[Nicole Morell]: Xuất sắc. 23-389, Ủy ban Toàn thể, họp Thứ Ba, ngày 5 tháng 9 năm 2023. Xin lỗi, năm 2023. Cuộc họp được tuyên bố khai mạc. Ông thư ký, xin vui lòng gọi.
[Adam Hurtubise]: Nghị sĩ Sagan, Tổng thống Morel.
[Nicole Morell]: Sáu chủ tịch có mặt và một người vắng mặt.
[George Scarpelli]: Cuộc họp được tuyên bố khai mạc.
[Nicole Morell]: Ủy ban Toàn thể của Hội đồng Thành phố Medford sẽ họp vào Thứ Ba, ngày 5 tháng 9 năm 2023 lúc 6 giờ chiều. Tòa thị chính Medford trên tầng hai của Tòa thị chính Medford. Nguồn ảnh: Zoom. Mục đích của cuộc họp là thảo luận về các đề xuất tài trợ để cải thiện Khu Quảng trường Medford. Hội đồng đã mời Alicia Hunt, giám đốc quy hoạch, phát triển và bền vững, Victor Schrader, giám đốc lâm thời phát triển kinh tế, Claire O'Neill, phó chủ tịch cấp cao về kế hoạch phát triển bất động sản và Victoria Storrs, chủ tịch Storrs Associates, tham dự cuộc họp. Để biết thêm thông tin, hỗ trợ và sắp xếp, vui lòng liên hệ Thư ký Thành phố: 781-393-2425. Trân trọng, Nicole Morell, Chủ tịch Hội đồng quản trị. Ở bang này, tôi nghĩ chúng tôi có bản demo Giám đốc Hunter và cố vấn. Trước khi chúng ta bắt đầu, ban giám đốc có câu hỏi nào không? Tôi chỉ không thể nhìn thấy nó bây giờ. Nếu bạn không thể nhìn thấy, tôi sẽ đưa nó cho cả hai.
[Alicia Hunt]: Thưa bà Tổng thống, cảm ơn bà rất nhiều. Alicia Hunt, Giám đốc Kế hoạch, Phát triển và Bền vững. Như Bà Chủ tịch vừa nói, tối nay tôi ở đây cùng với Victoria Storrs của Storrs Associates. Anh ấy là chuyên gia tư vấn ở TP. Và Claire O'Neill của Mass Development, người tài trợ cho dự án, và Victor Schrader có mặt ở đây tối nay. Ban đầu anh ấy bắt đầu dự án cho thành phố. Vì vậy tối nay, tôi thực sự sẽ chuyển sang nói chuyện với Victoria về vấn đề này từ một góc nhìn rất rộng. Lý do tại sao chúng tôi nói chuyện với hội đồng về vấn đề này là vì cuối cùng, để thông qua nguồn tài trợ cho việc cải thiện khu học chánh, bạn phải thông qua một sắc lệnh. Hội đồng hiện đang xem xét ngôn ngữ, nhưng khu học chánh sẽ thông qua sắc lệnh. Vì vậy, chúng tôi muốn cho mọi người cơ hội nói về nó, lắng nghe lời khuyên, hiểu những gì đang diễn ra ở đây, đặt câu hỏi và suy nghĩ về nó. Chúng tôi dự đoán rằng sắc lệnh sẽ nằm trong chương trình nghị sự của hội đồng tại cuộc họp sau hai tuần nữa. Bây giờ chúng tôi muốn có một cuộc trò chuyện sâu sắc về bất cứ điều gì liên quan đến vấn đề này. Vì vậy, tôi sẽ để việc đó cho Victoria.
[Stoers]: 谢谢艾丽西亚。 感谢莫雷尔市市长、市议会成员。 我非常感谢今天下午受邀来到这里，亲自与您讨论地区改善资金问题。 我很高兴见到曾议员并与熊议员交谈，很高兴见到你们大家并进行这次谈话。 在我开始准备评论之前，我三月份就在这里，这是我第一次访问梅德福市，我们进行了徒步旅行，这对于思考政策和可能发生的事情非常富有成效，因为这实际上是为了吸引这座城市希望看到的发展。 我在美丽的梅德福广场周围走了很多路。 在来这里之前，我很早就出去和大众发展公司的克莱尔·奥尼尔共进晚餐，我已经可以看出，一些空着或未充分利用的店面已经被填满了。 这使得现在成为考虑为地区改善提供资金作为振兴工具的好时机，因为已经有了一些有机的、自然的增长和商业兴趣。 现在是考虑的好时机 将这个工具添加到城市可以做的事情中。 然后我们可以继续看第一张幻灯片。 我构建了演示文稿，仅用几张幻灯片就提供了高级概述。 我们可以查看更多信息，其中提供了更多详细信息，当然我是来回答问题的，所有的问题都是好问题。 首先，地区改善融资（DIF）是振兴梅德福广场的工具。 这是最初申请大规模开发资助以用于其研究和实施的起源。 该工具实际上所做的是提供一个额外的机会来实现你决定想要发生的事情。 该市在规划和提高公众和社区意识方面投入了大量精力，这是建立在已经完成的所有工作的基础上的。 因此，作为一种金融工具，DIF 实际上所做的就是实现吸引新的私人投资于城市内未充分利用的地块、未充分利用的建筑物的目标， 在城市的一部分梅德福广场内。 它鼓励对已经开展的新业务进行投资，并允许您根据已经实现的规划和愿景采取行动。 从技术角度来看，该工具的作用是捕获新增长产生的一部分税收。 花那部分钱。 在振兴项目中，梅德福广场的公共项目如交通、自行车和行人安全。 Diff 总体规划有一份经过 DPW 和工程部门彻底审查和审查的清单。 私人投资以及公共投资使广场成为工作、生活和发展企业的好地方，形成了公共和私人投资的循环。 在所需的项目中。 因此，正如 Alicia 所提到的，市议会在此工具中的作用是审查并通过 DIF 总体规划，该规划已连同摘要信息一起提供给大家。 总体规划指导着这一金融工具的管理。 它是通过一项正式启动总体规划并将工具付诸实践的法令而被采用的。 每年，它都会将资金分配给梅德福广场符合条件的项目。 因此，您仍在使用通常的评估、财务、预算和拨款流程。 与储备基金可能不同的是，DIF 提供了一个结构以及您知道可以用来支付关键基础设施项目的专用收入来源。 我们今晚在这里的要求时间表是与总务委员会的你们交谈，继续讨论该工具、团队的建议、我们所看到的、我们从你们那里听到的、倾听你们所看到的并回答你们的问题。 我们预计在 9 月 19 日的市议会会议上对该法令进行一读。 二读将通过出版进行。 因此，我们希望您在 10 月 3 日的市议会会议上做好投票准备，并在理想情况下通过启动 DIF 的法令。 这个时间表很重要，因为根据启用该工具的法规， 在一个日历年内运营。 Therefore, by acting now, you will establish baseline values assessed as of January 1, 2023.因此，今年出现的任何新增长都可以用来为该项目创造收入，例如交通标志。 因此，向市政府提供的文件These are the fundamentals of DIF, a pager that summarizes the tool. 大规模开发中有许多资源可以为您提供所需的所有详细信息。 我们认为单寻呼机是一个好的开始。 我们在 Medford Square DIF 摘要中总结了拟议总体规划的关键条款。 We've created a podcast that I hope if you haven't had a chance to listen to yet, you will. 还有 DIF 总体规划项目。 实际的法令只有一页。 目前正在接受董事会审查。 I wrote that DIF guarantees significant revenue for public projects and created this slide to make this visually clear. 当有新的增长时，这些税收收入的一部分将分配给DIF项目，50%， and 50% will continue to flow into the general fund for all other city needs. 该图显示，在 30 年期间较低的上升深灰色三角形中，普通基金的资金也在大幅增加，以满足您所在城市的所有需求，因为您仍在接收所有收入均来自当前评估值。 这就是总体筹款额不断增长的原因。 绿色带稍小但也在增长，是采用 DIF 和储备 50% 的新增长资金为其公共项目提供资金的结果。 And that's about 7.7 million in the first 10 years. This is a significant amount of money, especially to start projects, for some areas of engineering,这必须围绕基础设施和交通来完成。 然后，30 多年来，他保守地估计该市仅可用于基础设施和管理本身的支出，再加上普通基金的支出，就有 8130 万美元。 So Medford assembled an excellent team of employees under Alicia's command. And of course, as Alicia said, Victor was instrumental in applying and obtaining the scholarship. 该团队还包括 DPW、工程、评估和财务人员。 因此，我们收到了来自那些真正 梅德福市的关键工作人员。 今晚手头的工作是整理一份公共项目清单。 第一个问题是我们要用这笔钱做什么？ 为什么我们需要这个？ 为什么我们要尝试放弃某些东西？ 因此，通过与 DPW 和工程部门合作，项目清单是专门为满足梅德福广场和梅德福广场的需求而设计的，因为它按照您希望看到的方式发展。 