[Justin Tseng]: 隐藏我爸爸什么的，你知道，他只是个白痴。 他说，嗯，这真的很有趣。 他说，显然他叔叔住在那所房子里。
[Andrew Castagnetti]: 安德鲁！ 嗨安迪。
[Rich Eliseo]: 是的，我们，你知道，我又联系了里奇。
[Zac Bears]: 您确认它们已被打开吗？ 是的，他说他们已经预订了。 他现在打开它们。
[Unidentified]: 测试 1、2。 测试。 测试 1、2。
[Zac Bears]: 梅德福市议会常务委员会。 于2026年4月7日投入使用。 秘书先生，请打电话。
[Rich Eliseo]: 议员卡拉汉。 礼物。 乐明参赞。 礼物。 马劳乌卢参赞。 礼物。 斯卡佩利参赞。 礼物。 曾参赞. 礼物。 副总统拉萨罗。 副总统拉扎罗缺席。 总统皮尔斯.
[Zac Bears]: 出席，六人出席，一人缺席。 会议宣布开幕。 副总统拉扎罗告诉我，她今晚感觉不舒服，无法出席。 贝尔斯总统和卡拉汉议员提出的 26066 行动和讨论项目。 本福德市议会决定邀请市评估员 Jared Gajdian 讨论实施住宅房产税豁免，为 2026 年 12 月市议会投票做准备。 所以我们这里有， 我们的市议员加入了我们。 我简单讲一下。 我会将其交给卡拉汉议员，然后我们就可以收到议员的来信。 但今晚我们要讨论的是……所以这是对……的征税。 梅德福市的所有商业住宅物业均需纳税。 这是我们社区、学校、公共安全、市政厅以及我们在梅德福所做的一切的主要收入来源。 现在，像许多其他城镇一样，我们实行统一费率。 因此，住宅物业的费率是相同的，因为无论您拥有什么类型的房产，您都需要支付相同的费率。 简而言之，账单取决于估价，即您财产的评估估价。 有些社区实行所谓的住宅豁免，这可以免除符合条件的业主占用的某些房产免征一定数额的财产税。 该值是固定的并且每年定义一次。 如果您符合资格并提出申请，您将获得此豁免。 其作用基本上是将符合条件的房产的统一费率转变为累进费率。 因此，如果您是房主并且符合资格并且您申请并获得豁免， 是的，如果您的房屋价值低于一定价值，您的税款将会减少，但如果您房屋的价值超过一定价值，您的税款将会增加。 因此，它从针对每个人的统一费率变为基于财富或财产评估价值的累进费率。 然后，所有其他不符合资格且已接受申请的房产将支付不符合资格的更高统一费率。 住宅物业以及商业工业个人物业。 该地区有些社区这样做，有些则不这样做。 我认为我们考虑这个选择有很多政治原因。 就我个人而言，我认为这是一个我们应该考虑的选择，涉及到我们作为一个社区需要做的一些最重要的事情，特别是即将建成的梅德福高中，以确保尽管不完美，但如果我们住在一个较小、较旧、价值较低的房屋中，新高中成本的一些影响将通过这样的事情得到减轻。 它不是一个完美的工具。 这并不意味着所有低收入者都会受益，因为事实并非如此，它不是基于人们的收入，而是基于他们的资产价值。 而且，这对于拥有和居住自己房屋的人来说，也就是有能力获得和维护自己的房屋的人来说，也是一种福利。 有好处也有成本，但我认为有一些非常有力的论据支持它。 在我们面临 50 多年来最大的投资社区必须在我们的资本基础设施（一所新高中）的时候做这样的事情。 这是我的简短总结，我将把它交给卡拉汉议员，然后交给议员。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 谢谢。 我只是想指出，上面说066是莱明议员。 这是准确还是不准确？ 我很高兴谈论这个话题。
[Zac Bears]: 哦，这只是委员会报告中的一个错误。 你就在这里说吧。
[Anna Callahan]: 出色的。 极好的。 所以，你知道，我猜。 正如你所说，肯定有支持和反对的争论。 我认为对于人们来说，对于居住在梅德福的房主来说，大多数人都会看到减少。 这些人将是居住在其他城市的业主，尤其是那些税收增加的业主。 当然，我们想考虑这将如何影响租户。 看待这个问题的方式也有很多种，很难预测这实际上是否会增加租金。 我认为很多人，比如，我相信这会对梅德福市以及居住在梅德福市的人们产生很多有益影响，而很少有有害影响，对吗？ 这就是我所代表的人。 我不代表外地业主。 我代表在梅德福拥有或出租房屋的居民。 这就是我，你知道，对我来说很重要， 投票支持有利于这些人的政策。 我认为这将是有益的，但这次会议的主要目标是确保我们能够进行这次投票。 因此，对我来说，除了这个政策之外，重要的是我们作为立法机构的能力， 能够举行这次投票，因为两年来我们一直被告知我们不能举行投票。 这有点复杂，但基本上与这样一个事实有关：如果在投票前六个月不投入资源，市政府就无法充分规划我们投票支持住宅税豁免。 这就是为什么我们不能投赞成票。 这就是为什么我认为我们认真对待这个问题非常重要。 这就是我们召开这次特别会议的原因。 这就是为什么我希望我们能够进行这次投票。 我将成为捍卫这次投票的人之一。 当然，我也会带来大量的研究成果。 但今晚，真正的问题是获取我们需要的信息并为城市做好准备，以便市议会可以就这个问题进行投票。
[Zac Bears]: 谢谢卡拉汉议员。 斯卡佩利参赞。
[George Scarpelli]: 谢谢总统先生。 我很欣赏同事们的话，我想我很高兴贾里德在这里，因为我最大的担心是他不会帮助社区中大多数住在自己家里的房主。 据我这些年来所听到的， 前进的最大障碍不仅仅是融资机制，还有我们如何才能实现这一目标（如果可能的话）。 但我认为这会很有趣，因为我认为你已经说过好几次了，当我在这里时你第一次说，这并不意味着人们住在自己的家里 那些认为自己可以获得税收减免的人实际上会付出更多。 因此，看看这个比率是多少，看看它是否真的有益，将会很有趣。 现在，对于一个年龄在 70 岁到 30 岁之间的人来说，我们必须考虑这一点。 如果是 50-50，我们就会看到一半的主人 税收的增加超出了已经增加的幅度以及我们未来将看到的幅度。 我认为这会很有趣。 所以我谢谢你。 我只是希望，这就是我对今天会议的解释。 我重复一遍，但我同意我同事的观点。 如果这是帮助我们的房主留在自己家中的一种方式， 我们必须尽一切努力推进这一问题，并努力为这一进程找到资金。 所以谢谢你。
[Zac Bears]: 您好，斯卡佩利议员，我将请议员发言，除非现在有其他议员想发言。 我什么也没看到，评估员先生。
