第三个要素是，可以在不实质性损害公共利益且不实质性修改或撤销授予的意图和目的的情况下授予此类救济。这使您有机会分析变化的影响。这意味着授予差异，我相信每个人都熟悉这一点，但它授权了否则不允许的尺寸要求。您知道，申请人有责任证明他们需要这种差异。再说一次，你知道，困难本身还不够。这不仅是一个挑战，而且，你知道，这片土地或结构实际上有一个特殊的、独特的条件，导致了这个问题。他们可以继续按照他们的建议行事，而不会造成这种伤害。任何人都无权进行变更。嗯，你知道，我们在这里引用的判例法规定，应谨慎对待差异。我想说的是，我认为法院评估差异的方式通常与差异的程度有关。因此，如果您谈论的是几米土地的面积要求，或者更小的要求，法院可能会做出不同的评估。其中一部分与损害的概念有关，而不是那些寻找极端尺寸变化或使用变化的人，这些变化可能会收到更高类型的实质性审查，因为它们更重要。变化。与特殊许可证类似，变体也有到期和延期条款。因此，变更必须在授予到期日之后的一年内行使。他们可以获得六个月的延期，但必须在失效发生之前提出申请。关于行使差异的含义，有一些判例法，但不多。我通常喜欢描述它的方式是，由于变化，你必须改变你的位置，所以你需要注册契据记录，这不足以行使它，你知道，如果你获得了建筑许可证并开始工作，那就足够了。您是否将房产卖给了真正的买家？你换位置了吗？有人真正信任并使用过这个变体吗？还有判例法，但这是一个非常具体的法律领域。因此，如果出现此问题，请告诉我们，我们将为您提供帮助。但实际上只有少数案例说明了行使差异的含义。

[Unidentified]: 斯坦律师，限制六个月因此，变更可以延长至六个月。这六个月是艰难的还是可以的？

[SPEAKER_06]: 法规里有啊一切都好。是的，这是真的。四十八、十。

[Mike Caldera]: 你知道，另一件事，律师，我想如果我正确理解杰米的话，问题是：所以，如果我理解正确的话，你是说法律规定变更可以延长至六个月。因此，如果董事会说，收到延期六个月的请求，然后又说“不”或违反法规的话，那么看起来像是，但如果呢？不，如果您可以自由地授予它。好的，但是如果有人来到董事会要求延期怎么办？超过六个月？这是在理事会内部吗？

[Robin Stein]: 不可以，因为法规只赋予您将其授予我们的权力。这就是我的意思。这六个月是由法律规定的。这就是你拥有的全部权限。

[Unidentified]: 好的。我想我们没有人知道。我们刚刚批准了一年的延期。是的。那就是我要去的地方。我想这就是问题所在。

[Robin Stein]: 一切都好。好吧，我们为什么不稍后再讨论这个呢？也许，杰基，你可以给我打电话。我们会讨论它。是的。是的。我还必须看看他们的法规或条例。我一直在说法规，抱歉。我正在考虑城市，但我会看两次，但我认为是六个月。请别打扰我。

