[Justin Tseng]: 그 사람은 우리 아버지한테 숨었거든요. 알다시피, 그 사람은 그냥 바보였거든요. 정말 흥미롭다고 그는 말합니다. 이 집에는 삼촌이 사는 것 같다고 하더군요.
[Andrew Castagnetti]: 앙드레! 안녕 앤디.
[Rich Eliseo]: 네, 리치한테 다시 연락했어요
[Zac Bears]: 열려있는지 확인해주실 수 있나요? 네, 예약이 되었다고 하더군요. 이제 열어보세요.
[Unidentified]: 1, 2를 확인하세요. 확인해 보세요. 1, 2를 확인하세요.
[Zac Bears]: 메드포드 시의회 상임위원회. 2026년 4월 7일에 사용되었습니다. 비서님, 전화주세요.
[Rich Eliseo]: 칼라한 부관님. 현재의. 르 민 상담사. 현재의. 마룰로 고문. 현재의. 스카르펠리의 조언. 현재의. 위원. 현재의. 라자로 부통령. 라자로 부통령은 부재 중이다. 피어스 대통령.
[Zac Bears]: មានមនុស្ស៦នាក់មកហើយ និងម្នាក់អវត្តមាន។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ អនុប្រធាន Lazzaro បានប្រាប់ខ្ញុំថា គាត់មានអារម្មណ៍មិនល្អនៅយប់នេះ ហើយនឹងមិនអាចចូលរួមបានទេ។ 26066 សកម្មភាព និងការពិភាក្សាដែលស្នើឡើងដោយប្រធានាធិបតី Bales និងសមាជិកសភា Callahan ។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Benford បានសម្រេចអញ្ជើញលោក Jared Gajdian អនុប្រធានទីក្រុង ដើម្បីពិភាក្សាអំពីការអនុវត្តការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការបោះឆ្នោតក្រុមប្រឹក្សាក្រុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងមាននៅទីនេះគឺ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងរបស់យើងបានចូលរួមជាមួយយើង។ ខ្ញុំសូមនិយាយអំពីវាដោយសង្ខេប។ ខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅសមាជិកសភា Callaghan ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចឮពីសមាជិកសភា។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងនឹងនិយាយនៅយប់នេះគឺ... ដូច្នេះវាជាពន្ធលើ... អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford ត្រូវបានបង់ពន្ធ។ នេះគឺជាប្រភពចំណូលដ៏ល្អសម្រាប់សហគមន៍ សាលារៀន សុវត្ថិភាពសាធារណៈ សាលាក្រុង និងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលយើងធ្វើនៅ Medford ។ ឥឡូវនេះ ដូចជាទីក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀត យើងមានអត្រាថេរ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺដូចគ្នា ព្រោះអ្នកបង់តម្លៃដូចគ្នា ដោយមិនគិតពីប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វិក័យប័ត្រគឺអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃ ដែលជាតម្លៃវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ សហគមន៍មួយចំនួនមានអ្វីដែលហៅថាការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ដែលលើកលែងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។ តម្លៃនេះត្រូវបានជួសជុល និងកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ និងដាក់ពាក្យ អ្នកនឹងទទួលបានការលើកលែង។ អ្វីដែលវាធ្វើគឺសំខាន់បំប្លែងអត្រាថេរទៅជាអត្រាបន្ថែមសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ហើយអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ហើយអ្នកដាក់ពាក្យសុំ និងទទួលបានការលើកលែង ត្រូវហើយ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃជាក់លាក់មួយ ពន្ធរបស់អ្នកនឹងថយចុះ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់លាក់មួយ ពន្ធរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ដូច្នេះ វាបានចេញពីអត្រាផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាទៅជាអត្រាបញ្ចប់ការសិក្សាដោយផ្អែកលើទ្រព្យសម្បត្តិ ឬតម្លៃវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យដែលមិនមានសិទ្ធិផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលពាក្យសុំត្រូវបានទទួលយកនឹងបង់អត្រាថេរមិនមានសិទ្ធិខ្ពស់ជាងនេះ។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។ សហគមន៍ខ្លះនៅតំបន់នេះធ្វើបែបនេះ ហើយខ្លះទៀតមិនធ្វើ។ ខ្ញុំគិតថាមានហេតុផលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីពិចារណាជម្រើសនេះ។ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាជម្រើសមួយដែលយើងគួរពិចារណានៅពេលនិយាយអំពីរឿងសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលយើងត្រូវធ្វើក្នុងនាមជាសហគមន៍ ជាពិសេសជាមួយនឹងវិទ្យាល័យ Medford ទៅមុខ ដើម្បីធានាថា ទោះបីជាយើងមិនល្អឥតខ្ចោះក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងរស់នៅក្នុងផ្ទះតូច ចាស់ និងមានតម្លៃទាប ផលប៉ះពាល់មួយចំនួននៃតម្លៃនៃវិទ្យាល័យថ្មីត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយរឿងបែបនេះ។ វាមិនមែនជាឧបករណ៍ល្អឥតខ្ចោះទេ។ នេះមិនមែនមានន័យថា អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទាំងអស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នោះទេ ព្រោះនេះមិនមែនផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សនោះទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ហើយវាក៏ជាអត្ថប្រយោជន៏មួយផងដែរ សម្រាប់អ្នកដែលមាន និងរស់នៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញ និងថែទាំផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ មានអត្ថប្រយោជន៍ និងការចំណាយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានអំណះអំណាងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញចិត្តមួយចំនួនសម្រាប់រឿងនោះ។ ការងារបែបនេះកើតឡើងនៅពេលដែលយើងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតដែលសហគមន៍បានធ្វើនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរាជធានីរបស់យើងក្នុងរយៈពេលជាង 50 ឆ្នាំ ដែលជាវិទ្យាល័យថ្មីមួយ។ នេះជាសេចក្តីសង្ខេបខ្លីរបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅសមាជិកសភា Callahan ហើយបន្ទាប់មកជូនសមាជិកសភា។ សមាជិកសភា Callahan ។
[Anna Callahan]: 감사합니다 066이 라밍 지역의 상원의원이라는 점을 지적하고 싶습니다. 이것이 사실인가요, 거짓인가요? 나는 이 주제에 대해 이야기하는 것을 좋아합니다.
[Zac Bears]: 아, 그냥 위원회 보고서에 실수가 있었네요. 여기서 말해보세요.
[Anna Callahan]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថា។ ដូចដែលអ្នកបាននិយាយ ប្រាកដជាមានអំណះអំណាងសម្រាប់ និងប្រឆាំង។ ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់អ្នករាល់គ្នា សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលរស់នៅក្នុង Medford មនុស្សភាគច្រើននឹងឃើញការថយចុះ។ មនុស្សទាំងនេះនឹងក្លាយជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងៗ ជាពិសេសអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ដំឡើងពន្ធ។ ជាការពិតណាស់ យើងចង់ពិចារណាអំពីរបៀបដែលវានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួល។ វាក៏មានវិធីជាច្រើនផងដែរក្នុងការមើលរឿងនេះ ហើយវាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើនេះនឹងពិតជាបង្កើនការជួលឬអត់។ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើន, ខ្ញុំជឿថាវានឹងមានផលប្រយោជន៍ជាច្រើននិងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតសម្រាប់ទីក្រុង Medford និងប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford នេះ, សិទ្ធិ? នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំតំណាង។ ខ្ញុំមិនតំណាងឲ្យម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រៅក្រុងទេ។ ខ្ញុំតំណាងឱ្យអ្នកស្រុកដែលជាម្ចាស់ ឬជួលផ្ទះនៅ Medford ។ នោះហើយជាខ្ញុំ អ្នកដឹងទេ នោះសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំ បោះឆ្នោតឱ្យគោលនយោបាយដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែគោលដៅសំខាន់នៃការប្រជុំនេះគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងអាចឈ្នះការបោះឆ្នោតនេះ។ ដូច្នេះ អ្វីដែលសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំ លើសពីបញ្ហានយោបាយនេះ គឺសមត្ថភាពរបស់យើងក្នុងនាមជាស្ថាប័ននីតិប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីអាចរក្សាសន្លឹកឆ្នោតនេះបាន ព្រោះរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងត្រូវបានគេប្រាប់ថា យើងមិនអាចរក្សាវាបានទេ។ វាស្មុគ្រស្មាញបន្តិច ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ វាកើតឡើងចំពោះការពិតដែលថាទីក្រុងមិនអាចរៀបចំផែនការត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការបោះឆ្នោតរបស់យើង ដើម្បីគាំទ្រការលើកលែងពន្ធលើការកាន់កាប់ដោយមិនប្រើប្រាស់ធនធានប្រាំមួយខែមុនពេលបោះឆ្នោត។ ហេតុដូច្នេះហើយបានជាយើងមិនអាចបោះឆ្នោតបានទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ដែលយើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហានេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងរៀបចំកិច្ចប្រជុំពិសេសនេះ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះដែលខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចឈ្នះការបោះឆ្នោតនេះ។ ខ្ញុំនឹងក្លាយជាអ្នកការពារការបោះឆ្នោតនេះ។ ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំក៏នឹងនាំយកលទ្ធផលស្រាវជ្រាវជាច្រើនផងដែរ។ ប៉ុន្តែនៅយប់នេះ បញ្ហាពិតប្រាកដគឺការទទួលបានព័ត៌មានដែលយើងត្រូវការ និងរៀបចំទីក្រុងសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដើម្បីបោះឆ្នោតលើបញ្ហានេះ។
[Zac Bears]: 고마워요, Callahan 보좌관님. 스카르펠리 상담사.
[George Scarpelli]: 감사합니다, 대통령님. 나는 내 동료의 말을 좋아하고 Jared가 여기에 있어서 기쁘다고 생각합니다. 왜냐하면 나의 가장 큰 관심사는 그가 자신의 집에 사는 지역의 대다수 주택 소유자를 돕지 않을 것이라는 것이기 때문입니다. 제가 수년간 들은 이야기로는 앞으로 나아가는 데 가장 큰 장애물은 자금 조달 메커니즘뿐만 아니라 가능하다면 이를 달성하는 방법입니다. 하지만 흥미로울 것 같아요. 왜냐하면 당신이 그 말을 몇 번이나 했을 것이고, 당신이 여기에 처음 왔을 때 말했잖아요. 사람들이 자기 집에 사는 것과는 다르다는 거죠. 세금 공제를 받을 수 있다고 생각한 사람들은 결국 더 많은 비용을 지불하게 되었습니다. 따라서 이 보고서의 내용이 무엇인지, 실제로 유용한지 알아보는 것도 흥미로울 것입니다. 70~30대 분들은 생각해 볼 필요가 있습니다. 50-50이라면 0.5미터가 보일 것입니다. 세금은 이미 징수된 금액과 앞으로 보게 될 금액 이상으로 증가하고 있습니다. 재미있을 것 같아요. 감사합니다. 이것이 오늘 회의에 대한 나의 해석이기를 바랍니다. 다시 한 번 말하지만 동료들의 의견에 동의합니다. 이것이 부동산 소유자가 집에 머물도록 돕는 방법이라면. 우리는 이 문제를 해결하고 이 작업을 위한 자금을 확보하기 위해 최선을 다해야 합니다. 감사합니다.
