[Kit Collins]: Parece bom. Excelente. Bem-vindos a todos. Muito obrigado a todos por estarem aqui. Eu sei que também temos algumas pessoas lá fora, no corredor. Obrigado a todos por terem vindo pessoalmente e no Zoom. Esta noite há uma sessão de perguntas e respostas sobre a proposta de zoneamento do corredor. Antes de apresentar Alicia e Emily, quero apenas colocar isso rapidamente no contexto de onde isso está acontecendo na cidade. revisão de zoneamento que estamos realizando há mais de um ano. No início deste processo, realizamos workshops, revisamos, realizamos audiências públicas e já solicitamos diversas propostas de zoneamento, incluindo atualizações da primeira fase. Distrito do Corredor da Avenida Mística, Distrito do Corredor da Rua Salem e Pontuação Verde. A outra proposta de corredor, que discutiremos esta noite, é uma das várias propostas de zoneamento atualmente em processo de proposta e discussão. Outras propostas atuais incluem West Medford Square, Medford Square, zoneamento residencial e uma proposta de zoneamento institucional Tufts. Quero deixar claro que o objetivo desta noite é apresentar e receber seus comentários, dúvidas e preocupações sobre a proposta dos outros corretores, portanto o foco desta noite não será nas outras propostas que acabei de mencionar, mas sim focaremos na proposta dos corretores. conforme anunciado, porque neste momento do processo a proposta deste corredor ainda está sendo trabalhada pela Comissão Permanente e de Planejamento. Portanto, este é um momento realmente valioso e importante para recebermos seus comentários e ouvir suas dúvidas e preocupações enquanto ainda está em desenvolvimento. Então, obrigado novamente por estar aqui. Estamos ansiosos para ouvir suas perguntas e comentários. Com isso, esqueci de me apresentar. Sou Kit Collins, vice-presidente da Câmara Municipal. Sou o presidente do Comitê Permanente e de Planejamento, que é o comitê de onde se originam todas as nossas propostas de zoneamento. E comigo aqui está o Diretor Hunt do Departamento de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade, e Emily Innes da Innes Associates, que é consultora de zoneamento que tem trabalhado com a Câmara Municipal e o Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. já há algum tempo sobre todas essas propostas de zoneamento e sobre outros projetos da cidade. Antes disso, vou passar para Alicia.
[Alicia Hunt]: Boa noite. Acho que o vereador Collins basicamente cobriu tudo e Emily apresentará o zoneamento. Mas para quem não sabe, a cidade de Medford possui um Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Então somos um escritório de 10 pessoas e fazemos planejamento profissional, trabalho habitacional, administramos o Subsídio do Bloco de Desenvolvimento Comunitário, dinheiro da Lei de Preservação Comunitária, temos equipe de desenvolvimento econômico, temos equipe climática, fazemos planos de espaço aberto e planejamento ambiental, e contratamos muitos conselhos e comissões. Vários de nós somos planejadores profissionais e é por isso que assessoramos neste projeto. Também somos, por lei, consultores técnicos do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. E assim o processo legal para a adopção do zoneamento em Medford, como em Massachusetts, é que se uma proposta de zoneamento chegar ao Conselho Municipal, o Conselho Municipal deve encaminhá-la ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, que em algumas cidades é chamado Conselho de Planeamento, para obter as suas opiniões profissionais. Portanto, o Conselho de Planejamento tem opiniões. e depois fazem recomendações à Câmara Municipal sobre esse zoneamento. E eles fazem isso por meio de um processo de audiência pública. Então esse tema ainda não entrou na placa do CD. Estamos enviando e recebendo comentários seus antes de ser uma proposta formal e antes do início do processo de audiência pública. Neste momento temos outras propostas que estão em processo de audiência pública que já abriram audiências públicas. E então essas recomendações vão para o conselho municipal e o conselho municipal vota sobre o zoneamento da cidade de Medford. Para realizar este projeto, é um projeto muito grande em torno do rezoneamento da cidade. Contratamos consultores de planejamento e zoneamento. Esta é Emily Innes da Innes Associates e ela e sua equipe estão aqui. E eu queria mencionar que vocês que estão presentes notaram, mas as pessoas no Zoom estão cientes. Temos funcionários do meu escritório e do escritório de Emily no corredor com mapas grandes. Se você achar que realmente deseja conversar com alguém pessoalmente, se aprofundar ou falar sobre um pacote muito específico que um mapa aponta, recomendamos que você saia e converse com essa pessoa. Eles estão coletando essas informações. Eles têm notas adesivas. Eles podem escrever coisas. Você pode escrever coisas. e coletar essas informações para nós. Se você está em casa e pensa, caramba, eu gostaria de poder fazer isso, você pode vir aqui. A Tufts gentilmente cedeu estacionamento, essas informações são sobre o evento na cidade. calendário de eventos, se quiser vir conversar com o pessoal no corredor. E então aqui na sala, Emily fará uma apresentação esta noite e depois faremos perguntas e respostas. Temos perguntas de pessoas na plateia e depois no Zoom. Também ativamos a função de perguntas e respostas no Zoom. Para que as pessoas no Zoom possam inserir comentários, opiniões ou dúvidas. E se você quiser dizer que concordo com essa opinião sobre o Zoom, você pode votar positivamente e então veremos que várias pessoas verificaram essa pergunta ou comentário. Portanto, tentaremos ir e voltar, como muitas vezes foi visto em audiências públicas ou na prefeitura, onde alternamos entre perguntas presenciais e online. E acho que com isso, vou passar a palavra para Emily, e Emily fará a apresentação no pódio.
[Emily Innes]: Essa é a minha deixa para me levantar e vir aqui. Todos podem me ouvir através deste microfone? Ok, ótimo. Incrível. Deixe-me me livrar do controle da câmera. Deixe-me compartilhar o conteúdo. E funciona. Eu amo isso. Então, obrigado a todos por estarem aqui esta noite. E isso inclui as pessoas que estão na sala agora e as que estão online. Nós realmente apreciamos que você esteja aqui. Na verdade, irei rapidamente, acabamos de fazer as apresentações. Vou repassar o cronograma do processo e onde estamos até o momento, as oportunidades para comentários públicos, um pouco sobre como definir o contexto para a análise que fizemos até o momento e alguns outros trabalhos. E então estamos realmente nos concentrando, como eu disse, nos outros pilotos. Como estamos fazendo essa geografia por geografia, é muito importante ouvirmos o feedback sobre a geografia em que estamos trabalhando hoje. Porém, para quem está na sala e passa, existe um quadro. Se você tiver comentários sobre alguns dos outros distritos sobre os quais falamos, existe um quadro onde você pode postar esses comentários. Não queremos perder esses pensamentos. Queremos apenas ter certeza absoluta de que ouviremos falar de outros corretores hoje. E novamente, como Alicia disse, minha equipe está lá com os mapas grandes. Eles também estão lá com o mapa interativo para mostrar como usá-lo. Falarei sobre isso um pouco mais tarde. Então, a introdução, por que fizemos isso para aqueles que participaram de outras partes do processo, vocês reconhecerão o primeiro conjunto de slides, mas estamos cientes de que às vezes as pessoas se juntam a nós pela primeira vez. É por isso que queremos ter certeza de que eles partem da mesma base. É isso que estamos a fazer, estamos a trabalhar com a cidade neste processo de rezoneamento porque surge das recomendações do plano integral, que foi adotado em 2023. Há também recomendações relacionadas ao zoneamento no plano de ação e adaptação climática de Medford. E também estamos levando isso em consideração e tentando mesclar todos esses objetivos à medida que olhamos para o zoneamento, então este é o plano de isca abrangente. Geralmente é a base para mudanças de zoneamento. E, de facto, as mudanças de zoneamento são muitas vezes a primeira coisa que resulta do processo de planeamento abrangente. Direi que a cidade vem trabalhando nisso há muito tempo; Eles iniciaram um processo de modificação recente, acho que em 2020. E isso terminou quase ao mesmo tempo que o plano abrangente terminou nos mesmos meses, que analisou principalmente erros técnicos, melhores práticas, certificando-se de que tudo estava atualizado, ao mesmo tempo em que pega as recomendações do plano abrangente, avaliando-as e levando-as adiante. Assim, no plano abrangente havia um mapa do uso futuro da terra. É daí que vem a terminologia praças, bairros e bairros. E o plano está no site da prefeitura. Mas é isso que quando ensinamos por que falamos de planos, quartos e quadrados, e bairros é porque veio deste mapa. Essa é a base da razão pela qual estamos aqui. Alicia já revisou o processo de aprovação. Prefeitura, essa é a parte de planejamento e licenciamento da prefeitura. Apresentamos o tema para você. Nós vamos e voltamos, você sabe, recebemos o feedback deles, voltamos ao nosso escritório, fazemos iterações. Temos ligações semanais com funcionários da cidade e representantes do conselho de planejamento e licenciamento. A certa altura, os urbanistas e licenciadores dizem “olha, isto está pronto para ir para o CBD”, encaminham para a Câmara Municipal, a Câmara Municipal remete para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Eles realizam uma audiência pública, então alguns de vocês podem ter participado dessas audiências públicas. Assim que sentirem que estão prontos para votar a questão, eles a enviam de volta à Câmara Municipal com recomendações, e a Câmara Municipal tem uma votação final sobre o zoneamento. Estas são as reuniões apenas de março, acabamos com tantas reuniões que acho que ontem à noite foi a nossa 26ª reunião com o comitê do Conselho de Planejamento e Permissão. Então removemos alguns porque estavam ficando muito difíceis de ler, então temos dois disponíveis no dia 11 de junho. Falaremos sobre o Distrito Institucional de Tufts e sobre estacionamento, e então o dia 25 de junho está provisoriamente agendado para Wellington. Estas são as reuniões do conselho de desenvolvimento comunitário que temos realizado. Temos um próximo e ainda diz praças de distritos residenciais, mas eles deveriam ter removido isso. Então é dia 4 de junho, próxima quarta-feira. E depois há as reuniões públicas que temos realizado. E então desde março nós que estamos aqui fizemos praças no dia 8 de maio, estamos aqui hoje para os outros trimestres, e depois no dia 9 de junho vamos falar sobre gestão de demanda de estacionamento e transporte. Nesta reunião, mostraremos algumas recomendações apenas para discussão. Na reunião de estacionamento não vamos mostrar recomendações propriamente ditas, mas na verdade é uma sessão inicial de escuta. Então, para quem tem preocupações sobre estacionamento, acho que vamos apresentar algumas informações para enquadrar a discussão, mas queremos começar ouvindo a fundo sobre estacionamento. Então, só para que você saiba o que está por vir. E depois porque nos pediram para mostrar também na tabela com as seguintes coisas, um pouco mais fáceis de ler que a outra. Conselho de Desenvolvimento Comunitário na próxima semana, reunião pública no dia 9, segunda-feira, para gestão da demanda de estacionamento e transporte. E então, 11 de junho, para o Distrito Institucional de Tufts.
[Alicia Hunt]: Diz simplesmente que a reunião de estacionamento, com locais a serem determinados, será na Biblioteca Pública de Medford.
[Emily Innes]: Tudo bem, temos trabalhado em muitos bairros diferentes da cidade. O bairro Avenida Mística foi aprovado. O bairro Salem Street foi aprovado. A pontuação verde foi aprovada. Estamos trabalhando em vários agora, um deles nos bairros residenciais e reconheço alguns rostos na plateia e alguns nomes online de pessoas que estiveram envolvidas nisso, então sejam bem-vindos. Também estamos trabalhando em bairros comerciais ou de uso misto, por isso mencionei Salem e Mystic Avenue. Esses dois corredores estão destacados em preto porque foram aprovados. Já falamos sobre Medford Square e West Medford Square. E agora falamos dos outros corredores. E então você verá um mapa mais detalhado sobre eles. Mas quando você os junta, sim, eu sei que é por isso que eles estão impressos do lado de fora. Então, se você está online, provavelmente está sentado aqui. Mas os mapas estão impressos do lado de fora. E vou falar sobre o mapa interativo para que você possa ampliar. Posso te fazer uma pergunta? Sim.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: Eu deveria ter uma reunião do Zoom hoje à noite para o trabalho que está sendo feito na Main Street entre Stearns e Stanley. Isso tem alguma coisa a ver com isso? Por que não consigo acessar o Zoom? Que tipo de fraude é essa? Nós três que estamos na rua não conseguimos nos conectar ao Zoom para receber esse encontro que já começou.
[Alicia Hunt]: Então vamos lá, vou sair para o corredor e ver.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_01]: Podemos apagar as luzes?
[Emily Innes]: Existe alguma maneira de fazer isso? Obrigado, vamos apagar as luzes. Isso é melhor?
[Unidentified]: Um pouco mais. Um pouco mais?
[Emily Innes]: Aqui vamos nós. Isso é melhor? Ok, ótimo. Nesse caso, deixe-me apenas, Volte para que você possa ver. Então esse era o bairro residencial. Agora você pode ver isso um pouco mais claro. Esta é a estrutura comercial. E, novamente, nós os imprimimos do lado de fora e também temos o mapa interativo do lado de fora para que as pessoas possam aprender como usá-lo.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Existe algo que você possa usar online? Essas coisas estão online?
[Emily Innes]: Sim, eles estão. Absolutamente. É por isso que a cidade possui um site específico para este projeto. Tudo o que fazemos é publicado nesse site.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Isso seria algo que poderíamos conseguir se conseguíssemos aquele site real se você for à cidade, é muito confuso.
[Emily Innes]: Então, quando a Alicia volta, costumamos colocá-los no chat de cada reunião, para que ela esteja lá. Também estou prestes a fornecer o link para o mapa interativo que está prestes a aparecer.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Obrigado.
