[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Мы позвоним, чтобы назначить заседание Фонда доступного жилья на среду, 5 февраля 2025 года. Я позвоню по телефону. Кира Лессинг? Этот. Роберта Кэмерон? Гарри Уивер? Пенни Тайлер? Этот. Лиза Сол? Этот. А как насчет Лизы Энн Дэвидсон? Этот. Была ли у вас возможность ознакомиться с протоколом декабрьского собрания? Если пересмотра протокола заседания от 4 декабря не будет, предлагаю утвердить протокол. Кто второй? Позвонить Монеты?
[Unidentified]: В.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Лиза? Это верно. реконет офисный А как насчет встречи 8 января? Всем ли посчастливится прочитать его 8 января?
[Penelope Taylor]: Я отредактировал его и обнаружил, что это действительно... Имя Роберты написано с ошибкой.
[Moogoor]: О нет, нет.
[Penelope Taylor]: Я думал, что видел его там в декабре, но больше в январе я его не видел. Я не знаю. Ретунен нан тан. Одинаковый.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Декабрь кажется подходящим. И Джейн...
[Moogoor]: Ва, са, о, в, сельдерей. Декабрь, однако, выглядит плохо. Да, я печатал. Да, спасибо.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Декабрь то же самое.
[Moogoor]: Да, то же самое и в декабре. Ох, это январь.
[Penelope Taylor]: О, конечно. Да, мне очень жаль. Я приехал сюда только в январе.
[Moogoor]: Wi, Desanm.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Потому что я скопировал ту же статью. Хорошо, кто-нибудь хочет что-нибудь предложить? Могу ли я запросить устный приказ на заседании, начинающемся 8 января 2025 г.?
[Maria D'Orsi]: Wi, mwen fè sa, madam.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Кто второй?
[Maria D'Orsi]: Mwen dezyèm.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Позвонить Лизе? Списки и протоколы редактируются и утверждаются. Следующим пунктом повестки дня является заседание фокус-группы Community Land Trust. Город проводит технико-экономическое обоснование и разрабатывает стратегический план общественного земельного фонда в Медфорде. Ожидается, что исследование, проведенное City Advisor JM Goldstein, LLC, будет завершено к концу 30 июня 2025 года. В рамках этого исследования консультанты проводят фокус-группы с заинтересованными сторонами, включая экспертов по доверию сообщества, застройщиков доступного жилья, правозащитные группы и городские советы. Остин Смит-Гольдштейн-Болсон из J.M. Community Programs присутствовал для облегчения обсуждений с Советом Fideicomiso de Tierras Comunitarias e Vivienda Asequible. Austin, thank you for coming. សូមអរគុណសម្រាប់ការចូលរួមជាមួយពួកយើង។
[SPEAKER_01]: Огромное спасибо, что вы у меня есть. Так что это интересно. Мне нравится работать с совами, потому что иногда видишь некоторых из них. Поэтому я думаю, чтобы разговор был неформальным и более разговорным, я начну с представления. Вы слышали о том, как работает этот проект и как мы выполняем требования, которые мэрия выдвинула в запросе предложений. Итак, я вас немного познакомлю и буду очень признателен, если вы поздороваетесь со всеми. Это невероятно. Извините, вы меня слышите?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ឥឡូវនេះយើងអាច បាទ។
[SPEAKER_01]: Да, Эл, для меня это звучит довольно дерьмово. Похоже, BT тоже не для меня. Меня зовут Остин Смит. Я занимаюсь общественным планированием и долгосрочным планированием для JM Goldson. Это один из немногих проектов, над которыми я работаю, но он один из моих любимых. Не говорите другим моим клиентам. Но одной из моих целей всегда было доверить общественную землю и строительство качественного доступного жилья вместе с управлением сообществом. Поощряйте индивидуальный интерес к участию в совместных планах. Поэтому я очень рад быть частью этого проекта и с нетерпением жду возможности открыть еще один общественный фонд в Медфорде. Итак, если мы сможем добраться до зала, кто начнет первым? Расскажите немного о себе и о том, как вы попали в Фонд доступного жилья.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Я думаю, мы начнем так и пойдем дальше. Меня зовут Лиза Энн Дэвидсон. Я председатель Фонда доступного жилья. Целевой фонд доступного жилья Медфорда – это новая организация. Думаю, мы были вместе девять месяцев. Август 2024 года — наша первая встреча. Как я начал верить? Я видел рекламу и работаю в сфере недвижимости. За короткое время я работал с некоммерческой организацией, которая предоставляет жилье бездомным в районе Сомервилля. Затем, когда я ушел из некоммерческой организации, я начал работать в жилищном департаменте Сомервилля помощником директора по жилищному строительству. Это заинтриговало меня в Медфорде.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Привет всем, меня зовут Лиза Сан, я присоединилась, потому что увидела рекламу, но работаю архитектором. Многие из моих проектов касаются государственного жилья, ремонта, компенсации выбросов углекислого газа, поэтому я люблю этот сектор и Подумайте о том, как мы принимаем экологические решения, которые приносят пользу сообществам, которые часто разрушаются в результате многих из этих проектов. Вот почему я здесь.
[SPEAKER_03]: Привет всем, меня зовут Кэрри Уивер и я тоже видела это объявление. У меня нет опыта работы в сфере недвижимости или чего-то еще, но я вырос в доме с низким доходом, и меня всегда это интересовало, и я пытался перенести это в Медфорд, где я сейчас живу, а также я пытаюсь разорвать этот порочный круг с моей собственной семьей, которая, кажется, продолжает видеть, к чему это ведет, и тому подобное.
[Penelope Taylor]: Меня зовут Пенни Тайлер. Я вице-президент. Я думаю, что начал с жилищного и общественного планирования на Юнион-сквер и Сомервилле и помог выиграть первое соглашение о социальных льготах для застройщиков Citywood, которое включало жилые компоненты. Это было действительно интересно. Я участвую в организации мероприятий в Сомервилле и Медфорде, а также работаю в жилищном управлении города Сомервилля, где я несу основную ответственность за управление программой по борьбе с переселением, поэтому будет интересно посмотреть, как растущий земельный фонд работает в партнерстве с другими агентствами, которые у нас уже есть. В рамках этого мероприятия я также встретился с вашим коллегой Ноем. Другие команды, поэтому я предоставлю больше места другим людям, потому что думаю, что у меня много возможностей выразить свои взгляды на доверительное управление землей, но я рад, что мы сейчас находимся в Медфорде.
[Maria D'Orsi]: Мвен и Кира Лисан. Я опытный юрист, не обеспечиваю соблюдение закона, хотя в этом году написал интересное заявление. Я работал в компании-застройщике доступного жилья для людей со смешанным доходом в течение 14 лет и недавно работал с ними над несколькими новыми проектами, но в основном до соблюдения нормативных требований и рефинансирования.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Спасибо
[Roberta Cameron]: Здравствуйте, прошу прощения, что звоню вам сегодня. На тот момент у меня не было достаточно возможностей для поступления в мэрию. Но Роберта Кэмерон является членом Целевого фонда доступного жилья, а я также являюсь председателем Комитета по сохранению сообщества Медфорда. Я помогал вести кампанию в поддержку Закона о защите общества 2015 года, и я Ể ừ ôi đã làm việc rất nhiệt t trnh trong lĩnh vực luật bao vệ cộng đồng. Помимо работы в совете директоров Медфорда, я в настоящее время являюсь членом команды CPA Сомервилля. Именно поэтому я работаю над надежным жилищным фондом: ради возможности продолжать поддерживать обе стороны программы.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Мы все в самолете, да?
[Moogoor]: Это верно. Да, это хорошо. Здравствуйте, я Адити Малдер. Mwen se yon manm ekip Целевой фонд доступного жилья. Я также занимаюсь планированием жилищного строительства города. Я управляю и координирую Общественный земельный фонд. Итак, у нас есть две команды. Спасибо Остину за содействие в нашей дискуссии.
[SPEAKER_01]: Я увидел двух человек, стоящих в очереди, вероятно, местных жителей.
[Unidentified]: В.
[SPEAKER_01]: Что ж, если вы хотите заявить о себе на публике, смело делайте это. គ្រាន់តែមានការសន្ទន ាក្រៅផ្លូវការអំពីរប ៀបដើម្បីចាប់ផ្តើមកា រទុកចិត្តដីសហគមន៍នៅ Медфорд, និយាយអំពីវាជាមួយមនុស្ស ដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងសហគមន៍។ Так что, если вы хотите принять участие, это нормально.
[Matthew Page-Lieberman]: Ви, мвен ка бледный. Меня зовут Мэтью, и я член рабочей группы земельного сообщества. Я с нетерпением жду ваших мнений. Сегодня вы можете начать рапо-ноу-на-рейньон Ленди а.
[Moogoor]: Спасибо, Матео.
[SPEAKER_01]: ок Хорошо, я думаю, мы можем начать. Итак, как вы, ребята, относитесь к доверию общественной земле? Потому что я думаю, что есть техническая проблема. Поэтому я знаю людей, которые лучше знают эту комнату и принципы. Если я буду доверять коминоте, что будет с моей командой? Стоит ли мне начинать с нуля? Получить всех на одной волне?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Я рекомендую начать с самого начала, потому что оно будет напечатано, верно? Таким образом, члены сообщества, возможно, захотят проверить, но не знают, какое доверие вызывает земля.
