[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们将致电安排 2025 年 2 月 5 日星期三举行的经济适用住房信托基金会议。 我去打电话。 凯拉·莱辛？ 这里。 罗伯塔·卡梅伦？ 哈利·韦弗？ 佩妮·泰勒？ 这里。 丽莎·索尔？ 这里。 丽莎·安·戴维森呢？ 这里。 大家有机会回顾一下12月份的会议记录吗？ 如果 12 月 4 日的会议纪要没有变化，我想请求批准该纪要的动议。 第二个有人吗？ 称呼。 一分钱？
[Unidentified]: 是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 丽莎？ 是的。 得到正式认可的。 1月8日的会议怎么样？ 1月8日大家都有机会读到吗？
[Penelope Taylor]: 我进行了编辑，发现它实际上可能是……罗伯塔的姓氏拼写错误。
[Moogoor]: 哦，是的，是的，是的。
[Penelope Taylor]: 我想我可能是在十二月在那里看到它的，但在一月份我没有注意到它。 Não sei se estava lá。 回到过去。 让我看看。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 十二月似乎是对的。 还有简……
[Moogoor]: 是的，那个，哦，是的，就是这样。 虽然12月看起来很糟糕。 是的，这是错字。 是的，谢谢。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 十二月也是。
[Moogoor]: 是的，十二月也是如此。 哦，这是一月。
[Penelope Taylor]: 哦，当然。 是的，我道歉。 我一月份刚来。
[Moogoor]: 是的，十二月。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 因为我抄袭了同一篇文章。 好的，有人想提出动议吗？ 我可以请求提出动议，要求提供截至 2025 年 1 月 8 日的经过编辑的会议纪要吗？
[Maria D'Orsi]: 是的，我愿意，女士。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 第二个有人吗？
[Maria D'Orsi]: 我第二。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 打电话，丽莎？ 丽莎和会议记录经编辑后已获批准。 议程上的下一个项目是社区土地信托焦点小组会议。 该市正在对梅德福的社区土地信托进行可行性研究并制定战略计划。 该研究由市政顾问领导J. M. Goldstein, LLC，预计将于 6 月、6 月下旬、2025 年 6 月 30 日完工。 As part of this study, consultants are facilitating a focus group session with stakeholders, including community trust experts, affordable housing developers, advocacy groups, and city councils. J.M. 社区计划的奥斯汀·史密斯Goldstein -Bolson 在此促进与董事会就 Fideicomiso de Tierras Comunitarias e Vivienda Asequible 进行讨论。 奥斯汀，谢谢你的到来。 感谢您加入我们。
[SPEAKER_01]: 非常感谢您邀请我。 所以这很有趣。 我喜欢和猫头鹰一起工作，因为有时你可以看到一些人。 因此，我认为为了保持非正式和更多的对话性，我将首先自我介绍一下。 您已经听说过该项目的运作方式以及我们如何满足市政厅在 RFP 中提出的要求。 所以我会给你们做一些介绍，如果我们能向大家打个招呼，我将不胜感激。 这太不可思议了。 对不起，你能听到我说话吗？
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 现在我们可以了，是的。
[SPEAKER_01]: 好吧，我的麦克风有些问题，所以如果你有点迷失我，请随时阻止我。 我的名字是奥斯汀·史密斯。 我是 JM Goldson 的社区土地利用和长期规划规划师。 这是我正在从事的少数项目之一，但它是我最喜欢的项目。 别告诉我的其他客户。 但社区土地信托和那种经济适用房开发和社区控制一直是我的目标之一 激发个人兴趣参与总体规划。 所以我很高兴能参与这个项目，并希望在梅德福启动另一个社区基金。 所以如果我们可以在房间里走一圈，让谁先开始。 请简单介绍一下您自己以及您是如何加入保障性住房信托基金的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我想我们会这样开始并继续下去。 好吧，我叫丽莎·安·戴维森。 我是经济适用住房信托基金的总裁。 梅德福经济适用住房信托基金是一个新实体。 我想我们已经九个月了。 2024 年 8 月是我们的第一次会议。 我是如何开始信任的？我看到一则广告，我从事房地产工作。 有一段时间，我与非营利组织合作，为萨默维尔地区的无家可归者提供住所。 然后，当我离开这家非营利组织时，我开始在萨默维尔市的住房部门工作，担任负责住房建设的助理主任。 这让我对梅德福兹产生了兴趣。
[MCM00001763_SPEAKER_00]: 大家好，我是 Lisa Sun，也是因为看到广告才加入的，不过我的工作是一名建筑设计师。 我的很多项目都是公共住房、改造、脱碳，所以我对这个领域非常热情，也 思考我们如何做出有利于这些通常在许多此类项目中受到损害的社区的环境决策。 这就是我在这里的原因。
[SPEAKER_03]: 大家好，我是 Carrie Weaver，我也看到了这个广告。 我没有房地产或类似的背景，但我在低收入住房中长大，我一直对此很感兴趣，并试图将其带到我目前居住的梅德福，我也试图与我自己的家人打破这个循环，这种循环似乎会继续下去，只是为了看看它会带来什么以及类似的事情。
[Penelope Taylor]: 我叫佩妮·泰勒。 我是副总统。 我想我是从住房工作开始的，在联合广场和萨默维尔组织社区，并帮助为 Citywood 开发商赢得了第一份社区福利协议，其中包括住房元素。 这真的很令人兴奋 我参与了萨默维尔和梅德福的组织，还在萨默维尔市的住房稳定办公室工作，主要负责管理反流离失所项目，因此看到那里出现的土地信托如何与我们已经建立的其他机构合作并且运作良好，真是令人兴奋。 作为此次活动的一部分，我还会见了你的同事诺亚。 其他团体，所以我会给其他人很多空间，因为我想我有很多机会表达我对土地信托的看法，但我真的很高兴我们此时此刻在梅德福。
[Maria D'Orsi]: 我是凯拉·利桑。 我是一名经验丰富的律师，我不执业，尽管我今年设法写了声明，这很有趣。 我在一家混合收入经济适用房开发商工作了 14 年，最近与他们合作开发了一些新开发项目，但大多是在监管合规和再融资之前。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 谢谢你。
[Roberta Cameron]: 您好，很抱歉今天远程打电话。 当时我的协调能力不够，无法走进市政厅。 但罗伯塔·卡梅伦（Roberta Cameron）是经济适用住房信托基金的成员，我和我也是梅德福社区保护委员会的主席。 我帮助领导了 2015 年《社区保护法案》的运动，并一直 从那时起，我就以极大的热情致力于社区保护法领域的工作。 除了在梅德福的委员会工作外，我现在是萨默维尔注册会计师团队的成员。 这就是我在经济适用住房信托基金工作的原因：希望有机会继续指导该计划双方的融资。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们所有人都在董事会，对吗？
[Moogoor]: 是的。 是的，我可以。 嗨，我是阿迪蒂·穆德。 我是经济适用房信托基金团队的成员。 我也是该市的住房规划师。 我管理和协调社区土地信托。 因此，我们在这里聚集了两个小组。 感谢奥斯汀为我们的讨论提供了便利。
[SPEAKER_01]: 我看到有两个人在排队，也许是公众。
[Unidentified]: 是的。
