[Zac Bears]: 22-321, Tiểu ban Quy hoạch, Quy hoạch và Phát triển. Đại hội, Thứ Tư, ngày 13 tháng 9 năm 2023 lúc 6 giờ chiều. Cuộc họp này đã được triệu tập. Ông thư ký, xin vui lòng gọi.
[Adam Hurtubise]: Ông Collins? Quà. Tổng thống McPherson?
[Zac Bears]: quà tặng Cả hai đều có mặt và số không vắng mặt. Cuộc họp được tuyên bố khai mạc. Tiểu ban Phân vùng, Quy hoạch và Phát triển của Hội đồng Thành phố Medford sẽ họp vào Thứ Tư, ngày 13 tháng 9 năm 2023 lúc 6 giờ chiều. trong Phòng Hội đồng Thành phố Medford, trên tầng hai của Tòa thị chính Medford và qua Zoom. Mục đích của cuộc họp là để thảo luận về Văn bản Pháp lệnh Chuyển đổi Chung cư số 22-3. Alicia, Quyền Ủy viên Xây dựng Dự luật 40 kiêm Giám đốc Kế hoạch, Phát triển và Bền vững, đã được mời tham dự cuộc họp. Để biết thêm thông tin về các khoản phụ cấp và chỗ ở, vui lòng liên hệ với Thư ký Thị trấn theo số 78139 32425. Xin chào, Tiểu ban này được điều hành bởi Pháp luật. Mọi người đều được chào đón. Đây là phiên họp tiếp theo về luật chuyển đổi chung cư được đề xuất của chúng tôi. Ủy viên Hội đồng Collins đang hợp tác chặt chẽ với nhân viên thành phố về vấn đề này. Vậy bây giờ tôi sẽ tóm tắt nhanh cuộc họp và sau đó là tới Nghị sĩ Collins Collins. Mục đích của cuộc họp là để xem xét các mục tiêu và mục đích của chính sách, xem xét các bước kiểm tra lý lịch đã hoàn tất, và xác định một số câu hỏi chính và các bước hành động. Vì vậy, chúng ta sẽ xem xét dự thảo các quy định được đề xuất, xem xét nghiên cứu của Lily từ bộ phận PDS, thảo luận về một số mục tiêu cụ thể của các quy định và cải tiến cách chúng tôi đạt được những mục tiêu này thông qua ngôn ngữ lập pháp. Sau đó tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Nghị sĩ Collins.
[Kit Collins]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn rất nhiều. Vì vậy, để kế hoạch được tiến hành nhanh chóng, như tôi nghĩ kể từ tháng 3, kể từ lần cuối chúng ta gặp nhau trên tài liệu này, tôi chắc chắn rằng tất cả các bạn đều nhớ các yếu tố chính của sắc lệnh, nhưng đối với bất kỳ cư dân nào có thể xem xét điều này lần đầu tiên hoặc chỉ mới tìm hiểu về nó, sắc lệnh chuyển đổi chung cư là một cơ chế lập pháp cho phép chúng tôi điều chỉnh. Điều gì xảy ra và trong những điều kiện nào thì một căn hộ cho thuê được chuyển đổi thành một căn hộ chung cư. Có một phiên bản luật của tiểu bang đưa ra cơ sở về cách thức điều này có thể xảy ra, nó sẽ trông như thế nào và những biện pháp bảo vệ nào dành cho người thuê nhà khi điều đó xảy ra. Nhiều thành phố ở Massachusetts đã áp dụng các sắc lệnh địa phương gần đây và trong những thập kỷ gần đây để tận dụng các sắc lệnh này và tăng cường bảo vệ người thuê nhà. Phát triển theo thời gian. Tôi nghĩ điều này xảy ra ở cấp khu vực cũng như cấp quốc gia và khu vực và tôi nghĩ điều này quan trọng đối với cộng đồng của chúng tôi và các cộng đồng lân cận, chúng tôi biết rằng Medford thiếu giấy tờ cho thuê, chúng tôi thiếu một số loại hình cho thuê. Tất nhiên, mọi loại nhà ở đều có một vị trí trong hệ sinh thái nhà ở của Medford. Nhưng điều quan trọng là phải chủ động triển khai các biện pháp bảo vệ để có động cơ khuyến khích các nhà phát triển vì lợi nhuận kiếm tiền từ các căn hộ cho thuê hoặc đầu tư mang tính đầu cơ vào các căn hộ chung cư mà họ chào bán, bạn biết đấy, về cơ bản là trích xuất giá trị từ phần chia sẻ của chúng tôi trong số căn hộ cho thuê để cộng đồng cũng nhận được một số giá trị. Bởi vì khi loại bỏ các căn hộ cho thuê, đặc biệt là khi nhu cầu về các căn hộ cho thuê rất cao, như trường hợp ở Medford, điều đó sẽ gây bất lợi cho cộng đồng. Vì vậy, về cơ bản, đó là một cách để xem xét vấn đề và nói, được thôi, khi các nhà phát triển vì lợi nhuận muốn thu được giá trị từ thị trường căn hộ cho thuê của chúng ta, khi họ loại bỏ các căn hộ cho thuê khỏi bảng giá ở Medford, đây là cách cần phải được thực hiện để đảm bảo công bằng và giải quyết vấn đề dịch chuyển người thuê do việc này gây ra và đảm bảo rằng toàn bộ cộng đồng được hưởng lợi từ nó, không chỉ các nhà phát triển vì lợi nhuận. Đây chỉ là một cái nhìn tổng quan rất nhanh chóng. Tại sao chúng ta đến với nhau vì điều này? Tôi sẽ nhanh chóng xem lại bản tóm tắt của sắc lệnh. Khi tôi thực hiện nghiên cứu đầu tiên vào tháng 3, tôi phát hiện ra rằng tất cả các luật chuyển đổi địa phương đều tuân theo một công thức rất giống nhau. Điều này cho chúng ta một điểm khởi đầu rất hữu ích. Hầu hết trong số chúng bao gồm tuyên bố về ý định hoặc phần mục đích, xác định tất cả các điều khoản có liên quan và sau đó bao gồm các điều kiện cho những gì xảy ra trong quá trình chuyển đổi căn hộ. Các thành phần chính là các yêu cầu về thông báo, số lượng thông báo phải gửi cho người thuê đối với loại hình thuê nhà và liệu có các yêu cầu khác nhau đối với căn hộ đang ở và căn hộ trống hay không. Tất cả các luật này quy định các yêu cầu khác nhau đối với người thuê nhà được bảo vệ, chẳng hạn như người thuê nhà lớn tuổi, người thuê nhà khuyết tật hoặc người thuê nhà có thu nhập thấp và trung bình. Phần này cũng sẽ đề cập đến cách có thể cho thuê các căn hộ trong quá trình chuyển đổi, các lệnh cấm trục xuất chỉ vì việc chuyển đổi được thực hiện, quyền từ chối đầu tiên của người thuê nhà, quyền từ chối đầu tiên của thành phố và các khoản thanh toán di dời cho người thuê nhà phải di dời, hỗ trợ di dời cho người thuê nhà bị di dời và những thứ khác mà chúng tôi có thể đưa vào như giới hạn số lần gia hạn cho nhà phát triển, thông báo và số lần gia hạn nhất định mỗi năm. quyền của người thuê nhà để rời khỏi nhà trong thời gian chuyển đổi. Cuối cùng, điều đó cũng bao gồm việc thành lập một ủy ban đánh giá mà bạn biết đấy, tất cả các điều khoản và điều kiện này đều xuất phát từ đó. Đây là khuôn khổ chung mà chúng tôi đang sử dụng. Về các bước tiếp theo của chúng tôi, tôi đã đi đến và nhấn mạnh phần chỉ số mà chúng tôi phải đưa ra một số quyết định, trong đó một số thành phố nhất định sẽ khác biệt với các thành phố khác về độ dài của thời gian thông báo. Có giới hạn về số lượng chuyển đổi cho mỗi nhà quảng bá không? Người thuê có quyền mua không? Lần này là bao lâu, v.v.? Vì vậy, điều tôi muốn làm tiếp theo là: hãy xem qua một số nghiên cứu khác mà chúng ta đã thực hiện kể từ cuộc họp đầu tiên đó, sau đó chúng ta có thể quay lại và đánh dấu một số điểm quyết định đó và bắt đầu nói về cách viết phiên bản của chúng ta về sắc lệnh này. Sau cuộc gặp đầu tiên của chúng tôi, Lily, thực tập sinh PDS đã thực hiện một số nghiên cứu rất hữu ích về dữ liệu chuyển đổi căn hộ. Ở Medford trong 5 năm qua. Lily, tôi không biết liệu bạn có hứng thú hay sẵn sàng nói chuyện tối nay hay không, nhưng nếu không, đừng tạo quá nhiều áp lực cho bản thân. Nhưng nếu bạn muốn, tôi muốn bạn chia sẻ tổng quan về điều này.
