[David Blumberg]: Chúc ngủ ngon. Chào mừng bạn đến với cuộc họp của Ban Phát triển Cộng đồng Medford tối nay, ngày 15 tháng 3 năm 2023. Như mọi khi, tôi muốn bắt đầu cuộc họp với một số thông báo về thủ tục. Các phiên điều trần của Ban Phát triển Cộng đồng Medford sẽ được tổ chức từ xa; công chúng sẽ được phép trực tiếp tham gia, nhưng chúng tôi sẽ nỗ lực hết sức để đảm bảo rằng công chúng có thể tham gia đầy đủ vào các thủ tục tố tụng như được quy định trong Chương 107 của Đạo luật Tiếp cận năm 2022. Xin nhắc lại, bất kỳ ai muốn nghe hoặc tham gia vào cuộc họp đang diễn ra đều có thể làm như vậy bằng cách truy cập vào liên kết có trong chương trình cuộc họp được đăng trên trang web của Thành phố Medford. Nếu, mặc dù đã cố gắng hết sức nhưng chúng tôi không thể cung cấp quyền truy cập trực tiếp, chúng tôi sẽ đăng bản ghi âm cuộc họp đó lên trang web của Thành phố càng sớm càng tốt. Chúng tôi nhắc nhở mọi người rằng do tính chất xa xôi của cuộc họp nên tất cả các cuộc bỏ phiếu của Hội đồng tối nay sẽ được thực hiện bằng điểm danh. Bạn cũng nên biết rằng bạn có thể xem tài liệu dự án sẽ được trình bày trước Hội đồng tối nay và các buổi tối khác trên trang web mới cập nhật của thành phố. Nếu vào phần Hội đồng và Ủy ban, nhìn theo thứ tự bảng chữ cái sẽ thấy Ủy ban Phát triển Cộng đồng và bạn có thể bấm vào phần trình bày thực tế của hội đồng trên đĩa CD. Như mọi khi, chúng tôi bắt đầu bằng một cuộc điện thoại. Kêu gọi tất cả các thành viên của chúng tôi. Chào buổi tối, tôi là Dave Bloomberg và tôi là Phó Chủ tịch Jackie Furtado.
[Unidentified]: quà
[David Blumberg]: Christy Dodd.
[Unidentified]: quà
[David Blumberg]: Emily Herdman.
[Unidentified]: Một món quà. George Fisher. quà. Nước sốt Peter. Một món quà. Y. Ali Goffin. Một món quà.
[David Blumberg]: Đặc biệt. Ừm, tối nay chúng ta hãy chào đón đặc biệt các thành viên chính thức, ừm, Peter và Ari. Ari hiện là Thành viên liên kết, một vai trò mới trong Hội đồng quản trị. Chào mừng đến với cả hai bạn. Nếu bạn muốn chào hỏi thì không, không có áp lực. À, cậu, micro là của cậu, Peter.
[Unidentified]: Tôi vui vẻ đi làm.
[Peter Calves]: Không còn gì để nói nữa.
[David Blumberg]: Đặc biệt. Chúng tôi rất vui vì bạn đang ở đây. Ali?
[Ari Fishman]: Cảm ơn bạn vì sự chào đón nồng nhiệt và vinh dự được là một phần của nó.
[David Blumberg]: Xuất sắc. Tôi mong được làm việc với bạn. Amanda, vì lợi ích của mọi người, đặc biệt là công chúng, tôi có thể chỉ ra rằng tối nay có quan chức thành phố không?
[Amanda Centrella]: Tất nhiên, cảm ơn bạn. Tên tôi là Amanda Sentra. Tôi là Người lập kế hoạch cá nhân trong Phòng Kế hoạch, Phát triển và Bền vững. Tôi đã có mặt. Giám đốc văn phòng của chúng tôi, Alicia Hunter, cũng có mặt ở đây. Người lập kế hoạch chính của chúng tôi, Danielle Evans, đã sẵn sàng. Rin Piazzecki, một thực tập sinh tốt nghiệp tại văn phòng của chúng tôi. Sau cuộc gọi, chúng tôi muốn cô ấy tham gia cùng chúng tôi, Yvette Niwa. Anh ấy là người lập kế hoạch phát triển kinh tế ở văn phòng chúng tôi.
[David Blumberg]: Đặc biệt. Vâng, đó là chương trình làm việc tối nay. Hãy thay đổi mọi thứ một chút. Hãy bắt đầu bằng cách xem lại các nguyên tắc thiết kế cửa hàng. Hãy chuyển phần đó sang phần sau của quá trình, ít nhất là cho cuộc thảo luận này. Chúng tôi đã xem xét quy hoạch khu vực trồng mía. Theo yêu cầu của người nộp đơn, điều này sẽ không xảy ra vào tối nay. Điều này có nghĩa là chúng ta có thể tiếp tục thảo luận với Verdant Bio. Giới thiệu về 243 Mystic Ave. Trước khi chuyển thông tin này cho nhóm Verdant, tôi xin nhắc lại rằng chúng tôi đã có một cuộc họp không chính thức với nhóm và họ quay lại với mong muốn cung cấp thêm thông tin cũng như nhận thêm phản hồi từ chúng tôi. Đây là bản tóm tắt của một số cuộc họp không chính thức của chúng tôi. Với phần giới thiệu đó, nhóm của Vern, Doug, Matt và Jim có thể lên sàn.
[Matthew Juros]: Xin chân thành cảm ơn ông David, ông Chủ tịch và các thành viên Hội đồng quản trị. Chúng tôi đánh giá rất cao thời gian của bạn. Đây là một trang web phức tạp và là một loại dự án phức tạp, vì vậy việc có thể nhận được phản hồi của họ khi chúng tôi tập hợp các ý tưởng thiết kế và lập trình là rất quan trọng đối với chúng tôi. Bạn giới thiệu cho tôi hay quá, cảm ơn bạn. Tôi là Matthew Juros, tôi là Giám đốc Thiết kế CI, còn tôi thì sao?
[Doug Medvets]: Doug Medvets, tôi là giám đốc của Verdant và tôi ở đây cùng với đối tác của mình là Khadijah.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Xin chào, Giám đốc Verdant.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Và Matt O'Connell, một Matt khác. Tôi là Giám đốc Dự án Cấp cao tại CI Design.
[David Blumberg]: Mọi người đều được chào đón.
[Matthew Juros]: cảm ơn bạn cảm ơn bạn Vì vậy, nếu tôi tiếp tục và nhấn chia sẻ màn hình, nó sẽ mở ra. ồ tốt Vì vậy, hãy làm điều này. Hãy đến đó, chúng ta có thể bắt đầu bằng việc tạo ra vật liệu, nhưng hãy định vị nó trước. Vì vậy, trang web ở trong góc, hãy xem, tôi sẽ làm điều đó. Đại lộ Harvard và Đại lộ Huyền bí. Sau đó, Đại lộ Huyền bí ở đây, bắc, nam, bắc, ở phía bên trái của bức ảnh này, Phố Harvard ở giữa bức ảnh, và trang web của chúng tôi ở phía bên trái, hiện trống rỗng. Chúng tôi tập trung vào diện tích của tòa nhà trên lô đất. Vì vậy, chỉ để nhắc lại địa điểm này trông như thế nào về phương diện giao thông và các loại cơ sở hạ tầng khác, nó cách Xa lộ Liên tiểu bang 93 khoảng 500 feet và thực sự là một trong những lối ra chính trên 93 phía bắc và phía nam. Nằm trên tuyến xe buýt. Chúng tôi hiểu rằng các tuyến xe buýt sẽ được tổ chức lại và lượng khách đi xe buýt có thể tăng lên. Tôi cũng được biết rằng xe đạp màu xanh lam sẽ đến Medford và tôi hy vọng chúng ta có thể tham gia chương trình này và tìm thấy những chiếc xe đạp màu xanh lam gần nơi ở của chúng ta. Hai ga Green Line T mới tại ga Ball Square và Tufts cách đó 18 phút đi bộ. Đó là những điều cơ bản. Để xem nào, tôi quay lại và tìm thấy thứ sinh sản, Matt, 13 tuổi. Tôi sẽ làm đúng công nghệ này. chúng ta bắt đầu thôi. Vì vậy, bạn biết đấy, hãy nhìn vào một số ý tưởng mà chúng tôi đăng trên bảng thông báo mà chúng tôi đã thực hiện, bạn biết đấy, tòa nhà ăn khớp với nhau như thế nào, các bộ phận trông như thế nào, kiến trúc trông như thế nào. Có vẻ như chúng tôi có một số hình ảnh yêu thích. Đây là Fred trong tòa nhà Ginger ở Praha, một tòa nhà với những góc và khoảnh khắc được chạm khắc. Tôi nghĩ nên đặt nó ở góc trên bên phải. Sang trái hai lần, Tòa nhà CRISPR ở Nam Boston có mặt tiền thẳng đứng và chúng tôi thực sự bị thu hút bởi ý nghĩa của nó và nghĩ rằng đó sẽ là một cách hữu ích để sắp xếp các yếu tố mờ và mờ của mặt tiền. Tôi đang nhìn vào hình ảnh ở góc dưới bên trái. Khu vực cảng có cách tiếp cận tương tự bằng cách tổ chức các phần mờ và mờ. Các phần mờ đục được tạo hình, chạm khắc và đục đẽo khi chúng đi qua tòa nhà. Đây là nhìn thẳng vào tòa nhà. Khối lập phương Berlin cũng là một tòa nhà có cách tiếp cận rất năng động trong việc thể hiện những chiếc chậu thủy tinh, như trường hợp ở Saint Petersburg. Tòa nhà St. The Regis một lần nữa nằm ở Quận Cảng. Chúng tôi vừa tìm hiểu chi tiết về điều này vào đầu tuần này. Chúng tôi cũng đã đặt hình ảnh các tế bào quang điện ở góc trên bên trái, nhằm mục đích kết hợp chúng vào mái của các tòa nhà và Đây là điều chúng tôi cân nhắc khi xem xét các phần khác nhau của bên ngoài tòa nhà, một số trong đó có thể không phải là cửa sổ và trong suốt, nhưng chúng tôi vẫn cần chú ý đến hình thức của chúng. Họ sẽ làm việc như thế nào, họ sẽ làm việc như thế nào, họ sẽ làm việc như thế nào. Hãy xem liệu tôi có thể đạt được nhiều tiến bộ ở đây hay ở đó như tôi muốn không. Bắt đầu từ phía dưới, chúng ta có thể thực hiện việc này theo hai cách khác nhau. Nếu bạn muốn, tôi có thể xem lại suy nghĩ của chúng tôi về hướng đi của thiết kế cho đến nay. Tôi có thể quay lại một số chủ đề mà chúng ta đã thảo luận lần trước khi gặp nhau. Bạn có sở thích nào không? Bởi vì tôi cho rằng tôi sẽ đưa bạn đến nơi chúng tôi đang ở trừ khi bạn muốn.
[David Blumberg]: Đó thực sự là bạn. Tuy nhiên, tôi sẽ không xem lại nhiều chủ đề đã được đưa ra nhưng chưa được thảo luận ở vòng đầu tiên.
[Matthew Juros]: 嗯，我想这也是有道理的。 好的，哈佛街位于表格的底部，神秘大道或多或少向右并朝顶部延伸，北在表格的顶部。 这是我们的地面平面图。 这就是为什么该建筑被设计为推测性生命科学建筑，因此它是一座实验室建筑。 它将被出租，所有的一切都将是天窗，我想，是的。 然后我们会有一个单一租户，将其转租给小型初创实验室公司。 因此，我们正在部分参与您的计划，并且， 嗯，想象一下这是由一系列小型公司占据的，也许是一个、两个、三个、十个人，嗯，这些公司正在做非常投机性的早期工作。 嗯主要是来自于医药行业。 嗯，所以我想说，任何实验室建筑项目的开始都是从装卸码头、公用电梯和垃圾箱开始的，因为 如果您不管理化学品和废物供应，这根本行不通。 所以我们的网站同样很小，但与十字路口相比有点困难。 因此我们选择了哈佛街沿线十字路口最远的点作为进入场地的入口。 我想当我上下移动光标时你可以看到我的光标。 听起来很好。 谢谢。 所以我们会邀请送货到这里的大楼。 有一个旋转门将建筑物的街道层关闭，就在里面。 然后，货物继续从停车区运送到装载区。 所以光标现在所在的位置是 装载区的标高是零，标高加一米半，这样我们就可以高效卸货。 材料离开该车辆并将被存储，距离也是一米半， 或乘坐服务电梯前往实验室楼层。 我们有一个出口楼梯，也服务于这一层，并通过夹层出口到街道层，该夹层未在该计划中表示，它就在该计划之上，但出口到实验室楼层旁边的街道。 车辆通行。 然后垃圾也沿着服务电梯下降，穿过装载区，然后被装载到垃圾箱的后面。 垃圾收集车可进入装卸区并拉动垃圾 搬运垃圾箱，你知道，将垃圾箱倒进车里，然后再回来。 我们所看到的地面层与层之间的距离为 20 英尺。 因此，我们的底层相对较高。 这使我们能够找到我们需要的实用程序。 我们在区域上方有一个机械夹层 我需要额外的高空间，这基本上是除了停车位之外的所有东西。 所以所有的变压器和废水中和等，都是这个平面图中看到的机械空间和上面夹层之间的划分。 汽车也将使用相同的入口和出口。 我们在九个可容纳三辆车的自动堆垛装置中提供可停放 27 辆车的停车位。 我认为我们有 24 英尺的旁路和通道。 停车场。 停车的人（我们不认为这将是大楼的大多数居住者）可以通过一段楼梯进入主大厅和主乘客电梯区域，或者抱歉，通过一组从停车场通向附近大厅的门。 然后，如果我们骑自行车到达，我们可以把车停在这里，我们将提供带有铺路和自行车架的街景，并在此处种植低矮的部分。 这是人行道上一个奇怪的区域，它变成了 它的形状像一个蛋糕。 当您离开我们的网站时，它会变得更广泛。 因此，我们设想在建筑物附近保持一致的人行横道，然后将一些额外的空间用于绿地和自行车停放处。 我们在公寓内的储藏室旁边设有带顶棚的自行车停车场。 在主楼那里。 因此，如果您骑自行车或公共汽车到达，或者如果您步行，您可以到达主入口，它就在拐角处。 就在它的左边，我们有消防部门控制室，随着时间的推移，我学会了不要把它留到以后再使用。 它们应该总是比你想要的大，并且应该总是靠近门。 这将使我们能够拆除面板、火灾警报器、 如果消防部门需要灭火，他们可以进入这个房间。 由于其几何形状，大堂的形状像一个馅饼。 沿着这里的主入口墙。 我们有一个出口楼梯和一个乘客电梯，这将是所有高层的主要垂直循环。 我们正在设想在哈佛街绘制一幅图形壁画。 嗯，呃，街道层，我们无法制作半透明或窗户的立面，因为它后面有公园，我们认为图形将环绕建筑物，并将附加到 LED 屏幕上，该屏幕描述了在那里正在进行的一些科学工作，并宣布了一些基本上与视觉相关的事件，呃 到更广阔的科学世界，上面所做的工作实际上参与了其中。 Skylit Labs 要求的一部分，以及与这些租户一起在这个竞争环境中真正需要做的事情之一，就是直接在现场提供餐饮服务。 然后我们有 同样，这是一个相当狭窄的空间，但我认为我们有一个小型城市咖啡区，您可以从神秘大道独立进入，排队购买烘焙食品和一杯咖啡，然后返回或继续前往大厅，或者您可以在大厅排队并进入。 我们的想法是这是可用的。 独立于操作员。 所以我认为这些是基础层面的要点。 左边有一些我们一直在研究的停车系统类型的插图。 上面我们展示了实验室的八个典型楼层之一。 这是一栋八层楼的建筑。 这些将再次成为实验室工作台，一次可以使用一个，也可以根据需要分组使用。 如果我们有承诺的租户，这里的实验室可以细分。 嗯，对于你特定的空间大小，你需要它一段时间，或者它们可以灵活地保留，嗯，你知道，并且，和，和，呃，你知道，可以组合，一次在一个或两个长凳上，这些实验室中的每一个。 长凳需要支撑空间。 这项工作需要几种不同类型的支持。 其中之一是材料和化学品的储存。 然后该材料通过服务电梯上升。 你记得他从底层出现在楼上。 我们可以直接转向化学品存储和其他类型的材料存储。 然后 然后根据需要将该材料分散在实验室支撑物上。 实验室支持包括 这些设备可能比早期公司可以或应该用其初始资金购买的设备更昂贵，但对于其将要进行的科学研究仍然是必要的。 不同类型的显微镜，您可以提及我们拥有的设备类型。
[Doug Medvets]: Giai đoạn đầu tiên này sẽ là một nhóm khoa học rất tổng quát. bạn sẽ có một chiếc khăn quàng cổ Một loạt các công cụ phân tích dữ liệu. làm lạnh. Vâng, hoàn toàn. Như Matt đã đề cập, những thứ như thế này tốt hơn nên được chia sẻ giữa một số phòng thí nghiệm khác nhau hơn là tự mình mua nó. Không có thứ nào trong số này là rẻ. Vì vậy, trong nghiên cứu thị trường, chúng tôi biết được rằng đây chính xác là điều mà các phòng thí nghiệm ở giai đoạn đầu đang tìm kiếm. Nói chung, hoạt động hỗ trợ trong phòng thí nghiệm trông như thế này.
