[Unidentified]: Mike verifica uno, dos, verifique uno, dos, dos.
[Kit Collins]: Oh, conselheiro Callahan, obrigado, estará ausente hoje à noite e todo mundo está em zoom?
[Unidentified]: Você nos tem. Excelente. Muito bom, então começaremos.
[Kit Collins]: Haverá uma reunião do comitê de planejamento e permanente do Conselho da cidade de Medford, em 28 de maio de 2025. Esta reunião ocorrerá às 18h. Nas câmeras do Conselho da Cidade, o segundo andar, a prefeitura de Medford, 85 George P. House Drive, Medford MA e via Zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Adam Hurtubise]: Sim, o conselheiro Callahan está ausente. Presidente Bears? Presente. Conselheiro Leming? Conselheiro Scarpelli?
[Unidentified]: Presente.
[Adam Hurtubise]: Vice -presidente Collins?
[Kit Collins]: Presente. Quatro presentes, um ausente. A reunião é chamada à ordem. E vejo que o conselheiro Lazzaro também está presente como membro que não voto nesse comitê. Obrigado a todos por estar aqui esta noite. O elemento da agenda para a reunião do Comitê de Planejamento e Planejamento hoje à noite é o documento número 24033, atualizações de portaria de zoneamento para a equipe Associada da Innes, como de costume. Esta é a 26ª reunião do projeto de atualizações de zoneamento que realizamos neste comitê com a Innes Associates. E esta é a segunda reunião do comitê que gastaremos no assunto da proposta de outros corredores, bem como no Nós comerciais propostos. Duas semanas atrás, em 14 de maio, tivemos um comitê inicial de planejamento e licenças sobre esse assunto. Revisamos alguns mapas preliminares para os outros corredores. Que revisaremos em detalhes em breve, mas apenas para refrescar as memórias das pessoas, ou seja, a High Street entre West Medford e a fronteira de Arlington, Boston Avenue, com exceção da grande parte que é isolada para a área institucional de Tufts, Main Street e South Medford, Harvard Avenue e South Medford, e o estudo de Corridor de Broadville e Broadville Somreville, Broad Broad, Broad Broad. Então, hoje à noite, veremos os dois problemas novamente e revisaremos uma proposta atualizada com base em alguns comentários, perguntas e comentários que foram levantados há duas semanas. Há alguma dúvida ou comentário de meus colegas ou funcionários da cidade antes de entregá -lo a Paola da NS Associates? Não vendo, vou entregar a Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Olá pessoal. Boa tarde. Este é Paula Ramos Martínez, diretor de resiliência da Innes Associates. Estou aqui com Emily Innis, presidente da Innes Associates. Eu estarei orientando a apresentação. E apenas em alguns segundos, vou compartilhá -lo. Perfeito. Então, como sempre, faremos a introdução muito rápida do que estamos fazendo aqui neste processo de zoneamento. Faremos um pouco da linha do tempo. Principalmente o que nos interessa é mostrar mais as próximas reuniões que vêm e apenas a maior linha do tempo do processo. Observamos a análise das versões anteriores do outro trimestre, mas focando principalmente as atualizações, que não são muitas das últimas reuniões. Temos apenas algumas seções que gostaríamos de compartilhar com você. E então estamos procurando um pouco mais no comercial da vizinhança e apresentando unidades comerciais acessórias ACU e ver se isso é algo em que todos estão interessados. Então, o que estamos fazendo aqui? Muito rápido. Chegamos depois do Met para um plano abrangente. Estamos olhando para as áreas de zoneamento e aplicá -las e os levamos à revisão de seu zoneamento atual. Também estamos investigando seu plano de ação e adaptação climática. Hum, isso foi feito. O que estou mostrando aqui. Este mapa é a visão que saiu do Met para um plano abrangente, e estamos usando as mesmas seções geográficas para rezonificação e seguir um pouco de um lugar para outro. Como você pode ver, são as divisões de quadrados de salas, hum, âncoras institucionais e, em seguida, o residencial da carga em maior densidade. É muito importante mostrarmos às pessoas quando elas têm a possibilidade de dar seus comentários e opiniões sobre esse processo. Portanto, geralmente o processo para qualquer aprovação de qualquer assunto primeiro foi para o Conselho da Cidade para as reuniões do Comitê de Planejamento e Permissão, como estamos fazendo hoje. A última vez que apresentamos o novo tema de outros corredores. Hoje, por exemplo, é a segunda vez que aparecemos após a reunião do Comitê de Planejamento. E então, em algum momento, não hoje, mas da próxima vez, eles nos enviarão para o conselho da cidade toda vez que todos, todas as partes se sentem confortáveis com a proposta. E então, no conselho da cidade, ele também terá a possibilidade de comentar a proposta, o conselho de advogados da cidade votará sobre o assunto e depois se referirá ao conselho da cidade. Quando o Conselho da Cidade é apresentado com as recomendações, se houver, do conselho da cidade. As pessoas também terão as chances de comentar e depois votarão e isso será a final. Portanto, temos esses quatro passos diferentes e, às vezes, ainda mais, porque existem várias apresentações em cada um desses momentos. Assim, por exemplo, neste momento, 28 de maio é a segunda vez que apresentamos os outros quartos e as notas do bairro. . Ainda estamos falando sobre os distritos residenciais no conselho da cidade. E em 4 de junho, ainda estamos discutindo, mas por enquanto temos distritos residenciais e a apresentação de seus quadrados e 80 anos. As perguntas públicas serão apresentadas, Q Amp A, temos amanhã, 29 de maio. Outros trimestres. E então, em 9 de junho, falaremos sobre estacionamento e processo de TDM. Então aqui você pode ver as próximas reuniões. Em ordem cronológica, teríamos a reunião pública de outros trimestres, em 29, então amanhã no centro comum da Universidade de Tufts. Temos o conselho da cidade. 4 de junho. Reunião pública no dia 9. Ainda deve ser determinado, mas é o estacionamento e o TDM. E então analisaremos o distrito institucional, o estacionamento da Universidade de Tufts e o TDM na próxima reunião do Comitê de Planejamento e Permissão. Hoje, não apresentamos o distrito institucional da universidade. Isso era algo que tínhamos antes, mas simplesmente não poderíamos ter tempo. Precisamos de um pouco mais de tempo para levá -lo a um rascunho. Portanto, chegará na próxima reunião do Comitê de Planejamento e Permissão. Ok, sinto muito. Então, a retificação, a ADU não será apresentada no conselho da cidade em 4 de junho. Portanto, eles serão distritos residenciais e quadrados. Então, um pouco do que estamos fazendo. Essas são as mais recentes propostas do distrito residencial. Todos esses são bairros residenciais sem corredores e quadrados comerciais. Essa foi a maior proposta para a estrutura que apresentamos em 12 de março para todas as áreas comerciais para uso misto. E esta é a proposta juntos. Vamos olhar para os outros quartos. E esses são a Boston Avenue, Main Street, Broadway, Harvard Street e depois apenas na área de Medford West, High Street e Boston Avenue. Estes são um tipo menor de salas. Também queremos nos apresentar. Bem, já apresentamos, mas queremos garantir que as pessoas saibam que existe um mapa disponível e interativo. Ele foi atualizado regularmente, então nós as últimas propostas. É muito fácil de usar. Você pode olhar para as camadas do mapa. Há a lenda. Portanto, existem as camadas de mapa, lenda. Há algum filtro. Portanto, se as pessoas realmente querem analisar em profundidade o que está acontecendo, elas podem ter alguns filtros e depois ter muitas informações. Se você clicar em cada pacote, terá essas informações das dimensões do lote existentes, os requisitos de zoneamento que estão atualmente em seu zoneamento, e as mudanças propostas. Portanto, este seria o único na apresentação. Então, se ainda não for compartilhado, quando compartilhado, o código QR e também o link para o mapa interativo também terão. Então, estou indo um pouco rápido que fizemos da última vez. Mas se alguém tiver alguma dúvida, posso voltar a isso. Este é o seu zoneamento atual existente. Estamos nos concentrando nos quartos enquanto conversamos. E esses são principalmente os distritos encontrados em seus corredores comerciais de um apartamento, um escritório industrial para um único general residencial e unifamiliar. Na área de West Medford. Portanto, o comercial permitirá a construção residencial de até seis andares à direita. E aqueles que estão em qualquer lugar onde você vê aquela área rosa. Você terá que se aproximar, talvez melhor. Sim, sinto muito. Então, onde você tem aquelas áreas rosa, o que você tem neste momento um edifício residencial de até seis andares de edifícios comerciais de até quatro andares e outras estruturas permitidas, até 15 andares? Tudo isso por correto. Apartamento um. Temos edifícios residenciais de até três andares e não há edifícios comerciais. Assim, por exemplo, na Main Street, onde temos muitas áreas comerciais ou edifícios comerciais, eles não seriam permitidos em sua corrente. Eles não são permitidos em seu zoneamento atual. Em seguida, é