我们还专门围绕三个未充分利用的城市拥有的地块创建了估计的开发方案，其中大部分都有地面停车场。 如果该市在这些地块上建造多户住宅的愿景成为现实，将会发生什么？ On the private side, this eliminates a lot of tax revenue that goes to the DIF and helps pay, for example, for sewage expansion. And we created the DIF master plan using a template published by Mass Development. 它符合 DIF 法规，即《一般大众法 40Q》，适合那些喜欢研究立法的人。 因此，这属于法规的范围，但它也真正反映了梅德福市希望在这里实现的目标。 并建立财务管理和未来管理。 这是该计划的重要组成部分。 我们已经并将继续向你们所有人以及市长提供信息。 And we created the timeline that I shared with you and we hope that you have the ability to review and adopt the ordinance. 冒着重复的风险，我想强调一下 DPW 和 Engineering 创建的项目类型。 when we started talking about what could happen in Medford Square. And we looked at many of the MAPCs and their other plans. 你有非常丰富的目标和愿景结构。 特别是为了帮助发展并帮助广场吸收新住房的潜力，重点之一是改善交通。 These are potential projects that could be financed with DIF. It is not necessary to design them completely at this time,交通标志、安全、道路和桥梁。 文档中有详细说明。 如果确定广场有必要，还可以扩展服务和其他方面的公共服务，包括公共服务需求分析。 如果需要根据城市目标重新调整道路，那么领土整合会有所帮助。 此外，这非常重要，因为虽然 DIF 通常是作为基础设施融资工具，它可以通过这些收入为分析、研究和一些内部管理成本提供资金。 这样，您就可以获得资源来帮助管理该地区。 所以... 演示的其余部分将更详细地介绍该工具，以及梅德福正在用它做什么。 但我想在这里暂停一下并回答当前的问题和想法。
[Nicole Morell]: Bất cứ ai? Có nghị sĩ nào khác không? Cố vấn Caraviello.
[Richard Caraviello]: cảm ơn bạn Cảm ơn đã giới thiệu. Nguồn vốn cho dự án này ở đâu? Là từ chúng tôi, thành phố, hay chúng tôi?
[Alicia Hunt]: Ý bạn là trả tiền cho thời gian của Victoria hay bước vào vực thẳm?
[Richard Caraviello]: Đi đến phía dưới.
[Stoers]: Khi ai đó xây dựng một tòa nhà mới hoặc cải thiện đáng kể tòa nhà hiện có, giá trị của nó sẽ tăng lên. Điều này xảy ra có hoặc không có DIF. Và sự gia tăng trong đánh giá là, theo luật của Massachusetts, phần lớn sẽ được coi là tăng trưởng mới. Nếu bạn bĩu môi, bạn sẽ không thể thực hiện được việc đánh giá của mình nữa. For example, we have a 25 million dollar building. Ai đó cải thiện nó với giá 25 triệu đô la và bạn có một tòa nhà trị giá 50 triệu đô la. Một phần trong số 25 triệu USD doanh thu thuế thu được trong quá trình đánh giá sẽ được sử dụng để tài trợ cho các dự án này. Phần còn lại đi vào quỹ chung của bạn.
[Richard Caraviello]: Vậy nếu tôi hiểu đúng thì hãy đặt sự tăng trưởng mới vào đó phải không? 50% tăng trưởng mới. Tăng trưởng mới 50%? Ờ-huh. Vâng, một khi bạn đạt đến đáy. Đây có phải chỉ là sự tăng trưởng mới trong khu vực?
[Stoers]: Chính xác.
[Richard Caraviello]: Xuất sắc. Liệu các tòa nhà hiện tại có nhận được bất kỳ khoản tài trợ nào để mở rộng khu phát triển mới của chúng tôi không?
[Stoers]: Công cụ này không cho phép tài trợ công cho các dự án tư nhân. You can join, but it's not a tax break of any kind. Do đó, sự phát triển được hỗ trợ thông qua đầu tư công, sửa chữa vỉa hè, di dời đường và các dự án riêng lẻ không nhận được vốn công.
[Richard Caraviello]: Vì vậy, nếu chúng ta có cuộc họp với phòng thương mại và khu thương mại về những gì đang diễn ra ở đây,
[Stoers]: Tôi đã làm việc chặt chẽ với Alicia để hiểu chuyện gì đang xảy ra trong khu vực. Vậy có lẽ bạn có thể làm sáng tỏ điều này.
[Alicia Hunt]: Chúng tôi không thảo luận về nó. Họ sẽ đưa ra ý kiến của mình. Petèt nou ap nhạt de pwojè enfrastrikti tankou dlo ak egou olye ke anbelisman komèsyal yo. Bạn có thể làm gì?
[Richard Caraviello]: Tất cả những điều này sẽ gây gián đoạn cho các doanh nghiệp trong khu vực quảng trường. Vì vậy tôi nghĩ họ nên biết. Vâng, vâng...tôi biết họ cần phải có mặt ở đó. Tôi không nói rằng chúng không cần thiết, nhưng tôi nghĩ các công ty nên biết điều gì đang xảy ra ở đây và điều gì sắp xảy ra để họ có thể chuẩn bị cho điều đó.
[Alicia Hunt]: Vì vậy, điều này sẽ tận dụng việc tái chứng nhận hàng loạt để mang lại sự tăng trưởng mới. Nhiều cuộc họp đã được tổ chức liên quan đến việc đánh giá lại các lô. Chúng tôi đã tổ chức các cuộc họp công khai. Chúng tôi đã gặp các thành viên của Hạ viện về việc này. Đó là việc suy nghĩ về dự án tiếp theo có thể xảy ra sau vài năm nữa. Vì vậy, còn quá sớm để nói chuyện với họ về khả năng thực hiện một dự án xử lý nước thải trong 5 năm tới. Chúng tôi sẽ nói chuyện với họ khi chúng tôi thực sự có tiền, khi chúng tôi có tiền trong tài khoản và nói, được rồi, bây giờ hãy bắt đầu khôi phục những thứ bình thường, và sau đó chúng tôi sẽ nói chuyện với họ về điều đó.
[Richard Caraviello]: Vậy nếu chúng tôi chấp thuận, bạn nghĩ khi nào nguồn tài trợ cho dự án này sẽ đến?
[Stoers]: Kích hoạt vào năm tài khóa 25. Theo thời gian, ước tính của chúng tôi là khoảng 500.000.
[Alicia Hunt]: Chúng tôi sẽ bắt đầu gửi tiền vào tài khoản vào tháng 7 năm 2024.
[Richard Caraviello]: 24 và 25? Đúng. Không có gì, không có gì chúng ta sẽ không nhận thấy trong tương lai gần?
[Stoers]: Không phải năm nay.
[Richard Caraviello]: Vâng, đó là tất cả bây giờ.
[Stoers]: Điều này tương ứng với lịch đánh giá. Đây không phải là bất kỳ quyết định nào mà đội này có thể đưa ra. Đây là bảng đánh giá cho tất cả các khoản thu thuế mới.
[Richard Caraviello]: Sau đó, chúng tôi sẽ không làm điều đó và chúng tôi sẽ thanh toán theo đợt vào ngày 24 và 25.
[Kit Collins]: Chính xác.
[Richard Caraviello]: Cảm ơn
[Nicole Morell]: Nghị sĩ Collins.