[SPEAKER_01]: 好吧，如果您想以公众身份介绍自己，请随意这样做。 Teremos apenas uma pequena conversa 非正式的 sobre como iniciar um fundo comunitário de terras em Medford, falaremos sobre o que isso implicaria e quais são as necessidades da comunidade. 所以如果你想参加的话那就太好了。
[Matthew Page-Lieberman]: 是的，我可以说话。 我叫马修，是社区土地信托工作组的成员。 我期待听到大家的意见。 然后我们将在周一的会议上提交报告。
[Moogoor]: 谢谢，马特奥。
[SPEAKER_01]: 好的。 好吧，我想我们可以开始了。 那么你们每个人认为你们对社区土地信托概念的总体熟悉程度如何？ 因为我认为存在某种技术问题。 所以我知道房间里有些人更熟悉住房倡导和政策。 如果我开始描述社区土地信托，我应该从哪里开始？ 我应该从头开始吗？ 让每个人都在同一页面上？
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我建议从头开始，因为这将要出版，对吧？ 因此，社区成员可能想看一下，但不知道什么是土地信托。
[SPEAKER_01]: 一般来说，社区土地信托是一个非营利组织，为了长期社区利益而收购和拥有土地。 因此，这可以通过多种方式或以几种不同的目标之一来完成。 There are some community trusts that buy and manage land to provide people with affordable farmland. 有些只专注于住房。 有些人将他们的目标分配给不同类型的土地管理部门。 有些 CLT 设有公园、花园、农场和房屋，还设有小型企业空间。 因此，这是代表社区罚款土地的非营利罚款组织的一般概念。 所以 CLT 通常就像一个非营利组织，他们有一个董事会，董事会结构通常是 3 方。 大约三分之一的人是社区土地信托声称对其负责的更广泛社区的成员。 这是一个地理区域。 其中三分之一通常是居住在社区住房信托中的人（如果是社区住房信托）。 第三个通常是来自该地区的社区领袖。 这些人可能是民选官员。 他们可以是当地非营利组织的领导者、当地的倡导者以及类似的人。 这就是为什么它的目标是成为一种。 这种模式能够吸引社区中人们的利益，包括那些在土地上生长的人们，以及外部社区或我们当地领导人的利益。 因此，与其他形式的经济适用住房管理不同，社区土地信托旨在永久维持经济适用住房的部分方法是将土地成本与土地上建筑物的成本分开。 因此，社区土地信托作为非营利组织持有土地，然后可以出租或出售土地上的建筑物。 当我们谈论住房如何难以负担，该地区和国家的东西基本上如何难以负担时，很大程度上是由于土地的价值，因为购买土地非常昂贵。 通过将建筑物与土地分开，CLT 能够提供价格仅为私人市场价格一小部分的房屋供购买。 它们通常也通过转售合同出售，因此在一定时期内，有一些计算限制了财产的价值可以增加多少。 例如，一个人可以以折扣价从社区土地信托基金购买一套房子，然后在里面住10年、15年、20年，然后卖掉它，并能够获得一些有限的升值。 与社区土地基金。 因此，这是你试图在赋予人们积累这种代际财富的能力和限制这种财富之间取得平衡的方法之一，这样他们就不会以牺牲后代为代价来获得这些财富。 因此，这是一个非常重要的部分，也是非常技术性的方面之一，旨在使社区土地信托永远低于市场价格。 到目前为止这有意义吗？ 因此，我认为人们对社区土地信托的主要困惑或不确定性之一是他们经常与疾病预防控制中心混淆。 公司，这是另一个非营利组织，其目标通常是建造经济适用房，有时拥有、管理或租赁它。 但总的来说，CDC 的运作方式更像是开发商，这实际上取决于 CDC 的使命和章程。 嗯，它们的目的通常略有不同但重叠，但不一定相同。 以社区主导的方式永久管理保障性住房的严格目标。 因此，他们所针对的社区土地信托有更多的特殊性。 有时也会与市经济适用住房基金混淆，因为它们都依赖于名称并致力于住房，但是。 每个人都知道这一点，因为他们是经济适用房信托委员会的成员。 但我认为有时公众认为社区土地信托，好吧，他们有住房或融资或类似的东西。 或者，如果他们与保障性住房政策的联系较少，他们可能会认为市保障性住房基金拥有这些房屋并自己出租。 But of course this is not the case. 因此，这是一个重要的途径 该项目通过我们将创建的材料类型以及我们尝试与社区就土地忠诚度进行沟通的方式，非常具体地说明了它是什么、我们做什么，以及是否需要社区土地忠诚度协会的开始和继续蓬勃发展。 因为，如您所知，启动成本非常昂贵。 特别是随着政治优先事项的变化和类似的事情，通过倡导者、捐助者和其他非营利组织获得良好的当地支持，这可以像知识库资源一样，也是社区主导基金启动的资金来源。 到目前为止这一切听起来怎么样？ 有人有任何疑问吗？ 如果有人有疑问，请随时大声喊出来。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我有一个问题。 您说过社区土地信托可以出于多种不同原因拥有土地。 可以肯定地说，萨默维尔正在调查的是梅德福社区土地信托持有用于经济适用房的土地，还是他们正在更广泛地考虑这一点并考虑公园和其他方面？
[SPEAKER_01]: 是的，绝对是。 这是个好问题。 So part of what we responded to in the city's request for proposals was specifically oriented toward housing, which is a type of project specifically designed to meet the affordable housing needs in Medford and also part of our Part of our contract is to do some financial viability work to understand what the community land trust would need in the next few years to really make it a financially viable venture and actually have some success. 因此，我们研究了围绕并非围绕它们建造的房屋建造的其他现有建筑物。
[Moogoor]: 是的，我们有几秒钟听不到他的声音。
[SPEAKER_01]: 抱歉，购买一台新笔记本电脑已在我的清单上，但是我。 这些事情也许下周会经常发生。 所以，是的，一部分重点确实是住房和财务可行性，并真正了解社区土地信托成功需要什么。 当然，这是一个社区土地信托，而且是非营利性的，所以它 抱歉，我错过了你所说的。
[Moogoor]: 我们被冻住了。 有人能听到我们说话吗？ 我能听到你的声音。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 出色地。 我们有他们。 我们似乎都愣了一分钟。 我们在市政厅举行一些公开会议，所以也许我们可以扩大...是的，我们使用 Wi-Fi 而不是 LAN。
[Moogoor]: 除了奥斯汀所说的之外，我们还收到了住房和宜居社区执行办公室的社区规划拨款，这要求我们特别关注经济适用房。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 这是我的猜测。 你知道他们说什么，我们想把事情做好。 谢谢。 我谢谢。 然后你还提到了可行性，你会看看经济适用住房基金、有许可证的土地基金在梅德福市运营所需的财务可行性，对吗？
[Unidentified]: 绝对地。 是的。
[Roberta Cameron]: 我有一个问题。 我想知道社区土地信托模式的一部分是否可以维持对城市房产的长期契约限制，无论它们是如何获得的。 并专注于收购土地。
[SPEAKER_01]: 所以我想我错过了你说的一半。 我觉得你有点伤到自己了。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 罗伯塔，你介意我问你问的问题吗？ 我们应该冷冻它吗？ 当然。 我想我听到罗伯塔询问是否会对房产上的经济适用房契约施加限制。 这就是全部了吗？
