[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Chào buổi tối mọi người và chào mừng đến với cuộc họp Khiếu nại Phân vùng Medford vào Thứ Năm, ngày 2 tháng 1 năm 2025. chúc mừng năm mới Hãy lập một danh sách tham dự. Mary Lee? quà tặng Jim Tillaney? quà tặng Mike Caldara? quà tặng Jamie Thompson? quà tặng Tôi không nghĩ có ai khác trong hội đồng đã tham gia. Dennis, bạn có muốn bắt đầu với vụ án đầu tiên không?
[Denis MacDougall]: Trường hợp đầu tiên, 85 Elm Street, dự kiến vào năm 2024-25. Người nộp đơn và chủ sở hữu của 835 Elm Street LLC sẽ phá bỏ một cửa hàng sửa chữa xe cơ giới không có gì nổi bật và chuyển nó thành một tòa nhà dân cư gồm 3 căn hộ dành cho một gia đình. Đây là Andrew, xin lỗi, đây là nhà riêng của một gia đình và diện tích lô đất phía trước cần được điều chỉnh lại. và không gian mở sẵn có phù hợp với phương pháp phân vùng theo Chương 94 của thành phố. Khi tôi cho ai đó vào, màn hình của tôi trống rỗng. Bảng của Chương 94, bảng yêu cầu về kích thước, phương sai đỗ xe theo Chương 94 6.1.3, phương sai đỗ xe theo Chương 94 11.42, hoặc, nếu không, giấy phép đặc biệt cho việc thay đổi mục đích sử dụng không theo Chương 94 5.21.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Dennis. Chúng tôi có đại diện cho người nộp đơn không?
[Kathleen Desmond]: Xin chào Chủ tịch Thompson và các thành viên Hội đồng quản trị. Kathleen Desmond of Reading đại diện cho người nộp đơn. Tôi ở đây chiều nay với người khởi kiện Richard Baldessari, quản lý của 8385 Elm Street, LLC, kỹ sư dự án Jack Sullivan của Sullivan Engineering, LLC, kiến trúc sư dự án Zeke Brown của Lisa Architects, và kỹ sư hiện trường Jay Olmsted của Olmsted Design. Đề xuất trước mắt bạn chiều nay là chuyển đổi một cửa hàng bảo trì trạm xăng hiện có thành một nơi ở dành cho một gia đình gồm ba căn hộ. Mỗi căn hộ có không gian sống khoảng 1.900 feet vuông. Zeke cũng sẽ cung cấp những thước vuông chính xác. Để bạn biết thông tin, khu đất được quy hoạch SF2 và rộng rãi với diện tích khoảng 10.080 feet vuông. Hiện tại có một tòa nhà rộng 1.264 foot vuông làm nhà xưởng. Tòa nhà trạm xăng là tòa nhà hiện có đã được sử dụng. Người nộp đơn tiếp tục giữ giấy phép và hoa hồng lưu trữ khí đốt của mình và đôi khi sử dụng tài sản này để sửa chữa phương tiện tại địa điểm Medford khác trên Đại lộ Hicks ở Medford. Một vài tuần trước, công việc khôi phục Salt Trek và Plough đã được thực hiện tại chỗ cùng với một số máy cày tuyết. Về đặc điểm vật lý của khu đất, mặc dù tài sản lớn nhưng không thể chia thành hai lô có thể xây dựng được vì không lô nào đáp ứng yêu cầu về chiều rộng 50 foot của sắc lệnh. Bất kỳ sự phân chia nào cũng sẽ dẫn đến hai lô kém hơn, vi phạm nguyên tắc hợp nhất. Khoảng cách cũng được khuyến khích bởi dịch vụ thoát nước dài 12 feet cắt theo đường chéo trên một phần ba phía trước của khu nhà, yêu cầu bất kỳ tòa nhà nào phải lùi lại so với đường phố ít nhất 34 feet. Ngoài việc thuận tiện thoát nước, khu nhà còn phải đối mặt với thách thức về địa hình phía sau sân, ở độ cao thấp hơn đáng kể so với các khu nhà lân cận. Dự án đề xuất sẽ lắp đặt hệ thống tường chắn. Điều này sẽ giúp ngăn chặn sự xói mòn thêm tài sản của những người hàng xóm trên khu đất được đề cập. Vấn đề mà chúng tôi yêu cầu giải quyết tối nay trước tiên là sự khác biệt về mặt tiền và chiều rộng của lô đất, khoảng 8,77 feet, không ảnh hưởng đến việc tuân thủ các yêu cầu của cuộc họp. Chúng tôi cũng tìm kiếm những thay đổi về không gian mở sẵn có vì khu đất có không gian mở đáng kể nhưng các yêu cầu về kích thước của không gian mở đã được đáp ứng. Chúng tôi cũng đang tìm kiếm sự khác biệt trong việc đỗ xe. Về phần bãi đỗ xe, tuy vượt quá điều kiện nhưng ngược lại vẫn nằm ở sân trước vì kết cấu phải vượt ra ngoài rãnh thoát nước. Ngoài ra còn có sự thay đổi cách sử dụng hoặc phát hiện phù hợp với mục 5.21 của Đạo luật, yêu cầu thay thế cách sử dụng không phù hợp. Tôi sẽ để bạn chứng minh và sau đó tôi có thể quay lại từng biến thể được yêu cầu và đưa ra lý do cho yêu cầu dựa trên thông tin bạn cung cấp. Nói xong tôi nhường chỗ cho Jack Sullivan. Dennis, tôi sẽ chia sẻ màn hình của mình.
[Jack Sullivan]: Vâng, nó hoạt động rất tốt. Cảm ơn, Catherine. Để ghi lại, tên tôi là Jake Sullivan. Tôi là kỹ sư dự án và là chủ sở hữu của Sullivan Engineering Group. Tôi sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan nhanh chóng. Catherine đã cung cấp nhiều thông tin này trong phần giới thiệu của mình. Nhưng về cơ bản chúng tôi có một trang web hiện có. Nó nằm trong vùng SF2. Có hai lối cắt vỉa hè trên Phố Elm để tiếp cận khu đất. Hiện tại nhà đã có nhà 1 tầng bê tông cốt thép. Anh ấy cao khoảng 15 feet 6 inch. Như Catherine đã đề cập, có một dịch vụ thoát nước rộng 12 feet chạy dọc theo chiều dài của khu đất, về cơ bản là một phần ba đầu tiên của khu đất. Như ông đã nói, sân tương đối bằng phẳng về phía sau sân, với địa hình dốc ở góc sau sân và tường chắn hiện có phía sau lô đất với chiều cao tối đa khoảng 6 feet, điều này gây ra một số thách thức về độ dốc trên sân. Khi chúng tôi xem xét các điều kiện được đề xuất ở phía bên phải của sơ đồ địa điểm trước mặt bạn, chúng tôi sẽ giữ lại hai đường cắt lề đường hiện có. Vâng, nếu chúng ta có thể đến gần hơn một chút. Có, chúng tôi sẽ giữ nguyên hai đường cắt lề đường hiện tại, do đó sẽ không có đường cắt lề đường mới trên Phố Elm. Cũng sẽ có một con đường vòng cung cấp lối vào khu vực này để phục vụ ba đơn vị. Như bạn có thể thấy, chúng tôi đã đặt tòa nhà được đề xuất phía sau hệ thống thoát nước hiện có. Chúng ta cần phải làm điều này. Chúng ta cần giữ cấu trúc tòa nhà cách xa khu vực có quyền sử dụng đất. Trên cơ sở của kế hoạch, chúng tôi sẽ xây dựng một hệ thống tường chắn mới. Điều đó ảnh hưởng tới điều luật sư Desmond phát biểu khi giới thiệu cuộc gặp. Với tường chắn đã được lắp đặt, hiện tượng xói mòn đang diễn ra ở phía sau khu vực. Do đó, mặc dù người nộp đơn phải trả chi phí cao nhưng bức tường sẽ mang lại cấu trúc ổn định cho phía sau khu nhà. Mỗi căn hộ có một gara cho một ô tô và cũng sẽ có một bãi đậu xe liên kết phía trước mỗi căn hộ. Tôi nghĩ bây giờ tôi sẽ để kiến trúc sư xem xét một số đặc điểm kiến trúc của khu nhà.
[Kathleen Desmond]: Trước khi làm điều đó, Jack, chúng tôi có thể cho xem một số hình ảnh mà chúng tôi đã đăng ở đây cho thấy địa hình và thực tế là ở phía sau địa điểm, bạn biết đấy, chúng tôi có một ngọn đồi về cơ bản chạy ngang qua phía sau địa điểm. Bằng cách này bạn có thể hiểu những thách thức về địa hình là gì.
[Jack Sullivan]: Ngoài ra, bức tường phía sau không phải là một bức tường kết cấu. Đó là một bức tường đá lỏng lẻo trong tình trạng rất tồi tàn. Trong những năm qua, những người chủ sở hữu đã cố gắng sửa chữa một số khiếm khuyết trên bức tường này và tài sản đã bị xói mòn một số. Do đó, việc bổ sung một bức tường kết cấu được thiết kế hoàn chỉnh ở phía sau khu đất sẽ là một cải tiến lớn.
[Kathleen Desmond]: Vì vậy chúng ta có thể tiếp tục cuộc thảo luận như Zeke đã lên kế hoạch.
[SPEAKER_02]: Xin chào, tên tôi là Zeke Brown. Kathy, bạn có muốn tôi chia sẻ màn hình không? Có lẽ nó dễ dàng hơn. chắc chắn. Bạn có muốn tôi làm điều đó không? Ở đây tôi chỉ đơn giản là thay thế chia sẻ hiện tại.
[Kathleen Desmond]: Tôi sẽ ngừng chia sẻ.
[Unidentified]: Wi.
[Kathleen Desmond]: Một khi bạn chạm vào ghế, mọi thứ sẽ được kiểm soát.
[SPEAKER_02]: Không sao đâu, tôi có thể kiểm soát được nó. Hãy để tôi cuộn qua đây. Đây là bức ảnh Casey vừa chỉ ra. Như anh ấy nói, chúng tôi đã thiết kế kết cấu nhà ở gồm 3 căn để chiếm đất. Căn 1 và 3 rộng khoảng 2.600 feet vuông, căn giữa nhỏ hơn một chút tùy thuộc vào ban công và cách bạn nhập trình tự. Nhưng tôi chỉ giải thích kế hoạch để bạn hiểu nó hoạt động như thế nào. Như Jack đã đề cập, chúng tôi có một đường vòng bắt đầu từ Phố Elm như thế này. Có chỗ để xe phía dưới, nằm ở tầng dưới của căn hộ, có cửa ra vào bao quanh. Bạn bước vào và có một tiền sảnh dài với một số cầu thang. Chúng tôi có một số kho lưu trữ ở đây. Về cơ bản, chúng là những không gian tầng hầm là những bức tường móng bê tông được thiết kế để giúp hỗ trợ và san lấp sân, làm cho bức tường thấp hơn một chút. Khi bạn đi lên, về cơ bản bạn sẽ đi qua cửa và đi thẳng lên cầu thang. Mỗi căn hộ đều có phòng khách lớn, phòng ăn và nhà bếp nằm ở phía sau căn nhà. Mỗi căn hộ có một phòng ngủ ở mặt trước tầng 2. Bạn tiếp tục đi lên cầu thang. Tìm nó ở đây. Nó nằm ở phía sau và mỗi căn có hai phòng ngủ và phòng tắm riêng ở các tầng trên. Đi đến vùng Tây Nguyên bên ngoài. Tòa nhà được thiết kế giống như hai ngôi nhà. Nó có hai mái nhà hướng ra Phố Elm. Chúng tôi đã cố gắng giảm thiểu khối lượng đẩy và kéo càng nhiều càng tốt để nó trông không giống một vật khổng lồ. Nếu có thể, tôi muốn nhấn mạnh một phần ở đây. Gara hiện hữu, 15,5 feet là khoảng chiều cao đó. Nó gần với đường bất động sản hơn đường bất động sản sân bên được đề xuất của chúng tôi. Mái hiên của tòa nhà cao hơn nhà để xe hiện tại khoảng 12 feet. Nó cao hơn một tầng so với nhà để xe hiện tại, nhưng độ dốc mái ở đây cuối cùng sẽ giảm thiểu vấn đề che nắng cho các khu nhà lân cận. Tôi chỉ muốn chỉ ra điều này. Mặt sau tiếp tục với mặt sau. Chúng tôi có một cái sàn bằng phẳng ở sân sau. Như đã nói, tôi sẽ để lại câu hỏi này cho Jay Olmstead. Chúng tôi hy vọng bạn kết nối.
[Kathleen Desmond]: Dennis, Jay có liên quan không? Anh ấy đã có một cuộc họp trước đó. Anh ấy nghĩ mình sẽ đến đây lúc 645.7. Tôi không thể biết bạn đã đăng nhập vào lúc này chưa.
[Denis MacDougall]: Nếu anh ấy ở trong đó, anh ấy sẽ không còn là chính mình nữa. Điều đó có ý nghĩa không? Bởi vì có một số iPad và iPhone.
[Kathleen Desmond]: được rồi Hình như có ai đó ở đó, có lẽ là anh ấy, hình như có ai đó bước vào.
[Denis MacDougall]: Phòng chờ. Ồ, ai đó đã đưa ai đó vào vì tôi không có?
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Tôi không nhìn thấy nó. Tôi đã mua số 781. Đừng hỏi có phải họ không.
[Denis MacDougall]: Vâng, đó là cách những người mới sử dụng số điện thoại 781-874 bắt đầu. Nếu bạn là một kiến trúc sư cảnh quan, hãy cho chúng tôi biết.
[Kathleen Desmond]: Nếu không, tôi có thể xem qua các biện pháp giảm nhẹ mà chúng tôi đang tìm kiếm cũng như lý do tại sao và liên hệ lại với Jay. Nhưng tôi có thể nói rằng về mặt quy hoạch cảnh quan, Jay có thể giải thích điều này chi tiết hơn. Điều gì đang xảy ra ở đây, có thể tốn hơn 100.000 đô la để đặt những bức tường chắn này phía sau khu nhà một cách hợp lý để ngăn chặn tình trạng xói mòn thêm. Như bạn có thể thấy trong hình, khách hàng của tôi nói rằng họ thường thắng Bạn biết đấy, nó sẽ trượt từ sân bên này sang sân khác vì thực sự chẳng có gì nặng để giữ đất cả. Ngoài ra, bản thân tòa nhà. Vì đây là tòa nhà có ba căn hộ nên chúng tôi cũng sẽ giúp bạn việc đó. Jay có thể giải thích tầm nhìn của anh ấy về các loài hoa và khu vườn trong khu vực. Nhưng về cơ bản, đó là cảnh quan so le, vì vậy cảnh quan được đặt giữa nền móng của tòa nhà và bức tường đỡ để cố gắng giữ cho toàn bộ mặt đất ổn định nhất có thể. Xin lỗi, tiếp tục.
