[Mike Caldera]: Xin chào và chào mừng đến với cuộc họp đặc biệt của Ban Khiếu nại Phân vùng Medford. Chúng ta sẽ có một cuộc gọi nhanh và bắt đầu.
[Adam Hurtubise]: Jim bạo chúa?
[Yvette Velez]: quà
[Adam Hurtubise]: Yvette Velez?
[Yvette Velez]: quà
[Adam Hurtubise]: Một Lalu khác?
[Yvette Velez]: quà
[Mike Caldera]: Sau đó tôi tưởng Jamie Thompson đã biến mất. Mary Lee vắng mặt. Mike Caldera đã tham dự. Vì vậy, chúng tôi có một đại biểu. Chúng tôi có bốn thành viên. Cả bốn thành viên đều tham dự tất cả các cuộc họp của phiên điều trần này hoặc bỏ lỡ một cuộc họp và ký vào bản khai. Vì vậy, chúng tôi có bốn. Đây là một số đại biểu. Dennis, anh đuổi chúng tôi ra ngoài được không?
[Denis MacDougall]: Vào ngày 29 tháng 3 năm 2020, Thống đốc thứ 23 Healy tuyên bố dự luật ngân sách bổ sung thành luật, trong đó bao gồm phiên bản tạm thời mở rộng của dự luật được tổ chức tại phiên họp công khai vào ngày 31 tháng 3 năm 2025. Thông thường, tiện ích mở rộng bổ sung này là tổ chức cuối cùng có thể kiểm soát phương tiện truyền thông từ xa, nhưng một số tổ chức công sẽ thực sự đưa ra quan điểm và đọc giải pháp thay thế phù hợp cho quyền truy cập từ xa trong trường hợp có thay đổi đáng kể không được thực hiện một cách thiện chí và thỏa thuận tạm thời sẽ hết hạn trong khoảng thời gian từ ngày 31 tháng 3 năm 2023 đến ngày 31 tháng 3 năm 2025. Chúng tôi giữ nguyên mức 9,7 cho người tiếp theo. Vào những năm 40, năm 2023, điều này sẽ không xảy ra. Nếu cần, hãy đặt lại thời lượng chuyển. Ý tưởng là dựa trên giấy phép toàn diện mà bạn vừa cho chúng tôi xem trong Chương 40 về việc xây dựng ngôi nhà 6 tầng trên diện tích khoảng 3,4 mẫu Anh trên Đường Hills, chúng tôi sẽ xin giấy phép toàn diện từ Công ty Davis. Đề xuất này sẽ được phát triển thành khoảng 289 căn hộ, 278 căn hộ dành cho nhiều gia đình và 11 căn nhà phố, với 73,25% căn hộ được chỉ định là nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Phiên điều trần này sẽ thảo luận về dự thảo quyết định và các điều kiện.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Tốt lắm, bạn ạ. Vì thế đây là một phiên điều trần dài. Nó đã hoạt động từ tháng 11 năm ngoái. Hội đồng đã tổ chức một số cuộc họp. Chúng tôi xem xét mọi thứ từ quy hoạch xây dựng và địa điểm đến các cân nhắc về kỹ thuật dân dụng, cân nhắc về giao thông và thậm chí cả Việc miễn trừ được yêu cầu và một số điều kiện đề xuất đã được xem xét. Vì vậy phiên tòa dự kiến sẽ kết thúc vào hôm nay. Nếu điều đó cần thay đổi, chúng tôi sẽ đánh giá vào một lúc nào đó, nhưng mục đích của cuộc họp này là kết thúc phiên điều trần ngày hôm nay. Như Dennis đã đề cập, trọng tâm sẽ là xem xét các yêu cầu của dự án. và chấm dứt. Tại thời điểm này, tôi không nhất thiết phải chấp nhận bình luận của công chúng. Tại phiên điều trần gần đây nhất, chúng tôi đã nhận được ý kiến của công chúng về các yêu cầu và miễn trừ. Nếu cuộc thảo luận vượt ra ngoài phạm vi khám phá điều gì đó mới mẻ hoặc bất ngờ, thì chúng tôi sẽ mở lại cuộc thảo luận để lấy ý kiến công chúng. Vâng, đó là mục tiêu. Xem đi xem lại một số trước cuộc họp. Quyết định dự thảo mà chúng tôi đã xem xét tại cuộc họp cuối cùng vào thứ Năm đã có một số lần lặp lại. Cảm ơn bạn đã trả lời nhanh chóng cho những câu hỏi này. Vì vậy chúng ta sẽ nói về điều đó một chút. Hội đồng cũng nhận được một số thông tin chi tiết về các vấn đề còn tồn tại liên quan đến liên kết. Đó là lý do tại sao tôi có ý định thảo luận về vấn đề này. Sau đó, chúng ta có thể thảo luận xem có chủ đề nào còn mở cần thêm thời gian hay không, hoặc liệu hôm nay chúng ta có thể chạm đáy hay không. Vì vậy, vâng, đó là ý định của tôi. Tôi thấy bạn được đại diện bởi một số ứng cử viên. Đầu tiên, tôi sẽ nói chuyện với Pat Noon. Tôi nghĩ điều đầu tiên chúng ta cần làm là xem xét Luật sư Haverty Một phiên bản cập nhật của quyết định với một số kiểu trò chuyện về những thay đổi đã thực hiện và bất kỳ vấn đề nào chưa được các luật sư liên quan giải quyết. Nhưng trước đó, tôi sẽ nói chuyện với Pat để xem liệu hôm nay chúng ta có cần thảo luận điều gì khác hay điều gì mà bạn muốn bắt đầu làm không.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Thưa ngài Chủ tịch, các thành viên Hội đồng, một lần nữa xin cảm ơn vì lời mời tối nay. Tôi không có gì để thêm vào chương trình bạn vừa trình bày tối nay. ĐƯỢC RỒI
[Mike Caldera]: Điều tuyệt vời. Được, trong trường hợp đó, tôi sẽ chuyển cuộc gọi cho Luật sư Haberdy.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Thưa ngài Chủ tịch, như đã thảo luận, người nộp đơn đã được đưa ra Hàng loạt ý kiến, thông tin bổ sung về dự thảo quyết định đã được thảo luận trong tuần trước. Những nhận xét và thông tin bổ sung này rất hữu ích. Điều tôi đang nói là phần lớn những thay đổi được đề xuất thực ra là những thiếu sót mang tính cấp bộ, tả hữu hoặc dán nhãn sai. Sau nhiều lần tổng hợp, dự thảo quyết định được tạo thành từ một số quyết định đã được chuẩn bị trước đó. Đến một lúc nào đó, mọi thứ bắt đầu lặp lại ở nhiều lĩnh vực khác nhau. Vì vậy, họ đã thực hiện một sự tích hợp hữu ích. Tôi nghĩ hội đồng quản trị vẫn đang yêu cầu bạn đề xuất những thay đổi trong một số lĩnh vực. Tất cả những gì tôi khuyên bạn nên làm là xem xét lại quyết định dự thảo và đề cập đến những thay đổi. Như tôi đã hứa ở lần gặp trước, cuối cùng tôi cũng đưa ra quyết định từ bỏ. Sau đó, chúng tôi có thể xem xét chúng và tôi sẽ biết rằng các vấn đề liên hệ đã được giải quyết trong trường hợp miễn trừ. Vì vậy, tôi nghĩ nếu bạn muốn, chúng ta có thể đợi cho đến khi đạt đến điểm miễn dịch trước khi nói về điều đó. Vì vậy, không có gì trên màn hình của tôi. Dennis, điều đó có thể hữu ích.
[Mike Caldera]: Xin lỗi, tôi nghĩ kết nối của tôi hơi không ổn định. Bạn muốn có ai đó để chia sẻ nó?
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Đúng. Nếu Dennis có thể đăng phiên bản tôi vừa gửi, một phiên bản sạch hơn. Vì vậy, tôi không có câu hỏi nào chưa được trả lời ở trang đầu tiên. Ở trang 2, mục 7, chúng ta chỉ cần kiểm tra ngày kết thúc phiên điều trần vì chúng ta chưa đến thời điểm đó. Tương tự như vậy, có một khoảng trống ở vị trí thứ tám để hội đồng thảo luận. Trên thực tế, có thể không có quá trình thảo luận chính thức. Nếu hội đồng xem xét xong quyết định trong khi phiên điều trần công khai vẫn mở, sau đó chỉ cần kết thúc phiên điều trần và đưa ra quyết định thì đó là cách thích hợp để tiến hành và không bao giờ thực sự chuyển sang thảo luận chính thức, và điều đó không sao cả. Ở trang 3, khoản 13, người nộp đơn chỉ yêu cầu xác nhận sự có mặt của tất cả các nghị sĩ và những người là cử tri đủ điều kiện. Trang 5 trên 21 Tôi tiếp tục chờ thông tin từ người nộp đơn về tỷ lệ phần trăm khu đất sẽ được bao phủ bởi các bề mặt không thấm nước, điều này không được coi là bắt buộc. Vì vậy, sẽ rất hữu ích nếu người nộp đơn có thể cung cấp thông tin này. Trên trang này, không có gì ở trang 6. Ở trang 7, chúng tôi đang chờ ngày xem xét kế hoạch Cube 3 từ người yêu cầu. tồn tại Ở trang 8 A5, chúng tôi đang chờ thông tin từ người nộp đơn về chiều cao của tòa nhà được đề xuất. Trên A6, người nộp đơn đề xuất thay đổi các điều kiện của dự án, trong đó quy định có khoảng 324 chỗ đậu xe ô tô. Tôi chỉ thắc mắc tại sao lại có từ "bật". Chúng ta nên có một con số chính xác. Trong A7, người nộp đơn đề xuất cách diễn đạt bổ sung nêu rõ rằng bất kỳ miễn trừ mới hoặc bổ sung nào được yêu cầu do sửa đổi kế hoạch đã được phê duyệt để tuân thủ các điều khoản của quyết định này về cơ bản sẽ được coi là những thay đổi không đáng kể. Tôi chỉ muốn hội đồng thành phố biết rằng điều này có nghĩa là bạn thực sự không có cơ hội. Hãy bỏ phiếu cho những thay đổi này. Nhưng cuối cùng, thực sự không cần thiết phải có quy trình phê duyệt mới nếu nó cần thiết vì các điều kiện trong quyết định của hội đồng quản trị. Vậy thì.
[Mike Caldera]: Vào ngày 8 tháng 8, người nộp đơn đã đề xuất... Luật sư Haverty, có vẻ như Ủy viên Tòa nhà đã...
[Scott Vandewalle]: Vâng, tôi đã nhận xét về trạm EV. Cuối cùng, dây nguồn kéo dài sẽ quyết định các con số, trừ khi bạn chọn nhiều dây nguồn mở rộng hơn mức cần thiết. Tôi ghét việc nó bị khóa vào một con số trong khi mã tòa nhà nói rằng đó là một con số hơi khác.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Vậy, Scott, con số đó là bao nhiêu?
[Scott Vandewalle]: Có 20, tôi nghĩ con số này sẽ là 20% số chỗ đậu xe. Không, yêu cầu về số lượng là gì? Ồ, bạn ở ngay đó, ngay phía trên trạm xe điện. Vâng, ngay đó. A6. A6. Cuối cùng, nó sẽ trải qua quá trình sửa đổi mã xây dựng và năng lượng rộng rãi.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Được rồi, vậy thì không phải vậy. Bằng cách cung cấp một số, tôi nghĩ quyết định này có nhiều ý nghĩa hơn. Tôi nghĩ có khoảng 66 trạm sạc EV, nhưng trường hợp này không xảy ra.
