[Jacqueline McPherson]: Chào buổi tối mọi người và chào mừng đến với cuộc họp Ủy ban Phát triển Cộng đồng MIFA tối nay. Tôi sẽ triệu tập cuộc họp để sắp xếp. Hãy bắt đầu với một số câu hỏi thủ tục bắt buộc. Phiên điều trần của Ủy ban Phát triển Cộng đồng Phương pháp này được tổ chức từ xa. Các thành viên của công chúng không được phép trực tiếp tham gia, nhưng mọi nỗ lực sẽ được thực hiện để đảm bảo rằng công chúng có thể tham gia đúng quy trình tố tụng theo Chương 2 của Đạo luật 2023. Xin lưu ý rằng bất kỳ ai muốn nghe hoặc xem cuộc họp đang diễn ra đều có thể làm như vậy bằng cách truy cập vào liên kết có trong chương trình cuộc họp.
[SPEAKER_34]: Việc đăng ký đang được tiến hành.
[Jacqueline McPherson]: Đăng trên trang web của Thành phố Medford. Nếu, mặc dù đã cố gắng hết sức nhưng chúng tôi không thể cung cấp quyền truy cập trực tiếp, chúng tôi sẽ đăng bản ghi âm cuộc họp đó lên trang web của Thành phố càng sớm càng tốt. Chúng tôi nhắc nhở mọi người rằng do tính chất xa xôi của cuộc họp này, tất cả các phiếu bầu của Hội đồng sẽ được điểm danh vào tối nay. Xin lưu ý rằng bạn có thể xem tài liệu cho tất cả các dự án nộp lên Hội đồng Thành phố trên trang web của Thành phố tại medfordma.org hoặc bằng cách nhấp vào tài liệu của Hội đồng Thành phố ngay bây giờ. Bạn cũng có thể tìm thấy các liên kết trong cuộc trò chuyện. Hãy để tôi trả lời. Pedro Kautz.
[SPEAKER_03]: quà
[Jacqueline McPherson]: Trò chơi Vua người cá. triển lãm Sabrina Alpine. triển lãm Adam Behrens.
[Peter Calves]: quà
[Jacqueline McPherson]: Anne Tanga. phơi bày. Ben Leva Bay.
[Ben Lavallee]: quà
[Jacqueline McPherson]: Tôi, Tổng thống Jackie McPherson. Danielle, bạn có thể giới thiệu chúng tôi với các nhân viên trong cuộc gọi được không?
[Danielle Evans]: Vâng, tôi là Danielle Evans, người lập kế hoạch cấp cao của Văn phòng Kế hoạch Bền vững và Alicia Hunt, giám đốc kế hoạch bền vững. Chúng tôi có Sal DeStefano, giám đốc phát triển kinh tế của chúng tôi. Chúng ta có Derek Seeger, thực tập sinh tốt nghiệp của chúng ta, và anh ấy sẽ giúp chúng ta dành ra vài phút tối nay. Tôi nghĩ chúng ta có một người khác, Jessica Martinez, người lập kế hoạch phát triển kinh tế của chúng ta. Jackie Fursina là giám đốc hành chính của văn phòng chúng tôi. Tôi nghĩ tôi có tất cả. Đầy đủ nhà.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều. Vì vậy, trong cuộc họp tối nay, chúng ta sẽ bắt đầu bằng phiên điều trần kín. Vì vậy, mục đầu tiên trong chương trình nghị sự là xem xét quy hoạch địa điểm từ 421 đến 423 High Street. Danielle hoặc bất kỳ ai khác trong nhóm, bạn có thể giới thiệu cho chúng tôi được không?
[Danielle Evans]: Đúng. Vì vậy đây là một bài văn xuôi đã được phê duyệt trước đó. Người nộp đơn ban đầu và chủ sở hữu tài sản đã nhận được giấy phép cho dự án, nhận được đánh giá quy hoạch của tiểu bang và nhận được sự khác biệt từ hội đồng phân vùng. Trong khi đó, nó đã được bán cho một nhà phát triển mới. Khi bạn đến hiện trường, có điều gì đó tự nhiên thay đổi, gây ra sự nhầm lẫn nhất định. Các tài liệu xây dựng ở cấp độ bản vẽ, cũng như một số thay đổi linh tinh như mở cửa sổ, không được coi là tầm thường và do đó không thể nhận được sự chấp thuận hành chính từ văn phòng của chúng tôi. Do đó, trong khi nhóm làm việc với người nộp đơn để đảm bảo rằng những thay đổi phù hợp với tinh thần và mục đích của phê duyệt ban đầu, Cần phải quay lại để mọi người test file control mới.
[Jacqueline McPherson]: cảm ơn bạn Ai đại diện cho những người ủng hộ chiều nay?
[Danielle Evans]: C.J. Con gái iPhone của C.J.
[Jacqueline McPherson]: Tôi có nên tắt âm thanh không? Đúng. Tôi có cần kích hoạt các tính năng khác để có thể xác định trước chúng và đảm bảo chúng có quyền truy cập vào bản trình bày không? Tôi không biết. Xuất sắc. Chúng ta có thể bắt đầu với CJ. xin chào xin chào Bạn có muốn mô tả ngắn gọn đơn đăng ký của mình cho chúng tôi không?
[Charles Doherty]: Tất nhiên, tôi chưa sẵn sàng để trình bày nó, vì vậy tình huống mà Danielle đang nói đến là chúng tôi mua dự án sau khi sở xây dựng cấp giấy phép và chúng tôi muốn thực hiện một thay đổi nhỏ ở mặt tiền của tòa nhà. Khi đưa ra, chúng tôi nhận thấy kế hoạch được hội đồng quản trị phê duyệt không phù hợp với kế hoạch. Cuối cùng đã được phê duyệt. Do đó, những thay đổi đã được thực hiện để hài hòa những khác biệt nhiều nhất có thể, có tính đến những hạn chế về cấu trúc sau khi thiết kế. Vì vậy, nó chỉ là định vị lại các cửa sổ và những thứ tương tự. Điều này rất hời hợt. Rất mong hội đồng chấp thuận để chúng tôi tiếp tục công việc.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều, ông Doherty. Bây giờ tôi sẽ hỏi Hội đồng nếu có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến yêu cầu được đề xuất.
[Peter Calves]: Tôi không nghĩ vậy. Ý tôi là, tôi nghĩ đó là điều chúng tôi đã thấy ở một số dự án khác gần đây. Chúng tôi hết sức cẩn thận khi phê duyệt văn bản để đảm bảo không rơi vào tình huống này. Đúng. Vì chúng ta không muốn điều đó xảy ra.
[Jacqueline McPherson]: cảm ơn bạn Vâng. Để tiết kiệm thời gian cho công chúng, bản thân chúng tôi và những người ủng hộ chúng tôi, tôi nghĩ việc này có thể được xử lý về mặt hành chính. Vì vậy, tôi sẽ hỏi liệu có bất kỳ bình luận nào của công chúng hay không trước khi tiến hành đề nghị phê duyệt này. Tôi sử dụng hai màn hình. Vì vậy nếu ai đó có thể giúp tôi, nếu ai đó giúp, bất cứ ai Tôi không thấy gì cả nên tôi sẽ xin phép để chúng tôi có thể mời bà Clinton. Fedotti sẽ sẵn sàng. Sau đó, bạn cần có một động thái để phê duyệt nó. Thế là tôi chuyển đi. Tôi có thể là người thứ hai.
[Peter Calves]: Được rồi, tôi đi đây.
[Jacqueline McPherson]: Tuyệt quá, tôi sẽ đi đặt hàng. Peter Cowles?
[Adam Behrens]: May mắn.
[Jacqueline McPherson]: Ari Pexman? Đây là một. Saria Pino? Đây là một. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: May mắn.
[Jacqueline McPherson]: Eddie Sterling. Sim. Ben Laval.
[Adam Behrens]: May mắn.
[Jacqueline McPherson]: Và tôi, Jackie McPherson. Tôi đồng ý. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian đến và gặp chúng tôi. Ông Doherty, mọi thứ đã sẵn sàng và được phê duyệt.
[Charles Doherty]: Đặc biệt. Cảm ơn rất nhiều. Tôi cảm ơn bạn.
[Jacqueline McPherson]: Chúc bạn ngủ ngon. Yếu tố thứ hai. Chương trình nghị sự tối nay của chúng tôi là 401 Đại lộ Boston. Đây là bản đánh giá sơ đồ địa điểm sử dụng Bản sửa đổi Dover. Tôi sẽ đọc thông báo. Thông báo về buổi điều trần công khai. Ủy ban Phát triển Cộng đồng Medford sẽ tổ chức một buổi điều trần công khai vào ngày 20 tháng 11 năm 2024 sau 6:30 chiều. Hội nghị video từ xa qua Zoom liên quan đến yêu cầu xem xét kế hoạch địa điểm do các quản trị viên của Tufts College và Capstone Development Partners LLC gửi để xây dựng một ký túc xá 677 giường bao gồm hai tòa nhà 10 tầng, tổng cộng Diện tích 275.079 feet vuông, trong đó 4.000 feet vuông sẽ được sử dụng để bán lẻ ở tầng trệt, sẽ nằm trên bãi đậu xe bề mặt hiện có tại 401 Boston Avenue, Medford Mass, 02155. Dự án phải được xem xét sơ đồ địa điểm để Ban Phát triển Cộng đồng phê duyệt và Sửa đổi Sử dụng Dover, phù hợp với Thành phố Medford và Pháp lệnh Mục 94-11.8. Đây sẽ là phiên điều trần công khai đầu tiên và sẽ không có cuộc bỏ phiếu nào vào tối nay trừ khi phiên điều trần công khai tiếp tục đến một ngày nhất định. Nhưng tôi muốn hỏi: Chiều nay chúng ta sẽ có một buổi điều trần công khai để bắt đầu bỏ phiếu về quá trình phê chuẩn. Tôi sẽ yêu cầu nhóm đưa ra một số nhận xét giới thiệu về 401 Đại lộ Boston.
[Danielle Evans]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Một lần nữa, đó là Daniel Evans, Chuyên gia lập kế hoạch cấp cao. Tôi chỉ nhắc lại, đây là bản sửa đổi quy hoạch địa điểm theo Tu chính án Dover. Vì vậy, đây là một sự xem xét hạn chế hơn về pháp luật. Hai câu hỏi mà ủy ban phải đặt ra là: Thứ nhất: Việc sử dụng có đủ điều kiện để được bảo vệ theo Tu chính án Dover không? nếu câu trả lời là có Câu hỏi thứ hai là nên áp dụng những quy định hợp lý nào đối với việc sử dụng liên quan đến việc xác định khối tích, chiều cao của công trình và kích thước sân, diện tích lô đất, khoảng lùi, khoảng trống, yêu cầu về bãi đỗ xe và phạm vi bao phủ của công trình (nếu có). Theo đó, các hành động được phép của Hội đồng quản trị là phê duyệt, phê duyệt có điều kiện hoặc từ chối nhưng chỉ có thể bị từ chối nếu không cung cấp thông tin cần thiết. Rất giống lần gặp gỡ vừa rồi. Chúng tôi cũng sử dụng thiết bị Dover nên quy trình rất giống nhau. Vì vậy, trừ khi Thủ tướng Hunter có điều gì muốn nói, tôi đoán, ai trong nhóm Tufts nên đồng tổ chức hoặc bật tiếng?
[Jacqueline McPherson]: Có ai trong nhóm Tufts thuyết trình không? Dom Rocco DiRico.
[Patrick Gallagher]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Tôi nghĩ Rocco Dirico sẽ đuổi chúng tôi ra ngoài.
[Jacqueline McPherson]: Được rồi, tuyệt vời. Ngoài ra, ông Gallagher, ông cũng sẽ phát biểu chứ? Bạn có cần quyền truy cập?
[Patrick Gallagher]: Thưa bà Tổng thống, tôi nghĩ tôi có thể làm sáng tỏ mọi nghi ngờ. Tôi đã gửi cho Alicia (Thợ săn giám sát) danh sách những người sẽ tham gia nhóm của chúng tôi.
[Jacqueline McPherson]: Được rồi, tuyệt vời. cảm ơn bạn Tôi xin lỗi, tôi xin lỗi, nhưng nhìn đi chỗ khác, tôi đang sử dụng hai màn hình nên tôi đang cố gắng theo kịp. Thực tế là tôi không hề nhìn thấy Rocco.
[Rocco DiRico]: Thưa Tổng thống, tôi ở đây.
[Danielle Evans]: À, bạn đây rồi. xin chào Xin lỗi đã làm phiền bạn, nhưng tôi đã có người nhắn tin cho tôi nói rằng họ cần chia sẻ màn hình của họ, Ross Cameron, nhưng tôi không thể. có
[Alicia Hunt]: Vâng, tôi có một danh sách và tôi đang làm việc với nó. Vì vậy, đối với nhóm của bạn, tôi có thể hỏi, khi mọi người đang trình bày, liệu bạn có cần người tiếp theo phát biểu và bạn không có người đồng chủ trì hay gì đó không, liệu bạn có thể sử dụng tính năng giơ tay, tính năng này sẽ đưa bạn lên đầu màn hình của tôi và giúp chúng tôi kích hoạt nó dễ dàng hơn khi cần. Vì vậy, chỉ cần đơn giản hóa quá trình. Để làm rõ với công chúng rằng sau bài phát biểu của bạn, vấn đề sẽ được mở để công chúng bình luận, Zoom sẽ giúp chúng tôi theo dõi những người giơ tay.
[Jacqueline McPherson]: Giám đốc Hunter, cái này sẽ được mở theo thứ tự khác sau, nhưng tôi sẽ nhắc lại.
[Rocco DiRico]: Thưa bà Tổng thống, bà có muốn tôi bắt đầu không?
[Jacqueline McPherson]: Vâng, xin vui lòng tiếp tục.
[Rocco DiRico]: Đặc biệt. Cảm ơn bà Chủ tịch. Cảm ơn Hiệu trưởng Hunter, Danielle. Ở đây tối nay, tên tôi là Rocco Dirico, và tôi là giám đốc điều hành về quan hệ chính phủ và cộng đồng tại Đại học Tufts. Đại học Tufts là một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động theo sứ mệnh Tổ chức này đào tạo hơn 6.000 sinh viên đại học trong khuôn viên Medford và một phần quan trọng của sứ mệnh đó là cung cấp cho sinh viên của chúng tôi nhà ở trong khuôn viên trường. Tôi ở đây tối nay để thảo luận về một dự án nhà ở mới thú vị trên Đại lộ Boston, đáp ứng nhiều mục tiêu chung của thành phố với trường đại học. nhà ở trong khuôn viên trường, phát triển khu phức hợp, thiết kế theo định hướng giao thông công cộng và thiết kế tòa nhà tiết kiệm năng lượng đáp ứng các quy định về năng lượng dành riêng cho thành phố. Tôi đã làm việc tại Đại học Tufts được tám năm và trong thời gian đó, nhà ở là một trong những ưu tiên hàng đầu của trường đại học. Chúng tôi đã bổ sung hơn 700 giường cho khuôn viên trường thông qua cải tạo, nâng cấp và phát triển mới, đồng thời chúng tôi hiện đang cải tạo Blakely Hall, nơi sẽ cung cấp thêm 120 giường cho sinh viên đại học trong khuôn viên trường. Tất cả sinh viên năm nhất và năm hai đều phải sống trong khuôn viên trường. Chúng tôi cũng đón tiếp hơn 300 học sinh cuối cấp và cuối cấp trong khuôn viên trường. Chúng tôi tin rằng việc thu hút nhiều thanh niên và người cao tuổi hơn trong khuôn viên trường là vì lợi ích tốt nhất của trường đại học và thành phố. Dự án này sẽ giúp chúng tôi đạt được mục tiêu đó vì chúng tôi có 677 học sinh cùng với trẻ em và người cao tuổi trong khuôn viên trường. Cung cấp nhiều cơ hội nhà ở trong khuôn viên trường hơn cho sinh viên của chúng tôi là điều quan trọng đối với sứ mệnh của chúng tôi với tư cách là một trường đại học. Nhưng quan trọng hơn, nó còn giải phóng các căn hộ ngoài khuôn viên trường cho các gia đình lao động ở Medford. Chúng tôi chọn vị trí cụ thể này vì nhiều lý do. Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chương trình diễn ra trong khuôn viên trường và đúng như vậy. Vị trí gần với phương tiện giao thông công cộng mang lại cho chúng tôi cơ hội có thêm nhiều cơ hội thương mại hơn trên Đại lộ Boston. Dự án sẽ mang lại những cải tiến rất cần thiết cho khu vực công cộng trên Đại lộ Boston. Là một phần của dự án, Tufts sẽ bổ sung vỉa hè mới, lối băng qua đường mới, cây mới, trạm xe đạp xanh và các lựa chọn bán lẻ mới cho Đại lộ Boston. Dự án sẽ làm cho Đại lộ Boston xanh hơn, dễ đi bộ hơn và dễ tiếp cận hơn. Trong 4 tháng qua, chúng tôi đã gặp gỡ những người hàng xóm, các quan chức dân cử, lãnh đạo sở thành phố và các bên liên quan quan trọng khác và đã nhận được rất nhiều phản hồi trong các cuộc họp này. Chúng tôi cố gắng kết hợp nhiều yêu cầu này vào dự án này. Tham gia cùng tôi tối nay là Barb Stein, phó chủ tịch phụ trách hoạt động tại Đại học Tufts. Người tôi muốn giới thiệu bây giờ là Walker May từ Capstone. Khi Tufts quyết định tiếp tục dự án nhà ở này, chúng tôi đã tiến hành một cuộc khảo sát trên toàn quốc. Hãy cố gắng tìm những chuyên gia phát triển các dự án nhà ở này. Chúng tôi rất vui mừng khi tìm thấy Capstone và hợp tác. Bây giờ tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Walker May của Capstone.
[SPEAKER_04]: Cảm ơn, Rocco. Capstone Companies được thành lập vào năm 1990 và kể từ đó tập trung vào phát triển và vận hành nhà ở cho sinh viên. Capstone Development Partners, công ty kế thừa của Capstone Development Corp, là một công ty cổ phần tư nhân được thành lập vào năm 2011, tập trung gần như hoàn toàn vào việc phát triển nhà ở sinh viên trong khuôn viên trường và các cơ sở liên quan, hợp tác với hơn 70 trường đại học để cung cấp hơn 50.000 giường với tổng chi phí phát triển là 3,3 tỷ USD. Chúng tôi đã bảy lần giành được giải thưởng Dự án Nhà ở Sinh viên của Năm và năm dự án đã giành được giải thưởng P3. Khi Capstone được mời đấu thầu để trở thành đối tác phát triển hoạt động của Đại học Tufts, chúng tôi đã nhanh chóng tập hợp một nhóm gồm các chuyên gia thiết kế và xây dựng địa phương, bao gồm Kiến trúc sư Elcas Manfredi, được đại diện bởi David Manfredi, Erland Construction, được đại diện bởi Eric Green, Niche Engineering là một kỹ sư xây dựng được đại diện bởi Jonathan Hedlund và Crowley Cottrell Landscape Architects do Michelle Crowley đại diện, cùng với hội đồng địa phương Golston và Storrs tối nay được đại diện bởi Pat Gallagher. Gần đây, Capstone cũng đã làm việc với Đại học Tufts và nhóm tài chính để đánh giá và lựa chọn cơ cấu tài chính tốt nhất cho dự án cũng như chủ sở hữu phi lợi nhuận tốt nhất cho dự án, điều mà chúng tôi đã làm trong vài tuần qua. Vì vậy tôi hy vọng có thể trình bày dự án này với hội đồng và cộng đồng nơi đây. Tiếp theo, tôi sẽ chuyển nó cho David Manfredi, người sẽ hướng dẫn bạn về kế hoạch thiết kế hiện tại của chúng tôi. David hoặc Rocco, các bạn sẽ bắt đầu nói về lập trình.
[Rocco DiRico]: Tôi chỉ muốn nói liệu chúng ta có thể nhanh chóng thảo luận về lịch trình hay không, chỉ để cho mọi người biết những gì chúng ta đã làm cho đến nay. Chúng tôi bắt đầu vào tháng 8 với các cuộc họp trước khi giới thiệu với Thành phố Medford. Vào tháng 9, chúng tôi đã có cuộc gặp đầu tiên với các trưởng bộ phận. Chúng tôi đã tổ chức cuộc họp cộng đồng đầu tiên vào ngày 26 tháng 9, đây là cuộc họp ảo qua Zoom và có rất nhiều người tham dự. Trong tháng 10, chúng tôi tiếp tục tổ chức các cuộc họp tiếp theo với các trưởng bộ phận. Vào ngày 28 tháng 10, chúng tôi tổ chức cuộc họp cộng đồng lần thứ hai. Cuộc gặp đầu tiên diễn ra trực tiếp và chúng tôi tiếp tục có nhiều cuộc gặp hơn vào tháng 11. Trưởng phòng cá nhân của thành phố Medford. Chúng tôi cũng gặp gỡ riêng với hàng xóm, chủ doanh nghiệp địa phương, các bên liên quan chính và bất kỳ ai khác quan tâm đến dự án. Tối nay, ngày 20 tháng 11, chúng tôi đã đến gặp Ban Phát triển Cộng đồng để xin phê duyệt kế hoạch địa điểm. Bây giờ tôi rất vui được giao nó cho kiến trúc sư dự án của chúng tôi, David Manfredi.
[David Manfredi]: Good evening, everybody. I'm David Manfredi from Elkis Manfredi Architects in Boston. And we are the Project Architects. If you could go to the next, please, Ross. So we'll start on the site, and I suspect that everybody on this Zoom knows this site. You can see it outlined in blue. It is about halfway on the south side of Boston Avenue, about halfway between College Avenue and Winthrop Street or University. And you can see it's a long linear site parallel to Boston Avenue. It is surface parking today. It is the beginning or the toe of that steep hill that goes up to the residential quad and up to the center of campus. It's used today as surface parking and really underutilized on this important site as surface parking. You can also see in our diagram obviously the importance of Boston Avenue and of College Ave, and of Winthrop Street as well. And then the dash lines really represent pedestrian paths. And through Dowling Hall, which is the parking structure up to the top of the hill, and the stair on the west side of Dowling, and several different paths that come up at University Ave, that come up through the residential buildings of Tufts University. If you go to the next... And so here's a site plan, and there's been some important modifications to this since some of you have seen this in earlier public meetings. Again, Boston Avenue is on the top of the page, University Ave to the left, and Dowling Hall to the right. And you're looking where it says East Building and West Building, you're looking at the footprints of the two proposed buildings. And it is two buildings. They are separated not quite in the middle by a stair that's open to the sky. That's the beginning of the walk up the hill that brings you to the top of campus. You can see that the east building looks like it has hardscape, meaning sidewalk, on Boston Avenue. And that's correct. It basically, first floor is basically at grade. And if you look at the west building, you can see there's some green against the building and then sidewalk. And that this building is a little bit higher, especially where you get to the green space, a little bit higher on the grade, because our goal is to fit the buildings into the slope of the hill, as opposed to a significant amount of excavation. That's obviously Lighter construction, less of the heavy earthwork kind of construction. And it's also good sustainability, meaning that you don't expend a lot of energy to move earth around, but build buildings. that accommodate the earth as it exists. Now, I mentioned that there was some new ideas here, and you'll notice that on the south side of Boston Avenue, we are showing a continuous row of street trees. And on the north side, we're also showing a row, a continuous row of street trees that are smaller. Now, in order to achieve that, there's a number of, several things have to happen. We need approval from the MBTA to plant trees on the north side of the street. The MBTA, of course, concerned about limbs falling onto tracks and disturbing the service. And so it does require their approvals. It would require lower trees that fit underneath the power lines above. MBTA requirement, but that's a utility requirement. And on the south side of the street, it would require the relocation of those overhead utilities in order to accommodate those trees. We know that the trees are important to the neighbors to the north, but they're also important to creating really good sidewalks and what we call complete streets, meaning streets that have sidewalks and a planting zone, that create shade in the summertime, but also just create more green in an environment along a relatively wide street that is a lot of hardscape. The other thing I'll point out here is that you'll notice that right below where it says West Building, you see some dark gray. That's service. It exists today. We'll get kind of reconfigured in order to accommodate service to these buildings. All the service to these buildings, well, all the service to the West building will be from the South side of the building, as well as some of the service to the East building. There'll also be service in that passageway between the East building and Dowling Hall. If you go to the next please. So I'm not going to read this whole list, but I do want to point out the bold letters. And these are the public realm improvements. And again, you can see the footprints of the two buildings. You can see the numbers in blue, and the numbers in blue correspond to the items below. And the biggest one is really what Rocco introduced at the very beginning, that the project provides on-campus housing for approximately 677 upperclassmen at Tufts, which, of course, takes students out of the neighborhoods. hopefully will have the long-term effect of, even short-term effect of, reducing rent pressure and reducing traffic. Students are living on campus. There's less movement on and off campus. Second is improved accessibility. And what we mean by that is sidewalks, better sidewalks, On both sides of the street as we're showing here, if we have the permission to do that additional fire hydrants and that's number three and you can see on the south side of the street, new fire hydrants at the east building and new fire hydrant. at the entrance to the West Building. Fully enclosed trash and recycling rooms inside the building, so no trash is left outside, no trash from food that attracts rodents, all will be kept inside the building. Reduced light emittance, and I know this is an important one, a community comment that we have heard. There'll be operable shades in all rooms, but maybe The most important thing is that this is a passive house building. That means that the amount of glazing, the amount of glass in windows is less than, is about 30% of the total surface area of the building. So it's not like a curtain wall building where there's a lot of glass. It's less than 30%. And so that will obviously significantly reduce light emittance. There are no amenity and student activity spaces above the first two levels so that that kind of activity only exists on the lower part of the building. There will be new crosswalks on Boston Avenue and University Avenue and again the wider sidewalks. There's retail space on the east side of the east building and that sidewalk is wide enough to accommodate cafe tables and some outdoor seating for food and beverage. There'll be a dedicated rideshare pickup and drop-off zone on Boston Avenue. I mentioned the new trees on the south sidewalk. The capstone is in conversations with National Grid and the MBTA because that will require moving power lines. New sidewalks and tree screening on the north sidewalk again with the approval of the MBTA. And as I mentioned, passive house construction, what that really means is that these will, these buildings will be very airtight and heavily insulated to produce the most sustainable buildings possible. These are all electric buildings, there's no fossil fuels. And it also means that they are That insulation also provides protection, acoustic protection inside out. There's available parking for retail visitors on the street along the south side of Boston Ave, and we will accommodate a new blue bike station on Boston Ave. Next please. So, 2 buildings, the East building is smaller than the West building. These building is 265 beds. The West building is up 412 beds for a total of 677. And what's really important, and you'll see it when we get to our plans, is, again, this is for juniors and seniors. These are apartments. And so it's a much more typical kind of dwelling unit. living accommodation. Let's go to the next place. So the plans are a little bit hard to understand because of the fact that we are building into the earth. So what you're seeing in color is the footprint at the elevation of the sidewalk. And what you're seeing in very dark gray is earth. That's the hill. And so when we draw a plan, it's as if we cut off the building four feet above ground and we're showing you that area in color and those uses, but then we're cutting into the earth. And so that's everything that's in dark gray. So you see in the building, the building on the right is the east building. You see the little yellow box, that's the entry. It's at elevation 59, and you can see both buildings right and left are at elevation 59. Everything in purple is lobby, amenity space, it's waiting space for an Uber or somebody to pick you up. It's social space. It is access, and you can see where the two little red arrows are, it's access to elevators to go up the building. There's also, Capstone will have offices here, and you can see in gray there's a men's and women's room. The pink is retail, and by retail we mean third-party retail, retail that is open, accessible to everybody, to the neighborhood, likely to be food and beverage, but it may well be a mix. Now, you go to the West building, you can see it has a very small amount of color. That's because there's a very small amount of first floor here, and that is simply to get in the door, to get a lobby, to get an elevator lobby, to get a little bit of of back-of-house utility space, but the real first floor is a level up because, again, we don't want to excavate that hill for a variety of reasons, but not excavating means you're accelerating construction and you're eliminating some of the most annoying parts of any kind of urban construction. Go to the next one, please, Ross. So now I've gone up one level on the west building. And you can see that everything in purple, again, is common spaces for students, social spaces, it's study spaces, it's fitness, it's laundry. And then you can begin to see just to the left, the actual apartments. And the colors simply mean their designations for the orange are one-bedroom units. The yellow are four-bedroom units. There are some six-bedroom units in the east building, but in this building, four bedrooms is the biggest. And you can also see that gray area where I had pointed out the service drive. That's how we'll access the building for trash, for service to mechanical and electrical equipment. And you can also enter the building, if you're coming down from campus, you're coming down the hill, you can enter the building on that second level, on both sides, both buildings. So this is the level two plan, and you can see the west building is all apartments. It's all one bedrooms, two bedrooms, and four bedrooms. On the east side, this is really the second floor now of the building. And so again, you have the yellow and the orange, those are apartments. The purple is amenity space. That means social space, study spaces. You also see some CMP means capstone management. And so that's some of their utility spaces. And again, you can see the elevator lobbies that take you up the building. If you go to the next, this is a typical floor. So these are floors three through eight. They all look the same. The white is the core, meaning the elevators, the corridors, and then the yellow and the different. The orange just mean the difference between one bedrooms and two bedrooms and four bedroom apartments. I should have pointed out, if you look all the way to the right, you can see a six-bedroom apartment that's up against Dowling. That's the only six-bedroom on each floor, and it stacks up on that east side of the East Building. Go to the next. Oh, and so important in 9 and 10, you can see that the building steps back. So where it says level 8 roof, the building steps back away from University. The floor plate gets smaller in the West building on floors 9 and 10. If we go to the next. Now, I wanted to show you this section. because this is a very steep hill. So when we say section, what we mean is we're cutting through the building and we're cutting through the earth below the building. So just like in plant, the dark gray represents earth and then everything above it, the trees, that's the existing topography. You can see all the way to the left, the Cummings Center, the Green Line and Boston Avenue. And then the building, and we're cutting through the east building here. You can see it's 10 stories. The first floor is all common spaces. Floors two through 10 are all apartments. And you can see the building's 107 feet tall from grade, from Boston Avenue. Now, the reason we showed the 125-foot height is that's the allowable height, so we're below the allowable. We also wanted to show, though, where the top of the building is relative to the top of the hill, to the residential quad, Ben Denson Hall, is at elevation 140. And so from the top of the hill, you're basically seeing two stories of building, or at least until you get closer and start walking down the hill. Obviously from the north side, you're seeing a 10-story building, and I'll show you that in just a moment. If you go to the next. So we've got a series of perspectives here. This is the existing site, and call your attention to the sidewalks, which are not in great condition, both on the north side and on the south side of Boston Avenue. You also see in the upper right that very steep slope. And that's the steep slope that we want to excavate as little as possible, because that's earthwork. It takes time, and it's probably the messiest part of a construction project. So we're going to minimize that as much as possible. And you can see lower left, existing surface parking lots, all pervious. And really not a well-utilized piece of property. If you go to the next. So I'm going to show you a photograph of the existing and then from the same view, a rendering. And so this is Boston Avenue looking west. That's Dowling Hall to the left, the stair that goes up the hill, the building, and you can see the, this is the east end of the east building, so that's retail, there's about 4200 square feet, you know, probably two or three shops. maybe food and beverage, may have some outdoor seating. You'll see that a little bit more up close in a moment. The buildings are clad in brick, largely in brick, and they have a kind of two-story base, meaning a darker color brick and then a kind of buff colored brick above on the east building and on the west building, a red brick above. If you go to the next, And so this is on the sidewalk, you can see street trees pending approval and wide sidewalks and a little bit of outdoor seating. You can see spilling out from the building and you can see the entrances and the darker brick on the lower levels. Now I'm looking southeast, and to the left is obviously Boston Ave. Climbing up the hill is University. So this is the corner. That intersection will stay the way it is. And we'll be using that service drive as you go up University and turn left into that service drive. And you can see the above grade power lines in that photograph. Now that you see the building, and this is the West building, red brick, 10 stories tall, stepping down to 8 stories tall, street trees along the building side and street trees on the rail side. But you can see those street trees are lower to be under the relocated power lines if we get permission to do that. if you go to the next. So this is a longer view. You all know that retail, the food and beverage on the left, and the houses on the right that are just west of University. And you can see the building beyond. It's the eighth story on University and then stepping up to 10 stories. And the next, and now this is a view that I mentioned. This is the view from Brookings Street. That's actually a photograph that we took last summer. So the leaves are still all on the trees, but those are the real trees and with all of their foliage on them. And then you can see you're looking straight on the West building, but you can see both buildings in this photograph. And this view gives you everything, meaning you can see the campus. You can see the residential quad and the president's lawn beyond. You can see the proposed building kind of three quarters of the way to the left in the middle. The two buildings, the lighter colored buff brick building, and then the red brick building. and mostly obscured is Boston Ave, but you can just see it there, University, and obviously the upper right corner you see, at this height, you see all the way to downtown Boston. One more view from, this is from Boston Avenue looking south, kind of southwest. You can see Boston Avenue and the rail lines, and downtown Boston beyond, you can see Dowling, a little bit left of center, and then first the East Building, the space between the two buildings, and then the West Building, and all the way over here to the right is University Ave. And I think that's oh, no, that's not my last slide. I want to talk a little bit about sustainability because these will be highly sustainable buildings. And probably the most important thing is they will be fossil free buildings. They will be all electric. Obviously, the benefit of public transit with the green line. At Cummings Center, we'll have bicycle storage and bicycle amenities that encourage bicycle use. Recycling, construction waste management, which is all about create as little construction waste as possible and then recycle as much of it as possible. All the plantings will be drought tolerant. We're having a very, very dry fall. And the air handling will be energy recovery. So we want to use as little energy as possible. And obviously, we want to create, use less, consume less energy and use less power to power the building. Highly efficient lights and appliances, heat pump technology for heating and cooling. So I said it would be passive house, which means a very air-type building envelope, very little infiltration. And to get certified as passive house, you have to provide high-performance windows and doors, which are good for energy, but also good for sound. Keep sound in the building and not out. And the next, I think, goes to Eric Green to talk
[SPEAKER_29]: Eric giơ tay. Tôi nghĩ nó đã từng như thế Tôi là Eric Green.
