[Mike Caldera]: Dennis, ¿podrías echarnos?
[Denis MacDougall]: El 29 de marzo de 2023, el gobernador Healy promulgó un proyecto de ley de presupuesto complementario que, entre otras cosas, incluía disposiciones temporales de 6 centavos que llegaron a la reunión abierta el 31 de marzo de 2025. Simplemente esta extensión adicional de los organismos públicos en los que usted celebra las reuniones se trata solo de un quórum del organismo público físicamente presente en el lugar de la reunión y para proporcionar un acceso alternativo adecuado a medios remotos, lo que podría ser algún tipo de cambio para mí de una fecha de vencimiento extendida de las disposiciones temporales con respecto a lo que necesita del 31 de marzo de 2023 al 31 de marzo de 2025.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias Dennis. Entonces, según tengo entendido, el primer punto de la agenda, 290 Salem Street, es un asunto en el que el mes pasado el solicitante solicitó continuarlo hasta nuestra reunión de diciembre, pero como aún no habíamos acordado una fecha, lo continuamos hasta esta reunión y la intención es continuar con eso nuevamente, ¿es correcto?
[Denis MacDougall]: Eso es correcto, sí.
[Mike Caldera]: Bien, ¿podrías leerlo y luego votarlo?
[Denis MacDougall]: 290 Salem Street, caso número A-2023-14, continuó desde el 2 de noviembre. El solicitante y propietario, 290 Salem Street, LLC, solicita una variación del Capítulo 94, Zonificación de la ciudad de Medford, para construir una estructura residencial de siete unidades con espacio comercial y un departamento de uso permitido en un distrito de zonificación, con retrocesos de patio delantero y lateral insuficientes, cobertura de lote, área de lote y número de unidades por pie cuadrado de terreno. Ordenanza de zonificación de la ciudad de Medford, Capítulo 94, Sección 6, Tabla B, Tabla de requisitos dimensionales.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias Dennis. Así que discutimos la programación como junta antes de la reunión. Y entonces tengo respuestas de la junta. Parece que nuestra reunión normalmente tendría lugar el último jueves de diciembre, que es cuando mucha gente estará de vacaciones. Por eso tradicionalmente lo reprogramamos. Y entonces parece que tendremos un tablero completo el domingo, lo siento, la semana de, no, estoy mirando el equivocado, mis disculpas, el jueves 11 de enero. Y creo que todos los miembros que están presentes hoy han indicado que pueden lograrlo. Entonces, Dennis, sigamos adelante y establezcamos esa como fecha para nuestra reunión de diciembre, el jueves 11 de enero a las 6:30 p.m. Y con eso establecido, el presidente espera una moción para continuar con este asunto hasta la reunión de diciembre de la Junta de Apelaciones de Zonificación el 11 de enero a las 6:30 p.m.
[Andre Leroux]: Moción para continuar 290 Fellsway hasta el 11 de enero. Segundo.
[Adam Hurtubise]: Muy bien, vamos a pasar lista. ¿Jamie? Sí. ¿Yvette?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Adam Hurtubise]: ¿Otros? Sí.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, el asunto continúa. Dennis, ¿podrías leer el siguiente artículo, por favor?
[Denis MacDougall]: 9. Entonces, las campanas indican que el caso número 40 se lanzará en 2023, mucho. La reanudación del examen de la petición de IV cayó en manos de LLC Davis Company. Para un permiso integral de conformidad con el capítulo 40 de las leyes generales de Massachusetts, sea para un edificio de apartamentos multifamiliar de 6 pisos ubicado en aproximadamente 3,4 acres de terreno y 9,70 mil propiedades ID 7 guión 2 guión 10. Esta propuesta se desarrollará en aproximadamente 289 unidades que nos conforman. 78 unidades de viviendas multifamiliares y 11 casas adosadas, de las cuales 73, 25% del total de unidades están designadas como viviendas asequibles para hogares de ingresos bajos o moderados.
[Mike Caldera]: Gracias. Está bien. Amigos, si no están familiarizados con el proceso 40B, estas suelen ser audiencias de varias sesiones. Así que la junta no votará sobre el 40B esta noche. Esta audiencia apenas comienza. Y así, Creo que la intención esta noche, basándose en las comunicaciones del solicitante y en mis propias expectativas, es que tengamos una presentación que proporcione una introducción y una descripción general del proyecto. Y luego habrá una oportunidad para comentarios iniciales de la junta. También estoy a favor de permitir comentarios públicos en esta sesión. comentarios generales, solo para que la junta tenga cierta visibilidad de lo que al público le gustaría saber y piensa actualmente. Y luego es casi seguro que continuaremos con este asunto en una fecha futura, ya que será una audiencia que se llevará a cabo a lo largo de seis meses. Entonces la junta está trabajando con el solicitante para Determine un cronograma que sea de actualidad y lo haremos público para que si las personas quieren asistir y hablar sobre elementos específicos, sepan cuándo deben hacerlo. Así que sólo quería empezar con eso. Para aquellos que no lo saben, no votaremos sobre este asunto esta noche. Simplemente escucharemos una introducción, realizaremos algunas votaciones de procedimiento y luego esta será una audiencia que podría extenderse por seis meses. Y dicho esto, ¿a quién tenemos aquí para los solicitantes?
[Adam Hurtubise]: Buenas noches, señor presidente. Peter Tam en nombre del solicitante. Buenas noches. Gracias a usted, a la junta directiva y al público por el tiempo de esta noche. En nombre de las Compañías Davis, y el solicitante DIV Fellsway LLC. Estamos muy contentos de estar finalmente ante ustedes en lo que esperamos sea un proyecto muy significativo e importante, tanto para las empresas de Davis como para la ciudad. Seré muy breve. Tenemos una presentación de PowerPoint y no sé, mientras estoy presentando al equipo, Si Pat mediodía podría compartir su pantalla.
[SPEAKER_43]: Sí, si me permitieran compartirlo. Puedo levantar la presentación, suena genial.
[Mike Caldera]: Creo que Dennis te dará ese permiso en un momento.
[Adam Hurtubise]: Entonces, mientras hace eso, haré una introducción rápida y y. Soy abogado de las empresas Davis. Hemos estado involucrados en este proyecto durante varios años, como algunos de, ya sabes, Pat Noon y su colega, Mike Cantaloupa, de las empresas Davis. Uh, creo que ambos están disponibles. Esta noche, Steve Moderato, quién es el proyecto, el ingeniero civil de Bowler está con nosotros. Eric Samuelson, del cubo tres, el arquitecto del proyecto. Scott Thornton de Asociados de Vanessa. El consultor de tráfico y transporte del proyecto. Y en marzo también está disponible, él es un agente de bienes raíces y 40 será asesor en nombre de las compañías Davis y mi colega Pat Gallagher también está presente. No creo que me haya perdido a nadie. Nuestro objetivo es ser como usted sugirió, Señor Presidente, para brindar una descripción general completa esta noche, pero solo una descripción general, y esperamos trabajar con ustedes, sus consultores de revisión por pares, en un cronograma a partir de sus comentarios y comentarios públicos de esta noche que pueda profundizar más en cualquier tema en particular. Tenemos algunas sugerencias y sabemos que usted también las tendrá. Con eso, nuestro objetivo está más o menos delineado aquí y podemos seguirlo o seguir su ejemplo en cualquier dirección. Pero voy a abordar rápidamente la historia procesal aquí solo para beneficio de la junta y el público. Um, y le voy a pasar la palabra a Pat al mediodía. Él va a hablar un poco más sobre las compañías de Davis, quiénes son, cuáles son sus intenciones para el sitio. Él, a su vez, se lo entregará a Steve Margarano y hablará un poco sobre los aspectos civiles del proyecto. Y luego Steve, a su vez, le entregará la palabra a Eric para que toque el diseño. Los planes no han cambiado desde la última vez que los viste. Y por eso les resultarán familiares a algunos, particularmente a aquellos del público que han asistido a algunas de estas reuniones en el pasado. Nos gustaría reservar unos minutos. Sé que tiene una agenda ocupada al final de sus comentarios y comentarios públicos para hacer un poco de limpieza con usted si, ya sabe, sobre la programación. Y también podemos trabajar con Dennis fuera de este foro si es necesario en temas específicos. Entonces, Pat, si no te importa pasar a la siguiente diapositiva. Esta es una diapositiva importante porque muestra cuánto trabajo y cuánto tiempo se ha invertido en este proyecto. Comenzamos este proyecto y Davis Company lo inició en 2019 con una planificación exhaustiva. Son propietarios del sitio y esa planificación culminó con la presentación de un permiso completo en abril de 2020. Esta junta o sus predecesores, muchos de sus predecesores, abrieron la audiencia pública en abril de 2020 y finalmente invocaron un puerto seguro, lo que llevó a una apelación, que tomó varios años. Que en el curso de esa apelación, continuamos dialogando con la ciudad y eso condujo a algunas discusiones productivas, incluida una reunión vecinal en 2022 a la que algunos de ustedes y miembros del público asistieron y brindaron comentarios en ese momento. También hubo una caminata en octubre de ese año. Pero finalmente, el Comité de Apelaciones de Vivienda tomó una determinación finalmente en octubre de este año. que finalmente concluyó que la ciudad no estableció el 1,5% de superficie terrestre general para poder invocar con éxito un puerto seguro. Y le devolvieron esto para reanudar la audiencia. Según las consultas que Mike y Pat tuvieron con su personal, con personal profesional, presentamos una actualización el 6 de noviembre, que Permitido nuevo aviso legal, nuevo aviso a colindantes. Proporcionamos una lista de exenciones actualizada, que refleja los cambios en la ordenanza de zonificación. Y reconocemos que habrá otras actualizaciones que probablemente serán apropiadas, incluido el estudio de tráfico. De lo cual podemos hablar en general esta noche, pero, y el punto es, creemos que el estudio de tráfico sigue siendo válido, que los volúmenes de tráfico no han aumentado, sino que han disminuido, pero proporcionaremos una actualización a la junta, entendiendo plenamente que ese será el tema de una discusión y revisión detallada por parte de quienes esperaríamos que fueran sus revisores pares. Eso nos lleva a esta noche y esperamos recibir comentarios y revisiones sustanciales para mejorar este proyecto. Y eso recién comienza esta noche. La junta tiene 180 días, el período que usted mencionó, señor presidente. Pero ese período, de hecho, ya comenzó. Se contó durante el apelación, pero quedan mucho menos de 180 días. Creo que, según mis cálculos, nos llevaría hasta principios de abril, y Dennis y yo podemos trabajar para concretar eso. Las extensiones son posibles, pero nos gustaría poder trabajar con usted en un cronograma para cumplir con ese requisito, porque este ha sido un proyecto en proceso durante muchos años y estamos ansiosos por seguir adelante.
[Unidentified]: Entonces, con eso, le pasaré la palabra a Pat Noon.
[FGwns8hP0DA_SPEAKER_00]: Hola, todos los que Peter menciona, mi nombre es Pat mediodía. Trabajo para las empresas de Davis en el equipo de desarrollo y toco rápidamente parte de lo que Peter ha enviado durante todo el proyecto. Ha habido cierta rotación. No sólo estoy en la ZBA, sino también internamente con nosotros. Muchos de ustedes recordarán a mi antiguo colega, Chris Shandor, que estaba trabajando en este proyecto. Ahora intervendré en el equipo de desarrollo de Davis y. Trabajando en esto en el futuro y deseando hacerlo. Esta diapositiva aquí es solo una descripción general. uh, historia y resumen de, uh, de las compañías Davis, uh, y nuestra firma, um, fundada hace casi 50 años, um, ha estado operando en Boston y en el noreste durante, uh, durante todo ese período de tiempo. Uh, y la compañía ha crecido, um, a, uh, lo que es hoy, uh, con cerca de 120, um, profesionales en el equipo, uh, y un equipo de alta gerencia de 10 miembros, uh, y, uh, Davis se dedica a trabajar en activos inmobiliarios y en la gestión de activos, gestión de propiedades, desarrollo y reurbanización en todo el país. Ahora, en este punto, desde su inicio, Davis, como puede ver aquí, solo se está enfocando específicamente en la cartera residencial que ha desarrollado más de 13,000 unidades y creemos eso. Hacemos un gran trabajo en esa capacidad y en esta clase de activos y tenemos una buena reputación por los productos que desarrollamos y estamos muy orgullosos de los productos que desarrollamos. Con 5300 unidades residenciales desde cero y casi otras 1200 en construcción o predesarrollo ahora, esperamos trabajar en este proyecto en el futuro. Esta diapositiva aquí, la siguiente diapositiva, disculpen, solo muestran un par de ejemplos de los proyectos que hemos construido desde cero, muchos de ellos en el área de Boston aquí, pero un par de ejemplos de proyectos que hemos realizado en otras partes del país. Destacaré rápidamente el primer proyecto en pantalla, la reserva en Burlington, Massachusetts. Fue un desarrollo considerable que se realizó en gran parte con el mismo equipo que tienes aquí y también fue un proyecto 40B. Un proyecto que fue un gran éxito no sólo para nosotros, sino también para Burlington. Entonces, un proyecto del que estamos muy orgullosos y con la esperanza de poder duplicar el tipo de Éxito y resultados para todas las partes involucradas con 970 Fellsway. Entonces, saltando a este proyecto en sí. Uh, dando una vista panorámica aquí, nivel alto, um, simplemente comenzando con el mapa de zonificación y orientando a todos a la ubicación del sitio rápidamente. Como puede ver, el sitio está ubicado centralmente en los contornos de la pantalla con el límite rojo. Um, uh, ubicado en el distrito industrial aquí en Medford, pero. en el perímetro y la intersección de varios otros distritos residenciales. Históricamente, este sitio ha servido para todos los usos industriales. Desde principios del siglo XX, se trataba de la fabricación de cartón y la transición de ese uso industrial pesado. en la actualidad, que es más un uso de almacenamiento, que está anclado en el inquilino de espacio de almacenamiento adicional con el que la mayoría de la gente probablemente esté familiarizada, y con algunos otros inquilinos en el espacio que tienen otros usos de almacenamiento diversos. Pero mirando hacia adelante, creyendo que hay una transición a un uso residencial en este sitio, tiene sentido estar en el perímetro de Estos distritos industriales y adyacentes a algunos usos residenciales y esperamos poder explorar esa transición a un uso residencial aquí. Acercándonos al sitio en sí, acercándonos un poco más, el límite amarillo que ves aquí es aproximadamente el. Del esquema del proyecto propuesto, este sería este límite amarillo, sería el límite que nuestro permiso de compensación abarca en amarillo y el resto del sitio quedará excluido del proyecto que estamos discutiendo esta noche. Siendo el espacio de almacenamiento extra el espacio que ocupa el resto de ese espacio. El plan es. Sería derribar parte de esa estructura existente, parte de esa estructura es un poco más antigua y en mal estado y poder seguir adelante con el proyecto que hemos propuesto aquí. Y seguir aquí, sólo con otro. Foto de cuáles son las condiciones existentes en esta perspectiva, dándole una especie de selfie, una mirada al sureste del sitio, pero como puede ver nuevamente con el límite amarillo, cuál es la condición existente del edificio y realmente el perímetro propuesto de qué. El proyecto sería y el alcance de la demolición propuesta para la estructura existente. Así que, nuevamente, espero trabajar con todos aquí y hacer avanzar este proceso. Ahora le daré la palabra a Stephen de Bowler para que hable un poco más sobre el plano del sitio y luego profundizaremos en el diseño con el equipo de Cube 3 en esta presentación.
[MCM00000653_SPEAKER_10]: Excelente. Gracias, Pat. Explicaré rápidamente a la gente este dibujo. Estos son los mismos límites que Pat mostró en la vista aérea, pero los guiaré a través de algunos de los detalles del plano del sitio, un poco de cómo se mueve la gente, dónde están los puntos de acceso y dónde están también los puntos destacados. Voy a comenzar en la esquina inferior derecha del sitio, caminaremos en sentido contrario a las agujas del reloj alrededor del sitio, regresaremos por el medio y les diré lo que está sucediendo en cada una de esas áreas. Entonces, en el lado derecho del sitio, una especie de bloque gris en el lote propuesto A, está el edificio existente. Estoy seguro de que la gente lo conoce. El uso de almacenamiento es lo que ve al subir por Fellsway. Entonces eso es existir para permanecer en ese lado como tú. subiendo en sentido contrario a las agujas del reloj, que no es la forma en la que conducirías porque es el lado equivocado de Fellsway, pero supongamos que caminamos en esa dirección. Llegas a la entrada principal, que es la acera existente cortada de Fellsway. Por eso mantenemos puntos de acceso para las personas que entran y salen del sitio. Ese es un movimiento de entrada y salida porque hay una mediana en Fellsway allí. Entonces, cuando ingresa por esa entrada, todavía tiene los usos restantes de almacenamiento, y tenemos un pequeño estacionamiento a la derecha al ingresar al sitio, hay ocho espacios allí que facilitarían, ya sabe, las necesidades comerciales allí. crea una buena oportunidad que es un área de estacionamiento más pequeña que la que existe hoy. Como pueden ver en la esquina superior derecha, hay un bonito espacio verde. Tenemos la oportunidad de incorporar algo de paisajismo. Está justo detrás de la parada de autobús MBTA. Así que existe la oportunidad de crear un ambiente más agradable allí y brindar algo de protección. a lo largo de ese borde. Luego, cuando entras, empiezas a ver estas cuadras que se alinean en Myrtle Street, y cuando escuchas el componente arquitectónico, describirán un poco más lo que está sucediendo allí, pero para que sepas cuáles son esas cuadras, hay algunas unidades de casas adosadas que Tendremos acceso peatonal por el frente, el acceso vehicular es interno al sitio. Entonces puede ver que cada una de esas unidades tiene su camino de entrada hacia la unidad. Existe la posibilidad de disponer de garaje y también de aparcar en la entrada. Es un uso muy agradable y eso mantiene el acceso vehicular interno a la propiedad. Si continúa hacia la izquierda, verá que hay una zona de entrega para el complejo de apartamentos. La gente puede entrar allí. Alguien a quien dejen en un Uber, un repartidor de pizzas, tendría la oportunidad de entrar y saludar a los residentes. Y luego tienes una especie de zonas de reunión tradicionales y de paisaje duro cerca de la entrada al edificio. Y nuevamente, hay muchas oportunidades para introducir árboles donde las personas que están familiarizadas con el sitio hoy en día, es en gran medida un gran mar de asfalto para maniobras de camiones. Los espacios se vuelven un poco más pequeños, las áreas de maniobra vehicular se vuelven un poco más estrechas, lo que nos da la oportunidad de traer árboles tanto dentro del sitio como alrededor del perímetro. Verán que en todos los lugares donde tuvimos oportunidades, incorporamos un bonito paisaje de árboles. A medida que avanza, y obviamente tiene una entrada al garaje allí, puede ver que al llegar a las últimas casas adosadas, hay una entrada al edificio residencial. En la esquina de Myrtle y Amaranth, aprovecharemos esa oportunidad para retroceder nuevamente desde esa esquina. Retira el asfalto. Hoy simplemente se confunde con Amaranth Ave. Realmente queríamos deshacernos del acceso de vehículos en ese punto. Está demasiado cerca de la intersección hoy, por lo que eliminamos cualquier corte en la acera hacia Myrtle Street y, en su lugar, incorporamos algunos usos agradables al aire libre. Ya sabes, puede ser un lote excelente, ya sabes, un parque para perros, una comunidad, ya sabes, un parque con jardín allí. Realmente pensamos que ese era el enfoque correcto para llegar a esa esquina. Y eso seguirá perfeccionándose. Pero esos son los pensamientos de programación en ese rincón en este momento. A medida que recorra Amaranth, Amaranth permanecerá como está. Se vuelve un poco más ancho porque hoy retiramos los edificios de Amaranth. Y luego Amaranto seguirá bajando. Nuevamente, se introducen aceras adecuadas con este esquema y algo de paisajismo a lo largo del borde de Amaranth, frente al El complejo de casas adosadas existente al lado irá frente a ese camino de entrada con un acceso secundario desde el garaje. Y luego continuamos, muy similar a lo que hay hoy, un poco más ancho debido a los requisitos de acceso del departamento de bomberos, pero lo ampliamos hacia la propiedad y luego continuamos ese camino por la parte trasera a lo largo del derecho de paso de MBTA. En la esquina inferior izquierda verá una especie de círculo discontinuo. Es una especie de elemento de mantenimiento del lugar del que hablamos mucho al principio sobre la esperanza de que en algún momento ese sendero ferroviario pueda pasar, ya sea un carril para bicicletas o algún tipo de servicio para peatones. no existe hoy y los derechos no existen hoy, pero pusimos una pequeña incrustación para mostrar cómo podría llegar a ser ese espacio en el futuro. Así que, nuevamente, mantengamos abierta la oportunidad. Nos encantaría que eso sucediera. Así que simplemente estamos pensando en el futuro, planificando algo de espacio allá atrás en caso de que eso llegue a buen término y podamos crear un acceso a él. Y luego, en un lugar un poco más utilitario, hay cierto acceso a la carga para que permanezca el edificio comercial existente. Y luego subiendo por la columna vertebral hacia, ya sabes, de regreso hacia el norte, justo entre los dos edificios propuestos y existentes. Solo usamos que hay espacio para estacionar allí. Creemos que es un buen equilibrio no estacionar demasiado el sitio, por lo que tenemos estacionamiento designado como estacionamiento flexible, lo cual efectivamente. durante el día, ya que los residentes podrían estar ausentes o trabajando. Está disponible para el espacio comercial durante la noche cuando el uso comercial es menos activo. Hay espacios para los residentes. Por lo tanto, es una buena zona flexible para no estacionar demasiado el sitio. Entonces verás algunas zonas designadas de estacionamiento de uso compartido allí. Y luego regresas al camino principal y sales a Fellsway. Así que Con suerte, esto les permitirá saber lo que estamos pensando y los componentes en los que estamos trabajando en el plan del sitio en este momento. Y luego, las siguientes diapositivas, Pat, si puedes seguir adelante, estas son las diapositivas más técnicas, pero solo quería mostrarte un poco de cómo se ven. Nuevamente, la línea morada será el lote residencial, ¿verdad? Entonces ese sería el lote de subdivisión. Así que sólo quería asegúrese de que quede claro en algunas de las otras diapositivas, puede ser difícil ver dónde está esa línea, por lo que pensamos que sería útil simplemente resaltar que ese es el lote de la aplicación aquí. Y luego, la siguiente diapositiva aborda los aspectos técnicos reales, que yo, como ingeniero civil, disfruto mucho, pero lo mantendremos en un alto nivel. Esto muestra el drenaje. Hoy en día, realmente no existe un sistema de drenaje integral. Hay un par de puntos de recogida. No hay tratamiento ni infiltración, por lo que no existe realmente un sistema de drenaje actual según los estándares actuales. Este sería un sistema de diseño del manual de aguas pluviales totalmente compatible con el DEP. Tiene colección adecuada. tiene sistemas de tratamiento, y luego las cajas más grandes que ven en la página norte y sur del nuevo edificio tendrán algunos componentes de infiltración. Nuevamente, eso realiza el tratamiento, elimina el agua del sistema y es, ya saben, la forma más moderna de aprovechar, tratar y controlar las aguas pluviales, así como la introducción de árboles y el paisajismo, que también son beneficios para las aguas pluviales. Y luego, la siguiente diapositiva es solo para mostrar el agua y el alcantarillado. El sitio está bien servido. Hay una buena infraestructura tanto en Amaranth como en Myrtle Street, y hemos realizado algunas investigaciones, pruebas de hidrantes y hemos trabajado con el departamento de bomberos en el acceso. Y luego seguiremos trabajando con el departamento de ingeniería en los lugares de conexión. la infraestructura. Me estoy asegurando de que la infraestructura sea útil para la ciudad y obviamente no perjudique a nada en el vecindario. Entonces um, ese es el resumen. Se lo pasaré a Um. A T A T para hacer la presentación sobre el
[MCM00000643_SPEAKER_12]: Se trata rápidamente de algunos de los proyectos que hemos realizado aquí en Medford, desde el más antiguo y el más nuevo, tenemos la orilla de un río aquí en la parte superior derecha, hasta también conocido como re one 50 en la parte superior izquierda. Tenemos modera Medford en la parte inferior izquierda y Windsor Mystic River en la parte inferior derecha, todos para proyectos exitosos con estilos ligeramente diferentes, pero a través de la colaboración aquí en Medford sentimos que tenemos mucho éxito. Voy a repasar rápidamente algunos de los planos de planta hasta el diseño. En el primer piso, su distribución mayoritaria es estacionamiento. Este no es un estacionamiento abierto al público. Las paredes exteriores descienden hasta el suelo, por lo que no se ven desde las propiedades adyacentes, por lo que está completamente cerrado. En la parte inferior derecha, verá en rojo que está nuestra área de arrendamiento de servicios. Esa es realmente la puerta de entrada para los residentes y los potenciales. residentes que acuden al sitio. En la parte superior derecha, verá el lote superior y el parque de bolsillo que Steve mencionó anteriormente justo allí en la esquina de Myrtle y Amaranth. Una cosa que sí quería señalar es que este plano está girado 90 grados para aquellos que están un poco desorientados por el ángulo cambiante aquí.
