[Kit Collins]: 看起来不错。 出色的。 欢迎大家。 非常感谢大家来到这里。 我知道走廊里还有一些人。 感谢大家亲自来到 Zoom。 今晚有一个关于拟议的走廊分区的问答会。 在介绍艾丽西亚和艾米丽之前，我只想快速将其置于城市中发生的情况的背景中。 我们已经进行了一年多的分区审查。 在这一过程的开始，我们举办了研讨会、审查、举行了公开听证会，并已经请求了几项分区提案，包括对第一阶段的更新。 Avenida Mística 走廊区、塞勒姆街走廊区和 Pontuação Verde。 我们今晚将讨论的另一个走廊提案是目前正在提案和讨论过程中的几个分区提案之一。 目前的其他提案包括西梅德福广场、梅德福广场、住宅分区和塔夫茨机构分区提案。 我想明确表示，今晚的目的是提出并接收大家对其他经纪人提案的评论、问题和担忧，所以今晚的焦点不会是我刚才提到的其他提案，而是我们将重点关注经纪人的提案。 正如所宣布的那样，因为目前常设和规划委员会仍在研究这条走廊的提案。 因此，对于我们来说，在开发过程中获得您的反馈并听取您的问题和疑虑对于我们来说是一个非常宝贵和重要的时间。 再次感谢您来到这里。 我们期待听到您的问题和意见。 说到这里，我忘记自我介绍了。 我是基特·柯林斯，市议会副主席。 我是常务和规划委员会的主席，我们所有的分区提案都源自该委员会。 和我在一起的还有规划、发展和可持续发展部的主管 Hunt 以及 Innes Associates 的 Emily Innes，她是一名分区顾问，一直与市议会和规划、发展和可持续发展办公室合作。 关于所有这些分区提案和其他城市项目已经有一段时间了。 在此之前，我会将其交给艾丽西亚。
[Alicia Hunt]: 晚安。 我认为柯林斯议员基本上已经涵盖了所有内容，艾米丽将介绍分区情况。 但对于那些不知道的人来说，梅德福市设有规划、发展和可持续发展办公室。 所以我们是一个10个人的办公室，我们做专业的规划， 我们负责住房工作，我们管理社区发展整笔拨款、社区保护法案资金，我们有一个经济发展团队，我们有一个气候团队，我们进行开放空间计划和环境规划，我们还聘请了很多董事会和委员会。 我们中的一些人是专业规划师，这就是我们为这个项目提供建议的原因。 根据法律规定，我们也是社区发展委员会的技术顾问。 因此，与马萨诸塞州一样，梅德福采用分区的法律程序是，如果分区提案提交给市议会，市议会必须将其转发给社区发展委员会（在某些城市称为规划委员会），以征求他们的专业意见。 因此，规划委员会有意见。 然后就该分区向市议会提出建议。 他们通过公开听证会来做到这一点。 所以这个主题还没有进入CD盘。 在正式提案和公开听证会开始之前，我们会发送和接收您的意见。 目前，我们还有其他提案正在进行公开听证会，并且已经开始公开听证会。 然后这些建议提交给市议会，市议会就梅德福市的分区进行投票。 开展这个项目是围绕城市重新规划的一个非常大的项目。 我们聘请规划和分区顾问。 我是 Innes Associates 的 Emily Innes，她和她的团队在这里。 我想说的是，在场的人都注意到了，但 Zoom 上的人也知道。 我的办公室和艾米丽办公室的工作人员在走廊里拿着大地图。 如果您觉得自己确实想亲自与某人交谈，进行更深入的交谈，或者谈论地图指向的非常具体的包裹，我们建议您出去与他们交谈。 他们正在收集这些信息。 他们有便签。 他们可以写东西。 你可以写东西。 并为我们收集这些信息。 如果你在家并且你想，该死，我希望我能做到这一点，你可以来这里。 塔夫茨大学善意提供停车位，此信息与该市的活动有关。 活动日历，如果您想来和走廊里的人交谈。 艾米丽今晚将在房间里进行演讲，然后我们将进行问答。 我们先向观众提问，然后在 Zoom 上提问。 我们还激活了 Zoom 的问答功能。 以便 Zoom 上的人们可以输入评论、意见或问题。 如果你想说我同意这个关于 Zoom 的观点，你可以投票，然后我们会看到有几个人检查了这个问题或评论。 因此，我们将尝试来回讨论，就像在公开听证会或市政厅中经常看到的那样，我们交替提出面对面和在线问题。 我想，我会把电话转给艾米丽，艾米丽将登上讲台。
[Emily Innes]: 这是我站起来到这里来的提示。 每个人都可以通过这个麦克风听到我的声音吗？ 好的，太好了。 极好的。 让我摆脱相机控制。 让我分享一下内容。 它有效。 我喜欢那个。 谢谢大家今晚来到这里。 这包括现在在房间里的人和在线的人。 我们非常感谢您来到这里。 其实我就快点走了，我们刚刚做了介绍。 我将概述该过程的时间表、到目前为止我们所处的位置、公众评论的机会、一些关于为我们迄今为止所做的分析设置背景的信息，以及其他一些工作。 因此，正如我所说，我们真正关注的是其他驱动因素。 当我们逐个进行地理研究时，听取有关我们今天正在研究的地理的反馈非常重要。 然而，对于那些在房间里并路过的人来说，有一幅画。 如果您对我们讨论的其他一些地区有意见，您可以在一个论坛上发表这些意见。 我们不想失去这些想法。 我们只是想绝对确保我们今天收到了其他经纪人的来信。 再说一次，就像艾丽西亚说的那样，我的团队拿着大地图。 他们还提供交互式地图，向您展示如何使用它。 我稍后会讨论这个问题。 因此，介绍一下，为什么我们为那些参与过该过程其他部分的人这样做，您会认出第一组幻灯片，但我们知道有时人们是第一次加入我们。 这就是为什么我们要确保它们从相同的基础开始。 这就是我们正在做的事情，我们正在与市政府合作进行重新分区过程，因为它来自 2023 年通过的综合计划的建议。 梅德福的气候行动和适应计划中也有与分区相关的建议。 我们也在考虑这一点，并在考虑分区时尝试合并所有这些目标，这就是总体诱饵计划。 它通常是分区变更的基础。 事实上，分区变更往往是综合规划过程中首先发生的事情。 我想说的是，这座城市已经为此努力了很长时间；他们最近开始了一项修改过程，我想是在 2020 年。 这与全面计划在同一个月结束的时间大致相同， 其中主要关注技术错误和最佳实践，确保一切都是最新的，同时还从综合计划中获取建议，对其进行评估并推动其向前发展。 因此，综合规划中有未来土地利用的地图。 这就是术语“广场”、“街区”和“街区”的由来。 该计划已在市政府网站上公布。 但这就是当我们教学时为什么要谈论平面图、房间和广场， 和街区是因为它来自这张地图。 这就是我们在这里的基础。 艾丽西亚已经审查了审批流程。 市政厅，这是市政厅的规划和许可部分。 我们向您展示主题。 我们来来回回，你知道，我们得到他们的反馈，我们回到办公室，我们迭代。 我们每周都会与市政府工作人员以及规划和许可委员会代表进行通话。 在某个时刻，规划者和被许可人说“看，这已经准备好进入中央商务区了”，他们将其转发给市议会，市议会将其发送给社区发展委员会。 他们举行公开听证会，因此你们中的一些人可能参加了这些公开听证会。 一旦他们觉得准备好就该问题进行投票，他们就会将其连同建议一起发回市议会，然后市议会就分区进行最终投票。 这些只是 3 月份的会议，我们结束了很多会议，我认为昨晚是我们与规划和许可委员会委员会的第 26 次会议。 所以我们删除了一些，因为它们变得太难阅读，所以我们在 6 月 11 日提供了两个。 我们将讨论塔夫茨机构区和停车场，然后暂定 6 月 25 日在惠灵顿。 这些是我们一直在举行的社区发展委员会会议。我们附近有一个，上面仍然写着住宅区广场，但他们应该把它去掉。 现在是 6 月 4 日，下周三。 然后是我们一直在举行的公开会议。 所以从3月份开始，我们在座的人5月8日举行了广场会议，今天我们在其他季度举行了广场会议，然后在6月9日我们将讨论停车和交通需求管理。 在本次会议中，我们将提出一些仅供讨论的建议。 在停车会议上，我们不会展示建议本身，但这实际上是一个初步的聆听会议。 因此，对于那些担心停车问题的人，我认为我们将提供一些信息来框架讨论，但我们希望从深入倾听停车问题开始。 所以只是为了让你知道接下来会发生什么。 然后因为他们要求我们在表格中显示以下内容，这些内容比其他内容更容易阅读。 社区发展委员会下周 9 日星期一召开公开会议，管理停车和交通需求。 然后，6 月 11 日，前往塔夫茨机构区。
[Alicia Hunt]: 它只是说停车会议将在梅德福公共图书馆举行，地点待定。
[Emily Innes]: 好吧，我们一直在城市的许多不同社区工作。 Avenida Mística 街区获得批准。 塞勒姆街社区获得批准。 绿色分数通过。 我们现在正在做几个项目，其中一个是在居民区，我认出了观众中的一些面孔，以及网上参与此事的一些人的名字，非常欢迎。 我们还致力于商业或综合用途社区，这就是我提到塞勒姆和神秘大道的原因。 这两条走廊以黑色突出显示，因为它们已获得批准。 我们已经讨论过梅德福广场和西梅德福广场。 现在我们来谈谈其他跑步者。 然后你会看到关于它们的更详细的地图。 但当你把它们放在一起时，是的，我知道这就是它们印在外面的原因。 因此，如果您在线，您可能就坐在这里。 但地图是印在外面的。 我将讨论交互式地图，以便您可以放大。 我可以问你一个问题吗？ 是的。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: 我本来今晚要开一个 Zoom 会议，讨论斯特恩斯和斯坦利之间大街上正在进行的工作。 这有什么关系吗？ 为什么我无法访问 Zoom？ 这是怎样的诈骗？ 我们三个人在街上无法连接到 Zoom 来主持这个已经开始的会议。
[Alicia Hunt]: 来吧，我去大厅看看。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: 我们可以关掉灯吗？
[Emily Innes]: 有什么办法可以做到这一点吗？ 谢谢，我们把灯关掉吧。 这样更好吗？
[Unidentified]: 再多一点。 再多一点吗？
[Emily Innes]: 开始了。 这样更好吗？ 好的，太好了。 既然如此，就让我， 回来让你看看。 所以这是住宅区。 现在你可以更清楚地看到这一点了。 这就是商业结构。 再说一遍，我们在外面打印它们，我们还在外面提供交互式地图，以便人们可以学习如何使用它。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 有什么可以在线使用的吗？ 这些东西都是网上的吗？
[Emily Innes]: 是的，他们是。 绝对地。 这就是为什么该市有一个针对该项目的特定网站。 我们所做的一切都会发布在这个网站上。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 如果你去城市的话我们可以得到那个实际的网站，这将是我们可以实现的目标，这非常令人困惑。
[Emily Innes]: 因此，当艾丽西亚回来时，我们通常会将他们放在每次会议的聊天中，所以她就在那里。 我还将提供即将出现的交互式地图的链接。
[Emily Innes]: You're very welcome. So then when you put those areas together, this is one of the things we've been hearing from people is because up until now, we've been working in isolation in these areas, it's been hard to understand the relationship. So we now have a map that shows what we've done, what we're talking about, what we've been talking about, and what we're talking about now. But what I'm going to do for you in a minute is I'm going to break down the corridors so we can zoom into those. First, however, I'm going to tell you about the interactive map. So we were getting a lot of questions about, you know, how does this affect my parcel or my property? What district am I in now? What district will I be in? What does that mean? So we've created an online interactive map where you can go in and zoom into specific properties. You can put layers on, you can put filters on. Jimmy is actually, for those of you who are in the room, Jimmy is outside in the hall. He has his laptop up and he is happy to show everybody how to use it. For those of you who have not used interactive maps before, sometimes it's not as intuitive. There are also instructions on the page but it's sometimes it's nice to have somebody do it for you. This is the link and this is the QR code to get to that interactive map. That link is also on the city's website but what we've tried to do is put the layers and the filters on that answer some of the questions that we've heard by providing data. It's continually being updated. So if you ask for something, a question today, and we know that we can put the data up there, then we will modify that. And in the opening page, it will say when it was last updated, but know that it is being updated in response to these public conversations. So it's worth checking back every now and then to see what else has been added. So with that, I'm going to start with the other quarters and I can put the QR code back up at the end of the presentation. So we're looking at Boston Ave, Main Street, Broadway, Harvard Street, High Street in Medford West, and Boston Avenue in Medford West. So this is the current zoning map, barring the changes that were just made for mystic and Salem. These were the districts that existed when we first started. This is the map of the quarters that we're looking at the current zoning. and I can zoom in so we can see them a little bit more clearly and again they're all printed out there and they will all be on the website if they're not there now. So the existing zoning districts along the corridor are the C-1 which is the commercial one, apartment one, industrial, office two, general residential and a little bit of single family one. The commercial one, so your existing zoning allows or governs your height and other dimensional standards by use. So that's a little bit different from what we've been talking about. So right now in commercial one, a residential building can be six stories by right. By right means that you can get a building permit to do it. You go to the building inspector and you say, I'm allowed to do this by right and you, provide the application. And if you need all the requirements, you're allowed to do it. So residential building by right six commercial building by right six stories. And then there's a category called other permitted structures, which is 15 stories by right, four stories or six commercial. Four stories for the commercial, six for the residential, and then other permitted structures by right. And how you know whether or not something is permitted is by going to what's called the table of uses. We don't have it on here because frankly in a presentation like that it would be unreadable but it is in your zoning ordinance. apartment one, so that's the orange color the darker orange color that you're seeing their commercial is a light pink apartment one allows three stories by right for residential building commercial building is not allowed so there's no height restriction because it's not actually allowed. industrial is the gray you've got a very little bit of gray sort of down towards the Broadway area. Other permitted structures so they don't they don't separate out residential commercial it's just other permitted structures, two stories by right. Office two is that bright pink. Other permitted structures are six stories by right. General residential is a single unit dwelling, a two unit dwelling or an ADU. An ADU is an accessory dwelling unit and state law changed fairly recently on those. So that has been another topic that we've discussed earlier. in this process, and we'll be discussing again. It hasn't yet gone to the Community Development Board, so we haven't discussed it with them. General residential, that's the sort of lighter orange or lighter yellow, depending on how you read colors. That's a single unit dwelling, a two unit, and an ADU. I think I mentioned that. And then single family one is the lightest yellow. It is a single unit dwelling or an accessory dwelling unit. So that's what you have now. So this is looking at the other quarters in the context of the full map. And you're going to see that we're looking at five different districts here. And I'm going to zoom in so you can see them. So we have three mixed use districts. We have an institutional district for Tufts University. We're going to be talking about that later in June. We haven't yet come up with any sort of ideas for it. But we know that we had a public meeting about it already. We've talked to Tufts a little bit about it already we need to come through and come up with some recommendations, but we know roughly where the boundaries are going to be so we've put it on here. And then we have urban residential to so our discussion today for the other quarters are the three mixed use districts and the urban residential to. So mixed use one be it says small to mid scale for stories by right so with that building permit, and one by incentives zoning so incentives zoning is the ability for a developer to come in and say, I would like an extra