[Zac Bears]: Постоянный комитет городского совета Медфорда, 26 мая 2026 г. Секретарь, пожалуйста, позвоните.
[Rich Eliseo]: Советник Келли? Это верно. Сенатор Лэминг? Подарки Совет Муллана? Подарки Сенатор Скарпелли? Подарки Советник Тан? Подарки Вице-президент Лазаро? Подарки А как насчет президента Пирса?
[Zac Bears]: Участников было семь, и ни один не отсутствовал. Заседание было объявлено открытым. Мероприятия и вопросы для обсуждения 26095, предложенные Департаментом развития и планирования устойчивого развития. Введение в исследования трансформации Веллингтона. Кайла, наш специалист по планированию экономического развития, также с нами. Тогда я это признаю и покажу.
[SPEAKER_02]: Привет участники. Спасибо всем, кто нашел время в этот напряженный сезон, чтобы послушать презентацию наших консультантов по исследованию трансформации Веллингтона. Консультативный совет подготовил презентацию, поэтому я не буду тратить слишком много времени, а просто хочу дать краткий обзор: исследование началось прошлым летом, и теперь оно призвано увидеть будущее Веллингтона. Дизайн, связь и экономическое развитие в районе Веллингтона, а также то, как он растет и трансформируется как сообщество. После участия в информационно-пропагандистской работе, фокус-группах и дополнительных исследованиях, представленных сегодня, мы находимся на заключительной стадии этого исследования. Поэтому сегодня мы просим вас, когда вы смотрите шоу, подчеркивать то, что вам не нравится, а также то, по поводу чего у вас могут возникнуть опасения или вопросы. Мы будем использовать эту информацию в качестве входных данных для финального этапа редактирования и доработки. Будет подготовлен доклад, который будет служить руководством для решения будущих региональных проблем. При этом я отдам агента. Извините, могу ли я порекомендовать Рианнон и ведущих Джастину и Уоллеса?
[Zac Bears]: Идеальный. Микрофон должен быть включен.
[SPEAKER_00]: 极好的。 精彩的。 嘿伙计们。 你能听清楚我说话吗？ 好的。 一切都好。 你好。 我叫莱安农·辛克莱。 我是一家名为 Agency Landscape and Planning 的公司的规划师。 今天我将在计算机上打开一系列幻灯片来了解 Wellington Transformation Studio。 请稍等一下。 好的。 一切都好。 再说一次，我的名字是莱安农。 我在一家名为“景观与规划机构”的公司工作。 我们很高兴与市政府一起制定综合规划。 我们与 Innes Associates 合作，他们为城市做了很多分区工作，并与我们一起制定了综合规划。 Bowman Associates 在该地区以及梅德福开展了大量的交通工作。 和 RKG 联营公司。 他做了很多经济发展工作，也将更多地展示他所做的事情。 但首先，我只是为了让您快速了解这个项目。 因此，梅德福综合规划提出了一项建议，即该市应更好地了解构成梅德福市的多元化社区，并制定更多实际和具体的建议来指导未来的变化或增长。 因此，该项目由赌博委员会资助，旨在尝试更好地了解安可赌场开发的影响。 但它所做的让我们能够批判性地思考这一总体规划建议，以帮助指导社区的未来，因为社区需求发生变化，随着发展的发生，随着趋势的发展。 这也意味着我们能够与社区、主要利益相关者和城市领导人合作，了解惠灵顿社区当今的痛点，并做出决策或向您提供建议，以帮助指导您做出改变。 最后但并非最不重要的一点是，这是一个在该地区或地方进行大量研究、开展大量项目和工作的机会，这些研究和工作影响了该地区的土地利用和分区、经济发展和流动性，以确保该计划是统一的，并连接和支持已经蓬勃发展的社区。 因此，我不会详细介绍我们的时间表，但我们从去年六月开始这项工作，去年我们一直在努力推动这些对话，真正理解这些先前的研究，并开展这项愿景研究。 所以我现在要与大家分享的实际上是该研究的摘要草案。 好吧，我们都在同一立场上：我们正在研究的惠灵顿转型区并不覆盖整个惠灵顿社区，因为我们不打算改变一切。 我们真正关注的是那些支持当今商业用途的地方，那些支持当今交通用途的地方，我们现在需要考虑这些地方，在它们发生变化之前，当我们没有能力影响这种变化时。 所以这个区域包括许多最近购买或出售的空间，比如百威配送中心。 目前该地区有很多零售店，例如 Wegmans、Stop and Shop、Aldi，以及几家小型零售和食品店。 我们拥有该地区较新的开发项目 Station Landing，以及惠灵顿车站以及里维尔海滩大道以北的许多商业和住宅用途。 此外，我们与鲍曼合作，分析了神秘谷大道、研究员路和里维尔海滩大道，以了解哪些机会可以减轻这些空间的压力。 您可能已经对此了解很多，但这里是我们对梅德福整体了解的快速总结。 你们有一个非常多元化的社区。 因此，三分之一的居民认为自己是有色人种。 事实上，萨默维尔和贝尔蒙特的人口结构与您非常相似。 还有一群越来越有趣的年轻专业人士，他们年龄在 25 岁到 34 岁之间。 他们可能不想直接居住在波士顿市，但希望居住在一个可以选择前往城市工作并且附近有空间或与自然有联系的地方。 随着25岁至34岁人口数量的增加，也意味着家庭规模正在缩小。 因此，住房数量在增加，每户居住的人数在减少，这是有几个原因的。 最后但并非最不重要的一点是，高收入家庭的数量大幅增长。 因此，即使在通货膨胀的情况下，人们赚的钱也比 10 或 20 年前多得多。 因此，关键的机会，这些机会已经真正开始成为我们的目标，是促进梅德福特有的各个工业部门的增长，稍后我将向您展示我们正在关注的一些工业部门。 我们相信惠灵顿社区可以以独特的优势来支持这些地方。 我们还认为，现在是深入了解我们今天对梅德福居民的了解以及梅德福居民人口如何变化的好时机，支持住房和就业之间的平衡，以创建梅德福广场和其他空间等地方已经真正支持的整个社区。 我们还认为，在我们与住在这里的居民和经常来这里的人们进行的所有对话中，这是一个非常酷的时刻，我不记得这个名字了，但它中心的环岛通常有一个昵称，在谷歌地图上被标记为一个真正具有挑战性的空间，对行人、骑自行车的人和汽车来说是一个挑战。 最后但同样重要的是，这几乎是我们与居民每次谈话的核心，那就是规划或设计活力和舒适度的想法。 人们想要拥有美好的地方。 他们想要去那些让他们感到被包容的地方。 他们想要拥有舒适的地方。 我认为在惠灵顿有很多因素可以实现这一点，但团结一致是我们需要计划的关键时刻。 因此，我将简要回顾一下这次活动的情况以及这些对话的内容。 我们与市长、社区发展委员会进行了所谓的焦点小组或焦点对话，我认为我们与他们会面了三四次。 MBTA，因为它在这一领域拥有相当大的股份。 一些积极参与梅德福或希望积极参与的开发人员。 梅德福市的员工、公立学校系统以及直接居住在附近的居民。 因此，我们与他们、两个焦点小组和 24 名参与者进行了一系列对话。 还与梅德福居民进行了更广泛的对话，其中包括两次开放日的 50 多名参与者。 这就是我们举办的科学博览会。 对于与社区居民的对话以及与梅德福居民的更广泛的对话，我们利用该市的机器人呼叫流程，以便我们可以让人们知道这种情况正在发生，以便他们可以决定是否参与。 我们从许多此类对话中了解到，交通和运输是麻烦所在。 进出该社区非常困难。 而且，许多社区居民都同意这一点，许多不同的道路由不同的实体拥有，这使得它们确实很难管理。 我们知道，人们经常谈论开放空间对他们来说有多重要，但我们知道开放空间是丰富的。 我们还知道，这些开放空间可能非常非常难以进入或到达。 我们了解到，开发带来的与废水、水管和雨水相关的其他挑战必须得到缓解。 虽然我认为城市官员在这个领域确实处于领先地位，但他们确实非常关心确保我们能够管理用水和供水系统。 在与正在经历一些洪水的居民的谈话中，也提到了这一点，你可以在左下角看到。 图像，只是内陆洪水日常经历的一点点。 然后我们还了解到，停车在这里绝对是一个挑战，尤其是居民与非居民停车的挑战，从而确保在这里对更多目的地的任何投资首先支持居民。 这里只是人们表达的一些经历或挑战的一些图片。 但人们也带着很多想法参加了对话。 关于真正接受成为一个以交通为导向的社区、在 T 线附近提供更多住房以及为住房提供公共空间和开放空间设施的支持这一想法，已经有很多讨论。 我们进行了很多对话，在第二个研讨会中我们做了一个非常有趣的练习，我们要求人们拿走街区，建造街区，并实际建造他们想象中的城市未来的土地用途。 很多人谈到了增加密度和优化未充分利用地区地段的想法，以允许更多的人进来，但也要考虑可达性。 许多机会再次围绕以交通为导向的开发以及社区和开放空间之间的连接。 一些谈话实际上主要集中在许多购物中心背后的室内体验上。 目前这里是一片湿地。 这确实可能是一个特殊的时刻，但今天它被关闭，被围起来，但它在防止惠灵顿社区的洪水方面发挥了非常非常重要的作用。 最后，再次强调这种充满活力和热情的想法 - 很多人希望看到这种通过比现有更好的沟通方式以及新的编程方式在邻里建立支持性社区的想法。 因此，根据居民的所有反馈和这些重点对话，我们与城市规划小组一起制定了一个愿景，即惠灵顿是通往梅德福引以自豪的城市的门户。 这一愿景还包括这样的想法：这是一个繁荣的社区，拥有人们想要的充满活力和舒适的公共空间，并为居民和游客提供许多不同的体验。 因此，这其中有几个关键部分，其中一个来自 CD 框架，即步行、可骑自行车的混合用途社区的想法。 你知道，为居民和邻居平衡零售和服务的想法是居民讨论的关于我们如何看待税基以及如何支持和发展税基的问题。 CD 盘无疑强化了这些观点。 我们讨论了将发展与公共空间相结合、改善公共领域以提高流动性、扩大公园空间并使这些空间高质量的想法。 最后但并非最不重要的一点是，我们不会继续为 25 岁和 34 岁的人建造一居室住宅或单间公寓，但我们将开始建造更多的住宅，为处于人生不同阶段的人们提供支持。 简而言之，为了触及交通机会，我们研究并比较了惠灵顿与附近的几个不同地方，剑桥的中央广场，萨默维尔的议会广场，然后是梅德福的梅德福广场，并开始阐明采取什么措施 现在惠灵顿的街区规模非常非常大，我们将这个街区规模缩小一点，以支持一些使步行、骑自行车或通勤变得更加愉快的事情。 然后我们还将其与人们目前在哪里使用车辆和在哪里不使用车辆的更好、更深入的了解结合起来。 正如您在集会广场所看到的，集会广场大约有 50% 的居民不使用车辆出行。 但当你观察惠灵顿环岛以西时，就会发现大约 20% 的人不使用车辆出行。 然后，在惠灵顿圆环以东，这个真正集中的空间，有很多人住在 T 字路附近，更多的人使用公共交通，因为它很近，因为他们不必穿过圆环即可到达这些交通选择。
[Unidentified]: UPS
[SPEAKER_00]: Okay. And so adding more blocks adds more intersections. Why would we add more intersections? Intersections can be a problem, right? Shorter blocks, clearer street hierarchy can mean more options for getting around. Yes, keeping blocks larger does enable people to move through more quickly, especially in a car, but when you create these kind of smaller moments internal to that large street infrastructure, you create more spaces for people to stop and stay, you have more opportunities to connect buses and to connect vehicles to their destinations, and then you also reduce the amount of energy and the amount of volume that has to be on those bigger streets by distributing that across smaller streets. All right, so the market analysis. This is my favorite section, because it digs into a lot of what is going to drive what could happen here in the short term, and what might need to be a longer term investment, and then things that we used to think might be possible here, but maybe are no longer a future for us. And so the current reality of Medford, and I shared this at the very beginning, is that home prices are quite high. There are fewer homes for sale in the city of Medford, there are very high interest rates nationally, and it's reduced turnover. It's made it really difficult for people to buy a house. Home prices actually are much higher in the region and have grown at a higher pace. So Medford is experiencing this really big