[SPEAKER_01]: ជាទូទៅ ការជឿទុកចិត្តលើដីធ្លីគឺជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលទិញ និងកាន់កាប់ដីសម្រាប់ផលប្រយោជន៍យូរអង្វែងរបស់សហគមន៍។ ដូច្នេះនេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងវិធីផ្សេងគ្នាជាច្រើនឬជាមួយនឹងគោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅផ្សេងគ្នាជាច្រើន។ សហគមន៍មួយចំនួនជឿទុកចិត្តលើការទិញ និងគ្រប់គ្រងដីដើម្បីផ្តល់ឱ្យប្រជាជននូវដីកសិកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកខ្លះផ្តោតតែលើលំនៅដ្ឋាន។ Some assign their goals to different types of land management agencies. CLTs មួយចំនួនមានសួនច្បារ សួនច្បារ កសិដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋាន ព្រមទាំងកន្លែងសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូចផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បាន អ្នកអាចជួយខ្ញុំដោយការជឿជាក់ និងសម្របតាមអ្វីដែលខ្ញុំអាចធ្វើបានចំពោះអ្នក។ ដូច្នេះ CLT ជាធម្មតាដូចជាមិនរកប្រាក់ចំណេញ ពួកគេមានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយរចនាសម្ព័ន្ធក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជាធម្មតាមាន 3 ផ្នែក។ ប្រហែលមួយភាគបីគឺជាសមាជិកនៃសហគមន៍ទូលំទូលាយដែល Community Land Trust ទទួលខុសត្រូវ។ នេះគឺជាតំបន់ភូមិសាស្ត្រ។ មួយភាគបីនៃចំនួនទាំងនេះជាធម្មតាគឺជាមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន (ប្រសិនបើវាជាសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន)។ មនុស្សទីបីជាធម្មតាជាអ្នកដឹកនាំសហគមន៍ក្នុងតំបន់។ មនុស្សទាំងនេះអាចជាមន្ត្រីជាប់ឆ្នោត។ ពួកគេអាចជាអ្នកដឹកនាំមិនរកប្រាក់ចំណេញក្នុងស្រុក អ្នកតស៊ូមតិក្នុងតំបន់ និងច្រើនទៀត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមានគោលបំណងដើម្បីក្លាយជាមួយ។ This model can engage the interests of people in the community, including those who grow the land, as well as the interests of outside communities or our own local leaders. So, unlike other forms of affordable housing management, part of the way a community land trust aims to preserve affordable housing in perpetuity is to separate the cost of the land from the cost of the buildings on the land. ជាលទ្ធផល សហគមន៍ដីធ្លីទុកជាដីមិនរកប្រាក់ចំណេញ ហើយអាចជួល ឬលក់អគារនៅលើដីបាន។ When we talk about how expensive housing is, how unaffordable things are in the area and in the country, a lot of it comes down to the value of the land because buying land is so expensive. តាមរយៈការបំបែកអគារចេញពីដី CLT អាចផ្តល់ជូនផ្ទះសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃមួយចំណែកនៃតម្លៃនៅលើទីផ្សារឯកជន។ They are also often sold through resale agreements, so there are calculations that limit how much the property value can increase over a certain period of time. For example, a person can buy a home in a land trust community at a discount and stay there for 10, 15, 20 years, then sell it and possibly receive some limited price appreciation. ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា Fon Te Kominotè។ So it's one of the ways you try to find a balance between giving people the ability to accumulate that intergenerational wealth and limiting that wealth so that they don't acquire it at the expense of future generations. ដូច្នេះនេះគឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់ និងជាផ្នែកបច្ចេកទេសខ្ពស់ក្នុងការរក្សាដីសហគមន៍ឱ្យមានភាពជឿជាក់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។ តើវាសមហេតុផលទេ? So I think one of the main confusions or uncertainties that people have about community land trusts is that they often get confused with the CDC. សាជីវកម្ម ជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញមួយផ្សេងទៀតដែលជាធម្មតាមានគោលបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយជួនកាលជាកម្មសិទ្ធិ គ្រប់គ្រង ឬជួលវា។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ CDC ដំណើរការដូចអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយវាពិតជាអាស្រ័យលើបេសកកម្ម និងធម្មនុញ្ញរបស់ CDC។ ជាការប្រសើរណាស់ គោលដៅច្រើនតែខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច ប៉ុន្តែត្រួតលើគ្នា ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ដូចគ្នានោះទេ។ គោលដៅយ៉ាងម៉ត់ចត់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងរយៈពេលវែងនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងលក្ខណៈដឹកនាំដោយសហគមន៍។ ដូច្នេះមានការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ជាក់លាក់ជាច្រើនទៀតដែលពួកគេកំពុងកំណត់គោលដៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជួនកាលវាក៏មានការភ័ន្តច្រឡំជាមួយនឹងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ទីក្រុងផងដែរ ព្រោះទាំងពីរនេះផ្អែកលើឈ្មោះ និងជាក់លាក់ចំពោះលំនៅដ្ឋាន។ Mọi người đều biết điều này vì họ nằm trong Hội đồng Tín thác Nhà ở Giá cả phải chăng. ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាពេលខ្លះសាធារណជនគិតថាដីសហគមន៍ទុកចិត្តគេមានលំនៅឋាន ឬហិរញ្ញប្បទាន ឬរបស់បែបនោះ។ Or, if they are less connected to affordable housing policy, they may assume that the city's affordable housing fund owns their homes and rent them out themselves. ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់នេះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ដូច្នេះនេះគឺជាវិធីសំខាន់មួយ។ This essay is very specific about what it is, what we do, and whether it is necessary for a Community Land Loyalty Association to start and continue to thrive, through the types of materials we will create and how we will try to communicate to the community about land loyalty. ព្រោះដូចដែលអ្នកដឹងហើយថាការចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មគឺថ្លៃណាស់។ Espesyalman kòm priyorite politik yo chanje ak bagay konsa, gen bon Sipò lokal atravè defansè, donatè ak òganizasyon san bi likratif yo ka kòm anpil nan yon resous baz konesans kòm li se yon sous finansman yo kòmanse yon fon កូមីណូត ឌីរីច។ តើមកទល់ពេលនេះមានសំឡេងយ៉ាងណា? តើមាននរណាម្នាក់មានសំណួរទេ? បើអ្នកណាមានចម្ងល់ ស្រែកចេញ។
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Мвен ген йон кесион. Cách tốt nhất để tạo dựng một mối quan hệ tináng tin cậy. Хорошо, что я сделал это. Земля под жилье или они смотрят шире и смотрят на сады и прочие пейзажи.
[SPEAKER_01]: Да, действительно. Sa a se yon bon kesyon. Таким образом, часть того, на что мы ответили в запросе предложений города, была специально ориентирована на жилье, тип проекта, который специально разработан для удовлетворения потребностей Медфорда в доступном жилье и также является частью нашего проекта. Частью нашего контракта была работа по финансовому обоснованию, чтобы понять, что понадобится общинному земельному фонду в течение следующих нескольких лет, чтобы действительно сделать его финансово жизнеспособным бизнесом и действительно добиться определенного успеха. ដូច្នេះ យើងមើលទៅអគារដែលមានស្រាប ់ផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានសាងស ង់នៅជុំវិញផ្ទះដែលមិនត្រ ូវបានសាងសង់នៅជុំវិញពួកគេ។
[Moogoor]: Мы не слышали его несколько секунд.
[SPEAKER_01]: Извините, покупка нового ноутбука в моем списке, но я есть. Bagay sa yo ka rive pi souvan semen pwocên. Так что да, часть внимания действительно сосредоточена на жилье и финансовой жизнеспособности, а также на реальном понимании того, что нужно для успеха общественного земельного фонда. Natirèlman, li se yon konfyans te pee kominote a epi li pa pou pwofi, kidonk li Поэтому я сужу, кто вы.
[Moogoor]: Ничего. Нас кто-нибудь услышал? Mwen ka tande vwa ou.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Идеальный. Они у нас есть. На минуту мы все выглядели ошеломленными. У нас есть несколько общественных собраний в мэрии, так что, может быть, мы сможем расшириться... Да, мы используем Wi-Fi вместо локальной сети.
[Moogoor]: Кроме того, Остин сказал: «Мы также получаем помощь в планировании сообщества от Управления жилищного строительства и проживания сообществ, что требует от нас сосредоточиться конкретно на доступном жилье».
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Вот мои оценки. Вы знаете, что они говорят, мы хотим делать то, что они делают. Спасибо Я благодарю вас. Затем вы также упомянули о возможности того, что вы рассмотрите финансовые возможности, необходимые для фонда доступного жилья, фонда лицензирования земли, действующего в Медфорде, верно?
[Unidentified]: Абсолютно. Это верно.
[Roberta Cameron]: У меня есть вопрос. Интересно, будет ли часть модели общественного земельного фонда сохранять постоянные ограничения на городскую недвижимость, независимо от того, как она приобретается? И сосредоточьтесь на приобретении земли.
[SPEAKER_01]: Так что я думаю, что пропустил половину того, что вы сказали. Я думаю, ты немного причиняешь себе вред.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Роберта, ты поймешь, если я задам твой вопрос? Должны ли мы заморозить его? Конечно. Кажется, я услышал, как Роберта спрашивала, существуют ли какие-либо ограничения на контракты на доступное жилье в этом объекте. Все это?
[Roberta Cameron]: Конечно. Я хочу спросить, может ли общественный земельный фонд сосредоточиться на достижении долгосрочных ограничений, а не на приобретении земли. Целью общественного земельного фонда может быть достижение ограничений на землю, чтобы гарантировать, что цена квартиры не будет разумной. Однако ограничения этих сочинений существуют.
[SPEAKER_01]: Итак, краткий ответ: да, существует некоторая гибкость в том, что может сделать земельное сообщество. Обычный подход заключается в том, чтобы захватить землю, чтобы сообщество могло лучше контролировать использование и управление землей в целом. Но да, CLT могут иметь ограничения только по картам, а не по земле. Частично гибкость вашего предыдущего замечания об основном направлении CLT заключается в том, что я думаю, что в центре внимания этого исследования сейчас находится жилье. Но как только проект будет завершен, CLT будет зарегистрирован и создан как некоммерческая организация. Они будут независимы от города и будут иметь право формировать свои творения, а также вносить поправки в свои конституции и заявления о миссии. Если они решат пойти по дешевке и рискнуть низкой пропускной способностью, вы только обманете себя. Сады, открытые пространства, сельское хозяйство, парки, зоны отдыха и т. д. Они могут сделать это сейчас.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Итак, у меня есть вопрос в дополнение к вопросу Роберты. Таким образом, если общественная земельная компания владеет землей и строит на ней жилье, чтобы обеспечить арендную плату или квартиру, которая никогда не будет доступна первому покупателю дома. Приходите покупать дом, потому что на месте будет проще продать эти квартиры. Эти квартиры продаются новым владельцам и не только. В квартире есть ограничение по карте или дополнительной карте, которое объясняет, является ли она домом, независимо от лимита AMI и способа расчета стоимости при перепродаже с использованием расчетов, которые вы обсуждали ранее. Так что не уходи Поддерживает ли он осуществимость недвижимости на основе индекса потребительских цен или других факторов, используемых для расчета стоимости при перепродаже? Таким образом, продажа квартиры будет ограничена, и владелец будет владельцем квартиры, но владельцем земли будет траст.
[SPEAKER_01]: Да, так это обычно работает. Некоторым это может показаться арендой на 99 лет с минимальными затратами на обслуживание. Но остальная часть стоимости - это просто самостоятельное строительство. Это верно. Насколько я понимаю, доверие к разным общественным землям приводит к немного другим последствиям. Так что для ситуации в Медфорде это может сработать, как конкретная формула цены перепродажи.
[Roberta Cameron]: Еще один вопрос в рамках технико-экономического обоснования: можете ли вы привести нам несколько примеров юридического языка в качестве юридических инструментов, которые используют различные земельные сообщества? Я думаю, это поможет понять структуру этих сайтов.
