[Katherine Buckingham]: Bueno, hola a todos. Vamos a empezar la reunión. Entonces vamos a seguir adelante y comenzar a grabar.
[Frances Mitchell]: Grabación en curso.
[Katherine Buckingham]: Lo siento.
[Frances Mitchell]: La grabación se detuvo. Grabación en curso.
[Katherine Buckingham]: Vale, genial. Entonces ahora estamos grabando. Muy rápido para aquellos en Zoom, ¿pueden confirmar si pueden ver la presentación de diapositivas que hemos preparado? Vale, maravilloso. Muy bien, bueno, sólo una rápida bienvenida. Quiero agradecerles a todos por unirse. Para aquellos que estén interesados en consultar el plan de acción, podemos colocar un enlace en el chat. Y lo dejaré en manos de la junta directiva si quieren presentarse. Gracias.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gracias a todos por iniciar sesión, por venir en persona hoy. Mi nombre es Lisa Davidson y soy la presidenta del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de Medford.
[Penelope Taylor]: Soy Penny Taylor. Soy vicepresidente del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de Medford.
[Roberta Cameron]: Y yo soy Roberta Cameron, miembro del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Y los tres hemos trabajado en el plan de acción. Somos parte del comité del plan de acción, el comité del plan de acción quinquenal. Gracias por venir a todos. Lo que vamos a hacer hoy es que estamos muy emocionados de compartir nuestro plan de acción. Lo que esperarán de hoy es una introducción, que incluirá una encuesta, una presentación sobre los antecedentes del fondo fiduciario de vivienda asequible, algunos datos que utilizamos para desarrollar el plan de acción, la definición y los recursos de vivienda asequible, y luego pasaremos directamente al plan de acción y luego hablaremos sobre los próximos pasos y preguntas.
[Penelope Taylor]: Muy bien, ya hablamos de algunos de los miembros de la junta que están aquí hoy. También quiero mencionar a nuestra gran empleada de la ciudad, Catherine Buckingham. Y luego tenemos una encuesta en la siguiente diapositiva. También quiero decir que tenemos otros tres miembros de la junta directiva que no están aquí con nosotros. No estoy seguro si están en línea, pero hola si es así. Entonces, como parte de este proceso, estamos recopilando información a lo largo del camino. Tengo mucha curiosidad por saber quién está en la habitación con nosotros en este momento. Entonces hay una encuesta aquí. Si puede escanearlo o escribir el código para darnos un poco de información. Son cosas como alquilar y ser propietario y simplemente nos dan una idea de quién está aquí y quién contribuye a esta conversación en todo momento. Eso sería de gran ayuda. Puedes tomarte un minuto y hacerlo ahora mismo.
[Roberta Cameron]: Y me pregunto si realmente podríamos detener la presentación por un momento y simplemente poder ver a los participantes. Hola. Gracias. Solo si puedes hacer una lista de participantes. ¿Alguien de los que participan hoy ha estado aquí en la reunión pública anterior que tuvimos?
[Penelope Taylor]: Está bien. Y veo que tenemos un miembro de la junta que está en línea, Mila Leffen, y otra gran miembro del personal de la ciudad, Theresa DuPont, quienes contribuyeron mucho a este plan. Así que gracias por estar aquí. en esta emocionante ocasión. Muchas gracias. Puedes volver a la presentación.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Excelente. Está bien. Espero que todos hayan tenido un momento para realizar la encuesta. Gracias por participar en la encuesta. Ahora voy a pasar a brindarles algunos antecedentes sobre el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. La siguiente diapositiva.
[Unidentified]: Entonces, solo la presentación no se comparte en Zoom. Gracias. Perfecto. Gracias.
[MCM00001821_SPEAKER_02]: Gracias, Kelly.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bien. Está bien. Entonces, el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible, ¿quiénes somos? Bueno, ¿cómo llegamos aquí? En 2024, el Concejo Municipal de Metro estableció el fideicomiso para abordar parte de la creciente y actual crisis de viviendas asequibles. El fideicomiso está formado por siete voluntarios. Está el alcalde o su designado. Hay alguien del Comité de Preservación Comunitaria, no, sí, el Comité de Preservación Comunitaria, un miembro, y luego hay cinco residentes que se unen al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. Los voluntarios fueron nombrados en julio de 2024, por lo que ya llevamos un año completo y es emocionante. Y contamos con el apoyo del personal a través de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad de Medford. El propósito por el que estamos aquí hoy es realmente lo que vamos a abordar o el fideicomiso aquí es abordar las necesidades de vivienda asequible. Hoy vamos a compartir los datos, como dije antes, vamos a compartir los datos que se utilizaron para desarrollar el plan y luego vamos a implementar la vivienda asequible o el plan de acción, disculpe.
[MCM00001821_SPEAKER_02]: Estoy muy emocionado.
[Katherine Buckingham]: Muy bien, solo tengo que darte un resumen. Lo sentimos, por alguna razón, podemos decir que lo que estamos viendo en nuestra pantalla y que estamos compartiendo no se actualiza para la gente de Zoom. Teresa, ¿puedes decirnos qué ves en la diapositiva actual?
[Theresa Dupont]: Sí, estoy viendo la vista interna, entonces estoy viendo, No veo la pantalla en pantalla completa. Entonces, si presionas desde la diapositiva actual, me pregunto si aparecerá en pantalla completa.
[Katherine Buckingham]: Así que simplemente hicimos eso y lo muestra en pantalla completa en la computadora desde la que estamos compartiendo. Pero por alguna razón, podemos ver en la computadora adicional que trajimos que no está en modo de pantalla completa.
[Theresa Dupont]: Podría recomendar dejar de compartir y luego intentar volver a compartir. DE ACUERDO.
[Roberta Cameron]: Gracias por.
[Theresa Dupont]: Gracias.
[Roberta Cameron]: Perdón por maldecirlo cuando ya teníamos todo resuelto. Sí.
[Katherine Buckingham]: Todavía no se comparte. Es extraño porque es pantalla completa y lo compartimos en la computadora. Entonces, si no haces pantalla completa, ¿se comparte? Oh, solo quiero decir que presionamos Reproducir presentación de diapositivas. Pero aun así, sólo muestra lo interno, ya sabes, esto.
[MCM00001821_SPEAKER_02]: ¿Qué es el control deslizante hacia arriba en el menú superior?
[Theresa Dupont]: En el peor de los casos, siempre podríamos hacer zoom en la ventana de control en la parte inferior derecha. Con ese 55% en este momento, quizás hacerlo un poco más grande si compartir pantalla completa no funciona.
[Katherine Buckingham]: Lo siento por esto. Lo teníamos funcionando y no sabemos por qué no funciona en la versión de pantalla completa.
[Theresa Dupont]: Entendido, ahí está.
[Katherine Buckingham]: Bien, gracias Juliet por arreglar eso.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Vale, lo siento, Lisa, adelante, por favor. No, gracias, gracias. Todos pueden ver que ahora vamos a hablar sobre el proceso del plan quinquenal, cómo llegamos a él o qué hicimos en el plan quinquenal. De septiembre a diciembre de 2024 trabajamos, trabajamos los tres juntos. Evaluamos los datos del mercado y el contexto político. Desde diciembre hasta enero de 2025, llevamos a cabo grupos focales con partes interesadas en viviendas asequibles y esas partes interesadas incluían agencias sin fines de lucro y desarrolladores de toda la comunidad. De febrero a marzo, recopilamos opiniones del público para las reuniones y encuestas comunitarias. Celebramos una reunión comunitaria en marzo. ¿Fue en marzo? Debía ser marzo. Reunión presencial o híbrida, muy similar a esta. Y luego, de abril a junio, estuvo el borrador del plan que se presentó a todo el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. Y aquí estamos hoy, estamos haciendo una revisión pública del borrador del plan. En este momento, el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible tiene $300,000 disponibles para llenar los vacíos en desarrollos, desarrollos de viviendas, para que las personas puedan solicitar al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible fondos adicionales para llenar el vacío cuando estén desarrollando sus viviendas, $300,000. En mayo, disculpe, publicamos una RFP. En mayo, publicamos el RFP, los subsidios para la construcción de viviendas. Agosto es cuando vencen las solicitudes. Y luego, en septiembre, se comprometerán los fondos de las subvenciones. Y quiero agradecer públicamente a Roberta, quien hizo gran parte del trabajo pesado a la hora de redactar el plan y recopilar los datos. Así que gracias Roberta. Y en ese sentido, voy a dejar que Roberta hable un poco.
