[Nicole Morell]: لن يحدث هذا يوم الثلاثاء 31 يناير 2023 الساعة 6:30 مساءً. أوه، هذا ما أمرت به. سكرتير، يرجى الاتصال.
[Adam Hurtubise]: شكرًا لك
[Nicole Morell]: عرض التطبيق الحالي بقيمة 6 لا يحتوي على التطبيق الحالي. آسف، واحد مفقود. وأعلن افتتاح الاجتماع. سيتم عقد الاجتماع الكامل لمجلس المترو يوم الثلاثاء 31 يناير 2023 الساعة 6:30 مساءً. ومترو سيتي هول في الطابق الثاني من قاعة مدينة ميدفورد (صورة مكبرة). وهدف الاجتماع إلى مناقشة قائمة الأسعار المقترحة للمشاريع التنموية في منطقة التخطيط. فقط اصنع قطعة من الورق. ودعت اللجنة ممثلي دائرة التخطيط والتنمية والاستدامة لحضور الاجتماع. لمزيد من المعلومات والمساعدة والترتيبات، اتصل بكاتب المدينة: 781-393-2425. مع خالص التقدير، نيكول موريل رئيس مجلس الإدارة لذا فإن إشعار الاجتماع يشرح سبب وجودنا هنا الليلة، وسأحرص على تمريره إلى نائب رئيس شركة Bears، الذي انتقل إلى هناك وطلب من مكتب تخطيط التنمية والاستدامة تقديم بعض التوصيات فيما يتعلق بالمبلغ. ومن ثم سأعطيها لنائب الدب.
[Zac Bears]: شكرا للمخرج هانتر والمخرج شريدر. نحن نناقش الرسوم التي يجب دفعها في خطة التطوير المقترحة وفقًا لأنظمة تقسيم المدينة. هذا هو الملف الذي تمت مشاركته معنا، اثنان شاركهما معنا المخرج هانتر والمخرج شريدر. أحدهما هو تنفيذ هذه الرسوم كما ناقشنا في اجتماع اللجنة في ديسمبر الماضي، والآخر هو النظر في بعض تفاصيل الفصل 44، القسم 53ز من قوانين ماساتشوستس، وأعتقد أنها سوف تتكيف مع احتياجاتنا. ثم سأسلم الأمر إلى المخرج هانتر أو فيكتور شريدر، أيهما مناسب. وسأكون قادرًا على مشاركة محتويات هذه المستندات بشكل أفضل ومن ثم يمكننا مناقشة الخطوات التالية.
[Nicole Morell]: أعتقد أننا سنذهب مع المدير هانتر ونقول وداعًا أم ستلوح بالوداع يا فيكتور؟ فيكتور، حسنًا، عظيم. سوف نجد فيكتور شريدر.
[Victor Schrader]: كل شيء على ما يرام. ليلة سعيدة للجميع. فيكتور شريدر، مدير التنمية الاقتصادية المؤقت في ميدفورد. نائب شيونغ شكرا لك على الملخص. لقد شاركنا هيكل التعويضات المقترح بناءً على المحادثة التي أجريناها مع مجلس الإدارة في اجتماعنا الأخير. باختصار هيكل التسعير هو كما يلي: جميع برامج التطوير المخطط لها يجب أن يكون لها سعر محسوب بواقع 5 سنتات للقدم المربع للمباني التي تزيد مساحتها عن 5000 قدم مربع، بغض النظر عن الاستخدام. نقوم بتحليل النسبة المئوية للمجتمعات المجاورة والمماثلة. ميدفورد المحلية. إن هيكل الرسوم الذي ناقشناه، والذي بدا مجلس المدينة سعيدًا به في اجتماعه الأخير، تم تصميمه على غرار هيكل رسوم لجنة تنمية المجتمع الذي استخدمناه في اقتراح مراجعة التخطيط المحلي. ولذلك يبدو أنها اجتازت اختبار المعقولية وتعتزم تغطية تكاليف النظر في هذه المقترحات. إذن، كما تعلمون، استنادًا إلى التاريخ، لدينا هذه البنية الباهظة الثمن في مجتمعنا. ونعتقد أن هذا الأمر مناسب، وهذا ما حدث في الاجتماع الأخير لمجلس الإدارة. أنتم جميعا تفعلون نفس الشيء. لذا فقد قدمنا ذلك ببساطة كبيان واضح يحتاج إلى النظر فيه وإدراجه في التعديل القانوني.
