[Unidentified]: Oye, Zach, ¿puedes oírme?
[Zac Bears]: Sí, podemos oírte.
[George Scarpelli]: Muy bien, amigo. Entonces, está bien. Obviamente, tengo algunas preguntas como tipo solar. Así que sé que no debería ser gran cosa.
[Zac Bears]: Excelente.
[George Scarpelli]: Sí.
[Zac Bears]: Brenda está aquí. Brenda tiene la información para nosotros. Perfecto. Hola brenda.
[George Scarpelli]: Está bien.
[Zac Bears]: Queríamos tener la oportunidad de hablar de ello antes de la reunión ordinaria.
[George Scarpelli]: Así que sí, no, creo que es importante, especialmente el clima que está ocurriendo actualmente con la energía solar.
[Zac Bears]: Entonces sí. Excelente. Bueno, conseguiremos que la gente se una a nosotros y luego empezaremos. Está bien. Hola brenda. Hola Emily. Hola Matt.
[Unidentified]: Hola.
[Zac Bears]: Hola Rich también.
[Marie Izzo]: Hola a todos.
[Zac Bears]: y quienquiera que esté atendiendo el stand, Kevin o Jim, está avergonzado.
[Unidentified]: Rich, ¿podrías nombrar a Brenda como copresentadora?
[Marie Izzo]: Absolutamente. Gracias.
[Brenda Pike]: Gracias. Puedo activar el silencio ahora. Hola a todos.
[Unidentified]: Creo que sólo estamos esperando a Kit.
[SPEAKER_01]: Creo que está en la sala de espera. Está bien. Anna no podrá venir esta noche.
[Zac Bears]: Muy bien, bienvenidos a todos. Soy el Ayuntamiento de Medford, Comité Plenario, 9 de diciembre de 2025. Se llama al orden. Sr. Secretario, por favor pase lista.
[Marie Izzo]: Concejal Kelly. Vicepresidente Collins. Presente. Concejal Lázaro. Presente. Concejal Lemi.
[Matt Leming]: Presente.
[Marie Izzo]: Concejal Scarpelli.
[Zac Bears]: Él está presente. Está en silencio.
[Marie Izzo]: ¿Es él el iPhone?
[Zac Bears]: Es iPhone, sí.
[Marie Izzo]: ¿Quieres que también lo convierta en coanfitrión?
[Zac Bears]: Eso sería genial, sí. Deberías activar el silencio, George. Bien, ¿puedes oírme? Sí. Bien, presente.
[Marie Izzo]: Concejal Tseng.
[Zac Bears]: Presente. Y el presidente Deans. Presente. Seis presentes, uno ausente. Se declara abierta la reunión. Artículos de acción y discusión 25-186 presentados por la alcaldesa Breanna Lungo-Koehn. Autorización de duración del contrato superior a tres años. Panel solar de la escuela McGlynn, contrato de 20 años con Select Energy. Estimados Presidente Bears y Concejales Municipales, respetuosamente solicito y recomiendo que el Concejo Municipal apruebe los siguientes contratos de 20 años con Select Energy. Como sabe el Concejo, el Capítulo 30B, Sección 12 de la Ley General de Mass requiere la aprobación del Concejo Municipal para un contrato que exceda los tres años. El acuerdo autoriza a la ciudad a celebrar un contrato de arrendamiento de 20 años para permitir la instalación de energía solar fotovoltaica. Fotovoltaica en el techo de la Escuela McGlynn, así como un acuerdo de compra de energía para comprar la electricidad producida por dicha instalación. Este tipo de acuerdo financiero se utilizó anteriormente en la instalación solar del Departamento de Obras Públicas. Evita cualquier costo de capital inicial para la ciudad. En cambio, el instalador es propietario de los paneles solares y la ciudad compra la electricidad. producido por ellos. El contrato es por 20 años, la vida útil prevista de los paneles solares. Extiende el costo de los paneles durante un período de tiempo que reduce el costo de energía por kilovatio hora del costo de suministro actual de 0,1311 kilovatios hora a 0,0467 kilovatios hora. Presentado respetuosamente, Breanna Lungo-Koehn-Mayer. Y programamos este comité plenario para que pudiéramos tener una discusión sobre la solicitud de un contrato que permitiera un período de contrato mayor a tres años, permitiendo a la ciudad y al alcalde celebrarlo. Y queríamos asegurarnos de escuchar a Brenda de nuestra oficina de sostenibilidad del desarrollo de planificación y obtener respuestas a cualquier pregunta porque aquí se requiere cierta puntualidad. los cambios en el panorama federal en torno a las energías renovables. Así que reconoceré a Brenda Pike para que presente esto y luego acudiremos a los concejales para hacer preguntas. Gracias.