[Jared Yagjian]: 出色地。 因此，为了理解，我将浏览我制作的一些幻灯片并进行快速概述，然后我们可以讨论这些要点。 但就这两点而言，我试图对数据做的是：请给我们一个时间表，告诉我们与其他已经拥有该系统的城市相比，什么时候该系统最有意义。 为什么它在那里有意义，为什么没有，或者现在在这里变得不那么有意义了？ 然后，如果我们能够达到该预测，我们就可以相应地进行预算，因为你是对的，几乎不可能在六个月内实现这一目标，甚至当我们在 11 月进行这些讨论时，或者在税率听证会上。 我们将浏览幻灯片，最后，请随意这样做，我们可以回来讨论这里的任何主题。 因此，这只是适用普通法第 59 章第 5C 节的副本，其中描述了豁免的含义。 这基本上是一个总结。 我们最多可以提高所有 1 类住宅地块平均评估价值的 35%。 这是评估值。 这与税单无关。 这始终是一个价值问题。 因此，住宅豁免是一美元的豁免价值。 仅适用于主要居民和符合条件的纳税人财产，包括多户居民和公寓楼。 他们都属于一类住宿班。 变化发生时，税负仅在社区居住阶层内重新分配。 它既不会增加也不减少税收总额。 因此，再次重复一遍，您降低了合格财产的评估价值。 从某种意义上说，豁免实际上是一个用词不当，因为它更多的是税收变化。 这是住宅物业之间的住宅税转移。 要知道，缴税基的顶部部分税负最高，而税基底部部分的税负较低。 税收永远不会移动。 还是一样。 住宅豁免开始时的目的是促进业主入住。 据我了解，我被告知它实际上始于卡波，度假社区旨在促进或帮助全年居住者。 除了纳税人享有的任何其他豁免外，不得低于财产公允现金价值的 10%。 换句话说，如果一处房产被估价，我会尝试在这里做一个简单的数学计算，500,000，免税金额将为400,000，您的税单将低于原本的10%，他们将被限制在这10%。 你不能变成负数，你不能有负的税收账户。 然后，符合资格的财产必须在 1 月 1 日由纳税人拥有和占用，用于所得税目的。 信托持有的财产通常不符合资格。 1966年有一个案例。事实上，最终的结果是梅德福对阵柯比。 还有其他更新的文件，《2022 年财务意见》和《91 年 RIG》，作为关于信托财产豁免资格的非常明确的指导方针。 也适用于个人豁免。 同样，豁免仅适用于业主。 租房者没有资格。 他们不会看到这项政策带来任何缓解。 现在，这进入了梅德福水平数据，这是关键组成部分之一。 这是您所在城市中业主自住的百分比。 所以我的办公室所做的，我要求他们做的，就是采取 我们所有房产和所有不同类别的邮政地址，并将其用作衡量标准。 可以四处走走，看看到底主人是谁。 所以这是最好使用的指标。 我们在这里看到的是单户住宅，我们估计其中约 95% 为业主自住。 2 岁和 3 岁的家庭中 68% 是业主自住。 公寓，83。然后当你进入公寓楼时，你基本上可以拥有 100 套公寓。 111、112 类，所有四个家庭都在那里，所以你可能会有一个人占用一个单元并租用三个单元，但该类中的大多数人不符合资格，因为他们不是业主自住。 多元化的群体是一个小群体。 他们这样标记它，DLS，并且它是这样划分的。 但它就像 109 一样，它是一个单独的家庭，后面有另一栋建筑。 基本上都是50-50个，不过是小包的。 所以我会在这张幻灯片上重点关注单户、两户、三户、公寓和普通公寓。 这是人口普查数据，也有帮助。 正如您所看到的，剑桥、萨默维尔、马尔登和埃弗里特的业主入住率均低于 50%。 四个城市都有。 我们的邻居温彻斯特占了80%。 他们没有那个。 梅德福，我们是 54.1%。 这也证实了我们在上一张幻灯片中获得的数据。 是的。 这个？ 人口普查？ 然后。 我们这里的信息来自 DLS。 它只是跌出了我们每年用于评级的前四名。 然后我们应用分类。 周边社区公寓楼数量分别为111栋和112栋。 这里有 118 套公寓。 然后是埃弗里特，从左到右，334 套公寓。 萨默维尔，661。马尔登，304。 剑桥，827。 然后是温彻斯特，基本上没有。 还不到1%。 再次添加这张幻灯片，显示作为公寓楼增加或增加城市中公寓楼的比例有助于获得这种豁免，因为它们承担了这种豁免的负担。 他们拥有的越多，它在他们之间就越分散，它不仅仅影响到梅德福目前的一些大型公寓楼。 这张幻灯片将我们的 111 类和 112 类（即全市 9 至 350 套公寓楼）与其他三个邻近城市的公寓楼进行了比较。 正如您所看到的，我们的价值明显较低。 所以下一张幻灯片讨论的是盈亏平衡点。 好吧，让我回过头来说一下。 例如，在马尔登，它们的价值大约是公寓楼价值的两倍。 这与你来自哪里有关。 让我看看是否可以向您展示有关此内容的注释。 我不知道我是否能做到这一点。 那么，在盈亏平衡点之上，我们估计盈亏平衡点约为 1,150,000 美元。 对于我们的单身家庭来说，有 72 万美元。 公寓，56,000 美元，这通常是所有受益最大的公寓。 它通常是最低值的类别。 在大多数城市。 两个和三个家庭，我们那里有 912。 然后是公寓等级，127。因此，出于比较目的，它不在幻灯片上。 我没有时间穿上它。 我和马尔登辅导员谈过。 他与我分享了他们所破坏的东西。 盈亏平衡点已经结束。 他们有 8 套高于收支平衡的单户住宅、零公寓、32 套两户和三户住宅、16 套两户住宅和 16 套三户住宅。 这是他们拥有更大公寓楼的直接结果。 基本上，它允许几乎整个类别、单户住宅、公寓、两户和三户住宅保持在收支平衡点以下，每个人都可以受益。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 中间可以问问题。 所以如果我理解正确的话，超过90%的单户住宅业主的税收将减少超过98%。 公寓业主的数量将会减少。 这准确吗？
[Jared Yagjian]: 没有下来。 这简直就是高高在上的人。 我们不谈论资格。 这只是基于评估值。 因此，我们将讨论其他幻灯片，但如果他们不这样做，如果这是一个信托并且他们低于收支平衡，他们就没有资格。 如果他们的收入高于收支平衡并且是信托公司，那么他们就没有资格。 所以这只是显示了盈亏平衡点。
[Zac Bears]: 但如果是单亲家庭，最多会低于91%。 你知道，它较小，因为也许并非所有这些都是业主占用的，也许并非所有都是合格的财产结构。 但如果所有家庭都是自住且所有家庭都符合资格，则 91% 的家庭将低于收支平衡点，9% 的家庭将高于收支平衡点。 这是正确的。 出色地。 进而。
[Anna Callahan]: 好的。 税收将下降90%，超过90%。 好的。
[Zac Bears]: 和。
[Anna Callahan]: 嗯，是的。 要是每个人都有资格就好了。
[Zac Bears]: 所以斯科特议员可能提到了一个比率，对吧？ 70-30。 这是一个起点，也许会下降一点，但单户住宅为 90-10，公寓为 98-2，两户和三户住宅为 80-20。
[Jared Yagjian]: 假设大家都明白的话，是的。 而且您还需要记住，最重要的是它是一个滑动比例。 所以当我们做这些数字时，我们就用这个。 因此，年收入 110 万美元的人可能会节省 15 或 20 美元。 当然。