[Matthew Juros]: tan adyacente inmediatamente a cada uno de los módulos de laboratorio. Y luego, el otro tipo de actividad que va de la mano con el trabajo de laboratorio es el análisis de datos y básicamente el trabajo de escritorio. Y de hecho rotamos los cubículos aquí. Deberían estar a 90 grados, así como están. Pero entonces estamos ubicando todas nuestras funciones de oficina, entre comillas, a lo largo del perímetro exterior donde tenemos Tengo ventanas y demás y excelentes vistas. Esto mira hacia el sur. Sí, y a medida que continuamos a lo largo del perímetro exterior en la esquina, veremos esto en las vistas exteriores. Estamos imaginando una especie de elemento dinámico de vidrio facetado en la esquina que irá desde el plano de tierra hasta el hasta el borde que se encuentra con el cielo. Y detrás de eso, tendremos una especie de espacio de trabajo informal. Estamos mostrando cafés, mesas allí. Hay una sala de conferencias, un área de cocina, salas de teléfono para personas que pueden tener conversaciones privadas, etc., y luego baños, etc. También contamos con salas de maternidad y salas de bienestar. de los laboratorios. Esto es una especie de resumen de la función del edificio tal como lo imaginamos. Queremos tomar una, ya sabes, para que entendamos que esto que hemos visto en el pasado. Entonces, el Mystic, tal como está hoy, es un corredor comercial de autopista de peaje bastante bajo. Pero también hemos visto, ya sabes, comprender la intención de la ciudad en términos de planificación maestra, etc., para que esta sea un área en transición. Y se centrará más en la industria comercial y potencialmente en el laboratorio y en este tipo de uso. Y entonces, sentimos que hoy este edificio es, que no tiene muchos vecinos que se parezcan o hagan lo que hace. Pero con el tiempo creemos que eso va a cambiar. Independientemente de los vecinos que tengan esta altura y este uso, tiene un impacto en el sol y la sombra, etc. Por eso hemos estado trabajando en el uso del software SketchUp para nuestro análisis de masa inicial. Y eso nos permite hacer, una revisión superficial de los ángulos del sol y demás, y geolocalizamos el sitio exactamente donde está, y le hemos dado la altura adecuada y demás. Y así, en el equinoccio de primavera, estas cuatro imágenes se toman al mediodía porque el evento helicoidal que se registra en el solsticio o equinoccio no siempre tiene lugar durante las horas del día. Así que elegimos el mediodía como lugar para ilustrar la diferencia en las distintas épocas del año. Entonces, en la primavera, alrededor del mediodía, el sol generalmente viene del sur y tiende un poco hacia el oeste, y obtenemos una sombra que se extiende justo a través de mystic app. El solsticio de verano, el 21 de junio, casi no proyecta sombra alguna. A medida que avanzamos durante el verano y llegamos al equinoccio de otoño, obtenemos otra sombra que regresa casi al lugar donde está el equinoccio de primavera. Es sólo un poco más allá de eso. El solsticio de verano proyecta una sombra larga, como todo en esa época del año, y la sombra cruza directamente. Um, místico, realmente he dado la ubicación del edificio y los ángulos del sol que esperamos, no habrá ningún momento en el que vayamos a proyectar una sombra invernal en los vecindarios más allá de las áreas residenciales, lo cual creo que sería un tipo diferente de preocupación. Quiero decir, obviamente, no queremos arrojar mucha sombra sobre los vecinos que no lo agradecen, pero yo, uh um. Ya sabes, te imaginas un edificio como este y estableces los detalles del mismo, aguantas la respiración hasta que aparece el estudio del sol y el estudio de la sombra y, sinceramente, me sentí satisfecho por la modestia del impacto. sombras en este estudio superficial. Así que echamos un vistazo a parte del material generativo en el que hemos estado introduciendo. Esta es una vista del exterior del edificio mientras estamos sobre Mystic Ave mirando aproximadamente hacia el norte. Entonces, lo que vemos es que la elevación a lo largo de Harvard Street, tiene acceso para vehículos, tiene la salida que describimos desde la escalera número uno en Harvard Street, y eso es lo más lejos que podemos llegar desde la intersección. el, La puerta a la puerta basculante enrollable que cierra el estacionamiento y el área de entrega de la calle está instalada en el edificio aproximadamente del largo de un automóvil. Entonces, en los momentos del día en que los autos hacen cola y si la gente va a conducir, entrar y salir del edificio durante esas horas del día, cuando tenemos una fila de autos en esta intersección, Podremos hacer que un automóvil se detenga dentro del edificio fuera de la línea motriz y orientarnos y encontrar una manera de ingresar al tráfico o poder entrar y salir del tráfico mientras esperamos que se abra la puerta y saquemos el automóvil del marco del tráfico, que sin lugar a dudas está bastante saturado en esa intersección. Otras características que vemos en esta vista es la pared opaca a lo largo de Harvard Street. Estamos imaginando una especie de mural gráfico y el contenido es algo que, ya sabes, he hecho esto varias veces diferentes y de alguna manera evalúas cuál es el contenido real. Pero una de las formas en que queremos hacerlo es asignar un trabajo gráfico para que lo haga el mural. Y lo que queremos es Harvard Street, que es una especie de arteria hacia los barrios residenciales y hacia el campus universitario más allá para tener una escala más peatonal y tener un motivo que sea más atractivo que no. Y hay algo en los edificios que tienen imágenes artísticas en el lado que es, Es cada vez más común ahora, pero hay una cualidad única en eso que encuentro emocionante. Y esa es la idea de cómo manejaríamos esa fachada. Y lo que haríamos es tomar ese mural gráfico, un mural continuo, esa pared se dobla hacia el vestíbulo del edificio y el mural continúa. Mientras conducimos por Mystic Ave, voy a decir, está bien, Se ve el azul y el blanco del mural más allá a través de las ventanas de esa elevación. Um, entonces ves que en realidad no es la elevación del edificio. Um, ya sabes, en la autopista de peaje comercial, pero ves que está en el área más allá de eso, y, um, ya sabes, hay una especie de buena mezcla de ese vecindario residencial a escala peatonal a medida que se pliega hacia el. el comercial de mayor velocidad y mayor acceso al tráfico en Mystic Ave. Otras características de las que quiero hablar en estas vistas exteriores, la principal expresión de la fachada exterior son las ventanas y ventanas opacas traslúcidas y verticales. Compilé el año pasado por falta de una palabra mejor alineada en una matriz. donde está el cursor aquí, y nuevamente, al otro lado, en Harvard Street. Entre ellos hay una especie de forma dinámica de vidrio tallado. Y cuando tienes un sitio que está en una esquina, la pregunta es, ¿qué estás haciendo con la esquina? No puedes ignorar la esquina. O le restas importancia, o le das importancia, o te aprovechas de ello, o lo haces funcionar. Realmente esta vista del edificio saliendo de la autopista y desde la autopista es una especie de vista distintiva. Y entonces, lo que queremos poder hacer, porque tenemos un eje z aquí y también tenemos el borde de un edificio que aparece contra el cielo. Entonces, lo que quiero poder hacer es darle una firma al edificio. No podemos hacer que todo el edificio esté firmado como el Cubo de Berlín, porque simplemente ese presupuesto es un unicornio y este no es nuestro unicornio. Así que estamos equilibrando una especie de fachada más modesta y repetitiva en los otros cuatro lados con una idea muy dinámica y expresiva sobre cómo haríamos el acristalamiento en la esquina. En esta iteración, el acristalamiento básicamente va desde el borde superior del edificio hasta la superficie de la calle en la esquina, y metemos, lo llamamos ventanilla, a través de los paneles de vidrio del nivel inferior, y esa es nuestra entrada. Y esa es una especie de característica distintiva principal. También debemos señalar que los elementos El área de arriba son paneles de persianas, y eso es todo un entrepiso mecánico. Me gusta pensar que los edificios en los que hacemos ciencia son básicamente máquinas gigantes que aspiran y expulsan aire. El equipo mecánico que está en el techo de estas cosas es bastante extenso. Generalmente planeamos un entrepiso mecánico de 22 a 24 pies de altura. Entonces, lo que hice es que quería, ya sabes, con esta cantidad de pisos y esta proporción, el edificio, aunque más alto que otros edificios a su alrededor actualmente, se sentía un poco achaparrado. Y quería intentarlo acentúa la proporción y crea una especie de proporción más elegante. Y entonces seguí adelante y agarré ese entrepiso mecánico. A veces está apartado de la cara frontal del edificio. A veces la gente intenta ocultarlo. Y dije, tomemos eso y movámoslo justo al borde de la fachada del edificio y, en esencia, incorporémoslo a la fachada del edificio y permitamos que sea nuestra corona. Y realmente siento que eso nos da una especie de contrapunto agradable a la composición en planta. Y nos da una proporción elegante que creo que realmente sirve al edificio. Si bien no tiene compañía a esta altura, debe tener una presencia digna y deliberada. Y eso realmente, creo que es, y la otra cosa es que, No queremos ser, ya sabes, es un sitio tan estrecho que no tenemos mucho espacio para empujar y sacar la piel del edificio hacia adentro y hacia afuera. Por lo tanto, debe ser una piel relativamente tensa. Entonces, ya sabes, Expresar el edificio utilizando los activos que tiene, la forma del lote y encontrar una manera de crear un edificio elegantemente proporcionado de una manera muy simple fue realmente nuestro enfoque aquí. Aquí estamos en Mystic Ave mirando hacia el horizonte de Boston, que allí estaría más allá del horizonte, y vemos Mira, esta es la pared que da al norte. Voy a volver al plano de planta en el plano del suelo y describiré cuáles son esas paredes, cómo esas paredes funcionaron de la manera en que lo hacen. Entonces, ese muro norte está a lo largo de donde está mi cursor aquí, y está a dos pies de la línea de lote del vecino contiguo. La línea de lote perpendicular a eso, el muro a lo largo de esa línea de lote es un muro de línea de lote cero. Entonces, según el código de construcción, las paredes que están tan cerca de la línea del lote deben tener clasificación contra incendios o tenga un vidrio resistente al fuego si quiere penetrarlos, ya sabe que debe ser sólido y resistente al fuego o vidrio resistente al fuego, que es casi tan caro como el vidriado con diamantes, no es algo que sea factible para muchos proyectos, así que lo que hicimos fue seguir adelante y entender que ya sabe. Es probable que deban ser paredes opacas debido a los requisitos de clasificación contra incendios. Así que seguimos adelante y ubicamos los servicios públicos en el interior contra esa pared norte, especialmente en una especie de camino hacia la pared orientada al oeste. Y eso nos prepara, y se puede ver en este diagrama la proximidad a los lotes y edificios vecinos. Eso crea un edificio de cuatro lados. Y, ya sabes, nos centramos en los lados que se ven primero, pero realmente necesitamos entender que los otros dos lados tienen una relación con el equilibrio del edificio que, ya sabes, es básicamente el mismo enfoque de la fachada, el mismo ritmo vertical de pastel opaco. y en el paisaje urbano, el espacio intersticial entre las pilastras es traslúcido. Y en nuestras paredes de la línea de lote cero y de dos pies, que por cierto, miran hacia el vecindario residencial en una de las direcciones, estamos imaginando varios tipos diferentes de tratamientos. Y así, Así, en la pared orientada al oeste, podríamos incorporar paneles fotovoltaicos para el revestimiento del edificio. Entonces, uno piensa, hay una cierta estética que tienen, que tiene una especie de profundidad interesante y la luz juega con ella de una manera interesante, pero también estaría haciendo un trabajo y una especie de una intención sobre el edificio y lo que se está haciendo aquí. Otro enfoque es simplemente colocar luces empotradas a lo largo de los bordes de las pilastras opacas. Y así, ya sabes, en la parte delantera del edificio, cuando la luz exterior disminuye, Durante esas épocas del año en las que todavía está ocupado y la luz del sol oscurece afuera, el vidrio brillará y verás el interior. Entonces, lo que propondríamos a esas horas del día por la noche es que tengamos luces empotradas a lo largo de las pilastras opacas. Y veamos, ¿tuve...? Eso lo demostró. Eso no está en esta versión de la presentación. Ah, aquí está. Sí, aquí está el concepto de detalle para las fachadas del paisaje urbano, donde tenemos una pilastra opaca esculpida que es rítmica. La forma de esto es algo con lo que realmente sentimos que queremos trabajar y pensar. Podrían tener muchas formas diferentes y pretendemos jugar con varias formas. de diferentes formas si seguimos adelante con esto, para descubrir cómo podemos realmente lograr que las fachadas sean dinámicas e interesantes. Y luego, a medida que avanzamos hacia la línea de lote de dos pies y la línea de lote cero, existe el mismo perfil de la pilastra, pero estaría intercalado por un panel opaco, que tendrían un revestimiento fotovoltaico o otro tipo de revestimiento de paneles planos, y empotrados en los bordes de los que tienen el perfil que aquí imaginamos, podríamos ocultar a la vista de cualquiera una fuente de luz continua y lineal que recorre todo el edificio, de arriba a abajo, e incide sobre el edificio. Estos paneles verticales entre las pilastras más delgadas le dan un elemento brillante al edificio que realmente, ya sabes, creo, quiero decir, de alguna manera, esta podría ser una vista más especial del edificio que el otro lado. Pero creo que cuando se toma ya sabes, como un edificio tridimensional, cuando lo pasas o lo rodeas, y ves estos diferentes tipos de expresiones, ya sabes, realmente, lo que estamos tratando de hacer con ese elemento de la expresión del edificio es que sea tan dinámico y expresivo como el frente de vidrio y como los paneles esculpidos que son opacos y que realmente hacen que el edificio se mueva y esté vivo de esa manera. Entonces ahí es donde hemos llegado. Eso es parte de cómo hemos llegado hasta ahora. Este es en gran medida un trabajo en progreso. Estamos muy entusiasmados con esto. Es, nuevamente, un sitio con muchos desafíos, pero creo que también tiene grandes oportunidades. Y ya no quiero escuchar mi voz. Quiero escuchar tus pensamientos y preguntas.
