[Zac Bears]: 22-321 Подкомитет по зонированию и планированию развития. Парламент, среда, 13 сентября 2023 г., 18:00. Это собрание называется. Секретарь, пожалуйста, позвоните.
[Adam Hurtubise]: Коллинз? Подарки. Президент Макферсон?
[Zac Bears]: Подарки Оба присутствуют, ноль отсутствует. Заседание было объявлено открытым. Подкомитет регионального планирования и развития городского совета Медфорда проведет заседание в среду, 13 сентября 2023 г., в 18:00. На заседаниях городского совета Медфорда на втором этаже мэрии Медфорда и через Zoom. Целью встречи было обсуждение Закона о переустройстве квартир, документ № 22-3. На встречу была приглашена Алисия 40-й комиссар и директор по планированию развития и устойчивого развития. Свяжитесь с городским секретарем по телефону 78139 32425 для получения дополнительной информации о пособиях и размещении. Здравствуйте, деятельность этого подкомитета регулируется Уставом. Приветствуем всех. Это следующий раздел предлагаемого нами закона о переоборудовании квартир. Совет Коллинза тесно сотрудничает с администрацией города по этому вопросу. Итак, теперь я собираюсь подвести краткий итог встречи, а затем передать его конгрессмену Коллинзу Коллинзу. Целью встречи является рассмотрение целей и задач политики, рассмотрение проведенной проверки биографических данных. И определите ключевые вопросы и шаги к действию. Поэтому мы рассмотрим предлагаемый проект правил, рассмотрим исследование Лили из отдела PDS, обсудим некоторые конкретные цели правил и улучшим способы достижения этих целей с помощью законодательных формулировок. Затем я переведу звонок конгрессмену Коллинзу.
[Kit Collins]: ល្អណាស់ អរគុណច្រើន។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យផែនការដំណើរការទៅមុខបានលឿន ដូចខ្ញុំគិតតាំងពីខែមីនា ចាប់តាំងពីយើងបានជួបគ្នាលើកចុងក្រោយលើឯកសារនេះ ខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកទាំងអស់គ្នាចងចាំនូវធាតុសំខាន់ៗនៃបទប្បញ្ញត្តិនេះ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកស្រុកណាដែលមើលរឿងនេះជាលើកដំបូង ឬទើបតែរៀនអំពីវា ពិធីការបំប្លែងខុនដូគឺជាយន្តការនីតិប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើការកែតម្រូវ។ តើមានអ្វីកើតឡើង និងស្ថិតក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះ ដែលអាផាតមិនជួលបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន? មានកំណែនៃច្បាប់រដ្ឋដែលដាក់ចេញនូវមូលដ្ឋានសម្រាប់របៀបដែលវាអាចកើតឡើង របៀបដែលវានឹងមើលទៅ និងការការពារអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកជួលនៅពេលដែលវាកើតឡើង។ ទីក្រុងជាច្រើនក្នុងរដ្ឋ Massachusetts បានអនុម័តពិធីបរិសុទ្ធក្នុងស្រុកនាពេលថ្មីៗនេះ និងក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ថ្មីៗនេះ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពិធីបរិសុទ្ធទាំងនេះ និងបង្កើនការការពារអ្នកជួល។ អភិវឌ្ឍតាមពេលវេលា។ ខ្ញុំគិតថារឿងនេះកើតឡើងនៅកម្រិតតំបន់ ក៏ដូចជាថ្នាក់ជាតិ និងថ្នាក់តំបន់ ហើយខ្ញុំគិតថានេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់សហគមន៍របស់យើង និងសហគមន៍ជិតខាង យើងដឹងថា Medford ខ្វះឯកសារជួល យើងខ្វះប្រភេទមួយចំនួននៃការជួល។ ជាការពិតណាស់ លំនៅដ្ឋានគ្រប់ប្រភេទមានកន្លែងមួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូលំនៅដ្ឋានរបស់ Medford ។ ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តការការពារយ៉ាងសកម្មដើម្បីឱ្យមានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញឱ្យរកប្រាក់ពីបន្ទប់ជួល ឬដើម្បីធ្វើការវិនិយោគប៉ាន់ស្មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលពួកគេផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ អ្នកដឹងទេថាសំខាន់គឺទាញយកតម្លៃពីចំណែករបស់យើងនៃបន្ទប់ជួល ដើម្បីឱ្យសហគមន៍ទទួលបានតម្លៃផងដែរ។ ដោយសារតែនៅពេលដែលអ្នកលុបបំបាត់អាផាតមិនជួល ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនជួលគឺខ្ពស់ណាស់ ដូចករណីនៅ Medford ដែរ វាធ្វើឱ្យខូចដល់សហគមន៍។ ដូច្នេះជាមូលដ្ឋាន វាជាវិធីមួយដើម្បីពិនិត្យមើលបញ្ហា ហើយនិយាយថាមិនអីទេ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ស្វែងរកប្រាក់ចំណេញចង់ចាប់យកតម្លៃពីទីផ្សារអាផាតមិនជួលរបស់យើង នៅពេលដែលពួកគេយកអាផាតមិនជួលចេញពីបញ្ជីតម្លៃនៅ Medford នេះគឺជាវិធីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីធានាសមធម៌ និងដោះស្រាយបញ្ហាការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ភតិកៈ ដែលនេះជាមូលហេតុ និងធានាថាសហគមន៍ទាំងមូលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីវា មិនមែនត្រឹមតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនោះទេ។ នេះគ្រាន់តែជាទិដ្ឋភាពទូទៅយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ហេតុអ្វីបានជាយើងរួមគ្នាសម្រាប់រឿងនេះ? ខ្ញុំនឹងពិនិត្យដោយសង្ខេបអំពីសេចក្ដីសង្ខេបនៃពិធីបរិសុទ្ធ។ នៅពេលខ្ញុំធ្វើការស្រាវជ្រាវដំបូងរបស់ខ្ញុំក្នុងខែមីនា ខ្ញុំបានរកឃើញថាច្បាប់បំប្លែងក្នុងស្រុកទាំងអស់ធ្វើតាមរូបមន្តស្រដៀងគ្នា។ នេះផ្តល់ឱ្យយើងនូវចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏មានប្រយោជន៍មួយ។ ភាគច្រើននៃពួកគេរួមមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃចេតនា ឬផ្នែកគោលបំណង កំណត់លក្ខខណ្ឌដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ ហើយបន្ទាប់មករួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្វីដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ ធាតុផ្សំសំខាន់ៗគឺតម្រូវការជូនដំណឹង ចំនួននៃការជូនដំណឹងដែលត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់ប្រភេទនៃការជួល និងថាតើមានតម្រូវការផ្សេងគ្នាសម្រាប់អាផាតមិនដែលកាន់កាប់ និងទំនេរដែរឬទេ។ ច្បាប់ទាំងអស់នេះកំណត់តម្រូវការផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានការការពារ ដូចជាអ្នកជួលចាស់ អ្នកជួលពិការ ឬអ្នកជួលដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ផ្នែកនេះក៏នឹងគ្របដណ្តប់ផងដែរអំពីរបៀបដែលអាផាតមិនអាចត្រូវបានជួលក្នុងអំឡុងពេលបំប្លែង ការផ្អាកការបណ្ដេញចេញដោយគ្រាន់តែការបំប្លែងត្រូវបានធ្វើឡើង សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបដិសេធលើកដំបូង សិទ្ធិទីក្រុងនៃការបដិសេធលើកដំបូង និងការបង់ប្រាក់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងសម្រាប់អ្នកជួលដែលផ្លាស់ទីលំនៅ ជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅសម្រាប់អ្នកជួលដែលផ្លាស់ទីលំនៅ និងអ្វីៗផ្សេងទៀតដែលយើងអាចរួមបញ្ចូលដូចជា ដែនកំណត់លើចំនួននៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី និងការជូនដំណឹងជាថ្មីក្នុងមួយឆ្នាំ។ សិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងការចាកចេញពីអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលអន្តរកាល។ ទីបំផុត នោះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការបង្កើតគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យ ដែលអ្នកដឹងទេ លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នេះបានមកពី។ នេះគឺជាក្របខ័ណ្ឌទូទៅដែលយើងកំពុងប្រើ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃជំហានបន្ទាប់របស់យើង ខ្ញុំបានមកដល់ ហើយបានគូសបញ្ជាក់ផ្នែកនៃសន្ទស្សន៍ដែលយើងត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្តមួយចំនួន ដែលទីក្រុងមួយចំនួននឹងខុសគ្នាពីកន្លែងផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងរយៈពេលនៃរយៈពេលជូនដំណឹង។ តើមានដែនកំណត់ចំពោះចំនួននៃការបំប្លែងក្នុងមួយអ្នកផ្សព្វផ្សាយទេ? តើអ្នកជួលមានសិទ្ធិទិញទេ? តើពេលវេលានេះមានរយៈពេលប៉ុន្មាន។ល។ ដូច្នេះ អ្វីដែលខ្ញុំចង់ធ្វើបន្ទាប់គឺ៖ សូមមើលការស្រាវជ្រាវមួយចំនួនទៀតដែលយើងបានធ្វើចាប់តាំងពីការប្រជុំលើកដំបូងនោះ ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចត្រឡប់ទៅវិញ ហើយរំលេចចំណុចសម្រេចចិត្តមួយចំនួន ហើយចាប់ផ្ដើមនិយាយអំពីរបៀបសរសេរកំណែរបស់យើងនៃពិធីបរិសុទ្ធនេះ។ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំលើកដំបូងរបស់យើង អ្នកហាត់ការ PDS Lily បានធ្វើការស្រាវជ្រាវដ៏មានប្រយោជន៍មួយចំនួនលើទិន្នន័យការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ នៅ Medford អស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ លីលី មិនដឹងថាបងចាប់អារម្មណ៍ ឬត្រៀមនិយាយយប់នេះទេ តែបើអត់ទេ កុំដាក់សម្ពាធលើខ្លួនឯងពេក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ ខ្ញុំចង់ឱ្យអ្នកចែករំលែកទិដ្ឋភាពទូទៅនៃរឿងនេះ។
[Zac Bears]: Можете ли вы назвать свое имя для нашей записи? Спасибо
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Все ли в порядке? Особенный. Позвольте мне извлечь некоторые данные. Найти конкретные данные немного сложно. Возможно, Билл сможет пролить больше света на этот вопрос, но похоже, что мы не знаем, что такое преобразование, но вы можете проверить запись заголовка, чтобы увидеть, сообщается ли о передаче и в результате создается ли квартира. Я думаю, что большинство из них, похоже, находятся в ремонте, а не в небольшом количестве новых построек.
[Adam Hurtubise]: Давайте посмотрим
[Kit Collins]: Лили, если я согласен, я знаю, что ты провела отличное и тщательное исследование. Больше всего меня интересовали тенденции, такие как небольшое увеличение количества трансформаций, типы зданий, в которых они находятся, а также основные преимущества и недостатки, на которые вы указали, и наша дискуссия показалась мне очень интересной.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Да, действительно. В Медфорде я просмотрел данные за последние пять лет, с 2018 по 2022 год, и, как и круглогодичные данные, они выглядят так: В среднем ежегодно происходит около 30 переоборудований квартир, никогда не оформлявшихся официальными грамотами. Кажется, оно немного увеличилось. Я подозреваю, что на него повлияет эпидемия. Поэтому я думаю, что самое большое предупреждение здесь заключается в том, что мы действительно не знаем, какой будет долгосрочная тенденция, и что она может измениться, когда ситуация вернется в норму. Например, в 2018 году Медфорд записал 24 постановки Masters. В 2019 году их 30, в 2020 году — 29 и больше. Таким образом, в 2021 году было зарегистрировано 37 метров, а в 2022 году — 33 метра. Я решил немного узнать, что это может включать в себя, я взял данные за 2022 год и просмотрел все адреса в этих ключевых сценариях, чтобы понять, о каком типе здания мы говорим. Из моего исследования, Тридцать три из этих 33 крупных проектов представляют собой проекты реконструкции многоквартирных домов. Вероятно, это то, что вы обычно видите в Медфорде: официальный сдаваемый в аренду дом на две или три семьи, переоборудованный в квартиру. Есть два отремонтированных дома на одну семью и новая небольшая квартира. Опять же, это похоже на эти данные, это несложные данные, поскольку запись не сообщает нам этих точных деталей, но вы можете сделать обоснованное предположение, просмотрев их. Например, проверьте план участка и просмотрите Google Street View, чтобы узнать, с каким зданием вы имеете дело. Это дает представление о том, какова жизнь в Бедфорде.
[Kit Collins]: Идеальный. Большое спасибо, Лилиан. Очень полезно иметь общее представление об этом. Я только что видел сорок дежурных директоров. Итак, комиссар Карант, если у вас есть какие-либо идеи, которые вы хотели бы добавить, у вас определенно будет больше возможностей для комментариев позже в ходе встречи и на протяжении всего процесса. А мы просто приглашаем вас оставить свои комментарии (если они у вас есть).
[Bill Forte]: Что ж, спасибо, конгрессмен Коллинз. Итак, я посмотрел на рукопись. У меня есть несколько оперативных вопросов по поводу разрешений, которые мы можем копнуть немного глубже. Я отвечу на ваши вопросы и комментарии в документе Word, который вы отправили или который компания отправила ранее на этой неделе. Я начал работать и почему-то не сохранил черновик, но уже знал, что буду говорить. Итак, главное, и это всего лишь описание того, что я видел, я скажу вот что. Службам гражданам, возможно, придется претерпеть некоторые изменения. Итак, когда вы спросите мужчину, вы знаете, какая цель этого преобразования, будь то аренда или частная собственность, это будет первым делом. Я думаю, что мой вопрос заключается в следующем: если застройщик хочет купить семью из трех человек, переоборудовать ее и продать в квартиру, у него должно быть изначально было такое намерение. Я прав?
[Kit Collins]: Я понимаю, что платеж вступит в силу после создания лицензии на преобразование (локальной лицензии на преобразование), а затем после отправки начнется процесс оплаты. Так что я не думаю, что это произошло одновременно с покупкой здания, а сразу после процентов.