[Kit Collins]: Cảm ơn rất nhiều. Cảm ơn bạn đã trình bày và tài liệu bạn đã gửi trước cho chúng tôi. Hôm nay tôi có cơ hội đọc tài liệu trong khi nghe podcast. Vận tải đa phương thức. chiến lược truyền thông. Cảm ơn rất nhiều vì cái nhìn sâu sắc. Cho đến nay tôi không có vấn đề với các chi tiết. Tôi chủ yếu muốn xác nhận sự hiểu biết chung của tôi về logic của công cụ. Tôi nhớ bạn đã đề cập trong đoạn ghi âm bạn gửi cho các nhà lập pháp rằng quỹ chung sẽ không bị lỗ. Bạn chỉ cần từ bỏ một số sự phát triển mới của mình. Theo tôi hiểu thì lý do họ bị loại khỏi quỹ chung Đó là bởi vì nó có thể không xảy ra cùng một lúc hoặc nhanh chóng và nó tạo ra hiệu ứng định hướng có lợi cho tiền tệ toàn cầu theo thời gian. Bạn có thể nói một chút về điều đó không, chỉ vì lợi ích của những cư dân đang nghĩ về lý do tại sao chúng tôi lại phá bỏ nó? Điều này mang lại lợi ích gì cho quỹ chung?
[Stoers]: Nghị sĩ Collins, ông có quan điểm đúng đắn. Ý tôi là, tất cả chúng ta đều biết nhu cầu rất lớn đối với kho bạc thành phố. Tôi đã làm việc về công cụ này với các chính quyền địa phương và các công cụ tương tự ở Massachusetts, đặc biệt là ở Connecticut. Cuối cùng, nó trở thành một công cụ kỷ luật tốt để cộng đồng nói rằng: chúng tôi biết chúng tôi cần những dự án này. Rất khó để cân bằng mọi thứ chúng ta muốn làm từ năm này qua năm khác. DIFF tạo ra một quỹ mà bạn quyết định đầu tư một phần thu nhập của mình vào đó Theo thời gian, những dự án này.
[Alicia Hunt]: cảm ơn bạn Trên thực tế, một trong những điều bị bỏ qua khi chúng tôi nói chuyện với Claire và Victoria về sự phát triển quy mô lớn là các nhà phát triển, những nhà phát triển giỏi, hiểu công cụ này. Khi họ nhận thấy sự khác biệt ở một khu vực, hãy nói với họ rằng thành phố sẵn sàng tái đầu tư vào khu vực đó. Và nói với họ rằng thành phố rất coi trọng khu vực này, duy trì nó và thực hiện các biện pháp cần thiết để đảm bảo rằng khu vực mà chúng tôi sẽ đề xuất phát triển hơn nữa. Chúng tôi hiện đang thảo luận với Mass Development về một số hỗ trợ bổ sung về bất động sản cũng như hỗ trợ soạn thảo RFP cho địa điểm, điều này sẽ báo hiệu cho các nhà phát triển lớn hơn rằng thành phố nghiêm túc với dự án này. Nhưng anh ta có khả năng có thể nói với các nhà phát triển khác rằng họ có thể muốn xem xét các địa điểm khác ở Quảng trường Medford, những địa điểm chưa có trên thị trường và không thuộc sở hữu công, vì thành phố quan tâm đến việc tái phát triển địa điểm này. Đây là nơi nó đến từ. Một phần lý do khiến chúng tôi coi địa điểm này hơn những địa điểm khác ở Medford Điều này là do chúng tôi có các gói này. Vì vậy, chúng ta có thể bắt đầu định hình lại sự phát triển ở đây. Còn một số lĩnh vực khác cần phát triển thêm thì chúng tôi không có. Vì vậy, sẽ khó hơn khi bước vào và nói, được rồi, chúng tôi biết dự đoán là gì. Mô hình hiện tại của chúng tôi dựa trên việc xác nhận lại chất lượng của các lô này. Cộng với một số tăng trưởng thêm. Trên thực tế, một số nhà phát triển, kể từ khi chúng tôi bắt đầu tổ chức những cuộc họp này ở Quảng trường Medford, một số nhà phát triển đã đến gặp chúng tôi và chủ sở hữu của họ và nói, bạn có thể thêm một tầng khác vào tòa nhà của tôi ở Quảng trường Medford không? Đó là điều chúng tôi bắt đầu nghĩ đến. Thành thật mà nói, có một số bất động sản ở Quảng trường Medford và nếu một nhà phát triển có tư duy tiến bộ muốn đến và chuyển đến Quảng trường Medford, chúng tôi sẽ sẵn lòng gặp ai đó. Mua một số trong số này và làm những điều thú vị hơn. Vì vậy tôi không muốn nêu tên, nhưng.
[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Cảm ơn Nghị sĩ Collins. Bạn có câu hỏi khác? Phó chủ tịch Gấu.
[Zac Bears]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Bạn đã trả lời câu hỏi của tôi vào thời điểm đó về cách chúng ta có thể lập mô hình ước tính về diện mạo của nó sau 30 năm nữa. Mô hình có liên quan đến việc bán đất công không?
[Stoers]: Đây là một câu hỏi rất hay. Chúng tôi đã hỏi và thảo luận về định giá và tài chính ngay từ đầu. Yếu tố khiến nó có hiệu quả kinh tế là hoạt động đó (tức là đất đai) bị đánh thuế. Xác nhận nội bộ là mặc dù thành phố Medford sở hữu nó, nhưng đó là quy trình bình thường ở Medford nếu nó được phát triển dưới hình thức cho thuê với một thực thể tư nhân. Thuế đến hạn có thể được thu lại và sử dụng để tài trợ cho các dự án quan trọng. Được rồi, tuyệt vời.
[Zac Bears]: Tôi chỉ muốn chắc chắn bởi vì tôi nghĩ, bạn biết đấy, tất cả chúng ta đều đồng ý rằng có rất nhiều không gian cho mật độ dân cư ở Quảng trường Medford, đặc biệt, nhưng tôi nghĩ rằng câu hỏi về việc bán hay cho thuê vẫn còn chưa rõ ràng, hoặc ít nhất là đối với tôi. Rất vui khi nghe điều này.
[Nicole Morell]: Cảm ơn Phó Thị trưởng Barras. Cố vấn Tăng.
[Justin Tseng]: Tôi nghĩ Nghị sĩ Collins và Nghị sĩ Bales đã giải quyết được vấn đề chính mà tôi muốn giải quyết. Chúng tôi đã có một chuyến đi lớn cách đây vài tháng. Nhân tiện, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian cho chúng tôi. Tôi thực sự nghĩ mục đích của cuộc trò chuyện này là, tôi nghĩ điều thực sự ảnh hưởng đến suy nghĩ của tôi về vấn đề này là sự khác biệt giữa theo đuổi cái này và không theo đuổi cái này và giữ cái này. Bạn biết đấy, hãy tiếp tục như chúng ta đang làm. Dựa trên những gì bạn đã nói với tôi trong chuyến đi này và tối nay trước máy quay, cũng như những gì Giám đốc Hunter cũng nói, tôi nghĩ nó dường như là một công cụ mạnh mẽ gửi tín hiệu mạnh mẽ đến các nhà phát triển rằng bạn biết đấy, chúng tôi đang tìm cách phát triển hơn nữa nơi này. Mang theo những món đồ tiện nghi mới. Khía cạnh tài chính của việc tái đầu tư vào Plaza dường như là một điểm thu hút lớn. Điều đó có đúng không?
[Stoers]: Điều này hoàn toàn đúng. Nhiều cộng đồng có các trung tâm đô thị đẹp cần tái đầu tư công và tư (nhưng thường chủ yếu là công). Một lần nữa, nhiều câu hỏi về tài chính công Khi một thành phố nỗ lực cải thiện cơ sở hạ tầng công cộng, vỉa hè, liệu tòa nhà có đủ khả năng thoát nước? Bạn có thể có một cái tẩu, nhưng nó không có công suất như bạn mong muốn. Không đủ nước sạch được đưa vào. DIF là một cách thể hiện rõ ràng cam kết của bạn trong việc thúc đẩy sự phát triển tốt đẹp ở nơi bạn mong muốn. Thông qua hợp tác đầu tư với khu vực tư nhân.