[Zac Bears]: Bạn có thể cho chúng tôi biết tên của bạn để lưu vào hồ sơ của chúng tôi không? Cảm ơn
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Mọi chuyện ổn chứ? Đặc biệt. Hãy để tôi trích xuất một số dữ liệu. Việc tìm kiếm dữ liệu cụ thể hơi khó khăn. Có thể Bill có thể làm sáng tỏ hơn về vấn đề này, nhưng có vẻ như chúng ta không nhất thiết phải biết chuyển đổi là gì, nhưng bạn có thể kiểm tra hồ sơ chứng thư để xem liệu chứng thư chính có được báo cáo hay không và kết quả là nhà chung cư đã được tạo ra. Tôi nghĩ hầu hết chúng dường như đang được tu sửa hơn là một lượng nhỏ công trình xây dựng mới.
[Adam Hurtubise]: hãy xem nào
[Kit Collins]: Lily, nếu tôi có thể đồng ý, tôi biết bạn đã thực hiện một số nghiên cứu thực sự tuyệt vời và kỹ lưỡng. Điều tôi thấy thú vị nhất là các xu hướng như sự gia tăng nhỏ về số lượng chuyển đổi, loại tòa nhà mà họ tồn tại cũng như bất kỳ ưu điểm và nhược điểm chính nào mà bạn đã chỉ ra và tôi thấy cuộc thảo luận của chúng ta rất thú vị.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Vâng, hoàn toàn. Ở Medford, tôi đã xem dữ liệu trong 5 năm qua từ 2018 đến 2022 và giống như dữ liệu của cả năm, có vẻ như Trung bình mỗi năm có khoảng 30 lượt chuyển đổi căn hộ đã thành lập, chứng thư chính chủ. Nó dường như đã tăng lên một chút. Tôi nghi ngờ đại dịch sẽ ảnh hưởng đến điều đó. Vì vậy, tôi nghĩ điều cảnh báo lớn nhất ở đây là chúng ta không thực sự biết xu hướng dài hạn sẽ ra sao và điều đó có thể thay đổi khi mọi thứ trở lại bình thường. Chẳng hạn, năm 2018, Medford đã ghi nhận 24 tác phẩm Masters. Có 30 vào năm 2019, 29 vào năm 2020 và hơn thế nữa. Như vậy, có 37 mét giấy được đăng ký vào năm 2021 và 33 mét giấy được đăng ký vào năm 2022. Tôi đã chọn, chỉ để có một chút ý tưởng về những gì nó có thể bao gồm, tôi đã lấy dữ liệu của một năm, 2022, và tôi đã xem xét tất cả các địa chỉ trong các tập lệnh chính này để biết chúng ta đang nói về loại tòa nhà nào. Từ nghiên cứu của tôi, Ba mươi trong số 33 dự án lớn này là công trình cải tạo dành cho nhiều hộ gia đình. Vì vậy, đây có lẽ là những gì bạn thường thấy ở Medford: một căn nhà cho thuê chính thức dành cho hai hoặc ba gia đình được chuyển đổi thành căn hộ. Có hai ngôi nhà dành cho một gia đình đã được sửa sang lại và một chung cư nhỏ mới. Một lần nữa, điều này rất giống với điều này, nó không phải là dữ liệu cứng, giống như hồ sơ không cho chúng ta biết chính xác những chi tiết này, nhưng bạn có thể đưa ra phỏng đoán có cơ sở bằng cách nhìn vào nó. Ví dụ: xem lại sơ đồ địa điểm và xem Chế độ xem phố của Google để biết bạn đang xử lý loại tòa nhà nào. Điều này cho bạn ý tưởng về cuộc sống ở Bedford.
[Kit Collins]: Xuất sắc. Cảm ơn bạn rất nhiều Lillian. Nó thực sự hữu ích để có một cái nhìn tổng quan về điều này. Tôi vừa thấy Hiệu trưởng Bốn mươi đang trực. Vì vậy, Ủy viên Karant, nếu bây giờ bạn có bất kỳ suy nghĩ nào muốn bổ sung, tất nhiên sẽ có nhiều cơ hội hơn để bình luận sau trong cuộc họp và trong suốt quá trình. Nhưng chúng tôi chỉ mời bạn để lại ý kiến của bạn (nếu bạn có).
[Bill Forte]: Vâng, cảm ơn Nghị sĩ Collins. Vì thế tôi đã xem bản thảo. Tôi có một số câu hỏi vận hành về quyền mà chúng tôi có thể tìm hiểu sâu hơn một chút. Tôi sẽ trả lời các câu hỏi và nhận xét của các bạn trong tài liệu Word mà các bạn đã gửi hoặc mà ông Cô đã gửi đầu tuần này. Tôi bắt đầu làm việc và vì lý do nào đó tôi đã không lưu bản nháp, nhưng tôi đã biết mình sẽ nói gì. Vì vậy, điều quan trọng là, và điều này, chỉ mô tả những gì tôi đã thấy, tôi sẽ nói điều này. Dịch vụ công dân có thể cần phải trải qua một số thay đổi. Vì vậy, khi bạn hỏi một chàng trai, bạn biết đấy, mục đích của việc chuyển đổi này, cho dù đó là tiền thuê hay quyền sở hữu, tài sản riêng, đây sẽ là điều đầu tiên. Tôi đoán câu hỏi của tôi là, nếu một nhà phát triển định mua một gia đình ba người và muốn chuyển đổi nó và bán nó thành căn hộ, thì họ phải có ý định này ngay từ đầu. Tôi có đúng hay là thế này?
[Kit Collins]: Tôi hiểu rằng việc giải quyết sẽ có hiệu lực khi giấy phép chuyển đổi (giấy phép chuyển đổi cục bộ) được tạo và sau đó quá trình giải quyết sẽ bắt đầu sau khi gửi. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng điều này nhất thiết phải xảy ra cùng lúc với việc mua tòa nhà mà ngay sau khi bày tỏ sự đồng ý quan tâm.