[SPEAKER_01]: Абсолютно. Итак, мы обсудили с некоторыми из существующих земельных сообществ в этом районе, и это хорошее сообщество, потому что все они занимаются политикой и обороной, и они действительно хотят поделиться. Так что все наши разговоры прошли хорошо, и мы поделились идеями. Это что-то вроде электронных таблиц, проектов документов, правил и тому подобного. Я имею в виду, что, как и в случае с вашей некоммерческой организацией, многие из этих вещей можно легко найти на вашем веб-сайте. Но подробности мы увидим в будущем. Это верно.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: И тогда еще один вопрос. Land Trust, Medford Land Trust Я знаю, что вы сейчас все еще находитесь на ранних стадиях строительства и исследований. Вы сосредоточены на владении или аренде? Вы наклоняетесь в ту или иную сторону или открываетесь в одну сторону?
[SPEAKER_01]: Итак, насколько я знаю, нынешняя ситуация продолжает ухудшаться. Я так не думаю. Они действительно хотят дать понять на сцене, что хотят сделать что-то конкретное. Я думаю, что самоидентификация – это всегда работа. Конечно, оно также может вырасти. Это верно. Я думаю, что многое будет зависеть от поддержки и потенциальной помощи, которую Общественный земельный фонд получит от ключевых действующих лиц и групп города. Поэтому, если надежный жилищный фонд или CBC обеспечит что-то посредством своих целей и финансирования, сделайте это. Это часть партнерства, и если это соответствует целям организации, ищущей финансирование, я думаю, что есть возможность присоединиться к CLT. Сделать это можно только в том случае, если тот же номер доступен для определенной цели. Я думаю, когда придет время, кое-что прояснится. Например, если CPC или Фонд доступного жилья намеревается приобрести определенный участок земли, и он скоро будет доступен, а у CLT нет достаточных средств для покупки участка, участок может быть передан в разное время по разным причинам. Я думаю, что отчасти причина в том, что цель CLT — поддерживать преемственность. Если вы покупаете здание, оно выглядит как здание недвижимости, оно, вероятно, останется таким же, как и меры против выселения и минимальные усилия по сокращению. Спасибо Поэтому я думаю, что буду открыт для того, что вы все считаете самой насущной потребностью в доступном жилье в Медфорде. Поскольку мы частично занимаемся политикой, иногда мы слишком много на ней уделяем внимания. Метрики, AMI и данные переписи населения. Но я думаю, что общественные организации, которые несут прямую ответственность за жителей Бедфорда, могут сделать больше, чем просто сосредоточиться на конкретных ОИМ или отреагировать на конкретные потребности, содержащиеся в данных переписи населения. Поэтому я думаю, что мой вопрос немного шире, какой из них, по вашему мнению, более конкретен. Вам нужно доступное жилье? Это очень широкий вопрос, но я хотел бы расширить его, чтобы получить ваши отзывы.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Кто-нибудь хочет меня возглавить? Потому что у меня есть идея. Роберт?
[Roberta Cameron]: Я буду танцевать. Конечно. Итак, это мой первый вопрос: глядя на данные, которые мы подготовили для Плана действий Жилищного фонда, мы обнаружили, что одной из явных групп, на которые необходимо обратить внимание, являются люди с низкими доходами. Старый владелец. В результате население сталкивается с растущим бременем расходов на жилье. Они купили дом в Медфорде, который тогда был доступным по цене районом, и их доход остался таким же, как и у дома. Его цена выросла во много раз. Медфорд густонаселен, и около 30% жилья принадлежит пожилым людям и домовладельцам с низкими доходами. Вам придется вернуться и проанализировать данные, чтобы получить точное число, но это число очень велико. Две танцевальные группы - это группа и Для тех, кто не может позволить себе даже переезд в Медфорд, средний доход арендатора растет быстрее, чем по штату в целом. Это потому, что присоединение к Медфорду в качестве арендатора требует высокого дохода, и никто без дохода не может войти. Приезжайте в Медфорд, иначе вас переведут и уволят. Итак, это две вещи, которые действительно выделяются. Конечно, я часто встречаю людей, работающих в Медфорде, которые не знают, как им жить в шаговой доступности от работы.
[Penelope Taylor]: Да, я думаю, что мои мысли записаны, но я скажу несколько слов. Поэтому мне нравится сочетание организованности арендаторов и способности сообщества доверять земле. Итак, я знаю, что очень рад провести мероприятие в Медфорде. Я знаю, что есть здания, арендаторы которых выступили против аренды. Походы и все такое. Ну очень хочется, чтобы трест земля была в арендованном состоянии и не переселяла арендаторов и арендодателей. Это как будто у каждого есть. Хм, конечно, да, я это знаю, почему-то известно заранее. Поэтому я думаю, что это идет рука об руку с организацией арендаторов, таких как здания с арендаторами и без них, как их обслуживать или содержать, чтобы жители могли продолжать там жить. Я их выброшу.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Да, Роберта и Пенни пошли со мной. Я бы также добавил, что сложно смотреть на уровни ОИМ, потому что я знаю, что в Медфорде уровень включения начинается с 50% до 80% ОИМ, что является высоким процентом, исключая многих жителей, которые не достигают 80% ОИМ. Посмотрите на другие сообщества: все они начинаются с 50% AMI. Вот я смотрю, смотрю, извини, я фигура. Когда я думаю о доступной арендной плате и людях, будь то жильцы или арендаторы, в идеале они не должны платить более 30% своего дохода от аренды, я думаю об этом и выбираю доступную аренду. Если вы не живете в субсидированном жилье и платите 30% или меньше арендной платы, то вы живете роскошной жизнью. Я думаю, нам нужно поехать туда. Я действительно думаю, что нам следует обратить на это внимание. Я не знаю таких цифр, как Роберта, но семьям нужна надежная семейная ячейка. Доступные односемейные квартиры и новое строительство; убедитесь, что они учитываются, когда мы строим все эти новые здания или когда мы думаем о новом строительстве и развитии, и убедитесь, что наши дома имеют показатель AMI ниже 80%. Извините, Роберта. Я знаю, что ты не хочешь находиться рядом с такими людьми, как АМИ, но это правда. Это тот уровень доходов, с которым люди борются, и мне бы хотелось, чтобы такого жилья было больше.
[Roberta Cameron]: Да, спасибо Лиза и Пенни. Я хочу удовлетворить спрос на семейное жилье, обусловленный текущими ценами за комнату в нашем арендном фонде. Итак, когда каждая комната Измеряется наличием заработной платы у работников со средним доходом. Поэтому, если вы попытаетесь предоставить жилье другим работающим взрослым людям с низкими доходами, вам придется нелегко на рынке жилья. Вот почему мы должны уделять особое внимание нашей способности служить своим семьям. Просто построить больше двух- и трехкомнатных квартир недостаточно, поскольку многие соседи по комнате будут занимать двух- и трехкомнатные квартиры, не контролируя их.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Я думаю, что шум был потревожен, и я сказал что-то о тебе. Но опять же, я не знаю, как связано наше сообщество. Я не присматривался к диверсии, но думаю важно убедиться Землевладение, владение недвижимостью или место проживания людей тесно связаны с различными видами транспорта. Я чувствую, что здесь много государственного жилья или приличных домов. Я понимаю, что это такое. Когда они находятся немного далеко, им трудно связаться с определенными районами города, а когда такие вещи происходят в городе, им также трудно добраться до бизнеса. С другой стороны, это то, что лично я считаю очень важным. Я не знаю, что является главным приоритетом Медфорда.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Я думаю, что это важно, я добавил торговый центр, потому что, если у вас нет машины и вы хотите ее купить, вам будет сложно путешествовать в общественных местах, поэтому эти двое.
[SPEAKER_01]: Да, я могу понять. Я думаю, что это верно во многих отношениях. Мы с партнером живем вместе и решили купить квартиру для всей семьи, потому что не смогли найти квартиру с одной спальней, которую могли бы себе позволить. Посетите дом и найдите соседа по комнате, который поможет вам сохранять равновесие, потому что вы не можете найти место больше, чем ваш дом. Я живу в Дорчестере и это тоже проблема, потому что это есть почти везде. Я ценю потребность пожилых людей и домовладельцев с низкими доходами. Это большая проблема. Это очень сложно решить. Я думаю, что один из наиболее эффективных способов, с помощью которого общественный земельный фонд может поддержать долгосрочных домовладельцев с точки зрения устойчивости и устойчивости к старению, если это организация, которая действительно удовлетворяет их потребности с точки зрения доступности и других аспектов, — это продать свой дом CLT. И тогда это работает как программа аренды, где они могут получить более низкую цену аренды на следующие 10, 15, 20 лет или дольше, потому что это то, что может предложить CLT. Конечно, для этого нужны значительные субсидии, но одна из них заключается в том, что возможность передачи при нераспределении квартиры будет больше. Вместо краткосрочных и других пакетов помощи. Я думаю, что такого рода целевые программы правоохранительных органов по борьбе с перемещением населения имеют тот же эффект, что и аренда земли, и являются эффективным способом работы общественного земельного фонда в таких ситуациях.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: О том, что вы только что сказали. Это может быть актуально, но вы говорите, что они могут платить арендную плату CLT после продажи дома CLT. Можете ли вы продать свой дом или землю, но сохранить свой дом?
[SPEAKER_01]: Это верно. Это верно. Поэтому вы можете снять или оставить дом самостоятельно. Я думаю, что это будет двухэтапный процесс: они продадут дом и землю технически, а затем купят дом по сниженной цене. Я не уверен, каковы точные технические этапы этого процесса, но да, его можно арендовать или иметь в собственности. Это верно.
[Roberta Cameron]: Моя точка зрения и причина, по которой я задал этот вопрос раньше, заключается в том, что мне было интересно, смогут ли они продать ограничение на землю и сохранить землевладельца и его собственность, но продажа ограничения сделает это навсегда и принесет деньги. Для удовлетворения ваших краткосрочных потребностей в денежных средствах. И это также снизит налоги на недвижимость, потому что жилье не так доступно, как доступное жилье. Таким образом, это может удовлетворить все эти цели и потребовать меньше денег, чем покупка недвижимости. Но я также считаю, что аргумент Пенни целенаправленный. Каждый доллар, вложенный в многоквартирный дом, помогает большему количеству людей. С другой стороны, меньшее количество долларов на единицу инвестиций может помочь большему количеству людей.
[SPEAKER_01]: Да-да, я согласен. Я думаю, что эти две ситуации, о которых мы говорим о пожилых людях, арендодателях с низкими доходами и ассоциациях арендаторов зданий, представляют собой особые возможности для самораскрытия, которые, я думаю, требуют таких действий. Кажется, я слышал, что вы обсуждаете предлагаемое приобретение.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Траст или CPC не могут быть SCL или Medford Community Land Trust. Это то, что я слышал? У вас взрыв. Я слышал о надежности CPA и CPC.
