[Zac Bears]: Komite Pèmanan Konsèy Vil Medford nan dat 26 me 2026. Mesye Sekretè, tanpri rele.
[Rich Eliseo]: Konseye Kelly? Wi. Senatè Laming? Kado. Konsèy Mullan? Kado. Senatè Scarpelli? Kado. Konseye Zeng? Kado. Vis Prezidan Lazaro? Kado. E Prezidan Pierce?
[Zac Bears]: Nan prezans, sèt moun te prezan e pèsonn pa t absan. Yo te deklare reyinyon an louvri. Aksyon ak pwen diskisyon 26095, ki te pwopoze pa Depatman Planifikasyon, Devlopman ak Dirab. Yon entwodiksyon nan etid transfòmasyon Wellington. Kayla, nou planifikatè devlopman ekonomik, la avèk nou tou. Lè sa a, mwen ta rekonèt li epi demontre.
[SPEAKER_02]: Bonjou, Manm yo. Mèsi tout paske w te pran tan pandan sezon okipe sa a pou w koute prezantasyon konsiltan nou an sou Etid Transfòmasyon Wellington. Ekip konsiltasyon an te prepare yon prezantasyon konsa mwen pa pral pèdi twòp tan, men jis pou bay yon apèsi rapid, etid la te kòmanse ete pase a epi li se isit la yo gade nan lavni nan Wellington. Konsepsyon, koneksyon ak devlopman ekonomik nan rejyon Wellington, ak fason li devlope ak chanje kòm yon kominote. Apre angajman, sansibilizasyon, gwoup konsantre, ak divès kalite sub-etid prezante jodi a, nou nan etap final yo nan etid sa a. Se konsa, jodi a nou mande ke lè ou ale nan demo a ou mete aksan sou sa ou pa kontan ak sa ou ka gen enkyetid oswa kesyon sou. Nou pral sèvi ak sa a kòm opinyon pou dènye seri modifikasyon ak revizyon. Y ap pwodwi yon rapò pou gide pwoblèm zòn nan lavni. Avèk sa, mwen pral bay ajans lan. Èske mwen ka prezante Rhiannon, padon, ak tout pouvwa a, Justina ak Wallace.
[Zac Bears]: Ekselan. Mikwofòn an dwe limen.
[SPEAKER_00]: 极好的。 精彩的。 嘿伙计们。 你能听清楚我说话吗？ 好的。 一切都好。 你好。 我叫莱安农·辛克莱。 我是一家名为 Agency Landscape and Planning 的公司的规划师。 今天我将在计算机上打开一系列幻灯片来了解 Wellington Transformation Studio。 请稍等一下。 好的。 一切都好。 再说一次，我的名字是莱安农。 我在一家名为“景观与规划机构”的公司工作。 我们很高兴与市政府一起制定综合规划。 我们与 Innes Associates 合作，他们为城市做了很多分区工作，并与我们一起制定了综合规划。 Bowman Associates 在该地区以及梅德福开展了大量的交通工作。 和 RKG 联营公司。 他做了很多经济发展工作，也将更多地展示他所做的事情。 但首先，我只是为了让您快速了解这个项目。 因此，梅德福综合规划提出了一项建议，即该市应更好地了解构成梅德福市的多元化社区，并制定更多实际和具体的建议来指导未来的变化或增长。 因此，该项目由赌博委员会资助，旨在尝试更好地了解安可赌场开发的影响。 但它所做的让我们能够批判性地思考这一总体规划建议，以帮助指导社区的未来，因为社区需求发生变化，随着发展的发生，随着趋势的发展。 这也意味着我们能够与社区、主要利益相关者和城市领导人合作，了解惠灵顿社区当今的痛点，并做出决策或向您提供建议，以帮助指导您做出改变。 最后但并非最不重要的一点是，这是一个在该地区或地方进行大量研究、开展大量项目和工作的机会，这些研究和工作影响了该地区的土地利用和分区、经济发展和流动性，以确保该计划是统一的，并连接和支持已经蓬勃发展的社区。 因此，我不会详细介绍我们的时间表，但我们从去年六月开始这项工作，去年我们一直在努力推动这些对话，真正理解这些先前的研究，并开展这项愿景研究。 所以我现在要与大家分享的实际上是该研究的摘要草案。 好吧，我们都在同一立场上：我们正在研究的惠灵顿转型区并不覆盖整个惠灵顿社区，因为我们不打算改变一切。 我们真正关注的是那些支持当今商业用途的地方，那些支持当今交通用途的地方，我们现在需要考虑这些地方，在它们发生变化之前，当我们没有能力影响这种变化时。 所以这个区域包括许多最近购买或出售的空间，比如百威配送中心。 目前该地区有很多零售店，例如 Wegmans、Stop and Shop、Aldi，以及几家小型零售和食品店。 我们拥有该地区较新的开发项目 Station Landing，以及惠灵顿车站以及里维尔海滩大道以北的许多商业和住宅用途。 此外，我们与鲍曼合作，分析了神秘谷大道、研究员路和里维尔海滩大道，以了解哪些机会可以减轻这些空间的压力。 您可能已经对此了解很多，但这里是我们对梅德福整体了解的快速总结。 你们有一个非常多元化的社区。 因此，三分之一的居民认为自己是有色人种。 事实上，萨默维尔和贝尔蒙特的人口结构与您非常相似。 还有一群越来越有趣的年轻专业人士，他们年龄在 25 岁到 34 岁之间。 他们可能不想直接居住在波士顿市，但希望居住在一个可以选择前往城市工作并且附近有空间或与自然有联系的地方。 随着25岁至34岁人口数量的增加，也意味着家庭规模正在缩小。 因此，住房数量在增加，每户居住的人数在减少，这是有几个原因的。 最后但并非最不重要的一点是，高收入家庭的数量大幅增长。 因此，即使在通货膨胀的情况下，人们赚的钱也比 10 或 20 年前多得多。 因此，关键的机会，这些机会已经真正开始成为我们的目标，是促进梅德福特有的各个工业部门的增长，稍后我将向您展示我们正在关注的一些工业部门。 我们相信惠灵顿社区可以以独特的优势来支持这些地方。 我们还认为，现在是深入了解我们今天对梅德福居民的了解以及梅德福居民人口如何变化的好时机，支持住房和就业之间的平衡，以创建梅德福广场和其他空间等地方已经真正支持的整个社区。 我们还认为，在我们与住在这里的居民和经常来这里的人们进行的所有对话中，这是一个非常酷的时刻，我不记得这个名字了，但它中心的环岛通常有一个昵称，在谷歌地图上被标记为一个真正具有挑战性的空间，对行人、骑自行车的人和汽车来说是一个挑战。 最后但同样重要的是，这几乎是我们与居民每次谈话的核心，那就是规划或设计活力和舒适度的想法。 人们想要拥有美好的地方。 他们想要去那些让他们感到被包容的地方。 他们想要拥有舒适的地方。 我认为在惠灵顿有很多因素可以实现这一点，但团结一致是我们需要计划的关键时刻。 因此，我将简要回顾一下这次活动的情况以及这些对话的内容。 我们与市长、社区发展委员会进行了所谓的焦点小组或焦点对话，我认为我们与他们会面了三四次。 MBTA，因为它在这一领域拥有相当大的股份。 一些积极参与梅德福或希望积极参与的开发人员。 梅德福市的员工、公立学校系统以及直接居住在附近的居民。 因此，我们与他们、两个焦点小组和 24 名参与者进行了一系列对话。 还与梅德福居民进行了更广泛的对话，其中包括两次开放日的 50 多名参与者。 这就是我们举办的科学博览会。 对于与社区居民的对话以及与梅德福居民的更广泛的对话，我们利用该市的机器人呼叫流程，以便我们可以让人们知道这种情况正在发生，以便他们可以决定是否参与。 我们从许多此类对话中了解到，交通和运输是麻烦所在。 进出该社区非常困难。 而且，许多社区居民都同意这一点，许多不同的道路由不同的实体拥有，这使得它们确实很难管理。 我们知道，人们经常谈论开放空间对他们来说有多重要，但我们知道开放空间是丰富的。 我们还知道，这些开放空间可能非常非常难以进入或到达。 我们了解到，开发带来的与废水、水管和雨水相关的其他挑战必须得到缓解。 虽然我认为城市官员在这个领域确实处于领先地位，但他们确实非常关心确保我们能够管理用水和供水系统。 在与正在经历一些洪水的居民的谈话中，也提到了这一点，你可以在左下角看到。 图像，只是内陆洪水日常经历的一点点。 然后我们还了解到，停车在这里绝对是一个挑战，尤其是居民与非居民停车的挑战，从而确保在这里对更多目的地的任何投资首先支持居民。 这里只是人们表达的一些经历或挑战的一些图片。 但人们也带着很多想法参加了对话。 关于真正接受成为一个以交通为导向的社区、在 T 线附近提供更多住房以及为住房提供公共空间和开放空间设施的支持这一想法，已经有很多讨论。 我们进行了很多对话，在第二个研讨会中我们做了一个非常有趣的练习，我们要求人们拿走街区，建造街区，并实际建造他们想象中的城市未来的土地用途。 很多人谈到了增加密度和优化未充分利用地区地段的想法，以允许更多的人进来，但也要考虑可达性。 许多机会再次围绕以交通为导向的开发以及社区和开放空间之间的连接。 一些谈话实际上主要集中在许多购物中心背后的室内体验上。 目前这里是一片湿地。 这确实可能是一个特殊的时刻，但今天它被关闭，被围起来，但它在防止惠灵顿社区的洪水方面发挥了非常非常重要的作用。 最后，再次强调这种充满活力和热情的想法 - 很多人希望看到这种通过比现有更好的沟通方式以及新的编程方式在邻里建立支持性社区的想法。 因此，根据居民的所有反馈和这些重点对话，我们与城市规划小组一起制定了一个愿景，即惠灵顿是通往梅德福引以自豪的城市的门户。 这一愿景还包括这样的想法：这是一个繁荣的社区，拥有人们想要的充满活力和舒适的公共空间，并为居民和游客提供许多不同的体验。 因此，这其中有几个关键部分，其中一个来自 CD 框架，即步行、可骑自行车的混合用途社区的想法。 你知道，为居民和邻居平衡零售和服务的想法是居民讨论的关于我们如何看待税基以及如何支持和发展税基的问题。 CD 盘无疑强化了这些观点。 我们讨论了将发展与公共空间相结合、改善公共领域以提高流动性、扩大公园空间并使这些空间高质量的想法。 最后但并非最不重要的一点是，我们不会继续为 25 岁和 34 岁的人建造一居室住宅或单间公寓，但我们将开始建造更多的住宅，为处于人生不同阶段的人们提供支持。 简而言之，为了触及交通机会，我们研究并比较了惠灵顿与附近的几个不同地方，剑桥的中央广场，萨默维尔的议会广场，然后是梅德福的梅德福广场，并开始阐明采取什么措施 现在惠灵顿的街区规模非常非常大，我们将这个街区规模缩小一点，以支持一些使步行、骑自行车或通勤变得更加愉快的事情。 然后我们还将其与人们目前在哪里使用车辆和在哪里不使用车辆的更好、更深入的了解结合起来。 正如您在集会广场所看到的，集会广场大约有 50% 的居民不使用车辆出行。 但当你观察惠灵顿环岛以西时，就会发现大约 20% 的人不使用车辆出行。 然后，在惠灵顿圆环以东，这个真正集中的空间，有很多人住在 T 字路附近，更多的人使用公共交通，因为它很近，因为他们不必穿过圆环即可到达这些交通选择。
[Unidentified]: UPS.
[SPEAKER_00]: Okay. And so adding more blocks adds more intersections. Why would we add more intersections? Intersections can be a problem, right? Shorter blocks, clearer street hierarchy can mean more options for getting around. Yes, keeping blocks larger does enable people to move through more quickly, especially in a car, but when you create these kind of smaller moments internal to that large street infrastructure, you create more spaces for people to stop and stay, you have more opportunities to connect buses and to connect vehicles to their destinations, and then you also reduce the amount of energy and the amount of volume that has to be on those bigger streets by distributing that across smaller streets. All right, so the market analysis. This is my favorite section, because it digs into a lot of what is going to drive what could happen here in the short term, and what might need to be a longer term investment, and then things that we used to think might be possible here, but maybe are no longer a future for us. And so the current reality of Medford, and I shared this at the very beginning, is that home prices are quite high. There are fewer homes for sale in the city of Medford, there are very high interest rates nationally, and it's reduced turnover. It's made it really difficult for people to buy a house. Home prices actually are much higher in the region and have grown at a higher pace. So Medford is experiencing this really big boom in cost for housing. Simultaneously with high home prices, you're experiencing a lot of actual kind of strong job access. So you have, Medford has healthcare and education sectors that have been stable. They're strong. They aren't necessarily growing at a big pace, but they're staying as they are. And then other sectors are experiencing slower growth. So that table or that chart on the right-hand side shows you four quadrants, strong but declining. You really don't have many job sectors that are declining in Medford. But you do have a lot in the green that's strong and advancing. So those educational services, healthcare, social