industrial de até dois andares por escritório adequado de até seis andares por direita e depois residencial geral e uma única família. O residencial geral é uma única unidade e uma casa com duas unidades. Neste momento, devido à nova lei da ADU, haverá o uso do uso protegido da ADU. Hum, então nossa proposta, hum, seria implementar isso, distritos. Portanto, muito uso misto para permitir esse uso comercial, no térreo. Uh, então ele usa 1b misto, use 2a misto, use misto 2b, que na verdade é apenas um, na parte norte da parte do Em direção a Somerville na Boston Avenue. Distrito institucional, este é o distrito da Universidade de Tufts, no qual também estamos trabalhando. E então também residencial urbano, essas são todas as áreas vermelhas. alojamento. Hum, este é o residencial urbano que permite o multiplex da habitação de três unidades. Isso é em casas. Desculpe, edifícios que permitem até seis unidades. Multi unidades de moradia. Estes são mais de seis unidades. . Nós permitimos Então misture o uso. Vamos ao uso da mistura dos distritos de uso da mistura. Um B. Isso é azul claro. Temos na parte norte da Main Street nas áreas mais estreitas da Boston Avenue e West Medford High Street. Área da rua. E são quatro histórias por direito, e pode ser com o zoneamento de incentivos. E isso para lembrar as pessoas, o zoneamento de incentivos é quando o desenvolvedor negocia, citações aéreas, negocia com a cidade e a comunidade, alguns benefícios. E temos alguns, uma tabela de benefícios que podem ser feitos para a comunidade. Então, se eles fizerem algum desses, podem solicitar Uma história no Mixius 1b. Mixius 2a, seria de cinco andares à direita, mais dois com zoneamento de incentivo. São sete até sete, mas pela direita são cinco. E Mixius 2B, terão sete andares à direita, além de dois com zoneamento de incentivo. Muito limitado na parte norte da Boston Avenue em direção a Somerville. Desculpe, isso será mais fácil. Então é basicamente assim que foi a última vez. O que fizemos agora foi trazer uma análise de estudo ou seção que gostamos de fazer apenas para verificar se as alturas que somos somos A proposta é viável e respeita a rua e isso é confortável e intenso o suficiente. E isso existe coexistente com o que já está lá. Então, por exemplo, isso está na Main Street. Nós Há um prédio de apartamentos muito novo. E nós o mantemos neste momento, há três histórias. Pode subir mais, mas é muito bom como é. Mas na frente, temos um edifício comercial que não é permitido no momento, porque não é permitido pelo zoneamento atual. Então, dessa maneira, permitiríamos que isso tivesse um comercial baixo e depois residencial no topo. Você pode escalar quatro andares de altura. Hum, então um pouco, hum, para, o ... desculpe, qual é a ... Esta é a rua principal com ... este é o quartel de bombeiros de South Medford? Sim, o quartel de bombeiros está aqui. Sim, este é exatamente o Tufts Park. E então temos a rua principal. Há uma área de estacionamento e, em seguida, alguns edifícios, edifícios comerciais. Então, o que podemos fazer é realmente muito alto aqui, porque o parque é e, na realidade, não está incomodando nenhum vizinho, por isso podemos realmente intensificar essa área. Sempre propomos, portanto, esses não são projetos ou propostas, essas são coisas que podem acontecer com esse novo zoneamento. Não é obrigatório seguir nada disso. Então, estamos apenas propondo o que poderia acontecer aqui. E, portanto, sempre recomendamos ter comerciais no térreo da rua ativista e estacionar na parte de trás, neste caso, em direção ao beco atrás. Esta é a Main Street e Harvard Street, então a travessia onde temos alguns edifícios comerciais. Não há muita profundidade nesta área, então sobe Mais de quatro é um pouco complexo. Eles teriam que fazer algo com o estacionamento ou começar a combinar um pouco com outro pacote para poder subir muito mais. Mas, neste momento, esses pisos baixos não são permitidos, então queremos que eles permitam. Eu acho que nessa área específica é e, à direita, existem seis andares, então não estamos realmente aumentando muito. Mas, novamente, sempre propomos, se for construído superfície ou estacionamento, que está sempre na parte de trás dos lotes. E isso é na Harvard Street e na Yale Street. Este é um bloco muito grande que é para estacionamento e multifamiliar. Eu acho que essas são como casas em anexo. E estamos propondo apenas que ele poderia ter duas extremidades para serem construídas nas duas ruas, apenas residenciais e depois ter duas camadas de estacionamento, se necessário, mas isso pode ser mais densificado se houver uma estrutura de estacionamento no meio. Pode ser uma camada se for suficiente, ou pode ser de até dois. Só queremos trazer diferentes maneiras de lidar com o estacionamento. Às vezes, ser completamente subterrâneo é muito caro de se fazer em toda a área da Nova Inglaterra, mas também Medford. Então, às vezes a sugestão vai apenas metade e depois metade. Isso não é tão caro e pode ser, se for uma camada, pode ser um espaço de acesso público. Mas sim, então estamos apenas tentando trazer opções diferentes. Avenida de Boston, esta é a área muito estreita. Então, aqui, novamente, lidando com o estacionamento, é um pouco complexo. Seria aconselhável ser mais um tipo de estacionamento compartilhado com os edifícios neste bloco. Desculpe, um segundo. Bem. E então aqui temos, e como é tão estreito, temos quatro histórias e depois um zoneamento de incentivos, o que está muito bem no estudo das sombras. Ok, sim, tive um problema então, sinto muito. Sim, a Internet o acompanhou. Sim. Eu posso fazer o ponto de acesso. Talvez funcione melhor.
[Kit Collins]: Desculpe, estamos apenas interrompendo as dificuldades técnicas. Aceite seu tempo, Paola.
[Alicia Hunt]: Ela está na sala de espera do zoom.
[Paula Ramos Martinez]: OK. Eu acho que estou de volta. Vou compartilhar novamente. Vou enviar uma solicitação. Então, hum, estávamos conversando. Obrigado. Desculpe por isso. Às vezes, com um modo de tela inteira, sinto falta do que está acontecendo. Então, aqui sempre existimos e, sob o proposto, aqui estava na Boston Avenue porque essa área é bastante estreita para alimentar o estacionamento e o próprio prédio é um pouco complexo ou um pouco complicado. Então, aqui temos o uso misto de 1B para termos quatro à direita e, em seguida, o extra, um extra com o zoneamento de incentivos. Então, no bloco a seguir, porque essa profundidade é muito mais larga, então subimos para misturar o uso 2A, para que possamos subir 5 por direita e depois mais 2, até 7. Mais uma vez, tente ativar a rua e colocar o comercial na rua e o estacionamento para trás. Então, basicamente, o mapa foi que não ouvimos ótimos comentários, nenhuma pergunta importante sobre o que apresentamos da última vez. Então, continuamos com essa análise do principal, desses outros corredores. Vou começar agora com notas comerciais do bairro. Então, talvez seja melhor se pudermos comentar sobre isso e continuar.
[Kit Collins]: Sim, acho que faz sentido. Muito obrigado, Paola. E para pessoas que não estavam aqui há duas semanas, o mapa proposto que estamos vendo é o mesmo. Aumentar nossa discussão desta vez estão essas novas seções transversais para nos ajudar a entender simplesmente a dimensão da altura sobre o que é proposto sob este projeto de proposta. Primeiro, irei ao presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado. Apenas dois comentários sobre isso. Uma, naquela área de Canal e Arlington, acho que a área delimitada por Channel Street, Arlington, Boston M e o rio, então não apenas a área do triângulo que é NR3, mas também a outra área, Hum, acho que vale a pena ver isso no começo. Sim. E nossos 3 também. Hum, bem ali. Sim, só porque, novamente, os problemas de acesso, a pergunta do rio e a recente. Uh, menos do que recente agora, mas o fogo. Lá, é uma área realmente difícil. Hum, não deveria ter sido construído assim. Então eu acho que até as tramas de Boston. Devemos olhar, hum. O distrito nisso. Então isso é apenas um comentário. E o outro está sozinho em PDD. Sei que provavelmente voltaremos a isso, mas há dois PDD nesta área do distrito. Então, o que atualmente é um UR2 no Waukling Court? Em seguida, essa área à direita estava localizada ao lado dos trilhos de trem que usam 2B. É o UR2 a nordeste disso. Isso é um PDD um pouco à sua direita. Um pouco mais adiante por alimentos integrais, o outro lado do rio. Sim, aquele distrito lá, que é com o grande círculo no meio, que deve ser o PDD. Não me lembro qual número de PDD, mas esse deve ser um dos PDDs aprovados. E também a 100 Winchester Street, que fica muito perto do fundo do mapa, perto da Broadway. Nós apenas precisamos incluir esse PDD também. Então, esses são meus dois comentários. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente dos Bears, por marcá -los. Vamos ter certeza de que, quando conseguirmos este rascunho, quando virmos a próxima versão deste rascunho, obrigado pela bandeira, garantiremos que os PDDs sejam conhecidos como o que são. Vá em frente, diretor de Hahn.