[SPEAKER_42]: Đúng. Cảm ơn David. Chào buổi tối mọi người. Tên tôi là Eric Green. Tôi làm việc cho Erland Construction và chúng tôi có trụ sở tại Burlington. Chúng được hiển thị trên màn hình trong kế hoạch sử dụng trang web của chúng tôi và cách chúng tôi dự định quản lý trang web. Bạn có thể thấy khu vực đóng đinh có chu vi màu tím xung quanh khu vườn. Uh, hàng rào này sẽ hoạt động toàn thời gian. Rõ ràng là chúng tôi sẽ có sự giám sát tận tình tại chỗ. Này, chúng tôi định đi làn đỗ xe gần tòa nhà nhất trên Đại lộ Boston. Mục đích của việc này là cho phép xe tải ra vào công trường mà không bị lật. Đây là con đường tốt cho xe tải và dẫn thẳng tới khu vực cần cẩu tháp. Uh, Đại học Tufts cam kết cho phép nhân viên của chúng tôi đậu xe trong khuôn viên trường. Bằng cách này, công nhân xây dựng sẽ không phải đậu xe trên đường phố hoặc trong khu vực lân cận, đây là một lợi thế lớn cho dự án. Thông tin này cùng với nhiều thông tin khác sẽ được trình lên Thành phố để xem xét và phê duyệt dưới dạng Kế hoạch Quản lý Xây dựng. Chúng tôi đã liên hệ với Bono Pest Control, cơ quan hiện đang kiểm soát dịch hại tại Tufts và họ đã phát triển Kế hoạch quản lý dịch hại tổng hợp, một phần của Kế hoạch quản lý tòa nhà. Tôi biết tại các cuộc họp trước đây người dân đã có một số lo ngại về chuột và các loài gây hại khác. Vì vậy, chúng tôi đã có kế hoạch quản lý dịch hại và chúng tôi sẽ xem xét kế hoạch này với thành phố và đảm bảo rằng nó có thể chấp nhận được và chúng tôi sẽ tuân theo kế hoạch này khi dự án tiến triển. Đối với bất kỳ ai quan tâm hoặc biết nhà thầu phụ có thể quan tâm, thời gian đấu thầu cho dự án này sẽ là tháng Giêng. Tôi chưa có ngày chính xác nhưng có lẽ sẽ là tháng Giêng. Hiện tại, thời gian thi công khoảng từ ngày 1/4/2025 đến hết tháng 7/2027. Dưới đây là một số cách chúng tôi dự định để chạy trang web. Tôi nghĩ Ross hoặc David có thể là người tiếp theo.
[David Manfredi]: Cảm ơn bạn, Erico. Tôi lại đang nói về cái bóng. Một số bạn đã từng xem các nghiên cứu về bóng của chúng tôi trước đây, nhưng trước khi nói về bóng, tôi chỉ muốn nhắc mọi người về đường đi của mặt trời. Vì vậy, nếu bạn nhìn vào sơ đồ bên trái, bạn sẽ thấy hai tòa nhà được đề xuất có màu cam. Những gì chúng tôi muốn thể hiện là vòng cung của mặt trời Ban ngày, mặt trời rõ ràng mọc ở hướng Đông, có thể nhìn thấy sớm nhất là 6 giờ sáng, đạt đỉnh điểm vào buổi trưa, sau đó tiếp tục lặn ở hướng Tây. Mọi người đều biết rằng mặt trời rất cao vào mùa hè. Vòng cung gần nhất chỉ là một vòng lớn ở tâm quả cầu. Vì vậy, vào mùa hè, góc giữa mặt trời giữa trưa và mặt phẳng ngang là khoảng 74 độ. Vì vậy, bóng của tòa nhà là nhỏ nhất trong suốt cả năm. Vào ngày đông chí, mặt trời ở mức thấp nhất trong ngày. Nó ở dưới, bên phải, ở dưới. Những chuỗi vòng tròn đồng tâm này. Đó là lý do tại sao bóng dài hơn vào mùa đông và mặt trời lặn ở góc 420 độ. Sắp tới, ngày 21 tháng 12. Bằng cách này, bóng của bạn sẽ dài hơn và tất nhiên ngày sẽ ngắn hơn. Nếu bạn chuyển sang phần tiếp theo, chúng tôi sẽ cho bạn thấy cái bóng trong ảnh Trong bốn thời điểm chính trong ngày. Các giờ là 9 giờ sáng, 12 giờ trưa, 3 giờ chiều và ở đây chúng tôi đang hiển thị 4 giờ chiều. Chúng ta sẽ chứng minh điều này trong bốn ngày chính, xuân phân và thu phân, tiếp theo là đông chí và hạ chí. Sau đó vào ngày 21 tháng 3, điểm phân Mặt trời mọc trong 645 giờ và lặn trong 658 giờ. Nếu bạn nhìn vào góc trên bên trái, bạn sẽ thấy mặt trời mọc tất nhiên ở phía đông và màu cam được in trên tòa nhà. Màu tím là một màu lỏng mới, có nghĩa là không có bóng trên mặt đất hoặc trên mái các tòa nhà. Trừ khi bạn nhìn thấy màu tím hoặc hoa oải hương, đây là sắc thái lỏng mới do tòa nhà tạo ra. Bất kỳ màu xám đậm nào bạn nhìn thấy đều là tất cả các màu đã có sẵn ở đó. Vậy bây giờ chúng ta hãy bắt đầu lúc chín giờ sáng, ôi, quay lại đi, bạn nhanh quá với tôi. Bạn nói bạn đã thấy nó Bạn nhìn thấy một cái bóng trên ngọn đồi trong khuôn viên trường Tufts. Vào lúc 12 giờ trưa, bóng tối xuất hiện trên vỉa hè phía nam Đại lộ Boston. Lúc 3 giờ chiều, một bóng đen xuất hiện trên vỉa hè phía Bắc bên kia đường. Sau đó, vào lúc 4 giờ chiều, tôi không còn ở nhà nữa nhưng lẽ ra tôi đã có thể đi đúng đường. Bây giờ nếu bạn tiếp tục đọc phần tiếp theo, bạn sẽ thấy rằng chúng tôi đã mở rộng vấn đề này kể từ lần trước. Chúng tôi đã trình bày cho bạn xem ở phần 4, 5 và 6. Sau đó, vào lúc 5 giờ ngày 21 tháng 3, mặt trời lặn và họ bắt đầu đi ngủ. Sau đó bạn có thể thấy nó lan rộng và tấn công một số ngôi nhà gần Đại lộ Boston. Sau đó, lúc sáu giờ, mặt trời lặn. Đặt thành 658. Bạn có thể thấy có một số cái bóng trên mặt đất. Tất cả màu xám đen xung quanh họ là bóng tối. Nếu bạn đi đến cái tiếp theo. Vì vậy bây giờ tôi sẽ đến Hạ chí. Vì thế, ngày 21/6, mặt trời đã lên cao, ló dạng trong bóng tối của 508 hai bên khuôn viên tòa nhà vào lúc 12 giờ sáng. Hầu như không có bóng râm vì mặt trời đã lên cao. Sau đó là một cái bóng nhỏ. bạn có thể thấy một chút Một chút hoa oải hương. Sau đó vào lúc ba giờ có một cái bóng ở phía nam Đại lộ Boston, và vào lúc sáu giờ có một cái bóng ở Đại lộ Boston, nhưng nó không đến. Sân của những ngôi nhà này vì mặt trời rất, rất cao. Nếu bạn nhìn vào hình tiếp theo, bạn có thể thấy rằng lúc 7 giờ và 8 giờ, cái bóng đi qua Đại lộ Boston, và sau đó vào lúc 8 giờ, vì mặt trời đã lặn xa về phía Tây và Tây Bắc nên mặt trời thực sự đang ở Trung tâm Cummings. Ý tôi là cái bóng nằm ở trung tâm Cummings. Đi tới bài viết tiếp theo. Hôm nay là ngày 21 tháng 9, ngày thu phân. Mùa xuân và mùa thu về cơ bản là giống nhau, không hoàn toàn giống nhau nhưng gần như giống nhau. Chín giờ sáng, bóng người đã khuất ở một góc sân trường. Buổi trưa, anh đang ở trên vỉa hè. Ba giờ chiều, anh không qua đường, hoặc gần như không qua đường. Bốn giờ chiều anh băng qua đường mà vẫn không đến được nhà nào. Nếu bạn đi tới phần tiếp theo, bạn có thể thấy cả năm, Băng qua đường và vào khu phố. Và nếu bạn nhìn về phía bên phải hướng sáu giờ, bạn sẽ thấy một cái bóng phía trên Tòa nhà Thể thao Tufts. Đây là những gì chúng tôi thể hiện bằng màu tím. Mới nhất là ngày 21 tháng 12. Mặt trời rất thấp nên bóng của bất kỳ tòa nhà hoặc công trình nào xung quanh nhà bạn sẽ dài hơn. Vì vậy, bạn có thể thấy mặt trời mọc lúc 7.710 lúc 9 giờ sáng. Nhưng thực ra nó trông xa hơn về phía nam so với ngày 21 tháng 6, nên bóng đổ xa hơn về phía bắc. 12h, bóng đen xuất hiện trên đại lộ Boston. Lúc một giờ anh đến một số nhà. Bạn có thể nhìn thấy những cái bóng trên sa mạc, nhưng bạn cũng có thể nhìn thấy rất nhiều bóng tối vì mặt trời quá thấp nên ngay cả những tòa nhà thấp cũng có bóng. Nếu bạn đi đến phần tiếp theo, bạn sẽ thấy nó tiếp tục cho đến 3 giờ chiều. Chúng tôi dừng lại lúc 3 giờ vì mặt trời lặn lúc 4 giờ 15. Nhưng bạn có thể thấy có một chút màu tím. Bạn có thể thấy rằng đường phố thường không có màu tím vì đường phố đã bị chặn bởi những ngôi nhà. Điều này kết thúc bài thuyết trình của chúng tôi. Cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bạn.
[Rocco DiRico]: Cảm ơn David. Cảm ơn tất cả sự kiên nhẫn của bạn. Xem xét tất cả các chi tiết dự án và tất cả các cải tiến công cộng được bao gồm. Tôi muốn kết luận bằng cách nói rằng nhà ở là ưu tiên hàng đầu của Tufts và thành phố, và dự án này sẽ tăng cường nhà ở trong khuôn viên trường. Thành phố và Đại học Tufts chia sẻ những giá trị tương tự trong việc xây dựng gần các phương tiện công cộng, cải thiện cơ hội kinh doanh trên Đại lộ Boston, đồng thời tạo ra các tòa nhà tiết kiệm năng lượng cũng như sử dụng thiết kế Nhà thụ động. Tôi muốn cảm ơn bạn một lần nữa, Chủ tịch Adam. Cảm ơn Hiệu trưởng Hunter và Danielle. Chúng tôi sẽ sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể có.
[SPEAKER_29]: Thưa bà Tổng thống, tôi nghĩ bà thật ngu ngốc.
[Jacqueline McPherson]: cảm ơn bạn Tôi muốn cảm ơn bạn rất nhiều vì bài thuyết trình của bạn và cảm ơn các đối tác của bạn vì bài thuyết trình của họ. Trước khi đưa ra lời khuyên, tôi chỉ muốn nhắc lại một vài điều. Vâng, vâng Tôi chỉ muốn đảm bảo rằng công chúng hiểu rằng sắp đến lúc tôi đưa vấn đề này ra lấy ý kiến công chúng. Nhưng tôi muốn nhắc bạn rằng mọi nhận xét được đưa ra trong cuộc trò chuyện sẽ không được đưa vào hồ sơ công khai. Vì vậy hãy cứu họ. Hoặc bạn có thể gửi email cho OCD tại Method-ma.gov. Vui lòng không nhắn tin hoặc trò chuyện với Danielle trong thời gian này. Tại thời điểm này, tôi sẽ chuyển bất kỳ câu hỏi nào đến hội đồng quản trị. Tôi biết Peter Cows ở ngoài đó và nếu tôi có thể hỏi người chia sẻ màn hình của bạn, vui lòng cho phép chúng tôi xem thêm một vài bàn tay để chúng tôi có thể kiểm duyệt các nhận xét công khai. Cảm ơn rất nhiều.
[Peter Calves]: Vâng, thưa Chủ tịch.
[Peter Calves]: Tôi nghĩ đó chính là điều bạn đang nói. Đối với bài viết này, tôi sẽ tái sử dụng bản thân mình vì tôi làm việc cho Niche Engineering và họ đã làm rất nhiều việc cho dự án này. Chính sách của chúng tôi là nếu có bất kỳ vấn đề nào xảy ra trong hội đồng mà Niche phục vụ, chúng tôi sẽ loại bỏ chúng tôi khỏi vấn đề đó. Vì vậy, xin cảm ơn bà Chủ tịch.
[Jacqueline McPherson]: Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều. Nếu nhân viên thành phố có thể giúp tôi ngay bây giờ thì nó không có trên bảng nên tôi có thể xem ai ở trên bảng. Sau đó, chúng tôi sẽ lần lượt đưa ra các bình luận công khai. Ồ, tôi nghĩ tôi đã nhìn thấy Adam Behrens.
[Adam Behrens]: Đúng, tôi chỉ đang hỏi những câu hỏi quan trọng nhất của nhóm về bức tranh toàn cảnh của trường đại học. Trường đại học có kế hoạch mở rộng số lượng sinh viên hoặc số lượng sinh viên không? và làm thế nào các ký túc xá phù hợp với các mục tiêu chiến lược của trường đại học dành cho sinh viên của mình. Không cần phải đi sâu vào chi tiết, tôi chỉ muốn hiểu thêm về bối cảnh căn phòng được điều chỉnh như thế nào để phù hợp với mục đích này.
[Rocco DiRico]: Cảm ơn bạn, Adam. Tôi đánh giá cao câu hỏi này. Mục tiêu của chúng tôi với dự án này là đưa thanh thiếu niên và người lớn sống ngoài khuôn viên trường trở lại trường. Đây là mục tiêu chiến lược của tân chủ tịch của chúng ta. Ông cũng cho biết ông không có kế hoạch tăng tuyển sinh đại học. Vì vậy, mục tiêu của chương trình của chúng tôi và cách nó phù hợp với mục tiêu chiến lược của chúng tôi thực sự là mục tiêu đưa các sinh viên ngoài trường quay trở lại trường. Chúng tôi tin rằng điều này sẽ mang lại lợi ích to lớn cho sinh viên cũng như cộng đồng xung quanh khuôn viên trường.
[Adam Behrens]: Cảm ơn
[Jacqueline McPherson]: cảm ơn bạn Tôi không thấy bất kỳ thành viên hội đồng quản trị nào khác vào lúc này. Adam, cảm ơn vì đã hỏi câu hỏi này. Trên thực tế, tôi nghĩ, như ông Mahed đã nói gần đây, việc giải phóng nguồn cung nhà ở và gây áp lực lên nhu cầu, loại bỏ áp lực về tiền thuê nhà và cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở hơn cho lực lượng lao động và các gia đình, là một lợi ích ngày nay. Nhưng một trong những câu hỏi và mối quan tâm lớn nhất của tôi là: Họ có thực sự phải chịu trách nhiệm về việc tăng học phí không? Giải phóng kỹ thuật sinh viên và giải phóng nhà ở. Tôi cũng nghĩ sẽ là một điều tốt nếu tăng cường hoạt động kinh doanh và năng lượng trong khu vực trạm dừng của Tuyến Xanh Đại lộ Boston. Tôi cũng nghĩ điều này Biết rằng có một bãi đậu xe cạnh trạm giao thông công cộng, đặc biệt là một bãi đậu xe lớn, là không lý tưởng. Vì vậy tôi nghĩ đây là hoàn cảnh lý tưởng cho ngôi nhà đang được xây dựng. Tuy nhiên, dư luận vẫn lo lắng và lo lắng vì nhiều lý do. Sau đó tôi sẽ đưa vấn đề này ra để công chúng bình luận để chúng ta có thể bắt đầu lắng nghe những mối quan ngại đó. Tôi sẽ đọc nó tại phiên điều trần công khai. Bây giờ tôi sẽ mở một giai đoạn bình luận công khai. Nếu bạn đang gặp khó khăn về kỹ thuật, bất kỳ ai muốn bình luận đều có thể sử dụng tính năng giơ tay hoặc gửi tin nhắn cho Danielle trong cuộc trò chuyện. Bạn cũng có thể gửi email tới TOC tại Method-ma.gov. Trước khi gửi ý kiến, vui lòng cung cấp tên và địa chỉ của bạn để đăng ký. Tất cả những người tham gia cuộc họp được nhắc nhở không sử dụng chức năng trò chuyện để đưa ra phản hồi thực chất vì đây không phải là một phần của hồ sơ công khai. Tuy nhiên, nếu người tham gia gặp khó khăn về âm thanh hoặc các khó khăn kỹ thuật khác, họ có thể tham gia cuộc trò chuyện để cảnh báo tôi và nhóm. Tùy thuộc vào số lượng bình luận (và tối nay chúng tôi đã có rất nhiều), chúng tôi có thể phải giới hạn mỗi bình luận trong hai phút. Alicia hoặc Daniel, được không, Alicia? Giám đốc Hunter, bạn có thể quản lý hàng đợi bình luận công khai không? Nếu bây giờ tôi không thể đọc hết email, tôi không chắc sẽ còn bao nhiêu email nữa được gửi đến. Bạn có thể tóm tắt những vấn đề này cho chúng tôi để công chúng và hội đồng hiểu những vấn đề này là gì không?
[Alicia Hunt]: Vâng, thưa Chủ tịch, bà có muốn tôi tóm tắt lại các ý kiến bằng văn bản trước khi nhận được ý kiến bằng miệng không?
[Jacqueline McPherson]: Trên thực tế, có. Vì vậy, trừ khi họ muốn nghe những bình luận bằng lời nói và kết luận của những bình luận bằng văn bản có thể gây ấn tượng với họ, tôi không chắc. Điều gì sẽ có lợi hơn để chia sẻ ở đây?
[Alicia Hunt]: Tôi cung cấp một tài liệu bằng văn bản. Như vậy công chúng được biết mọi bình luận tính đến 5h30 chiều hôm nay đều đã được lưu vào kho lưu trữ của diễn đàn để họ có thể đọc chi tiết nếu muốn. Tôi cũng đã cung cấp một tài liệu Word tóm tắt tất cả các nhận xét. Tóm tắt dựa trên những gì mỗi người nói chứ không phải khái quát hóa. Xin lỗi, tôi đang cố mở tệp tóm tắt của mình khi tôi nói chứ không phải bản tóm tắt dài. Nhưng tôi nghĩ tôi có thể tóm tắt nó khá tốt. Tôi sẽ chia sẻ nó ở đó; thực ra, tôi sẽ bắt đầu theo thứ tự ngược lại. Có một tờ rơi quảng cáo có liên kết đến một mẫu tin nhắn tiêu chuẩn. Vâng, có những ý kiến phản đối việc miễn đậu xe, nhưng dường như có rất nhiều nhầm lẫn về việc miễn đậu xe là gì. Bởi vì bức thư không thực sự nói rõ yêu cầu miễn đậu xe là gì và chúng tôi không chắc hai điều này có mối liên hệ với nhau như thế nào? Ừm, nhưng hôm nay chúng ta có Ace vào khoảng 5:30 chiều. Năm người đã gửi những lá thư có hình thức giống hệt những lá thư chúng tôi nhận được để phản đối việc miễn đậu xe; trên thực tế, 5 người đã viết rằng họ ủng hộ việc miễn trừ đậu xe và không muốn thấy thêm chỗ đậu xe được xây dựng thông qua việc miễn trừ. Nhưng tôi nghĩ có lẽ chúng ta muốn giải quyết vấn đề này để làm rõ câu hỏi đang được đặt ra vì có sự nhầm lẫn trong công chúng. Có phải chúng ta sẽ giải quyết vấn đề này trước và sau đó tôi mới có thể nhận được những nhận xét khác không? Đúng. được rồi xin lỗi Tôi tưởng tôi đã chia sẻ với bạn những lá thư mẫu mà chúng tôi nhận được. Bạn thực sự có thể giúp chúng tôi? Giải thích việc miễn đậu xe mà bạn đang yêu cầu. Tôi nghĩ điều này sẽ hữu ích cho những thính giả đã gửi bức thư này.
[Patrick Gallagher]: Đúng. Cảm ơn Giám đốc Hunter và Bà Chủ tịch, xin cho phép tôi được giới thiệu. Tôi rất vui khi trả lời câu hỏi này. Vậy hãy để tôi nói về nó trước. Tôi nghĩ những gì chúng tôi đang cố gắng làm là đỉnh cao. Vì vậy, thông thường, theo quy định phân vùng, dự án này, tôi nghĩ nên áp dụng cho 170 chỗ đậu xe. Do tính chất của chương trình, đây là ký túc xá và sinh viên sống ở đó thường không lái xe đến trường. Do chỗ đỗ xe dư thừa ở những nơi khác trong khuôn viên trường, chúng tôi đang tìm kiếm sự từ bỏ hoặc phê duyệt cho một thỏa thuận đỗ xe chung cho phép mọi người đỗ xe ở nơi khác trong khuôn viên trường. Lý do tại sao chúng tôi cần được miễn trừ là vì thông thường, nếu chúng tôi muốn có bãi đậu xe chung hoặc nếu chúng tôi muốn có bãi đậu xe chung thì nó phải cách địa điểm dự án một khoảng cách nhất định. Nhưng trong trường hợp này, do tính chất của khuôn viên trường đại học, sinh viên có thể đậu xe ở nơi khác trong khuôn viên trường, không nhất thiết phải ở nhà để xe Darling Hall. Vì vậy, chúng tôi đang cố gắng sử dụng sức chứa bãi đậu xe hiện có của trường đại học thay vì tạo ra bất kỳ chỗ đậu xe mới nào liên quan đến dự án này. Vì vậy tôi nghĩ các yếu tố kỹ thuật của nó Hiệu quả thực tế của việc xin phê duyệt bãi đậu xe chung theo Mục 6.1.9 của Pháp lệnh Phân vùng hoặc được miễn trừ theo Mục 6.1.10 của Pháp lệnh Phân vùng là như nhau. Như tôi đã nói, chúng tôi dự định sử dụng sức chứa bãi đậu xe hiện có trong khuôn viên trường để đáp ứng mọi nhu cầu mới do dự án này tạo ra.
[Alicia Hunt]: cảm ơn bạn Tôi nghĩ điều này sẽ giúp làm rõ. Tôi xin nhận xét rằng nghiên cứu về giao thông, bao gồm cả thông tin về bãi đậu xe, mới được hội đồng tiếp nhận ngày hôm nay. Vì vậy, tối nay không có ý định trình bày đầy đủ và giải quyết các vấn đề giao thông. Giám đốc GTVT thành phố vẫn chưa có cơ hội điều tra vụ việc và đưa ra câu trả lời. Vì vậy, hy vọng rằng cuộc họp này sẽ không kết thúc, phiên điều trần này sẽ không kết thúc vào tối nay mà chúng ta sẽ thảo luận sâu hơn về các vấn đề về bãi đậu xe, giao thông và vận chuyển trong cuộc họp tiếp theo. Tôi chỉ biết ơn vì tôi ghét việc mọi người cứ viết và gửi cho chúng tôi những lá thư không phản ánh những gì bạn thực sự yêu cầu. cảm ơn bạn Điều đó nói lên rằng, tính đến 5 giờ chiều, hội đồng đã nhận được một, hai, ba, bốn, năm lá thư ủng hộ chung nói rằng họ cho rằng quy tắc này là một ý tưởng hay, trong đó có một lá thư từ Phòng Thương mại Medford. Sau đó chúng tôi nhận được nhiều lá thư riêng biệt, một, hai, ba, bốn, năm, Sáu trong số bảy người có mối quan tâm rất giống nhau. Một số người ở đây tối nay. Tôi nghĩ họ muốn tự mình lên tiếng nhưng nhận xét chung là tòa nhà quá cao. Họ quan tâm đến mối quan hệ giữa bề mặt rộng lớn của tòa nhà với mưa gió, ô nhiễm tiếng ồn, tiếng ồn phản xạ trong tòa nhà, cơn gió này ảnh hưởng như thế nào đến những ngôi nhà bên dưới, ánh sáng trong các phòng, cửa sổ, Nếu tòa nhà lớn này gây ra rung động lớn hơn cho các đoàn tàu trên tuyến đường sắt, liệu nó có ảnh hưởng đến mực nước ngầm hay không, và khi đó đã có rất nhiều bình luận về bóng tối và mất ánh sáng. Cũng có lo ngại rằng giao thông gia tăng trên Đại lộ Boston do các ký túc xá sẽ khiến nhiều người đến địa điểm này hơn. Tôi sẽ nói rằng nhiều bức thư ủng hộ ý tưởng về một sinh viên vững chắc sống trong khuôn viên trường và ủng hộ ý tưởng về ký túc xá chung, nhưng họ cảm thấy tòa nhà quá lớn. Nhóm có một lá thư với 54 chữ ký nêu rõ rằng họ ủng hộ dự án tổng thể, bao gồm nhà ở trong khuôn viên trường, mật độ gần nơi giao thông, Họ nâng cấp tàu điện ngầm trên Đại lộ Boston với suy nghĩ đây sẽ là một tòa nhà tiết kiệm năng lượng nhưng họ lo ngại nó quá cao. Họ lo ngại về ô nhiễm tiếng ồn và ánh sáng, bóng mới trên nhà và vườn làm hạn chế tiềm năng năng lượng mặt trời và chi phí nhà ở tăng cao, đồng thời vui mừng khi thấy những cải thiện trong lĩnh vực công cộng bao gồm quản lý nước mưa tại chỗ, cải thiện lối đi bộ, làn đường giao thông được bảo vệ, cũng như không gian giao hàng và xếp hàng thông thoáng. Các lối băng qua đường thường xuyên, đủ ánh sáng và được đánh dấu rõ ràng được bao quanh bởi những tán cây mới vừa chống lại hiệu ứng đảo nhiệt, vừa giảm ánh sáng và âm thanh trong nhà, vừa giúp giao thông yên tĩnh, phù hợp với toàn bộ mô hình đường phố. Họ đặt câu hỏi liệu việc sử dụng các đối tác phát triển vì lợi nhuận có phủ nhận việc sử dụng Tu chính án Dover hay không. Đây là bản tóm tắt chung về các ý kiến bằng văn bản nhận được. Như bạn thấy, có rất nhiều, và nếu tôi đọc hết chúng, chúng ta sẽ ở đây cả đêm.