[Emily Innes]: You're very welcome. So then when you put those areas together, this is one of the things we've been hearing from people is because up until now, we've been working in isolation in these areas, it's been hard to understand the relationship. So we now have a map that shows what we've done, what we're talking about, what we've been talking about, and what we're talking about now. But what I'm going to do for you in a minute is I'm going to break down the corridors so we can zoom into those. First, however, I'm going to tell you about the interactive map. So we were getting a lot of questions about, you know, how does this affect my parcel or my property? What district am I in now? What district will I be in? What does that mean? So we've created an online interactive map where you can go in and zoom into specific properties. You can put layers on, you can put filters on. Jimmy is actually, for those of you who are in the room, Jimmy is outside in the hall. He has his laptop up and he is happy to show everybody how to use it. For those of you who have not used interactive maps before, sometimes it's not as intuitive. There are also instructions on the page but it's sometimes it's nice to have somebody do it for you. This is the link and this is the QR code to get to that interactive map. That link is also on the city's website but what we've tried to do is put the layers and the filters on that answer some of the questions that we've heard by providing data. It's continually being updated. So if you ask for something, a question today, and we know that we can put the data up there, then we will modify that. And in the opening page, it will say when it was last updated, but know that it is being updated in response to these public conversations. So it's worth checking back every now and then to see what else has been added. So with that, I'm going to start with the other quarters and I can put the QR code back up at the end of the presentation. So we're looking at Boston Ave, Main Street, Broadway, Harvard Street, High Street in Medford West, and Boston Avenue in Medford West. So this is the current zoning map, barring the changes that were just made for mystic and Salem. These were the districts that existed when we first started. This is the map of the quarters that we're looking at the current zoning. and I can zoom in so we can see them a little bit more clearly and again they're all printed out there and they will all be on the website if they're not there now. So the existing zoning districts along the corridor are the C-1 which is the commercial one, apartment one, industrial, office two, general residential and a little bit of single family one. The commercial one, so your existing zoning allows or governs your height and other dimensional standards by use. So that's a little bit different from what we've been talking about. So right now in commercial one, a residential building can be six stories by right. By right means that you can get a building permit to do it. You go to the building inspector and you say, I'm allowed to do this by right and you, provide the application. And if you need all the requirements, you're allowed to do it. So residential building by right six commercial building by right six stories. And then there's a category called other permitted structures, which is 15 stories by right, four stories or six commercial. Four stories for the commercial, six for the residential, and then other permitted structures by right. And how you know whether or not something is permitted is by going to what's called the table of uses. We don't have it on here because frankly in a presentation like that it would be unreadable but it is in your zoning ordinance. apartment one, so that's the orange color the darker orange color that you're seeing their commercial is a light pink apartment one allows three stories by right for residential building commercial building is not allowed so there's no height restriction because it's not actually allowed. industrial is the gray you've got a very little bit of gray sort of down towards the Broadway area. Other permitted structures so they don't they don't separate out residential commercial it's just other permitted structures, two stories by right. Office two is that bright pink. Other permitted structures are six stories by right. General residential is a single unit dwelling, a two unit dwelling or an ADU. An ADU is an accessory dwelling unit and state law changed fairly recently on those. So that has been another topic that we've discussed earlier. in this process, and we'll be discussing again. It hasn't yet gone to the Community Development Board, so we haven't discussed it with them. General residential, that's the sort of lighter orange or lighter yellow, depending on how you read colors. That's a single unit dwelling, a two unit, and an ADU. I think I mentioned that. And then single family one is the lightest yellow. It is a single unit dwelling or an accessory dwelling unit. So that's what you have now. So this is looking at the other quarters in the context of the full map. And you're going to see that we're looking at five different districts here. And I'm going to zoom in so you can see them. So we have three mixed use districts. We have an institutional district for Tufts University. We're going to be talking about that later in June. We haven't yet come up with any sort of ideas for it. But we know that we had a public meeting about it already. We've talked to Tufts a little bit about it already we need to come through and come up with some recommendations, but we know roughly where the boundaries are going to be so we've put it on here. And then we have urban residential to so our discussion today for the other quarters are the three mixed use districts and the urban residential to. So mixed use one be it says small to mid scale for stories by right so with that building permit, and one by incentives zoning so incentives zoning is the ability for a developer to come in and say, I would like an extra story up to the limit that's allowed in that district. And in exchange, I'm going to do something from this menu of incentives. So we have, if you've looked at the Mystic Avenue, or if you looked at the Salem, we have a menu of incentives. It starts with different levels of affordable housing. There's also other public benefits in there. And so the idea is in exchange for affordable housing or in exchange for other public benefits or a mix of those, the developer would get an extra story in 1B. Mixed-use 2A and 2B, they differ by story level. So mixed-use 2A is five stories by right, two incentive zoning stories. Mixed-use 2B is two stories by right, two incentive zone stories. And then urban residential two is the same as the urban residential two that any of you have been following the neighborhood and urban residential districts. They haven't made any changes. Townhouse, three unit dwelling, multiplex, which is four to six units on one lot, multiple unit dwelling, which is over six units. It's a three story maximum. We have, discussed in-house, but have not yet discussed with the Community Development Board because of the last meeting that we had. Possibly adding a one-story incentive zone, but that's for the neighborhood discussion. We're just showing you today what Urban Residential 2 looks like. Then an accessory dwelling unit, but only for one, two, or three-unit dwellings. So urban residential 2 is really part of that discussion about the neighborhood districts, but we wanted to show you the places and hear where that fits within the corridors. So one of the things that we've been hearing in these meetings is how does this work? How does this look on the street? So what we're doing is we're doing street sections and building sections. And one of our clients likes to talk about it. The section is basically you've baked a nice cake of the district and you're slicing it in half. And now you can see all of the layers. And so what we're showing you is the layers of the cake on both sides of the street. So the top for each of the ones I'm about to show you are the existing. The bottom is the proposed. And what we're doing is we're cutting along that red line from left to right. So the left side of the buildings in the diagram is the left side of the line. the right side of the buildings goes to the right side of the diagram and you can kind of see that with the existing you see that existing three and a half story building, then there's a parking lot you can follow that on the red line, then there's another one story building, then there's the street section you can see it with the cars, and then you see a three story building and you see the parking behind the building so if you kind of follow that top line along the red line, you can you can see how they relate to each other and it's the same structure for each of the images that I'm going to show you. So on the proposed, we're following the same thing. If you see those buildings on that sort of grayish-brown color, if we were going to be fancy interior design, we'd probably call it grige. The gray, the grige color is the existing buildings. When you see the yellow and the red, or in some cases white, that is what we're showing as could happen under the new zoning in terms of height. Now, for those of you who can see clearly, looks like it's on there. It's a little bit light. In the proposed, you'll also see a diagonal line with a very, very light gray shade on it. That's a shadow study. And one of the things that we're doing is looking at how the new buildings would affect the existing buildings in terms of sunlight hitting the building and with the shadow fall on the existing building. So that's part of these. Those of you who have seen other of these presentations, we've shown this before, but again, I wanted to explain the mechanism. So in this case, what you're seeing is that new building, red means commercial. So you're seeing ground floor commercial, and you're seeing the yellow buildings above, the yellow floors above are residential. Then on the building on the right, that now on the existing, it's only three stories. On the proposed, it's three stories, but it's got two outlined white stories on there. That would be the incentive zoning that would be allowed. In this case, three stories as a right, it has that option for an incentive on top of it. Then gray, we're going to see some buildings that have gray stories and then that is parking. So this gives you a sense of how something might be built in one of the areas. In this case, this is along Main Street on that corner. So here's another zoning section. You've got Tufts Park, Main Street, and then you've got two one-story buildings. in the proposed, this is one of the higher residential. I'm not sure why we don't put the which one it is on here, but you can tell by the number of stories, it's probably mixed to beat. And you can see commercial on the ground floor. Next to that to the right of the commercial, you can see underground parking. And then you can see the levels of residential and the possible incentive above that. One of the things to remember, because in every community I work in, people are very concerned about height as they should be and about development volume as they should be. We're showing height here. One of the questions that we've heard in the neighborhood zoning discussion is if you have a lot size of X, what can you fit on it? So our team back in the office is actually working on another round of analyses that would show you which building types could fit on which lot sizes. So here we've been focused on height because we've been hearing a lot of concern about height and we want to show that, but we also want to show in this next iteration of diagrams and drawings setbacks which affect it, open space requirements or green score requirements, depending on which district we're talking about, pervious surface requirements, parking requirements, all of those affect what we call the ground plane or the footprint of a lot. So if you think of this, don't want to walk too far away from the mic, if you think of this as being a parcel, What happens is if I have setbacks, I offset from each side, I come in a few inches from each side of my parcel here. That gives me another rectangle because I've got a front setback, I've got side setbacks, I've got a rear setback. That gives me what we call the building footprint or the building envelope rather. That's where you can put your building, your parking, your required green space, etc. surface parking, building footprint, some of the other requirements we've talked about. all serve to shorten the amount of space that's available. So those dimensions, in addition to height, govern what can happen on the site. So even though we're only showing height, I want to make sure you understand that there are other requirements. Main Street at Harvard Street, so again, we're seeing the existing here, and the proposed, and the proposed with the incentive zoning. Remember, they only get the incentive zoning if they've shown that they can meet the incentive requirements and all of the other dimensional requirements on the lot. Harvard Street zoning section. So here you see the ability to use parking to connect two buildings. In some of the other zoning analyses we've shown, that space in between the two buildings can be amenity space for the residents in the building. And again, you might not be able to see now the light line. It might be a little bit clearer online. but certainly when you look at these online you'll be able to see the shadow is not going all the way across the street to the building on the other side of the street. The street width very much governs the character of the area. And then here, Boston Avenue, you can see this section with the train tracks down in the middle there. You can see an example in this proposed of tucking parking underneath the building. So you've got the retail on Boston Avenue and on the backside of the building next to the train track. We have parking and some of that parking is under the building. So again, showing you options. And here's one on Boston Avenue, where you can see the parking has a green deck on top. So providing some, not just stormwater management, but a green area for residents. On the other side of Boston Ave, again, you can see parking tucked underneath. And then finally, we wanted to call this out. So some of the development standards that we put into the zoning. Development standards are other things that a developer is required to meet. We typically tie those to things like stormwater management, access for pedestrians, bicyclists, vehicles, the circulation within the site, how the building relates to the site, all of those are written out. Not all of them can be easily diagrammed, but one of the things we heard talking in Salem Street and also in the squares, is, again, making sure that new buildings were not going to adversely affect existing buildings. So you can see here, one of the requirements we've put in for consideration is this idea of an abutting residential district. was passed in Salem. We've been looking at how we include it with some of the others. One of the things we want to do is this incentive zoning that adds the extra two stories is going to be contingent on whether or not it allows for the minimum amount of daylight. You can't shadow somebody's existing residential building 365 days a year. We're considering and reviewing a minimum daylight standard that if you can't meet that standard, you can't get the incentive. That's what the bottom one shows. You can see this 45-degree angle. We've already got one where you have to set back the building from the residential neighborhood. We're also looking at adding this minimum daylight standard. If you're shading that building, you can't do it. So, with that, I'm going to stop there so we can take questions. I can jump back. I'm going to also actually, I don't think anybody's got there. Are we going to do cameras? I was going to say, I can just leave this up or I can take it off. So we can see everybody's names, whichever you all prefer, but I can certainly jump back to any of the slides again. For those of you in the room, I'm sure you're going to want to go and send some. A solid time looking at the maps and also perhaps learn how to do the interactive zoning. You are welcome to move in and out if you want to go ask a very specific question now, and then come back in to listen to the Q and a, you're totally welcome to if you want to wait to the end. You're also welcome to turn it over to you to monitor. I will stop my share.
[Kit Collins]: Obrigado. Muito obrigado pela apresentação, Emily. Então, vamos passar para a parte de perguntas e respostas. E eu só quero me lembrar rapidamente com Kevin: é ideal para fins sonoros que as pessoas falem ao microfone ou podem? Ok, ótimo. Portanto, é ideal para quem deseja fazer perguntas nesta sala falar ao microfone. E se você precisar de um microfone, teremos prazer em fazê-lo. Estaremos monitorando o Zoom para que possamos alternar entre perguntas presenciais e perguntas de pessoas que levantam a mão no Zoom.
[SPEAKER_17]: Os participantes do Zoom ouvem se você não falar no microfone.
[Kit Collins]: Os participantes do Zoom não conseguirão ouvir se não falarmos no microfone e também será mais fácil para as pessoas na sala ouvirem. Então eu vi uma pergunta lá atrás, senhor. Obrigado.
[Paul Morgan]: Meu nome é Paul Morgan. Eu moro na Brewster Road. Percebi que nesses diagramas todas as sombras tinham 45 graus. Obviamente, as sombras variam muito durante o dia e as estações. Então, quando você diz que alguém não pode ter sombra em seu prédio, quais são os limites? Que horas do dia isso inclui? E que época do ano isso inclui?
[Emily Innes]: Então essa é uma ótima pergunta. E eu vi diferentes leis de zoneamento, diferentes estatutos de zoneamento tratam disso de maneira diferente. O que temos procurado para isso, e esperamos obter feedback sobre isso, é definir um número mínimo de horas por dia em que o edifício deve receber luz solar, em vez de especificar alturas ou ângulos de meridianos específicos. simplesmente porque não queremos que os cálculos sejam tão confusos que as pessoas não os entendam, mas estamos abertos a outras sugestões e como isso poderia ser feito.
[Paul Morgan]: Bem, para que época do ano esse número mínimo se aplicaria?
[Emily Innes]: Em qualquer época do ano.
[Paul Morgan]: Em qualquer época do ano.
[Emily Innes]: Então 20 de dezembro seria o pior.
[Paul Morgan]: Deveria estar lá. Agora também, você acabou de dizer brilhe no prédio. Isso não ajuda em nada os estaleiros.
[Emily Innes]: Sim, excelente argumento, e eu deveria ter feito isso. Estávamos olhando para isso e tentando fornecer um gráfico visual simplificado em vez de mostrar todos os ângulos. Estávamos olhando para o jardim da frente e para a fachada do prédio e obviamente para as janelas, a luz brilhava através das janelas. Não estávamos olhando para quintais porque o prédio existente já daria sombra ao quintal.