[Alicia Hunt]: Eu só queria deixar claro algo sobre como o PDD e o zoneamento funcionam. Portanto, os distritos de desenvolvimento planejados são sobreposições, portanto, precisam ter o zoneamento que sublinham e devem ser exercidos dentro de dois anos após a aprovação a ser usada ou devem ser estendidos. Eu acho que Walkling Court e 100 Winchester, se eles não o fizeram Na verdade, as licenças de construção extraídas estão muito próximas. Portanto, eles pretendem exercitá -los, mas ainda devemos ter um zoneamento subjacente a longo prazo a esse respeito. Esses são um e três. O PDD2 está na Mystic Ave, então não está em discussão hoje. Mas um exemplo é que parece que ele expirará sem que ninguém faça uma permissão de construção. E assim, o zoneamento retornará ao zoneamento subjacente. que agora é um novo zoneamento atualizado que fizemos. Então, eu só queria ficar claro, devemos marcá -los nesses mapas, mas não estamos aprovando ou adotando -os como parte desse processo. E precisamos, eu diria, eu diria que o zoneamento subjacente coerente, usando os novos termos, não devemos órfãos de uma área como o GR, porque ela tem um PDD no momento. Ótimo, obrigado por esse esclarecimento. Eu acho que isso é útil.
[Zac Bears]: Esqueci totalmente que essas eram sobreposições daqueles distritos base. Obrigado por mencionar isso.
[Kit Collins]: Ótimo, obrigado. Então, apenas para colocar isso de outra forma, os PDDs são distritos de desenvolvimento planejados, que são, eu diria, zoneamento especializado. Sinta -se à vontade para reformular isso. A equipe ou planejadores da cidade, se isso for imprecisa, que são negociados com os proponentes do desenvolvimento. Mas, através desse processo, quando estamos elaborando o zoneamento subjacente a esses distritos, não é que queremos falhar na área. Não é que queremos omitir a área que possui um PDD. Devemos conceber isso como o que queremos zumbir como se um PDD não existisse, o que faz. Você tem uma resposta direta, a caça do diretor?
[Alicia Hunt]: Eu só queria rastrear o outro comentário do presidente Bears para ter certeza de que estávamos claros. A área de que ele estava falando é muito pequena. E então eu me pergunto isso, Paula, quão difícil é? Você pode aproximar isso ou não? Desculpe. Porque o que é sugerido atualmente, acho que nem me lembro do que é verde. Você está, um, do lado direito da estrada, já que deixamos o rio e vamos em direção a West Medford? E há uma zona de uso mista muito pequena do outro lado da rua no rio, porque esse primeiro andar é misturado neste momento. Tudo é comercial. E então eu pensei que deveríamos ser claros O que muda o conselheiro estava solicitando, ou se isso a estava refletindo, porque acho que o verde é realmente a escala mais baixa que temos em qualquer lugar deste mapa. Isso pode ir para o NR3, mas está em frente à Boston Ave e depois do outro lado da rua. Eu acho que você não está sugerindo que este distrito comercial não deve ser.
[Zac Bears]: Não, não, não. Sim, então você vê Quero dizer, minha sugestão, por simplicidade e dadas as possibilidades do que poderia acontecer, seria que aqueles que já sabem, temos aquelas quedas da Street Channel e depois se fugirem com a Arlington Street. E tudo o que temos entre as faixas e o canal e o rio no lado direito disso é NR3. E então temos algumas dessas tramas estranhas no final da Channel Street, Hum, que aqueles que definitivamente não pensam que deveriam estar no corredor e ligaram. E você é 1, acho que isso deve se alinhar. E honestamente, eu também acredito que, hum, você sabe, pode valer a pena levá -lo. Por falta de um termo melhor, este triângulo esquerdo aqui. Tudo, incluindo as parcelas de Boston. E deixe isso em nossos 3 também, hum, porque é apenas uma área estranha e. Saber. Talvez as parcelas da Boston Ave de uma perspectiva de acesso sejam diferentes, mas apenas conhecendo alguns dos detalhes do que aconteceu por lá, é apenas uma área difícil. Então, talvez, por simplicidade, tudo dentro desse triângulo é um R3 faria sentido, mas certamente esses dois tipos de parcelas posteriores que estão mais no canal do que na Ave de Boston, E então eu acho que isso em Arlington que está tecnicamente no distrito residencial, mas é rotulado, é um tipo de, devido à falta de um termo melhor, como o ângulo norte desse triângulo que você tem de volta, você tem muito admirador na retaguarda no Street Channel. Um pouco mais cuidadoso com essa área. Não estou falando de nada para o outro lado da Avenida Boston. Isso faz sentido para que seja construído lá agora.
[Alicia Hunt]: Bem. Obrigado. Eu só quero ter certeza de que estávamos falando sobre esse lado também. Sim, apenas isso. A boa notícia é que este bloco de rua de Arlington está obtendo algumas melhorias significativas no próximo ano e receberá as calçadas.
[Zac Bears]: Genial.
[Alicia Hunt]: É um projeto financiado pelo CDBG.
[Zac Bears]: A maior preocupação que tenho é com qualquer coisa que seja quase esmagadora ou diretamente, colocando a parte estranha da Channel Street que é basicamente uma rua muito pequena.
[Kit Collins]: Bem. Excelente. Obrigado por essa bandeira, o presidente urso. Vá ao lado do conselheiro leme.
[Matt Leming]: Obrigado. Então, estou olhando mais para áreas ao longo de South Medford, como Harvard, Maine, Tufts Park. Com o zoneamento atual, estou certo? Ele diz, como residencial geral e uma única família. A maioria atualmente em áreas dessa maneira, mas com exceção do pequeno Número de comerciais Um tipo de área principal de Harvard, embora eu tenha certeza de que existem alguns como restaurantes e outras lojas de varejo, principalmente no Tufts Park. Então, atualmente há um limite de um apartamento em quase todos Áreas residenciais gerais lá agora. Eles também estão, poderiam construir, como se simplesmente mostrasse algo atualmente nos limites de altura para a área residencial e a chave, ao longo do general residencial e da chave lá. Então, qualquer outro lugar, ele diz quando seis histórias por direito, duas histórias. Então, eu me pergunto quais são as histórias do certo e
[Alicia Hunt]: Isso faz parte da confusão de nosso zoneamento atual é que, se você tem casas no residencial geral, há duas histórias e meio, onde é metade da história, esse ângulo. A terceira história deve ter metade do tamanho, pés quadrados do piso. E o residencial geral Atualmente, ele não permite nenhum dos comerciais e coisas. Então, onde você tem uma área que o permite, por isso, se houvesse um comercial, em teoria, seria mais alto. É por uso, altura, e não por área em nosso zoneamento atual. Mas o residencial geral permite apenas casas individuais e duas famílias. Portanto, com efeito, o limite de altura é de 2,5 andares.
[Matt Leming]: Ok, provavelmente o meu maior, está bem, e o que você estava dizendo anteriormente sobre o fato de estar olhando novamente para Harvard e Maine, é apenas uma pequena lasca que parece ser o comercial, então quatro histórias de razão, mas eles estavam dizendo antes que eles realmente não possam tirar vantagem disso porque é uma área tão pequena?
[Paula Ramos Martinez]: Então agora o comercial também. Depende do uso. Portanto, o residencial pode chegar a seis andares à direita, e o comercial é de quatro andares à direita. Alguns desses lotes são bastante estreitos, por isso não é fácil ajustar os requisitos para o estacionamento que temos neste momento. Então mais de um vai Lote de profundidade para que você possa construir várias parcelas e depois subir mais. Mas, neste momento, as parcelas que estão lá, se vemos nas seções, temos uma nessa área. É isso. Você não tem agora para esses comerciais, não tem o estacionamento nos lotes. Eles estão lá fora. E assim, para fazer algo novo, e imagino que é por isso que eles não têm seis andares neste momento, é porque você não tem lugar para colocá -los. Isso deve ser verificado, ou precisamos olhar para o estacionamento. Mas, neste momento, você precisaria ter pelo menos dois desses lotes. Combinado e então você pode fazer algo maior, pode fazer alguma coisa.
[Matt Leming]: Então, você acha que é mais provável que um desenvolvedor tente tirar proveito do zoneamento proposto nessa área, pois se expande do que atualmente tem.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, vamos um pouco além do que está agora. Subimos para dois ou três, dependendo das áreas. E também é um uso mais regulador, não importa, é mais sobre alturas. Portanto, pode ter um edifício de uso misto, só pode ter residencial, pode ter, não é que você tenha esse comercial residencial de seis andares de seis andares, você pode ter esses seis.
