[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem-vindo à reunião do Affordable Housing Trust, quarta-feira, 5 de março de 2025, às seis horas. Vamos convocar a reunião em ordem. E é uma chamada. Sra. Taylor Lessingham? Aqui. Robert, Roberta, sinto muito, Roberta Cameron? Aqui. Carrie Weaver? Tem alguém, qual é a lista? Penélope Taylor? Aqui. Lisa Sol.
[SPEAKER_00]: Ela se juntará a nós. Olá Lisa. Você pode nos ouvir? Olá. Sim, posso ouvir vocês. Você pode me ouvir? Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Convocamos a reunião para fazer o pedido e fazemos a chamada e estamos à sua disposição. Lisa Sol.
[SPEAKER_00]: Aqui.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Maya, Brianna, Lungo e Lisa Davidson. Esse sou eu. Ok, então vamos começar com o ponto número dois, o grupo de trabalho atualiza o plano de ação do trust. O grupo de trabalho do plano de ação fornecerá uma atualização sobre a próxima reunião comunitária, que está marcada para uma semana a partir de hoje, 12 de março. Roberta ou Penny, você quer?
[Penelope Taylor]: Isso foi simplesmente sim, então nos encontramos na semana passada e repassamos a apresentação, que será em grande parte uma espécie de apresentação de dados e depois. Hum, uma introdução à conversa sobre, bem, vamos montar uma ótima apresentação, o suficiente para dizer, para que apresente confiança, cubra alguns dos dados que estamos analisando e aumente o que. Já está disponível e depois faça algumas perguntas provocativas para iniciar a conversa. Ouvimos dizer que tivemos algumas boas respostas à pesquisa até agora. Esperamos saber quantos tivemos até agora. 48 48 respostas. Excelente. Então continue enviando-os. Também trabalhamos em algo assim. Um aquecimento que nos dá informações sobre quem está participando na sala e online e depois também uma espécie de mini pesquisa para o dia presencial só para ter uma ideia rápida de quem está ali conosco e respondendo em tempo real e que tipo de feedback será feito naquele tipo de focus group daquela reunião. E sim, estamos ansiosos por isso. Então não sei se você quer acrescentar alguma coisa.
[SPEAKER_04]: sim, eu acho Mas acho que isso cobre tudo, mas será híbrido.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então estaremos lá pessoalmente e esperamos que as pessoas se juntem a nós.
[Moogoor]: Temos mais pessoas cadastradas? Então, 10 pessoas se inscreveram para estar presentes presencialmente, mas não temos número para participantes virtuais. É só para saber quantas pessoas vão se reunir no prédio do DPW. Então sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Portanto, temos um plano para facilitar uma discussão híbrida. Bem.
[Moogoor]: Sim, e a minha colega Teresa estará presente pessoalmente e a Teresa e eu facilitaremos as respostas de participação. Provavelmente nos revezaremos, foi o que decidimos. Portanto, uma resposta presencial seguida de outra de um participante virtual.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Dependendo de quantos sim, se necessário, faremos grupos de trabalho híbridos, em grupo e presenciais. Bem. E então traga de volta. Retorna as informações. E claro, isso será na próxima quarta-feira. Às 6 horas no DPW. Então DPW fica na James Street, que fica um pouco mais abaixo na Main Street.
[Moogoor]: Rua James, 21.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí. Y luego tienes una bonita sala de reuniones. Entonces, si nunca has estado allí antes, entrarás por la puerta principal y Con suerte, eso se desbloqueará para nosotros. Y luego habrá un pasillo hacia el, como después de entrar unos pocos pies, luego hay un pasillo a la izquierda y giras a la izquierda allí y está al final de ese pasillo.
[SPEAKER_04]: Genial.
[Penelope Taylor]: E eu só queria saber que neste fim de semana é o exame DLX, então certifique-se de acertar os relógios para poder chegar à reunião na hora certa. E você pode nos contar um pouco sobre os serviços de interpretação que estarão disponíveis?
[Moogoor]: Sim, então nossos contatos comunitários estarão presentes. Teremos serviços de interpretação em espanhol, haitiano, crioulo, brasileiro, português e árabe.
[SPEAKER_04]: Isso é maravilhoso. Obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E espero que os interlocutores também se sintam capacitados para participar na conversa, especialmente porque podem ter uma noção das necessidades das pessoas com quem trabalham, mesmo que nenhuma dessas pessoas participe na reunião.
[Moogoor]: Sim, isso é verdade. Participei de uma de suas reuniões noturnas, onde aprenderam sobre o que os diferentes departamentos da Câmara Municipal estão fazendo. Então falei sobre o fundo de habitação acessível e a reunião comunitária e eles tinham grandes perguntas sobre habitação acessível. Então provavelmente enviarei um e-mail para eles informando que eles também poderiam participar. Sim.
[SPEAKER_04]: E acho que também queríamos falar sobre o cronograma além das reuniões.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Após esta reunião comunitária vamos orientar o plano de ação para então escreveremos um resumo de tudo o que aprendemos com as partes interessadas na reunião comunitária e a análise de dados que fizemos, e depois trazê-los de volta a este grupo e começar nos próximos meses a analisar qual será a substância do plano de acção. Portanto, este grupo irá rever em conjunto a declaração de missão, objectivos, acções prioritárias, directrizes e procedimentos. que orientará o que o grupo fará no futuro. Então é por isso que usaremos todas essas informações para nos ajudar a desenvolver essas coisas. Alguém tem alguma dúvida?
[SPEAKER_05]: Na reunião da comunidade, presumo que vocês três liderarão e responderão à maioria das perguntas e comentários por meio dela. Eu só queria saber se há alguma função específica para a qual outros membros do trust deveriam se preparar antes dessa reunião. Essa é uma ótima pergunta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Desculpe, pensei só mais uma vez.
[SPEAKER_05]: Eu ia dizer, acho que vocês três iriam liderar a discussão e responder à maioria das perguntas da comunidade. Houve alguma função específica para a qual você gostaria que os outros membros do trust se preparassem antes de participar daquela reunião? Ou simplesmente apareça, coloque um centro aqui e ali e deixe as coisas continuarem assim. implantar?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, acho que sim. E, você sabe, podemos não pensar nas questões que podem surgir enquanto você ouve a discussão. Então acho que haverá espaço para uma conversa de ida e volta. E acho que os membros do trust podem se sentir à vontade para contribuir com perguntas que seriam úteis para eles saberem.
[Penelope Taylor]: eu acho certificar-se de convidar as pessoas e incentivá-las a responder à pesquisa antes da próxima quarta-feira será muito importante e também sim, acho que deveríamos apresentar todos os membros de confiança no início e sei que apenas conversando com os vizinhos sobre interesse nos tópicos, pensei, ah, há um membro de confiança que está realmente interessado nisso. Na verdade, este é você. Então pensei, ah, se você for à reunião comunitária, ela pode estar lá e você pode conversar com ela sobre isso. O mesmo acontece em termos de fazer conexões na comunidade. Mas sim, acho que gostaria de convidar as pessoas para participarem, para as reuniões e para a pesquisa, e sim. fazer parte disso, porque... Sim, é emocionante.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim. Estou muito animado. Nós fizemos muito. Roberta fez um trabalho incrível apresentando as coletas de dados. Obrigado.
[SPEAKER_02]: Obrigado.
[Breanna Lungo-Koehn]: Acabei de assinar o contrato esta manhã pelos primeiros $ 250.000.
[SPEAKER_02]: Sim. Sim, nós fizemos.
[Breanna Lungo-Koehn]: Obrigado. Eu sei que provavelmente é um item extra na agenda. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: É emocionante. É emocionante. No mês passado, fiquei muito animado. Temos coisas acontecendo. Alguma outra pergunta sobre a próxima reunião da comunidade na próxima semana? Caso eu não tenha dito, na próxima semana, 12 de março, 6 horas no DPW 21 Jane Street e Zoom, certo? E o Zoom, sim, é uma reunião híbrida. Ótimo, obrigado. Rua Jane, 21, ok.