[Scott Vandewalle]: Vì vậy... bạn có thể yêu cầu chính xác số lượng trạm EV.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Không, không, tôi muốn chính xác số chỗ đậu xe, tổng số chỗ đậu xe. Nó không quan trọng, nó không quan trọng. Bởi vì họ nói nó là khoảng 324. Nó không quan trọng. Tôi không biết tại sao nó là gần đúng, phải có con số chính xác.
[Scott Vandewalle]: Được rồi, được rồi. Tôi vừa nghe bạn nói về nhà máy điện. Tôi nghĩ, ồ, có lẽ chúng ta đang làm gì đó. Vì vậy, mọi thứ đều ổn, cảm ơn bạn.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: A8 và Scott, các bạn có thể muốn xem lại điều này vì dự thảo ban đầu của tôi cho thành phố 45 ngày để xem xét các kế hoạch cuối cùng và phê duyệt chúng. Tác giả khuyến nghị giảm thời gian này xuống còn ba mươi ngày. Bạn biết đấy, đó thường là vấn đề cho và nhận. Tôi đã thấy một số quyết định mất khoảng 90 ngày. Tôi biết các nhà phát triển thường muốn giảm thời gian này vì thời gian là tiền bạc. Vì vậy, câu hỏi đặt ra là liệu các quan chức thành phố có tin rằng họ có thể xem xét trong khung thời gian đó hay không.
[Scott Vandewalle]: Quy định xây dựng có 30 ngày để trả lời. Nó không nói rằng bạn sẽ nhận được giấy phép sau 30 ngày, nó chỉ nói rằng chúng tôi sẽ phản hồi. Nếu chúng tôi phản hồi trong vòng 30 ngày và nói rằng chúng tôi muốn thực hiện đánh giá ngang hàng hoặc điều gì đó tương tự thì toàn bộ quá trình chắc chắn sẽ mất hơn 30 ngày để hoàn thành.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Ở đây có một quy định là nếu bạn gửi bình duyệt, thời gian sẽ không dừng lại cho đến khi phí tư vấn được tài trợ đầy đủ.
[Scott Vandewalle]: được rồi Nhưng tôi không thể đảm bảo rằng người đánh giá bên thứ ba sẽ giải quyết vấn đề này trong vòng 30 ngày. Tại thời điểm này, chúng tôi không liên hệ với bất kỳ ai để tìm hiểu những gì cần thiết. Vào thời điểm đó.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Vì vậy, hội đồng quản trị cần phải quyết định khoảng thời gian thích hợp. Đúng. Vì vậy, hãy để lại điều kiện này. B1, một thành viên hội đồng đề nghị bổ sung thêm ngôn từ và tôi nói thêm: Người nộp đơn phải lưu giữ hồ sơ về vị trí và tỷ lệ sử dụng nhà ở giá rẻ trong dự án theo yêu cầu của đơn vị liên kết. Tôi có một câu hỏi khác. Điều này có nghĩa là 73 căn sẽ có giá phải chăng, nhưng nếu tổng số căn là 283 thì tính toán của tôi là chỉ có 71 căn là có giá phải chăng, làm tròn từ 70,75. Vì thế tôi chỉ muốn chắc chắn.
[Patrick Gallagher]: Vâng, Thượng nghị sĩ Gallagher. Cảm ơn ông Chủ tịch, tôi muốn làm rõ càng sớm càng tốt và tránh đi sâu vào vì biết có nhiều ý kiến, nhưng để tránh nhầm lẫn, số lượng đơn vị không thay đổi. Hiện có 289 căn còn lại, 283 căn trong số đó nằm ở các tòa nhà dành cho nhiều gia đình và 6 căn ở các tòa nhà dân cư.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Chà, có lẽ tôi đã hiểu nhầm những thay đổi bạn đã thực hiện, vì tôi nghĩ nó là 230 ở một nơi nào khác ở đây. Chà, chúng ta phải kiểm tra 8-4 để làm rõ rằng có tổng cộng 289 căn, trong đó có 283 căn là tòa nhà dành cho nhiều gia đình và 6 căn cho thuê là nhà phố. Vì vậy tôi sẽ ghi nhận điều này. Xin lỗi, tôi đã hiểu nhầm những thay đổi được đề xuất ở đó. Ở mức B2, các chuyên gia tư vấn đề xuất xếp hạng là dự án phát triển cho thuê có giá cả phải chăng. 100% đơn vị dự án phải đáp ứng các tiêu chí để được đưa vào danh mục nhà ở được trợ cấp do EOHLC duy trì. B5, một yêu cầu được đề xuất khác, yêu cầu người nộp đơn cung cấp bản sao dự thảo Kế hoạch Tiếp thị Nhà ở Công bằng cho Ủy viên Tòa nhà và Văn phòng Kế hoạch, Phát triển và Bền vững để xem xét và nhận xét hai tuần trước khi nộp cho cơ quan tài trợ. Hội đồng thừa nhận rằng việc phê duyệt AFHMP là trách nhiệm duy nhất của cơ quan tài trợ và việc xem xét của cơ quan này sẽ chỉ giới hạn ở việc đưa ra nhận xét về kế hoạch dự thảo. Điều này đưa chúng ta đến C1. Theo đó, người nộp đơn yêu cầu xem xét lại việc cấm bắt đầu xây dựng theo chiều dọc trước khi tuân thủ tất cả các điều khoản của phần này. Nói chung, tôi hiểu rằng hội đồng muốn ngăn chặn mọi công việc bắt đầu tại chỗ cho đến khi tất cả các yêu cầu sau phê duyệt khác được đáp ứng. Tôi biết trang này hơi khác một chút vì nó là một trang đã được phát triển. Vì vậy, chúng tôi không nói về việc mở một nơi vốn đã bị xáo trộn. Vì vậy cũng không có gì phải lo lắng quá nhiều mà tôi chỉ mong ban lãnh đạo thông cảm cho sự thay đổi này. Cũng ở C1A, Ngôn ngữ đề xuất của người nộp đơn quy định rằng mọi khoản phí riêng phải trả khi cấp giấy phép xây dựng sẽ được giảm bằng bất kỳ số tiền nào mà người nộp đơn phải trả để xem xét và kiểm tra kỹ thuật bởi Ủy viên Xây dựng hoặc chuyên gia bên ngoài được Ủy ban thuê. Vì vậy, quy định này nhằm bù đắp Bạn phải trả phí cấp phép xây dựng cho bất kỳ khoản phí đánh giá ngang hàng nào. Tôi tin rằng đây là phí đánh giá ngang hàng để xem xét kế hoạch cuối cùng, chứ không phải phí đánh giá ngang hàng đã hoàn thành cho đến nay. Tiểu mục C cũng là thời hạn 45 ngày, đề nghị giảm xuống còn 30 ngày. Tiểu mục D đủ để tuyên bố rằng người nộp đơn đã thể hiện sự đồng ý của họ với điều kiện này để được các kiến trúc sư cảnh quan xem xét. Tôi không biết liệu nó có xảy ra nữa không. Tiểu mục E lại chứa nội dung đề cập đến việc xây dựng theo chiều dọc và giảm thời gian từ 45 ngày xuống còn 30 ngày. Trang 15, Phần C2 H. Tôi nghĩ không rõ tại sao điều này lại được thay đổi. Ban đầu, người nộp đơn phải chịu trách nhiệm về tất cả các khoản phí cấp thoát nước hiện hành. Điều này chỉ đơn giản chỉ ra rằng đề xuất muốn chi trả tất cả các chi phí hệ thống cấp thoát nước hiện hành. Tôi không chắc điều đó sẽ thay đổi tình hình như thế nào. tiếp tục Chúng tôi sẽ đạt được tiến bộ lớn trước lần tiếp theo. E13 ở trang 21. Người nộp đơn có Chúng tôi khuyến nghị rằng yêu cầu này nên được xem xét trong phạm vi được người nộp đơn LSP đề xuất. Tôi không chắc liệu điều này có phù hợp ở đây không. Mục đích của yêu cầu kiểm tra này chỉ đơn giản là để xác nhận rằng chất lượng đất trong khu vực có hệ thống quản lý nước mưa phù hợp với chất lượng đất được giả định tồn tại. Tôi không biết liệu LSP của người nộp đơn có đang xem xét vấn đề này hay không. Vì vậy, tôi không chắc chắn rằng sự thay đổi được đề xuất này là phù hợp. trong E14. Ở đây có rất nhiều ngôn ngữ liên quan đến hoạt động xây dựng. Thay đổi được đề xuất đầu tiên là bổ sung thuật ngữ “hoạt động xây dựng bên ngoài”. Đó là lý do tại sao tôi muốn hội đồng quản trị nhận thức được điều đó. Vì sự thay đổi này hiện đang được thực hiện nên các hoạt động xây dựng trong nhà sẽ không bị hạn chế. Vì vậy, nếu hội đồng muốn đưa ra một số hạn chế đối với điều đó, họ sẽ phải xem xét điều đó. E16 là đề xuất thêm câu chưa đủ ổn định về mặt thời gian. Tôi không nghĩ nó cần thiết. Đây là trạng thái ban đầu. Không có khu vực xây dựng nào được mở cửa và không ổn định quá 60 ngày. Vì vậy nếu có đủ sự ổn định tạm thời thì nó sẽ không ở trạng thái mở, không ổn định. Sau đó là E21, khuyến nghị không đặt tuyết hoặc cát lên hoặc gần các khu vực có tài nguyên trống. Tôi tin rằng mục đích của việc phá dỡ này là để di dời vùng tài nguyên khỏi khu vực dự án. Tôi không chắc liệu điều đó có nghĩa là chúng ta nên loại bỏ nó hay không. Điều này không áp dụng nếu không có khu vực tài nguyên. Vì vậy, không có hại gì khi có điều đó, nhưng nó thực sự là một quyết định của hội đồng. Người nộp đơn cung cấp một số yêu cầu bổ sung được đề xuất, bắt đầu từ E28. Tất cả các thiết bị lợp mái liên quan đến dự án sẽ được lắp đặt như thể hiện trên bản vẽ đã được phê duyệt. E29, người nộp đơn sẽ ký một thỏa thuận với Thành phố về việc xây dựng vỉa hè, đường mòn và chỗ đậu xe công cộng trên Đại lộ Amaranth và Phố Myrtle trong phần địa điểm dự án tuân theo quyết định này, nơi sẽ cấp giấy phép cho việc sử dụng công cộng các khu vực này. Sử dụng công cộng hành lang nói trên trong khu vực dự án. Các quy tắc và quy định dành cho người nộp đơn sẽ được tuân theo tùy từng thời điểm. F30, ứng viên nên khám phá các cơ hội để tích hợp nghệ thuật công cộng vào dự án, ví dụ: Tranh tường, điêu khắc ngoài trời. Người nộp đơn nên xem xét đề xuất của mình với Hội đồng Nghệ thuật Medford và ghi lại việc xem xét với hội đồng trước khi triển khai các yếu tố này của dự án. trên đường E31 sau khi hoàn thành tuyến đường đa dụng Wellington Connector theo kế hoạch trên tuyến đường sắt cũ ở phía nam địa điểm dự án. Người nộp đơn sẽ cho phép công chúng tiếp cận Wellington Connector nằm ở góc đông nam của địa điểm dự án trong tương lai, như được thể hiện trong các kế hoạch đã được phê duyệt. Trên Trang 24 F2, người nộp đơn đề xuất loại bỏ các biển báo và vạch đánh dấu phải tuân thủ phiên bản mới nhất của Sổ tay Hướng dẫn Thiết bị Điều khiển Giao thông Thống nhất và các yêu cầu hiện hành khác của tiểu bang hoặc địa phương. Tôi không rõ tại sao ngôn ngữ này được khuyến nghị loại bỏ. Đây là một điều kiện rất tiêu chuẩn. F3.
