[Denis MacDougall]: El 16 de julio de 2022, el gobernador promulgó una ley que complementa las asignaciones fiscales COVID-19 y una extensión hasta el 31 de marzo de 2023 de ciertas autorizaciones relacionadas con reuniones públicas. Esta nueva ley amplía las disposiciones sobre reuniones remotas de la orden ejecutiva del gobernador del 12 de marzo de 2020, suspendiendo ciertas disposiciones de la reunión abierta. De acuerdo con la orden ejecutiva de 2020, esta reunión de la Junta de Apelaciones de Zonificación de la Ciudad de Medford se llevará a cabo totalmente mediante participación remota mediante Zoom, incluidos los miembros del comité y el público. El uso de Zoom cumple con el requisito de la ley de proporcionar medios alternativos, adecuados y en vivo de acceso público a las deliberaciones del organismo público. En lugar de celebrar reuniones en un lugar público que esté abierto y físicamente accesible al público, las personas que deseen escuchar o ver esta reunión mientras se desarrolla pueden hacerlo utilizando el enlace que se incluyó en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Si, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no podemos llegar para tener acceso en tiempo real, publicaremos un registro de esta reunión en el sitio web de la Ciudad en un futuro próximo en el enlace proporcionado en la agenda de la reunión. Sólo estoy comprobando que todos escucharon eso porque yo estaba en el personal de la reunión de la comisión de bicicletas y escribí unas tres palabras y es posible que se cortaran y tuve que hacerlo de nuevo. Entonces.
[Unidentified]: Sí, gracias, Dennis. Bien, ¿deberíamos sacar el quizás fuera de servicio? ¿Deberíamos aceptar primero la solicitud de prórroga?
[Denis MacDougall]: Creo que sí, que normalmente no quiero maldecir nada, pero esos suelen ser bastante corto. Así que creo que probablemente sea una decisión inteligente, porque generalmente hay mucha menos deliberación sobre eso. Entonces 590 Boston Ave, caso número A-2020-07 modificado. El solicitante y propietario, Anteleto Brothers Incorporated, solicita una extensión de seis meses y una variación y permiso especial otorgado por la Junta de Apelaciones con la decisión presentada el 30 de julio de 2021, con certificado de no apelación de fecha 12 de septiembre de 2021, hasta el 12 de enero de 2023. para la demolición de una gasolinera existente, lavado de autos, construcción de una vivienda múltiple de cinco pisos que consta de 40 unidades y 1,343 pies cuadrados de espacio comercial.
[Unidentified]: Gracias, Dennis. Abogado Baranski, ¿quería dirigirse a la junta? Oh, estás en silencio.
[Adam Barnosky]: Gracias, señora presidenta, miembros de la junta. Soy Baranski, estoy aquí en nombre de la junta. Creo que inicialmente presentamos la solicitud de construcción en 2019 y recibimos la aprobación en la última audiencia en julio pasado, ha habido muchos cambios. condiciones económicas, y estamos buscando un plazo de tiempo para iniciar el proyecto. El solicitante todavía está muy interesado en seguir adelante, pero necesitamos un poco más de tiempo para juntar algunas piezas en este caso. Dicho esto, solicitamos una prórroga de seis meses, y seis meses después de que se emitió la decisión, creo que la 30 de enero. Si la junta se inclina por proporcionar una extensión de un año hasta el próximo verano o una extensión de nueve meses HAB-Michael Leccesereeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
[Unidentified]: Ese fue uno de ellos. Mi pregunta iba a ser si consideraba que seis meses era tiempo suficiente. Estamos empezando a ver que la gente tiene problemas con la cadena de suministro y otras cosas relacionadas con COVID. Entonces no es raro. Y, ya sabes, definitivamente apreciamos que hayas venido a nosotros con anticipación. Así que no, no tengo ningún problema con la extensión. Creo que probablemente estoy dispuesto a pagar entre nueve y un año, dependiendo de lo que piensen los demás. Oh, discúlpeme, lo siento. Solo debo mencionar antes de comenzar que tenemos un par de miembros nuevos y puedo hacer esa presentación en un segundo cuando no estemos en medio de esto, pero solo para informarles que votaremos e Yvette Vélez, quien es miembro votante, está ausente esta noche. Así que Jamie Thompson, que es asociada, participará y será designada para votar en su lugar. Sólo quería avisar. Bien, otros miembros de la junta directiva, ¿alguien tuvo alguna pregunta o idea?
[Andre Leroux]: André, adelante. Creo que es evidentemente razonable pedir una prórroga de un año dadas las inestables condiciones actuales. Entonces yo estaría a favor de eso.
[Unidentified]: Sí, ese es un buen punto. ¿Alguien más?
[Mike Caldera]: Sí, mi pregunta era sólo para el abogado Bernowski, ¿cuál es? ¿El solicitante quiere nueve o 12? Entiendo que 12 brinda más flexibilidad, pero ¿cuál es la solicitud oficial que estás haciendo aquí?
[Adam Barnosky]: Pediríamos que, si la junta directiva estuviera de acuerdo, no hiciéramos la solicitud hasta dentro de un año. Gracias. Gracias.
[Unidentified]: Bueno. ¿Presidente Jamie? No hay duda. preguntas.
[Mike Caldera]: Bien, entonces presentaré una moción para conceder una extensión de 12 meses para el proyecto del 590 de Boston Avenue.
[Unidentified]: Bien, haré una votación nominal. Mike, ¿cómo votas?
[Adam Barnosky]: Sí.
[Unidentified]: Mira, lo siento, estoy intentando hacerlo alfabéticamente. Andre, ¿cómo votas? Sí. ¿Y Jim? Sí. ¿Y Jaime? Sí. Gracias. No sé por qué hago deporte. A veces lo hago. Y luego, Jacqueline, voto que sí. Entonces tienes la extensión.
[Adam Barnosky]: Muchas gracias a todos.
[Unidentified]: DE ACUERDO. Gracias, abogado Ronski. Buena suerte con eso, amigos.
[Andre Leroux]: Gracias. Buena suerte.
[Unidentified]: Bien, antes de pasar al siguiente, solo para cualquiera que esté mirando, me gustaría presentarles a algunos miembros nuevos. Tenemos a Andre LaRue, que es un nuevo miembro con derecho a voto, bienvenido. Y luego también tenemos a Jamie Thompson, que es un nuevo miembro asociado, y sustituirá a Yvette Vélez, que está ausente esta noche. Y luego también tenemos otro nuevo miembro asociado, y su nombre es Talia Matarazzo. Espero haber dicho su apellido incorrectamente, pero ella no está aquí. con nosotros también en futuras reuniones. Bien, Dennis, ¿qué sigue?
[Denis MacDougall]: 5 Russell Street, caso número A-2022-10. La solicitante y propietaria, Danielle y Elena Pierkowski, están solicitando una variación en la zonificación del capítulo 94 de la ciudad de Medford para renovar un accesorio de garaje independiente para una vivienda unifamiliar existente no conforme en 5 Russell Street en un distrito unifamiliar de dos zonificaciones de uso permitido y convertir la estructura en un taller. Este proyecto requerirá la reubicación de un espacio de estacionamiento fuera de la vía pública que se ubicará en el retroceso del patio delantero, no permitido, sección 6.14, número tres.
[Unidentified]: Gracias, Dennis. Bien, amigos, creo que tengo a los solicitantes con nosotros aquí. Sólo quería repasar un poco los procedimientos, lo que normalmente hacemos. Si alguien tiene un abogado, a menudo ya lo ha hecho antes, por lo que sabe adónde acudir. Entonces, lo que haremos es que ustedes puedan, si tienen algún tipo de presentación, pueden hacerla. También puedes informarnos solo verbalmente cuál es el alivio que estás buscando. Si hay algo que desee resaltar, los miembros de la junta pueden hacerle preguntas a medida que avanzamos. Podemos hacer preguntas al departamento de construcción y asegurarnos de que entendemos. Luego tendremos una parte en la que dejaremos que el público haga cualquier comentario, luego deliberaremos y luego votaremos. Entonces, ¿hay algo que quisieran resaltar ante la junta directiva o una presentación que quisieran hacer? O si simplemente quisieran contarnos cuál es el proyecto, pueden seguir adelante.
[SPEAKER_17]: Claro, creo que todo lo que diría es una repetición de lo que ya está en las presentaciones. Es posible que ya hayas oído todo esto. Así que tenemos una estructura de piedra independiente en la propiedad, que estamos buscando renovar para convertirla en un espacio de trabajo. Y supongo que eso es todo. Nos han dicho que como en teoría es un garaje, no podemos mover ese espacio de estacionamiento sin tener un lugar en la propiedad para estacionar que no esté dentro del retroceso. El camino de entrada existente es corto pero ancho donde el estacionamiento se encuentra dentro del retroceso. Creo que eso es todo lo que voy a decir allí.
[Unidentified]: ¿Cuánto tiempo hace que existe ese camino de entrada?
[SPEAKER_19]: Décadas.
[Unidentified]: ¿Ha sido propietario de la propiedad durante 17 años? Sí.
[SPEAKER_17]: Supongo que me arrepiento un poco de haber llamado garaje a esta estructura. En teoría, en algún momento se utilizó como garaje, pero los vecinos viven en esta casa desde 1975 y están en su casa desde 1975. Y han informado que desde que viven aquí, los residentes de esta casa han estacionado sus autos en el camino de entrada. Así que si alguna vez se utilizó como garaje, fue hace bastante tiempo.
[Unidentified]: Entonces tuve una pregunta cuando estaba revisando la solicitud y Dennis McDonald, veo que vienes del departamento de construcción. Puede que seas la persona adecuada para ayudarnos aquí. El camino de entrada existente, supongo que estaba mirando cuando vi que teníamos una solicitud de variación. Quería asegurarme de que lo estuviéramos analizando correctamente si se trataba de una variación. No sabía si quizás queríamos ver esto como un hallazgo de que ya era una no conformidad. Así que supongo que desde el departamento de construcción el problema aquí es que ¿El camino de entrada no es lo suficientemente largo para que los autos estén estacionados dentro de ese frente, creo, a 15 pies?
[SPEAKER_14]: Eso es correcto, sí. La zona SF1 no permite estacionar 15 pies dentro de los primeros 15 pies, eso es correcto.
[Unidentified]: Bien, entonces, tal como está el camino de entrada ahora, ¿hay espacio para que los autos se estacionen afuera, más allá de esos 15 pies?
[SPEAKER_17]: Tiene 21 pies de ancho por 25 pies de profundidad. Así que no, no lo puedo imaginar a menos que tengas un auto inteligente o algo así. No me imagino un coche encajando.
[Unidentified]: Sí. Cuál es el mínimo, la longitud mínima, creo que el auto mide algo así como 14 pies. Bien. Entonces, supongo que en ese frente, me pregunto, y si alguien más tiene una idea sobre esto, si actualmente, si eso, digamos que es un garaje para un solo automóvil. Y actualmente el camino de entrada tiene dos puntos, pero ninguno de ellos está completamente más allá de esos 15 pies. ¿El camino de entrada existente cuenta como dos puntos existentes no conformes? Porque 17 años es mucho más que 10 años. ¿Tiene eso sentido? ¿Sabes qué podría ser útil? ¿Y si hacemos esto? ¿Por qué no comparto mi pantalla y aparece la imagen? Oh, Dennis, ¿podrías nombrarme un anfitrión, por favor?
[Denis MacDougall]: Sí. Lo estoy haciendo ahora. Lo siento.
[Unidentified]: Entonces Dan y dispara, ¿es Elena? Alana. Sí. Alana. Dan y Alana. Lo que me pregunto es que hay un par de formas diferentes en las que la placa puede Mira lo que tenemos delante y toma una decisión. Uno de ellos es a través de una variación. Y no estoy sopesando si usted puede o no calificar para eso específicamente, pero otra forma es determinar que existe una no conformidad y lo que está haciendo no la exacerbará de una manera que sea perjudicial. Así que sólo quiero asegurarme de que estamos haciendo el análisis correcto de todo lo que está sucediendo aquí. Bien, déjame compartir mi pantalla y ver si puedo resolver esto. Impresionante, está bien. Así que allá vamos. Entonces, ¿pueden todos ver este cursor que tengo aquí? Sí. Entonces esto es 8.3.
[SPEAKER_17]: Esa es la distancia desde la acera hasta el frente del porche.
[Unidentified]: Oh, el porche, está bien. Así que supongo que mi pregunta fue, si hay dos lugares para estacionar aquí, Correcto. Y técnicamente, el camino de entrada para dos lugares de estacionamiento debería haber estado aquí atrás. ¿Calificarían estos como puntos no conformes existentes? Y al eliminar este punto técnico, ¿estaríamos diciendo que se trata de una no conformidad existente y eso es solo un hallazgo, o tal vez simplemente tomamos una variación. Estaba un poco confundido en este frente. No sabía si alguien más tenía alguna idea sobre esto.
[Mike Caldera]: Sí, Jacqueline, también tengo preguntas, preguntas ligeramente diferentes, pero aún relacionadas con eso.
[Unidentified]: Quizás tus preguntas ayuden a responder las mías.
[Mike Caldera]: Bueno, primero déjame intentar abordar el tuyo. Entonces, tengo entendido que debido a que el camino de entrada en sí no se considera una estructura, el hecho de que sea corto no representa el camino de entrada, ya que básicamente los puntos no pueden ser no conformes. Entonces creo que simplemente cuentan como cero puntos. Ése es mi entendimiento. Y luego mi pregunta está relacionada, porque aún podría afectar la ruta, que es así: Oh, ya veo lo que estás diciendo.
[Unidentified]: Sí. Entonces veo lo que estás diciendo. Técnicamente hay un lugar en ese garaje. La inconformidad es la indicada. Veo lo que estás diciendo. Bien.
[Mike Caldera]: Así que creo que todo, tal como lo entiendo hasta ahora, y voy a hacer una pregunta aclaratoria para verificar esto, pero esencialmente todo, no se ajusta en el sentido de que tiene un lugar donde creo que debería tener dos, pero el camino de entrada en sí no es lo que no se ajusta. Es el, es como el lote general.
[Unidentified]: No, creo que eso es, sí, creo que estaba pensando más en la falta de puntos reales con conformidad, pero creo que la forma en que lo estás enmarcando tiene más sentido. Así es,
[Mike Caldera]: Entonces, mi pregunta se refiere más al garaje existente porque quería asegurarme de que, de hecho, según nuestra ordenanza de zonificación, es un lugar. Primero que nada, hay sólo una cuestión dimensional. Al igual que el interior de esta estructura, ¿cumple realmente la definición? de un lugar, pero también parece que tiene una puerta existente, quiero decir, me atrevería a suponer que los autos modernos no encajarían allí, incluso si lo intentaras. No lo sé, tal vez si 1.900 coches lo hicieron, pero sí, me gustaría una aclaración. ¿Es este un lote no conforme con un espacio de estacionamiento o cero espacios de estacionamiento? Porque creo que eso afecta el análisis.
[Unidentified]: Creo que esa sería la diferencia entre la variación o el hallazgo en realidad.
[Andre Leroux]: Sí. Bueno, y yo agregaría a eso, quiero decir, el camino de entrada en realidad no se conecta con el garaje por lo que estoy viendo aquí.
[Mike Caldera]: Entonces, sí. Entonces, Andre, lo busqué en Street View y parece que básicamente hay dos cortes de acera.
[Unidentified]: Sí.
[Mike Caldera]: Uno para el camino de entrada y otro para esta estructura en la otra calle.
[Unidentified]: Sí. ¿Lo hacemos? Entonces tal vez Dan y Alana podrían. ¿Tiene las dimensiones del garaje o tal vez así sean?
[SPEAKER_17]: Las dimensiones interiores del garaje son 10 pies por 20 pies. No tengo las dimensiones de la puerta. No pienso medir eso.