[Bill Forte]: Vâng, đó là ý định ban đầu Chủ sở hữu tài sản phải được biết ngay từ đầu. Tôi nghĩ bạn sẽ thấy rằng một số người có thể không có đầy đủ ý định hoặc kế hoạch của bạn và khi ai đó nói như vậy, tôi và họ đều coi đó là một vấn đề. Ừm, ừm, tôi sẽ, ừm, chỉ cần sửa lại căn hộ, bạn biết đấy, ừm, rõ ràng là chủ nhà phải trả, ừ, bạn biết đấy, nhà ở, trợ cấp nhà ở. Bạn biết đấy, tôi vừa thấy cái này, bạn biết đấy, khi nó còn phổ biến. Có một tòa nhà trống là một chuyện, rõ ràng là chúng ta sẽ không nói về điều đó nếu một nhà phát triển mua một tòa nhà trống và tất cả những người thuê nhà đều bị loại. Tôi có thể thấy điều này có thể không áp dụng được. Tôi chỉ không biết làm thế nào để diễn đạt nó. Tôi nghĩ rằng công việc về sắc lệnh cho đến nay có vẻ tốt đẹp, nhưng có lẽ tôi sẽ liệt kê nó và đặt câu hỏi sau khi có thêm thời gian để xem xét nó. Thật không may, tôi quên mất rằng tôi đã lên lịch đi nghỉ cùng tôi Tôi đang biểu diễn trực tiếp ở Nashville, Tennessee. Vì vậy, bạn biết đấy, tôi xin lỗi vì đã không chuẩn bị trước, nhưng tôi đã có kế hoạch. Tìm hiểu sâu hơn về chủ đề này và sắc lệnh về cây xanh, tôi tin rằng nó sẽ được ra mắt vào tuần sau. Vì vậy, con tôi rất vui khi được mang những câu hỏi và nhận xét của tôi đến cho bạn. Vậy nên bây giờ tôi không có gì để bổ sung, ngoại trừ trong dự thảo có một hoặc hai câu hỏi mà tôi nghĩ mình có thể trả lời rất rõ ràng: đơn vị nhà ở kiên cố không thể thay đổi bằng cách: Không có giao ước nào, trừ khi các giao ước hạn chế do DCHD thiết lập đã bị vi phạm. Tôi sẽ nói rằng điều đó có lẽ sẽ không xảy ra. Tôi biết đã có nỗ lực loại bỏ nhà ở giá rẻ khỏi một tòa nhà ở khu phố cổ của tôi, nhưng biện pháp này đã thất bại vì nó thực sự không thể phá vỡ được. Bạn biết đấy, một số đơn vị phải ở lại như vậy mãi mãi. Vì vậy, chủ sở hữu tài sản không có cách nào chuyển đổi và bán chúng. Vì vậy, mọi dự án được trợ cấp ở cấp tiểu bang đều phải tuân theo thỏa thuận và các đơn vị thường trực còn lại phải tiếp tục có hiệu lực. Vì vậy đây chỉ là Khoảnh khắc tôi có bây giờ. Một lần nữa, tôi sẽ chia nhỏ vấn đề này hơn nữa và hỏi một số câu hỏi quan trọng hơn. Tôi nghĩ tôi sẽ có nhiều điều để nói về điều này sau khi chúng ta làm rõ chuyện này.
[Kit Collins]: Cảm ơn rất nhiều, Ủy viên số 40. Tôi đặc biệt đánh giá cao bạn đến từ Nashville. Chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để tiếp tục để bạn có thể tận hưởng kỳ nghỉ của mình một lần nữa.
[Bill Forte]: Tối nay tôi sẽ gặp Keith Owen.
[Kit Collins]: Điều đó thật tuyệt. Tất nhiên là chúng ta sẽ làm vậy, tôi đoán đó là tất cả những gì bạn biết, thôi nào Đây là một luật phức tạp. Chúng ta hãy dành thời gian của chúng tôi. Vì vậy, mọi người tham gia đều có nhiều thời gian để chi tiêu bao nhiêu tùy thích. Tôi chắc chắn rằng khi chúng ta kết hợp những điều này lại với nhau, chúng ta sẽ xem xét rất nhiều phòng ban. Nhưng cảm ơn bạn rất nhiều vì những bình luận đầu tiên này.
[Adam Hurtubise]: Đặc biệt. Cảm ơn
[Kit Collins]: Đúng. Có câu hỏi hoặc nhận xét nào khác vào lúc này không? Không. tuyệt vời Vì vậy, trước khi chúng ta đi vào vấn đề đó, như tôi đã nói, tôi đã chọn một số quyết định hoặc vấn đề mà tôi muốn thảo luận tối nay. Nhưng tôi cũng muốn nhấn mạnh một số điều tôi thấy trong nghiên cứu của Lily mà tôi nghĩ là thực sự quan trọng. Tôi nghĩ rằng tôi đã đọc, tôi đã đọc các nghiên cứu khác ngoài nghiên cứu của Lily, và tôi không nghĩ việc chủ nhà tự mình thực hiện chuyển đổi là điều bất thường. Bán là tương đối phổ biến. và để các nhà phát triển thúc đẩy chuyển đổi căn hộ. Tôi nghĩ điều này rất quan trọng vì tôi nghĩ các mục tiêu được đề xuất tại cuộc họp đại chúng của chúng tôi là nhằm vào các nhà phát triển vì lợi nhuận chứ không phải những người sở hữu nhà riêng với tỷ lệ phần trăm cao hơn trong tổng giá trị tài sản ròng của họ. Họ chỉ muốn xây dựng sự giàu có của gia đình và có thể bán nó cho các thành viên trong gia đình. Đó không phải là mục tiêu. Mục tiêu ở đây là duy trì sự cân bằng trong khi các công ty tạo ra lợi nhuận nhận được giá trị từ cộng đồng. Điều gì đó tôi thấy trong cuộc khảo sát nhận được từ văn phòng PDS. Tôi nghĩ rằng tôi đã đọc rằng các cộng đồng địa phương khác có các quy định như thế này và kết quả tích cực là việc mua bán giữa chủ sở hữu và người thuê diễn ra thường xuyên hơn dự kiến của hội đồng chung cư, điều này thực sự có vẻ rất tích cực vì nó cho thấy cư dân sống trong cộng đồng. Có lẽ điều này khuyến khích doanh số bán hàng tại địa phương và theo thời gian, khoản thanh toán di dời trở nên phù hợp hơn với giá di dời thực sự. Để so sánh, các cộng đồng khác đã báo cáo rằng phí tái định cư thường vẫn rất thấp và không thực sự trang trải tất cả các chi phí thực tế của việc tái định cư, vì vậy tôi nghĩ đây là điều quan trọng mà chúng ta phải nhận thức được và, bạn biết đấy, bất cứ khi nào có vấn đề sinh thái với năng lực thành phố, nhận thức giáo dục hoặc những thách thức xung quanh các loại sắc lệnh này, tôi nghĩ đó là điều chúng ta phải tiếp tục. Đó là, anh ấy hy vọng sẽ định hình được cuộc thảo luận. Bạn biết đấy, chúng tôi vừa nói chuyện vào tháng 3 về cách chúng tôi muốn tập trung vào các nhà phát triển chứ không phải chủ sở hữu hoặc những gì họ đang bán. Bạn biết đấy, gia đình thân thiết. Bạn biết đấy, về cơ bản chúng ta đã nói về mục tiêu là gì. Tôi muốn tập trung vào các mục tiêu của chúng ta, sau đó đi sâu vào các chi tiết của sắc lệnh và suy nghĩ về những đòn bẩy mà chúng ta có thể sử dụng để đạt được những mục tiêu đó. Vì vậy, khi nhà phát triển có lãi thì cộng đồng cũng có lãi; sau khi cải tạo xong căn hộ, họ giúp người thuê di chuyển; họ giữ cư dân ở lại cộng đồng; và giá di chuyển phù hợp với giá hiện tại. Sau đó, lý tưởng nhất là hãy điều chỉnh hội đồng đánh giá chung cư phù hợp với năng lực hiện có của thành phố. Bạn có nhận xét gì trước khi chúng ta chuyển từ bức tranh lớn sang bức tranh nhỏ không?
