[Paulette Van der Kloot]: Vamos começar. Boa noite e bem -vindo à reunião hoje à noite do Conselho de Desenvolvimento da Micro Comunidade. Vou ligar para a reunião para encomendar. Vamos começar com alguns assuntos de procedimentos regulatórios. Esse público do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Meca está sendo realizado através de mídia remota. A assistência pessoalmente dos membros do público não será permitida, mas tudo o possível será feito para garantir que o público possa acessar adequadamente os procedimentos de acordo com as disposições do capítulo 2 das leis de 2023. Um lembrete de que quem deseja ouvir ou verificar esta reunião enquanto estiver em Progreso pode fazê -lo acessando o link incluído na reunião da reunião. Publicado no site da cidade de Medford. Se, apesar dos nossos melhores esforços, não podemos fornecer acesso real ao tempo, publicaremos uma gravação desta reunião no site da cidade o mais rápido possível. Um lembrete de que, dada a natureza remota desta reunião hoje à noite, todos os votos do conselho serão mantidos por chamada. Lembre -se de que os materiais do projeto para todos os projetos antes do conselho podem ser vistos no site da cidade em Medfordma.org e clicando nas apresentações atuais do conselho da cidade. Danielle fornecerá o link no bate -papo. Vou fazer uma assistência de chamada. Vice -presidente Emily Hedeman, você tem? Não. Sally Akiki? Presente. Sherrod Bachbacheria?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Presente.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Cowles?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Presente.
[Paulette Van der Kloot]: Irie Fishman? Presente. Pam Mariaiski? Presente. E eu, Jackie McPherson. Danielle, você pode apresentar alguém na equipe na ligação?
[Danielle Evans]: Sim. Eu tenho o planejador sênior de Alicia Hunt, diretor de nosso escritório, e Clem Doucette, estudantes de pós -graduação.
[Paulette Van der Kloot]: Incrível. Obrigado. Esta é uma audiência pública contínua para considerar e votar nossas recomendações ao Conselho da Cidade sobre a sobreposição de zoneamento para cumprir a lei de zoneamento da comunidade MBTA. Na última reunião, os membros do conselho apoiaram a sobreposição proposta. No entanto, houve uma discussão sobre os mínimos de estacionamento apropriados e o estacionamento máximo, como reduzir o mínimo de estacionamento para 0,5 espaços por unidade ou não exigindo qualquer estacionamento mínimo. Pedimos ao pessoal que modele a capacidade da capacidade da unidade para os 0,5 espaços. Então a cidade relatou. Danielle, se você quiser destacar isso, e se o conselho quiser iniciar as deliberações a partir daí.
[Danielle Evans]: Sim, então nos encontramos com nossa consultora, Emily Innis, que Ele verificou nosso trabalho duas vezes e modelou isso para nós. Portanto, a capacidade da unidade no rascunho original que foi enviado para ele era de 4,8 espaços por unidade para cinco andares e essa capacidade da unidade era 6.472, se você se lembra que o número que precisamos alcançar é de 6.433. E com o estacionamento reduzido em 0,5 espaços por unidade e reduzindo uma história em até quatro andares, a capacidade da unidade sobe para 6.595. A razão para abandonar a história, como argumentamos, esperava que isso promovesse os desenvolvedores a usar alguns dos empréstimos de incentivo para encaminhar alguns de nossos outros objetivos. E um dos outros elementos que discutimos foi o que queríamos colocar para um estacionamento máximo. Atualmente, é um e meio que está no rascunho antes de você, e houve uma discussão sobre como deixá -lo 1.2. Não tenho certeza se havia outros números que foram expulsos. Isso não pode ser modelado, mas manteria o baixo estacionamento. Então eu acho que esses eram os Os pontos que todos devem discutir e votar hoje à noite. Estou perdendo alguma coisa?
[Peter Calves]: Eu irei nas minhas anotações, o que certamente não tenho na minha frente, mas escrevi. Eu acho que essas eram as duas coisas, elas eram o mínimo de estacionamento com ele e quanto poderia Modifique o número de unidades e, em seguida, o estacionamento máximo, que não disse da última vez, assim como hoje à noite que não podemos modelar diretamente, mas apesar disso.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Ele também solicitou uma perspectiva realista onde as unidades pudessem ir. Ao me lembrar de discutir como a zona do MBTA, não haverá desenvolvimento real lá. Estação de aterrissagem, não haverá desenvolvimento real lá. Mas onde você vê a possibilidade de essas unidades serem configuradas em uma produção realista?
[Danielle Evans]: Através da cadeira, acho que temos um mapa criado que mostra as parcelas que Provavelmente, eu teria desenvolvimento neles. E acho que colocamos no site. Clem, você sabia que foi, provavelmente estava no PowerPoint, porque tivemos uma reunião com o Conselho da Cidade, comitê de todas as quartas -feiras na última quarta -feira, eu acho?
[Adam Hurtubise]: Sim, estou levantando agora, mas o mapa do plano está vinculado no site.
[Alicia Hunt]: Enquanto Clem o interrompe, Clem, você pode compartilhar a tela e mostrar esse mapa? Porque eu andei para todos os quais eram as parcelas que pensávamos que poderiam desenvolver. Seja claro O objetivo é criar o zoneamento de que, se todas essas parcelas fossem limpas a partir de seus edifícios, esse é o número de unidades, a mudança de 6.500 poderá ser construída se tudo isso fosse demolido e limpo e, em seguida, residenciais foram construídos lá. Na verdade, não há nenhuma expectativa de que em qualquer uma dessas comunidades seja encontrada como esta É isso que seria construído, um, mas permite que as parcelas sejam desenvolvidas, hum, para que possam se desenvolver a partir da direita. Hum, e assim Clem: essas são as parcelas, os Xs são os espaços que não podem ser desenvolvidos. Hum, esta não é a apresentação de Uh, Emily. Você estava planejando mostrar isso?
[Adam Hurtubise]: Sim, eu também posso mostrá -lo, mas isso mostra apenas a terra legalmente excluída. Bom.
[Paulette Van der Kloot]: Eu tenho o trabalho de trabalho de truta trabalha no centro? São esses slides que Daniel compartilhou?
[Alicia Hunt]: Então Clem tem na tela agora. Estes são os slides que foram apresentados ao Conselho da Cidade na semana passada. Vá em frente. Eu acho que estamos pensando, o que estamos pensando, isso. Então, isso mostra quais lotes realmente acreditamos que algum desenvolvimento aconteceria e onde é razoável considerar que isso aconteceria. A maioria das outras parcelas é completamente construída com edifícios de alta ração e, em alguns casos, mais histórias do que permitiríamos sob isso. Alguns não são tão construídos, mas são novos o suficiente para não acreditar que realmente se desenvolvam.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Sim, duvido que o canto superior direito também seja desenvolvido. Aquele ao lado da estação à direita da estação, o pequeno pacote, acho que é desenvolvido. A sala de tatuagem, que é desenvolvida. O Meadow Glen Mall ou qualquer shopping que fosse, talvez seja. Mas acho que não existem 500 unidades dentro dessas parcelas.
[Alicia Hunt]: E isso é muito bom. Isso é totalmente permitido. No que pensamos com o do canto superior direito é que há tanto estacionamento na superfície que, com esse novo zoneamento, eles podem optar por colocar edifícios residenciais no estacionamento da superfície.
[Peter Calves]: Sim, e acho que apenas um ponto de esclarecimento, a intenção do zoneamento não é que tudo seja construído. É a possibilidade existe e que o O tipo de ambiente regulatório é eliminado se alguém quisesse desenvolver residencial multifamiliar. Ou seja, bem, precisamos construir essas unidades. É que a possibilidade legal deve estar lá.
[Danielle Evans]: Exatamente. Está soltando a corda regulatória que impediria esse desenvolvimento à direita. Portanto, não precisamos produzir nenhuma unidade A lei não se importa com o que está nesse pacote agora.
[Paulette Van der Kloot]: Emily, você tem alguma dúvida?
