[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Boa noite, todos, e bem -vindos à reunião hoje à noite do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Mafa. Vou ligar para a reunião para encomendar. Vamos começar com alguns problemas processuais obrigatórios. Esta audiência do método de desenvolvimento da comunidade está sendo realizada por meios remotos. A assistência pessoalmente dos membros do público não será permitida, mas tudo o possível será feito para garantir que o público possa acessar adequadamente os procedimentos de acordo com as disposições do capítulo 2 das leis de 2023. Um lembrete de que quem deseja ouvir ou ver esta reunião enquanto estiver em Progreso pode fazê -lo acessando o link incluído na reunião da reunião.
[SPEAKER_34]: Gravação no Progreso.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Publicado no site da cidade de Medford. Se, apesar dos nossos melhores esforços, não podemos fornecer acesso real ao tempo, publicaremos uma gravação desta reunião no site da cidade o mais rápido possível. Um lembrete de que, dada a natureza remota desta reunião, hoje à noite todos os votos do conselho serão mantidos por chamada. Lembre -se de que os materiais do projeto para todos os projetos antes que o conselho possam ser vistos no site da cidade em Medfordma.org e clique nas apresentações atuais do conselho da cidade. Você também pode encontrar um link no bate -papo. Vou assistir às ligações. Peter Kautz.
[SPEAKER_03]: Presente.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Rey Fishman. Presente. Sabrina Alpine. Presente. Adam Behrens.
[Peter Calves]: Presente.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Cadena de Annie. Presente. Ben Levallee.
[Ben Lavallee]: Presente.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E eu, presidente Jackie McPherson. Danielle, você pode apresentar algum pessoal na chamada?
[Danielle Evans]: Sim, eu sou eu mesmo, Danielle Evans, planejadora sênior e escritório de sustentabilidade do desenvolvimento do planejamento, também temos Alicia Hunt, que é diretora da sustentabilidade do desenvolvimento do planejamento. Temos que desistir, que é nosso diretor de desenvolvimento econômico. Temos Derek Seeger, que é nossos estudantes de pós -graduação e ajuda a levar minutos hoje à noite. E acho que temos outra pessoa, Jessica Martínez, que é nossa planejadora de desenvolvimento econômico. Temos Jackie Fursina, que é nosso chefe de funcionários em nosso escritório. E acho que tenho todo mundo. Casa cheia.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado. Então, a reunião hoje à noite, começaremos com reuniões não públicas. E assim, o primeiro elemento da agenda é uma modificação do plano do local para 421 a 423 High Street. Danielle ou alguém da equipe, você pode fazer seus comentários introdutórios?
[Danielle Evans]: Sim. Portanto, este foi um projeto que foi aprovado anteriormente. O candidato original e o proprietário, você tem o projeto permitido, obteve a revisão do plano estadual, obteve as variações da placa de zoneamento. Enquanto isso, eles venderam um novo desenvolvedor. E havia algum tipo de mistura em que houve algumas mudanças que surgiram naturalmente quando você chega Nível de documentos de construção, e houve algumas aberturas de janelas e diferentes mudanças, como as que não são consideradas minimis, portanto não podem ser aprovadas administrativamente pelo nosso escritório. Então, embora a equipe tenha trabalhado com o candidato para garantir que as alterações sejam mantidas com o espírito e os objetivos da aprovação original, Eu precisava devolver todos para testar os novos documentos de controle.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado. E quem representa o proponente esta noite?
[Danielle Evans]: C.J. O iPhone de Daugherty é a pessoa C.J.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Devo ativá -lo? Sim. E há outros que não precisam ser superados para me identificar com antecedência para garantir que você tenha acesso para sua apresentação? Eu não tenho certeza. Bem. Podemos começar com CJ. Olá. Olá. Você gostaria de nos dar uma visão geral rápida do seu aplicativo?
[fRTeqEogCEI_SPEAKER_10]: Obviamente, eu não estava totalmente preparado para apresentar a UM, então a situação, enquanto Um Danielle falava sobre a UM, comprou o projeto depois de emitir a permissão do Departamento de Construção da UM e queria fazer uma pequena mudança na fachada externa do prédio quando afirmamos que havia um entendimento de que o plano aprovado pelo seu conselho não coincidiu com o plano que era um. finalmente aprovado. Portanto, fizemos alterações para reconciliar as diferenças tão próximas, poderíamos dar as limitações estruturais após o design. Então, é apenas uma realocação de janelas e coisas assim. É bastante superficial. E esperamos que o conselho possa aprová -los para que possamos continuar com o trabalho.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado, Sr. Dougherty. Vou perguntar ao conselho agora se houver alguma dúvida em referência à solicitação do proponente.
[Peter Calves]: Não me parece. Quero dizer, acho que isso é algo que vimos recentemente com outros projetos. E tivemos mais cuidado com a escrita das aprovações para garantir que não encontremos isso. Sim. Porque não queremos que esse tipo de coisa aconteça.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado. Sim. E apenas para salvar o tempo do público e nós mesmos, assim como o proponente, acho que isso poderia ter sido gerenciado administrativamente. E com isso, eu vou perguntar se há algum comentário público antes de mudar para uma moção para aprovar. E estou usando duas telas. Então, se alguém puder me ajudar, se houver alguma mão, algum Eu não vejo nenhum, então vou realmente me mudar para aprovação para que possamos deixar a Sra. Fidoridade será estabelecida. Então eu precisaria de uma moção para aprovar. Eu me movo. Eu posso o segundo.
[Peter Calves]: Bem, eu me movo.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Impressionante, e eu vou em ordem. Peter Cowles?
[Adam Behrens]: Chance.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Ari Fishman? Então. Sariaypino? Então. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: Chance.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: String eddie. Sim. Ben Low.
[Adam Behrens]: Chance.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E eu, Jackie McPherson. Eu sou um Aye. Muito obrigado por reservar um tempo para vir antes de nós. O Sr. Dougherty está pronto e foi aprovado.
[fRTeqEogCEI_SPEAKER_10]: Excelente. Muito obrigado. Eu agradeço.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Tenha uma ótima noite. O segundo elemento. Em nossa agenda hoje à noite é a 401 Boston Avenue. É uma revisão do plano do site para o uso da emenda de Dover. Vou ler o aviso público. Aviso de audiência pública. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública em 20 de novembro de 2024, após 18h30. Através de zoom de videoconferência remota em relação a uma solicitação de revisão do plano do site apresentado pelo Tufts College e Capstone Development Partners LLC Trusts para construir um quarto de 677 camas que consiste em dois edifícios de 10 histórias no total no total 275.079 pés quadrados, dos quais 4.000 pés quadrados serão comerciais no térreo no local de estacionamento de superfície na 401 Boston Avenue, Medford Mass, 02155. O projeto está sujeito à revisão do Plano do Site para os usos da emenda de Dover, de acordo com a Seção 94-11.8 da cidade de Medford Zone e por ordenança e requer a aprovação do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Esta será a primeira audiência pública e nenhum voto será realizado hoje à noite, exceto para continuar a audiência pública até uma data de segurança. Mas vou perguntar, estamos abrindo o público público hoje à noite para iniciar a votação no processo de aprovação. E vou pedir aos funcionários de quaisquer comentários introdutórios para a 401 Boston Avenue.
[Danielle Evans]: Obrigado, Sra. Presidente. Novamente, Daniel Evans, planejador sênior. Só vou reafirmar que esta é uma revisão do plano do site sob a emenda de Dover. Portanto, essa é uma revisão mais limitada por ordenança. As duas perguntas que o Conselho deve fazer é: uma, o uso se qualifica para proteção sob a emenda de Dover? E se a resposta for sim, A segunda consulta são realmente regulamentos razoáveis sobre o volume e a altura das estruturas e a determinação do tamanho do pátio, as áreas do lote, os contratempos, o espaço aberto, os requisitos de estacionamento e cobertura de construção, se aplicável, devem ser impostos ao uso. Portanto, as ações permitidas do Conselho devem aprovar, aprovar com condições ou negar, mas só podem negar por não fornecer as informações necessárias. É semelhante à última reunião. Também tínhamos uma emenda de Dover usada, por isso é como o mesmo processo para isso. Então, a menos que o diretor Hunt tenha algo a dizer, eu acho, quem da equipe da Tufts deve fazer um coanfrerion ou silêncio?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Existe alguém da equipe Tufts que estaria fazendo a apresentação? Don Rocco Dirico.
[ZQDZZh_VfdI_SPEAKER_08]: Obrigado, Sra. Presidente. Eu acho que Rocco Dirico começará.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: OK, impressionante. E também, Sr. Gallagher, também aparecerá? Você precisa de acesso?
[ZQDZZh_VfdI_SPEAKER_08]: Estarei disponível para fazer qualquer pergunta, senhora, eu acho. E enviei Alicia, diretor Hunt, perdão, uma lista de pessoas que apresentarão em nossa equipe.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: OK, impressionante. Obrigado. Desculpe, e peço desculpas, mas quando olho para o outro lado, estou usando duas telas, então estou tentando acompanhar. Eu não vejo Rocco, na verdade.
[Rocco DiRico]: Estou bem aqui, Sra. Presidente.
[Danielle Evans]: Oh, aí está você. Olá. Desculpe pela interrupção, há também outro indivíduo que me enviou uma mensagem que precisa compartilhar a tela, Ross Cameron, e eu não posso. Ter.
[Alicia Hunt]: Sim, eu tenho a lista e estou fazendo isso. E assim, para sua equipe, posso pedir isso, enquanto todos estão apresentando, se você precisar da próxima pessoa para falar e não ter coanfrerion ou o que for, se você puder usar a função de gerenciamento, isso os colocará na parte superior da minha tela e nos facilitará com muita facilidade, conforme necessário. Portanto, é justo, isso simplifica o processo. E para que o público seja claro, depois de aparecer, as coisas estarão abertas para comentários públicos e o zoom nos ajudará a manter uma cauda de quem levantou as mãos.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Ele abrirá mais tarde em uma ordem diferente, diretor de Hunt, mas eu o reiterarei.
[Rocco DiRico]: Senhora, você gostaria de começar?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, por favor.
[Rocco DiRico]: Excelente. Obrigado, Sra. Presidente. Obrigado, diretor de Danielle. Estando aqui hoje à noite, meu nome é Rocco Dirico, e eu sou o diretor executivo de relações comunitárias do governo da Universidade de Tufts. A Universidade Tufts é uma organização sem fins lucrativos promovida pela missão Organização que educa mais de 6.000 estudantes de graduação em nosso campus de Medford, e uma parte essencial dessa missão é fornecer moradia no campus para nossos alunos. Estou aqui hoje à noite para discutir um novo e emocionante projeto habitacional na Boston Avenue, que atende a muitos dos objetivos compartilhados da cidade e à universidade. Habitação no campus, desenvolvimento de uso misto, design orientado ao tráfego e um design de edifícios de eficiência energética que atendem ao código de energia elástica especializado da cidade. Trabalhei na Universidade de Tufts nos últimos oito anos e, durante esse período, a habitação tem sido uma prioridade para a universidade. Adicionamos mais de 700 camas no campus por meio de conversões, reformas e novos desenvolvimentos, e atualmente estamos renovando Blakely Hall, que fornecerá outros 120 camas universitárias no campus. Todos os primeiros alunos do ano e os alunos do segundo ano devem morar no campus. E também abrigamos mais de 300 juniores e pessoas mais velhas no campus. E acreditamos que é o melhor para a universidade e a cidade abrigar mais juniores e pessoas mais velhas no campus. E este projeto nos ajudará a atingir esse objetivo por abrigar 677 juniores e pessoas mais velhas no campus. Oferecer mais oportunidades de moradia no campus para nossos alunos é essencial para nossa missão como universidade. Mas o mais importante, também lança apartamentos fora do campus para famílias trabalhadoras em Medford. Escolhemos esse local específico por vários motivos. Queríamos garantir que o projeto estivesse no campus, que é isso. que ele era adjacente ao transporte público e isso nos deu a oportunidade de adicionar mais oportunidades de varejo para a Boston Avenue. Este projeto fornecerá melhorias muito necessárias na esfera pública na Boston Avenue. Como parte deste projeto, a Universidade de Tufts adicionará novas calçadas à Boston Avenue, novas travessias para pedestres, novas árvores, uma estação de bicicleta azul e novas opções de varejo. Este projeto fará com que a Boston Avenue seja mais verde, mais aceitável e mais acessível. Passamos os últimos 4 meses encontrando com vizinhos, funcionários eleitos, líderes do departamento da cidade e outras partes interessadas importantes, e recebemos muitos comentários durante essas reuniões. E tentamos incorporar muitos desses pedidos neste projeto. Barb Stein me acompanha hoje à noite, que é nosso vice -presidente de operações da Universidade de Tufts. E o que eu gostaria de fazer agora é apresentar Walker May de Capstone. Quando a Tufts decidiu fazer esse projeto habitacional, fizemos uma pesquisa em todo o país. Tente encontrar alguém especialista no desenvolvimento desses projetos habitacionais. Estamos muito satisfeitos por ter sido capazes de encontrar Capstone e trabalhar com eles. Agora vou entregá -lo a Walker May de Capstone.
[SPEAKER_04]: Obrigado, Rocco. As empresas da Capstone começaram em 1990 e se concentraram apenas no desenvolvimento e operações da habitação de estudantes desde então. A Capstone Development Partners, empresa sucessora da Capstone Development Corp, é uma empresa privada liderada pelo diretor formado em 2011 e quase se concentrou completamente na casa dos alunos no campus e no desenvolvimento relacionado das instalações, associando -se a mais de 70 universidades para entregar mais de 50.000 leitos e 3,3 bilhões em custo total de desenvolvimento. Recebemos o Projeto de Habitação de Estudantes sete vezes e cinco projetos concedidos à Melhor P3. E quando Capstone foi convidado a participar da aquisição competitiva para se tornar um parceiro de desenvolvimento da Tufts, organizamos rapidamente uma equipe de especialistas em construção de projetos locais, e isso inclui os arquitetos Elcas Manfredi, representados hoje à noite por David Manfredi, Erland Construction, representados por Eric Green, A Niche Engineering é nosso engenheiro civil representado por Jonathan Hedlund e Crowley Cottrell Landscape Architects representados por Michelle Crowley, e depois nosso conselho local, Golston e Storn, representado hoje à noite por Pat Gallagher. Mais recentemente, a Capstone também trabalha com a Tufts e a equipe financeira para avaliar e selecionar a estrutura financeira mais apropriada para o projeto, bem como o melhor proprietário sem fins lucrativos do projeto, o que fizemos durante essas últimas semanas. Portanto, espero apresentar o projeto aqui ao conselho e à comunidade. E com isso, entregarei a David Manfredi, que o guiará através de nossos planos de design atuais. David, ou suponho que talvez Rocco, você primeiro converse com o cronograma.
[Rocco DiRico]: Eu só ia dizer, se pudermos conversar com a programação muito rápido, apenas para atualizar as pessoas sobre o que fizemos até agora. Começamos a ter reuniões antes da apresentação com a cidade de Medford em agosto. Tivemos uma reunião inicial com os líderes do departamento em setembro. Fizemos nossa primeira reunião da comunidade, que foi uma reunião virtual de zoom em 26 de setembro e foi muito bem assistida. Em outubro, continuamos a rastrear os líderes de departamento individuais. Em 28 de outubro, tivemos nossa segunda reunião da comunidade. Isso foi pessoalmente e, em novembro, continuamos fazendo reuniões adicionais. Chefes individuais do departamento da cidade de Medford. Também reunimos um por vizinhos, empresários locais, principais partes interessadas e realmente qualquer outra pessoa interessada no projeto. Estamos aqui hoje à noite em 20 de novembro em frente ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário em busca da aprovação do plano do site. Agora é um prazer entregá -lo a David Manfredi, nosso arquiteto neste projeto.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_52]: Good evening, everybody. I'm David Manfredi from Elkis Manfredi Architects in Boston. And we are the Project Architects. If you could go to the next, please, Ross. So we'll start on the site, and I suspect that everybody on this Zoom knows this site. You can see it outlined in blue. It is about halfway on the south side of Boston Avenue, about halfway between College Avenue and Winthrop Street or University. And you can see it's a long linear site parallel to Boston Avenue. It is surface parking today. It is the beginning or the toe of that steep hill that goes up to the residential quad and up to the center of campus. It's used today as surface parking and really underutilized on this important site as surface parking. You can also see in our diagram obviously the importance of Boston Avenue and of College Ave, and of Winthrop Street as well. And then the dash lines really represent pedestrian paths. And through Dowling Hall, which is the parking structure up to the top of the hill, and the stair on the west side of Dowling, and several different paths that come up at University Ave, that come up through the residential buildings of Tufts University. If you go to the next... And so here's a site plan, and there's been some important modifications to this since some of you have seen this in earlier public meetings. Again, Boston Avenue is on the top of the page, University Ave to the left, and Dowling Hall to the right. And you're looking where it says East Building and West Building, you're looking at the footprints of the two proposed buildings. And it is two buildings. They are separated not quite in the middle by a stair that's open to the sky. That's the beginning of the walk up the hill that brings you to the top of campus. You can see that the east building looks like it has hardscape, meaning sidewalk, on Boston Avenue. And that's correct. It basically, first floor is basically at grade. And if you look at the west building, you can see there's some green against the building and then sidewalk. And that this building is a little bit higher, especially where you get to the green space, a little bit higher on the grade, because our goal is to fit the buildings into the slope of the hill, as opposed to a significant amount of excavation. That's obviously Lighter construction, less of the heavy earthwork kind of construction. And it's also good sustainability, meaning that you don't expend a lot of energy to move earth around, but build buildings. that accommodate the earth as it exists. Now, I mentioned that there was some new ideas here, and you'll notice that on the south side of Boston Avenue, we are showing a continuous row of street trees. And on the north side, we're also showing a row, a continuous row of street trees that are smaller. Now, in order to achieve that, there's a number of, several things have to happen. We need approval from the MBTA to plant trees on the north side of the street. The MBTA, of course, concerned about limbs falling onto tracks and disturbing the service. And so it does require their approvals. It would require lower trees that fit underneath the power lines above. MBTA requirement, but that's a utility requirement. And on the south side of the street, it would require the relocation of those overhead utilities in order to accommodate those trees. We know that the trees are important to the neighbors to the north, but they're also important to creating really good sidewalks and what we call complete streets, meaning streets that have sidewalks and a planting zone, that create shade in the summertime, but also just create more green in an environment along a relatively wide street that is a lot of hardscape. The other thing I'll point out here is that you'll notice that right below where it says West Building, you see some dark gray. That's service. It exists today. We'll get kind of reconfigured in order to accommodate service to these buildings. All the service to these buildings, well, all the service to the West building will be from the South side of the building, as well as some of the service to the East building. There'll also be service in that passageway between the East building and Dowling Hall. If you go to the next please. So I'm not going to read this whole list, but I do want to point out the bold letters. And these are the public realm improvements. And again, you can see the footprints of the two buildings. You can see the numbers in blue, and the numbers in blue correspond to the items below. And the biggest one is really what Rocco introduced at the very beginning, that the project provides on-campus housing for approximately 677 upperclassmen at Tufts, which, of course, takes students out of the neighborhoods. hopefully will have the long-term effect of, even short-term effect of, reducing rent pressure and reducing traffic. Students are living on campus. There's less movement on and off campus. Second is improved accessibility. And what we mean by that is sidewalks, better sidewalks, On both sides of the street as we're showing here, if we have the permission to do that additional fire hydrants and that's number three and you can see on the south side of the street, new fire hydrants at the east building and new fire hydrant. at the entrance to the West Building. Fully enclosed trash and recycling rooms inside the building, so no trash is left outside, no trash from food that attracts rodents, all will be kept inside the building. Reduced light emittance, and I know this is an important one, a community comment that we have heard. There'll be operable shades in all rooms, but maybe The most important thing is that this is a passive house building. That means that the amount of glazing, the amount of glass in windows is less than, is about 30% of the total surface area of the building. So it's not like a curtain wall building where there's a lot of glass. It's less than 30%. And so that will obviously significantly reduce light emittance. There are no amenity and student activity spaces above the first two levels so that that kind of activity only exists on the lower part of the building. There will be new crosswalks on Boston Avenue and University Avenue and again the wider sidewalks. There's retail space on the east side of the east building and that sidewalk is wide enough to accommodate cafe tables and some outdoor seating for food and beverage. There'll be a dedicated rideshare pickup and drop-off zone on Boston Avenue. I mentioned the new trees on the south sidewalk. The capstone is in conversations with National Grid and the MBTA because that will require moving power lines. New sidewalks and tree screening on the north sidewalk again with the approval of the MBTA. And as I mentioned, passive house construction, what that really means is that these will, these buildings will be very airtight and heavily insulated to produce the most sustainable buildings possible. These are all electric buildings, there's no fossil fuels. And it also means that they are That insulation also provides protection, acoustic protection inside out. There's available parking for retail visitors on the street along the south side of Boston Ave, and we will accommodate a new blue bike station on Boston Ave. Next please. So, 2 buildings, the East building is smaller than the West building. These building is 265 beds. The West building is up 412 beds for a total of 677. And what's really important, and you'll see it when we get to our plans, is, again, this is for juniors and seniors. These are apartments. And so it's a much more typical kind of dwelling unit. living accommodation. Let's go to the next place. So the plans are a little bit hard to understand because of the fact that we are building into the earth. So what you're seeing in color is the footprint at the elevation of the sidewalk. And what you're seeing in very dark gray is earth. That's the hill. And so when we draw a plan, it's as if we cut off the building four feet above ground and we're showing you that area in color and those uses, but then we're cutting into the earth. And so that's everything that's in dark gray. So you see in the building, the building on the right is the east building. You see the little yellow box, that's the entry. It's at elevation 59, and you can see both buildings right and left are at elevation 59. Everything in purple is lobby, amenity space, it's waiting space for an Uber or somebody to pick you up. It's social space. It is access, and you can see where the two little red arrows are, it's access to elevators to go up the building. There's also, Capstone will have offices here, and you can see in gray there's a men's and women's room. The pink is retail, and by retail we mean third-party retail, retail that is open, accessible to everybody, to the neighborhood, likely to be food and beverage, but it may well be a mix. Now, you go to the West building, you can see it has a very small amount of color. That's because there's a very small amount of first floor here, and that is simply to get in the door, to get a lobby, to get an elevator lobby, to get a little bit of of back-of-house utility space, but the real first floor is a level up because, again, we don't want to excavate that hill for a variety of reasons, but not excavating means you're accelerating construction and you're eliminating some of the most annoying parts of any kind of urban construction. Go to the next one, please, Ross. So now I've gone up one level on the west building. And you can see that everything in purple, again, is common spaces for students, social spaces, it's study spaces, it's fitness, it's laundry. And then you can begin to see just to the left, the actual apartments. And the colors simply mean their designations for the orange are one-bedroom units. The yellow are four-bedroom units. There are some six-bedroom units in the east building, but in this building, four bedrooms is the biggest. And you can also see that gray area where I had pointed out the service drive. That's how we'll access the building for trash, for service to mechanical and electrical equipment. And you can also enter the building, if you're coming down from campus, you're coming down the hill, you can enter the building on that second level, on both sides, both buildings. So this is the level two plan, and you can see the west building is all apartments. It's all one bedrooms, two bedrooms, and four bedrooms. On the east side, this is really the second floor now of the building. And so again, you have the yellow and the orange, those are apartments. The purple is amenity space. That means social space, study spaces. You also see some CMP means capstone management. And so that's some of their utility spaces. And again, you can see the elevator lobbies that take you up the building. If you go to the next, this is a typical floor. So these are floors three through eight. They all look the same. The white is the core, meaning the elevators, the corridors, and then the yellow and the different. The orange just mean the difference between one bedrooms and two bedrooms and four bedroom apartments. I should have pointed out, if you look all the way to the right, you can see a six-bedroom apartment that's up against Dowling. That's the only six-bedroom on each floor, and it stacks up on that east side of the East Building. Go to the next. Oh, and so important in 9 and 10, you can see that the building steps back. So where it says level 8 roof, the building steps back away from University. The floor plate gets smaller in the West building on floors 9 and 10. If we go to the next. Now, I wanted to show you this section. because this is a very steep hill. So when we say section, what we mean is we're cutting through the building and we're cutting through the earth below the building. So just like in plant, the dark gray represents earth and then everything above it, the trees, that's the existing topography. You can see all the way to the left, the Cummings Center, the Green Line and Boston Avenue. And then the building, and we're cutting through the east building here. You can see it's 10 stories. The first floor is all common spaces. Floors two through 10 are all apartments. And you can see the building's 107 feet tall from grade, from Boston Avenue. Now, the reason we showed the 125-foot height is that's the allowable height, so we're below the allowable. We also wanted to show, though, where the top of the building is relative to the top of the hill, to the residential quad, Ben Denson Hall, is at elevation 140. And so from the top of the hill, you're basically seeing two stories of building, or at least until you get closer and start walking down the hill. Obviously from the north side, you're seeing a 10-story building, and I'll show you that in just a moment. If you go to the next. So we've got a series of perspectives here. This is the existing site, and call your attention to the sidewalks, which are not in great condition, both on the north side and on the south side of Boston Avenue. You also see in the upper right that very steep slope. And that's the steep slope that we want to excavate as little as possible, because that's earthwork. It takes time, and it's probably the messiest part of a construction project. So we're going to minimize that as much as possible. And you can see lower left, existing surface parking lots, all pervious. And really not a well-utilized piece of property. If you go to the next. So I'm going to show you a photograph of the existing and then from the same view, a rendering. And so this is Boston Avenue looking west. That's Dowling Hall to the left, the stair that goes up the hill, the building, and you can see the, this is the east end of the east building, so that's retail, there's about 4200 square feet, you know, probably two or three shops. maybe food and beverage, may have some outdoor seating. You'll see that a little bit more up close in a moment. The buildings are clad in brick, largely in brick, and they have a kind of two-story base, meaning a darker color brick and then a kind of buff colored brick above on the east building and on the west building, a red brick above. If you go to the next, And so this is on the sidewalk, you can see street trees pending approval and wide sidewalks and a little bit of outdoor seating. You can see spilling out from the building and you can see the entrances and the darker brick on the lower levels. Now I'm looking southeast, and to the left is obviously Boston Ave. Climbing up the hill is University. So this is the corner. That intersection will stay the way it is. And we'll be using that service drive as you go up University and turn left into that service drive. And you can see the above grade power lines in that photograph. Now that you see the building, and this is the West building, red brick, 10 stories tall, stepping down to 8 stories tall, street trees along the building side and street trees on the rail side. But you can see those street trees are lower to be under the relocated power lines if we get permission to do that. if you go to the next. So this is a longer view. You all know that retail, the food and beverage on the left, and the houses on the right that are just west of University. And you can see the building beyond. It's the eighth story on University and then stepping up to 10 stories. And the next, and now this is a view that I mentioned. This is the view from Brookings Street. That's actually a photograph that we took last summer. So the leaves are still all on the trees, but those are the real trees and with all of their foliage on them. And then you can see you're looking straight on the West building, but you can see both buildings in this photograph. And this view gives you everything, meaning you can see the campus. You can see the residential quad and the president's lawn beyond. You can see the proposed building kind of three quarters of the way to the left in the middle. The two buildings, the lighter colored buff brick building, and then the red brick building. and mostly obscured is Boston Ave, but you can just see it there, University, and obviously the upper right corner you see, at this height, you see all the way to downtown Boston. One more view from, this is from Boston Avenue looking south, kind of southwest. You can see Boston Avenue and the rail lines, and downtown Boston beyond, you can see Dowling, a little bit left of center, and then first the East Building, the space between the two buildings, and then the West Building, and all the way over here to the right is University Ave. And I think that's oh, no, that's not my last slide. I want to talk a little bit about sustainability because these will be highly sustainable buildings. And probably the most important thing is they will be fossil free buildings. They will be all electric. Obviously, the benefit of public transit with the green line. At Cummings Center, we'll have bicycle storage and bicycle amenities that encourage bicycle use. Recycling, construction waste management, which is all about create as little construction waste as possible and then recycle as much of it as possible. All the plantings will be drought tolerant. We're having a very, very dry fall. And the air handling will be energy recovery. So we want to use as little energy as possible. And obviously, we want to create, use less, consume less energy and use less power to power the building. Highly efficient lights and appliances, heat pump technology for heating and cooling. So I said it would be passive house, which means a very air-type building envelope, very little infiltration. And to get certified as passive house, you have to provide high-performance windows and doors, which are good for energy, but also good for sound. Keep sound in the building and not out. And the next, I think, goes to Eric Green to talk
[SPEAKER_29]: Eric tem uma mão levantada. Eu acho que costumava ser declarado. É Eric Green.