[Roberta Cameron]: 事实上。 我想问的是，社区土地信托是否可以专注于获取长期契约限制而不是获取土地。 社区土地信托的目的可能是获得契约限制，以确保这些单位是负担得起的。 然而，这些书写限制是后天获得的。
[SPEAKER_01]: 所以简短的答案是肯定的，社区土地信托可以做的事情有一定的灵活性。 典型的方式是拥有土地，因此社区对所有土地的使用和管理有更大的控制权。 但是，是的，CLT 只能包含契约限制，而不能包含土地。 您之前关于 CLT 主要关注点的观点的灵活性部分在于，我认为这项研究的重点现在集中在住房上。 但是一旦这个项目完成，并且如果 CLT 作为非营利组织启动并成立， 他们将独立于城市，并有权创造自己的作品并修改自己的章程和使命宣言。 如果他们在某个时候决定，他们就会想要扩张。 公园、空地、农业、花园、休闲区等 他们在那一刻就可以做到。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 所以我对罗伯塔的问题有一个补充问题。 因此，如果社区土地信托拥有土地并在其上进行建设，为首次购房者提供负担得起的租赁单位或负担得起的单位， 让我们去找购房者，因为这些单位在本地出售会更容易。 这些单位被出售给新业主和那些。 该单位有契约限制或契约附录，解释它是一个房屋，无论它是什么 AMI 名称，并且转售价格计算，有一种您之前讨论过的计算方式。 所以别走， 它根据消费者物价指数或计算转售价格的任何其他因素来维持房产的承受能力，对吗？ 因此，出售的单位将受到契约限制，业主将拥有该单位，但信托将拥有土地。
[SPEAKER_01]: 好吧，是的，通常就是这样运作的。 对某些人来说，这就像土地 99 年的租约，一种象征性的维护费。 但剩下的成本只是建筑本身。 是的。 据我所知，不同的社区土地信托的做法略有不同。 因此，这可能适合梅德福的情况，例如特定的转售价值公式。
[Roberta Cameron]: 另一个问题，作为可行性研究的一部分，您能否向我们提供一些不同社区土地信托正在使用的法律语言、法律文书的模板或示例？ 我认为这有助于理解这些网站的结构。
[SPEAKER_01]: 绝对地。 因此，我们一直在与该地区的一些现有社区土地信托基金进行交谈，这是一个非常好的社区，因为他们都来自政策和倡导空间，而且他们非常渴望分享。 因此，我们进行的所有对话都非常富有成果，我们分享了他们的想法 它们有点像电子表格、草稿文本、法规之类的东西。 所以，我的意思是，就像您的非营利组织一样，其中很多内容都可以在您的网站上轻松访问。 但更详细的内容我们将在不久的将来看到。 是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 然后是另一个后续问题。 土地信托、梅德福土地信托，我知道你们还处于早期阶段，现在正在积累和研究。 您注重自有住房还是租房？ 你是否更倾向于其中一种，或者你对其中一种持开放态度？
[SPEAKER_01]: 所以，据我了解，目前的情况是还在减少。 我不认为他们是。 他们确实想明确地说他们只想做一件特定的事情的阶段。 我认为部分自我定义仍在进行中。 当然，它也可能会进化。 是的。 我认为这在很大程度上取决于社区土地基金将从城市重要人物和团体那里获得的支持和潜在支持。 因此，如果经济适用住房信托基金或 CBC 将通过其目标和资金来奉献某些东西，那么 这是合作关系的一部分，如果它符合正在寻求资金的组织的目标，那么我认为这与 CLT 可能存在的一致性。 如果有类似数额的资金用于特定目的，您可以专门这样做。 我认为，当时机成熟时，其中一些将会出现。 例如，如果 CPC 或保障性住房信托基金打算购买特定的包裹，并且很快就会出现，而 CLT 没有钱购买，则这些包裹可能会出于不同的目的而在不同的时间运输。 我认为部分原因是 CLT 的目标是保持一定的连续性。 如果你买了一栋大楼，它就像一栋房地产大楼，它可能会保持这种状态，就像一种反搬迁的努力和一种戏剧性的最小化。 谢谢。 所以我想我想向你们所有人认为梅德福经济适用住房领域最紧迫的需求开放。 因为我们部分参与政治领域，所以有时我们过于关注 数字、AMI 和人口普查数据。 但我认为，直接对贝德福德人民负责的社区组织可以做的不仅仅是关注特定的 AMI 群体或响应人口普查数据中可见的特定需求。 所以我想我的问题有点广泛，关于你认为哪些更具体。 经济适用房方面的需求？ 这是一个非常广泛的问题，但我想打开它以真正获得您的反馈。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 有人想走在我前面吗？ 因为我有想法。 罗伯塔？
[Roberta Cameron]: 我要跳了。 当然。 所以，这就是我提出的第一个问题：从我们为住房公积金行动计划准备的数据来看，我们确定的、确实需要解决的非常明显的人群之一就是低收入人群。 年长的业主。 因此，这一人群在住房成本方面面临着越来越大的负担。 他们在梅德福购买了房屋，当时梅德福是一个相对负担得起的社区，他们的收入保持不变，而他们的房屋 它的价值增加了很多很多倍。 梅德福的人口众多，大约 30% 的房屋由老年人和低收入房主拥有。 你必须回去分析数据才能得到确切的数字，但这个数字大得惊人。 跳跃的两组是本组以及 对于那些甚至无力搬到梅德福的人来说，平均租房者收入的增长速度比全州要快得多。 那是因为作为租户进入梅德福需要很高的收入，任何没有收入的人都无法进入 进入梅德福，否则你将流离失所并被驱逐。 所以这是真正突出的两件事。 当然，我经常遇到在梅德福工作的人，他们不知道如何在工作地点的通勤距离内生活。
[Penelope Taylor]: 是的，我想我的想法已经被记录下来了，但我只简单说几句。 所以我喜欢有组织的租户团体和社区土地信托力量的结合。 所以我知道我对在梅德福举办活动感到非常兴奋。 我知道有些建筑物的租户聚集在一起抗租。 徒步旅行之类的。 嗯，我真的很喜欢土地信托获得租赁情况，并且不会取代租户和所有人。 就好像每个人都赢了一样。 嗯，我也是嗯，你知道，我认为保留我们的一些，有很多，或者在梅德福仍然有一些自然经济适用的住房。 所以想一想，我觉得这和租户的组织是密切相关的，比如存在的和不存在的建筑物，租金没有飞涨，比如如何保持这种状态，或者如何维护它，让住在那里的人能够继续住在那里。 我会把它们扔掉。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 是的，罗伯塔和佩妮也会和我一起。 我还要补充一点，我很难不考虑 AMI 水平，因为我知道梅德福市的包容性水平从 50% 到 80% AMI 开始，这个比例很高，导致许多未达到 AMI 80% 的居民被排除在外。 看其他社区都是从 50% AMI 开始的。 所以我在寻找，我在寻找，抱歉，我是一个数字人。 当我想到负担得起的租金以及人们，无论是居民还是租房者，理想情况下他们不应该支付超过收入的 30% 的租金时，我会考虑这一点，并选择负担得起的租金。 如果您不住在补贴住房中，只需支付 30% 或更少的租金，那么您就过着奢侈的生活。 我想我们必须到达那里。 我真的认为我们应该关注这一点。 我不像罗伯塔那样了解这些数据，但家庭需要有安全的家庭单位。 负担得起的家庭单元和新建建筑，并确保在我们建造所有这些新建筑时或在考虑新建筑和开发项目时将这些考虑在内，并确保我们的住房低于 AMI 的 80%。 对不起，罗伯塔。 我知道你不想和 AMI 之类的人在一起，但事实确实如此。 这些是人们苦苦挣扎的收入水平，我希望看到更多这样的住房。
[Roberta Cameron]: 是的，谢谢你们，丽莎和佩妮。 我想回应家庭住房的需求，其动机是目前我们的出租住房库存每间房的成本。 因此，当每个房间都是 以中等收入劳动者的承受能力来衡量。 因此，如果您试图为中等收入工作成年人以外的人提供住房，那么您将在房地产市场中处于不利地位。 这就是为什么我们必须特别注意容纳家庭的能力。 仅仅建造更多的两居室和三居室单元是不够的，因为更多的室友会占用两居室和三居室单元，而不会对其进行某种控制。
[MCM00001763_SPEAKER_00]: 我想音频被中断了，我谈论了一些关于你的事情。 但同样，我不知道我们的社区到底有多么紧密的联系。 我没有仔细研究过公共交通的改道，但我认为确保这一点非常重要 土地信托拥有财产或位于居住在那里的人们可以通过各种交通方式良好联系的地方。 我感觉很多公共住房或者经济适用房。 我明白那是什么了。 有点偏僻，很难与城市的部分地区联系起来，当城市发生事情时，他们也很难与企业接触。 另外，这是我个人认为很重要的一点。 我不知道梅德福的首要任务是什么。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我认为这很重要，我添加了杂货购物，因为如果有人没有车并且试图购物，那么乘坐公共交通可能会很困难，所以这两个。