[Unidentified]: 是的，我想我没有意识到它在那里。

[Robin Stein]: 一切都好。你知道，这就是我们做好这些训练的原因，所以我们稍后会讨论这个问题。我们可以看到。我要强调的一件事是，这就是法规所讨论的内容。授予日期后的一年。我知道的一个房主案例说，这意味着授予日期，而不是 20 天上诉期的日期，是在做出决定之后计算的，但有时确实没有关于此的案例报告。你知道，有时有人会过来说，好吧，除非你在上诉期间提出决定，否则我无法使用它。我当时没有意识到。所以，你知道，如果有人问我，我总是说要保守，设定日期，让董事会对拨款进行投票，因为这就是法规的规定。它没有表明决定的日期或上诉的日期。因此，这个领域可能在某个时候由更高一级的法院做出决定，但除了法规和土地法院案件的文字外，现在对此几乎没有任何指导。另一方面，变更可能有条件，它们可能符合您的利益，因为董事会可能会施加类似的条件、保障措施和限制。特殊授权，但不同的是它不能与申请人或续展挂钩。从概念上讲，与此不同的是，当您授予差异时，您实际上正在改变该财产的分区。它实际上与财产挂钩，不像特殊许可证更与财产的使用挂钩。因为差异的概念是你实际上是在说这是一处只需要 20,000 平方英尺的房产，而不是 25 平方英尺，你知道，这并不是真正与某个人或某个特定项目联系在一起的东西。所以它有一个概念基础，但实际上更多的是变化、变化。我将稍微转换一下话题，谈谈更多的分区概念。因此，对于残疾人的住宿，第 48 章第三节中有一些语言，其中涉及法律、法规、惯例、条例等。有关土地使用以及健康和安全的法规显然不能以歧视性方式适用。而且，您知道，每隔一段时间，您可能会收到与需要住宿的人有关的差异或其他救济的请求，例如安装轮椅坡道。你家的另一个方面。因此，如果您对此有疑问并需要帮助，请联系我们。但我只是想指出，显然，除了一般的歧视法之外，分区法也是如此。然后，《联邦公平住房法》也将适用于分区情况。同样，您可能会不时收到住宿请求，无论它们是什么。你知道，有一种评估它们的框架，如果它们出现，我们可以提供帮助。那么，对此还有更多指导。我真的不知道，所以我需要阅读幻灯片，但是，你知道，重点是你必须确保人们有平等的机会享受他们的家园，你知道，有平等的机会进行他们需要的适应。以便他们有公平的机会像其他人一样生活在社区中。这就是我们想要实现的目标。因此，有时分析可以针对改编和其他事情。但同样，如果出现问题并且您有疑问，请告诉我们。现在我将稍微改变一下分区并讨论一些一般性问题。嗯，有点像公开会议法、公共记录概念，仅适用于所有董事会和委员会。因此，我认为将它们纳入我们特定领域的分析中总是有帮助的，但是，嗯，公开会议法，显然，您的会议，议程必须在会议前 48 小时发布，其中不包括周末和法定节假日。因此，请始终记住，当周一假期即将到来时，如果您周二要开会，请确保在周四发布此类内容之前。董事会审议须达到法定人数，法定人数为代理委员的过半数。有时，分区会变得更加复杂，因为，例如，您仍然有一个特殊的合作伙伴来处理差异，或者您需要绝对多数才能采取行动，对吧？然后你需要更多，如果是一个五名成员的董事会，你可以召开三名成员的会议，但你仍然无法批准差异，例如，因为你需要第四名成员。因此，对于公开听证会，董事会必须拥有与公众或公众与董事会相同的权利参加会议。老实说，近年来，随着我们开始进入混合和远程会议领域，这种含义略有不同。这意味着什么，但底线是你知道你的公开会议，特别是当你举行公开听证会时，人们需要能够提出问题、互动并查看计划，所以我们在过去几年里花了很多时间来弄清楚这在远程、有时是混合环境中意味着什么。但重要的是公众能够接触到。一个大问题，也许是演示文稿中唯一的感叹号，显然不能通过电子邮件或公开会议之外进行审议。因此，他们可以分发将在会议中讨论的文档，但任何人都不应单击全部回复并通过电子邮件分享他们的意见或建议，以进行更改、更正或其他任何内容。您可以通过电子邮件进行安排等事情，因为这不是经过深思熟虑的。您可以通过电子邮件分发数据包以在会议上使用。但任何意见、想法和类似事情的交流都不是通过电子邮件进行的。我们必须把它们留到我们的公开会议上。因此，《公开会议法》中出现的另一件事是有关现场访问的问题。因此，《公开会议法》规定，网站上的说明不是会议。你必须发布它们。只要没有深思熟虑。所以这是需要牢记的重要事情。你不必发布会议信息，但你不能指出一些事情。有时这很困难，因为你会看到一些东西或一些东西，但你无法进行这些对话。有时论坛会倾向于说，好吧，发帖以防万一。唯一需要注意的是，董事会没有能力邀请公众进入某人的私人财产。事实上，该委员会无权进入任何人的私人财产。因此，如果业主说，当然，我会安排实地考察，您只需确保是的，他们正在邀请建议。您可以与他们联系并说，我们想发布此内容，以便我们可以讨论一些事情。如果公众来了可以吗？如果他们说不，那么你就不能。你只需要小心不要有任何这些考虑。显然，在土地利用方面，实地考察有时非常重要。通常，尤其是对于大型项目，查看现场并了解您正在查看的内容（而不仅仅是一些纸质计划）非常有帮助。所以还有一些，因为我知道现在已经很晚了，有利益冲突。我知道你们有一些新的董事会成员。你们中的一些人可能经历过这种情况，但是当你们被任命并宣誓就职时，应该得到一份法律摘要。您必须完成在线培训计划。我想还是每两年一次，你做一次在线培训，然后你打印证书，交给市委书记，你参加了培训。显然，一些重要的事情不应该涉及到你有经济利益或与申请人有关的事情，或者如果你是黄油或附近的居民。如果您在邻居列表中，则不应参与请求。显然，如果你在某个项目或类似的事情中遇到某种问题或偏见。我确信这些事情是显而易见的，但我们总是喜欢将它们包括在内。公共记录。这是最后一个要素，但您作为董事会收到的所有内容都是公共记录，除非法律中有一些例外情况，并且公共记录有几个例外，但您收到的大部分内容将构成公共记录。我的意思是，你可能会时不时地获得特权，比如法律意见或其他什么，但是分区委员会所做的工作类型不会产生很多例外。电子邮件是公共记录，文本是公共记录，事实上任何有交流的文字都是公共记录。因此，社交媒体帖子，即使有，我不知道，他们是否有市政电子邮件地址，或者是否使用指定的电子邮件地址？如果您没有城市电子邮件地址，我见过一些人做的一件事就是将其设置为单独的 Gmail，就像 Jamie Thompson 的 Gmail 分区板一样，这样您就可以将其隔离，这样如果有关于公共记录的问题，您就不会为该请求打开个人电子邮件帐户。这样您就可以将分区板的所有元素与您想要的任何免费电子邮件服务分开。不，我并不是提倡 Gmail，但您可以选择设置任何您喜欢的免费电子邮件服务或其他服务。这可能是我们与艾丽西亚和维克多进行的另一场对话，因为我不一定了解这座城市的科技方面，但最好将其与您的整个个人世界分开。