[SPEAKER_02]: Không, cứ tiếp tục đi. Tôi muốn chỉ ra rằng Jay đã nỗ lực rất nhiều để cung cấp đủ phạm vi phủ sóng đường phố trong vùng đệm này. Để mang lại chút riêng tư cũng như góc sân mỗi bên, tôi nghĩ đây sẽ là một động thái tốt cho hàng xóm.
[Kathleen Desmond]: Vì vậy, tôi không nghĩ anh ấy sẽ có thể tham gia cùng chúng tôi vào lúc này. Vì vậy, xét về mặt địa hình mà chúng tôi đang tìm kiếm và những lý do đằng sau nó, trước hết, khu đất rõ ràng có những thuộc tính liên quan đến hệ thống thoát nước, địa hình và chiều rộng lô đất gây khó khăn. Khách hàng của tôi ước tính chi phí phá dỡ một ngôi nhà hiện có Nếu có sự không tuân thủ, sẽ tốn khoảng 40.000 USD chỉ để phá bỏ những gì đã có. Ngoài ra, trước khi đơn khiếu nại này được nộp, tôi nghĩ hội đồng đã biết điều này và đã chi rất nhiều tiền để dọn dẹp địa điểm cho sạch sẽ. Ngoài những chi phí này, chỉ cần lắp đặt tường chắn Sẽ tốn hơn một trăm nghìn đô la để đặt chúng một cách chính xác để bạn không còn gặp phải vấn đề xói mòn với hàng xóm và các tài sản liên quan trên các tài sản liền kề. Ngoài ra, bạn đã biết giá cũng sẽ cao hơn. Trong trường hợp này, việc sử dụng nó với ba đơn vị sẽ dễ dàng hơn so với một đơn vị. Bởi vì ở khu SF2, tôi nghĩ điều quan trọng là phải nhận ra rằng cũng không được phép xây dựng hai nhà. Điều này cũng đòi hỏi một sự thay đổi trong cách sử dụng. Nhưng trong trường hợp này, bạn sẽ phải đối mặt với tình huống họ phải trả giá để duy trì khu vườn và bức tường. Vấn đề này dễ giải quyết hơn đối với tài sản của ba gia đình. Ngoài địa hình, hệ thống thoát nước và những điều đó liên quan đến bãi đậu xe, tôi nghĩ chúng tôi đang cung cấp sáu chỗ đậu xe. Điều kiện là năm, nhưng tôi nghĩ thực tế là khi bạn thấy phía trước mỗi căn hộ có lối vào thì bạn sẽ có chỗ đậu xe. Mỗi cái một cái, phù hợp hơn với yêu cầu về hai chỗ đậu xe trong cộng đồng SF2. Sự thay đổi này là cần thiết vì mặc dù chúng ta đã vượt qua được bất lợi 15 foot. Điều này là cần thiết vì dịch vụ thoát nước chạy khắp khu nhà. Các tòa nhà phải cách mặt tiền khu nhà từ 34 đến 40 feet. Như thể hiện với hình ảnh, Địa hình phía sau rất khó giải quyết và chúng tôi chỉ có, khi bạn đẩy tòa nhà về phía sau, bạn chỉ có 15 feet, tức là khoảng lùi trong sân. Vì vậy, địa hình của sân và vị trí của các tòa nhà do khả năng thoát nước là lý do tại sao chúng tôi tìm kiếm những thay đổi về chỗ đậu xe. Về việc sử dụng, tôi nghĩ lại, nếu bạn có thể cuộn xuống cuối trang trình bày cho tôi thì sao? Đúng. Liệt kê thêm, tiếp tục. Một lần nữa, đi thôi, việc sử dụng được cho phép, đi thôi. Vì vậy, về quy mô lô và khả năng sử dụng, tôi nghĩ cả hai đều có nó. Điều đầu tiên tôi nghĩ đến là trong cộng đồng SF2, mọi thứ chỉ giới hạn ở những ngôi nhà dành cho một gia đình. Nhưng điều này không nhất thiết đúng đối với các mục đích sử dụng như trung tâm chăm sóc trẻ em thích hợp, điều này sẽ tạo ra nhiều xe cộ hơn và nhiều tiếng ồn hơn ở gần đó. Nhà thờ cũng là một Nếu sử dụng đúng cách, chúng có thể vẫn cần đáp ứng các yêu cầu về kích thước. Nhưng hầu hết, những vùng đất được quy hoạch tốt này có thể không thực sự phù hợp với cộng đồng đó, tùy thuộc vào quy mô của vùng đất. Ngoài ra, nó còn cấp phép các giấy phép đặc biệt, chẳng hạn như câu lạc bộ hoặc nhà nghỉ giải trí tư nhân, cơ sở giải trí hoặc giải trí công cộng cũng như các phòng thí nghiệm trồng trọt, sản xuất, chế biến và độc lập cho người lớn sử dụng cần sa. Phân tích xem liệu giấy phép đặc biệt có gây bất lợi hơn cho các khu dân cư hay không. Tất nhiên, đúng như vậy, không chỉ xét về số lượt ghé thăm, tiếng ồn và giao thông, vì vậy khi bạn nhìn vào SF trong một khu phố, tôi nghĩ điều quan trọng cần nhớ là đây không chỉ là một khu phố đồng nhất mà còn có những mục đích sử dụng tiềm năng khác có thể được đưa vào không gian có thể không tương thích với các mục đích sử dụng hiện có dựa trên kích thước của các đường hoặc nếu bạn chơi tương thích. Bạn hiểu rằng trong trường hợp này, bạn sẽ không chuyển đổi từ mục đích sử dụng được cấp phép sang mục đích sử dụng không tuân thủ. Về cơ bản, điều này có nghĩa là ngay cả khi hội đồng xem xét một phương án sử dụng khác thì đó vẫn là cách sử dụng không phù hợp, nhưng về cơ bản là việc sử dụng cho khu dân cư sẽ bổ sung thêm một căn hộ. Về những gì sẽ được phép nếu bạn có thể chia nhỏ lô đất, nhưng bạn không thể chia nhỏ lô đất và tạo thành hai lô có thể xây dựng được. Nó cũng cho phép người nộp đơn và người cư trú thực hiện công việc xây tường cần thiết và các công việc cần thiết khác để thực sự dọn dẹp và bảo trì tài sản, bạn biết đấy, Nó xảy ra do một cú ngã trên tài sản được đề cập. Về chiều rộng và mặt trước, chúng tôi tìm kiếm những thay đổi này. Những khác biệt này là bắt buộc đối với bất kỳ dự án nào đến đây, đó là lý do tại sao các lô đất được đề cập không thể chia nhỏ được vì chúng không đáp ứng yêu cầu về chiều rộng của khu vực. Về việc thay đổi mục đích sử dụng, tôi nghĩ Khó khăn là bạn không thể Các lô phân lô đòi hỏi chi phí đáng kể để đưa dự án (bất kỳ dự án nào) đến điểm mà các thuộc tính vật lý của tài sản được quan tâm. Xét về mức độ suy giảm đáng kể, đây là mục đích sử dụng cho khu dân cư, tương tự như mục đích sử dụng tương thích cho khu dân cư. Cung cấp thêm nhà ở chắc chắn là một ưu tiên, điều này sẽ mang lại cho khu vực lân cận ba đơn vị gia đình quy mô tốt. Tôi nghĩ khi Zeke nói về diện tích, tất cả chúng ta đều biết rằng nó sẽ bao gồm nhà để xe và tầng hầm. Vì vậy, 2.600 feet vuông bao gồm không gian lưu trữ và nhà để xe ngoài không gian sống. Một lợi ích khác của ba ngôi nhà là bạn có thể dàn trải tài sản mà bạn sẽ không có nếu xây một ngôi nhà cho một gia đình trên khu đất. Về cơ bản đây là lý do cho sự thay đổi mà chúng tôi đang tìm kiếm, tôi không chắc liệu Nếu Jay đang nghe điện thoại lúc này thì tôi không nghĩ vậy. Tôi nghĩ bạn đang tìm kiếm các liên kết. Vì vậy, chúng tôi chắc chắn sẽ có câu hỏi và anh ấy cũng sẽ có thể trả lời các câu hỏi của hội đồng quản trị.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Tôi sẽ chỉ gọi Andre là kẻ xấu trong cuộc gọi tiếp theo, bạn có thể gọi điều đó ngay bây giờ với tất cả những gì tôi đã làm với nhóm không?
[Andre Leroux]: Vâng, cảm ơn vì món quà.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn hội đồng quản trị vì bất kỳ câu hỏi nào bạn muốn giải quyết ngay lập tức trong khi chúng tôi chờ đợi những người khác tham gia.
[Andre Leroux]: Vâng, tôi có một hoặc hai câu hỏi. Tôi muốn biết thêm về hệ thống thoát nước. Bạn có thể giải thích nó đi đâu và dùng để làm gì không? Tôi thấy nó có vẻ hơi xâm phạm vào tài sản tiếp theo. Vì vậy, tôi đang tự hỏi tại sao hoặc tại sao bạn không thể phát triển điều này.
[Jack Sullivan]: Tôi có thể chấp nhận điều đó, Jake Sullivan. Trên thực tế, nó chính thức là một đường thoát nước rộng 12 feet, nhưng có cống và dịch vụ thoát nước chạy qua khu vực. Sự thay đổi này được tạo ra vào năm 1935. Vì vậy, nó là một hình thức nô lệ cổ xưa. Có cống thoát nước lớn chạy qua khu đất. Theo quy định về xây dựng, bạn có thể xây dựng một khu đất, nhưng bạn không thể xây dựng bất kỳ cấu trúc cố định nào trong khu đất đó. Vì vậy, nếu bạn bắt đầu xem xét vị trí của quyền sử dụng đất trên khu đất, thì khu vực duy nhất hữu ích để xây dựng cấu trúc và có khoảng lùi phía trước và nằm ngoài chính quyền sử dụng đất sẽ là mặt sau của quyền sử dụng đất dài 12 foot này. Vì vậy, tôi hy vọng điều này trả lời câu hỏi. Đó chỉ là một nô lệ cũ. Một cống thoát nước lớn chạy qua nó. Chúng ta phải ở ngoài. Chúng ta có thể xây vỉa hè, đỗ xe trên đó, nhưng chúng ta không thể xây dựng bất kỳ cấu trúc vật lý nào trên đó.
[Andre Leroux]: Cảm ơn, điều này rất hữu ích. Đường cống này có phục vụ khu vực lân cận không? Bạn có tham gia cái này không? Đúng. ĐƯỢC RỒI
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Cảm ơn, Andres. Bạn có câu hỏi nào khác không?
[Andre Leroux]: Không phải bây giờ. Đó cũng là điều tôi nghĩ, nhưng bây giờ tôi quên mất.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Xuất sắc. Có câu hỏi nào mà bất kỳ ai khác trong diễn đàn muốn trả lời trước khi chúng ta tiếp tục không?
[Mary Lee]: Xin chào, tôi muốn biết về những bức ảnh từ triển lãm T1. Tôi đang tự hỏi, bạn có bức ảnh nào không có cái cây không? Không, không phải thế. Tôi nghĩ nó được đánh dấu T1 ở phía dưới. Vâng, đúng vậy. Vì vậy, tôi hỏi: bạn có bức ảnh nào về ngôi nhà không có cây cối xung quanh không?
[SPEAKER_02]: Không, đây là ảnh được hiển thị trên máy tính, vâng Những bức ảnh chúng tôi chụp và những gì chúng tôi nghĩ về nơi này. Không, tôi không có cây nào chưa bị chặt bỏ.
[Mary Lee]: Tỷ lệ của cây trong bức tranh hiện tại có giống với tỷ lệ được phản ánh trong bức tranh này không?
[SPEAKER_02]: Điều này hơi khó để tôi trả lời.
[Kathleen Desmond]: Tôi nghĩ Jay đã vào tòa nhà. Đúng. Nếu nó đang hoạt động, nó có thể trả lời câu hỏi này. Tôi nghĩ anh ấy đã thừa nhận. bản thân tôi
[SPEAKER_03]: Vâng, tôi ở đây.
[Kathleen Desmond]: ĐƯỢC RỒI
[SPEAKER_03]: Cảm ơn, Jay. xin lỗi Tôi vừa mới vào và tôi chỉ muốn làm điều đó, nhưng vấn đề là tôi bị mắc kẹt trong đó. Vì vậy xin vui lòng hỏi lại.
[Mary Lee]: Vì vậy, một khi đề xuất này được cho là được thông qua và thành lập, những bức ảnh, những cái cây trong ảnh, thực sự là những cái cây đã được trồng thực sự, sẽ được phản ánh trong những bức ảnh như vật trưng bày?
[SPEAKER_03]: Ngày kích thước đầu tiên?
[Mary Lee]: Vâng, đó là tỷ lệ kích thước.
[SPEAKER_03]: Vâng, tôi sẽ nói rằng chúng chính xác. Có lẽ chủ yếu là cái bên phải, ngắn hơn một chút. Bạn có thích điều này không? Đó là sự thật. Đây chính xác là những gì được đề xuất ở đó.
[Mary Lee]: Liệu họ có đề xuất trồng cây xung quanh nhà hàng xóm không?
[SPEAKER_03]: Điểm khác biệt là cái cây phía trước sẽ không có ở đó vì chúng ta muốn cho Có tầm nhìn rõ ràng cho các phương tiện đi vào và ra khỏi gara trên Phố Elm. Những cây xa hơn dọc theo ranh giới bất động sản cũng sẽ là cây thường xanh và arborvitae.
[SPEAKER_02]: Hãy để tôi kể cho bạn nghe kế hoạch của bạn, Jay, và bạn có thể nói về nó. Nếu bạn muốn tôi làm việc này, tại sao bạn không chia sẻ màn hình với Jay?
[SPEAKER_03]: Thôi, để tôi, ừm, bạn không hiểu điều này đâu. để tôi xem Tôi phải gỡ cái bảng này xuống. Tôi xin lỗi. Tôi có thể làm điều đó. Vậy là bây giờ tôi đã hiểu. Dù sao.
[SPEAKER_02]: Nhưng Jay, hãy chia sẻ màn hình và bạn có thể nói về nó.
[SPEAKER_03]: Xuất sắc. Vì vậy, hãy kết xuất chúng, về cơ bản chúng ta đang nhìn thấy chúng ở vị trí này trên LG, nếu bạn có thể thấy con trỏ thì tôi đang nhìn vào tòa nhà. Cây thường được thể hiện chính xác. Ý tôi là sẽ có một số bụi cây để người ra vào có thể nhìn thấy Phố Elm mà không bị chắn đường. Nhưng hàng cây này ở đây sẽ là cây thường xanh, arborvitae ruột hẹp, là loài thực sự nếu bạn quen thuộc với loại cây này.
[Mary Lee]: 89 Elm Street ở bên trái.
[SPEAKER_03]: Đây là tài sản ở đây. Xuất sắc. Tôi xoay chế độ xem và xoay nó một chút so với hình ảnh đầu tiên trong tìm kiếm.
