[Justin Tseng]: Спрятался от папы что ли, знаешь, он был просто дурак. Он говорит, что это действительно интересно. Он сказал, что, очевидно, в этом доме жил его дядя.
[Andrew Castagnetti]: Андрей! Привет, Энди.
[Rich Eliseo]: Да, знаешь, я снова связался с Ричем.
[Zac Bears]: Можете ли вы подтвердить, что они открыты? Да, он сказал, что они забронировали. Теперь он открыл их.
[Unidentified]: Проверьте 1, 2. Проверьте. Проверьте 1, 2.
[Zac Bears]: Постоянный комитет городского совета Медфорда. Он был использован 7 апреля 2026 года. Секретарь, пожалуйста, позвоните.
[Rich Eliseo]: Депутат Каллахан. Подарки. Советник Ле Минь. Подарки. Советник Мараулу. Подарки. Совет Скарпелли. Подарки. Комиссар. Подарки. Вице-президент Лазаро. Вице-президент Лазаро отсутствует. Президент Пирс.
[Zac Bears]: មានមនុស្ស៦នាក់មកហើយ និងម្នាក់អវត្តមាន។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ អនុប្រធាន Lazzaro បានប្រាប់ខ្ញុំថា គាត់មានអារម្មណ៍មិនល្អនៅយប់នេះ ហើយនឹងមិនអាចចូលរួមបានទេ។ 26066 សកម្មភាព និងការពិភាក្សាដែលស្នើឡើងដោយប្រធានាធិបតី Bales និងសមាជិកសភា Callahan ។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Benford បានសម្រេចអញ្ជើញលោក Jared Gajdian អនុប្រធានទីក្រុង ដើម្បីពិភាក្សាអំពីការអនុវត្តការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ការបោះឆ្នោតក្រុមប្រឹក្សាក្រុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងមាននៅទីនេះគឺ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងរបស់យើងបានចូលរួមជាមួយយើង។ ខ្ញុំសូមនិយាយអំពីវាដោយសង្ខេប។ ខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅសមាជិកសភា Callaghan ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចឮពីសមាជិកសភា។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងនឹងនិយាយនៅយប់នេះគឺ... ដូច្នេះវាជាពន្ធលើ... អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford ត្រូវបានបង់ពន្ធ។ នេះគឺជាប្រភពចំណូលដ៏ល្អសម្រាប់សហគមន៍ សាលារៀន សុវត្ថិភាពសាធារណៈ សាលាក្រុង និងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលយើងធ្វើនៅ Medford ។ ឥឡូវនេះ ដូចជាទីក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀត យើងមានអត្រាថេរ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺដូចគ្នា ព្រោះអ្នកបង់តម្លៃដូចគ្នា ដោយមិនគិតពីប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វិក័យប័ត្រគឺអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃ ដែលជាតម្លៃវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ សហគមន៍មួយចំនួនមានអ្វីដែលហៅថាការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ដែលលើកលែងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។ តម្លៃនេះត្រូវបានជួសជុល និងកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ និងដាក់ពាក្យ អ្នកនឹងទទួលបានការលើកលែង។ អ្វីដែលវាធ្វើគឺសំខាន់បំប្លែងអត្រាថេរទៅជាអត្រាបន្ថែមសម្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ហើយអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ហើយអ្នកដាក់ពាក្យសុំ និងទទួលបានការលើកលែង ត្រូវហើយ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃជាក់លាក់មួយ ពន្ធរបស់អ្នកនឹងថយចុះ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃលើសពីតម្លៃជាក់លាក់មួយ ពន្ធរបស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ដូច្នេះ វាបានចេញពីអត្រាផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាទៅជាអត្រាបញ្ចប់ការសិក្សាដោយផ្អែកលើទ្រព្យសម្បត្តិ ឬតម្លៃវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យដែលមិនមានសិទ្ធិផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលពាក្យសុំត្រូវបានទទួលយកនឹងបង់អត្រាថេរមិនមានសិទ្ធិខ្ពស់ជាងនេះ។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។ សហគមន៍ខ្លះនៅតំបន់នេះធ្វើបែបនេះ ហើយខ្លះទៀតមិនធ្វើ។ ខ្ញុំគិតថាមានហេតុផលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីពិចារណាជម្រើសនេះ។ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាជម្រើសមួយដែលយើងគួរពិចារណានៅពេលនិយាយអំពីរឿងសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលយើងត្រូវធ្វើក្នុងនាមជាសហគមន៍ ជាពិសេសជាមួយនឹងវិទ្យាល័យ Medford ទៅមុខ ដើម្បីធានាថា ទោះបីជាយើងមិនល្អឥតខ្ចោះក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងរស់នៅក្នុងផ្ទះតូច ចាស់ និងមានតម្លៃទាប ផលប៉ះពាល់មួយចំនួននៃតម្លៃនៃវិទ្យាល័យថ្មីត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយរឿងបែបនេះ។ វាមិនមែនជាឧបករណ៍ល្អឥតខ្ចោះទេ។ នេះមិនមែនមានន័យថា អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទាំងអស់នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នោះទេ ព្រោះនេះមិនមែនផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សនោះទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ហើយវាក៏ជាអត្ថប្រយោជន៏មួយផងដែរ សម្រាប់អ្នកដែលមាន និងរស់នៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញ និងថែទាំផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ មានអត្ថប្រយោជន៍ និងការចំណាយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានអំណះអំណាងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញចិត្តមួយចំនួនសម្រាប់រឿងនោះ។ ការងារបែបនេះកើតឡើងនៅពេលដែលយើងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតដែលសហគមន៍បានធ្វើនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរាជធានីរបស់យើងក្នុងរយៈពេលជាង 50 ឆ្នាំ ដែលជាវិទ្យាល័យថ្មីមួយ។ នេះជាសេចក្តីសង្ខេបខ្លីរបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅសមាជិកសភា Callahan ហើយបន្ទាប់មកជូនសមាជិកសភា។ សមាជិកសភា Callahan ។
[Anna Callahan]: Спасибо Я просто хочу отметить, что там написано, что 066 - сенатор от Лэминга. Это правильно или неправильно? Мне нравится говорить на эту тему.
[Zac Bears]: О, это была просто ошибка в отчете комитета. Просто скажи это здесь.
[Anna Callahan]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថា។ ដូចដែលអ្នកបាននិយាយ ប្រាកដជាមានអំណះអំណាងសម្រាប់ និងប្រឆាំង។ ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់អ្នករាល់គ្នា សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលរស់នៅក្នុង Medford មនុស្សភាគច្រើននឹងឃើញការថយចុះ។ មនុស្សទាំងនេះនឹងក្លាយជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងៗ ជាពិសេសអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ដំឡើងពន្ធ។ ជាការពិតណាស់ យើងចង់ពិចារណាអំពីរបៀបដែលវានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួល។ វាក៏មានវិធីជាច្រើនផងដែរក្នុងការមើលរឿងនេះ ហើយវាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើនេះនឹងពិតជាបង្កើនការជួលឬអត់។ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើន, ខ្ញុំជឿថាវានឹងមានផលប្រយោជន៍ជាច្រើននិងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតសម្រាប់ទីក្រុង Medford និងប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង Medford នេះ, សិទ្ធិ? នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំតំណាង។ ខ្ញុំមិនតំណាងឲ្យម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រៅក្រុងទេ។ ខ្ញុំតំណាងឱ្យអ្នកស្រុកដែលជាម្ចាស់ ឬជួលផ្ទះនៅ Medford ។ នោះហើយជាខ្ញុំ អ្នកដឹងទេ នោះសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំ បោះឆ្នោតឱ្យគោលនយោបាយដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែគោលដៅសំខាន់នៃការប្រជុំនេះគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងអាចឈ្នះការបោះឆ្នោតនេះ។ ដូច្នេះ អ្វីដែលសំខាន់សម្រាប់ខ្ញុំ លើសពីបញ្ហានយោបាយនេះ គឺសមត្ថភាពរបស់យើងក្នុងនាមជាស្ថាប័ននីតិប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីអាចរក្សាសន្លឹកឆ្នោតនេះបាន ព្រោះរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងត្រូវបានគេប្រាប់ថា យើងមិនអាចរក្សាវាបានទេ។ វាស្មុគ្រស្មាញបន្តិច ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ វាកើតឡើងចំពោះការពិតដែលថាទីក្រុងមិនអាចរៀបចំផែនការត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការបោះឆ្នោតរបស់យើង ដើម្បីគាំទ្រការលើកលែងពន្ធលើការកាន់កាប់ដោយមិនប្រើប្រាស់ធនធានប្រាំមួយខែមុនពេលបោះឆ្នោត។ ហេតុដូច្នេះហើយបានជាយើងមិនអាចបោះឆ្នោតបានទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ដែលយើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហានេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងរៀបចំកិច្ចប្រជុំពិសេសនេះ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះដែលខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចឈ្នះការបោះឆ្នោតនេះ។ ខ្ញុំនឹងក្លាយជាអ្នកការពារការបោះឆ្នោតនេះ។ ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំក៏នឹងនាំយកលទ្ធផលស្រាវជ្រាវជាច្រើនផងដែរ។ ប៉ុន្តែនៅយប់នេះ បញ្ហាពិតប្រាកដគឺការទទួលបានព័ត៌មានដែលយើងត្រូវការ និងរៀបចំទីក្រុងសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដើម្បីបោះឆ្នោតលើបញ្ហានេះ។
[Zac Bears]: Спасибо депутату Каллахану. Советник Скарпелли.