[SPEAKER_01]: Да, мне очень жаль. Новый ноутбук — мой первый выбор. У меня сегодня тоже проблема, извини. Ну, в основном я хочу отметить, что я думаю, что такие ситуации случаются время от времени. Пример: Если владелец квартиры, как и я, хочет продать дом, я хочу продать дом немедленно, возможно, это займет короткое время, и я надеюсь, что это можно сделать. Существуют определенные типы организаций, которые могут быстро привлечь капитал, но которые могут не вызывать доверия на землях молодежных сообществ. Возможно, это не доверие старого сообщества, а доверие консервативного сообщества или вера в доступное жилье, которое привлекает больше капитала и является более надежным и способным. Я думаю, что когда такие ситуации случаются, нужно готовиться быстрее.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Когда вы думаете о планировании и выполнении процесса экспорта, это похоже на другую программу, которую, как я знаю, CDC сказал арендодателю: «Привет, если вы хотите купить нас здесь». Бесперебойные продажи и обслуживание. Почему бы вам не продать его нам? Таким образом, вы не идете на рынок и не пытаетесь построить самолет во время полета. Вы можете начать разговор с арендной платы большего и меньшего размера. Владельцы и продавцы общественных земельных фондов могут быть заинтересованы в доступном жилье и иметь достаточно времени, чтобы подробно узнать, как продавать недвижимость в общественных земельных фондах.
[SPEAKER_01]: Да, это хороший момент. Хм Потому что я думаю, что некоторые люди, особенно в сфере правозащитной деятельности, всегда очень заинтересованы в том, чтобы внести свой вклад, когда есть люди, которые являются такими же защитниками, как они. Это произошло несколько дней назад. Мы берем интервью у кого-то. Иногда он более эффективен на форумах по защите интересов, потому что говорит, что он один из тех, кто получает подобные электронные письма, а иногда типа: «Хе-хе, мы хотим продать наш дом». Кто-нибудь хочет купить или есть какое-то учреждение, которое хочет купить? Есть ли доверие к общественной земле, позволяющее нам продавать землю для решения таких проблем? Да, такие ситуации будут иметь место. Следующий вопрос, который я хотел бы улучшить: каковы, по вашему мнению, самые большие проблемы, с которыми сталкиваются общественные земельные фонды на конкретном старте?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Деньги Эти слова сорвались с уст Роберты.
[Maria D'Orsi]: Я так понимаю, конкуренция есть, верно? Конкуренция — это небольшой рынок, не маленький, но вы смотрите на мелкие детали, и конкурировать с людьми за эти детали будет очень сложно. Это верно.
[Moogoor]: Да, CLT отчитывается перед Фондами доступного жилья, поэтому CLT конкурирует с другими CDC за направления.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Вы также конкурируете с рыночной ценой и решаете, кто будет продавать, а кто нет. Хотите купить что-нибудь на рынке Я не знаю, падает ли рынок недвижимости, как думают люди, но это можно подтвердить. Мы сказали нет. Как кто-то сказал, нужно уметь действовать быстро. Да Финансирование Получает частное финансирование в дополнение к другим возможным источникам государственного финансирования. Я присоединился, потому что знаю, что по моему опыту работы в сфере недвижимости часто не удается получить все государственные деньги для покупки недвижимости. Следовательно, существует также возможность увеличения частных ресурсов. Я добавлю еще один. Извините Нет, продолжайте Роберту.
[Roberta Cameron]: Да, я бы добавил еще одну проблему, которая не связана с деньгами или конкуренцией, но у Медфорда нет фонда, некоммерческих организаций и сторонников, которые есть в других сообществах. Поэтому создать что-то оригинальное в сообществе, которое когда-то было оторвано от региона, будет большой проблемой. Возможно, вы недооцениваете наш потенциал. Может быть, кто-то ждет, чтобы появиться из воздуха, но я Я беспокоился, сможем ли мы найти подходящего человека, который будет держать фонарик.
[SPEAKER_01]: Да, это хороший момент. Волонтерские способности – один из них. Орехи сломать труднее всего, особенно если речь идет о чем-то. Да, волонтерство в комитетах и мероприятиях помогает организовывать материалы, посещаемость и многое другое. Все части необходимо собрать вместе. Это долгая история. Итак, вам нужны люди, которые занимаются этим уже 20-30 лет и действительно продвигают это вперед, иначе вам понадобится достаточно людей. Работает от той же силы.
[Roberta Cameron]: Чего здесь не хватает, так это добровольности и отношений между некоммерческой организацией и правозащитной группой.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Итак, Роберта, вы имеете в виду тех же разработчиков, у которых их нет? Как видите, доверие к общественной земле не является застройщиком. Поэтому, если они купят пустующую землю, им придется попытаться работать с застройщиком, чтобы превратить эту землю в доступный дом. Вы это имеете в виду?
[Roberta Cameron]: Это верно. Возможно, это выходит за рамки моего воображения, но у нас нет какой-либо некоммерческой экосистемы, которая могла бы поддерживать друг друга в этой работе.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Итак, это публичное собрание. Я видел, как кто-то что-то писал в ходе дебатов, но в публичных дебатах другие правила.
[Moogoor]: Мэтью. Хочешь поделиться тем, что только что сказал?
[Matthew Page-Lieberman]: Я думаю, Роберта, это отражает то, что вы сказали? Я имею в виду, я понимаю, что он больше имеет в виду CDC, который может выполнять настоящую оборонную работу, чем нехватку добровольцев. У нас в городе есть волонтеры, но, похоже, у нас нет инфраструктуры, неправительственной инфраструктуры для большинства оборонных работ.
[Roberta Cameron]: Спасибо Я действительно чувствую немного к вам обоим, но я так благодарен.
[Moogoor]: តើអ្នកអាចស្តាប់ពួកយើងបានទេ? តើអ្នកអាចស្តាប់ពួកយើងបានទេ? Хорошо, отлично.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Что-то только что произошло на нашем экране. Казалось, что нас отключили, но с нами все было в порядке.
[Moogoor]: Продолжая тему повестки дня и графика, у нас есть две-три минуты на завершение, если вы не согласны.
[SPEAKER_01]: Да, мне очень нравится этот разговор со всеми вами. Так что это не займет много времени, если кто-то. Если у кого-то есть окончательное мнение, которое он действительно хочет показать всем в группе или сообщить им, что важно, тогда у каждого есть право голоса.
[Unidentified]: Но живи.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Ну, я думаю, я никого не встречаю, поэтому я просто хочу поблагодарить тех, кто пришел поговорить с нами о Земельном фонде Медфордского сообщества. Как вы сказали, я все еще считаю, что доверять доступному жилью и доверять общественной земле — это здорово. Но спасибо, что пришли поговорить с нами. Мы с нетерпением ожидаем услышать больше.
[SPEAKER_01]: Да, большое спасибо за ваше время. Итак, мой адрес электронной почты — austin.jmgolson.com. Менеджер проекта — noah.jmgolson.com. Таким образом, вы можете написать нам по электронной почте в любое время. Мы здесь, нам нравится говорить, нам нравится слушать, и мы искренне благодарим всех за уделенное время сегодня вечером.
[Moogoor]: Я могу поделиться вашей контактной информацией с Советом директоров. Спасибо Спасибо
[SPEAKER_03]: Всем спокойной ночи.
[Moogoor]: Спасибо До свидания
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Что ж, следующий пункт нашей повестки дня — обновленная информация от команды Плана действий Фонда. Мы получали обновленную информацию от фокус-групп, а затем от собраний сообщества. Хотите этого?
[Moogoor]: បាទ ខ្ញុំប្រាកដថា Roberta និងសាធារណជនអាចមើលឃើញរឿងនោះ។ គំនួសពណ៌មួយចំនួនពីវគ្គក្រុមផ្តោតសំខាន់ដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 17 ខែមករា។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលលេចធ្លោនោះគឺការធ្វើឱ្យប្រាកដថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានផ្តល់ជូនទាន់ពេលវេលា និងមានការធានា។ គម្រោងទទួលបានមូលនិធិទាន់ពេល ដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំមូលនិធិរដ្ឋ និងធានាថា មូលនិធិនេះផ្តល់ការស្នើសុំជាបន្ត ជាជាងការផ្តល់ជូនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងរយៈពេលនៃកម្មវិធីដែលបានកំណត់។ មានការពិភាក្សាខ្លះអំពីរបៀបលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យឱ្យមក Medford ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាជាក់ស្តែងមិនមានការពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលការលើកទឹកចិត្តទាំងនោះនឹងមើលទៅដូចអ្វីនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេនិយាយថាវាសំខាន់។ ត្រឹមត្រូវ។ មានការពិភាក្សាជាច្រើនអំពីទីក្រុងដែលជាម្ចាស់នៃការសិក្សាដីធ្លី ជាពិសេសការធ្វើការវិភាគលទ្ធភាព បន្ទាប់មកដាក់ចេញ RFP និងធ្វើឱ្យប្រាកដថាសហគមន៍ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងដំណើរការទាំងមូល ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនចាំបាច់ចំណាយពេលបន្ថែមដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តទាន់ពេលវេលា។ ខ្ញុំគិតថាញូវតុនមានឧទាហរណ៍មួយ...សុំទោស ញូតុនមានឧទាហរណ៍មួយ ប៉ុន្តែ ហ៊ូដសុន បានលើកយកវាជាឧទាហរណ៍ ដែលជាចំណុចបន្ទាប់។ តើខ្ញុំផ្លាស់ទីទេ? ល្អឥតខ្ចោះ។ ចំណុចទី 4 នៃការឈ្លោះប្រកែកគ្នាគឺជាតួនាទីរបស់ Affordable Housing Trust Fund ដោយសារតែ Somerville ប្រតិបត្តិការជាចម្បងជាអង្គភាពក្រុង ដែលជាអង្គភាពធនាគារក្រុងដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ញូវតុនគឺ លទ្ធភាពនៃក្បាលដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុង បន្ទាប់មកចេញសំណើសុំសំណើ និងការផ្តល់មូលនិធិ។ តើការជឿទុកចិត្តក៏មានគោលការណ៍ផ្សព្វផ្សាយជាមុខងារសំខាន់មួយរបស់វាដែរ ឬតើវាគ្រាន់តែដើរតួជាអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុទេ? ជំនឿរបស់យើងក៏ត្រូវពន្យល់អំពីរឿងនេះដែរ។ បន្ទាប់មកលេខប្រាំគឺជាតម្លៃនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកចូលរួមម្នាក់បានលើកឡើងពីតម្លៃចន្លោះពី 500,000 ដុល្លារ ទៅ 700,000 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត និងការខ្វះខាតការយល់ដឹងជាសាធារណៈអំពីតម្លៃពិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហើយក៏បានពិភាក្សាថាតើមូលនិធិអាចអប់រំសហគមន៍លើបញ្ហានេះដែរឬទេ។ ចំណុចទីប្រាំមួយគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ទ្រទ្រង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាគឺជារបៀបដែលអចលនទ្រព្យជួលអនុវត្តចំពោះ LIHTC ។ បន្ទាប់មក មូលនិធិលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចជួយគាំទ្រដល់លំនៅឋាន ខណៈគម្រោងឯកតាជួលអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំ LIHTC ។ នេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយក្នុងចំណោមយុទ្ធសាស្ត្រដែលបានពិភាក្សាដោយអ្នកចូលរួម។ ទីប្រាំពីរ ស្វែងយល់ពីយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំជឿថាមានការពិភាក្សាអំពីការដាក់ពាក្យសុំដីជាកម្មសិទ្ធិក្នុងក្រុង។ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះហាក់ដូចជាគំនិតសំខាន់មួយ។ ទីពីរគឺធ្វើការជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ដើម្បីកំណត់គម្រោងដែលពួកគេចង់អភិវឌ្ឍ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខាងក្រោមនេះជាចំណុចសំខាន់មួយចំនួនពីការពិភាក្សាជាក្រុមផ្តោតអារម្មណ៍។
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Если я смогу добавить звездочку LIHTC для малоимущих, подождите минутку. Налоговый кредит на жилье для малоимущих. Спасибо, спасибо. Если кому-то это интересно. Да, спасибо. Затем у нас будет быстрая обновленная информация о собраниях сообщества, т.е. Пенни, Роберта и я недавно встретились и обсудили предстоящую встречу сообщества. Спасибо Спасибо Адити за этот замечательный буклет. Мы старались проводить общественные собрания не в ноябре, а 5 марта. Кто-нибудь из D.P.W. Roberta хочет предоставить дополнительную информацию по этому вопросу? Или я могу продолжить заполнять некоторые детали.