[Zac Bears]: cảm ơn bạn Tôi đánh giá cao mức độ chi tiết trong công việc cho đến nay.
[Kit Collins]: Vì vậy, tôi nghĩ rằng tôi sẽ xem lại công thức thời gian điển hình của luật, như nó xuất hiện ở các cộng đồng khác, để xem chúng ta đã đi được bao xa. Vì vậy, chúng ta hãy đi từ trên xuống dưới. Phần đầu tiên của thủ tục chuyển đổi chung trong các quy định này thường là yêu cầu thông báo. Điều này có nghĩa là bạn đã gửi giấy phép để chuyển đổi, Một chủ nhà, bạn nói, tôi muốn biến nó thành căn hộ, bạn cấp giấy phép cho hội đồng, và sau đó chuyện gì sẽ xảy ra? Vì vậy, luật tiểu bang quản lý việc chuyển đổi căn hộ bao gồm cả tầng hầm ở đây. Ông cho biết hai năm là yêu cầu thông báo tối thiểu của tiểu bang để những người thuê nhà được bảo vệ chuyển đi. Họ có thể sống trong ngôi nhà đó trong hai năm và sau đó chuyển đi. Tất cả những người thuê nhà khác có thời hạn một năm. Vì vậy, bạn biết đấy, điểm mấu chốt là, chúng tôi đang xem xét những gì các cộng đồng khác đã làm để phát triển điều này và nói, được rồi, điều này có thể hơi nhỏ, đặc biệt là trong môi trường nhà ở kiểu này, khi chúng tôi biết rằng tỷ lệ nhà trống của chúng tôi rất rất thấp, việc tìm một ngôi nhà thích hợp, có thể so sánh được, đặc biệt là trong cùng một cộng đồng, không thực sự có lợi cho chúng tôi. Và? Thông thường, theo luật pháp địa phương mà chúng tôi đã nghiên cứu, những người thuê nhà được bảo vệ sẽ nhận được thông báo trước 5 năm trước khi họ chuyển đi. Tất cả những người thuê nhà khác có một năm để chuyển đi, ngoại trừ một ngoại lệ: Marlborough đã gia hạn thời gian thông báo lên ba năm đối với những người thuê nhà không có nơi tạm trú. Vì vậy, tôi nghĩ đây là điểm khởi đầu tốt cho điểm cân nhắc đầu tiên. Nếu chúng tôi phù hợp với hầu hết các cộng đồng khác, điều này có nghĩa là thời hạn thông báo 5 năm đối với những người thuê nhà được bảo vệ và thời hạn thông báo 1 năm đối với tất cả những người thuê nhà khác. Hoặc chúng ta có thể quyết định liên kết bản thân với cộng đồng địa phương tích cực hơn đã phát triển sắc lệnh và nói, tại sao không phải là ba? Lý lẽ gì để không đến đó trong ba năm khi thiếu nhà ở? Phải mất một thời gian dài chúng ta mới nhận ra điều này khi qua kinh nghiệm chúng ta đã biết cuộc sống ở thành phố khó khăn như thế nào.
[Zac Bears]: Tôi không nghĩ mình cần phải giơ tay, chỉ cần đặt câu hỏi. Thời gian thông báo có giống thời gian chờ đợi không?
[Kit Collins]: Không.
[Zac Bears]: ĐƯỢC RỒI
[Kit Collins]: Thời gian chờ đợi là: Tôi không chắc các cộng đồng khác ngoài Boston có điều này hay không. Ở Boston, thời gian chờ đợi tương tự như thời gian chờ đợi một năm trước khi thời hạn thông báo bắt đầu. Tôi nghĩ lý do Boston làm điều này là vì Hãy để tôi xem liệu tôi có thể diễn đạt điều này một cách chính xác. Tôi không nghĩ đến cơ chế này, nhưng tôi nghĩ đó là cách mà họ thấy ở thành phố Boston, các nhà phát triển chỉ có một lô đất trống và họ biết rằng họ muốn chuyển nó thành căn hộ và họ sẽ chỉ dọn trống tòa nhà để không có người thuê nhà có mặt để họ không phải giải quyết các khoản thanh toán di dời hoặc ý định di dời khi họ đăng ký hỗ trợ căn hộ của mình. Thời gian chờ đợi nhằm ngăn chặn Cái này.
[Zac Bears]: Vì vậy, điều này là riêng biệt. Theo tôi nghĩ, nếu nhà nước đặt ra mức tối thiểu và mục tiêu chính trị là luật pháp của bang chưa đủ, tôi nghĩ chúng ta nên xem xét điều gì đó cao hơn mức tối thiểu.
[Kit Collins]: Tôi có xu hướng đồng ý. Tôi hy vọng rằng chúng ta có thể đưa ra một phiên bản của quy định này với thời hạn thông báo ít nhất là hai năm. Đối với tất cả người thuê, tôi nghĩ bắt đầu với mô hình Marlboro gồm 5 năm màn hình được bảo vệ cho người thuê và 3 năm cho tất cả người thuê sẽ là điểm khởi đầu tốt. Tiếp theo, chúng ta chuyển sang vấn đề về thời gian chờ đợi. Tôi nghĩ đây là điều tôi muốn Vui lòng nghiên cứu thêm hoặc tham khảo bộ phận PDS của chúng tôi trước cuộc họp tiếp theo để hiểu rõ hơn về cách bạn có thể trợ giúp. Vì vậy, tôi bắt đầu, chỉ vì có quá nhiều việc phải làm, nhưng tôi rất vui khi được nghỉ ngơi ở bất cứ đâu. Tiếp theo trong chỉ mục là Quyền mua nhà của Người thuê nhà hoặc Quyền Đỏ từ chối lần đầu. Điều này được phản ánh trong hầu hết các luật khác mà chúng tôi nghiên cứu. Tôi nghĩ việc đưa cơ chế này vào sắc lệnh của chúng tôi thực sự phù hợp với mục tiêu cố gắng giữ cư dân Medford ở lại Medford và đảm bảo rằng khi các căn hộ được tạo ra ở các đơn vị cho thuê, Tôi thấy không có lý do gì để ít nhất đưa ra cơ hội mua căn hộ này cho những người đã coi nó là nhà. Vì vậy, câu hỏi cần được quyết định ở đây, trước hết, liệu chúng ta có nên đưa điều này vào hay không, nhưng tôi nghĩ chúng ta hoàn toàn nên đưa nó vào, là đưa ra một khoảng thời gian để người thuê có quyền lựa chọn, được rồi, tôi giơ tay, bạn biết đấy, hãy bán nó cho tôi. Tất nhiên, có những điều kiện khác xung quanh điều này phải được đáp ứng, Bạn biết giá thị trường mà người bán sẽ nhận được nếu họ rao bán căn hộ của mình. Ở hầu hết các cộng đồng, những người thuê nhà được bảo vệ có 180 ngày để thực hiện quyền từ chối đầu tiên và tất cả những người thuê nhà khác có 120 ngày. Đã bốn tháng sáu tháng rồi. Tôi nghĩ lợi ích của việc bắt đầu ở đây là nó sẽ đặt chúng ta ngang hàng với Somerville. Tôi chưa thể thực hiện nghiên cứu để xác định xem điều này có đúng hay không, nhưng tôi tưởng tượng các nhà phát triển hoạt động ở Somerville cũng sẽ tiến xa hơn. Vì vậy, tôi nghĩ sẽ hợp lý nếu cố gắng điều chỉnh bản thân để đảm bảo rằng chúng ta không trở thành, bạn biết đấy, tôi không muốn môi trường cho thuê của chúng ta trở thành mảnh đất màu mỡ cho những phát triển đang được thực hiện. khẳng định. Sau khi chúng tôi đạt được quyền từ chối đầu tiên của thành phố, điều mà tôi nghĩ là điều mà chúng tôi có thể cần xem xét để có được xác nhận pháp lý. Tôi nghĩ rằng nhiều luật mà chúng tôi đã phân tích có Quyền từ chối đầu tiên của thành phố hoàn toàn giống với quyền từ chối đầu tiên của người thuê, trừ khi người thuê nói không, cảm ơn rồi lên thành phố nói muốn mua hoặc đưa cho người do thành phố chỉ định, nên có thể đó là quỹ nhà ở giá phải chăng. Trong những năm gần đây, Somerville đã cập nhật sắc lệnh của mình để bao gồm các quyền ưu tiên của thành phố, nhưng tòa án đã bác bỏ điều khoản đó. vì vậy tôi nghĩ Sẽ thật tuyệt nếu điều này có thể thực hiện được, nhưng có vẻ như điều đó khó xảy ra. Vì vậy, tôi có thể muốn KP Law bình luận về vấn đề này và xem liệu nó có đáng theo đuổi hay không. Lily, em gật đầu như thể em biết điều đó.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Có, tôi đã nói chuyện với một quan chức hội đồng đánh giá chung cư ở Somerville. Anh ta đề cập rằng anh ta đã bị hạ bệ khi bị thách thức trước tòa. nhưng tôi nghĩ họ chắc chắn sẽ muốn triển khai nó trong tương lai nếu có thể. Thật không may, tôi không chắc cơ sở pháp lý để làm điều này là gì.