[SPEAKER_02]: 但还是在下面。
[Jared Yagjian]: 你必须在某个地方达到平衡点。 而谁上，谁下。 这就是它所在的地方。
[SPEAKER_02]: 我道歉。 我们可以得到一份副本吗？
[Jared Yagjian]: 噢，我现在就可以给你一份。 谢谢。 是的。 租金的影响。 所以我们再玩一次。 这些是 111 类和 112 类。 他们承担着它的重担。 由于资格高于收支平衡点或不是业主自住，大约 1,500 套多户住宅的价格将会上涨。 公寓类，这就是我之前说的。 我们没有足够的公寓来均匀分配，因此我们最大的公寓楼将增加约 50 万美元的税收。 这很重要，因为它会影响到租户。 一般来说，如果您将它们传递出去，您的利润不会减少。 我不只是这么说。 财政部有一份税收分类报告。 当他们说租赁物业的任何税收增加无疑都会以更高的租金形式转嫁给租户时，我也可以分享这一点。 还有一项研究，费城联邦储备银行 (Federal Reserve) 在 2025 年进行的一项最新研究表明，建筑物每增加 1 美元的税，大约有 50 至 89 美分会转嫁给租户。 这很重要，而且这是会发生的事情，所以我只是想让人们意识到这一点，租户肯定没有得到任何帮助。 我们这个班有 3,662 名学生。 抱歉，在哪个班？
[Anna Callahan]: 在111和112中。 它是什么？
[Jared Yagjian]: 我们拥有的单位数量，出租单位。 104、105、111、112 类共有 3,662 个出租单元。
[Zac Bears]: 那么这基本上是在2个单位到350个单位之间吗？
[Jared Yagjian]: 是的。
[Zac Bears]: 出色地。 所以这是一个出租单位。 有3,600个出租单位和两户、三户公寓以及小、中、大型公寓。
[Jared Yagjian]: 我想是的，正确的。 出色地。 是的。 这是我们在评级听证会上得到的数字，我相信是从所有公寓楼中获取的，包括 104 和 105。 我明白了。
[Zac Bears]: 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 这个比较一般。 我可以救你到最后。
[Jared Yagjian]: 因此，剩下的部分只是简单地说，有一个强有力的假设，即增加的税收负担将转嫁给承租人，使超过一半的承租人容易受到潜在增加的影响。 因此，存在豁免的社区往往拥有更多的公寓，与其他住宅类别的比例成比例。 这再次有助于分散整个居民阶层的税收差异。 这只是一张胜过千言万语的图画；我认为这表明将会发生什么。 所以，是的，正如你所说，我们将有更多的人受益，也有更多的人不会受益，但与危害相比，好处是巨大的。 购买价格最低的房产，您最多可以节省 2,500 美元。 你将筹集五十万。 租户中并将被传输到这些建筑物。
[Zac Bears]: 然后。 我们能否看到您是否有可能拥有一个仅显示该图表的版本？您是否有可能拥有此图表的一个版本，该版本显示了按每个范围内的属性数量进行加权的结果？ 或者这是你可以做的事情吗？ 因为我认为这也有助于理解。 是的，绝对是。 此图表右侧可能有几个、两个或三个属性，图表左侧可能有 15,000 个属性。
[Jared Yagjian]: 哦，绝对是的。
[Zac Bears]: 是的。
[Jared Yagjian]: 是的，我们绝对可以做到这一点。 有价值储存以及每个价值储存中的属性数量。
[Zac Bears]: 是的，也许查看将被转移的价值量也可能有用，对吧？ 所以基于所有的假设，首先我们有， 盈亏平衡点，然后是资格，但是您知道，如果低于盈亏平衡点，则低于盈亏平衡点的人们花费的总金额将少于上述总金额，以及了解如何分配该金额可能会有所帮助。 甚至可能在特定值范围之间。 我知道这有点复杂，也许我用语言表达的比视觉上看起来更复杂。 但你知道。
[Jared Yagjian]: 就是这样。 你可以把它与这个进行比较。 您可以在每个括号中说出包裹的数量。
[Zac Bears]: 好的。
[Jared Yagjian]: 是的。 这些都是简单的事实。 我有这个。 我只是在图表上没有它。
[Zac Bears]: 是的。 我什至也是这样想的。 价格在50万美元到60万美元之间，有2000个套餐。 总的来说，他们将缴纳税款，豁免将减少税收，我不知道，总共 500 万美元或类似的金额。 是的。 我们能做到。 谢谢，贾里德。
[Jared Yagjian]: 所以，老年人，我们先来回顾一下这个问题。 所以我们所做的就是删除登记选民。 全市有老年人7049人。 其中，符合资格的老年人有 3,021 人，这意味着他们没有信托并居住在梅德福（邮政编码为梅德福）。 因此，与此的区别意味着他们处于信托或 不住在梅德福并拥有房屋的人。 在 3,021 家符合条件的企业中，677 家高于盈亏平衡点，2,344 家低于盈亏平衡点。 因此，在这 7,049 人中，67% 的人将受到这项政策的负面影响，33% 的人将受益。
[Zac Bears]: 所以我对此只有一个问题。 基本上，我们是说有 4,700 名老年人登记投票，60 岁以上的人登记投票，他们没有财产。 大约有 3,000 人这样做。
[Jared Yagjian]: 再说一次。
[Zac Bears]: 因此，没有享受住宅豁免的老年人有4700人。 他们根本不拥有财产。
[Jared Yagjian]: 不，不，我们是说他们没有受益于住宅豁免，因为他们将财产托管或不住在那里。 也许他们租用它或其他什么。 是的，就像最后四行一样。 向导帮我解决了这个问题，以便我们可以添加行。 数字，你想要的是，是的。 给你了，谢谢。 对不起。
[Zac Bears]: 一切都好。 要么是他们的房客，要么是他们自己。 但 7000 人不可能全部都呆在家里。
[Liz Mullane]: 所以不，我只是说这是崩溃，这就是你所说的。
[Zac Bears]: 是的。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 对不起。 我很好奇这 4,700 人是谁，他们是如何分解的，有多少是因为他们有信托，有多少是因为他们是租房者，以及其他类别是什么。 还能是什么？
[Zac Bears]: 嗯，我认为最大的问题之一是，我认为这很重要，居住在免税房产中的老年人。 那么，梅德福住房管理局房产中的老年人、非营利性护理机构中的老年人，对吧？ 换句话说，他们不仅会因为他们居住的地方不纳税而受益或受到伤害。 所以我认为考虑到这一点很重要。 也许不是，我认为公平地说他们没有受益，但他们自己也可能不会付出成本。 曾参赞.