[Zac Bears]: 안녕하세요 Scarpelli 의원님, 지금 다른 의원이 발언을 원하지 않는 한 의원들에게 자리를 양보하겠습니다. 아무것도 보이지 않습니다, 판사님.
[Jared Yagjian]: 出色地。 因此，为了理解，我将浏览我制作的一些幻灯片并进行快速概述，然后我们可以讨论这些要点。 但就这两点而言，我试图对数据做的是：请给我们一个时间表，告诉我们与其他已经拥有该系统的城市相比，什么时候该系统最有意义。 为什么它在那里有意义，为什么没有，或者现在在这里变得不那么有意义了？ 然后，如果我们能够达到该预测，我们就可以相应地进行预算，因为你是对的，几乎不可能在六个月内实现这一目标，甚至当我们在 11 月进行这些讨论时，或者在税率听证会上。 我们将浏览幻灯片，最后，请随意这样做，我们可以回来讨论这里的任何主题。 因此，这只是适用普通法第 59 章第 5C 节的副本，其中描述了豁免的含义。 这基本上是一个总结。 我们最多可以提高所有 1 类住宅地块平均评估价值的 35%。 这是评估值。 这与税单无关。 这始终是一个价值问题。 因此，住宅豁免是一美元的豁免价值。 仅适用于主要居民和符合条件的纳税人财产，包括多户居民和公寓楼。 他们都属于一类住宿班。 变化发生时，税负仅在社区居住阶层内重新分配。 它既不会增加也不减少税收总额。 因此，再次重复一遍，您降低了合格财产的评估价值。 从某种意义上说，豁免实际上是一个用词不当，因为它更多的是税收变化。 这是住宅物业之间的住宅税转移。 要知道，缴税基的顶部部分税负最高，而税基底部部分的税负较低。 税收永远不会移动。 还是一样。 住宅豁免开始时的目的是促进业主入住。 据我了解，我被告知它实际上始于卡波，度假社区旨在促进或帮助全年居住者。 除了纳税人享有的任何其他豁免外，不得低于财产公允现金价值的 10%。 换句话说，如果一处房产被估价，我会尝试在这里做一个简单的数学计算，500,000，免税金额将为400,000，您的税单将低于原本的10%，他们将被限制在这10%。 你不能变成负数，你不能有负的税收账户。 然后，符合资格的财产必须在 1 月 1 日由纳税人拥有和占用，用于所得税目的。 信托持有的财产通常不符合资格。 1966年有一个案例。事实上，最终的结果是梅德福对阵柯比。 还有其他更新的文件，《2022 年财务意见》和《91 年 RIG》，作为关于信托财产豁免资格的非常明确的指导方针。 也适用于个人豁免。 同样，豁免仅适用于业主。 租房者没有资格。 他们不会看到这项政策带来任何缓解。 现在，这进入了梅德福水平数据，这是关键组成部分之一。 这是您所在城市中业主自住的百分比。 所以我的办公室所做的，我要求他们做的，就是采取 我们所有房产和所有不同类别的邮政地址，并将其用作衡量标准。 可以四处走走，看看到底主人是谁。 所以这是最好使用的指标。 我们在这里看到的是单户住宅，我们估计其中约 95% 为业主自住。 2 岁和 3 岁的家庭中 68% 是业主自住。 公寓，83。然后当你进入公寓楼时，你基本上可以拥有 100 套公寓。 111、112 类，所有四个家庭都在那里，所以你可能会有一个人占用一个单元并租用三个单元，但该类中的大多数人不符合资格，因为他们不是业主自住。 多元化的群体是一个小群体。 他们这样标记它，DLS，并且它是这样划分的。 但它就像 109 一样，它是一个单独的家庭，后面有另一栋建筑。 基本上都是50-50个，不过是小包的。 所以我会在这张幻灯片上重点关注单户、两户、三户、公寓和普通公寓。 这是人口普查数据，也有帮助。 正如您所看到的，剑桥、萨默维尔、马尔登和埃弗里特的业主入住率均低于 50%。 四个城市都有。 我们的邻居温彻斯特占了80%。 他们没有那个。 梅德福，我们是 54.1%。 这也证实了我们在上一张幻灯片中获得的数据。 是的。 这个？ 人口普查？ 然后。 我们这里的信息来自 DLS。 它只是跌出了我们每年用于评级的前四名。 然后我们应用分类。 周边社区公寓楼数量分别为111栋和112栋。 这里有 118 套公寓。 然后是埃弗里特，从左到右，334 套公寓。 萨默维尔，661。马尔登，304。 剑桥，827。 然后是温彻斯特，基本上没有。 还不到1%。 再次添加这张幻灯片，显示作为公寓楼增加或增加城市中公寓楼的比例有助于获得这种豁免，因为它们承担了这种豁免的负担。 他们拥有的越多，它在他们之间就越分散，它不仅仅影响到梅德福目前的一些大型公寓楼。 这张幻灯片将我们的 111 类和 112 类（即全市 9 至 350 套公寓楼）与其他三个邻近城市的公寓楼进行了比较。 正如您所看到的，我们的价值明显较低。 所以下一张幻灯片讨论的是盈亏平衡点。 好吧，让我回过头来说一下。 例如，在马尔登，它们的价值大约是公寓楼价值的两倍。 这与你来自哪里有关。 让我看看是否可以向您展示有关此内容的注释。 我不知道我是否能做到这一点。 那么，在盈亏平衡点之上，我们估计盈亏平衡点约为 1,150,000 美元。 对于我们的单身家庭来说，有 72 万美元。 公寓，56,000 美元，这通常是所有受益最大的公寓。 它通常是最低值的类别。 在大多数城市。 两个和三个家庭，我们那里有 912。 然后是公寓等级，127。因此，出于比较目的，它不在幻灯片上。 我没有时间穿上它。 我和马尔登辅导员谈过。 他与我分享了他们所破坏的东西。 盈亏平衡点已经结束。 他们有 8 套高于收支平衡的单户住宅、零公寓、32 套两户和三户住宅、16 套两户住宅和 16 套三户住宅。 这是他们拥有更大公寓楼的直接结果。 基本上，它允许几乎整个类别、单户住宅、公寓、两户和三户住宅保持在收支平衡点以下，每个人都可以受益。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 그들 사이에 질문을 할 수 있습니다. 따라서 제가 올바르게 이해한다면 개인 주택 소유자의 90% 이상이 세금이 98% 이상 감소되는 것을 보게 될 것입니다. 아파트 소유자 수가 감소하고 있습니다. 이게 맞나요?
[Jared Yagjian]: 내려오지 마세요. 그냥 겸손한 사람이에요. 우리는 성적에 대해 말하는 것이 아닙니다. 이는 추정치만을 기준으로 한 것입니다. 따라서 우리는 다른 부문에 대해 이야기할 것입니다. 그러나 그 외에는 신뢰할 수 있고 수익성이 낮은 경우에는 자격을 갖추지 못할 것입니다. 소득이 손익분기점을 초과하고 신탁에 보관되어 있는 경우에는 자격이 없습니다. 그래서 이것은 이익 포인트를 보여줍니다.
[Zac Bears]: 부모가 한 명인 가족이라면 이 수치는 91% 더 낮을 것입니다. 알다시피, 그들 모두가 소유자가 아닐 수도 있고, 그들 모두가 적격한 소유권 구조를 갖고 있지 않을 수도 있기 때문에 규모가 더 작습니다. 그러나 모든 가구가 고용되어 있고 모든 가구가 자격이 있다면 가구의 91%는 기준점 미만이고 9%는 기준점 이상입니다. 그렇죠 좋아요. 그런 다음
[Anna Callahan]: 알았어 세금은 90%가 아닌 90%로 인하됩니다. 괜찮은
[Zac Bears]: 그리고
[Anna Callahan]: 응, 응. 모두가 자격을 갖추었다면.
[Zac Bears]: 그럼 스콧 의원이 그 보고서를 언급하고 있는 게 아닐까요? 70-30. 이 출발점은 조금 낮을 수 있지만 단독주택은 90-10, 아파트는 98-2, 2~3가구는 80-20이다.
[Jared Yagjian]: 모두가 이해한다면 모든 것이 괜찮습니다. 가장 중요한 것은 이것이 미끄러운 규모라는 것을 기억해야 한다는 것입니다. 따라서 이러한 숫자를 생성할 때 이 숫자를 사용합니다. 따라서 연간 110만 달러를 버는 사람은 15달러 또는 20달러를 절약할 수 있습니다. 틀림없이.
[SPEAKER_02]: 하지만 아직 거기에 있습니다.
[Jared Yagjian]: 어딘가에 균형이 있어야 합니다. 누가 일어나고 누가 떨어지는가. 이곳이 바로 이곳이다.
[SPEAKER_02]: 죄송합니다. 사본을 얻을 수 있나요?
[Jared Yagjian]: 아, 이제 하나 드릴 수 있겠네요. 감사합니다 그렇습니다. 임대효과. 그래서 우리는 다시 플레이합니다. 이들은 111 및 112 카테고리입니다. 그리고 그들은 부담을 짊어집니다. 약 1,500채의 아파트 건물이 보조금 지원 대상이거나 공실로 분류되어 가치가 상승할 것입니다. 제가 이미 말했던 아파트입니다. 우리는 혼란을 일으킬 만큼 충분한 유닛이 없기 때문에 가장 작은 아파트 건물의 세금이 약 $500,000 증가할 것입니다. 이는 임차인에게 영향을 미치기 때문에 중요합니다. 일반적으로 이를 초과하더라도 이익은 감소하지 않습니다. 내가 이렇게 말하는 데는 이유가 있다. 재무부는 세금 분류에 대한 보고서를 유지 관리합니다. 또한 임대 재산세 인상은 임대료 인상의 형태로 임차인에게 전가될 것이라는 사실도 알려드릴 수 있습니다. 또한 2025년 필라델피아 연방준비은행의 가장 최근 연구에 따르면 건물세 인상 금액 중 50~89센트가 임차인에게 지급될 것으로 나타났습니다. 이것은 큰 일이고 분명히 일어날 것이기 때문에 임차인은 확실히 어떤 도움도 받지 못할 것이라는 점을 사람들이 알았으면 좋겠습니다. 이 수업에는 3662명의 학생이 있습니다. 실례합니다. 수업을 몇 개나 들으셨나요?
[Anna Callahan]: 111번과 112번. 이것은 무엇입니까?
[Jared Yagjian]: 아파트 수 우리는 임대용 아파트를 여러 개 보유하고 있습니다. 104, 105, 111, 112에 총 3,662개의 아파트를 임대할 수 있습니다.
[Zac Bears]: 그럼 기본적으로 2~350개 단위인가요?
[Jared Yagjian]: 안에.
[Zac Bears]: 이상적인. 그래서 이곳은 임대한 방입니다. 임대용 아파트는 3,600가구이며, 소형, 중형, 대형 아파트 외에도 방 2개, 3개짜리 아파트로 구분되어 있습니다.