[Zac Bears]: cảm ơn bạn Nếu tôi phải đoán, tôi sẽ nói nó là bất hợp pháp. Đây là một dạng miền nổi tiếng. Vâng, đó là một miền nổi tiếng. Đúng.
[Kit Collins]: Đặc biệt. Vâng, chúng tôi đang tiến về phía trước, vì vậy chúng tôi sẽ tiếp tục. Tiến hành thanh toán di dời. Đây là một điều kiện khác có trong các yêu cầu chuyển đổi nhà chung cư của tiểu bang để xác định tầng và có trong tất cả các nhà chung cư có quy định chuyển đổi nhà chung cư ở địa phương. Hãy lấy một số người hàng xóm gần nhất của Somerville làm ví dụ. Ồ, và phí chuyển nhà là, Sau đó, một trong những người chủ nói: Tôi sẽ làm việc đó trong các căn hộ. Họ xuất hiện trước hội đồng xét duyệt chung cư. Thông báo được gửi. Có lẽ họ sẽ cung cấp nó cho người thuê nhà. Nếu họ muốn mua, người thuê sẽ nói không, cảm ơn. Sau đó, cùng với các điều kiện khác, họ phải trả phí di dời cho người thuê, người sẽ phải rời khỏi tài sản vì nó sẽ được chuyển thành căn hộ. Tôi chỉ muốn chỉ ra những người không tham dự Lần đầu tiên chúng tôi gặp nhau, hoặc tôi không biết nhiều về nó, tôi có thể nghe thấy tiếng tranh luận trong đầu, ồ, vậy ra đó chỉ là một khoản thanh toán cho người thuê nhà, kiểu như, dù sao thì, ừm, có sự bảo vệ, tôi xin lỗi, có sự bảo vệ cho người thuê nhà vì không, họ không thể bị đuổi ra khỏi nhà vì những lý do hiển nhiên liên quan đến việc chuyển đổi. Trong trường hợp này, tất cả các quy định khác về nhà ở vẫn tiếp tục được áp dụng. Ví dụ, tôi chắc chắn rằng có nhiều điều một người có thể làm để biện minh cho việc bị trục xuất. Chỉ hiện diện khi sự biến đổi xảy ra không phải là một trong số đó. Vì vậy, tất nhiên, nếu điều gì đó kỳ lạ xảy ra và người thuê nhà cần phải đuổi khỏi nơi ở, sắc lệnh sẽ không ngăn cản điều đó, nhưng tất cả đều bình đẳng, bạn không thể đuổi người thuê nhà ra khỏi căn hộ chỉ vì một cuộc chuyển đổi đang diễn ra, họ nên làm như vậy. Phí di dời, về cơ bản là bồi thường cho việc trục xuất do chuyển đổi. Vì vậy tôi muốn giải thích điều này trước khi tiếp tục. Vì vậy, ở Somerville, phí di dời là 10.000 USD đối với những người thuê nhà được bảo vệ và 6.000 USD đối với tất cả những người thuê nhà khác. Ở Boston, nó lớn hơn nhiều. Đối với những người thuê nhà được che chở, đó là 15.000 USD. Tất cả những người thuê nhà khác $10,000. Có sự miễn trừ nếu người thuê nhà quyết định mua tài sản. Một lần nữa, tôi nghĩ điều quan trọng là phải cố gắng bình đẳng với những người hàng xóm của bạn vì giá thuê hiện tại rất, rất có thể so sánh được. Một mối quan tâm khác mà tôi có khi thảo luận về phần này là, như chúng ta đã biết từ nhiều sắc lệnh khác của thành phố, việc ấn định giá trị đồng đô la vào năm 2023 là được, nhưng còn năm 2030 thì sao? Còn năm 2045 thì sao? Một số luật ở các quốc gia láng giềng của chúng tôi quy định rằng phí chuyển nhà được xác định là bao nhiêu sẽ được điều chỉnh hàng năm theo Chỉ số giá tiêu dùng. Tôi nghĩ điều quan trọng là các khoản thanh toán tái định cư không nhất thiết phải thay đổi thông qua quy trình lập pháp mà sẽ tự động thay đổi hàng năm, bất kể số tiền chúng tôi đã đồng ý là bao nhiêu.
[Zac Bears]: Vậy thì liệu chúng ta có thể làm được không, ý tôi là, tôi thấy được tiềm năng, Cập nhật tiền tệ có thể được gắn trực tiếp với mức lương trung bình? Hầu hết, nếu phải thuê nhà, bạn thường phải trả phí bảo đảm và phí đại lý trước tiên và sau cùng. Vì vậy, có thể gấp bốn lần số tiền thuê trung bình hàng tháng đã điều chỉnh, bạn biết đấy, tương tự như vậy, và chúng tôi có thể cố gắng chọn bất kỳ số liệu nào mà chúng tôi cho là chính xác nhất. Bởi vì tôi nghĩ nếu chúng ta sử dụng biện pháp điều chỉnh lạm phát, chúng ta sẽ đánh giá thấp mức tăng tiền thuê nhà.
[Kit Collins]: Vâng, tôi nghĩ đó là một điểm tốt. Tôi nghĩ sẽ chính xác hơn nếu tính nó bằng bốn lần giá thuê trung bình vào đầu năm hoặc một cách nào đó khác để so sánh. Có lẽ tốt hơn CPI.
[Zac Bears]: Ngoài ra, có lẽ sẽ có một số loại hình bổ sung dành riêng cho người thuê nhà được bảo vệ. Tôi có thể nói. Tôi nghĩ theo cách này công thức phục vụ mục đích đã định của nó. Về cơ bản, đó là việc tính toán xem chi phí sẽ thay đổi như thế nào. Những con số 6.000, 10.000, 10.000, 15.000 chắc chắn nằm trong khoảng đó phải không? Nhưng trong trường hợp này... Vì vậy, chúng ta có thể hạn chế bản thân hơn một chút. Tôi nghĩ nó nắm bắt được tinh thần tại sao có sự khác biệt giữa những người thuê nhà được bảo vệ và những người thuê nhà không được bảo vệ, bởi vì những người thuê nhà được bảo vệ có thể dành nhiều thời gian hơn để tìm kiếm một căn hộ mà họ có thể mua được và có nhiều tiền hơn để mua nhà ở tạm thời ngắn hạn nếu cần.