[Adam Hurtubise]: El siguiente por favor.
[MCM00000643_SPEAKER_12]: Este es el plano del segundo piso, por lo que está elevado. Aquí verán, ya saben, estamos empezando a entrar en las unidades aquí. Contamos con un pasillo central con dependencias a ambos lados. En la parte inferior derecha está nuestro espacio principal de servicios, que se abre a un patio cerrado, ya sabes, encima del nivel de estacionamiento. Y luego, en el lado izquierdo, tenemos un patio abierto que se abre hacia esa zona industrial, y también donde esperamos ver esa vía del tren. Y este es simplemente nuestro plano de planta típico, niveles tres al seis. Así que aquí es donde normalmente verás nuestro ya sabes cargado centralmente. Unidad de pasillo de ambos lados. En esto, sabes que se acumula relativamente hasta el nivel 6 y puedes ver nuestra combinación de unidades en el lado derecho con la intención de un 25% para todas. Buena charla sobre algunos de los momentos en la parte superior izquierda. Verás la elevación de la casa. Estas son realmente Estamos tratando de crear un carácter con cada una de estas casas adosadas, más bien un estilo de casa adosada, y tratando de crear un ritmo que se transmita en el borde de la calle y que imite más casas que se verían a lo largo de un camino residencial. Luego, las elevaciones que ves a la derecha y abajo son para el edificio base. Aquí hacemos una mezcla de cosas para crear diferentes proporciones. Disponemos de elementos verticales que ayudan a romper parte de la masa. mientras usa algunas piezas horizontales también. Creo que en cuanto a materialidad, utilizamos una mezcla de materiales industriales y residenciales. Verás algunas piezas de ladrillo y piedra que se utilizan para aprovechar la historia industrial de ese sitio. Pero también reconocemos que estamos en el límite de esa zona residencial, por lo que estamos usando otros materiales que se identificarían más con la sensación residencial y el material. Estamos utilizando una combinación de esos materiales para realmente darle al sitio una identidad como esa combinación entre industrial y residencial.
[Unidentified]: A continuación, por favor.
[MCM00000643_SPEAKER_12]: Sólo un par de condiciones existentes. Esto es a lo largo de Myrtle Street. Notarán que a lo largo del borde aquí tenemos una cerca y arbustos que crean un muro a lo largo del borde de Myrtle Street. Más allá de eso, son fachadas de ladrillos en blanco, camiones, automóviles, estacionamientos, No hay mucha actividad ni bienvenida a lo largo del borde de la calle. A continuación, por favor. Esto es simplemente dar un paso atrás y esa vista está un poco más arriba, mirando hacia esos arbustos. Pero lo mismo, estás viendo la sensación residencial de Myrtle a lo largo del lado derecho y ese lado izquierdo es en realidad una pared que realmente se abre hacia el asfalto y la pared de ladrillos. Y luego aquí, ya sabes, tenemos una representación conceptual en la que miramos esas casas adosadas en Myrtle Street. Ya sabes, estamos tratando de imitar el ritmo, ya sabes, en Myrtle, pero la verdadera intención de lo que estamos tratando de hacer aquí es derribar ese muro a lo largo del borde de la calle y crear, ya sabes, un mejor ambiente para los peatones en esa acera, ya sabes, a través del parque pequeño, el área de juegos, ya sabes, quitando la cerca y el muro de arbustos a lo largo de ese borde y realmente tratando de crear un ambiente acogedor. ambiente, no sólo para los residentes del sitio, sino también para la gente de Myrtle Street y el vecindario circundante. Y esto es sólo una representación interna del sitio. Las casas adosadas están aquí a la derecha, así que básicamente nos dirigimos hacia el interior del sitio, mirando hacia ese edificio base. Entonces, este elemento que están viendo aquí en el frente, que es de color marrón, sería nuestro principal servicio y arrendamiento para el sitio. Habrá un espacio de entrega justo enfrente de eso. Esa es realmente nuestra entrada principal a este edificio y donde los posibles inquilinos vendrían a visitar el proyecto. Puedes tener una idea de las proporciones y los diferentes elementos que usamos a lo largo de la fachada para dividirla en algunos puntos, pero también crear algunos momentos.
[Unidentified]: Y tenemos una variedad de balcones por todas partes.
[MCM00000643_SPEAKER_12]: Pero simplemente repasemos algunos tipos de mejoras rápidas del proyecto. Entonces, uno de ellos es que usted sabe que es un proyecto energéticamente eficiente que está listo para el futuro e incluye energía solar lista para firmar. También quiero saber que sabe que Medford ha optado por el código de energía especializado. Eso es algo para lo que nos estamos preparando. Escuché que hemos realizado proyectos que cumplen con eso, así que estamos preparados para eso. También abordamos un poco el tema de la gestión mejorada de aguas pluviales en el sitio. ya sabes, nuevo diseño de aguas pluviales, mejor calidad del agua, reducción del riesgo de inundaciones, reducción del espacio permeable en el sitio, ya sabes, todos beneficios. Y luego mejoras mejoradas en el ámbito público, ya saben, que mencioné en esas últimas diapositivas con el parque de bolsillo en la esquina de Myrtle y Amaranth, mejoras en las intersecciones peatonales y una posible conectividad futura con la vía ferroviaria.
[Adam Hurtubise]: Así que regresaré para concluir algunos de los beneficios adicionales desde una perspectiva municipal. Y sospecho que la junta es consciente de ello. Sé que el personal de planificación lo es, pero obviamente a través de la planificación para aprobar este proyecto. La ciudad gana mucho, tanto desde el punto de vista de control como de regulación, pero también simplemente desde el punto de vista de la creación de viviendas y de la creación de viviendas asequibles. Y usted, la ciudad, las ha identificado como prioridades estratégicas clave, tanto en su plan integral como en su plan de producción de viviendas, con bastante especificidad. Entonces, al aprobar un total de 289 unidades aquí, resultará en la creación de 73 unidades asequibles. De esas 73 unidades, una buena mayoría de ellas estarán disponibles con preferencia local para los residentes locales. Y eso es importante. Eso es exactamente lo que usted identifica en su plan integral y en su plan de producción de viviendas en términos de la necesidad crítica de asequibilidad para atender a los residentes que sienten estas presiones en la ciudad. Además, las 289 unidades contarán para el inventario de viviendas subsidiadas de la ciudad, SHI. y Con la aprobación de este proyecto, también se proporciona a la ciudad la capacidad de afirmar con éxito un puerto seguro. Y eso en sí mismo le da a la ciudad la capacidad de adoptar un enfoque más proactivo en términos de planificación futura de la vivienda. Así que sentimos que al trabajar con todos ustedes, podemos aprobar Un proyecto que tendrá éxito y logrará varios de sus objetivos identificados y esperamos trabajar con usted durante este proceso. Señor presidente, ese es el resumen general que esperamos de este proceso para trabajar con usted y escuchar sus comentarios y esos comentarios del público, así como de sus pares revisores.
[Mike Caldera]: Excelente. Disculpe. Sí, gracias, abogado Tam, y gracias al equipo del proyecto. En cuanto al tema del cronograma, incluida la duración permitida de la audiencia, hablemos absolutamente de esos elementos logísticos. Voy a guardarlos para el final después de que registremos las preguntas y comentarios, así como los comentarios públicos de alto nivel. Y sí, entonces aborda, solo una sugerencia. Creo que hay algo que podemos hacer ahora para ayudar a acelerar el proceso, o al menos garantizar que, si hay algún hilo que deba seguirse, se pueda poner en marcha. Si tiene comentarios, ya sea algo que vio en la presentación, algo que leyó en los planos que puedan resultar en una discusión futura o un análisis futuro, este es un buen momento para señalar algunas de esas cosas solo para que el solicitante esté al tanto y pueda comenzar a prepararlas. Pero en general, cualquier cosa, ya sean preguntas de alto nivel o comentarios de la junta directiva, ahora es un buen momento para ello. Así que lo abriré a la junta.
[Mary Lee]: Entonces me pregunto para las 73 unidades de vivienda asequible, ¿en qué punto se identificarían en términos de unidades específicas o se identificarían en un punto determinado de este desarrollo?
[Adam Hurtubise]: Abogado Tam, ¿es algo con lo que podría hablar? Sí, estoy mirando hacia atrás, ha pasado un tiempo desde que revisé todos los planos, pero lo son y veo que esta caza está levantando la mano, así que todos son los primeros inicialmente.
[Mike Caldera]: Sí, eso suena genial director. Por favor adelante.
[Alicia Hunt]: Gracias, Presidente Caldera. Sé que algunos de los miembros más nuevos de la junta pueden estar menos familiarizados con esto. Por lo tanto, la designación de qué unidades son asequibles está regulada por el estado y por nuestra oficina. Tienen que estar distribuidos aleatoriamente. Tienen que ser una distribución de los diferentes tamaños. No pueden ser mejores ni peores que las otras unidades, por lo que no pueden diseñar algunas de ellas y decir que son unidades asequibles. Tienen que ser iguales a las unidades no asequibles para que nadie pueda decir cuál es cuál. Pero eso es algo que no hacen ni esta junta ni el solicitante. Es una especie de combinación. El solicitante en cierto modo propone. Nuestra oficina revisa el diseño. Se envía al estado para su aprobación. Eso sucede en un estado posterior después de todo este asunto. Es más el edificio, en realidad es durante la construcción lo que suele suceder. La otra pieza que es relevante es que debido a que se trata de un edificio de alquiler, lo que sucedería es que los inquilinos se mudarán allí. Se les certificará que cumplen con los requisitos de ingresos. Si vive en el edificio y sus ingresos aumentan y ya no cumple con los requisitos de ingresos, entonces existe la oportunidad de permanecer en su unidad a un precio más alto. Ya no es una tasa suprimida. Pero luego la siguiente unidad disponible, como si fuera una unidad de dos dormitorios, la siguiente unidad disponible de dos dormitorios se convertiría automáticamente en una unidad asequible. Entonces los estableceríamos al principio, pero a lo largo de la existencia del edificio, cuáles eran asequibles también podrían cambiar con el tiempo. Espero que eso sea útil.
[Mike Caldera]: Sí. Gracias. Sólo una cosa para verificar esa distribución equitativa, que se aplicaría también a las casas adosadas, no solo a los apartamentos principales.
[Alicia Hunt]: Sí. Es el 25 por ciento y es igual, por lo que sería el 25 por ciento de las casas adosadas, que creo que calculamos que serían dos. Diez unidades, 25 por ciento.
[Bill Forte]: El comisario 40 es eso. Señor presidente, gracias, no tuve el beneficio de comenzar con este proyecto cuando me contrataron en la ciudad de Medford en octubre de 2022 y aquí estoy después de ser el comisionado interino, así que siento que me perdí mucho. Me gustaría solicitarle al solicitante, a través de usted, un juego completo de planos de mi oficina para poder colocarlos sobre la mesa y echarles un vistazo. y plantear cualquier inquietud. Debería haber escrito un comentario sobre esto y no parece que vaya a ir a ninguna parte pronto. Probablemente voy a extender mi tiempo aquí en la ciudad de Medford porque la ciudad no tuvo suerte con las multas del sucesor. Por eso, estaría agradecido si me pudieran entregar un conjunto de planos en mi oficina en algún momento durante las próximas dos semanas, eso sería fantástico. Gracias.
[Mike Caldera]: Gracias comisario 40. Vi muchos asentimientos para que el tren pudiera decir que eso debería ser factible. Se los llevaremos mañana. Vale, genial. Muy bien, volvamos a ti. ¿Eso respondió a tu pregunta?
[Bill Forte]: Sí, gracias.
[Mike Caldera]: Oh sí. Gracias, Bill. Mary, ¿eso respondió a tu pregunta? ¿Y tuviste alguna otra pregunta o comentario?
[Mary Lee]: No, gracias. Eso lo aclara.
[Mike Caldera]: Está bien. Sí, adelante, Jamie.
[Unidentified]: Solo considerando que esto colinda con un distrito residencial, Una de las cosas que obviamente abordamos en el 40B anterior fue una descripción general del plan de iluminación. Definitivamente eso es algo que queremos ver en los planes futuros. Y con el paisajismo también, obviamente será un plan de paisajismo completo. También nos gustaría ver cómo se ve eso en el lado de las residenciales.
[Adam Hurtubise]: Gracias, Jaime. ¿Otras preguntas o comentarios de la junta?
[Yvette Velez]: Tengo un comentario general respecto a la estética o el look. Noté muchas superficies planas en varias direcciones, y sé que esto no estaba previamente dividido en zonas comerciales, y uno de los méritos que sigo escuchando es que obviamente habrá una mejora en la apariencia del vecindario. También ahora es muy diferente a las viviendas del vecindario que están al otro lado de la calle. Cuando vi la presentación, me imaginé entrando y realmente parece bastante industrial. Sólo me gustaría saber más sobre el razonamiento detrás de lo que se eligió con respecto a los materiales y ya sabes, lo específico, ya sabes, que es, nuevamente, muy angular y, ya sabes, en cierto modo, tan moderno que creo, ya sabes, que no parece muy moderno. Entonces ese sería mi comentario.
[Mike Caldera]: Bien. Sí. Gracias. Gracias, Yvette. Entonces tenemos un tomador de notas que registra estas solicitudes. Y entonces podemos asegurarnos de abordarlo cuando hagamos la sesión o sesiones de diseño. otras preguntas o comentarios de los miembros de la junta.
[Mary Lee]: Mike, solo tengo otra pregunta. Parece que podría estar equivocado, pero parece que la ubicación del desarrollo está bastante cerca de Everett, Costco, Encore, ya sabes, ese gran centro comercial. Generalmente hay muchos, congestión del tráfico por allí. Y tengo entendido que antes de la presentación hubo alguna discusión sobre el estudio de viabilidad del tráfico. Y me gustaría saber que, dado que hay propuestas futuras para el sitio de Encore y en vista del hecho de que hay adiciones para ese desarrollo de Encore, ¿cómo afectaría eso al tráfico? Um, pero en todo caso, si afectará el tráfico desde el desarrollo.
[Mike Caldera]: Bueno. Sí. Gracias, María. Así que también recibí algunos comentarios sobre el tráfico. Um, y tal vez eso sea algo en el estudio actualizado, uh, con lo que podrían hablar. Um, sí, para mí, al leer el paquete no quedó claro si el estudio de tráfico allí realmente era solo un resumen de este estudio. Y hubo algunos, estudio más detallado que lo respalde, o si ese es el estudio. Pero mi lectura actual es que no sólo se beneficiaría de una actualización sólo porque ha pasado el tiempo, sino también de detalles adicionales. Este fue uno de los comentarios del personal de la ciudad en 2020, que comparto. Así que me gustaría ver muchos más detalles. sobre volúmenes de tráfico, rutas potenciales, modos de transporte. Se les habla a un alto nivel sobre lo que hay hoy, pero en realidad no es al nivel de detalle que yo esperaría. Entonces, sí, creo que sería bueno un estudio de tráfico de actualización en el que quizás también podrían hablar sobre este escenario, Mary. Vale, Andre, te vi activar el silencio antes. ¿Tenías alguna pregunta o comentario?
[Andre Leroux]: Sí, sólo un par de comentarios. Creo que uno se basa en lo que dijeron Jamie e Yvette. Creo que será realmente importante la interfaz entre el edificio principal en Amaranth Ave y la zona residencial al otro lado de la calle. Aprecio el esfuerzo que se ha hecho con las casas adosadas y la el lote superior, etc. Pero noté que no te concentraste en Amaranth, lo cual será un poco más difícil en cuanto a diseño. Eso será algo en lo que estoy seguro que nos centraremos bastante. Aprecio el hecho de que este proyecto contribuiría con muchos nuevos apartamentos de alquiler asequibles a nuestra comunidad, que necesitamos. Así que ya sabes, gracias por eso. Gracias por su paciencia y su deseo de invertir y construir viviendas aquí en nuestra comunidad. Me interesaría un poco un par de cosas más, simplemente entender cuáles son los edificios que hay ahora, ya sabes, si hay alguna consideración histórica para esos edificios. Quiero decir, hay bonitos edificios de ladrillo, pero realmente no sé su historia ni cuántos años tienen, si A largo plazo, buscará preservar todo el complejo, ya sea en el área existente programada para demolición. Obviamente, se hará una demostración, pero el área exterior. Me gustaría entender eso un poco más. Además, me encantaría escuchar su opinión a medida que avanzamos en este proceso sobre cómo podemos crear más un lugar de vecindario aquí y aprovechar esta oportunidad para la inversión, ya sea a través del arte público, ya sabes, lo que hace que este proyecto y desarrollo sea un proyecto de Medford, ¿verdad? Así que no es sólo algo que, ya sabes, se colocaría genéricamente en cualquier suburbio de Boston. Así que gracias.
[Adam Hurtubise]: Gracias, André. ¿Otras preguntas o comentarios de la junta?
[Mike Caldera]: Está bien, entonces voy a ser el siguiente. Entonces compartí mis comentarios sobre el tráfico. Veo que en la lista de exención hay una solicitud para renunciar a la parte de la zonificación correspondiente a la energía solar. Y eso es algo que ciertamente quiero discutir. Creo que en la descripción dice que está contemplado para el futuro, pero renunciar a algo así me gustaría comprender mejor si existe realmente la oportunidad de realizar el estudio solar. ¿Existe una oportunidad de incorporar la energía solar ahora? En los titulares originales del departamento de 2020, se plantearon algunas preguntas sobre el tamaño de algunos de los servicios públicos, especialmente el agua y el alcantarillado. Y luego también hubo preguntas sobre Los servicios públicos subterráneos, si hay algunos servicios públicos sobre el suelo que podrían trasladarse bajo tierra, a lo que luego se hizo referencia en las exenciones de que usted estaba buscando la posibilidad de hacerlo. Así que parece que tal vez las ideas han avanzado al respecto desde la última presentación, pero los planes no. Así que sólo quiero asegurarme de que esas discusiones se lleven a cabo con el departamento de ingeniería, que sea algo que discutiremos en el momento apropiado en esta audiencia. Por lo tanto, la situación del almacenamiento de bicicletas en el plan actual deja mucho que desear. Detalles adicionales sobre eso, detalles sobre cómo se configurará, cuál es el tamaño apropiado para un desarrollo de este tamaño. También hubo algunos comentarios en uno de los titulares originales del departamento sobre el almacenamiento de bicicletas al aire libre. Ahora las bicicletas eléctricas son una cosa. Eso surgió en una audiencia anterior. Entonces me encantaría hablar contigo sobre eso. ¿Qué otra cosa? Oh, hubo algunos estudios solicitados por varios funcionarios de la ciudad, así como por una agencia subvencionadora, como uno que me vino a la mente. Hay un estudio solar, al que tal vez le concedan una exención, pero está preguntando sobre eso. Y luego esta La agencia subvencionante que conozco preguntó sobre un estudio paralelo. Eso es algo que nos gustaría ver.
[Adam Hurtubise]: Creo que eso llega a mi lista principal en este momento. Entonces, ¿otras preguntas o comentarios de la junta directiva?
[Mike Caldera]: Muy bien, entonces lo que vamos a hacer a partir de aquí es que hay un par de cosas de procedimiento que la junta debe hacer. Voy a consultar con el solicitante antes de hacer eso, en caso de que tenga algún detalle breve que le gustaría compartir en términos de lo que acaba de hacer la junta. solicitado. Y entonces haremos los pasos procesales. Luego estaremos abiertos a comentarios públicos sobre los planes generales. Esta no será la última oportunidad para comentar. Lo haremos sobre los diferentes elementos del proyecto en las sesiones apropiadas de esta audiencia. Pero sí quiero abrirlo al público. Entonces eso es lo que haremos a continuación. Entonces, abogado Tam, cualquier cosa. ¿Quería verificar lo que la junta mencionó en futuros temas de discusión o le parece todo alineado?
[Adam Hurtubise]: No, señor presidente, creo que está bastante claro y agradecemos sus comentarios. Todos estamos tomando notas y continuaremos tomando notas y creo que estaremos completamente preparados para abordar cada uno de estos temas.
[Mike Caldera]: Vale, maravilloso, gracias. Entonces veo dos manos arriba. Entonces uno es de un miembro de la junta. Así que iré primero con Andre y luego iré con los demás en la mano.
[Andre Leroux]: Gracias mike. Sólo un comentario muy rápido que también quería incluir es, ya sabes, este proyecto es sustancial y es un No está muy lejos del transporte público, cierto, en términos de la línea naranja, pero está a una distancia incómoda. Ya sabes, sé que hay un buen, ya sabes, bastante buen servicio de autobús a lo largo de Fells Way, pero sería bueno pensar un poco en cómo maximizar la cantidad de transporte público y transporte activo que se utiliza. Eso es algo que creo que estaremos analizando.
[Mike Caldera]: Está bien. Gracias, André. Entonces veo que hay un montón de manos levantadas. Parece que varios de ellos son de miembros del público. Resulta que uno es Cliff Bowmer, a quien la junta aún no lo ha autorizado, pero sé que la ciudad ha contratado como posible consultor de revisión por pares. La junta está a punto de votar sobre los consultores de revisión por pares, pero, Sr. Bowmer, sólo quiero volver a comprobarlo con usted. ¿Hay algo que quisieras decir antes de que hagamos eso?
[MCM00000653_SPEAKER_06]: Muy brevemente, y como usted señaló, todavía no estoy contratado, así que asistiré esta noche para conocer realmente el proyecto. Si me mantienen en el espíritu de mantener las cosas avanzando a buen ritmo, probablemente, dentro de unos pocos días, presentaría una lista de algunas pruebas adicionales. Eso creo que facilitaría la comprensión del desarrollo por parte de todos, pero eso es todo. Solo quería que enumeraras otras exhibiciones y hay algunas más que creo que podrían ayudar a avanzar en la exploración del diseño.
[Mike Caldera]: Maravilloso. Suena bien. Gracias. Sí. Entonces, desde el punto de vista del procedimiento, ¿qué es lo que pretendo hacer? Entonces, la junta tiene que Autorizar un par de cosas que sean útiles para el proceso de revisión por pares. Uno de ellos es la contratación real de consultores de revisión por pares. Y luego, en segundo lugar, permitir que los consultores de revisión por pares y el solicitante trabajen juntos. entre audiencias para iterar el diseño y tratar de alinearlo. Porque lo que puede pasar en una audiencia de esta complejidad es que si no permitimos esa comunicación entre audiencias, tenemos que tener una audiencia para la revisión por pares y luego otra para la respuesta. Y simplemente ralentiza bastante las cosas. Entonces la junta hará todo lo posible para que esta sea una discusión exhaustiva. Entonces, lo que me gustaría hacer, que requiere el voto de la junta, es autorizar a la ciudad a contratar y contratar consultores de revisión por pares relacionados con el diseño, la ingeniería y el tráfico de este proyecto. No estoy un poco claro y no sé si el Director Hunt o Dennis podrían aclarar esto, pero si ¿Un consultor 40B está en esa lista o está separado? ¿Conoce al director Hunt?
[Alicia Hunt]: Entonces, el consultor 40B generalmente recibe una subvención de MHP. Hemos estado conversando con ellos. Básicamente nos han dicho que sí, pero que debemos completar su formulario. Y ese formulario está esperando la firma del alcalde ahora mismo. Y, de hecho, presidente, también necesitaremos su firma. Esperaba enviarlos hoy, pero se retrasaron un poco. Así que espero tener esas firmas, al menos las del alcalde mañana, y recibiremos las suyas a principios de la próxima semana, si no antes, y las incluiremos en MHP. Entonces habrá un consultor. Simplemente aún no es oficial.