[Paul Morgan]: Bem, tudo isso dependeria de qual lado e direção a casa estava voltada. Uma casa voltada para o norte teria um belo quintal ensolarado.
[Emily Innes]: Entendido. Nós nos concentramos em edifícios do outro lado da rua ou próximos uns dos outros. Então, sim, há muitas análises adicionais que poderíamos fazer. Mas o seu ponto de vista sobre os pátios e o edifício é bem compreendido. Iremos adicioná-lo à nossa lista.
[Paul Morgan]: Você pode ser afetado por um prédio que fica bem distante no meio do inverno.
[Emily Innes]: É assim que é.
[Paul Morgan]: Bem obrigado.
[Emily Innes]: Sim, obrigado. Obrigado por mencionar isso. Agradeço o esclarecimento adicional.
[Paul Morgan]: De nada.
[Alicia Hunt]: Emily, temos uma pergunta online sobre quais são as cores no mapa? E ela disse especificamente que estava perguntando sobre amarelo e verde, especificamente, ela mencionou o mapa, ou eles, sinto muito. Não sei se mencionaram uma esposa, Brooke Parkway, em Boston, na encosta.
[Emily Innes]: Bem, provavelmente eles estão nisso.
[Alicia Hunt]: Sinto muito, e se você quiser levantar a mão, posso ativar seu som para que você possa esclarecer sua dúvida, mas apenas compartilhe para ter certeza de que estamos no lugar certo. Então, vou ativar o som da pessoa que fez a pergunta para que ela possa esclarecer e ter certeza. Agora. Tudo bem, aí está. MK Reisch, você não está silenciado. Você está falando? Porque não ouvimos você na sala. E vou dar uma olhada no nosso suporte técnico na sala. Você pode tentar novamente? Não vamos ouvir você aqui na sala. Desculpe, o suporte técnico virá caso o problema seja do nosso lado. Porque este mapa não tem amarelo nem verde. Como este mapa não tem amarelo e verde, estamos tentando... Quer saber, eles podem estar olhando para o verde desbotado. Que estrada você disse que era? Ah, Albright Parkway, Boston Ave e Hillside. Então esse é o verde e o amarelo desbotados. Então, eles estão olhando para áreas residenciais.
[Emily Innes]: É assim que é. Deixe-me voltar às áreas residenciais para que você possa ver mais claramente. Então será residencial urbano. Você pode ver o verde aqui, é verde azulado quando aparece, é verde, um pouco mais verde quando desaparece.
[Alicia Hunt]: E você ainda não está silenciado se quiser tentar perguntar novamente, mas não estamos ouvindo.
[Kit Collins]: Então, acho que eles terão que nos escrever e estamos tentando responder o que achamos que é a pergunta e espero que a pessoa possa ativar o som caso estejamos entendendo mal. o outro tipo de cores pastéis suaves naquele mapa que Emily acabou de mencionar. Queríamos colocar a proposta atual da qual estamos falando hoje no contexto do outro zoneamento que foi proposto, então essas outras cores, amarelo claro, verde claro, servem apenas para dizer que esses são os subdistritos que estão sendo propostos, naqueles casos ainda não classificados ou finalizados. para as zonas envolventes às propostas do corredor, apenas para dar às pessoas uma ideia do que é proposto para contrastar com o que é para aquele contexto. E espero estar falando corretamente sobre o que MK estava perguntando. Caso as pessoas tenham perdido isso antes, todas as imagens que vimos esta noite estão disponíveis no site de zoneamento da cidade, que é medfordma.org barra de zoneamento. Se você rolar para baixo para ver os documentos públicos de qualquer proposta, teremos links para apresentações de slides e mapas para cada uma dessas propostas, incluindo um link para as imagens de apresentação que foram compartilhadas esta noite. Tenho certeza que os teremos prontos amanhã.
[Alicia Hunt]: Se houver outras pessoas que queiram levantar a mão, me enviaram outra pergunta online, mas não quero interromper as pessoas. Por que não pegamos um na sala e depois fazemos um online?
[Unidentified]: Eu acho que mudou.
[Page Buldini]: Olá, sou Deja Buldini, 37 Winter Street e 319 Boston Ave. Eu só tinha algumas perguntas. A primeira é que alguns moradores entraram em contato comigo, algumas pessoas até nesta sala. E embora tenha havido tantas reuniões e muito trabalho realizado por todos vocês, muitos de nós ainda estamos aprendendo e ainda há muita informação. É possível e sei que o cronograma está relacionado a outras reuniões? É possível? Não parar ou desacelerar, mas realmente focar em alguns dos bairros comerciais nessas áreas, acertar e fazer. ver como é a habitação, porque também sou muito pró-habitação, ver como é a habitação na praça Mystic Ave, e depois transferi-la para a residência para ter certeza de que a cidade pode apoiar isso, o departamento de construção pode apoiar isso, então sabemos realmente o que estamos fazendo. Portanto, há algumas perguntas sobre se está tudo bem, mas essa seria a primeira. O segundo também, onde estou na 319 Boston Ave, A Tufts possui propriedades ao longo da Boston Ave, e eu sei que esta não é uma reunião da Tufts, mas acho muito importante incluí-los porque com aquela proposta na Boston Ave, onde estou, tem a Hillside Hardware, dinamarquesa, todo aquele prédio também é Tufts. Então a cidade teve contato direto com a Tufts com esse planejamento? Sabemos qual é a visão de longo prazo da Tufts? E estamos colaborando? E posso fazer uma pausa por um segundo.
[Alicia Hunt]: Por que não? Por que não respondo a segunda primeiro? Em primeiro lugar, alguns dos representantes da Tufts estão aqui esta noite. E tivemos uma reunião direta com os dois, convidamos diretamente a Tufts of Butters para uma reunião para falar sobre o que eles estavam interessados. E então tivemos uma reunião com alguns funcionários da Tufts para ouvir o que eles tinham a dizer. E também nos reunimos com a equipe de planejamento de Somerville. para ouvir suas reflexões sobre o zoneamento institucional da Tufts. E acho que há uma coisa que não é tão óbvia para todos. A ideia de uma zona institucional Tufts e não temos no momento, mas havia uma área azul escura. Essa é a área que estamos propondo agora neste mapa nesta tela. É roxo. Acho que online parece um pouco mais azul. seria zoneado especificamente com o que consideraremos zoneamento de campus, certo? Então isso seria apropriado para um campus. Não seria apropriado para um bairro ou distrito comercial. Se a Tufts possuir edifícios fora dessa área, eles estarão sujeitos a qualquer zoneamento em que se encontrem. Portanto, se a Tufts possuir um edifício como o da George Street, que é um bairro residencial, ele estará sujeito ao mesmo zoneamento que qualquer outro edifício na George Street. o prédio da padaria dinamarquesa estaria na verdade sujeito ao tópico da conversa de hoje à noite sobre zoneamento comercial em uma avenida de Boston, então eu só quero ter certeza de que está claro, só porque a Tufts é a proprietária, não significa que estaria sujeito a um zoneamento especial, apenas estaria se estivesse dentro desses limites, seria um E sim, estamos colaborando. Estamos conversando com eles. Quais são os seus interesses? Quais são as suas necessidades? O que a comunidade quer? Por isso a nossa intenção foi ouvir cada um desses grupos separadamente. E então Emily ouviu tudo isso. Ela e sua equipe estão sintetizando isso. E a ideia é que eles voltassem com uma apresentação e mostrassem ao Comitê de Planejamento e Licenciamento da Câmara Municipal. E ao mesmo tempo, o público e os tops para que as pessoas depois comentem e depois reflitam completamente.
[Page Buldini]: Eu só queria continuar com isso também. Especificamente para isso, onde fica o meu prédio, o que seria perfeito, são nove unidades de uso misto no total. Mas dito isto, se assim for, é uma empresa privada que o possui, como se o estivéssemos simplesmente alugando. Se isso for vendido e a Tufts comprar, que está à venda de graça, a Emenda Dover mudaria potencialmente esse zoneamento? porque a Tufts então comprou com a reforma do zoneamento, acho que você poderia dizer.
[Alicia Hunt]: Portanto, parte da alteração Dover é que ela deveria ser usada para fins educacionais. Então, se eles dissessem, ah, esta é uma propriedade de investimento e vamos colocar um espaço de varejo no térreo e alugá-lo para qualquer pessoa no andar de cima, então Dover não se aplicaria. Se eles disserem que estamos comprando isso porque queremos usá-lo como o Tufts, queremos instalar escritórios do Tufts. E então, por exemplo, o quarto que eles construíram, ou seja um uso institucional com um pequeno uso acessório de alguns negócios no térreo para complementá-lo e torná-lo mais agradável para o bairro do que alguns negócios que ali estão. Então é assim. Se eles dissessem, bem, vamos transformar isso em moradias residenciais em Tufts e continuaremos alugando para uma empresa local, eles poderiam argumentar a favor de Dover. Então eu acho que existe esse espaço e ele realmente gira em torno da finalidade que eles querem usar, se isso faz sentido.
[Page Buldini]: apenas a Tufts como parceira da comunidade. Bom.
[Alicia Hunt]: É por isso que temos trabalhado com a Tufts, pois eles têm espaços comerciais que queremos alugar para empresas comerciais locais. Isso seria possível em algo como este quarto? Não sei. Talvez eles precisem trazer uma cafeteria. Eles podem trazer uma cafeteria local ou trazer, você sabe, Posso pensar em três tipos diferentes de marcas que os estudantes universitários preferem frequentar. Bom. E então como você faz isso? Por outro lado, os estudantes universitários adoram o Tamper. Bom. Então, se eles estivessem comprando, diríamos: “Você tem um bom negócio aí”. Gostaríamos que você os guardasse. Honestamente, não podemos forçar ninguém, pode haver um desenvolvedor comercial que poderia construir isso próximo àquele prédio e dizer que quer trazer a Starbucks, e não poderíamos impedi-los. Poderíamos dizer a eles: preferimos que você alugue na empresa local que está aqui. Gostaríamos de trabalhar com você nisso, como podemos ajudá-lo com isso? E parte deste zoneamento incluiu, na verdade, um dos incentivos que colocamos em uso misto. Então, onde dizemos que você pode crescer mais se fizer zoneamento de incentivo, um dos incentivos é dar desconto para pequenos negócios. portanto, se concordarem em oferecer descontos no aluguel para pequenas empresas ou pequenas empresas locais por vários anos, poderão ganhar um andar extra em seu prédio. É isso que estamos fazendo para inserir um incentivo realmente bom.
[Page Buldini]: Porque isso seria uma dor.
[Alicia Hunt]: Esperamos usar isso não apenas para fazer com que eles aluguem de empresas locais, mas também para que aluguem de empresas locais com desconto para apoiar nossos pequenos negócios.
[Emily Innes]: É específico do bairro, mas a ideia é que a tabela de zoneamento incentive. É em todos os distritos que é permitido o zoneamento de incentivo. Então o residencial de bairro, o residencial urbano, talvez o residencial urbano também faça, mas os outros não. Mas em todos os distritos de uso misto que analisamos até agora, pretendemos ter um zoneamento de incentivos. Então isso estenderia essa opção por toda a cidade.
[Page Buldini]: Então, o último e então eu irei embora. Oh, estamos olhando aqui, mas ouça, mas seria simplesmente. Estamos na encosta, onde tudo que vocês vão fazer, sim, o Tufts está lá, mas se vocês estão todos do seu lado, é uma parte muito importante, estamos em uma colina. Então, o que estamos fazendo pela topografia? Obrigado, porque sei que meus amigos que estão aqui com a forte tempestade e os estudos das sombras, isso foi um grande problema. Mas agora, se estivermos descendo a Boston Ave, estamos levando em consideração a Orchard Street e essas ruas também? E como seria isso? Porque notei que os prédios ao lado da linha do trem também estavam totalmente desenvolvidos. Então, estamos cientes disso também?
[Emily Innes]: Sim, então se você obtiver outro plugin para o mapa interativo, existem 2 camadas no mapa interativo e acho que 3, na verdade, falariam especificamente sobre o que você está perguntando. Colocamos as ruas sob propriedade pública e propriedade privada. Tem uma camada aí. Então você pode ver isso. Também usamos lidar, que é uma forma de medir a inclinação. Então você pode ver a inclinação. E também temos um cálculo de inclinação percentual por parcela. Então você pode ver o impacto do que a pesquisa está fazendo. Temos observado eles muito de perto. Devo acrescentar, porque acho que sua pergunta levanta outra coisa que eu queria dizer: A razão pela qual estamos aqui numa reunião pública é que nenhum destes limites é fixo. Estamos nos reunindo sobre isso. Então, uma das melhores coisas é que se você puder percorrer os mapas na saída, se tiver tempo e entender onde pensa, ah, talvez isso não esteja certo. Talvez isso fosse melhor aqui. Ser capaz de desenhar no mapa com minha equipe seria de vital importância, porque esse é exatamente o tipo de informação que procuramos. Então, obrigado por mencionar todos eles, eu realmente aprecio isso.
[Alicia Hunt]: Diremos que Kit tem uma resposta para sua primeira pergunta, o que deixarei que ele faça.
