[Mike Caldera]: 丹尼斯，你能把我们赶出去吗？
[Denis MacDougall]: 2023 年 3 月 29 日，希利州长签署一项补充预算法案，使其成为法律，其中包括 2025 年 3 月 31 日公开会议上批准的临时 6 美分条款。 召开会议的公共机构的这一额外延期只是在会议地点实际出席的公共机构的法定人数问题，并提供足够的远程访问替代方式，这对我来说可能是某种变化，将您需要的临时安排的到期日期从2023年3月31日延长到2025年3月31日。
[Mike Caldera]: 非常好，谢谢丹尼斯。 因此，据我了解，议程上的第一个项目，塞勒姆街 290 号，是申请人上个月要求继续进行到我们 12 月会议的项目，但由于我们尚未商定日期，所以我们继续进行到本次会议，并且打算再次继续，对吗？
[Denis MacDougall]: 没错，是的。
[Mike Caldera]: 好吧，你能读一下并投票吗？
[Denis MacDougall]: Salem Street, 290，案件编号 A-2023-14，从 11 月 2 日继续。 申请人和业主 290 Salem Street, LLC 请求根据《梅德福市分区》第 94 章的规定，在分区区内建造一栋包含商业空间和一间许可使用公寓的七单元住宅结构，且正面和侧面退缩、地块覆盖范围、地块面积和每平方英尺土地的单元数量不足。 梅德福市分区条例，第 94 章，第 6 节，表 B，尺寸要求表。
[Mike Caldera]: 非常好，谢谢丹尼斯。 因此，我们在会议之前在理事会讨论了时间表。 然后我从董事会得到了答案。 看来我们的会议通常会在12月的最后一个星期四举行，那时很多人都会休假。 这就是我们传统上重新编程的原因。 然后看起来我们将在周日提供全食宿，对不起，那一周，不，我看错了，对不起，1 月 11 日，星期四。 我认为今天在场的每位成员都表示他们可以做到。 那么，丹尼斯，让我们继续为 12 月会议定下日期，即 1 月 11 日星期四下午 6:30。 确定后，主席将等待一项动议，以继续处理该事项，直至 1 月 11 日下午 6:30 召开 12 月分区上诉委员会会议。
[Andre Leroux]: 提议将 290 Fellsway 继续施工至 1 月 11 日。 第二。
[Adam Hurtubise]: 好吧，我们打电话吧。 杰米？ 是的。 艾维特？
[Mary Lee]: 机会。
[Adam Hurtubise]: 其他的？ 是的。
[Mike Caldera]: 玛丽亚？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 好吧，话题继续。 丹尼斯，你能读一下下面的文章吗？
[Denis MacDougall]: 9. 所以钟声表明第40个案件将于2023年公布，非常如此。 恢复审议 IV 申请的事宜落入 LLC Davis 公司手中。 根据马萨诸塞州普通法第 40 章获得综合许可证，适用于占地约 3.4 英亩的土地和 970 千处房产 ID 7 dash 2 dash 10 的 6 层多户公寓楼。 该提案将在我们约 289 个单位中进行开发。 78套多户住房和11套联排别墅，其中73.25%的住房被指定为中低收入家庭的经济适用住房。
[Mike Caldera]: 谢谢。 一切都好。 朋友们，如果您不熟悉 40B 流程，这些通常是多场听证会。 因此，董事会今晚不会对 40B 进行投票。 这次听证会才刚刚开始。 然后，我相信，根据候选人的贡献和我自己的期望，今晚的目的是我们进行一个介绍和概述该项目的演讲。 然后董事会将有机会提出初步意见。 我也赞成在本届会议上允许公众发表意见。 一般性评论，只是为了让理事会能够了解公众想要了解的内容和当前的想法。 因此，我们几乎肯定会在未来继续处理此事，因为这将是一个为期六个月的听证会。 因此，董事会正在与候选人合作确定当前的时间表，我们会将其公开，以便如果人们想来讨论特定主题，他们会知道何时这样做。 所以我想从这个开始。 对于那些不知道的人，我们今晚不会就这个问题进行投票。 We'll just hear an introduction, we'll take some procedural votes and then this will be a hearing that could last six months. 话虽这么说，我们这里有谁作为候选人？
[Adam Hurtubise]: 晚上好，总统先生。 Peter Tam 代表申请人。 晚安。 感谢理事会和公众今晚抽出时间。 我代表戴维斯公司， 和原告 DIV Fellsway LLC。 我们很高兴终于能在您面前完成我们希望对戴维斯企业和城市来说都非常重要的项目。 我的发言将非常简短。 我们有一个 PowerPoint 演示文稿，但我不知道，因为我正在向团队演示， 如果帕特·中午可以分享他的屏幕就好了。
[SPEAKER_43]: 是的，如果你允许我分享的话。 我可以调出演示文稿，看起来很棒。
[Mike Caldera]: 我想丹尼斯很快就会给你这个许可。
[Adam Hurtubise]: 因此，当您了解此内容时，我将向您进行快速介绍。 我是戴维斯公司的律师。 我们多年来一直参与这个项目，Pat Noon 和他的同事、戴维斯公司的 Mike Cantaloupa 也参与其中。 呃，我觉得两者都可以。 今晚，史蒂夫·莫德拉托（Steve Moderato）是该项目的负责人，也是鲍勒的土木工程师，他和我们在一起。 埃里克·萨缪尔森（Eric Samuelson），来自立方体三，项目架构师。 凡妮莎联合公司的斯科特·桑顿。 该项目的交通运输顾问。 3月份他也有空，他是一名房地产经纪人，40岁将是代表戴维斯公司的顾问，我的同事帕特·加拉格尔也在场。 我想我没有错过任何人。 总统先生，我们的目标是按照您的建议，提供 今晚有完整的概述，但只是概述，我们期待与您（您的同行评审顾问）合作，根据今晚您的评论和公众评论的时间表，可以更深入地研究任何特定主题。 我们有一些建议，我们知道您也会的。 至此，我们的目标或多或少地概述在这里，我们可以遵循它或在任何方向上遵循它的例子。 但我将在这里简要介绍一下程序历史，只是为了董事会和公众的利益。 嗯，中午我会把这个转给帕特。 他将更多地谈论戴维斯公司，他们是谁，他们对该网站的意图是什么。 反过来，他会将其交给史蒂夫·马格拉诺（Steve Margarano），并谈论该项目的土木方面。 然后史蒂夫又会将发言权交给埃里克来处理设计问题。 自从你上次看到这些计划以来，这些计划没有改变。 因此，对于一些人来说，尤其是那些过去参加过这些会议的观众来说，这似乎很熟悉。 我们想花几分钟时间。 我知道在您的评论和公共评论结束后，您的日程安排很繁忙，需要与您一起做一些整理工作，您知道，关于日程安排。 如有必要，我们还可以在本论坛之外与丹尼斯就具体问题进行合作。 所以，帕特，如果您不介意的话，请转到下一张幻灯片。 这是一张重要的幻灯片，因为它显示了该项目投入了多少工作和时间。 我们启动了这个项目，戴维斯公司于 2019 年启动了该项目，并进行了广泛的规划。 他们拥有该场地，这一规划最终于 2020 年 4 月提交了完整的许可证。 该委员会或其前任（其中许多前任）于 2020 年 4 月举行了公开听证会，最终援引安全港，引发了上诉，这一过程耗时数年。 在呼吁过程中，我们继续与市政府进行对话，并引发了一些富有成效的讨论，包括 2022 年举行的邻里会议，当时你们中的一些人和公众参加了会议并提出了意见。 那年十月还有一次散步。 但最终，住房上诉委员会终于在今年10月做出了决定。 最终得出的结论是，该市没有在总土地面积的 1.5% 范围内建立成功的安全港。 他们把它还给了他以恢复听证会。 根据 Mike 和 Pat 与他们的团队和专业人士的协商，我们于 11 月 6 日提供了最新信息： 允许新的法律通知，对邻居的新通知。 我们提供反映分区条例变化的最新豁免清单。 我们认识到还会有其他可能合适的更新，包括流量研究。 今晚我们可以大致讨论这一点，但是，重点是，我们相信流量研究仍然有效，流量没有增加，而是减少了，但我们将向董事会提供最新信息，充分理解这将是我们希望成为您的审阅者的详细讨论和审查的主题。 今晚我们就到这里了，我们期待收到大量的反馈和修改来改进这个项目。 今晚才开始。 这次会议为期180天，就是你提到的总统先生的期限。 但事实上，那个时期已经开始了。 期间被告知 上诉，但只剩下不到180天了。 我认为根据我的计算，我们需要到四月初，丹尼斯和我可以努力确定这一点。 延期是可能的，但我们希望能够在时间表上与您合作以满足这一要求，因为这是一个持续多年的项目，我们渴望向前推进。
[Unidentified]: 说完，我会将电话转给帕特·诺恩 (Pat Noon)。
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: 大家好，彼得提到的每个人，我的名字是帕特·诺恩。 我在戴维斯公司的开发团队工作，并简要介绍了彼得在整个项目中提供的一些内容。 出现了一些营业额。 我不仅在 ZBA，而且也在我们内部。 你们中的许多人都会记得我的老同事 Chris Shandor，他正在参与这个项目。 现在我将介入戴维斯和开发团队。 未来将致力于此并充满期待。 这张幻灯片只是一个概述。 呃，戴维斯公司的历史和概述，呃，我们公司，嗯，成立于大约 50 年前，嗯，在那段时间，呃，一直在波士顿和东北部运营。 呃,公司已经发展到,呃,呃,现在的样子,呃,大约有120个,嗯,专业员工,呃,还有一个10人的高级管理团队,呃,呃, 戴维斯致力于全国各地的房地产资产和资产管理、物业管理、开发和再开发工作。 现在，正如您在这里所看到的，戴维斯自成立以来，仅专门专注于住宅投资组合，该投资组合已开发超过 13,000 套，我们对此深信不疑。 我们在这一能力和这一资产类别中做得很好，我们开发的产品享有良好的声誉，我们为我们开发的产品感到非常自豪。 我们从头开始建造了 5,300 个住宅单元，另有近 1,200 个住宅单元正在建设或预开发中，我们期待着未来开展该项目。 抱歉，这张幻灯片和下一张幻灯片仅显示了我们从头开始构建的一些项目示例，其中许多项目位于波士顿地区，但也有一些我们在美国其他地区完成的项目示例。 我将快速突出显示屏幕上的第一个项目，即马萨诸塞州伯灵顿的保留地。 这是一个相当大的开发，主要是由你们这里的同一个团队完成的，也是一个 40B 的项目。 这个项目不仅对我们而且对伯灵顿来说都取得了巨大的成功。 因此，这是一个我们非常自豪的项目，我们希望能够复制这种类型 970 Fellsway 相关各方均取得成功并取得成果。 因此，进入这个项目本身。 呃，从高层次上鸟瞰一下，嗯，从分区图开始，让每个人快速定位到站点位置。 如您所见，该网站位于红框屏幕轮廓的中央。 嗯，呃，位于梅德福的工业区，但是。 在其他几个住宅区的周边和交叉口。 从历史上看，这个网站服务于所有工业用途。 从 20 世纪初开始，人们关注的是纸板的制造以及从重工业用途的转变。 今天，这更多地是一种存储用途，它由大多数人可能熟悉的额外存储空间租户以及该空间中具有其他杂项存储用途的其他一些租户组成。 但展望未来，相信该地点将转变为住宅用途，因此位于该地区的周边是有意义的 这些工业区毗邻一些住宅用途，我们希望能够在这里探索向住宅用途的过渡。 靠近位置本身，再靠近一点，你在这里看到的黄色边界大约是。 从拟议项目的轮廓来看，这将是黄色边界，这将是我们的补偿许可证以黄色覆盖的边界，而场地的其余部分将被排除在我们今晚讨论的项目之外。 额外存储空间是其余空间占用的空间。 计划是。 它将拆除现有结构的一部分，该结构的一部分有点旧且状况不佳，并且能够继续推进我们在这里提出的项目。 并继续在这里，只是和其他人一起。 从这个角度拍摄现有条件的照片，有点自拍照，看看场地的东南部，但正如你可以再次通过黄色边界看到的那样，建筑物的现有条件是什么，以及实际上建议的周长是什么。 设计将是现有结构的拟议拆除范围。 因此，我再次期待与这里的每个人合作并推动这一进程。 现在，我将把电话转给 Bowler 的 Stephen，进一步讨论场地规划，然后我们将在本次演示中与 Cube 3 团队一起深入探讨设计。
[MCM00000653_SPEAKER_10]: 出色的。 谢谢，帕特。 我将很快向人们解释这张图。 这些边界与帕特在鸟瞰图中显示的边界相同，但我将展示场地规划的一些细节，一些人们如何走动的信息、接入点在哪里以及亮点在哪里。 我将从网站的右下角开始，我们将围绕网站逆时针旋转，然后返回到中间，我将告诉您每个区域中发生的情况。 因此，在场地的右侧，拟议的 A 地块上的一个灰色街区是现有的建筑。 我相信人们都知道这一点。 存储使用情况是您在 Fellsway 上时所看到的。 所以它的存在是为了像你一样站在这一边。 逆时针上行，这不是你开车的方式，因为它位于 Fellsway 的反面，但假设我们朝那个方向走。 您到达主入口，这是从 Fellsway 切开的现有人行道。 这就是我们为进入和离开网站的人员维护访问点的原因。 这是进出的运动，因为 Fellsway 上有中间带。 因此，当您进入该入口时，您仍然拥有剩余的存储用途，并且当您进入场地时，我们在右侧有一个小型停车场，那里有八个停车位，可以满足那里的商业需求。 它创造了一个比现在更小的停车区的好机会。 正如您在右上角看到的那样，有一个美丽的绿色空间。 我们有机会融入一些景观美化。 它就在 MBTA 巴士站后面。 因此，我们有机会在那里创造一个更宜人的环境并提供一些保护。 沿着那个边缘。 因此，当您走进去时，您开始看到默特尔街两旁的这些街区，当您听到建筑组成部分时，它们描述了那里正在发生的事情，但为了让您知道这些街区是什么，有一些住宅单元 我们将从前面设有行人通道，车辆通道位于场地内部。 所以你可以看到每个单元都有其进入单元的入口。 可以有一个车库，也可以在入口处停车。 这是一种非常愉快的使用方式，并保持了进入酒店的内部车辆通道。 如果继续向左走，您会看到公寓大楼有一个到达区。 人们可以进去那里。 乘坐 Uber 抵达的披萨外卖员将有机会进来与居民打招呼。 然后在大楼入口附近设有传统的会议区。 再说一遍，有很多机会介绍树木，对于今天熟悉这个地方的人来说，这是一个适合卡车操纵的沥青海洋。 空间更小，车辆操纵区域更窄，这使我们有机会在场地内和整个周边种植树木。 你会发现，凡是我们有机会的地方，我们都融入了美丽的树木景观。 当你前进时，明显有一个车库的入口，当你到达最后几栋房子时，你会看到有一个住宅楼的入口。 到了Myrtle和Amaranth的拐角处，我们就趁机再次离开那个拐角。 清除沥青。 今天，它与 Avenida Amaranth 很容易混淆。 那时我们真的想摆脱车辆通道。 今天，它非常靠近十字路口，因此我们取消了默特尔街的任何路缘切割，而是纳入了一些有趣的外部用途。 你知道，这可能是一个很好的事情， 你知道，一个狗公园，一个社区，一个带花园的公园。 我们确实认为这是达到这一点的正确方法。 并且这一点还将继续得到改进。 但这些是现在那个角落的编程思想。 当你在苋菜中前进时，苋菜将保持原样。 它有点宽，因为今天我们拆除了苋菜建筑。 然后阿玛兰托还会继续下跌。 再次，该方案引入了合适的人行道，并沿 Amaranth 海滨进行了一些景观美化，面向 隔壁现有的住宅区将面向车道，并可通过车库进行二次访问。 所以我们继续，就像今天一样，由于消防部门的通行要求，稍微宽一点，但我们将其拓宽到地产上，然后沿着 MBTA 路权继续沿着后面的这条路走。 在左下角，您会看到一种虚线圆圈。 这是我们一开始就谈论了很多的场地维护元素，希望在某个时候铁路道可以通过，无论是自行车道还是某种步行服务。 今天它不存在，权利也不存在，但我们添加了一个小嵌入来展示这个空间将来会是什么样子。 所以，再次强调，让我们保持机会。 我们希望这一切能够发生。 所以我们只是提前思考，规划一些空间，以防万一实现，我们可以创建访问它的通道。 然后，在一个稍微更实用的位置，现有的商业建筑保留了一些货运通道。 然后沿着脊柱向上，直到，你知道，回到北方，就在两座拟建建筑和现有建筑之间。 我们只是利用那里有停车位的事实。 我们认为，不要在现场过度停车是一个很好的平衡，因此我们将停车位指定为弹性停车位，我们确实这么做了。 白天，因为居民可能外出或工作。 晚上商业用途较少时，可用作商业空间。 有空位供居民使用。 因此，这是一个很好的灵活区域，避免停放太多。 然后您将看到一些指定的共用停车位。 然后你回到主路上，进入 Fellsway。 那么 我们希望这能让您了解我们的想法以及我们目前正在站点规划中处理哪些组件。 然后是下一张幻灯片，帕特，如果您可以继续，这些是技术性更强的幻灯片，但我只是想向您展示一些它们的样子。 同样，紫色线将是住宅区，对吧？ 所以这将是细分地段。 所以我只想 确保其他一些幻灯片上的内容清晰可见，因为很难看出该线在哪里，因此我们认为仅强调这是此处的一批应用程序会有所帮助。 然后下一张幻灯片涵盖了技术方面本身，作为一名土木工程师，我非常喜欢这一点，但让我们将它们保持在高水平上。 这显示了排水。 如今，确实没有完善的排水系统。 有一些收集点。 没有经过任何处理或渗透，因此按照今天的标准，目前确实没有排水系统。 这将是一个完全符合 DEP 标准的手动雨水设计系统。 它有足够的收藏。 有 处理系统，然后你在新建筑的北页和南页上看到的较大的盒子将有一些渗透组件。 同样，这可以处理、去除系统中的水，并且是利用、处理和控制雨水的最现代方法，以及引入树木和景观美化，这对雨水也有好处。 下一张幻灯片只是显示水和污水。 该网站服务良好。 Amaranth 街和默特尔街都有良好的基础设施，我们做了一些研究、消防栓测试，并与消防部门合作解决通行问题。 然后我们将继续与工程部门在连接站点上进行合作。 基础设施。 我确保基础设施对城市有用，并且显然不会损害附近的任何东西。 所以，嗯，这就是总结。 我会把它交给Hum。 A T A T 进行演示
[MCM00000643_SPEAKER_12]: 很快就介绍了我们在梅德福所做的一些项目，从较旧的项目到较新的项目，我们在右上角有一个河滨，也被称为左上角的 re one 50。 我们在左下角有Modera Medford，在右下角有Windsor Mystic River，所有这些都是风格略有不同的成功项目，但通过在梅德福的合作，我们觉得我们非常成功。 我将快速浏览一些平面图直至设计。 一楼主要分布为停车场。 这不是向公众开放的停车场。 外墙下降到地面，因此从邻近的房产中看不到它们，使其完全封闭。 在右下角，您会看到我们的服务租赁区域呈红色。 这确实是居民和潜在居民的门户。 到达现场的居民。 在右上角，您会看到史蒂夫之前提到的上部地段和袖珍公园，就在默特尔和苋菜的拐角处。 我想指出的一件事是，对于那些因角度变化而有点迷失方向的人来说，这个场景旋转了 90 度。
