[Justin Tseng]: لقد اختبأ من أبي أو شيء من هذا القبيل، كما تعلم، كان مجرد أحمق. يقول إنه أمر مثير للاهتمام حقًا. وقال إنه يبدو أن عمه يعيش في هذا المنزل.
[Andrew Castagnetti]: أندريه! مرحبا آندي.
[Rich Eliseo]: نعم، كما تعلمون، لقد عدت على اتصال مع ريتش.
[Zac Bears]: هل يمكنك التأكد من أنها مفتوحة؟ نعم، قال أنهم قد حجزوا. الآن فتحهم.
[Unidentified]: تحقق 1، 2. التحقق من ذلك. تحقق 1، 2.
[Zac Bears]: اللجنة الدائمة لمجلس مدينة ميدفورد. تم استخدامه في 7 أبريل 2026. سكرتير، يرجى الاتصال.
[Rich Eliseo]: نائب كالاهان. حاضر. المستشار لو مينه. حاضر. مستشار مارولو. حاضر. نصيحة سكاربيلي. حاضر. مفوض. حاضر. نائب الرئيس لازارو. نائب الرئيس لازارو غائب. الرئيس بيرس.
[Zac Bears]: មានមនុស្ស៦នាក់មកហើយ និងម្នាក់អវត្តមាន។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ អនុប្រធាន Lazzaro បានប្រាប់ខ្ញុំថា គាត់មានអារម្មណ៍មិនល្អនៅយប់នេះ ហើយនឹងមិនអាចចូលរួមបានទេ។ 26066 សកម្មភាព និងការពិភាក្សាដែលស្នើឡើងដោយប្រធានាធិបតី Bales និងសមាជិកសភា Callahan ។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Benford បានសម្រេចអញ្ជើញលោក Jared Gajdian អនុប្រធានទីក្រុង ដើម្បីពិភាក្សាអំពីការអនុវត្តការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការបោះឆ្នោតក្រុមប្រឹក្សាក្រុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងមាននៅទីនេះគឺ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងរបស់យើងបានចូលរួមជាមួយយើង។ ខ្ញុំសូមនិយាយអំពីវាដោយសង្ខេប។ ខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅសមាជិកសភា Callaghan ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចឮពីសមាជិកសភា។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងនឹងនិយាយនៅយប់នេះគឺ... ដូច្នេះវាជាពន្ធលើ... អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford ត្រូវបានបង់ពន្ធ។ នេះគឺជាប្រភពចំណូលដ៏ល្អសម្រាប់សហគមន៍ សាលារៀន សុវត្ថិភាពសាធារណៈ សាលាក្រុង និងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលយើងធ្វើនៅ Medford ។ ឥឡូវនេះ ដូចជាទីក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀត យើងមានអត្រាថេរ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺដូចគ្នា ព្រោះអ្នកបង់តម្លៃដូចគ្នា ដោយមិនគិតពីប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វិក័យប័ត្រគឺអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃ ដែលជាតម្លៃវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ សហគមន៍មួយចំនួនមានអ្វីដែលហៅថាការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ដែលលើកលែងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។ តម្លៃនេះត្រូវបានជួសជុល និងកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ និងដាក់ពាក្យ អ្នកនឹងទទួលបានការលើកលែង។ អ្វីដែលវាធ្វើគឺសំខាន់បំប្លែងអត្រាថេរទៅជាអត្រាបន្ថែមសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ហើយអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ហើយអ្នកដាក់ពាក្យសុំ និងទទួលបានការលើកលែង ត្រូវហើយ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃជាក់លាក់មួយ ពន្ធរបស់អ្នកនឹងថយចុះ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់លាក់មួយ ពន្ធរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ដូច្នេះ វាបានចេញពីអត្រាផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាទៅជាអត្រាបញ្ចប់ការសិក្សាដោយផ្អែកលើទ្រព្យសម្បត្តិ ឬតម្លៃវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យដែលមិនមានសិទ្ធិផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលពាក្យសុំត្រូវបានទទួលយកនឹងបង់អត្រាថេរមិនមានសិទ្ធិខ្ពស់ជាងនេះ។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។ សហគមន៍ខ្លះនៅតំបន់នេះធ្វើបែបនេះ ហើយខ្លះទៀតមិនធ្វើ។ ខ្ញុំគិតថាមានហេតុផលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីពិចារណាជម្រើសនេះ។ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាជម្រើសមួយដែលយើងគួរពិចារណានៅពេលនិយាយអំពីរឿងសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលយើងត្រូវធ្វើក្នុងនាមជាសហគមន៍ ជាពិសេសជាមួយនឹងវិទ្យាល័យ Medford ទៅមុខ ដើម្បីធានាថា ទោះបីជាយើងមិនល្អឥតខ្ចោះក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងរស់នៅក្នុងផ្ទះតូច ចាស់ និងមានតម្លៃទាប ផលប៉ះពាល់មួយចំនួននៃតម្លៃនៃវិទ្យាល័យថ្មីត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយរឿងបែបនេះ។ វាមិនមែនជាឧបករណ៍ល្អឥតខ្ចោះទេ។ នេះមិនមែនមានន័យថា អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទាំងអស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នោះទេ ព្រោះនេះមិនមែនផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សនោះទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ហើយវាក៏ជាអត្ថប្រយោជន៏មួយផងដែរ សម្រាប់អ្នកដែលមាន និងរស់នៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញ និងថែទាំផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ មានអត្ថប្រយោជន៍ និងការចំណាយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានអំណះអំណាងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញចិត្តមួយចំនួនសម្រាប់រឿងនោះ។ ការងារបែបនេះកើតឡើងនៅពេលដែលយើងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតដែលសហគមន៍បានធ្វើនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរាជធានីរបស់យើងក្នុងរយៈពេលជាង 50 ឆ្នាំ ដែលជាវិទ្យាល័យថ្មីមួយ។ នេះជាសេចក្តីសង្ខេបខ្លីរបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅសមាជិកសភា Callahan ហើយបន្ទាប់មកជូនសមាជិកសភា។ សមាជិកសភា Callahan ។
[Anna Callahan]: شكرا لك أريد فقط أن أشير إلى أنه مكتوب أن 066 هو عضو مجلس الشيوخ عن منطقة لامينج. هل هذا صحيح أم خطأ؟ أحب التحدث عن هذا الموضوع.
[Zac Bears]: أوه، لقد كان مجرد خطأ في تقرير اللجنة. فقط قلها هنا.
[Anna Callahan]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថា។ ដូចដែលអ្នកបាននិយាយ ប្រាកដជាមានអំណះអំណាងសម្រាប់ និងប្រឆាំង។ ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់អ្នករាល់គ្នា សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលរស់នៅក្នុង Medford មនុស្សភាគច្រើននឹងឃើញការថយចុះ។ មនុស្សទាំងនេះនឹងក្លាយជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងៗ ជាពិសេសអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ដំឡើងពន្ធ។ ជាការពិតណាស់ យើងចង់ពិចារណាអំពីរបៀបដែលវានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួល។ វាក៏មានវិធីជាច្រើនផងដែរក្នុងការមើលរឿងនេះ ហើយវាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើនេះនឹងពិតជាបង្កើនការជួលឬអត់។ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើន, ខ្ញុំជឿថាវានឹងមានផលប្រយោជន៍ជាច្រើននិងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតសម្រាប់ទីក្រុង Medford និងប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford នេះ, សិទ្ធិ? នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំតំណាង។ ខ្ញុំមិនតំណាងឲ្យម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រៅក្រុងទេ។ ខ្ញុំតំណាងឱ្យអ្នកស្រុកដែលជាម្ចាស់ ឬជួលផ្ទះនៅ Medford ។ នោះហើយជាខ្ញុំ អ្នកដឹងទេ នោះសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំ បោះឆ្នោតឱ្យគោលនយោបាយដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែគោលដៅសំខាន់នៃការប្រជុំនេះគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងអាចឈ្នះការបោះឆ្នោតនេះ។ ដូច្នេះ អ្វីដែលសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំ លើសពីបញ្ហានយោបាយនេះ គឺសមត្ថភាពរបស់យើងក្នុងនាមជាស្ថាប័ននីតិប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីអាចរក្សាសន្លឹកឆ្នោតនេះបាន ព្រោះរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងត្រូវបានគេប្រាប់ថា យើងមិនអាចរក្សាវាបានទេ។ វាស្មុគ្រស្មាញបន្តិច ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ វាកើតឡើងចំពោះការពិតដែលថាទីក្រុងមិនអាចរៀបចំផែនការត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការបោះឆ្នោតរបស់យើង ដើម្បីគាំទ្រការលើកលែងពន្ធលើការកាន់កាប់ដោយមិនប្រើប្រាស់ធនធានប្រាំមួយខែមុនពេលបោះឆ្នោត។ ហេតុដូច្នេះហើយបានជាយើងមិនអាចបោះឆ្នោតបានទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ដែលយើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហានេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងរៀបចំកិច្ចប្រជុំពិសេសនេះ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះដែលខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចឈ្នះការបោះឆ្នោតនេះ។ ខ្ញុំនឹងក្លាយជាអ្នកការពារការបោះឆ្នោតនេះ។ ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំក៏នឹងនាំយកលទ្ធផលស្រាវជ្រាវជាច្រើនផងដែរ។ ប៉ុន្តែនៅយប់នេះ បញ្ហាពិតប្រាកដគឺការទទួលបានព័ត៌មានដែលយើងត្រូវការ និងរៀបចំទីក្រុងសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដើម្បីបោះឆ្នោតលើបញ្ហានេះ។
[Zac Bears]: شكرا للنائب كالاهان. المستشار سكاربيلي.
[George Scarpelli]: شكرا سيدي الرئيس. يعجبني ما قاله زميلي وأعتقد أنني سعيد بوجود جاريد هنا لأن أكبر ما يقلقني هو أنه لن يساعد غالبية أصحاب المنازل في المنطقة الذين يعيشون في منازلهم. مما سمعته على مر السنين إن العقبة الأكبر أمام المضي قدماً لا تكمن في آلية التمويل فحسب، بل في كيفية تحقيق ذلك، إن أمكن. لكنني أعتقد أنه سيكون مثيرًا للاهتمام لأنني أعتقد أنك قلت ذلك عدة مرات، وقلته في المرة الأولى التي كنت فيها هنا، ليس الأمر وكأن الناس يعيشون في منازلهم. أولئك الذين اعتقدوا أنهم يستطيعون الحصول على خصم ضريبي انتهى بهم الأمر إلى دفع المزيد. لذلك سيكون من المثير للاهتمام معرفة موضوع هذا التقرير وما إذا كان مفيدًا بالفعل. بالنسبة للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 70 إلى 30 عامًا، نحتاج إلى التفكير في ذلك. إذا كانت 50-50، فسنرى نصف متر. الضرائب ترتفع إلى ما هو أبعد مما تم جمعه بالفعل وما سنراه في المستقبل. أعتقد أنه سيكون ممتعا. لذا أشكرك. أتمنى أن يكون هذا هو تفسيري لاجتماع اليوم. أقولها مرة أخرى، ولكنني أتفق مع زملائي. إذا كانت هذه طريقة لمساعدة مالك العقار على البقاء في منزله. وعلينا أن نفعل كل ما في وسعنا لحل هذه المشكلة والعمل على الحصول على التمويل لهذه العملية. شكرًا لك.
[Zac Bears]: مرحبًا أيها النائب سكاربيلي، سأتخلى عن مقعدي للأعضاء ما لم يرغب عضو آخر في التحدث الآن. أنا لا أرى أي شيء، أيها القاضي.