[Kit Collins]: Vâng, tôi nghĩ đây là một ý tưởng hay. Có lẽ một cách để diễn đạt điều đó là gấp bốn lần giá thuê trung bình cho tất cả những người thuê nhà, và sau đó có lẽ là điều chỉnh tỷ lệ phần trăm cho những người thuê nhà được bảo vệ.
[Zac Bears]: Đúng, hoặc những lợi thế hoặc thậm chí, vâng, điều gì đó tương tự, nhưng đúng vậy.
[Kit Collins]: Đặc biệt. Tôi nghĩ có thể là một ý kiến hay nếu bạn nghĩ xem cuộc họp này sẽ diễn ra như thế nào, đưa ra phản hồi và nghiên cứu thêm trước cuộc họp tiếp theo. Tôi nghĩ đây là một phần rất quan trọng. Xuất sắc. Trước khi chúng ta chuyển sang phần hỗ trợ di chuyển, bạn có suy nghĩ gì khác về bài viết này không?
[Zac Bears]: Không phù hợp với tôi, cảm ơn.
[Kit Collins]: Do đó, hỗ trợ di dời là một lợi ích trực tiếp khác dành cho người thuê nhà trong quá trình chuyển đổi các căn hộ thành chung cư. Tất cả các ví dụ tôi đã thấy chỉ áp dụng được với những người thuê nhà được bảo vệ. Nếu chủ nhà hoặc người đại diện của họ không thể tìm được nhà ở mới, tương tự phù hợp trong cùng một cộng đồng, thời gian thông báo sẽ được gia hạn thêm hai năm. Đây là điều tôi đang đánh giá: Việc áp dụng đã đủ chưa? Chúng ta có nên cố gắng mở rộng hỗ trợ di dời cho tất cả người thuê nhà và sau đó tăng cường hỗ trợ cho những người thuê nhà được bảo vệ không? Đây là một cái nhìn nhanh về cách tôi so sánh với phiên trước của tôi. Nói chung, tôi sẽ xem xét cách các cộng đồng khác xử lý vấn đề này, Lily, và vui lòng sửa lại cho tôi nếu bạn đã nghe nói về các tình huống khác. Tôi biết không có ví dụ nào về hỗ trợ di dời được cung cấp cho những người thuê nhà không có bảo hiểm. Vì vậy, nếu tính đến điều này, chúng tôi sẽ là người tiên phong trong lĩnh vực này.
[Zac Bears]: Về mặt cơ học, nó trông như thế nào? Bạn đã liên hệ với một đại lý bất động sản cho họ chưa?
[Kit Collins]: Theo như tôi có thể nói, nó dường như phụ thuộc vào chủ sở hữu. Trong văn bản tôi đọc nó chỉ nói rằng chủ sở hữu phải giúp đỡ. Tôi chắc chắn rằng trong nhiều trường hợp, điều này chỉ đơn giản có nghĩa là tương tác với người thuê nhà của bạn và xây dựng mối quan hệ. Hành lang hoặc có thể kết nối bạn với ai đó trong thị trấn hoặc giúp bạn liên lạc với các nguồn lực.
[Zac Bears]: Ai quyết định vắng mặt? Tôi chỉ nghĩ rằng có lẽ chúng ta nên cố gắng vượt xa những gì các cộng đồng khác đang làm ở đây và cụ thể hơn một chút. Xin lỗi, ý tôi là tôi nghĩ chúng ta nên vượt xa những gì luật pháp của các cộng đồng khác quy định ở đây và cố gắng cụ thể hơn một chút vì tôi nghĩ rất khó để chứng minh rằng sự hỗ trợ chưa được cung cấp mà không được mô tả hoặc định nghĩa theo một cách nào đó. Vì vậy, tôi muốn biết cộng đồng định nghĩa điều này như thế nào, ai phê duyệt các sắc lệnh này. Nếu không, tôi nghĩ chúng ta nên thử.
[Kit Collins]: Vâng, tôi đồng ý với điều đó. Tôi nghĩ điều quan trọng là phải làm rõ điều này. Ở cấp độ xếp hạng, thất bại trông như thế nào và sự giúp đỡ trông như thế nào. Bởi vì nếu không, tôi nghĩ việc thực hiện điều này phụ thuộc chủ yếu vào hội đồng đánh giá căn hộ trông như thế nào và ai là thành viên của hội đồng đó. Trong nhiều trường hợp, tôi sẽ không ngạc nhiên nếu quyết định này được giao cho hội đồng xét duyệt nhà chung cư. Nhưng tôi nghĩ thật tốt khi biết Thông tin thêm về những gì đã được thực hiện để chúng ta có thể nghiên cứu ngôn ngữ nhiều hơn ở đây. Tôi không muốn quy định quá nhiều về hình thức hỗ trợ, nhưng có lẽ nơi tốt nhất để bắt đầu ở đây là liên hệ với các cộng đồng khác hiện đang thực hiện sắc lệnh này, cố gắng lắng nghe trực tiếp từ các hội đồng đang xem xét các căn hộ, văn phòng ổn định nhà ở, để tìm hiểu thêm về hình thức hỗ trợ và những gì chúng ta có thể muốn áp dụng rõ ràng.
[Zac Bears]: Ngay cả khi chúng được xác định trong một số loại chính sách của Ruby Board (như chính sách OSH), tôi nghĩ thế là đủ.
[Kit Collins]: Chà, tôi nghĩ là... Bây giờ chúng tôi đã đề cập đến việc vượt ra ngoài ví dụ về ngôn ngữ mà chúng tôi đang xem xét, có thể việc tìm hiểu thêm về việc triển khai trong các cộng đồng khác sẽ cho chúng tôi biết việc mở rộng điều này cho tất cả những người thuê nhà chứ không chỉ những người thuê nhà được bảo vệ sẽ như thế nào nếu có thể. Được rồi, chúng ta hãy đi tiếp. Điều tiếp theo chúng ta cần thảo luận là liệu chúng ta có nên giới hạn số lượng chuyển đổi cho mỗi nhà phát triển mỗi năm hay không. Một số ví dụ về các hạn chế do Cộng đồng Marlborough áp đặt: Không quá 25% số căn hộ trong một tòa nhà có thể được chuyển đổi mỗi năm. Ở Lexington, không có giới hạn số lượng cụ thể, nhưng có giấy phép chuyển đổi. Có thể hoặc không thể được phát hành dựa trên lợi ích công cộng do Hội đồng xét duyệt căn hộ xác định và mức độ nghiêm trọng của tình trạng thiếu tiền thuê. Tôi cũng muốn lưu ý rằng cách Malden đạt được chuyển đổi căn hộ là ở một số loại tòa nhà nhất định, trong các tòa nhà 2-3 căn hộ, việc chuyển đổi không được phép rõ ràng. Trừ khi tỷ lệ thất nghiệp cao hơn 3,5%, tôi nghĩ đây là một cách thú vị để tiếp cận vấn đề này. Nghĩa là, được thôi, nếu chúng ta thuê nhà khó khăn quá thì không có cách nào thay đổi được, tiếc quá, họ phải tiếp tục thuê. Nếu nhu cầu thuê không nhiều thì sẽ có thêm nhiều căn được tung ra thị trường. Tôi nghĩ đây là một cơ chế thú vị. Tôi hơi lo lắng về sự tăng giảm của tỷ lệ thất nghiệp. Và chúng tôi thực sự không có quyền kiểm soát Nếu nhiều căn nhà cho thuê trong số này được chuyển đổi, bạn sẽ biết có bao nhiêu căn nhà cho thuê khác sẽ xuất hiện trên thị trường trong tương lai. Vì vậy, tôi nghĩ có một số câu hỏi về phần này: Chúng ta có đặt giới hạn bằng số không? Bạn có quan tâm đến việc thiết lập giới hạn số không? Số lượng căn hộ trong một tòa nhà có phải là tỷ lệ phần trăm của số căn hộ trong tòa nhà không? Có bao nhiêu quyền chuyển đổi? Khi điều kiện cộng đồng cho phép. Có phải dựa trên thực tế là một số loại tòa nhà nhất định sẽ nhận được giấy phép thay đổi còn các loại tòa nhà khác thì không? Tôi nghĩ một trong những điều thú vị đối với tôi là tôi muốn nhận được nhiều phản hồi hơn từ các trưởng bộ phận về toàn bộ phần này. Nhưng kết hợp với cuộc trò chuyện về hội đồng đánh giá căn hộ của chúng tôi sẽ trông như thế nào, tôi hơi quan tâm đến ví dụ của Lexington về việc không có giới hạn số cứng nhắc và nhanh chóng, nhưng việc giấy phép chuyển đổi có được cấp hay không tùy thuộc vào các điều kiện trên thực tế khi chúng được yêu cầu. Tôi nghĩ có thể có điều gì đó không ổn với điều này. Tôi không biết cuối cùng điều này có thể dẫn đến sự từ chối đến mức nào. Nhưng tôi sẽ nói rằng tôi cảnh giác với việc miễn trừ hoàn toàn luật này cho các tòa nhà nhỏ vì nhiều môi trường cho thuê của chúng tôi là những tòa nhà nhỏ, không phải những tòa nhà chung cư lớn mà bạn thấy ở các thành phố như Boston.