[Mike Caldera]: Vale, suena genial. Entonces, en ese caso, la junta, entonces mi propuesta es que, como junta, autoricemos a la ciudad a contratar consultores de revisión por pares para hablar sobre diseño, ingeniería y tráfico. Y además, autorizamos a los consultores, una vez seleccionados, a trabajar directamente con el solicitante y brindar retroalimentación entre reuniones, además de durante las propias reuniones. Entonces esa es mi propuesta. Estaré feliz de discutir como junta directiva si alguien más tiene ideas o sugerencias adicionales antes de votar.
[Andre Leroux]: Mike, solo una pregunta o deberíamos aceptar, creo que deberíamos aceptar los comentarios públicos primero antes de votar esa moción.
[Mike Caldera]: ¿Alguna razón, André? Pensé que, dado que es de procedimiento y, oh, simplemente, ¿te preocupa que tal vez el público hable sobre algo, otra área en la que querríamos una revisión por pares adicional? ¿Es ese el miedo?
[Andre Leroux]: Bueno, estaba pensando que, ya sabes, una vez que escuchemos el comentario público, entonces podremos hacer cualquier discusión y moción que necesitemos hacer esta noche.
[Mike Caldera]: Vale, justo, justo. Seguiré ese consejo. Por lo tanto, aplazaremos la discusión de procedimiento hasta después del comentario público. Entonces el presidente espera una moción para abrir comentarios públicos sobre esta sesión de la audiencia. Muy conmovido. ¿Tengo un segundo?
[Andre Leroux]: Segundo.
[Mike Caldera]: Está bien. Necesitamos realizar una votación nominal. ¿María?
[Mary Lee]: Sí.
[Adam Hurtubise]: Otro. Sí. Yvette.
[Unidentified]: Oportunidad.
[Adam Hurtubise]: Jaime.
[Mike Caldera]: Sí. Micro. Sí. Está bien. Los comentarios públicos para esta sesión ya están abiertos. Miembros del público, no duden en compartir sus comentarios sobre cualquier aspecto del proyecto. Lo limitaremos a un comentario por persona. En caso de que haya muchos comentarios, es posible que también necesitemos limitar el tiempo, pero creo que, según la cantidad actual de personas en la llamada y manos en la cola, mantendrán sus comentarios en el orden de tres minutos o menos. Veo que tenemos algunos residentes que ya tienen la mano levantada, así que iré a ellos primero. Si desea hacer un comentario público, puede levantar la mano en Zoom, puede Enciende tu cámara y levanta físicamente la mano. Puedes escribir en el chat. Puede enviarle a Dennis un correo electrónico a dmcdougall.medford-ma.gov. Así que ahora estamos aceptando comentarios públicos. Para los miembros del público que no suelen sintonizar estas reuniones, Estás haciendo un comentario. Entonces, en el proceso de tu comentario, ciertamente puedes hacer una pregunta. No necesariamente obtendrá una respuesta a esa pregunta. Si tiene este tipo de preguntas, debe dirigirlas a mí, no al solicitante. Esta no es una conversación con muchos ida y vuelta, pero la junta hará todo lo posible para asegurarse de que, si hay preguntas abiertas, se respondan. Está bien. Entonces el primer nombre que veo en la cola es Tom. Tom, si quieres hacer un comentario público, por favor. Sí, podemos escucharlo, así que indique su nombre y dirección para que conste. Sí, mi nombre es Tomás.
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Vivo en Kenmare Road, que está justo enfrente del desarrollo. Mi único comentario es sobre la cuestión de que está en Fellsway. Y Fellsway, como saben, desde la cuenca baja hasta el final de Fellsway es parte del Registro Nacional de Lugares Históricos. Y no hay nada en Fellsway tan alto, y eso ha sido revisado y aprobado, revisado bajo la sección 106, supongo, CMR 35 CFR 800 federal. Ese es mi comentario.
[Mike Caldera]: Bien, gracias, Tom. Sí, ciertamente podemos, como parte de esta audiencia, profundizar en los aspectos históricos del proyecto.
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Quiero decir, obviamente es un sitio estatal también, y Protección Ambiental también habría tenido que revisar ese tema.
[Mike Caldera]: Sí.
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Bueno.
[Mike Caldera]: Está bien. Gracias. La siguiente mano levantada que veo es Joel Edinburgh. Por favor indique su nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_45]: Joel Edimburgo. Estoy en 37A Amaranth Ave, que está justo enfrente del desarrollo propuesto. Y mi comentario es que cuando me reuní con Chris de la empresa de desarrollo anteriormente, le hice preguntas sobre el estacionamiento y el tráfico. Y dijo que todo el estacionamiento estaría contenido dentro de la unidad, pero ahora, con la forma en que están configuradas las casas adosadas, habrá gente estacionando, lo que anima a la gente a estacionar en Myrtle Street. que ya está congestionada, lo que se convierte en un problema de tráfico muy grande porque esa carretera tiene efectivamente tres carriles de ancho. Por lo tanto, normalmente hay que esperar a que alguien pase para poder hacerlo, cuando hay dos coches yendo y viniendo. Y cuando agregamos 600 personas, parece que será un problema muy grande cuando coloquemos esas casas de una manera que anime a la gente a estacionarse en la calle.
[Mike Caldera]: Quiero asegurarme de que entendimos tu comentario. Las casas adosadas tienen estacionamiento privado en el interior del lote, pero también hay estacionamiento público en la calle frente a las casas adosadas. Y entonces su preocupación es el uso de eso.
[SPEAKER_45]: Sí, y básicamente agregar una cantidad significativa de autos adicionales a esa calle. Básicamente, me preocupa no solo el tráfico en la calle, sino también la falta de estacionamiento para los residentes actuales cuando agregamos que mucha más gente estacione en esa calle, cuando la ciudad, especialmente cuando las casas adosadas están justo en la calle.
[Mike Caldera]: Bien, gracias. Sí, vamos a realizar una sesión dedicada al tráfico. Así que ciertamente podemos profundizar en eso. La siguiente mano que veo es Sue Fitzgerald.
[MCM00001504_SPEAKER_09]: Muchas gracias por esta oportunidad. Sue Fitzgerald, estoy en Amaranth Place, así que soy un vecino directo. Soy el patio trasero que aparece en la esquina. Estoy en una de las casas en Amaranth Place. Si nos remontamos aproximadamente a dos años atrás, cuando esto se propuso por primera vez y muchos de los otros proyectos que se habían desarrollado, Básicamente se construyeron en un espacio vacío. Y creo que la diferencia es que Windsor, frente a Meadow Glen, se construyó en un mercado de tiendas abandonado, en el que nadie vivía. Moderna, de nuevo, estaba junto a las vías del tren. Muchos de estos otros lugares no estaban en vecindarios muy densos. Un complejo de seis pisos que funciona básicamente hasta la acera del lado de Amaranth Ave, es muy denso. Nuestros edificios, creo, son muy altos, pero estamos retrocedidos y entendemos que solíamos ser la planta de abastecimiento de agua, la antigua planta de abastecimiento de agua de Medford DPW. Pero de nuevo, ni siquiera puedo Salga por Myrtle Street para llegar a Fellsway. Casi me golpean dos veces porque no había visibilidad en la curva de Fellsway. Y, lamentablemente, voy a trabajar muy temprano. Salgo de mi casa a las seis y cuarto. Si salgo 10 minutos más tarde, apenas puedo llegar a Fellsway. Si intento salir a Fellsway, no puedo ver la luz en Central y Medford. Entonces eso es un problema. Pero, de nuevo, creo que la densidad de un edificio de seis pisos, cuando tienes un grupo de casas de dos y tres familias y en un vecindario muy denso, no es la misma huella que la que hay en Meadow Glen Mall, en las vías del tren, en la parte trasera de Wellington Circle. Entonces creo que es un poco grande. Cuando planteamos estas inquietudes, cuando tuvimos nuestras reuniones individuales con personas de la empresa de desarrollo, surgió la pregunta: ¿Por qué tienen que ser seis pisos? Aún podría tener un 25% de viviendas asequibles en un edificio de cuatro pisos que no sería tan grande. Entonces, reducir la escala de la casa en Myrtle Street y aún así dejar la mayor parte del espacio verde en un núcleo interior y básicamente crear un parque de bolsillo es como tirar un hueso porque ni siquiera el paisaje es visible. Pasa el lugar de almacenamiento si estás en Fells Way. Nuevamente, creo que agrega mucho volumen al vecindario. Hubo una conversación, ¿habría servicios o espacios comerciales, algo que agregar al vecindario? Pero parece ser un lugar bastante autónomo, que no necesariamente se mezcla con el vecindario. Así que gracias por aceptar mi comentario.
[Mike Caldera]: Gracias. Muy bien, la siguiente mano que veo es Allison D'Agostino.
[MCM00001504_SPEAKER_11]: Sí, gracias. Gracias a la junta. Gracias Davis Company por su presentación. Así que vivo, represento, supongo, al D'Agostino Trust, somos los propietarios de 1022-1024 Fellsway, que es visible en muchas de sus representaciones. Somos la segunda casa lejos de Myrtle Street en Fellsway. Entonces un par de comentarios solo No quiero tomar demasiado tiempo. Primero, siempre me fascinan las representaciones que muestran una instantánea de la calle real y luego las representaciones que no muestran el lado derecho real de cómo se ve el vecindario cuando claramente tienes eso como una oportunidad. Entonces creo, y no es mi intención criticar a nadie en la junta, pero creo que uno de los miembros de la junta mencionó la estética de este edificio y estoy feliz de haber seguido adelante también. Sí, me refiero al tamaño y la escala que no encaja. Puedo decirte que el. En esta casa en la que vivo, mi suegra vive en la unidad 1022. Ha vivido aquí durante más de 52 años. Mi marido era parte de este barrio. He estado aquí durante 12 años, por lo que ciertamente no se ve bien. Mis preocupaciones también las mencioné como parte de los grupos originales. Los comentarios más importantes para mí, la forma de acceso, el tráfico, incluso en las representaciones se puede ver claramente. Todos sabemos que, ya sabes, tú O supongo que sí, el cambio de sentido que harías en Central se ha vuelto más difícil con las mejoras en las aceras. Y creo que alguien de Davis Company lo dijo mejor: puedes girar a la derecha y girar a la derecha. Y Accessway, según mi comprensión de la carretera, nuevamente, no se puede desarrollar donde está el puente, que está protegido. Así que creo que, desafortunadamente, donde la Compañía Davis compró este terreno, Está limitado a sólo dos potenciales de acceso. Myrtle o tres, disculpe Amherst Myrtle. El Fellsway. Ninguno de ellos es realmente viable para ese tamaño de edificio de unidades allí. Ahora no puedes subir y bajar por Fellsway ni por Myrtle Street. Esos caminos también se vuelven unidireccionales con Lawrence. Entonces me interesaría ver y también Según tengo entendido, a medida que avanzas hacia Amaranth, que no es propiedad de Davis Company. Así que tengo curiosidad por ver en las representaciones que no parecía que hubiera ninguna vía de acceso a Amaranth para que todo el tráfico entrara y saliera a menos que haya entendido mal desde Fellsway. Y luego el más importante, que nadie ha mencionado todavía, es simplemente la preocupación medioambiental. Tamaño de ese edificio. Recuerdo que en la otra presentación de 2020 había información de un estudio ambiental que mostraba. El sol quedaría bloqueado en muchas casas. Y donde ahora se ubica este edificio en estos planos parece que mi casa sería uno de ellos. Así que estaría muy interesado y animo a la junta directiva a que realmente piense en eso. Esta es una comunidad de larga data aquí. Este espacio siempre ha sido zonificado para uso comercial y en mi opinión ahí es donde debería estar. Así que gracias por el tiempo. Te lo agradezco.
[Mike Caldera]: Gracias. Muy bien, el siguiente miembro del público que veo es Erica. Erica, por favor indique su nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_05]: Hola, mi nombre es Erica y estoy en 101 Sydney Street, que está justo detrás de todo eso. También tengo otros residentes de Sydney Street conmigo. La mayoría de los residentes de esto es un callejón sin salida, pero la mayoría ha estado aquí desde que se construyeron estas casas en los años 40. Y nadie, como todos, con quien he hablado es sobre lo mismo, pero el tamaño de todo, lo siento, estoy leyendo mis notas al mismo tiempo. Pero también en la construcción, ¿qué pasa con las ratas? Como ya tenemos ratas, no necesitamos más. Y en el momento en que empieces a hacer algo, a derribar cualquier cosa, todos, no sólo Sydney Street, sino Budweiser y Amaranth Ave, Myrtle Street, todos se verán inundados. Cada vez que hay obras en Medford, nos inundan los roedores, no necesariamente las ratas. Siempre han sido ratones, pero ahora toman esteroides y se han hecho más grandes. Y tenemos una estación de bombeo que va desde la calle cuarta hacia abajo entre la calle Sydney y Budweiser para evitar que Budweiser se inunde. ¿Estarán aprovechando esa estación de bombeo? porque no puede soportar las 18 casas que maneja ahora y vamos a empezar a inundar nuevamente. Ustedes hablaron de las alcantarillas y de mejorarlo todo, pero ¿van a aprovechar nuestra estación de bombeo que ni siquiera puede abastecer las 18 casas que maneja?
[Unidentified]: Eso es todo.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias.
[Unidentified]: Sí, no hay respuestas. No hay respuestas.
[Mike Caldera]: solo una aclaración, así que estoy tomando nota y voy a tratar de resumir el comentario, algunos de estos, si hay algo que no planeábamos abordar, la junta hablará sobre ello y trataremos de asegurarnos de cubrirlo en la audiencia, pero el formato actual de las respuestas no es el que vendrá. No sé si las respuestas están listas para todo esto solo para aclarar, así que gracias. El miembro del público que veo es Richmond Chow. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor.
[MCM00000654_SPEAKER_04]: Hola, soy Richmond Chow. Vivo en 128 Myrtle Street, que está justo enfrente del desarrollo. Entonces, ya sabes, seré breve. Creo que me hago eco y estoy de acuerdo con los sentimientos generales de mi comunidad que se han expresado hasta ahora. Sabes, mi preocupación sería, ya sabes, si permitimos un desarrollo tan grande en esa parte. Parcela actualmente, qué sucederá en la segunda mitad de esa parcela en el futuro. ¿Habrá un gran desarrollo adicional, que ya es una preocupación para nuestra comunidad que es de gran tamaño? Y mi único otro comentario sería, ya sabes, tuvimos eso. Sesión abierta del 22 de octubre de 2002 donde, ya sabes, creo que muchos de estos mismos comentarios fueron presentados y registrados. pero no he visto ninguna actualización o dirección de esos comentarios y se siguen preguntando, ¿verdad? Y el presentador básicamente afirmó que los planos y dibujos no han cambiado desde la presentación original en 2020. Entonces me pregunto por qué seguimos teniendo todos estos comentarios, pero no vemos ningún resultado de ellos. Gracias.
[Mike Caldera]: Muy bien, el siguiente miembro del público que veo es, creo, Christina Koch. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor.
[MCM00000654_SPEAKER_00]: Cristina Koch. Uno de 30 Myrtle Street, Medford. Realmente un residente de impacto directo para este complejo. De manera similar a lo que Richmond acaba de compartir y Joel anteriormente, nos han planteado varias inquietudes y aún no tenemos respuestas. Y uno de ellos fue, tantas veces como los desarrolladores han hablado sobre la cantidad de espacios de estacionamiento que los residentes deberán usar, No han podido decirnos cómo van a obligar a esos residentes a no ocupar nuestros lugares de estacionamiento en Myrtle y Ameren. El estacionamiento en el lugar obviamente es maravilloso para ellos, pero quiero ver más sobre cómo se aplicará eso para que no ocupen los lugares para residentes. Junto con eso, Nota sobre el aparcamiento. Mike, mencionaste anteriormente que hubo un estudio de tráfico que llegó a tu escritorio y parecía que tal vez era un resumen o solo un informe preliminar. Cuando los ingenieros civiles y los ingenieros de tráfico puedan proporcionar todos los detalles de ese estudio y su modelado de simulación, será algo que el público podrá ver para que podamos ver. qué perímetros pusieron, qué diferentes pruebas hicieron para las horas del día frente a las tormentas de nieve. ¿Es esa información pública en la que nosotros, como residentes, podemos sumergirnos?
[Mike Caldera]: Absolutamente, sí. Todo lo que revisa la junta, incluidas las presentaciones, por lo que los documentos en sí están en una carpeta en un disco público. Todo estará disponible. Es un registro público. se hará fácilmente accesible. Entonces, el estudio de tráfico en particular al que me referí, se titula resumen ejecutivo, o tal vez era una sección, es un poco ambiguo. Pero eso está incluido en los planes que se presentaron a la junta como parte de esta audiencia. Y luego, todos los incrementos del plan se capturarán en la misma carpeta pública compartida. Así que sí, todo eso estará disponible para el público y Tengo la intención, una vez que establezcamos el calendario completo para la audiencia, hacerlo público y fácilmente accesible para que el público sepa de qué hablará la junta en las diferentes sesiones de esta audiencia.
[MCM00000654_SPEAKER_00]: Vale, gracias Mike.
[Mike Caldera]: Muy bien, entonces, está bien, gracias. Entonces la siguiente mano que veo es Maureen. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor.
[Mea Quinn Mustone]: Hola, soy Maureen y Paul Terenzi, 132 Myrtle Street, también justo enfrente de los nuevos apartamentos. Y a estas alturas, para ser honesto, muchos de nuestros sentimientos ya han sido compartidos. Así que simplemente apoyo lo que muchos de nuestros vecinos ya han dicho. Creo que el tráfico, el hecho de que hay autos estacionados en ambos lados, es una carretera de un solo carril. ¿Es eso realmente factible? Quiero decir, Dios no permita que alguna vez haya habido un incendio en este edificio de apartamentos. ¿Podrías sacar a la gente de allí? ¿Podrías conseguir 500 residentes? Como, no lo hago, simplemente no lo veo. Um, entonces creo que el estacionamiento es enorme. El concepto de inundación que nos preocupa mucho es enorme. Y también estoy de acuerdo en que se trataba de una zona comercial versus una zona residencial. Y si lo conviertes en residencial, eso no sólo añade estrés a los vecinos, sino también a las escuelas de nuestro vecindario. Como ahora hay niños que ingresan a escuelas que están abarrotadas. Ya sabes, hay policía, hay bomberos. Como si simplemente agregara estrés a la ciudad en general, que el comercio Kurt, tenemos, ya sabes, que los comerciales están divididos en zonas diferentes. Entonces eso es parte nuestra y de todo.
[MCM00001504_SPEAKER_10]: Solo dije, quiero saber dónde van a poner la basura. Eso no lo vi en los planes donde van a tirar la basura para las 300 personas y también los autos eléctricos. ¿Qué van a hacer al respecto? Sé que el departamento de bomberos de la ciudad en este momento tiene problemas para apagar incendios de autos eléctricos. No hay teléfono. Tienen que llamar al aeropuerto Logan para pedir ayuda mutua cuando hay un incendio eléctrico. Entonces quiero saber qué están haciendo con las estaciones de carga para estas personas que van a entrar y qué van a hacer para ayudar a apoyar al departamento de bomberos. Gracias.
[Mike Caldera]: Gracias. Está bien. Entonces no veo otras manos levantadas en este momento. Voy a hablar con Dennis en un momento para ver si tenemos alguna correos electrónicos de miembros del público. Esta también será una oportunidad si alguien que no haya hablado quisiera levantar la mano. Pero solo para resumir algunos de los temas que escuché, la preocupación por la densidad y la concentración, la preocupación por el estacionamiento y el tráfico, la preocupación por los edificios históricos, es algo a lo que podemos volver. Sé que en el departamento original, letras de cabecera y tablero. Hubo alguna información de la comisión histórica. Quiero aclarar, no aceptaré comentarios repetidos, así que quizás sean aclaraciones, pero en general, si han hablado, eso es todo por hoy. Luego, en términos de algunas de las preocupaciones sobre la seguridad contra incendios, Eso es algo que la junta definitivamente cubre como parte de las sesiones. Por lo tanto, revisaremos tanto los planos de construcción como la adecuación general. Y luego veamos, ¿qué más? Hubo, Hay otro. Oh, entonces los autos eléctricos van con eso. Así que vamos a revisar eso como parte de esta audiencia. Creo que eso cubre la mayor parte. Entonces esto queda registrado. Estamos tomando notas. Tenemos la intención de abordar todos estos temas. Sólo estoy resumiendo los temas. Veo a Tom con la mano levantada. Recuerdo vagamente que Tom habló. No sé si es el mismo Tom.
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Sólo quería aclarar. Mi comentario fue sobre... Sí, claro.
[Mike Caldera]: ¿Puedes volver a darme una dirección para que conste?
[MCM00001504_SPEAKER_13]: Sí, lo siento. Soy Thomas Tiernan, T-I-E-R-N 33, Kenmare Road, Medford, Mass. Kenmare está al otro lado de Amherst y en el mapa le mostraron a Pinkert. Pero Kenmare es el camino que todos tomarían en Central Ave para llegar a este lugar. Pero la cuestión de lo histórico, usted mencionó que había una determinación sobre el edificio actual que está allí, pero eso no es histórico. uh, pero estoy hablando de eso y el Fellsway fue desarrollado en 1890 por Charles Eliot y en 19 Recientemente, en 1913, obtuvimos esto, se incluyó en el Registro Histórico Nacional, en Fellsway East, en Fellsway West y en todo Fellsway. Como dijiste, en toda esa área, no hay ningún edificio que tenga más de dos pisos, ya sabes, tres pisos. Así que no es así, se supone que es así, solía ser una carretera hermosa con todos los olmos, pero cuando conduces por Fellsway y ves este enorme, monstruosidad de un edificio, simplemente no veo cómo se habría aprobado a nivel federal, sabes, acabo de aceptar para aclarar que es un federal nacional, pero el inicio maestro no es el método histórico, está bien, sí, gracias por aclarar, sin duda nos aseguraremos, como parte de la audiencia, de obtener una claridad definitiva a nivel nacional.
[Mike Caldera]: ley. Y si esto se ajusta a eso. Así que gracias por señalarlo. Sí, y luego hubo un par de cosas más que los residentes habían mencionado y que no mencioné. Por tanto, existen algunas preocupaciones generales sobre el diseño. Ciertamente vamos a llegar a eso. Y luego, preocupaciones sobre los servicios públicos en particular. Yo creo en el agua. entonces Así que sí, todo esto se tratará en la audiencia. Estaremos publicando un cronograma con algunos de los temas. Sí, a lo largo de ese cronograma, algunos de los próximos pasos determinarán su reunión.
[Unidentified]: Creo que perdimos a Mike. Démosle un segundo. Pero puedo simplemente saltar.
[Denis MacDougall]: Recibí un correo electrónico sobre futuras reuniones. Durante esta reunión vamos a discutir un par de fechas para reuniones futuras. Y luego, en el enlace que les envié, que es Google Drive, donde tenemos todos nuestros archivos, habrá una lista basada en el calendario y las cosas que tenemos. Y si se añaden cosas nuevas, se pondrán allí. Habrá un conjunto para que todos sepan exactamente cuándo serán las fechas. Y las fechas también estarán en el calendario de la ciudad. Y también para que la gente sepa que el enlace de Zoom que utilizan para iniciar sesión en la reunión de esta noche será el mismo enlace de Zoom para todas nuestras reuniones futuras. No cambiará. Entonces, cualquiera que sea ese número de código especial de Zoom que tenga, será el mismo que usará en todas las reuniones futuras de este proyecto. Por lo tanto, no tendrá que intentar averiguar si se trata de un número nuevo o no. Si tiene la información para continuar esta noche, puede participar en cualquiera de nuestras reuniones futuras. Gracias, Dennis.
[Mike Caldera]: mi conexión claramente se cayó. No sé exactamente cuándo sucedió, pero gracias por hacerse cargo mientras tenía algunos problemas técnicos. Ya estoy de vuelta. Espero que todos hayan oído la mayor parte de lo que dije. Bien, veo que Richmond Chow vuelve a levantar la mano. Solo acepto un comentario del público, pero si esto es una aclaración, adelante, Richmond.