[Roberta Cameron]: Gracias. Entonces, para establecer el contexto para desarrollar este plan y establecer el Fideicomiso de Vivienda Asequible, la ciudad, se dieron numerosos pasos incluso antes de que se formara este grupo. Primero, la ciudad de Medford adoptó la Ley de Preservación Comunitaria en 2015. Esto creó el primer fondo común de financiamiento que podría estar disponible para viviendas asequibles que la ciudad tenía fuera de financiación federal. Es la primera financiación local disponible. Y para decidir cómo gastar el dinero de la Ley de Preservación Comunitaria, el Comité de Preservación Comunitaria habló con las partes interesadas y habló con la comunidad. Y una de las cosas que aprendieron en ese proceso es la necesidad de un plan de vivienda asequible para mostrar qué es lo que la comunidad quiere en materia de vivienda asequible. Por ello, la ciudad se comprometió a desarrollar el plan de producción de viviendas, que fue adoptado en 2021. Y al mismo tiempo, la ciudad se estaba preparando para llevar a cabo su primer plan integral, que fue un esfuerzo de toda la comunidad para pensar cómo queremos que sea la ciudad de Medford en el futuro. Y eso se completó y adoptó en 2023. Al implementar las recomendaciones del plan de producción de vivienda y del plan integral, la ciudad ha estado llevando a cabo la iniciativa de zonificación de la que hemos escuchado mucho este año. Entonces, la primera fase de zonificación se adoptó en 2023 y las fases posteriores se adoptaron o se están debatiendo en este momento o se anticipan en un futuro cercano. Pero aparte de la política de zonificación que define lo que se puede construir en toda la ciudad, uno de los otros comentarios que hemos escuchado de las partes interesadas es la necesidad de más dinero para apoyar viviendas más asequibles. Y para ayudar a que eso suceda, la ciudad estableció el Fideicomiso de Vivienda Asequible. que fue adoptado en 2024. Y este comité que gestiona el Fondo de Vivienda Asequible fue nombrado hace aproximadamente un año. Así que pasamos el primer año tratando de determinar qué vamos a hacer para crear viviendas más asequibles. Eso es lo que nos trae aquí hoy. Y luego hay más en curso. Somos sólo un paso en ese proceso de tratar de abordar las necesidades. Siguiente diapositiva. Más información sobre las estrategias e iniciativas de vivienda que hemos emprendido a lo largo del camino. La ciudad, como mencioné antes, está modificando la zonificación. Están considerando la posibilidad de construir en algunos lotes de propiedad de la ciudad. Están buscando facilitar el desarrollo de viviendas en asociación con organizaciones sin fines de lucro y con la Autoridad de Vivienda de Medford para reurbanizar algunas de sus propiedades. y el um si si si gracias por venir si gracias Solo estoy brindando algo de contexto en este momento, hablando de las cosas que la ciudad ha estado haciendo y a las que contribuye este esfuerzo, este fideicomiso de vivienda asequible. La ciudad también está buscando formas de apoyar a los hogares. No, no, por favor ponte cómoda. y abogar por viviendas asequibles. Oh, gracias, Lisa. Eso debería estar abierto de todos modos. Estos son, y he resaltado en esta diapositiva, algunos elementos en violeta. Espero que puedan ver la diferencia entre el morado y el negro, que son cosas que puede ser el fideicomiso de vivienda asequible.
[SPEAKER_09]: La pantalla. Ah, exactamente eso.
[Roberta Cameron]: Entonces, los elementos que están en violeta son cosas en las que el Fideicomiso de Vivienda Asequible puede brindar cierto liderazgo y tomar alguna iniciativa para hacer algunas de estas cosas. Eso incluye construir en lotes de propiedad de la ciudad, lo que podría facilitar el desarrollo de viviendas asequibles en asociación con organizaciones sin fines de lucro, brindando apoyo a los hogares con asistencia para el pago inicial, programas de asistencia para el alquiler, programas de rehabilitación de viviendas e identificando fuentes adicionales de ingresos para que podamos ampliar el dinero disponible para apoyar viviendas asequibles. Así que esos son los tipos de políticas que buscamos para decidir. sobre la dirección en la que se va a centrar este grupo. Algunos aspectos destacados de los datos que encontramos en el proceso de preparación de este informe, algunas cosas realmente interesantes. La primera es que la población de Medford creció de 2010 a 2022, creció un 11%. Y, curiosamente, la mayoría de los grupos de edad Hubo cierto crecimiento entre las personas mayores, pero otros grupos de edad, como los niños y los adultos mayores, se mantuvieron estables durante este tiempo. El mayor crecimiento que recibimos durante ese período fue el de los adultos jóvenes, de entre 25 y 35 años, o creo que entre 20 y 35 años. Ganamos 4.000 adultos jóvenes durante ese período, un crecimiento realmente notable. Y la mayoría de ellos estaban en hogares no familiares, un crecimiento en los hogares con compañeros de cuarto durante este período. Así que incluí esta foto a la izquierda que, juro, es una foto de mis nuevos vecinos que se mudaron el año pasado. Es muy representativo de los nuevos vecinos que estamos viendo mudarse a Medford. Ha habido un ligero aumento de personas de color e inmigrantes en Medford durante este período de tiempo. Proporción menor que en todo el estado de personas con discapacidad en la ciudad. Y eso podría deberse a la calidad de las viviendas que tenemos. No tenemos unidades de vivienda que realmente acomoden a personas con discapacidades.
[Maria D'Orsi]: Lo siento, llegamos tarde. Oh, está bien, bienvenido. Estábamos buscando un parque, lo siento.