[George Scarpelli]: Спасибо, господин Президент. Мне нравятся слова моего коллеги, и я думаю, что рад, что Джаред здесь, потому что меня больше всего беспокоит то, что он не поможет большинству домовладельцев в этом районе, которые живут в своих домах. Из того, что я слышал за эти годы Самым большим препятствием на пути продвижения вперед является не только механизм финансирования, но и то, как мы можем этого достичь, если вообще сможем. Но я думаю, это будет интересно, потому что я думаю, что вы сказали это несколько раз, и вы сказали это в первый раз, когда я был здесь, это не значит, что люди живут в своих домах. Те, кто думал, что смогут получить налоговый вычет, в итоге заплатили больше. Так что будет интересно посмотреть, о чем этот отчет и действительно ли он полезен. Что касается людей в возрасте от 70 до 30 лет, нам нужно об этом подумать. Если будет 50-50, то увидим полметра. Налоги растут сверх того, что уже было поднято и что мы увидим в будущем. Я думаю, это будет весело. Поэтому я благодарю вас. Я просто надеюсь, что именно так я интерпретирую сегодняшнюю встречу. Еще раз говорю, но согласен с коллегами. Если это способ помочь нашему арендодателю остаться в своем доме. Мы должны сделать все возможное, чтобы решить эту проблему и работать над тем, чтобы получить финансирование для этого процесса. Спасибо.
[Zac Bears]: Здравствуйте, депутат Скарпелли, я уступлю свое место депутатам, если другой депутат не захочет выступить сейчас. Я ничего не вижу, судья.
[Jared Yagjian]: 出色地。 因此，为了理解，我将浏览我制作的一些幻灯片并进行快速概述，然后我们可以讨论这些要点。 但就这两点而言，我试图对数据做的是：请给我们一个时间表，告诉我们与其他已经拥有该系统的城市相比，什么时候该系统最有意义。 为什么它在那里有意义，为什么没有，或者现在在这里变得不那么有意义了？ 然后，如果我们能够达到该预测，我们就可以相应地进行预算，因为你是对的，几乎不可能在六个月内实现这一目标，甚至当我们在 11 月进行这些讨论时，或者在税率听证会上。 我们将浏览幻灯片，最后，请随意这样做，我们可以回来讨论这里的任何主题。 因此，这只是适用普通法第 59 章第 5C 节的副本，其中描述了豁免的含义。 这基本上是一个总结。 我们最多可以提高所有 1 类住宅地块平均评估价值的 35%。 这是评估值。 这与税单无关。 这始终是一个价值问题。 因此，住宅豁免是一美元的豁免价值。 仅适用于主要居民和符合条件的纳税人财产，包括多户居民和公寓楼。 他们都属于一类住宿班。 变化发生时，税负仅在社区居住阶层内重新分配。 它既不会增加也不减少税收总额。 因此，再次重复一遍，您降低了合格财产的评估价值。 从某种意义上说，豁免实际上是一个用词不当，因为它更多的是税收变化。 这是住宅物业之间的住宅税转移。 要知道，缴税基的顶部部分税负最高，而税基底部部分的税负较低。 税收永远不会移动。 还是一样。 住宅豁免开始时的目的是促进业主入住。 据我了解，我被告知它实际上始于卡波，度假社区旨在促进或帮助全年居住者。 除了纳税人享有的任何其他豁免外，不得低于财产公允现金价值的 10%。 换句话说，如果一处房产被估价，我会尝试在这里做一个简单的数学计算，500,000，免税金额将为400,000，您的税单将低于原本的10%，他们将被限制在这10%。 你不能变成负数，你不能有负的税收账户。 然后，符合资格的财产必须在 1 月 1 日由纳税人拥有和占用，用于所得税目的。 信托持有的财产通常不符合资格。 1966年有一个案例。事实上，最终的结果是梅德福对阵柯比。 还有其他更新的文件，《2022 年财务意见》和《91 年 RIG》，作为关于信托财产豁免资格的非常明确的指导方针。 也适用于个人豁免。 同样，豁免仅适用于业主。 租房者没有资格。 他们不会看到这项政策带来任何缓解。 现在，这进入了梅德福水平数据，这是关键组成部分之一。 这是您所在城市中业主自住的百分比。 所以我的办公室所做的，我要求他们做的，就是采取 我们所有房产和所有不同类别的邮政地址，并将其用作衡量标准。 可以四处走走，看看到底主人是谁。 所以这是最好使用的指标。 我们在这里看到的是单户住宅，我们估计其中约 95% 为业主自住。 2 岁和 3 岁的家庭中 68% 是业主自住。 公寓，83。然后当你进入公寓楼时，你基本上可以拥有 100 套公寓。 111、112 类，所有四个家庭都在那里，所以你可能会有一个人占用一个单元并租用三个单元，但该类中的大多数人不符合资格，因为他们不是业主自住。 多元化的群体是一个小群体。 他们这样标记它，DLS，并且它是这样划分的。 但它就像 109 一样，它是一个单独的家庭，后面有另一栋建筑。 基本上都是50-50个，不过是小包的。 所以我会在这张幻灯片上重点关注单户、两户、三户、公寓和普通公寓。 这是人口普查数据，也有帮助。 正如您所看到的，剑桥、萨默维尔、马尔登和埃弗里特的业主入住率均低于 50%。 四个城市都有。 我们的邻居温彻斯特占了80%。 他们没有那个。 梅德福，我们是 54.1%。 这也证实了我们在上一张幻灯片中获得的数据。 是的。 这个？ 人口普查？ 然后。 我们这里的信息来自 DLS。 它只是跌出了我们每年用于评级的前四名。 然后我们应用分类。 周边社区公寓楼数量分别为111栋和112栋。 这里有 118 套公寓。 然后是埃弗里特，从左到右，334 套公寓。 萨默维尔，661。马尔登，304。 剑桥，827。 然后是温彻斯特，基本上没有。 还不到1%。 再次添加这张幻灯片，显示作为公寓楼增加或增加城市中公寓楼的比例有助于获得这种豁免，因为它们承担了这种豁免的负担。 他们拥有的越多，它在他们之间就越分散，它不仅仅影响到梅德福目前的一些大型公寓楼。 这张幻灯片将我们的 111 类和 112 类（即全市 9 至 350 套公寓楼）与其他三个邻近城市的公寓楼进行了比较。 正如您所看到的，我们的价值明显较低。 所以下一张幻灯片讨论的是盈亏平衡点。 好吧，让我回过头来说一下。 例如，在马尔登，它们的价值大约是公寓楼价值的两倍。 这与你来自哪里有关。 让我看看是否可以向您展示有关此内容的注释。 我不知道我是否能做到这一点。 那么，在盈亏平衡点之上，我们估计盈亏平衡点约为 1,150,000 美元。 对于我们的单身家庭来说，有 72 万美元。 公寓，56,000 美元，这通常是所有受益最大的公寓。 它通常是最低值的类别。 在大多数城市。 两个和三个家庭，我们那里有 912。 然后是公寓等级，127。因此，出于比较目的，它不在幻灯片上。 我没有时间穿上它。 我和马尔登辅导员谈过。 他与我分享了他们所破坏的东西。 盈亏平衡点已经结束。 他们有 8 套高于收支平衡的单户住宅、零公寓、32 套两户和三户住宅、16 套两户住宅和 16 套三户住宅。 这是他们拥有更大公寓楼的直接结果。 基本上，它允许几乎整个类别、单户住宅、公寓、两户和三户住宅保持在收支平衡点以下，每个人都可以受益。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: Между ними можно задавать вопросы. Итак, если я правильно понимаю, более 90% индивидуальных домовладельцев увидят, что их налоги будут снижены более чем на 98%. Число собственников квартир сокращается. Это правильно?
[Jared Yagjian]: Не спускайтесь. Это просто скромный человек. Мы не говорим о степенях. Это основано только на оцененных значениях. Итак, мы поговорим о других слайдах, но в противном случае, если они заслуживают доверия и менее прибыльны, они не будут соответствовать критериям. Если их доход превышает уровень безубыточности и они находятся в доверительном управлении, то они не квалифицированы. Так что это только показывает точку прибыли.
[Zac Bears]: А если это семья с одним родителем, то этот показатель будет на 91% ниже. Вы знаете, он меньше, потому что, может быть, не все из них являются собственниками, может быть, не все из них являются квалифицированными структурами собственности. Но если бы все семьи были заняты и все семьи соответствовали критериям, 91% домохозяйств находились бы ниже критической точки, а 9% — выше критической точки. Это правда Вау. А потом
[Anna Callahan]: ок Налоги будут снижены до 90%, а не до 90%. Хорошо
[Zac Bears]: И.
[Anna Callahan]: Да, да. Если бы все были квалифицированы.
[Zac Bears]: Так может быть, конгрессмен Скотт имеет в виду отчет? 70-30. Эта отправная точка может быть немного ниже, но она составляет 90-10 для домов на одну семью, 98-2 для квартир и 80-20 для домов на две и три семьи.
[Jared Yagjian]: Если все понимают, то все в порядке. И самое главное, вы должны помнить, что это скользкая шкала. Поэтому, когда мы создаем эти числа, мы используем этот номер. Так те, кто зарабатывает $1,1 млн в год, могут сэкономить $15 или $20. Конечно.
[SPEAKER_02]: Но все еще там.
[Jared Yagjian]: Где-то нужно балансировать. И кто поднимается, кто падает. Вот где он находится.
[SPEAKER_02]: Мне жаль. Можем ли мы получить копию?
[Jared Yagjian]: О, теперь я могу дать тебе один. Спасибо Да. Влияние арендной платы. Итак, мы снова играем. Это 111 и 112 класс. Они несут его бремя. Около 1500 многоквартирных домов вырастут в цене, поскольку они квалифицируются как льготные или незанятые. Вот такая квартира, я уже говорил. У нас недостаточно квартир, чтобы загромождать его, поэтому в нашем самом маленьком многоквартирном доме налог увеличится примерно на 500 000 долларов. Это важно, потому что это влияет на арендаторов. Как правило, ваша прибыль не будет уменьшена, если вы превысите ее. Я говорю это не просто так. Министерство финансов ведет отчеты по налоговой классификации. Я также могу поделиться тем, что увеличение налогов на аренду недвижимости переложится на арендаторов в виде более высокой арендной платы. Есть также последнее исследование Федеральной резервной системы Филадельфии в 2025 году, которое показывает, что от 50 до 89 центов из каждого доллара повышения налога на строительство будет отправлено арендаторам. Это важно, и это обязательно произойдет, поэтому я просто хочу, чтобы люди знали, что арендатор определенно не получит никакой помощи. В этом классе у нас 3662 ученика. Простите, сколько классов вы учились?