[SPEAKER_01]: 是的，我绝对能理解这一点。 我认为提出的许多观点都是如此。 我和我的伴侣住在一起，我们决定购买一个家庭大小的单位，因为我们找不到我们能负担得起的一居室单位。 看房子并找室友来帮助平衡，只是因为我们找不到比我们更大的地方。 我住在多切斯特，这也是一个问题，因为它几乎无处不在。 我很欣赏提及老年人和低收入房主的需求。 这是一个大问题。 这是非常难对付的。 我认为，社区土地信托可以帮助支持老年长期房主的一个非常有效的方式，就抗流离失所和就地养老的能力而言，如果它是一个真正满足他们在负担能力和其他方面的需求的单位，那就是他们可以将房屋出售给 CLT。 然后它会像租赁计划一样运作，他们可以在未来 10 年、15 年、20 年左右的时间内获得较低的租金，因为这是 CLT 可以提供的。 当然，这需要大量补贴，但其中之一是，当单位交付时，负担能力可以被传递，这将是更多 而不是短期援助计划和类似的事情。 我认为这些类型的有针对性的反流离失所执法计划的功能类似于租赁，对于社区土地信托在此类情况下运作来说是一种非常有效的方式。
[MCM00001763_SPEAKER_00]: 关于你刚才所说的话的问题。 这可能是暗示的，但你说他们可以在将房子卖给 CLT 后向 CLT 支付租金。 您可以出售您的房屋或土地，但将您的房屋保留在该结构内吗？
[SPEAKER_01]: 是的。 是的。 因此，可能是租赁或维持房屋本身所有权的情况。 我认为这将是一个两步过程，从技术上讲，他们将出售房屋和土地，然后以任何折扣价格买回房屋。 我不确定该过程的具体技术步骤是什么，但是是的，它可能是租赁，也可能是所有权。 是的。
[Roberta Cameron]: 我的观点和我之前问这个问题的原因是，我想知道他们是否可以简单地出售长期契约限制并保留土地及其财产的所有权，但出售长期契约限制将使其永久可用并为他们赚钱。 以满足您的短期现金需求。 而且它还会减少财产税，因为房子的价值不如经济适用房。 因此，它可以满足所有这些目标，并且可能比购买房产需要更少的钱。 但我也相信佩妮的论点，即专注 公寓楼每投资一美元就能帮助更多的人。 换句话说，每单位投资较少的美元就能够帮助更多的人。
[SPEAKER_01]: 是的，是的，我同意。 我认为我们与老年人、低收入房主和建筑物内租户协会讨论的两种情况都是突然出现的特定机会，我认为需要采取这种行动。 我想我听说我们正在讨论收购该提案
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 信托或 CPC，也许不是 SCL 或梅德福社区土地信托。 这是我听到的吗？ 你有点爆炸了。 我听说过信任和CPA、CPC。
[SPEAKER_01]: 是的，我对此感到抱歉。 新笔记本电脑是我的首选。 我今天也遇到了麻烦，所以抱歉。 是的，我通常想指出的是，我认为这些情况有时会突然出现。 例如，如果一栋公寓楼的业主想要出售，就像我的房东突然想要出售房子一样，这可能是一个短期的事情，我预计会有 某种类型的能够快速筹集资金的实体，这可能不是年轻的社区土地信托。 它甚至可能不是一个较老的社区信托基金，而是一个社区保护委员会或保障性住房信托基金，它积累了更多的资金，更可靠，有能力 我认为当这些情况出现时，你必须更快地组织起来。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 当你考虑规划和实施过程时，就把它扔出去，这与我知道的另一个计划非常相似，疾病预防控制中心对房主说，嘿，如果你有兴趣购买，我们就在这里。 无障碍的销售和维护。 你为什么不卖给我们？ 所以那时你不会出现在市场上并尝试在飞机飞行时建造一架飞机。 您可以与这些更大甚至更小的出租屋开始对话。 业主并出售给社区土地信托基金，他们可能对经济适用房感兴趣，并且有充裕的时间能够弄清楚如何将房产出售给社区土地信托基金的细节。
[SPEAKER_01]: 是的，这是一个很好的观点。 唔。 因为我认为有些人，特别是在倡导领域，当人们和他们自己一样是倡导者时，通常对做出这种贡献非常感兴趣。 这是前几天出现的事情。 我们正在采访一个人。 有时它在倡导领域更有效，因为，嗯，他说他是其中的一员，他收到此类电子邮件，例如，有时，例如，嘿，我们想卖掉我们的房子。 有没有人想买或者有实体想买？ 嗯，是否有社区土地信托可以让我们出售土地来解决此类问题？ 嗯，是的，这些情况肯定会出现。 我想得到一些反馈的下一个问题是，您认为社区土地信托具体启动时面临的最大挑战是什么？
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 钱。 这句话是从我嘴里说出来的，罗伯塔。
[Maria D'Orsi]: 是的，我猜是竞争，对吧？ 竞争是一个非常小的市场，不是小，但你要寻找的是相对较小的零件，与人们竞争这些零件将非常困难。 是的。
[Moogoor]: 是的，CLT 向经济适用住房信托基金报告，因此 CLT 将与其他 CDC 竞争以征求建议。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 你也在与市场价格竞争并决定是否有人出售。 如果你要在市场上买东西， 我不知道房地产市场是否像人们想象的那样放缓，但可以说是这样。 我们说不。 正如有人所说，您需要知道如何快速采取行动。 没错，除了任何其他可能提供的公共融资之外，还要寻找融资、确保私人融资。 我之所以参加，是因为据我所知，根据我在房地产行业工作的经验，你通常不会获得所有公共融资来购买房产。 因此，也有能力筹集私人资源。 我再添加一个。 对不起。 不，继续吧，罗伯塔。
[Roberta Cameron]: 是的，我会添加另一个与金钱或竞争无关的挑战，但梅德福没有其他社区拥有的背景、非营利人口和倡导者。 因此，能够在一个历史上与该地区脱节的社区中从头开始创建一些东西将是一个巨大的挑战。 也许你低估了我们的潜力。 也许有人在等待凭空出现，但我 我担心我们能否找到合适的人来继承这一火炬。
[SPEAKER_01]: 是的，这是一个很好的观点。 自愿能力就是其中之一。 最难破解的坚果，尤其是当涉及到某件事时。 是的，作为志愿者参与董事会和活动，帮助准备参与材料和类似的东西。 所有需要配合的部件。 这是一个长期的事情。 因此，要么你需要一些在这方面工作了 20、30 年并真正推动它前进的人，要么你需要有足够的人。 由相同的能量支持。
[Roberta Cameron]: 这里缺少的是志愿服务的能力，以及非营利组织之间的关系以及倡导团体之间的关系。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 那么罗伯塔，你指的是类似的开发人员，缺少他们吗？可以看到，社区土地信托不一定是开发商。 因此，如果他们购买了空置土地，他们将不得不尝试与开发商合作，开发该土地用于经济适用房。 您指的是这个吗？
[Roberta Cameron]: 是的。 这或许是我无法想象的，但我们只是没有其他地方存在的非营利组织生态系统来在这项工作中相互支持。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 所以这是一次公开会议。 我看到有人在聊天中写了一些东西，而公共会议中的聊天有不同的规则。
[Moogoor]: 马修，你愿意分享一下你刚才说的话吗？
[Matthew Page-Lieberman]: 好吧，我想，罗伯塔，这反映了你所说的吗？ 我的意思是，我理解他更多地指的是疾病预防控制中心，这些可以做真正宣传工作的机构组织，而不仅仅是缺乏志愿者。 我们在城市里当然有志愿者，但我们似乎没有真正大型的基础设施、非政府基础设施来完成大部分宣传工作。
[Roberta Cameron]: 谢谢。 我真的觉得两者兼而有之，但我很感激。
[Moogoor]: 你能听到我们说话吗？ 你能听到我们说话吗？ 好的，太好了。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们的屏幕上刚刚发生了一些事情。 It feels like we've disconnected, but we're okay.