[Unidentified]: 是的，我们没有市政电子邮件，我想我们都使用个人电子邮件。

[Robin Stein]: 是的，您可能需要考虑设置类似于分区委员会的电子邮件。这样你就可以把事情分开。如果你必须回去寻找什么东西，也很容易找到。如果我们有一个有发现的案例，很容易说，这就是我作为顾问的全部内容，好吧。这使事情变得更加容易，并提供了一些隐私保护。显然，整个项目文件都是公共记录，除非再次出现某种类型的例外，但董事会收到的所有内容都必须保存在正式文件中，即申请的正式记录中。会议记录是公开记录，应始终包括会议的日期、时间和地点、谁出席、谁缺席、讨论的内容、你知道，公共委员会成员阅读会议记录的一般性讨论已经够多了，他们实际上了解发生了什么。它不一定是逐字转录，但应该包含对所发生事件的一些实质性解释。然后任何动议，任何投票，谁投票，你知道，投哪一方，除了清单之外，如果你有的话我没有把它放在那里，除了列出会议中使用的文件。这就足够了我的整个演讲。我不知道是否有人有具体问题或希望获得特定领域的更多详细信息。我真的很想首先就不同的分区概念和不同类型的许可证以及类似的事情进行高层讨论，我想，你知道，我们以后总是可以进行更实质性的讨论，这似乎很适合你的新条例。