[Unidentified]: Veamos, Dennis McDonald. Sé que se supone que un camino de entrada debe medir 12 pies. ¿Un interior de 10 por 20 calificaría como un lugar de estacionamiento fuera de la vía pública?
[SPEAKER_14]: Entonces, en un nuevo camino de entrada hoy, pediríamos que fuera de 12 por 34. Entonces, como mínimo, debe tener nueve pies con un espacio de amortiguación de tres pies de ancho.
[Unidentified]: Entonces 12, por lo que 10 pies no son suficientes para ser un lugar.
[SPEAKER_14]: Dependiendo del tamaño del vehículo.
[Mike Caldera]: Bueno, sí, quiero decir, esto se remonta, Dennis, a mi comentario anterior. Así, como señaló el solicitante, en el camino de entrada existente se pueden aparcar dos coches, pero es demasiado corto y, por tanto, no cuenta como plazas. Y si lo que escucho es que el interior existente del garaje no cumple con las normas actuales requisitos del estatuto de zonificación para ser considerado un espacio de estacionamiento, entonces tengo entendido que esencialmente se trata de un lote con cero espacios de estacionamiento y, por lo tanto, convertir el garaje en realidad no requeriría una variación porque simplemente mantendría la no conformidad existente del lote. Básicamente, está convirtiendo el garaje y está pasando de cero espacios de estacionamiento a todavía cero espacios de estacionamiento. ¿Es eso consistente con su comprensión? Sólo quiero asegurarme de que estamos haciendo lo correcto aquí. Creo que, según mi lectura, si oficialmente esto cuenta como un espacio de estacionamiento, entonces se supone que debemos seguir la ruta de la variación. Si no es así, entonces creo que podemos seguir la ruta de la búsqueda.
[Unidentified]: Qué, está bien, bueno, si son nueve pies con un amortiguador de tres pies, y eso tiene 10 pies. Dennis McDonald, usted dijo que actualmente pediríamos esto. Supongo que lo que me pregunto es: ¿cómo determinamos si el lugar del garaje califica o no como lugar? Creo que eso es lo que pregunta Michael.
[SPEAKER_14]: Bueno. Entonces a partir de ahora tenemos dos plazas de aparcamiento de no conformidad, la de delante en el garaje. Por eso quieren eliminar el garaje y convertirlo en un taller. Entonces, lo que pide el departamento de construcción, si ese es el caso, ahora necesitamos hacer que su camino de entrada cumpla con nueve por 34. Los propietarios en ese momento no querían invadir la parte trasera del jardín. Por eso los citamos para que se presentaran ante la ZBA. ¿Eso tiene sentido?
[Unidentified]: Oh, ¿entonces estás diciendo que el camino de entrada cuenta como un lugar actualmente?
[SPEAKER_14]: Bueno, correcto, sí. Pero necesitas dos plazas porque están cambiando las dadas en el garaje. Entonces, para tener algunos lugares, tiene que ser básicamente de nueve por treinta y cuatro.
[Unidentified]: Bien. Y estás diciendo que el. Estás diciendo que el garaje que crees califica como un lugar, incluso si es de tamaño insuficiente.
[SPEAKER_14]: Correcto.
[Unidentified]: DE ACUERDO. Um, entonces cuando estaba tratando de resolver esto, busqué algunos de los estatutos que aplicaban y luego, um, 94 guión uno 93 B3. Estaba diciendo que, um, Se refería a cuando el estacionamiento está en el patio delantero, se pueden hacer franjas de protección y materiales para plantar o cercas, etcétera. Y también se podría, 94-172-B1 decía que el espacio de estacionamiento no está encerrado en una estructura, podría proporcionarse en cualquier lugar del patio, siempre que no esté en ese retroceso delantero. Entonces, ¿tendría que ser nueve por 34 o podrían, tendría que ser así de aleatorio? ¿O podrían estar uno al lado del otro?
[SPEAKER_14]: Podrían estar uno al lado del otro si no lo incluyen a usted en un radio de 15 pies. Bueno. Ese es el problema aquí. No lo tienen. Entonces van delante del tablero pidiendo alivio en esos 15 pies.
[Unidentified]: Bien. Entonces yo, está bien. Siguiente pregunta. Si es el frente de la casa, si el retranqueo en realidad es de 8,1 a 8,3. Y eso, digamos correctamente que eso es una inconformidad previa. ¿El patio, el resto del patio todavía tiene que tener un retroceso de 15 pies?
[SPEAKER_14]: No.
[Unidentified]: ¿Este contratiempo cuenta para este lote?
[SPEAKER_14]: Sí. Entonces son 8.3 pies, por lo que técnicamente son seis pies en negativo. Eso tiene sentido.
[Unidentified]: Sí. Por lo tanto, deben poder estacionar dos autos que pasen el 8.3. Y lo siento, Dan y Alana, ¿cuál era la profundidad del camino de entrada? ¿La longitud de la misma? 25. Entonces, 25 menos 8,3 son como 17 pies. Y si tuviéramos autos tándem uno al lado del otro, ¿Qué tan grandes deberían ser, creemos?
[SPEAKER_14]: Así que estamos pidiendo ahora que un lote sería nueve y nueve, que son 18 pies. Ese es el mínimo. Entonces la zona de amortiguamiento será 12 y 12, que son 20 pies. ¿Tiene 21 pies de ancho? Correcto. Sí, 21 pies.
[Unidentified]: Tiene 21 pies de ancho, por lo que es lo suficientemente ancho para estar uno al lado del otro.
[SPEAKER_14]: Correcto.
[Unidentified]: Y luego tiene 17 pies de largo desde el frente de esta casa hasta la parte trasera del camino de entrada. ¿Y cuánto tiempo lo necesitarían como mínimo si están uno al lado del otro? ¿O cuánto tiempo lo necesitas para un coche?
[SPEAKER_14]: ¿Para un coche? Así que toma, espera un segundo.
[Unidentified]: Sí, tómate tu tiempo.
[SPEAKER_14]: Entonces tienes 34.
[Unidentified]: Son muchas más matemáticas de las que jamás pensé que haría cuando fuera adulto. Así que 34 menos 15 da 19 pies. Dividir eso por dos es 9,5 por vehículo. La longitud, la longitud. Correcto.
[SPEAKER_14]: Entonces pedimos que un conductor tuviera 34 pies de largo.
[Unidentified]: Bueno.
[SPEAKER_14]: En ese 34, menos 15 pies. Esos son los primeros 15 pies, ¿verdad? Sale a 19 pies. Entonces son dos espacios de bolsillo menos los 15 pies divididos los 19 por dos. Eso es 9,5 por vehículo.
[Unidentified]: Entonces, si están uno al lado del otro, el camino de entrada solo debe medir 19 pies por 18 pies. Lo siento, 9,5 por 18. Correcto. Entonces.
[SPEAKER_14]: Si lo son.
[Unidentified]: A ocho pies de la calle. Sí. entonces les quedan 17 pies. Así que, después de su revés de 8,3 pies, tienen 17 por 21. Entonces podrían tener dos lugares, ¿verdad?
[SPEAKER_14]: No tengo la dimensión desde el 8.3 hasta la línea. ¿Sabemos qué es eso?
[Unidentified]: Entonces creo que el total que dijeron es 21. Entonces por mi parte, lo siento. 21 de ancho, pero tiene 25 de fondo. Sí, entonces el total es 25 de largo.
[SPEAKER_17]: Entonces, si quitamos el 8,3, estamos en 17 puntos, no, 16,7. ¿Son correctas las matemáticas?
[Unidentified]: Entonces, si el camino de entrada mide 16,7 por 21, y eso está detrás de su no conforme 8,3, entonces pueden tener dos puntos coincidentes, ¿verdad? Correcto. Entonces podemos deshacernos del garaje y es posible que, si ese 8.3 está ahí, es posible que no necesiten alivio, ¿verdad? Correcto. Pero creo que es posible que tengas dos puntos coincidentes. ¿Tiene sentido para todos lo que acabamos de hacer? Déjame ver si puedo, déjame ver si puedo, Entonces, lo que estamos diciendo es que este lote tiene un retroceso de 8,3, lo que no se ajusta al retroceso requerido de 15 pies, ¿correcto? Sí. Y en ese caso, con un estacionamiento de lado a lado, necesitas nueve pies y medio después de esos 8.3, que tienen más que eso. Sí, exactamente. Entonces, ¿pueden todos ver este pequeño cuadrado gris, desafortunadamente es el cuadrado gris que acabo de hacer? Entonces ese espacio, según los cálculos que acabamos de hacer, tiene 21 pies de ancho, donde necesitarían los 18 requeridos. Y voy a olvidar que tiene 16,7 pies de profundidad, y necesitarían 9,5. Así que creo que gracias a ese 8.3, ustedes tienen suerte de que ese porche esté ahí. Creo que debido a ese 8.3, hay dos puntos conformes.
[Mike Caldera]: Entonces Jacqueline, mi pregunta principal, estoy de acuerdo con el análisis. Sólo estoy un poco preocupado por los solicitantes, porque ya obtuvieron un permiso de construcción y se lo negaron.
[Unidentified]: Sí, estoy de acuerdo. Creo que tenemos que hacerlo, no estoy seguro del mecanismo exacto. Y tal vez lo que hagamos sea, si todos están de acuerdo en que las matemáticas tienen sentido, entonces tal vez lo que hagamos sea, algún tipo de hallazgo de que la deficiencia en el retroceso es una no conformidad existente y al eliminar esto, ahora creo que técnicamente el tercer lugar que está en el garaje no aumentará de ninguna manera la no conformidad porque la ubicación de la casa permanece igual, el retroceso no cambia y los dos lugares de estacionamiento están detrás del retroceso. ¿Tendría eso sentido? Eso podría funcionar.
[Mike Caldera]: Si las juntas directivas están dispuestas, me sentiría más cómodo si descubriéramos que el lote no es conforme y que la conversión no empeoraría la no conformidad. Lo soy, lo soy honestamente. No estoy seguro de saber cuántos espacios de estacionamiento hay oficialmente, no hay, por lo que estoy recibiendo información contradictoria sobre el garaje. Información contradictoria sobre el. Los espacios frontales, creo que serían seguros si descubriéramos que los lotes no son conformes y la conversión. ya sabes, cumple con el estándar para un hallazgo, entonces creo que estamos listos, o el solicitante está listo, pase lo que pase. Así que me sentiría más cómodo con eso si la junta está dispuesta.
[Unidentified]: Sí, déjame, no me opongo a eso de ninguna manera, y esa podría ser la mejor manera de hacerlo. Sólo quiero pensar, porque no había pensado en esto hasta que lo enfrentamos y comenzamos a hacer los cálculos. ¿Puedo hacer una pregunta? Sí, adelante. ¿Es este un plano de parcela certificado? Sí, lo es. A ver si esto me dice cómo se llama. No me deja ver el nombre de esto porque mi pantalla compartida sigue interponiéndose. Déjeme ver. Ahí vamos. Simplemente se llama plan de trama, ¿verdad? A ver, esto es. Quiero decir, parece que está preparado en una encuesta. Sabes, no lo sé, los solicitantes pueden saberlo.
[Alicia Hunt]: Espera, Dennis, ¿qué hace que esté certificado? Está sellado por un ingeniero y ahí mismo tiene que estar firmado por el ingeniero.
[Unidentified]: Además, es como una firma allí. ¿Es eso lo que lo convierte en un plano de parcela certificado?
[SPEAKER_14]: Bueno, lo dice justo ahí.
[Unidentified]: Está pasando un poquito. Eso es lo más profundo que puede llegar. Aunque puedo desplazarme hacia arriba.
[SPEAKER_14]: Sí. Sí, dice que no vi justo debajo ingeniero civil, agrimensor.
[Unidentified]: Sí.
[SPEAKER_14]: Ahí mismo.
[Unidentified]: Bueno. Y luego sí, entonces tenemos que sellar un agrimensor profesional y la firma. Entonces sí. Bueno.
[SPEAKER_14]: Entonces, en defensa del departamento de construcción, estoy viendo la solicitud en línea ahora mismo. Este plano de parcela certificado nunca formó parte de su permiso. Oh,
[Unidentified]: Bueno, y tampoco hay necesidad de defender al departamento de construcción. Están haciendo un gran trabajo. Todos intentábamos resolver esto a medida que avanzábamos. Y además, creo que para ustedes, no sé si podrían tener, o sea, en términos de inconformidad, el 8.3 es la diferencia, ¿no? No esos 15. Bien, entonces Mike, a tu punto en términos de que necesitamos, si encontramos que el lote es el no conforme, ¿qué es lo que encontraría sobre el lote que no es conforme, creo, en lugar de que el revés sea la no conformidad?
[Mike Caldera]: Ya voy a dar marcha atrás en mi idea. Creo que es el, entonces, creo, entonces el garaje no está conforme, ¿verdad? Así, viola el retroceso como mínimo. Dejando de lado el estacionamiento, es una estructura no conforme, ¿verdad?
[Unidentified]: Sí. Y parece que también es una inconformidad en términos de tamaño.
[Mike Caldera]: Sí. Así que, Sí, eso creo, creo que si seguimos la ruta de búsqueda, lo sería. Entonces están tratando de renovar o convertir la estructura accesoria no conforme para que el hallazgo se refiera a eso. Creo que si esta fuera una situación en la que toda la propiedad tenía todos los espacios de estacionamiento necesarios, y luego esta conversión creó una nueva no conformidad, ese es un escenario donde una variación tiene sentido, pero independientemente de los cálculos que estemos haciendo aquí, tienen suficientes espacios o no tienen suficientes espacios. No creo que la conversión del garaje sea lo que los ponga de una categoría a otra. Supongo que, en realidad, si el espacio del garaje cuenta y cabe un auto, entonces ese sería el auto en el camino de entrada, ese es el problema, así que sí. Creo que es un poco complicado. Me sentiría cómodo siguiendo la ruta de búsqueda, pero solo quiero asegurarme de que hacemos lo correcto para el solicitante.
[Unidentified]: Entonces sí, seguro. Um, yo creo que sí, cuanto más hablamos de esto, me inclino hacia el hallazgo que está relacionado con el hecho de que el La propiedad ya no cumple con los requisitos porque el retroceso no cumple con el requisito de 15 pies. Debido a esa no conformidad existente, existen estas dos HAB-Charlotte Pitts, COB.: : puntos conformes que se ajustan porque existe esta no conformidad y, por lo tanto, eliminar el lugar del garaje que en sí mismo parece que también podría ser conforme no los coloca por debajo del requisito, sí, quiero decir, es un poco extraño, pero eso.
[Andre Leroux]: PB, Harmon Zuckerman, él, él, suyo. PB, Harmon Zuckerman, él, él, suyo. PB, Harmon Zuckerman, él, él, suyo. PB, Harmon Zuckerman, él, él, suyo. PB, Harmon Zuckerman, él, él, suyo. PB, Harmon Zuckerman, él, él, suyo. PB, Harmon Zuckerman, PB --"De esa manera queda muy claro. Simplemente decimos que hay dos espacios de estacionamiento, reconocemos esos dos espacios de estacionamiento, son funcionales, cumplen con las dimensiones, y eso lo tenemos muy claro".
[Unidentified]: COB, Allison Crump: "Sí, ya sabes, no veo por qué no. Creo que debemos dejar claro que esto se debe a la disconformidad existente del revés".
[Mike Caldera]: Quiero decir, creo... Andre, según tengo entendido, podríamos llegar a un hallazgo como ese, pero en última instancia sería decisión del departamento de construcción. Entonces no sería así, ese hallazgo no sería un permiso especial de ningún tipo. Entonces, si el departamento de construcción no está de acuerdo con lo que encontramos, aún así se podría denegar nuevamente el permiso.