[David Blumberg]: Cảm ơn đã giới thiệu, anh bạn. Cho em hỏi có thành viên nào muốn đặt câu hỏi, đưa ra lời khuyên hay bất cứ điều gì cho nhóm không. Tôi không biết liệu tôi có thể nhìn thấy chúng trên màn hình hay không. Để tôi xem có ai giơ tay hay...
[Alicia Hunt]: David, có lẽ chúng ta có thể ngừng chia sẻ và nói chuyện. Sau đó chúng ta có thể định vị lại hình ảnh nếu cần.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Điều đó nghe có vẻ tốt. cảm ơn bạn Tôi không nghĩ chúng ta chia sẻ. Dừng chia sẻ màu đỏ. Đi mua cái màu đỏ Ngay đó. Mỗi nền tảng đều khác nhau.
[David Blumberg]: Peter, tôi thấy bạn giơ tay. Chào mừng và xin vui lòng tiếp tục.
[Peter Calves]: Chà, tôi muốn cảm ơn nhóm về bản demo và tôi đã nhận thấy một số điều. Ý tôi là, như bạn đã nói, đây là một công việc đang được tiến hành, vì vậy nếu đây là những điều chưa được đề cập thì đó chỉ là những điều tôi muốn đề cập. Tôi nhận thấy bạn đang nói về việc nhận hàng qua đường Harvard Street và tôi nghĩ Phải quan sát hoặc có kế hoạch quan sát bán kính quay vòng của xe giao hàng vào gara. Bởi vì tôi biết rằng khi bạn coi nó chủ yếu là nơi đậu xe cá nhân, bạn không nhất thiết phải nghĩ đến phương tiện giao hàng, tôi chỉ muốn chắc chắn rằng đây là thứ mà bạn đang cân nhắc. tôi cũng muốn nó Chỉ cần nhìn vào mặt tiền, đặc biệt là tấm kính ở lối vào Đại lộ Mystic Valley, ai lại nghĩ đến việc không làm chói mắt người ta khi ánh nắng phản chiếu lên mặt tiền? Tôi không muốn mọi người chạy vào tòa nhà vì mặt trời làm họ chói mắt. Tôi nghĩ đó là một thiết kế tuyệt vời, nhưng đây là một yếu tố cần cân nhắc khi ai đó xuất hiện.
[Matthew Juros]: Bão mặt trời và bão mặt trời là một vấn đề thực sự và chúng tạo ra một vấn đề tốt. Tôi không muốn trả lời câu hỏi đó bây giờ. Tôi nghĩ đây là điều chúng ta cần suy nghĩ và cân nhắc những góc nắng có thể có trong chuyến đi của mình. Có một số điều khác nhau mà chúng ta có thể làm để giảm thiểu điều này nếu cần thiết. Bề mặt kính, góc kính, nhưng tôi nghĩ nó rất tuyệt... không có màu nào trong kính hấp thụ... Đây là một cách tiếp cận khác... giảm thiểu tình trạng này. Đúng. Cảm ơn, Pedro. Ừm, và, chỉ là một ghi chú nhanh ở đây, ừm, cho nghiên cứu, ừm, nhanh lên, ừm, bố, ừ, con có nên tiếp tục và minh họa, ừm, bán kính quay vòng của chúng ta, hoặc, hoặc con có thể nhớ điều này không?
[Peter Calves]: Bạn có thể mô tả nó một cách ngắn gọn. Tất cả đều ổn.
[Matthew Juros]: Đúng. Vì vậy, những gì chúng tôi làm là, bạn biết đấy, có mức tối thiểu, ừm, bên trong và bên ngoài, ừm, Một dãy các phương tiện ra vào cũng như các phương tiện tiếp nhận hàng hóa và chất thải từ phần này của tòa nhà. Chúng tôi cũng đã mở rộng không gian nơi bạn rẽ để vào hệ thống đỗ xe. Đây cũng là không gian để bạn ra ngoài và vận động. Tôi đã xem xét cài đặt đỗ xe cho cùng loại hệ thống đỗ xe tự động và chúng thực sự có mức tối thiểu. Xoay và nhập bán kính. Bạn biết đấy, điều tôi đang làm là không nghĩ về nó, giống như không có cách thực nghiệm nào để giải quyết vấn đề này. Vì vậy, những gì tôi đã làm là xem xét các yêu cầu của thành phố về bãi đậu xe và lối vào bãi đậu xe hai chiều và sử dụng chiều rộng đó làm chiều rộng của tôi, là 24 feet. Đó là những gì chúng tôi đốt ở đó. Nó có vẻ rộng và dường như chúng tôi có thể làm mọi thứ cần làm và tôi cảm thấy rằng một khi chúng tôi đi sâu vào thiết kế và bắt đầu làm việc với các cơ quan quản lý, chúng tôi sẽ có cơ hội thu hẹp nó. Về cơ bản nó giống như một bãi đậu xe và bạn có thể lái xe theo hai hướng khác nhau trong hành lang bãi đậu xe.
[Peter Calves]: Tất cả đều ổn. Tôi quan tâm nhiều hơn đến việc giao hàng và bỏ vào thùng rác. Có chỗ cho xe tải quay đầu không?
[SPEAKER_03]: Không. Họ đến và đi.
[Peter Calves]: Xuất sắc. Liệu họ có làm điều đó trên phố Harvard không?
[Matthew Juros]: Phố Harvard, vâng. Chúng ta cần hạn chế thời gian giao hàng và thu tiền.
[Peter Calves]: Vâng, đó là những gì tôi đã nói. Nếu bạn định làm điều này, phải có giới hạn thời gian. Bạn không muốn một chiếc xe tải cố gắng lùi vào đường lái xe của bạn lúc 5 giờ chiều.
[Doug Medvets]: Tôi nghĩ vấn đề còn lại là một câu hỏi hay và chúng tôi chắc chắn đã nói về nó và giới hạn thời gian là điều chúng tôi chắc chắn sẽ làm. Một điều nữa tôi muốn chỉ ra là sẽ không phải một chiếc xe 18 bánh lớn mới đến được đó. Chúng sẽ là những chiếc xe tải thùng nhỏ hơn vì đây là tòa nhà nhỏ hơn và phòng thí nghiệm nhỏ hơn. Nhưng dù thế nào đi nữa, chúng sẽ lớn hơn một chiếc xe tải thông thường hoặc bất kỳ trường Harvard thông thường nào. Vì vậy, vâng, khi họ quay lại, họ sẽ lấy hai hàng. Vâng, đó là điều chúng tôi chắc chắn đã xem xét.
[Matthew Juros]: Tôi cũng sẽ nói rằng với không gian mà chúng ta có trong bãi đậu xe, về mặt hình học, một chiếc xe tải có thể quay đầu xe theo hình chữ K. Nhưng tôi không chắc khi nào chúng ta có tất cả các thiết bị trên không và tầng lửng, v.v. thì cái này sẽ tồn tại ở đây. Vì thế tôi cảm thấy mình không muốn dựa dẫm vào điều đó.
[Unidentified]: Điều này có trả lời câu hỏi của bạn không?
[David Blumberg]: Vâng, cảm ơn bạn. Đúng. À, tôi thấy Ari giơ tay. Ali.
[Ari Fishman]: Cảm ơn đã giới thiệu. Khái niệm và lời khuyên rất thú vị. Tôi cũng có phản ứng đầu tiên với sự phản chiếu của mặt trời, chỉ muốn chỉ ra rằng không chỉ có ánh sáng chói cho người lái xe mà còn có khả năng sinh nhiệt cục bộ. Nhập một tia nắng để bạn khám phá. Tôi cũng tò mò về những nghiên cứu bạn đã thực hiện. Tiếng ồn cục bộ từ thiết bị và hệ thống HVAC và các tác động có thể có của mùi hoặc các chất gây ô nhiễm cục bộ khác. Câu hỏi thứ ba của tôi là về bãi đậu xe cơ học, về nhiều mặt có lẽ là một vấn đề khác đối với hội đồng, đó là Medford có cấu trúc tương tự với hướng dẫn và an ninh không? Tôi không nhất thiết phải có câu hỏi, chỉ tò mò thôi.
[David Blumberg]: Tôi không chắc liệu có ví dụ nào về điều này ở Medford hay không, nhưng tôi cũng muốn hỏi nhóm đề xuất xem họ có thể cho chúng tôi biết nếu có hay không, mặc dù tôi nghĩ chúng tôi sẽ phải đến Boston, New York hoặc Philadelphia để tìm một số.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Vâng, bạn đưa ra một điểm tốt. Chúng tôi đã gặp một số nguồn lực và nhà tư vấn và phát hiện ra rằng Quảng trường Bưu điện Boston có một hệ thống tự động với hơn 200 nhân viên. Đó không hẳn là những gì chúng tôi làm, nhưng dù bạn có tin hay không, rõ ràng mô hình thực tế là sử dụng điện thoại của bạn. Để giúp bạn đỗ xe, một trợ lý sẽ bước ra. Vì vậy, chúng tôi sẽ làm việc với một số chuyên gia để đánh giá điều đó và có khả năng đỗ xe ở đó và xem chúng tôi hoạt động như thế nào. Nhưng đây là thế hệ tiếp theo. Tôi ước tính ngày nay có khoảng 2 đến 300 việc làm ở Boston. Trên thực tế, một tháng trước, tôi đang ở tòa nhà WeWork trên phố Boylston và phải giao xe của mình cho một người phục vụ đã đậu xe ở một bãi đậu xe nhiều tầng. Tôi mừng vì tôi đã không thấy điều đó. Nhưng theo quan điểm của bạn, đây là bước phát triển tiếp theo của việc đỗ xe và chúng tôi sẽ xem xét nó một cách cẩn thận.
[Matthew Juros]: Tôi nghĩ Ali đưa ra quan điểm đúng đắn về tiếng ồn cơ học, mùi hôi và các vấn đề tương tự, về cơ bản là về khí thải và cách xử lý nó, cũng như tác động của nó đối với một tòa nhà như thế này.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Ý tôi là, cái này ở ngay trước mắt chúng ta, nhưng chúng ta sẽ thực hiện một loại nghiên cứu về sự phân tán kiến trúc. Thử nghiệm của bên thứ ba dựa trên sự phân tán mô phỏng luồng không khí. Và chúng tôi sẽ làm điều đó, và đây sẽ là tài liệu mà chúng tôi cung cấp. Đây là phiên bản dọc của bãi đỗ xe phải không? Hoặc nghiên cứu giao thông.
[Matthew Juros]: Đúng. Chúng tôi gọi đây là phân tích đuôi. được rồi Đây là một phần thiết yếu trong thiết kế của loại tòa nhà này. Tôi thực sự là vậy, Thành thật mà nói, đây là bản cài đặt BL2. Loại hình khoa học được thực hiện tại các cơ sở này không sử dụng nhiều hoặc bất kỳ hóa chất độc hại nào. Nhưng về mặt kỹ thuật chúng ta phải Quy trình và thiết bị phân tán hóa chất có thể được lưu trữ ở đây. Vì vậy, bạn biết đấy, về cơ bản những gì chúng tôi làm là một mô hình trong đó chúng tôi kết nối nồng độ hóa chất và hơi có thể thoát ra từ đỉnh tòa nhà. sẽ được nhìn thấy ở mức độ lớn nhất. Sau đó, tùy theo điều kiện thời tiết địa phương, hướng gió, v.v., các tốc độ khác nhau của quạt hút xả khí thẳng đứng vào không khí sẽ được phân tích và kiểm tra, đồng thời có thể vẽ ra hướng và sự khuếch tán của sơ đồ không khí. Hóa chất trong không khí. Tiếng ồn, bạn biết đấy, tôi không có dữ liệu về tiếng ồn của loại thiết bị này, còn bạn thì sao?
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Ý tôi là, các nhóm riêng lẻ có thể dễ dàng lấy được một số dữ liệu ở cấp độ cơ bản. được rồi Cả hai khoản phí đầy đủ và giảm đều có sẵn. Những bảng dữ liệu này chúng tôi cũng có thể nhờ bên thứ ba đánh giá, bạn biết đấy, đây là các đội, đây là sân nhà của họ. và đánh giá nó.
[Matthew Juros]: Vâng, chúng tôi có thể cho bạn một câu trả lời thực sự. Điều tôi đang muốn nói là những tòa nhà như thế này thường cùng tồn tại trong môi trường sử dụng hỗn hợp, bao gồm cả khu dân cư. Bản thân điều này không có nghĩa là mọi người không gặp vấn đề về tiếng ồn, nhưng chúng ta hãy thảo luận thêm về vấn đề này một chút.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Chúng tôi chắc chắn cũng chú ý đến mức độ chi tiết nhất định mà tôi gọi là thông số kỹ thuật cao cấp. Vì vậy, bạn biết đấy, giống như trong nhà bạn, nếu bạn có máy điều hòa không khí, hoặc bạn có thể tưởng tượng một chiếc máy điều hòa không khí ở cửa sổ, bạn chỉ cần đặt nó lên cửa sổ và nó sẽ rung. Nhưng nếu bạn đặt nó trên một tấm thảm cao su, nó sẽ không lắc lư như vậy phải không? Vì vậy, tôi đang nói về tụ điện. Những loại điểm cứu hộ này tốt, tốt nhất, tốt nhất trong tất cả các tòa nhà thương mại. Chúng tôi mong muốn được tốt hơn và tốt hơn.
[Matthew Juros]: Đúng. Phần lớn chức năng của những loại thiết bị này là về cơ bản chúng là những chiếc quạt, bạn biết đấy, những chiếc quạt lớn, những chiếc quạt có tốc độ khác nhau, ừm, đi theo những hướng khác nhau. Chà, động cơ quay và cánh quạt tạo ra rung động, và rung động này trái ngược với dữ liệu khoa học chính xác. Ừm, vậy, ừ, ý tôi là, chúng tôi có các chuyên gia tư vấn về tấn công âm thanh, ừm, mà chúng tôi sẽ sử dụng cho tòa nhà này và những tòa nhà khác giống như vậy, về cơ bản xem xét cách đảm bảo rằng thiết bị không có tiếng vang, ừm, đối với khoa học, nhưng điều đó cũng có tác động âm thanh đến thế giới xung quanh nó. Chà, tôi sẽ bỏ ý tưởng đó đi, nhưng, ừm, Chà, điều đó không có nghĩa là chúng ta có dữ liệu về âm thanh của điều này trên đường phố, nhưng hãy tiếp tục. Đúng. Hãy chia sẻ càng nhiều thông tin càng tốt. Ý tôi là vật liệu phải đủ yên tĩnh để nó không thể di chuyển cái mỏ trên bàn thí nghiệm. Chà, nếu vậy thì bạn khó có thể nghe được
[David Blumberg]: Bạn có câu hỏi hoặc nhận xét nào khác có thể chia sẻ không?