story up to the limit that's allowed in that district. And in exchange, I'm going to do something from this menu of incentives. So we have, if you've looked at the Mystic Avenue, or if you looked at the Salem, we have a menu of incentives. It starts with different levels of affordable housing. There's also other public benefits in there. And so the idea is in exchange for affordable housing or in exchange for other public benefits or a mix of those, the developer would get an extra story in 1B. Mixed-use 2A and 2B, they differ by story level. So mixed-use 2A is five stories by right, two incentive zoning stories. Mixed-use 2B is two stories by right, two incentive zone stories. And then urban residential two is the same as the urban residential two that any of you have been following the neighborhood and urban residential districts. They haven't made any changes. Townhouse, three unit dwelling, multiplex, which is four to six units on one lot, multiple unit dwelling, which is over six units. It's a three story maximum. We have, discussed in-house, but have not yet discussed with the Community Development Board because of the last meeting that we had. Possibly adding a one-story incentive zone, but that's for the neighborhood discussion. We're just showing you today what Urban Residential 2 looks like. Then an accessory dwelling unit, but only for one, two, or three-unit dwellings. So urban residential 2 is really part of that discussion about the neighborhood districts, but we wanted to show you the places and hear where that fits within the corridors. So one of the things that we've been hearing in these meetings is how does this work? How does this look on the street? So what we're doing is we're doing street sections and building sections. And one of our clients likes to talk about it. The section is basically you've baked a nice cake of the district and you're slicing it in half. And now you can see all of the layers. And so what we're showing you is the layers of the cake on both sides of the street. So the top for each of the ones I'm about to show you are the existing. The bottom is the proposed. And what we're doing is we're cutting along that red line from left to right. So the left side of the buildings in the diagram is the left side of the line. the right side of the buildings goes to the right side of the diagram and you can kind of see that with the existing you see that existing three and a half story building, then there's a parking lot you can follow that on the red line, then there's another one story building, then there's the street section you can see it with the cars, and then you see a three story building and you see the parking behind the building so if you kind of follow that top line along the red line, you can you can see how they relate to each other and it's the same structure for each of the images that I'm going to show you. So on the proposed, we're following the same thing. If you see those buildings on that sort of grayish-brown color, if we were going to be fancy interior design, we'd probably call it grige. The gray, the grige color is the existing buildings. When you see the yellow and the red, or in some cases white, that is what we're showing as could happen under the new zoning in terms of height. Now, for those of you who can see clearly, looks like it's on there. It's a little bit light. In the proposed, you'll also see a diagonal line with a very, very light gray shade on it. That's a shadow study. And one of the things that we're doing is looking at how the new buildings would affect the existing buildings in terms of sunlight hitting the building and with the shadow fall on the existing building. So that's part of these. Those of you who have seen other of these presentations, we've shown this before, but again, I wanted to explain the mechanism. So in this case, what you're seeing is that new building, red means commercial. So you're seeing ground floor commercial, and you're seeing the yellow buildings above, the yellow floors above are residential. Then on the building on the right, that now on the existing, it's only three stories. On the proposed, it's three stories, but it's got two outlined white stories on there. That would be the incentive zoning that would be allowed. In this case, three stories as a right, it has that option for an incentive on top of it. Then gray, we're going to see some buildings that have gray stories and then that is parking. So this gives you a sense of how something might be built in one of the areas. In this case, this is along Main Street on that corner. So here's another zoning section. You've got Tufts Park, Main Street, and then you've got two one-story buildings. in the proposed, this is one of the higher residential. I'm not sure why we don't put the which one it is on here, but you can tell by the number of stories, it's probably mixed to beat. And you can see commercial on the ground floor. Next to that to the right of the commercial, you can see underground parking. And then you can see the levels of residential and the possible incentive above that. One of the things to remember, because in every community I work in, people are very concerned about height as they should be and about development volume as they should be. We're showing height here. One of the questions that we've heard in the neighborhood zoning discussion is if you have a lot size of X, what can you fit on it? So our team back in the office is actually working on another round of analyses that would show you which building types could fit on which lot sizes. So here we've been focused on height because we've been hearing a lot of concern about height and we want to show that, but we also want to show in this next iteration of diagrams and drawings setbacks which affect it, open space requirements or green score requirements, depending on which district we're talking about, pervious surface requirements, parking requirements, all of those affect what we call the ground plane or the footprint of a lot. So if you think of this, don't want to walk too far away from the mic, if you think of this as being a parcel, What happens is if I have setbacks, I offset from each side, I come in a few inches from each side of my parcel here. That gives me another rectangle because I've got a front setback, I've got side setbacks, I've got a rear setback. That gives me what we call the building footprint or the building envelope rather. That's where you can put your building, your parking, your required green space, etc. surface parking, building footprint, some of the other requirements we've talked about. all serve to shorten the amount of space that's available. So those dimensions, in addition to height, govern what can happen on the site. So even though we're only showing height, I want to make sure you understand that there are other requirements. Main Street at Harvard Street, so again, we're seeing the existing here, and the proposed, and the proposed with the incentive zoning. Remember, they only get the incentive zoning if they've shown that they can meet the incentive requirements and all of the other dimensional requirements on the lot. Harvard Street zoning section. So here you see the ability to use parking to connect two buildings. In some of the other zoning analyses we've shown, that space in between the two buildings can be amenity space for the residents in the building. And again, you might not be able to see now the light line. It might be a little bit clearer online. but certainly when you look at these online you'll be able to see the shadow is not going all the way across the street to the building on the other side of the street. The street width very much governs the character of the area. And then here, Boston Avenue, you can see this section with the train tracks down in the middle there. You can see an example in this proposed of tucking parking underneath the building. So you've got the retail on Boston Avenue and on the backside of the building next to the train track. We have parking and some of that parking is under the building. So again, showing you options. And here's one on Boston Avenue, where you can see the parking has a green deck on top. So providing some, not just stormwater management, but a green area for residents. On the other side of Boston Ave, again, you can see parking tucked underneath. And then finally, we wanted to call this out. So some of the development standards that we put into the zoning. Development standards are other things that a developer is required to meet. We typically tie those to things like stormwater management, access for pedestrians, bicyclists, vehicles, the circulation within the site, how the building relates to the site, all of those are written out. Not all of them can be easily diagrammed, but one of the things we heard talking in Salem Street and also in the squares, is, again, making sure that new buildings were not going to adversely affect existing buildings. So you can see here, one of the requirements we've put in for consideration is this idea of an abutting residential district. was passed in Salem. We've been looking at how we include it with some of the others. One of the things we want to do is this incentive zoning that adds the extra two stories is going to be contingent on whether or not it allows for the minimum amount of daylight. You can't shadow somebody's existing residential building 365 days a year. We're considering and reviewing a minimum daylight standard that if you can't meet that standard, you can't get the incentive. That's what the bottom one shows. You can see this 45-degree angle. We've already got one where you have to set back the building from the residential neighborhood. We're also looking at adding this minimum daylight standard. If you're shading that building, you can't do it. So, with that, I'm going to stop there so we can take questions. I can jump back. I'm going to also actually, I don't think anybody's got there. Are we going to do cameras? I was going to say, I can just leave this up or I can take it off. So we can see everybody's names, whichever you all prefer, but I can certainly jump back to any of the slides again. For those of you in the room, I'm sure you're going to want to go and send some. A solid time looking at the maps and also perhaps learn how to do the interactive zoning. You are welcome to move in and out if you want to go ask a very specific question now, and then come back in to listen to the Q and a, you're totally welcome to if you want to wait to the end. You're also welcome to turn it over to you to monitor. I will stop my share.