[Roberta Cameron]: Siguiente diapositiva. Entonces, a continuación veremos cómo es actualmente el parque de viviendas de Medbird. Esta diapositiva es un gráfico muy complicado. Le animo a que lo consulte en el informe y le dedique algo de tiempo. No sé qué tan bien puedes verlo en la presentación, pero hay copias impresas del informe si quieres. para verlo más de cerca. Nuestra vivienda es diversa. Tenemos todos los diferentes colores en este gráfico que representan los diferentes tipos de viviendas que tenemos. Una familia, dos familias, tres a ocho familias es el rosa oscuro. Más de nueve unidades, grandes edificios de apartamentos es la franja morada. El verde claro es condominio. Y luego el naranja es la vivienda pública, y hay una delgada franja de otras viviendas. Esto proviene de los datos de Medford Assessor. Y puedes ver que las barras representan un período de tiempo en el que se construyó la vivienda. Así que la mayor parte de nuestras viviendas se construyeron entre 1900 y 1920. Y fue entonces también cuando se construyeron los tipos más diversos de viviendas. A lo largo del siglo XX, el desarrollo de viviendas disminuyó significativamente, y especialmente el de las pequeñas multifamiliares, las viviendas más diversas, Los estilos disminuyeron a lo largo del siglo XX y hemos vuelto a aumentar. Y desde 2000, hemos visto más desarrollo de viviendas con un gran aumento repentino en grandes edificios de apartamentos, algo que no teníamos antes. Entonces nuestra vivienda es diversa, tiende a ser antigua. Las unidades de vivienda son grandes. Vimos que hay más unidades de vivienda en toda la ciudad que tienen dos o más dormitorios y muchos hogares de una sola persona y personas, compañeros de cuarto que probablemente quisieran tener sus propios apartamentos pero que tienen que combinarlos porque nuestras unidades de vivienda son más grandes. Y nuestra vivienda es muy cara. Puedo hablar un poco de lo cara que es la vivienda, pero hemos visto aumentos realmente significativos en el costo de la vivienda en los últimos 10 años. Adelante. Entonces, ¿quién está luchando con los costos de vivienda en Medford? Alrededor de 5.500 hogares están por debajo del 50% del ingreso medio del área. El ingreso medio del área es una medida creada por el gobierno federal que analiza diferentes tamaños de hogares, ¿cuál es el ingreso medio en la región en la que vivimos? que para nosotros es la región de Boston. Entonces, el 50% de la mediana, eso significa que estás por debajo de la mitad de lo que es el hogar promedio. Y tenemos alrededor de 5.000 hogares que están por debajo de ese 50%, de los cuales dos tercios están agobiados por los costos de la vivienda. La carga de los costos de vivienda significa que gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda. un gran número de ellos gastan más de la mitad de sus ingresos en vivienda. Así, el 33%, un tercio de todos los propietarios de viviendas, tienen más de 65 años. Y el ingreso medio de las personas mayores de 65 años es de 44.000 dólares. Eso significa que tenemos una población muy grande en Medford, una gran proporción de propietarios de viviendas de muy bajos ingresos en Medford. que es una situación única que vemos. Siendo ese el caso, las personas mayores están experimentando la tasa más alta de carga de costos en Medford. Mientras tanto, el ingreso familiar medio de los inquilinos ha aumentado rápidamente. Y eso probablemente refleja lo que se requiere para mudarse a Medford. Entonces, a medida que los alquileres aumentan, se requiere un ingreso más alto para poder pagar esos alquileres. Y eso significa que el ingreso medio de los inquilinos está aumentando muy rápidamente. Y eso es un reflejo del desplazamiento. Los hogares con ingresos más bajos están siendo desplazados y saliendo de Medford, por lo que no se reflejan en nuestros niveles de ingresos medios. Y tengo otro gráfico aún más difícil de leer aquí, pero es un gráfico realmente fascinante. Nuevamente, les animo a que encuentren esto en el plan. Pero en este gráfico, las barras representan diferentes industrias en las que trabaja la gente en el área de Boston. las barras verticales. Las barras horizontales representan lo que cuesta tener una casa en Medford. La barra naranja representa propiedad de vivienda. No hay una sola industria en la región de Boston donde el salario promedio sea suficiente para comprar una casa, la casa promedio en Medford, con un solo ingreso. Por lo tanto, se requieren ingresos múltiples con el salario promedio para poder comprar una casa en Medford. La barra horizontal roja representa el costo del alquiler en Medford. Y podemos ver que en la parte inferior dice que el 64% de los empleos están en un grupo. De hecho, sólo el 29% de los empleos pueden permitirse alquilar un apartamento a precio de mercado en Medford con un solo ingreso. El resto lucha por poder alquilar un apartamento o tienen que compaginar con compañeros de piso para poder alquilar un apartamento. En el extremo izquierdo, podemos ver la línea verde que representa el costo de alquilar una habitación en Medford. El precio medio de alquiler de una habitación es de 1.000 dólares al mes y hay Muchos empleos en las industrias de arte y recreación, servicios de alimentos y hotelería luchan por poder pagar una habitación con los salarios promedio en esas industrias. Entonces es muy revelador. adelante. Entonces, ¿cambiar un poco de tema y hablar de qué es vivienda asequible? ¿Qué es lo que el Fideicomiso de Vivienda Asequible está aquí para abordar? Por lo tanto, las viviendas asequibles de origen natural son viviendas que son menos costosas que las unidades típicas a precio de mercado, pero no están protegidas ni garantizadas. Muy a menudo resulta naturalmente asequible porque ha sido propiedad de la misma persona durante tanto tiempo que su hipoteca está cancelada y no ha tenido que hacer una inversión en la propiedad en mucho tiempo. Y luego está la vivienda asequible, que se define como vivienda que debería costar menos del 30% de los ingresos de los hogares que ganan por debajo de un nivel específico del ingreso medio del área que describí anteriormente. Y el alquiler de una unidad de vivienda asequible suele ser inferior al alquiler del mercado. Entonces, esta es el área en la que el Affordable Housing Trust está tratando de brindar asistencia a los desarrolladores para crear viviendas asequibles. Luego también tenemos otros tipos de viviendas asequibles que la ciudad está abordando. El desarrollo inclusivo o 40 B proporciona algunas unidades asequibles en desarrollos de ingresos mixtos a través de zonificación o permisos que requieren algunas de las unidades serán asequibles mientras que otras unidades tienen precio de mercado. Y luego está la vivienda subsidiada, que es predominantemente la que proporciona la autoridad de vivienda, donde una parte del alquiler se cubre con fondos del gobierno y el alquiler siempre se basa en los ingresos. Y solo para brindar un contexto de lo que queremos decir con ingreso medio del área, pase a la siguiente diapositiva. Proporcioné solo como ejemplo cuáles fueron los límites de ingresos para viviendas asequibles este año. Entonces, el 100% del ingreso medio del área para una familia de cuatro Sería $148,900. Y si analizamos los diferentes tamaños de hogares, el 80% del ingreso medio del área eso para un hogar de tres personas sería poco más de 100.000 dólares al año. Entonces ese es el ingreso que, um, el ingreso máximo para poder acceder a una vivienda asequible que, uh, el fideicomiso de vivienda probablemente sería, um, el financiamiento. Adelante. Entonces miramos ¿cómo es el inventario de viviendas subsidiadas que tiene la ciudad hoy? Tenemos poco más de 2.000 unidades de vivienda asequible en la ciudad, lo que representa el 8,12% de nuestro parque total de viviendas. De ellas, 851 son viviendas públicas. Esa es la Autoridad de Vivienda de Medford. Hay 700 unidades de vivienda de la Sección 8 basadas en proyectos. Los hogares tienen un vale de la Sección 8, lo que significa que pagan el 30% de sus ingresos, pero las unidades están en un edificio de propiedad privada. Aproximadamente, creo que un poco más de la mitad de las unidades que se cuentan en esas 700 son realmente asequibles y algunas de las unidades que se cuentan no son asequibles porque la forma en que el estado cuenta las unidades en el inventario de viviendas subsidiadas permite que se incluyan algunas unidades de alquiler a precio de mercado si la mayoría o un porcentaje de las unidades en el desarrollo son asequibles. Contamos con 289 unidades que están en 40B. Están en proceso de permitirles construir desarrollos de viviendas para ingresos mixtos a través de permiso integral del estado o el proceso 40B. Esas unidades en realidad aún no se han construido, por lo que 289 unidades, sólo el 25% de ellas serán asequibles y ninguna de ellas existe en este momento. 170 unidades se encuentran en desarrollos de ingresos mixtos que se crearon durante la pandemia. mediante acuerdos de desarrollo. Cuando se construyeron esos desarrollos, la ciudad les pidió que proporcionaran algunas unidades asequibles. Entonces tenemos de ahí de donde vienen. 30 unidades pertenecen y son administradas por organizaciones de vivienda asequible sin fines de lucro. Y hay 49 unidades que son para personas con discapacidad que son administradas por el estado. Y también hay muchos sobre Poco menos de 1,000 vales de vivienda móvil que administra la Autoridad de Vivienda de Medford, que no se cuentan en nuestro inventario de viviendas subsidiadas porque están en manos del hogar. No están adjuntos a la unidad de vivienda. Y también analizamos cuáles son los recursos de financiación disponibles en este momento para viviendas asequibles en Bedford. La Ley de Preservación de la Comunidad, como mencioné al comienzo de la presentación, proporciona algunos fondos que están disponibles para viviendas asequibles. Genera alrededor de $2 millones al año y eso se gasta en viviendas asequibles, espacios abiertos y recreación, y preservación histórica. Entonces se divide entre esos tres propósitos diferentes. Durante ocho años, la ciudad ha gastado alrededor de $4 millones en viviendas asequibles. Entonces, aproximadamente una cuarta parte de los fondos de la CPA se han gastado en viviendas asequibles. Y el CDBG es un financiamiento federal que recibe la ciudad y que puede gastarse en viviendas asequibles. Se utiliza para ayudar a los hogares de bajos ingresos de diversas maneras. La ciudad recibe alrededor de $1,4 millones al año en fondos federales CDBG. Y además somos parte de un consorcio de comunidades que recibe 2,3 millones en total dividido en ocho comunidades. Eso es todo en el caso de viviendas asequibles. Gracias. Entonces esos son todos los datos. Eso fue mucho. Pido disculpas por tantas palabras, pero se lo pasaré a Penny para que hable sobre lo que aprendimos y lo que concluimos. Gracias.