boom in cost for housing. Simultaneously with high home prices, you're experiencing a lot of actual kind of strong job access. So you have, Medford has healthcare and education sectors that have been stable. They're strong. They aren't necessarily growing at a big pace, but they're staying as they are. And then other sectors are experiencing slower growth. So that table or that chart on the right-hand side shows you four quadrants, strong but declining. You really don't have many job sectors that are declining in Medford. But you do have a lot in the green that's strong and advancing. So those educational services, healthcare, social assistance, retail, trade, construction, information, professional services, and tech services. And then that bottom left, weak and declining. more of the kind of blue-collar types of jobs like manufacturing, wholesale trade, as well as more kind of white-collar jobs that are declining kind of across the board nationally. Finance and insurance, real estate services, more admin and support services, those are also declining. And then accommodation and food services, it's kind of in the center. It's not growing, but it's not weakening either. What else has happened is there is a cooled life sciences market. So the lab market expanded really, really fast. Everyone wanted to be part of it in the 2010s, into the 2020s. It expanded too quickly. There are many labs that are currently sitting vacant, empty in the city of Somerville, in the city of Cambridge. you know, both good and bad. Medford was able to kind of miss a lot of that because you weren't quite ready for the lab market. And that means that this is a really nice moment to reestablish a new hub to think about what types of investments are right for Medford and what will be growing. So, What do we see as the near-term possibilities? There is strong demand for multifamily rental. That will continue. People cannot afford to buy houses, interest rates are too high, and so rental housing is the way to go. We know, too, that the office market which a lot of what is north of Revere Beach Parkway is currently office commercial. The office market has more space than what tenants need. It is making it easier to be a tenant because you can ask for lower per square footage costs, but it also means that the office market is cooling down. It's not really a space that a lot of folks are creating. And there's also, what's interesting is this is pretty specific to Medford, there's a stable retail market despite economic uncertainty. And a lot of that has to do with the audience that lives here and the change in the audience that lives here. You have younger folks who have a lot of disposable income, they might not have children, and they have higher incomes than what many folks who used to live here have. So you have a stable retail market that could, there is a chance to grow that. at least in the near term. So then in the long term, a possibility there is that rental demand will likely stay high, especially if ownership continues to be limited, and depending on what we see from the kind of like national trend and federal government, what will happen there will dictate where we go with rental versus ownership. What's interesting is that the industrial market will continue to remain in demand, and the industrial market is large and captures a lot of different things, including things like distribution, but that is an in-demand space. It will continue to be in demand, especially as redevelopment in cities happens to create more housing. Last but certainly not least is Tuftec, which until we did this study, I didn't actually know what Tuftec was, so I'll define it for you all. Tuftec is essentially companies that are in industries that are making what are called complex physical products. What is a complex physical product? It is essentially anything within advanced manufacturing, clean energy, manufacturing of medical devices. A lot of tough tech is growing because it is a space that requires both research and development as well as that initial product development stage. So tough tech is growing and they really just need kind of more flexible spaces to be able to make that happen. So they don't really ask for a lot. They don't need the lab spaces that life sciences needed. They really need shells. And so that's what we're, when we think about what is on the planning horizon, what's on the market horizon, that's what we're looking to. So when we plan for tomorrow, We have three future scenarios, I'm gonna go through those scenarios and then I'm gonna share a little bit more about how we consider the kind of market demands against what you want to invest in. So Wellington today is an interesting, strong commercial, strong industrial defined area. This identity doesn't exist in many other places within Medford. So you have about 44% residential, 35% commercial, and 21% industrial. They are really concentrated in sectors where we see limited growth happening. And so Medford as a whole might be strong in certain sectors. Wellington itself has an opportunity to reconnect to and reconsider the sectors that it decides to invest in. And so we looked at three potential futures, the first being this idea of a commercial center, so digging into, leaning into the near-term possibility of retail demand, while also simultaneously considering the future of industry and tough tech and housing. The second that we looked at was an industrial node, so repurposing commercial spaces for light industrial use, plus creating some space for mixed-use housing. And then the last one was, let's go all in on housing. Let's go all in on the near-term opportunity to build housing where it's needed most. And so the one that a lot of folks in many of our conversations really landed on or really connected to was the commercial center because it gave us the strength of the near-term possibilities while simultaneously setting ourselves up for a strong long-term future. And so this is a little bit about what, this is just a kind of initial mapping of what that could look like. Essentially, you know, really leaning into preserving industrial spaces where those industrial spaces and zones occur. preserving some critical commercial uses, like the site where you have the Wegmans and other uses there, while also considering new mixed-use development and a little bit more density on the site that currently holds some more strip mall developments, but really protects and turns the wetland space into more of a destination. And then also simultaneously thinking about north of Revere Beach Parkway as part of the neighborhood fabric, part of the housing fabric that already exists and turning a lot of that over into housing and then bringing more housing close to the T since we know so many people who live close to the T already take advantage of the T and won't be contributing a lot in terms of vehicle use. And so one example of that, if you've ever been to Watertown's Arsenal Yards recently, it's a really interesting