[Scott Vandewalle]: Đúng. Bạn biết đấy, bộ phận kỹ thuật có một kỹ sư giao thông. Có phụ thuộc vào quyết tâm của bạn không?
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Tất nhiên là có thể. Tất cả những gì tôi biết là MUTCD là một tiêu chuẩn về biển báo giao thông, có nghĩa là, bạn biết đấy, mọi quyết định của tôi đều có yêu cầu này.
[Scott Vandewalle]: Đó là điều được mong đợi.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Tôi chưa bao giờ thấy ai phản đối điều đó trước đây.
[Scott Vandewalle]: Chà, một khi bạn đã hiểu điều đó, bạn sẽ phải làm việc về những chi tiết này với kỹ sư giao thông của thành phố. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào.
[MCM00000760_SPEAKER_14]: F3, yêu cầu phê duyệt của hội đồng quản trị của người nộp đơn bao gồm việc cho phép sử dụng bãi đậu xe chung này theo Mục 6.1.9 của Pháp lệnh Phân vùng và việc cho phép giảm số lượng chỗ đậu xe theo Mục 6.1.10 của Pháp lệnh Phân vùng. Tôi chỉ muốn đưa sự bổ sung này đến sự chú ý của Hội đồng. Người nộp đơn đề xuất xóa điều kiện F7, trong đó nêu rõ rằng người nộp đơn phải duy trì khoảng cách giữa địa điểm với lối vào địa điểm theo tiêu chuẩn AASHTO. Đây là một vấn đề bảo mật. Tôi không biết tại sao quy tắc này lại bị xóa. Vì vậy, tôi yêu cầu người nộp đơn giải quyết vấn đề này. F11. Người nộp đơn đề nghị xóa. Người nộp đơn phải phối hợp với Thành phố Medford để đánh giá tính khả thi của việc nâng cấp thiết bị tín hiệu giao thông và cung cấp tín hiệu mới cho người đi bộ tại giao lộ Đại lộ Trung tâm và Phố Spring. Vì vậy, đó là yêu cầu được đưa ra bởi kỹ sư đánh giá ngang hàng của hội đồng. Vì vậy, hội đồng quản trị cũng phải thảo luận về đề xuất rút lui. F12, người nộp đơn đề xuất xóa ngôn ngữ và lắp đặt một nơi trú ẩn mới với đầy đủ cơ sở vật chất ở phía nam lối vào Fellsway được đề xuất. Một lần nữa, đây là từ các chuyên gia tư vấn đánh giá ngang hàng. F13, người nộp đơn phải phối hợp với Thành phố Medford để loại bỏ và đánh giá tính khả thi của việc triển khai các cải tiến và các tính năng điều hòa giao thông chẳng hạn như mở rộng và cắt vỉa hè hoặc lối qua đường trên cao. Họ hy vọng sẽ thay đổi điều đó, chỉ cần tuyên bố rằng người nộp đơn, phối hợp với Thành phố Medford, sẽ triển khai mở rộng vỉa hè và loại bỏ hoặc tăng cường các nút giao thông. Cuối cùng, F15, nên loại trừ người nộp đơn. Người nộp đơn phải cung cấp thẻ hướng dẫn cho Thành phố Medford, thẻ này sẽ được người nộp đơn nộp sau khi được Thành phố Medford chấp thuận. Một lần nữa, đây là từ một nhà tư vấn đánh giá ngang hàng, vì vậy tôi hy vọng hội đồng quản trị biết về đề xuất loại bỏ này. Trang 28, G6 đến G10. Người nộp đơn đề nghị loại bỏ tất cả các điều kiện này. Tôi cho rằng trong một số trường hợp điều này là do chúng thừa thãi so với những quy định trước đó. Mặc dù tôi không chắc mọi thứ ở đây đều đủ tiêu chuẩn như trên. Vì vậy, tôi muốn có cơ hội xem xét điều này tốt hơn để đảm bảo chúng tôi không xóa bất kỳ thông tin nào cần lưu giữ. H2, người nộp đơn đề xuất loại bỏ ngôn ngữ khỏi tính toán để đảm bảo rằng hệ thống phân phối của huyện có đủ năng lực cần thiết để đáp ứng nhu cầu hệ thống cần thiết. Vì vậy việc loại bỏ này không thực sự đạt được mục đích của điều kiện này là đảm bảo đủ công suất. H3 lại khuyến nghị loại bỏ là dư thừa, tôi chỉ muốn chắc chắn rằng nó thực sự được đưa vào một nơi khác. Điều kiện này có lợi cho người nộp đơn về mặt kỹ thuật vì nó quy định rằng nếu sở cứu hỏa yêu cầu một địa điểm chữa cháy khác với vị trí được hiển thị trong kế hoạch đã được phê duyệt thì người nộp đơn có thể chỉ cần cập nhật kế hoạch để hiển thị vị trí mới và những sửa đổi này sẽ được coi là thay đổi không đáng kể. H5, người nộp đơn đề xuất dỡ bỏ các thiết bị cấp nước phục vụ các tòa nhà trong dự án và sẽ được lắp đặt cũng như thử nghiệm theo các yêu cầu và quy trình hiện hành của Thành phố, trừ khi có thể được miễn trừ trong tài liệu này. Người nộp đơn đề nghị bỏ từ này và muốn giải thích lý do. H7, tôi chỉ muốn thông tin về đường kính ống nước được khuyến nghị. Trong Phần I, I-2 đến I-5, đây là các vùng tài nguyên đất ngập nước và tôi cho rằng người nộp đơn sẽ loại bỏ các khu vực này vì không có vùng tài nguyên đất ngập nước. Nhưng một lần nữa, không có gì đáng tiếc khi họ vẫn sử dụng ngôn ngữ này trong các quyết định của mình, chỉ như một biện pháp phòng ngừa an toàn. Do đó, I-7 ban đầu sau khi được người nộp đơn sửa đổi sẽ là I-3. Người nộp đơn cho biết liệu có chấp nhận điều kiện này hay không thì cần phải có sự xem xét lại của người nộp đơn. Tôi không biết liệu họ có làm bài kiểm tra bổ sung hay không. Ờ, I, ban đầu là I 11 bây giờ lại là I 7, xử lý việc bắt đầu xây dựng theo chiều dọc chứ không chỉ là bắt đầu xây dựng. Vì vậy, HĐND cần xem xét lại vấn đề này. Tôi nghi ngờ điều đó vì có sự mâu thuẫn giữa điều kiện này và việc miễn trừ. Về chính xác người nộp đơn đang yêu cầu phê duyệt. Kế hoạch nằm ở giai đoạn cuối của quá trình, nếu họ muốn hội đồng phê duyệt kế hoạch như một phần của quy trình cấp phép đầy đủ hoặc họ muốn Ủy ban Phát triển Cộng đồng phê duyệt kế hoạch. 40 B Bất kỳ phương pháp nào ngoài quy trình. Điều này có thể chấp nhận được. Tôi chỉ muốn cung cấp một số làm rõ về điều này. Tôi tin rằng kế hoạch A&R vẫn chưa được đưa lên hội đồng quản trị để xem xét. Vì vậy, cho đến khi hội đồng quản trị nhìn thấy kế hoạch, họ sẽ không thể hỗ trợ nó. G3, Người nộp đơn đề nghị bổ sung nội dung theo yêu cầu của Hội đồng. Người nộp đơn phải cung cấp cho Ủy ban bản sao thông tin liên lạc giữa người nộp đơn và bất kỳ chính quyền liên bang, tiểu bang hoặc địa phương nào. Vấn đề của tôi với ngôn ngữ này là hội đồng không thông báo khi nào một ứng cử viên trao đổi thư từ với bất kỳ quan chức chính phủ liên bang nào. Vì vậy, Hội đồng không thể yêu cầu một bản sao trừ khi điều kiện này được áp đặt. J4, tôi có câu hỏi về việc liệu Thành phố Medford có cho phép đỗ xe qua đêm trên đường phố công cộng hay không. Tôi thấy rằng người nộp đơn đã gạch bỏ câu này. Tôi cho rằng điều đó có nghĩa là được phép đậu xe qua đêm. Nhưng tôi hy vọng hội đồng có thể giải quyết vấn đề này. Đến đây việc thay đổi quyết định đã hoàn tất. Chính vì lý do này mà tôi cũng đã chuẩn bị sẵn một quyết định, một quyết định đề nghị miễn trừ. Như tôi đã đề cập trong cuộc họp trước, đây là những quyết định từ chức được khuyến nghị. Sự chấp thuận của hội đồng quản trị là không cần thiết. Tôi nghĩ đó chính xác là những gì cần thiết để dự án có thể tiến triển như đề xuất. Tôi không biết bạn có muốn xem lại điều này không. Thưa Tổng thống, mỗi điều khoản đều có vẻ dư thừa so với những miễn trừ được xem xét lần trước.
[Mike Caldera]: Câu hỏi hay. Được rồi, tôi chỉ đang nghĩ về những gì chúng ta cần đạt được trong cuộc họp này. Luật sư Haverty, tôi muốn nói chuyện với người nộp đơn về một số câu hỏi của bạn, bao gồm: Các biến thể của các điều kiện được đề xuất, vì chúng ta phải đưa ra quyết định theo cách này hay cách khác đối với từng điều kiện. Vì vậy, theo cách tương tự, hội đồng này cuối cùng phải hài lòng với bất kỳ sự miễn trừ nào, đặc biệt là bất kỳ sự miễn trừ nào không mang tính kỹ thuật và không chỉ là một điều khoản ngầm định trong kế hoạch thực hiện. Phê duyệt hoặc từ chối. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tại một thời điểm nào đó, ít nhất chúng ta sẽ phải xem xét phần lớn các miễn trừ, nhưng có lẽ chúng ta nên xem xét các điều kiện trước và xem liệu chúng ta có thể đi sâu vào các bài báo đang chờ xử lý hay không. Luật sư Haverty, ông có nghĩ điều đó hợp lý không?
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Vâng, nó có vẻ tốt.
[Mike Caldera]: Xuất sắc. Rất tốt, tuyệt vời. Ồ, tôi biết chúng ta đã trải qua nhiều chuyện. Tôi nghĩ việc xem xét từng vấn đề một sẽ hợp lý hơn, trừ khi luật sư của nguyên đơn có ý tưởng hoặc gợi ý tốt hơn. Thực ra, tôi sẽ nói chuyện ngắn gọn với Nghị sĩ LaRue, và sau đó tôi sẽ nói chuyện với Luật sư Tâm.
[Andre Leroux]: Đúng. Vâng, cảm ơn ngài Tổng thống. Chỉ là một câu hỏi về cách chúng ta giải quyết các vấn đề liên quan.