[Jared Yagjian]: 제 생각에는 그렇습니다. 그렇습니다. 이상적인. 이것은 정확합니다. 이는 평가 중에 우리가 생각해낸 숫자입니다. 제 생각에는 104호와 105호를 포함한 모든 주거용 건물에서 가져온 것입니다. 나는 이해한다
[Zac Bears]: 칼라한 부관님.
[Anna Callahan]: 이것은 더 일반적입니다. 나는 당신을 끝까지 구해줄 수 있어요.
[Jared Yagjian]: 따라서 이 섹션의 나머지 부분에서는 증가된 세금 부담이 임차인에게 전가될 것이라는 강력한 기대가 있으며 임차인의 절반 이상이 잠재적인 세금 인상에 취약할 것이라고 간단히 설명합니다. 결과적으로 제외 구역에는 다른 주택 유형보다 아파트 수가 적은 경향이 있습니다. 이는 다시 인구 그룹 간의 세금 차이를 분배하는 데 도움이 됩니다. 천 마디 말보다 한 장의 사진이 더 중요합니다. 나는 이것이 앞으로 다가올 일의 징조라고 생각합니다. 그래서 제가 말했듯이 혜택을 받는 사람이 더 많고 혜택을 받지 못하는 사람도 더 많습니다. 하지만 혜택이 위험보다 더 큽니다. 아래 나열된 부동산에서는 최대 $2,500까지 절약할 수 있습니다. 50만 달러를 모을 것입니다. 귀하는 세입자이므로 이 건물로 이사해야 합니다.
[Zac Bears]: 이때. 귀하의 버전에서 이 테이블만 표시되는지 알 수 있습니까? 각 계열의 속성 수를 기준으로 계산된 결과를 보여주는 이 표의 사본이 있습니까? 아니면 이것이 당신이 할 수 있는 일입니까? 이해에도 도움이 된다고 생각하기 때문입니다. 예. 이 테이블의 오른쪽에는 2~3개의 속성이 있을 수 있고 테이블의 왼쪽에는 15,000개의 속성이 있을 수 있습니다.
[Jared Yagjian]: 오!
[Zac Bears]: 안에.
[Jared Yagjian]: 네, 그렇게 할 수 있습니다. 각 값 저장소에 속성의 값과 수를 저장합니다.
[Zac Bears]: 글쎄요, 얼마나 이체되고 있는지 살펴보는 것이 좋을 것 같습니다. 그렇죠? 따라서 모든 가정을 바탕으로 우리는 먼저 중단점과 벤치마크입니다. 하지만 중단점 아래에 있으면 사람들이 중단점 아래에서 지출한 총 금액이 그 위의 총 금액보다 적으므로 해당 금액을 아는 것이 도움이 될 수 있습니다. 어쩌면 특정 범위의 값 사이에서도 가능합니다. 나는 이것이 약간 복잡하다는 것을 알고 그것을 증명할 수 있습니다. 하지만 당신은 알고 있습니다.
[Jared Yagjian]: 그게 다야. 이것과 비교해 볼 수 있습니다. 각 괄호 안에 빔 수를 표시할 수 있습니다.
[Zac Bears]: 괜찮은
[Jared Yagjian]: 이것은 정확합니다. 이것은 단순한 사실입니다. 나는 가지고있다. 기내에 가지고 있지 않습니다.
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 나도 그렇게 생각한다. 가격은 2,000개 패키지당 US$500,000~US$600,000입니다. 기본적으로 그들은 세금을 낼 것이고, 세금 공제는 총 500만 달러 정도의 세금을 줄여줄 것입니다. 이것은 정확합니다. 우리는 할 수 있습니다. 고마워요 제러드.
[Jared Yagjian]: 그래서 어른들이 이 문제를 재고해 보시길 바랍니다. 그래서 우리가 하는 일은 유권자 등록을 취소하는 것입니다. 서울시에는 7,049명의 노인이 거주하고 있습니다. 그 중 3,021명은 대학원 프로그램 자격이 있으며, 이는 신뢰할 수 없으며 Medford 지역 코드에 거주한다는 의미입니다. 따라서 이것의 차이점은 그것이 신탁 또는 신탁에 의해 소유된다는 것을 의미합니다. 메드퍼드에 거주하지 않는 주민들은 주택을 소유하고 있습니다. 3,021개 적격 기업 중 677개가 기준치를 초과했고 2,344개가 기준점 미만이었습니다. 따라서 이 정책으로 인해 7,049명 중 67%가 피해를 입고 33%가 혜택을 받게 됩니다.
[Zac Bears]: 그래서 이에 대해 질문이 있습니다. 전반적으로 우리는 4,700명의 연금 수급자가 유권자로 등록되어 있고 60세 이상의 사람들이 유권자로 등록되어 있지만 그들은 소속되지 않는다고 말했습니다. 약 3,000명을 고용하고 있습니다.
[Jared Yagjian]: 다시 말해보세요.
[Zac Bears]: 따라서 4,700명의 노인들은 거주지에서 혜택을 받을 수 없습니다. 그들은 아무것도 가지고 있지 않습니다.
[Jared Yagjian]: 아니요, 신탁 재산을 점유하거나 거주하지 않기 때문에 거주 면제 혜택을 받지 못한다는 뜻입니다. 어쩌면 빌렸을지도 모르지요. 예, 마지막 네 행과 같습니다. 선생님께서는 제가 이 문제를 해결하여 규모를 확장할 수 있도록 도와주셨습니다. 아니요, 당신이 원하는 것은 '예'뿐입니다. 나와서 고맙다고 말하세요. 죄송합니다
[Zac Bears]: 모든 것이 괜찮습니다. 임차인이나 본인 중 하나입니다. 하지만 7000명을 모두 집에 남겨두는 것은 불가능하다.
[Liz Mullane]: 응, Al, 그건 나한테 정말 안 좋은 것 같아, Al이 나한테는 꽤 안 좋은 것 같아, Al이 나한테는 꽤 안 좋은 것 같아.
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 칼라한 부관님.
[Anna Callahan]: 미안 이 4,700명이 누구인지, 어떻게 나누어져 있는지, 그 중 믿을 만한 사람은 몇 명인지, 채용된 사람은 몇 명인지, 어떤 사람인지 알고 싶습니다. 그것은 무엇일까요?
[Zac Bears]: 제 생각에 가장 큰 문제 중 하나이자 이것이 중요하다고 생각하는 것은 노인들이 면세 주택에 살고 있다는 것입니다. 그러면 Medford Housing Authority 건물의 노인, 비영리 치료 센터의 노인, 맞죠? 반면에 그들은 자신이 사는 곳에서 세금을 내지 않고 승리하거나 패배할 뿐입니다. 그래서 그런 점을 고려하는 것이 중요하다고 생각합니다. 아마 아닐 수도 있고, 쓸모가 없고 전혀 가치가 없다고 말하는 것이 타당하다고 생각합니다. 당 고문.
[Justin Tseng]: 또 한 가지 생각나는 점은 4700인지 아닌지는 모르겠지만, 가족과 함께 생활하는 노인들이 자신의 재산을 소유하고 있는데 이를 기준으로 누가 면제를 받을 수 있겠는가? 내 말은, 그것이 올라가거나 내려간다면, 아니면 다른 질문인 것 같지만, 4700 숫자에 대해 궁금합니다. 이 숫자들은 얼마나 관련이 있나요? 주 소유자?
[Jared Yagjian]: 시도해 볼 수 있습니다. 그래서 사무실에서 해야 할 다른 일들이 있기 때문에 이러한 업무 중 일부를 다른 사람에게 위임해야 합니다. 나는 그것을 실행하는 데 도움을 요청했고 그는 그것을 우리 데이터와 비교했으며 내가 아는 한 우리가 이 테이블을 만든 이후 소유자 파일에 있는 데이터와 비교했다고 말했습니다. 그러면 7,000명이 소유자의 기록과 매칭되고 나머지 정보는 삭제됩니다. 이것이 말이 되나요? 자세히 보니 잘 모르겠네요. 우리가 가지고 있는 것은 귀하의 생년월일과 우편 주소뿐입니다.
[Justin Tseng]: 나는 이것을 언급합니다. 숫자를 조금 가지고 노는 것이 괜찮다고 생각합니다. 그녀가 딸과 함께 살고 그 부동산을 소유하고 거주한다면 어떻게 될까요? 그리고 아마도 귀하의 자산이 공제액보다 적다고 가정하면 귀하가 그렇지 않더라도 주택 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 그 사람도 그 그룹에 있었거든요.
[Jared Yagjian]: 아마도
[Zac Bears]: 네, 제가 읽은 숫자에는 노인 7,000명, 집주인 프로필에 맞는 집에 사는 2,300명, 아래의 불안정한 주택 소유자 2,300명, 별거 후 불안정한 집에 사는 677명, 0,000, 4명이 있다고 하더군요. 그는 자기 소유의 집에 살지 않습니다. 머리 속으로 숫자를 더하고 계산을 한 것 같아요
[Jared Yagjian]: 그들은 해냈습니다. 예, 이것이 마지막 4개입니다. 다른 범위를 추가하여 숫자를 추가할 수 있습니다.
[Zac Bears]: 4,705점 만점에 677점인 것 같아요. 나는 이것이 이중 계산이라고 생각합니다. 이것이 추가적인 문제가 되어야 한다고 말하지 않았기 때문에 이것은 이중 계산이 아닙니다. 그런데 4705에는 677이 포함되어 있는 것 같아요. 제 생각엔 저에게도 이런 문제가 있고 모든 사람들도 이런 문제를 갖고 있는 것 같아요. 아시다시피, 전환점에 도달할 수 있는 60세 이상 인구가 677명에 달하는 것으로 알고 있습니다. 그렇죠 60세 이상의 2,300명은 과소 대표됩니다. 약 4,000명의 노인들이 있는데, 문제는 그들이 어떻게 생겼는지 아는가 하는 것입니다. 그들은 임대료가 오르면 어려움을 겪을 수 있는 과세 대상이자 수익성 있는 부동산에 살고 있습니까? 귀하는 혜택을 받을 수 있는 가족과 함께 살고 있습니까? 세금도 내지 않는 고층 건물에 살고 있나요? 아니면 고급 주택이 있을 수도 있습니다. 우리는 이런 것들을 가지고 있습니다. 이것이 이해하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다. 그 숫자는 4,700개, 즉 최소한 4,000개가 남아 있습니다. 당연히.
[Jared Yagjian]: 이 번호를 확인하고 더 자세히 알아볼 수 있는지 확인하는 데 도움을 요청할 수도 있습니다.
[Zac Bears]: 정확한 수치를 얻지는 못했지만 677명이 자격이 있다고 생각하지만 여전히 이윤폭을 초과합니다. 금액 X는 신탁 기금이며 이것이 귀하의 문제입니다. 그러면 돈이 좀 더 들어요. 최소한 우리는 주택 당국(아마도 기숙 학교)으로부터 인구 유형에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다. 다른 사람들은 영향을 받은 임대 부동산에 남아 있거나 가족과 함께 지낼 수 있습니다. 좀 혼란스러운 것 같아요.
[Jared Yagjian]: 이것은 정확합니다. 이 숫자 뒤에 숨겨진 그래프에 대해서는 이야기할 수 없기 때문에 명확히 해주시기 바랍니다. 응 알았어.