[MCM00000654_SPEAKER_04]: Sí, me preguntaba si los miembros de la junta también visitarían el sitio donde se propone esto.
[Mike Caldera]: Gran pregunta. Eso es algo que la junta discutirá como parte de la programación. Creo que es una buena idea. La junta directiva visita a veces el sitio y, dado que se trata de un proyecto importante, tiene mucho sentido. Pero gracias por preguntar. Está bien. No veo otras manos, así que el presidente espera una moción para cerrar la parte pública de esta sesión de la audiencia.
[Andre Leroux]: Me mudé.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo?
[Andre Leroux]: Segundo.
[Mike Caldera]: Está bien. Vamos a pasar lista. ¿Jamie? Sí. ¿Yvette? Sí. ¿André? Sí. ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Está bien. Entonces la parte pública de la audiencia ahora está cerrada. Aceptaré comentarios públicos. sobre el tema en otros puntos de esta audiencia. Está bien. Ahora volvamos a los temas de procedimiento que estaba empezando a discutir antes de hacer esto. Entonces, como junta, debemos decidir en qué áreas autorizar a la ciudad a contratar consultores de revisión por pares. Entonces los tres que propuse son diseño, ingeniería y tráfico. Y estos consultores a menudo hablan de algunos de los elementos adyacentes, incluidos seguridad y servicios públicos, etc. Veo que la directora Hunt tiene la mano levantada nuevamente, así que adelante, directora Hunt.
[Alicia Hunt]: Solo quería aclarar, porque recibí algunas preguntas por separado, que ingeniería en realidad significa sitio civil y ambiental según sea necesario. Esto no necesita humedales ambientales, pero podría necesitar otros ambientales. Entonces solo quería aclarar que eso es lo que quieres decir.
[Mike Caldera]: Sí, sí, eso es lo que quiero decir. Gracias por aclarar. Sí, en general, los consultores de revisión por pares cubren una amplia gama de temas. Y sí, la ingeniería es bastante completa en esas áreas. El diseño habla de elementos de la construcción, así como de la ingeniería y luego, sí, del tráfico. Así que sí, esas son áreas habituales que las juntas directivas eligen
[Adam Hurtubise]: Solicite consultores de revisión por pares, pero sí, otros miembros antes de votar.
[Mike Caldera]: Y diré que esto es lo mismo que hicimos en la otra audiencia 40B. Entonces, en la otra audiencia 40B que tuvimos, diseño, ingeniería y tráfico, y eso, en mi evaluación, funcionó bien. Creo que obtuvimos la información que necesitábamos. Parece que el consultor 40B es independiente de esto, así que como junta directiva no tenemos que votar sobre eso.
[Adam Hurtubise]: Y también, como, oh, adelante. Creo que ese fue André.
[Mike Caldera]: ¿Alguien dijo? No.
[Mary Lee]: ¿La preservación histórica es inclusiva en alguno de los profesionales, los consultores que mencionaste?
[Mike Caldera]: Entonces sé que el consultor de diseño a veces hablará del significado histórico y de la idoneidad de varios elementos de diseño, no necesariamente proporcionando experiencia específica en la historia específica del sitio. Pero creo que también podríamos obtener parte de esa información de los departamentos de la ciudad, o incluso podríamos solicitar comentarios de la comisión histórica, el Director Hunt.
[Alicia Hunt]: COB, Bethany Collins – Estoy bastante segura de que nuestra comisión histórica ya ha encargado un estudio estándar que realizan sobre las ubicaciones para esto. Podría haberlo buscado si no lo han hecho. Es algo estándar que hacen cuando se les presentan cosas. para la demolición histórica. Siento que ya lo he visto en esta ubicación, pero podemos comprobarlo. Simplemente pensé que sería útil aclararle al público, porque me di cuenta de que la junta sabe estas cosas, pero este es un grupo de público diferente que está prestando atención a esto que en el edificio anterior, es que La ciudad no paga por estos consultores pares. La forma en que esto funciona es que obtenemos cotizaciones de los consultores y luego se las damos al solicitante. Nos dan dinero para eso que va a una cuenta especial que sólo puede usarse para pagar a estos consultores pares, y nosotros pagamos sus honorarios a través de eso. Entonces los contratamos y, literalmente, apruebo sus facturas, Dennis y yo lo hacemos. Pero el dinero procede del solicitante, por lo que no supone una carga para la ciudad. Sugeriría que si quisiéramos ser muy amplios y cubrir cosas que la junta podría aprobar, que podrían incluir datos históricos en el caso de que aún no se haya realizado dicho estudio, entonces podríamos hacerlo. No creo que sean muy caros porque la comisión histórica los hace con mucha frecuencia.
[Mike Caldera]: Sí, el director y yo sabemos que en el paquete de 2020 había un análisis de la Comisión histórica. Espero que sea a eso a lo que te refieres. Lo veo girarlo cuando levantaron la mano, así que el abogado Tim.
[Adam Hurtubise]: Gracias señor presidente solo por la aclaración. Ninguna parte del sitio. Como cualquier designación histórica. Puedo apreciarlo, así que creo que debemos tener cuidado. En términos de de qué estamos hablando cuando usamos la palabra histórico. Y entonces, la Comisión Histórica, el Director Hunt, de hecho tiene razón, y su recuerdo es correcto. De hecho, hicieron comentarios durante el proceso de aprobación del sitio y creo que su comentario consta en el acta. Estos edificios son antiguos, pero no tienen ninguna designación histórica. Dicho eso, Entonces, desde mi punto de vista, sería inapropiado considerar circunstancias históricas en las que no hay base alguna en el sitio. Y las preguntas relacionadas con Fellsway, estaremos felices de abordarlas en una sesión separada.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias, abogado Tam. Sí, tengo entendido que la Comisión Histórica a veces hará este análisis por edificios que puedan tener importancia histórica, hayan sido designados o no como tales.
[Adam Hurtubise]: Y eso es lo que se incluye en las cartas originales del departamento y de la junta directiva en respuesta a la presentación.
[Mike Caldera]: Está bien. Así que sí, mi recomendación sigue siendo la diseño, ingeniería, tráfico. Todos estos son bastante amplios y cubrirán prácticamente todo el proyecto a través de esos tres. También son habituales. Y luego, como dije, podemos dividirlo si alguien tiene opiniones, pero también me gustaría autorizar a esos consultores de revisión por pares, una vez contratados, a comunicarse directamente con el solicitante, solo para ayudar en, en la realización de una audiencia eficiente. Por lo tanto, la junta no se entera de esas discusiones fuera de una audiencia pública. Así que esto es sólo la reducción de todos los idas y venidas sobre detalles técnicos de muy bajo nivel, que luego se presentan a la junta en público. Entonces esa es mi recomendación.
[Adam Hurtubise]: ¿Pensamientos de la junta antes de votar? Estoy de acuerdo.
[Mary Lee]: ¿Puedo simplemente hacer una pregunta? Entonces, ¿existe una distinción entre histórico y preservación o preservación?
[Mike Caldera]: Lo siento, creo que era alguien a quien ya habían silenciado, así que por favor. entre lo histórico y la preservación.
[Mary Lee]: ¿Preservación o no hay distinción? Sólo para mis propios fines, me lo pregunto.
[Mike Caldera]: Sí.
[Mary Lee]: Porque alguien mencionó sobre preservación e histórico.
[Mike Caldera]: Bien, sí, no considero que esta sea un área principal de especialización, pero tengo entendido que existen designaciones históricas que este edificio no tiene. Luego está, a nivel local, la determinación de si un edificio es históricamente significativo. Y además, preservación no es necesariamente un término técnico. Entonces interpreté la sugerencia o comentario anterior como si fueran elementos de la estructura original que es relativamente antigua, que la comisión histórica analizó para determinar su importancia histórica, ¿podrían conservarse como parte del diseño? Creo que esa era la pregunta. Entonces, técnicamente, creo que son diferentes, pero yo no, hay límites en cuanto a qué tan profundo podemos profundizar en ese agujero en ausencia de alguna determinación por parte de algún organismo de que es un, edificios históricamente significativos o designados históricamente. Así que, a mi modo de ver, esto es más una cuestión de diseño, pero ciertamente podemos repasar la historia del edificio como parte de ese proceso.
[Adam Hurtubise]: Está bien.
[Mike Caldera]: Así que creo que Jamie dijo que estaba de acuerdo con mi propuesta. Jamie, ¿te gustaría presentar una moción? moción para presentar la solicitud de revisión por pares para el diseño de ingeniería tráfico diseño de ingeniería tráfico sí y específicamente sería autorizar a la ciudad a identificar y contratar consultores de revisión por pares para el diseño de ingeniería y el tráfico es que la moción es la moción
[Unidentified]: Bueno.
[Adam Hurtubise]: ¿Tengo un segundo?
[Andre Leroux]: Segundo.
[Adam Hurtubise]: Está bien. Estoy listo para las palabras, hombre.
[Mike Caldera]: Seguro. Vamos a pasar lista. ¿André? Sí. ¿María? Sí. ¿Yvette?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Jamie? Sí. ¿Micro? Sí. Está bien. Por lo tanto, la ciudad ahora está autorizada a identificar y contratar consultores de revisión por pares en esas áreas. Y como hablamos, creo que es aconsejable que se comuniquen directamente con el solicitante si tiene alguna pregunta. Un posible consultor de revisión por pares con el que sé que la ciudad ha estado en contacto, el Sr. Bomer habló anteriormente, si es contratado, creo que ejemplos como decirle al solicitante solicitudes adicionales de información son exactamente lo que queremos que suceda. entre esta audiencia y la próxima. Entonces, está bien. Dicho esto, abogado Tam, usted quería hablar sobre logística, al igual que yo. Entonces, sí, ¿deberíamos ir directamente al cronograma o hay otros temas de los que quisiera hablar también?
[Adam Hurtubise]: Agradecemos su tiempo y los comentarios del público también. Para que podamos abordarlo directamente en aras de la eficiencia. Lo escuché alto y claro, y creo que el equipo de diseño está preparado para participar en una próxima sesión sobre todos los aspectos del diseño. Y si la junta puede participar con su consultor de revisión por pares de diseño, y que el trabajo puede estar en marcha, estaríamos preparados para hacer un uso productivo de una sesión ciertamente dedicada a todos los aspectos del diseño, incluido el paisajismo, los espacios abiertos, la iluminación, los comentarios que escuché de los miembros de la junta y del público.
[Mike Caldera]: Maravilloso. Sí, eso suena bien. Entonces mi pensamiento es en términos de ya sea los próximos pasos o los primeros pasos del proceso. Debería haber una sesión dedicada al diseño. Debería haber una sesión dedicada a la ingeniería, tal vez conjunta con el tráfico, dependiendo de las circunstancias, tal vez el tráfico sea el suyo. Entonces, a donde queremos dirigirnos, tal como lo veo, es que queremos que una vez se contrate a los consultores de revisión por pares. Ha tenido tiempo suficiente para revisar los planes actuales, para recibir sus comentarios y para enviarnos sus comentarios. Queremos que tengas la oportunidad de hablar con mayor detalle sobre cada uno de estos elementos. Y queremos que tenga la oportunidad de responder a los comentarios del consultor de revisión por pares. Entonces, abogado Tim, mi pensamiento, que tal vez sea una ilusión, así que quiero consultar con usted es que Debido a que la ciudad ya ha identificado proactivamente algunos candidatos a consultores de revisión por pares que están disponibles para encargarse de esto, podríamos, con suficiente tiempo de anticipación, tener revisiones por pares que ya han visto y sobre las que tienen ideas y simplemente hacer una presentación con las revisiones por pares y sus respuestas en conjunto. ¿Crees que es una buena manera de hacer las cosas o crees que debemos dividirlo donde Primero, hay una sesión en la que, en ausencia de esos comentarios, se presenta el plan completo, luego recibimos los comentarios y luego volvemos y hablamos de ello nuevamente.
[Adam Hurtubise]: Bueno, yo diría que, en el curso ordinario, dejaría en manos de usted y de la junta cómo desean gestionar su proceso. Pero agradezco que preguntes y te diré una consideración que informará esto: el paso del tiempo. Evidentemente la junta tiene por estatuto 180 días. Desde la apertura de la audiencia hasta su cierre, efectivamente han pasado dos meses, incluyendo el peaje durante la apelación. Y así tenemos cuatro meses. Es un plazo reducido, pero creo que se puede hacer mucho dependiendo de la voluntad de la junta. Y sé que esto es más una carga para ti que para nosotros. Suponiendo que nos acerquemos a las vacaciones, no sé si habrá una reunión al mes o dos reuniones al mes sobre esto, pero mi sensación es que vamos a necesitar comprimir.
[Mike Caldera]: Seguro. Sí. Así que todavía no tengo una opinión legal de la ciudad sobre la cantidad de días que tenemos, pero agradezco que me lo comuniquen y estoy de acuerdo con el siguiente paso.
[Adam Hurtubise]: Querrás confirmar eso. Se lo agradezco.
[Mike Caldera]: Sí. Pero dicho esto, independientemente del número de días, me comprometo a llevar a cabo una audiencia eficiente pero también exhaustiva. Entonces, en general, la intención es que determinemos y alineemos un cronograma con anticipación. Vamos a publicar ese horario. Surgen cosas, por supuesto. Podemos reconsiderarlo en caso de necesidad, pero vamos a intentar estructurar el cronograma de manera tal que usted pueda responder en cada paso del camino, así como también tener a mano la información que necesita. Entonces, la junta directiva va a esperar que ustedes tengan comentarios sobre la retroalimentación de la revisión por pares, por ejemplo, en el momento adecuado. Así que mientras Los consultores de revisión por pares se contratan de manera oportuna. Estás recibiendo los insumos de manera oportuna. Recibimos sus respuestas de manera oportuna. Me comprometo a llevar a cabo una audiencia exhaustiva de la manera más eficiente posible. Y creo que en el proceso de planificación, una vez que tengamos claridad sobre cuántos días tenemos realmente, eso será ayude a aclarar si es necesario discutir y alinear desde el principio una pequeña extensión. Pero desde la perspectiva de la junta directiva, si cubrimos todo el contenido en menos tiempo, genial. En cuanto a su pregunta de con qué frecuencia la junta pretende reunirse, en general, estas no se escucharán al mismo tiempo que nuestras reuniones regulares. Esto es inusual porque sabíamos que sería una cuestión de coordinación más breve. Serán reuniones separadas, espaciadas de manera que se obtengan los aportes necesarios y haya tiempo para crearlos. Así que anticipo una brecha un poco más larga teniendo en cuenta los días festivos entre esta reunión y la próxima serie de audiencias para que los consultores de revisión por pares puedan ser retenidos, puedan brindarles comentarios y hablar con ustedes. Puedes venir preparado. Parece que estás de acuerdo con un escenario en el que estamos hablando su presentación detallada y los comentarios de la revisión por pares y sus respuestas en una sola sesión, lo cual es genial. Ésa es la preferencia de la junta. Entonces, sí, mi intención es que registremos la reunión que vamos a hacer para el diseño, así como la reunión que vamos a hacer para la ingeniería esta noche. Para que sepa qué rastrear y nos aseguraremos de que ya sabes, la viabilidad está ahí. Y luego, usted coordinará y yo coordinaré con el personal de la ciudad y elaboraremos el cronograma completo. Y, ya sabes, si creemos que es prudente una breve extensión a la luz del peaje y demás, podemos discutirlo desde el principio y luego, ya sabes, procederemos de manera oportuna. Pero no quiero entrar en compresión el primer día. No estamos tratando de prolongar esto. Queremos ser lo más eficientes posible. Queremos asegurarnos de cubrir todo. Y, ya sabes, algunos de los elementos del tiempo transcurrido hasta ahora tampoco están totalmente bajo el control de la junta directiva. Entonces.
[Adam Hurtubise]: Y cuando digo compresión, me refiero al requisito legal. Así que obviamente lo ha habido. Ha pasado bastante tiempo y consideración. Por eso, estamos completamente preparados para involucrarnos y trabajar en colaboración con la junta directiva y con sus pares consultores. Y creo que la próxima, si hay una sesión programada para diciembre, la esperamos con ansias, y sé que la gente de CUBE3 y de Bowler participarán activamente si se trata de Davis. que esté involucrado en los aspectos de diseño, podremos tener una discusión exhaustiva entre ellos y nuestro equipo de diseño en la próxima sesión. Para aclarar sobre el tráfico, diré que puedo apreciar que el informe comienza con un resumen ejecutivo, pero es un PIA completo, sólido y completo, un análisis del impacto del tráfico que se preparó de acuerdo de estándares profesionales de ingeniería. Tiene todo lo que se necesitaría. Sin duda proporcionaremos una actualización. Y sé que nuestro ingeniero de transporte ha puesto ese trabajo en marcha. Probablemente podamos compartirlo con usted en breve. Y eso complementará e identificará aquellas áreas donde se han producido cambios relevantes. Entonces creo que Sabes, no hay ninguna razón por la que no podamos compartir eso también contigo. En el corto plazo, tan pronto como se contrate a un consultor de tráfico y a un consultor de ingeniería. También pueden estar funcionando.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias. Sí. En cuanto al informe de tráfico en sí. Gracias por aclarar. Hay algunos detalles que en 2020 el departamento de ingeniería solicitó y que también me gustarían, y los he visto en evaluaciones de tráfico antes, y no comentaré qué tan habituales o no son, pero no creo que estén fuera de lo común. Diferentes modos de transporte, diferentes rutas, un poco más de detalle en el informe. Soy un tipo de datos. Tenemos otras personas en el tablero. Tenemos residentes que quieren ver los datos. Es un nivel demasiado alto. Entonces sí, una actualización sería genial. Toma esos comentarios como quieras. Consideraremos cualquier cosa que nos envíe. Pero para mí, los detalles fueron ligeros. Muy bien, entonces, antes de esta reunión, verifiqué con la junta la disponibilidad. El punto grande, creo que el más largo aquí, parece que por su respuesta no es necesariamente su disposición. Podría ser la preparación del consultor de revisión por pares. Quiero asegurarme de que tengan tiempo suficiente para contabilizar las vacaciones para hacer una revisión rigurosa y discutir con usted y posiblemente iterar. Y así, y luego el otro desafío es Por razones estatutarias, es importante que nos aseguremos de que la junta tenga disponibilidad y que estemos haciendo todo lo posible para conservar el pleno poder de voto, porque creo que más de dos ausencias comenzarían a disminuir en términos de votación. Estoy muy feliz de poder hablar sin conexión. Podríamos programar algo antes, pero ya lo he confirmado. hay disponibilidad de toda la junta hacia finales de enero y luego nuevamente a mediados de febrero. Entonces, mi propuesta actual, sobre la cual estoy feliz de hablar y que necesito aclarar con la junta en días específicos, es que haríamos una inmersión detallada en el diseño en Martes 30 de enero. Y esa presentación de detalles de bajo nivel sobre el diseño, el plan paisajístico, todas estas cosas de las que hablamos que están relacionadas con el diseño, la estética, la revisión de la carta de revisión por pares de ese diseño de quien sea que la ciudad contrate, así como usted tendría la oportunidad de responder, y luego tomaríamos comentario público al respecto. Sé que tenemos disponibilidad para la semana pasada de enero. Esta sería una reunión independiente. No sería nuestra reunión habitual. Eso será por separado. Así que propongo que hagamos uno el 30 de enero y luego sigamos rápidamente con uno de ingeniería el jueves 15 de febrero. Todo eso de tener menos tiempo es una novedad para mí. Nuevamente, estamos felices de considerar implementar algo más pronto, una vez que tengamos un poco más de claridad sobre cuánto tiempo necesitan los consultores de revisión por pares. Pero primero, sólo quiero consultar con la junta para ver si esas dos fechas funcionan.
[Adam Hurtubise]: Veo algunos movimientos de cabeza. Mary, no estás frente a la cámara, así que, si pudieras confirmarlo verbalmente. Hablaremos con Mary en un momento.
[Mike Caldera]: Entonces sí, planeemos eso. Me complace confirmar fechas adicionales en las que los seis estemos disponibles antes de esa fecha, una vez que tengamos claridad sobre la preparación de los solicitantes para esas discusiones y la preparación de los consultores de revisión por pares para esas discusiones. Creo que en este momento es optimista hacer algo en diciembre simplemente por el impacto del feriado. Es un tiempo de respuesta muy ajustado si evitamos la semana entre Navidad y Año Nuevo, que ya estamos, ya alejamos nuestra reunión regular de eso. Sé que tendremos algunos problemas de disponibilidad esa semana. Entonces, sí, creo que estamos en enero, pase lo que pase. Podemos investigar, ya sabes, retirarlo antes. Potencialmente podríamos, ya sabes, romperlo, hacer algo en nuestra reunión del 11 de enero. Pero esa es nuestra reunión habitual, la que acabamos de programar. Pero sí, esa es la disponibilidad que he preparado hoy para que el abogado quiera comunicarse con usted. Cualquier comentario antes de que hagamos ese plan.
[Adam Hurtubise]: Le agradezco que consulte conmigo, señor presidente, y sé que voy a ser exigente. Su paciencia y a los miembros de la junta cuando digo esto, pero salir hasta el 30 de enero es esencialmente, y aprecio los días festivos y que la gente tenga obligaciones y planes de viaje, y nosotros, al igual que usted, necesitamos mucho la pensión completa y su participación, pero salir dos meses para la próxima sesión, francamente, no creo que funcione. Según mis cálculos, en cuatro meses, en esto hay una razón, una razón legal para este requisito. Entonces, no quisiera agobiarlos con un montón de reuniones en febrero y marzo. Entonces, sugeriría, y puedo apreciar el momento, pero solo en los componentes de diseño, y puedo apreciar que su posible consultor de revisión por pares esté disponible esta noche, No veo por qué nosotros, ya sabes, la discusión sobre esos temas no puede comenzar, si no en diciembre, entonces a primera hora de enero.
[Mike Caldera]: Está bien. Dada la incertidumbre que rodea la cantidad de tiempo que tenemos y nuestro deseo mutuo de evitar que las cosas se pongan muy apretadas al final, Lo que voy a proponer, tengo buenas razones para creer que el 11 de enero es nuestra primera oportunidad para discutir todo esto. Entonces, ¿por qué no continuamos la audiencia hasta el 11 de enero, que será una reunión regular? Por tanto, será una reunión conjunta. Y nuestra intención actual, que aún no vamos a determinar, simplemente vamos a publicar el cronograma de la agenda entre reuniones. Vamos a hablar contigo. Nos vamos a alinear. Vamos a aclarar este tema de la línea de tiempo. Pero entonces, en ausencia de información adicional para cambiar esto, la intención sería el 11 de enero sería el diseño. Y luego vamos a reservar las fechas del 30 y 15 de todos modos para temas futuros. Entonces, si seguimos el patrón, si terminamos siguiendo el patrón que estaba discutiendo hoy, entonces el día 30 sería ingeniería. Um, y sí, eso también nos da la oportunidad si lo necesitamos y queremos, uh, y sentimos que es prudente programar algo entre el 11 y el 30, ya sabes, tenemos la flexibilidad para hacerlo ahora. Entonces. Esa va a ser mi propuesta. Voy a arriesgarme y decir que estamos muertos en diciembre. No es una expectativa razonable de un consultor de revisión por pares. Se requieren muchos ida y vuelta. Ese es un camino muy feliz. El 11 de enero sé que será una buena fecha para toda la directiva. ¿Por qué no continuamos con este asunto hasta ahí o programaremos nuestra próxima sesión para esa fecha? Sí, continuaremos hasta ese día y con la intención de que a partir de hoy, que puede cambiar, publiquemos el cronograma para que ese sea el día en que hagamos que la revisión del diseño funcione mejor para su campamento de abogados.
[Adam Hurtubise]: Creo que funcionará mejor para todos. Aprecio esa silla del señor y a qué hora serían las 6.30. Gracias.
[Mike Caldera]: Muy bien, genial. Entonces, sí, veo que el Sr. Bowmer tiene la mano levantada. Por favor, adelante, Sr. Bowmer.
[MCM00000653_SPEAKER_06]: Hola. Sé que no estoy retenido, pero si lo estuvieran... Oh, creo que tu conexión puede haberse cortado.