assistance, retail, trade, construction, information, professional services, and tech services. And then that bottom left, weak and declining. more of the kind of blue-collar types of jobs like manufacturing, wholesale trade, as well as more kind of white-collar jobs that are declining kind of across the board nationally. Finance and insurance, real estate services, more admin and support services, those are also declining. And then accommodation and food services, it's kind of in the center. It's not growing, but it's not weakening either. What else has happened is there is a cooled life sciences market. So the lab market expanded really, really fast. Everyone wanted to be part of it in the 2010s, into the 2020s. It expanded too quickly. There are many labs that are currently sitting vacant, empty in the city of Somerville, in the city of Cambridge. you know, both good and bad. Medford was able to kind of miss a lot of that because you weren't quite ready for the lab market. And that means that this is a really nice moment to reestablish a new hub to think about what types of investments are right for Medford and what will be growing. So, What do we see as the near-term possibilities? There is strong demand for multifamily rental. That will continue. People cannot afford to buy houses, interest rates are too high, and so rental housing is the way to go. We know, too, that the office market which a lot of what is north of Revere Beach Parkway is currently office commercial. The office market has more space than what tenants need. It is making it easier to be a tenant because you can ask for lower per square footage costs, but it also means that the office market is cooling down. It's not really a space that a lot of folks are creating. And there's also, what's interesting is this is pretty specific to Medford, there's a stable retail market despite economic uncertainty. And a lot of that has to do with the audience that lives here and the change in the audience that lives here. You have younger folks who have a lot of disposable income, they might not have children, and they have higher incomes than what many folks who used to live here have. So you have a stable retail market that could, there is a chance to grow that. at least in the near term. So then in the long term, a possibility there is that rental demand will likely stay high, especially if ownership continues to be limited, and depending on what we see from the kind of like national trend and federal government, what will happen there will dictate where we go with rental versus ownership. What's interesting is that the industrial market will continue to remain in demand, and the industrial market is large and captures a lot of different things, including things like distribution, but that is an in-demand space. It will continue to be in demand, especially as redevelopment in cities happens to create more housing. Last but certainly not least is Tuftec, which until we did this study, I didn't actually know what Tuftec was, so I'll define it for you all. Tuftec is essentially companies that are in industries that are making what are called complex physical products. What is a complex physical product? It is essentially anything within advanced manufacturing, clean energy, manufacturing of medical devices. A lot of tough tech is growing because it is a space that requires both research and development as well as that initial product development stage. So tough tech is growing and they really just need kind of more flexible spaces to be able to make that happen. So they don't really ask for a lot. They don't need the lab spaces that life sciences needed. They really need shells. And so that's what we're, when we think about what is on the planning horizon, what's on the market horizon, that's what we're looking to. So when we plan for tomorrow, We have three future scenarios, I'm gonna go through those scenarios and then I'm gonna share a little bit more about how we consider the kind of market demands against what you want to invest in. So Wellington today is an interesting, strong commercial, strong industrial defined area. This identity doesn't exist in many other places within Medford. So you have about 44% residential, 35% commercial, and 21% industrial. They are really concentrated in sectors where we see limited growth happening. And so Medford as a whole might be strong in certain sectors. Wellington itself has an opportunity to reconnect to and reconsider the sectors that it decides to invest in. And so we looked at three potential futures, the first being this idea of a commercial center, so digging into, leaning into the near-term possibility of retail demand, while also simultaneously considering the future of industry and tough tech and housing. The second that we looked at was an industrial node, so repurposing commercial spaces for light industrial use, plus creating some space for mixed-use housing. And then the last one was, let's go all in on housing. Let's go all in on the near-term opportunity to build housing where it's needed most. And so the one that a lot of folks in many of our conversations really landed on or really connected to was the commercial center because it gave us the strength of the near-term possibilities while simultaneously setting ourselves up for a strong long-term future. And so this is a little bit about what, this is just a kind of initial mapping of what that could look like. Essentially, you know, really leaning into preserving industrial spaces where those industrial spaces and zones occur. preserving some critical commercial uses, like the site where you have the Wegmans and other uses there, while also considering new mixed-use development and a little bit more density on the site that currently holds some more strip mall developments, but really protects and turns the wetland space into more of a destination. And then also simultaneously thinking about north of Revere Beach Parkway as part of the neighborhood fabric, part of the housing fabric that already exists and turning a lot of that over into housing and then bringing more housing close to the T since we know so many people who live close to the T already take advantage of the T and won't be contributing a lot in terms of vehicle use. And so one example of that, if you've ever been to Watertown's Arsenal Yards recently, it's a really interesting example of that adaptive reuse of buildings that already exist while simultaneously creating mixed-use new development that complements what's there, but also stepping up away from the neighborhood so it doesn't feel like a kind of big, big challenging space. So I wanna talk a little bit more about... What does that mean for the types of investments that we're making? I think that this is something that you all understand quite well, but we've used this a lot in our conversations with the public about how cities bring in and how they spend money. So cities bring in money through things like local taxes, fees, and other payments, and they spend money by providing municipal services for residents like public safety, education, public works governance. And so this is very simply put, and this doesn't capture all of the ways that you generate money, like grants and like other forms of revenue, but what you can say is revenues to the city minus the costs that the city has to