[Penelope Taylor]: Muchas gracias Roberta. Y gracias a todos por estar aquí. Por eso estamos aquí esta noche para mostrar y compartir nuestro plan de acción. Y, por supuesto, consideramos todos los datos y la información que acabamos de repasar. Pero solo para recordarles a todos, tuvimos grupos focales con partes interesadas, desarrolladores y proveedores de servicios. Tuvimos una reunión pública en marzo donde presentamos los mismos datos y preguntamos en general: Lo que la gente quería era una conversación realmente generativa y luego todo eso se editó en conjunto. Y ahora estamos muy emocionados de presentarles esto esta noche. Entonces, primero. Una parte de nuestro plan de acción fue solidificar la declaración de misión de nuestro fideicomiso de vivienda asequible porque es completamente nuevo. Así que necesitábamos asegurarnos de tener establecidos nuestros principios rectores. Por eso, nuestra misión es crear y preservar viviendas comunitarias, incluidas oportunidades asequibles de propiedad y alquiler de viviendas y otras formas de asistencia de vivienda para residentes de ingresos bajos y moderados en Medford. Siguiente diapositiva. Muy bien, tenemos la declaración de la misión, tenemos algunas metas y luego tenemos nuestro curso de acción. Así que repasemos algunos de nuestros objetivos. Promover una ciudad acogedora, diversa, intergeneracional e inclusiva con una combinación de opciones de vivienda que ofrezcan diversas opciones a residentes con diferentes necesidades y preferencias. Utilizar recursos financieros y inmobiliarios para abordar las necesidades de vivienda locales y cumplir con los objetivos de producción establecidos en el plan de producción de viviendas y para preservar la asequibilidad de las viviendas asequibles existentes. Aquí tenemos en mente el asequible natural que mencionamos. Fomentar viviendas seguras, bien diseñadas, accesibles y sostenibles. Integrar opciones de vivienda asequibles y diversas en toda la ciudad. Nuestro objetivo es ampliar la capacidad local para implementar iniciativas de vivienda mediante la creación de asociaciones con organizaciones y desarrolladores impulsados por una misión que buscan construir viviendas asequibles y aumentar la comunicación sobre los recursos de vivienda en toda la comunidad. Así que estando todos aquí, esperamos continuar esa conversación y esa comunicación con todos. Entonces tenemos algunas acciones prioritarias. Queremos apoyar la construcción de viviendas asequibles en asociación con organizaciones y desarrolladores impulsados por una misión que buscan construir viviendas asequibles, así como con la Autoridad de Vivienda de Medford. Preservaremos y convertiremos las viviendas existentes para que sean asequibles a largo plazo. Apoyaremos a los propietarios de viviendas existentes y a los compradores de viviendas por primera vez. Financiaremos programas de estabilidad de vivienda y daremos prioridad a la financiación de unidades asequibles para hogares con ingresos más bajos. Tenemos algunos más previos. Hay mucho trabajo por hacer. Construiremos una relación con el comité de preservación de la comunidad. Como mencionó Roberta, gran parte de los fondos para viviendas asequibles en la ciudad provienen de esa fuente. Por eso trabajamos estrechamente con el PCC. y abogar por el desarrollo de viviendas asequibles y políticas que maximicen los recursos disponibles para satisfacer las necesidades de vivienda de nuestra ciudad. Entonces, esto incluye explorar y actuar sobre oportunidades de financiamiento para el fideicomiso, trabajar con desarrolladores para generar apoyo y navegar por el proceso de aprobación, trabajar con organizaciones asociadas para establecer programas que satisfagan las necesidades locales, apoyar iniciativas que amplíen la protección de los inquilinos y estabilicen los arrendamientos existentes, y brindar orientación sobre proyectos de viviendas asequibles financiados a través del programa CPA. Como mencioné, todo eso surgió de todas las conversaciones que hemos tenido y de los datos que estamos analizando. Mencioné las fuentes de ingresos porque eso hacía eco de algo que ya surgió en esta reunión. Lo que escuchamos una y otra vez es que hay mucho interés en construir viviendas asequibles. No hay mucho dinero para construir viviendas asequibles en Medford. Entonces escuchamos eso mucho. Entonces, hemos anticipado recursos para algunas posibles fuentes de ingresos, incluida la Ley de Preservación de la Comunidad, para la cual ya hemos obtenido $300,000 para el fideicomiso el año pasado. La ordenanza de zonificación inclusiva, los pagos por vinculación y la negociación de pagos por parte de los desarrolladores están todos sobre la mesa. Otras fuentes potenciales que han sido recomendadas o que estamos explorando, piloto, que es un pago en lugar de impuestos para organizaciones sin fines de lucro, grandes organizaciones sin fines de lucro, asignaciones de fondos, ordenanzas especiales, donaciones voluntarias y contribuciones de individuos, pagos de préstamos y reventa de unidades asequibles, tarifas de reventa de viviendas asequibles, otros ingresos municipales, una tarifa de transferencia de bienes raíces y venta de propiedades de propiedad de la ciudad. Sólo algunos ejemplos que surgieron en el transcurso de nuestra conversación. Así que presentamos muchos datos para que nos gusten, esto es lo que escuchamos que debemos hacer en nuestra larga lista de objetivos y elementos sobre los que estamos realmente ansiosos por tomar medidas. Y hay algunos próximos pasos en este proceso. En primer lugar, que usted esté aquí, vea esta presentación, se tome un tiempo con el plan, reflexione y nos haga saber lo que falta o lo que cree que debe cambiar. Aceptaremos comentarios hasta el 7 de agosto. Entonces tienes aproximadamente una semana para reflexionar sobre esto y volver a comunicarnos con nosotros, porque eres la comunidad a la que servimos, ¿verdad? Una vez que recibamos comentarios y finalicemos ese plan de acción, lo presentaremos al concejo municipal en septiembre. Todo esto, tenemos un sitio web y todas estas actualizaciones de información se publicarán en nuestro sitio web. Aún no tenemos la fecha para el concejo municipal, pero nos encantaría verlos a todos ustedes allí apoyando nuestro plan y nuestro trabajo. Um, nos reunimos todos los meses el primer miércoles del mes. De hecho, tenemos agosto libre. Entonces, hay una pequeña alerta falsa, pero a partir de septiembre, volveremos a hacerlo el primer miércoles de cada mes en esta misma sala y en línea. Así que por favor Continúe uniéndose a nosotros, continúe siendo parte de la conversación y del trabajo que estamos haciendo. Porque así es como tendremos éxito. Con ese fin, apoyar iniciativas cuando surjan, ya saben, si existe una de esas posibles fuentes de financiamiento es una conversación y el ayuntamiento, nos encantaría que se unieran y ayudaran a generar ese apoyo. Entonces podemos, podemos hacer que todo esto suceda y mantener Medford asequible. Y luego, si desea participar, tenemos un puesto disponible en nuestra junta fiduciaria de vivienda asequible. Creo que los enlaces a nuestro sitio web, creo que está en el folleto. Sí, y a continuación también hay otros enlaces. Pero ya sabes, esta habitación es cómoda. Si le gusta estar aquí este miércoles por la noche, lo invitamos a presentar su solicitud porque actualmente estamos aceptando solicitudes. Y en este punto, queremos abrirlo a preguntas. Obviamente, es un día caluroso, hay mucha información, pero estamos ansiosos por saber de usted y de la gente en línea también. Por favor háganos saber sus preguntas. Y entonces parece que estás a punto de decir algo, Catherine. Pásalo a ti.