[Mary Lee]: Cảm ơn
[SPEAKER_03]: Không có gì.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Maria. Tôi thấy Mike có một câu hỏi.
[Mike Caldera]: Đúng. Tôi chỉ ước mình có thể hiểu rõ hơn Khía cạnh của khó khăn tài chính là việc xây dựng bức tường chắn có vẻ tốn rất nhiều công sức. Bạn có thể cho chúng tôi biết thêm tại sao hai hàng không có giá phải chăng nhưng ba hàng thì có? Luật sư Desmond, tôi tin anh sẽ giữ im lặng.
[Kathleen Desmond]: Trong trường hợp hai ngôi nhà so với ba ngôi nhà, chi phí phá dỡ sẽ cao vì bạn đang phải giải quyết Các tòa nhà hiện tại phải được phá bỏ và khôi phục đến mức có thể chuyển đổi thành tài sản phát triển. Điều đó để lại ít nhất 40.000 đến 50.000 USD chỉ tính chi phí phá dỡ liên quan đến nó. Bao gồm xếp hạng hoặc bất cứ điều gì có tính chất tương tự. Ngoài ra, bạn còn có bức tường phía sau và sơ đồ khu vườn, điều mà Jay có thể nói đến, nhưng ngoài bức tường, bạn còn có một sơ đồ sân vườn bằng phẳng ở đây, ngoài chi phí bảo trì. Bạn biết đấy, bức tường giữ chính nó. Vì vậy, bạn biết đấy, bạn có hai chủ sở hữu thay vì ba người có thể tiếp quản ngay từ đầu và ngay cả khi bạn loại bỏ chi phí ban đầu (ít nhất là 100.000 đô la chỉ cho phần tường), chi phí bảo trì vẫn phải được khấu hao. Và bạn biết đấy, ba có ý nghĩa hơn hai trong việc phân bổ chi phí giữa các chủ sở hữu tài sản. Giữ bức tường này và giữ khu vườn. Nó có thể gần 250.000 đô la vì đây chỉ là ước tính để đưa tài sản đến mức có thể thực sự được xây dựng mà không phải lo lắng về thiệt hại đất. Bạn biết đấy, sự xói mòn vẫn tiếp tục xảy ra đối với tài sản. Bạn biết đấy, điều khác biệt giữa ba ngôi nhà và hai ngôi nhà là khi bạn nghĩ về các yêu cầu về kích thước, tôi biết một số nhận xét từ hàng xóm liên quan đến kích thước, v.v. Nhưng thực ra, trong trường hợp này, chúng ta lấy số lô thay vì bảy rưỡi, đó là số mà một gia đình hai người sẽ có, hoặc bạn sẽ nói rằng bạn sẽ đặt hai người độc thân trên mảnh đất này. Chúng tôi cách cả hai phía của khu nhà cụ thể này và khu vực lân cận chung của khu nhà này là 14 feet. Chỉ chiếm 28,7% lô đất, trong khi nếu bạn có nhà dành cho hai người hoặc một người, khả năng bao phủ lô đất của bạn là 40% lô đất. Vì vậy, về mặt tạo ra một cấu trúc lớn hơn, đây không phải là trường hợp. Ý tôi là, xét về mặt không gian sống, phần lớn là theo chiều dọc, nhưng thậm chí xét theo chiều dọc, Chiều cao sàn chỉ là 33,6 feet, ở mức giới hạn của hai tầng rưỡi. Vì vậy, trên cơ sở một đổi hai, nó giúp chủ đầu tư giải quyết các chi phí ban đầu vì họ cũng đã giải phóng tài sản để sử dụng làm trạm xăng. Họ dành thời gian, công sức và tiền bạc để chăm sóc tài sản. Nhưng nó cũng sẽ giúp bảo trì trong tương lai. Về quy mô tài sản, Trên thực tế, bạn chưa tạo ra điều gì vĩ đại hơn những gì bạn giỏi hoặc có thể làm. Vâng, không được phép, vì luật pháp không cho phép một cặp vợ chồng có hai gia đình. Vì vậy, bạn cũng sẽ cần biến thể này cho một gia đình có hai người. Bạn đã không tạo ra bất kỳ phạm vi cải tiến nào. Trên thực tế, trong trường hợp này, bạn có thể giảm kích thước của tòa nhà ban đầu là nhà dành cho hai gia đình.
[Mike Caldera]: Được rồi, cảm ơn bạn. Sau đó, câu hỏi khác của tôi là, điều gì phải xảy ra với bức tường phía sau để nó vẫn có thể sử dụng được? Có vẻ như đã có một số xói mòn. Vậy việc sửa chữa có cần thiết chỉ để duy trì công dụng hiện tại?
[Kathleen Desmond]: Chà, nếu họ làm vậy, bạn biết đấy, có lẽ Không cần. Đây là một tòa nhà rộng 1.200 mét vuông. Bạn phù hợp với hóa đơn. Vì vậy, rất khó để nói liệu việc sửa chữa bức tường có tiếp tục như công trình ban đầu hay không, bởi vì thực sự không cần thiết phải làm như vậy vào lúc này. Cho dù bạn có cố gắng làm điều này hay không, tôi tưởng tượng đến một lúc nào đó nó có thể đạt đến điểm bùng phát và cần phải làm gì đó. Bạn biết đấy, trong trường hợp này, khi bạn dọn vào và đảm nhận công việc, bạn cũng sẽ được hưởng lợi từ những người ở liền kề phía Nam khu nhà, ở bức tường phía trên, vì họ không phải lo bụi bẩn trượt xuống khu nhà. Tôi nghĩ có thể tôi chưa đề cập đến điều này trước đây, nhưng về mặt sử dụng, nó có sẵn trong bảng, bạn biết đấy, để thay thế việc sử dụng không tuân thủ. Trong trường hợp này, ủy ban đăng ký vẫn giữ giấy phép nhiên liệu của mình và sử dụng nó như một khoản thặng dư cho các hoạt động hiện có. Nó không mở cửa cho công chúng vì khách hàng đến từ đường phố, nhưng nó vẫn hoạt động như một xưởng ở một mức độ nào đó và luôn cập nhật giấy phép. Trong trường hợp này, bạn có thể thay thế nó cho mục đích sử dụng không phù hợp theo 5.2.1. Trong trường hợp này, nó chắc chắn sẽ là cách sử dụng không phù hợp và sẽ phù hợp hơn với đặc điểm dân cư của cộng đồng.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Được rồi, cảm ơn bạn. Nhà quy hoạch đô thị Danielle Evans.
[Danielle Evans]: chúc ngủ ngon Vâng, Danielle Evans. cảm ơn bạn Tôi chỉ muốn giải quyết vấn đề sử dụng không đạt tiêu chuẩn hiện tại hoặc cũ và tồn tại từ trước. Ủy viên Tòa nhà và tôi đã thảo luận chi tiết về vấn đề này và xác định rằng nó đã hết hạn và không có biện pháp bảo vệ nào tồn tại từ trước để có thể thay đổi mục đích sử dụng. Việc sử dụng không phù hợp phải được thay đổi từ cách sử dụng không phù hợp này sang cách sử dụng không phù hợp khác và tôi tin rằng việc này có thể được thực hiện bằng sự cho phép đặc biệt trong các quy định. Nhưng bạn biết đấy, khi đang chơi với mấy chiếc xe đông đúc thì nó đã bị tắt. Điều này chưa được sử dụng trước đây và đã hết hạn theo quan điểm của thành phố.
[Kathleen Desmond]: Tôi không biết liệu mình có nhất thiết phải đồng ý với cách giải thích đó hay không, nhưng bạn biết đấy, tôi hiểu đó là quan điểm của thành phố.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Được rồi, còn câu hỏi nào khác không? Đúng vậy, tôi chỉ đang cố gắng trở lại đúng hướng. Ở SF2 chúng ta thấy một ngôi nhà hai tầng rưỡi. Tôi biết, Luật sư Desmond, bạn đã đề cập đến chiều cao. Nếu bạn nhìn vào bản vẽ kiến trúc, tôi nghĩ chiều cao tối đa là 35 feet 6 inch.
[Kathleen Desmond]: Chắc chắn rồi, nhưng theo luật, chiều cao được đo bằng sự khác biệt giữa đẳng cấp đường phố và mức trung bình. Vì vậy, 33,6 feet là yêu cầu của sắc lệnh. Tôi nghĩ rằng nếu bạn nhìn vào bất kỳ ngôi nhà nào và đo nó từ trên cao, Khi đó nó có thể cao hơn 35 feet, nhưng cách đo nó là độ dốc trung bình từ đường phố đến điểm giữa của sườn núi, vì vậy tôi nghĩ đó là sự khác biệt. Tôi không đồng ý về điểm cao nhất của mái nhà là gì, ừm, nhưng tôi không đồng ý về luật pháp. Nếu bạn tính toán và có thể so sánh nó với các thuộc tính khác, bạn sẽ không thua quá xa giới hạn chiều cao, kể cả ở đỉnh cao. Đây là điểm 6 ở trên cùng.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Hầu hết các ngôi nhà trong khu phố đều cao hai tầng rưỡi. Dự án lợp mái này đã thực hiện phân tích bóng chưa?
[Kathleen Desmond]: Không có phân tích bóng đã được thực hiện về điều này. Tôi cũng đọc được những bình luận và quan ngại của hàng xóm. Nhưng đối với vấn đề đó, chúng ta có thể quay lại trang một trong sơ đồ trang web không? Vì vậy, ngôi nhà này nằm ở phía đông của cấu trúc đặc biệt này. Tôi đang cố gắng đạt đến đỉnh cao. Tôi không nghĩ tôi có thể di chuyển nó. Tôi có thể di chuyển nó.
[SPEAKER_02]: Bạn muốn điều đó phải không?
[Kathleen Desmond]: Vâng, tôi có thể. Vì vậy, đây là phía bắc. Vì vậy, đây là phía đông. Vậy cấu trúc này ở đây là ngôi nhà liền kề với khu đất. Nó nằm ở phía đông của cấu trúc hiện có và do đó nhận được ánh sáng mặt trời buổi sáng vào thời điểm này. Chỉ vào buổi chiều khi chính xác của chúng tôi có bất kỳ tác động nào có thể xảy ra. Một lần nữa, thay vì lùi lại một foot và 7 ⁄ foot, chúng tôi đã di chuyển nó đi 14 foot. Vì vậy, về phần bóng râm, tôi không nghĩ sẽ gặp vấn đề gì. Hôm nay khi bình luận về ánh sáng mặt trời xuất hiện, phong cảnh của chúng tôi đã xem xét và tôi nghĩ chúng tôi đã kết thúc với hai bức ảnh, Zeke, cho thấy có một số cây cối. Cái cây ở trong sân của bạn, trong chúng ta và trong bạn, điều này có thể gây ra nhiều vấn đề về bóng mát hơn là các tòa nhà của chúng ta. Ngoài ra, tôi nghĩ bản thân tòa nhà đã muộn. Gần hơn 10 feet đến địa điểm xây dựng của bạn. Vì vậy, trong bóng tối của tòa nhà này, tôi nghĩ, ít nhất là từ sáng đến trưa, ở phía đông khu nhà của chúng tôi, sẽ có vẻ như sẽ có ánh sáng mặt trời, nhưng vào buổi chiều, buổi chiều có thể có vấn đề. Nhưng một lần nữa, chúng tôi cách ranh giới tài sản 14 feet. Như bạn có thể thấy, cấu trúc này rất xa điểm cuối của nó.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Hội đồng có câu hỏi nào khác không? Được rồi, chúng tôi sẽ tiếp tục lấy ý kiến của công chúng. Nếu có ai trong cuộc gọi muốn phát biểu, vui lòng giơ tay trên Zoom hoặc nếu bạn có thể giơ tay trên màn hình, tôi sẽ cố gắng bắt bạn. Và nếu bạn có thể giơ tay bằng nút React, chúng tôi sẽ gặp bạn. Bạn cũng có thể gửi email cho Dennis McDougall. D-M-A-C-D-O-U-G-A-L-L tại medford-ma.gov. Chúng ta có ai đó ở công chúng muốn lên tiếng. Dennis, bạn có email mới nào ngoài email đầu tiên bạn nhận được không? Điều này được ghi lại.
[Denis MacDougall]: Tôi hy vọng 1 chúng tôi nhận được đã được gửi đến hội đồng quản trị. Về phân tích của bạn thì có thể tôi chưa biết. Có lẽ chúng ta sẽ từ bỏ việc chia sẻ màn hình. Có lẽ chúng ta có thể làm được điều đó. Vâng, chỉ trong trường hợp. thời gian cho bất kỳ email nào khác. Cho đến nay, không có gì xảy ra.
[Mike Caldera]: Tôi đã kiến nghị kết thúc phần công khai của phiên điều trần và chuyển sang giai đoạn cân nhắc.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Mike. Chúng ta có lần thứ hai không? thứ hai. Cảm ơn Maria. Jim Trani. Jim?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: May mắn.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Andrew LaRue. Đúng. Mary Lee Vâng. Mike Caldera. Đúng. Và Jamie Thompson, vâng. Tất cả đều ổn. bạn nghĩ gì
[Mary Lee]: Tôi hỏi. Tôi thực sự muốn xem một bức ảnh về cấu trúc không có cây cối, chỉ để so sánh. Vì ngôi nhà thực sự là gì, thực sự là cấu trúc này, bởi vì sự gần gũi của nó, sự gần gũi của nó, sự gần gũi của nó với ngôi nhà này, bởi vì với hình ảnh của những cái cây này, tất cả hình ảnh của những cái cây bao quanh nó, thật khó để có một ý tưởng như vậy về tòa nhà này.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Đối với những người yêu cầu, bạn có bất kỳ điều gì khác thể hiện hình ảnh đại diện khác của tòa nhà không? Không có vườn xung quanh.
[SPEAKER_02]: Nếu không, tôi nên đóng vai lại để thể hiện yêu cầu của Mary.
[Kathleen Desmond]: Sự gần gũi với các tài sản lân cận có phải là vấn đề không?
[Mary Lee]: Không, tôi đoán là tôi muốn thấy hình ảnh phản chiếu chân thực, gần gũi hơn của tòa nhà thực mà không có cây cối.
[Kathleen Desmond]: Zeke vâng, đó không phải là hình ảnh render, nhưng có một bức ảnh ở phía trước phải không? Cấu trúc không có cây.
[SPEAKER_02]: Vâng, để tôi, tôi chia sẻ lại. Xin lỗi, bạn đang đi trước chính mình. Đây là kết xuất mà tôi đã thực hiện, kết xuất do máy tính tạo ra. Bạn có thể thấy toàn bộ mặt đứng phía trước và một phần mặt bên, còn tôi sẽ chuyển sang bản vẽ kiến trúc, đây không phải là bản trình bày 3D. Nhưng hãy để tôi nói về điều này. Đây là mặt trước. Đường màu đỏ là vị trí gần đúng của tòa nhà gara hiện có. Nhưng đây là mặt trước của tòa nhà. Ở đây có mái nhà có viền hai bên. Có ban công ở giữa. Thiết kế Windows của Betty.