[Anna Callahan]: На 111 и 112. Что это такое?
[Jared Yagjian]: Количество квартир У нас есть несколько квартир в аренду. Всего в аренду сдаются 3662 квартиры в 104, 105, 111 и 112.
[Zac Bears]: Так это по сути от 2 до 350 единиц?
[Jared Yagjian]: В.
[Zac Bears]: Идеальный. Итак, это арендованная комната. Имеется 3600 сдаваемых в аренду квартир с двумя и тремя квартирами, а также малыми, средними и большими квартирами.
[Jared Yagjian]: Я думаю, да, да. Идеальный. Это верно. Вот такая цифра у нас получилась при оценке, по-моему, она взята со всех многоквартирных домов, в том числе 104 и 105. Я понимаю
[Zac Bears]: Депутат Каллахан.
[Anna Callahan]: Это более распространено. Я могу спасти тебя до конца.
[Jared Yagjian]: Таким образом, в остальной части этого раздела просто говорится, что существует сильное предположение о том, что возросшее налоговое бремя будет переложено на арендаторов, в результате чего более половины арендаторов будут уязвимы для потенциального повышения налогов. В результате в зонах отчуждения, как правило, меньше квартир по сравнению с другими типами жилья. Это снова помогает распределить налоговые разницы между классами резидентов. Картинка стоит тысячи слов; Я думаю, что это знак грядущих событий. Итак, как вы сказали, у нас больше бенефициаров и больше людей, не получающих выгоды, но выгоды перевешивают риски. Вы можете сэкономить до 2500 долларов на объектах недвижимости, перечисленных ниже. Вы соберете полмиллиона. Вы арендуете и вам придется переехать в эти здания.
[Zac Bears]: В это время. Можем ли мы узнать, показывает ли ваша версия только эту таблицу? Может быть, у вас есть версия этой таблицы, в которой показаны результаты, рассчитанные по количеству атрибутов в каждой серии? Или это то, что вы можете сделать? Потому что я думаю, что это также помогает в понимании. Да, действительно. В правой части этой таблицы может быть два или три объекта недвижимости, а в левой части таблицы — 15 000 объектов недвижимости.
[Jared Yagjian]: Ой!
[Zac Bears]: В.
[Jared Yagjian]: Да, мы можем это сделать. Сохраните значение и количество атрибутов в каждом хранилище значений.
[Zac Bears]: Что ж, может быть, было бы полезно учитывать сумму переводимой суммы, не так ли? Итак, исходя из всех предположений, сначала мы имеем Точка останова, а затем стандарт, но вы знаете, что если она ниже точки останова, общая сумма, которую люди тратят ниже точки останова, будет меньше, чем общая сумма, указанная выше, и может быть полезно знать, какова эта сумма. Вероятно, даже между определенными диапазонами значений. Я знаю, что это немного сложно, и я мог бы продемонстрировать это. Но вы знаете.
[Jared Yagjian]: Вот и все. Вы можете сравнить это с этим. В каждой скобке можно указать количество упаковок.
[Zac Bears]: Хорошо
[Jared Yagjian]: Это верно. Это простые факты. У меня это есть. У меня его просто нет на борту.
[Zac Bears]: Это верно. Я тоже так думаю. Цены варьируются от 500 000 до 600 000 долларов США за 2000 упаковок. По сути, они будут платить налоги, а налоговые льготы позволят снизить налоги, я не знаю, в общей сложности на 5 миллионов долларов или что-то в этом роде. Это верно. Мы можем это сделать. Спасибо, Джаред.
[Jared Yagjian]: Поэтому, старейшины, пожалуйста, пересмотрите этот вопрос. Итак, что мы делаем, так это устраняем регистрацию избирателей. В городе проживают 7049 пожилых людей. Из них 3021 человек имеют право на участие в программе пожилого возраста, то есть они не заслуживают доверия и живут в Медфорде, где находится код города Медфорд. Таким образом, разница в этом означает, что они принадлежат трасту или У жителей, не проживающих в Медфорде, есть дом. Из 3021 предприятия, отвечающего критериям, 677 находились выше порога, а 2344 — ниже порога. Таким образом, из 7049 человек 67% пострадают от этой политики, а 33% получат пользу.
[Zac Bears]: Итак, у меня есть вопрос по этому поводу. В целом мы сказали, что для голосования зарегистрировано 4700 пенсионеров, люди старше 60 лет зарегистрированы для голосования, они не принадлежат. Работает около 3000 человек.
[Jared Yagjian]: Скажи это еще раз.
[Zac Bears]: Таким образом, 4700 пожилых людей не имеют права на льготы по месту жительства. Они ничем не владеют.
[Jared Yagjian]: Нет, мы говорим, что они не получают выгоды от освобождения от проживания, потому что они занимают недвижимость в доверительном управлении или не проживают там. Может быть, они арендовали его или что-то в этом роде. Да, как и последние четыре ряда. Мастер помог мне решить эту проблему, чтобы мы могли расширить диапазон. Нет, все, что ты хочешь, это да. Выйдите и поблагодарите вас. Извини
[Zac Bears]: Все хорошо. Либо арендатор, либо вы сами. Но оставить дома все 7 тысяч человек невозможно.
[Liz Mullane]: Да, Эл, для меня это звучит довольно дерьмово, Похоже, Эл звучит для меня дерьмово, Похоже, Ал звучит для меня дерьмово.
[Zac Bears]: Это верно. Депутат Каллахан.
[Anna Callahan]: Извините Я хочу знать, кто эти 4700 человек, как они разделены, сколько из них потому, что они заслуживают доверия, сколько из них потому, что они арендаторы и что это за люди. Что еще это может быть?
[Zac Bears]: Я думаю, что одна из самых больших проблем, и я думаю, что это важно, — это пожилые люди, живущие в необлагаемом налогом жилье. Итак, пожилые люди в здании Медфордского жилищного управления, пожилые люди в некоммерческом центре по уходу, верно? С другой стороны, они не просто выигрывают или теряют, не платя налогов там, где живут. Поэтому я думаю, что важно это учитывать. Может быть, и нет, я думаю, будет справедливо сказать, что они бесполезны, а может быть, они вообще того не стоят. Танский советник.
[Justin Tseng]: Еще один фактор, который приходит на ум: я не уверен, 4700 это или нет, но пожилые люди, живущие с семьями, имеют собственную собственность, так кто же будет иметь право на освобождение от налога на основании этого? Я имею в виду, если оно пойдет вверх или вниз, или даже я думаю, что это другой вопрос, но мне интересно число 4700, насколько эти цифры связаны? Главный хозяин?
[Jared Yagjian]: Мы можем попробовать. Поэтому мне приходится передать часть этих задач кому-то другому, потому что в офисе есть и другие дела. Я попросил помощи в ее запуске, и он сказал мне, что сравнил их с нашими данными и, насколько я понимаю, сравнил их с данными в файле владельца с тех пор, как мы создали эту таблицу. Затем 7000 человек будут сопоставлены с записью владельца, а оставшаяся информация будет удалена. Имеет ли это смысл? Я не знаю, как можно изучить более подробно. Все, что у нас есть, это дата рождения и почтовый адрес.
[Justin Tseng]: Я упоминаю об этом, как вы знаете, я думаю, что можно немного поиграть с цифрами. Что, если она живет со своей дочерью, владеет недвижимостью и живет в ней? Возможно, если предположить, что активы ниже скидки, они смогут получить выгоду от отказа от проживания, даже если она этого не сделает. Знаешь, он был в той группе.
[Jared Yagjian]: Возможный
[Zac Bears]: Да, я имею в виду, что число, которое я прочитал, говорит о 7000 пожилых людей, 2300 живут, есть дома, которые соответствуют профилю владельца, 2300 являются ненадежными домовладельцами ниже, 677 живут в ненадежных домах после разрыва, 0000, 4 Он не живет в доме, который принадлежит ему. Я думаю, что числа были сложены, и я посчитал в уме
[Jared Yagjian]: Они сделали это. Да, это последние четыре. Вы можете добавить другие диапазоны для добавления чисел.
[Zac Bears]: Я думаю, что 677 считается из 4705. Я считаю, что это двойной счет. Это не двойной счет, потому что мы не говорили, что это должна быть дополнительная проблема. Но я думаю, что 677 входит в 4705. Я думаю, что у меня есть эта проблема, и кажется, что у всех остальных тоже есть эта проблема. Вы знаете, мы знаем, что есть 677 человек старше 60 лет, которые могут достичь критической точки. Это правда 2300 человек старше 60 лет недопредставлены. Пожилых людей около 4000, и вопрос в том, знаем ли мы, как они выглядят? Живут ли они в налогооблагаемой недвижимости, которая является прибыльной и может пострадать в случае повышения арендной платы? Живете ли вы с членами семьи, которые могут получить выгоду? Они живут в многоэтажных домах, которые не платят налоги? А может быть, какой-нибудь роскошный дом. У нас есть некоторые из этих вещей. Я думаю, это поможет вам понять. Это число составляет 4700 или, по крайней мере, осталось 4000. Конечно.
[Jared Yagjian]: Я могу попросить помощи в подтверждении этого числа и посмотреть, смогут ли они копнуть глубже.
