[Losa Julie Genevieve]: 我们按顺序召开会议吧。 准备好了吗，芭芭拉？ 是的。 请致电。
[Jeffrey Driscoll]: 一月专员。
[Jeffrey Driscoll]: 福利专员。
[Jeffrey Driscoll]: 霍利恩专员。 这里。 委员李斯特。 这里。 卢昂戈专员。 是的。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 上帝统治下的一个国家，不可分割，人人享有自由和正义。 我似乎记得杰夫说过有人会移动旗帜。 会议记录的批准。 普通会议于2022年10月20日举行。
[SPEAKER_03]: 我有一个问题想问导演。 10 月，大会第 2021-052 号决议获得批准。 米格尔，20 岁？
[Jeffrey Driscoll]: 抱歉，您能再重复一遍这个号码吗？ 当然。 2021-052。 第 7 页。 第 7 页。
[SPEAKER_03]: 如果可以的话我会读一下。 执行董事要求证明所有行政员工（包括执行董事）均作为受薪员工获得报酬，没有加班福利，包括该员工年度薪酬中的奖金。 现在有人得到了奖金。 是这样吗，杰夫？
[Jeffrey Driscoll]: 不知道有没有人领到奖金。 嘿？ 不知道有没有人领到奖金。
[SPEAKER_03]: 不。 你付钱，好吗？ 是的，先生。 而且你也是律师。 是的，先生。 律师部分是一个优势。
[Jeffrey Driscoll]: 不，先生。
[SPEAKER_03]: 不。 我工资的一部分。 什么时候变成这样了？
[Jeffrey Driscoll]: 从第一天开始。
[SPEAKER_03]: 我以为DHCD说你无法超越它，你必须把它作为奖励。
[Jeffrey Driscoll]: DHCD曾经说过这样的话。 他们修好了吗？ 他们没有批准我的合同。
[SPEAKER_03]: 好的。
[Jeffrey Driscoll]: 所以从那时起以及在那之前，它一直是工资。 一直都是工资。 我工作不是为了奖金。 我只是想澄清这一点，因为我们有三位新成员。
[SPEAKER_03]: 他们告诉你或者他们告诉我们或者他们告诉我们这个 律师的份额不会包含在工资中。 如果我没记错的话你可以得到它作为奖励。
[Jeffrey Driscoll]: 这是一个问题还是一个陈述？ 两个都。 好吧，有一次，如果我们说这是奖金，他们同意批准我的合同，所以我们在董事会投票将其作为奖金后提交了我的合同。 他们没有批准我的合同。 董事会随后投票认为，由于这不是奖金，所以实际上是我的工资，因此撤销投票，使其成为奖金，因为他们不会批准合同。 我最近与 DHCD 会面，他们不批准我的工资。 他们没有批准我的合同或住房管理局的预算。 我们与管理总监举行了会议，现在他们可以批准预算了。 当得知用于 DHCD 目的的预算（占我们预算的 4%）时， 特蕾莎必须注意，这是额外付款。 他们称之为奖金，但这是额外的报酬。 事实上，我与该董事会签订了一份合同，其中标明了他们的薪水。 然后是工资，因为 96%，超过，是的，我们用于行政目的的预算的 96% 是联邦的。 这是法律的一部分，请让我结束，这是本周五将听取上诉的程序的一部分，该委员会，对于三名新成员来说，该委员会是起诉 DHCD 处理首席执行官合同方式的 13 个原告之一。
[SPEAKER_03]: 是的，这个呼吁已经生效大约一两年了。
[Jeffrey Driscoll]: 可能比这个少。 好吧，不，不，我想你可能还有一年多的时间。 嗯，这个案子已经持续了三年左右了。 出色地。 11 月 2 日举行了一次听证会，并在春季的某个时候做出了决定。 这违背了住房当局的要求。 上诉将于本周五审理。 但就我而言，就董事会而言， 而就权力而言，那就是工资。 因为如果不是薪水，它会影响我的退休生活。 所以我不愿意接受这个作为奖金。 就是这个意思。
[SPEAKER_03]: 好吧，有一次您与退休委员会的某人交谈，这是正确的吗？
[Jeffrey Driscoll]: 我和退休委员会的某人谈过，是的。 他们给了我可疑的信息。
[SPEAKER_03]: 好吧，唯一让我担心的是奖金。 这不是一个优势。 当我们到达时，我看到你的合同今晚到期。
[Jeffrey Driscoll]: 是的，先生。
[SPEAKER_03]: 那我们应该讨论这个吗？
[Jeffrey Driscoll]: 就我而言。
[SPEAKER_03]: 对不起，我正在说话。 好吧，我以为你已经完成了。 有几件事我想让三位新成员知道。 就这样。 一切都好。 谢谢主席女士。 如果没有其他问题，我建议批准十月份的会议。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 我支持这一点。
[Losa Julie Genevieve]: 谢谢。 大家都赞成吗？ 是的，谢谢。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 我们是否必须批准会议以及会议的其他记录？ 特别的聚会？
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 从技术上讲，我们有 30 天的时间准备这些会议记录并提交给董事会或下次董事会会议。
[Jeffrey Driscoll]: 一般就是这个过程。 然而，美联社办公室此前并未批评过这一点。 我们尝试以合理的方式做到这一点。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 我意识到它不在那里，但我正在浏览它，试图看看我是否错过了任何东西。
[Losa Julie Genevieve]: 公共贡献？ 这里没有人。 我可以提出关闭公共入口的动议吗？ 谢谢。 一切都好。 首席执行官杰夫，这将是：你想让我们停下来吗？ 对不起。 五点之前我有足够的时间听首席执行官的报告吗？
[Jeffrey Driscoll]: 好的。
[Losa Julie Genevieve]: 一切都好。 谢谢。