example of that adaptive reuse of buildings that already exist while simultaneously creating mixed-use new development that complements what's there, but also stepping up away from the neighborhood so it doesn't feel like a kind of big, big challenging space. So I wanna talk a little bit more about... What does that mean for the types of investments that we're making? I think that this is something that you all understand quite well, but we've used this a lot in our conversations with the public about how cities bring in and how they spend money. So cities bring in money through things like local taxes, fees, and other payments, and they spend money by providing municipal services for residents like public safety, education, public works governance. And so this is very simply put, and this doesn't capture all of the ways that you generate money, like grants and like other forms of revenue, but what you can say is revenues to the city minus the costs that the city has to pay out equals the impact, the fiscal impact of development if a development comes online. If a new investment is made, if it's a police station, it has a different fiscal impact than a housing development. Same with a grocery store. Each one has a different fiscal impact. And so continuing with that simple way of applying fiscal impact, we looked at all of those different land uses that we articulated for that commercial center to better understand which one has the best impact on the city. And so, again, this is just looking purely at the revenues that each one provides in dollars per acre per year, minus the costs, and then the blue is the net impact. So, as you can see, you have your single unit, your single detached units are providing the least amount of net impact. Your townhomes are providing a little bit more. Your condos are providing significantly more because you have a lot of density in one space. Multifamily is a little bit lower. And then when you enter into, so housing provides some net impact. When you look at things like office, life science, industrial, or retail, that's where you have significantly higher net impact on the city because those spaces aren't taking advantage of city services in the same way that housing is. However, these impacts are entirely based on full occupancy and use. And so what we know is things like life science, there isn't the demand for that. So anything that you invest in, any life science opportunities, will be challenging to commit to, challenging to be able to have full occupancy of. And so while it does provide a very large amount of net positive impact, it's currently not feasible in this environment. So what we did was we took that net fiscal impact and the least feasible, or sorry, the lowest impact is on the left-hand side, the highest impact is on the right-hand side, and then market feasibility, same thing, the least feasible from a market perspective from that, you know, what near-term versus what long-term can this support versus more feasible, we mapped that in a different way to say, It's not just about what provides the most money to the city, but what will actually commit that money to the city now and in the future. And as you can see, the things that provide the highest net fiscal impact aren't always the things that are the most market feasible. But there are places like in industrial uses, retail uses, and market family rental that could provide more of that positive net fiscal impact on the city. And I think I also want to caveat this with just a really important point, which is that you should never go all in on one thing. This is always a moment to think about all of these in an ecosystem or a neighborhood condition. And so last but certainly not least, we've shared with you a little bit about kind of how we got to this idea of a commercial node, and then what does it mean from a kind of fiscal impact market feasibility perspective. There's also the point about design guidance. So it's really, really critical that if you are going to transform this neighborhood, that we commit to a series of recommendations about how this neighborhood will look and feel. People have already said they want it to be vibrant and comfortable and so a few of what we've shared and what we will include in our report will identify some of the ways the city can help get there. So design guidance is that description of the look feel and quality of a neighborhood. It is meant to respond to what people want to see there, how they get to school, how they get to work, how they gather, to ensure that it's creating spaces that people feel safe and welcome regardless of the way that they're moving around. So design guidance is not required by zoning, and it's really meant to be suggestions to support movement forward. But it can be a really important carrot when you're in conversations with future developers, when you are advocating for the future of this wonderful city to ensure that we are fitting any investments into the existing community fabric and transforming this neighborhood. And as you can see on the bottom page, these are just a few photos from, you know, getting around the Wellington neighborhood. There are variable experiences today. And so the way that the design guidance section of this report will be organized is around four different topics. The first is this idea of transitions. So it's really important that when we do consider future development, that we consider building heights that transition up away from the neighborhood, that support the amount of development that needs to happen for those projects to pencil out while simultaneously protecting the sunlight needs and character and look and feel that the people who live there or work there currently enjoy. The second is this idea of connectivity and access, being really thoughtful about all of the ways that people can move around, whether they're walking, rolling, or driving, that we're making sure that there are those protected spaces for those things to occur, because today, that is where much of the conflict exists. Third is to really think critically about neighborhood resilience. The wetland can do a lot of that. It can act as a sponge park, which will be so, so critical. If you've ever been to the development north of Alewife Station, really great example of these series of boardwalks that connect into the Minuteman Trail while simultaneously acting as kind of a sponge to collect rainwater and to protect those developments from flooding. But to encourage that neighborhood-wide resilience both through water, but also through energy is really important. And then the last one, prioritizing vibrancy. And so making decisions about block sizes, creating spaces that are only for pedestrians will make this, will really set this place apart and create a place that everyone can be excited about. And so I've gone through a lot in a relatively short period of time. So I welcome any questions that you might have. Happy to revisit any slides and talk about any of them.