[Kit Collins]: compartilhar a carga, o que gostamos de fazer. Muito obrigado por suas perguntas atenciosas. Obrigado por estar aqui. Não queria ignorar a sua primeira pergunta sobre o ritmo das diferentes propostas neste processo. Nós nos concentramos muito intensamente em, eu não os chamaria de distritos comerciais, mas em distritos de uso misto, porque como pessoas que têm prestado atenção ao processo, Você provavelmente já ouviu falar de mim, atropele novamente. Existem muito poucas áreas na cidade onde neste novo zoneamento propomos apenas para uso comercial e tenho certeza de que a maioria dos bairros que passaram pelo tratamento de zoneamento estão principalmente no distrito do corredor da Avenida Mystic e na maioria dos outros. Os distritos que acho que provavelmente todos nesta sala considerariam distritos comerciais são, na verdade, de uso misto. Estamos incentivando espaços comerciais no primeiro andar e às vezes no segundo andar, e espaços residenciais acima. E aqueles de nós que estudaram e passaram pelo processo e aprovaram vários desses distritos que já são o distrito do corredor da Avenida Mística. O Salem Street Corridor District tem uma combinação de zoneamento somente residencial e de uso misto atualmente em processo. Nossas propostas para Bedford Square e West Medford Square e acredito que a CDB receberão sua primeira introdução. discussão sobre essas posições na próxima quarta-feira. Se não me engano, esta não será de forma alguma a última vez que o BDC discutirá essas propostas, mas acredito que será quando as propostas serão apresentadas ao BDC pela primeira vez. Dito isso, temos procurado muito e focado muito nesses bairros comerciais e de uso misto, o que nos dá a oportunidade de falar sobre Onde queremos nutrir o comércio existente na cidade, onde queremos ajudá-lo a crescer ainda mais, onde realmente esperamos que o comércio e o residencial cresçam lado a lado? Quanto ao seu ponto sobre se devemos fazer uma coisa primeiro e depois fazer uma pausa e depois ver se é apropriado fazer a segunda coisa, acho que para mim, como participante deste processo, não falo por mais ninguém, Penso em termos de como o zoneamento funciona no terreno, e é verdade que não creio que nenhum de nós tenha uma bola de cristal para ver como os incorporadores e proprietários privados irão fazê-lo, de que forma específica nos aceitarão no zoneamento que aprovamos como parte deste processo. Na verdade, não sabemos o que os proprietários ou incorporadores privados farão com o zoneamento atualmente em vigor em Medford. E digo isso porque acho que a premissa é, bem, vamos ver se esse zoneamento faz o que queremos. E então vejamos outro problema que precisa de solução ou seu tema. Não é dessa premissa que venho, porque acho que nunca chegaremos ao ponto em que possamos dizer isso com certeza. que. Bem, esta geografia de zoneamento marcou a caixa para esta meta para a cidade de Bedford. Em geral, todo esse processo é iterativo. Acho que nunca chegaremos a um ponto em que diremos: Ok, conseguimos. Ter. Temos pequenos negócios suficientes e somos bons nisso, ou temos bastante desse tipo específico de habitação, e somos bons nisso, e ninguém precisa deles. Porque isso. O que fazemos somos nós. através disso térreo e o telhado para o que poderia acontecer. E então temos que esperar e ver como os proprietários privados, o que os proprietários privados decidem fazer com isso. Tudo isso para dizer, sinto muito, foram muitas palavras, mas essa é a minha maneira de dizer por que acho que é útil tentarmos continuar fazendo essas duas coisas em paralelo. Ao observar, você sabe, aquela pequena minoria de subdistritos exclusivamente comerciais. Ao mesmo tempo que olhamos para os nossos subdistritos de uso misto e ao mesmo tempo para os nossos subdistritos exclusivamente residenciais, porque sabemos que temos objectivos e desejos diferentes para todas estas diferentes necessidades habitacionais. É claro que o objetivo é ser holístico, e um número verdadeiramente heróico de reuniões públicas é a forma como tentamos alcançar esse objetivo. Então, vou dar uma olhada e ver se mais alguém tem uma resposta diferente para a pergunta.
[Alicia Hunt]: Obrigado. Queremos voltar a esse monitoramento? E então temos outra pergunta online. Sinto muito, a pessoa que estava tentando falar mais cedo não consegue fazer o microfone funcionar. Mas eles dizem que a área adjacente a Tufts Blue, a noroeste ao longo da Boston Ave, está sombreada em verde. Essa cor é residencial 1B? Então, se não, qual é a situação da área? E continuando para noroeste até a Quincy Street, a cor é bege, assim como grande parte daquele residencial Medford. Depois perguntam sobre zoneamento residencial. E o que isso indica? Então você pode falar um pouco sobre isso?
[Emily Innes]: Sim, vou voltar para a área residencial. Então, para vocês que vão assistir em casa, saibam que o slide 10 lhe dará a informação. A razão pela qual essas cores não correspondem exatamente às cores do slide que você perguntou é porque as cores do slide que você perguntou são versões desbotadas delas. Nós os apagamos.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Então, podemos colocar o mapa interativo do que você está vendo agora?
[Emily Innes]: Essa é uma boa pergunta.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Para mostrar os detalhes do que estamos falando?
[Emily Innes]: Sim.
[Unidentified]: Você me ama? Eu não estou bem. Bem.
[Emily Innes]: Aí está, um mapa interativo aparece. Este é o splash pad. Essas são as instruções quando você chegar aqui. Então agora vou passar para as camadas. Então, apenas uma introdução muito rápida, você tem camadas, você tem a legenda. Demorará um minuto para carregar porque provavelmente estou usando toda a disponibilidade de Wi-Fi no quarto. Ao lado da legenda, você tem o mapa base, então você pode alterá-lo para ver um mapa aéreo ou um mapa de ruas. Então você tem informações aqui com mais instruções sobre isso. Vamos aos distritos de zoneamento propostos e agir de acordo com eles. Vou desligar o transporte público porque realmente não precisamos deles. Depois vamos ampliar aqui e agora vou passar para a legenda. E as lendas demoram um pouco, então estes, o amarelo e o verde, são os bairros residenciais cujo mapa que mostrei anteriormente tinham na verdade os nomes. Mas vou mostrar como olhar no mapa interativo. Então é residencial urbano. 1 é o bairro verde. Residencial é bairro residencial 3 amarelo e depois deixa eu voltar ao mapa. E então vamos escolher nosso pacote aleatório aqui. Só para você ver. Então, se eu clicar neste pacote aqui, o que acontecerá se tivermos largura de banda suficiente? Suspeito que o Zoom esteja consumindo largura de banda. Mas o que aconteceria é que do lado direito, onde agora você vê este bloco, aparecerão as informações sobre o pacote. E o que vai dizer é, você sabe, a direção disso, vai dizer quais são os padrões dimensionais existentes do pacote como estão agora. Ele dirá qual é o zoneamento existente para a parcela e qual é o zoneamento proposto para essa parcela. Assim você pode olhar cada um individualmente. Você também pode subir aqui onde diz para procurar um endereço ou local. Você não precisa saber onde você está nisso. Você pode pesquisar seu endereço ou qualquer outro endereço de seu interesse. naquele mapa e amplie. Então eu recomendo fortemente. A outra coisa que você pode fazer é esta pequena seta aqui no topo que leva aos filtros de dados. Para quem realmente deseja aproveitar os dados, pode, por exemplo, mostrar todos os zoneamentos agora. Acabei de ativar o zoneamento residencial do bairro. Então agora você só vê o zoneamento residencial do bairro. Pode olhar, vamos ver se funciona, pode, a gente tem as datas históricas de quando as coisas são construídas, acho que, na verdade, porque é residencial. Então aqui, eu já disse, me conte todas as coisas do bairro residencial 1 construídas entre 1990 e 2025 e elas aparecem se eu tirar, se eu falar. diga-me todos os lotes nos distritos de zoneamento propostos construídos entre 1990 e 2025. Eu mostraria a eles se quisesse apenas ver, por exemplo, bairros históricos, prédios históricos. Então eu vou para Há pouco mais de 75 anos, esses são todos os edifícios que foram construídos. Se eu quiser ver todas as estradas privadas e essas áreas, posso colocar um mapa que mostre todos os lotes que estão na estrada privada. Portanto, para todas as perguntas que as pessoas fazem, esta é uma ferramenta realmente crítica para podermos aprofundar as respostas a essas perguntas.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Então, vou deletar tudo isso, mas espero que pela primeira vez eu tenha assim e estou tentando descobrir exatamente onde isso é exibido e tudo mais, e isso torna tudo um pouco mais É difícil entender porque quando você olha dessa forma, eu não vejo a atribuição de zoneamento, o amarelo, o verde, e o que eles determinam e o que significam.
[Emily Innes]: Isso ocorre porque a legenda não está carregando por algum motivo. A lenda é o que você quer. Sim, absolutamente. E os mapas, os mapas em grande escala, a legenda está no lado esquerdo e tem todos esses detalhes.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Então eu os vi por aí, mas é diferente quando você olha e fuça tentando determinar as coisas. É um animal completamente diferente.
[Emily Innes]: Sim. E o outro problema é que as cores dos arquivos PDF são ligeiramente diferentes das cores do ArcGIS, que são exibidas dependendo do monitor do computador que você possui. Então a lenda é o que você precisa. E eu sei que estava funcionando hoje, então acho que é apenas largura de banda. porque ele está tentando tirar todos eles. Na verdade, deixe-me ver se consigo colocar uma quantidade menor de legendas. Esses são os aprovados. Isso aparecerá? Não, não acho que tenhamos largura de banda suficiente, então peço desculpas por isso.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: E no trecho da Boston Ave, para onde vamos exatamente? Quer dizer, posso ver certas partes dele, mas até onde vai? Porque eu sei que nos dividimos em alguns deles em determinado ponto da Avenida Boston.
[Emily Innes]: Sim, eu estava convidando Paula para sair. Eu estava olhando os mapas e pensei, sabe, alguns desses pacotes não têm cores. Acho que é Summerville. Ela disse, sim, sim. Então essa é uma maneira fácil de saber. Sim, é aquele corte aí. É uma das razões pelas quais este mapa é interativo. É bastante útil porque você pode aumentar e diminuir o zoom e ver onde estão as outras comunidades. Isso torna tudo um pouco mais fácil. Temos alguma outra pergunta on-line? Nós fazemos isso. Ok, ótimo.
[Alicia Hunt]: Desculpe, coloque meu microfone. Então, a outra pergunta, Gil Gabay, 48 Allmont Street, apoio totalmente o novo projeto de rezoneamento e as ideias ambiciosas que a Câmara Municipal tem perseguido. Minha pergunta é sobre como você planeja nossas ciclovias e segurança de pedestres em torno de grandes lotes residenciais ou comerciais recém-zoneados. E uma coisa que começaremos a abordar é que o zoneamento não fala sobre coisas como ruas, ciclovias e assim por diante. É uma forma completamente separada de controlá-los. Mas a cidade é diretora de trânsito e transporte. Ele estava literalmente no meu escritório hoje coordenando comigo. Na verdade, ele está olhando algumas coisas na Salem Street. Tivemos uma interação muito divertida. porque você me perguntou quando o zoneamento da Salem Street foi aprovado porque está analisando alguns tratamentos na Salem Street. E aí mandei para ele o zoneamento que foi aprovado. Ele disse, não, não, quero ver a reunião. Quero o vídeo porque quero ver os comentários que as pessoas fizeram sobre o trânsito naquela reunião para informar o que estou fazendo e o que estou propondo e a reunião pública que estou organizando. Ou seja, estamos trabalhando na tangente, e eu poderia dizer em paralelo. E então estamos trabalhando nas coisas. Ele também está olhando para as coisas. Ele está ciente de que esses significados, alguns deles, são controversos e está tentando obter informações deles. para ajudar a informar um pouco do que você está fazendo. Ele me disse: estou procurando mais ciclovias na Salem Street. Eu disse que as pessoas podem ficar chateadas com isso. Não sei. Outras pessoas podem adorar. Ele disse: Vou assistir ao vídeo e ver o que as pessoas estavam literalmente dizendo. Ele está planejando realizar uma reunião pública sobre a Salem Street e ciclovias adicionais e quais mudanças eles poderiam fazer lá. Existem algumas ruas laterais onde você procura tratamentos. Ele está olhando coisas agora na Main Street, perto da Medford Square. Portanto, a rua principal que sai da Medford Square é a área onde o MassDOT acabou de realizar uma grande reunião. Parte disso estará na Comissão de Trânsito nos próximos dois meses. E então ele está indo e vindo. Ele também está vendo algumas coisas em Medford Square ao redor das ciclovias. Essas são todas as coisas que ele realmente mencionou para mim hoje. Estamos olhando para a parte baixa da Fulton Street. Na verdade, acho que sinto muito, tive que deixar a comissão de trânsito no início deste mês para poder ir a uma reunião do conselho municipal. Mas acho que adotamos uma ciclovia na parte baixa da Fulton Street, próximo ao Gillis Park. Então, estamos analisando ativamente essas coisas e onde faz sentido adicioná-las e como adicioná-las? para proteger pedestres e ciclistas, mas os funcionários municipais são independentes desse esforço de zoneamento. Além disso, sentei-me ontem, fizemos um pedido de proposta dos lotes da Medford Square para fazer algum novo comercial no térreo. O que estamos vendo é uma mercearia e uma cafeteria com uma área residencial acima e um estacionamento. E ontem me encontrei com aquele desenvolvedor e o prefeito para conversar sobre se queremos realinhar algumas das estradas. Queremos ver as direções? Ele disse, você tem contagens de tráfego? Eu disse, você precisa falar com nosso diretor de trânsito e transporte. Então eles já foram apresentados. Então todas essas coisas acontecem ao mesmo tempo. Ou seja, não existe mecanismo. As conversas sobre zoneamento de parcelas e faixas para pedestres e bicicletas ocorrem principalmente em vias ou ruas públicas. E a única exceção é o que estávamos fazendo na Mystic Ave. E fizemos isso na Salem Street, onde dissemos que queríamos que as calçadas fossem largas o suficiente para as pessoas e o trânsito. E se a sua calçada não for larga o suficiente, o recuo do seu prédio precisa ser ainda mais recuado e você precisa usar parte da sua propriedade privada para calçadas. E não sei se você quer entrar em mais detalhes sobre isso, mas é isso, Somos absolutamente nós, trabalhamos isso, trabalhamos na conversa mística e incluímos em todos os lugares que incluímos, incluímos em todos os distritos de uso misto e acho que em um ponto houve um pouco de confusão.