[Justin Tseng]: 我想到另一个因素，我不确定这是否是4700，但是与拥有自己房产的亲戚住在一起的老人，那么谁有资格根据这个来享受住宅豁免呢？ 我的意思是，无论是上升还是下降，甚至我认为是另一个问题，但我很好奇这个数字 4700，其中有多少人与 房屋的主要所有者？
[Jared Yagjian]: 我们可以尝试一下。 所以我不得不将其中的一些工作委托给别人，因为办公室里还有其他事情要做。 我请助理处理这个问题，他告诉我，他将其与我们的数据进行了比较，据我了解，自从我们制作了这张图表以来，他将其与我们所有者记录中的数据进行了比较。 然后这 7,000 个人将与所有者的记录进行比较，所有被拘留的东西都会被取出。 这有道理吗？ 我不知道我们还能如何更详细地了解这一点。 我们只有出生日期和邮寄地址。
[Justin Tseng]: 我提到这一点只是因为，你知道，我认为它可以稍微玩弄数字。 如果，比如说，是一位祖母，她和女儿住在一起，女儿拥有房产，女儿也住在房产里，对吗？ 也许，假设房产低于收支平衡，即使奶奶没有，他们也可以从住宅豁免中受益， 你知道，他现在就在那个小组里。
[Jared Yagjian]: 可能的。
[Zac Bears]: 是的，我的意思是，我读到的数据是，有 7,000 名老年人，其中 2,300 人居住，拥有一套房屋，与业主的记录相符，2,300 人拥有一套不属于低于收支平衡的信托的房屋，677 名居住在不属于高于收支平衡的信托的房屋，大约 4,000 人 他不住在自己拥有的房子里。 我认为这些数字是加起来的，我在那里进行了心算。
[Jared Yagjian]: 他们做到了。 是的，他们是最后四名。 您可以添加另一行来添加数字。
[Zac Bears]: 我认为 677 算在 4705 中。 我认为这就是双重账单。 这并不是真正的重复计算，因为我们并不是说这应该是一个加法问题。 但我认为 677 包含在 4705 中。 所以我想我有这个问题，似乎其他人也有这个问题， 你知道，我们知道有 677 名 60 岁以上的人能够达到收支平衡点。 这是正确的。 60岁以上的人有2300人处于收支平衡点以下。 大约有4000名老年人，问题是：我们知道他们的状况如何吗？ 他们是否居住在有利可图的应税房产中，如果租金上涨，他们可能会受到影响？ 您是否与本来可以领取福利的家庭成员住在一起？ 他们是否住在免税房产、不纳税的高级住房中？ 或者也许是某种老年住房。 我们有一些这样的。 我想这会帮助你理解。 这个数字是 4,700，或者至少是其他 4,000。 当然。
[Jared Yagjian]: 我可能会要求助理稍微澄清一下这个数字，看看他们是否可以更深入地挖掘。
[Zac Bears]: 即使我们没有得到实际的细目，我想只是为了解释一下，677 人符合资格，但高于收支平衡点。 X 金额是信托资金，这就是您的问题所在。 然后是一些其他的金额。 我们至少可以从住房管理局（也许是疗养院）了解人口类型。 其余的人可能会住在可能受到影响的出租房中或与家人住在一起。 我认为这个有点不太容易理解。
[Jared Yagjian]: 是的。 我要请你解释一下，因为我无法谈论这些数字背后的图表。 是的，好的。
[Zac Bears]: 谢谢。
[Jared Yagjian]: 然后是人员后勤。 所以这基本上可以归结为我们如何得出这个数字。 因此，如果您对此有任何疑问，我可以回答。 但我们估计大约有 13,000 份申请。 我们在每个申请上花费 15 分钟，每周 35 小时，每小时 4 个申请，每天 7 小时。 每天有 28 个申请，每周有 140 个申请。 大约需要 93 周的时间，即每个应用程序需要 15 分钟的工作时间 93 周。
[Zac Bears]: 我对此只有一个问题，贾里德。 这是第一年，然后在其他社区，因为他们有预先存在的和已建立的，你知道，第二年和接下来的几年会变得容易一点吗？
[Jared Yagjian]: 据我所知，这将是第一年的情况。 应该也是第二年吧。 可以稍微减少。 然后总是有后续行动。 所以你应该每年回顾一下它们。 其他城镇也这样做吗？ 我不知道。 但这是一项艰巨的任务。
[Zac Bears]: 是的。 我认为至少从一开始就有六名员工，其中有些可能是兼职，有些可能是全职，因为存在后续问题。 我想我想知道你对这次故障有何看法。
[Jared Yagjian]: 是的，我首先担心的是，我们需要配备人员并设置计算机。 我们需要训练他们。 这并不是一项非常成熟的技能，就像再次信任一样。 谁有资格，谁没有资格，并建立一个流程。 所以我的观点是，需要第一年的时间来培训他们，在大量的申请到来之前建立一个流程。 而且目前还没有既定的流程。 在办公空间里，我们把它们放在哪里？
[Zac Bears]: 是的，您知道最近有哪个社区做到了这一点吗？ 有某种吗？ 除了在其他社区工作之外，他们还愿意提供兼职帮助，这些社区拥有丰富的经验，例如咨询办公室网络。
[Jared Yagjian]: 我不知道最近有哪个社区这样做过。 我的意思是，我总是可以问我认识的人和其他社区的人，你知道，我们是否可以，他们是否认识任何人，或者我们是否可以借人，你知道，头一两年。 但是，是的，我无法就此给你明确的答案。
[Zac Bears]: 当然，当然。 我认为这是我最初的创造性想法，我不愿意把它从我的脑海中抹去，所以我提前道歉，但也许其中的某些元素对于全年进行跟踪处理的人来说可能是永久性的。 也许是一两个人。 然后，如果可能的话， 有某种系统可以让您联系有这方面经验的办公室，也许有人想从七月到十月每周工作一天。 也许有一群人接受过一些先前的培训并且可能愿意这样做。 你知道，他们来了一天，或者可能最近退休了。 在我看来，作为一个永久的全职团队，我们可能需要永久地、正确地解决这 14 周窗口期之外的后续行动问题。 但是，您知道，也许可以将某种劳动力和团队聚集在一起来完成申请流程。 尤其是，你知道，如果是这样的话， 如果最初几年确实取得了某种进步，那会怎么样？ 这可能是构建程序的一种方法。 我们距离这个目标还有很长的路要走，但最初我们只是考虑如何才能达到这一点。 我认为六名全职员工显然是极其繁重且很难实现的，但我不知道这是否有必要。 显然，你是专家。
[Jared Yagjian]: 嗯，其中很多都是猜测。 猜测是有多少人符合资格。 最好的事情是我们拥有它。 这可能是一个相当准确的数字。 您如何在 15 周内处理 13,000 份申请？ 因为这个问题，这是最后一张幻灯片，问题是 如果在税率确定前收入不够，人们可以在 4 月 1 日之前提出申请。 如果我们真的计算错误，税率定得太低，那么所有这些应用程序的其余部分将不再重叠。 因此，这是一个荒谬的假设，如果没有适当的资金支持，实际上可能会毁掉城市的财政。 这是一个假设。 我不能坐在这里告诉你我们有多么需要这个。 这将是一个有根据的猜测。
[Zac Bears]: 我在思考这个问题，你知道， 其他社区如何处理这个问题？ 是否有可能有更长的窗口期？ 假设我们想在下一个财年这样做，但是我们可以从 2028 年 1 月开始的下一个财年 7 月开始接受申请吗？ 这有可能吗？