[Emily Hedeman]: Sim. Era uma pergunta semelhante ao que Pedro acabou de fazer em termos de intenção desta discussão. Apenas para confirmar que não estamos confirmando o desenvolvimento, estamos falando apenas de zoneamento em particular. Então um comentário adicional, Eu moro no prédio entre o círculo superior direito e Wellington, ao longo do rio. Esse edifício, com base no meu entendimento, foi a reconstrução de um estacionamento de superfície. Estou realmente empolgado ao ver que isso poderia ser feito. Dito isto, existem muitos lugares de estacionamento no meu prédio que são usados. Você sabe, apenas o que podemos fazer para incentivar os desenvolvedores a construir mais unidades que respeitem o tipo de natureza orientada a essa comunidade, acho que é ótimo. Então, estou animado com isso.
[Paulette Van der Kloot]: Sim Eu ecoo Emily, 1 das coisas com as quais permaneço firme, e entendo que a cidade, você sabe, você tira o parque e até com o desenvolvimento orientado ao tráfego, ainda verá um derramamento. Mas, ao mesmo tempo, é como a ideia de que ele cumpriu e lida com o tráfego orientado é que estamos tentando priorizar as pessoas. em carros. Portanto, sou a favor da maioria das unidades habitacionais que podemos obter em uma propriedade, construída ou não, mas eliminando essa barreira e oferecendo esse incentivo para um desenvolvedor cuidar se deseja. Então é aí que está minha posição. Portanto, não sei se há outra pergunta que nos leva e o que devemos fazer para recomendações. E quanto ao estacionamento máximo, eu diria que definitivamente queremos Sou a favor de demolir no máximo de 1,5, se necessário, mas não sei como a diretoria se sente. Isso é apenas para retomar o que estávamos falando na reunião anterior. Não sei se alguém teve algum comentário no estacionamento máximo ou se há outros comentários no estacionamento em geral.
[Peter Calves]: Não, quero dizer, acho que também seria a favor da redução do estacionamento máximo. Eu acho que é mais, hein, é um jogo menos arriscado do que o estacionamento mínimo neste momento, porque acho que Alicia, não me lembro se Alice ou alguém que mencionou isso na última reunião que, hum, hum, hum, Mas mesmo dada a orientação do trânsito dessa comunidade, haverá pessoas que têm carros. Portanto, não podemos, como, quero dizer, Medford está tentando, mas não é como um Cambridge ou Boston, onde você pode obter tudo o que precisa sem um carro, necessariamente, a menos que você realmente tente. Então eu acho que queremos minar. O desenvolvimento de ter o mínimo de estacionamento muito baixo. Eu acho que o estacionamento máximo, reduzindo que abaixo de 1,5 é uma boa maneira de desencorajar o estacionamento sem estabelecer possíveis desenvolvedores para problemas posteriormente.
[Paulette Van der Kloot]: E ainda definitivamente mantendo a equidade para as pessoas que realmente precisam usar esses espaços, seja uma deficiência ou cuidado com alguém ou por qualquer motivo, ainda o estamos permitindo lá. Ele não vai a zero, mas estamos notificando que, sim, o estacionamento é necessário, mas, novamente, um estacionamento mínimo. Muito bem, então, Danielle, eu sei que você queria que fizéssemos alguns comentários sobre incentivos ao desenvolvedor. Alguém teve mais discussão sobre como você achou que os incentivos se desenvolveram na emenda? Ou alguma idéia adicional do que foi capturado na última reunião? Ou se eu quisesse adicionar algo a Daniel sugeriu ou não sugerido, mas eles são títulos de desenvolvimento capturados ou estão bem com a forma como são como são. O conselho está pronto para votar em uma recomendação para isso? É, é a aprovação da emenda para a sobreposição de zoneamento enviada ao Conselho da Cidade ou recomendar ao Conselho da Cidade?
[Alicia Hunt]: Cadeirinha? Sim. Eu só queria, para que ele soubesse que enviamos e -mails a vários desenvolvedores que manifestaram interesse na construção nessa área. E nós, com a ajuda de Clem, para proprietários ou administradores de propriedades para todas as parcelas que estão na área. Nós enviamos este rascunho de zoneamento. Nós falamos sobre esta reunião, na reunião do Conselho Municipal na próxima semana. Pedimos comentários. Eu fiz alguns deles responder, obrigado pela oportunidade. Eles estão ansiosos para ler o zoneamento. E ninguém me enviou comentários hoje à noite. Você pode querer abri -lo ao público. Vejo que existem alguns membros públicos aqui. Não sei se existe a possibilidade de que eles representem desenvolvedores ou o que for, mas eu só queria que eu soubesse que realmente havia feito um escopo adicional sobre isso para ver se recebemos algum comentário de desenvolvedores, proprietários ou potenciais desenvolvedores.
[Paulette Van der Kloot]: Não, obrigado, diretor Hunt. Essa é a minha supervisão. Na verdade, isso é uma continuação de uma audiência pública. Então, eu absolutamente faço isso, antes de continuar com a votação, quero abrir ao público, se há membros que representam o público ou não, apenas para dar a eles a oportunidade. Então, neste momento, abrirei o período dos comentários públicos. Portanto, aqueles que desejam fornecer comentários podem usar a mensagem Raise Hand ou Danielle nos comentários. Você também pode enviar um email para o TOC em Medford- ma.gov. As pessoas podem ter até três minutos para fornecer comentários. Antes de fornecer seus comentários, indique seu nome e endereço para registro. Um lembrete para todas as reuniões que os participantes se absteram de usar a função de bate -papo para fornecer comentários, pois não faz parte do registro público. No entanto, se um participante tiver áudio ou outras dificuldades técnicas, isso poderá entrar no bate-papo para me alertar e C-Staff. Danielle, você pode administrar a cauda de comentários públicos? E uma vez feito isso, se você, Alicia ou Danielle, se tiver algo que deseja ler, e -mails ou cartas, ou mesmo se desejar, sei que tivemos uma na reunião anterior, se você quiser ler isso novamente, não tenho certeza, se necessário.
[Danielle Evans]: Sra. Presidente, acho que você não recebeu comentários adicionais por escrito. Eu também não vejo mãos de mãos levantadas esta noite. Eu posso verificar a caixa de entrada. Veja se há algo aqui que entrou.
[Unidentified]: Então, da última vez, verifiquei.
[Danielle Evans]: Claro, o Outlook não responde, e eu tenho uma roda da morte. Eu não sei, Clem ou Alicia, você pode verificar? Estou olhando para isso e não vejo nada.
[Alicia Hunt]: Eu estava descendo. Mas se eu me mover até os 28 anos, não vejo nada relevante. Eu acho que você o revisou desde então. Todos os e -mails na caixa são vermelhos. Eu só vejo algo relevante para isso. Sim. Sim, o presidente da Madame, para registro, solicitou ativamente os comentários dos proprietários do desenvolvedor e recebeu reconhecimento de que nossas mensagens foram recebidas, mas não recebemos nenhum comentário real. Havia uma pergunta que confirmou que era uma sobreposição e não uma rezonificação completa de tal maneira que o zoneamento subjacente permanecesse no lugar, o que está realmente correto. Mas nós respondemos isso.
[Danielle Evans]: E desenvolvedores, é apenas para construção pública. Uma sobreposição de PDD ainda é uma opção se um proprietário quisesse usar essa ferramenta. Existem várias opções no menu, e essa sobreposição 3A é uma delas.
[Paulette Van der Kloot]: Bem, com isso dito, Feche o período dos comentários públicos e retorne ao conselho e tente reconstruir tudo e decidir que cenário recomendaremos ao Conselho da Cidade. Se vamos recomendar ao Conselho da Cidade, vamos fazer 0,5 e lançar uma história, que é de quatro andares ou manterá 0,85 andares para um estacionamento mínimo? Portanto, teremos que decidir sobre um desses cenários. O que foi apresentado foi o original 0,5 com quatro andares, vamos para 0,8? Originalmente, eram 0,8 com cinco andares. Vamos para 0,5 e lançar uma história, quatro andares? Não, vá em frente.
[Ari Fishman]: Não, você segue em frente, Ari. Eu ia oferecer Algo assim para decidir entre esses dois. Queremos como uma pesquisa de palha antes do voto oficial para decidir se um deles deve ser levado como uma moção oficial? Ou queremos apresentar um deles como um movimento?