[Jeffrey Driscoll]: 我会把这个交给董事会成员。 上周我们向市政府介绍了盐设施。 谢谢。 这只是一份副本，旨在为您提供一些信息。 我不会经历这个。 这是相当广泛的。 此外还表示，这是与多个市政部门进行的审查，并且该市对当局非常有利。 因此，场地规划审查目前还不是最终的，但它为我们的前进方向提供了良好的基础。 我们发现分区。 我们会见了保护部门，我们会见了规划部门，我们会见了消防部门，我们会见了城市中的各个实体，我们收到了非常有利的报告。 希望这能让您了解我们在自助安装方面的最新进展。 我将在几分钟内处理 在财务方面，Natalie Hanson 将通过 Zoom 加入我们。 她是我们在剑桥住房管理局打交道的两名规划师（主要规划师）之一，他们非常出色。 我们目前正在搬迁索尔顿斯托。 每层有20个单位。 11楼目前有17个单位空置。 我们重新安置这些居民。 10楼有10个单位目前空置，所以我们11楼有3个单位，10楼有10个单位，我们需要继续搬迁，然后我们将搬到中间楼层，即9楼。 然后我们将一层一层地继续前进。 目前我们市有几个空缺，维修副主任。 不幸的是，由于史蒂夫·达塔罗（Steve Dattaro）去世以及约翰·马多雷（John Madore）晋升为总监，该职位空缺。 我们有一个现代化项目经理职位已经空缺了一段时间。 我们一直在努力填补这个空白。 我们现在有一个可能的候选人。 租赁住房协调员，我们在租赁住房部门退休了，所以我们需要填补这个职位。 我们还有一个兼职驻地服务协调员职位，我们正在努力填补这个职位，三个行政助理职位。 我们现在也在做宣传，采访了两位清洁工。 正如刚才所说的居民会议，我们在索尔顿斯托举行了居民会议。 我们在沃克林举行了居民会议。 我认为这是我们为了发展目的在 Walkling 举行的第三组会议。 今晚我们将和他进行第三次约会 Walkling Court 的邻居们。 我会带他们去旅游。 我想可能是下周日或之后的周日，梅德福住房集团（Medford Housing Group）将进行一次巡演。 Lohser，我认为那里可能有一些中共党员。 因此，您可能会收到他们的警告。 你当然可以让我知道。 我应该说，我会让你知道什么时候会发生。 我们将去那里参观。 如果有人对此或您收到的任何报告有任何疑问，这将是我今晚报告的范围。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 现在 Walkling 举办的住院医师会议只是为了让您了解概况并了解您的接受情况吗？ 回答问题、疑虑？
[Jeffrey Driscoll]: 是的，我们这样做过，我们以前这样做过，以前好几次了，只是为了让你知道我们在哪里，我们在做什么，并用你的接受表示。 他们给予了我们很大的支持。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 那么你每次都会提供新信息还是只是这样？ 是的，是的。
[Jeffrey Driscoll]: 是的，好的。 这就是我们正在取得和前进的进步。
[Losa Julie Genevieve]: 达琳也参加这次会议吗？
[Jeffrey Driscoll]: 是的。 她曾经是。 大多数会议都是在下午早些时候举行，她当然也在场。 我的期望是它会在那里。 我们拥有的实际上是耳机。 那太好了。 您通话和口译时使用的耳机。 所有讲海地克里奥尔语的人。 上面有很多人。 但在这里我们也用较小的数量做到了这一点。
[Jeffrey Driscoll]: 主席女士，除非有任何疑问，我的报告到此结束。
[Losa Julie Genevieve]: 还有其他意见或问题吗？ 好的，我可以提出关闭执行报告的动议吗？ 非常感慨。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 我们有一项休会动议。
[Losa Julie Genevieve]: 谢谢。 大家都赞成吗？ 是的。 是的。 好的。 去开展新业务。 第 2022-060 号决议，考虑局长的请求，采用并实施新的固定费率，其范围不低于 HUD 公共住房公平市场价格的 80%，将于 2023 年 1 月 1 日生效。 动议获得批准。 大家都赞成吗？ 是的。 第 2022-061 号决议，考虑执行董事的请求，批准对租户提供的公用事业和其他服务的工资补贴。 移动以批准。
[Losa Julie Genevieve]: 大家都赞成吗？ 是的，谢谢。 第 2022-062 号决议，考虑首席执行官的请求，按预期批准组织的监管转发和 HCV 管理计划政策和计划更新。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 我将继续批准该决议。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 是的，先生，我同意这一点。
[Losa Julie Genevieve]: 大家都赞成吗？ 谢谢。 决议 D，决议编号 2022-063，考虑 CEO 请求批准修改 ACC 年度捐款协议中的调动工作。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 有人给我解释一下这是什么。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 我只是想请你澄清这一点。
[Jeffrey Driscoll]: 当我们为居民制定股权援助或资产开发计划时，我们要求通勤上班，房委会现在将做两件主要事情：向居民的银行账户存入资金并能够报告居民成功支付租金以提高其信用度。 我们几乎每周都会与 HUD 工作人员会面，以制定这条道路。 然而，置换的重要性还在于它创造了一定的可替代性。 关于住房管理局将之前在第 8 条中专用于公共住房的资金以及将公共住房转移到第 8 条的可能性。但这是开始接触居民的努力。 我们和其他 18 个提交报告的住房当局已经获得了奖励理事会已经批准了这一请求。 我们是与全国 3,500 至 4,000 个住房当局合作的 126 家搬家机构之一。 所以这是给居民的。 之所以出现这种变化，是因为年度缴款合同是 HUD 与住房管理局签订的合同。 所以这个变化实际上是在原来的年度缴款协议的基础上增加了一些东西。 这是我们必须执行的 HUD 要求。