[Adam Hurtubise]: 接下来请。
[MCM00000643_SPEAKER_12]: 这是二楼平面图，所以是高架的。 在这里你会看到，你知道，我们开始进入这里的单元。 我们有一个中央走廊，两侧都有办公室。 右下角是我们的主要娱乐空间，通向一个封闭的庭院，你知道，位于停车场上方。 然后，在左侧，我们有一个开放的庭院，可以俯瞰工业区，也是我们希望看到火车线路的地方。 这只是我们典型的平面图，三层到六层。 因此，您通常会在此处看到我们的集中加载，您知道。 两侧的走廊单元。 在这个图中，你知道它的堆叠相对最高为 6 级，你可以在右侧看到我们的单位组合，意图为每个人提供 25%。 很好地谈论了左上角的一些时刻。 你会看到房子的高度。这些真的是 我们正在尝试为每栋联排别墅创造一个角色，更多的是联排别墅风格，并尝试创造一种延伸到街道边缘的节奏，并模仿您在住宅道路上看到的更多房屋。 因此，您在右侧和下方看到的立面图是基础建筑的立面图。 在这里，我们将不同的东西混合起来，创造出不同的比例。 我们有垂直的元件，可以帮助分解部分面团。 当使用一些水平件时也是如此。 我认为就物质性而言，我们混合使用了工业和住宅材料。 您会看到一些砖块和石块，它们可以充分利用该地方的工业历史。 但我们也认识到我们位于该住宅区的边缘，因此我们正在使用其他更容易被识别的材料 住宅的感觉和材料。 我们使用这些材料的组合来真正赋予这个地方像工业和住宅相结合的特征。
[Unidentified]: 接下来请。
[MCM00000643_SPEAKER_12]: 只是现有的一些条件。 这是沿着默特尔街。 您会注意到，沿着这里的边缘，我们有栅栏和灌木丛，沿着默特尔街的边缘形成了一堵墙。 此外，还有裸露的砖墙外墙、卡车、汽车、停车场， 街上没有太多活动或欢迎。 接下来请。 只需退一步，视野会更高一点，看看那些灌木丛。 但同样的事情，你会看到右侧默特尔的住宅感觉，而左侧实际上是一堵墙，真正向沥青和砖墙开放。 所以在这里，你知道，我们有一个概念表示，我们可以看到默特尔街的那些排屋。 你知道，我们正试图模仿默特尔的节奏，但我们在这里尝试做的真正目的是拆除街道边缘的那堵墙，为人行道上的行人创造一个更好的环境，你知道，穿过袖珍公园，穿过操场，你知道，通过拆除沿着边缘的栅栏和灌木墙，真正努力创造一个温馨的环境。 环境，不仅是为了当地居民，也是为了默特尔街和附近的居民。 这只是网站的内部表示。 半独立式住宅就在右边，所以我们基本上进入场地，看看那个基地建筑。 因此，您在前面看到的这个棕色元素将是我们的主要服务和网站位置。 在此之前将有一个送货空间。 这实际上是我们这座大楼的主要入口，也是潜在租户前来参观该项目的地方。 您可以了解我们沿着立面使用的比例和不同元素，在某些点上打破它，但也创造了一些时刻。
[Unidentified]: 我们各处都有各种阳台。
[MCM00000643_SPEAKER_12]: 但让我们看看一些类型的快速设计改进。 其中之一是您知道这是一个为未来做好准备的能源效率项目，其中包括准备签署的太阳能。 我还想知道您是否知道梅德福选择了专门的能源代码。 这是我们正在准备的事情。我听说我们已经做了满足这个的项目，所以我们已经做好了准备。 我们还谈到了改善现场雨水管理的话题。 你知道，新的雨水设计，更好的水质，降低洪水风险，减少现场的渗透空间，你知道，所有的好处。 然后是公共领域的改进，你知道，我在最后几张幻灯片中提到了默特尔和苋菜拐角处的袖珍公园，人行横道的改进以及未来可能与铁路线的连接。
[Adam Hurtubise]: 所以我会回来从市政的角度总结一些额外的好处。 我怀疑董事会已经意识到这一点。 我知道策划团队是，但显然是通过策划来批准这个项目的。 无论是从控制和监管的角度来看，还是从住房创造和经济适用房的角度来看，这座城市都获益匪浅。 你们，这座城市，已经将它们确定为关键的战略优先事项，无论是在你们的综合规划还是你们的住房生产计划中，都具有相当的具体性。 因此，这里总共批准 289 个单位将导致创建 73 个经济适用房。 在这 73 个单位中，绝大多数将根据当地居民的喜好而提供。 这很重要。 这正是您在综合计划和住房生产计划中所确定的，即迫切需要负担能力来为在城市中感受到这些压力的居民提供服务。 此外，这 289 套住房将计入该市的补贴住房库存 (SHI)。 和 随着该项目的批准，该市还将有能力成功维护安全港。 这本身就使该市有能力对未来的住房规划采取更积极主动的方法。 所以我们觉得通过与你们所有人的合作，我们可以批准 该项目将取得成功并实现许多已确定的目标，我们期待与您合作完成这一过程。 主席先生，这是我们希望在这一过程中与您合作并听取您的意见以及公众和审阅者的意见的总体总结。
[Mike Caldera]: 出色的。 打扰一下。 是的，谢谢谭律师，也谢谢项目团队。 至于日程安排问题，包括允许的听证会长度，我们绝对要讨论那些后勤因素。 在我们记录了问题和评论以及高层公众评论之后，我将把它们留到最后。 是的，所以地址，只是一个建议。 我认为我们现在可以做一些事情来帮助加快这一进程，或者至少确保如果有任何需要遵循的线索，它们可以启动。 如果您有意见，无论是您在演示文稿中看到的内容，还是您在计划中读到的内容，您都可以导致未来的讨论或评论，这是指出其中一些事情的好时机，以便候选人意识到并可以开始为此做好准备。 但总的来说，任何事情，无论是高层问题还是董事会的评论，现在都是这样做的好时机。 所以我会把它向理事会开放。
[Mary Lee]: 所以我想知道这73套经济适用房，什么时候会被认定为具体单位，或者是在这个开发项目的某个阶段被认定？
[Adam Hurtubise]: 谭律师，您能谈谈吗？ 是的，我正在回顾，自从我查看所有项目以来已经有一段时间了，但它们是，而且我看到这次狩猎正在举手，所以它们最初都是第一个。
[Mike Caldera]: 是的，他看起来是一位伟大的导演。 请继续。
[Alicia Hunt]: 谢谢卡尔德拉总统。 我知道一些新的董事会成员可能对此不太熟悉。 因此，哪些单元可供无障碍使用的指定由国家和我们的办公室规定。 它们必须随机分布。 它们必须具有不同的大小分布。 它们不可能比其他单位更好或更差，所以他们不能设计其中一些单位并说它们是负担得起的单位。 它们必须与无法访问的单元相同，这样就没有人能够区分哪个是哪个。 但这是本会和申请人都没有做的事情。 这是一种组合。 申请人以某种方式提出建议。 我们的办公室分析设计。 它被发送到国家批准。 这一切都是稍后发生的。 这更多的是施工，事实上它通常发生在施工过程中。 另一个相关的部分是，因为这是一栋出租的建筑物，所以会发生租户搬走的情况。 他们将被证明遵守 收入要求。 如果您住在该大楼内，并且收入增加，并且不再满足收入要求，则有机会以更高的价格入住您的单位。 它不再是受抑制的利率。 但接下来的下一个可用单位，就像它是两居室单位一样，下一个可用的两居室单位将自动成为经济适用单位。 所以我们会在一开始就建立它们，但在整个建筑的存在过程中， 哪些是可以访问的也可能随着时间的推移而改变。 希望这有帮助。
[Mike Caldera]: 是的，谢谢。 只需要检查一下这种公平分配的一件事，这也适用于房屋，而不仅仅是主要公寓。
[Alicia Hunt]: 是的。 是 25%，而且是一样的，所以是 25% 的房屋，我想我们计算出来的是两栋。 十个单位，25%。
[Bill Forte]: 这就是专员 40。 主席先生，谢谢您，当我于 2022 年 10 月受聘于梅德福市时，我并没有从启动这个项目中受益，而我是在担任临时专员后来到这里的，所以我觉得我错过了很多。 我想通过您向申请人询问我办公室的完整平面图，以便我可以把它放在桌子上看一下。 并提出任何疑虑。我应该写一篇关于这个的评论，但看起来它不会很快发生任何事情。 我可能会延长在梅德福市的停留时间，因为该市在后续罚款方面运气不佳。 因此，如果您能在接下来的两周内向我的办公室提供一套计划，那就太好了。 谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢40号专员。 我看到很多人向火车点头表示这应该是可行的。 明天我们会带你去见他们。 好的，太好了。 好吧，回到你身边。 这回答了你的问题吗？
[Bill Forte]: 是的，谢谢。
[Mike Caldera]: 哦是的。 谢谢，比尔。 玛丽亚，这回答了你的问题吗？ 您还有其他问题或意见吗？
[Mary Lee]: 不，谢谢。 这一切都清楚了。
[Mike Caldera]: 一切都好。 是的，继续吧，杰米。
[Unidentified]: 考虑到这里与住宅区接壤， 我们在之前的 40B 中显然涵盖的内容之一是照明计划的概述。 这绝对是我们希望在未来的计划中看到的事情。 加上景观美化，这显然将是一个完整的景观美化计划。 我们还想看看住宅区是什么样子。
[Adam Hurtubise]: 谢谢你，海梅。 董事会还有其他问题或意见吗？
[Yvette Velez]: 我对美学或外观有一个一般性的评论。 我注意到各个方向都有很多平坦的表面，我知道这里以前没有被划为商业区，而我不断听到的优点之一是，社区的外观明显会得到改善。 现在和街对面小区的房子也有很大的不同。 当我看到这个演示时，我想象着走进去，它实际上看起来很工业化。 我只是想更多地了解选择材料和材料背后的原因 你知道，具体的，你知道，这又是非常有棱角的，而且，你知道，在某些方面，如此现代，我认为，你知道，它看起来不太现代。 这就是我的评论。
[Mike Caldera]: 好的。 是的，谢谢。 谢谢你，伊维特。 然后我们有一个记录员记录这些请求。 然后我们可以确保在进行设计会议时解决这个问题。 董事会成员的其他问题或意见。
[Mary Lee]: 迈克，我还有一个问题。 看来我可能是错的，但看起来该开发项目的位置非常靠近埃弗雷特、好市多、安可，你知道的，那个大购物中心。 通常有很多， 那里交通拥堵。 据我所知，在演讲之前，有一些关于交通可行性研究的讨论。 我想知道，考虑到 Encore 网站的未来提案以及 Encore 开发的新增内容，这将如何影响流量？ 嗯，但无论如何，这都会影响开发项目的流量。
[Mike Caldera]: 出色地。 是的。 谢谢你，玛丽亚。 然后我也收到了一些关于交通的评论。 嗯，也许这是你可以谈论的最新研究中的内容。 嗯，是的，对我来说，当我读到这个包裹时，并不清楚流量研究是否真的只是这项研究的总结。 还有一些， 更详细的研究来支持它，或者如果这就是研究。 但我目前的解读是，它不仅会因为时间的流逝而从更新中受益，而且还会从其他细节中受益。 这是2020年市政府官员的评论之一，我也分享一下。 所以我想看到更多细节。 关于交通量、潜在路线、运输方式。 他们对今天发生的事情有很高的了解，但没有达到我所期望的详细程度。 所以，是的，我认为更新的交通研究会很好，也许你也可以谈论这种情况，玛丽。 好吧，安德烈，我之前看到你取消静音了。 您有任何问题或意见吗？
[Andre Leroux]: 是的，只是一些评论。 我认为其中之一是基于杰米和伊薇特所说的。 我认为苋菜大道上的主楼和街对面的住宅区之间的界面将会非常重要。 我很欣赏在住房和住房方面所做的努力 上层地段等 但我注意到你并没有把重点放在Amaranth上，这在设计方面会有点困难。 我相信这将是我们会重点关注的事情。 我很欣赏这个项目将为我们的社区提供许多新的经济适用租赁公寓，这是我们所需要的。 所以你知道，谢谢你。 感谢您的耐心和在我们社区投资和建造房屋的愿望。 我对其他一些事情有点感兴趣，只是了解现在有哪些建筑物，你知道，这些建筑物是否有任何历史考虑。 我的意思是，有美丽的砖砌建筑，但我真的不知道它们的历史或它们有多久了，是的 从长远来看，它将寻求保护整个建筑群，无论是在计划拆除的现有区域。 显然会有示威活动，但是是在外面。 我想多了解一点。 此外，在我们完成此过程时，我很乐意听取您的意见，了解我们如何能够 在这里创建另一个社区并利用这个投资机会，无论是通过公共艺术，你知道，是什么使这个项目和开发成为梅德福项目，对吗？ 所以，你知道，这不仅仅是一般放置在波士顿郊区的东西。 所以谢谢你。
[Adam Hurtubise]: 谢谢你，安德烈。 董事会还有其他问题或意见吗？
[Mike Caldera]: 好吧，那我就下一个。 所以我分享了我对交通的评论。 我看到豁免名单上有要求当事人豁免的 与太阳能相对应的分区。 这也是我当然想讨论的事情。 我认为描述说这是对未来的考虑，但通过放弃类似的事情，我想更好地了解是否真的有机会进行太阳研究。 现在有机会整合太阳能吗？ 在该部门最初的 2020 年头条新闻中，对一些公用事业的规模提出了一些问题，特别是供水和下水道。 还有人提出这样的问题 地下公用设施，如果有一些地上公用设施可以移动到地下，那么您正在考虑这样做的能力的豁免中会提到这一点。 自上次演示以来，似乎想法有所进步，但计划却没有。 因此，我只是想确保与工程部门进行这些讨论，我们将在本次听证会的适当时间讨论这一问题。 因此，目前规划中的自行车存放情况还有很多不足之处。 有关于此的其他详细信息、如何配置的详细信息、适合此规模项目的大小。 对于该部门最初关于户外自行车存放的头条新闻之一也有一些评论。 现在电动自行车已经很流行了。 这是在之前的听证会上提出的。 所以我很想和你谈谈这个问题。 还有什么？ 哦，不同的城市官员以及资助机构要求进行一些研究，就像我想到的这样。 有一项日光研究，可能可以豁免，但你问的是它。 然后这个 我认识的资助机构询问了一项平行研究。 这是我们希望看到的。
[Adam Hurtubise]: 我想这是我现在的首要任务。 董事会还有其他问题或意见吗？
[Mike Caldera]: 好吧，我们接下来要做的是董事会需要做一些程序性的事情。 在这样做之前，我会与候选人核实一下，以防他们有任何想要分享的关于董事会刚刚所做的事情的快速细节。 强制的。 然后我们将执行程序步骤。 然后我们将就总体计划公开征求公众意见。 这不会是最后一次发表评论的机会。 我们将在本次听证会的适当会议上讨论该项目的不同要素。 但我想向公众开放。 这就是我们接下来要做的。 那么，谭律师，什么都可以。 我想检查董事会在未来的讨论主题中提到的内容，或者一切看起来是否一致？
[Adam Hurtubise]: 不，主席先生，我认为这一点非常明确，我们感谢您的评论。 我们都在做笔记，并将继续做笔记，我认为我们将为解决这些主题做好充分准备。
[Mike Caldera]: 好的，太棒了，谢谢。 然后我看到两只手举了起来。 其中一封来自董事会成员。 所以我先和安德烈一起去，然后再和其他人一起去。
[Andre Leroux]: 谢谢迈克。 我还想附上一个非常简短的评论：这个项目是实质性的，是一个 确实，就橙线而言，它离公共交通不是很远，但这是一个令人不舒服的距离。 您知道，我知道 Fells Way 沿线有良好的巴士服务，但最好考虑一下如何最大限度地利用公共交通和主动交通的数量。 我想我们会关注这一点。
[Mike Caldera]: 一切都好。 谢谢你，安德烈。 所以我看到有很多人举手。 看来其中有几个来自公众。 其中之一是克里夫·鲍默（Cliff Bowmer），市议会尚未批准他的任命，但我知道该市已经聘请了一位潜在的同行评审顾问。 董事会即将对同行评审顾问进行投票，但是鲍默先生，我只想向您确认一下。 在我们开始之前你有什么想说的吗？
[MCM00000653_SPEAKER_06]: 非常简单，正如您所强调的，我还没有被雇用，所以今晚我将在那里真正感受一下这个项目。 如果你让我保持让事情顺利进行的精神，我可能会在几天内列出一些额外的测试清单。 我认为这会让大家更容易理解开发过程，但仅此而已。 我只是想让你列出一些其他的展品，还有一些我认为可以帮助进一步探索设计的展品。
[Mike Caldera]: 精彩的。 看起来不错。 谢谢。 是的。 那么，从程序的角度来看，我打算做什么？所以理事会必须授权一些对同行评审过程有用的事情。 其中之一是聘请同行评审顾问。 其次，允许同行评审顾问和候选人一起工作。 在受众之间迭代设计并尝试使其保持一致。 因为在如此复杂的听证会上可能发生的情况是，如果我们不允许观众之间进行这种交流，我们就必须有观众进行同行评估，然后再有观众进行回应。 这只会让事情变慢一点。 因此，理事会将尽一切努力确保这次讨论的深入。 因此，我想做的（需要议会投票）是授权市政府雇用和保留与该项目的设计、工程和交通相关的同行评审顾问。 我有点不清楚，我不知道亨特导演或丹尼斯是否可以澄清这一点，但是是的40B 顾问在此列表中还是单独的？ 你认识亨特导演吗？
[Alicia Hunt]: 因此，40B 顾问通常会收到 MHP 的资助。 我们一直在和他们交谈。 基本上他们告诉我们可以，但我们必须填写表格。 该表格目前正在等待市长签署。 事实上，主席先生，我们还需要您的签名。 我本想今天把他们送出去，但他们有点晚了。 因此，我希望得到这些签名，至少是明天市长的签名，我们将在下周初（如果不是更早的话）得到你们的签名，我们会将它们纳入 MHP。 然后会有一个顾问。 但这还不是正式的。
[Mike Caldera]: 好吧，看起来很棒。 所以在这种情况下，议会，我的建议是，作为议会，我们授权市政府聘请同行评审顾问来谈论设计、工程和交通。 此外，我们授权顾问一旦选定，就可以直接与候选人合作，并在会议之间以及会议期间提供反馈。 这就是我的建议。 如果有人在投票前有其他想法或建议，我很乐意与董事会讨论。
[Andre Leroux]: 迈克，只有一个问题，或者我们是否应该接受它，我认为我们应该先接受公众意见，然后再对此动议进行投票。
[Mike Caldera]: 有什么理由吗，安德烈？ 我想，既然这是程序性的，哦，你担心公众可能会谈论一些我们希望进行额外同行评审的另一个领域？ 这就是恐惧吗？
[Andre Leroux]: 嗯，我在想，一旦我们听到公众意见，我们就可以进行今晚需要做的任何讨论和动议。
[Mike Caldera]: 好吧，公平，公平。 我会遵循这个建议。 因此，我们将推迟程序讨论，直到公众征求意见后。 然后，主席等待就本次听证会公开征求意见的动议。 非常感慨。 我还有第二个吗？
[Andre Leroux]: 第二。
[Mike Caldera]: 一切都好。 我们需要进行唱名投票。 玛丽亚？
[Mary Lee]: 是的。
[Adam Hurtubise]: 其他。 是的。 艾维特。
[Unidentified]: 机会。
[Adam Hurtubise]: 海梅.