[Jared Yagjian]: 出色地。 因此，为了理解，我将浏览我制作的一些幻灯片并进行快速概述，然后我们可以讨论这些要点。 但就这两点而言，我试图对数据做的是：请给我们一个时间表，告诉我们与其他已经拥有该系统的城市相比，什么时候该系统最有意义。 为什么它在那里有意义，为什么没有，或者现在在这里变得不那么有意义了？ 然后，如果我们能够达到该预测，我们就可以相应地进行预算，因为你是对的，几乎不可能在六个月内实现这一目标，甚至当我们在 11 月进行这些讨论时，或者在税率听证会上。 我们将浏览幻灯片，最后，请随意这样做，我们可以回来讨论这里的任何主题。 因此，这只是适用普通法第 59 章第 5C 节的副本，其中描述了豁免的含义。 这基本上是一个总结。 我们最多可以提高所有 1 类住宅地块平均评估价值的 35%。 这是评估值。 这与税单无关。 这始终是一个价值问题。 因此，住宅豁免是一美元的豁免价值。 仅适用于主要居民和符合条件的纳税人财产，包括多户居民和公寓楼。 他们都属于一类住宿班。 变化发生时，税负仅在社区居住阶层内重新分配。 它既不会增加也不减少税收总额。 因此，再次重复一遍，您降低了合格财产的评估价值。 从某种意义上说，豁免实际上是一个用词不当，因为它更多的是税收变化。 这是住宅物业之间的住宅税转移。 要知道，缴税基的顶部部分税负最高，而税基底部部分的税负较低。 税收永远不会移动。 还是一样。 住宅豁免开始时的目的是促进业主入住。 据我了解，我被告知它实际上始于卡波，度假社区旨在促进或帮助全年居住者。 除了纳税人享有的任何其他豁免外，不得低于财产公允现金价值的 10%。 换句话说，如果一处房产被估价，我会尝试在这里做一个简单的数学计算，500,000，免税金额将为400,000，您的税单将低于原本的10%，他们将被限制在这10%。 你不能变成负数，你不能有负的税收账户。 然后，符合资格的财产必须在 1 月 1 日由纳税人拥有和占用，用于所得税目的。 信托持有的财产通常不符合资格。 1966年有一个案例。事实上，最终的结果是梅德福对阵柯比。 还有其他更新的文件，《2022 年财务意见》和《91 年 RIG》，作为关于信托财产豁免资格的非常明确的指导方针。 也适用于个人豁免。 同样，豁免仅适用于业主。 租房者没有资格。 他们不会看到这项政策带来任何缓解。 现在，这进入了梅德福水平数据，这是关键组成部分之一。 这是您所在城市中业主自住的百分比。 所以我的办公室所做的，我要求他们做的，就是采取 我们所有房产和所有不同类别的邮政地址，并将其用作衡量标准。 可以四处走走，看看到底主人是谁。 所以这是最好使用的指标。 我们在这里看到的是单户住宅，我们估计其中约 95% 为业主自住。 2 岁和 3 岁的家庭中 68% 是业主自住。 公寓，83。然后当你进入公寓楼时，你基本上可以拥有 100 套公寓。 111、112 类，所有四个家庭都在那里，所以你可能会有一个人占用一个单元并租用三个单元，但该类中的大多数人不符合资格，因为他们不是业主自住。 多元化的群体是一个小群体。 他们这样标记它，DLS，并且它是这样划分的。 但它就像 109 一样，它是一个单独的家庭，后面有另一栋建筑。 基本上都是50-50个，不过是小包的。 所以我会在这张幻灯片上重点关注单户、两户、三户、公寓和普通公寓。 这是人口普查数据，也有帮助。 正如您所看到的，剑桥、萨默维尔、马尔登和埃弗里特的业主入住率均低于 50%。 四个城市都有。 我们的邻居温彻斯特占了80%。 他们没有那个。 梅德福，我们是 54.1%。 这也证实了我们在上一张幻灯片中获得的数据。 是的。 这个？ 人口普查？ 然后。 我们这里的信息来自 DLS。 它只是跌出了我们每年用于评级的前四名。 然后我们应用分类。 周边社区公寓楼数量分别为111栋和112栋。 这里有 118 套公寓。 然后是埃弗里特，从左到右，334 套公寓。 萨默维尔，661。马尔登，304。 剑桥，827。 然后是温彻斯特，基本上没有。 还不到1%。 再次添加这张幻灯片，显示作为公寓楼增加或增加城市中公寓楼的比例有助于获得这种豁免，因为它们承担了这种豁免的负担。 他们拥有的越多，它在他们之间就越分散，它不仅仅影响到梅德福目前的一些大型公寓楼。 这张幻灯片将我们的 111 类和 112 类（即全市 9 至 350 套公寓楼）与其他三个邻近城市的公寓楼进行了比较。 正如您所看到的，我们的价值明显较低。 所以下一张幻灯片讨论的是盈亏平衡点。 好吧，让我回过头来说一下。 例如，在马尔登，它们的价值大约是公寓楼价值的两倍。 这与你来自哪里有关。 让我看看是否可以向您展示有关此内容的注释。 我不知道我是否能做到这一点。 那么，在盈亏平衡点之上，我们估计盈亏平衡点约为 1,150,000 美元。 对于我们的单身家庭来说，有 72 万美元。 公寓，56,000 美元，这通常是所有受益最大的公寓。 它通常是最低值的类别。 在大多数城市。 两个和三个家庭，我们那里有 912。 然后是公寓等级，127。因此，出于比较目的，它不在幻灯片上。 我没有时间穿上它。 我和马尔登辅导员谈过。 他与我分享了他们所破坏的东西。 盈亏平衡点已经结束。 他们有 8 套高于收支平衡的单户住宅、零公寓、32 套两户和三户住宅、16 套两户住宅和 16 套三户住宅。 这是他们拥有更大公寓楼的直接结果。 基本上，它允许几乎整个类别、单户住宅、公寓、两户和三户住宅保持在收支平衡点以下，每个人都可以受益。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: يمكنك طرح الأسئلة بينهما. لذا، إذا فهمت الأمر بشكل صحيح، فإن أكثر من 90% من أصحاب المنازل الأفراد سوف يشهدون انخفاض الضرائب المفروضة عليهم بنسبة تزيد على 98%. عدد أصحاب الشقق آخذ في الانخفاض. هذا صحيح؟
[Jared Yagjian]: لا تنزل. إنه مجرد شخص متواضع. نحن لا نتحدث عن درجات. ويستند هذا على القيم المقدرة فقط. لذا، سنتحدث عن الشرائح الأخرى، ولكن بخلاف ذلك، إذا كانت ذات مصداقية وأقل ربحية، فلن تكون مؤهلة. إذا تجاوز دخلهم مستوى التعادل وتم الاحتفاظ بهم في صندوق استئماني، فهم غير مؤهلين. لذلك هذا يظهر فقط نقطة الربح.
[Zac Bears]: وإذا كانت هذه عائلة مع أحد الوالدين، فسيكون هذا الرقم أقل بنسبة 91٪. كما تعلمون، إنها أصغر لأنه ربما ليس جميعهم مالكين، وربما ليسوا جميعًا هياكل ملكية مؤهلة. ولكن إذا كانت جميع الأسر موظفة وكانت جميع الأسر مؤهلة، فإن 91% من الأسر ستكون أقل من النقطة الفاصلة و9% ستكون فوق النقطة الفاصلة. هذا صحيح رائع. وثم
[Anna Callahan]: حسنا سيتم تخفيض الضرائب إلى 90% وليس 90%. بخير
[Zac Bears]: و.
[Anna Callahan]: نعم نعم. لو كان الجميع مؤهلين.
[Zac Bears]: إذن ربما يشير عضو الكونجرس سكوت إلى التقرير؟ 70-30. قد تكون نقطة البداية هذه أقل قليلاً، ولكنها تبلغ 90-10 للمنازل التي تضم أسرة واحدة، و98-2 للشقق، و80-20 للمنازل المكونة من عائلتين وثلاث أسر.
[Jared Yagjian]: إذا فهم الجميع، فكل شيء على ما يرام. والأهم من ذلك، عليك أن تتذكر أن هذا مقياس زلق. لذلك عندما نقوم بإنشاء هذه الأرقام، نستخدم هذا الرقم. لذا فإن أولئك الذين يكسبون 1.1 مليون دولار سنويًا يمكنهم توفير 15 أو 20 دولارًا. بالتأكيد.
[SPEAKER_02]: ولكن لا يزال هناك.
[Jared Yagjian]: يجب أن يكون هناك توازن في مكان ما. ومن يرتفع ومن يسقط. هذا هو المكان.
[SPEAKER_02]: أنا آسف. هل يمكننا الحصول على نسخة؟
[Jared Yagjian]: أوه، الآن أستطيع أن أعطيك واحدة. شكرا لك نعم. تأثير الإيجار. لذلك نلعب مرة أخرى. هذه هي 111 و 112 فئة. ويتحملون عبئه. ستزداد قيمة حوالي 1500 مبنى سكني لأنها مؤهلة لتكون مدعومة أو شاغرة. هذه هي الشقة، لقد قلت بالفعل. ليس لدينا ما يكفي من الوحدات لإحداث فوضى، لذا فإن أصغر مبنى سكني لدينا سيشهد زيادة ضريبية تبلغ حوالي 500 ألف دولار. وهذا أمر مهم لأنه يؤثر على المستأجرين. بشكل عام، لن ينخفض ربحك إذا تجاوزته. أقول هذا لسبب ما. تحتفظ وزارة المالية بتقارير عن التصنيفات الضريبية. يمكنني أيضًا أن أشارككم أن الزيادات في ضرائب تأجير العقارات سيتم تمريرها إلى المستأجرين في شكل إيجارات أعلى. هناك أيضًا أحدث دراسة من بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا في عام 2025، والتي تظهر أنه سيتم إرسال 50 إلى 89 سنتًا من كل دولار زيادة في ضريبة البناء إلى المستأجرين. هذا أمر مهم وسيحدث بالتأكيد، لذا أريد فقط أن يعرف الناس أن المستأجر بالتأكيد لن يحصل على أي مساعدة. لدينا 3662 طالبًا في هذا الفصل. عفوا، كم عدد الفصول التي أخذتها؟
[Anna Callahan]: في 111 و 112. ما هذا؟
[Jared Yagjian]: عدد الشقق لدينا عدة شقق للإيجار. هناك إجمالي 3662 شقة متاحة للإيجار في 104 و105 و111 و112.
[Zac Bears]: إذن فهي في الأساس من 2 إلى 350 وحدة؟
[Jared Yagjian]: في.
[Zac Bears]: مثالي. إذن هذه غرفة مستأجرة. ويوجد 3600 شقة للإيجار، تنقسم إلى شقق مكونة من غرفتين وثلاث وحدات، بالإضافة إلى شقق صغيرة ومتوسطة وكبيرة.
[Jared Yagjian]: أعتقد نعم، نعم. مثالي. هذا صحيح. وهذا هو الرقم الذي توصلنا إليه أثناء التقييم؛ في رأيي أنها مأخوذة من جميع المباني السكنية بما في ذلك 104 و 105. أنا أفهم
[Zac Bears]: نائب كالاهان.
[Anna Callahan]: هذا هو أكثر شيوعا. أستطيع أن أنقذك حتى النهاية.