[Mike Caldera]: Chúng ta cần thảo luận về lực lượng ràng buộc cụ thể, hiện chỉ tồn tại trong các trường hợp miễn trừ. Đảng, vì vậy tôi hy vọng rằng chúng ta sẽ có một cuộc tranh luận tập trung về vấn đề này. Nhưng hãy xem liệu trước tiên chúng ta có thể đi sâu vào một số yếu tố đơn giản hơn và biến chúng thành chủ đề trung tâm hay không. Có vẻ tốt. cảm ơn bạn Được rồi, tuyệt vời. Luật sư Tấn xin hãy nói.
[MCM00000760_SPEAKER_13]: Xin cảm ơn Ngài Chủ tịch và các thành viên Hội đồng quản trị. Tôi không muốn đánh mất sự thật là đã có nhiều tiến bộ. chúng tôi cảm thấy tốt Làm việc với luật sư Haverty và Hội đồng quản trị, cuối cùng đã thông qua quyết định mà người nộp đơn và Công ty Davis rất hài lòng và tin tưởng rằng nó có thể được xây dựng và vận hành thành công. tôi đánh giá cao nó Tôi nghĩ phản hồi cho đánh giá chi tiết của chúng tôi rất nhanh chóng. Tôi sẽ mô tả nó là, tôi không biết liệu việc dành thời gian của hội đồng quản trị cho từng yếu tố này có hiệu quả hay không, và có một vài yếu tố trong số đó. Phần lớn việc này hoàn toàn mang tính kỹ thuật và chúng tôi nghĩ rằng khi thảo luận sâu hơn với Paul Haverty, chúng tôi có thể giải quyết chúng, ít nhất là làm anh ấy hài lòng và chúng tôi sẽ có thể báo cáo. Lùi lại một bước, vì chúng tôi cũng đã làm việc với nhóm và Luật sư Haverty về vấn đề trái phiếu, chúng tôi tin điều đó và tôi nghĩ đây là nỗ lực của tôi để giải quyết các vấn đề đã được nêu ra. Chúng tôi nghĩ rằng một kết thúc có thể phù hợp để giải quyết vấn đề này và đơn giản là tận dụng hiệu quả thời gian họp buổi chiều. Chắc chắn chúng ta có thể tập trung vào những vấn đề quan trọng mà các luật sư nêu ra, đặc biệt là về giao thông vận tải và các vấn đề liên quan đến giao thông vận tải, và ông ấy đã nêu ra khoảng nửa tá câu hỏi. Chúng tôi có thể giải thích lý do tại sao chúng tôi chỉnh sửa hoặc xóa nó. Nhưng những điều khác tôi không biết trừ khi thành viên hội đồng quản trị hoặc bất kỳ ai khác đặt câu hỏi cụ thể. Chà, chúng tôi nghĩ chúng tôi có thể giải quyết những vấn đề này một cách nhanh chóng bằng cách nói chuyện với Luật sư Haverty sau cuộc họp này. Nhưng tất cả phụ thuộc vào điều tôi nghĩ là bất thường đối với một ứng cử viên, nhưng chúng tôi nhận ra rằng trong cuộc trò chuyện sáng nay với Luật sư Haverty, Giám đốc Hunter, Danielle và những người khác Dennis, Một số công việc vẫn cần phải được thực hiện trước khi quyết định này có thể được đưa ra cuối cùng. Chúng tôi không muốn vội vàng. Vì lý do này mà chúng tôi sẵn sàng đồng ý về việc tiếp tục hợp tác nếu Hội đồng xét thấy cần thiết. Nhưng nếu bạn muốn giữ kín danh tính, chúng tôi cũng sẵn sàng cho việc đó. Tôi đề nghị điều này chỉ để tiết kiệm thời gian tối nay.
[Mike Caldera]: Vâng, cảm ơn luật sư Tấn. Tôi nghĩ đó thực sự là câu hỏi của đêm. Tôi đồng ý rằng trong một thế giới mà việc tiếp tục một số miễn trừ kỹ thuật này là cần thiết và phù hợp, đặc biệt là các miễn trừ kỹ thuật, ngôn ngữ cho một số miễn trừ kỹ thuật này sẽ khá dễ dàng được soạn thảo ngoại tuyến. Nhưng trong một thế giới nơi hội đồng sắp kết thúc phiên điều trần ngày hôm nay, chúng ta cần bỏ phiếu về một điều gì đó. Vì vậy, bạn biết đấy, Nếu vậy, một khả năng là tiếp tục cuộc thảo luận chuyển tiếp và xem chúng ta đi được bao xa, điều này sau đó có thể cho chúng ta biết liệu việc theo dõi có thực sự cần thiết hay không và chúng ta dành thời gian còn lại của buổi tối như thế nào. Bạn có nghĩ nó ổn không?
[MCM00000760_SPEAKER_13]: Thưa ngài Chủ tịch, điều này có ý nghĩa đối với chúng tôi. Chúng tôi đã làm như vậy và đặc biệt là Pat Noon đã làm bài tập về nhà theo yêu cầu của bạn tại cuộc họp hôm thứ Năm tuần trước và chuẩn bị một danh sách chung các phương án giảm nhẹ, Davis đang chuẩn bị tổ chức các sự kiện giải trí như một phần của dự án. Chúng tôi cũng đã thảo luận và tôi không nghĩ vấn đề trái phiếu đã được giải quyết theo ý muốn của Hiệu trưởng Hunter, và tôi sẽ không nói thay cho Paul Haverty. Chắc chắn rồi, nhưng tôi nghĩ rất nhiều việc đã được thực hiện. Chúng tôi muốn tiếp tục cuộc thảo luận này vì tôi biết Giám đốc Hunt đã tham gia vào DPW và kỹ thuật. Chúng tôi nghĩ điều quan trọng là phải có một cuộc trò chuyện sâu sắc hơn. Chúng ta chưa có cơ hội đó. Tôi biết Pat Noone đang cố gắng sắp xếp việc đó vào tuần này. Vì vậy kết luận của tôi là Một lần nữa, Pat Noon, Mike Cantalupa và tôi muốn hội đồng quản trị vui vẻ và làm điều này, nhưng chúng tôi không muốn vội vàng. Chúng tôi muốn có cơ hội đưa ra những giải thích rõ ràng cần thiết tại một phiên điều trần công khai, thay vì hỏi xem liệu đó có phải là lời khai quan trọng hay không. Vậy tại sao tôi lại nghĩ những nhận xét đó là từ DPW và Engineering Chúng tôi mới nhận được điều này sáng nay và chưa có cơ hội tiếp xúc với họ, điều này khiến chúng tôi kết luận rằng việc gia hạn hợp lý là phù hợp, hiểu, cảm ơn bạn, vì vậy có một số điều tôi muốn nhận xét.
[Mike Caldera]: Việc làm rõ tạo tiền đề cho cuộc thảo luận này. Đầu tiên, ủy ban đã nhận được một số lá thư liên quan đến việc liên lạc giữa các thành viên của công chúng không tham dự phiên điều trần vừa qua. Về cơ bản, chúng ta phải tự hỏi liệu dự án này có bị ảnh hưởng bởi Những phần bắt buộc của định luật Medford. Vì vậy, hội đồng quản trị, vì vậy tôi biết đề xuất thảo luận với thành phố về câu hỏi liệu dự án có nghĩa vụ thanh toán trái phiếu hay không. Sau đó, như Luật sư Tan đã đề cập, chúng tôi cũng nhận được một số thông tin chi tiết bao gồm ước tính về một số cải tiến tự nguyện có thể đủ điều kiện nhận tín dụng đảm bảo để hội đồng xem xét. Vì vậy, có một số. Có một điều tôi muốn giải thích và làm rõ. Vì vậy, trước hết, dự án này có cần trái phiếu hay không, dù HĐQT nghĩ thế nào đi nữa, điều đó không hạn chế khả năng từ bỏ toàn bộ hoặc một phần trái phiếu. Đây là quyết định riêng của Hội đồng quản trị. Hội đồng đã phê duyệt nó một cách cân bằng. Nhu cầu khu vực về nhà ở giá rẻ và mối quan tâm của địa phương. Trên thực tế, một trong những vấn đề của địa phương là cơ sở hạ tầng. Vì vậy, cần phải tìm ra sự cân bằng và điều quan trọng là hội đồng không có bất kỳ hành động nào khiến dự án trở nên kém kinh tế. Vì vậy, không cần có hướng dẫn nào trong việc trao trợ cấp. Việc miễn trừ một phần đối với những thứ tuân theo luật lưu giữ dựa trên phân tích từ dưới lên về tín dụng lưu giữ mà lẽ ra sẽ được cấp thông qua quy trình lưu giữ tiêu chuẩn đối với số tiền miễn trừ này để hội đồng có thể xem xét thông tin có sẵn và tính đến những chi tiết này để cố gắng đưa ra một con số hợp lý. Tất nhiên, nó phải dựa trên điều gì đó có ý nghĩa, nhưng lời khuyên không nhất thiết phải phục vụ một mục đích cụ thể. Số liệu thu được từ phân tích từ dưới lên. Cân nhắc tất cả những điều này, ý tưởng của tôi là chúng ta nên tiến hành như thế nào và tận dụng thời gian của mọi người tốt hơn, đầu tiên tôi sẽ cố gắng tóm tắt và sau đó tất nhiên các ứng viên có thể bổ sung quan điểm của mình về việc dự án có thể kết nối hay không dựa trên đó. Sau đó, nếu thành viên muốn, hội đồng sẽ đưa ra kiến nghị để xác định xem dự án có bị ràng buộc hay không. Điều đó sẽ giải quyết câu hỏi liệu nó có áp dụng hay không, ít nhất là cho mục đích của phiên điều trần này. Và sau đó, nếu đúng như vậy, chúng ta có thể thảo luận xem hội đồng này có đủ thông tin để đề xuất lệnh xác định xem liệu hội đồng sẽ miễn bảo lãnh toàn bộ hay một phần hay liệu hội đồng có thực sự được hưởng lợi từ các cuộc thảo luận tiếp theo này hay không. Vì thế tôi nghĩ về nó và lên kế hoạch theo đuổi nó. Nhưng trước khi đi theo con đường đó, tôi sẽ kiểm tra kỹ với luật sư của Tim để xem anh ấy có muốn thảo luận điều gì không.
[MCM00000760_SPEAKER_13]: Thưa ngài Tổng thống, tôi cố gắng đi theo bước chân của ngài. Nếu tôi hiểu kế hoạch của bạn, bạn có muốn Quốc hội xem xét liệu có nên xin tại ngoại thông qua cuộc bỏ phiếu của quốc hội vào chiều nay không?
[Mike Caldera]: Tôi thấy không có lý do gì để tiếp tục vì không chắc chắn liệu hội đồng quản trị có tiếp tục hay không Xem xét liệu dự án có yêu cầu trái phiếu theo Sắc lệnh Medford hay không. Vì vậy, tôi đang cố gắng kết thúc cuộc thảo luận có thể kéo dài theo nghĩa này bằng cách đơn giản xác định quan điểm và sau đó Hội đồng chính thức tìm ra cách để thực hiện việc này. Sau đó, mọi thứ khác có thể đến từ đó. Vì vậy, kết luận của cuộc họp tối nay không ngăn cản chúng ta tiếp tục Nó chỉ thu hẹp trọng tâm vào: Đây có phải là cuộc thảo luận mà chúng ta cần có không? A và B, nếu vậy, Bạn có biết chi tiết quan trọng là gì không? Vì vậy, tôi nghĩ nếu chúng ta tiếp tục hay không, điều này sẽ giúp chúng ta tiến gần hơn đến nơi mình cần đến. Tôi chắc chắn xem xét văn bản làm rõ rất chi tiết của Goulston về quan điểm của người nộp đơn, và Cách giải thích của riêng tôi về quy định này đủ để đưa ra ý tưởng về quan điểm của họ và cho phép hội đồng quản trị tìm ra cách này hay cách khác. Đó là những gì chúng tôi đã làm trong một phiên điều trần khác khi vấn đề này còn gây tranh cãi.