[Losa Julie Genevieve]: 如果我没记错的话，当我从他开始的时候，我的上帝，我已经失去了我的思路。 当我们收到这个消息时，我得到的解释也是为了帮助那些不知道如何储蓄、省钱之类的人，对吧？
[Jeffrey Driscoll]: 最终目标之一是鼓励他们这样做并给他们这样做的理由。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 谁创建了这个程序？ 这是通过 HUD 创建的程序吗？
[Jeffrey Driscoll]: 上班是 HUD 制定的完全独立的时间表，他们在其中有所谓的队列，我认为这被称为第四队列，我们以前没有注册过，但我们现在注册了。 我们这样做的主要动机，我不得不说，除了帮助居民之外，我们这样做的第二个动机是因为，根据我们拥有的可替代性以及我们可能对这里的租金产生积极影响的能力，这座建筑的建设可能会让我们在未来受益。 但上班就是这样。 我想说，它已经存在至少十年了。 凯琳，也许再多一点。 是的。 这是一项让这些居民工作的倡议。
[SPEAKER_03]: 好的。
[Jeffrey Driscoll]: 是的。 好的。 如果我可以在这些队列中进行选择，我会愿意参加并参加这个队列，因为它会给居民带来直接的好处。 这只是对此的补充。 HUD 提出的建议之一是每月仅向居民提供 10 美元。 这只是表明他们每个月都会将钱存入银行账户。 这并不一定对他们有帮助。 所以我可能会再次要求提供更多的建议。 但我们可以报告他们的信用度这一事实很重要，因为这样他们就可以购买汽车。 或者在某些情况下，与 FSS 计划一起，它将帮助有储蓄的人有钱支付抵押贷款。
[Losa Julie Genevieve]: 谢谢。 其次，我可以再买一个吗？ 第二。 大家都赞成吗？ 是的，谢谢。 E，第 2022-064 号决议，考虑执行董事的请求，采用并实施 HUD 小区域公平市场租金 90% 至 110% 的付款标准，以使第 8 条优惠券计划 (CEP 02155) 生效 重新认证和初始租赁的变更将于 2023 年 1 月 1 日生效。
[Jeffrey Driscoll]: 主席女士，如果可以的话，我想推迟这件事。 我会推荐这张会议桌。 我们正在等待 HUD 提供的信息，以便我们能够继续推进这一工作。 我们发送了一些合格的文件，但是 在我们继续推进这项工作之前，我们需要获得 HUD 的肯定审查。 所以我会要求理事会推迟。 第二。
[Losa Julie Genevieve]: 谢谢，我能得到大家的青睐吗？ 是的，谢谢。 一切都好。 决议号 F. 决议号 2022-065，考虑首席执行官的申请，前提是成功完成最终谈判，选择 Enterprise Housing Investment, LLC 作为 MHA Saltonstall, LLC 全面现代化的低收入住房税收抵免股权投资者，并授权首席执行官或其指定人员 签署意向书和执行董事确定的任何必要文件，以与 Enterprise Housing Investment, LLC 签署合同。
[Jeffrey Driscoll]: 主席女士，请问是这样吗？ 是的。 这是我发给你的备忘录。 如果你能坚持住的话。 出色地。 简单介绍一下背景，剑桥住房管理局的规划师娜塔莉·安森 (Natalie Anson) 5 点到达，对吗？ 正确的。 5点，我简单介绍一下。 娜塔莉曾与玛格丽特·莫兰合作过。 娜塔莉一直与企业号密切合作。 他们回应了我们提交的关于建立一个投资集团的工会提案请求，以便住房管理局可以对低收入住房使用税收抵免。 娜塔莉可能会更多地谈论这一点。 但我们希望通过低收入住房税收抵免计划获得约 6000 万美元的投资。 我们大约有 3500 万。 其他投资者提出了一些担忧，因为住房管理局在处理低收入住房税收抵免方面没有必要的经验。 剑桥大学已经出面表示，它将与我们合作，并在施工期间和此后的短时间内向住房管理局提供一些监督。 凭借这一担保，该公司在 6000 万美元的基础上又筹集了 2500 万美元。 那么这说明的是软安装的背景是什么 目前有200套公寓。 我们预计在大多数楼层重新安排的基础上增加 22 个新的一居室单元，并将两居室单元从 20 个减少到约 11 个。 安装新的供暖、冷却和通风系统，改善消防并安装新的消防指挥中心，更换电气和液压系统，对浴室和厨房进行现代化改造，更换窗户。 下一页。 更换屋顶、新建筑覆层、增加供居民使用的专用室外露台以及重组 MHA 底层办公室。 办公室在一楼。 现在，随着我们接近的成本，我们与建筑师和剑桥合作。 施工文件100%完成。 我知道吉姆和保罗会熟悉这一点。 现在预计施工将于 2 月 23 日开始，而我们原本预计在 11 月进行的财务结算现在将推迟到 1 月，这基本上是应主要开发项目的要求，而不是当局的要求。 您将看到图表中的总开发成本为 1.38 亿美元。 然后你会看到为吸引资本投资者而付出的努力。 娜塔莉亚，晚上好。 你好晚安。 好吧，我们可以再前进一点吗？
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 我将在此处的扬声器上安装一个麦克风，看看是否有帮助。
[Jeffrey Driscoll]: 你知道吗，芭芭拉？你想把它放在这里，把它滑到这里，然后把麦克风放在这里。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 我不知道这是否足够接近，但我们会检查一下。
[Losa Julie Genevieve]: 放在下面。
[Jeffrey Driscoll]: 反其道而行之。
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 我可以试着说点什么吗？
[Jeffrey Driscoll]: 不不不，你反其道而行之。 首先执行此操作。 让一个男人去做吧。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 嘿。 哦。 也许他们正在给你录音，先生。 我的天啊。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 事实上，你的办公室和你的家人。
[Unidentified]: 这几乎就像是情侣一样。 让我挂断电话。