[Penelope Taylor]: ដូច្នេះ យើងនឹងធ្វើការរំលឹកដល់ឱកាសនេះនៅក្នុងការប្រជុំបន្ទាប់របស់យើងក្នុងខែមីនា។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងឃើញថាអ្នកត្រូវបានបិទនៅពេលនេះ។ នេះជាចេតនា។ នៅពេលនោះ។ តាមពិត នេះជាជំហានបន្ទាប់នៅក្នុងផែនការរបស់យើង។ យើងបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាច្រើនជាមួយអ្នកពាក់ព័ន្ធ ហើយឥឡូវនេះយើងកំពុងរៀបចំកិច្ចប្រជុំសហគមន៍ដែលជាកន្លែងដែលយើងធ្វើបទបង្ហាញអំពីខ្លួនយើង និងអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន យើងបង្ហាញព័ត៌មានមួយចំនួនដែលយើងបានប្រមូលមកទល់ពេលនេះ និងសុំមតិកែលម្អជាមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះយើងគិតថាមានវិធីផ្សេងៗជាច្រើនដែលមនុស្សអាចចូលរួមនិងរួមចំណែក។ ខ្ញុំមិននៅទីនេះទេនៅពេលសរសេរនេះ ប៉ុន្តែយើងបានធ្វើការស្ទង់មតិដ៏អស្ចារ្យដែលយើងនឹងប្រកាសនៅឯការផ្សព្វផ្សាយរបស់សាលាថោន ដូច្នេះមនុស្សអាចចាប់ផ្តើមឆ្លើយតបភ្លាមៗ។ បន្ទាប់មកនឹងមានលេខកូដ QR ។ លើកទឹកចិត្តមនុស្សឲ្យចូលរួមការប្រជុំ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅឯកិច្ចប្រជុំ យើងនឹងធ្វើការស្ទង់មតិរហ័ស ដើម្បីមើលថាអ្នកណានៅក្នុងបន្ទប់ ហើយអ្នកណាខ្លះដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានពីសហគមន៍តាមរបៀបផ្សេងៗ។ បន្ទាប់មក ខ្ញុំគិតថាវាពិតជាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់យើងទាំងអស់គ្នាក្នុងការអញ្ជើញមនុស្ស និងបណ្តាញរបស់យើង ហើយផ្សព្វផ្សាយពាក្យល្អៗដើម្បីចូលរួមក្នុងការប្រជុំ និងការស្ទង់មតិនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើនរណាម្នាក់មិនអាចចូលរួមបាន សូមផ្តល់មតិយោបល់របស់អ្នកតាមរយៈការស្ទង់មតិព្រោះវាពិតជានឹងផ្តល់ព័ត៌មានជាច្រើនអំពីអ្វីដែលសហគមន៍ចង់ឱ្យយើងធ្វើ។ អ្នកដឹងទេ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ យើងនឹងផ្តល់បរិបទអំពីអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន។ ដូច្នេះអ្នកដឹងហើយថា រឿងខ្លះអាចជាសុបិនដែលយើងមិនអាចជួបបាន ប៉ុន្តែវាជាការល្អដែលត្រូវដឹង។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលមនុស្សចង់ឃើញនៅក្នុងអេធើរ។ សូមអភ័យទោស យើងមានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុង។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថាមកពីដំណើរការនៃការធ្វើផែនការទាំងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌ។ បកប្រែខិត្តប័ណ្ណ និងការស្ទង់មតិជាភាសាទីក្រុងទាំងអស់ និងជួយក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ។ អូ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាសន្យាថានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឯកសារ PDF ទាំងអស់ ដូច្នេះអ្នកអាចចែករំលែកវាជាមួយក្រុមរបស់យើង ហើយបង្ហោះវានៅក្នុងសាល និងរបស់របរផ្សេងៗ។ ត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាពិតជាអស្ចារ្យណាស់ ហើយយើងនឹងទទួលបានមតិកែលម្អទាំងអស់ពីភាគីពាក់ព័ន្ធ ប៉ុន្តែមិនមែនអង្គុយរង់ចាំដូចអ្នកផ្សេងទៀតបាននិយាយនោះទេ ប៉ុន្តែជាទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទិន្នន័យដែល Roberta រៀបចំ និងទទួលបានមតិកែលម្អជាមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះខ្ញុំរំភើបណាស់។ ខ្ញុំគិតថាវាជាបន្ទប់សម្រាប់មនុស្ស 40 នាក់។ ដូច្នេះ ចូរយើងព្យាយាមបំពេញវា ហើយទទួលយកការស្ទង់មតិទៅក្នុងដៃរបស់មនុស្ស ថាតើពួកគេអាចចូលរួមបានឬអត់។
[SPEAKER_03]: ដូច្នេះមកទីនេះនៅខែក្រោយ។
[Moogoor]: Да, да. ហើយយើងមិនបានធ្វើវាទេ។ ខ្ញុំមិនទាន់បានចាប់ផ្ដ ើមការផ្សព្វផ្សាយនៅឡើយទេ ដោយសារខ្ញុំកំពុងរង់ចាំការ ស្ទង់មតិខ្លីដើម្បីរួចរាល់ ហើយខ្ញុំទើបតែបានទទួលកា របកប្រែកាលពីមួយម៉ោងមុន។ ដូច្នេះនៅពេលដែលវារួចរាល់ ខ្ញុំនឹងបង្កើតកូដ QR ហើយសង្ឃឹមថាចុងសប្តាហ៍នេះ យើងនឹងចាប់ផ្តើមការផ្សព្វផ្សាយ ហើយខ្ញុំនឹងចែករំលែកវា ជាមួយអ្នកទាំងអស់គ្នា។ Хороший
[Penelope Taylor]: Так что я думаю, что это просто предупреждение. ដូច្នេះ ការកំណត់ពេលវេលាពាក់ព័ន្ ធនឹងការប្រជុំសហគមន៍មួយផ្ សេងទៀតពីរបីខែបន្ទាប់ពីអ ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបានសរសេរ ហើយបន្ទាប់មកយើងបង្ហាញរឿងដូចជា តើយើងអាចឮអ្វីៗទាំងអស់នេះ ហើយបន្ទាប់មកនេះគឺជាអ្វីដែលយើងបានឮ? ដូច្នេះវាជារឿងធំមួយដែលយើងណែន ាំខ្លួនយើងដល់សហគមន៍ជាលើកដំបូង។ Я думаю, это было очень интересно. បាទ មានច្រើនកើតឡើងក្នុងពេលតែមួយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយើងបានបង្កើតលំហូ រពាក្យអន្តរកម្មផ្សេងៗគ្នាមួយចំនួន ដូច្នេះមនុស្សអាចលោតចូល និងប្រាប់យើងពីអ្វីដែលពួកគេគិត។ Вот почему раскрытие информации так важно. Так что приглашайте всех, соседи.
[Moogoor]: យើងមានការបកប្រែជាបួនភាសាផ្សេងគ្នា ហៃទី ក្រេអូល ប្រេស៊ីល ព័រទុយហ្គាល់ អេស្ប៉ាញ និងបន្ទាប់មកភាសាអារ៉ាប់។ ខ្ញុំជឿថាកិច្ច ប្រជុំក្រុមប្រឹក្សា ភិបាលស៊ីឌីក៏នឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅម៉ោង ៦:៣០ ល្ងាចថ្ងៃដដែល។ м. ហើយខ្ញុំមិនប្រាកដថា តើពួកគេកំពុងនិយាយអំពីច្រករបៀងផ្លូវ Салем ឬអត់នោះទេ។ ខ្ញុំមិនទាន់ប្រាកដទេ ដូច្នេះយើងនឹងត្រូវរកវិធីធ្វើបែបនោះ។
[SPEAKER_03]: ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយល្អ។
[Moogoor]: Сейчас 18:30, но время еще не назначено, поэтому я не уверен, какова повестка дня.
[Penelope Taylor]: Это исследование является постоянным или будет открытым.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Тем больше у людей причин участвовать в нашем опросе, чтобы даже если они не могли присутствовать там напрямую, по крайней мере, их голоса были услышаны посредством опроса.
[Moogoor]: Или они могут присутствовать на первой половине собрания сообщества. У Джейн есть 30 минут.
[Roberta Cameron]: Роберта Мы также можем гарантировать, что наша конференция позже будет транслироваться по нашим кабельным каналам, чтобы люди могли посмотреть презентацию, даже если они не смогут присутствовать на конференции. Потому что опросы во многом помогают понять мысли людей. Но я думаю, что это исследование также предоставит информацию, и я надеюсь, что люди это поймут. Так что я не знаю, есть ли какой-нибудь способ продвинуть его и обеспечить выход шоу в эфир.