[Mary Lee]: Xin lỗi, xin lỗi đã làm phiền bạn. Tôi thích nhìn thấy những hình ảnh cùng nhau. Đó thực sự là một sự thỏa hiệp. Theo quan điểm của tôi, phía bên trái của ngôi nhà hướng về phía khu đất bên cạnh. Vì vậy, bạn biết đấy, cây cối đã che khuất nó và tôi không thể nhìn thấy nó. Sau đó quay lại T1. Vâng, tôi sẽ ở đó. Thấy chưa, chúng ta sẽ tốt hơn nếu không có những cái cây này.
[SPEAKER_02]: từ tài sản. Đúng. Bạn muốn xem nhà hàng xóm của bạn.
[Mary Lee]: Vâng, có khoảng cách liên quan đến điều này.
[SPEAKER_02]: Bạn sẽ thấy rằng khi làm điều này, rất khó để làm cho chúng thật chính xác vì bạn đang chụp ảnh và trộn nó với các yếu tố kiến trúc, Sau khi kết xuất, phối cảnh bắt đầu hơi méo một chút, nhưng bạn có thể thấy ngôi nhà ở đâu. Đây là một phần của đường mái. Nhưng như bạn có thể thấy trong hình, nó hơi dài. Tôi đã phải lập mô hình riêng lẻ và đặt nó ở đây để làm cho nó rất chính xác. Nhưng mục tiêu đằng sau cái cây là ngôi nhà của bạn ở đâu hoặc ngôi nhà này ở đâu.
[Mary Lee]: Vì vậy, nếu hình ảnh này dài, liệu khoảng cách giữa nhà hàng xóm và công trình kiến trúc dự kiến (khoảng cách giữa nó) có nhỏ hơn không?
[SPEAKER_02]: Vâng, như Catherine đã chỉ ra ở trên, không gian phía trước tòa nhà của chúng tôi xa hơn khoảng 10 feet so với không gian phía sau tòa nhà hàng xóm của chúng tôi. Tôi sẽ đưa điều đó vào kế hoạch trang web để bạn có thể làm điều đó. Màu đỏ là tòa nhà được đề xuất. Nếu tôi vẽ một đường thẳng thì đây là tòa nhà lân cận. 10, 12 feet, có thể 15 feet. Nếu bạn nhận thấy khoảng cách là khoảng 12, có vẻ như có thể có sự chênh lệch khoảng 12 feet. Mặt trước tòa nhà của chúng tôi cách mặt sau nhà hàng xóm khoảng 12 feet. Điều đó có ý nghĩa không?
[Mary Lee]: Cây ở đâu? Xét về những bức ảnh này và những bức ảnh T1 được trưng bày, những cái cây gắn liền với triển lãm này ở đâu?
[SPEAKER_02]: Cây của tôi ở trong hình này. Đợi đã, để tôi di chuyển chúng. Họ chiếm lĩnh khu vực này ở đây. Họ đang ở khu vực này và họ lấy bản kết xuất ở đây và nó trông như thế này. Bây giờ bạn đang ở đây. Điều đó có ý nghĩa không? Điều đó có ý nghĩa hơn, vâng. Đúng.
[Kathleen Desmond]: Tôi cũng nghĩ rằng nếu vấn đề nằm ở cái cây, chiều cao của cây hoặc hình dáng của cây, Bạn biết đấy, ứng viên này chưa kết hôn với họ. Vì vậy, nếu trong trường hợp này hội đồng muốn thấy thứ gì đó khác biệt thay vì cây cối, điều đó chắc chắn có thể thực hiện được và sẽ không có sự phản đối nào. Ngoài ra, tôi nghĩ điều quan trọng cần lưu ý là mối quan hệ kiến trúc với sân bên 14' mà chúng tôi có trong các căn hộ này. Ngoài ra, có thể có một cái khác, 10 hoặc 15 feet từ sân trước của bạn. Vì vậy, một cách thận trọng, khoảng cách giữa hai thuộc tính có lẽ là 20, 24 feet. Hãy xem xét các đường lô đất bên cạnh và khoảng lùi sân bên cạnh.
[Mary Lee]: Được rồi, cảm ơn bạn.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Tiếp tục đi Andrew.
[Andre Leroux]: Vâng, tôi nghĩ việc sử dụng làm khu dân cư trên con phố này sẽ hợp lý. Vì vậy, về mặt thay đổi cách sử dụng, tôi có xu hướng ủng hộ điều này. Bạn biết đấy, nếu có hai hoặc ba đơn vị, bạn biết đấy, tôi không nghĩ chúng tôi đã sẵn sàng bước vào tình hình tài chính của họ. tôi nghĩ
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Tôi chỉ muốn sửa nó càng sớm càng tốt. Chúng tôi không có tùy chọn cấp phép đặc biệt để thay đổi cách sử dụng. Chỉ có kích thước của không gian mở và bãi đậu xe là khác nhau.
[Andre Leroux]: Xuất sắc. Bạn biết đấy, tôi sẽ nói. Đối với các loại quả mọng, điều khiến tôi lo lắng về quy hoạch khu vườn không phải là bản thân các tòa nhà mà là cây arborvitae, loại cây có thể phát triển khá cao, cao từ 40 đến 60 feet. Tôi không nghĩ điều này là tốt, đặt chúng ở rìa cạnh vịnh là điều hợp lý. Tôi nghĩ điều này có thể, điều này có thể đúng, Tuyệt vời Vì vậy, tôi muốn nhìn vào thứ gì đó, cho dù đó là hàng rào, hàng rào cao 6 foot hay thứ gì đó đỡ ngột ngạt hơn hàng rào một chút.
[Kathleen Desmond]: Jay, bạn muốn nói về các lựa chọn?
[SPEAKER_03]: Tôi có thể trả lời được không? Tôi chỉ muốn làm rõ rằng arborvitae mà chúng tôi đã chọn, chiều cao cuối cùng sẽ là 15 đến 18 feet. Tất nhiên, đây sẽ không phải là loài arborvitae cao 60 foot. Đây là một loài khác. Nhưng nếu muốn, chúng tôi cũng có thể sẵn sàng dựng hàng rào nếu đó cũng là một vấn đề.
[Andre Leroux]: Ý tôi là, khi tôi đọc sơ đồ cảnh quan, nó nói rằng phải có một hàng rào cao 6 foot và arborvitae, phải không? Hay chúng ta đang nói về một trong số này? Thế thôi. Xuất sắc. Thật tốt khi biết rằng chúng là loài nhỏ nhất. Tôi rất vui khi biết điều đó, nhưng có lẽ vẫn đáng để thảo luận với ai đó nếu, Mọi người thích các loại cảnh quan khác.
[SPEAKER_03]: Đúng. Chúng ta có thể trồng những bụi cây không quá cao. Họ không cao bằng hàng rào, hoặc cao hơn hàng rào, tất nhiên là họ ở thấp hơn để làm điều đó.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Andres. Cảm ơn, Jay. Mike, tiếp tục đi.
[Mike Caldera]: Đúng. Một số phản ánh. Theo nhận xét của Bart, tôi thực sự không nghĩ lời khuyên này là quá đáng vì đây là một bước lùi trong việc tuân thủ chiều cao của dây bên. Vì vậy, ý tưởng về cơ bản là bạn có thể xây dựng một ngôi nhà cho một gia đình Cùng một nơi, cùng một chiều cao ở sân bên. Ý tưởng cho rằng một chút lo lắng là lý do để nói không với điều gì đó mà tôi thấy không thuyết phục. Tôi nghĩ đó là một con dốc trơn trượt. Vì vậy, đối với tôi, rõ ràng là bưu kiện này không bình thường vì một số lý do mà luật sư Desmond đã liệt kê trong bản khảo sát và quyền sử dụng đất. Tôi cũng có mối lo ngại tương tự hai năm trước khi một dự án tương tự được trình lên Hội đồng Thành phố, và đối với tôi, dường như mục đích của sắc lệnh phân vùng là trong khu vực dành cho một gia đình, mục đích sử dụng dân cư sẽ chủ yếu là dân cư dành cho một gia đình. nhà ở Đó là rất nhiều, gần như gấp đôi. Vâng, dù sao thì tôi cũng cần một sự thay đổi. Vâng, nó không thể được chia nhỏ. Nhưng theo tôi, cách sử dụng đáp ứng tốt nhất mục đích của quy hoạch và pháp lệnh quy hoạch là hai đơn vị. Vì vậy, dù được gắn hay tách ra, tôi không có quan điểm chắc chắn về điều này, nhưng tôi nghĩ rằng gánh nặng đối với cả ba đơn vị là phải thực sự chứng minh rằng có một số chi phí cắt cổ vẫn chưa được thực hiện và bất cứ điều gì có thể ngăn cản việc phát triển các mục đích sử dụng thay thế cho địa điểm không phải là cái giá mà bạn phải gánh chịu. Chưa, tôi chú ý đến chi tiết tài chính hơn lần trước, nhưng chưa, Trên thực tế, tôi đã nghe một số lập luận thuyết phục rằng việc xây dựng hai đơn vị là không kinh tế, nhưng ba đơn vị sẽ đưa bạn lên đỉnh cao.
[Kathleen Desmond]: Tôi không biết liệu bạn có muốn tôi nói về chuyện đó hay không
[Mike Caldera]: Tôi chắc chắn muốn nghe nhiều hơn từ luật sư Desmond trong thời gian tôi làm chủ tịch. Tôi đang cố gắng hỏi câu hỏi này ngay từ đầu, nhưng nếu có bất kỳ chi tiết nào khác, tôi chắc chắn sẽ đánh giá cao nó.
[Kathleen Desmond]: Chắc chắn, tôi nghĩ trước hết liên quan đến chính khu vực này và khả năng áp dụng SF-2 cũng như điều gì cho phép sa thải đáng kể. Mặc dù tôi hiểu rằng SF-2 là một gia đình đơn lẻ xét từ góc độ dân cư, không phải là một Một khu vực có một vài hoặc thậm chí hai. Các mục đích sử dụng chính khác được phép trong khu vực bao gồm trung tâm giữ trẻ, nhà thờ và câu lạc bộ phi lợi nhuận có giấy phép đặc biệt. Tôi đã chuẩn bị rất nhiều thứ, bao gồm cả việc sử dụng SF2 bên ngoài. Khu dân cư dành cho một gia đình, vì vậy nó không phải là một nhóm đồng nhất, bạn biết đó là một địa điểm mà nếu bạn biết nếu nó không hiệu quả về mặt kinh tế, bạn sẽ biết đó là địa điểm sẽ cung cấp một trong những mục đích sử dụng này và bạn biết đấy, nhà phát triển này đã đưa nó ra trước hội đồng này. Có một số trường hợp khác nhau mà những con số này không áp dụng được, đặc biệt là khi bạn áp dụng nó vào thực tế vì nó liên quan đến hệ thống tường chắn, là những dự án kỹ thuật dân dụng lớn. Jay có thể nói nhiều về nó hơn tôi về ý nghĩa của nó đối với Jack, nhưng với một chi phí nhỏ. Chỉ làm phần này thôi cũng tốn 100.000 USD. Điều này không bao gồm bất kỳ công việc bổ sung nào cần phải thực hiện, tu sửa, phá dỡ cấu trúc gara hiện có không hỗ trợ căn hộ song lập. Ngoài ra, về mặt chi phí bảo trì, bạn biết đấy, bạn sẽ phải sửa chữa hình chữ nhật theo năm tháng. Bạn phải chăm sóc khu vườn. Đây là mức giá cao hơn cho hai gia đình, do đó đòi hỏi những mục đích sử dụng khác nhau, thay vì chia thành ba đơn vị. Một lần nữa, xét về phạm vi phủ sóng và mọi thứ khác, xét về khả năng tương thích với cộng đồng, 40% là mức thường được phép đối với người độc thân và các cặp đôi. Chúng tôi quay trở lại 35%, đó là giới hạn của nghị định. Chỉ tính theo đợt thì con số chỉ là 28,7. Vì vậy, xét về chi phí trả trước cho nhà phát triển, nếu nó hoạt động thì điều đó sẽ xảy ra. Nhưng xét đến công việc phải làm phía sau lô đất để giữ đất và đất liền kề trượt vào thì không hiệu quả. Nó không hiệu quả về mặt chi phí phá dỡ và dọn dẹp, mà tôi biết đã được đệ trình lên hội đồng trước đây. Vì vậy, những con số cũng không phù hợp xét về mặt chi phí liên quan đến chi phí xây dựng bất thường. Nếu bạn muốn biết thêm chi tiết, tôi đoán chúng ta có thể quay lại và cố gắng tận dụng từng xu từ công trình này. Nhưng đây là những chi phí bất thường và độc quyền về tài sản mà bạn không cần phải gánh chịu. Ý tôi là, một điều khác về cảnh quan bậc thang là giờ đây hàng rào hoặc bức tường phía sau nó đã cao hai mét. Vì vậy để đạt được độ cao này Tạo bản sao lưu theo yêu cầu của chính sách. Jay đã tạo ra một số khu vườn dần dần, Jay có lẽ bạn có thể nói một chút về điều đó.
[SPEAKER_03]: Chà, tôi nghĩ công chúng nên giữ những bức tường cao từ 5 feet trở xuống. Chúng tôi có thể làm điều đó. Các bức tường hiện tại phải được phá bỏ và gia cố mặt đất, trong khi những bức tường mới được xây dựng với các neo và nền móng thích hợp, v.v. Do đó, chi phí bảo trì vật chất các tài sản liền kề rất cao, đặc biệt là ở phía sau tài sản.
[Mike Caldera]: Vì vậy, Jamie, hãy kết thúc nhận xét của tôi bằng một vài suy nghĩ. Ở mức độ mà tôi nghĩ rằng một số chi phí đã phát sinh, tôi không nghĩ về điều đó, tôi không nghĩ rằng đó là một phần trong sự cân nhắc của chúng tôi. Tôi không nghĩ chi phí duy trì tài sản sau khi phát triển là điều chúng ta cần cân nhắc. Đây là chi phí thực sự của việc thay đổi tình trạng của sơ đồ và cấu trúc, điều này rất quan trọng trong: Sức nặng của khó khăn tài chính. Và bạn biết đấy, tôi chỉ muốn nói rằng nếu có một sắc lệnh liên quan đến giới hạn chiều cao tường chắn, Điều này làm tăng thêm chi phí rất lớn cho dự án. Xem xét địa hình của cốt truyện, tôi chắc chắn muốn xem xét một phiên bản của dự án nơi họ sẽ cung cấp một số hình ảnh nhẹ nhàng về chiều.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Mike. Hội đồng có câu hỏi nào khác không? Xuất sắc. Tổng thống đang chờ đợi động thái. trường hợp. Ồ, xin lỗi, cứ tiếp tục đi, Catherine.