[Nicole Morell]: شكرا فيكتور. هل هناك نقاش في المنتدى؟ أي أسئلة؟ نائب الرئيس الدب؟
[Zac Bears]: شكرا سيدي الرئيس. شكرا لك، فيتو. نعم، أنا بخير. لذلك قررت أن أقدم هذا التقرير لاحقًا. لقد تم الإبلاغ عن هذه المشكلة إلى الاجتماع بأكمله ومن المحتمل أن تؤدي إلى التحكم في إضافة رموز المناطق. لذلك سيكون هذا تغيير القسم. هذا شيء واحد. ثم طرحت أسئلة مختصرة حول المستندات التي تلقيتها: قام مجلس تنمية المجتمع بفرض رسوم استشارة وفقًا للباب 48 القسم 9 والفصل 44 القسم 53ز. في سؤالي، سمعت، كما تعلمون، ورأيت في رسالة البريد الإلكتروني فكرة أننا سنستبدل مجلس تنمية المجتمع بمجلس المدينة. ولكنني أريد أيضًا أن أتطرق إلى بعض النقاط المحددة هنا، فقط في الجزء الأول، إذا كان لديك أو تعلم، أعتقد أن هذا هو الجزء الأول من القانون. وينص على ذلك عند مراجعة طلب أو مراجعة طلب للحصول على تصريح خاص أو الموافقة على خطة تقسيم المناطق أو أي مسألة أخرى ضمن نطاق اختصاصها. هل يجب أن نكون أكثر تحديدًا ونقول شيئًا عن التطوير المخطط له؟ أو هل تعتقد أن هذه قد تكون مشكلة قانونية، ولكن هل تعتقد أن الصياغة بحاجة إلى تعديل للتأكد من تغطية كل ما لدينا؟
[Victor Schrader]: سأترك هذا السؤال للمدير هان.
[Alicia Hunt]: السيدة مستشارة الرئيس. شكرا لك نحن نتحدث عن الجانب القانوني، أي أنه من نافلة القول أن هناك نوعًا من القانون بين الولايات الذي يجعل ذلك ممكنًا. هذا هو الأساس. لا يسمح القانون للوكالات بتعيين استشاريين فحسب (يمكن لأي شخص تعيين مستشارين في أي وقت)، بل يسمح أيضًا للوكالات بالدفع للمتقدمين مقابل الاحتفاظ بالمستشارين. هذه عملية قياسية للغاية. أود حقًا أن أرى ما إذا كانوا يتحدثون تحديدًا عن التخطيط. سأقول إنني رأيت كلمة "مرسوم تقسيم المناطق" أو "الرمز" والتي يمكن أن تشير أيضًا إلى أن المطورين لدينا لديهم هذا التصريح الخاص. حسنًا، لقد جربت ذلك وأعتقد أنه لن يضر التوضيح. أوه، ولكن هذه هي فكرتك أدناه. نعم، يمكن استخدامه في أي مكان. في الواقع، اسمحوا لي أن ألقي نظرة سريعة على 53G.
[Zac Bears]: حسنًا، كما ترون، إذا كان ذلك ممكنًا، سيدتي الرئيسة، بعد السؤال، أوافق على أنه ينبغي بالفعل حل القضايا الأخرى من قبل السلطات، لكننا نقترح بشكل خاص تغييرات في تخطيط منطقة التطوير، لأن هذا هو ما سنفعله، كما تعلمون، سأرى أن هذا يضاف أيضًا إلى هذه الوثيقة.
[Victor Schrader]: من خلال الرئاسة، قد أقترح أنه بالإضافة إلى التطوير المخطط له، ينبغي إجراء تغييرات على الخطة الشاملة لأنه قد تكون هناك حالات قد يرغب فيها مقدمو الطلبات في تعديل الخطة، على سبيل المثال في المجالات التي قد تكون هناك حاجة إلى مراجعة قانونية. ولذلك، يبدو من المناسب توسيعه أكثر.
[Zac Bears]: أفهم ذلك، ولذا سأترك سؤالي المتبقي هنا. أعتقد أننا تحدثنا للتو عن إجابة هذا السؤال.