[Moogoor]: 继续讨论议程和时间表，如果您不介意的话，我们还有两到三分钟的时间来结束。
[SPEAKER_01]: 是的，我真的很感谢与你们所有人的这次谈话。 所以，如果有人的话，我不会花很长时间。 如果有人有任何最后的想法，他们真的想传达给小组中的所有人，或者让我知道一些重要的事情，每个人都有发言权。
[Unidentified]: 双手举起。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 好吧，我想我没有看到有人举手，所以我只想说谢谢您来与我们谈论梅德福社区土地信托。 正如您所说，我仍然认为经济适用房信托和社区土地信托非常棒。 但感谢您来与我们交谈。 我们期待听到更多消息。
[SPEAKER_01]: 是的，非常感谢大家抽出时间。 所以我的电子邮件是 austin.jmgolson.com。 项目经理是 noah.jmgolson.com。 因此您可以随时向我们任何人发送电子邮件。 我们在这里，我们很高兴交谈，我们很高兴倾听，我们非常感谢今晚抽出时间的每个人。
[Moogoor]: 我可以分享您与董事会的联系方式。 谢谢。 谢谢。
[SPEAKER_03]: 祝大家晚安。
[Moogoor]: 谢谢。 再见再见。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 好吧，我们议程上的下一个项目是工作组的最新情况，即信托行动计划。 我们从焦点小组会议中获得最新信息，然后从社区会议中获得最新信息。 想要吗？
[Moogoor]: 是的，我保证罗伯塔和公众可以看到这个。 1 月 17 日举行的焦点小组会议的一些关键要点。 我认为最突出的是确保按时提供经济适用房融资，并保证这一点。 项目及时收到资金来申请国家资助，并确保基金持续提供申请，而不是为保障性住房开发商提供规定的申请窗口。 有人讨论了如何激励经济适用房开发商来到梅德福，但我认为显然没有人讨论这些激励措施会是什么样子，但他们说这非常重要。 是的。 有很多关于研究城市拥有的地块的讨论，特别是进行可行性分析，然后发布 RFP，并确保社区参与整个过程，以便开发商不必花费额外的时间来确保项目按时接受。 我认为牛顿有一个例子……抱歉，牛顿有一个例子，但哈德逊被引用为一个例子，这是在下一点。 我在动吗？ 出色地。 讨论的第四点是经济适用房信托基金的作用是什么，因为萨默维尔主要充当市政实体，即提供资金的市政银行实体，但我认为牛顿关注的是 城市拥有的地块的可行性，然后发出征求建议书并提供融资。 信托是否还会将促销政策作为其主要职能之一，还是仅仅作为金融提供者？ 我们的信心也必须概述这一点。 然后，第五点是建造经济适用房的成本。 我想一位与会者提到每单位大约是50万至70万美元，而社区对于开发经济适用房的真正成本缺乏认识，并且还讨论了该基金是否可以在这个问题上教育社区。 第六点是支持经济适用房的融资战略。 我认为重点是租赁房屋如何申请 LIHTC。 然后，经济适用房基金可以帮助支持住房单元，因为租赁单元项目可以申请 LIHTC。 这是与会者讨论的策略之一。 七是探索保障性住房发展战略。 再次，我相信有人讨论过请求市政府拥有的地块。 同样，这似乎是主要想法之一。 第二个是与当地住房部门合作，确定他们想要开发的项目。 是的。 以下是焦点小组讨论的一些要点。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 如果我可以添加一个星号，LIHTC 是低收入，低，等一下。 Low-income housing tax credit. 谢谢，谢谢，谢谢。 If someone takes care of this. 是的，谢谢。 然后我们将对社区会议更新进行快速更新，即。 佩妮、罗伯塔和我最近见面，正在讨论我们的下一次社区会议。 谢谢。 感谢阿迪蒂制作了这本精美的小册子。 我们试图在 11 月举行社区会议，不是 11 月，而是 3 月 5 日。 在 D. P. W. Roberta，有人想提供更多相关信息吗？或者我可以开始然后填写一些细节。
[Penelope Taylor]: 因此，我们将在三月份下次会议时庆祝这一时刻。 然后你会发现你已经锁定了这个时间。 This was intentional. 然后。 In fact, this is the next step in our plan.我们已经召开了一些利益相关者会议，现在我们正在参加社区会议，我们介绍自己以及我们可以做什么，我们展示了迄今为止收集到的一些信息，然后主要是寻求反馈。因此，我们认为人们可以通过几种不同的方式参与和贡献。 撰写本文时我不在场，但我们整理了一项非常棒的调查，我们将在市政厅的宣传中发布该调查，以便人们可以立即开始做出回应。 And then there will be a QR code there. encourage people to come to the meeting and participate in it as well. 然后在会议上，我们将进行快速调查，以了解谁在房间里以及谁以这种方式参与，从而以不同的方式从社区获取信息。 然后 我认为真正重要的是，我们都邀请我们的人员和网络并分享好话来参加这次会议并接受调查。 因此，如果有人无法参加，请通过调查贡献想法，因为它实际上会提供有关社区希望我们做什么的大量信息。 You know, in the meeting we will give the context of what we can actually do. So, you know, some things might be a dream that we can't face, but it would be nice to know. I think that's what people want to see in the ether. Sorry, we have great support from the city. I would just say that from the planning process, both in terms of. Translate the brochure and survey into all city languages and help with promotion. 嗯，但是，我真的保证会给我们所有的 PDF，这样您就可以与我们的小组分享它们，并将它们张贴在走廊之类的地方。 是的。 但我认为这会非常酷，而且我们将从利益相关者那里获得所有反馈，但不会像其他人所说的那样坐等，而是对 Roberta 准备的数据进行概述，并主要获取反馈。 所以我很兴奋。 I think it's a room for 40 people. 因此，让我们尝试填写它，并真正将调查问卷交到每个人的手中，无论他们是否可以参加。
[SPEAKER_03]: 所以下个月而不是来这里。
[Moogoor]: Sim, sim. E não fizemos isso. Ainda não comecei a promoção porque estava esperando a breve pesquisa ficar pronta e há apenas uma hora recebi as traduções. Então, quando estiver pronto, vou gerar um código QR e espero que até o final desta semana comecemos a promoção e compartilharei com todos vocês. Bem.
[Penelope Taylor]: 所以我想只是提醒大家。 So the timeline involves another community meeting in a few months once things are written down and then we present something like, can we hear all of this and then this is what we hear? So this is kind of a big information gathering the first time we introduce ourselves to the community.我认为这非常令人兴奋。 Yes, there's a lot going on at once, but I think we've created a few different engagement word conversion streams so people can participate and tell us what they think. 这就是为什么披露至关重要。 所以请邀请人们，每个人，邻居。
[Moogoor]: Temos traduções em quatro idiomas diferentes, haitiano, crioulo, brasileiro, português, espanhol e depois árabe. Acredito que a reunião do conselho do CD também será no mesmo dia, às 18h30. m., e não tenho certeza se eles estão falando sobre o corredor da Salem Street. Ainda não tenho certeza, então teremos que descobrir como fazer isso.
[SPEAKER_03]: faça as promoções certas.
[Moogoor]: 现在是下午 6 点 30 分，但时间还没有准备好，所以我不确定议程上有什么。
[Penelope Taylor]: 该研究是永久性的或将是开放的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 更有理由让人们参与我们的调查，这样即使他们不能亲自到场，至少可以通过调查听到他们的声音。