[Jared Yagjian]: 我不相信。 你可以问路易斯安那州立大学，问律师。 他们有一些时间段，您可以打电话询问律师。 据我所知，该相关财政年度的开放窗口是 7 月 1 日。 然后你必须从 1 月 1 日起拥有它。 但这是一个好点。 所以我要问这个。 我会联系律师，看看这样的事情是否可以在第一年实施。
[Zac Bears]: 是的，我想知道我们是否可以做一个预注册类型的流程，也许他们必须在那年 7 月 1 日正式回来，但也许在过渡期间，你可以做一个预注册，他们提供一些信息，获得一般性的了解，也许他们必须再次提供大量信息。 也许甚至可以进行预审查，这可以减少每个申请所需的工作量。 七月到十月的窗口，因为我在叠加层上听到了你的声音。 我认为，在了解是否有其他社区最近已经这样做以及他们是如何做到这一点之前，先确定我所说的内容可能也会有所帮助。 但总的来说，其他社区对此有哪些流程以及他们如何应对这一负担？ 我确信在萨默维尔你知道那里有很多人 而且，我不知道您是否与其他测试部门讨论过他们的人员配备水平。
[Jared Yagjian]: 是的，他的第一年，我不知道。 我的意思是，他们存在的时间比我长，但是。
[Zac Bears]: 当然，当然。
[Jared Yagjian]: 是的，我所知道的是，我现在认为他们的员工比梅德福还多。
[Zac Bears]: 哦，我确定是这样。
[Jared Yagjian]: 我想对于所有部门来说都是如此。 然后。 是的，最后，我们可以谈谈，但我将停止在这里分享。 根据我所看到的数据，让我在这里停一下。 我会给你这个数字，因为你想知道这些值范围内的数字。 我认为这是相关的，所以让我获取该信息。 好吧，回到那张幻灯片，我们在其中讨论了差异，先是高点，然后是低点，你说这些群体还有更多。 所以在余额部分，从1.1到120万，有1,076期分期付款。 现在，这只是总分期付款，而不仅仅是单个家庭。 这些都是来自所有第一类的包。 这都是一流的。 下面这个，百万的 1.1 次方是 1,718 美元，他一年节省了 333 美元。 是的。 同意。 略低于此，每百万 900 美元，即 2,441 美元，每年节省 648 美元。 就在这个数字之下，在 800 到 900 之间，有 2,540 人每年节省 900 美元。 就在这个数字之下，从 7 点到 8 点，2,408 人每年节省了 1,278 美元。 然后他挂断电话，下楼了。 最后一个群体是 500 至 600,000 美元群体，拥有 1,700 个包裹，每年节省 1,900 美元。 然后你达到 300 和 400，他们甚至可能达不到 10% 可以发挥作用的程度。
[Zac Bears]: 是的。 所以，但同样，我们可能应该以不同的格式来看待这个问题，但从这些数字来看，在我看来，我们正在谈论 8 到 10,000 个包裹，每年可以节省 300 到 2,000 美元。 显然，他们最多可能没有资格。
[Jared Yagjian]: Sim，12.799 包。 每年平均节省 1,100 美元。 是的。 这是最大的分期付款次数。 现在，我认为与整个工作相关的， 我会接受，我并不是想淡化300或600的节省，在这个经济中每一美元都很重要，如果我们等待并让正在建设中的、看起来更像埃弗雷特或萨默维尔的部门大楼建成，那么111和112的租房者的最高收入差距是否值得？ 这些数字的影响将会更加重大，然后高层就不会受到如此大的伤害。 将会有更多的东西可以使用，因为现在，上面，我们有一个将承受 500,000 美元打击的套餐。 是的。
[Zac Bears]: 我必须与斯克里帕尔议员和卡拉汉议员交谈，我有点垄断了。 我还有一个问题。 是的。 假设我们将在 1 月份实施该计划，然后将建造新建筑，更多 111、112 套公寓之类的建筑。 这会改变随后几年的盈亏平衡点和利润吗？ 我们什么时候开始这件事重要吗？ 你知道，晚一点开始的影响是不是比现在开始影响更大呢？ 或者，一旦建成，援助是否就会到来？
[Jared Yagjian]: 在我看来，要做到这一点，需要等到我们有更多的公寓楼来将它们分配给高端公寓。 它还会给低于收支平衡点的人们带来更大的影响，实际上推高收支平衡点。
[Zac Bears]: 好的。 我想我是说，现在能实施还是能实施？ 值一样吗？
[Jared Yagjian]: 这个值，不，因为评估的平均值，一个班级的平均值，会上升。 这些公寓楼的价值，你知道，有的价值数亿。
[Zac Bears]: 好的。
[Jared Yagjian]: 就这样了吗？
[Zac Bears]: 不，我想我想说的是，这些东西将会被建造出来，无论如何，平均水平都会上升。 如果这种情况发生在有或没有有效的住宅豁免的情况下，并且我们等待激活它，这会改变，就好像我们等了两年才这样做一样，我再次难以表达我的观点。
[Jared Yagjian]: 我想是的。 我想我知道你在说什么。 是的，这是我的答案。 我认为等待的时间越长，利润就越多，就会有越多的人跌破收支平衡点。
[Zac Bears]: 好处会更大。 我想我是说，无论您是否拥有有效的住宅豁免，这都会改变福利的价值吗？ 这有道理吗？
[Jared Yagjian]: 根据人数变更补助金额。 你将会有更多的单身家庭、更多的二人或三人家庭。
[Zac Bears]: 但无论如何，它们都会随着时间的推移而减少。 一旦这些公寓活跃起来，上面的人就可以下来了。
[Jared Yagjian]: 在未来的一年里。
[Zac Bears]: 今年的价格可能会高于这一水平，但到 2029 年，当公寓建成时，这一数字将低于这一水平。
[Jared Yagjian]: 是的。 这也意味着公寓楼继续来到梅德福，因为它现在是一个适合建造的城市。 如果你劝阻他们并说，你知道，这就是你要做的，当他们上涨时他们将不得不纳税。 他们不，我重复一遍，这是我的意见，他们不让他们全额出租，稳定，赚钱，然后我们实施。 这就是我的想法。 如果您可以为不符合此条件的人进行税收调整，除了即将发生的债务排除所发生的情况外，我们再次讨论，这些都是大概数字，但您可能会看到即将发生的债务排除与此之间的住宅税率发生了 6 美元的变化。 我认为，等待更长的时间会带来更多的好处，也有助于稳定财务，而不是同时做两件事。
[Zac Bears]: 出色地。 我将与斯卡佩利议员、卡拉汉议员、米兰议员和曾议员交谈。