[Unidentified]: Creo que por eso debemos decir que el hallazgo está relacionado con el revés. Correcto, porque, entonces, si decimos que el lugar del garaje es la no conformidad, pero los otros dos lugares, no nos estamos relacionando con el retroceso, entonces técnicamente no existen. E incluso si eliminamos un punto no conforme, todavía estamos eliminando un punto. Pero si decimos que encontramos que eliminar este punto no exacerba de ninguna manera la inconformidad existente de la revés, ¿verdad? Entonces, supongo que la cosa es, en cualquier momento, así que aquí, esto podría ser útil. Permítame repasar lo que debe hacer cuando tenga un hallazgo. Y la extensión, alteración, cambio propuesto, sea lo que sea que estés haciendo, no puede ser sustancialmente más perjudicial para el vecindario que la inconformidad existente. Creo que todo el mundo está de acuerdo en que esto no es sustancialmente más perjudicial. Entonces, ¿el cambio que solicita aumentará la naturaleza disconforme? No, porque aquí la inconformidad es el revés. Entonces quitar la plaza de garaje no aumenta esa inconformidad. Luego tenemos que identificar las no conformidades particulares, que es este diminuto revés. Determinar si esta alteración, adición o cambio los intensificaría. Estamos descubriendo que no sería así. Y luego, si descubre que los intensificaría, debe determinar si es perjudicial para el vecindario. Entonces creo que si miramos el contratiempo y decimos que quitar el garaje ¿Tiene eso sentido? Creo que estamos definiendo que por el retroceso disconforme hay dos espacios existentes. Al convertir el garaje, no están cambiando, no están eliminando un espacio necesario en la propiedad. Sí, sí, sí. Aunque Mike, tu punto de vista sobre si se trata de un permiso especial es una buena pregunta. Sí, entonces... no he visto algo como esto.
[Mike Caldera]: Así que simplemente... Creo que se supone que debemos hacer hallazgos sobre estructuras, alteraciones de las estructuras. Entonces, en este caso, ¿qué se está alterando? El garaje. El garaje no está conforme. Y todos estamos de acuerdo en que hay al menos una dimensión en la que el garaje no es conforme. Sí, entonces, entonces, para que podamos hacer hallazgos problemáticos sobre el garaje, entonces lo que recorrió Jacqueline es absolutamente correcto. Por eso creo que el área en la que potencialmente se podría argumentar que se necesita una variación es si, de hecho, la conversión empeora la situación del estacionamiento.
[Unidentified]: Bien. El solicitante. Técnicamente la situación del estacionamiento no es disconforme porque creo que técnicamente tienen tres lugares. ¿Estamos estancados en la situación del estacionamiento porque por eso se rechazó el permiso? Sí. Aunque espera, Michael, supongo que lo que estás diciendo es que podríamos llegar a la conclusión de que esta alteración de esta estructura no no mejorará ni aumentará.
[Mike Caldera]: Exactamente. Así que aquí está mi entendimiento. Digamos que se trata de una propiedad comercial con un garaje accesorio. Convertir el garaje, incluso si no hay problemas de estacionamiento, requeriría un hallazgo. La única razón por la que los propietarios no tienen que hacer eso todo el tiempo es porque obtienen protecciones adicionales. Entonces en este caso, Se podría argumentar: ¿necesitan algún hallazgo? Pero definitivamente podríamos encontrar que una estructura no conforme que se convierte de un garaje a un taller, es no conforme, ¿verdad? No empeoró nada. Ese podría ser nuestro hallazgo. Y podríamos tener una conclusión sobre el efecto en el vecindario. E incluso en un escenario, ya sea que tuvieran dos espacios de estacionamiento o cero, es decir, Todavía se puede hacer el hallazgo, así que sí, esa es mi propuesta, creo que deberíamos hacerlo. Deberíamos hablar sobre los elementos del vecindario y llegar a un punto de comodidad sobre el impacto en el vecindario, y creo que podríamos emitir un dictamen sin hacer comentarios al respecto. la situación del estacionamiento, siempre y cuando estemos seguros de que no va a dificultar el estacionamiento, exacerbará una no conformidad existente en materia de estacionamiento.
[Unidentified]: También podríamos, quiero decir, siempre me interesa una mayor transparencia en nuestras decisiones sobre lo que estamos haciendo. También podríamos simplemente tomar la decisión de que estas son todas las cosas que consideramos.
[Mike Caldera]: Sí, sí. Entonces, podríamos decir, por ejemplo, que todavía tenemos que discutir otros elementos si seguimos la ruta de la búsqueda, pero podríamos decir que el fundamento de nuestro hallazgo es que creemos que los solicitantes ya tienen espacios de estacionamiento conformes o saben que el garaje en realidad no cuenta como un espacio o, ya sabes, podríamos tener cualquier fundamento que concluyamos allí. Y luego obtienes transparencia. A veces los razonamientos están equivocados. No creo que estemos equivocados aquí, pero creo que se supone que debemos tomar la mejor determinación con la información que tenemos. Por eso tenemos motivos para creer que hay suficientes plazas de aparcamiento. Por lo tanto, podríamos emitir un hallazgo sobre esta estructura no conforme una vez que analicemos el impacto en el vecindario.
[Unidentified]: Me siento cómodo en eso. Dennis McDonald, pregunta rápida. Si hacen esta conversión, ¿la ciudad entonces, entonces, el corte de acera que existe frente a este garaje actual? Si hacen esta conversión, ¿la ciudad entonces elimina ese corte de acera?
[SPEAKER_14]: No.
[Unidentified]: No, está bien. ¿Podría entonces la gente aparcar allí?
[SPEAKER_14]: Técnicamente, no. pero no es responsabilidad de la ciudad. Cualquier tipo de corte de acera realizado lo realiza el solicitante. No lo hace la ciudad. Entonces, si es así, volvamos al frente de la casa. Si quisieran ampliar ese camino de entrada, correspondería al solicitante ampliarlo.
[Unidentified]: Siempre que tuvieran permiso, está bien.
[SPEAKER_14]: Realmente sugeriría algo aquí. Le pregunté esto al solicitante. Si observa este plano de la trama, no tengo una dimensión en ese camino de entrada existente. Bueno. Entonces, cualquiera que sea la decisión que se tome esta noche, yo pondría una enmienda en ese, ese, ese camino de entrada. Se muestra en el plano de la trama. Sé que nos dicen que son 21 por 25. Me sentiría más cómodo si me preguntaran al respecto. Que tenemos un plan. Eso tiene sentido.
[Unidentified]: No, no. Creo que ese es un gran punto. Quizás, quiero decir, tenemos un par de opciones. Podríamos, si eso le hace sentir más cómodo, pedirle al solicitante que certifique esa información y regrese el próximo mes. También podríamos convertir potencialmente en una condición de la decisión, si se vota a favor, que tengan que proporcionar esa información al departamento de construcción. Creo que es genial, estaría dispuesto a hacer algo en ese sentido. También podemos preguntarle al solicitante si tiene alguna preferencia al respecto. Supongo que podría preguntarles a los solicitantes. Lo siento, Dan y Alana. ¿Entendiste esa pregunta? ¿Ves esta área aquí donde simplemente no tenemos las medidas? Tenemos el 8.3. Y luego entiendo que son 25, pero no lo tenemos, simplemente porque no lo tenemos en la lista. Estamos tratando de descubrir cómo obtenemos una copia certificada de esto donde también se enumeran estas dimensiones. Así que supongo que les preguntaría si tienen alguna preferencia. Podríamos convertirlo en una condición si votamos para aprobarlo. Podríamos imponer como condición que usted presente esto antes de poder obtener el permiso. También podríamos, si lo deseas, volver con él el próximo mes. ¿Tenías alguna preferencia sobre eso?
[SPEAKER_17]: Mi única preocupación sobre el próximo mes es el momento, hacer que el topógrafo regrese y todo eso antes del próximo mes. No sé si serían capaces de hacer eso.
[SPEAKER_14]: Seguro. A través de la silla, yo podría ser el conducto para eso. Puedo trabajar con los propietarios. Entonces, si la junta lo aprueba esta noche, con la estipulación de que obtengamos una dimensión de ese camino de entrada existente, los propietarios pueden trabajar conmigo y presentar una solicitud conmigo. Puedo subirlo al portal y luego convertirlo en el documento legal. Eso significa que es de 21 por 25.
[Unidentified]: Está bien, sí, y sí, eso tiene sentido. Entonces, y puedo, podemos preguntarles a los otros miembros de la junta, pero podríamos tener que presentar un plano de parcela certificado con esas dimensiones. Y simplemente tendrían que ser el mínimo legal, o más de lo que parece que tenemos en ese sentido. Si llega, siempre y cuando sea más que eso, están bien en ese frente. Bueno.
[Mike Caldera]: No intento extender esto ni ser difícil aquí, pero si se trata esencialmente de un hallazgo que está condicionado a que ya tengan dos espacios de estacionamiento legales, no necesitan un hallazgo en absoluto. Así que no sé si eso realmente ayuda en algo a los solicitantes.
[Unidentified]: ¿En relación a qué te refieres?
[Mike Caldera]: A la conversión, ¿no? Podrían convertir esto Según tengo entendido, debido a que es una estructura residencial unifamiliar no conforme, es un proyecto pequeño, por lo que no creo que necesiten un hallazgo solo para convertir un garaje no conforme en el retroceso lateral. en un taller. Entonces, si lo que estamos diciendo es que emitiremos un dictamen y diremos, bueno, si ya tenían dos espacios de estacionamiento, entonces el dictamen es válido. Pero si no lo hizo, entonces no es válido. Entonces el solicitante no necesita nada, ¿verdad? Solo decimos, regrese y avísenos si realmente tiene dos espacios legales.
[Unidentified]: Bueno, creo que el problema es que lo que Dennis está diciendo es que no los tenemos, sino que nos han enviado los números. No lo tenemos certificado porque no lo tenemos, en realidad no podemos determinar si todavía tienen dos lugares oficialmente.
[Mike Caldera]: Bien. Sí. Entonces yo diría que ese proceso de pensamiento significa esencialmente que tendría sentido para Dennis, gracias a la oferta de Dennis y a los solicitantes. trabajar juntos para verificar el estado real de la situación del estacionamiento y luego regresar. No creo que hacer una conclusión condicional sirva de ningún beneficio a los solicitantes porque si Dennis y ellos descubren que ya hay dos espacios de estacionamiento, podrían hacerlo por derecho. Si no lo hacen, entonces estamos poniendo una condición que básicamente invalidaría los hallazgos. Entonces, ¿por qué no solo en ese escenario, si realmente queremos que todo se confirme y valide de antemano, lo cual respeto esa postura sobre las cosas, por qué no simplemente hacer que el departamento de construcción y los solicitantes trabajen juntos? Y si hay dos espacios de estacionamiento legales, creo que podrían hacerlo por derecho. Podrían simplemente retirar la solicitud. De lo contrario, regresan y luego hacemos el análisis apropiado el mes siguiente.
[Unidentified]: Estoy de acuerdo. Soy. Es como si Jamie tuviera que irse. Lo siento, adelante. Lo siento, creo que solo para aclarar la declaración del miembro es esa. Según nuestro análisis actual y las aportaciones de Dennis, El solicitante puede volver al departamento de construcción para aclarar esta información y posiblemente proceder con el departamento de construcción sin que tengamos un límite de tiempo. Sí, creo que eso es exactamente lo que está diciendo. Sí, creo que es un buen punto. Entonces parece que esto es correcto, pero para que esto sea aprobado por el departamento de construcción, parece que solo necesitamos que tengan las dimensiones certificadas que no tenían cuando hicieron su primer análisis. Correcto. Vale, sí, Mike, ese es un gran punto. Me siento cómodo con eso si Dennis McDonald y los solicitantes se sienten cómodos con eso.
[Mike Caldera]: Parecía que los solicitantes tenían algo que querían decir.
[SPEAKER_17]: Sólo tenía una pregunta para asegurarme de entender. Entonces, um, qué, qué PB, Harmon Zuckerman. PB –Harmon Zuckerman. PB –Harmon Zuckerman. PB –Harmon Zuckerman. Entonces nuestro tipo de objetivo aquí es ocho pies y tres pulgadas más nueve y medio. Entonces de siete a 18 pies.
[Unidentified]: Bien. Y parece que tienes, ya sabes, que tienes el 21, pero el departamento de construcción simplemente no tenía esa información certificada.
[SPEAKER_17]: Así que sí, me disculpo por eso.
[Unidentified]: No, no, está bien. Y sabes, creo que probablemente puedas darte cuenta por la forma en que todos lo hacemos cada vez, ya sabes, puedes, puedes aprender estas cosas y saberlo en frío. Y luego, cada vez que algo se te presenta, cada propiedad es un poco diferente. Entonces, cada vez que siempre hay cosas que todos estamos tratando de resolver y todos estamos trabajando juntos, asegúrese de entender que estamos haciendo lo que estamos haciendo y tratando de hacerlo bien, así que no se preocupen en ese frente de ninguna manera. Pero parece que creo que el punto de Mike es un gran punto si ustedes se sienten cómodos con eso y si Dennis McDonald, sigo diciendo McDonald porque también tenemos a Dennis McDougal aquí. Entonces, si Dennis McDonald y ambos se sienten cómodos con eso, podríamos, podríamos Continúe esto hasta el próximo mes. Y mientras tanto, si ustedes resuelven todo eso, pueden retirar la petición.
[SPEAKER_14]: A través de la silla al solicitante. Entonces, lo que estamos buscando a través del departamento de construcción es que, a partir de ahora, tenga un plano de parcela existente. Necesito una propuesta de plano de trama. Entonces, lo que eso significa es que necesito mostrar las dimensiones de ese camino de entrada con los vehículos allí, y luego los retrocesos de esos vehículos desde la acera hacia adentro. ¿Eso tiene sentido?
[SPEAKER_17]: Bueno. Entonces, está bien. Incluir el vehículo en el plano de la parcela.
[SPEAKER_14]: Correcto. Sí. Así que ahora mismo tienes un plan de trama existente. Necesito una propuesta de plano de parcela que muestre los vehículos, el retroceso de la acera y el ancho y largo del camino de entrada.
[Unidentified]: Bueno. En ese plano propuesto, pone taller y no garaje.
[SPEAKER_17]: Correcto. Por si sirve de algo, en realidad sólo tenemos un coche. Entonces, ¿está bien si solo tenemos un automóvil en el plan propuesto? No, no lo vas a hacer, tu encuesta sí lo hará. No, lo entiendo, pero.
[Unidentified]: Bueno, sólo necesitan dibujar los dos autos para demostrar que encajan.
[SPEAKER_17]: Oh, el punto de nueve pies y medio de largo.
[Unidentified]: Sí, sí.
[SPEAKER_17]: Entonces nueve pies y medio de largo por nueve pies de ancho. Sí. ¿Está bien?
[Unidentified]: Sí, entonces todo lo que les pedirá que hagan es que, en el camino de entrada que tienen, marcarán las dimensiones reales de cada uno de los lados del camino de entrada y luego dibujarán el espacio donde encajarían apropiadamente dos autos.
[SPEAKER_17]: Ya veo, está bien.
[Unidentified]: Después del espacio 8.3.
[SPEAKER_19]: Bueno. ¿También tenemos que tener dimensiones específicas para los coches?
[SPEAKER_17]: Un automóvil genérico, creo que dicen, mide 9 1⁄2 pies.
[SPEAKER_19]: Bien, entonces ese es sólo el auto. Sí, y para que quede claro para los solicitantes, la junta aquí no ha
[Mike Caldera]: hecho cualquier determinación sobre la viabilidad de un hallazgo o una variante. Entonces, en caso de que realice este ejercicio y resulte que necesita alivio de la junta, simplemente regresará y hablaremos sobre ello. En este momento creemos que podría haber un camino en el que en realidad no sea necesario que se conceda ningún alivio. Entonces este período de tiempo es solo para validar eso.
[SPEAKER_18]: Bueno. Y no necesitamos ningún tipo de extensión, como solicitar una extensión para darnos tiempo adicional para ingresar.