[Kathleen Desmond]: Nếu vấn đề liên quan đến giá cả, nếu chúng tôi có thể mang lại thêm chi phí hoặc bất cứ điều gì, nếu thất bại ảnh hưởng đến điều đó, tôi rất vui khi có cơ hội làm điều đó. Tôi nghĩ rằng, trong trường hợp này, việc tăng kích thước tường chắn chỉ nhằm mục đích tạo cảnh quan, hình thức và chi phí cho tường chắn bổ sung để tăng thêm chiều cao. Bạn biết đấy, tôi nghĩ đây cũng là một yếu tố mà chúng tôi không tính đến bởi vì bạn biết đấy, chúng tôi đang cố gắng giữ mức chênh lệch ở mức thấp.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Xuất sắc. Tôi sẽ mang nó đến cuộc họp và tôi sẽ làm điều đó. Chúng ta có sẵn sàng xem xét việc kết thúc việc cung cấp thêm thông tin không? Nếu vậy, chúng tôi muốn đề cập đến những lĩnh vực thông tin cụ thể nào? Rõ ràng, chúng tôi đã có thắc mắc về khía cạnh tài chính. Mối quan tâm của tôi là chiều cao của tòa nhà, rõ ràng là khoảng lùi 14 foot, đại loại như vậy. Tôi chỉ ước thông tin này được đưa ra và thảo luận tại cuộc họp vì nó đã được đưa ra. Tôi không còn câu hỏi nào nữa. Hội đồng quản trị có ý tưởng nào khác không? Luật sư Desmond, tôi muốn nói với anh điều này. Bạn muốn lùi lại một bước, thu thập thông tin đó và quay lại? Hay bạn muốn chúng tôi tiếp tục bỏ phiếu ngày hôm nay? Bạn vẫn im lặng. Bạn vẫn im lặng.
[Kathleen Desmond]: Tôi nghĩ còn có câu hỏi về cách giải thích của Mary Lee và liệu điều đó có mang tính quyết định trong quyết định của cô ấy về vấn đề này hay không. Nếu vậy, tôi muốn có cơ hội cung cấp cho bạn thông tin này nếu điều này quan trọng đối với việc đưa ra quyết định của bạn.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Maria, bạn có thể nói về điều đó được không? Bạn có muốn xem bản kết xuất được cập nhật thể hiện tốt hơn các thuộc tính liền kề không?
[Mary Lee]: Vâng, tôi sẽ làm vậy. Điều này sẽ rất hữu ích. Nhưng tôi cũng muốn nói rằng bây giờ tôi nghiêng về phía trước và đồng ý với quan điểm của Mike.
[Kathleen Desmond]: Vì vậy, nếu vậy, tôi muốn có cơ hội này. Xuất sắc.
[Mike Caldera]: Tôi sẽ kiến nghị tiếp tục sử dụng 85 Elm Street cho đến cuộc họp định kỳ tiếp theo của Ban Khiếu nại Phân vùng.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Chúng ta có lần thứ hai không? thứ hai. cảm ơn bạn Andre Leroux? Đúng. Jim Talani? Đúng. Mike Calderon?
[Mary Lee]: May mắn.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Mary Lee, tôi, Jamie Thompson. I. Thôi, chúng ta hãy đến số 85 phố Elm. Cảm ơn rất nhiều. Đó là tất cả về thời gian của bạn. cảm ơn bạn cảm ơn bạn chúc ngủ ngon
[Denis MacDougall]: Chỉ dành cho người dân ở đây. Họ đang trực tuyến. Vì vậy, cuộc họp sẽ kéo dài đến ngày 30/1. Bạn có thể đăng nhập bằng cùng một mã. Một lần nữa, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, vui lòng gửi email cho tôi tới McDougal tại Metro Dash. Cảm ơn
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Dennis. Nếu bạn có thể đưa chúng tôi đến trường hợp tiếp theo.
[Denis MacDougall]: 970 Fellsway, Trường hợp số A-2024-26. Người nộp đơn và chủ sở hữu tài sản Davis Companies Incorporated sẽ chia tài sản tại 970 Fellsway thành hai lô riêng biệt, bao gồm việc phá dỡ một phần cấu trúc không phải thành phần và sẽ cần có giấy phép đặc biệt theo Pháp lệnh Phân vùng của Thành phố Medford Chương 94-5.3.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Dennis, chúng ta có đại diện ứng cử viên không?
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Vâng, xin chào ngài Chủ tịch và các thành viên HĐQT. chào ngài chúc mừng năm mới Cảm ơn tất cả mọi người đã có chúng tôi tối nay. Tôi có một bài thuyết trình ngắn mà tôi có thể nhanh chóng chia sẻ và xem xét. Tôi đi cùng với Pat Gallagher từ Lojas Gulsunen, người sẽ giúp tôi trình bày và phân tích các khía cạnh kỹ thuật của ứng dụng. Nhưng tôi sẽ bắt đầu bằng cách cung cấp cho các bạn ít nhất một thông tin cập nhật. Mọi người có thể nhìn thấy màn hình của tôi không? Nó có thể. Xuất sắc. Được rồi, được rồi, đúng rồi, cảm ơn lần nữa. chúc mừng năm mới tất cả. Cảm ơn các bạn đã lắng nghe chúng tôi tối nay. Chúng tôi thảo luận cụ thể về các gói lưu trữ ở đây và xem xét các yêu cầu cụ thể tùy thuộc vào tính chất của gói. Tôi sẽ kiểm tra lại để cập nhật nhanh về trạng thái của dự án. Kể từ lần cuối chúng tôi gặp nhau vào mùa xuân, năm ngoái sau khi hoàn tất quá trình ủy quyền đầy đủ và cho mọi người biết hiện tại chúng tôi đang ở đâu. Vì vậy, từ góc độ cấp phép, chúng tôi có một số yêu cầu cấp phép bổ sung cho dự án sau khi chúng tôi hoàn tất quy trình cấp phép đầy đủ và nhận được giấy phép từ Medford ZBA vào tháng 5 năm 2024. Vào tháng 6, Ủy ban Phát triển Cộng đồng đã phê duyệt chứng thực của chúng tôi, liên quan đến bài thuyết trình tối nay, chỉ đề cập đến các chi tiết cụ thể về việc phân chia các lô đất hiện có và việc tách lô đất số 1, sẽ được điều chỉnh bởi giấy phép ô. Uh, hoặc những gì được che đậy là các tòa nhà dân cư, sau đó là các nhà kho bên cạnh các tòa nhà kho hiện có, nơi chúng vẫn còn sau khi phá bỏ và xây dựng các tòa nhà dân cư mới. Vào tháng 7, chúng tôi bắt đầu quá trình nộp đơn và sau đó vào tháng 11, chúng tôi đã nộp đơn xin giấy phép đặc biệt mà chúng tôi đã thảo luận vào chiều hôm đó và trong suốt nhiều tháng. Sau khi nộp đơn đăng ký vào tháng 7, cho đến mùa thu, tháng 11 và tháng 12, chúng tôi tiếp tục làm việc với MEPA và quá trình nộp đơn. Chúng tôi đã hoàn thành một báo cáo về tác động môi trường vào đầu tháng 12 và sẽ tiếp tục quá trình cấp phép trong năm mới và vài tháng tới với hy vọng sẽ hoàn thành. Mục tiêu là đến đó trước thời hạn tháng 3 nhưng luôn làm việc với tôi và luôn hoàn thành đến cùng. Từ góc độ hậu cần, chúng tôi cũng đang lên kế hoạch cho việc đó. Uh, bắt đầu phá hủy, ừm, một phần của tòa nhà, điều này một lần nữa liên quan đến lý do chúng ta ở đây tối nay. Một tòa nhà kho đang bị phá bỏ để nhường chỗ cho khu dân cư. Chúng tôi đã thẩm định kỹ lưỡng việc thử nghiệm các vật liệu nguy hiểm, thiết kế, điều phối tiện ích và kế hoạch làm việc với thành phố. Đầu năm nay, nỗ lực phối hợp với sở cứu hỏa đã đảm bảo được giấy phép phá dỡ và điều phối việc phá dỡ tòa nhà. Chúng tôi sẽ bắt đầu quá trình phối hợp này và hy vọng sẽ bắt đầu phá dỡ vào tháng 3 trước khi phá dỡ các tòa nhà dân cư. Cụ thể, kể từ khi giấy phép đầy đủ đã được hoàn thành, chúng tôi tiếp tục nâng cao thiết kế của mình cùng với nhóm thiết kế trong suốt mùa thu, dừng một số công việc tính toán chi phí và sau đó tiếp tục công việc thiết kế của mình vào mùa đông này. Chúng tôi hy vọng điều này sẽ đưa chúng tôi đạt được nhiều thành tựu trong nửa đầu năm 2025, nhưng chúng tôi rất vui khi tiếp tục thiết kế các tòa nhà dân cư. để biết thêm chi tiết vị trí. Vì vậy, với thông tin cập nhật về trạng thái của dự án, tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Pat Gallagher để cung cấp cho chúng tôi bản tóm tắt về đơn xin giấy phép đặc biệt và một số chi tiết mà chúng tôi sẽ thảo luận tối nay.
[Patrick Gallagher]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Wilson và Patrick Gallagher tại cửa hàng. Xin chào ngài Chủ tịch và các thành viên Hội đồng quản trị. Rất vui được gặp mọi người, năm mới vui vẻ. Vì vậy, tôi đoán tôi chỉ muốn lùi lại và làm nổi bật điều đó. Như bạn sẽ thấy, chúng tôi chưa thay đổi bất kỳ điều gì đã được phê duyệt thông qua Giấy phép Omnibus vào mùa xuân. Chúng tôi chưa thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với bố cục hoặc thiết kế của trang web. Tôi gần như mô tả nó như một yêu cầu sửa chữa kỹ thuật. Chúng tôi đang phân tích điều này như một phần của việc phá bỏ cấu trúc hiện có và mục tiêu thực sự là xác nhận rằng tòa nhà lưu trữ ở phía đông của lô đất sẽ tiếp tục tuân thủ các quy định phân vùng. Ngày nay, như bạn có thể nhớ, công trình hiện tại chiếm phần lớn diện tích đất nhưng không đáp ứng được yêu cầu. Nó hiện có diện tích xây dựng là 230.000 feet vuông. Nó chiếm gần 68% diện tích cốt truyện. Là một công trình không tuân thủ quy định của khu vực nên có cơ chế Việc sửa đổi được thực hiện bằng việc cấp giấy phép đặc biệt, được quy định tại Điều 5.3 của Quy định. Đây là một trường hợp hơi bất thường. Thông thường, giấy phép đặc biệt để thay đổi một kết cấu không phù hợp sẽ tìm cách mở rộng hoặc mở rộng kết cấu hiện có theo một cách nào đó. Trên thực tế, chúng tôi cố gắng giảm bớt cấu trúc. Nhưng chúng ta vẫn nghĩ rằng nó ở đó Việc giảm thiểu là cần thiết để chúng ta có thể gắn thẻ và buộc lại một cách đơn giản và đảm bảo rằng cấu trúc phù hợp với quy hoạch. Pat, bạn có thể chuyển sang slide tiếp theo được không? Những gì bạn thấy ở đây là kế hoạch A&R mà chúng tôi đã trình bày với Ủy ban Phát triển Cộng đồng vào tháng 6. John Vars, Người nộp đơn OLIV, PB – đọc, đọc, đọc): Trong kế hoạch của chúng tôi, là một kế hoạch chưa được phê duyệt, điều này chỉ đơn giản là chia một lô đất lớn thành hai lô riêng biệt. John Vars, Người nộp đơn OLIV, PB – Đọc, Đọc, Đọc): Đây chính là kế hoạch đã được thảo luận với Hội đồng này trước khi Kế hoạch cấp phép đầy đủ được phê duyệt. Sẽ có nhiều tiến triển trong dự án nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình. Như trong ảnh, lô 3 của chúng tôi là lô phía đông, nơi cũng chứa vật tư. Nguyên nhân 1 không có trong kế hoạch là vì quá nhiều. Được liệt kê là một trong những cái đầu tiên trong sơ đồ tệp hiện có. Không có nhiều người mất tích hoặc ẩn náu trong đó. Điều này được hỗ trợ bởi thực tế là luật kiểm soát phân khu không cần phải được phê duyệt. Chúng tôi chưa đăng ký chương trình A&R này vào tháng 6, nhưng chúng tôi sẽ đăng ký trước khi việc phá dỡ bắt đầu. Pat, bạn có thể chuyển sang slide tiếp theo được không? Một lần nữa, điều này nghe có vẻ quen thuộc với mọi người. Hình bên phải ở đây là dự án 40B đã được phê duyệt, hoặc ở bên trái, xin lỗi, dự án 40B ở phía đông, sẽ được sử dụng làm nhà kho. Một lần nữa, kế hoạch là phá hủy các tòa nhà hiện có dọc theo các đường được hiển thị ở đây. Lý do chúng tôi phá bỏ vào thời điểm này là vì chúng tôi đã suy nghĩ rất nhiều về việc vẽ ranh giới tài sản ở đâu và vẽ nó ở đâu. Đây sẽ là đường rút tiền. Lý do là chúng tôi muốn duy trì tình trạng không tuân thủ hiện có. Vì vậy, diện tích che phủ tối đa theo quy định phân vùng là 50%. Như tôi đã đề cập trước đó, tỷ lệ xây dựng hiện nay gần như là 68%, 67,9%. Vì vậy chúng tôi đề xuất phá hủy hầu hết các tòa nhà vì mục đích đó Lô 3 mới tạo cũng sẽ được xây dựng trên 67,9% diện tích. Chúng tôi cố gắng duy trì độ chính xác của thông tin hiện tại đối với các lô không tuân thủ trên toàn bộ cơ sở. Ừm, vậy là nó chỉ cho bạn cách đi tới trang trình bày tiếp theo. Một lần nữa, đây là một kế hoạch quen thuộc với hội đồng, nhưng nó chỉ là một ví dụ khác về những gì chúng tôi đề xuất thực hiện. Vâng, vâng. Theo quy định về phân vùng, những thay đổi này có thể được thực hiện theo giấy phép đặc biệt miễn là những thay đổi đó không gây ra nhiều thiệt hại cho cộng đồng hơn cấu trúc hiện có. Tôi nghĩ điểm mấu chốt ở đây là chúng tôi sẽ không thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với các tòa nhà kho đối diện Fellsway. Theo phạm vi hiện tại của bạn Sân thượng phía trước nằm ở phía sau. Không có thay đổi nào đối với Fells Way. Thay đổi duy nhất trong tòa nhà là việc phá bỏ. Vì lý do này, chúng tôi tin rằng việc dỡ bỏ và duy trì tình trạng hiện tại cũng không nguy hiểm hơn tình hình hiện nay. Điều đó nói rằng, tôi rất sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà hội đồng quản trị có thể có. Cảm ơn
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Patricio. Có câu hỏi nào từ hội đồng quản trị không? Nếu chúng tôi không thấy điều đó, chúng tôi sẽ thực hiện một cuộc kêu gọi công khai để lấy ý kiến. Nếu ai đó trên Zoom muốn đặt câu hỏi hoặc đưa ra nhận xét, vui lòng giơ tay. Bạn cũng có thể gửi nhận xét cho Dennis tại dmcdougall tại medford-ma.gov. Đây là D-M-A-C-D-O-U-G-A-L-L của medford-ma.gov. Tôi không thấy ai giơ tay trên Zoom. Dennis, bạn có email hiện tại không? Hoặc bạn đã nhận được bất cứ điều gì chưa được gửi đến hội đồng?