[Paulette Van der Kloot]: Portanto, como a emenda de zoneamento foi apresentada para nós, é aqui que podemos realmente mudar isso. Então votaríamos coletivamente no final por tudo o que decidirmos. Cuide de tudo o que corrigimos aqui. Está correto, Danielle? Não precisamos fazer uma moção pela qual estamos escolhendo. Nós apenas temos que fazer uma moção para qualquer que seja a recomendação.
[Danielle Evans]: Sim. Seu movimento pode ser o rascunho alterado para reduzir o estacionamento mínimo x e máximo a y. E então o mesmo com as histórias. Eu acho que essas foram as únicas mudanças.
[Paulette Van der Kloot]: Ou podemos recomendar mantê -lo ativo.
[Alicia Hunt]: E Sra. Presidente, acho que no final, você pode querer ter uma moção que diz que o conselho Ele recomenda que o Conselho da Cidade adote o zoneamento que ocorre com as mudanças, você sabe, discutido aqui e, para que, para o registro, você sabe, ele realmente votou que ele recomenda porque, de acordo com suas conversas, suponho que você esteja recomendando que o Conselho da Cidade adote isso. Portanto, devemos para o registro, porque então escreveremos uma nota ao conselho sobre isso.
[Danielle Evans]: E se houver algum Discussão ou qualquer coisa que você queira incluir no memorando que é enviado ao Conselho da Cidade.
[Alicia Hunt]: Oh, sinto muito. A mensagem privada privada para mim a. Houve um erro tipográfico no zoneamento de que 1 das linhas no. A tabela de uso estava em branco. E devemos ter um e um SP, mas não ficar em branco. Nenhum deles pretendia ficar em branco, então eu chamo de erro tipográfico. Mas seria mais limpo se esta placa realmente fizesse uma recomendação de que uma de suas recomendações fosse alterar o espaço em branco A e SP. Teríamos que levantá -lo. É a estrutura dos acessórios de caixa de ferramentas de estufa não comerciais.
[Paulette Van der Kloot]: Número sete.
[Danielle Evans]: Lembre -me o uso multifamiliar, foi na versão que foi para o Conselho da Cidade pela primeira vez?
[Alicia Hunt]: Eu realmente gostaria de me levantar, peço desculpas. Então, peço desculpas tarde. Eu vim diretamente de uma reunião do Conselho Municipal. Eu adoraria, eu realmente não tenho o zoneamento que estamos discutindo na minha frente. Eu quero levantá -lo. Obrigado, Clem. Então, as linhas na multifamília foram corrigidas diante de nós? Você pode se mudar para o topo disso na verdade? Ok, aí, sim. Portanto, é apenas que a multifamília lista como uma e, em seguida, teremos a definição de multifamília. Em vez de no resto do nosso zoneamento, temos classe A e aulas e aulas multifamiliares, É o que distingue se eles estão até três andares ou até seis andares. Portanto, na realidade, só queremos que a multifamília genérica seja permitida sem associação com a altura no tipo de categoria. E então a altura é controlada no restante do zoneamento. Esperamos que isso seja algo que mudemos na atualização de zoneamento que ocorre na próxima primavera.
[Paulette Van der Kloot]: A recomendação real do Conselho da Cidade não é apenas aprovar, mas também adotar. Esses dois movimentos diferentes?
[Alicia Hunt]: Não. Adotar e aprovar são os mesmos.
[Paulette Van der Kloot]: Bem. Sim. Essa é a moção que eu procuraria no quadro.
[Alicia Hunt]: Bom. Com as emendas que todos apresentaram. Então eu acho que a intenção era que a linha sete era ter uma e gostar do resto deles, e estava em branco. Então, acho que seria mais limpo se todos pudessem recomendar que eles também o façam. Vejo que o membro Hedeman tem, Emily tem a mão dela.
[Emily Hedeman]: Através da cadeira, é mais uma questão administrativa. Infelizmente, não participei da última reunião em que acho que a audiência pública começou. Hum, sou elegível para votar em alguma moção associada a este tópico? Eu estava pensando no anterior. Bem.
[Danielle Evans]: Sim, porque você não, hum, a menos que você veja o, hum, a gravação e então Quero dizer, se você o fez, você poderia assinar algo que fez. Se você não teve a oportunidade de fazer isso então.
[Emily Hedeman]: Ok, eu só vou me abster. Obrigado por confirmar.
[Paulette Van der Kloot]: Sim. Então, para esclarecer, as regras de Robin teriam que tê -lo visto antes da reunião hoje à noite e assinou dizendo que o viu e depois ele pode continuar hoje à noite e votar. Correto.
[Alicia Hunt]: Tecnicamente, eles não são regras de Roberts. Na verdade, ele permaneceu aberto à lei de reuniões e é chamado de regra de Mullen. E me desculpe, foi isso que eu quis dizer. Sim, este conselho adotou a regra de Mullen anos atrás, o que significa que alguém pode ver o vídeo ou ouvir a gravação e, em seguida, atingir a velocidade. E então eles nos dão um sinal de que ele disse que eu vi o que colocamos no arquivo e depois podem votar.
[Danielle Evans]: Mas se tivermos um quorum, não é necessário. Não impede que um membro participe da discussão. Eles simplesmente não podem votar. Como se fosse algo que seria, isso não acontecerá, ou nem temos os números para votar, então nós definitivamente ficaríamos como, quebramos o quorum.
[Peter Calves]: Sim, eu tive que fazer algo por isso durante o verão.
[Emily Hedeman]: Sim, era isso que eu estava pensando, Peter.
[Peter Calves]: Sim, acho que nós dois perdemos uma reunião e precisávamos vê -la votar porque não tínhamos um quorum.
[Unidentified]: Sim.
[Emily Hedeman]: Obrigado.
[Paulette Van der Kloot]: Bem. Então, neste ponto, precisaríamos de uma moção para recomendar ao Conselho da Cidade para aprovar o distrito de sobreposição multifamiliar da estação de Wellington De acordo com a Alterada, para vagas de estacionamento, estamos fazendo 0,8 ou 0,5? Eu acho que isso seria mais um argumento para o conselho vê -lo. Peter, o que você era Eu acho que não é realmente uma chamada, mas se eu, se eu suponho, ligo, você pode me dizer para que serve sua voz. Estacionar e mínimo e máximo. Então Peter. Sim. Você está votando para alterá -lo? Argumentamos na última reunião e, originalmente, eram 0,5. Era originalmente 0,8 com cinco andares e estamos modificando -os? Estamos mantendo esse mínimo ou vamos para 0,5, quatro andares?
[Peter Calves]: Eu estaria inclinado a manter 0,8, embora apenas porque quero manter as cinco histórias. Você quer as cinco histórias? Não estou apaixonado por 0,8, mas valorizaria mais moradias.
[Danielle Evans]: OK. Você pode fazer upload às nove com os incentivos, lembre -se.
[Evangelista]: Sally Akiki? 0.8 con cinco historias.
[Paulette Van der Kloot]: Na verdade, Sally, também para o seu máximo, está em 1,5 ou 1,2? E Peter?
[Peter Calves]: Sherrod?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Posso votar não tudo?
[Paulette Van der Kloot]: ¿No vas a votar para recomendar eso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Eu não quero que isso seja Mova para o conselho.
[Paulette Van der Kloot]: Okay. Pam Marianski?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_00]: Sim, estou bem com 0,8 e cinco andares e depois no máximo 1,5.
[Paulette Van der Kloot]: Ok, e então eu para o registro. Eu fiz isso? Meu. Oh, desculpe, Ari.
[Ari Fishman]: Eu gostaria de. Que. Mínimo menor com quatro andares. Eu não acho que nunca seja construído com quatro andares. Ele aumentará os incentivos. Da mesma forma, quero muita moradia, mas acho que o mínimo mais baixo é bom e o máximo de 1,2. Tenho a sensação de que realmente não temos um acordo.