[Mike Caldera]: Sr. Bowles, ya ha vuelto. Tu conexión se cortó brevemente. Entonces dijiste que sabes que no estás retenido, pero si lo fueron, y luego se cortó.
[MCM00000653_SPEAKER_06]: Si me retienen, no estoy disponible el día 11. Entonces, si pudieras hacer ingeniería el día 11. Ingeniería. Suena bien. Ingeniería el día 11. Perfecto.
[Adam Hurtubise]: Gracias. ¿Estás bien el día 30? Sí, lo soy. DE ACUERDO. Excelente. Gracias. Está bien.
[Mike Caldera]: Dicho esto, el presidente espera una moción para continuar con 970 Fellsway hasta la reunión del 11 de enero de la Junta de Apelaciones de Zonificación.
[Unidentified]: Me lo pone fácil, muy conmovido.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo?
[Andre Leroux]: Segundo.
[Mike Caldera]: Muy bien, vamos a pasar lista. ¿María? Sí. ¿André? Sí. ¿Yvette?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Jamie? Sí. ¿Micro? Sí. Está bien. Entonces este asunto continúa hasta el 11 de enero. El abogado Tam trabajará con usted para completar el cronograma completo y tener claridad sobre el escenario del cronograma. Y sí, aprecien su tiempo amigos y también aprecien Los comentarios del público seguramente planearán profundizar en esos detalles.
[Adam Hurtubise]: Muchas gracias.
[Mike Caldera]: Está bien. Dennis, ¿podrías, por favor, ocuparnos del siguiente asunto o dejarlo fuera de orden, Dennis? Dennis dice un momento.
[Denis MacDougall]: Lo siento. Creo que simplemente digo también para reiterar a todas las personas que están aquí, Para aquellos de ustedes que van por las colinas, será el 11 de enero. Entonces, la misma información de zoom, por favor, si tienen alguna pregunta, ya saben, mi correo electrónico estaba en el chat. Está en el sitio web de la ciudad. Sólo contáctenos. Puede llamar a nuestra oficina. Tienes alguna pregunta sobre cualquier cosa. Los artículos aparecerán en el sitio web de la ciudad a través de ese disco de Google. Te acabo de enviar y de hecho durante la reunión. Encontré el formulario de la comisión histórica 48 que fue escrito para esto. Es este, no es sólo ese edificio, está en el área de la ciudad. Así que eso también está allí ahora, si alguien está interesado en verlo. Así lo hizo hace varios años la Comisión Histórica de la Ciudad para todo el barrio. Así que eso es todo. Así que sí, podemos continuar, podemos seguir trabajando y Terrace Road será el próximo. Así que déjenme llegar a eso. Está bien.
[Mike Caldera]: Excelente. Sí, Dennis, ¿puedes leerlo, por favor?
[Denis MacDougall]: 44 Terrace Road, caso número A-2023-19. El solicitante y propietario de Blueprint Properties 23 solicita una variación en la zonificación del Capítulo 94 de la ciudad de Medford para reconstruir un esfuerzo de vivienda unifamiliar no conforme después de una catástrofe en un distrito unifamiliar no zonificado de uso permitido. con área insuficiente en una ubicación diferente a la estructura original, lo que requiere un permiso especial de la Junta de Apelaciones, Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Bedford, Capítulo 94, Sección 5.7.13. Se desconoce la altura de las estructuras originales. Debido a la pendiente del camino de la terraza, la estructura estará por encima de la altura permitida de 35 pies, disculpe, en la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Bedford, Capítulo 94, Sección 6, Tabla B1A, Tabla de Requisitos Dimensionales.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias Dennis. ¿Tenemos un representante para el solicitante?
[Kathleen Desmond]: Sí, buenas noches, presidente Caldera. Aquí Kathleen Desmond para el solicitante. Estoy aquí esta tarde con los gerentes de Blueprint Properties 23 LLC, Ned Kirkpatrick y Dominique Jennings, y ellos también son los nuevos propietarios de 44 Terrace Road Medford. También está aquí esta noche nuestro arquitecto de proyecto, Adam Glassman de GCD Architects de Cambridge, Massachusetts. El peticionario, propone construir una vivienda unifamiliar de cuatro dormitorios, tres baños y medio con una superficie bruta terminada de aproximadamente 5,906 pies cuadrados junto con un garaje adjunto para dos automóviles. La petición que tiene ante usted busca alivio a través de un permiso especial de conformidad con la sección 5.7 de la ordenanza para reconstruir una vivienda no conforme en lo que ahora es un lote baldío existente después de una catástrofe, en este caso, un incendio. El peticionario también busca variación en cuanto a la altura en el caso de que la junta determinara que la altura de la estructura anterior no excedía los 35 pies. Esta noche presentaremos evidencia de que, según las estimaciones de Google Maps y nuestro ingeniero, de hecho, la altura del edificio existente medida desde el nivel de la calle excedía los 35 pies. A modo de antecedente, la propiedad en cuestión es una parcela de terreno de 6,683 pies cuadrados situada en el distrito SF1 en la que anteriormente se encontraba una vivienda unifamiliar de dos pisos y medio. Según la oficina del tasador de la ciudad, la estructura original era una vivienda unifamiliar de cinco dormitorios y cuatro baños con una superficie bruta de 6,090 pies cuadrados y una superficie bruta habitable o área terminada de 3,385 pies cuadrados. La oficina del tasador indica además que la casa fue construida aproximadamente en 1900 y tenía más de 120 años. La vivienda original fue destruida por un incendio en marzo de 2023. El lote existente no cumple con los requisitos ya que el área de lote requerida en el distrito SF1 es de 7,000 pies cuadrados. Como se indicó anteriormente, el área de este lote es de 6,683 pies cuadrados, lo que crea una deficiencia de 317 pies cuadrados, o aproximadamente el 4.5% del área requerida del lote. La vivienda unifamiliar propuesta no crea violaciones o no conformidades adicionales. La estructura propuesta cumple con todos los requisitos de retroceso del patio, cobertura de cerraduras, ancho, profundidad y requisitos de frente. La estructura propuesta no cumple con los requisitos de altura de la ordenanza, como expliqué anteriormente. Sin embargo, como señalé en mi hoja de trabajo, la vivienda unifamiliar existente, que está siendo reemplazada o reconstruida, era una estructura de dos pisos y medio, y aunque no se puede establecer de manera concluyente mediante una medición actual, Si toma el grado y una estructura de 35 pies, una estructura de 35 pies solo tendría 17 pies desde el grado superior, lo que ni siquiera le permitiría crear una residencia unifamiliar de un piso y medio. de Medford Engineering también proporcionó una declaración para las juntas, y la envié hoy, que estima que la altura de la estructura original medida desde el nivel de Terrace Road fue aproximadamente entre 48 pies y 52, 50 pies, lo siento, desde el nivel. Con esa introducción sobre lo que estamos buscando en relieve y el tema con respecto a la altura, pasaré el, La presentación pasa a Adam Glassman y él puede repasar el plan para que todos puedan ver lo que estamos discutiendo.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Buenas noches. Gracias Kathy. Ahora compartiré mi pantalla. Necesito que me permitan hacer eso.
[Adam Hurtubise]: Parece que ya deberías estar listo.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Bien, ¿todos ven mi imagen en la pantalla?
[Mike Caldera]: Sí, vemos una imagen de una casa.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Bien, entonces lo que ven aquí es la casa existente y claramente es bastante alta. Una especie de casa señorial de la época victoriana que solía estar allí y que ya no está. Las vistas desde la calle muestran nuevamente su altura en relación con la casa contigua existente a la derecha, que también es una casa señorial alta. El plano del sitio preparado por Medford Engineering muestra nuestra huella propuesta conforme a los retrocesos. Puede que la casa anterior haya tenido algunos contratiempos disconformes, pero estamos completamente conformes por todos lados. Algunas vistas renderizadas muestran el estilo de la casa de Terrace Road. La espectacular pendiente del sitio le da un, Casi una apariencia de tres pisos desde este ángulo, pero en realidad es de dos pisos desde los otros lados. Este es el lado que mira hacia nuestros contiguos traseros y nuestro lado contigua a nuestro lado derecho. Desde esta vista, sin la pendiente dramática, se puede ver que es una casa bastante típica de dos pisos y medio, cuyo punto más alto está en realidad a menos de 35 pies del nivel visible. tenemos dos autos Estacionamiento en garaje con espacio habitable arriba adjunto a la casa de dos familias y media. Porche o terraza en la parte trasera con vista a Terrace Road. Esta es la vista desde Terrace Road. Las escaleras y muros de contención existentes permanecerán en su lugar. La vista del lado derecho. Otra vista de la parte trasera, la trasera y el lateral izquierdo. Aquí hay una, a la derecha hay una vista de la parte trasera directa que mira a nuestras mantequillas. Y esto está a 15 pies de la línea del lote. Aquí todo esto será paisajismo frente a la casa. No habrá autos estacionados aquí. El estacionamiento estará limitado a esa esquina del lote fuera del camino privado. Los planos de espacios abiertos y los planos de retroceso muestran retrocesos conformes. informar la cobertura del lote. Esta esquina inferior izquierda es la extensión de nuestro estacionamiento, ajardinado en todos los demás lados. En nuestros planos de área, creo que lo importante aquí es que cuando superamos el nivel del sótano, tenemos poco menos de 4,500 pies cuadrados de espacio habitable. Aquí tenemos nuestro plano del primer piso, estacionamiento en garaje, sala familiar, lo siento, este no es nuestro plano de garaje, este es nuestro plano de nivel inferior. Este es el garaje de arriba, no hay espacio debajo del garaje. En el nivel inferior, tenemos una sala familiar, una sala de ejercicios, un pasillo, un espacio mecánico, un baño, un cuarto de servicio y un patio en Terrace Road. La casa realmente se ve, mira hacia Terrace Road, toda la actividad exterior estará mirando hacia Terrace Road. No estará a los lados de los contiguos. En nuestro primer piso, tenemos nuestro estacionamiento en garaje para dos autos, comedor, sala, área de cocina, vestíbulo de entrada, componentes básicos de una casa moderna. No hay nada aquí que creo que describiríamos como extravagante. En nuestro siguiente nivel, el segundo piso, tenemos Tres dormitorios, espacio para oficina, dos baños y lavadero. No hay terrazas ni espacio al aire libre en este nivel. Hemos considerado tener terrazas al aire libre en este nivel o balcones, pero estamos pensando mucho en respetar la privacidad de nuestros vecinos. Y entonces optamos por no participar en eso. Nuestro plano del techo y el plano del ático, tenemos una sala de juegos más bien pequeña. En el tercer piso, tiene menos de 500 pies cuadrados. Es un espacio muy pequeño. Nuestro plano del techo, algunas elevaciones. Nuevamente, en esta parte trasera, pensando en el impacto que esto podría tener en los vecinos, mantuvimos un perfil bastante bajo, más bajo que la estructura anterior. Nuevamente, el punto más alto de la casa está a menos de 35 pies. desde la pendiente visible en la parte trasera, lo que llamamos la pendiente normal. La calle de la terraza que da al lado tiene un nivel de sótano expuesto debido a la pendiente, por lo que lo estamos utilizando con puertas francesas y un porche cubierto. La vista hacia el lado derecho de Butters. Nuevamente, el punto más alto del garaje está aproximadamente a 29, 30 pies sobre el nivel del suelo, bastante bajo para los estándares actuales. El punto culminante el punto más alto del techo por encima de lo que yo llamo el nivel normal nuevamente se ajusta muy por debajo de los 35 pies.
[Adam Hurtubise]: Sólo nuestras secciones de construcción.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Vista renderizada desde el lado de Medford Terrace que muestra elementos de diseño tradicionales. masa tradicional. Encaja muy bien con el grupo de casas de la época victoriana del barrio. Otra vista desde Terrace Road, que muestra mejor el mantenimiento de la escala y el carácter del vecindario con nuestros colindantes, un estilo apropiado para el vecindario. Mantenemos este ritmo de los frontones, estilos y patrones de ventanas similares, áreas de porche y terraza muy similares en Terrace Road. La vista desde atrás, este es el lado que mira más cerca de Butter. Una vez más, una casa de tamaño bastante convencional para los estándares actuales. amplio paisajismo por todos lados, adoquines permeables en el camino de entrada, sin asfalto. Realizamos un estudio de sombra para probar el impacto en nuestros vecinos. Y me alegra decir que nuestro impacto es negligente. A partir del solsticio de verano a las 9 a.m., modelamos la casa existente a la izquierda en cada diapositiva y la casa propuesta a la derecha. No tienes nuevas sombras ni sombras nuevas e insignificantes arrojadas o proyectadas sobre nuestro lote en ciernes. Aquí tendríamos en realidad una valla de siete pies, que lamento mostrar, que realmente anularía cualquier posible nueva sombra en este momento. Tenemos muchas diapositivas aquí, así que intentaré ser rápido con ellas. Se puede ver un impacto comparativamente muy pequeño o insignificante. Fueron las estolsis de verano al mediodía, las estolsis de verano a las 3 de la tarde, sin impacto en las mantequillas. Pasando al equinoccio de otoño a las 10 a.m., se proyectan sombras similares, muy similares en nuestro lado derecho de la mantequilla. Equinoccio al mediodía, sombras parecidas, parecidas entre lo existente y lo propuesto. Pasando al equinoccio de otoño a las 3 p.m., las sombras se alejan de las mantequillas, sin impacto. a nuestras mantequillas. Solsticio de invierno a las 9 a.m. Entre los proponentes existentes, prácticamente no hay impacto. Solsticio de invierno al mediodía. Una vez más, el impacto es insignificante, patrones de sombras muy similares a lo largo del año, todos los días, en todo momento. No hay diferencias notables entre el equinoccio de primavera a las 10 a.m. entre el equinoccio de primavera al mediodía. El perfil cambia, pero son tipos de sombras muy similares. Sin impacto a las 3 p.m. Hicimos una comparación de altura entre las casas propuestas existentes o previamente existentes basándonos en las aproximaciones de Medford y las nuestras, y nos estamos acercando mucho, si no ligeramente, por debajo de la casa previamente existente. Con esto, concluiré esa parte de la presentación y se la devolveré a Kathy.
[Kathleen Desmond]: La primera pregunta para el tablero en términos del alivio buscado en este caso es si se requiere o no una variación para la altura. Y eso creo.
[Mike Caldera]: Entonces, abogado Desmond, dictaminaré que no lo es. y citaré las partes relevantes de la ordenanza de zonificación. Así que hay algunas secciones diferentes, todas las cuales se relacionan vagamente, lo siento, al menos un par de secciones. Entonces están las estructuras no conformes en la sección 5.3. Entonces aquí es donde, La junta de apelaciones puede otorgar un permiso especial para reconstruir, ampliar, alterar o cambiar un uso no conforme. Y según la sección, solo si determina que esa reconstrucción, ampliación, alteración o cambio no es sustancialmente más perjudicial para el vecindario que la estructura disconforme existente. Ese es el primer elemento, el elemento no relacionado con la altura. Y entonces esta pieza se aplica a la reconstrucción, ampliación o cambio estructural de una estructura o alteración de una estructura. Bueno, la segunda punta no se aplica. Y entonces la sección 5.7.1 se refiere a la reconstrucción después de una catástrofe o demolición voluntaria. Y el punto tres en esa sección dice, en el caso de que una reconstrucción propuesta causara que la estructura exceda el área bruta de piso de una estructura original no conforme, o causar que la estructura se ubique en un lugar diferente al original, se debe requerir un permiso especial de la Junta de Apelaciones. Entonces ese es un permiso especial. Y luego hubo otro. El de la variación requerida. Así que supongo que la junta necesita tomar una determinación sobre si la estructura existente en realidad no estaba conforme con respecto a la altura. Supongo que eso es lo que lo desencadena. Si efectivamente lo fue, algo que abordaremos, entonces, dado que esto no crea una nueva no conformidad, aumenta una no conformidad existente. Entonces, incluso en un escenario donde las medidas son inexactas y la altura es realmente mayor, siempre y cuando la altura ya no sea conforme, eso requiere la emisión de un permiso especial. Básicamente, según mi lectura, el edificio claramente, como se define en la ordenanza, está a más de 35 pies del nivel, por lo que no estaba conforme con respecto a la altura y, por lo tanto, todos los diferentes elementos tienen un permiso especial, por lo que la cuestión es si sería o no sustancialmente más perjudicial para el análisis del vecindario. Ésa es mi decisión. Estoy feliz de discutir Un miembro de la junta no está de acuerdo, pero en cuanto a su pregunta, abogado Desmond, creo que estamos en terrenos con permisos especiales.
[Kathleen Desmond]: Gracias. Con respecto al permiso especial y la determinación de si esta estructura es más perjudicial, sustancialmente perjudicial para el vecindario, Dennis, ¿podría simplemente compartir mi pantalla?
[Unidentified]: Ya está todo listo. Bueno. Segundo, lo tenía aquí y ahora está.
[Kathleen Desmond]: Puedo repasar solo los puntos. Entonces, la infracción del área del lote en este caso es 317 pies cuadrados o aproximadamente el 4,5 % del área del lote requerida, lo cual no es una infracción sustancial, dado que solo se trata de: ¿estoy compartiendo mi pantalla o no?
[Adam Hurtubise]: Lo eras y ahora no lo eres.
[Unidentified]: ¿Cómo pasó eso? No sé.
[Mike Caldera]: eso sucedió ahora, se comparte pantalla nuevamente en este momento, solo estamos viendo una carpeta, está bien, mira, desearía que dejaran de cambiar estas cosas, ¿qué tal eso? Así que actualmente estamos en ese programa viendo la carpeta.
[Kathleen Desmond]: Bueno.
[Mike Caldera]: Muestra, creo que el archivo que estás intentando compartir resaltado, pero luego... Bien, sí, está bien.
[Kathleen Desmond]: A ver si puedo volver a compartir mi pantalla. ¿Eso es mejor?
[Mike Caldera]: Sí, ahora lo vemos.
[Kathleen Desmond]: Está bien, está bien. Entonces, como dije, la Laudier Violet La infracción de área es 317 pies cuadrados o aproximadamente 4,5 del área requerida del lote, lo que no constituye una infracción sustancial del requisito del área del lote. Y no es algo que se pueda cambiar. El área del lote es en esencia. Por lo demás, la familia unifamiliar propuesta se adapta cómodamente. de los requisitos máximos de cobertura de lote del distrito. En un distrito SF1, la cobertura máxima del lote es del 40% del lote, y la cobertura del lote de viviendas propuesta en este caso es solo del 36,4% del lote. Y eso también incluye el garaje adjunto, al que llegaré en un momento. Pero la vivienda propuesta también cumple con todos los requisitos de profundidad y fachada. El único aumento es con respecto a la altura. Y nuevamente, eso se basa en cálculos dentro de uno o dos pies de lo que era la estructura existente. Y no tenemos eso ya sabes, medido exactamente porque ya no existe. El aumento de la GFA se debe en gran medida, en este caso, al acabado del sótano de la vivienda. Si observa los registros del tasador con respecto a la casa original, esa área estaba sin terminar y ciertamente al propietario se le habría permitido terminar ese espacio y no habría requerido ningún cualquier alivio de la Junta de Apelaciones de Zonificación. Entonces, incluso en este caso en el que hay un aumento en la GFA, una parte significativa puede atribuirse al acabado del área del sótano. Además, la inclusión del garaje adjunto para dos automóviles aumenta el espacio verde general en la parte trasera del lote propuesto sin invadir apreciablemente el área del patio trasero. si esto fuera Una estructura que fue reconstruida construida en el mismo espacio sin el garaje para dos autos, tendrías dos vehículos en esa área de espacio trasero, que es ahora. Ajardinado y, ya sabes, verde en lugar de tener que mirar los vehículos estacionados en el camino de entrada. También, en términos de seguridad contra incendios, mejora la capacidad de los vehículos de entrar en ese caso y no tener que lidiar con vehículos estacionados en el camino de entrada. Como lo indican los renders, el diseño de la estructura propuesta está en armonía y consistente con las propiedades adyacentes. Ya sabes, toda esta zona se compone esencialmente de grandes propiedades victorianas y casas más grandes. Y algunos de los lotes en el área, y puedo intentar mostrarles. en el mapa del área, pero el mapa del área indica que hay varios lotes dentro del área de Summit Road que tienen menos de 7,000 pies cuadrados con casas grandes. Nuevamente, al estar la altura de la estructura directamente relacionada con Terrace Road, no difiere de las otras casas de dos pisos y medio en el área. la altura promedio real de la vivienda propuesta desde el nivel del suelo es aproximadamente 30,10. Y si tuviera una altura de 35 pies, estaría tratando con una estructura mucho más pequeña que estaría fuera de lugar en el vecindario existente. Y nuevamente, creo que señalé que hay varias viviendas unifamiliares en el vecindario circundante que están situadas en lotes de tamaño similar. Eso resume nuestra posición de que esto no es sustancialmente perjudicial para el vecindario porque, aparte de la altura, que es algo que ya existía, encontramos todos los retrocesos, los retrocesos de los patios laterales de la propiedad. Hemos reverdecido la parte trasera de la propiedad y, de hecho, esto permite que sea más agradable estéticamente para el vecino en lugar de tener que mirar los vehículos. Y, ya sabes, creemos que es coherente con las casas de la zona. Sé que hubo algunos comentarios públicos y la junta recibió una carta sobre el incendio que ocurrió. Y ciertamente eso es algo horrible por lo que todos en el vecindario tuvieron que pasar. Pero antes de que mi cliente comprara esta propiedad, hicieron su debida diligencia y hablaron tanto con los bomberos como con el departamento de agua y se les aseguró que hay una presión de agua adecuada para controlar un incendio en ese vecindario. Y que si no fue antes, seguro que ese tema se ha corregido. Entonces, nunca quisiéramos que esto le pasara a ninguna de las casas del vecindario. Creo que también el hecho de que la casa tuviera más de 100 años bien pudo haber contribuido a la capacidad de la casa para incendiarse rápidamente. Y ciertamente ha habido mejoras en el código de construcción desde que esa propiedad fue construido que pudo haber evitado, ya sabes, el fuego rápido sobre esto. Pero con eso, aceptaré las preguntas de la junta.
[Adam Hurtubise]: Gracias, abogado Desmond. ¿Preguntas de la junta?
[Mary Lee]: Solo por curiosidad, ¿hubo alguna determinación sobre qué causó el incendio?
[Kathleen Desmond]: Sabes, no tengo esa información. Sé que la presión del agua era un problema y eso se corrigió, pero no estoy seguro. Creo que pudo haber sido de naturaleza eléctrica, según mi cliente. Puede que tenga alguna información.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Kathy, de hecho busqué en Google sobre eso y se pensó que tenía que ver con esos trapos engrasados que no estaban almacenados adecuadamente en el sitio.
[Mary Lee]: Gracias.
[Mike Caldera]: Otras preguntas de la junta. Muy bien, veo que el comisionado 40 tiene la mano levantada. Por favor, adelante, Bill.
[Bill Forte]: Gracias, señor presidente. Así que Adam tiene razón en que se determinó, aunque no fue concluyente, que hubo una ignición de trapos debido a las manchas que se dejaron durante la noche y que, ya sabes, se quemaron repentinamente en un barril. Ahí es donde parecía estar. solo para que conste, emití un aviso de estructura insegura para la propiedad y tuvo que ser derribada porque no podía repararse. Sé que probablemente tengan esa evaluación de un ingeniero estructural, pero determiné que el edificio debía ser seguro o derribado; en este caso, tenía sentido que solo fuera derribado porque estructuralmente estaba demasiado lejos. Sabes que ya estaba demasiado lejos.
[Adam Hurtubise]: Gracias comisario 40. ¿Otras preguntas de la junta?
[Unidentified]: Solo tenía una pregunta rápida. En la negativa se hizo referencia a que la ubicación de la vivienda había cambiado. En los documentos de diseño se muestra que la nueva casa, en comparación con el tamaño de la casa anterior, encaja dentro de huella similar. ¿Cuál es el cambio en la ubicación de la casa? ¿Puedes entrar en más detalles sobre eso?
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Bueno, puedo decir que si miras desde Terrace Road, la casa se desplaza hacia la izquierda, se vuelve un poco más baja y un poco más larga.