[Jenny Graham]: tôi có thể đi được không Đó là Christie.
[David Blumberg]: Vâng, hoàn toàn. Tôi chỉ đảm bảo rằng Ali đã sẵn sàng. xin lỗi khẳng định. Cảm ơn, Christy.
[Jenny Graham]: Cảm ơn bạn đã giới thiệu. Tôi có một số câu hỏi, xin vui lòng giải đáp cho tôi. Vậy đây là tòa nhà thí nghiệm suy đoán. Điều này có chính xác không? Đúng. Bạn cảm thấy thế nào? Tôi kiểu như, bây giờ là mấy giờ rồi? Thời gian phát triển dự kiến của bạn cho dự án này là gì? Khi nào nó sẽ trực tuyến?
[Matthew Juros]: Chà, chúng tôi đang làm việc với nhau trong một khung thời gian tương tự như những gì chúng tôi đang làm. Phải mất khoảng 12 tháng để lập kế hoạch. Có lẽ chúng ta có thể cắt giảm một chút. Đây có thể không phải là thời gian xây dựng 26 tháng.
[Doug Medvets]: Vâng, tôi sẽ nói điều đó, Christie, tôi sẽ nói điều đó Tương tự như vậy, tùy vào việc chúng ta hoàn thành việc phân vùng trong bao lâu mà sẽ luôn có một phần mà không ai có thể đoán trước được hết. Tôi sẽ nói khoảng hai năm sau, kể từ khi được toàn thành phố phê duyệt cho đến các kế hoạch xây dựng và những thứ tương tự. Tôi không nghĩ việc xây dựng sẽ mất nhiều thời gian như Đại lộ Everett ở Chelsea. Đây là một tòa nhà nhỏ hơn nhiều. Vì thế tôi muốn nói rằng, bắt đầu từ hôm nay, bạn biết đấy, Có lẽ trong ba năm nữa chúng ta có thể mở cửa hoàn toàn. Nếu vậy, tôi sẽ để bạn tiếp tục với câu hỏi của bạn. Tôi không muốn dẫn dắt cuộc trò chuyện.
[Jenny Graham]: Không, không, tôi chỉ muốn có được khả năng sống sót thôi, phải không? Chúng ta đang ở trong một thị trường vốn rất không ổn định. Chúng tôi đã thấy rất nhiều tiêu đề về đầu tư và tài trợ cho các tòa nhà phòng thí nghiệm của chúng tôi. Vì vậy, tôi muốn nói rằng câu hỏi của tôi tập trung vào khía cạnh phân phối và bạn nghĩ khả năng đó ở đâu.
[Doug Medvets]: Vâng, tôi đã nghĩ bạn sẽ ở đó. Đó là lý do tại sao chúng tôi tích cực tham gia vào thị trường. Tôi nghĩ chúng ta đã đề cập đến điều này lần trước, nhưng bạn, Kadish và tôi, đều là những nhà khoa học dự bị. Đó là lý do tại sao chúng tôi có rất nhiều mối quan hệ với các công ty ở giai đoạn đầu. Tôi nghĩ đó là lý do tại sao chúng tôi tập trung vào các công ty đang ở giai đoạn đầu. Chúng tôi tin tưởng họ sẽ chịu đựng được những gì đang xảy ra. Sau đó, vì tất cả những gì đang diễn ra, họ cũng muốn tổ chức thêm một buổi trình diễn thời trang. tất cả chúng ta cũng vậy Bạn có muốn giải thích điều đó có nghĩa là gì không? Ồ vâng, khi họ quyên tiền sẽ như thế nào và sẽ mất bao lâu trước khi họ phải huy động một vòng tài trợ khác? Vì vậy, chúng tôi hiểu rằng các công ty muốn có ít không gian hơn, phải không? Họ không muốn thuê nhà. 10.000 feet vuông khi họ chỉ cần 5.000 feet vuông để kiếm tiền lâu hơn. Vì vậy, những loại công ty này, và chúng tôi biết có một số trong số đó, không nhất thiết là vấn đề trong việc huy động vốn. Những gì họ đang thấy bây giờ là sự sụt giảm về xếp hạng và một sự thay đổi lớn. Nhiều khoản đầu tư trong số này được thực hiện theo từng đợt. Vì vậy, công ty phải đạt được những cột mốc nhất định trước khi nhận được khoản thanh toán tiếp theo. Vì vậy những gì chúng ta thấy là Các nguồn tài trợ chỉ cần có sự thẩm định kỹ lưỡng hơn và nhiều điều kiện hơn. Tôi nghĩ điều đó rất có lợi cho ngành. Tôi nghĩ rằng các bình luận đã hơi điên rồ trong một thời gian và việc sửa chữa luôn là điều tốt. Chúng tôi không nghĩ rằng thị trường hiện tại sẽ tiếp tục như vậy trong ba năm tới. Chúng tôi tin rằng khi những tòa nhà này hoạt động trở lại, chúng tôi sẽ ổn từ góc độ kinh doanh. Đối tác Skylit Labs của chúng tôi đã có các công ty muốn tham gia. Vì vậy chúng ta không cần phải lo lắng quá nhiều. Tôi nghĩ điều thực sự đáng lo ngại là bạn cũng đã nói về tài chính xây dựng. Tôi nghĩ có lẽ chúng ta sẽ tấn công nhiều hơn một chút vì hiện tại có nhiều cuộc tấn công hơn một chút so với số lượng các công ty sẽ ra mắt trong hai hoặc ba năm tới. Vì vậy, chúng tôi đã có một số nguồn tài trợ xây dựng độc lập với thị trường vốn, tôi không nói vậy, nhưng họ không phải là các ngân hàng truyền thống. Khadijah và tôi đã có quan điểm khác nhau ngay từ đầu. Chúng tôi không làm điều này và chúng tôi không có ý định sử dụng nguồn tài chính ngân hàng truyền thống. Chúng tôi đang tiến xa hơn tới nguồn tài chính tư nhân. Và những nhà đầu tư này sẽ là nhà đầu tư dài hạn. Họ sẽ đồng hành cùng chúng tôi trong dự án này trong thời gian dài. Vậy thì chúng không đáng sợ đến thế phải không? Họ sẽ luôn lợi dụng sự biến động và tính lãi cho chúng tôi nhiều hơn và gọi đó là khoản vay rủi ro hơn, phải không? Nhưng chúng tôi có những cam kết về vốn tốt và như bạn biết đấy, dự án Chelsea gần như đã được tài trợ. và Trên thực tế, chúng tôi đang đàm phán với Jumbo Capital. Chúng được đặt tại hoặc có nguồn gốc từ Đại học Tufts. Họ thực hiện rất nhiều công việc phát triển ở Medford. Họ thực sự muốn hợp tác với chúng tôi trong dự án này vì vị trí và lý do, đó chỉ là điểm nhấn của dự án. Đó là lý do tại sao họ không còn lo lắng nhiều về thị trường nữa, bởi vì Hôm nay họ sẽ không online phải không? Vì vậy, nếu hôm nay họ lên mạng, có lẽ chúng ta nên tích cực hơn một chút về tiền thuê nhà hoặc thứ gì đó khác. Nhưng đây là một điều khác mà chúng tôi thực sự thích: Ở một thị trường như Medford, chúng tôi không cố gắng cạnh tranh với Cambridge từ góc độ giá mỗi mét vuông. Trên thực tế, chúng tôi thấy đây là nơi mà các công ty nhỏ này có thể đến vì chi phí sẽ rẻ hơn. Chúng tôi nghĩ rằng điều này sẽ giải quyết được nhiều vấn đề hiện tại của bạn.
[Matthew Juros]: Để đưa ra quan điểm chi tiết hơn về điều này. Cách đây vài tháng, thị trường nóng đến mức các công ty thuộc mọi quy mô phải tìm cách tận dụng không gian sẵn có. Và diện tích thường nhiều hơn mức cần thiết. These are typically longer term leases. Ừm, nhiều hơn họ muốn, bạn biết đấy, rất nhiều khi họ có không gian chưa sử dụng, rất nhiều lần họ phát triển thêm không gian của mình, ừm, trước khi giá thuê tăng quá nhiều, họ chỉ cần viết séc, ừm, đó là cách thị trường hoạt động, ừm, bạn biết đấy, điều này thật tuyệt, nhưng khi thị trường thắt chặt, ừm Cách đây không lâu, tôi đã tham dự một cuộc hội thảo và một trong những diễn giả đã nói một câu mà tôi vẫn hay trích dẫn: Các công ty đang chuyển động đang đón nhận trí thông minh. Họ tìm kiếm không gian thông minh. Họ đang tìm kiếm mức giá cho thuê thông minh. Họ tìm thấy một không gian phù hợp với họ trong lĩnh vực khoa học của riêng họ. Một trong những điều mà Khadija, Doug, tôi và bây giờ là Matt đã nói đến kể từ khi chúng tôi bắt đầu làm việc cùng nhau là; Làm thế nào để điều chỉnh không gian này cho phù hợp với những gì các nhà khoa học cần, trái ngược với những gì thị trường bất động sản thương mại cung cấp, đây là sự cạnh tranh của chúng tôi và chúng tôi muốn đánh bại nó. Hãy đi thẳng đến các nhà khoa học thông minh. Trước những biến động của thị trường, đó là triết lý của chúng tôi. Đây là một phần khác của sự tin tưởng của chúng tôi.
[Jenny Graham]: Vâng, cảm ơn bạn. Tôi tin rằng bạn hiểu mối quan tâm của tôi về vị trí của thị trường và liệu chúng có chưa được kiểm chứng hay không. Sản phẩm được cung cấp bởi Verdon. Tôi nghĩ khi bạn nghĩ về mọi thứ đang diễn ra về mặt quy hoạch và phân vùng cũng như thời gian mà hội đồng dành ra, đây là một hành lang rất quan trọng cho sự tăng trưởng và phát triển kinh tế trong tương lai ở Medford. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải phân tích một dự án như thế này và ý nghĩa của nó đối với tương lai của hành lang. Chà, dù sao thì tôi cũng sẽ để lại những tuyên bố đó. Tôi chắc chắn quan tâm đến việc đảm bảo rằng sự thẩm định được thực hiện đối với tác động môi trường. Tôi nghĩ rằng một số ý kiến đã được đưa ra. Tôi cũng sẽ thêm một phân tích về các khóa học bóng tối. À, tiêu chuẩn thường là chín, ba, ừm, sáu, nên vào mùa hè, sáu được thêm vào. Này, Vì vậy tôi rất muốn xem điều đó. Và độ sáng của mặt trời là một điểm rất tốt. Tôi nghĩ chúng ta cũng cần hiểu quy tắc mở rộng mới này cân bằng như thế nào với ý nghĩa của nó đối với hiệu suất năng lượng tổng thể của tòa nhà, sau đó mở rộng điều đó sang các chỉ số và mục tiêu bền vững tổng thể cho dự án. và Hãy xem nào, tôi muốn xem thêm một chút về cảnh quan ở cấp độ dành cho người đi bộ. Những bức ảnh bạn chia sẻ tối nay rất hữu ích. Vì vậy, tôi có ý tưởng hay hơn, nhưng có lẽ từ góc độ 5 foot, thực sự hiểu cách xử lý các cạnh và vỉa hè cũng như cách xử lý ánh sáng ở cấp độ người đi bộ.
[Unidentified]: Cảm ơn
[Jenny Graham]: Đó là tất cả những gì tôi có bây giờ.
[Doug Medvets]: Chà, điều đó thật tuyệt. Điều này thực sự hữu ích. Tôi luôn biết ơn khi ai đó hỏi Chúng ta nghĩ thế nào về vị trí của tòa nhà này vì những tòa nhà này sẽ không được xây dựng trong ba tuần nữa, phải không? Vì vậy, đó là một lời hứa. Chúng tôi cũng hiểu được cam kết của thành phố. Chúng tôi biết điều đó đòi hỏi sự cam kết về thời gian, cam kết trong cuộc họp cộng đồng, v.v. Đó là lý do tại sao chúng tôi luôn hoan nghênh mọi ý kiến đóng góp để có thể hiển thị những tòa nhà này một cách tốt nhất có thể. Một lần nữa chúng ta nhìn vấn đề này từ góc nhìn của một nhà khoa học. Nhưng chúng tôi cũng hiểu rằng vấn đề này cũng có góc độ đô thị, và điều này phải được nhìn từ góc độ đô thị mới có ý nghĩa bởi vì chúng tôi thấy, như Matt đã đề cập ở phần đầu bài thuyết trình của mình, chúng tôi coi đây là một hành lang phát triển. Vì vậy, tôi chắc chắn hiểu bạn đến từ đâu. Và đối với chúng tôi, Đây không phải là tòa nhà độc nhất ở Medford. Chúng tôi tin rằng Medford thực sự là một thị trường tuyệt vời cho công nghệ sinh học vì nhiều lý do. Nó rất phải chăng. Những gì chúng tôi có thể tính phí cho các công ty này có ý nghĩa đối với những gì họ đang tìm kiếm. Chúng tôi chắc chắn không muốn bất kỳ ai trong cuộc gọi này nghĩ rằng chúng tôi vừa khai trương tòa nhà và đó là tất cả những gì chúng tôi muốn làm. Điều này càng được chứng minh Ý tưởng của chúng tôi, ừm, đối tác thuê nhà của chúng tôi, Skylar, người sắp điều hành một vườn ươm, họ yêu nơi này, nên tôi cũng muốn đăng bài này, cảm ơn, Doug, chúng tôi, Alicia, bạn có thể giơ tay được không? Có thể bạn thấy ổn với các thành viên hội đồng quản trị, nhưng tôi muốn hỏi hội đồng một câu hỏi để trả lời, nếu bạn muốn thì được.
[Alicia Hunt]: chắc chắn. Một số điều tôi thực sự muốn nghe hội đồng quản trị nghĩ đến là sự thất vọng và căng thẳng khi chúng tôi gặp phải vấn đề này trong văn phòng của mình. Tôi biết mọi người đều có câu hỏi dành cho ứng viên, nhưng tôi thực sự muốn nghe suy nghĩ của hội đồng quản trị về vấn đề này vì tôi muốn nhận được một số ý kiến thứ hai ngoài ý kiến của mình.
[Jenny Graham]: Tôi rất vui vì bạn đã đề cập đến điều đó. Chà, câu hỏi cuối cùng của tôi liên quan đến việc tòa nhà này không ổn và nếu không có ranh giới lô đất thì đó thực sự không phải là nguyên tắc quy hoạch tốt nhất. Vì vậy, điều đó có ý nghĩa gì đối với sự khác biệt về lòng yêu nước?
[Matthew Juros]: Chúng tôi có chiều cao tuyệt đối. Chúng tôi làm điều đó. Bạn có muốn chúng tôi trả lời câu hỏi này hay bạn muốn Bạn có thể mở khóa của Alice không? Hoặc làm thế nào để bạn chọn một loạt?
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Chà, câu hỏi dành cho hội đồng quản trị, vì vậy chúng tôi không muốn lãng phí thời gian.
[David Blumberg]: Tôi đoán trước khi chúng tôi yêu cầu Doug, Matt và những người khác trả lời, có thành viên hội đồng quản trị nào khác không? Các thành viên hội đồng có ý kiến gì thêm về câu hỏi hoặc lời mời đóng góp ý kiến của Alicia không?