[Unidentified]: 谢谢罗宾。那真是太棒了。好吧，现在我很高兴能和你在一起。没有问题吗？演示是如此完美，毫无疑问。我想我们在审查重新编码后会有更多问题。

[Robin Stein]: 每次我做演示时，我想，哦，我必须记得来回移动这张幻灯片，所以我会在那之后做笔记。我很欣赏你的研讨会。

[Unidentified]: 每次我因为想检查一些东西而回到大厅时，我都会发现新的东西。

[Robin Stein]: 就在那里。所以不，我认为这对我们所有人都有好处，未来共同努力，有机会一起通过新法令。我认为维克多似乎处理得很好，但他甚至可以帮助我们制作一份备忘单，你知道，最重要的差异。我们可以为黄金时段做好更多准备。

[Victor Schrader]: 我们有像 Robin 这样的东西供我们内部使用，我们当然可以对其进行格式化，以便可以共享，因为我们也在学习新条例并解决问题，而我们正在使用它，因为这座城市现在的应用程序非常活跃。

[Robin Stein]: 当新条例准备就绪时，安排另一次这样的会议来审查新条例是很有意义的。

[Unidentified]: 而且它们两者都很好甚至在一起，我们还将在开发板上看到。

[Alicia Hunt]: 这确实很有用。我只想说，当我们能够得到它时，我强烈推荐电子格式，但我个人喜欢拥有分区条例的实体副本。我有自己的分区书，其中包含 40A 和分区条例。我正在为我们的团队准备更多副本。当新条例发布时，我们实际上需要包括一个初步版本，因为我们等不及了。但如果董事会成员想要纸质副本，您不必自己做。让丹尼斯知道，我们会修复它。除非您感到非常紧迫，否则我希望在新版本可用后立即提供。

[Unidentified]: 是的，那会有用的。我想我们大多数人可能都打印并制作过巨大的文件夹并随身携带。所以我认为这会有很大的帮助。

[Alicia Hunt]: 好的。因此，如果您只是想进入新的分区，或者您是新用户并且也想要 40A 的副本，请告诉我们。我的办公室里有一盒文件夹，所以我不会买文件夹。但您不必承担打印费用。我们会做的。

[Mike Caldera]: 另外，艾丽西亚，我知道贝克州长延长了允许远程会议的命令，但我想当我们回到摄像机时，拥有它们也会非常有帮助。

[Alicia Hunt]: 一切都好。所以，正如您所知，州立法机构正在努力使这一延期成为永久性的。真正争论的是他们想要施加什么要求需要远程访问会议，但目前已失败，因为这是一项没有资金支持的任务。所以我们将看看进展如何。但是，是的，但我正在倾听，因为人们愿意亲自这样做。

[Unidentified]: 是的，公共访问不再需要远程访问吗？

[Alicia Hunt]: 嗯，它让我们找到自己。因此，疫情爆发前的法律规定，在某些情况下，董事会成员可以远程办公。嗯，但是会议，大部分都必须亲自进行，如果公众愿意，你可以随时向他们提供远程访问。嗯，只是没有人有动力去做，我们才刚刚开始。嗯，我们刚刚买了一个套餐，可以在城里做这件事。当大流行爆发时，我们基本上正在为市政厅的一些房间布线，以便远程访问更多的议会和委员会会议。