[Matt Leming]: E para o pequeno lote contra o Tufts Park. Então esse é um dos meus hobbies na cidade. Eu acho que isso é mais ou menos uma das maiores peças do potencial perdido que temos. É uma área tão agradável, mas parece ser muito subutilizada. Supondo que as regras de estacionamento sejam estáticas e, como existe um pequeno estacionamento em frente ao pequeno lote, quão alto eles poderiam construir sob o zoneamento proposto, dados os requisitos de estacionamento que são agora e a quantidade de estacionamento que eles têm atualmente em frente ao prédio? Esse foi um problema matemático, mas ... você tem muito poucos.
[Paula Ramos Martinez]: Neste momento, para poder, realmente depende de um projeto para outro. É muito difícil sem ver o prédio ou pés quadrados, quanto você pode fazer, mas você não tem muito naquele pedaço de terra. Portanto, o estacionamento da superfície carrega muito espaço e, em seguida, o ambiente urbano que tem sido a vitalidade da área não é muito bom. É por isso que tentamos empurrar todos os estacionamentos sempre para as costas e colocar o comercial na frente. Pode ficar muito alto com o estacionamento que posso dizer.
[Matt Leming]: O que estou recebendo é que eu realmente quero que esse pacote mude. Eu realmente quero que alguém faça algo ótimo lá e seja super incentivado a fazê -lo. Mas suponho que grande parte disso surgirá quando revisarmos o estacionamento no próximo mês. OK. OK. É apenas uma área pequena interessante, porque é apenas para a combinação de usos comerciais e usos residenciais. Sim, não, essas são todas as perguntas que tenho por enquanto. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, conselheiro Leming. Voltaremos aos Presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado. Somente para o ponto de conselheiro leme, acho que essa área, há uma grande mistura estranha de comercial e industrial naquela área onde está a codificação e nesse bloco. O diretor de caça pode me corrigir se estiver errado, mas olhando para o Apenas olhando para o mapa interativo, acho que é um estacionamento de propriedade da cidade. E eu acho que era, costumava ser diferente. Ele mudou quando a orientação das ruas mudou lá para criar a interseção em ângulos retos. E eu acho que seria uma oportunidade realmente interessante para uma associação pública pública. Para ajustar e alterar todo esse bloco de todo esse bloco, já que grande parte é subutilizada, você sabe, vazio ou comercial lotes de uma única história. E acho que em geral apenas falar sobre a área da rua principal, o zoneamento, é um dos lugares onde o zoneamento existente Realmente não reflete o ambiente construído de várias maneiras. Há tanta coisa funcionalmente misturada, você sabe, estruturas e usa tudo ao longo da Main e Medford Street Street, onde você tem, você sabe, edifícios de dois ou três andares e alguns prédios altos de três andares que têm grandes alturas de piso. que não estão completamente satisfeitos com o zoneamento que foi aprovado após a construção. Então eu acho que é uma boa oportunidade com esse zoneamento mudar e retornar ao zoneamento ao que realmente está lá e, esperançosamente, também mais. Então, vejo essa área como uma área específica de melhoria em potencial.
[Alicia Hunt]: Então, senhora, se eu pudesse, como estamos olhando para isso, você está correto, o presidente urso, que o estacionamento é um novo lote público que foi criado porque as pessoas estavam literalmente estacionando no meio do cruzamento. Como literalmente, as pessoas estavam apenas fazendo seus próprios locais de estacionamento no meio. Eu acho que a cidade a criou em um momento, mas nós Ele criou um estacionamento para atender à necessidade e torná -lo uma situação muito mais segura. Uma das coisas que sei quando olho para o nosso, por isso é um registro público no banco de dados do avaliador. Em seguida, o mapa interativo que fizemos para o zoneamento, na realidade, decidimos não colocar a propriedade lá para ajudar com alguns problemas de privacidade, mas qualquer um pode ir ao site do nosso consultor no site da cidade e clicar no banco de dados do avaliador, e há uma versão do mapa chamada Access GIS. E você realmente podia ver isso nesta seção, então a Main Street está e o caminho atrás dela é a Cotting Avenue. E existem várias parcelas onde a mesma pessoa tem o pacote na Main Street e o pacote na Cotting Ave. E depois há muito de volta aqui. Portanto, há realmente alguma oportunidade para alguém fazer um edifício maior. Eles poderiam facilmente adicionar estacionamento no lado da Coutting disso. E, de fato, logo atrás deles em Cotting Ave há um transformador elétrico. Portanto, eles nem estão olhando diretamente para um vizinho, as primeiras parcelas. Portanto, há algum espaço para fazer algo em que eles podem ter estacionamento. Uma das coisas que tenho notado, e também mencionarei, é que, neste momento, em nosso estacionamento, se estiver próximo do trânsito de alta frequência, e não direi fora da pulseira se isso tem ou não tanto serviço de ônibus, no futuro, agora precisa de apenas 0,8 pontos por unidade. E se uma pessoa Ele traz uma proposta e argumenta uma espécie de por que eles devem ter menos, é uma permissão especial do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Portanto, se alguém disse que não precisamos de estacionamento adicional para nossas unidades comerciais no térreo, porque possui estacionamento público bem à nossa frente, portanto, precisamos apenas de estacionar para unidades residenciais, Neste momento, eu pessoalmente o veria como um bom argumento. Portanto, há algum espaço aqui, e essa é realmente uma área em que o zoneamento, eu acho, há muito potencial de mudança, especialmente como a propriedade está atualmente estruturada a partir dessas parcelas. E direi que não tenho idéia de quem são as pessoas que os possuem, apenas que percebo que é a mesma entidade, as parcelas da frente e as parcelas traseiras.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado, diretor de Hunt. Eu acho que isso é útil. E acho que um dos problemas que ouço nos dois últimos comentários está, especialmente, pois está relacionado ao objetivo desta proposta e certamente não está sozinho neste processo abrangente de revisão de zoneamento, parte do objetivo aqui é incentivar e permitir O que gostaríamos de ver desenvolvido na cidade, que talvez não seja possível ou não seja incentivado a se desenvolver sob nossas condições atuais de zoneamento e atuais. Mas também para reduzir a inconformidade é onde o ambiente atual construído conflita com o zoneamento existente. E acho que é que acho que é uma parte importante da conversa. Eu acho que uma parte importante da conversa é o que o conselheiro Leming e o presidente Bears mencionaram recentemente, o que é Algo assim para como o zoneamento ou proposta atual interage com esses vários requisitos condicionais, requisitos dimensionais, que, de acordo com o exemplo, você sabe, quantas histórias uma única família pode ter em um distrito de GR sob o zoneamento atual? Como, bem, dois e meio, mas o que realmente é construído depende das dimensões desse lote e de muitos outros fatores, como qualquer outro lote. que são executados através de um cálculo, e é assim que o comissário de edifícios aplica o zoneamento. O mesmo será verdadeiro sob qualquer novo zoneamento e todo o zoneamento. Mas acho que é importante marcar e continuar marcando enquanto falamos sobre propostas de zoneamento é compará -las com o que temos atualmente e também reconhecer que não é apenas o uso máximo permitido, as alturas máximas permitidas, mas também observa esses tamanhos de lote. E outras condições e pensamentos muito atuais, ok, o que provavelmente acontece aqui e o que provavelmente acontece, mas apenas se combinar muito, por exemplo. Então, eu só queria sublinhar isso enquanto estávamos no assunto. Procuraremos outros comentários dos conselheiros sobre esta proposta nesta fase. Vendo nenhum, eu vou pular. Como dissemos, o mapa do rascunho não é muito diferente do que vimos há duas semanas. Eu pensei duas semanas atrás, isso teve um ótimo começo. Ainda me sinto bem com este mapa como estabelecer isso Você sabe, essencialmente essa visão para isso é o que nos sentimos confortáveis para nós que nos permitem nesses lugares. Gosto disso, reduziria as não -conformidades em muitos espaços, principalmente em South Medford. Eu acho que isso oferece uma visão Para permitir o tipo de uso que acho que sabemos que residentes e empresários de Medford gostariam de ver em muitos desses lugares. Não posso deixar de olhar especialmente de perto para o sul de Medford, porque a proposta deste corredor inclui a área que fica diretamente em torno de onde moro e onde ele passou muito tempo. Eu acho que é realmente apropriado se concentrar nesses corredores no sul de Medford e nos outros corredores nesta proposta, como para aqueles que Ambos dão um sinal de que estamos procurando usos residenciais de maior intensidade aqui e dão um sinal de que estamos procurando usos mistas aqui, porque acho que sabemos que as pessoas já querem isso. E acho que existem alguns lugares onde estamos começando a ver aqueles que crescem organicamente. Seria bom facilitar que as pequenas empresas cresçam juntamente com alguns de nossos distritos residenciais mais ocupados e facilitem a continuação de continuar vendo essa florificação. Bem, não vejo outras mãos nesta proposta, para que possamos continuar com uma visão geral. Ou desculpe, podemos visitar a questão dos nós comerciais. A menos que haja outros comentários da equipe da cidade, os conselheiros municipais. Muito bom, você pode continuar com a apresentação, Paola. Obrigado.