[SPEAKER_03]: 你能听到吗？
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 你想坐这儿，我坐那儿吗？ 您可以靠近说话者。 你可以移动。
[Jeffrey Driscoll]: 或者就坐在这里。 说真的，我要搬家了。 好吧，你能给我们喊一声吗？ 娜塔莉亚，感谢您加入我们。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 我只是对这幅画做了一个简短的描述，基本上涉及到
[Jeffrey Driscoll]: 最近发送给董事会的备忘录的第一页。 我们刚刚触及第二页，一切都是从股权和债务提案请求开始的。 这确实是我们现在所处的阶段。 如果您能从现在开始提供摘要，那将会非常有帮助。
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 当然。 然后正如杰夫可能提到的，索尔顿斯托尔公寓翻修融资的一个关键部分是该项目将获得的低收入住房税收抵免。 为了从中获得经济利益，你需要有一个购买积分的投资者。 因此，MHA 于 7 月 7 日提交了提案请求，寻求既是项目的债权人，也是税收抵免投资者，这是今天的说明的主题。 由于多种原因，吸引资本投资者加入是一个充满挑战的过程。 总体而言，对于股票投资来说，这是充满挑战的一年。 许多大投资者今年已经投入了所有资金，部分原因是 去年本应关闭的项目今年却被关闭了。 而且他们也人手短缺。 如您所知，利率上升，这改变了利率价值的计算。 另一点是，因为这是一个非常大的项目，你要么需要一个非常大的银行来提供直接配售，要么你需要一个愿意与多个投资者合作的人来将他们聚集在一起。 这意味着许多投资者规模太小而无法投资这个项目。 最后， 挑战之一是，尽管 MHA 团队拥有很多重要的执行经验，但住房管理局作为一个整体，之前从未做过低收入住房税收抵免项目。 而投资者，鉴于今年是融资困难的一年，因此他们真正专注于有更多资金的项目 低收入住房税收抵免项目有更多经验。 基本上，我们所做的就是直接与投资者交谈，他们说：你知道，我们对这个项目很感兴趣。 我们知道这确实是一个绝佳的机会，但我们担心 LIHTC 缺乏经验，并且缺乏足够的无限制现金为该项目提供抵押品的资产负债表。 我们与有限的小组讨论它们。 其中，我们今天推荐的投资者 Enterprise 已于今年 8 月退出。 只是为了向您提供一些有关 Enterprise 的背景知识。 因此，企业是一个非营利组织。 他们的总部设在马里兰州。 他们是一个非营利组织，其使命是扩大经济适用房。 但你拥有的一件事是你有一家子公司，它与投资者合作，寻找投资者为索尔顿斯托尔等项目购买低收入住房税收抵免。 还有，这就是为什么我是剑桥住房管理局的高级项目经理，也是开发顾问之一 我在索尔顿斯托尔有过与他们合作过剑桥住房管理局项目的经验，我们认为他们是一个非常好的合作伙伴。 现在我们进入了分析商业资本提案的阶段。 我只是想确保人们能听到我的声音，好吗？ 因此，我将简要概述一下这个主张的强大之处。 我愿意接受提问。 我知道这是很多新材料。 因此他们将其定价为每美元 0.94 美元。 这导致将为该项目提供约 6270 万美元的资本投资。 我们在此列出的表格基本上包含了 MHA 在分析提案时特别关注的一些投资关键条款。 所以第一个问题是因此，公司就像一个工会。 这意味着他们是您和投资者之间的中介。 因此，关键是始终要问：投资者是谁？ 因为他想要一个有脸、有名的投资者。 你要确保该行业有一份投资者名单他们可能具有掠夺性，您希望避免与他们合作。 所以在这种情况下，投资者是公民银行、剑桥储蓄银行和第一共和银行。 作为投资的一部分，他们将拥有 MHA Saltonstall LC 99.99% 的股份，该公司将基本上维护 Saltonstall 大楼。 MHA 将担任管理成员。 因此，您有一位管理成员，他拥有 0.01% 的股份，但基本上负责所有日常工作并做出项目决策。 这是 MHA SALT 安装管理有限公司。 这是关于了解一般投资结构的类型。 在选择股权投资者时出现的一个关键问题是由谁担任担保人。 本质上，投资者寻求的是确保开发项目的最大风险时刻是在施工期间。 如果建筑价格上涨会发生什么？ 如果有变更请求会怎样？ 谁来支付这笔费用？ 还有其他与确保建筑物在收支平衡点运营相关的保障措施。 所以他们想要的是，除了梅德福住房管理局作为担保人之外CHA 整合 FHA 并充当联合担保人。 从本质上讲，这部分是因为 CHA 在软技术开发方面拥有更多经验，并且拥有更大的资产负债表。 所以与 Enterprise 谈判达成的协议是MHA和 CHA 将充当联合担保人，但仅限于最后一位主要担保人到期。 而这就是运营赤字的保证。 因此，确保项目平衡并且您有能力偿还债务。 而这种情况预计会在永久贷款转换项目完成三年后消失。 因此，目前预计 CHA 将退出担保结构。 但就管理成员而言，这一情况仍然存在，大部分将掌握在 MHA 手中，一小部分将掌握在 CHA 手中。 这是一种避免与关联方发生问题的结构。 这与 与 MHA 为该项目提供贷款并且也是该建筑的原始所有者这一事实相关的会计和法律问题。 这样做的目的是帮助 MHA 在第 15 年让投资者退出合伙企业，我现在将更详细地解释这一点。 所以它的工作方式，一般来说，根据税收抵免计划，低收入住房税收抵免有 15 年的合规期。 这意味着，当我之前提到投资者将进入 MHA SALT Install LLC 结构并拥有 99.99% 的股份时，他们希望这样做 15 年，因为这就是期限。 该项目必须符合保障性住房税收抵免标准。 然而，在这 15 年后，MHA 希望投资者离开并保留该建筑。 所以本质上我们与股权投资者谈判的是有几个 你的工具箱里有几个工具，你可以用它们来吸引投资者，然后你就拥有了这座大楼。 我在下面列出了其中一些，但从本质上讲，这些退出选项的目标是让梅德福住房管理局在 15 年后免费成为有限责任公司的唯一所有者，或者 成本虽小，但其想法是提供如此多的选择，以至于它基本上是免费的。 最好的选择之一是您可以选择购买建筑物或仅通过承担贷款来购买利息。 然后您无需支付任何费用，只需接受剩余的贷款即可。 所以现在我在 那个盒子的底部写着出境免税。 今年与第15年投资者退出有关。有时，会出现对项目批准的部分利润以折旧形式征税的情况。 和这里的谈判Enterprise的问题是，如果需要摆脱减税，则由Enterprise支付费用，而不是梅德福住房管理局。 最后一件事，我认为最后要认识到的是，你拥有的股权意向书，你相信梅德福住房管理局将继续成为提供管理人员的机构。 和索尔顿斯托尔的维护。 而且，您知道，剑桥住房管理局可以提供监督和建议，以确保贝德福德住房管理局遵守低收入住房税收抵免规则。 所以我认为总的来说所有的捕获。 杰夫提供的便条。 我很乐意回答您的任何问题或提供有关您感兴趣的任何特定项目的更多详细信息。