[Robin Stein]: 这两者的不同之处在于，这将使公众能够参加会议，但不一定参与。从现在开始，如果您愿意，可以继续举行远程和混合会议，就像您在 2023 年 3 月之前所做的那样，我们希望届时可能还会有更多会议。给出的特殊性不仅是你可以这样做，而且也许你应该这样做或做其他事情。艾丽西亚所指的是，有一项提案甚至需要远程会议，但这适用于一切。我认为城市、城镇和较小社区提出了一些问题，这些问题表明我们不一定有技术能力让公众远程参与所有会议。这些是我们希望看到的一些事情，我们将在未来几个月内讨论这些事情。

[Unidentified]: 这是否意味着会议是面对面的，公众可以做他们在这里所做的事情，但只能在房间里进行？

[Robin Stein]: 或者说，是的，每个人都应该有一个参与的选择。

[Unidentified]: 就像屏幕或可以看到人们的东西。

[Robin Stein]: 这适用于大型会议中任何较小的会议，你知道，不，有些社区可能只有一个会议室，如果一晚上有四次会议，他们将需要在其他地方使用该技术，这样你就知道人们正在进行一次很好的对话，但我知道我希望继续下去。

[Unidentified]: 合法的。是的，看看结果如何会很有趣。

[Alicia Hunt]: 我认为，这一点的必然结果是，我很抱歉，正如丹尼斯问他的董事会那样，我不会进行微观管理。我相信您现在正在以电子方式收到所有材料。如果有时您说您确实想要纸质版本，我们将在办公室提供所有内容的硬拷贝。如果是，我只是想亲自看看，你可以安排在营业时间内随时过来。如果我们知道你要来怎么办？我们的行政助理可能会提供文件供您查看。如果您觉得出于某种原因需要一份副本，您也可以安排。我觉得现在是时候让你知道了。但我们正在努力做到绿色。因此，我们不只是一直运送散装包裹。我们更希望您询问。

[Unidentified]: 我必须打印它们。

[Robin Stein]: 我写关于他们的事。许多材料也发布在网站上以供编辑和公众访问，董事会成员也可以在必要时访问它们。

[Alicia Hunt]: 丹尼斯我也纠正了这一点，我知道我们正在按计划进行。

[Denis MacDougall]: 好吧，你能听到我说话吗，很抱歉我做出了改变。我不读傻瓜，所以每次新演示文稿出现时，所有内容都会出现在我们的论坛网站上。你知道，有些成员喜欢纸质副本，所以我把它们打印出来，这很酷。这是小菜一碟。因此，有时，根据候选人的不同，有些候选人会带来完整的、正确的，尽管我们不再要求七份，你知道，这就是旧董事会所要求的。我们把它击倒了。所以大多数时候我们只收到两到三本，外加一个数字版本。我们现在通过 CitizenServe 进行所有电子归档，在它到达我们之前就已经是电子的了，因为他们必须以电子方式向建筑部门提交。好像一切都已经在那里了。

[Robin Stein]: 好的。

[Alicia Hunt]: 艾丽西亚，我有一个简单的问题：理事会什么时候采用了这种重新编码？维克多可能比我更了解这一点，但我会说阿普丽尔。哦好的。所以它绝对就位。现在，当他进来时，人们对窗户有些怀疑。明白了。但确实如此。

[Unidentified]: 只是一个简单的问题：我们应该结束公开会议吗？

[Robin Stein]: 如果您的议程上没有其他问题，我想如果其他人没有任何其他问题，我的培训部分就会完成。

[Denis MacDougall]: 抱歉，我只是跳过了。所以让我插话一下，对不起，对不起。我注意到我的相机关闭了，所以你看不到我握着我的手，因为我必须切换电脑。如果有人有任何问题，罗宾，如果你把演示文稿发给我，我可以把它发给每个人。每个人，如果你经历过这个，写下笔记和问题，把它们交给我，然后我会以这种方式将它们发送给罗宾。这可能是最好也是最简单的方法。因此，当你这样做时，当你在那个小东西中看到一些东西时，你知道，只需说，嘿，你知道，询问然后将其发送给我，我们也可以这样回应。