[Jared Yagjian]: وبالتالي، فإن بقية هذا القسم ينص ببساطة على أن هناك توقعات قوية بأن العبء الضريبي المتزايد سوف ينتقل إلى المستأجرين، مما يترك أكثر من نصف المستأجرين عرضة للزيادات الضريبية المحتملة. ونتيجة لذلك، تميل مناطق الاستبعاد إلى أن تحتوي على عدد أقل من الشقق مقارنة بأنواع المساكن الأخرى. وهذا يساعد مرة أخرى على توزيع الفروق الضريبية بين فئات السكان. الصورة تساوي ألف كلمة. أعتقد أن هذه علامة على أشياء قادمة. لذا، كما قلت، لدينا عدد أكبر من المستفيدين وعدد أكبر من الأشخاص الذين لا يستفيدون، ولكن الفوائد تفوق المخاطر. يمكنك توفير ما يصل إلى 2500 دولار على العقارات المذكورة أدناه. ستجمع نصف مليون. أنت مستأجر وسيتعين عليك الانتقال إلى هذه المباني.
[Zac Bears]: في هذا الوقت. هل لنا أن نعرف ما إذا كان الإصدار الخاص بك يعرض هذا الجدول فقط؟ ربما لديك نسخة من هذا الجدول توضح النتائج المحسوبة حسب عدد السمات في كل سلسلة؟ أم أن هذا شيء يمكنك القيام به؟ لأنني أعتقد أنه يساعد أيضًا في الفهم. نعم فعلا. قد يكون هناك خاصيتين أو ثلاث خصائص على الجانب الأيمن من هذا الجدول، و15000 خاصية على الجانب الأيسر من الجدول.
[Jared Yagjian]: أوه!
[Zac Bears]: في.
[Jared Yagjian]: نعم يمكننا أن نفعل ذلك. تخزين قيمة وعدد السمات في كل مخزن قيمة.
[Zac Bears]: حسنًا، قد يكون من المفيد النظر في مقدار المبلغ الذي يتم تحويله، أليس كذلك؟ لذا، بناءً على جميع الافتراضات، لدينا أولاً نقطة التوقف ثم المعيار، لكنك تعلم أنه إذا كان أقل من نقطة التوقف، فإن إجمالي المبلغ الذي ينفقه الأشخاص تحت نقطة التوقف سيكون أقل من الإجمالي أعلاه، وقد يكون من المفيد معرفة هذا المبلغ. ربما حتى بين نطاقات معينة من القيم. أعلم أن هذا معقد بعض الشيء ويمكنني إثبات ذلك. لكنك تعلم.
[Jared Yagjian]: هذا كل شيء. يمكنك مقارنتها بهذا. في كل قوس يمكنك الإشارة إلى عدد الحزم.
[Zac Bears]: بخير
[Jared Yagjian]: هذا صحيح. هذه حقائق بسيطة. لدي. أنا فقط لا أملكه على متن الطائرة.
[Zac Bears]: هذا صحيح. أعتقد ذلك أيضا. تتراوح الأسعار من 500000 دولار أمريكي إلى 600000 دولار أمريكي لكل 2000 عبوة. في الأساس، سوف يدفعون الضرائب، والإعفاءات الضريبية ستخفض ضرائبهم بمبلغ إجمالي قدره 5 ملايين دولار أو شيء من هذا القبيل. هذا صحيح. يمكننا أن نفعل ذلك. شكرا لك جاريد.
[Jared Yagjian]: لذلك أرجو من الكبار إعادة النظر في هذا الأمر. إذن ما نفعله هو إلغاء تسجيل الناخبين. هناك 7049 من كبار السن يعيشون في المدينة. من بين هؤلاء، 3,021 مؤهلون لبرنامج التخرج، مما يعني أنهم غير جديرين بالثقة ويعيشون في رمز منطقة ميدفورد. وبالتالي فإن الفرق في هذا يعني أنها مملوكة من قبل الثقة أو السكان الذين لا يعيشون في ميدفورد يمتلكون منزلاً. ومن بين 3021 شركة مؤهلة، كانت 677 شركة فوق العتبة و2344 تحتها. وبذلك، من أصل 7049 شخصًا، سيتضرر 67% من هذه السياسة وسيستفيد منها 33%.
[Zac Bears]: لذلك لدي سؤال حول هذا. بشكل عام قلنا أن هناك 4700 من المتقاعدين مسجلين للتصويت، والأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا مسجلون للتصويت، وهم لا ينتمون. وتوظف حوالي 3000 شخص.
[Jared Yagjian]: قلها مرة أخرى.
[Zac Bears]: وبالتالي، لا يحق لـ 4700 من كبار السن الحصول على الإعانات في مكان إقامتهم. إنهم لا يملكون أي شيء.
[Jared Yagjian]: لا، نحن نقول أنهم لا يستفيدون من إعفاء الإقامة لأنهم يشغلون العقار في الأمانة أو لا يقيمون فيه. ربما استأجروها أو شيء من هذا. نعم، مثل الصفوف الأربعة الأخيرة. ساعدني السيد في حل هذه المشكلة حتى نتمكن من توسيع النطاق. لا، كل ما تريده هو نعم. اخرج وأقول شكرا لك. آسف
[Zac Bears]: كل شيء على ما يرام. إما المستأجر أو أنت نفسك. لكن من المستحيل ترك جميع الأشخاص البالغ عددهم 7 آلاف شخص في المنزل.
[Liz Mullane]: نعم آل، هذا يبدو سيئًا جدًا بالنسبة لي، يبدو مثل آل يبدو سيئًا جدًا بالنسبة لي، يبدو أن آل يبدو سيئًا جدًا بالنسبة لي.
[Zac Bears]: هذا صحيح. نائب كالاهان.
[Anna Callahan]: آسف أريد أن أعرف من هم هؤلاء الأشخاص البالغ عددهم 4700 شخص، وكيف يتم تقسيمهم، وكم منهم لأنهم جديرون بالثقة، وكم منهم لأنهم مستأجرون، وأي نوع من الأشخاص هم. ماذا يمكن أن يكون؟
[Zac Bears]: أعتقد أن إحدى أكبر القضايا، وأعتقد أن هذا مهم، هي أن كبار السن يعيشون في مساكن معفاة من الضرائب. إذًا، كبار السن في مبنى هيئة الإسكان في ميدفورد، كبار السن في مركز رعاية غير ربحي، أليس كذلك؟ ومن ناحية أخرى، فإنهم لا يربحون أو يخسرون فقط دون دفع الضرائب في المكان الذي يعيشون فيه. لذلك أعتقد أنه من المهم أن نأخذ ذلك في الاعتبار. ربما لا، أعتقد أنه من العدل أن نقول إنها عديمة الفائدة، وربما لا تستحق العناء على الإطلاق. مستشار تانغ.
[Justin Tseng]: هناك عامل آخر يتبادر إلى الذهن: لست متأكدًا مما إذا كان 4700 أم لا، لكن كبار السن الذين يعيشون مع عائلات يمتلكون ممتلكاتهم الخاصة، فمن سيكون مؤهلاً للحصول على إعفاء بناءً على ذلك؟ أعني، إذا ارتفع أو انخفض، أو حتى أعتقد أن هذا سؤال مختلف، لكنني أتساءل عن الرقم 4700، ما مدى ارتباط هذه الأرقام؟ المالك الرئيسي؟
[Jared Yagjian]: يمكننا أن نحاول. لذلك لا بد لي من تفويض بعض هذه المهام لشخص آخر لأن هناك أشياء أخرى يجب القيام بها في المكتب. لقد طلبت المساعدة في تشغيله وأخبرني أنه قارنه ببياناتنا، وعلى حد علمي، قارنها بالبيانات الموجودة في ملف المالك منذ أن أنشأنا هذا الجدول. سيتم بعد ذلك مطابقة الأشخاص البالغ عددهم 7000 شخص مع سجل المالك وسيتم حذف المعلومات المتبقية. هل هذا منطقي؟ لا أعرف كيف أنظر إلى الأمر بمزيد من التفصيل. كل ما لدينا هو تاريخ الميلاد والعنوان البريدي.
[Justin Tseng]: أذكر هذا، كما تعلمون، أعتقد أنه من المقبول اللعب بالأرقام قليلاً. وماذا لو كانت تعيش مع ابنتها وتمتلك العقار وتسكن فيه؟ وربما، على افتراض أن الأصول أقل من الخصم، يمكنهم الاستفادة من التنازل عن السكن حتى لو لم تفعل ذلك. كما تعلمون، كان في تلك المجموعة.
[Jared Yagjian]: ممكن
[Zac Bears]: نعم، أعني أن الرقم الذي قرأته يقول أن هناك 7000 من كبار السن، 2300 يعيشون في منازل تناسب ملف المالك، 2300 من أصحاب المنازل غير المستقرين أدناه، 677 يعيشون في منازل غير مستقرة بعد الانفصال، 0000، 4 ولا يعيش في منزل ينتمي إليه. أعتقد أنه تم جمع الأرقام وقمت بالحسابات في رأسي
[Jared Yagjian]: لقد فعلوا ذلك. نعم، هذه هي الأربعة الأخيرة. يمكنك إضافة نطاقات أخرى لإضافة أرقام.
[Zac Bears]: أعتقد أن الرقم 677 من أصل 4705. أعتقد أن هذا هو العد المزدوج. وهذا ليس عدًا مزدوجًا لأننا لم نقل أن هذا يجب أن يكون مشكلة إضافية. لكنني أعتقد أن 677 متضمن في 4705. أعتقد أنني أعاني من هذه المشكلة ويبدو أن الجميع يعانون من هذه المشكلة أيضًا. كما تعلمون، نحن نعلم أن هناك 677 شخصًا تزيد أعمارهم عن 60 عامًا قد يصلون إلى نقطة التحول. هذا صحيح 2300 شخص فوق 60 عامًا ممثلون تمثيلاً ناقصًا. هناك حوالي 4000 شخص من كبار السن، والسؤال هو: هل نعرف كيف يبدو شكلهم؟ هل يعيشون في عقار خاضع للضريبة ومربح ويمكن أن يعانوا إذا ارتفعت الإيجارات؟ هل تعيش مع أفراد الأسرة الذين يمكن أن يستفيدوا؟ هل يعيشون في المباني الشاهقة التي لا تدفع الضرائب؟ أو ربما بعض المنازل الفاخرة. لدينا بعض من هذه الأشياء. أعتقد أن هذا سيساعدك على الفهم. هذا العدد هو 4700، أو ما لا يقل عن 4000 تبقى. بالطبع.
[Jared Yagjian]: قد أطلب المساعدة في تأكيد هذا الرقم ومعرفة ما إذا كان بإمكانهم التعمق أكثر.
[Zac Bears]: على الرغم من أننا لم نحصل على الأرقام الدقيقة، أعتقد أن هذا يوضح أن 677 شخصًا مؤهلون، لكن هذا لا يزال يتجاوز هامش الربح. المبلغ X هو صندوق استئماني وهذه هي مشكلتك. ثم بعض المزيد من المال. على الأقل يمكننا الحصول على فكرة عن نوع السكان من هيئة الإسكان (ربما مدرسة داخلية). وقد يبقى آخرون في العقارات المستأجرة المتضررة أو يقيمون مع أفراد الأسرة. أعتقد أن الأمر مربك بعض الشيء.
[Jared Yagjian]: هذا صحيح. سأطلب منك التوضيح لأنني لا أستطيع التحدث عن الرسم البياني وراء هذه الأرقام. نعم حسنا.
[Zac Bears]: شكرًا لك
[Jared Yagjian]: التالي يأتي الخدمات اللوجستية الشخصية. لذلك يعتمد الأمر بشكل أساسي على كيفية وصولنا إلى هذا الرقم. لذلك إذا كان لديك أي أسئلة حول هذا الموضوع، يمكنني الإجابة عليها. لكننا نقدر أن هناك حوالي 13000 برنامج. نقضي 15 دقيقة في كل برنامج، 35 ساعة في الأسبوع، 4 برامج في الساعة، 7 ساعات في اليوم. هناك 28 برنامجًا يوميًا و140 برنامجًا في الأسبوع. يستغرق الأمر حوالي 93 أسبوعًا أو 93 أسبوعًا من 15 دقيقة من العمل لكل برنامج.