[Jeffrey Driscoll]: 娜塔莉，为了董事会的目的，您能否谈谈剑桥将特别提供的监督方面？ 关于确保参与者获得认证并有资格享受低收入住房税收抵免计划。 基本上，我想向董事会强调，与我们评估居民的方式相反，今天的差异， 例如，当其中一名居民不符合资格，我们必须驱逐他们，而不是那些不符合低收入住房税收抵免计划资格的人，因此我们失去该税收抵免时，会发生什么，我想猜测，这接近 220,000 美元。 是的，这是正确的。
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 这是一个很好的问题。 基本上，低收入住房税收抵免计划下的认证方式确实与公共住房计划下的认证方式不同。 它的做法非常详细，需要具体的表格，而且资产的计算方式也有不同。 这是所有管理者都可以学习的东西。 但需要一些时间才能看到别人是如何做到的。 因此，我们提供的一件事是，MHA 员工可以参观我们的一些低收入住房税收抵免开发项目，并在经理完成这些开发项目时对其进行跟踪。 这些税收抵免认证，以了解它们是如何完成的。 正确对待这一点非常重要，因为正如杰夫刚才提到的，这些认证属于州政府，本质上就是税收抵免计划的运作方式， 是基于您所在建筑物中拥有符合低收入住房税收抵免计划资格的家庭的单元数量。 我之前提到的 6200 万美元是 Enterprise 在施工期间向 MHA 提供的资金。 这是基于他们认为 10 年后的学分。 因此，如果您在税收抵免认证中犯了错误，并且该单位不再符合资格，那么该税收抵免单位，该单位将不再是该项目的一部分，基本上信用数量将被扣除，这对公司来说是巨大的损失，最终他们将被推低。 管理成员，因为管理成员有责任确保正确执行税收抵免认证。 因此，我们的想法是，未来 CHA 将与 MHA 合作，找到一种方法，让 CHA 可以提供一些监督来审查税收抵免认证，方法是提供一些 根据需要进行指导和培训。 但我们的想法也是让税收抵免认证方面的第三方专家在将这些表格提交给州政府之前对其进行审查。 所以你有两个级别的双重验证。 然后 CHA 会再次检查它们，然后验证它们，然后将它们发送到该州。
[Jeffrey Driscoll]: 而今天，如果我们发现，正如我所说，有人不符合资格，我们可以继续驱逐他们。 而且我们还获得联邦政府的补贴。 娜塔莉现在所说的是，如果我们做错了什么，最终会抹掉一些信用，我们实际上会 这样做是要罚款的，对吧？ 或者这十年期间未来的收入会受到损失。 我的说法正确吗？
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 基本上，我们必须将他认为他会获得但该项目无法实现的积分返还给投资者。 这本质上是 你知道，那就是在预算或内政部预算内找到资金来支付。 通过这些双重和三重检查可以轻松避免这种情况。
[Jeffrey Driscoll]: 但这很重要。 这就是这种管理方法的重要性。 这将确保情况并非如此。 以 CHA 为顾问，仅供董事会参考，我知道娜塔莉知道这一点，我会见了剑桥大学的首席执行官和玛格丽特·莫兰，她是负责规划和开发的副首席执行官，对吗？ 我说得对吗，娜塔莉亚？ 我离那个足够近了吗？ 好吧，我今天与他们会面讨论了这个问题并讨论了其后果是什么，我们同意将我们在这个项目中使用的董事会提交给我们，我们将继续推进一份合同，我将向董事会提交该合同，该合同将说明双方的关系。 我对这个事实感到非常满意，娜塔莉，我今天向迈克尔提到了这一点 玛格丽特，我们与剑桥的关系将继续下去，因为我希望，即使企业不需要它，我也希望剑桥继续担任某种类型的监督角色和某种能力，因为他们的经验而我们缺乏这种经验。 当这个计划开始时， 低收入住房税收抵免很容易给予实体，我有目的地使用这个词，那些没有经验的实体，因为没有经验。 然而，目前的情况是，没有多少住房当局正在做我们正在做的事情，在剑桥的帮助下我们可以做到这一点。 我们看到现有的私营企业 谁参与其中，谁因为有这种经验而获得税收抵免。 我们是否因为我们是公共住房管理局而被遗忘？ 是的。 但剑桥正在做的事情，不仅是与我们一起，也与其他人一起，让我们能够在未来做到这一点。 当沃克利到来时，我们可能有足够的故事来做到这一点。 没有剑桥的保证。 让我告诉你，这个保证可能会很接近，据我所知，Natalie，它是 10%，如果我错了，请纠正我，但这大约是低收入住房税收抵免溢价总额的 10%。 并且必须为此预留资金。 那可能是 50-50。 简而言之，账本的一侧或另一侧可能会多一点，少一点，但剑桥将为此提供保证，就像我们将支付我们将收到的任何开发费一样。 娜塔莉，如果我说错了，请告诉我，你知道的，请随时插话。 但剑桥大学愿意投资这笔钱，并在保证的某一方面未能实现的情况下使用这笔资金。 娜塔莉，我在这件事上是否接近正确？ 我的解释正确吗？
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 我认为你有更多最新信息，但似乎是正确的。 好的。
[Jeffrey Driscoll]: 理论上，从理论的角度来说，他说得对吗？
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 不，你是对的。
[Jeffrey Driscoll]: 好的。