[Emily Innes]: As pessoas presumiram que estávamos tomando a prioridade pública para elevar a calçada. Não, não, na verdade é o público. É propriedade privada. Então, se você já tem a calçada existente, digamos que a calçada existente tenha dois metros de largura, é uma calçada pública, e você está construindo um novo prédio e queremos uma calçada de 3,6 metros de largura, só para facilitar um pouco a matemática em minhas mãos aqui. Então aqui está o limite da propriedade: você, o proprietário do seu novo prédio de uso misto, terá que adicionar uma calçada de quase dois metros e depois mover seu prédio para trás. Portanto não é um terreno público, mas a ideia é torná-lo mais fácil de percorrer e mais confortável. Notamos que certas áreas de Medford têm calçadas bastante estreitas. E então.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Direitos aéreos sobre aquela calçada?
[Emily Innes]: Não, o prédio tem que subir depois daquela calçada. Eles não podem construir na calçada. Eles não podem construir na calçada. Eles não podem construir na calçada. Excelente pergunta, no entanto. Então, há alguma outra pergunta aqui? Aproxime-se do microfone, por favor. Sei que estamos conversando um pouco, mas estou preocupado que as pessoas online não consigam ouvir. E então, Alisha, talvez nos avise depois disso se houver outra pergunta.
[Unidentified]: Olá. Então estou com o SOS33. Eu tenho uma pergunta, se você puder levantar... estou muito baixinho.
[Zoe Moutsos]: Qual mapa você gostaria? Este, este é o único. Então vou focar em uma área que posso selecionar no mapa, que é onde moro. Então, se olharmos para a High Street, ela vai até o rio. Sim, sim. É por isso que quero ter certeza de que ouvi isso corretamente. Assim como no nível básico, esse zoneamento que estamos fazendo está corrigindo ou modificando algum tipo de zoneamento maluco que está por aí agora, que é tipo, você poderia colocar um prédio de 15 andares aqui se quisesse. E então, como no pequeno passo, agora vamos nos livrar disso. Bom. Então estamos olhando, isso é ótimo.
[Emily Innes]: Ninguém vai para a tela por isso.
[Zoe Moutsos]: Então, se estamos olhando para azul ou verde ou qualquer cor, azul-petróleo. Ok, cerceta. No momento, esses já são uma espécie de miscelânea de negócios por lá. Tem pizzaria, loja de bebidas, lavanderia, tabacaria, vinícola. Então eles já estão lá. Estamos codificando para que eles possam estar lá. Mas também, azul-petróleo significa que É mais fácil para outras empresas entrarem lá se quiserem, sem precisar passar por algum tipo de estação especial de distância para isso. E também, quase todos esses edifícios já têm moradias no topo, então não é realmente uma grande mudança em relação ao que existe agora, mas eles poderiam ser potencialmente um pouco mais altos. Então eu entendi, certo?
[Emily Innes]: Pergunta super importante. Na verdade, vou mudar para o outro mapa porque as lendas estão descritas aqui. Isso não nos ajuda muito. Mas deixe-me passar para isso para que possamos vê-los. Então aquele vermelho é na verdade residencial urbano dois. Isso é apenas residencial. Essa cor azul-petróleo teria sido nosso 2A de uso misto. Então são cinco andares por direito ao zoneamento de incentivo. Mas isso traz à tona alguns pontos importantes que você mencionou. Um deles são os usos. Então acho que a Paula tem um documento impresso, mas usar tabelas nas apresentações é muito chato. Mas para vocês que estão na sala, acho que temos um rascunho atual dos usos. Dê uma olhada. Temos conversado sobre a aparência dos edifícios e como eles se encaixam, mas não falamos sobre os usos. Você menciona dois pontos em sua primeira declaração e acho que eles são muito importantes. Uma das coisas que fizemos quando analisamos isso, e os mapas estão online, foi que em junho passado fizemos um workshop com o comitê de planejamento e licenciamento e fizemos mapas de todas as condições existentes, incluindo as não conformidades existentes. E são esses prédios que são os lotes que não atendem aos padrões dimensionais vigentes. Então, um dos nossos primeiros passos foi onde podemos reduzir as não conformidades? Portanto, o ponto número um é que foi uma espécie de compreensão básica. O ponto número dois é a ideia de permitir que seja mais fácil para as empresas acessarem essas próximas áreas de uso. É aí que entra a tabela de utilização e aquilo que já falámos, já mencionei antes, onde simplesmente consegues o alvará de construção se reunires as condições. Portanto, existem 2 outros níveis de revisão. 1 é a revisão da planta do local e a revisão da planta do local é para uso correto. mas queremos que a cidade tenha a capacidade de impor condições para isso através do uso correto. Depois vai para a placa do CD. Em alguns casos, poderemos ter uma revisão administrativa da planta do local. Precisamos conversar um pouco mais sobre isso. Mas a ideia é que queremos o uso, mas achamos que há algumas coisas que queremos conversar. A diretoria do CD não pode negar o uso, mas pode impor condições a eles. Então a última coisa, e a mais difícil de conseguir, é uma licença especial. A licença especial é enviada para a placa do CD na maioria dos casos. E isso requer uma audiência pública. E a diretoria do CD pode aprovar. Eles podem aprovar com comissões. Ou uma licença especial, a diretoria do CD pode negar. Agora eles precisam ter muito cuidado ao negar isso. Eles têm que ter boas razões para isso. Mas é permitida permissão especial. Então quando pensamos em usos, queremos pensar: esse é um uso desejado que queremos facilitar para alguém porque a comunidade quer esse uso? Então isso se torna um direito. Isso é algo que a comunidade deseja? Achamos que é uma boa ideia, mas queremos algumas condições. Isso se torna uma revisão do plano do local. E se isso é algo que consideramos importante, mas precisa de uma etapa extra, ou não temos certeza se queremos ou não, Então essa é uma licença especial ou não necessariamente a queremos em condições fáceis. Esse é um produto especial. É nisso que pensamos quando pensamos em como estruturamos a tabela de uso.
[Zoe Moutsos]: Parece que só posso falar por mim. Não conheço bem o resto da cidade, mas parece que Isto tem sido muito intencional no sentido de que este zoneamento está na verdade codificando o que realmente já existe pelas empresas. Então, se você estiver olhando, posso ver aqueles negócios na High Street e na Boston Avenue até Brooke.
[Unidentified]: BOM.
[Zoe Moutsos]: Eu posso ver na cerceta. É onde as empresas realmente estão agora. Então, quando falamos de corredor, não estamos adicionando muito mais tipos de uso misto. Estamos apenas nos certificando de que o que está lá ainda pode estar lá. E se as coisas mudarem por dentro e por fora, não há problema. A minha pergunta é a segunda pergunta: a cor vermelha é do outro lado da rua ou do lado, que também é residencial urbano. então Quando você pensa em como aplicar residencial urbano versus residencial ou bairro, se por algum motivo talvez os vizinhos sejam assim, você poderia fazer esse residencial urbano? Você poderia fazer NR3? Isso não vai impactar A cerceta, certo? Essas coisas podem mudar, podem flexibilizar. Não é como se só pudéssemos ter verde-azulado se tivéssemos tanta densidade do outro lado da rua.
[Emily Innes]: Não é uma cor por números. Você tem que colocar o rosa ao lado do amarelo. Sim claro. O que, como eu disse, parece bastante estridente. Mas. Então, uma das coisas sobre as quais temos conversado como consultores, com a equipe de planejamento e licenciamento da cidade e com o conselho municipal é: Estamos fazendo isso geograficamente. Havia outra opção. Havia uma opção em que poderíamos ter feito tudo e chegar até você com um documento com potencialmente várias centenas de páginas e dizer: aqui está, leia e diga-nos se gostou. Coletivamente, todos pensamos que não era uma boa ideia porque seria ainda mais confuso. Geografia, zoneamento e geografia já são bastante confusos. Então, quando olhamos para tudo isso e começamos a juntá-los, sabemos que no final desse processo vamos precisar fazer uma limpeza e vamos dizer, ah, meu Deus, aquele enredo nunca teve zonas para nada. Estamos analisando os limites agora, só para ter certeza. depois de termos tudo isso, talvez este distrito devesse ser outra coisa e, quando você olha para isso, não é como se devesse haver grandes mudanças depois de aprovado, mas saiba que estamos voltando e nos saímos bem.
[Zoe Moutsos]: O bairro é como não, preferiríamos não. Isso não afeta a cerceta.
[Emily Innes]: Isso não afeta em nada o azul-petróleo e essa é uma das razões pelas quais sugerimos que as pessoas que se interessaram por isso acessem a Internet e procurem, porque também temos os usos da terra existentes em uma das camadas para que as pessoas possam ver o que está lá agora. Um dos mapas básicos é aéreo. Assim, você pode ver o que agora é comum à maioria das comunidades comunitárias da Nova Inglaterra que tiveram construções significativas antes da introdução do zoneamento. Então. Podemos olhar e dizer, ei, aqui é a zona X, unifamiliar dois, por exemplo. Mas você sabe o que? Aqui existem muitos apartamentos para duas ou três famílias. O que isso significa? Deveria ser outra coisa? E isso tem sido uma grande parte de nossas idas e vindas. O mesmo vale para o comercial. E você mencionou, OK, talvez os edifícios que existem agora sejam de um só andar. Eles poderiam subir um pouco mais. Sim, absolutamente. É importante lembrar que quem possui imóvel deve levar em conta o custo de incorporação, que hoje é alto, mas pode nem sempre ser, certo? Então, quando pensamos em zoneamento, pensamos em um ciclo de 20 a 30 anos, não no ciclo do próximo ano.
[Zoe Moutsos]: E então minha última afirmação é que eu realmente pensei que era muito útil quando você fez o seu pequeno, aqui está a mesa aqui quando você entra e quando você entra ainda mais porque é muito confuso quando você apenas pensa no tamanho do seu lote e pensa, ah, esse é o tamanho do meu lote, mas há tantos pequenos complementos que realmente acertam em cheio e então muito rapidamente você começa a ver que na verdade não, um prédio desse tamanho não poderia estar aqui por todos esses motivos. Felizmente, você só precisa começar, realmente achei que foi muito útil. E acho que é aí que se torna tão difícil imaginar e realmente entender, porque há tantas coisas diferentes que lentamente destroem o que você pode realmente construir ali. E é difícil lembrar disso. Eu realmente não sei como você colocou isso em uma apresentação, mas foi muito útil. Então, obrigado.
[Emily Innes]: Muito obrigado. Novamente, nossos designers, você sabe, nós É um equilíbrio entre fornecer informações demais e informações insuficientes. É por isso que nossos designers estão atualmente trabalhando em imagens que explicam melhor a analogia do meu quadro. E esperamos tê-los para você em breve. Porque você não é a única pessoa que mencionou como é difícil lembrar todos os componentes que o compõem. Portanto, esperamos tê-lo em breve para a comunidade. Alicia, você tem alguma coisa acontecendo?
[Unidentified]: Ah, desculpe.
[Alicia Hunt]: Assim, as pessoas online podem levantar a mão se quiserem conversar. Ah, então posso responder rapidamente a esta. A câmera de Roberta pergunta: Estou ampliando meu bairro no mapa, mas vejo que a caminhada do tribunal aparece como você também. Isso faz sentido? Deveria ser outra coisa? Para ser claro, Walkling Court é uma propriedade da Medford Housing Authority que recentemente se tornou o que chamamos de distrito de desenvolvimento planejado. Então é aqui que o proprietário pode propor: queremos fazer algo específico que achamos que seria adequado para a cidade e precisamos de um zoneamento diferente para isso. e este é o projeto que queremos construir, e este é o zoneamento que achamos que funcionará. E isso passaria pelo mesmo tipo de processo que estamos fazendo, onde vai para a Câmara Municipal, para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e depois volta para a Câmara Municipal. E então a Autoridade de Habitação realmente fez isso para Walkling Court, porque Walkling Court está em processo de reconstrução para construir habitações públicas mais modernas e ampliadas lá. E então eles têm o que é um PDD, um distrito de desenvolvimento planejado. É uma sobreposição que passa por cima dessa propriedade. Quando você tem uma sobreposição como essa, ainda precisa ter um zoneamento subjacente. Portanto, o desenvolvimento urbano dois parece fazer mais sentido porque eles estão prestes a construir vários prédios de apartamentos e moradias em suas propriedades. Tudo isso foi aprovado pelo Câmara Municipal e Conselho de Desenvolvimento Comunitário, mas precisávamos colocar algo lá. E então, neste ponto, colocamos o Residencial Urbano 2 como essa área. Isso permitiria a construção de prédios de apartamentos naquele local como base para o zoneamento. Ela disse, quantas histórias seriam?
[Unidentified]: E eu vou te dizer,
[Alicia Hunt]: Então, embora a questão seja que isso realmente não importa, porque eles têm esse outro zoneamento em que entraram, eles passaram por todo o processo. Isso não substituirá a sobreposição para a qual foram aprovados. Então a sua sobreposição ainda permaneceria naquele local desde que construíssem o projeto que propuseram dentro do prazo, que é de dois anos. Eles têm que obter licenças de construção no prazo de dois anos após obtê-las. aí eles poderão construir aquele projeto que já foi aprovado. Então é mais ou menos assim, porque não dá para deixar em branco.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Achei que deveria ser um prédio muito mais alto. Então, por que isso aconteceria? Mas a questão é que não, quando você olha qual é a descrição real disso, não é isso que diz. Conta quantas histórias. São dois, diz ele, até três andares possíveis, quarto incentivo.
[Alicia Hunt]: Sim, não é isso que é proposto no tribunal portuário para caminhar e o que quero dizer é que não é proposto. Foi proposto, foi aprovado, e eles estão conseguindo licenças de construção, e acho que estão construindo prédios de seis andares com quatro andares. e isso é aprovado separadamente deste processo de zoneamento.
[SPEAKER_17]: Seria um pouco confuso para quem não sabe.
[Alicia Hunt]: Ok, devemos incluir a sobreposição em alguns de nossos mapas.