[Mike Caldera]: 是的。 微。 是的，好的。 本次会议的公众评论现已开放。 公众人士，请随时分享您对该项目的任何方面的意见。 我们将限制每人发表一条评论。 如果评论很多，我们可能也需要限制时间，但我认为根据目前通话和排队的人数，他们会将评论控制在三分钟或更短的时间内。 我看到我们有一些居民已经举手了，所以我先去找他们。 如果你想发表公开评论，可以在Zoom上举手，可以 打开相机并举起手。 你可以在聊天中写。 您可以向 Dennis 发送电子邮件：dmcdougall.medford-ma.gov。 因此，我们现在接受公众意见。 对于通常不参加这些会议的公众， 你正在发表评论。 因此，在您发表评论的过程中，您一定可以提出问题。 您不一定会得到这个问题的答案。 如果您有此类问题，应该直接向我提出，而不是向候选人提出。 这不是一次非常反复的对话，但董事会将尽力确保如果存在悬而未决的问题，它们将得到解答。 一切都好。 所以我在队列中看到的第一个名字是汤姆。 汤姆，如果您想发表公开评论，请。 是的，我们可以听到您的声音，因此请提供您的姓名和地址进行注册。 是的，我的名字是托马斯。
[MCM00001504_SPEAKER_13]: 我住在肯梅尔路，就在开发区对面。 我唯一的评论是关于在 Fellsway 的问题。 如您所知，费尔斯威 (Fellsway) 从盆地下游到末端都被列入国家历史名胜名录。 Fellsway 没有那么高的东西，这已经过审查和批准，根据第 106 条进行审查，我认为， CMR 35 CFR 800 联邦。 这是我的评论。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢，汤姆。 是的，作为观众的一部分，我们当然可以更深入地研究该项目的历史方面。
[MCM00001504_SPEAKER_13]: 我的意思是，显然它也是一个国家网站，环境保护部门也必须考虑这个问题。
[Mike Caldera]: 是的。
[Mike Caldera]: 一切都好。 谢谢。 我看到的下一个举手的是乔尔·爱丁堡。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_45]: 乔尔·爱丁堡. 我位于 37A Amaranth Ave，位于拟建开发项目对面。 我的评论是，当我会见开发公司的克里斯时，我问了他有关停车和交通的问题。 他说所有的停车场都将在单元内，但现在随着联排别墅的配置方式，将有步入式停车场，这鼓励人们把车停在默特尔街。 这条路已经很拥堵，这成为一个主要的交通问题，因为该路实际上是三车道宽。 因此，当有两辆车来来往往时，你通常必须等待有人通过才能这样做。 当我们增加 600 人时，以鼓励人们在街上停车的方式放置这些房屋似乎对我们来说将是一个大问题。
[Mike Caldera]: 我想确保我们理解您的评论。 别墅内设有私人停车场，但别墅前的街道上也设有公共停车场。 所以你关心的是它的使用。
[SPEAKER_45]: 是的，基本上是在这条街上增加了大量的额外汽车。 基本上，我不仅担心街道上的交通，而且还担心当我们在那条街上停车的人越来越多时，当城市，特别是当联排别墅就在街道上时，当前居民缺乏停车位。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 是的，我们将举行一场专门讨论交通问题的会议。 所以我们当然可以 更深入地研究这一点。 我看到的下一手牌是苏·菲茨杰拉德 (Sue Fitzgerald)。
[MCM00001504_SPEAKER_09]: 非常感谢您给我这个机会。 苏·菲茨杰拉德，我在 Amaranth Place，所以我是直接邻居。 我是出现在角落里的后院。 我住在苋菜广场的一栋房子里。 如果我们回到大约两年前，当这个项目第一次被提出以及许多其他项目被开发时， 它们基本上是建立在空旷的空间上的。 我认为不同之处在于，梅多格伦对面的温莎建在一个无人居住的废弃商业市场上。 Moderna 再次靠近铁轨。 许多其他地方并不位于非常密集的街区。 一座六层楼的综合体，运转良好 基本上一直到苋菜大道一侧的人行道，非常密集。 我认为我们的建筑物太高了，但我们退后一步，明白我们曾经是自来水厂，旧的梅德福 DPW 自来水厂。 但话又说回来，我什至不能 离开默特尔街 (Myrtle Street) 即可到达 Fellsway。 我两次差点被击中，因为 Fellsway 弯道周围没有能见度。 而且，不幸的是，我上班很早。 我六点十五分离开家。 如果我晚10分钟出发，我就很难到达Fellsway了。 如果我尝试去 Fellsway，我就看不到 Central 和 Medford 的灯光了。 所以这是一个问题。 但我再次认为，当你在一个非常密集的社区中拥有一组两户或三户住宅时，六层建筑的密度， 它与位于惠灵顿圆环后面的火车轨道上的 Meadow Glen 购物中心的占地面积不同。 所以我觉得有点大了。 当我们提出这些担忧时，当我们与开发公司的人员进行一对一的会议时，问题出现了： 为什么一定要六层？ 你仍然可以在一栋没有那么大的四层建筑中拥有 25% 的经济适用房。 因此，减少默特尔街的房屋，仍然将大部分绿地留在核心区，基本上创建一个小公园就像扔一根骨头一样，因为连景观美化都看不到。 如果您在 Fells Way 上，请经过存储位置。 再说一次，我认为它增加了社区的容量。 是否有对话，是否有便利设施或商业空间，或者可以为社区添加一些东西？ 但它似乎是一个非常自治的地方，不一定融入社区。 所以，感谢您接受我的评论。
[Mike Caldera]: 谢谢。 好吧，我看的下一手牌是 Allison D'Agostino。
[MCM00001504_SPEAKER_11]: 是的，谢谢。 谢谢你的建议。 感谢戴维斯公司的介绍。 所以我住在，我认为，我代表达戈斯蒂诺信托基金，我们拥有 1022-1024 Fellsway，这在他们的许多效果图中都可见。 我们是位于 Fellsway 默特尔街的第二个家。 所以，只有一些评论 我不想花太长时间。 首先，我总是对显示实际街道快照的效果图着迷，然后当你显然有机会这样做时，我总是着迷于不显示社区实际右侧外观的效果图。 所以我认为，我并不是要批评董事会中的任何人，但我认为其中一位董事会成员提到了这座建筑的美学，我很高兴我们也取得了进展。 是的，我的意思是尺寸和比例不合适。 我可以告诉你，. 在我住的这栋房子里，我婆婆住在1022单元。 他已经在这里住了超过 52 年了。 我丈夫是这个街区的一部分。 我已经在这里呆了12年了，所以看起来肯定不太好。 我还提到了我作为原始小组的一部分所关心的问题。 对我来说最重要的评论，访问方式，流量，甚至在效果图中都可以清楚地看到。 我们都知道，你知道，你 或者我认为，随着人行道的改善，你在中环的返回变得更加困难。 我认为戴维斯公司的某人说得最好：你可以右转，你可以右转。 而且，根据我对高速公路的理解，通道不能在桥梁所在的地方开发，因为桥梁受到保护。 所以我认为，不幸的是，戴维斯公司在哪里购买了这块土地， 它仅限于两个访问权限。 香桃木或三个，对不起，阿默斯特香桃木。 堕落之路。 对于那里的单位建设规模来说，它们都不是真正可行的。 现在你不能在 Fellsway 或 Myrtle Street 上来回了。 这些道路也与劳伦斯成为单向。 所以我有兴趣看看并且也 据我了解，当你走向苋菜时，它不属于戴维斯公司所有。 我很好奇从效果图中看到，似乎没有任何通往 Amaranth 的道路供所有车辆进出，除非我误解了 Fellsway。 然后最重要的事情，目前还没有人提到，就是环境问题。 这座建筑的大小。 我记得在 2020 年的另一场演讲中，有一项环境研究的信息显示。 许多家庭的阳光都会被遮挡。 这座建筑现在位于这些计划中，看起来我的房子就是其中之一。 所以我会非常感兴趣，并鼓励董事会认真考虑这一点。 这是这里一个历史悠久的社区。 这个空间一直被划为商业用途，在我看来，这就是它应该在的地方。 所以，谢谢你的时间。 我很欣赏这一点。
[Mike Caldera]: 谢谢。 好吧，我看到的下一位观众是艾丽卡。 Erica，请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_05]: 大家好，我叫 Erica，住在悉尼街 101 号，就在这一切的后面。 我身边还有其他悉尼街居民。 大多数居民都处于死胡同，但自从这些房屋建于 20 世纪 40 年代以来，大多数人就一直住在这里。 没有人像其他人一样， 和我交谈的人几乎是同一件事，但是一切的大小，抱歉，我正在同时阅读我的笔记。 但在建筑领域，老鼠会怎样？ 既然我们已经有了老鼠，我们就不需要更多了。 一旦你开始做任何事情，摧毁任何东西，每个人，不仅仅是悉尼街，还有百威啤酒和苋菜大道，默特尔街，每个人都会被淹没。 每当梅德福有建筑施工时，我们都会被啮齿动物淹没，但不一定是老鼠。 它们一直是老鼠，但现在它们服用类固醇并且变得更大。 我们有一个泵站，从第四街延伸到悉尼街和百威啤酒，以防止百威啤酒被洪水淹没。 他们会利用这个泵站吗？ 因为它无法支撑现在管理的 18 栋房屋，我们将再次开始洪水泛滥。 你谈到了污水处理和改善一切，但你会利用我们连你管理的18栋房屋都无法供水的泵站吗？
[Unidentified]: 就这样。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。
[Unidentified]: 是的，没有答案。 没有答案。
[Mike Caldera]: 只是一个澄清，所以我要做一个记录，我将尝试总结评论，其中一些，如果有一些我们不打算涵盖的内容，理事会将讨论它，我们将尽力确保我们在听证会上涵盖它，但目前的答复格式不是将来的内容。我不知道答案是否已经准备好，只是为了澄清一下，谢谢。 我看到的观众是Richmond Chow。 请提供注册姓名和地址。
[MCM00000654_SPEAKER_04]: 你好，我的名字是 Richmond Chow。 I live at 128 Myrtle Street, which is across the street from the development. 所以，你知道，我会简短地说。 I think I agree and agree with the general sentiments of my community that have been expressed thus far. You know, my concern would be, you know, if we allow such a huge development in that part. Plot currently what will happen in the second half of this plot in the future. Will there be major additional development, which is already a concern for our large community? And my only other comment would be, you know, we had that. 会议于 2002 年 10 月 22 日开幕，我认为会议上提出并记录了许多相同的评论。 but I haven't seen any updates or guidance for these comments and you're still wondering, right? And the presenter basically stated that the plans and drawings have not changed since the original presentation in 2020. So I wonder why we keep getting all these comments but not seeing any results from them. 谢谢。
[Mike Caldera]: 好吧，我想我看到的下一位观众是克里斯蒂娜·科赫。 请提供注册姓名和地址。
[MCM00000654_SPEAKER_00]: 克里斯蒂娜·科赫. 梅德福默特尔街 30 号之一。 真正对这个社区有直接影响的居民。 与 Richmond 和 Joel 上面分享的内容类似，我们也收到了一些疑虑，但我们仍然没有答案。 其中之一是，尽管开发商谈到了居民必须使用的停车位数量， 他们无法告诉我们将如何强迫这些居民不要占用我们在默特尔和阿莫伦的停车位。 现场停车显然对他们来说很好，但我想更多地了解如何执行这一点，这样他们就不会占用居民空间。 除此之外， 关于停车的注意事项。 迈克，您之前提到您的办公桌上有一份交通研究报告，看起来可能是一份摘要或只是一份初步报告。 当土木和交通工程师能够提供这项研究及其模拟模型的所有细节时，这将是公众可以看到的东西。 他们建立了哪些周界，他们针对一天中的不同时间和暴风雪进行了哪些不同的测试。 这些公共信息是我们作为居民可以深入了解的吗？
[Mike Caldera]: 绝对是的。 董事会审查的所有内容，包括演示文稿，因此文档本身都位于公共磁盘上的文件夹中。 一切都会可用。 这是一个公开记录。 将会完成 交通方便。 所以我提到的具体流量研究，它的标题是执行摘要，或者可能是一个部分，有点含糊。 但这已包含在作为本次听证会的一部分提交给议会的计划中。 然后所有计划增量将被捕获在同一个公共共享文件夹中。 所以是的，所有这些都将向公众开放 一旦确定了完整的听证会时间表，我打算将其公开并易于访问，以便公众知道董事会将在本次听证会的不同会议上说些什么。
[MCM00000654_SPEAKER_00]: 好的，谢谢迈克。
[Mike Caldera]: 那好吧，好吧，谢谢。 所以我看到的下一手牌是 Maureen。 请提供注册姓名和地址。
[Mea Quinn Mustone]: 大家好，我是 Maureen 和 Paul Terenzi，住在默特尔街 132 号，也在新公寓的街对面。 现在，说实话，我们的很多感受已经得到了分享。 所以我只是支持我们许多邻居已经说过的话。 我认为交通，事实上两边都停着车，是一条单向路。 这真的可行吗？ 我的意思是，上帝保佑这栋大楼不会着火。 你能把人从那里救出来吗？ 你能吸引到500名居民吗？ 就像，我不知道，我只是看不到。 嗯，所以我认为停车位很大。 我们非常关心的洪水这个概念是巨大的。 我也同意这是一个商业区而不是住宅区。 如果你把它改造成住宅区，这不仅会给邻居增加压力，也会给附近的学校增加压力。 就像现在一样，有孩子进入拥挤的学校。 你知道，有警察，有消防员。 似乎这只会给整个城市增加压力，事实上，商业 库尔特，我们有，你知道，广告被分为不同的区域。 所以这是我们的一部分，也是一切。
[MCM00001504_SPEAKER_10]: 我只是说我想知道他们要把垃圾放在哪里。 我在计划中没有看到他们要扔掉 300 人的垃圾以及电动汽车。 他们将采取什么措施呢？ 我知道市消防局在扑灭电动汽车火灾方面遇到了麻烦。 没有电话。 当发生电气火灾时，他们必须致电洛根机场寻求互助。 所以我想知道他们正在为这些抵达的人使用充电站做什么，以及他们将采取哪些措施来帮助支持消防员。 谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢。 一切都好。 所以我目前没有看到任何其他人举手。 我稍后会和丹尼斯谈谈，看看我们是否有 来自公众的电子邮件。 如果没有发言的人想举手，这也将是一个机会。 但总结一下我听到的一些主题，对密度和集中度的关注，对停车和交通的关注，对历史建筑的关注，是我们可以回过头来讨论的。 我知道在原来的部门， 框架标题和字母。 历史委员会提供了一些信息。 我想澄清一下，我不会接受重复的评论，所以也许需要澄清，但总的来说，如果你说了，今天就到此为止。 所以就一些消防安全问题而言， 这是理事会在会议中明确讨论的问题。 因此，我们会检视建造计划和整体适宜性。 然后让我们看看，还有什么？ 有， 还有另一个。 啊，所以电动汽车符合这一点。 因此，我们将在听证会上对此进行审查。 我认为这涵盖了大部分内容。 所以就记录下来了。 我们正在做笔记。 我们打算解决所有这些问题。 我只是总结一下问题。 我看到汤姆举起了手。 我依稀记得汤姆说过话。 我不知道是不是同一个汤姆。
[MCM00001504_SPEAKER_13]: 我只是想澄清一下。 我的评论是关于……是的，对。
[Mike Caldera]: 可以再给我一个注册地址吗？
[MCM00001504_SPEAKER_13]: 是的，对不起。 我叫托马斯·蒂尔南，地址：33 T-I-E-R-N, Kenmare Road, Medford, Massachusetts。 肯梅尔位于阿默斯特的另一边，他们在地图上显示了平克特。 但肯梅尔是中央大街上每个人到达这个地方的必经之路。 但是历史问题，你提到对当前的建筑有一个确定，但这不是历史的。 呃，但我说的是这个，Fellsway 是由 Charles Eliot 于 1890 年开发的，于 19 年开发的 就在 1913 年，我们得到了这个，它被列入国家历史名录，位于 Fellsway East、Fellsway West 和整个 Fellsway。 正如你所说，在整个地区，没有任何建筑物超过两层，你知道，三层。 所以它不是那样的，它应该是那样的，它曾经是一条美丽的道路，种满了榆树，但是当你沿着 Fellsway 行驶时，你会看到一个巨大的， 一座建筑的怪物，我只是不明白它是如何在联邦一级获得批准的，你知道，我只是同意澄清它是一个国家联邦，但主要的开始不是历史方法，好吧，是的，感谢您的澄清，我们当然会确保作为听证会的一部分，我们在国家一级得到明确的澄清。
[Mike Caldera]: 法律。 如果这符合这个。 感谢您指出这一点。 是的，还有一些居民提到的其他事情我没有提到。 因此，人们对设计存在一些普遍的担忧。 我们一定会做到这一点。 然后尤其是对公共服务的担忧。 我相信水。 那么 所以，是的，所有这些都将在听证会上讨论。 我们将发布包含一些主题的时间表。 是的，在整个时间表中，接下来的一些步骤将决定您的会议。
[Unidentified]: 我想我们失去了迈克。 让我们等一下。 但我可以跳。
[Denis MacDougall]: 我收到了一封有关即将举行的会议的电子邮件。 在这次会议期间，我们将讨论未来会议的一些日期。 然后在我发送给您的链接中，即 Google Drive，我们拥有所有文件，其中将有一个基于日历和我们拥有的东西的列表。 如果添加了新的东西，它们就会放在那里。 将会有一个集合，以便每个人都知道确切的日期。 这些日期也将出现在城市日历上。 还要让人们知道，他们用于参加今晚会议的 Zoom 链接将与我们未来所有会议的 Zoom 链接相同。 那不会改变。 因此，无论您拥有什么特殊的 Zoom 代码编号，都将与您在该项目的所有未来会议中使用的代码相同。 这样，您就不必尝试确定它是否是新号码。 如果您有今晚继续的信息，欢迎您参加我们未来的任何会议。 谢谢，丹尼斯。
[Mike Caldera]: 我的连接明显断开了。 我不知道这件事是什么时候发生的，但感谢您在我遇到一些技术问题时接手。 我现在回来了。 我希望大家都听到了我所说的大部分内容。 嗯，我看到 Richmond Chow 又举手了。 我只接受公众的一项评论，但如果需要澄清，请继续，里士满。
[MCM00000654_SPEAKER_04]: 是的，我想知道议员们是否也会访问提出此建议的网站。
[Mike Caldera]: 很好的问题。 这是理事会将在日程中讨论的内容。 我认为这是个好主意。 董事会有时会访问该网站，由于这是一个大型项目，因此很有意义。 但谢谢你的询问。 一切都好。 我没有看到其他人举手，因此主席正在等待一项结束本次听证会公开部分的动议。
[Andre Leroux]: 我搬家了。
[Mike Caldera]: 我还有第二个吗？
[Andre Leroux]: 第二。
[Mike Caldera]: 一切都好。 我们打个电话吧。 杰米？ 是的。 艾维特？ 是的。 安德鲁？ 是的。 玛丽？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的，好的。 因此，听证会的公开部分不公开。 我会接受公众意见。 在听证会期间的其他时间讨论该主题。 一切都好。 现在让我们回到我在这样做之前开始讨论的程序问题。 因此，作为议会，我们必须决定在哪些领域授权市政府聘请同行评审顾问。 所以我提出的三个是设计、工程和交通。 这些顾问经常谈论一些相邻的元素，包括 安全和公共服务等 我看到亨特主任又举手了，所以继续吧，亨特主任。
[Alicia Hunt]: 我只是想澄清一下，因为我有几个单独的问题，工程实际上意味着所需的土木和环境场地。 这不需要环境湿地，但可能需要其他环境湿地。 所以我只是想澄清这就是你的意思。
[Mike Caldera]: 是的，是的，我就是这个意思。 感谢您的澄清。 是的，一般来说，同行评审顾问涵盖广泛的主题。 是的，这些领域的工程设计已经相当完善。 该设计涉及建筑和工程元素，当然还有交通。 所以是的，这些是董事会选择的常见领域
[Adam Hurtubise]: 在投票前询问同行评审顾问，当然也询问其他成员。
[Mike Caldera]: 我想说，这与我们在其他 40B 听证会上所做的相同。 所以在我们举行的另一场 40B 听证会上，设计、工程和交通，在我看来，效果很好。 我想我们已经得到了我们需要的信息。 看来 40B 顾问是独立于此事的，因此作为董事会，我们不需要对此进行投票。
[Adam Hurtubise]: 而且，就像，哦，继续吧。 我认为是安德烈。
[Mike Caldera]: 有人说吗？ 不。
[Mary Lee]: 历史保护是否包括您提到的专业人士、顾问？