[Bill Forte]: បាទ នោះជាចេតនាដើម ម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែដឹងតាំងពីដំបូង។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកនឹងយល់ឃើញថា មនុស្សមួយចំនួនប្រហែលជាមិនមានចេតនា ឬផែនការពេញលេញរបស់អ្នក ហើយនៅពេលមាននរណាម្នាក់និយាយបែបនោះ ពួកគេ និងខ្ញុំទាំងពីរយល់ថាវាជាបញ្ហា។ អ៊ុំ អ៊ុំ ខ្ញុំនឹងជួសជុលអាផាតមិន ដឹងទេ អ៊ុំ ជាក់ស្តែង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ អ៊ុំ អ្នកដឹងទេ លំនៅឋាន ប្រាក់ឧបត្ថម្ភផ្ទះ។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំទើបតែឃើញរឿងនេះ អ្នកដឹងទេ នៅពេលដែលវាពេញនិយម។ ការមានអគារទទេគឺជារឿងមួយ ជាក់ស្តែងយើងនឹងមិននិយាយអំពីរឿងនោះទេ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទិញអគារទទេ ហើយអ្នកជួលទាំងអស់ត្រូវបានគេបោះចោល។ ខ្ញុំអាចមើលឃើញពីរបៀបដែលវាប្រហែលជាមិនអាចអនុវត្តបាន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនដឹងពីរបៀបបញ្ចេញវាទេ។ ខ្ញុំគិតថាការងារលើបទបញ្ញត្តិមើលទៅល្អរហូតមកដល់ពេលនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំប្រហែលជានឹងរាយបញ្ជីវា ហើយសួរសំណួរបន្ទាប់ពីខ្ញុំមានពេលច្រើនទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលវា។ ជាអកុសល ខ្ញុំភ្លេចថាខ្ញុំបានកំណត់ពេលវិស្សមកាលជាមួយខ្ញុំ ខ្ញុំកំពុងសំដែងនៅ Nashville រដ្ឋ Tennessee។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំសុំទោសដែលមិនបានរៀបចំ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានផែនការ។ រកមើលបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប្រធានបទនេះ និងបទបញ្ញត្តិដើមឈើ ខ្ញុំជឿថាវានឹងត្រូវបានណែនាំនៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ ដូច្នេះ កូនរបស់ខ្ញុំរីករាយក្នុងការនាំយកសំណួរ និងយោបល់របស់ខ្ញុំទៅកាន់អ្នក។ ដូច្នេះឥឡូវនេះ ខ្ញុំមិនមានអ្វីត្រូវបន្ថែមទេ លើកលែងតែក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់មានសំណួរមួយ ឬពីរដែលខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអាចឆ្លើយបានយ៉ាងច្បាស់៖ លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍មិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានដោយ៖ មិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងទេ លុះត្រាតែកតិកាសញ្ញាកំហិតដែលបង្កើតឡើងដោយ DCHD ត្រូវបានបំពាន។ ខ្ញុំនឹងនិយាយថាប្រហែលជាមិនកើតឡើងទេ។ ខ្ញុំដឹងថាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីយកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យចេញពីអគារមួយនៅក្នុងសង្កាត់ចាស់របស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែវិធានការនោះបានបរាជ័យ ព្រោះវាមិនអាចបំបែកបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ អ្នកដឹងទេ អង្គភាពខ្លះត្រូវតែនៅដដែលជារៀងរហូត។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យគ្មានមធ្យោបាយដើម្បីបំប្លែង និងលក់វាឡើយ។ ដូច្នេះ គម្រោងឧបត្ថម្ភធនណាមួយនៅកម្រិតរដ្ឋគឺស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង ហើយអង្គភាពអចិន្រ្តៃយ៍ដែលនៅសល់ត្រូវតែបន្តជាធរមាន។ ដូច្នេះនេះគ្រាន់តែជា ពេលដែលខ្ញុំមានពេលនេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំនឹងបំបែករឿងនេះបន្ថែមទៀត ហើយសួរសំណួរសំខាន់ៗមួយចំនួនទៀត។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងមានការនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនេះនៅពេលដែលយើងទទួលបានការជម្រះឡើង។
[Kit Collins]: Большое спасибо, комиссар № 40. Я особенно восхищаюсь тобой из Нэшвилла. Мы сделаем все возможное, чтобы продолжить, чтобы вы снова могли наслаждаться отдыхом.
[Bill Forte]: Сегодня вечером я встречаюсь с Китом Оуэном.
[Kit Collins]: Замечательно. Конечно, мы с вами думаем, что вы это знаете. Это сложное правило. Давайте не торопимся. Таким образом, у всех заинтересованных сторон есть больше времени, которое они могут потратить по своему усмотрению. Я уверен, что когда мы это соберем, мы посмотрим на многие ведомства. Но большое спасибо за эти первоначальные комментарии.
[Adam Hurtubise]: Особенный. Спасибо
[Kit Collins]: ត្រឹមត្រូវ។ តើមានសំណួរ ឬមតិយោបល់ផ្សេងទៀតនៅពេលនេះទេ? មិនមែនទេ។ អស្ចារ្យ ដូច្នេះ មុននឹងយើងចូលទៅក្នុងនោះ ដូចខ្ញុំបាននិយាយ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសការសម្រេចចិត្ត ឬបញ្ហាមួយចំនួនដែលខ្ញុំចង់ពិភាក្សានៅយប់នេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ចង់រំលេចរឿងមួយចំនួនដែលខ្ញុំបានឃើញក្នុងការស្រាវជ្រាវរបស់ Lily ដែលខ្ញុំគិតថាពិតជាសំខាន់។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានអាន ខ្ញុំបានអានការសិក្សាផ្សេងទៀតក្រៅពី Lily's ហើយខ្ញុំមិនគិតថាវាជារឿងធម្មតាទេដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការបំប្លែងខ្លួនឯង។ ការលក់គឺជារឿងធម្មតា។ និងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីលើកកម្ពស់ការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជារឿងសំខាន់ ពីព្រោះខ្ញុំគិតថាគោលដៅដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំសាធារណៈរបស់យើងគឺសំដៅទៅលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ និងមិនមែនមនុស្សដែលជាម្ចាស់ផ្ទះដែលជាភាគរយខ្ពស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់ពួកគេនោះទេ។ ពួកគេគ្រាន់តែចង់កសាងទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារ ហើយអាចលក់វាទៅសមាជិកគ្រួសារ។ នោះមិនមែនជាគោលដៅទេ។ គោលដៅនៅទីនេះគឺដើម្បីរក្សាតុល្យភាពខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនរកប្រាក់ចំណេញទទួលបានតម្លៃពីសហគមន៍។ អ្វីមួយដែលខ្ញុំបានឃើញនៅក្នុងការស្ទង់មតិដែលទទួលបានពីការិយាល័យ PDS ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំបានអានថាសហគមន៍មូលដ្ឋានផ្សេងទៀតមានបទប្បញ្ញត្តិដូចនេះ ហើយលទ្ធផលវិជ្ជមានគឺការលក់រវាងម្ចាស់និងអ្នកជួលកើតឡើងញឹកញាប់ជាងការរំពឹងទុកដោយក្រុមប្រឹក្សាខុនដូ ដែលតាមពិតមើលទៅមានភាពវិជ្ជមាន ព្រោះវាបង្ហាញថាអ្នករស់នៅក្នុងសហគមន៍។ សន្មតថានេះលើកទឹកចិត្តដល់ការលក់ក្នុងស្រុក ហើយយូរ ៗ ទៅការទូទាត់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងកាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្លៃផ្លាស់ប្តូរទីតាំងពិតប្រាកដ។ តាមការប្រៀបធៀប សហគមន៍ផ្សេងទៀតបានរាយការណ៍ថាតម្លៃនៃការតាំងលំនៅថ្មីជាញឹកញាប់នៅតែមានកម្រិតទាប ហើយពិតជាមិនគ្របដណ្តប់លើការចំណាយជាក់ស្តែងទាំងអស់នៃការតាំងលំនៅថ្មីនោះទេ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះគឺជារឿងសំខាន់ដែលយើងត្រូវដឹង ហើយអ្នកដឹងទេថានៅពេលណាដែលមានបញ្ហាបរិស្ថានជាមួយនឹងសមត្ថភាពទីក្រុង ការយល់ដឹងអំពីការអប់រំ ឬបញ្ហាប្រឈមជុំវិញប្រភេទនៃពិធីបរិសុទ្ធទាំងនេះ ខ្ញុំគិតថាវាដំណើរការលើអ្វីមួយដែលយើងមាន។ នោះគឺគាត់សង្ឃឹមថានឹងរៀបចំការពិភាក្សា។ អ្នកដឹងទេ យើងទើបតែបាននិយាយកាលពីខែមីនាអំពីរបៀបដែលយើងចង់ផ្តោតលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយមិនមែនម្ចាស់ ឬអ្វីដែលពួកគេកំពុងលក់នោះទេ។ អ្នកដឹងទេ គ្រួសារជិតស្និទ្ធ។ អ្នកដឹងទេ យើងបាននិយាយជាមូលដ្ឋានអំពីអ្វីដែលគោលដៅគឺ។ ខ្ញុំចង់ផ្តោតលើគោលដៅរបស់យើង បន្ទាប់មកសិក្សាលម្អិតនៃបទបញ្ជាប្រតិបត្តិ ហើយគិតអំពីគន្លឹះដែលយើងអាចទាញដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅទាំងនោះ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រកប្រាក់ចំណេញ សហគមន៍ក៏រកប្រាក់ចំណេញបានដែរ។ បន្ទាប់ពីជួសជុលផ្ទះល្វែងពួកគេជួយអ្នកជួលផ្លាស់ទី; ពួកគេរក្សាអ្នករស់នៅក្នុងសហគមន៍។ ហើយតម្លៃផ្លាស់ទីស្របនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ បន្ទាប់មក តាមឧត្ដមគតិ កែសម្រួលក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃអាផាតមិន ទៅតាមសមត្ថភាពដែលមានស្រាប់របស់ទីក្រុង។ តើមានយោបល់អ្វីមុននឹងយើងផ្លាស់ប្តូរពីរូបភាពធំទៅរូបភាពតូច?