[Alicia Hunt]: Cadeira de senhora, acho que há alguma confusão aqui. Primeiro, gostaria de entender por que Sherrod não deseja recomendar isso. Precisamos entender isso. Mas, por outro lado, o que ouvi Peter dizer era que ele queria mais densidade neste lugar. Então, vou publicar isso no bate -papo porque dissemos isso em voz alta, mas se você fizer 0,5 espaços mínimos e no máximo quatro andares com eles sem tomar nenhum incentivo e realmente criar 0,5 espaços, a capacidade máxima de construção da área é de 6.595 unidades. Se eles fizeram 0,8 espaços com um máximo de cinco andares, o número máximo de unidades na construção é realmente menor, é 6.472. No entanto, vou falar sobre isso e me pergunto se poderia estar onde o membro de Peters estava indo, é que, de acordo com as conversas que tive com os desenvolvedores, parece improvável que qualquer desenvolvedor construa uma proporção menor de um por um em qualquer lugar na cidade de Medford, mesmo que eles tenham permissão para abaixar isso. Foi isso que ouvimos em outros lugares e um desenvolvedor que estava assistindo a um desses sites.
[Peter Calves]: Sim, é isso que seria. Ou seja, acho que a conversa da última vez que ele se lembrava é que podemos estabelecer isso. E quero dizer, eu adoraria estabelecê -lo em 0,5 por quatro andares. Isso permitirá mais densidade. Mas acho que as coisas são realisticamente, os desenvolvedores não entrarão em Medford e se desenvolverão em uma proporção de estacionamento sob um de qualquer maneira. Como eu disse, não somos. Não somos Cambridge. Não somos as partes mais densas de Boston. Isso não é. Eu acho que os desenvolvedores residenciais não veriam isso como comercializável.
[Paulette Van der Kloot]: E acho que foi onde entramos nos incentivos de desenvolvimento e como isso jogou no estacionamento. E eu sou quase positivo, mas Sharad pode compartilhar mais de seu lado, onde ele estava um pouco preocupado com a densidade, etc.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Mas Sharad, você sabe, não estava convencido da realidade real de onde Eles iam desenvolver lotes. Eu tomo isso como uma grande oportunidade para Medford para os desenvolvedores cairem e conseguirem mais casas. Mas com este local escolhido, não acho que seja o suficiente. Eu acho que existem três parcelas no total que têm um potencial real de se desenvolver e que representariam 500 unidades. no máximo. Então, acho que estamos perdendo a oportunidade de adicionar mais casas. Eu acho que isso pode ser feito, expandindo a área ainda mais. Eu apontei na última vez que podemos reduzir a área de terra de 10.000 para 8.000, talvez. Então, eu acho que, no ponto de vista imobiliário, os estacionamentos e todas essas coisas importam, mas só vejo como três parcelas que realmente se desenvolverão aqui. Então Eu acho que para mim, todo o resto não importa porque nada vai realmente acontecer aqui. Esse é o meu ponto de vista.
[Paulette Van der Kloot]: E acho que a cidade respondeu, por favor, corrija -me se eu estiver errado, mas este é o exterior disso já está planejado, a cidade tem objetivos de planejamento para o espaço comercial e de laboratório, não residenciais. É por isso que se mudar para outra parte da cidade não é realmente viável com o cumprimento de um ou com os objetivos de planejamento da cidade. E quando Danielle se destacou com a reunião anterior.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Sim. Em termos disso, mesmo o espaço aqui, isso pode ser estendido até 0,5 milhas completas do centro, e isso incluiria muito mais propriedades ali. Eu acho que West Medford, novamente, ainda é uma opção viável para mim. Sei que é um distrito histórico, mas acho que há uma opção viável em West Medford sobre esta área de Wellington quando olho para ela em detalhes.
[Emily Hedeman]: A aprovação disso, ou nós, nossa recomendação, a UM, faz uma recomendação ao Conselho da Cidade, exclui mais zonas de superposição para algumas das áreas em que Sharon está falando em West Medford? É como uma situação ou é isso, vamos falar sobre esta peça hoje e talvez possamos falar sobre essas outras peças outro dia?
[Alicia Hunt]: Então, senhora, presidente, acho que fui uma das atualizações que iria fornecer no final da reunião é que estamos com o Conselho da Cidade no processo de contratar um consultor de zoneamento e um advogado para analisar completamente o zoneamento de toda a cidade. Portanto, você pode se lembrar do RFQ que apresentamos para um consultor de zoneamento. Recebemos respostas. Eu verifiquei essas respostas com o Conselho da Cidade. Hoje à noite, foi por isso que cheguei alguns minutos atrasado hoje à noite e tenho uma forte recomendação de avançar ao abrir a proposta de preço para contratar um dos consultores lá, suponho que fosse uma reunião pública na televisão, para que eu pudesse dizer que era a equipe de Emily Innes e Jonathan Silverstein e que Vamos apenas avançar com as partes técnicas disso. Mas a intenção está realmente olhando para o zoneamento completo de toda a cidade, reabastecendo todas as nossas peças. Também temos um subsídio de Na verdade, é uma tarefa estatal fazer um estudo de desenvolvimento econômico de West Medford para ver o que devemos fazer lá. E nossa falta de pessoal de desenvolvimento econômico nos impediu de avançar nisso. Mas esse é um dos estudos em profundidade que gostaríamos de começar. Espero também oferecer um post de planejador de desenvolvimento econômico na próxima semana.
[Emily Hedeman]: Temos que responder à pergunta que fiz. Parece. Podemos recomendar este distrito de superposição. E isso não significa que não recomendaremos oportunidades de desenvolvimento ou incentivos para o desenvolvimento em outras áreas. Bom. Estamos bem.
[Alicia Hunt]: Não é uma escolha. Esta é a maneira de atender aos requisitos do estado na linha do tempo que o estado nos deu.
[Danielle Evans]: Mas sim, no ano que está no prazo. E se não cumprirmos o prazo, não seremos elegíveis para milhões e milhões de dólares em subsídios. E este terceiro é aplicável a 177 cidades como um tamanho único para todos.
[Emily Hedeman]: Se aplicarmos isso, estou apenas tentando pensar nos pontos reflexivos levantados pelo membro do Conselho Sherrod. Você sabe também para obter alguns esclarecimentos, porque, você sabe, é um ótimo ponto. Existem outras áreas de Medford que, você sabe, têm muito potencial e queremos garantir que você saiba, estamos lidando com todas as áreas de Medford razoavelmente. Então, sim, você sabe, eu acho que a atenção dada a esta área é É razoável. Também com um conhecimento muito íntimo dessa área, percebi, você sabe, temos alguns dos limites da terra ao nosso redor. Temos Malden para o norte, ao lado do rio Malden, temos o rio místico no sul. Portanto, em termos de expansão do raio deste distrito de superposição, esses são três limites. E então, no canto noroeste, há muitos como residenciais únicos e de família e Hum, você sabe, temos o esquecimento de qual é o nome do círculo de trânsito, mas todas as manhãs, sim, isso me trata com uma experiência maravilhosa. Portanto, poderíamos ter alguns limites que, como, você sabe, eles poderiam ser desafiadores para expandir a área além do que é proposto hoje. Esses são apenas alguns pensamentos iniciais, mas, obrigado por criar esses pontos realmente reflexivos.
[Paulette Van der Kloot]: Peter, você tem uma pergunta?
[Peter Calves]: Não, eu apenas mencionaria o tipo de, quero dizer, acho que quaisquer perguntas que eu só respondi, mas também mencionaria o problema de conformidade com o estado e que nós. Precisamos fazer isso para esse objetivo legal muito explícito. E podemos falar sobre o melhor zoneamento de West Medford depois disso. Mas essa área como uma área em torno de uma estação de trânsito rápida deve ser feita mais cedo ou mais tarde, para que possamos estar em boa posição com o estado, o que é obviamente muito importante.
[Paulette Van der Kloot]: Dito isto, quero ter certeza de que somos todos, suponho, mesmo para mim, assumi inadvertidamente que as 0,55 histórias nos deram mais. Não tenho certeza de como o recuperamos.
[Alicia Hunt]: Então, suponho, realisticamente, aquele com cinco andares, o 0,8 com cinco andares, se você realmente, se pensa da perspectiva, lembre -me, Peter, acho que você é um planejador de transporte, certo? Então você é silenciado.