[Denis MacDougall]: Không, không có gì được nhập.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Dennis. Tổng thống đang chờ đợi một động thái.
[Mike Caldera]: Tôi sẽ kiến nghị kết thúc phần công khai của phiên điều trần và bắt đầu thảo luận.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Chúng ta có lần thứ hai không? Tôi là người thứ hai. cảm ơn bạn Mike Caldera? I. I. I. I. I. I. Hội đồng có khuyến nghị gì về việc này?
[Mike Caldera]: Có, tôi đồng ý với mô tả của Luật sư Gallagher. Tôi nghĩ đây là một trong số đó. Các biện pháp khắc phục kỹ thuật thực sự được tìm kiếm. Vì vậy, nó là bắt buộc, nhưng tôi nghĩ nó rõ ràng đáp ứng được tiêu chuẩn không có thành kiến đáng kể. Vì vậy, vâng, tôi rất sẵn lòng cấp phép đặc biệt trong trường hợp này. Vì vậy tôi sẽ nói điều này.
[Andre Leroux]: Cảm ơn Mike. Thưa Tổng thống, chúng ta có thể ngừng chia sẻ màn hình để có thể nhìn thấy mọi người được không?
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: chắc chắn. Vâng, tôi có thể làm được.
[Unidentified]: Cảm ơn
[Andre Leroux]: Tôi sẽ chỉ thêm 2 xu. Tôi nghĩ nó dễ dàng 1. Sự đơn giản không thay đổi bất cứ điều gì. Chúng tôi biết nó có liên quan đến một chương trình. Chúng tôi đã xem xét nó rộng rãi.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Bất kỳ ý kiến hoặc câu hỏi nào khác từ Hội đồng. được rồi Một kiến nghị đang chờ xử lý.
[Mike Caldera]: Tôi sẽ kiến nghị xác định xem những thay đổi được đề xuất có gây ra tác hại lớn hơn hay không và sẽ phê duyệt giấy phép đặc biệt. thứ hai.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn bạn, Miguel và Andre. Jim Talani? Đúng. Mary Lee? Đúng. Andre Leroux? Đúng. Mike Caldera? Đúng. Jamie Thompson, cảm ơn tất cả các bạn đã dành thời gian.
[Patrick Gallagher]: Cảm ơn bạn rất nhiều và quan tâm.
[Denis MacDougall]: cảm ơn bạn Atty, thay mặt Luật sư Gallagher, nếu ông có thể viết quyết định này và gửi cho tôi, nó sẽ giúp đẩy nhanh quá trình này.
[Patrick Gallagher]: Tôi rất vui khi làm như vậy. Cảm ơn tất cả mọi người.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn tất cả mọi người. Dennis, anh có thể chuyển chúng tôi sang vụ tiếp theo được không? 7 khoản tài trợ.
[Denis MacDougall]: 7 Đại lộ Grant Ka Dash số 1 2024-27. Người nộp đơn và chủ sở hữu Michael Lane đã giúp xây dựng một thiết kế lô đất và biệt thự mới được tạo ra, yêu cầu một biến thể thử nghiệm cho lô đất lớn. Không có nhiều điều kiện có thể kể đến trong các phương pháp đô thị trong và ngoài Chương 94.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Dennis. Chúng tôi có đại diện cho người nộp đơn không?
[Mike Cabral]: Vâng, xin chào ông Chủ tịch Hội đồng quản trị, Michael Cabral, luật sư của những người khởi kiện, Michael và Elaine Holahan. Có 7 túi. Đây là một khu nhà dành cho một gia đình rộng 9.500 foot vuông, hoàn hảo cho một câu chuyện ngắn. Chúng tôi đã từng ở đó trước đây. Tôi nghĩ vào tháng 9, phát triển cộng đồng, chúng tôi đã đưa ra kế hoạch A&R. Kế hoạch đã được phê duyệt để chia nó thành hai lô riêng biệt, với ngôi nhà hiện có rộng 5.000 feet vuông, để lại 4.500 feet vuông cho lô đất mới. Tôi có thể chia sẻ màn hình của mình không? Chà, chúng ta có bảy, Brandt Ave đứng đầu. Đây là cấu trúc hiện có ở đây. Điều này tạo nên một lô đất đủ điều kiện rộng 5.000 foot vuông. Đường chấm ở đây sẽ là đường phân chia mới giữa các thửa. Lô số 2 ở đây là lô mới được tạo. Nơi này bây giờ là một sa mạc. Khách hàng của chúng tôi đề xuất đặt một công trình kiến trúc dành cho một gia đình trên lô đất. Đây là khu SF2 yêu cầu diện tích 5.000 feet vuông nhưng có thẩm quyền cho phép xây dựng nhà ở cho một gia đình. Sự khác biệt chúng ta cần ở đây là chiều rộng của lô đất vì chúng ta có 500 feet vuông ở đây, chiều rộng của lô đất. Uh, phải mất 50 feet. Chúng tôi chỉ có 46 feet tiền lẻ. Vì vậy, chúng tôi cũng cần chiều rộng lô đất khoảng 6 feet. Vì vậy, đây là những bất lợi. Vâng, về mặt lịch sử, đây thực ra là hai lô Tóm lại, đây là chứng thư của khách hàng của tôi thể hiện Lô 11 và 14 và cũng có kế hoạch của người định giá. Đây là kế hoạch của người định giá, Lô 11 và 14. Trên thực tế, người định giá vẫn giữ nguyên các lô như ban đầu, với 47,50 là lô đầu tiên và 47,50 là lô thứ hai. Việc sử dụng thực sự sẽ vẫn tương thích. Đó là những gì cộng đồng làm vì như bạn có thể thấy ở khu vực này, tôi không nghĩ ở đây có tới 5.000 feet vuông. Ngay cả bên kia đường, như tôi thấy trước phiên điều trần, chỉ là một bãi đất trống rộng 5.000 foot vuông bên kia đường. Số còn lại dưới 5.000. Trên thực tế, hầu hết là khoảng 4.500. Ở đây con số này là gần 4.000, cũng phù hợp với số lô mới được tạo mà khách hàng đang đề xuất với chúng tôi vào thời điểm này. Một lần nữa, chúng sẽ có kích thước vừa với sân trước, chúng sẽ vừa với hai khoảng lùi ở đây, và chúng sẽ cung cấp cho người hàng xóm đó thêm một vài feet bảo vệ. Có 13 feet ở đây. Ở sân bên, mới bảy giờ rưỡi. Khách hàng của chúng tôi cũng sẽ tiếp tục sống trong tài sản. Họ sống ở đây hơn 30 năm nên họ đã sở hữu mảnh đất này từ lâu nhưng họ muốn tận dụng tối đa và thu lợi nhuận từ nó. Rõ ràng đây là một loạt các hình dạng kỳ lạ, một lần nữa dựa trên, Hàng xóm cũng vậy. Đây có lẽ là lô đất lớn nhất trong vùng và hình như có hai lô đất cùng một lúc. Điều này sẽ khôi phục gói bị khóa về cấu hình ban đầu. Một lần nữa, lý do chúng tôi giữ nó lớn hơn là vì 5.000 feet vuông sẽ giữ cho lô đất hiện có ở đây tuân thủ quy định, vì vậy không có biện pháp hỗ trợ bổ sung nào. Cần các khu nhà ở hiện có. Bạn có thể thấy ở đây có một bể bơi trong nhà. Tất cả những thứ này sẽ được phá bỏ để đảm bảo kết cấu hiện tại có thể đáp ứng được yêu cầu của sân phụ tại đây. Tôi sẽ sẵn lòng trả lời bất kỳ câu hỏi nào được Hội đồng nêu ra hoặc trả lời. Bản chất của sự khác biệt, khó khăn và bất kỳ thông tin nào khác mà hội đồng muốn biết hoặc biết về tài sản.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn luật sư Cabral. Có câu hỏi nào từ hội đồng quản trị không?
[Andre Leroux]: Vâng, đây là Andrew. Tôi đang tự hỏi liệu bạn có thể nói về lý do tại sao bạn muốn giải quyết không. Tại sao những ngôi nhà mới được đề xuất nên được xây dựng ở xa như vậy?
[Mike Cabral]: Tôi không thể nói nhiều hơn những dòng rất nhiều ở đây. Bây giờ chỉ vậy thôi. Vì vậy, đối mặt với những khoảng lùi, phần gần nhất ở đây là 7,6 feet, tôi tự hỏi liệu nó có thực sự không gặp phải khoảng lùi ở sân bên nếu nó cũng gần đường phố hơn một chút hay không. Hình như phía trước có bãi đậu xe. Tôi biết một số người đang lo lắng Ủy ban Kế hoạch và Ủy viên Xây dựng. Vì vậy, chúng tôi đã tạo cho nó một lối vào và đỗ xe ở phía bên này. Vâng, cảm ơn bạn.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Andrew. Hội đồng có câu hỏi nào khác không? Mike, tiếp tục đi.
[Mike Caldera]: Vâng, luật sư Cabral, ông có thể nói về khó khăn ở đây được không?
[Mike Cabral]: Vâng tất nhiên. sau đó một lần nữa, Cốt truyện thực sự rất lớn và chúng tôi sẽ mô tả nó ở đây như một cốt truyện có hình dạng kỳ lạ. Khó khăn là khu vực này cho phép một gia đình thuê nhà so với nhiều khu vực khác ở đây. Diện tích vuông của nó bằng hoặc lớn hơn nhiều ngôi nhà dành cho một gia đình gần đó. Họ sẽ tước đi quyền sử dụng nó. Nhiều ngôi nhà có thể lớn hơn và được sử dụng tốt hơn như một ngôi nhà dành cho một gia đình. Nếu để nguyên, nó thực sự sẽ không được sử dụng đúng mức. Chúng tôi biết thành phố cũng đang tìm kiếm thêm đơn vị nhà ở. Điều này chắc chắn cũng sẽ mang lại lợi ích tài chính cho khách hàng của chúng tôi trước khi ông nghỉ hưu, vì ông đã sống ở đây hơn 30 năm và dự định ở lại thành phố. một lần nữa, Với diện tích 4.500 feet vuông, lô đất chắc chắn có ý nghĩa quan trọng so với khu vực lân cận và chắc chắn phù hợp với khu vực lân cận khi xem xét hai bất động sản trên cùng một khu nhà cũng như xung quanh khu vực lân cận.
[Mike Caldera]: Được rồi, cảm ơn bạn. Sau đó đến câu hỏi tiếp theo. Vì vậy, từ góc độ phân vùng, đây có được coi là một hoặc hai lô đất cho đến khi A&R phê duyệt không?
[Mike Cabral]: Từ góc độ phân vùng, nó sẽ được xem xét rất nhiều.
[Mike Caldera]: Xuất sắc. Sau đó đến câu hỏi cuối cùng. Vì vậy, khi Ban Phát triển Cộng đồng phê duyệt A&R, họ Họ đang hỗ trợ xây dựng năng lực Chúng có phải là một phần của mọi âm mưu hay chúng chỉ hỗ trợ cái gì khác?
[Mike Cabral]: Không, nó chỉ hỗ trợ rằng hai lô đất đáp ứng các yêu cầu tối thiểu cần thiết để mặt tiền được coi là lô đất trên Phố Medford, nhưng không đưa ra bất kỳ ý kiến hoặc quyết định nào về khả năng xây dựng hoặc sự phù hợp của việc phân vùng trên lô đất. Đây là một sự xem xét riêng biệt phải được trình lên Ban Phân vùng để đưa ra quyết định. Cảm ơn
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Danielle, tôi thấy bạn giơ tay. Bạn sẽ trả lời câu hỏi này.
[Danielle Evans]: Vâng, Daniel Evans, người lập kế hoạch cấp cao. Vâng, tôi chỉ muốn góp ý rằng Hội đồng Phát triển Cộng đồng thực sự có nghĩa vụ phải hỗ trợ. Phải được phê duyệt nếu nó đáp ứng các yêu cầu về độ cao tối thiểu, hướng ra đường và có lối đi hợp lý và đầy đủ vào địa điểm. Vì vậy, bạn biết đấy, chúng tôi có khái niệm về dấu chân ở đâu và chỗ đậu xe ở đâu, nhưng tôi không nghĩ vậy. Sự phát triển tiềm năng sẽ liên quan đến điều này. Họ có thể thay đổi và họ nên nói thêm rằng điều đó có thể xảy ra vào cuối năm tài chính. Chúng tôi đang trong quá trình viết lại quy hoạch và chắc chắn sẽ giảm kích thước tối thiểu ở tất cả các khu vực, ít nhất là làm cho chúng phù hợp hơn với môi trường xây dựng hiện có. trông ngớ ngẩn Nếu đây là mô hình phát triển cho cả khu phố thì không thể nào khu vực bên ngoài quá nhiều và xây dựng chồng lên nhau, điều này tỏ ra vô tội. Đây không phải là điều bạn cần nhớ, chỉ là thông tin chung về số phận của thành phố vì nó liên quan đến quy mô của cốt truyện.
[Unidentified]: Cảm ơn
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Hội đồng có câu hỏi nào khác không? Được rồi, hãy tiếp tục và bình luận công khai. Nếu khán giả có ai muốn nói về vấn đề này, vui lòng giơ tay trên Zoom. Bạn có thể gửi email cho Dennis tại dmcdougall tại medford-ma.gov. D-M-A-C-D-O-U-G-A-L-L tại medford-ma.gov.
[Mike Cabral]: Ông Chủ tịch, chỉ nói thêm, khách hàng, trước câu hỏi của ông LaRue, đã đề xuất nhà ở tương đối khiêm tốn trên khu đất, vì vậy đây một phần là nỗ lực nhằm giảm mật độ ở đây và chừa lại nhiều không gian. Sân trước và sau rộng 20m. Một lần nữa, vì khách hàng của chúng tôi sống ở đây, nhường nhiều không gian hơn cho người hàng xóm này, tôi nghĩ cấu trúc ít nhiều sẽ ở quanh đây. Sau đó, chúng tôi cũng đệm hàng xóm này. Do đó, nó không tích lũy trên bất kỳ hàng xóm phía sau hoặc bên cạnh nào của nó.
[Unidentified]: Cảm ơn
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Tôi không thấy Dennis giơ tay. Bạn có nhận được gì qua thư hoặc trước cuộc họp không?