[Mike Caldera]: 所以我知道设计顾问有时会讲各种设计元素的历史意义和恰当性，不一定 提供有关该位置的具体历史的具体知识。 但我认为我们也可以从市政府部门获得一些信息，或者我们甚至可以请求历史委员会亨特主任的评论。
[Alicia Hunt]: COB，Bethany Collins – 我很确定我们的历史委员会已经为此委托进行了标准现场研究。 如果他们没有的话我可能会看。 当事情呈现给他们时，这是他们做的标准事情。 用于历史性拆除。 我感觉我已经在这个地方见过了，不过我们可以看一下。 我只是认为向公众澄清会有所帮助，因为我意识到董事会知道这些事情，但这是一个与之前大楼不同的公众群体，他们正在关注这一点，只是这样 该市不支付这些同行顾问的费用。 其工作原理是您从顾问那里获取报价，然后将其提供给请求者。 他们为此向我们提供资金，这些资金进入一个特殊账户，该账户只能用于支付这些同行顾问的费用，我们通过该账户支付他们的费用。 所以我们雇用了他们，我真的批准了他们的发票，丹尼斯和我批准了他们。 但钱是申请人自己的，所以不会给市政府带来负担。 我建议，如果我们想要非常广泛并涵盖董事会可以批准的内容，其中可能包括历史数据（如果尚未进行此类研究），那么我们可以这样做。 我认为它们不是很贵，因为历史委员会经常制作它们。
[Mike Caldera]: 是的，导演和我知道 2020 年的一揽子计划中有历史委员会的分析。我希望这就是您所指的。当他们举手时，我看到他转过身来，然后是蒂姆律师。
[Adam Hurtubise]: 谢谢总统先生的澄清。 没有网站的任何部分。 就像任何历史名称一样。 我明白这一点，所以我认为我们应该小心。 就 当我们使用历史这个词时，我们在谈论什么？ 所以历史委员会亨特主任确实是对的，你的回忆也是正确的。 事实上，他们在网站审批过程中提出了意见，我相信他们的意见都记录在会议记录中。 这些建筑很古老，但没有任何历史名称。 话虽这么说， 因此，我认为，在没有基础的情况下考虑历史情况是不合适的。 我们很乐意在单独的会议上解决与 Fellsway 相关的问题。
[Mike Caldera]: 好的，谢谢谭律师。 是的，我知道历史委员会有时会进行这种分析 可能具有历史重要性的建筑物，无论它们是否已被指定为具有历史重要性。
[Adam Hurtubise]: 这就是部门和董事会在回应演示文稿的原始信件中所说的内容。
[Mike Caldera]: 一切都好。 所以是的，我的建议仍然是 设计、工程、交通。 这一切都非常广泛，几乎涵盖了这三个项目的整个项目。 它们也很常见。 因此，就像我说的，如果有人有意见，我们可以详细说明，但我还想授权同行评审顾问一旦受聘，就可以直接与候选人沟通，只是为了提供帮助， 进行有效的听证会。 因此，董事会在公开听证会之外并不了解这些讨论。 因此，这只是减少了所有关于非常低级别的技术细节的来回讨论，然后将其公开提交给董事会。 这就是我的建议。
[Adam Hurtubise]: 投票前理事会的意见？ 我同意。
[Mary Lee]: 我可以问一个问题吗？ 那么历史和保护或保护之间有区别吗？
[Mike Caldera]: 抱歉，我认为有人已经被沉默了，所以请。 历史与保护之间。
[Mary Lee]: 保留还是不区分？ 只是为了我自己的目的，我想知道。
[Mike Caldera]: 是的。
[Mary Lee]: 因为有人提到了保护和历史。
[Mike Caldera]: 嗯，是的，我不认为这是主要的实践领域，但据我了解，这座建筑没有一些历史名称。 然后，在地方层面上，确定一座建筑是否具有历史意义。 此外，保存不一定是一个技术术语。 因此，我将之前的建议或评论解释为好像它们是相对较旧的原始结构的元素， 历史委员会审查其历史意义，它们可以作为该项目的一部分保留下来吗？ 我想这就是问题所在。 所以从技术上讲，我猜它们是不同的，但不，我们能在那个洞里走多深是有限制的，如果某些有机体没有确定它是一个， 具有重要历史意义或历史指定的建筑物。 所以，在我看来，这更多的是一个设计问题，但我们当然可以回顾这座建筑的历史，作为这个过程的一部分。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。
[Mike Caldera]: 所以我认为杰米说他同意我的提议。 杰米，你想提出一个动议吗？ 提交交通工程项目同行评审请求的动议 交通工程项目 是，特别授权该市为工程和交通项目物色并聘请同行评审顾问 是 该动议是 动议
[Unidentified]: 好的。
[Adam Hurtubise]: 我还有第二个吗？
[Andre Leroux]: 第二。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。 我已经准备好说话了，伙计。
[Mike Caldera]: 当然。 我们打个电话吧。 安德鲁？ 是的。 玛丽？ 是的。 艾维特？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 杰米？ 是的。 微？ 是的，好的。 因此，该市现在有权在这些领域寻找和聘请同行评审顾问。 正如我们已经说过的，我认为如果您有任何疑问，建议直接联系候选人。 我知道该市一直在与一位潜在的同行评审顾问接触过，博默先生之前曾与他交谈过，如果被聘用，我认为像通知申请人额外的信息请求这样的例子正是我们希望看到的。 在本次听证会和下一次听证会之间。 所以，一切都很好。 话虽如此，谭律师，你和我一样想谈谈后勤问题。那么，是的，我们应该直接讨论时间表吗？或者您还想讨论其他话题吗？
[Adam Hurtubise]: 我们也感谢您的宝贵时间和公众评论。 因此，为了提高效率，我们可以直接解决这个问题。 我清楚地听到了你们的声音，我相信设计团队已经准备好参加即将举行的关于设计各个方面的会议。 如果理事会可以参与与您的设计同行评审顾问一起，并且工作可能正在进行中，我们将准备充分利用一次专门讨论设计各个方面的会议，包括景观美化、开放空间、照明、我从董事会成员和公众那里听到的评论。
[Mike Caldera]: 精彩的。 是的，看起来不错。 所以我的想法是 该过程的后续步骤或第一步。 应该有一个专门讨论设计的会议。 应该有一个专门的工程，也许还有流量，根据情况，也许流量是你的。 因此，在我看来，我们想要去的地方是聘请同行评审顾问。 您有足够的时间来审查当前计划、接收您的反馈并向我们发送您的反馈。 我们希望您有机会更详细地讨论每个要素。 我们希望您有机会回应同行评审顾问的意见。 所以，蒂姆律师，我的想法（可能是一厢情愿的想法）是： 由于该市已经主动确定了一些可以处理此问题的候选同行评审顾问，因此，如果有足够的时间，我们可以接受他们已经看过并有想法的同行评审，并简单地将同行评审和他们的回应一起进行演示。 你认为这是一个很好的做事方式吗？或者你认为我们应该在哪里分开？ 首先有一个会议，在没有反馈的情况下，提出完整的计划，然后我们收到反馈，然后我们回来再次讨论它。
[Adam Hurtubise]: 嗯，我想说的是，通常我会让你和董事会决定如何管理你的流程。 但我很欣赏你的问题，我会提到一个可以说明这一点的考虑因素：时间的流逝。 显然理事会的章程是180天。 从听证会开始到结束，包括上诉期间的费用，实际上已经过去了两个月。 然后我们还有四个月的时间。 虽然时间很短，但我认为可以根据董事会的意愿做很多事情。 我知道这对你来说比对我们来说是更多的负担。 假设临近假期，我不知道是一个月开一次会议还是一个月两次会议，但我的感觉是我们需要压缩它。
[Mike Caldera]: 当然。 是的。 因此，我还没有得到市政府关于我们的天数的法律意见，但我很感谢你让我知道，我很乐意采取下一步行动。
[Adam Hurtubise]: 您需要确认这一点。 我谢谢。
[Mike Caldera]: 是的。 但话虽这么说，无论多少天，我都致力于举行高效而彻底的听证会。 因此，目的通常是提前确定和调整时间表。 我们将公布这个时间表。 当然，事情会发生。 如有必要，我们可以重新考虑，但我们会尝试制定时间表，以便您可以对流程的每个步骤做出回应，并掌握您需要的信息。 因此，董事会希望您在适当的时间对同行评审反馈发表评论。 所以虽然 及时聘请同行评审顾问。 您正在及时收到物资。 我们及时收到您的回复。 我致力于以最有效的方式进行完整的听证会。 我认为在规划过程中，一旦我们明确了我们实际有多少天，那就是 帮助澄清是否需要从一开始就讨论和协调一个小的扩展。 但从董事会的角度来看，如果我们能在更短的时间内涵盖所有内容，那就太好了。 关于你提到的董事会打算多久召开一次会议的问题，一般情况下，这些会议不会与我们的例行会议同时进行。 这是不寻常的，因为我们知道这将是一个更短的协调问题。 将举行单独的会议，会议间隔一定时间，以便获得必要的意见并有时间进行创建。 因此，考虑到假期，我预计本次会议和下一组听证会之间的间隔会稍长一些，以便可以聘请同行评审顾问、提供反馈并与您交谈。 你可以有备而来。 听起来你同意我们正在讨论的场景。 它的详细演示和同行评审评论和回复同时出现，这很棒。 这是董事会的偏好。 所以，是的，我的目的是记录我们将要举行的设计会议，以及我们今晚将要举行的工程会议。 这样您就知道要跟踪什么，我们将确保 你知道，生存能力就在那里。 然后你将进行协调，我将与市政府工作人员进行协调，我们将制定完整的时间表。 而且，如果我们认为考虑到通行费等因素，短期延期是明智的，我们可以提前讨论，然后，我们会及时进行。 但我不想在第一天就陷入压力。 我们并不是想延长这种情况。 我们希望尽可能高效。 我们希望确保涵盖一切。 而且，你知道，到目前为止所经过的时间的一些因素也不完全在董事会的控制范围之内。 然后。
[Adam Hurtubise]: 当我说压缩时，我指的是法律要求。 显然是有的。 花了很多时间和考虑。 因此，我们已做好充分准备与董事会和您的顾问同行进行接触和合作。 我想下次，如果 12 月有会议安排，我们会很期待，而且我知道如果是 Davis，CUBE3 和 Bowler 的人员也会积极参与。 涉及到设计方面的问题，我们可以在下一个环节和我们的设计团队进行深入的讨论。 为了澄清流量问题，我想说的是，我理解该报告以执行摘要开头，但它是一个完整、稳健和完整的 PIA，已相应准备的流量影响分析 的专业工程标准。 它拥有您需要的一切。 我们一定会提供更新。 我知道我们的运输工程师已将这项工作付诸实践。 我们可能很快就能与您分享。 这将补充并确定发生相关变化的领域。 所以我认为 您知道，我们也没有理由不能与您分享这一点。 短期内，一旦聘请了交通顾问和工程顾问。 他们也可能正在工作。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。 是的。 至于流量报告本身。 感谢您的澄清。 有一些细节是2020年工程部门要求我也想要的，我以前在流量评估中见过它们，我不会评论它们有多常见或不常见，但我不认为它们与众不同。 不同的运输方式，不同的路线，报告中更详细一点。 我是一个数据人。 我们董事会还有其他人。 我们有居民想要查看数据。 这是一个非常高的水平。 所以是的，更新会很棒。 根据您的意愿接受这些评论。 我们会考虑您发送给我们的任何内容。 但对我来说，细节很简单。 好的，在这次会议之前，我向董事会核实了可用性。 最重要的一点，我认为这里最长的一点，从你的回答看来，这不一定是你的性格。 这可能是同行评审顾问的准备。 我想确保他们有足够的时间来考虑休假时间，以便与您进行严格的审查和讨论，并可能进行迭代。 所以，另一个挑战是 出于法定原因，重要的是我们要确保管理层有空，并且我们正在尽一切努力保持充分的投票权，因为我认为超过两人缺席将开始减少票数。 我很高兴能够离线聊天。 我们可以提前安排一些事情，但我已经确认了。 一月底和二月中旬提供全膳服务。 因此，我目前的建议是，我们深入研究设计 1 月 30 日，星期二。 关于项目的底层细节的介绍，景观规划，我们谈论的所有这些事情都与项目有关，美学，对城市雇用的任何人对该项目的同行评审信的审查，就像你有机会回应一样，然后我们会采取 公众对此事的评论。 我知道一月份的最后一周我们有空。这将是一次单独的会议。 这不是我们平常的聚会。 这将分开进行。 因此，我建议我们在 1 月 30 日进行一次，然后在 2 月 15 日星期四快速进行工程一次。 时间减少的问题对我来说是新的。 同样，一旦我们更清楚地了解同行评审顾问需要多少时间，我们很乐意考虑更快地实施某些措施。 但首先，我想与董事会核实一下这两个日期是否有效。
[Adam Hurtubise]: 我看到一些头部动作。 玛丽，你不在镜头前，所以请你口头确认一下。 我们稍后会和玛丽谈谈。
[Mike Caldera]: 所以，是的，让我们计划一下。 我很高兴确认我们六人的其他日期，一旦我们明确了这一点，我们就可以在此之前进行安排 为这些讨论准备候选人，并为这些讨论准备同行评审顾问。 我认为目前在 12 月做一些事情是乐观的，仅仅因为假期的影响。 如果我们避开中间的那一周，周转时间就会非常紧张 我们已经有了圣诞节和新年，我们已经改变了我们的例会。 我知道那周我们会遇到一些可用性问题。 所以是的，我想无论如何我们都是一月。 我们可以调查，你知道，尽快删除它。 你知道，我们有可能结束这种情况，在 1 月 11 日的会议上做点什么。 但这是我们的正常会议，我们刚刚安排的会议。 但是，是的，这是我今天为律师准备的与您联系的时间。 在我们制定此计划之前有任何评论。
[Adam Hurtubise]: 总统先生，感谢您咨询我，我知道我的要求会很高。 当我这么说时，你和辅导员的耐心，但在 1 月 30 日之前离开是本质上的，我很欣赏这个假期，人们有义务和旅行计划，我们和你一样，真的需要食宿和你的参与，但距下一次会议还有两个月，坦率地说，我认为这不会起作用。 根据我的计算，四个月后就会有一个理由，一个法律上的理由。 因此，我不想在二月和三月召开大量会议，给他们带来负担。 所以我建议，我很感谢时机，但只是在设计组件上，我很感谢你潜在的同行评审顾问今晚有空， 我不明白为什么我们不能开始对这些问题的讨论，即使不能在 12 月开始，至少也不能在 1 月初开始。
[Mike Caldera]: 一切都好。 考虑到我们所拥有的时间存在不确定性，而且我们都希望避免事情最终变得太紧张， 我将要提出的建议是，我有充分的理由相信 1 月 11 日将是我们第一次有机会讨论所有这些问题。 那么我们为什么不将听证会继续到 1 月 11 日，这将是一次例行会议呢？ 因此，这将是一次联席会议。 我们目前的意图（尚未确定）只是在会议之间公布议程。 我们来和你谈谈吧。 我们会对齐。 让我们澄清一下这个时间线问题。 但随后，由于没有其他信息来改变这一点，因此计划将在 1 月 11 日进行设计。 然后我们还是保存 30 日和 15 日的日期以备将来之用。 因此，如果我们遵循这个模式，如果我们最终遵循我今天讨论的模式，那么 30 世纪将是工程。 嗯，是的，如果我们需要并且想要的话，这也给了我们机会，呃，我们认为在 11 日到 30 日之间安排一些事情是明智的，你知道，我们现在可以灵活地这样做。 然后。 这将是我的建议。 我要冒险说我们会在十二月死去。 这不是同行评审顾问的合理期望。 这需要很多来回。 这是一条非常幸福的路。 我知道 1 月 11 日对于整个董事会来说将是一个好日子。 我们为什么不继续这个话题或者在那个日期安排我们的下一次会议呢？ 是的，我们将一直持续到那一天，并打算从今天（可能会发生变化）开始发布时间表，以便在这一天我们使项目审查最适合您的律师领域。
[Adam Hurtubise]: 我认为这对每个人都会更好。我很欣赏那位绅士的椅子以及下午 6:30 的时间。 谢谢。
[Mike Caldera]: 很好，很棒。 所以，是的，我看到鲍默先生举起了手。 请继续，鲍默先生。
[MCM00000653_SPEAKER_06]: 你好。 我知道我没有被捕，但如果他们……哦，我想你们的联系可能已经被切断了。
[Mike Caldera]: 鲍尔斯先生，你回来了。 您的连接被短暂断开。 然后你说你知道你没有被捕，但你确实被捕了，然后你就被切断了。
[MCM00000653_SPEAKER_06]: 如果他们留下我，我就无法在 11 号上班。 所以如果你能在11号做工程的话。 工程。 看起来不错。 11号工程。 完美的。
[Adam Hurtubise]: 谢谢。 30号你还好吗？ 我是。 好的。 出色的。 谢谢。 一切都好。
[Mike Caldera]: 尽管如此，主席预计分区上诉委员会 1 月 11 日的会议上将提出有关 970 Fellsway 的动议。
[Unidentified]: 他让我很容易，非常情绪化。
[Mike Caldera]: 我还有第二个吗？
[Andre Leroux]: 第二。
[Mike Caldera]: 好吧，我们打电话吧。 玛丽亚？ 是的。 安德鲁？ 是的。 艾维特？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 杰米？ 是的。 微？ 是的，好的。 因此，这件事一直持续到1月11日。 谭律师将与您一起完成完整的日程安排并清楚地了解日程安排。 是的，感谢你的时间，朋友们，也感谢 公众评论肯定会计划充实这些细节。
[Adam Hurtubise]: 非常感谢。
[Mike Caldera]: 一切都好。 丹尼斯，你能处理一下接下来的事情吗，或者把它打乱，丹尼斯？ 丹尼斯说等等。
[Denis MacDougall]: 对不起。 我想我只是想向在座的所有人重申， 对于那些前往山区的人来说，这一天是 1 月 11 日。 因此，请提供相同的缩放信息，如果您有任何疑问，您知道，我的电子邮件在聊天中。 它在该城市的网站上。 请与我们联系。 您可以致电我们的办公室。 你对任何事情都有疑问。 这些文章将通过 Google 云端硬盘出现在该市的网站上。 我刚刚将其发送给您，实际上是在会议期间发送的。 我找到了为此编写的历史委员会表格 48。 就是这样，不只是那栋楼，是在市区。 如果有人有兴趣的话，那也在那里。 这就是市历史委员会几年前为整个社区所做的事情。 就是这样。 所以，是的，我们可以继续前进，我们可以继续工作，Terrace Road 将是下一个。 让我来谈谈这一点。 一切都好。
[Mike Caldera]: 出色的。 是的，丹尼斯，你能读一下吗？
[Denis MacDougall]: 44 Terrace Road，案件编号 A-2023-19。 申请人和业主 Blueprint Properties 23 向梅德福市申请第 94 章分区变更，以在非分区单户允许使用区发生灾难后重建不合格的单户住房。 在原始结构以外的地点面积不足，需要上诉委员会的特别授权，《贝德福德市分区条例》第 94 章第 5.7.13 节。 原始结构的高度未知。 由于露台路径的坡度，该结构将高于贝德福德镇分区条例第 94 章第 6 节表 B1A，尺寸要求表中允许的 35 英尺高度。
[Mike Caldera]: 非常好，谢谢丹尼斯。 我们有申请人代表吗？
[Kathleen Desmond]: 是的，晚上好，卡尔德拉总统。凯瑟琳·德斯蒙德代表候选人。 今天下午我和 Blueprint Properties 23 LLC 的经理 Ned Kirkpatrick 和 Dominique Jennings 一起来到这里，他们也是 44 Terrace Road Medford 的新业主。 今晚我们的项目建筑师、来自马萨诸塞州剑桥市 GCD 建筑事务所的 Adam Glassman 也来到了这里。 请愿人，提议建造一栋四卧室、三间半浴室的单户住宅，总完工面积约为 5,906 平方英尺，并附有一个可停放两辆车的车库。 您面前的请愿书寻求根据法令第 5.7 条获得特别许可，以在灾难（在本例中为火灾）后现有的空地上重建不符合要求的住宅。 申请人还打算 如果委员会确定先前结构的高度不超过 35 英尺，则高度变化。 今晚我们将提供证据，证明根据 Google 地图和我们工程师的估计，从街道高度测量的现有建筑的高度实际上超过了 35 英尺。 作为参考，该房产是位于 SF1 区的一块 6,683 平方英尺的地块，之前曾是一栋两层半的单户住宅。 据市政府官员称，原来的结构是一栋五卧室、四浴室的单户住宅，总建筑面积为 6,090 平方英尺，总居住面积或竣工面积为 3,385 平方英尺。 评估师办公室还表示，该房屋建于1900年左右，已有120多年的历史。 原房屋于2023年3月毁于火灾。 现有地块不符合要求，因为 SF1 区所需面积为 7,000 平方英尺。 如上所述，该地块面积为 6,683 平方英尺，缺口为 317 平方英尺，约占所需地块面积的 4.5%。 拟议的单户住宅不会造成额外的违规或不合格情况。 拟议的结构满足所有庭院退缩、船闸覆盖范围、宽度、深度和立面要求。 如上所述，拟议的结构不符合该条例的高度要求。 然而，正如我在电子表格中指出的那样，正在更换或重建的现有单户住宅是一个两层半的框架，虽然目前的测量无法最终确定这一点，如果您采用坡度和 35 英尺的结构，则 35 英尺的结构距顶层仅 17 英尺，这甚至不允许您建造一栋半层的独户住宅。 梅德福工程公司还提供了一份关于标志的声明，我今天提交了它，其中估计从 Terrace Road 的斜坡测量到的原始结构的高度大约在 48 英尺到 52.50 英尺之间，抱歉，从斜坡开始。 通过这个关于我们正在寻找的浮雕和高度问题的介绍，我将经历，演示由 Adam Glassman 负责，他会仔细研究该计划，以便每个人都能看到我们正在讨论的内容。
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 晚安。 谢谢凯西。 现在我要分享我的屏幕。 我需要获得许可才能执行此操作。
[Adam Hurtubise]: 看来你现在应该准备好了。