[Penelope Taylor]: Возможно, вы захотите распространить информацию и продолжить опрос через неделю. Люди могут посмотреть на это и провести опрос или сделать что-нибудь и быть уверенным.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Есть ли в городе листовка с указанием этого места?
[Moogoor]: Да, да, да. Надеюсь, в эти выходные. Да, да. Интересно, как лучше всего разослать людям настоящую листовку? Потому что следующая встреча — это встреча сообщества.
[Penelope Taylor]: Сообщите нам, когда их удалить.
[Moogoor]: Хорошо
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Если вы напишите мне, то нет проблем. Идеальный. Я согласен печатать и печатать таким образом.
[Moogoor]: Я пришлю распечатку и тогда она будет здесь. Когда у вас будет свободное время, вы сможете его забрать. Спасибо Спасибо
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Роберта, вы хотите что-нибудь добавить? Мы что-нибудь упускаем?
[Roberta Cameron]: Я думаю, вы хорошо справились с описанием участия общественности в этом. Единственное, к чему я хочу вернуться, это наш график. Разработка плана действий с участием всего совета директоров последует за этой встречей в следующем месяце. Затем, даже если это необходимо, в течение следующих нескольких месяцев мы рассмотрим, что лежит в основе плана действий. Итак, вы знаете, мы собираем информацию от заинтересованных сторон, мы собираем данные и учимся на P.D.S. Что они сделали для жилищной политики в последнее время? Через несколько лет у нас будут все эти акции. На встречах в апреле, мае и, возможно, июне мы будем работать вместе как команда, чтобы разработать план, основанный на всех этих материалах. Затем мы вернемся ко второму публичному собранию, чтобы представить подготовленный нами законопроект.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Идеальный. Спасибо У кого-нибудь есть вопросы?
[Penelope Taylor]: Я еще раз благодарю DT за всю координационную работу. Ничего.
[Moogoor]: Я думаю, Лиза, Пенни и Роберта очень помогли. Роберта прислала нам анкету, которую можно было легко перевести на другие языки.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Следующий пункт, прошу прощения. Следующий пункт нашей повестки дня – финансирование доступного жилья. Я не могу прочитать вашу диаграмму. Адити Ты хочешь этого? Да, поехали.
[Moogoor]: Да, городской совет утвердил финансирование CPA в размере 250 000 долларов. Так что да, наконец-то мы откроем счет трастового фонда, и скоро у нас будет 250 000 долларов.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Это верно. Пожалуйста, возьмите это, чтобы освежить мою память. Кажется, я помню, когда мы получили объявление о том, что подпишем меморандум о взаимопонимании с PCC, верно? Я так думаю. Это верно.
[Maria D'Orsi]: В.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Что ж, следующая статья о финансировании доступного жилья представляет собой связанное исследование, в котором обсуждается определение стратегий финансирования передачи земли на Маккормик-авеню. Монеты, да?
[Penelope Taylor]: Что ж, я могу начать, так что на нашей последней встрече, я думаю, эту идею придумал мэр. Извините, спасибо. Я понимаю, что передача и разрешение на часть принадлежащей городу земли в незастроенных районах так же важно, как продажа земли и передача денег управляющему недвижимостью. Это не надёжная страна, которая может давать нам деньги. Теперь я в полном замешательстве. Поэтому я думаю, что это проблема для городского совета. Я посмотрел примерно половину, и мне было любопытно узнать об обновлениях и откуда они взялись. Это верно. Спасибо за этот запрос.
[Moogoor]: បាទ នេះជាសំណើរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ខ្ញុំគិតថាប្រធានបទសំខាន់នៃការពិភាក្សាគឺភាសាដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកម្មវិធី។ វាមិនបានបញ្ជាក់ថាប្រាក់ចំណូលនេះនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីគាំទ្រមូលនិធិលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ គាត់គ្រាន់តែនិយាយថាគាត់គាំទ្រលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ពន្ធត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍នៃអចលនទ្រព្យទីក្រុង។ ខ្ញុំគិតថាវាជាភាសាផ្សេង។ ជាមួយនឹងការបំបែកភាសាទាំងពីរនៅក្នុងឯកសារនោះ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងមិនច្បាស់ថាតើធនធានទាំងនេះនឹងត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងដូចម្តេច។ នេះជាអ្វីដែលក្រុមប្រឹក្សាក្រុងចង់បញ្ជាក់។ តើលុយនេះទៅដោយផ្ទាល់ទៅមូលនិធិលំនៅឋានដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន ឬនឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត? កង្វល់មួយទៀតគឺថាតើសហកម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិបដិសេធដំបូងឬអត់។ ខ្ញុំគិតថាមេធាវី Sharon បានរៀបរាប់ថាក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលទ្ធកម្ម 30B ។ អ្នកមិនអាចផ្តល់ចំណូលចិត្តជាក់លាក់ដល់សហកម្មសិទ្ធិករបានទេ។ នរណាម្នាក់អាចដេញថ្លៃតាមរយៈដំណើរការ RFP ។ ការពិភាក្សានេះត្រូវបានបញ្ជាក់។ ប៉ុន្តែមានភាពច្របូកច្របល់រវាងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមូលនិធិដីសហគមន៍។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាម្នាក់បានផ្តល់យោបល់ថា ហេតុអ្វីបានជាមិនផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅឱ្យសហគមន៍ដីទុកចិត្តដើម្បីឱ្យពួកគេអាចធ្វើបាន។ សាងសង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាពួកគេច្រលំថា តើការជឿទុកចិត្តលើលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ គឺជារឿងដូចគ្នា ឬថាតើពួកគេធ្វើការជាមួយគ្នា។ ក្រុមប្រឹក្សា ឡាំមីង បានបញ្ជាក់ច្បាស់ថា Community Land Trust មិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឡើយទេ ហើយការសិក្សាមួយកំពុងដំណើរការដើម្បីបង្កើតថា វានឹងក្លាយជាអង្គភាពដាច់ដោយឡែកពីក្រុមហ៊ុន Affordable Housing Trust។ មនុស្សមួយចំនួនបានសួរសំណួរថា ហេតុអ្វីបានជាយើងមិនផ្តល់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនេះ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅលើដីនេះ? ខ្ញុំគិតថាមានបញ្ហាដែលមិនអាចដោះស្រាយបានជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យនេះ ដូច្នេះខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើគេហដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចត្រូវបានសាងសង់ឬអត់នោះទេ។ បើអាចតាមមេធាវីរបស់ Schelling មានតែមួយគត់ដែលអាចត្រូវបានសាងសង់។ បើដូច្នេះមែន ពួកយើងចង់ប្រើប្រាស់ធនធានមូលនិធិសម្រាប់ការសិក្សាតំណភ្ជាប់ និងការពង្រឹងទំនាក់ទំនងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាជាងការជួយដល់ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់នោះ។ សំណួរមួយទៀត ឬការបំភ្លឺដែលមេធាវី Schelling ផ្តល់ជូន តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះមូលនិធិទាំងនេះ នៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានអនុម័ត? ដូច្នេះច្បាស់ណាស់ វានឹងត្រូវបានគិតប្រាក់ទៅក្នុងគណនីលក់អាសនៈ ហើយបន្ទាប់មកទីក្រុងនឹងត្រូវយកប្រាក់នោះឡើងវិញ។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាបន្ទាប់ពីការផ្ទេរ ឬចាត់ចែងមូលនិធិត្រូវបានយល់ព្រមក៏ដោយ ក៏ពួកគេនឹងបន្តតាមដានពីរបៀបដែលមូលនិធិត្រូវបានចែកចាយដល់អ្នកប្រើប្រាស់ផ្សេងៗគ្នា។ អកម្ម។ បន្ទាប់មក ជាការប្រសើរណាស់ ទាំងនេះគឺជាចំណុចនិយាយ ហើយខ្ញុំគិតថានៅទីបំផុត ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានសម្រេចថា បញ្ហានេះចាំបាច់ត្រូវសិក្សាបន្ថែម និងនាំយកការសន្ទនានេះទៅកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការទាំងមូលនាពេលខាងមុខ ប៉ុន្តែមិនទាន់សម្រេចនៅពេលណានោះទេ។ ពួកគេចង់ឱ្យសមាជិកនៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ចូលរួមក្នុងការពិភាក្សា និងបង្កើតករណីសម្រាប់មូលហេតុដែលយើងត្រូវការវា ហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្សេងៗទៀត បាទ។
[Penelope Taylor]: Могу ли я задавать вопросы и выражать свои мысли? Принимаем ли мы богатство сейчас? Я знаю, что мы говорим об уязвимостях, но так ли это?
[Moogoor]: Я отправил декларацию о доверительном управлении нашему юрисконсульту, и он сказал, что внесет ее в список. Тогда зарегистрируйтесь один раз. Мы можем покупать и передавать активы.
[Penelope Taylor]: Идеальный. Я вижу, что у Роберты есть вопрос, поэтому я приму свое мнение.
[Roberta Cameron]: ទេ សូមបំពេញមតិរបស់អ្នក។
[Penelope Taylor]: Что ж, по моему мнению, этот актив сложно развивать, и у нас не так много денег в банке для развития активов. В настоящий момент я чувствую, что немного более ценно собрать те деньги, которые у меня есть. Это дает нам больше гибкости в предоставлении средств, но это всего лишь мое личное мнение.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Я поддерживаю это. Имеет смысл иметь доход, который можно использовать для финансирования ссылок и добавления ссылок, тогда у фонда будет более стабильный поток капитала, и мы сможем финансировать более доступное жилье. Это просто эгоизм.
[Penelope Taylor]: Это верно. Мои расчеты, возможно, были забыты, но независимо от цены продажи, отношения не будут стоить много.
[Moogoor]: Я думаю, что стоимость составляет около 600 000 долларов, а стоимость обучения по ссылкам, просто добавляющих ссылки на доступное жилье, составляет от 60 000 до 70 000 долларов. Или от 70 000 до 80 000 долларов. Он используется только для добавления ссылок на доступные дома, а не на другие группы ссылок.
[Penelope Taylor]: Спасибо
[Moogoor]: Роберта Хотите начать?
[Roberta Cameron]: Это верно. Мой вопрос действительно о порядке операций. Если я правильно понимаю, я ничего не знаю о законах управления городской собственностью. Таким образом, если городской совет отказывается от собственности или голосует за ее продажу, деньги поступают на муниципальный счет, а затем городской совет распределяет деньги в фонд доступного жилья. Но может ли совет распорядиться недвижимостью, сначала передать ее агенту по доступной недвижимости, а затем потребовать от компании, занимающейся доступным жильем, продать эту недвижимость? Гарантирует ли это, что деньги будут использованы по назначению? Извините, здесь есть еще вопросы. Может ли надежный жилищный фонд проводить соответствующие исследования? Или это выше наших возможностей?