[Unidentified]: Creo que deberíamos estar listos. Porque Dennis, esto acaba de presentarse este mes, ¿verdad? Eh, Dennis McDougal. Entonces, tenemos un tiempo para que cuando nos presente la solicitud, tengamos que emitir una decisión dentro de un cierto período de tiempo, pero no creo que tengamos ningún problema en ese frente antes del próximo mes.
[SPEAKER_17]: Y si es hace unas cinco o seis semanas.
[Unidentified]: Bien, entonces estamos bien si continúan hasta el próximo mes, ¿verdad?
[Mike Caldera]: Así que creo que la pregunta era qué pasaría si no volviera a tiempo. Entonces, en ese escenario, usted vendría a la próxima reunión o nos escribiría una carta solicitando continuar con las cosas. Y entonces tal vez tengamos que, como junta directiva, obtener su permiso para extenderlo aún más.
[Unidentified]: Oh, veo lo que estás diciendo. Es que la encuesta no vuelve a tiempo. Bien. Sí. Excelente. Bueno. Sí. Entonces lo que dijo Mike es correcto. Y normalmente lo que sucede es que ese período de tiempo, creo que son cien días, es un requisito que se coloca en la junta. Entonces, si ustedes aceptan darnos más tiempo para tomar una decisión, Dennis simplemente les enviará un pequeño papel que ustedes firmarán diciendo eso. Para que eso no sea un problema. Si eso se convierte en un problema, puede informarnos antes de la próxima reunión y pero con suerte podrás solucionarlo y no tendrás que volver a vernos. Bien, vayamos rápido antes de hacer algo, ¿algún otro miembro de la junta, alguien más quiere agregar algo? Bien, ¿podríamos conseguir una moción para continuar con este asunto hasta la próxima reunión, por favor?
[Mike Caldera]: Propongo continuar la solicitud para el número cinco de Russell Street hasta la próxima reunión ordinaria de la Junta de Apelaciones de zonificación de Medford. Vale, y una segunda, que sería el 25 de agosto.
[Unidentified]: Gracias, Dennis. ¿Puedo conseguir un segundo, por favor?
[Denis MacDougall]: Lo apoyaré.
[Unidentified]: Bien, iremos al revés, Jamie. Sí. ¿Jim? Sí. ¿André? Sí. ¿Micro? Y Jacqueline es sí. Bien amigos, gracias por estar con nosotros mientras resolvemos todo esto. Y Dennis McDonald, gracias por tu ayuda en esto.
[SPEAKER_17]: Gracias.
[Unidentified]: Buena suerte. Y gracias por todos trabajar juntos.
[SPEAKER_17]: Gracias a todos por su tiempo.
[Unidentified]: Gracias. Sí, de nada. Buena suerte. Ah, sólo una pregunta rápida. ¿Estás haciendo un taller como un estudio de arte o algo así?
[SPEAKER_19]: Sí, hago vidrieras.
[Unidentified]: Oh, qué genial. Bueno, buena suerte.
[SPEAKER_19]: Gracias.
[Unidentified]: De nada. Bien, Dennis, ¿ya estamos? Oh amigos, ya pueden bajarse. Ya está todo listo. Gracias. Dennis McDougall, ¿cerraremos la reunión pública y luego realizaremos la capacitación o vamos a dejarme dejar de compartir mi pantalla?
[Denis MacDougall]: No estoy seguro de cuáles serían los detalles reales en términos de No sé si deberíamos cerrar la audiencia pública o simplemente continuar con la capacitación. Tenemos a Robin aquí, así que tal vez podamos consultar con ella.
[Unidentified]: Sí, creo que probablemente deberíamos, mi instinto sería, probablemente deberíamos cerrar la reunión y luego simplemente hacer una capacitación, no porque no estemos deliberando nada. Hola robin. Qué bueno verte de nuevo.
[Robin Stein]: Ah, adelante. Es tu decisión. Lo pusiste en la agenda como parte de la reunión.
[Unidentified]: Oh, entonces mantengámoslo abierto. Está bien.
[Robin Stein]: No lo he hecho, ya sabes, y había discutido con Alicia antes los pros y los contras de eso. Así que supuse que querías hacerlo como parte de la reunión. Está bien. Estoy feliz con eso.
[Unidentified]: De todos modos, queremos que esté disponible para cualquiera. Así que no importa, realmente no importa. Bueno.
[Robin Stein]: Entonces veamos, ¿puedo compartir mi pantalla, Dennis?
[Denis MacDougall]: Dame un segundo y listo.
[Robin Stein]: Excelente. Y luego espero hacerlo correctamente.
[Unidentified]: ¿Todos pueden oírme bien?
[Alicia Hunt]: Entonces, mientras estás haciendo eso, Robin, yo solo sé que soy Andre y que Jackie, Mike y Jim te conocen. Jamie es bastante nuevo. Jamie, ya sabes, Kate, Robin trabaja en KP Law, que es una firma con la que la ciudad tiene contrato. Y entonces nos dimos cuenta de que, en la memoria de nadie, la junta de zonificación realmente no había recibido ninguna capacitación sobre la junta de zonificación. Así que nadie en este foro lo había hecho nunca. Entonces sentimos que con la incorporación de nuevos miembros, este era un muy buen momento para preguntarles a los abogados. La ciudad contrató para hacer algo de entrenamiento. Y ésta es el área de especialización de Robin.
[Unidentified]: Sí, sé que Robin agradece sus apariciones en el ayuntamiento.
[Alicia Hunt]: Excelente. Entonces, francamente, esa fue una introducción para el público que podría estar viendo esto en la televisión o la grabación posterior. En cuyo caso, diré para que conste que soy Alicia Hunt. Soy el director de planificación, desarrollo y sostenibilidad de la ciudad. Así que hemos estado trabajando para tratar de suavizar las cosas. Y yo soy Victor Schrader, nuestro director de desarrollo económico también aquí, porque a menudo trabaja con muchos de los grandes solicitantes para asegurarse de que sepan qué esperar y que tengan todo en orden antes de venir mientras pasan por todo el proceso de obtención de permisos. Hola a todos, es bueno ver que todos están detrás de mí.
[Robin Stein]: Muy bien, veamos si puedo hacer que esto funcione.
[Unidentified]: Estoy compartiendo pantalla, pero todavía me veo.
[Mike Caldera]: Vemos tu pantalla.
[Unidentified]: Vemos la presentación. DE ACUERDO.
[Alicia Hunt]: No lo vemos en modo presentación. Vemos su PowerPoint completo.
[Robin Stein]: Sí, en un segundo recordaré cómo solucionarlo.
[Denis MacDougall]: Si bajas hasta la pequeña parte inferior derecha, hay una cosita que parece un tobogán. Oh, ya casi has llegado. Uno, dos más. Correcto, no, derecho a la derecha.
[Unidentified]: Gracias.
[Robin Stein]: Excelente, gracias. Sabía que había olvidado algo. Bueno, está bien. ¿Entonces ahora solo estás viendo una diapositiva?
[Mike Caldera]: No, estamos viendo la vista de sus presentadores. Tiene las notas de la siguiente diapositiva y todo ese jazz.
[Robin Stein]: Lo lamento. No sé si todavía he hecho un PowerPoint con zoom.
[Alicia Hunt]: Iba a decir que pensé que una vez que estuvieras en ese modo de PowerPoint, podrías elegir en la configuración de pantalla, como cambiar de pantalla o algo así. ¿Tienes dos pantallas funcionando?
[Robin Stein]: Sí. Esperar. Creo que ese es el problema en realidad.
[Alicia Hunt]: Déjeme ver.
[Unidentified]: ¿Eso es mejor? Sí. Sí. Gracias. Gracias. Gracias por la oportunidad. Estoy seguro de que haces más presentaciones que yo a través de Zoom, así que te lo agradezco.
[Robin Stein]: Muy bien, gracias de nuevo a todos por invitarme esta noche. Siempre apreciamos la oportunidad de salir y hablar con las juntas directivas y realizar capacitaciones. Mi nombre es Robin Stein. Trabajo en KP Law y el uso del suelo es definitivamente mi área, como habrás oído. He preparado una especie de presentación básica sobre el uso justo de la tierra para ustedes. También he tratado de trabajar en algunos detalles de sus ordenanzas. Pero me alegra que esto sea más debatido, así que si la gente tiene preguntas, no duden en interrumpir o preguntar sobre la marcha o pueden guardar las preguntas para el final, pero, ya saben, me complace simplemente Simplemente tome las cosas a medida que surjan y la gente tenga preguntas. Entonces este es el caso principal. Entonces, la parte más importante de la presentación es la siguiente diapositiva, que como abogado, este es nuestro descargo de responsabilidad, que solo estamos brindando información y no brindando asesoramiento legal, particularmente cuando esto se ha hecho en una reunión pública y se ha transmitido. Sólo queremos que la gente entienda que si tienen preguntas legales, deben consultar con sus propios abogados. Y cuando todos tengan preguntas legales sobre temas específicos Me harán preguntas, pero definitivamente esto solo tiene como objetivo informativo y, obviamente, como Consejo de la ciudad no brindamos asesoramiento legal al público, estamos aquí para ayudar a la ciudad, así que ahí lo tiene. Estoy seguro de que todos están familiarizados con lo que es después de los 48 años, a veces denominado simplemente ley de zonificación. Tiene una larga historia en la ley de Massachusetts; solo para tener un poco de contexto, se remonta a la década de 1920. Fue codificado como Capítulo 48 en 1954 y luego hubo una revisión importante de la ley. 1975 que realmente nos dio la versión moderna que vemos hoy. Y ha habido cambios desde entonces de vez en cuando, pero realmente formó lo que vemos hoy. Y a menudo, cuando investigamos y analizamos casos, al menos sé que estoy atento a los casos anteriores a 1975 y a los casos posteriores a 1975, porque hay algunas diferencias y a veces solo quieres asegurarte de que aquello en lo que estás confiando todavía funciona según la nueva ley. Entonces hablaremos un poco ahora sobre los propósitos de la ley. Estoy seguro de que muchos de ustedes están familiarizados con esto, pero pensé que simplemente cubriría los conceptos básicos de que los propósitos de la ley, los propósitos de la zonificación son brindarnos marcos estatales consistentes para regular los usos de la tierra. Y la zonificación fomenta la adopción de ordenanzas modernas y el cumplimiento de la constitución para proporcionar estándares y procedimientos para administrar la zonificación local y brindar a las comunidades la capacidad de Trabajar a nivel local para preservar el carácter y fomentar el uso del suelo de la manera que la ciudad y los responsables políticos de la ciudad consideren más apropiado. Los principales objetivos de la zonificación son, como todos saben, la salud, la seguridad y la conveniencia pública. Entonces, la forma en que se logran los objetivos de la zonificación es mediante distritos uniformes con límites específicos, usos específicos y claros de terrenos y estructuras en cada uno de esos distritos, requisitos dimensionales claros y luego condiciones bajo las cuales se pueden permitir diferentes usos. Y esto es realmente importante, y sé que es muy importante para su junta directiva también, porque cuando las personas intentan hacer proyectos o presentarse o revisar sus ordenanzas, quieren poder entender claramente lo que pueden y no pueden hacer y qué tipos de usos pueden necesitar ayuda y cosas así. Por eso es importante ser lo más claro posible. Entonces, al administrar la ley, se adopta una ordenanza de zonificación, cuando se adoptan obviamente sus ordenanzas de zonificación, y luego se especificarán los tipos de permisos que se pueden utilizar y quién los otorga. Y una cosa que es un poco diferente en las ciudades que en la mayoría de los pueblos es que, y también es común en Medford, es que el ayuntamiento, según la ordenanza, tiene autoridades especiales que otorgan permisos, algo que a veces vemos en las ciudades. Es más raro ver, al menos en mi experiencia, que los Slack Boards tengan autoridades especiales para otorgar permisos; generalmente están a cargo de las juntas de planificación y la Junta de Apelaciones de la ciudad, pero no es raro en las ciudades, y Medford está en línea con eso. Entonces, en esta diapositiva. Administrar la ley y tengo un asterisco en la parte superior y hay un par de elementos que son asteriscos porque son cosas que técnicamente están fuera de la ley de zonificación, pero que a veces están bajo el ámbito de la junta de zonificación, así que solo quería mantenerlos allí, para que sepan que la gente generalmente está al tanto de ellos. La Junta de Apelaciones de Zonificación otorga variaciones. Su ordenanza de zonificación permite explícitamente otorgar variaciones de uso, por lo que usted puede otorgarlas. Si una ordenanza o estatuto de zonificación no autoriza explícitamente otorgar variaciones de uso, entonces solo se permiten variaciones dimensionales, y eso surge directamente del Capítulo 40A, Sección 10, que es la sección variante de la Ley de Zonificación. Su Junta de Apelaciones también realiza sus conclusiones según 40A, Sección 6. Usted maneja las apelaciones y decisiones del oficial de cumplimiento de zonificación de la comisión de construcción, um, la junta de zonificación y Medford otorgan algunos permisos especiales. Y luego también estaría aquí cualquier permiso integral según el capítulo 40 B y tendría alguna autoridad de revisión del plano del sitio, um, también, creo, dependiendo de. Si se requiere otra ayuda en relación con ese proyecto en particular. Esas son las áreas en las que la junta de zonificación y Medford Otras personas, como mencioné, son otras juntas que administran la aplicación en Medford, el ayuntamiento otorga permisos especiales y creo que también hay cierta participación en la revisión del plano del sitio. Y luego la Junta de Desarrollo Comunitario hace una y nuestros planes y actos bajo la ley de control de subdivisión, harían recomendaciones sobre enmiendas de zonificación. y también tienen autoridad para revisar el plano del sitio. Y la razón por la que solicité una revisión del plano del sitio es que, si bien se ha convertido en un concepto de zonificación, no figura en la ley de zonificación en sí. Generalmente es producto de un estatuto local. Y aunque está en nuestras ordenanzas, no tiene una sección correspondiente en el capítulo 48, como sí lo tienen los permisos especiales, las variaciones, los hallazgos y los usos no conformes. Nuevamente, siéntase libre de participar si tiene alguna pregunta. Obviamente una gran parte de la zonificación se refiere a usos. Obviamente, debe tener una ordenanza, debe identificar y definir qué usos están permitidos por derecho o prohibidos, exentos, tal vez se definan en el estatuto, se permitan mediante un permiso especial y luego estén sujetos a la revisión del plano del sitio, si corresponde. Creo que la mayoría de las comunidades en este momento tienen algún tipo de revisión del plano del sitio, pero nuevamente, no es algo que exija la ley. Entonces, mediante usos correctos, son usos que están permitidos sin ningún tipo de revisión discrecional, como un permiso especial o una variación. A veces necesitarán un permiso de construcción. Es posible que necesiten una revisión del plano del sitio. La sección 94-148 es un ejemplo. En tu biografía, esa es la tabla de usos. Y de pleno derecho los usos se designan con la palabra sí. Y luego el artículo seis de sus estatutos para su ordenanza. Estoy acostumbrado a que ciudades como tú sigan llamando a tu Biblia, pero es un artículo seis de la ordenanza de la revisión del plano del sitio de vestidos de ordenanza. En cambio, tenemos usos prohibidos. Las órdenes de zonificación también pueden prohibir ciertos usos de la tierra en ciertos distritos. Y también hay lenguaje en su estatuto sobre eso. Si nos fijamos en la sección 94-141A, habla de usos prohibidos. Y luego cuando vuelves a bajar a la mesa en 94-148, los usos prohibidos se designan con la palabra no. Los estatutos de construcción también van con usos y estructuras no conformes. Y esos son usos o estructuras que lícitamente se habrían iniciado. Disculpe por un segundo. Lo siento, a mi perro le gustaría unirse a la presentación. Entonces ella vino a visitarnos por un segundo.