[Emily Innes]: Todos sabem a diferença entre um distrito base e um distrito de sobreposição? Porque se você não fizer isso, isso pode ser muito confuso. conversa. Bem. Então, com base, todos os que possuem propriedades estão zoneados para alguma coisa. Esse é o seu distrito natal. É a mesa, ele senta aqui. Um distrito de sobreposição fica no topo desse distrito base. É chamado de distrito de sobreposição. E o que um distrito de sobreposição faz é dar ao proprietário um conjunto diferente de opções. Portanto, se você possui uma propriedade e tem um distrito base, pode desenvolver nesse distrito base. Se você tiver um distrito de sobreposição em cima dele, poderá optar por criar o distrito de sobreposição. O ponto crítico é que você não pode escolher. Então você não pode dizer, ah, quer saber? Gosto muito da altura no distrito de sobreposição, mas gosto muito mais dos recuos no distrito de base. Depois de escolher o distrito em que irá se desenvolver, esse será o distrito ao qual você ficará preso. Você tem que seguir as regras daquele distrito. É por isso que você poderia fazer edifícios de diferentes alturas e diferentes tipos de edifícios de distrito base, mas todos deveriam sempre ter um distrito base. Uma questão deve ser se você está no distrito base apropriado para aquele local. Caso contrário, é atualmente o nosso tipo de distrito residencial de nível mais alto. Se fôssemos mudar isso, teríamos que colocar algo que correspondesse à altura que eles têm sob a cobertura, teríamos que mudar para um bairro comercial e Suspeito que esses provavelmente não sejam os resultados desejados. Então, às vezes, uma sobreposição é frequentemente usada como um incentivo que permite algo diferente do distrito base e é aí que entram as opções.
[SPEAKER_17]: Acho que adicionar o que é essa sobreposição.
[Emily Innes]: Podemos derrubar o distrito.
[SPEAKER_17]: Por que isso acontece? Eu sei que eles estão construindo seis andares.
[Emily Innes]: Sim, o vereador Bears nos pediu para fazer isso na segunda-feira, mas não tivemos oportunidade de fazer isso antes. Desculpe, esqueci na terça-feira. Segunda-feira foi feriado, não foi uma semana tão longa. Sim, para o fazer na terça-feira no nosso check-in não tivemos oportunidade de o fazer mas agradeceremos. Alicia, alguém de quem estamos falando também por ele. Sim, absolutamente. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Sim, Kit vai responder a uma pergunta. Devíamos voltar à audiência e depois voltaremos a ficar online. Obrigado.
[nxzvg6ywlhM_SPEAKER_04]: Então, apenas uma pergunta geral sobre o desenvolvimento, pois ele promove mais coisas. Que considerações foram feitas em relação à vegetação, árvores, etc.? E em segundo lugar, do ponto de vista infra-estrutural, será que a electricidade, a água e o esgoto estão à altura de tudo isto sem uma grande reconstrução?
[Emily Innes]: Então terei prazer em responder à vegetação. Esta é uma grande questão para estes distritos, excepto que, na verdade, também faz parte da sua área residencial urbana, o que se aplicaria a habitações com várias unidades e, para os restantes, a habitações de uso misto. Uma pontuação verde, chamada pontuação verde, foi previamente aprovada pela Câmara Municipal e seria aplicada a todos estes distritos. E uma pontuação verde exige que o desenvolvedor cumpra Basicamente, um menu de requisitos e o que eles fazem vem desse menu que tem a ver com a gestão de águas pluviais. Tem a ver com plantar árvores. Tem a ver com a profundidade do solo porque muitas pessoas plantam árvores sem solo suficiente e elas morrem. Então a profundidade do solo. Portanto, há um sistema de pontos, e o desenvolvedor identifica as coisas que está fazendo, multiplica pelo sistema de pontos, soma e tem que chegar a um determinado número. A chave para isto é que existe flexibilidade na forma de atingir esse número, mas é esse número que produz os elementos que gerem as águas pluviais, reduzem o efeito de ilha de calor e fornecem árvores e vegetação para a área. Existem também algumas estratégias para telhados verdes e azuis ou verdes ou azuis. Mas essa é uma chave a ter em mente. Não o tenho neste computador, mas provavelmente poderíamos levá-lo para fora se você quiser ver. Certamente está no site. E depois, em termos de infra-estruturas, esta e algumas outras questões que frequentemente recebemos sobre o zoneamento são realmente frustrantes para as pessoas num processo de zoneamento. porque o zoneamento não fala de infraestrutura. Assim, eu, como consultor de zoneamento, posso trazer a questão de volta à cidade para discussão. Mas, em geral, o que acontece e é aqui que a revisão do plano do local e o processo de licença especial se tornam tão importantes, porque é aí que essas perguntas geralmente são feitas. Quando surge um desenvolvimento específico, eles têm que mostrar de que capacidade estão aproveitando. E há também a equipe municipal que analisa o pedido de revisão da planta do local ou o pedido de licença especial. E é aí que acontece a conversa sobre capacidade. Normalmente isso não é falado na etapa de zoneamento. porque seria muito difícil determinar quais serão as necessidades nos próximos 20 ou 30 anos tentando ter em conta possíveis debates individuais. É muito apropriado no nível de revisão. Não sei se você deseja acrescentar algo a isso.
[Kit Collins]: Obrigado, Emilly. Não, penso que é um resumo muito conciso do impacto que causamos nos estudos de mitigação, quando e porquê, especialmente quando se trata de desenvolvimentos maiores que têm, claro, um impacto maior nos nossos serviços e infra-estruturas partilhados do que Provavelmente qualquer edifício puramente residencial, exceto, você sabe, os maiores multiplexes. Desenvolvimentos maiores passarão por esse processo de revisão, revisão do plano do local. Eles estarão sujeitos a esse escrutínio cada vez maior e, em muitos casos, você sabe, a esse processo público de negociação com a comunidade sobre o que é O que a comunidade deve receber quando surge um grande desenvolvimento, grande o suficiente para desencadear este processo especial de revisão? E acho que também existem limites onde as taxas de vinculação e impacto para determinadas ações Desculpe, certas ações entram em jogo. Hum, empreendimentos menores, como muitos de seus edifícios residenciais de 1, 2 e 3 unidades, não estão sujeitos a esses tipos de taxas de vinculação, mas empreendimentos maiores estão. Por lei, já pago fundos compartilhados para coisas como polícia e bombeiros. Infraestrutura hídrica, infraestrutura rodoviária e tudo mais.
[Alicia Hunt]: Acho que vou apenas acrescentar isso. Então, algo a mencionar é que nossos outros chefes de departamento, como mencionei, de trânsito, como nosso comissário do DPW, também costumam observar essas reuniões em casa à noite. Percebi que estava assistindo esse, mas conversamos sobre essas coisas. E então eles fizeram isso. Sob esta administração, nosso comissário DPW conduziu avaliações de estradas e calçadas. Então você tem uma lista e quais são os estados. E ele fez isso e olhou, eles estão fazendo isso na água e no esgoto. Eles sabem onde a pressão da água não é tão boa. E existem vários limites, eles analisam os projetos que podem realizar para aumentar a pressão da água e analisam o esgoto se houver problemas de capacidade. Então eles estão vigiando e monitorando ele o tempo todo por toda a cidade. E a água e o esgoto são da sua conta. É por isso que possuem um fundo de capital corporativo e recebem bônus periodicamente. Já os vi pedir bônus, embora não tenha pago Eles prestam muita atenção em qual foi o projeto deste ano para poder aumentar continuamente a capacidade de esgoto, por exemplo, mas também estão sempre olhando para outras coisas. Hum, quando temos projetos realmente grandes, como os que estamos fazendo nas parcelas da Medford Square, eu disse explicitamente que se este fosse um desenvolvedor privado, pediríamos que comentassem sobre isso. E muitas vezes perguntam aos desenvolvedores privados se precisamos deles para instalar esses conectores. Precisamos que você adicione um loop. A água não é boa o suficiente por aqui. Precisamos disso como parte deste projeto para tornar esta linha com maior capacidade. e então os incorporadores entendem que têm que fazer isso ou literalmente não conseguiremos prestar serviços ao edifício. Para aquele em Medford Square, disseram que temos capacidade de água e esgoto em Medford Square, não estamos preocupados, você pode seguir em frente, desta vez não terá que entregar isso ao desenvolvedor. mas essas são coisas que olhamos em projetos reais, substanciais e concretos, e não apenas em situações hipotéticas. E um pouco disso é que tem coisas, tem fontes de financiamento que a cidade recebe que dependem da população. Por exemplo, as pessoas dizem, bem, as escolas ficarão superlotadas. Bem, as escolas recebem financiamento por aluno. Então, se o número de alunos aumentar, há, Vou conseguir fundos para algo no capítulo. Vou conseguir estradas e esgotos. 70 são escolas. Nove capítulos. 90 são estradas e esse dinheiro aumenta quando há mais alunos quando as escolas o conseguem. Você pode construir uma nova escola porque sua antiga escola está tão decrépita que você precisa de uma. E, francamente, essa é a carta que jogamos na Medford High. A outra é que as suas escolas estão superlotadas e agora precisam de mais escolas. E essa é a outra razão pela qual o Estado lhes dará dinheiro para ajudar a construir novas escolas. Eles não lhe darão dinheiro porque você acha que um dia eles estarão superpovoados ou porque você projeta que a população será muito alta. Eles só farão isso quando estiver muito alto ou quando você estiver atingindo esse limite. Isso faz parte do saldo que pagamos e da forma como financiamos as coisas, pelo menos em Massachusetts. Então, queremos avançar?
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Eu ia apenas dizer que a Avenida Boston foi dizimada. Eles derrubaram todas as árvores quando colocaram a linha verde. Nada foi substituído.
[Alicia Hunt]: BOM.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Então isso já estaria resolvido. Nunca foi.
[Alicia Hunt]: Então Boston. Muitas das árvores que cresciam ali ficavam em Boston, na faixa de domínio da ferrovia. E eles, a MBTA, decidiram que não podem tê-los lá. Eles têm medo de que galhos caiam nas linhas. Estamos trabalhando com a Tufts neste novo dormitório para tirar vantagem disso. Então uma das coisas que foi aprovada A outra coisa é que você não pode colocar árvores altas sob linhas de energia. Então, do lado ferroviário, a MBTA não nos deixa colocar árvores grandes e frondosas com galhos grandes porque eles têm medo dos trilhos do trem. Mas temos as linhas de energia do outro lado da rua. Então, na verdade, nós, Tufts e a cidade, conseguimos que a National Grid concordasse em mover as linhas de energia próximas à ferrovia. Então podemos colocar árvores grandes e frondosas, elas começarão menores, mas crescerão e se tornarão árvores grandes e frondosas. o lado do quarto da rua. E estamos trabalhando em alguns acordos para colocar mais sempre-vivas e outras coisas... Você pode colocar esses arbustos altos e outras coisas.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: BOM.
[Alicia Hunt]: Temos trabalhado entre T e Tufts e a cidade para chegar a um acordo sobre algumas coisas perenes que podem passar ao longo da ferrovia como parte da construção de Tufts. Não tenho ideia de qual é o cronograma para isso. mas penso que chegámos a um acordo para eles neste momento.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Quanto dinheiro recebemos da Tufts quando fazemos tudo isso?
[Alicia Hunt]: Então não estou, então você está perguntando sobre o dinheiro que recebemos da Tufts. Portanto, há duas coisas diferentes. Um deles são os nossos pagamentos piloto, que são negociados com o prefeito. Não posso falar sobre isso da minha cabeça. Como se isso não fosse informação que só eu tenho. Mas então, quando realizamos projetos individuais, pedimos algum tipo de pagamento e trabalho de mitigação. Então, uma das coisas que Tufts concordou para o dormitório foi fazer um estudo completo da Boston Ave, um estudo completo da rua. Como deve ser o trânsito? Como deveriam ser as pistas? Como deveriam ser as ciclovias, como deveriam ser as calçadas? E depois haverá alguma reconstrução da calçada que vai além do que está em frente ao quarto. E, novamente, eu sei que eles têm um acordo que firmaram com a engenharia de Medford, que acho que me enviaram no início da semana e que, francamente, ainda não consegui revisar.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Posso acessar essas coisas para procurá-las?
[Alicia Hunt]: Não sei o que me vem à cabeça nisso, porque gostaria que vocês soubessem que isso é transparência né, e parte disso é, francamente, essa área, a gente tem um departamento de comunicação na cidade dos dois. Nós, os caras durões da página de zoneamento, a vereadora Collins, temos trabalhado muito com nossa equipe de comunicação e ela apenas fornece a eles todas as informações e eles apenas atualizam o que ela lhes diz para colocar naquela página, porque não há largura de banda suficiente para eles prestarem atenção. Grande parte disso é porque todos nos lembramos de sempre enviar tudo o que precisamos, o tempo todo. E honestamente, somos falíveis. Portanto, não descobrimos como fazer tudo isso funcionar o tempo todo. Não temos largura de banda para fazer isso. Acho que essa é realmente a resposta. Estamos tentando.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Quero dizer, você sabe, somos como pessoas normais.
[Alicia Hunt]: Bom. O TOPS também traz muitas informações online para a comunidade e sobre o novo dormitório. E essas informações podem estar disponíveis em sua página.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Aposto que ele não conta esse tipo de coisa para você. Só estou curioso para saber quanto a Tufts está pagando porque estou vendo quanto a Tufts possui, como na Boston Ave, certo? E estamos falando sobre toda essa seção e o impacto que ela tem. E eu só quero ter certeza de que estamos obtendo valor suficiente pelo dinheiro.
[Alicia Hunt]: Bem, temos que continuar.
[Unidentified]: Não, só quero dizer que acho que ficaríamos felizes em responder algumas dessas perguntas apenas para nos apresentarmos.
[Alicia Hunt]: Desculpe.