[MCM00000760_SPEAKER_13]: Được rồi, Mike, tôi biết bạn muốn giải quyết vấn đề này. Đó là cách chúng tôi làm điều đó. Tôi nghĩ hội đồng quản trị có thể cân nhắc việc hỏi hội đồng quản trị.
[Mike Caldera]: Vâng, với tư cách là chủ tịch, tôi đã thảo luận vấn đề này với hội đồng quản trị. Chủ đề chính xác được đưa ra tại một phiên điều trần vào giữa năm ngoái và tôi đã nói chuyện với họ về vấn đề đó trong khoảng một giờ. Vì thế tôi tự tuyên bố Tôi hiểu rằng các thành viên hội đồng quản trị có thể đưa ra những diễn giải và ý kiến riêng của mình. Tôi thấy các thành viên của LaRue giơ tay. Andrew, làm ơn đi tiếp.
[Andre Leroux]: Cảm ơn Mike. đó là cách tôi sẽ làm điều đó Bạn biết đấy, tôi rất muốn kết thúc mọi thứ ở đây tối nay. Ý tôi là, tôi muốn có một tài liệu rõ ràng và tôi có thể thấy rằng, bạn biết đấy, thành phố và người nộp đơn có thể thỏa thuận về ít nhất số tiền đầu tư vào dự án, để chúng tôi có thể xem xét, ừm, Hãy thật rõ ràng về những gì bạn sẽ bỏ phiếu. Tôi nghĩ rằng vì Luật sư Tâm vừa nói rằng ông ấy nghĩ có thể có một thỏa thuận nào đó giữa thành phố và người nộp đơn, nên tôi rất muốn xem điều đó diễn ra như thế nào trước khi chúng tôi bỏ phiếu về bất cứ điều gì. Tôi nghĩ trong phiên vừa qua, Harmon Zuckerman (PB — đọc, đọc, đọc): Ít nhất thì tôi cũng lặp lại những gì tôi đã nghe từ các thành viên hội đồng khác, và chắc chắn quan điểm của tôi là, bạn biết đấy, tôi muốn áp dụng cách tiếp cận tương tự như người tiền nhiệm của tôi, Harmon Zuckerman (PB — đọc, đọc, đọc): :40 Đây là một dự án mà chúng tôi đã xem xét và có vẻ như có sự tham gia của các thành viên hội đồng quản trị khác, vì vậy Tôi không biết bạn có lo lắng về quy trình này không, nhưng tôi nghĩ chúng ta có thể quản lý mọi thứ bằng một tài liệu rõ ràng và thực hiện mọi thứ trong một lần, bao gồm các yêu cầu, tệp đính kèm và nhiều yếu tố.
[Mike Caldera]: Vì vậy, Andrew, tôi muốn làm rõ, bạn có nghĩ Cuộc thảo luận này sẽ được hưởng lợi từ thông tin chi tiết mà chúng tôi đã nhận được. Bạn có thiếu thông tin bạn cần không?
[Andre Leroux]: Có, tôi hiểu rằng các cuộc thảo luận vẫn đang diễn ra giữa người nộp đơn và thành phố.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi hiểu, tôi không muốn nói thay ai, nhưng cuộc thảo luận thực sự rất thú vị nên hội đồng cũng nhận được một danh sách mà thành phố đã nhận được. Có 10 hạng mục chi phí ước tính mà Hội đồng có thể xem xét khi cấp bất kỳ khoản miễn trừ một phần trái phiếu nào. Như vậy, cụ thể hơn, quan điểm của người nộp đơn là dự án không bị ràng buộc. Và nếu vậy, thì một loạt cải tiến nói chung đã vượt quá tiêu chuẩn để có được khả năng miễn trừ trái phiếu hoàn toàn. Vì vậy, tôi nghĩ mục đích, nếu chúng tôi chấp thuận tiếp tục, chủ yếu là để xem liệu thành phố và người nộp đơn có thể đồng ý về yếu tố nào trong số 10 yếu tố đó sẽ được coi là đủ điều kiện để được miễn trừ trái phiếu ngoài quy trình 40B hay không. Có lẽ sẽ có nhiều cuộc thảo luận hơn về việc liệu dự án này có phải là một liên kết hay không. Nhưng tôi hy vọng (có thể là sai) rằng nếu chúng ta tiếp tục ở đây, chúng ta sẽ có cơ hội được nghe sự đồng tình giữa các luật sư về việc liệu dự án có tồn tại hay không. câu hỏi, sau đó người nộp đơn và nhân viên thành phố sẽ thống nhất về những dự án nào, nếu có, yêu cầu hoặc đủ điều kiện nhận điểm và liệu số tiền có hợp lý hay không. Vì vậy, đây là trường hợp tốt nhất. Tôi hơi lo ngại rằng chúng ta sẽ không đạt được nhiều tiến bộ trong hầu hết các vấn đề trước cuộc họp tiếp theo. Đặc biệt, lý thuyết pháp luật là một sự giải thích. Hoặc nó áp dụng hoặc không. Lập luận của tôi về lý do tại sao điều này không được áp dụng là: nó đã được phân phối tốt. Nó được thiết kế tốt như nó được trình bày. Vì vậy, bộ phận pháp lý của thành phố hoặc đồng ý hoặc không. Vì vậy, trong trường hợp này, tôi hy vọng rằng phần cuối sẽ có một chút kết hợp về mặt yếu tố, nếu không, bạn sẽ đủ điều kiện nhận tín dụng tiêu đề. Nhưng tôi nghĩ một số điều đó rất rõ ràng, giống như những gì hội đồng đã làm.
[Andre Leroux]: Mike, tôi có thể ngắt lời anh được không? Tôi không nhìn thấy danh sách này. Tôi không biết có thành viên nào khác trong hội đồng quản trị đã làm điều đó hay không. Nhưng theo những gì tôi có thể nói, tất cả những gì tôi thấy hôm nay là một cuộc trao đổi qua email với một số bình luận. Nhưng tôi không thể tìm thấy tài liệu được đề cập trong những email này.
[Mike Caldera]: Dennis, bạn có biết tài liệu đính kèm này đã được gửi lên hội đồng quản trị chưa? Hoặc có thể đó là vấn đề.
[Andre Leroux]: Tôi muốn có cơ hội để làm điều này và xem liệu họ có thể thống nhất về một con số, sau đó có thể xem danh sách và quyết định nên đưa ra những khuyến khích nào và không đưa ra những ưu đãi nào khi thành phố đưa ra ý kiến của mình.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Hội đồng có ý kiến gì khác không?
[Mary Lee]: Tôi có xu hướng đồng ý với Andrew, vì tôi chưa xem danh sách và tôi nghĩ rằng ít nhất sẽ có ích cho phân tích của tôi nếu xem liệu cả hai bên có thể đạt được sự đồng thuận nào đó hay không, điều này sẽ giúp nâng cao hiệu quả phân tích của chúng tôi và ra quyết định.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Chà, Jim, tôi cũng nghĩ như vậy. Đây là căn phòng mà tôi cảm thấy thoải mái nhất. Hãy nghe thành phố nói gì. Sau đó nhìn vào danh sách và đi từ đó.
[Mike Caldera]: Vâng, tôi không biết bạn có ý kiến gì không, nhưng có vẻ như chúng ta đang đi theo hướng đó.
[Yvette Velez]: Tất cả đều ổn. Và, bạn biết đấy, tôi, bởi vì tôi biết những thứ MBTA trong danh sách và những thứ thuộc loại đó, bạn biết đấy, cho dù đó là cuộc trò chuyện ở thành phố hay cuộc trò chuyện cấp bang. Vì vậy, vâng, hiểu rõ hơn về ý nghĩa của điều này và cách mỗi bên nhìn nhận những yếu tố này. Vì vậy tôi đồng ý với mọi người.
[Mike Caldera]: Xuất sắc. Vâng, tôi sẽ không. Mâu thuẫn với các thành viên hội đồng quản trị khác về vấn đề này. Có vẻ như chúng ta phải cho nó thêm thời gian. Tôi vẫn thấy không có lý do gì để tiếp tục cuộc họp này, ít nhất là để xác định quan điểm của Hội đồng quản trị về việc liệu liên kết có phù hợp hay không. Tôi không làm điều đó Tôi thực sự không muốn có một cuộc thảo luận dài về vấn đề này vào lần tới. Nó được đặt ở đó. Tôi nghĩ rằng Hội đồng chỉ cần làm rõ liệu điều này có áp dụng hay không sẽ mang lại lợi ích cho mọi người, điều này sẽ khiến cuộc thảo luận trở nên mạnh mẽ hơn. Vì vậy tôi đã đăng Bản tóm tắt quan điểm của người nộp đơn về vấn đề này và sau khi tham khảo ý kiến của Phòng Pháp chế Thành phố, tôi sẽ chia sẻ hiểu biết của mình. Vì vậy, nếu các thành viên Hội đồng muốn đưa ra kiến nghị về vấn đề này và tìm cách này hay cách khác, họ chắc chắn có thể làm như vậy. Đúng.
[Mary Lee]: Chà, Mike, ý bạn là chúng ta chỉ nên quyết định xem một liên kết có áp dụng chung chung chứ không phải cụ thể không? Không sao đâu, tôi biết.
[Mike Caldera]: Bởi vì nếu câu trả lời là không thì toàn bộ phân tích là vô nghĩa. Nếu câu trả lời là không thì lý do (ít nhất là một phần lý do của thủ tục) là vô nghĩa.
[Mary Lee]: Chà, nếu câu hỏi rộng hơn là liệu liên kết chung có áp dụng hay không, tôi đồng ý với bạn. Tôi đồng ý với bạn. Không có gì cụ thể.