[Zac Bears]: Vâng, bây giờ, đối với tôi, tôi nghĩ Khi chúng ta xem xét nguồn nhà ở của mình, việc loại trừ hai hoặc ba gia đình là không khôn ngoan. Dựa trên nghiên cứu của Lily, tôi tự hỏi liệu việc sở hữu một ngôi nhà do chủ sở hữu sử dụng có hợp lý hay thậm chí có thể thực hiện được hay không. Ngoại lệ dành cho hai gia đình và ba gia đình, nếu ai đó sống trong một tòa nhà và dự định sống ở một trong các căn hộ, có thể là căn hộ thứ hai, có thể họ thậm chí không có ý định sống ở một trong các căn hộ, nhưng về cơ bản là vì hầu hết việc chuyển đổi căn hộ đều do nhân viên nhà thực hiện, bạn biết đấy, nếu cứ 50 căn hộ chuyển đổi thì có một người là người có nhà cho hai gia đình. Có lẽ chúng ta nên đối xử với chuyện này khác với cách chúng ta đối xử với 49 người còn lại, những người mà bạn biết đấy, tất cả đều điên rồ. và giới hạn số lượng chuyển đổi cho mỗi tòa nhà mỗi năm. Điều này áp dụng nhiều hơn cho các tòa nhà lớn hơn, nếu bạn có 40 căn, bạn chỉ có thể xây một căn nhất định, được chứ? Vâng, bởi vì tôi nghĩ nó phải như vậy, chúng ta nên có một hệ thống cho bất cứ thứ gì, bốn hoặc nhiều hơn, và bất cứ thứ gì, Chưa đầy bốn năm. Vì vậy, tôi đoán câu hỏi của tôi là ai đã tính tỷ lệ chỗ trống và cách tính nó, tôi muốn xem dữ liệu lịch sử về tỷ lệ chỗ trống, dữ liệu này có thể không tồn tại nếu trước đây tỷ lệ chỗ trống của chúng tôi là 5%, nhưng trong suốt 10 năm qua, nó đã tiến gần hơn đến 1%, phản ánh sự gia tăng nhu cầu và bạn biết đấy, điều này sẽ cho biết suy nghĩ của tôi. Về việc sử dụng các chỉ số tỷ lệ thất nghiệp. Vì vậy, chúng tôi chỉ muốn biết liệu nó có đáng tin cậy hay không, liệu chúng tôi đang ước tính hay chúng tôi đang sử dụng các phép đo theo khu vực. Tôi nghĩ cả hai đều ấn tượng.
[Adam Hurtubise]: Vâng, tôi nghĩ đây là những câu hỏi rất quan trọng.
[Zac Bears]: Tuyệt vời, không cần di chuyển. Chúng ta sẽ tiếp tục nơi chúng ta đã dừng lại. Nghị sĩ Collins.
[Kit Collins]: Đặc biệt. Chà, tôi nghĩ chúng ta đang kết thúc cuộc thảo luận về việc có thể hạn chế số lượng chuyển đổi, nhưng tôi nghĩ nó sẽ chuyển sang một cuộc thảo luận về cách quản lý nó một cách riêng lẻ. Tòa nhà nhỏ so với tòa nhà lớn, tòa nhà chung cư nhiều căn hộ và cách xử lý việc miễn trừ cho chủ sở hữu. Tôi nghĩ một trong những vấn đề lớn nhất của tôi với vấn đề này là chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi đang nhắm mục tiêu đến các nhà phát triển vì lợi nhuận chứ không phải chủ sở hữu thuê. Tôi nghĩ đó là một phần rất quan trọng của nó. Có vẻ như nơi nó có thể xuất hiện chủ yếu là ở phần này. Tôi nghĩ chúng tôi đã đi đến kết luận rằng chúng tôi không muốn miễn trừ những tòa nhà có hai hoặc ba căn vì đây là tỷ lệ tiền thuê cao ở Medford, nhưng cần có một số hình thức miễn trừ đối với những loại tòa nhà này vì chủ sở hữu sống ở đó và có thể hoặc không thể ở đó nhưng giữ tài sản thay vì bán nó cho một công ty vì lợi nhuận bán nó cho những người chèo thuyền. Tôi nghĩ sẽ tốt hơn nếu giao cho Ủy viên Fowdy, người đứng đầu bộ, nghiên cứu thêm và tìm ra ngôn ngữ chính xác về cách thực hiện điều này trong văn bản. Vì vậy, tôi nghĩ vấn đề quan trọng cuối cùng mà chúng ta nên thảo luận tối nay là thành lập một hội đồng đánh giá chung cư để chúng ta có thể đưa ra một số bước tiếp theo và điều tra. vậy là, Bạn biết đấy, ban tiếp nhận hồ sơ, giấy phép chung cư, cấp giấy phép chung cư cũng là ban giám sát, bạn có thực sự tuân theo pháp lệnh này hay bạn vi phạm nội quy? Đây là cơ quan thực thi pháp luật. Vì vậy, ở các cộng đồng khác, sắc lệnh thành lập các hội đồng đánh giá nhà chung cư độc lập. Ở các cộng đồng khác, đây là chương trình chung giữa Văn phòng Dịch vụ Kiểm tra và Ổn định Nhà ở. Hay tôi nên nói rằng kể từ đó, hầu hết các cộng đồng đã thành lập hội đồng đánh giá chung cư, hoặc tôi đoán, đó là điều Somerville đã làm. Boston, các dịch vụ kiểm tra và an toàn và sức khỏe nghề nghiệp của bạn. Tôi nghĩ ở Marlborough đó là sự hợp tác giữa văn phòng thị trưởng, cơ quan phát triển cộng đồng và hội đồng thành phố. Tôi nghĩ điều rất quan trọng đối với tôi là hiện tại chúng tôi không có nhiều năng lực bổ sung ở Medford để lắp đặt các biển báo bổ sung. Chúng tôi có một số vị trí tuyển dụng trong Hội đồng quản trị hiện tại. Tôi nghĩ rằng có một số điều rất kỹ thuật liên quan. Đó là lý do tại sao tôi hơi nghi ngờ việc cử một hội đồng xét duyệt nhà chung cư độc lập có thành công hay không. Ý tôi là, nếu thành phố có đủ nguồn lực để thực sự hỗ trợ ủy ban này Áp dụng các chính sách này. Có lẽ tôi quá bi quan, tôi không chắc chắn. Vì vậy, tôi nghĩ câu hỏi đặt ra là, chúng ta có muốn nói về vấn đề này nhiều hơn bằng cách thành lập một ủy ban đánh giá chung cư mà tôi đoán có thể bao gồm những người từ các cộng đồng khác không? Tôi đoán ví dụ hiện lên trong đầu tôi là Somerville. Tôi nghĩ đó là sự kết hợp giữa các quan chức thành phố, chủ sở hữu tài sản, người thuê nhà và người thuê nhà thuộc tầng lớp được bảo vệ, tất cả thành viên Somerville, xin lỗi, cư dân Somerville. Đây là một công thức. Chúng ta muốn xem xét nó và nói về việc đi theo con đường đó hay chúng ta nên nói về việc giao những trách nhiệm này cho các phòng ban hoặc hội đồng hiện có?