[Brenda Pike]: Gracias. Y solo compartiré una diapositiva con información sobre esto. Y en primer lugar, solo quería decir que aprecio que hayan celebrado esta reunión considerando el cronograma de este contrato. Sé que mencionamos este tema en el pasado cuando hablábamos del proyecto HVAC en Andrews y McGlynn, pero ahora volvemos con una propuesta real. Y esto es para el acuerdo de compra de energía para un sistema de 360 kilovatios que generaría alrededor del 48% del uso eléctrico actual de McGlynn a una tarifa fija de aproximadamente cuatro centavos y medio por kilovatio hora durante 20 años. Y se prevé que nos ahorrará alrededor de 64.000 en el primer año. Y la instalación comenzaría en el otoño de 2026, una vez finalizados el reemplazo del sistema HVAC y la renovación del techo. Pero sí necesitamos firmar el contrato antes de finales de este año para cumplir con los requisitos de crédito fiscal federal. Y no estaríamos solicitando esos créditos fiscales nosotros mismos, pero el instalador sí lo haría y la tasa que obtenemos se basa en que ellos nos transfieran parte de eso. Entonces, si el proyecto no fuera elegible para créditos fiscales, la tasa sería casi el doble de lo que mostramos aquí. Discutimos esto con el comité escolar la semana pasada y obtuvimos su aprobación para seguir adelante. Y ese es el resumen rápido de esto, pero si tienen alguna pregunta, estaré encantado de responderla.
[Zac Bears]: Excelente. Acudiré al concejal Scarpelli y luego a cualquiera que tenga preguntas. Concejal Scarpelli.
[George Scarpelli]: Gracias, Concejal Osos. Divulgaré que soy propietario de una empresa de energía solar y que no tiene ningún impacto directo en esta negociación, pero sólo quería revelar eso. Para que conste, señor presidente, veo a Brendan. Gracias por tomarse el tiempo. Pero tenía algunas preguntas. Yo, um, si puedes, ¿puedes compartir la razón por la cual? Ya sabes, sé que los costos iniciales realmente no hacen la diferencia. Tenemos PPA o propiedad. Ahora, el beneficio que conozco con la propiedad después de 10 años es muy, muy alto para nosotros y más beneficioso. Pero, ¿por qué fue así? ¿Por qué nos darías un ejemplo de por qué tomamos un PPA, un contrato de arrendamiento sobre la propiedad, si es posible?
[Brenda Pike]: Sí, quiero decir, estoy de acuerdo en que los beneficios financieros a largo plazo serían mayores si fuéramos propietarios del sistema, pero costaría más de 900.000 dólares por adelantado. Por lo tanto, pasarían cinco años de recuperación antes de que viéramos algún ahorro. Y luego, otro beneficio específico del modelo PPA es que somos responsables del mantenimiento del mismo, sería el instalador.