[Robin Stein]: 只是不要全部回复，只回复丹尼斯，然后他可以将它们发送给我。当我们稍后谈话时，我可能还会回答这些问题。

[Denis MacDougall]: 在这种情况下，我要做的是，当我发送它时，当我将它发送给每个人时，我会将其放在您的密件抄送中，以使其更加容易。这样就不存在归档的可能性。

[Robin Stein]: 我的联系方式也在那里。所以你可以随时和我沟通。一切都好。

[Unidentified]: 好吧，那我就继续和大家讨论这个六年前的话题。

[Denis MacDougall]: 是的。

[Unidentified]: 是的。

[Denis MacDougall]: 这也是联系律师，因为他好像真的没有什么这也有问题。所以，你知道，也许他知道一些东西，你知道，这是某处隐藏的宝石。

[Robin Stein]: 让我们联系一下这件事。好的，太好了。谢谢，罗宾。

[Unidentified]: 我永远不会有一个美好的夜晚。我一会儿出去见你。谢谢。还有，嗯，我们可以提出结束会议的动议吗？

[Mike Caldera]: 所以，杰奎琳，我会一直这样做，直到我们完全按照时间表进行为止。有一个管理更新的元素，所以我只想在注销之前确保它不是管理更新。

[Unidentified]: 你知道吗，迈克？我喜欢你这样做。我们都在树林里想办法解决这个问题。丹尼斯，我们有任何更新吗？我知道丹尼斯一开始就说过，我不确定是否每个人都出席了，我们将有一些会议记录，以便我们可以在下次会议上批准它们。

[Denis MacDougall]: 是的。至少在过去，我们通常将它们放在那里作为一种防止保留的情况。我的意思是，仅仅因为它被列入议程并不意味着它就是这样，但我们可以承认这一点，但我们可以说，你知道吗？不，我们继续前进。所以，但它是作为占位符存在的。确保如果有事情发生，它就会被列入议程。这只是确保我们拥有它的另一种方式。这让我们想起了议程。

[Mike Caldera]: 是的，丹尼斯，我认为这是完全合理的。我不知道。如果我们把这个推向逻辑的极端，也许就会出现问题。有类似的议程项目或类别是可以的，但是，是的，如果我们至少承认它们在那里，然后，你知道，即使什么也没有，我会感觉更舒服。

[Alicia Hunt]: 你问这个问题很好，因为每次都有不同的人，我与很多委员会合作过，当他们要求我提供行政更新时，我的大脑崩溃了，然后我说，哦，每个人都会感兴趣，所以你知道。建筑专员的职位发布在该市的网站上。它在几个地方做了广告。已经进行了一些招聘尝试，我认为实际上可能已经开始了一些面试。从技术上讲，我这周正在度假，但我想我在电子邮件中看到了一些关于开始进行一些采访的内容。

[Unidentified]: 您在度假并在星期四晚上来和我们一起度过吗？你真是太好了。

[Alicia Hunt]: 我真的很想观看培训并参加培训。

[Unidentified]: 我有一个与工作无关的快速问题。您女儿花样游泳的表现怎么样？

[Alicia Hunt]: 事实上，他们做得非常好。他的团队是Cambridge Synchro，但来自剑桥，包括梅德福在内的剑桥都会区在全国排名第六。

[Unidentified]: 哇。哦，哇。

[Alicia Hunt]: 类别，是的。

[Unidentified]: 这真的很酷。

[Alicia Hunt]: 是的，是的。我女儿也参加了一些独奏比赛，共表演了五次。但他的团队却取得了剑桥同步组在全国比赛中取得的最高成绩。

[Unidentified]: 这真的很酷。嗯，恭喜她。

[Alicia Hunt]: 谢谢。非常令人兴奋。

[Unidentified]: 嗯，这就是我们的行政管理。迈克，除了演讲之外我们还有其他议程吗？

[Mike Caldera]: 不，仅此而已。我提出休会动议。