[Zac Bears]: 감사합니다
[Jared Yagjian]: 다음은 개인 물류입니다. 그래서 그것은 기본적으로 우리가 그 숫자에 어떻게 도달하는지에 달려 있습니다. 따라서 궁금한 점이 있으면 답변해 드릴 수 있습니다. 하지만 우리는 약 13,000개의 프로그램이 있다고 추정합니다. 우리는 각 프로그램에 15분, 주당 35시간, 시간당 4개 프로그램, 하루 7시간을 투자합니다. 일일 프로그램은 28개, 주간 프로그램은 140개입니다. 프로그램당 15분씩 작업하는데 약 93주, 즉 93주 정도 소요됩니다.
[Zac Bears]: 이것에 대해 질문이 있어요, 제러드. 첫 해였고 그다음에는 또 다른 커뮤니티였습니다. 왜냐하면 이미 확립되고 확립된 커뮤니티가 있었기 때문입니다. 두 번째 해에는 조금 더 쉬워졌죠?
[Jared Yagjian]: 내가 아는 한, 이것은 첫해에 일어날 것입니다. 아마도 2년차일 겁니다. 조금 줄여도 됩니다. 항상 메모가 있습니다. 그러므로 매년 점검해야 합니다. 다른 도시에서도 이렇게 할 수 있나요? 모르겠습니다. 그러나 이것은 높은 순서입니다.
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 추적 문제로 인해 처음부터 직원이 파트타임으로, 풀타임으로 최소 6명 정도 있었던 것 같아요. 나는 당신이 이것에 대해 어떻게 생각하는지 알고 싶습니다.
[Jared Yagjian]: 글쎄, 나의 첫 번째 관심사는 직원과 컴퓨터 설치가 필요하다는 것이었습니다. 우리는 그들을 훈련시켜야 합니다. 그에게는 더 이상 자신감이 없습니다. 자격을 갖춘 사람과 그렇지 않은 사람, 프로세스를 만듭니다. 내 요점은 그들을 훈련시키고 지원하기 전에 프로세스를 설정하는 데 첫 해가 걸린다는 것입니다. 아직 생성된 프로세스가 없습니다. 사무실 어디에 두나요?
[Zac Bears]: 네, 최근에 이런 일을 한 커뮤니티를 알고 있나요? 카테고리가 있나요? 그들은 또한 상담 사무실 네트워크와 같이 폭넓은 경험을 갖고 있는 다른 지역 사회에서 일하는 것 외에도 기꺼이 시간제 지원을 제공할 의향이 있습니다.
[Jared Yagjian]: 최근에 이런 일을 한 커뮤니티가 있는지 모르겠습니다. 내 말은, 저는 항상 제가 아는 사람들과 다른 커뮤니티의 사람들에게 물어볼 수 있습니다. 우리가 할 수 있는지, 그들이 아는 사람이 있는지, 아니면 처음 1~2년 동안 누군가를 빌릴 수 있는지 말입니다. 하지만 네, 구체적인 답변을 드릴 수는 없습니다.
[Zac Bears]: 물론이죠. 이것은 내 머리에서 떠나고 싶지 않은 독창적인 발명품이라고 생각하므로 미리 사과드립니다. 그러나 아마도 그 중 일부 요소는 일년 내내 그것을 따르는 사람들에게 영구적인 것이 될 수도 있습니다. 어쩌면 한두 사람일 수도 있습니다. 그럼 가능하다면 어떤 시스템으로 이런 경험이 있는 사무실과 뭉치게 되었는지, 아마도 7월부터 10월까지 일주일에 하루 일하고 싶은 분들이 계실 것입니다. 이전에 훈련을 받은 적이 있고 이를 수행하기를 원하는 사람들 그룹이 있을 수 있습니다. 아시다시피, 그들은 어느 날 여기에 왔거나 최근에 은퇴했을 수도 있습니다. 제가 보기에는 풀타임 팀으로서 앞으로 14주 동안 일관되고 정확한 추적 문제를 처리해야 할 것 같습니다. 하지만 지원 절차를 진행하기 위해 함께 모일 수 있는 직원과 팀이 있을 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 특히, 그렇다면 당신은 알고 있습니다 처음 몇 년 동안 약간의 진전이 있다면 어떨까요? 이는 프로그램을 구성하는 방법일 수 있습니다. 우리는 이 목표와는 거리가 멀지만 이를 달성하는 방법에 대해서는 이제 막 생각하기 시작했습니다. 정규직 6명이 성공하기 위해 오랫동안 열심히 일했다고 생각하는데, 꼭 필요한지 아닌지는 잘 모르겠습니다. 당신은 분명히 전문가입니다.
[Jared Yagjian]: 예, 예상보다 많습니다. 참가할 수 있는 사람은 몇 명이나 될지 추정됩니다. 가장 좋은 점은 우리가 그것을 가지고 있다는 것입니다. 이것은 아마도 매우 정확한 숫자일 것이다. 15주 안에 13,000개의 프로그램을 어떻게 시작합니까? 마지막 슬라이드이므로 질문은 다음과 같습니다. 세율이 결정되기 전에 충분한 금액을 받지 못한 사람들은 4월 1일까지 신청해야 합니다. 우리가 정말로 계산을 잘못하고 세율을 너무 낮게 설정하면 다른 모든 프로그램의 교차가 중단됩니다. 따라서 이것은 터무니없는 가정이며 적절한 자금이 지원되지 않으면 도시의 재정을 파괴할 수 있습니다. 이것은 가정입니다. 나는 여기 앉아서 우리에게 이것이 얼마나 필요한지 말할 수 없습니다. 이것은 경험에 근거한 추측이어야 합니다.
[Zac Bears]: 생각해 봤는데, 알잖아 다른 사회에서는 이 문제를 어떻게 해결하나요? 더 긴 창이 있을 수 있나요? 다음 회계연도에 이 작업을 하고 싶지만 2028년 1월부터 다음 회계연도 7월부터 신청 접수를 시작할 수 있나요? 이것이 가능합니까?
[Jared Yagjian]: 나는 그것을 믿지 않는다. LGU에 물어보거나 변호사에게 물어보세요. 일정 기간 동안 변호사에게 전화하여 요청할 수 있습니다. 제가 아는 한, 이 중요한 회계연도의 개막일은 7월 1일입니다. 그러니 1월 1일부터 받아보셔야 합니다. 그러나 그것은 좋은 지적이다. 그래서 내가 이것을 묻는 것이다. 첫 해에 이것이 가능한지 알아보기 위해 변호사에게 연락하겠습니다.
[Zac Bears]: 예, 일종의 사전 등록을 할 수 있는지 궁금합니다. 올해 7월 1일에 공식적으로 다시 돌아와야 할 수도 있지만 전환 과정에서 몇 가지 정보와 일반적인 이해를 제공하고 더 많은 정보를 제공해야 할 수도 있으므로 사전 등록을 할 수 있을 것입니다. 사전 심사가 가능하며, 각 신청에 필요한 작업량을 줄일 수 있습니다. 당신의 코트 속에서 당신의 목소리가 들리기 때문에 창구는 7월부터 10월까지입니다. 최근 다른 커뮤니티에서 이런 일이 일어났는지, 어떻게 했는지 알아보기 전에 제가 말하는 내용을 이해하는 것도 도움이 될 것이라고 생각합니다. 그러나 일반적으로 다른 커뮤니티에서는 이에 대해 무엇을 하고 있으며 이러한 부담을 어떻게 처리하고 있습니까? 나는 당신이 Somerville에 많은 사람들을 알고 있다고 확신합니다. 다른 부서와 직원 테스트 수준에 대해 논의했는지 모르겠습니다.
[Jared Yagjian]: 글쎄, 그의 첫해는 모르겠어요. 내 말은 그 사람들이 나보다 여기에 오래 있었다는 거야.
[Zac Bears]: 물론이죠.
[Jared Yagjian]: 글쎄요, 제가 아는 건 현재 메드포드보다 직원이 더 많다는 것뿐입니다.
[Zac Bears]: 아, 물론이죠.
[Jared Yagjian]: 이건 모든 부서에 적용되는 것 같아요. 이때. 드디어 말할 수 있지만 여기서는 공유를 중단하겠습니다. 제가 본 데이터를 바탕으로 여기서 멈추겠습니다. 이 가격 범위의 수량을 알고 싶기 때문에 이 번호를 제공하는 것입니다. 이것이 중요하다고 생각하므로 이 정보를 공개하겠습니다. 글쎄, 우리가 높은 차이와 낮은 차이에 대해 이야기했던 이 슬라이드로 돌아가서 저는 더 많은 조합이 있다고 말했습니다. 따라서 110만~120만 달러의 부채 잔액은 1076회 지불액을 나타냅니다. 이제 그것은 가족만을 위한 것이 아니라 전액 계약금입니다. 이것은 모든 첫 번째 클래스의 패키지입니다. 모든 것이 그의 머리 속에있었습니다. Energy 1.1을 위해 모금된 100만 달러 미만의 금액은 1,718달러이며, 연간 333달러를 절약합니다. 이것은 정확합니다. 알았어 백만 달러당 900달러, 즉 2,441달러 미만으로 연간 648달러를 절약할 수 있습니다. 이 숫자가 800에서 900 사이이면 2,540명이 매년 $900를 절약합니다. 그 이하에서는 오전 7시부터 8시까지 2,408명이 연간 1,278달러를 절약했습니다. 그런 다음 전화를 받으십시오. 마지막 그룹은 $500-$600,000 그룹으로, 1,700개의 패키지를 포함하고 연간 $1,900를 절약합니다. 그런 다음 300과 400에 도달하면 효율성이 10%가 아닐 수 있습니다.
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 다시 한 번, 이것을 다르게 보아야 할 수도 있지만 이 숫자를 보면 연간 $300-$2,000를 절약하는 8-10,000개의 패키지에 대해 이야기하고 있는 것 같습니다. 분명히 이들은 높은 자격을 갖추지 못했을 수도 있습니다.
[Jared Yagjian]: SIM 카드 12799 팩. 평균 연간 절감액은 $1,100입니다. 이것은 정확합니다. 이는 최대 설치 수입니다. 이제 제가 전체 작업에서 중요하다고 생각하는 것은 동의합니다. 저는 저축액에서 300달러나 600달러를 삭감하려는 것이 아닙니다. 이 경제에서는 모든 달러가 중요합니다. 111번과 112번의 임차인 소득의 큰 차이가 Everett이나 Somerville과 비슷하게 건설 중인 아파트 건물을 기다려 준다면 그만한 가치가 있을까요? 이 숫자의 효과는 더 중요하며 구리 머리는 그렇게 고통스럽지 않습니다. 이제 $500,000의 패키지가 생겼기 때문에 더 많은 것이 있을 것입니다. 이것은 정확합니다.
[Zac Bears]: Skripal 의원과 Callaghan 의원과 대화해야 하는데 일종의 독점권이 있습니다. 다른 질문이 있습니다. 이것은 정확합니다. 1월에 이 일을 한다고 가정해 보겠습니다. 그러면 새 주택과 111,112개의 아파트 등이 생길 것입니다. 이로 인해 내년에 포인트와 수익이 바뀌나요? 언제 시작하든 상관없나요? 지금 시작하는 것보다 나중에 시작하는 것이 더 영향력 있는 거 아시죠? 아니면 건설되면 도움이 올까요?