[Zac Bears]: Идеальный. Огромное спасибо за подробные инструкции и всю проделанную вами работу. У меня наверняка есть вопросы, но сначала я хочу поговорить со своими депутатами. Линия горит. Я начну с депутата Цанга, затем депутата Скарпелли, затем депутата Каллахана, затем депутата Муллана.
[Justin Tseng]: Спасибо Я хотел бы поблагодарить вас и вашу команду за ваши усилия по этому вопросу. Я знал, что нахожусь в доме открытых дверей, разговаривал с персоналом около полутора часов и не услышал ничего, кроме ходьбы до конца перекрестка. Я думаю, здесь есть много вопросов. Итак, с точки зрения истории, я вырос там. Я провел большую часть своей жизни в этом районе. Когда я слышу о таких вещах, как наводнение, такого никогда не услышишь, но это настоящая проблема, и мне это очень нравится. Так что же ты увидел... То, что показывает умение слушать и реагировать, действительно происходит. Поэтому я очень благодарен за это. Здесь есть много идей, которые меня волнуют, и мне как консультанту хотелось бы знать, как их реализовать. Я имею в виду, я думаю, что первый - это кусок. Веллингтон — опасный район для посещения. Я хочу знать эти вещи В других городах, где это происходит, какие меры мы принимаем, чтобы это произошло? Какая форма сотрудничества с частником?
[SPEAKER_00]: Это верно. Это верно. Так что вокруг Веллингтона, особенно там, о котором мы говорим, очень много частных владельцев. Итак, связалась ли группа планирования со многими домовладельцами, чтобы начать обсуждение их планов на будущее? Как мы можем поддержать вас? С чего мы действительно хотим начать, так это с идеи создания карты землепользования, которая действительно поддерживает или показывает лучшие районы. Боуман изучил дорожное движение и тщательно обдумал, где лучше всего перекрёсток. Мы много слышали от соседей. Его не устраивает отсутствие перекрестков, поэтому он может дойти пешком или доехать до Феллсуэя из своего района. Итак, начните с плана этого дизайна, а затем поделитесь им с частным владельцем и скажите: «Это переговоры». Как мы можем помочь вам получить то, что вам нужно, и помочь городам получить то, что им нужно? Все они являются частной собственностью, поэтому в нашем плане развития мы стараемся максимально подробно описать эти дороги и земли, но иногда они взаимосвязаны.
[Justin Tseng]: Будет полезно узнать, что вы рассказали об этом как можно подробнее. Я думаю, многие люди думают, что можно что-то сделать с торговым центром. Видимо, там тоже есть частная собственность. Знаете ли вы, как произошел этот разговор с владельцем недвижимости в этом районе?
[SPEAKER_00]: Я думаю, Кайла могла бы рассказать об этом лучше, чем я.
[SPEAKER_02]: Да, я все еще здесь. Итак, торговый центр, о котором мы думаем, — это остановка Fellsway Plaza. Это верно. Да, все в порядке. В настоящее время эта площадь принадлежит владельцу недвижимости. Сохранение этого стиля при развитии торговых центров на восточном побережье Коннектикута и западном Массачусетсе. Немедленно найдите способы изменить свою бизнес-модель. Но их интересует, что скажут соседи в исследовании, и они хотят сохранить информацию о видении города в этом районе. Поэтому я думаю, что в своем заявлении они хотят обновить информацию, чтобы иметь возможность продавать. Но я не знаю, ты это знаешь. Будьте оптимистичны. Но пока они говорят, что намерены нормально функционировать, но они обеспокоены.
[Justin Tseng]: Спасибо Спасибо за новости, Кайла. У меня также есть вопрос о кольцевой развязке Веллингтона, которую, я думаю, наши люди называют «Суперколлайдер».
[SPEAKER_00]: Это то слово, которое я искал, но не мог вспомнить. Да, много столкновений. MassThought - это... Я всегда хотел назвать это центрифугой, но это неправильно. Это также похоже на центрифугу.
[Justin Tseng]: Это действительно интересно. Я полагаю, что MassThought опубликовал исследование перспектив для Wellington Circle. Я не знаю, произошло это на самом деле или нет, но как это влияет на ваши исследования?
[SPEAKER_00]: Да, Боуман просмотрел исследование и заявил, что, поскольку Вы знаете, MassDOT имеет большой контроль над этим пространством, но это еще не решено. Знаете, многие работодатели пытаются найти способы предоставить интересный опыт тем, кто пытается сместить фокус своей работы. Вы знаете, сколько вакансий вы видите Произойдет ли пересечение? Как мы можем построить эти позитивные отношения для пешеходов? Мы ответим на исследования, завершенные и одобренные MassDOT.
[Justin Tseng]: Надеюсь узнать, спасибо.
[SPEAKER_00]: К сожалению, оно никуда не делось и, думаю, ненадолго. Это важная точка соединения территории, но есть способы сделать ее более красивой, например, добавив достаточно тени, чтобы увеличить защитное пространство между людьми и автомобилями. Итак, есть небольшие вещи, которые вы можете сделать, чтобы оказать большее влияние.
[Justin Tseng]: Конечно, как вы говорите, перейти Феллс-роуд сегодня — трудная задача, особенно для тех, кто пытается сесть в автобус. Поэтому я думаю, что будет большое улучшение. Недавно я разговаривал с вашей командой, и они говорили об открытии болота. Это верно. Я хочу знать, как обстоят дела. Потому что мы говорим о необходимости большего количества связей с зелеными насаждениями, такими как Макдональд-парк и водно-болотные угодья. Я, конечно, думаю, что там есть промышленные земли, которые можно вырубить. Как выглядит этот процесс? Что верно для сообщества?