[Katherine Buckingham]: Una cosa que solo quería decir es que tenemos gente nueva en la sala y potencialmente también en Zoom. Entonces, al comienzo de la reunión, preguntamos si la gente quería completar una encuesta solo para ver quién estaba en la sala y quién participaba en esta discusión. Entonces, ¿puedes simplemente...? Bien, en el chat, simplemente lo dejamos caer. Puedes compartir el... codifica con todos más tarde si quieres hacer un código QR, pero. ¿Puedes volver a esa diapositiva? Sí.
[Maria D'Orsi]: Fue ese. Sí.
[Katherine Buckingham]: Eso es todo, pueden usar el código QR o ese enlace abreviado y luego los llevará directamente a la encuesta. Si desea completarlo, nos encantaría recibir esa información de todos ustedes. Así que gracias.
[Unidentified]: Este es el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible.
[Maria D'Orsi]: Mi nombre es Lisa Davidson y soy la presidenta del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible.
[Penelope Taylor]: A tu lado está... Soy Tanya Taylor y actualmente soy vicepresidenta del fideicomiso.
[Roberta Cameron]: Y yo soy Roberta Cameron. Soy miembro del Affordable Housing Trust y también soy miembro del Comité de Preservación de la Comunidad.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Entonces, y está el, no estoy seguro si usted estuvo aquí cuando estaba dando un pequeño desglose del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible, pero hay siete miembros en el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. Uno es el alcalde, uno de los alcaldes soy yo. alguien del Comité de Preservación de la Comunidad, además de cinco, si hago bien los cálculos, sí, cinco residentes de Medford. Y creo que tenemos al menos otro administrador asistiendo a la reunión de hoy. Sí, sí.
[Unidentified]: Sí. Hola, hola, soy Kayla Wesson. Lo siento, mi Internet es un poco irregular, así que intenté mantener mi video apagado. Pero soy Kayla Lesson, también miembro del consejo de administración. Gracias, Kayla.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Y no cancelamos este show en vivo porque nos costó mucho volver a hacerlo.
[Unidentified]: No, justo, justo. Gracias.
[Maria D'Orsi]: Lo siento, ¿alguno de los miembros actuales pertenece a categorías subrepresentadas? Encuentro que las personas de color y discapacitadas reciben lo que llamamos el subsidio de telesalud.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí, lo hay. No sé si está desglosado, por ejemplo, cuántos asientos se supone que deben estar en preparación para hoy. Volví a nuestra declaración. Vuelva a verificar para ver si hay asientos designados asignados. Y yo no vi eso.
[Roberta Cameron]: Podría serlo. Podría serlo. Creo que enumera las calificaciones que están buscando. Y eso incluye a personas que tienen ciertos tipos de experiencia profesional, experiencia vivida. Entonces está buscando ambos.
[Penelope Taylor]: Oh, mierda. No, creo que los miembros de la junta viven allí. Ah, sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Pero como dijimos, estamos buscando a otra persona. Entonces, si está interesado en unirse, unirse al fideicomiso, creo que hay solicitudes. Sí, entonces.
[Katherine Buckingham]: Creo que tenemos el enlace más adelante en la presentación, pero mi correo electrónico también está al final. Si alguien tiene preguntas, soy Katherine Buckingham. Soy planificador de viviendas para la ciudad de Medford. Mi correo electrónico aparece en la lista, pero es kbuckingham en medford-na.gov. Así que envíeme un correo electrónico con preguntas. Puedo proporcionarte enlaces o el foro o lo que sea. Así que por favor comuníquese.
[Maria D'Orsi]: ¿Quieres avanzar al tobogán que tiene los baños de los que estoy sacando? ¿Debería mirar un poco más a mi alrededor?
[MCM00001821_SPEAKER_02]: Van a ser muchas preguntas. Sí, al final.
[Maria D'Orsi]: Y veo una burbuja en el chat.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bien, aquí también tenemos una pregunta. Entonces tal vez. Y hay una pregunta en el chat. ¿Es eso? Creo que fue simplemente alguien que entró a la reunión. Está bien.
[Penelope Taylor]: Parece que hay algo en el chat, pero mientras tanto, tal vez podamos responder una pregunta. Sí, el chat solo tiene los enlaces que compartimos. Ah, OK. Para que la gente pueda poner.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Si alguien en el terreno híbrido tiene alguna pregunta, por favor use su, levante la mano y estaremos encantados de atenderlo a usted también. ¿Quieres seguir adelante?
[SPEAKER_09]: Entonces, ¿lo utilizas para presentar esta acción desde tu escuela? El uno puede ser aquí, en línea o en la ciudad. Y yo, por mi parte, he estado volando principalmente desde 1999 con mi padre, cuando dio la conferencia de Año Nuevo. Y también eres dueño de un negocio llamado Mystic Arts, que es la paciente escuela de vuelo. Y todos mis hermanos somos siete, incluso antes. Y sabes, soy bastante influyente. Y ahora estoy criando a mis cuatro hijos. Y quiero quedarme aquí. Quiero estar comprando cosas para comprar desde aquí. Y así, en cierto modo, cuando se trata de ingresos. Y aunque ahora vivo en la vivienda, no puedo permitírmelo. Y aunque trabajo por empleo, dicen, está bien, todavía no puedo permitírmelo. Y cada año, cuando hacen las evaluaciones, Para renovar mi contrato de arrendamiento, me cortaron. Si les digo que vivo en una vivienda pública, pago $2,062 cada mes, la gente pensaría que porque vivo en una vivienda pública y vivo gratis con mis cuatro hijos, la gente nunca creería que pago esa cantidad de dinero todos los meses. Y sobre todo, en cuanto a alimentación, cómpralo todo. Y luego todas las actividades en las que pones a los niños también son caras. Pero una cosa que quiero de esto es que sea más conveniente para los jóvenes, personas como yo, que como quiero quedarme en Medford, Y luego, porque mis hijos, ya sabes, fue un día divertido, las cosas fueron fáciles con amigos y niños de la escuela. Pero si me mudé a otra ciudad, ahora la cultura es dura para ellos. Sí. Porque la forma en que podemos tomar la línea naranja, la línea roja, es muy accesible y realmente conveniente. Pero estoy planeando mudarme a otro lugar porque No puedo, ya que no tengo ni el gran ventilador donde tienes la casa y el perro y toda la vida perfecta. De todos modos, no es tan perfecto si tienes alma. Y una pregunta que tengo es que, ¿quién puede, cómo se puede creer, abiertamente para solicitar esta financiación, ¿qué necesita alguien como yo para esa subvención? ¿Y cómo lo usaría? ¿Y dónde se aceptaría eso? Porque la mayoría de las personas, cuando dicen, oh, tienes una subvención, probablemente piensan, oh, no es tan opulento para ellos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Podrías repetir la pregunta también cuando respondas solo para las personas en Zoom? Sólo quiero asegurarme. Gracias por compartir y la lucha es real, ¿verdad? Incluso cuando se vive en viviendas subsidiadas, como la Autoridad de Vivienda de Medford. La pregunta, según tengo entendido, corríjanme si me equivoco, es: Alguna historia de fondo donde estás mirando, probablemente te estás mudando, estás buscando mudarte, quieres quedarte en Medford, tu mundo perfecto sería comprar una casa aquí en Medford, ¿correcto? Entonces, la pregunta, según tengo entendido, es: ¿cómo podría usted o alguien solicitar financiación a través del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible? para ayudarle a alcanzar su objetivo de convertirse en propietario de una vivienda por primera vez? Ésa es la cuestión. Gracias. Y esa es una gran pregunta. Y estamos en medio de la puesta en marcha. Ha pasado un año. Tenemos fondos limitados en este momento. El plan de acción en este momento se centra en el desarrollo de viviendas. estamos hablando de de programas y ayudar a personas como usted a comprar una casa. Sin embargo, apenas estamos comenzando. Realmente aún no hemos resuelto esos procesos. Es posible que haya otros recursos disponibles para usted a través de otras agencias financiadas a través de la CPA o la CPC. Y desafortunadamente no me sé los que se me vienen a la cabeza. pero podemos intentar conseguirle esa información. Si se comunica con Catherine, quien envió correos electrónicos a sus contactos allí, y si hay recursos, ella ciertamente podría compartirlos con usted. ¿Lo hice?