[Jared Yagjian]: 제 생각에는 더 많은 아파트가 2차 아파트로 인정될 때까지 기다려야 한다고 생각합니다. 또한 돌파점 아래에 있는 사람들에게 더 큰 영향을 미쳐 효과적으로 돌파점을 더 높게 끌어올릴 것입니다.
[Zac Bears]: 알았어 내가 말하는 것이 지금 가능하다고 생각합니까, 아니면 가능합니까? 가격은 똑같나요?
[Jared Yagjian]: 이는 해당 수업의 평균 GPA 등급이 증가하기 때문에 중요합니다. 아시다시피, 그러한 주거용 건물의 비용은 때때로 수억 달러에 달할 수 있습니다.
[Zac Bears]: 괜찮은
[Jared Yagjian]: 그게 다야?
[Zac Bears]: 아니, 내 말은 무슨 일이 있어도 숫자가 늘어나고 비율도 높아진다는 뜻인 것 같다. 현행 주택면제 여부와 관계없이 이런 일이 발생하고 효과가 나타나기를 기다리면 마치 2년을 기다린 것처럼 바뀔 것입니다. 나는 내 의견을 표현하는 것이 어렵다고 생각합니다.
[Jared Yagjian]: 그렇게 생각해요. 무슨 말인지 알 것 같아요. 네, 그게 제 대답이에요. 오래 기다릴수록 더 많은 이익을 얻을 수 있고, 더 많은 사람들이 이익점 이하로 떨어지는 것 같아요.
[Zac Bears]: 혜택은 더욱 커질 것입니다. 내가 말하는 것은 유효한 거주 면제 여부에 관계없이 혜택 비용이 변경된다는 것입니다. 이것이 말이 되나요?
[Jared Yagjian]: 인원수에 따라 혜택금액이 달라집니다. 한 사람이 살 수 있는 집이 여러 개 있고, 2~3명이 살 수 있는 집이 여러 개 있습니다.
[Zac Bears]: 그러나 어쨌든 시간이 지남에 따라 감소합니다. 이런 아파트가 살아나면 위에서 언급한 사람들이 무너질 수도 있다.
[Jared Yagjian]: 내년.
[Zac Bears]: 올해는 가격이 더 오를 가능성이 크지만 아파트가 지어지지 않는 2029년에는 하락할 것으로 보인다.
[Jared Yagjian]: 이것은 정확합니다. 이는 또한 메드포드가 이제 건설하기에 좋은 도시이기 때문에 계속해서 다가구 주택이 축적된다는 것을 의미합니다. 당신이 그들에게 그것에 대해 이야기하고 당신이 무엇을 하고 있는지 알고 있다고 말한다면, 그들은 가격이 오르면 세금을 내야 할 것입니다. 아니요, 반복합니다. 이것이 제 의견입니다. 그들은 이 모든 것을 임대하지 않고 돈을 위해 동의하면 우리는 준비가 됩니다. 이것이 내 생각이다. 자격이 없는 사람들을 위해 세금 조정을 할 수 있다면, 미래의 부채 제외에 대해 추가로 소액에 대해 이야기하고 있지만 이것과 미래의 부채 제외 사이에 주택 세율이 6달러 변경되는 것을 볼 수 있습니다. 두 가지를 동시에 하는 것보다 오래 기다리는 것이 더 큰 이익과 경제적 안정을 가져올 것이라고 믿습니다.
[Zac Bears]: 이상적인. 저는 Scarpelli, Callahan, Milano 및 Tsang 의원과 통화하겠습니다.
[George Scarpelli]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំគិតថាមានរឿងខ្លះច្បាស់នៅទីនេះ ហើយដំណឹងល្អនោះគឺថា មនុស្សដែលខ្ញុំកំពុងតស៊ូដើម្បីអ្នកដែលងាយរងគ្រោះជាងគេគឺម្ចាស់ផ្ទះដែលជាប់ពន្ធខ្ពស់បំផុតព្រោះពួកគេបានទិញផ្ទះតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ហើយឥឡូវនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន ហើយពួកគេកំពុងរស់នៅលើប្រាក់ចំណូលថេរខណៈពេលដែលពន្ធកើនឡើង។ ខ្ញុំគិតថាការភ័យខ្លាចដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងរក្សាមនុស្សដែលបានកសាងសហគមន៍នេះ។ ពួកគេតែងតែរកវិធីដើម្បីនៅផ្ទះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះជាការភ័យខ្លាចបំផុតរបស់ខ្ញុំ។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត ការផ្លាស់ប្តូរនេះចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើវាកើតឡើងនៅថ្ងៃនេះ ការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្ញុំគឺថាអ្នកជួលនឹងមានអារម្មណ៍ឈឺចាប់បំផុតព្រោះអគារទាំងនេះជាអគារផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយសាជីវកម្មធំ ហើយពួកគេនឹងត្រូវបង់ពន្ធទាំងនោះត្រឡប់ទៅអ្នកជួលវិញ និងបង្កើនការជួល។ ដូច្នេះខ្ញុំឃើញអ្វីដែលអ្នកចង់មានន័យ អ្វីដែលអនុលេខា Biltz កំពុងព្យាយាមនិយាយនោះគឺថា វានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់គាត់ក្នុងការផ្តោតលើដំណើរការនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលសហគមន៍ដែលអ្នកធ្វើការ Everett, Malden, Somerville ពីលេខដែលអ្នកកំពុងបង្ហាញ គឺដោយសារតែប្រសិនបើខ្ញុំខុស កែខ្ញុំ ពួកគេមានមូលដ្ឋានទូលំទូលាយនៅទូទាំងវិស័យ ដូច្នេះការឈឺចាប់ត្រូវបានចែកចាយក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំបានរកឃើញ អ្វីដែលខ្ញុំបានឮ សូមកែតម្រូវខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស ព្រោះប្រសិនបើអ្នកយកនេះជាអនុសាសន៍ នេះគឺជាការថ្មីសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា ហើយខ្ញុំកំពុងព្យាយាមផ្តោតលើការយកលេខចុះក្រោម ព្រោះខ្ញុំក៏កំពុងស្តាប់សមាជិកសភា Bell ។ ឥឡូវមានមនុស្ស៦នាក់ វាគួរឲ្យខ្លាច។ យើងដឹងថាវានឹងមិនកើតឡើងទេ។ យើងដឹងថារដ្ឋបាលនេះនឹងមិនធ្វើដូច្នេះទេ។ ថ្ងៃនេះ យើងមានសំណាងណាស់ដែលមានមនុស្សពីរនាក់នៅក្នុងនាយកដ្ឋានឧទ្យាន ដោយមិននិយាយពីមនុស្សប្រាំមួយនាក់នៅលើក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ។ ប្រហែលជានេះអាចជាអ្វីមួយដែលយើងអាចពិចារណា មើលវាខុសគ្នា បង្កើតគំនិតច្នៃប្រឌិត និងទទួលបានអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីធ្វើការជាមួយយើងនៅពេលយើងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការមួយដែលពួកគេអាចចូលមក និងធ្វើឱ្យយើងដំណើរការក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ។ នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលអ្វីៗមានស្ថិរភាព យើងប្រហែលជាត្រូវដាក់ពាក្យសុំមូលនិធិ ដើម្បីជួលមនុស្សឱ្យធ្វើការងារនេះ។ នៅពេលដែលយើងរក្សាលំនឹង យើងអាចឃើញការកើនឡើង មនុស្សបីនាក់កន្លះជំនួសឱ្យប្រាំមួយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះគឺជាមូលហេតុដែលយើងនៅទីនេះ។ ដូច្នេះក្នុងចិត្ត ខ្ញុំគិតថានេះជាជំហានដំបូងដ៏អស្ចារ្យ យ៉ាងហោចណាស់តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ។ យើងតែងតែវិល។ យើងប្រជុំគ្រប់ពេល ហើយយើងកំណត់ពន្ធ ហើយតើយើងនិយាយយ៉ាងណា? លើកលែងម្ចាស់ផ្ទះ បើយើងធ្វើមិនបាន វាហួសពេលហើយ។ ដូច្នេះ ដោយចាប់ផ្តើមការសន្ទនានេះឥឡូវនេះ និងឆ្ពោះទៅមុខ ខ្ញុំគិតថាយ៉ាងហោចណាស់យើងកំពុងសម្លឹងមើលលទ្ធភាពដែលយើងអាចជួយម្ចាស់ផ្ទះដែលរវល់ស្វែងរកការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ ប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នានេះផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកនោះទៅជាបន្ទុកធំជាង ជំនួសមកវិញ។ ដូចដែលខ្ញុំឃើញថ្ងៃនេះ ដូចដែលអ្នកបានពន្យល់នៅថ្ងៃនេះ ចំនួននេះគឺតូចជាង។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ម្តងទៀត ហើយត្រូវប្រាកដថា យើងកំពុងមើលលេខត្រឹមត្រូវ និងសួរសំណួរត្រឹមត្រូវ នៅពេលយើងឆ្ពោះទៅមុខ។ ខ្ញុំដឹងថានេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនឹងមានសំណួរ និងផែនការជាច្រើនទៀតដែលនឹងមកដល់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើយើងមើលទៅដូចដែលអ្នកនិយាយ មើលទៅអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើឥឡូវនេះ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល Fells Way យើងមើលទៅលើ Method Square redevelopment យើងមើលទៅ Mystic Ave យើងមើលក្បាលដីផ្សេងទៀត។ ពួកគេមិនឆ្ងាយទេមែនទេ? ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ យើងទំនងជាឃើញការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដែលនឹងគាំទ្រដល់ដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំរីករាយដែលបានឃើញអ្នកទទួលយកការលើកលែងពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ព្រោះវាអាចជួយមនុស្សជាច្រើនក្នុងរដូវកាលបង់ពន្ធខាងមុខនេះ។ ប៉ុន្តែក្រឡេកមើលផ្នែកជាក់ស្តែង និងសម្លឹងមើលផែនការរយៈពេលវែង ខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលយ៉ាងហោចណាស់ចង់ចាប់ផ្តើមដំណើរការឥឡូវនេះ ហើយឆ្ពោះទៅមុខ ហើយសម្លឹងមើលដំណើរការនោះ យើងអាចឃើញតួលេខជាក់ស្តែងជាជាងការស្មាន។
[Jared Yagjian]: 알았어 그렇기 때문에 주거용 건물이 어디에 건설되는지 자세히 알아보고, 이를 Maldon과 비교하고, Maldon과 대화하는 것이 유용합니다. 그렇습니다. 이미 지어진 건물을 모두 지으면 우리는 Malden처럼 보일 것이고, 우리 가족의 집도 아마도 Malden처럼 보일 것입니다. 밸런스 포인트. 그 이후에는 회원가입을 하고 돈을 쓰는 과정이 더욱 의미있게 됩니다.