[Justin Tseng]: cảm ơn bạn Vâng, tôi nghĩ đây là một điểm quan trọng cần được tóm tắt lại đối với bất kỳ ai đến xem ngôi nhà và bất kỳ ai thực sự quan tâm đến DIF. Tôi nghĩ rằng một điều khác mà chúng tôi đã đề cập khi đi lưu diễn cũng có thể là về podcast mà tôi chắc chắn chưa có thời gian để nghe. Nhưng tôi nghĩ điều thu hút các đồng nghiệp của chúng tôi ở bên tàu là sự tham gia của chính quyền thành phố vào quá trình khác biệt hóa. Điều này thường gây khó chịu cho một số nhà phát triển, nhưng tôi nghĩ Bạn biết đấy, mức độ hợp tác giữa các văn phòng của chúng tôi thực sự tích cực và dân chủ, đồng thời cũng trao cho một số người nhiều quyền lực để đưa ra quyết định trong quá trình này. tôi nghĩ Một số người có thể hơi cảnh giác với một số diễn biến nhất định, do ý nghĩa lịch sử của một số tài sản nhất định. Bây giờ tôi nghĩ rằng đây có thể là một hướng suy nghĩ sai lầm. Bạn có thể nói một chút về điều đó và trấn an một số người về điều đó không?
[Stoers]: Tôi chắc chắn có thể giải quyết tất cả những cân nhắc về lịch sử, kế hoạch, lĩnh vực, Tất cả điều này vẫn hoàn toàn hợp lệ. Vì vậy, DIF không cho phép các thành phố vượt quá quy định và mong muốn của mình. Bạn cũng muốn nói chuyện phải không?
[Alicia Hunt]: Vì vậy, tôi chỉ muốn chắc chắn rằng tôi hiểu điều đó. Bạn đang tự hỏi liệu điều này có thay đổi việc bảo tồn lịch sử của chúng ta và mọi thứ liên quan đến việc xử lý không? được rồi Vì vậy, điều đó không thay đổi những gì bạn có thể làm vì tiền sẽ được chuyển vào quỹ và nó giống như quỹ đầu tư tư nhân ở Medford Square. Vì vậy, kỹ sư thành phố, DPW, cho biết, bạn biết đấy, họ đang xây dựng những tòa nhà mới này và chúng ta cần tăng công suất cấp nước và thoát nước tại nơi này. Đây là quỹ sẽ được sử dụng cho mục đích này. Hoặc một trong những điều chúng tôi đã nói đến là một số ý tưởng xung quanh nút giao thông Quảng trường Medford nhưng thực sự rất tốn kém để thực hiện. Có một số công nghệ mới sẽ rất thú vị và có thể giúp ích tại giao lộ này. Sẽ rất thú vị nếu tận dụng được điều này. Tuy nhiên, sự khác biệt trong cách viết nó là bạn nên làm, vì vậy thực ra, chúng tôi chưa từng bày tỏ điều này với Victoria trước đây, vì vậy tôi đoán nếu tôi hiểu sự tương tự, nó nghe rất giống cách CPA hoạt động bây giờ, phải không, CPA, như bạn biết, sau đêm nay, Bạn nhận được đơn đăng ký, bạn có ý tưởng, bạn muốn tài trợ cho một dự án, nhưng bạn phải nộp nó cho hội đồng thành phố và hội đồng thành phố phải phê duyệt khoản tài trợ. Trong trường hợp này, người quản lý DIF, mà chúng tôi tưởng tượng là viên chức thành phố, văn phòng của tôi, DPW, sẽ thấy rằng đó là dự án mà chúng tôi muốn thực hiện và sẽ đưa nó lên Hội đồng, nơi sẽ phải bỏ phiếu để phê duyệt việc phân bổ. Vì vậy, đây là một quá trình song song nhưng ủy ban thường trú sẽ không xem xét. Mọi người sẽ nói, đó là một dự án cơ sở hạ tầng đã được quy hoạch, DIF là loại chương trình gì, nó nằm trong khu vực có sẵn quỹ DIF, và họ sẽ đề xuất dự án này, và thay vì đến cơ quan này và xin trái phiếu hoặc tiền miễn phí, họ sẽ yêu cầu một khoản trợ cấp DIF. Đây là sự tương tự cho bạn. Tôi chưa bao giờ nghĩ đến sự tương tự của CPA trước đây, nhưng tôi cảm thấy đó là câu trả lời đúng.
[Justin Tseng]: Đúng. Ý tôi là, tôi nghĩ nó liên quan nhiều đến việc cắt giảm Những câu chuyện sai sự thật xuất hiện trước khi mọi người có thể quan tâm đến chúng. Chỉ cần làm rõ ngay từ đầu, tôi nghĩ tất cả những điều này thực sự có ích. Tôi nghĩ phản hồi của bạn cho chúng tôi thấy rằng thực sự có rất nhiều cuộc đối thoại và hợp tác về những vấn đề này, điều này thực sự thú vị.
[Stoers]: Vâng, thưa Nghị sĩ, vì ông đã sử dụng từ "tường thuật sai sự thật", điều đó cho tôi cơ hội để nói rằng đây không phải là một loại thuế mới. Đây không phải là đợt tăng thuế mới. Hầu hết các lô đất trong khu vực DIF thậm chí không nhất thiết phải biết về điều này trừ khi tài sản được cải thiện về vốn. Khi đó bạn sẽ thấy giá trị tăng lên như thể DIF không tồn tại. Vì vậy, nó thực sự chạy ở chế độ nền. Chủ sở hữu lô đất sẽ không trả nhiều hơn nếu họ không được đánh giá. Đây là chuyện hoang đường mà tôi thường nghe thấy, nhưng tôi vẫn vui mừng nói rằng DIF không phải là một loại thuế mới.
[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Tôi chỉ có hai câu hỏi. Đầu tiên, tôi muốn nói rằng, tôi nghĩ các đồng nghiệp của tôi thực sự ủng hộ điều này, nhưng tôi sẽ nói lại. Hãy hiểu rằng khuyến khích này có nghĩa là sẽ có sự cải thiện trong lĩnh vực mà nó được sử dụng. Không có ưu đãi hoặc miễn thuế nào khác hoặc bất cứ điều gì tương tự. Đảm bảo rằng tiền từ sự tăng trưởng mới trong khu vực sẽ quay trở lại khu vực.
[Stoers]: đó là sự thật Thưa Chủ tịch, xin thứ lỗi, tôi sẽ ghi chú cuối trang: Nếu sau này thành phố quyết định sử dụng chương trình khuyến khích thì họ sẽ cho phép. Nhưng chúng ta không ở đây để thảo luận về điều đó. Đó không phải là điều DIF làm. Anh ấy sẽ không loại trừ nó. Vì vậy, bạn luôn có thể sử dụng các công cụ khác nếu cần.
[Nicole Morell]: Bạn có bất kỳ ví dụ nào về các khu vực hoặc địa điểm đã sử dụng tính năng này mà bạn có thể tham khảo hoặc chia sẻ với chúng tôi không?
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, tôi là Claire O'Neill của Mass Development, quen thuộc hơn với các cộng đồng khác nơi nó ra đời. Cảm ơn
[SPEAKER_08]: Cảm ơn Tổng thống Morel. Chào buổi tối, Thành viên. Tên tôi là Claire O'Neill và tôi là Phó Chủ tịch Cấp cao về Quy hoạch Bất động sản tại Mass Development. Chúng tôi rất vui được cung cấp hỗ trợ kỹ thuật cho thành phố Medford. Xét về các cộng đồng khác đã sử dụng công cụ này, cộng đồng mà tôi quen thuộc nhất và sống gần đó thực sự là thành phố Worcester. Do đó, Worcester đang sử dụng DIFF làm công cụ chính trong việc xây dựng lại khu trung tâm thành phố. Điều này thực sự gây sốc. Họ không chỉ khuyến khích các nhà phát triển đến thành phố để xem liệu thành phố có thực sự đầu tư vào một khu vực cụ thể hay không mà còn giúp thực hiện các dự án cơ sở hạ tầng rất cụ thể. Điều tôi cũng muốn đề cập chiều nay là DIF không chỉ là một công cụ phát triển kinh tế, nó là tín hiệu cho các đối tác phát triển kinh tế của bạn, dù là cấp tiểu bang hay liên bang, rằng họ đầu tư vào lĩnh vực này, họ bỏ tiền vào lĩnh vực này. Vì vậy, sẽ rất hữu ích khi xem xét các đơn xin trợ cấp khác nhau mà bạn có thể gửi và tạo các quỹ khác nhau để xem liệu thành phố có đầu tư rõ ràng hay không. Điều này có thể liên quan đến việc tài trợ cơ sở hạ tầng. Nó có thể liên quan đến các dự án tư nhân, cho dù đó là các dự án nhà ở giá rẻ đang tìm kiếm tín dụng LIHTC hay các cộng đồng đầy khát vọng quốc gia. Giao diện cộng đồng được hiển thị trong trò chơi hoặc có thể được sử dụng bởi chương trình Thuộc tính không được sử dụng đúng mức, một chương trình khác được điều hành thay mặt cho sự phát triển quy mô lớn của Liên bang. Vì vậy, bạn biết đấy, đây là một cách tuyệt vời để cộng đồng sử dụng các công cụ phát triển kinh tế để đầu tư thực sự vào các khu vực cụ thể của thành phố.