[Mike Caldera]: Thế thôi. Đó là điều tôi muốn làm rõ tối nay. Xuất sắc. Đạo luật của Medford có một phần cụ thể liên quan đến phí trái phiếu. Vậy tôi sẽ nhặt nó lên lần nữa. Vì vậy, ngôn ngữ trong câu hỏi là Chương 94, Mục 10.1.4, Miễn trừ. Các dự án này không phải là dự án tác động đến sự phát triển và không phải tuân theo các yêu cầu của dự án tác động đến sự phát triển. Điểm 3 nêu rõ rằng bất kỳ tòa nhà, công trình kiến trúc, việc sửa chữa hoặc bổ sung đáng kể nào Chủ sở hữu nhà ở hoặc nhà cho thuê được trợ cấp hoặc giá phải chăng đáp ứng các tiêu chuẩn của Khối thịnh vượng chung Massachusetts hoặc Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị và được xác nhận bằng phiếu bầu của Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Do đó, ngoài quy trình 40B, một dự án Việc sửa chữa hoặc bổ sung đáng kể hoặc liên quan đến cấu trúc tòa nhà được đề xuất trợ cấp quyền sở hữu nhà hoặc nhà ở cho thuê giá phải chăng theo quy định của Bang Massachusetts sẽ được miễn tiền đặt cọc, trong trường hợp đó Ủy ban Phát triển Cộng đồng sẽ chịu trách nhiệm xác nhận điều này. Vì vậy, nếu hiểu đúng vị trí của ứng viên, hãy tập trung vào cách xây dựng từ ngữ. Vì vậy, vì là tòa nhà và có trợ giá căn hộ nên tòa nhà được miễn thuế. Cụ thể, lời giải thích là vì tất cả các căn hộ trong tòa nhà, dù là thị trường hay giá bình dân, đều đủ điều kiện dưới 40B, nên miễn trừ được áp dụng và do đó không phải trả phí liên kết cho dự án. Chính sách bảo hành không phân biệt đơn vị giá bình dân và đơn vị giá thị trường. Thay vào đó, nó chỉ định các tòa nhà và công trình kiến trúc để đề xuất nhà ở cho thuê với giá phải chăng. Ngoài ra, không giống như dự án chỉ tính các căn hộ có giá phải chăng và được trợ cấp vào kho nhà ở được trợ cấp được duy trì OHLC, vì dự án này là dự án cho thuê giá cả phải chăng 25% được phép dưới 40B, tất cả 289 căn hộ trong dự án sẽ được tính vào kho nhà ở đủ điều kiện SHI của thành phố. vậy Đây là sự hiểu biết tốt nhất của tôi về vị trí của ứng viên. Tôi đã hỏi ý kiến luật sư thành phố về vấn đề này. Đầu tiên, SHI không liên quan đến luật Medford. Do đó, Medford có định nghĩa riêng về khả năng tiếp cận, đó là Chỉ dành riêng các đơn vị nhà ở Nhà ở giá phải chăng là các đơn vị nhà ở dành riêng cho người thuê hoặc người mua có thu nhập thấp và trung bình mà vẫn có giá phải chăng bất chấp những hạn chế dài hạn. Vì vậy, định nghĩa của Medford không có mối liên hệ nào với định nghĩa của Massachusetts. Đây là những căn hộ dành riêng cho người thuê có thu nhập thấp đến trung bình hoặc người mua có giá phải chăng. sau đó Tôi không nghĩ như vậy với toàn bộ dự án, tôi sẽ quay lại với ngôn ngữ. Dự án không đề xuất đầy đủ việc cung cấp nhà ở cho thuê được trợ giá hoặc giá phải chăng cho chủ nhà. Nó đề xuất sự kết hợp của nhiều thứ. Vì vậy, tôi không tin rằng sắc lệnh Medford miễn trừ toàn bộ tòa nhà hoặc công trình kiến trúc. sự miễn trừ này Nó chỉ áp dụng cho tòa nhà hoặc công trình được đề xuất cho mục đích rõ ràng đó chứ không áp dụng cho bất kỳ mục đích nào khác. Đây là cách giải thích của tôi về quy định. Như tôi đã đề cập, tôi đã tham khảo ý kiến của cơ quan pháp luật thành phố về việc này. Vì vậy, đề nghị của tôi là tôi coi việc loại trừ là phù hợp với tinh thần và mục đích của quy chế. Link tính toán các đơn vị có thể truy cập, giống như cách chúng tôi thực hiện với bất kỳ dự án nào khác. Nhưng tôi không chấp nhận lý thuyết pháp lý cho rằng bản thân tòa nhà có một số đơn vị được trợ cấp và do đó không thuộc điểm thứ ba của điều 10.1.4. Vì vậy, tôi chỉ muốn giải quyết tất cả những điều đó. Tôi sẽ nói chuyện với luật sư của Tim. Chà, tôi không biết liệu tôi có sai hay bạn có điều gì cần bổ sung không.
[MCM00000760_SPEAKER_13]: ồ không Cảm ơn ngài Tổng thống. Thành thật mà nói, chúng tôi không đồng ý, nhưng chúng tôi không cần phải làm vậy. Tôi không nghĩ rằng chúng tôi sẽ giải quyết được vấn đề này. Tất nhiên, Hội đồng có thể, theo đặc quyền của mình, Dù bạn muốn đưa ra quyết định gì vào thời điểm này, tôi tin rằng bạn đã nêu rõ quan điểm của chúng tôi và tôi tin rằng ngôn ngữ trong sự từ bỏ này rất rõ ràng. Anh ấy không có sự phân biệt như vậy. Nói về các tòa nhà và công trình kiến trúc. Nói về nhà ở giá rẻ. Dựa trên các tiêu chuẩn do Khối thịnh vượng chung đặt ra. Đó sẽ là một dự án nhà ở giá rẻ trị giá 40 tỷ đô la. Vì vậy, vì lợi ích của Hội đồng, bạn sẽ biết rằng chúng tôi không có hứng thú thảo luận về vấn đề này. Tôi không muốn kiện tụng chuyện này tối nay. Tôi nghĩ rằng chúng tôi đang có những cuộc trò chuyện tốt với nhóm để đạt được kết quả cơ bản giống nhau. Chúng tôi nhấn mạnh rằng Về mặt chi phí, các biện pháp giảm thiểu liên quan đến dự án này khá rộng rãi. Chúng tôi tin rằng chi phí của chúng tôi sẽ được ghi nhận. Khi Hội đồng có cơ hội xem xét sau khi Kỹ thuật và DPW hoàn thành đánh giá của riêng họ, chúng tôi tin rằng ngay cả khi áp dụng trái phiếu, chi phí liên quan đến việc cải tiến và cam kết tự nguyện. Doanh thu của công ty Davis vượt xa bất kỳ khoản tiền đặt cọc tiềm năng nào. Vì vậy, chúng tôi muốn cho phép điều đó vì tôi nghĩ rằng từ góc nhìn của bạn, vấn đề sẽ thay đổi. Nếu các quan chức thành phố xác nhận và đưa ra khuyến nghị, chúng tôi sẽ phải tuân theo các điều kiện hoặc chứng thực. Về ứng dụng của liên kết. Nhưng trước đó, như bạn đã biết, chúng tôi phải bảo lưu quyền lợi của mình vì đây là số ứng dụng rất quan trọng. Tôi muốn chỉ ra rằng trong bản kiến nghị về quy tắc gia đình, khi thành phố ban đầu áp dụng trái phiếu, và tôi chắc chắn rằng bạn biết điều này, các nhân viên đã chỉ ra rằng, Một trong những mục tiêu được đề cập là tạo ra nhà ở giá rẻ. Vì vậy, tôi đoán bạn đang yêu cầu bình luận của tôi và đây là bình luận của tôi. Tôi sẽ để nó cho hội đồng quyết định cách tiến hành. Chúng tôi vẫn hy vọng rằng trong các cuộc trò chuyện trong tương lai với các quan chức thành phố, chúng tôi có thể đạt được mức độ thoải mái nhất định với tất cả các biện pháp giảm nhẹ mà chúng tôi đã cung cấp. Chúng ta có thể tiếp tục ngồi trên bàn đàm phán dựa trên một số thỏa hiệp và khả năng bắc cầu, nếu điều đó hợp lý. Nhưng nếu trái phiếu được áp dụng và không cấp tín dụng, chúng tôi sẽ không thể duy trì tất cả các biện pháp giảm thiểu. Đây sẽ là một tình huống không kinh tế. Chúng tôi để hội đồng quyết định cách họ muốn tiến hành nhưng chúng tôi vẫn lạc quan rằng trong cuộc tham vấn tiếp theo, chúng tôi sẽ nhận được câu trả lời về cách nhân viên xem xét các cam kết mà chúng tôi muốn thực hiện về việc trao các danh hiệu công đoàn tiềm năng. Tôi hiểu quan điểm của bạn, đây là tin tức với tôi Bạn biết đấy, điều này đã được xem xét và tôi biết nó sẽ được xem xét lại.
[Mike Caldera]: Được rồi, vâng, cảm ơn. Vì vậy, như tôi đã đề cập, tôi nghĩ sẽ rất hữu ích nếu hội đồng cân nhắc vấn đề này tối nay trong các cuộc thảo luận này. Đây không phải là những gì hội đồng yêu cầu về số tiền thanh toán, có lẽ khoản thanh toán (nếu có) thực sự phải bằng 0. Hội đồng có thể và sẽ xem xét những cải thiện đối với quyết định này. Tôi chỉ không muốn đến cuộc họp tiếp theo với chủ đề lớn này vẫn còn lơ lửng. Có vẻ như cuộc trò chuyện thiên về những cải tiến và giảm nhẹ. Vì vậy, đề nghị của tôi với hội đồng là một thành viên đưa ra kiến nghị để xem bằng cách này hay cách khác rằng khoản tiền đặt cọc không áp dụng cho dự án như người nộp đơn đã giả định hoặc khoản tiền đặt cọc áp dụng cho các đơn vị lãi suất thị trường 75%. Andrew
[Andre Leroux]: Có, tôi muốn kiến nghị rằng các đơn vị giá thị trường trong dự án này phải tuân theo Đạo luật Liên bang Medford và giữ quyền cung cấp cho người nộp đơn những cải tiến công dựa trên lãi suất thế chấp.
[Mike Caldera]: Tôi có một giây không?
[Mary Lee]: thứ hai.
[Mike Caldera]: Vì vậy, Mary, tôi nghĩ vì lý do đủ số đại biểu nên tôi không thể đếm số thứ hai của bạn. Bởi vì tôi nghĩ bạn có thể thiếu hai. ồ tốt
[Mary Lee]: Xin lỗi
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Ừm, tôi vẫn còn thời gian chứ?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Tôi sẽ là người thứ hai.
[Mike Caldera]: Tất cả đều tốt. Uh, nói lại. lớn nhất?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Jim? Đúng. Andrew? Đúng. vi mô? Đúng. Vâng, đó là quyết định của hội đồng, nhưng có một thông điệp rằng người ta mong muốn thảo luận nhiều hơn về việc giảm thiểu và các giá trị phù hợp. Tôi thấy giá trị của việc tiếp tục những cuộc thảo luận này. Tôi cũng muốn đảm bảo rằng các thành viên hội đồng quản trị Nhận thông tin liên quan đến quyết định của chính chúng tôi. Như hiện tại, quyền miễn trừ được yêu cầu là chấm dứt toàn bộ Đạo luật. Có lẽ hội đồng sẽ quyết định làm điều đó. Nhưng tôi nghĩ thông tin này hữu ích cho chúng tôi. Được rồi, bây giờ chúng ta đã giải quyết được vấn đề đó, Luật sư Haverty, Bạn có nghĩ sẽ hợp lý khi nghĩ về những yếu tố mà bạn đề cập tối nay không? Hay bạn muốn làm việc ngoại tuyến với luật sư của người nộp đơn và xem chúng ta có thể tiến được bao xa trong lần lặp tiếp theo?
[MCM00000760_SPEAKER_14]: Tôi nghĩ sẽ tốt hơn nếu giúp làm việc ngoại tuyến. Tôi cũng biết rằng Ủy viên Tòa nhà đã gửi một số email trong phiên điều trần. Bạn được yêu cầu cung cấp một số phản hồi về một tình huống ảnh hưởng đến ngành xây dựng. Vì vậy, tôi nghĩ sẽ rất hữu ích nếu đưa nó ngoại tuyến, sửa nó và sau đó quay lại diễn đàn với một bản nháp mới và mọi thứ theo thứ tự.