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Tôi có một bình luận. Tôi có thể tiếp tục nhảy.
[David Blumberg]: Cảm ơn
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Tôi thực sự đang suy nghĩ về chiều cao đề xuất ban đầu. Tổng chiều cao của tòa nhà được cho là hơn 150 feet. Nhưng hãy cân nhắc, bạn biết đấy, khi tôi nhìn vào vị trí và sự gần gũi với đường cao tốc, tôi cảm thấy, bạn biết đấy, nó mang lại sự bảo vệ khỏi đường cao tốc, tiếng ồn giao thông và ô nhiễm. Và, bạn biết đấy, vì nó gần Đại lộ Huyền bí hơn, tôi cảm thấy có cơ hội di chuyển hoặc chuyển tiếp đến một số tòa nhà lớn để đáp ứng quy mô của khu phố phía dưới Phố Harvard, có thể nói như vậy.
[Unidentified]: Đây chỉ là ý kiến của tôi, Alicia.
[Peter Calves]: Tôi cũng vậy, nhìn độ cao, nhìn hành lang, tôi nghĩ PB, Harmon Zuckerman. anh ấy hoặc cô ấy Theo những gì tôi hiểu thì có lẽ điều này không quá phù hợp với mục đích của nhà môi giới. Tôi cũng nghĩ đường số 0 tập trung vào không gian công cộng, vỉa hè và quang cảnh đô thị. Đây là điều phải được thực hiện rất cẩn thận trong quá trình phát triển, nhưng tôi nghĩ đó là điều có thể làm được.
[Doug Medvets]: Hay bạn quan tâm nhiều hơn đến vỉa hè hoặc đường không có lô đất liền kề với bất động sản? Bởi vì rõ ràng chúng ta có hai điều khác nhau đang diễn ra ở phía bên kia, phải không? Vì vậy, tôi đoán cần phải làm rõ một số điều.
[Peter Calves]: tôi nghĩ quá nhiều Tôi nghĩ nhiều hơn về không gian vỉa hè.
[Doug Medvets]: Vâng, điều đó có ý nghĩa. Có, bởi vì rõ ràng bạn sẽ có nhiều trải nghiệm hơn là trải nghiệm dành cho người đi bộ ở đó. ĐƯỢC RỒI
[Jenny Graham]: Tôi cũng đồng ý với điều đó. Tôi cũng nghĩ rằng khi chúng ta quay lại chủ đề gió, hình dạng của tòa nhà có thể hữu ích, nhưng điều quan trọng là phải xem xét tác động của gió đối với người đi bộ. Tôi nghĩ, và tôi sẽ nói, xét về những gì Peter và George đã nói về độ cao, tôi không cảm thấy khó chịu vì độ cao vì tôi đang nghĩ về tương lai của hành lang, nhưng điều đó chỉ để đảm bảo rằng chúng tôi hiểu được yêu cầu về sự khác biệt trong khu vực bởi vì bây giờ nó đặt tiền lệ và nó rất mang tính chiến lược và toàn diện khi chúng tôi nhìn vào tương lai của hành lang này. Và tác động đến môi trường, phải không? Vì vậy, điều quan trọng là phải nhận thức rõ ràng về những điều này là gì.
[Matthew Juros]: Bạn biết đấy, một trong những điều chúng tôi đang làm là xem xét những gì các nhà phát triển khác đang đề xuất ở hành lang này và Đại lộ Huyền bí, và khi chúng tôi đánh giá các yêu cầu của mình, chúng tôi cũng sẽ xem xét các yêu cầu khác là gì và chúng tôi tưởng tượng rằng tất cả chúng tôi, các nhà phát triển khác và chúng tôi, sẽ nhận được một số loại Goldilocks. Bạn biết đấy, điều đầu tiên là chiều cao. Ừm, bạn biết đấy, tôi nghĩ đó là một câu hỏi mở bởi vì rõ ràng, với tình hình hiện tại của khu vực, ừm, bạn biết đấy, sắc lệnh mới vẫn chưa được thực hiện đầy đủ và sẽ mất một thời gian.
[David Blumberg]: Đối với tôi, ít dacò với bạn. Tôi nghĩ nếu bạn nhìn vấn đề này theo cách không phải là một cuộc thảo luận thân mật, tôi sẽ thấy nó mang lại như thế nào với những phát triển khác đã được đề xuất, những phát triển khác đang tồn tại, chỉ để hiểu được quy mô và tiền lệ trong lĩnh vực này.
[SPEAKER_03]: Vâng, hoàn toàn. Chúng tôi đang hết sức chú ý đến vấn đề này.
[David Blumberg]: Một người khác, George, bạn có ý kiến gì khác không? Bạn có lời của bạn trong giây lát.
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[David Blumberg]: Alicia, tôi không muốn làm phiền cô. Đây có phải là một bài báo bạn đã viết cho chúng tôi?
[Alicia Hunt]: Tôi thực sự muốn hội đồng nói về điều này. Tôi chỉ, điều này rất quan trọng. Khi tôi nói chuyện với người khác về dự án này và nhìn vào đây, đó là nơi mọi người tập trung. Tôi chỉ muốn đảm bảo rằng mình lắng nghe những gợi ý, đặc biệt là về chiều cao vì đây có thể sẽ là tòa nhà cao nhất ở Medford. Vì vậy, tôi chỉ cố gắng hiểu nhận thức này và nó ảnh hưởng như thế nào.
[Jenny Graham]: Vậy thành phố nghĩ gì về chiều cao của khu phố tiếp theo này? Bởi vì có sự cân bằng này nên việc xây dựng một số tòa nhà cao hơn trong khu vực lân cận là điều hợp lý và bạn có thể lập luận rằng nó bảo vệ các khu dân cư phía sau chúng, nhưng Thách thức là phải xem xét tác động của tòa nhà từ góc độ môi trường, bao gồm gió, bóng râm và tất cả các yếu tố khác. Vì vậy, nó là một chút khó khăn. Tôi biết rằng có một kế hoạch chung, một khái niệm lớn hơn, nhưng tôi không nghĩ có một kế hoạch cụ thể hơn cho quý này.
[Alicia Hunt]: Vâng, chúng tôi đã không. Chúng tôi đang xem tài sản kết hợp, đó là Catty Corner ở đây, cao khoảng 120 feet và cao khoảng 100 feet. Tôi nghĩ, có phải vậy không, Amanda? bạn có nhớ không Chúng tôi vẫn chưa nhận được nó một cách chính thức, nhưng theo thứ tự này, nhưng nó ở trong ba tòa nhà, nó lớn và đang trên đường. và suy nghĩ, Đường cao bao nhiêu, rồi cao bao nhiêu so với hàng xóm, là gần hàng xóm đến mức nào. Khi mọi người hỏi tôi về diện tích, tôi gạt bỏ ngay vì nó có hai tầng. không tốt Như tất cả chúng tôi trong cuộc gọi này đều đồng ý, bây giờ không phải là thời điểm thích hợp để tổ chức cuộc họp này. Nhưng sau đó bạn bắt đầu nói, đây là gì? và Tôi không biết, nó ở một mình. Vâng, đây là tương lai, đây là tiền lệ. Nó trông giống như một tòa nhà ở trung tâm thành phố Boston. Đây là một số ấn bản và hình ảnh ban đầu, ý tôi là, tôi chưa bao giờ nhìn thấy bất kỳ hình ảnh ban đầu nào trước tối nay. Tôi chỉ đang nói là, tôi không biết ở gần đây có ồn ào không. Tôi thực sự thích những nghiên cứu nhỏ về bóng mà chúng tôi thấy khi chúng cho thấy bóng không rơi gần. Nếu đúng như vậy thì thật tuyệt vời đối với tôi, nhưng chúng ta đã biết nó sẽ đi đến đâu.
[Jenny Graham]: Có, bạn nên luôn kiểm tra vào lúc khác, nhưng tôi nghĩ đó là vấn đề, nếu nó ở phía hàng xóm, Nếu đeo khẩu trang thì hầu như phải có người mẫu trong thành phố phải không? Bạn đã nói tất cả các tòa nhà này phải có cùng chiều cao ở phía bên này. Điều đó có nghĩa là gì?
[Alicia Hunt]: Thật khó để tôi tưởng tượng việc nhìn thấy một tòa nhà cao tầng bên kia đường. Thật khó để tôi nhìn thấy những tòa nhà cao tầng bên kia đường. Nhưng tôi không có ý định đơn phương áp đặt quy hoạch đô thị. Và chúng tôi chưa có cơ hội nghiên cứu điều đó.
[David Blumberg]: Vâng, thật không may, chúng tôi dường như đang đi trên con đường phát triển đặc biệt trong khu vực và tôi nghĩ sẽ thật đáng tiếc nếu chúng tôi phát triển hơn nữa. Có thể bạn đang lập kế hoạch, nhưng sẽ thật tuyệt nếu có cách nào đó để có được góc nhìn rộng hơn về thành phố. Mời bạn đạt đến tầm cao hơn. Ý tôi là, bất cứ điều gì có phạm vi tiếp cận rộng hơn hoặc hỗ trợ chính trị có thể nói là phản ánh lợi ích của cộng đồng đều sẽ rất tuyệt vời vì nếu điều đó tùy thuộc vào chúng tôi, chúng tôi chỉ đại diện cho một số lượng người hạn chế ở nhiều khía cạnh của cộng đồng. Chúng tôi không nói thay cho tất cả mọi người.
[Alicia Hunt]: Vì vậy, chúng tôi hiện có một khoản tài trợ và chúng tôi đang chuẩn bị thuê một nhà tư vấn để xem xét khu vực Wellington vì đó là nơi chúng tôi thực sự thấy được ý nghĩa của công nghệ sinh học. Đó là những gì chúng tôi nghe được từ các công ty công nghệ sinh học khác. Tôi đã nói với thị trưởng và tôi sẽ thuê một nhà quy hoạch thành phố và một luật sư để thực hiện công việc quy hoạch. Ý tưởng là thành phố và văn phòng của chúng tôi sẽ cùng nhau thuê một người nào đó để thực hiện công việc. Chúng ta liên tục bị phân tâm bởi những thứ khác mà chúng ta gặp phải. Chúng tôi hy vọng rằng điều đó sẽ sớm xảy ra, nhưng chúng tôi đang nỗ lực thuê một nhà tư vấn và chưa đi được nửa chặng đường nghiên cứu.
[David Blumberg]: Điều khác duy nhất tôi có thể nghĩ đến là khi có một đề xuất cho quý này vài năm trước, tôi đã tự hỏi chiều cao nào đã được đề xuất hoặc đề xuất vào thời điểm đó. Tôi biết đã có những nỗ lực thực hiện một số hình thức tái phân vùng chung trong khu vực lân cận, nhưng nó vẫn chưa thành hiện thực. Có thể có một số ý tưởng hay đáng để ghi nhớ để nhắc nhở chúng ta nơi chúng ta muốn đến, ít nhất là vào lúc này.
[Alicia Hunt]: Tôi có thể nhìn thấy vẻ mặt của Amanda. Tôi biết tìm kiếm này trên máy chủ của chúng tôi. Có vẻ như anh ấy đang nhìn, nhưng tôi cũng bắt đầu chọc. Đúng.
[Danielle Evans]: Một kế hoạch toàn diện là gì? Chi tiết là gì? Ví dụ, bạn đã học được bao nhiêu chi tiết? Hành lang của Đại lộ Huyền bí sẽ trông như thế nào. Tôi biết họ không viết phân vùng, nhưng các phân vùng của chúng tôi phải thực hiện kế hoạch bồi thường của chúng tôi. Gói bồi thường nói gì? Bởi vì việc đó được thực hiện sau cuộc nghiên cứu về Đại lộ Huyền bí.
[Unidentified]: Tôi phải xem xét.
[Alicia Hunt]: Tôi muốn có một bản in trên bàn, nếu không tôi đã có đáp án nhưng chúng tôi chưa in ra.
[Danielle Evans]: Bởi vì hiện tại, một trong những điều kỳ lạ về quy định phân vùng của chúng tôi là chúng tôi không có giới hạn về chiều cao cho toàn bộ khu vực. Chúng tôi có giới hạn chiều cao cho giới trẻ. Vì vậy, hiện tại trên khu vực này có thể xây dựng một khách sạn nhỏ 4 tầng nhưng chỉ được phép xây dựng một khách sạn 2 tầng. Vì vậy không có tòa nhà dân cư nào cả, tôi nghĩ đây là tòa nhà thử nghiệm. Phân vùng của chúng tôi đã cũ và không có ý nghĩa. Nhưng xét đến việc có thể có bốn tầng cho một số mục đích sử dụng, bốn tầng dường như là mức tối thiểu trong khu vực không được phép có sai lệch hoặc các lối đi khác.
[David Blumberg]: Vâng, có lẽ chúng ta sẽ nói nhiều hơn về chủ đề này. Tất cả chúng tôi đều rất quan tâm. Hãy để tôi đặc biệt mời Emily. Emily, bạn có nhận xét gì về đội không? Hoặc... Xin chào, David. Đúng.
[Emily Hedeman]: Xin lỗi, tối nay tôi hơi ốm.
[David Blumberg]: Không lo lắng, không lo lắng, không căng thẳng.
[Emily Hedeman]: Nhưng tôi thực sự thích toàn bộ bài thuyết trình. Là một sinh viên kiến trúc và nghiên cứu sinh, tôi luôn thích tìm hiểu các tiền lệ. Tôi đồng ý với các thành viên hội đồng quản trị khác. Tôi muốn thấy điều này được trình bày theo ngữ cảnh hơn, đặc biệt là từ góc nhìn của người đi bộ. Bạn biết đấy, trải nghiệm thực tế của người dùng đường phố, người dùng của chúng tôi hoặc người dùng xe đạp xanh bên trong tòa nhà là gì. Tôi nghĩ điều đó sẽ thực sự thú vị. Và, bạn biết đấy, hãy giúp chúng tôi hình dung rõ hơn về tương lai của hành lang này, bạn biết đấy, nó khác với những hành lang khác bởi vì, bạn biết đấy, ở đây có rất nhiều tiềm năng thương mại. Đây chắc chắn là một dự án thú vị.
[David Blumberg]: Cảm ơn, Emily. Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là Phó Tổng thống Jackie Bertetto.
[Paulette Van der Kloot]: Cảm ơn ngài Tổng thống. Trên thực tế, tôi đã nghe thấy tất cả các ý kiến. Tôi rất phấn khích vì nó chắc chắn có tiềm năng biến đổi khu vực, đặc biệt là Medford. Nhưng sau đó tôi bắt đầu nghe về những tác động lên môi trường và những thứ tương tự, nghiên cứu dừng lại và tôi bắt đầu, Bạn biết đấy, hãy xem hậu quả nghiêm trọng và rồi Alicia đã mang điều đó đến cho chúng tôi. Vậy bạn nghĩ gì về chiều cao? Tôi nghĩ chúng ta cần biết anh ấy phản ứng thế nào, và Emily đã nói rất hay, chúng ta cần biết anh ấy giao tiếp như thế nào trên trái đất. Cho dù chúng ta đang xem xét cảnh quan mặt đất của các tòa nhà lân cận hay trải nghiệm người dùng thường trú của địa điểm đó và nó liên quan như thế nào đến các khu dân cư tương tự hoặc những thứ tương tự cũng như cách ô tô, xe đạp và người đi bộ tương tác với khu vực đó. Nhưng nhìn chung đó là một dự án thú vị. Tôi cảm ơn các nhà tài trợ về bài thuyết trình và tôi hy vọng chúng tôi có thể xem lại nó. Bởi vì tất cả những gì tôi có thể nghĩ bây giờ là, bạn biết đấy, nếu, tôi không biết điều gì sẽ xảy ra nếu tất cả các yếu tố không kết hợp với nhau, nhưng nó chắc chắn có thể kết hợp với một số kế hoạch chu đáo và nó chắc chắn có thể trở thành một lợi thế, một lợi thế mang tính chuyển đổi trong lĩnh vực này. Đó là tất cả những gì tôi có.