[George Scarpelli]: Bien, entonces con el... ¿Hemos hecho un análisis de costos para mostrar cuál es el plazo de cinco años y cuáles son los beneficios para el primero a través de la opción de arrendamiento y el beneficio con la propiedad durante esos años? ¿Hemos hecho un análisis detallado para demostrarlo? Porque sería interesante ver cuánto dinero podríamos ahorrar si invirtiéramos lo que se necesitaría para comprar por adelantado y luego pasar a ser propietarios. Como dije, me encanta el hecho de que nos estamos volviendo solares. Es muy importante. Para que lo sepas, voy a mencionar esto nuevamente, Brenda, y podrías decírselo a Alicia, porque hace años tomé la resolución de mirar el estacionamiento del estadio Dillboy y el estacionamiento del estadio Hormel para convertirlos en un estacionamiento solar para ayudar con la financiación de la pista de hockey y el estadio. Y creo que eso sería algo que me gustaría analizar más adelante, pero eso no es ni aquí ni allá. Con esta situación, estamos viendo 731 paneles, y sé que el desglose proyecta $64,000 en ahorros. Creo que, ya sabes, simplemente no lo retrasaría, pero solo me gustaría saber qué mostraría el análisis entre arrendamiento y propiedad y dónde estaría ese retorno de la inversión.
[Brenda Pike]: Sí, no tengo eso frente a mí en este momento, pero puedo comunicarme contigo. DE ACUERDO.
[Marie Izzo]: Sí. Sí, puedo. Sería genial.
[Brenda Pike]: Sí. Sí. Absolutamente. Creo que la gran diferencia aquí son los créditos fiscales. Bien. Entonces, cuando analizábamos, ya sabes, la posibilidad de retrasar esto para poder adquirirlo o seguir adelante con el PPA con los créditos fiscales. Creo que esa es una de las principales razones por las que decidimos seguir adelante con este PPA en este momento.
[George Scarpelli]: Sin embargo, el crédito fiscal todavía está vigente para propiedades comerciales o acuerdos comerciales hasta 2027, por lo que no nos afectaría negativamente hasta después de 2027, ¿correcto?
[Brenda Pike]: Bueno, si firmamos el contrato a finales de este año, la instalación puede ser antes de finales de 2027, pero necesitaríamos firmar el contrato.
[George Scarpelli]: Bien, sé que el gran y hermoso proyecto de ley que está acabando con tantas iniciativas en ese país nos está poniendo en una situación terrible cuando se analizan los beneficios, especialmente para la energía solar y la eólica. Entonces creo que es triste. Bien, eso responde a eso. Um, la, la, la otra pieza que es realmente urgente es, um, a medida que avanzamos con el nuevo techo. Um, y luego comenzamos a investigar la responsabilidad de, um, quién luego asume la responsabilidad de cualquier problema de filtración. En lo que respecta a la longevidad del techo y a preguntar si el techo, ¿sabemos si estará montado en lastre o si van a penetrar a través del techo? ¿Y entonces quién asumiría la responsabilidad o perdemos la garantía con la empresa de techado una vez que ponemos en peligro los sellos con Con la solar, porque sé que son dos empresas distintas, ¿verdad?
[Brenda Pike]: Sí, sí, y están discutiendo con la empresa de techado la situación de la garantía allí de la misma manera que el proyecto HVAC tuvo que coordinarse con la empresa de techado para asegurarse de que no anularan ninguna garantía que teníamos en el techo allí.
[George Scarpelli]: Y obtendremos una definición clara de quién tendrá la propiedad. Sé que cuando alquilas, tienes, al menos en el lado residencial, una garantía de penetración de 10 años por cualquier fuga. Pero cuando hablamos de un techo plano comercial y analizamos los problemas que hemos tenido en el pasado, Estoy mirando hacia el futuro, donde nos estamos alejando de esto y este consejo podría desaparecer en 10 o 15 años, pero luego veremos los efectos negativos de un techo envejecido con penetración. de instalación solar. Entonces creo que es importante que tengamos algunas de esas respuestas, Brenda, porque cuando se trata de eso, odiaría escuchar en el consejo, a veces a nuestro consejo le gusta culpar a los consejos del pasado. Odiaría ser ese consejo del que hablarán dentro de 10 años diciendo que todo es culpa suya porque no hicieron la pregunta correcta. Entonces, si podemos obtener alguna orientación y algo Algunos, um, ya sabes, algo por escrito para que sepamos cuál ha sido la decisión, quién toma esa garantía y ese riesgo. Entonces.