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 好的，大家看到我在屏幕上的图像了吗？
[Mike Caldera]: 是的，我们看到了房子的形象。
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 好吧，你在这里看到的是现有的房子，它显然很高。 一种维多利亚时代的豪宅，曾经存在过，但现在已经不复存在了。 从街上看到的景色再次显示了它相对于右侧相邻房屋的高度，这也是一座高大的庄园。 梅德福工程公司准备的场地平面图显示了我们根据挫折提出的足迹。 以前的房子可能有一些令人困惑的小问题，但我们非常高兴。 一些渲染图展示了露台路房屋的风格。 这片土地壮观的坡度赋予了它从这个角度看几乎是三个故事，但从其他方向看实际上是两个故事。 这是面向我们相邻屁股的一侧以及与我们右侧相邻的一侧。 从这个角度看，没有太大的坡度，你可以看到这是一栋典型的两层半的房子，其最高点距可视平面不到10米。 我们有两辆车 楼上设有起居区的车库，与两个半家庭住宅相连。 后方的阳台或甲板可俯瞰露台路。 这是从露台路看到的景色。 现有的楼梯和挡土墙将保留在原处。 右侧的景色。 后部、后部和左侧的另一个视图。 这是一个，右边是我们黄油的直后视图。 距地块线 15 英尺。 在这里，这一切都将成为房子前面的景观。 这里不会停放任何汽车。 停车位仅限于私人道路旁的停车场角落。 开放空间计划和退缩计划显示了保形退缩。 报告批次覆盖率。 左下角是我们停车场的范围，其他所有侧面都是景观。 在我们的区域规划中，我认为重要的是，当我们到达地下室层以上时，我们有不到 4,500 平方英尺的可用空间。 这是我们的一楼平面图，车库、家庭活动室，抱歉，这不是我们的车库平面图，这是我们的较低层平面图。 这是楼上的车库，车库下面没有空间。 在下层，我们在露台路设有客厅、健身房、走廊、机械空间、浴室、食品储藏室和露台。 房子看起来确实面向台地路，一切对外活动均面向台地路。 它不会位于相邻的两侧。 一楼有一个可停放两辆车的车库、餐厅、客厅、厨房区、门厅、现代房屋的基本组成部分。 这里没有什么可以形容为奢侈的。 在我们的下一层，二楼，我们有三间卧室、办公室、两间浴室和洗衣房。 该楼层没有露台或室外空间。 我们考虑过在这一层设置外部露台或阳台，但我们也考虑了很多关于尊重邻居隐私的问题。 所以我们选择不这样做。 在屋顶和阁楼上，我们有一个小游戏室。 位于三楼，面积不到500平方英尺。 这是一个非常小的空间。 我们的屋顶平面图，一些立面图。 同样，在后面的部分，考虑到这可能对邻居造成的影响，我们保持了非常低调的姿态，低于以前的结构。 同样，房子的最高点不到 35 英尺。 后面可见的坡度，我们称之为正常坡度。 隔壁的露台街由于斜坡而有一个裸露的地下室，所以我们使用了法式门和带顶棚的门廊。 巴特斯右侧的景色。 同样，车库的最高点距地面约 29.30 英尺，以今天的标准来看相当低。 高潮 高于我所说的正常水平的天花板最高点再次远低于 35 英尺。
[Adam Hurtubise]: 只是我们的建筑部分。
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 梅德福露台一侧的渲染图显示了传统的设计元素。 传统面食。 它与附近的维多利亚时代住宅完美融合。 台地路的另一个景观，更好地展示了我们与邻居对邻里规模和特色的维护，风格与邻里相适应。 我们在露台路上保持着相似的山墙、相似的窗户样式和图案、非常相似的门廊和露台区域的节奏。 从背面看，这是最接近黄油的一侧。 按照今天的标准，这又是一座相当传统大小的房子。 整个区域都有广泛的景观美化，入口处铺有透水路面，没有沥青。 我们进行了一项平行研究来测试对邻居的影响。 我很高兴地说我们的影响是疏忽的。 从夏至上午 9 点开始，我们在每张幻灯片的左侧对现有的房屋进行建模，在右侧对拟建的房屋进行建模。 你没有新的阴影或微不足道的新阴影投射在我们新兴的土地上。 在这里，我们实际上有一个八英尺高的栅栏，我很遗憾地展示了它，这确实会消除此时任何潜在的新阴影。 我们这里有很多幻灯片，所以我会尽量快速地使用它们。 可以观察到相对非常小或不显着的影响。 中午是夏季档，下午3点是夏季档，对黄油没有影响。 到了秋分上午 10 点，相似且非常相似的阴影投射在我们黄油的右侧。 中午的春分，相似的阴影，存在的和提议的之间相似。 到了秋分下午 3 点，阴影从黄油上移开，没有受到任何影响。 为了我们的黄油。 冬至上午九点。 对于现有的支持者来说，几乎没有任何影响。 冬至正午。 同样，这种影响可以忽略不计，全年、每天、任何时候都有非常相似的阴影模式。 春分上午10点之间没有显着差异。 春分到中午之间。 轮廓发生了变化，但它们是非常相似的阴影类型。 下午3点没有影响。 我们根据梅德福的近似值和我们的近似值对现有房屋和拟建房屋进行了高度比较，我们已经非常接近，甚至比以前的现有房屋低了一点。 至此，我将结束这部分演示并将其返回给凯西。
[Kathleen Desmond]: 在本案中寻求救济方面，董事会面临的第一个问题是是否有必要改变高度。 我相信这一点。
[Mike Caldera]: 所以，德斯蒙德律师，我决定不这样做。 我会引用分区条例的相关部分。 所以有几个不同的部分，所有部分都松散相关，抱歉，至少有几个部分。 然后是第 5.3 节中的不合格结构。 所以这就是地方 上诉委员会可以授予重建、扩建、改变或更改不合格用途的特别许可。 根据该部分，只有确定此类重建、扩建、改建或改变不会比现有的不合格结构对社区造成更大的损害。 这是第一个元素，没有高度的元素。 因此，本条适用于结构的重建、扩展或结构改变或结构的改变。 嗯，第二个技巧不适用。 5.7.1 节涉及灾后重建或自愿拆除。 该节的第三点表示，如果拟议的重建会导致结构超出原始不合格结构的总面积， 或导致建筑物位于其原始位置以外的位置，应获得上诉委员会的特别许可。 所以这是一个特殊的许可证。 然后还有另一个。 必要的变化。 因此，我认为董事会需要确定现有结构在高度方面是否确实不合格。 我认为这就是触发它的原因。 如果确实如此，我们将解决这一问题，那么由于这不会产生新的不合格情况，因此它会增加现有的不合格情况。 因此，即使在测量不准确且高度实际上更大的情况下，只要不再支持该高度，这都需要颁发特殊许可证。 基本上，根据我的阅读，该建筑显然按照条例中的定义，高于地面 35 英尺，因此它不符合高度，因此所有不同的元素都有特殊许可，所以问题是它是否会对邻里分析造成更大的损害。 这是我的决定。 我很高兴讨论 一位董事会成员不同意，但对于你的问题，德斯蒙德律师，我认为我们处于特别许可的土地上。
[Kathleen Desmond]: 谢谢。 关于特别许可以及确定该结构是否更加滋扰，实质上对邻居造成滋扰，丹尼斯，你能分享我的屏幕吗？
[Unidentified]: 现在一切都准备好了。 出色地。 其次，我曾经在这里，现在也如此。
[Kathleen Desmond]: 我可以简单回顾一下要点。 因此，本例中的地块面积违规为 317 平方英尺，约占所需地块面积的 4.5%，这并不是实质性违规，因为这只是一个问题：我是否共享我的屏幕？
[Adam Hurtubise]: 你曾经是，但现在不是。
[Unidentified]: 这是怎么发生的？ 我不知道。
[Mike Caldera]: 现在发生了这种情况，现在再次进行屏幕共享，我们只是在查看一个文件夹，好吧，我希望他们停止更改这些内容，怎么样？所以我们目前正在该程序中查看该文件夹。
[Kathleen Desmond]: 好的。
[Mike Caldera]: 这表明我认为您尝试共享的文件已突出显示，但是...好吧，是的，好吧。
[Kathleen Desmond]: 让我们看看是否可以再次共享我的屏幕。 这样更好吗？
[Mike Caldera]: 是的，现在我们看到了。
[Kathleen Desmond]: 没关系，没关系。 所以，就像我说的，劳迪埃紫罗兰 违规面积为 317 平方英尺，相当于所需地块面积的约 4.5 平方英尺，这并未严重违反地块面积要求。 这不是可以改变的。 地块面积基本上是。 除此之外，提议的单一家庭也很舒适。 该学区的最大地块覆盖率要求。 在 SF1 社区中，最大地块覆盖率为该地块的 40%，而本例中建议的住宅用地覆盖率为该地块的 36.4%。 这还包括附属车库，我很快就会到达。 但拟议的房屋也满足所有深度和立面要求。 唯一的增加与身高有关。 同样，这是基于距现有结构约一两英尺的计算。 而我们没有那个 你知道，精确测量是因为它不再存在了。 在这种情况下，建筑面积的增加主要是由于房屋地下室的装修。 如果您查看评估员关于原始房屋的记录，该区域尚未完工，当然业主将被允许完成该空间并且不需要任何 分区上诉委员会的任何救济。 因此，即使在建筑面积增加的情况下，很大一部分也可以归因于地下室区域的装修。 此外，附带的两车位车库增加了拟建地块后部的整体绿地，而不会明显侵占后院区域。 如果那是 在同一空间重建的结构，没有两辆车的车库，你会在那个后面的区域有两辆车，就是现在。 景观美化，你知道，绿色，而不必看停在车道上的车辆。 此外，在消防安全方面，提高了车辆在这种情况下进入的能力，而不必处理停放在车库里的车辆。 正如效果图所示，拟议结构的设计与邻近的建筑和谐一致。 您知道，这整个区域基本上是由大型维多利亚庄园和较大的房屋组成。 以及该地区的一些地块，我可以尝试向您展示。 在区域地图上，但区域地图显示，Summit Road 区域有几处面积不到 7,000 平方英尺的地段，有大住宅。 同样，由于结构的高度与露台路直接相关，因此它与该地区其他两层半的住宅没有什么不同。 拟建房屋相对于地面的实际平均高度约为30.10。 如果它高 35 英尺，那么您将面对一个小得多的结构，与现有社区格格不入。 我想我再次指出，附近有几处单户住宅位于类似大小的地块上。 这总结了我们的立场，即这不会对社区造成实质性损害，因为除了已经存在的高度之外，我们还发现了所有的挫折，即房产侧院的挫折。 我们绿化了房产的后面，这使得邻居更美观，而不必去看车辆。 而且，你知道，我们认为这与该地区的房屋一致。 我知道已经有一些公众评论，并且市议会已收到一封有关所发生火灾的信函。 这无疑是一件可怕的事情，附近的每个人都必须经历。 但在我的客户购买该房产之前，他们进行了尽职调查，并与消防部门和水利部门进行了交谈，并确信该社区有足够的水压来控制火灾。 如果以前没有，那么这个问题肯定已经解决了。 所以我们绝对不希望附近的任何房屋发生这种情况。 我还认为，这所房子已有 100 多年的历史，很可能是房子能够迅速着火的原因之一。 自从该房产被拆除以来，建筑规范肯定有所改进 你知道，建造它本来可以阻止这件事的快速发展。 但接下来，我将回答董事会的问题。
[Adam Hurtubise]: 谢谢你，德斯蒙德律师。 董事会问题？
[Mary Lee]: 只是出于好奇，是否已确定起火原因？
[Kathleen Desmond]: 你知道，我没有这些信息。 我知道水压是一个问题并且已解决，但我不确定。 据我的客户说，我认为它本质上可能是电气的。 我可能有一些信息。
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 凯西，我实际上在谷歌上搜索了这个，并认为这与那些没有正确存放在现场的抹油抹布有关。
[Mary Lee]: 谢谢。
[Mike Caldera]: 董事会提出的其他问题。 好的，我看到 40 号专员举手了。 请继续，比尔。
[Bill Forte]: 谢谢总统先生。 因此，亚当是对的，尽管没有定论，但已确定，由于过夜留下的污渍而导致布料着火，而且你知道，突然在桶中燃烧。 看起来就是在那里。 作为记录，我对该房产发出了结构不安全通知，由于无法修复，因此必须拆除。 我知道他们可能收到了结构工程师的评估，但我确定该建筑需要确保安全或拆除；在这种情况下，拆除它是有道理的，因为从结构上来说它太远了。 你知道那已经是很遥远的事情了。
[Adam Hurtubise]: 谢谢40号专员。 董事会还有其他问题吗？
[Unidentified]: 我只是问了一个简单的问题。 在拒绝中，提到了住所位置发生变化的事实。 设计文件显示，新房与旧房的尺寸相比，符合 类似的足迹。 房子的位置有什么变化？ 您能详细介绍一下吗？
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 好吧，我可以告诉你，如果你从露台路看，房子向左移动，更低一点，更长一点。
[Kathleen Desmond]: 我相信我们已经有了一个显示原始足迹的计划。 亚当，你有吗？ 我今天查看了它是否在发送给董事会的实际包裹中。 所以有一个前世的存在
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 我会寻找这个，我可以。 其实我也是刚刚才发现的。 我可以共享我的屏幕。 嗯，实际上，是的，当然。 下一个。 谢谢。 后。 好的，大家可以看看上面的场地平面图。 损坏前的现有房屋。 恐怖分子高速公路的左侧。 我们从房屋外墙到地块线的距离为 27.1 英尺，并将 27 英尺减少到 8 英尺。 仍在接受这种横向挫折。
[Unidentified]: 谢谢。
[Bill Forte]: 委员会报告说，这是它想要的另一件事。 不，新罗先生，我只是想确认有一个建筑物已经建成，并要求业主在签发拆除许可证之前这样做，这样他不仅可以做好准备，而且如果他要以相同的尺寸和位置替换该建筑物，他会有一个参考，并且可以签发完整的许可证。 这是我唯一的评论。
[Mike Caldera]: 好的，谢谢，谢谢。 如果是这样 我有一个问题，它是相关的。 所以看起来这里可能有机会进行合法的重建。 而且，即使不包括地下室，如果我计算正确的话，总面积看起来会更大一些，这仍然是特殊许可证所允许的。 根据该条例，在适当的条件下。 所以我想知道，德斯蒙德律师，您是否可以具体谈谈扩大占地面积和稍微扩大总建筑面积的选择，以及这与对社区的任何潜在危害有何关系。
[Kathleen Desmond]: 如果董事会想听听他们这样做的个人原因是什么，我可以让我的客户谈论他们将财产扩大到一定程度的思考过程。 关于占地面积的扩大，允许我的客户在房产上放置一个两车位车库，这消除了部分防水路面，该路面位于两辆车的后面。 现在这已经很好地隐藏在结构的限制之内，仍然低于 40%。 这不是基于允许的 7,000 平方英尺的 40%，而是 6,683 平方英尺的 40%。 所以这仍然比 超过基于结构和地块覆盖范围以及地块面积分配的 SF-1 所允许的范围。 它更接近于您所住的地方，比如说，一般的 SF-1，对不起，SF-2 住宅，那里的地块覆盖率为 35%。 嗯，所以他们正在努力保护它。 你知道，比例，嗯，a。 顺便说一句，这个地段，嗯，还提供了一个两车位的车库，从审美的角度来看，这对于必须看的邻居来说有其好处。 渗透性铺路石与后方区域的车辆。 我认为这随着利润率和挫折要求的扩大而发挥作用。 但这些都没有超出后坐力要求。 它仍然满足该法令在露台和其他所有方面的所有要求。 如果您想从我的客户那里了解原因 他们觉得自己需要摆脱，或者为什么摆脱印记对他们有利，他们当然可以谈论这一点。
[Mike Caldera]: 嗯，是的，我的意思是，所以议会的决定与整个事情有关，是否对社区造成了重大损害？ 因此，我将让您和您的客户决定是否要分享这些详细信息。
[SPEAKER_40]: 是的，我想是的，谢谢凯西，谢谢迈克和董事会。 是的，我很感激。 我叫内德·柯克帕特里克。 这是尼基·詹宁斯，我的妻子。 是的，能够评估该房产真是太好了。 我们非常兴奋。 我想说，我们非常幸运能够购买这批货。 这是一个美丽的社区，是梅德福的一个美丽的地区。 我想是的，无论是谁在那里，我也看到一些邻居。 是的，我们非常兴奋。 是的，是的，确实如此， 我们现在住在马尔登。 我们在这里住了15年了。 我们真的很想建造我们梦想中的房子。 所以，只是为了解释为什么这个想法，房子的外观，真的，我的意思是，我做出了两件事。 事实上，尼基和亚当就是其中之一。 一起工作，这确实是一个有机的过程。 是的，我们想要做的是，为自己创造真正良好的实地机会，但我们也希望为社区创造良好的形象。 回顾一下我们与 Adam 的愿景和工作以及适合景观的内容。 正如每个人都看到的那样，这是一个非常独特的地段，有一个非常非常陡的斜坡，我认为 也许从某种意义上来说这很有挑战性，但能够拥有一些适合的东西，利用美丽、邻里的优势，并能够欣赏美丽的景色，而且，你知道，这种风格的影响很小，这也是令人兴奋的。 所以我认为这就是我们在后端真正尝试做的事情，正如凯茜多次重申的那样，你知道， 我确实有一些价格实惠的东西，这就是我的想法，而且很漂亮，而且建筑学非常非常好。 我认为在前面你可以看到那个山坡，你确实有一个优势，可以看到美丽的景色，但是 与地形相匹配。 我们就是这样看的。 因此，我们非常感谢这次讨论并听取人们的想法。 我很高兴在我们聆听讨论时尝试继续前进。 谢谢。
[Kathleen Desmond]: 我还认为，当亚当去世时， 从建筑布局来看，以前的房子有5间卧室。 这是一套 3 间、可能是 4 间卧室的公寓，配有办公室，对于远程工作来说，这种类型的空间并不罕见。 可供您使用。 楼上还有一个小游戏室。 考虑到二楼有半层楼，他们没有尝试扩展到更多的地方，因为二楼相当大。 所以在扩大空间方面，楼下的卧室和客厅是以前的业主可以做的。 你知道，车库当然 它占用了地段覆盖范围的空间，但优点是，院子里没有车辆，并且可以拥有更美丽的景观区域。 但事实并非如此，我认为正如亚当提到的，它并没有超过顶部，有不同的屋顶线，所以它可能看起来更大，但就空间而言，你有三到四间卧室，楼下有一间典型的卧室，然后楼下有车库和家庭活动室。
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 我还想补充一点，当我们合作建造这座房子时，最大的问题是知道我们会向议会寻求特别许可：不伤害是黄金法则。 因此，看看委员会需要评估的领域，我们不会对现有的停车或街道标准产生任何负面影响。 我们不会剥夺任何邻居的隐私或嗯，利用你自己的地块并没有影响我们新兴地块的现有用途。 呃,这个房子的规模和特点虽然不一样,但是和以前的房子,还有这个,呃,相邻的房子是一致的,.
[Mike Caldera]: 谢谢。 实际上还有一个与此相关的问题。 所以不， 董事会收到德斯蒙德律师提到的评论，我相信该评论询问了结构的高度，并分享了有关先前高度的一些细节。 董事会收到的照片似乎是从邻近地块的角度拍摄的，但或多或少是从邻近地块的角度拍摄的。 程度与车道等。 那么我所听到的从那个高度看不到 35 英尺的说法正确吗？ 这是正确的吗？
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 从车库水平标高（即院子标高）来看，屋顶的最高点比以前的房子低，不到 35 英尺。
[Mike Caldera]: 出色地。 还有一件事我要说 我在听证会之前对此进行了研究，因为它提到先前结构的确切高度存在一些不确定性。 有一些从相同角度看的立面图，来自前任业主的先前许可，你知道，他有图纸的比例。 我记得是在20年的时候 21 或类似的东西，从那个角度来看它大约是 35 英尺。 但接受将会发生的事情。 我不是工程师。 就在那个街区。
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 是的，我的意思是，这与我们收集到的信息非常一致。
[Mike Caldera]: 好的。
[Adam Hurtubise]: 董事会还有其他问题吗？
[Andre Leroux]: 是的。 我想知道左移。我理解您所做的许多设计决策，但您所谈论的内容中明显缺少的一件事是它如何影响左侧的属性。 将其向左移动将悬停在该属性上。 我想知道采取什么措施以及如何缓解这些影响。
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: 好吧，我的第一个答案是，即使我们把房子移到了左边，我们还是消除了附属于房子的外部空间。 以前的房子有一个大的环绕露台。 因此，从隐私的角度来看，通过将信封移至另一侧并移除平台，我们改善了他们的处境。 他们感觉如何，我的意思是，老实说，这些供应商对这个设计感觉如何。 我没有直接跟他们说话。 我不知道，我知道 Nikki 和 Ned 联系过他们。 我会让你描述一下邻居们对新项目的反应（如果有的话）。
[SPEAKER_40]: 是的，我很高兴今天能讲话。 我想，我的意思是，是的，我们再次很高兴能去附近。 我们能够见到我们提供的一些邻居。 其中一些计划是一周多前的计划，因为它们还没有发布。 当然，是的，我们非常关注和深思熟虑人们的评论。 但我认为我们也讨论过亚当的观点。 我的意思是，我认为港口，如果你看看门廊，我们的户外空间就在前面。 您知道，对于您的家来说，您的户外空间也可以是您的私人空间也很重要，对吧？ 所以我认为我们不想感觉自己在某人的上面，或者，你知道，在别人的房子顶上有烧烤架或其他东西。 是的，这是我们非常考虑的事情，我们会非常考虑的。 另外，是的，我的意思是，那边有树，你知道，还有景观， 这也是我们从隐私角度塑造家庭的重要组成部分。 所以我认为是的，我们再次愿意倾听人们的想法。 我希望我们已经解决了这个问题，并且我们是平易近人的，愿意做对彼此最有利的事情，因为那也是我们将生活的地方。
[SPEAKER_02]: 我认为今晚有些邻居值班，所以我们肯定有机会听到他们的声音，我想，这会很好。
[Adam Hurtubise]: 太好了，谢谢。 董事会还有其他问题吗？
[Mike Caldera]: 好的，我没有看到任何内容，因此主席正在等待启动听证会公开部分的动议。
[Andre Leroux]: 启动听证会公开部分的动议。 一切都好。 我们打个电话吧。
[Adam Hurtubise]: 玛丽亚. 是的。 是的。 海梅.