[Mike Caldera]: Xuất sắc. Điều đó có vẻ tốt với tôi. Tôi chỉ muốn hỏi các thành viên hội đồng quản trị xem họ có muốn thảo luận thêm vấn đề nào khác hay không trước khi chúng ta chuyển sang một số vấn đề hậu cần. Tất cả đều ổn. Tôi hiểu rằng người nộp đơn sẵn sàng chấp nhận một thời gian gia hạn khiêm tốn để tiếp tục phiên điều trần nhằm nỗ lực giải quyết một số vấn đề này. Dennis, điều này có nghĩa là chúng ta cần xác định một ngày đủ xa trong tương lai. Những cuộc thảo luận này có thể được tổ chức và tiến triển và hy vọng sẽ dẫn đến sự đồng thuận rằng chúng ta sẽ không mất thêm thành viên do vấn đề về số đại biểu. Bạn đề nghị gì, Dennis? Cuộc họp thường lệ của chúng tôi hiện được lên kế hoạch vào ngày 30 tháng 5. Có vẻ như chúng ta có rất nhiều điều để thảo luận, nên gặp nhau ở đó cũng chẳng ích gì.
[Denis MacDougall]: xin lỗi Alicia vừa bước vào và tôi tưởng có ai đó sẽ bước qua cửa nên tôi hơi sợ. Nhưng tôi xin lỗi, tôi xin lỗi vì điều đó. Chúng tôi đặt ngày 28 trong lịch gốc như một sự tiếp nối cố định. Chúng ta có làm điều đó không? Đúng. Thực ra? Đúng. Khi chúng ta làm xong bản gốc, được rồi, để tôi kiểm tra, nhưng hãy đợi đã. Tôi tưởng đó là ngày đã định.
[Mike Caldera]: Đưa cho tôi bức thư tôi đã viết. Tôi khá chắc chắn ngày cuối cùng là ngày 21, nhưng có thể tôi đã nhầm.
[Denis MacDougall]: Tôi có thể đã thề. Chúng tôi đã bàn về việc biến ngày 28 thành một ngày chuyển nhà, để đề phòng. Tôi không biết tại sao, cảm giác như tôi có thể thề rằng tôi đã nhìn thấy nó trong một lá thư hoặc email. Có lẽ tôi chỉ không biết. Đúng vậy, nhưng sẽ không nếu không ai nhớ đến nó.
[Mike Caldera]: Đúng vậy, rủi ro là ngày 28, ngay sau kỳ nghỉ cuối tuần. tôi biết, Thành phố giảm giờ vào thứ Sáu. Vì vậy, điều đó làm giảm thời gian phản hồi cho tất cả các lệnh này. Vào thời điểm đó. Dennis?
[Adam Hurtubise]: Đúng, Jim.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Tôi đã viết điều này trong ghi chú của tôi. Đó là điều tôi đang nói với anh, Dennis, tôi sẽ ở đó vì anh. Có lẽ đó là tất cả.
[Denis MacDougall]: Jim nói họ sẽ gọi cho anh ấy. Nó sẽ không có sẵn.
[Mike Caldera]: Có lẽ là ngày 20. Có lẽ đó là nguồn gốc của số 28, những email với Jim. Đúng. Vậy có lẽ chúng ta có thể tiếp tục làm điều đó. Tôi nghĩ đặt cược an toàn nhất là tiếp tục cho đến ngày 30. Tôi không biết liệu chúng ta có cái nào không
[Denis MacDougall]: Chúng ta có bao nhiêu trường hợp và điều này có ý nghĩa gì đối với hội nghị này, nhưng có vẻ như chúng ta có một số ít. Ý tôi là, điều duy nhất là chúng tôi có một số cái còn lại từ tháng trước, chúng tôi có một số cái mới, chúng tôi có Khi đó là chỗ dành riêng, 40 người còn lại sẽ ở đó.
[Mike Caldera]: Người này sẽ không nghe được lời khai. Điều này sẽ đúng. Sau đó, nhân viên đã cập nhật và chúng tôi đã chọn ngày mới để tiếp tục. Jim. Đúng.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Tôi sẽ ra đi và không quay trở lại. Tôi tưởng hôm nay chúng ta đang nói về ngày 3 tháng 6.
[Adam Hurtubise]: Vâng, tôi không rảnh.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Tôi nghĩ là muộn hơn vì tôi biết mình sẽ rời đi. Tôi sẽ quay lại.
[Adam Hurtubise]: Tôi có thể làm điều đó. Vâng, nó hoàn toàn ngược lại với tôi. Đó sẽ là vào tuần tới.
[Mike Caldera]: Vâng, Dennis, lời giới thiệu của tôi, chúng tôi biết chúng tôi có một nhóm cố vấn dự kiến đến đó vào ngày 30. Tôi nghĩ chúng ta nên tiếp tục việc này cho đến ngày 30. Đã đến lúc phải quay lại. Chúng tôi đã mất Jim. Chúng tôi còn lại bốn người. Vì vậy, đúng vậy, hiệu suất của chúng tôi trong suốt buổi học sẽ kém hơn lý tưởng một chút, nhưng chúng tôi sẽ cố gắng sử dụng thời gian của mình thật hiệu quả. Tôi bắt đầu nói rằng tôi nghĩ rằng xét về bản thân quyết định và những thay đổi được đề xuất về các điều kiện, tôi nghĩ rằng chúng tôi rất thân thiết. Vì vậy tôi không nghĩ chúng ta sẽ dành nhiều thời gian để thảo luận vấn đề này trong các cuộc họp. Vì vậy, thực sự sẽ có bất kỳ sự miễn trừ hoặc bất kỳ điều kiện nào yêu cầu hội đồng bày tỏ ý kiến của mình theo một cách nào đó và khi đó câu hỏi này là bắt buộc. Tôi nghĩ chúng tôi đã được thành lập tốt. Vì vậy, khuyến nghị của tôi.
[Denis MacDougall]: Điều duy nhất tôi muốn nói là người nộp đơn, bởi vì tôi nghĩ tôi đã nói với anh ấy điều đó khi tôi nói chuyện với anh ấy hôm nay ngày 28. Vì vậy, nếu tôi không hiểu tầm nhìn của họ, tôi không muốn nói thay họ.
[MCM00000760_SPEAKER_13]: Thưa ngài Tổng thống. Yêu cầu từ Dennis. Dựa trên gợi ý của bạn, tôi nghĩ số 30 có ý nghĩa. Chúng tôi có thể cung cấp cho các nhóm dự án nhiều bộ phận có sẵn. Tôi đồng ý với bạn. Tôi hy vọng, tại thời điểm này, đây chỉ là hình thức và họ có cơ hội xem xét một dự án sạch sẽ. Có lẽ hội đồng cần xem xét một loạt vấn đề.
[Mike Caldera]: Được rồi, tuyệt vời. Vâng, tôi nghĩ chúng ta có thể làm được. Tôi chắc chắn đảm bảo rằng bạn đã đọc trước một bản thảo rõ ràng. Có, chúng tôi cố gắng sử dụng thời gian một cách hiệu quả. Tôi nghĩ chúng tôi rất thân thiết. Đây là một phiên điều trần nói chung có sự hợp tác nên tôi không lường trước được sự chậm trễ hoặc các vấn đề không mong muốn.
[MCM00000760_SPEAKER_13]: Thưa ngài Tổng thống, Chà, tôi không muốn kéo dài cuộc thảo luận tối nay, nhưng Pat Noon đã chuẩn bị một bản tóm tắt ngắn gọn. Tại cuộc họp trước, bạn đã hỏi cảm giác nhẹ nhõm tổng thể như thế nào. Vì vậy, nếu bạn muốn nghe bản tóm tắt trong vòng năm phút hoặc ít hơn, chúng tôi có thể hiển thị bản tóm tắt đó cho bạn. Nếu không, chúng ta có thể trì hoãn và chỉ cần chia sẻ nó với diễn đàn.
[Mike Caldera]: Cảm ơn đã đề cập đến điều này. Thật không may. Tôi hiểu điều đó trước phiên điều trần, nhưng tôi không nghĩ những người còn lại trong hội đồng đã hiểu. Vậy là tôi có cơ hội.
[Denis MacDougall]: Không, là tôi. Vì vậy, khi Alicia gửi email cho Mike, tôi cho rằng cô ấy đang gửi email cho tất cả những người có trong email đó. Tôi đang gửi nó cho bạn bây giờ.
[MCM00000760_SPEAKER_13]: Trên thực tế, đây là một biến thể của nó. Điều này về cơ bản tổng hợp lợi ích công cộng.
[Mike Caldera]: chắc chắn. Vâng tất nhiên. Cơ bản là tôi không muốn khiến anh ấy gặp rắc rối nên nhất quyết phải thảo luận chuyện này tối nay. Và nếu bạn nghĩ rằng ít nhất nó đáng để tóm tắt các biện pháp giảm thiểu tối nay, tôi nghĩ nó sẽ hữu ích cho hội đồng và công chúng.
[MCM00000760_SPEAKER_13]: Chà, lý do tôi muốn IPO lần nữa chỉ là để nhắc nhở hội đồng quản trị và công chúng về những lợi ích công cộng to lớn, trong đó có nhiều lợi ích trực tiếp hoặc gián tiếp. Tôi nghĩ điều quan trọng trước khi chúng ta rời đi chiều nay là phải nhấn mạnh quan điểm của bạn về việc nộp đơn xin trái phiếu. Bởi vì nếu liên kết này áp dụng được, như tôi đã chỉ ra, Chúng tôi không thể dự đoán chính xác các kết nối ngoài chi phí liên quan đến chúng. Vì thế phải thực hiện những thỏa hiệp. Vì vậy, dựa trên địa chỉ của bạn, chúng tôi có thể đưa ra bản tóm tắt ngắn gọn này không? Đây không phải là những ý kiến gây tranh cãi. Đây chỉ là bản tóm tắt tất cả các cam kết khác nhau đã được thực hiện. Tôi có thể nói rằng đó là một ước tính rất thận trọng. Tôi không nghĩ Pat Noon bao gồm nhiều chi phí liên quan đến những điều này. Nhưng đây chỉ là một loạt các cam kết mà chúng tôi muốn thực hiện nhằm ngăn chặn một số khoản thanh toán liên quan rất tốn kém.
[Mike Caldera]: Ừ, nghe có vẻ giống một kế hoạch. Sau đó Dennis sẽ tổ chức và chúng ta có thể tiếp tục.
[Denis MacDougall]: Bây giờ mọi thứ đã sẵn sàng.
[Unidentified]: Tất cả đều ổn.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Mọi người có thể nhìn thấy màn hình của tôi không?