[Brenda Pike]: Sí, get KP law ha estado negociando el contrato con select en nuestro nombre y. Esa ha sido una de sus principales consideraciones: dónde, quién es responsable de qué partes, ¿verdad? Entonces, si es algo que se debe directamente a los paneles solares, entonces la responsabilidad sería de Select.
[George Scarpelli]: Sí.
[Brenda Pike]: Sí.
[George Scarpelli]: Así que aprecio todo el arduo trabajo, pero nuevamente, creo que hay algunas preguntas que tengo que decir, para presentarlas esta noche, que si necesitamos una votación esta noche, creo que será sin conocer esos detalles. Los aspectos financieros, entendiendo el arrendamiento sobre la propiedad propia, lo entiendo. La otra vía en la que se hizo la pregunta fue: ¿consideramos la posibilidad de llevar nuestra propia batería? Entonces, podemos almacenar la energía y luego venderla nuevamente con un medidor neto a las empresas de servicios públicos. ¿Es eso algo que alguna vez se entretuvo por casualidad?
[Brenda Pike]: No lo analizamos para este proyecto, pero sí para el proyecto solar Andrew. Y eso fue algo que no fue así. financieramente viable sin una subvención para la batería, que es algo que el Departamento de Recursos Energéticos ha presentado ahora con una subvención para baterías en particular. Eso es algo que podríamos hacer en el futuro, pero no se alineó con los cronogramas para esto.
[George Scarpelli]: Sé que existen algunas restricciones en cuanto a la extensión de los servicios a la planta, eso responde a eso. Así que te agradezco que investigues eso. Pero nuevamente, como dije, entender esa cuestión de mantenimiento, esa cuestión de garantía, creo que es tan importante antes de pasar a cualquier cosa que odiaría ser el consejo que dijo, nos gustaría seguir adelante con esto sin entender totalmente lo que eso significa. Ese impacto se sentiría en la ciudad en el futuro. Um, si algo sucede con ese techo, porque muchos de nosotros siempre hemos estado aquí por un tiempo, comprenda el impacto negativo que vimos en la escuela secundaria. Y vimos ver el. El trabajo de mala calidad de los contratos de techado anteriores que fueron. fueron impulsados en el sitio de Medford High School. Pero repito, son muchas preguntas y agradezco las respuestas, Brendan, aprecio el arduo trabajo y cedo ante mis compañeros colegas. Así que gracias.
[Zac Bears]: Gracias, concejal Scarpelli. Aprecié esas preguntas. Vaya al concejal Lazzaro y luego al concejal Leming. Concejal Lázaro. Emily, estás en silencio.
[Emily Lazzaro]: Soy muy bueno en Zoom. Muy rápido para una aclaración: ¿este es el acuerdo negociado final y no habrá más negociaciones al respecto? Esta es la propuesta y ¿esta es?
[Brenda Pike]: El contrato todavía se está negociando en este momento, pero queríamos hablar con usted ahora porque, con el momento en que esto sucede, era Habría hecho más difícil esperar hasta que se negocie el contrato.
[Emily Lazzaro]: Oh, no me siento cómodo avanzando con algo sin un contrato definitivo con números definitivos. Hemos tenido algunas cosas complicadas con contratos que aprobamos a más largo plazo, o no, un ayuntamiento anterior aprobó un contrato a más largo plazo y luego Obviamente, nunca somos parte de la negociación. Entonces, supongo que no hay garantía de que estas sean exactamente las cifras, los kilovatios por año, cuántos años serán, cuáles serán los ahorros proyectados. Quiero decir, bueno, los ahorros proyectados son sólo una estimación. Lo entiendo. Supongo que estoy confundido acerca de cómo podemos aprobar algo si no sabemos cuáles son los números finales.