[Kathleen Desmond]: Creo que teníamos un plan existente que mostraba la huella original. ¿Tienes eso, Adán? Miré hoy para ver si estaba en el paquete real que se envió a la junta. Entonces había una existencia previa
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Yo, voy a buscar eso y puedo. En realidad, lo acabo de encontrar. Puedo compartir mi pantalla. Um, en realidad, sí, claro. Adelante. Gracias. Después. Bien, entonces todos pueden ver este plano del sitio anterior. De la vivienda existente antes del daño y sobre el. Lado izquierdo de la carretera terrorista. Teníamos una distancia de 27,1 pies desde la pared exterior de la casa hasta el límite del lote y redujimos los 27 pies a 8 pies. Todavía conformándome a ese revés lateral.
[Unidentified]: Gracias.
[Bill Forte]: La Comisión informó que esto es algo más que desea. No, señor silla, solo quería confirmar que había una estructura construida y le pedí al propietario que lo hiciera antes de la emisión del permiso de demolición para que no solo pudiera prepararse, sino que si iba a reemplazar la estructura en el mismo tamaño y ubicación, tendría una referencia y podría haberle emitido un permiso por derecho. Así que ese fue mi único comentario.
[Mike Caldera]: Vale gracias gracias. Si así es Tengo una pregunta y está relacionada. Entonces, parece que pudo haber habido una oportunidad de hacer una reconstrucción por derecho aquí. Y además, incluso excluyendo el sótano, la superficie bruta, si estoy calculando correctamente, parece un poco mayor, lo que todavía está permitido por un permiso especial. en las condiciones adecuadas según la ordenanza. Entonces, me pregunto, abogado Desmond, si podría hablar específicamente sobre la opción de ampliar la huella y ampliar ligeramente la superficie bruta y cómo se relaciona eso con cualquier posible perjuicio para el vecindario.
[Kathleen Desmond]: Puedo hacer que mis clientes hablen sobre su proceso de pensamiento para ampliar la propiedad hasta cierto punto, si la junta quiere escuchar cuáles fueron sus razones personales para ello. Con respecto a ampliar la huella, lo que eso sí permitió a mis clientes fue poner un garaje para dos autos en la propiedad, lo que elimina algo de pavimento impermeable, que estaba en el área trasera para dos vehículos. Y eso ahora está perfectamente escondido dentro de los límites de la estructura, que todavía es menos del 40%. Y eso no es el 40% basado en lo que estaría permitido, 7,000 pies cuadrados, sino el 40% de los 6,683 pies cuadrados. Entonces esto es todavía mucho menos que de lo que se permitiría en un SF-1 basado en el prorrateo de la estructura y la cobertura del lote y el área del lote. Y está mucho más cerca de lo que tendría, digamos, en una residencia general SF-1, lo siento, SF-2, donde tiene una cobertura de lote del 35%. Um, entonces están tratando de conservarlo. Ya sabes, proporcional, um, a. A lo que el lote, de hecho, es, um, también proporciona un garaje para dos autos, lo que tiene sus beneficios desde el punto de vista estético para los vecinos que tienen que mirar. en adoquines permeables versus vehículos en la zona trasera. Y creo que eso entró en juego con la extensión al margen, a los requisitos de retroceso. Pero nada de esto superó los requisitos de retroceso. Todavía está dentro de todos los requisitos de la ordenanza en términos de jardín y todo eso. Si quiere saber de mis clientes por qué sintieron que necesitaban salir o por qué era beneficioso para ellos salir de la huella, ciertamente pueden hablar de eso.
[Mike Caldera]: Bueno, sí, quiero decir, entonces la decisión de la junta tiene que ver con el conjunto, ¿hay o no un perjuicio sustancial para el vecindario? Así que dejaré que usted y sus clientes decidan si desean compartir esos detalles.
[SPEAKER_40]: Sí, creo que sí, gracias Kathy y gracias Mike y la junta directiva. Sí, lo aprecio. Soy Ned Kirkpatrick. Esta es Nikki Jennings, mi esposa. Y sí, es fantástico poder revisar esta propiedad. Estamos muy emocionados. Somos muy, diría yo, afortunados de poder comprar este lote. Es un hermoso vecindario, una hermosa zona de Medford. Creo que sí, cualquiera que esté allí también veo algunos vecinos. Es solo que sí, estamos muy emocionados. Es, sí, es realmente, Vivimos en Malden en este momento. Hemos vivido aquí durante 15 años. Realmente queremos construir la casa de nuestros sueños. Y entonces, solo para explicar por qué este pensamiento, la forma en que se ve la casa, realmente, quiero decir, contribuí a dos cosas. Uno es realmente Nikki y Adam. trabajando juntos y fue realmente un proceso orgánico. Y lo que queríamos hacer es, sí, crear oportunidades de campo realmente agradables para nosotros, pero también queríamos lucir bien para el vecindario. Y simplemente repasar cuál era nuestra visión con Adam y trabajar y qué encaja con el paisaje. Y este es un lote realmente único, como todos vieron, con una pendiente muy, muy empinada, lo cual creo tal vez sea un desafío en un sentido, pero también es emocionante poder tener algo que encaje, aproveche, ya sabes, la belleza, el vecindario y poder tener lindas vistas, pero también, ya sabes, de bajo impacto con ese tipo de estilo. Y entonces creo que ahí es donde realmente lo que intentamos hacer en la parte de atrás, como Cathy reiteró un par de veces, es, ya sabes, Realmente tengo algo que sea accesible, así es como lo pienso, y agradable y arquitectónicamente muy, muy agradable. Y creo que en el frente, se puede ver en esa pendiente, realmente tienes la ventaja de tener algo que da a una linda vista, pero encaja con el terreno. Así lo vemos nosotros. Así que realmente apreciamos esta discusión y escuchamos lo que piensa la gente. Estoy emocionado de intentar avanzar mientras escuchamos la discusión. Gracias.
[Kathleen Desmond]: Y creo que también, cuando Adam pasó, El diseño del edificio, la casa anterior tenía 5 dormitorios. Este es un apartamento de 3, posiblemente 4 dormitorios con estudio y con trabajo remoto, no es raro tener ese tipo de espacio. disponible para usted. Y hay una pequeña sala de juegos en el piso de arriba. No intentaron ampliarlo a nada más que eso, dado lo que sería medio piso en el segundo piso, porque el segundo piso es bastante grande. Entonces, en términos de ampliar el espacio, el dormitorio y la sala familiar de abajo es algo que podría haber hecho un propietario anterior. Ya sabes, el garaje ciertamente Ocupa espacio en términos de cobertura de lote, pero el beneficio es que, nuevamente, no tiene vehículos en el área del patio y puede tener un área más ajardinada. Pero no lo es, creo que, como mencionó Adam, no está exagerado, hay diferentes líneas de techo, por lo que probablemente parece más grande, pero en términos de espacio, tienes de tres a cuatro dormitorios, un típico piso de abajo, y luego el garaje y la sala familiar abajo.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: También me gustaría agregar a eso que, mientras trabajábamos en la casa en colaboración, la gran pregunta era saber que íbamos a presentarnos ante la junta para obtener un permiso especial: no hacer daño, es la regla de oro. Entonces, al observar las áreas que la junta debe evaluar, no estamos teniendo ningún impacto negativo en el estacionamiento ni en los patrones de calles existentes. No estamos privando a ningún vecino de su privacidad ni de la Um, el disfrute de sus propios lotes no tenía ningún impacto en los usos existentes de nuestros lotes en ciernes. Uh, la escala y el carácter de la casa, si bien son diferentes, están en consonancia con la casa anterior y las casas que, um, están contiguas a ella.
[Mike Caldera]: Gracias. Y en realidad sólo otra pregunta relacionada con eso. Entonces en el, comentario que recibió la junta al que se refirió el abogado Desmond, creo que ese comentario preguntaba sobre la altura de la estructura y compartía algunos detalles sobre la altura anterior. Las fotos que recibió la junta parecían ser desde la perspectiva de, bueno, del lote contiguo, pero más o menos en grado con el camino de entrada y así sucesivamente. Entonces, ¿tengo razón al entender lo que escuché de que desde esa elevación hay menos de 35 pies? ¿Es eso correcto?
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Desde la elevación del nivel del garaje, que es la elevación del patio trasero, los puntos más altos del techo son más bajos que la casa anterior y menos de 35 pies.
[Mike Caldera]: Bueno. Otra cosa que diré Estuve investigando esto antes de la audiencia porque mencionaba que había cierta incertidumbre sobre la altura exacta de la estructura anterior. Hay algunos dibujos de elevaciones desde esa misma perspectiva de un permiso previo de un propietario anterior que, ya sabes, tenía la escala en el dibujo. Creo que fue en el año 20, 21 o algo así, y estaba aproximadamente a 35 pies desde esa perspectiva. Pero tómalo por lo que será. No soy ingeniero. Fue en ese barrio.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Sí, quiero decir, eso es bastante consistente con lo que reunimos.
[Mike Caldera]: DE ACUERDO.
[Adam Hurtubise]: ¿Otras preguntas de la junta?
[Andre Leroux]: Sí. Me pregunto acerca del desplazamiento hacia la izquierda. Entiendo muchas de las decisiones de diseño que ha tomado, pero una cosa que ha estado notablemente ausente de lo que ha hablado es cómo afecta la propiedad a la izquierda. Y moverlo hacia la izquierda se cierne sobre esa propiedad. Y me pregunto qué medidas y cómo se mitigarían.
[Qaq6dcp8mcM_SPEAKER_24]: Bueno, mi primera respuesta es que, aunque acercamos la casa a la izquierda, eliminamos el espacio exterior que estaba adjunto a la casa. La casa anterior tenía una amplia terraza envolvente. Entonces, al mover el sobre hacia ese lado y retirar la plataforma, diría que desde el punto de vista de la privacidad, hemos mejorado su situación. cómo se sienten, quiero decir, honestamente, cómo se sienten estos proveedores acerca de este diseño. No he hablado con ellos directamente. No lo sé, sé que Nikki y Ned se han acercado a ellos. Les dejaría describir cómo reaccionaron los vecinos, si es que lo hicieron, ante el nuevo diseño.
[SPEAKER_40]: Sí, estoy feliz de hablar hoy. Creo que, quiero decir, estamos, sí, otra vez, emocionados de ir al vecindario. Hemos podido conocer a algunos de los vecinos que hemos proporcionado. Algunos de estos planes son los planes, creo que hace poco más de una semana porque aún no se habían publicado. Definitivamente, sí, somos muy conscientes y considerados con los comentarios que tiene la gente. Pero creo que el punto de Adam es algo que también discutimos. Quiero decir, creo que el puerto, y si miras hacia el porche, nuestro espacio al aire libre está en gran medida en el frente. Ya sabes, para la casa también es importante que tu espacio exterior pueda ser privado para ti también, ¿verdad? Así que no creo que queramos sentirnos como si estuviéramos encima de alguien o, ya sabes, si hay parrilladas o algo así encima de la casa de otra persona. Sí, eso es, ya sabes, es algo que estamos muy, consideraríamos mucho. También, sí, quiero decir, hay árboles a lo largo de ese lado y, ya sabes, el paisajismo, También es una parte importante de cómo le daremos forma a la casa desde el punto de vista de la privacidad. Y entonces creo que sí, nuevamente estamos abiertos a escuchar lo que piensa la gente. Y espero que hayamos abordado esto y que seamos accesibles y queramos hacer lo mejor para el prójimo, porque ahí es donde viviremos también.
[SPEAKER_02]: Y creo que algunos de los vecinos están en la llamada esta noche, por lo que definitivamente tendremos la oportunidad de escucharlos, creo, lo cual sería bueno.
[Adam Hurtubise]: Genial, gracias. ¿Otras preguntas de la junta?
[Mike Caldera]: Muy bien, no veo ninguna, así que el presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia.
[Andre Leroux]: Moción para abrir la parte pública de la audiencia. Está bien. Vamos a pasar lista.
[Adam Hurtubise]: María. Sí. Sí. Jaime.
[Mike Caldera]: Como yo. Está bien. Así que la parte pública de la audiencia ya está abierta. Si desea hablar sobre este asunto, no dude en levantar la mano en Zoom. Levanta la mano frente a tu cámara. Con sus cámaras en Zoom, puede escribir en el chat. Puede enviar un correo electrónico a Dennis D. McDougall a medford-ma.gov. Está bien. Ya veo, voy a ir en el orden en que los veo. Entonces veo a Elizabeth M. Ammons. Por favor indique su nombre y dirección para que conste.
[Ammons]: Hola, lamento que mi cámara no funcione. Entonces soy Liz Ammons. Soy residente en Terrace Road, a solo unas pocas casas de la calle donde se construiría la nueva casa. Estoy del otro lado. Y es genial tener gente nueva mudándose al vecindario. Y es genial Tenemos una casa en ese lote después del trágico incendio que derribó la antigua casa. Pero realmente tengo una gran reserva sobre la escala de esta casa. Sé que en la presentación hasta ahora se ha dicho que es, cito, una casa de tamaño convencional para los estándares actuales. Creo que eso depende de quién sean los estándares y la convención. Para este vecindario, una casa de 6000 pies cuadrados es realmente grande. Vivo en una casa antigua y podrías poner dos de mis casas en esos metros cuadrados. y decir que no es exagerado, que no es nada extravagante. La forma en que se amplió la huella en ese lote ocupa casi todo el terreno libre allí, y la otra casa era grande y usaba gran parte del lote. Simplemente me parece que esta es una casa demasiado grande para ese lote y demasiado grande para el vecindario. Hay casas grandes, lo cual es genial, pero ésta realmente, me parece, es inminente y algo dominante. Y eso me parece fuera de lugar en el barrio.
[Mike Caldera]: Gracias. Muy bien, a continuación veo a Paul Tringali. Por favor, adelante, nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_11]: Hola, Paul Tringali, 11 Crest Road. Entonces mi casa está enfrente de la servidumbre, del camino de entrada. Entonces mi pregunta es específicamente sobre eso, la servidumbre. Según tengo entendido, también hay una servidumbre entre las casas, la escalera que sube desde Terrace. No sé si eso es absolutamente cierto, pero esa es la historia. que aprendí siendo un novato de 25 años aquí. Simplemente no veo eso en la trama, así que tal vez no sea cierto. Pero entendí las escaleras, el acceso hasta el camino de acceso era una servidumbre vecinal. Y si eso afectaría la línea del lote, y si el acceso continuaría incluso con el nuevo plantaciones, pavimentaciones, etc. Entonces esa fue mi pregunta. También tenía un comentario para asegurarme de que no se produjera ningún impacto en el muro de piedra que pertenece a la ciudad. Paso mucho por allí, limpio mucho esa zona. Entonces veo que las piedras comienzan a desmoronarse y solo quería asegurarme de que en cualquier tipo de construcción estuviera asegurada y no impactada, especialmente con el drenaje. porque por ahí sale mucha agua. Probablemente veas las tuberías de PVC que desbordan hacia la calle. Esos fueron mis comentarios. Por lo demás espero que funcione y bienvenido.
[Mike Caldera]: Gracias. Abogado Desmond, ¿podría hablar sobre cualquiera de esos elementos, la presencia de una servidumbre y el muro de propiedad de la ciudad?
[Adam Hurtubise]: que actualmente estás en silencio.
[Kathleen Desmond]: Con respecto al muro propiedad de la ciudad, asumiría que habría ingeniería y medidas de construcción que la ciudad requeriría para que cualquier cosa que sucediera, si algo sucediera con ese muro durante el curso de la construcción, los propietarios estarían obligados a repararlo. No creo que haya ninguna necesidad, esta no es una situación en la que pueda ver que se produzcan explosiones que tal vez dañen el muro. Con respecto a la servidumbre, no hice un título sobre esto porque no era el abogado de traspaso, pero normalmente eso aparecería en el estudio que se hizo. Indicaría las servidumbres existentes en el terreno y no lo hago, Verifique que en el plano existente o en el plano propuesto haya algún tipo de servidumbre en esa escalera. Y no creo que hubiera nada en la escritura, porque me habría dado cuenta de eso, algo en la escritura que reflejara una servidumbre.
[Mike Caldera]: Abogado Desmond, es difícil para mí entender lo que se supone que representa en el plan. Creo que podría ser algo muy diferente, Los planos de diseño de la estructura antes del daño por incendio tienen algo marcado en un lugar diferente que dice servidumbre de Crest Road. ¿Es eso algo más?
[Kathleen Desmond]: Esa es la servidumbre de acceso desde Crest Road a la propiedad.
[Mike Caldera]: DE ACUERDO. Básicamente, no estás al 100% porque no sacaste el título, pero no está en la arquitectura. No está en el-
[Kathleen Desmond]: Bien, no está en el estudio y no recuerdo haberlo visto en la escritura y creo que el Sr. Tringali se refiere a Terrace Road en términos de la escalera. ¿Es eso exacto?
[SPEAKER_11]: La escalera que sube desde Terrace Road continúa hacia el lado derecho de la casa y hasta la servidumbre de Crest Road, el camino de entrada.
[Kathleen Desmond]: Bien. Hay una servidumbre, el camino de acceso atrás, y eso está indicado en el plano. Pero en términos de una servidumbre en Terrace Road, no tengo conocimiento de ninguna, y no aparece en el plano del topógrafo, quien lo habría notado en el estudio que hizo.
[SPEAKER_40]: Sí, sólo que sí, lo siento. Kathy, sí, y ahí, nosotros, sí, nosotros, en el título, en el título, efectivamente, no lo hacemos, no hay servidumbre. Y de hecho, en ese lado, solo como referencia, los vecinos de 48 ya pusieron una cerca desde que compramos, compramos el terreno, y la cerca está en, ya sabes, a lo largo de su propiedad que está afuera de esa escalera. Entonces no hay indicios de que haya alguna servidumbre.
[Mike Caldera]: Bien, gracias. Vamos a pasar al siguiente miembro del público. Aparecen como usuarios de Zoom. Por favor indique su nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_00]: Hola, mi nombre es Josie Christian. Hablo en nombre de mis padres que residen en 29 Summit Road y son los contiguos inmediatos a la parte trasera de 44 Terrace Road. Tienen serias preocupaciones con respecto al tamaño de la casa, la casa propuesta que se está construyendo. En primer lugar, sé que la presión del agua se abordó en términos del incendio ocurrido en marzo de 2023. Puedo decirles que el departamento de bomberos tuvo dificultades extremas para combatir esas llamas esa noche. Combatieron ese incendio durante más de ocho horas. No pudieron combatir con éxito las llamas de Terrace Road. Así que tuvieron que derribar la cerca que bordea la propiedad de mis padres, así como los contiguos a la izquierda. para que pudieran luchar contra esas llamas. Estaban parados en el patio trasero de mis padres, a sólo unos metros de la ventana de su cocina, combatiendo el fuego durante toda la noche. Expresaron que había problemas de presión de agua y, basándose en esa información, uno solo podría razonar que una casa más grande y aún más disconforme sería mucho más difícil de estabilizar en caso de que se produjera nuevamente un incendio en esa propiedad. Así que las preocupaciones por la seguridad y el bienestar del vecindario son primordiales aquí. Pero también, la calidad de vida de mis padres y el disfrute de sus bienes se ven gravemente afectados. Actualmente tienen una vista parcial de la ciudad. Y sé que se habló de las sombras, pero de lo que no se habló fue del hecho de que mis padres pueden perder. un área de visión de aproximadamente 19 por 34 pies. 19 pies es el ancho y 34 pies es el alto.
[Mike Caldera]: Gracias. Gracias.
[Unidentified]: Seguro.
[Mike Caldera]: Está bien. El siguiente miembro del público que veo es Matías Rowe. Nombre y dirección para el registro.
[Adam Hurtubise]: Estás en silencio. Estás en silencio. Matías, actualmente estás en silencio, por lo que no podemos escucharte.
[SPEAKER_09]: Hola a todos. ¿Puedes oírme? Sí, lo siento mucho. Sí, mi nombre es Matthias Rode. Vivo en 19 Summit Road, también conocida como 32 Terrace, ya que nos quitaron el acceso a Terrace con el nuevo muro que la ciudad construyó hace mucho tiempo. Básicamente soy la segunda casa al sur del proyecto propuesto. Simplemente destaqué, estaba leyendo la hoja de trabajo del solicitante y me preguntaba, ya sabes, acerca de todos los derechos que mencionaron en esa hoja de trabajo, pero en realidad ninguno de los condición con la que vienen esos derechos. Y parece que están jugando al juego de que si nos es útil, lo usaremos. Y si no es así, ni siquiera vamos a hablar de ello. Por eso me gustaría hablar sobre algunas de esas cuestiones. En el apartado sexto de la solicitud. Estoy leyendo esto ahora mismo porque me pongo muy nervioso cuando hago eso normalmente, así que espero que no te importe. En la sección seis de la solicitud, el solicitante afirma que la denegación de una variación en cuanto a la altura sería contraria a la intención de la sección 5.7 de la ordenanza de zonificación. Concluyen que una lectura justa de la sección 5.7 permitiría la reconstrucción de una vivienda unifamiliar de dos pisos y medio. Bueno, pensé que podría ser una buena idea leer la sección 5.7. Se titula Reconstrucción tras catástrofe o demolición voluntaria. Es breve, tres párrafos para ser exactos. El primer párrafo establecía los plazos que se tienen para construir dentro de los dos años siguientes a la construcción. El segundo párrafo establece el derecho, y cito, los edificios reconstruidos por derecho se ubicarán en el mismo espacio que la estructura disconforme original y tendrán una superficie bruta tan grande como la estructura disconforme original. Entonces ese es tu derecho. Pero el párrafo tres es la verdadera razón por la que nos reunimos hoy aquí. Básicamente establece que si no cumple con la condición del párrafo dos, necesitará un permiso especial de la Junta de Apelaciones de Zonificación. Creo que una lectura más profunda en lugar de una lectura justa habría llevado a los solicitantes a comprender que el derecho a reconstruir también conlleva las condiciones de mantener la misma huella y la misma superficie bruta. La solicitud de variación únicamente sobre estas cuestiones permitiría al solicitante infringir las reglas. y que no hay ninguna dificultad que pueda ver. ¿Por qué son importantes las reglas en este caso? Bueno, porque estas reglas, las reglas de zonificación, están escritas para garantizar que nuestros vecindarios permanezcan como fueron planeados. Nos garantizan que seguiremos viviendo en barrios bien escalados. La intención es controlar el volumen y la densidad, el tamaño y la forma de los edificios y qué tan cerca están unos de otros. La junta tendrá que decidir si concede o deniega basándose en las conclusiones de que la vivienda unifamiliar propuesta es o no sustancialmente más perjudicial para el vecindario. La casa propuesta tendrá una superficie bruta de 6090 pies cuadrados. Eso es un 80% más grande que la casa anterior ocupada por el lote y no es insignificante como mencionaste antes. También es tres veces el tamaño de la mayoría de las casas que se encuentran en ese vecindario, porque la mayoría de las casas no superan los 2,000 pies cuadrados. E incluso las casas más grandes que rodean esa casa específica no superan los 3,400 pies cuadrados, como lo mostraba la antigua casa. Entonces, al reconstruir la antigua casa, seguiría siendo la casa más grande de la zona.
[Unidentified]: Lo lamento.
[SPEAKER_09]: La elevación frontal propuesta, lo siento, de la casa propuesta que da a Terrace Road medirá 43 pies. Ahora, sé que mides solo 35 pies porque mides desde el garaje, pero el frente de la casa y la elevación son, según tu plano, 43 pies. Y me parece muy conveniente que todos los alzados se dibujen con una casa de norte a norte, junto con la construcción propuesta, porque esa es una casa señorial. Pero omitiste la vista desde la casa del sur, que es sólo modesta. Rancho de historia con sótano abierto. Entonces, si imaginaran eso en sus ilustraciones, creo que todos verían lo perjudicial que es mirar desde su jardín a una fachada que mide 43 pies. La longitud del hastial y la altura de la casa bloquearán la última vista de mis vecinos. El volumen añadido al edificio los asustará aún más después del horrible incendio de marzo. Los bomberos tuvieron que derribar su valla para escapar del calor del fuego y combatirlo desde una mayor distancia, el patio de mi vecino. En conclusión, quisiera expresar mi objeción a la variación solicitada. Pero también me gustaría animar al solicitante a que vuelva con una solución más adecuada para todos. Después de todo, es un lugar muy especial para vivir. Bienvenido.