[David Blumberg]: Cảm ơn, Jackie. Tôi chỉ có một số ý kiến để chia sẻ hoặc thắc mắc. Tầng lửng cơ khí đều nằm trong kế hoạch của bạn lúc này phải không? Chính xác. Được rồi, cảm ơn. Tôi đã nghe thấy sự suy đoán, tôi đã nghe thấy Skylit Labs. Bạn có thể hỏi liệu Skylit Labs có hợp tác với bạn không?
[Doug Medvets]: Vâng, vâng, vâng, xin lỗi nếu điều đó không rõ ràng. Skylit Labs là một đối tác. Trên thực tế, họ đã là những khách thuê trung thành của tòa nhà. Họ là đồng nghiệp trong thời đại khoa học của chúng ta Họ đã vận hành một vườn ươm từng phần trong vài năm qua và quyết định tập trung hóa nó. Vì vậy, chúng tôi đã làm việc với họ trong sáu tháng qua và nhận được rất nhiều phản hồi từ họ về cách xây dựng những tòa nhà này và sàn phòng thí nghiệm sẽ trông như thế nào. Đây là thông số kỹ thuật của phòng thí nghiệm, nhưng nó rất Rất chi tiết và dễ hiểu. Chúng tôi không chỉ đặt mọi thứ lại với nhau. Chúng tôi đang suy nghĩ cẩn thận về việc điều này sẽ phục vụ các nhà khoa học như thế nào. Đây là nơi tất cả đến từ.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Tôi có thể làm điều này quá? Ý tôi là đó là một câu hỏi, nhưng tôi nghĩ nó là một câu hỏi khó. Tôi hiểu rằng bạn sẽ có người thuê nhà trong khi chúng tôi lên kế hoạch xây dựng. trong trường hợp này. Cửa sổ trời thì có. Vì vậy, tôi chỉ muốn làm rõ, chỉ có một tòa nhà cho thuê. Những gì Skylight làm là cho thuê lại ở quy mô nhỏ. Vì vậy, ở một khía cạnh nào đó, đối với tòa nhà đặc biệt này, đó không phải là sự suy đoán.
[Matthew Juros]: Đó là điều tôi muốn làm rõ. Vâng, điều đó đúng. Rõ ràng là chúng tôi không có hợp đồng với Skylit. Sự đầu cơ tồn tại ngay cả khi thị trường hoàn toàn khác với những gì chúng ta tưởng tượng.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: Nhưng Vernon sẽ không ký từ 7 đến 20 hợp đồng. Họ sẽ ký hợp đồng thuê và để Skylit liên lạc. Điều này có làm rõ bất kỳ bối cảnh nào không?
[David Blumberg]: Chúng tôi có điều đó. Điều này đang hoạt động. Tôi đánh giá cao những cải tiến trong các bức tranh tường và nỗ lực thực hiện một số điều thú vị ở các góc, tôi nghĩ rằng các bức tường hướng về phía Tây và phía Bắc, mặc dù bạn biết, chúng đại diện cho điều gì. Tôi không nghĩ đó là cách làm sai, nhưng bây giờ thì khó quá phải không?
[Unidentified]: Bạn đã không đưa cho chúng tôi bất kỳ... Vâng, thực ra, vâng.
[David Blumberg]: Nói đi, lên.
[Unidentified]: Tôi không biết nó là gì.
[David Blumberg]: Nhưng đó chắc chắn là một sự cải tiến so với một bức tường trống. Cảm ơn bạn đã tiếp tục suy nghĩ theo hướng này và tìm cách cải thiện những hình ảnh này. Tôi nghĩ vậy thôi. Các thành viên hội đồng khác đã trả lời các câu hỏi khác của tôi.
[Matthew Juros]: cảm ơn bạn Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã dành thời gian. Điều rất quan trọng là nhận được phản hồi của bạn theo cách này. Tôi biết việc này tốn rất nhiều thời gian, nhưng đừng coi trọng nó. Chúng tôi rất biết ơn.
[David Blumberg]: Được rồi, con chó. Chà, tôi nghĩ chúng tôi rất vui vì bạn có mặt ở đây và cảm ơn bạn vì cuộc gặp thân mật thứ hai.
[Unidentified]: cảm ơn bạn Chúng tôi rất biết ơn. Cảm ơn
[David Blumberg]: Cảm ơn rất nhiều. Tất cả đều ổn.
[Unidentified]: PB, Harmon Zuckerman.
[David Blumberg]: PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Tôi biết bạn muốn chúng tôi tuân theo các nguyên tắc thiết kế cho cửa hàng của bạn. Tất cả chúng tôi đều vểnh tai lên.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Đặc biệt. Cảm ơn bạn đã mời tôi. Tôi sẽ không chiếm quá nhiều thời gian của bạn. Tôi biết bạn đã đi được một tiếng rưỡi rồi. Để cung cấp một chút thông tin cơ bản, hãy để tôi chia sẻ trang đầu tiên với bạn. Ồ, Amanda, bạn có muốn chào đón tôi không? Việc ghi âm đã dừng lại. Ồ, xin lỗi. Mọi thứ thay đổi khi bạn yêu cầu tôi dừng lại.
[Unidentified]: Tôi sẽ tiếp tục. Việc đăng ký đang được tiến hành.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Tất cả đều ổn. Vì vậy, Chương trình Cải thiện Cửa hàng Medford là một chương trình tài trợ mà chúng tôi đã bắt đầu khoảng một năm trước. Chúng tôi đang sử dụng gói tài chính Quỹ giảm nhẹ sòng bạc cộng đồng. Chúng tôi cũng đã nhận được khoản tài trợ để thuê một nhà tư vấn thiết kế đô thị trong năm đầu tiên của chương trình tài trợ. nhà tư vấn, người thực hiện hầu hết công việc của mình với những người thụ hưởng của chúng tôi. Năm nay chúng tôi đang làm việc với 35 cửa hàng thông qua hai chương trình tài trợ. Các nhà tư vấn thiết kế đô thị đã làm việc với hầu hết những người được cấp để phát triển thiết kế mặt tiền cửa hàng Bạn biết đấy, thực hành thiết kế tốt. Ngoài ra, một phần công việc của bạn sẽ bao gồm việc viết bản dự thảo hoặc tài liệu hướng dẫn thiết kế này. Mục đích ở đây là cung cấp chúng cho bất kỳ chủ doanh nghiệp hoặc chủ sở hữu tài sản thương mại nào trong cộng đồng muốn cải thiện diện mạo của mình. Điều này không chỉ áp dụng cho những người tham gia chương trình; Ý tưởng là đây là một nguồn tài nguyên để giúp mọi người bắt đầu. Tôi nghĩ Amanda đã gửi nó vào thứ Sáu. Việc quét chúng nhanh chóng có hữu ích không?
[David Blumberg]: Tôi sẽ đề xuất bất cứ điều gì bạn biết và tôi hiểu rằng bạn đang mong đợi phản hồi từ các thành viên hội đồng quản trị. Vì vậy, nếu có điều gì đó bạn muốn nêu bật, chẳng hạn như bạn muốn chúng tôi giúp đỡ hoặc hỗ trợ ở điểm nào, vui lòng cho chúng tôi biết.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Vâng, đúng vậy. Tôi đoán nếu bạn không phiền, tôi rất muốn nghe những nhận xét chung, phản ứng chung và ấn tượng chung của bạn về tài liệu. Sau đó, tài liệu đặc biệt nhấn mạnh vào các yếu tố khác nhau của mặt tiền và những cải tiến có thể được thực hiện nếu thiếu một yếu tố hoặc nếu có khoảng trống nói chung. Trong hướng dẫn này, chúng tôi sẽ giải thích và hướng dẫn bạn mọi thứ bạn cần biết về quyền sở hữu doanh nghiệp nhỏ. Vì vậy, tôi sẽ làm điều này rất nhanh chóng. Chúng tôi không ở lại quá lâu trên mỗi trang.
[Unidentified]: Tất cả đều ổn.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Hồ sơ Brianna và Alicia và Sách nâng cao. Để bắt đầu, hãy sử dụng hướng dẫn này. Tuy nhiên, đây là sơ đồ cụ thể gồm nhiều yếu tố khác nhau để hiển thị những gì xảy ra ở bến tàu hoặc bến tàu. Bạn, sim, thời tiết chính, ánh sáng, ánh sáng, trang phục, trang phục, nhận thức nhanh và nhận thức nhanh đều có trong chương trình ban đầu hoặc bất kỳ chương trình phụ trợ nào. Chỉ những người có đủ năng lực. Là một sự kiện hoặc sự kiện âm nhạc nhằm đạt được ánh sáng, trang trí, chẳng hạn như trưng bày cửa sổ và sơn. Đây là bản chất của các yếu tố phương Đông. Chắc chắn là cả chủ sở hữu và nhà phân tích kinh doanh của chúng tôi đều nói lên kỹ năng của Mejorias.
[David Blumberg]: Yvette, tôi nghĩ điều đó thực sự tốt nếu bạn thiết kế sản phẩm này cho các chủ doanh nghiệp. Tôi nghĩ điều này rất hữu ích.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Được rồi, tuyệt vời. cảm ơn bạn Nó giúp chúng tôi biết rằng chúng tôi đang nói chuyện với đúng đối tượng.
[David Blumberg]: chắc chắn.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: sáng Vâng, vậy là hướng dẫn sẽ điểm qua một số yếu tố này, bạn biết đấy, đưa ra mô tả, ở đây trong trang đề xuất tài liệu. Cân nhắc cho các cấu hình bôi trơn khác nhau. Nếu có thể, hội đồng cũng đưa ra các yêu cầu về giấy phép của bộ xây dựng. Ở phía dưới là ví dụ về bản vẽ khái niệm về cách khoe khoang phương pháp hay nhất. Trên thực tế, đây chính là ý tưởng mà chúng tôi đã nghĩ ra với Bistro 5, một trong những đối tượng được hưởng lợi từ chúng tôi.
[Unidentified]: Tương tự như vậy, chúng tôi có các sản phẩm bảng hiệu banner, tấm ốp tường, tấm phù điêu, đèn chiếu sáng, rèm cửa, chậu hoa.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Cuối cùng là phần nghiên cứu trường hợp. Đây là những ví dụ về hai nhóm người nhận đầu tiên của chúng tôi. Tôi muốn nhấn mạnh rằng đây là những concept được các nhà tư vấn thiết kế tạo ra cho từng doanh nghiệp, nhưng không nhất thiết là kết quả cuối cùng, cuối cùng họ sẽ lắp đặt những gì và những gì. Những cải tiến cuối cùng được thực hiện tùy thuộc vào chi phí và sở thích cá nhân. Vì vậy, đừng mong đợi điều đó xảy ra hoặc đối đầu với chủ doanh nghiệp khi họ không treo biển thông báo rằng chúng tôi khuyên bạn nên làm điều đó. Nhưng nghiên cứu điển hình sẽ hiển thị một cửa hàng hiện có, mô tả về đề xuất và sau đó Đồ họa ý tưởng được chuẩn bị bởi các nhà tư vấn thiết kế cho các doanh nhân. Sau đó, chủ doanh nghiệp thường giao nó cho nhân viên bán hàng để làm việc cùng.
[David Blumberg]: Yvette, tôi sẽ nói điều này, tôi sẽ cho mọi người trong gia đình tôi xem những nghiên cứu điển hình này, nghĩa là, ừ.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Vâng, tôi đồng ý. Tôi không nghĩ đó là sự khởi đầu mạnh mẽ nhất. Sẽ có những cái tốt hơn trong tương lai.
[David Blumberg]: Không còn nghi ngờ gì nữa, đây sẽ là một cải tiến, nhưng chúng ta hãy chuyển sang bước tiếp theo.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Đúng. Đúng. Tôi hy vọng bạn thích điều này. Đây là Nhà máy bia Medford, nhà máy bia đầu tiên của chúng tôi. Đó là khái niệm.
[David Blumberg]: Những gì bạn đang nói đến là tác động đáng kinh ngạc.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Đúng. Tôi cũng là một fan hâm mộ lớn của cô ấy. Tôi hiểu rằng họ cần phải thực hiện một số công việc trên những tấm bảng này trước khi sơn chúng, nhưng họ cũng thích thiết kế này. Và sau đó có một số nghiên cứu điển hình bổ sung. Đây là một ví dụ tuyệt vời về Maze Cafe, nơi ban đầu rất tham vọng khi chúng tôi làm việc với họ. Và bạn biết đấy, với mức giá đó, tôi nghĩ họ sẽ giải quyết vấn đề này dần dần. Vì vậy, những gì bạn sẽ thấy trong đời thực là các biển báo và hệ thống chiếu sáng mới, nhưng hiện tại họ sẽ giữ nguyên các mái hiên hiện có và các biển báo bằng giấy bạc vẫn chưa được lắp đặt. Chúng tôi đã phát triển ý tưởng cho Fiore Italia và hai công ty lân cận. Cuối cùng chúng ta có thông tin về quy trình nộp đơn xin học bổng. Điều này có thể được thực hiện chỉ trong một vài bước. Điều quan trọng cần lưu ý là chương trình học bổng này không hiện hành nên nó diễn ra vào một thời điểm cụ thể trong năm. Chúng tôi muốn mọi người sử dụng hướng dẫn này, cho dù họ đã làm hay chưa. Có nên nộp đơn xin trợ cấp hay không. và sau đó Chỉ cần thêm thông tin về các hoạt động của chương trình tài trợ đủ điều kiện và cách đăng ký. Sau đó có một liên kết đến mã nghị định. Vâng, tất nhiên rồi, Emilia.
[Emily Hedeman]: Xin chào, điều này thật tuyệt vời. Tôi đã lãnh đạo dự án CPIP, Dự án Cải thiện Tài sản Thương mại ở Somerville. Tôi đã làm điều này trong một vài năm. Đây thực sự là một nguồn tài nguyên đáng kinh ngạc để giúp chứng minh giá trị của chương trình. Vì vậy, tôi muốn chúc mừng bạn về công việc tuyệt vời mà bạn đã làm trong lĩnh vực này. Tôi cảm ơn bạn. Vâng, ý tôi là công việc rất quan trọng. Tôi có hai câu hỏi và rất tiếc vì tôi không thể xem lại hướng dẫn của bạn một cách sâu sắc nhưng có thể sẽ có nhiều nhận xét hơn nhưng tôi nghĩ nếu có điều gì đó ở đây Xét về giá trị kinh doanh mà bảng hiệu mang lại, tôi nghĩ có giá trị trong cộng đồng và sự cải thiện về mặt thẩm mỹ, nhưng tôi tò mò liệu có bất kỳ dữ liệu nào về, bạn biết đấy, Bạn biết đấy, biển hiệu tốt có thể tăng doanh số bán hàng hoặc lượng khách ghé thăm lên X phần trăm hoặc đơn giản là giúp thể hiện lợi ích của doanh nghiệp bạn thay vì chỉ mang tính thẩm mỹ. Và một câu hỏi khác, theo kinh nghiệm của tôi: Chúng tôi gặp khó khăn trong việc tìm nhà thầu để thực hiện công việc vì yêu cầu về lương. Bạn cũng phải chịu mức lương tập thể hoặc mức lương Davis Bacon?