[Zac Bears]: Хотя мы не получили точных цифр, я думаю, что это объясняет то, что 677 человек имеют квалификацию, но это все равно выходит за рамки прибыли. Сумма X — это трастовый фонд, и это ваша проблема. Потом еще немного денег. По крайней мере, представление о типе населения мы можем получить от жилищного управления (возможно, интерната). Остальные могут остаться в затронутой арендованной недвижимости или остаться с членами семьи. Я думаю, это немного сбивает с толку.
[Jared Yagjian]: Это верно. Я попрошу вас объяснить, потому что я не могу говорить о графике, стоящем за этими цифрами. Да, окей.
[Zac Bears]: Спасибо
[Jared Yagjian]: Далее идет личная логистика. Так что это в основном зависит от того, как мы доберемся до этого числа. Так что если у вас есть вопросы по этому поводу, я могу на них ответить. Но по нашим оценкам, существует около 13 000 программ. На каждую программу мы тратим 15 минут, 35 часов в неделю, 4 программы в час, 7 часов в день. Есть 28 программ в день и 140 программ в неделю. Это занимает около 93 недель или 93 недели по 15 минут работы на программу.
[Zac Bears]: У меня только вопрос по этому поводу, Джаред. Это был первый год, а потом другое сообщество, потому что было уже существующее и устоявшееся сообщество, вы знаете, на втором году и после этого было немного легче?
[Jared Yagjian]: Насколько я знаю, это произойдет в первый год. Наверное, второй год. Можно немного уменьшить. И всегда есть наблюдение. Поэтому вам следует проверять их каждый год. Могут ли это сделать другие города? Я не знаю. Но это высокий порядок.
[Zac Bears]: Это верно. Я думаю, что с самого начала там было как минимум шесть сотрудников, некоторые работали неполный рабочий день, некоторые работали полный рабочий день из-за проблем с отслеживанием. Я хочу знать, что вы думаете об этом.
[Jared Yagjian]: Что ж, моей первой заботой было то, что нам нужен персонал и настройка компьютеров. Нам нужно их обучить. У него больше нет навыков доверия. Кто имеет право, а кто нет, и создайте процесс. Я хочу сказать, что для их обучения и настройки процесса перед подачей заявки требуется первый год. И никакой процесс еще не налажен. Где мы его поместим в офисе?
[Zac Bears]: Да, знаете ли вы какие-либо сообщества, которые сделали это в последнее время? Есть ли категория? Они также готовы оказывать помощь неполный рабочий день в дополнение к работе в других сообществах, где у них есть большой опыт, например, в сети консультационных офисов.
[Jared Yagjian]: Я не знаю ни одного сообщества, которое сделало бы это в последнее время. Я имею в виду, что я всегда могу спросить людей, которых я знаю, и людей из других сообществ, вы знаете, если мы можем, знают ли они кого-то, или можем ли мы одолжить кого-то, вы знаете, на первый год или два. Но да, я не могу дать вам однозначный ответ.
[Zac Bears]: Конечно, конечно. Я думаю, что это мое оригинальное изобретение, и мне не хочется выбрасывать его из головы, поэтому заранее извиняюсь, но, возможно, некоторые его элементы могут стать постоянными для тех, кто будет следить за ним в течение года. Может быть, один или два человека. Тогда, если возможно Какая система свела вас с конторой, имеющей опыт в этом вопросе, возможно, с теми, кто хочет работать один день в неделю с июля по октябрь. Возможно, есть группа людей, которые уже тренировались раньше и, возможно, захотят это сделать. Знаешь, они однажды приехали или, может быть, недавно вышли на пенсию. Мне кажется, что как штатной команде нам, возможно, придется иметь дело с постоянной и точной последующей проблемой в течение следующих 14 недель. Но знаете ли вы, что могут быть сотрудники и команды, которые могут объединиться, чтобы пройти процесс подачи заявки? В частности, вы знаете, что если так Что, если в первые несколько лет будет некоторый прогресс? Это может быть способом структурировать программу. Мы далеки от этой цели, но сначала думаем только о том, как ее достичь. Я думаю, что шестеро штатных сотрудников, должно быть, много и усердно работали, чтобы добиться успеха, но я не знаю, было ли это необходимо или нет. Видно, что вы эксперт.
[Jared Yagjian]: Да, больше, чем ожидалось. Предполагается, сколько человек будет иметь право на участие. Самое приятное, что оно у нас есть. Вероятно, это очень точная цифра. Как запустить 13 000 программ за 15 недель? Поскольку этот вопрос является последним слайдом, вопрос заключается в следующем. У людей есть время подать заявку до 1 апреля, если они не получат достаточно денег до того, как будет установлена налоговая ставка. Если мы действительно просчитаемся и установим слишком низкую ставку налога, все остальные программы перестанут пересекаться. Так что это нелепое предположение, и оно может действительно разрушить финансы города, если его не профинансировать должным образом. Это предположение. Я не могу сидеть здесь и говорить вам, насколько нам это нужно. Это должно быть обоснованное предположение.
[Zac Bears]: Я думал об этом, ты знаешь Как другие сообщества решают эту проблему? Может ли быть более длинное окно? Предположим, мы хотим сделать это в следующем финансовом году, но можем ли мы начать прием заявок в июле следующего финансового года, начиная с января 2028 года? Возможно ли это?
[Jared Yagjian]: Я этому не верю. Вы можете спросить ЛГУ, спросить у юриста. У них есть определенный период времени, в течение которого вы можете позвонить и попросить адвоката. Насколько мне известно, дата открытия этого важного финансового года — 1 июля. Тогда вы должны получить его с 1 января. Но это хороший момент. Поэтому я спрашиваю об этом. Я свяжусь с юристом, чтобы узнать, возможно ли это в первый год.
[Zac Bears]: Да, мне интересно, сможем ли мы провести какую-то предварительную регистрацию, возможно, они должны официально вернуться 1 июля этого года, но, возможно, на переходном этапе вы сможете предварительно зарегистрироваться, поскольку они предоставляют некоторую информацию, общее понимание и, возможно, им нужно предоставить больше информации. Возможна предварительная проверка, которая может сократить объем работы, необходимой для каждого приложения. Окно с июля по октябрь, потому что я слышу тебя по пальто. Я думаю, что было бы также полезно понять, о чем я говорю, прежде чем узнавать, делали ли это другие сообщества в последнее время и как они это сделали. Но в целом, что для этого делают другие сообщества и как они справляются с этим бременем? Я уверен, что ты знаешь много людей в Сомервилле. И я не знаю, обсуждали ли вы с другими ведомствами уровень тестирования персонала.
[Jared Yagjian]: Ну, его первый год, я не знаю. Я имею в виду, они здесь дольше, чем я.
[Zac Bears]: Конечно, конечно.
[Jared Yagjian]: Ну, все, что я знаю, это то, что я думаю, что у них сейчас больше сотрудников, чем в Медфорде.
[Zac Bears]: О, я определенно знаю.
[Jared Yagjian]: Я думаю, это справедливо для каждого отдела. В это время. Наконец-то мы можем сказать, но я перестану здесь делиться. Позвольте мне сделать здесь паузу, основываясь на данных, которые я видел. Я дам вам это число, потому что вы хотите знать количество в этом ценовом диапазоне. Я думаю, что это важно, поэтому позвольте мне получить эту информацию. Что ж, вернемся к этому слайду, где мы говорили о высоких и низких различиях, вы сказали, что групп больше. Таким образом, по остатку долга в 1,1-1,2 миллиона приходится 1076 погашений. Теперь это просто целый первоначальный взнос, не только для семьи. Это пакет из всех первых категорий. Это все было в его голове. Менее миллиона долларов, привлеченных для Energy 1.1, составляет 1718 долларов, что позволяет экономить 333 доллара в год. Это верно. ОК Ниже 900 долларов за миллион, то есть 2441 доллар, экономия 648 долларов в год. При этом числе от 800 до 900 2540 человек экономят 900 долларов в год. Меньше, с 7 до 8 утра 2408 человек сэкономили 1278 долларов в год. Затем он взял трубку. Последняя группа — это группа стоимостью от 500 до 600 000 долларов США, включающая 1700 упаковок и экономия 1900 долларов США в год. Затем вы достигаете 300 и 400, и у них может не быть 10% эффективности.
[Zac Bears]: Это верно. Итак, повторюсь, возможно, нам следует взглянуть на это в другом формате, но, глядя на эти цифры, я думаю, что мы говорим о 8–10 000 упаковок, которые экономят от 300 до 2 000 долларов в год. Очевидно, они могут быть не самой высокой квалификации.
[Jared Yagjian]: SIM-карты 12 799 пакетов. Среднегодовая экономия составляет 1100 долларов США. Это верно. Это максимальное количество установок. Теперь то, что я считаю важным для всей работы Я согласен, я не пытаюсь сократить сбережения в 300 или 600 долларов, в этой экономике важен каждый доллар, стоит ли того высокая разница в доходах арендаторов в 111 и 112, если мы подождем и позволим построить строящийся многоквартирный дом, похожий на Эверетт или Сомервилл? Эффект от этих цифр будет значительнее, тогда медная голова будет не так болезненна. Их будет больше, потому что теперь у нас есть пакет, который будет стоить 500 000 долларов. Это верно.
[Zac Bears]: Мне нужно поговорить с депутатами Скрипалем и депутатом Каллаханом, и у меня есть своего рода монополия. У меня есть еще один вопрос. Это верно. Предположим, мы сделаем это в январе, и тогда будут новые дома плюс 111 112 квартир и все такое. Изменит ли это точку прибыли и прибыль в следующем году? Имеет ли значение, когда мы это начнем? Знаете, начало позже имеет больший эффект, чем начало сейчас, верно? Или помощь придет, когда он будет построен?
[Jared Yagjian]: На мой взгляд, для этого нужно дождаться, пока еще больше квартир будут признаны вторичными. Это также окажет большее влияние на тех, кто находится ниже точки останова, что фактически подталкивает точку останова выше.
[Zac Bears]: ок Я думаю, то, о чем я говорю, возможно ли это сейчас или возможно? Цена такая же?