[Nicole Morell]: Cảm ơn
[SPEAKER_08]: Không có gì.
[Nicole Morell]: Hiệu trưởng Hunter, tôi có thể hỏi ông một câu về Medford. Chỉ cần nghĩ về góc của Quảng trường Medford, tôi không biết, tôi chưa thấy bản đồ chính xác những gì có trong đó, nhưng hãy hiểu rằng chúng ta đang nói về đầu tư cơ sở hạ tầng, biết rằng góc của Quảng trường Medford là một dạng, ít nhất phải nói rằng những con đường là một cơn ác mộng về mặt tư pháp. Ở góc độ này, có điều gì cần xem xét?
[Alicia Hunt]: Vì vậy, tôi chỉ muốn hỏi liệu một trong các slide có phải là bản đồ hay nó phải dẫn đến một tài liệu khác. Nhưng nhìn chung, chúng ta vẫn phải quan tâm đến chủ đường và ai có quyền và khả năng làm những việc này. Nhưng chúng tôi thấy rằng theo nguyên tắc chung, nếu chúng tôi có thể đầu tư tiền lập kế hoạch vào thứ gì đó mà nhà nước sở hữu thì thông thường họ sẽ xây dựng nó. Tôi đang xem xét điều này ở quy mô nhỏ hơn, giống như khi chúng tôi đầu tư tiền ban đầu vào Clippership Connector, công trình cuối cùng sẽ được xây dựng vào mùa thu này. Nhưng có những dự án khác, chẳng hạn, mặc dù chúng tôi không sở hữu hoặc kiểm soát Đường 16, nhưng nếu chúng tôi dùng tiền để thiết kế các dự án thì về lý thuyết, nhà nước sẽ sẵn sàng hơn trong việc triển khai các dự án này. Nó giống như một bức tranh lớn. Chúng ta phải cẩn thận về quyền tài phán và số tiền chúng ta có thể chi tiêu? Chúng ta có thể chi tiền cho đường cao tốc của tiểu bang không? Hay nhà nước phải làm việc này?
[Nicole Morell]: Được rồi, cảm ơn bạn. Nhân viên tư vấn có câu hỏi nào khác vào lúc này không?
[Alicia Hunt]: Tôi chỉ muốn nói rằng tài liệu bốn trang chúng tôi gửi cho bạn có bản đồ. Vâng, thế thôi. Nếu bạn chỉ muốn xem nó dễ dàng như thế nào, hãy xem phần tóm tắt sự khác biệt có thể có tất cả. Bạn cần phải có một sự hiểu biết chung về những gì đang xảy ra.
[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Cố vấn Tăng. Cố vấn Tăng.
[Justin Tseng]: cảm ơn bạn Tôi nhận thấy một thứ trong gói của chúng tôi mà tôi không nghĩ công chúng có cơ hội nhìn thấy, đó là mô hình đồ họa. Tôi nghĩ đây là Phụ lục A của kế hoạch chung, trong đó có ước tính doanh thu. Bạn có muốn cho mọi người thấy nó không?
[Adam Hurtubise]: Có thể đặt nó trên màn hình hoặc một cái gì đó.
[Stoers]: Tôi muốn cho công chúng thấy điều này. Tôi đã tạo ra tài liệu này. Đây là công khai. Nó thuộc về thành phố Medford. Bảng này nằm trong một tệp Excel rất phức tạp và khi bạn cố gắng đưa nó lên màn hình trong ngữ cảnh này, nó trông rất xấu. Tôi nghĩ Alicia sẽ làm vậy, có thể thứ mà Giám sát viên Hunter đang tìm kiếm là bản PDF của Kế hoạch tổng thể DIF. Chúng tôi có thể đi xuống và nó sẽ không thể đọc được từ nơi tôi đang ở, nhưng nó sẽ được hiển thị công khai.
[Adam Hurtubise]: Đúng. Tôi đang định mở nó ra.
[Justin Tseng]: Vâng, tôi nghĩ vậy, mặc dù chúng ta có thể thấy ý chính của sơ đồ này, ừm 26
[Adam Hurtubise]: Tôi đã cố gắng làm cho nó lớn hơn một chút trên màn hình để bạn có thể nhìn thấy.
[Justin Tseng]: Vâng, điều này hơi khó đọc, nhưng tôi nghĩ có một điểm ở đây có lẽ quan trọng cần nhấn mạnh, và đó là tôi nghĩ rằng khi chúng ta xem xét phương án thay thế không được phân biệt, Chúng ta không nhận ra rằng chúng ta cũng có thể đang hạn chế sự tăng trưởng mới. Khi đó thu nhập của chúng ta trong mức tăng trưởng mới, chúng ta có thể thấy trong mô hình này là sự khác biệt giữa cột C và cột A. Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn có thể vượt qua nó một cách nhanh chóng?
[Stoers]: Nếu bạn không phiền, tôi sẽ lấy kính đọc sách.
[Unidentified]: chắc chắn.
[Nicole Morell]: Christopher, bạn muốn trả lời câu hỏi của mình ngay bây giờ hay bạn đến muộn?
[Adam Hurtubise]: Wi.
[Zac Bears]: Tôi nhận thấy rằng có một số bất động sản trên đường chính không có trên bản đồ và tôi biết chúng là bất động sản dân cư, nhưng đó có phải là lý do thực chất tại sao chúng không được đưa vào khu vực lân cận? Có phải vì họ là dân cư? Có một cặp đôi trên phố ở Salem, và có thể có một cặp đôi khác trên phố.
[Stoers]: Có một số tài sản của thành phố, tôi không nghĩ là chúng ta có, Chúng tôi không muốn có tất cả vì chúng không tạo ra thu nhập.
[Zac Bears]: Vâng, giống như góc Ashland và Salem. Dường như có một số trường hợp ngoại lệ trên các đường phố chính.
[Stoers]: Có, chúng tôi đang xem bản đồ như một khu vực đang được phát triển. Điều này đã và đang diễn ra và có thể được xúc tác bằng việc khôi phục lại ba khu vực chưa được sử dụng đúng mức của thành phố và các khu vực cần đầu tư công hoặc thực sự cần thiết để hỗ trợ các gia đình ngày càng tăng.
[Adam Hurtubise]: Ồ, tất nhiên.
[Alicia Hunt]: Những gì anh ấy nói là làm thế nào nó đi đến điều này. Đây là những tài sản dân cư.
[Adam Hurtubise]: Xin lỗi
[Stoers]: Vì vậy, thưa ông Nghị sĩ, tài sản nhà ở bị loại trừ trong một số trường hợp nhất định vì chúng không tạo ra thu nhập.
[Zac Bears]: Chà, về cơ bản đó là những gì bạn đang thấy và tôi đoán đó thực sự là câu hỏi của tôi nếu bạn đang xem xét nhiều mục đích sử dụng hoặc phân vùng khi đưa ra những quyết định này. sử dụng Được rồi, cảm ơn bạn. Muốn nó?