[Moogoor]: E Rupula, você se importaria de enviar a apresentação? Gostaríamos também de dar uma dica para a pesquisa que Penny preparou para que os participantes que estiverem presentes virtualmente também possam se inscrever.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, no final da rua. Juramentos e cerimônias baratos, então talvez eu não me atrase, mas é provável. Ok, então vamos passar ao ponto número três, que são as diretrizes e a estrutura para solicitar financiamento. Kayla criou um rascunho de aplicativo de desenvolvedor para o conselho revisar e fornecer feedback. Obrigado, Kayla. Isso parece ótimo.
[SPEAKER_05]: Então comecei e comecei com um resumo e orientações e então percebi que não sabia o que estava fazendo. Então, eu queria me limitar às informações que acho que poderíamos divulgar. Sou desenvolvedor e procuro não entrar em detalhes sobre quais são as nossas prioridades, como serão os programas específicos. Portanto, é o mais geral que pude. Isto deveria ser como uma capa de página única. Você obtém informações básicas sobre a localização e grandes números. Quanto eles pedem para você confiar? Quanto é o custo total do projeto? Número de alojamentos e número de alojamentos inferiores a 80% do AMI. Então dei a eles uma página bem grande para fazer um resumo narrativo. Acho que você provavelmente responderá a muitas das perguntas a seguir, mas eu só queria lhe dar espaço para contar todo o discurso. Depois, a próxima seção, novamente, tentando mantê-la ampla e não Elimina possibilidades, mas também tenta nos dar uma ideia de como é cada tipo de projeto. A finalidade do financiamento solicitado novamente, tente ser ampla pois não sabemos exatamente do que estamos falando aqui. Fontes de financiamento novamente, tente. Pense em todas as possibilidades que qualquer uma dessas poderia ter. Então, obviamente, o fundo fiduciário de habitação acessível, é isso que eles estão nos pedindo. Você sabe, outras correspondências locais, empréstimos para construção, empréstimos permanentes, tudo o mais que eles possam imaginar. População-alvo, você sabe, se eles têm populações específicas que procuram ajudar e abrigar, quaisquer outros serviços. Tipo de alojamento completo, então quase deveria ser como uma coluna de dois lados, mas não conseguimos isso nesta iteração. Portanto, seja a casa própria à esquerda ou o aluguel à direita, novamente, basta marcar a caixa. Composição da unidade, então dividi pelos diferentes quartos. e SRO, que é a ocupação de quartos individuais, e depois tentar decompor de acordo com os diferentes níveis de AMI que estaríamos olhando. Adicionei 120 por cento, se acabarmos vendo alguma força de trabalho ou de nível superior, naquele nível habitacional, eles só querem saber que está lá e que é restrito. Isso é algo para se ter em mente e depois o valor da taxa de mercado. Também queria falar sobre unidades acessíveis por tipo de unidade. Então talvez peça a eles que adicionem algo no mesmo tipo de formato usando isso. E aí eu penso, você acha que isso é seu? Adicione o tipo de restrição de acessibilidade e o período de acessibilidade proposto para todas essas unidades acessíveis. Essa é realmente a maior parte do formulário. E então entro em uma lista enorme de tudo o mais que eles têm para nos fornecer. Acho que a maioria dos incorporadores imobiliários estaria bastante familiarizada com esta lista. Muito disso é baseado em uma parada e muito disso será apenas algum tipo de narrativa sobre essa organização. Extensão Comunitária foi uma seção que posso ter tentado Focar um pouco, sabe, falar sobre quais são as nossas prioridades, quando temos prioridades, falar sobre como o projeto atende às necessidades habitacionais do Metrô conforme mencionado no plano de produção habitacional, e eu vinculei, falei sobre quaisquer planos de realocação de inquilinos, também o esboço de reuniões específicas de inquilinos e divulgação. E o mesmo vale para o apoio da comunidade. Então eu queria falar sobre cartas de apoio de grupos comunitários, cartas de apoio do bairro. E também quero saber de alguma comunicação ou reunião que você tenha, sabe, realmente positiva ou negativa, certo? Você quer ouvir que eles estão pelo menos conversando com as pessoas. E então como você incorpora esse feedback deles. Você sabe, se eles fizeram alterações para responder a elas, acho que seria importante sabermos. E então o resto, novamente, uma espécie de controle do site. Se existir um edifício existente, apenas informações sobre esse edifício. E então tente criar uma lista de qualquer coisa, qualquer tipo de informação que achamos que poderíamos precisar ou que eles estariam coletando. Eu acho que dependendo do nível, você sabe, quão avançados eles são, alguns deles não os teriam. Mas acho que isso é apenas uma ideia de quão preparados eles estão e também de onde estão no processo. Essa seção é muito. Se alguém tiver alguma dúvida ou acréscimo nessa área.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado por fazer isso. É incrível. Obrigado. Alguém tem alguma dúvida? Algumas coisas. Em primeiro lugar, Esta aplicação por si só exemplifica porque é tão importante que tenhamos o Affordable Housing Trust e não apenas confiar no CPC porque simplesmente não tivemos a experiência para podermos fazer as perguntas que precisávamos fazer aos promotores para os ajudar a conceber projectos que seriam bem sucedidos no futuro. Então isso já é uma mais-valia que temos sentido muita falta. Alguns pontos realmente menores, as perguntas que eu tinha estavam sobre a mesa, a primeira tabela de fontes de fundos, seria útil ter uma linha total na parte inferior. E na tabela de composição de unidades, estou pensando se pode ser útil ter outra coluna caso haja outros pontos percentuais que possam bater no meio. Bem, 40% e 60% significam. Sim, outra coluna preenchível. Sim. O que me leva a isso, vocês também tiveram algumas perguntas na capa onde perguntamos o número de unidades em 80% do AMI. Se usarmos fundos CPA, podemos chegar a 100% AMI. E se algum dia conseguirmos dinheiro que não seja do CPA, Por favor, corrija-me se eu estiver errado. Tenho que voltar e olhar nossa declaração de confiança, mas normalmente o dinheiro não CPA, o dinheiro fiduciário pode chegar a 110% do AMI. Não sei se fizemos isso. Acho que paramos nos 80.
[Moogoor]: Mas terei que verificar novamente.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim. Mas pelo menos o CPA pode ir até 100% do AMI. Bem. E não sei se isso funciona. e então A única dúvida que tive com a composição da unidade é se estamos fazendo um IAM igual ou inferior a 120%. Isso é uma suposição de que financiaríamos algo com 120% AMI?
[SPEAKER_05]: Então acho que é um bom esclarecimento. Não quis dizer que financiaríamos algo nesse nível, só queria ter uma ideia do mix total e não apenas considerá-lo na taxa de mercado. Existem algumas fontes de financiamento que estão vinculadas, então acho que entre 100 e 120%.
[Moogoor]: Sim. Temos unidades de força de trabalho em Medford e estou supervisionando a aprovação do aumento do aluguel, e estão em 120%. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem. Talvez então fosse útil ter uma frase explicativa sob o título da composição da unidade para dizer que isto inclui tanto unidades habitacionais a preços acessíveis apoiadas por fundos fiduciários como unidades que não são apoiadas pelos interesses do fundo da autoridade.
[Unidentified]: Sim.
[SPEAKER_04]: Bem.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem, na verdade, agora que olho para isso, também tem a taxa de mercado, então, sim, peço algumas taxas de mercado. Sinto muito, mas obrigado. E então eu tinha mais uma pequena pergunta para a equipe municipal. Quando falamos sobre se este projeto atende às necessidades habitacionais propostas em Medford, ao analisar as aplicações de desenvolvimento, você tem que trabalhar com o plano consolidado? Eles têm que se encontrar dentro O plano consolidado.
[Moogoor]: Hum, é a integral? Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim.
[Moogoor]: Sim, eles precisam. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então talvez essa seja a pergunta adicional que precisamos fazer: está alinhado com a nossa empresa?
[Moogoor]: Eles têm que se alinhar com a empresa, mas não precisam gostar dela.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, não é necessário. Tem havido propostas que não se alinham com o plano de compensação, e aí iria apenas para o processo normal, para a diretoria do CD ou para a diretoria de zoneamento.
[Moogoor]: Sim, placa de zoneamento, sim. Era a isso que você estava se referindo? Eu sei. Faça um plano de desenvolvimento, 100%. Ah, não, não, não, não, não. Isso é apenas um guia. Sim, apenas um guia. Bem obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Portanto, podemos editá-lo apenas para que B diga plano de produção habitacional e plano abrangente, em vez de torná-lo uma questão separada.