[Jared Yagjian]: Это значение, потому что средний рейтинг среднего балла класса увеличивается. Знаете, стоимость этих многоквартирных домов иногда может достигать сотен миллионов.
[Zac Bears]: Хорошо
[Jared Yagjian]: Вот и все?
[Zac Bears]: Нет, я думаю, я говорю о том, что количество будет увеличиваться, и средний показатель будет увеличиваться независимо от чего-либо. Если это произойдет с действующим жилищным освобождением или без него, и мы будем ждать, пока оно заработает, оно изменится, как если бы мы ждали этого два года, мне трудно выразить свое мнение.
[Jared Yagjian]: Я так думаю. Думаю, я знаю, о чем ты говоришь. Да, это мой ответ. Я думаю, что чем дольше ожидание, тем больше прибыли вы получаете, тем больше людей опускаются ниже точки прибыли.
[Zac Bears]: Выгоды будут еще больше. Я думаю, что я говорю о том, что это меняет стоимость пособий, независимо от того, есть ли у вас действующее освобождение от проживания или нет. Имеет ли это смысл?
[Jared Yagjian]: Размер пособия варьируется в зависимости от количества человек. У вас будет несколько домов на одного человека, несколько домов на двух-трех человек.
[Zac Bears]: Но в любом случае со временем они уменьшатся. Когда эти квартиры будут реанимированы, вышеуказанные люди могут спуститься.
[Jared Yagjian]: В следующем году.
[Zac Bears]: Цены, вероятно, будут выше в этом году, но ниже в 2029 году, когда квартиры не будут построены.
[Jared Yagjian]: Это верно. Это также означает, что многоквартирный дом продолжает собираться в Медфорде, потому что теперь это хороший город для строительства. Если вы отговорите их и скажете, что знаете, что делаете, им придется платить налоги, когда цена вырастет. Нет, повторяю, это мое мнение, они все это не арендуют, согласовываются за деньги, и тогда мы готовы. Вот что я думаю. Если вы можете сделать налоговые корректировки для тех, кто не имеет на это права, в дополнение к тому, что происходит с будущими вычетами по долгу, опять же, мы говорим о небольших суммах, но вы можете увидеть изменение ставки налога на жилье на 6 долларов между этой и будущим исключением долга. Я думаю, что долгое ожидание принесет больше пользы и финансовой стабильности, чем одновременное выполнение того и другого.
[Zac Bears]: Идеальный. Я поговорю с депутатами Скарпелли, Каллаганом, Миланом и Цангом.
[George Scarpelli]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំគិតថាមានរឿងខ្លះច្បាស់នៅទីនេះ ហើយដំណឹងល្អនោះគឺថា មនុស្សដែលខ្ញុំកំពុងតស៊ូដើម្បីអ្នកដែលងាយរងគ្រោះជាងគេគឺម្ចាស់ផ្ទះដែលជាប់ពន្ធខ្ពស់បំផុតព្រោះពួកគេបានទិញផ្ទះតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ហើយឥឡូវនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន ហើយពួកគេកំពុងរស់នៅលើប្រាក់ចំណូលថេរខណៈពេលដែលពន្ធកើនឡើង។ ខ្ញុំគិតថាការភ័យខ្លាចដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងរក្សាមនុស្សដែលបានកសាងសហគមន៍នេះ។ ពួកគេតែងតែរកវិធីដើម្បីនៅផ្ទះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះជាការភ័យខ្លាចបំផុតរបស់ខ្ញុំ។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត ការផ្លាស់ប្តូរនេះចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើវាកើតឡើងនៅថ្ងៃនេះ ការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្ញុំគឺថាអ្នកជួលនឹងមានអារម្មណ៍ឈឺចាប់បំផុតព្រោះអគារទាំងនេះជាអគារផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយសាជីវកម្មធំ ហើយពួកគេនឹងត្រូវបង់ពន្ធទាំងនោះត្រឡប់ទៅអ្នកជួលវិញ និងបង្កើនការជួល។ ដូច្នេះខ្ញុំឃើញអ្វីដែលអ្នកចង់មានន័យ អ្វីដែលអនុលេខា Biltz កំពុងព្យាយាមនិយាយនោះគឺថា វានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់គាត់ក្នុងការផ្តោតលើដំណើរការនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលសហគមន៍ដែលអ្នកធ្វើការ Everett, Malden, Somerville ពីលេខដែលអ្នកកំពុងបង្ហាញ គឺដោយសារតែប្រសិនបើខ្ញុំខុស កែខ្ញុំ ពួកគេមានមូលដ្ឋានទូលំទូលាយនៅទូទាំងវិស័យ ដូច្នេះការឈឺចាប់ត្រូវបានចែកចាយក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំបានរកឃើញ អ្វីដែលខ្ញុំបានឮ សូមកែតម្រូវខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស ព្រោះប្រសិនបើអ្នកយកនេះជាអនុសាសន៍ នេះគឺជាការថ្មីសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា ហើយខ្ញុំកំពុងព្យាយាមផ្តោតលើការយកលេខចុះក្រោម ព្រោះខ្ញុំក៏កំពុងស្តាប់សមាជិកសភា Bell ។ ឥឡូវមានមនុស្ស៦នាក់ វាគួរឲ្យខ្លាច។ យើងដឹងថាវានឹងមិនកើតឡើងទេ។ យើងដឹងថារដ្ឋបាលនេះនឹងមិនធ្វើដូច្នេះទេ។ ថ្ងៃនេះ យើងមានសំណាងណាស់ដែលមានមនុស្សពីរនាក់នៅក្នុងនាយកដ្ឋានឧទ្យាន ដោយមិននិយាយពីមនុស្សប្រាំមួយនាក់នៅលើក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ។ ប្រហែលជានេះអាចជាអ្វីមួយដែលយើងអាចពិចារណា មើលវាខុសគ្នា បង្កើតគំនិតច្នៃប្រឌិត និងទទួលបានអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីធ្វើការជាមួយយើងនៅពេលយើងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការមួយដែលពួកគេអាចចូលមក និងធ្វើឱ្យយើងដំណើរការក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ។ នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលអ្វីៗមានស្ថិរភាព យើងប្រហែលជាត្រូវដាក់ពាក្យសុំមូលនិធិ ដើម្បីជួលមនុស្សឱ្យធ្វើការងារនេះ។ នៅពេលដែលយើងរក្សាលំនឹង យើងអាចឃើញការកើនឡើង មនុស្សបីនាក់កន្លះជំនួសឱ្យប្រាំមួយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះគឺជាមូលហេតុដែលយើងនៅទីនេះ។ ដូច្នេះក្នុងចិត្ត ខ្ញុំគិតថានេះជាជំហានដំបូងដ៏អស្ចារ្យ យ៉ាងហោចណាស់តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ។ យើងតែងតែវិល។ យើងប្រជុំគ្រប់ពេល ហើយយើងកំណត់ពន្ធ ហើយតើយើងនិយាយយ៉ាងណា? លើកលែងម្ចាស់ផ្ទះ បើយើងធ្វើមិនបាន វាហួសពេលហើយ។ ដូច្នេះ ដោយចាប់ផ្តើមការសន្ទនានេះឥឡូវនេះ និងឆ្ពោះទៅមុខ ខ្ញុំគិតថាយ៉ាងហោចណាស់យើងកំពុងសម្លឹងមើលលទ្ធភាពដែលយើងអាចជួយម្ចាស់ផ្ទះដែលរវល់ស្វែងរកការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ ប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នានេះផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកនោះទៅជាបន្ទុកធំជាង ជំនួសមកវិញ។ ដូចដែលខ្ញុំឃើញថ្ងៃនេះ ដូចដែលអ្នកបានពន្យល់នៅថ្ងៃនេះ ចំនួននេះគឺតូចជាង។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ម្តងទៀត ហើយត្រូវប្រាកដថា យើងកំពុងមើលលេខត្រឹមត្រូវ និងសួរសំណួរត្រឹមត្រូវ នៅពេលយើងឆ្ពោះទៅមុខ។ ខ្ញុំដឹងថានេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនឹងមានសំណួរ និងផែនការជាច្រើនទៀតដែលនឹងមកដល់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើយើងមើលទៅដូចដែលអ្នកនិយាយ មើលទៅអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើឥឡូវនេះ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល Fells Way យើងមើលទៅលើ Method Square redevelopment យើងមើលទៅ Mystic Ave យើងមើលក្បាលដីផ្សេងទៀត។ ពួកគេមិនឆ្ងាយទេមែនទេ? ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ យើងទំនងជាឃើញការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដែលនឹងគាំទ្រដល់ដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំរីករាយដែលបានឃើញអ្នកទទួលយកការលើកលែងពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ព្រោះវាអាចជួយមនុស្សជាច្រើនក្នុងរដូវកាលបង់ពន្ធខាងមុខនេះ។ ប៉ុន្តែក្រឡេកមើលផ្នែកជាក់ស្តែង និងសម្លឹងមើលផែនការរយៈពេលវែង ខ្ញុំគិតថាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលយ៉ាងហោចណាស់ចង់ចាប់ផ្តើមដំណើរការឥឡូវនេះ ហើយឆ្ពោះទៅមុខ ហើយសម្លឹងមើលដំណើរការនោះ យើងអាចឃើញតួលេខជាក់ស្តែងជាជាងការស្មាន។
[Jared Yagjian]: ОК Вот почему полезно узнать больше о том, где построены многоквартирные дома, сравнить их с Мэлдоном и поговорить с Мэлдоном. Так что да, когда мы построим все уже построенные здания, мы будем больше похожи на Молден, и большинство наших семейных домов, вероятно, будут похожи на Молден. Точка баланса. После этого процесс регистрации и расходования средств становится более осмысленным.