[Kit Collins]: 谢谢。 非常感谢您的介绍，艾米丽。 那么，让我们进入问答部分。 我只想和凯文一起快速提醒自己：人们对着麦克风说话是否是出于声音目的的理想选择？ 好的，太好了。 因此，对于任何想要在这个房间里提问的人来说，对着麦克风讲话是理想的选择。 如果您需要麦克风，我们很乐意为您服务。 我们将监控 Zoom，这样我们就可以在现场提问和人们在 Zoom 上举手提问之间交替提问。
[SPEAKER_17]: 如果您不对麦克风讲话，Zoom 参与者会听到。
[Kit Collins]: 如果我们不对麦克风说话，Zoom 参与者将听不到，而且房间里的人也更容易听到。 所以我看到了一个问题，先生。 谢谢。
[Paul Morgan]: 我叫保罗·摩根。 我住在布鲁斯特路。 我注意到这些图中所有的阴影都是 45 度。 显然，阴影在一天和季节中变化很大。 那么，当你说某人的建筑物不能有遮阳时，限制是什么？ 这包括一天中的哪些时间？ 这包括一年中的什么时间？
[Emily Innes]: 这是一个很好的问题。 我见过不同的分区法、不同的分区法规对此有不同的处理方式。 我们一直在寻找这一点，并希望得到对此的反馈，是定义建筑物每天必须接受阳光的最少小时数，而不是指定特定的子午线高度或角度。 只是因为我们不希望计算如此混乱以至于人们无法理解它们，但我们愿意接受其他建议以及如何完成它。
[Paul Morgan]: 那么，这个最低数字适用于一年中的什么时间？
[Emily Innes]: 一年中的任何时间。
[Paul Morgan]: 一年中的任何时间。
[Emily Innes]: 所以12月20日将是最糟糕的一天。
[Paul Morgan]: 它应该在那里。 现在还有，你刚才说照耀大楼。 这对造船厂根本没有帮助。
[Emily Innes]: 是的，非常好的一点，我应该这么说。 我们正在研究这个并试图提供一个简化的视觉图表，而不是展示每个角度。 我们看着前院和建筑物的正面，显然是在窗户上，光线透过窗户照射进来。 我们没有考虑后院，因为现有的建筑已经遮蔽了后院。
[Paul Morgan]: 嗯，这完全取决于房子面向哪一边和方向。朝北的房子会有一个美丽、阳光明媚的后院。
[Emily Innes]: 明白了。 我们关注街对面或彼此靠近的建筑物。 所以，是的，我们可以做很多额外的分析。 但你对庭院和建筑的看法是很好理解的。 我们会将其添加到我们的列表中。
[Paul Morgan]: 在隆冬，你可能会受到距离很远的建筑物的影响。
[Emily Innes]: 就是这样。
[Paul Morgan]: 好吧，谢谢。
[Emily Innes]: 是的，谢谢。 感谢您提到这一点。 感谢您的补充说明。
[Paul Morgan]: 不客气。
[Alicia Hunt]: 艾米丽，我们有一个在线问题，关于地图上的颜色是什么？ 她特别说她问的是黄色和绿色，特别是她提到了地图，或者他们，我很抱歉。 我不知道他们是否提到了一位妻子，布鲁克·帕克威，在波士顿的山坡上。
[Emily Innes]: 嗯，他们可能很喜欢。
[Alicia Hunt]: 抱歉，如果您想举手，我可以取消您的静音，以便您可以澄清您的问题，但只需分享以确保我们处于正确的位置。 因此，我将取消提问者的静音，以便他们能够澄清并确定。 现在。 好吧，给你了。 MK Reisch，你并没有沉默。 你在说话吗？ 因为我们在房间里没有听到你的声音。 我会在房间里看看我们的技术支持。 你能再试一次吗？ 我们不会在房间里听你说话。 抱歉，如果问题在我们这边，我们会提供技术支持。 因为这张地图既没有黄色也没有绿色。 由于这张地图没有黄色和绿色，我们正在尝试...你知道吗，他们可能会看到褪色的绿色。 你说的是哪条路？ 啊，奥尔布赖特大道、波士顿大道和山坡。 这是褪色的绿色和黄色。 所以他们正在寻找住宅区。
[Emily Innes]: 就是这样。 让我回到居民区，这样你可以看得更清楚。 所以它将是城市住宅。 你可以看到这里的绿色，出现的时候是蓝绿色的，消失的时候是绿色的，稍微绿一点。
[Alicia Hunt]: 如果您想再次询问，您还没有静音，但我们不会听。
[Kit Collins]: 所以我想他们必须写信给我们，我们正在尝试回答我们认为的问题，希望这个人可以取消静音，以防我们误解。 艾米丽刚才提到的那张地图上的另一种柔和的色彩。 我们希望将我们今天讨论的当前提案放在已提议的其他分区的背景下，因此这些其他颜色，浅黄色，浅绿色，只是表明这些是正在提议的分区，在这些情况下尚未分类或最终确定。 对于走廊周边地区的提案，只是为了让人们了解提案的内容，以与该背景下的内容进行对比。 我希望我正确地表达了 MK 的要求。 如果人们之前错过了这一点，我们今晚看到的所有图片都可以在该市的分区网站上找到，即 medfordma.org 分区栏。 如果您向下滚动查看任何提案的公开文件，我们将提供每个提案的幻灯片和地图的链接，包括今晚共享的演示图像的链接。 我确信明天我们会把它们准备好。
[Alicia Hunt]: 如果还有其他人想举手，他们会在网上向我发送另一个问题，但我不想打断别人。 我们为什么不在课堂上学一门，然后在网上学一门呢？
[Unidentified]: 我认为它已经改变了。
[Page Buldini]: 大家好，我是 Deja Buldini，地址为 37 Winter Street 和 319 Boston Ave。 我只是有几个问题。 首先是一些居民联系了我，有些人甚至在这个房间里。 尽管召开了很多次会议，大家也做了很多工作，但我们中的许多人仍在学习，仍然有很多信息。 是否可以？我是否知道日程安排与其他会议有关？是否可以？不是停下来或者放慢脚步，而是真正聚焦到那些地区的一些商圈，把事情做好，把事情做好。 看看住房是什么样子，因为我也非常支持住房，看看神秘大道广场的住房是什么样子，然后把它搬进住宅，以确保城市能够支持，建筑部门能够支持，所以我们真的知道我们在做什么。 所以存在一些关于是否可以的问题，但这将是第一个。 第二个也是，我在波士顿大道 319 号， 塔夫茨在波士顿大道沿线拥有房产，我知道这不是塔夫茨的会议，但我认为将它们包括在内非常重要，因为在我所在的波士顿大道上的提案中，有丹麦的 Hillside Hardware，整座建筑也是塔夫茨的。 那么该市与塔夫茨大学就该规划有直接联系吗？ 我们知道塔夫茨大学的长期愿景是什么吗？ 我们正在合作吗？ 我可以暂停一下吗？
[Alicia Hunt]: 为什么不呢？我为什么不先回答第二个问题呢？ 首先，塔夫茨大学的一些代表今晚也来到了这里。 我们与他们两人进行了直接会面，我们直接邀请巴特斯大学塔夫茨参加会议，讨论他们感兴趣的内容。 因此，我们与塔夫茨大学的一些员工举行了一次会议，听听他们的意见。 我们还会见了萨默维尔的规划团队。 听听他对塔夫茨大学机构分区的看法。 我认为有一件事并不是每个人都那么明显。 塔夫茨大学机构区的想法目前还没有，但有一个深蓝色的区域。 这就是我们现在在此屏幕上的地图上建议的区域。 它是紫色的。 我觉得网上看起来有点蓝。 它将按照我们所考虑的校园分区进行专门划分，对吧？ 那么那就是 适合校园。 它不适合社区或商业区。 如果塔夫茨大学在该区域之外拥有建筑物，则它们将受到其所在区域的管辖。 因此，如果塔夫茨大学拥有像乔治街上的住宅区那样的建筑物，那么它将与乔治街上的任何其他建筑物受到相同的分区。 丹麦面包店大楼实际上将成为今晚关于波士顿大道商业分区的讨论主题，所以我只是想确保这一点清楚，仅仅因为塔夫茨拥有它并不意味着它会受到特殊分区的影响，只是如果它在这些边界内，它将是一个 是的，我们正在合作。 我们正在和他们交谈。 你的兴趣是什么？ 您的需求是什么？ 社区想要什么？ 因此，我们的目的是分别听取每个群体的意见。 然后艾米丽听到了这一切。 她和她的团队正在综合这一点。 他们的想法是，他们会回来做一个演示，并将其展示给市议会规划和许可委员会。 并同时向公众和高层公开，以便人们后来发表评论，然后充分反映。
[Page Buldini]: 我也只是想继续下去。 为此，我的大楼所在的地方总共有九个混合用途单元，这将是完美的。 但话虽这么说，如果是这样，它就是一家私人公司拥有的，就好像我们只是租用它一样。 如果将其出售并塔夫茨大学购买并免费出售，多佛修正案是否可能会改变这一分区？ 因为塔夫茨大学随后通过分区改革购买了它，我想你可以这么说。
[Alicia Hunt]: 因此，多佛修正案的一部分是它应该用于教育目的。 因此，如果他们说，哦，这是一处投资房产，我们将在一楼放置零售空间并将其出租给楼上的任何人，那么多佛就不会申请。 如果他们说我们购买这个是因为我们想像塔夫茨大学一样使用它，那么我们想在塔夫茨大学设立办公室。 例如，他们建造的房间，即 一个机构用途，带有一些在一楼的一些企业的小型附属用途，以补充它，并使其比那里的一些企业更适合社区。 事情就是这样。 如果他们说，好吧，我们将把它变成塔夫茨的住宅，并且我们将继续出租给当地一家公司，他们可能会支持多佛。 所以我认为这个空间是存在的，它确实围绕着他们想要用它来做什么，如果这有意义的话。
[Page Buldini]: 只是塔夫茨大学作为社区合作伙伴。 好的。
[Alicia Hunt]: 这就是我们一直与塔夫茨大学合作的原因，因为我们想将他们的商业空间出租给当地商业企业。 在像这个房间这样的地方可能吗？ 我不知道。 也许他们需要开一家咖啡店。 他们可能会引进一家当地的咖啡店，或者他们可能会引进，你知道， 我可以想到大学生喜欢经常光顾的三种不同类型的品牌。 好的。 那么你该怎么做呢？ 另一方面，大学生喜欢坦普尔。 好的。 因此，如果他们要购买，我们会说，“你那里有很多优惠。” 我们希望您保留它们。 老实说，我们不能强迫任何人，可能会有一个商业开发商可以在该建筑旁边建造这个，并说他们想把星巴克引入进来，我们无法阻止他们。 我们可以告诉他们：我们更希望您从这里的当地公司租赁。我们希望与您合作解决这个问题，我们可以如何帮助您？ 该分区的一部分实际上包括我们混合使用的激励措施之一。 因此，我们说，如果进行激励性分区，你可以增长更多，激励措施之一就是向小企业提供折扣。 因此，如果他们同意向小型企业或当地小型企业提供几年的租金折扣，他们就可以在自己的大楼中获得额外的楼层。 这就是我们正在做的事情，以提供真正良好的激励。
[Page Buldini]: 因为那会很痛苦。
[Alicia Hunt]: 我们希望利用这一点，不仅让他们从当地企业那里租房，而且让他们以折扣价从当地企业那里租房，以支持我们的小企业。
[Emily Innes]: 这是特定于社区的，但其想法是分区表鼓励这样做。 所有地区都允许进行激励性分区。 所以邻里住宅，城市住宅，也许城市住宅也这样做，但其他的不这样做。 但迄今为止，在我们研究过的每一个混合用途地区，我们都打算进行激励性分区。 因此，这会将这一选择扩展到整个城市。
[Page Buldini]: 所以最后一件事然后我就走了。 哦，我们正在看这里，但是听着，但这很简单。 我们在山坡上，你要做的一切都在那里，是的，塔夫茨在那里，但如果你都站在你这边，这是一个非常重要的部分，我们在山上。 那么我们要为地形做什么呢？ 谢谢你们，因为我知道在这里进行猛烈风暴和阴影研究的朋友们，这是一个大问题。 但现在，如果我们沿着波士顿大道走，我们是否也考虑到果园街和那些街道？ 那会是什么样子呢？ 因为我注意到火车线旁边的建筑也已经开发完毕。 那么我们也意识到这一点了吗？