[Mike Caldera]: Gracias Matías. Una cosa que mencionaste, solo quiero verificar si entendí correctamente. Entonces hiciste alguna medición o tienes alguna razón para creer desde el Entonces, el edificio original tenía 43 pies de altura desde esa parte frontal, ¿verdad?
[SPEAKER_09]: No, lo que estoy diciendo es que ninguno de nuestros vecinos, ninguno de sus vecinos, sus nuevos vecinos, tendrá problemas con la altura original del edificio original y la huella original del edificio original. Ese es tu derecho a reconstruir. Nadie lo cuestiona. Pero lo que cuestiono es que, al quitar la tierra frente al edificio y exponer el sótano, se termina con una fachada de 43 pies. Puedes llamarlo como sea, sótano y luego empezar tu casa, pero mide 43 pies. Es una fachada recta. Esto sólo se ve interrumpido por un balcón. Es enorme. Lo siento, por supuesto, es enorme. No es insignificante. Nuevamente, el 80% es una ampliación de la casa del tamaño original. 80%, casi el doble del tamaño.
[Mike Caldera]: Bien, gracias por aclarar. Y también, estoy a punto de pasar al siguiente comentario público. Pero sólo quiero hacer una aclaración. Eso fue muy bien investigado y descrito. Al principio tomé una decisión que sólo quiero aclarar. Entonces, bajo esa sección de la ordenanza 5.7, o en realidad está bajo la sección 5.4. Entonces, la sección 5.4 establece que aumentar una no conformidad existente requerirá la emisión de un permiso especial en lugar de una variación. Entonces, en este caso, porque he dictaminado que es el criterio del permiso especial, las circunstancias, los criterios sobre la variación. Las dificultades creadas por circunstancias relacionadas con la condición del suelo, la forma y la topografía del lote y las estructuras no se aplican. Es el perjuicio sustancial a los criterios de vecindad. Así que cambiar la fachada, cambiar la superficie bruta, todo esto entraría en el cálculo de si hay o no un perjuicio sustancial para el barrio. Pero solo quiero aclararle al público. que debido a que está bajo los criterios del permiso especial, en este caso, no es necesario demostrar los criterios legales para las dificultades bajo una variación. Así que sólo quería aclarar eso.
[SPEAKER_09]: ¿Puedo decir una cosa más sobre eso?
[Mike Caldera]: Por favor adelante, sí.
[SPEAKER_09]: Sí, de nuevo, Eso es exactamente lo que leí en el estatuto también, pero estamos hablando mucho en los abogados hablando mucho sobre el derecho a construir. Y ese derecho sólo se menciona en el segundo párrafo y ese derecho se aplica sólo si te mantienes dentro de las condiciones. Y necesita un permiso especial, como usted señaló, si no cumple con esas condiciones. Así que no me hables de derechos, por un lado, y no me hables de condiciones que voluntariamente no cumples. Eso es todo con lo que estaba hablando.
[Mike Caldera]: DE ACUERDO. Sí. Gracias. Ciertamente puedo dar fe de que esto no está permitido por derecho. DE ACUERDO. Está bien. El siguiente es Kevin Goulding. Por favor indique su nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_01]: Hola, ¿puedes oírme?
[Yvette Velez]: Sí.
[SPEAKER_01]: Bien, soy Kevin Goulding. Vivo en 71 Terrace Road. Vivo a solo dos puertas de la propiedad. Y creo que haré eco de la afirmación de Matías de que todas las personas con las que he hablado en la casa y en el área contigua no tienen ningún problema si se construyó dentro del mismo espacio que la antigua casa y con el mismo carácter. Y nadie persigue ese derecho. Por eso quiero hacerme eco de eso sobre la declaración de Matías. Pero para hacerme eco de la declaración de Liz, Liz, creo, ha estado justo al lado de mi madre. Mi madre ha estado en la casa de 71 Terrace Road desde 1964. Muchas de estas familias de aquí han estado aquí durante 40, 50, 60 años. Y cuando miras una casa que ahora mide más de 6.000 pies, Y dices, bueno, encaja con el estilo y las tendencias actuales de hacia dónde se dirigen las casas o todo eso. No encaja con la arquitectura y el diseño de los hermosos y antiguos victorianos de aquí. Vivo en una casa muy grande que hace esquina. Tiene poco más de 3.000 pies cuadrados. Pero vivo en un lote de 8,000 pies cuadrados y aquí hay mucha separación por todos lados. Si miras la servidumbre de todas esas casas, si miras la casa de Perella, si miras algunas de las otras casas detrás de ella, sus vistas se verán gravemente afectadas, como mencionaron anteriormente. Entonces eso cambia la naturaleza de todos los demás alrededor del edificio. Y nuevamente, creo que el diseño no es exactamente de mi gusto, pero creo que está bien hecho de alguna manera. Pero poner una casa enorme, de 6000 pies cuadrados, donde la casa más grande es Mateus con 3400, podría ser eso. Para mí, eso es simplemente, tendrás esta enorme McMansion que cambiará el carácter del vecindario. Y tiene toda la razón. Si miras a la izquierda y miras la casa más pequeña, eso no está en los diagramas. Esto literalmente no parecerá ni siquiera un garaje. Eso parecerá un cobertizo en el lado opuesto de la casa. Y ni siquiera puedo imaginar que hubo algunos diseños que se soportaron con la luz y las sombras. No hay manera de que estas otras casas no se vean afectadas por eso. Y también animaría a los miembros de la junta directiva a que conduzcan hasta allí y lo vean en persona, porque podemos hacer esto a través de Zoom, pero como cualquier otra reunión de Zoom, no es como una reunión en persona. Y mira la estructura, sube por la servidumbre y verás lo cerca que está. Estas casas rodean la propiedad y están justo encima de ella. Entonces, cuando se habla de los temores sobre el incendio y cuando la gente expresa ese miedo, ese miedo es muy, muy real. Esa noche no estuve ahí, por desgracia, por suerte o por desgracia estuve, estuve ausente. Pero para mi madre, incluso en la calle hubo mucho pánico, porque todos pensaban que eso podría propagarse fácilmente y si vienes en persona y lo miras en todas las demás casas, ahora estás hablando de expandir la huella. Puede que esté dentro del mismo porcentaje pero si vas hacia la izquierda esa pequeña casa a la izquierda. fue el que más daños sacó del incendio, irónicamente, por culpa del viento. Y esa es ciertamente una preocupación, una preocupación muy válida que todos tienen. Y también mencionaré que no ha habido ninguna mitigación para que el departamento de bomberos tenga problemas con la presión del agua. Yo mismo hablé con el alcalde después del incendio. Hablé con la alcaldesa Breanna Lungo-Koehn y le comenté el tema. Dije, oye, ¿escuchaste que tenían que tender filas hasta Governor's Ave desde Brigham's, o antes Brigham's, Colleen's, hasta Governor's Ave, y luego tuvieron que hacer que un camión subiera y pusiera una escalera allí? Y no ha habido ni un solo hidrante control de presión, cualquier cosa hecha. Casi puedo garantizarlo. Si me equivoco, me equivoco, pero sé que ninguno de nuestros vecinos ha visto hacer nada. No se agregaron hidrantes adicionales. No hay ninguna notificación del departamento de bomberos que diga: "Oye, tenemos que arreglar esto". Definitivamente eso no ha sucedido. Entonces esa es una preocupación absoluta cuando se habla del incendio. Y luego, cuando miras estas imágenes, Mira fotos de bienes raíces. Continúe Zillow. Las imágenes son engañosas. Y miras estas fotos y parece, oh, tiene exactamente la misma altura aquí. Es igual que la otra casa. Bueno, no lo es. Mateus mencionó que eclipsa la casa de la izquierda. Y creo que potencialmente fuera de ese garaje eclipsará todo lo que lo rodea. solo por el gran tamaño. Y tal vez me equivoque, no soy arquitecto, pero esa es la percepción que tiene todo el mundo. Y nuevamente, nadie, estamos felices de tener una pareja que viene y construye una casa que encaja con el carácter del vecindario. Creo que han hecho un gran trabajo contratando a un arquitecto y haciendo lo correcto. Y no creo que nadie quiera ser negativo sobre esto, pero La casa no encaja con el personaje, será como el castillo señorial entre otras casas grandes, excepto como también lo crió Matthias, muchas de las otras casas en Summit Road, si conduces hacia Terrace, hay casas de 2000 pies cuadrados en la mayoría. La casa de al lado se acaba de vender, es una casa de 2000 pies cuadrados justo al lado de mi propiedad. Y una de las últimas cosas que diré es que, si miras el muro, ese muro no ha sido tocado en años. No es mantenido por la ciudad. De él crecen ramas y salen bultos obvios. Y si miras hacia el resto de Terrace Road, verás que hay un enorme muro de contención de concreto porque tuvieron problemas con el viejo muro. Una piscina goteaba hace mucho tiempo. Hace 30-40 años y derribó todo el muro donde la ciudad tuvo que reemplazar el gran muro que estaba allí y lo reemplazaron con una gigantesca estructura de concreto. Entonces, si conduces por Terrace Road, verás una incongruencia entre el muro grande y luego el pequeño muro de piedra sobre el que van a construir. Personalmente, si estuviera construyendo incluso una casa de 3000 pies cuadrados, estaría realmente preocupado por ese muro y eso debería ser revisado por la ciudad porque todos parecen pasar la pelota en ese muro, y nadie quiere asumir la responsabilidad y creo que incluso mis vecinos han tratado de hablar con la ciudad al respecto. Y tratan de decir que es de ellos y que es tuyo y eso va y viene. Entonces, obviamente hay algunas cuestiones estructurales que creo que también deben abordarse. Esas son sólo algunas de las cosas que veo como persona que está a sólo un par de puertas más abajo. Y sí, no soy un absoluto directo a la mantequilla, pero yo, mi madre, he estado aquí desde el 64. Crecí en esta calle. Regresé aquí hace siete años. Y sé que muchos de los vecinos llevan aquí tanto tiempo. Están preocupados por el cambio de carácter de esta casa. Y si de alguna manera se rediseña o se retrocede a la escala con las casas que lo rodean y se ajustan a la huella, entonces nadie tendrá problemas y creo que todos estarán a favor. Pero creo que una casa que tiene el doble de tamaño de lo que había antes. Y aunque digan, bueno, el sótano no estaba terminado, eso es basura. La casa no era tan grande. Ese sótano podría haber sido, si miro mi sótano, que es una casa de tamaño similar, podría tener 800 pies cuadrados como máximo. Entonces, y eso es ser generoso. Entonces esos son solo algunos de mis comentarios y como vecino, y estoy seguro que nuevamente me estoy haciendo eco de mucho de lo que Matías y Liz y otras personas han dicho, pero ciertamente es preocupante con el tamaño de la casa, la seguridad con el incendio que acaba de pasar con la presión del agua, la pared, la estructura. Y luego el disfrute general para los vecinos que van a perder las vistas que alguna vez disfrutaron. Y no creo que eso sea justo para ellos. Han invertido en estas casas. Si te acercas y los miras, han invertido mucho tiempo, dinero y esfuerzo en estas casas durante décadas. Y simplemente no creo que sea justo hacer algo así.
[Adam Hurtubise]: Gracias.
[Mike Caldera]: Entonces el siguiente El miembro del público que veo con la mano levantada es Jim DeCristofaro. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor.
[Josh Ekhart-Lee]: Sí, Jim DeCristofaro, 48 Terrace Road, así que somos el vecino más cercano a la derecha. Nuestra preocupación es que la casa se está moviendo hacia adelante en el lote y actualmente tenemos una hermosa vista del horizonte de la ciudad del centro de Boston al mover la propiedad hacia arriba. esa vista se eliminará parcialmente. Si miras todas las casas en Terrace, todas están escalonadas unas de otras para que cada casa tenga una vista de la ciudad. Ahora, esto se está moviendo hacia arriba para que quede paralelo a nuestra casa, si no ligeramente frente a nuestra casa. Ésa es una preocupación de nuestra parte. Apoyo todo lo demás que han dicho los demás vecinos.
[Mike Caldera]: Gracias. A continuación, veo a Nathan. Mello, nombre y dirección para que conste.
[MCM00000641_SPEAKER_15]: Hola, mi nombre es en realidad Tara Mello. Soy el más cercano a la izquierda de 44 Terrace Road. Actualmente estoy en una casa de un piso y 1,500 pies cuadrados. Vivo bajo las reglas de las ordenanzas y estatutos vigentes del Commonwealth. Soy una familia de cinco personas y vivo cómodamente en esa casa. Ahora estoy a 47 pies de distancia o estaba a 47 pies de distancia de la casa anterior que estaba en ese lugar. Nuevamente hacer eco de las preocupaciones que suscitaron ante el incendio a 47 pies. Mi casa casi fue arrasada por el incendio. Había dos bomberos sentados en mi jardín. Su único objetivo era evitar que el fuego se extendiera a mi casa. Tuvimos que conseguir ayuda mutua de otra ciudad para subir un camión con escalera que fuera lo suficientemente alto como para subir desde Governor's Avenue. Tuve que sacar a mis 3 hijos Imaginar una casa a dos metros y medio del límite de la propiedad, ahora a dos pisos y medio del límite de mi propiedad, con una catástrofe como esa, mi casa no sobreviviría. Quiero hablar del hecho de que cuando compramos esta casa debido a su privacidad, mi madre vive en Summit Road. Ella es una vecina, no una colindante directa, sino una mantequilla que tiene una vista por ese lado. entre nuestras casas o lo que será la casa de Nikki y Nathaniel. Y crecí en esa casa como Kevin había crecido en Terrace Road. Crecí en Summit Road y compré esta casa a propósito por la privacidad, la vista y simplemente la naturaleza de las casas en esta calle y en este vecindario. y Lo que veré fuera de ese patio lateral, que para mí es bastante tranquilo, serán básicamente tres pisos, lo que parecerá un edificio de apartamentos con solo una pared de ventanas, muy cerca de mi casa, lo cual en realidad no está en consonancia con ningún Ninguno de los edificios de aquí arriba. Me emocionó mucho saber que una pareja había comprado esto con una hija pequeña que tiene la misma edad que uno de mis hijos, pero después de ver los planos, tengo que oponerme enérgicamente a un edificio tan grande. También sé, Presidente, que usted decidió al principio que no se trataba de una cuestión de variación porque Se trataba de una disconformidad preexistente y debería persistir. Sin embargo, sólo quiero dejar constancia y argumentar que el hecho de que se extiendan a la no conformidad preexistente significa que ahora están extendiendo una no conformidad más allá de la altura. Y creo que eso debería considerarse una variación. Y lo que veo es que la gente está tratando de aprovechar los reveses que existen actualmente por pero también luego no querer aprovechar las diferencias de altura y las limitaciones que existen. Y me parece bastante falso que en la solicitud digan que una familia no puede vivir cómodamente en una casa de un piso y medio. Me va bastante bien en una casa de un piso. También, ya sabes, no quieres hablar de las dificultades y ciertamente entiendo que si no crees que es una variación como dije, no estoy de acuerdo. Y lo entiendo porque no hay ninguna dificultad para ellos que recaiga en la tierra, están en una situación similar a la de todos los demás en este problema en esta área y hay personas que vivieron aquí durante más de 50 años y personas que acaban de mudarse hace unos años, y que han reconstruido completamente sus hogares dentro de los límites y confines de las ordenanzas de la de la ciudad para mantener el carácter de la ciudad. Pero en cuanto al permiso especial y las conclusiones de perjuicio, perjuicio sustancial al vecindario que espero que encuentren basándose simplemente en el tamaño de la estructura y cómo amplía la no conformidad, no creo en esas sombras. imágenes que fueron colocadas. He vivido allí durante seis o siete años y he vivido en el barrio durante mucho tiempo. Una estructura de ese tamaño sobre mi, lo que en realidad es probablemente una casa de 15 a 17 pies desde el grado, el grado desde el que se supone que debes medirla, será abrumador. Interferirá con mi pequeño margen en mi privacidad. Estaré mirando casi tres pisos de pared compartida como dije, mientras tratamos de relajarnos y disfrutar de nuestro jardín. La privacidad de esta ubicación es increíblemente importante para todos aquí. Todos somos muy amigables. Creo que todos nos conocemos. Es un excelente vecindario para vivir, pero. parte de eso es que todos tenemos nuestro propio espacio. Y siento que eso se perderá independientemente del hecho de que uses el frente de Terrace Road para disfrutar de la vista, pero no es ahí donde te ganas la vida. Te ganas la vida en el jardín. Llevo mucho tiempo aquí y eso es muy cierto. Y comparar el uso de un porche lateral, básicamente un lado de un porche envolvente, con una pared que va a llegar hacia mí, no sé, casi 10 pies adicionales, simplemente no es realista. Me refiero al ancho del porche. Así que no creo que tenga luz solar en ese lado de mi jardín, ya que el árbol grande está allí y entiendo que lo derribarán, supongo, para levantar la pared, pero invitará a que el musgo y el moho se reproduzcan en ese lado del jardín y no podré ir al césped. Y mis hijos tampoco jugarán como espero que puedan jugar allí. Cambia el carácter del barrio. Y siento que algo tan grande realmente no está en consonancia con el vecindario. Y siento que están siendo realmente falsos al mostrarles fotografías de esa propiedad desde allí, nunca podrían mostrarles fotografías de esa propiedad frente a mi propiedad.
[Mike Caldera]: Mi propiedad- Has estado hablando por un tiempo. Si tienes una o dos oraciones adicionales con las que quieras terminar, sería genial. Pero no he estado manteniendo un tiempo estricto, pero es
[MCM00000641_SPEAKER_15]: Siento que soy el más afectado por esto. Entonces debería ser yo quien pueda hablar más tiempo, pero ciertamente lo haré. Sí, lo hiciste.
[Mike Caldera]: Sí. Así que aprecio todo lo que has dicho. No intento interrumpirte, pero creo que estás empezando a referirte a cosas que ya mencionaste. Así de simple.
[MCM00000641_SPEAKER_15]: Creo que el dragado de los niveles también alterará el suelo y aumentará el peso y el tamaño de esa casa. Ejerceremos presión sobre ese muro existente que es propiedad de la ciudad y potencialmente desestabilizaremos mi propiedad. Además, creo que la expansión de las superficies no permeables tiene un efecto perjudicial directo en mi propiedad que está a menor altura. Y no importa cuánto drenaje pondrías en esa propiedad, he experimentado agua desde ese incendio porque hay un espacio abierto allí. Y creo que simplemente construir una estructura tan grande en la más pequeña, una de las propiedades más pequeñas del área, es, es injusto y me infringe a mí y a los beneficios que experimenté cuando compré mi casa aquí. Además, lo último que quiero decir es que estas partes compraron esta propiedad y no experimentaron la catástrofe. No sólo compraron un lote no conforme, sino que ahora quieren, dentro de unos meses, ampliar la no conformidad. Y creo que la junta directiva también debería tener eso en cuenta. Para empezar, esa casa era una casa grande. Bien, tengo una visita al sitio. Me gustaría que me informaran para poder acompañarlo. Gracias.
[Mike Caldera]: Sí, gracias, gracias. Um, ya que se mencionó el fallo anterior, solo quiero aclarar. Como junta, tenemos que aplicar las reglas de la ordenanza y el precedente territorial. literalmente de una manera muy técnica. Y entonces, ya sabes, existen procedimientos para que, si alguien no está de acuerdo con una decisión, se agregue un resultado, ya sabes, para impugnar. Pero, en general, me siento cómodo con el hecho de que, según la ordenanza de Medford, el criterio correcto a aplicar aquí es el permiso especial. Entonces intenté explicar eso antes. Y entonces, sí, vamos a proceder. Bien, un último miembro del público que aún no ha hablado. Pierce, nombre y dirección para que conste en acta, por favor.
[Unidentified]: Hola, soy Lisa Warren, casada con Pierce Hughes y no vivimos en el vecindario inmediato. Vivimos en el número 10 de Woodland Avenue. He vivido en Medford durante 18 años. Con frecuencia paseo a mi perro por Terrace Street. La terraza tiene cada, ya sabes, cada dos días. Y me encantó toda la vista caminando por esa calle. Aprecio las hermosas casas y las vistas que ofrecen las personas que viven allí. Recuerdo haber salido en coche la mañana de ese horrible incendio. Y aprecio todo el trauma y toda la preocupación que sufrió toda la gente del barrio. Sólo me gustaría señalar que, ya sabes, creo que esta casa que se propone encajaría muy bien dentro de los límites y dentro del vecindario y, de hecho, mejoraría el valor de la propiedad de todos allí. Y yo también lo haría, Ya sabes, señala, ya sabes, las preocupaciones sobre el incendio, por supuesto, están en la mente de todos después de una catástrofe de este tipo. Pero yo señalaría que una nueva estructura construida bajo código y con los dispositivos de advertencia adecuados probablemente sería un riesgo menor que las casas que ya están en el vecindario y que han estado allí durante muchos años. Así que esos son sólo mis dos centavos. Y ciertamente no vivo en el vecindario inmediato, pero sí cerca. Puedo mirar desde mi terraza trasera hacia esa área. Y creo que sería una nueva estructura encantadora.
[SPEAKER_15]: Yo diría que soy PSU. Una cosa más, muy leve comentario.
[Mike Caldera]: Lo siento, no pude ver quién estaba hablando. Pensé que alguien que ya hablaba estaba hablando.
[SPEAKER_15]: Sí, lo siento. Sólo tengo un comentario. Es mi esposa la que hablaba antes. Una vez más, me encanta el barrio. Camino por ahí todo el tiempo. se opuso a comprar una casa originalmente en lo alto. Perdí la oportunidad de comprar uno y nunca sucede. Desafortunadamente, al final de la colina. Pero sólo diría que hay muchas casas grandes allí arriba. Por ejemplo, 33 miré hacia arriba, 33 Summit tiene 4000 pies cuadrados. Entonces no todos tienen 2000 pies cuadrados. Hay algunas casas grandes allí. No creo que esto sea increíblemente grande. Por las imágenes que he visto, nuevamente, se puede argumentar que las imágenes son engañosas, pero tal vez un paseo por la propiedad ayudaría a las personas. De hecho, sería un edificio de tamaño apropiado y luciría muy bien para combinar con las propiedades de la zona. Es mi opinión por lo que he visto hoy. No tengo ningún interés personal real y aprecio las preocupaciones de la gente. Quiero dar mi granito de arena porque soy caminante de barrio cuando paso por esa zona. Una vez más, desearía haber comprado una casa allí. Gracias.
[Mike Caldera]: Entonces veo a alguien llamada Bárbara, que no creo que haya hablado todavía. Bárbara, nombre y dirección para que conste, por favor.