[George Scarpelli]: Но да, я думаю, вы очень хорошо это обобщили. Я думаю, что это также отправная точка, если мы посмотрим, получим ли мы такую же поддержку от нынешней администрации. Мы не знаем. Но, возможно, когда мы покажем это избирателям и налогоплательщикам, может быть и так. Давайте поможем людям двигаться вперед, когда они выберут нового лидера и скажут: «Эй, вы поддерживаете его, чтобы помочь нашей налоговой базе?» Вот почему. Так что я ненавижу подобные разговоры, но с политической точки зрения это может стать мотиватором для обучения людей пониманию их точки зрения. Не просто бежать по грязи, но несколько лет спустя мы здесь, чтобы изменить ситуацию. Спасибо.
[Zac Bears]: Спасибо депутату Скарпелли. Депутат Каллахан.
[Anna Callahan]: Спасибо Просто надеюсь получить оценку, если вы дадите нам знать. Если возможно, я хотел бы увидеть презентацию с дополнительной информацией о пожилых людях. Итак, если мы сможем найти тип таблицы за листом, который вы показываете, мы сможем сделать что-то подобное. Числа и вы можете создавать свои собственные графики, которые включают не только эти проценты, но и то, как эти проценты соответствуют другим процентам. Это действительно здорово. Вы можете сделать это для нас?
[Jared Yagjian]: Могу я спросить? Как я уже сказал, у меня есть другие дела. Поэтому я попросил своего помощника поработать над этим. Так что я не знаю, есть ли там все, что вы просили, но могу спросить.
[Anna Callahan]: Конечно. Кажется, я попросил большего. Разве это не только честно и справедливо, но можем ли мы потребовать от консультанта записку?
[Jared Yagjian]: Презентация очень простая. Я могу дать тебе.
[Anna Callahan]: Например, числовая таблица в конце презентации была бы полезна, если бы мы могли найти некоторые из этих данных. Есть также дополнительная информация о пожилых людях. Знаете, стариков относят к нерентабельным. Это было бы здорово. Какое время, мне просто интересно, знаете, приличное время, месяц-два, я с удовольствием что-то сделаю.
[Jared Yagjian]: Мне нужно будет поговорить с помощником эксперта. Он собирает все воедино, и я могу связаться с вами по мере необходимости, чтобы получить для вас данные. Спасибо
[Zac Bears]: Я, конечно, не знаю, есть ли у кого-то такое же мнение. Я думаю, что таблица могла бы помочь легче объяснить эту сложность, поэтому для этого был бы полезен доступ к некоторым данным в формате электронной таблицы. Я слышал, что знал, что нам нужно поговорить еще с двумя людьми, но я слышал, что это был шаг к тому, чтобы сохранить документы в комитете, а офис оценщика должен был поделиться с советом копией презентации и электронной таблицей, использованной для создания таблицы в презентации. Вот что я слышал. Будет ли второе пришествие этих перемен? Об этом сообщил советник Скарпелли. Мы поговорим с советниками Малаулу, а затем поговорим с Советом Ценг.
[Liz Mullane]: Еще раз спасибо за интеграцию. Это очень полезно. Я знаю, что когда вы говорите о долгосрочной перспективе, другие многоквартирные дома также принимают меры. Но это меняет баланс, когда мы начинаем об этом говорить. Итак, нам нужно более внимательно посмотреть, когда появляются эти здания и влияют ли они на здания выше или ниже точки разрыва?
[Jared Yagjian]: Это правда Да. Обычно мы будем использовать Молдена в качестве модели. Идеальный. ок Так что минимум за 4-5 лет мы стабилизируем ситуацию. Мы рассмотрим его далее с классовой точки зрения, как в Молдене, и цифры будут дополнительно отражены в контрольных точках в Молдене и в том, что происходит с домами на одну, две и три семьи ниже.
[Liz Mullane]: Идеальный. Затем он вернулся к разговору о пропорциях квартир по сравнению с другими типами домов и квартир. Какое влияние вы ищете, когда говорите, что вам нужно что-то сделать, чтобы сделать это более прибыльным?
[Jared Yagjian]: Я не знаю большинства, но вместо этого у вас есть здание, оно синтетическое, а вы не синтетические, поэтому на жильцов это не оказывает особого влияния. Что иногда сбивает с толку, так это то, что там написано, что этот пакет будет получен, но на самом деле в пакете 350 квартир, а в здании, вероятно, 800 арендаторов. Таким образом, пострадали 800 человек, ни один пакет данных не был потерян.
[Liz Mullane]: А с помощью номера 4700 вы сможете сказать нам, кому вы действительно доверяете. Можете ли вы объяснить, что именно?
[Jared Yagjian]: Я не могу об этом говорить. Я этого не делал. Что ж, это справедливо. Помните, это разрешение. Я попрошу вас найти эту информацию. Идеальный. Спасибо
[Zac Bears]: Я думаю, что это очень хороший ответ.
[Justin Tseng]: Спасибо, Джаред, за твою речь и заметку. Думаю, было бы полезно иметь как можно больше информации при рассмотрении столь важных политических вопросов. Так что это действительно полезно. Я считаю, что мониторинг будет очень полезен для всех. Я хочу знать, потому что я думаю, что регистрационный меморандум показывает, что высокий налог на сдаваемое в аренду имущество, например квартиру, не приведет к повышению арендной платы, и я думаю, что Знаете, я думаю, что понимаю экономику, стоящую за этим, я думаю, что в этом есть логика. В меморандуме говорится о 100 долларах, как в примере с 116 долларами в месяц, но я думаю, что многие экономические исследования также показывают, что повышение налога на недвижимость одобряется лишь частично. Даже арендная плата, особенно краткосрочная аренда, поскольку аренда ограничена суммой, которую арендатор может заплатить по действующему договору аренды. Я думаю, что в этом документе также делается вывод о том, что часть бремени вызвана низкими ценами на недвижимость за счет размещения ценных бумаг, а не только высокими арендными ставками. Поэтому мне было любопытно. Когда мы анализируем определенные виды воздействия ритейлеров, мы делаем предположения при анализе уровня транзита. Предполагаем ли мы, что дело обстоит как общий трансфер? Моделируем ли мы худший сценарий? Допускаем ли мы возможность того, что некоторые затраты будут капитализированы (т. е. более низкие цены на недвижимость), а не будут полностью покрыты арендатором? Я думаю, мы посмотрим на сторону предложения. Рассматриваем ли мы также ограничение претензий?
[Jared Yagjian]: Так что там есть что упаковать. Я не экономист. Я надеюсь, что ФРС знает свою часть проблемы. По их словам, когда большие здания оказывают серьезное финансовое воздействие, арендаторам достается от 0,50 до 0,89 доллара с каждого доллара. В небольшой семье из двух-трех человек ребенок может жить очень дешево, тогда матери приходится повышать арендную плату за ребенка. Что вы получите, если они перейдут черту? Так что это немного другое. Но в небольшом многоквартирном доме это хорошая проблема. Наилучшая оценка, основанная на прочитанном мной материале, составляет от 50 до 89 центов за доллар.
[Justin Tseng]: Я имею в виду, я думаю, что литература – это сложно. Я начал волноваться. Я думал об этом с тех пор, как приехал сюда, и уже давно, потому что это было так сложно. Я также видел товары стоимостью более 50 центов. Я думаю, это имеет смысл. Но у ФРС также есть документ 2024 года, в котором говорится, что снижение налогов на недвижимость не приведет к снижению арендной платы или доступности и что это зависит от обстоятельств. Это зависит от многих факторов, особенно от влияния ситуации. Поэтому я думаю, что это очень сложно. Я просто хочу убедиться, что мы тоже об этом думаем. Я подумал: ох, извини.
[Jared Yagjian]: Это неправда. Это очень сложно. Я не хочу вас беспокоить.
[Justin Tseng]: О нет, нет. Я говорю, что думаю так же, я не хочу, я не хочу, чтобы вы знали, что в нашем городе по-прежнему все хорошо. Я думаю, это еще одна вещь, которую вы упомянули. Я думаю, что некоторая литература также предполагает, что когда налоги увеличиваются, девелоперы часто начинают приспосабливаться, платя меньше за землю из-за прибыли. Таким образом, часть бремени ложится на продавца недвижимости, а не на полную остановку проекта. Поэтому я хочу знать, учтем ли мы это изменение в нашей аналитической учетной записи. Есть ли у нас доказательства того, что налоги на недвижимость имеют большое значение? Сильно ли бы изменилась ситуация, если бы проект был построен на таком рынке, как Бостонское метро, а не просто влиял на цены на землю или доходность? Интересно, основано ли это на конкретных доказательствах из соседних городов? Это скорее теория, чем корень, стоящий за ней?
[Jared Yagjian]: Вот теория, лежащая в основе этого. Я имею в виду, что то, что мы делаем, основано на рынке, верно? Поэтому нам нужно посмотреть, вырастут процентные ставки или нет. Вероятно. Но это может помешать разработчикам приехать в Медфорд для строительства. Ваша прибыль снижается. Для них это просто лишние расходы. Для них это не налог. Они идут в ваш поток расходов. Так что у нас будет много нового роста. Город процветает. Это просто то, что нужно помнить. На мой взгляд, именно поэтому мы сейчас так сильно выросли и имеем хороший послужной список. Не прокачивайте тормоза. Опять же, я хочу прояснить, что я не говорю, что 6, 9 или 1200 долларов — это неразумно для людей в этой экономике. Но если мы отложим и позволим этому новому росту произойти и проведем исследования, когда мы больше похожи на Молдена, и потратим на это свое время и усилия, я думаю, что для нас будет больше смысла создавать их, а не делать это сейчас и пытаться сделать какие-то прогнозы. Изучите экономический стиль. Конечно, я не знаю. Мне придется передать это на аутсорсинг.
[Justin Tseng]: Я ценю ваш ответ. У меня есть несколько трудных вопросов, поэтому я благодарен.