[Mike Caldera]: 像我这样的。一切都好。 因此，听证会的公开部分现已开放。 如果您想讨论这个话题，请随时在 Zoom 上举手。 在镜头前举起手。 当您的相机处于 Zoom 状态时，您可以输入聊天内容。 您可以向 Dennis D. McDougall 发送电子邮件：medford-ma.gov。 一切都好。 我明白了，我就按照看到的顺序走。 然后我看到了伊丽莎白·M·阿蒙斯。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[Ammons]: 你好，很抱歉我的相机坏了。 我是莉兹·阿蒙斯。 我住在特雷斯路（Terrace Road），距离将要建造新房子的同一条街有几栋房子。 我在另一边。 有新人搬进这个社区真是太好了。 这很棒 悲惨的火灾摧毁了老房子后，我们在那片土地上有一所房子。 但我对这个房子的规模确实有很大的保留。 我知道，到目前为止，在介绍中有人说，除其他外，按照当前标准，它是一座常规尺寸的房子。 我想这取决于标准和惯例是什么。 对于这个街区来说，6000平方英尺的房子确实很大。 我住在一栋老房子里，那些平方米可以容纳我的两栋房子。 并说这并不夸张，一点也不奢侈。 那块地块扩大面积的方式，几乎占据了那块空地的全部，而另一栋房子又大，占据了这块地块的很大一部分。 在我看来，这栋房子对于那个地段来说太大了，对于附近的邻居来说也太大了。 有大房子，这很棒，但在我看来，这个真的， 它迫在眉睫，并且在某种程度上占据主导地位。 而且在小区里显得格格不入。
[Mike Caldera]: 谢谢。 好吧，接下来我要见保罗·特林加利。 请继续提供您的姓名和地址进行注册。
[SPEAKER_11]: 你好，Paul Tringali，地址：11 Crest Road。 所以我的房子在地役权前面，车库入口处。 所以我的问题特别是关于奴役。 据我了解，房屋之间还有地役权，即从露台向上的楼梯。 我不知道这是否绝对正确，但这就是故事。 这是我作为一名 25 岁新手在这里学到的。 我只是在情节中没有看到它，所以也许这不是真的。 但我明白楼梯，通往入口的通道是附近的地役权。 以及这是否会影响地段线，以及即使使用新的通道是否仍会继续 种植园、铺路等 这就是我的问题。 我还发表了评论，以确保属于城市的石墙不会受到影响。 我在那里花了很多钱，我经常清洁那个区域。 然后我看到岩石开始崩塌，我只是想确保在任何类型的建筑中它都是安全的并且不会受到影响，特别是在排水方面。 因为那里有很多水流出。 您可能会在街上看到 PVC 管溢出。 这些是我的评论。 否则，我希望它能起作用并受到欢迎。
[Mike Caldera]: 谢谢。 德斯蒙德律师，您能谈谈这些要素中的任何一个吗？地役权和城市财产墙的存在？
[Adam Hurtubise]: 你目前保持沉默。
[Kathleen Desmond]: 对于市政府拥有的围墙，我认为市政府会要求采取一些工程和建设措施，以便无论如何，如果在建设过程中这堵墙出现问题，业主将需要对其进行修复。 我认为没有必要，这不是我可以看到发生可能损坏墙壁的爆炸的情况。 关于地役权，我没有创建标题，因为我不是转让律师，但通常这会出现在进行的研究中。 我会指出土地上现有的地役权，但我没有， 检查现有计划或拟议计划中该楼梯是否有任何类型的地役权。 我认为文中没有任何内容，因为我会注意到文中任何反映奴役的内容。
[Mike Caldera]: 德斯蒙德律师，我很难理解这个计划到底代表什么。 我认为这可能是非常不同的事情 火灾发生前该结构的设计计划在不同位置标有“Crest Road Easement”字样。 这是别的什么吗？
[Kathleen Desmond]: 这是从 Crest Road 到该物业的出入地役权。
[Mike Caldera]: 好的。 基本上你不是100%，因为你没有毕业，但它不是建筑学的。 它不是在-
[Kathleen Desmond]: 嗯，它不在办公室里，我不记得见过它被写下来，我认为特林加利先生指的是露台路的楼梯。 这准确吗？
[SPEAKER_11]: 从特雷斯路（Terrace Road）向上延伸的楼梯一直延伸到房子的右侧，并进入克雷斯特路（Crest Road）的地役权，即车道。
[Kathleen Desmond]: 好的。 后面有地役权，即通道，这在平面图上已标明。 但就特雷斯路的地役权而言，我不知道有任何地役权，而且它也没有出现在测量员的计划中，他会在他进行的测量中注意到这一点。
[SPEAKER_40]: 是的，只是是的，抱歉。 凯西，是的，然后，我们，是的，我们，在标题中，在标题中，实际上，我们没有，没有地役权。 事实上，在那边，仅供参考，自从我们买了这块土地以来，48号的邻居已经竖起了栅栏，栅栏就在他们的财产上，就在楼梯外面。 因此，没有迹象表明存在任何地役权。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 让我们转向下一位观众。 他们显示为 Zoom 用户。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_00]: 你好，我叫乔西·克里斯蒂安。 我代表我的父母发言，他们住在 Summit Road 29 号，紧邻 Terrace Road 44 号的后面。 他们对正在建造的拟议房屋的大小表示严重担忧。 首先，我知道2023年3月发生的火灾中已经解决了水压问题。 可以说，当晚消防队员救火极其困难。 他们与大火搏斗了八个多小时。 他们无法成功扑灭露台路的火焰。 然后他们不得不拆掉界定我父母财产的栅栏，以及左边相邻的栅栏。 这样他们就可以扑灭这些火焰。 他们在我父母的后院，距离厨房窗户只有几英尺，整晚都在救火。 他们表示，存在水压问题，根据这一信息，人们只能推断，如果该房产再次发生火灾，更大、更不合格的房屋将更难以稳定。 因此，对社区安全和福祉的担忧在这里至关重要。 而且，我父母的生活质量和资产的享受也受到严重影响。 目前他们可以看到城市的部分景色。 我知道有人在谈论阴影，但没有谈论的是我父母可能会失败的事实。 观看区域约为 19 x 34 英尺。 宽度为 19 英尺，高度为 34 英尺。
[Mike Caldera]: 谢谢。 谢谢。
[Unidentified]: 安全的。
[Mike Caldera]: 一切都好。 我看到的下一位观众是马蒂亚斯·罗。 注册名称和地址。
[Adam Hurtubise]: 你沉默了。 你沉默了。 马蒂亚斯，你现在很安静，所以我们听不到你的声音。
[SPEAKER_09]: 嘿伙计们。 你能听到我吗？ 是的，对不起。 是的，我的名字是马蒂亚斯·罗德。 我住在萨米特路 19 号，也称为 32 露台，因为他们用这座城市很久以前建造的新墙夺走了我们通往露台的通道。 我基本上是拟议项目以南的第二栋房子。 我只是脱颖而出，我正在阅读申请人的电子表格，我在想，你知道，他们在该电子表格中提到的所有权利，但实际上没有一个 这些权利的产生条件。 看起来他们正在玩这样的游戏：如果它对我们有用，我们就会使用它。 如果没有，我们甚至不要谈论它。 所以我想谈谈其中的一些问题。 在应用程序的第六部分。 我现在正在读这篇文章，因为我通常这样做时会感到非常紧张，所以我希望你不要介意。 在请愿书的第六节中，申请人声称拒绝高度差异将违反分区条例第 5.7 节的意图。 他们的结论是，公平地阅读第 5.7 节将允许重建两层半的单户住宅。 嗯，我认为阅读 5.7 节是个好主意。 它的标题是“灾难或自愿拆除后的重建”。 它很短，准确地说是三段。 第一段规定了施工期限为两年内。 第二段确立了权利，我引用的是，根据权利重建的建筑物将位于与原不合格结构相同的空间内，并且其总建筑面积将与原不合格结构一样大。 那么这是你的权利。 但第三段才是我们今天聚集在这里的真正原因。 基本上，它指出，如果您不满足第二段中的条件，您将需要分区上诉委员会的特别许可。 我相信，更深入的解读，而不是公正的解读，会让申请人明白重建权也附带着保持相同占地面积和相同总面积的条件。 仅在这些问题上请求变更就会导致申请人违反规则。 我看不出有什么困难。 为什么规则在这种情况下很重要？ 嗯，因为这些规则，分区规则，是为了确保我们的社区保持设计的样子而制定的。 他们向我们保证，我们将继续生活在规划良好的社区中。 目的是控制建筑物的体积和密度、大小和形状以及它们之间的距离。 委员会必须根据其调查结果决定是否批准或拒绝拟议的单户住宅是否会对社区造成更大的破坏。 拟议住宅的总建筑面积为6,090平方英尺。 这比该地块上以前的房子大 80%，而且正如您之前提到的，这并不小。 它也是该社区大多数房屋面积的三倍，因为大多数房屋的面积不超过 2,000 平方英尺。 即使是那栋特定房子周围最大的房子，面积也不超过 3,400 平方英尺，正如老房子所示。 这样，重建老房子时，它仍然是该地区最大的房子。
[Unidentified]: 对不起。
[SPEAKER_09]: 抱歉，面向 Terrace Road 的拟建房屋的拟建正面立面高度为 43 英尺。 现在，我知道您只有 35 英尺，因为您是从车库测量的，但根据您的计划，房子的正面和标高为 43 英尺。 而且我觉得所有立面图都从北到北画一个房子，连同拟建的建筑一起画，是很方便的，因为它是一座庄园。 但你忽略了南屋的景色，南屋的景色很朴素。 历史悠久的牧场，设有开放式地下室。 因此，如果你在插图中想象这一点，我想每个人都会明白从你的后院看到 40 英尺高的立面是多么有害。 山墙的长度和房子的高度会挡住邻居最后的视线。 在三月份的可怕火灾之后，建筑物增加的体积会让他们更加害怕。 消防队员必须拆掉栅栏才能躲避火势，并从更远的地方（我邻居的院子）扑灭大火。 最后，我想对所要求的改变表示反对。 但我也鼓励申请人提出最适合每个人的解决方案。 毕竟，这是一个非常特别的居住地。 欢迎。
[Mike Caldera]: 谢谢马蒂亚斯。 你提到的一件事，我只是想检查一下我的理解是否正确。 那么您是否进行过任何测量或有任何理由相信 那么原来的建筑从正面算起有 13 米高，对吗？
[SPEAKER_09]: 不，我的意思是，我们的邻居、你们的邻居、你们的新邻居都不会对原建筑的原始高度和原建筑的原始占地面积有问题。 这是你重建的权利。 没有人质疑这一点。 但我质疑的是，通过清除建筑物正面的污垢并暴露地下室，最终会得到 43 英尺高的立面。 你可以把它称为地下室，然后开始你的房子，但它有 43 英尺。 这是一个笔直的立面。 这仅被一个阳台打断。 它是巨大的。 抱歉，当然，它很大。 这并非无关紧要。 同样，80% 是房屋原始面积的延伸。 80%，几乎是两倍大小。
[Mike Caldera]: 嗯，谢谢你的澄清。 另外，我即将进入下一个公众评论。 但我只想澄清一下。 这是经过充分研究和描述的。 一开始我做了一个决定，我只是想澄清一下。 所以，根据条例第 5.7 条，或者实际上，它在第 5.4 条中。 第 5.4 节接着指出，增加现有的不合格项 将需要颁发特别许可证而不是特例。 所以，在这种情况下，因为我确定这是特别授权的标准，情况，变更的标准。 由与土壤状况、地块和结构的形状和地形相关的情况造成的困难不适用。 这对邻里标准造成了严重损害。 因此，改变立面、改变总面积，所有这些都将被纳入对社区是否造成重大损害的计算中。 但我只是想向公众澄清一下。 因为它是在特殊许可标准下，在这种情况下，没有必要证明差异下的法律困难标准。 所以我只是想澄清这一点。
[SPEAKER_09]: 对此我还能多说一件事吗？
[Mike Caldera]: 请继续，是的。
[SPEAKER_09]: 是的，再一次， 这也正是我在法规中读到的内容，但我们谈论了很多关于律师的内容，谈论了很多关于建造权的内容。 这项权利仅在第二段中提到，并且仅在您遵守条件的情况下才适用。 正如您所指出的，如果您不满足这些条件，您需要特殊许可证。 所以一方面不要跟我谈权利，也不要跟我谈你不自愿满足的条件。 我就是这么说的。
[Mike Caldera]: 好的。 是的，谢谢。 我当然可以证明这是法律不允许的。 好的。 一切都好。 接下来是凯文·古尔丁。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_01]: 你好，你能听到我说话吗？
[Yvette Velez]: 是的。
[SPEAKER_01]: 嗯，我叫凯文·古尔丁。 我住在特雷斯路 71 号。 我住的地方离房子只有两扇门。 我想我会同意马蒂亚斯的说法，即如果房子和老房子建在同一空间并具有相同的特征，我在房子和周边地区交谈过的每个人都很好。 没有人追求这一权利。 这就是为什么我想重复马蒂亚斯的声明。 但为了呼应莉兹的观点，我认为莉兹是为了我母亲而存在的。 我母亲自 1964 年以来一直住在特雷斯路 71 号的房子里。 这里的许多家庭已经在这里生活了 40、50、60 年。 当你看到现在超过 6,000 英尺的房子时，你会想，这是否符合当前房屋的风格和趋势或其他什么。 它与这里美丽的古老维多利亚时代的建筑和设计不相符。 我住在街角一栋很大的房子里。 面积只有3000多平方英尺。 但我住在一块 8,000 平方英尺的土地上，这里到处都有很多分隔。 如果你看看所有这些房子的地役权，如果你看看佩雷拉的房子，如果你看看它后面的其他一些房子，你的视野会受到严重影响，正如你之前提到的。 因此它改变了建筑物周围每个人的性质。 再说一次，我认为这个设计并不完全符合我的口味，但我认为它在某些方面做得很好。 但是放一栋6000平方米的大房子，其中最大的房子是马特乌斯的，有3400平方米，就可以了。 对我来说，这只是你将拥有一座巨大的麦克豪宅，它将改变社区的特征。 他是绝对正确的。 如果您向左看并注意到较小的房子，那并不在图表中。 从字面上看，这看起来根本不像车库。 它看起来就像房子对面的一个棚屋。 我什至无法想象有一些设计可以抵抗光和阴影。 其他房子不可能不受到影响。 我还鼓励董事会成员亲自去那里观看，因为我们可以通过 Zoom 进行，但与任何其他 Zoom 会议一样，这不像面对面的会议。 看看这个结构，爬上地役权，你就会发现它有多近。 这些房屋围绕着该地产，并位于其正上方。 因此，当你谈论对火的恐惧时，当人们表达这种恐惧时，这种恐惧是非常非常真实的。 那天晚上我没有，不幸的是，幸运的是还是不幸的是，我缺席了。 但对我母亲来说，即使在街上也有很多恐慌，因为每个人都认为这很容易传播，如果你亲自来看看所有其他房子，现在你正在谈论扩大足迹。 它可能在相同的百分比内，但如果你向左走，左边的那个小房子。 讽刺的是，火灾造成的损失最大的是风。 这当然是一个担忧，一个每个人都有的非常合理的担忧。 我还要提到的是，消防部门的水压问题没有得到缓解。 火灾发生后我亲自与市长交谈。 我与市长 Breanna Lungo-Koehn 进行了交谈，并向她提出了这个问题。 我说，嘿，你听说过他们必须从布里格姆大道到总督大道，或者在那之前从布里格姆大道、科琳大道到总督大道，然后他们必须让一辆卡车开来并在那里放一个梯子？ 而且连一个消防栓都没有压力控制，一切尽在掌握。 我几乎可以保证。 如果我错了，那我就错了，但我知道我们的邻居都没有看到我们所做的任何事情。 没有添加额外的消防栓。 消防部门没有发出任何通知说：“嘿，我们需要解决这个问题。” 那绝对没有发生。 因此，当您谈论火灾时，这绝对是一个令人担忧的问题。 然后当你看到这些照片时，查看房产照片。 齐洛继续说道。 这些图像具有误导性。 你看这些照片，看起来他和这里的身高完全一样。 它就像任何其他房子一样。 嗯，事实并非如此。 马修提到它使左边的房子黯然失色。 我认为在车库之外，它可能会让周围的一切黯然失色。 只是因为尺寸大。 也许我错了，我不是建筑师，但这是每个人都有的看法。 再说一遍，没有人，我们很高兴有一对夫妇来建造一栋适合该社区特色的房子。 我认为他们在聘请建筑师并做了正确的事情方面做得很好。 我认为没有人愿意对此持消极态度，但是这房子不符合性格，就像其他大房子里的雄伟城堡一样，除了像Matthias也建的那样，Summit Road上还有很多其他房子，如果你开车往Terrace方向走，大部分都有2000平方英尺的房子。 隔壁的房子刚刚卖掉，是我家旁边的一套2000平方英尺的房子。 我要说的最后一件事是，如果你看看这堵墙，它已经很多年没有被碰过了。 它不由城市维护。 从中长出树枝，并出现明显的肿块。 如果你看看台地路的其余部分，就会发现有一堵巨大的混凝土挡土墙，因为旧墙有问题。 很久以前，一个游泳池漏水了。 30-40年前，他们拆除了整个城墙，城市不得不更换那里的大墙，并用巨大的混凝土结构取代它。 因此，如果你沿着露台路行驶，你会发现他们将要建造的大墙和小石墙之间的不协调。 就我个人而言，如果我要建造一栋至少 3,000 平方英尺的房子，我会非常担心那堵墙，并且需要由市政府来审查，因为似乎每个人都为那堵墙推卸责任，没有人愿意承担责任，我想甚至我的邻居也试图与市政府讨论此事。 他们试图说这是他们的，也是你的，这样反复。 显然，我认为还需要解决一些结构性问题。 这些只是我作为一个隔着几扇门的人所看到的一些事情。 是的，我不是一个直率的人，但我，我的母亲，自 1964 年以来就一直在这里。我是在这条街上长大的。 七年前我回到这里。 我知道许多邻居已经在这里呆了很长时间了。 他们担心这所房子的性质发生变化。 如果它以某种方式重新设计或恢复到周围房屋的规模并适合占地面积，那么没有人会遇到问题，我认为每个人都会赞成它。 但我认为房子的大小是两倍比以前。 即使他们说，好吧，地下室还没有完工，那也是垃圾。 房子本来就没有那么大。 那个地下室可能是，如果我看看我的地下室，这是一个类似大小的房子，它最多可能有 800 平方英尺。 所以，这就是慷慨。 这些只是我作为邻居的一些评论，我确信我重复了马蒂亚斯和莉兹以及其他人所说的很多内容，但这肯定与房子的大小、刚刚发生的火灾的安全性、水压、墙壁、结构有关。 然后对于邻居来说，他们将失去以前享受的景色，这是一种普遍的乐趣。 我认为这对他们不公平。 他们投资了这些房子。 如果你看看他们，你会发现他们几十年来为这些房屋投入了大量的时间、金钱和精力。 我只是认为这样做是不公平的。
[Adam Hurtubise]: 谢谢。
[Mike Caldera]: 那么接下来 我看到举手的观众是吉姆·德克里斯托法罗。 请提供注册姓名和地址。
[Josh Ekhart-Lee]: 是的，Jim DeCristofaro，地址：48 Terrace Road，所以我们是右边最近的邻居。 我们担心的是，房子正在向上移动，目前，当我们移动房产时，我们可以欣赏到波士顿市中心天际线的美景。 该视图将被部分删除。 如果你看一下露台上的所有房子，你会发现它们都是相互交错的，这样每栋房子都可以看到城市的景色。 现在它正在上升，因此它与我们的房子平行，即使不是稍微在我们房子前面。 这是我们所关心的问题。 我支持其他邻居所说的一切。
[Mike Caldera]: 谢谢。 接下来我看到内森。 梅洛，注册姓名和地址。