[SPEAKER_42]: Sim. Obrigado David. Boa noite para todos. Meu nome é Eric Green. Estou com a Erland Construction e temos sua sede em Burlington. O que está na tela é o nosso plano de uso, como planejamos gerenciar o site. Você pode ver o tipo de área de cercas de perímetro roxo ao redor do local. Uh, essa cerca será em tempo integral. Obviamente, teremos supervisão completa de tempo no site. Planejamos levar a pista de estacionamento mais próxima do prédio ao longo da Boston Avenue. E o objetivo disso é que podemos levar caminhões para o site e sair deste site sem precisar voltar. É um bom caminho de caminhão, Uh, a Uh, para os locais de elevação da torre. Tufts prometeu permitir que nossos trabalhadores sejam empilhados no campus. Portanto, os trabalhadores da construção não estacionam nas ruas ou nos bairros, o que é uma grande vantagem para o projeto. Isso será enviado junto com uma grande quantidade de outras informações na forma de um plano de gerenciamento de construção para a cidade para revisão e aprovação. Já nos comunicamos com o controle de pragas de bônus, que atualmente controla os tufos, e preparamos um plano integrado de gerenciamento de pragas, que faz parte do plano de gerenciamento de construção. Eu sei que havia uma certa preocupação dos moradores em reuniões anteriores sobre ratos e outras pragas. Portanto, temos um plano de gerenciamento de pragas que revisaremos com a cidade e garantiremos que seja aceitável, e seguiremos à medida que o projeto progride. O período de licitação para o projeto, para qualquer pessoa interessada, se conhece os subcontratados que podem ter interesse, parecem ser janeiro. Ainda não tenho uma data exata, mas provavelmente é o mês de janeiro. E neste momento, o período de construção é aproximadamente em 1º de abril de 2025 no final de julho de 2027. Então isso é um pouco sobre como planejamos gerenciar o site. Eu acho que o próximo é Ross ou David.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_52]: Obrigado, Eric. Voltei para falar sobre sombras. Alguns de vocês já viram nossos estudos de sombra antes, mas antes de chegar às sombras, só quero lembrar as pessoas do Path Sun. Portanto, se você olhar para o diagrama à esquerda, poderá ver no tipo de cor laranja, os dois edifícios propostos. E o que estamos tentando mostrar é o arco do sol em Durante as horas do dia, e obviamente o sol nasce no leste, você pode ver as 6 da manhã e nascer até o zênite ao meio -dia e depois continua a descer e colocado no oeste. E o que todo mundo sabe é que no verão, o sol é muito alto, E que o arco que é o mais próximo de ser apenas um grande loop no centro da esfera. Então, no verão, o sol ao meio -dia fica a cerca de 74 graus de horizontal. Em seguida, os edifícios emitem a menor sombra que será lançada o ano todo. O solstício de inverno, o sol está mais no dia inteiro. Está na parte inferior da mão direita, é a parte inferior. daquelas séries de círculos concêntricos. E assim, as sombras são mais longas no inverno e o sol é colocado em 420. Em breve chegará em 21 de dezembro. Então você tem sombras mais longas e, é claro, um dia muito mais curto. Se você for para o próximo, mostraremos as sombras no Nos quatro momentos importantes do dia. E são 9 da manhã, às 12 horas, 3 da tarde, e então aqui mostramos às 4 da tarde. E mostraremos nos quatro dias importantes, que são equinócios da primavera e do outono, e depois no solstício de inverno e verão. Então, em 21 de março, O equinócio da primavera. O sol nasce para 645, está estabelecido em 658. Se você olhar para o canto superior esquerdo, poderá ver que, é claro, o sol nasce no leste e a laranja é o traço do edifício. Purple é uma nova sombra líquida, o que significa que não há sombra no chão ou nos telhados de construção. A menos que você veja roxo ou lavanda, é uma nova sombra líquida causada por edifícios. Qualquer cinza mais escuro que você vê é uma sombra que já existe. Então agora, então vamos das nove da manhã, vá, um por favor volte, você foi rápido demais para mim. Você diz que vê Você vê uma sombra na encosta na lateral do campus Tufts. Às 12 horas, a sombra está agora na calçada sul da Avenida Boston. Às 3 da tarde, a sombra está realmente do outro lado da rua até a calçada norte. E então, às 4 da tarde, não chegou a nenhuma casa, mas provavelmente está nos trilhos da ferrovia naquele momento. Então, agora, se você for para o próximo, poderá ver que estendemos isso desde a última vez. Mostramos para que você pudesse vê -lo em 4, 5 e 6. Então, às 5 horas, o Sol será colocado em 21 de março, começando a se estabelecer. E então você pode vê -lo se esticar e apenas bater em algumas dessas casas mais próximas da Avenida Boston. E então, às 6 horas, o sol está recebendo. Está estabelecido em 658. E você pode ver um pouco de sombra no chão. E todo o cinza escuro ao redor é toda a sombra existente. Se você for para o próximo. Então agora vou ao Summer Solstice. Então, em 21 de junho, e a alta do sol sobe e suba de manhã cedo em 508 sombras na lateral do campus dos edifícios às 12h. Quase não há sombra porque o sol está muito alto no céu. E então é um pouco de sombra. Você pode ver apenas um pouco corante pequeno de lavanda. E então, às três da tarde, há uma sombra no lado sul da Boston Ave e às seis da sombra há sombra na Ave de Boston, mas nem chegou A traseira dessas casas, porque o sol é muito alto. Se você for para o próximo, poderá ver às 7 e 8, a sombra atravessa a Avenida Boston e depois às 8 horas, porque o sol fica tão longe no oeste e noroeste, o sol realmente termina no centro de Cummings. A sombra, quero dizer, está no Cummings Center. Vá para o próximo. E agora estou em 21 de setembro, o Equinox de outono. A primavera e o outono são basicamente os mesmos, não exatamente, mas quase iguais. Nove da manhã, a sombra está do lado do campus. Ao meio -dia, ele está na calçada. Às três da tarde, ele não atravessou a rua ou mal atravessando a rua. Às quatro da tarde, ele atravessou a rua, ele ainda não chegou a nenhuma casa. E se você for para o próximo, poderá ver às cinco Ele atravessa a rua e está localizado no bairro. E então, se você olhar para a direita às seis horas, terá alguma sombra acima dos edifícios atléticos de tufos. E é isso que estamos mostrando naquele roxo. E agora o último é 21 de dezembro. O sol muito, muito baixo, as sombras mais longas para qualquer prédio para sua casa ou qualquer prédio. Então você pode ver às 9 horas da manhã, o sol nasce às 7 horas, 710. Mas, na realidade, parece muito mais ao sul do que em 21 de junho, então a sombra é lançada mais ao norte. Às 12 horas, a sombra está na Avenida Boston. Por uma hora, ele só chegou a algumas casas. Às duas horas, você pode ver Shadow, mas também pode ver que há muita sombra existente porque você tem um sol baixo, então até as sombras do projeto de edifícios baixos. Se você for para o próximo, poderá ver que continuará até as 3 horas. Paramos às 3 porque o sol nasceu em 4,15. Mas você pode ver um pouco de roxo lá. E você pode ver que não há habitação normalmente nas ruas porque as ruas já estão à sombra das casas que estão lá. E esse é o fim de nossa apresentação. Obrigado pelo seu tempo.
[Rocco DiRico]: Obrigado David. E obrigado a todos, por sua paciência. Faça todos os detalhes do projeto e todas as melhorias públicas incluídas. Gostaria de concluir dizendo que a habitação é uma prioridade para a Universidade de Tufts e para a cidade, e esse projeto aumenta a habitação no campus. Também é encontrado nos mesmos valores compartilhados que a cidade e fios na construção perto de transporte público, Melhore as oportunidades de varejo na Boston Avenue e crie edifícios eficientes em energia e design de casas passivas. Mais uma vez, eu só quero agradecer, a cadeira de Adam. Obrigado, diretor Hunt e Danielle. E ficaríamos felizes em responder a quaisquer perguntas que eu possa ter.
[SPEAKER_29]: Eu acho que você está fora, cadeira de senhora.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado. Ele estava dando a ele muito pela apresentação e graças a seus parceiros pela apresentação. E antes de abri -lo para o conselho falar, eu realmente quero reiterar algumas coisas. Um, sim Eu só quero ter certeza de que o público entende que haverá um momento em breve que o abrirei para comentários públicos. Mas quero lembrar que qualquer comentário no bate -papo não está incluído como parte do registro público. Então, por favor, mantenha -os. Ou você pode enviá-los por e-mail para OCD no Method-ma.gov. Não envie uma mensagem para Danielle durante esse período e não os coloque no bate -papo. E disse isso, abrirei para o conselho para qualquer pergunta. E eu sei disso nisso, Peter Cows, ele está lá, e se eu puder perguntar quem está compartilhando sua tela, se ele puder, por favor, ele nos permitirá ver nossas mãos mais para que possamos controlar comentários públicos. Muito obrigado.
[Peter Calves]: Sim, Sra. Presidente.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim.
[Peter Calves]: Eu acho que é disso que você está falando. Para este artigo, vou me desafiar enquanto trabalho para a engenharia de nicho, que funcionou um pouco neste projeto. E de acordo com a política, se algo chegar ao conselho onde o nicho funcionou, é nossa política se aposentar desse artigo. Então, obrigado, Sra. Presidente.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, muito obrigado. E se a equipe da cidade puder realmente me ajudar com as mãos por enquanto, isso não faz parte do conselho para que você possa ver quem está no quadro. E então iremos ao comentário público em ordem. Oh, acho que vejo Adam Behrens.
[Adam Behrens]: Sim, eu só tinha uma pergunta para a equipe difícil sobre uma imagem maior para a universidade. A universidade planeja expandir a população estudantil ou o tamanho do aluno? E como o quarto está em conformidade com o objetivo estratégico que a universidade tem para a população estudantil. Você não precisa ser muito profundo, eu só queria entender um pouco mais sobre esse contexto de como o quarto se encaixa nesse objetivo.
[Rocco DiRico]: Obrigado Adam. Eu aprecio essa pergunta. Nosso objetivo com este projeto é conseguir juniores e pessoas mais velhas que moram fora do campus e as trazem de volta ao campus. Esse é um objetivo estratégico de nosso novo presidente. Ele também disse que não planeja aumentar o registro de graduação. Portanto, nosso objetivo para este projeto e como ele se encaixa em nossos objetivos estratégicos é realmente esse objetivo de tirar os alunos do campus para o campus. O que acreditamos ser um grande benefício para nossos alunos, mas também para bairros em torno do campus.
[Adam Behrens]: Obrigado.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado. Não estou vendo nenhum outro membro do conselho neste momento. E obrigado, Adam, por essa pergunta. Na verdade, acredito que liberar o estoque de moradias e reduzir a demanda por pressão, como Mahed, disse, a demanda por pressão de aluguel e colocando muito mais opções de moradia no momento da força de trabalho e das famílias é um benefício neste momento. Mas uma das minhas maiores perguntas e preocupações foi: você está realmente contando taxas de registro mais altas ou é realmente Liberando tecnicamente os alunos e liberando esse estoque de moradia. Eu também acredito que aumentar a atividade comercial e a vitalidade na Avenida Boston na área da parada da linha verde é uma coisa boa. Eu também acho que isso é Você sabe, ter um estacionamento ao lado de uma estação de trânsito, especialmente um estacionamento ao lado de um estacionamento em massa, não é o ideal. Então eu acho que é uma situação ideal com a habitação. No entanto, existem manteiga e há preocupações por parte do público por várias razões. E dizendo isso, abrirei comentários públicos para que possamos começar a ouvir essas preocupações. E vou ler o público público. Agora vou abrir o período dos comentários públicos. Aqueles que desejam fornecer comentários podem usar a função Raise Hand ou a mensagem de Danielle no bate -papo, se você tiver dificuldades técnicas. Você também pode enviar um email para o TOC no Method-ma.gov. Antes de fornecer seus comentários, indique seu nome e endereço para registro. Um lembrete para todos os participantes da reunião abster -se de usar a função de bate -papo para fornecer comentários substantivos, pois não faz parte do registro público. No entanto, se um participante tiver áudio ou outras dificuldades técnicas, isso poderá entrar no bate -papo para alertar a mim e a equipe. Dependendo do número de comentaristas, temos uma quantia substancial hoje à noite, temos que limitar isso a dois minutos por comentário. Alicia ou Daniel, você pode, Alicia, pode, o diretor Hunt, você pode gerenciar a cauda do comentário público? Se não for possível ler todos os cartões de email neste momento, não tenho certeza de quantos entram. Você pode resumir os problemas para nós para que o público e o conselho possam saber quais são essas preocupações?
[Alicia Hunt]: Sim, Sra. Presidente, você gostaria de resumir os comentários escritos primeiro antes de receber comentários verbais?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Na verdade, sim. E então, a menos que você queira ouvir os comentários verbais e, possivelmente, os comentários escritos de resumo ressoam com eles, não tenho certeza. O que é mais benéfico para compartilhar aqui?
[Alicia Hunt]: Eu forneci um documento por escrito. Então, o público sabe sobre todos os comentários que chegaram às 5h30 hoje à noite, todos foram mantidos em um arquivo para o conselho para que eles possam lê -los todos em detalhes, se desejarem. Também forneci um documento do Word um resumo de todos os comentários. Como resumido pelo que cada pessoa disse em vez de resumir. Desculpe, eu estava tentando abrir meu arquivo de resumo enquanto conversava, em vez de um longo resumo. Mas acho que poderia resumir muito. Vou compartilhar que lá, realmente começarei em ordem inversa. Portanto, há um volante com um link para um formulário que envia uma mensagem padrão Uh opondo -se à isenção de estacionamento, mas parece haver uma confusão significativa sobre qual é a isenção de estacionamento porque a carta não adiciona qual é a verdadeira isenção de estacionamento que foi solicitada é uma, e não temos certeza de onde esses dois estão conectados. Hum, mas temos cerca de 5 30 esta noite Cinco pessoas que enviaram a forma do formulário dizendo exatamente a mesma forma de forma que se opuseram a uma isenção de estacionamento e que realmente recebíamos cinco pessoas enviou cartas dizendo que estavam apoiando uma isenção de estacionamento e que não queriam ver o estacionamento adicional construído com isso. Mas acho que podemos resolver esse problema para que haja alguma clareza sobre o que é solicitado porque a confusão está sendo distribuída entre o público. Queremos abordar isso primeiro e depois irei aos outros comentários? Sim. Bem. Desculpe. Acho que compartilhei com você a forma de forma que havíamos recebido. Você poderia realmente nos ajudar Explicando qual é a isenção de estacionamento que você está perguntando. Eu acho que isso ajudaria os membros do público que apresentaram esta carta.
[ZQDZZh_VfdI_SPEAKER_08]: Sim. Obrigado, diretor de Hunt e Sra. Presidente, se eu puder. Estou feliz em responder a isso. Então vou falar primeiro. Eu acho que apenas o que estamos tentando fazer. Portanto, normalmente, sob a Portaria de Zoneamento, esse projeto seria necessário para implementar, acho que existem 170 vagas de estacionamento. Dada a natureza do projeto, é um quarto onde os estudantes que moram lá, em geral, não estão levando carros para o campus. E dada o excesso de disponibilidade de estacionamento em outra parte do campus, Estamos procurando uma isenção ou aprovação de um acordo de estacionamento compartilhado que permitiria que pessoas que carregassem seus carros estacionassem em outro lugar no campus. E a razão pela qual precisamos de uma isenção é porque, normalmente, se tivéssemos que compartilhar estacionamento ou se estávamos procurando estacionamento, ela deve estar localizada à distância do local do projeto. Mas neste caso, dada a natureza do campus da universidade, Os alunos podem estacionar em outra parte do campus e não necessariamente na garagem do Dallin Hall. Portanto, estamos tentando tirar proveito da capacidade de estacionamento existente da universidade para que eles não possam criar nenhum estacionamento novo em relação ao projeto. E então eu acho que apenas o elemento técnico disso seria ou seria Uma aprovação de estacionamento baixo 6.1.9 da Portaria de Zoneamento, ou uma isenção baixa 6.1.10 da Portaria de Zoneamento, o efeito prático é o mesmo. Como eu disse, estamos procurando usar a capacidade de estacionamento existente no campus para acomodar qualquer nova demanda resultante do projeto.
[Alicia Hunt]: Obrigado. Eu acho que isso ajuda a esclarecê -lo. E vou comentar que o conselho recebeu o estudo de tráfego, incluindo informações de estacionamento apenas hoje. Portanto, não há intenção de obter uma apresentação completa e resolver problemas de tráfego hoje à noite. O diretor de trânsito da cidade ainda não teve a oportunidade de revisar isso e fornecer seus comentários. Portanto, existe uma expectativa de que esta reunião não esteja fechada, esta audiência não fechará hoje à noite, mas falaremos mais em profundidade sobre estacionamento, tráfego e transporte na próxima reunião. Eu simplesmente aprecio isso porque odiaria as pessoas para continuar escrevendo cartas e nos enviar cartas que não refletem o que elas realmente estão perguntando. Obrigado. Dito isto, o conselho, a partir das cinco horas da noite, havia recebido um, dois, três, quatro, cinco cartas de apoio geral dizendo que acham que essa regra é uma boa idéia, incluindo uma delas para a Câmara de Comércio de Medford. Então recebemos uma série de cartas individuais, uma, duas, três, quatro, cinco, Seis que sete têm muitas preocupações muito semelhantes, várias dessas pessoas estão aqui hoje à noite, espero que queira falar por si mesmas, mas em geral, os comentários foram que o prédio era muito alto. Que eles estavam preocupados com a relação das grandes áreas de superfície dos grandes edifícios e chuva e vento, ruído, ruído que reflete os edifícios, como esse vento poderia afetar suas casas sob, luz das salas, das janelas, Se esse grande edifício lá faria os trens que estão ao longo do trem, mas eles os fariam sentir mais vibração, se isso afetaria o lençol freático e, em seguida, muitos comentários sobre sombreamento e perda de luz. Havia também alguma preocupação com o tráfego adicional na Boston Ave devido ao quarto, de que isso traria mais tráfego para o local. Direi que muitas das cartas apoiaram a idéia de que os alunos duros vivem no campus e apoiaram a idéia de um quarto em geral, mas sentiram que esse edifício era muito grande. Havia uma carta em grupo com 54 empresas que disseram explicitamente que apóiam o projeto em geral, incluindo moradias no campus, densidade perto do tráfego, O Rail melhorou na Boston Ave, e que era um edifício eficiente em energia, mas eles temiam que estivesse muito alto. Eles estavam preocupados com a sólida e a poluição luminosa, as novas sombras líquidas em suas casas e pátios, limitando seu potencial solar e aumentos a custar suas casas, e que realmente gostariam de ver melhorias públicas do Reino, incluindo gerenciamento de água da chuva no local, calçadas aprimoradas, corridas de bicicletas protegidas, espaços para entregas e fileiras. As frequentes travessias de pedestres bem iluminadas e bem marcadas e novas árvores com dossel de ambos os lados, tanto para neutralizar o efeito da ilha do calor quanto para amortecer a luz e o som de suas casas, e o tráfego silencioso e consistente, consistente com as diretrizes da rua completa. E eles estavam se perguntando se o uso de um parceiro de lucro negou o uso da emenda de Dover. Portanto, esse é um resumo geral dos comentários escritos que chegaram. Como você pode ver, havia tantos que, se eles lessem todos, estaríamos aqui a noite toda.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Rapidamente, na medida em que era uma emenda usar Dover, eu só queria reiterar, especialmente apenas para deixar todos claros, sem serem advogados, os tufos estão obviamente usando -o para um propósito educacional. Este é um lar para seus alunos, apenas para seus alunos. Então, eu definitivamente deveria cair na linha de que é uma emenda de Dover. Então eu queria ter certeza O diretor caça isso e você pode falar mais sobre isso, porque eu sei que havia algumas perguntas sobre isso, independentemente da associação pública, a parte da habitação.