[Rocco DiRico]: 14 capen street medford tufts university hum, para responder à questão de onde essas informações estão disponíveis, o conselho de desenvolvimento comunitário tomou uma decisão sobre a revisão do plano do local. Há um documento de aproximadamente 25 páginas que mostra todos os benefícios comunitários associados ao projeto, incluindo um fundo de melhoria de bairro de US$ 1 milhão. Contribuição de US$ 500 mil para o Fundo Fiduciário de Habitação Acessível, como Alicia estava falando, US$ 500 mil para um estudo de planejamento, novas calçadas, novas árvores, novas ciclovias em ambos os lados da Boston Avenue, uma estação de bicicletas azul na Boston Avenue, um ônibus gratuito do campus de Medford até a Medford Square, novas faixas de pedestres, uma área exclusiva para caronas. E também há- Qualquer um se lembra de Jim. Sim. E não tenho conhecimento técnico sobre isso, mas vou apenas dizer, um projeto de mitigação de infiltrações e afluências, basicamente um projeto de obras públicas que o engenheiro municipal nos pediu para fazer.
[Alicia Hunt]: Desculpe, você disse que a informação está disponível?
[Rocco DiRico]: Então, se você acessar o site do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, eles deverão ter as decisões anteriores e todos esses itens foram condicionados como parte dessa aprovação. Quando você for lá, notarei que diz que o Fundo para Melhoria do Bairro foi de US$ 500.000. Depois de nos reunirmos com os vizinhos, aumentamos para um milhão de dólares. Essa é a única coisa diferente do que eu disse lá, mas tudo deveria ser acessível ao público. É uma honra.
[Kit Collins]: Acho que a pergunta é realmente útil para esclarecer que este é o contexto crucial que a comunidade deseja, especialmente à medida que avançamos e falamos sobre a zona institucional mais difícil, que é um pouco diferente da proposta que nos foi mostrada esta noite, então vou garantir que o departamento de comunicação trabalhe para ter aquela informação que Rocco acabou de discutir, a versão atualizada vinculada em nossos sites de zoneamento, que quando as pessoas estão pensando em Boston, elas pensam na zona institucional e nos corredores. Esse é o lugar certo para eles encontrá-los. Então, obrigado por mencionar isso. Já faz um tempo que trabalhamos com zoom. É por isso que quero ir até eles. Yuko, vou pedir para você ativar o som.
[Yuko Okabe]: Olá, meu nome é Yuko Okabe. Para que conste, meu endereço é 55 Winchester Street, então estou muito perto da fronteira entre Somerville e Medford. Queria apenas dizer desde o início que sou muito a favor deste novo zoneamento e simplesmente da oportunidade de construir mais moradias. E também estou interessado em saber como você trabalhará com a cidade de Somerville para alinhar as regras de zoneamento de Medford e Somerville para aquele terreno dividido ao longo da Broadway. Estou curioso, como você acha ou viu que mais moradias ajudarão as empresas locais a ter sucesso e crescer no corredor de que estamos falando esta noite, seja ao longo Broadway ou Boston Ave, onde estou mais próximo, ou mesmo Main Street ou outros corredores que tenham comércio.
[Alicia Hunt]: O Corredor da Broadway? Desculpe, estou tentando responder muitas perguntas ao mesmo tempo. Sim, então foi feito um estudo. Na verdade, para o corredor da Broadway. A cidade de Somerville identificou isso como um problema, e não sei se todos percebem, mas há vários lotes naquela área que ficam metade em Medford e metade em Somerville, e isso torna muito difícil o desenvolvimento dos lotes. Há alguns anos, Somerville recebeu uma doação para realizar um projeto conjunto entre Medford e Somerville para examinar essas parcelas. Então Somerville tem, só vou dizer, eles têm sete vezes mais funcionários em seu escritório de planejamento do que Medford. Dos 10 funcionários do meu escritório, há 70, incluindo a sua própria divisão de comunicações dentro do planejamento. Só estou dizendo. Eles administraram o projeto e os consultores, mas nós administramos um estudo do corredor da Broadway, que entreguei para Emily; houve muitas reuniões públicas naquela área ao redor do corredor da Broadway. Hum, e eles fizeram recomendações. E agora estamos pegando essas recomendações e implementando-as com as alturas e as coisas que você vê do nosso lado da rua. E temos esperança de que Somerville, porque este foi o seu projeto, será fazendo o mesmo no lado da rua ou nas laterais dos lotes em alguns casos para que possamos ter um zoneamento correspondente. A dificuldade lá em baixo é que o processo é diferente e neste momento continuam a exigir que todos os edifícios Mesmo que haja apenas alguns metros de construção no lado de Somerville da fronteira, faça um processo completo de Somerville, além de quaisquer processos de Medford que possam existir. Portanto, a nossa esperança é que, se um edifício for suficientemente pequeno e estiver em conformidade com o zoneamento, eles possam construí-lo, pelo menos no lado de Medford. Hum, e se eles precisam ou não realizar reuniões públicas, etc., sobre eles. Hum, Somerville exige muito mais reuniões públicas para cada prédio que constroem do que Medford. Hum, então tivemos alguns edifícios presos nessas idas e vindas. Hum, também estivemos conversando e eles concordaram com a ideia de que se Um prédio estava passando por ambos os processos, então nossa equipe fazia um esforço para conversar entre si e, se necessário, comparecia às reuniões do conselho de planejamento uns dos outros para evitar que o conselho dando a eles requisitos conflitantes entre si e não nos fazendo confiar no que um desenvolvedor disse, mas Somerville disse que tinha que fazer isso porque não queremos que eles joguem mãe contra pai. Gostaríamos que mamãe e papai conversassem um com o outro e garantissem que, de fato, se Somerville exigir X, que é Somerville nos dizendo isso porque podemos nos acomodar e podemos tentar trabalhar com eles para que possamos desenvolver alguns edifícios legais lá. Então, isso foi um longo caminho para dizer que estamos realmente trabalhando com eles nisso, tenho os números deles e eles atendem minhas ligações.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado Alícia. E só para a segunda parte dessa pergunta sobre como estamos, estamos pensando no aumento? Acho que a questão era: estamos pensando no aumento de moradias perto de bairros de uso misto e bairros comerciais, como essas duas coisas andam juntas? Esse tem sido um tema importante de nossas discussões sobre a elaboração do zoneamento, a elaboração dessas propostas. Desculpe, está ficando tarde da noite. E isso certamente fala muito, muito mais sobre zoneamento do que apenas as áreas específicas sobre as quais falamos esta noite, mas pensando muito intencionalmente sobre o que é certo nível de intensidade residencial para colocá-lo próximo do nível certo de intensidade comercial, tanto para que as pessoas em suas áreas residenciais tenham acesso às comodidades que desejam que sejam úteis para elas da maneira que desejam, algumas coisas que são apropriadas para dirigir, algumas coisas que as pessoas desejam poder caminhar, e também garantindo que Ao mesmo tempo, estávamos tentando incentivar e encorajar mais empresas e pequenos negócios a virem para Medford, para ficarem onde estão, para crescerem em novos lugares, para que haja uma base de pessoas que estarão lá para recebê-los, apoiá-los e tratá-los para que possam realmente criar raízes e permanecer lá. Isso é apenas um pouco do que pensamos sobre esse cruzamento.
[Emily Innes]: Acrescento apenas, se não se importam, que há muita investigação sobre o impacto de ter habitação perto do centro da cidade, perto de zonas comerciais e o impacto que isso tem no comércio local. Se encontrarmos algo que interesse às pessoas, certamente poderemos tirar algo disso. exemplos e estudos de caso e fornecê-los para as pessoas verem. Mas há muita pesquisa por aí. É uma das coisas que aconteceu quando o centro da cidade esvaziou e não tinha gente morando lá, não tinha público, não tinha clientela. Mas, como disse Kit, trata-se de encontrar o equilíbrio certo. Isso é importante, é o que está certo e onde, e isso tem sido uma conversa contínua durante todo esse processo.
[Kit Collins]: Obrigado. Voltaremos ao pódio e depois voltaremos ao Zoom. Vá até você primeiro. Obrigado.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_06]: Olá, Pauline Fiorello, Warren Street em Medford. Residente vitalício de Medford. Sempre tive muito orgulho da história de Medford. Estou preocupado com o novo desenvolvimento. como serão essas coisas. E provavelmente sei a resposta para essa pergunta, vou perguntar de qualquer maneira. Então, quando estou na Salem Street, há um prédio em West Medford agora, sei que não está completo, mas odiaria ver o sabor histórico da cidade substituído por edifícios grandes, quadradão e de aparência desagradável. Existe alguma influência no desenvolvimento de novos edifícios e na sua aparência?
[Emily Innes]: Sim, essa é uma excelente pergunta. Há algumas coisas na maneira como encaramos o zoneamento que Ele reflete o que está acontecendo na história e essa é uma das razões pelas quais mostrei e você pode ver no mapa interativo quando as coisas foram construídas. Portanto, no lado residencial, estamos analisando conversões históricas para facilitar às pessoas a colocação de mais unidades no edifício. Portanto, é menos provável que seja abatido. realmente importante. Do lado comercial e de uso misto, existem algumas áreas. Um em particular vem à mente, Medford Square. Agora, não vamos falar disso hoje, mas é um bom exemplo, alguém questionou por que colocamos isso mais baixo, sabe, Medford Square, queremos mais altura. Por que você colocou um MX1 lá? Pois bem, a razão é que os edifícios daquele lado, os que estão virados para o rio, são edifícios históricos. Ainda assim, não há terreno suficiente para reconstruir com estacionamento no local. Não queríamos criar um incentivo para que esses edifícios fossem remodelados. Então isso é algo que podemos analisar, certo? Como é preservado o parque imobiliário existente e o parque imobiliário histórico? isso faz parte da cultura, da história, dos padrões de desenvolvimento, do caráter, da sensação de Medford. E é por isso que queremos fazer isso. Em termos de novos edifícios, em termos de desenvolvimento de preenchimento, há algumas coisas diferentes que podemos considerar. Um deles são os padrões de desenvolvimento, que mencionei antes. que pode ser usado tanto na revisão do plano do local quanto na licença especial. Podemos incluir alguns componentes do projeto arquitetônico e então pensar em colocar um bom preenchimento que responda e reflita o contexto. Às vezes temos que ter cuidado. O contexto não é o que você gostaria. Lembro-me de uma comunidade em que estive conversando sobre isso e eles disseram: "Na verdade, não gostamos dos nossos edifícios atuais". Você pode nos dar mais alguma coisa? Mas numa comunidade como a sua, onde se gosta de edifícios, queremos analisar os padrões de desenvolvimento. A outra maneira de fazer isso são as diretrizes de design. E há maneiras de fazer isso, existem diferentes níveis de diretrizes de design. Eu sempre digo, se você quer que algo seja obrigatório, que fique no zoneamento. Você precisa ter muito cuidado ao falar sobre diretrizes de projeto em zoneamento em algumas situações, mas essa é uma maneira de fazer isso. A outra é ter um conjunto complementar de diretrizes de design consultivo. Você pode realmente se aprofundar nos estilos de lá. A maioria dos desenvolvedores que conheci preferiria ter um conjunto de diretrizes de design consultivas e dizer: é isso que a comunidade quer, vou apresentar isso, em vez de entrar e adivinhar o que a comunidade quer ver. Portanto, pode ser uma poderosa ferramenta de discussão. Gosto tanto dos padrões de desenvolvimento quanto das diretrizes de design, se forem bem executados, porque permitem que o conselho de desenvolvimento comunitário, o desenvolvedor e o público sejam todos na mesma página sobre o que está sendo discutido. Então essa é certamente uma maneira de fazer isso. Agora existe uma terceira opção, que é um bairro histórico local. Portanto, se o seu edifício estiver no registo nacional, ou se estiver num distrito de registo nacional ou num distrito de registo estatal, você não tem realmente qualquer protecção. Você tem a capacidade de solicitar créditos fiscais históricos se estiver reformando um processo gerador de renda, e não uma propriedade. Você tem que seguir certos padrões. É uma questão muito complexa, mas os edifícios não estão realmente num bairro histórico local. Há um pouco mais de proteção e também mais dentes em termos de diretrizes de design. Portanto, há todo um processo a percorrer para obter um distrito histórico local e obter as diretrizes de design histórico. Isso está fora do zoneamento em termos de não ser uma questão de zoneamento. Não posso situar isso em um distrito histórico local, mas vocês podem trabalhar juntos. Então isso pode ser algo a considerar.
[Kit Collins]: Obrigado.
[Unidentified]: Vale, genial.
[Kit Collins]: Se você não se importa, entraremos em contato com o Zoom e depois retornaremos para você. Ok, Rich, vou pedir para você ativar o som.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bem. Avançar. Eu tenho uma pergunta. Propõe-se que minha área em South Medford mude de residencial geral para residencial urbano. Gostaria de saber quantas unidades podem ser acomodadas? Existe alguma alteração no número de unidades residenciais que podem ser acomodadas em um imóvel que está sendo zoneado como residencial urbano?
[Kit Collins]: Rich, corrija-me se eu estiver recitando sua pergunta de forma errada. Acho que você estava perguntando quando isso soa em seu bairro específico, você está dizendo que sua área está proposta para mudar e está perguntando se há uma maneira de o número máximo de unidades que poderiam ser construídas em você ser aquele que pode ser alterado.
[Emily Innes]: Espere, isso poderia ser mudado? Ou está mudando? Ou seja, você está perguntando se sua área está sendo alterada ou não? Rich, você provavelmente pode me ouvir. Você está perguntando se a sua área está mudando ou não, o número de unidades da sua área ou se podemos mudar a recomendação proposta para a UR1?
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bem, agora vejo no mapa proposto, nosso mapa GIS que está mudando para um mapa residencial urbano.
[Unidentified]: Sim.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: No momento, minha propriedade é uma propriedade de três unidades e três famílias. Uma pergunta, o número de unidades pode ser ampliado?
[Emily Innes]: Bem, obrigado por esclarecer isso. Não estamos falando de bairros residenciais agora, mas como esta é uma pergunta muito rápida, posso respondê-la. Assim, o residencial urbano 1 permite uma casa com 2 unidades. Permite a conversão histórica, uma moradia geminada, uma habitação de três unidades, um multiplex, que é de quatro a seis unidades, e depois permite uma unidade habitacional acessória apenas para habitações de uma, duas ou três unidades. Portanto, o máximo que o distrito permitiria é uma unidade de seis.