pay out equals the impact, the fiscal impact of development if a development comes online. If a new investment is made, if it's a police station, it has a different fiscal impact than a housing development. Same with a grocery store. Each one has a different fiscal impact. And so continuing with that simple way of applying fiscal impact, we looked at all of those different land uses that we articulated for that commercial center to better understand which one has the best impact on the city. And so, again, this is just looking purely at the revenues that each one provides in dollars per acre per year, minus the costs, and then the blue is the net impact. So, as you can see, you have your single unit, your single detached units are providing the least amount of net impact. Your townhomes are providing a little bit more. Your condos are providing significantly more because you have a lot of density in one space. Multifamily is a little bit lower. And then when you enter into, so housing provides some net impact. When you look at things like office, life science, industrial, or retail, that's where you have significantly higher net impact on the city because those spaces aren't taking advantage of city services in the same way that housing is. However, these impacts are entirely based on full occupancy and use. And so what we know is things like life science, there isn't the demand for that. So anything that you invest in, any life science opportunities, will be challenging to commit to, challenging to be able to have full occupancy of. And so while it does provide a very large amount of net positive impact, it's currently not feasible in this environment. So what we did was we took that net fiscal impact and the least feasible, or sorry, the lowest impact is on the left-hand side, the highest impact is on the right-hand side, and then market feasibility, same thing, the least feasible from a market perspective from that, you know, what near-term versus what long-term can this support versus more feasible, we mapped that in a different way to say, It's not just about what provides the most money to the city, but what will actually commit that money to the city now and in the future. And as you can see, the things that provide the highest net fiscal impact aren't always the things that are the most market feasible. But there are places like in industrial uses, retail uses, and market family rental that could provide more of that positive net fiscal impact on the city. And I think I also want to caveat this with just a really important point, which is that you should never go all in on one thing. This is always a moment to think about all of these in an ecosystem or a neighborhood condition. And so last but certainly not least, we've shared with you a little bit about kind of how we got to this idea of a commercial node, and then what does it mean from a kind of fiscal impact market feasibility perspective. There's also the point about design guidance. So it's really, really critical that if you are going to transform this neighborhood, that we commit to a series of recommendations about how this neighborhood will look and feel. People have already said they want it to be vibrant and comfortable and so a few of what we've shared and what we will include in our report will identify some of the ways the city can help get there. So design guidance is that description of the look feel and quality of a neighborhood. It is meant to respond to what people want to see there, how they get to school, how they get to work, how they gather, to ensure that it's creating spaces that people feel safe and welcome regardless of the way that they're moving around. So design guidance is not required by zoning, and it's really meant to be suggestions to support movement forward. But it can be a really important carrot when you're in conversations with future developers, when you are advocating for the future of this wonderful city to ensure that we are fitting any investments into the existing community fabric and transforming this neighborhood. And as you can see on the bottom page, these are just a few photos from, you know, getting around the Wellington neighborhood. There are variable experiences today. And so the way that the design guidance section of this report will be organized is around four different topics. The first is this idea of transitions. So it's really important that when we do consider future development, that we consider building heights that transition up away from the neighborhood, that support the amount of development that needs to happen for those projects to pencil out while simultaneously protecting the sunlight needs and character and look and feel that the people who live there or work there currently enjoy. The second is this idea of connectivity and access, being really thoughtful about all of the ways that people can move around, whether they're walking, rolling, or driving, that we're making sure that there are those protected spaces for those things to occur, because today, that is where much of the conflict exists. Third is to really think critically about neighborhood resilience. The wetland can do a lot of that. It can act as a sponge park, which will be so, so critical. If you've ever been to the development north of Alewife Station, really great example of these series of boardwalks that connect into the Minuteman Trail while simultaneously acting as kind of a sponge to collect rainwater and to protect those developments from flooding. But to encourage that neighborhood-wide resilience both through water, but also through energy is really important. And then the last one, prioritizing vibrancy. And so making decisions about block sizes, creating spaces that are only for pedestrians will make this, will really set this place apart and create a place that everyone can be excited about. And so I've gone through a lot in a relatively short period of time. So I welcome any questions that you might have. Happy to revisit any slides and talk about any of them.
[Zac Bears]: Ekselan. Mèsi anpil pou entwodiksyon an detay ak tout travay ou mete nan sa a. Mwen sètènman gen kèk kesyon, men anvan mwen vle pale ak lejislatè parèy mwen yo. Liy yo ap limen. Mwen pral kòmanse ak Kongrè a Tsang, Lè sa a, Kongrè a Scarpelli, Lè sa a, Kongrè a Callahan, Lè sa a, Kongrè a Mullan.
[Justin Tseng]: Mèsi. Mwen vle remèsye ou ak ekip ou a pou travay di ou mete nan sa a. Mwen konnen mwen te nan youn nan kay ouvè yo epi mwen te pale ak anplwaye yo pou apeprè inèdtan edmi epi mwen pa t tande anyen, jis ap mache katye apre blòk, entèseksyon apre entèseksyon. Mwen panse ke anpil kesyon yo leve isit la. Se konsa, background-ki gen bon konprann, mwen te grandi la. Mwen te pase pifò lavi m nan katye sa a Lè mwen tande bagay tankou inondasyon, se yon bagay ou pa janm tande pèsonn pale de, men se yon pwoblèm trè reyèl e mwen vrèman apresye sa. Se konsa sa ou te wè... Bagay ki montre ke tande ak fidbak ap pase tout bon. Se konsa, mwen trè rekonesan pou sa. Genyen anpil lide isit la ki kaptive m ', e kòm yon konseye, mwen ta renmen konnen ki jan nou aplike yo. Mwen vle di, mwen panse ke premye a se ti pepit yo. Wellington se yon katye terib pou mache nan. Mwen kirye de ti moso sa yo, Nan lòt vil kote sa ap pase, ki mezi n ap pran pou fè sa rive? Ki kalite koperasyon ki genyen ak pwopriyetè prive?