[Alicia Hunt]: E para os alunos, corretos, por isso nos registramos em nossa equipe jurídica. Quero dizer, estamos lidando com os topos e a emenda de Dover há tanto tempo que parte disso é clara, mas nos registramos com nossa equipe jurídica hoje e ontem. E a resposta curta é sim. A Tufts está construindo um quarto para os alunos que existem, a entidade sem fins lucrativos que a possui, o relacionamento deve ser como resolver isso, mas não há dúvida de que isso acontecerá e que este é um quarto para os alunos da Tufts e isso se qualifica sob Dover. Havia outras perguntas legais que fizemos um ao outro, podemos aplicar outras peças do nosso código de zoneamento a isso? E honestamente, essa pergunta veio hoje e o consultor jurídico disse que eles nos encontrariam, revisariam tudo e nos encontrarão antes da data da audiência contínua para apenas abordar Essas nuances sobre se há peças do código sobre o qual poderíamos aplicar esse Dover ou que querermos falar, mas não podemos nos dar uma resposta em menos de algumas horas de aviso nessa parte da pergunta. Mas o Dover, usando Dover, disseram, isso é absolutamente, este é um caso de Dover.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado Doretta. E com isso, não tenho certeza se você manteve em consideração quem colocou as mãos em primeiro lugar.
[Alicia Hunt]: Portanto, é minha experiência que o Zoom mantém as mãos em ordem, a menos que uma mão caia e volte. Então, com a permissão deles, ligaremos para eles na ordem de que estejam na tela. Vou ler seu nome como está escrito na tela, porque essa é a informação que temos para você. Pedimos a todos que declarem seu nome e endereço para registro e temos um estagiário. Quem pode intervir se você precisar de ajuda para ouvir o nome e o endereço? E com isso, oh, mais alguém está mantendo o tempo neles? Eu preciso de alguém, não eu, para manter o tempo. Mas temos muitos funcionários nesta ligação.
[Danielle Evans]: Através da cadeira, esta é Danielle Evans. Eu posso manter o tempo, foram dois minutos?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, vamos dar dois minutos devido à quantidade substancial de comentaristas. Sim.
[Danielle Evans]: E também, eu só quero acrescentar que, se as pessoas pudessem seguir em frente e mudar seus nomes de tela para que possamos gravar com precisão seus comentários com o nome de registro, se você quiser estar no registro de ter comentado, isso facilitaria as coisas para nossos minutos. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Muito bom, você está pronta, senhora? Sim. Muito bom, o primeiro comentarista é Tom Wall.
[SPEAKER_03]: Boa noite, tudo.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Olá.
[SPEAKER_03]: Meu nome é Tom Wall, sou morador de Medford. Eu moro em Hillsdale Road, na encosta. E eu lido com filhotes e filhotes todos os dias da minha vida. Então eu tenho duas perguntas. As primeiras preocupações, A construção de operações e os contratos associados ao Conselho de Comércio de Construção fornecem salários e benefícios padrão da área aos trabalhadores. Eles também criam oportunidades para os moradores da área participarem de programas de treinamento que levam a carreiras sustentáveis. Então, a primeira pergunta é: a equipe de desenvolvimento está trabalhando com o Conselho de Comércio de Construção, o Conselho Local de Comércio de Comércio? E a segunda pergunta é, Roubo de salário, gostaria de abordar o roubo de salários. Trabalhadores representativos realmente encontram assalto a salário. Se houver problemas, eles geralmente são resolvidos rapidamente sem mais intervenção. Os trabalhadores não representados, por outro lado, não têm tanta sorte. Estima -se que US $ 1 bilhão em trabalhadores na indústria da construção sejam roubados anualmente. Isso vem de um relatório da AG. O que os Tufts e a equipe de desenvolvimento planejam garantir que o roubo de salário não esteja presente neste projeto?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E apenas para ficar claro, para o nosso oponente e todos os seus parceiros, podemos esperar até o final para fazer uma resposta coletiva, porque pode haver mais algumas das mesmas perguntas exatas e podemos resumir e responder conforme necessário, dependendo do que é necessário. Obrigado Sr. Wong.
[SPEAKER_03]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: El próximo orador es Judith Weinstock.
[Judith Weinstock]: Olá, meu nome é Judith Weinstock. Eu moro na 144 Brigette Avenue. Eu posso ver alguns dos efeitos positivos, principalmente para os fios, do projeto. E eu posso apreciar, certamente nunca tive problemas com a estética dos fios. Quando eles constroem edifícios, eles tendem a ser adoráveis do lado de fora. Então eu não tenho preocupações lá. Mas como você sabe, o conselho sabe, porque eu correspondi duas vezes, Eu realmente acredito que as emissões da construção do edifício, independentemente do fato de que, em teoria, há 30% de vidro nas fachadas do edifício, segundo David, eu acho. Eu acho que se fizermos uma matemática difícil, digamos que há 677 pessoas vivendo naquele prédio. Suponha que exista Para 300 janelas na frente e na parte de trás e talvez dividindo a restante, porque deve haver um edifício por aluno, com razão, se eles tiverem quartos. Portanto, suponha que existam centenas de janelas que emitam luz no bairro circundante e no andar de baixo. Eu gostaria de entender melhor. Então eu acho que isso é uma pergunta. O que prefere? Planejadores de projetos da construção em janelas leves de baixa emissão em custos e estrutura de construção. Então essa seria minha primeira pergunta. O que o impede? É um problema financeiro? E se sim, você pode enquadrar o escopo do tamanho desse problema? E a segunda coisa é que O que acontecerá se, de fato, não forem estudantes que moram no prédio? Entendo Rocco, com quem falei ontem, que os arrendamentos neste edifício serão arrendamentos de 12 meses por ano para as pessoas que moram lá e que, se não puder ser preenchido com os alunos, será preenchido de alguma forma. E suponho que a questão do dia seja: o que está acontecendo lá? Se, de fato, jovens e idosos não quiserem morar no campus no número de 677. Então, para lhe dar um pouco mais.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado, senhorita Weinstock.
[Alicia Hunt]: A próxima pessoa com a mão levantada é um Bernie.
[jJ8nibzobNI_SPEAKER_03]: Olá, acho que sou eu. Não consigo entender o zoom. Vou colocar meu nome. Você pode me ouvir? Sim. Ok, ótimo. Isso é Amy. Na verdade, eu moro com Judy. Estou na 138 Burgett Avenue. E suponho que apenas comentários gerais, morando no campus, bem. Não tenho muita certeza. Você disse 6.000 em seus alunos. Isso representa cerca de 10% das casas que vão para lá. Do outro lado, tenho inquilinos o tempo todo do seu campus. Desde que estou aqui há nove anos, é a construção de fios em algum lugar ao meu redor. Parece alto, 10 andares. Se eu olhar o contrário, 10 andares parecem muito. Acho que são dois andares mais altos no estacionamento. Teria sido bom se permanecesse uniforme. O sol na parte de trás do meu pátio, mesmo no verão, desaparece. O galpão me dá uma pequena lasca. Eu acho que serão melhorias na Boston Ave. Essa parte parece boa. Seria curioso que o comércio varejista tenha entrado lá. Espero que seja algo interessante para o bairro, não apenas algo que compete com mamãe e pop lojas ao longo do caminho. Estou curioso sobre o espaço extra que você encontrará para as calçadas, porque parece que você teria que cavar do chão, suponho. Para começar, não é muita calçada, então não tenho muita certeza de como você está obtendo mais espaço lá. Estacionamento. Seria curioso quantos estudantes têm carros no campus agora apenas porque estamos tão perto de onde estaria na nossa rua morta. Acho que o comentário é que me mudei para uma rua morta para olhar para um bairro tranquilo e agradável que realmente muda. Parece -me uma fileira de montagem para mim com o tipo de construção que está sendo feita. Não sei o que dizer sobre isso, além disso, parece imponente no bairro. É isso que vou expressar. Dois grandes edifícios, mudam sua natureza. E se você for para as outras ruas, apenas pequenas casas de bangalô. Então, somos como essas pequenas casas pequenas à sombra desses aspectos da linha de montagem. Então eu não sei. 10 histórias parecem muitas. Vou reduzir meu tempo, mas só queria divulgar esses pontos.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: A próxima pessoa com a mão elevada é Dan McNulty.
[SPEAKER_02]: Olá, meu nome é Dan McNulty. Eu sou um membro do trabalho local 22. Eu também sou um morador de Medford. Eu moro na 16 Lewis Street, em Medford, por Hickey Park, em Gillis Field. Eu só queria comentar hoje à noite para falar sobre os padrões trabalhistas para este projeto e ter certeza de Tufts, assim como o Conselho de Desenvolvimento Comunitário, estão realmente analisando os requisitos. Eles podem estar localizados para garantir que este seja um bom projeto benéfico para a comunidade. Isso pode seguir o caminho para exigir o aprendizado registrado nele. Então você está criando demanda. Os jovens recebem bons salários e benefícios enquanto aprendem seu comércio. Você também pode falar sobre os requisitos locais dos residentes, tranças femininas e os requisitos das pessoas em cores no projeto. Tudo isso é uma prática padrão para colocar em um projeto e garantir que não seja apenas um esforço de boa fé e que seja Monitorado e seguido genuinamente. Portanto, este conselho realmente pede se comunicar com os sindicatos de construção do Grande Boston e outros grupos de trabalho organizados para ver como esses padrões foram usados e descobrir que ainda pode ser um processo competitivo, ainda pode ter Os contratados sindicais e a não -sindicato competem nele. Mas se esses padrões não estiverem lá, essa será uma corrida em direção ao trabalho mais barato possível. E isso é uma perda para fios e esse ambicioso design de energia com energia, bem como para a comunidade. Obrigado.
[Alicia Hunt]: A próxima mão elevada é Catherine Leach.
[SPEAKER_41]: Olá, meu nome é Catherine Leach, eu moro em 31 Windsor Road, então, ao lado do local proposto, e eu só queria expressar seu apoio para construir um grande quarto para os alunos da Tufts. Atualmente, sou inquilino, meu aluguel aumenta a cada ano e estamos bastante carregados nesta comunidade em relação ao aluguel. Portanto, seria ótimo ver os fios para assumir parte do ônus da habitação em nossa comunidade. E definitivamente também resultou no volante ao redor da isenção de estacionamento que parece não existente. Mas eu também queria expressar seu apoio para não criar estacionamento adicional para essas unidades. Pessoalmente, dirijo em Medford. Não tenho problemas para encontrar um estacionamento. E acho que é bom estar desencorajando os alunos a trazer carros para o campus, fazendo com que eles morem no campus. E, esperançosamente, isso reduzirá o tráfego em nossa comunidade. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Obrigado. O próximo orador é Jeremy Martin.
[Jeremy Martin]: Boa noite para todos. Meu nome é Jeremy Martin. Eu moro na 65 Burgett Avenue. Também sou membro do Comissário de Conservação de Medford. Quero manter meus comentários curtos, pois já apresentamos uma carta apoiada por muitos de nossos vizinhos que expressam nossas preocupações com o projeto. Quero começar dizendo o desenvolvimento deste site e apoiar a proposta original dos Tufts para construir sete edifícios de histórias aqui, mantendo a escala dos edifícios vizinhos e reduzindo significativamente os impactos ambientais negativos no bairro adjacente. A Tufts possui inúmeras outras propriedades que podem ser densificadas para distribuir com mais sensibilidade casas de graduação no campus e alcançar seus objetivos habitacionais sem um impacto tão agudo nos vizinhos. A Tufts nos enganou nesse processo e decepcionou o processo distorcido para notificar a comunidade sobre o projeto e as perguntas não abordadas sobre seu estado de Dover. Entendemos que é educacional, mas está sendo desenvolvido com lucro com lucro, e questionamos se isso mina seu estado de Dover. E reduz severamente a mídia da cidade para garantir que os operadores estejam protegidos contra danos através de uma revisão completa do plano do site, o que é apropriado para este projeto. Em qualquer altura, este projeto deve vir com as melhorias apropriadas da infraestrutura para uma mudança no uso dessa escala nesta rua já mais baixa. Você não deve pressionar o bairro para obter árvores de rua ou modificações razoáveis de tráfego e mobilidade adicionadas a um projeto como esse. É muito encorajador ver as árvores de rua adicionadas aos planos e representações apresentadas hoje à noite, mas, como ouvimos repetidamente, essas árvores ainda são ótimas, e essas últimas mudanças não fazem sentido até que sejam incorporadas aos desenhos técnicos apresentados como parte do pedido de revisão do plano do site, que até a data não são. Para a liderança da cidade que decidiu que esse desenvolvimento é o melhor para a comunidade, esperamos que esteja nos ouvindo em voz alta e, é claro, que esse edifício em particular não é o melhor para nós e que existem maneiras melhores de alcançar os objetivos habitacionais da cidade. E para o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade, você deve fornecer alívio em vários aspectos deste projeto que não cumpriam o código ou código de zoneamento. E encorajo você a aprovar esses pedidos de alívio apenas nas condições de que a altura do edifício é reduzida a sete andares para reduzir os danos à comunidade encosta e que a esfera pública melhorou ainda mais, garantida para mitigar o impacto significativo que esse projeto terá nos usuários diários da Boston Avenue. Obrigado pelo seu tempo e consideração.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado Sr. Martin.
[Alicia Hunt]: El próximo residente es Lori Krieger.
[Laurie Krieger]: Olá pessoal. Eu sou Lori Krieger. Estou na 124 Brookings Street. E eu realmente quero perguntar a todas as pessoas no quadro, leia nossos cartões na íntegra. Passamos horas trabalhando neles para que possamos ficar claros com você e ter uma saída de comunicação com você. Eu também dou tudo o que Jeremy acaba de dizer. É isso que estou prestes a dizer é um complemento ao que eu já coloquei na minha carta a todos. Portanto, não há como permitir um projeto desse escopo com esse impacto na comunidade em geral, sem a contribuição e aceitação dessa comunidade. O fato de um projeto dessa magnitude incluir a contribuição do bairro ou nem incluiu contribuições do bairro ou mesmo compartilhado com a comunidade discordam de maneira como as comunidades saudáveis funcionam. Embora a Tufts promova que isso lançará casas em nosso bairro, não há um vínculo de discussão com casas a preços acessíveis ou mesmo tornar as casas utilizáveis por pares e famílias jovens. Também não houve discussão sobre o impacto de nossa infraestrutura em nenhuma dessas reuniões. Este edifício está fora de escala e inapropriado para isso. É tão alto que bloqueará a luz solar positiva que temos durante os meses mais frios. Se você olhar para a história da encosta, sabe que já passamos por mudanças drásticas devido à extensão da linha verde. Queremos desenvolvimento e progresso, mas um que inclua e também apoia nossas vidas. A extensão da Greenline não veio com a mitigação esperada, como os leitos de trem que absorveriam as vibrações do trilho pesado ou a substituição das grandes árvores dossel. E nesses projetos, não houve inclusão de componentes de manutenção da vida para mitigar os efeitos de edifícios tão grandes. Mitigação do som, tráfego e tráfego na rua Building, reverberações leves da ferrovia pesada amplificadas dos edifícios, Túneis de asa, reintrodução de grandes árvores dossel. Novamente, não sabemos que isso vai acontecer. E traga os edifícios para a balança para que eles não impeçam o sol do inverno. Recomendamos que o Conselho faça com que os TUFTs reprojetem o projeto com as comunidades afetadas. Isto somos nós, qualquer pessoa na encosta, qualquer pessoa que use regularmente a Boston Ave e faz parte do círculo eleitoral para reinventar este projeto. Até pedimos ao conselho que fizesse uma excursão à encosta. Venha nos visitar e conversar conosco e imagine o prédio proposto do nosso ponto de vista. Mas também faça um tour pela Curtis Avenue e veja que também existem vários estacionamentos de serviço no campus do Tufts. Isso pode facilmente ser vários quartos da história.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E quem é o próximo orador?
[Alicia Hunt]: O próximo orador é o iPhone de Paula. Indique seu nome completo e endereço para registro.
[SPEAKER_18]: Sim, olá, meu nome é Paula Parisi e possuo uma propriedade na 70 Colby Street. E estou curioso para saber, você disse que os edifícios não têm um uso de combustíveis fósseis, e eu me preocupo, isso me preocupa, isso sai da rede que está sendo usada atualmente? Os tufos têm o seu? Os geradores estão, você sabe, estou apenas preocupado com o uso da eletricidade. Isso é tudo.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: O próximo orador é Janie Tallarita. Sinto muito, acho que estava errado, seu nome, Malpido.
[Janie Tallarita]: Olá, você pode me ouvir bem? Na verdade, você entendeu bem meu nome. É Janie Tallarita. Estou na 68 Charnwood Road. Apenas no final da rua deste projeto. E quero agradecer a todos por levarem nossos comentários, compartilhar algumas preocupações sobre o projeto e espero que a cidade considere a revisão do plano do site e garante que qualquer aprovação seja realmente consistente com a emenda de Dover inclui e inclui condições que abordam a altura do edifício, poluição luminosa, som, poluição ,,,,,,,,, A oportunidade de melhorar a paisagem urbana, como árvores de sombra, fico feliz em ver isso lá. E também, como você realmente se adiciona a moradias populares? Este edifício está muito fora de escala com nosso bairro, como outros disseram. Somos um bairro de triplos cobertos e pequenos bangalôs, e isso terá um grande impacto nas sombras, poluição luminosa, não apenas das janelas, mas das luzes brilhantes nos edifícios. Eu vejo isso entrando na minha janela a noite toda. Já é um grande problema. Boston, carece de árvores de rua por mais de uma milha, por isso estou feliz em ver as árvores lá. Eu realmente quero ver um compromisso real com isso. Sombras nas árvores nativas, nem mesmo calorias, por favor. Realmente importante, a cidade, todo mundo disse e isso é maravilhoso para apoiar este projeto, porque libera casas existentes em toda a cidade para famílias trabalhadoras, o que é uma grande coisa, mas Os aluguéis para a maioria dos apartamentos estão aqui são a taxa de mercado. Isso não está disponível para muitas famílias, especialmente para os liderados por pais solteiros. Os alunos podem viver como colegas de quarto e juntos podem pagar milhares de dólares pelo aluguel. Isso não é uma opção para muitas pessoas. E enquanto ações habitacionais adicionais podem ajudar a aliviar Que um pouco, sou cético de que é suficiente para muitas famílias. Portanto, eu realmente quero que Medford esteja observendo como esse projeto e outros projetos afetam a moradia acessível, responsabilize os tufos por fazer parte desse plano. E eu também quero dizer, obrigado. Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: O próximo orador não publicou um nome real. Vou clicar no silêncio, mas compartilhe seu nome real.
[SPEAKER_05]: Olá, meu nome é Noel Xavier. Sou organizador da União Carpente. Estou representando mais de 200 membros que são residentes de Medford. Estou aqui hoje à noite para expressar sérias preocupações sobre o próximo projeto de residência da Tufts, onde a construção da Erland funcionará como contratada em geral. Embora apoiemos a construção de moradias muito necessárias, queremos garantir que ela seja construída de maneira responsável. Erland tem uma história preocupante de trabalhar com subcontratados que não pagam salários justos e operam na economia subterrânea que explora sua força de trabalho. Infelizmente, apesar das discussões com tufos sobre essas questões, eles mostraram pouca consideração por tomar medidas significativas para resolvê -las. Neste momento, estamos ajudando os trabalhadores que não foram pagos pelo trabalho que fizeram em um projeto de construção de Bowdoin em North Attlevoro. Esses trabalhadores foram utilizados por um subcontratado do painel de gesso chamado interior dinâmico. Atualmente, a construção de Bowdoin e os interiores dinâmicos estão trabalhando no projeto no campus chamado Blakely Hall. Esse tipo de roubo de desperdício não apenas prejudica os trabalhadores afetados, mas também prejudica a integridade de nosso mercado de trabalho e os padrões da comunidade local. Como residentes e trabalhadores de Medford, nos preocupamos com o impacto que este projeto terá em nossa comunidade. Projetos como esse podem criar bairros, criando bons empregos e apenas oportunidades, ou danos quando os contratados cortam os cantos às custas de trabalhadores e empresas locais. É essencial que os tufos e o contratado selecionado priorizem tratamento justo, diversidade, segurança e responsabilidade. Este conselho tem a capacidade de estabelecer expectativas de desenvolvimento em Medford que apóiam práticas de trabalho éticas e fortalecem nossa comunidade. Peço que você use sua supervisão para garantir que este projeto seja construído com contratados que respeitem os trabalhadores, paguem salários justos e reflitam os valores desta cidade. Obrigado pelo seu tempo e consideração.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado, Sr. Xavier. Uma das coisas que quero esclarecer está neste projeto, Rocco, pode se sentir à vontade para adiar isso, mas é o contrato dele. Realmente adquirido através de um meio adequado. O conselho não tem controle sobre a seleção de contratados, mas só queria garantir que estávamos na mesma página com o entendimento de que existe um processo de aquisição. Existem leis de Massachusetts que se seguem, e eu só queria ter certeza de que o esclarecemos.
[Rocco DiRico]: Eu aprecio isso, Cadeira Lady. E sim, o que quero dizer aqui, quero diferir para Barb Stein, que é nosso vice -presidente de operações. Barb, se você pode levantar a mão e tentar ativar. E você pode falar sobre como selecionamos nossos contratados e, em seguida, os requisitos que colocamos neles.