[SPEAKER_05]: Sim. Bom. E talvez eu reformule porque acho que o Meet transmite a ideia de que você precisa se conformar com algumas dessas coisas. Acho que compatível pode ser a palavra que preciso mudar.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Alinhe, alinhe, alinhe.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E então, quando olhamos para as inscrições, porque estamos entusiasmados em recebê-las, podemos dizer, com base nas pontuações, se alguém está alinhado com uma pontuação ou algo parecido. O filho de Lisa está com a mão levantada. Ah, desculpe. Olá filho, Lisa.
[SPEAKER_00]: Olá. Eu também tinha apenas duas perguntas menores. Voltemos então à matriz de composição unitária. Existe uma razão pela qual usamos essas AMIs ou porque elas são indicadas em colunas? Eu sinto que normalmente vejo 60% IAM e não, não me lembro de ter visto 50 com muita frequência. Então estou me perguntando o motivo dos que você escolheu e se fazem sentido, sim.
[SPEAKER_05]: Sim, acho que às vezes é difícil escolher 50 e 60. Pensei em 50 e agora estou tentando lembrar por quê. Não sei por que pensei que eram 50 versus 60. Foram 20 por cento? Acho que para um crédito fiscal para baixa renda, deve ser de 20% a 50% ou de 40% a 60%. Acho que muitas vezes as pessoas se aproximam dos 50. Acho que às vezes também uso 50 porque acho que geralmente é o AMI que as agências de habitação locais usam para os vouchers contínuos da Seção 8. Geralmente é o que uso às vezes, mas acho que essas são as únicas razões pelas quais fiz 50 versus 60. Estou perfeitamente aberto a dizer apenas 60 ou menos, o que acho que abrangeria o mesmo nível de AMI, não importa o que aconteça. Então fazemos 30, 60 e 80, se isso faz mais sentido.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então, talvez substitua o 120 por um ponto de interrogação, como aquele que pode ser completado.
[SPEAKER_05]: O outro, ok. Sim, isso faz sentido.
[Penelope Taylor]: Deveria aumentar talvez 20% para cada AMI?
[SPEAKER_05]: Essa também é uma boa pergunta. Então seriam 60, 80, 100. Embora eu ache que 30 é o que normalmente é designado. É por isso que acho que 30 pode ser o próximo nível certo. E não acho que haja um IAM de 40%. Não. Muito bem, então. Eu diria cerca de 30, 60, 80, 100 e então talvez deixe os 120 em branco e diga outros e deixe-os preencher o que quiserem para não termos uma mesa muito grande aqui no meio. Sim.
[SPEAKER_04]: Lisa, você fez isso?
[SPEAKER_00]: Sim, não, não sei de uma forma ou de outra. Só sei que em muitos Inscrições, vejo 60. Então eu só queria perguntar. E então a outra pergunta que eu tinha era para a população-alvo: Queremos incluir os veteranos como categoria?
[SPEAKER_05]: Sim, acho que provavelmente poderíamos trabalhar em parte da linguagem sobre isso também. Estou muito feliz em levar Todos os comentários sobre a língua e sobre quais outras populações devemos falar. Então agora só tenho família, que acho que geralmente não tem objetivo. Os idosos reduzem drasticamente os idosos, os sem-abrigo, os sem-abrigo em risco de ficarem sem abrigo, as necessidades especiais, a habitação com serviços de apoio e outros.
[Breanna Lungo-Koehn]: Então dissemos que estávamos falando de veteranos, talvez pessoas com deficiência e necessidades especiais.
[SPEAKER_05]: Bem.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: A maioria dos aplicativos que vejo costuma dizer que a barra superior está desativada. No entanto, gosto da ideia de mantê-los separados como grupos populacionais. Você sabe, no caso da habitação pública, eles são agrupados, mas em outros, como a habitação privada, muitas vezes não são agrupados.
[Penelope Taylor]: E também penso que os jovens com deficiência são um grupo que sei que é muito difícil de localizar e de encontrar habitação. Quero dizer, como outras distinções dentro de cada uma delas que penso serem, sim, poderiam ser abordagens. É por isso que proponho mantê-los separados. E então, enquanto estou falando, direi: será que queremos alinhar nossas porcentagens com qualquer coisa, As porcentagens de incentivo de zoneamento são ou se isso for muito complicado e comece essa ideia na conversa sobre porcentagem. Não me lembro qual é.
[Moogoor]: Ah, isso depende dos diferentes distritos de zoneamento.
[Penelope Taylor]: Ah, é um distrito diferente. Esqueça. Esqueça. Vou trabalhar para manter os dois separados. Zoneamento, você sabe, hoje à noite na 7th Street, coisas assim. Sim.
[SPEAKER_04]: E quanto aos veteranos, talvez?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, acho que incluiremos os veteranos como uma organização separada. Alguém se opõe à eliminação das necessidades especiais e à inclusão apenas dos deficientes?
[SPEAKER_05]: Isso é o que eu penso. Sim, não, isso é ótimo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado.
[Penelope Taylor]: Essa é uma boa pergunta. Os estúdios são financiados com estes ou não? Tem que ser uma unidade de estudo consecutiva?
[SPEAKER_05]: Você sabe, acho que grande parte do financiamento estatal prefere pelo menos um quarto. Não sei se existem muitos estudos que não sejam SRO, mas poderíamos pelo menos deixar a opção em aberto. E penso que talvez também com as nossas necessidades específicas de habitação, possa ser uma área que pelo menos gostaríamos de explorar. Porque eles poderiam ser mercado. Claro, eles poderiam ser um estúdio. Bem, então por que não faço um estudo antes de dormir entre nós?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Vejo muita ocupação de quartos individuais para SROs. Não vejo muitos aplicativos SRO.
[SPEAKER_05]: Sim, vou principalmente à Caritas todos os anos, por isso penso na Caritas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E são perfeitos para algumas das populações-alvo que nos interessam.
[Moogoor]: Acho que Malden teve um recentemente. Eles fizeram isso? Sim. Metro North Housing, eles trabalharam com aquele empreendimento, sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Isso parece ótimo, obrigado. Alguém tem alguma dúvida, alguma outra dúvida, comentário?
[Moogoor]: Antes de passarmos para a próxima agenda, gostaria apenas de falar sobre esse potencial desenvolvedor que se inscreveu no fundo para obter financiamento. Quanto ao cronograma, eles esperam compromissos suaves do trust para este verão. Só para você saber, se pudermos ter os documentos de solicitação e empréstimo prontos até o verão, seria ótimo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Como no início do verão?
[Moogoor]: Provavelmente no final do verão. No final, no final do verão, eu acho, porque a aplicação da janela única é em outubro. Portanto, eles devem ter um compromisso local flexível pronto antes de solicitar a janela única. Outubro é a janela de pré-inscrição para a inscrição única.
[Penelope Taylor]: Presidente, quais são os próximos passos deste documento? Eu acho que precisamos aprová-lo? Precisa ser dirigido por outra pessoa? Só pensando na linha do tempo. É um documento bastante impressionante que obviamente contém um pouco de feedback. Então, pessoalmente, acho que ele está em um ótimo lugar. Então, seja o que for, o que devemos fazer para seguir em frente? Então essa caixa está marcada.
[Breanna Lungo-Koehn]: Mova a aprovação conforme alterada. Sim.
[Penelope Taylor]: Sim. E proponhamos que aprovemos este documento tal como alterado. Obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem. E então votaremos a moção para aprovar o pedido conforme alterado. Kayla? Sim. Roberta? Sim. Carrie? Sim. Penélope? Sim. Lisa? Sim. Prefeito? Sim. E Lisa? Sim. Moção aprovada. Moção aprovada. Qual é a probabilidade, com licença, qual é a probabilidade? da cidade para poder ter minutas de documentos de empréstimo e tudo mais. Se olharmos o recorte temporal, estamos em março.
[SPEAKER_05]: Sim. Este seria um compromisso com o desenvolvedor. Eles não teriam que fechar o... Isso é verdade.
[Unidentified]: Isso é verdade.
[SPEAKER_05]: Portanto, hoje é apenas um compromisso de financiamento e depois penso que podemos negociar ou ver quando os fundos são realmente necessários. Na verdade, eles precisariam dos fundos.