[Moogoor]: Сначала я могу ответить на второй вопрос. Таким образом, фонд доступного жилья может провести исследование. Я видел, что Фонд доступного жилья Молдена изучил это. Поэтому я думаю, что это в пределах нашей досягаемости. Это верно.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Пока он не финансируется долларом CPA. Это верно. Вы можете сделать это, если профинансируете это бумажными долларами. Это верно. Ответ: да. У меня есть идея. Переживаю, передадут посылку на склад или нет. Он сошел с ума. Если установка передается в доверительное управление, то доверительное управление должно будет выдать RFP. Затем Траст должен оценить полученный запрос предложений и принять решение по этому поводу. Если это то, что сделает город, верно? Город выдаст запрос предложений. Это невероятно: отнести туда запрос предложений, оценить его и доставить в место, где в городе есть преданный своему делу персонал, возможно, лучше всего подходящий для этого. Я имею в виду, это была только моя первая мысль.
[Moogoor]: Да, я думаю, что город или доступное жилье должны нанять консультанта, чтобы он написал запрос предложений и опубликовал его, что требует от фонда выплаты консультанту некоторых гонораров. Да, конечно.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Но это только моя первая мысль, как будто я еще не все понимаю. Из-за Роберты я задаю один и тот же вопрос: какой участок достанется трастовой компании или какая прибыль пойдет трастовой компании. Но я знаю.
[Penelope Taylor]: Могу ли я задать вопрос? Доверие - предмет закона, может быть, я невнимательно прочитал, но доверие подчиняется тем же правилам оплаты, что и муниципальные власти? Я думаю, что да. Да, да.
[Roberta Cameron]: Я тоже как раз об этом вопросе. Я не думаю, что на CPA распространяется это ограничение, но могут существовать и другие трасты или доверительные отношения.
[Maria D'Orsi]: Я так думаю.
[Roberta Cameron]: Я так думаю.
[Maria D'Orsi]: Я думаю, что мы слишком городские люди, чтобы этого не делать. Я имею в виду, мы можем спросить. Что ж, это, наверное, не плохой вопрос.
[Penelope Taylor]: Думаю, что по производительности примерно то же самое. Поэтому мы будем посещать правление несколько раз в течение всего заседания, потому что они изъявили желание быть членом Жилищного фонда. Привет! Я тоже хочу сказать «да», я думаю, нам стоит поговорить об этом сейчас, и мы хотим поделиться своими взглядами. Например, должны ли мы теперь объединить наши взгляды по этому вопросу, чтобы, когда мы его обсуждаем, мы просто думали, что следующее заседание в марте будет заседанием городского совета, и тогда у нас не будет повестки дня для его обсуждения? Так что мне интересно, что ты хочешь сделать, например В ходе неформального опроса: все ли мы чувствуем конкретику в отношении этого процесса или нам нужно больше времени, чтобы обдумать его? Когда мы точно узнаем, что подобная страница доступна для представления и презентации? Я думаю, это моя проблема.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Это хорошие вопросы. Спасибо Очень хороший вопрос. Я хочу попытаться иметь больше времени, чтобы подумать об этом и принять участие. Я говорю о мэре. Если я приду с повязкой, мэр порекомендует ее городу. Когда город передает право собственности на деньги в трастовый фонд. Моя первая реакция — принять то, о чем сейчас просит городской совет. Не идите туда и не говорите: «О, нет, давайте сделаем это». Но мне это нужно. Я бы чувствовал себя хорошо, если бы у меня было больше времени подумать и принять это.
[Moogoor]: Я думаю, все в порядке. Мы можем сообщить дату и время, когда мы хотим предстать перед Объединенным комитетом, и я могу сообщить председателю городского совета, разрешено ли это, и вы решите, когда провести этот разговор.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Декларацию о доверии я не помню. Мы можем созвать специальное собрание. Пока это остается публичным.
[Penelope Taylor]: Я завишу от этого пути, потому что в противном случае до нашей следующей встречи останется два месяца. Я думаю, что рано или поздно у меня появятся деньги в банке или я буду работать над тем, чтобы это произошло. я хочу знать Я не хочу добавлять к этому больше слоев, по крайней мере, я чувствую, что это их подход, и это звучит хорошо, но справедливо. Да-да, может быть, я думаю, что это больше похоже на план, а не на меморандум о взаимоотношениях с городом, а на то, что я себе представляю, больше на детали, которых нет в том, что мы сказали, услышали и поняли, как бы сказать это вслух и понять. Но да, я не знаю, будет ли какое-то время проводиться специальная встреча для обсуждения этого вопроса. Апрель означает, что иначе у нас его не будет.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Да, хорошо, поэтому я думаю, может, нам стоит проголосовать. Возможно, нам стоит проголосовать. Я думаю, нам, возможно, придется проголосовать за созыв специальной сессии.
[Maria D'Orsi]: Внеочередные собрания могут созываться председателем попечителя или двумя попечителями.
[Penelope Taylor]: Таким образом, вы можете созвать специальное собрание в любое время. У вас есть своего рода комплексная встреча, например, специальная встреча, на которой должна быть конкретная тема или даже повестка дня, которая у нас есть для этой встречи. Затем мы сможем обсудить этот и другие вопросы, возникающие в ходе презентации. Давайте выясним.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Я думаю, что это будет специальное заседание, если будет объявлена повестка дня, если у нас будет специальное заседание, независимо от того, что стоит в повестке дня. Хорошо
[Penelope Taylor]: Правильно, и самое главное, что эта встреча не о людях. Точно.
[Moogoor]: Я могу оставить расписание и отправить его Лизе, и как церковь Лиза может согласиться. Конечно.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Это не имеет значения, это не имеет значения. Итак, Роберта, вы согласны с просьбой созвать специальное заседание?
[Moogoor]: Итак, что касается времени, мы решим, когда состоится эта специальная встреча? Я просмотрел все наши календари и, вероятно, пришлю электронное письмо.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Имеет смысл попытаться сделать это правильно, тем более, что я просто плюю, не знаю, на самом деле у меня есть расписание, которое я могу посмотреть? Я не могу получить доступ к своему календарю. Кажется, вторая среда Роберты? Я не знаю. У меня было ощущение, что во вторую среду произошел конфликт с ПКК.
[Roberta Cameron]: Нет, КТК – второй вторник.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Хорошо, идеально. Это вторая среда марта для всех? Может быть? Мы можем установить временную дату для этого места, что означает две среды за пределами нашего дома. Просто напоминание. Но это не так. Я не уверен, сможем ли мы сохранить его как пробную версию. Тестировать будем 12 марта в 6 утра. Мы все подтвердим, но, по крайней мере, сможем дождаться подходящего момента, если вы согласны.
[Maria D'Orsi]: Генн Глава 30B. Это верно. Мы освобождаемся от ответственности, когда работаем с другими людьми, городами, другими агентствами и комиссиями, но я думаю, что мы освобождаемся от ответственности, когда работаем с внешней общественностью.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Это имеет смысл.
[Maria D'Orsi]: Это верно. Я имею в виду, оно у меня есть. Спасибо Очень эффективно.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Ой! Я думаю, что есть еще один фактор.
[Moogoor]: Итак, у нас есть некоммерческий застройщик, который выделил частный участок земли и заинтересован в строительстве доступного жилья. Э. Договор купли-продажи, что бы они ни решили купить, действует до 15 июля. До тех пор, в течение 90 дней с даты подписания контракта, они должны гарантировать финансовое обязательство по погашению долга. Вот почему они ищут местную финансовую поддержку и внимание. Мы еще не определились с процессом подачи заявки и не уверены, будет ли он готов в ближайшие недели или месяцы. Я просто хочу опубликовать, посмотрим, что мы можем сделать? Поскольку нам приходится следовать процедуре запроса предложений, я не думаю, что мы сможем... подождать.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Следовательно, эта собственность находится в частной собственности, а не на муниципальной государственной земле. Это не городской район. CDC или некоммерческие застройщики хотят купить эту недвижимость. Они делают. Какие средства они ищут, чтобы помочь им расти? Да, финансы. Идеальный. Это верно. Значит, нам не нужен RFP, не так ли? Это как программа.
[Moogoor]: Да, да, действительно. Нам нужна только одна программа, но как нам убедиться, что она справедлива?
[Unidentified]: В.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Нам только что заплатили. Это тоже вопрос планирования. Это 15 июля. Сколько единиц?
[Moogoor]: От 16 до 20 единиц, планируют доработать 40Б и ниже. 16 Недорогие квартиры. с 16 до 20. Это то, на чем они фокусируются. с 16 до 20.
[Penelope Taylor]: Вы понимаете объем средств, которые они ищут? Я спросил их. Они сказали, что у них нет конкретного номера.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Если вы согласны, спасибо, что посадили семена. Интересно, что нам могут приказывать что-то делать. Это верно. У нас есть деньги, мы не знаем, когда они поступят на наш банковский счет, потому что для их поступления нужны «И» и «Т», я думаю, у нас есть банковский счет.
[Moogoor]: У нас будет общая трастовая учетная запись, а затем будут разные дополнительные учетные записи для разных трастов. Нам просто нужно создать дополнительную учетную запись.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Мы должны это сделать.
[Moogoor]: В.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Нам весело, но это совсем не смешно. Эта потенциальная возможность финансирования очень интересна, но мы все еще работаем над нашим планом действий. Это верно.
[Moogoor]: Мы готовы к руководству.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Должно быть что-то вроде «есть», поэтому я не думаю, что это наше действие.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Спросите об инструкциях к программе. Таким образом, вы сможете понять концепцию, стоящую за этим. Если у нас есть рекомендации по программам и мы получаем заявки, одни программы будут отклонены, а другие — приняты, и тогда с ними попытаются конкурировать. Нам нравится: Устанавливаем ли мы принципы правовой защиты?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអាចនិយាយបានថា តាមបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំក្នុងការវិភាគកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកពិតជាចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាលេខដំណើរការ។ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងឃើញ។ យើងប្រាកដ ខ្ញុំមិនបានឃើញពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះមួយរយៈនេះទេ ប៉ុន្តែសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំគឺ 1.15 ។
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Это несправедливо по отношению к кандидатам. Это некоторые, но в основном речь идет о том, чтобы вы инвестировали с умом. Хорошо
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: И из-за моего опыта, конечно, мой первый опыт пришел из фонда доступного жилья, который появился еще в 1980-х годах. Поэтому, когда нам не нужно выходить, скажите: «Эй, у нас будут деньги». Приходите к нам просить денег. Я думаю, что это проблема, с которой мы столкнулись: мы только начинаем, но кто-то сеет семена, чтобы заработать деньги. Думаю, я знаю, кто разработчик, потому что думаю, что он присутствовал на одной из наших встреч с заинтересованными сторонами. Тогда мы знаем наверняка У нас нет денег. Это интересно. Знаете, это так здорово радоваться появлению нашего приложения. По моему опыту, опять же количество квартир, я посмотрю на исполнителей, посмотрю цену покупки, плату за застройку, плату застройщику и т. д., всякое интересное, а потом посмотрю, сколько квартир, ни разу не сданных в аренду, достанется, и зайдут они на самом деле или нет. В конечном итоге это будет солидная сделка. Роберта, у меня вопрос.
