[Nicole Morell]: វានឹងមិនកើតឡើងនៅថ្ងៃ អង្គារ ទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 វេលាម៉ោង 6:30 ល្ងាច។ អូ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំបានបញ្ជា។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: ការបង្ហាញកម្មវិធីបច្ចុប្បន្នចំនួន 6 មិនមានកម្មវិធីបច្ចុប្បន្នទេ។ សូមអភ័យទោស មានការបាត់មួយ។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ កិច្ចប្រជុំពេញរបស់ក្រុមប្រឹក្សា Metro នឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃអង្គារ ទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 វេលាម៉ោង 6:30 ល្ងាច។ និងបន្ទប់ Metro City Hall នៅជាន់ទី 2 នៃសាលាក្រុង Medford (រូបថតតាមរយៈការពង្រីក)។ គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំគឺដើម្បីពិភាក្សាអំពីតារាងតម្លៃដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់ផែនការ។ គ្រាន់តែធ្វើក្រដាសមួយ។ គណៈកម្មាធិការបានអញ្ជើញតំណាងនាយកដ្ឋានផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព ចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ជំនួយ និងការរៀបចំ សូមទាក់ទងស្មៀនក្រុង៖ ៧៨១-៣៩៣-២៤២៥។ ដោយក្តីគោរពពី Nicole Morell ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ដូច្នេះសេចក្តីជូនដំណឹងនៃកិច្ចប្រជុំពន្យល់ពីមូលហេតុដែលយើងមកទីនេះនៅយប់នេះ ហើយខ្ញុំពិតជានឹងប្រគល់វាទៅអនុប្រធាន Bears ដែលបានធ្វើចលនា ហើយបានស្នើឱ្យការិយាល័យផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព ធ្វើអនុសាសន៍មួយចំនួនអំពីចំនួនទឹកប្រាក់។ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងប្រគល់វាទៅឱ្យអនុប្រធានខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ Principal Hunter និង Principal Schrader។ យើងកំពុងពិភាក្សាអំពីថ្លៃសេវាដែលត្រូវបង់នៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានស្នើឡើងក្រោមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់របស់ទីក្រុង។ នេះគឺជាឯកសារមួយដែលបានចែករំលែកជាមួយយើង ឯកសារពីរដែលបានចែករំលែកជាមួយយើង រៀបចំដោយនាយក Hunter និងនាយក Schrader ។ មួយគឺដើម្បីអនុវត្តថ្លៃសេវានេះ ដូចដែលយើងបានពិភាក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការកាលពីខែធ្នូឆ្នាំមុន ហើយមួយទៀតគឺដើម្បីមើលព័ត៌មានលម្អិតមួយចំនួននៅក្នុងជំពូកទី 44 ផ្នែកទី 53G នៃលក្ខន្តិកៈរដ្ឋ Massachusetts ហើយខ្ញុំគិតថា សម្របវាទៅតាមតម្រូវការរបស់យើង។ បន្ទាប់មក ខ្ញុំនឹងប្រគល់វាទៅឱ្យនាយក Hunter ឬ Victor Schrader អ្នកណាក៏ដោយ ។ ខ្ញុំនឹងអាចចែករំលែកខ្លឹមសារនៃឯកសារទាំងនេះបានកាន់តែប្រសើរ ហើយបន្ទាប់មកយើងអាចពិភាក្សាពីជំហានបន្ទាប់។
[Nicole Morell]: ខ្ញុំគិតថាយើងនឹងទៅជាមួយ Principal Hunter លាហើយ ឬអ្នកនឹងគ្រវីដៃលា Victor? Victor, មិនអីទេ, អស្ចារ្យ។ យើងនឹងរកឃើញ Victor Schrader ។
[Victor Schrader]: ទាំងអស់គឺល្អ។ រាត្រីសួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា។ Victor Schrader នាយកបណ្តោះអាសន្ននៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ទីក្រុង Medford ។ សមាជិកសភា Xiong សូមអរគុណចំពោះការសង្ខេប។ យើងបានចែករំលែករចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃសេវាដែលបានស្នើឡើងរបស់យើងដោយផ្អែកលើការសន្ទនាដែលយើងបាននិយាយជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះរបស់យើង។ និយាយឱ្យខ្លី រចនាសម្ព័នតម្លៃមានដូចខាងក្រោម៖ រាល់កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុកត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយតម្លៃដែលគណនាក្នុងអត្រា 5 សេនក្នុងមួយហ្វីតការ៉េសម្រាប់អគារលើសពី 5,000 ហ្វីតការ៉េ ដោយមិនគិតពីការប្រើប្រាស់។ យើងវិភាគភាគរយនៃសហគមន៍ជិតខាង និងសហគមន៍ស្រដៀងគ្នា។ ក្នុងស្រុកទៅ Medford ។ រចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃសេវាដែលយើងបានពិភាក្សា និងដែលក្រុមប្រឹក្សាក្រុងហាក់ដូចជាពេញចិត្តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយគឺត្រូវបានយកគំរូតាមរចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃសេវារបស់គណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ដែលយើងបានប្រើសម្រាប់សំណើពិនិត្យផែនការក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះ វាហាក់ដូចជាឆ្លងកាត់ការសាកល្បងនៃភាពសមហេតុផល និងមានបំណងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការពិចារណាលើសំណើទាំងនេះ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ដោយផ្អែកលើប្រវត្តិសាស្រ្តដែលយើងមានរចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃនេះនៅក្នុងសហគមន៍។ យើងជឿថានេះជាការសមរម្យ ហើយវាបានកើតមានឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលចុងក្រោយ អ្នកទាំងអស់គ្នាធ្វើដូចគ្នា។ ដូច្នេះយើងគ្រាន់តែដាក់វាជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍ច្បាស់លាស់ដើម្បីបញ្ចូល ពិចារណា និងបញ្ចូលក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណលោក Victor ។ តើមានការពិភាក្សានៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែរឬទេ? មានសំណួរ? អនុប្រធាន Bear?
[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ អរគុណ Vito ។ បាទ មិនអីទេជាមួយខ្ញុំ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងស្នើឱ្យរាយការណ៍នេះនៅពេលក្រោយ បញ្ហានេះត្រូវបានរាយការណ៍ទៅអង្គប្រជុំទាំងមូល ហើយជាលទ្ធផល វាទំនងជាត្រូវបានកំណត់ដើម្បីគ្រប់គ្រងការបន្ថែមលេខកូដតំបន់។ ដូច្នេះនេះនឹងជាការផ្លាស់ប្តូរភាគថាស។ ដូច្នេះនោះជារឿងមួយ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានសួរសំណួរខ្លីៗអំពីឯកសារដែលខ្ញុំបានទទួល៖ ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍គិតថ្លៃសេវាប្រឹក្សាដោយយោងតាមផ្នែកទី 9 នៃចំណងជើងទី 48 និងផ្នែកទី 53G នៃជំពូកទី 44 ។ នៅក្នុងសំណួររបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំបានលឺ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំបានឃើញនៅក្នុងអ៊ីមែល គំនិតដែលថាយើងគ្រាន់តែជំនួសក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ជាមួយនឹងក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ចង់មើលចំណុចជាក់លាក់មួយចំនួននៅទីនេះដែរ គ្រាន់តែនៅក្នុងផ្នែកទីមួយ ប្រសិនបើអ្នកមានរឿងនេះ ឬអ្នកដឹង ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាផ្នែកដំបូងនៃច្បាប់នេះ។ វាផ្តល់ឱ្យថានៅពេលពិចារណាលើពាក្យសុំឬធ្វើអធិការកិច្ចទាក់ទងនឹងការស្នើសុំការអនុញ្ញាតពិសេសឬការអនុម័តផែនការតំបន់ឬបញ្ហាផ្សេងទៀតនៅក្នុងយុត្តាធិការរបស់ខ្លួន តើយើងគួរតែជាក់លាក់ ហើយនិយាយអ្វីមួយអំពីតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក? ឬអ្នកគិតថា នេះប្រហែលជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែតើអ្នកគិតថាភាសាត្រូវកែតម្រូវដើម្បីប្រាកដថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងមានសិទ្ធិអំណាចត្រូវបានចាប់យក?