[Moogoor]: Sim, mas acho que deveríamos ter algumas diretrizes prontas para que eles saibam quais são os termos do nosso empréstimo, e o conselho provavelmente deveria discutir qual seria a taxa de juros para os termos do empréstimo, se quisermos obtê-lo.
[Breanna Lungo-Koehn]: E do outro lado da cadeira, você pode refrescar minha memória sobre o que o desenvolvedor pretende fazer?
[Moogoor]: Não falei especificamente sobre quem é o desenvolvedor. Acabei de dizer que há um potencial desenvolvedor interessado em desenvolver moradias 100% acessíveis. É um desenvolvedor sem fins lucrativos. Habitação 100% acessível.
[Breanna Lungo-Koehn]: Então não temos unidades ou algo assim?
[Moogoor]: Eu diria que sim. Acho que ainda não perguntamos nada. Sim, porque acabamos de receber uma ligação inicial e eles queriam saber se... Você pode nos dizer quanto eles estão procurando? Quanto ao financiamento, tudo o que a cidade pode oferecer. Sim. Sim, sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Portanto, poderíamos potencialmente começar a colocar isso na agenda da próxima reunião, que seria em abril ou março, para discutir o longo prazo. Sim.
[Breanna Lungo-Koehn]: Bem. Discutiríamos o quanto faríamos isso? empréstimo unitário, como isso funciona? Sim, essas são ótimas perguntas e acho que são essas coisas que alguém ouve que temos dinheiro e diz que sim, estamos falando de outro desenvolvimento e provavelmente é diferente daquele sobre o qual começamos a falar. Sim, esse dinheiro também esta semana, então pode haver vários, então acho que se Vou conseguir 250 porque parece ótimo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, exatamente. Portanto, há algumas coisas nisso. Não sabemos o que vamos fazer com o financiamento da nossa unidade. Ainda não tivemos essa discussão porque estamos muito envolvidos nisso, certo? Não sabemos o que eles estão pedindo. eu acho São grandes questões sobre as quais podemos começar a falar e que serão na reunião de abril, talvez em maio. Mas acho que ouvi dizer que o PCC nos receberia de volta. Se precisássemos de mais dinheiro. Não vou colocar ninguém em dúvida, mas sinto que foi isso que ouvi quando éramos A, apresentando, quando estávamos aqui apresentando para a inscrição, o que ouvi muito dos membros, e isso remonta a vários meses, tipo 250.000 não é muito dinheiro. Não sei se eles ainda têm dinheiro disponível, mas há uma chance de voltarmos. Penso que temos de voltar à necessidade de demonstrar que temos aplicações. Estou apenas jogando fora, colocando aquele espaguete na parede. Então isso é o suficiente. Acho que vi o custo por unidade agora, entre US$ 650.000 e US$ 750.000. uma unidade para subsídios. Então é muito dinheiro, certo? Então, o que estou ouvindo são algumas coisas. Estamos fazendo um trabalho incrível ao dizer às pessoas que estamos aqui e que queremos ajudar no desenvolvimento. Então sim. Então, estou pensando que, dado o que precisamos saber, seria muito útil estabelecermos um cronograma. Então, talvez as coisas que descrevi e que este grupo precisa de concordar, poderíamos fazê-las durante os três meses de Abril, Maio e Junho, e depois talvez planear outra reunião pública em Julho. E então poderíamos Hum, apresente nosso relatório final à Câmara Municipal em agosto. Não sei se a Câmara Municipal se reunirá em Agosto, se nessa altura estarão dispostos a ouvir-nos, ou talvez teremos de esperar até Setembro, mas nessa altura teremos necessidade de finalizar o nosso plano, por isso seria uma apresentação de cortesia. Hum, então isso significa agosto, tipo, Poderíamos dar-lhes o requerimento para que pudessem começar a trabalhar nele, mas a partir de agosto poderemos dizer oficialmente que se trata de diretrizes e então poderemos aprovar algo em agosto ou setembro. Seria isso. Você quer dizer que, quando eles enviam a inscrição, deveríamos realmente falar sobre quando queremos que os materiais sejam revisados antes de uma reunião de confiança, como quando um desenvolvedor chega, ele tem que recebê-lo, dentro de um determinado prazo, para a equipe revisá-lo, fazer várias perguntas e depois entregá-lo aos curadores, para que os curadores tenham tempo de revisá-lo? uma conversa, então teremos que considerar o período de tempo também. Isso pressupõe que eles venham com um requerimento completo e que não tenhamos perguntas e então possamos votar. Eles estariam nos procurando para votar naquela noite? Isso significa que vi trustes que votarão na inscrição naquela noite, e também os vi adiar para a próxima, mas se precisarem de uma carta de compromisso condicional para sua inscrição única em outubro, precisarão dela em setembro.
[Unidentified]: Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ter um terreno justo para que todos os incorporadores possam vir aqui. eu sozinho Então nos encontraremos em outubro. Nossa reunião de setembro será a terceira. Mas poderíamos ter uma reunião especial se tivermos que tomar uma decisão por eles. Sim.
[Moogoor]: Já que estamos falando do nosso calendário, isso está na nossa agenda, mas vou mostrar aqui se for mais fácil. Sim, algo fora de ordem.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então não estamos planejando nos encontrar em julho. Se você quiser mudar isso.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, por favor, não faça isso. Sim, podemos economizar. Tudo bem.
[Penelope Taylor]: O que precisa acontecer. O que além deste documento seria necessário para preparar a publicação. Para as pessoas responderem, quero dizer, acho que isso faz parte das decisões que esperamos poder tomar na próxima reunião ou além dela. Números e parâmetros em geral, mas também, suponho, semelhantes. Temos uma janela contínua de admissões e como devem ser os materiais de admissão e o cronograma? Eu sinto que esse é um reino totalmente diferente de coisas que precisamos decidir.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E acho que são ótimas perguntas. E acho que algumas dessas perguntas seriam respondidas no nosso plano de ação em que estamos trabalhando, certo? No momento, tenho visto trustes que já existem há um pouco mais de tempo, eles estão um pouco mais entusiasmados e estão começando a falar sobre quanto de seus fundos vão investir no desenvolvimento em comparação com outros programas de assistência de aluguel ou tudo isso, no momento estamos apenas fazendo desenvolvimento. Não sei se vamos incluir isso no nosso plano de ação. pensando sobre isso. Neste momento estamos no caminho do desenvolvimento. Acho que isso seria respondido em um plano de ação, a menos que eu esteja errado. eu acho Então, voltarei às coisas sobre as quais precisamos conversar para o plano de ação. Declaração de missão, objetivos, ações prioritárias. Todas essas são coisas que me sinto muito confortável em desenvolver e que geralmente vêm primeiro, mas poderíamos fazê-las na ordem inversa para responder a algumas dessas questões críticas. A próxima coisa que precisamos é Diretrizes e procedimentos e é disso que estamos falando agora, diretrizes e procedimentos do programa. Então, esses em particular, dada a experiência que todos vocês têm. Vocês sabem, desenvolvedores positivos, pode ser útil se outra pessoa assumir a liderança na redação de algumas diretrizes e procedimentos. E para que tenhamos isso para discutir durante esses três meses, abril, maio, junho, e em qualquer ordem que os discutirmos, poderíamos responder a algumas dessas questões que estamos levantando agora.
[SPEAKER_05]: Sim, acho que faz sentido. E estou feliz em saber mais sobre as diretrizes e procedimentos. Hum, o único outro pensamento que tive é que alguns dos outros tipos de assistência talvez sejam mais flexíveis, você sabe, assistência de aluguel ou propriedade, como se houvesse muitas outras perguntas, aluguel, você sabe, É chato, mas você sabe, como se houvesse um processo definido que é principalmente orientado pelo estado. Então, eu provavelmente também gostaria de especificar que isso é como um procedimento de desenvolvimento de aluguel, e esse é o nosso cronograma. E então ainda poderíamos deixar alguma flexibilidade para outros esforços e ter mais flexibilidade nessas áreas. Queríamos tentar não colocar todos na mesma caixa, acho que é isso que estou dizendo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, e também à sugestão de Lisa de que talvez devêssemos considerar uma parte para programas de desenvolvimento versus programas de estabilização. O PCC tem financiado programas de estabilização através de candidaturas directas ao programa CPA durante aproximadamente os últimos quatro anos. Portanto, poderá ser possível coordenar-se com o PCC para assumir esse papel e talvez ver qual é o nível de financiamento e qual o nível de financiamento apropriado. E para que esses fundos vão para o trust além de dizer os 250 que obtivemos este ano para que o trust seja a porta de entrada para esse dinheiro. Então, agora poderíamos nos concentrar apenas em escrever diretrizes e procedimentos para aplicativos de desenvolvimento. E então, se decidirmos que somos capazes de crescer e fazer a estabilização habitacional e peças de estabilização, então poderemos nos concentrar nisso.
