[Mike Caldera]: ជំរាបសួរអ្នកទាំងអស់គ្នា សូមស្វាគមន៍មកកាន់កិច្ចប្រជុំទៀងទាត់របស់ក្រុមប្រឹក្សាតំបន់នៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នេះ។ ខ្ញុំទទួលបានវា។ ឥឡូវនេះយើងមានមួយ។ សមាជិកវេទិកាគឺនៅទីនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យអ្នករាល់គ្នាដឹងថា ដោយសារតែកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានលាលែងពីតំណែង សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលម្នាក់ ឬពីរនាក់ផ្សេងទៀតមានជម្លោះផ្ទាល់ខ្លួន ដូច្នេះថ្ងៃនេះយើងទាក់ទងបេក្ខជនអំពីឧប្បត្តិហេតុមួយចំនួន។ ជាអកុសល យើងនឹងមិនអាចស្តាប់សំឡេងរបស់ពួកគេបានទេ។ ដូច្នេះ គោលដៅនៅទីនេះគឺដើម្បីបន្តសំណុំរឿងជាបន្តបន្ទាប់។ បេក្ខជនមួយចំនួនបានជ្រើសរើសបន្ត ឬស្នើសុំឱ្យបន្តសំណុំរឿងរបស់ពួកគេរហូតដល់សប្តាហ៍ក្រោយ ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតជ្រើសរើសបន្តរហូតដល់សន្និសីទធម្មតាបន្ទាប់នៅចុងខែមេសា។ ប៉ុន្តែ បាទ ជាដំបូង យើងនឹងមានការហៅទូរស័ព្ទភ្លាមៗ។ Jamie Thompson ក៏ដូចគ្នាដែរ។ អំណោយ លោក Jim Tillaney ។ នេះ។ លោក Yvette Velez ។
[Unidentified]: វី។
[Mike Caldera]: ខ្ញុំគិតថា Andre LaRue កំពុងបាត់ខ្លួន។ និងប្រធានាធិបតី Mike Caldera ។ ខ្ញុំតែងតាំង Jamie Thompson ជាសមាជិកបោះឆ្នោតសម្រាប់កិច្ចប្រជុំនេះ។ ឥឡូវនេះយើងមានប្រតិភូ។ ដេននីស តើអ្នកអាចបណ្តេញយើងចេញបានទេ?
[Denis MacDougall]: ប្រាកដ។ ឱ្យខ្ញុំអានវាជាមុនសិន។ នៅថ្ងៃទី 29 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 អភិបាលខេត្ត Healey បានចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់លើវិក័យប័ត្រថវិកាបន្ថែមដែលរួមមានៈ ការពង្រីកបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលទាក់ទងនឹងកញ្ចប់កិច្ចប្រជុំបើកចំហរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2025។ ជាពិសេស ការបន្ថែមបន្ថែមនេះអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នសាធារណៈបន្តរៀបចំការប្រជុំពីចម្ងាយ ដោយមិនចាំបាច់តម្រូវឱ្យកូរ៉ុមនៃស្ថាប័នសាធារណៈមានវត្តមាននៅក្នុងទីតាំងប្រជុំ និងផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ជម្រើសសមរម្យសម្រាប់ការប្រជុំពីចម្ងាយ។ អត្ថបទមិនធ្វើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗចំពោះច្បាប់កិច្ចប្រជុំបើកចំហទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែពង្រីកសុពលភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិបណ្តោះអាសន្នទាក់ទងនឹងការប្រជុំពីចម្ងាយចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2025។ ខ្ញុំនឹងអានថាធាតុទីមួយនៅក្នុងរបៀបវារៈរបស់យើងគឺ 4,000 Mystic Valley Parkway លេខកំណត់ត្រា 40B-2022-01 បានបន្តនៅថ្ងៃទី 27 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023។ ការពិចារណាឡើងវិញនូវញត្តិដោយ MVP Mystic LLC និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន Mill Creek Residential Trust LLC ដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតពេញលេញក្រោមជំពូកទី 40B នៃច្បាប់ទូទៅនៃរដ្ឋ Massachusetts ដើម្បីអភិវឌ្ឍការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងពហុគ្រួសារកម្ពស់ប្រាំបីជាន់ដែលមានអគារពីរនៅលើផ្ទៃដីប្រមាណ 3 ហិចតា នៅ 4000 Mystic Valley Parkway, Property-10-200. សំណើនេះនឹងត្រូវបានអភិវឌ្ឍទៅជាអគារអាផាតមិនជួលដែលមានចំនួនប្រហែល 350 យូនីត រួមទាំងស្ទូឌីយ៉ូ អាផាតមិនមួយ ពីរ និងបីបន្ទប់គេង ដែលមាន 25% នៃយូនីតត្រូវបានកំណត់ថាជាលំនៅដ្ឋានផលិតសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។
[Mike Caldera]: អរគុណ Dennis ។ សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងតាមដាន ញត្តិនេះគឺជាកម្មវិធី 40B ដែលក្រុមប្រឹក្សាបានស្តាប់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាច្រើន។ កិច្ចប្រជុំចុងក្រោយបំផុតគឺកាលពីថ្ងៃចន្ទមុន។ ដូច្នេះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ យើងបានបោះឆ្នោតបន្តសវនាការសម្រាប់ហេតុផលនីតិវិធីបច្ចេកទេសខ្លាំងណាស់ ដែលវាមិនច្បាស់នៅពេលនេះថាតើអភិបាលនឹងអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យបន្តការប្រជុំពីចម្ងាយសម្រាប់ការប្រជុំសាធារណៈលើសពីខែមីនា។ ខ្ញុំយល់ថា តាមពិតអភិបាលបានអនុម័តច្បាប់អ៊ីចឹង ផែនការតាំងពីដើមមកគឺថា សវនាការបន្ទាប់នឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 12 ខែមេសា ដែលយើងនឹងស្តាប់ភស្តុតាង និងទឡ្ហីករណ៍សម្រាប់ចលនានេះ។ ឥឡូវនេះ វាច្បាស់ណាស់ថា តាមពិតយើងអាចប្រារព្ធពីចម្ងាយដូចដែលបានគ្រោងទុកដំបូងឡើយ ប្រធានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ជូនញត្តិនៅ 4000 Mystic Valley Parkway បន្ទាប់ពីម៉ោង 7:30 យប់។ ថ្ងៃទី 12 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023។ ខ្ញុំបានផ្លាស់ទី។ តើខ្ញុំមានលើកទីពីរទេ? ថ្ងៃច័ន្ទ។ អូខេ តោះ ហៅទូរស័ព្ទ និងបោះឆ្នោត។ សាមញ្ញ? ត្រឹមត្រូវ។ ជីម?
[Unidentified]: សំណាង។
[Mike Caldera]: អ៊ីវ៉ាត?
[Unidentified]: សំណាង។
[Mike Caldera]: Mike នៅឯណា? ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះមនុស្សបួននាក់បានយល់ព្រម។ ករណីនេះបានអូសបន្លាយរហូតដល់ថ្ងៃទី១២ ខែមេសា។ ជាអកុសល ខ្ញុំគិតថា Jim ត្រូវការបោះបង់នៅចំណុចនេះ។ សូមអរគុណសម្រាប់ការចូលរួមជាមួយពួកយើង, Jim ។ ឥឡូវនេះ យើងនឹងលែងមានកូរ៉ុមដើម្បីស្តាប់ការអនុញ្ញាតពិសេស ឬការផ្លាស់ប្តូរទៀតហើយ។ ដូច្នេះ សំណួរភាគច្រើននៅក្នុងរបៀបវារៈ មិនថាសំណួរមួយ ឬសំណួរផ្សេងទៀត មានតែសំណួរមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវសង្កេត។ ខ្ញុំនៅតែអាចស្តាប់បាន។ អ៊ំ ដូច្នេះ ចូរចាប់ផ្តើមដោយមើលប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ជាក់ទាំងអស់។ យើង ពួកយើង ដោយគ្មានកូរ៉ុម យើងបានប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នា។ ថ្ងៃនេះយើងមិនស្តាប់ទេ។ អ៊ំ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយមនុស្សពីរនាក់ដែលសុំស្តាប់នៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ មែនហើយ ដេននីស ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ពិនិត្យមើលការចងចាំរបស់ខ្ញុំ នោះគឺជាអភិបាល Zaf ហើយអ៊ុំ!
[Denis MacDougall]: អ្នកនិង 114 Mystery ab និយាយត្រូវ បាទ ករណីទាំងពីរនេះនឹងត្រូវបានស្តាប់មួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីយប់នេះ ដែលជាថ្ងៃទី 6 ខែមេសា មិនអីទេ ដូច្នេះដើម្បីបង្ហាញអ្នកដែលអ្នកស្គាល់ត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ ខ្ញុំចង់ចាប់ផ្តើម ប្រសិនបើតំណភ្ជាប់ដែលអ្នកធ្លាប់ភ្ជាប់ទៅការប្រជុំយប់នេះដំណើរការម្តងទៀតនៅសប្តាហ៍ក្រោយ សូមប្រើតំណភ្ជាប់ពង្រីកដូចគ្នាដើម្បីចូលរួមកិច្ចប្រជុំ ដូច្នេះសូមកំណត់កាលបរិច្ឆេទផ្សេងទៀត។
[Mike Caldera]: ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងនឹងចូលរួមជាមួយពួកគេនៅទីនេះ។ មើលទៅដូចជាឆ្កែ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះ Dennis ជាម្ចាស់វា។ បាទ មានលទ្ធភាពមួយ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងធ្វើការផ្តល់ជូនបន្ថែម។
[Denis MacDougall]: ដូច្នេះករណីនៃមហាវិថីអភិបាលចំនួន 93 (សេណារីយ៉ូ 2022-21) នឹងបន្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 23 ខែកុម្ភៈ ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកស្នើសុំ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ Leonardo Blanco កំពុងស្នើសុំភាពខុសគ្នានៃការបែងចែកតំបន់ក្រុងជំពូកទី 94 ។ ការសាងសង់យានដ្ឋានភ្ជាប់ និងបន្ទប់ខាងលើ ផ្ទះផ្ដាច់ ផែនការផ្នែករង ទីធ្លាចំហៀង និងទីធ្លានៅ 93 Avenida do Governador ។ បន្ទាប់មក Avenida Mística 114 ករណីលេខ SP-2023-01 បានបន្តពីថ្ងៃទី 23 ខែកុម្ភៈ។ អ្នកដាក់ពាក្យ និងម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន New England Organics LLC ត្រូវបានប្រគល់ភារកិច្ចឱ្យដំណើរការកន្លែងលក់ថ្នាំកញ្ឆានៅក្នុងអគារដែលមានស្រាប់នៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មពីរតំបន់ ដោយតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតពិសេសពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍តំបន់។
[Mike Caldera]: បាទ អរគុណ Dennis ។ ដូច្នេះ ដូចដែលលោក Dennis បានលើកឡើង បេក្ខជនទាំងនេះបានស្នើសុំសវនាការនៅថ្ងៃទី 6 ខែមេសា។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងត្រូវដាក់សំណើបន្តសវនាការទាំងនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី៦ ខែមេសា។ ដូច្នេះតើមានអ្នកណាចង់ធ្វើចលនាទេ?