[SPEAKER_00]: Wi. Wi. Donk, gen anpil pwopriyetè prive alantou Wellington, sitou kote n ap pale a. Kidonk, èske ekip planifikasyon an te kontakte anpil pwopriyetè kay pou kòmanse diskisyon sou plan yo pou lavni? Ki jan nou ka sipòte ou? Ki sa nou reyèlman vle kòmanse se lide pou kreye yon kat itilizasyon tè ki aktyèlman sipòte oswa ilistre kote pi bon katye yo ye. Bowman te fè yon etid trafik epi li te reflechi yon fason kritik sou ki kote pi bon entèseksyon yo ta ye. Nou tande anpil nan men yon vwazen. Li pa t satisfè ak mank entèseksyon ki make kote li te kapab mache oswa kondwi nan Fellsway soti nan katye li. Se konsa, ann kòmanse aktyèlman ak plan yo pou konsepsyon sa a ak Lè sa a, pataje plan yo pou konsepsyon sa a ak yon pwopriyetè prive epi di: Sa a se yon negosyasyon. Ki jan nou ede w jwenn sa w bezwen epi ede vil la jwenn sa li bezwen? Yo tout se pwopriyetè prive, se poutèt sa nan plan nou devlope yo nou eseye eple otan ke posib wout sa yo ak simityè, men pafwa yo bezwen konekte.
[Justin Tseng]: Li ede konnen ke ou te pale sou li ak nan plis detay ke posib. Mwen panse ke anpil moun panse yon bagay ka fè sou sant komèsyal la. Aparamman gen dwa pwopriyete prive la tou. Èske w konnen ki jan konvèsasyon sa a te tankou ak pwopriyetè pwopriyete yo nan katye sa a?
[SPEAKER_00]: Wi, mwen panse ke Kayla ka pale sou sa pi byen pase mwen.
[SPEAKER_02]: Wi, mwen toujou la. Se konsa, sant komèsyal nou panse a yo se Stop and Shop Plaza, Fellsway Plaza. Wi. Wi, tout bagay anfòm. Nan moman sa a, mèt pwopriyete a ki posede kare sa a, Kenbe style sa a nan devlopman sant komèsyal sou kòt lès Connecticut ak lwès Massachusetts, Imedyatman kap chanje modèl biznis li. Men, yo te enterese nan sa vwazen yo te di nan etid la epi yo te vle rete enfòme sou vizyon vil la pou zòn nan. Se konsa, mwen panse ke nan deklarasyon an ke yo te fè, yo te vle rete enfòme pou yo ka potansyèlman vann. Men, mwen pa konnen, ou konnen, sa a Rete optimis. Men, pou kounye a yo di yo gen entansyon opere kòm nòmal, men yo ap enterese.
[Justin Tseng]: Mèsi. Mèsi pou aktyalizasyon a, Kayla. Mwen gen yon kesyon tou sou Wellington Circle, ke mwen kwè rezidan nou yo rele avèk afeksyon "Super Collider."
[SPEAKER_00]: Se pawòl sa a mwen tap chèche, men mwen pa ka sonje. Wi, yon kolizyon super. MassThought se... Mwen te toujou vle rele li yon santrifujeur, men sa pa bon. Li sanble tou tankou yon santrifujeur.
[Justin Tseng]: Sa a se aktyèlman byen enteresan. MassThought pibliye yon etid vizyon pou Wellington Circle, mwen kwè Mwen pa konnen si sa pral rive aktyèlman, men ki jan sa afekte rechèch w ap fè a?
[SPEAKER_00]: Wi, Bowman revize etid la ak diskite sa paske Ou konnen, MassDOT gen anpil kontwòl sou espas sa a, men sa poko yon reyalite. Ou konnen, anpil nan travay yo ap eseye reflechi sou ki jan yo bay yon eksperyans agreyab pou moun ki ap eseye ale pi wo a ak pi lwen pase konsantre nan travay yo. Anpil nan travay ou gade, ou konnen, kote sa yo ye Èske entèseksyon katye yo pral rive? Ki jan nou kreye koneksyon pozitif sa yo pou pyeton yo? Nou pral reponn a yon etid ke MassDOT te konplete epi apwouve.
[Justin Tseng]: Espere konnen, mèsi.
[SPEAKER_00]: Malerezman, li pa ale, e mwen pa panse ke li pral ale nenpòt ki lè byento. Li se yon konektè zòn enpòtan, men gen fason pou fè li pi bèl, tankou ajoute ase lonbraj pou ogmante espas ki pwoteje ant moun ak machin. Se konsa, gen ti bagay ou ka fè pou fè yon pi gwo enpak.
[Justin Tseng]: Natirèlman, jan ou di, travèse Fells Way se yon defi difisil jou sa yo, espesyalman pou moun ki ap eseye pran yon otobis. Se konsa, mwen panse ke li pral yon gwo amelyorasyon. Mwen t ap pale ak ekip ou a yon ti tan ankò epi yo mansyone louvri marekaj la. Wi. Mwen ta renmen konnen ki jan sa ye. Paske nou pale sou bezwen pou pi gwo koneksyon ak espas vèt tankou McDonald Park ak marekaj. Natirèlman, mwen panse ke gen tè endistriyèl alantou la ki ta ka koupe. Ki jan pwosesis sa a sanble? Ki sa ki reyalis pou kominote a?
[SPEAKER_00]: Wi, mwen dwe gade règleman espesifik zòn mouye yo, men, ou konnen, benefis ki genyen nan k ap viv nan yon kote tankou Massachusetts vle di ke yo trè, trè vijilan pou pwoteje kote sa yo paske yo Diminye rezèv epi bay vil yo abita enpòtan, ekosistèm enpòtan ak fonksyon dlo yo. Se poutèt sa, li ta difisil pou nenpòt moun ki eseye devlope li, sa vle di ke san entèvansyon, li ta gen anpil chans rete jan li ye. Sa a se yon pati nan rezon ki fè nou te tèlman enterese nan lide a nan vire l 'nan yon espas ki ta ka bay Edikasyon, ka bay opòtinite lwazi, epi li ka sèvi tou kalite ekosistèm ak fonksyon dlo sa yo. Mwen panse ki sa sa vle di, paske se pwopriyete prive, se fè konvèsasyon sa a ankò, negosye ak pwopriyetè yo, reyèlman panse sou ki jan yo fè envestisman sa yo nan kote sa a. Gen anpil opsyon nan vil sa a. Youn nan se tantativ vil la pou achte marekaj. Jis tounen yon pak. Yon lòt apwòch ta dwe travay ak devlopè prive yo konvèti li nan yon pak oswa kreye ankourajman pou devlopè prive sa yo envesti. Men, gen anpil bon egzanp Pou anpil pwopriyetè pwopriyete ki devlope alantou pak, espas pak ogmante valè pwopriyete ak atire plis moun, kidonk, ou ka reyèlman fè yon bon ka pou mèt pwopriyete prive fè envestisman sa yo.
[Justin Tseng]: Mèsi. Mon krwar sa i mon dernyen kestyon, me i vreman enteresan pour tande vizyon pou bann diferan opsyon lozman e osi bann diferan opsyon pour litilizasyon endistriyèl. Mwen patikilyèman enterese nan teknoloji rezistans paske mwen panse Somerville ak University of Cambridge te reyèlman kòmanse envesti nan domèn sa a. Li sanble ap fè byen la. Natirèlman, mwen panse ke prezantasyon an rekonèt ke tout bagay sa yo vini ak defi abòdab, li se yon mache lokasyon trè aktif ke nou tout ap eseye pwofite de an menm tan, men mwen panse ke nou dwe delivre pou rezidan nou yo tou. Genyen tou espwa pou aksè. Ki jan ou panse balans sa a pral sanble nan tan kap vini an? Ki sijesyon ou genyen pou aksè ak zòn benefis piblik tankou espas vèt ak pak? Ki sa ki ta dwe mande, ki sa ki ta dwe rekòmande?