[Victor Schrader]: ខ្ញុំនឹងទុកសំណួរនោះទៅនាយក Hahn ។
[Alicia Hunt]: លោកស្រីទីប្រឹក្សាប្រធានាធិបតី។ សូមអរគុណ យើងកំពុងនិយាយអំពីផ្នែកច្បាប់ ដូច្នេះដោយខ្លួនវាផ្ទាល់សំដៅទៅលើច្បាប់អន្តររដ្ឋមួយចំនួនដែលធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបាន។ នោះហើយជាមូលដ្ឋាន។ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារមិនត្រឹមតែជួលអ្នកប្រឹក្សាទេ (អ្នកគ្រប់គ្នាអាចជួលអ្នកប្រឹក្សានៅពេលណាក៏បាន) ប៉ុន្តែថែមទាំងបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យដើម្បីរក្សាអ្នកប្រឹក្សាផងដែរ។ នេះគឺជាប្រតិបត្តិការស្តង់ដារណាស់។ ខ្ញុំពិតជាចង់មើលថាតើពួកគេបាននិយាយជាពិសេសអំពីការធ្វើផែនការឬអត់ ខ្ញុំនឹងនិយាយថាខ្ញុំបានឃើញពាក្យ "Zoning Ordinance" ឬ "Code" ដែលក៏អាចបង្ហាញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់យើងមានការអនុញ្ញាតពិសេសនេះដែរ។ ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំបានសាកល្បងវា ហើយខ្ញុំគិតថាវានឹងមិនឈឺចាប់ទេក្នុងការបញ្ចូលវាឱ្យច្បាស់លាស់។ អូ ប៉ុន្តែនោះជាគំនិតរបស់អ្នកខាងក្រោម។ បាទ/ចាស វាអាចប្រើប្រាស់បានគ្រប់ទីកន្លែងតាមការយល់ឃើញសមរម្យ។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំសូមក្រឡេកមើល 53G បន្តិច។
[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់ ដូចដែលអ្នកឃើញហើយ ប្រសិនបើខ្ញុំអាច លោកជំទាវ វាគ្មិន បាទ បន្ទាប់ពីសំណួរ ខ្ញុំទទួលស្គាល់ថាបញ្ហាផ្សេងទៀតរបស់អាជ្ញាធរពិតជាគួរតែដោះស្រាយបញ្ហានេះ ប៉ុន្តែជាពិសេស យើងកំពុងស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការរៀបចំផែនការតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ ព្រោះនោះជាអ្វីដែលយើងនឹងដោះស្រាយជាមួយ អ្នកដឹង ខ្ញុំនឹងឃើញថាវាត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងឯកសារនេះផងដែរ។
[Victor Schrader]: តាមរយៈគណៈប្រធាន ខ្ញុំអាចស្នើថា បន្ថែមពីលើការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក ការផ្លាស់ប្តូរផែនការទូទៅគួរតែត្រូវបានបន្ថែម ពីព្រោះវាអាចមានស្ថានភាពដែលបេក្ខជនចង់ធ្វើវិសោធនកម្មផែនការ ដូចជាតាមតំបន់ ដែលការត្រួតពិនិត្យផ្នែកច្បាប់អាចជាការចាំបាច់។ ដូច្នេះវាហាក់ដូចជាសមស្របក្នុងការពង្រីកវាបន្ថែមទៀត។
[Zac Bears]: យល់ហើយ ដូច្នេះសំណួរដែលនៅសេសសល់របស់ខ្ញុំ ខ្ញុំនឹងទុកវាឱ្យនៅត្រង់នោះ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងទើបតែនិយាយអំពីឆ្លើយសំណួរនេះ។
[Alicia Hunt]: លោកជំទាវប្រធាន ប្រសិនបើខ្ញុំអាចបន្ថែមរឿងមួយគឺថា បច្ចេកវិទ្យានេះគឺថ្មីសម្រាប់ទីក្រុង Medford ។ យើងត្រូវរៀបចំវា ហើយចាប់ផ្តើមបង្កើតវា ប៉ុន្តែ CFO របស់យើងស៊ាំជាមួយវា ហើយភ្ញាក់ផ្អើលដែលយើងមិនមានគណនីច្រើននេះទេ។ រាល់ពេលដែលគម្រោងត្រូវបានបង្ហាញដល់ទីភ្នាក់ងារ យើងទទួលបានសម្រង់ពីអ្នកប្រឹក្សាអំពីចំនួនគម្រោងដែលនឹងត្រូវចំណាយ ឬការប៉ាន់ប្រមាណពីអ្វីដែលយើងជឿថាវានឹងសម្រេចបាន។ បន្ទាប់មក យើងបានសុំឱ្យពួកគេផ្តល់មូលប្បទានប័ត្រដល់យើងសម្រាប់ចំនួននោះ។ ដាក់ប្រាក់ទៅគណនីជាក់លាក់ គណនីគម្រោង 53G ។ បន្ទាប់មក វិក្កយបត្រសម្រាប់ការងារនេះត្រូវបានចេញវិក្កយបត្រដោយផ្ទាល់ទៅទីក្រុង និងបង់ដោយផ្ទាល់ទៅគណនីនោះ។ វាស្អាតណាស់ ហើយពេលសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ គេអាចត្រឡប់មកអ្នកដាក់ពាក្យវិញបានយ៉ាងងាយស្រួល បើនៅមានលុយក្នុងគណនីទៀត ឬងាយមើលថា បើបាត់គឺបាត់ទៅហើយ។ ហើយជូនដំណឹងដល់អ្នកដាក់ពាក្យថាអ្វីៗបានថ្លៃជាង។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌីកំពុងពិនិត្យមើលរឿងនេះ ហើយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតំបន់កំពុងប្រើវាសម្រាប់គម្រោង 40B ។