[Roberta Cameron]: Podría simplemente agregar que si una persona busca ayuda para mudarse a una unidad de alquiler en Medford, Podría ser alguien que actualmente sea residente de Medford y busque mudarse a Medford o alguien que viva fuera de Medford y busque alquilar un apartamento en Medford. El Comité de Preservación Comunitaria financia actualmente un programa administrado por ABCD. Entonces, alguien puede solicitar a través de ABCD asistencia para la mudanza para el primer y último mes de alquiler. una persona que está pasando por un alquiler, ya sabes, tal vez en peligro de desalojo, que tiene atrasos en el alquiler. Familias de vivienda, Inc. Tiene un programa para ayudar a prevenir la falta de vivienda. pagando esos atrasos de alquiler. Y esos son dos programas que el Comité de Preservación Comunitaria financia en este momento. Gracias, Roberta.
[Penelope Taylor]: Escucho esa necesidad y también la necesidad de claridad sobre la aplicación, cuándo está lista y qué hace alguien para acceder, especialmente cuando hablamos de diferentes programas para apoyar a los compradores de vivienda por primera vez y cosas así es lo que queremos poder hacer. Pero aún no están del todo configurados, pero ciertamente Gracias por afirmar que ese es uno de nuestros objetivos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Antes de tomar, veo un segundo chat ahí arriba y asumo que no es algo que pusimos en el chat. ¿Hay alguna pregunta?
[Katherine Buckingham]: Creo que sí, lo siento. Bien, entonces la pregunta dice, ¿puedes enviarme la presentación? ¿Y luego hay un concejal de la ciudad que tiene interesarme por los temas que debo abordar. No sé si ustedes tienen alguna idea sobre compartir la presentación y también.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Esta es una reunión pública, por lo que todos los materiales deben estar disponibles. Creo que se publican en el sitio web del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. ¿Estoy hablando fuera de turno?
[Katherine Buckingham]: Bueno, definitivamente podemos publicarlos en línea, de la forma en que los compartimos, como actas de reuniones y cosas así. Y volveré a verificar el proceso si va directamente al sitio web del Fondo Fiduciario. Pero de todos modos, podemos asegurarnos de publicarlo. Y también, para la persona que dejó ese comentario, nuevamente, no dudes en enviarme un correo electrónico también si quieres asegurarte de recibirlo lo antes posible.
[Roberta Cameron]: ¿Salimos, pusimos el enlace del plan en el chat al principio? Por lo tanto, es posible que una persona que se unió tarde no haya visto el enlace al plan en el chat.
[Katherine Buckingham]: Sí, acabamos de compartir el enlace nuevamente. Ahí está el enlace para el plan y luego también el enlace para la encuesta. Ambos deberían estar en el chat.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Perfecto, gracias. Y tenías una pregunta.
[Maria D'Orsi]: Lo hice, así que mi equipo, mi socio, Sully,
[Katherine Buckingham]: En realidad, muy rápido, si estás dispuesto, sería genial si pudieras, porque sé que las personas en línea no pueden escucharte. Ah, OK. Quizás todavía traiga esto.
[Maria D'Orsi]: Lo siento, ¿cómo te llamas? Mi nombre es Susana.
[SPEAKER_04]: Ah, Susana. Susana. Mis padres también se mudaron a Medford cuando yo estaba en la universidad.
[SPEAKER_10]: De hecho, crecí en Kingridge y más o menos puedo recordarlo. Como alguien que trabaja como educador, y no sé si el panel está dando prioridad a esto, se habla de la disponibilidad natural de viviendas asequibles, pero los problemas que están sucediendo con las viviendas asequibles definitivamente, ya sabes, se diseñaron históricamente con el tiempo. Entonces, por ejemplo, si hay una conciencia, por ejemplo, de la composición racial de la ciudad de Medford en eso, Hay una razón por la que hay menos niños y menos familias que no pueden permitirse vivir en Medford. Y muchos de nosotros vivimos en edificios de apartamentos o nos mudamos fuera de la ciudad de Medford. El hecho de que haya muchos hogares no familiares o con compañeros de cuarto, ya sabes, se debe a la construcción del transporte y la expansión del sistema MBTA, los colegios y universidades, muchos de los trabajos tecnológicos, por ejemplo. Y sé que algunos de estos problemas son más importantes que Medford porque no necesariamente representan el ingreso medio del área, ya sabes, se parecen más a números federales. Pero si miramos el censo y lo que la gente realmente gana en la ciudad, ese mapa que estás mostrando en cuanto a lo que se considera asequible, si estoy trabajando como educador, si soy dueño de una pequeña empresa, si soy, ya sabes, trabajando como camarera, no puedo permitirme nada de eso con tres hijos o dos hijos o lo que sea el caso. Y luego también incluso más atrás, como, ya sabes, con la línea roja en Massachusetts, cuando mis padres buscaron una casa por primera vez, la primera casa que buscaron, el propietario no lo permitió entrar en la casa y lo llamó una palabra con N. Y, ya sabes, estaba con un agente inmobiliario blanco en 1999. Entonces esa persona muy posiblemente se benefició. Y es por eso que tenemos una población anciana en Medford, que gana $44,000 al año y es propietario de una vivienda porque pudo beneficiarse de la historia de exclusión que excluyó a personas que se parecen a mí y a Woodland, algunas de las personas en esta sala, tal vez algunas de las personas en este chat. Todo eso para decir que, ya sabes, tanto como podamos, o el panel pueda decir, o incluso algunos de los accionistas y organizaciones, yo mismo, un beneficiario de viviendas asequibles, Noto la diferencia, ya sabes, vivo en una unidad de ingresos mixtos. Noto la diferencia cuando voy a la oficina de arrendamiento y, ya sabes, mis vecinos dueños de perros que pagan, ya sabes, $5,000 por su unidad. Definitivamente hay una dinámica que ocurre con ese tipo de experiencia. Por lo que sé, tal vez haya algunos esfuerzos de buena fe y ya sabes, una especie de vista aérea, pero cuando miramos a través de la maleza y las raíces, hay otros problemas además de simplemente querer que suceda. Creo que hay mucho más, ingeniería, espero, que también sea parte de la conversación y la intencionalidad además del dinero, por supuesto. Así que lo único que quería preguntar es si algo de historia también es parte de eso.