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 我有一个问题。 这里的想法是，正如杰夫提到的，在没有完成的情况下进入这个空间是具有挑战性的 以前是低收入住房税收抵免。 我认为公共住房当局的声誉不公平。 因此，最终，作为公共住房管理局，我们面临的挑战是拥有资产负债表，但在它们成为资产负债表之前就已经存在大量资金。 转移到职业介绍所限制了资金。 因此，没有太多不受限制的资金可用于提供我们上面简要讨论的这些保证。 因此，实际上的想法是，ACS 可以介入并尽可能帮助项目越过终点线并完成，但本质上是向前推进。 因此，内政部下次有一个项目需要低收入住房税收抵免投资者时，他们现在有经验来证明他们已经做到了这一点，他们知道如何进行税收抵免认证，他们知道如何管理这种规模的建设项目。 它开始为内政部自行承担更多此类项目打开大门。
[Jeffrey Driscoll]: 如果我可以补充一点的话，那些参与低收入住房税收抵免的住房当局并没有走与我们相同的道路，最终将这些单元的所有权交给了一个私人实体，该实体在 LIHTC 中有这种经验，并与他们合作重新开发这些房产，但随后他们保留了这些单元。 然后移除这些单元。 在我们的例子中，我们将与有限责任公司签订土地租赁合同。 房管局将继续管理该房产。 不会有私人开发商进来。
[Losa Julie Genevieve]: 你好纳塔莉亚，我有一个问题。 您是否知道或可以向我们提供有关什么原因会导致租户没有资格获得税收抵免或不再有资格获得税收抵免（如果他们已经是租户）的信息吗？ 你有这方面的信息吗？
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 是的，首先，我只想说，索尔顿施陶布的所有现有居民都有权返回。 因此，Jen McNabb 一直在关注所有居民及其收入和资产，看看他们属于哪个类别，因为对于低收入住房税收抵免计划，从技术上讲，你必须赚取该地区收入中位数的 60% 或更少。 有些索尔顿斯托尔居民的收入高于此，但还不到该地区平均租金的 80%。 我们纳入的内容是，低收入住房税收抵免计划中有一项单独的规则，可能允许这些居民。 因此，我们在与 Enterprise 的协议中包含了可供使用的单位那些盐和石头房子占 AMI 的 60% 到 80%，这样他们就可以返回。 据我了解，公共住房方面的税收抵免或证明与低收入住房方面的主要区别在于资产的计算方式。 你通常寻找的是那些要知道，最需要关注的可能是 AMI 略低于 60% 的家庭。 因为你想要获得真实资产，所以你基本上必须经过税收抵免认证流程，以确保你低于这个水平。 但他们许多家庭的 AMI 低于 60%。 那里有一些缓冲。 然后，对于高于该水平（低于 80%）的其他家庭，我们建立必要的灵活性，以便每个人都有返回的权利。
[Jeffrey Driscoll]: 好问题，梅丽莎。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: CHA 以前是否曾为类似项目提供担保？
[MCM00001419_SPEAKER_01]: CHA 是否为类似项目提供担保？
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 是的，类似的东西。 是的。
[Jeffrey Driscoll]: 在剑桥之外，对吗？
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 是的。 您是否与其他住房当局或其他机构合作过？
[MCM00001419_SPEAKER_01]: 不，这是我们第一次为非 CHA 项目担任担保人。 因此，我们自己投资了约3.5亿美元用于线性型开发。 目前，我们的大部分投资组合已使用低收入住房税收抵免进行了全面翻修，并且我们为这些项目提供担保。 但对我们来说，与另一个住房管理局合作支持他们提供担保是第一步。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 和蔼可亲。
[Jeffrey Driscoll]: 他们的首席执行官，我想我向董事会提到了这一点，但首席执行官迈克尔今天表示，他的董事会一致支持与梅德福合作，并将剑桥的财务会计报表作为本案的担保人。 这需要任何费用吗？ 会有一定的费用，我们还在协商。 与剑桥。 是的，是的，在剑桥。 但这个成本不仅包括他们提供的保证，还包括工作人员在监督、搬迁等方面的协助。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 那是你的合同吗？
[Jeffrey Driscoll]: 我提到过，是的。 我将把它带回董事会。 还有其他问题要问娜塔莉吗？ 那么，主席女士，我们有一项议案。
[Losa Julie Genevieve]: 我可以提出动议吗？
[Jeffrey Driscoll]: 我们有一项动议。 我们想要一项动议。 对不起。 我们有一项建议，并希望提出一项动议和第二项动议。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 出色地。 我会做出这个举动。 第二。 大家都赞成吗？
[Jeffrey Driscoll]: 是的。 好的。 娜塔莉亚，非常感谢你。
[Losa Julie Genevieve]: 谢谢你，娜塔莉亚。 需要打电话吗？
[Jeffrey Driscoll]: 不涉及金钱。 谢谢。 主席女士，这不涉及金钱。 是的。 只是为了强调......这是一只老鼠，是的。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 是的，那是一只老鼠。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 别告诉我这个。 我知道，这就是我站起来的原因。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 当我们坐在那里时，他跑了过去。
[Jeffrey Driscoll]: 外面还是里面？ 现在，在里面。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 他只是沿着那里的墙跑。 我认为它来自... 你认为它是一只猫吗？ 一只猫？ 本来没那么大。
[Jeffrey Driscoll]: 主席女士，就会议记录而言，这项动议是我发出的备忘录中的动议，而不是议程上的动议。 议程上的内容是为了有限责任公司的全面现代化和自行安装，我们已将有限责任公司从动议中删除。