[Paula Ramos Martinez]: Perfeito. Obrigado a todos, por seus comentários. Então, apresentamos a última vez. Simplesmente fomos um pouco mais longe em nossa análise, e especialmente onde poderíamos ou o que estamos pensando em localizar essas notas comerciais. Então, falamos sobre como poderíamos definir isso no zoneamento? Falamos sobre o distrito de sobreposição e para ser específico para o site. Eu só quero lembrar o que são esses nós comerciais. Eles também são chamados de shopping centers e bairro. E estes estão encontrando locais onde os moradores têm fácil acesso a bens e serviços perto de suas casas. Estes são principalmente para pequenas empresas que servirão e estarão localizadas próximas ou dentro das áreas residenciais. Esse negócio pode incluir, entre outros, lojas de conveniência, cafeterias, tonalidades, farmácias, barbeiros e salões de beleza. Agora, temos uma proposta do que esses usos podem ser um pouco mais profundos. Esse tipo de desenvolvimento pode aumentar o conforto, para que os moradores reduzam a necessidade de áreas de estacionamento e ajudem a criar bairros vibrantes e aceitáveis. O zoneamento comercial do bairro desempenha um papel essencial na satisfação das necessidades diárias dos moradores, preservando o caráter da comunidade. Então, quais usos eles considerarão para as notas comerciais deste bairro e, especialmente, é importante ter em mente que essas sempre serão pequenas empresas, para que sempre tenhamos um limite na superfície máxima? Por isso, estamos falando sobre o espaço de trabalho do CO, a lanchonete do bairro, as compras do bairro, a loja de conveniência do bairro, a lavanderia e as lavanderias, serviços pessoais, como cabeleireiros, loja de varejo em bairros. Isso é mais do que determinar exatamente o que o comércio de varejo usa, estamos falando um pouco mais de centros juvenis e específicos. Portanto, geralmente estamos olhando para 2.000 pés quadrados ou 2.500 pés quadrados, um pouco mais por supermercado. Mas, em geral, a idéia é ter uma pegada muito pequena, edifícios muito pequenos que poderiam fornecer um serviço muito misto. Então, descobrimos que este é um mapa onde localizamos tudo o que existe. Estamos olhando. UM comercial Usos em áreas residenciais. Não é exatamente o. Notas comerciais do bairro neste momento. Mas hum, onde temos esses usos? Hum e onde eles estão para nos ajudar a construir. Hum também nós mesmos no lugar onde esses sites sobrepostos específicos Quais são os princípios que seguiremos para determinar quais são esses novos lugares ou o que eles poderiam ser? Então, fizemos uma estratégia, temos uma restrição mínima necessária. Portanto, usamos o SIG para construir um mapa a partir disso que tenha áreas com menos prioridade. Isso nos ajudará a escolher onde isso pode estar especificamente. Portanto, as restrições mínimas exigidas seriam apenas em distritos residenciais e que deve estar à distância de qualquer corredor e quadrado. E isso ocorre porque queremos prestar serviços para o bairro, para áreas residenciais. E se eles estiverem próximos a qualquer corredor ou quadrado, você poderá encontrar serviços nesses corredores ou quadrados. Portanto, esses são os requisitos mínimos que temos em todas as áreas. E então temos alguns requisitos adicionais que nos ajudarão a desenvolver essa prioridade de alta prioridade. Por isso, optamos por estar perto de uma recriação de espaços abertos, pode ser um parque de esportes em frente ao rio. Ainda estamos definindo essas distâncias. Então, no mapa, fizemos um quarto de milha, por isso fica a menos de um quarto de milha ou se for mais alto do que o próximo ao prédio municipal que é um centro comunitário ou escola da biblioteca. Perto de um centro médico e priorize as ruas mais interconectadas. E essas são as ruas conectadas a outras ruas, para que não acabemos tendo esses tipos de nós nas ruas mortas. Para ruas interconectadas mais altas, também é uma prioridade. E então você pode ver aqui todos os mapas diferentes que construímos, todos esses requisitos diferentes. E aqui à direita, temos aqueles em que é mais apropriado ter esses nós. Agora, isso não significa que todos estejam na mesma área. Vamos procurar no bairro para o bairro onde está. Para que possamos admirar a Lawrence Street, os estados de Lawrence seriam uma área. Talvez tenhamos dois ou três nós diferentes. North Medford, poderíamos ter dois nós. Também temos que analisar o existente e ver onde existem áreas que já acontecem naturalmente. E se eles se encaixam nesses estudos, eu sei que alguns o fazem. E então veremos Glenwood e etc., outras áreas onde poderíamos tê -las. Hum, é aqui que estamos agora. Um com notas comerciais. E também trazemos para a equipe da cidade e algo que nós, uh. Pense também que é interessante para esta área, para que possamos discutir se isso pode estar localizado em outros lugares. Estamos trazendo a idéia de unidades comerciais acessórias. Então, todos sabemos sobre unidades habitacionais acessórias. Portanto, isso é muito semelhante, mas em vez do uso de uma casa, isso seria o uso do comercial. Então, o que tentamos é fornecer um espaço para as pessoas construirem seus negócios em suas casas ou em suas propriedades em que vivem. A cidade de Pittsburgh. Isso fornece a transição das empresas em casa para os negócios fora do site. Assim, os usos que podem estar aqui, mas poderíamos estudar. Esta é uma proposta que fizemos para a cidade de Tivemos uma venda de alimentos cultivados ou preparados e embalados nas instalações, sorvete assado com chocolate quente para café preparado, comida para consumo com base no bairro, arte ou música, aulas de música, a alfaiataria do barbeiro de serviços pessoais, serviços pessoais, O reparo dos sapatos é semelhante. A estrutura da imagem e os pequenos reparos são semelhantes. Os reparos de automóveis são proibidos. Não é para essas unidades comerciais. Comércio de varejo de suprimentos de arte, livros, registros, instrumentos musicais são semelhantes. O comércio de varejo de produtos não alimentares fabricados nas instalações, como roupas, jóias, perucas, acessórios, itens domésticos é semelhante. Portanto, você pode ver que muitos desses usos estão indo muito bem com os usos que propomos para nós comerciais. Portanto, eles também podem se juntar ou separar. Eles podem incluir uma adição ou anexados à garagem, desde que esses edifícios sempre cumpram os códigos de construção do espaço habitável. Estes são diferentes de uma ocupação em casa ou trabalho ao vivo. Estes são mais intensos ou tendem a ser mais intensos. Essa é a idéia, pelo menos na cidade de Pittsville para o estudo que fizemos, foi em um processo de incubadora comercial no qual começa com uma vida de ocupação em casa, para que tenha um negócio em casa. Então seu próximo passo será a unidade comercial acessória, então seja qual for o seu. Ao fazer e se preparar em casa, você pode vendê -lo nesta unidade comercial acessória, ou pode ser uma cozinha maior ou maior, mais específica para o que você precisa. E então o passo três será Naquele edifício comercial em uma sala, ou neste caso, havia o centro de Pittsfield. E isso pode ser, por exemplo, Mystic Avenue. Então depende. Foi um processo para construir para esse fim. E não é obrigatório. Obviamente, você pode permanecer em qualquer uma das etapas. Mas era para dar mais flexibilidade e ser mais fácil. E, assim como qualquer outro requisito ou qualquer outro zoneamento, também tínhamos os padrões dimensionais. Nesse caso, o tamanho do lote era de 5.000, lote 50 de largura. O tamanho seria 40% da pegada do edifício principal ou 1.000 pés quadrados, o que era mais restrito. O estacionamento nesse caso era o estacionamento máximo que poderia ser fornecido no local ou no estacionamento do bairro. 500 pés do lote. Isso, por exemplo, também havia projetado estacionamentos e tamanhos diferentes de bairro para que pudessem ser integrados ao bairro residencial. E então temos outros requisitos adicionais, dependendo se eles foram anexados ou separados. A idéia é trazer isso mais para a frente da rua para ter acesso fácil. E estes não estavam em cada parte dos distritos residenciais. Estes são sempre específicos para o site. Estas eram para certas ruas que poderiam ter isso. E assim, por exemplo, os requisitos adicionais, se fosse um ACC separado, tivemos uma altura, acho que era 15 pés. A distância do edifício principal era mínima de 10 pés. O revés frontal era três da linha do lote da frente. Mas se houvesse alguma exibição ao ar livre ou para incentivar os assentos ao ar livre, ele poderia subir para 6 metros. E então o revés lateral seguiu o requisito do distrito e o revés traseiro era a linha da fachada traseira do edifício principal, para que não estava naquele jardim privado que geralmente fica na parte de trás do edifício. Portanto, esses são os requisitos diferentes e achamos que pode ser interessante para as anotações de nosso bairro trazer esse conceito de ACU. E depende aqui. Muito obrigado.