[SPEAKER_00]: Sa a se yon trè bon kesyon. Mwen ka oblije evite kesyon an yon ti jan paske mwen pa gen NS isit la reyèlman fouye nan konpreyansyon ou sou kòd la patisyon, men sa mwen konnen se Massachusetts te trè klè ke lojman se yon priyorite paske yo konnen ke lè ou bati lojman, lè ou retire anpil presyon sou moun yo peye pou lojman, natirèlman ou fè lojman abòdab. Lè w louvri plis lojman, lè w bay plis pwovizyon, ou ka toujou gen lojman, nouvo lojman pou sipòte moun ki vle depanse lajan nan nouvo bagay ki klere, pandan w ap bay moun plis espas pou yo viv. Bay lojman pou moun ki pa pran swen ase oswa ki pa kapab peye nouvo bagay la klere. Mwen panse ke kòm yon egzanp momantòm lojman natirèl abòdab sa a, Medford ta ka gen plis jèn moun k ap viv isit la. Gwosè moun nan kay la ap retresi, men yon pati nan rezon ki fè n bès sa a se kantite moun ki pi gran yo k ap grandi. Se poutèt sa granmoun aje yo rete nan kay, anpil ladan yo gen kat a sis chanm. Mwen panse ke nou te rankontre anpil moun, nou te pale ak anpil moun ki te di yo ta renmen wè plis opsyon pou yo rete lokal, men tou pa oblije kenbe gwo lakou yo, epi yo ta renmen kapab wè yon fanmi ki vle grandi epi viv nan Medford deplase nan espas yo, men yo pa gen opsyon sa a jodi a. Sa a se yon opòtinite trè klè pou nou reflechi sou fason nou ka sipòte pwodiksyon lojman, kenbe anpil rezidan ki renmen Medford isit la pandan y ap fè lojman abòdab, oswa bay plis opsyon pou moun ki vle deplase isit la, kòmanse yon fanmi oswa ajoute nan fanmi yo men yo pa ka deplase isit la kounye a paske pa gen okenn kay pou vann. Paske demann sa a tèlman wo, moun ka fè kay yo pi chè.
[Unidentified]: Wi.
[George Scarpelli]: Mèsi. Konseye Scarpelli. Mèsi pou entwodiksyon an. Li enteresan lè ou wè posiblite yo chanje. Yon bagay mwen di ankò lè nou kòmanse yon nouvo sibdivizyon se vrèman fè yon bon travay pou vwazen yo ak rezidan yo. Yon kominote trè ini pou angaje yo nan pwosesis la. Mwen konnen pifò nan nou ki konnen pwosesis la fèm. Nou konprann sa. Men jodi a mwen te kontakte senk moun ki trè enfliyan nan kominote sa yo. Yo pa t gen okenn lide sa nou t ap fè nan Wellington. Se konsa, lè nou te kòmanse rezoning, te gen t'ap rele byen fò nan tèt mòn yo. Li literalman fè nou tounen mwa paske nou pa t 'fè sa nou te bezwen fè an plas an premye. Koulye a, sa se gwo, men kite rezidan yo konnen ke sa a gen yon pi gwo enpak, pou moun yo deyò, mwen ta di plan an son gwo ak enteresan, men lè li toudenkou tonbe apa, li fè pè ou. Mwen sèten ou konnen sa a.
[SPEAKER_02]: Oh wi, absoliman.
[George Scarpelli]: Se poutèt sa mwen mande komite devlopman kominote nou an ak ekip devlopman kominotè nou an vrèman Fè pwoaktif epi kòmanse konvèsasyon sa a, paske se pa konsa li fonksyone, epi li enteresan pou w gade epi patisipe nan pwosesis sa a, epi osi lontan ke tout moun tande, li ka vin yon bagay ke tout moun ka defann ansanm, pa vre? Men, lè moun, ou konnen, mwen pral ba ou youn, youn se yon ansyen manm kongrè isit la pou anpil, anpil ane, lè mwen mande l 'sa li panse de pwosesis sa a, li di, de kisa w ap pale? Li te evidan pou mwen ke nou pa ta pral ekspoze vwazen sa yo. Kidonk tou sa nou genyen, si nou pa gaye li, menm si li bon pou tout moun, nou pral kòmanse ak ostilite. Ankò, sa a se pa pou ou paske prezantasyon an se gwo men ou dwe prezante li bay moun ki gen enterè ou yo. Sa a se yon opòtinite paske nou ap kòmanse yon bagay nouvo ak inovatè. Mwen panse ke se yon bagay mwen vle ekip devlopman kominotè nou an reyèlman peye anpil atansyon ak aprann nan tan lontan an, kote nou te patisyon pou mwa ak Lè sa a, fèmen, retravay, ak woule tounen. Jan mwen te di, mwen menm, Justin, te poze gwo kesyon. Mwen panse, si ou vle eskize m, Mr TSANG gen kèk kesyon enteresan. Ou konnen, nou te gen yon bèl prezantasyon. Mwen panse ke li komik ke nou pa ka devlope, Ban nou yon avantaj nan syans. Sa se gwo. Nou pa fè anyen.
[Zac Bears]: Men, se tout sa mwen vle pataje. Se konsa, mèsi.
[SPEAKER_00]: Mwen apresye kòmantè sa yo.
[Zac Bears]: Mèsi, Manm Kongrè Scarpelli. Manm Kongrè Callahan.
[Anna Callahan]: Mèsi. Okòmansman, sèlman sèten kalite kesyon yo te trè jeneral. Epitou, ak lide pi piti moso, mwen ap eseye konnen ki sa li ta aktyèlman sanble. Lè mwen panse ak zòn sa a, mwen panse a yon pakin gwo ak bilding, machin gratis, pyeton, ou konnen, se konsa. Èske ou ka pentire yon foto pou moun k ap koute yo ki ta ka mwens enstab epi ki mande plis imajinasyon? Kisa ki pral rive? Èske w ta mete twotwa ant kèk gwo bilding pou moun ka mache san yo pa frape machin o aza k ap pase?
[SPEAKER_00]: Wi. Se konsa, mwen ta di nou rele li yon estidyo transfòmasyon, petèt sa a se yon ti jan nan yon misnomer. Mwen panse ke Manm Kongrè Scarpelli te mansyone sa a, e yon gwo pati nan li se asire w ke mesaj la klè pou moun yo pou yo konprann poukisa yo ta dwe kontakte mwen. Ki sa ki rechèch transfòmasyon? Èske sa rive demen? Non, sa pap rive demen. Nan yon tan ki long, sa ap pase paske transfòmasyon sa a pran anpil tan pou rive. Men, objektif etid la se mete baz pou envestisman nan pi piti blòk. Èske w te janm mande kisa sa ye vrèman? Kidonk, si w imajine tèt ou sou Fells Way, si w gade pakin ki sou bò dwat la, w ap ale nan sid sou Fells Way, pakin lan sou bò dwat ou, tout sant komèsyal yo, epi answit sou bò gòch ou, w ap wè katye sa yo ak wout endividyèl sa yo ki mennen nan Fells Way. Imajine wout nan kominote sa yo ki ale jiska Fells Way, kwaze ak Fells Way, epi kontinye ale. Wout sa yo gen twotwa ak pye bwa. Sa a se vizyon an, n ap efektivman reprann oswa konplete yon katye ki deja egziste nan Medford epi fè li santi tankou yon kominote abòdab ki egziste nan nò estidyo renovasyon an. Mèsi.
[Anna Callahan]: Dezyèm kesyon. sètènman. Èske w ka pale de devlopman ki oryante sou transpò piblik? Wi. Ki sa egzakteman sa vle di?