[Denis MacDougall]: Tôi không nhận được bất kỳ tin nhắn nào trước cuộc họp, cũng như không nhận được bất kỳ tin nhắn nào trong hộp thư đến của mình.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Tổng thống đang chờ đợi một động thái.
[Mike Caldera]: Tôi sẽ kiến nghị kết thúc phần công khai của phiên điều trần và bắt đầu thảo luận.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Mike, chúng ta có một giây không? thứ hai. Cảm ơn Maria. Jim Tolani? Xin chào Michael. Xin chào, xuống phòng đi. Xin chào Maria Lee. Xin chào, Jamie Thompson. xin chào bạn nghĩ gì Tiếp theo.
[Andre Leroux]: Tôi nghĩ những thay đổi này là hợp lý. Họ sẽ không gặp phải bất lợi nào. Trên thực tế, nó chỉ là diện tích và rất rộng. tính đến thực tế Đã có hai huy chương vàng trong lịch sử và tôi nghĩ điều đó mang lại cho tôi rất nhiều sự tự tin. Tôi xin nói rằng, về độ khó, tôi đồng ý với luật sư rằng quy định hiện hành hiện chưa thể sử dụng tối đa và tốt nhất và tôi không nghĩ nó sẽ gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho cộng đồng.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Andrew. Tiếp tục đi, Mike.
[Mike Caldera]: Đúng. Vì vậy, về mặt triết học, về cơ bản tôi đồng ý với Andrew. Về mặt luật pháp và tiền lệ, mối quan tâm của tôi có hai mặt. Vì vậy trước ANR, Đây chỉ là một nhóm lớn có thể đã được sáp nhập theo Học thuyết Sáp nhập hoặc vì những lý do khác. Và việc có số lượng lớn vốn dĩ không khó. Sau đó, đối với ANR, phân đoạn, bây giờ là phần thứ hai, là Bản thân việc không đáp ứng được các yêu cầu về kích thước tối thiểu đã là một khó khăn. Vì vậy, không cần thiết phải chia lô. Đó là một sự lựa chọn, một sự lựa chọn được thực hiện với kiến thức mà nhiều người không xây dựng được. Vì vậy, mục đích sử dụng cao nhất và tốt nhất cho phân khu mới này không có sẵn theo quy định phân vùng hiện hành. Đây là mối quan tâm của tôi. Tôi không tin rằng bản thân quy định đó đã là một khó khăn. Thành phố đang khám phá việc di chuyển khu vực. Nhưng theo nghị định hiện hành thì chúng ta phải đưa ra quyết định này, mục tiêu là 5000 là diện tích tối thiểu. Người nộp đơn đã tạo ra ít hơn thế. Đúng, không có cách nào khác ngoài việc có hai lô đủ tiêu chuẩn, nhưng đó là lý do tại sao chúng được sáp nhập theo nguyên tắc sáp nhập. Vì vậy, vâng, tôi không nghĩ rằng nó đáp ứng các yêu cầu pháp lý để được cấp chênh lệch.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Mike. Hội đồng có ý kiến gì khác không? câu hỏi? Xuất sắc. Vì vậy, tôi, Andrew và tôi đang ở trong một không gian tương tự, và có lẽ tôi nghĩ về nó từ góc nhìn của một người hàng xóm. Điều này phù hợp với mục đích sử dụng của cộng đồng, nhưng các yêu cầu quy hoạch hiện tại đã thách thức tôi. Bộ tự do cho phép họ tạo ra khó khăn. Tôi đồng ý với những điều trên, tôi đang tìm kiếm những điều trên và cách sử dụng tốt nhất.
[Unidentified]: Nhưng đó là một thử thách đối với tôi.
[Andre Leroux]: Vâng, Andrew, tiếp tục đi. Vâng, ý tôi là, thêm một chút nữa. Ý tôi là, bạn biết đấy, Từ quan điểm của tôi khi làm việc với các cộng đồng đa dạng trên toàn tiểu bang, tôi biết có rất nhiều khác biệt trong cách các chính quyền địa phương xử lý sự thay đổi và giải thích khó khăn ở Massachusetts. Đó là một tiêu chuẩn rất cao và nếu chúng tôi có nó, một số cộng đồng cho phép rất ít hoặc không có thay đổi nào còn các cộng đồng khác thì cho phép. Các biến thể khác nhau phụ thuộc vào cách bạn diễn giải nó. Tôi nghĩ mọi chuyện là như vậy, nên điều tôi muốn nói ở đây là chúng ta có một chút chủ quan mà chúng ta có thể sử dụng. Tôi nghĩ, dựa trên cảm nhận thông thường, tôi nghĩ sẽ hợp lý nếu bạn hiểu nó như sau, Đây là một khó khăn vì lô đất này rất khác biệt với tất cả các lô khác trong khu vực lân cận. Tôi nghĩ điều đó về cơ bản ngăn cản việc xây dựng nhà ở ở nơi đáng lẽ phải xây dựng khu phố này. Vì vậy, để không cản trở, tôi sẽ ủng hộ những thay đổi này.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Andres. Bây giờ, phần khó khăn là ghi lại nhiều câu chuyện và cố gắng tìm ra khó khăn trong tình huống đó. Bạn biết đấy, lịch sử của tài sản, rõ ràng mục đích ban đầu của tài sản và mục đích tiềm tàng trong tương lai của tài sản là tăng trưởng và phát triển. đất sáp nhập Tôi nói rồi, bạn giỏi hơn tôi ở khoản này. Bạn có nghĩ việc sáp nhập các lô đất này sẽ khó khăn không? Bởi đây không phải là hành vi cố ý của gia chủ.
[Mike Caldera]: Vì vậy, tôi không biết toàn bộ câu chuyện, nhưng học thuyết hợp nhất, Nó liên quan đến nhiều thuộc tính chung. Ừm, và sau đó, ừ, tôi không nhớ chính xác khoảng thời gian đã trôi qua hay bất cứ điều gì trước khi điều đó xảy ra, nhưng về cơ bản, vì chúng ở cùng nhau hoặc tách biệt, nên chúng không thể, ừ, được xây dựng sau, bạn biết đấy, bất kỳ thay đổi quy hoạch nào đã được phê duyệt để đặt ra các yêu cầu về kích thước, chúng chỉ được kết hợp với nhau. Và sau đó, ừm, Ý tôi là, chắc chắn có những ý kiến tư pháp chỉ chờ được xây dựng rồi bỗng nhiên không tuân thủ đã là một khó khăn rồi. Tôi nghĩ đây là những gì đã xảy ra trong Hội đồng kháng cáo Raya v North Reading. Đây là năm 1976. Nhưng vâng, ý tôi là, tôi hoàn toàn hiểu cảm giác của Andre về điều đó. Có một mức độ chủ quan liên quan đến những quyết định này. Nhưng vâng, tôi nghĩ rằng niềm vui gần gũi nhất mà tôi biết Vụ việc về vấn đề cụ thể này là vụ Raya kiện Hội đồng Phúc thẩm North Reading.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Theo như tôi biết, chúng tôi chưa nhận được bất kỳ thư hỗ trợ hoặc thiếu thư nào từ cộng đồng. Chúng tôi không nhận được ý kiến công chúng. được rồi Tôi nghĩ vậy thôi.
[Unidentified]: Tôi rất sẵn lòng đưa ra kiến nghị trừ khi Jim và Mary muốn bày tỏ quan điểm của mình trước.
[Mary Lee]: Đúng. Chà, tôi đã thử tìm kiếm trên Google và cố gắng tìm một góc nhìn trực quan nhưng mọi thứ đều mờ ảo. Tôi không thể nhìn thấy gì cả. Tôi thực sự có xu hướng đồng ý với những gì Mike nói bởi vì Bạn biết đấy, ban đầu kịch bản này là bất hợp pháp, nhưng sau đó nó trở thành hợp pháp. Nhưng một khi yêu cầu được đưa ra vì khó khăn này, một khó khăn để làm rõ, khi được chấp thuận, nó sẽ bị tính phí. Điều đó không có nhiều ý nghĩa. Vì lợi ích của xã hội, hãy làm như vậy. Và khi tôi cố gắng xem hình ảnh này, tôi không thể tìm thấy nó trên Google.
[Mike Cabral]: Thưa Chủ tịch, việc tăng thêm giới hạn trên có hữu ích không? Hình ảnh để hiển thị vị trí của cấu trúc hiện tại liên quan đến lô đất, bởi vì điều này có thể giúp giải thích lý do tại sao cấu trúc hiện tại nằm trên lô đất, nó ở đâu, liệu nó có giúp Mary hiểu về mặt khái niệm lô đất hay không và cấu trúc hiện tại ở đâu liên quan đến lô đất.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Có, tôi có thể tra cứu nó trên Google Maps, Mary. Ý tôi là, nếu bạn muốn, tôi có thể chia sẻ màn hình của tôi nếu bạn cần xem. Nói cách khác, nó chắc chắn phù hợp với những ngôi nhà khác trong khu vực.
[Mike Cabral]: Vì vậy, thưa Chủ tịch, cấu trúc tồn tại ở đây đã bị đảo ngược. Vì vậy, khu này gần với tuyến này, mang lại phần lớn khoảng lùi và không gian trống ở phía bên này của lô đất, và rõ ràng điều này sẽ được đề xuất cho lô thứ hai. Xin nhắc lại, vào thời điểm những lô đất này được tạo ra, mỗi lô có diện tích 4.750 feet vuông. Sau đó, bạn có thể thấy cấu trúc hiện có ở phía bên này của lô đất, dự đoán rõ ràng rằng đến một thời điểm nào đó, lô đất trống này sẽ được xây dựng trên đó, nhưng chắc chắn là chưa. Sau đó nó trở thành tài sản chung, như hội đồng quản trị đã nói. Về lý thuyết, chúng tôi có thể cố gắng khôi phục chúng về mức 4750 đến 4750 hiện có, nhưng hiện tại chúng tôi đang tạo ra một tình huống là chúng tôi đang yêu cầu điều chỉnh bổ sung trong khu dân cư hiện tại. Do đó, công việc đưa các lô đất hiện có tuân thủ các yêu cầu về quy mô quy hoạch hiện tại được thực hiện một cách đơn giản. Bạn biết đấy, như Hội đồng Thành phố đã biết, kích thước lô đất ở đây và chiều rộng lô đất, chúng tôi đã nói về điều đó trước đây, nhưng nếu bạn đang làm việc với một hoặc hai gia đình, thì chiều rộng lô đất có xu hướng là một vấn đề đang diễn ra. Một lần nữa, các lô đất xây dựng mới ở đây thực sự rất ngắn với diện tích 500 feet vuông. Tôi hy vọng điều này sẽ giúp hướng dẫn tôi. Uh, hãy vẽ sơ đồ cấu trúc hiện tại dựa trên kích thước tổng thể.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Vâng, vâng, hãy để tôi chia sẻ màn hình của mình. Tôi ở bên anh ấy. Google Maps tại đây. Tất cả đều ổn.
[Mary Lee]: Điều này sẽ rất tuyệt vời. Vì vậy, điều đó có ích. Ừm. Được rồi, tôi đoán vết mờ này là thứ tôi nhìn thấy, số 1 bên trái. ĐƯỢC RỒI
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Vì vậy, các bạn sẽ lấy khu đất và lấy nó và có 4.500 feet vuông. Được rồi.
[Unidentified]: Được rồi, cảm ơn bạn.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Jim, tiếp tục đi. Vâng tôi đồng ý với Andrew. Tôi nghĩ ngôi nhà trên lô đất này trông rất đẹp và sẽ bổ sung cho khu vực xung quanh cũng như tận dụng tốt hơn khu đất hiện có.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Jim. Tiếp tục đi Maria.
[Mary Lee]: Vậy hậu quả là gì? Có lẽ tôi đã bỏ lỡ nó. Ý nghĩa của nhiều tiêu chuẩn không đạt tiêu chuẩn đối với việc xây dựng khung mới là gì?
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Do đó, cấu trúc đề xuất trên địa điểm đáp ứng các yêu cầu ngược lại. Evans đã chỉ ra với các nhà quy hoạch thành phố rằng những khoảng lùi và phương án phát triển này có thể thay đổi trong tương lai nếu anh ấy không phát triển chúng. Nhưng như chúng ta thấy ngày nay, tòa nhà phải như thế này. Tuân thủ quy hoạch là một lĩnh vực chúng tôi tập trung rất nhiều.
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Vì vậy, nói đúng ra thì đó là diện tích của thửa đất tính bằng mét vuông, chiều rộng của sân trước và chiều rộng của thửa đất (lô mới). Được rồi, hội đồng có câu hỏi nào khác không? Vâng, tổng thống đang chờ đợi một động thái.
[Andre Leroux]: Các điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở từng trường hợp cụ thể để phê duyệt các thay đổi về chiều rộng, kích thước và diện tích của lô. thứ hai.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Mary Lee xin chào theo các quy tắc. xin chào xin chào Không. Jamie Thompson. Cảm ơn tất cả mọi người. Dennis, bạn có thể hướng dẫn họ các bước tiếp theo không?
[Denis MacDougall]: Xin lỗi, tôi xin lỗi. Tôi tưởng mình nghe thấy tiếng còi và hơi sợ, rồi đèn phòng bên cạnh vụt tắt và tôi là người duy nhất. Vì vậy, tôi sẽ không nói dối, tôi thực sự không nghe thấy chuyện gì đã xảy ra. Cổ họng tôi rách nát vì tôi ở lại một chút sợ hãi
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Uh, chúng tôi đã chấp thuận mức chênh lệch bảy nghìn đô la. Xuất sắc. Cuộc bỏ phiếu diễn ra như thế nào?
[Denis MacDougall]: Ồ, 41. Nó không quan trọng. Cái này, ừm, Mike. Được rồi, cảm ơn bạn. tôi thấy Vâng, tôi đoán đó là sự thật. Họ vừa lắp đặt những chiếc đèn mới này và các cảm biến rất hoạt động nhưng tôi không được phép bật chúng trong văn phòng. Vì vậy, tôi đã bật. Vậy là mọi thứ đều ổn. Vì vậy, Luật sư Cabral, nếu ông có thể viết một quyết định và gửi cho tôi, thì tôi càng nhận được nó sớm thì tôi càng có thể phân tích và làm mọi thứ có thể để đưa ra quyết định đó sớm hơn. Sau đó, như tất cả chúng ta đều biết, khi quyết định được ký và lưu vào sổ đăng ký, Điều này tạo ra thời hạn kháng cáo 20 ngày và khi thời hạn kháng cáo 20 ngày kết thúc, họ có thể nhận được giấy phép. Có, miễn là không có kháng cáo thì tôi nên nói.
[Mike Cabral]: Thế thôi. Cảm ơn tất cả mọi người. Cảm ơn
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: chúc mừng năm mới Chúc mừng năm mới và cảm ơn bạn đã dành thời gian. Chúng tôi có một khu khác, 612-614 Main Street.