[Kit Collins]: Muito obrigado por essa apresentação, Paola e os conselheiros e alguns membros do público que estão aqui há duas semanas. Lembre -se de que obtivemos uma visão geral do conceito dos nós comerciais do bairro anteriormente, e conversamos sobre o que são e onde eles deveriam realmente ser os mais eficazes. E tocamos na questão das unidades comerciais acessórias. Mas eu aprecio esta análise mais profunda de ambos É emocionante ver a análise de adequação para nós comerciais e aprofundar um pouco em parte do processo de pensamento por trás da acusação, não ser confundido com ADU e como eles podem ser estruturados dimensionalmente. A última vez que conversamos muito e conversamos sobre isso em sua apresentação, diferentes formas de Estruture ou permitir os nós comerciais da vizinhança dentro do nosso código de zoneamento. Falamos sobre um distrito base. Conversamos sobre uma estratégia de superposição sobre uma espécie de caminhos diferentes que poderíamos seguir. No final de nossa reunião, me pareceu que a maioria dos conselheiros se inclinou para uma sobreposição específica do site, e acho que a apresentação deles fala sobre isso, queremos garantir que o objetivo dos nós comerciais do bairro seja um assunto. É para garantir que as áreas residenciais, as áreas residenciais diretas da cidade, não as encontradas nas propostas dos corredores, não aquelas que estão nos maiores corredores independentes, não naqueles que estão nos quadrados, que essas residências são realmente limitadas e limitadas por outras residências ainda têm acesso a serviços e pequenas empresas que seriam úteis para elas e frequentam uma verdadeira vizinhança. Então não estou tentando encorajar Necessariamente, você sabe, negócios super espirituosos e únicos que as pessoas já conhecem, dirigindo ou seriam destinos específicos e muito únicos, mas as coisas seriam realmente úteis no tecido de um bairro e dimensionadas de acordo. E acho que vimos pela primeira vez esta noite, alguns dos Uma visão um pouco mais profunda nas restrições mínimas exigidas e requisitos adicionais nos nós comerciais do bairro. Então, eu só queria voltar para isso muito rápido. Eu acho que isso ajuda a tornar o concreto do que estamos falando, onde queremos concentrá -los e como poderíamos alcançá -lo através dessa superposição específica do site em lugares específicos. Então, como mencionado, estes são apenas para distritos residenciais porque os distritos de uso misto já obtiveram usos mistos. Você poderia falar um pouco para as pessoas que podem estar vendo esta apresentação que não gastam todo o tempo pensando nos blocos da cidade? Quando dizemos que estamos pensando em diferentes distâncias mínimas de corredores e quadrados, de 800 pés a 1.200 pés, estamos falando sobre isso provavelmente, no mínimo de três a cinco quarteirões de uma importante área comercial? Ou como você conceitua isso?
[Paula Ramos Martinez]: Sim, essa é a coisa certa de três a quatro.
[Kit Collins]: Ok, ótimo. Obrigado. E então estamos falando sobre esses requisitos adicionais. Desculpe. Meu cérebro simplesmente falha. Eu estava tentando colocar isso em palavras. Requisitos adicionais de proximidade com certos usos da comunidade, espaços abertos, parques, centros comunitários, e notei que ele também disse que o hospital ou o centro médico também. Se meu entendimento estiver correto, isso é apenas para garantir que estamos colocando, novamente, pequenas empresas perto de onde as pessoas já estarão e podem precisar de algo onde estão nesse espaço. Como funciona o mecanismo de prioridade mais alto ou como isso funcionaria no contexto do zoneamento? Mais um guia ou um tipo de maneira de declarar uma preferência?
[Paula Ramos Martinez]: Sim, então talvez eu precisasse ser um pouco mais claro nisso. Então, neste momento, ainda estamos estudando onde essas áreas estarão. Vamos dar locais precisos. No momento, ou seja, construímos este mapa e esses requisitos ou princípios para verificar com todos vocês que acreditam que esses são bons princípios ou se há outros que acreditam que devemos também considerar. e adicionado a isso. Então, como funciona é que temos os dois distritos residenciais e as distâncias dos quartos. Esses estão nos dando o mapa base e os outros quatro estão sendo construídos um para o outro. Então temos dois ou três deles. Então, temos a maior prioridade. Digamos que temos conexões de rua mais altas e mais perto de um parque e há algumas próximas a uma instituição cívica ou um consultório médico, então veremos que essa alta prioridade entraria nessa cor avermelhada mais escura. Hum, isso é principalmente para nos ajudar a identificar mais tarde e ser e trazer o próximo rascunho um local mais preciso. Hum, e analisaremos todos os diferentes bairros. Hum, onde poderíamos tê -los. Portanto, isso é muito útil para analisar quais áreas têm esses requisitos da UM.
[Kit Collins]: Eu vejo. Obrigado. Esse foi o meu mal -entendido. Esse era algum tipo de requisito dimensional em vez de apenas um fator. E enquanto estamos reunindo a análise de adequação, obrigado por explicar isso. Alguma pergunta ou comentário dos meus colegas conselheiros sobre as unidades comerciais acessórias ou outras partes das notas do bairro comercial proposto? Não vendo nenhum. Então, em termos nossos, trabalhando de volta, em termos de nossos próximos passos para essas duas propostas que passamos nosso tempo hoje à noite, eu sei que, oh, vou mantê -lo. O presidente Bears levantou a mão. Continue, o presidente carrega.
[Zac Bears]: Desculpe por isso, tive um problema de mouse. Meu computador de mouse, devo dizer. Eu só tinha um Eu acho que é algo assim o que Kit estava dizendo. Então, nesses nós comerciais e depois CA e como eles inter -relacionam é a próxima etapa, para que devemos discutir isso em uma reunião futura e ver uma espécie de proposta mais específica para a sobreposição específica do site.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, então queremos apenas garantir que você faça parte do processo. E então, no rascunho a seguir, traremos todos esses ingredientes diferentes e áreas específicas em uma proposta mais específica e precisa. Mas queríamos mostrar e começar a falar sobre quais são a ACU, qual é a intenção, quais são os usos e quais são esses princípios que estamos procurando para localizar essas notas.
[Zac Bears]: Excelente. Eu aprecio isso. E eu só quero sair, talvez valha a pena demorar um pouco mais neste caso. Não tanto tempo extra e em mais pensamento, Acho que alcançamos muito trabalho até este ponto, e talvez colocamos um alfinete nessa coisa específica por um mês ou talvez depois de 30 de junho, dado apenas quanto mais estamos trabalhando, acho que poderia ser algo que devemos considerar. Então, eu só queria publicar isso.
[Kit Collins]: Obrigado. Eu acho que provavelmente também há valor na proposta residencial do bairro que ainda está passando pelo processo e não foi ordenado oficialmente. E isso, é claro, proposto para o acessório, desculpe, pelos nós comerciais do bairro que estamos desenvolvendo no contexto disso. Então eu acho que é uma que podemos acelerar de acordo com isso terminou. Vá para o conselheiro Leming.
[Matt Leming]: Eu simplesmente gosto de contar o Express, acho que é uma ótima ideia. Eu gostaria de avançar nele, no entanto, que podemos fazê -lo. Quero dizer, a idéia de ter uma padaria de propriedade local no meio de Lawrence afirma, o que é algo como, Longe de, que está relativamente longe de outras áreas comerciais, acho que seria ótimo. Seria a proposta do ACC seu próprio pacote que, por si só, passaria pelo CDB e pelo conselho como seu, ou você seria anexado a outra coisa?
[Paula Ramos Martinez]: Sim, eu poderia ir de qualquer maneira. Poderíamos tê -lo com um pacote com nós comerciais. Pode ser que também possa ser estendido a outras áreas que estaríamos interessados e se separaríamos. Eu poderia ir de qualquer maneira.
[Matt Leming]: Sim, eu pessoalmente gostaria de vê -lo anexado a outra coisa apenas para simplificar as coisas. Eu sinto que já existem muitos pacotes com os quais o CDB está tentando neste momento. No entanto, essa é apenas a minha opinião.