[Zac Bears]: Đề nghị của tôi là hãy hỏi ủy ban phát triển cộng đồng.
[Kit Collins]: Tôi cũng nghĩ vậy.
[Zac Bears]: Tôi nghĩ nó phù hợp với sứ mệnh và những gì họ làm. Tôi không nghĩ đề xuất của ZBA hoặc Quỹ Ủy thác Nhà ở Giá cả phải chăng có nhiều ý nghĩa.
[Adam Hurtubise]: Tuyệt vời, vâng, tôi nghĩ bước tiếp theo sẽ hợp lý.
[Kit Collins]: Tuyệt vời, thế là xong danh sách việc cần làm của tôi cho cuộc họp này. Tôi nghĩ chúng tôi đã xem xét hầu hết các đòn bẩy lớn nhất trong bảng xếp hạng chỉ số và những phần mà chúng tôi thực sự phải đưa ra quyết định, sau đó làm việc chăm chỉ để điều chỉnh và tinh chỉnh ngôn ngữ. Về cơ bản chúng tôi đã nói đây là mục tiêu của chúng tôi. Hãy xem chúng tôi nghĩ nó có thể được áp dụng như thế nào vào sắc lệnh này. Hãy xem điều đó có hợp lý không. Hãy làm điều này với những người khác. Hãy chạy nó trong các cộng đồng khác đã thực hiện việc này trước đây. Hãy hỏi các chuyên gia tại Tòa thị chính và quyết định xem sẽ giải quyết vấn đề này ở đâu bằng ngôn ngữ sắc lệnh của chúng ta. Tôi nghĩ có lẽ trong cuộc họp tiếp theo chúng ta có thể quay lại và nói rằng đây là phản hồi mà chúng tôi nhận được dựa trên điều này. Chúng tôi đang thu hẹp sự lựa chọn của chúng tôi. Chúng tôi nghĩ chúng tôi sẽ quyết định điều đó Quyền mua của người thuê. Tôi nghĩ chúng tôi sẽ quyết định cách đo lường chuyển đổi hàng năm. Chúng tôi tin rằng chúng tôi sẽ làm điều này vì những lý do như yêu cầu thông báo. Có ai khác bình luận ngay bây giờ ngoài tôi không?
[Zac Bears]: Tôi không làm điều đó. Ủy viên 40. Lillian đã biến mất. Lily, bạn có ý kiến gì không? Tôi đoán bạn phải nhấn nút một lần nữa. bạn khỏe không một lần nữa.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Không có bình luận gì thêm vào lúc này, nhưng Văn phòng Kế hoạch sẵn lòng cung cấp các nguồn lực và tiếp tục liên lạc với các cộng đồng khác hoặc tiến hành điều tra bổ sung nếu cần. Cảm ơn rất nhiều. Siêu hữu ích.
[Zac Bears]: Đặc biệt. cảm ơn bạn Tất cả đều ổn. Ủy viên không còn ở đây nữa. Bạn có bất kỳ chuyển động nào trước khi chúng tôi kết thúc không?
[Kit Collins]: Vâng, tôi sẽ đưa ra kiến nghị Chuyển biên bản và ghi chú cuộc họp này cho Phòng Kế hoạch, Hội đồng Y tế, Phòng Nhận thức và Phòng ngừa, Sở Xây dựng, Xin lỗi, tôi đoán là tôi đang nhờ giúp đỡ và tôi xin lỗi vì đã không diễn đạt đúng cách trước khi bắt đầu nói. Yêu cầu sự giúp đỡ của bạn trong nghiên cứu và thảo luận,
[Adam Hurtubise]: vấn đề được nêu ra trong cuộc thảo luận này. Chúng tôi sẽ đưa tất cả chúng đi.
[Kit Collins]: Một đề nghị cũng đã được đệ trình yêu cầu các ban ngành của thành phố sửa đổi định nghĩa về những người thuê nhà được che chở. Một kiến nghị khác yêu cầu KP Law điều tra quyền ưu tiên đầu tiên của thành phố.
[Adam Hurtubise]: Hoặc tôi muốn tư vấn cho thành phố về quyền ưu tiên mua trước. Đúng.
[Kit Collins]: Đề nghị liên hệ với Ủy ban Phát triển Cộng đồng và hỏi xem họ có thể làm ủy ban điều hành ở đây không. Thực hiện ủy quyền ở đây.
[Zac Bears]: Cuối cùng... liệu chúng ta có thể thay đổi điều này để thực hiện thẩm quyền của Pháp lệnh không?
[Kit Collins]: Tốt hơn nhiều.
[Zac Bears]: Ứng dụng, vâng. Hãy liên hệ với cộng đồng để xem liệu họ có sẵn sàng đóng vai trò là cơ quan thực thi sắc lệnh hay không.
[Adam Hurtubise]: Wi.
[Kit Collins]: Cuối cùng, tôi sẽ đề xuất kiến nghị cho phép tôi với tư cách là nhà tài trợ viết phần về việc cắt giảm có chủ ý. và viết thêm văn bản. Dựa trên cuộc thảo luận này và ý kiến đóng góp từ các ban ngành của thành phố.
[Zac Bears]: Đó là tất cả?
[Kit Collins]: Tôi đoán đó là nó cho tôi.
[Zac Bears]: Tất cả đều ổn. Về đề nghị của Ủy viên Hội đồng Collins, tôi sẽ ủng hộ. Mọi người đều đồng ý?
[Adam Hurtubise]: Và. Và, và.
[Zac Bears]: Hãy nghĩ về chúng như một hành động duy nhất. thứ hai. Mọi người đều đồng ý?
[Adam Hurtubise]: May mắn.
[Zac Bears]: Phản đối? Chuyển động đã được thông qua. Có những cuộc thảo luận khác?
[Kit Collins]: Không. Một lần nữa xin cảm ơn Lily và các đối tác của chúng tôi tại PDS và Ủy viên Karant đã tham gia Trong và trước cuộc họp này. Cảm ơn rất nhiều.
[Zac Bears]: Vui lòng không xem bàn tay của khán giả trên Zoom. Có kiến nghị hoãn lại không?
[Kit Collins]: Đề nghị kết thúc cuộc họp.
[Zac Bears]: Ủy viên Hội đồng Collins đưa ra đề nghị hoãn lại, và Phó Tổng thống Bales tán thành. Mọi người đều đồng ý? Đúng. Phản đối? Đề nghị được chấp thuận và cuộc họp kết thúc. Cảm ơn