[Kit Collins]: Seis unidades.
[Emily Innes]: Sim.
[Kit Collins]: Bem. Isso está previsto na proposta atual.
[Emily Innes]: Quero apenas esclarecer a proposta. Sim, isso não foi aprovado. Essa é apenas a proposta atual.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bem. Tudo bem. O mapa também indica uma altura máxima de três andares para a proposta. É isso que é atualmente.
[Emily Innes]: Sim, isso está correto. A proposta é de no máximo três andares.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bem. Tudo bem, acho que essas são todas as minhas perguntas. Parece que você consegue adicionar mais unidades nos mesmos andares.
[Emily Innes]: Ah, então você está pensando em fazer uma conversão? Então se você quiser entrar em contato com a equipe de planejamento, quando a Alicia voltar podemos colocar o email no chat. Se você tiver dúvidas mais específicas, teremos prazer em respondê-las sobre seu imóvel específico.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bem. Então Alicia Hunt é a pessoa com quem conversar?
[Emily Innes]: Sim. Eu irei me aproximar dela.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_14]: Bem.
[Emily Innes]: Excelente. Muito obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado. E direi às pessoas que têm comentários públicos, dúvidas, preocupações e sugestões que desejam fazer sobre a proposta de zoneamento do bairro residencial, a próxima reunião pública sobre esse tema será na próxima quarta-feira, 4 de junho, haverá um acompanhamento. da audiência pública na Diretoria de Desenvolvimento Comunitário. Essa é uma reunião apenas com Zoom. As pessoas são sempre bem-vindas e incentivadas a participar, podendo também enviar comentários por escrito. É melhor enviá-lo até segunda-feira para que os membros do conselho tenham a oportunidade de lê-lo. Portanto, todos são bem-vindos para participar desse processo também. O zoneamento do bairro residencial ainda está em fase de proposta e esta é a próxima reunião pública sobre o assunto. Muito bem, voltaremos ao pódio. Obrigado.
[Sam Goldstein]: Olá Sam Goldstein, 29 Martin Street, bem perto de Boston. Fiquei curioso para saber se poderíamos voltar ao, com licença, o mapa de zoneamento proposto. Eu estava me perguntando sobre o plano para a Boston Ave entre Winthrop e acho que a Parkway, mas você sabe, o tipo de parte de Somerville que se intromete em Medford. Mas o que, Eu acho, qual é o tipo de proposta para os dois lados da rua? Parece que o lado sul da Boston Ave pode não estar. Acho que do outro lado, ao sul do rio. Sim, então, claro, apenas sim, então, um pouco mais ao norte de onde o cursor está. Qual é o, Qual será esse plano? E você poderia falar sobre o porquê? No geral, estou muito animado com esse processo, só estou curioso para ver o que as pessoas pensam sobre ele.
[Emily Innes]: Absolutamente. Então o roxo aqui é 2B, 2B de uso misto. Vermelho é residencial urbano 2. O azul brilhante é de uso misto 2A. Este azul mais claro é de uso misto 1B. E então o verde desbotado e o amarelo são apenas residenciais, então uma vez que são dois e uma vez que são um. Bem, eu teria que voltar e verificar novamente.
[Sam Goldstein]: Bem. Quer dizer, me parece que um lado da rua é muito alto. E então o outro lado não, eu acho, qual é a ideia?
[Emily Innes]: Então, quero dizer, você obviamente vê o, o, o, o verde e muito aqui. Portanto, esses são bairros apenas residenciais. Então. Hum, isso remonta ao comentário que o orador anterior fez sobre isso. Estamos absolutamente analisando muito do que está no terreno agora e melhorando-o. Então, você sabe, quando olhamos as cortinas aqui, não tenho zoom. Eu acho que se você tiver um zoom, hum. Então você sabe, a gente está olhando aqui, aqui está o zoneamento existente, você tem escritórios, você tem residencial geral, você tem apartamento um e tem comercial nessa área. Então, estamos olhando para essas peças, as peças em branco acima e abaixo, são bairros residenciais existentes. unifamiliar um e unifamiliar dois, e um pequeno apartamento dois aqui embaixo. Então, o que estamos tentando fazer com os corredores é, claro, que eles sejam de uso misto em geral. Mas isso não significa que todas as propriedades em um corredor sejam zoneadas para uso misto. Uma das coisas que vocês estão vendo aqui no zoneamento proposto, desculpe deixar vocês tontos, é que você também tem essa área residencial urbana, que é residencial só em todo o bairro. Isso ocorre porque você só tem uma casa lá. Então, quando pensamos em um quarto para encontrar um terreno, um quarto basicamente leva você de um lugar para outro com preço. Olhando para a extensão de terra, reconhecemos que na maioria dos sectores a identidade da fronteira muda à medida que a atravessamos. Então o que estamos tentando fazer é abordar essas mudanças, analisando o que existe agora, zoneando para reduzir o número de não conformidades. e depois focar na parte de uso misto onde faz mais sentido, dado o que existe agora, dada a relação dessas áreas com as áreas adjacentes, e depois olhar para a mudança no uso e na identidade dos corredores e tudo o que é geralmente Para ver pacotes específicos e zoom, eu conversaria com Paul e Jimmy lá fora se você tiver dúvidas muito específicas.
[Sam Goldstein]: Bem. Sim. Quer dizer, acho que geralmente apoiaria mais densidade na área. Seria ótimo ver, francamente, oportunidades de negócios e diferentes lugares para visitar na região. Um pouco mais expansivo Hum, também parece que há muitos, uh, residenciais, uh, e, você sabe, eu não deveria, não deveria me meter muito no mato, mas parece que muitos dos residenciais, uh, porções, uh, ou edifícios residenciais que existem atualmente são como, uh, apartamentos, uh, sim. Hum, mas posso falar com alguém no corredor sobre isso.
[Emily Innes]: A propósito, a propósito, ampliei este aqui para que vocês pudessem ter uma ideia melhor dos tamanhos dos pacotes. para diferentes usos. Então aqui está o seu UR2 e o tamanho do pacote, e é aqui que entramos no uso misto de nível superior. Como você pode ver, os tamanhos das parcelas mudaram, os usos mudaram. Novamente, nesta área onde temos um misto, existem diferentes condições de terreno, mas você pode conseguir obter o nível do porão com... Aí está, existem diferentes condições de terreno. Estamos olhando para as adjacências deste enredo. Mencionei isso antes, quando estávamos conversando um pouco sobre Ah, na verdade, não mencionei essa conversa. Desculpe, bebi demais hoje. Quando olhamos para onde estão os usos mais sofisticados e de maior densidade, vemos como eles se espalham pelos bairros. Então você pode ver aqui que este 1B de uso misto atua como um buffer para o azul de maior densidade aqui antes de atingir as vizinhanças. Do outro lado, você tem a linha férrea como tampão. Então, estamos analisando o que chamamos de uso de adjacências e densidades para que possamos diminuir e suavizar qualquer altura de construção que seja alta aqui e afunilar nas vizinhanças.
[Sam Goldstein]: Ok, sim, quero dizer, vou conversar um pouco mais com alguém no corredor, porque tenho algumas dúvidas sobre isso. Sim, mas no geral, só quero expressar meu entusiasmo por ter um pouco mais de densidade e, francamente, especificamente, mais coisas para fazer com isso, você sabe, a uma curta distância de mim, então.
[Emily Innes]: Excelente.
[Sam Goldstein]: Sim, obrigado, eu agradeço.
[Emily Innes]: Ótimo, obrigado, muito obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado pela pergunta. Eu também diria que, nesse ponto, isso está sendo comercializado como uma sessão de perguntas e respostas. Este também é um excelente ponto do processo. Quero dizer, todos os pontos do processo são ótimos para se envolver, mas estamos ansiosos para ouvir suas sugestões sobre qualquer coisa. Por que deveria ser X? Tenho uma sugestão sobre os limites deste corredor. Por que vai aqui e não aqui? Comentários como essas sugestões são muito valiosos e bem-vindos nesta fase.
[Nl3sf1HT5lI_SPEAKER_18]: Também estou preocupado com estacionamento. Sei que é um exagero quando falamos de desenvolvimento, mas infelizmente é uma realidade. Especialmente considerando a forma como as rotas de ônibus estão em Bedford no momento, e elas são muito poucas e raras. Então não é tão simplista e isso me preocupa.
[Emily Innes]: Vamos lá, no dia 9 de junho falaremos sobre estacionamento no dia 9 de junho, seria ótimo nos aprofundarmos naquela parte do estacionamento onde você estava falando dessa área, você está falando de todo o estacionamento em geral. Essa é uma sessão de audição em 9 de junho. É por isso que realmente queremos ouvir o que as pessoas pensam sobre a biblioteca. Sim, esse é o da biblioteca, certo? Sim, eu acredito. Sim. Desculpe. Alguma outra dúvida na sala? Quero garantir que aqueles de vocês que estão interessados tenham tempo para fazê-lo.
[Alicia Hunt]: Sim, fique à vontade para sair e conversar com eles. Eles estão entediados.
[Emily Innes]: Por que somos todos divertidos aqui? Você disse isso a eles?
[William Navarre]: Muito bom, William Navarre, Magood Square. Como muitas pessoas viajam para mais longe da cidade do que gostariam de voltar para casa, fico muito feliz em ver que esse processo abrirá espaço para novas casas e apartamentos. É realmente um grande problema hoje em dia a distância que as pessoas têm que se deslocar da cidade. Gostaria de saber se você poderia ouvir um pouco sobre como tornar os comerciais existentes de um único andar não conformes, como isso poderia permitir que apartamentos fossem colocados no topo desses edifícios. Obrigado.
[Emily Innes]: Fico feliz que você tenha mencionado isso porque acho que alguém falou anteriormente sobre a mudança para edifícios existentes. Então, sim, você tem alguns edifícios comerciais de um único andar. A questão é, e isso está fora do zoneamento, é mais uma questão de código de construção, esses edifícios já são estruturalmente capazes de adicionar um andar adicional? Então, se sim, é um processo relativamente simples. Caso contrário, esses edifícios teriam de ser remodelados e existem diferentes formas de o fazer. Se for algo onde há uma fachada bonita, a fachada poderia ser salva e tudo poderia ser construído atrás dela. Em alguns deles, não vale a pena salvar a fachada do edifício, mas essa capacidade estrutural seria importante. Então, sim, o zoneamento pode dizer, você pode fazer isso, você pode adicionar aquela altura, mas será o código de construção, o custo da construção, o desejo do proprietário, o desejo do desenvolvedor, que realmente influenciará se algo será construído ou não. E é por isso que falo que será uma espera de 20 a 30 anos pelo zoneamento, porque algumas coisas podem acontecer mais rapidamente e outras exigirão uma mudança em um ou até mais ciclos econômicos.
[William Navarre]: Ao passo que hoje, se quisessem acrescentar habitação, não só teriam de demolir o edifício, como nem sequer conseguiriam recuperar o negócio juntamente com a habitação.
[Emily Innes]: Então esse é um bom ponto. Em algumas áreas zoneadas exclusivamente para uso comercial, podem não ter necessariamente uso residencial. Portanto, não há incentivo para fazer nada com esse edifício.
[Alicia Hunt]: Como você está dizendo, temos vários, temos muitos negócios em áreas onde tecnicamente o zoneamento não permite. Então isso é realmente mais complicado, como eles poderiam fazer isso? Eles teriam permissão para demolir e reconstruir? As pessoas acham que estou enganando quando digo que é complicado, mas é, né? Eles teriam que obter uma decisão do Conselho de Apelações de Zoneamento, independentemente de serem autorizados a fazê-lo ou não. Depende. Depende de como o bairro se sente, certo? Depende de muitas coisas. Alguns desenvolvedores gostam de certeza. As pessoas gostam de ter certeza de quando vão construir algo. Então, parte disso é determinar o que queremos permitir e então dar-lhes algum nível de certeza sobre isso. E aí falar o que não queremos permitir, certo? Então. E será agora mesmo quando alguém entrar e falar: quero muito fazer um negócio no térreo e um residencial no andar de cima. E é em um lugar como se houvesse literalmente uma audiência de apelação do conselho de zoneamento esta noite. Há um daqueles blocos que possui estabelecimentos comerciais no térreo da rua principal. E é um incorporador que quer entrar, reconstruir o prédio, colocar estacionamento embaixo e atrás do prédio, e acho que foram nove apartamentos em cima. e recolocar um térreo comercial, não permitido pelo zoneamento. Mas por que não, certo? Isso apenas tornaria o edifício mais bonito e novo, com algo residencial no topo. Então esta noite ele recebeu uma variação no conselho de zoneamento. Uma proposta muito semelhante nesse mesmo local foi rejeitada há cinco ou seis anos. Mas acho que o conselho de zoneamento levou em consideração o fato de que as pessoas dizem que gostaríamos de ver lojas no térreo com apartamentos acima, principalmente em locais que já possuem lojas no térreo. Então, acho que muitos empresários dirão que gostam de ter pessoas que morem perto de seus negócios e possam caminhar até eles. Não quero falar por todos os empresários, mas ajuda o modelo de negócio quando os vizinhos vêm e frequentam o negócio. Então, queremos começar a encerrar isso. Houve muitas perguntas. São 8h50. As pessoas estão aqui há muito tempo. Mas não quero que você pense que nunca conseguirá falar conosco. O pessoal ainda está lá fora. E como dissemos, também há reuniões futuras. E você sempre pode enviar um email. aos vereadores. Suas informações de e-mail estão na web e parecem muito fáceis de encontrar. E para enviar comentários ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, você deve enviar para OCD, ou seja, as cartas, escritório, desenvolvimento comunitário, TOC, em medford-ma.gov. Obrigado.
[Emily Innes]: Obrigado a todos novamente por estarem aqui. Eu realmente gostei de seus comentários e pensamentos. Obrigado.