[Jacqueline McPherson]: Nhanh chóng, nếu đây là về sự thay đổi trong việc sử dụng Dover, tôi chỉ muốn nhắc lại điều đó, đặc biệt là làm rõ rằng, mặc dù không phải là luật sư nhưng Tufts rõ ràng đang sử dụng nó cho mục đích giáo dục. Đây là sự sắp xếp dành cho học sinh của bạn, chỉ dành cho học sinh của bạn sử dụng. Vì vậy, điều này chắc chắn sẽ nằm trong sửa đổi Dover. Vì vậy tôi muốn chắc chắn Giám đốc Hunter, ông có thể nói thêm một chút về vấn đề đó không vì tôi biết có một số vấn đề ở đây, ngoài quan hệ đối tác công và vấn đề nhà ở.
[Alicia Hunt]: Tất nhiên, đối với sinh viên, chúng tôi sẽ liên lạc với nhóm pháp lý của mình. Ý tôi là, chúng tôi đã giải quyết vấn đề giới hạn và sửa đổi Dover trong một thời gian dài, và một số điều đó là rõ ràng, nhưng chúng tôi đã tham khảo ý kiến của nhóm pháp lý của mình hôm nay và hôm qua. Câu trả lời ngắn gọn là có. Tufts đang xây dựng một ký túc xá cho sinh viên, một tổ chức phi lợi nhuận nào đó sở hữu nó, mối quan hệ phải như vậy, nhưng không nghi ngờ gì điều đó sẽ xảy ra, đó là ký túc xá dành cho sinh viên Tufts đủ điều kiện vào Dover. Chúng tôi cũng đã giải quyết một số vấn đề pháp lý khác, làm cách nào để áp dụng các phần khác của luật phân vùng? Thành thật mà nói, vấn đề đã nảy sinh vào hôm nay và luật sư cho biết ông ấy sẽ gặp chúng tôi, xem xét mọi thứ và gặp chúng tôi trước khi đến ngày điều trần để chúng tôi có thể giải quyết. Có một số câu hỏi về việc liệu có một số phần nhất định của mã mà chúng tôi có thể áp dụng cho Dover hoặc các sắc thái mà chúng tôi muốn thảo luận hay không, nhưng họ không thể cho chúng tôi câu trả lời cho phần câu hỏi này trước chưa đầy vài giờ. Nhưng Dover, theo cách nói của Dover, họ nói, chắc chắn đây là trường hợp của Dover.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn Doretta. Tại thời điểm này, tôi không chắc liệu bạn có để ý xem ai đã giơ tay trước hay không.
[Alicia Hunt]: Theo kinh nghiệm của tôi, Zoom giữ thẳng cả hai tay trừ khi một tay được di chuyển lên hoặc xuống. Vì vậy, với sự cho phép của bạn, chúng tôi sẽ gọi họ để xuất hiện trên màn hình. Tôi sẽ đọc tên của bạn như được viết trên màn hình vì đó là thông tin chúng tôi có cho bạn. Chúng tôi yêu cầu mọi người cho biết tên và địa chỉ để đăng ký và chúng tôi có một thực tập sinh. Ai có thể đến nếu bạn cần trợ giúp về tên và địa chỉ của mình? Vì vậy, có ai khác đang theo dõi đồng hồ không? Tôi cần ai đó, không phải tôi, để giữ thời gian. Nhưng chúng tôi có nhiều người tham gia cuộc gọi này.
[Danielle Evans]: Ngồi phía bên kia ghế là Danielle Evans. Tôi có thể lưu ý thời gian được không? Có phải hai phút không?
[Jacqueline McPherson]: Có, do số lượng người bình luận đông nên chúng tôi sẽ dành hai phút. Đúng.
[Danielle Evans]: Ngoài ra, tôi chỉ muốn nói thêm rằng nếu mọi người có thể tiếp tục và thay đổi tên hiển thị của họ để chúng tôi có thể ghi lại nhận xét của họ dưới tên của họ một cách chính xác, thì điều đó sẽ giúp mọi người chú thích của chúng tôi dễ dàng hơn rất nhiều nếu họ muốn ghi lại nhận xét của mình. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Được rồi, thưa Tổng thống, bà đã sẵn sàng chưa? Đúng. Chà, người bình luận đầu tiên là Tom Wall.
[SPEAKER_03]: Chào buổi tối mọi người.
[Jacqueline McPherson]: Xin chào
[SPEAKER_03]: Tên tôi là Tom Wall và tôi là cư dân của Medford. Tôi sống ngay trên ngọn đồi từ đường Hillsdale. Tôi làm việc với những chú chó con và các học sinh về chó con mỗi ngày trong đời. Vì vậy, tôi có hai câu hỏi. Mối quan tâm đầu tiên Các nghề xây dựng và hợp đồng liên kết với Hội đồng Thương mại Xây dựng mang lại cho người lao động mức lương và phúc lợi theo tiêu chuẩn khu vực. Họ cũng tạo cơ hội cho cư dân trong khu vực tham gia vào các chương trình đào tạo hướng tới sự nghiệp bền vững. Vì vậy, câu hỏi đầu tiên là: nhóm phát triển có làm việc với hội đồng thương mại địa phương không? Câu hỏi thứ hai là: Trộm cắp tiền lương, tôi muốn giải quyết vấn đề trộm cắp tiền lương. Đại diện cho người lao động hiện đang phải đối mặt với hành vi trộm cắp tiền lương. Nếu xảy ra sự cố, nó thường được giải quyết nhanh chóng và không cần can thiệp thêm. Mặt khác, những người lao động không có đại diện lại không may mắn như vậy. Ước tính mỗi năm công nhân ngành xây dựng bị đánh cắp khoảng 1 tỷ USD. Đây là báo cáo của AG. Tufts và nhóm phát triển có kế hoạch gì để đảm bảo không có hành vi trộm cắp tiền lương trong chương trình?
[Jacqueline McPherson]: Nói rõ hơn, các đối thủ của chúng tôi và tất cả các đối tác, chúng tôi có thể đợi đến cuối cùng để phản hồi chung vì có thể có nhiều vấn đề tương tự hơn mà chúng tôi có thể tóm tắt và bạn có thể phản hồi khi cảm thấy cần thiết. Cảm ơn ngài.
[SPEAKER_03]: Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo là Judith Weinstock.
[Judith Weinstock]: Xin chào, tên tôi là Judith Weinstock. Tôi sống ở 144 Đại lộ Bridget. Tôi có thể thấy một số tác động tích cực từ chương trình này, đặc biệt là đối với Đại học Tufts. Tôi có thể nói rằng tôi chưa bao giờ gặp bất kỳ vấn đề nào về tính thẩm mỹ của Tufts. Khi các tòa nhà được xây dựng, chúng có xu hướng trông đẹp. Vì vậy tôi không lo lắng về điều đó. Nhưng như bạn biết, Hội đồng biết, vì tôi đã viết hai lần, Tôi thực sự tin vào khả năng phát xạ ánh sáng của tòa nhà, mặc dù trên lý thuyết, theo David, mặt ngoài của tòa nhà có 30% kính. Tôi đoán nếu chúng ta làm một số phép tính sơ bộ, giả sử có 677 người sống trong tòa nhà đó. Giả sử có Có 300 cửa sổ phía trước và 300 cửa sổ phía sau và có lẽ phần còn lại có thể tách ra được vì phải có một tòa nhà cho mỗi học sinh, đúng không, nếu có ký túc xá. Giả sử có hàng trăm cửa sổ tràn ngập khu phố với những ngọn đồi và ánh sáng. Tôi muốn hiểu rõ hơn. Vì vậy, tôi đoán đây là một vấn đề. Điều gì đã ngăn cản điều này? Người lập kế hoạch dự án, từ việc xây dựng các cửa sổ có ánh sáng yếu đến chi phí và kết cấu xây dựng. Đây là câu hỏi đầu tiên của tôi. Điều gì đang ngăn cản bạn? Đó có phải là một vấn đề tài chính? Nếu vậy, bạn có thể xác định phạm vi của vấn đề này không? Điều thứ hai là, Điều gì sẽ xảy ra nếu trên thực tế, những người sống trong tòa nhà không phải là sinh viên? Theo những gì Rocco, người mà tôi đã nói chuyện ngày hôm qua, hiểu, tiền thuê tòa nhà là 12 tháng một năm đối với những người sống ở đó, và nếu nó không chứa đầy sinh viên, nó sẽ được lấp đầy theo một cách nào đó. Vì vậy tôi đoán câu hỏi hôm nay là: Chuyện gì đang xảy ra ở đó? Đúng, trên thực tế, 677 sinh viên năm cuối và năm cuối đều không muốn sống trong khuôn viên trường. Vì vậy, cho bạn thêm một chút.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn cô Weinstock.
[Alicia Hunt]: Người tiếp theo giơ tay là Bernie.
[jJ8nibzobNI_SPEAKER_03]: Xin chào, tôi nghĩ đó là tôi. Tôi không thể hiểu thu phóng. Tôi sẽ viết tên tôi. bạn có thể nghe tôi nói không Vâng. Được rồi, tuyệt vời. Đây là Amy. Thực ra tôi đã ở cạnh Judy. Tôi đang ở 138 Đại lộ Burgett. Chỉ là nhận xét chung thôi, mình thấy chỗ ở trong khuôn viên cũng ổn. Tôi không chắc. Bạn nói bạn có 6.000 sinh viên. Vì vậy, đó là khoảng 10 phần trăm của ngôi nhà. Mặt khác, tôi vẫn có người thuê trong khuôn viên trường của mình. Tôi đã ở đó được chín năm và bụi cây đang mọc lên ở đâu đó xung quanh tôi. Nó trông rất cao, có 10 tầng. Nếu nhìn ngược lại, 10 tầng có vẻ là nhiều. Tôi nghĩ đó là hai tầng và ở bãi đậu xe bên cạnh. Sẽ thật tốt nếu nó vẫn như cũ. Ngay cả trong mùa hè mặt trời cũng biến mất ở cuối khu vườn của tôi. Tôi tìm thấy một con chip nhỏ bên cạnh bồn rửa. Tôi nghĩ Đại lộ Boston sẽ được cải thiện. Phần này có vẻ tốt. Tôi muốn biết về hoạt động buôn bán bán lẻ diễn ra ở đó. Hy vọng rằng đây sẽ là một điều thú vị để làm cho cộng đồng chứ không chỉ cạnh tranh với các cửa hàng nhỏ và cửa hàng nhỏ trên phố. Tôi tò mò không biết bạn sẽ có thêm không gian cho lối đi như thế nào, vì tôi đoán có vẻ như bạn sẽ phải đào hố trên mặt đất. Trước hết, vỉa hè không có nhiều nên tôi không biết làm cách nào để có thêm không gian ở đó. ĐẬU XE. Tôi tự hỏi hiện nay có bao nhiêu sinh viên có ô tô trong khuôn viên trường chỉ vì chúng ta đang ở quá gần ngõ cụt. Tôi đoán nhận xét là tôi đã chuyển đến một ngõ cụt và thấy một khu phố yên tĩnh, tốt đẹp thực sự thay đổi. Nó trông giống như một dây chuyền lắp ráp, cùng kiểu xây dựng mà họ đã làm. Tôi không biết phải nói gì ngoài việc nó trông thật hùng vĩ trong khu phố. Tôi sẽ diễn đạt nó theo cách này. Đặc điểm của hai tòa nhà lớn đã thay đổi ở một mức độ nào đó. Nếu đi sang các con phố khác sẽ thấy những ngôi nhà kiểu bungalow. Vì vậy, bây giờ chúng ta có những ngôi nhà nhỏ như vậy dưới bóng của những tòa nhà trông giống như những dãy nhà lắp ráp. Vì thế tôi không biết. 10 câu chuyện tương tự Tôi sẽ dành thời gian, nhưng tôi chỉ muốn những quan điểm này được biết đến.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều.
[Alicia Hunt]: Người tiếp theo giơ tay là Dan McNulty.
[SPEAKER_02]: Xin chào, tên tôi là Dan McNulty. Tôi là thành viên của Chi đoàn Lao động 22. Tôi cũng là cư dân Medford. Tôi sống tại số 16 phố Lewis ở Medford, liền kề với Công viên Hickey ở Gillis Field. Tối nay tôi chỉ muốn bình luận về tiêu chuẩn làm việc của dự án này và đảm bảo rằng Đại học Tufts và Hội đồng Phát triển Cộng đồng đang nghiên cứu kỹ lưỡng những yêu cầu này. Họ có thể đảm bảo với bạn rằng đây là một dự án tốt mang lại lợi ích cho cộng đồng. Điều này có thể bao gồm yêu cầu đăng ký thực tập. Vì vậy, bạn đang tạo ra nhu cầu. Những người trẻ đến đây có thể kiếm được mức lương và phúc lợi tốt khi học nghề. Đồng thời nói về nhu cầu của người dân địa phương, phụ nữ thắt bím, người da màu trong dự án. Tất cả những điều này đều là những thực hành tiêu chuẩn cần được đưa vào một dự án và đảm bảo rằng đó không chỉ là một nỗ lực thiện chí mà còn. Giám sát và theo dõi thực tế. Vì vậy, tôi thực sự khuyến khích ủy ban này liên hệ với Công đoàn Xây dựng Greater Boston và các nhóm lao động có tổ chức khác để hiểu cách họ sử dụng các tiêu chuẩn này và tìm hiểu xem liệu bạn làm điều đó có thể và sẽ luôn là một quá trình cạnh tranh hay không. Các nhà thầu của công đoàn và các nhà thầu không thuộc công đoàn cạnh tranh. Nhưng nếu những tiêu chuẩn này không tồn tại thì đó sẽ là cuộc chạy đua giành nguồn lao động rẻ nhất. Đây là một mất mát đối với Đại học Tufts và dự án xây dựng năng lượng đầy tham vọng này cũng như cộng đồng. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Người tiếp theo giơ tay là Catherine Leach.
[SPEAKER_41]: Xin chào mọi người, tên tôi là Catherine Leach. Tôi sống ở số 31 đường Windsor, rất gần địa điểm được đề xuất. Tôi muốn bày tỏ sự ủng hộ của mình đối với việc xây dựng ký túc xá lớn cho sinh viên Đại học Tufts. Tôi hiện là người đi thuê nhà và tiền thuê nhà của tôi tăng lên hàng năm và trong cộng đồng này, chúng tôi phải chịu một số chi phí thuê nhà. Vì vậy, thật tuyệt khi thấy Tufts giảm bớt gánh nặng nhà ở cho cộng đồng của chúng ta. Tôi cũng ngạc nhiên trước tờ rơi quảng cáo về miễn đỗ xe dường như không tồn tại. Nhưng tôi cũng muốn bày tỏ sự ủng hộ của mình đối với việc không xây dựng thêm bãi đậu xe cho các đơn vị này. Tôi tự lái xe tới Medford. Tôi không gặp vấn đề gì khi tìm chỗ đậu xe. Tôi nghĩ thật tốt khi chúng tôi không khuyến khích sinh viên mang ô tô đến trường bằng cách để họ sống trong khuôn viên trường. Chúng tôi hy vọng điều này làm giảm lưu lượng truy cập trong cộng đồng của chúng tôi. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: cảm ơn bạn Diễn giả tiếp theo là Jeremy Martin.
[Jeremy Martin]: Chào buổi tối mọi người. Tên tôi là Jeremy Martin. Tôi sống ở số 65 Đại lộ Burgett. Tôi cũng là thành viên của Ủy viên Bảo tồn Medford. Tôi muốn giữ ý kiến ngắn gọn vì chúng tôi đã gửi một lá thư, được nhiều người hàng xóm ủng hộ, bày tỏ mối quan ngại của chúng tôi về dự án. Hãy để tôi bắt đầu bằng cách nói rằng tôi ủng hộ việc phát triển địa điểm này và ủng hộ đề xuất ban đầu của Tufts về việc xây dựng một tòa nhà bảy tầng ở đây để duy trì quy mô của các tòa nhà xung quanh và giảm đáng kể tác động tiêu cực đến các cộng đồng lân cận. Đại học Tufts cũng sở hữu một số bất động sản khác có thể được mở rộng quy mô để phân bổ hợp lý hơn nhà ở dành cho sinh viên đại học trong khuôn viên trường và đáp ứng các mục tiêu về nhà ở mà không gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hàng xóm. Tufts đã đánh lừa chúng tôi trong suốt quá trình này và quy trình thông báo cộng đồng không công bằng đã khiến chúng tôi thất vọng về dự án cũng như câu hỏi chưa được giải quyết về tình trạng của nó ở Dover. Chúng tôi biết nó mang tính giáo dục nhưng nó được phát triển bởi một tổ chức vì lợi nhuận và chúng tôi tự hỏi liệu điều đó có ảnh hưởng đến vị thế Dover của nó hay không. Nó cũng làm giảm đáng kể khả năng của thành phố trong việc đảm bảo rằng các khu vực lân cận được bảo vệ khỏi thiệt hại thông qua việc xem xét quy hoạch địa điểm toàn diện phù hợp cho dự án này. Xuyên suốt dự án, dự án yêu cầu cải thiện cơ sở hạ tầng để phù hợp với sự thay đổi mục đích sử dụng ở quy mô này trên một con phố vốn đã thấp. Việc bổ sung cây xanh đường phố hoặc bổ sung các cải thiện giao thông và di chuyển hợp lý cho một dự án như vậy sẽ không gây áp lực cho khu vực lân cận. Thật đáng khích lệ khi thấy cây cối đường phố được thêm vào sơ đồ và bản vẽ được trình chiếu tối nay, nhưng như chúng tôi đã nghe nhiều lần, những cây này vẫn là một khả năng thực sự và những thay đổi vào phút cuối này chẳng có ý nghĩa gì cho đến khi chúng được đưa vào bản vẽ kỹ thuật được gửi như một phần của đơn đăng ký xem xét sơ đồ địa điểm, điều mà hôm nay chúng không có. Đối với các nhà lãnh đạo thành phố, những người tin rằng sự phát triển này là vì lợi ích tốt nhất của cộng đồng, chúng tôi hy vọng bạn nghe chúng tôi nói to và rõ ràng rằng tòa nhà cụ thể này không mang lại lợi ích tốt nhất cho chúng tôi và có nhiều cách tốt hơn để đạt được các mục tiêu về nhà ở của thành phố. Ủy ban Phát triển Cộng đồng đã được yêu cầu hỗ trợ về một số khía cạnh của dự án không tuân thủ pháp lệnh hoặc quy định phân vùng. Tôi khuyến khích bạn xem xét phê duyệt những yêu cầu hỗ trợ này với điều kiện là chiều cao của tòa nhà được giảm xuống còn bảy tầng để giảm thiệt hại cho cộng đồng miền núi và khu vực công cộng được cải thiện hơn nữa với sự đảm bảo rằng những cải tiến sẽ được thực hiện để giảm thiểu tác động đáng kể của dự án đối với người sử dụng hàng ngày trên Đại lộ Boston. Cảm ơn bạn đã dành thời gian và xem xét.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn ngài.
[Alicia Hunt]: Cư dân tiếp theo là Lori Krieger.
[Laurie Krieger]: chào ngài Tôi là Lori Krieger. Tôi đang ở số 124 phố Brookings. Tôi thực sự muốn yêu cầu mọi người trong hội đồng đọc toàn bộ bức thư của chúng tôi. Chúng tôi dành hàng giờ để giải quyết những vấn đề này để có thể liên lạc rõ ràng với bạn và có cách liên lạc với bạn. Tôi cũng đồng ý với mọi điều Jeremy vừa nói. Những điều tôi sắp nói ngoài những điều tôi đã nói trong bức thư gửi cho bạn. Vì vậy, một dự án quy mô này có tác động đến toàn bộ cộng đồng sẽ không thể thực hiện được nếu không có sự đóng góp và hỗ trợ của cộng đồng. Thực tế là một dự án ở quy mô này bao gồm ý kiến đóng góp của cộng đồng hoặc thậm chí không có ý kiến đóng góp của cộng đồng hoặc thậm chí sự chia sẻ của cộng đồng là không phù hợp với cách thức hoạt động lành mạnh của cộng đồng. Mặc dù Tufts tuyên bố rằng điều này sẽ giải phóng nhà ở trong các khu vực lân cận của chúng ta, nhưng không có cuộc thảo luận nào về việc ràng buộc điều này với nhà ở giá phải chăng hoặc thậm chí cung cấp những ngôi nhà này cho các cặp vợ chồng và gia đình trẻ. Tác động của cơ sở hạ tầng của chúng tôi cũng không được thảo luận trong các cuộc họp này. Vì vậy tòa nhà đã vượt quá quy mô và phù hợp. Nó cao đến mức cản trở ánh sáng mặt trời chủ động, thụ động mà chúng ta nhận được trong những tháng lạnh hơn. Nếu nhìn vào lịch sử của Hillside, bạn sẽ biết chúng tôi đã thay đổi đáng kể nhờ phần mở rộng Green Line. Chúng ta muốn phát triển và thăng tiến, nhưng chúng ta cũng muốn được hòa nhập và hỗ trợ trong cuộc sống của mình. Phần mở rộng Tuyến Xanh không có các biện pháp giảm thiểu dự kiến, chẳng hạn như sân ga giúp hấp thụ rung động mạnh của tàu hoặc thay thế các cây lớn. Những dự án này không có yếu tố hỗ trợ sự sống để giảm thiểu tác động của một tòa nhà đồ sộ như vậy. Giảm âm thanh từ việc xây dựng đường sắt và giao thông đô thị, tiếng vang nhỏ từ tàu hạng nặng được khuếch đại bởi các tòa nhà, đường hầm bên cạnh, sự xuất hiện trở lại của những cây lớn. Một lần nữa, chúng tôi không biết liệu điều đó có xảy ra hay không. Điều rất quan trọng là phải giảm kích thước của tòa nhà để nó không cản trở ánh sáng mặt trời vào mùa đông. Chúng tôi đã đề xuất với Hội đồng quản trị rằng Tufts cùng với các cộng đồng bị ảnh hưởng nên thiết kế lại chương trình. Tùy thuộc vào chúng tôi, bất kỳ ai sống trên núi, bất kỳ ai thường xuyên sử dụng Đại lộ Boston và là một phần của khu vực bầu cử để tái tạo lại dự án này. Chúng tôi thậm chí còn yêu cầu hội đồng đến thăm thực địa tại Hillside. Hãy đến thăm chúng tôi, nói chuyện với chúng tôi và tưởng tượng tòa nhà được đề xuất từ quan điểm của chúng tôi. Ngoài ra, hãy ghé thăm Đại lộ Curtis để xem có bao nhiêu chỗ đậu xe có người phục vụ trong khuôn viên trường Tufts. Rất có thể đó là những ký túc xá nhiều tầng.
[Jacqueline McPherson]: Diễn giả tiếp theo là ai?
[Alicia Hunt]: Người nói tiếp theo là iPhone của Paula. Vui lòng cung cấp tên đầy đủ và địa chỉ của bạn để đăng ký.
[SPEAKER_18]: Vâng, xin chào, tên tôi là Paula Parisi và tôi sở hữu một bất động sản ở số 70 phố Colby. Tôi chỉ tò mò, bạn đang nói rằng những tòa nhà này không sử dụng nhiên liệu hóa thạch, và tôi lo lắng, tôi lo lắng, có phải tất cả những thứ này đều được sử dụng từ lưới điện hiện nay không? Tufts có cái riêng không? Máy phát điện, bạn biết đấy, tôi chỉ lo lắng về việc sử dụng năng lượng. thế thôi.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo là Jenny Talalita. Xin lỗi, tôi nghĩ tôi đã viết sai tên của bạn, tôi đã nhầm lẫn.
[Janie Tallarita]: Xin chào, bạn có thể nghe rõ tôi nói không? Thực tế là bạn đã đoán đúng tên tôi. Tôi là Jenny Tallarita. Tôi đang ở số 68 đường Charnwood. Nằm trên cùng tuyến đường với dự án. Tôi muốn cảm ơn tất cả mọi người vì đã tiếp thu ý kiến của chúng tôi và chia sẻ một số mối quan ngại của họ về dự án, đồng thời tôi hy vọng rằng Thành phố sẽ xem xét xem xét sơ đồ địa điểm để đảm bảo rằng mọi phê duyệt đều thực sự tuân thủ Bản sửa đổi Dover, trong đó bao gồm các yêu cầu giải quyết vấn đề ô nhiễm chiều cao, ánh sáng và tiếng ồn của tòa nhà. Tôi rất vui khi thấy những cơ hội để cải thiện cảnh quan đô thị như cây xanh che bóng. Và điều này thực sự giải quyết được vấn đề nhà ở giá rẻ như thế nào? Như chúng tôi đã nói trước đó, tòa nhà này không tương xứng với quy mô cộng đồng của chúng tôi. Chúng tôi là một cộng đồng nhà gỗ ba tầng nhỏ và điều này sẽ có tác động lớn đến bóng tối và ô nhiễm ánh sáng, không chỉ từ cửa sổ mà còn từ ánh sáng rực rỡ trong các tòa nhà. Tôi thấy anh ta đi vào cửa sổ của tôi cả đêm. Nó đã là một vấn đề lớn rồi. Tôi đã bỏ lỡ hơn một nghìn cây xanh trên đường phố ở Boston, vì vậy tôi rất vui khi thấy chúng ở đó. Tôi thực sự muốn thấy một cam kết thực sự cho việc này. Cây che bóng, cây bản địa, không có mũ calo. Điều này thực sự quan trọng và thành phố, tất cả chúng tôi đều nói rằng, thật tuyệt khi bạn ủng hộ dự án này vì nó giải phóng nhà ở hiện có trên toàn thành phố cho các gia đình lao động, điều này là tốt, nhưng Hầu hết các căn hộ ở đây đều được cho thuê theo giá thị trường. Đối với nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình đơn thân, đây là mức giá không thể chấp nhận được. Sinh viên có thể sống như bạn cùng phòng, cùng nhau trả hàng nghìn đô la tiền thuê nhà. Đối với nhiều người đây không phải là một lựa chọn. Mặc dù nguồn cung nhà ở bổ sung có thể giúp giảm bớt phần nào nhưng tôi tin rằng nó sẽ không đủ đối với nhiều gia đình. Vì vậy, tôi thực sự hy vọng rằng Medford xem xét dự án này và các dự án khác tác động như thế nào đến nhà ở giá rẻ và yêu cầu Tufts chịu trách nhiệm tham gia vào kế hoạch đó. Tôi cũng chỉ muốn nói, cảm ơn bạn. Cảm ơn rất nhiều.
[Alicia Hunt]: Người phát biểu tiếp theo không tiết lộ tên thật của mình. Tôi sẽ nhấp vào "bật tiếng" nhưng tôi sẽ chia sẻ tên thật của bạn.
[SPEAKER_05]: Xin chào, tên tôi là Noel Xavier. Tôi là người tổ chức cho Hiệp hội thợ mộc. Tôi đại diện cho hơn 200 thành viên sống ở Medford. Tôi có mặt ở đây tối nay để bày tỏ mối quan ngại sâu sắc về dự án nhà ở sinh viên Tufts sắp tới mà Erland Construction sẽ làm tổng thầu. Mặc dù chúng tôi ủng hộ việc tạo ra những ngôi nhà rất cần thiết nhưng chúng tôi muốn đảm bảo rằng nó được xây dựng một cách có trách nhiệm. Erland có lịch sử rắc rối khi làm việc với các nhà thầu phụ không trả lương công bằng và hoạt động trong nền kinh tế ngầm bóc lột lực lượng lao động của họ. Thật không may, bất chấp những cuộc trò chuyện với Tufts về những vấn đề này, họ không nghĩ đến việc thực hiện các bước quan trọng để giải quyết chúng. Chúng tôi hiện đang giúp đỡ những người lao động không được trả lương trong dự án xây dựng Bowden ở Bắc Attleborough. Các công nhân là nhân viên của một nhà thầu phụ vách thạch cao có tên Dynamic Interiors. Bowdoin Construction và Dynamic Interiors hiện đang thực hiện một dự án trong khuôn viên trường có tên là Blakely Hall. Kiểu trộm cắp rác thải này không chỉ gây tổn hại cho những người lao động bị ảnh hưởng mà còn làm suy yếu tính toàn vẹn của thị trường lao động địa phương và các tiêu chuẩn cộng đồng của chúng ta. Với tư cách là cư dân và công nhân Medford, chúng tôi lo ngại về tác động của dự án này đối với cộng đồng của chúng tôi. Những dự án này có thể cải thiện cộng đồng bằng cách tạo ra việc làm tốt và cơ hội công bằng, nhưng chúng có thể gây hại cho cộng đồng nếu các nhà thầu cắt giảm chi phí của người lao động và doanh nghiệp địa phương. Điều quan trọng là Đại học Tufts và các nhà thầu được lựa chọn ưu tiên đối xử công bằng, tính đa dạng, an toàn và trách nhiệm giải trình. Ủy ban này có khả năng đặt ra những kỳ vọng về sự phát triển ở Medford, hỗ trợ các hoạt động làm việc có đạo đức và củng cố cộng đồng của chúng ta. Tôi khuyến khích bạn đảm nhận vai trò giám sát và đảm bảo rằng các nhà thầu trong dự án này đối xử tôn trọng với người lao động, trả lương công bằng và phản ánh các giá trị của thành phố này. Cảm ơn bạn đã dành thời gian và xem xét.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn ông Xavier rất nhiều. Một điều tôi muốn làm rõ là trong dự án này, Rocco, bạn có thể bị sa thải, nhưng hợp đồng là của bạn. thực sự thu được bằng các phương tiện phù hợp. Hội đồng quản trị không có quyền kiểm soát việc lựa chọn nhà thầu, nhưng tôi muốn đảm bảo rằng chúng ta có cùng quan điểm và hiểu rằng có một quy trình mua sắm. Theo luật của Massachusetts, tôi chỉ muốn đảm bảo điều đó rõ ràng.
[Rocco DiRico]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Vâng, điều tôi muốn nói ở đây, tôi muốn ủy quyền cho Barb Stein, phó chủ tịch điều hành của chúng tôi. Barb, nếu bạn có thể giơ tay, tôi sẽ cố gắng giúp bạn quay lại. Bạn có thể nói một chút về cách chúng tôi chọn nhà thầu và những gì chúng tôi yêu cầu ở họ không?