[SPEAKER_00]: Wi. Kòm yon planifikatè, mwen souvan bliye ke se pa tout moun ki obsede avèk devlopman transpò piblik menm jan mwen ye. Devlopman transpò oryante se poutèt sa esansyèlman nenpòt envestisman nan lojman, anjeneral, yon konbinezon de itilizasyon, sètadi lojman, Yo Vann an Detay ak travay. Sa yo se envestisman oswa devlopman nan espas ki asosye ak estasyon transpò piblik enpòtan tankou Wellington Station oswa gwo sant otobis yo. Sa a se devlopman oryante transpò piblik. Objektif devlopman ki oryante sou transpò piblik se pa sèlman pou fè moun yo trè pre yon estasyon tren pou yo ka rive la byen vit. Pèmèt yo rive nan zòn iben yo byen vit pandan y ap diminye tou depandans sou machin. Mwen kontan abite Somerville tou pre Magoon Place pou mwen pa bezwen yon machin paske mwen ka pran liy vèt la pou ale nan destinasyon mwen an epi mwen ka bisiklèt tou paske mwen santi mwen an sekirite ak alèz bisiklèt nan Somerville. Sa a se kalite envestisman nan yon estasyon ki egziste deja epi li se yon bon fason pou atire plis moun sou sit la san yo pa ogmante kantite machin ki fè li difisil pou antre ak soti nan Wellington Circle.
[Anna Callahan]: Mèsi. Oke, pwochen pòs la se yon ti kras pi espesifik. sètènman. Se konsa, mwen konnen nou gen plis espas biwo pase sa n ap itilize kounye a, e mwen sipoze ou vle di Medford, pa sèlman rejyonal. nan Medford.
[SPEAKER_00]: Wi, sa a aplike nan zòn nan tou.
[Anna Callahan]: nan Medford ak lòt zòn. Mwen ta enterese konnen si ou te wè nenpòt done ki sijere ke pi piti, yon ti kras pi wo revni, plis pwofesyonèl. Apre COVID-1, lè konpayi sa yo pa lwe espas biwo ankò, ou konnen, sitou paske moun ap travay lakay yo, si ou wè nenpòt done ke moun ka ale nan espas koworking kote moun ka fè travay yo fè lakay yo a distans, men si yo pa vle rete lakay yo chak jou, èske ou panse ke se yon itilizasyon posib pou kèk nan biwo yo ke nou genyen nan vil la kounye a?
[SPEAKER_00]: Mwen ta di sa nou konnen sou mache biwo a ak stil Et vie sa moun ap chache se sa yo ap chèche pou pi gwo fleksibilite. Mwen nan yon pozisyon enteresan, donk nan biwo nou an nou pa travay dirèkteman ak devlopè. Nou travay sèlman pou ajans piblik yo, men nou pale anpil ak devlopè yo. Yon pwomotè te di m ke li chanje modèl devlopman lojman li paske li te gen yon debaz an plas. Mwen panse ke li pa klè kisa Gen Z reyèlman vle paske yo poko gen revni sa a, men Millennials yo konpare yo ak retrete. Yo di Millennials vle tout sa retrete vle. Yo vle katye ki gen espas ouvè. Yo te vle yon pub ki te yon ti mache senk minit soti lakay yo. Yo vle tout konfò. Yo vle tribinal pickleball. Yo vle menm bagay retrete yo vle nan kominote retrèt yo ak kòm travayè yo, kit yo lakay yo oswa nan biwo a. Se poutèt sa yo vle fleksibilite. Yo vle konfò. Yo vle tout bagay sa yo tou pre. Donk mwen pa panse... Mwen panse ke moun vle jwenn fason ki pi fleksib pou panse sou espas biwo yo. Mwen toujou panse ke gen yon demann pou biwo tradisyonèl yo, ak kèk konpayi yo ap eseye fè moun tounen nan biwo a. Men, mwen panse ke mantra yo pou fè sa se yo dwe fleksib epi pèmèt fleksibilite sa a rive.
[Anna Callahan]: Ekselan. Pwochen kesyon mwen an se sou graf enpak nèt ou te montre a. Èske ou ta lide retounen nan sa? Non, se yon tablo ba. Se konsa, mwen vrèman kirye, si pri a se, sipoze li pa egziste ankò, dwa? Se konsa, pri a ki gen rapò ak pri konstriksyon an?
[SPEAKER_00]: Kidonk, lè ou di ou gen rezon, ou gen rezon esansyèlman.
[Anna Callahan]: Depans kouri? Paske w ap pale de sèvis konsomasyon lojman nan vil yo, gen yon sipozisyon ke gen yon pri kontinyèl pou moun ki nan espas sa yo.
[SPEAKER_00]: Se konsa, si ou pote yon nouvo bilding biwo sou entènèt, Yo kalkile pri pou chak acre pou nouvo bilding biwo a sou Entènèt, kidonk revni pou chak acre yo pral jis plis pase $100,000. Mwen ta di pri inisyal nouvo bilding biwo a se anviwon $25,000, ak yon enpak nèt sou $90,000.
[Anna Callahan]: Donk nou ap pale de pri vil la, pa pri pwomotè a pou konstwi bilding lan.
[SPEAKER_00]: Kòrèk.
[Anna Callahan]: Pri nan vil la. Mèsi.
[SPEAKER_00]: Men enpak nèt la se sa ki enpòtan, paske li antre nan kès vil la epi li pote benefis. Ekselan. Mèsi. Tout bagay klè.
[Zac Bears]: Manm Kongrè Callahan, si ou pa gen pwoblèm, mwen gen yon kout swivi sou sa. Nimewo sa yo sanble ba.
[SPEAKER_00]: Yo gade ba.
[Zac Bears]: Wi. Mwen vle di, n ap devlope pwojè kounye a kote revni vil la prevwa siyifikativman pi wo pase... Gen anpil lokasyon pou plizyè fanmi kote revni vil la prevwa siyifikativman pi wo pase $100,000 pou chak acre. Wi.
[SPEAKER_00]: Pou rezon tablo sa a, defi a se ke pral gen diferans ant tablo yo. Objektif tablo sa a se pou eseye kreye kèk fason estanda pou konpare pòm ak zoranj. An reyalite, li trè difisil, etonan trè difisil, konpare enpak nèt nan lojman kont bilding biwo yo. Mwen panse sa tou, Revni yo pral definitivman ogmante siyifikativman, espesyalman depann sou wotè a oswa dansite nan espas la. Nou ap eseye konsèvatif pou yo pa kreye yon sitiyasyon kote depans yo pi wo, men ou ka imajine revni an sètènman pral pi wo.
[Zac Bears]: Wi, li itil pou konprann paske li ta ka enteresan pou wè kèk nan sipozisyon ki dèyè sa a.
[SPEAKER_00]: Absoliman. Wi. Nou anvi ki sa rapor limenm i pli kler ki posib e osi kler ki posib pour li kapab ganny konpran par plizyer lodyans. Men, pral genyen yon seri apendis teknik pou sipòte anpil nan travay sa a epi pou bay yon kontèks pou kèk nan figi yo. Mèsi.
[Zac Bears]: padon. Ale pi devan, manm Kongrè a.
[Anna Callahan]: Kòmantè final mwen an se ke mwen reyèlman vle repete ak sipòte kèk nan bagay ke Councilman Tsang mansyone, ki se mwen konprann bezwen nou an kòm yon vil pou revni ak si nou ka bati biznis ki sipòte. Moun ki pi byen peye yo pral jenere plis revni e mwen jis espere ke nou reyèlman reyalize ke nou bezwen sèvi tout moun nan vil la kidonk, ou konnen, si se ou menm oswa Ines ak kòlèg li yo, moun ki nou te travay avèk yo pou yon tan long, nou an. Pi gwo priyorite mwen, e mwen panse ke lòt manm konsèy yo ka pale pou tèt yo, men mwen reyèlman panse ke li vrèman enpòtan pou nou pa kite moun ki pa gen anpil revni dèyè lè li rive pou kreye yon vil ki gen biznis an detay ak sèvis ki ka sèvi tout moun.
[SPEAKER_00]: Natirèlman, se poutèt sa nou ap eseye reyèlman konpresyon n bès nan, men mwen afiche kèk kesyon nan fen glise a, ou konnen, klarifye ankò, tankou ou te di, malgre ensètitid ekonomik la, gwo revni ap ede Yo Vann an Detay rete estab. Men, kòm ou konnen, siksè nan Yo Vann an Detay reyèlman depann sou plis pase jis sa nou rele an detay eksperyans. Pa sèlman jete rach, men yon eksperyans restoran vrèman amizan. Sa yo se détaillants sib. An menm tan, ou bezwen tou sèvis. Se konsa, ou bezwen gen yon bagay tankou yon sal lesiv. Ou bezwen gen enstalasyon tankou yon klinik dantè pou asire ke ou kreye sa moun imajine yo an detay yo dwe tankou, pandan y ap satisfè bezwen debaz yo nan kominote a.