[SPEAKER_21]: Claro, é claro. Estou feliz em fazer isso. Olá, eu sou Barb Stein do seu. Feliz por estar aqui esta noite. Com relação aos trabalhadores representados no processo de aquisição. Portanto, Capstone foi adquirido competitivo e sua equipe foi adquirida competitivamente. Portanto, a construção de Erland foi adquirida competitivamente para trabalhar neste trabalho. E então, por sua vez, eles obterão competitivamente todos os subcontratados e sub -conhecimento que operam no projeto. E nós temos, Trabalhadores sindicais no campus. Para todos os nossos projetos, este e todos os outros projetos, oferecemos um trabalho competitivo e estamos abertos para falar e fazer ofertas de todos os subcontratados qualificados. Erland está aqui esta noite. Eles incentivaram as empresas interessadas a conversar com elas sobre a oferta neste projeto. Então, entre em contato com eles se estiver interessado em fazê -lo. E eu vou parar por aí.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado por essa informação. Eu realmente aprecio isso. Eu não queria fazer um descarrilamento das conversas que estávamos tendo, mas sei que era uma grande preocupação. Diretor de Hunt, continue. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Excelente. Nosso próximo comentarista é Lisa Dimatteo.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_25]: Olá pessoal. Boa noite. Meu nome é Lisa D Mateo, moro na 138 Brookings Street, e sou a última casa no beco sem saída que contém diretamente o local do projeto. E não tenho certeza de adicionar algo exclusivo ao que já foi dito de muitas maneiras diferentes hoje à noite. Eu acho que também está claro que este projeto não satisfaria a todos e não há como mitigar todos os situações que estão sendo apresentadas aqui. Então, vou seguir em frente e me concentrar aqui e descrever como os edifícios que já estão lá afetam o bairro e pelo menos, como, como, Eu posso estar na minha cama e ver diretamente o que está acontecendo no quarto do outro lado da rua como existe hoje. Aprecio que esses novos edifícios sejam feitos com diferentes materiais, tecnologia e construção. Há um impacto prejudicial muito, muito direto para os residentes no canteiro de obras proposto. Então, hum. Outras pessoas usaram palavras diferentes para isso. Só vou dizer, acho que é, terá um impacto muito prejudicial no bairro. E eu realmente espero que todas as partes às quais sejam solicitadas a considerar esses comentários realmente o fazem com cuidado. E para o bem de mais de Então é hora de ser o bem da nossa comunidade. Obrigado Danielle.
[Alicia Hunt]: O próximo comentarista é Ross Simons.
[SPEAKER_13]: Oi Larry. Você pode me ouvir?
[Alicia Hunt]: Sim.
[SPEAKER_13]: Olá, meu nome é Ross Simons. Sou residente de longa data por cerca de sete anos aqui no método, a cerca de três quarteirões do campus do Tufts. Eu só quero pressionar meu apoio ao prédio. Isso melhorará os preços da habitação em geral para inquilinos que não fazem parte do campus do Tufts. E no estacionamento, eu só quero ressaltar que a isenção mínima de estacionamento está girando Quatro dos campus de carros mais baixos nos Estados Unidos são encontrados em Massachusetts, com 6% ou menos. Os próprios dados da Tufts dizem apenas 10%. Apenas 10% de seus alunos têm um mínimo de estacionamento, e o edifício proposto tem Eles querem fazer um estacionamento de 15% para o quarto que é adicionado. Então, na minha opinião, isso é um estacionamento mais do que suficiente para isso, e eu odiaria que o quarto seja restrito de alguma forma devido ao mínimo.
[Alicia Hunt]: Obrigado.
[SPEAKER_13]: Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: O próximo comentarista é Elizabeth Bale.
[Elizabeth Bayle]: Obrigado, você pode me ouvir?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, mas há um eco. Não tenho certeza se você está em dois dispositivos diferentes.
[Elizabeth Bayle]: Como é isso agora, isso é melhor?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_52]: Sim.
[Elizabeth Bayle]: Desculpe, apenas um segundo. Ok, espero que você possa me ouvir agora. Sim, podemos ouvir você. Se você pudesse indicar seu nome e endereço. Elizabeth Bale, 34 Emery Street, que fica a algumas ruas do local proposto. E eu aprendi com este projeto apenas em 28 de outubro e tento continuar O que Tufts está fazendo, mas sinto que acho que algumas das cartas que podem ter sido declaradas que, por algo desse tamanho, magnitude e impacto no bairro. Certamente teria sido realmente agradável, e eu gostaria que fosse necessário. Que os tufos poderiam ter enviado cartas ou de outra maneira que as pessoas informadas que vivem em Medford Hillside, porque isso realmente terá, para mim, um impacto bastante negativo. Trabalhamos com Tufts há anos em vários tópicos e pedimos moradia no campus porque temos impactos negativos dos estudantes que moram fora do campus. Você sabe, participamos de pedir mitigação em outros projetos, mas é apenas que eu quero ecoar os comentários de todos aqueles que disseram que eles são muito grandes e altos para a escala do bairro e que eles danificarão permanentemente. O bairro e eu não entendi por que eles não podem tirar proveito dos edifícios com os quais têm controle ou possuem como hardware da encosta e outros lugares para fazer vários edifícios inferiores ou tornar esses edifícios mais baixos e aproveitar outras oportunidades, porque essas são Estou realmente horrorizado em sua escala. E eu realmente aprecio Medford Hillside e trabalhei duro para obter a estação T aqui. E não quero ver todo esse bairro arruinado por esses edifícios colossais. Obrigado. Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: Nosso próximo palestrante é Ian Hines. Uau, acho que poderia ter clicado no errado. Ian Hines, aí você.
[SPEAKER_28]: Sim, obrigado. Então meu nome é Ian Hines. Também estou com a união dos carpinteiros e só queria ecoar o que meu irmão Noel estava dizendo antes. Além disso, monitore o que Sra. Stein e Dorrico estavam conversando sobre contratados qualificados e como esse processo está funcionando. Agora, para minha ideia, este é um desenvolvimento privado, O que significa que está isento de muitas das proteções que normalmente temos em projetos públicos para universidades como tufos ou no passado. Agora, o que isso significa para nós é que não temos responsabilidade contratual geral na Comunidade de Massachusetts. que implica essencialmente que pode se esconder atrás, como contratante geral, as ações de seus subcontratados. E essas ações geralmente não estão documentadas. Então, quando Noel está falando sobre quem estamos perseguindo, que vimos como maus atores nesse setor que terminam nesses projetos, apenas porque eles podem ser qualificados pelo estado Os parâmetros não significam que eles não são maus atores. Então, eu só aconselharia e perguntava a alguém que toda a minha família é de Medford. Nasci em Medford, levantei meus primeiros anos de minha vida em Medford e ainda lá ainda há muitas vezes e também representarei os 200 trabalhadores que moram na cidade e mais que trabalharão lá. Entenda essa parte do problema, porque existem muitas maneiras pelas quais esses contratados de armadilha estão entrando nesses projetos. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Muito obrigado. Nosso próximo comentarista é Kelly e Claire Rhodes.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_23]: Sim, olá, meu nome é Kelly Rhodes. Estou representando eu e minha esposa, Claire Rhodes. Vivemos na 83 Charnwood Road com muitos de nossos vizinhos aqui também. E queremos apenas reiterar o que Jeremy disse com tanta eloquência e nossos vizinhos, Lisa, a quem vivemos do outro lado da rua, atingiu muito isso, e Georgie, que discutiu as cartas que escrevemos e que realmente adoraríamos ter uma atenção. Parece que os tufos, como um conector de nossa comunidade, realmente se orgulham de seu trabalho com nossa comunidade para fechar uma lacuna entre a Universidade e nosso bairro. E isso parece ir completamente contra isso. Também aprendi sobre isso recentemente e estamos extremamente conectados e todas as maneiras pelas quais ele pode ser conectado pela Tufts University e Medford. E também estou dizendo, você sabe, com vergonha de Medford, porque acho que você poderia ter feito um trabalho realmente melhor informando seus vizinhos que eles serão diretamente afetados nisso. Parece que isso provavelmente passará pela maneira como os tufos verão o que eles querem fazer e que as preocupações desses vizinhos podem não ter nenhum impacto. Eu pediria a todos que tratassem esses vizinhos com respeito, porque estão chegando a você com preocupações sinceras e terríveis sobre o impacto que isso trará, não apenas atualmente para nossas vidas diárias, mas no futuro, de dois a cinco anos a partir de agora, Como muitos de nós estão nesta comunidade há muito tempo. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Obrigado. O próximo orador é Jason Jolcinet.
[SPEAKER_43]: Olá, boa noite. Meu nome é Jason Wilson. Eu sou um morador de 25 anos aqui em Somerville e estou com os Carpers Local 328. E como alguém que vou praticar, a propósito, e como alguém que trabalhou de ambos os lados, sem união e união, não posso falar o suficiente de quantas proteções que precisam da associação para trazer. e a qualidade e o treinamento que traz para o trabalho que está sendo realizado. Os tufos simplesmente dizendo que temos ofertas abertas e que estamos dispostos a conversar com o sindicato realmente não mostra apoio ou impulso ao trabalho sindical no site. É como eu disse antes, uma corrida em direção ao fundo com o trabalho que pode ser feito. E, você sabe, acho que você realmente poderia fazer melhor para a comunidade e as pessoas que moram aqui e esse trabalho aqui, você sabe, e elas só nos apoiam em nossos esforços para avançar no mundo com as proteções certas no trabalho. E espero que você possa apoiar isso corretamente e fazer a coisa certa. Muito obrigado.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: Desculpe, eles me ligaram. O próximo palestrante é Richard Lavoie ou é aquele que acabou de falar? Esse é o próximo orador. Sim.
[Rich Lavoie]: Olá. Sim, eu sou Rich Lavoie. Eu sou um residente ao longo da vida de Medford aqui na Avenida Sheridan. E também sou um representante dos maçons e artesãos aliados. E eu só tenho duas perguntas. Qual é a relação financeira entre os parceiros Capstone e a Universidade Tufts? E Capstone também se comprometeu publicamente para não obter lucros neste projeto? Então, espero ouvir a resposta. Obrigado.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: O próximo orador é Jeff Saliba.
[SPEAKER_34]: Noite para todos. Meu nome é Jeff Saliba. Eu sou o gerente comercial dos isoladores de calor e Frost Local Six. Eu represento cerca de 600 isoladores mecânicos com muitos deles. E quero dizer muitos deles que moram em Bedford. Às vezes sinto que sou o único nessa unidade que não mora em Bedford. Mas eu quero tocar o roubo de salário. A indústria da construção está cheia de roubo de salário desenfreado, uma prática que explora os trabalhadores e sifões bilhões de dólares por ano apenas com Massachusetts, vendo uma estimativa de US $ 1 bilhão roubado de trabalhadores todos os anos, de acordo com o Massachusetts AFL-CIO. Sem subcontratados escrupulosos, freqüentemente classificam erroneamente os trabalhadores. Sair sob salários, negue -lhes o tempo da doença, negue -lhes horas extras ou não pague completamente os trabalhadores, criando uma crise sistemática de exploração. Instituições como a Universidade de Tufts e contratados como a construção precoce têm uma responsabilidade moral e talvez legal de garantir que os trabalhadores de suas propriedades sejam bem pagos e conformidade com a lei. Ficar de olho nas práticas dos subcontratados e não ter responsabilidade por suas ações não é apenas cúmplice, mas perpetua o ciclo de abuso. Acredito que a única maneira confiável de proteger os salários dos trabalhadores e a manutenção dos padrões éticos é contratar empreiteiros sindicais. Os contratados sindicais garantem a transparência, a responsabilidade e a conformidade com as leis salariais e trabalhistas, que garantem que os trabalhadores sejam pagos de maneira justa e sejam tratados com dignidade em cada trabalho. E eu aprecio seu tempo. Obrigado.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: O próximo orador é Mike Korzynski.
[4FsPfOqpqG0_SPEAKER_00]: Olá. Enviei comentários escritos, então só serei breve. Judy Weinstock, minha vizinha, havia mencionado um ponto antes sobre como esses são 12 meses de arrendamentos. E eu sei que Alicia mencionou que eles começaram a reunião que haviam revisado com sua equipe jurídica, suponho que, é claro, não acho que qualquer pessoa razoável diria que um quarto não esteja protegido sob Dover. Mas esse projeto é muito mais parecido com o desenvolvimento de fuga que eles tentaram fazer em Conway e tentaram fazer na Davis Square, e ambos falharam. E nada disso foi Obviamente, eu teria o direito de fazê -lo, porque eles são essencialmente projetos de lucro e se você realmente pensa em como a tempestade operará e será operada por Capstone, não pelos difíceis. Parece muito mais um projeto de lucro do que um quarto e acho que se você fizer essas perguntas. Talvez seja uma resposta mais interessante do que uma pessoa razoável diria que o quarto da universidade está protegido por Dover. Mas acho que há perguntas mais profundas a fazer. E eu imploraria a todos que lessem comentários escritos enviados porque acho que eles tentam entrar em mais detalhes e alcançar as nuances de parte disso. E também apoiar tudo Jeremy e Laurie também disseram, e acho que esse projeto apoiamos um quarto em geral, mas essa versão em particular não é correta ou justa para o bairro. Obrigado.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: O próximo orador é Laura Jasinski.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_26]: Boa noite, tudo. Meu nome é Laura Jasinski. Eu moro na 65 Burgett Ave. Eu também sou membro do Conselho de Artes de Medford. Eu era membro do Comitê de Plano Mestre Medford e também sou um orgulhoso Jumbo Double, então diga que, para ter em mente que me preocupo com o sucesso dos tufos, mas me importo muito com o sucesso de Medford e quero ser outra voz para atrair este quadro para usar cada ferramenta em seu poder para fornecer o nível de revisão que o projeto dessa escala realmente exige. Já ouvimos muitas preocupações hoje à noite que eu ecoando essas preocupações sobre a altura e a mitigação do edifício, e também reconheço isso, pois acho que uma oportunidade para os topos, mas realmente uma oportunidade para Medford e estamos consertando um precedente com este edifício e precisamos fazer isso com muito cuidado, acho que alguém disse que isso é muito bem. Assim, muitas preocupações sobre, novamente, os impactos disso terão no bairro e peça aos TEPs que realmente apareçam como um verdadeiro parceiro com a comunidade, use isso como uma oportunidade para construir uma ponte e não construir uma parede. Obrigado.
[Alicia Hunt]: A última, quase última, o próximo orador é chatten verde.
[SPEAKER_12]: Olá pessoal. Meu nome é Shaton Green. Eu sou um agente sindical de construção de Boston. Eu represento centenas de trabalhadores em Medford. E eu realmente quero abrir com uma consulta, e ninguém que trabalha para ganhar a vida deve viver na pobreza. Antes de ingressar no sindicato, não trabalhei em um sindicato e experimentei assalto a salário. E literalmente ele quase me moveu do meu bairro, fora da minha casa. Não foi até que entrei no sindicato e tive as proteções que eu realmente poderia cultivar raízes no meu bairro. E eu sei que isso é o mesmo para muitos, muitos membros que representamos. Então, minha pergunta para o conselho é qual é a sua política para combater o roubo de salário no método?
[Alicia Hunt]: Muito obrigado. O próximo orador é Eric Etienne.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Eric, você está fora. Você consegue se ativar? Não. Alicia, você pode ajudá -lo com dificuldades técnicas?
[Danielle Evans]: Lá, não é mostrado. Eu acho que há muitas pessoas tentando ativar o silêncio ao mesmo tempo.
[Alicia Hunt]: Se uma pessoa lida com isso, então ... você deseja que o aplicativo seja enviado sem energia?
[Danielle Evans]: Sim, ninguém, ninguém que seja coanfrerion, por favor não ... Olá?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Olá.
[SPEAKER_27]: Olá, você pode me ouvir?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim.
[SPEAKER_27]: Olá, meu nome é Eric Etienne. Eu sou um residente de método de longa data. Eu moro na 117 Princeton Street. Meu quintal era na verdade Spicer Field. Sou um isolador mecânico da União altamente treinado e gostaria da oportunidade de trabalhar na cidade em que moro. Infelizmente, muitas vezes esses contratados que trabalham nesses locais de trabalho que excedem os trabalhadores mais altos que vivem em outras cidades e vilas e muitas vezes de New Hampshire, ou de um estacionamento da Home Depot. Mas foi que ele enfatizou aqui com a importância do isolamento em um amigo meu que trabalhava em um prédio que me enviou algumas fotos de empregos de isolamento mais baixo e um isolador não qualificado tentou instalar em um edifício. Foi levado à atenção do Departamento de Engenharia com um contrato que foi feito novamente para insular os tubos. A contratação de isoladores mecânicos treinados não é apenas um investimento na qualidade da construção, é um investimento no meio ambiente e o futuro do potencial de trens. Verifique se o isolamento está instalado corretamente, maximizando a eficiência energética, reduzindo o desperdício e minimizando as emissões de carbono. Por outro lado, trabalhadores irracionais comprometem esses benefícios, o que leva a custos mais altos, maiores danos ambientais, e oportunidades perdidas para o desenvolvimento substancial. Construtores e contratados devem priorizar a priorização da contratação de profissionais qualificados para garantir que seus projetos sejam economicamente sólidos como ambientalmente. Eu adoraria a oportunidade de trabalhar neste edifício. Por favor, faça a coisa certa. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Muito obrigado. Senhora, vou continuar ligando para as pessoas. Eu pensei que deveria esclarecer caso alguém esteja confuso sobre isso, mas o conselho não tem autoridade ou nada sobre contratos de trabalho. Eles podem não exigir nada em torno do trabalho de parto. Está completamente fora de alcance. Então, eu simplesmente não quero que os abutores e os outros vizinhos ouçam, pensando que estamos ignorando, mas o conselho não pode incluir isso em suas condições.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, e eu ia esclarecer isso no final do período de comentários públicos. Muito obrigado, diretor de Hunt, por dizer isso, que estamos limitados apenas a duas especificações, e eu as reiterarei mais tarde. Bem.
[Alicia Hunt]: Então, o próximo orador é Rick Keogh.
[SPEAKER_45]: É Rick Keogh. Você pode me ouvir agora?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim.
[SPEAKER_45]: Não sou, eu realmente não moro em Medford. Eu sou uma folha de chapas de metal para o local de chapas Metal 17. E, na realidade, estou nessa área o tempo todo. Eu tenho, você sabe, membros que moram em Medford, e também tenho membros da família morando em Medford, e eles enviarão seus e -mails. Mas, hum, Eu só quero mediar. Não continuarei como as outras operações de construção, porque não acho que confiei em si mesma. Os tufos costumavam ser uma escola muito honrada. Eles realmente não se importam. Este é o lucro agora, como você pode ver para o edifício. Esses edifícios estão estritamente lá para obter lucro. Mas, até onde eu sou, dirigindo para baixo, eles estão adicionando um edifício de 10 histórias com propriedades comerciais na parte inferior, e estou dirigindo lá o tempo todo. Não sei quantas vezes um motociclista quase atinge minha porta. É perigoso o suficiente e você está apagando o estacionamento. Quero dizer, talvez você deva Talvez você deva eliminar um dos edifícios ou algo ou diminuir os edifícios, como eles disseram. Mas eu sei que quando você vai fazer as pessoas da primavera se moverem e, você sabe, e você se move na primavera e se move no outono. Eu disse que é perigoso o suficiente. Eu realmente acho que esses vizinhos estão certos. Você está pedindo problemas. Eles já tiveram acidentes suficientes lá com as pessoas que machucam e enviam ao hospital ultimamente. Então, acho que não preciso de mais. E eu realmente faria Vamos falar totalmente contra este projeto. Então, como meu ponto de vista, muito perigoso. Obrigado.
[Alicia Hunt]: O próximo orador é o presidente do Conselho da Cidade, Zach Bears.
[Zac Bears]: Olá pessoal. Obrigado. para a presidência e o Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Quero agradecer aos moradores por seus comentários e preocupações, alguns dos quais também ouvimos como conselheiros municipais, e ouvi hoje à noite. Eu só quero conversar principalmente com tufos neste momento, dado o que sabemos sobre a lei. Muito do que defendemos a perspectiva do Conselho da Cidade e dos Legisladores do Estado Eles existem porque não acreditamos que exista um bom equilíbrio de poder entre a cidade e os moradores e as instituições isentas de Dover como tufos e outras instituições na educação e na saúde. E eu realmente quero incentivar os fios a usar isso como uma oportunidade Para construir parte dessa conexão. Eu vejo muitos dos benefícios aqui. A escassez de moradias é real. Queremos mais estudantes do campus alojados em Tufts, mas acho que os tufos poderiam usar isso como uma oportunidade de construir uma conexão, embora eles não sejam legalmente obrigados a aceitar uma revisão voluntária do plano do site além da revisão do plano do site de Dover. Olhando para um pagamento piloto semelhante ao Cummings Center, um piloto adicional além do que é fornecido à cidade, mais Comprometer -se especificamente para trabalhar com as operações de edifícios e outros contratados sindicais para garantir o trabalho no projeto. E também quero agradecer ao conselho do CD por seu trabalho nisso e, esperançosamente,, dadas as difíceis condições legais existentes, pode haver melhorias adicionais na esfera pública na segurança do tráfego e das árvores na Boston Avenue, bem como a mitigação da luz e do som. Mas novamente eu acho que isso é um Você sabe, há uma razão pela qual estamos apresentando o projeto de lei do Plano Diretor Institucional. Há uma razão pela qual apoio as faturas do piloto na casa do estado. E acho que é porque só vemos o quão limitados os municípios são com a emenda de Dover e as isenções dadas às nossas grandes instituições de assistência médica educacional e sem fins lucrativos. Então, peço aos tufos que usem isso como uma oportunidade de trabalhar de maneira diferente e talvez ir além do que eles precisam fazer. Obrigado.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado. Presidente Bears.
[Alicia Hunt]: O próximo orador é Jim Lister.
[Jim Lister]: Boa noite. Meu nome é Jim Lister. Eu vivo 193 Winthrop Street. Também estou com as negociações do edifício e morei em Medford a maior parte da minha vida. E dói que os tufos reajuram continuamente o edifício. Trabalhadores treinados, você sabe, Tufts é uma escola de classe mundial, mas eles constroem e raspam cada dólar pelo que acreditam que estão economizando na noite. Eles são um centavo sábio e um dólar burro. Gostaria de vê -los cometer, como qualquer outra escola de classe mundial, para construir todos os seus edifícios e manter todos os seus edifícios com o Boston Construction Ocks, com um acordo de negociação coletiva, você sabe? Sei que este conselho disse que eles não podem fazer nada a respeito, mas temos o poder de outras maneiras, você sabe, espere até que eles atinjam seus sentidos. A aquisição ... não quero dizer o mais recente. Novamente, Tufts é uma instituição de classe mundial. O roubo de salário é real. A exploração é real. Isso acontece todos os dias. Isso acontece debaixo do seu nariz. Espero que os tufos não queiram fazer parte disso. Espero que este conselho entenda melhor o que significa a palavra aberta, o que significa a união de palavras, negociação coletiva. Você precisa saber todas essas coisas antes de poder fazer um julgamento Ao dar a eles uma permissão de construção, dê a eles os direitos de construir um edifício. Você sabe, a exploração é real. Espero que você investigue um pouco. Por favor. Obrigado.
[Alicia Hunt]: O próximo orador é o Roco.
[Rocco]: Olá, você pode me ouvir? Sim. Olá, sim, Linda Rocco. Eu moro na 15-17 University Ave. Eu farei apenas alguns pontos. Parece muito interessante que a Universidade de Tufts esteja dizendo ao método para os moradores que estamos começando a construção em 1º de abril de 2025. Eu também sei que tenho um problema importante com a altura do edifício. Em um momento havia sete andares. Agora eles têm 10 anos ou mais. Tenho um problema com o estacionamento na University Avenue. Percebi em uma das imagens que havia algum tipo de área de estacionamento de construção na ave da universidade para trabalhadores da construção civil. Eu gostaria de saber exatamente onde será porque ninguém vai estacionar perto da minha propriedade. Problema com os caminhões que sobem e descem a rua da universidade de que tipo de dano estará na rua da Universidade de e quem reparará a rua. Tenho um problema com a construção que vai seis dias por semana. Hum, Trabalho cinco dias por semana e certamente não quero ouvir caminhões que sobem e descem a rua da Universidade Ave em uma manhã de sábado. E o último problema que tenho é e quando eles quebram, os roedores, os ratos e os ratos que vão flutuar pela Universidade Ave, Boston Ave e Deus sabem onde. Muito obrigado. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Sou uma cadeira Madame, que é a última que posso verificar para obter mais comentários escritos. Mas eu gostaria de saber se realmente vou lhe dizer. Que houve dois comentários que chegaram das sete horas. Um deles era outro da forma, a isenção do estacionamento do oponente. E o outro é uma mensagem que diz que apoia longas casas no campus. E ele adoraria ter mais árvores na Avenida Boston. Isso é tudo para os comentários escritos que foram recebidos até agora.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado. Como não vi outros comentários, fecharei os comentários públicos da reunião e a trouxerei de volta ao conselho para deliberação. Na verdade, antes da deliberação, vou diferir do Sr. Dirico, ou Braco preferiria? Fui negligente quando me referi a você pelo nome.