[Zac Bears]: لدي سؤال حول هذا، جاريد. لقد كانت السنة الأولى، ثم مجتمع آخر، لأنه كان هناك بالفعل مجتمع قائم وراسخ، كما تعلمون، في السنة الثانية وبعد ذلك أصبح الأمر أسهل قليلاً؟
[Jared Yagjian]: وبقدر ما أعرف، سيحدث هذا في السنة الأولى. ربما السنة الثانية. يمكنك تقليله قليلا. وهناك دائما ملاحظة. لذلك، يجب عليك التحقق منها كل عام. هل تستطيع المدن الأخرى القيام بذلك؟ لا أعرف. ولكن هذا هو أمر عال.
[Zac Bears]: هذا صحيح. أعتقد أنه كان هناك ستة موظفين على الأقل منذ البداية، بعضهم بدوام جزئي، وبعضهم بدوام كامل بسبب مشكلات التتبع. أريد أن أعرف ما رأيك في هذا.
[Jared Yagjian]: حسنًا، كان اهتمامي الأول هو أننا بحاجة إلى طاقم عمل وإعدادات كمبيوتر. نحن بحاجة لتدريبهم. لم يعد لديه مهارات الثقة. من هو المؤهل ومن ليس كذلك، وقم بإنشاء عملية. وجهة نظري هي أن الأمر يستغرق السنة الأولى لتدريبهم وإعداد العملية قبل التقديم. ولم يتم إنشاء أي عملية بعد. أين نضعه في المكتب؟
[Zac Bears]: نعم، هل تعرف أي مجتمعات قامت بذلك مؤخرًا؟ هل هناك فئة؟ كما أنهم على استعداد لتقديم المساعدة بدوام جزئي بالإضافة إلى العمل في المجتمعات الأخرى حيث لديهم خبرة واسعة، مثل شبكة من مكاتب الاستشارة.
[Jared Yagjian]: لا أعرف أي مجتمع قام بهذا مؤخرًا. أعني، يمكنني دائمًا أن أسأل الأشخاص الذين أعرفهم والأشخاص في المجتمعات الأخرى، كما تعلمون، إذا كان بإمكاننا ذلك، أو إذا كانوا يعرفون أي شخص، أو إذا كان بإمكاننا استعارة شخص ما، كما تعلمون، للسنة الأولى أو السنتين الأولى. لكن نعم، لا أستطيع أن أعطيك إجابة محددة.
[Zac Bears]: بالطبع بالطبع. أعتقد أن هذا اختراع أصلي لي ولا أريد أن أخرجه من رأسي، لذا أعتذر مقدمًا، لكن ربما بعض عناصره قد تصبح دائمة لمن يتابعه طوال العام. ربما شخص أو شخصين. ثم إذا أمكن ما هو النظام الذي جمعك مع مكتب لديه خبرة في هذا الأمر، ربما أولئك الذين يرغبون في العمل يومًا واحدًا في الأسبوع من يوليو إلى أكتوبر. قد يكون هناك مجموعة من الأشخاص الذين تدربوا من قبل وقد يرغبون في القيام بذلك. كما تعلم، لقد جاءوا إلى هنا يومًا ما أو ربما تقاعدوا مؤخرًا. يبدو لي أنه كفريق بدوام كامل قد يتعين علينا التعامل مع مشكلة متابعة متسقة ودقيقة خلال الأسابيع الـ 14 القادمة. ولكن هل تعلم أنه قد يكون هناك موظفون وفرق يمكنهم الاجتماع معًا لمتابعة عملية التقديم؟ على وجه الخصوص، أنت تعرف أنه إذا كان الأمر كذلك ماذا لو كان هناك بعض التقدم في السنوات القليلة الأولى؟ قد تكون هذه طريقة لتنظيم البرنامج. نحن بعيدون عن هذا الهدف، لكننا في البداية نفكر فقط في كيفية تحقيقه. أعتقد أن الموظفين الستة بدوام كامل قد عملوا لفترة طويلة وبجد لتحقيق النجاح، لكنني لا أعرف ما إذا كان ذلك ضروريًا أم لا. من الواضح أنك خبير.
[Jared Yagjian]: نعم، أكثر من المتوقع. ومن المقدر عدد الأشخاص الذين سيكونون مؤهلين للمشاركة. أفضل جزء هو أن لدينا ذلك. ربما يكون هذا رقمًا دقيقًا للغاية. كيف تطلق 13000 برنامج في 15 أسبوع؟ وبما أن هذا السؤال هو الشريحة الأخيرة، فإن السؤال هو كما يلي. لدى الأشخاص مهلة حتى الأول من أبريل لتقديم طلب إذا لم يتلقوا ما يكفي من المال قبل تحديد معدل الضريبة. وإذا أخطأنا التقدير حقاً وحددنا معدل الضريبة عند مستوى منخفض للغاية، فإن كافة البرامج الأخرى سوف تتوقف عن التقاطع. لذا فإن هذا افتراض سخيف ويمكن أن يدمر الموارد المالية للمدينة إذا لم يتم تمويله بشكل صحيح. هذا افتراض. لا أستطيع الجلوس هنا وأخبرك بمدى حاجتنا لهذا. يجب أن يكون هذا تخمينًا متعلمًا.
[Zac Bears]: لقد فكرت في ذلك، كما تعلمون فكيف تحل المجتمعات الأخرى هذه المشكلة؟ هل يمكن أن تكون هناك نافذة أطول؟ لنفترض أننا نريد القيام بذلك في السنة المالية المقبلة، ولكن هل يمكننا البدء في قبول الطلبات في شهر يوليو من السنة المالية التالية، بدءًا من يناير 2028؟ هل هذا ممكن؟
[Jared Yagjian]: أنا لا أصدق ذلك. يمكنك أن تسأل LGU، اسأل محاميًا. لديهم فترة زمنية معينة يمكنك خلالها الاتصال وطلب محامٍ. وبقدر ما أعرف، فإن تاريخ افتتاح هذه السنة المالية الهامة هو الأول من يوليو. إذن يجب أن تستلمها اعتبارًا من الأول من يناير. ولكن هذه نقطة جيدة. لهذا السبب أطلب هذا. سأتصل بمحامي لمعرفة ما إذا كان ذلك ممكنًا في السنة الأولى.
[Zac Bears]: نعم، أتساءل عما إذا كان بإمكاننا إجراء نوع من التسجيل المسبق، ربما يجب أن يعودوا رسميًا في الأول من يوليو من هذا العام، ولكن ربما في المرحلة الانتقالية ستتمكن من التسجيل المسبق حيث أنهم يقدمون بعض المعلومات، وفهمًا عامًا، وربما يحتاجون إلى تقديم المزيد من المعلومات. الفحص المسبق ممكن ويمكن أن يقلل من حجم العمل المطلوب لكل تطبيق. النافذة من يوليو إلى أكتوبر، لأنني أستطيع سماعك في معطفك. أعتقد أنه سيكون من المفيد أيضًا فهم ما أتحدث عنه قبل معرفة ما إذا كانت المجتمعات الأخرى قد فعلت ذلك مؤخرًا وكيف فعلت ذلك. لكن بشكل عام، ما الذي تفعله المجتمعات الأخرى حيال ذلك وكيف تتعامل مع هذا العبء؟ أنا متأكد من أنك تعرف الكثير من الناس في سومرفيل. ولا أعرف إذا كنت قد ناقشت مستوى اختبار الموظفين مع الإدارات الأخرى.
[Jared Yagjian]: حسنًا، عامه الأول، لا أعرف. أعني أنهم كانوا هنا لفترة أطول مني.
[Zac Bears]: بالطبع بالطبع.
[Jared Yagjian]: حسنًا، كل ما أعرفه هو أنني أعتقد أن لديهم الآن موظفين أكثر من ميدفورد.
[Zac Bears]: أوه، أنا بالتأكيد أفعل.
[Jared Yagjian]: وأعتقد أن هذا ينطبق على كل قسم. في هذا الوقت. يمكننا أن نقول أخيرا، ولكنني سأتوقف عن المشاركة هنا. اسمحوا لي أن أتوقف هنا بناءً على البيانات التي رأيتها. سأعطيك هذا الرقم لأنك تريد معرفة الكمية في هذا النطاق السعري. أعتقد أن هذا مهم، لذا اسمحوا لي أن أحصل على هذه المعلومات. حسنًا، بالعودة إلى هذه الشريحة حيث تحدثنا عن الاختلافات العالية والمنخفضة، قلت إن هناك المزيد من المجموعات. وبالتالي فإن رصيد الدين البالغ 1.1-1.2 مليون يمثل 1076 دفعة. أما الآن فهي مجرد دفعة أولى كاملة، وليس فقط للعائلة. هذه حزمة من جميع الفئات الأولى. كان كل شيء في رأسه. أقل من مليون دولار تم جمعها لـ Energy 1.1 هو 1,718 دولارًا، مما يوفر 333 دولارًا سنويًا. هذا صحيح. حسنًا أقل من 900 دولار لكل مليون، أي 2441 دولارًا، أي توفير 648 دولارًا سنويًا. ومع هذا العدد الذي يتراوح بين 800 و900، يوفر 2540 شخصًا 900 دولارًا سنويًا. أقل من ذلك، من الساعة 7 إلى 8 صباحًا، وفر 2408 أشخاص 1278 دولارًا سنويًا. ثم التقط الهاتف. المجموعة الأخيرة هي المجموعة التي تتراوح قيمتها بين 500 دولار و600 ألف دولار، والتي تتضمن 1700 حزمة وتوفر 1900 دولار سنويًا. ثم تصل إلى 300 و400 وقد لا يكون لديهم كفاءة 10%.
[Zac Bears]: هذا صحيح. لذلك، مرة أخرى، ربما ينبغي لنا أن ننظر إلى هذا في شكل مختلف، ولكن بالنظر إلى هذه الأرقام، أعتقد أننا نتحدث عن 8-10000 حزمة توفر ما بين 300 إلى 2000 دولار سنويًا. من الواضح أن هذه قد لا تكون ذات مؤهلات عالية.
[Jared Yagjian]: بطاقات SIM 12799 حزمة. متوسط الادخار السنوي هو 1,100 دولار. هذا صحيح. هذا هو الحد الأقصى لعدد المنشآت. الآن ما أعتبره مهمًا للعمل بأكمله أوافق، أنا لا أحاول خفض 300 دولار أو 600 دولار من المدخرات، في هذا الاقتصاد، كل دولار مهم، هل الفارق الكبير في دخل المستأجر في 111 و112 يستحق كل هذا العناء إذا انتظرنا وسمحنا بمبنى سكني قيد الإنشاء مشابه لإيفريت أو سومرفيل؟ سيكون تأثير هذه الأرقام أكثر أهمية، ثم لن يكون الرأس النحاسي مؤلما للغاية. سيكون هناك المزيد لأن لدينا الآن حزمة تبلغ تكلفتها 500 ألف دولار. هذا صحيح.