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Vì vậy, tôi nghĩ cách chúng tôi tiếp cận vấn đề này là giảm giá, vì vậy người thụ hưởng thực sự đi ra ngoài và chúng tôi có một danh sách các nhà cung cấp mà họ giới thiệu, nhưng họ đi ra ngoài và trả tiền cho công việc và sau đó thành phố hoàn trả cho họ, vì vậy bạn không thực sự cần phải hiểu bất kỳ luật mua sắm hoặc luật lương hiện hành nào.
[Emily Hedeman]: Có, kế hoạch của chúng tôi cũng được hoàn lại. Nhưng việc sử dụng quỹ CDBG bị cấm. Tôi biết bạn đã đề cập đến việc bạn đã sử dụng tiền sòng bạc. Nhưng vâng, bạn biết đấy, tôi thích ý tưởng rằng bạn có một danh sách nhà cung cấp để giúp các công ty tìm được những nhà thầu sẵn sàng và có năng lực. Bạn biết đấy, công việc đang thực hiện có vẻ tầm thường đối với họ, đối với nhà thầu nhưng nó lại có tác động rất lớn đến công ty và cộng đồng. Vâng, hoàn toàn. Cảm ơn nhận xét của bạn. Tôi cảm ơn bạn.
[David Blumberg]: Cảm ơn, Emily. George.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Này, tôi chỉ muốn bắt đầu bằng cách nói, bạn biết đấy, giống như Emily, tôi thực sự nghĩ rằng có rất nhiều thông tin hữu ích ở đây. Vì vậy tôi thực sự muốn chúc mừng bạn. Tôi nghĩ cái này đẹp Một tài liệu tuyệt vời để hướng dẫn các doanh nhân. Tôi đoán nhận xét duy nhất của tôi là nó có thể trông hơi khó hiểu về mặt đồ họa trên một số trang. Tôi tự hỏi liệu có một giải pháp đồ họa để sắp xếp và tìm cấu trúc thông tin có thứ bậc hay không. Có một số khác nhau. Tôi tự hỏi liệu chúng ta có thể suy nghĩ kỹ hơn về kiểu phông chữ được sử dụng hay không. Tôi biết đó là một lời sáo rỗng, nhưng nó có ý nghĩa.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Tôi ngưỡng mộ con mắt tinh tường và sự chú ý đến từng chi tiết của bạn. Tính nhất quán là hoàn toàn quan trọng.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: Vâng, ý tôi là, có rất nhiều thông tin tuyệt vời. Tôi nghĩ thật tuyệt khi nó có sẵn và tôi nghĩ đó là một điều tốt.
[Unidentified]: Cảm ơn, Jorge. David, tôi... xin lỗi, xin hãy tiếp tục.
[David Blumberg]: Vâng, Jackie, làm ơn.
[Paulette Van der Kloot]: Xin chào, tôi là Jackie, Phó Chủ tịch. Tôi chỉ muốn nhắc lại những gì Emily đã nói, bạn biết đấy, nơi bạn có studio, đó không thực sự là điểm mạnh của tôi, nhưng làm việc với chính quyền tiểu bang ở cấp tiểu bang, cố gắng phát triển doanh nghiệp nhỏ và những thứ tương tự và giải quyết các khoản tài trợ với họ. Cộng đồng phát triển quy mô lớn, toàn diện mới của chúng tôi thực sự có một thành phần tạo dựng địa điểm. Những điều này có thể giúp các doanh nghiệp nhỏ và tổ chức phi lợi nhuận và những thứ tương tự biến bảng hiệu thành lợi nhuận, vì vậy Emily, tôi chỉ muốn nhấn mạnh rằng, nếu có cách áp dụng điều này vào tài liệu vốn đã ấn tượng của bạn và cho thấy lợi ích thực sự của cách thực hiện, thì đây là điều thực sự quan trọng. Bạn biết đấy, nó giống như cơ hội kinh tế mà bảng hiệu có thể mang lại. Điều này không chỉ vì giá trị thẩm mỹ mà còn phù hợp với triết lý tổng thể là đặt và hướng dẫn trải nghiệm của khách hàng. Nhưng ngoài điều đó ra, tôi nghĩ nó rất tuyệt, tôi không nghĩ quá nhiều về nó, tôi nghĩ tài liệu nhìn chung mạch lạc, tôi thích các nghiên cứu điển hình ở cuối và quy trình thiết kế mã màu này, nhưng sau đó tôi nghĩ về nội dung, và đôi khi, nó có thể quá nặng nề. Khi mọi người cố gắng làm theo một quy trình. Vì vậy, hãy nghĩ về những gì George thực sự đã nói, có thể đúng như vậy và có thể họ có thể quay lại và cố gắng nhất quán hơn với nguồn. Tôi không biết chính xác bạn cần gì, nhưng tôi nghĩ tôi sẽ đồng ý, tôi cũng là người quản lý tài trợ. Vì vậy, tôi thấy rất nhiều bước này, những bước nặng nề như thế này, nhưng có thể nhiều hơn một chút từ góc độ đại lý hoặc từ góc độ hỗ trợ kinh doanh, Nhìn dễ chịu hoặc dễ sử dụng, nhưng ngoài ra tôi nghĩ nó được thực hiện tốt.
[Unidentified]: Cảm ơn, Jackie. Tôi đánh giá cao nhận xét của bạn.
[David Blumberg]: Tôi có, tôi có một ý tưởng, và tôi sẽ không trình bày điều này rõ ràng như tôi muốn, nhưng khi tôi trải qua điều này, tôi cảm thấy như có sự căng thẳng giữa một số điều này, một số điều được khuyến nghị và các thông số tương tự trong luật thành phố. Tôi không, tôi chỉ không, khi tôi tương tác với tài liệu, tôi không biết hai màn hình này ở đâu. Tôi không biết mình thuộc loại nào. Vì vậy, tôi gần như cảm thấy như nếu bạn làm điều này, tôi thích điều này, điều này, điều đầu tiên là, đối với một người không phải là kiến trúc sư hay nhà thiết kế như tôi, điều này thật tuyệt. Bởi vì bây giờ tôi đã biết tất cả các thuật ngữ nên được sử dụng cho các tín hiệu khác nhau. Điều này thật khó tin. Có lẽ nếu tôi có một trang về mỗi điều đó và nói, tôi không biết, có một bong bóng nói rằng đây là điều bạn có thể làm. Và nó chứa đầy những gợi ý rằng chúng ta thích tài liệu này và chúng ta thích tài liệu đó. Đây là một ví dụ. Này, Không biết người khác có phản ứng tương tự không, nhưng đối với tôi, cách não bộ hoạt động, nếu tôi biết mình có thể làm gì và có một ý tưởng hay thì thật dễ dàng để tiếp thu.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Để phân biệt, có đoạn văn nói rằng đây là những gợi ý. Ngoài ra còn có văn bản đề cập đến nhu cầu của các thành phố và sự khác biệt giữa đồ họa.
[David Blumberg]: Tôi nghĩ vậy. Tôi nghĩ điều này sẽ hữu ích. Bạn biết đấy, tôi nghĩ bạn muốn giới thiệu nó như giấy phép thành phố, bạn biết đấy, tôi không biết nó hạn chế những gì, nhưng giấy phép thành phố sẽ cho phép bạn làm điều đó. Bạn biết đấy, đây là một số ví dụ. Nếu vậy, nếu bạn định đặt một chậu hoa ở cửa sổ, thành phố cho phép những chậu có kích thước này. Xuất sắc. Nếu bạn đang lắp đặt khung cửa sổ, đây là một số tính năng và tùy chọn vật liệu tuyệt vời. Dưới đây là ba bức ảnh mẫu.
[Unidentified]: Điều đó có ý nghĩa. Tất cả đều ổn.
[Ari Fishman]: Tôi sẽ thích nó, tôi nghĩ nó thật tuyệt vời và được thực hiện rất tốt. Tôi nghĩ đây sẽ là một tính năng tuyệt vời. Về việc cung cấp một cuốn sổ tay như thế này, bởi vì nó là nguồn tài nguyên dành cho các chủ doanh nghiệp, nhiều người trong số họ có chút kinh nghiệm và những gì họ phải làm. Tôi là một thủ thư, và thay vì phải sao chép nó, những nguồn tài liệu tuyệt vời có thể được bảo tồn. Nếu một nhà tư vấn có thể giới thiệu một số sách hướng dẫn hoặc một trang web hay cuốn sách hay bao gồm các tín hiệu cơ bản, thì đây có thể là một đề xuất hoặc gợi ý hữu ích cho chủ doanh nghiệp.
[Unidentified]: Ý tưởng hay. Cảm ơn
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Vâng, tôi đánh giá cao ý kiến và ý kiến của mọi người. Một số ý kiến tuyệt vời ở đây. Vì vậy, tôi chắc chắn sẽ đưa vấn đề này đến một nhà tư vấn và thực hiện một số điều chỉnh đối với tài liệu này trước khi phát hành nó ra thế giới. Nếu bạn có bất kỳ ý tưởng nào sau tối nay, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi. Tôi có thể để lại email của mình trong cuộc trò chuyện và bạn có thể gửi email cho Amanda. Anh ấy nên vui vẻ hướng dẫn họ.
[David Blumberg]: Tôi nghĩ đến điều gì đó, có cách nào không? Bởi vì tôi nghĩ biển báo luôn hiệu quả hơn khi nó được tập trung, bạn biết đấy, bạn có những biển báo này vuông góc với tòa nhà và bạn nhìn thấy bốn hoặc năm người xung quanh mình, bạn biết đấy, bạn đang ở trong một khu thương mại, giống như nó có nhiều tác động hơn một người. Có cách nào để truyền cảm hứng cho mọi người hoặc làm cho thành phố phù hợp với điều đó, hoặc nếu ba doanh nghiệp trong khu phố này kết hợp với nhau, điều kỳ diệu sẽ xảy ra?
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Đây là một ý tưởng tốt. Thành thật mà nói, đó không phải là điều chúng tôi cân nhắc, nhưng tôi nghĩ đó là một ý tưởng hay cho mọi người. Chúng tôi đã thực hiện nó một cách rất từng phần, ngoại trừ một dự án mà chúng tôi đang thực hiện hiện nay, đó là sáu cửa hàng trong cùng một tòa nhà, nhưng tôi cũng nghĩ như vậy: Sẽ thật tuyệt nếu chúng tôi có thể, bạn biết đấy, duy trì sự nhất quán này.
[David Blumberg]: Tôi biết thành phố không có nguồn tài nguyên vô hạn nên họ không thể dồn hết nguồn lực vào West Medford và phần còn lại của thành phố vì nếu không có ai khác, họ sẽ cải tạo quảng trường, nhưng chắc chắn sẽ có tác động lớn hơn khi nó được tập trung hóa.
[Alicia Hunt]: Tuyệt đối. Có lẽ chúng tôi có thể theo dõi và nếu có bất kỳ công ty nào khác, bất kỳ công ty nào đang nghĩ đến việc bổ sung lưỡi cắt, những người hàng xóm sẽ là ứng cử viên sáng giá hoặc thậm chí chúng tôi nghĩ rằng mình nên liên hệ với những người hàng xóm để xem liệu chúng tôi có thể thêm họ hay không. Tôi tự hỏi nó có giá bao nhiêu, phải không? Chúng tôi cho biết bạn chưa triển khai phần tử này nhưng chúng tôi có thể khớp toàn bộ hàng với một bên của bảng tính không? Nó phụ thuộc vào nơi bạn nhìn. Thực lòng tôi không nhớ vòng tài trợ này kết thúc ở đâu và nó kết thúc ở đâu.
[Unidentified]: Vâng, đó là một ý tưởng tốt.
[David Blumberg]: Vâng, Yvette, chúng tôi có thể giúp gì cho bạn?
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: Ồ, tuyệt vời. Cảm ơn tất cả mọi người. Tôi thực sự biết ơn.
[David Blumberg]: Được rồi, cảm ơn vì thời gian và công sức của bạn. Chà, chuyển sang điểm tiếp theo, chúng ta có một số biên bản cuộc họp cần được phê duyệt hoặc thảo luận. Có ba bộ phút dành cho cuộc thảo luận ngày hôm nay. Ngày 18 tháng 1 năm 2023, ngày 1 tháng 2 năm 2023 và ngày 15 tháng 2 năm 2023. Amanda giơ tay lên. Vâng, Amanda.
[Amanda Centrella]: Vì vậy, tôi đã thực hiện hai điều chỉnh khác về số phút mà tôi cho là hợp lý. Nhưng tôi nói, Jackie, bạn muốn tôi chỉ đọc thông số hay nói chuyện với họ? Tất nhiên, nếu bạn có thể đọc chúng. bản thân tôi Vâng tất nhiên. cảm ơn bạn Được rồi, vậy... tôi nghĩ có lẽ tôi sẽ tiết kiệm được một ít tiền. Có hai nhận xét về quy trình của hai bộ khác nhau, nếu chúng ta tập trung vào bộ thứ nhất. Sau đó là ngày 18 tháng 1. phút. Một đoạn trích cho biết Phó Tổng thống Furtado, với tư cách là thành viên hội đồng thống đốc, đã chúc mừng thành phố về kế hoạch này. Phó Chủ tịch Furtado cho biết kế hoạch này phù hợp với các giá trị, mục tiêu và sở thích của cộng đồng, với những điều chỉnh được thực hiện theo yêu cầu pháp lý của địa phương, cụ thể là: phân vùng, và những gì có thể về mặt pháp lý.
[Paulette Van der Kloot]: Lúc đầu, anh ấy nói rằng anh ấy có các yêu cầu quản lý của tiểu bang và chúng tôi không kinh doanh con đường này. Vì vậy, đó là một trong những điều mà tôi không muốn mọi người nghĩ rằng tôi muốn nói vì nó phù hợp với quy định của nhà nước. Tốt đấy. Tôi chỉ nói điều này phù hợp hơn với luật pháp khu vực của chúng tôi.
[David Blumberg]: Xuất sắc. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến điều này, Jack, và đã làm rõ điều này trong hồ sơ. Có ý kiến gì khác không? Đây là ngày 18 tháng Giêng. Ngoài thông tin cập nhật của Jackie, chúng ta có thể xem xét đề nghị phê duyệt biên bản cuộc họp ngày 18 tháng 1. Nếu ai đó muốn làm điều đó.
[Unidentified]: Rất cảm động.
[David Blumberg]: Xuất sắc. Có một kiến nghị vào ngày 18 tháng 1. Có một giây không? Hỗ trợ ôi Peter, cảm ơn bạn rất nhiều, bây giờ chúng ta phải chuyển sang giai đoạn cuộc gọi, chúng ta sẽ đến cuộc gọi ngày 18 tháng 1 và tôi sẽ bắt đầu với Jackie Vertato, phó chủ tịch, vâng, uh, Emily, sếp, Emily phải đi, cô ấy phải đi, được rồi, không vấn đề gì, Christie Down, vâng, George Fisher, vâng. Pedro Galvez.