[Kit Collins]: Obrigado, conselheiro. Certamente, acredito que as unidades comerciais acessórias e os nós comerciais do bairro se ligam tematicamente. Eu também acredito que o CDB tem sido muito bom ao levar tudo o que estamos enviando e atravessá -lo para o ritmo de que eles precisam. Então, me sinto confortável deixando isso. Se você agitar que informamos os dois na mesma linha do tempo, acho ótimo. E acho que faz sentido topicamente. Eles vão juntos. Mas eu acho ... feliz em deixar o ritmo do CDB no CDB. Não veja mais comentários dos companheiros de meus conselheiros neste momento, então ... O Presidente leva segmentado para jogar apenas nossos próximos passos para todas essas questões. Então, para as unidades comerciais acessórias e para os nós comerciais do bairro, acho que temos um começo realmente excelente aqui. Também estou muito animado ao ver que isso continua a progredir. Eu acho que isso também é uma coisa, um tópico que muitas pessoas na comunidade Hum, estaremos animados. Eu acho que isso é que você sabe, estamos falando sobre qual é o tipo correto de serviços que seriam mais úteis para você e seu bairro residencial, e acho que esse é o tipo de coisa que as pessoas falam apenas em vários idiomas apenas no curso deles, você sabe. Vidas diárias e semanas diárias, como eu gostaria que tivéssemos um X aqui, e acho que isso propõe uma solução para esse tipo de pensamento. Então isso é muito emocionante. Hum Portanto, isso continuará sendo iterado. Eu sei que você tem algum estudo e análise disso que ainda estão em processo. Temos várias outras propostas nas quais estamos trabalhando na cauda. E acho que concordo com o Presidente Bears que isso, se levar um pouco mais de tempo para se tornar um pacote completamente acabado e relatado, acho que está tudo bem. E, novamente, acho que faz sentido ver como a proposta residencial é abalada e, em seguida, isso termina porque eles se importam. E em termos de outras propostas de corredores, quero garantir que os membros do público saibam que há outra oportunidade, além da participação pública hoje à noite, há outra oportunidade de aprender mais sobre essa proposta em outro fórum amanhã. Teremos uma sessão de perguntas e respostas públicas sobre a proposta de outros corredores no Cummings Center da Universidade de Tufts. E Alicia conhece o número da sala. Não.
[Alicia Hunt]: Eu só queria enfatizar que a reunião amanhã à noite é sobre, oh meu Deus, os outros corredores, como você disse. Então, é sobre as coisas de que falamos hoje à noite. Então, todos os mapas que foram apresentados, se as pessoas não estiverem prontas para comentar, elas devem comentar amanhã à noite. E minha aplicação que me dizia o número da sala, que fica no segundo andar do Cummming Center. E teremos alguns sinais e algumas pessoas por perto. Me desculpe, sozinho, não quero desperdiçar o número do quarto e depois ter É o quarto 270. Portanto, é o segundo andar do Cummings Center. Haverá um online; portanto, se as pessoas quiserem se aproximar, tudo bem. Novamente teremos mesas no salão onde as pessoas podem falar individualmente com Paola e Danielle sobre pacotes específicos e depois Emily e Kit, ou Kit ou Zach, não tenho certeza de qual de vocês, me desculpe, qual dos conselheiros estará lá, e estaremos na frente da sala para responder a perguntas e perguntas gerais. Então isso é amanhã à noite no quarto 270 no astuto centro.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado, Alicia. Também publicaremos o número da sala no site da cidade. Então esse é o público público e nos outros corredores, que discutimos no início desta reunião. Esses Q e A, queremos garantir que sejam oportunidades para obter feedback específico sobre uma proposta específica. Então, a conversa e a apresentação se concentrarão na proposta de outros corredores sobre os quais não falaremos. A proposta residencial. Não falaremos sobre os quadrados. Não vamos falar sobre nós comerciais do bairro, nem da ACU. Mas essa é uma oportunidade realmente importante para termos notícias do público, como hoje à noite, mas não há muitas pessoas aqui, na proposta do outro corredor. Portanto, realmente incentiva as pessoas a comparecer pessoalmente, se puderem, e em zoom, se não puderem, e Todas as indicações mostram que a parte híbrida deve ser muito melhor do que a das últimas perguntas e respostas. Então, obrigado a Kevin Harrington e ao diretor Hunt e à Tufts University por fazer isso acontecer.
[Alicia Hunt]: Ao ir ao presidente da senhora, eu só queria mencionar isso porque houve muita publicidade sobre a reunião do Conselho de Desenvolvimento Comunitário na próxima quarta -feira à noite. Por isso, conversamos com a cadeira porque eles também nos notificaram que é ao mesmo tempo que a graduação da Medford High School e há muito lá. Hum, então definitivamente faremos com que os consultores apresentem a Praça Medford e a Praça West Medford, que foi relatada fora do Conselho da Cidade. E esses documentos, idiomas e mapas agora estão ligados da cidade. do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Seu site tem um link para as apresentações e está sob West Medford e Medford Square. Você pode ver esses documentos. Estamos discutindo sim Se temos ou não a capacidade de comentar o residencial, ele dependerá de nossa assistência aos membros do nosso conselho. Renunciamos a um membro, por isso é muito curto com os membros neste momento e não podemos correr o risco de não ter um quorum para futuras reuniões. Solicitaríamos que todos os comentários públicos cheguem por escrito na segunda -feira 2 para que o conselho possa revisá -lo antes da reunião. E esperamos que seja muito tarde. Não há oportunidade de fazer esta reunião de 4 de junho de uma reunião híbrida, por isso será apenas online. Então um dos A discussão está em discussão se tivéssemos que comemorar uma reunião especial do quadro de CD um pouco mais tarde, como na próxima semana ou duas, poderíamos fazer uma reunião híbrida usando, honestamente, esta sala é a única boa sala que podemos trabalhar de maneira confiável, fazer uma sólida reunião híbrida. Portanto, devemos descobrir se isso é possível. Então, eu só queria colocar expectativas.
[Kit Collins]: Muito obrigado e, portanto, essas expectativas são se você quiser enviar comentários por escrito sobre a Praça Medford Square Medford Square ou terá um pensamento residencial residencial que realmente nos preocupa é minha expectativa de que os quadrados de Medford sejam
[Alicia Hunt]: Como tem sido com esse comitê, ver o zoneamento por uma semana, ser apresentado a eles e depois deixar que os membros do Conselho sejam rumores. E, portanto, não há expectativa de que eles votem fora do comitê na primeira vez em que o ouvem para os quadrados. Isso faz sentido. Portanto, realmente não esperamos que você vote o que eles vêem na quarta -feira à noite para os quadrados.
[Kit Collins]: Excelente. Essa seria a primeira vez que eles recebem uma apresentação. OK. Sim. Isso faz total sentido. Obrigado. E a proposta residencial também será abordada pelo CDB em 4 de junho. E ele está dizendo que, se as pessoas quiserem enviar comentários por escrito, não deixe de obtê -lo antes de segunda -feira 2. E a reunião será apenas como sempre neste caso. E isso deve chegar muito tarde. Em seguida, planeje e café em conseqüência. Muito obrigado por declarar isso e por nos ajudar a anunciar isso. Eu irei ao presidente Bears.
[Zac Bears]: Eu ia fazer alguns movimentos se houver mais alguma coisa que você gostaria de trabalhar.
[Kit Collins]: Bem obrigado. Tão rapidamente, conversamos sobre perguntas e respostas públicas para outros corredores apenas amanhã à noite. O diretor Hunt compartilhou algumas atualizações na reunião do CDB na próxima quarta -feira. E assim, os próximos passos para a proposta de outros corredores são as perguntas e respostas amanhã e depois retornam ao comitê. E a proposta de unidades comerciais e nós comerciais da vizinhança também retornará ao Comitê de Planejamento e Permissão para uma maior discussão. Ótimo, muito obrigado. Bem -vindo a fazer uma moção, o presidente urso, antes ou depois de pedir qualquer participação pública em qualquer uma dessas propostas. Muito bom, primeiro iremos para a participação pública. Vou começar no pódio e depois ir para o zoom.
[William Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street.
[Kit Collins]: Espere um segundo. Vou configurar meu cronômetro. Tudo bem. Desculpe. Muito bem, vá em frente, William. Obrigado.