[George Scarpelli]: 谢谢总统先生。 我认为这里有一些清晰的内容，好消息是我一直为之奋斗的人们最脆弱的是那些处于高税级的房主，因为他们很久以前购买了房屋，现在面临着一些负面的财务影响，而且随着税收的增加，他们依靠固定收入生活。 我认为我最大的恐惧是确保我们留住建立这个社区的人。 他们仍然想办法呆在家里。 所以我认为这是我最大的恐惧。 但同样，现在的这种变化，从今天开始，如果今天发生这种情况，据我推断，租户将感受到最大的痛苦，因为这些大公司拥有的公寓楼他们会将这些税款返还给租户并提高租金。 所以我也理解你的意思，比尔兹议员想说的是，他关注这个过程，这会更有益。 如果你看看你工作的社区，埃弗雷特，马尔登，萨默维尔，从你显示的数字来看，这是因为，如果我错了，请纠正我，因为他们在各个部门拥有更广泛的基础，因此痛苦以更高的价值分配。 因此，根据我所得到的、所听到的，如果我错了，请纠正我，因为如果我们将此视为建议，这对我们所有人来说都是新的我努力集中精力真正降低数字，因为我也在听取贝尔议员的意见。 现在，当年，六个人，太可怕了。 我们知道这不会发生。 我们知道本届政府永远不会这样做。 我们很幸运今天公园部门有两个人，更不用说评估员有六个人了。 也许这可能是我们可以考虑的事情，以不同的方式看待，发挥创造力，并在我们开始流程时找到一位顾问与我们合作。 我们希望开始这个过程，他们可以介入并帮助我们启动并运行两年。 将来，当我们稳定下来时，我们可能必须寻求拨款来雇用人员来做这件事。 一旦我们稳定下来，我们就可以看到增加，三个半人而不是六个人。 但我认为启动这个过程就是我们来到这里的原因。 因此，考虑到这一点，我认为这是伟大的第一步，至少在我看来是这样。 我们总是在旋转。 我们一直在参加会议，我们正在定义税收，然后我们会说什么？ 对房主的豁免，如果我们做不到，那就太晚了。 因此，现在开始这次对话并展望未来，我认为我们至少正在考虑我们可以帮助忙碌的房主寻求一些税收减免的可能性，但同时将这种负担转移到更大的负担上，而不是， 正如我今天看到的，正如你今天所解释的，数量较少。 所以我只是想重申这一点，确保我们在前进时看到正确的数字并提出正确的问题。 我知道这只是一个开始，但还会有很多问题和很多计划。 但我认为，你知道，如果我们看看，当你说，看看我们现在正在做什么，如果你看看， Fells Way，我们研究了 Method Square 的重建，我们研究了 Mystic Ave，我们研究了其他地块。 他们离得不太远，对吧？ 三年之内，我们可以看到有助于这一过程的重大变化。 我很高兴看到我们转向房主免税，因为它可以在下一个纳税季节帮助这么多人。 但着眼于现实的部分并着眼于长期计划，我认为董事会希望至少现在就开始这个过程，继续前进并着眼于这个过程，我们可以看到更真实的数字，而不是猜测。
[Jared Yagjian]: 同意。 这就是为什么深入了解公寓楼的建造地点、将它们与马尔登进行比较并与马尔登交谈对我们很有帮助。 所以，是的，当我们建造所有正在建造的和已经建造的建筑物时，我们看起来会更像马尔登，而我们的大多数单户住宅可能看起来会像马尔登。 平衡点。 然后，完成实施过程并花这笔钱就开始变得越来越有意义。
[George Scarpelli]: 但是，是的，我认为你总结得很好。 我还认为这是一个起点，如果我们看看，我们会得到本届政府的同样支持吗？ 我们不知道。 但也许当我们向我们的选民和纳税人展示这种情况时，也许这 帮助人们在选举新领导层时向前迈进，并说，嘿，你会支持这个来支持我们的税基吗？ 这就是原因。 所以，我不想这么说，但从政治上来说，这可能会起到推动作用，真正教育人们了解自己的立场。 不仅仅是在泥泞中奔跑，而是看到两、三年、四年后我们在这里有所作为。 所以谢谢你。
[Zac Bears]: 谢谢斯卡佩利议员。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 谢谢。 如果您能告诉我们，只是希望得到一个估计。 如果可能的话，我希望看到包含有关老年人的更多信息的演示文稿。 因此，如果我们能够获得您所展示的图表背后的那种电子表格，那么我们就可以像在 数字并能够制作我们自己的图表，该图表不仅涵盖这些百分比，还涉及这些百分比如何融入其他百分比。 那真是太棒了。 这是你能为我们做的事吗？
[Jared Yagjian]: 我可以问。 就像我说的，我还有其他事情要做。 所以我让助理在这方面做了很多工作。 所以我不知道它是否有你要求的一切，但我可以要求。
[Anna Callahan]: 当然。 我想我要求的更多。 不仅它们已经存在并且公平，而且我们可以要求顾问提供档案吗？
[Jared Yagjian]: 演示很简单。 我可以给你。
[Anna Callahan]: 例如，演示文稿背后的数字表，如果我们可以获得其中一些数据，那就太好了。 还有一些关于老年人的更多信息。 你知道，那群老年人被归类为没有受益者。 这将是令人惊奇的。 什么样的时间表，我只是问，你知道，什么时间表是合理的，一个月，两个月，我很乐意完成一些事情。
[Jared Yagjian]: 我得和估价师的助理谈谈。 他将所有内容放在一起，我可以联系您了解向您提供数据所需的时间表。 谢谢。
[Zac Bears]: 当然是的，我也不知道其他人是否也有类似的看法。我认为图表可以更容易地解释这个复杂的事情，因此以电子表格形式访问一些数据对此很有用。 我听到了，我知道我们还有两个人想要发言，但我听到这是一项动议，要求将文件保留在委员会中，并要求评估员办公室与董事会共享演示文稿的副本以及用于在演示文稿中创建图表的任何电子表格。 这就是我听到的。 这个运动还有第二次吗？ 斯卡佩利议员表示。 我们将与 Malauulu 议员交谈，然后与 Tseng 议员交谈。
[Liz Mullane]: 再次感谢您将这些放在一起。 这非常有用。 我知道当您谈论从长远来看，这些其他公寓楼并采取行动时。 但这会改变平衡点，对吧，一旦我们开始提到它。 因此，我们必须以更广泛的视角来看待这些建筑物何时出现，这实际上如何影响谁高于或低于盈亏平衡点，对吗？
[Jared Yagjian]: 这是正确的。 是的。 基本上我们会使用 Malden 作为模型。 出色地。 好的。 因此，在四五年内，我们至少会稳定大部分。 我们会更多地从马尔登这样的阶级角度来看待，这些数字应该更多地反映马尔登的盈亏平衡点以及下面的单户、两户和三户公寓的情况。
[Liz Mullane]: 出色地。 然后他回过头来提到公寓相对于其他类型家庭、单元类型的百分比。 当您说这就是您需要使之变得更有利时，您正在寻找什么样的影响力？
[Jared Yagjian]: 我不知道是否占多数，但是你的楼越多，它就会扩散，但你不扩散，所以对租户没有太大影响。 有时会迷失的是，它说这是一个将收到的包裹，但实际上该包裹中有 350 个单元，该大楼内可能有 800 个租户。 因此，有 800 人受到影响，而不是一个包裹，这在数据中丢失了。
[Liz Mullane]: 然后通过这个数字 4700，你将能够告诉我们谁真正有信心。 您能详细说明一下它到底是什么吗？
[Jared Yagjian]: 我不能谈论它。 我没有那样做。 嗯，这很公平。 不要忘记，这就是委托。 我会要求您获取此信息。 出色的。 谢谢。
[Zac Bears]: 我认为这是一个非常好的答案。
[Justin Tseng]: 谢谢贾里德的演讲和备忘录。 我认为，在考虑如此重要的政治问题时，获得尽可能多的信息对我们很有帮助。 所以这真的很有帮助。 相信后续会对大家有很大的帮助。 我很好奇，因为我认为备案备忘录表明，对公寓等出租物业征收更高的税将转化为更高的租金，而且我认为 你知道，我想我了解其背后的经济学，我认为其背后有逻辑。 备忘录上说大约100美元，就像例子中的那样，每月116美元，但我认为很多经济研究也发现，财产税的增加只得到了部分批准。 甚至租金，尤其是短期租金，因为租金受到租户可以支付的金额和现有租约的限制。 我认为文献还得出结论，部分负担是通过较低的财产价值、通过资本化而不仅仅是通过较高的租金来吸收的。 所以我很好奇。 当我们对零售商的影响进行某种类型的分析时，我们在分析中假设转移水平如何。 我们是否假设诸如总转移之类的事情？ 我们是否会模拟更温和的场景？ 我们是否考虑到某些成本通过资本化（即较低的财产价值）体现出来的可能性，而不是完全由租户承担？ 我认为我们会考虑供应方面的问题。 我们是否也考虑需求约束？