[SPEAKER_21]: Tất nhiên, tất nhiên. Tôi rất vui khi làm như vậy. Xin chào, tôi là Barb Stein từ TUS. Thật tốt khi được ở đây tối nay. Điều quan trọng là người lao động phải có đại diện trong quá trình tuyển dụng. Kết quả là Capstone đã được mua lại một cách cạnh tranh và nhóm của nó cũng được mua lại một cách cạnh tranh. Vì vậy, Erland Construction cạnh tranh ký hợp đồng thực hiện công việc. Sau đó, tất cả các nhà thầu phụ và nhà thầu phụ tham gia vào dự án sẽ lần lượt được thuê cạnh tranh. chúng tôi có, Công nhân công đoàn trong khuôn viên trường. Giống như tất cả các dự án của chúng tôi, dù dự án này hay bất kỳ dự án nào khác, chúng tôi đấu thầu cạnh tranh và sẵn sàng thảo luận cũng như chấp nhận đề xuất từ tất cả các nhà thầu phụ đủ năng lực. Erland ở đây tối nay. Các công ty quan tâm được khuyến khích nói chuyện với họ về việc đấu thầu dự án. Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến việc này, xin vui lòng liên hệ với họ. Tôi sẽ dừng lại ở đây.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều vì thông tin này Tôi thực sự biết ơn. Tôi không muốn làm gián đoạn cuộc trò chuyện giữa chúng tôi, nhưng tôi biết đó là một vấn đề lớn. Giám đốc Hunter, xin vui lòng tiếp tục. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Đặc biệt. Bình luận viên tiếp theo của chúng tôi là Lisa DiMatteo.
[Lisa Dimatteo]: chào ngài chào buổi tối Tên tôi là Lisa D Mateo và tôi sống ở số 138 phố Brookings, ngôi nhà cuối cùng trên một ngõ cụt giáp ngay với khu vực dự án. Tôi không chắc mình có thể thêm điều gì độc đáo vào những gì đã được nói theo nhiều cách khác nhau tối nay. Tôi nghĩ rõ ràng là dự án này sẽ không làm hài lòng tất cả mọi người và không có cách nào để giảm thiểu mọi tác động. Chuyện gì đang xảy ra ở đây vậy? Vì vậy, tôi sẽ tiếp tục tập trung vào bản thân mình ở đây và mô tả các tòa nhà hiện tại ảnh hưởng đến cộng đồng như thế nào, ít nhất là để tôi có thể nằm trên giường và nhìn trực tiếp những gì đang xảy ra ở phòng phía trước, giống như bây giờ. Tôi hiểu rằng những tòa nhà mới này sẽ được xây dựng bằng những vật liệu, công nghệ và cấu trúc hiện đại khác nhau. Người dân sống trên sườn dốc của công trường xây dựng đề xuất sẽ phải chịu những tác động tiêu cực trực tiếp. Vậy, ừm. Những người khác sử dụng những từ khác nhau để đề cập đến nó. Tôi chỉ muốn nói rằng tôi nghĩ điều này sẽ có tác động rất tiêu cực đến sức khỏe của cộng đồng. Tôi chân thành hy vọng rằng tất cả các bên được yêu cầu xem xét những ý kiến này sẽ thực hiện một cách cẩn thận. Và để làm được nhiều hơn thế, đã đến lúc phải làm việc vì lợi ích của cộng đồng chúng ta. Cảm ơn bạn, Daniela.
[Alicia Hunt]: Bình luận viên tiếp theo là Ross Simmons.
[SPEAKER_13]: Xin chào Larry. bạn có thể nghe tôi nói không
[Alicia Hunt]: Wi.
[SPEAKER_13]: Xin chào, tên tôi là Ross Simmons. Tôi đã là bác sĩ nội trú lâu năm tại Bệnh viện Method, cách trường Tufts khoảng ba dãy nhà trong khoảng bảy năm. Tôi chỉ muốn thúc đẩy hỗ trợ xây dựng. Điều này sẽ làm tăng tổng chi phí nhà ở đối với những người thuê Tufts ngoài khuôn viên trường. Về bãi đậu xe, tôi muốn tạo ra một khu nghỉ dưỡng có quy định miễn đậu xe tối thiểu được lưu hành Bốn trong số các trường có tỷ lệ sở hữu ô tô thấp nhất cả nước là ở Massachusetts, ở mức 6% hoặc ít hơn. Dữ liệu riêng của Tufts chỉ hiển thị 10%. Chỉ 10% học sinh có chỗ đậu xe tối thiểu, với tòa nhà được đề xuất Họ muốn có thêm 15% chỗ đậu xe cho các ký túc xá mà họ đang xây thêm. Vì vậy, theo tôi, có quá nhiều chỗ đậu xe và tôi không muốn ký túc xá có bất kỳ hạn chế nào vì mức đậu xe tối thiểu này.
[Alicia Hunt]: Cảm ơn
[SPEAKER_13]: Cảm ơn rất nhiều.
[Alicia Hunt]: Bình luận viên tiếp theo là Elizabeth Bell.
[Elizabeth Bayle]: Cảm ơn bạn, bạn có thể nghe tôi nói không?
[Jacqueline McPherson]: Có, nhưng có tiếng vang. Tôi không chắc liệu bạn có đang sử dụng hai thiết bị khác nhau hay không.
[Elizabeth Bayle]: Bây giờ thì sao? Có tốt hơn không?
[David Manfredi]: Wi.
[Elizabeth Bayle]: Xin lỗi, vui lòng đợi. Vâng, tôi hy vọng bạn có thể nghe thấy tôi bây giờ. Vâng, chúng tôi nghe thấy bạn. Nếu bạn có thể cho tôi biết tên và địa chỉ của bạn. Elizabeth Bale, 34 Emery Street, chỉ cách địa điểm được đề xuất vài dãy nhà. Tôi chỉ biết đến dự án này vào ngày 28 tháng 10 và cố gắng theo đuổi nó. Những gì Tufts đang làm, nhưng tôi nghĩ rằng trong một số bức thư có thể nói, đối với quy mô, quy mô này, tác động đến cộng đồng. Tất nhiên điều này sẽ rất tốt và tôi hy vọng nó là cần thiết. Tufts có thể viết thư hoặc thông báo bằng cách khác cho cư dân Medford Hillside, vì điều này thực sự sẽ có tác động rất tiêu cực đến tôi. Chúng tôi đã làm việc với Đại học Tufts về nhiều vấn đề trong nhiều năm và yêu cầu nhà ở trong khuôn viên trường vì sinh viên sống ngoài khuôn viên trường đã ảnh hưởng đến chúng tôi. Bạn biết đấy, chúng tôi đã tham gia yêu cầu giảm nhẹ đối với các dự án khác, nhưng tôi chỉ muốn phản hồi ý kiến của những người cho rằng những dự án này quá lớn và quá cao so với quy mô cộng đồng và sẽ gây ra thiệt hại vĩnh viễn. Tôi không hiểu tại sao họ không thể sử dụng những tòa nhà mà họ kiểm soát hoặc sở hữu (như các nhà máy sắt trên đồi và những nơi khác) để phá hủy nhiều tòa nhà hoặc hạ bệ những tòa nhà đó và tận dụng các cơ hội khác vì họ Tôi thực sự bị sốc bởi quy mô của nó. Tôi thực sự đánh giá cao Medford Hillside, đã phải tốn rất nhiều công sức để đến được đây. Tôi không muốn thấy toàn bộ khu dân cư bị phá hủy bởi những tòa nhà lớn này. cảm ơn bạn Cảm ơn bạn rất nhiều.
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo của chúng tôi là Ian Hines. Wow, tôi nghĩ có lẽ tôi đã nhấn nhầm nút. Ian Hines, của bạn đây.
[SPEAKER_28]: Vâng, cảm ơn bạn. Tên tôi là Ian Hines. Tôi cũng là thành viên của Hiệp hội Thợ mộc và tôi chỉ muốn nhắc lại những gì anh Noel đã nói trước đó. Ngoài ra, hãy làm theo những gì cô ấy nói. Ông Stein và Dorico đang nói chuyện về các nhà thầu có năng lực và quy trình hoạt động như thế nào. Theo tôi hiểu thì đây là một công ty tư nhân, Điều đó có nghĩa là nó không phải chịu nhiều biện pháp bảo vệ mà chúng ta thường được hưởng tại các trường đại học như Tufts hoặc các chương trình công trước đây. Bây giờ, điều này có ý nghĩa với chúng tôi là chúng tôi không có hợp đồng trách nhiệm chung ở Massachusetts. Về cơ bản, điều này có nghĩa là bạn với tư cách là tổng thầu có thể che giấu hành động của các nhà thầu phụ của mình. Các hoạt động này thường không được kết nối. Vì vậy, khi Noel nói về việc chúng ta sẽ hướng tới ai, chúng ta nghĩ ai là những kẻ xấu trong ngành này, những người cuối cùng lại tham gia vào các dự án này chỉ vì nhà nước có thể kiểm tra họ. Những thông số này không có nghĩa là họ không phải là tác nhân xấu. Vì vậy, tôi chỉ giới thiệu và hỏi mọi người vì cả gia đình tôi đều đến từ Medford. Tôi sinh ra ở Medford, lớn lên ở Medford và tôi vẫn thường xuyên đến đó và tôi đại diện cho 200 công nhân sống trong thành phố và nhiều người khác sẽ làm việc ở đó. Hãy hiểu phần này của vấn đề vì có rất nhiều cách để những nhà thầu gian lận này lọt vào các dự án này. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Cảm ơn rất nhiều. Bình luận viên tiếp theo của chúng tôi là Kelly và Claire Rhodes.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_23]: Vâng, xin chào, tên tôi là Kelly Rhodes. Tôi đại diện cho tôi và vợ tôi, Claire Rhodes. Chúng tôi sống ở số 83 đường Charnwood và nhiều hàng xóm của chúng tôi cũng ở đây. Chúng tôi chỉ muốn lặp lại những gì Jeremy đã nói một cách hùng hồn, cũng như người hàng xóm Lisa của chúng tôi, người sống bên kia đường và là người có ảnh hưởng lớn đến việc này, và Georgie, người đã nói về những bức thư chúng tôi viết mà chúng tôi hy vọng sẽ nhận được nhiều sự chú ý. Tufts dường như rất tự hào khi được làm việc với cộng đồng của chúng tôi với tư cách là người kết nối trong cộng đồng của chúng tôi, là cầu nối giữa trường đại học và cộng đồng. Điều này dường như hoàn toàn trái ngược với điều đó. Gần đây tôi cũng phát hiện ra điều này, chúng tôi rất gắn kết và bạn có thể kết nối theo nhiều cách thông qua Tufts và Medford. Và đó là lý do tại sao tôi nói, bạn biết đấy, Medford thật xấu hổ, bởi vì tôi nghĩ bạn có thể làm tốt hơn việc cho hàng xóm của mình biết rằng điều này sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp. Có vẻ như điều này sẽ diễn ra theo cách mà Tufts nghĩ rằng họ muốn, và mối lo ngại của những người hàng xóm này có thể không có bất kỳ tác động nào. Tôi yêu cầu mọi người tôn trọng những người hàng xóm này vì họ có những lo ngại thực sự và nghiêm túc về tác động của điều này không chỉ đối với cuộc sống hàng ngày của chúng ta ngày nay mà còn cả 5 hoặc 10 năm nữa. Bởi vì nhiều người trong chúng tôi đã ở trong cộng đồng này một thời gian dài. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: cảm ơn bạn Diễn giả tiếp theo là Jason Jolcinet.
[SPEAKER_43]: Xin chào buổi tối tốt lành. Tên tôi là Jason Wilson. Tôi đã sống ở Somerville 25 năm và làm việc với 328 thợ mộc địa phương. Nhân tiện, với tư cách là một người sắp tham gia vào ngành này và là một người đã từng làm việc ở cả hai bên không liên minh và liên minh, tôi không thể nói rõ về việc các thành viên cần được bảo vệ nhiều hơn thế nào. và chất lượng cũng như sự đào tạo mà anh ấy mang lại cho công việc. Tufts chỉ giả vờ nói rằng chúng tôi có một lời đề nghị mở và chúng tôi muốn nói chuyện với công đoàn mà không thực sự thể hiện sự ủng hộ hay gây áp lực đối với những nỗ lực của công đoàn trên thực tế. Như tôi đã nói trước đây, đó là một cuộc đua tới đáy và những gì có thể làm được. Và, bạn biết đấy, tôi nghĩ bạn thực sự có thể làm tốt hơn cho cộng đồng và những người sống và làm việc ở đây, bạn biết đấy, đồng thời hỗ trợ những nỗ lực của chúng tôi nhằm đạt được tiến bộ trên thế giới thông qua các biện pháp bảo vệ thích hợp tại nơi làm việc. Tôi chỉ mong các bạn sẽ ủng hộ việc này một cách đúng đắn và làm điều đúng đắn. Cảm ơn rất nhiều.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, họ đã gọi cho tôi. Người phát biểu tiếp theo là Richard Lavoie hay người vừa phát biểu? Đây là diễn giả tiếp theo. Đúng.
[Rich Lavoie]: Xin chào, xin chào. Vâng, tôi là Richie Lavoie. Tôi là cư dân lâu năm của Medford trên Đại lộ Sheridan. Tôi cũng là người đại diện cho hội Tam điểm và các nghề thủ công liên quan. Tôi chỉ có hai câu hỏi. Mối quan hệ tài chính giữa Capstone Partners và Đại học Tufts là gì? Capstone cũng đã hứa công khai không thu lợi nhuận từ dự án này phải không? Vậy chúng ta hãy cùng chờ xem và nghe câu trả lời nhé. Cảm ơn
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều.
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo là Jeff Saliba.
[SPEAKER_34]: Chào buổi tối mọi người. Tên tôi là Jeff Saliba. Tôi là giám đốc thương mại của Cửa hàng số 6 chuyên bán vật liệu cách nhiệt, chống đông. Tôi đại diện cho khoảng 600 chất cách điện cơ học, rất nhiều trong số đó. Ý tôi là rất nhiều người trong số họ sống ở Bedford. Đôi khi tôi có cảm giác như mình là người duy nhất trong đơn vị không sống ở Bedford. Nhưng tôi muốn giải quyết vấn đề trộm cắp tiền lương. Theo AFL-CIO của Massachusetts, ngành xây dựng là nơi xảy ra nạn trộm cắp tiền lương quy mô lớn, một hành vi bóc lột công nhân và biển thủ hàng tỷ đô la hàng năm chỉ riêng ở Massachusetts, với ước tính khoảng 1 tỷ đô la bị đánh cắp từ công nhân mỗi năm. Các nhà thầu phụ vô đạo đức thường phân loại sai công nhân. Cho công nhân ăn, không cho họ nghỉ ốm, làm thêm giờ hoặc không trả lương cho họ, tạo ra một cuộc khủng hoảng bóc lột có hệ thống. Các tổ chức như Đại học Tufts và các nhà thầu như các công ty xây dựng hàng đầu có trách nhiệm đạo đức, và có lẽ cả trách nhiệm pháp lý, trong việc đảm bảo rằng người lao động trên khu đất của họ được trả lương công bằng và phù hợp với pháp luật. Làm ngơ trước hành vi của các nhà thầu phụ và không chịu trách nhiệm về hành động của mình không chỉ là hành vi đồng lõa mà còn kéo dài một chu kỳ lạm dụng. Tôi tin rằng cách chắc chắn duy nhất để bảo vệ tiền lương của người lao động và duy trì các tiêu chuẩn đạo đức là thuê những người lao động có tổ chức công đoàn. Các nhà thầu của Liên minh đảm bảo tính minh bạch, trách nhiệm giải trình và tuân thủ luật lao động và tiền lương, đảm bảo rằng người lao động được trả lương công bằng và được đối xử tôn trọng trong mọi công việc của họ. Tôi đánh giá cao thời gian của bạn. Cảm ơn
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều.
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo là Mike Korzynski.
[4FsPfOqpqG0_SPEAKER_00]: xin chào Tôi đã nộp bài bằng văn bản nên nhận xét của tôi sẽ ngắn gọn. Hàng xóm của tôi, Judy Weinstock, trước đó đã hỏi một câu hỏi về hợp đồng thuê nhà 12 tháng. Tôi biết Alicia đã đề cập ở đầu cuộc họp rằng họ đã tham khảo ý kiến của nhóm pháp lý, và tôi nghĩ, tất nhiên, không người có lý trí nào có thể nói rằng căn phòng không được Dover bảo vệ. Nhưng dự án này giống với những dự án phát triển thất bại ở Conway và Davis Square hơn. Và không ai trong số này Rõ ràng, anh ta có quyền làm điều này một lần nữa vì chúng thực chất là dành cho các dự án lợi nhuận, nếu bạn thực sự nghĩ về cách Storm sẽ vận hành và nó sẽ được dẫn dắt bởi nền tảng chứ không phải kẻ xấu. Tôi đoán nó giống một dự án vì lợi nhuận hơn là một ký túc xá nếu bạn hỏi những câu hỏi này. Có lẽ một câu trả lời thú vị hơn một người tỉnh táo sẽ nói là ký túc xá đại học được Dover bảo vệ. Nhưng tôi nghĩ có những câu hỏi sâu sắc hơn cần được hỏi. Tôi khuyến khích mọi người đọc các nhận xét bằng văn bản đã gửi vì tôi nghĩ họ đang cố gắng hiểu các sắc thái của điều gì đó một cách chi tiết hơn. Và tôi ủng hộ mọi thứ. Jeremy và Laurie cũng cho biết, tôi nghĩ trong dự án này, chúng tôi hỗ trợ các ký túc xá nói chung, nhưng phiên bản cụ thể này không phù hợp hoặc không công bằng cho cộng đồng. Cảm ơn
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo là Laura Jasinski.
[Laura Jasinski]: Chào buổi tối mọi người. Tên tôi là Laura Jasinski. Tôi sống ở số 65 Đại lộ Burgett. Tôi cũng là thành viên của Hội đồng Nghệ thuật Medford. Tôi là thành viên của Ban Chỉ đạo Kế hoạch Tổng thể Toàn diện Medford và tôi cũng tự hào là Bộ đôi, vì vậy tôi nói điều này để nhấn mạnh sự thành công của Tufts, nhưng tôi quan tâm sâu sắc đến sự thành công của Medford và tôi muốn trở thành một tiếng nói khác yêu cầu ủy ban này sử dụng tất cả các công cụ có sẵn để cung cấp mức nhu cầu thực sự cần thiết ở quy mô này. Chúng tôi đã nghe thấy rất nhiều mối quan tâm tối nay. Tôi đồng ý với những lo ngại về chiều cao và giảm nhẹ của tòa nhà, và tôi cũng nhận ra điều này vì tôi tin rằng đây là cơ hội cho những khu vực này, nhưng thực sự đối với Medford cũng vậy, chúng tôi đang đặt tiền lệ với tòa nhà này và chúng tôi cần phải làm điều đó thật cẩn thận. Tôi nghĩ ai đó đã diễn đạt nó rất tốt. Vì vậy, một lần nữa, chúng tôi rất lo ngại về tác động của điều này đối với cộng đồng và chúng tôi sẽ yêu cầu TEP thực sự thể hiện mình là một đối tác cộng đồng thực sự và sử dụng điều này như một cơ hội để xây những cây cầu thay vì những bức tường. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Người phát biểu cuối cùng, gần như cuối cùng, tiếp theo là Chatten Green.
[SPEAKER_12]: chào ngài Tên tôi là Shadon Green. Tôi là đại diện của Liên đoàn Kiến trúc Boston. Tôi đại diện cho hàng trăm công nhân ở Medford. Tôi thực sự muốn bắt đầu bằng một câu nói: Không ai làm việc để kiếm sống mà phải sống trong cảnh nghèo khó. Trước khi gia nhập công đoàn, tôi làm việc không có công đoàn và thường ăn trộm tiền lương. Nó gần như khiến tôi phải rời bỏ khu phố và ngôi nhà của mình. Chỉ bằng cách tham gia công đoàn và nhận được những sự bảo vệ này, tôi mới có thể thực sự gắn bó với cộng đồng của mình. Tôi biết điều này cũng xảy ra với rất nhiều thành viên mà chúng tôi đại diện. Vì vậy, câu hỏi của tôi với hội đồng quản trị là: Chính sách chống trộm cắp tiền lương ở Method là gì?
[Alicia Hunt]: Cảm ơn rất nhiều. Diễn giả tiếp theo là Eric Etienne.
[Jacqueline McPherson]: Eric, anh không còn gì để nói. Tôi có thể tự mình gỡ bỏ được không? Không. Alicia, bạn có thể giúp cô ấy giải quyết những khó khăn về kỹ thuật không?
[Danielle Evans]: Không có sự im lặng. Tôi nghĩ có quá nhiều người đang cố gắng loại bỏ âm thanh cùng một lúc.
[Alicia Hunt]: Nếu nó được xử lý bởi một người thì... bạn có muốn tôi gửi một yêu cầu từ chối khác không?
[Danielle Evans]: Vâng, không có ai, không có ai đồng tổ chức, xin đừng… xin chào?
[Jacqueline McPherson]: Xin chào
[SPEAKER_27]: Xin chào, bạn có thể nghe thấy tôi nói không?
[SPEAKER_27]: Xin chào, tên tôi là Eric Etienne. Tôi là cư dân lâu năm của Method. Tôi sống ở số 117 đường Princeton. Thực tế, sân vận động Spicer là sân sau của tôi. Tôi là một thợ cơ khí cách nhiệt đã được đào tạo của công đoàn và mong muốn có cơ hội làm việc tại thành phố nơi tôi sinh sống. Thật không may, nhiều khi số lượng nhà thầu làm việc tại các địa điểm làm việc này nhiều hơn số công nhân giỏi sống ở các thành phố khác (thường là New Hampshire hoặc bãi đậu xe Home Depot). Tuy nhiên, tầm quan trọng của lớp cách nhiệt được nhấn mạnh khi một người bạn của tôi làm việc trong các tòa nhà gửi cho tôi một số bức ảnh về công việc cách nhiệt kém và nỗ lực lắp đặt lớp cách nhiệt chưa qua đào tạo trong các tòa nhà của anh ấy. Kỹ thuật đã thông báo qua hợp đồng rằng việc này sẽ cách nhiệt lại các đường ống. Thuê một chất cách điện cơ học đã qua đào tạo không chỉ là sự đầu tư vào chất lượng công trình mà còn cả về môi trường và tiềm năng tương lai của đoàn tàu của bạn. Đảm bảo lớp cách nhiệt được lắp đặt chính xác để tối đa hóa hiệu quả sử dụng năng lượng, giảm chất thải và giảm thiểu lượng khí thải carbon. Mặt khác, lao động phổ thông làm suy yếu những lợi ích này, gây ra chi phí cao hơn, thiệt hại môi trường lớn hơn, và bỏ lỡ những cơ hội phát triển đáng kể. Các nhà xây dựng và nhà thầu phải ưu tiên thuê các chuyên gia có trình độ để đảm bảo các dự án vừa tiết kiệm vừa thân thiện với môi trường. Tôi muốn có cơ hội làm việc trong tòa nhà này. Hãy làm điều đúng đắn. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Cảm ơn rất nhiều. Thưa bà Tổng thống, tôi sẽ tiếp tục kêu gọi tất cả các bà. Chỉ nghĩ rằng tôi sẽ làm rõ trong trường hợp có ai nhầm lẫn về điều này, nhưng hội đồng không có thẩm quyền hoặc thẩm quyền đối với hợp đồng lao động. Họ không thể yêu cầu bất cứ điều gì liên quan đến công việc. Hoàn toàn ngoài tầm với. Vì vậy, tôi chỉ không muốn hàng xóm và những người hàng xóm khác nghe thấy và cho rằng chúng tôi đang phớt lờ nhưng hội đồng không thể quy định theo cách của họ.
[Jacqueline McPherson]: Có, tôi sẽ làm rõ điều đó vào cuối giai đoạn lấy ý kiến công chúng. Cảm ơn Giám đốc Hunter rất nhiều vì đã nói rằng, chúng tôi bị giới hạn ở hai thông số kỹ thuật và tôi sẽ nhắc lại điều đó sau. ĐƯỢC RỒI
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo là Rick Keogh.
[SPEAKER_45]: Tôi là Rick Keogh. bây giờ bạn có thể nghe tôi nói không?
[SPEAKER_45]: Tôi không, tôi thực sự không sống ở Medford. Tôi là đại diện công nhân kim loại tấm 17 tấm tại địa phương. Trên thực tế, tôi luôn ở trong khu vực này. Bạn biết đấy, tôi có các thành viên sống ở Medford và tôi có gia đình sống ở Medford và họ gửi email. Nhưng, ừm, Tôi chỉ muốn hòa giải. Tôi sẽ không tiếp tục như những tác phẩm khác của mình vì tôi không coi trọng sự tin tưởng. Tufts từng là một ngôi trường rất được kính trọng. Họ thực sự không quan tâm. Bây giờ tất cả chỉ là lợi nhuận, như bạn có thể thấy từ tòa nhà. Những tòa nhà này tồn tại hoàn toàn vì lợi nhuận. Nhưng trong trường hợp của tôi, khi tôi lái xe đến đó, họ đã thêm một tòa nhà 10 tầng có khu thương mại trên sàn, và tôi vẫn tiếp tục lái xe đến đó. Tôi không biết bao nhiêu lần người đi xe máy suýt gõ cửa nhà tôi. Điều này rất nguy hiểm và bạn đang phá hỏng chỗ đậu xe. Ý tôi là, có lẽ bạn nên Có lẽ chúng ta nên phá hủy một trong những tòa nhà hay gì đó, hoặc hạ thấp chiều cao của tòa nhà như người ta nói. Nhưng tôi biết rằng khi mùa xuân đến, mọi người di chuyển, bạn biết đấy, họ di chuyển vào mùa xuân và họ di chuyển vào mùa thu. Tôi đã nói điều này là nguy hiểm. Tôi thực sự nghĩ những người hàng xóm này đã đúng. Bạn đang yêu cầu rắc rối. Bạn biết đấy, ở đó đã có đủ tai nạn rồi, có người bị thương và mới được đưa đến bệnh viện. Vì vậy, tôi không nghĩ bạn cần nhiều hơn nữa. tôi thực sự muốn Chúng tôi sẽ hoàn toàn phản đối dự án này. Vì vậy, giống như quan điểm của tôi, nó rất nguy hiểm. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo sẽ là Chủ tịch Hội đồng Thành phố Zach Bales.
[Zac Bears]: chào ngài cảm ơn bạn Chủ tịch và Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Tôi muốn cảm ơn người dân vì những nhận xét và mối quan tâm của họ, một số trong đó các ủy viên hội đồng chúng tôi đã nghe và tôi đã nghe tối nay. Ngay bây giờ tôi chỉ muốn nói chuyện chủ yếu với Tufts, dựa trên những gì chúng tôi biết về luật. Phần lớn những gì chúng tôi ủng hộ là từ quan điểm của các nhà lập pháp và nhà lập pháp tiểu bang Chúng tồn tại bởi vì chúng tôi tin rằng không có sự cân bằng quyền lực công bằng giữa thành phố với người dân và các tổ chức được miễn trừ của Dover, chẳng hạn như Đại học Tufts và các tổ chức khác về giáo dục và chăm sóc sức khỏe. Tôi thực sự muốn khuyến khích Tufts tận dụng cơ hội này. Thực hiện một số kết nối này. Tôi thấy có nhiều lợi ích ở đây. Tình trạng thiếu nhà ở là có thật Chúng tôi muốn có nhiều sinh viên hơn tham dự Tufts, nhưng tôi nghĩ Tufts có thể sử dụng cơ hội này để tạo một số kết nối và đồng ý thực hiện đánh giá quy hoạch địa điểm một cách tự nguyện bên cạnh đánh giá quy hoạch địa điểm Dover, mặc dù luật pháp không yêu cầu. Xem xét các khoản thanh toán thí điểm tương tự như Trung tâm Cummings, ngoài các khoản thí điểm bổ sung được cung cấp cho các thành phố, cộng thêm Đưa ra cam kết cụ thể để làm việc với các nhà xây dựng và các nhà thầu công đoàn khác để đảm bảo lao động công bằng trong các dự án. Tôi cũng muốn cảm ơn CD Board vì công việc của họ trong vấn đề này và tôi hy vọng rằng, do các điều kiện pháp lý khó khăn hiện có, họ có thể thực hiện nhiều cải tiến hơn trong phạm vi công cộng về an toàn giao thông, cây xanh cũng như giảm ánh sáng và âm thanh trên Đại lộ Boston. Nhưng một lần nữa tôi nghĩ đây là một Bạn biết đấy, chúng tôi đưa ra Đạo luật Kế hoạch tổng thể về thể chế là có lý do. Có lý do khiến tôi ủng hộ chương trình thí điểm của House. Tôi nghĩ đó là vì chúng tôi đã thấy những hạn chế của Tu chính án Dover đối với các thành phố tự trị và các miễn trừ đối với các tổ chức giáo dục và y tế phi lợi nhuận lớn của chúng tôi. Vì vậy, tôi yêu cầu Tufts tận dụng cơ hội này để làm việc khác đi, thậm chí có thể vượt xa những gì được yêu cầu. Cảm ơn
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều. Chủ tịch Gấu.
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo là Jim Lister.