[SPEAKER_05]: Acho que essa pode ser uma maneira de fazer isso. Porque também acho que, como disse, comecei a tentar escrever alguma coisa e não consegui. Mas quais são as nossas prioridades gerais, quais são as nossas percentagens e como avaliarei qualquer candidatura? Você sabe, o quadro geral. Então penso que se conseguirmos restringi-lo como um procedimento de orientação a um determinado subconjunto, o que esperamos ver Sim, penso que será mais fácil do que tentar responder às questões do plano de acção. Foi o que acabei tentando fazer. Não posso responder a estas perguntas sobre o plano de acção. Ainda não fizemos o plano de ação. Bom, agora posso praticar.
[Breanna Lungo-Koehn]: E então, no final do calendário, você deixa como está, mas se percebermos que o desenvolvedor precisa disso até, digamos, 20 de setembro, e só precisamos de 48 horas de antecedência para ter uma reunião especial, então podemos até fazer isso pelo Zoom apenas para essa votação. Então podemos agendar uma reunião das 18h às 18h30 de uma quarta-feira, desde que postemos antes das 18h de segunda-feira. Podemos simplesmente fazer isso pelo Zoom.
[SPEAKER_05]: Acho que a única coisa com que posso contribuir é ter certeza de que os desenvolvedores Estamos fazendo a pré-reunião com o ELHLC, que geralmente acontece durante o verão, e eles geralmente gostam de ouvir que sim, e talvez você possa apenas dizer que temos discussões ou que estamos no processo ou algo assim, mas.
[Breanna Lungo-Koehn]: Espero que nos tenham dado uma votação no dia 3, que bom, mas se precisarmos de mais tempo, precisamos votar no dia 1, podemos sempre adicionar uma reunião especial.
[Moogoor]: Bem. e poderia dar-lhes um cronograma de quando.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, desde que planejemos isso. Podemos fazer a reunião especial em julho ou agosto, onde estaremos todos presentes, mesmo que você esteja de férias, você pode entrar por 20 minutos e só dar uma olhada.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E talvez, só pensando, se você vai fazer uma apresentação, talvez você deva tentar fazer isso na reunião de junho. Tudo bem. reunião pública, lei de reuniões abertas, sinto que estamos saindo do assunto sobre o que poderia estar na agenda. Está tudo bem termos deixado os itens da agenda?
[Moogoor]: Ainda estamos conversando sobre o pedido de financiamento. É que temos... Sim, temos uma agenda para isso, mas tudo bem. Sim. Perfeito. Tudo bem.
[Penelope Taylor]: Acho que você respondeu minha pergunta e também foram 2 perguntas ao mesmo tempo. Então, em termos de, tipo. Se você quiser na reunião de junho, teremos que publicá-los em algum momento. O aplicativo. Sim. E quando publicamos a solicitação, como fica em termos de tempo? E há mais alguma coisa que precisamos fazer e decidir antes disso? Acho que parece que isso tem que acontecer mais cedo ou mais tarde. Mas estamos apenas divulgando isso. Quando devemos decidir isso? E há mais alguma coisa que precisamos decidir sobre isso?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Quero dizer, depende do que eles farão em junho. Se eles vêm aparecer e apresentar o seu desenvolvimento e não pedem dinheiro, apenas dizem, nós somos assim, é aqui que está o nosso plano, queremos traçar o panorama, e aí vem o pedido. Quer dizer, já vi desenvolvedores fazerem isso, se apresentarem, entrarem e apenas dizerem: preparando a mesa para uma possível aplicação.
[Penelope Taylor]: Deixe-me reformular isso, eu acho. Como o desenvolvedor consegue uma cópia desse aplicativo? Está postado em nosso site ou é algo que você nos pede e nós enviamos para você? Essa é a minha pergunta técnica.
[Moogoor]: Será postado no site, sim. Mas é aí que o conselho decide que deveria ser assim.
[SPEAKER_05]: Sim, acho que a fruta está modificada. Acho que gostaríamos de apresentar algumas diretrizes e procedimentos antes de publicar esta solicitação. Sim, você sabe, talvez como um super minimalista. São como seus passos e então poderíamos publicá-los conosco.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E temos que fazer uma RFP? Quero dizer, é assim. Bem, as pessoas não sabem que temos dinheiro. Depende de como decidimos fazer isso. Vamos aceitar candidaturas de forma contínua e fazê-lo por ordem de chegada? Sim. Ou vamos fazer uma RFP? Parece que pode haver outro desenvolvedor que possa representar uma mudança, então precisamos saber o que temos pela frente.
[Moogoor]: Poderíamos emitir um aviso. Essas são perguntas válidas. Poderemos emitir um Aviso de Disponibilidade de Financiamento, NOFA, e então, como parte do NOFA, poderemos ter as diretrizes e o formulário de inscrição. Então todos sabem que temos os fundos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Precisamos fazer tudo isso até junho para que possamos fazer o NOFA e ter a aplicação. Eu tenho algumas sugestões. Acho que tudo isso definitivamente faz parte do que estava na agenda para discutir. Voltemos ao nosso processo para o plano de ação. Talvez possamos dizer que em Abril poderemos discutir os objectivos da declaração de missão e das acções prioritárias. E assim você sentirá que tem as informações necessárias em maio. Tenha as orientações e procedimentos para discutirmos e depois em junho. Podemos ter todo o rascunho juntos para analisarmos em grupo. E então esse rascunho poderia ser publicado para visualização pública. E então, no final de junho ou início de julho, acho que deveríamos colocar uma data no calendário agora, realizar uma reunião pública para revisar o projeto. Então, vamos nos comprometer a ter o rascunho pronto para publicação em junho. Assim, poderíamos fazer as candidaturas, publicar um NOFA, disponibilizar a candidatura e dizer que o processo de candidatura preliminar com base no plano de ação está em andamento. E tenho algumas reservas de que os termos e diretrizes finais serão determinados ou serão determinados. E então poderemos criar um cronograma que diga que o PCC pode tomar uma decisão já em agosto. Portanto, poderemos tomar uma decisão no início de agosto. E a partir daí, quando vocês devem enviar os materiais para tomarmos uma decisão em agosto? Bem, tudo se resume a se eles terão ou não uma reunião em julho. Bem, eles poderiam nos enviar os materiais e nossa equipe poderia distribuí-los sem que tivéssemos uma reunião. Deixe-me quebrá-lo. Espere. Não corte. Nem tudo estará pronto até junho. O NOFA, o pedido preliminar, o final sairá em junho. O NOFA pode sair a qualquer momento. Mas ele dirá que é preliminar com base no plano que será concluído em junho. Isso permite que eles comecem a se preparar, mas entendendo que ainda existem algumas interrogações que precisam ser resolvidas. E saberão a data em que o rascunho será divulgado. E então,
[Moogoor]: O conselho, desculpe, só porque eu disse, exigiria uma votação para tornar o NOFA publicamente disponível? Ou a votação que acabamos de realizar é boa o suficiente para emitirmos uma NOFA? Aviso de disponibilidade de fundos?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então podemos expulsar, podemos. Muito bem, deixe-me novamente, sinto muito por ter demorado um pouco para entender. Passei o dia todo como todo mundo. Muito bem, então se fizermos o NOFA. E estamos em março agora, digamos que sai o NOFA porque é uma preliminar que diz que é isso, temos dinheiro, vamos começar a analisar. O que estou ouvindo, acho que estou ouvindo, é que podemos fazer isso quando quisermos. Divulgue isso, como se pudéssemos fazer isso em março. Então o NOFA sai em março. Não sei se sai em março. E então o nosso plano de acção estará concluído até ao final de Junho. O rascunho é concluído no final de junho. Rascunho, desculpe. É por isso que não posso propor um calendário que nos permita não realizar reuniões de Verão. Sim, não podemos omiti-los. No próximo ano podemos ignorá-los, mas este ano temos que fazê-lo. Era sobre isso que eu estava ficando confuso, porque não acho que conseguiríamos alguém para vir fazer uma apresentação. E eu preferiria fazer uma apresentação pessoalmente. Essa é apenas minha preferência. Poderíamos fazer um híbrido, se necessário. Bem, então você pode apresentar em junho e então podemos votar se isso não acontecer em junho e acontecer em uma reunião especial. Bem obrigado. Lamento que tenha demorado tanto. Eu simplesmente tive que passar por isso.