[MCM00000641_SPEAKER_15]: 嗨，我的名字实际上是塔拉·梅洛。 我是左边距离 44 Terrace Road 最近的一个。 我目前住在一栋 1,500 平方英尺的单层住宅中。 我遵守现行英联邦法令和法规的规则。 我是一个五口之家，我在那所房子里住得很舒服。 现在我距离该地点的前一栋房子有 50 英尺或 50 英尺。 我再次重申对 47 英尺高火灾的担忧。 我的房子几乎被一场大火烧毁了。 我的院子里坐着两名消防员。 他们唯一的目标是防止火势蔓延到我家。 我们必须从另一个城市寻求帮助，才能找到一辆足够高的云梯车，以便从总督大道上去。 我不得不带我的 3 个孩子去散步想象一下，一座距离地产线八英尺的房子，现在距离我的地产线两层半，发生这样的灾难，我的房子将无法生存。 我想谈谈这样一个事实：当我们因为隐私而买下这所房子时，我母亲住在萨米特路。 她是邻居，不是直接邻居，而是俯瞰那边的黄油。 在我们的房子之间或者尼基和纳撒尼尔的房子之间。 我在那所房子里长大，就像凯文在特雷斯路长大一样。 我在萨米特路长大，特意买了这栋房子，是为了保护这条街道和这个社区的隐私、景观和房屋的性质。 和我在那个侧院外面看到的，对我来说非常安静，基本上是三层楼，看起来像一栋公寓楼，只有一堵窗户墙，离我的房子很近，真的不适合任何建筑。 这里没有任何建筑物。 我很高兴得知一对夫妇带着一个与我儿子同龄的小女儿购买了这座建筑，但在看到这些计划后，我不得不强烈反对建造这么大的建筑。 我还知道，主席先生，您很早就决定这不是差异问题，因为这是一个预先存在的分歧，并且很可能持续存在。 然而，我只是想公开指出，他们扩大了先前存在的不符合规定的事实意味着他们现在将不符合规定的范围扩大到了高度之外。 我认为这应该被视为一种变体。 我看到的是人们正在试图利用当前存在的挫折，但也不想利用身高差异和存在的限制。 在我看来，他们在申请中说一个家庭不能舒适地住在一层半的房子里，这似乎是完全错误的。 我在一层的房子里过得很好。 另外，你知道，你不想谈论困难，我当然理解，如果你不认为这是像我说的那样的变体，我不同意。 我理解，因为他们落在这片土地上没有任何困难，所以他们在这个地区的这个问题上与其他人的处境相似，有些人已经在这里生活了 50 多年，有些人几年前才搬进来，他们在法律的界限和范围内完全重建了自己的家园。 保持城市特色。 但就特别许可和有关损失的结论而言，我希望您仅根据结构的大小及其如何扩大不整合面来发现损失，对附近地区造成重大损失，我不相信这些阴影。 已发布的图像。 我在那里住了六七年了，在附近住了很长时间了。 对我来说这么大的结构，实际上可能是一座离地面 15 到 17 英尺的房子，你应该在这个高度上测量它，这将是压倒性的。 这会干扰我的一点隐私。正如我所说，当我们尝试放松并享受我们的花园时，我将看到几乎三层楼的共用墙。这个地方的隐私对于这里的每个人来说都极其重要。我们都非常友好。我想我们都互相认识。这是一个非常适合居住的社区，但是...部分原因是我们都有自己的空间。 我觉得无论你使用露台路临街欣赏风景，这一点都会消失，但这不是你谋生的地方。 你在花园里谋生。 我在这里已经很长时间了，这是真的。 将侧门廊（基本上是环绕式门廊的一侧）的使用与即将出现在我面前的墙（我不知道，几乎 10 英尺高）进行比较是不现实的。 我指的是门廊的宽度。 所以我认为花园的那一侧不会有阳光，因为那棵大树就在那里，我知道他们会砍掉它，我想建起墙，但这会邀请苔藓和霉菌在花园的那一侧繁殖，我将无法到达草地。 我的孩子也不会像我期望的那样在那里玩耍。 它改变了邻里的特征。 我感觉到了 这么大的事情，实在是与附近格格不入。 我觉得他们从那里展示该房产的照片是非常不诚实的，我永远不能在我的房产前面展示该房产的照片。
[Mike Caldera]: 我的财产——你们已经聊了一段时间了。 如果你还有一两句话要完成，那就太好了。 但我并没有严格遵守时间表，但它是
[MCM00000641_SPEAKER_15]: 我觉得我是受这件事影响最大的。 所以我应该是能讲得最长的人，但我一定会的。 是的，你做到了。
[Mike Caldera]: 是的。 所以我很感激你所说的一切。 我并不是想打断你，但我认为你开始触及你已经提到过的事情了。 就是这么简单。
[MCM00000641_SPEAKER_15]: 我认为疏浚水平面也会扰乱土壤并增加房屋的重量和尺寸。 我们将对现有的城市拥有的围墙施加压力，并可能破坏我的财产的稳定。 此外，我相信不可渗透表面的扩张会对我的下层财产产生直接的有害影响。 无论你对该房产进行多少排水，自那场火灾以来我一直在经历水，因为那里有一个开放空间。 我认为，在该地区最小的房产之一上建造如此大型的建筑，是， 这是不公平的，伤害了我以及我在这里买房时所经历的好处。 另外，我最后想说的是，这些当事人购买了这个房产，并没有经历这场灾难。 他们不仅购买了不合格批次，而且现在还想在几个月内扩大不合格批次。 我认为董事会也应该考虑到这一点。 首先，那所房子是一座大房子。 嗯，我有实地考察。我希望您通知我，以便我可以关注您。 谢谢。
[Mike Caldera]: 是的，谢谢，谢谢。 嗯，既然提到了之前的错误，我只想澄清一下。 作为议会，我们必须适用该条例的规则和领土先例。 从字面上看，以一种非常技术性的方式。 所以，你知道，有一些程序可以让如果有人不同意某个决定，就会添加一个结果来引起争议。 但总的来说，我对这样一个事实感到满意：根据梅德福法令，在这里申请的正确标准是特殊许可证。 所以我之前尝试解释过这一点。 所以，是的，让我们继续吧。 好的，最后一位还没有发言的观众。 皮尔斯，请提供注册姓名和地址。
[Unidentified]: 大家好，我是丽莎·沃伦，嫁给了皮尔斯·休斯，但我们不住在附近。 我们住在伍德兰大道 10 号。 我在梅德福生活了 18 年。 我经常在露台街遛狗。 每隔一天，露台上就会挤满所有人。 我喜欢沿着那条街行走的整个景色。 我喜欢住在那里的人们提供的美丽家园和风景。 我记得那天早上，我赶出了那场可怕的火灾。 我感谢附近每个人所遭受的所有创伤和担忧。 我只想指出，你知道，我认为拟议的这座房子非常适合边界和社区内，并且将真正提高那里每个人的财产价值。 而我也会这样做， 他指出，你知道，在这样的灾难之后，每个人当然都会担心火灾。 但我要指出的是，按照代码建造并配备足够警告设备的新结构可能会比附近已经存在且已存在多年的房屋带来的风险更小。 所以这只是我的两分钱。 我当然不住在附近，但我住在附近。 我可以从后甲板看到这个区域。 我认为这将是一个可爱的新结构。
[SPEAKER_15]: 我会说我是PSU。 还有一件事，一个小评论。
[Mike Caldera]: 抱歉，我看不到谁在说话。 我以为有人已经在说话了。
[SPEAKER_15]: 是的，对不起。 我只有一条评论。 刚才发言的是我的妻子。 再说一次，我喜欢这个社区。 我经常去那里散步。 反对购买原本高高的房子。 我错过了购买的机会，但这种情况从未发生过。 可惜在山脚下。 但我只想说那里有很多大房子。 例如，33我查了一下，33 Summit是4,000平方英尺。 所以并不是每个人都拥有 2,000 平方英尺。 那里有一些大房子。 我不认为这有多大。 从我看过的照片来看，你可能会说这些照片具有误导性，但也许在酒店周围散步会对人们有所帮助。 事实上，这将是一座大小合适的建筑，并且看起来非常适合与该地区的房产融为一体。 这是我今天所看到的看法。 我没有真正的个人利益，也理解人们的担忧。 我想发表我的意见，因为当我经过该地区时，我是附近的步行者。 再说一次，我希望我在那里买了房子。 谢谢。
[Mike Caldera]: 然后我看到一个叫芭芭拉的人，我认为他还没有说话。 芭芭拉，请提供注册姓名和地址。
[Julie Flynn]: 就在那里。 你好。 我叫朱莉·弗林。 这不是芭芭拉。 我住在萨米特路马特和帕特对面。 所以我离这座新大楼很近。 我只想评论一些事情。 我绝对 是的，等一下，克莱尔，我希望你不要颁发这个特殊许可证。 我认为，就其本身而言，存在违规行为，并且由于它们本身就违反了高度要求，因此其本身应该对社区造成重大损害。 我想强调一些事情。 只是我认为批量大小确实很重要，作为董事会，你们确实需要考虑到这是一个小批量，而您将成为一个大批量。 我认为这个案例是一个男人的例子，你知道，当他们使用“邻里豪宅”这个词时，我认为这个案例就是一个很好的例子。 我住在那所房子里，你知道，我的家人在那所房子里住了 50 或 60 年， 我总是在特雷斯路和萨米特路来回走动。 这栋房屋比这些社区的平均房屋大得多。 看到这座特别的房子有多大，我感到很失望。 其中一件也有点烦人的事情是屋顶的体积。 所以以前的建筑是一栋典型的房子，反映了这个社区的风格。 但我们现在所拥有的并不是这样的徽章。 你知道，我们只有这个体积，就像第三层的完整顶部的长度一样。 这是巨大的。 我认为这个地方的设计有点烦人。 再说一次， HAB-Masyn Moyer）：同样，最后一个地点是与某种社区项目结合建造的，现在我们拥有一个曾经只有一个故事的地点。 HAB-Masyn Moyer）：阳台，我们现在提出了一个两层半的结构，事实上，这个地块在技术上非常小，应该真正让你考虑做什么。 HAB-夏洛特·皮茨（Charlotte Pitts），主持人）：投票反对特别许可证，我的意思是它太大了，对于那座大房子的大小来说它太小了。 HAB-Charlotte Pitts（主持人）：我想发表一点评论。 HAB-夏洛特·皮茨（Charlotte Pitts），主持人）：我和塔拉一样对此有一些担忧。 他们是否需要寻找变体的问题，所以我正在考虑这个只是为了记录。 我想，既然你要求差异，我想发表评论，并作为记录，谈谈我认为你无权获得任何差异的问题，这只是为了记录，所以我理解你认为你无论如何都不需要它，但我想作为记录，我想谈谈它。 他们提到的地形，财产的地形，造成了困难，但它的地形没有任何内容。 从这一批开始，就会出现短缺，之前有一个。 该地块上有一个单户住宅，并且该地块上可能还有另一个单户住宅，所以我认为地形不会产生任何影响。 我知道塔拉谈到了存在巨大困难的想法；显然，建造一栋你梦想中的房子并且比现有地块面积大得多的房子是没有困难的。 不，不符合高度要求、不在建筑面积内不会造成困难。 我只是想评论一下，他们在这里提到的困难是不能合理使用他们的财产，当然他们可以合理使用财产。 正如这里每个人所说的，在一栋与那里相似的房子里。 我想每个人都会对此感到满意。 我认为最后一个是对社区造成损害。 我认为这是一种会改变的审美。 我知道这些是我真正希望您考虑的考虑因素。 审美观会改变。 这所房子比任何其他房子都大。 灯光会有变化。 邻居的看法发生了变化。 我认为有人可以建造一栋增加其价值的房子，而牺牲其他一直住在这里的光线较少或视野较少的人，这是不公平的。 我认为情况并非如此 这是公平的。 还有通风和开放的空间。 但真正吸引眼球的是密度。 我认为判例法表明，如果空间的不合格现象增加，那么这将对社区造成重大损害。 我可以发送这个。 我认为这句话适用于本案。 我不相信有任何判例可以证明 提出支持在本案中颁发许可证。 谢谢。 我想仅此而已。 但除此之外，你知道，如果有人想说点什么，芭芭拉也会想说点什么。 当然。
[Mike Caldera]: 我知道你只是为了记录而说的。
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: 你能听到我吗？
[Mike Caldera]: 是的。 请提供注册姓名和地址。
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: 我是芭芭拉·G·克里斯托弗罗。 我住在萨米特路 11 号。 嗯，火灾发生的那晚我又来了。 我跑出家门去叫醒邻居。 当事情发生时，我抱着我的侄女，他们尖叫着，因为她们出来了，火焰非常热，那所房子就像我说的，在 50 英尺外。 嘿， 我明白他们在说什么。 他们想要一个高度的特殊许可证。 这是正确的吗？
[Mike Caldera]: 他们希望获得特别授权，在不同的表面和更大的总面积上重建被火灾损坏的建筑物。
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: 出色地。 身高变化怎么样？ 因为我听到了。
[Mike Caldera]: 是的，我已经确定这仍然是一个特殊的许可标准，因为之前的结构的高度已经超过 35 英尺。
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: 事实上，我正在穿过我妹妹的花园，她就住在隔壁，在那栋房子的左边。 今天我在他的花园里散步，看了看。 今晚我在那儿散步，看着那古老的脚印 我们父亲的宽度是12米，从露台到顶部的深度是10米。 该住宅的新占地面积将达到 63.5 英尺，增加了 23.5 英尺。 最深点深度将从 36 英尺增加到 57.2 英尺，外部深度为 21.2 英尺。 原来的40乘36的建筑，这是一座巨大的建筑。 我在这个街区长大。 我从七十年代起就一直在这里。 我在那所房子里为五个业主和住在那里的孩子们玩耍。 我非常了解那所房子。 然后拥有它的第二位业主开始工作。 拥有它的第三方业主只能通过外门进入地下室。 拥有它的第四位业主，他重新装修了房子的整个内部。 第五位业主，最后一位业主，所以沃伦夫妇之前的业主是里克和珍妮。 他们几乎重做了里面所有的工作。 因此，下一位业主重新安装了整个电气系统。 他们摧毁了整个房子。 当你向房子里面看时，没有墙壁。 他们把他掏空了。 一切都按代码进行。 分支制造，没有。 所以那所房子并不是因为电力或其他什么原因而等待发生的事故。 它从地板到天花板都经过彻底翻新。 当他们这么做的时候，我透过那些窗户往外看。 当承包商正在做的时候，我去了那里并与他们交谈。 我认识州消防队长，我已经请求他们提供报告，说是承包商留在屋内的化学物质引起了火灾。 我收到了警方的报告。 我收到火灾报告了 我正在等待状态模块报告。 我并不反对有人在他们的土地上建房，但现在他们离我姐姐的房产近了 19 英尺，高了 34 英尺。 他们完全占领了我最好朋友的后院。 当我坐在门廊上看时，他们正在占领整个院子。 今晚我站在墙上，举着旗杆，在妈妈家的前廊拍了一些照片，我过去在老房子的地基上看到的，以及我将在这栋新房子的地基上看到的。 我的母亲也失去了所有这些视力，因为她住在街道的另一边。 她已经86岁了，明天就87岁了，现在她将无法坐在自家门廊上。 在我母亲旁边，弗林先生住在这里的时间比我母亲长，他将无法坐在前廊上看到他们所看到的景色。 我的邻居使用了 19 x 34 英尺的开放空间，但他们因获得许可证而失去了这些空间，你知道，这不符合精神。 或分区法法规，旨在保护社区和城市免受过度拥挤和过度建设的影响。 如果你这样做，你知道，财产，你知道，你必须准备好对该社区的所有财产这样做。 所以，你知道，我要求你否认正在建造的这个巨大的结构，它会夺走我们和我们周围每个人的意见。 我知道你正在和住在总督大道上的人们交谈，他们说他们在附近散步。 他们不住在这里。 他们看不到我们看到的意见。 我买了我的房子。 我和母亲在萨米特路 30 号长大。 我在萨米特路买的房子是因为这里的邻居。 我姐姐因为邻居的缘故，在Terrace Road买了房子。 和意见。 我的邻居马特和帕特搬进了这个社区，我认识了那些在他们之前拥有自己房屋的人，以及从我们还是婴儿时就在这里长大的人。 所以我想说我们一直都在这里。 景色就在那里，它们在那里是有原因的，房子交错排列，年轻人今晚和其他几个邻居一起回家，参加这次聚会。 我们坐在他按照邻里风格建造的一栋新公寓里。 他保留了它。 它的设计目的是为了遮挡我姐姐、另一栋房子或隔壁房子的景色。 正如我们所说，我们都是错开的，甚至我的房子也是错开的，所以你有一个观点。 这就是为什么我说这将是有害的。 因此，特别永久，我们对邻里受损的经历，那座大房子会伤害附近的很多人。 我请求您此时拒绝许可。 非常感谢您抽出时间。
[Mike Caldera]: 好吧，谢谢。 我没有看到其他人举手，因此主席正在等待一项关闭听证会公开部分并开始审议的动议。
[Unidentified]: 非常感慨。
[Mike Caldera]: 我还有第二个吗？ 第二。 好吧，让我们进行唱名投票。
[Mary Lee]: 万岁。
[Mike Caldera]: 其他的。
[Adam Hurtubise]: 是的。 艾维特。 你没有沉默，伊薇特。
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: 于是我们提出上诉。
[Mike Caldera]: 还有海梅。 微。 是的，好的。 所以现在我们正在商议。 那么朋友们你们觉得怎么样？
[Yvette Velez]: 我可以开始了。 事实是，我真的很喜欢这所房子，并且很欣赏所提出的建议。 听邻居们说的，我亲眼所见的，网上的，照片上的，我觉得这个房子确实是，我觉得这个房子给邻里增添了色彩。 继续看外观，我实际上认为它看起来像一座更现代的房子，而且我不是建筑师，就像七角墙房子一样。 我觉得他们与那里的情况保持一致，同时也实现了现代化并提高了居住在那里的人们的生活质量，你知道，为他们提供停车位。 然后是适合居住的绿色空间及其总体呈现方式。 这就是我要开始的地方。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。 谢谢你，伊维特。 董事会还有其他意见吗？ 安德烈，继续吧。
[Andre Leroux]: 是的。 所以我想到了一些关于设计的评论。 有点牵强，但我认为这个提案有两个主要问题。 一是我认为把房子尽可能靠近左边的邻居确实是有问题的。 与那边的房子非常不成比例，再加上 你知道，地形，也就是房屋，无论如何都要高得多。 最重要的是，你会看到它是一栋三层半的建筑，就在它旁边，就在相邻的建筑旁边。 So I think this is problematic and moves the, 你知道，前面的房子也一样，它改变了沿排所有其他房子的令人惊讶的模式。 你知道，这两件事的结合，影响了很多邻居，你知道，在享受邻里关系方面。 You know, obviously there are, 如果损害没有明显增加，那么正如我们今晚从邻居那里看到的那样，肯定会有一种感觉，即社区受到了损害。 这些都是对我来说有问题的事情。 我认为这个左派外观在演示中被最小化了，
[Yvette Velez]: 呃，这真的很重要，谢谢你和董事会的其他想法，我再说一遍，哦，继续，对不起，杰米，我只想跟进这个评论，因为当我查看附近的区域规划时，所有的房子都在一起，而且我又在同一条街上，一切都成一定角度，所以它们彼此相邻。 从这些房子的面积规划来看，自然是已经在向前推进了，即使这栋房子在动。 对我来说，如果你看一下该区域规划，它就与它已经存在的方式一致。 你明白我在说什么吗？ 坡度是他们都以一定角度前进，所以他们已经开始了 人们参考的标准。
[Mike Caldera]: 谢谢你，伊维特。 安德鲁，你想对此添加什么吗？
[Andre Leroux]: 嗯，从图纸本身来看，我对房子没有任何问题，在右侧、后面，甚至一定是前面。 但从左前角和左角来看，我是这么认为的。 这绝对与以前的情况截然不同，令人印象深刻。 我想分享我们从邻居那里听到的担忧。 我还认为，对于至少一个人所说的，我认为有一个真正的论点：虽然新房子可能不会比以前的房子高，但从功能上来说，你是在给房子加一层楼，因为你实质上是把地下室变成了一楼。
[Adam Hurtubise]: 杰米，你本来要说些什么的。
[Unidentified]: 是的。 所以，从美学和设计上来说，我同意这是一座设计精良的房子。 非常漂亮。 该建筑的形状和结构与该地区的其他一些房屋一致，但我的担忧与安德烈的担忧一致，即尺寸，人们谈论的数字，你知道，左侧最近的 19 英尺，请注意，这片区域的深度为 34 英尺，有些地方甚至超过 40 英尺。 对我来说，将房子向前延伸 10 英尺是一种损失，正如邻居今晚告诉我们的那样。
[Adam Hurtubise]: 谢谢你，海梅。 玛丽亚，你有话要说吗？
[Mary Lee]: 是的，我只是喜欢这个房子，喜欢这个设计，我只是想重复大家所说的，但我也听听公众的评论。 所以我想知道是否有机会达成协议。 所以我知道我们现在正在考虑。 了解民意后，听听业主的意见是否合适？ 我的意思是，这只是一个想法。
[Mike Caldera]: 嗯，是的，我想通常这取决于申请人的律师。 既然戴斯蒙德律师举手了，我们为什么不和她谈谈呢？
[Kathleen Desmond]: 因此，在听取评论和董事会以及与设计相关的具体问题时，我想问一下，正如您所知，我们是否不会寻找任何额外的救济，所以我认为这不会是我们必须在不带偏见的情况下退出的情况，因为救济本质上是相同的。 我们将寻求特殊许可，并且确定高度不需要变化，无论如何我最初都要求它，所以帖子包含了所有这些项目。 但考虑到市议会和社区的反馈，我们希望继续下去。 一个月，看看我们是否可以调整这个布局，尤其是左侧，这样它可能更符合附近面板的品味。 我相信大家 今晚在场的人可能知道我的电子邮件地址。 而且，你知道，我们可以组织 Zoom 来讨论事情。 看看我们是否能做些什么，我会说，你知道，如果我们有 300 个人，这将是一个很好的项目。额外的脚等等，你知道，只要我的客户愿意看。 调整了一些提出的要素。 你知道，其中一些，我不知道我们是否可以修复和维护它们。 车库可停放两辆车，其优势位于酒店后面。 根据市政评估员的记录，前一栋有一个外部车库和额外的结构。 因此，在某些方面，这个项目消除了这种情况，但我的客户肯定愿意回来，接受我们今晚收到的反馈，并尝试创建一个更适合社区的设计。