[Maria D'Orsi]: Gracias.
[Penelope Taylor]: Gracias. Y quiero, esto no es, necesariamente ámbito de esta presentación, sino simplemente algo que cada uno de ustedes ha dicho. El estado tiene una fuerte oficina de vivienda justa y algo que usted mencionó acerca de alguien que rechaza un subsidio o financiamiento que usted recibió, eso es ilegal. Tenemos una fuente de ley de discriminación de ingresos. Entonces solo para decir eso,
[SPEAKER_10]: También hay oficinas estatales de vivienda justa ante las cuales, ya sabes, creo que planteo, como, por ejemplo, cuando solicité mi unidad, me dijeron que no tenía el crédito ideal. Y tuve que pagar un depósito de seguridad adicional de $600 para obtener las unidades. Entonces no es que dijeran que no, sino que digan, por ejemplo, que yo no tenía el recurso de conseguir $600 en efectivo disponibles, además del depósito de seguridad, el primer mes de alquiler y poder mantener el mantenimiento, habría perdido esa unidad asequible, si eso tiene sentido. Lo hace. Entonces, esas son formas en las que, ya sabes, es como una forma elegante de marcar la diferencia sin decir que tú, como persona de bajos ingresos, tú, como madre soltera, tú, como persona negra, no puedes alquilar aquí. Lo hacen inaccesible diciendo: usted como alguien que no tiene acceso a activos más líquidos, si eso tiene sentido. Lo hace.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Y escuchamos eso mucho cuando las personas hacen calificaciones o verificaciones de crédito, cuando buscan vivienda. Y sé que hay un gran esfuerzo en lugares que están tratando de disolver o detener acudir a verificaciones de crédito porque es, o podría ser, debería reformularlo, podría ser una forma de discriminación porque hay muchas personas negras y de color, minorías, que tienen puntajes crediticios más bajos de los que quizás no tengan.
[SPEAKER_10]: No son sólo minorías, pero sí, no es que no quiera que esto se enmarque como personas que son descendientes de africanos o descendientes de América Latina que todos tenemos ese crédito. Sí, ese no soy yo. Sí, eso es más. Sí, no quiero esa cosa generalista, pero es más bien, ya sabes, es muy posible que el otro solicitante, ya sabes, no tuviera esa oferta porque no vi eso en ninguna parte del contrato de arrendamiento ni en ninguna parte de esos $600. No sé adónde fue. Definitivamente no era parte de mi caché de depósito de seguridad, por así decirlo. Y luego, incluso por el estacionamiento, por ejemplo, después de tres años, de repente el estacionamiento se cobraba 150 cada mes cuando los primeros tres años era gratuito. Ese es otro ejemplo en el que el mercado alquila, ya sabes, para ellos, están ganando $200,000, ya sabes, trabajando en Google, es una gota en el océano. Pero si somos parte de la porción asequible, ya sabes, de unidades, esos $ 250 al mes por un lugar de estacionamiento es mucho dinero. Así que, de nuevo, pensando en estos detalles más complejos, poco a poco nos estamos convirtiendo, no sé, en Nueva York, más o menos. Nancy era bastante inteligente, excepto por esa entrada. Pero lo siento, queremos hacer llegar todas las preguntas a todos.
[SPEAKER_09]: Gracias. ¿Tenías otra pregunta? Sí. Entonces tengo dos preguntas. No sé si ustedes podrán hacerlo. Soy miembro del Maha. Maha, cuando dijiste el 7 de octubre, que es el grupo de Los afroamericanos que crean este sistema de vivienda asequible en el que tomas una clase con ellos, yo lo hice, y recibes una certificación que permite a las personas obtener financiación de SASH, diferente, la semana pasada fui a una jornada de puertas abiertas sobre vivienda con un grupo de senadores de Beacon Hill, donde estaba el alcalde Woon, y Josh Puff, el nuevo, quería ser el próximo alcalde de Boston. Maha es bastante diversa y, especialmente, Medford necesitaba una cultura diversa y diferente de otras formas de aprender o tal vez escuchar lo que sucede cuando se trata de comprar o alquilar. Quizás si escuchas a los grupos Maha, tengo contacto Puedo dárselo, puedo compartirlo con ustedes. Entonces tal vez eso pueda darle una idea de cómo puede beneficiar a las personas que viven en Medford, que quieren quedarse en Medford, o cómo pueden colaborar con ellos, porque sé que están abiertos, porque con Medford, obtienen comunidad, a pesar de que se han distribuido muchos fondos a Dorchester, donde se supone que las personas que viven en Dorchester deben quedarse en Dorchester, pero están usando esos fondos para quedarse en Boston. Pero debido a que Medford es una comunidad gay, Medford no puede obtener esa financiación. porque lo pedí, porque no pueden financiarme porque vivo en Medford. Si necesito obtener ese fondo, tengo que quedarme, vivir lejos de Medford, ir a la ciudad de Boston, ir al Boston donde entraron en esa categoría, pero pregúntame en la comunidad gay. Entonces, si soy gay, no me financiarán a mí ni a ella ni a nadie más que viva en Medford. Si quieres, tener una conversación con el grupo de personas. Son muy amables y escucharán cualquier necesidad que Medfone pueda tener, o podrían abrir Medfone, un asequible restaurante de comida que al menos cualquiera puede pagar, pero hay un máximo de $3,000 que debes tener en tu cuenta si alguien necesita tener esta financiación. Hay más. No sé si este grupo necesita escuchar más al panel y aprender sobre cómo Medford puede traer MAHA a Medford City. ¿En M-A-H-A? Sí.
[Roberta Cameron]: Me gustaría aprender más sobre eso, no sé si es algo con lo que Affordable Housing Trust podría asociarse, o es algo sobre lo que me gustaría aprender más en general, sobre cómo podemos abogar para que más socios trabajen en Medford.
[SPEAKER_09]: Debido a que Somerville no estaba en él, pero ahora, debido a que Somerville ahora es más diverso, ahora simplemente agregan Somerville y ahora están tratando de traer MedModern. y con la población asiática y más, ahora quieren aprovechar esa oportunidad para llevar a la comunidad asiática a un lugar donde puedan tener más casas en todas partes, en cada parte de Massachusetts, por lo tanto. Sí, me gustaría intercambiar información de contacto. No sé si es una buena idea, porque trabajo en Tufts y llevo trabajando allí como Desde hace como 14 años, mis costumbres nunca crecieron realmente, a pesar de que escribí carta tras carta diciendo, comencé esto, estoy haciendo esto, estoy haciendo aquello, estoy haciendo aquello. Lo hice de varias maneras, pero nadie escuchaba. ¿Qué pasa si la ciudad de Melbourne, personas que trabajan en diferentes áreas, entonces la ciudad de Melbourne, si trabajo para usted, Deberían poder pagarme ciertos gastos de estancia que para los musulmanes equivalían al alquiler o a la compra de una vivienda. No sé cómo funcionará eso, pero eso es lo que estoy haciendo, que hagan que el lugar de trabajo pague más impuestos para poder permitirse el lujo de distribuir los fondos a las personas que necesitan comprar viviendas y esto y aquello.
[Roberta Cameron]: Sí. En nuestra lista de posibles fuentes de financiación, una de las cosas que se mencionó fue el pago piloto en lugar de impuestos. Y eso es exactamente lo que acabas de describir. Si Tufts, un gran empleador institucional sin fines de lucro, si tuvieran que aumentar la cantidad de dinero que dan voluntariamente a la ciudad de Medford, específicamente al Affordable Housing Trust, para que eso ayude a proporcionar fondos para viviendas para sus propios empleados.
[MCM00001821_SPEAKER_02]: Acabo de buscar lo mismo en mi libro de texto.