[Denis MacDougall]: Chính xác. 612213 Main Street, Trường hợp số. A-2024-28, người nộp đơn và chủ sở hữu Keith Fallon sẽ chuyển đổi một đơn vị và cấu trúc thương mại hiện có với hai đơn vị dân cư bổ sung thành một đơn vị dân cư, tạo ra một cấu trúc dân cư gồm ba đơn vị trong một khu dân cư nói chung. Điều này không được ủy quyền bởi Pháp lệnh Phân vùng của Thành phố Medford Chương 94, Bảng A, Đồng hồ sử dụng và Quy định đỗ xe.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn, Dennis. Chúng tôi có đại diện cho người nộp đơn không? Xin chào, tên tôi là Keith Fallon. Tôi là chủ sở hữu. Cảm ơn Keith. Kế tiếp.
[SPEAKER_13]: chúc ngủ ngon Cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bạn. Tôi xin lỗi vì bạn đã ở lại muộn. Đây là một tòa nhà dân cư dành cho hai gia đình hiện có với các đơn vị thương mại gắn liền. Tôi đang xin giấy phép đặc biệt để chuyển đổi một căn hộ thương mại thành một căn hộ dân cư. Nó thích ứng rất tốt với đặc điểm của cộng đồng. Có rất ít tòa nhà thương mại trong khu vực. Tôi đã nhận được thư ủng hộ từ hai người hàng xóm trực tiếp của tôi và tôi đề nghị bạn cân nhắc việc đó vào chiều nay.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Keith. Bạn có muốn chúng tôi chia sẻ nội dung gửi của bạn để bạn có thể cung cấp cho chúng tôi cái nhìn tổng quan về tình trạng hiện tại của tài sản và những gì bạn dự định làm với nó không? Bắt đầu với một kế hoạch cốt truyện.
[Unidentified]: chúng ta có ở đó không
[SPEAKER_13]: Vì vậy, nếu tôi có thể nói vài lời, tôi không khuyến nghị bất kỳ thay đổi nào đối với bên ngoài của tòa nhà. Tôi biết đây đã là một sự bất đồng hiện có. Tôi không khuyên bạn nên thay đổi diện tích của một tòa nhà hiện có hoặc bổ sung thêm diện tích. Chỉ cần tái sử dụng nó.
[Unidentified]: Được rồi, hoàn hảo.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Hội đồng quản trị có câu hỏi nào về ứng viên không? Andrew, tiếp tục đi.
[Andre Leroux]: Vâng, thưa ông. Chỉ cần nhìn vào mặt đường của khu nhà, trông rất thương mại. Bạn đang có ý định thay đổi diện mạo? Có một chút kỳ lạ nếu chỉ biến nó thành một khu dân cư.
[SPEAKER_13]: Vâng, tôi cũng là một nhà thầu được cấp phép, tôi đã mua tòa nhà này cách đây 12 năm và nó đang trong tình trạng rất tồi tệ nên tôi đã cải tạo lại nó. Ban đầu có một cửa hàng bánh pizza và cả hai khu dân cư đều trong tình trạng tồi tàn. Vì vậy, mặt tiền bạn nhìn thấy, mặt tiền thực tế là những gì tôi đã thêm vào tòa nhà khi tôi cải tạo nó. Nếu tôi được sự cho phép của bạn để thực hiện thay đổi này, tôi dự đoán rằng các đơn vị thương mại hiện tại sẽ được chuyển đổi thành khu dân cư. Tôi sẽ làm cho nó phù hợp hơn với các đơn vị dân cư. Khi đó những cửa sổ này sẽ biến mất. Đây là những cửa sổ chất lượng thương mại. Nó chắc chắn sẽ có một cái nhìn dân cư.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Mike, tiếp tục đi.
[Mike Caldera]: Vâng, ông Fallon, ông đã đề cập đến hai lá thư ủng hộ từ những người hàng xóm thân thiết. Vậy những người hàng xóm này là ai?
[SPEAKER_13]: Vì vậy, nếu bạn nhìn vào tòa nhà, khu nhà bên phải, Oliveiras, họ sở hữu tòa nhà đó. Tòa nhà của họ lớn hơn của tôi một chút. Và người đứng sau nó, tôi nghĩ đó là phố Henry, số 7 phố Henry và số 6, tôi nghĩ đó là 616 Main.
[Mike Caldera]: ồ được rồi tôi thấy cảm ơn bạn Đúng, tôi đã nhầm vì tôi tưởng thư của Oliveira đến từ một địa chỉ khác. Vậy là mọi thứ đều ổn.
[SPEAKER_13]: Xin lỗi, họ sống ở Đại lộ Thống đốc. Tôi thực sự xin lỗi.
[Mike Caldera]: ồ được rồi Vậy bạn chỉ có Avenida Governador số một và số bảy? Vâng, vâng. Xuất sắc. được rồi cảm ơn bạn
[SPEAKER_13]: Về tòa nhà là việc xây dựng hai ga Green Line mới. Tôi tin rằng cái ở Phố Lowell cách tòa nhà chưa đầy nửa dặm đi bộ và cái ở Ball Square, tôi tin là cách đó 0,58 dặm đi bộ.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Hội đồng có câu hỏi nào khác không?
[Andre Leroux]: Xin lỗi, chỉ là theo dõi câu hỏi ban đầu của tôi. Tôi ở quá gần gara Phía trước vịnh có một bức tường trống. Bạn có dự định lắp cửa sổ không?
[SPEAKER_13]: Vì vậy, có, tất nhiên.
[Andre Leroux]: Ngoài ra còn có một số loại không gian trên mái nhà, phải không? À, bạn biết đấy, đó là lý do tại sao. Không gian thương mại sẽ được sử dụng vào thời điểm này?
[SPEAKER_13]: Không, tôi không muốn làm gì ở đó cả. Đây là một mái nhà bằng phẳng. Nếu bạn muốn đi lên, tôi nghĩ bạn phải chọn một biến thể vì bạn sẽ tăng diện tích hình vuông nên tôi không khuyến khích điều đó. Tôi nghĩ nhiều hơn về pin và những thứ khác. Điều đó thật tuyệt, nhưng tôi không biết. Nó có thể nằm trong phạm vi bán hàng hiện tại. Tôi không biết.
[Andre Leroux]: Vì vậy, tôi hiểu chỉ để đảm bảo rằng nếu đây là căn hộ chung cư thì đây là tầng một. Tầng 2 là phòng khép kín và tầng 3 là phòng khép kín.
[Unidentified]: Chính xác?
[Andre Leroux]: Đúng. được rồi cảm ơn bạn
[SPEAKER_13]: Tôi rất xin lỗi. Tôi chỉ muốn nói một điều, tôi nghĩ rằng trong cuộc trò chuyện trước của bạn, nó làm tăng nguồn cung nhà ở trong thành phố, tăng nguồn cung nhà ở, điều mà tôi nghĩ là một trong những mục tiêu của thành phố và cộng đồng nói chung.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Hội đồng có câu hỏi nào khác không? Vâng, nếu công chúng muốn đặt câu hỏi hoặc bình luận về dự án này, chúng tôi sẽ thông qua phần bình luận của công chúng. trong ứng dụng này. Vui lòng giơ tay trên Zoom hoặc gửi email cho Dennis tại medford-ma.gov. Chúng ta hãy xem việc giơ tay khi bạn bò. Dennis, tôi biết bạn đã nhận được hai lá thư ủng hộ này. Bạn đã có ý tưởng nào khác kể từ khi chúng ta bắt đầu chưa?
[Denis MacDougall]: Không còn cảnh hoàng hôn nữa.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Dennis vì đã chia sẻ chiến dịch này.
[Mike Caldera]: Tôi sẽ kiến nghị kết thúc phần công khai của phiên điều trần và bắt đầu thảo luận.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Quế, Mike. Luân Nông. Được rồi, Jim. Maria Marr? nghĩa là Hãy thử Hồ? nghĩa là Jim Tarrant? nghĩa là Cái vạc quân sự?
[Unidentified]: May mắn.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Jamie Thompson? Đúng. Vâng, hội đồng nghĩ gì về điều này?
[Mike Caldera]: Mike, tiếp tục đi. Vâng, đây là một phần của Main Street không có nhiều hoạt động thương mại. và không có tiêu chuẩn thiệt hại đáng kể nào được áp dụng. Tôi dễ dàng thực hiện những thay đổi hơn. Vì vậy, tất nhiên là không, tôi nghĩ điều đó đáp ứng tiêu chí về thành kiến phi vật chất. Tôi đồng ý với một số nhận xét của Andrew ở trên rằng đó là một thiết lập hơi kỳ lạ, nhưng không, Tôi không nghĩ rằng chỉ riêng cách thiết lập kỳ lạ này, đặc biệt là khi thay đổi cách sử dụng, sẽ đột nhiên gây ra thiệt hại lớn chưa từng tồn tại trước đây. Nên nói chung là tôi ủng hộ.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn Mike. Tiếp tục đi, Andrew.
[Andre Leroux]: Cảm ơn, tôi đồng ý với Mike. Hãy nói thêm rằng, bạn biết đấy, những không gian bán lẻ ở tầng một kiểu này thực sự rất khó vận hành. Và, bạn biết đấy, không gian thương mại trống sẽ gây bất lợi cho cộng đồng hơn là không gian dân cư bị chiếm dụng.
[Unidentified]: Điểm tuyệt vời.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Có ý tưởng nào khác không? Vâng, tôi hoàn toàn đồng ý. Những đơn vị thương mại một thời này rõ ràng đã được chuyển đổi thành các tòa nhà dân cư một cách thường xuyên. Những cửa hàng ở góc trung tâm cộng đồng này đã dần biến mất khỏi thị trường và được thay thế một cách hiệu quả bởi các chuỗi cửa hàng và khu mua sắm lớn. Tôi nghĩ đó chắc chắn là một bước tiến cho tòa nhà và cộng đồng. Chủ tịch đang chờ phê duyệt các kiến nghị từ 6-12 đến 6-14 Main Street.
[Mike Caldera]: Tôi đề nghị phê duyệt giấy phép đặc biệt để thay đổi việc sử dụng 6-12 Main Street thành 6-14.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Cảm ơn bạn đã làm rõ, Mike. Chúng ta có lần thứ hai không? thứ hai. thứ hai. cảm ơn bạn Mike Caldera? Đúng. Andrew Larue? Đúng. Jim Guarani? Đúng. Mary Lee?
[Mary Lee]: May mắn.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Còn Jamie Thompson thì sao? Đúng. Cảm ơn Keith. Dennis, bạn có thể vui lòng chuyển các bước tiếp theo cho Keith không. chắc chắn.
[Denis MacDougall]: Keith, nó hơi khác một chút. Sau đó tôi sẽ viết quyết định. Sau khi hoàn thành, nó sẽ được gửi đến cố vấn pháp lý của chúng tôi để xem xét. Sau khi hoàn thành tôi sẽ gửi cho họ chữ ký. Sau khi tôi ký, tôi sẽ nộp nó cho Văn phòng Thư ký Thành phố. Tôi sẽ cho mọi người biết khi đến lúc. Nhưng sẽ có thời gian kháng cáo là 20 ngày. Khi ai đó quyết định kháng cáo, đó là sau thời gian kháng cáo mà kháng cáo chưa kết thúc. Bạn cũng có thể phá hủy các tòa nhà tuyệt vời của mình.
[SPEAKER_13]: Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian, thưa ông. Tôi thực sự biết ơn. Cảm ơn, Dennis.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn Ừm. Tiếp tục quản lý các bản cập nhật. Chúng ta có vài phút không? Tôi không nghĩ chúng ta có thời gian.
[Denis MacDougall]: Không, chúng tôi không có thời gian. Tôi đang làm việc với chúng, nhưng tôi sẽ làm việc đó khi tôi ở đây, nhưng về cơ bản thì tôi là người duy nhất ở đây, được rồi, tôi không phải là người duy nhất ở đây, nhưng chúng tôi đang thiếu nhân lực. Tôi đã dành rất nhiều thời gian để nói chuyện trên điện thoại. Tôi đánh rơi điện thoại. Tôi nên nói. Không, tôi sẽ đưa cho bạn thứ gì đó vào cuối cuộc họp tiếp theo. Tôi không có thông tin cập nhật nào khác. Chúng tôi có một số dự án đang được chuẩn bị phê duyệt vào tháng tới, vì vậy chúng tôi đã có một số dự án đó. Câu hỏi này xuất hiện ngày hôm qua, vì vậy tôi cảnh báo mọi người đề phòng trường hợp nó xuất hiện và bạn nói, ôi, tôi không biết, bởi vì tôi chắc chắn không biết rằng bất kỳ công trình kiến trúc nào có mực nước cao hơn 2 feet, bao gồm cả bồn tắm nước nóng, thực sự được coi là bể bơi ở Massachusetts. Vì vậy, về cơ bản, ai đó có một bồn tắm nước nóng, điều đó có nghĩa là họ cũng phải tuân theo những bước lùi trong bể bơi dài 6 foot. Công bằng mà nói, tôi rất ngạc nhiên khi vấn đề này nảy sinh, tôi đã nói chuyện với sở xây dựng và chúng tôi đã thảo luận về vấn đề này. Vì vậy, nó giống như, bạn biết đấy, tôi đã làm việc này được 12, 11, 12 năm và tôi chưa bao giờ nghe nói về nó trước đây. Vì vậy, đây là một sự thật nhỏ khác, Ngồi đó, như thể chúng ta mua một cái ở ngoài sân hay trên boong, hay như có ai đó làm ra một cái. Tôi không muốn cung cấp trước quá nhiều chi tiết, nhưng về cơ bản có một bồn tắm nước nóng ở sân sau nhỏ nên nó nằm ở một khoảng lùi mà phải rất nhiều năm sau đó người ta mới biết đến.
[Unidentified]: Tốt để biết.
[Denis MacDougall]: Đó chỉ là một điều vui vẻ nhỏ thôi. Tôi muốn đến đó vì tôi phải đi, và tôi đã vượt qua Chengyi ngay từ đầu. Nó chỉ liệt kê các nhóm. Không bao gồm bể sục. Sau đó, tôi nhìn vào mã trạng thái và nó thực sự làm điều tương tự cho cả hai chân. Nhưng không phải vậy, nên về cơ bản nó không phải là bể bơi trẻ em, đó là nước an toàn.
[Denis MacDougall]: Nước, vâng.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Chúng ta có công việc kinh doanh mới à? Có bài viết của người khác? Rất tốt, cảm ơn mọi người. Tôi biết việc này có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến, nhưng cảm ơn bạn đã kiên nhẫn và dành thời gian cho việc này lần 1.
[Mike Caldera]: Tôi rất vui mừng.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: cảm ơn bạn vi mô. Chúng ta có lần thứ hai không? Maria.
[Mary Lee]: Xin chào Andrew.
[KaEkSOLEwkQ_SPEAKER_31]: Xin chào Jim. Xin chào Mike. Xin chào Jamie. Xin chào mọi người, cảm ơn mọi người. chúc mừng năm mới chúc mừng năm mới