[Jared Yagjian]: 所以那里有很多东西需要解压。 我不是经济学家。 我希望美联储了解他们对此事的看法。 他们表示，当大型建筑受到巨大的财政影响时，每一美元中有 0.50 至 0.89 美元会流经租户。 在两三个人的小家庭里，可能会有一个孩子住在那里，费用非常便宜，然后母亲就不得不增加孩子的房租。 如果他们已经超过了收支平衡点，你会得到什么？ 所以这有点不同。 但在较大的公寓楼中，这是一个很好的问题。 根据我读过的文献，最好的估计是 1 美元的价格在 50 美分到 89 美分之间。
[Justin Tseng]: 我的意思是，我认为文学很难。 我开始紧张了。 自从我在这里的时候就想到了这个问题，这个问题在我脑海里思考了很长时间，因为它非常复杂。 我还看到了50多美分的商品。 我认为这很有意义。 但美联储还有一份 2024 年文件，说明降低财产税实际上不会导致租金或住房负担能力下降，而实际上取决于具体情况。 这取决于许多不同的因素，特别是加重的影响。 所以我认为这非常困难。 我只是想确保我们也考虑到了这个问题。 我想，哦，对不起。
[Jared Yagjian]: 它不是。 这很难。 我不是故意打扰你的。
[Justin Tseng]: 哦，不，不，不。 我的意思是，我认为沿着同样的思路，我不想，我不想，你知道，我们的城市阻碍即将到来的良好发展。 我认为这是你提到的另一件事。 我认为一些文献还表明，当税收增加时，开发商通常会开始调整，由于利润差异而减少土地支付。 因此，部分负担落在了出售房产的人身上，而不是完全停止项目。 所以我很好奇我们是否在分析中考虑了这一调整。 我们有证据表明财产税差异如此之大吗？ 如果项目建在波士顿都市区这样的市场上，而不是简单地影响土地价值或回报，情况会发生重大变化吗？ 我想，这一点是基于邻近城市的经验证据还是？ 它是否更像是一种理论，源自其背后的理论？
[Jared Yagjian]: 这就是其背后的理论。 我的意思是，所以我们所做的是以市场为基础的，对吧？ 所以我们只能等待，资本化率会增加吗？ 也许。 但这可能会阻碍开发商来到梅德福建设。 你的利润将会缩水。 这对他们来说只是额外的开支。 对他们来说，这不是税。 它会进入你的费用线。 所以我们将会有很多新的增长。 这座城市正在成长。 这只是需要记住的事情。 在我看来，这就是为什么我们现在取得了很大进展，取得了良好的记录。 不是踩刹车。 再次，我想澄清的是，我并不是说 6、9 或 1,200 美元对这个经济中的人来说没有意义。 但如果我们只是推迟并让这种新的增长发生，然后当我们更像马尔登并投入所有时间和精力时进行研究，我认为当我们构建它们时而不是现在做并尝试进行一些预测会更有意义。 经济学家风格的研究。 我当然不知道。 我必须把这个外包出去。
[Justin Tseng]: 我很欣赏你的回复。 我有一些棘手的问题，所以我很感激。
[Zac Bears]: 我想我们正在谈论利润，对吧？ 这样的加息对项目 30 年融资的边际影响是多少？ 考虑大小写元素也很重要，对吗？ 卢米埃建成后，售价是其价值的两倍。 住房的金融化和商品化，特别是对这些较大建筑的上游有何影响？ 有多少……我的意思是，我认为你的观点得到了很好的理解，而且也是反事实的，对吧？ 对于小企业来说，每年 1,000 或 1,500 美元的收入可能比拥有 3,000 万或 5,000 万美元房产的人每年 50 万美元更有意义。 他们如何制定商业计划之类的事情。 所以这两个立场都值得考虑，我很欣赏你的分析。 我只是有最后一个问题关于这个的一般范围。 你知道，我们正在谈论的一件事，我认为这是一个地方，你知道，绝大多数住宅物业、业主自用住宅物业的价格在 300 美元到 2,000 美元之间，你知道，可以，相对，你知道，不同，你知道，可以抵消某人消除高中债务的大量成本。 我认为这就是您提到的一部分，我们是否想同时进行两项重大税率变化？ 它引发了一些可能会引起的担忧，可能是关于重叠或对不合格财产或商业工业部门的影响。 另一方面是，它可以减轻对大多数平均房价的自住房产的重大影响。 因此，我想知道您对此类事情是否有任何类似的看法，这可能有助于减轻我们可能会看到的成本增加的影响，我想知道您对此有何想法。
[Jared Yagjian]: 所以我对此的想法再次说明了为什么我认为在这种情况下推迟是最好的决定。 此时，在我们的住宅类中，我们将最大值传递给CIP。 然后我们做出最大的改变。 因此，我们支付的是最低工资阶层的费用，即法律规定的最低居住条件。 头等舱的时候也很平坦。 事实证明，如果你买50万美元的房子，你就需要支付一定的费用。 您以 1.5 美元购买房屋并支付费用。 或者，如果您在一栋房子里住了 30 年，并且您在 5 岁时购买了它，后来价格上涨到了 1.5，那么您支付的利率与刚购买公寓的人相同。 我担心的是这不是基于收入。 它没有考虑人们的财务状况。 它只是说这是你的家。 因此，住在价值 70 万美元的公寓里，医生每年可以赚 200 万美元。 你可以获得税收减免。 还有一位老人住在价值 160 万美元的房屋中，该房屋已经存在了 30 年，并且依靠固定收入支付更多费用。 然后又出现了这些债务排除。 每个人都会从中看到增长。 这会减轻这种情况吗？ 是的，在某种程度上这会发生，但它也会加倍伤害背后的人。 因此，这项豁免有赢家也有输家。 通过推迟，我希望赢家会比输家多。
[Zac Bears]: 甚至还有更多的赢家。
[Jared Yagjian]: 是的。 这就是我的意思。 与目前相比，赢家更多，输家更少。 谢谢。
[Zac Bears]: 是的，因为我认为上面的数字是 你知道，这似乎会带来显着的好处，尤其是房主数量方面。 可能与居民人数不同。
[Jared Yagjian]: 就是这样，是的，就是这样。 业主数量对吧？ 这很重要。 但这些房东中有多少人在同一屋檐下拥有数千名房客呢？