[Zac Bears]: Sí, señalaré que técnicamente no aprobamos el contrato. Estamos autorizando a la ciudad a celebrar un período de contrato superior a tres años.
[Emily Lazzaro]: Eso es lo único que estamos negociando entonces. Sólo decimos que puedes tenerlo por más de tres años.
[Zac Bears]: Podemos hacer muchas preguntas, pero sí, nunca aprobamos un contrato. Simplemente decimos que el período puede ser superior a tres años.
[Emily Lazzaro]: Entonces supongo que ¿cuál es el punto de mostrarnos toda esta información? Quiero decir, honestamente, ¿puedes responder eso?
[Zac Bears]: ¿Brenda o yo?
[Emily Lazzaro]: No, tengo curiosidad. Quiero decir, creo que es genial tener esta presentación. Es bueno hacerlo en una reunión pública. Me alegra que estemos haciendo este proyecto. Me alegro de que estemos aprovechando la exención fiscal. No tenemos la capacidad de aprobar o no ninguna de las cosas que se están negociando. Quiero decir, claro, podemos hacerlo durante más de tres años.
[Zac Bears]: Sí, reconoceré a Brenda.
[Brenda Pike]: Sí, quiero decir, es posible que estos números cambien ligeramente con el contrato final. Pero no anticiparía que cambiaría mucho. Um, y muchas de las negociaciones contractuales, bueno, todas las negociaciones contractuales que van y vienen en este momento, um, son líneas rojas para cosas como la conversación sobre responsabilidad. Um, entonces ahí es, um, ahí es donde está eso ahora. Sí.
[Emily Lazzaro]: Bueno. Um, supongo que lo que me gustaría dejar muy claro es lo que nosotros como concejo municipal estamos aprobando aquí. es autorizar a la administración del alcalde a tener un contrato con una empresa que suministrará los paneles solares por más de tres años, lo cual es requerido por la ley estatal que aprobemos a la oficina del alcalde para negociar un contrato que sea más largo que un contrato de tres años. Eso es lo único que estamos aprobando, sólo para dejarlo en el registro público.
[Zac Bears]: Genial, gracias. Genial, gracias, concejal Lazzaro. Concejal Leming.
[Matt Leming]: ¿Cuánto tiempo te tomaría, Brenda, obtener las respuestas a las preguntas que hizo el concejal Scarpelli? Estoy interesado en conocer las respuestas a algunos de los puntos que mencionó y los costos, beneficios y desventajas de poseer todo el aparato de paneles solares versus uh, alquilarlo, alquilarlo y obtener los créditos fiscales federales antes del 31 de diciembre. Pero me gustaría saber qué información cree que puede brindarnos sobre esos beneficios y sobre quién es responsable de los techos y demás antes de que esto se lleve a una reunión ordinaria.
[Brenda Pike]: Sí, quiero decir, esperaría que fuera la final. El contrato estaría finalizado la próxima semana, considerando los plazos para ello. Entonces especialmente el. La parte de responsabilidad de eso, como dije, todavía va y viene con líneas rojas en este momento antes de que pueda darles una respuesta final sobre el lenguaje exacto al respecto. Me gustaría que ese contrato se finalizara.
[Matt Leming]: Sí. En términos más amplios, simplemente me gustaría saber si la ciudad a largo plazo se beneficiaría más al hacer esto y aprovechar los requisitos de crédito fiscal federal en la ventana que aún podamos, o si sería mejor hacer un plan para cubrir nosotros mismos los costos iniciales y posponer esto. Esa es realmente la esencia de la pregunta allí.
[Brenda Pike]: Sí, y sólo quisiera señalar que los créditos fiscales representan aproximadamente el 30 por ciento del costo total. Entonces, sí, definitivamente puedo conseguirles esos números la próxima semana.