[Unidentified]: Nos encantaría tener un perro con nosotros.
[Robin Stein]: Así que voy a inclinarme y acariciarla un poco para que no se queje. Por lo tanto, los usos y estructuras no conformes serían usos y estructuras que existían legalmente antes de la zonificación o antes de la adopción de una enmienda a la ordenanza de zonificación que pudiera haberlos prohibido o limitado de otra manera. Y mientras existan legalmente en el momento en que surgieron y continúen con el mismo uso o tamaño dimensional, pueden continuar. Las protecciones para esos usos se pueden perder si alguien realiza un cambio significativo sin obtener el alivio necesario. El artículo seis, división cinco de la ordenanza de zonificación de la ciudad, trata específicamente los usos no conformes, solo para su referencia. Y luego los usos no conformes también se rigen por la sección seis del capítulo 48, que es una sección bastante larga. de 40A y que además proporciona protecciones especiales para usos unifamiliares y bifamiliares. ¿Puedo hacer una pregunta, Robin?
[Unidentified]: Seguro. En esa diapositiva, el... ¿Quieres que vuelva? Sí.
[Robin Stein]: Espera un segundo. Adelante.
[Unidentified]: Por lo tanto, la protección puede perderse por propósito, calidad o carácter. La calidad, ¿se basa en una inversión de valor en dólares? Lo siento, fue el último año que se basó en a. Sí, la protección se puede perder, según la naturaleza y el propósito, la calidad o el carácter es la calidad cubierta por una inversión de valor específico en dólares.
[Robin Stein]: No necesariamente, estos tienden a ser análisis muy específicos de hechos y si realmente nos fijamos, ¿sabes, ese cambio sería uno que requiriera alivio? ¿Fue lo suficientemente significativo? Y hay una prueba, es la prueba de poder que normalmente analizamos para ver si sería necesario un alivio, pero no necesariamente tiene una base monetaria. Puede haber diferentes factores que influyan en si realmente has realizado un cambio o no.
[Andre Leroux]: Robin, tengo una pregunta. Este es André. Supongo que todas sus referencias reflejan los cambios que se han realizado recientemente en la ordenanza de zonificación. ¿Es eso correcto? Y también, si ese es el caso, ¿podemos obtener un nuevo tipo de versión limpia de la nueva ordenanza de zonificación reformada?
[Robin Stein]: Entonces, estaba trabajando en la versión de la ordenanza de zonificación que está en su código en línea. Si eso no está actualizado entonces mis referencias no están actualizadas. Cómo obtendrías el nuevo, cosa que no sabía.
[Unidentified]: No estoy 100% seguro y, de hecho, Lisa podría ser la mejor persona para esto. Sí, sé que vi que hubo algunos cambios que están en línea, pero no sé si todo lo logró, pero no creo haber visto algo. Bueno, Alicia, probablemente lo sabrías mejor.
[Alicia Hunt]: Bien. Hemos estado esperando una nueva versión que nos proporcione el secretario municipal y el abogado que contrataron para la recodificación. Así que hemos estado trabajando desde nuestra oficina en el departamento de construcción en la última versión que se presentó al ayuntamiento porque esa era la versión final. pero hay Había errores tipográficos claros, faltas de ortografía y cosas así, errores tipográficos como comas y cosas que estábamos trabajando para corregir antes de que se subiera al sitio web de la ciudad. Y ya es hora de que tengamos eso. Así que tendremos que regresar y solicitarlo nuevamente para tener la versión actualizada. Robin, se refieren a la recodificación que acaba de hacer el ayuntamiento.
[Robin Stein]: Voy a ser honesto, no tenía conocimiento de que simplemente hicieron una recodificación.
[Alicia Hunt]: Ah, lo siento mucho. Ningún problema. En mi mundo, eso fue tan abarcador durante los 18 meses completos que simplemente no se me ocurre que otras personas no lo fueran.
[Robin Stein]: Solo he estado trabajando con los foros más recientemente, así que me disculpo por la falta de comunicación. Las referencias que tengo aquí son de lo que hay allí ahora. Y estoy seguro de que cuando se publique el nuevo, podremos echarle un vistazo y revisarlo también. Y es posible que haya algunos elementos que también hayan cambiado y que tal vez queramos volver en el futuro y tal vez hacer una discusión más detallada sobre los detalles de la ordenanza en lugar de la zonificación en general.
[SPEAKER_06]: ¿Petirrojo?
[Robin Stein]: Sí.
[SPEAKER_06]: ¿Podemos obtener una copia de esta presentación después?
[Robin Stein]: Claro, se lo enviaré por correo electrónico a Dennis.
[SPEAKER_06]: Bien, gracias.
[Robin Stein]: Feliz de hacerlo. Muy bien, ¿alguna pregunta sobre lo que pasa ahora antes de pasar a la siguiente diapositiva? Entonces, como dije, las viviendas residenciales unifamiliares y bifamiliares que no cumplen con los requisitos obtienen protección especial bajo el Capítulo 48, Sección 6. Y hay un buen conjunto de jurisprudencia reciente, incluso de los últimos cinco o siete años, que realmente nos proporciona una buena orientación sobre cómo debe interpretarse esta sección. 48-6 es, creo que los casos se han referido a ello como engorroso y otras palabras desafiantes. Básicamente, la sección permite una alteración, extensión, reconstrucción o cambio estructural a una estructura residencial unifamiliar o bifamiliar no conforme si no aumenta la naturaleza no conforme de la estructura. Y si aumenta la naturaleza disconforme de la estructura, entonces esos cambios están permitidos, pero requieren una constatación. Y según su ordenanza, a menos que se modifique, la Junta de Zonificación otorga conclusiones. Y nuevamente, es posible que sea necesario revalidar parte de esto una vez que tenga la oportunidad de aprobar la nueva ordenanza. Voy a entrar en más detalles sobre lo que eso significa en la siguiente diapositiva. Por lo general, la investigación inicial la realiza su oficial de cumplimiento de zonificación o su junta de zonificación para identificar en qué formas la estructura no se ajusta y luego determinar si lo propuesto intensifica las no conformidades existentes o resulta en otras nuevas y una intensificación de una no conformidad existente. no lo mira. Entonces, si están intensificando una no conformidad existente, eso no significa necesariamente que se descubrirá que aumenta la naturaleza no conforme, porque hay jurisprudencia y decisiones que hablan de cambios menores o aumentos menores. eso podría permitirse como un derecho porque, aunque están aumentando una no conformidad, en realidad no están aumentando la naturaleza no conforme, es como tal vez una buhardilla o un pequeño cambio o algo así, por lo que no es necesariamente un análisis matemático y si el proyecto no intensifica la no conformidad ni crea ninguna nueva, entonces el solicitante de la vivienda unifamiliar o bifamiliar puede Simplemente siga adelante con un permiso de construcción, no necesitan un hallazgo. Si la determinación es que intensificará una no conformidad, entonces la junta de zonificación determina si el cambio propuesto será sustancialmente más perjudicial para el vecindario. Y si están creando una no conformidad completamente nueva, a menos que su ordenanza elija ser más beneficiosa, necesitarían una variación. Así que ahora voy a cambiar un poco de tema para eximir los usos, y esos son usos que surgen bajo la sección tres de la zonificación del capítulo 48, sección tres, a menudo se la conoce como la enmienda de Dover. Generalmente se hace referencia a la enmienda Dover en el contexto de usos educativos y religiosos. En su mayoría, pero también existen otros usos protegidos, como la agricultura y las instalaciones de cuidado infantil. Y el lenguaje en ese estatuto varía un poco en cuanto a los usos, pero esencialmente no se puede prohibir, restringir o regular razonablemente los usos que están protegidos. Por lo tanto, la ley establece que las ordenanzas no pueden prohibir, regular o restringir el uso de terrenos o estructuras para fines religiosos o educativos. Entonces, si se propone uno de esos usos, no se puede negar, no se puede exigir un permiso especial para ese uso, pero se puede regular y regular razonablemente. los usos cuando se trata de ciertas dimensiones a las que llegaré en la siguiente diapositiva. Por lo tanto, también hay una buena cantidad de orientación en la jurisprudencia, aunque esta puede ser un área desafiante y está evolucionando; también ha habido algunos casos recientes en los últimos dos años. Al mirar si. el propósito principal de la tierra es realmente un uso protegido, ya sea que los usos y las estructuras tengan ese objetivo genuino, por ejemplo, que sea educativamente significativo, en lugar de quizás, ya sabes, estar relacionado con un uso educativo, pero no realmente el uso principal de la propiedad. Y muchas veces, estos son análisis muy, muy específicos de hechos y, ya sabes, realmente toma algo de tiempo recopilar información de los solicitantes y tomar una decisión. basándose realmente en los usos muy particulares propuestos.
[Victor Schrader]: Hola Robin, soy Víctor. Esta es un área de la nueva ordenanza de zonificación recodificada que ha cambiado. En la ordenanza anterior, no teníamos ninguna referencia sobre cómo manejar Dover. usos de enmienda y ahora lo hacemos y hay un proceso de revisión del plano del sitio que se ejecuta a través de la junta de CD para determinar si el uso está cubierto por Dover y luego una revisión del plano del sitio del uso antes de la aprobación. Esos usos solían llegar a la Junta de Apelaciones de Zonificación, pero ahora, según la nueva ordenanza, pasarán a la Junta de Desarrollo Comunitario.
[Robin Stein]: Muy bien, genial. Entonces, nuevamente, puede tener algún sentido, ya saben, y especialmente después de que algunas de las personas más nuevas en la junta tengan la oportunidad de servir por un tiempo y la ordenanza final esté terminada y publicada para que yo le eche un vistazo y regrese y siempre podamos tener una conversación sobre algunos de los cambios y cómo seguir usando la ordenanza si les resulta útil.
[Victor Schrader]: Sí, y participaré a medida que avance si hay algo que señalar.
[Robin Stein]: Eso es genial, lo aprecio. Se lo agradezco, gracias. Sí, estamos viendo cada vez más comunidades, pero la revisión del plano del sitio es limitada y los usos de la enmienda de Dover porque los usos pueden estar sujetos a regulaciones razonables de volumen, altura y estacionamiento. áreas de patio y área de lote y espacios abiertos y edificios y es bueno tener un proceso para hacer eso, porque a veces surge la pregunta: si el comisionado de construcción es una junta, usted sabe quién es el responsable, por lo que definitivamente avanza el objetivo de la zonificación para que los solicitantes tengan claro quién es responsable y cómo va a funcionar el proceso. Esa es la enmienda de Dover. Y ahora pasaré a hablar un poco sobre los plazos asociados con los diferentes tipos de permisos que se presentan ante las juntas. Entonces, para todos los permisos especiales, variaciones y apelaciones y permisos integrales, la solicitud inicial se presenta ante el secretario municipal. Para permisos especiales y variaciones, la junta debe abrir la audiencia dentro de los 65 días posteriores a la presentación de la solicitud. Y luego, por alguna razón, y algún día estoy seguro de que aprenderé la historia, pero no la sé ahora, las líneas de tiempo difieren después de eso. Entonces, para permisos especiales, la junta abre la audiencia pública dentro de los 65 días, y deben votar y presentar su decisión ante el secretario de la ciudad dentro de los 90 días posteriores al cierre de la audiencia, la audiencia pública. Y ahí es cuando se cierra la audiencia. Entonces, si la audiencia continúa, y se mantiene abierta, se cuentan los 90 días desde la última sesión cuando se cierran las audiencias y la junta vota. Para variaciones y decisiones de apelaciones administrativas del oficial de cumplimiento de la zonificación, la junta debe votar su decisión sobre la solicitud dentro de los 100 días, y deben obtener la decisión y presentarla ante el secretario de la ciudad dentro de los 14 días posteriores. Y luego los permisos integrales tienen 40 mil millones de proyectos que tienen su propio proceso diferente. Entonces, en ese caso, la audiencia comienza con Um, después de 30 días, se cierra 180 días después de su apertura y la decisión debe tomarse y presentarse ante el secretario municipal dentro de los 40 días. Y nuevamente, ya sabes, esto es informativo en general, si hay preguntas sobre proyectos específicos, entonces, le recomendamos que se comunique con nosotros y nos pregunte, ya sabe, que nos hable sobre lo que está pasando con ellos. Um, además de la puntualidad, siempre es importante tener en cuenta también la cantidad de votos. Y estos son todos, um, requisitos estatutarios. Entonces, en general, en el capítulo 48, sección nueve, se establecen los requisitos de votación para un permiso especial. Y básicamente dice que si tienes una junta directiva de tres miembros, entonces necesitas a los tres miembros. Si tiene una junta de cinco miembros, necesitará cuatro quintos. Y si tienes más que eso, entonces necesitas dos tercios. Entonces, para la junta de zonificación que actúa como autoridad especial que otorga permisos, sería un voto de cuatro quintos, pero para el consejo sería un voto de dos tercios. Los hallazgos generalmente requieren una mayoría de votos a menos que su ordenanza convierta el hallazgo en un permiso especial. Así que la ordenanza tal como está ahora no convierte un hallazgo en un permiso especial. No sé si eso es un cambio en la nueva ordenanza, pero sería un voto mayoritario a menos que sea un resultado de un permiso especial. Es lo opuesto al proceso de permiso especial. Las variaciones también son un cuarto o quinto voto, al igual que las apelaciones de zonificación. Y luego los proyectos 40D son un voto mayoritario. Una nota, y esto a veces surge, ya sabes, en la mayoría de los casos, animo a la gente a votar afirmativamente en la solicitud, pero si esa votación falla, porque, por ejemplo, no obtiene el cuarto o quinto voto requerido, entonces el proyecto se considera rechazado. No es necesario votar para negarlo, se puede, pero no es necesario. Si falla, se considera negación. Así que ahora voy a pasar a algunos consejos que tenemos para revisar las solicitudes cuando llegan. Algunas cosas que son útiles desde el punto de vista conceptual son revisar la naturaleza del proyecto. ¿Es residencial, comercial, industrial? Identifique el tipo de alivio buscado, confirme que es el alivio correcto y el alivio completo. Buena nota aquí, tenga siempre disponible la ordenanza y el mapa actualizados. Así que eso también es una nota para mí. Determinar el distrito de zonificación, revisar los planos para detectar condiciones existentes y no conformidades. Tenga en cuenta los controles dimensionales requeridos, si se incrementarán las no conformidades. Siempre son una especie de buena lista de verificación de cosas a buscar. No todos los solicitantes tienen un abogado y, a veces, miras algo y tal vez solo ves un abogado diferente o no con lo que tienes delante. Entonces siempre es bueno hacerlo. cuando llega la solicitud. Las no conformidades particulares que usted podría buscar son estructuras dentro de retrocesos, problemas de altura, estructuras que exceden la cobertura del lote, estructuras en lotes de tamaño insuficiente que se consideran no conformes, usos que ya no están permitidos o tal vez cualquier otra cosa que vaya en contra de la ordenanza. Y luego, obviamente, una vez que tenga su audiencia sobre esto, escribirá su decisión. Y también teníamos algunos consejos para votar y redactar las decisiones. Siempre es bueno incluir en la moción, el solicitante y el propietario, la dirección completa, el fundamento de la decisión, la sección de la ordenanza o el capítulo de la ley. conclusiones, un hecho que son requeridos, ya sea por 48 nueve o 10 o por su propia ordenanza. Todas las determinaciones requeridas que deben realizarse. Y sabes que es bueno incluir que solo estás otorgando alivio que se solicitó y que se está otorgando y que no necesariamente cubre todo el proyecto si algo no se pensó particularmente.
[Mike Caldera]: Ernie Stein, sólo una pregunta aclaratoria al respecto. Así que incluimos este tipo de disposiciones o textos similares en las decisiones sobre señales que emitimos. ¿Deberíamos también ser verbales en el momento de la reunión, incluyendo todo esto?