[Unidentified]: ញត្តិបន្តនៅ 93 Governors Ave និង 114 Mystic Avenue រហូតដល់ កិច្ចប្រជុំនេះនឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី៦ ខែមេសា វេលាម៉ោង៧និង៣០នាទីយប់។ តើខ្ញុំមានលើកទីពីរទេ? ថ្ងៃច័ន្ទ។
[Mike Caldera]: មិនអីទេ តោះទៅបោះឆ្នោតលើបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។ Jamie? ត្រឹមត្រូវ។ Everett? មីក្រូ? ត្រឹមត្រូវ។ បាទ វាធ្វើ។ ពួកគេនឹងមានរយៈពេលរហូតដល់ថ្ងៃទី 6 ខែមេសា។ ហើយ Dennis គឺបន្ទាប់ ដូច្នេះខ្ញុំមិនគិតថាយើងមានកូរ៉ុមដើម្បីបន្តទៅការប្រជុំទៀងទាត់បន្ទាប់នៅ 436 Riverside Ave, 45 Bowen និង 590 Boston Ave. វាជាការពិត។ ខ្ញុំនឹងអានការព្រមានទាំងនេះ។
[Denis MacDougall]: ផ្លូវលេខ 436 Riverside Avenue លេខឯកសារ A-2022-19 បានបន្តនៅថ្ងៃទី 23 ខែកុម្ភៈ។ អ្នកស្នើសុំ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ Amarok LLC កំពុងស្នើសុំឱ្យផ្លាស់ប្តូរជំពូកទី 94 នៃតំបន់ Methodological Zoning របស់ទីក្រុង ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់របងកម្ពស់ 10 ហ្វីតនៅក្នុងតំបន់ Industrial Zoning ដោយបំពានលើកម្មវិធី Zoodance របស់ទីក្រុង ដីកាកំណត់តំបន់ ៣. ខ្ពស់ជាងប្រាំពីរម៉ែត្រ។ 45 ផ្លូវ Bowen ។ សំណុំរឿង A-2023-03 ។ អ្នកស្នើសុំ និងម្ចាស់ Joseph Musi បានស្នើសុំឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មជំពូកទី 94 នៃទីក្រុង Medford ដើម្បីទាមទារឱ្យមានការដំឡើងចំណតរថយន្តនៅតាមផ្លូវនៅទីធ្លាខាងមុខនៃលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយដែលមានស្រាប់ ដែលមិនសមស្របនឹងតំបន់លំនៅដ្ឋានទូទៅ និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត មាត្រា 6.1.4 ផ្នែកទី 3 ។ 590 Boston Ave, ករណីលេខ A-2020-07, វិសោធនកម្ម។ អ្នកដាក់ពាក្យ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ Anteleto Brothers Incorporated បានស្នើសុំវិសោធនកម្មចំពោះការផ្តល់ជំនួយសង្គ្រោះដល់ក្រុមប្រឹក្សាតំបន់នៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ដែលបានដាក់ជូនទីក្រុងនៅថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021 ហើយបានទទួលការបន្ថែមពីគណៈកម្មការកំណត់តំបន់នៅថ្ងៃទី 5 ខែមករា ឆ្នាំ 2023។
[Mike Caldera]: អរគុណ Dennis ។ ខ្ញុំសូមបញ្ជាក់ថា តាមដែលយើងបារម្ភ យើងមិនមានប្រតិភូគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីស្តាប់ពួកគេទេ។ ដូច្នេះ ដើម្បីផ្លាស់ទីពួកគេទៅកិច្ចប្រជុំធម្មតាបន្ទាប់នៅចុងខែមេសា យើងត្រូវ អូ សុំទោស បន្តទៅមុខទៀត។
[Unidentified]: ខ្ញុំគិតថាវាជាថ្ងៃទី 27 ខែមេសា។
[Mike Caldera]: បាទ ថ្ងៃទី 27 មិនអីទេ។ បន្ទាប់មក វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ថាបញ្ហានៅ 436 Riverside Avenue, 45 Bowen Street និង 590 Boston Avenue ត្រូវបានបន្តរហូតដល់កិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាតំបន់ធម្មតាបន្ទាប់នៅថ្ងៃទី 27 ខែមេសា។ ខ្ញុំបានផ្លាស់ទី។ តើខ្ញុំមានលើកទីពីរទេ? មិនអីទេ តោះបោះឆ្នោតតវ៉ាមួយទៀត។ Jamie? ត្រឹមត្រូវ។ Everett? មីក្រូ? បាទ មិនអីទេ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាសម្រាប់ការអត់ធ្មត់។ វាទុកករណីមួយនៅក្នុងរបៀបវារៈរបស់យើង។ នេះគឺជាផ្លូវធំ 396 ។
[Denis MacDougall]: ដូច្នេះសូមបន្ត។ ដូច្នេះក្នុងករណី 396 ផ្លូវធំត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ 2023-04 ។ អ្នកដាក់ពាក្យ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ Peter Osborne បានស្នើសុំការលើកលែងពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជំពូកទី 94 របស់ទីក្រុង ដើម្បីកំណត់ទីតាំង និងដំណើរការហាងនំប៉័ងនៅផ្លូវធំ 396 ដែលជាអគារលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មមិនស៊ីគ្នានឹងការប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានស្រាប់នៃផ្ទះសាធារណៈ។ ដូច្នេះយោងទៅតាមប្រការទីមួយនៃឧបសម្ព័ន្ធ G សូម្បីតែកន្លែងដែលគ្មានយានជំនិះក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដែរ។
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ តើយើងមានវត្តមានបេក្ខជន ឬតំណាងទេ? វាមានអារម្មណ៍ដូចជាខ្ញុំកំពុងឃើញពេត្រុស។
[SPEAKER_07]: ត្រឹមត្រូវ។ បាទ ខ្ញុំមានបទបង្ហាញខ្លីមួយដែលខ្ញុំចង់ពិនិត្យមើលប្រសិនបើអាច។
[Mike Caldera]: បាទពិតជា។ ខ្ញុំចង់ធ្វើអ្វីឲ្យច្បាស់តាំងពីដើមមក។ ខ្ញុំគិតថា Dennis ចែករំលែកវាជាមួយអ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើការយល់ដឹងនាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់យើង ញត្តិរបស់អ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យជាការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មាធិការផ្នែកទី 6 ដែលមានសមាជិកប្រាំនាក់។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើសមាជិកបីនាក់នៃក្រុមប្រឹក្សាមួយមានប្រាំ បោះឆ្នោតសម្រាប់ការសន្និដ្ឋាន។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ត្រូវបានអនុវត្តជាចម្បងនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ ឬរចនាសម្ព័ន្ធ ការបំពេញតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើអ្វីដែលអ្នកចង់បានដោយមិនចាំបាច់មានតំបន់បន្ថែម។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យអ្នកដឹងថាចាប់តាំងពីមានបីនាក់ក្នុងចំណោមពួកយើងសព្វថ្ងៃនេះត្រូវតែមានយើងបីនាក់ យើងគាំទ្រការផ្តល់ជំនួយនេះ បើទោះបីជាជាធម្មតា ប្រសិនបើយើងមានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលពេញលេញដែលមានសមាជិកប្រាំនាក់ ទំនងជាមានការខ្វែងគំនិតគ្នាខ្លះ។ អ្នកនៅតែត្រូវការសំឡេងបី។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកដឹងថាពីដើមដំបូង។ ខ្ញុំគិតថា Dennis បានប្រាប់អ្នក។
[SPEAKER_07]: បាទ Dennis បានបញ្ជូនបន្តព័ត៌មាននេះតាមអ៊ីមែល។ ខ្ញុំដឹងថាថ្ងៃនេះខ្ញុំត្រូវការកិច្ចព្រមព្រៀងពីសមាជិកទាំងបីដែលមានវត្តមាននៅទីនេះព្រោះសមាជិកពីរនាក់អវត្តមាន។ បាទ ត្រឹមត្រូវហើយ។
[Mike Caldera]: រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺថាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់យើងមិនបានកំណត់គំរូនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់យើងទេ ប៉ុន្តែ Medford បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពស្រុកប្រហែលមួយឆ្នាំមុន ហើយជាផ្នែកមួយនៃស្រុកដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនេះ យើងអាចពិចារណាសំណើសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ ឬការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធជាមូលដ្ឋានតាមរយៈការអនុញ្ញាតពិសេស។ ដូច្នេះ ការបកស្រាយរបស់ខ្ញុំអំពីបទប្បញ្ញត្តិ Medford គឺថា ការប្រើប្រាស់ការអនុញ្ញាតពិសេសរបស់យើង មិនមែនជាតម្រូវការជាក់ស្តែងទេ ប៉ុន្តែទាមទារឱ្យមានការបោះឆ្នោតចំនួនបួន។ នៅត្រីមាសទីបី ការសន្និដ្ឋាននៅតែអាចទាញចេញពីត្រីមាសទីប្រាំមួយ។ ដោយសារយើងដឹងថាមានផលប៉ះពាល់បណ្ដោះអាសន្ន យើងគ្រោងនឹងបន្តដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការស្រាវជ្រាវនៅក្នុងផ្នែកទី VI ។ ទាំងនេះគឺស្ទើរតែដូចគ្នាទៅនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណពិសេស។ ដូច្នេះការបកស្រាយរបស់ខ្ញុំអំពីច្បាប់ Medford គឺថា ជាទូទៅ ចេតនាគឺថាយើងគិតថាពួកគេជាអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេស។ ប៉ុន្តែស្តង់ដារគឺដូចគ្នា ហើយដោយសារយើងមិនបោះឆ្នោតនៅថ្ងៃនេះ ហើយបទបញ្ជាប្រតិបត្តិមិនតម្រូវឲ្យយើងធ្វើដូច្នេះទេ ខ្ញុំអាចសន្និដ្ឋានយ៉ាងងាយ។ ដូច្នេះ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ ខ្ញុំមិនប្រាកដថានេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទេ។ ខ្ញុំនិយាយនេះសម្រាប់តែប្រយោជន៍អ្នកមើលប៉ុណ្ណោះ។ គោលបំណងទូទៅរបស់ខ្ញុំចំពោះករណីប្រភេទនេះគឺថាយើងចាត់ទុកវាជាសិទ្ធិពិសេសមួយ ប៉ុន្តែថ្ងៃនេះយើងនឹងនិយាយអំពីផ្នែកទីប្រាំមួយ។ បាទ បាទ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ពេលនេះខ្ញុំបានដឹកជញ្ជូនចេញពីផ្លូវហើយ ចូរទៅធ្វើការ។ ត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកមានការណែនាំខ្លីៗ យើងចង់ស្តាប់វា។
[SPEAKER_07]: អូខេ អស្ចារ្យ។ បាទ បាទ។ គ្រាន់តែអរគុណសម្រាប់ការស្តាប់ឥទ្ធិពលរបស់យើងទាំងអស់ ហើយព្យាយាមសម្របសម្រួលរឿងនេះ ជាពិសេស Dennis ។ យើងពិតជាកោតសរសើរចំពោះវា។ ដូច្នេះ ខ្ញុំអាចចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំបាន ដែលល្អណាស់។
[Denis MacDougall]: វី។ ឬឈប់, Pedro ។
[SPEAKER_07]: អូខេ អស្ចារ្យ។ សូមអភ័យទោស វាគ្រាន់តែជាបច្ចេកទេសប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែខ្ញុំឈ្មោះ Peter Osborne។ សូមអរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានមកទីនេះដើម្បីស្តាប់ការថតរបស់យើង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអាជីវកម្មរបស់យើងត្រូវបានគេហៅថា Mish ។ យើងធ្វើនំប៉័ងនិងនំជាមួយដំបែ។ ជាការប្រសើរណាស់ ដើម្បីប្រាប់អ្នកពីការណែនាំខ្លីៗ យើងសូមណែនាំឱ្យបើកហាងមួយនៅផ្លូវធំ 396។ បាទ វាជាក្រុមហ៊ុនដែលបានបង្កើតឡើងដែលខ្ញុំជាម្ចាស់ហៅថា Mish LLC ។ ជាការប្រសើរណាស់, Mish LLC គឺជាហាងនំប៉័ងបែបអ៊ឺរ៉ុបដែលមានឯកទេសខាងនំបុ័ង និងនំធ្វើនំ។ គម្រោងដែលបានស្នើឡើងនឹងពាក់ព័ន្ធនឹងការជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន និងអគារពាណិជ្ជកម្មចម្រុះនៅក្នុងតំបន់ GR ។ ជាការប្រសើរណាស់, ថ្ងៃនេះយើងនឹងដោះស្រាយសំណួររុករកពីរ។ សំណួរទី 1៖ សូមពណ៌នាអំពីគម្រោងដែលអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការលើអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទទួលបានការគាំទ្រផែនការដែលអ្នកកំពុងស្នើសុំ។ សំណួរទីប្រាំពីរ សូមពន្យល់ពីមូលហេតុដែលសំណើរបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធនឹងទ្រព្យសកម្មដែលមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលនឹងមិនស្ថិតស្ថេរយូរ ហើយនឹងធ្វើឱ្យខូចខាតកាន់តែខ្លាំងចំពោះស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យសកម្ម ឬការប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នរបស់វា។ ជាដំបូង សូមក្រឡេកមើលសំណួរទីមួយ។ អំពីយើង និងប្រវត្តិរបស់យើង យើងបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2019។ ខ្ញុំក្នុងនាមជាម្ចាស់ និងជាស្ថាបនិក បានចំណាយពេលបួនឆ្នាំចុងក្រោយដើម្បីរៀន។ បច្ចេកទេសដុតនំជូរអែមបែបអ៊ឺរ៉ុប ក៏ដូចជារូបមន្តនំប៉័ង និងបច្ចេកទេសផ្សេងៗពីអ្នកជំនាញ។ នៅឆ្នាំ 2022 ភរិយាខ្ញុំ និងខ្ញុំបានត្រឡប់ទៅសហរដ្ឋអាមេរិកវិញ ហើយបានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការពីផ្ទះបាយរួមមួយនៅ Orem រដ្ឋ Rhode Island ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលផលិតផលរបស់យើងគឺជានំបុ័ង និងនំកុម្មង់នំអឺរ៉ុបពិតប្រាកដ។ យើងក៏មានលក្ខណៈពិសេសដែរដែលយើងបានប្រភពគ្រឿងផ្សំជាច្រើនរបស់យើងផ្ទាល់ពីអឺរ៉ុប។ គោលដៅរបស់យើងគឺផ្តល់នូវបទពិសោធន៍តែមួយគត់ដែលនឹកឃើញដល់ទ្វីបអឺរ៉ុប ប៉ុន្តែជាមួយនឹងរសជាតិ New England។ ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើង យើងមានទីផ្សារកសិករជាង 40 នៅកោះ Rhode និងដំណើរការកន្លែងផ្ទះបាយរួម ហើយយើងមានអតិថិជនលក់ដុំចំនួន 5 នាក់ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូង ហើយយើងបានទទួលការស្វាគមន៍ជាវិជ្ជមាន។ ក្រុមហ៊ុនដៃគូផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាអតិថិជនរបស់យើងចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី getaway ដែលជាកម្មវិធីការពារកាកសំណល់អាហារដែលកំពុងពេញនិយមនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ អ្នកអាចរកឃើញសណ្ឋាគាររបស់យើងដែលរំលេចជាពណ៌លឿងនៅផ្លូវ ៣៩៦។ អ្វីដែលអ្នកឃើញនៅការ៉េពណ៌ខៀវទៅខាងជើងគឺផ្នែករង C1។ បន្ទាប់មកចន្លោះនៅជុំវិញវាគឺជាភាគថាស GR ។ ដូច្នេះអ្នកអាចមើលឃើញនៅក្នុងរូបភាពដែលបានបន្ថែមនេះ។ ភាគថាស C1 នៅក្នុងលំហរបស់យើងគឺពិតជាគ្រាន់តែជាផ្នែកបន្ថែមនៃប្រអប់ពណ៌ខៀវដែលអ្នកឃើញនៅទីនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកទៅភាគខាងជើងនៃអាគាររបស់យើង អ្នកនឹងឃើញកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម C1 ដែលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ GR ។ ដូច្នេះយើងមិនគិតថាវានឹងហួសពីអ្វីដែលមានស្រាប់នៅលើ Main Street ទេ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការមើលយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងគម្រោងអគារនិងទីតាំងរបស់យើង។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចស្វែងរកហាងកាត់សក់របស់ John DeVito នៅក្នុងផែនការជាន់នៅខាងឆ្វេង។ កន្លែងរបស់យើងចែករំលែកជញ្ជាំងជាមួយវា ហើយនៅខាងស្តាំ។ នៅពីលើពួកយើងគឺជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់របស់យើងសព្វថ្ងៃនេះ ដែលមានឈ្មោះថា Joe កំពុងកាន់កាប់កន្លែងដ៏សំខាន់នេះ។ ដូច្នេះ ក្នុងការស្នើសុំជួសជុលនេះ នឹងមានការកែលម្អជាន់ខ្លះ និងការកែលម្អសោភ័ណភាពលើជញ្ជាំង និងពិដានខ្លះតាមការតម្រូវរបស់ក្រសួងសុខាភិបាល។ យើងនឹងដំឡើងទូខ្លះសម្រាប់ដាក់តាំងបង្ហាញ និងបញ្ចប់ប្រព័ន្ធទឹក និងបំពង់។ យោងតាមក្រសួងសុខាភិបាល ទាំងនេះគឺជា អាងទឹកបីជាន់ ទឹកលាងដៃ និង លិចអាហារ នឹងមានច្រើនប្រភេទ។ ខ្សែ និងឧបករណ៍បំភ្លឺត្រូវបានប្រើដើម្បីបំភ្លឺឧបករណ៍ និងកន្លែងរបស់យើងតែប៉ុណ្ណោះ។ ចូរយើងបន្តទៅសំណួរទីប្រាំពីរ។ ពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអចលនទ្រព្យដែលបានស្នើឡើងរបស់អ្នកនឹងមិនមានគ្រោះថ្នាក់ជាងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់វា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងជឿថាគំនិតរបស់យើងគឺថ្មី និងប្លែកសម្រាប់ Main Street ។ យើងមាន baguettes នំបុ័ង rye ន័រវេស នំបុ័ងអាល្លឺម៉ង់ waffles ស៊ុយអែត នំបុ័ងក្រវាញ និងផលិតផលអឺរ៉ុបជាច្រើនទៀត។ បច្ចេកទេសរបស់យើងគឺប្លែកពីគេ ដោយសារយើងបានរៀនវានៅអឺរ៉ុប ហើយបាននាំចូលផ្ការបស់យើង។ មកពីទ្វីបអឺរ៉ុប វាមានលក្ខណៈពិសេសតែមួយគត់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងបូស្តុន ដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់យើងរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ យើងប្រើប្រាស់ឧបករណ៍មួយចំនួនពីបែលហ្ស៊ិក ហើយគំនិតនៃការបើករបស់យើងគឺខុសគ្នាបន្តិចពីហាងនំប៉័ងបែបប្រពៃណី។ យើងនឹងរក្សាភាពចលាចលនៅតាមផ្លូវធំឱ្យតិចបំផុត ហើយយើងនឹងកម្រិតសំឡេងរំខាន និងភាពចលាចលនៅពេលព្រឹកព្រលឹម ពីព្រោះយើងធ្វើការងារផលិតកម្មភាគច្រើនខុសពីហាងនំប៉័ងបែបប្រពៃណី។ ពី 6 ទៅ 8 ព្រឹកជំនួសឱ្យម៉ោង 3 ទៅ 5 ព្រឹក។ ហើយបន្តចម្អិនអាហារពេញមួយថ្ងៃ។ ព្រោះវាហាក់បីដូចជាយើងថាវប្បធម៌អាមេរិកចូលចិត្តញ៉ាំនំបុ័ងដុតថ្មីៗសម្រាប់អាហារពេលល្ងាចជាជាងពេលព្រឹក។ ដូច្នេះហើយ យើងខិតខំបំពេញទីផ្សារគោលដៅរបស់យើង ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយការរំខានក្នុងតំបន់។ យើងក៏នឹងជិះកង់ទៅធ្វើការដែរ ដើម្បីកុំឱ្យមានរថយន្ត ឬចរាចរណ៍នៅលើផ្លូវនាព្រឹកព្រលឹម។ ដូច្នេះម្តងទៀតដើម្បីពង្រីកករណីរបស់យើង ផ្លូវធំ 396 មានប្រវត្តិនៃការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម។ អ្នកអាចឃើញរូបភាពនៅខាងឆ្វេងបន្ទាប់ពីប្រើវា។ នេះគឺជារូបថតប្រវត្តិសាស្ត្រពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1920 ដែលហាងកាត់សក់របស់ John DeVito គឺជាហាងនំប៉័ង និងទឹកដោះគោ ហើយកន្លែងដែលបានស្នើឡើងរបស់យើងគឺច្បាស់ណាស់ជាហាងអគ្គិសនី និងបរិក្ខារ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចមើលឃើញថាពីឆ្នាំ 1975 ដល់ឆ្នាំ 1995 មានហាងមួយដំណើរការនៅទីនេះ។ មានហាងពី 95 ទៅ 98 ។ ពីឆ្នាំ 1998 ដល់ឆ្នាំ 2004 មានហាងស្ករគ្រាប់មួយ។ បន្ទាប់មកចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៤ ដល់ឆ្នាំ ២០២២ នឹងមានការសាងសង់ការិយាល័យ។ អ្នកក៏អាចឃើញរូបភាពពិតនៅខាងស្តាំផងដែរ។ អ្នកអាចមើលឃើញចន្លោះរបស់ John DeVito នៅខាងឆ្វេង ហើយទំហំសក្តានុពលរបស់យើងនឹងនៅខាងស្តាំ។ យើងក៏បានធ្វើការឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងបានហៅអាជីវកម្មក្នុងស្រុកមួយចំនួន អ្នកជិតខាង និងសមាជិកសហគមន៍ផ្សេងទៀត។ យើងបានទាក់ទងពួកគេ ហើយទទួលបានការគាំទ្រច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មហាងនំប៉័ងរបស់យើង។ អ្នកអាចឃើញផែនទីទាំងនេះមួយចំនួននៅទីនេះ។ ជាចុងក្រោយ យើងគ្រាន់តែចង់អរគុណអ្នកគ្រប់គ្នាសម្រាប់ការស្តាប់យើង ហើយយើងជឿថាសំណួរមួយ និងប្រាំពីរត្រូវបានឆ្លើយ ហើយគំនិតរបស់យើងនឹងមានប្រយោជន៍ដល់សហគមន៍។ យើងមានអ័ដាមនៅជាមួយយើង។ គាត់រស់នៅ 8 Wareham Street ហើយយើងគ្រាន់តែសុំឱ្យគាត់និយាយពីរបីពាក្យប៉ុណ្ណោះ។
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ បាទ គ្រាន់តែបង្ហាញអ្នកនូវគំរូមួយដែលត្រូវធ្វើតាម។ ដូច្នេះឥឡូវនេះ យើងអាចស្តាប់អ័ដាមបាន ប្រសិនបើគាត់មិនផ្តល់អ្វីជាក់លាក់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅខាងក្រៅមតិសាធារណៈដែលសាធារណជនមិនអាចធ្វើបាន ប៉ុន្តែជាធម្មតា តើយើងនឹងធ្វើអ្វីប្រសិនបើអ័ដាមគ្រាន់តែចែករំលែកគំនិតទូទៅមួយចំនួនដូចជាអ្នកជិតខាង និងផ្លែប៊ឺរី។ អ្វីដែលយើងនឹងធ្វើគឺសុំឱ្យក្រុមប្រឹក្សាសួរអ្នកដើម្បីស្រាយចម្ងល់ភ្លាមៗ។ បន្ទាប់មក យើងនឹងបើកសវនាការសម្រាប់មតិសាធារណៈ ហើយសមាជិកសាធារណៈជន រួមទាំងអ័ដាមអាចនិយាយបាន។ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងមានដំណាក់កាលចុងក្រោយ ដែលក្នុងនាមជាក្រុមប្រឹក្សាមួយ យើងនឹងមានចេតនា។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំបានចែករំលែក តើអ័ដាមគួរនិយាយនៅក្នុងផ្នែកមតិយោបល់សាធារណៈ ឬតើមានទម្រង់នៃការបង្ហាញបន្ថែម ឬកិច្ចសហការជាមួយអ័ដាមនៅក្នុងបទបង្ហាញដែលអ័ដាមកំពុងផ្តល់ឱ្យឥឡូវនេះទេ?
[SPEAKER_07]: នេះគ្រាន់តែជាមតិសាធារណៈប៉ុណ្ណោះ។ សុំទោស
[Mike Caldera]: អញ្ចឹងកុំបារម្ភអី។ អូខេ អស្ចារ្យ។ បន្ទាប់មក Jamie, Yvette, តើអ្នកមានសំណួរអំពីការបង្ហាញទេ?
[Unidentified]: ខ្ញុំមិនមែនទេ។
[Yvette Velez]: មែនហើយ ខ្ញុំគិតថាអ្នកធ្វើបានល្អណាស់ដែលផ្តល់ឱ្យយើងនូវព័ត៌មានសំខាន់ៗទាំងអស់អំពីការធ្វើបទបង្ហាញ។
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ បាទ បាទ ខ្ញុំយល់ព្រម។ សំណួរមួយ ឬពីរ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាខ្ញុំយល់។ ខ្ញុំដឹងថាតំបន់នេះដូចដែលអ្នកបានប្រាប់គឺនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ មានអាជីវកម្មជាច្រើននៅក្បែរនោះ ហើយមានមួយនៅលើអចលនទ្រព្យដូចគ្នា។ ខ្ញុំគិតថាវានិយាយថាចំណតរថយន្តបួន ហើយនោះមិនរាប់បញ្ចូលចំណតតាមផ្លូវទេមែនទេ? ដូច្នេះមានកន្លែងចតរថយន្ត វាហាក់ដូចជាការចតរថយន្តពិបាក ប៉ុន្តែវាហាក់បីដូចជាមានកន្លែងចតរថយន្តតិចតួចនៅនឹងកន្លែង ហើយបន្ទាប់មកចតសម្រាប់រយៈពេលពីរម៉ោងដំបូង ឬតើច្រកទាំងនេះរួមបញ្ចូលចំណតសម្រាប់ពីរម៉ោងដំបូងដែរឬទេ? ចង់ដឹងទេ?
[SPEAKER_07]: ខ្ញុំមិនច្បាស់ 100% លើរឿងនេះទេ។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាអ្នកចង់បានន័យថាការចតរថយន្តយ៉ាងម៉េចទេ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើគេអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យឬអត់ទេ។
[Mike Caldera]: តើពួកគេនៅតាមផ្លូវ ឬនៅតាមផ្លូវធំវែងដែលអ្នកកំពុងធ្វើដំណើរ... មែនហើយ ជាទូទៅមានទម្រង់ពិនិត្យផែនការដែលជាផ្នែកមួយនៃវា ខ្ញុំជឿថា Richard Meade បានបំពេញពាក្យសុំសម្រាប់អ្នក។ លោកថាពេលនោះមានចំណតរថយន្តចំនួន៤។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនប្រាកដថា តើផ្នែកមួយនៃចិញ្ចើមផ្លូវនៅក្នុងតំបន់នោះសម្រាប់ចតរថយន្ត ឬប្រសិនបើភាគច្រើនមាន នោះហាក់ដូចជាមានចំណតរថយន្តចំនួន 4 នៅលើផ្លូវ ពីរនៅតាមផ្លូវនីមួយៗ។
[SPEAKER_07]: មែនហើយ តាមអ្វីដែលខ្ញុំយល់ បាទ វាគ្រាន់តែជាកន្លែងចតរថយន្តតាមចិញ្ចើមផ្លូវប៉ុណ្ណោះ។
[Mike Caldera]: ទាំងអស់គឺល្អ។ បន្ទាប់មកមានសំណួរមួយទៀត។ បន្ទាប់មកអ្នកបានផលិតលិខិតគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់ពី Butters។ ខ្ញុំបានធ្វើហើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំកំពុងព្យាយាម ខ្ញុំមិនដឹងច្បាស់ថាខ្ញុំបានធ្វើវានៅឡើយទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំឆ្ងល់៖ តើអ្នកបានទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះបន្ថែមលើអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើ? តើពួកគេជាសំបុត្រមួយក្នុងចំណោមសំបុត្រទាំងនោះដែលបានបង្ហាញដោយចៃដន្យឬ?
[SPEAKER_07]: យើងបានគោះទ្វារផ្ទះអ្នកជិតខាង ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាឆ្លើយទេ។ យើងធ្លាប់មកទីនេះពីរបីដងហើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំមិនដឹងថាអាជីវកម្មមួយណាដែលអ្នកកំពុងនិយាយនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្លូវខាងក្រោយរបស់អ្នក។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកប្រហែលជាសំដៅទៅអគារខាងស្ដាំ។
[Mike Caldera]: បាទ ខ្ញុំគិតថាវាមានប្រហែល 400 ផ្លូវធំ។
[SPEAKER_07]: ល្អឥតខ្ចោះ។ បាទ យើងបានធ្វើ។ ខ្ញុំគិតថា យើងបាននិយាយជាមួយនរណាម្នាក់ ហើយបានទាក់ទងទៅពួកគេជាមួយនឹងសំបុត្រនេះ ហើយពួកគេបាននិយាយថាពួកគេគាំទ្រយើង ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានអារម្មណ៍ស្រួលក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើសំបុត្រនោះទេ។ មិនអីទេ
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ បន្ទាប់មកសំណួរចុងក្រោយមកដល់។ ខ្ញុំគិតថាវាអាចមាននៅលើពាក្យសុំរបស់អ្នក ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានធ្វើទេ។ ខ្ញុំមិនចាំថាអ្នកនិយាយនោះទេ។ ដូច្នេះ តើអ្វីជាការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗបំផុតសម្រាប់លំហដែលអ្នកគ្រោងនឹងកាន់កាប់?
[SPEAKER_07]: ដូចដែលយើងដឹងវាគឺជាការិយាល័យស្ថាបត្យកម្ម។
[Mike Caldera]: មិនអីទេ អូខេ អស្ចារ្យ។ ទាំងនេះគឺជាសំណួរទាំងអស់ដែលខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ លុះត្រាតែ Yvette ឬ Jamie មានសំណួរបន្ថែម។ ប្រធានកំពុងរង់ចាំសំណើដើម្បីបើកផ្នែកសាធារណៈនៃសវនាការ។
[Unidentified]: ចលនាបើកសវនាការនៅផ្លូវធំ ៣៩៦។ ថ្ងៃច័ន្ទ។ ថ្ងៃច័ន្ទ។ ចុះ Yvette វិញ? យើងកំពុងធ្វើការបោះឆ្នោតតវ៉ា។ Everett? ត្រឹមត្រូវ។
[Mike Caldera]: Jamie? អូ អ៊ុំ បញ្ចប់ការហៅទូរសព្ទទៅ ខ្ញុំនឹងហៅទៅអ្នកជាមុនសិន។ Mike បាទ។ មិនអីទេ អ្វីៗគឺល្អ។ ផ្នែកសាធារណៈនៃសវនាការត្រូវបានបើក។ ស្នងការ 40 អ្នកអាចនិយាយបានគ្រប់ទីកន្លែង។ ខ្ញុំនឹងទូរស័ព្ទទៅស្នងការ 40 ជាមុនសិន។ ដូច្នេះសូមបន្ត។
[Bill Forte]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ជាការប្រសើរណាស់, គ្រាន់តែមតិយោបល់មួយចំនួនលើគម្រោងពិសេសនេះ។ អត់ទេ ខ្ញុំមិនយល់ស្រប ឬមិនយល់ស្រប។ ប្រាកដណាស់ នេះគឺអាស្រ័យលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជាអ្នកសម្រេច។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចង្អុលបង្ហាញចំណុចមួយចំនួន។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាគម្រោងនេះមិនមានកន្លែងចតរថយន្តនៅនឹងកន្លែងទេ។ ខ្ញុំទើបតែបានពិនិត្យ Google Earth ហើយមិនមានអ្វីត្រូវគ្នានឹងសំណើនេះទេ។ ដូច្នេះ វាមិនបង្កឱ្យមានការបិទការអនុវត្តចំណតរថយន្តទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំមិនមានឱកាសវិភាគការប្រើប្រាស់នេះដើម្បីកំណត់ថាតើវាអាចប្រើបានឬអត់នោះទេ។ បើកដំណើរការសំណើចូលប្រើបញ្ឈរ ដែលអាចកើតឡើងនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះ។ ផ្លូវជម្រាល ប្រសិនបើពួកគេសាងសង់ផ្លូវជម្រាលនៅទីនេះ អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរផែនការបន្តិច ប្រសិនបើពួកគេត្រូវការផ្លូវជម្រាល ហើយសាងសង់វានៅតំបន់ខាងមុខ។ ការវាយតម្លៃរបស់យើងមិនស៊ីជម្រៅទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចនិយាយបានដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំឃើញនៅលើ Google Earth ពួកគេប្រហែលជាត្រូវសាងសង់ផ្លូវជម្រាលនៅទីនេះ។ រឿងមួយដែលត្រូវកត់សម្គាល់គឺថាផែនការគេហទំព័រអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីទាំងអស់ដែលខ្ញុំនឹងនិយាយ។ ផ្លូវជម្រាលដែលអាចចូលទៅដល់បាន ផ្លូវបំបែកជាដើម មិនអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ 521 CMR ដូច្នេះគ្រាន់តែជាការសង្កេតរបស់ខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ។ សូមអរគុណ
[Mike Caldera]: ដូច្នេះស្នងការអ្នកចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាខ្ញុំយល់ពីអ្នក។ បន្ទាប់ពីសកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សានៅថ្ងៃនេះ ដែលបានរាយការណ៍ថាបានបន្ថែមផ្លូវទៅកាន់ផែនការគេហទំព័រ តើ ZBA ចាំបាច់ត្រូវទៅមើលម្តងទៀតទេ?