[Anna Callahan]: Natirèlman, mwen swete nou ta ka enkli kèk bagay amizan tou, pa sèlman kanal rasin ak lesiv. Men wi, absoliman. Reyalite, wi. Mèsi.
[Liz Mullane]: Wi nan kou.
[Zac Bears]: Mèsi, manm Kongrè Callahan. Konseye Maloney.
[Liz Mullane]: Mèsi ankò pou mete sa a ansanm. Li te vrèman itil yo wè li tout. Mwen panse ke lejislatè parèy mwen yo te poze tou kèk nan kesyon m ap konsidere. An jeneral, an tèm de patisipasyon piblik, rezidan katye yo ak rezidan Medford, divès patisipan yo, yo te divize jan sa a: Si w wè kèk dyagram nan zòn ki pi piti sa yo, tanpri ale nan plis detay sou sa w ap tande ak fidbak dirèk ou. Mwen vle di, mwen panse li se fre, men mwen ta renmen konnen sa moun panse lè yo wè li. Konseye Callaghan te di ke li te difisil pou imajine sa san yo pa wè plis nan sitiyasyon an. Mwen konnen ou te di moun ka konstwi bagay diferan. Se konsa, mwen kirye si ou gen nenpòt anrejistreman oswa nenpòt bagay ki ta pwouve sa.
[SPEAKER_00]: Wi. Justina, vle pale plis sou fason nou jwenn angajman? Kòlèg mwen Justina se te lide dèyè anpil nan travay ki pi detaye.
[SPEAKER_01]: Natirèlman, wi. Jis pou klarifye, nou ap pale de direktiv konsepsyon pou vibrans ak konfò nan katye ki pi piti ak ogmantasyon nan mèb lari ak tout kalite bagay sa yo, dwa?
[SPEAKER_00]: Apre sa, gen patisipasyon nan tout kominote a, mwen panse. Èske nou gen plis detay sou angajman kominote a?
[SPEAKER_01]: Wi nan kou. Youn nan pi gwo pasyon nou nan ajans lan se angajman kominote a ak kolekte tout done ki vrèman itil Pa done quantitative, men done kalitatif ak tire konklizyon soti nan li. Se konsa, nou gen yon anpil nan done ki soti nan tout angajman yo diferan ke nou pran. Nou fè kanpay sa a depi premye tou nan patisipasyon an, mande moun yo chwazi pwojè nan diferan domèn tematik, Um, sa pral nan rapò a, mwen panse ke nou nan, um, Nan dezyèm seri kontak nou an, nou te diskite sou direktiv konsepsyon yo plis. Pifò nan kòmantè ke nou tande nan piblik la se sou, byen, mwen pa vle di pifò, anpil nan kòmantè ke nou tande nan piblik la se sou ki jan li enpòtan pou gen yon kote ki bèl ak konfòtab epi yo renmen yon kote ke yo reyèlman vle ale nan pou yo reyèlman. Yo, ki mo m ap chèche a, li pa vibre, mwen devine ou ta ka di vibre, sa se yon ti kras enfòmèl, mwen regrèt, men yo vibre nan ki pi piti deskripsyon katye a ki fè ou santi ou tankou ou pa antoure pa gwo bilding ak ou ap antoure pa sa a vrèman bèl, vil konfòtab ak ekipman nesesè.
[SPEAKER_00]: Oke, Justina pasyone sou fèy kalkil, epi li pran tout sa ki di nan kalite konvèsasyon konsantre ak moun ki abite nan yon kominote patikilye, men tou, ou konnen, lòt konvèsasyon, ki se aktivite mab. Kalite aktivite nan blòk ak konvèti tout bagay nan fidbak quantitative. Apre sa, nou gen tab ak tablo ki ilistre, ou konnen, ki kòmantè yo te pataje? Kiyès ki fè sa? Ki kote li soti? Donk, ou konnen, tankou li te di, nou òganize li pa milestones epi kenbe li nan yon wo nivo epi nou pa atribiye li bay pèsonn an patikilye, men nou pral mete li nan background si sa nesesè.
[Liz Mullane]: Gwo, mèsi. Apre sa, mwen te panse de dènye kesyon senp mwen yo ta ka: Pi bon repons lan se Kayla. An tèm de kèk nan diferan senaryo nou ap wè pou posiblite kout tèm ak alontèm, gen plis nan yon baz ekonomik endistriyèl sanble pi avantaje. Mwen devine kesyon mwen an se, èske nou wè anpil konpayi sa yo ki enterese jwenn espas nan Medford? Mwen panse ke pi lwen pase sa, mwen konnen ou mansyone estasyon ak zòn boutik, an tèm de zòn sa yo diferan ke nou te wè, èske gen nenpòt pwopriyetè kay ki sanble pi dispoze kòmanse eseye oswa gade pi seryezman nan kèk nan zòn sa yo, mwen devine?
[SPEAKER_02]: Wi, mwen ka reponn kesyon sa a. Se poutèt sa, nou te wè yon bezwen pou espas fleksib apwopriye pou sa a dekoupaj an zòn endistriyèl. espas fleksib Li pèmèt li tou desann, epi tankou teknoloji rezistans, li ka ede resiklaj vèt, makerspaces, ak lòt konpayi ki ka nan echèl ou. Nan premye etap yo, anvan etap kwasans lan, yo chèche espas endistriyèl, men souvan yo pa ka lwe 40,000 pye kare ke nou genyen kounye a. Donk wi, Nan ti bout tan, nou wè ke demann lan la, men li sanble yon ti kras diferan pase sa ki fabrikasyon klasik oswa yon konpayi fabrikasyon te sanble ak 30 oswa 40 ane de sa, ki bezwen espas yo, ki kondisyon espas yo ye. Itilizasyon modèn 21yèm syèk reyèlman mande pou sa a kalite espas fleksib, plis tankou yon espas koki, yon bagay ki ka sibdivize. Se konsa, mwen panse ke li posib satisfè bezwen sa a, epi evalyasyon ajans lan ak RQG te jwenn ke li pa inik nan Medford. Se konsa, mwen panse ke gen yon opòtinite pou pran kèk nan bezwen sa yo. Donk an tèm de kote nou wè pwopriyetè kay, mwen ta di mwen te tande dènyèman nan zòn nan Linden Street ke yo enterese nan sa k ap pase nan zòn yo ak ki chanjman ki ka rive. Men, premye etap la pou gwo pwopriyetè rete Gade ansyen sit Anheuser-Busch la pou w wè ki jan MBTA planifye pou l sèvi ak sit la epi si gen opòtinite toujou pou wè lokatè komèsyal yo oswa pou w pote lòt itilizasyon nan sit la. Se konsa, toujou gen potansyèl epi nou toujou gen dwa lè Wellington. Se konsa, mwen ta ka di li se pwobableman twa zòn. Nan zòn etid nou an, yo sou tèt bagay ki ka deplase, men, ou konnen, wi, mwen pral kite li la.
[Liz Mullane]: Ekselan. Mèsi.
[Zac Bears]: Mèsi. Mwen panse ke yo tout. Lè sa a, mwen pral poze kesyon mwen yo. Kolèg palmantè mwen yo te mande plizyè nan yo. Èske rekòmandasyon sa a pral espesifik pou pwoksimite ak sant komèsyal yo?
[SPEAKER_00]: Wi, sa se espwa nou, sof si ou deside sèvi ak sant lojman an kòm yon sit pou devlopman oswa endistriyalizasyon. Li sanble ke se kote kominote a ye, sa a se lide nan pi gwo divèsite nan diferan itilizasyon.
[Zac Bears]: Ou konnen, ki kèk egzanp konsèy yo se sant lojman oswa sant komèsyal?