[Zac Bears]: أحتاج إلى التحدث مع النائب سكريبال والنائب كالاهان، ولدي نوع من الاحتكار. لدي سؤال آخر. هذا صحيح. لنفترض أننا قمنا بذلك في شهر يناير، ومن ثم سيكون هناك منازل جديدة بالإضافة إلى 111.112 شقة وكل ذلك. هل سيؤدي هذا إلى تغيير نقطة الربح والأرباح في العام المقبل؟ هل يهم متى نبدأ به؟ كما تعلمون، البدء لاحقًا له تأثير أكبر من البدء الآن، أليس كذلك؟ أو سوف تأتي المساعدة عندما يتم بناؤه؟
[Jared Yagjian]: في رأيي، لهذا نحتاج إلى الانتظار حتى يتم التعرف على المزيد من الشقق على أنها شقق ثانوية. كما سيكون له تأثير أكبر على من هم تحت نقطة الاختراق، مما يدفع نقطة الاختراق إلى الأعلى بشكل فعال.
[Zac Bears]: حسنا أعتقد أن ما أتحدث عنه هل هو ممكن الآن أم أنه ممكن؟ هل السعر هو نفسه؟
[Jared Yagjian]: وهذا أمر مهم لأن متوسط تصنيف المعدل التراكمي للفصل يزداد. كما تعلمون، يمكن أن تصل تكلفة هذه المباني السكنية في بعض الأحيان إلى مئات الملايين.
[Zac Bears]: بخير
[Jared Yagjian]: هل هذا كل شيء؟
[Zac Bears]: لا، أعتقد أن ما أقوله هو أن العدد سيزيد والمعدل سيزيد بغض النظر عن أي شيء. إذا حدث ذلك مع أو بدون الإعفاء السكني الحالي وانتظرنا حتى يعمل، فسوف يتغير وكأننا انتظرناه عامين، أجد صعوبة في التعبير عن رأيي.
[Jared Yagjian]: أعتقد ذلك. أعتقد أنني أعرف ما الذي تتحدث عنه. نعم، هذا هو جوابي. أعتقد أنه كلما طال الانتظار، زادت الأرباح التي تحققها، وكلما انخفض عدد الأشخاص تحت نقطة الربح.
[Zac Bears]: وسوف تكون الفوائد أكبر. أعتقد أن ما أقوله هو أنه يغير تكلفة المزايا، سواء كان لديك إعفاء إقامة صالح أم لا. هل هذا منطقي؟
[Jared Yagjian]: يختلف مبلغ المنفعة حسب عدد الأشخاص. سيكون لديك عدة منازل لشخص واحد، وعدة منازل لشخصين أو ثلاثة أشخاص.
[Zac Bears]: ولكن على أية حال، فإنها سوف تنخفض مع مرور الوقت. عندما يتم إحياء هذه الشقق، يمكن للأشخاص المذكورين أعلاه النزول.
[Jared Yagjian]: العام القادم.
[Zac Bears]: ومن المرجح أن تكون الأسعار أعلى هذا العام ولكنها تنخفض في عام 2029، عندما لن يتم بناء الشقق.
[Jared Yagjian]: هذا صحيح. وهذا يعني أيضًا استمرار تجميع المساكن متعددة الأسر في ميدفورد لأنها أصبحت الآن مدينة جيدة للبناء فيها. إذا تحدثت معهم عن الأمر وأخبرتهم أنك تعرف ما تفعله، فسيتعين عليهم دفع الضرائب عندما يرتفع السعر. لا، أكرر، هذا رأيي، كل هذا لا يؤجرونه، ويتفقون عليه مقابل المال، وبعد ذلك نحن جاهزون. هذا ما أعتقده. إذا كان بإمكانك إجراء تعديلات ضريبية لأولئك غير المؤهلين، بالإضافة إلى ما يحدث مع استثناءات الديون المستقبلية، فإننا نتحدث مرة أخرى عن مبالغ صغيرة، ولكن يمكنك رؤية تغيير قدره 6 دولارات في معدل الضريبة على المنازل بين هذا واستبعاد الديون المستقبلية. أعتقد أن الانتظار لفترة طويلة سيجلب فوائد واستقرارًا ماليًا أكبر من القيام بالأمرين معًا في نفس الوقت.
[Zac Bears]: مثالي. سأتحدث إلى النواب سكاربيلي وكالاهان وميلانو وتسانغ.
[George Scarpelli]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំគិតថាមានរឿងខ្លះច្បាស់នៅទីនេះ ហើយដំណឹងល្អនោះគឺថា មនុស្សដែលខ្ញុំកំពុងតស៊ូដើម្បីអ្នកដែលងាយរងគ្រោះជាងគេគឺម្ចាស់ផ្ទះដែលជាប់ពន្ធខ្ពស់បំផុតព្រោះពួកគេបានទិញផ្ទះតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ហើយឥឡូវនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន ហើយពួកគេកំពុងរស់នៅលើប្រាក់ចំណូលថេរខណៈពេលដែលពន្ធកើនឡើង។ ខ្ញុំគិតថាការភ័យខ្លាចដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងរក្សាមនុស្សដែលបានកសាងសហគមន៍នេះ។ ពួកគេតែងតែរកវិធីដើម្បីនៅផ្ទះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះជាការភ័យខ្លាចបំផុតរបស់ខ្ញុំ។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត ការផ្លាស់ប្តូរនេះចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើវាកើតឡើងនៅថ្ងៃនេះ ការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្ញុំគឺថាអ្នកជួលនឹងមានអារម្មណ៍ឈឺចាប់បំផុតព្រោះអគារទាំងនេះជាអគារផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយសាជីវកម្មធំ ហើយពួកគេនឹងត្រូវបង់ពន្ធទាំងនោះត្រឡប់ទៅអ្នកជួលវិញ និងបង្កើនការជួល។ ដូច្នេះខ្ញុំឃើញអ្វីដែលអ្នកចង់មានន័យ អ្វីដែលអនុលេខា Biltz កំពុងព្យាយាមនិយាយនោះគឺថា វានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់គាត់ក្នុងការផ្តោតលើដំណើរការនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលសហគមន៍ដែលអ្នកធ្វើការ Everett, Malden, Somerville ពីលេខដែលអ្នកកំពុងបង្ហាញ គឺដោយសារតែប្រសិនបើខ្ញុំខុស កែខ្ញុំ ពួកគេមានមូលដ្ឋានទូលំទូលាយនៅទូទាំងវិស័យ ដូច្នេះការឈឺចាប់ត្រូវបានចែកចាយក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំបានរកឃើញ អ្វីដែលខ្ញុំបានឮ សូមកែតម្រូវខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស ព្រោះប្រសិនបើអ្នកយកនេះជាអនុសាសន៍ នេះគឺជាការថ្មីសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា ហើយខ្ញុំកំពុងព្យាយាមផ្តោតលើការយកលេខចុះក្រោម ព្រោះខ្ញុំក៏កំពុងស្តាប់សមាជិកសភា Bell ។ ឥឡូវមានមនុស្ស៦នាក់ វាគួរឲ្យខ្លាច។ យើងដឹងថាវានឹងមិនកើតឡើងទេ។ យើងដឹងថារដ្ឋបាលនេះនឹងមិនធ្វើដូច្នេះទេ។ ថ្ងៃនេះ យើងមានសំណាងណាស់ដែលមានមនុស្សពីរនាក់នៅក្នុងនាយកដ្ឋានឧទ្យាន ដោយមិននិយាយពីមនុស្សប្រាំមួយនាក់នៅលើក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ។ ប្រហែលជានេះអាចជាអ្វីមួយដែលយើងអាចពិចារណា មើលវាខុសគ្នា បង្កើតគំនិតច្នៃប្រឌិត និងទទួលបានអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីធ្វើការជាមួយយើងនៅពេលយើងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការមួយដែលពួកគេអាចចូលមក និងធ្វើឱ្យយើងដំណើរការក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ។ នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលអ្វីៗមានស្ថិរភាព យើងប្រហែលជាត្រូវដាក់ពាក្យសុំមូលនិធិ ដើម្បីជួលមនុស្សឱ្យធ្វើការងារនេះ។ នៅពេលដែលយើងរក្សាលំនឹង យើងអាចឃើញការកើនឡើង មនុស្សបីនាក់កន្លះជំនួសឱ្យប្រាំមួយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះគឺជាមូលហេតុដែលយើងនៅទីនេះ។ ដូច្នេះក្នុងចិត្ត ខ្ញុំគិតថានេះជាជំហានដំបូងដ៏អស្ចារ្យ យ៉ាងហោចណាស់តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ។ យើងតែងតែវិល។ យើងប្រជុំគ្រប់ពេល ហើយយើងកំណត់ពន្ធ ហើយតើយើងនិយាយយ៉ាងណា? លើកលែងម្ចាស់ផ្ទះ បើយើងធ្វើមិនបាន វាហួសពេលហើយ។ ដូច្នេះ ដោយចាប់ផ្តើមការសន្ទនានេះឥឡូវនេះ និងឆ្ពោះទៅមុខ ខ្ញុំគិតថាយ៉ាងហោចណាស់យើងកំពុងសម្លឹងមើលលទ្ធភាពដែលយើងអាចជួយម្ចាស់ផ្ទះដែលរវល់ស្វែងរកការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ ប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នានេះផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកនោះទៅជាបន្ទុកធំជាង ជំនួសមកវិញ។ ដូចដែលខ្ញុំឃើញថ្ងៃនេះ ដូចដែលអ្នកបានពន្យល់នៅថ្ងៃនេះ ចំនួននេះគឺតូចជាង។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ម្តងទៀត ហើយត្រូវប្រាកដថា យើងកំពុងមើលលេខត្រឹមត្រូវ និងសួរសំណួរត្រឹមត្រូវ នៅពេលយើងឆ្ពោះទៅមុខ។ ខ្ញុំដឹងថានេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនឹងមានសំណួរ និងផែនការជាច្រើនទៀតដែលនឹងមកដល់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើយើងមើលទៅដូចដែលអ្នកនិយាយ មើលទៅអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើឥឡូវនេះ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល Fells Way យើងមើលទៅលើ Method Square redevelopment យើងមើលទៅ Mystic Ave យើងមើលក្បាលដីផ្សេងទៀត។ ពួកគេមិនឆ្ងាយទេមែនទេ? ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ យើងទំនងជាឃើញការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដែលនឹងគាំទ្រដល់ដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំរីករាយដែលបានឃើញអ្នកទទួលយកការលើកលែងពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ព្រោះវាអាចជួយមនុស្សជាច្រើនក្នុងរដូវកាលបង់ពន្ធខាងមុខនេះ។ ប៉ុន្តែក្រឡេកមើលផ្នែកជាក់ស្តែង និងសម្លឹងមើលផែនការរយៈពេលវែង ខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលយ៉ាងហោចណាស់ចង់ចាប់ផ្តើមដំណើរការឥឡូវនេះ ហើយឆ្ពោះទៅមុខ ហើយសម្លឹងមើលដំណើរការនោះ យើងអាចឃើញតួលេខជាក់ស្តែងជាជាងការស្មាន។
[Jared Yagjian]: حسنًا ولهذا السبب من المفيد معرفة المزيد حول أماكن بناء المباني السكنية ومقارنتها بمالدون والتحدث إلى مالدون. لذا، نعم، عندما نبني جميع المباني التي تم بناؤها بالفعل، سنبدو مثل مالدن، ومن المحتمل أن تبدو معظم منازل عائلاتنا مثل مالدن. نقطة التوازن. بعد ذلك، تصبح عملية التسجيل وإنفاق الأموال ذات معنى أكبر.