[Bill Forte]: ទេ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ មិនមែនទេ។ ទីមួយការផ្លាស់ប្តូរគឺតិចតួចបំផុត។ ក្រុមប្រឹក្សាមិនអាចបោះឆ្នោតមិនផ្តល់ផ្លូវចូលបានទេ។ ដូចគ្នានេះដែរ ផ្លូវជម្រាលដែលអាចចូលបាននឹងមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយផ្លូវជម្រាលនៅក្នុងតំបន់នោះទេ។ ពួកគេថែមទាំងអាចធ្វើដំណើរលើផ្លូវសាធារណៈដោយគ្មានជំនួយពិសេសណាមួយឡើយ។ រឿងដែលសមហេតុសមផលតែមួយគត់ដែលត្រូវធ្វើគឺ ការសម្រេចចិត្តណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនៅទីនេះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឲ្យសាធារណជន និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដឹងថា ពេលយើងចេញលិខិតអនុញ្ញាត ភាពចលាចលអាចបញ្ចប់។ ហើយអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនឃើញការកែប្រែណាមួយដែលបានស្នើឡើងចំពោះអគារនោះទេ ប៉ុន្តែវាមិនមានទេ។ ដូច្នេះ នេះជាអ្វីដែលអ្នកគួរពិចារណានៅពេលបោះឆ្នោត។ បាទ វានឹងមិនយកកន្លែងបន្ថែមទេ ហើយនឹងមិនមានបញ្ហាចំណតទេ ព្រោះមិនមានកន្លែងចតនៅនឹងកន្លែង។ យូរៗទៅមើលមិនឃើញ ខ្ញុំមិនឃើញមានបញ្ហាអ្វីទេនៅពេលនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ប្រាប់អ្នករាល់គ្នាប៉ុណ្ណោះ។
[Mike Caldera]: អូខេ អស្ចារ្យ។ ជាទូទៅអ្វីដែលខ្ញុំបានឮគឺនេះ។ ជាការពិតណាស់ អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរការវាយតម្លៃរបស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកឃើញគម្រោងថ្មី។ ប៉ុន្តែអ្នកបានប្រាប់យើងថា អ្នកមិនគិតថាការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះឈានដល់កម្រិតនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នោះទេ។ ដូច្នេះវាមិនបង្កើតតម្រូវការក្នុងការរុករកទេ។
[Bill Forte]: មិនអីទេ ទេ សូមចងចាំថាអ្នកគ្រាន់តែចង់សរសេរលំដាប់ដែលផ្លូវជម្រាលអាចត្រូវបានដំឡើងជាផ្នែកនៃការចូលទៅកាន់កន្លែងថ្មី។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ។ ដូច្នេះវាត្រូវបានលើកឡើងនៅទីនោះ។
[Mike Caldera]: ខ្ញុំនឹងស្ទាក់ស្ទើរបន្តិច។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រហែលជាយើងអាចពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះនៅពេលក្រោយ តាមពិតទៅ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកមិនអាចសរសេរអ្វីដែលអាស្រ័យលើការយល់ព្រមពីអ្នកដ៏ទៃបានទេ ដូច្នេះហើយជាវិធីតែមួយគត់ដែលខ្ញុំចូលចិត្តអ្នក។ បាទ/ចាស ខ្ញុំគិតថាជាគោលការណ៍ យើងអាចពិចារណាការសន្និដ្ឋានតាមបែបសម្មតិកម្ម ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាក្នុងករណីនេះយើងអាចទាក់ទងគ្នាមុននឹងសរសេរសេចក្តីសម្រេច។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាខ្ញុំយល់ថាប្រសិនបើមានការកែប្រែវានឹងមានលក្ខណៈបែបនេះជាមូលដ្ឋាន។ អ្នកធ្វើអ្វីដែលស្នងការធ្វើ ហើយកំណត់ថាតើគាត់នឹងមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដែរឬទេ ប្រសិនបើគាត់ត្រលប់មកទីនេះ។ បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកនឹងមិនធ្វើវាទេ លុះត្រាតែមាននរណាម្នាក់ប្តឹងតវ៉ា ឬអ្វីមួយ។ បាទ នេះគឺត្រឹមត្រូវ។ ត្រឹមត្រូវ។ នាយកសាលា Hunt ។ សូមអរគុណ
[Alicia Hunt]: សូមអរគុណ ជាការប្រសើរណាស់ សម្រាប់សាធារណជន ខ្ញុំជានាយកនៃផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព។ មែនហើយ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយរឿងពីរប៉ុណ្ណោះ ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យប្រាកដថាខ្ញុំពិតជាយល់ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលប្រធានអគារបាននិយាយថា ក្រុមប្រឹក្សាតំបន់នឹងទទួលស្គាល់ថាផែនការអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដើម្បីរួមបញ្ចូលផ្លូវជម្រាលប្រសិនបើចាំបាច់ ប៉ុន្តែមិនមែននេះទេ។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើង សូមផ្លាស់ប្តូរការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក។ នោះជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងផ្ដល់យោបល់ថាពួកគេទើបតែដឹងថាវាអាចកើតឡើងហើយមិនបានផ្លាស់ប្ដូរការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ?
[Bill Forte]: ខ្ញុំបានអានយ៉ាងត្រឹមត្រូវ បាទ។
[Alicia Hunt]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ដូច្នេះរឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់ធ្វើអត្ថាធិប្បាយក្នុងនាមជានាយកផែនការរបស់យើងគឺថា នេះហាក់ដូចជាការបន្ថែមដ៏ល្អសម្រាប់ទីក្រុង បើទោះបីជា zoning របស់យើងតំណាងឱ្យអគារពិសេសនេះក៏ដោយ វាពិតជាឆ្លងកាត់ផ្លូវពីអាជីវកម្ម ប្រភេទអាជីវកម្មដូចគ្នា ប៉ុន្តែវានៅជាប់នឹងអាជីវកម្មផ្សេងទៀត។ ហើយវាហាក់ដូចជាមិនត្រឹមតែសមនឹងគោលបំណងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វាបានក្លាយជាការិយាល័យ។ ច្បាស់ណាស់ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់នេះបានកើតឡើងពីមុននៅក្នុងប្រវត្តិនៃលំហនេះ។ ដូច្នេះតាមទស្សនៈនៃការធ្វើផែនការ យើងគិតថាវាពាក់ព័ន្ធខ្លាំងណាស់ វាស្ទើរតែធ្វើឱ្យអ្នកឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានជាព្រំដែនត្រូវបានគូរពីកន្លែងដែលវាស្ថិតនៅ។ ជាការប្រសើរណាស់ របៀបដែលបន្ទាត់ត្រូវបានគូរក្នុងទសវត្សរ៍ទី 60 ខ្ញុំមិនអាចប្រាប់អ្នកបានទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថាវាចម្លែក។
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ Principal Hunter ។ អញ្ចឹងលោក បេហ្សេនស៍ ចង់និយាយទេ?
[SPEAKER_05]: បាទ ពិតណាស់ អរគុណ។ មែនហើយ ខ្ញុំរស់នៅតាមដងផ្លូវជាមូលដ្ឋាន។ សូមអភ័យទោស តើខ្ញុំអាចរំលងវាបានទេ?
[Denis MacDougall]: សុំទោសដែលអ្នកនិយាយគ្រាន់តែដាក់ឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានដើម្បីចុះឈ្មោះវានឹងដំណើរការសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នា។ ដូច្នេះបើអ្នកនិយាយក្នុងនាមសូមធ្វើដូច្នេះហើយយើងនឹងទៅ។
[SPEAKER_05]: សូមអរគុណ ឈ្មោះរបស់ខ្ញុំគឺ Adam Bezenis ។ ខ្ញុំរស់នៅ 8 Wareham Street ជាមូលដ្ឋានឆ្លងកាត់ផ្លូវ។ ខ្ញុំអាចមើលឃើញទ្វារខាងមុខរបស់គាត់តាមរយៈរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំគាំទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងចំពោះហាងនំនេះ។ ខ្ញុំគិតថា វានឹងក្លាយជាការបន្ថែមដ៏អស្ចារ្យមួយដល់សហគមន៍។ ដូចមនុស្សដែលខ្ញុំទើបតែនិយាយ ខ្ញុំមិនជឿថាគាត់មិននៅក្នុងវិស័យដែលគាត់អាចធ្វើបាននោះទេ។ ដូច្នេះវាមើលទៅដូចជាតំបន់ទិញទំនិញ។ នោះហើយជាវា។ សូមអរគុណ
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំបានឃើញបុរសម្នាក់ឈ្មោះ Andrew លើកដៃរបស់គាត់។ ខ្ញុំនឹងហៅពួកគេភ្លាមៗ។ ខ្ញុំមិនបាននិយាយថានៅដើមផ្នែកនេះទេ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយ សូមប្រើមុខងារលើកដៃនៅលើ Zoom ឬលើកដៃរបស់អ្នកនៅលើវីដេអូ។ អ្នកក៏អាចជជែក ឬផ្ញើអ៊ីមែលទៅ Dennis D. McDougall តាមរយៈ medford-ma.gov ។ បន្ទាប់មកវាហាក់ដូចជា Andrew បានលើកដៃរបស់គាត់។ ដូច្នេះ Andrew សូមចុះឈ្មោះជាមួយឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានរបស់អ្នក។
[SPEAKER_01]: រាត្រីសួស្តី ខ្ញុំឈ្មោះ Andrew Lahdi ។ ខ្ញុំរស់នៅ 8 Bonner Avenue ។ អាគាររបស់ខ្ញុំ ផ្ទះរបស់ខ្ញុំ ជាទូទៅមានទីធ្លាធំមួយជាមួយអាគារដែលបានរៀបរាប់ពីមុន។ ខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលសួនច្បារខាងក្រោយផ្ទះរបស់ខ្ញុំ។ ជាដំបូងខ្ញុំជំទាស់។ ខ្ញុំជំទាស់នឹងញត្តិនេះ ញត្តិនេះ អ្វីទាំងអស់។ ខ្ញុំមានរឿងមួយចំនួនដែលត្រូវនិយាយ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងនិយាយត្រង់ចំណុច។ កុំរំខានខ្ញុំ ប្រសិនបើខ្ញុំចំណាយពេលយូរពេក ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងចំណុចរបស់ខ្ញុំ។ ទីមួយ នៅក្នុងសុន្ទរកថារបស់អ្នក។ លោក Osborne អ្នកហាក់ដូចជាបុរសល្អណាស់។
[Mike Caldera]: Andre គ្រាន់តែជាសំណួរបច្ចេកទេសតូចមួយប៉ុណ្ណោះ។ សូមដាក់មតិយោបល់របស់អ្នក។ ដូច្នេះសូមកុំយកវាមក។
[SPEAKER_01]: ប្រាកដ។ ដូច្នេះ លោកប្រធាន។ អ្នកដាក់ពាក្យហាក់ដូចជាមនុស្សល្អ ប៉ុន្តែមានចំណុចមួយចំនួនដែលយើងត្រូវស៊ើបអង្កេត។ ទីមួយ នៅក្នុងសុន្ទរកថារបស់អ្នក អ្នកបានលើកឡើងពីមនុស្សមួយចំនួនដែលគាំទ្រសុន្ទរកថារបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកគាត់បាននិយាយអំពី Ali Rose Ganshin ហើយខ្ញុំប្រហែលជាបានបញ្ចេញឈ្មោះខុស ប៉ុន្តែពួកគេទាំងអស់នៅលើ Google Drive ។ មានលោក Carlos ហើយមានលោកស្រី Carlos ។ ម៉ាកណាម៉ារ៉ា។ សម្រាប់អ្នកទាំងនោះ អាសយដ្ឋានត្រូវបានរាយបញ្ជី នៅក្នុងសំបុត្រដែលពួកគេបាននិយាយថាពួកគេនៅអាសយដ្ឋានរបស់ពួកគេដែលផ្តល់ចំណាប់អារម្មណ៍ថាពួកគេនៅទីនោះប៉ុន្តែពួកគេមិនមានទេ។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាស្ទូឌីយោការ៉ាតេ។ មួយទៀតគឺការិយាល័យពន្ធដារ អាជ្ញាធរពន្ធដារ មួយទៀតគឺហាងកាហ្វេ។ ដូច្នេះ ដើម្បីឲ្យច្បាស់ ប្រសិនបើអ្នកគិតអំពីសំបុត្រទាំងនេះ តាមទស្សនៈគាំទ្រ អ្នកត្រូវតែដឹងថា ពួកគេបានអះអាងមិនពិតថា មនុស្សទាំងនេះស្នាក់នៅដោយសារតែពួកគេមិនបាន។ ទីពីរ ចំណុចមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់លើក។ ខ្ញុំរស់នៅ Borna ។ ខ្ញុំដឹងពីចរាចរណ៍ដែលយើងទទួលបានពីមនុស្សចតរថយន្តនៅលើផ្លូវដែលឆ្ពោះទៅ La Cascia ។ ខ្ញុំគិតថា មនុស្សនឹងមានបញ្ហាដូចគ្នាដែលមកទីតាំងនេះ ហើយចតនៅតាមផ្លូវរបស់យើង ដូចនៅអាឡិចសាន់ឌ្រី។ ខ្ញុំគិតថាត្រូវមានការវិភាគពីផលវិបាកចរាចរណ៍។ អ្នកមិនអាចព្រងើយកន្តើយចំពោះវាបានទេ។ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នករស់នៅ Alexandria និង Bonner។ ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាធំសម្រាប់យើង។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ ទីក្រុងបានបរាជ័យក្នុងរឿងនេះ។ ខ្ញុំចង់ឱ្យអ្នកឃើញកន្លែងចតរថយន្ត។ ចំណុចមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់លើកឡើងគឺដូចខាងក្រោម។ ការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំអំពីភាពងាយស្រួលដែលផ្តល់ឱ្យគឺថាពួកគេអាចកាន់កាប់កន្លែងដែលពួកគេអាចញ៉ាំបានដោយមិនចាំបាច់មានផ្លូវចូល។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំបានយល់យ៉ាងហោចណាស់ពីការអានអ្វីដែលប្រធានអគារបាននិយាយជាមូលដ្ឋាន។ ខ្ញុំយល់ថាវាមិនពិតទេ ការកែទម្រង់នេះមិនមែនសម្រាប់ហាងនំប៉័ងទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលរកឃើញខ្លួនឯងនៅកន្លែងដែលមនុស្សអាចអង្គុយញ៉ាំបាន។ នេះជាការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំ។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកដាក់ពាក្យបរាជ័យ វាមានន័យថា Starbucks អាចផ្លាស់ទីទៅទីនោះ Dunkin' Donuts អាចផ្លាស់ទីទៅទីនោះ ប្រសិនបើពួកគេមិនធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយឡើយ។ បើខ្ញុំខុសសូមប្រាប់ខ្ញុំផង។ ប៉ុន្តែខ្ញុំយល់ កម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិស្នាក់នៅអាចផ្ទេរជាអចិន្ត្រៃយ៍។ នេះនឹងផ្លាស់ប្តូរសង្កាត់នេះ និងសហគមន៍របស់យើង។ ចំណុចមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់លើកឡើងគឺដូចខាងក្រោម។ នៅពេលយើងអានការណែនាំ យើងបាននិយាយថាកន្លែងណានឹងមានរថភ្លើង ហាងនំប៉័ង នំដូណាត់ Dunkin 'Donuts នៅទីណាក៏ដោយ ពួកគេត្រូវតែផ្លុំផ្សែងចេញពីអាគារ និងចូលទៅក្នុងទីធ្លារបស់យើង។ នៅពេលពិចារណាលើច្បាប់ដែលមានស្រាប់ផ្សេងៗ បញ្ហានីតិវិធីបានកើតឡើង។ រឿងមួយទៀតដែលអ្នកត្រូវពិចារណាគឺប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលអាគារ និងប្លង់ជាន់របស់អាគារ ជាទូទៅផ្នែកម្ខាងដែលពួកគេចង់មាន ជាមូលដ្ឋាន ខ្ញុំនឹងនិយាយថាតិចជាង 3 ម៉ែត្ររវាងអាគារទាំងពីរ ដែលមានន័យថាលេចធ្លាយ។ ពីហាងនំប៉័ង ឬឡអ្វីក៏គេចង់ប្រើ គេនឹងទៅត្រង់អគារ ៤០០ ឬអគារទី ១ អគារទី ១ ផ្ទះ Alexander ឬផ្ទះខ្ញុំ។ និយាយតាមត្រង់ទៅ ខ្ញុំមិនចង់ធុំក្លិននំប៉័ងទេ។ អ្នកអាចដាក់ពួកគេនៅតាមផ្លូវ ខ្ញុំមិនខ្វល់ទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា វាជារឿងអយុត្តិធ៌មសម្រាប់ពួកយើងក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ ដែលពួកគេបានសាងសង់ផ្ទះរបស់យើង ទិញផ្ទះរបស់យើងនៅទីនោះ ហើយនេះជាការជំរុញដោយយើង ហើយនោះជាអ្វីដែលយើងបានចុះឈ្មោះ។ ឥឡូវនេះ ចូរយើងធ្វើអ្វីមួយផ្សេងទៀតជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រៀបធៀបដ៏អស្ចារ្យ។ នេះគឺជាការិយាល័យមួយ។ បាទ នេះជាការិយាល័យ។ នេះគឺជាការិយាល័យមួយ។ អ្នកទាំងអស់គ្នានៅទីនេះធ្វើការក្នុងការិយាល័យមែនទេ? ម្យ៉ាងវិញទៀត ផ្ទះអាចជាការិយាល័យ។ ជាទូទៅការផ្លាស់ប្តូរពីការិយាល័យទៅកន្លែងទទួលទានអាហារគឺអស្ចារ្យណាស់មែនទេ? នោះជាកម្រិតនៃការប្រើប្រាស់មួយផ្សេងទៀត, មិនអីទេ? ប្រសិនបើមានការិយាល័យផ្សេងទៀតនៅទីនោះ ប្រសិនបើមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ គណនេយ្យករ ឬអ្នកផ្សេង នោះនឹងមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលលេខអគារ លេខកូដភ្លើង របស់ទាំងអស់នេះ តាំងពីការិយាល័យ រហូតដល់ហាងនំប៉័ង ឬសូម្បីតែ Starbucks ឬអ្វីក៏ដោយ វាមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ និយាយតាមត្រង់ទៅ ខ្ញុំគិតថាចំណុចចុងក្រោយដែលខ្ញុំចង់និយាយគឺចំណុចបន្ទាប់ ដែលជាចំណុចនេះ។ បាទ បងប្អូន ខ្ញុំរស់នៅតំបន់នេះ មិនអីទេ? នៅពេលដែល Colette បើកផ្លូវ, ខ្ញុំឃើញបន្ទាត់បង្កើតនៅទីនោះ។ បើលោក Osman ល្អដូចគាត់ នេះមានន័យជាមូលដ្ឋានថា ពេលយើងដើរក្នុងសង្កាត់មួយ យើងឃើញមនុស្សតម្រង់ជួរនៅតាមផ្លូវនោះមិនអីទេ? បើវាជាផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម ឬសមុទ្រ ខ្ញុំមិនខ្វល់ទេ។ ខ្ញុំអាចជៀសវាងបាន។ ប៉ុន្តែអ្នកបានបង្ខំខ្ញុំឱ្យរកឃើញនេះនៅក្នុងសង្កាត់របស់ខ្ញុំ។ ប្រសិនបើមនុស្សធ្វើដំណើរដោយ Uber, ស្មានថាម៉េច? អ្នកនឹងបង្កឱ្យមានការកកស្ទះចរាចរណ៍ក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់រស់នៅក្នុង South Medford អ្នកដឹងថាវាមានចរាចរណ៍អាក្រក់បំផុត។ យើង Bonners ផ្លូវដើម្បីគេចចេញពីទាំងអស់នេះគឺជាជ្រុង Alexander ។ អ្នកនឹងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់យើងអាក្រក់ណាស់។ ខ្ញុំសុំឱ្យអ្នកយ៉ាងហោចណាស់យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ សេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅថ្ងៃនេះ យ៉ាងហោចណាស់ ឆ្លៀតពេលពិនិត្យជាមួយអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ ដើម្បីប្រាកដថាពួកគេយល់ពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងចុះឈ្មោះ។ នោះហើយជាវាសម្រាប់ខ្ញុំ។
[Mike Caldera]: អរគុណ Andres ។ ដូច្នេះ អ្នកលើកចំណុចមួយចំនួន ហើយសួរសំណួរឲ្យច្បាស់។ រឿងមួយដែលខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់គឺថាការសន្និដ្ឋាននៃផ្នែកទី VI គឺមិនអាចចរចាបានទេ។ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនាគតណាមួយ។ ការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវបានបង្កឡើង ប្រសិនបើវាតំណាងឱ្យការផ្លាស់ប្តូរ ឬការពង្រីកយ៉ាងសំខាន់ រួមទាំងការប្រើប្រាស់ដែលមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីធម្មជាតិ និងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ពីមុន ភាពខុសគ្នានៃប្រភេទ លក្ខណៈ ឬវិសាលភាពនៃការប្រើប្រាស់ ឬប្រសិនបើការប្រើប្រាស់មានប្រភេទផ្សេងគ្នា និងប៉ះពាល់ដល់តំបន់ជុំវិញនោះ។ នេះនឹងនាំឱ្យមានតម្រូវការថ្មីសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាតំបន់។ បាទ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែល Dunkin Donuts ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងជាបន្តបន្ទាប់ ស្នងការអគារនឹងកំណត់ថាតើការប្រើប្រាស់សន្មត់របស់អ្នកជួលថ្មីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាការផ្លាស់ប្តូរ ឬពង្រីកយ៉ាងសំខាន់ឬយ៉ាងណា។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាជា ការសន្មត់មួយចំនួនដែលអ្នកចែករំលែកប្រាកដជានាំទៅដល់កម្រិតនេះ និងការបង្ហាញដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ខ្ញុំឃើញអ្នកលើកដៃរបស់អ្នកម្តងទៀត ដូច្នេះសូមលើកដៃឡើងប្រសិនបើវាពាក់ព័ន្ធដល់ចំណុចនេះ។
[SPEAKER_01]: ខ្ញុំធ្វើនេះ ខ្ញុំធ្វើនេះ ខ្ញុំធ្វើនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយតាមពិត វិធីនៃការចែកភាគថាសដំណើរការ គឺអ្នកស្វែងរកវា។ អ្នកកំពុងស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ។ ជាទូទៅ ប្រសិនបើខ្ញុំញ៉ាំ Dunkin 'Donuts ជាឧទាហរណ៍ អ្វីដែលអ្នកបញ្ចេញគឺសំខាន់អ្វីដែលអ្នកញ៉ាំ។ អ្នកមិនចាក់ផ្សាយនៅក្នុងហាងនំប៉័ងទេ។ តើខ្ញុំនៅទីនោះទេ?
[Mike Caldera]: មិនពិតប្រាកដទេ។ ដូច្នេះបាទ មានការប្រើប្រាស់មួយនៅក្រោមលេខកូដតំបន់ ហើយស្នងការ Forty បានបដិសេធការអនុញ្ញាតនេះ ខ្ញុំជឿថាការប្រើប្រាស់នោះ ខ្ញុំសុំទោស ខ្ញុំនឹងយកវាមកវិញ ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាមិនមែនជាអាហារដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយម្តងទៀត។ និយាយដោយសម្មតិកម្ម យើងនឹងមិននិយាយលម្អិតអំពីសម្មតិកម្មច្រើននៅទីនេះទេ គ្រាន់តែដើម្បីបញ្ជាក់ ភោជនីយដ្ឋានដែលគ្មានអាហារថ្ងៃត្រង់ និងអាហារជាច្រើនទៀតនឹងបង្កឱ្យមានការធ្វើដំណើរមុនពេល ZBA ។ ដូច្នេះទេ មានប្រភេទផ្សេងទៀតនៃភាគថាស ពួកគេមិនដូចការរកឃើញទេ។ ប៉ុន្តែចំពោះករណីពិសេសនេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់។ ភ្លាមៗនោះ វាមិនបានក្លាយជាច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្មម្ហូបអាហារណាដែលមិនមានសេវាបើកបរឆ្លងកាត់នោះទេ។ ដូច្នេះលុះត្រាតែមានការបញ្ជាក់បន្ថែមលើចំណុចនេះ ខ្ញុំនឹងបន្ត។ ដូច្នេះខ្ញុំឃើញនោះ។ ខ្ញុំឃើញបេក្ខជនលើកដៃឡើង។ ខ្ញុំមានសំណួរខ្លះដើម្បីបញ្ជាក់ជាមួយពួកគេ។ អ្នកប្រហែលជាចង់បញ្ជាក់ចំណុចទាំងនេះខ្លះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើនេះមុនពេលយើងទទួលបានមតិយោបល់ឬត្រឡប់ទៅមុខ។ បន្ទាប់មកមានអ្វីមួយខុសប្រក្រតី។ ដូច្នេះជាដំបូងនៃការទាំងអស់, នេះគឺជាកូដស្ថាបនា។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំចង់ពិភាក្សាអំពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការសាងសង់ហាងនំប៉័ង និងតម្រូវការទំនិញជាមួយស្នងការ Hody ។ តើអ្នកអាចនិយាយបន្តិចអំពីតម្រូវការកូដអគារសម្រាប់ហាងនំប៉័ងបានទេ?
[Bill Forte]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ដូច្នេះប្រសិនបើមិនមានឧបករណ៍ផ្ទះបាយ។ ដំបូងចន្លោះត្រូវតែបែងចែក។ ខ្ញុំគិតថារយៈពេលពន្លត់ភ្លើងគឺ២ម៉ោងអាស្រ័យលើអ្វីខាងលើ។ មានសន្លឹកបោសសំអាតនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃអគារដែលចែងថាអ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវតែធ្លាក់ចុះនេះគឺជារឿងដំបូងនិងទីពីរពួកគេត្រូវការឧបករណ៍ផ្ទះបាយពាណិជ្ជកម្មដែលជាគ្រោះថ្នាក់ភ្លើង។ បំពេញតាមតម្រូវការនៃប្រព័ន្ធ Ansel និងដឹងពីរបៀបពន្លត់ភ្លើងនៅលើឧបករណ៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ផ្ទះបាយ។ លើសពីនេះ កូដអគារគឺជាលេខកូដចូលប្រើប្រាស់។ល។ តម្រូវការទាំងនេះគួរតែជាតម្រូវការដែលអ្នកដឹងថាត្រូវតែបំពេញ តម្រូវការអប្បបរមាដែលត្រូវតែបំពេញនៅពេលផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់។ អ្នកដឹងទេ ចាប់ពីការិយាល័យរហូតដល់ហាងលក់រាយ នេះនឹងបង្កើតតម្រូវការចូលប្រើប្រាស់ ដែលលើសពីអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅក្នុងផែនការដ៏ទូលំទូលាយនេះ ហើយខ្ញុំនឹងសួរបេក្ខជនតាមរយៈអ្នក លោកប្រធាន។ មានកន្លែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងហាងនំប៉័ងនេះ។ សូមអរគុណលោកស្នងការ Ford ។
[Mike Caldera]: បាទ ខ្ញុំពិតជាមានសំណួរដូចគ្នាអំពីបេក្ខជន។ ដូច្នេះមានសំណួរអំពីកៅអីដុតនំ។ បន្ទាប់មកក៏មានសំណួរអំពីជួរខាងក្រៅផងដែរ តើកន្លែងណានឹងមានយុទ្ធសាស្ត្រតម្រង់ជួរមួយចំនួនដែលអ្នកបានគ្រោងទុក តើអ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើមានជួរនៅខាងក្រៅ អ្នកអាចចូលទៅទីនោះបាន។
[SPEAKER_07]: ដូច្នេះ វានឹងមិនមានកន្លែងអង្គុយនៅខាងក្នុងទេ ព្រោះមិនមានបន្ទប់ទឹកចូលបានទេ មានបន្ទប់ទឹកតូច។ មែនហើយ យើងមានគម្រោងចែករំលែកជាមួយអ្នក។ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែនិយាយអំពីលំហ។ វាមានទំហំតិចជាង 400 ហ្វីតការ៉េ ដូច្នេះវានឹងមិនមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ហាងកាហ្វេ Starbucks ឬ Dunkin Donuts ដើម្បីបើកនោះទេ។ ទោះនៅកន្លែងបែបនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែសម្រាប់ហាងតូចមួយដូចជាខ្ញុំ ដែលជាកន្លែងតូចមួយ គ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់គឺតែមួយដំណាក់កាល ព្រោះយើងមិនមានថាមពលបីដំណាក់កាល។ ដូច្នេះពួកគេគឺជាអង្គភាពស្វយ័ត។ ជាលទ្ធផល ឧបករណ៍ទាំងពីរមិនតម្រូវឱ្យមានបំពង់ផ្សែង បំពង់ផ្សែង ឬប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូលទេ។ នោះមិនមានន័យថាមាន ឬអាចត្រូវការបន្ថែមទៀតទេ។ យោងតាមកូដអគារ ខ្យល់នៅក្នុងលំហអាកាសគឺស្រស់ណាស់ ប៉ុន្តែយើងដឹងថានឹងមិនមានប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូលដ៏ធំណាមួយដើម្បីដកក្លិននំបុ័ងជូរចេញពីខាងក្រៅនៃកន្លែងរបស់យើង ប្រសិនបើនោះសមហេតុផល។ ដូចម្ដេចដែលវានិយាយអ្វីមួយអំពីរចនាប័ទ្មបែលហ្ស៊ិកឆ្កួតដែលយើងនាំចូល។ ពួកគេយកកន្លែងទំនេរច្រើន។ ពួកវាជាមូលដ្ឋានចេញពីម៉ាស៊ីនសម្ងួតនៅផ្ទះ។ ពួកគេបង្កើត Nano Bakery ដែលជាមូលដ្ឋានដែលយើងបានចាប់ផ្តើម។
[Mike Caldera]: ដូច្នេះ លោក Osborne តើអ្នកមានគម្រោងរួចរាល់ហើយឬនៅ? តើអ្នកអាចចែករំលែកវាឥឡូវនេះបានទេ?