[Jim Lister]: chào buổi tối Tên tôi là Jim Lister. Tôi sống ở số 193 phố Winthrop. Tôi cũng làm việc trong lĩnh vực xây dựng và đã sống ở Medford phần lớn cuộc đời mình. Tôi đau lòng khi Đại học Tufts tiếp tục chê bai ngành xây dựng. Những công nhân lành nghề, bạn biết đấy, Tufts là một ngôi trường đẳng cấp thế giới, nhưng họ đã xây dựng nó và chi từng đô la vì họ nghĩ rằng họ có thể tiết kiệm nó qua đêm. Họ khôn ngoan về tiền bạc nhưng lại ngu ngốc về tiền bạc. Tôi muốn thấy họ, giống như bất kỳ trường học đẳng cấp thế giới nào khác, cam kết xây dựng tất cả các tòa nhà của mình và bảo trì chúng với Hiệp hội Thương mại Xây dựng Boston và một thỏa thuận thương lượng tập thể, bạn biết không? Tôi biết ủy ban này nói rằng họ không thể làm gì được, nhưng chúng tôi có quyền lực theo những cách khác, bạn biết đấy, cho đến khi họ thức tỉnh. Mua lại... Tôi không muốn nói lời cuối cùng. Tufts một lần nữa là trường đại học đẳng cấp thế giới. Trộm cắp tiền lương là có thật Khai thác là có thật. Điều này xảy ra hàng ngày. Nó đang xảy ra dưới mũi của bạn. Tôi hy vọng Tufts không muốn trở thành một phần của việc này. Tôi mong hội đồng hiểu rõ hơn về thuật ngữ “mở cửa” nghĩa là gì, thuật ngữ “công đoàn” và “thương lượng tập thể” nghĩa là gì. Bạn cần biết tất cả những điều này trước khi đưa ra phán xét. Cấp cho họ giấy phép xây dựng để họ có quyền xây dựng một tòa nhà. Bạn biết đấy, bóc lột là có thật. Tôi hy vọng bạn thực hiện một số nghiên cứu. làm ơn cảm ơn bạn
[Alicia Hunt]: Diễn giả tiếp theo là El Roco.
[Rocco]: Xin chào, bạn có thể nghe thấy tôi nói không? Đúng. Xin chào, vâng, Linda Rocco. Tôi sống ở 15-17 Đại lộ Đại học. Tôi sẽ chỉ nhấn mạnh một vài điểm. Tôi thấy thật thú vị khi Tufts đã nói với cư dân Method rằng chúng tôi sẽ bắt đầu xây dựng vào ngày 1 tháng 4 năm 2025. Tôi cũng biết mình gặp vấn đề lớn với chiều cao của tòa nhà. Đồng thời, nó có bảy câu chuyện. Bây giờ có 10 hoặc nhiều hơn. Tôi gặp khó khăn khi đỗ xe trên Đại lộ Đại học. Tôi nhận thấy trong một bức ảnh rằng họ đã xây dựng một bãi đậu xe nào đó trên Đại lộ Đại học cho công nhân xây dựng. Tôi muốn biết chính xác nó ở đâu vì sẽ không có ai đỗ xe gần chỗ ở của tôi. Câu hỏi với những chiếc xe tải đi lên và xuống Phố College là chúng sẽ gây ra thiệt hại gì cho Phố College và ai sẽ sửa chữa con phố. Tôi gặp vấn đề về xây dựng sáu ngày một tuần. Này, Tôi làm việc năm ngày một tuần và chắc chắn tôi không muốn nghe thấy tiếng xe tải chạy lên chạy xuống Đại lộ Đại học vào một buổi sáng thứ bảy. Vấn đề cuối cùng mà tôi gặp phải là nếu họ bắt đầu xây dựng, chuột, chuột và chuột sẽ trôi xuống Đại lộ Đại học, Đại lộ Boston và có Chúa mới biết ở đâu. Cảm ơn rất nhiều. Cảm ơn
[Alicia Hunt]: Tôi là Bà Chủ tịch và là người cuối cùng có mặt để nhận thêm ý kiến bằng văn bản. Nhưng tôi tự hỏi liệu tôi có thực sự định nói với bạn không. Có hai bình luận kể từ lúc bảy giờ. Một trong số đó là một hình thức phản đối việc miễn đậu xe. Mặt khác, họ hết lòng ủng hộ việc cung cấp chỗ ở lâu dài trong khuôn viên trường. Anh ấy muốn có thêm cây xanh trên Đại lộ Boston. Đó là tất cả các ý kiến bằng văn bản nhận được cho đến nay.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều. Vì không thấy ý kiến nào khác nên tôi sẽ đóng phần bình luận công khai của cuộc họp và gửi lại Hội đồng xem xét. Trên thực tế, trước khi chúng ta nghĩ về điều đó, tôi sẽ sa thải ông Dirico hay bạn thích Braco hơn? Tôi đã không gọi bạn bằng tên.
[Rocco DiRico]: Thưa bà Tổng thống, mọi người gọi tôi là Rocco. Tôi đoán tôi là Rocco duy nhất ở Tufts.
[Jacqueline McPherson]: Xuất sắc. Thực ra có hai câu hỏi mà tôi muốn bạn trả lời cho khán giả, nhưng tôi sẽ để bạn và các cộng sự quyết định xem bạn muốn giải quyết câu hỏi nào tối nay, hoặc liệu bạn không cảm thấy áp lực phải trả lời tất cả chúng tối nay. Đây là hai điều tôi muốn trả lời tối nay, một điều, thưa bà. Weinstock đề cập đến cuộc trò chuyện giữa anh ấy với bạn về các căn hộ: Nếu bạn không thể cho sinh viên thuê chúng, họ sẽ thuê chúng theo cách khác. Bạn có thể giải thích cho chúng tôi thêm một chút được không?
[Rocco DiRico]: Vâng, đó không phải là điều tôi đã nói, thưa cô. Weinstock khi chúng ta gặp nhau vào đầu tuần này. Vì vậy, tòa nhà này được xây dựng dành cho sinh viên của Đại học Tufts. Chúng tôi đã thực hiện phân tích nhu cầu và hiện tại chúng tôi có nhiều sinh viên năm cuối và năm cuối trong danh sách chờ nhà ở trong khuôn viên trường muốn sống trong ký túc xá này. Hãy để tôi bắt đầu bằng cách nói rằng tôi không nghi ngờ gì rằng ký túc xá của chúng tôi sẽ có rất nhiều người trẻ và người già. Nếu không thể, chúng tôi sẽ tìm đến các sinh viên Tufts khác, sinh viên mới tốt nghiệp, sinh viên năm nhất và năm hai, giảng viên và nhân viên. Do đó, những người duy nhất trong tòa nhà này sẽ là các chi nhánh, sinh viên, giảng viên hoặc nhân viên của Tufts.
[Jacqueline McPherson]: Lúc nào cũng được. Cảm ơn rất nhiều. Câu hỏi khác của tôi là quay trở lại vấn đề phản chiếu ánh sáng, nếu tôi có thể, họ đã đưa ra một số nghiên cứu về bóng, nhưng đây là một vấn đề lớn với nhiều người hàng xóm. Tôi hy vọng rằng vào một thời điểm nào đó trong tương lai, chúng ta có thể giải quyết một số lo ngại bằng một giải pháp hợp lý. Và nếu tôi có thể, nếu ai đó có thể nói thêm một chút về chính xác chúng trông như thế nào, các cửa sổ trông như thế nào, hoặc điều này không ảnh hưởng đến các cửa sổ liền kề như thế nào, đến bản thân ánh sáng.
[Rocco DiRico]: Tất nhiên, tôi muốn kiến trúc sư David Manfredi của chúng tôi nói về nó. Nhưng tôi muốn nhấn mạnh rằng một trong những điều mà tôi biết được nhắc đến đó là cửa sổ thiếu ánh sáng. Vấn đề là theo tiêu chuẩn của Nhà thụ động, bạn phải cho phép ánh sáng đi vào tòa nhà để sưởi ấm một phần tòa nhà vì điều đó phụ thuộc vào ánh sáng. Vì vậy chúng ta có thể thực hiện một số bước để cố gắng giảm Rèm, mành và những thứ tương tự, đó là những gì chúng tôi làm. Nhưng có những phần khác của dự án mà chúng tôi không thể thực hiện được vì phải tuân thủ các quy định về xây dựng. David Manfredi, tôi nói có đúng không? B, bạn có điều gì khác muốn bổ sung không?
[David Manfredi]: Không, bạn hoàn toàn đúng, Rocco. Tôi sẽ củng cố điều này Đây là một ngôi nhà thụ động, và là một ngôi nhà thụ động nên điều này hạn chế rất nhiều lượng kính ở khoảng 30% bề mặt công trình. Điều này hạn chế lượng ánh sáng đi qua cửa sổ. Rèm sẽ được lắp đặt trên tất cả các cửa sổ. Rõ ràng chúng phụ thuộc vào việc người thuê sử dụng rèm nhưng chúng sẽ xuất hiện trên tất cả các cửa sổ trong tòa nhà. Thủy tinh được đánh giá bằng khả năng truyền ánh sáng nhìn thấy được của nó, thường ở đâu đó. Nó có thể khác nhau rất nhiều. Tất nhiên bạn có thể sử dụng kính phản chiếu, nhưng tôi không nghĩ bạn muốn điều đó vì nó sẽ chỉ làm tăng lượng ánh sáng ban ngày hoặc ánh sáng mặt trời phản chiếu từ phía bên kia đường. Bạn có thể muốn truyền ánh sáng nhìn thấy được, tôi không biết, tôi sẽ nói là khoảng 50 đến 60 phần trăm. Nhưng hãy nhớ rằng, những ngôi nhà này không khác gì ngôi nhà của bạn, điều đó có nghĩa là lượng ánh sáng trong phòng dân cư hoặc phòng khách đều đến từ đèn LED. Thông thường, đèn LED có hai, ba hoặc năm ngọn nến, thay vì 40 ngọn nến mà bạn có thể tìm thấy trong tòa nhà văn phòng hoặc phòng thí nghiệm. Sau đó đặt một lớp lên trên. Trên thực tế, chỉ có 30% tòa nhà được làm bằng kính. Nhưng chúng ta sẽ xem xét tất cả các loại kính khác nhau. Rõ ràng chúng tôi vẫn đang ở giai đoạn đầu và tất cả các thông số kỹ thuật của kính sẽ được phân tích cẩn thận.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều.
[SPEAKER_04]: David, bạn có thể nhớ rằng với bãi đậu xe hiện tại, không gian được bố trí sao cho khi mọi người đỗ xe ở đó, họ nhìn thấy đèn pha sáng hơn và tập trung ánh sáng vào khu vực lân cận. Việc cải tạo bãi đậu xe thực sự sẽ loại bỏ những ánh đèn sáng nhất trong khu phố không ngừng nhấp nháy.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn một lần nữa. Một lần nữa, Rocco, bất cứ điều gì bạn nghĩ nhóm của bạn muốn giải quyết trong cuộc họp tối nay, hãy thực hiện nó.
[Rocco DiRico]: Tôi sẽ trình bày một số điều, Pat, và nếu bạn muốn tôi trình bày điều gì khác, vui lòng cho tôi biết. Tôi cố gắng ghi chép càng nhiều càng tốt. Bạn biết đấy, tôi biết có rất nhiều câu hỏi về công việc và tôi muốn đảm bảo với mọi người trong cuộc gọi này rằng chúng tôi sẽ tuân thủ tất cả luật pháp của tiểu bang và tất cả các yêu cầu về an toàn, đồng thời chúng tôi tin tưởng rằng nhóm của chúng tôi cũng sẽ tuân thủ tất cả luật của tiểu bang cũng như tất cả các yêu cầu an toàn. Tôi biết câu hỏi này là về công việc kinh doanh của gia đình. Chúng tôi muốn các doanh nghiệp nhỏ ở địa phương tham gia bán lẻ, nhưng chúng tôi hiện đang thuê mặt bằng từ một số doanh nghiệp nhỏ ở địa phương. Tamper, Semolina's, Danish Pastry House đều là những doanh nghiệp nhỏ ở địa phương. Chúng tôi đã có một số người liên hệ với chúng tôi và chúng tôi đang thảo luận về khả năng thuê mặt bằng theo thời gian thực. Bạn biết đấy, chúng ta đã nói về việc đỗ xe. Tôi đoán một điều tôi muốn nhấn mạnh ở đây là chúng tôi có hơn 2.000. Có 2.000 chỗ đậu xe trong khuôn viên trường. Như một người hàng xóm đã lưu ý, sinh viên năm nhất và năm hai không được phép mang ô tô vào khuôn viên trường. Vâng, đối với đàn em và đàn anh mang theo ô tô, khoảng 11 phần trăm mang theo. Chà, nếu ký túc xá này có cùng tỷ lệ ô tô thì chúng ta có rất nhiều chỗ để đậu trong khuôn viên trường. Ừm. Về việc sử dụng điện, tôi tin rằng đó là một phần của nghiên cứu về quy tắc năng lượng, đó phải là một tòa nhà điện. David, tôi nghĩ khu vực này có đủ điện để đáp ứng nhu cầu của các tòa nhà khi chúng được xây dựng. David, tôi sẽ yêu cầu anh đừng dừng lại.
[Jacqueline McPherson]: Hiệu trưởng Hart, nếu ông có thể cứu được David.
[David Manfredi]: Vâng, cảm ơn bạn. Có, có đủ nguồn năng lượng và trạm biến áp để cung cấp năng lượng cho tòa nhà.
[Rocco DiRico]: Vì vậy, bạn biết đấy, chúng tôi nghe rất nhiều tại các cuộc họp cộng đồng yêu cầu cải thiện cảnh quan đường phố và trồng thêm nhiều cây xanh. Chà, hãy làm nhiều hơn thế ở Boston, đó chính xác là những gì chúng tôi đã làm. Bạn biết đấy, có mặt tối nay, vì vậy chúng tôi chỉ muốn nhấn mạnh rằng chúng tôi đã nghe về điều này từ hàng xóm của mình. Chúng tôi tiếp tục thực hiện những bổ sung này cho dự án dựa trên phản hồi nhận được từ các cuộc họp cộng đồng. Pat, bạn còn muốn trình bày điều gì nữa không?
[Patrick Gallagher]: Tôi không nghĩ vậy, Rocco. Tôi nghĩ, thưa Chủ tịch, các thành viên hội đồng quản trị và Giám đốc Hunter, chúng tôi muốn nghe bất kỳ câu hỏi và ý kiến tiếp theo nào mà bà dành cho chúng tôi.
[Alicia Hunt]: Thưa Bà Chủ tịch Housekeeping, chúng tôi đã làm như vậy, chúng tôi đã yêu cầu Hội đồng cung cấp cho chúng tôi các slide để chúng tôi có thể chia sẻ chúng và thêm chúng vào kho lưu trữ có sẵn cho công chúng. Để thực hiện một số công việc ở nhà, thành viên hội đồng quản trị của chúng tôi (người thực sự đã tái sử dụng chính mình trong bài viết này) đã phải rời khỏi máy tính của mình. Nếu nó thực sự nằm trên một trong những chiếc iPhone ẩn danh hoặc các thiết bị khác, vui lòng giơ tay để tôi có thể nhận dạng nó. Anh ta gặp sự cố với máy tính và kết nối lại điện thoại của mình, nhưng vẫn còn lâu mới xảy ra sự cố. Nhưng bên cạnh đó,
[Patrick Gallagher]: Thưa bà Chủ tịch, tôi có thể hỏi một câu được không?
[Jacqueline McPherson]: Vâng, xin vui lòng ông Gallagher.
[Patrick Gallagher]: Cảm ơn rất nhiều. Sẽ hữu ích nếu chúng tôi đưa vào chi tiết gửi đơn đăng ký ban đầu của chúng tôi và tổng quan về yêu cầu hỗ trợ của chúng tôi thông qua phê duyệt kế hoạch địa điểm? Việc cung cấp cho hội đồng một cái nhìn tổng quan về vấn đề này có hữu ích không?
[Jacqueline McPherson]: Vâng, tôi biết Parkin là một trong số họ, và tối nay chúng ta đã không thảo luận chi tiết về Parkin chỉ vì giám đốc giao thông vận tải và Parkin không có cơ hội bình luận, và Hội đồng thành phố cũng không có cơ hội bình luận. Nhưng nếu bạn nghĩ nó sẽ có ích cho khán giả tối nay, bạn có thể tiếp tục.
[Patrick Gallagher]: Cảm ơn, thưa bà. Tôi nghĩ nó hữu ích và nó ở trên bàn và bạn biết đấy, anh ấy cố tình tránh xa nó. Vấn đề pháp lý bắt đầu từ việc khiến mọi người đồng ý với chúng tôi. Ừm. Tôi tin rằng đây là lần xem xét kế hoạch trang web duy nhất. Như bà đã chỉ ra, thưa bà Diễn giả, có nghiên cứu tương đối hạn chế về các dự án có thể thay đổi Dover theo luật phân vùng. Chà, bài kiểm tra có hai phần và phần đầu tiên là việc sử dụng được bảo vệ bởi Bản sửa đổi Dover. Sau đó, thứ hai xuất hiện. Cần áp dụng những quy định hợp lý nào về khối lượng và chiều cao của các tòa nhà cũng như kích thước sân, khoảng lùi, không gian mở, bãi đậu xe và các yêu cầu về vỏ bọc tòa nhà khi sử dụng? Một trong những khía cạnh độc đáo trong thiết kế của chúng tôi cho dự án này là cách chúng tôi thực hiện nó một cách có chủ ý. Mức độ cứu trợ mà chúng tôi đang yêu cầu từ Hội đồng. Vì vậy, trong trường hợp này, chúng tôi mô tả điều này trong ứng dụng. Chúng tôi đang tìm kiếm sự giải thoát khỏi khu vườn bừa bộn trên Đại lộ Boston. Trong trường hợp này, nó chỉ áp dụng cho một phần nhỏ của tòa nhà. Hầu hết tòa nhà sẽ tiếp tục đáp ứng các yêu cầu cách ly. Chúng tôi cũng đang tìm kiếm một số biện pháp hỗ trợ cho lề đường ở phía Đại lộ Đại học. Vì khuôn viên Tufts là một chủ sở hữu nên chúng tôi đã tìm kiếm cái mà tôi gọi là hỗ trợ kỹ thuật. Sẽ có các tòa nhà trong sân, thông thường sẽ không được phép xây dựng tùy theo diện tích, nhưng tùy theo tính chất của khuôn viên trường, chúng tôi cũng đang tìm cách giảm bớt những yếu tố này. Vì vậy, như bạn đã chỉ ra, việc đỗ xe lặp lại, bạn biết đấy, chúng tôi muốn cho mọi người thời gian để làm điều đó. Chà, hãy xem nghiên cứu về tác động của việc đỗ xe mà chúng tôi đã cung cấp và chúng tôi sẽ theo dõi điều đó. Chà, từ giờ đến phiên điều trần tiếp theo, bộ giao thông vận tải cũng sẽ giải quyết vấn đề đó. Phần cuối cùng mà chúng tôi đưa vào là việc miễn một số điều kiện nhất định trong phần quy định về năng lượng mặt trời. Mục đích là xây dựng tòa nhà theo cách có cấu trúc phù hợp với năng lượng mặt trời trong tương lai. Được rồi, hôm nay chúng tôi không có kế hoạch gì cả. Ừm, tôi nên nói, ừm, bất kỳ kế hoạch cụ thể nào cho việc lắp đặt năng lượng mặt trời, nhưng chắc chắn là phải có kế hoạch nào đó. Đội đang điều tra, ừm, tôi đoán vậy, bạn biết đấy. Tôi có thể đại diện cho nhóm và sẽ rất muốn thử điều này trong tương lai. Thôi, một lần nữa, dừng lại. Nhìn chung, chúng tôi thực sự đang cố gắng giảm thiểu chiều cao mà chúng tôi đang tìm kiếm bằng cách giữ tòa nhà này dưới giới hạn chiều cao tối đa, đây là một phần quan trọng ở đây, nhưng cũng cố gắng mang đến cho Tufts một cơ hội thực sự quan trọng để thu hút càng nhiều sinh viên quay lại trường càng tốt. Tôi rất sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào, nhưng cảm ơn vì đã dành thời gian, thưa bà Chủ tịch.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều, ông Gallagher. Nếu không có thêm câu hỏi hoặc nhận xét nào từ những người ủng hộ hoặc đối tác, tôi sẽ mở nó ra để được tư vấn hoặc làm rõ. Adam Behrens.
[Adam Behrens]: Xin chào Jackie. Cảm ơn tất cả mọi người cho ý kiến của bạn tối nay. Tôi nghĩ điều này rất hữu ích cho chúng tôi. Tôi chỉ muốn hỏi một câu hỏi làm rõ về những gì hội đồng quản trị có thể làm Một cái gì đó giống như điều kiện. Vì vậy, đã có rất nhiều cuộc thảo luận về chiều cao của tòa nhà nói riêng và tôi nghĩ bài thuyết trình của Tufts đã đề cập rằng ở khu vực hiện tại, nó thấp hơn chiều cao tối đa cho phép. Vì vậy, chỉ ở một mức độ nhất định bảng hay quan điểm năng lực thì nó ở đó Nó có hạn chế những gì chúng ta có thể làm nên chúng ta nên được hướng dẫn bởi khu vực trong khu vực không?
[Jacqueline McPherson]: Điều này hoàn toàn đúng. Có một số phần khác, bao gồm cả Parker, mà tôi nghĩ Giám đốc Hunter đã đề cập trước đó mà chúng tôi có thể đăng ký, nhưng việc đó sẽ phải làm việc hợp pháp với hội đồng. Nhưng vì mục đích đó, vì mục đích của cuộc họp chiều nay, hai câu hỏi của chúng ta là: Việc sử dụng này có đủ tiêu chuẩn là mục đích sử dụng giáo dục được bảo vệ theo Tu chính án Dover không? Hội đồng Thống đốc của chúng tôi xác nhận điều này. Sau đó, đối với các quy định hợp lý, Những quy định hợp lý nào có thể và nên được áp dụng cho dự án này? Điều này vẫn chưa được xác định. Đây sẽ là một trong những vấn đề. Có nên cấp các miễn trừ được yêu cầu đối với các yêu cầu về bãi đậu xe và các tiêu chuẩn về kích thước liên quan không? Những điều kiện phê duyệt nào là cần thiết để giảm thiểu bất kỳ tác động bất lợi nào của việc miễn trừ được yêu cầu? Vì vậy, tối nay gần như là một phiên đầy đủ. Sau đó, chúng tôi sẽ tiếp tục thảo luận với thành phố và phòng thương mại, đồng thời chúng tôi sẽ tiếp tục xem xét dự án cũng như những người đề xuất để chúng tôi thực sự hiểu giải pháp nào có ý nghĩa. Bằng cách này, chúng ta có thể hiểu rõ hơn về những giải pháp hợp lý mà chúng ta có thể đưa ra với tư cách là một cơ quan chính phủ. Hy vọng điều này trả lời câu hỏi. Xin lỗi, tôi không biết anh im lặng, Adam.
[Adam Behrens]: Ồ vâng. Đây là câu trả lời. Cảm ơn
[Jacqueline McPherson]: xin lỗi cảm ơn bạn
[Ben Lavallee]: Cảm ơn, Jackie. Tôi sẽ chỉ mời Tufts hoặc bất cứ ai thích hợp trả lời. Điều này đã xảy ra vài lần và tôi biết điều gì thuộc thẩm quyền và không thuộc thẩm quyền của hội đồng, nhưng đây là cơ hội tuyệt vời để có gần 100 người xếp hàng để giải quyết vấn đề thay đổi từ 7 tầng thành 10 tầng mà một số thành viên cộng đồng đã đề xuất. Bây giờ là thời điểm tốt để hiểu điều gì đang xảy ra và phạm vi đang thay đổi như thế nào. Tôi biết ai đó đã đề cập đến việc tổ chức càng nhiều người càng tốt, điều này rất hợp lý. Nhưng tôi chỉ muốn thông báo cho cấp trên xem có ai can thiệp không.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn Ben.
[Rocco DiRico]: Cảm ơn Ben. Vâng, đó là một câu hỏi hay. Tôi sẽ bắt đầu trước rồi chuyển nó cho Barb. Nhưng tôi chỉ muốn làm rõ rằng cách đây vài năm đã có đề xuất xây 7 căn hộ trên khu đất này. Chúng tôi chưa bao giờ yêu cầu dự án này. Chúng tôi chưa bao giờ đến ủy ban phát triển cộng đồng. Do tình hình tài chính của chúng tôi, chúng tôi không thể tiếp tục vào lúc này. Và sau đó, như chúng ta đã nói trên điện thoại trước đó, Chúng tôi thực sự muốn tối đa hóa số lượng giường tại chỗ. Một số ý kiến chúng tôi nhận được về các dự án trước đây là: Có thể đặt thêm giường trong khuôn viên trường không? Họ cần thêm giường trong khuôn viên trường. Chúng tôi đã xem xét nó một cách cẩn thận, nhưng nếu Barb có điều gì khác muốn bổ sung thì tôi sẽ chuyển nó đi.
[Jacqueline McPherson]: Đúng. Giám đốc, anh có thể sửa cho tôi được không?
[SPEAKER_21]: chúng ta bắt đầu thôi. bản thân tôi cảm ơn bạn Cảm ơn bạn rất nhiều. Vâng, tôi sẽ thêm một chút vào những gì Rocco đã nói. Bạn biết đấy, chúng tôi có cơ hội phát triển trang web này và chúng tôi thực sự muốn phát huy tối đa những gì chúng tôi có thể làm ở đây. tòa nhà này là Nó không chỉ cao hơn một chút so với lần lặp trước mà còn được thiết kế để hoạt động hiệu quả hơn nên chúng tôi có thể di chuyển càng nhiều giường càng tốt từ cộng đồng đến địa điểm này. Nó cũng phải đạt được quy mô kinh tế nhất định để có thể tồn tại về mặt tài chính. Vì vậy đây cũng là một yếu tố.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều, thưa bà. Stein. Trước khi nói chuyện với Ari Fishman, tôi muốn công chúng biết, bởi vì tôi đã thấy một số cánh tay giơ lên, rằng thời gian bình luận của công chúng đã trôi qua. Bất kỳ câu hỏi nào khác có thể được gửi qua email tới OCD: Medford-MA.gov. Tại thời điểm này, chúng tôi sẽ không chấp nhận bất kỳ bình luận nào của công chúng vào tối nay. Ari Pexman?
[Ari Fishman]: Cảm ơn bà Tổng thống và cảm ơn tất cả các ứng cử viên. Xin chân thành cảm ơn tất cả những người hàng xóm và đại diện công đoàn đã tham dự cuộc họp này. Đây là một nỗ lực rất tập trung và tôi thay mặt chính mình phát biểu nhưng tôi cũng nghĩ thay mặt hội đồng quản trị, chúng tôi thực sự lắng nghe và đánh giá cao thời gian cũng như ý tưởng mà bạn đã đưa vào. Chúng tôi đọc mọi bình luận và xem xét nó một cách cẩn thận. Cảm ơn bạn đã dành thời gian. Tôi có một số suy nghĩ, câu hỏi, v.v. Trước hết, tôi hiểu rằng với vai trò là hội đồng quản trị, chúng tôi không thể đưa ra bất kỳ yêu cầu nào đối với công tác công đoàn. Tuy nhiên, như chúng tôi vừa đề cập, đây là lời kêu gọi tới hơn một trăm nước láng giềng của chúng tôi và tôi tò mò muốn biết liệu Tufts có thể đưa ra bất kỳ cam kết nào về mặt Các vấn đề được công đoàn nêu ra bao gồm cam kết không ăn cắp tiền lương, cam kết tuyển dụng lao động địa phương và tuyển dụng thanh niên cũng như người học việc. Tôi tin rằng điều này thực sự giúp hỗ trợ cộng đồng và tạo ra thiện chí. Xét về các khía cạnh khác mà chúng tôi đang xem xét, chúng tôi có thể xem xét những thứ như chiều cao, khối lượng, sức đề kháng, v.v. Tôi đã xem nhiều nghiên cứu tương tự trong thời gian làm việc tại Ủy ban Phát triển Cộng đồng, nhưng tôi chưa bao giờ thấy nghiên cứu nào có tác động mạnh mẽ và nghiêm trọng đến hàng xóm như vậy. Và những người ủng hộ họ không hề đề cập đến các biện pháp giảm nhẹ. Nói chung tôi là người rất ủng hộ việc xây dựng nhà ở dày đặc. Tôi thích rằng sẽ có nhiều chỗ ở hơn trong khuôn viên trường. Tôi nghĩ đây là nhu cầu của cả trường đại học và cộng đồng. Nhưng đây là một số bóng tối nghiêm trọng không được thảo luận Giảm hoặc hạn chế tác động này đến hàng xóm. Đây là điều tôi thực sự muốn biết thêm. Tôi muốn nghe thêm lời khuyên pháp lý từ Dover về các thông số ngoại lệ như chiều cao, thể tích, v.v.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn Ali rất nhiều. Thôi, chúng ta đến phần cuối, hãy để tôi tóm tắt ngắn gọn.
[Ari Fishman]: Có ai ở Tufts có thể vui lòng bình luận về câu hỏi của tôi liên quan đến việc tham gia tình nguyện không?
[Jacqueline McPherson]: Tôi không chắc chúng ta có thể làm được. Bạn chắc chắn có thể bình luận, nhưng chúng tôi không thể gây áp lực cho bạn. Điều này nằm ngoài nhiệm vụ của Hội đồng. Tôi nghĩ vậy, và tôi không muốn phủ nhận nhận xét của bạn hoặc sự im lặng của bạn về vấn đề này, RA Fishman, nhưng tôi nghĩ Rocco đã trả lời tốt nhất có thể tối nay, nhưng nếu anh ấy cảm thấy muốn đưa ra một câu trả lời khác.
[Rocco DiRico]: Vâng, tôi đã đề cập đến điều đó. Tôi sẽ rất vui nếu Barb Stan muốn bình luận về điều đó, nhưng tôi nghĩ chúng tôi đã làm được điều đó. Chúng tôi đã gửi trường hợp và chính sách của mình cho các công đoàn.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn, Rocco. Chà, chúng ta đã đến lúc phải bỏ phiếu vào ngày đó rồi, các bạn. Tôi muốn kết luận rằng mặc dù số lượng bảng còn hạn chế nhưng hy vọng của tôi là Tufts, trước hết, tôi cũng muốn đề cập rằng tôi là một người khổng lồ gấp ba lần trong Tufts. Tôi có ba tín chỉ Đại học Tufts, tôi không có cam kết tài chính. Tôi muốn đảm bảo với bạn rằng tôi rất minh bạch và không có lợi ích tài chính trong bất kỳ dự án nào mà Tufts tham gia. Vì vậy, tôi cảm thấy mình không cần phải lạc đề về vấn đề này trong tương lai nếu có thể, nhưng tôi muốn làm rõ điều này. Nhưng tôi đã nói rồi, tôi cũng muốn hỏi, với tư cách là một người dân Trên thực tế, tối nay tôi muốn hỏi Đại học Tufts với tư cách là người ủng hộ liệu trường này có thể và đã lắng nghe tất cả người dân và có được coi là một người hàng xóm tốt hay không. Có người đã đề cập trước đây, hãy xây một cây cầu thay vì một bức tường. Với tư cách là chủ tịch Hội đồng thành phố, Bales nói: Hãy vượt xa những gì cần thiết. Thậm chí có thể có một khoản quyên góp cho Quỹ ủy thác giá cả phải chăng của Medford Homes. Tôi chỉ ném một vài thứ ra khỏi đó. Hãy cân nhắc việc giảm chiều cao của bạn. Trên thực tế, yêu cầu này không thuộc thẩm quyền pháp lý của Bộ chúng tôi, nhưng theo kinh nghiệm của tôi, những người hàng xóm tốt không cần phải bị pháp luật thuyết phục. Tôi muốn kết thúc vấn đề này và yêu cầu tiếp tục kiến nghị cho đến một ngày nhất định vì chúng ta không thể bỏ phiếu về vấn đề này tối nay. Ngày là 12-4 hoặc 12-18. Những người ủng hộ Tufts có quyền quyết định xem họ thích 12-4 hay 12-18, sau đó hội đồng quản trị sẽ bỏ phiếu.