[Zac Bears]: Спасибо Я ценю уровень детализации работы на данный момент.
[Kit Collins]: ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលរូបមន្តកំណត់ពេលវេលាធម្មតារបស់ច្បាប់ ដូចដែលវាបង្ហាញក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀត ដើម្បីមើលថាយើងមកដល់កម្រិតណា។ ដូច្នេះយើងទៅពីលើទៅក្រោម។ ផ្នែកដំបូងនៃនីតិវិធីបំប្លែងទូទៅនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ ជាធម្មតាតម្រូវការជូនដំណឹង។ នេះមានន័យថាអ្នកបានបញ្ជូនអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់អ្នកសម្រាប់ការបំប្លែង ម្ចាស់ផ្ទះអ្នកនិយាយថា ខ្ញុំចង់ប្រែក្លាយវាទៅជាអាផាតមិន អ្នកផ្តល់ការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សា ហើយតើមានអ្វីកើតឡើង? ដូច្នេះ ច្បាប់រដ្ឋដែលគ្រប់គ្រងការបំប្លែងអាផាតមិនរួមបញ្ចូលបន្ទប់ក្រោមដីនៅទីនេះ។ លោកបាននិយាយថា ពីរឆ្នាំគឺជាលក្ខខណ្ឌតម្រូវការជូនដំណឹងអប្បបរមារបស់រដ្ឋសម្រាប់អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារក្នុងការផ្លាស់ចេញ។ គេអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះបានរយៈពេលពីរឆ្នាំ រួចក៏រើចេញ។ អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់មានអាណត្តិមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ចំណុចសំខាន់គឺ យើងកំពុងសម្លឹងមើលអ្វីដែលសហគមន៍ផ្សេងទៀតបានធ្វើដើម្បីអភិវឌ្ឍនេះ ហើយនិយាយថា អូខេ វាប្រហែលជាតូចបន្តិច ជាពិសេសនៅក្នុងបរិយាកាសលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ នៅពេលដែលយើងដឹងថាអត្រាទំនេររបស់យើងទាបណាស់ ការស្វែងរកផ្ទះសមរម្យ និងអាចប្រៀបធៀបបាន ជាពិសេសនៅក្នុងសហគមន៍ដូចគ្នា គឺពិតជាមិននៅក្នុងចំណាប់អារម្មណ៍របស់យើងទេ។ ហើយ? ជាធម្មតា នៅក្រោមច្បាប់ក្នុងតំបន់ដែលយើងស្រាវជ្រាវ អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារទទួលបានការជូនដំណឹងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ មុនពេលពួកគេចាកចេញ។ អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់មានពេលមួយឆ្នាំដើម្បីផ្លាស់ទីចេញ ដោយមានករណីលើកលែងមួយ៖ Marlborough បានពង្រីករយៈពេលជូនដំណឹងដល់ 3 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលដែលគ្មានទីជម្រក។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អសម្រាប់ការពិចារណាដំបូង។ ប្រសិនបើយើងស្របតាមសហគមន៍ផ្សេងទៀតភាគច្រើន នេះមានន័យថារយៈពេលជូនដំណឹង 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានការការពារ និងរយៈពេលជូនដំណឹង 1 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ ឬយើងអាចសម្រេចចិត្តតម្រឹមខ្លួនយើងជាមួយនឹងសហគមន៍មូលដ្ឋានដែលសកម្មជាងមុន ដែលបានបង្កើតពិធីបរិសុទ្ធ ហើយនិយាយថា ហេតុអ្វីបានជាមិនបី? តើអ្វីជាអំណះអំណាងដែលមិនបានទៅទីនោះរយៈពេលបីឆ្នាំនៅពេលមានការខ្វះខាតលំនៅឋាន? វាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីដឹងពីរឿងនេះ ដូចដែលយើងបានដឹងតាមរយៈបទពិសោធន៍ថាជីវិតនៅទីក្រុងលំបាកប៉ុណ្ណា។
[Zac Bears]: Я не думаю, что мне нужно поднимать руку, я просто задаю вопросы. Является ли период уведомления таким же, как период ожидания?
[Kit Collins]: Нисколько.
[Zac Bears]: Хорошо
[Kit Collins]: Период ожидания: я не уверен, есть ли это в других сообществах за пределами Бостона. В Бостоне период ожидания аналогичен годичному периоду ожидания перед включением тревоги. Я думаю, что причина, по которой Бостон делает это, заключается в том, что Посмотрим, смогу ли я это выразить правильно. Я не думаю об этом механизме, но думаю, что именно так они видят это в Бостоне: у застройщиков просто есть место, и они знают, что хотят превратить его в квартиру, и они покинут здание, чтобы не было жильцов, чтобы им не приходилось иметь дело с платежами за переезд или намерениями о переезде, когда они просят свою квартиру. Период ожидания предназначен для предотвращения Это.
[Zac Bears]: Так это отдельно. По моему мнению, если штат устанавливает минимум, а политической целью является недостаточно закона штата, я думаю, нам следует рассмотреть что-то выше минимума.