[SPEAKER_00]: Mwen te vle tou mete diapositives sa yo nan fen prezantasyon sa a. Me wi, Lasanble i definitivman en legzanp en housing hub. Li gen an detay men se sitou konsantre sou lojman. Nou enkli, mwen te vid. Justina, kòman moun sa a rele Somerville? E sa.
[SPEAKER_01]: Samonova Campus ak Greentown Labs. Oke, pa kanpis la, men zòn nan.
[SPEAKER_00]: Yeah, gen Summer Nova campus la nan Somerville, ki se jis akote Market Basket la sou Somerville Avenue, epi li se yon bèl egzanp sou sa a kalite plis endistriyèl, espas santral, kidonk nou ap itilize sa kòm yon egzanp endistriyèl. Patiraj yo sanble ak eleman yo. An reyalite, nou konpare li ak Alewife tou. Alewife se kalite sant lojman ki toupre transpò piblik, pandan y ap Watertown parèt yon opòtinite ki plis konsantre sou detay.
[Zac Bears]: Mwen te panse, ki jan, Ki jan yo diferan anpil? Èske se jis echèl lojman an sou tèt Yo Vann an Detay?
[SPEAKER_00]: Pou yon sant rezidansyèl, mwen panse ke li se yon konbinezon rezidansyèl plis an detay, men jis rezidansyèl epi yo pa an detay. Lavant Yo Vann an Detay yo anpil mwens.
[Zac Bears]: Wi. Paske, mwen vle di, mwen panse aksè nan trafik nan lakou Arsenal la diferan de aksè nan trafik nan zòn nan. Kòrèk. Kòrèk. Se sa Lasanble Zeneral fer. Aleph fè sa. Wi. Mwen panse ke nou ta dwe nou ta dwe pwofite lefèt ke nou gen aksè a transpò lokalman epi si, ou konnen, dyagram nan isit la, sant komèsyal kont sant komèsyal, nan opinyon mwen, nou ta ka gen yon sant komèsyal ki gen plis lojman sou li. Mwen panse ke nou ta dwe reyèlman panse sou sa a plis, mwen pa konnen, sa a te kapab yon bagay anvan, wi, tankou, ant de bagay sa yo nou ta ka aktyèlman, nou ta imajine zòn sa a yo dwe plis sanble ak kote ki menm jan an, kenbe yon sòt de balans komèsyal. Paske mwen panse lòt bagay k ap pase la a, daprè mwen, sa pral pran yon bon bout tan, sitou si gwo pwopriyetè nan zòn nan pa vle chanje fason yo sèvi ak pwopriyete yo pou aplike apwòch style grid lari sa a, ki mwen panse se gwo. Epi li sanble m 'ke petèt sèn nan kalite sant komèsyal se plis machin-oryante pase sèn nan sant rezidansyèl yo. Mwen mande si nou ta ka, tankou, pran pi bon nan tou de mond nan tou de apwòch ak konsantre sou lokal la, pa nesesèman kote a oswa kominote a. Avantaj yo, mwen pa panse mwen ta vle imite Arsenal Court kòm li pa menm kote a. An reyalite, sa a se pa yon pwojè menm jan an. Mwen vrèman espere nou rekonsidere sa. Eski i annan en keksoz ki nou kapab fer ki evidaman pa osi enportan parey lasanble? Apre sa, mwen pa panse pwopozisyon ALY a pi wo tankou pwopozisyon Kongrè a. Si mwen byen konnen, mèsi. Mèsi paske w konfime sa. Men, li pwofite aksesiblite nou nan zòn nan.
[SPEAKER_00]: Absoliman. Wi. Mwen ta renmen kapab fouye pi fon nan presedan yo epi apresye lide ke, ou konnen, petèt nou pa ta dwe jis konsantre sou youn men bay yon ti kras nan fleksibilite ant plizyè presedan, jis pou Prepare pou nenpòt opòtinite pou chanjman ki ka rive.
[Zac Bears]: Wi, mwen mande si gen kèk leson nou ka aprann. Kote a divize nan yon fason trè etranj pa de wout prensipal, kidonk mwen ka pa kapab sèvi ak modèl egzak la, men kòm yon egzanp, Arsenal sanble yon ti jan etranj pou mwen. Se konsa, sa a se jis de santim mwen an.
[SPEAKER_00]: Mwen rekonesan, wi.
[Zac Bears]: Mwen devine lòt bagay mwen an se Pwopriyetè yo deyò Fellsway Plaza reyèlman vle fè li, men sa pa sanble yo dwe modèl biznis yo. Èske ou ka bay kèk egzanp oswa estrateji ke nou kòm yon vil ta ka itilize pou eseye ankouraje oswa fè tren deplase, ou konnen, petèt? Petèt mande yo pou yo pote l 'nan, ou konnen, an n di, oke, nou pa vle fè sa isit la ankò. Yo ka pa konpayi ki responsab pou fè tranzisyon sa a, men yo ka dispoze abandone li.
[SPEAKER_00]: Mwen panse li se yon bon defi pou enkòpore sa a nan rekòmandasyon nou yo: presize kèk metòd oswa zouti ke ou ta ka kapab itilize pou reyalize sa a. Wi.
[Zac Bears]: Paske mwen byen fèm kwè ke kle nan bò nòdwès supercollider la se koneksyon ak transfòme marekaj yo nan yon kote, yon kote pou viv ak marekaj yo. Pa gen okenn fason pou fè sa san pwopriyete Fishwood Plaza la.
[SPEAKER_00]: Absoliman.
[Zac Bears]: Ekselan. Tout se byen. Mèsi.
[SPEAKER_00]: Wi, mèsi.
[Zac Bears]: Èske lejislatè yo gen plis kesyon sou pwojè sa a? Mwen pa te wè li. Èske w gen nenpòt kòmantè sou Wellington Transfòmasyon Etid la? Tout se byen. Pou nou tout isit la, mèsi anpil pou prezantasyon nou yo. Pou tout moun isit la, ann tounen. Mwen regrèt, men mwen panse ke nou dwe gen yon reyinyon egzekitif kounye a, ki pral dire omwen yon demi èdtan anvan nou retounen nan reyinyon regilye nou yo. Sa a se mond reyinyon piblik yo. Mèsi tout moun. Se la Majistra Breanna Lungo-Koehn te depoze Dokiman 26053, Estrateji Litij, Turtog kont Vil Medford. Demann pou antre nan sesyon egzekitif anba Lwa sou Kalite Mass, Chapit 30A, Seksyon 21A3. Sa a te diskite sou estrateji konsènan litij kote yon reyinyon piblik ta ka afekte pozisyon vil la nan diskisyon an. Turtog v. Vil Medford et al., 2026. Mwen pral anonse ke vòt la ka kontinye epi nou pral konkli reyinyon regilye nan Komite an antye. Reyinyon Egzekitif epi apre nou pral tounen isit la pou pwochen reyinyon nou an, ki se reyinyon regilye nou an. E mwen pa kapab, mwen pa konnen konbyen tan sa pral pran, donk mwen mande eskiz davans. An reyalite, nou ka bezwen vote pou ansyen an. Eski i annan en mosyon pou gard sa dokiman an komite ler Wellington Transformation Study i ganny entrodwir? Baze sou pwopozisyon Konseye Zeng ak sipò Vis Prezidan Lazaro. Mesye Sekretè, tanpri. Wi, e gen yon mosyon pou ale nan seyans egzekitif nan Dosye 26053. Yo ka pran yon vòt anba yon eksepsyon nan Seksyon 21A3 nan Chapit 38 nan Lwa Piblik Jeneral la epi mwen enfòme w ke yo ka pran yon vòt epi nou pral sispann patisipasyon tout Konsèy la nan sesyon egzekitif la. Mesye Sekretè Deta fè yon apèl sou mosyon sa a.
[Rich Eliseo]: Senatè Scarpelli? Konseye Zeng? Wi. Vis Prezidan Lazaro? Prezidan Pierce?
[Zac Bears]: Wi. Mwen afimatif, pa negatif, e mosyon an te pase.