[Moogoor]: Apenas uma sugestão. Acho que o conselho deveria dar uma olhada no documento NOFA antes de publicá-lo. Portanto, seria difícil que fosse divulgado em março porque a próxima reunião do conselho será em abril. É quando você provavelmente terá que
[SPEAKER_02]: aprová-lo. Então podemos ser publicados.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então temos que ter a agenda já em abril e ainda não terminamos essa reunião. Então, eu só quero revisar como será a linha do tempo local. Metas e NOFA que discutiremos em abril. Diretrizes e procedimentos que discutiremos em maio. Analisamos o rascunho do plano e talvez tenhamos um segundo, ah, alguém pode vir e nos fazer uma apresentação em junho. Então, discutimos um plano preliminar, digamos, sim, parece bom, e temos uma apresentação para desenvolvedores em junho. E então esse projeto de plano é publicado no site da cidade. E em julho teremos mais um encontro comunitário. E então, em agosto, teremos uma reunião onde aprovaremos as alterações finais e daremos a forma final ao plano. Então o plano final é publicado em agosto e em agosto tomaremos uma decisão. Então, eles vão enviar seus materiais com base em nosso plano preliminar, mas esperamos que seja próximo o suficiente do que será final. E é por isso que é chamado de preliminar. No próximo ano poderemos ter diretrizes mais definitivas. Sim, acho que sim. Se colocarmos datas reais para essas coisas, isso pode funcionar para elas.
[SPEAKER_04]: Você tem para maio de novo?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Maio discutirá diretrizes e procedimentos.
[Moogoor]: e NOFA.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Abril são as ações prioritárias dos objetivos da missão e o NOFA.
[Moogoor]: Kayla, só para esclarecer, presumo que a NOFA fará parte da Midland Network. Posso enviar alguns exemplos se assim for. Obrigado. Obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Você se registrou em um desses sites?
[SPEAKER_05]: Você já fez as orientações antes?
[Breanna Lungo-Koehn]: Mas há tantas coisas boas online. Sim. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tenho diretrizes de programas de estabilização que ajudei a estabelecer e diretrizes de programas para fundos de habitação a preços acessíveis para orientar projetos de desenvolvimento, mas elas podem não ser realmente aplicáveis ao Bem-Estar Social. Verei o que temos, o que Somerville tem em termos de diretrizes e análise de inscrições, e as enviarei. Bem. Ok, então ponto número quatro. financiamento e desenvolvimento de habitação a preços acessíveis. A Câmara Municipal convidou o conselho de administração para o plenário para debater o pedido de transferência e transmissão dos lotes renovados para financiar habitação acessível. Antes da reunião, o conselho gostaria de discutir a compreensão e o contexto do transporte de pacotes e analisar outras opções que poderiam fornecer financiamento para o próximo estudo.
[Breanna Lungo-Koehn]: Isso foi em 2018 e 2019, houve um interessado em um dos lotes da Avenida McCormick. Então, daquele momento em diante e depois que me tornei prefeito, trabalhei com Alicia Hunt e Danielle Evans também me ajudou a descobrir quais lotes temos na cidade que Qualquer um poderia construir moradias populares ou potencialmente vendê-las e depois investir dinheiro em projetos de moradias populares. E esse terreno, pensei, como há comprador interessado em pelo menos um dos lotes, queríamos convertê-lo em terreno para construção. Então vamos pegar os dois lotes e apresentar ao município para definir as condições de venda dos dois lotes. e valores na faixa de 700.000 para ambos, e definiremos mínimos como minha esperança. Estou gastando uma boa quantia de dinheiro no Affordable Housing Trust, e sei que alguns de vocês têm muito, talvez potencial, para um construtor de moradias acessíveis, mas esta é uma maneira de colocar dinheiro em nossa conta de fiança e acesso para tentar criar uma seção de habitação a preços acessíveis em nossa entrada de fiança.
[Moogoor]: Sim. Então ainda não agendamos porque o conselho gostaria de discutir o assunto antes de partirmos.
[Penelope Taylor]: Posso entender? Então eles querem se reunir conosco com antecedência e depois nos incluir no comitê do todo. É esse o entendimento? Não, não.
[Moogoor]: Queremos nos reunir, discutir e então propor um momento em que o conselho esteja preparado para comparecer perante o comitê do todo. Sim. Bom. Não está claro, mas o conselho de administração aqui disse isso.
[Penelope Taylor]: Eu acho que, porque inicialmente isso é como se fosse uma reunião especial para falar sobre isso né e depois o jeito que funciona o cronograma é o nosso horário normal, mas é difícil. Para mim, uma pergunta que ficou sem resposta foi, existe uma estratégia e no encontro com eles, por causa das preocupações que surgiram, eu acho, assim. É o texto da transferência ou algo que surgiu na reunião? Queríamos ter certeza de que estávamos todos na mesma página, participando de uma reunião apenas para perguntar o que precisa de esclarecimento ou o que você gosta.
[Breanna Lungo-Koehn]: E então ele apresentou o pedido de outras opções. Então, sim, poderíamos enviar-lhes um comunicado e ver se isso seria suficiente. Portanto, recebemos alguns votos que dizem que concordam com esta proposta e que gostariam de vê-la estabelecida. Não, normalmente não vendemos propriedades, embora os anteriores autarcas o tenham feito no passado. Assim, todos vocês podem estar mais informados sobre o que votaríamos para aprovar ou pedir que fizessem isso para que possamos adicionar algum dinheiro ao Affordable Housing Trust para fazer o estudo do nexo e algo mais. Quero dizer, o estudo é de 80.000. Se pudéssemos depositar meio milhão desta venda em nossa conta, quero dizer, é muito, Não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não, não,
[Moogoor]: por um total de até $ 720.000 cada. Daniel e eu nos reunimos com o avaliador-chefe esta manhã para entender como essas parcelas de propriedade municipal são avaliadas. Só para lhe dar algumas informações básicas sobre isso, existe um fator de curva de custo. Você já deve estar familiarizado com isso. A taxa de valor da terra diminui à medida que a área da terra aumenta. E também consideram alguns tipos de fatores de condição, como acessibilidade e se é urbanizável ou não, e quaisquer outros fatores ambientais que possam afetar o valor do terreno. E há também um certo limite, um limite de 8.000 pés quadrados além do qual o valor do terreno é inferior a A área do terreno até 8.000. Então, se isso faz sentido, então existe uma certa taxa para áreas de terra até 8.000 e além de 8.000, é uma taxa mais baixa. Sim. Além da curva de custos. Então, hum. Nós cavamos um pouco mais fundo e então perguntamos por que os lotes da McCormick Avenue são avaliados da maneira que são, porque esses lotes individuais em si não são urbanizáveis. Mas nos dados do escritório do SSS, é considerado desenvolvível. Isso provavelmente é um erro porque a área de cada um desses lotes é de 3.600 pés quadrados e é um lote subdimensionado. E então fizemos algumas tentativas e erros para ver se esses dois lotes se fundissem, então seria desenvolvível como o prefeito mencionou. Então, aproximadamente, esse terreno seria avaliado em US$ 435.000 e não em US$ 720.000. E eu acho que a sugestão é avaliar esse terreno para ver o real valor dele antes de transferir os lotes porque A forma como as terras foram avaliadas até agora é diferente porque são parcelas individuais e não fundidas. E assim que se fundirem, o valor do terreno provavelmente mudará. E não sabemos o que é isso. E o avaliador-chefe é da opinião que não faz a avaliação do terreno porque aí há conflito de interesses. Portanto, geralmente é um terceiro que vem e avalia o terreno. Portanto, não tenho certeza se isso é algo que gostaríamos de fazer e ver qual é o valor deste terreno.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então temos dois terrenos. Sim. Cada lote de terreno custa US$ 300, US$ 250, US$ 300. E então, se os fundirmos, ouvi você dizer que eles poderiam cair para US$ 400.000? US$ 435.000 de acordo com o escritório do SSS. Bom. Sim.