[Stoers]: Đúng. Vì vậy, điều ít rõ ràng hơn là, trong các cột này, chúng ta có cột đầu tiên, đó là ngày kết thúc năm tài chính, năm tài chính của bạn kết thúc vào ngày 30 tháng 6 hàng năm. Cột tiếp theo là tổng thu nhập của bạn nếu bạn không làm gì cả. Đây là các khoản thu thuế ước tính dựa trên giá trị hiện tại và các yếu tố tăng trưởng khiêm tốn mà Quận Quảng trường Medford mong đợi sẽ thấy theo thời gian nếu DIF không được triển khai. Cột A, đây là cột thứ hai có ký hiệu đô la. Cột A là số tiền sẽ được chuyển vào quỹ chung của thành phố nếu không có hành động nào được thực hiện. Nó thực sự bằng tổng thu nhập vì nếu không có sự khác biệt thì mọi thứ sẽ được đưa vào quỹ chung và thành phố sẽ đưa ra quyết định. Cột B, sau dòng dọc đầu tiên, là yếu tố thúc đẩy sự khác biệt về tăng trưởng doanh thu thuế. Đây thực sự là xương sống của việc tạo ra cơ hội ở đây. Nếu chúng ta nắm lấy div và có được hiệu ứng xúc tác đó, chu kỳ hợp tác đầu tư công và tư nhân hiệu quả, thì chúng ta sẽ nhận được nhiều doanh thu hơn từ sự tăng trưởng mới đó, nhiều doanh thu thuế mới hơn so với khi chúng ta không làm gì cả. Và sau đó, ở cột tiếp theo, tôi có công thức C bằng B cộng A. Trong cột này, khi bạn cùng đầu tư phần chênh lệch vào tăng trưởng xúc tác, bạn sẽ nhận được tất cả tiến độ mà lẽ ra bạn đã đạt được nếu không làm gì cả, cộng với tiến độ ban đầu là 19 triệu đô la. Theo thời gian, con số này đã tăng năm thứ 5 liên tiếp, với doanh thu thuế tăng thêm 1,46 triệu đô la. Người ta ước tính rằng chỉ một nửa sẽ tạo nên sự khác biệt. Sau đó cột C có sẵn. Con số này tương đương với 5,7 triệu, so với 4,3 nếu chúng ta không có chu kỳ đạo đức này được xúc tác bởi sự khác biệt. Hai cột cuối cùng, D và E, bằng nhau vì chúng cho biết chúng không bằng nhau. Họ đang hiển thị nội dung của quỹ chung. Bây giờ bạn sẽ nhận được tất cả thu nhập từ giá trị hiện tại. Bạn sẽ nhận được một nửa số tiền từ khoản đầu tư xúc tác của mình vào quỹ chung. Vì vậy, nếu bạn nhìn vào hàng trên cùng của cột D, đó là 3,8 triệu đô la. Điều này còn hơn cả việc không kiếm được tiền một chút nào, vì thu nhập sẽ tăng theo thời gian. Vào cuối năm thứ năm, quỹ chung sẽ là 5 triệu đô la, so với, bạn biết đấy, nếu nó không tạo ra bất kỳ sự khác biệt nào, chỉ cần chuyển nó lên 4,27 triệu đô la. Đây là một thay đổi quan trọng. Điều này rất quan trọng vì nó chỉ chiếm 50% tăng trưởng mới, tuy nhỏ nhưng quan trọng. Chúng tôi hy vọng sẽ đạt được 19.477.000 hoặc 730.000 vào cuối năm năm. Sau đó nhảy vọt lên hơn một triệu trong vài năm. Lý do những con số này tăng lên là do sự tăng trưởng mới của DIF về bản chất là tích lũy. Vì vậy, năm đầu tiên bạn có 1 triệu USD, tăng trưởng mới là 5 triệu USD, năm thứ hai bạn có 5 triệu USD, bạn có 10 triệu USD tạo ra doanh thu. Đó là lý do tại sao bạn thấy sự tăng trưởng trong cột E, đó là sự phân bổ thông qua quản lý DIF. để tài trợ cho các dự án công cộng của mình. Tôi có thể đi vào chi tiết hơn về các con số, nhưng chỉ khi bạn hỏi tôi.
[Justin Tseng]: Bạn có thể đi bộ nhanh hơn? Ý tôi là, bạn có thể giải thích nhanh cho chúng tôi về cách bạn nghĩ ra những con số đó không?
[Stoers]: Ồ vâng, hoàn toàn. Họ cung cấp cho tôi giá trị đánh giá hiện tại và mức thuế hiện tại cũng như sự khác biệt giữa CIP và nhà ở với một số khác biệt rất khiêm tốn. Nếu không làm gì, thu nhập có thể sẽ tăng lên. Đây là tình huống cơ bản của bạn bây giờ. Tôi đã tạo ước tính tăng trưởng DIF. Tôi bắt đầu với ba lô đất đô thị được thảo luận nhiều, hình dung hai trong số đó chủ yếu là khu dân cư hỗn hợp, Các căn hộ cao tới bảy tầng, tôi nghĩ mỗi căn hộ có 77 căn. Cuối cùng, tôi đã có được một số dòng tiền và như một phần công việc kinh doanh của mình, tôi đã thực hiện hình thức nhà ở và nhà ở giá rẻ, đồng thời tôi ước tính giá trị ước tính trong tương lai. Tôi kiểm tra giá trị tương lai của bất động sản ở Medford và các thị trường xung quanh, và Trình bày giá trị tiềm năng của việc đánh giá khoản đầu tư tư nhân lớn mà thành phố đã nói đến. Tôi áp dụng các hệ số tỷ lệ tương tự cho mức thuế khiêm tốn. Không có sự nâng cao giá trị trong kịch bản tích lũy. Một khi tăng trưởng mới được xác định, nó sẽ vẫn ở con số này. Nó phụ thuộc vào chính sách của cố vấn của bạn. Vì thế chúng tôi rất bảo thủ. Hiện trạng xây dựng đang tập trung vào 3 lô đất chưa sử dụng thuộc sở hữu của thành phố. Như tôi đã đề cập trước đó, chúng tôi thấy rằng việc cho thuê cũng tạo ra thuế. Nó không cần phải bán hàng. Các thành phố có thể tự đưa ra quyết định theo tốc độ riêng của mình. Cũng đã có nhiều cuộc trò chuyện với Giám đốc Hunter và như tôi đã nói, khi đi dạo quanh thành phố, chúng tôi đã đưa ra một số ước tính. Để tăng trưởng hữu cơ vừa phải dựa trên các vấn đề về chất lượng, tôi có thể thêm một tầng khác vào tòa nhà của mình và thêm một số căn hộ không? Rất thận trọng, bạn sẽ đồng thời đạt được sự tăng trưởng hữu cơ này. Do đó, mặc dù tôi không ước tính khoản đầu tư xúc tác hoặc 30 triệu USD đánh giá bổ sung ngoài ba lô đất thuộc sở hữu của các thành phố này, Sử dụng sự khác biệt này để ước tính mức tăng trưởng hữu cơ cho các công ty thực hiện đầu tư và tái đầu tư nhỏ hơn. Có thể bạn sẽ thấy đầu tư nhiều hơn, nhưng bạn sẽ thấy đầu tư ít hơn, nhưng tôi đã nói chuyện với cố vấn và anh ấy cảm thấy thoải mái khi tôi rất thận trọng.
[George Scarpelli]: cảm ơn bạn Cảm ơn đã giới thiệu. Chỉ cần một vài câu hỏi. tôi biết Tôi biết tôi đã nghe thấy, và tôi xin lỗi vì đến muộn, nhưng tôi đang nghe trên điện thoại. Nếu chúng tôi sử dụng những điểm khác biệt mà các cộng đồng khác đã sử dụng thì sẽ có một số hạn chế mà chúng tôi không thể tiếp tục sử dụng. Tôi biết bạn đã nói rằng bạn không còn xem xét quan hệ đối tác công tư nữa. Tôi nghĩ đó chính là điều bạn đang nói.
[Stoers]: Tôi không nói điều đó, xin lỗi nếu tôi không nói rõ. Họ chắc chắn có thể vui vẻ. Điều bạn không thể làm với DIFF, bạn phải sử dụng một công cụ khác, là giảm thuế cho ai đó.
[George Scarpelli]: Bây giờ, những cộng đồng nào khác tương tự như Medford sử dụng quy trình này?