[Kit Collins]: ខ្ញុំមានទំនោរយល់ព្រម។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចណែនាំកំណែនៃបទប្បញ្ញត្តិនេះជាមួយនឹងរយៈពេលជូនដំណឹងយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកជួលទាំងអស់ ខ្ញុំគិតថាការចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងម៉ូដែល Marlboro នៃការការពារអេក្រង់ 5 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួល និង 3 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកជួលទាំងអស់នឹងក្លាយជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អ។ បន្ទាប់យើងងាកទៅរកបញ្ហានៃការរង់ចាំ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់បាន។ សូមធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែម ឬពិគ្រោះជាមួយនាយកដ្ឋាន PDS របស់យើង មុនពេលកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់អ្នក ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីរបៀបដែលអ្នកអាចជួយបាន។ ដូច្នេះខ្ញុំចាប់ផ្តើមដោយសារតែមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើ ប៉ុន្តែខ្ញុំសប្បាយចិត្តពេលសម្រាកនៅកន្លែងណាក៏បាន។ បន្ទាប់នៅក្នុងលិបិក្រមគឺសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការទិញ ឬសិទ្ធិក្រហមនៃការបដិសេធដំបូង។ នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងច្បាប់ផ្សេងទៀតភាគច្រើនដែលយើងសិក្សា។ ខ្ញុំគិតថាការរួមបញ្ចូលយន្តការនេះនៅក្នុងពិធីបរិសុទ្ធរបស់យើងគឺពិតជាស្របជាមួយនឹងគោលដៅរបស់យើងក្នុងការព្យាយាមរក្សាអ្នករស់នៅ Medford នៅក្នុង Medford និងធានាថានៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតនៅក្នុងអង្គភាពជួល។ ខ្ញុំយល់ឃើញថាគ្មានហេតុផលយ៉ាងហោចណាស់ផ្តល់ឱកាសដើម្បីទិញអាផាតមិននេះដល់អ្នកដែលចាត់ទុកផ្ទះនេះរួចហើយ។ ដូច្នេះសំណួរដែលត្រូវសម្រេចចិត្តនៅទីនេះ ជាដំបូងយើងគួរតែរួមបញ្ចូលវា ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែរួមបញ្ចូលវាទាំងស្រុង គឺផ្តល់រយៈពេលមួយដែលអ្នកជួលមានជម្រើស យល់ព្រម ខ្ញុំលើកដៃអ្នកដឹង លក់វាឱ្យខ្ញុំ។ ជាការពិតណាស់ មានលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតជុំវិញបញ្ហានេះដែលត្រូវតែបំពេញ អ្នកដឹងពីតម្លៃទីផ្សារដែលអ្នកលក់នឹងទទួលបាន ប្រសិនបើពួកគេចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់។ នៅក្នុងសហគមន៍ភាគច្រើន អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារមាន 180 ថ្ងៃដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការបដិសេធលើកដំបូង ហើយអ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់មាន 120 ថ្ងៃ។ បួនខែប្រាំមួយខែហើយ។ ខ្ញុំគិតថាអត្ថប្រយោជន៍នៃការចាប់ផ្តើមនៅទីនេះគឺថាវានឹងធ្វើឱ្យយើងឈរជើងស្មើគ្នាជាមួយ Somerville ។ ខ្ញុំមិនអាចធ្វើការស្រាវជ្រាវដើម្បីកំណត់ថាតើនេះជាការពិតទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំស្រមៃថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលប្រតិបត្តិការនៅ Somerville នឹងបន្តទៅមុខទៀត។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាសមហេតុផលក្នុងការព្យាយាមគ្រប់គ្រងខ្លួនយើង ដើម្បីប្រាកដថាយើងមិនក្លាយជា អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនចង់ឱ្យបរិយាកាសជួលរបស់យើងក្លាយជាដីមានជីជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងត្រូវបានធ្វើនោះទេ។ បញ្ជាក់។ នៅពេលដែលយើងទទួលបានសិទ្ធិរបស់ទីក្រុងក្នុងការបដិសេធជាលើកដំបូង ដែលខ្ញុំគិតថាជាអ្វីមួយដែលយើងប្រហែលជាត្រូវពិនិត្យមើលដើម្បីទទួលបានការបញ្ជាក់ផ្លូវច្បាប់។ ខ្ញុំគិតថាច្បាប់ជាច្រើនដែលយើងវិភាគធ្វើ សិទ្ធិនៃការបដិសេធលើកដំបូងរបស់ទីក្រុងគឺដូចគ្នានឹងសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបដិសេធដំបូង លុះត្រាតែអ្នកជួលនិយាយថាទេ អរគុណហើយទៅទីក្រុង ហើយនិយាយថាគាត់ចង់ទិញវា ឬផ្តល់ឱ្យវាទៅនរណាម្នាក់ដែលកំណត់ដោយទីក្រុង ដូច្នេះប្រហែលជាវាជាមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ Somerville បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួនដើម្បីរួមបញ្ចូលការរក្សាទុកជាមុនរបស់ក្រុង ប៉ុន្តែតុលាការបានបដិសេធការផ្តល់ជូននោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិត វាពិតជាល្អណាស់ ប្រសិនបើរឿងនេះអាចទៅរួច ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាមិនទំនង។ ដូច្នេះខ្ញុំប្រហែលជាចង់ឱ្យ KP Law ធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើរឿងនេះ ហើយមើលថាតើវាសមនឹងការបន្តដែរឬទេ។ លីលី អ្នកងក់ក្បាលដូចជាដឹងរឿងនោះ។
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Да, я разговаривал с представителем совета по оценке квартир в Сомервилле. Он сказал, что его уволили во время судебного заседания. Но я думаю, что они обязательно захотят это сделать в будущем, если это будет возможно. К сожалению, я не знаю, какие правовые основания для этого есть.
[Zac Bears]: Спасибо Если бы мне пришлось гадать, я бы сказал, что это незаконно. Это доминирующий тип домена. Да, это доминирующий домен. Это верно.
[Kit Collins]: ពិសេស។ មែនហើយ យើងកំពុងឆ្ពោះទៅមុខ ដូច្នេះយើងនឹងបន្តទៅមុខទៀត។ បន្តជាមួយការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌមួយផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃការបំប្លែងខុនដូរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការកំណត់ជាន់ ហើយមានវត្តមាននៅក្នុងខុនដូទាំងអស់ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិនៃការបំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុក។ សូមលើកយកប្រទេសជិតខាងបំផុតរបស់ Somerville ជាឧទាហរណ៍។ អូ ហើយថ្លៃផ្លាស់ទីគឺ បន្ទាប់មកម្ចាស់ម្នាក់បាននិយាយថា: ខ្ញុំនឹងធ្វើវានៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ពួកគេបានបង្ហាញខ្លួននៅចំពោះមុខក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង។ បានផ្ញើការជូនដំណឹង។ ប្រហែលជាពួកគេនឹងផ្តល់ជូនអ្នកជួល។ ប្រសិនបើពួកគេចង់ទិញ អ្នកជួលនឹងនិយាយថាទេ អរគុណ។ បន្ទាប់មក ក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត ពួកគេត្រូវតែបង់ថ្លៃផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅអ្នកជួល ដែលនឹងត្រូវចាកចេញពីអចលនទ្រព្យព្រោះវានឹងត្រូវបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចង្អុលបង្ហាញអ្នកដែលមិនបានចូលរួម លើកទីមួយដែលយើងជួបគ្នា ឬខ្ញុំមិនដឹងច្រើន ខ្ញុំអាចលឺការជជែកគ្នាក្នុងក្បាលរបស់ខ្ញុំ អូ៎ វាគ្រាន់តែជាការបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកជួលប៉ុណ្ណោះ ដូចជាអីក៏ដោយ អ៊ំ មានការការពារ ខ្ញុំសុំទោស មានការការពារអ្នកជួល ព្រោះអត់ទេ គេមិនអាចបណ្តេញចេញបានទេ ដោយសារហេតុផលច្បាស់លាស់ទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរ។ ក្នុងករណីនេះបទប្បញ្ញត្តិលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅតែបន្តអនុវត្ត។ ជាឧទាហរណ៍ ខ្ញុំប្រាកដថាមានរឿងជាច្រើនដែលមនុស្សម្នាក់អាចធ្វើបាន ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការនិរទេស។ គ្រាន់តែមានវត្តមាននៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរកើតឡើង មិនមែនជាមួយក្នុងចំណោមពួកគេ។ ដូច្នេះ ប្រាកដណាស់ ប្រសិនបើមានអ្វីចម្លែកកើតឡើង ហើយអ្នកជួលត្រូវបណ្តេញចេញ នោះបទប្បញ្ញត្តិនឹងមិនរារាំងនោះទេ ប៉ុន្តែអ្វីៗផ្សេងទៀតមានភាពស្មើគ្នា អ្នកមិនអាចបណ្តេញភតិកៈចេញពីអាផាតមិនបានទេ ដោយសារការបំប្លែងកំពុងកើតឡើង ពួកគេគួរតែ។ ថ្លៃផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ជាសំណងសំខាន់សម្រាប់ការបណ្តេញចេញដោយសារតែការបំប្លែង។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ពន្យល់រឿងនេះ មុននឹងបន្ត។ ដូច្នេះ នៅ Somerville តម្លៃនៃការផ្លាស់ទីលំនៅគឺ $10,000 