[George Scarpelli]: لكن نعم، أعتقد أنك لخصت الأمر بشكل جيد للغاية. أعتقد أن هذه أيضًا نقطة انطلاق إذا رأينا ما إذا كنا سنحصل على نفس الدعم من الإدارة الحالية. نحن لا نعرف. ولكن ربما عندما نظهر ذلك للناخبين ودافعي الضرائب، قد يكون الأمر كذلك. دعونا نساعد الناس على المضي قدمًا أثناء انتخابهم لزعيم جديد ونقول لهم: "مرحبًا، هل تدعمونه لمساعدة قاعدتنا الضريبية؟" هذا هو السبب. لذلك أنا أكره هذا النوع من الحديث، لكنه من الناحية السياسية يمكن أن يكون حافزًا لتثقيف الناس لفهم وجهة نظرهم. ليس من السهل المرور عبر الوحل، ولكن بعد بضع سنوات نحن هنا لإحداث فرق. شكرًا لك.
[Zac Bears]: شكرا للنائب سكاربيلي. نائب كالاهان.
[Anna Callahan]: شكرا لك آمل فقط الحصول على تقدير إذا أخبرتنا بذلك. إذا أمكن، أود أن أرى عرضًا تقديميًا يحتوي على مزيد من المعلومات حول كبار السن. لذا، إذا تمكنا من العثور على نوع الجدول خلف الورقة التي تعرضها، فيمكننا أن نفعل شيئًا كهذا. الأرقام ويمكنك إنشاء الرسوم البيانية الخاصة بك والتي لا تتضمن تلك النسب المئوية فحسب، بل تتضمن أيضًا كيفية مقارنة هذه النسب المئوية بالنسب المئوية الأخرى. هذا عظيم حقا. هل يمكنك أن تفعل هذا من أجلنا؟
[Jared Yagjian]: هل لي أن أسأل؟ كما قلت، لدي أشياء أخرى للقيام بها. لذلك طلبت من مساعدي العمل على ذلك. لذلك لا أعرف إذا كان كل ما طلبته موجودًا، لكن يمكنني أن أسأل.
[Anna Callahan]: بالتأكيد. أعتقد أنني طلبت المزيد. ليس الأمر عادلاً وعادلاً فحسب، بل هل يمكننا طلب مذكرة من المستشار؟
[Jared Yagjian]: العرض التقديمي بسيط للغاية. أستطيع أن أعطيها لك.
[Anna Callahan]: على سبيل المثال، سيكون من المفيد وجود جدول رقمي في نهاية العرض التقديمي إذا تمكنا من العثور على بعض هذه البيانات. هناك أيضًا معلومات إضافية حول كبار السن. كما تعلمون، يعتبر كبار السن غير مربحين. سيكون ذلك رائعا. أنا فقط أتساءل في أي وقت، كما تعلمون، في فترة زمنية مناسبة، شهر أو شهرين، سأكون سعيدًا بفعل شيء ما.
[Jared Yagjian]: سأحتاج إلى التحدث إلى مساعد الخبير. إنه يجمع كل شيء معًا حتى أتمكن من الاتصال بك حسب الحاجة للحصول على البيانات لك. شكرًا لك
[Zac Bears]: بالتأكيد لا أعرف إذا كان لدى أي شخص نفس الرأي. أعتقد أن جدول البيانات يمكن أن يساعد في تفسير هذا التعقيد بسهولة أكبر، لذا فإن توفر بعض البيانات بتنسيق جدول بيانات سيكون مفيدًا لذلك. سمعت أنني أعلم أننا بحاجة إلى التحدث إلى شخصين آخرين، لكنني سمعت أنها كانت خطوة للاحتفاظ بالمستندات في اللجنة ومكتب المقيم لمشاركة نسخة من العرض التقديمي وجدول البيانات المستخدم في إنشاء الجدول في العرض التقديمي مع المجلس. هذا ما سمعته. فهل سيكون هناك مجيء ثان لهذه التغييرات؟ قال المستشار سكاربيلي هذا. سنتحدث إلى أعضاء مجلس مالاولو ثم نتحدث إلى مجلس تسينج.
[Liz Mullane]: شكرا مرة أخرى على التكامل. هذا مفيد جداً أعلم أنه عندما تتحدث عن المدى الطويل، فإن المباني السكنية الأخرى تتخذ إجراءات أيضًا. لكنه يغير التوازن عندما نبدأ الحديث عنه. لذلك علينا أن نلقي نظرة فاحصة على موعد ظهور هذه المباني وهل تؤثر على المباني التي تقع فوق أو تحت نقطة الانهيار؟
[Jared Yagjian]: هذا صحيح نعم. عادة سوف نستخدم مالدن كنموذج. مثالي. حسنا لذا، خلال 4-5 سنوات على الأقل، سنعمل على استقرار الوضع. سوف ننظر إلى الأمر بشكل أكبر من منظور طبقي، كما هو الحال في مالدن، وسوف تنعكس الأرقام بشكل أكبر في المعايير في مالدن وما يحدث مع المنازل العائلية المكونة من فرد واحد أو اثنين أو ثلاثة أدناه.
[Liz Mullane]: مثالي. ثم عاد للحديث عن نسب الشقق مقارنة بأنواع المنازل والشقق الأخرى. ما نوع التأثير الذي تبحث عنه عندما تقول أنك بحاجة إلى القيام بشيء ما لجعله أكثر ربحية؟
[Jared Yagjian]: لا أعرف أكثر، ولكن بدلًا من ذلك لديك مبنى، وهو صناعي وأنت لست صناعيًا، لذلك ليس له تأثير كبير على شاغليه. الأمر المربك في بعض الأحيان هو أنه سيتم استلام هذه الحزمة، ولكن في الواقع هناك 350 شقة في الحزمة ومن المحتمل أن يكون هناك 800 مستأجر في المبنى. وبالتالي، تأثر 800 شخص، ولم يتم فقدان أي حزمة بيانات.
[Liz Mullane]: ومع الرقم 4700 يمكنك أن تخبرنا بمن تثق به حقًا. هل يمكنك شرح ماذا بالضبط؟
[Jared Yagjian]: لا أستطيع التحدث عن ذلك. لم أفعل هذا. حسنا، هذا عادل. تذكر أن هذا إذن. سأطلب منك العثور على هذه المعلومات. مثالي. شكرًا لك
[Zac Bears]: أعتقد أن هذه إجابة جيدة جدًا.
[Justin Tseng]: شكرا لك، جاريد، على خطابك وملاحظتك. أعتقد أنه سيكون من المفيد الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات عند النظر في مثل هذه القضايا السياسية الهامة. لذلك فهو مفيد حقًا. أعتقد أن المراقبة ستكون مفيدة جدًا للجميع. أريد أن أعرف لأنني أعتقد أن مذكرة التسجيل توضح أن الضريبة المرتفعة على العقارات المستأجرة مثل الشقة لن ترفع الإيجارات وأعتقد ذلك كما تعلمون، أعتقد أنني أفهم الجانب الاقتصادي وراء ذلك، وأعتقد أن هناك منطقًا لذلك. تتحدث المذكرة عن 100 دولار، كما في مثال 116 دولارًا شهريًا، لكنني أعتقد أن العديد من الدراسات الاقتصادية تظهر أيضًا أن زيادات ضريبة الأملاك تمت الموافقة عليها جزئيًا فقط. وحتى الإيجار، وخاصة الإيجارات قصيرة الأجل، حيث يقتصر الإيجار على ما يستطيع المستأجر دفعه بموجب عقد الإيجار الحالي. وأعتقد أن هذا البحث يخلص أيضًا إلى أن جزءًا من العبء ناجم عن انخفاض أسعار العقارات بسبب عروض الأسهم، وليس فقط أسعار الإيجار المرتفعة. لذلك كنت فضوليا. عندما نحلل تأثيرات معينة على متاجر التجزئة، فإننا نضع افتراضات عند تحليل معدلات العبور. هل نفترض أن هذا نقل عام؟ هل نمثل السيناريو الأسوأ؟ هل نسمح بإمكانية رسملة بعض التكاليف (أي انخفاض أسعار العقارات) بدلاً من استيعابها بالكامل من قبل المستأجر؟ أعتقد أننا سننظر إلى جانب العرض. هل نتطلع أيضًا إلى الحد من المطالبات؟
[Jared Yagjian]: لذلك هناك الكثير لحزمه هناك. أنا لست خبيرا اقتصاديا. آمل أن يعرف بنك الاحتياطي الفيدرالي الجزء الخاص به من المشكلة. ويقولون إنه عندما يكون للمباني الكبيرة تأثير مالي كبير، يحصل المستأجرون على ما بين 0.50 دولار و0.89 دولار من كل دولار. في عائلة صغيرة مكونة من شخصين أو ثلاثة أشخاص، يمكن للطفل أن يعيش بثمن بخس للغاية، وعندها يتعين على الأم زيادة الإيجار للطفل. ماذا ستحصل إذا تجاوزوا الخط؟ لذا فالأمر مختلف قليلاً. لكن في مبنى سكني صغير، تعد هذه مشكلة جيدة. أفضل تقدير بناءً على المادة التي قرأتها يتراوح بين 50 و89 سنتًا للدولار.
[Justin Tseng]: أعني أنني أعتقد أن الأدب صعب. بدأت أشعر بالقلق. لقد كنت أفكر في هذا الأمر منذ مجيئي إلى هنا ولفترة طويلة لأنه كان صعبًا للغاية. لقد رأيت أيضًا عناصر تكلف أكثر من 50 سنتًا. أعتقد أن هذا منطقي. لكن بنك الاحتياطي الفيدرالي لديه أيضًا وثيقة لعام 2024 تقول إن خفض الضرائب العقارية لن يؤدي إلى خفض الإيجارات أو القدرة على تحمل التكاليف، وأن ذلك يعتمد على الظروف. ذلك يعتمد على عوامل كثيرة، وخاصة تأثير الوضع. لذلك أعتقد أن الأمر صعب للغاية. أريد فقط التأكد من أننا نفكر في الأمر أيضًا. فكرت، أوه، آسف.
[Jared Yagjian]: هذا ليس صحيحا. إنه أمر صعب للغاية. لا أريد أن أزعجك.
[Justin Tseng]: أوه لا، لا. أقول إنني أفكر بنفس الطريقة، لا أريد، لا أريدك أن تعرف أن كل شيء لا يزال على ما يرام في مدينتنا. أعتقد أن هذا شيء آخر ذكرته. وأعتقد أن بعض الأدبيات تشير أيضًا إلى أنه عندما تزيد الضرائب، يبدأ المطورون في كثير من الأحيان في التكيف من خلال دفع مبالغ أقل مقابل الأراضي بسبب الربح. وبهذه الطريقة يقع بعض العبء على بائع العقار بدلاً من إيقاف المشروع بالكامل. لذلك أريد أن أعرف ما إذا كنا سنأخذ في الاعتبار هذا التغيير في حساب التحليلات الخاص بنا. هل لدينا دليل على أن الضرائب العقارية تحدث فرقا كبيرا؟ هل سيكون الوضع مختلفًا كثيرًا إذا تم بناء المشروع في سوق مثل مترو أنفاق بوسطن بدلاً من التأثير فقط على أسعار الأراضي أو العائدات؟ وأتساءل عما إذا كان هذا يعتمد على أدلة ملموسة من المدن المجاورة؟ هل هذه نظرية أكثر من الجذر الكامن وراءها؟
[Jared Yagjian]: وهنا النظرية وراء ذلك. أعني، ما نقوم به يعتمد على السوق، أليس كذلك؟ لذلك نحن بحاجة إلى معرفة ما إذا كانت أسعار الفائدة سترتفع أم لا. محتمل. لكن هذا قد يمنع المطورين من القدوم إلى ميدفورد للبناء. أرباحك آخذة في الانخفاض. بالنسبة لهم، إنها مجرد نفقات إضافية. إنها ليست ضريبة بالنسبة لهم. يذهبون إلى تيار النفقات الخاصة بك. لذلك سيكون لدينا الكثير من النمو الجديد. المدينة مزدهرة. إنه مجرد شيء يجب تذكره. في رأيي، هذا هو السبب وراء نمونا كثيرًا الآن ولدينا سجل جيد. لا تضخ الفرامل. مرة أخرى، أريد أن أوضح أنني لا أقول إن 6 دولارات، أو 9 دولارات، أو 1200 دولار أمر غير معقول بالنسبة للأشخاص في هذا الاقتصاد. لكن إذا انتظرنا وسمحنا لهذا النمو الجديد أن يحدث وقمنا بالبحث عندما نصبح مثل مالدن وخصصنا وقتنا وجهدنا فيه، أعتقد أنه من المنطقي أكثر بالنسبة لنا أن نبنيه بدلاً من القيام به الآن ومحاولة تقديم بعض التنبؤات. دراسة النمط الاقتصادي. بالطبع لا أعرف. سأضطر إلى الاستعانة بمصادر خارجية لهذا.