[Moogoor]: 或者他们可以参加社区会议的上半场。 简有 30 分钟的时间。
[Roberta Cameron]: Roberta，我们还可以确保我们的会议稍后在我们的有线媒体上播出，以便人们即使无法参加会议也可以观看演示文稿。 因为进行调查对于了解人们的意见有很大帮助。 但我认为这项研究也将提供丰富的信息，我希望人们能够理解这一信息。 所以我不知道是否有什么办法可以推广并确保演示能够被广播。
[Penelope Taylor]: 也许希望推广这一点，并在一周后继续进行调查。 人们可以看一下，然后进行调查或其他事情并确定。
[MCM00001763_SPEAKER_00]: 该城市是否有包含该地点的实体手册？
[Moogoor]: 是的，是的，是的。 希望在本周末之前。 是的，是的。 我想知道向大家发送实物传单的最佳方式是什么。 因为下次会议就是社区会议的时间。
[Penelope Taylor]: 告诉我们何时删除它们。
[Moogoor]: 好的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 如果您通过电子邮件发送给我，没问题。 出色地。 我同意以这种方式印刷和出版。
[Moogoor]: 我将发送打印副本，然后实体副本将在这里。 当你有空的时候，你可以来接他。 谢谢。 谢谢。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 罗伯塔，你想补充什么吗？ 我们错过了什么吗？
[Roberta Cameron]: 我认为你在描述公众对此的承诺方面做得很好。 我唯一想回去的是我们的日程安排 对于行动计划和我们整个董事会的工作将在下个月的这次会议之后进行。 然后，即使有必要，我们也会在接下来的几个月里审查行动计划的核心是什么。 所以，你知道，我们正在收集利益相关者的意见，进行数据收集，并向 P.D.S 学习。近年来他们为住房政策做了什么。 几年后，我们就会得到所有这些公众舆论。 在四月、五月和可能六月的会议上，我们将作为一个整体共同努力，根据所有这些意见制定计划。 然后我们将回来举行第二次公开会议，提交我们汇总的草案。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 完美的。 谢谢。 有人有任何疑问吗？
[Penelope Taylor]: 我想再次感谢 DT 所做的所有协调工作。 不客气。
[Moogoor]: 我认为丽莎、佩妮和罗伯塔非常有帮助。 罗伯塔向我们发送了调查问卷，然后很容易将其转换为其他语言。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 下一个项目，对不起，我们议程上的下一个项目是为经济适用房提供资金，我看不懂你的潦草字迹。 阿底提，你想要吗？ 是的，我们走吧。
[Moogoor]: 是的，市议会批准了 25 万 CPA 资金。 所以，是的，我们最终会开设信托基金账户，很快我们就会有 250,000 美元。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 是的。 借此，刷新我的记忆。 我想我记得当我们收到我们将与 PCC 签署谅解备忘录的公告时看到过这一点，对吗？ 我想是的。 是的。
[Maria D'Orsi]: 是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 好吧，关于经济适用房融资的下一个项目是为麦考密克大道地块的转让和转让的联系研究讨论确定融资的策略。 佩妮，是吗？
[Penelope Taylor]: 是的，我可以开始，所以在我们上次会议上，我认为是市长提出了这个想法 对不起，谢谢。 据我所知，转让和许可一些城市拥有的土地是在难以开发的地区，本质上是出售土地并将资金交给房地产信托公司。 不是给我们钱的土地信托。 我现在完全糊涂了。 然后是这个，这是市议会的事情，我认为 我观看了大约一半的会议，很好奇更新情况以及会议地点。 是的。 感谢您提出此请求。
[Moogoor]: 是的，这是市议会向市议会提出的要求。 我认为讨论的主要话题是应用程序中包含的语言。 它没有明确说明这部分收入将用于支持保障性住房信托基金。 它只是说它支持经济适用房和城市财产 为了城市财产的利益而产生税收。 我认为这就是另一种语言。 通过在文件中分离这两种语言，市议会不确定这些资源将如何分配。 这是市议会想要澄清的事情。 这笔钱会直接进入保障性住房信托基金还是会用于其他目的？ 另一个担忧是同谋业主是否拥有优先拒绝权。 我想Sharon律师提到在30B采购程序中， 您不能向同谋所有者授予某些偏好。 任何人都可以通过 RFP 流程进行投标。 这个讨论已经澄清了。 但保障性住房基金和社区土地基金之间存在混淆。 一位议员建议为什么不将这笔财产转让给社区土地信托基金，这样他们就可以 建造经济适用房，但我认为他们对经济适用房信托和社区土地信托是否是同一件事或是否正在合作感到困惑。 议员莱明澄清说，社区土地信托基金尚未成立，一项研究正在进行中，它将是一个与经济适用住房信托基金不同的实体。 有人提出疑问：为什么不把这个交给保障性住房基金，让他们在这块土地上建保障性住房呢？ 我认为这处房产存在悬而未决的问题，所以我不确定建造经济适用房是否可行。 如果可行的话，根据谢林律师的意见，只能建造一套单元。 如果是这样的话，我们更愿意使用资助联系研究和增加经济适用房连接的资源，而不是简单地支持该地块上的经济适用房单元。 另一个问题，或者更确切地说谢林律师提供的澄清是，一旦获得批准，这些资金会发生什么？ 因此，显然，它会进入地块销售账户，然后市政府将不得不再次拨款这些资金。 因此，即使在他们批准转移或转移这些资金之后，他们仍将继续控制这些资金如何专用于不同的用户。 被动的。 然后 是的，这些是讨论的要点，我认为最终，市议会认为这需要进一步探讨，并将这次谈话提交给整个会议的未来委员会，但尚未决定何时。 他们希望经济适用住房信托基金的成员参与讨论，并给出我们需要的理由 融资等等，是的。
[Penelope Taylor]: 我可以提出问题然后发表评论吗？ 我们目前可以接收房产吗？ 我知道我们正在谈论漏洞，但我们现在是这样吗？
[Moogoor]: 我将信托声明发送给我们的法律顾问，他说他将在登记处登记。 然后，一旦记录下来， 我们可以收购和转让财产。
[Penelope Taylor]: 出色地。 我看到罗伯塔有一个问题，所以我会接受我的评论。
[Roberta Cameron]: 不，请完成您的评论。
[Penelope Taylor]: 好吧，我的评论是，这似乎是一个很难开发的房产，而且我们银行里没有更多的钱来开发房产。 在这一点上，我觉得积累我们拥有的资金更有价值一些。 它使我们在给予时更加灵活，但这只是我个人的意见。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我支持这一点。 获得收入是有意义的，它可以用来为联系提供资金，然后添加链接，然后该基金将拥有更稳定的资金流，这样我们就可以为更多的经济适用房提供资金。 这简直就是自私。
[Penelope Taylor]: 是的。 我的计算可能被忘记了，但无论售价如何，联系都不会像下降一样，它不会弥补所有的钱。
[Moogoor]: 我认为这的价值约为 600,000 美元，而仅增加经济适用房链接的联系研究成本约为 60,000 至 70,000 美元。 或 70,000 美元至 80,000 美元。 它仅用于添加经济适用房的链接，而不是其他链接组。
[Penelope Taylor]: 谢谢。
[Moogoor]: 罗伯塔，你想开始吗？
[Roberta Cameron]: 是的。 我的问题实际上是关于操作顺序的。 如果我没理解错的话，我确实对城市财产处置的法律一无所知， 因此，如果市议会处置该财产或投票决定处置该财产，这笔钱就会进入城市账户，然后市议会必须将这笔钱分配给经济适用住房信托基金。 但董事会是否可以处置该房产，先将其转让给经济适用住房信托基金，然后由经济适用住房信托基金出售该房产？ 这是否能保证这笔钱将用于所讨论的目的？ 抱歉，这个问题还有一部分。 经济适用住房信托基金是否可以进行关联研究？ 或者这超出了我们的权力范围？
[Moogoor]: 我可以先回答第二个问题。 所以保障性住房信托基金可以做退出研究。 我看到马尔登经济适用住房信托基金做了一项退出研究。 所以我认为这在我们的范围之内。 是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 只要不是用 CPA 美元资助即可。 是的。 如果你用法定美元提供资金，你就可以做到。 是的。 答案是，是的。 我有想法。 担心包裹是否会被转移到仓库。 他在外面思考这个问题。 如果分期付款转移至信托，信托将必须发出 RFP。 然后，信托机构必须评估收到的 RFP，然后就该部分做出决定。 如果这个城市要这么做的话，对吗？ 该市将发布 RFP。 这是超出信任范围的事情，将 RFP 发布到那里，对其进行评估并将其发布到城市有工作人员的地方，这些敬业的工作人员可能最适合这样做。 我的意思是，这只是我的第一个想法。
[Moogoor]: 是的，我认为市政府或保障性住房基金必须聘请顾问来撰写RFP并发布，这需要基金向顾问支付一些费用。 是的当然。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 但这只是我的第一个想法，就像我并没有真正理解这一切一样。 因为，罗伯塔，我在想同样的事情：哪些包裹将转移到信托公司，或者哪些利润将转移到信托公司。 但我愿意。
[Penelope Taylor]: 我可以问一个问题吗？ 信托受法律约束，也许我读得不够多，但是信托受与市政府相同的处置规则吗？ 我想，我想是的。 是的，是的。
[Roberta Cameron]: 我也正想问这个呢。 我认为注册会计师不受此限制，但其他信托基金或信托资源可能受此限制。
[Maria D'Orsi]: 我认为是的。
[Roberta Cameron]: 我认为是的。