[Peter Calves]: Engenheiro de tráfego, mas perto o suficiente.
[Alicia Hunt]: Engenheiro de tráfego, obrigado. Há uma razão real para acreditar que os desenvolvedores nunca seriam inferiores a 0,8, e realmente achamos que um é mais. Quando ele diz, bem, se eles forem realmente construídos com um relacionamento de um -ao, a opção que permite cinco histórias realmente produzirá mais unidades do que a opção que permite quatro histórias. Mas, na verdade, ouvimos de desenvolvedores que preferem fazer oito, sete ou oito. E então acreditamos que eles aceitarão os incentivos que estamos colocando para histórias extras fáceis.
[Danielle Evans]: E acabei de lançar algumas matemáticas no bate -papo. Você pode ler em voz alta. Então, o exemplo de um projeto de 400 unidades, se tiver 0,8 espaços, isso significa que seriam 320 vagas mínimas de estacionamento que seriam necessárias para a construção. Se for 0,5, isso cairá para 200 espaços mínimos. Se tivermos no máximo 1,5 espaços, isso significa que o desenvolvedor só poderá construir 600 espaços para um projeto de 400 unidades. Se derrubá -lo para 1,2, 480 espaços poderiam construir. Então, apenas ajustar isso para uma fração muda muito. E acabei de ter 400 do nada olhando para o desempenho da unidade para algumas das parcelas. Está no meio. E apenas para reiterar, o estacionamento mínimo não os força a fornecer apenas 0,8. Se você quiser fornecer um, você pode. Eles podem fornecer até o máximo. Então, se acreditarmos que eles farão 0,8 ou não, é algo como, Eu acho que não é tão importante. Mas se o desenvolvedor insistir que seu produto exige 1,2 espaços, ele construirá isso se for permitido, independentemente do mínimo.
[Paulette Van der Kloot]: E então me lembre das unidades acessíveis. Se houver unidades acessíveis, ela deve ser estabelecida em 0,5, correta?
[Danielle Evans]: Esse é o mínimo. Esse é o mínimo. Sim. Não é o máximo.
[Emily Hedeman]: Sim. Pergunte através da cadeira sobre a capacidade da unidade. É, então, o número de unidades de que estamos falando é uma função dos pés quadrados das unidades, pés quadrados dos espaços de estacionamento e a relação da área do piso dessas parcelas?
[Danielle Evans]: Você está falando sobre como o modelo é contemplado? Basicamente, tem muitas suposições. Sim. E então entramos nos parâmetros de zoneamento. E então cuspi. Quero dizer, não é preciso. Eu acho que eles só usam médias. Eu não tenho certeza. Provavelmente está no explicador muito longo. OK. Mas é isso que julgará a conformidade com base nesse modelo para todos. OK.
[Emily Hedeman]: Ok, ótimo. Sim.
[Peter Calves]: E quero dizer, isso é apenas para retornar ao que Alicia estava dizendo que podemos falar sobre 0,8 ou 0,5s. Um desenvolvedor entrará e construirá a quantidade de estacionamento que eles acham que tornará o edifício comercializar. E é aí que acho que o máximo terá um impacto maior. Esse é apenas meus pensamentos. Essa é uma espécie de lógica por trás de 0,8 no mínimo, mas descendo para 1,2 para o máximo, o que podemos Podemos dizer o mínimo de 0,8, e não é muito provável que os desenvolvedores lidem e tenham um espaço de 0,8 por unidade de estacionamento mínimo. Mas com o máximo, isso é algo que definitivamente estamos dizendo. Eles não podem exceder 1,2 espaços por unidade.
[Adam Hurtubise]: Mas sim, esses são apenas meus dois centavos.
[Paulette Van der Kloot]: Suponho que é daí que veio o restante do conselho, 0,8, porque não está escrito. É apenas uma barreira eliminada. Eles podem fazer o que podem, mas é mais do que o máximo que realmente procuramos mudar. Mas queríamos reduzi -lo para 0,8 para dar a eles a opção, mesmo que não sejam algo que eles escolham. Então 0,8 pelo mínimo e talvez 1,2 para o máximo. Eu pensei que era aí que eu é aterrric. E parece que Ari pousou lá, assim como Peter. Então, somos três de nós, mas temos Sally com 1,5 máximo e PAM com 1,5 no máximo. E Sherrod, Emily abstendo e Sherrod, um não.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_00]: Seria bom com 1.2. Estou balançando para isso. Sim.
[Paulette Van der Kloot]: OK, agora temos. Muito bom, então eu acho, então deixe -me tentar isso. Então, estamos preparados para votar em uma recomendação com a moção para recomendar ao Conselho da Cidade de que o distrito de sobreposição multifamiliar da estação de Wellington alterado para 0,8, que é de cinco andares para estacionamento mínimo e 1,2 para estacionamento máximo e garantir que eles adicionem o y? Para estufa não comercial, galpão de ferramentas ou estrutura de avaliação semelhante? Eu fiz bem, Alicia?
[Danielle Evans]: Sra. Presidente, acho que 0.8 foi o que lhe foi trazido, então acho que a única parte que seria modificada seria o máximo.
[Paulette Van der Kloot]: Originalmente era 0.8.
[Danielle Evans]: 0,8 em cinco andares e depois chegamos a 0,5, quatro andares. Mas parece que o consenso está aterrissando para alterar o máximo para 1,2 e, em seguida, corrigir esse erro tipográfico, o Y. Posso fazer um tom rápido para colocar um mínimo que não será usado?
[Ari Fishman]: Sabemos que eles provavelmente serão construídos muito mais altos que o mínimo. Tudo bem. Eu acho que 0,5 é menor do que muitos dos mínimos para essas grandes coisas, e eu sou fã de um gesto simbólico se esse mínimo for simbólico de qualquer maneira. Eu concordo totalmente em ser cancelado, mas queria fazer esse lançamento.
[Emily Hedeman]: Eu acho que esse preço é a abordagem certa.
[Paulette Van der Kloot]: Então, para mim, não sou um planejador de transporte, mas lido com o desenvolvimento econômico e algumas das coisas que sei que entram em engenharia de tráfego e tudo o que vem com os desenvolvedores e seus incentivos, estou disposto a mantê -lo em 1,8 para mantê -lo atraente, mesmo que eu queira dizer, não sei como o conselho se sente em 0,5 neste momento.
[Peter Calves]: Aprecio que Ari disse que eles estão bem com serem anulados. Quero dizer, como às vezes alguém que trabalha no lado do tráfego para os desenvolvedores, o estacionamento mais baixo e a dependência relativa do carro o tornarão um quadrado difícil para os desenvolvedores de alguma forma. Isso o tornará menos comercializável. Mas eu aprecio o gesto simbólico. Mas eu sei o que tornará os desenvolvedores, vi o que fará os desenvolvedores morderem um pouco mais.
[Paulette Van der Kloot]: E não queremos que a cidade perca um planejador de desenvolvimento econômico antes de obtê -los. Então, eu suponho que eu? Vou reiterar aqui.
[Emily Hedeman]: A mão de Emily é novamente. Tudo bem. Continuo e entre que querer fazer perguntas e compartilhar meus pensamentos. Peter, seguindo o que você acabou de dizer, você está dizendo que é sua hipótese, se o estacionamento mínimo é muito baixo? Portanto, os desenvolvedores não se desenvolverão? Essa é a hipótese básica?
[Peter Calves]: Você está desligado. Não é uma declaração geral. Não é uma declaração geral. Não quero que eles me percebam como mais profissional estacionamento, porque estou definitivamente. Mas apenas tenha. Somente depois de fazer parte de alguns desses processos, às vezes só faz mais, se os desenvolvedores verem o que podem perceber como um tipo mais difícil de fuga para fechar com algo como estacionamento, quero dizer, é como, eu veria que os desenvolvedores serão, para fazer 0,5 ou mais em algumas áreas mais densas. Eu acho que isso é algo que Alicia mencionou a última vez em muitos Medford, você teria dificuldade em conseguir um desenvolvedor que se sinta confortável com isso. E somente se eles virem isso, Banderas representa que pode haver um argumento ou um processo que possa não ter, mas isso tornaria mais difícil para alguns. Eu o tornaria menos atraente.