[Robin Stein]: Creo que es útil para que conste. Ya sabes, el mes puede ser simplemente, ya sabes, presenté la moción para aprobar la solicitud de tal o cual pariente de esta propiedad que busca este alivio por estos motivos. En ocasiones lo veremos dividido en dos movimientos. A veces, una tabla simplemente se mueve hacia arriba y hacia abajo. Esto será una aprobación o una negación, y es posible que luego voten los hechos y las conclusiones que lo acompañan. si es demasiado engorroso ponerlo todo en un solo movimiento.
[Mike Caldera]: Vale, vale, gracias.
[Robin Stein]: Sí, definitivamente se puede dividir, en términos de si aprobamos esto o no, y luego adoptemos nuestras razones y nuestros hallazgos para cualquiera que sea la decisión. Y dependiendo de lo complicado que sea algo, a veces es útil y otras no es necesario. Entonces, solo tengo algunas diapositivas para hablar sobre los detalles específicos del tipo de hallazgos y lo que usted búsquelo en las próximas diapositivas. Entonces, los permisos especiales, nuevamente, están en el Capítulo 48, Sección 9. También habrá usos y, a veces, requisitos y hallazgos específicos que se relacionan con esos usos en sus ordenanzas. Por eso, acabo de enumerar aquí un par de ejemplos de algunos de los términos de permisos especiales en su ordenanza, porque los tienen en la tabla de uso, pero también en secciones separadas. Los permisos especiales por estatuto solo se pueden emitir para usos que estén en armonía con el propósito general y la intención de la ordenanza y, a menudo, veremos otros hallazgos que deben realizarse para esos usos en cuanto a usos particulares, por lo que siempre es conveniente consultar la ordenanza en cuanto a ese uso en particular y ver si hay algo adicional que lo acompañe. Y si hay algún requisito de permiso especial adicional en la propia ordenanza. Los permisos especiales son permisos discrecionales, lo que significa que se pueden otorgar pero no es necesario otorgarlos. Si la junta lo niega. un permiso especial, entonces tiene que ser por una razón que está basada en la zonificación, ya sea en la ley o en la ordenanza, ya sabes, sería arbitrario y caprichoso negarlo por una razón que no está fundada en los requisitos de zonificación, pero es discrecional. Se pueden condicionar permisos especiales y eso sale directamente del 48.9 también. Y eso permite, ya sabes, a menudo elaborar proyectos con un poco más de creatividad o flexibilidad o simplemente algunas salvaguardias que mitiguen cualquier preocupación. Y nuevamente, los solicitantes no tienen derecho a permisos especiales. Es discrecional de la junta revisar y decidir si es apropiado otorgar el permiso. Y nuevamente, su ordenanza local proporcionará estándares.
[Alicia Hunt]: Robin, solo quería aclarar eso porque mucho de lo que siento que vemos, y en realidad supongo que viene del lado de la junta de planificación, no podemos simplemente decir que no, pero tú decías que mientras dices que fue discrecional, no puedes decir, bueno, simplemente voy a inventar algo que es muy, ridículo, ¿verdad? Por ejemplo, necesitabas un permiso especial para una tienda de comestibles, pero la gente, pero la junta decía, hay demasiadas tiendas de comestibles aquí. No nos apetece. Eso no sería motivo para negarlo. Tendría que ser algo más en la salud, el bienestar, el carácter, tendría que ser algo más concreto en la zonificación.
[Robin Stein]: Tendría que estar relacionado con su autoridad de zonificación. Sí, tiene que haber algo fundamentado en la autoridad de zonificación. Y nuevamente, si hay, por ejemplo, si hay criterios específicos para la emisión de un tipo determinado de permiso especial en la ordenanza y las conclusiones que se tuvieron que hacer. Si descubrió que no pudo realizar una de esas conclusiones y tiene la discreción de denegar el permiso. También tiene la discreción, incluso si es posible que todas esas conclusiones se puedan hacer para denegar el permiso, si, por ejemplo, no cumple con el propósito o los objetivos generales, pero la denegación debe basarse en propósitos legítimos de zonificación, no en preferencias o preferimos ver este uso allí o algo por el estilo. Tiene que estar ligado a la zonificación. Y nuevamente, estos son hechos muy específicos. Hay mucha jurisprudencia que interpreta las decisiones de la junta y la discreción que se les otorga. Por eso, cuando surgen situaciones particulares, siempre apreciamos la oportunidad de echarle un vistazo rápido y tal vez investigar un poco y ver qué tipo de orientación podemos encontrar sobre inquietudes particulares y si los tribunales están de acuerdo o no en que están fundamentadas y basadas en la zonificación. PB, Lupita D Montoya.
[Alicia Hunt]: PB, Lupita D Montoya. PB, Lupita D Montoya. Con frecuencia, simplemente escuché eso. No sé si eso es cierto, pero si los miembros de la junta están analizando un caso, han visto que surge algo y quieren que un abogado intervenga, siempre podemos pedirle a KP Law que le eche un vistazo y le brinde las conclusiones legales, la información legal con anticipación para que no tenga que resolverlo sobre la marcha en la reunión. Ese no tiene por qué ser tu papel.
[Robin Stein]: Siempre estaremos felices de ayudar. Y, sinceramente, al codificar una nueva ordenanza, pueden surgir preguntas porque las normas u otros asuntos pueden haber cambiado. Y puede haber dudas sobre cómo aplicarlos. Y estaremos encantados de poder ayudar. Quiero decir, ustedes obviamente tienen un muy buen tablero. He visto partes de dos de sus reuniones. Ahora piensas mucho en lo que estás haciendo. Y si tiene preguntas, háganoslo saber. Estamos felices de poder ayudar.
[Victor Schrader]: Gracias Robin. ¿Puedo asegurarme de que soy Víctor nuevamente? La sección de permisos especiales es particularmente relevante porque muy pronto lo serán. una solicitud de permiso especial ante la ZBA para los solicitantes de licencia de marihuana. Y hay criterios específicos en las ordenanzas y ahora en la ordenanza de zonificación que los estableció. ese proceso para los establecimientos de marihuana de zonificación específicamente. Así que solo quería que la junta fuera consciente de eso y también una pregunta: ¿existen estándares específicos para un uso como el de los establecimientos de marihuana, así como estándares de permisos especiales en general? ¿Están combinados o son mutuamente excluyentes?
[Robin Stein]: Lo siento, siempre y cuando muchas ordenanzas tendrán estándares generales de otorgamiento de permisos especiales para obtener cualquier permiso especial, debe satisfacer a la junta de tráfico estatal que sabe que afecta a los servicios municipales, pero luego también pueden tener una sección que dice que para obtener este permiso especial de marihuana debe cumplir ya sabes, algunos otros requisitos específicos. Y mientras no entren en conflicto entre sí, aplicaríamos ambos. Si hubiera algún conflicto entre ellos, entonces normalmente, y obviamente tendríamos que analizarlo, pero en la mayoría de los casos, recomendamos que se aplique el estándar más específico a ese tipo de uso, porque generalmente existe este concepto en la ley de que lo específico controla sobre lo general, ya sabes, si hay un conflicto entre ellos. Y a veces eso surge, ya sabes, a veces se agregan nuevas secciones y se escriben para usos específicos y no se alinean del todo con los requisitos generales. Pero podríamos echarle un vistazo si surgiera el problema.
[Victor Schrader]: Muy bien, gracias.
[Unidentified]: Así que creo que hablamos de eso.
[Robin Stein]: Así que esto es, nuevamente, una especie de recorrido cuando tomas tu decisión y tu voto. Ya sabes, es bueno vincular tu decisión a los detalles reales del proyecto. Así que, por ejemplo, no se puede decir simplemente: estoy a favor de aprobar el proyecto porque no sería sustancialmente más perjudicial. ¿Quieres decir por qué? Quiere decir que esto no sería sustancialmente más perjudicial porque este El proyecto hace o logra estas cosas y, ya sabes, hazlo específico para el proyecto, lo que lo convierte en una decisión mucho más, ya sabes, reflexiva y defendible si alguien la derogara. Y realmente es mejor no simplemente repetir el estándar o repetir los estándares legales, sino también exponer sus razones. Quiere dar sus razones específicas para la aprobación si hay requisitos específicos en el estatuto. Dice que para que la junta otorgue un permiso especial, debe determinar lo siguiente. Quieres identificar esas cosas y decir por qué las has encontrado, que has encontrado cada una de esas cosas y por qué. No es necesario dar tantos detalles sobre una denegación, pero sigue siendo muy útil que las juntas expliquen sus razones para votar sus conclusiones a favor de las denegaciones, de modo que si se apela, bueno, en primer lugar, para ser justos con los solicitantes, deben entender por qué algo aprobada o no, y para ser justos con todos los aficionados al público, lo mismo, pero también para poder defender las decisiones si son apeladas y van a los tribunales. Ya sabes, por mucho que sea una revisión nueva y de novo, cuantos más detalles contenga, mejor podremos representar a la junta. Entonces, quiero decir, en general, hay una serie de razones para poner ese nivel de especificidad y ser específico del proyecto. Sé que también mencioné esto, es un poco más detallado, pero se pueden imponer condiciones a los permisos especiales y pueden ser tiempo y uso, horas de operación, incluso a veces renovación de permisos, fechas límite para comenzar o completar ciertos trabajos, limitaciones de ruido o tipos de paisajismo. Hay un buen margen de maniobra, El tipo de condiciones que se pueden imponer a un permiso especial, sólo deben ser razonables, deben tener una base en la zonificación. Y los permisos especiales pueden tener una duración limitada a la propiedad o uso por parte de un solicitante en particular. Nuevamente, si está considerando hacer eso en una aplicación en particular, a veces es útil hablar con un abogado y simplemente aclararlo un poco. Algo que anotaré en este Víctor, y es posible que sepa que esto puede haber cambiado con su actualización, pero la sección nueve del 48 especifica que las ordenanzas y estatutos de zonificación pueden especificar que los permisos especiales caducarán si no se han utilizado. en un plazo de hasta tres años. Noté que al menos la versión en línea de su estatuto, la sección 9481D ahora dice un año. Entonces, eso es algo que tal vez querríamos regresar y verificar para ver si cambió con la nueva página, porque es muy posible que así sea.
[Victor Schrader]: No estoy seguro. Lo tengo frente a mí. Lo revisaré mientras continúas.
[Robin Stein]: Sí, teníamos algo sobre lo que siempre podemos hacer un seguimiento, pero solo quiero hacerlo, pensé que había mencionado que eso podría ser una vieja noticia en este momento. Así que, Condiciones del plan, si una solicitud de permiso especial va acompañada de un plan o se realiza un trabajo específico, desea incluirlas como condiciones. Estoy seguro de que lo saben, pero muchas veces en la decisión diré que el trabajo debe ser consistente con un plan particular o cumplir sustancialmente con un plan particular. Y desea identificar ese plan por su nombre, fecha y revisiones. Entonces ya no hay duda de qué se suponía que alguien debía hacer. para su proyecto y siempre es bueno hacer referencia a los planes y la decisión y luego asegurarse de que estén archivados en algún lugar conocido con una copia de la decisión donde la gente pueda encontrarla. Sabes, si faltan años, las cosas probablemente se estén volviendo un poco más fáciles con las copias digitales, pero definitivamente querrás poder encontrar ese plan más adelante si hay una pregunta sobre algo, así que otro comentario. Sabes que la junta no puede delegar su autoridad discrecional, por lo que debes tener eso en cuenta con las condiciones que No quieres condicionar algo demasiado lejano en el camino donde, ya sabes, decir, sabes que un comisionado de construcción o personal o alguien en la ciudad podría ser responsable de algo que realmente es parte de la autoridad discrecional de la junta. Y también hay jurisprudencia al respecto. Podemos analizar si surge esa pregunta. Así es el mundo de los permisos especiales. Voy a cambiar un poco de tema a variaciones. Sé que lo mencioné antes, por lo que las variaciones son el Capítulo 48, Sección 10. Y hay dos tipos de variaciones. Hay variaciones dimensionales y variaciones de uso. Y nuevamente, nos gustaría reconfirmarlo. No creo que esto haya cambiado, Víctor, pero actualmente se permiten variaciones de uso. Y a menos que los elimines, puedes continuar otorgándolos. El estatuto dice que, a menos que una ordenanza autorice explícitamente otorgar variaciones de uso, no se pueden otorgar. Y eso le da a la junta cierta flexibilidad, ya sabes, con proyectos que de otro modo no tendría si se limitara únicamente a otorgar variaciones por demencia. Así que voy a repasar los hallazgos necesarios para otorgar variaciones.
[Alicia Hunt]: Solo confirmaré que en realidad lo dejaron claro porque hubo cierto debate y sé que hubo un caso legal en Medford, pero se aseguraron en la recodificación de que se estableciera claramente que se permitían variaciones de uso.
[Robin Stein]: Bien, definitivamente eché un vistazo y pensé que decía, incluidas las variaciones de uso.
[Unidentified]: Sí, teníamos, teníamos, había dos secciones, dos subsecciones que lo decían y luego tuvimos un caso que se presentó en apelación y el juez determinó que estaba permitido. Entonces, desde ese hallazgo, cuando hemos tenido Es posible que solo haya surgido una o dos veces desde que el juez tomó esa determinación. Entonces, dado que eso sucedió en las decisiones, incluí lo que dice el estatuto estatal, los dos estatutos en conflicto, y luego lo que determinó el tribunal fue solo para asegurarnos de que nos recuperáramos. Ahora, con la nueva codificación, podemos tomar ese pequeño subconjunto, que lo que hace que sea más fácil estar realmente seguro. Estaba citando todas las cosas en esa línea de tiempo.
[Robin Stein]: Dios, no, eso es bueno y ese es el punto que quieres poner en las decisiones de donde proviene la autoridad para las acciones que estás tomando, así que parece que eso se va a limpiar un poco antes de que todos tengan que ser tan engorrosos con eso, así que eso es bueno.
[Unidentified]: Y Víctor dijo algo en el chat. Oh, dijo que los permisos especiales caducarán si el uso sustancial de los mismos o la construcción No ha comenzado, excepto por una buena causa, dentro de los 24 meses.
[Robin Stein]: Muy bien, entonces agregaron un año para que sea un año, ahora son 24 meses, así que, nuevamente, enviaré mi presentación, pero recuerden que ya está rápidamente desactualizada. Um, ya sabes, actualiza, ya sabes, y vuelve otra vez y habla de mí. Puede que en realidad sea un buen ejercicio para realizar en algún momento simplemente sentarse y hablar sobre los cambios de lo antiguo a lo nuevo, porque si tienes, para las personas en la junta con las que he trabajado más, habrá, um, ya sabes, cambios de los que querrás asegurarte de estar al tanto. Eso también será útil.
[Andre Leroux]: Es una gran idea, Robin.