[Alicia Hunt]: سيدتي الرئيسة، إذا كان بإمكاني إضافة شيء واحد، فهذه التكنولوجيا جديدة على ميدفورد. كنا بحاجة إلى تشغيله، لكن المدير المالي لدينا كان على دراية به وتفاجأ بعدم وجود العديد من الحسابات لدينا. في كل مرة يتم تقديم مشروع إلى إحدى الوكالات، نتلقى مقترحًا من الاستشاري حول تكلفة المشروع، أو تقديرًا لما نعتقد أنه سيتم تحقيقه. ثم طلبنا منهم أن يعطونا شيكًا بهذا المبلغ. قم بإجراء إيداع في حساب مشروع 53G محدد. ثم تتم إرسال فاتورة هذا العمل مباشرة إلى المدينة ويتم دفعها مباشرة في هذا الحساب. إنه أمر لطيف، وعندما يتم اتخاذ القرار النهائي، يمكن إعادته بسهولة إلى مقدم الطلب إذا كان لا يزال هناك أموال في الحساب، أو يمكن رؤيته بسهولة لمعرفة ما إذا كان هناك أي أموال مفقودة. وأخبر مقدم الطلب أن الأشياء تكلف أكثر. ينظر مجلس إدارة القرص المضغوط في الأمر ويستخدمه المجلس الإقليمي لمشروع 40B.
[Nicole Morell]: حسنا، شكرا لك. لذلك للإجابة على سؤالك. هل لدى المجلس أي أسئلة أخرى؟ هل يريد أحد التحدث عن هذا علانية؟ خلف
[Alicia Hunt]: آسف سيدي الرئيس. آسف، أريد حقا أن أتحدث عن موضوع آخر. لكي نكون واضحين، هذين عنصرين منفصلين. أولاً، هناك رسوم تسجيل لتخطيط وتطوير المناطق. ولهذا السبب، فإن اللغة التي حددتها ليست موجودة بالتأكيد في رمز المنطقة. أخيرًا، تحتوي جميع قوانين ميدفورد على الجدول أ، وهو هيكل جميع رسوم المدينة. أي إدراج هذا العامل في الهيكل الضريبي. لذلك من الناحية الفنية ليس في القسم. الملحق أ يفصل بين الأقسام.
[Zac Bears]: حسنًا، في هذه المرحلة يعتبر هذا تعديلًا تنظيميًا قياسيًا وليس تعديلًا إقليميًا.
[Alicia Hunt]: هذا هو فهمي. يسعدني أن أقدم لك رابطًا مباشرًا لرمز منطقتنا. سأترك هذا في المناقشة إذا أراد الرئيس موريل ذلك، لكنه يضيف إلى كل شيء. أطلب منك قراءة هذا لأن الملحق ب يحتوي على مراسيم مجلس المدينة.
[Zac Bears]: حسنا هذه ليست منطقة. تسمح لك المادة 9.2 بتحصيل رسوم لهذه الأغراض، وهذا مسموح به بالفعل، في الواقع، هو مكتوب فقط في مكان ما في اللوائح.
[Alicia Hunt]: آسف، أريد فقط التوضيح. وهو يختلف كثيرا عن الجزء الذكوري والجزء غير الذكوري.
[Zac Bears]: لا، إنه مفيد جدًا. شكرًا لك. لدي نوعين من الأنشطة. ولذلك، فإن التوصية الأولى هي الإبلاغ عن التغييرات في الملحق أ حسب رقم الوثيقة هنا، ولكن هذه الوثيقة ليست في متناول اليد.
[Nicole Morell]: أعير المستشار أندرسون. الجميع متفقون؟
[Zac Bears]: حظ سعيد.
[Nicole Morell]: هل الجميع ضدها؟
[Zac Bears]: حسنًا، أعتقد أن أسهل ما يمكنك فعله الآن هو إرسال ملف جديد بالقواعد التي تم تغييرها. إذن ليس هناك أي حركة، لذا سأعرضها.
[Nicole Morell]: أليسيا أو فيكتور، هل لديك أي شيء آخر لتناقشه أو تضيفه؟ لوحة نقاش؟ لا أرى أي نتائج، لدي طلب تمديد مقدم من المستشار سكاربيلي ومرة ثانية... هل أنتم موافقون جميعًا؟ هل الجميع ضدها؟ تم شطب الحركة. انتهى الاجتماع.
[Adam Hurtubise]: شكرًا لك