[Unidentified]: Wi.
[David Blumberg]: Tôi nghĩ chúng ta có thể khiến Ali bỏ phiếu khi không có người khác. Bạn nghĩ gì? Điều đó có công bằng không? Ali?
[Ari Fishman]: Wi.
[David Blumberg]: Xuất sắc. Tôi cũng nói có. Đặc biệt. Điều này tiết kiệm được nhiều phút. Thứ hai là ngày 1 tháng 2 năm 2023. Amanda, bạn có thông tin cập nhật nào muốn chia sẻ không?
[Amanda Centrella]: Không có ý kiến cho điều này.
[David Blumberg]: Xuất sắc. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. Tôi cũng nói có. Đặc biệt. Bây giờ chúng ta hãy chuyển sang bộ biên bản thứ ba để được phê duyệt. Tôi nghĩ có điều gì đó cho tôi biết rằng chúng ta có thể có một số thông tin cập nhật về biên bản cuộc họp ngày 15 tháng 2 năm 2023, Amanda.
[Amanda Centrella]: Vâng, một bản cập nhật từ Jackie, như đã đọc ban đầu, Phó chủ tịch của tiêu đề đã yêu cầu làm rõ về những nhận xét của John do nhân vật chính của chúng ta đưa ra. Đáp lại, bà Central cho biết họ đã nói chuyện với nhiều John của chúng tôi và giải thích rằng các thông báo đã được gửi hai tuần trước cuộc họp theo thủ tục công cộng và nguyên tắc thông báo phù hợp. Phải đọc, hoặc khuyến khích đọc, đây là những thay đổi. Phó Tổng thống Furtado tìm kiếm xác nhận rằng các thủ tục thích hợp đã được tuân thủ để thông báo cho hàng xóm, yêu cầu làm rõ về tác động của nhận xét của Amene Boyevjian đối với quá trình xem xét địa điểm và tập trung vào phần còn lại của văn bản.
[Paulette Van der Kloot]: Ngay cả điều này cũng sai. Tôi không nói về quá trình xem xét trang web. Ý tôi là sự cho phép đặc biệt.
[Amanda Centrella]: Cấu tạo.
[David Blumberg]: PB, David Ensign: "Chà, sửa đổi của chúng tôi là do Amanda đề xuất, đó là những gì Amanda đã nói, nhưng đó là một giấy phép đặc biệt, không phải một sơ đồ địa điểm."
[Paulette Van der Kloot]: Đúng. Lúc đầu, tôi nói rằng tôi đang yêu cầu làm rõ về phần bình luận bằng văn bản. Tôi không chỉ yêu cầu làm rõ. Tôi đã yêu cầu xác nhận rằng nhận xét thực tế của bạn đã được xem xét và các thủ tục thích hợp đã được tuân thủ, Amanda đã làm rõ điều này để đáp lại. Tôi chỉ muốn ghi lại điều này. Được rồi, mọi thứ đều ổn. Nên giảm thôi. Vì vậy tôi yêu cầu làm rõ. Tôi cũng vậy, nhưng bạn muốn lặp lại nó. Tôi chỉ muốn làm rõ. Tôi đã làm nhiều hơn là làm rõ. Tôi đã xác nhận.
[David Blumberg]: Tôi nhớ khi tôi nhớ bạn đã làm điều đó.
[David Blumberg]: PB, Harmon Zuckerman. PB, John Gerstell. PB, Harmon Zuckerman. PB, John Gerstell. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. Amanda, si w gen nenpòt sijesyon, nomalman mwen ta mande w nenpòt mizajou nan moman sa a. Nếu không, bây giờ có thể.
[Amanda Centrella]: Được rồi, tôi sẽ nhanh chóng nhưng tiếc là tôi vừa lên lịch cập nhật. Hiện tại, chúng tôi không có chương trình nghị sự cho ngày 5 tháng 4. Vì vậy, tôi đang chờ sự xác nhận của nhóm ứng cử viên sẽ giơ cao dùi cui rằng họ sẽ không tìm cách phát biểu vào tối nay. Chúng tôi sẽ nhận được xác nhận này trong vài ngày tới. Nếu đúng như vậy, tôi đoán chúng ta có thể cho rằng nó sẽ bị hủy và tôi sẽ thông báo cho mọi người biết. Khi chúng tôi đang suy nghĩ về lịch trình của mình, một số nhân viên trong văn phòng của chúng tôi nhận ra rằng các cuộc họp sau ngày 19 tháng 4 sẽ được tổ chức trong kỳ nghỉ học. Và chúng tôi sẽ có một số thứ mà chúng tôi không thể cung cấp trong tuần này. Bạn biết đấy, tôi không muốn cho rằng mọi người trong hội đồng quản trị sẽ sống sót. Vì vậy, chúng tôi đã thử ba mục mà chúng tôi đang tranh giành một vị trí vào tối hôm đó và chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi nên chia chúng trước và sau đó có thể có hai mục trong chương trình nghị sự và có thể, bạn biết đấy, một mục sau đó. Bất chấp điều đó, chúng tôi đang nghiên cứu chi tiết về vấn đề này. Tôi chỉ muốn thảo luận chiến lược này với tất cả các bạn. Nghe này, vâng, chúng ta có nên thực sự đến với nhau nếu người khác nghĩ là không? Nếu không, bạn biết đấy, dù sao thì mọi người cũng sẽ không có mặt, vì vậy, mọi người sẽ đi vắng trong kỳ nghỉ học và có thể, Christy sẽ đi vắng và tôi cũng sẽ đi trong tuần này. Dù không liên quan gì đến trường học nhưng cũng không sao.
[David Blumberg]: Chà, có vẻ như cuộc họp hội đồng tuần này của chúng ta khó khăn hơn thường lệ một chút.
[Amanda Centrella]: Vâng, được rồi. Tôi nghĩ chúng tôi sẽ xác nhận điều gì đó với tất cả các đội đã yêu cầu, nhưng tôi nghĩ việc hủy bỏ điều này cũng có ý nghĩa. Vì vậy tôi sẽ cập nhật cho bạn tất cả những điều này.
[David Blumberg]: Đặc biệt. PB, David Ensign: "Bất kỳ yếu tố nào khác, hoặc chúng ta có thể tiếp tục, ồ, Christy Dodd. Đúng vậy."
[Jenny Graham]: Cindy Spence, COB: "Xin lỗi, tôi chỉ muốn nhắc bạn rằng nhiệm kỳ của tôi sẽ có trong Ban Bảo tồn Cộng đồng vào cuối tháng 4."
[David Blumberg]: Vì vậy, nếu điều đó xảy ra vào cuối tháng 4 và chúng ta không gặp nhau vào tháng 4, có lẽ chúng ta nên đảm bảo tìm được người kế nhiệm khác cho bạn.
[Jenny Graham]: Đúng. Sẽ thật tuyệt nếu họ có một sự chuyển tiếp thú vị ở đó để tôi có thể nói chuyện trước với mọi người. Tôi rất vui khi được nói chuyện. Tuy nhiên tôi biết Danielle và Amanda có thể Sẽ dễ dàng hơn khi bạn có thể theo dõi cuộc họp và trình bày đầy đủ.
[Danielle Evans]: Phiên điều trần công khai hàng năm của chúng tôi sẽ được tổ chức vào tháng Tư. Vì vậy, chúng tôi mời mọi người thảo luận về các mục tiêu và ưu tiên tài trợ cũng như cách sử dụng quỹ CPA trong năm tới. Vì vậy, chúng tôi hoan nghênh các hội đồng và ủy ban trong tương lai, đồng thời đây cũng là cơ hội tốt để tìm hiểu cách thức hoạt động của các ủy ban và liệu bạn có muốn Christie chuyển quyền chỉ huy cho mình hay không.
[David Blumberg]: Đúng. Đây có phải là điều mà Peter, Ali và George nói riêng có thể cân nhắc không? Ý tôi là, tôi cũng có thể nói Jackie, vì bạn chỉ còn một nhiệm kỳ nữa, nhưng tôi cảm thấy rằng bạn cũng có liên quan đến các hội đồng và tổ chức thành phố khác. Bởi vì bạn phải là thành viên BDC hiện tại để đảm nhận vai trò này.
[Alicia Hunt]: Tất cả các thành viên mới của chúng ta có biết rằng Hội đồng Bảo tồn Cộng đồng này là một phần của luật tiểu bang và phải có đại diện trong một số hội đồng và ủy ban nhất định không? Đây là một trong những hội đồng và ủy ban cần có đại diện trong Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng của chúng tôi.
[Danielle Evans]: Vì vậy, một trong những điều tôi hy vọng là khi điều đó xảy ra, sẽ có năm hội đồng và ủy ban thành phố tham gia, đó là Ủy ban Bảo tồn Cộng đồng. Vì vậy, tôi hy vọng rằng khi nói đến đề cử, những người mới được bổ nhiệm biết rằng đây có thể là một phần công việc của họ vì mọi người đều phải đến lượt đề cử. Phục vụ trong Hội đồng Ủy viên Quận là một nghĩa vụ khác Ủy ban có thành viên hợp pháp. Vì vậy tôi cảm thấy nó không được chia sẻ và đôi khi thật bất ngờ, giống như với bảng công viên. Một số người trong số họ không nhận ra rằng người ta phải ngồi xuống nên họ chỉ vào bạn và bạn ngồi xuống. Đêm qua chúng ta hầu như không có đủ số đại biểu, vì vậy chúng ta thực sự cần phải có đủ số đại biểu.
[Jenny Graham]: Có lẽ đó là lỗi của tôi khi bị mắc kẹt trên máy bay.
[Danielle Evans]: Nhưng bạn chắc chắn có thể có được một đường chuyền. Tôi mừng vì bạn đã về nhà an toàn.
[Ari Fishman]: Vâng, tôi sẽ nói rằng tôi chắc chắn không nhận ra đó là một nhân vật bổ sung. Tôi vẫn sẽ chấp nhận vai trò này, nhưng tôi đồng ý rằng sẽ rất hữu ích nếu biết trước. Bạn có thể nhắc tôi những điều khoản này kéo dài bao lâu không?
[Danielle Evans]: Thời hạn là ba năm và so le. Chúng tôi gặp nhau mỗi tháng một lần. Nếu không có gì để nói, chúng ta hủy cuộc họp. như trong một trong những cuộc họp thông thường Chúng ta không gặp nhau vào tháng 8 và chúng ta cũng không gặp nhau vào tháng 7. Giống như giữa các chu kỳ cấp vốn, khi chúng tôi cân nhắc về các dự án, mọi thứ trở nên căng thẳng hơn vì có các bản demo và mọi thứ khác. Chúng tôi đã gặp nhau từ xa và tôi nghĩ chúng tôi sẽ tiếp tục làm như vậy nếu nhà nước cho phép.
[Ari Fishman]: Cuộc họp kéo dài bao lâu? Điều này đang đến.
[Danielle Evans]: Chúng tôi đã thử nên chúng tôi bắt đầu với 630. Đêm qua là 8 giờ 30. Cả hai chúng tôi quyết định đã đến lúc phải đi. Điều đó rất dài. Đó là lý do tại sao chúng tôi thường cố gắng hoàn thành công việc trước 8 giờ.
[Jenny Graham]: Tôi đang đi ra ngoài. Tôi sẽ chỉ trích và nói rằng những cuộc họp này có cơ hội trở nên hiệu quả hơn và nhanh chóng hơn. Nhưng vâng, tôi nghĩ Danielle đang cố gắng phá vỡ chúng.
[Danielle Evans]: giống như Tôi đã nhắn tin cho Roberta ở chế độ nền, kiểu như, xin chào. Họ có thể kéo nó một chút. Tôi đang mất người. Bạn có muốn mọi người trở thành thành viên của ủy ban này không?
[Ari Fishman]: Tôi không biết liệu mình có thực sự có thời gian để làm việc đó hay không. Tôi có thể cho một cái được không? Tôi sẽ nói chuyện với vợ tôi và có thể cô ấy sẽ cố gắng thuyết phục tôi từ bỏ điều đó, nhưng tôi sẽ suy nghĩ về điều đó.
[David Blumberg]: Vâng, bạn không phải làm điều đó một mình. Vì vậy, Hội đồng quản trị của chúng tôi bắt buộc phải có một thành viên ủy ban.
[Danielle Evans]: Kết quả là nhiệm kỳ của Christie sẽ hết hạn. Và sau đó là những người khác, bất cứ ai.
[Unidentified]: Khi nào nhiệm kỳ của ông sẽ kết thúc?
[David Blumberg]: Peter, bạn đang thắc mắc khi nào nhiệm kỳ của bạn trong ủy ban sẽ hết hạn?
[Jenny Graham]: Đúng. CPC vào cuối tháng 4.
[Unidentified]: Vâng, tôi đã mất ba năm. Virus Corona mới là ai? Tôi biết
[Jenny Graham]: Vâng, điều đó cũng sẽ sớm hết hạn. Tháng sáu
[Ari Fishman]: Có khả năng tương tự trong khoảng thời gian một năm không? Tôi biết
[Jenny Graham]: Tôi không biết câu trả lời, nhưng cũng đủ để nói rằng khoảng thời gian một năm có lẽ không mang lại đủ động lực. Tôi nghĩ điều khiến bạn trở thành thành viên ủy ban tốt hơn là trải qua một số bài học, thực sự học hỏi và cải thiện quy trình, điều này tôi nghĩ sẽ mang lại nhiều giá trị hơn cho các đề xuất của bạn dành cho ứng viên.
[David Blumberg]: Peter. Xin lỗi, tôi tưởng bạn đang cố truyền bá.
[Peter Calves]: Ồ không.
[David Blumberg]: Mọi chuyện ổn chứ?
[Peter Calves]: Tôi hỏi khi nào giáo viên sẽ hoàn thành nhưng được bảo cho đến khi tôi hoàn thành thủ tục cấp giấy phép lao động.
[Unidentified]: tôi thấy được rồi
[David Blumberg]: Chà, tôi nghĩ chúng ta có thể thử thảo luận chuyện này ngoại tuyến. Cuộc họp nên được hoãn lại.
[Jenny Graham]: Ồ, vâng, tôi không muốn tham dự cuộc họp này. Tôi chỉ muốn mọi người biết rằng nó ở ngoài đó, bạn biết đấy, nó ở ngoài đó.
[David Blumberg]: Tôi định đưa vấn đề này vào chương trình nghị sự nhưng tôi quên mất, vì vậy tôi thực sự đánh giá cao việc bạn đề cập đến nó. Được rồi, bây giờ chúng ta có thể xem xét việc đưa ra kiến nghị hoãn lại. Nếu vậy thì phải có người sẵn sàng làm việc đó.
[Jenny Graham]: Tôi sẽ thực hiện động thái này.
[David Blumberg]: thứ hai? thứ hai. và yêu cầu hoãn lại. Phó Tổng thống Jackie Voltado?
[Unidentified]: Wi.
[David Blumberg]: Christy Dodd?
[Unidentified]: Wi.
[David Blumberg]: George Fisher? tai Pedro Scarp? tai Bạn có phải là Goffman không?
[Unidentified]: Wi.
[David Blumberg]: Và Emma. Chào mừng Peter và Ali trở lại. Chúng tôi rất vui vì bạn có mặt ở đây tối nay và chúng tôi hy vọng được gặp bạn trong cuộc họp tiếp theo. Hy vọng tất cả là tốt với bạn.