[Robin Stein]: Sí, estoy feliz de finalizarlo y ponerlo en marcha y estoy feliz de hacerlo, ya sabes, y espero trabajar más con usted y la junta de desarrollo comunitario también. Así que estoy seguro de que me tomaré algo de tiempo para analizar la nueva ordenanza de todos modos, solo para familiarizarme a medida que surjan preguntas. Entonces será bueno para todos nosotros. También será útil para mí que Alicia y Víctor también me enseñen la nueva ordenanza. Así que creo que será bueno. Así que se requieren conclusiones para otorgar variaciones, el estatuto tiene tres conclusiones. La primera es que hay que encontrar que existen condiciones únicas del terreno relacionadas con la forma del suelo, la topografía del terreno o la estructura, que afectan ese terreno o estructura, pero no generalmente el distrito de zonificación. Entonces eso podría ser algo así como una repisa, Eso podría ser algo así como una estructura existente inusual que quizás ocupe, ya sabes, la mayor parte de la propiedad y eso no es común en el vecindario, los humedales, pero algo acerca de la propiedad, ya sabes, tiene una forma particularmente única que hace necesario que necesite alivio y eso también es único, ya sabes, no es común para todo el vecindario. Entonces ese es el primer hallazgo. Y el segundo hallazgo sería que un literal, vaya, ¿no hizo clic? Esperar. Ahí vamos. Que una aplicación literal de la ordenanza crearía una dificultad sustancial, de lo contrario financiera, para el solicitante. Y sé que el estatuto dice financiero, pero hay mucha jurisprudencia que dice que no puede ser sólo financiero. Y nuevamente, las dificultades tienen que estar relacionadas con cualquier condición del suelo. En realidad, tiene que ser creado por eso. Entonces tiene que ser así, ya sabes, porque tenemos este saliente en toda la parte trasera de la propiedad, ya sabes, no podemos cumplir con este requisito de retroceso en particular o no podemos cumplir con este requisito de cobertura en particular, en realidad tienen que estar unidos. Y luego, el tercer elemento de la concesión de la variación es que se puede otorgar esa compensación sin perjuicio sustancial al bien público y sin modificar o derogar sustancialmente la intención y el propósito de la concesión. Y eso le brinda la oportunidad de analizar los impactos de la variación. Lo que significa otorgar una variación, con la cual estoy seguro todos están familiarizados, pero que está autorizando requisitos dimensionales que de otro modo no estarían permitidos. ya sabes, la carga que supone para el solicitante venir y demostrar que necesita esta variación. Y nuevamente, las dificultades no son, ya sabes, por sí solas no son suficientes. No es sólo que tenga un desafío, sino que, ya sabes, realmente hay una condición especial única de esta tierra o de la estructura que está creando ese problema. Y que pueden seguir adelante y hacer lo que proponen sin causar ese perjuicio. Nadie tiene derecho a una variación. Um, ya sabes, hay jurisprudencia que hemos citado aquí de que las variantes deberían concederse con moderación. Diré que creo que la forma en que los tribunales evalúan las variaciones a menudo se relaciona con el grado de su variación. Entonces, si estás hablando de un requisito de área de un par de pies en un lote, algo más de minimis, es posible que un tribunal lo evalúe de manera diferente. Y algo de eso tiene que ver con el concepto de detrimento, a diferencia de alguien que busca una variación dimensional extrema o variaciones de uso, que pueden obtener un tipo más alto de revisión sustancial porque son más significativas. variaciones. De manera similar a los permisos especiales, las variaciones tienen disposiciones de caducidad y extensión. Por lo tanto, las variaciones deben ejercitarse dentro del año siguiente a la fecha de concesión de la caducidad. Pueden obtener una extensión de seis meses que deben solicitar antes de que ocurra el lapso. Y hay un poco de jurisprudencia, pero no mucha, sobre lo que significa ejercer una variación. La forma en que generalmente me gusta describirlo es que usted tiene que haber cambiado su posición basándose en la variación, por lo que es necesario registrar el registro de escrituras que no es suficiente para ejercerla, ya sabe, realmente lo sería, si obtuviera un permiso de construcción y comenzara a trabajar. ¿Vendió la propiedad a un comprador de buena fe? ¿Cambiaste de posición? ¿Alguien realmente confió y utilizó esa variación? Y existe jurisprudencia, pero esa es un área de la ley extremadamente específica. Entonces, si surge esa pregunta, háganoslo saber y lo ayudaremos. Pero en realidad sólo hay un puñado de casos que tratan de lo que significa ejercer una variación.
[Unidentified]: Abogado Stein, ¿esa restricción de seis meses Por lo tanto, las variaciones pueden ampliarse hasta seis meses. ¿Son seis meses difíciles o puede serlo?
[SPEAKER_06]: Está en el estatuto. Está bien. Sí, es cierto. Cuarenta y ocho, diez.
[Mike Caldera]: Saben, otra cosa, abogados, creo que si entendía a Jamie correctamente, la pregunta era: Entonces, y si le entiendo correctamente, está diciendo que está en el estatuto que las variaciones pueden extenderse hasta seis meses. Entonces, si una junta dijera, obtenga una solicitud de una extensión de seis meses y luego dijera que no o algo que iría en contra del estatuto, suena como, pero ¿y si? No, si tiene discreción para otorgarla. Está bien, pero ¿qué pasa si alguien se presenta ante la junta y solicita una extensión? ¿más de seis meses? ¿Está eso dentro de la junta?
[Robin Stein]: No, porque el estatuto sólo te faculta para concedernos. Eso es lo que quiero decir. Los seis meses lo fija el estatuto. Entonces esa es toda la autoridad que tienes.
[Unidentified]: DE ACUERDO. No creo que ninguno de nosotros lo supiera. Y acabamos de dar una prórroga de un año. Sí. Ahí es donde iba. Creo que esa era la pregunta.
[Robin Stein]: Está bien. Bueno, ¿por qué no hablamos de eso más tarde? Quizás, Jackie, puedas llamarme. Hablaremos de ello. Sí. Sí. Y también tengo que echarle un vistazo a su estatuto o a su ordenanza. Sigo diciendo estatutos, lo siento. Mi mente está en las ciudades, pero lo miraré dos veces, pero creo que son seis meses. Déjame solo.
[Unidentified]: Sí, no creo que me diera cuenta de que estaba ahí.
[Robin Stein]: Está bien. Sabes, es por eso que hacemos bien estos entrenamientos, así que hablaremos de eso más tarde. Podemos ver. Una cosa que señalaré, de eso habla el estatuto. El año siguiente a la fecha de la concesión. Hay un caso de propietario que conozco que dice que eso significa que la fecha de la concesión, no la fecha del período de apelación de 20 días, corre después de las decisiones presentadas, pero realmente no hay ningún caso reportado sobre eso y a veces. ya sabes, sucede que alguien llega y dice, bueno, no podría usarlo hasta que presentaras una decisión en el período de apelación. Entonces no me di cuenta. Entonces, ya sabes, siempre, si alguien me pregunta, siempre digo que seas conservador, que fijes la fecha, que la junta vote en la subvención, porque eso es lo que dice el estatuto. No dice la fecha de la decisión ni la fecha de la apelación. Entonces, esa es un área que en algún momento podría ser decidida por un tribunal superior, pero hay muy poca orientación al respecto ahora, aparte de las palabras del estatuto y ese caso en el tribunal de tierras. Entonces, nuevamente, las variaciones pueden tener condiciones, pueden atraerlo a usted, ya que la junta puede imponer condiciones, salvaguardas y limitaciones similares. los permisos especiales, pero la diferencia es que no se puede vincular al solicitante ni a la renovación. Y conceptualmente, la diferencia con eso realmente es que cuando otorgas una variación, en realidad estás variando la zonificación de esa propiedad. Está realmente vinculado a la propiedad a diferencia de un permiso especial que está más vinculado al uso de la propiedad. Y debido a que el concepto de variaciones es que en realidad estás diciendo que esta es una propiedad que sólo necesita 20.000 pies cuadrados, no 25, Eso no es algo que realmente vincularías a una persona, ya sabes, o a un proyecto en particular. Por lo tanto, tiene una base conceptual, pero en realidad se trata más bien de que la variación varía. Voy a cambiar un poco de tema y solo hablaré sobre un par de conceptos más de zonificación. Entonces, adaptaciones para personas con discapacidades, hay algo de lenguaje en el capítulo 48, sección tres, que habla de que las leyes, regulaciones, prácticas, ordenanzas, etc. locales sobre uso de la tierra y salud y seguridad, obviamente no se pueden aplicar de manera discriminatoria. Y, ya sabes, de vez en cuando puedes recibir una solicitud para, digamos, una variación o algún otro alivio relacionado con el hecho de que alguien necesita una adaptación, tal vez para instalar una rampa para sillas de ruedas. otro aspecto de su hogar. Entonces, si tiene preguntas sobre esto y necesita ayuda con eso, háganoslo saber. Pero solo quería señalar eso, obviamente, además de las leyes generales de discriminación, también en la ley de zonificación. Y luego la Ley Federal de Vivienda Justa también se aplicará en situaciones de zonificación. Y nuevamente, de vez en cuando, es posible que reciba solicitudes de adaptaciones, lo que sea. Ya sabes, existe una especie de marco para evaluarlos y podemos ayudar con ellos si surgen. Entonces, y un poco más de orientación al respecto. En realidad no lo sé, así que necesito leer las diapositivas, pero, ya sabes, el punto es que hay que asegurarse de que las personas tengan igualdad de oportunidades para disfrutar de sus hogares, igualdad de oportunidades, ya sabes, para las adaptaciones que necesitan. y para que tengan oportunidades justas de vivir dentro de la comunidad como todos los demás. Y eso es realmente todo lo que estamos tratando de lograr. Por eso, a veces el análisis puede volverse específico sobre las adaptaciones y lo que sea. Pero nuevamente, si surgen preguntas y tienes preguntas, háznoslo saber. Así que ahora voy a cambiar un poco el tema de la zonificación y entrar en algo de lo general. Um, una especie de ley de reuniones abiertas, conceptos de registros públicos que solo se aplican a todas las juntas y comisiones. Entonces, creo que siempre es útil incluirlos en nuestro análisis específico de área, pero, um, la ley de reuniones abiertas, obviamente sus reuniones, las agendas deben publicarse 48 horas antes de la reunión, lo que excluye los fines de semana y feriados legales. Así que siempre tenga en cuenta que cuando se acerca un lunes festivo, ya sabe, si tiene una reunión el martes, se asegurará de publicar el jueves antes de cosas así. Se necesita un quórum de la junta directiva para deliberar, y un quórum es la mayoría de los miembros en ejercicio. A veces se vuelve un poco más complicado en la zonificación porque, por ejemplo, todavía tienes un socio especial para la variación, o necesitas una mayoría calificada para actuar, ¿verdad? Entonces necesitas más, si es una junta de cinco miembros, podrías tener una reunión de tres, pero aún así no podrías aprobar una variación, por ejemplo, porque necesitas ese cuarto miembro. Entonces, para las audiencias públicas, la junta tiene que tener el mismo acceso a la reunión que el público o el público a la junta. Sinceramente, esto ha adquirido un significado un poco diferente en los últimos dos años, a medida que hemos comenzado a entrar en las áreas de reuniones híbridas y reuniones remotas. Lo que eso significa, pero la conclusión es que usted conoce sus reuniones públicas, ya sabe, especialmente cuando hay audiencias públicas, la gente necesita poder hacer preguntas e interactuar y ver planes, por lo que hemos pasado mucho tiempo en los últimos años averiguando lo que eso significa en un entorno remoto y a veces híbrido. pero es importante que el público tenga acceso. Uno grande, tal vez el único signo de exclamación en la presentación, obviamente no se puede deliberar por correo electrónico o fuera de una reunión pública. Entonces, pueden circular un documento que se discutirá en una reunión, pero nadie debería presionar responder a todos y compartir sus comentarios o cambios sugeridos o correcciones o lo que sea por correo electrónico. Puedes hacer cosas como programar por correo electrónico, porque eso no es una deliberación. Puede distribuir los paquetes por correo electrónico que se utilizarán en la reunión. Pero cualquier ida y vuelta, intercambio de opiniones y pensamientos y cosas así, no por correo electrónico. Tenemos que guardarlos para nuestras reuniones públicas. Entonces, otro aspecto que surge bajo la Ley de Reuniones Abiertas son las preguntas sobre las visitas al sitio. Entonces, la Ley de Reuniones Abiertas en realidad dice que las instrucciones en el sitio no son reuniones. Hay que publicarlos. siempre que no haya deliberación. Entonces eso es algo importante a tener en cuenta. No es necesario que publique la reunión, pero no puede estar señalando cosas. Y a veces es difícil porque vas y ves algo o lo que sea, pero no puedes tener esas conversaciones. A veces los foros se inclinarán a decir, bueno, publíquelo por si acaso. La única advertencia es que la junta no tiene la capacidad de invitar a miembros del público a la propiedad privada de alguien. De hecho, la junta no tiene derecho a entrar en la propiedad privada de nadie. Entonces, si el dueño de la propiedad dice, claro, organizaré una visita al sitio, solo querrás asegurarte de que sí, están invitando a la junta. Y puede consultar con ellos y decirles: nos gustaría publicar esto para que podamos hablar sobre las cosas. ¿Está bien si viene el público? Si te dicen que no, entonces no puedes. Y sólo hay que tener cuidado de no tener ninguna de esas deliberaciones. Y, obviamente, en el uso de la tierra, las visitas al sitio a veces pueden ser muy importantes. A menudo, especialmente para proyectos grandes, es muy útil ver el sitio y saber lo que estás viendo, no solo algunos de los planos en papel. Entonces, un par más, como sé que se está haciendo tarde en la noche, conflictos de intereses. Sé que tienes algunos nuevos miembros en la junta. Es posible que algunos de ustedes hayan pasado por esto, pero ustedes, cuando fueron nombrados y tomaron juramento, debieron haber recibido un resumen de la ley. Tienes que completar el programa de formación online. Creo que todavía es cada dos años, haces la capacitación en línea y luego imprimes el certificado y se lo entregas al secretario de la ciudad que hiciste la capacitación. Obviamente, algunas de las cosas importantes no deben participar en asuntos en los que tenga un interés financiero o esté relacionado con el solicitante o si está en una manteca o es un residente cercano. Si está en una lista de vecinos, no debería participar en una solicitud. Y obviamente si tienes algún tipo de problema o sesgo en un proyecto en particular o lo que sea. Estoy seguro de que esas cosas son evidentes, pero siempre nos gusta incluirlas. Registros públicos. Este es el último elemento, pero cualquier cosa que ustedes como junta reciban es un registro público, a menos que haya alguna excepción en la ley para eso, y hay varias excepciones a los registros públicos, pero la mayor parte de lo que ustedes recibirán constituirán registros públicos. Quiero decir, es posible que de vez en cuando obtengas privilegios, como una opinión legal o algo así, pero el tipo de trabajo que realiza la Junta de Zonificación no genera muchas excepciones. Los correos electrónicos son registros públicos, los textos son registros públicos, en realidad cualquier escrito en el que haya comunicación es un registro público. Entonces, las publicaciones en las redes sociales, incluso si son, y no sé, ¿tienen direcciones de correo electrónico de la ciudad o utilizan direcciones de correo electrónico designadas? Si no tiene direcciones de correo electrónico de la ciudad, Una cosa que he visto hacer a algunas personas es simplemente configurar como un Gmail separado que sería como, ya sabes, el tablero de zonificación de Jamie Thompson en Gmail para que lo segregues de modo que si hay una pregunta sobre registros públicos, no estés abriendo una cuenta de correo electrónico personal para esa solicitud. Y de esa manera puedes mantener todos los elementos de tu junta de zonificación separados con cualquier servicio de correo electrónico gratuito que desees. Y no, no estoy defendiendo Gmail, pero cualquiera que sea el servicio de correo electrónico gratuito que prefieras o lo que sea, puedes optar por configurarlo. Esa puede ser otra conversación que estemos teniendo también con Alicia y Víctor, porque no necesariamente conozco el lado tecnológico de la ciudad, pero es bueno mantenerlo separado de todo tu mundo personal.
[Unidentified]: Sí, no tenemos correos electrónicos de la ciudad y creo que todos usamos nuestros correos electrónicos personales.