[SPEAKER_07]: ប្រសិនបើខ្ញុំអាច។ យល់ព្រម ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញទ្វារខាងមុខ ដែលជាមុខហាងនៅខាងក្រៅហាង។ ដូច្នេះអ្នកដើរចូល ហើយមានអតិថិជនពីរឬបីនាក់ជាមូលដ្ឋាន វានឹងមានការបង្ហាញក្បាលឡើង យើងនឹងមានផ្ទាំងគ្រប់គ្រងដែលអាចដកចេញបាន ឬ វាំងននបំបែកកន្លែងផលិតចេញពីកន្លែងលក់ ដែលឧបករណ៍ទាំងអស់ត្រូវបានប្រគល់មកវិញ។ ដូច្នេះ លេខនីមួយៗបែងចែកផលិតផលនីមួយៗដោយការសម្គាល់ និងម៉ូដែល ព្រមទាំងលក្ខខណ្ឌអគ្គិសនី។ បាទ អ្នកប្រហែលជាត្រូវតម្រង់ជួរ។ មានផ្លូវក្រាលកៅស៊ូច្រើន ដូច្នេះកុំតម្រង់ផ្លូវច្រើនពេក។ បើមាន យើងនឹងជ្រើសរើសអនុវត្តប្រភេទមួយចំនួន អ្នកដឹងទេថា ថាតើវាត្រូវបានលាបលើផ្ទៃបេតុងដើម្បីលើកទឹកចិត្តមនុស្សឱ្យតម្រង់ជួរដើម្បីកុំឱ្យរំខាន ឬរំខានដល់អ្នកជិតខាង ឬអ្នកផ្សេងទៀតនៅក្នុងសហគមន៍។ ប្រសិនបើអ្នកមានមតិយោបល់ ឬមតិកែលម្អផ្សេងទៀត យើងនឹងឆ្លើយតប។
[Mike Caldera]: ជាការប្រសើរណាស់, អ្នកបានឆ្លើយសំណួរបំភ្លឺរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយជាមួយ Yvette និង Jamie មុនពេលឆ្លើយតបទៅនឹងមតិសាធារណៈ។ តើអ្នកមានសំណួរផ្សេងទៀតអំពីប្រធានបទទាំងនេះទេ?
[Unidentified]: ខ្ញុំមិនគិតថាខ្ញុំមានវាទាំងអស់។ សូមអរគុណ
[Yvette Velez]: ខ្ញុំមិនដឹងថាបេក្ខជនចង់និយាយអំពីពេលវេលាដែលអ្នកទន្ទឹងរង់ចាំឬអត់នោះទេ។ ហ្វូងមនុស្សធំរីករាយនឹងការបើកសម្ពោធ និងព្រឹត្តិការណ៍ស្រដៀងគ្នា។ តើអ្នកបានរៀបចំផែនការហើយឬនៅ? ព្រោះទោះបីខ្ញុំដឹងថាព្រំដែនបំបែកតំបន់ពាណិជ្ជកម្មចេញពីតំបន់លំនៅដ្ឋានក៏ដោយ ក៏វាច្បាស់ណាស់ថាអគារពិសេសនេះគឺជាអគារតែមួយគត់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ ជាការប្រសើរណាស់ អ្នកអាចនិយាយថាវាមិនសមនឹងកន្លែងពិសេសនេះទេ។ ដូច្នេះបើអ្នកអាចនិយាយអំពីវាបាន បើអ្នកធ្លាប់គិតអំពីវា។
[SPEAKER_07]: ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងព្យាយាមនិយាយគឺ រឿងតែមួយគត់ដែលយើងកំពុងមើលគឺ សុំទោស ខ្ញុំសូមឱ្យខ្ញុំមើលស្លាយនេះ។ អ៊ុំ មកទីនេះដើម្បីកំទេចកន្ទុយរបស់អ្នក។ បាទ មានជម្រើសមួយ។ អ៊ុំ គាត់មានកម្ពស់ 6 ហ្វីត 5 អ៊ីង អ៊ុំ គាត់ប្រហែលជាត្រូវការបន្តិច អ៊ុំ រៀបចំឡើងវិញដើម្បីសម្រួលដល់រឿងនោះ ប៉ុន្តែអ៊ុំ។ លើសពីនេះ យើងមិនបានគ្រោងទុកជាមុនច្រើនទេនៅដើមសម័យកាល។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាយើងមិនអាចស៊ើបអង្កេតបញ្ហាដែលអាចកើតមានទាំងនេះ និងជួសជុលវាបាននោះទេ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាការព្រួយបារម្ភស្របច្បាប់ យើងពិតជាមិនដឹងថាមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ និងអ្នកណានឹងមក។ ខ្ញុំគិតថាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានគឺកក់ និងបង្កើតប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាការប្រសើរណាស់ វិធីនេះអ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំជួរយូរពេកទេ។ ជាការប្រសើរណាស់, ធ្វើឱ្យវាផ្លាស់ទីលឿនជាងមុន។ ខ្ញុំគិតថាវាក៏និយាយអំពីគំរូអាជីវកម្មរបស់យើងដែរ ពីព្រោះផលិតផលរបស់យើងទាំងអស់ត្រូវបានវេចខ្ចប់ជាមុន ឬក្នុងថង់ ហើយប្រតិបត្តិការត្រូវតែរហ័ស។ បាទ បាទ។
[Mike Caldera]: អញ្ចឹងតើវាឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកទេ?
[Yvette Velez]: ត្រឹមត្រូវ? សូមអរគុណ
[Mike Caldera]: ល្អឥតខ្ចោះ។ អ៊ុំ ហើយបន្ទាប់មក អ៊ុំ ស្នងការ ៤០.
[Bill Forte]: លោកប្រធាន ខ្ញុំសូមលើកចំណុចមួយបន្ថែមទៀត។ អ៊ុំ មានផ្ទះមួយនៅទីនោះ អ៊ំ បន្ទប់នេះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគួរបារម្ភបន្តិចអំពីការទទួលអ្នកបោះឆ្នោតក្នុងលំហ។ ខ្ញុំយល់ថានៅក្នុងព្រំដែននៃតំបន់ ការផលិតប្រភេទណាមួយ រួមទាំងការផលិតពន្លឺ និងគ្មានការរំខាន មិនត្រូវបង្កើតក្លិន សំឡេង ឬផ្សែងឡើយ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំនឹងនិយាយ។ ដោយសារនេះជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំគួរតែសុំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ម៉ាស៊ីនផ្សែងធ្យូង ដើម្បីកុំឱ្យវាបង្កើតផ្សែង។ ខ្ញុំនិយាយថា ខ្ញុំមិនស្គាល់អ្នកណាដែលមិនស្រឡាញ់ក្លិននៃការដុតនំនោះទេ។ រសជាតិឈ្ងុយឆ្ងាញ់ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ វាប្រហែលជាមិនមែនសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។ តាមពិតមនុស្សខ្លះអាចឈឺពីវា។ តាមពិតខ្ញុំធ្លាប់មានករណីដែលហាងនំប៉័ងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមាន ហើយអ្នកដឹងទេ វាជាមូលហេតុនៃការត្អូញត្អែរពីអ្នកជិតខាង ដោយសារតែក្លិននំប៉័ង និងដំបែ ដែលយើងទាំងអស់គ្នាចូលចិត្តញ៉ាំ និងរីករាយ អ្នកដឹងទេថាវាក្លាយជាការរំខានដោយយូរៗទៅ និងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជិតខាង។ ដូច្នេះគ្រាន់តែជាការណែនាំប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែដំឡើងឧបករណ៍កាត់បន្ថយឧស្ម័នសម្រាប់ហាងនំប៉័ង។
[Mike Caldera]: គាត់បានប្រាប់ស្នងការ 40 ថាប្រភេទជាក់លាក់នៃការបន្ធូរបន្ថយដែលគាត់មានក្នុងចិត្តគឺធ្យូងថ្ម។ បាទ នឹងមាន។
[Bill Forte]: មានផលិតផលជាច្រើននៅលើទីផ្សារ ហើយតម្លៃមិនខ្ពស់ទេ។ អ្នកដឹងទេ នេះគឺជាអ្វីដែលអាចត្រូវបានជួសជុល។ ខ្ញុំមិនដឹងតម្លៃមួយនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយ។ ជារឿយៗវាកើតឡើងនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានមានកម្រិត។ ខ្ញុំមិនគិតថាវាជាការចំណាយខ្ពស់ពេកទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានេះអាចជៀសវាងបញ្ហាជាច្រើន។ ពីព្រោះទោះបីជាអ្នកធ្វើការបញ្ជាទិញនោះ ហើយអះអាងថាអ្នកមិនបានដាក់វាក៏ដោយ អ្នកនៅតែអាចអនុវត្តការបញ្ជាទិញនោះនៅក្រោមច្បាប់កំណត់តំបន់ ប្រសិនបើវាក្លាយជាការរំខាន ឬជាប្រភពនៃការត្អូញត្អែរពីអ្នកជិតខាង។ ដូច្នេះវាសម្រាប់តែជាឯកសារយោងប៉ុណ្ណោះ។
[Mike Caldera]: អញ្ចឹងសួរបេក្ខជន។ ដូច្នេះតើអ្នកចង់ដំឡើងអ្វីទេ?
[SPEAKER_07]: អ្វីមួយដែលយើងចង់វិភាគ។ នោះហើយជារបៀបដែល Miguel ធ្វើវា។ យើងអាចពិនិត្យមើលរឿងនេះជាមួយគ្នា។
[Mike Caldera]: ខ្ញុំមិនដឹងថា Michael ជានរណាទេ។
[SPEAKER_07]: អូ សុំទោស។ គាត់ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ គាត់ក៏នៅជាមួយយើងដែរ។
[Mike Caldera]: អូ ពិតណាស់។ ត្រឹមត្រូវ។ មិនអីទេ ដូច្នេះ បាទ ជាទូទៅអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយគឺ ប្រសិនបើខ្ញុំយល់អំពី Commissioner Ford ត្រឹមត្រូវ ពួកគេអាចកំណត់តម្រូវការក្នុងការរកឃើញ ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសម្រេចចិត្ត ប៉ុន្តែទោះបីជាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនសម្រេចចិត្តក៏ដោយ អ៊ុំ ប្រសិនបើស្នងការក្រោយអាយុ 40 ឆ្នាំ អ៊ុំ ទទួលពាក្យបណ្ដឹងថា នេះជាអ្វីដែលស្ថិតក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់គាត់ក្រោមក្រមសាងសង់ តើត្រឹមត្រូវទេ? សារការី? បាទ ត្រឹមត្រូវហើយ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំឃើញ Andre លើកដៃរបស់គាត់ម្តងទៀត។ មុនពេលទូរស័ព្ទទៅ Andrew ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់មើលថាតើសមាជិកសាធារណៈផ្សេងទៀតដែលមិនទាន់និយាយចង់និយាយដែរឬទេ។ មែនហើយ អាន់ឌ្រូ ខ្ញុំនឹងអោយអ្នកធ្វើអត្ថាធិប្បាយមួយទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំសុំឱ្យអ្នកដាក់កម្រិតវាចំពោះប្រធានបទថ្មីដែលយើងបានពិភាក្សាចាប់តាំងពីអ្នកបាននិយាយចុងក្រោយ។ នេះមិនមែនជាការសន្ទនាទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាព័ត៌មានផ្សេងទៀតត្រូវបានចែករំលែក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយអំពីវាសូមទៅមុខ។
[SPEAKER_01]: ប្រាកដ។ ដូច្នេះនៅក្នុងសំណួរមួយ ខ្ញុំគិតថាចម្លើយគឺ ជាទូទៅ មនុស្សអាចហៅទៅមុន ធ្វើការកក់ទុកជាដើម។ ខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់ខ្ញុំគឺ៖ ដោយសារបញ្ហាចរាចរណ៍នៅក្នុងតំបន់ តើពួកគេអាចស្នើសុំមិនប្រើ Uber Eats ឬស្រដៀងគ្នានៅអាសយដ្ឋាននេះបានទេ? ព្រោះជាមូលដ្ឋាននឹងបង្កការខូចខាតយ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នករស់នៅតំបន់នេះ។ តើនេះជាអ្វីដែលអ្នកអាចសុំបានទេ?