[Maria D'Orsi]: 我认为我们太市政化了，不能不这样做。 我的意思是，我们可以问。 是的，这可能不是一个坏问题，但是。
[Penelope Taylor]: 我想也许也是在过程方面。 因此，我们将一次又一次地关注这个董事会，整个会议何时举行，因为他们已经表示希望拥有住房信托基金的成员。 嘿， 我的意思是，是的，我也是，我认为我们现在应该讨论这个问题，我们想分享我们的观点。 例如，我们现在是否应该在这个问题上就我们的立场达成一致，以便我们在谈话时只是认为我们三月份的下一次会议将是市议会会议，然后我们就没有议程来讨论这个问题？ 所以我想知道我们是否想做点什么，例如 作为一项非正式调查，我们是否都对这个过程有某种看法，或者我们是否需要更多时间来思考？ 我们什么时候才能确定有一个类似的页面可以显示和呈现？ 我想这就是我的问题。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 这些都是很好的问题。 谢谢。 很好的问题。 我宁愿尝试有更多的时间来思考并投入其中。 我说的是市长 如果我戴上眼罩走进去，市长已经在向市政府提出这样做的建议。 当城市转让所有权时，收益将转移至信托。 我的第一反应是接受市议会此时提出的要求。 不要进去说，哦不，让我们这样做吧。 但我需要它。 如果我有更多时间思考并拥有它，我会感觉更好。
[Moogoor]: 我觉得还可以。 我们可以提出一个我们想要出席总务委员会的日期和时间，如果可以的话，我可以让市议会主席知道，以及您决定何时进行对话。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我不记得信托宣言了。 我们可以召开一次特别会议。 只要它保持公开状态。
[Penelope Taylor]: 我倾向于这样做，因为否则我们距离下次会议还有两个月的时间。 我觉得我迟早会在银行存有钱，或者为了实现这一目标而付出的努力会很大。 我想知道 我不想为此添加层次，至少我觉得这是他们的方法，听起来不错但很公平。 是的，是的，我可能更多地认为它是一个大纲，就像不是一份与城市打交道的谅解备忘录，而更像是我想象的，比如我们谈论、听到和理解的事情中没有的细节，比如，把它列出来，理解它。 但是，是的，我不知道从现在到现在是否会召开一次特别会议来讨论这个问题 四月是有意义的，否则我们就没有。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 是的，好吧，所以我想也许我们需要投票。 也许我们需要投票。 我认为我们可能需要投票才能召开特别会议。
[Maria D'Orsi]: 特别会议可由信托主席或任何两名受托人召集。
[Penelope Taylor]: 这样，您就可以随时召开特别会议。 您有某种广泛的会议，例如特别会议，必须是一个非常具体的主题，或者与我们为此制定的议程项目相同。 然后我们可以讨论这个问题以及演示期间出现的任何其他问题。 是的，让我们来了解一下。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我认为这将是一次特别会议，只要议程公布，如果我们要召开特别会议，无论议程上的项目是什么。 好的。
[Penelope Taylor]: 是的，最特别的是这次相遇，而不是那个人。 确切地。
[Moogoor]: 我可以留下时间表并将其发送给丽莎，作为一个教会，丽莎可以批准它。 当然。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 没关系，没关系。 那么，罗伯塔，您同意召开特别会议的提议吗？
[Moogoor]: 那么从时间安排上来说，我们稍后再决定这个特别会议什么时候举行？ 我正在查看我们所有的日历，我可能会发送一封电子邮件。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 尝试把它做好是有道理的，主要是，我只是吐口水，我什至不知道，我实际上有我的日程安排，让我看看？ 我无法访问我的日历，不。 这个月的第二个星期三，罗伯塔，我想是吧？ 我不知道。 我感觉第二个星期三和PCC发生了冲突。
[Roberta Cameron]: 不，CPC 是第二个星期二。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 好的，完美。 三月的第二个星期三适合所有人吗？ 想必？ 我们可以为该地点设定一个暂定日期，这意味着两个星期三在我们家外面。 只是一个小提醒。 但事实并非如此。 我不确定我们是否可以将其保留为试用版。 我们将于3月12日早上6点进行尝试。 我们会确认一切，但如果您同意的话，至少我们可以等待合适的时间。
[Maria D'Orsi]: 有第30B章。 是的。 当我们与彼此、城市、其他机构和其他委员会打交道时，我们是豁免的，但我认为当我们与外部公众打交道时，我们是豁免的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 这是有道理的。
[Maria D'Orsi]: 是的。 我的意思是，我在这里有它。 谢谢。 非常高效。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 好吧，嗯。 我认为还有一个因素，那就是。
[Moogoor]: 因此，我们有一家非营利开发商，他已经确定了一块私人土地，并对开发经济适用房感兴趣。 E. 买卖合同，无论他们决定购买什么，有效期至7月15日。 在此之前，即自协议签订之日起 90 天，他们必须保证返回的财务承诺。 这就是为什么他们正在寻求当地的财政支持并考虑 我们尚未决定我们的申请流程，也不确定是否会在未来几周或几个月内准备好。 我只是想发帖看看，有什么我们可以做的吗？ 由于我们必须遵循 RFP 流程，我认为我们不能只是……等待。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 因此，该财产是私有财产，而不是市政地块。 这不是一个城市地块。 CDC 或非营利开发商正在寻求收购该房产。 他们有。 为了发展，他们正在寻求什么融资来帮助发展？ 是的，融资。 出色地。 是的。 所以我们不需要 RFP，对吗？ 它就像一个应用程序。
[Moogoor]: 是的，是的，确实如此。 我们只需要一份申请，但如何确保它是公平的呢？
[Unidentified]: 是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们刚刚收到钱。 这也是一个调度问题。 这是 7 月 15 日。 有多少个单位？
[Moogoor]: 16到20个单位，他们正在计划进行40B或更低的友好修改。 16 个经济适用房。 16 至 20。 这就是他们所关注的。 16 至 20。
[Penelope Taylor]: 您了解他们正在寻求的融资范围吗？ 我问他们。 他们表示没有具体数字。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 如果您同意的话，感谢您播下种子。 太令人兴奋了，我们可能接到命令去完成事情。 是的。 我们有钱，只是不知道什么时候会到达我们的银行账户，因为在到达之前还需要一些“I”和“T”，我想我们有一个银行账户。
[Moogoor]: 我们会有一个普通信托账户，然后针对不同的信托会有不同的子账户。 我们只需要创建一个子帐户即可。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们必须创造它。
[Moogoor]: 是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们这很有趣，但这并不好笑。 拥有这个潜在的融资机会令人兴奋，但我们仍在制定我们的行动计划。 是的。
[Moogoor]: 我们还没有准备好申请指南。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 它应该是类似“是”的东西，所以我什至不认为这是我们的行动。
[MCM00001763_SPEAKER_00]: 询问申请指南。 这样你就可以理解其背后的想法。 如果我们有申请指南并且收到申请，一些申请会被拒绝，另一些会被接受，然后会尝试质疑它们。 我们喜欢：我们制定指导方针是为了法律保护吗？
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我想我可以说，根据我分析抵押贷款申请的经验，你真的想确保这些数字有效。 这就是我们所看到的。 我们正在确保 我已经有一段时间没有看到抵押贷款申请了，但十年期间的债务与收入比率为 1.15。
[MCM00001763_SPEAKER_00]: 因此，这对候选人来说并不公平。 其中一些，但更多的是为了确保明智地进行投资。 好的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 而且从我的经验来看，当然我的经验首先来自于 80 年代以来就存在的经济适用住房信托基金。 所以当我们不必出去说，嘿，我们有钱进来了。 来拜访我们，来要钱。 所以我认为这就是我们现在所处的困境，我们才刚刚开始涉足，但有人已经种下种子来赚钱。 我想我知道开发人员是谁，因为我认为他参加了我们的一次利益相关者会议。 当时我们就很清楚， 我们没有钱。 这很令人兴奋。 能够享受一个即将出现在我们面前的应用程序是令人兴奋的，你知道， 单位的数量，再一次，根据我的经验，我会看看艺术家，我会看看有多少购置成本、开发成本、开发商费用等，所有其他有趣的东西，然后我会看看有多少单位，拟议的租金获得了多少租金，以及它们是否真的会进来。 最终，这将是一份可行的合同。 罗伯塔，我有一个问题。