[Moogoor]: Isso é por causa do fator da curva de custo, então eles se tornam lotes maiores, e então o valor por metro quadrado é... Mas também, acho que o valor de US$ 700.000 provavelmente está incorreto devido à codificação incorreta. Porque é considerado desenvolvível. Bom.
[SPEAKER_05]: Então, no momento, eles não valem realmente US$ 700.000, mas agora estão elevando-os para US$ 700.000 nos registros do avaliador.
[Moogoor]: Porque acredito que os lotes adjacentes estão avaliados em... 35.000 ou algo assim. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E temos um potencial comprador para os 700.
[Breanna Lungo-Koehn]: Temos um comprador para um dos lotes, então presumo que essa pessoa seja proprietária de um lote adjacente. Estávamos tentando ser justos e conseguir Passe por um processo de oferta completo e não venda apenas para uma pessoa. Então a PBS recomendou que vendêssemos os dois, e estou bem. Quero que seja um processo justo. Sinto que temos alguém interessado, precisamos de dinheiro em nosso fundo político habitacional para construir outros lotes e dar dinheiro a outros incorporadores. É por isso que segui o processo para fazê-lo de forma justa e transparente.
[Penelope Taylor]: Quer dizer, talvez se eu tiver certeza de que entendi direito. Então parece que alguém está interessado em um. Mas se alguém conseguisse um, o outro seria pequeno demais para fazer qualquer coisa. Então, para avançar e obter lucros, esse número menor é o que parece.
[Moogoor]: A expectativa, certo? Seguindo em frente, é melhor que a cidade venda os dois lotes. Então ficaríamos com um terreno não desenvolvido.
[Penelope Taylor]: Achamos que o interessado morderia dois lotes combinados? Nós não sabemos.
[Breanna Lungo-Koehn]: Não sabemos, mas aconteça o que acontecer, um desses dois lotes é adjacente ao terreno que possuem, então acho que é uma possibilidade. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Apenas uma pergunta. Lembro-me de ter lido no plano de produção habitacional uma recomendação para ter um zoneamento que talvez permitisse um desenvolvimento acessível nesses lotes subdimensionados.
[Moogoor]: Sim, esta é a conversa que temos tido, mas não tenho certeza, como parte da revisão de zoneamento, se eles já a incluíram como parte da lei de zoneamento. E acho que é um processo contínuo, mas espero que consigamos. Existem também algumas outras opções para que o conselho saiba se é algo que gostaria de explorar. Há um terreno não urbanizado na Avenida Tresor, 0. Tresor Ave é uma rua de desperdício de papel, por isso é considerada um terreno não urbanizado e o proprietário vizinho está interessado em para esta propriedade adjacente e atualmente está avaliada em $ 31.200. E também há a Zero Riverside Ave e esta é uma propriedade sem litoral. Um desenvolvedor está interessado em construir casas. Se transmitíssemos isso a esse desenvolvedor, eles simplesmente fundiriam todo esse terreno e construiriam cerca de 30 unidades de moradias populares. Eu acho que eles inicialmente tinham Concordamos em fornecer 25% do conjunto habitacional como acessível, e então eles viriam como um amigável 40B porque agora o zoneamento não permite um desenvolvimento nessa escala. Mas se transferíssemos a parcela à taxa de mercado, então talvez, não sei se ainda conseguiríamos impor as restrições de acessibilidade quando transferimos, mas talvez ainda pudéssemos dizer que é necessário construir habitação. naquela propriedade, então essa é outra opção. E depois temos os lotes da Bailey Street. Acredito que há duas parcelas de propriedade municipal avaliadas em US$ 33.000 cada, mas, novamente, se fundíssemos aquelas semelhantes às parcelas de McCormick, então o valor provavelmente mudaria, e não verificamos com o escritório do SSS qual seria seu valor.
[SPEAKER_04]: Você poderia desenvolver uma lista e uma descrição de todas essas unidades que podemos incluir no plano de ação? Claro. Sim. Bom.
[SPEAKER_05]: Qual foi a pergunta inicial? Portanto, o conselho municipal quer que um ou todos nós venhamos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Acho que um representante seria legal. Então, o que eles estão procurando? Eles estão nos procurando para dizer não, não queremos o dinheiro? Não queremos os US$ 700 mil de McCormick. Queremos levar $ 30.000. Se você estiver interessado, acho que enviaríamos uma moção.
[Breanna Lungo-Koehn]: potencialmente redigir uma resolução, uma moção que foi aprovada e talvez convidá-los para nossa próxima reunião para discuti-la conosco. Quer dizer, eles podem estar no Zoom, sabe, qualquer um deles que quiser vir pode estar no Zoom. Sim.
[Penelope Taylor]: Excelente. E isso, estamos falando especificamente sobre o McCormick ou eu acho Por que todos os tipos de perguntas não surgem em minha mente? Podemos abordar tudo isso? E então acho que tenho deixado de fora nossos princípios orientadores. Está na hora.
[Breanna Lungo-Koehn]: Desde que fiz a pergunta ao PDS pela primeira vez, já se passaram seis anos. Então eu, meu escritório, mudei de uma clínica. e estou procurando maneiras de financiá-lo. E é uma inicial, vamos fazer a primeira. Haverá um motim no bairro ou na cidade? Como é vendido um imóvel? Só não conheço ainda a paisagem. Então eu queria fazer um de cada vez. Mas era isso que a PBS estava fazendo. Eles estavam olhando tudo e a gente nunca, sabe, com tanta coisa acontecendo, nunca avançamos. Então eu fiz isso. Assim, foram seguidas medidas legais com Coleman e Page. Eles fizeram todo o trabalho com a avaliação e foram embora. Então já se passaram, bem, seis a nove meses para chegar ao ponto em que temos que ir à prefeitura. Então acho que os próximos provavelmente virão na fila, mesmo que eu tenha que fazer isso sozinho. Acho que ele está muito ocupado e temos que decidir qual será o próximo. Ok, ótimo. Obrigado.
[SPEAKER_04]: Acho que seria muito útil termos uma compreensão mais concreta dos cenários.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então, um cenário é que alguém compre uma dessas parcelas e a outra parcela simplesmente não seja comercializável, a menos que tenhamos um zoneamento que permita que ela seja comercializada. para que a habitação fosse desenvolvida lá. E se vamos ter habitação que permita o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis, será que desistimos da oportunidade de um local de habitação a preços acessíveis vender algo por menos do que deveria ser avaliado? Então, e como, você sabe, quanto vai valer. vendê-los juntos ou apenas um pacote dado o valor de avaliação. Portanto, parece que não serão US$ 700.000. Talvez os dois juntos possam custar US$ 400 mil, só um. Quanto realmente valerá?
[Breanna Lungo-Koehn]: A proposta não é vender. Isso não é uma possibilidade. Tal como está agora perante o conselho. Descobrimos que essa era provavelmente a maneira mais justa e limpa de fazer isso. Se foi vendido, podemos dizer que tem que ter habitação acessível ou podem construir o que quiserem na parede? Hum, o que eles quiserem, mas o dinheiro irá embora.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu proponho que o dinheiro iria para o fundo de habitação acessível e então você irá, para que possamos construir moradias populares com o dinheiro. Você pode não obtê-lo neste site, mas podemos obtê-lo de um desenvolvedor. Sim, ele tem três em desenvolvimento.
[SPEAKER_02]: Sim, sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E o zoneamento que estamos discutindo agora afeta o valor potencial desta parcela?
[Moogoor]: O zoneamento proposto será NR1 e permanecerá moradia unifamiliar com ADU.
[Penelope Taylor]: Sim. Este site não é o local ideal para construir sem pedágios graves ou mesquinhos. É apenas um monte de saliências. Bem.
[Breanna Lungo-Koehn]: Obrigado. Sim, não há problema.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então está na agenda. Precisamos de um...? Nós discutimos isso. Qual é a possível... Você tem a carta ou o...
[SPEAKER_05]: documento que discutimos da última vez?
[Moogoor]: Sim.
[SPEAKER_05]: Vou ter que desligar isso.
[Moogoor]: Estou tentando encontrar uma capa.