[Robin Stein]: Sí, quizás quieras pensar en configurar correos electrónicos como los de la junta de zonificación. para que puedas mantener las cosas separadas. Y si tienes que regresar y encontrar algo, es fácil de encontrar. Y si tenemos un caso en el que hay un descubrimiento, es muy fácil decir: esto es todo lo que tengo como miembro de la junta, está bien. hace las cosas mucho más fáciles y le brinda cierta protección de la privacidad. Obviamente, todo el expediente del proyecto es un registro público, a menos que haya, nuevamente, algún tipo de excepción, pero todo lo que reciba la junta debe mantenerse en el archivo oficial, registros oficiales de la solicitud. Las actas son un registro público y las actas siempre deben incluir la fecha, hora y lugar de la reunión, quién estuvo presente, quién estuvo ausente, qué se discutió, Ya sabes, y basta de una discusión general en la que un miembro de un comité público lee las actas, realmente entienden lo que sucedió. No tiene que ser una transcripción palabra por palabra, pero debe contener, ya sabes, alguna explicación sustancial sobre lo que sucedió. Y luego cualquier moción, cualquier voto y quién votó, ya sabes, en qué dirección, además de la lista, no puse esto allí si lo tenías, además de enumerar los documentos que se utilizaron en la reunión. Y eso es bastante toda mi presentación. No sé si alguien tiene preguntas específicas o esperaba más detalles en algún área en particular. Realmente quería comenzar con una discusión de alto nivel sobre diferentes conceptos de zonificación y diferentes tipos de permisos y cosas así y pensé, ya sabes, siempre podemos tener una discusión más sustantiva más adelante, que parece que va a encajar bien con su nueva ordenanza.
[Unidentified]: Gracias Robin. Esto fue realmente maravilloso. Bueno, ahora estoy feliz de poder estar aquí contigo. ¿Sin preguntas? La presentación fue tan perfecta que no hay preguntas. Creo que tendremos más preguntas después de revisar la recodificación.
[Robin Stein]: Cada vez que doy la presentación, pienso, oh, debería acordarme de mover esa diapositiva de un lado a otro, así que tomaré mis notas después de esto. Aprecio tu taller.
[Unidentified]: Cada vez que vuelvo a la ordenanza porque quiero comprobar algo, encuentro algo nuevo.
[Robin Stein]: Ahí tienes. Entonces no, creo que será bueno para todos nosotros que trabajemos juntos en el futuro tener la oportunidad de aprobar la nueva ordenanza juntos también. Y creo que parece que Víctor lo maneja muy bien, pero incluso podría ayudarnos con una hoja de referencia de, ya sabes, las diferencias más importantes. Y podríamos planificarlo un poco más preparado para el horario de máxima audiencia.
[Victor Schrader]: Tenemos algo así como Robin para nuestro uso interno y ciertamente podemos formatearlo para que pueda compartirse porque también estamos aprendiendo la nueva ordenanza y encontrando cosas y mientras lo estamos poniendo en uso porque la ciudad está muy activa en este momento con aplicaciones.
[Robin Stein]: Tiene mucho sentido programar otra sesión como esta para revisar la nueva ordenanza cuando estén listos.
[Unidentified]: Y eso son dos buenos o incluso juntos, lo veremos también con la placa de desarrollo.
[Alicia Hunt]: eso podría ser realmente útil. Solo diré que cuando lo tengamos, recomiendo encarecidamente el formato electrónico, pero personalmente me gusta tener una copia física de la ordenanza de zonificación. Tengo mi propio libro de zonificación con 40A y la ordenanza de zonificación. Y estoy preparando más copias para nuestro personal. Cuando salga la nueva ordenanza, en realidad necesitamos incluir una versión borrador porque no podíamos esperar. Pero si los miembros de la junta desean copias impresas, no sienta que tiene que hacerlo usted mismo. Hágaselo saber a Dennis y lo arreglaremos. Y a menos que sienta una urgencia significativa, me gustaría brindarle la nueva versión una vez que esté disponible.
[Unidentified]: Sí, eso sería útil. Creo que la mayoría de nosotros probablemente hemos impreso y hecho carpetas gigantes que guardamos con nosotros. Así que creo que sería de gran ayuda.
[Alicia Hunt]: Bien. Entonces, háganos saber si desea insertar solo la nueva zonificación, o si es nuevo y también le gustaría una copia con 40A. Tengo una caja llena de carpetas en mi oficina, así que no es como si estuviera saliendo a comprar carpetas. Pero no debería tener que incurrir en el coste de la impresión. Lo haremos.
[Mike Caldera]: Alicia también, sé que el gobernador Baker extendió la orden que permite las reuniones remotas, pero me imagino que una vez que volvamos a las cámaras, tenerlas también será muy útil.
[Alicia Hunt]: Está bien. Así que sólo para avisarles, la legislatura estatal está trabajando en cómo hacer que esa extensión sea permanente. Y lo que realmente se debate es qué requisitos quieren imponer Requerir acceso remoto a las reuniones y eso simplemente fracasó en este momento como mandato no financiado. Entonces veremos cómo progresa eso. Pero sí, pero te escucho porque a la gente le gustaría hacer algo de esto en persona.
[Unidentified]: Sí, ¿no es así que el acceso remoto no es más un requisito para el acceso público?
[Alicia Hunt]: Um, nos permite encontrarnos. Entonces, la ley antes de la pandemia era que, bajo ciertas circunstancias, un miembro de la junta podía estar remoto. Um, pero la junta, la mayoría tenía que ser en persona y siempre se podía proporcionar acceso remoto al público si así lo deseaba. Um, era solo que nadie estaba motivado para hacerlo, apenas habíamos comenzado. Um, acabábamos de comprar un paquete para hacer eso en la ciudad. y básicamente estábamos en medio de cablear algunas salas del Ayuntamiento para permitir el acceso remoto a más reuniones de juntas y comisiones cuando llegó la pandemia.
[Robin Stein]: Y la diferencia con muchos de esos dos es que habría brindado al público la posibilidad de ver las reuniones pero no necesariamente participar. Y entonces, a partir de ahora, la posibilidad de continuar teniendo reuniones remotas e híbridas si lo desea, como lo ha hecho hasta marzo de 2023, y esperamos ver en ese momento que puede haber algunas más. Se da especificidad no solo sobre que podrías hacerlo, sino que tal vez deberías hacerlo o lo que sea. Y a lo que se refería Alicia, había una propuesta que efectivamente iba a requerir reuniones remotas, pero eso hubiera sido para todo. Y creo que se plantearon algunas cuestiones en ciudades, pueblos y comunidades más pequeñas que decían que no necesariamente tenemos la capacidad tecnológica para brindar participación pública de forma remota en cada reunión. Y esas son algunas de las cosas que esperamos ver venir y de las que hablaremos en los próximos meses.
[Unidentified]: ¿Quieres decir como si la junta estuviera en persona y luego el público pudiera hacer lo que está haciendo aquí, pero solo en la sala?
[Robin Stein]: O que, sí, que siempre habría que tener una opción de participación para todos.
[Unidentified]: Como una pantalla o algo para poder ver a la gente.
[Robin Stein]: Y, y se habría aplicado a todo lo más pequeño era una junta más grande, ya sabes, no, es posible que haya algunas comunidades con una sala de reuniones y si hay cuatro reuniones en una noche, habrían necesitado la tecnología en otro lugar para que sepas que es una buena conversación la que la gente está teniendo, pero sé que esperaba continuar.
[Unidentified]: Fresco. Sí, será interesante ver cómo se desarrolla eso.
[Alicia Hunt]: El corolario de esto es, creo, y lo siento, ya que Dennis le pregunta a su junta directiva, yo no, no microgestiono. Creo que ahora está recibiendo todos sus materiales electrónicamente. Si hay ocasiones en las que dice que realmente desearía tener una versión impresa, obtenemos una copia impresa de todo en nuestra oficina. Si es como, solo quiero verlo en persona, puedes hacer un arreglo para venir prácticamente en cualquier momento durante el horario comercial. Y si sabemos que vienes. Nuestro asistente administrativo puede tener los documentos disponibles para que usted los vea. Y si cree que necesita una copia por algún motivo, también puede arreglarlo. Siento que este es el momento adecuado para asegurarme de que ustedes lo sepan. Pero estamos tratando de ser ecológicos. Así que no solo le enviamos paquetes masivos todo el tiempo. Preferimos que preguntes.
[Unidentified]: Tengo que imprimirlos.
[Robin Stein]: Escribo sobre ellos. También se publican muchos materiales en el sitio web para escribir al público y acceder a ellos, y los miembros de la junta también pueden acceder a ellos si es necesario.
[Alicia Hunt]: Ahí también corrige Dennis I, sé que lo hacemos según el plan.
[Denis MacDougall]: Bien, puedes oírme, lo siento, tuve un cambio. No leo silenciar, sí, así que todo aparece en el sitio web de nuestra junta cada vez que aparece una nueva presentación. Sabes, a algunos de los miembros les gustan las copias en papel, así que se las he estado imprimiendo, lo cual está bien. Eso es pan comido. Entonces, a veces, dependiendo del solicitante, algunos solicitantes traen como un completo, ya sabes, aunque ya no lo pedimos, siete copias, ya sabes, eso es lo que solía exigir la antigua junta. Y en cierto modo lo derribamos. Entonces, la mayoría de las veces, en este momento solo recibimos dos o tres copias, más una versión digital. Y con toda la presentación electrónica que hacemos ahora con CitizenServe, eso ya es electrónico incluso antes de que llegue a nosotros, porque tienen que presentarlo electrónicamente ante el departamento de construcción. Como si ya estuviera todo ahí.
[Robin Stein]: Bueno.
[Alicia Hunt]: Alicia, solo tengo una breve pregunta: ¿cuándo adoptó el consejo esa recodificación? Puede que Víctor sepa esto mejor que yo, pero voy a decir Abril. Ah, okey. Entonces definitivamente está en vigor. Ahora había algunas dudas sobre la ventana cuando entró. Te tengo. Pero lo es.
[Unidentified]: Sólo una pregunta rápida: ¿deberíamos finalizar la reunión pública?
[Robin Stein]: Si no tienes nada más en tu agenda, creo que mi parte de capacitación está terminada si nadie más tiene otras preguntas.
[Denis MacDougall]: Lo siento, bueno, simplemente estaba saltando. Así que déjame intervenir, discúlpame, lo siento. Y me di cuenta de que mi cámara estaba apagada, así que no puedes verme sosteniendo mi mano, porque tuve que cambiar de computadora. Si alguien no tiene preguntas, Robin, si me envías solo la presentación, se la puedo enviar a todos. Y todos, si pasan por eso, escriban notas y preguntas, entréguenlas a mí y luego se las enviaré a Robin de esa manera. Esa es probablemente la mejor y más sencilla forma de hacerlo. Entonces, mientras lo haces, en el momento en que veas algo en esa cosita, ya sabes, simplemente di, oye, ya sabes, pregunta, y luego envíamelas y podemos responderla de esa manera también.
[Robin Stein]: Simplemente no responda a todos, solo a Dennis, y luego él podrá enviármelos. Cuando tengamos una conversación posterior, también puedo incluir cualquiera de las respuestas a esas preguntas.
[Denis MacDougall]: Lo que haré en ese caso es que cuando lo envíe, cuando se lo envíe a todos, lo pondré en su BCC para hacerlo aún más fácil. De esa forma no hay posibilidad para el archivo.
[Robin Stein]: Mi información de contacto también está ahí. Para que siempre puedas comunicarte conmigo. Está bien.
[Unidentified]: Bueno, entonces voy a seguir contigo sobre ese tema de seis años.
[Denis MacDougall]: Sí.
[Unidentified]: Sí.
[Denis MacDougall]: Ese también es un abogado de contacto, porque en realidad no parecía tener ninguna problemas con eso tampoco. Entonces, ya sabes, tal vez él sepa algo que, ya sabes, es una especie de joya escondida en alguna parte.
[Robin Stein]: Nos conectaremos en eso. Vale, genial. Gracias, Robin.
[Unidentified]: Nunca tendré una buena noche. Voy a cerrar la sesión y nos vemos luego. Gracias. Y, em, ¿Podríamos conseguir una moción para cerrar la reunión?
[Mike Caldera]: Entonces, Jacqueline, voy a hacer esto cada vez hasta que sigamos exactamente la agenda. Hay un elemento de actualizaciones administrativas, así que solo quiero verificar que no sean actualizaciones administrativas antes de levantar la sesión.
[Unidentified]: ¿Y sabes qué, Mike? Me encanta que hagas eso. Todos estamos tratando de descubrirlo a través del bosque. Dennis, ¿tenemos alguna actualización? Sé que Dennis dijo al principio, no estoy seguro si todos estaban presentes, que nos llegarán algunas actas para que podamos aprobarlas en la próxima reunión.
[Denis MacDougall]: Sí. Esos, al menos en el pasado, generalmente los colocamos allí como una especie de caso para detener la retención. Sólo porque esté en la agenda no significa que lo esté, quiero decir, pero podemos reconocerlo, pero podemos simplemente decir, ya sabes, ¿algo sobre esto? No, seguimos adelante. Entonces, pero está ahí como un marcador de posición. para asegurarnos de que si surge algo, esté en la agenda. Es más bien una forma de asegurarnos de que lo tengamos allí. Nos recuerda la agenda.
[Mike Caldera]: Sí, Dennis, creo que es perfectamente razonable. No sé. Quizás si lo lleváramos al extremo lógico, sería un problema. Está bien tener elementos de la agenda o categorías similares allí, pero sí, me siento más cómodo si al menos reconocemos que estaban ahí y en ese momento, ya sabes, incluso si no es nada.
[Alicia Hunt]: Sin embargo, es bueno que preguntes eso, porque cada vez que hay personas diferentes, he trabajado con un montón de comités y cuando me piden actualizaciones administrativas, mi cerebro se estropea y luego digo, oh, a todos les interesaría solo para que estén al tanto. El puesto de comisionado de construcción está publicado en el sitio web de la ciudad. Se ha anunciado en varios lugares. Ha habido algún intento de reclutamiento y creo que, de hecho, puede haber algún inicio de entrevistas. Técnicamente estoy de vacaciones esta semana, pero creo que vi algo en mi correo electrónico sobre comenzar a realizar algunas entrevistas.
[Unidentified]: ¿Estás de vacaciones y viniste a pasar un rato con nosotros un jueves por la noche? Eso fue muy amable de tu parte.
[Alicia Hunt]: Tenía muchas ganas de ver el entrenamiento y estar aquí durante el mismo.
[Unidentified]: Tengo una pregunta rápida no relacionada con el trabajo. ¿Cómo le fue a su hija en natación sincronizada?
[Alicia Hunt]: De hecho, lo hicieron increíblemente bien. Su equipo, que es Cambridge Synchro, pero proviene de Cambridge, el área metropolitana de Cambridge, incluido Medford, quedó sexto en la nación.
[Unidentified]: Guau. Oh, vaya.
[Alicia Hunt]: Categoría, sí.
[Unidentified]: Eso es realmente genial.
[Alicia Hunt]: Sí, sí. Y mi hija también compitió con algunos solos e hizo cinco. Pero su equipo obtuvo la puntuación más alta que jamás haya obtenido un equipo Cambridge Synchro en una competición nacional.
[Unidentified]: Eso es realmente genial. Bueno, felicidades para ella.
[Alicia Hunt]: Gracias. Fue muy emocionante.
[Unidentified]: Bien, esa fue nuestra gestión administrativa. Mike, ¿tenemos algo más en la agenda además del discurso?
[Mike Caldera]: No, eso es todo. Hago una moción para levantar la sesión.
[Unidentified]: ¿Puedo conseguir un segundo?
[Andre Leroux]: Secundado.
[Unidentified]: DE ACUERDO. ¿Todos a favor? Sí. Sí. Excelente. Y luego nosotros, Dennis, dijimos esto antes. Dennis, ¿cuál dijiste que era la fecha de nuestra próxima reunión? ¿25 de agosto?
[Denis MacDougall]: Sí.
[Unidentified]: Bueno.
[Alicia Hunt]: Excelente. Voy a ir a planear unas vacaciones. Voy a ir a planificar unas vacaciones para esa semana ahora mismo.
[Unidentified]: Sólo porque somos muy divertidos. Es como estar de vacaciones. Sí. Estoy seguro de que es lo mejor. Está bien, genial. Bueno amigos, durante el resto del verano, nos vemos en agosto. Gracias a todos. Adiós.