[SPEAKER_00]: Так что мне нужно взглянуть на конкретные правила в отношении водно-болотных угодий, но вы знаете, преимущества жизни в таких местах, как Массачусетс, означают, что они очень тщательно защищают эти места, потому что они Сократите предложение и обеспечьте города необходимой средой обитания, ключевыми экосистемами и водными функциями. Поэтому вряд ли кто-то попытается его развивать, а значит, без вмешательства он останется прежним. Это та часть, где нас больше всего интересует идея превратить ее в полезное пространство. Образование может предоставить возможности для отдыха, а также может служить типам и функциям экосистемы страны. Я думаю, что это значит, потому что оно находится в частной собственности, только что снова разговаривал об этом, вел переговоры с владельцем, действительно думал о том, как сделать эти инвестиции в это место. В этом городе много вариантов. Одним из них является попытка города купить заболоченную землю. Просто превратился в парк. Другой подход — сотрудничать с частными застройщиками, чтобы превратить его в парк, или создать стимул для инвестиций этих частных застройщиков. Но есть много хороших примеров. Для многих владельцев недвижимости, развивающейся вокруг парка, парк повысит ценность собственности и привлечет больше людей, поэтому вы можете создать большие возможности для владельцев частной собственности для осуществления этих инвестиций.
[Justin Tseng]: Спасибо Думаю, это мой последний вопрос, но интересно услышать о перспективах различных вариантов жилья, а также о вариантах промышленного использования. Меня особенно интересуют технологии выносливости, потому что я думаю, что Сомервилл и Кембриджский университет действительно начали инвестировать в эту область. Похоже, он там хорошо справился. Конечно, я думаю, что в презентации признается, что все это связано с доступными проблемами, это активный рынок аренды, которым мы все пытаемся воспользоваться одновременно, но я думаю, что мы также должны обеспечить наших жителей. Есть еще надежда на удобство. Как вы думаете, каким будет этот баланс в будущем? Есть ли у вас какие-либо предложения по доступу к общественным зонам, таким как зеленые насаждения и парки? Что мне спросить, какой совет дать?
[SPEAKER_00]: Это очень хороший вопрос. Возможно, мне придется немного уклониться от этого вопроса, потому что у меня нет здесь NS, чтобы узнать, как вы понимаете коды городов, но все, что я знаю, это Массачусетс ясно дал понять, что жилье является приоритетом, потому что они знают, что когда вы строите дом, когда вы испытываете сильное давление со стороны людей, требующих за него платить, вы действительно делаете его доступным. Открывая больше домов и предоставляя больше товаров, вы по-прежнему можете иметь новые дома для людей, которые хотят тратить деньги на новые вещи, и в то же время давать людям больше места для жизни. Обеспечьте жильем тех, кто не уделяет должного внимания или не может позволить себе блестящие новые вещи. Я думаю, что в качестве примера естественно доступного жилья, Медфорд мог бы проживать здесь больше молодых людей. Размер домов уменьшается, но отчасти это снижение связано с увеличением числа пожилых людей. Именно поэтому пожилые люди живут в домах с 4-6 спальнями. Я думаю, у нас много людей, мы разговаривали со многими людьми, которые сказали, что хотели бы видеть больше возможностей для проживания в этом районе, но при этом им не обязательно сохранять свой большой двор, и они хотят, чтобы семьи, которые хотят вырасти и жить в Медфорде, переехали к себе домой, но сегодня у них нет такой возможности. Это очевидная возможность подумать о том, как мы можем поддержать строительство жилья, удерживая здесь все больше и больше жителей, которые любят Медфорд, одновременно обеспечивая доступное жилье или предоставляя больше возможностей тем, кто хочет переехать сюда, создать семью или пополнить свою семью, но не может переехать сюда сейчас, потому что домов на продажу нет. Поскольку спрос настолько высок, люди могут сделать свои дома дороже.
[Unidentified]: В.
[George Scarpelli]: Спасибо Советник Скарпелли. Спасибо за совет. Это интересно, когда видишь возможность перемен. Когда мы запускаем новый подраздел, я хотел бы напомнить вам одну вещь: он действительно приносит пользу соседям и жильцам. Очень сплоченное сообщество для участия в этом процессе. Я знаю, что большинство из вас знают о процедурах компании. Мы это понимаем. Но сегодня я связался с пятью влиятельными людьми в сообществе. Они не знают, что мы делаем в Веллингтоне. Поэтому, когда мы начали перезонирование, с вершины горы послышался крик. Это действительно отбрасывает нас на несколько месяцев назад, потому что мы не сделали того, что должны были сделать вначале. Теперь это здорово, но пусть люди знают, что это оказывает большее влияние на людей снаружи, я имею в виду, что этот план звучит великолепно и захватывающе, но когда он внезапно рушится, вы пугаетесь еще больше. Я уверен, что ты это знаешь.
[SPEAKER_02]: О, конечно.
[George Scarpelli]: Вот почему я действительно спросил об этом наш Комитет по развитию сообщества и нашу команду по развитию сообщества. Давайте проявим активность и начнем этот разговор, потому что это не так, и интересно наблюдать за процессом и участвовать в нем, и пока люди его слушают, каждый может это поддержать, верно? Но, как вы знаете, я скажу вам, что бывший член парламента здесь уже много лет, когда я спросил его, что он думает об этом процессе, он сказал: «О чем вы говорите?» Для меня ясно, что мы не покажем этих соседей. Итак, что бы мы ни имели, если мы не будем это афишировать, даже если это будет хорошо для людей, мы начнем враждебно относиться. Опять же, это не для вас, потому что презентация великолепна, но вам нужно показать ее заинтересованным сторонам. Это возможность, потому что мы начинаем что-то новое и инновационное. Я думаю, именно на это я хочу, чтобы наша команда по развитию сообщества действительно обратила внимание и извлекла уроки из прошлого, которое мы создавали месяцами, а затем закрывали, пересматривали и возвращались. Как я уже сказал, я задал Джастину несколько хороших вопросов. Извините, у TSANG есть несколько интересных вопросов. Знаете, у нас была отличная презентация. Я думаю, это забавно, что мы не можем расти Дайте нам преимущество науки. Замечательно. Мы ничего не делаем.
[Zac Bears]: Но это то, чем я хочу поделиться. Спасибо.
[SPEAKER_00]: Я ценю эти комментарии.
[Zac Bears]: Спасибо депутату Скарпелли. Депутат Каллахан.
[Anna Callahan]: Спасибо Первоначально было всего несколько общих типов вопросов. Кроме того, имея представление о маленьких кусочках, я пытался понять, как это выглядит. Когда я думаю об этом районе, я думаю о парковке и здании, свободном для пешеходов, вот и все. Можете ли вы нарисовать картину, которая не изменится для вашей аудитории и потребует больше воображения? Что произойдет? Вы размещаете тротуары между высотными зданиями, чтобы люди могли идти, случайно не задев проезжающую машину?
[SPEAKER_00]: Это верно. Я имею в виду, что мы называем это конверсионной студией, что, вероятно, неправильное название. Я думаю, что депутаты Скарпелли затронули эту тему, и важная часть — убедиться, что идея понятна людям, чтобы они поняли, почему им следует связаться со мной. Что такое переводческое исследование? Это произойдет завтра? Нет, это произойдет не завтра. В долгосрочной перспективе это происходит потому, что для этого изменения требуется много времени. Но цель этого исследования – заложить основу для инвестиций в небольшие участки. Вы когда-нибудь задумывались, что это такое на самом деле? Итак, если вы представите себя на Феллс-Уэй, если вы посмотрите на парковку справа, вы направляетесь на юг по Феллс-Уэй, стоянке справа от всех торговых центров, то слева вы увидите эти жилые районы и отдельные улицы, ведущие к Феллс-Уэй. Представьте себе улицу в этих общинах, которая идет вверх по Феллс-Уэй, пересекает Феллс-Уэй и продолжается дальше. На этих дорогах есть тротуары и деревья. Это видение того, что мы эффективно ремонтируем или реконструируем существующий район в Медфорде и делаем его похожим на доступный поселок к северу от мельницы. Спасибо
[Anna Callahan]: Второй вопрос. Конечно. Можно ли говорить о кросс-ориентированной разработке? Это верно. Что это значит?
[SPEAKER_00]: Это верно. Как специалист по планированию, я часто забываю, что не все так одержимы развитием общественного транспорта, как я. Таким образом, перекрестно-ориентированное развитие — это любые значительные инвестиции в жилье, как правило, сочетание потребления, особенно жилья, розничной торговли и занятости. Это инвестиции или разработки в пространстве, связанном с крупными станциями общественного транспорта, такими как станция Веллингтон, или крупными автобусными узлами. Это перекрестное развитие. Цель транзитно-ориентированного развития – не просто приблизить людей к железнодорожной станции, чтобы они могли добраться туда быстрее. Позвольте им быстро добраться до городских районов, одновременно снижая зависимость от транспортных средств. Я рад, что живу в Сомервилле недалеко от Магун-Плейс, поэтому мне не нужна машина, потому что я могу добираться до места назначения по зеленой дороге, а также могу ездить на велосипеде, потому что я чувствую себя безопасно и комфортно, катаясь на велосипеде в Сомервилле. Это инвестиция в существующие станции и отличный способ привлечь на объект больше людей без увеличения количества транспортных средств, что затрудняет въезд и выезд с кольцевой развязки Веллингтона.
[Anna Callahan]: Спасибо Что ж, следующая статья будет немного более конкретной. Конечно. Итак, я знаю, что у нас больше офисных площадей, чем мы используем, и я думаю, вы имеете в виду Медфорд, а не только этот район. В Медфорде.
[SPEAKER_00]: Да, это касается и этой области.
[Anna Callahan]: В Медфорде и других областях. Интересно, видите ли вы какие-либо данные, показывающие, что молодые люди с немного более высокими доходами более профессиональны? Знаете, после COVID-1, когда эти компании перестали арендовать офисы, тем более, что люди работают из дома, если вы видите какие-либо данные, показывающие, что люди могут пойти в коворкинг, где люди могут работать из дома удаленно, но если они не хотят оставаться дома каждый день, думаете ли вы, что это было бы полезно для некоторых офисов, которые у нас сейчас есть в городе?
[SPEAKER_00]: Я имею в виду, что то, что мы знаем о рынке офисной недвижимости, а также о стиле и образе жизни, который ищут люди, — это то, что они ищут, более гибкое. У меня интересное положение, поэтому в нашей конторе мы не работаем напрямую с разработчиками. Мы работаем только с госорганами, но много общаемся с застройщиками. Один застройщик рассказал мне, что он изменил модель застройки дома, потому что он основывался на местоположении. Я не думаю, что понятно, чего на самом деле хочет поколение Z, потому что у них еще нет такого уровня доходов, но миллениалы сравнивают себя с пенсионерами. Говорят, что миллениалы хотят всего того, чего хочет пенсионер. Им нужен район с открытым двором. Им нужен бар в пяти минутах ходьбы от дома. Они хотят полного комфорта. Им нужна баскетбольная площадка. Пенсионеры хотят того же, чего они хотят в своем пенсионном сообществе и в качестве работников, независимо от того, находятся ли они дома или в офисе. Вот почему они хотят гибкости. Они хотят комфорта. Они хотят, чтобы все это было рядом. Так что я не думаю... Я думаю, что люди хотят найти более гибкие способы определения размера своего офиса. Я по-прежнему считаю, что традиционные офисы необходимы, и некоторые компании пытаются вернуть людей в офисы. Но я думаю, что мантра для этого — проявлять гибкость и позволять этой гибкости происходить.
[Anna Callahan]: Идеальный. Мой следующий вопрос касается представленной вами диаграммы чистого воздействия. Вы думаете? Нет, это барный стол. Поэтому я действительно хочу знать, есть ли цена, пожалуйста, не говорите больше, верно? Так связана ли цена со стоимостью строительства?
[SPEAKER_00]: Итак, когда вы правы, вы правы.
[Anna Callahan]: Эксплуатационные расходы? Поскольку вы говорите об услугах ЖКХ в городе, то есть предположение, что люди в этих местах должны платить комиссию.
[SPEAKER_00]: Итак, если вы выведете новое офисное здание в онлайн. Цена за гектар нового офисного здания рассчитывается онлайн, поэтому доход с гектара составит чуть более 100 000 долларов. Я имею в виду, что стоимость нового офисного здания составляет около 25 000 долларов США с чистым эффектом в 90 000 долларов США.
[Anna Callahan]: Итак, мы говорим о городских расходах, а не о затратах застройщиков на строительство.
[SPEAKER_00]: Точно.
[Anna Callahan]: Цены в городе. Спасибо
[SPEAKER_00]: Но чистый эффект значителен, потому что он переходит в собственность города и приносит пользу. Идеальный. Спасибо Все ясно.
[Zac Bears]: Депутат Каллахан, если вы не согласны, я кратко резюмирую этот вопрос. Эти цифры кажутся низкими.
[SPEAKER_00]: Они прибыли.
[Zac Bears]: Это верно. Я имею в виду, что мы сейчас разрабатываем проект, где прогнозируемый доход города значительно выше... Есть недвижимость, сдаваемая в аренду для многих семей, где прогнозируемый доход города превышает 100 000 долларов за гектар. Это верно.
[SPEAKER_00]: Для целей этой таблицы проблема состоит в том, что между таблицами будут различия. Цель этой таблицы — попытаться разработать некий стандартный способ сравнения яблок с апельсинами. На самом деле очень сложно сравнивать чистое воздействие жилья с офисными зданиями. Я тоже так думаю. Доход обязательно значительно увеличится, особенно в зависимости от высоты или плотности помещения. Мы стараемся быть осторожными, чтобы не создавать ситуацию с высокими затратами, но вы можете себе представить, что доходы будут выше.
[Zac Bears]: Что ж, полезно это понять, так как может быть интересно взглянуть на некоторые предположения, лежащие в основе этого.
[SPEAKER_00]: Абсолютно. Это верно. Мы хотим, чтобы сам отчет был максимально ясным и кратким, чтобы его могла понять широкая аудитория. Но будет ряд технических приложений, которые поддерживают эту работу и обеспечивают контекст для некоторых цифр. Спасибо
[Zac Bears]: Извините Продолжаем депутаты.