[Zac Bears]: Я думаю, мы говорим о прибыли, верно? Каково незначительное влияние повышения ставок на 30-летнее финансирование проекта? Важно ли также учитывать прописные и строчные буквы? Когда Люмьер был построен, он продавался вдвое дороже. Каковы последствия финансирования и жилищных товаров, особенно распространения высотных зданий? Ну... я имею в виду, я думаю, что ваша точка зрения хорошо принята и к тому же контрпродуктивна, не так ли? Для малого бизнеса 1000 или 1500 долларов в год могут означать более 500 000 долларов в год для человека, владеющего домом стоимостью 30 или 50 миллионов долларов. Например, как составить бизнес-план. Так что обе точки зрения заслуживают рассмотрения, и я ценю ваш анализ. У меня только один последний вопрос об этой общей сфере применения. Знаете, одна из вещей, о которых мы говорим, я думаю, это то место, где вы знаете большую часть недвижимости, недвижимость стоит от 300 до 2000 долларов. Я думаю, это часть того, о чем вы говорите. Хотим ли мы, чтобы два больших изменения налоговых ставок произошли одновременно? Это поднимает ряд потенциальных проблем, которые могут быть связаны с дублированием или воздействием на несоответствующие активы или коммерческую отрасль. Преимущество состоит в том, что это может значительно снизить воздействие на собственность, принадлежащую среднестатистическому владельцу. Поэтому мне интересно, есть ли у вас подобное представление о том, как такая вещь может помочь смягчить последствия видимого повышения цен, которое мы видим, и я хочу знать, что вы думаете по этому поводу.
[Jared Yagjian]: Мои мысли по этому поводу еще раз показывают, почему я считаю, что прокрастинация — лучшее решение в этой ситуации. На этом этапе нашего слоя жилья мы передаем максимальное значение CIP. Затем мы внесли самое большое изменение. Поэтому мы платим минимальную заработную плату, минимальные условия жизни, требуемые законом. Это тоже квартира в первом классе. Кажется, если вы купите дом за 500 000 долларов, вам придется заплатить определенную комиссию. Вы покупаете дом за 1,50 доллара и платите за него. Или, если вы живете в доме 30 лет и покупаете его, когда вам исполнится 5 лет, а затем цена вырастет в 1,5 раза, вы заплатите ту же процентную ставку, что и вы, только что купивший квартиру. Меня беспокоит то, что это не зависит от дохода. При этом не учитывается финансовое состояние человека. Там просто написано, что это твой дом. Так, живя в квартире стоимостью 700 тысяч долларов, врач может зарабатывать 2 миллиона долларов в год. Вы можете получить налоговый вычет. Другие пожилые люди живут в доме 30-летних пожилых людей стоимостью 1,6 миллиона долларов и полагаются на стабильный доход, пополняющий их доход. Затем наступает ликвидация этих долгов. Люди увидят в этом прогресс. Облегчит ли это ситуацию? Да, в какой-то степени это произойдет, но это также удвоит ущерб тем, кто за этим стоит. Итак, в этом исключении есть победители и проигравшие. Когда вы откладываете дела на потом, я надеюсь, что победителей будет больше, чем проигравших.
[Zac Bears]: Победителей больше.
[Jared Yagjian]: Это верно. Вот что я имею в виду. Теперь победителей стало больше, а проигравших меньше. Спасибо
[Zac Bears]: Да, потому что я думаю, что число выше Знаете, кажется, есть существенные преимущества, особенно в отношении количества домовладельцев. Может варьироваться в зависимости от количества проживающих.
[Jared Yagjian]: Вот и все. Количество владельцев? Это очень важно. Но сколько из этих арендодателей имеют тысячи арендаторов под одной крышей?
[Zac Bears]: បាទ នេះពិតជាកត្តាសំខាន់។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាជាទូទៅខ្ញុំយល់ស្របជាមួយអ្នកថាឧបករណ៍ដែលយើងមានគឺមិនល្អឥតខ្ចោះ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅទីបំផុតគឺជាពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះគឺជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ជាការពិតណាស់ ទម្រង់សំខាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមនុស្សភាគច្រើនមានគឺជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកក្រីក្របំផុតពី 80 ទៅ 90 ភាគរយនៃប្រជាជន។ ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានអគារដ៏អស្ចារ្យទាំងនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សម្បើម។ ខ្ញុំគិតថា នោះក៏ជារឿងសំខាន់មួយដែរដែលត្រូវចងចាំ។ យើងយកពន្ធលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានចំនួន 1 ពាន់លានដុល្លារក្នុងអត្រាដូចគ្នាទៅនឹងម្ចាស់អាផាតមិន 500,000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាវាល្អឥតខ្ចោះនោះទេ។ ពេលវេលាល្អឥតខ្ចោះមែនទេ? ដូចជាមានរបស់ក្លែងក្លាយ ប្រហែលជាមាននរណាម្នាក់រកលុយបានច្រើន ហើយមានផ្ទះមួយល្វែង 700,000 ដុល្លារ ហើយអ្នកណាម្នាក់មិនរកលុយបានច្រើន ហើយមានផ្ទះ 1.5 លានដុល្លារមែនទេ? ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាជារឿងដែលមិនអាចប្រកែកបានដែលថាគ្មានមនុស្សធម្មតាក្នុងទីក្រុងនេះមានអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃ 500 លានដុល្លារទេ? ឬសូម្បីតែអគារផ្ទះល្វែងតម្លៃ ២០០ លានដុល្លារ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺ... នេះគឺជាផ្នែកមួយទៀតនៃសមាសធាតុសមធម៌។ របៀបដែលមនុស្សម្នាក់បញ្ជូនការចំណាយទាំងនេះទៅឱ្យអ្នកជួលតាមរយៈប្រព័ន្ធនៃអង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលយើងមានគឺជាសំណួរមួយទៀត។ នៅក្រឡេកមើលដំបូង យើងមានពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះល្វែង ដែលព្យាបាលមហាសេដ្ឋីរាប់រយនាក់តាមរបៀបដូចគ្នា ដែលវាបានព្យាបាលអ្នកស្នងមរតកពីទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារក្នុងរយៈពេលពីរជំនាន់កន្លងមក។ ខ្ញុំគិតថាវាជាផ្នែកមួយនៃការសន្ទនា។ ទោះបីជាវាមិនមែនជាការអនុវត្តជាក់ស្តែងខ្ញុំគិតថាវាជាការសំខាន់។ ការកំណត់តម្លៃចន្លោះក៏ជាបញ្ហាដែលគួរគិតផងដែរ។ វានៅតែមិនល្អឥតខ្ចោះមែនទេ? អ្នកមិនអីទេ យើងមិនត្រឹមតែអាចបង្ហាញវាបានទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាពួកគេធ្វើ ហើយយើងមានគោលនយោបាយកាន់តែប្រសើរ ផ្នែកមួយទៀតដែលខ្ញុំគិតថាមានតម្លៃត្រលប់មកវិញគឺរបៀបដែលវាទាក់ទងនឹងរបៀបដែលធនធានបន្ថែមនៅក្នុងនាយកដ្ឋានរបស់អ្នកអាចជួយបាន។ មនុស្សអាចទទួលបានការលើកលែងដែលមានស្រាប់ផ្សេងទៀត ការលើកលែងជាន់ខ្ពស់ ការលើកលែងអតីតយុទ្ធជន។ ប្រហែលជាអ្នកមិនដឹងអ្វីទាំងអស់អំពីពួកគេឥឡូវនេះ។ ប្រហែលជានេះជាវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីព្យាយាមឱ្យជាក់លាក់ជាងនេះបន្តិច ដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំស្នាក់នៅ អ្នកក៏ទទួលបានការលើកលែងផ្សេងទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាមានសិទ្ធិផងដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានការពិភាក្សាមួយទៀតអំពីផលប៉ះពាល់នៃអគារផ្ទះល្វែងធំៗទៅលើអ្នកជួល និងម្ចាស់ និងរូបរាងរបស់វា។ វាមានអារម្មណ៍ថានេះជាការរីកចម្រើនច្រើនជាងអ្វីដែលយើងបានធ្វើជាយូរមកហើយ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាការសន្ទនាពិតជាមានប្រយោជន៍ ហើយយើងមានទិន្នន័យដ៏ល្អមួយចំនួនដើម្បីដឹងថាពេលណាជាវិធីល្អបំផុតក្នុងការប្រើវា។ ខ្ញុំឮអ្នកនិយាយអំពីបន្ទាត់ពេលវេលា អ្នកដឹងទេ ទោះបីជាយើងនិយាយអំពីការលើកលែងបំណុល ដូចជាវានឹងកើតឡើងនៅថ្ងៃស្អែក នៅពេលដែលវាកើតឡើង វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ពីរបីឆ្នាំដើម្បីយល់។ យើងមានរឿងផ្សេងទៀតដែលត្រូវនិយាយ។ ដូច្នេះវាអាចទៅរួចដែលថាការកំណត់ពេលវេលានៃព្រឹត្តិការណ៍ទាំងពីរនេះស្របគ្នាតាមរបៀបណាមួយ។
[Jared Yagjian]: Видите ли, вы знаете, что мы такое: 27-й финансовый год, поэтому для целей этого обсуждения у нас есть четыре финансовых года: 31-й и 32-й. Это может выглядеть иначе, чем то, что мы только что видели.
[Zac Bears]: Это верно. Да, я думаю, у нас тоже есть хорошая возможность проверить время реализации и создать что-то, что позволит вашей команде делать это эффективно. Я думаю, что нам, конечно, было сложно, последние семь лет мы не могли этого сделать, и это были все усилия, и мы ведем переговоры на слушаниях по налоговому рейтингу, и я думаю, что мы вышли за рамки этого, и это может произойти не завтра, и мы все еще можем сказать в ноябре, что мы не сможем сделать в этом году. Но я думаю, что когда-нибудь мы найдём способ сделать это.
[Jared Yagjian]: ОК Думаю, это помогло мне узнать правду. Я рад, что у нас состоялась эта дискуссия. Идеальный.