[Losa Julie Genevieve]: 哦好的。
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 我认为建设会带来更多。
[Jeffrey Driscoll]: 是的，我们认为您现在已经明白了。 我已经五年没在这里见过老鼠了。 八年前我来过这里。 外面很冷。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 我会在这一边抓住他的。 我刚刚看到了。 我看到他走到椅子下面，我看着他，他就跑到那里，我想。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 我看不到这一点。 我不能在我的房间里谈论这件事。 出色地。 让我们进入下一步。
[Losa Julie Genevieve]: 我无法把脚放在地上。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 他们不需要太多。
[Losa Julie Genevieve]: 好的，继续吧。 让我们继续吧。 我们有关于联邦教育的 G. 讨论。 开放讨论。
[SPEAKER_03]: 我可以在大约一周前向导演提及此事吗？ 我认为这是个好主意。 他是一个勤奋的人。 我想，你知道，他们需要为不同的人提供官员和类似的东西。 我想，你知道，走在我们下面的一位开发人员， 给它起个名字并贴上标志并称之为威利斯大道开发区是个好主意。 我们可以将其称为威利斯大道开发项目。 我现在可能应该继续开发。 我只是认为这是正确的做法。 它总是在威利斯大道上。 我认为这将是一件很酷的事情。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 目前，在沃克林科克 (Walkling Cork)，有一座阿尔方达卡罗 (Al Fondacaro) 社区中心，专门为他而建。 他是前任专员。 团队还谈到迈克尔对史蒂夫有某种奉献精神，我们提到这一点是因为我们正在发展这一点，也许是游说。 当人们到达时，如果他的名字出现在上面，那就太棒了，因为他是这里的重要人物。 但我认为这将取决于董事会，或者他们是否想要包括维护人员，就像他们希望在新的维护大楼完工后拥有他们的名字一样，如果上面有他们的名字的话。 但这肯定也是我们讨论的最前沿，我很高兴你在这里提到它。 我认为随着这座建筑的发展，应该有更多关于我们想要做什么的讨论。 我认为这是一个很好的建议。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 我告诉你，当我们提到建造一个新的维护设施时，我想到了这一点。 我想到了这一点。 我本来想等一下再谈这件事。 我很高兴有人这么做了，因为我来这里的时间不长。 我觉得我不应该提起这件事，因为我来这里的时间不长。 但我很高兴迈克尔提出来，我想 我真的不知道这个新的维护建筑的范围是什么，但如果它是这样的东西，你知道，我不想只是建造一个棚屋，并在他所做的一切之后为他贴上一个标志，但如果它是一个很酷的、重要的建筑之类的，而他，你知道，显然是这里维护的一个重要部分，但我想，你知道，我认为肯定有一个关于专门为他做的东西的对话。值得他的东西。
[SPEAKER_03]: 好吧，我在这里的时间可能比你们所有人都长一点。 只是一点点。
[Losa Julie Genevieve]: 是的。 我正在追赶。
[SPEAKER_03]: 我们在山上有一栋建筑，以达比大楼的一位前专员的名字命名。 在运河街上有一座大楼，他将其命名为，我的意思是我们，当时的董事会。 马里恩·菲利普斯 (Marion Phillips) 是委员会的长期成员， 我认为这是适当的，你知道，然后在拉普里村，帕特·拉普里是董事会成员，并在拉普里村住了很多年。 我想，你知道，除了 Walkman Court 的 Willis Ave 之外，Willis Ave 没有同名的店。 我们在 Walkman Court 的房间以 Al Fornacaro 的名字命名，他是一位长期董事会成员。 然后我想到其中一栋建筑 吉姆，我不知道你是否还记得艾奇利家族和艾奇利方法。 例如，我想参观那里的一栋建筑。
[Losa Julie Genevieve]: 我同意，我的意思是，在某种程度上，因为有些人在某个地方工作了 50 多年，却从未留下过那个印记，那个，你知道的，遗产。 史蒂夫，他来这里这么多年了，他还不到 50 岁，但他留下了他的印记，他的手印。 很多事情都在后面。 我还希望看到以他的名字命名的东西，并认可他所做的事情，无论是在游说方面，特别是他对这里的发展所投入的所有想法。 或任何其他警察，所以我全力支持。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 我认为我们的想法是他永远不会看到这座建筑的建成。 在所有关于如何完成这项工作的会议中，他都是一个非常复杂的部分。 我认为这是我们的第一个想法，但这当然必须是每个人就他们想做的事情做出的社区决定。
[Jeffrey Driscoll]: 我认为团队当他们向我询问此事时 他说的基本上和你们大家说的一样，我们应该以他的名字命名一些东西。 而且按照刚才芭芭拉和洛萨所说的，他们是在表明，他们参与了这座大楼的搬迁和这座大楼的翻修。 他在与工程师和建筑师讨论应该做什么的过程中发挥了重要作用。 大多数时候，他都得到了他想要的。 保罗，我考虑了你所说的关于迈克尔何时提出的问题，我还考虑了维修大楼。 我的意思是，这非常合适。 我对此的唯一批评是我自己对它的批评： 那座建筑非同寻常，我们将有奉献精神，他的家人将受到尊重，但不会有知名度。 芭芭拉告诉我关于大厅的事。 我知道这是人们每天都会经历的事情。
[Unidentified]: 是的。
[Jeffrey Driscoll]: 你知道，我认为这取决于理事会，你知道，也许理事会会考虑一下，回来后，如果您愿意的话，我们会再次将其列入议程，并考虑一下并考虑如何前进，但您知道，我当然认为他和其他任何以他的名字命名的建筑一样值得获得这一认可。 我一个人 我就 Walkling Court 向议会提出警告，因为我们不知道 Walkling Court 未来会是什么样子。 现有社区建筑即将拆除。 我将与邻居交流他们所知道的情况以及他们对项目的预期。 所以现在情况非常流畅。 这是我对步入式餐厅唯一关心的问题，但我认为这些想法、大厅、维修大楼、威利斯大道都是很好的建议。