[Anna Callahan]: Мой последний комментарий: я действительно хочу подтвердить и поддержать некоторые моменты, высказанные советником Цангом: я понимаю наши потребности как города с точки зрения доходов и можем ли мы создать вспомогательный бизнес. Люди с высокими зарплатами будут приносить больший доход, и я просто надеюсь, что мы действительно понимаем, что должны обслуживать всех в городе, чтобы вы знали, будь то вы или Инес и ее коллеги, с которыми мы работали в течение длительного времени. Для меня это приоритет, и я думаю, что другие члены совета могут говорить сами за себя, но я думаю, что очень важно, чтобы мы не оставляли людей с низкими доходами, когда речь идет о создании города с розничным бизнесом и услугами, которые могут обслуживать всех.
[SPEAKER_00]: Конечно, именно поэтому мы пытаемся дать определение реальному спаду, но я разместил несколько вопросов в конце слайда, знаете, повторю, как вы сказали, даже если экономика нестабильна, высокие доходы помогут стабилизировать розничные продажи. Но, как вы знаете, успех розничной торговли на самом деле зависит не только от того, что мы называем опытом розничной торговли. Это не просто бросок топора, а приятный ресторанный опыт. Это целевые ритейлеры. В то же время вам также нужен сервис. Значит, вам нужно иметь что-то вроде прачечной. Вам нужно такое место, как стоматологическая клиника, чтобы гарантировать, что вы создаете то, что люди думают, что их розничные продажи также будут отвечать основным потребностям общества.
[Anna Callahan]: Конечно, мне бы хотелось, чтобы мы включили еще что-нибудь интересное, а не только корневые каналы и стирку. Но да, действительно. На самом деле, да. Спасибо
[Liz Mullane]: Да, конечно.
[Zac Bears]: Спасибо депутату Каллахану. Советник Мэлони.
[Liz Mullane]: Еще раз спасибо за интеграцию. Очень полезно посмотреть их все. Я думаю, что мои депутаты также задали некоторые вопросы, которые я обдумывал. Таким образом, с точки зрения участия общественности, жителей округа и жителей Медфорда различные участники делятся следующим образом: Если вы видите какие-то диаграммы в этих подразделах, более подробно опишите то, что вы слышите, оставив свои отзывы. Я имею в виду, я думаю, что это круто, но я хочу знать, что думают люди, когда видят это. Консультант Каллаган сказал, что это трудно представить без дальнейшего рассмотрения ситуации. Я знаю, вы говорили, что люди могут делать разные вещи. Поэтому я хочу знать, есть ли у вас запись или что-то, что подтверждает это.
[SPEAKER_00]: Это верно. Джастина хочет подробнее поговорить о том, как мы обручились? Моя коллега Юстина стоит за многими более детальными работами.
[SPEAKER_01]: Конечно, есть. Чтобы внести ясность, мы говорим о принципах дизайна, которые привносят живость и комфорт в небольшие жилые помещения, а также о развитии уличной мебели и всего такого, верно?
[SPEAKER_00]: И тогда я думаю, что это касается всего сообщества. Есть ли у нас более подробная информация об участии сообщества?
[SPEAKER_01]: Да, конечно. Наше самое большое хобби в агентстве — вовлечение сообщества и сбор данных, что действительно полезно. Не количественные данные, а качественные данные и из этого делать выводы. Итак, у нас есть много данных о различных мероприятиях, которые мы выполняем. Мы проводим эту кампанию с первого раунда участия, предлагая людям выбирать проекты в разных областях. Хм, это будет в отчете, думаю, мы уже в деле! Во второй группе отношений мы обсудили далее принципы проектирования. Большая часть отзывов, которые мы слышим от общественности, заключается в том, что я не хочу говорить больше всего, мнение, которое мы слышим от общественности, касается важности наличия чистого и удобного места, и им нравится то место, куда они действительно хотят пойти. Ты! Слова, которые я ищу, не трясутся, я думаю, можно сказать немного интимно, извините, но они трясутся в самом маленьком описании района, что заставляет вас чувствовать, что вы не окружены большими зданиями, а окружены красивым городом и комфортны со всеми необходимыми удобствами.
[SPEAKER_00]: Ну, Юстина одержима электронными таблицами и видит все, что говорится в отношении целенаправленных разговоров с людьми, живущими в конкретном сообществе, но вы знаете, другие разговоры - это мраморные занятия. Включайте действия в блок и превращайте вещи в определяемые улучшения. А еще у нас есть диаграммы и графики, которые показывают, какими комментариями делятся? Кто это сделал? Откуда это взялось? Итак, вы знаете, как он сказал, мы организуем это по основным пунктам и держим на высоком уровне и не задаем это кому-то конкретному, а при необходимости отодвинем на второй план.
[Liz Mullane]: Очень хорошо, спасибо. И я думаю, что мои последние два простых вопроса могут быть такими: лучший ответ — Кайла. С точки зрения некоторых различных сценариев, которые мы видим с точки зрения краткосрочных и долгосрочных возможностей, более индустриализированная экономическая база кажется более выгодной. Думаю, мой вопрос заключается в следующем: увидим ли мы больше компаний, заинтересованных в поиске места в Медфорде? Более того, я думаю, я знаю, что вы упомянули станцию и район магазина, с точки зрения различных областей, которые мы видели, я думаю, что любой домовладелец, кажется, готов начать пробовать или присматриваться к какому-то району?
[SPEAKER_02]: Да, я могу ответить на этот вопрос. Поэтому мы осознаем необходимость гибкого пространства, подходящего для планирования этого промышленного парка. Гибкое пространство. Это также позволяет ему замедляться и, как и устойчивые технологии, может помочь «озеленить» перерабатывающие, производственные предприятия и другие компании по вашему вкусу. На ранних этапах, еще до этапа застройки, они искали промышленные помещения, но часто не могли арендовать те 40 000 квадратных футов, которые у нас есть сейчас. Так что да В целом мы видим, что спрос есть, но он выглядит немного иначе, чем производители или традиционные производители 30 или 40 лет назад, каковы требования к площадям. Современное использование 21 века, безусловно, требует какого-то гибкого пространства, такого как пространство-раскладушка, чего-то, что можно разделить. Поэтому я думаю, что эту потребность можно удовлетворить, и оценка агентства и оценка RQG показывают, что это не уникально для Медфорда. Поэтому я думаю, что есть возможность удовлетворить некоторые из этих требований. Итак, что касается того, где мы встречаемся с арендодателями, я хочу сказать, что недавно я услышал на Линден-стрит, что они интересуются тем, что происходит в их районе и что может измениться. Но первый шаг к большей собственности остается Загляните на бывший веб-сайт Anheuser-Busch, чтобы узнать, как MBTA планирует использовать этот сайт и есть ли еще возможности выступать в качестве посредника с коммерческими арендаторами или использовать сайт в других целях. Так что у него все еще есть потенциал, и мы по-прежнему правильно понимаем яркость Веллингтона. Так что я могу сказать, что это примерно три части. В нашей учебной зоне они переезжают, но вы знаете, я оставлю это там.