[Mike Caldera]: 是的，那么德斯蒙德律师有请。 如果您知道我应该知道的任何其他例子，请告诉我，但从程序上来说，我不赞成举行完整的听证会，包括公众评论，然后听取董事会的大部分审议，然后提出这样做。 我想在这一点上继续，看来 仅从程序的角度来看，我不太确定，所以，如果我们继续，下次计划会有所不同，你知道，也许他们会解决所有评论，也许不会，我们将不得不重新开放公众评论。 所以是的，我的意思是，例行公事。
[Kathleen Desmond]: 你知道，至少在一次CD董事会会议上，嗯，我过去也这样做过，嗯，在不同的情况下，嗯，我继续开会，呃，试图解决这些问题。 我的意思是，另一种选择是必须再次经历整个过程，这将是撤回，呃，不带偏见，呃，请求拒绝建筑许可，呃，发布，并且，你知道， 支付额外费用。 这不是最重要的部分。 只是必须重新经历整个过程，而不是解决议会和社区所关心的问题。 假设这将使我们能够不带偏见地退出，但我认为，由于我们正在努力履行一些 你知道，我认为这些要求和担忧是可以允许的。
[Mike Caldera]: 好吧，我无意阻止你。 因此，如果我是一名成员，我已经表达了对继续进行程序的担忧。 如果董事会成员想提出这项动议，我愿意听取。
[Andre Leroux]: 允许提议者在不造成偏见的情况下退出的动议。
[Mike Caldera]: 其次，好吧，澄清一下，所以这不是提案人要求做的事情，提案人要求继续，我认为他们赞成不，所以我们仍然可以，我的意思是，我们可以投票，我们可以对此进行投票，或者我们可以改变它，我的意思是，我什至不知道我们是否有请求，不，我认为在我们提出不带偏见的撤回请求之前这是不合适的，首先对任何人都一样，比方说，所以我要按顺序把它扔掉，所以现在我把它扔掉了。嗡嗡声 我是否有提议在下次会议之前继续处理此事？
[Andre Leroux]: 是的。 动议继续。
[Unidentified]: 继续吧，安德烈。
[Andre Leroux]: 动议持续至1月11日。 一切都好。 我还有第二个吗？
[Mary Lee]: 第二。
[Mike Caldera]: 一切都好。 第二位是玛丽亚。 我们打个电话吧。 玛丽亚？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 其他的？ 是的。
[Adam Hurtubise]: 杰米？ 是的。 艾维特？ 是的。 迈克，不。
[Mike Caldera]: 此事一直持续到 1 月 11 日的会议。
[Kathleen Desmond]: 谢谢。 如果我可以指出这些邻居，你知道，他们肯定有我的电子邮件地址，如果他们想召开 Zoom 会议进行讨论，我可以联系他们。 谢谢。
[Adam Hurtubise]: 谢谢你，德斯蒙德律师。 好的，丹尼斯，你能读下一期吗？
[Denis MacDougall]: 是，塞勒姆街 417 号，案件编号 A-2023-20。 申请人兼业主 Andrea DeLoreo 请求更改《城市分区法》第 94 章，以扩建和改造单一分区商业区内现有的不合格混合用途建筑，需要获得上诉委员会《城市分区法条例》第 94 章第 5.4 节的特别许可。
[Adam Hurtubise]: 对不起，我是哑巴。
[Mike Caldera]: 我看到了杰米的手，我想我知道那是什么。 所以杰米在这件事之前通知我他会拒绝这样做。 因此，董事会将有四名投票成员：我、伊维特、玛丽和安德烈。 这就是你举手的原因吗，杰米？ 好的，我们有候选人代表吗？
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: 是的，晚上好，先生。 我的名字是约翰·巴武塞尔。 我是餐厅老板安德烈·迪奥里奥 (André Diorio) 的朋友，我受邀代表他发言。 我们正在寻求上诉委员会的决定，对现有的不合格建筑进行一些修改。 该建筑大约建于 1918 年。 它有四个出租单元，一楼有两个商业空间和一家餐厅。 安德烈亚斯和他的侄子在新冠疫情爆发前大约六个月购买了这栋大楼并开设了这家餐厅。 他们活了下来。 他们繁荣昌盛。 他们做得很好。 他们是好人。 他们拥有大量的顾客和出色的菜单。 因此，我们希望返还他们现在赚的一些钱，用于对建筑物进行一些基本的小修缮，他们在外部进行了修缮，修复了砖块。 我们现在想要对大楼二楼和三楼的单元进行现代化改造并稍微扩大。 小得多。 如果你看一下计划，就会发现我们正在努力工作。 这些阴影表示是工作区域，其中包括新地板和新石膏墙。 实际建筑约为 12 x 14 英尺。 他正在封闭现在的开放式阳台，以在二楼创建一个稍大的空间，面积约为 10 平方米。 189 平方英尺。 三楼将有额外的 540 平方英尺。 这将允许创建另一间卧室，阁楼的延续，现在将为三楼提供一个更适合居住的居住空间。 三楼的大部分区域是阁楼或山墙的储藏区，对吧？ 没有生存空间。 所以不需要太多工作。 我们希望分阶段进行。 我们寻找不同的承包商。 我们聘请了一位结构工程师来查看它，并聘请了一位建筑师来制定计划。 因此，我们希望得到您的支持，继续开展工作，使这座建筑现代化，并使其成为每个人都更美好的地方。 我们还有两封来自邻居的支持信，他们也是朋友和客户，全力支持项目的进展。
[Mike Caldera]: 谢谢。 所以你向董事会发送了一些图纸。 我想知道我们是否可以，也许丹尼斯可以 屏幕共享它们只是为了让我们可以直观地显示变化的区域。 体积好像有点小。 所以我只是想确保董事会明确了解他们将要包含此内容的部分。
[Adam Hurtubise]: 当然。
[Mike Caldera]: 最佳视图位于 A4 页。
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: A4，可以。
[Denis MacDougall]: 请稍等一下，我正在查看我的文件。
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: 与其他问题一样，我们在这里也遇到了一些技术困难。 是的，不用担心。
[Mike Caldera]: 并不强制要求您自己分享。 我只是想确保我们董事会正在考虑我们应该做什么。
[Denis MacDougall]: 当然。 约翰，你的意思是要展示的建筑平面图？
[Adam Hurtubise]: 这是正确的。 是的，右边是A4。 是的。
[Unidentified]: 抱歉，请稍等一下。 慢慢来，丹尼斯。 我无法分享它们。 好吧，我往下滚动。 A4，你说的是？
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: 是的，就在那里。 就这样，你已经得到了，完美的。 所以如果你看一下罗盘，它会显示黑色圆形以北、下方和左侧，对吗？ 它是第四列，左边的那个小三角形区域。 此时此刻，这是一个开放的阳台。 这将是要关闭的区域。 就是这样。 我认为你看不到地面。 是的，在二楼，你看不到那个尺寸的尺寸，但下面的尺寸实际上是19英尺。 垂直偏差为 13 英尺四。 就在那里，或者另一边的 1310。 因此，对角虚线就是建筑物本身的轮廓。 所以让我们关闭那个小区域，是的，就在那里，好吗？ 这将稍微增加二楼的尺寸，最重要的是，在三楼，我们将在相同的尺寸之上建造。
[Adam Hurtubise]: 好吧，谢谢。 董事会成员对我们有什么疑问吗？
[Mike Caldera]: 所以，我个人没有任何疑问。 我认为你分享的内容和你打算做的事情对我来说相对简单。 阅读拒绝许可信后，我了解到触发此问题的原因仅仅是您进行了修改。 对于不合格的混合用途建筑。 基本上，仅仅宅基地就需要特殊许可证。 这是正确的吗？
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: 这是正确的。 这是一个预先存在的分歧。 占地面积没有增加。 没有额外的高度。 这实际上是一个非常小的工作。 因此，我们正在努力让安德烈亚斯和他的侄子加布里埃尔全心全意地投入到这座建筑中。 他们正在努力改善这一点。 我的意思是，考虑到他们接管这座建筑的环境、清洁度和质量，他们做得非常出色。 这是非常好的。 这就是为什么他们做得这么好。 我的意思是，他们是在新冠疫情最严重的时候进来的，他们幸存下来并且正在蓬勃发展。 关于这些人，我无法说得太多。 好吧，谢谢。
[Adam Hurtubise]: 董事会还有其他问题吗？ 总统什么也没看到，等待启动听证会公开部分的动议。
[Mary Lee]: 召开公开听证会的动议。
[Adam Hurtubise]: 我还有第二个吗？ 第二。 好的，我们会打电话。
[Mike Caldera]: 我安德烈我玛丽我喜欢我如果您是公众，听证会的公开部分现已开放。 您可以使用举手功能。 在 Zoom 上，您可以在镜头前举手并讲话。 你知道丹尼斯，他可能需要 Medford Dash 和 A Dot Go。 给人们一点时间。 现在有很多人在打电话，但以防万一。 好吧，我没有看到任何公众愿意谈论这个问题。 我们收到了支持信。 所以这些都在公共记录中。 总统正在等待一项关闭听证会公开部分并开始审议的动议。
[Mary Lee]: 移动。
[Adam Hurtubise]: 关闭听证会的公开部分。 你还有时间吗？ 第二。 很好，让我们看看另一个列表。 安德鲁？ 是的。 贝丝？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽亚？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 好的，现在公开部分已经关闭，我们正在商议。 朋友们，你觉得怎么样？
[Adam Hurtubise]: 我对此没有问题。
[Yvette Velez]: 我也没有任何问题，也没有听到任何公众评论。
[Mike Caldera]: 所以我也没有任何问题。 这里的标准是我们不需要发现对公共利益有任何实质性损害。 这种救济是必要的，因为它是一座不合格的建筑。 这似乎是一个非常小而合理的改变，可以改善这座建筑。 考虑到它的位置，我预计这种规模的变化不会给社区带来任何真正的问题。 所以是的，我认为它符合标准。 一切都好。 那么，有人愿意提出动议吗？ 关于特别许可。
[Andre Leroux]: 批准特别许可证的动议。 我前面没有地址。 塞勒姆街417号。 我还有第二个吗？
[Mary Lee]: 第二。
[Mike Caldera]: 好吧，我们打电话吧。 艾维特？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽亚？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 安德鲁？ 是的。 迈克，是的。 所以有四个人赞成，这足以实现我们的目标，我们需要五分之四。 然后授予特别许可。 你有你的项目。 祝贺并感谢您继续与我们合作。
[Andre Leroux]: 是的。 很抱歉让您等了这么久。
[Mike Caldera]: 一切都好。 我真的很好。
[SPEAKER_09]: 非常感谢您的支持。 谢谢。 非常好。 谢谢。 谢谢。 晚安。
[Mike Caldera]: 一切都好。 我认为这使我们的案件结束了。 丹尼斯，请阅读以下文章。
[Bill Forte]: 总统先生，我将恭敬地请假，但我认为您的假期并不愉快。
[Adam Hurtubise]: 圣诞快乐帐户。 非常感谢，我真的很感激，你也是。 一切都好。
[Denis MacDougall]: 我们的下一个要素是行政和 我确实没什么事。 我的意思是，任何管理更新都将与我们之前讨论过的 40B 问题相关。 所以我暂时想不到别的事情。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。 谢谢。 所以我认为下一点是。
[Denis MacDougall]: 接下来是会议记录的批准。 我仍然总是讨论规则，以防我们想讨论它们。
[Yvette Velez]: 好的。 我在网站上注意到我们仍然以早上 7:30 作为开始时间，而不是早上 6:30。 哦，上帝。
[Denis MacDougall]: 好的，很高兴知道。 一切都好。
[Andre Leroux]: 我还认为会议议程，我认为该会议议程中的 Google 文档链接是错误的。
[Denis MacDougall]: 好吧，我会看看这一切。
[Yvette Velez]: 似乎正在发挥作用。 我们有两个文件夹。
[Mike Caldera]: 是的，这是新事物。 我认为也许链接是正确的，但是新文件夹。
[Yvette Velez]: 所以我不知道我们是否可以将所有的东西结合起来。
[Mike Caldera]: 是的，好的。
[Denis MacDougall]: 我明天可以做这件事。
[Mike Caldera]: 凉爽的。 谢谢，丹尼斯。
[Denis MacDougall]: 我刚刚意识到我的相机已经关闭很长时间了。 对不起。 我在吃晚饭的时候把它关掉了，再也没有把它打回来。 然后就只剩下沙漠里传来的呼喊声。 所以，抱歉。 但没有人愿意看到我把炒鸡蛋塞进嘴里10分钟。 出色地。 所以是的。 所以，一切都很好。 因此，让我在网站上添加此书签，然后...太棒了。 我发现 40B 的一件事是我以前从未使用过它，但是有一个名为 Bitly 的东西，您可以在其中缩短 URL 并创建新 URL。 我寄明信片时40B就是这么干的。 所以，我想我也会对我们的明信片和通知上做同样的事情，因为我在明信片和通知上写的东西很大。 如果我能把它缩短为，你知道， 但对于分区信息或类似的信息，它更加正式，并且更容易让人们遵循，而不是仅仅写下随机字母和数字。
[Andre Leroux]: 这很棒，而且非常非常小，但是当您向我们发送日历邀请时，您可以在日历邀请中包含缩放链接吗？ 所以当我们打开它时，只需点击它即可。
[Denis MacDougall]: 哦，我当然可以做到。
[Andre Leroux]: 谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢丹尼斯。 所以对于他来说 自己的笔记。 我没有收到会议记录，但收到的是同样的记录。 我没有机会回顾它。
[Denis MacDougall]: 是的，不，抱歉。 我以为已经太晚了。 所以我会这么做。 我们可以在下次会议上这样做。 在那之前我一定认为我错过了一个并且也会让你知道。 但我想我也没有给你上次会议的记录。 然后。 我认为后面有一个。 然后我会把它交给你，我们可以在一月份的会议上做所有的事情。
[Mike Caldera]: 看起来不错。 是的。 我知道，也许如果有人……我会感觉更舒服。是的，我知道。
[Denis MacDougall]: 我知道。 我完全理解这一点。 是的。 我下午 4:30 左右将它们发送给您。 所以是的，没有足够的时间来审查它。
[Mike Caldera]: 好的，太好了。 然后，我们将在一月份的会议上审查或投票批准它们。
[Alicia Hunt]: 供您参考，对于这个 40B，这就是我们的意图。 所以雷切尔会花几分钟时间，而她会提供这些时间。 事实上，他已经给了我们一些笔记，但他明天会清理它们。 因此，我们会在进行过程中这样做，并提前将其提供给您，以便我们在进行过程中获得所有内容的清单，例如官方列表和官方会议记录。 我们上次应该这样做，但不知何故我们没有处理它。
[Mike Caldera]: 当然，是的。 我认为将这一切都集中在一个地方会很棒，尤其是对于像 40B 这样的长期运行的东西。
[Yvette Velez]: 明亮的。 当你说你正在记录她举行的每次会议时，我明白吗？ 不只是40B，还是40B的一部分？
[Alicia Hunt]: 他将记录第 40B 部分的会议记录。 出色地。 但实际上，因为你今晚要做会议记录，所以你当然会得到它。 但我们没有，我认为上次我们进行 40B 流程时我们没有给他们单独的会议纪要。 这实际上非常有用。 所以我们会这么做。 雷切尔的任务是记录您询问的有关居民关心的所有问题。 这就像制定清单一样。 正如候选人所说，我会这么做。 它的任务是将它们捕获为单独的列表，以便我们可以将它们提供并发布。
[Denis MacDougall]: 当他们完成后，我们就可以做。 将它们放入 Google Drive 只是为了获取 40B 信息。 因此，我认为会议纪要可能会涵盖整个会议，但 40B 的会议纪要将采用单独的文件类型。 那是因为那些只想访问该网站并查看它们的人，他们就会得到它们。
[Mike Caldera]: 这看起来很棒。 是的。 即使我们在一月份这样做， 每个的该部分可以是相同的。 然后可以起草会议记录 40B 并将其纳入本次会议的记录中。 我认为，从程序的角度来看，这是正确的做法。 所以我认为大多数都不会是联席会议。 然后将它们分开。 是的，完全正确。
[Andre Leroux]: 我认为我们在谈论 40B 项目时并没有意识到这一点，但我们是否会尝试在 1 月 11 日之前进行现场实地考察？
[Mike Caldera]: 这是我们将要讨论的事情。 我认为这在计划之内。 我认为我们不需要公开决定这一点。 这是正确的吗？
[Denis MacDougall]: 是的，这可以在线完成并被发现。 通常，你知道，事情已经完成了，你知道，我们可以设定一个日期和时间，然后通常我们就走开。
[Alicia Hunt]: 只要网站上没有经过深思熟虑。
[Denis MacDougall]: 是的，完全正确。 你不能真正谈论，你知道，你可以谈论具体的事情，这里发生了什么，有多高，它是什么，它在哪里， 法院所在建筑物的尺寸将是这样的，但与真实的相似。 所以像这样的事情不能涉及到那些事情。 但。
[Mike Caldera]: 是的，我的目的是在上次安排尝试的听证会上了解董事会的空闲时间，然后我们可以得到有关股票或预付款的澄清，他们 我将制定并提出整个听证会的时间表，该时间表将在董事会和申请人之间进行。 如果我们决定的话，这将包括任何现场访问的候选日期。 然后我们就从那里开始。 一旦排列好，我们会将其放入文件夹中，以便公众知道。 但是，是的，我们将批量完成此操作。
[Alicia Hunt]: 不用说，如果你们中的任何人想自己步行前往该房产，您都可以这样做。 联合实地考察的好处是申请人可以在场指出并澄清什么是什么以及在哪里。
[Adam Hurtubise]: 明白了。 是的。
[Mary Lee]: 谢谢。 迈克，我有一个问题。 在您周日发表的研究中，您是否预见到周日的会议？
[Mike Caldera]: 不，不，不。 我不想让人们评估一堆选择。 所以我只是想找出效果好的几周。 然后，因为我知道我们每晚只需要安排几个，我想我们可以确定公开的确切日期。 所以我选择了有五个人同意的几周。 但不，没什么，我们周日不会见面。 我们会见面的……嗯，那是我的……最好是星期四，也许星期二。 我们可以探索其他日子，但这肯定是工作日。
[Mary Lee]: 好吧，现在我明白了。 一切都好。 所以我的问题只有周六和周日。 星期五，是的。 好的。
[Mike Caldera]: 一切都好。 总统正在等待结束会议的动议。
[Adam Hurtubise]: 关闭会议的动议。
[Mike Caldera]: 大家都赞成吗？
[Adam Hurtubise]: 第二。
[Mike Caldera]: 机会。
[Adam Hurtubise]: 很好，很棒。
[Mike Caldera]: 嗯，谢谢大家。 祝你有美好的一天。 再见。 祝你晚安。
[Unidentified]: 谢谢。