[Stoers]: Thị trấn Somerville đã trải qua nhiều lần cải tạo. Tôi biết tôi sống ở Somerville, nhưng bây giờ tôi không nhận ra tôi. Quincy đã rất thành công trong việc hồi sinh khu trung tâm thành phố Theo thời gian, DIF đã tích hợp việc cải tạo và xây dựng các tòa nhà mới với các tòa nhà lịch sử hiện có và các dự án cơ sở hạ tầng đã triển khai.
[George Scarpelli]: Vậy có danh sách các cộng đồng đã sử dụng DIF không?
[Stoers]: Chúng tôi hy vọng đó là bà.
[SPEAKER_08]: O'Neill sẽ giải thích cho bạn. cảm ơn bạn Ban đầu, khi DIF lần đầu tiên được giới thiệu ở Massachusetts, tất cả các DIF do cộng đồng đề xuất đều phải nộp lên Ủy ban Điều phối Hỗ trợ Tài chính của tiểu bang và được tiểu bang phê duyệt. Thôi nào, chuyện đó xảy ra khi nào vậy? Vào năm 2015, vâng. Khoảng năm 2015, yêu cầu này đã được dỡ bỏ. Việc nhận con nuôi bây giờ là một quá trình hoàn toàn mang tính địa phương. Vì vậy, tại MassDevelopment, chúng tôi cố gắng theo dõi những cộng đồng nào đang áp dụng DIF. Chúng tôi thường cung cấp cho họ sự hỗ trợ này để giúp họ suy nghĩ xuyên suốt quá trình. Tôi hiểu rằng các thành phố quan tâm đến việc sớm bắt đầu quá trình này bao gồm Thành phố Basty Poole, nơi dự định sử dụng DIF cho Quận Trung tâm Hyannis và các cải tiến công cộng. Chúng tôi cũng đã thực hiện một số công việc với thành phố Gloucester, nơi quan tâm đến công cụ này. Thành phố Gardner có ý định sử dụng nó. Tôi đang cố nghĩ về những cộng đồng nhỏ hơn ngoài kia. Thành phố Brockton đã thành công rực rỡ khi sử dụng nó. Nó một lần nữa tập trung vào các khu dân cư có thể dễ dàng tiếp cận và sẵn sàng để phát triển. Vì vậy, đây không nhất thiết phải là một danh sách chính thức vì nó được thông qua ở cấp địa phương, nhưng tôi đã đưa ra một ví dụ.
[Stoers]: Victoria cũng có thể đóng góp vào điều đó. Tôi có thể thêm. Tôi đã làm việc trong lĩnh vực phát triển quy mô lớn tại DIF trong hơn 5 năm. Thông qua họ, tôi làm việc với Thành phố Attleboro, Thành phố Amesbury, Thành phố Dedham, Thành phố Plymouth. Tách biệt khỏi thị trấn Easton. Easton rất thú vị vì họ rất cần nhiều công suất thoát nước hơn. Khuyến khích phát triển nhiều hộ gia đình gần các khu vực trung chuyển và DIF dự kiến sẽ thanh toán khoảng một nửa hóa đơn thoát nước, vì vậy cư dân ở các khu vực khác của thành phố sẽ không trả tiền cho việc mở rộng hệ thống cấp nước và cống rãnh. Ở những nơi trong thành phố họ không nhất thiết phải đi. Tôi biết tôi đã viết về các nghiên cứu điển hình về phát triển quy mô lớn, tất cả đều trên trang web của bạn và tôi nghĩ bạn đã đề cập rằng Taunton, Long Meadow và East Long Meadow đều có tác dụng cùng nhau vì cả hai cộng đồng đó đều có các địa điểm tái phát triển lớn. Tôi nghĩ đây là ba trường hợp nghiên cứu. Đó là lý do tại sao chúng được sử dụng nhiều hơn trong các trường hợp. Nhưng đó là một câu hỏi hay vì bạn không thể nhìn thấy tiêu đề. Trên thực tế, tôi thường xuyên tìm kiếm trên Internet các cộng đồng khác đã áp dụng nó. Thông thường bạn biết lý do nó được thông qua là vì có hoạt động tái đầu tư công và tư đang diễn ra.
[Nicole Morell]: Cảm ơn
[Kit Collins]: Cảm ơn Tổng thống Burrell. cảm ơn bạn rất nhiều Nhanh lên, trong khi biểu đồ vẫn còn trên màn hình, tôi chỉ muốn nhắc rằng khi nhìn vào đây, tôi thấy rất nhiều cột, tôi thấy rất nhiều con số. Có vẻ như điều quan trọng, ít nhất theo quan điểm của tôi, là so sánh cột A với cột D, nếu tôi sai thì sửa cho tôi, đây dường như là sự so sánh. Bất kể khoản chênh lệch có được lấy hay không, nó sẽ được gửi vào Quỹ chung. Khi tôi nghĩ về công cụ này trong bối cảnh mục tiêu hồi sinh Quảng trường Medford như một trung tâm kiên cường, phát triển cộng đồng và kinh doanh, đồng thời là nguồn tăng doanh thu thuế cho thành phố, tôi không nghĩ rằng điều ai đó muốn làm là đặc quyền cho khu vực này của thành phố hơn khu vực khác, nhưng có vẻ như mô hình này đang cho chúng ta thấy rằng doanh thu chung cho quỹ chung. sẽ tăng lên, đặc biệt nếu bạn nghĩ trong 5, 10, 25 năm nữa, nếu công cụ này không được triển khai dựa trên các mô hình. Nhưng nó dường như dựa trên việc sử dụng các thành phố khác.
[Stoers]: Nghị sĩ, ông có ý đúng đấy. cảm ơn bạn Phó chủ tịch Gấu.
[Zac Bears]: Tôi nghĩ tôi sẽ có cách tiếp cận tương tự như Nghị sĩ Collins. Có thể hơi khó hiểu khi chúng ta bắt đầu hiển thị biểu đồ 30 năm với 7 chữ số nhân 25 số trên màn hình. Nhưng về cơ bản, sự hiểu biết của tôi về điều này là công cụ này giả định rằng tất cả những thứ khác đều như nhau, nếu thành phố ra tín hiệu, hãy để họ đặt một nửa, để họ xác định một khu vực nhỏ trên bản đồ mà chúng tôi muốn cải thiện. Trong trường hợp này là Quảng trường Medford. Thành phố đã đồng ý chi 50% doanh thu mới từ việc xây dựng mới trong khu vực để cải thiện khu vực. Giả thuyết của chúng tôi là điều này sẽ gửi tín hiệu đến các chủ sở hữu tài sản trong khu vực hoặc những người muốn mua đất trong khu vực rằng này, hãy đến đây, chúng tôi sẽ có đường tốt hơn, chúng tôi sẽ có hệ thống cống rãnh tốt hơn, chúng tôi sẽ có cơ sở hạ tầng công cộng tốt hơn và bạn cũng nên xây dựng ở đây. Điều này sẽ mang lại nhiều doanh thu hơn nếu chúng tôi không gửi tín hiệu này. Chúng tôi cũng có một tình huống đặc biệt là chúng tôi đang xem xét việc tái chuẩn hóa một số đất công nhất định mà thậm chí có thể tăng tốc hoặc trở thành chất xúc tác. Về cơ bản, nếu chúng ta gửi tín hiệu này và không có ai phản hồi thì sẽ không có gì thay đổi. Chúng ta chỉ ở nơi chúng ta đang ở và nơi chúng ta sẽ đi. Nếu mọi người phản hồi tín hiệu này hoặc nếu chúng ta có một dự án thành công, chúng ta sẽ có một quảng trường sôi động với nhiều cải tiến công cộng và sự phát triển tư nhân được quyết định thực hiện, nếu không thì điều này sẽ không xảy ra. Về cơ bản đây có phải là mục đích của công cụ này không? Chà, điều đó thật tuyệt, vì tôi nghĩ về cơ bản bạn đã đưa ra một loạt giả định về việc "Này, chúng tôi nghĩ đây có vẻ là một ứng cử viên sáng giá." Sự tăng trưởng mới đang diễn ra. Chúng tôi có các gói sau. Đây là cách chúng tôi đạt được những con số này. Đây chỉ là ước tính, chúng ta sẽ xem điều gì xảy ra sau. Nhưng nếu khoản đầu tư không thành hiện thực thì không có vấn đề gì lớn ngoài việc có một quỹ, bạn biết đấy, số tiền này sẽ luôn nằm trong kho bạc của thành phố để thực hiện những cải tiến mà lẽ ra nó có thể thực hiện ngay cả khi DIF không tồn tại. Được rồi, tuyệt vời.