សម្រាប់អ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារ និង $6,000 សម្រាប់អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ នៅបូស្តុន វាធំជាង។ សម្រាប់អ្នកជួលដែលមានទីជម្រកគឺ 15,000 ដុល្លារ។ អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់ $10,000 ។ មានការលើកលែង ប្រសិនបើអ្នកជួលសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យនោះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ណាស់ក្នុងការព្យាយាមស្មើរនឹងអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក ពីព្រោះតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នគឺអាចប្រៀបធៀបបានច្រើន។ ក្តីបារម្ភមួយទៀតដែលខ្ញុំមានក្នុងការពិភាក្សាអំពីដុំនេះគឺថា ដូចដែលយើងដឹងពីច្បាប់ទីក្រុងជាច្រើនទៀត ការកំណត់តម្លៃប្រាក់ដុល្លារនៅឆ្នាំ 2023 គឺល្អ ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាចំពោះឆ្នាំ 2030? ចុះឆ្នាំ 2045 វិញ? ច្បាប់មួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសជិតខាងរបស់យើងផ្តល់ថាថ្លៃផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានកំណត់ថានឹងកែតម្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយយោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់។ ខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ដែលការទូទាត់ការតាំងទីលំនៅថ្មីមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរតាមរយៈដំណើរការនីតិប្បញ្ញត្តិទេ ប៉ុន្តែនឹងផ្លាស់ប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយមិនគិតពីចំនួនដែលយើងបានយល់ព្រម។
[Zac Bears]: Итак, мы можем это сделать, я имею в виду, что вижу потенциал Может ли обновление валюты быть напрямую связано со средней зарплатой? В большинстве случаев, если вам нужно арендовать дом, вам обычно приходится в первую и последнюю очередь платить охранные и агентские сборы. Итак, примерно в 4 раза скорректирована средняя ежемесячная арендная плата, знаете, что-то вроде этого, и мы можем попытаться выбрать, какое число мы считаем наиболее точным. Потому что я думаю, что если мы будем использовать поправки на инфляцию, мы оценим более низкую арендную плату.
[Kit Collins]: Да, я думаю, это хороший момент. Я думаю, точнее было бы посчитать ее в четыре раза больше средней арендной платы на начало года или другим способом сравнения. Вероятно, лучше, чем CPI.
[Zac Bears]: Кроме того, могут быть дополнительные специфические виды защиты от жильцов. Я могу говорить. Я думаю, что таким образом формула служит своей цели. Важно отметить, что речь идет о расчете того, как изменятся затраты. Действительно ли числа 6000, 10000, 10000, 15000 находятся в этом диапазоне? Но в данном случае... Так что мы можем еще немного ограничить себя. Я думаю, что это отражает суть того, почему существует разница между защищенными арендаторами и незащищенными арендаторами, потому что защищенные арендаторы могут потратить так много времени на поиск квартиры, которую они могут себе позволить, и иметь дополнительные деньги для покупки краткосрочного временного жилья, если это необходимо.
[Kit Collins]: Да, я думаю, что это хорошая идея. Возможно, один из способов показать, что это четырехкратная средняя арендная плата для всех арендаторов, а затем, возможно, процентная корректировка для защищенных арендаторов.
[Zac Bears]: Да или преимущества или даже да что-то в этом роде, но да.
[Kit Collins]: Особенный. Я думаю, что было бы неплохо подумать о том, как пройдет эта встреча, дать обратную связь, улучшиться и провести дополнительные исследования перед следующей встречей. Я думаю, что это важная часть. Идеальный. Прежде чем мы перейдем к Помощнику по миграции, есть ли у вас какие-либо идеи по поводу этой статьи?
[Zac Bears]: У меня не работает, спасибо.
[Kit Collins]: Таким образом, помощь при переезде — еще одна прямая выгода для арендаторов в процессе переоборудования квартиры в кондоминиум. Все примеры, которые я видел, применимы только к защищенным арендаторам. Если домовладелец или его агент не смогут найти аналогичное подходящее жилье в том же районе, срок уведомления будет продлен на два года. Вот что я оцениваю: достаточно ли усыновления? Должны ли мы попытаться расширить помощь при переезде всем арендаторам, а затем увеличить помощь защищенным арендаторам? Вот краткий обзор того, как я сравниваю свой предыдущий эпизод. В общем, я посмотрю, как другие сообщества справятся с этой Лили, и, пожалуйста, поправьте меня, если вы слышали о других ситуациях. Я знаю, что нет примеров помощи с переездом, предлагаемой незастрахованным арендаторам. Имея это в виду, мы будем пионерами в этой области.
[Zac Bears]: Механический Как это выглядит? Вы обращались за ними к агенту по недвижимости?
[Kit Collins]: Насколько я понимаю, это зависит от владельца. В статье могу только прочитать, что хозяин должен помочь. Я уверен, что во многих случаях это просто означает наличие отношений с вашим арендатором и построение отношений. Коридоры могут связать вас с кем угодно в городе или дать доступ к ресурсам.
[Zac Bears]: Кто решает отсутствовать? Я просто думаю, что, возможно, нам следует попытаться выйти за рамки того, что здесь делают другие сообщества, и быть немного более конкретными. Извините, я имею в виду, я думаю, что нам следует выйти за рамки того, что говорится здесь в других законах сообщества, и попытаться быть немного более конкретным, потому что я думаю, что очень сложно показать, что поддержка не предоставляется, если она не описана и не определена каким-либо образом. Вот я и хочу знать, как это определяет сообщество, кто утверждает эти постановления? В противном случае, я думаю, нам стоит попробовать.
[Kit Collins]: Да, я согласен с этим. Я думаю, что важно это прояснить. На уровне рейтинга как выглядит неудача и как выглядит помощь. Потому что в остальном, я думаю, эта практика во многом зависит от того, как не выглядит комиссия по приемке квартир и кто в нее входит. Во многих случаях я не удивлюсь, если это решение будет оставлено на усмотрение комиссии по обзору квартир. Но я думаю, что полезно знать Более подробную информацию о том, что было сделано, чтобы мы могли выучить больше языков, можно найти здесь. Я не хочу давать слишком много предписаний по поводу формы гранта, но, возможно, лучшее место для начала — это связаться с другими сообществами, которые реализуют это постановление, пытаясь услышать непосредственно совет, который рассматривает квартиры, офисы, жилье, чтобы узнать больше о том, как может выглядеть грант и что мы, возможно, захотим уточнить.
[Zac Bears]: Хотя они установлены в какой-то политике Ruby Board (например, в политике по охране труда), я думаю, что этого достаточно.