[Roberta Cameron]: Поэтому я просто хочу предложить, чтобы мы могли заставить наше расписание работать так, чтобы, если мы настроим его в течение этого периода времени, мы могли бы запустить настоящую программу. Наше правление будет работать вместе в следующем марте месяца, чтобы разработать план и процесс реализации. Итак, мы можем подготовить проект кандидата, начиная с апреля, чтобы обсудить это, и, возможно, это будет сделано. Внесите изменения в приказ, чтобы в апреле мы могли обсудить процесс подачи заявки с и. Утвердите заявку в апреле или мае, чтобы мы могли. Ну, у меня есть способ подать заявку на финансирование, я не знаю, я помню, когда у нас было что-то вроде Комитета по сохранению сообществ, первый запрос был сделан еще до того, как мы были готовы. Мы позволяем им практиковаться вне цикла. Но в этом случае у нас может не быть цикла. В это время. Я думаю, что это будет ситуация, которая будет на первом месте. Таким образом, мы можем честно заявить, что оно доступно, и даже если мы еще не определили наши приоритеты как комитета, мы все равно можем подать заявку на финансирование.
[Penelope Taylor]: Во-первых, мне интересно, какая у нас модель, или нам нужна техническая помощь, или есть ли у нас опыт в этих вещах, Лиза, кажется, ты в этом заинтересована, но как мы можем потратить некоторое время на обсуждение этого на экстренном совещании? Потому что сейчас 15 йен в районе вашего места, и после того, как вы, реклама, реклама, пас и, по крайней мере, загар сейчас. Ладно, особенный.
[Maria D'Orsi]: У меня есть предложение, и я думаю, Роберта тоже над ним работает. Интересно, является ли это возможностью для других разработать отдельное приложение, которое затем можно будет рассматривать как единое целое. Но я думаю, что ты занят, это не значит, что ты занят, это просто означает, что тебе еще предстоит много работы. Это может быть собственный небольшой проект, и он все равно может включать в себя те ценности и приоритеты, о которых мы говорим. Но это также может быть отдельный автономный файл, с которого мы начинаем. Так что, по крайней мере, когда вы будете готовы заполнить некоторые пробелы, мы будем готовы.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Итак, позвольте мне повторить то, что, как мне кажется, я услышал. Для налаживания процесса подачи заявок может быть создан другой подкомитет.
[Maria D'Orsi]: Безопасность.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Мне нравится эта идея. Мне нравится эта идея. Потому что, наверное, я не знаю, а Роберта – это благословение. Спасибо, Роберта. Надеюсь, у тебя все в порядке. То есть он собрал все эти данные и действительно очень многое сделал. То же самое произошло с Пенни и всеми остальными. Я ценю это. Я не знаю, сможем ли мы добавить еще один. Это наша работа, потому что им понадобится бюджет к 15 июля. Нам нужно не только подумать о времени подачи заявки и разработки программы или периоде рассмотрения, но мне также нужно подготовить документы для кредита DT. Кредитный договор, письмо-обещание, сколько мы взимаем проценты, на какой срок предоставляется кредит и каковы условия? Мы еще не начали думать обо всех этих интересных вещах. Так что да. Есть ли у меня добровольцы для работы в этом комитете? Специальная команда? О, я думаю, нам следует быть осторожными.
[Moogoor]: Мы должны быть осторожны. Это не команда. Они просто делают что-то сами.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Вот такая история. Мне нравится идея, если есть более одного человека. Спасибо за проверку фактов. Получается, что если народу много, то публичное собрание проходит по регламенту собрания, который требует от нас контролировать опубликование повестки дня, запись и проведение публичных бесед.
[Maria D'Orsi]: Итак, если в комнате кто-то есть.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: В исследовательской комнате находился только один человек.
[Maria D'Orsi]: В.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Теперь нам не нужно искать волонтеров, мы можем это сделать, мы можем внести это в повестку дня специальных собраний.
[Penelope Taylor]: Принимаем решение сегодня вечером или мы чувствуем, что не готовы? Я не хочу, да. Я не хочу ради этого работать. Если кто-то пишет рукопись или проводит какое-то исследование, я думаю, это то, что меня интересует. Я думаю, что это продвинет нас на шаг дальше.
[Maria D'Orsi]: Да, но я не хочу, чтобы кто-то был в центре внимания. Я сделал эту просьбу с намерением вернуться и реализовать ее.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Все хорошо. Я не хочу вас смущать, но надеюсь, что именно поэтому вы это предложили, но я не хочу никого смущать. У нас есть волонтер, который начал исследовать, как это сделать. Если вас это интересует, я поделюсь с вами некоторыми инструментами, поскольку для всего остального у вас уже есть инструменты. Я рад поделиться некоторыми из них. Это было бы идеально.
[Moogoor]: Спасибо
[Roberta Cameron]: Знаю только, что мы готовим полную повестку дня 12-го заседания. У нас эта встреча запланирована на пятый день как публичное собрание, и существует много разногласий. Я хочу знать, если Возможно, мы захотим рассмотреть возможность организации специальных встреч и открытых семинаров.
[SPEAKER_03]: Я думаю, так будет лучше, потому что Салемский коридор будет переполнен. Да, да.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Роберта Можем ли мы с вами связаться? Я могу прислать обновленную информацию о том, стоит ли нам переезжать или нет. Я не хочу сейчас никого беспокоить. Местоположение имеется. Да, да.
[Penelope Taylor]: И убедитесь, что график точно установлен. Я слушаю этот разговор уже пятый раз, но да, уверены вы или нет.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Да, я имею в виду, что мы не хотим большого конфликта, потому что хотим быть максимально прозрачными и реагировать на отзывы как можно быстрее. Мы хотим как можно больше людей.
[SPEAKER_03]: В.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Так можем ли мы принять решение на этих выходных или в начале следующей недели, и DT сможет отправить электронное письмо, если оно не сработает? Все ли в порядке?
[Roberta Cameron]: Абсолютно. Нам просто нужно установить эту дату, прежде чем публиковать листовку. Да, да. Идеальный.
[Moogoor]: Да, Кайла, я просто хочу сказать, что у меня есть несколько примеров программ, которые я получил от других сообществ. Так что я могу поделиться этим с вами. Спасибо Спасибо Чтобы внести ясность, я считаю, что они также претендуют на государственный бюджет. Поэтому я не уверен, что они хотят получить местное финансирование раньше обычного, а значит, смогут сделать это раньше. В это время.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Извините, не хочу беспокоить, но означает ли это, что вы подали свою первую заявку в EOLHC, и вам предложили подать ее повторно? Я еще не знаю. Можете ли вы сказать? Это верно.
[Moogoor]: Я думаю, что их поддерживают некоммерческие жилищные кооперативы Нью-Йорка и CDAC.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Идеальный. Им может понадобиться наша приверженность.
[Moogoor]: Я думаю, что они также получают некоторую поддержку от Массачусетского жилищного альянса, который подчиняется ARPA. Я не уверен, получили ли они этот подарок.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Я знаю Я знаю Извините, мне любопытно. Все хорошо. Так что на самом деле в этом случае, если они возьмут F. Доступны и другие возможности финансирования, однако финансирование будет запрошено до 15 июля. Фактически вы говорите об условном обязательстве, может быть, в июне.
[Moogoor]: Мы, 15 карт.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Точно. Поэтому, пожалуйста, поторопитесь немного.
[Moogoor]: Все хорошо.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Интересный
[Moogoor]: Я знаю еще одну идею: мы решили использовать NOFA, но другая идея заключается в том, что мы или разработчик можем связаться с CPC и запросить цикл финансирования вне цикла финансирования, но это всего лишь идея.
[Roberta Cameron]: Я был бы благодарен за любую помощь, но мне придется уточнить у Терезы доступ к финансированию. Я думаю, вполне вероятно, что PCC инвестирует весь доступный капитал до конца этого финансового года.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Это нормально, но это всего лишь означает, что мы можем потратить только что полученные деньги и попросить еще.
[Maria D'Orsi]: Это то, как это работает в первую очередь?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Что ж, это интересно. Это интересный подход. Могу поспорить, именно поэтому мне следует праздновать сегодня. Заявки на финансирование будут доступны до 5 февраля 2020 года. Это интересно. Это все еще бизнес? Нисколько. Я хочу переехать в клуб. Я пойду дальше и закрою собрание.
[Moogoor]: Извините Он не мог. Извините Это должно быть обсуждено в повестке дня плана действий. Я только забыл одну вещь: CHAPA согласилась предоставить некоторую техническую помощь. Я хочу кое-что быстро поделиться. Была изготовлена листовка. Одностраничный флаер станет частью рекламной кампании собрания сообщества. Я могу поделиться этим с форумом, и Чапа может повторить эти изменения, если вы захотите прокомментировать.
[Roberta Cameron]: Это интересно. Они должны называть нас городами, а не деревнями. Это верно.
[Penelope Taylor]: Нас следует называть Медфордом, а не скобками.
[Roberta Cameron]: Да, действительно.
[Moogoor]: Это вторая страница. Опять же, это еще не конец.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ត្រឹមត្រូវ។ ទេ វាពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ ខ្ញុំចូលចិត្តការពិតដែលវាបង្ហាញត្រឹមត្រូវនៅលើទំព័រទីមួយ ក្នុងនាមជាគ្រូបង្រៀន អ្វីដែលគ្រូបង្រៀនធ្វើ និងអ្វីដែលគាត់ធ្វើ ដោយសារតែអ្នកមិនអាចរស់នៅក្នុងសហគមន៍ដែលអ្នកបម្រើ។ ខ្ញុំគិតថាមានសហគមន៍ជាច្រើនដែលមានដូចជា ចូលចិត្ត ចូលចិត្ត គឺ
[Penelope Taylor]: Я настоящий карьерный консультант. Да, да, да, да, да.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Это идеально. Спасибо Хорошо, теперь мы можем двигаться дальше и закончить. Так что давай сначала тебя сожжем. Вы подаете заявку на продление. Я прав? И мы тестируем, когда мы здесь. У нас есть Кайла. Это верно. Роберта. Это верно. Перри. Это верно. Точка. Это верно. Кошка Лиза. Это верно. И Лиза Энн Дэвидсон. Да, спасибо. Спасибо