[Roberta Cameron]: 所以我只是想建议我们可以让我们的时间表发挥作用，这样如果我们围绕这个时间框架组织它，我们就可以拥有一个真正的申请流程。 我们的董事会将在三月份之后的几个月内共同制定计划和申请流程。 因此，我们可以从四月份开始准备一份候选草案来讨论这个问题，也许就是这样。 修改命令，以便在四月份我们可以讨论我们的申请流程和和。 在四月或五月批准申请，以便我们可以 嗯，我有办法让他们申请资金，我不知道，是的，我记得当我们、我们、我们与社区保护委员会遇到类似的事情时，最初的请求是在我们准备好之前就提出的。 我们允许它们在周期之外应用。 但在这种情况下，我们可能没有循环。 然后。 我认为这将更像是先到先得的情况。 因此，我们可以公平地宣布这是可用的，尽管我们还没有作为委员会制定我们的优先事项，但我们可以提出资金请求。
[Penelope Taylor]: 首先，我想知道我们是否有某种模型，或者我们是否喜欢技术支持，或者我们中的任何人是否有此类方面的内部经验，丽莎，听起来你肯定对此感兴趣，但如果我们可以在那次特别会议上花一些时间讨论这个问题，以便在四月份的会议上我们有更多的内容，我们会走得更远。 既然是 6 月 15 日，好吧，我们说规则已经存在，然后它们就开放了，广告、评论等等，我很想利用那个时间。 嗯，特别是。
[Maria D'Orsi]: 我有一个建议，我认为罗伯塔也在努力实现它。 我想知道这是否可以成为其他人开发单独应用程序的机会，然后由整体进行审查。 但我认为你很忙，我不想说你很忙，但你有很多事情要做。 这可能是它自己的小项目，它仍然可以包含我们正在谈论的价值观和优先事项。 但它也可以是我们开始时的一份单独的、独立的文件。 因此，至少当您准备好填补其中一些空白时，我们会做好准备。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 那么让我重新表述一下我认为我听到的内容。 可以创建另一个小组委员会来创建申请流程。
[Maria D'Orsi]: 安全的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我喜欢这个主意。 我喜欢这个主意。 因为我想我不知道，而罗伯塔是一个祝福。 谢谢你，罗伯塔。 我希望你对此没意见。 我的意思是，她收集了所有这些数据，而且确实做了很多。 对于佩妮和每个人来说也是如此。 我很欣赏这一点。 我不知道我们是否可以再添加一个。 我们的任务就是能够做到这一点，因为他们将在 7 月 15 日之前需要资金。 我们不仅要考虑申请期并创建申请或审查期，而且我还必须接管起草 DT 贷款的文件。 贷款协议、期票、我们是否会收取到期利息、收取多长时间、贷款条款是什么？ 所有这些有趣的事情我们甚至还没有开始考虑。 所以是的。 我有志愿者在该委员会工作吗？ 一个工作组？ 嗯，我认为我们应该小心。
[Moogoor]: 我们要小心。 它不是一个工作组。 他们只是独立做事。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 所以事情是这样的。 如果有不止一个人，我喜欢这个想法。 感谢您的现实检查。 如果有多个人的话，就会变成，公开会议须遵守公开会议法，我们必须监督议程的公布并做笔记并公开对话内容。
[Maria D'Orsi]: 所以如果一个房间里只有一个人。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 房间里只有一个人在进行研究。
[Maria D'Orsi]: 是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我们现在不需要寻找志愿者，我们可以把它钉在上面，我们可以把它放在特别会议议程上。
[Penelope Taylor]: 今晚的决定还是我们觉得还没有准备好？ 我不想，是的。 我不想为此工作。 如果有人提出草案或完成一些研究，我想这就是我感兴趣的。 我觉得这会让我们更进一步。
[Maria D'Orsi]: 是的，但我不想让任何人成为焦点。 我提出这个建议的想法是我会回来做这件事。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 一切都好。 我不想让你难堪，但我希望这就是你提出这个建议的原因，但我不想让任何人难堪。 我们有一名志愿者开始研究如何做到这一点。 如果您对此感兴趣，我可以与您分享一些工具，除非您已经拥有可以处理其他事情的工具。 我很高兴分享其中的一些。 那将是完美的。
[Moogoor]: 谢谢。
[Roberta Cameron]: 我只知道我们正在为 12 日的会议准备看似完整的议程。 我们有这个会议，定于 5 日举行的公开会议，其中存在很大的冲突。 我想知道是否 我们可能要考虑交换特别会议和公共研讨会。
[SPEAKER_03]: 我觉得这样会更好，因为塞勒姆街走廊会很忙。 是的，是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 罗伯塔，我们可以联系你吗？ 我可以发送有关我们是否应该搬家的最新消息。 我现在不想给任何人带来麻烦。 位置可用性。 是的，是的。
[Penelope Taylor]: 并确保时间表确实已确定。 我听说这次谈话是第五次了，但是是的，无论你确定与否。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 是的，我的意思是，我们不希望发生大冲突，因为我们希望确保我们尽可能透明并快速响应反馈。 我们希望尽可能多的人在那里。
[SPEAKER_03]: 是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 那么我们是否可以在本周末或下周初之前做出决定，并且 DT 可以发送电子邮件（如果不能的话）？ 一切都好吗？
[Roberta Cameron]: 绝对地。 我们只需在发布传单之前确定这个日期即可。 是的，是的。 完美的。
[Moogoor]: 好的，凯拉，我只是想说我有一些从其他社区收到的示例应用程序。 所以我可以和你分享这个。 谢谢。 谢谢。 需要澄清的是，我相信他们也在寻求国家资助。 因此，我不确定他们是否希望比正常情况更早获得当地融资，这意味着他们可能会更早而不是更晚。 然后。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 抱歉，我不想打断，但这是否意味着您已经向 EOLHC 提交了初步申请并再次被邀请申请？ 我还不知道。 你能查出来吗？ 是的。
[Moogoor]: 我认为他们得到了纽约非营利组织支持性住房合作社和 CDAC 的一些支持。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 出色地。 他们可能需要我们的承诺。
[Moogoor]: 我认为他们也得到了马萨诸塞州支持性住房联盟的一些支持，该联盟向 ARPA 报告。 我不确定他们是否已经收到这些捐款。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 我知道。 我知道。 抱歉，我很好奇。 一切都好。 所以在这种情况下，实际上，如果他们要把 F. 其他融资机会，尽管他们将在 7 月 15 日之前需要资金。 事实上，你说的是一份有条件的承诺书，可能是在六月。
[Moogoor]: 是的，3 月 15 日。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 确切地。 所以是的，让我们加快一点速度。
[Moogoor]: 一切都好。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 令人兴奋。
[Moogoor]: 另一个想法，我知道我们已经决定采用 NOFA，但另一个想法是我们或开发商是否可以联系 CPC 并要求资金周期之外的资金周期，但这只是一个想法。
[Roberta Cameron]: 我将不胜感激，但我必须与特蕾莎核实资金的可用性。 我认为 PCC 有可能在本财年结束前承诺所有可用资金。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 没关系，但这只是意味着我们可以花掉刚刚收到的钱并要求更多。
[Maria D'Orsi]: 这是它的工作方式还是首先？
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 好吧，这很令人兴奋。 这是一个有趣的方式。 我敢打赌这就是我今天应该庆祝的原因。 2020 年 2 月 5 日，我们可以提交融资请求。 这很令人兴奋。 还有生意吗？ 不。 我想转会到俱乐部。 我将继续宣布会议结束。
[Moogoor]: 对不起。 它不能。 对不起。 这应该在行动计划议程上进行讨论。 我只忘记了一点：CHAPA 同意提供某种类型的技术援助。 我想快速分享一些东西。 他们制作了一本小册子。 一页的传单，这将是社区会议宣传的一部分。 我可以与董事会分享这一点，如果您想发表评论，Chapa 可以再次进行这些编辑。
[Roberta Cameron]: 这很令人兴奋。 他们应该称我们为城市而不是村庄。 是的。
[Penelope Taylor]: 他们应该称我们为梅德福而不是在括号中。
[Roberta Cameron]: 是的，确实如此。
[Moogoor]: 这是第二页。 再说一遍，事情还没有结束。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 是的。 不，这真的很可爱。 我喜欢它在第一页上显示的事实，作为一名教师，一名教师所做的事情以及他所做的事情，因为你无法生活在你所服务的社区中。 我认为很多社区都是这样，这样，这样，是，是，
[Penelope Taylor]: 我是一位真正的专业导师。 是的，是的，是的，是的，是的。
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: 这是完美的。 谢谢。 好的，现在我们可以继续结束了。 所以我们先烧死你吧。 你提出了休会动议。 我没听错吧？ 然后我们在这里的时候接受测试。 我们有凯拉。 是的。 罗伯塔. 是的。 梨苹果酒。 是的。 分。 是的。 丽莎桑。 是的。 还有丽莎·安·戴维森。 是的，谢谢。 谢谢你们。