[Emily Innes]: 是的，所以如果你有另一个交互式地图插件，交互式地图有 2 层，我认为 3 层实际上会具体讨论你所问的内容。 我们将街道归为公有制和私有制。 那里有一层。 所以你可以看到这一点。 我们还使用激光雷达，这是一种测量倾斜的方法。 这样就可以看到坡度了。 我们还有每期付款的百分比坡度计算。 然后你就可以看到正在进行的研究的影响。 我们一直在非常密切地关注他们。 我应该补充一下，因为我认为你的问题提出了我想说的其他内容： 我们参加公开会议的原因是这些限制都不是固定的。 我们正在就此事开会。 所以最好的事情之一就是如果你可以在出去的时候浏览一下地图，如果你有时间并且你了解你的想法，哦，也许这是不对的。 也许这里会更好。 能够与我的团队一起在地图上绘图至关重要，因为这正是我们正在寻找的信息。 感谢您提到他们所有人，我真的很感激。
[Alicia Hunt]: 我们会说 Kit 对他的第一个问题有答案，我会让他这样做。
[Kit Collins]: 分担负载，这是我们喜欢做的。 非常感谢您提出的深思熟虑的问题。 感谢您来到这里。 我不想忽视你关于这个过程中不同提案的进度的第一个问题。 我们非常关注，我不会称它们为商业区，而是混合用途区，因为作为一直关注过程的人们， 你可能听说过我，再跑过来吧。 在这个新的分区中，我们建议仅用于商业用途的城市中很少有区域，我确信大多数经过分区处理的社区主要位于神秘大道走廊区和大多数其他地区。 我想在座的每个人可能都会认为商业区的区域实际上是混合用途区域。 我们鼓励一楼（有时是二楼）商业空间，以及上面的住宅空间。 我们这些已经研究并完成了这个过程并批准了其中几个地区的人已经成为神秘大道走廊地区。 塞勒姆街走廊区目前正在进行住宅区和混合用途区的组合。 我们对贝德福德广场和西梅德福德广场的提案以及我相信中央商务区将首先得到介绍。 下周三将讨论这些立场。 如果我没记错的话，这绝不是 BDC 最后一次讨论这些提案，但我相信这将是这些提案第一次提交给 BDC。 也就是说，我们一直在努力寻找并重点关注这些商业和综合用途社区，这使我们有机会谈论 我们想在哪里培育城市现有的商业，在哪里帮助其进一步发展，在哪里真正希望商业和住宅并肩发展？ 至于你说我们是否应该先做一件事，然后暂停一下，然后看看是否适合做第二件事，我想对于我来说，作为这个过程的参与者，我不代表任何人， 我认为就分区的实际运作方式而言，确实，我认为我们中的任何人都没有水晶球来了解开发商和私人业主将如何做到这一点，以及他们将如何具体接受我们进入我们已批准作为此过程一部分的分区。 我们实际上不知道私人业主或开发商将如何处理梅德福目前的分区。 我这么说是因为我认为前提是，好吧，让我们看看这个分区是否符合我们的要求。 然后让我们看看另一个需要解决方案的问题或其主题。 这不是我的前提，因为我认为我们永远不会达到可以肯定地说这一点的地步。 什么。 好吧，这个分区地理为贝德福德市的这一目标勾选了框。 一般来说，整个过程是迭代的。 我认为我们永远不会达到说“好吧，我们做到了”的地步。 周二。 我们有足够多的小企业，我们擅长它，或者我们有足够的这种特殊类型的住房，我们擅长它，但没有人需要它们。 因为那样。 我们所做的就是我们。 通过这个 底层和屋顶可能发生的情况。 然后我们必须等待，看看私人业主如何决定如何处理这个问题。 所有这些都是为了说，对不起，说了很多话，但这就是我的方式来表达为什么我认为尝试继续并行做这两件事是有帮助的。 当你看看那一小部分纯商业街区时，你就会知道。 我们同时关注混合用途分区和全住宅分区，因为我们知道我们对所有这些不同的住房需求有不同的目标和愿望。 当然，我们的目标是全面的，而我们努力通过召开大量公开会议来实现这一目标。 所以我会看看是否还有其他人对这个问题有不同的答案。
[Alicia Hunt]: 谢谢。 我们想回到这个监控吗？ 然后我们还有另一个在线问题。 抱歉，之前试图发言的人无法让麦克风工作。 但他们表示，波士顿大道西北方向毗邻塔夫茨蓝区的区域呈绿色阴影。 这个颜色是住宅1B吗？ 如果没有，该地区的状况如何？ 继续向西北到达昆西街，颜色是米色，就像梅德福的大部分住宅区一样。 然后他们询问住宅分区情况。 这说明了什么？ 那么你能谈谈这个吗？
[Emily Innes]: 是的，我要回住宅区了。 因此，对于那些在家观看的人，请知道幻灯片 10 将为您提供信息。 这些颜色与您询问的幻灯片上的颜色不完全匹配的原因是因为您询问的幻灯片上的颜色是它们的褪色版本。 我们抹掉它们。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 那么我们可以贴出您现在所看到的交互式地图吗？
[Emily Innes]: 这是个好问题。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 显示我们正在讨论的细节？
[Emily Innes]: 是的。
[Unidentified]: 你爱我？ 我身体不太好。 好的。
[Emily Innes]: 好了，交互式地图出现了。 这是防溅垫。 这些是您到达此处时的说明。 现在我要继续讨论图层。 所以只是一个非常快速的介绍，有层次，有标题。 加载需要一分钟时间，因为我可能用完了房间里所有的 Wi-Fi 网络。 图例旁边有底图，因此您可以更改它以查看航空地图或街道地图。 因此，您可以在此处获得信息以及更多相关说明。 让我们前往拟议的分区并采取相应行动。 我要关闭公共交通，因为我们真的不需要它们。 然后我们要放大这里，现在我要转到标题。 这些传说需要一段时间，所以这些，黄色和绿色，是我之前在地图上显示的住宅区，它们实际上有名字。 但我将向您展示如何在交互式地图上查看。 所以它是城市住宅。 1是绿色街区。 住宅区是住宅小区3黄色然后让我回到地图上。 然后我们将在这里选择我们的随机包。 只是为了让你看到。 那么如果我在这里点击这个包，如果我们有足够的带宽会发生什么？ 我怀疑 Zoom 正在消耗带宽。 但会发生的情况是，在右侧，您现在看到此块的地方，将出现有关包的信息。 它要告诉你的是，你知道，这个的方向，它会告诉你包装的现有尺寸标准是什么。 它会告诉您该地块的现有分区以及该地块的建议分区。 因此，您可以单独查看每一项。 您也可以前往此处搜索地址或位置。 你不需要知道你在这件事上处于什么位置。 您可以搜索您的地址或您感兴趣的任何其他地址。 在该地图上并放大。 所以我强烈推荐它。 您可以做的另一件事是顶部的小箭头，它将带您进入数据过滤器。 例如，对于那些真正想要利用数据的人来说，它现在可以显示所有分区。 我刚刚激活了附近的住宅区。 所以现在你只能看到附近的住宅区。 你可以看看，让我们看看它是否有效，我们可以，我们有建筑的历史日期，我想，实际上，因为它是住宅。 所以在这里，我已经说过，告诉我1990年至2025年间建造的住宅区1中的所有东西，如果我把它们移走，它们就会出现，如果我说它们。 告诉我 1990 年至 2025 年间拟议分区的所有地块。 如果我只是想看看，例如历史街区、历史建筑，我就会带他们去看。 所以我去 这些都是75年前建成的建筑。 如果我想查看所有私家道路和这些区域，我可以张贴一张地图，显示私家道路上的所有地段。 因此，对于人们提出的所有问题，这是一个非常重要的工具，让我们能够更深入地挖掘这些问题的答案。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 所以我要删除所有这些，但希望这是我第一次拥有这样的东西，我试图弄清楚它显示的确切位置和所有内容，这使它变得更加丰富 这很难理解，因为当你这样看时，我看不到分区分配、黄色、绿色以及它们的决定和含义。
[Emily Innes]: 这是因为由于某种原因字幕未加载。 传说就是你想要的。 是的，绝对是。 地图，大比例地图，图例位于左侧，包含所有这些详细信息。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 所以我见过他们，但当你四处寻找并试图确定事情时，情况会有所不同。 这是一种完全不同的动物。
[Emily Innes]: 是的。 另一个问题是 PDF 文件的颜色与 ArcGIS 颜色略有不同，显示的颜色取决于您所拥有的计算机显示器。 那么图例就是您所需要的。 我知道它今天可以正常工作，所以我猜这只是带宽问题。 因为他想把他们全部带走。 事实上，让我看看是否可以放入少量的字幕。 这些都是经过批准的。 会出现吗？ 不，我认为我们没有足够的带宽，所以我对此表示歉意。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 在波士顿大道路段，我们到底要去哪里？ 我的意思是，我可以看到它的某些部分，但它能看到多远？ 因为我知道我们在波士顿大道的某个地方分裂成了其中的一些人。
[Emily Innes]: 是的，我约宝拉出去。 我看着地图，我想，你知道，其中一些包没有颜色。 我认为是萨默维尔。 她说，是的，是的。 所以这是一个很容易知道的方法。 是的，就是在那里切的。 这是该地图具有交互性的原因之一。 它非常有用，因为您可以放大和缩小并查看其他社区的位置。 这让一切变得更容易一些。 我们还有其他问题可以在线咨询吗？ 我们这样做。 好的，太好了。
[Alicia Hunt]: 抱歉，请打开我的麦克风。 那么另一个问题，Gil Gabay，奥尔蒙特街 48 号，我完全支持新的重新分区项目以及市议会一直在追求的雄心勃勃的想法。 我的问题是关于您如何规划新划定的大型住宅或商业用地周围的自行车道和行人安全。 我们要开始解决的一件事是分区不涉及街道和自行车道等内容。 这是一种完全独立的控制方式。 但该市是交通运输主管。 今天他确实在我的办公室里与我协调。 事实上，他正在观察塞勒姆街上的一些东西。 我们进行了一次非常有趣的互动。 因为你问我塞勒姆街分区何时获得批准，因为你正在考虑塞勒姆街的一些处理方法。 然后我把分区表发给他，他获得了批准。 他说，不，不，我想看看会议。 我想要该视频，因为我想看到人们在那次会议上对流量发表的评论，以告知我正在做什么、我正在提议什么以及我正在组织的公开会议。 换句话说，我们正在切线工作，我可以说是并行的。 所以我们正在努力。 他也在看事情。 他意识到这些含义（其中一些）是有争议的，并试图从中获取信息。 帮助了解您正在做的一些事情。 他告诉我：我正在塞勒姆街寻找更多自行车道。 我说人们可能会对此感到不安。 我不知道。 其他人可能会喜欢它。 他说：我要观看视频，看看人们到底在说什么。 他计划召开一次公开会议，讨论塞勒姆街和额外的自行车道以及可以在那里做出哪些改变。 您可以在一些小巷寻求治疗。 他现在正在梅德福广场附近的大街上看东西。 所以从梅德福广场出来的主街就是MassDOT刚刚召开大型会议的区域。 其中一些将在接下来的两个月内提交给交通委员会。 所以它来来去去。 他还在梅德福广场自行车道周围寻找一些东西。 这些都是他今天实际向我提到的。 我们正在寻找富尔顿街下段。 事实上，我想我很抱歉，这个月初我不得不离开交通委员会，这样我才能去参加市议会会议。 但我认为我们在吉利斯公园附近的富尔顿街下段采用了一条自行车道。 因此，我们正在积极研究这些内容，以及添加它们的意义在哪里以及如何添加它们？ 以保护行人和骑自行车的人，但市政府官员独立于这一分区工作。 另外，我昨天坐下来，我们向梅德福广场地块发出了征求建议书的请求，要求在一楼做一些新的广告。 我们看到的是一家杂货店和咖啡店，上面有一个住宅区和一个停车场。 昨天我会见了那个开发商和市长，讨论我们是否要重新调整一些道路。 我们想看看路线吗？ 他说，你有流量统计吗？ 我说，你要跟我们交通运输总监谈谈。 所以他们已经被介绍了。 所以所有这些事情都是同时发生的。 换句话说，没有机制。 关于地块分区以及行人和自行车道的讨论主要发生在公共道路或街道上。 唯一的例外是我们在神秘大道上所做的事情。 我们在塞勒姆街做了这件事，我们说我们希望人行道足够宽以容纳人和交通。 如果你的人行道不够宽，你的建筑的退缩需要进一步退缩，你需要使用你的私人财产的一部分作为人行道。 我不知道你是否想更详细地了解这一点，但仅此而已， 这绝对是我们，我们致力于这个，我们致力于神秘的对话，我们将它包含在我们包含它的任何地方，我们将它包含在所有混合用途区中，我认为在某一时刻存在一点混乱。