[Rocco DiRico]: Senhora, todo mundo me chama de Rocco. Eu acho que sou o único Rocco em Tufts.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Bem. Na verdade, há duas perguntas que espero que você possa responder ao público, mas então eu me referiria a você e a seus parceiros nos quais os outros desejam abordar hoje à noite, ou não precisam se sentir pressionados para responder a todos hoje à noite. Mas os dois que eu gostaria de me responder hoje à noite são um, Sra. Weinstock se referiu a uma discussão que ela teve com você em relação aos apartamentos, se ela não pudesse alugá -los com os alunos, eles seriam arrendados de outra maneira. Você pode explicar isso um pouco mais?
[Rocco DiRico]: Sim, e não foi isso que eu disse à Sra. Weinstock quando nos conhecemos no início desta semana. Portanto, este edifício está sendo construído para estudantes universitários da Tufts. Fizemos uma análise de demanda e há muitos juniores e pessoas mais velhas que estão em nossa lista de espera neste momento para casas no campus e querem morar neste quarto. Então, quero começar dizendo que não tenho dúvidas de que vamos encher este quarto com juniores e pessoas mais velhas. No caso de não podermos, iremos a outros estudantes de tufos, estudantes de pós -graduação, alunos do primeiro ano e estudantes de segundo ano, professores e funcionários. Então, as únicas pessoas neste edifício serão as afiliadas da Universidade de Tufts, dos alunos, da faculdade ou da equipe.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sempre, tudo bem. Muito obrigado. Outra pergunta que eu tinha, retornando ao reflexo da luz, se você pode simplesmente, houve alguns estudos de sombra que foram fornecidos, mas essa tem sido uma grande preocupação para muitos dos abutores. Espero que em algum momento possamos mitigar algumas preocupações com soluções razoáveis no futuro. Mas se você puder simplesmente, se alguém puder tocar um pouco mais sobre como essas, como as janelas ou como não afetarão os biders, iluminação real.
[Rocco DiRico]: Claro, quero permitir que David Manfredi, nosso arquiteto, fale um pouco com isso. Mas quero enfatizar que sei que uma das coisas mencionadas foram as janelas de baixa emissão de luz. E o problema é que, como parte dos padrões da casa passiva, deve permitir que a luz entre no edifício aqueça uma certa parte porque confia na luz. Portanto, há coisas que podemos fazer para tentar mitigar Tons, persianas, outras coisas assim, e nós vamos fazer isso. Mas há outras partes do projeto que não podemos, porque temos que cumprir o código de construção. David Manfredi, eu, eu disse isso corretamente? E B, há algo que você queira adicionar?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_52]: Não, você estava absolutamente bem, Rocco. Eu vou reforçar isso É uma casa passiva e porque é uma casa passiva, que limita muito a quantidade de vidros a aproximadamente 30% da superfície do edifício. E isso limita o derramamento da luz que sairia dessas janelas. Haverá tons em todas as janelas. Obviamente, eles confiam que o ocupante usa os tons, mas estará em todas as janelas do edifício. O vidro é classificado por sua transmissão de luz visível, e isso geralmente está em algum lugar Você pode variar amplamente. Obviamente, você pode obter um vidro reflexivo, mas não acho que você queira isso, porque isso só aumenta a quantidade de luz do dia ou a luz do sol que se reflete na rua. Você provavelmente quer uma transmissão visual de luz, eu não sei, vou dizer em torno de 50 a 60%. Mas lembre -se de que essas são essas residências, não diferentes das suas, o que significa que a quantidade de luz em um quarto ou sala de estar residencial, do LED Em geral, as luzes LED são duas, três, cinco velas de cinco pés, não com 40 velas que poderiam deixar um prédio de escritórios ou mais em um prédio de laboratório. E então, Cape nisso. O fato de ser apenas 30% do edifício terá vidro. Mas veremos todos os diferentes tipos de vidro. E, obviamente, ainda estamos em um estágio inicial e examinaremos cuidadosamente todas as especificações para vidros.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado.
[SPEAKER_04]: Provavelmente também deve perceber David, que o estacionamento existente, a maneira pela qual a configuração dos espaços é que, quando as pessoas entram no estacionamento lá, você está vendo os faróis leves e leves muito mais intensos que entram no bairro. A reouthbanização deste estacionamento eliminará as luzes mais intensas para brilhar no bairro.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado novamente. E, novamente, Rocco, qualquer coisa que sinta que sua equipe deseja abordar mais a reunião hoje à noite, faça -o.
[Rocco DiRico]: Vou entrar em algumas coisas e chutar, por favor me diga se há mais alguma coisa que você deseja me dirigir. Tentei fazer o maior número possível de notas. Sabe, eu sei que havia muitas perguntas sobre trabalho e quero garantir a todos sobre essa chamada que cumpriremos todas as leis estaduais, todos os requisitos de segurança, e temos muita certeza em nossa equipe que eles também. Eu sei que surgiu a pergunta sobre as empresas mamães e pop. Adoraríamos que pequenas empresas imobiliárias locais participem do comércio de varejo aqui que atualmente aluga espaço para várias pequenas empresas de propriedades locais. Viperty, Semolina's, Danish House, são todas pequenas empresas de propriedades locais. E houve alguns que nos contataram com aqueles de quem estamos falando, sabe, em tempo real, sobre o aluguel potencial desse espaço. Hum, você sabe, falamos sobre estacionamento. Acho que 1 das coisas que quero enfatizar aqui é que temos mais de 2000. 2000 vagas de estacionamento no campus. Os alunos do primeiro ano e os alunos do segundo ano não podem levar carros para o campus, como mencionado 1 dos vizinhos. Hum, para jovens e idosos que trazem seus carros aproximadamente 11% deles. Hum, e assim, se a mesma proporção, hum, para este quarto traz carros, temos amplo espaço no campus, para que eles estejam empilhados no campus. . Uso elétrico, acho que, como parte do código de energia de pesquisa, esse deve ser um edifício elétrico. David, suponho que temos eletricidade suficiente na área para apoiar o edifício depois que ele for construído. David, eu vou pedir que você ative.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Diretor de Hart, se você pode desfazer para David.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_52]: Sim, obrigado. Sim, há energia suficiente, recursos de subestação para o poder dos edifícios.
[Rocco DiRico]: E então, você sabe, ouvimos em nossas reuniões da comunidade, hum, você sabe, o pedido de muitas pessoas para fazer mais melhorias na paisagem urbana, adicionar mais árvores. Hum, e faça mais disso em Boston e é exatamente isso que nós. Você sabe, apresentado hoje à noite, então queremos apenas enfatizar que ouvimos os vizinhos sobre isso. E continuamos e fizemos essas adições ao projeto com base nos comentários que recebemos nas reuniões da comunidade. Pat, há mais alguma coisa que você gostaria de abordar?
[ZQDZZh_VfdI_SPEAKER_08]: Acho que não, Rocco. Acho que o presidente e os membros do conselho e do diretor caçam, estamos felizes em ouvir qualquer pergunta e monitoramento que todos tenham para nós.
[Alicia Hunt]: Sra. Presidente da limpeza das coisas, e fazemos isso, pedimos ao conselho que nos forneça os slides para que possamos compartilhá -los os adicionará ao arquivo disponível ao público. E uma pequena limpeza, nosso membro do conselho que realmente desafiou este artigo teve que fechar uma sessão de seu computador. Se você realmente está em um dos iPhones anônimos ou em outra pessoa, levante a mão para que você possa me identificar. Ele tinha um problema com o computador e se conectou com o telefone novamente, mas de qualquer maneira ele disse sobre este caso. Mas, além disso,
[ZQDZZh_VfdI_SPEAKER_08]: Cadeira de senhora, posso fazer uma pergunta?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sí, por favor Sr. Gallagher.
[ZQDZZh_VfdI_SPEAKER_08]: Muito obrigado. Seria útil, não incluímos em nossa apresentação inicial uma descrição geral dos detalhes de nosso aplicativo e onde solicitamos alívio através da aprovação do plano do site. Seria útil fornecer uma visão geral disso para o conselho?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, eu sei que Parkin é um e não estávamos discutindo em detalhes hoje à noite apenas porque o diretor de trânsito e Parkin não teve a oportunidade de intervir e também não tem o quadro. Mas se você sentir que isso ajudará com o público hoje à noite, poderá seguir em frente.
[ZQDZZh_VfdI_SPEAKER_08]: Obrigado, senhora. Eu acho que acho que seria útil sozinho e está sobre a mesa e, você sabe, você sabe, deliberadamente queria ficar longe do. Coisas legais antes para manter todos acordados conosco. . Eu acho que a revisão única do plano do site. Para os projetos da emenda de Dover sob as ordenanças de zoneamento, como você indicou, a presidente da dama, a investigação é relativamente limitada. Hum, para um teste de 2 partes e o primeiro é o uso protegido pela alteração de Dover. E então o segundo olhar. Que regulamentos razoáveis sobre o auxiliar e a altura das estruturas e tamanhos do pátio, os contratempos da área do lote, o espaço aberto, os requisitos de estacionamento e cobertura de construção devem ser impostos no uso? 1 das coisas únicas sobre como poderíamos projetar esse projeto é fazê -lo de uma maneira que realmente minimize deliberadamente. A quantidade de alívio que pediríamos o conselho. Então, neste caso, e o descrevemos em nossa aplicação. Estamos procurando uma pequena quantidade de alívio do pátio da frente ao longo da Boston Avenue. E nesse caso, apenas para pequenos pedaços do edifício. A maior parte do edifício ainda atenderá ao requisito de retiro. Também estamos procurando uma pequena quantidade de alívio do pátio para trás ao longo da University Avenue. Estamos procurando o que eu descreveria como alívio técnico, já que o campus do Tufts é um único pacote de propriedades. Haverá edifícios no quintal, que normalmente não é permitido pelo zoneamento, mas, dada a natureza do campus, também estamos procurando alívio para esses artigos. E então, como você apontou, estacione e, novamente, você sabe, queremos dar tempo às pessoas. Hum, verifique o estudo de impacto do estacionamento que fornecemos e seguiremos. Hum, com o Departamento de Transportes também, entre agora e a próxima audiência. E então, a última peça que incluímos é o alívio de certos requisitos do componente de ordenança solar do estatuto. E nossa intenção é construir o edifício de uma maneira que acomoda estruturalmente o futuro solar. Hoje, hoje não temos plano. Uh, qualquer plano definitivo, devo dizer, hum, para instalação solar, mas é absolutamente alguma coisa. Que a equipe está investigando, e, você sabe, eu acho. Posso falar pela equipe que ficaria muito interessado em tentar fazê -lo no futuro. Hum, assim novamente, apenas para. Para realmente resumir, estamos realmente tentando minimizar o alívio que estamos procurando, mantendo esse edifício abaixo da limitação máxima de altura, e essa foi uma peça importante aqui, enquanto também tentamos fornecer a Strand que é realmente uma oportunidade significativa de trazer tantos estudantes de volta ao campus, pois é capaz de fazê -lo. Portanto, tenho o prazer de abordar qualquer dúvida, mas aprecio sua cadeira da linha do tempo.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado, Sr. Gallagher. E se não houver outras perguntas ou comentários do proponente ou parceiros, abrirei para perguntas ou esclarecimentos do conselho. Adam Behrens.
[Adam Behrens]: Oi Jackie. E obrigado a todos pelos comentários hoje à noite, acho que é muito útil para nós. Eu só queria fazer uma pergunta esclarecedora do que está no escopo do quadro Um pouco de condição. E assim, houve muita discussão sobre a altura do edifício em particular e acredito que a apresentação da Universidade dos Tufos mencionou que, sob o zoneamento atual, está realmente sob a altura máxima permitida. E assim, de um único tipo de perspectiva de restrição ou capacidade do conselho, faz isso Limitar o que podemos fazer e, portanto, é um tipo de orientação do que é zonalizado para a área.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Isso é absolutamente correto. Existem outras peças, incluindo Park e acredito que o diretor Hunt mencionou anteriormente que provavelmente podemos aplicar, mas isso deve ser legalmente resolvido com o conselho. Mas, para isso, o objetivo desta reunião hoje à noite, nossas duas consultas são esse uso como um uso educacional protegido sob a emenda de Dover? Nosso conselho já confirmou isso. E então em termos de regulamentos razoáveis, Quais são os regulamentos razoáveis que podem e devem ser aplicados ao projeto? E isso ainda não foi determinado. E essa seria uma das perguntas. O alívio deve ser solicitado aos requisitos de estacionamento e padrões dimensionais relevantes deve ser concedido? Que condições de aprovação são necessárias para mitigar os impactos adversos dos requisitos de isenção? Então esta noite é quase uma reunião para assimilar tudo. E então continuaremos discutindo com a cidade e o conselho e continuaremos revisando o projeto com o proponente para que possamos entender soluções razoáveis. Para que possamos entender melhor quais soluções razoáveis podemos impor como corpo da diretoria. Espero que você responda. Sinto muito, não sei se você está de folga, Adam.
[Adam Behrens]: Oh sim. Que respostas. Obrigado.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Desculpe. Obrigado.
[Ben Lavallee]: Obrigado Jackie. Eu gostaria de convidar talvez fios ou quem for a parte apropriada para responder. Surgiu algumas vezes, e eu sei que há o que há dentro do poder do conselho e o que não é, mas essa é uma grande oportunidade, com quase 100 pessoas em jogo para abordar a mudança de 7 a 10 andares que foram levantados por alguns membros da comunidade. É um bom momento para fornecer contexto sobre o que aconteceu lá, a mudança de escopo. Sei que a acomodação de tantas pessoas possível foi mencionada, e isso faz sentido. Mas eu só queria borbulhá -lo no topo e ver se alguém queria intervir.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado Ben.
[Rocco DiRico]: Obrigado Ben. Sim, essa é uma boa pergunta. E vou começar e depois vou passar para Barb. Mas eu só quero deixar claro que houve uma proposta há alguns anos de que eram sete histórias naquele lugar. Nunca solicitamos esse projeto. Nunca fomos ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Simplesmente não podíamos prosseguir naquele momento devido a condições financeiras. E então, como dissemos anteriormente na chamada, Nós realmente queríamos maximizar a quantidade de camas que tínhamos no local. Alguns dos comentários que recebemos naquele projeto anterior foram: você pode colocar mais camas no campus? Você precisa de mais camas no campus. Demos uma olhada nisso, mas vou transmiti -lo a Barb se houver mais alguma coisa que ela queira adicionar a isso.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim. Diretor, você pode me desativar?
[SPEAKER_21]: Aqui vamos nós. Sou. Obrigado. Muito obrigado. Sim, adicionarei um pouco ao que Rocco disse. Você sabe, temos a oportunidade de desenvolver neste site e realmente queríamos maximizar o que poderíamos fazer aqui. Este edifício é Não apenas um pouco mais alto que a última iteração, mas é apresentada com mais eficiência, para que possamos obter o maior número possível de camas das comunidades e deste site. E também teve que alcançar algumas economias de escala para serem financeiramente viáveis. Então isso também foi um fator.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado, Sra. Stein Antes de ir para Ari Fishman, quero que o público saiba, porque vejo algumas mãos, que o período de comentários públicos foi para isso. Qualquer pergunta adicional pode ser enviada por e-mail para o TOC em Medford-ma.gov. Neste ponto, não faremos mais comentários públicos hoje à noite. Ari Fishman?
[Ari Fishman]: Obrigado, Sra. Presidente e obrigado aos candidatos. Quero expressar minha sincera gratidão a todos os vizinhos e representantes sindicais que resultaram nesta reunião. É um esforço muito arranjado e falo por mim mesmo, mas acho que para o conselho, realmente ouvimos e apreciamos o tempo e acho que isso colocou seu comentário. Lemos todos os comentários e consideramos isso fortemente. E agradeço por reservar um tempo. Eu tenho alguns tipos de pensamentos, perguntas, etc. A primeira é que eu entendo que nosso papel no conselho, não podemos exigir nada sobre o trabalho sindical. No entanto, como acaba de mencionar, esta é uma ligação com mais de cem vizinhos e eu adoraria saber se os tufos podem dizer algo sobre se comprometer com Os aspectos que os sindicatos levantaram, coisas como se comprometer com um assalto a salário, comprometendo -se a contratar localmente e contratar jovens e aprendizes. É algo que eu acho que contribuiria muito para apoiar a comunidade e construir parte dessa boa vontade. Em termos de outros aspectos que estamos vendo, podemos ver coisas como altura, volume, contratempos, etc. E vi muitos estudos de sombra no meu tempo no Conselho de Desenvolvimento Comunitário, e não vi um que tenha efeitos tão fortes e sérios no vizinho. Hood e que o proponente não diz nada sobre atenuar -o. Em geral, sou um grande defensor de densas moradias. Eu amo o fato de que haverá mais casas no campus. Eu acho que é uma necessidade mútua para a universidade e a comunidade. Mas essas são algumas sombras sérias, e não houve discussão sobre diminuí -los ou limitar esse efeito nos vizinhos. E isso é realmente algo que eu realmente quero ouvir. E espero ouvir mais orientação legal sobre quais são os parâmetros na altura, a granel etc., exceções em Dover.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado, Ari. Muito bom, chegamos ao fim e resumimos.
[Ari Fishman]: Posso perguntar se alguém da Tufts pode comentar minha pergunta sobre compromisso voluntário?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Não tenho certeza se podemos. Eles podem definitivamente comentar, mas não podemos pressionar. Isso não é algo que não está no escopo do conselho. Então eles podem, eu acho, e não quero negar seu comentário ou silenciar você, Rashman, mas acho que Rocco hoje à noite respondeu a melhor coisa que pôde, mas ele sente que quer fornecer uma resposta diferente.
[Rocco DiRico]: Sim, eu comentei. Estou feliz se Barb Stein significa algo sobre isso, mas acho que temos, Declaramos nosso caso e nossa política de sindicatos.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado, Rocco. Muito bom, então você chegou ao ponto em que definitivamente teremos que votar em uma nomeação, Senhor. E eu queria resumir dizendo que, embora o conselho seja limitado, espero que os tufos, antes de tudo, também quero mencionar que sou um triplo jumbo de tufos. Eu tenho três créditos de Universidade de Tufts, não tenho compromisso financeiro. Quero ter certeza de que sou muito transparente e que não há interesse financeiro em nenhum projeto em que os tufos o façam. Então, sinto que posso, não precisaria me desafiar nesse assunto no futuro, mas queria que isso fosse anotado. Mas dizendo isso, eu também quero perguntar, você sabe, como residente Na verdade, quero perguntar se os tufos como um proponente podem ouvir e se você já ouviu todos os residentes hoje à noite e considere ser um bom vizinho. E alguém mencionado acima, construa uma ponte e não uma parede. E como presidente do Conselho da Cidade, Bears realmente disse, por favor, vá além do que é necessário. Talvez até uma doação para a confiança de Medford House. Estou apenas jogando algumas coisas por aí. Pense em subir nas alturas. Mais ou menos, não está dentro de nossa jurisdição legal neste conselho exigir isso, mas foi minha experiência que um bom vizinho não precisa ser persuadido por lei. E eu queria terminar isso e pedir uma moção para continuar com uma consulta segura, pois não podemos votar neste assunto hoje à noite. A data seria 12-4 ou 12-18. Isso seria deixado aos proponentes para ver se eu preferiria ter 12-4 ou 12-18 e, em seguida, o conselho votará.
[ZQDZZh_VfdI_SPEAKER_08]: Se eu puder, senhora presidente, nossa preferência seria a próxima audiência na reunião do conselho.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: 12-4, tudo bem. Obrigado. Então, vou fazer uma chamada para uma consulta. Na verdade, eu precisaria de uma moção para continuar 4-1 Revisão do site da Boston Ave para o uso da emenda de Dover para a Tufts College Trusts em 12-4-24.
[Ayni Strang]: Faço uma moção, senhora, presidente, para avançar para a próxima reunião em 3 de dezembro.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado. Um segundo?
[Ben Lavallee]: Apenas um ponto de esclarecimento. Eu acho que a próxima reunião é 4 de dezembro. A moção foi marcada para 3 de dezembro.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim. 12º. Sim. 12º. Eu ouvi automaticamente o dia 12. Desculpe. Obrigado. Então o movimento é de 12 e um segundo.
[Ari Fishman]: Eu vou parar.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado. E vou fazer uma chamada votação. Ari Fishman. Sim. Alpine Sabrina. Sim. Adam Behrens.
[Peter Calves]: Chance.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Annie Sring. Si Ben Lavalale.
[Peter Calves]: Chance.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E eu, Jackie McPherson. Eu sou um Aye. Muito obrigado, Rocco, e todos os que apareceram hoje à noite para a Universidade de Tufts. Veremos você em 12-4-24.
[SPEAKER_29]: Obrigado, Sra. Presidente.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Tenha uma ótima noite e obrigado. E obrigado a todo o público.
[Danielle Evans]: Senhora, posso sugerir que façamos uma pausa de cinco minutos?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, por favor. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Então, vou esclarecer apenas para qualquer pessoa, há um artigo de agenda adicional. Estamos fazendo uma pausa de cinco minutos. As pessoas vão ligar suas câmeras quando voltarem para a sala.
[Ari Fishman]: Esse foi um som de timer extremamente alegre.
[Danielle Evans]: Eu sei, descobri a aplicação do timer. Não foi fofo? Se eu só encontrei antes.
[Peter Calves]: Esse foi o timer de zoom?
[Alicia Hunt]: Sim. Eu pensei que alguém estava tocando como música antiga para nós. Tudo bem. Obrigado por fazer, hum, eu precisava me levantar e me afastar do computador.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Não, sim. Obrigado, e simplesmente rapidamente, quero dizer, Tufts se foi, mas originalmente eu disse que tenho três créditos da Tufts. Eles provavelmente são como, você acabou de fazer uma aula. Eu me referi a credenciais apenas para quem ainda está ouvindo. Eu sou como, espere, créditos? Espere, eles ficarão tipo, você fez uma aula? Sim.
[Ari Fishman]: Acho que não preciso revelar que costumava trabalhar para os anos de Tufts e Hamilton. Sim.
[Danielle Evans]: Metade do nosso escritório também são estudantes. Sim.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Não, eu não sei. Eu totalmente. Havia outro jumbo de tufos, então pensei que isso diria, mas provavelmente deveria ter me mantido falando sobre créditos.
[Alicia Hunt]: Ao começarmos para o nosso próximo artigo da Agenda, você deve me informar quem deseja fazer coelens. Eu acho que Paula vai apresentar ou Emily. Quero dizer, um de vocês compartilhará sua tela. Estou procurando Emily.
[Danielle Evans]: Lá está. Você está acordado. Você pode desfazer?
[Emily Innes]: Agora eu posso ignorar. Se você pode me fazer o apresentador, por favor, Alicia. Sim.