[Justin Tseng]: Cảm ơn
[Nicole Morell]: Cảm ơn
[Justin Tseng]: Tôi tin rằng Nghị sĩ Collins đã hỏi câu hỏi của tôi. Ý tôi là, tôi nghĩ có mối lo ngại rằng việc đi theo mô hình này có thể mang lại đặc quyền cho một khu vực so với các khu vực khác và tôi nghĩ có rất nhiều bộ phận đang chuyển động ở đây, nhưng có vẻ như nếu mô hình này trở thành hiện thực thì sự tăng trưởng mới mà chúng tôi tìm thấy trong đó có thể được tái đầu tư. Tôi không muốn mất quá nhiều thời gian vì tôi biết chúng ta phải đi họp cổ đông, nhưng tôi biết Tôi biết chắc chắn trong gia đình sẽ có người thắc mắc. Tôi khuyến khích bạn liên hệ với thành phố, liên hệ với Hiệu trưởng Hunter, và chúng ta sẽ tìm ra câu trả lời cho những câu hỏi này.
[Nicole Morell]: Cảm ơn cố vấn Zeng. Trước khi chúng tôi đến gặp Ủy viên Hội đồng Caravillo, tại thời điểm này, nó sẽ được chuyển đến hội đồng rất nhiều lần tùy thuộc vào điều gì xảy ra với cuộc bỏ phiếu. Nhờ đó, hội đồng và công chúng sẽ có nhiều cơ hội hơn để đặt câu hỏi. Cố vấn Caravelor.
[Richard Caraviello]: Cảm ơn bà Thị trưởng. Một câu hỏi cuối cùng. Điều gì xảy ra nếu bạn đi xuống dòng? Thành phố nói, này, chúng tôi cần tiền để làm việc x, nhưng chúng tôi không muốn tiêu tiền. Điều này sẽ dẫn chúng ta đến đâu?
[Stoers]: Có hai điều. Đầu tiên, nếu bạn có hợp đồng lắp đặt đường cống thì bạn phải tôn trọng nó.
[Richard Caraviello]: Đó không phải là điều tôi đã nói. Điều gì sẽ xảy ra nếu chúng ta cải thiện điều gì đó trong 10 năm? Thành phố nói, này, bạn biết đấy, tiền hơi eo hẹp và thời gian có thể khó khăn. Chúng ta vẫn cần phân bổ 50% mức tăng trưởng mới cho việc này chứ?
[Stoers]: Bạn sẽ cần đầu tư 50% vào mức tăng trưởng mới miễn là DIF vẫn tồn tại. Ủy viên hội đồng, có hai cửa sau trực tiếp giải quyết vấn đề của bạn. Một là Hàng năm, thành phố có thể chuyển số tiền dư thừa từ tài khoản số dư sang quỹ chung. Đây sẽ là quyết định mà Quản lý khác biệt hóa cân nhắc hàng năm: Chúng ta có trang trải được chi phí của mình không? Bạn biết đấy, chúng ta có thể trả tiền cho một phần biển hiệu công bằng không? Nếu câu trả lời là có thì còn lại 2 triệu người chưa sẵn sàng cam kết. Sau đó, họ có thể đề nghị bổ sung số tiền đó vào quỹ chung và sử dụng cho những mục đích này trong thời điểm khó khăn.
[Richard Caraviello]: Sau đó chúng tôi phải đi trước một nhóm người khác.
[Alicia Hunt]: Vì vậy ai quản lý sẽ đề nghị HĐND thành phố trả lại tiền vào quỹ chung. Đây có thể là quyết định chung của giám đốc ngân sách (người quản lý quỹ) và giám đốc tài chính. Nhưng sau đó, Hội đồng thành phố sẽ biểu quyết để trả lại tiền vào quỹ chung.
[Richard Caraviello]: Cảm ơn
[Nicole Morell]: Cảm ơn Ủy viên Hội đồng Caraviello.
[Stoers]: Tôi muốn làm theo. Vì thành phố đã ra quyết định DIF và tôi không nói rằng tôi đã từng thấy điều này xảy ra. Tôi không muốn điều đó xảy ra. Và nếu bạn nghĩ rằng công cụ này trong 10 hoặc 15 năm nữa đã đạt được những gì bạn muốn, thì bạn có thể về mặt pháp lý hãy thu hẹp khoảng cách này, miễn là bạn không nợ tiền ai. Vì vậy, nó tiếp tục là một công cụ mà Hội đồng Thành phố có thể sử dụng. Bạn có thể quét theo đề xuất và nếu đó là mục đích sử dụng quan trọng của thành phố và bạn có thể loại bỏ nó, bạn cũng có thể sửa đổi nó. Xin nhắc lại, vì đây là quy trình địa phương và bạn là hội đồng thành phố nên bạn phải họp thường xuyên để thực hiện các thay đổi. Trong tương lai vẫn có thể. Sau đó, điều này sẽ trở thành công cụ của bạn. 谢谢。
[George Scarpelli]: Cảm ơn đã làm rõ. Tôi nghĩ đây là một câu hỏi hay vì hiện tại tương lai tài chính của chúng tôi ở Medford không ổn định lắm. chúng ta không có một đất nước thịnh vượng Bạn biết đấy, một quá trình tăng trưởng mới. Không phải chúng tôi, không phải chúng tôi. Ở những khu vực lân cận mà Quincy Somerville đã nói đến, chúng tôi không thấy nhiều sự phát triển mới như Ủy viên Hội đồng Caraviello đã nói. Nếu chúng tôi có những hạn chế và chúng tôi gặp vấn đề về tài chính, nếu hiểu rằng chúng tôi có quyền kiểm soát để ngăn chặn một số thứ hoặc phát triển một số thứ nhất định, thì tôi nghĩ đây là một vấn đề. Vì vậy tôi chỉ muốn đề cập đến điều đó. Tôi nghĩ đó là một điểm tốt. Cảm ơn bạn.
[Stoers]: Cảm ơn ngài, thành viên Quốc hội. Khi tôi tham quan thành phố Quincy do Mass Development tài trợ, họ đã chỉ ra sự khác biệt trước đây. Bạn chỉ mới bắt đầu và điểm của bạn thật tuyệt vời. Bạn sẽ tiếp tục suy nghĩ về cách sử dụng công cụ và cách phân tích nó. Tôi thực sự đánh giá cao việc bạn nhờ tôi ở đây để giúp bạn đánh giá. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Khi chúng tôi kết thúc, tôi chỉ muốn chia sẻ. Vậy là Victoria không còn là người địa phương nữa. Vậy anh sẽ qua đêm ở đây. Anh ấy sẽ có mặt ở đó vào sáng mai. Nó có thể dễ dàng truy cập thông qua các cuộc họp Zoom và các cuộc gọi điện thoại. Khi vấn đề lại xuất hiện trước bảng, nó sẽ được thực hiện từ xa trên Zoom. Và nếu vì lý do nào đó mà ai đó muốn đi dạo ở quảng trường hay gì đó thì sáng mai anh ấy sẽ có mặt ở đây trước khi bạn về nhà. Vì vậy tôi chỉ muốn chia sẻ điều này. Cảm ơn
[George Scarpelli]: Bây giờ đã nhận được và lưu trữ.
[Nicole Morell]: cảm ơn bạn Đối với đề nghị của Ủy viên Hội đồng Scarlattoyo, bạn có muốn nhận nó, trình bày và kết thúc cuộc họp không? Xin hãy tỉnh dậy. cảm ơn bạn Ủy viên Hội đồng Scarlatoiu đã đưa ra đề nghị tiếp nhận, nộp hồ sơ và kết thúc, được ủy viên Hội đồng Collins biệt phái. Mọi người đều đồng ý? Mọi người đều phản đối? Đề nghị được thông qua và cuộc họp kết thúc.