[George Scarpelli]: 하지만 네, 아주 잘 요약하신 것 같아요. 현 정부에서도 같은 지지를 얻을 수 있을지를 따져보는 것도 출발점이라고 생각한다. 우리는 모른다. 하지만 유권자와 납세자에게 보여주면 사실이 될 수도 있습니다. 사람들이 새로운 지도자를 선출하면서 "이봐, 우리 조세 기반에 도움이 되도록 그를 지지해 주시겠어요?"라고 말할 때 앞으로 나아갈 수 있도록 돕자. 이것이 바로 이유이다. 그래서 저는 그런 말을 싫어합니다. 하지만 정치적으로는 사람들이 자신의 관점을 이해하도록 교육하는 데 인센티브가 될 수 있습니다. 진흙탕을 통과하는 것은 쉽지 않지만 몇 년 후에 우리는 변화를 만들기 위해 여기에 왔습니다. 감사합니다.
[Zac Bears]: 스카르펠리 의원님, 감사합니다. 칼라한 부관님.
[Anna Callahan]: 감사합니다 우리에게 말해 주시면 감사하게 생각하기를 바랍니다. 가능하다면 선배들에 대한 더 많은 정보가 담긴 발표회를 보고 싶습니다. 따라서 보고 있는 시트 뒤에 있는 테이블 유형을 찾을 수 있다면 다음과 같은 작업을 수행할 수 있습니다. 숫자를 사용하면 해당 백분율뿐만 아니라 해당 백분율을 다른 백분율과 비교하는 방법도 포함하는 자신만의 그래프를 만들 수 있습니다. 정말 대단해요. 우리를 위해 이 일을 해줄 수 있나요?
[Jared Yagjian]: 물어봐도 될까요? 내가 말했듯이, 나는 다른 할 일이 있어요. 그래서 조수에게 작업을 부탁했습니다. 그래서 당신이 요청한 것이 모두 거기 있는지는 모르겠지만 물어볼 수는 있습니다.
[Anna Callahan]: 틀림없이. 제가 더 달라고 한 것 같아요. 이는 공정하고 정당할 뿐만 아니라 교육감에게 메모를 요청할 수도 있습니까?
[Jared Yagjian]: 프레젠테이션은 매우 간단합니다. 나는 그것을 당신에게 줄 수 있습니다.
[Anna Callahan]: 예를 들어, 이 데이터 중 일부를 찾을 수 있다면 프레젠테이션 마지막 부분에 숫자 표를 두는 것이 도움이 될 것입니다. 노인에 관한 추가 정보도 있습니다. 아시다시피 노인은 수익성이 없는 것으로 간주됩니다. 정말 좋을 것 같아요. 한두 달 안에 어느 정도 시간이 지나면 기꺼이 뭔가를 할 수 있을지 궁금합니다.
[Jared Yagjian]: 전문 조수와 통화해야겠습니다. 데이터를 얻기 위해 필요에 따라 연락할 수 있도록 모든 것이 통합되어 있습니다. 감사합니다
[Zac Bears]: 같은 의견을 가진 사람이 있는지는 잘 모르겠습니다. 스프레드시트가 이러한 복잡성을 더 쉽게 설명하는 데 도움이 될 수 있다고 생각하므로 일부 데이터를 스프레드시트 형식으로 사용하면 도움이 될 것입니다. 몇 명 더 이야기해야 한다는 것을 알고 있지만 문서를 위원회와 평가사 사무실에 보관하여 프레젠테이션 사본과 프레젠테이션 테이블을 만드는 데 사용된 스프레드시트를 이사회와 공유하려는 움직임이라고 들었습니다. 그게 내가 들었던 것입니다. 이러한 변화가 다시 일어날 것인가? Scarpelli 의원은 이렇게 말했습니다. 우리는 말라울루 의회 회원들과 이야기를 나눈 다음 Tseng 의회와 이야기를 나눌 것입니다.
[Liz Mullane]: 통합해 주셔서 다시 한번 감사드립니다. 이것은 매우 유용합니다 장기적으로 이야기하면 다른 주거용 건물도 조치를 취하고 있는 것으로 알고 있습니다. 하지만 우리가 그것에 대해 이야기하기 시작하면 균형이 바뀌게 됩니다. 그렇다면 이러한 건물이 언제 나타나는지, 붕괴지점 위 또는 아래에 위치한 건물에 영향을 미치는지 자세히 살펴보아야 할 것입니다.
[Jared Yagjian]: 그렇죠 그렇습니다. 일반적으로 우리는 Malden을 모델로 사용합니다. 이상적인. 알았어 따라서 적어도 4~5년 안에는 상황이 안정될 것입니다. 우리는 Malden에서와 같이 학급 관점에서 이를 더 자세히 살펴볼 것이며, 숫자는 Malden의 표준과 아래의 1가구, 2가구, 3가구 주택에서 일어나는 일에 더 많이 반영될 것입니다.
[Liz Mullane]: 이상적인. 그런 다음 그는 다른 유형의 주택 및 아파트와 비교하여 아파트의 비율에 대해 다시 이야기했습니다. 수익성을 높이기 위해 뭔가를 해야 한다고 말할 때 어떤 종류의 영향을 기대하시나요?
[Jared Yagjian]: 더 자세한 것은 모르겠지만 대신 산업용 건물이 있고 산업용이 아니기 때문에 거주자에게 큰 영향을 미치지 않습니다. 때때로 혼란스러운 것은 이 패키지가 수신될 것이라는 점입니다. 그러나 실제로 패키지에는 350개의 아파트가 있고 건물에는 잠재적으로 800명의 임차인이 있습니다. 따라서 800명이 영향을 받았고 데이터 패킷은 손실되지 않았습니다.
[Liz Mullane]: 그리고 4700번으로 당신이 정말로 신뢰하는 사람이 누구인지 알려줄 수 있습니다. 정확히 무엇인지 설명해 주실 수 있나요?
[Jared Yagjian]: 나는 그것에 대해 말할 수 없습니다. 나는 이것을하지 않았습니다. 글쎄요, 그건 공평해요. 이것이 허가임을 기억하십시오. 이 정보를 찾아보시기 바랍니다. 이상적인. 감사합니다
[Zac Bears]: 나는 이것이 매우 좋은 대답이라고 생각합니다.
[Justin Tseng]: 편지와 메모를 보내주신 Jared님께 감사드립니다. 이렇게 중요한 정치적 이슈를 고려할 때에는 최대한 많은 정보를 가지고 있는 것이 도움이 될 것이라고 생각합니다. 정말 유용합니다. 모니터링은 모든 사람에게 매우 도움이 될 것이라고 생각합니다. 콘도와 같은 임대 부동산에 대한 높은 세금이 임대료를 인상하지 않을 것이라는 점을 서류 제출 각서에 분명히 명시하고 있다고 생각하기 때문에 알고 싶습니다. 아시다시피 저는 그 이면의 경제학을 이해하고 있고 거기에는 논리가 있다고 생각합니다. 메모에는 월 $116의 예에서와 같이 $100에 대해 언급되어 있지만 많은 경제 연구에서도 재산세 인상이 부분적으로만 승인된 것으로 나타났습니다. 임대료, 특히 단기 임대의 경우 현재 임대 계약에 따라 임차인이 지불할 수 있는 금액으로 임대료가 제한됩니다. 그리고 이번 조사에서도 부담의 일부는 단지 임대료 상승뿐만 아니라 지분공모로 인한 부동산 가격 하락에 따른 것으로 결론지어진 것 같습니다. 그래서 궁금했어요. 소매업체에 대한 특정 영향을 분석할 때 통과율을 분석할 때 가정을 합니다. 이것이 대중교통이라고 가정하고 있나요? 우리는 최악의 시나리오를 대표하고 있습니까? 임차인이 완전히 흡수하기보다는 일부 비용이 자본화(즉, 부동산 가격 하락)될 가능성을 허용합니까? 공급측면을 살펴보겠습니다. 우리는 또한 청구를 줄이기 위해 노력하고 있습니까?
[Jared Yagjian]: 그래서 거기에 포장할 것이 많습니다. 나는 경제학자가 아니다. 연준이 문제의 일부를 알기를 바랍니다. 그들은 대형 건물이 재정적 영향을 미칠 때 임차인이 1달러당 0.50~0.89달러를 받는다고 말합니다. 2~3인의 작은 가족에서는 아이가 아주 저렴하게 살 수 있고, 그러면 엄마가 아이를 위해 집세를 올려야 합니다. 선을 넘으면 무엇을 얻게 되나요? 그래서 조금 다릅니다. 그러나 작은 아파트 건물에서는 이것이 좋은 문제입니다. 내가 읽은 자료에 근거한 최선의 추정치는 1달러당 50~89센트입니다.
[Justin Tseng]: 문학은 어렵다고 생각해요. 나는 걱정이 들기 시작했다. 이곳에 온 지 오래됐기 때문에 너무 힘들었기 때문에 이런 생각을 해왔습니다. 50센트가 넘는 물건도 본 적이 있어요. 나는 이것이 의미가 있다고 생각합니다. 그러나 연준은 또한 재산세를 인하해도 임대료나 경제성이 낮아지지 않으며 상황에 따라 달라질 수 있다는 2024년 문서도 가지고 있습니다. 이는 여러 요인, 특히 상황의 영향에 따라 달라집니다. 그래서 참 어려운 것 같아요. 우리도 그것에 대해 생각해 보고 싶습니다. 아, 미안해요.
[Jared Yagjian]: 이것은 사실이 아닙니다. 매우 어렵습니다. 나는 당신을 귀찮게하고 싶지 않습니다.
[Justin Tseng]: 아뇨, 아뇨. 나는 같은 방식으로 생각한다고 말하고 싶지 않습니다. 우리 도시의 모든 것이 여전히 괜찮다는 것을 당신이 알기를 원하지 않습니다. 나는 그것이 당신이 언급한 또 다른 것이라고 생각합니다. 일부 문헌에서는 세금이 인상되면 개발자가 이익 때문에 토지 비용을 적게 지불하여 적응하기 시작하는 경우가 많다고 제안합니다. 이렇게 하면 프로젝트를 완전히 중단하는 대신 일부 부담이 부동산 판매자에게 돌아갑니다. 따라서 분석 계산에 이러한 변경 사항을 고려할 것인지 알고 싶습니다. 재산세가 큰 차이를 만든다는 증거가 있습니까? 프로젝트가 단지 토지 가격이나 수익에 영향을 미치는 대신 보스턴 지하철과 같은 시장에서 건설된다면 상황은 많이 달라질까요? 이것이 인근 도시의 구체적인 증거에 근거한 것인지 궁금합니다. 이것은 그 뒤에 있는 뿌리보다 더 많은 이론입니까?