[Zac Bears]: Что ж, я собираюсь двигаться дальше, а затем обнародовать это, но у нас есть просьба от Совета Каллахана сохранить документы в комитете, а также есть офис оценщика, некоторые электронные таблицы и другая информация, которую Совет Скарпелли предоставил во второй раз. Это позволит нам услышать, что говорит общественность. Аналитическое решение по введению освобождения от налога на имущество жилых помещений от городского налога на имущество. Затем мы возобновим наши регулярные встречи, на которых, я уверен, все мы будем присутствовать. Кто-нибудь хочет поговорить об освобождении от налога IPTU? Я наблюдал за одним из них с помощью видеокамеры. Если вы используете Zoom, поднимите руку на Zoom. Энди, не стесняйся подниматься на подиум. Если вы сообщите нам свое имя и адрес для регистрации, у вас будет три минуты.
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Andrew Castagnetti នៃ Bear, Cushing Street, East Medford, MA ។ សូមអរគុណចំពោះការនៅទីនេះ និងសម្រាប់ឱកាសដើម្បីនិយាយលើបញ្ហានេះសម្រាប់ឆ្នាំទី 23 ជាប់ៗគ្នា” សមាជិកសភា Marks បាននិយាយ។ ជាដំបូង ខ្ញុំត្រូវតែអរគុណប្រធានក្រុមប្រឹក្សា និងទីប្រឹក្សា Callaghan ដែលបានដាក់បញ្ហានេះនៅក្នុងរបៀបវារៈនិទាឃរដូវ ដូចដែលបានសន្យាមុនការបោះឆ្នោតខែវិច្ឆិកា។ ខ្ញុំសង្ឃឹម និងជូនពរអ្នក និងសមាជិកសភាដទៃទៀត ដែលអ្នកនឹងរក្សាការសន្យារបស់អ្នក។ សូមខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវការពេលអតិបរមាពី 5 ទៅ 10 នាទី ព្រោះនេះជាឆ្នាំទី 23 របស់ខ្ញុំ ហើយនៅពេលដែលខ្ញុំមកដល់ម៉ោងប្រាំមួយ ទ្វារខាងមុខត្រូវបានបិទ។ ខ្ញុំមានការវាយប្រហារភ័យស្លន់ស្លោ។ ដូច្នេះខ្ញុំលួចចេញតាមវិធីផ្សេង។ តើអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវកម្រិតខ្ពស់ប្រាំបានទេ? 5 10 នាទីអតិបរមា? ល្អឥតខ្ចោះ។ មនុស្សមួយចំនួនគិតថាវាស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែវាពិតជាមិនគួរស្មុគស្មាញនោះទេ។ សូមអរគុណ អ្វីគ្រប់យ៉ាងមានអារម្មណ៍ស៊ាំ។ ខ្ញុំបានអនុម័តជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យទូទៅ ដោយលើកលែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកាន់កាប់ពីដែនកំណត់ 35% ដែលច្បាប់អនុញ្ញាតនៅក្នុង Commonwealth of Massachusetts ។ សូមអភ័យទោស នោះជាការត្រឹមត្រូវ។ នេះជាឆ្នាំទី 22 នៃការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះរវល់ទទួលបានការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងណាមិញ យើងបានផ្ទុកបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុអស់រយៈពេលជាងមួយរយឆ្នាំមកហើយ។ ទីក្រុងទាំងនេះបានធ្វើបែបនេះជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ពួកគេនៅតែជួយអ្នកបង់ពន្ធថែរក្សាផ្ទះរបស់ពួកគេ។ បូស្តុន, Somerville, Cambridge, Chelsea, Everett, Malden ជាដើម។ ប៉ុន្តែមិនមែននៅ Medford ទៀតទេ។ ហេតុអ្វីមិន? ដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ព្រះ សូម្បីតែសមាជិកព្រឹទ្ធសភា Kerry ស្វាគមន៍អ្នកទៅកាន់ 28 Fort Lewis Plaza នៅលើ Beacon Hill ។ យោងតាម IRS ប្រសិនបើនេះជាអាសយដ្ឋានរូបវន្តរបស់អ្នក។ បាទ ខ្ញុំយល់ច្រលំណាស់ ខ្ញុំគឺជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ក្នុងចំណោមអ្នកស្រុក 60,000 នៅ Medford ។ អស់រយៈពេល 22 ឆ្នាំគាត់បានធ្វើការដើម្បីផ្តល់ការសម្រាកពន្ធយ៉ាងច្រើនដល់អ្នកជាប់ពន្ធដែលគ្មានការងារធ្វើរាប់ពាន់នាក់។ និយាយអញ្ចឹង វេជ្ជបណ្ឌិត Strella បានប្រាប់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែ Andre ប្រសិនបើយើងជោគជ័យ តើទីក្រុងនឹងបង់វិក្កយបត្រដោយរបៀបណា? ចម្លើយរបស់ខ្ញុំគឺ ហើយនៅតែដដែល លុយដែលយើងសន្សំនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅឱ្យម្ចាស់អវត្តមានជាអ្នកវិនិយោគអាជីវកម្ម។ វាត្រូវបានផ្ទេរ និងបន្ថែមទៅវិក្កយបត្ររបស់អ្នក។ ជាចុងក្រោយ ខ្ញុំគិតថាសមាជិកសភារបស់អ្នក និងអ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើនឥឡូវនេះបានដឹងថា ផ្ទះរបស់យើងភាគច្រើនកំពុងត្រូវបានទាក់ទាញដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលធ្វើឲ្យខូចលទ្ធភាពទិញរបស់យើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះសូមឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្មដែលអវត្តមានថ្មី (ពួកគេខ្លះដេកលក់ស្រួល) នៅតុ ហើយផ្តល់ឱ្យយើងនូវការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអាចធ្វើបានលុះត្រាតែយើងអនុវត្តជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C នៃច្បាប់ស្តីពីគុណភាពម៉ាស។ តើអ្នកមានដំណោះស្រាយប្រសើរជាងនេះទេ? តើអ្នកនឹងនិយាយអ្វី? ខ្ញុំមានកំហុសគណិតវិទ្យានៅក្នុងការបង្ហាញចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំកាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន ដូច្នេះខ្ញុំនឹងមិនត្រលប់មកវិញទេ។ រឿងចុងក្រោយដែលខ្ញុំចង់និយាយ ប៉ុន្តែរឿងដំបូងដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺថា ប្រសិនបើវាជាការទុកចិត្ត វាមិនអនុវត្តចំពោះការលើកលែងការកាន់កាប់ទេ ហើយនោះក៏មិនល្អដែរ។ លុះត្រាតែអ្នកជាម្ចាស់វានៅក្នុង LLC អ្នកនឹងមានបញ្ហា។ តាមខ្ញុំដឹងនៅ Somerville ខ្ញុំបានពិភាក្សាជាមួយបុរសធំម្នាក់ ហើយគាត់បាននិយាយថា ដរាបណាវាមិនមែនជា LLC វាមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំបាននិយាយថា ចុះការទុកចិត្តដែលមិនអាចដកវិញបាន? វានឹង, វាមិនសំខាន់ទេ។ ដរាបណាអ្នករក្សាឈ្មោះម្ចាស់ដើមនៅលើឯកសារជាអ្នកទទួលផល អ្នកតែងតែអាចស្វែងរកវាបាន។ អ្នកប្រហែលជាជឿថា ប៉ុន្តែសូមពិគ្រោះជាមួយសភា។
[Zac Bears]: Спасибо, Энди, почти готов.
[Andrew Castagnetti]: У меня осталась всего одна страница. Проще говоря, пункт прибыли составляет $2 269 117. Конечно, наша стоимость составит миллионы долларов, а может быть, и выше. Возможно, я близок к достижению своей цели, но она не здесь и не там. Я стараюсь делать то, что правильно для него Люди, которые управляли этим городом на протяжении многих лет. Стоимость сниженного налога на имущество составляет 416 000 долларов США, что ниже среднего показателя в 1,3 миллиона долларов США. Это фактически экономит 4578 долларов США на налогах на недвижимость за каждую принадлежащую единицу недвижимости. Дамы и господа, спасибо за внимание и потраченное время. Наконец, мы хотим поблагодарить вас всех за то, что выслушали. Я надеюсь, что, по крайней мере, большинство советников — это то, что нам нужно, и что мэр в конечном итоге обнимет нас, потому что, если мы это сделаем, Массачусетс немедленно предоставит нам освобождение от налога на недвижимость. По данным IRS, жизнь дома для нас одинакова в таких местах, как Бостон, Кембридж, Сомервилл, Молден, Эверетт и т. д. Это поможет нам состариться и умереть там, где мы живем. И не забывайте, что мы берем деньги с налога на имущество. Десятилетия. Ссылка: Цена моего дома почти рухнула. Очень близко. Это значит, что я сэкономил 100 долларов, и это стоит мне еще 100 долларов. Но это все же лучше, чем ежегодное повышение на 400 долларов, не говоря уже о первых двух налоговых льготах города. Один и два. Кроме того, по моим оценкам, 9 из 10 занятых домовладельцев получат выгоду, а это означает, что 90% сэкономят деньги, оставаясь дома. Согласно Главе 59, Разделу 5C, 35% полностью отказываются. Андрей так говорит. Этап
[Zac Bears]: Спасибо, Энди. Кто хочет поговорить на эту тему? По просьбе советника Каллагана и при поддержке Совета Скарпелли этот документ был сохранен в комитете, и советник запросил дополнительную информацию. Все согласны? Протест? Движение перечеркнуто. О, у нас есть еще один. Да или нет? Идеальный. Что касается предложения о закрытии всего комитета, предложенного г-ном ЦАНГОМ и одобренного г-ном Лок Мином. Все согласны? Протест? Движение перечеркнуто. Через несколько минут у нас состоится очередная встреча. Спасибо