[Adam Hurtubise]: Vâng, tuyệt vời.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: cảm ơn bạn cảm ơn bạn Thưa ngài Tổng thống. Vâng, chỉ để mở rộng phần tóm tắt của Peter. Đó chỉ là một cách khắc phục nhanh chóng. Một bài thuyết trình ngắn gồm 2 slide được chuẩn bị cho tối nay sẽ tóm tắt những lợi ích này. Trên thực tế, Peter đã trích dẫn một biến thể của tài liệu này về điểm này. Thưa ông Diễn giả, ông có tài liệu này và tôi cho rằng nó sẽ được lưu hành và bản tóm tắt chi phí sẽ được lưu hành trong phiên điều trần. Trước khi chúng ta đi sâu vào vấn đề đó, hãy tóm tắt nhanh về vị trí hiện tại của chúng ta, sau cuộc gặp với các thành viên trong nhóm Alicia, Danielle và Dennis sáng nay, Một trong những kết quả của cuộc họp này là thiết lập được các cuộc đối thoại cụ thể với nhân viên DPW và tôi đã làm như vậy. Tôi sẽ nói chuyện với họ vào ngày mai lúc 2 giờ chiều. Tôi biết bạn đã đưa ra một số nhận xét về bản tóm tắt chi phí mà chúng ta sẽ thảo luận vào ngày mai. Sau đó tôi sẽ có thể nhận được ý kiến của bạn, xin vui lòng xem xét điều này. Vì vậy bản tóm tắt giá cụ thể này có thể là một tài liệu chờ phản hồi của họ và thông tin tôi nhận được từ họ. và điều chúng tôi hy vọng sẽ là một cuộc tranh luận hiệu quả. Chúng ta hãy tìm hiểu sâu hơn một chút trong slide này, nó không chỉ là bản tóm tắt chung về lợi ích của dự án mà chúng ta thấy, bởi vì chúng tôi đã có các buổi điều trần với hội đồng và công chúng, bắt đầu với các điều kiện hiện tại của địa điểm và chỉ giúp mọi người làm quen lại với diện mạo hiện tại của địa điểm, 100% không thấm nước. Rất nhiều sự bảo vệ và bảo vệ tòa nhà trên hầu hết đất đai. Hiểu kế hoạch trang web của bạn và liệt kê các lợi ích của dự án này. Tôi sẽ liệt kê ngắn gọn chúng chỉ để nhắc lại và xem lại các mục đã được thảo luận hoặc nêu ra trong phiên điều trần hoặc các mục có thể được đưa ra nói chung. Chúng có thể được coi là hiển nhiên, nhưng chúng tôi nghĩ lại về chúng vì chúng là những lợi ích của dự án trong tâm trí chúng tôi. Vì vậy, bắt đầu từ đầu, chúng tôi sẽ xây 73 ngôi nhà mới giá cả phải chăng Bạn biết đấy, thật thú vị khi được trở thành một phần của dự án này và mang đến nhiều nhà ở giá phải chăng hơn cho thành phố thông qua trang web này. Quay lại trang trình bày trước một lần nữa để xem vị trí trông như thế nào. Các khu vực xanh và vườn mới hiện đang được đề xuất cho vùng đất không thấm nước. Chúng tôi tin rằng điều này sẽ mang lại những lợi ích bổ sung rõ ràng không chỉ cho địa điểm mà còn cho các điều kiện của địa điểm liên quan đến quản lý nước mưa. Ừm, nhìn chung, ừm, ừm, tính thẩm mỹ của trang web. Chà, chúng tôi đang mở rộng Phố Myrtle và Đại lộ Emirates, kéo vỉa hè, xây dựng bãi đậu xe vỉa hè mới và vỉa hè mới. Và, ừ, như đã đề cập trước đó, ừm. À, để xem xét một dự án có điều kiện đề xuất cấp quyền sử dụng bãi đậu xe công cộng và vỉa hè trên đất tư nhân. Điểm tiếp theo là xây dựng các yêu cầu I&I bên ngoài mà chúng tôi phối hợp trực tiếp với DPW. Sau đó, giải quyết một số điều kiện mà chúng tôi đề xuất áp dụng. Chúng tôi sẽ làm việc với DCR để thiết kế và thực hiện lắp đặt đèn flash nhanh hình chữ nhật tại Myrtle Street và Fellsway. đồng thời nghiên cứu và tối ưu hóa việc đồng bộ hóa tín hiệu tại các giao lộ Fellsway khác nhau theo khuyến nghị của BETA. Cải thiện sự an toàn cho người đi bộ bằng cách mở rộng vỉa hè và đóng chúng trên các đường phố do Medford quản lý. Mức độ cắt lề đường tại giao lộ Amaranth, Myrtle và Lawrence đã được thảo luận tại các phiên điều trần trước đó và chúng tôi đồng ý rằng đó là lợi ích cho dự án mà các ủy viên hội đồng và công chúng muốn thấy. Là một phần trong phạm vi của dự án, nhà máy đã hoàn thành việc lát lại Đại lộ Amaranth, Việc tạo ra các lối đi trong vườn, khu thể thao và sân chơi công cộng đã được thảo luận và đề xuất là một lợi ích công cộng trong khu vực. Họ mô tả việc tạo ra các tuyến đường sắt trong tương lai như một phần của việc xem xét các điều kiện dự thảo. Tài liệu này sẽ giải quyết vấn đề đó như thế nào, nhưng nhìn chung, như được trình bày trong sơ đồ địa điểm ở đây, chúng tôi sẽ phối hợp với thành phố về cách làm cho tuyến đường sắt có thể tiếp cận được sau khi nó hoàn thành. Phối hợp với MBTA để thay thế nhà chờ xe buýt MBTA hiện tại và lắp đặt một nhà chờ xe buýt mới, như đã nêu ở trên, có nhiều trang thiết bị hơn nhà chờ xe buýt hiện tại và có thể chứa được. Nhiều hành khách hoặc hành khách tiềm năng. Bước tiếp theo sẽ là lắp đặt một trạm xe đạp xanh mới với sự phối hợp của Lyft và thành phố. Chúng tôi đã chỉ ra nơi chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện điều này trong các kế hoạch và bài thuyết trình trước đó. Cá nhân tôi đã xem trước địa điểm được đề xuất với các thành viên nhóm Lyft. Tôi đã phối hợp lắp đặt Blue Bike trước đó với họ và được họ chấp nhận ý tưởng. Không còn nghi ngờ gì nữa, chúng tôi khuyên bạn nên thiết kế và thực hiện việc này như một phần của dự án. Cuối cùng, tạo cơ hội mới cho tác phẩm nghệ thuật công cộng tại chỗ, như đã đề cập trong các điều kiện sơ bộ, chúng tôi sẽ phối hợp với thành phố, ủy ban nghệ thuật và xem trước với ủy ban trước khi lắp đặt, nhưng chúng tôi chắc chắn có thể. Là một phần của quá trình xây dựng dự án, chúng tôi đã làm việc chăm chỉ để tìm kiếm và đưa những yếu tố nghệ thuật công cộng này vào địa điểm. Vì vậy, như Peter đã đề cập, để kết thúc, tôi chỉ muốn nhắc lại và nhắc nhở mọi người Tóm lại, khi phiên điều trần của chúng tôi kết thúc, chúng tôi tin rằng đây là những lợi ích của dự án mà chúng tôi sẽ mang lại như một phần của quá trình hình thành và xây dựng dự án phát triển này. Như Luật sư Tâm đã đề cập, đây là hai slide, rất ngắn nhưng cố gắng để mọi người xem bảng này và hiểu được tầm nhìn của chúng tôi về lợi ích của dự án này.
[Adam Hurtubise]: Cảm ơn
[Mike Caldera]: Vâng, tôi chỉ muốn nói rằng chương trình này có rất nhiều lợi ích. Với tư cách là thành viên hội đồng quản trị, tôi đánh giá cao điều đó. Vì vậy, tôi mong muốn được nghe thông tin cập nhật về cuộc trò chuyện với thành phố. Tôi nghĩ rằng, với tư cách là thành viên hội đồng quản trị, tôi Bạn sẽ tự hỏi họ hạ cánh ở đâu. Và, bạn biết đấy, các khuyến nghị và phân tích sẽ chỉ ra những lợi ích mà các biện pháp giảm thiểu mang lại Bạn biết đấy, tại chỗ và bên ngoài, hãy thích ứng với những gì dự án yêu cầu và không chấp nhận những ý định tốt hơn. Vì vậy, có nhiều thứ ở đây hoàn toàn nằm ngoài phạm vi của các dự án cải tạo địa điểm mà rõ ràng sẽ mang lại lợi ích cho thành phố. Vì vậy, tôi chắc chắn nghĩ rằng có một số dự án ở đây mà bạn biết đấy, thành phố muốn đưa vào danh sách này.
[Adam Hurtubise]: Vì vậy, tôi mong nhận được thông tin cập nhật về các cuộc thảo luận này.
[Mike Caldera]: Tất cả đều ổn. Tôi sẽ tham khảo biểu đồ. Các thành viên hội đồng quản trị có thắc mắc hoặc nhận xét gì về bài thuyết trình mà chúng ta vừa nhận được không? Tất cả đều ổn. Vì vậy, hãy chuyển sang lĩnh vực hậu cần. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng tôi đã tìm ra nó. Mục tiêu là tiếp tục như thế này cho đến ngày 30 phải không? Xuất sắc. Chủ tịch đang chờ kiến nghị tiếp tục vụ việc đến 18h30 ngày 30/5. cơm. Tôi có một giây không? thứ hai. Tất cả đều ổn. Chúng tôi sẽ gọi. Everett?
[Yvette Velez]: May mắn.
[Mike Caldera]: Jim? Đúng. Andrew? Đúng. vi mô? Vâng, được rồi. Điều này vẫn đang xảy ra. Vì vậy, cảm ơn bạn bè. Hẹn gặp lại bạn vào ngày 30.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Cảm ơn ngài Tổng thống. Cảm ơn
[Mike Caldera]: Mike, chúng ta phải ở lại, phải không? Chúng ta cần phải tiến về phía trước. Có, có một số hạng mục hành chính trong chương trình nghị sự.
[Adam Hurtubise]: Tiếp theo là gì, Dennis? Bạn im lặng.
[Denis MacDougall]: Đúng. Vì vậy, có. Sau đó gửi tin nhắn và chúng ta sẽ gặp DPW và Engineering vào ngày mai. Hy vọng điều này giải quyết được nhiều mối quan tâm của bạn. Mình sẽ thông báo cho mọi người khi có kết quả. Tôi nghĩ đây có thể là một vấn đề hành chính. Điều duy nhất còn lại là Rachel đã gửi biên bản nhưng tôi nhận ra mình không gửi chúng. Vì vậy, tôi đã nhận được chúng ngày hôm qua hoặc sớm hơn ngày hôm nay. Vào thời điểm đó. Tôi xin lỗi vì điều đó Rachel, nhưng cô ấy đã làm việc chăm chỉ và đã đậu, và chúng ta sẽ gặp lại bạn vào tuần sau. Vì vậy, chúng ta có thể có họ trong cuộc họp này, tôi sẽ làm điều đó, nhưng tôi sẽ làm điều đó. Jamie và bản ghi lại buổi học để bạn có thể xem qua.
[Adam Hurtubise]: phân tích. Được rồi, hãy gọi vào tuần tới. cảm ơn bạn Vâng, cảm ơn Raquel.
[Mike Caldera]: Tôi thực sự thích biên bản cuộc họp. Họ đã rất tốt. Vì vậy, được rồi. Uh, tôi đoán đây là mục cuối cùng trong chương trình nghị sự. Chủ tọa đang chờ kiến nghị kết thúc phiên họp.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Chuyển động sẽ tạm dừng trong một giây.
[Adam Hurtubise]: Tất cả đều ổn. Chúng tôi sẽ gọi. Andrew Xin chào Gary. Jim.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Xin chào
[Adam Hurtubise]: Nó quay trở lại với Maria I. Tôi thích điều đó. Thôi, cuộc họp kết thúc. Cảm ơn
[Yvette Velez]: chúc ngủ ngon