[Jared Yagjian]: 여기에 그 뒤에 있는 이론이 있습니다. 내 말은, 우리가 하는 일은 시장에 달려 있다는 거죠, 그렇죠? 그래서 우리는 금리가 오를지 안 오를지 알아야 합니다. 가능한. 그러나 이는 개발자가 빌드를 위해 Medford에 오는 것을 방해할 수 있습니다. 귀하의 이익은 감소하고 있습니다. 그들에게 이는 단지 추가 비용일 뿐입니다. 그들에게는 세금이 아닙니다. 그들은 귀하의 비용 흐름에 들어갑니다. 그래서 우리는 많은 새로운 성장을 할 것입니다. 도시는 번영하고 있습니다. 그것은 단지 기억해야 할 것입니다. 내 생각엔 이것이 우리가 지금 이렇게 많이 성장했고 좋은 실적을 낸 이유라고 생각한다. 브레이크를 펌프질하지 마십시오. 다시 한 번 말씀드리지만, 이 경제 상황에서 6달러, 9달러, 1,200달러가 불합리하다고 말하는 것이 아닙니다. 그러나 우리가 기다렸다가 이 새로운 성장이 일어나도록 하고 우리가 몰든처럼 될 때 연구를 하고 그것에 시간과 노력을 쏟는다면 지금 그것을 하고 몇 가지 예측을 시도하는 것보다 그것을 구축하는 것이 더 합리적이라고 생각합니다. 경제 패턴 연구. 물론 나는 모른다. 나는 이것을 아웃소싱해야 할 것이다.
[Justin Tseng]: 귀하의 답변에 감사드립니다. 어려운 질문이 있는데 감사드립니다.
[Zac Bears]: 내 생각엔 우리가 이익에 대해 이야기하고 있는 것 같은데요, 그렇죠? 30년 프로젝트의 자금 조달에 대한 금리 인상의 한계 효과는 무엇입니까? 대문자와 소문자를 고려하는 것도 중요합니까? Lumiere가 만들어졌을 때, 그것은 두 배의 가격에 팔렸습니다. 금융·주택상품, 특히 고층빌딩 확산이 어떤 의미를 갖는가? 글쎄요... 내 말은, 당신의 주장이 잘 받아들여지고 또한 비생산적이라고 생각합니다, 그렇죠? 중소기업의 경우 연간 $1,000 또는 $1,500는 $3000만 또는 $5000만 달러의 주택을 소유한 사람에게는 연간 $500,000 이상을 의미할 수 있습니다. 예를 들어, 사업 계획을 작성하는 방법. 따라서 두 관점 모두 고려해 볼 가치가 있으며 귀하의 분석에 감사드립니다. 이 일반적인 범위에 대해 마지막 질문이 있습니다. 아시다시피, 우리가 이야기하는 것 중 하나는 대부분의 부동산이 어디에 있는지, 즉 부동산 가격이 $300에서 $2,000 사이라는 것입니다. 제 생각에는 그것이 당신이 말하는 부분의 일부라고 생각합니다. 두 가지 큰 세율 변경이 동시에 발생하기를 원합니까? 이로 인해 복제와 관련되거나 규정을 준수하지 않는 자산이나 거래 산업에 영향을 미칠 수 있는 여러 가지 잠재적인 문제가 제기됩니다. 이점은 이것이 평균 부동산 소유자에게 미치는 영향을 크게 줄일 수 있다는 것입니다. 따라서 이와 같은 조치가 우리가 보고 있는 확실한 가격 인상의 영향을 완화하는 데 어떻게 도움이 될 수 있는지에 대해 비슷한 생각을 갖고 계시는지 궁금하고 이에 대한 귀하의 생각을 알고 싶습니다.
[Jared Yagjian]: 이 문제에 대한 나의 생각은 내가 미루는 것이 이 상황에서 최선의 해결책이라고 생각하는 이유를 설명합니다. 주택 등급의 이 시점에서 우리는 최대 CIP 값을 초과했습니다. 그런 다음 우리는 가장 큰 변화를 겪었습니다. 그렇기 때문에 우리는 법이 요구하는 최저 생활 조건인 최저 임금을 지급합니다. 이 아파트도 일류 아파트입니다. 50만 달러에 집을 사면 일정한 수수료를 지불해야 할 것 같습니다. 당신은 $1.50에 집을 구입하고 그 비용을 지불합니다. 또는 30년 동안 주택에 거주하고 5세가 되었을 때 집을 구입한 후 가격이 1.5배 오른 경우 방금 콘도를 구입한 것과 동일한 이자를 지불하게 됩니다. 걱정되는 점은 소득에 따라 결정되지 않는다는 점입니다. 이는 개인의 재정 상황을 고려하지 않습니다. 그냥 여기가 당신 집이라고 하네요. 따라서 70만 달러 상당의 아파트에 거주하면 의사는 연간 200만 달러를 벌 수 있습니다. 세액공제를 받으실 수 있습니다. 다른 노인들은 30세, 160만 달러 노인의 집에 거주하며 수입을 보충하기 위해 고정 수입에 의존합니다. 그런 다음 이러한 부채가 청산됩니다. 사람들은 이것을 진전으로 볼 것입니다. 이렇게 하면 일이 더 쉬워질까요? 예, 어느 정도 이런 일이 발생하겠지만, 배후에 있는 사람들의 피해도 두 배로 커질 것입니다. 따라서 이번 제거에는 승자와 패자가 있습니다. 미루면 패자보다 승자가 더 많기를 바랍니다.
[Zac Bears]: 더 많은 승자가 있습니다.
[Jared Yagjian]: 이것은 정확합니다. 이것이 내가 의미하는 바입니다. 이제 승자는 늘어나고 패자는 줄어듭니다. 감사합니다
[Zac Bears]: 네, 숫자가 더 클 것 같아서요 아시다시피, 특히 주택 소유자 수 측면에서 상당한 이점이 있는 것 같습니다. 인구수에 따라 달라질 수 있습니다.
[Jared Yagjian]: 그게 다야. 소유자 수? 이것은 매우 중요합니다. 하지만 이 집주인 중 한 지붕 아래 수천 명의 세입자가 있는 집주인은 몇 명입니까?
[Zac Bears]: បាទ នេះពិតជាកត្តាសំខាន់។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាជាទូទៅខ្ញុំយល់ស្របជាមួយអ្នកថាឧបករណ៍ដែលយើងមានគឺមិនល្អឥតខ្ចោះ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅទីបំផុតគឺជាពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះគឺជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ជាការពិតណាស់ ទម្រង់សំខាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមនុស្សភាគច្រើនមានគឺជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកក្រីក្របំផុតពី 80 ទៅ 90 ភាគរយនៃប្រជាជន។ ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានអគារដ៏អស្ចារ្យទាំងនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សម្បើម។ ខ្ញុំគិតថា នោះក៏ជារឿងសំខាន់មួយដែរដែលត្រូវចងចាំ។ យើងយកពន្ធលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 1 ពាន់លានដុល្លារក្នុងអត្រាដូចគ្នាទៅនឹងម្ចាស់អាផាតមិន 500,000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាវាល្អឥតខ្ចោះនោះទេ។ ពេលវេលាល្អឥតខ្ចោះមែនទេ? ដូចជាមានរបស់ក្លែងក្លាយ ប្រហែលជាមាននរណាម្នាក់រកលុយបានច្រើន ហើយមានផ្ទះមួយល្វែង 700,000 ដុល្លារ ហើយអ្នកណាម្នាក់មិនរកលុយបានច្រើន ហើយមានផ្ទះ 1.5 លានដុល្លារមែនទេ? ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាជារឿងដែលមិនអាចប្រកែកបានដែលថាគ្មានមនុស្សធម្មតាក្នុងទីក្រុងនេះមានអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃ 500 លានដុល្លារទេ? ឬសូម្បីតែអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃ ២០០ លានដុល្លារ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺ... នេះគឺជាផ្នែកមួយទៀតនៃសមាសធាតុសមធម៌។ របៀបដែលមនុស្សម្នាក់បញ្ជូនការចំណាយទាំងនេះទៅឱ្យអ្នកជួលតាមរយៈប្រព័ន្ធនៃអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលយើងមានគឺជាសំណួរមួយទៀត។ នៅក្រឡេកមើលដំបូង យើងមានពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះល្វែង ដែលព្យាបាលមហាសេដ្ឋីរាប់រយនាក់តាមរបៀបដូចគ្នា ដែលវាបានព្យាបាលអ្នកស្នងមរតកពីទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារក្នុងរយៈពេលពីរជំនាន់កន្លងមក។ ខ្ញុំគិតថាវាជាផ្នែកមួយនៃការសន្ទនា។ ទោះបីជាវាមិនមែនជាការអនុវត្តជាក់ស្តែងខ្ញុំគិតថាវាជាការសំខាន់។ ការកំណត់តម្លៃចន្លោះក៏ជាបញ្ហាដែលគួរគិតផងដែរ។ វានៅតែមិនល្អឥតខ្ចោះមែនទេ? អ្នកមិនអីទេ យើងមិនត្រឹមតែអាចបង្ហាញវាបានទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាពួកគេធ្វើ ហើយយើងមានគោលនយោបាយកាន់តែប្រសើរ ផ្នែកមួយទៀតដែលខ្ញុំគិតថាមានតម្លៃត្រលប់មកវិញគឺរបៀបដែលវាទាក់ទងនឹងរបៀបដែលធនធានបន្ថែមនៅក្នុងនាយកដ្ឋានរបស់អ្នកអាចជួយបាន។ មនុស្សអាចទទួលបានការលើកលែងដែលមានស្រាប់ផ្សេងទៀត ការលើកលែងជាន់ខ្ពស់ ការលើកលែងអតីតយុទ្ធជន។ ប្រហែលជាអ្នកមិនដឹងអ្វីទាំងអស់អំពីពួកគេឥឡូវនេះ។ ប្រហែលជានេះជាវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីព្យាយាមឱ្យជាក់លាក់ជាងនេះបន្តិច ដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំស្នាក់នៅ អ្នកក៏ទទួលបានការលើកលែងផ្សេងទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាមានសិទ្ធិផងដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានការពិភាក្សាមួយទៀតអំពីផលប៉ះពាល់នៃអគារផ្ទះល្វែងធំៗទៅលើអ្នកជួល និងម្ចាស់ និងរូបរាងរបស់វា។ វាមានអារម្មណ៍ថានេះជាការរីកចម្រើនច្រើនជាងអ្វីដែលយើងបានធ្វើជាយូរមកហើយ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាការសន្ទនាពិតជាមានប្រយោជន៍ ហើយយើងមានទិន្នន័យដ៏ល្អមួយចំនួនដើម្បីដឹងថាពេលណាជាវិធីល្អបំផុតក្នុងការប្រើវា។ ខ្ញុំឮអ្នកនិយាយអំពីបន្ទាត់ពេលវេលា អ្នកដឹងទេ ទោះបីជាយើងនិយាយអំពីការលើកលែងបំណុល ដូចជាវានឹងកើតឡើងនៅថ្ងៃស្អែក នៅពេលដែលវាកើតឡើង វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ពីរបីឆ្នាំដើម្បីយល់។ យើងមានរឿងផ្សេងទៀតដែលត្រូវនិយាយ។ ដូច្នេះវាអាចទៅរួចដែលថាការកំណត់ពេលវេលានៃព្រឹត្តិការណ៍ទាំងពីរនេះស្របគ្នាតាមរបៀបណាមួយ។
[Jared Yagjian]: 보시다시피, 회계연도는 '27년입니다. 따라서 이 논의의 목적에 따라 회계연도는 '31년과 '32년으로 4개입니다. 방금 본 것과 다르게 보일 수도 있습니다.