[Liz Mullane]: Идеальный. Спасибо
[Zac Bears]: Спасибо Я думаю, что они все. Тогда я задам свой вопрос. Мои коллеги из Конгресса задали несколько из них. Это руководство относится только к району рядом с торговым центром?
[SPEAKER_00]: Что ж, на это мы надеемся, если только вы не решите использовать жилой центр как место для развития или индустриализации. Похоже, в этом и есть сообщество, в этом идея большего разнообразия в разных вариантах использования.
[Zac Bears]: Знаете ли вы, какой совет дает жилой или торговый центр?
[SPEAKER_00]: Я также хочу включить эти слайды в конец презентации. Но да, Хойан определенно является примером жилого центра. Он ориентирован на розничную торговлю, но в основном на жилой сектор. Включаем меня пустым. Джастина, как зовут этого человека, Сомервилль? И это.
[SPEAKER_01]: Завод Самонова и Гринтаунская лаборатория. Ну, не кампус, а территория.
[SPEAKER_00]: Да, в Сомервилле рядом с Market Basket на Сомервилл-авеню есть комплекс Summer Nova, и это отличный пример более урбанистического центра города, поэтому мы используем его как индустриальный пример. Вложения аналогичны элементам. Фактически, мы также сравниваем его с Алеви. Alewife — это жилой центр, расположенный рядом с остановками общественного транспорта, а Watertown, похоже, больше ориентирован на розничную торговлю.
[Zac Bears]: Я подумал, как, Чем они отличаются? Просто размер дома выше розничной торговли?
[SPEAKER_00]: Что касается жилых центров, я думаю, это смешанное и торговое жилье, но именно жилье, а не торговое. Розничные продажи значительно меньше.
[Zac Bears]: Это верно. Потому что я имею в виду, что доступ к трафику «Арсенала» отличается от доступа к локальному трафику. Точно. Точно. Именно это и делает Генеральная Ассамблея. Алип делает это. Это верно. Я думаю, нам следует воспользоваться тем фактом, что у нас есть местный транспорт, и если вы знаете диаграмму здесь, торговые центры по сравнению с торговыми центрами, на мой взгляд, у нас может быть больше жилых торговых центров. Я думаю, нам действительно следует подумать об этом больше, я не знаю, это могло быть что-то раньше, да, между этими двумя мы действительно можем представить эту область как подобное место для поддержания некоторого торгового баланса. Потому что, по моему мнению, другие вещи, которые здесь происходят, займут много времени, особенно если крупные землевладельцы в этом районе не захотят менять способ использования своей собственности, чтобы использовать такой подход к дорожной сети, что я считаю очень хорошим. И мне кажется, что вид в стиле шоппинга больше ориентирован на автомобили, чем вид на центральный жилой район. Интересно, сможем ли мы получить лучшее из обоих миров обоими способами и сосредоточиться на основах, а не обязательно на месте или сообществе. Эксперты, я не думаю, что хочу конкурировать с «Арсеналом Корт», потому что это не единственное место. На самом деле это не аналогичный проект. Я очень надеюсь, что вы пересмотрите это. Можем ли мы сделать что-нибудь не столь важное, как сама встреча? И я не думаю, что предложение ALY так же высоко, как предложение парламента. Если вы точно знаете, спасибо. Спасибо за подтверждение. Но он использует наши возможности в регионе.
[SPEAKER_00]: Абсолютно. Это верно. Я хочу иметь возможность глубже изучить модель и оценить идею. Знаете, может быть, нам не следует просто сосредотачиваться на одной модели, а быть немного более гибкими между несколькими моделями. Будьте готовы к любым возможностям перемен.
[Zac Bears]: Интересно, сможем ли мы извлечь несколько уроков? Это место очень странное, разделенное двумя главными дорогами, поэтому, возможно, я не смогу использовать реальную модель, но, например, Арсенал мне кажется немного странным. Так что это всего лишь мои два цента.
[SPEAKER_00]: Я благодарен, да.
[Zac Bears]: Я думаю, что моя другая вещь Владельцы за пределами Fellsway Plaza действительно хотят этого, но, похоже, это не их бизнес-модель. Можете ли вы привести несколько примеров или стратегий, которые мы, как город, можем использовать, чтобы попытаться побудить или мотивировать поезд двигаться, понимаете? Может быть, попросите, чтобы они вам это принесли, понимаете, ладно, мы больше не хотим здесь этим заниматься. Возможно, они не являются компанией, ответственной за это изменение, но они могут быть готовы отказаться от него.
[SPEAKER_00]: Я думаю, что включить это в наши рекомендации — это большая задача: прояснить некоторые методы или инструменты, которые вы можете использовать для достижения этой цели. Это верно.
[Zac Bears]: Потому что я твердо верю, что ключом к разрешению конфликта на Северо-Западе является объединение и превращение водно-болотных угодий в среду обитания с водно-болотными угодьями. Без собственности Fishwood Plaza сделать это невозможно.
[SPEAKER_00]: Абсолютно.
[Zac Bears]: Идеальный. Все хорошо. Спасибо
[SPEAKER_00]: Да, спасибо.
[Zac Bears]: У депутатов есть еще вопросы по этому проекту? Я еще этого не видел. Есть ли у вас какие-либо предложения по поводу исследования изменений, проводимого Веллингтоном? Все хорошо. Всем присутствующим большое спасибо за презентацию. Для всех вас, давайте вернемся к этому. Извините, но я думаю, что сейчас нам нужно провести исполнительное собрание, которое продлится как минимум полчаса, прежде чем мы вернемся к обычным встречам. Это мир публичных встреч. Спасибо всем. Именно сюда мэр Брианна Лунго-Кен подала дело 26053, Стратегия судебного разбирательства, Туртог против города Медфорд. Просьба присутствовать на собрании в соответствии с требованиями Закона о массах, глава 30A, раздел 21A3. Эта стратегия консультирования включает в себя споры, в которых общественные собрания могут повлиять на местоположение города в споре. Туртог против города Медфорд и др., 2026 г. Я объявлю, что выборы возможны, и мы завершим очередное заседание всего комитета. Совещание исполнительного руководства, а затем мы вернемся сюда на следующее собрание, которое является нашим регулярным собранием. А я не могу, не знаю, сколько времени это займет, поэтому заранее извиняюсь. На самом деле, нам, возможно, придется проголосовать за первое. Было ли предложение сохранить этот документ в комитете, когда было представлено Исследование трансформации Веллингтона? Основано на рекомендации комиссара Цзэна и поддержке вице-президента Лазаро. Пожалуйста, министр. Да, и есть предложение о проведении исполнительной сессии в файле 26053. Выборы могут проводиться в соответствии с исключениями, указанными в разделе 21А3 главы 38 Общего публичного права, и я хотел бы сообщить вам, что выборы могут быть проведены, и мы приостановим участие всего Совета в его сессии. Госсекретарь обжаловал это предложение.
[Rich Eliseo]: Сенат Скарпелли? Советник Цзэн? Это верно. Вице-президент Лазаро? Президент Пирс?
[Zac Bears]: Это верно. Я сказал «нет», и предложение было одобрено.