[Kit Collins]: មែនហើយ ខ្ញុំគិតថា... ឥឡូវនេះ យើងបានឈានទៅដល់ការហួសពីឧទាហរណ៍នៃភាសាដែលយើងកំពុងមើល ប្រហែលជាការស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការអនុវត្តនៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតនឹងប្រាប់យើងពីអ្វីដែលវានឹងមើលទៅដូចដើម្បីពង្រីកវាដល់អ្នកជួលទាំងអស់ ហើយមិនត្រឹមតែអ្នកជួលដែលត្រូវបានការពារទេប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។ មិនអីទេ តោះបន្តទៅមុខទៀត។ រឿងបន្ទាប់ដែលយើងត្រូវពិភាក្សាគឺថាតើយើងគួរកំណត់ចំនួននៃការបំប្លែងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃការរឹតបន្តឹងដែលដាក់ដោយសហគមន៍ Marlborough៖ មិនលើសពី 25% នៃយូនីតនៅក្នុងអគារអាចប្តូរបានក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុង Lexington មិនមានដែនកំណត់បរិមាណជាក់លាក់ទេប៉ុន្តែមានការអនុញ្ញាតផ្ទេរ។ អាច ឬមិនអាចចេញដោយផ្អែកលើផលប្រយោជន៍សាធារណៈ ដែលកំណត់ដោយក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យអាផាតមិន និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃកង្វះការជួល។ ខ្ញុំក៏ចង់កត់សម្គាល់ផងដែរថា មធ្យោបាយដែល Malden សម្រេចបានការបំប្លែងអាផាតមិន គឺថានៅក្នុងប្រភេទអគារមួយចំនួន ក្នុងអគារអាផាតមិន 2-3 ការបំប្លែងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតច្បាស់លាស់ទេ។ លុះត្រាតែអត្រាគ្មានការងារធ្វើគឺខ្ពស់ជាង 3.5% ខ្ញុំគិតថានេះជាវិធីគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ មានន័យថាមិនអីទេ បើយើងជួលពិបាកក៏អត់មានដូរដែរ អាក្រក់ពេកគេត្រូវជួលបន្ត។ ប្រសិនបើមិនមានតម្រូវការជួលច្រើនទេ អាផាតមិនកាន់តែច្រើននឹងចេញលក់នៅលើទីផ្សារ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាយន្តការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ។ ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភបន្តិចអំពីការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាអ្នកអត់ការងារធ្វើ។ ហើយយើងពិតជាគ្មានការគ្រប់គ្រងទេ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យជួលទាំងនេះជាច្រើនត្រូវបានបំប្លែង អ្នកនឹងដឹងថាតើអចលនទ្រព្យជួលប៉ុន្មានទៀតនឹងមកលើទីផ្សារនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានសំណួរមួយចំនួនអំពីផ្នែកនេះ៖ តើយើងកំណត់កម្រិតលេខទេ? តើអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើការកំណត់ចំនួនទេ? តើចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងអគារមួយមានភាគរយនៃចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងអាគារដែរឬទេ? តើមានសិទ្ធិបំប្លែងប៉ុន្មាន? នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌសហគមន៍អនុញ្ញាត។ តើវាផ្អែកលើការពិតដែលថាប្រភេទអគារមួយចំនួននឹងទទួលបានការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរ ហើយប្រភេទអគារផ្សេងទៀតនឹងមិនមែនទេ? ខ្ញុំគិតថារឿងមួយដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់ខ្ញុំគឺថាខ្ញុំចង់ទទួលបានមតិកែលម្អបន្ថែមពីប្រធាននាយកដ្ឋានអំពីផ្នែកទាំងមូលនេះ។ ប៉ុន្តែរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការសន្ទនាអំពីអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យអាផាតមិនរបស់យើងនឹងមើលទៅ ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភបន្តិចអំពីឧទាហរណ៍របស់ Lexington នៃការមិនមានដែនកំណត់ចំនួនរឹង និងលឿន ប៉ុន្តែថាតើការអនុញ្ញាតការបំប្លែងត្រូវបានចេញឬអត់ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៅលើដីនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានស្នើសុំ។ ខ្ញុំគិតថាវាប្រហែលជាមានអ្វីខុសប្រក្រតី។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើវាអាចឈានដល់ការបដិសេធនៅទីបញ្ចប់បានប៉ុន្មានទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងនិយាយថា ខ្ញុំមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការលើកលែងទាំងស្រុងនូវអគារតូចៗពីច្បាប់នេះ ពីព្រោះបរិយាកាសជួលរបស់យើងជាច្រើនគឺជាអគារតូចៗ មិនមែនអគារផ្ទះល្វែងធំៗដែលអ្នកឃើញនៅក្នុងទីក្រុងដូចជាបូស្តុននោះទេ។
[Zac Bears]: Теперь для меня, я думаю Когда мы проверяем наш жилищный фонд, исключать две-три семьи не имеет смысла. Основываясь на исследованиях Лили, я задался вопросом, разумно ли и вообще возможно ли иметь собственный дом. Исключение - для двух- и трехсемейных семей, если кто-то живет в одном доме и планирует жить в одной квартире, может быть, во второй квартире, может быть, он не собирается жить в одной квартире, но в целом, поскольку большинство переоборудований квартир производится персоналом дома, вы знаете, что если на каждые 50 переоборудований квартир один человек - это дом на две семьи. Возможно, нам следует относиться к этому иначе, чем к другим 49 людям, которые, как вы знаете, сумасшедшие. И определите количество конверсий на одно здание в год. В еще большей степени это относится к большим зданиям: если у вас 40 единиц, вы сможете построить только одну, хорошо? Ну, поскольку я думаю, что так и должно быть, у нас должна быть система для чего угодно, четырех или более, и все такое, Менее четырех лет. Поэтому я думаю, что мой вопрос заключается в том, кто рассчитывает долю вакантных площадей и как она рассчитывается. Я хотел бы увидеть исторические данные о доле вакантных площадей, которых может не быть, если наша доля вакантных площадей исторически составляет 5%, но за последние 10 лет она ближе к 1%, что отражает рост спроса, и вы знаете, это подскажет мое мнение. Об использовании показателей уровня безработицы. Поэтому мы просто хотим знать, надежны ли они, проводим ли мы оценку или используем региональные измерения. Я думаю, что оба интересны.
[Adam Hurtubise]: Да, я думаю, что это очень важные вопросы.
[Zac Bears]: Вау, не нужно двигаться. Мы продолжим с того места, на котором остановились. Конгрессмен Коллинз.