[Patrick Gallagher]: Thưa bà Chủ tịch, chúng tôi muốn có buổi điều trần tiếp theo theo lịch của Hội đồng, nếu có thể.
[Jacqueline McPherson]: 12-4, được thôi. cảm ơn bạn Vậy tôi sẽ gọi điện và hẹn gặp. Trên thực tế, bạn cần kiến nghị để tiếp tục xem xét kế hoạch địa điểm của Ủy viên Đại học Tufts tại 4-1 Boston Ave để sử dụng Bản sửa đổi Dover cho đến ngày 12 tháng 4 năm 2024.
[Ayni Strang]: Thưa bà Chủ tịch, tôi xin đề xuất trong cuộc họp tiếp theo vào ngày 3 tháng 12.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn rất nhiều. Một giây?
[Ben Lavallee]: Chỉ để làm rõ. Tôi nghĩ cuộc họp tiếp theo là ngày 4 tháng 12. Cuộc chuyển động dự kiến diễn ra vào ngày 3 tháng 12.
[Jacqueline McPherson]: Đúng. 12. Vâng. 12. Tôi nghe thấy 12 một cách tự nhiên. xin lỗi cảm ơn bạn Vì vậy, thời hạn nộp đơn là 12 ngày và 12 ngày.
[Ari Fishman]: Tôi sẽ hỗ trợ bạn.
[Jacqueline McPherson]: cảm ơn bạn Tôi sẽ lấy phiếu kháng cáo. Ari Pexman. Đúng. Sabrina Alpino Vâng. Adam Behrens.
[Peter Calves]: May mắn.
[Jacqueline McPherson]: Anne Sterling. Xin Ben Lavalle.
[Peter Calves]: May mắn.
[Jacqueline McPherson]: Và tôi, Jackie McPherson. Tôi đồng ý. Cảm ơn Rocco rất nhiều và cảm ơn tất cả những người đã đến Tufts tối nay. Hãy tham gia cùng chúng tôi vào ngày 24/12/24.
[SPEAKER_29]: Thưa bà Chủ tịch Mercy.
[Jacqueline McPherson]: Chúc bạn buổi chiều vui vẻ và cảm ơn bạn. Và cảm ơn tất cả người xem.
[Danielle Evans]: Thưa bà Tổng thống, tôi có thể đề nghị chúng ta nghỉ giải lao năm phút được không?
[Jacqueline McPherson]: vâng làm ơn cảm ơn bạn
[Alicia Hunt]: Sau đó, tôi thông báo với mọi người rằng có một mục khác trong chương trình nghị sự. Chúng ta sẽ nghỉ giải lao năm phút. Mọi người quay lại máy ảnh khi họ quay trở lại phòng.
[Ari Fishman]: Đó là một âm thanh đồng hồ bấm giờ rất hạnh phúc.
[Danielle Evans]: Tôi biết, tôi đã phát hiện ra ứng dụng đồng hồ bấm giờ. Nó không tuyệt vời sao? Giá như tôi tìm thấy nó sớm hơn.
[Peter Calves]: Đây có phải là đồng hồ hẹn giờ thu phóng không?
[Alicia Hunt]: Đúng. Tôi tưởng ai đó đang chơi những bài hát cũ cho chúng ta nghe. Tất cả đều ổn. Cảm ơn vì đã làm điều này, tôi cần phải lên xuống máy tính.
[Jacqueline McPherson]: Không, vâng. Cảm ơn, ý tôi là, Tufts biến mất rất nhanh, nhưng ban đầu tôi nói rằng tôi có ba tín chỉ Tufts. Họ có thể nói rằng bạn chỉ có một lớp học. Ý tôi là, chứng chỉ chỉ dành cho những người vẫn đang lắng nghe. Tôi nói, chờ đã, chỉ điểm? Đợi đã, họ sẽ nói: Bạn đã đến lớp chưa? Đúng.
[Ari Fishman]: Tôi không nghĩ cần phải tiết lộ rằng tôi đã làm việc tại Đại học Tufts và Đại học Hamilton trong nhiều năm. Đúng.
[Danielle Evans]: Một nửa văn phòng của chúng tôi cũng là cựu sinh viên. Đúng.
[Jacqueline McPherson]: Không, tôi chỉ không biết. Tôi hoàn toàn đồng ý. Có một Tufts khác, vì vậy tôi đoán tôi nên nói điều đó, nhưng có lẽ tôi nên để cho riêng mình nói về tín dụng.
[Alicia Hunt]: Khi chúng ta chuyển sang mục chương trình tiếp theo, bạn nên cho tôi biết bạn muốn tôi nói chuyện với diễn giả nào. Tôi nghĩ Paula hoặc Emily sẽ ở đó. Ý tôi là, một trong số các bạn sẽ chia sẻ màn hình của mình. Tôi đang tìm Emily.
[Danielle Evans]: Nó đây rồi. Bạn thức dậy. Bạn có thể kích hoạt lại nó không?
[Emily Innes]: Bây giờ tôi có thể cất cánh. Nếu bạn có thể để tôi đồng dẫn chương trình, Alicia. Đúng.
[Alicia Hunt]: hoàn thành cảm ơn bạn Chỉ những người đồng tổ chức mới có thể tiết lộ bản thân. Vì vậy, tôi đã chỉ định bạn làm người đồng chủ trì, nhưng nếu bạn muốn các thành viên trong nhóm của mình phát biểu, bạn có thể để họ nói, bạn có thể nhấn nút bật tiếng và mọi thứ sẽ trôi chảy hơn. Ồ, điều đó nghe có vẻ tuyệt vời. Tất cả thành viên hội đồng quản trị của chúng ta đã trở lại chưa?
[Danielle Evans]: Có vẻ như vậy.
[Alicia Hunt]: Vâng thưa bà Tổng thống bất cứ khi nào bà sẵn sàng.
[Jacqueline McPherson]: Vì vậy, đối với chủ đề tiếp theo của chúng ta, hãy để tôi đặt vấn đề này trước mặt tôi. Đó là Quận Hành lang Đại lộ Huyền bí, Bản sửa đổi Phân vùng MACD. Tôi sẽ đọc thông báo về phiên điều trần công khai. Ủy ban Phát triển Cộng đồng Medford sẽ tổ chức một buổi điều trần công khai vào ngày 20 tháng 11 năm 2024 sau 6:30 chiều. Thảo luận về những thay đổi được đề xuất đối với sắc lệnh phân vùng và bản đồ phân vùng của thành phố Medford thông qua hội nghị video trên Zoom. 1. Sửa đổi Điều 94-2.1 và bổ sung khu vực hành lang Đại lộ Huyền bí. Thứ hai, sửa đổi Mục 94-3.2, Lịch trình Quy định Sử dụng, được gọi là Phụ lục A, để đưa Khu Hành lang Đại lộ Huyền bí vào lịch trình hiện có và nêu rõ các mục đích sử dụng áp dụng trong đó. Thứ ba, sửa đổi Bảng B trong Mục 94-4.1, Bảng Yêu cầu về Kích thước, để bao gồm Khu Hành lang Đại lộ Huyền bí và nêu rõ các yêu cầu về kích thước trong đó. Thứ tư, sửa lại các định nghĩa trong Mục 94-12, sửa đổi và bổ sung các định nghĩa khác nhau. Thứ năm, sửa đổi Mục 94-9.0 để chèn một tiểu mục mới tạo nên Khu Hành lang Đại lộ Huyền bí. Thứ sáu, sửa đổi bản đồ phân vùng để tạo ra một khu hành lang Đại lộ Huyền bí mới và sửa đổi chỉ định phân vùng của một số bất động sản trên Đại lộ Huyền bí để xác định vị trí của chúng trong khu vực này, như được hiển thị trên bản đồ ngày 9 tháng 10 năm 2024 có tên Hành lang Đại lộ Huyền bí. Trước khi chuyển nó cho cô Hunter, tôi sẽ yêu cầu Hiệu trưởng Hunter đưa ra một số nhận xét giới thiệu. Emily Ennis của Innes Associates đã trình bày về những thay đổi trong quy hoạch.
[Alicia Hunt]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Như Hội đồng thành phố biết, và tôi hy vọng công chúng lắng nghe thành phố, thành phố đã lập một kế hoạch toàn diện hai năm trước và thông qua nó vào năm 2023, và chúng tôi đã xem xét toàn bộ thành phố, chúng tôi muốn mọi thứ thay đổi như thế nào, chúng tôi muốn thành phố như thế nào. Trong một số trường hợp, chúng tôi thấy rằng chúng tôi muốn thứ gì đó tồn tại chứ không phải những gì phân vùng nói. Chúng ta tìm thấy loại người nào ở nơi khác? Những gì người trong xã hội muốn thấy thì không bị cấm nhìn thấy. Vì vậy, khu vực này phải thay đổi để phù hợp với kiểu phát triển mà chúng tôi muốn thấy. Để thực hiện được điều này, chỉ một năm trước, Hội đồng Thành phố và chính quyền đã hợp tác với nhau để thuê Emily Ennis và Jonathan Silverstein làm cố vấn pháp lý để làm cố vấn quy hoạch, cố vấn quy hoạch của chúng tôi, để lập lại bản đồ thành phố. Vào tháng 5, tất cả chúng tôi đều nhận được một số thay đổi quy hoạch được đề xuất sơ bộ như bước đầu tiên. Sau đó, chúng tôi đã thực hiện những thay đổi khác, và trên thực tế, tôi muốn chỉ ra rằng, các chuyên gia tư vấn và nhóm của chúng tôi đang họp công khai với Hội đồng Thành phố hai lần một tháng và Tiểu ban Quy hoạch và Phân vùng của Hội đồng Thành phố để xem xét các ý tưởng, thay đổi, đề xuất, v.v. Mystic Avenue được xếp hạng số một vì thành phố đang chịu rất nhiều áp lực phát triển và các nhà phát triển quan tâm đến việc xây dựng mọi thứ trên Mystic Avenue. Nói chung, các đề xuất không phải là những gì khu vực cho phép. Ừm, nhưng đây là những thứ hấp dẫn trong thành phố và họ muốn thấy. Chà, một số đề xuất này đã giúp cung cấp thông tin cho việc phân vùng cũng như nghiên cứu và công việc được thực hiện bởi Emily và nhóm của cô ấy tại Innes Associates. Họ làm việc chăm chỉ tại phân khu Mystic Avenue và nhân viên cũng như cố vấn của chúng tôi thường xuyên gặp gỡ họ. Trên thực tế, chúng tôi tổ chức cuộc họp kinh doanh mỗi tuần một lần và cuộc họp mở hai lần một tuần để xem xét mọi việc. Hội đồng thành phố đã bỏ phiếu rời khỏi ủy ban và bỏ phiếu ủng hộ việc phân vùng lại thành phố trên Đại lộ Huyền bí. Phân khu này đã chính thức nằm trong chương trình nghị sự của hội đồng thành phố lần trước vào tháng trước. Bước tiếp theo là hội đồng tổ chức một buổi điều trần công khai về khu vực và đưa ra khuyến nghị về những gì họ thích, những gì họ muốn thay đổi và họ thích nó như thế nào. Sau đó, chúng tôi sẽ gửi những đề xuất này tới Hội đồng Thành phố, nơi sẽ tổ chức một buổi điều trần công khai. Nếu ủy ban từ chối, Hội đồng thành phố sẽ tổ chức một buổi điều trần công khai vào ngày 3 tháng 12. Trong trường hợp này, hội đồng thấy cần phải có hai cuộc họp để xem xét vấn đề và cần phải họp lại vào ngày 4 tháng 12 để bàn lại vấn đề nên hội đồng, hội đồng thành phố sẽ họp và tiếp tục. Nếu Hội đồng thành phố bác bỏ các khuyến nghị vào chiều nay, Hội đồng thành phố sẽ tổ chức phiên điều trần vào ngày 3 tháng 12. Tôi, Emily, có bài phát biểu để hướng dẫn bạn vượt qua tất cả những điều này. Một điều tôi muốn nói là bạn có thể phân vùng các tập tin. Trên thực tế, chúng tôi đang thực hiện một số thay đổi dựa trên đề xuất của nhóm. Là một phần trong đó, Emily đã đến trình bày tối nay. Với tư cách là nhân viên quy hoạch và phân vùng, chúng tôi thực sự có một số thay đổi được đề xuất mà chúng tôi muốn hội đồng thành phố đề xuất. Trong quá trình này, đây là cách rõ ràng nhất để thay đổi phân vùng. Xin hãy tha thứ cho sự vấp ngã của tôi. Đó là một ngày dài. Tôi đoán đó là tất cả những gì tôi phải thêm vào. Danielle, tôi có thiếu thứ gì không?
[Jacqueline McPherson]: Tôi không nghĩ vậy.
[Alicia Hunt]: Được rồi, để tôi chuyển nó cho Emily.
[Jacqueline McPherson]: Hiệu trưởng Hunter, câu hỏi duy nhất của tôi là bà Hunter. Điều Ennis hỏi là liệu bạn có thực sự có thể dừng lại sau mỗi điểm và trả lời các câu hỏi nảy sinh hay không. Cảm ơn rất nhiều.
[Emily Innes]: Tôi muốn làm điều đó. Giám đốc Hunter, ông sẵn sàng chưa? Đúng. Chà, tôi sẽ chia sẻ ảnh chụp màn hình của mình khi tôi làm điều đó. Tôi chỉ muốn nói rằng tôi rất vui khi được ở đây cùng với Paola Ramos Martínez, người đã lãnh đạo rất nhiều tổ chức để thực hiện việc này. Anh ấy là một phần không thể thiếu của nó, và Jimmy Russia cũng vậy, người đã phân tích bản đồ cho nhóm của chúng tôi, và anh ấy thực sự là cư dân Medford, vì vậy ba chúng tôi đã làm việc rất chặt chẽ với thành phố, như Alicia đã nói. Chúng tôi hân hạnh mang đến cho bạn loạt đề xuất đầu tiên liên quan đến địa lý, liên quan đến các khu vực thực tế của thành phố. Các khuyến nghị được đưa ra vào mùa xuân năm ngoái phần lớn mang tính chất hành chính. Đây là một trong những tác động đầu tiên. Vì vậy tất cả những gì tôi phải làm là hướng dẫn bạn Những thay đổi đáng kể đã được đưa đến phân khu này. Tôi sẽ nói phần lớn, Paula sẽ nói một chút, sau đó, như bà mong đợi, thưa bà, chúng ta sẽ tạm dừng sau mỗi bài thuyết trình hoặc slide hoặc điểm và tạm dừng và tạm dừng để đặt câu hỏi, vì có một số câu hỏi trong số đó. Tôi sẽ không giải thích từng từ trong văn bản vì nó ở ngay trước mắt bạn mà tôi muốn đưa ra một khuôn khổ cho việc phân chia. Vậy nên chúng ta sẽ nói về dòng thời gian một chút. Chúng tôi đã phải vật lộn với vấn đề này kể từ khi chúng tôi tiến hành cải cách hành chính và bắt đầu tập trung vào địa lý. Chúng tôi đã thảo luận về các ý tưởng về hành lang, quảng trường và khu vực lân cận trong một kế hoạch toàn diện. Vì vậy, trước áp lực phát triển đang gia tăng trên Đại lộ Huyền bí, chúng tôi đã bắt đầu từ hành lang. Chúng tôi cũng để mắt đến Phố Salem, mặc dù nó không xuất hiện vào buổi tối. Vì vậy, vào tháng 9, chúng tôi thực sự bắt đầu đi sâu vào Đại lộ Huyền bí để xem nó trông như thế nào. Và chúng tôi đã đi từ đó. Đây là các cuộc họp với Ủy ban Kế hoạch và Cấp phép để trình bày phiên bản cuối cùng mà bạn sẽ thấy tối nay. Tất nhiên, vì đây là quy hoạch nên chúng tôi có một số thay đổi cần chia sẻ cùng với những thay đổi được đề xuất. Vì vậy, hãy bắt đầu với phần chính. Đây là những phần chúng tôi đang làm việc. Chủ tịch McPherson đã đọc một số nội dung, nhưng như bạn biết đấy, chúng tôi đang sửa đổi một số phần khác nhau của quy tắc phân vùng hiện có, và sau đó chúng tôi sẽ thêm một phần hoàn toàn mới, đó là Khu Hành lang Đại lộ Huyền bí. Vì vậy, tôi sẽ lần lượt thảo luận về chúng. Chúng tôi đang thêm nhiều định nghĩa. Những định nghĩa này đã được thêm vào phần chính của sắc lệnh phân vùng vì chúng tôi dự kiến sẽ sử dụng chúng cho các phần khác và các khu vực khác sẽ được đề xuất sau này trong bản sửa đổi chung của sắc lệnh quy hoạch. Đây là danh sách các tham số. Tôi sẽ cung cấp chúng ở cuối bài thuyết trình nếu chúng ta cần. Nhưng bạn sẽ thấy rằng chúng thuộc một vài loại khác nhau. Bây giờ đây là Những định nghĩa mới này trả lời một số câu hỏi được nêu ra trong kế hoạch toàn diện và các cuộc thảo luận với nhân viên thành phố. Vì vậy, về mặt nghệ thuật và kinh doanh sáng tạo, thương mại, dân cư, Đối với công nghiệp nhẹ, đó là về nhà ở, điều mà chúng ta chắc chắn đã nghe đến ngày nay, nhưng cũng là về việc làm và phát triển kinh tế, và về việc phân vùng như tiếp thị, nói lên đây là những điều mà chúng ta, với tư cách là thành phố Medford, muốn thấy ở các khu lân cận, khu thương mại và khu phức hợp. Vì vậy, chăm sóc sức khỏe là một trong những vấn đề đó, và một số vấn đề khác thực sự liên quan đến nhà ở là các định nghĩa mà các thành phố điều hành không đủ linh hoạt hoặc cụ thể, cho dù thanh tra xây dựng đang xem xét giấy phép xây dựng thực tế hay đề xuất nào đã được đệ trình. Đó là lý do tại sao chúng tôi cố gắng cung cấp định nghĩa như một công cụ bổ sung để sử dụng trong đô thị. Vì vậy tôi sẽ dừng ở đây và xem liệu có nghi ngờ gì về định nghĩa này không. Tôi không thấy cái nào cả.
[Ari Fishman]: Tôi phải mất một giây mới phản ứng được. Trong khoảng hai giây, bạn có thể cho tôi biết sự khác biệt giữa việc sống chung và sống chung bằng ngôn ngữ đơn giản không?
[Emily Innes]: Vâng, hoàn toàn. Vì vậy, sự khác biệt thực sự là nếu tôi trả lời sai, tôi cảm thấy rất tệ. Vậy hãy để tôi nhảy vào Chúng ta có đặt nó ở đây không? Chúng tôi đã làm được điều đó. Vâng, đó là định nghĩa bổ sung của chúng tôi. Luôn luôn, luôn kiểm tra cài đặt. Vì vậy, Co-living là nơi cư dân có tiếng nói trong việc lựa chọn những cư dân khác. Nó giống như việc bạn tụ tập với một nhóm bạn và nói: Này, chúng tôi muốn chia sẻ một tòa nhà, chia sẻ một nhóm các tòa nhà. Chúng ta sẽ có những căn hộ nhỏ hơn, không gian sống chung. Nhưng tất cả họ đều nhất trí quyết định làm điều đó. Trong nhà ở chung, người thuê không có quyền tự lựa chọn. Vì vậy, ý tưởng là không gian sống phải bình đẳng. Họ là những đơn vị riêng lẻ nhỏ hơn và không gian chung chung lớn hơn, nhưng đó là một cộng đồng có chủ đích. Hai là cho phép mọi người đến với nhau theo ý họ muốn, nếu bạn muốn, nhưng không phải với tư cách một nhóm người đến với nhau để bắt đầu một thỏa thuận chung sống. Điều đó có ý nghĩa không? Đây là những gì đã xảy ra gần đây ở Massachusetts. Những ngôi nhà kiểu này đã xuất hiện ở bờ biển phía tây một thời gian. Tôi nhớ một bài báo trên tạp chí Dwell vào những năm 1990. Có một ngôi nhà chung lớn hơn mà tôi chắc chắn đang được xây dựng ở Littleton, nơi ngôi nhà lịch sử hoặc tòa nhà lịch sử ban đầu là không gian chung với các tòa nhà nhỏ hơn bao quanh để mọi người sống cùng nhau và chia sẻ các tiện nghi.
[Ayni Strang]: Bạn cũng đã nói về các pháp nhân, hợp tác xã, hợp tác xã ở Thành phố New York và San Francisco, điều đó có phù hợp với hợp tác xã không?
[Emily Innes]: đó là sự thật Đó là một cấu trúc pháp lý khác. Cảm ơn đã đề cập đến điều này. Tôi sẽ làm cho mọi người và bản thân mình choáng váng và quay lại với các định nghĩa.
[Alicia Hunt]: Tôi đoán tôi có thể nói thêm rằng nhà ở chung thường là một hoàn cảnh sống tập thể rất có chủ ý. Nhưng ý tưởng quan trọng nhất là phải có khu trung tâm, nhà trung tâm, tiện ích chung trung tâm. Điều quan trọng nhất là mỗi người đều có không gian độc lập của riêng mình. Tôi nghĩ Somerville và Cambridge có một số. Nó có thể mang tính truyền thống hơn, nó sẽ ở một vùng nông thôn hơn, với ngôi nhà chính và sau đó là những ngôi nhà nhỏ hơn. Bạn có thể thấy điều này ở những khu vực như Somerville, nơi các tòa nhà chung cư có không gian chung lớn và sau đó là không gian nhỏ hơn. Ấn tượng của tôi là có, thường có một thỏa thuận về nhà ở chung mà bạn đồng ý khi chuyển đến. Ý tưởng sống chung giống như một ngôi nhà độc đáo hơn. Bạn có thể coi nó có cấu trúc giống như một nhà trọ, nhưng trong một nhà trọ, bạn không có quyền quyết định ai sẽ sống trong các phòng khác. Sống chung có nghĩa là bạn chọn sống với một người khác. Không phải bạn là một gia đình, mà là bạn chọn sống cùng nhau ở nơi này. Những định nghĩa này đến từ một số nghị sĩ đã hỏi một số người trong số họ.
[Emily Innes]: Một phần là để cho phép, nếu tôi có thể bổ sung thêm, và vì lý do tương tự như các định nghĩa khác ở đây, để cho phép có nhiều loại nhà ở đa dạng hơn. Cả co-living và co-living đều xuất phát từ những cuộc trò chuyện giữa Hiệu trưởng Hunter với các cố vấn về các cộng đồng khác nhau muốn già đi trong cộng đồng của họ. Nhưng họ đang tìm kiếm những lựa chọn ngoài căn hộ hoặc tòa nhà lớn hơn. Một lần nữa họ muốn một cái gì đó khách quan hơn thế. Vì vậy, đây là cơ hội để xây dựng loại hình nhà ở này. Vì vậy, nếu không còn câu hỏi nào về định nghĩa, chúng tôi luôn có thể quay lại nếu bạn gặp bất kỳ vấn đề nào. Đến và đi mà không có vấn đề gì. Tôi muốn nói về nó và chuyển nó cho Paola khi chúng tôi đến được bản đồ. Vì vậy, việc phân vùng là công bằng và là một phần hiện có trong sắc lệnh của bạn. Chúng tôi chỉ thêm Quận Hành lang Đại lộ Huyền bí vào danh sách các khu vực của bạn và cho bạn biết phân loại là gì và viết tắt là gì. Vì vậy, đây là một mô hình. Một tác phẩm hiện có, một kiểu lặp lại. Tôi nghĩ mấu chốt thực sự là ranh giới và phân vùng. Tôi nghĩ điều này hơi mới đối với Medford khi chúng tôi nghĩ về cách một số khu vực này đã phát triển, không chỉ Đại lộ Huyền bí, mà còn khi chúng tôi phát triển sau này và các khu vực khác. Đây là phần giới thiệu đầu tiên của bạn về một số khái niệm trong kế hoạch toàn diện mà chúng tôi đã làm việc với Ban Kế hoạch và Cấp phép cũng như các nhân viên. Vì vậy, loại sử dụng hỗn hợp một, hỗn hợp sử dụng hai, hỗn hợp ba và thương mại, bạn sẽ thấy nó được áp dụng theo một cách hơi khác ở các khu vực khác nhau. Paula, tôi yêu cầu cô rời đi ngay bây giờ. Chúng tôi sẽ để bạn giải thích điều này bằng các mô hình kích thước sau.
[Paula Ramos Martinez]: 谢谢你，艾米丽。 主席女士，如果可以的话，我将向大家解释这张幻灯片。 所以这里我们有两大组团，一组是混合用途，另一组是商业。 然后，我们将混合用途分为其他三种，因为它们具有不同的梯度，主要是在规模、高度和尺寸方面。 稍后我们会看到，艾米丽会解释。 它们每个都有不同的用途。 我想先说一下北在地图上的位置，这样当我说北、南、东、西时我们都能明白。 地图上的正北，正北位于主街区域，即北，地图的左上角。 所以向南将朝向萨默维尔。 东边是神秘河，西边是居民区。 所以我首先要说的是，神秘大道并不是很统一，因为它所处的环境而有很大不同。 而街道本身，由于业主不同，布局方式不同，从北面看有点窄，不是很窄，但是处于最窄处。 然后，当我们向南点前往萨默维尔时，由于不同的原因，它变得相当宽。 我们将看看这将如何影响计划。 所以我要讲的第一个区是混合用途区。 这就是你看到的蓝色，你会在Mystic主街的北部地区看到它，然后你会在南部看到它，稍后我会解释为什么。 该区域是神秘大道最具历史意义的部分。 它仍然具有与梅德福历史地图相同的街道布局。 你看到的土地非常小，非常规则，神秘大道此时的狭窄创造了一个非常有活力的环境，一个非常步行的中心区域，规模小而非常人性化。 地块和建筑物。 所以从头开始讲一下我们稍后会讨论的维度，稍后我们可以休息一下。 但我要说的是，这里我们有允许的最小份量。 我们有 30 x 60、30 宽、60 深。 然后我们将有两种类型的高度，正如您在标准中看到的那样。 我们谈论基地。 好吧，我们有三个，我们有最小值，然后我们有基础高度和最大高度。 唯一的区别是，很简单，该基地没有激励分区。 因此，这是没有激励分区时允许的最大高度。 我们稍后会解释这一点。 关于初步文本中解释的激励分区。 最大高度是激励分区允许的最大高度。 因此，在没有激励分区的情况下，我们最多有四层楼，有了激励分区，我们可以再增加两层，总共最多有六层。 在这个区域，因为是最狭窄的地方。 在 Mystic，我们所做的是在第四层之后，我们要求后退至少 10 英尺，以保持该区域较低的规模。 我们已经进行了削减和一些太阳能研究，我们认为这在这个地区是非常可行的。 然后我们可以确定尺寸，但这些是我想在每个地区讨论的要点。 Mixis 2 位于 Mystic 的西侧。 就是那种淡紫色的颜色。 这也是一个稍微小一点的规模。 这与其他人非常不同。 它与西侧的社区接壤。 而且它的规模仍然小得多、大一点、小一点。 这就是为什么我们允许在这个领域进行中小型规模的建设。 我们允许与以前完全相同的四层楼加两层激励分区。 因此，总共有六个激励分区，无需在此退一步。 渐渐地，街道开始变宽。 所以我们认为 它允许您上升六层楼而无需原路返回，并且还为立面设计的多样性创造了一些变化。 如果是我的话，唯一与其他人不同的是，与邻居碰撞时的后退距离至少为 10 英尺。 然后我转向混合用途 3。 这将是主要音阶，最高音阶。 地块更大，我们在这里的地块上可以看得很清楚，比其他地块更加规则。 它具有位于东部地区的巨大优势，毗邻所有绿色基础设施。 然后我们可以在这里修建更高的建筑。 因为最长的影子是从西到东，所以我们有很大的空间可以走得更高。 因此，这里的地块尺寸范围至少为 60 宽、120 深，这就是最小值。 然后是高度，我们创建一个基座，使面积均匀。 那个基座有四层楼高。 从那里我们就有了一个基地。 基座的高度是我们称为塔的上部建筑物的基座 4 加 6，它不是真正的塔，而是上部建筑物，并且必须有 20 英尺的退缩，因为高度有时是一个问题，所以我们打破了这个立面，使其没有较低的基座，然后退后 20 英尺。 再往上六层，总共十层。 这是没有激励分区的情况。 通过激励分区，这个最大值可以增加到 10。 因此，总共有14层。 然后在南部，我们看到广告，然后我们看到这里确实有一条非常宽的街道。 活跃、充满活力的跑步者开始放松这种氛围，因为它实际上太远了。 然后我们有很大一部分大道，神秘公园， Valley Parkway 连接，与 93 号公路连接，因此我们这里的交通较多，而其中一些区域（实际上位于南侧）不要走太多路，因为在这些交通区域周围可能会变得非常危险。 这对商业部门来说是件好事，因为它使物流非常容易准时进出 93。 这就是为什么我们把这部分留为最商业化的部分，所以这里没有住宅区。 我们稍后会讨论用途，但我们也引入了该领域的一些轻工业用途。 然后我们有一些混合用途，接近住宅。 我们不想在这个地区做广告。 我们希望为住宅区提供便利，并更好地毗邻住宅区。 我们还有一个公园可以从这种用途中受益，即科伦坡纪念馆。 我认为... 我还想提一件事，那就是在 MixUse 3 中，我们也有一个后退区，使我们能够在所有这些基础设施和后退区中至少 30 英尺的建筑物之间有一些缓冲区。 我认为 仅此而已。 谢谢。
[Emily Innes]: Cảm ơn Paula. Trước khi chúng ta bước vào cuộc tranh luận, tôi muốn nhắc lại rằng tôi đã đề cập rằng một trong những đồng nghiệp của chúng tôi, Jimmy Rocha, đã làm rất nhiều việc trong lĩnh vực này. Vì vậy, chúng tôi đang tính đến các điều kiện hiện có chứ không chỉ việc sử dụng thực tế các trang web này. Paula đề cập đến việc chú ý đến các mô hình phát triển lịch sử và các mô hình đường phố lịch sử. Chúng tôi cũng xem xét cách áp dụng luật quy hoạch hiện hành cho các tình huống thực sự tồn tại hiện nay. Chúng tôi tìm thấy nhiều người không đủ tiêu chuẩn trong lĩnh vực này. Đối với những người vẫn đang lắng nghe, sự không phù hợp xảy ra khi thửa đất hoặc tòa nhà thực tế không tuân theo quy hoạch. làm mọi việc trở nên khó khăn hơn Nhờ ai đó tái đầu tư vào tài sản của họ, vì vậy chúng tôi có một số mục tiêu ở đây. Một là tạo sự kết nối giữa khu vực phía Bắc (phần sử dụng hỗn hợp) và trung tâm bên kia sông (cơ sở hạ tầng). Chúng tôi muốn tạo ra sự kết hợp giữa mục đích sử dụng ở và làm việc để có thể đáp ứng nhiều mục tiêu của thành phố. Chúng tôi muốn giảm thiểu việc không tuân thủ càng nhiều càng tốt. Vì vậy, bản đồ bạn thấy ở đây thực sự phản hồi rất nhiều thông tin đầu vào, rất nhiều nghiên cứu về những gì tồn tại và những gì có thể tồn tại dựa trên những gì chúng tôi nghe được trong quá trình lập kế hoạch toàn diện và mục tiêu của thành phố là gì. Vì vậy, tôi cũng nghĩ vậy, và tôi nghĩ Paula cũng đã nói về điều này khi cô ấy nói về vị trí của bóng tối, nghĩa là di chuyển các tòa nhà cao hơn đến gần cơ sở hạ tầng hơn, giữ bóng tối cách xa cộng đồng, giữ các tác động tránh xa cộng đồng, và sau đó cho phép chiều cao và khối lượng của các tòa nhà giảm xuống khi chúng ta đến gần hơn với các cộng đồng hiện tại. Vì vậy, đây là những mục tiêu thực sự để tạo ra những khu vực này. Tôi rất sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào vào lúc này.