[Zac Bears]: 是的，这当然是一个重要因素。 我的意思是，我认为我总体上同意你的观点，即我们拥有的工具并不完善。 而且，你知道，财产税归根结底是一种财富税。 这是财富税， 大多数人拥有的主要财富形式，当然是最贫困人口的 80% 至 90% 的收入来源。 但拥有这些大建筑的人们却获得了大量的财富。 我认为这也是需要牢记的重要事情。 我们对拥有 10 亿美元住宅房地产的人征税，税率与对拥有 50 万美元公寓的人征税相同。 但这并不意味着它是完美的 完美的分配，对吗？ 就像有一个反事实的观点，可能有人赚了很多钱并拥有一套价值 70 万美元的公寓，而有人收入不高却拥有一套 150 万美元的房子，对吗？ 但我认为无可争议的是，这座城市里没有一个普通人拥有五栋价值2亿美元的公寓楼，对吧？ 甚至是价值 2 亿美元的公寓楼。 我认为这就是... 这是股权要素的另一部分。 这个人如何通过我们拥有的经济组织体系将这些成本转移给他们租房的人，这是另一个问题。 乍一看，我们实行的是统一财富税，它对待数百名百万富翁的方式与对待过去两代继承家庭房产的人的方式相同。 我认为这是谈话的一部分。 虽然不太实用，但我认为很重要。 价值空间的确定也是值得思考的问题。 它仍然不完美，对吧？ 你不会那样做，我们不能只是指出这一点。 我希望他们这样做，我们有更好的政策。 我认为值得回过头来讨论的另一部分是这之间的关系以及您部门的更多资源如何提供帮助。 人们可以获得其他现有的豁免，老年人的豁免，退伍军人的豁免。 也许你现在对他们一无所知。 也许这是尝试更具体一点的另一种方式，以确保如果您申请居留权，您还将获得您可能有权获得的任何其他豁免。 因此，我认为还有另一场讨论是关于大型公寓楼对租户和所有权的影响及其外观。 看起来这比我们长期以来取得的进步要大得多。 我认为这是一次非常有用的对话，而且我们有一些非常好的数据可以挖掘何时是实施它的最佳方法。 我在时间表上听到了你的声音，你知道，尽管我们谈论债务排除就好像它明天就会发生，但当它真正发生时，距离我的理解至少还需要几年的时间。 我们还有别的事要谈。 所以也许这两件事的时间线在某种程度上是一致的。
[Jared Yagjian]: 是的，让我们看看，你知道，我们是什么，27 财年，所以是的，为了现在讨论的目的，我们有 31、32 四个财年。 它看起来可能与我们刚才看到的有很大不同。
[Zac Bears]: 是的。 是的，我认为我们还有一个很好的机会来了解实施时间表并创建一些东西，让您的团队能够有效地做到这一点。 我认为这对我们来说很困难，当然对我来说，在过去的七年里，我们不能做到这一点，这需要所有这些工作，我们正在税务分类听证会上进行对话，我认为我们正在超越这一点，明天可能不会发生，我们仍然可能在 11 月说我们今年不能做到这一点。 但我认为我们会在某个时候找到一种方法来做到这一点。
[Jared Yagjian]: 同意。 我认为这对我以及我了解到的事实都有帮助。 我很高兴我们进行了这次讨论。 出色的。
[Zac Bears]: 好吧，我只是要重申该动议，然后继续就这个问题进行公众参与，但我们有议员卡拉汉提出的一项动议，要求将文件保留在委员会中，并要求评估员办公室提供演示文稿、一些电子表格和其他信息，议员斯卡佩利对此表示赞同。 借此，我们将聆听想要谈论此事的公众的声音。 分析住宅免征市政财产税实施情况的决议。 然后我们将继续举行例行会议，我相信你们其他人也来这里参加。 有人想谈谈 IPTU 豁免吗？ 我正在用摄像机观看其中一个。 如果您使用 Zoom，请在 Zoom 上举手。 安迪，请随意走上讲台。 如果您可以向我们提供您的姓名和地址进行注册，您将有三分钟的时间。
[Andrew Castagnetti]: 谢谢熊议员安德鲁·卡斯塔涅蒂（Andrew Castagnetti），来自马萨诸塞州东梅德福库欣街。 马克斯议员表示，感谢您来到这里，并感谢您有机会连续 23 年就这个问题发表讲话。 嗯，首先，我必须感谢理事会主席和卡拉汉议员将这个问题列入春季议程，正如他们在 11 月投票前所承诺的那样。 我希望，祝福你和其他议员信守诺言。 拜托，我可能最多需要 5 到 10 分钟，因为这是我的 23 年，当我六点钟到达时，前门关着。 我惊恐发作。 于是我就用另一种方式偷偷溜了。 你能给我一个高五分吗？最多 5 10 分钟吗？ 出色地。 有些人认为这很复杂，但实际上不应该那么复杂。 谢谢。 一切就像似曾相识。 我在此通过《普通遗产法》第 59 章第 5C 条，在马萨诸塞州联邦法律允许的 35% 范围内对业主自用房地产免税。 抱歉，这是正确的。 今年是我个人努力帮助忙碌的房主获得财产税减税的第 22 年。 毕竟，一百多年来我们一直背负着经济负担。 这些城市多年来一直这样做。 他们仍在帮助自住纳税人。 波士顿、萨默维尔、剑桥、切尔西、埃弗里特、马尔登等地。 但在梅德福还没有。 为什么不呢？ 看在上帝的份上，就连克里参议员也欢迎您来到灯塔山刘易斯堡广场 28 号。 根据国税局的说法，如果这是您的真实地址。 是的，我很困惑，我是梅德福 60,000 名居民中唯一的一个。 22年来，他一直致力于为成千上万的失业纳税人提供真正的税收减免。 顺便说一句，斯特雷拉博士告诉我，但是安德鲁，如果我们成功了，这座城市将如何支付账单？ 我的回答过去是，现在仍然是， 我们节省下来的钱将转移给作为商业投资者的缺席业主。 它只需转移并添加到您的发票中即可。 最后，我认为你们的议员和许多其他人现在意识到我们的大部分房屋正在被国内和国际投资者抢走，这极大地损害了我们的负担能力。 因此，让我们让新缺席的企业主（其中一些是贫民窟房东）来买单，并为我们自住业主提供一些房地产税减免。 但我认为，只有我们采用《大众质量法》第 59 章第 5C 条，我才能做到这一点。 您有更好的解决方案吗？ 你会说什么？ 我在去年 11 月的上一次演示中发现了数学错误，所以我不会再回去了。 我最后想说的是，但首先我想说的是，如果是信托，则不适用于获得业主自用财产豁免，这是错误的。 除非你在有限责任公司中拥有它，否则你就会遇到问题。 据我所知，在萨默维尔，我和那个大人物谈过，他说，只要它不是有限责任公司，无论它是什么。 所以我说，可撤销、不可撤销的信托怎么样？ 他会的，没关系。 只要您在文件上保留原始所有者的姓名并作为受益人，您仍然可以获得它。 你可以相信它，但请咨询众议院。
[Zac Bears]: 谢谢，安迪，差不多了。
[Andrew Castagnetti]: 我只剩下一页了。 简而言之，盈亏平衡点是 2,269,117 美元。 当然，我们的价格将在百万美元范围内，甚至可能更高。 我可能已经接近这个目标了，但它既不在这里也不在那里。 我努力为他做正确的事 多年来在这个城市背负重担的人们。 他们减少的部分财产税价值比平均 130 万美元减少了 416,000 美元。 每个占用单位实际上可以节省 4,578 美元的房地产税。 先生，感谢您的聆听和宝贵的时间。 最后，我们要感谢大家的聆听。 我希望你们议员，至少是大多数议员，是我们所需要的，并且市长最终会拥抱我们，因为如果你们这样做， 马萨诸塞州将立即给予我们自用房产免税。 根据美国国税局的数据，如果你像波士顿、剑桥、萨默维尔、马尔登、埃弗里特等地那样住在家里，这将有助于我们在原地变老和死去。 并且不要忘记我们首当其冲地受到房地产税的影响。 几十年来。 附： 我家的估值非常接近收支平衡。 非常接近。 这意味着我可以节省 100 美元，否则我可能需要额外支付 100 美元。 但这仍然比每年增加 400 美元要好，这还不包括该市的前两次税收减免。 一和二。 此外，我估计十分之九的忙碌房主将受益，这意味着 90% 的人将通过居住在家里节省开支。 采用第 59 章第 5C 节，完全排除 35%。 安德鲁这样说道。 时期。
[Zac Bears]: 谢谢，安迪。 谁想谈谈这个话题？ 应卡拉汉议员的要求并得到斯卡佩利议员的支持，将该文件保留在委员会中，并向顾问索取更多信息。 都赞成的人吗？ 对面的？ 运动过去了。 哦，我们还有一个。 不？ 出色地。 关于曾议员提出并获乐明议员附议的关闭全体委员会的动议。 都赞成的人吗？ 对面的？ 运动过去了。 我们将在几分钟后重新召开例会。 谢谢。