[Penelope Taylor]: ¿Tenemos a alguien en línea? ¿Es esa una pregunta en el chat?
[Maria D'Orsi]: Es un comentario de Teresa.
[SPEAKER_04]: Vale, genial.
[Katherine Buckingham]: Entonces Teresa compartió el programa de mudanza de Medford administrado a través de ABCD y financiado por la Ley de Preservación de la Comunidad, que ayuda con el primer recorte y el último alquiler para las personas con ingresos elegibles que se mudan a o dentro de Medford. Y luego compartió el enlace a esa organización. Para aquellos en la sala, si quieren hablar conmigo después o enviarme un correo electrónico, puedo compartir ese enlace. Y luego también compartió otro recurso, Housing Families, que administra el Programa de atrasos en el alquiler de Medford, que ayuda a los residentes de Medford con ingresos elegibles a reducir el alquiler que se enfrentan al desalojo, también financiado a través de CPA, y ese es housingfamilies.org.
[Penelope Taylor]: Y también quería agradecer al concejal Ferris, quien se unió a nosotros, y eso me recordó una pregunta que surgió, creo, en línea sobre con qué concejales de la ciudad deberían ponerse en contacto sobre esto. Y yo diría que todos, porque necesitamos el apoyo de todos. Queremos que todos estén de acuerdo con el plan. Así que los invito a continuar con esa pregunta. Y el alcalde también forma parte de nuestra junta directiva, pero siempre es bueno escuchar a quienes apoyan este plan y nuestros esfuerzos. Así que gracias. Gracias. Sólo quería decir eso.
[SPEAKER_04]: ¿Alguna otra pregunta?
[SPEAKER_09]: No sé por qué, porque creo que el ABC no funciona. Yo mismo estoy sentado en una caja de pago en este momento con Medford Housing. Fui a la corte con ellos. Y aunque hay una estipulación según la cual tienen un programa, cada vez, cada mes, cuando pagas el alquiler, ponen algo en un depósito de garantía. Y el depósito en garantía, después de cinco años, puedes obtener ese depósito en garantía. Han pasado cinco años y luego la cantidad del dinero Consiguieron la escuela NDS. Es mi cuenta. Ya pasó mucho de lo que debían recibir, tal vez 5.000 porque me cobraron mucho. Y ahora está llegando a una gran cantidad. Así que ahora le debían ese dinero. Se supone que lo darán este mes. Todavía no lo sostienen porque yo todo ese dinero porque tengo que pagar antes de poder obtener ese dinero. Y sin darles la cantidad más baja que les debo, todavía retendrán ese dinero hasta que termine de pagar. No empieza a ser dentro de cinco años. Podría estar todavía, todavía tienen ese dinero. Ese dinero, podría estar haciéndome un buen favor. Les dije, ¿por qué no restan lo que debo y luego me dan el resto de ese dinero para poder pagarlo como pago inicial de una casa? Y entonces Medford se beneficiaría de ese dinero. Pero Medford Housing todavía lo mantiene. Y si no tengo dinero para pagar lo que debo, aunque esté pagando el alquiler, que es casi $3,000 más un adicional del dinero que debo, que son $200 sumados a eso. Y luego, aunque cuando recibo mis impuestos sobre la renta, dejo todo el dinero, todavía creo que no hay manera de que el interés baje porque sigue siendo lo mismo. Entonces, Entonces, ya sabes, y luego solicité ABC, no me aprobaron. No sé por qué. Porque si recibí ese ABC, eso me dará una cantidad mayor para reducirlo y obtener ese dinero de la vivienda para poder pagarlo y al menos dejarlo por horas o algo así. Entonces no quiero perder ese dinero. Porque es un poco de dinero que tal vez nunca pueda volver a tener. Pero no está en mi mano, sino que está cerrado en el banco. Y luego no puedo conseguirlo.
[SPEAKER_12]: ¿Puedo decir algo? Básicamente, esa cuenta se llama cuenta FSS. Y si es igual a la suma de ellos, es como, digamos que comienzas tu alquiler en $99, solo un ejemplo. Y luego entras en ese programa, lo que sea. Cada vez que sube el alquiler, esa cantidad de dinero va a esa cuenta. Es tuyo. Entonces, después de cinco años, te lo tienen que dar. Pero no te lo dan como en la mano. Lo ponen en un banco y lo ponen como una cuenta de CD. Y después de tres meses, podrás hacer lo que quieras con ese dinero. Así es como se supone que debe ser.
[Roberta Cameron]: Lo que me pregunto es si programa de atrasos de alquiler para familias de viviendas podría ser posible Jeff es el abogado cuando fuimos a la corte con él.
[SPEAKER_09]: Él es quien dijo que trabajas tan duro porque saben que no tengo tiempo. Dice que trabajas tan duro que no puedo permitir que te quiten ese dinero. Sí, con tus cuatro hijos y cosas así, he estado pagando más de cinco años y luego todavía tienen más de ochenta mil dólares en el banco, así que han estado esperando y luego tengo miedo de conseguir un abogado para el caso familiar porque no lo sé, porque sabes que soy una mujer, uh, sin a ver si hacen un pedido y no sé si van a borrar tu perfil por eso les deben su dinero porque es demasiado para que me lo devuelvan ¿sabes a qué me refiero? tienda bien, ese podría ser un caso por eso estoy aquí por eso estoy aquí porque necesito saber qué hacer. Sé que puedes asesorarme sobre todo esto pero al mismo tiempo no quiero que se desperdicie ese dinero. ¿Está ahí como una persona que trabaja para la vivienda con la que te sientas?
[SPEAKER_12]: ¿Y él los vio?
[SPEAKER_09]: Sí, tengo muchos, um, um, um, uh, pueden ser negros blancos. Ella es una muy buena dama. Ella está trabajando muy duro para finalmente conseguirme ese dinero. Pero hay una señora llamada, como sea que se llame, es ilimitada. No quiero darme ese dinero porque dijo, um, hay una, hay una dama blanca. No sé si tiene algo contra mí. pero ella no quiere soltar ese teléfono. Sí, ella es quien sostiene eso, porque no estoy solo, pero sé que Sandy siempre me llama y me cuenta qué está pasando con mi caso. Sandy está jubilada y se está mudando a otro lugar, pero antes de mudarse, quería darme ese dinero, pero aún así, porque no lo ha hecho, Hizo eso, siendo realmente dueño de su cuenta como rehén.
[SPEAKER_04]: En realidad, ese es el problema, creemos. Quiero decir, no esta historia exacta, pero no es, um, es la historia de la Casa Blanca. Lo siento mucho por eso. yo creo
[Penelope Taylor]: Greater Boston Legal Services cubre Medford y tienen una línea de admisión. Podría llamar y ver si pueden tomar este caso o si tienen alguna otra recomendación que sería gratuita. Sólo una idea que podría ser bueno consultar con ellos.
[SPEAKER_04]: Sí, claro. Creo que deberías irte.
[Roberta Cameron]: Gracias por compartir esta historia. Es realmente esperanzador para todos nosotros entender qué tipos de problemas de vivienda enfrentan las personas para que podamos comprender mejor cómo priorizar los recursos que tenemos.
[MCM00001821_SPEAKER_02]: ¿Hay alguna otra pregunta?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Nuevamente, queremos agradecerles a todos por venir esta noche. Gracias por compartir. Gracias por tus preguntas. Por favor, hay un enlace en el chat y, si hace este código QR aquí, lo llevará a esto, lo siento, Medford Affordable Health and Trust Fund. que tendrá el plan de acción así como el contacto de Catherine. Entonces, si hay alguna otra pregunta, estamos buscando comentarios. Así que por favor, gracias.
[Maria D'Orsi]: Muchas gracias a todos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gracias.
[Maria D'Orsi]: La grabación se detuvo.