[Alicia Hunt]: Feito. Obrigado. Somente co-aplanos podem ser ativados. Então, eu fiz de você o coanfrerion, mas se você deseja que os membros do seu equipamento falem, você pode fazê -los, clique no botão de imersão para eles e as coisas serão assim. Bem, isso parece ótimo. Temos todos os membros do conselho de volta?
[Danielle Evans]: Parece que fazemos isso.
[Alicia Hunt]: Muito bom, senhora, cadeira, sempre que você estiver pronto.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Então, para o nosso próximo artigo, deixe -me colocar na minha frente. É o distrito de Corredor da Mystic Avenue, MACD Zoneing Emends. Vou ler o aviso de audiência pública. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública em 20 de novembro de 2024, após 18h30. Através de zoom de videoconferência remota em relação às seguintes emendas propostas à Portaria de Zoneamento e Zoneamento da cidade de Medford. Um, altere a seção 94-2.1, divisória nos distritos para adicionar o distrito corredor da Mystic Avenue. Segundo, altere a seção 94-3.2, use os regulamentos da tabela, que é a Tabela A, incorporando o distrito do corredor da Mystic Avenue na tabela existente e designando os usos implementados nele. Três, altera a seção 94-4.1, tabela de requisitos dimensionais, a Tabela B, incorporando o distrito do corredor da Mystic Avenue e para indicar os requisitos dimensionais nele. Quatro, altere as definições da Seção 94-12 para alterar e adicionar várias definições. Cinco, altere a seção 94-9.0 para inserir uma nova subseção para criar o distrito do corredor da Mystic Avenue. E seis, alterando o mapa de zoneamento para criar um novo distrito de corredores da Mistic Avenue e alterar a designação do distrito de zoneamento de várias propriedades ao longo da Mistic Avenue para colocá -las dentro desse distrito, como mostrado em um mapa, intitulado Vou pedir ao diretor que caça qualquer comentário introdutório antes de entregá -lo à Sra. Emily Ennis, da Innes Associates, para apresentar a emenda de zoneamento.
[Alicia Hunt]: Obrigado, Sra. Presidente. Como o conselho sabe, e espero que o público tenha ouvido a cidade, então a cidade fez um esforço abrangente de planejamento há dois anos, adotado em 2023, onde olhamos para toda a cidade, como queríamos que as coisas mudassem, como queríamos que a cidade fosse vista. Em alguns casos, descobrimos que o que queríamos era o que existia, mas não o que o zoneamento disse. E em outros lugares, descobrimos que o que As pessoas que as pessoas gostariam de ver lá na comunidade gostariam de ver não é o que não é permitido. E assim, o zoneamento deve mudar para permitir o tipo de desenvolvimento que gostaríamos de ver. Para esse fim, cerca de um ano atrás, o Conselho da Cidade e o governo juntos Ele comprometeu Emily Ennis, juntamente com Jonathan Silverstein como consultor jurídico, a ser nossos consultores de planejamento, nossos consultores de zoneamento para analisar o zoneamento da cidade. Em maio, todos vocês tiveram antes de algumas mudanças preliminares no zoneamento que apresentaram como primeiro passo. Em seguida, estamos trabalhando em mudanças adicionais e, na verdade, apontarei que o consultor e nossa equipe se reúnem duas vezes por mês na reunião pública com o Conselho da Cidade do Subcomitê de Planejamento e Zoneamento do Conselho da Cidade para revisar idéias de zoneamento, mudanças, propostas, etc. Hum, e através desse processo, estamos trabalhando em vários elementos diferentes em áreas, mas a mais urgente é a Mestic Ave. E a razão pela qual a Mystic Ave vem primeiro é porque a cidade está obtendo muita pressão de desenvolvimento, muito interesse dos desenvolvedores para construir coisas na Mystic Ave. E, em geral, o que eles estão propondo não é o que permite o zoneamento. Hum, mas são coisas que seriam atraentes para a cidade e que a cidade gostaria de ver. Hum, e assim algumas dessas propostas ajudaram a informar, o zoneamento, bem como a pesquisa e o trabalho realizado por UM, Emily e sua equipe em Innes Associates. Eles trabalharam diligentemente em zoneamento para Mystic Ave e nossa equipe e Os membros do Conselho da Cidade os conheceram regularmente. De fato, nos encontramos semanalmente em reuniões de trabalho e duas vezes por semana em reuniões públicas para revisar as coisas. O Conselho da Cidade votou fora do comitê e do zoneamento da cidade de Mystic Ave. Esse zoneamento estava formalmente nas últimas agendas do Conselho da Cidade, agenda do Conselho Municipal no mês passado. O próximo passo é que este quadro terá um público público sobre esse zoneamento e fará recomendações sobre o que eles gostam, o que eles gostariam de ver mudar, como eles gostam disso. E então enviaremos essas recomendações ao Conselho da Cidade e o Conselho da Cidade terá uma audiência pública. Se este conselho votar, bem, o Conselho da Cidade abrirá sua audiência pública em 3 de dezembro. Se isso, O conselho sente que eles precisam de duas reuniões para passar por isso e precisam se reunir novamente e discutir isso novamente em 4 de dezembro; depois, o conselho, o Conselho da Cidade simplesmente abrirá sua reunião e continuará. Se este conselho votar às recomendações hoje à noite, o Conselho da Cidade terá sua audiência em 3 de dezembro. Eu, Emily, tenho uma apresentação para nos guiar por tudo isso. Uma das coisas que quero dizer, o zoneamento está disponível para você em suas pastas. Na verdade, estamos trabalhando em alguns funcionários recomendados. Que Emily tem que apresentar hoje à noite como parte disso. De fato, temos algumas mudanças recomendadas que gostaríamos do zoneamento, do pessoal de planejamento, gostaríamos de ver recomendado ao Conselho da Cidade. Neste ponto do processo, essa é a maneira mais limpa de alterar o zoneamento. Perdoe -me por tropeçar. Foi um longo dia. Eu acho que é tudo o que preciso adicionar. Danielle, eu perdi alguma coisa?
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: No me parece.
[Alicia Hunt]: Muito bom, deixe -me dar a volta Emily.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Diretor de Hunt, a única coisa que eu pediria como Sra. Ennis presente é se você pode realmente parar após cada ponto e responder a uma pergunta à medida que ela surge. Muito obrigado.
[Emily Innes]: Eu ficaria feliz em fazer isso. Hunt Diretor, tudo estabelecido? Sim. Muito bom, vou compartilhar minha tela enquanto faço. Gostaria de dizer que estou muito feliz por estar aqui com Paola Ramos Martínez, que lidera grande parte do trabalho de fundo para fazer isso. E tem sido parte integrante disso e também Jimmy Russia, que tem feito análises de mapeamento para nossa equipe e, de fato, é um morador de Medford, por isso trabalhamos de perto com a cidade, como Alicia disse. E temos o prazer de trazer a você este primeiro conjunto de recomendações envolvendo geografia, que envolve uma área real da cidade. As recomendações feitas no passado da primavera eram principalmente administrativas. Este é o primeiro que tem um impacto. Então, o que eu vou fazer é levar você O alto nível muda que esse zoneamento tem. Falarei pela maioria, Paula falará sobre isso e, como ele sugeriu, uma cadeira de uma senhora, pararemos após cada apresentação ou cada slide ou ponto e pararemos para perguntas, porque é muito. Não estou levando você a cada palavra do texto porque você a tem na sua frente, mas quero lhe dar o quadro para o zoneamento. Então, falaremos um pouco sobre a linha do tempo. Estamos esculpindo em parte disso desde que apresentamos mudanças administrativas e começamos a focar na própria geografia. Estávamos conversando, no plano abrangente, na idéia de corredores, quadrados e bairros. E assim, devido às pressões de desenvolvimento que vêm na Mystic Avenue, começamos com os corredores. Também estamos olhando para a Salem Street, embora isso não apareça hoje à noite. Então, em setembro, realmente começamos a perfurar na Mystic Avenue e como esse aspecto deve ser. E depois prosseguiu de lá. Essas são reuniões com o comitê de planejamento e permissões para apresentar o rascunho final, que você vê hoje à noite. E então, é claro, porque é zoneamento, temos algumas emendas para compartilhar com suas emendas propostas. Então, vamos começar com a parte principal. Estas são as seções que estamos vendo. O Presidente McPherson já leu alguns deles, mas apenas para avisá -lo, estamos mudando algumas seções diferentes da Portaria de Zoneamento existente e, em seguida, estamos adicionando uma nova seção, que é o distrito de corredor místico da Avenue. Então, eu vou bater em cada um deles por sua vez. Estamos adicionando muitas definições. Essas definições estão sendo adicionadas à parte principal da ordenança de zoneamento, porque prevemos usá -las para outras partes, outras áreas recomendadas posteriormente nesta revisão de toda a ordenança de zoneamento. Portanto, essas são a lista de definições. Eu os tenho no final da apresentação, se precisarmos olhar para eles. Mas você verá que eles estão em algumas categorias diferentes. Agora isso é Essas novas definições respondem a alguns problemas que surgiram do plano abrangente e das discussões com a equipe da cidade. Então, no caso de artes e empresas criativas, algumas das definições adicionais para comerciais, para casas, Para o Industrial Light, eles estão morando que certamente ouvimos hoje, mas também de empregos e desenvolvimento econômico, e é zoneamento como marketing, está dizendo que essas são as coisas que a cidade de Medford gostaria de ver em nossa comunidade em nossa comunidade em nossas áreas comerciais e em nossas áreas de uso misto. E então, alguns deles, os cuidados médicos são um deles, e alguns outros realmente relacionados à habitação é onde a cidade aumentou contra definições que não são tão flexíveis ou específicas necessárias, seja o inspetor de edifícios que analisa uma permissão de construção correta ou algo em que uma proposta foi enviada. Então, tentamos dar definições como ferramentas adicionais para a cidade usar. Então, vou parar por aqui e ver se há alguma dúvida sobre as definições. Não vendo nenhum.
[Ari Fishman]: Demorou um segundo para chegar à reação. Você pode me dizer qual a diferença entre co-vida e co-vida em inglês simples em dois segundos?
[Emily Innes]: Sim, absolutamente. Então, a diferença é como, se eu responder e estou errado, vou me sentir muito mal. Então, deixe -me pular para Nós colocamos aqui? Nós fizemos isso. OK, isso está em nossas definições complementares. Sempre, sempre olhe para as definições. Portanto, a vitalidade é onde os moradores têm informações sobre a seleção de outros residentes. Seria como se você se encontrasse com um grupo de amigos e diga: olha, gostaríamos de compartilhar um prédio, compartilhar um grupo de edifícios. Teremos unidades menores, espaço de vida comum. Mas todos juntos eles decidiram que iriam fazer isso. Co-Casco, você não tem a situação que os inquilinos escolhem. Portanto, a idéia é que os espaços de estar sejam iguais. São unidades pessoais menores com espaços compartilhados maiores, mas uma é uma comunidade intencional. Se você deseja, e o outro está permitindo que as pessoas se juntem conforme você escolher, mas não é um grupo de pessoas que ingressam para iniciar esse acordo de co-vida. Isso faz sentido? Isso é um pouco mais novo em Massachusetts. Houve esses tipos de moradia na costa oeste por um tempo. Lembro -me de um artigo da revista Dive de como os anos 90. Há um sênior Tenho certeza de que ele foi construído na buceta em Littleton, onde a casa histórica ou o edifício histórico original é o espaço comum, e depois há edifícios menores ao seu redor que permitem que as pessoas vivam juntas e compartilhem serviços.
[Ayni Strang]: Você também está falando sobre a entidade legal que ela tem na cidade de Nova York e em São Francisco, Cooperativas, Cooperativa, isso não cumpriria com uma cooperativa?
[Emily Innes]: Isso é correto. Essa é uma estrutura legal diferente. Obrigado por mencionar isso. Vou fazer todos eles tontura e eu e voltarei à definição.
[Alicia Hunt]: Eu acho que poderia acrescentar que a co-vida geralmente é uma situação de vida em grupo muito intencional. Mas a grande idéia é que exista uma área central, uma casa central, instalações centrais compartilhadas. E então todos também têm seu próprio espaço de vida separado. Acho que há alguns em Somerville e Cambridge. Isso pode ser mais tradicionalmente em uma área mais rural com uma casa principal e depois casas menores. Você pode vê -lo em uma área como Somerville, onde é um prédio de apartamentos com alguns espaços grandes e compartilhados e depois espaços menores. Minha impressão é que, geralmente, existem acordos de vida compartilhados que você aceita quando se muda para lá. A idéia de co-vida era realmente mais a ideia de que é uma única casa. Pode -se pensar estruturalmente como uma pensão, mas uma pensão, ele não disse quem mora nesses outros quartos. Onde a visão é que eles estão escolhendo juntos para viver com outras pessoas. Você não está dizendo que é uma família, mas está escolhendo viver juntos neste lugar. Essas são algumas definições que realmente vêm de alguns membros do Conselho da Cidade que solicitaram algumas dessas definições.
[Emily Innes]: E foi, se eu pudesse acrescentar a isso, era parcialmente permitir e, pelo mesmo motivo, que essas outras definições estão aqui, para permitir uma variedade mais ampla de tipos de moradia. Tanto a co-vida quanto a co-canela deixaram o diretor de conversas de Hunt com os vereadores ao falar sobre diferentes comunidades que desejam envelhecer dentro da comunidade. Mas eles estão procurando opções que não são um condomínio ou um apartamento e um edifício maior. Eles, novamente, querem algo um pouco mais intencional do que isso. Portanto, isso oferece a oportunidade de construir esse tipo de alojamento. Portanto, se não houver outras perguntas sobre as definições e sempre podemos voltar se você pensar em alguma coisa. Não há danos para ir e vir. Quero falar um pouco e entregar isso a Paola quando chegarmos ao mapa. Portanto, a divisão nos distritos é justa, é uma parte existente de sua ordenança. Estamos adicionando apenas o distrito da Mystic Corredor Avenue à sua lista de distritos, dizendo qual é a classificação e qual é a abreviação. Então isso é um padrão. peça existente, tipo de modelo. Eu acho que a chave real serão os limites e subdistritos. Acho que será um pouco novo para Medford ao pensar em como alguns desses distritos se desenvolvem, não apenas para a Mystic Avenue, mas à medida que nos movemos mais tarde no processo com outras geografias. Esta é a sua primeira introdução a alguns dos conceitos que surgiram do plano abrangente, algo em que estamos trabalhando, com o comitê de planejamento e permissões e com a equipe. Em seguida, esse uso misto, dois, dois, misturado três e comercial, verá novamente um pouco diferente de maneira diferente para geografias diferentes. Então, com isso, Paula, vou pedir que você ative. E permita que você explique isso e os padrões dimensionais que se seguirão.
[Paula Ramos Martinez]: Obrigado Emily. E se eu puder, senhora, cadeira, explicarei este slide para todos vocês. Então, aqui temos dois grupos grandes e um é o uso misto e o outro é o comercial. O uso misto se separa em três outros porque eles têm gradientes diferentes na escala e alturas nas dimensões. E então veremos mais tarde, Emily explicará usos diferentes para cada um disso. Quero começar a dizer onde North está no mapa, então todos entendemos quando digo norte, sul e leste e oeste. Assim, ao norte, o verdadeiro norte neste mapa está localizado na área da Main Street, de modo que, ao norte, o canto superior esquerdo do mapa. E assim, o sul estará em direção a Somerville. O leste fica no rio Mystic e no oeste no bairro residencial. Então, vou começar a dizer que a Mystic Avenue não é muito uniforme, é muito diferente devido ao meio ambiente. E a própria rua, devido a diferentes proprietários e como é apresentada, do norte, é uma espécie de estreita, não é super estreita, mas está no ponto mais próximo. E então, enquanto vamos ao Southern Point em direção a Somerville, ele se torna bastante, bastante amplo por diferentes razões. E veremos como isso afetará o plano. Então, o primeiro distrito sobre o qual vou falar é o uso misto. Este é o azul que você vê, e você o verá principalmente na área norte da Main Street, Mystic, e então você o verá no sul, e explicarei por que isso mais tarde. Esta área é a parte mais histórica da Mystic Avenue. Ele ainda tem o mesmo design de rua que tem os mapas históricos de Medford. As parcelas que você vê são muito pequenas, muito regulares e estreitas da avenida mística neste momento, um ambiente é muito criado para criar uma área central muito vibrante e muito pedestre com uma escala muito humana, em pequena escala em pequena escala Muitos edifícios. Então, só para dizer um pouco sobre o começo para falar sobre as dimensões sobre as quais falaremos mais tarde e podemos fazer uma pausa mais tarde. Mas direi que aqui temos as menores parcelas permitidas. Temos 30 por 60, 30 de largura, 60 de profundidade. E então teremos o, temos dois tipos de alturas que você viu nos padrões. Falamos sobre a base. Bem, temos três, temos o mínimo e depois temos a altura da base e a altura máxima. E a diferença é que, por si só, é muito simples, é que a base é sem zoneamento de incentivos. Portanto, é a altura máxima permitida sem o zoneamento de incentivos. E vamos explicar isso mais tarde. no zoneamento de incentivos explicados no idioma no rascunho. E a altura máxima é o máximo permitido com o zoneamento de incentivo. Então, aqui temos quatro andares ao máximo sem o zoneamento de incentivos e com o zoneamento de incentivos aos quais podemos ir, permitimos mais dois e isso será o máximo em um total de seis andares. Nesta área, porque é a parte mais próxima Do Mystic, o que fizemos foi após esse quarto andar, pedimos um passo atrás de um mínimo de 10 pés para manter essa escala inferior na área. Fizemos seções e alguns estudos do sol e acreditamos que isso é muito viável aqui neste distrito. Então podemos seguir as dimensões, mas esses são os principais pontos que eu quero abordar em cada um dos distritos. O Mixis 2 está no lado ocidental de Mystic. É esse tipo de cor lilás. Isso também é um pouco de escala menor. É muito diferente dos outros. Splica, o bairro no lado oeste. E também é muito menor, um pouco maior, uma escala menor. Em seguida, permitimos uma pequena escala média nesta área. Permitimos exatamente o mesmo de antes, quatro mais dois andares com zoneamento de incentivo. Então, no total, seis com zoneamento de incentivo sem ter que voltar aqui. Pouco a pouco, as ruas começam a se separar. Então pensamos que Ele permite que você tenha esses seis andares altos sem o passo atrás e também crie um pouco de variedade de diversidade no design da fachada. Se eu for para a única coisa diferente do resto é que o revés traseiro, porque o bairro atinge é um mínimo de 10 pés. Então eu vou ao uso misto 3. Esta será a maior escala, a escala mais alta. Gráficos maiores, podemos vê -lo muito claramente nos lotes aqui, mais regulares que os outros. E tem uma grande vantagem que fica no lado leste, contém toda a infraestrutura verde. E assim podemos permitir que aqui tenha um edifício mais alto. Porque as sombras mais longas serão do oeste a leste, então temos muito espaço lá para realmente subir. Em seguida, os tamanhos do lote aqui variam de um mínimo de 60 de largura, 120 de profundidade, e esse é o mínimo. E então as alturas, criamos um soquete para a área uniforme. E esse soquete tem quatro andares de altura. E então, a partir daí, temos uma base. Altura da base que é a vala 4 mais 6 do edifício superior semelhante ao que chamamos de torre, não é realmente uma torre, mas um edifício superior e isso deve ter um passo atrás de 20 pés, porque a altura às vezes é um problema, por isso quebramos essa fachada de ter um soquete inferior e depois 20 pés voltam E depois seis andares no topo, dando -nos um total de 10. E isso é sem zoneamento de incentivo. Com o zoneamento de incentivo, essa parte superior pode subir, até 10. Então, no total, estaríamos 14 andares. E então, na parte sul, onde vemos o comercial, então vemos que há uma rua muito larga aqui. O tipo de corredor ativo e vibrante começa a afrouxar esse tipo de atmosfera porque está longe. E então temos muito de Parkway, o Mystic Park, A Valley Parkway Connection, a conexão com 93, por isso temos mais tráfego aqui e algumas dessas áreas, realmente na parte sul, não estão realmente destinadas a andar porque pode ser muito perigoso perto dessas áreas de tráfego. E é bom para o comercial porque a logística é muito fácil de entrar e ir para 93 imediatamente. É por isso que deixamos essa parte como a mais comercial, então não há residencial aqui. E falaremos sobre os usos mais tarde, mas também trazemos alguns dos usos industriais leves nessa área. Depois, temos um pouco desse uso misto, e é para colocar todo o residencial. Não queremos ter o comercial nesta área. Queríamos que fosse mais fácil para residencial e residencial, melhor. Também temos o parque que pode se beneficiar desse tipo de uso, Columbus Memorial. Acreditar... Há apenas uma coisa que eu também quero mencionar, e esse também é o Mixuse 3, temos um revés traseiro a permitir, para ter um buffer entre toda essa infraestrutura e os edifícios de pelo menos 30 pés no revés traseiro. E eu acho que Isso é tudo. Obrigado.
[Emily Innes]: Obrigado, Paola. E antes de abri -lo para perguntas, eu só quero reiterar, mencionei que Jimmy Rocha, um de nossos colegas, havia feito muito mapeamento nessa área. E, portanto, estávamos olhando para as condições existentes, não apenas os usos atuais que estavam nesses sites. Paola mencionou olhar para padrões históricos de desenvolvimento, padrões históricos de rua. Também observamos como a portaria de zoneamento atual se aplicava ao que realmente estava lá agora. E descobrimos que havia muitas não -conformidades nessa área. Para as pessoas que ainda podem ouvir o público, as não -conformidades são quando o pacote ou o prédio que realmente existe não coincide com o zoneamento. Torna mais difícil Para alguém reinvestir sua propriedade, então tivemos alguns objetivos aqui. Uma é criar essa conexão na parte norte, o uso misto com o centro da cidade do outro lado do rio, a infraestrutura. Queríamos criar essa combinação de usos de residencial e empregos para abordar muitos dos objetivos da cidade. Queríamos reduzir o máximo de conformidades que pudemos. Portanto, o mapa que você vê aqui realmente responde a muitas contribuições, muitas pesquisas sobre o que está em campo agora e o que poderia estar lá baseado no que ouvimos no processo abrangente do plano, com base nos objetivos da cidade. E então também pensando, e acho que Paola falou sobre isso ao falar sobre onde estaria as sombras, portanto, colocando os edifícios mais altos ao lado da infraestrutura, mantendo as sombras longe do bairro, mantendo o impacto longe do bairro e depois permitindo que a altura do edifício e a massa caíssem quando nos aproximamos do bairro existente. Portanto, esses são realmente os objetivos de criar esses distritos. Eu adoraria responder a quaisquer perguntas neste momento.
[Adam Behrens]: Apenas uma pergunta. A área de Columbus Park, como está atualmente, está bastante isolada da área residencial existente. E assim, o uso misto, eu acho, faz muito sentido. Se a intenção é algo como um fio novamente, acho que muitas dessas ruas gostam de beco sem saída. e corte. E para que essa seja a justificativa para isso. Devido à maneira como é hoje, parece um pouco mais como se tivesse sido feito como um uso misto de dois ou misturados apenas apenas porque é cortado.
[Emily Innes]: Sim, esse é um bom ponto. Na verdade, estávamos um pouco nessa área e pousamos em uso misto 1. Há um comercial de escala menor na área. Parecia que precisava haver apenas uma transição do comercial, que a rosa escura, para os bairros e que o uso misto 1 foi mais apropriado enquanto o discutíamos para essa transição do que o uso misto 2. Você sabe, é algo, então agora vou mencionar que você provavelmente me ouvirá mencionar algumas reuniões que temos, mas uma das coisas que estamos fazendo é que, como recomendamos essas mudanças no Conselho da Cidade, sabemos que, no final deste processo, teremos que voltar e dizer, ei, nós temos. Mudanças recomendadas em diferentes partes da ordenança e diferentes partes da cidade. Vamos dar uma olhada final para ver se todo mundo faz sentido. Então isso é algo para o qual poderíamos voltar, pois todos vemos como eles se desenvolvem. Mas sentimos que o Mix 1 era uma transição melhor nessa área.