[William Navarre]: Tudo bem. Primeiro, quero reiterar um ponto que fiz em 2022 no período de combate público do plano abrangente. Acredito que a armadilha dos corredores das áreas ascendentes deve ser explicitamente chamada porque, em um contexto americano, a Zafera ao longo de um corredor de transporte geralmente vem na forma de muitas áreas positivas que enfrentam a estrada principal ou talvez uma quadra disso se tivermos sorte. Eu acho que existe um elemento de equidade para concentrar os habitantes dos apartamentos nas ruas relativamente barulhentas e contaminadas. Parece que, por qualquer motivo, a maioria da minha própria rua, Bedford Street, aparentemente caiu em comparação com o último mapa que vi. Ainda há um pouco lá. Mas ainda vejo a oportunidade do corredor da Harvard Street para adicionar densidade. E aprecio a oportunidade de adicionar densidade. Mas para mim, não faz sentido por que queremos concentrar mais pessoas que vivem na Harvard Street especificamente. Eu acho que é pouco mais largo que as ruas vizinhas, mas tem mais pista de viagem e menos pista de estacionamento, para que eu possa dizer. Portanto, é mais alto, mais fuga do carro do que as ruas vizinhas por esse motivo. Então, especificamente, eu acho Saiba, para beneficiar a saúde e dar às pessoas mais opções. Devemos ver que os corredores residenciais são mais amplos. Seria bom ver completamente o retorno da Bedford Street. Seria bom ver todo o triângulo entre a Bedford Street, a Main Street tem intensidade adicional. E seria bom ver mais amplitude na Harvard Street, em vez de simplesmente colocar a rua barulhenta e defumada. Então eu ainda ouço muito sobre estacionamento e como isso dificulta a construção e eu poderia executar a execução de nossas metas de habitação ou desenvolvimento comercial. Eu realmente quero que tenhamos em mente que é parcialmente uma escolha política se exigirmos que o estacionamento se concentre em todas essas discussões sobre o que é construído. E nossa comunidade através do Conselho da Cidade tem a capacidade de decidir deixar isso como uma decisão comercial e não exigir que o estacionamento privado fora dos carros se concentre em nosso processo de planejamento e desenvolvimento. Como se fosse o mais importante. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado William. Vá para o lado Cheryl em zoom. Nome e endereço para registro, por favor. E você terá três minutos.
[Cheryl Rodriguez]: Olá, Cheryl Rodríguez, 21 Park Street. Minha pergunta é realmente apenas sobre perguntas e respostas. Haverá estacionamento para ir a este local? Porque este não é um lugar para caminhar ou pegar um ônibus. E eu sei que muitas pessoas terão problemas para estacionar lá. E algumas pessoas querem ir pessoalmente porque o zoom não é adequado para elas. E então minha segunda coisa foi exatamente isso As pessoas têm carros em Medford. Temos cerca de dois carros por unidade. Portanto, conversas sobre a eliminação do estacionamento mínimo propriedades. Se você deseja eliminar o estacionamento mínimo, deve eliminar os privilégios de estacionamento primeiro para esses novos edifícios, apenas para que possamos ser realistas e não criar uma situação que não possamos retornar quando esses edifícios existirem sem estacionar. Uma vez que esses moradores tiverem de três a seis carros, esses carros estarão lá. Eu moro ao lado de uma casa de dois parentes que têm cerca de oito carros e dois carros de estacionamento, então seis carros na rua. Essa é a realidade da situação aqui em Medford, e espero que possamos levar em consideração Nossa realidade e que as pessoas aqui têm carros, mesmo pessoas que compraram condomínios que vêm com estacionamento de fato sabem que têm carros e estão protegidos. Mas aqueles de nós que confiam nas ruas não serão protegidos se eliminarmos o estacionamento inteiro para adicionar a densidade e reduzir a qualidade de vida dos moradores. Mas eu também gostaria de saber sobre o estacionamento para amanhã à noite, obrigado.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado, Cheryl. Para amanhã, espero que você vá ao diretor Hunt, que diz alguma coisa. Desculpe. Sim, ótimo. Eu ia dizer que espero que os moradores aproveitem os lugares de estacionamento na Boston Ave, na faculdade. É possível que alguns lugares de estacionamento estejam disponíveis na Dowling Ave para aqueles que não conseguem encontrar estacionamento em Boston. Continue, diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: E há ônibus 96 da Medford Square, 94 ônibus. Acho que os anos 80 também vão lá, embora eu esteja menos familiarizado com os ônibus que não vêm da Medford Square.
[Kit Collins]: Ótimo, obrigado. Vou ao presidente Bears e depois voltarei à participação do público.
[Zac Bears]: Não importa, eu ia dizer o que Alicia disse.
[Kit Collins]: Bem obrigado. Vá para Andrew em Zoom. Nome e endereço para registro, por favor, e terá três minutos.
[Andrew MacRobert]: Olá, Andrew McRobert, 6310 Muir. Eu quero falar sobre o comercial de Accus e Residential. Apoio os direitos individuais de desenvolver a própria propriedade e acredito que cada bairro deve ser capaz de evoluir para seu próximo estágio de crescimento. Eu acho que a acusação proposta apóia isso bem, permitindo que os moradores investem em seu bairro com apostas menores, para que possam iterativamente Você sabe, construa seu comercial conforme descrito na incubadora comercial. Acho que vi um estacionamento máximo para o comercial residencial em um desses slides, que eu amo. Eu acho que é importante garantir que nossos bairros residenciais não se tornem estacionamentos de superfície. Eu gostaria, de novo, advogado Na lista de usos permitidos, viveiros ou casas de um dia da vizinhança, talvez chamando -as de bairro e talvez dê uma inscrição máxima de 10 crianças ou algo assim. Algo para garantir que isso ainda seja algo que sirva ao bairro imediato e seja aceitável em vez de algo que as pessoas lideram. Meu último ponto é que quero falar um pouco sobre o estudo de adequação que foi mostrado em sua forma atual. Ele listou, meu bairro mostrou em North Glenwood como uma baixa adequação. Mas morando aqui, devo dizer que você se sente muito alto, muito adequado. Como morador do Quênia, tento passear pela Salem Street e alguns dos negócios comerciais imediatos do bairro que existem o máximo possível, mas eles estão longe o suficiente para que às vezes sinto que tenho que entrar no meu carro e dirigir. E isso é como um homem de 36 anos sem corpo. Eu acho que talvez pouca adequação tenha sido considerada devido à sua proximidade com Wellington, mas em East Strip, mas Quem conhece o East Strip e o Rivers Edge e o Station Landing sabe que essa não é uma área amigável para os pedestres e que não é um lugar em que você simplesmente caminha para fazer uma mensagem. Você encontrará uma cerca em uma linha de propriedade que o impede de seguir o caminho mais direto. Então, eu gostaria, eu adoraria ver essa área considerada. maior sustentabilidade ou adequação. Obrigado.
[Kit Collins]: Excelente. Muito obrigado por seus comentários. Andrew, vamos levar em consideração. E também vi alguns acenos quando você mencionou o viveiro do bairro. Oh, lá vai você, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Obrigado. Obrigado pelos seus comentários. Hum, analisaremos este mapa, para analisarmos isso mais alto e inferior, um. Áreas prioritárias Hum e talvez precisamos. Torne mais curto. A distância dos corredores e quadrados. . Também estamos construindo o zoneamento para que o Comercial e esse uso mais misto para que não seja o que existe, mas porque seu zoneamento atual não permite grande parte do comercial que existe. Então, nesse caso, esses quartos poderão ter muito mais negócios diferentes e mais deles. Então isso é algo a ser considerado. . Sobre estacionamento e proposta. Isso vem de outra proposta que fizemos na cidade de Fittsville, então analisaremos isso e os mínimos de estacionamento etc. Mas essa era a idéia do que poderia ser. Não é realmente o rascunho exato e os Dakers não estão lá porque os Dakers são um uso protegido, por isso é algo que não podemos. Não podemos negar que eles estão protegidos para que possam estar em qualquer distrito.
[Kit Collins]: Oh, obrigado por esse esclarecimento, Paola. Portanto, esse é o berçário não precisa ser um uso específico permitido nos nós comerciais e da ACU do bairro proposto, porque eles não precisam de permissão. Eles não precisam de permissão especial. Avançar.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, podemos adicioná -los, mas não podemos restringir o tamanho porque está protegido.
[Kit Collins]: Eu vejo. Eu vejo.
[Paula Ramos Martinez]: Bem.
[Kit Collins]: Obrigado. Excelente. Existe alguma participação pública adicional em alguma dessas propostas? Não vendo nenhum, muito obrigado pela apresentação e análise atualizadas dessas questões, Emily e Paola, e obrigado pela discussão reflexiva, meus colegas de conselheiros e funcionários da cidade e membros do público. Existe um movimento?
[Zac Bears]: Mudo para manter o documento e as propostas no comitê e adiar.
[Kit Collins]: Sob a moção do Presidente, leva o documento no comitê e adiado, apoiado pelo conselheiro Leming. Sr. Clerk, quando estiver pronto, ligue para o rolo.
[Adam Hurtubise]: ¿Presidente Bears?
[Zac Bears]: Sim.
[Adam Hurtubise]: O conselheiro Callahan está ausente. Conselheiro Leming? Sim. Conselheiro Scarpelli?
[Unidentified]: Sim.
[Adam Hurtubise]: Vice -presidente Collins?
[Kit Collins]: Sim. Quatro a favor, um ausente. A moção passa e a reunião é adiada. Muito obrigado a todos.