[Adam Behrens]: Chỉ có một vấn đề. Quận Công viên Columbus hiện đã được cách ly tốt với các khu dân cư hiện có. Tôi nghĩ rằng một sự kết hợp có ý nghĩa. Nếu mục tiêu là ghép mọi thứ lại với nhau, tôi nghĩ rằng nhiều con phố trong số này trông giống như một ngõ cụt. và cắt. Điều này có thể gây ra gốc rễ của tình trạng này. Bởi vì trông nó bây giờ, nó trông giống như được tạo ra để sử dụng hỗn hợp hai hoặc sử dụng hỗn hợp ba, chỉ vì nó bị cắt.
[Emily Innes]: Vâng, đó là một điểm tốt. Chúng tôi thực sự đã đi bộ lên xuống khu vực này một lúc trước khi đến Khu sử dụng hỗn hợp 1. Có một số quảng cáo nhỏ hơn trong khu vực. Tôi nghĩ rằng nên có sự chuyển đổi từ mục đích sử dụng thương mại sang màu hồng đậm trong cộng đồng và như đã thảo luận, Mục đích sử dụng hỗn hợp 1 phù hợp hơn cho quá trình chuyển đổi đó so với Mục đích sử dụng hỗn hợp 2. Bạn biết đấy, đây là điều tôi sắp đề cập đến bây giờ. Bạn có thể đã nghe tôi đề cập rằng chúng tôi sẽ có thêm một số cuộc họp, nhưng một trong những điều chúng tôi đang làm là khi đề xuất những thay đổi này với Hội đồng Thành phố, chúng tôi biết rằng khi kết thúc quá trình, chúng tôi sẽ phải quay lại và nói, này, chúng tôi đã làm điều này. Những thay đổi đã được đề xuất tại nhiều điểm khác nhau trong sắc lệnh và ở các khu vực khác nhau của thành phố. Chúng ta hãy nhìn lại lần cuối và xem liệu tất cả chúng có ý nghĩa hay không. Vì vậy, khi tất cả chúng ta thấy cách chúng hoạt động, chúng ta có thể quay lại với nó. Nhưng chúng tôi nghĩ rằng Mix 1 là một sự chuyển đổi tốt hơn về mặt này.
[Paula Ramos Martinez]: Hãy để tôi nói nhanh, các quan chức thành phố cũng đề cập đến điều này. Họ đang di chuyển đến khu vực hiện đã rất đóng cửa. Vì vậy, chúng tôi cũng muốn tạo ra sự kết nối với công viên, nhưng một kết nối rất nhỏ và rất thân mật. Vì vậy, chúng tôi cũng muốn đưa điều đó vào, đó là điều chúng tôi nghĩ là cách tốt nhất.
[Emily Innes]: Tôi thấy cả đội giơ tay.
[Alicia Hunt]: Vì vậy, vị trí ít rõ ràng hơn trên bản đồ này là khu vực dài màu xanh lam giữa Công viên Columbus và khu vực màu hồng phía sau Đại lộ Huyền bí, bởi vì đó là một bản đồ thú vị. Và thực tế tình hình là như thế này Đối với người bình thường, nó trông giống như một con đường công cộng và một tòa nhà dài với nhiều cơ sở kinh doanh nhỏ. Ngay gần Mystic Ave, bạn có thể đi bộ thẳng đến Công viên Columbus. Đó chính là điều Paula đang đề cập đến. Điều đó khiến chúng tôi chú ý vì có thể chúng tôi không muốn cho phép thực hiện các hoạt động thương mại. Sử dụng thương mại chỉ dành cho ô tô là loại hình sử dụng mà chúng tôi cho phép trong khu màu hồng vì khu thương mại màu hồng là khu công nghiệp và gần công viên. Sau đó, ở phía bên kia Đại lộ Hicks, các tòa nhà đối diện với khu nhà ở công cộng. Đó là những ngôi nhà, những ngôi nhà gia đình. Bây giờ họ sống gần một cửa hàng sơn và đồ đạc đó có mùi hôi. Vì vậy, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ cho phép nó. Mật độ sử dụng hỗn hợp trong khu vực thấp hơn và họ sẽ không ngại làm những việc gần nhà, giống như chúng tôi làm ở bên kia bờ biển xanh. Vì vậy, có vẻ thích hợp nếu có một hoặc hai khu chung cư ở đó và một khu ở quy mô nhỏ hơn được đóng cửa trong nhà ở công cộng. Mọi người thậm chí không nhận ra đó là lý do đằng sau những tòa nhà này.
[Emily Innes]: Danielle, tôi nghĩ bạn là người tiếp theo.
[Danielle Evans]: Qua ghế à? Đúng. Vâng, đúng vậy. Đúng, thực ra tôi là người đã đi dạo và nhìn thấy điều này và đề nghị thay đổi vì cảm thấy không ổn. Cộng đồng công bằng môi trường là một công viên, có một trường tiểu học, có nhà ở công cộng, và tôi ngửi thấy mùi sơn và nghĩ, Chúng ta không thể. Chúng ta không thể có cái này ở đây. tôi muốn trở thành bạn Nhìn vào sơ đồ mặt bằng, tôi nghĩ vấn đề địa hình đã được chú ý. Nhưng thực ra nó hoàn toàn nằm ngang. Từ đó đi bộ thẳng tới công viên. Vì vậy, đây giống một vùng chuyển tiếp hơn. Đúng, đằng sau tương lai bí ẩn không hề có một con đường nào cả. Đây là một gói. Vì thế tôi thậm chí không nghĩ có điều gì kỳ lạ đằng sau nó. Tôi đang đi bộ và mọi người đang cố gắng giúp tôi. bạn đang làm gì vậy Tôi nghĩ tôi vừa nói chuyện với rất nhiều chủ doanh nghiệp và chủ sở hữu tài sản.
[Adam Behrens]: Đối tác của tôi làm việc trong lĩnh vực này.
[Danielle Evans]: Vâng, tôi đã nghe điều đó. Sau đó, bạn phải làm quen với nó.
[Adam Behrens]: Công ty chúng tôi là OPT Industries, Advanced Technology Company.
[Jacqueline McPherson]: ĐƯỢC RỒI?
[SPEAKER_18]: Cha của ai. DOS.
[Ben Lavallee]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Tôi làm việc tại Google nên chúng tôi sử dụng Google Meet. Và tôi vẫn đang sử dụng Zoom. Cảm ơn bạn đã dành thời gian. Có hai điều tôi muốn đề cập. Đầu tiên là ứng dụng hậu Mystic. Tôi biết rất rõ khu vực này vì con tôi học múa ở đó. Không còn nghi ngờ gì nữa, đây là một nơi rất nguy hiểm để đi bộ. Tôi hơi bối rối. Tôi đoán là tôi vẫn đang sử dụng những thứ mới ở đây với các khu vực và mẹo, nhưng nó sẽ trông như thế nào trong thực tế, phải không? Theo như tôi được biết, tôi đã đến đó nhiều lần và ở đó chỉ có một hoặc hai tòa nhà khổng lồ thôi phải không? Những loại khoảng thời gian? Ví dụ, điều này thực sự xảy ra như thế nào... nếu được phê duyệt, bản cập nhật phân vùng, nó thực sự được thực thi như thế nào? Tôi nghĩ, bạn biết đấy, Nó giống như một quá trình kéo dài hàng thập kỷ, với những tài sản thay đổi và những thứ tương tự thay đổi một khu vực như phía sau Đại lộ Huyền bí. Tôi cũng muốn đề cập đến các khu vực cụ thể mà khi có sự kiện trong công viên, dù có bị xử phạt hay không, nó sẽ trở thành bãi đậu xe bổ sung cho những hoạt động như sự kiện cộng đồng và trò chơi bóng mềm. Vì vậy, tôi muốn nói rằng bất kỳ kế hoạch phân vùng nào, đặc biệt là kế hoạch xung quanh Công viên Columbus, nên bao gồm một số Bố trí chỗ đậu xe để tránh đổ tràn ra đường East Albion và các khu dân cư. Tôi chỉ đang cố gắng tìm cách thực hiện cập nhật quy hoạch như thế này ở một khu vực nhất định trong thị trấn. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tôi có thể thích một chút, tôi biết đã rất muộn rồi, nhưng có lẽ chỉ là một số nhận xét bổ sung về các khu vực sử dụng hỗn hợp khác ở đầu phía bắc của bản đồ này. Một lĩnh vực mà tôi rất, rất quen thuộc. Tôi biết hai người có ô tô bị tai nạn trong khu vực. Tôi sống bên kia sông ở Quảng trường Medford. Nó giống như ngày tận thế giao thông. Tôi muốn biết quá trình suy nghĩ đằng sau việc trộn nó với các lựa chọn thay thế khác. Một lần nữa, đây có lẽ là một kế hoạch dài hạn, nhưng nếu có ai muốn cân nhắc về ý tưởng này Sự tích tụ cụ thể của một số xa lộ đông đúc và một xa lộ cao tốc hợp nhất duy nhất được chỉ định cho mục đích sử dụng hỗn hợp. Tôi muốn nghe nhiều hơn.
[Emily Innes]: Tôi rất vui được trả lời câu hỏi này thông qua Chủ tịch. Vì vậy, bạn đã hỏi một câu hỏi quan trọng và tôi rất vui vì bạn đã hỏi nó ngay từ đầu trong quá trình: Sự khác biệt giữa phân khu và dự án phát triển là gì? khi chúng ta nghĩ về Khi phân vùng, phạm vi chung mà chúng ta xem xét là 20 năm, 30 năm, 50 năm phải không? Bởi vì phân vùng quyết định hoạt động của các tùy chọn. Nó nói rằng chúng tôi sẽ cho phép những việc sử dụng này theo những điều kiện này. Một số mục đích sử dụng này là hợp pháp và cần có giấy phép xây dựng. Một số người trong số họ hỏi, hầu hết làm Đánh giá kế hoạch trang web. Một số trong số họ yêu cầu giấy phép đặc biệt. Tóm lại, và tôi sẽ nhấn mạnh rằng, để phát triển thì phải tôn trọng những tiêu chí phát triển nhất định. Nhưng tất cả đều cần thiết phải không? Giả sử chủ sở hữu quyết định phát triển tài sản hoặc bán nó cho người sẽ phát triển tài sản đó. Sau đó, khi điều này xảy ra, các hạn chế của phân vùng sẽ có hiệu lực. Vì vậy nếu nó là một Sơ đồ trang web cần được xem xét để sử dụng và cho mọi người xem. Nếu đó là thứ cần có sự cho phép đặc biệt, bạn có thể xem nó. Tại thời điểm này, những câu hỏi như: Tòa nhà này trông như thế nào? Nó ở đâu trong bãi đậu xe? Bãi đậu xe ở đâu? Có bao nhiêu chỗ đậu xe, có giấy phép đặc biệt không, lợi ích gì cho cộng đồng ở đây, nghiên cứu giao thông nào ở đó để chúng tôi biết điều này sẽ có tác động gì. Tất cả những điều này xảy ra khi sự phát triển diễn ra. Phân vùng không gì khác hơn là sự chuẩn bị để biến tiềm năng này thành hiện thực. Cộng đồng nói rằng đây là những gì chúng tôi muốn thấy ở đây. Bạn biết đấy, đó là một phần rộng hơn. Về đường hỗn hợp ở North Point thì vâng, tôi đã lái xe trên đó nhiều lần. Điều này có thể hơi khó khăn, đặc biệt là vào ban đêm và đặc biệt là khi có công trình xây dựng đang diễn ra ở đâu đó trong khu vực. bây giờ là vậy Khá là một sự pha trộn. Có ngôi nhà nhỏ nhất. Khu vực này có mục đích sử dụng của thành phố. Có một số mục đích sử dụng thương mại trong khu vực. Vì vậy, một số điều chúng ta biết không thay đổi theo thời gian, phải không? Việc sử dụng của thành phố sẽ được duy trì. Nhưng việc phân vùng trên toàn khu vực chỉ đơn giản là cung cấp tùy chọn để phân vùng lại một số lô đất nhỏ hơn này. Xem xét tổ chức tốt hơn theo thời gian. Một trong những mô hình bạn sẽ thấy khi tiếp tục suy nghĩ và điều này tất nhiên là quan trọng trong quá trình xem xét quy hoạch địa điểm của bạn, đó là suy nghĩ về việc tiếp cận và giảm số lượng đường cắt vỉa hè trong một khu vực để bạn không Hoặc chiều rộng của vỉa hè cũng có thể được giảm xuống để ô tô không đi ra khỏi những khu vực ngoài dự kiến, điều này sẽ tạo ra thách thức với việc bố trí đường. Vào thời điểm đó. Nhưng tòa nhà hỗn hợp được cố ý đặt ở góc này vì đây là cửa ngõ vào trung tâm thành phố. Đây là cửa ngõ để biến Đại lộ Huyền bí thành khu dân cư. Một lần nữa, hãy giảm mật độ này xuống mức hiện tại. Vâng, bạn được chào đón. Bạn có gì không? Vâng, xin lỗi.
[Paula Ramos Martinez]: Vâng, nó chỉ bị tắt tiếng thôi, tôi không thể tiết lộ được. Tôi cũng muốn giải thích thêm một chút về khu sử dụng hỗn hợp vì chúng là một, như Emily đã nói, nó giống như một phần mở rộng của Quảng trường Medford, từ con sông đi vào phía nam. và Hiện chúng tôi đang phát triển theo định hướng ô tô trên khắp hành lang. Điều này có nghĩa là bãi đậu xe, hậu cần, thảm trải sàn, mọi thứ đều được chuẩn bị trước. Tòa nhà ở phía sau. Họ rất cô lập. Thông qua đó, chúng tôi tìm cách tạo ra một môi trường sôi động, năng động và hướng tới người đi bộ hơn. Trong lĩnh vực này, chúng tôi muốn tạo ra một quy mô nhỏ hơn. Thế thì cũng vậy, Việc bắt đầu phát triển cũng sẽ cho chiếc xe thấy rằng nó có một mục đích khác. Đây không phải là sự phát triển theo định hướng máy móc. Đây là những phát triển hướng tới người đi bộ và yêu cầu giảm tốc độ. Vì vậy, các tòa nhà sẽ hướng về phía đường phố nhiều hơn. Sẽ có nhiều hoạt động sử dụng hơn. Chúng tôi muốn đảm bảo rằng có vỉa hè, chúng tôi sẽ thấy điều đó trong tiêu chuẩn, nhưng vỉa hè là Kích thước phù hợp để cho phép phát triển theo hướng dành cho người đi bộ, điều này sẽ giúp giảm tốc độ. Chúng tôi cũng đã nói chuyện với kỹ sư thành phố Về phần tương lai bí ẩn khu vực, có hai chủ nhân. Trong số này, 1/3 đầu tiên từ bắc xuống nam là Jiska Hancock, Metfor Own, còn lại là MassDOT. Bạn cũng có thể thấy sự khác biệt về kích thước. Sau khi nói chuyện với các kỹ sư của thành phố và những gì họ có thể làm ở đây, họ có cùng tầm nhìn với chúng tôi, đó là sự phát triển hướng tới người đi bộ. Họ sẽ có nó ở đây và tầm nhìn là có một tuyến đường dành cho xe đạp trong khu vực để nhiều người ở Wellington có thể đạp xe trong khu vực hơn. Vì thế có nhiều tầm nhìn cho tương lai Nó thực sự diễn ra tốt đẹp với những kiểu phát triển này. Hiện tại chúng tôi chưa nhìn thấy nó, nhưng đó là quy hoạch mà chúng tôi áp dụng trong tầm nhìn tương lai của chúng tôi đối với khu vực. Mong bạn có thể trả lời thêm.
[Jacqueline McPherson]: cảm ơn bạn Tôi có một câu hỏi nhanh, quay lại vấn đề đỗ xe. Một mặt, cảm ơn thành phố đã suy nghĩ về công lý môi trường trong khu vực. Khi tôi đến Medford vài năm trước vào những năm 90, tôi thực sự sống trong Dự án Nhà ở Phố Exchange ở Nam Medford. Trên thực tế, đây cũng là suy nghĩ tương tự, vì tôi vẫn đang cố gắng tìm hiểu chính xác chuyện gì đã xảy ra trên Đại lộ Huyền bí. Đối với bãi đậu xe. Có thông báo. Tôi nghĩ Avellino's và một số nhà hàng khác thực sự cần chỗ đậu xe. Họ gặp phải một trở ngại lớn ở bãi đậu xe phía trước tòa nhà. Vì thế tôi đang cố gắng tìm hiểu xem mọi người đang ở đâu. Quên Rare Mystic đi, vì tôi đỗ xe ở Rare Mystic nên mới có thể đến nhà hàng Avelino. Vì vậy, tôi đang cố gắng tìm hiểu làm thế nào tất cả những thứ này lại phù hợp với bãi đậu xe và những thứ khác.
[Emily Innes]: Tôi đã mở Google Maps. Tôi sẽ dành một chút thời gian để xem nó trông như thế nào trên sàn nhà.
[Alicia Hunt]: Nói rõ hơn, sẽ không có gì thực sự thay đổi trừ khi ai đó bán tài sản của họ. Điều có thể xảy ra là chủ sở hữu của Rear Mystic Ave quyết định tạo ra nhiều lợi nhuận hơn cho họ và khiến con đường và bãi đậu xe này biến mất. Anh ta có thể làm điều này bất kể khu vực của anh ta, nhưng anh ta hoặc họ.
[Jacqueline McPherson]: Vâng, khi bạn trả lời câu hỏi này thì hiện tại, nếu có thể, Chủ tịch, Chủ tịch Hội đồng thành phố Gấu Đen sẽ hỏi bạn một câu.
[Emily Innes]: Tôi chỉ yêu cầu nó tắt và khi nó bật, bạn có thể nhìn thấy con trỏ của tôi, tôi hy vọng vậy? Vì vậy, khu vực này sẽ là khu vực pha trộn của chúng tôi. Sau đó chúng ta sẽ đi đến tận cùng. Hãy suy nghĩ Mix 2 ở bên trái và Mix 3 ở bên phải để đến đây. Sau đó chúng tôi bắt đầu nói về chuyện này và tôi phải tấp vào lề để xem hiện tại mình đang ở đâu. Sau đó chúng tôi đến khu mua sắm ở đây. Sau đó chúng tôi rời đi. Về cơ bản là vậy. Nhưng bạn có thể hiểu tại sao chúng tôi lại định hướng lại bản đồ một chút. Sẽ dễ dàng hơn để nhìn mọi thứ theo cách đó.
[Jacqueline McPherson]: Vì vậy, tôi chỉ đang cố gắng tìm cách cải thiện khu vực này vì bây giờ ngay cả cảnh sát tiểu bang cũng nói rằng đây là nơi duy nhất họ có thể đỗ xe trái phép. được rồi Vì vậy, tôi chỉ đang cố gắng tìm hiểu xem tất cả điều này hoạt động như thế nào.
[Emily Innes]: Đây chính là ngôi nhà mà chúng ta đang nói đến. Đây là những công ty nhỏ hơn. Đây là Công viên tưởng niệm Columbus. Chúng ta đang nói về việc đặt cái tiếp theo ở đây để bạn có thể thấy nó trông như thế nào. Và vì đây là khu thương mại nên bạn có thể thấy đã có rất nhiều bãi đậu xe và thương mại được sử dụng. Sau đó, khi chúng tôi đi về phía bắc trên Đại lộ Huyền bí, bạn bắt đầu thấy một số gói hàng bắt đầu nhỏ hơn. Gần Quảng trường Medford hơn có xu hướng nhỏ hơn và được sử dụng hỗn hợp. Vì vậy, vấn đề thực sự là hiểu những gì đang thực sự diễn ra và sau đó cố gắng tìm ra những gì Medford muốn thấy và những cơ hội nào trong khoảng thời gian 20 đến 30 năm dựa trên những gì chúng ta đã nghe chung trong cuộc trò chuyện này về kế hoạch toàn diện. Tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Bales, chủ tịch hội đồng quản trị.
[Zac Bears]: cảm ơn bạn Thưa bà Tổng thống, thay mặt Tổng thống, xin cảm ơn bà. Tôi chỉ muốn cung cấp thêm một chút bối cảnh về một số điều. Sân hiên lớn màu hồng này hiện là Trung tâm Phố Walnut và trước đây là Russo Marine. Đây là nơi quảng cáo bắt đầu. Và cửa hàng nhỏ màu tím bên cạnh, bây giờ là Dunkin' Donuts, Sara's Chicken Pie, cửa hàng nằm giữa Alexander và Bonner's. Sau đó xuống đại lộ Hicks, nơi con phố chuyển từ màu hồng sang màu xanh ở cuối nơi giao nhau với đại lộ Mystic, có Avellino. Bạn sẽ cố gắng đặt những cửa hàng sơn và cửa hàng ô tô đó ở xa hơn trên Đại lộ Hicks thay vì cạnh Phố Exchange và Trường Missittuck ở Công viên Columbus để cố gắng biến nó thành một khu vực được kết nối nhiều hơn. Tôi chỉ muốn cung cấp thêm một chút thông tin cơ bản về vùng Cực Tây Bắc. Nếu bạn nhìn kỹ, tôi thực sự nghĩ Emily và Paula đã thành công. Đặc biệt. Một điều rất quan trọng cần nhớ về hai phần còn lại là điểm của bột. Việc thiết kế lại sẽ được báo hiệu tại giao lộ Medford Place, Main Street và Mystic Avenue. Bởi nhìn từ góc độ Đông Tây, toàn bộ khu vực là đầu nối giao thông thông suốt, cần thiết cho vận tải đa phương thức. Bạn biết đấy, chúng ta vẫn sẽ có nhiều làn đường, nhưng ý tưởng là giảm tốc độ để giảm bớt tình trạng giao thông liên tục và nguy hiểm. Bởi vì về cơ bản đây là nơi duy nhất bạn có thể qua sông từ đông sang tây và từ bắc xuống nam. Cuối cùng đã đến vào ngày 16. Uh, bay qua đi, bạn sẽ có một cái. Về cơ bản, một con đường dành cho xe đạp hai chiều được kết nối bởi 16 đầu nối. Vì vậy, phần còn lại chúng tôi thực sự muốn nghĩ xem những con phố này được thiết kế để làm gì? Bởi vì đây là một trong những khu vực của thành phố nơi văn hóa ô tô thực sự phá hủy ý định ban đầu về cách bố trí đường phố. Nếu bạn nhìn vào một số bức ảnh rất cũ, bạn sẽ thấy kiến trúc rất đẹp. Được xây bằng gạch nhiều và ba tầng, nó trông giống như Bigelow's ở vị trí giao nhau hình tam giác giữa đường Mystic và Main. Đây có phải là trạm xăng di động thực sự không? Khi giao lộ đang thay đổi, tôi nghĩ chắc chắn sẽ có một sự thay đổi và một sự thay đổi trong động lực của ngành công nghiệp lấy ô tô làm trung tâm và nơi chúng ta sẽ hướng tới. Tôi nghĩ có một cơ hội lớn ở góc Tây Bắc. Để kết hợp khu phố này lại với nhau, hãy thử khảo sát nó bằng Quảng trường Medford. Giao thông đa phương thức cũng như khả năng tiếp cận của người đi bộ và xe đạp đến phía đông, phía tây, phía bắc và phía nam sẽ đạt được thông qua những nỗ lực kết nối tương tự trên toàn khu vực. Đó thực sự là những gì hội đồng quản trị nghĩ. Đây chắc chắn là một sự mong đợi. Nhưng cũng là đánh giá về sự tồn tại trước đây của tất cả các xưởng và trạm đổ xăng thực sự tồn tại. Một trong những khu dân cư lâu đời nhất trong thành phố, với những tòa nhà thú vị và các công trình dân cư hỗn hợp. Vì vậy, sẽ rất tốt nếu cố gắng khôi phục những gì tôi cho là sai lầm trong quy hoạch của những năm 50 và 60 sang trạng thái tốt hơn.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn Tổng thống Gấu. Trước khi nói chuyện với Peter Kautz, tôi muốn nói với công chúng rằng chúng tôi sẽ có một khoảng thời gian bình luận công khai để giải quyết các bình luận của bạn. Tôi không muốn bạn nghĩ rằng tôi đang bỏ mặc bạn, nhưng bất kỳ ai không phải là thành viên hội đồng quản trị sẽ không nhận được cuộc gọi trước thời hạn. Còn Peter Kautz thì sao?
[Peter Calves]: cảm ơn bạn Tôi chỉ muốn giải quyết vấn đề đỗ xe mà Tổng thống McPherson đã đề cập. Tôi, hồi ở Tufts, tôi quay lại nhìn mấy cái bàn, nếu sai thì sửa cho, mấy chỗ đó luôn có phí gửi xe nên tôi nghĩ là không có. Những nơi này được coi là có đủ chỗ đậu xe. Vì vậy, tôi không nghĩ chỉ vì bạn đang trộn lẫn mọi thứ trên bản đồ thì điều đó đáng lo ngại.
[Emily Innes]: Có, không có chỗ ngồi, vẫn có yêu cầu đậu xe. Bạn sẽ thấy điều này khi chúng ta đến bảng sử dụng. Chúng tôi sẽ không thay đổi điều kiện đỗ xe hiện tại của bạn.
[Paula Ramos Martinez]: Nếu tôi có thể thêm một điều nhỏ, điều duy nhất chúng tôi muốn thay đổi là vị trí của bãi đậu xe trên mặt đất. Bởi vì chúng tôi muốn đi lại dễ dàng hơn nên chúng tôi muốn đỗ xe ở phía sau làn đường chứ không phải phía trước.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn
[Emily Innes]: Với tất cả sự tôn trọng, thưa bà Tổng thống, tôi nghĩ bàn tay của Adam đang đưa lên hoặc trên màn hình của tôi.
[Adam Behrens]: Có, câu hỏi này chỉ nhằm giúp bạn hiểu những gì được phép. Tôi nghĩ chúng ta đã thấy điều này và tôi chưa tham gia ủy ban lâu, nhưng có vẻ như nhu cầu phát triển khoa học đời sống ở khu vực Boston rộng lớn là rất lớn. Và kiểu phát triển này, bạn biết đấy, có một nhu cầu nhất định đối với những tòa nhà này. Tôi thực sự không nghĩ mình từng nhìn thấy một tòa nhà khoa học đời sống hỗn hợp trừ khi nó ở trung tâm thành phố Boston. Nhưng đây có thực sự là một kiểu phát triển được phép về mặt thương mại? Vì vậy, trộn lẫn ba? Đúng, có thể là khoa học sinh học, nhưng có những yêu cầu bổ sung vì còn có những thứ khác. Không chỉ là một số loại trụ sở công ty.
[Emily Innes]: Vâng, qua ghế. Vì vậy, chúng ta đang nói về một quận có mục đích sử dụng hỗn hợp vì bản thân quận này có nhiều mục đích sử dụng. Nó không yêu cầu mọi tòa nhà phải được sử dụng hỗn hợp. Vì vậy, bạn có thể có những tòa nhà với mục đích sử dụng hỗn hợp, nhưng bạn cũng có thể có khoa học đời sống tự chủ và kết hợp hai và ba mục đích sử dụng, kết hợp ba mục đích sử dụng. Bạn có thể có một nhiều gia đình riêng biệt và sau đó là một số gia đình khác, tôi muốn kết hợp một gia đình và hai gia đình, nhưng không phải ba gia đình. Vì vậy, nó là sự kết hợp của các công dụng của nó. Đúng.