[Nicole Morell]: មិនអីទេ អរគុណ។ ដូច្នេះដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក។ តើក្រុមប្រឹក្សាមានសំណួរផ្សេងទៀតទេ? តើមាននរណាម្នាក់ជាសាធារណៈចង់និយាយអំពីបញ្ហានេះទេ? ត្រឡប់មកវិញ
[Alicia Hunt]: សូមទោសលោកប្រធាន។ សូមអភ័យទោស ខ្ញុំពិតជាចង់និយាយអំពីប្រធានបទមួយផ្សេងទៀត។ ដើម្បីឱ្យច្បាស់ពួកវាគឺជាសមាសធាតុពីរដាច់ដោយឡែក។ ទី១ គឺថ្លៃចុះបញ្ជីតំបន់ធ្វើផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍។ ចំពោះបញ្ហានេះ ភាសាដែលខ្ញុំបានផ្តល់គឺពិតជាមិនមាននៅក្នុងលេខកូដតំបន់ទេ។ ជាចុងក្រោយ ពិធីបរិសុទ្ធនៃទីក្រុង Medford ទាំងអស់មានកាលវិភាគ A ដែលជារចនាសម្ព័ន្ធនៃថ្លៃសេវាទីក្រុងទាំងអស់។ នោះគឺរួមបញ្ចូលកត្តានេះនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធពន្ធ។ ដូច្នេះតាមបច្ចេកទេសវាមិននៅក្នុងភាគថាសទេ។ ឧបសម្ព័ន្ធ A បែងចែកភាគថាស។
[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់ នៅចំណុចនេះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តង់ដារ ជាជាងការកែប្រែតំបន់។
[Alicia Hunt]: នេះជាការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវតំណភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់លេខកូដតំបន់របស់យើង។ ខ្ញុំនឹងទុកវានៅក្នុងការជជែកប្រសិនបើប្រធាន Morel ចង់បានវា ប៉ុន្តែវាបន្ថែមលើអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ ខ្ញុំកំពុងសួរ ខ្ញុំអានដូចនេះ ព្រោះឧបសម្ព័ន្ធ B មានបទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។
[Zac Bears]: មិនអីទេ នេះមិនមែនជាតំបន់ទេ ប្រការ 9.2 អនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលថ្លៃសេវាសម្រាប់គោលបំណងនេះ ដូច្នេះវាត្រូវបានអនុញ្ញាតរួចហើយ តាមពិតវាត្រូវបានសរសេរតែកន្លែងណាមួយនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិប៉ុណ្ណោះ។
[Alicia Hunt]: សូមទោស ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់។ វាខុសគ្នាខ្លាំងពីភាគខាងប្រុស និងភាគថាមិនប្រុស។
[Zac Bears]: ទេ នេះមានប្រយោជន៍ណាស់។ សូមអរគុណ។ ខ្ញុំមានសកម្មភាពពីរ។ ដូច្នេះ អនុសាសន៍ទីមួយគឺត្រូវរាយការណ៍អំពីវិសោធនកម្មនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ A ក្រោមលេខឯកសារនៅទីនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមានឯកសារនោះនៅពីមុខខ្ញុំទេ។
[Nicole Morell]: ទីប្រឹក្សា Anderson បានគាំទ្រ។ គ្រប់គ្នាយល់ស្រប?
[Zac Bears]: សំណាង។
[Nicole Morell]: គ្រប់គ្នាប្រឆាំង?
[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលងាយស្រួលបំផុតក្នុងការធ្វើឥឡូវនេះគឺការបញ្ជូនឯកសារថ្មីជាមួយនឹងច្បាប់ដែលបានផ្លាស់ប្តូរ។ ដូច្នេះមិនមានចលនាទេ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងបង្ហាញវា។
[Nicole Morell]: Alicia ឬ Victor តើអ្នកមានអ្វីផ្សេងទៀតដើម្បីពិភាក្សាឬចង់បន្ថែម? បន្ទះពិភាក្សា? ខ្ញុំមិនឃើញលទ្ធផលអ្វីទេ ខ្ញុំមានសំណើសុំពន្យារពេលធ្វើឡើងដោយទីប្រឹក្សា Scarpelli និងលើកទីពីរដោយ... តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ? គ្រប់គ្នាប្រឆាំង? ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ កិច្ចប្រជុំបានបញ្ចប់។
[Adam Hurtubise]: សូមអរគុណ