[Emily Innes]: 人们以为我们是在占用公共通行权来抬高人行道。 不不不，其实是大众。 这是私人财产。 因此，如果您已经拥有现有的人行道，假设现有的人行道有 6 英尺宽，它是一条公共人行道，而您正在建造一座新建筑，而我们想要一条 12 英尺宽的人行道，只是为了让我在这里的数学计算更容易一些。 因此，这是财产线：您，作为新的混合用途建筑的所有者，必须添加一条六英尺的人行道，然后将建筑物移回原处。 所以这不是公共土地，但我们的想法是让导航更容易、更舒适。 我们注意到梅德福的某些地区的人行道非常狭窄。 进而。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 那条人行道上空的权利？
[Emily Innes]: 不，大楼必须在那条人行道之后拔地而起。 他们不能在人行道上建造房屋。 他们不能在人行道上建造房屋。 他们不能在人行道上建造房屋。 不过，这是一个很好的问题。 那么这里还有其他问题吗？ 请靠近麦克风。 我知道我们正在谈论一点，但我担心网上的人听不到。 所以，艾丽莎，如果还有其他问题，请在这之后告诉我们。
[Unidentified]: 你好。 所以我支持 SOS33。 我有一个问题，你能不能站起来……我很矮。
[Zoe Moutsos]: 您想要哪张地图？ 这，只有这一个了。 因此，我将重点关注我可以在地图上选择的区域，即我居住的地方。 所以如果我们看一下大街，它一直延伸到河边。 是的，是的。 这就是为什么我想确保我听到的是正确的。 就像在基本层面上一样，我们正在做的分区正在纠正或修改目前存在的某种疯狂的分区，就像，如果你愿意，你可以在这里建造一座 15 层的建筑。 所以，就像一小步一样，现在让我们摆脱这个。 好的。 所以我们正在寻找，这很棒。
[Emily Innes]: 没有人会为此去看屏幕。
[Zoe Moutsos]: 因此，如果我们正在寻找蓝色或绿色或任何颜色，青色。 好吧，青色。 目前，这些业务已经是那里的大杂烩。 有比萨饼店、酒类商店、洗衣店、烟草店、酿酒厂。 所以他们已经在那里了。 我们正在编码，以便他们可以在那里。 而且，青色意味着 其他公司如果愿意的话可以更容易地进入那里，而不必通过某种特殊的距离站。 而且，几乎所有这些建筑物的顶部都已经有了住房，所以与现在相比，这并不是一个巨大的变化，但它们可能会更高一些。 所以我明白了，对吧？
[Emily Innes]: 超级重要的问题。 实际上，我要切换到另一张地图，因为这里描述了图例。 这对我们没有多大帮助。 但让我继续讨论这个，以便我们可以看到它们。 那么那个红色其实就是城市住宅二号。 这只是住宅。 这种青色就是我们的混合用途 2A。 因此，激励分区有五层楼。 但这提出了您提到的一些重要观点。 其中之一是用途。 所以我认为 Paula 有一份打印文档，但在演示中使用表格非常无聊。 但对于在场的人来说，我认为我们已经有了最新的用途草案。 看看吧。 我们一直在讨论建筑物的外观以及它们如何组合在一起，但我们还没有讨论其用途。 你在第一个发言中提到了两点，我认为这两点非常重要。 当我们看到这一点时，我们所做的一件事是去年六月，我们与规划和许可委员会一起举办了一次研讨会，并制作了所有现有条件的地图，包括现有的不合规情况。 而这些建筑正是不符合现行尺寸标准的地块。 因此，我们的首要步骤之一是我们可以在哪里减少不合格品？ 所以第一点是这是一种基本的理解。 第二点是让公司更容易地访问这些下一个使用领域的想法。 这就是使用表的用武之地，也是我们已经讨论过的，我之前提到过，如果满足条件，您只需获得施工许可证即可。 因此，还有另外 2 个级别的审核。 1是场地平面图审查，场地平面图审查是为了正确使用。 但我们希望城市有能力通过正确使用来为此施加条件。 然后它进入CD盘。 在某些情况下，我们可能会对场地规划进行行政审查。 我们需要对此多谈一点。 但我们的想法是我们想要使用，但我们认为有一些事情我们想要谈论。 CD委员会不能否认它们的使用，但可以对其施加条件。 所以最后一件事，也是最难获得的一件事，就是特殊许可证。 在大多数情况下，特殊许可证被发送到CD卡。 这需要举行公开听证会。 CD董事会可以批准它。 他们可以通过佣金来批准。 或者特殊许可证，CD 委员会可能会拒绝。 现在他们需要非常小心地否认这一点。 他们必须有充分的理由。 但允许特别许可。 因此，当我们考虑用途时，我们要思考：这是否是我们想要为某人提供便利的期望用途，因为社区希望这种用途？ 那么它就变成了一种权利。 这是社区想要的吗？ 我们认为这是个好主意，但我们需要一些条件。 这成为场地规划审查。 如果我们认为这很重要，但需要额外的步骤，或者我们不确定是否想要它， 因此，这是一个特殊的许可证，否则我们不一定希望获得简单的条款。 这是一个特殊的产品。 当我们考虑如何构建使用表时，这就是我们所考虑的。
[Zoe Moutsos]: 看来我只能为自己说话了。我不太了解这座城市的其他地方，但似乎 这是非常有意的，因为这种分区实际上是对实际已经存在的公司进行了编纂。 所以如果你在寻找的话，我可以看到高街和波士顿大道一直到布鲁克的那些企业。
[Unidentified]: 好的。
[Zoe Moutsos]: 我可以看到它是青色的。 这就是公司现在真正所处的境地。 因此，当我们谈论走廊时，我们并没有添加更多的混合用途类型。 我们只是确保现有的东西仍然存在。 如果事情从内到外发生变化，那也没关系。 我的问题是第二个问题：红色是在街道的另一边或一侧，也是城市住宅。 然后 当你考虑如何应用城市住宅与住宅或邻里时，如果由于某种原因邻居是这样的，你可以做城市住宅吗？ 可以做NR3吗？ 这不会影响 青色的，对吧？ 这些事情可以改变，它们可以变得更加灵活。 这并不是说只有街对面有那么大的密度，我们才能喝到青色。
[Emily Innes]: 它不是数字的颜色。 你必须将粉色放在黄色旁边。 是的当然。 正如我所说，这听起来相当刺耳。 但。 因此，作为顾问，我们与城市规划和许可团队以及市议会讨论的一件事是：我们正在地理上这样做。 还有另一种选择。 有一个选择，我们可以全力以赴，带着一份可能长达数百页的文档来找您，并告诉您，就是这里，请阅读它并告诉我们您是否喜欢它。 总的来说，我们都认为这不是一个好主意，因为它会更加令人困惑。 地理、分区和地理已经够令人困惑的了。 因此，当我们查看所有这些并开始将它们放在一起时，我们知道在这个过程结束时我们将需要进行一些清理，我们会说，哦，天哪，那个地块从来没有任何区域。 为了确定起见，我们现在正在研究限制。 在我们完成所有这些之后，也许这个地区应该是别的东西，当你看到它时，一旦它通过，就不应该有任何大的变化，但只要知道我们会回来并且我们做得很好。
[Zoe Moutsos]: 邻居就像不，我们宁愿不。 这不会影响青色。
[Emily Innes]: 它根本不会影响青色，这就是为什么我们建议对此感兴趣的人上网查看的原因之一，因为我们在其中一层也有现有的土地利用，所以人们可以看到现在有什么。 其中一张基本地图是航拍的。 因此，您可以看到现在大多数新英格兰社区的共同点，这些社区在分区引入之前就进行了大量建设。 然后。 我们可以看着并说，嘿，这是 X 区，例如，单户家庭二号。 但你知道吗？ 这里有很多公寓可供两三个家庭居住。 这意味着什么？ 应该是别的什么吗？ 这是我们来来回回的重要组成部分。 广告也是如此。 你提到，好吧，也许现在存在的建筑物是单层的。 他们还可以再上升一点。 是的，绝对是。 重要的是要记住，任何拥有房产的人都必须考虑开发成本，目前开发成本很高，但可能并不总是如此，对吗？ 因此，当我们考虑分区时，我们会考虑 20 至 30 年的周期，而不是下一年的周期。
[Zoe Moutsos]: 然后我的最后一句话是我真的认为这是 当你完成你的小工作后，这里的表格非常有帮助，当你走进去时，这里的表格更是如此，因为当你只考虑你的地块的大小时，这是非常令人困惑的，你会想，哦，这就是我的地块的大小，但是有这么多的小附加组件确实恰到好处，然后很快你就开始发现，实际上不，这样大小的建筑由于所有这些原因不可能在这里。 幸运的是，你只需要开始，我真的发现它非常有帮助。 我认为这就是变得很难想象和真正理解的地方，因为有很多不同的东西会慢慢摧毁你在那里实际可以建造的东西。 而且很难记住这一点。 我真的不知道你是如何将其放入演示文稿中的，但这非常有帮助。 所以谢谢你。
[Emily Innes]: 非常感谢。 再说一遍，我们的设计师，你知道，我们 这是提供过多信息和提供足够信息之间的平衡。 这就是为什么我们的设计师目前正在研究能够更好地解释我的电路板类比的图像。 我们希望尽快为您提供它们。 因为你并不是唯一一个提到记住组成它的所有组件是多么困难的人。 所以我们希望尽快为社区提供它。 艾丽西亚，你有什么事吗？
[Unidentified]: 哦，抱歉。
[Alicia Hunt]: 所以网上的人如果想发言可以举手。 啊，这样我就可以快速回答这个问题了。 罗伯塔的相机询问：我正在地图上放大我的社区，但我看到法院大楼的步行道也像您一样出现。 这有道理吗？ 应该是别的什么吗？ 需要明确的是，Walkling Court 是梅德福住房管理局的财产，最近成为我们所说的规划开发区。 因此，业主可以提出这样的建议：我们想做一些我们认为适合城市的具体事情，并且我们需要不同的分区。 这就是我们想要建设的项目，这就是我们认为可行的分区。 这将经历与我们正在做的相同类型的流程，即提交给市议会、社区发展委员会，然后返回市议会。 因此，住房管理局实际上为 Walkling Court 做到了这一点，因为 Walkling Court 正在重新开发，以在那里建造更现代化、扩建的公共住房。 然后他们就有了 PDD，一个规划的开发区。 它是覆盖该属性的覆盖层。 当你有这样的覆盖层时，你仍然需要有底层分区。 因此，城市发展二号似乎最有意义，因为他们即将在其房产上建造几栋公寓楼和联排别墅。 这一切都得到了总局的批准 市议会和社区发展委员会，但我们需要在那里放一些东西。 因此，此时，我们将 Residencial Urbano 2 作为该区域。 这将允许在该地点建造公寓楼作为分区的基础。 她说，会有多少故事？
[Unidentified]: 我会告诉你，