[Losa Julie Genevieve]: 您是否需要更多时间思考或者这是您想要考虑的事情？
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 就我个人而言，我认为我需要更多的时间，也许还需要工作人员和居民的意见，比如芭芭拉，她的任务是收集一些想法并了解人们的感受，因为我同意你的观点。 我想这应该是一个亮点。
[SPEAKER_03]: 我不想小题大做。 我真的觉得我们应该给它一个名字，我可以理解步行院，因为你不知道那里发生了什么，但是威利斯大道，他在成为维护主管之前已经在那里很多年了。 他清理了整个威利斯大道和威利斯大道车库的后面，那里有东西。 他回来已经很多年了，他、弗兰基·特林加利、马里奥和克里斯清理了整个地方。 但我告诉你，维修棚后面有一辆卡车，一辆皮卡车，里面长着一棵树。 只是把东西放在那里，割草机，吹雪机，然后直到我和一些董事会成员有一次去那里看到发生了什么，我们告诉当时的主管，你不认识谁，嗯，你知道。 他非常擅长。 那么...它会被称为什么？
[MCM00001830_SPEAKER_05]: 对不起？
[Losa Julie Genevieve]: 你喜欢达塔罗的发展吗？ 达塔罗市。 达塔罗市。 对我来说我也是这么想的。 他的姓氏是史蒂夫·村。
[SPEAKER_03]: 当你说拉普里村多年来就像上帝的生活一样。 是的。 因为当LaPree Village在40年代建成时，还没有孩子们， 那栋大楼，那些大楼是为二战归来的人建造的。 我想你们大多数人都知道这一点。 当他们去世后，这成为了一种熟悉的发展。 这是一个城市化，直到 四五年前，但它成为联邦。 你知道，当他们添加两座新建筑时，他们就将其纳入联邦。 当时我们也在场。 就像我说的，这是 Light Guy Drive，帕特·拉普里 (Pat LaPrie) 在那里工作了很多很多年，他是董事会主席，就在那时我们决定必须听他的。 所以我认为一栋建筑会很好。 威利斯大道就是威利斯大道， 我只是认为是史蒂夫·塔特尔开发了它。
[Losa Julie Genevieve]: 就我个人而言，我什至不知道他们为什么称之为威利斯-萨夫，因为威利斯-萨夫在另一边。 你知道，它甚至不是转瞬即逝的。 所以，一开始，这是我想到的第一件事。 在目前的警方报告中，这个人就是威利斯-萨夫。 这就是人民。 就像卡普里镇什么的。 我觉得这听起来不错。 我不知道。
[SPEAKER_03]: 这就是我的感觉。 是的。
[cWHRmg4nTSM_SPEAKER_09]: 在某种程度上，你知道，显然我来这里的时间并不长，对吧？ 凯琳也是如此，但我同意凯琳的评论，就我个人而言， 我对我们认为正确的事情以及需要为这个男孩做的事情持开放态度。 我个人很想听听与他共度时光的人们的一些反馈，包括他们认为什么是最好的、史蒂夫想要什么，或者他们认为这是在住房管理局中代表他的最佳地点。
[Losa Julie Genevieve]: 为威利斯或重建大楼大厅奉献了名称达塔罗村。
[SPEAKER_03]: 你同意这一点吗？ 那是什么？ 无论是达塔罗村还是大厅。 我个人想去看看达塔罗村。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 这就是我的感觉。 如果您愿意，我们可以将其保留在议程上，并在面试团队后带您回来。
[Losa Julie Genevieve]: 出色地。 好的。 这只是为了讨论吗？ 我不需要关闭它，对吗？
[Losa Julie Genevieve]: H，这是一个社区保护会议。 目前，我们尚未向注册会计师（提交请求的人）输入听证请求报告。 所以他们合而为一， 我们现在申请，注册会计师将召开第二次会议来审议第二轮申请。 那时我们就开始决定谁将获奖。 所以我现在没有太多要报告的。 我们要找什么，80万美元？
[SPEAKER_03]: 每年大约花费80万美元，对吗？
[Losa Julie Genevieve]: 这就是全部吗？
[Jeffrey Driscoll]: 我们对城市的追求远不止于此。 比800多很多？ 是的，我们正在向 CPC 寻求 240 万美元。 但要打破它。 今年 80 万美元，但我们正在寻求市政府承诺更多的资金。 该市已确定将 2 至 400 万美元的歌剧资金专门用于经济适用房。 我会见了市长。 并与市长交谈。 我已经与市长和她的律师（两名律师）进行了对话，以推进自治请求，这将允许我们，我们已经讨论过这一点，我以前知道这一点。 所以，是的，我们正在为这座城市寻找超过 80 万美元的投资。
[Losa Julie Genevieve]: 今年的金额为 80 万美元。 在这个应用程序中？
[Jeffrey Driscoll]: 是的。 在这个应用程序中。 一切都好。 PCC 已经为我们提供了非常 我们很幸运地收到了 350,000 美元，因为它让我们有机会开始设计过程。
[SPEAKER_03]: 您是为 Pre-Village 天然气公司做的吗？ 不，前村是不同的。
[Jeffrey Driscoll]: 这笔费用是 462,000 美元。 他们给了我们，之后又给了我们35万美元。
[Losa Julie Genevieve]: 第七，执行会议。 我可以为此提出动议吗？
[Jeffrey Driscoll]: 主席女士，这项动议。
[6zUtu0XZLH4_SPEAKER_05]: 我们需要一项动议才能进入执行会议。
[Jeffrey Driscoll]: 议长女士，该动议将与非工会雇员进行合同谈判。 我将要求安理会提出该议程上的第一个项目，以便无需提出涉及此的动议。 该动议将与非工会人员进行合同谈判。
[Losa Julie Genevieve]: 我们不会回去。 我可以提出动议吗？
[Jeffrey Driscoll]: 第二。 我需要打电话。 是的。
[Losa Julie Genevieve]: 是的，是的。