[Justin Tseng]: وأنا أقدر إجابتك. لدي بعض الأسئلة الصعبة، لذلك أنا ممتن.
[Zac Bears]: أعتقد أننا نتحدث عن الربح، أليس كذلك؟ ما هو التأثير الهامشي لزيادة السعر على تمويل المشروع لمدة 30 عامًا؟ هل من المهم أيضًا مراعاة الأحرف الكبيرة والصغيرة؟ عندما تم بناء لوميير، تم بيعه بضعف السعر. وما هي انعكاسات منتجات التمويل والإسكان، وخاصة انتشار المباني الشاهقة؟ حسنًا... أعني، أعتقد أن وجهة نظرك قد تم استيعابها جيدًا وتؤدي أيضًا إلى نتائج عكسية، أليس كذلك؟ بالنسبة للشركات الصغيرة، قد يعني مبلغ 1000 دولار أو 1500 دولار سنويًا أكثر من 500000 دولار سنويًا لشخص يمتلك منزلًا بقيمة 30 مليون دولار أو 50 مليون دولار. على سبيل المثال، كيفية كتابة خطة عمل. لذا فإن كلا وجهتي النظر تستحقان النظر وأنا أقدر تحليلك. لدي سؤال أخير حول هذا النطاق العام. كما تعلمون، أعتقد أن أحد الأشياء التي نتحدث عنها هو المكان الذي تعرفون فيه معظم العقارات، حيث تتراوح أسعار العقارات بين 300 دولار و2000 دولار. أعتقد أن هذا جزء مما تتحدث عنه. هل نريد حدوث تغييرين كبيرين في معدل الضريبة في نفس الوقت؟ ويثير هذا عددًا من المشكلات المحتملة التي قد تكون مرتبطة بالازدواجية أو التأثير على الأصول غير المتوافقة أو الصناعة التجارية. والفائدة هي أن هذا يمكن أن يقلل بشكل كبير من التأثير على مالك العقار العادي. لذلك أتساءل عما إذا كانت لديك فكرة مماثلة حول كيف يمكن لشيء كهذا أن يساعد في التخفيف من آثار الزيادات الواضحة في الأسعار التي نشهدها، وأريد أن أعرف رأيك حول هذا الموضوع.
[Jared Yagjian]: أفكاري حول هذه المسألة توضح أيضًا سبب اعتقادي أن المماطلة هي الحل الأفضل في هذه الحالة. في هذه المرحلة من طبقة الإسكان لدينا، نتجاوز الحد الأقصى لقيمة CIP. ثم قمنا بالتغيير الأكبر. ولهذا السبب ندفع الحد الأدنى للأجور، والحد الأدنى من الظروف المعيشية التي يقتضيها القانون. هذه أيضًا شقة من الدرجة الأولى. يبدو أنه إذا اشتريت منزلاً بمبلغ 500 ألف دولار، فسيتعين عليك دفع رسوم معينة. تشتري منزلاً مقابل 1.50 دولارًا وتدفع ثمنه. أو، إذا كنت تعيش في منزل لمدة 30 عامًا وقمت بشرائه عندما تبلغ الخامسة من العمر ثم ارتفع السعر 1.5 مرة، فسوف تدفع نفس سعر الفائدة الذي دفعته للتو الذي اشتريت شقة. ما يقلقني هو أن الأمر لا يعتمد على الدخل. وهذا لا يأخذ في الاعتبار الوضع المالي للشخص. يقول فقط أن هذا هو منزلك. لذلك، العيش في شقة بقيمة 700 ألف دولار، يمكن للطبيب أن يكسب 2 مليون دولار سنويا. يمكنك الحصول على خصم ضريبي. ويعيش كبار السن الآخرون في منزل كبار السن البالغ من العمر 30 عامًا والذي تبلغ تكلفته 1.6 مليون دولار ويعتمدون على دخل ثابت لتكملة دخلهم. ثم تأتي تصفية هذه الديون. سيرى الناس هذا على أنه تقدم. هل هذا سيجعل الأمور أسهل؟ نعم سيحدث هذا إلى حد ما، لكنه سيضاعف الضرر أيضًا على من يقف وراءه. لذلك هناك فائزون وخاسرون في هذا الإقصاء. عندما تماطل، أتمنى أن يكون عدد الفائزين أكثر من الخاسرين.
[Zac Bears]: هناك المزيد من الفائزين.
[Jared Yagjian]: هذا صحيح. هذا ما أعنيه. الآن هناك فائزون أكثر وخاسرون أقل. شكرًا لك
[Zac Bears]: نعم، لأنني أعتقد أن العدد أكبر كما تعلمون، يبدو أن هناك فوائد كبيرة، خاصة فيما يتعلق بعدد أصحاب المنازل. قد تختلف تبعا لعدد السكان.
[Jared Yagjian]: هذا كل شيء. عدد المالكين؟ هذا مهم جدا. ولكن كم من هؤلاء الملاك لديهم آلاف المستأجرين تحت سقف واحد؟
[Zac Bears]: បាទ នេះពិតជាកត្តាសំខាន់។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាជាទូទៅខ្ញុំយល់ស្របជាមួយអ្នកថាឧបករណ៍ដែលយើងមានគឺមិនល្អឥតខ្ចោះ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅទីបំផុតគឺជាពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះគឺជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ជាការពិតណាស់ ទម្រង់សំខាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមនុស្សភាគច្រើនមានគឺជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកក្រីក្របំផុតពី 80 ទៅ 90 ភាគរយនៃប្រជាជន។ ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានអគារដ៏អស្ចារ្យទាំងនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សម្បើម។ ខ្ញុំគិតថា នោះក៏ជារឿងសំខាន់មួយដែរដែលត្រូវចងចាំ។ យើងយកពន្ធលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 1 ពាន់លានដុល្លារក្នុងអត្រាដូចគ្នាទៅនឹងម្ចាស់អាផាតមិន 500,000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាវាល្អឥតខ្ចោះនោះទេ។ ពេលវេលាល្អឥតខ្ចោះមែនទេ? ដូចជាមានរបស់ក្លែងក្លាយ ប្រហែលជាមាននរណាម្នាក់រកលុយបានច្រើន ហើយមានផ្ទះមួយល្វែង 700,000 ដុល្លារ ហើយអ្នកណាម្នាក់មិនរកលុយបានច្រើន ហើយមានផ្ទះ 1.5 លានដុល្លារមែនទេ? ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាជារឿងដែលមិនអាចប្រកែកបានដែលថាគ្មានមនុស្សធម្មតាក្នុងទីក្រុងនេះមានអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃ 500 លានដុល្លារទេ? ឬសូម្បីតែអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃ ២០០ លានដុល្លារ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺ... នេះគឺជាផ្នែកមួយទៀតនៃសមាសធាតុសមធម៌។ របៀបដែលមនុស្សម្នាក់បញ្ជូនការចំណាយទាំងនេះទៅឱ្យអ្នកជួលតាមរយៈប្រព័ន្ធនៃអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលយើងមានគឺជាសំណួរមួយទៀត។ នៅក្រឡេកមើលដំបូង យើងមានពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះល្វែង ដែលព្យាបាលមហាសេដ្ឋីរាប់រយនាក់តាមរបៀបដូចគ្នា ដែលវាបានព្យាបាលអ្នកស្នងមរតកពីទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារក្នុងរយៈពេលពីរជំនាន់កន្លងមក។ ខ្ញុំគិតថាវាជាផ្នែកមួយនៃការសន្ទនា។ ទោះបីជាវាមិនមែនជាការអនុវត្តជាក់ស្តែងខ្ញុំគិតថាវាជាការសំខាន់។ ការកំណត់តម្លៃចន្លោះក៏ជាបញ្ហាដែលគួរគិតផងដែរ។ វានៅតែមិនល្អឥតខ្ចោះមែនទេ? អ្នកមិនអីទេ យើងមិនត្រឹមតែអាចបង្ហាញវាបានទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាពួកគេធ្វើ ហើយយើងមានគោលនយោបាយកាន់តែប្រសើរ ផ្នែកមួយទៀតដែលខ្ញុំគិតថាមានតម្លៃត្រលប់មកវិញគឺរបៀបដែលវាទាក់ទងនឹងរបៀបដែលធនធានបន្ថែមនៅក្នុងនាយកដ្ឋានរបស់អ្នកអាចជួយបាន។ មនុស្សអាចទទួលបានការលើកលែងដែលមានស្រាប់ផ្សេងទៀត ការលើកលែងជាន់ខ្ពស់ ការលើកលែងអតីតយុទ្ធជន។ ប្រហែលជាអ្នកមិនដឹងអ្វីទាំងអស់អំពីពួកគេឥឡូវនេះ។ ប្រហែលជានេះជាវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីព្យាយាមឱ្យជាក់លាក់ជាងនេះបន្តិច ដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំស្នាក់នៅ អ្នកក៏ទទួលបានការលើកលែងផ្សេងទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាមានសិទ្ធិផងដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានការពិភាក្សាមួយទៀតអំពីផលប៉ះពាល់នៃអគារផ្ទះល្វែងធំៗទៅលើអ្នកជួល និងម្ចាស់ និងរូបរាងរបស់វា។ វាមានអារម្មណ៍ថានេះជាការរីកចម្រើនច្រើនជាងអ្វីដែលយើងបានធ្វើជាយូរមកហើយ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាការសន្ទនាពិតជាមានប្រយោជន៍ ហើយយើងមានទិន្នន័យដ៏ល្អមួយចំនួនដើម្បីដឹងថាពេលណាជាវិធីល្អបំផុតក្នុងការប្រើវា។ ខ្ញុំឮអ្នកនិយាយអំពីបន្ទាត់ពេលវេលា អ្នកដឹងទេ ទោះបីជាយើងនិយាយអំពីការលើកលែងបំណុល ដូចជាវានឹងកើតឡើងនៅថ្ងៃស្អែក នៅពេលដែលវាកើតឡើង វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ពីរបីឆ្នាំដើម្បីយល់។ យើងមានរឿងផ្សេងទៀតដែលត្រូវនិយាយ។ ដូច្នេះវាអាចទៅរួចដែលថាការកំណត់ពេលវេលានៃព្រឹត្តិការណ៍ទាំងពីរនេះស្របគ្នាតាមរបៀបណាមួយ។
[Jared Yagjian]: كما ترى، أنت تعرف ما نحن عليه: السنة المالية 27، لذا، لأغراض هذه المناقشة، لدينا أربع سنوات مالية: 31 و32. قد يبدو الأمر مختلفًا عما رأيناه للتو.