[Mike Caldera]: ដូច្នេះ វាពិតជាមិនស្ថិតនៅក្នុងដៃយើងទេ។ មានលក្ខខណ្ឌជាច្រើនប្រភេទដែលយើងអាចដាក់លើការទិញយក ប៉ុន្តែពួកគេពិតជាទាក់ទងទៅនឹងរបៀបដែលដីត្រូវបានប្រើប្រាស់។ យើងមិនអាចដាក់លក្ខខណ្ឌបានទេ។ ក្រុមហ៊ុន, ក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតដែលវាដោះស្រាយជាមួយនឹងបញ្ហានៃធម្មជាតិនេះ។
[SPEAKER_01]: ដូច្នេះការខូចខាតធ្លាក់មកលើប្រទេសជិតខាង។
[Mike Caldera]: ដូច្នេះរឿងមួយដែលគណៈកម្មការចាត់ទុកជាផ្នែកនៃសវនាការនោះគឺ ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈជាសំខាន់ វិភាគពីផលប៉ះពាល់នៃសកម្មភាពណាមួយមកលើប្រជាជនជុំវិញ និងទីក្រុងទាំងមូល។ សំណើដែលយើងកំពុងពិចារណាទាមទារការសន្និដ្ឋាន។ ដូច្នេះក្នុងន័យនេះ គណៈកម្មការមានសិទ្ធិបញ្ចេញមតិតែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើយើងរកឃើញថាមិនមានការខូចខាតអ្វីគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នេះមិនមានន័យថាមានគ្រោះថ្នាក់ទេ ប៉ុន្តែវាមានន័យថាមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។
[SPEAKER_01]: នេះជាការគោរពដែលខ្ញុំសមនឹងទទួលបាន។ ដូច្នេះតើអ្នកមកធ្វើការសម្រេចចិត្តអំពីការដឹកជញ្ជូនដោយរបៀបណា? ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំរស់នៅក្នុងសង្កាត់នេះ។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពីអ្វី។ ប៉ូលីសបានទទួលរបាយការណ៍។ ខ្ញុំចង់និយាយថា គណៈកម្មការដឹកជញ្ជូនមានរបាយការណ៍ទាំងនេះ។ ខ្ញុំចង់ផ្តល់របាយការណ៍ចរាចរណ៍មកខ្ញុំ ព្រោះនេះជាបញ្ហាពិតសម្រាប់យើង។
[Mike Caldera]: បាទ/ចាស អ្នកដាក់ពាក្យអាចបញ្ជូនព័ត៌មានអំពីការដឹកជញ្ជូន។ ពួកគេមិនត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យធ្វើដូច្នេះនៅក្នុងសំណើស្វែងរកការរកឃើញនោះទេ។ បេក្ខជននិយាយអំពីការរំពឹងទុករបស់ពួកគេអំពីស្តង់ដារអាជីវកម្ម។ ជាអកុសល ពួកគេហាក់ដូចជាមិនប្រាកដប្រជា។ ដូច្នេះយើងដឹងពីម៉ោងបើក។ ប៉ុន្តែមានអ្នកមិនស្គាល់ជាច្រើននៅទីនោះ។ ការសិក្សាចរាចរណ៍មិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់សំណើទាំងនេះទេ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ ខ្ញុំគិតថាយើងបានពិភាក្សាគ្នាហើយ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងបន្ត។ ដូច្នេះតើមានអ្នកណាផ្សេងទៀតក្នុងទស្សនិកជនចង់និយាយអំពីប្រធានបទនេះទេ? ខ្ញុំមិនឃើញលទ្ធផលអ្វីទេ ដូច្នេះលោកប្រធានចាំមើលចលនាបិទសវនាការសាធារណៈ និងបើកការពិភាក្សា។
[Unidentified]: ញត្តិបិទសវនាការសាធារណៈនៅផ្លូវលេខ ៣៩៦ Main St. ថ្ងៃច័ន្ទ។ និងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។ ថ្ងៃច័ន្ទ។ សុខសប្បាយជាទេ Yvette? ត្រឹមត្រូវ។ Jamie?
[Mike Caldera]: ត្រឹមត្រូវ។ ដូចជាប្រសិនបើខ្ញុំមិនអីទេ ផ្នែកសាធារណៈនៃសវនាការបានបញ្ចប់។ ដូច្នេះយើងកំពុងមើលវា។ ជាការប្រសើរណាស់, មុនពេលដែលយើងចូលទៅក្នុងនោះ, ជាមូលដ្ឋាននៅទីនេះ, វាមិនសំខាន់ទេថាតើនេះជាការផ្លាស់ប្តូរធំឬអត់។ យើងនឹងអនុវត្តលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួន ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាចំណុចនោះទេ។ សំខាន់ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការរកឃើញរបស់ផ្នែកទី 6 ជាអកុសលមានតែការប្រើប្រាស់ភាសាជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ។
[Unidentified]: ខ្ញុំនៅលើទំព័រខុស។ មិនអីទេ
[Mike Caldera]: ដូច្នេះ ដើម្បីអនុម័តការលើកលែងនេះ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនឹងត្រូវកំណត់ថាការផ្លាស់ប្តូរនៃការប្រើប្រាស់នេះមិនបង្កើតឱ្យមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងជាងនេះទេ។ ជិតនឹងការប្រើប្រាស់ស្តង់ដារដែលមានស្រាប់។ ដូចនេះ អាគារខ្លួនឯងគឺជាអគារពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ GR ។ ដោយសារនេះមិនមែនជាអាហារដ្ឋាន គោលបំណងផ្លាស់ប្តូរ។ បន្ទាប់មករឿងផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំចង់ពិនិត្យម្តងទៀត។ ដូច្នេះ ខ្ញុំមិនឃើញមានការរំលោភបំពានថ្មីក្នុងលិខិតបដិសេធការអនុញ្ញាតរបស់ស្នងការ Forty ទេ។ ដូច្នេះ ស្នងការ ខារ៉ាន់ តើខ្ញុំត្រូវទេ? តើនេះនឹងនាំឱ្យមានការមិនអនុលោមតាមអ្វីក្រៅពីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ទេ?
[Bill Forte]: ជាការប្រសើរណាស់, លោកប្រធាន, វានឹងក្លាយជាការប្រើប្រាស់ស្រដៀងគ្នានេះ, មិនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងទៅនឹងការប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់, ការធ្វើដំណើររបស់អតិថិជនអាចនឹងកើនឡើង, ប៉ុន្តែការពិតគឺ, វាជាកន្លែងតូចមួយហើយអ្នកដឹងថាផលប៉ះពាល់ត្រូវបានកំណត់ចំពោះកន្លែងស្នាក់នៅ, អ្នកដឹងទេចំនួនជាក់លាក់នៃការធ្វើដំណើរនៅថ្ងៃនោះ។ ខ្ញុំមិនគិតថាវានឹងបង្កគ្រោះថ្នាក់ច្រើនជាងនេះទេ ឬសូម្បីតែគិតថាការបន្ថែមផ្លូវជម្រាលនឹងបង្កឱ្យមានការរំខានច្រើនជាងនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ។
[Mike Caldera]: មិនអីទេ អរគុណ។ បាទ Jamie គិតម៉េចដែរ?
[Yvette Velez]: សូមអរគុណចំពោះការណែនាំរបស់អ្នក។ ខ្ញុំស្ទាក់ស្ទើរបន្តិចក្នុងការក្លាយជាអាជីវកម្មតែមួយគត់ដែលអាចបង្កើតសកម្មភាពនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានព្រំប្រទល់ខាងមុខ និងខាងក្រោយ។ ជាន់លើ ខាងស្តាំ ជាន់ទីពីរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដោយបាននិយាយនោះ ខ្ញុំមើលទៅលើឧបករណ៍ដែលពួកគេកំពុងប្រើប្រាស់ ហើយមើលទៅហាក់បីដូចជាគិតយ៉ាងល្អ ហើយខ្ញុំគិតថាវាជារឿងធម្មតា អ្វីដែលត្រូវបានបង្ហាញមិនមែនជាពាក្យមួយម៉ាត់ ប៉ុន្តែអ្វីដែលអាចធ្វើបាន។ អ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើមានអ្វីកើតឡើង ទស្សនិកជនដំបូងនឹងមានទំហំធំជាងអ្វីដែលខ្ញុំរំពឹងទុក។ ដែលបាននិយាយថា ខ្ញុំគិតថាវាជារឿងធម្មតាណាស់ ហើយជាមធ្យមដែលនៅចំណុចខ្លះរឿងទាំងនេះ អ្នកដឹងទេថាពួកគេគិតថាតើពួកគេនឹងបញ្ចប់នៅទីណា ត្រឹមត្រូវ ទាក់ទងនឹងចំនួនមនុស្ស និងពេលវេលាស្រដៀងគ្នា។ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះហាងនំប៉័ងដែលមានកាលវិភាគខុសគ្នា ដោយសារតែខ្ញុំកំពុងគិតអំពីការដឹកជញ្ជូនដូចគ្នា ហើយអ្នកដឹងទេថា មនុស្សចង់ទទួលបានការបញ្ជាទិញមុនគេ ប៉ុន្តែវាមិនដូច្នោះទេនៅទីនេះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំពិតជាគិតថានេះជាអត្ថប្រយោជន៍មួយហើយជាការកែលម្អទូទៅក្នុងអាជីវកម្មសំណង់។ អ៊ំ ខ្ញុំគិតថាវាក៏ជាអត្ថប្រយោជន៍មួយដែរ។ មែនហើយ ទាំងនោះគឺជាមតិទូទៅ និងគំនិតរបស់ខ្ញុំរហូតមកដល់ពេលនេះ។
[Unidentified]: តើអ្នកជា Jamie មែនទេ? ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាអ្នកដាក់ពាក្យបានបង្ហាញពីចេតនារបស់គាត់ក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យយ៉ាងល្អ។ ក្នុងជំនួបនោះ វាបានដឹងច្បាស់ថា មានមតិមួយចំនួនដែលបេក្ខជនចង់លើកឡើង។ យើងបានប្រកែកថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ដែលពួកគេកំពុងប្រើប្រាស់គឺមិនមានគោលបំណងធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ខាងសម្ភារៈទេ ហើយពួកគេចង់ដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ណាមួយដែលវាបង្កឡើង។ តំបន់ជាមួយគាត់។ ខ្ញុំនឹងពិភាក្សាអំពីសង្កាត់ដែលវាស្ថិតនៅ ទោះបីជាអចលនទ្រព្យនោះជា GR តំបន់នោះជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ផ្លូវ Harvard និងអាជីវកម្មក្នុងតំបន់ផងដែរ។ La Cache មានទីតាំងនៅលើផ្លូវទៀត។ ការកំណត់តំបន់ដើមគឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសដោយពិចារណាថាអគារនេះត្រូវបានធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅពេលនោះ។ ខ្ញុំគិតថាការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ បាទ គំនិតរបស់ខ្ញុំគឺដូចគ្នា។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាការបន្ថែមអាជីវកម្មនោះច្បាស់ជាបង្កើតការធ្វើដំណើរមួយចំនួនទៀត។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា វាសមហេតុផលដែលសន្មត់ថា ប្រសិនបើហាងនំប៉័ងមានទីតាំងនៅកន្លែងនេះ វាពិតជាមានឥទ្ធិពលដល់ចរាចរណ៍។ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះ ក្នុងនាមជាប្រភេទផ្សេងគ្នានៃការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម វាអាចនឹងមិនបង្កើតចំនួនការធ្វើដំណើរដូចគ្នានោះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំស្គាល់តំបន់នេះច្បាស់ណាស់ មានហាងច្រើននៅក្បែរនោះ ដូច្នេះបញ្ហាចំណតមានហើយមែនទេ? និយាយតាមត្រង់ទៅ វាហាក់បីដូចជាផ្លូវនីមួយៗត្រូវបានគ្រប់គ្នាប្រើប្រាស់រួចហើយ។ មានហេតុផលដែលត្រូវព្រួយបារម្ភ ហើយខ្ញុំមិនគិតថា "ហេ អាជីវកម្មមិនអាចដំណើរការនៅទីនេះទៀតទេ ពីព្រោះអ្នកដឹងថាកន្លែងចតរថយន្តជាបញ្ហា" ត្រូវបានអនុវត្ត។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មស្ទើរតែទាំងអស់ដំណើរការពីទីតាំងណាមួយនៅក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះ ខ្ញុំគិតថាអ្នកដឹងទេ តំបន់នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានមនុស្សច្រើនព្យាយាមចតក្នុងរយៈពេលខ្លី។ អាជីវកម្មរបស់យើងនៅទីនេះមិនមានទីស្នាក់ការកណ្តាលទេ អ្នកដឹងទេថាមានមនុស្សមកលេង ហើយនិយាយដោយត្រង់ទៅ វាមិនកើតឡើងតាមស្តង់ដារនៃអាជីវកម្មផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នោះទេ។ មិនមានអ្វីប្លែកទេ មានអាជីវកម្មដែលមានមនុស្សបើកដំណើរការ ហើយនេះមិនមែនសូម្បីតែមួយក្នុងចំណោមពួកគេ។ ដូច្នេះ បាទ ខ្ញុំគិតថាការផ្លាស់ទីលំនៅបន្ថែមនេះគឺជាសេវាកម្មមួយ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនគិតថាវាជាសេវាកម្មដ៏អស្ចារ្យនោះទេ។ ខ្ញុំក៏យល់ព្រមដែរថា អ្នកដឹងទេ បេក្ខជនប្រាកដជាទទួលយក ចាត់វិធានការចាំបាច់ ដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យជិតខាង។ វាហាក់ដូចជាមិនទំនងជាមានបញ្ហាខ្យល់ចេញចូលបែបនេះទេ ប៉ុន្តែវាអាចទៅរួចដែលថា ដោយសារតែនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋាន ស្ថានភាពបែបនេះពិតជាអាចកើតឡើង។ ឬយើងចូលចិត្តវា ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែពិភាក្សាថាតើត្រូវការខ្យល់កាបូន ឬប្រព័ន្ធសមមូលជាមុនសិន។ ដូចប្រធានសំណង់ម្នាក់បាននិយាយ គាត់មានសិទ្ធិសួរពេលក្រោយថាមានការរំខានឬអត់។ ដូច្នេះ យើងមិនចាំបាច់ធ្វើបែបនោះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា ក្នុងនាមជាក្រុមប្រឹក្សា យើងយ៉ាងហោចណាស់គួរពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ប៉ុន្តែបាទ ទាំងនេះគឺជាគំនិតកម្រិតខ្ពស់របស់ខ្ញុំ។ អូ ហើយសូមនិយាយអំពីអត្ថប្រយោជន៍។ ខ្ញុំចង់និយាយថា សាំងវិចនេះមើលទៅឆ្ងាញ់។ សង្ឃឹមថានឹងពេញចិត្តអតិថិជន។ នេះគឺជាប្រភពនៃពន្ធអចលនទ្រព្យបន្ថែមសម្រាប់ទីក្រុង។ ដូច្នេះ មានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មប្រភេទនេះ។ ខ្ញុំក៏មិនចង់បដិសេធពីលទ្ធភាពនោះដែរ។ អញ្ចឹងតើអ្នកធ្លាប់គិតទេថា បើយើងត្រូវការ បើយើងឃើញថាវាមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់ទៀតនោះ តើយើងត្រូវការវាទេ? តើអ្វីនាំទៅដល់ការសន្និដ្ឋាននេះ ឬតើអ្នកពេញចិត្តនឹងសំណើនេះទេ?
[Unidentified]: ស្នងការ Ford វាស្តាប់ទៅដូចជាអ្នកចង់បញ្ជាក់។
[Bill Forte]: សុំទោស សូមអរគុណលោកប្រធាន។ គ្រាន់តែរឿងមួយ។ ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាបោះឆ្នោតពេញចិត្ត នោះនឹងបន្តទៅតាមលំដាប់សមស្រប។ ខ្ញុំគិតថាប្រយោគមួយគួរតែនិយាយថាអ្នកដាក់ពាក្យនឹងចាត់វិធានការដើម្បីកាត់បន្ថយក្លិននៅក្នុងហាងនំប៉័ង ហើយនោះហើយជាវា។ ខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ ខ្ញុំគិតថាពីទីនោះខ្ញុំគ្រាន់តែអាច Google វា ហើយមានជម្រើសថោកសមរម្យដែលអាចកាត់បន្ថយបញ្ហានេះបាន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនឃើញទេ អាស្រ័យលើទំហំនៃឧបករណ៍ និងកន្លែងចម្អិនអាហារដែលឧស្សាហ៍ព្យាយាម វាអាចបង្កើតក្លិនធ្ងន់ធ្ងរ។ តើអ្នកដឹងថាខ្ញុំមានន័យយ៉ាងណាទេ? វាមិនដូចជាគាត់នឹងបញ្ចេញអ្វីដែលគ្រោះថ្នាក់នោះទេ ប៉ុន្តែការដែលវាផ្តល់ឱ្យខ្ញុំនូវអំណាចបន្ថែមទៀតដើម្បីប្រតិបត្តិ ហើយនិយាយថា នេះជាផ្នែកមួយនៃការបញ្ជារបស់អ្នក ហើយយើងនឹងឃើញពីរបៀបដែលវាដំណើរការ។ ប្រសិនបើយើងត្រូវការសកម្មភាពខ្លាំងជាងនេះ យើងអាចធ្វើវានៅពេលក្រោយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើវាគ្រាន់តែជាឯកសារយោងមួយចំហៀង នោះខ្ញុំគិតថា វានឹងបម្រើគោលបំណងរបស់វា ហើយខ្ញុំគិត កូនដឹងហើយ កូនសប្បាយចិត្តយ៉ាងណាក៏ដឹងដែរ បើគណៈកម្មាការយល់ព្រមតាមនេះ អរគុណលោកស្នងការ ៤០។
[Unidentified]: Jamie ចុះប្រិយមិត្តយល់យ៉ាងណាដែរ?