[Alicia Hunt]: 因此，即使问题是这并不重要，因为他们进入了其他分区，但他们经历了整个过程。 这不会取代他们被批准的覆盖层。 因此，只要他们在两年的期限内建造了他们提议的项目，他们的覆盖层仍然会保留在那个位置。 他们必须在获得建筑许可证后两年内获得建筑许可证。 然后他们将能够建设已经批准的项目。 所以它或多或少是这样的，因为你不能将其留空。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 我想那一定是一座更高的建筑。 那么为什么会发生这种情况呢？ 但问题是，不，当你看看它的实际描述是什么时，你会发现它并不是这样的。 说说有多少故事。 他说，有两层，最多三层，第四个激励措施。
[Alicia Hunt]: 是的，这不是港口法院提议的步行方式，我的观点是，这不是提议。 它被提议，被批准，他们正在获得建筑许可证，我认为他们正在建造六层四层的建筑。 这与该分区流程分开批准。
[SPEAKER_17]: 对于那些不知道的人来说会有点混乱。
[Alicia Hunt]: 好的，我们应该在一些地图中包含叠加层。
[Emily Innes]: 大家知道基础区和覆盖区的区别吗？ 因为如果你不这样做，事情可能会非常混乱。 对话。 出色地。 因此，在此基础上，每个拥有财产的人都被划分为某种用途。 那是你的家乡。 就是桌子，他坐在这里。 覆盖区位于该基础区之上。 它被称为覆盖区。 覆盖区的作用是为房主提供不同的选择。 因此，如果您拥有房产并且有一个基地区，您就可以在该基地区进行开发。 如果您上面有一个覆盖区，您可以选择创建覆盖区。 关键是你无法选择。 所以你不能说，哦，你知道吗？ 我真的很喜欢覆盖区的高度，但我更喜欢基础区的挫折。 一旦你选择了你要发展的地区，这将是你将被困住的地区。 您必须遵守该地区的规则。 这就是为什么你可以建造不同高度的建筑物和不同类型的基地区建筑，但它们都应该始终有一个基地区。 一个问题应该是您是否位于该位置的适当基地区域。 否则，它是我们目前最高级别的住宅小区类型。 如果我们要改变这一点，我们就必须在屋顶下放置一些与他们的高度相匹配的东西，我们就必须搬到商业区， 我怀疑这些可能不是预期的结果。 因此，有时覆盖层经常被用作激励措施，允许进行与基地区不同的事情，这就是选择的来源。
[SPEAKER_17]: 我想添加这个重叠是什么。
[Emily Innes]: 我们可以打倒这个地区。
[SPEAKER_17]: 为什么会出现这种情况？我知道他们正在建造六层楼。
[Emily Innes]: 是的，贝尔斯议员周一要求我们这样做，但我们之前没有机会这样做。 抱歉，我周二忘记了。 周一是假期，这并不是一个漫长的一周。 是的，我们周二入住时没有机会这样做，但我们将不胜感激。 艾丽西亚，我们也在为他谈论的人。 是的，绝对是。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 是的，Kit 会回答一个问题。 我们应该回到听证会，然后再回到网上。 谢谢。
[nxzvg6ywlhM_SPEAKER_04]: 这只是一个关于发展的一般性问题，因为它促进了更多的事情。 关于植被、树木等做了哪些考虑？ 其次，从基础设施的角度来看，电力、水和污水是否能够在不进行重大改造的情况下实现这一切？
[Emily Innes]: 然后我会很乐意对植被做出反应。 这对这些地区来说是一个大问题，只不过它实际上也是城市住宅区的一部分，这适用于多单元住房，而其余的则适用于混合用途住房。 绿色分数（称为绿色分数）此前已获得市议会批准，并将适用于所有这些地区。 绿色分数要求开发商遵守基本上，要求清单及其作用来自于与雨水管理有关的菜单。 这与植树有关。 这与土壤的深度有关，因为许多人种树没有足够的土壤就会死掉。 然后是土壤的深度。 因此，有一个积分系统，开发人员确定他们正在做的事情，将它们乘以积分系统，然后将它们相加，并且必须达到一定的数字。 关键在于如何实现这个数字具有灵活性，但正是这个数字产生了管理雨水、减少热岛效应并为该地区提供树木和植被的要素。 还有一些针对绿色和蓝色或绿色或蓝色屋顶的策略。 但这是要牢记的关键。 我的计算机上没有它，但如果您想查看，我们可以将其带到外面。 网站上肯定有。 然后，就基础设施而言，我们经常遇到的有关分区的这个问题和其他一些问题对于分区过程中的人们来说确实令人沮丧。 因为分区不涉及基础设施。 所以我作为一个分区顾问，可以把这个问题带回市里讨论。 但总的来说，会发生什么，这就是场地规划审查和特殊许可流程变得如此重要的地方，因为这是通常会被问到的问题。 当出现特定的发展时，他们必须展示他们正在利用什么能力。 还有城市工作人员负责审查场地规划审查请求或特殊许可请求。 这就是关于容量的讨论发生的地方。 通常，这不会在分区阶段进行讨论。 因为通过尝试考虑可能的个人辩论来确定未来 20 或 30 年的需求是非常困难的。 在审稿层面是非常合适的。 我不知道你是否想对此添加任何内容。
[Kit Collins]: 谢谢你，艾米丽。 不，我认为这是我们在缓解研究中产生的影响、时间和原因的非常简洁的总结，特别是当涉及到更大的开发时，这些开发当然对我们的共享服务和基础设施的影响比 可能是任何纯粹的住宅建筑，除了最大的影院之外。 较大的开发项目将经过这一审查过程，即场地规划审查。 他们将受到越来越严格的审查，而且在许多情况下，你知道，这是与社区就什么是问题进行谈判的公开过程。 当重大进展出现、大到足以触发这一特殊审查流程时，社区应该收到什么？ 我认为某些行动的联系和影响率也存在限制 抱歉，某些操作会起作用。 嗯，较小的开发项目，例如许多 1、2 和 3 单元住宅楼，无需缴纳此类连接费，但较大的开发项目则需要缴纳。 根据法律规定，我已经为警察和消防等事务缴纳了共享基金。 水利基础设施、道路基础设施和其他一切。
[Alicia Hunt]: 我想我会添加这个。 值得一提的是，我们的其他部门负责人，就像我提到的，交通部门的负责人，比如我们的 DPW 专员，也倾向于在晚上在家观察这些会议。 我意识到我正在看这个，但我们讨论了这些事情。 他们就这么做了。 在本届政府的领导下，我们的 DPW 专员进行了道路和人行道评估。 所以你有一个列表以及各个州的名称。 他这样做了，然后看，他们正在水里和下水道里这样做。 他们知道哪里的水压不太好。 还有一些限制，他们会研究可以增加水压的项目，并研究下水道是否存在容量问题。 所以他们在全城时刻监视着他。 水和污水是你的事。 这就是为什么他们拥有企业资本基金并定期获得奖金。 我见过他们索要奖金，尽管我没有付钱 例如，他们非常关注今年的项目，以便不断增加污水处理能力，但他们也一直在关注其他事情。 嗯，当我们有非常大的项目时，比如我们在梅德福广场地块上做的项目，我明确表示，如果这是一家私人开发商，我们会要求他们对此发表评论。 私人开发商经常被问到我们是否需要他们来安装这些连接器。 我们需要您添加一个循环。 这附近的水不太好。 我们需要将此作为该项目的一部分，以使这条生产线更有能力。 然后开发商明白他们必须这样做，否则我们实际上将无法为建筑物提供服务。 至于梅德福广场的，他们说我们梅德福广场有供水和下水道能力，我们不担心，你可以继续前进，这次你不用把它交给开发商了。 但这些是我们在真实的、实质性的、具体的项目中看到的东西，而不仅仅是在假设的情况下。 其中一部分原因是，城市获得的某些资金来源取决于人口。 例如，人们说，好吧，学校会人满为患。 嗯，学校为每个学生提供资金。 所以，如果学生人数增加， 我将为本章中的某些内容获得资金。我会修好道路和下水道。 70 所是学校。九章。 90 条是道路，当学校获得资金时，学生越多，资金就会增加。 你可能会建造一所新学校，因为你的旧学校太破旧了，你需要一所。 坦率地说，这就是我们在梅德福高中打的牌。 另一个是他们的学校人满为患，现在他们需要更多的学校。 这就是国家会给他们钱帮助建设新学校的另一个原因。 他们不会给你钱，因为你认为有一天他们会人口过剩，或者因为你预计人口会太多。 只有当它太高或您达到该限制时，他们才会这样做。 这是我们支付余额和融资方式的一部分，至少在马萨诸塞州是这样。 那么，我们想继续前进吗？
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 我只是想说波士顿大道已经被摧毁了。 当他们划出绿线时，他们砍倒了所有的树。 没有任何东西被替换。
[Alicia Hunt]: 好的。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 那么这个问题就已经解决了。 从来都不是。
[Alicia Hunt]: 然后是波士顿。 那里生长的许多树木都位于波士顿的铁路通行权上。 他们，MBTA，已经决定不能让他们在那里。 他们害怕树枝掉进队伍里。 我们正在与塔夫茨大学合作建造这座新宿舍，以利用这一优势。 所以其中一件事被批准了 另一件事是你不能把高大的树木放在电线下面。 因此，在铁路方面，MBTA 不会让我们种植枝繁叶茂、树枝粗大的大树，因为它们害怕火车轨道。 但我们的电线就在街对面。 所以，事实上，我们、塔夫茨大学和这座城市，让国家电网同意将电线移到铁路旁边。 所以我们可以放入枝繁叶茂的大树，它们一开始会比较小，但它们会长成枝繁叶茂的大树。 房间靠街边。 我们正在做一些交易，以投入更多的常青树之类的东西……你可以放入这些高大的灌木丛之类的东西。
[Alicia Hunt]: 我们一直在塔夫茨大学、塔夫茨大学和市政府之间进行合作，就塔夫茨大学建设过程中沿铁路可能沿线的一些常年项目达成协议。 我不知道具体的时间表是什么。 但我认为我们现在已经就他们达成了协议。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 当我们做完这一切之后，我们能从塔夫茨大学得到多少钱？
[Alicia Hunt]: 所以我不是，所以你问的是我们从塔夫茨大学得到的钱。 所以有两个不同的事情。 其中之一是我们与市长协商的试点付款。 我无法在脑海中谈论它。 好像这不是只有我知道的信息。 但当我们做个别项目时，我们会要求某种付款和缓解工作。 因此，塔夫茨大学同意对宿舍进行的一件事就是对波士顿大道进行全面的研究，对街道进行全面的研究。 交通应该是什么样的？ 轨道应该是什么样的？ 自行车道应该是什么样子，人行道应该是什么样子？ 然后将对人行道进行一些重建，超出房间前面的范围。 再说一次，我知道他们与梅德福工程公司达成了一项协议，我认为他们在本周早些时候将其发送给了我，坦率地说，我还无法审查该协议。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 我可以访问这些东西来寻找它们吗？
[Alicia Hunt]: 我不知道你会想到什么，因为我想让你知道，这是透明的，对的，坦率地说，其中一部分是在这个领域，我们在这两个城市都有一个通讯部门。 我们，分区页面上的硬汉，女议员柯林斯，一直在与我们的通信团队一起努力工作，她只是向他们提供所有信息，他们只是更新她告诉他们放在该页面上的内容，因为没有足够的带宽让他们关注。 其中很大一部分原因是我们都记得始终发送我们需要的一切。 老实说，我们容易犯错。 所以我们还没有弄清楚如何让所有这些一直有效。 我们没有足够的带宽来做到这一点。 我想这实际上就是答案。 我们正在努力。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 我的意思是，你知道，我们就像普通人一样。