[Zac Bears]: هذا صحيح. نعم، أعتقد أن هناك أيضًا فرصة جيدة لنا لاختبار وقت التنفيذ وإنشاء شيء يسمح لفريقك بالقيام بذلك بكفاءة. أعتقد أن الأمر كان صعبًا بالتأكيد بالنسبة لنا، على مدى السنوات السبع الماضية لم نتمكن من القيام بذلك وقد بذلنا قصارى جهدنا ونحن نتفاوض في جلسات الاستماع الخاصة بالتصنيف الضريبي وأعتقد أننا تجاوزنا ذلك وقد لا يحدث ذلك غدًا وقد نظل نقول في نوفمبر ما لن نتمكن من القيام به هذا العام. لكنني أعتقد أننا سنجد يومًا ما طريقة للقيام بذلك.
[Jared Yagjian]: حسنًا أعتقد أن هذا ساعدني في معرفة الحقيقة. أنا سعيد لأننا أجرينا هذه المناقشة. مثالي.
[Zac Bears]: حسنًا، سأمضي قدمًا ثم أعلن هذا للعامة، ولكن لدينا طلب من مجلس كالاهان للاحتفاظ بالوثائق في اللجنة، وهناك أيضًا مكتب المقيم، وبعض جداول البيانات وغيرها من المعلومات التي قدمها مجلس سكاربيلي للمرة الثانية. وهذا سيسمح لنا بسماع ما يقوله الجمهور. قرار تحليلي بشأن تطبيق الإعفاء من ضريبة الأملاك السكنية من ضريبة أملاك المدينة. وسنستأنف بعد ذلك اجتماعاتنا العادية، التي أنا متأكد من أننا سنحضرها جميعا. هل يريد أي شخص التحدث عن الإعفاء الضريبي لـ IPTU؟ شاهدت واحدا منهم بكاميرا الفيديو. إذا كنت تستخدم Zoom، ارفع يدك على Zoom. آندي، لا تخجل من الصعود إلى منصة التتويج. إذا أعطيتنا اسمك وعنوانك للتسجيل، سيكون لديك ثلاث دقائق.
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Andrew Castagnetti នៃ Bear, Cushing Street, East Medford, MA ។ សូមអរគុណចំពោះការនៅទីនេះ និងសម្រាប់ឱកាសដើម្បីនិយាយលើបញ្ហានេះសម្រាប់ឆ្នាំទី 23 ជាប់ៗគ្នា” សមាជិកសភា Marks បាននិយាយ។ ជាដំបូង ខ្ញុំត្រូវតែអរគុណប្រធានក្រុមប្រឹក្សា និងទីប្រឹក្សា Callaghan ដែលបានដាក់បញ្ហានេះនៅក្នុងរបៀបវារៈនិទាឃរដូវ ដូចដែលបានសន្យាមុនការបោះឆ្នោតខែវិច្ឆិកា។ ខ្ញុំសង្ឃឹម និងជូនពរអ្នក និងសមាជិកសភាដទៃទៀត ដែលអ្នកនឹងរក្សាការសន្យារបស់អ្នក។ សូមខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវការពេលអតិបរមាពី 5 ទៅ 10 នាទី ព្រោះនេះជាឆ្នាំទី 23 របស់ខ្ញុំ ហើយនៅពេលដែលខ្ញុំមកដល់ម៉ោងប្រាំមួយ ទ្វារខាងមុខត្រូវបានបិទ។ ខ្ញុំមានការវាយប្រហារភ័យស្លន់ស្លោ។ ដូច្នេះខ្ញុំលួចចេញតាមវិធីផ្សេង។ តើអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវកម្រិតខ្ពស់ប្រាំបានទេ? 5 10 នាទីអតិបរមា? ល្អឥតខ្ចោះ។ មនុស្សមួយចំនួនគិតថាវាស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែវាពិតជាមិនគួរស្មុគស្មាញនោះទេ។ សូមអរគុណ អ្វីគ្រប់យ៉ាងមានអារម្មណ៍ស៊ាំ។ ខ្ញុំបានអនុម័តជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យទូទៅ ដោយលើកលែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកាន់កាប់ពីដែនកំណត់ 35% ដែលច្បាប់អនុញ្ញាតនៅក្នុង Commonwealth of Massachusetts ។ សូមអភ័យទោស នោះជាការត្រឹមត្រូវ។ នេះជាឆ្នាំទី 22 នៃការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះរវល់ទទួលបានការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងណាមិញ យើងបានផ្ទុកបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុអស់រយៈពេលជាងមួយរយឆ្នាំមកហើយ។ ទីក្រុងទាំងនេះបានធ្វើបែបនេះជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ពួកគេនៅតែជួយអ្នកបង់ពន្ធថែរក្សាផ្ទះរបស់ពួកគេ។ បូស្តុន, Somerville, Cambridge, Chelsea, Everett, Malden ជាដើម។ ប៉ុន្តែមិនមែននៅ Medford ទៀតទេ។ ហេតុអ្វីមិន? ដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ព្រះ សូម្បីតែសមាជិកព្រឹទ្ធសភា Kerry ស្វាគមន៍អ្នកទៅកាន់ 28 Fort Lewis Plaza នៅលើ Beacon Hill ។ យោងតាម IRS ប្រសិនបើនេះជាអាសយដ្ឋានរូបវន្តរបស់អ្នក។ បាទ ខ្ញុំយល់ច្រលំណាស់ ខ្ញុំគឺជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ក្នុងចំណោមអ្នកស្រុក 60,000 នៅ Medford ។ អស់រយៈពេល 22 ឆ្នាំគាត់បានធ្វើការដើម្បីផ្តល់ការសម្រាកពន្ធយ៉ាងច្រើនដល់អ្នកជាប់ពន្ធដែលគ្មានការងារធ្វើរាប់ពាន់នាក់។ និយាយអញ្ចឹង វេជ្ជបណ្ឌិត Strella បានប្រាប់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែ Andre ប្រសិនបើយើងជោគជ័យ តើទីក្រុងនឹងបង់វិក្កយបត្រដោយរបៀបណា? ចម្លើយរបស់ខ្ញុំគឺ ហើយនៅតែដដែល លុយដែលយើងសន្សំនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅឱ្យម្ចាស់អវត្តមានជាអ្នកវិនិយោគអាជីវកម្ម។ វាត្រូវបានផ្ទេរ និងបន្ថែមទៅវិក្កយបត្ររបស់អ្នក។ ជាចុងក្រោយ ខ្ញុំគិតថាសមាជិកសភារបស់អ្នក និងអ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើនឥឡូវនេះបានដឹងថា ផ្ទះរបស់យើងភាគច្រើនកំពុងត្រូវបានទាក់ទាញដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលធ្វើឲ្យខូចលទ្ធភាពទិញរបស់យើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះសូមឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្មដែលអវត្តមានថ្មី (ពួកគេខ្លះដេកលក់ស្រួល) នៅតុ ហើយផ្តល់ឱ្យយើងនូវការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអាចធ្វើបានលុះត្រាតែយើងអនុវត្តជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C នៃច្បាប់ស្តីពីគុណភាពម៉ាស។ តើអ្នកមានដំណោះស្រាយប្រសើរជាងនេះទេ? តើអ្នកនឹងនិយាយអ្វី? ខ្ញុំមានកំហុសគណិតវិទ្យានៅក្នុងការបង្ហាញចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំកាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន ដូច្នេះខ្ញុំនឹងមិនត្រលប់មកវិញទេ។ រឿងចុងក្រោយដែលខ្ញុំចង់និយាយ ប៉ុន្តែរឿងដំបូងដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺថា ប្រសិនបើវាជាការទុកចិត្ត វាមិនអនុវត្តចំពោះការលើកលែងការកាន់កាប់ទេ ហើយនោះក៏មិនល្អដែរ។ លុះត្រាតែអ្នកជាម្ចាស់វានៅក្នុង LLC អ្នកនឹងមានបញ្ហា។ តាមខ្ញុំដឹងនៅ Somerville ខ្ញុំបានពិភាក្សាជាមួយបុរសធំម្នាក់ ហើយគាត់បាននិយាយថា ដរាបណាវាមិនមែនជា LLC វាមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំបាននិយាយថា ចុះការទុកចិត្តដែលមិនអាចដកវិញបាន? វានឹង, វាមិនសំខាន់ទេ។ ដរាបណាអ្នករក្សាឈ្មោះម្ចាស់ដើមនៅលើឯកសារជាអ្នកទទួលផល អ្នកតែងតែអាចស្វែងរកវាបាន។ អ្នកប្រហែលជាជឿថា ប៉ុន្តែសូមពិគ្រោះជាមួយសភា។
[Zac Bears]: شكرا آندي، جاهز تقريبا.
[Andrew Castagnetti]: لم يتبق لي سوى صفحة واحدة. ببساطة، نقطة الربح هي 2,269,117 دولارًا. وبطبيعة الحال، فإن تكلفتنا ستكون ملايين الدولارات، وربما أعلى من ذلك. ربما أكون قريباً من تحقيق هدفي، لكنه ليس هنا ولا هناك. أحاول أن أفعل ما هو مناسب له الأشخاص الذين حكموا هذه المدينة لسنوات عديدة. وتبلغ قيمة ضريبة الأملاك المخفضة 416 ألف دولار، أي أقل من المتوسط البالغ 1.3 مليون دولار. وهذا يوفر فعليًا 4,578 دولارًا أمريكيًا من الضرائب العقارية لكل وحدة مملوكة. السيدات والسادة، أشكركم على اهتمامكم ووقتكم. وأخيرا، نريد أن نشكركم جميعا على الاستماع. آمل أن تكون أغلبية أعضاء المجلس على الأقل هي ما نحتاج إليه وأن يحتضننا العمدة في النهاية، لأننا إذا فعلنا ذلك، ستمنحنا ولاية ماساتشوستس إعفاءً من ضريبة الأملاك على الفور. وفقًا لمصلحة الضرائب، فإن الحياة في المنزل هي نفسها بالنسبة لنا في أماكن مثل بوسطن، وكامبريدج، وسومرفيل، ومالدن، وإيفريت، وما إلى ذلك. وهذا سيساعدنا على التقدم في السن والموت حيث نعيش. ولا تنسوا أننا نأخذ المال من الضرائب العقارية. عقود. الرابط: لقد انهارت قيمة منزلي تقريبًا. قريب جدا. وهذا يعني أنني وفرت 100 دولار وسيكلفني ذلك 100 دولار أخرى. لكنها لا تزال أفضل من الزيادة السنوية البالغة 400 دولار، ناهيك عن الإعفاءين الضريبيين الأولين في المدينة. واحد واثنين. بالإضافة إلى ذلك، أقدر أن 9 من كل 10 من أصحاب المنازل المشغولين سيستفيدون، مما يعني أن 90% سيوفرون المال من خلال البقاء في المنزل. بموجب الفصل 59، القسم 5ج، قام 35% بإلغاء الاشتراك بالكامل. أندريه يقول ذلك. منصة
[Zac Bears]: شكرا آندي. من يريد التحدث عن هذا الموضوع؟ بناءً على طلب المستشار كالاهان وبدعم من المجلس سكاربيلي، تم الاحتفاظ بهذه الوثيقة في اللجنة وطلب المستشار مزيدًا من المعلومات. الجميع متفقون؟ يعترض؟ تم شطب الحركة. أوه، لدينا واحد آخر. نعم أو لا؟ مثالي. وفيما يتعلق باقتراح إغلاق اللجنة بأكملها الذي اقترحه السيد تسانغ ووافق عليه السيد لوك مينغ. الجميع متفقون؟ يعترض؟ تم شطب الحركة. وسيكون لدينا اجتماع آخر في بضع دقائق. شكرًا لك