[Emily Hedeman]: Embora 0,5 seja mínimo, eles podem construir um. Não estamos dizendo que eles precisam construir 0,5. Isso é verdade.
[Peter Calves]: Sim, porque acho que isso é desconexão.
[Emily Hedeman]: Sim, acho que entendo.
[Peter Calves]: Você está me fazendo pensar que devemos descer para 0,5.
[Emily Hedeman]: O mínimo é o mínimo. Você não precisa ser pelo menos. Deve estar entre esses dois dados criados, qualquer que seja o máximo e o mínimo.
[Evangelista]: Peter, é porque eles seriam pressionados a cumprir o mínimo, dependendo do bairro? Não.
[Peter Calves]: Quero dizer, eu aprecio os argumentos de todos porque isso me faz esclarecer meu pensamento. Eu acho que onde vi pessoas tenham problemas com esse tipo de coisa antes é quando você tem um desenvolvimento em uma área com mínimo baixo, Isso tenta fazer o mínimo e você recebe muita rejeição da comunidade onde as pessoas vão estacionar.
[Emily Hedeman]: Esse é um ótimo ponto.
[Peter Calves]: Obrigado a todos por seus argumentos, porque isso realmente me fez descobrir. Eu sabia que tinha essa linha de raciocínio na minha cabeça em algum lugar e estava tentando descobrir onde estava. Mas isso é. Se você tem alguém que entra e tenta fazer o mínimo, receberá muito revés. Se você tem um espaço para cada duas unidades e tem alguém que entra e tenta fazer isso, será mais difícil superá -lo. Então eu acho que é isso que me levaria a 0,8. Caso alguém realmente tenha entrado e tentasse fazer 0,5, teria dificuldade em não ter muitos problemas.
[Danielle Evans]: Posso fazer uma pergunta através da cadeira de Peter?
[Peter Calves]: Seguro.
[Danielle Evans]: O que quer dizer que eles teriam dificuldade em superá -lo? Porque isso estaria correto.
[Peter Calves]: Ah, sim, isso é verdade. Eu estava pensando.
[Danielle Evans]: Não é que seu conselho o aprova ou que o Conselho da Cidade tenha que aprovar. Então, basicamente, você pode olhar para o design do site, mas eu não acho Não sei, Alicia, estou curioso sobre isso. Dentro da revisão do plano do site, que deve aprová -lo, a placa poderia forçá -los a adicionar mais espaços ou construir ao máximo?
[Peter Calves]: Sim, esse é um ponto justo. Eu não pensei nisso por certo.
[Alicia Hunt]: Bom. Você não pode forçá -los a fazer nada. Na revisão do plano do site, você pode perguntar, você pode sugerir, pode negociar coisas. Existe muito, existe uma linha na realidade, como, ao mesmo tempo, tivemos um projeto no qual eles não queriam fazer os testes de água subterrânea que o engenheiro exigia. E isso foi diferente. Mas você não pode forçá -los a mudar seu design para uma segurança que não é vida para atender aos nossos outros requisitos, certo?
[Peter Calves]: OK. Não, isso é útil. Obrigado. Eu não estava considerando isso como um caso por direito. Eu estava esquecendo isso porque. Porque minha experiência anterior não foi com as coisas certas. É como, oh, vamos para isso. E eles dirão que você não tem estacionamento suficiente. Mas se estiver correto, você não pode rejeitá -lo para isso. Então isso é algo tradicional.
[Danielle Evans]: E essa é uma das grandes razões pelas quais o Legislativo aprovou essa lei foi eliminar a discrição das coisas. Somente em nome, mas eles realmente são se tudo for uma permissão especial e pode dizer não a tudo então. Isso é um problema. É por isso que o direito, mas permite a revisão do plano do site. Contanto que aprove.
[Peter Calves]: Bem, então. Nós, Jackie, vamos fazer um movimento? Esse é o próximo passo aqui?
[Paulette Van der Kloot]: E é isso que estou apenas tentando. E estou tentando ficar de fora o máximo possível, porque, como você sabe, o que seria na minha agência anterior, bem, agora que estamos separados, toda a idéia de que é uma regra do MBTA é eliminar o estacionamento mínimo. Então, estou tentando não ser muito pesado em mim, Minha parte e por que acho que deveria ser. Prefiro que as placas deliberam e que possamos chegar a um acordo do que é o estacionamento mínimo.
[Peter Calves]: Isso é ótimo porque eu voltei três ou quatro vezes neste momento. Difícil cerca de 10 minutos.
[Paulette Van der Kloot]: Não, não, o que é ótimo. E eu gosto que eu disse, apenas permito que você vá, isso é ótimo para outros membros. E você é mesmo, ideal para os membros da platéia, o público e até para mim apenas para ouvi -lo. Mas eu sei que sou um pouco parcial onde sinto, infelizmente.
[Peter Calves]: Então, sim, acho que ele havia dado e dado pela natureza correta e desde Dado o mínimo de que ninguém provavelmente será construído de qualquer maneira, seria bom que, neste momento, caia para 0,5 de quatro andares, se isso for algo que o restante do conselho estaria interessado. Mas algo semelhante ao ARI, se 0.8 vai Passado, estou disposto a ser cancelado, mas acho que existem realmente três pessoas a favor, mas não estou contando. Sim, seria bom com 0,5 e os quatro andares. Minha maior coisa é 1,2 máx. Se eu fosse escolher uma colina para morrer, seria isso.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, estou olhando mais para os máximos do que nos mínimos, mas parece. Então seríamos alterados, então estávamos neste momento. Estávamos pedindo uma votação para recomendar apenas para obter um pouco mais de temperatura das crianças novamente. Então Peter, agora você está dizendo 0,5. E para ficar claro, a cidade pode esclarecer o que é real? Estacionamento mínimo em outras áreas de trânsito em Medford?
[Danielle Evans]: Em meia milha de tráfego, é o que estamos definindo, que também pode incluir ônibus se eles tiverem o progresso o suficiente, é 0,8 para unidades de taxa de mercado. Caso contrário, em toda a cidade, é um mínimo de 1,5 para a unidade de taxa de mercado, se não estiver dentro do trânsito. E é 0,5 para unidades acessíveis em qualquer lugar da cidade. 0,5 para qualquer lugar, tudo bem. Então 0,8 seria o mínimo aqui. De qualquer forma, de acordo com a ordenança. Mas a diferença é o máximo, atualmente não temos o máximo de estacionamento para residenciais. Então isso é uma diferença.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, eu posso ir com 0,8 ou 0,5 para os mínimos, mas definitivamente estou, meu voto é 1,2 para o máximo. Então, suponho que apenas precisamos retornar ao contrato, porque a partir de agora, só temos Ari e Peter que eles dizem 0,5 para os mínimos. Então temos que esclarecê -lo.
[Ari Fishman]: Podemos fazer a pesquisa de palha pelo indivíduo novamente? Não sei se Sharad agora está considerando o voto em alguns desses contextos adicionais, dado que essa é a situação. Não posso falar por ele, mas acho que vale a pena ler outra temperatura, dada a quantidade de discussões que aconteceram.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: Ah, sim, Nate. Desculpe, só para responder por mim mesmo, ainda estou em um não, então você pode me falar sobre essa discussão.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, de acordo com o que ele já compartilhou conosco, deduzir eu. Muito bom, você é o mínimo?
[Ari Fishman]: 0,5 mínimo, 1,2 máximo. Quero dar a eles a oportunidade de ter um estacionamento mínimo mais baixo para a direita.
[Evangelista]: Sally Akiki? Pessoalmente, não acredito que Metford esteja no estágio em que o transporte público está preparado o suficiente para que as pessoas simplesmente soltem o carro e usem o transporte público, embora gostaríamos de estar naquele momento. Então, estou em 0,8 e 1,5. Bem. Peter?
[Peter Calves]: Eu me sentava em 0,5 e 1,2, embora, como você disse, não estou tão preocupado com o mínimo quanto o máximo de 1,2.