[Alicia Hunt]: 好的。 TOPS 还在网上提供了大量社区和新宿舍的信息。 这些信息可能会在您的页面上提供。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 我敢打赌他不会告诉你这种事。 我只是好奇塔夫茨支付了多少钱，因为我正在查看塔夫茨拥有多少资产，比如波士顿大道，对吗？ 我们正在讨论整个部分及其影响。 我只是想确保我们获得足够的物有所值。
[Alicia Hunt]: 好吧，我们必须继续。
[Unidentified]: 不，我只是想说，我认为我们很乐意回答其中一些问题，只是为了自我介绍。
[Alicia Hunt]: 对不起。
[Rocco DiRico]: 14 capen street medford tufts University 嗯，为了回答哪里可以获得这些信息的问题，社区发展委员会就场地规划审查做出了决定。有一份大约 25 页的文件概述了与该项目相关的所有社区效益，包括 100 万美元的社区改善基金。 正如艾丽西娅所说，向经济适用住房信托基金捐款 50 万美元，50 万美元用于规划研究，新人行道，新树木，波士顿大道两侧的新自行车道，波士顿大道上的蓝色自行车站，从梅德福校园到梅德福广场的免费巴士，新的人行横道，仅限拼车的区域。 还有—— 任何人都记得吉姆。 是的。 我对此没有技术知识，但我只是说，渗透和流入缓解项目，基本上是市政工程师要求我们做的公共工程项目。
[Alicia Hunt]: 抱歉，您是说该信息可用吗？
[Rocco DiRico]: 因此，如果您访问社区发展委员会网站，他们应该有之前的决定，并且所有这些项目都作为批准的一部分。 当你去那里时，我会注意到上面写着邻里改善基金是 500,000 美元。 与邻居会面后，我们将其提高到一百万美元。 这是与我在那里所说的唯一不同的地方，但一切都应该向公众开放。 这是一种荣幸。
[Kit Collins]: 我认为这个问题确实有助于澄清这是社区想要的关键背景，特别是当我们继续前进并讨论更困难的制度区时，这与今晚向我们展示的提案略有不同，因此我将确保通信部门努力获取罗科刚才讨论的信息，更新版本链接到我们的分区网站上，当人们想到波士顿时，他们会想到制度区和走廊。 这是他们找到他们的正确地方。 谢谢你提到这一点。 我们使用 Zoom 已经有一段时间了。 这就是为什么我想去他们那里。 Yuko，我要请你取消静音。
[Yuko Okabe]: 你好，我叫冈部优子。 根据记录，我的地址是 55 Winchester Street，所以我非常靠近萨默维尔和梅德福之间的边界。 我只是想说，从一开始我就非常赞成这个新的分区，并且只是有机会建造更多的住房。 我还对你们将如何与萨默维尔市合作，协调百老汇沿线分割土地的梅德福和萨默维尔分区规则感兴趣。 我很好奇，您如何看待或看到更多的住房将帮助当地企业在我们今晚讨论的走廊中取得成功和发展，无论是沿着 百老汇或波士顿大道，我最近的地方，甚至是主街或其他有商业的走廊。
[Alicia Hunt]: 百老汇走廊？ 抱歉，我想一次回答太多问题。 是的，因此进行了一项研究。 其实就是到百老汇走廊。 萨默维尔市已经将此视为一个问题，我不知道每个人是否意识到这一点，但该地区有几个地块一半在梅德福，一半在萨默维尔，这使得开发这些地块非常困难。 几年前，萨默维尔获得了一笔拨款，用于开展梅德福和萨默维尔之间的联合项目来检查这些地块。 所以我只想说，萨默维尔规划办公室的员工数量是梅德福的七倍。 我办公室的 10 名员工中，有 70 名，其中包括他们自己的规划中的通信部门。 我只是说说而已。 他们管理项目和顾问，但我们管理百老汇走廊的研究，我把它交给了艾米丽；百老汇走廊周围的那个地区有许多公开集会。 嗯，他们提出了建议。 现在，我们正在采纳这些建议，并根据您在我们街道一侧看到的高度和情况来实施它们。 我们希望萨默维尔能够，因为这是他的项目 在某些情况下，在街道一侧或地块两侧进行相同的操作，以便我们可以进行相应的分区。 那里的困难在于过程不同，目前他们仍然要求所有建筑物 即使边界萨默维尔一侧只有几英尺的建筑，除了可能存在的任何梅德福流程之外，还要进行完整的萨默维尔流程。 因此，我们希望，如果建筑物足够小并且符合分区规定，他们就可以建造它，至少在梅德福一侧。 嗯，以及他们是否需要召开有关他们的公开会议等。 嗯，萨默维尔为他们建造的每座建筑都需要比梅德福更多的公共会议。 嗯，所以我们有一些建筑物被困在这个来回中。 嗯，我们也一直在讨论，他们一致认为如果 一栋大楼正在经历这两个过程，因此我们的团队努力相互交谈，并在必要时参加彼此的规划委员会会议，以避免董事会 给他们提出相互矛盾的要求，并且不让我们相信开发人员所说的话，但萨默维尔说他必须这样做，因为我们不想让他们玩妈妈与爸爸的游戏。 我们希望爸爸妈妈能够互相交谈并确保，事实上，如果萨默维尔要求 X， 萨默维尔告诉我们这一点，因为我们可以容纳，我们可以尝试与他们合作，这样我们就可以在那里开发一些很酷的建筑。 因此，这很大程度上说明我们实际上正在与他们合作，我有他们的电话号码，他们会接听我的电话。
[Kit Collins]: 出色的。 谢谢艾丽西亚。 关于这个问题的第二部分，我们的情况如何，我们是否正在考虑增长？我认为问题是，我们正在考虑在混合用途社区和商业街区附近增加住房，这两件事如何结合在一起？ 这是我们讨论分区发展和这些提案发展的一个重要主题。 抱歉，已经很晚了。 这当然说明了很多关于分区的问题，而不仅仅是我们今晚讨论的特定区域，而是非常有意识地思考什么是正确的 住宅强度水平，使其接近适当的商业强度水平，既使居住在住宅区的人们能够以他们想要的方式获得他们想要的对他们有用的设施，一些适合开车的东西，一些人们希望能够步行到达的东西，并确保 与此同时，我们试图激励和鼓励更多的公司和小企业来到梅德福，留在原地，在新的地方发展，这样就有一批人在那里欢迎他们、支持他们、培育他们，以便他们能够真正扎根并留在那里。 这只是我们对这次跨界的一些想法。
[Emily Innes]: 如果您不介意的话，我想补充一点，有很多研究是关于靠近市中心、靠近商业区的住房的影响以及这对当地商业的影响。 如果我们发现人们感兴趣的东西，我们当然可以从中得到一些东西。 示例和案例研究并提供给人们查看。 但那里有很多研究。 这是当市中心空无一人、无人居住、没有公众、没有顾客时发生的事情之一。 但正如 Kit 所说，关键在于找到适当的平衡点。 这很重要，这就是正确的做法和地点，这是整个过程中持续进行的对话。
[Kit Collins]: 谢谢。 我们将回到讲台，然后我们将回到Zoom。 先去你那儿吧。 谢谢。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_06]: 你好，Pauline Fiorello，来自梅德福的沃伦街。 梅德福的终身居民。 我一直对梅德福的历史感到非常自豪。 我对新的发展感到担忧。 这些事情会是什么样子。 我可能知道这个问题的答案，无论如何我都会问。 所以当我在塞勒姆街时，西梅德福现在有一座建筑，我知道它并不完整，但我不想看到这座城市的历史风味被巨大的、四四方方的、看起来令人讨厌的建筑所取代。 对新建筑的发展及其外观是否有影响？
[Emily Innes]: 是的，这是一个很好的问题。 我们看待分区的方式有一些问题 它反映了故事中发生的事情，这就是我展示它的原因之一，你可以在交互式地图上看到东西建造的时间。 因此，在住宅方面，我们正在研究历史性的改建，以便人们更容易在建筑物中放置更多单元。 因此，被击落的可能性较小。 真的很重要。 在商业和综合用途方面，有几个区域。 我特别想到一个，梅德福广场。 现在，我们今天不打算谈论这个，但这是一个很好的例子，有人质疑为什么我们把它放低，你知道，梅德福广场，我们想要更高的高度。 你为什么把 MX1 放在那里？ 嗯,原因是那边的建筑,临河的建筑,是历史建筑。 尽管如此，仍然没有足够的土地来重建现场停车场。 我们不想激励这些建筑进行改造。 所以这是我们可以研究的事情，对吧？ 现有建筑群和历史建筑群如何保存？ 这是梅德福的文化、历史、发展模式、性格和感觉的一部分。 这就是我们想要这样做的原因。 就新建筑而言，就填充式开发而言，我们可以考虑一些不同的事情。 其中之一是我之前提到的发展模式。 可用于场地规划审查和特别许可。 我们可以包含建筑设计的一些组件，然后考虑放置一个响应并反映上下文的良好填充物。 有时我们必须小心。 上下文不是您想要的。 我记得我和一个社区谈论过这个问题，他们说：“实际上，我们不喜欢我们现在的建筑。” 你还能给我们什么吗？ 但在像您这样喜欢建筑的社区中，我们希望研究开发模式。 另一种方法是设计指南。 有很多方法可以做到这一点，有不同级别的设计指南。 我总是说，如果你想让某些东西成为强制性的，就保持分区。 在某些情况下，在谈论分区设计指南时需要非常小心，但这是一种方法。 另一个是拥有一套补充性的咨询设计指南。 你可以真正深入研究那里的风格。 我遇到的大多数开发人员宁愿有一套咨询性设计指南，并说： 这就是社区想要的，我将展示它，而不是去猜测社区想要看到什么。 因此，它可以成为一个强大的讨论工具。 我喜欢开发标准和设计指南，如果它们做得好的话，因为它们可以让社区开发委员会、开发者和公众 每个人都在同一页面上讨论正在讨论的内容。 所以这当然是一种方法。 现在还有第三种选择，那就是当地的历史街区。 因此，如果您的建筑物在国家登记册上，或者位于国家登记册区或州登记册区，那么您实际上并没有任何保护。 如果您翻新的是创收流程而不是财产，您就有能力申请历史税收抵免。 你必须遵循一定的标准。 这是一个非常复杂的问题，但这些建筑物实际上并不位于当地的历史街区。 在设计指南方面有更多的保护和更多的牙齿。 因此，要获得当地的历史街区并获得历史设计指南，需要经历一个完整的过程。 就不是分区问题而言，这不属于分区范围。 我不能把它放在当地的历史街区，但你们可以一起工作。 所以这可能是值得考虑的事情。
[Kit Collins]: 谢谢。
[Unidentified]: 好的，太好了。
[Kit Collins]: 如果您不介意，我们将联系 Zoom，然后回复您。 好的，Rich，我要请你取消静音。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: 出色地。 下一个。 我有一个问题。 我在南梅德福的区域拟从一般住宅改为城市住宅。 我想知道可以容纳多少个单位？ 被划为城市住宅的房产中可容纳的住宅单元数量是否有任何变化？
[Kit Collins]: Rich，如果我背诵你的问题有误，请纠正我。 我想你是在问，这听起来像在你的特定社区，你是说你的区域被提议改变，你是在问是否有一种方法可以改变你可以建造的最大单位数量。
[Emily Innes]: 等等，这可以改变吗？ 或者它正在改变吗？ 换句话说，您是在问您的区域是否正在更改？ 里奇，你可能能听到我的声音。 您是否询问您所在的区域是否正在变化、您所在区域的单位数量，或者我们是否可以更改 UR1 的建议建议？
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: 嗯，现在我在提议的地图上看到，我们的 GIS 地图正在变成城市住宅地图。
[Unidentified]: 是的。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: 我的房产目前是三单元、三家庭的房产。 一个问题，可以增加单位数量吗？