[Paula Ramos Martinez]: Se eu puder muito rápido, isso também foi trazido da equipe da cidade. Eles estão andando na área e isso é muito fechado. Então, também queríamos, há uma conexão, mas muito pequena, é como uma conexão muito informal com o parque. Então, também queríamos incluí -lo e essa era a melhor maneira que pensávamos.
[Emily Innes]: Estou vendo as mãos da equipe.
[Alicia Hunt]: Então, o que eu, que não é muito óbvio neste mapa, porque este mapa é um mapa legal, é o longo pacote azul entre Columbus Park e Pink é na verdade a avenida mística traseira. E na realidade, existe o que parece, O que parece que a pessoa comum se pareça com uma via pública com um longo prédio com muitas pequenas empresas. E da Mystic Ave, você pode caminhar diretamente para o Columbus Park. Foi isso que Paula se referiu. E isso nos atingiu, já que podemos não querer permitir coisas comerciais Somente usos automáticos comerciais, os tipos de usos que estávamos permitindo na área rosa, porque o comercial da Rosa é uma área mais industrial, ao lado do parque. E então, do outro lado da Hicks Ave, esses edifícios realmente retornam à habitação pública. E essas são casas de moradia familiar. E neste momento eles estão vivendo adjacentes a uma loja de pintura e coisas para que sejam algo ruim, e simplesmente não se sentiram bem. E então a ideia era que permitiríamos. Um uso misto mais denso nessa área, coisas que não se importariam com suas casas como estamos fazendo na outra parte do azul. Então, um ou dois, um ou dois pareciam apropriados lá e o que era a menor escala que ficava ao lado das casas de habitação pública. E as pessoas simplesmente não percebem que é isso que está logo atrás desses edifícios.
[Emily Innes]: Danielle, acho que você é o próximo.
[Danielle Evans]: Através da cadeira? Sim. Sim, foi. Sim, fui realmente quem deu um passeio e vi isso e sugeri a mudança porque ele não se sentia bem. Sua justiça ambiental é o parque, há uma escola primária, habitação pública e eu cheirei a fumaça da pintura e pensei que não podemos. Não podemos ter isso aqui. Eu acho que quando estávamos Olhando para ele na visão do plano, acho que havia problemas de topografia percebidos. Mas, na realidade, é completamente nivelado. Você pode caminhar diretamente até o parque a partir daí. Então, algo que era um pouco mais uma área de transição. Sim, e o pássaro místico traseiro nem é um caminho. É um pacote. Portanto, nem é muito estranho lá. Eu estava andando e todos continuavam tentando me ajudar. O que você está fazendo? Então eu acho que acabei de conversar com muitos empresários e propriedades.
[Adam Behrens]: Meu parceiro tem um negócio nessa área.
[Danielle Evans]: Sim, eu ouvi isso. Então você deve estar familiarizado.
[Adam Behrens]: Si Pasa POR Opt Industries, Avanzed Technology Company.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Ben?
[SPEAKER_18]: Até mais. Doce.
[Ben Lavallee]: Obrigado, Sra. Presidente. Trabalhe para o Google, então usamos o Google Meet. E ainda estou me acostumando a aumentar o zoom. Obrigado pelo tempo. Eu tinha duas coisas que queria mencionar. A primeira foi a aplicação mística traseira. Estou muito familiarizado com essa área, porque meus filhos vão a uma escola de dança que está lá. E é um lugar bastante traiçoeiro para caminhar, isso é seguro. Estou um pouco confuso. Acho que ainda estou me acostumando ao zoneamento e que as coisas são novas aqui, mas como isso seria realmente visto? Como eu entendi muito, tendo voltado muito, isso é como um ou dois edifícios gigantescos, certo? Como, que tipo de tempo de tempo? Como, como isso realmente fica ... se isso é aprovado, a atualização de zoneamento, como é realmente aplicada? Eu acho, você sabe, É como um processo de várias décadas, à medida que as propriedades se transformam e coisas assim para transformar uma área como a área de pássaros místicos traseiros. Também quero mencionar para essa área específica, quando há eventos no parque, autorizados ou não, torna -se um estacionamento complementar para eventos comunitários e jogos de softball e coisas assim. Então, qualquer plano de zoneamento diria que, particularmente ancorado em Columbus Park, deve incluir algum plano para Leia o estacionamento para não desencorajar na East Albion Street e nos bairros residenciais demais. Eu só queria ter uma idéia de como uma atualização como essa para zoneamento em um segmento da cidade como essa é produzido. Então, suponho que talvez apenas um pouco, percebo que está ficando tarde, mas talvez um pouco de comentários adicionais sobre a outra área mista no extremo norte deste mapa. Uma área com a qual estou muito familiarizada. Conheço duas pessoas que tiveram seus carros em acidentes nessa área. Eu moro do outro lado do rio na Praça Medford. É como o apocalipse de tráfego. E estou, estou curioso sobre o processo de pensamento por trás de fazê -lo como um uso misto em comparação com um, você sabe, alguns, alguns alternativos. Mais uma vez, provavelmente é um plano de longo prazo, mas se alguém estiver disposto a falar sobre o pensamento de Esse ápice específico de várias estradas movimentadas e uma estrada que se junta, designada como um uso misto. Eu adoraria ouvir um pouco mais.
[Emily Innes]: Através da cadeira, fico feliz em responder isso. Então você chama uma pergunta importante e fico feliz por ter feito isso, porque você a mencionou cedo o suficiente no processo, e é qual é a diferença entre o zoneamento e um projeto de desenvolvimento? E quando pensamos em Zoneamento, estamos pensando em um horizonte de 20, 30, 50 anos em geral, certo? Porque o zoneamento coloca a opção no lugar. Ele diz que vamos permitir esses usos nessas condições. Alguns desses usos serão motivo e exigirão uma permissão de construção. Alguns deles exigirão, a maioria deles exigirá Revisão do plano do site. Alguns deles exigirão permissão especial. Com tudo isso, e eu o destacarei mais tarde, existem padrões de desenvolvimento que devem ser atendidos para que o desenvolvimento aconteça. Mas tudo isso é necessário, é Supondo que um proprietário tome uma decisão para desenvolver uma propriedade ou vendê -la para alguém que desenvolva uma propriedade. E assim, quando isso acontece, os limiares que estão no zoneamento entram em jogo. Então, se for um Um uso que requer a revisão do plano do site, todos podem vê -lo. Se é algo que requer uma permissão especial, você pode vê -la. E é naquele momento que as coisas como, como é essa construção? Onde está sentado no estacionamento? Onde fica o estacionamento? Quanto estacionamento existe, se for uma licença especial, há um benefício da comunidade que está acontecendo aqui, quais são os estudos de tráfego, para saber qual será o impacto? Tudo o que ocorre quando o desenvolvimento ocorre. O zoneamento está realmente apenas estabelecendo esse potencial para acontecer. É a comunidade que diz que é isso que queremos ver aqui. Você sabe, então essa é a peça mais larga. Em termos de uso misto no canto norte, sim, liderei esse caminho várias vezes. E é um desafio, especialmente à noite e especialmente quando houve construção em algum lugar nessa área. É agora Uso bastante misto. Existem casas menores lá. Existem usos municipais nessa área. Existem alguns usos comerciais nessa área. Então, alguns dos que conhecemos não mudarão com o tempo, certo? Os usos municipais permanecerão. Mas o zoneamento de toda essa área apenas oferece uma opção para que algumas dessas parcelas menores sejam montadas novamente. Considere uma organização melhor com o tempo disso. Um dos padrões que verá à medida que progride é pensar e é certamente extremamente importante para a revisão do plano do site, é pensar sobre o acesso e reduzir a quantidade de cortes em uma área para que não tenha Ou, e também reduzindo a largura do corte da calçada para que eles não tenham carros que saem em áreas surpreendentes, o que apenas contribui para, você sabe, para desafiar um design de estrada. Então. Mas esse uso misto é deliberadamente nesse canto, porque é uma porta de entrada para o centro. É uma porta de entrada para uma transição da Mystic Ave para uma área mais residencial. Então, novamente, essa densidade acontece com o que já existe. Sim, de nada. Você tem alguma coisa? Sim, sinto muito.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, eu me movo e então não posso ativá -lo. Então, também, eu queria explicar um pouco mais sobre uso misto, por que eles são um, como Emily disse, é como a extensão da Praça Medford, a entrada da parte sul do rio. E Neste momento, temos um desenvolvimento automático ao longo deste corredor. Isso significa que estacionamento, logística, tapetes, tudo está na frente. Os edifícios estão nas costas. Eles estão muito isolados. Então, com isso, tentamos criar uma mais vibrante, ativa e orientada para pedestres. E nesta área, queremos criar essa menor escala. Que também, quando isso, Começa a se desenvolver também informará aos carros que este é um uso diferente. Este não é desenvolvimentos automáticos. São desenvolvimentos orientados para pedestres que precisam reduzir sua velocidade. Então os prédios estarão mais em direção à rua. Haverá muito mais uso ativo. Queríamos garantir que as calçadas sejam, e veremos nos padrões, mas que as calçadas sejam Tenha o tamanho certo para ter desenvolvimentos orientados para pedestres e isso ajudará a reduzir essa velocidade. Também conversamos com os engenheiros da cidade que estão em E esta área, Mystic Avenue, tem dois proprietários. Primeiro, o primeiro terço do norte ao sul, é para Hancock, que é o seu, e então o resto é MassDot. Você também vê essa diferença nos tamanhos. E conversando com os engenheiros da cidade e o que eles podem fazer aqui, eles realmente têm a mesma visão que nós, um desenvolvimento de pedestres. Eles terão aqui, a visão também é ter um corredor de bicicleta nessa área para que mais pessoas de Wellington possam chegar a essa área por bicicleta. Então, há muita visão futura que Isso realmente vai bem com esse tipo de desenvolvimento. Não o vemos agora, mas este é o zoneamento estabelecido na visão futura que queremos para esta área. Espero que isso responda um pouco mais.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado. Eu tenho uma pergunta de rastreamento rápido que retorna ao estacionamento. Por um lado, graças à cidade por pensar na justiça ambiental dessa área. Quando cheguei a Medford anos atrás, nos anos 90, eu realmente morava em Projetos de South Medford em Exchange Street que acompanham lá. Então, o fato de isso se pensar, porque ainda estou tentando orientar exatamente o que está acontecendo aqui na Mystic Ave. Quanto ao estacionamento. Existem comerciais lá. Eu acho que há Avelino e alguns outros restaurantes que realmente precisam estacionar. Eles têm um ótimo revés com o estacionamento em frente ao prédio. Então, estou tentando descobrir onde eles estão localizados. Não importa o místico estranho, porque estaciono em um místico estranho apenas para poder ir ao restaurante Avelino lá. Então, estou apenas tentando descobrir como tudo isso será localizado com estacionamento, etc., e assim por diante.
[Emily Innes]: Estou apenas levantando o mapa do Google. Levará um segundo para que possamos ver como fica no chão.
[Alicia Hunt]: E para ficar claro, nada realmente muda, a menos que alguém venda suas propriedades. Como o que poderia acontecer é que o proprietário da Mistic Ave da traseira decide que poderia ser desenvolvido novamente em algo muito mais lucrativo para ele e faz com que um público que apareça na estrada e estacionamento. Ele poderia fazer isso, independentemente do que encontramos, mas ele ou ela, ou eles.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, e enquanto isso está respondendo a isso, eu realmente vou permitir que o presidente, o presidente do Conselho da Cidade, os ursos negros precisem fazer, gostaria de fazer uma pergunta.
[Emily Innes]: Eu apenas pedi que ele ligasse e, desde que ele não se humilhe, então você pode ver meu cursor, espero? Portanto, esta área será a mista. E então vamos descer o tempo todo. Pense em misturar 2 no lado esquerdo e misturar 3 no lado direito, descendo aqui. E então estamos entrando nele, eu tenho que me afastar para ver onde estou agora. E então estamos entrando na área comercial aqui. E então estamos fora. Então isso é mais ou menos. Mas você pode ver por que reorientamos um pouco o mapa. É um pouco mais fácil ver assim.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Então, sim, estou apenas tentando ver como essa área seria melhorada, porque neste momento até a polícia estadual, pois eles podem estacionar ilegalmente. Bom. Então, estou apenas tentando descobrir como tudo isso funciona.
[Emily Innes]: Então, aqui está a casa de que estávamos falando. Aqui estão essas empresas menores. Aqui está o Columbus Memorial Park. Então estávamos conversando sobre colocar o próximo aqui para que você possa Veja como isso seria estabelecido. E então, sendo essa a área comercial, você pode ver que já existem muitos estacionamentos e usos comerciais. E então, à medida que nos movemos para o norte ao longo da Mistic Avenue, você começa a ver que algumas das parcelas começam a se tornar menores. Então, quanto mais perto você chega na Medford Square, Os usos menores e mais misturados tendem a ser. Então, você sabe, foi realmente um caso de ver o que estava no terreno e depois tentar imaginar com base no que ouvimos do plano abrangente coletivamente nessa conversa, o que Medford queria ver, quais eram as oportunidades nesse horizonte de 20 a 30 anos. E eu vou cedir ao Presidente do Conselho dos Bears.
[Zac Bears]: Obrigado. Obrigado, Sra. Presidente, através da cadeira. Eu só queria dar um pouco mais de contexto sobre algumas coisas. Aquele grande lote rosa trapezoidal é o Walnut Street Center agora, e anteriormente Russo Marine. Então é aí que o comercial começaria. E então aquele pequeno roxo ao lado dele, é aí que o atual Dunkin Donuts ', o bolo de frango de Sarah, a coisa entre Alexander e Bonner. Então, a rua que vai na Ave Hicks que vai de rosa a azul no final, onde isso atravessa a Mystic Ave, que é Avellino. Eu tentaria levar as lojas de pintura e as lojas de carros que estão mais adiante ao longo da Hicks Ave e, em vez de trocar a rua e colocar a Missittuck School em Columbus Park, tentando torná -lo um pouco mais uma área conectada. Eu só queria fornecer mais 1 peça de contexto no final do noroeste. Se você olhar, eu realmente acho que Emily e Paula acertaram a vista. Excelente. Algo que era realmente importante para apenas 2 outras peças a serem consideradas é o ponto de massa. Uma redesenho da interseção da Medford Square, Main Street, Mystic Avenue a ser indicada. E como toda essa área é um conector de trânsito transparente tão essencial para o tráfego multimodal, um, de uma perspectiva do leste oeste. Você sabe, ainda teremos muitas faixas de trânsito lá, mas a idéia é reduzir as velocidades para reduzir o desempenho e os perigos constantes lá. Porque é basicamente o 1 lugar que você pode atravessar para o leste a oeste e norte ao sul através do rio. Finalmente em 16. Uh, alto passo, você terá um. Pista de bicicleta DOS -way que se conecta essencialmente ao longo dos 16 conectores. Então, a outra peça em que realmente queríamos pensar é para o que esses projetos de rua foram projetados originalmente? Porque esta é uma das partes da cidade onde a cultura automotiva realmente demoliu a intenção original do design da rua. Se você olhar para algumas fotos realmente antigas, havia realmente lindos edifícios Licro de três andares de três andares, muito semelhante ao Bigelow na praça no cruzamento triangular e triangular principal. Essa é agora a estação de serviço móvel, certo? E com a mudança no cruzamento, acho que existe uma verdadeira e apenas com a mudança na dinâmica da indústria automática e onde estamos indo com o desenvolvimento. Eu acho que há uma grande oportunidade naquele canto noroeste. Reestruturar esse bairro e tentar investigá -lo junto com a Medford Square. Enquanto trabalha com isso, oeste, norte, sul, como a área de conectividade para tráfego multimodal e acesso à bicicleta de pedestres. Então esse foi realmente o pensamento do conselho. Definitivamente foi um olhar. Mas também uma olhada no que havia antes de todas as estações de carroceria e serviço onde realmente era um. Um dos bairros residenciais mais antigos da cidade, com edifícios mistos interessantes e estruturas residenciais. Portanto, seria ótimo tentar restaurar o que considero um erro de planejamento dos anos 50 e 60 para algo melhor.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado, o presidente urso. Antes de ir para Peter Kautz, eu só queria uma nota rápida ao público de que teremos um período de comentários públicos nos quais abordaremos seus comentários. Eu não quero que você pense que estou ignorando você, mas qualquer um que não esteja no membro do conselho não será chamado até esse período. E Peter Kautz?
[Peter Calves]: Uh, obrigado. Eu só queria tocar a peça de estacionamento que a cadeira McPherson mencionou. Eu, enquanto você estava fazendo mechas e me desafiando, eu estava olhando para algumas das mesas e, se estivesse errado, se eu estiver errado, ainda há relacionamentos de estacionamento nesses lugares, então não acho que seja, como ainda haverá O que é considerado estacionamento suficiente nesses lugares. Portanto, não acho que seja algo com que se preocupar apenas porque você usa o uso misto em um mapa.
[Emily Innes]: Sim, através da cadeira, ainda existem requisitos de estacionamento. E você verá isso quando chegarmos à tabela de uso. Não alteramos os requisitos de estacionamento através do uso atualmente.
[Paula Ramos Martinez]: Se eu posso adicionar apenas uma coisa, a única coisa que queremos mudar é onde está o estacionamento no pacote. E, em vez de estar na vanguarda do pacote, porque queríamos torná -lo mais aceitável, queremos esse estacionamento na parte de trás do pacote.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado.
[Emily Innes]: Com respeito, Lady, acho que a mão de Adam estaria acordada ou está na minha tela.
[Adam Behrens]: Sim, uma pergunta apenas para ajudar com o mapa mental do que seria permitido. Acho que vemos que não estou no comitê há muito tempo, mas parece que na área metropolitana de Boston, há muita demanda por desenvolvimentos em ciências da vida. E também é esse tipo de desenvolvimento, você sabe, esses edifícios têm certas necessidades para eles. Acho que não vi um edifício misto de ciências da vida, a menos que esteja no centro de Boston. Mas isso é realmente como um, isso seria um tipo de desenvolvimento que seria permitido na parte comercial? E então o uso misto para três é? Sim, talvez a vida da ciência, mas tenha requisitos adicionais de que há outras coisas lá. Não é apenas um tipo de sede corporativa.
[Emily Innes]: Sim, através da cadeira. Então, estamos falando sobre o distrito de uso misto, no qual o próprio distrito tem uma mistura de usos. Não exige que cada edifício seja um edifício misto. Portanto, pode ter edifícios com uma mistura de usos, mas você também pode ter ciências da vida independentes e misturar dois e três, misturar três. Você pode ter multifamiliar independente e um par de, eu acho, misturar um e misturar dois, mas não misturar três. Então é uma mistura de usos dentro dele. Sim.
[Adam Behrens]: Obrigado.
[Emily Innes]: Excelente pergunta, a propósito.
[Alicia Hunt]: Chegamos ao ponto de falar sobre dimensões reais? Não. Acho que temos outra pergunta, talvez. E então isso é o seguinte. Oh, eu não vi Annie ter a mão dela. Desculpe. Acabei de notar que as pessoas estão começando a desaparecer. Sim.
[Ayni Strang]: Eu serei muito rápido. Então, sobre o assunto da ciência da vida, passei a maior parte da minha carreira de trabalho em laboratórios para a construção de ciências da vida em áreas de uso misto, especificamente Cambridge Port, East Cambridge, Watertown, Arsenal. E as ciências da vida são edifícios muito autônomos. Eles têm muito rigoroso Diretrizes, são vizinhos muito bons. E uma das coisas que sinto fortemente é que, além de ter edifícios de ciências da vida, tendo moradia nas proximidades. Porque o que eu encontrei durante os 25 anos que vi Por exemplo, Cambridgeport vai da Ford Motor Company e, quando o Millennium entrou e a Sylvania estava lá, e era realmente uma área de fabricação, e se tornou um verdadeiro edifícios mistas de ciências da vida, varejo pesado e residencial. Assim, por exemplo, sabemos que o Bank of America está desaparecendo. Em seguida, esse local está na área de três usos mistos. O que chega à cidade com propriedades como essa? agora mesmo. Como é a idéia de desenvolver essas áreas neste momento em que a estrada está colocando?
[Alicia Hunt]: Não tenho certeza do que você está perguntando, mas me pergunto se devemos ver quais são os usos que estamos permitindo nessas áreas. Porque a ideia, sim, é para onde eu estava indo. Obrigado. Ele permite prédios de apartamentos de alto ramo e permite vida alta ou outros tipos de ciências da vida. Não permitiria como fabricante em papel. E também temos padrões de desempenho aqui. Então, acho que é isso que queremos começar a falar também, porque sim, temos uma combinação de diferentes tipos de pessoas que entram. Eu acho que seria realmente útil ver o resto disso. Ainda não somos específicos o suficiente para realmente obtê -lo. Obrigado.