[Paulette Van der Kloot]: Sozinho?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_00]: Sim, me sinto muito confuso. E sinto que sou suscetível ao mínimo e ao máximo. Eu só quero que isso aconteça. Então, eu sou suscetível a qualquer um.
[Paulette Van der Kloot]: Então, eu sou o mesmo para mim pelos mínimos, de 0,8 a 0,5. E eu definitivamente ouço isso, especialmente eu mesmo levando o MBTA de onde sinto, não estamos em um ponto em que Medford pode começar a soltar vagas de estacionamento. Mas, ao mesmo tempo, embora eu ache que sou menos que tenho um pouco mais de meia milha, mas Eu posso até chegar facilmente à estação de Wellington. Portanto, o fato de isso ser como na área da estação de Wellington, que não é uma das minhas maiores preocupações, e manterei meu 1.2 no máximo, mas posso ser influenciado por 0,8, 0,5 no mínimo. Então, olhando para isso em geral, se eu tivesse que mudar para 0,5 para mantê -lo, seria Pedro, eu e Ari, Tenha os mesmos números que Pam, então são os quatro. Isso deve votar no mínimo de 0,5, 1,2 no máximo a ser aprovado. Então, nesse caso, estaríamos em alteração porque atingiu 0,8. Então, estamos procurando uma moção para recomendar que o Conselho da Cidade aprove o distrito de sobreposição multifamiliar do Wellington com alterações para 0,5. É 0,5 mínimo e 1,2 estacionamento. E depois adicione a tabela de uso e à tabela.
[Peter Calves]: Então mudou.
[Paulette Van der Kloot]: Existe um segundo?
[Ari Fishman]: Segundo.
[Paulette Van der Kloot]: Vou fazer uma chamada. Então eu tenho Peter Cowles.
[Unidentified]: Sim.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman. Sim. Pam Marionski. Sim. Sally Akiki. Sim. Eu, Jackie McPherson, sou um sim, e temos um não, o que é Sharad. Não te pegamos não. Bem, nós o ouvimos não, Sharad, mas eu deveria ter chamado você.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_00]: É um não. Bem.
[Paulette Van der Kloot]: Tudo bem. Portanto, temos cinco gesso para a recomendação ao Conselho da Cidade.
[Danielle Evans]: E você pode repetir o movimento que foi?
[Paulette Van der Kloot]: Portanto, tenho uma moção para recomendar ao Conselho da Cidade que eles aprovaram o distrito multifamiliar da estação de Wellington com as emendas de 0,8 espaços de 0,5 espaços por moradia para 0,8. Bem, existem 0,8. De 0,8 a 0,5, Jackie. Sim. Você passou de 0,5 para 0,8? Não estamos mantendo isso. Estamos mudando isso. Desculpe.
[Peter Calves]: Então 0,5.
[Paulette Van der Kloot]: Nós o alteramos de 0,8 a 0,5. OK.
[Peter Calves]: Você tem 0,8 no cérebro.
[Paulette Van der Kloot]: Sim. E então também estamos modificando o máximo de 1,5 a 1,2. E então estamos adicionando um sim à tabela de uso onde deve estar. Eu tenho que soletrar isso? Isso é baseado na minha mesa. É o número 7 para que a estufa não comercial não seja uma estrutura acessória. Isso é um movimento ou recomendação suficiente?
[Danielle Evans]: E você tomou seu voto.
[Paulette Van der Kloot]: Sim, temos cinco gesso e uma abstenção.
[Danielle Evans]: Ótimo, porque tenho que virar algo para o Conselho da Cidade amanhã.
[Paulette Van der Kloot]: Amanhã está tudo bem. E temos o próximo elemento na agenda é a aprovação de minutos, mas não temos nenhum. Então, iremos para o próximo elemento, que são várias atualizações e outras atualizações.
[Alicia Hunt]: Então, senhora, presidente, temos um planejador habitacional que começará em 2 de janeiro. Então isso é muito emocionante. E nosso escritório está entrevistando o planejador de desenvolvimento econômico e entrevistaremos o candidato ao Diretor de Desenvolvimento Econômico nesta semana. Temos muitas esperanças. Na verdade, recomendamos um dos planejadores para uma entrevista de formalidade de segunda parte. Esperávamos que ela aceitasse que uma oferta é concedida na próxima semana. Então, eu só queria lhe dar uma atualização sobre eles. E, como eu disse, obtivemos duas propostas na RFP para um consultor de zoneamento. E isso foi para um pedido de propostas. E é baseado na qualificação, na pontuação, nas preferências e, em seguida, podemos negociar o preço. Então esperamos que os avanços. Eu acho que faz muito tempo desde que compartilhamos a RFP de zoneamento publicada, porque foi publicada originalmente em junho. E então tivemos que colocá -lo novamente em outubro. Na verdade, acho que apareceu originalmente em maio na primeira semana de julho. E ligamos para os consultores e dissemos: por que você não apareceu? E todos disseram que o momento foi horrível para nós. O fim do ano fiscal não foi um bom momento para preparar uma proposta. Então, temos duas propostas quando fizemos desta vez. Nós realmente gostamos de consultores. Acho que avançaremos e negociaremos algo e fará alguém contratar no início do Ano Novo para fazer um projeto de zoneamento para a cidade. Vou compartilhar o RFQ com você porque ele fala sobre fazer Uma primeira fase que é mais limpeza de coisas menores que são fáceis de morder e mastigar e simplesmente fazer, resolver, etc. E então para realmente Cava no que o plano abrangente recomendou e começa a alinhar mais nosso zoneamento com o que queremos e, em alguns casos, o que vemos na cidade e, em alguns casos, o que gostaríamos de ver na cidade. E estamos antecipando que é um projeto de 18 meses que este conselho ouvirá mais e envolverá. E no nível em que todos querem participar, Deixe -nos saber. Claro, haveria relatos para todos vocês. Ainda estamos no muro se temos como comitê de direção para isso ou apenas trabalhamos com os consultores. Se houvesse um ou dois membros deste conselho que queriam participar ativamente do projeto, poderíamos reunir um comitê de direção com dois vereadores e dois membros do conselho da cidade e da equipe. Para fazer isso, ou poderíamos simplesmente administrar consultores e avançar. Portanto, se as pessoas quiserem refletir e pensar sobre isso, e podemos discutir isso mais detalhadamente, porque nem começaríamos até janeiro. Eu deixei todos saberem, mas vem. E se houver uma mudança de zoneamento que você realmente deseja ver na cidade de Medford, esta é hora de começar a pensar sobre isso e montar uma lista porque, você sabe, essas são as coisas que atacam primeiro. Danielle tem uma lista. Bom. Eu ficaria feliz em ver a lista. Eu mencionei isso para a cadeira ZBA. Qual é a fruta pendente baixa? Quais são os pedidos de zoneamento cansados de ver que isso se aproxima? E ele tem que perceber porque não faz sentido que as pessoas tenham que trazê -lo na frente dele. Você sabe, então gostaríamos de saber sobre você. Então.
[Ari Fishman]: Gosto da idéia do Comitê Diretor.
[Peter Calves]: Como membro em potencial do Comitê Diretor, gosto da idéia do Comitê Diretor. Como consultor, parece um pesadelo. Mas podemos resolver isso.
[Danielle Evans]: Eu imagino que essas provavelmente seriam reuniões diurnas, certo?
[Alicia Hunt]: De alguma forma, é que podemos adicionar mais reuniões noturnas ao fardo de nossa equipe, porque estamos muito sobrecarregados com reuniões noturnas. Não sei como poderíamos programá -los. Hum, mas, uh. Meu único muito reto, tem que estar sob quorum para qualquer um do CD ou do Conselho da Cidade, certo? Não podemos transformá -los em reuniões públicas, anotações públicas. Portanto, deve ser menor que o quorum de qualquer um dos dois corpos. Eu simplesmente empurraria o projeto. Geralmente, se, se cada reunião do Comitê Diretor tivesse que ser uma reunião publicamente publicada, em vez de apenas um grupo de pessoas que trabalham em um projeto.
[Paulette Van der Kloot]: E você também está procurando obter membros da comunidade para o comitê de direção?