[Matt Leming]: Gracias.
[Zac Bears]: Gracias, concejal Leming. ¿El concejal Scarpelli?
[George Scarpelli]: Solo para mayor claridad, sé que el crédito fiscal federal expirará el 31 de diciembre para las propiedades residenciales, pero para las propiedades comerciales todavía tenemos un año hasta el 31 de diciembre de 2027. ¿Correcto, Brenda?
[Brenda Pike]: Nosotros, para ello, tenemos que proteger esto para finales de este año, firmando un contrato para finales de este año, para, sí, poder instalarlos para finales de 2027. Pero necesitamos firmar un contrato antes de finales de este año para proteger ese crédito fiscal.
[George Scarpelli]: Bien. Entonces, la empresa que aprovechará este crédito fiscal será la empresa de arrendamiento porque es ella quien se beneficia del crédito fiscal. Por eso pueden negociar con nosotros a un precio más bajo porque, ya sabes, es un toma y daca. Ya sabes, de nuevo, es por eso que cuando miras la propiedad y aprovechas ese 30%. y luego observe el retorno de la inversión para ver dónde y cuándo se produce. Es posible que no tengamos el capital necesario al principio, pero eso sería solo el pago mensual. Ese sería el costo que se le ocurrió a esto. No sería nada de bolsillo, ¿verdad? Si propiedad.
[Brenda Pike]: Tendríamos que pagar eso por adelantado. Um, para el acuerdo de compra de energía, no hay nada de bolsillo por adelantado.
[George Scarpelli]: Bien. Como dije, mi confusión, mi, mi, mi pregunta es asegurarme de analizar la opción y cómo se vería, el costo inicial y luego el beneficio, cómo se vería después de que se haya pagado. Así que me disculpo por eso, pero gracias.
[Zac Bears]: Gracias, concejal Scarpelli. Así que hemos tenido algunas buenas preguntas. Brenda, ¿crees que podrás brindarnos algunas de esas respuestas la próxima semana cuando discutamos esto? Nuestra última reunión ordinaria es el próximo martes y sé que se acerca la fecha límite. Esa es una de las razones por las que programamos este comité plenario. Parece que tenemos algunas buenas preguntas. ¿Sientes que tienes otras preguntas que necesitas y algunas respuestas que puedes traer la próxima semana?
[Brenda Pike]: Absolutamente, sí. Y si hay alguna otra pregunta que la gente tenga y que se les ocurra después de esto, háganmelo saber y estaré preparado para responderla la próxima semana.
[Zac Bears]: Excelente. Gracias Brenda. Gracias, Brenda. ¿Alguna otra pregunta de los miembros del Consejo? Y no veo a ningún miembro del público aquí. Conozco a Chris Stevens de Dios. Sé que Medford está aquí. Chris, si tienes alguna pregunta o si algún miembro del público desea hablar, puedes levantar la mano en Zoom. Muy bien, al no ver ninguna, lo que necesitaríamos aquí es una moción para remitir esto a la reunión ordinaria y levantar la sesión. ¿Hay alguna moción?
[Matt Leming]: Muy conmovido.
[Zac Bears]: Sobre la moción del Concejal Leming de remitir este documento a la reunión ordinaria y levantar la sesión, apoyada por el Concejal Scarpelli. Sr. Secretario, por favor pase lista.
[Marie Izzo]: Vicepresidente Collins. Sí. Concejal Lázaro. Sí. Concejal Leming.
[Matt Leming]: Sí.
[Marie Izzo]: Concejal Scott Beally.
[Matt Leming]: Sí.
[Marie Izzo]: Concejal Tseng.
[Zac Bears]: Presidente Osos. Sí. Seis afirmativas, una ausente. Se aprueba la moción y se levanta la sesión. Gracias. Esa es buena.
[George Scarpelli]: Tengamos más de estos, Zach.