[Yvette Velez]: និយាយដោយស្មោះត្រង់ ការចតរថយន្ត និងចរាចរណ៍មិនមែនជាកង្វល់របស់ខ្ញុំទេ។ ព្រោះខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថានេះជាតំបន់ដែលមានមនុស្សច្រើន។ ខ្ញុំទាក់ទងនឹងក្លិនកាន់តែច្រើន នេះអាចមកពីក្រុមខ្លួនឯង។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា វាជាការប្រសើរក្នុងការបន្ថែមប្រយោគនេះទៅក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់យើង។ ហើយបន្ទាប់មកក៏មានមនុស្សដែរ ព្រោះពិតណាស់មានផ្ទះនៅជាប់ផ្ទះ រានហាលនៅតែប៉ុន្មានម៉ែត្រពីច្រកចូល។ ក្នុងនាមជាអ្នកជិតខាង នេះអាចជាការរំខានខ្លាំងណាស់។ អ្នកដឹងទេ វាមិនមានគម្រោងសម្រាប់ហ្វូងមនុស្សដែលអាចបង្ហាញខ្លួនទេ ហើយអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនចង់មានមនុស្សនៅលើអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា ខ្ញុំឮការត្អូញត្អែរ និងកង្វល់ទាំងនេះពីអ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំ។ ប៉ុន្តែជារួម ខ្ញុំគិតថាហាងនំប៉័ងមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនសម្រាប់សហគមន៍ និងលំហ។
[Mike Caldera]: ដូច្នេះ Yvette តើអ្នកអាចបន្ថែមលក្ខខណ្ឌដែលតម្រូវឱ្យបេក្ខជនចាត់វិធានការសមស្របដែរឬទេ? ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមរកវិធីត្រឹមត្រូវក្នុងការបញ្ចេញមតិនេះ ប៉ុន្តែវាជាមូលដ្ឋានមិនសមរម្យ។
[Yvette Velez]: ខ្ញុំគិតថា ប្រហែលជាមានកម្រិតនៃការគ្រប់គ្រងហ្វូងមនុស្ស។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំបានគិតពីរបៀប អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមានន័យថា អ្នកមិនដឹងថាវានឹងទៅដោយរបៀបណា ហើយខ្ញុំដឹងថាអ្នកពិតជាមិនអាចធ្វើវាបាន ប៉ុន្តែខ្ញុំស្អប់វានៅខាងក្រោយ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតពីបូវ៉ានៅភាគខាងជើងដ៏អស្ចារ្យមែនទេ? វាដូចជាមនុស្សគ្រប់គ្នានៅទីនោះ។ ហើយពួកគេត្រូវធ្វើការជាមួយសាលាក្រុង និងអ្នករាល់គ្នា និងអ្នកជិតខាង ហើយឥឡូវពួកគេមានសុវត្ថិភាពហើយមែនទេ? ពួកគេបានទិញសន្តិសុខសម្រាប់ហាងនំប៉័ងនេះ។ នោះមិនមានន័យថាយើងត្រូវធានាហាងនំប៉័ងនេះទេ ប៉ុន្តែវាធ្វើបាន។ ប្រហែលជាយើងអាចបន្ថែមមួយចំនួនទៀត អ្នកដឹងទេ គ្រាន់តែយកទៅក្នុងគណនីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃ អ្នកដឹងទេ ទ្រព្យនៅជាប់នឹងរបស់ទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាការរំពឹងទុកសមហេតុផល។ អ្នកដឹងទេ សំរាម អ្នកដឹងទេថា នេះជាកន្លែងចាប់ ហើយទៅមែនទេ? តាមឧត្ដមគតិ មនុស្សនឹងយកវាទៅ ហើយអ្នកដឹងទេ ពួកគេដូចជា ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងអាចអភិវឌ្ឍវា ខ្ញុំគិតថាវាអាចមានប្រយោជន៍ និងជួយបន្ធូរបន្ថយការគិត និងកង្វល់របស់សាលា។
[Unidentified]: មិនអីទេ អរគុណ។ James តើអ្នកយល់យ៉ាងណាដែរ? ដូច្នេះ ខ្ញុំពិតជានឹងប្រើដំណោះស្រាយកំចាត់ក្លិន ទោះបីជាបន្ទប់អាចមិនមានខ្យល់ចេញចូលបានល្អនៅពេលប្រើប្រាស់ក៏ដោយ។ នៅក្នុងការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម មនុស្សនឹងចូល និងចេញពីទ្វារពេទ្យសត្វ ហើយច្រកចូលរបស់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នកនៅទីនោះ ដូច្នេះក្លិននឹងចេញនៅពេលពួកគេបើកទ្វារ ដូច្នេះប្រសិនបើមានអ្វីកើតឡើងក្នុងការបង្កើតផលិតផលដើម្បីកាត់បន្ថយបញ្ហានេះ ខ្ញុំយល់ព្រមថាអ្នកដាក់ពាក្យគួរតែដោះស្រាយរឿងនេះ។ ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងហ្វូងមនុស្ស ដូចដែល Yvette គូសបញ្ជាក់ ការបើកអាជីវកម្មថ្មីណាមួយនឹងបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍ដំបូង ប៉ុន្តែវានឹងថយចុះតាមពេលវេលា។ ខ្ញុំមិនចង់អនុវត្តអ្វីមួយដែលនឹងរារាំងបេក្ខជនក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ហើយនឹងមិនចាំបាច់ក្នុងរយៈពេលវែងនោះទេ។
[Mike Caldera]: បាទ ខ្ញុំស្ទាក់ស្ទើរបន្តិច ប៉ុន្តែចំណុចរបស់ខ្ញុំគឺថា វាពិបាកណាស់ក្នុងការធ្វើការក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលគោរពស្មារតីនៃបេះដូងរបស់ Yvette ដោយមិនប្រឈមមុខនឹងការក្លាយជាមនុស្សប្រភេទជាក់លាក់។ គ្រាន់តែជាបញ្ហាប្រឈមសកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំជឿថាអ្នកដាក់ពាក្យសុំបានចែករំលែកយុទ្ធសាស្រ្តដែលអាចទៅរួច និងវិធានការគ្រប់គ្រងហ្វូងមនុស្សសមហេតុផលសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ខ្ញុំគិតថា ទីក្រុងមានផ្នែកមួយក្នុងបទបញ្ញត្តិដែលនិយាយថា ប្រសិនបើវាពិតជារំខានមែននោះ ពួកគេអាចអនុវត្តវាបាន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងមានអារម្មណ៍សុខស្រួល ទោះជាមិនមានកិច្ចប្រជុំផ្លូវការក៏ដោយ។ លក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងហ្វូងមនុស្ស ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ទទួលស្គាល់ថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់បេក្ខជនដែលត្រូវដឹង និងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធានាថាពួកគេមានយុទ្ធសាស្ត្រសមស្រប ដើម្បីកុំឱ្យមានការរំខានដល់អ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេ។
[Unidentified]: ខ្ញុំយល់ព្រម។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍បែបនោះ ពេលខ្ញុំមើលវា។ មតិកែលម្អ និងការគាំទ្រពីប្រទេសជិតខាងផ្សេងទៀតបង្ហាញថា អ្នកដាក់ពាក្យសុំចង់ក្លាយជាអ្នកចូលរួមក្នុងសហគមន៍នៅក្នុងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ហើយប្រហែលជាបានចូលរួមរួចហើយនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេព្យាយាមចូលរួមចំណែកក្នុងសហគមន៍នេះ ជាជាងបង្កើតបញ្ហាប្រឈមបន្ថែម ហើយមានឆន្ទៈធ្វើការជាមួយនឹងអ្វីដែលអាចកើតឡើង។
[Mike Caldera]: តើនេះសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកទេ? ឬអ្នកពិតជាចង់បានលក្ខខណ្ឌ?
[Yvette Velez]: ទេ នេះសមហេតុផល។
[Mike Caldera]: សរុបមក ខ្ញុំគិតថាយើងទាំងបីនាក់យល់ស្របថាប្រសិនបើមានវិធានការគ្រប់គ្រងក្លិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់នេះនឹងមិនប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នកជិតខាងឡើយ។ បើខ្ញុំយល់ត្រូវ ប្រធានាធិបតីកំពុងរង់ចាំញត្តិដើម្បីកំណត់ថាការផ្លាស់ប្តូរចំពោះការប្រើប្រាស់នេះនឹងមិនបង្កឱ្យមានគ្រោះថ្នាក់ដល់សាធារណជនឡើយ ប្រសិនបើបេក្ខជនអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងក្លិនសមស្របសម្រាប់ការប្រើប្រាស់នេះ។ ដូច្នេះតាមការស្នើសុំរបស់ស្នងការ Karant ក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់យើង យើងអាចពឹងផ្អែកលើការយល់ដឹងរបស់យើងដែលថាការចូលទៅកាន់អគារនេះអាចតម្រូវឱ្យមានផ្លូវឡើងដែលអាចចូលដំណើរការបាន ហើយយើងមិនជឿថានេះនឹងផ្លាស់ប្តូរការវិភាគរបស់យើងជាមូលដ្ឋាននោះទេ។ ដូច្នេះ តើមានអ្នកណាចង់ចាត់វិធានការនេះទេ? តើខ្ញុំមានលើកទីពីរទេ?
[Unidentified]: ថ្ងៃច័ន្ទ។ អូខេ តោះ ហៅទូរស័ព្ទ និងបោះឆ្នោត។ Everett? ត្រឹមត្រូវ។
[Mike Caldera]: អាម៉ែន? ត្រឹមត្រូវ។ មីក្រូ? ត្រឹមត្រូវ។ បន្ទាប់មកចលនាបានកើតឡើង។ វាទាមទារការបោះឆ្នោតបីនៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលមានសមាជិកប្រាំ។ យើងមានការបោះឆ្នោតបី។ សូមអបអរសាទរលោក Osborne ។ អ្នកមានការយល់ព្រមពីពួកគេ។
[Unidentified]: សូមសំណាងល្អ
[Mike Caldera]: បាទ, បាទ, មួយនេះ, ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាចុងក្រោយ។ នេះជាករណីចុងក្រោយនៅក្នុងរបៀបវារៈ។ គ្រាន់តែយកវាម្តងទៀត។ ធាតុផ្សេងទៀតតែមួយគត់នៅក្នុងរបៀបវារៈគឺការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្នែករដ្ឋបាល និងការអនុម័តនាទី ហើយខ្ញុំគិតថាយើងនឹងមិនមាននាទីរួចរាល់សម្រាប់រឿងនោះទេ។ មែនហើយ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយជាមួយ Dennis, Alicia, Bill តើយើងគួរនិយាយអំពីការអាប់ដេតផ្នែករដ្ឋបាលខ្លះនៅយប់នេះទេ?
[Unidentified]: ខ្ញុំមិនមានអ្វីទាំងអស់។
[Mike Caldera]: អញ្ចឹងខ្ញុំមិនបានលឺអ្វីទេ។ ដេនីស តើខ្ញុំត្រូវទេ? គ្មាននាទីប្រជុំ?
[Denis MacDougall]: មិនអីទេ ផែនការរបស់ខ្ញុំគឺបញ្ចប់ពួកគេ ហើយនាំពួកគេមកជួបអ្នកបន្ទាប់ពីថ្នាក់កាលពីសប្តាហ៍មុន ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានកើតឡើង វាបានធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះថ្ងៃស្អែកខ្ញុំនឹងបន្តធ្វើការលើពួកគេ។
[Mike Caldera]: មិនអីទេ
[Denis MacDougall]: មើលទៅល្អ។
[Mike Caldera]: នោះហើយជាចុងបញ្ចប់នៃរបៀបវារៈរបស់យើង។ ដូច្នេះស្នងការ 40 សូមបន្ត។
[Bill Forte]: បាទ លោកប្រធាន សូមអរគុណ។ សម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មានសាធារណៈ យើងកំពុងធ្វើការជាមួយនាយកដ្ឋានផែនការ ដើម្បីបង្កើតផែនទីតំបន់សំរបសំរួលពណ៌ដំបូង ដែលខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងមាននៅពាក់កណ្តាលដល់ចុងនិទាឃរដូវ។ យើងពិតជារំភើបដែលមិនត្រឹមតែជាផែនទីផ្នែកពណ៌ពេញដំបូងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានអន្តរកម្មនៅក្នុង GIS ផងដែរ ដូច្នេះមនុស្សអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណតំបន់នៅក្នុងបន្ទប់របស់ពួកគេ ដែលជាអ្វីដែលយើងសង្ឃឹមថានឹងធ្វើ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បង្ហោះនេះជាព័ត៌មានសាធារណៈ។ ខ្ញុំអាចឃើញ Alicia Hunter សប្បាយចិត្តចំពោះវា នាងពិតជាសប្បាយចិត្តចំពោះវា។ យើងទាំងអស់គ្នាពិតជារំភើបចំពោះវា និងការពិតដែលថារឿងល្អនឹងមកដល់។
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ។ នេះគឺមិនគួរឱ្យជឿ។ សូមអរគុណ ខ្ញុំពិតជារីករាយដែលលែងត្រូវមើលផែនទីខ្នាតប្រផេះដើម្បីកំណត់ថាយើងនៅទីណា។ សូមអរគុណចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកទាំងអស់លើបញ្ហានេះ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ អញ្ចឹងបើគ្មានអ្វីទៀតទេ ប្រធានាធិបតីកំពុងរង់ចាំការលើកឡើង។ ស្នើឱ្យបញ្ចប់ការប្រជុំ។ តើយើងមានលើកទីពីរទេ?
[Unidentified]: ថ្ងៃច័ន្ទ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នាយល់ស្របទេ? ត្រឹមត្រូវ។ រាត្រីសួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា។
[Mike Caldera]: សូមអរគុណ
[Unidentified]: រាត្រីសួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា។ សូមអរគុណ