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 예, 구현 시간을 테스트하고 팀이 이를 효율적으로 수행할 수 있는 무언가를 만들 수 있는 좋은 기회도 있다고 생각합니다. 지난 7년 동안 우리는 그렇게 할 수 없었고 세금 분류 청문회를 협상하면서 최선을 다했습니다. 그리고 내 생각에 우리는 그것을 지나쳤고 내일은 일어나지 않을 수도 있고 올해 우리가 할 수 없는 일을 11월에도 여전히 말할 수도 있습니다. 하지만 언젠가는 방법을 찾을 수 있을 거라고 생각해요.
[Jared Yagjian]: 알았어 나는 이것이 진실을 찾는 데 도움이 되었다고 생각합니다. 우리가 이런 토론을 하게 되어 기쁘네요. 이상적인.
[Zac Bears]: 글쎄요, 먼저 이것을 공개하겠습니다. 하지만 우리는 Callahan 위원회로부터 문서를 위원회에 보관해 달라는 요청을 받았습니다. 또한 Scarpelli 위원회가 두 번째로 제공한 평가자 사무실, 일부 스프레드시트 및 기타 정보도 있습니다. 이를 통해 청중이 말하는 내용을 들을 수 있습니다. 시재산세의 주택재산세 면제 적용에 관한 분석결정. 그런 다음 우리는 정기 모임을 재개할 것이며, 우리 모두 참석할 것이라고 확신합니다. IPTU에 대한 세금 면제에 대해 이야기하고 싶은 사람이 있습니까? 나는 그 중 하나를 비디오 카메라로 보았습니다. Zoom을 사용하는 경우 Zoom에서 손을 들어보세요. 앤디, 연단에 오르는 것을 부끄러워하지 마세요. 이름과 주소를 알려주시면 등록하는데 3분 정도 소요됩니다.
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Andrew Castagnetti នៃ Bear, Cushing Street, East Medford, MA ។ សូមអរគុណចំពោះការនៅទីនេះ និងសម្រាប់ឱកាសដើម្បីនិយាយលើបញ្ហានេះសម្រាប់ឆ្នាំទី 23 ជាប់ៗគ្នា” សមាជិកសភា Marks បាននិយាយ។ ជាដំបូង ខ្ញុំត្រូវតែអរគុណប្រធានក្រុមប្រឹក្សា និងទីប្រឹក្សា Callaghan ដែលបានដាក់បញ្ហានេះនៅក្នុងរបៀបវារៈនិទាឃរដូវ ដូចដែលបានសន្យាមុនការបោះឆ្នោតខែវិច្ឆិកា។ ខ្ញុំសង្ឃឹម និងជូនពរអ្នក និងសមាជិកសភាដទៃទៀត ដែលអ្នកនឹងរក្សាការសន្យារបស់អ្នក។ សូមខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវការពេលអតិបរមាពី 5 ទៅ 10 នាទី ព្រោះនេះជាឆ្នាំទី 23 របស់ខ្ញុំ ហើយនៅពេលដែលខ្ញុំមកដល់ម៉ោងប្រាំមួយ ទ្វារខាងមុខត្រូវបានបិទ។ ខ្ញុំមានការវាយប្រហារភ័យស្លន់ស្លោ។ ដូច្នេះខ្ញុំលួចចេញតាមវិធីផ្សេង។ តើអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវកម្រិតខ្ពស់ប្រាំបានទេ? 5 10 នាទីអតិបរមា? ល្អឥតខ្ចោះ។ មនុស្សមួយចំនួនគិតថាវាស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែវាពិតជាមិនគួរស្មុគស្មាញនោះទេ។ សូមអរគុណ អ្វីគ្រប់យ៉ាងមានអារម្មណ៍ស៊ាំ។ ខ្ញុំបានអនុម័តជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យទូទៅ ដោយលើកលែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកាន់កាប់ពីដែនកំណត់ 35% ដែលច្បាប់អនុញ្ញាតនៅក្នុង Commonwealth of Massachusetts ។ សូមអភ័យទោស នោះជាការត្រឹមត្រូវ។ នេះជាឆ្នាំទី 22 នៃការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះរវល់ទទួលបានការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងណាមិញ យើងបានផ្ទុកបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុអស់រយៈពេលជាងមួយរយឆ្នាំមកហើយ។ ទីក្រុងទាំងនេះបានធ្វើបែបនេះជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ពួកគេនៅតែជួយអ្នកបង់ពន្ធថែរក្សាផ្ទះរបស់ពួកគេ។ បូស្តុន, Somerville, Cambridge, Chelsea, Everett, Malden ជាដើម។ ប៉ុន្តែមិនមែននៅ Medford ទៀតទេ។ ហេតុអ្វីមិន? ដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ព្រះ សូម្បីតែសមាជិកព្រឹទ្ធសភា Kerry ស្វាគមន៍អ្នកទៅកាន់ 28 Fort Lewis Plaza នៅលើ Beacon Hill ។ យោងតាម IRS ប្រសិនបើនេះជាអាសយដ្ឋានរូបវន្តរបស់អ្នក។ បាទ ខ្ញុំយល់ច្រលំណាស់ ខ្ញុំគឺជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ក្នុងចំណោមអ្នកស្រុក 60,000 នៅ Medford ។ អស់រយៈពេល 22 ឆ្នាំគាត់បានធ្វើការដើម្បីផ្តល់ការសម្រាកពន្ធយ៉ាងច្រើនដល់អ្នកជាប់ពន្ធដែលគ្មានការងារធ្វើរាប់ពាន់នាក់។ និយាយអញ្ចឹង វេជ្ជបណ្ឌិត Strella បានប្រាប់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែ Andre ប្រសិនបើយើងជោគជ័យ តើទីក្រុងនឹងបង់វិក្កយបត្រដោយរបៀបណា? ចម្លើយរបស់ខ្ញុំគឺ ហើយនៅតែដដែល លុយដែលយើងសន្សំនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅឱ្យម្ចាស់អវត្តមានជាអ្នកវិនិយោគអាជីវកម្ម។ វាត្រូវបានផ្ទេរ និងបន្ថែមទៅវិក្កយបត្ររបស់អ្នក។ ជាចុងក្រោយ ខ្ញុំគិតថាសមាជិកសភារបស់អ្នក និងអ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើនឥឡូវនេះបានដឹងថា ផ្ទះរបស់យើងភាគច្រើនកំពុងត្រូវបានទាក់ទាញដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលធ្វើឲ្យខូចលទ្ធភាពទិញរបស់យើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះសូមឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្មដែលអវត្តមានថ្មី (ពួកគេខ្លះដេកលក់ស្រួល) នៅតុ ហើយផ្តល់ឱ្យយើងនូវការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអាចធ្វើបានលុះត្រាតែយើងអនុវត្តជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C នៃច្បាប់ស្តីពីគុណភាពម៉ាស។ តើអ្នកមានដំណោះស្រាយប្រសើរជាងនេះទេ? តើអ្នកនឹងនិយាយអ្វី? ខ្ញុំមានកំហុសគណិតវិទ្យានៅក្នុងការបង្ហាញចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំកាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន ដូច្នេះខ្ញុំនឹងមិនត្រលប់មកវិញទេ។ រឿងចុងក្រោយដែលខ្ញុំចង់និយាយ ប៉ុន្តែរឿងដំបូងដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺថា ប្រសិនបើវាជាការទុកចិត្ត វាមិនអនុវត្តចំពោះការលើកលែងការកាន់កាប់ទេ ហើយនោះក៏មិនល្អដែរ។ លុះត្រាតែអ្នកជាម្ចាស់វានៅក្នុង LLC អ្នកនឹងមានបញ្ហា។ តាមខ្ញុំដឹងនៅ Somerville ខ្ញុំបានពិភាក្សាជាមួយបុរសធំម្នាក់ ហើយគាត់បាននិយាយថា ដរាបណាវាមិនមែនជា LLC វាមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំបាននិយាយថា ចុះការទុកចិត្តដែលមិនអាចដកវិញបាន? វានឹង, វាមិនសំខាន់ទេ។ ដរាបណាអ្នករក្សាឈ្មោះម្ចាស់ដើមនៅលើឯកសារជាអ្នកទទួលផល អ្នកតែងតែអាចស្វែងរកវាបាន។ អ្នកប្រហែលជាជឿថា ប៉ុន្តែសូមពិគ្រោះជាមួយសភា។
[Zac Bears]: 고마워요 앤디, 거의 준비됐어요.
[Andrew Castagnetti]: 이제 한 페이지밖에 남지 않았어요. 간단히 말해서 이익 포인트는 $2,269,117입니다. 물론 비용은 수백만 달러, 어쩌면 그보다 더 높을 수도 있습니다. 목표 달성에 가까워졌을지 모르지만, 여기도 저기도 아닙니다. 나는 그에게 옳은 일을 하려고 노력한다 수년 동안 이 도시를 통치한 사람들. 재산세 감면액은 416,000달러로 평균 130만 달러보다 적습니다. 이를 통해 소유한 단위당 재산세 $4,578를 효과적으로 절약할 수 있습니다. 신사 숙녀 여러분, 관심을 갖고 시간을 내주셔서 감사합니다. 마지막으로 경청해 주신 모든 분들께 감사의 말씀을 전하고 싶습니다. 저는 적어도 의회의 과반수가 우리에게 필요한 것이고 시장이 결국 우리를 받아주기를 바랍니다. 왜냐하면 우리가 그렇게 한다면, 매사추세츠 주는 즉시 재산세를 면제해 줄 것입니다. IRS에 따르면 Boston, Cambridge, Somerville, Malden, Everett 등과 같은 곳에서 집에서의 생활은 우리와 동일합니다. 이는 우리가 사는 곳에서 늙고 죽는 데 도움이 될 것입니다. 그리고 잊지 마세요, 우리는 재산세에서 돈을 받습니다. 계약. 링크: 집값이 거의 폭락했어요. 아주 가깝습니다. 이는 내가 100달러를 절약했고 100달러가 더 든다는 뜻입니다. 그러나 이는 시의 처음 두 번의 세금 감면은 말할 것도 없고 연간 인상액인 400달러보다 나은 것입니다. 하나와 둘. 또한 바쁜 주택 소유자 10명 중 9명이 혜택을 받을 것으로 추정됩니다. 즉, 90%가 집에 머물면서 비용을 절약할 수 있다는 의미입니다. 59장 섹션 5C에 따라 35%가 완전히 탈퇴했습니다. 앙드레는 그렇게 말합니다. 플랫폼
[Zac Bears]: 고마워요 앤디. 누가 이 주제에 대해 이야기하고 싶나요? Callaghan 의원의 요청과 Scarpelli 의회의 지원으로 이 문서는 위원회에 보관되었으며 의원은 추가 정보를 요청했습니다. 다들 동의하시나요? 물체? 움직임이 지워졌습니다. 아, 또 하나 있어요. 예 아니면 아니오? 이상적인. Mr. Tsang이 제안하고 Mr. Lok Ming이 동의한 전체 위원회 폐쇄 제안에 대해. 다들 동의하시나요? 물체? 움직임이 지워졌습니다. 우리는 몇 분 후에 또 다른 회의를 가질 것입니다. 감사합니다