[Alicia Hunt]: Não, vamos disseminar, nos conectaremos com as pessoas, vamos fazer entrevistas, é como o diretor dos consultores, a administração da peça do projeto. Bom. Então, o Conselho da Cidade quer estar muito, muito envolvido, pois, em que área vamos parecer primeiro? Quais são os problemas quentes? Como vamos chegar às pessoas? Vamos fazer folhetos? Vamos fazer robocalls? Como, o que o boletim dirá, certo? Como, isso é carne. Muito disso, os consultores podem fazer recomendações. Mas então, como o que queremos ter acontecido em Medford? E queremos fazer tudo de uma vez. Mas você não pode, certo? Você tem que ser como, ok, esta semana, vamos falar sobre os limites. Na próxima semana, vamos falar sobre contratempos. E precisamos tirá -los. O que estamos enfrentando o público? Eu acho que seria melhor se eu lhe enviar toda a RFP e as propostas que recebemos para que você pudesse ver que esse era o escopo. Estas são as propostas. Será mais fácil do que eu tentando explicar.
[Paulette Van der Kloot]: Então, o papel de zoneamento com o plano abrangente, estou tentando ver como isso será, porque o zoneamento é o uso da terra como leis que relatam o plano abrangente que acabamos de fazer com o Comitê Diretor, no qual eu amo ser. Então, como isso mudará o plano abrangente no futuro? Vai fazer isso? Você terá um ótimo.
[Danielle Evans]: Sim, vice -versa.
[Alicia Hunt]: Bem. O plano abrangente informa o que deve ser o zoneamento.
[Paulette Van der Kloot]: Bem. Então, você precisa de alterações de zoneamento para realmente implementar o plano abrangente como visto?
[Danielle Evans]: Sim. Atualmente, estamos trabalhando com uma incompatibilidade.
[Alicia Hunt]: E, na verdade, eu estava batendo isso. Então, o consultor que o conselho disse hoje à noite que gostaria de nos ver avançar é na verdade o gerente de projeto na redação de nosso plano abrangente. E ela foi uma das autores do plano abrangente. Na verdade, fez muito alcance. Ele se encontrou com esse comitê, se reuniu com o conselho, se reuniu com o público, mas continuaríamos fazendo mais disso. Mas certamente existem algumas pequenas mudanças que são claramente ditadas pelo que estava no plano abrangente que não precisa de indignação pública agressiva. Eles já tinham contribuições públicas. Agora, precisamos alterar as regras para que elas coincidam com as recomendações. Assim, por exemplo, isso possui um projeto que começa com o plano aqui é um começo do projeto para ter reuniões mensais com o Conselho da Cidade, reuniões com a cidade ou reuniões mensais com a equipe, reuniões com o Conselho da Cidade durante as atualizações do Conselho de CDs, duas oficinas públicas. Potencialmente, para se reunir com o Comitê Diretor, entrevistas com as partes interessadas e então elas começariam a refinar os regulamentos. E uma das coisas que, você sabe, o fato de que em Medford, todo o zoneamento, como se tivesse um edifício comercial, o contrário é o mesmo, independentemente da cidade, dependendo do tipo de construção que possui ou como residencial. Enquanto se baseia na altura e no comprimento do edifício e não na área onde está localizado, certo? O zoneamento típico, tem essa área, tem contratempos de 15 pés e essa área tem zero muita linha de lote, certo? E esta área possui 30 pátios de 30 pés, mas não é assim em Medford. Se você é uma casa única em qualquer lugar da cidade de Medford em qualquer área, você tem um revés do pátio da frente de 15 pés. E se você é um edifício residencial, seu recuo é o tempo de altura dividido por 15, dividido por alguma coisa. Sinto muito, não conheço todo o zoneamento do topo da minha cabeça.
[Danielle Evans]: E então, como o espaço aberto e o espaço aberto utilizável, é uma função de quantas unidades existem, não se o espaço aberto for significativo ou realmente, não o faz Sim. Você simplesmente obtém um desastre confuso e não é coeso. Você não tem frentes de rua coesas.
[Paulette Van der Kloot]: Não percebi que tínhamos tantas mudanças regulatórias. Acho que fui tão romântico por causa da idéia de ter uma visão colaborativa da comunidade que eu não percebi. E agora temos que trabalhar para trás para que isso aconteça. Quero dizer, eu sabia que tínhamos que fazê -lo, porque obviamente, fazendo parte disso, havia algumas coisas que simplesmente não existem. Eu não percebi que agora precisamos alterar as regras para que elas coincidam com o plano.
[Alicia Hunt]: Tenho um exemplo de mudança de zoneamento que tenho usado muito que é intuitivamente óbvio para quase todos. Então, a Salem Street é o caminho que se estende de Medford Square à Haines Square, certo? Da Medford Square, através daquele rotativo, do Conselho da Cidade ao Rotary, ao que eu gosto de chamar de Baby Target. Essa é a rua Salem. A Haines Square permite o desenvolvimento comercial e a Medford Square. Mas a maior parte dessa duração daquela rua na realidade comercial e industrial, mas o comercial não é permitido como direito ou mesmo por permissão especial ao longo dela. É uma área de apartamento. E se você disser a si mesmo, mas Alicia, tudo é comercial do primeiro andar com alguns residenciais e depois alguns outros edifícios residenciais desprezados. E eu direi, exatamente. Esse é um caso em que realmente precisamos sair e conversar com as pessoas, esse primeiro piso comercial deve estar com apartamentos anteriores? Não não. Todo mundo entende. Eles gostam. É um bom corredor. Funciona. A única pergunta em minha mente é o quão alto dois ou três andares de apartamento permitiu sobre esse comercial no primeiro andar? E o comercial do primeiro andar deve ser necessário em vez de apenas opcional? Essas são as coisas que precisamos trabalhar. Mas esse é realmente um exemplo realmente excelente de onde Medford construiu o que Medford gostaria e funciona, mas, na realidade, não encontra nosso zoneamento. Existem outros lugares como West Medford, onde realmente precisamos de mais estudos para entender melhor o que o zoneamento faria sentido. Existem algumas perguntas que flutuaram, como, devemos permitir que casas de duas famílias em toda a cidade? Na verdade, eles não são permitidos em nenhum dos distritos únicos da família, o que é bom, pelo menos da minha cabeça sem olhar para um mapa, um terço da cidade é uma área única, certo? Como vamos falar sobre isso. Então é isso que é reservado para 2024. Como é isso?
[Paulette Van der Kloot]: Incrível. Obrigado, Alicia. Eu acho que esta é uma das reuniões mais curtas da história. Então, vou pedir uma moção para adiar.
[Alicia Hunt]: Posso fazer uma sugestão leve? Claro. Isso pode ser feito fora da linha. Pense se esse grupo gostaria de se encontrar pessoalmente como bebidas ou algo assim. Muitas de nossas reuniões e comissões nesta época do ano farão algo assim. E é uma boa maneira de gostar de pessoas com caixas na tela. Mas você não precisa decidir isso agora. Isso estava totalmente fora do nada. Não.
[Paulette Van der Kloot]: E enquanto não vamos falar sobre nada sobre a agenda que vem ou aconteceu, estamos bem, certo? Então, não sei quem começaria isso, como lhe enviar um e -mail e dizer, ei, isso será incrível.
[Alicia Hunt]: Sim, acho que se as pessoas estiverem interessadas, podemos tentar ajudar a coordenar.
[Emily Hedeman]: Por que não estamos fora da linha? Enquanto isso, farei uma moção para adiar.
[Adam Hurtubise]: Destacado
[Paulette Van der Kloot]: Bem, espere um minuto, vamos voltar ao registro. Robert regras, moção para suspender. Tem que ser através da cadeira, vice -presidente Emily Henneman. Sim eu sou.
[Emily Hedeman]: Excelente. Olá.
[Paulette Van der Kloot]: Sally Akiki? Ela. Sharad Bhattacharya?
[Unidentified]: Sim.
[Paulette Van der Kloot]: Peter Kautz?
[Unidentified]: Sim.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman? Sim. Pam Mariansky? Sim. E eu, Jackie McPherson. Obrigado a todos. Boa noite.