[Emily Innes]: 嗯，谢谢你澄清了这一点。 我们现在讨论的不是住宅区，但由于这是一个非常简短的问题，所以我可以回答。 因此，城市住宅 1 允许拥有 2 个单元的房屋。 它允许历史性改建、联排别墅、三单元住宅、四到六个单元的复合住宅，然后仅允许一单元、两单元或三单元住宅的附属住宅单元。 因此，学区允许的最大数量为一个单位，六个单位。
[Kit Collins]: 六个单位。
[Emily Innes]: 是的。
[Kit Collins]: 出色地。 当前提案中预见到了这一点。
[Emily Innes]: 我只想澄清该提案。 是的，这没有被批准。 这只是当前的提议。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: 出色地。 好的。 该地图还标明了该提案的最大高度为三层楼。 目前就是这样。
[Emily Innes]: 是的，这是正确的。 该提案最多为三层楼。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: 出色地。 好吧，我想这些都是我的问题。 看起来您可以在同一楼层添加更多单元。
[Emily Innes]: 啊，所以你正在考虑转型？ 因此，如果您想与规划团队取得联系，当艾丽西亚回来时，我们可以将电子邮件放入聊天中。 如果您有更具体的问题，我们很乐意回答有关您的具体财产的问题。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: 出色地。 那么艾丽西亚·亨特是可以交谈的人吗？
[Emily Innes]: 是的。 我会接近她。
[Emily Innes]: 出色的。 非常感谢。
[Kit Collins]: 谢谢。 我会告诉那些对住宅区分区提案有公众意见、问题、担忧和建议的人，下一次关于这个主题的公开会议将于下周三，即6月4日举行，会有后续活动。 社区发展委员会举行的公开听证会。 这是仅限 Zoom 的会议。 我们始终欢迎并鼓励人们参与，也可以发送书面评论。 最好在周一之前发出，以便董事会成员有机会阅读。 因此，也欢迎大家参与到这个过程中。 该住宅区的分区仍处于提案阶段，这是有关此事的下一次公开会议。 好吧，我们会回到讲台上。 谢谢。
[Sam Goldstein]: 你好 Sam Goldstein，位于马丁街 29 号，非常靠近波士顿。 我很好奇我们是否可以回到拟议的分区地图。 我想知道温思罗普和大道之间的波士顿大道的规划，但你知道，萨默维尔的那部分侵入了梅德福。 但是什么， 我想，街道两边的提案是什么样的？ 看起来波士顿大道南侧可能不是。 我想在河的另一边，河的南边。 是的，所以，当然，只是是的，所以，在光标所在的位置再往北一点。 什么是， 那个计划会是什么？ 你能谈谈为什么吗？ 总的来说，我对这个过程感到非常兴奋，我只是想知道人们对此有何看法。
[Emily Innes]: 绝对地。 所以这里的紫色是2B、2B混合使用。 红色为城市住宅2。亮蓝色是2A混合使用。 这种浅蓝色是混合使用1B。 然后褪色的绿色和黄色只是住宅区，所以一次是两个，一次是一。 嗯，我得回去再检查一下。
[Sam Goldstein]: 出色地。 我的意思是，在我看来，街道的一侧很高。 然后对方不同意，我想，这是什么想法？
[Emily Innes]: 所以，我的意思是，你显然在这里看到了绿色等等。 所以这些都是住宅区。 然后。 嗯，这又回到了前一位发言者对此的评论。 我们绝对正在研究目前的很多情况并加以改进。 所以，你知道，当我们看这里的窗帘时，我没有变焦。 我想如果你有变焦的话，嗯。 所以你知道，我们正在寻找这里，这里是现有的分区，你有办公室，你有一般住宅，你有公寓一，你在这个地区有商业。 所以我们正在看这些部分，上面和下面的空白部分，是现有的住宅区。 这里有单户一户和单户二户，还有一间小公寓两户。 当然，我们正在尝试对走廊做的事情是让它们总体上具有混合用途。 但这并不意味着走廊中的所有房产都被划为混合用途。 你在提议的分区中看到的一件事，抱歉让你头晕了， 是你还有这个城市住宅区，整个街区只有住宅区。 这是因为你那里只有一栋房子。 因此，当我们考虑通过房间寻找土地时，房间基本上会将您从一个地方带到另一个价格。 纵观这片广阔的土地，我们认识到，在大多数地区，边界的身份会随着我们跨越边界而发生变化。 因此，我们正在努力解决这些变化，分析现在存在的情况，进行分区以减少不合格的数量。 然后关注最有意义的混合用途部分，考虑到现在存在的情况，考虑到这些区域与相邻区域的关系，然后看看用途的变化和走廊的身份以及一般的一切 对于特定的套餐和缩放，如果您有非常具体的问题，我会与保罗和吉米交谈。
[Sam Goldstein]: 出色地。 是的。 我的意思是，我认为我通常会支持该地区更高的密度。 坦率地说，如果能看到该地区的商机和不同的旅游景点，那就太好了。 更广阔一点 嗯，似乎还有很多，呃，住宅，呃，而且，你知道，我不应该，我不应该太深入杂草，但似乎目前存在的很多住宅，呃，部分，呃，或住宅楼就像，呃，公寓，呃，是的。 嗯，但我可以和走廊里的人谈谈这件事。
[Emily Innes]: 顺便说一句，我放大了这个，以便您可以更好地了解包装尺寸。 用于不同的用途。 这是您的 UR2 和封装尺寸，这就是我们进入顶级混合使用的地方。 正如您所看到的，地块大小发生了变化，用途也发生了变化。 再说一次，在我们混合的这个区域，有不同的地形条件，但你也许能够通过……到达地下室水平……就是这样，有不同的地形条件。 我们正在研究该地块的相邻区域。 我之前在谈论“啊”的时候提到过这一点，实际上，我没有提到那次谈话。 对不起，我今天喝多了。 当我们观察更高端、更高密度的用途时，我们会看到它们是如何分布在各个社区的。 所以你可以在这里看到，这个混合用途的 1B 在到达社区之前充当了高密度蓝色的缓冲区。 另一方面，有铁路线作为缓冲区。 因此，我们正在研究所谓的邻接和密度的使用，以便我们可以减少和平滑此处较高的建筑物高度并流入社区。
[Sam Goldstein]: 好吧，是的，我的意思是，我要和大厅里的某人再谈谈，因为我对此有一些疑问。 是的，但总的来说，我只是想表达我对密度更大一点的兴奋，坦率地说，具体来说，有更多的事情可以做，你知道，在我的步行距离内，所以。
[Emily Innes]: 出色的。
[Sam Goldstein]: 是的，谢谢你，我很感激。
[Emily Innes]: 太好了，谢谢你，非常感谢。
[Kit Collins]: 谢谢你的提问。 我还想说，目前这正在以问答形式进行营销。 这也是这个过程中的一个极好的点。 我的意思是，参与这个过程中的每一点都很棒，但我们渴望听到您对任何事情的建议。 为什么应该是X？我对这条走廊的边界有一个建议。 你为什么去这里而不是这里？ 这些建议之类的评论在现阶段非常有价值和受欢迎。
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: 我也担心停车问题。 我知道当我们谈论发展时这是夸张的，但不幸的是这是现实。 特别是考虑到目前贝德福德的巴士路线，而且它们很少而且间隔很远。 所以事情并没有那么简单，这让我很担心。
[Emily Innes]: 来吧，6 月 9 日我们将讨论 6 月 9 日的停车问题，如果能够深入研究您所谈论的这个区域的停车部分，您正在谈论所有一般停车情况，那就太好了。 这是6月9日的聆听会。 这就是为什么我们非常想听听人们对图书馆的看法。 是的，这就是图书馆里的那本，对吗？ 是的，我相信。 是的。 对不起。 房间里还有其他问题吗？ 我想确保有兴趣的人有时间这样做。
[Alicia Hunt]: 是的，请随时出来与他们交谈。 他们很无聊。
[Emily Innes]: 为什么我们都在这里开心？你告诉他们了吗？
[William Navarre]: 非常好，威廉·纳瓦拉，马古德广场。 由于许多人离开城市的距离比他们想要回家的距离更远，我很高兴看到这一过程将为新房屋和公寓腾出空间。 如今，人们必须离开城市多远，这确实是一个大问题。 我想知道您是否能听到一些有关使现有单层商业建筑不合格的信息，以及如何允许将公寓放置在这些建筑物的顶部。 谢谢。
[Emily Innes]: 我很高兴你提到这一点，因为我认为之前有人谈到过搬进现有建筑物。 是的，你有一些单层商业建筑。 问题是，这超出了分区范围，更多的是建筑规范问题，这些建筑物在结构上是否已经能够增加额外的楼层？ 因此，如果是这样，这是一个相对简单的过程。 否则，这些建筑物就必须进行改造，并且有不同的方法可以做到这一点。 如果某个东西有一个漂亮的外观，那么可以保存该外观，并在其后面建造所有东西。 在其中一些项目中，不值得保留建筑物的外墙，但这种结构能力很重要。 所以，是的，分区可能会说，你可以这样做，你可以增加那个高度，但建筑规范、建筑成本、业主的愿望、开发商的愿望，将真正影响某些东西是否建成。 这就是为什么我说分区需要等待 20 到 30 年，因为有些事情可能发生得更快，而另一些事情则需要一个甚至多个经济周期的改变。
[William Navarre]: 而今天，如果要加建住房，不仅要拆掉大楼，连生意和住房都无法恢复。
[Emily Innes]: 所以这是一个很好的观点。 在一些专门划为商业用途的区域，它们不一定具有住宅用途。 所以没有动力对这座建筑做任何事情。
[Alicia Hunt]: 正如你所说，我们有很多，我们有很多业务，但技术上分区不允许的地区。 那么这实际上是更复杂的，他们怎么能做到这一点呢？ 他们可以被允许拆除和重建吗？ 当我说这很复杂时，人们认为我在开玩笑，但事实确实如此，对吧？ 他们必须得到分区上诉委员会的决定，无论他们是否被允许这样做。 这取决于。 取决于邻居的感觉，对吗？ 这取决于很多事情。 一些开发人员肯定喜欢它。 人们喜欢确定何时要建造一些东西。 因此，其中一部分是确定我们想要允许什么，然后给他们一定程度的确定性。 然后说出我们不想允许的事情，对吗？ 然后。 就在此时，有人进来说：我真的想在底层做生意，在顶层做住宅楼。 它所在的地方就像今晚实际上有一个分区委员会上诉听证会一样。 其中一个街区在主要街道的底层设有商业场所。 开发商想要进来重建大楼，在大楼下方和后面设置停车场，我认为顶部有九套公寓。 并更换商业底层，这是分区不允许的。 但为什么不呢，对吧？ 它只会让这座建筑看起来更漂亮、更新，上面还有住宅。 然后今晚他收到了分区委员会的变更。 五、六年前，同一地点的一项非常相似的提案被拒绝。 但我认为分区委员会考虑到了这样一个事实：人们说我们希望看到底层有商店，上面有公寓，特别是在底层已经有商店的地方。 所以我认为很多企业主会说他们喜欢住得离他们的公司很近并且可以步行到他们的公司的人。 我不想代表所有企业主，但当邻居经常光临时，这有助于商业模式。 所以我们想开始总结一下。 有很多问题。 现在是上午 8 点 50 分。 人们已经在这里呆了很长时间了。 但我不希望你认为你永远无法与我们交谈。 人还在外面。 正如我们所说，未来还会有会议。 您可以随时发送电子邮件。 给议员们。 您的电子邮件信息位于网络上，似乎很容易找到。 要向社区发展委员会提交意见，您必须提交给 OCD，即信件、办公室、社区发展、TOC，网址为 medford-ma.gov。 谢谢。
[Emily Innes]: 再次感谢大家来到这里。 我真的很喜欢你的评论和想法。 谢谢。