[SPEAKER_04]: Existem duas maneiras de fazer isso. Coloque-o em leilão.
[Breanna Lungo-Koehn]: Crie o prazo, coloque em licitação e antes de vender podemos ir para a Câmara para aprovação. Ou escolhi o caminho mais transparente, fazendo com que aprovassem até mesmo a licitação.
[SPEAKER_02]: Sim.
[Breanna Lungo-Koehn]: Eles teriam que aprovar a venda primeiro. Então esse é o primeiro passo. Estamos na etapa totalmente inicial, sim. Bem. O que eu não tive que fazer, não tivemos que aceitar, mas optamos por fazer simplesmente porque eu queria saber, como bairro, numa agenda pública, comunicação pública aberta, caso houvesse algum problema, por acaso alguém sempre poderia recuar.
[SPEAKER_02]: Sim.
[Moogoor]: Desculpe, me avise uma vez.
[SPEAKER_00]: A segunda página.
[Penelope Taylor]: Pelo que me lembro, havia algum tipo de foco no que pode ser usado versus o que será usado e na intenção exata do uso, mas posso estar me lembrando mal desse foco. Então eu acho. Sim, estrategicamente, como é, uma compreensão do que você gosta. É para isso que entendemos que será utilizado e presumo que apoiamos este uso e esta proposta. Quero dizer, o que pensamos?
[Breanna Lungo-Koehn]: Eu faria uma moção para aprovar a alienação desta parcela de terreno se os rendimentos do dinheiro fossem para o Affordable Housing Trust, o que será então feito por votação do conselho. para ser usado para coisas como vincular revisão. Eu tive um movimento. Sim, segundo. E depois também podemos escrever ao conselho dizendo que discutimos, revisamos. Teremos o maior prazer em convidá-lo para uma reunião futura se desejar discutir mais o assunto conosco.
[Moogoor]: É perante a comissão de toda a reunião que os convidamos? Acho que eles foram convidados.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, também posso conversar com o presidente e apenas dizer: qual é a premissa de nos ter lá? Você sabe, nós votamos para aprová-lo. Precisamos de uma reunião ou quer vir falar connosco sobre as condições de venda? Posso falar com ele ao telefone e me encontrar com ele e com o vice-presidente e ver o que eles estão procurando em relação ao encontro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Além disso, uma pergunta sobre por que precisaríamos apresentar uma moção para aprovar a venda. Moção para apoiá-lo.
[Breanna Lungo-Koehn]: Acho que queremos isso nesta proposta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, desculpe, isso faz sentido.
[Breanna Lungo-Koehn]: Moção de apoio à venda. Desculpe. Apoiar a aprovação da Câmara Municipal da venda, transferência e autorização de venda da Avenida McCormick.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: para efeitos de financiamento do fundo fiduciário de habitação que poderá desenvolver habitação e financiar um estudo de acesso. Todos queremos um estudo de acesso, tal como a Câmara Municipal. O conselho é o único que lidera o ataque nesse sentido.
[Breanna Lungo-Koehn]: Eu posso pular para isso. Excelente. Compartilhe o site. Faz um tempo que não o vejo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, era isso que eu ia dizer.
[Penelope Taylor]: Oh, tudo bem. Sim. Eu acho, espero que sim, em um segundo, isso obviamente está acontecendo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Você recebeu a moção? Foi, ok. Então temos uma moção, temos, Penny é uma segunda, uma segunda moção, correto, Penny? Correto. Bem. Faremos a chamada. Kayla? Sim. Roberta? Sim. Carrie? Ah, Carrie Leno. Penélope? Sim. Lisa? Sim. Senhora Prefeita? Sim. E Lisa? Sim.
[Breanna Lungo-Koehn]: Não sei se você enviará isso por e-mail ao Conselho.
[Moogoor]: Posso enviar por e-mail para o conselho, mas como enviei um e-mail para o presidente Bears dizendo que o conselho discutiria primeiro antes de agendar um comitê para toda a reunião, não tenho certeza se... Lizzie, deixe-me entrar e depois direi: ei, podemos conversar ao telefone por cinco minutos?
[Breanna Lungo-Koehn]: Queremos apenas ter uma ideia melhor do que você deseja do quadro.
[Moogoor]: Sim, eu sei como você quiser, porque sei que o presidente e o vice-presidente também foram copiados para aquele e-mail, sim, então tanto faz, sim, não, quando solicitei, sim, sim, pedi ao presidente que nos desse algum tempo ao conselho para discutir isso antes de agendar um comitê de toda a reunião, então
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E se eles quiserem alguém no conselho, no comitê geral, eu ficaria feliz em participar como parte, você sabe, como Justin disse.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, se você não quiser que todo o conselho compareça, então teremos que agendar uma reunião conjunta, ou você quer apenas um ou dois representantes? Votámos, aprovámos esta moção, por isso vou falar com eles. Então olhe para mim quando você os enviar, tipo, é isso que o conselho de habitação fiduciária votou a favor, CC e o prefeito, você e ela podem apenas discutir, você sabe, em uma reunião conjunta ou em uma representação em nível de comitê, você sabe.
[SPEAKER_04]: Bem.
[Breanna Lungo-Koehn]: Só para dizer isso, eu sei que vai ser assim, parece que vai ter mais reuniões para nós em geral, não importa, então sim. Eu agradeço.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem, o próximo item da agenda era o calendário de reuniões de confiança, mas nós o deixamos fora de ordem. Então sim, precisamos de uma aprovação.
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, apenas uma pergunta dos presidentes. Você está pensando no dia 2 de julho, para que todos possamos ter nossos calendários? Um segundo. Isso é um problema com o verão, então você pode esperar até que eu possa fazer o segundo, mas não posso fazer o nono. Eu posso fazer isso. Então, a menos que você faça uma reunião no verão e seja do tipo 16 ou 23 anos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Mas o que eu sugeriria é que talvez não precise ser no dia 2, mas em algum momento de julho teremos uma reunião pública e essa será a reunião de julho. Ok, então se pudéssemos escolher uma data para uma reunião pública em julho. 16, ouvi dizer que 16 funciona.
[SPEAKER_05]: Bem. Sim, isso funciona para mim.
[Penelope Taylor]: E acho que o grupo do plano de ação começará a planejar essa reunião muito em breve e talvez em conjunto com nossa incrível equipe.
[Moogoor]: E há uma emenda para a reunião de abril. A última vez que o apresentei, disse que a próxima reunião seria dia 9 de abril, mas é dia 2 de abril. Mas você tem um convite atualizado para 2 de abril.
[Breanna Lungo-Koehn]: Moção para aprovação modificada do calendário de reuniões. Alguém apoia isso?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Segundo. Chamada. Kayla? Sim. Roberta? Sim. Mary's von Penny? Sim. Lisa? Sim. Senhora Prefeita? Sim. Lisa? Sim. Existem seis. Elaine é os dois por cento. Seis, um ausente. Tudo aprovado. Sim.
[SPEAKER_02]: Acho que já combinamos tudo. Moção para encerrar a sessão.
[Moogoor]: Muito obrigado e foi um grande prazer trabalhar com todos vocês, especialmente com a cidade e o Affordable Housing Trust. Aprendi muito ao longo do caminho e agradeço sua orientação e paciência enquanto trabalhou comigo nos últimos meses.
[Penelope Taylor]: Essa é uma base muito sólida e muito disso se deve aos seus esforços. Muito obrigado. Obrigado. Obrigado. De nada.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Muita saudade. Sim.
[Moogoor]: Sentirei falta de todos vocês.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Mas é emocionante ir com eles. Virgínia? Sim. Sim. Eu não ia dizer isso, não sabia se você ainda estava em uma reunião pública. Eu parei. Muito obrigado. Tudo bem, moção para encerrar. Você vai. Destacado. Destacado. Muito bom, Kayla. Sim. Roberta. Sim. Carrie se foi. Penélope. Sim. Lisa. Perfeito, Lisa. Fazendo um gesto para encerrar. Senhora prefeita. Sim. Sim. Sim.
[SPEAKER_00]: Desculpe, se você disse meu nome, o áudio foi cortado. Eu não tinha certeza se você já disse meu nome, mas sim, eu disse.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado. Portanto a sessão está suspensa. Muito obrigado. Vejo todos vocês em abril.