[Emily Innes]: Então continuarei com a permissão da cadeira. Paul, eu vou fazer os padrões dimensionais e você pode pular se eu esquecer alguma coisa. Como acabamos de conversar sobre geografia e edifícios, falaremos sobre os padrões dimensionais abaixo e depois falaremos sobre usos. Estas são a tabela de requisitos dimensionais e o POA já atingem alguns deles, então não vou passar por todos eles, mas pode ver que os diferentes distritos têm requisitos diferentes para a largura do lote, a profundidade, a frente. Isso está refletindo, as condições no campo sobre as quais já falamos, o fato de que alguns dos As áreas têm parcelas muito maiores que outras. Ele também está falando sobre o tipo de térreo que queremos ter. Então, o distrito de uso misto, estamos procurando pisos de terra ativos, o comercial menos devido à natureza autônoma de alguns desses negócios. Você pode ver a altura mínima, a altura da base e a altura máxima, como Paolo já a explicou, a altura máxima só pode ser alcançada com esses títulos de incentivo. E então também criamos um histórico mínimo da história do térreo, altura máxima consistindo com a maneira como os edifícios de uso misto são construídos hoje com um piso térreo mais alto que é Particularmente importante em restaurantes e em alguma venda de varejo. Então, queríamos dar flexibilidade para isso. E então Pella também mencionou o passo atrás no quarto andar da mistura um e três. Há um requisito diferente para a mistura dois. Quando você dá um passo para trás, está movendo os andares superiores na rua. Nós e isso significa que quanto mais ele vai para a parte de trás do lote. Não queríamos isso e para a mistura à qual é uma entrada nas áreas residenciais, por isso não temos um requisito necessário para isso. Se você observar algumas das apresentações anteriores que eu acho que estão no site da cidade, temos diagramas que mostram isso e certamente podemos fornecer isso ao conselho de planejamento no futuro. Podemos voltar a isso. Eu quero conseguir, oh, e esqueci os contratempos. Então isso é da linha do lote para o edifício. Damos uma frente mínima para expandir a rua, mas também para manter os edifícios Muito perto, mas você vê que tem o máximo de 20 pés. Ou seja, se eles vão fazer uma praça pública ou algum outro uso ativado em frente ao edifício que contribui para esse ambiente de pedestres. Depois, já há flexibilidade. Eles não precisam pedir uma isenção ou variação. Já existe flexibilidade integrada nas diretrizes para fazê -lo. E então as águas tempestades e o paisagismo. Então, além do plano abrangente, o plano de produção habitacional da cidade, os objetivos para a economia e a habitação, a cidade também tem o plano de adaptar a ação climática e Isso começa a alimentar alguns dos outros padrões. Isso inclui a cobertura do edifício, a pontuação verde, que é um novo tipo de padrão sobre o qual falaremos mais tarde e o espaço aberto. E assim esses requisitos, juntamente com os outros padrões de desenvolvimento, Eles foram projetados para ajudar a cidade a abordar seus objetivos climáticos, especialmente não apenas para o gerenciamento de água da chuva, mas também para o efeito da Ilha do Heat com um novo desenvolvimento. Então, falaremos sobre isso um pouco mais. Alguma pergunta quente sobre os desenvolvimentos sobre padrões dimensionais? Vou seguir em frente e falar sobre os regulamentos da tabela de uso. Agora, eu posso, não fiz isso nesta apresentação, porque teria sido um texto pequeno, colocar todos os usos, mas explicarei o que você está vendo e depois posso colocar a tabela de uso e simplesmente guiá -lo através deles. Então, acho que você estará familiarizado com a tabela de uso de zoneamento existente. Isso seria adicionado a essa seção. O BOLD é um novo texto, a travessia é removida o texto. Isso está alinhado com sua tabela de uso existente. Nós, mas estaremos, estaremos na mesma seção, mas será sua própria tabela, porque, caso contrário, você terá que fazer um pergaminho em vez de oito por 11 e meia. O Mystic Avenue Quarter District, portanto, além dos distritos subconscientes aqui, eles não são apenas diferentes. Os padrões dimensionais também são diferentes por uso. Portanto, deve estar procurando e por si mesmo, permitido da direita, o não, o que significa que não é permitido ou CDB para uma permissão especial do Conselho de Desenvolvimento da Comunidade. Os requisitos do espaço de estacionamento e os requisitos de carga, nós os alteramos na primavera, para que não mudemos mais. Estes permanecem os mesmos requisitos para os usos existentes. A tabela de regulamentos de uso é dividida nessas categorias, então residencial, comunidade etc. O que eu vou fazer é parar esta ação e mencionarei os regs de zoneamento reais para que possamos Veja como isso se parece e, em seguida, vou guiá -lo através de algumas das mudanças que acho que farão mais sentido ver. Portanto, algumas das mudanças estão adicionando os usos sobre os quais havíamos conversado nas definições. Desculpe por fazer toda a tontura. Então você vê co-vida, co-habitação, etc., entrando. Estes são os novos termos definidos que estão sendo adicionados aos distritos. Agora você não verá não tudo isso, porque o que estamos fazendo é o dobro nesta ordenança de zoneamento. Estamos adicionando -os à tabela de uso geral. E então, em alguns casos, estamos acrescentando, por causa de, sim, eles estão proibindo aqui na Mystic Avenue. Eles podem ser permitidos em outra parte da ordenança à medida que avançamos. Portanto, você quase sempre verá algum tipo de definição ou mudança de tabela de uso à medida que avançamos antes de você. Então, como eu disse, em alguns casos, eles não são permitidos, mas em alguns casos são. Então, olhando para o uso misto, você pode ver que permitimos várias casas. Permitimos a co-maça porque é uma escala maior. Portanto, principalmente a combinação de usos em um, dois e três é uma caixa múltipla. Estamos trabalhando em um bairro de baixa escala que terá a unidade de 4 a 6 ou a unidade de 4 a 12. Ainda não trouxemos isso. Os usos da comunidade são permitidos. Alguns deles são usos isentos de acordo com as leis estaduais sobre o zoneamento. Portanto, existem alguns nos termos da Seção 3 do Capítulo 40A, há o que eles chamam de usos isentos. Estes estão incluídos aqui. Nesta seção, é visto o Open Recreativo e Agrícola e acredito que os usos comerciais estão onde começa a ser um pouco mais interessante porque você vê alguns dos objetivos para novos usos do tipo de desenvolvimento econômico. Fabricação artesanal, produção artística criativa, aqueles usos artísticos que procuramos na definição. Você está vendo que alguns dos usos médicos entram ou usos relacionados ao hospital Enter. E há alguns usos que chegaram ao início desta primavera, como o comércio de varejo do bairro. Uma coisa importante é o uso do adulto. Essa área em particular era a única área que tinha usos para adultos, por isso foram adicionados adequadamente aqui. Está vendo em uso misto, todos os usos dos veículos a motor estão sendo removidos de áreas de uso misto, mas são permitidas no subdistritor comercial, e isso é consistente com o tipo de uso que gostaríamos de ver e com o ambiente de pedestres. Usos dos acessórios de estacionamento. Novamente, a maioria dos usos industriais está sendo removida do distrito de uso misto. Alguns deles são permitidos no distrito comercial sob uma permissão especial. E então esses novos usos industriais que você não teve até defini -los agora. Portanto, você pode ser a ciência da vida, é permitido misturar 2-3 na produção comercial de alimentos em 2-3 no comercial, Destilaria ou armazém e todos eles, os espaços de criação e todos eles. Adicionamos a cozinha compartilhada por permissão especial, porque existem certos padrões que queremos ter sobre o carregamento e o acesso lá. E então a maioria deles são usos semelhantes. Então, em geral, é isso que estamos vendo como padrões para o uso da mudança. Mais em um perfil comercial aprimorado para usos mistos. Esta é principalmente uma área de desenvolvimento multifamiliar, para que não obtenha alguns dos outros usos residenciais que estamos adicionando às definições, mas você verá que elas surgem quando olharmos para o seguinte conjunto de alterações de zoneamento. Alguma dúvida sobre usos?
[Ari Fishman]: Não tenho uma pergunta, mas vou ser sincero que me sinto desaparecido e tendo dificuldade em me concentrar. Fiquei acordado de seis e tenho que estar acordado às seis novamente amanhã. Então, não sei o que fazer sobre isso, mas estou reconhecendo e queria ser honesto sobre isso.
[Emily Innes]: Eu amo honestidade. Vou expandir as partes do zoneamento da planta da caldeira, se ela não se importar, e acho que as principais coisas, que serão os incentivos de desenvolvimento e talvez uma introdução aos padrões de desenvolvimento. Provavelmente, leva mais cinco minutos, se isso faz sentido para o conselho. Ok, ótimo. Deixe -me re -modificar essa tela. E... Então, terminamos os usos. Portanto, esta é a última peça em que estamos adicionando o próprio distrito. Tudo o que conversamos, modificamos na parte principal da ordenança de zoneamento porque você tinha as seções. Agora estamos adicionando o distrito. Existe um propósito. Existe uma seção de aplicabilidade. Isenções de requisitos dimensionais adicionais ou padrões para requisitos dimensionais. Incentivos de desenvolvimento, com os quais quero falar com você. Diretrizes de design e aplicabilidade dos padrões de desenvolvimento. Os padrões de desenvolvimento, sobre os quais falaremos um pouco. E os requisitos acessíveis são fáceis porque estamos apenas apontando para o zoneamento existente, o que não levará muito tempo. Propósito, já falamos. Uso misto, variedade mais ampla de usos, uma variedade mais ampla de tipos de edifícios. Isso descreve apenas o objetivo das sub -feiras, que já falamos. Esta é a seção de aplicabilidade. Requisitos e isenções dimensionais, por isso explicamos o que deve acontecer em cada uma dessas áreas. Permitimos vários lotes de construção. Descrevemos o que significa o uso ativo do térreo e como exigimos. Falamos sobre a transição da maior intensidade para os distritos residenciais adjacentes. Temos algumas isenções de altura lá. Criamos contratempos ou a capacidade de variar os contratempos para preencher lotes entre dois edifícios existentes. Deixe uma zona de entrega e permita instalações de eficiência energética. Alguns deles terão visto no zoneamento da Seção 3 aprovado no ano passado. Alguns deles são novos e específicos para este distrito. Os requisitos de assuntos e os incentivos de desenvolvimento também são baseados no zoneamento 3A que passou no ano passado. Temos alguns ajustes para eles que solicitaremos que você faça no final desta apresentação. Então, ignoramos os requisitos de acessibilidade por enquanto, porque essa é uma das configurações que vamos fazer. Mas essencialmente o desenvolvimento de incentivos é o que permite que você obtenha da altura da base até a altura máxima. E um desenvolvedor pode chegar à cidade, ao conselho de CD, se for uma licença especial e, digamos, gostaria de adicionar duas ou três histórias ou qualquer outra que seja essa diferença. É assim que eu gostaria de alcançá -lo. E você pode escolher entre este menu. E o motivo pelo qual temos um menu é criar flexibilidade para diferentes condições de mercado e responder a diferentes aplicações ou desejos diferentes da cidade para atender a certos objetivos. Então você pode ver que existem requisitos de acessibilidade. Vou falar sobre isso no final. Também existem serviços comunitários que permanecem privados. Então, uma coisa que ouvimos é que as comunidades dizem: eu gostaria disso, gostaria disso, gostaria disso, mas a cidade não tem espaço para mantê -lo. Então, um dos benefícios em troca de uma história adicional, você obtém alguns desses benefícios. O solar da comunidade compartilhada de baixa renda é aquela em que estamos trabalhando, por isso é confirmado. Ainda estamos explorando como fazer isso. E então temos algumas opções com base nesse térreo, estacionamento, aluguel para empresas locais, requisitos de desenvolvimento econômico. A maioria, se não todas, vem de 3a. Também temos algo sobre resiliência ambiental. Você vê a pontuação verde que é inserida lá. Vou mudar um pouco sobre ouro e chumbo de platina. Então, vou falar com você sobre isso mais tarde. Os padrões de desenvolvimento cobrem todos esses problemas. Eles começam com os tipos de coisas que eu veria na revisão do plano do site; portanto, os padrões do site, os padrões gerais de construção em termos de posição e massa, o que acontece se tiver mais de um edifício no lote, o que acontece se tiver um desenvolvimento de uso misto. A idéia desses padrões é tomar suas decisões na revisão do plano do site e também uma licença especial quando tiver uma revisão do plano do site, que quase sempre. torne -os mais fáceis. Você sabe o que está decidindo. Também fizemos disposições que permitiriam que você adote diretrizes de design. Ainda não os temos para você. Esse será um estágio subsequente do processo, mas o idioma que permite que você os adote está lá. Ele também possui lotes de canto, padrões ao redor do estacionamento e, em seguida, tem a capacidade de renunciar a certos padrões, apenas os padrões nesta seção, não os padrões dimensionais. Porque às vezes você acaba com um lote irregular ou há topografia ou há algum motivo para que um candidato não possa atender ao padrão, tem a opção de discutir isso com o candidato e renunciar a esses padrões de desenvolvimento, se apropriado. Então, com isso, vou lhe dizer quais são as recomendações e depois pare de falar. A primeira coisa está na tabela para os requisitos acessíveis, o idioma que tínhamos lá pode ser interpretado de mais de uma maneira. Então, obrigado ao diretor Hunt por chamar isso. Temos trabalhado em algum idioma e, em vez de simplesmente dizer, fazendo 20% de x, Esta tabela aqui começa com seus requisitos existentes no lado esquerdo e, em seguida, cria as porcentagens mínimas para obter um piso adicional ou dois andares adicionais e os adiciona, por isso está absolutamente claro o quanto teria que fornecer um desenvolvedor para levar isso a esse estado. Eles poderiam obter um apartamento criando uma acessibilidade mais profunda, em outras palavras, pegando o número de unidades necessárias e tornando algumas delas acessíveis a uma taxa de renda mais baixa ou fornecendo unidades mais acessíveis. Então esse é o seu caminho lá. As outras recomendações que estamos sugerindo que muitos edifícios já são certificáveis, como LEED ou padrão equivalente. Gostaríamos de eliminar isso e dizer o certificado como platina LEED ou equivalente a uma história adicional. Gostaríamos de eliminar o espaço ativo no térreo em mais de 75% do térreo que era apropriado para o zoneamento da seção 3A. Não é apropriado para a Mystic Avenue, porque realmente temos isso como nosso padrão básico. E então gostaríamos de adicionar uma isenção de altura aos requisitos e isenções dimensionais, porque gostaríamos de desistir na altura mínima Para projetos que são propostas que atendem ao objetivo do distrito e aos objetivos do plano abrangente de Medford. Colocamos uma altura mínima aqui para que ela não tenha edifícios de baixo valor e uma área de maior valor. Mas, às vezes, especialmente se houver uma reabilitação de um edifício existente, deseja desistir nessa altura mínima. Nós o colocamos lá como flexibilidade para você. Isso é rápido o que temos neste zoneamento. Fico feliz em fazer mais perguntas do conselho.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Muito obrigado Emily. Aprecio todo o trabalho que você fez nisso, mas uma das coisas que faço é que ele deve recomendar para aprovação, Recomende ao Conselho da Cidade para aprovação com as mudanças levantadas pela equipe e por si mesmo. Mas acho que preciso, você fez um trabalho incrível. Você esteve, muito esforço se colocou nisso, mas para eu votar, acho que precisava ver alguns PBS sobre como posso digerir melhor isso. Não tenho certeza do sentimento do resto do conselho.
[Alicia Hunt]: Senhora, o problema é que é tarde demais e estamos cansados demais, porque essa apresentação foi como digerir isso melhor.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, esse é o meu ponto, diretor Hahn. O ponto principal é que acho que todo o conselho, não tenho certeza de como eles se sentem ao votar nela hoje à noite.
[Ayni Strang]: Concordo. Eu acho que concordo que é tarde. Imprimi tudo e verifiquei antes. E a maneira como Emily nos acompanhou foi maravilhosa. Mas, francamente, estou frito. E acho que não é, é possível votar na próxima vez que nos encontrarmos?
[Alicia Hunt]: Na verdade, foi isso que dissemos no início que, se o conselho não estivesse pronto para votar hoje à noite, o conselho simplesmente abriria legalmente seu público em 3 de dezembro e continuaria com sua próxima reunião para que este conselho pudesse vê -lo novamente em 4 de dezembro. Mas queremos estratégias sobre não fazer isso Uma repetição hoje à noite, porque ... sim.
[Peter Calves]: É isso que eu ia mencionar. Se continuarmos às 12-4, também continuamos com bloqueios em 12-4, e encontraremos o mesmo problema que tivemos. Encontraremos o mesmo problema que tivemos hoje à noite na sala onde os tufos terão os comentários do público.
[Alicia Hunt]: Eu direi que você não precisa receber tantos comentários públicos. Sentimos como fizemos hoje à noite, mas pode ser limitado a artigos que são novos artigos, a nova apresentação, novos materiais. E há uma maneira diferente de fazer perguntas. Às vezes, a maneira como fizemos hoje à noite é a melhor maneira. Às vezes, pode ser melhor fazer uma pergunta e se livrar dela e depois dizer que não estamos. Não queremos ouvir o mesmo comentário. Ouvimos pessoas dizer que é muito alto, entendemos, não precisamos ouvi -lo novamente. Ouvimos um comentário sobre o sindicato, não estamos recebendo comentários adicionais sobre o sindicato. Isso é perfeitamente legal e é uma maneira de fazê -lo. Está sozinho, não parecia ser o caminho certo para fazer isso para a primeira audiência de abertura. Mas, para continuar, é muito razoável.
[Ayni Strang]: Mas Alicia, até o ponto de Jackie, existe alguma maneira de estilizar a discussão para a próxima reunião para que pudéssemos agir com relação a ela relativamente rápido?
[Alicia Hunt]: Bem, acho que não sei como. Eu sugeriria que o conselho o leia. Honestamente, eu me conheci em muitas reuniões. E então, quando finalmente li, tive comentários. Portanto, algumas das mudanças que recomendam que elas recomendam são porque pensamos que tínhamos terminado o zoneamento. E então eu li mais uma vez. E quando li mais uma vez, eu disse, e honestamente, Danielle encontrou mais uma coisa hoje à noite nem apareceu. Para que possamos precisar, apenas consultaremos Jonathan em torno de um dos usos que podem precisar mudar para não criar um conflito legal. Então, eu realmente acho que o conselho precisa lê -lo.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: O que é excelente e o conselho pode ter um pouco mais de tempo durante o fim de semana e podemos ser preparados na próxima vez que pudermos estratégias e como será apresentada e realizada. O planejador Evans se você puder seguir em frente e conversar. Eu passei pela cadeira
[Danielle Evans]: E até, eu sei que você leu, então não é um que precisa lê -lo. Claro que você leu. Não estamos dizendo que você não lê. Mas sim, então vivemos isso há meses, mas você não fez isso. Então é difícil digerir. Você precisa muito. Como Alicia disse, encontrei algo Só agora, e pensei: oh, como me perdi antes? Porque só começa a se misturar.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, e é isso que eu estava tentando dizer.
[Emily Innes]: Sim, acho que poderia ter encontrado o mesmo, Danielle. Portanto, compararemos as notas de que era o mesmo tipo de coisa. Eu olhei para essa página 12 vezes. Com sua permissão, a cadeira de uma senhora, acho que depois que os membros do conselho tiveram a oportunidade de vê -la novamente, porque também sei que ele o olhou uma vez, mas o zoneamento é complicado. Se houver alguma dúvida que possa ser enviada para Planejamento de pessoal que, você sabe, poderíamos ter respondido para a próxima reunião se fosse útil. Estaríamos dispostos a trabalhar com a equipe de planejamento da cidade para abordá -los para que você possa ter isso antes da sua próxima reunião.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E muito obrigado por tudo, novamente, por todo o seu esforço que você tem feito com a cidade com isso. Eu só queria esclarecer que o que estou me referindo são as mudanças que foram apresentadas. Não consegui digerir as mudanças que foram apresentadas. Então, eu quero ter certeza de que sabíamos O que eu estava me referindo. Pescador?
[Ari Fishman]: Eu mudo firmemente para enviar o voto até que possamos entender as coisas. E eu queria sugerir potencialmente se tivermos a possibilidade de alterar a ordem, talvez apenas altere os pedidos na próxima vez. E poderíamos superar isso mais rapidamente quando estamos frescos no início da reunião e depois deixar os tufos chegarem para o tempo em que funciona.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Definitivamente, isso pode ser feito quando fizemos a High Street hoje à noite, porque isso foi relativamente fácil. Podemos estar preparados para votar nessa decisão, para fornecer uma decisão para este primeiro item. E Dana?
[Ayni Strang]: Enviamos algum email, se tivermos alguma dúvida, podemos fazer essas perguntas antes? E que, dessa maneira, antes da reunião, são as perguntas que precisamos ser coletadas e depois abordar uma vez na próxima reunião.
[Alicia Hunt]: Será mais fácil para nós se você nos enviar individualmente. Tente não, há violação da lei de reuniões abertas. Então, se você enviou todo mundo. Não, apenas para você, a única pessoa. Eu só quero dizer isso muito, muito claramente. Oh sim. Sim. Para mim, acho que é melhor.
[Ayni Strang]: Sim, eu concordo. Eu sozinho Tudo o que digo é que, embora eu tenha verificado, tudo isso é novo para alguém como eu. Eu não estive, você sabe, até imprimi isso porque tenho uma ótima impressora e olhei para tudo, mas ainda é um material muito complicado. Então, qualquer pergunta, se pudéssemos coletar as perguntas diretamente para você, Alicia. E essa seria a primeira coisa que traríamos para a ordem de reunião. Nós poderíamos conseguir Chega mais rápido.
[Alicia Hunt]: E se alguém tiver dúvidas sobre o zoneamento em geral e como funciona, se isso surgir, como, fico feliz em falar sem conexão ou que Emily fala fora da linha. Como não devemos, você não deve deliberar essas coisas. Mas se você não entende alguns deles, se você é, acho que estou confuso com a forma como isso funciona. Oh, isso é, Não sei. Fiquei confuso antes de começar a cavar isso.
[Ayni Strang]: O ponto é que, se essas são perguntas como essa ou questões específicas de algo que estamos lendo sobre por que é um sim ou não, nós apenas o direcionamos diretamente para você. Portanto, dessa maneira, na próxima reunião, podemos ir para a perseguição.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E o que também achei útil são as apresentações com o Conselho da Cidade. Eles são registrados na mídia do método, mas não tive a oportunidade de ler, passar pelo último. Portanto, não sei se alguém descobrirá isso porque geralmente os vereadores desenvolverão essas perguntas e, de qualquer forma, as perguntas que tenho.
[Ayni Strang]: É uma ótima sugestão.
[Danielle Evans]: Danielle? Sim, para a cadeira. Eu também oferecia a quem quer entrar e me conhecer ou me ligar para discutir qualquer coisa, porque às vezes é mais fácil falar sobre algumas perguntas, embora eu dirá que odeio falar ao telefone, mas o farei. Às vezes, é mais fácil explicar as coisas e elaborar um email. Perdi meu trem pensante. Ah, sim, a reunião do 12º andar. Também temos outro atropego. Temos a audiência pública continua para St. Clair, 21 St. Clair. Então será ocupado. Então, teremos que dizer isso.
[Ayni Strang]: Rua. Clair também é 4 de dezembro. Sim. Oh, vá.
[Danielle Evans]: Festas felizes. Então Tufts sabe que eles podem precisar de três reuniões e estão bem com isso. Eu já disse a eles.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Sim, eu estava olhando para ver se não sabia se tinha facilmente as reuniões do Conselho Municipal disponíveis. Eu costumava tê -los na minha mesa, mas não os tenho sozinhos para ajudar no quadro, para que eles não estejam cavando. Esta é uma audiência pública, por isso não tenho certeza se há algum comentário público. Então, mesmo antes de abri -lo ao público, verei se há mãos levantadas. Havia antes. Eu esqueci totalmente essa parte. Não há mãos levantadas, então nem tenho certeza se preciso ... preciso abri -lo ao público legalmente? Não há mãos levantadas. Sim, apenas para ter certeza de que você era legal ... você acabou de fazer isso.
[Alicia Hunt]: Você disse que abre para comentários públicos.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Bem. E depois feche. Não há ninguém. Muito bem, então eu vou, oh, e há algum email ou cartas enviadas anteriormente neste artigo? Danielle?
[Danielle Evans]: Eu não recebi nada.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Qualquer coisa? Ok, eu vou. Vou fechar o comentário público. E neste momento, pedirei uma moção para continuar com uma data de segurança de 12-4-24.
[Peter Calves]: Então mudou.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E um segundo. Segundo. E nós chamaremos o voto. Peter Cowles?
[Peter Calves]: Chance.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Ari Fishman. Sim. Alpine Sabrina. Sim. Adam Behrend. Sim. Annie Strang. Sim. Ben Lavalle. Sim. E eu, Jackie Riserson. Eu sou um Aye. Muito obrigado, Emily, e estaremos prontos para a próxima reunião.
[Emily Innes]: Espero vê -lo novamente.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Obrigado. Tenha uma ótima noite. É hora de mudar para fechar a reunião? Sim, não há minutos. Então, e há atualizações de zoneamento, mas acho que podemos simplesmente, só podemos adiar. Vamos nos mudar para adiar. Uma moção para suspender. Movimento para suspender.
[Unidentified]: Destacado
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Peter Cowles?
[Adam Behrens]: Chance.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Ari Fishman? Sim. Sabrina Alfino? Nós perdemos Sabina? Eu acho que esse foi o seu movimento, certo? Bem. Acho que ainda temos um quorum para fechar. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: Chance.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: Annie Strang? Nós perdemos Annie também? Eu acho que eles pensaram mais tarde, sim.
[Adam Behrens]: Bem. Então, tudo bem.
[fZTCR91cjd8_SPEAKER_43]: E eu, Jackie McPherson. Acho que temos um quorum para fechar. Tenha uma ótima noite, tudo. Obrigado por tudo que você comemora. Então, vejo você no chão.