[Adam Behrens]: Cảm ơn
[Emily Innes]: Nhân tiện, đây là một câu hỏi hay.
[Alicia Hunt]: Chúng ta đã đạt đến điểm mà chúng ta đang nói về kích thước thực tế chưa? Không. Tôi nghĩ chúng ta có thể có một vấn đề khác. Đây là những gì xảy ra tiếp theo. Ồ, tôi không thấy Anne giơ tay. xin lỗi Tôi vừa nhận thấy mọi người bắt đầu biến mất. Đúng.
[Ayni Strang]: Tôi sẽ nhanh thôi. Nói về khoa học đời sống, tôi đã dành phần lớn sự nghiệp của mình để xây dựng các phòng thí nghiệm khoa học đời sống ở các khu phức hợp, cụ thể là Cambridgeport, East Cambridge, Watertown, Arsenal. Khoa học đời sống là những tòa nhà rất tự trị. Họ rất nghiêm khắc Các hướng dẫn viên là những người hàng xóm tuyệt vời. Một điều rất quan trọng đối với tôi là ngoài việc có tòa nhà khoa học đời sống còn có nhà ở gần đó. Vì những khám phá tôi đã thực hiện trong 25 năm qua Ví dụ, Cambridgeport phát triển từ Công ty Ford Motor, và khi Thiên niên kỷ đến và Sylvania ở đó, nó thực sự là một khu vực sản xuất và trở thành sự kết hợp thực sự giữa khoa học đời sống, bán lẻ và xây dựng dân cư hạng nặng. Ví dụ, chúng tôi biết Bank of America sẽ rời đi. Vậy nơi này nằm trong Khu sử dụng hỗn hợp thứ ba. Những loại tài sản nào đang đến với thành phố? Hiện nay. Ý tưởng hiện tại để phát triển các khu vực xung quanh đường cao tốc là gì?
[Alicia Hunt]: Tôi không chắc bạn đang hỏi gì, nhưng tôi tự hỏi liệu chúng ta có thực sự nên suy nghĩ về những mục đích sử dụng mà chúng ta cho phép trong những lĩnh vực này hay không. Bởi vì ý tưởng...ừ, đó là nơi tôi sẽ đến. cảm ơn bạn Cho phép xây dựng nhà cao tầng và khoa học đời sống hoặc các loại hình nhà cao tầng khác. Với tư cách là một nhà sản xuất giấy, tôi sẽ không cho phép điều này xảy ra. Chúng tôi cũng có các tiêu chuẩn thực hiện ở đây. Vì vậy, tôi nghĩ đó cũng là điều chúng ta muốn bắt đầu nói đến, bởi vì chúng ta có nhiều loại người khác nhau. Tôi nghĩ sẽ rất hữu ích nếu xem phần còn lại. Chúng tôi không đủ cụ thể để bạn thực sự hiểu. Cảm ơn
[Emily Innes]: 然后我将在总统的许可下进行。 保罗，我要做维度图案，如果我忘记了什么，你可以介入。 由于我们刚刚讨论了地理和建筑，接下来我们将讨论维度模式，然后我们将讨论用途。 这是尺寸要求表，POA 已经满足了其中一些要求，所以我不会全部介绍，但您可以看到不同的社区对宽度、深度和地块临街面有不同的要求。 这反映了 A，我们已经讨论过的实地条件，事实上，一些有些地区的地块比其他地区大得多。 它还讨论了我们想要的底层类型。 因此，在混合用途区，我们正在寻找活跃的底层，而商业楼层则较少，因为其中一些企业具有独立的性质。 你可以看到最小高度、基础高度和最大高度，正如 Paolo 已经解释过的，最大高度只能通过这些奖励奖金来实现。 我们还创建了与当今混合用途建筑的建造方式一致的最大最小底层高度，较高的底层高度为 在餐馆和一些零售店尤其重要。 所以我们想给他灵活性来做到这一点。 然后佩拉还提到了第四层混音一和混音三的倒带。 混合两种有不同的要求。 当你退后一步时，你正在将较高的楼层移离街道。 我们，这意味着更多的东西会流向底层。 我们不想这样，融入新兴住宅区，所以我们没有必要退缩到那里。 如果你看一下我认为在城市网站上的一些先前的演示文稿，我们有图表显示这一点，我们将来肯定可以将这些图表提供给规划委员会。 我们可以回到那个。 是的，我想要到达那里，哦，我忘记了挫折。 它从地块线延伸到建筑物。 我们提供最小的立面来拓宽街道，同时也维护建筑物。 非常接近，但您会看到最多 20 英尺。 这意味着在建筑物前面创建一个公共广场或其他一些活跃的用途，以促进步行环境。 所以已经有了灵活性。 他们不需要请求豁免或变更。 指南中已经内置了灵活性来做到这一点。 然后是雨水和景观美化。 因此，除了综合规划、城市住房生产计划、经济和住房目标外，该市还有气候行动和适应计划。这开始融入到其他一些模式中。 其中包括建筑覆盖率、绿化分数（这是我们稍后将讨论的一种新型标准）以及开放空间。 因此，这些要求以及其他开发标准，它们旨在帮助城市实现其气候目标，尤其是在雨水管理方面，以及新开发项目的热岛效应方面。 所以我们会更多地讨论这一点。 对维度模式的演变有任何疑问吗？ 我将继续讨论使用规则表。 现在我可以了，我没有在本次演示中这样做，因为它会是非常小的文本，我会放置所有用途，但我会解释您所看到的内容，然后我可以放置用途表并引导您完成它们。 所以我想您会熟悉现有的用途分区表。 这将被添加到本节中。 粗体是新文本，删除线是删除的文本。 这与您现有的使用表一致。 但它会是这样的，它将位于同一部分，但它将是自己的表格，因为否则您将需要滚动而不是八页半到 11 页。 因此，除了 Avenida Mística 街区之外，这里的分区也不仅仅以 来区分。 根据用途的不同，尺寸标准也有所不同。 那么您应该寻找 Y 表示“是”，即权利允许，“否”表示不允许，或者寻找 CDB 以获得社区发展委员会的特别许可。 我们在春季更改了停车位和货运空间要求，因此我们不再更改它们。 这些仍然与现有用途的要求相同。 使用规则表分为这几类，无论是住宅、社区等。 我要做的就是停止这种参与，我将提出当前的分区法规，以便我们可以看看它的外观，然后我将向您展示一些我认为最有意义的更改。 因此，一些更改添加了我们在定义中讨论的用途。 抱歉让你头晕了。 然后我们看到同居、共享住房等的出现。这些是添加到地区的新定义术语。 现在您会发现并非所有这些都如此，因为我们正在做的事情在该分区条例中是双重的。 我们将它们添加到通用用途表中。 然后在某些情况下，我们补充说，是的，它们在神秘大道上是被禁止的。 随着我们的推进，该条例的其他部分可能会允许它们。 因此，您几乎总是会看到某种定义或用法表随着我们的介绍而发生变化。 因此，正如我所说，在某些情况下这是不允许的，但在其他情况下却是允许的。 因此，如果我们考虑混合用途，我们会发现我们允许多套住宅。 我们允许共享住房，因为规模更大。 所以，主要是一、二、三的组合使用就是多户住宅。 我们正在建设一个规模较小的社区，将拥有 4 至 6 或 4 至 12 个单元。 我们还没有告诉你。 允许社区使用。 其中一些是州分区法规定的豁免用途。 第 40A 章第 3 节中有一些，他们称之为豁免用途。 它们都包含在这里。 在本节中，您会看到开放的娱乐和农业用途，然后我认为商业用途开始变得更有趣，因为您会看到新经济发展类型用途的一些目标。 手工制造、创意艺术生产、我们在定义中分析的那些艺术用途。 您会看到一些医疗或医院用途的出现。 今年春天早些时候出现了一些用途，比如邻里零售。 一件重要的事情是成人使用。 这一特殊区域是唯一一个供成人使用的区域，因此适当地将它们添加到此处。 从混合用途中可以看出，所有这些机动车用途都从混合用途区域中移除，但在商业街区中是允许的，这与我们希望看到的用途类型和行人环境是一致的。 停车配件的用途。 大多数工业用途再次从混合用途区中移除。 其中一些是在获得特殊许可的情况下允许进入商业区的。 然后是这些新的工业用途，直到我们现在定义它们为止。 所以你看生物科学可以在商业生产中混合2-3种食物，在商业生产中混合2-3种食物，酿酒厂或酒厂以及所有这些，创客空间以及所有这些。 我们通过特殊许可增加了一个共用厨房，因为我们希望在装载和使用方面有一定的标准。 这些用途大部分都是相似的。 随着使用模式的变化，这通常是我们所看到的。 更多关于改善混合用途商业形象的信息。 这主要是一个多户住宅开发区，因此您不会拥有我们添加到定义中的其他一些住宅用途，但当我们查看下一组分区更改时，您会看到它们。 关于用途还有疑问吗？
[Ari Fishman]: Tôi không nghi ngờ điều đó, nhưng thành thật mà nói: tôi cảm thấy như mình sắp phát điên và không thể tập trung được. Tôi đã dậy từ 6 giờ rồi, ngày mai tôi phải dậy lúc 6 giờ. Vì vậy, tôi không biết phải làm gì, nhưng tôi nhận ra điều đó và tôi muốn thành thật về điều đó.
[Emily Innes]: 我喜欢诚实。 如果您不介意的话，我将介绍分区的标准部分，我认为主要内容是开发激励措施，也许还有开发标准的介绍。 如果董事会认为有意义的话，我可能会再花五分钟。 好的，太好了。 让我分享一下这个截图。 还有... 这样我们就完成了用途。 这是我们添加地区本身的最后一部分。 我们所说的其他所有内容我们都对分区条例的主要部分进行了更改，因为这些部分已经存在。 现在我们正在添加区。 有一个目的。 有一个适用性部分。 尺寸要求的豁免或尺寸要求的附加标准。 发展激励，这个我想跟大家谈谈。 设计指南和开发标准的适用性。 开发模式，我们稍后会稍微讨论一下。 而且可访问性要求很简单，因为我们只需报告现有分区，因此不会花费很长时间。 目的，我们实际上已经讨论过。 混合使用，用途更加多样化，建筑类型更加多样化。 这只是描述了我们已经讨论过的子区域的用途。 这是适用性部分。 尺寸要求和豁免，因此我们解释了每个领域必须发生的事情。 我们允许多个建筑地块。 我们描述了底层的积极使用意味着什么以及我们如何需要它。 我们正在谈论从高强度住宅区到邻近社区的过渡。 我们在那里有一些身高豁免。 我们为两座现有建筑之间的填充地段创造退缩或改变退缩的能力。 允许设置落客区并允许安装节能装置。 您可能已经在去年批准的第 3A 条分区中看到了其中一些内容。 其中一些是新的且特定于该地区的。 负担能力要求和开发激励措施也基于去年批准的 3A 分区。 我们会要求您在本演示结束时进行一些调整。 因此，我们现在忽略可访问性要求，因为这是我们要做的调整之一。 但从本质上讲，发展激励措施是那些使我们能够从基础高度迈向最大高度的激励措施。 如果有特殊许可证，开发商可以来到城市，到 CD 标志前说，我想增加两层或三层，或者无论有什么区别。 这就是我想要实现这一目标的方式。 您可以从此菜单中进行选择。 我们制定菜单的原因是为不同的市场条件创造灵活性，并响应城市的不同要求或不同愿望，以实现某些目标。 如您所见，存在可访问性要求。 这个我最后会讲到。 还有私人维护的社区设施。 我们听到的一件事是社区说，我想要那个，我想要那个，我想要那个，但是城市没有空间来维护它。 因此，换取额外故事的好处之一就是您可以获得其中的一些好处。 我们正在为低收入人群开发共享社区太阳能，所以这一点似乎得到了证实。 我们仍在探索如何做到这一点。 然后我们根据底层、停车场、当地企业的租金、经济发展需求有一些选择。 大多数（如果不是全部的话）都来自 3A。 我们也有关于环境恢复力的一些东西。 绿色乐谱插入此处。 我将更改有关铅、金和铂的规定。 所以我稍后会告诉你。 开发标准涵盖所有这些主题。 它们从您在场地规划审查中考虑的事项类型开始，即场地标准、位置和质量方面的一般建筑标准、如果您在该地块上拥有多于一栋建筑会发生什么、如果您有混合用途开发项目会发生什么。 这些标准的想法是对场地规划审查作出决定，并在进行场地规划审查时给予特别授权，而这种情况几乎总是如此。 让他们更容易。 你已经知道你在做什么决定。 我们还纳入了允许采用设计指南的规定。 我们还没有为您准备好。 这将是该过程的后期阶段，但允许它们被采用的语言已经存在。 还有角落地段，停车场周围的图案，然后你有能力放弃某些图案，只是这个部分的图案，而不是维度图案。 因为有时您最终会得到不均匀的地块或地形或申请人因某种原因无法达到标准，所以您可以选择与申请人讨论并放弃这些开发标准（如果适用）。 因此，我将告诉您建议是什么，然后我就不再说话了。 第一件事是在可访问性要求表中，我们在那里使用的语言可以用多种方式解释。 感谢亨特导演指出了这一点。 我们正在研究某种语言，而不只是说做 x 的 20%， 此表从左侧的现有要求开始，然后创建获得额外楼层或额外两层楼层的最低百分比，并将它们相加，以便绝对清楚开发商需要提供多少资金才能达到该状态。 他们可以通过创造更深层次的可负担性来达到最低水平——换句话说，通过增加所需的单位数量并让其中一些单位以较低的收入水平负担得起——或者通过提供更多的可负担单位。 所以这就是你的方法。 我们建议的另一项建议是，许多建筑已经获得 LEED 金级认证或同等标准。 我们希望消除这一点，并称其已获得 LEED 白金认证或相当于额外的楼层。 我们希望取消 75% 以上适合 3A 分区的底层活动空间的规定。 它不适合神秘大道，因为我们实际上将其作为基本标准。 然后，我们希望您在尺寸要求和豁免中添加高度豁免，因为我们希望能够放弃最低高度。 适合符合学区宗旨和梅德福综合规划目标的提案的项目。 我们在这里设置了一个最小高度，这样就不会出现价值较低的建筑物和价值较高的区域。 但有时，特别是对现有建筑物进行翻修时，可以放弃这个最低高度。 我们将此作为您的灵活性。 这是我们在此分区中所拥有的内容的摘要。 我很高兴向董事会提出更多问题。
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn Emily rất nhiều. Tôi đánh giá cao tất cả công sức bạn bỏ ra cho việc này, nhưng tôi biết một điều là hội đồng quản trị phải đề nghị phê duyệt, Gửi những thay đổi được đề xuất của bạn và nhóm của bạn lên Hội đồng Thành phố để phê duyệt. Nhưng tôi nghĩ tôi cần điều này và bạn đã làm rất tốt. Rất nhiều nỗ lực đã được thực hiện, nhưng để bỏ phiếu, tôi nghĩ tôi cần xem một số PBS để biết cách hiểu điều này tốt hơn. Tôi không chắc phần còn lại của hội đồng cảm thấy thế nào.
[Alicia Hunt]: Thưa bà Tổng thống, vấn đề là đã quá muộn và chúng tôi quá mệt mỏi để có bài phát biểu này để hiểu rõ hơn về tình hình.
[Jacqueline McPherson]: Vâng, đó là quan điểm của tôi, Giám đốc Hahn. Vấn đề là, tôi nghĩ toàn bộ hội đồng, tôi không chắc họ cảm thấy thế nào về cuộc bỏ phiếu tối nay.
[Ayni Strang]: Tôi đồng ý. Tôi nghĩ tôi đồng ý rằng bây giờ đã quá muộn rồi. Tôi in mọi thứ và xem lại nó trước. Thời gian lưu trú của Emily với chúng tôi thật tuyệt vời. Nhưng thành thật mà nói, tôi hạnh phúc. Tôi không nghĩ vậy, lần sau chúng ta gặp nhau có thể bỏ phiếu được không?
[Alicia Hunt]: Trên thực tế, đó là những gì chúng tôi đã nói lúc đầu, nếu hội đồng quản trị chưa sẵn sàng bỏ phiếu tối nay, thì hợp pháp hội đồng quản trị có thể tổ chức một buổi điều trần vào ngày 3 tháng 12 và sau đó sẽ họp tiếp để hội đồng quản trị có thể xem xét lại vào ngày 4 tháng 12. Nhưng chúng tôi muốn phát triển một chiến lược để ngăn chặn điều này xảy ra. Giải trí tối nay vì... vâng.
[Peter Calves]: Đó là những gì tôi đang đề xuất. Nếu chúng ta thắng 12-4, chúng ta sẽ thắng 12-4 tại Tufts và gặp vấn đề tương tự. Chúng ta sẽ gặp vấn đề tương tự vào tối nay vào Ngày thứ 4 và Tufts sẽ có hàng giờ để công chúng bình luận.
[Alicia Hunt]: Điều tôi muốn nói là không cần phải chấp nhận nhiều ý kiến của dư luận. Chúng tôi cảm thấy như tối nay, nhưng nó có thể chỉ giới hạn ở những yếu tố mới, cách trình bày mới, tài liệu mới. Ngoài ra còn có một cách khác để đặt câu hỏi. Đôi khi những gì chúng ta làm tối nay lại là cách tốt nhất để làm điều đó. Đôi khi, tốt hơn là bạn nên chấp nhận một câu hỏi, từ chối nó và nói "không". Chúng tôi không muốn nghe những bình luận tương tự. Chúng tôi nghe người ta nói ồn quá và chúng tôi hiểu, không cần phải nghe nữa. Chúng tôi đã nghe một bình luận về công đoàn và chúng tôi sẽ không chấp nhận bất kỳ bình luận nào nữa về công đoàn. Điều này là hoàn toàn hợp pháp và là một cách để đạt được mục tiêu này. Thoạt nghe, điều này có vẻ không phải là điều đúng đắn. Nhưng nó có ý nghĩa hoàn hảo để tiếp tục.
[Ayni Strang]: Nhưng như Jackie đã chỉ ra, có cách nào để Alicia đẩy nhanh cuộc thảo luận trong cuộc họp tiếp theo để chúng ta có thể đạt được tiến bộ tương đối nhanh chóng không?
[Alicia Hunt]: Chà, có lẽ tôi không biết phải làm gì. Tôi đề nghị hội đồng quản trị đọc nó một cách cẩn thận. Thành thật mà nói, tôi thấy mình tham gia rất nhiều cuộc họp. Cuối cùng khi tôi đọc nó, tôi đã bình luận. Vì vậy, một số thay đổi mà chúng tôi đề xuất với bạn là vì chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi đã hoàn tất việc phân vùng. Sau đó tôi đọc lại lần nữa. Khi tôi đọc lại nó, tôi nói, thành thật mà nói, Danielle đã phát hiện ra điều gì đó thậm chí còn chưa được trình bày tối nay. Nếu cần, chúng tôi sẽ chỉ hỏi ý kiến Jonathan về một trong những mục đích sử dụng có thể cần thay đổi để tránh tạo ra xung đột pháp lý. Tôi thực sự nghĩ rằng hội đồng quản trị cần phải đọc điều này.
[Jacqueline McPherson]: Thật tốt khi hội đồng có nhiều thời gian hơn vào cuối tuần và chúng ta có thể sẵn sàng cho lần tiếp theo về chiến lược cũng như cách thức đến và thực hiện. Planner Evans, vui lòng tiếp tục thảo luận nếu có thể. Tôi đi qua cái ghế
[Danielle Evans]: Tôi thậm chí còn biết bạn đã đọc nó, vì vậy bạn không cần phải làm vậy. Tất nhiên là bạn đã đọc nó. Chúng tôi không nói rằng bạn không đọc nó. Nhưng vâng, chúng ta sống như thế này hàng tháng trời, còn bạn thì không. Vì thế rất khó tiêu hóa. Điều này mất một thời gian dài. Như Alicia đã nói, tôi đã phát hiện ra một điều. Cho đến bây giờ, tôi nghĩ, ồ, trước đây sao tôi lại bỏ lỡ cơ hội này nhỉ? Bởi vì nó chỉ mới bắt đầu đến với nhau.
[Jacqueline McPherson]: Vâng, đó là những gì tôi đã nói.
[Emily Innes]: Vâng, tôi nghĩ tôi có thể khám phá ra điều tương tự, Danielle. Vì vậy, chúng tôi sẽ so sánh các ghi chú và nghĩ rằng đó là cùng một loại. Tôi đã xem trang này 12 lần. Thưa bà Chủ tịch, nếu bà cho phép, tôi tin rằng sau này các thành viên sẽ có cơ hội xem xét lại, vì tôi biết bà đã xem xét một lần nhưng việc phân vùng rất phức tạp. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, bạn có thể gửi chúng đến Nhóm kế hoạch, bạn biết đấy, chúng tôi có thể trả lời câu hỏi đó cho bạn trong cuộc họp tiếp theo nếu điều đó hữu ích. Chúng tôi sẵn sàng làm việc với nhóm Kế hoạch của thành phố để giải quyết những vấn đề này để có thể chào đón chúng trước cuộc họp tiếp theo của các bạn.
[Jacqueline McPherson]: Cảm ơn bạn rất nhiều một lần nữa vì tất cả những gì bạn làm cho thành phố này. Tôi chỉ muốn làm rõ rằng tôi đang đề cập đến những sửa đổi đã được đưa ra. Tôi không thể hiểu được những thay đổi được đề xuất. Vì vậy tôi muốn chắc chắn rằng bạn biết Những gì tôi đang đề cập đến. Ngư dân?
[Ari Fishman]: Tôi đề nghị chúng ta nên hoãn bỏ phiếu cho đến khi biết được tình hình. Tôi muốn đề nghị rằng nếu có cơ hội thay đổi thứ tự, có thể chúng ta sẽ thay đổi thứ tự vào lần sau. Có lẽ bằng cách nghỉ ngơi vào đầu hội nghị, chúng ta có thể khắc phục vấn đề này nhanh hơn và sau đó giữ Tufts như vậy.
[Jacqueline McPherson]: Điều này chắc chắn có thể được thực hiện giống như chúng tôi đã làm trên đường phố tối nay vì nó tương đối dễ dàng. Chúng ta có thể sẵn sàng bỏ phiếu về quyết định này để đưa ra quyết định về vấn đề này trước. Dana ở đâu?
[Ayni Strang]: Chúng tôi gửi email cho bất cứ ai. Nếu chúng tôi có bất kỳ câu hỏi nào, chúng tôi có thể gửi email trước cho họ không? Bằng cách đó, tất cả các câu hỏi của chúng ta trước cuộc họp có thể được giải đáp một cách dễ dàng ở cuộc họp tiếp theo.
[Alicia Hunt]: Sẽ dễ dàng hơn cho chúng tôi nếu bạn gửi riêng cho chúng tôi. Việc thử nó là vi phạm Đạo luật về các cuộc họp mở. Vì vậy, nếu bạn gửi tất cả mọi người đi. Không, chỉ dành cho bạn, người duy nhất. Tôi chỉ muốn rất, rất rõ ràng. Ồ vâng. Đúng. Đối với tôi, tôi nghĩ đây là điều tốt nhất.
[Ayni Strang]: Vâng, tôi đồng ý. tôi cô đơn Tôi có thể nói rằng mặc dù tôi đã xem lại nó nhưng điều này hoàn toàn mới đối với một người như tôi. Bạn biết đấy, tôi thậm chí còn không in nó vì tôi có một chiếc máy in lớn và tôi đã xem xét mọi thứ, nhưng nó vẫn rất phức tạp. Vì vậy, nếu chúng tôi có bất kỳ câu hỏi nào, chúng tôi có thể giải quyết chúng trực tiếp cho bạn, Alicia. Đó sẽ là thứ đầu tiên chúng tôi mang đến cuộc họp. chúng ta có thể tìm thấy Đến đó nhanh hơn.
[Alicia Hunt]: Nếu bất kỳ ai có thắc mắc về việc phân vùng nói chung và cách thức hoạt động, tôi rất sẵn lòng trò chuyện ngoại tuyến hoặc nhờ Emily trò chuyện ngoại tuyến nếu họ nêu vấn đề đó. Chúng ta không nên, và bạn không nên tập trung vào những điều này. Và nếu bạn không hiểu một số điều này, nếu bạn nghĩ, tôi đoán là tôi đang bối rối về cách thức hoạt động của nó. ồ, cái này Tôi không biết. Tôi đã bối rối trước khi bắt đầu xem xét điều này.
[Ayni Strang]: Vấn đề là, nếu đó là một câu hỏi như thế này hoặc một câu hỏi cụ thể về nội dung chúng tôi đang đọc, chẳng hạn như tại sao có hoặc không, chúng tôi sẽ gửi câu hỏi đó trực tiếp cho bạn. Bằng cách đó, tại cuộc họp tiếp theo, chúng ta có thể đi thẳng vào vấn đề.
[Jacqueline McPherson]: Bài thuyết trình trước hội đồng thành phố cũng rất hữu ích đối với tôi. Họ đã đăng ký tại Method Media, nhưng tôi chưa có cơ hội đọc cuốn mới nhất. Vì vậy, tôi không biết liệu những người khác có nghĩ như vậy không, bởi vì thông thường các nghị sĩ cũng đặt những câu hỏi này dựa trên câu hỏi của tôi.
[Ayni Strang]: Đây là lời khuyên tuyệt vời.
[Danielle Evans]: Danielle? Vâng, trên ghế. Tôi cũng sẽ mời bất cứ ai muốn đến gặp tôi hoặc gọi điện cho tôi để thảo luận bất cứ điều gì vì đôi khi chỉ thảo luận về một số vấn đề sẽ dễ dàng hơn và mặc dù tôi nói rằng tôi ghét nói chuyện điện thoại nhưng tôi sẽ làm sau. Đôi khi việc giải thích mọi thứ và viết email sẽ dễ dàng hơn. Tôi đã mất đi dòng suy nghĩ của mình. À, nhân tiện, cuộc họp diễn ra ở tầng 12. Chúng tôi có một điều tuyệt vời khác. Chúng tôi có buổi điều trần công khai cho St. John's. Clara, đường 21. Clara. Vì vậy, đây sẽ là một ngày rất bận rộn. Vì thế chúng ta phải nói điều này.
[Ayni Strang]: thánh nhân Claire là ngày 4 tháng 12. Đúng. Ôi chao.
[Danielle Evans]: chúc mừng sinh nhật Vì vậy, Tufts biết rằng họ có thể có ba cuộc họp và điều đó được họ chấp nhận. Tôi đã nói với bạn rồi.
[Jacqueline McPherson]: Có, tôi muốn biết liệu bạn có sẵn sàng tham dự cuộc họp Hội đồng thành phố không. Tôi đã từng có chúng trên bàn làm việc, nhưng bây giờ tôi không còn chúng nữa, chỉ để giúp chạm vào bảng thay vì bắt chúng đào lỗ. Đây là buổi điều trần công khai nên tôi không chắc liệu công chúng có bình luận gì hay không. Vì vậy, trước khi chúng tôi mở cửa cho công chúng, tôi sẽ xem liệu có ai giơ tay không. Nó đã xảy ra trước đây. Tôi hoàn toàn quên mất phần này. Không ai giơ tay nên tôi thậm chí không chắc liệu mình có cần... Tôi có cần công khai hợp pháp cho công chúng không? Không ai giơ tay. Vâng, chỉ để đảm bảo rằng chúng tôi tuân thủ luật pháp... anh gần như đã làm vậy.
[Alicia Hunt]: Bạn nói rằng bạn muốn công khai hỏi ý kiến.
[Jacqueline McPherson]: Xuất sắc. Sau đó đóng nó lại. Không ai. Được rồi tôi sẽ làm điều đó. Ồ, có email hay thư nào trước bài viết này không? Danielle?
[Danielle Evans]: Tôi đã không nhận được bất cứ điều gì.
[Jacqueline McPherson]: bất cứ điều gì? Được rồi, tôi sẽ làm điều đó. Tôi sẽ đóng bình luận công khai. Tại thời điểm này, tôi sẽ yêu cầu kiến nghị tiếp tục cho đến ngày 24 tháng 12 năm 2024.
[Peter Calves]: Rất cảm động.
[Jacqueline McPherson]: Có một cái thứ hai. thứ hai. Chúng tôi sẽ bỏ phiếu. Peter Cowles?
[Peter Calves]: May mắn.
[Jacqueline McPherson]: Ari Pexman. Đúng. Sabrina Alpino Vâng. Adam Behrend. Đúng. Anne Mạnh mẽ. Đúng. Ben Lavelle. Đúng. Và tôi, Jackie Riverson. Tôi đồng ý. Cảm ơn bạn rất nhiều, Emily, và chúng tôi sẽ sẵn sàng cho cuộc gặp tiếp theo của bạn.
[Emily Innes]: Hy vọng được gặp lại bạn.
[Jacqueline McPherson]: cảm ơn bạn Chúc bạn ngủ ngon. Đã đến lúc kết thúc cuộc họp chưa? Vâng, không có phút. Vì vậy, có một bản cập nhật về quy hoạch, nhưng tôi nghĩ chúng ta có thể hoãn lại. Chúng ta sẽ tiếp tục kết thúc cuộc họp. Đề nghị hoãn lại. Đề nghị kết thúc cuộc họp.
[Unidentified]: Đặc biệt.
[Jacqueline McPherson]: Bạn có phải là Peter Cowles không?
[Adam Behrens]: May mắn.
[Jacqueline McPherson]: Ari Pexman? Đúng. Sabrina Alphino? Chúng ta đã mất Sabina à? Tôi cho rằng đó là động thái của bạn phải không? Xuất sắc. Tôi nghĩ chúng ta vẫn còn đủ số đại biểu để hoàn thành. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: May mắn.
[Jacqueline McPherson]: Anne Mạnh Mẽ? Chúng ta cũng đã mất Anne à? Tôi nghĩ sau này họ đã nghĩ về điều đó và nói, vâng.
[Adam Behrens]: Xuất sắc. Vậy là mọi thứ đều ổn.
[Jacqueline McPherson]: Và tôi, Jackie McPherson. Tôi nghĩ chúng ta có đủ số đại biểu. Chào buổi tối mọi người. Cảm ơn bạn vì tất cả những lễ kỷ niệm này. Vậy hẹn gặp lại trên đường đua nhé.