[Kit Collins]: ពិសេស។ ជាការប្រសើរណាស់ ខ្ញុំគិតថាយើងកំពុងបញ្ចប់ការពិភាក្សាអំពីលទ្ធភាពកំណត់ចំនួននៃការបំប្លែង ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹងបន្តទៅការពិភាក្សាអំពីរបៀបគ្រប់គ្រងវារៀងៗខ្លួន។ អគារតូចធៀបនឹងអគារធំ អគារផ្ទះល្វែងពហុយូនីត និងរបៀបដោះស្រាយការលើកលែងពីម្ចាស់។ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាធំបំផុតរបស់ខ្ញុំជាមួយបញ្ហានេះ គឺយើងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងកំពុងកំណត់គោលដៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ និងមិនមែនម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនោះទេ។ ខ្ញុំគិតថាវាជាផ្នែកមួយសំខាន់ណាស់។ វាហាក់ដូចជាកន្លែងដែលវាអាចលេចឡើងជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងឈានដល់ការសន្និដ្ឋានថាយើងមិនចង់លើកលែងអគារពីរ ឬបីយូនីតទេ ពីព្រោះនោះជាភាគរយខ្ពស់នៃការជួលនៅ Medford ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានទម្រង់នៃការលើកលែងខ្លះសម្រាប់អគារប្រភេទនេះ ពីព្រោះម្ចាស់រស់នៅទីនោះ ហើយអាចឬមិនស្នាក់នៅទីនោះ ប៉ុន្តែរក្សាអចលនទ្រព្យជាជាងលក់វាទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនរកប្រាក់ចំណេញដែលលក់វាឱ្យអ្នកជិះទូក។ ខ្ញុំគិតថា វាជាការប្រសើរក្នុងការទុកវាទៅស្នងការ Fowdy ដែលជាប្រធាននាយកដ្ឋាន ដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែម និងស្វែងរកភាសាពិតប្រាកដអំពីរបៀបធ្វើវានៅក្នុងអត្ថបទ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាសំខាន់ចុងក្រោយដែលយើងគួរតែពិភាក្សានៅយប់នេះគឺការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យខុនដូ ដើម្បីយើងអាចឈានទៅដល់ជំហានបន្ទាប់ និងស៊ើបអង្កេត។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលទទួលពាក្យសុំអនុញ្ញាតផ្ទះល្វែង និងបញ្ហាលិខិតអនុញ្ញាតផ្ទះល្វែងក៏ជាក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យផងដែរ។ តើអ្នកពិតជាធ្វើតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ ឬកំពុងបំពានច្បាប់? នេះគឺជាភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់។ ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀត ពិធីបរិសុទ្ធបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យខុនដូឯករាជ្យ។ នៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀត នេះគឺជាកម្មវិធីរួមគ្នារវាងការិយាល័យស្ថេរភាពលំនៅឋាន និងសេវាអធិការកិច្ច។ ឬខ្ញុំគួរតែនិយាយថាតាំងពីពេលនោះមក សហគមន៍ភាគច្រើនបានបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យខុនដូ ឬខ្ញុំស្មានថា នោះជាអ្វីដែល Somerville បានធ្វើ។ បូស្តុន សេវាសុខភាព និងសុវត្ថិភាពការងារ និងអធិការកិច្ចរបស់អ្នក។ ខ្ញុំគិតថានៅ Marlborough វាគឺជាភាពជាដៃគូរវាងការិយាល័យអភិបាលក្រុង ទីភ្នាក់ងារអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ខ្ញុំដែលយើងមិនមានសមត្ថភាពបន្ថែមច្រើននៅក្នុង Medford ឥឡូវនេះដើម្បីដំឡើងផ្លាកសញ្ញាបន្ថែម។ យើងមានតំណែងទំនេរមួយចំនួននៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបច្ចុប្បន្ន។ ខ្ញុំគិតថាមានរឿងបច្ចេកទេសច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំមានការសង្ស័យបន្តិចអំពីថាតើការតែងតាំងក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យលំនៅឋានអាផាតមិនឯករាជ្យនឹងទទួលបានជោគជ័យដែរឬទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រសិនបើទីក្រុងមានធនធានដើម្បីគាំទ្រគណៈកម្មការនេះ។ គោលការណ៍ទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត។ ប្រហែលជាខ្ញុំទុទិដ្ឋិនិយមពេក ខ្ញុំមិនប្រាកដទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាសំណួរគឺ តើយើងចង់និយាយអំពីរឿងនេះបន្ថែមទៀតដោយបង្កើតគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យខុនដូដែលខ្ញុំគិតថាអាចរួមបញ្ចូលមនុស្សមកពីសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែរឬទេ? ខ្ញុំគិតថាឧទាហរណ៍ដែលមកក្នុងគំនិតគឺ Somerville ។ ខ្ញុំគិតថា វាជាការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងមន្ត្រីក្រុង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកជួល និងអ្នកជួលក្នុងថ្នាក់ដែលត្រូវបានការពារ អ្នកស្រុក Somerville ទាំងអស់ សូមទោស អ្នកស្រុក Somerville។ នេះគឺជារូបមន្តមួយ។ តើយើងចង់មើលវា ហើយនិយាយពីការដើរទៅលើផ្លូវនោះ ឬយើងគួរនិយាយអំពីការផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវទាំងនេះទៅឱ្យនាយកដ្ឋាន ឬក្រុមប្រឹក្សាដែលមានស្រាប់?
[Zac Bears]: Моя просьба — обратиться в Комитет общественного развития.
[Kit Collins]: Я тоже так думаю.
[Zac Bears]: Я думаю, что это соответствует их миссии и тому, что они делают. Я не думаю, что предложение ZBA или Целевого фонда доступного жилья имеет большое значение.
[Adam Hurtubise]: Ну да, я думаю, что следующий шаг имел бы смысл.
[Kit Collins]: Приятно завершить список дел для этой встречи. Я думаю, что мы рассмотрели большинство важнейших рычагов в рейтингах индексов и разделах, где нам действительно приходилось принимать решения, а затем усердно работали над исправлением и улучшением формулировок. По сути, мы говорим, что это наша цель. Посмотрите, как, по нашему мнению, это применимо к этому постановлению. Посмотрим, имеет ли это смысл. Делайте это с другими. Запустите его в другом сообществе, которое делало это раньше. Спросите экспертов мэрии и решите, куда идти с языком наших постановлений. Я думаю, возможно, на следующей встрече мы сможем вернуться и сказать, что именно такую обратную связь мы получаем на основе этого. Мы сужаем свой выбор. Мы думаем, что решим Право арендатора на покупку. Думаю, мы примем решение, как ежегодно измерять конверсии. Мы считаем, что сделаем это по таким причинам, как требования к уведомлению. Кто-нибудь, кроме меня, что-то комментировал?
[Zac Bears]: Я этого не делаю. Комиссар 40. Лилиан пропала. Лилия, у тебя есть предложения? Я думаю, тебе придется нажать кнопку еще раз. Как вы? Снова.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: На данный момент дальнейших комментариев нет, но Управление планирования будет радо предоставить ресурсы и продолжать поддерживать связь с другими сообществами или проводить дальнейшие расследования, если это необходимо. Большое спасибо. Большие преимущества.
[Zac Bears]: Особенный. Спасибо Все хорошо. Комиссара больше нет. Есть ли у вас какие-нибудь действия до того, как мы закончим?
[Kit Collins]: Да, я буду рекомендовать Отправьте протокол и записи этого собрания в Департамент планирования, Совет здравоохранения, Департамент информирования и профилактики, Департамент строительства. Извините, я думаю, что прошу помощи, и мне очень жаль, что я показал себя неправым, прежде чем начать говорить. Прошу вашей помощи в исследовании и обсуждении,
[Adam Hurtubise]: Вопросы, затронутые в этом обсуждении. Мы их заберем.
[Kit Collins]: В муниципальный департамент также поступило предложение внести изменения в определение арендатора жилья. Другая петиция призывает КП Лоу расследовать первые в городе уличные права.
[Adam Hurtubise]: Или я бы сначала предложил городу о лишении права выкупа заложенного имущества. Это верно.
[Kit Collins]: Свяжитесь с Комитетом общественного развития и спросите, могут ли они работать в Исполнительном комитете здесь. Примените разрешения здесь.
[Zac Bears]: Наконец... можем ли мы изменить его, чтобы применить силу правил?
[Kit Collins]: Лучше.
[Zac Bears]: Программа Да. Свяжитесь с сообществом, чтобы узнать, готовы ли они выступать в качестве правоохранительных органов в рамках этого постановления.
[Adam Hurtubise]: В.
[Kit Collins]: Наконец, я хотел бы попросить вас спонсировать меня для написания раздела о преднамеренных сокращениях. И пишите больше статей. Это согласно обсуждению и участию муниципального департамента.
[Zac Bears]: Вот и все?
[Kit Collins]: Я думаю, что это все для меня.
[Zac Bears]: Все хорошо. Что касается предложения Совета Коллинза, я бы его поддержал. Все согласны?
[Adam Hurtubise]: И. И, и.
[Zac Bears]: Думайте о них как об одном действии. Понедельник. Все согласны?
[Adam Hurtubise]: Удачи.
[Zac Bears]: Протест? Движение перечеркнуто. Есть ли еще обсуждение?
[Kit Collins]: Нисколько. Еще раз спасибо Лили и нашим партнерам из PDS и комиссару Каранту за участие. Во время и перед встречей. Большое спасибо.
[Zac Bears]: Не смотрите на руку зрителя при увеличении. Есть какие-либо задержки?
[Kit Collins]: Просьба завершить встречу.
[Zac Bears]: Совет Коллинза потребовал продления, и вице-президент Бэйлс проголосовал за второй срок. Все согласны? Это верно. Протест? Просьба была принята, и встреча завершилась. Спасибо