[Julie Flynn]: Ahí tienes. Hola. Mi nombre es Julie Flynn. Esta no es Bárbara. Vivo justo enfrente de Matt y Pat en Summit Road. Así que estoy muy cerca de este nuevo edificio. Y solo quería comentar un par de cosas. Yo absolutamente Sí, un minuto, Claire, espero que no expidas este permiso especial. Creo que, per se, hay violaciones y que debido a que se trata de violaciones per se con respecto a los requisitos de altura, eso en sí mismo debería ser un perjuicio sustancial para el vecindario. Un par de cosas que quiero señalar es que creo que el tamaño del lote realmente importa y ustedes, como junta directiva, realmente deben considerar que este es un lote pequeño y que van a ser grandes. Creo que este caso es un ejemplo de un hombre, ya sabes, cuando usan ese término, mansión de un vecindario, y creo que este caso es un ejemplo perfectamente bueno de ello. He vivido en la casa, ya sabes, mi familia ha vivido en esa casa durante 50 o 60 años, Camino arriba y abajo por las calles Terrace Road y Summit Road todo el tiempo. Esta casa es mucho más grande que la casa promedio en estos vecindarios. Me decepcionó ver cuán grande sería esta casa en particular. Y una de las cosas que también resulta un poco molesta es la mayor parte del techo. Entonces esa estructura anterior era una casa típica que reflejaba el estilo de este vecindario. Pero lo que tenemos ahora no es una cresta que diga así. Solo tenemos este volumen, ya sabes, como la longitud de una parte superior completa en el tercer nivel. Es gigantesco. Y creo que eso es algo molesto en el diseño de este lugar. Y de nuevo, HAB-Masyn Moyer): Nuevamente, el último lugar se construyó en conjunto con una especie de diseño del vecindario y ahora tenemos un lugar donde antes había una sola planta. HAB-Masyn Moyer): porche ahora tenemos una estructura propuesta de dos pisos y medio y luego el hecho de que ese lote es técnicamente demasiado pequeño realmente debería llevarlo a considerar hacer qué. HAB-Charlotte Pitts, Moderadora): Para votar en contra de los permisos especiales, quiero decir que es demasiado grande, es un lote demasiado pequeño para el tamaño de esa casa grande y. HAB-Charlotte Pitts, Moderadora): Quiero comentar un poco. HAB-Charlotte Pitts, Moderadora): Comparto algunas preocupaciones que Tara tiene en términos de. La cuestión de si no necesitan o no buscar una variante, así que solo lo pienso para que conste. Quiero, ya que solicitaron una variación, me gustaría comentar, y sólo para que conste, hablar sobre el tema de que no creo que tengan derecho a ninguna variación y que esto es sólo para que conste, así que entiendo que no creen que la necesiten de todos modos, pero creo que para que conste me gustaría hablar de ello. La topografía que mencionaron, la topografía de la propiedad, crea una dificultad, no hay nada sobre la topografía de esto. De este lote se crearía una penuria, hubo un previo. una vivienda unifamiliar en ese lote, y puede haber otra vivienda unifamiliar en ese lote, así que no creo que la topografía afecte en nada. Sé que Tara ha hablado de la noción de que hay dificultades sustanciales; obviamente no hay dificultades, construir una casa que sea la casa de tus sueños y que sea mucho más grande que el área del lote que hay. No, no cumplir con los requisitos de altura y no permanecer dentro del espacio ocupado por el edificio no es algo que crearía dificultades. Solo quiero comentar que la dificultad que mencionaron aquí es no poder usar razonablemente su propiedad y, por supuesto, ellos pueden usar la propiedad razonablemente. Y como todo el mundo ha dicho aquí en una casa parecida a la que había allí. Creo que todos estarían cómodos con eso. La última es, creo, creo que hay un perjuicio para la comunidad. Creo que es una especie de estética la que va a cambiar. Sé que esas son consideraciones en las que realmente quiero que pienses. La estética cambiará. Esa casa es más grande que cualquier otra casa. Habrá cambios en las luces. Hay un cambio en la visión del vecino. Y no creo que sea justo que alguien pueda construir una casa que vaya a aumentar su valor en detrimento de que otras personas que han vivido aquí desde siempre tengan menos luz o menos vistas. Y no creo que sea así es justo. Y también aire y espacios abiertos. Pero es la densidad, esa densidad lo que realmente llama la atención. Y creo que hay jurisprudencia que sugeriría que si se aumenta la inconformidad del espacio, entonces eso es un perjuicio sustancial para la comunidad. Y puedo enviar eso. Creo que es aplicable en este caso. No creo que haya ninguna jurisprudencia que presentado que respalda la emisión de un permiso en este caso. Gracias. Supongo que eso es todo. Pero aparte de eso, ya sabes, si alguien más quiere decir algo, a Bárbara le gustaría decir algo. Seguro.
[Mike Caldera]: Sé que acabas de hablar para que conste en acta.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: ¿Puedes oírme?
[Mike Caldera]: Sí. Nombre y dirección para que conste en acta, por favor.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: Soy Bárbara G. Christophero. Vivo en el número 11 de la carretera de la cumbre. Um, estuve, nuevamente, estuve aquí la noche del incendio. Salí corriendo de mi casa para despertar a los vecinos. Cuando pasó, sostuve a mis sobrinas mientras gritaban porque salieron y esa llama estaba muy caliente y esa casa estaba como dije, a 47 pies de distancia. Eh, Entiendo lo que están diciendo. Quieren un permiso especial para la altura. ¿Es eso correcto?
[Mike Caldera]: Quieren un permiso especial para reconstruir el edificio dañado por el incendio en una superficie diferente y con una mayor superficie bruta.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: Bueno. ¿Y las variaciones para la altura? Porque escuché esto.
[Mike Caldera]: Sí, he dictaminado que aún se trata de criterios de permiso especiales porque la altura de la estructura anterior ya era superior a 35 pies.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: En realidad estaba caminando por el jardín de mi hermana pequeña que vive justo al lado, a la izquierda de esa casa. Y hoy estaba caminando por su jardín y eché un vistazo. Estuve allí esta noche y caminé y miré la vieja huella que desde su El ancho de nuestro padre es de 40 pies y su profundidad desde la terraza hasta la cima es de 36 pies. La nueva huella de esta casa desde su ancho será de 63,5 pies, lo que representa un aumento de 23,5 pies. La profundidad aumentará de 36 pies a 57,2 pies en su punto más profundo, lo que supone un aumento de 21,2 pies en el exterior. el edificio original de 40 por 36, que es un edificio enorme. Crecí en este barrio. Llevo aquí desde los años setenta. Solía jugar en esa casa hace cinco dueños con los niños que vivían allí. Conozco esa casa íntimamente. Y luego los segundos propietarios que lo tenían se pusieron manos a la obra. Los terceros propietarios que lo tenían sólo accedían al sótano por una puerta exterior. Los cuartos dueños que lo tuvieron, rehizo todo el interior de la casa. Los quintos propietarios, los últimos propietarios, por lo que los propietarios antes de los Warren eran Rick y Jenny. Rehicieron casi todo el trabajo en el interior. Luego, los siguientes propietarios rehicieron todo el sistema eléctrico. Destriparon toda la casa. Cuando mirabas dentro de la casa, no había paredes. Lo destriparon. Todo fue ajustado al código. Fabricación de ramas, no. Entonces esa casa no fue un accidente esperando a suceder debido a algo eléctrico o algo así. Fue completamente renovado desde el suelo hasta el techo. Y miré por esas ventanas cuando lo hacían. Me acerqué y hablé con los contratistas cuando lo estaban haciendo. Sé que el jefe de bomberos del estado, y ya presenté una solicitud para su informe, dice que fueron los productos químicos que los contratistas dejaron dentro de la casa los que provocaron ese incendio. Saqué el informe policial. Saqué el informe del incendio. Estoy esperando el informe de los módulos estatales. No me opongo a que alguien construya en su lote, pero ahora se acercan 19 pies más a la propiedad de mi hermana, a 34 pies de altura. Están tomando por completo el patio trasero de uno de mis mejores amigos. Cuando me siento en su porche y miro hacia allí, están ocupando todo su patio trasero. Me paré en la pared y sostuve un poste con una bandera y tomé algunas fotografías esta noche desde el porche delantero de mi madre de lo que solía ver en los cimientos de la casa antigua y de lo que verá en los cimientos de esta nueva casa. Y mi madre también pierde toda esa vista por vivir al otro lado de la calle. Y ella tiene 86 años, 87 mañana, y ahora no podrá sentarse en el porche de su casa. Al lado de mi madre, el Sr. Flynn, que ha vivido aquí más tiempo que mi madre, no podrá sentarse en el porche delantero y ver la vista que tenían. Mis vecinos usan 19 pies por 34 pies de espacio abierto que están perdiendo con este permiso, ya sabes, no está en consonancia con el espíritu. o estatuto de las leyes de zonificación, que es proteger el barrio y la ciudad del hacinamiento y la sobreconstrucción. Y si haces esto, ya sabes, la propiedad, ya sabes, tienes que estar preparado para hacerlo con cada propiedad de este vecindario. Entonces, ya sabes, te pido que por favor niegues esta enorme estructura que se está construyendo y que nos quitará nuestras opiniones y las de todos los que nos rodean. Y sé que estás hablando con personas que viven en Governor's Ave y que dicen que caminan por el vecindario. Ellos no viven aquí. No ven las vistas que vemos nosotros. Compré mi casa. Crecí en Summit Road en el número 30 con mi madre. Compré mi casa en Summit Road por el vecindario. Mi hermana compró su casa en Terrace Road por el vecindario. y las vistas. Mi vecino Matt y Pat se mudaron al vecindario y conocí a las personas que eran dueñas de su casa antes que ellos y que crecieron aquí desde que eran bebés con nosotros. Entonces quiero decir que hemos estado aquí desde siempre. Las vistas están ahí y están ahí por una razón y las casas están escalonadas y las personas más nuevas que están en su casa esta noche con varios otros vecinos con esta reunión. Y estamos sentados aquí en una de las casas de vecinos más nuevas que construyó siguiendo el estilo del barrio. Y se lo guardó. Está pensado para quitarle la vista a mi hermana, o la vista de la otra casa, o la casa de al lado. Como dijimos, todos estamos escalonados, incluso mi casa está escalonada hacia atrás, para que tengan una vista. Por eso digo que esto va a ser perjudicial. Entonces ese permanente especial, nuestra experiencia sobre el perjuicio al vecindario, Esa casa enorme va a perjudicar a varias personas de este barrio. Y les pido que por favor nieguen el permiso en este momento. Muchas gracias por tu tiempo.
[Mike Caldera]: Bien, gracias. No veo otras manos, por lo que el presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y abrir las deliberaciones.
[Unidentified]: Muy conmovido.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo? Segundo. Muy bien, entonces vamos a realizar una votación nominal.
[Mary Lee]: Hurra.
[Mike Caldera]: Otros.
[Adam Hurtubise]: Sí. Yvette. No estás silenciada, Yvette.
[AXh4iBqkQq0_SPEAKER_13]: Entonces presentamos un recurso de apelación.
[Mike Caldera]: Y Jaime. Micro. Sí. Está bien. Así que ahora estamos deliberando. Entonces, ¿qué opinan, amigos?
[Yvette Velez]: Podría empezar. La verdad es que me gustó mucho la casa y aprecié lo propuesto. Mientras escucho lo que dicen los vecinos, lo que he visto y tanto en persona como en línea e imágenes, pensé que la casa en realidad era, siento que la casa suma al vecindario. Continúa con la apariencia, de hecho pensé que parecía una casa más moderna, y no soy arquitecto, como la Casa de los Siete Tejados. Sentí que se mantenían en línea con lo que había allí, al tiempo que lo hacían moderno y aumentaban la calidad de vida de las personas que viven allí en el sentido de, ya sabes, estacionamiento para ellos. y luego el espacio verde habitable y la forma en que se presentó en general. Así que ahí es donde voy a empezar.
[Adam Hurtubise]: Está bien. Gracias, Yvette. ¿Otros pensamientos de la junta directiva? André, adelante.
[Andre Leroux]: Sí. Entonces creo que algunos de los comentarios sobre el diseño. un poco exagerado, pero tengo dos preocupaciones principales que creo que son problemáticas para esta propuesta. Una es que creo que acercar la casa lo más posible al contiguo de la izquierda es realmente problemático. Está muy fuera de escala con la casa de ese lado, además de la ya sabes, la topografía, que son las casas, de todos modos se encuentra mucho más alta. Y luego, además, tienes el efecto de que es, ya sabes, un edificio de tres pisos y medio justo al lado, justo al lado del colindante. Entonces creo que eso es problemático y mover el, ya sabes, la casa de adelante también, lo que cambia el patrón de escalonamiento de todas las demás casas a lo largo de la hilera. Ya sabes, la combinación de esas dos cosas, que afecta a los numerosos vecinos, ya sabes, en términos de su disfrute del vecindario. Sabes, obviamente hay, Si no es un aumento demostrable en el perjuicio, ciertamente existe la percepción, como hemos visto esta noche por parte de los vecinos, de que hay un perjuicio para el vecindario. Esas son las cosas que me resultan problemáticas. Creo que esa fachada izquierda, que realmente ha sido restada importancia en la presentación,
[Yvette Velez]: uh, es realmente un gran problema gracias andre otros pensamientos del tablero, me hago eco, oh, adelante, lo siento, jamie, solo quiero continuar con ese comentario porque, según veo el plano del área para el vecindario, son todas las casas con ellas y he estado nuevamente en la calle misma, todo va en ángulo, por lo que están justo al lado. A través del plano de área para cada una de esas casas, naturalmente ya están avanzando, incluso con esta casa en movimiento. Para mí, se mantiene dentro de la uniformidad de cómo ya existe si miras ese plano de área. ¿Entiendes lo que estoy diciendo? La pendiente es que todos van en ángulo, por lo que ya se están poniendo ese estándar al que la gente se refiere.
[Mike Caldera]: Gracias, Yvette. Andrew, ¿querías agregar algo a esto?
[Andre Leroux]: Bueno, no tengo ningún problema con la casa desde el diseño en sí, desde el lado derecho, desde atrás, incluso necesariamente desde el frente. Pero desde la esquina delantera izquierda y desde la izquierda, creo que sí. Definitivamente es diferente a lo que había antes de una manera realmente imponente. Y compartiría las preocupaciones que hemos escuchado de los vecinos. Y también creo que hay un argumento real que defender, creo, lo que al menos una persona ha dicho, que Si bien la nueva casa puede no ser más alta que la casa que había antes, funcionalmente, está agregando un piso a la casa porque, esencialmente, está convirtiendo el sótano en un primer piso.
[Adam Hurtubise]: Jamie, ibas a decir algo antes.
[Unidentified]: Sí. Entonces, desde la estética y el diseño, estoy de acuerdo con que sea una casa bien diseñada. Es muy bonito. El formato y la estructura de la arquitectura están en línea con algunas de las otras casas en el área, pero mis preocupaciones se alinean con las de Andre con el tamaño, los números de los que la gente hablaba, ya sabes, los 19 pies más cerca del lado izquierdo, tenga en cuenta que la profundidad de esa extensión es de 34 pies, y en algunos lugares de más de 40 pies. Para mí, la extensión de la casa hacia adelante casi 10 pies conlleva un perjuicio, como nos dijeron los vecinos esta noche.
[Adam Hurtubise]: Gracias, Jaime. María, ¿ibas a decir algo?
[Mary Lee]: Sí, simplemente me gusta la casa, el diseño, solo quiero hacerme eco de lo que todos los demás decían, pero también escucho los comentarios del público. Entonces me pregunto si existe alguna posibilidad de llegar a un acuerdo. Entonces sé que estamos deliberando en este momento. ¿Sería apropiado escuchar algunas opiniones de los propietarios después de conocer el sentimiento del público? Quiero decir, es sólo un pensamiento.
[Mike Caldera]: Bueno, sí, supongo que normalmente eso dependería del abogado del solicitante. Y ya que la abogada Desmond tiene la mano levantada, ¿por qué no hablamos con ella?
[Kathleen Desmond]: Entonces, escuchando los comentarios y los de la junta directiva y dónde están las preocupaciones particulares con respecto al diseño, me gustaría preguntar si nosotros, ya sabes, no estaríamos buscando ninguna alivio adicional, por lo que no creo que sería una situación en la que tendríamos que retirarnos sin perjuicio porque el alivio es esencialmente el mismo. Estaríamos buscando un permiso especial y se determinó que la altura no requiere una variación y lo había solicitado inicialmente de todos modos, por lo que la publicación incluía todos esos elementos. Pero dados los comentarios de la junta y los comentarios del vecindario, nos gustaría continuar. durante un mes y ver si podemos ajustar ese diseño, particularmente en el lado izquierdo, para que tal vez se ajuste más al gusto de las juntas directivas del vecindario. Yo creo que todos Quien esté aquí esta noche probablemente tenga mi dirección de correo electrónico. Y, ya sabes, podríamos organizar Zoom para discutir cosas. Y para ver si hay algo que podamos hacer, diré que, ya sabes, este sería un proyecto correcto si tuviéramos 300. Pies adicionales y así, ya sabes, mientras mis clientes estén dispuestos a mirar. Ajustando algunos de los elementos que se han planteado. Ya sabes, algunas de ellas, no sé si podremos corregirlas y mantenerlas. el garaje para dos autos, que tiene sus beneficios en la parte trasera de la propiedad. Y el anterior, mirando los registros del tasador de la ciudad, había una cochera afuera y una estructura adicional. Así que en cierto modo eso se elimina con este proyecto, pero ciertamente mis clientes están dispuestos a regresar, tomar los comentarios que recibimos esta noche e intentar crear un diseño que sea más del agrado del vecindario.
[Mike Caldera]: Sí, entonces abogado Desmond, por favor. Déjeme saber si conoce otros ejemplos de esto que debería conocer, pero desde el punto de vista procesal no estoy a favor de celebrar una audiencia completa, incluidos los comentarios públicos, luego escuchar una buena parte de las deliberaciones de la junta y luego ofrecerme a hacerlo. Me gustaría continuar en ese punto, simplemente parece que Solo desde el punto de vista del procedimiento, no estoy muy seguro, bueno, entonces si continuamos, la próxima vez los planes serán diferentes, ya sabes, tal vez aborden todos los comentarios, tal vez no, tendremos que reabrir los comentarios públicos. Entonces, sí, quiero decir, rutinariamente
[Kathleen Desmond]: Ya sabes, al menos en una reunión de la junta directiva de CD, um, y también lo he hecho en el pasado, um, con una situación variante, um, continué la reunión, uh, para intentar abordar inquietudes. Quiero decir, la otra alternativa es tener que pasar por todo el proceso nuevamente, que sería retirar, uh, sin perjuicio, uh, solicitar una denegación de permiso de construcción, uh, publicar y, y, ya sabes, pagar las tarifas adicionales. Esa no es la parte más importante de esto. Simplemente es tener que pasar por todo el proceso nuevamente, en lugar de abordar lo que parecen ser las preocupaciones de la junta y el vecindario. Suponiendo que nos permitiera retirarnos sin prejuicios, pero creo que, dado que estamos intentando cumplir con algunos de los ya sabes, los requisitos y las preocupaciones, creo que eso estaría permitido.
[Mike Caldera]: Bueno, no tengo intención de bloquearlo. Entonces, si soy miembro, he expresado mi preocupación procesal por continuar. Si un miembro de la junta quiere hacer esa moción, estoy dispuesto a escucharla.
[Andre Leroux]: Moción para permitir al proponente retirarse sin perjuicio.
[Mike Caldera]: segundo, está bien y para que quede claro, así que eso no fue lo que el proponente pidió hacer el proponente pidió continuar, creo que estaban a favor de no, así que todavía podríamos, quiero decir, podríamos votar, podríamos votar sobre eso o podríamos enmendarlo, quiero decir, ni siquiera sé si tenemos una solicitud, no, supongo que no está en orden hasta que tengamos una solicitud para retirarnos sin prejuicios, también lo hace cualquiera primero, digamos, así que voy a descartar eso fuera de orden, así que ahora Lo he desechado um ¿Tengo una moción para continuar con este asunto hasta nuestra próxima reunión?
[Andre Leroux]: Sí. Moción para continuar.
[Unidentified]: Adelante, Andrés.
[Andre Leroux]: Moción para continuar hasta el 11 de enero. Está bien. ¿Tengo un segundo?
[Mary Lee]: Segundo.
[Mike Caldera]: Está bien. Segundo para María. Vamos a pasar lista. ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Otros? Sí.
[Adam Hurtubise]: Jamie? Aye. Yvette? Aye. Mike, no.
[Mike Caldera]: El asunto continúa hasta la reunión del 11 de enero.
[Kathleen Desmond]: Gracias. Y si pudiera indicarles a esos vecinos, ya saben, ciertamente tienen mi dirección de correo electrónico y puedo comunicarme con ellos si quieren programar una reunión de Zoom para discutir. Gracias.
[Adam Hurtubise]: Gracias, abogado Desmond. Muy bien, Dennis, ¿puedes leer el siguiente asunto, por favor?
[Denis MacDougall]: Sí, 417 Salem Street, número de caso A-2023-20. La solicitante y propietaria, Andrea DeLoreo, solicita una variación en el Capítulo 94 de Zonificación del Método de la Ciudad para ampliar y alterar un edificio de uso mixto no conforme existente en un distrito comercial de zonificación única, lo que requiere un permiso especial de la Ordenanza de Zonificación del Método de la Ciudad de la Junta de Apelaciones, Capítulo 94, Sección 5.4.
[Adam Hurtubise]: Lo siento, estoy silenciado.
[Mike Caldera]: Y vi la mano de Jamie, y creo que sé de qué se trata. Entonces Jamie me notificó antes de este asunto que se recusará de esto. Entonces tendremos cuatro miembros votantes de la junta: yo, Yvette, Mary y Andre. ¿Es por eso que levantaste la mano, Jamie? Muy bien, ¿tenemos un representante para el solicitante?
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: Sí, buenas noches, tabla. Mi nombre es John Bavusel. Soy amigo del dueño del restaurante, André Diorio, y me pidieron que hable en su nombre. Estamos solicitando un dictamen de la Junta de Apelaciones para realizar algunas modificaciones a un edificio preexistente que no cumple con los requisitos. Esta estructura fue construida aproximadamente en 1918. Alberga cuatro unidades de alquiler, dos locales comerciales en el primer piso y un restaurante. Andreas y su sobrino compraron el edificio y abrieron el restaurante aproximadamente seis meses antes de que llegara el COVID. Han sobrevivido. Han prosperado. Les va bien. Son buena gente. Tienen una gran clientela y tienen un menú excelente. Así que esperamos devolver parte del dinero que ahora están ganando para hacer algunas reparaciones básicamente menores en el edificio, que han realizado en el exterior reparando los ladrillos. Ahora nos gustaría modernizar y aumentar ligeramente las unidades del segundo y tercer piso del edificio. Muy menor. Si miras los planos, parece que estamos trabajando mucho. Esas representaciones en los sombreados son las áreas de trabajo, que incluirían pisos nuevos y paneles de yeso nuevos. la construcción real es de aproximadamente 12 por 14 pies. Está cerrando lo que ahora es un porche abierto para crear un espacio habitable un poco más grande en un segundo piso de aproximadamente 189 pies cuadrados. El tercer piso tendría 540 pies cuadrados adicionales. Esto permitiría crear otro dormitorio, una continuación de una buhardilla, que ahora daría al tercer piso un espacio habitable más habitable. Gran parte del tercer piso son áreas de almacenamiento en el ático o a dos aguas, ¿verdad? Sin espacio habitable. Entonces en realidad no es mucho trabajo. Esperamos hacer esto en fases. Hemos estado buscando diferentes contratistas. Hemos contratado a un ingeniero estructural para que venga a verlo y a un arquitecto para que haga los planos. Así que esperamos obtener su bendición para continuar con el trabajo, modernizar el edificio y convertirlo en un lugar mejor para todos. También tenemos dos cartas de apoyo de vecinos que también son amigos y clientes y apoyan totalmente el proyecto en el futuro.
[Mike Caldera]: Gracias. Entonces enviaste a la junta algunos dibujos. Me pregunto si podríamos, tal vez Dennis podría La pantalla los comparte solo para que mostremos visualmente el área del cambio. Parece que tiene un tamaño algo pequeño. Entonces solo quiero asegurarme de que la junta directiva entienda específicamente la parte en la que van a incluir eso.
[Adam Hurtubise]: Por supuesto.
[Mike Caldera]: La mejor vista sería en la página A4.
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: A4, está bien.
[Denis MacDougall]: Dame un minuto, estoy revisando mis archivos.
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: Aquí también estamos teniendo algunas dificultades técnicas, al igual que otras personas. Sí, no te preocupes.
[Mike Caldera]: No es un requisito compartirlo usted mismo. Solo quiero asegurarme de que nosotros, la junta directiva, estemos analizando lo que deberíamos ser.
[Denis MacDougall]: Por supuesto. Y esto es, John, ¿te refieres a los planos arquitectónicos para mostrar?
[Adam Hurtubise]: Eso es correcto. Sí, A4 a la derecha. Sí.
[Unidentified]: Lo siento, sólo dame un segundo. Tómate tu tiempo, Dennis. No pude compartirlos. Muy bien, me estoy desplazando hacia abajo. ¿A4, dijiste?
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: Sí, justo ahí. Ahí lo tienes, perfecto ahí mismo. Entonces, si miras la rosa de los vientos, dice al norte del círculo negro redondo, debajo y a la izquierda, ¿verdad? Es la línea de columna cuatro, esa pequeña área triangular a la izquierda de esa. Ese es, ahora mismo, un porche abierto. Esa será el área que se va a cerrar. Entonces eso es todo. Supongo que no puedes ver el suelo. Sí, en el segundo piso, realmente no se pueden ver las dimensiones de ese tamaño, pero la dimensión debajo es en realidad 19 pies. La salida vertical es de 13 pies cuatro. Ahí tienes, o 1310 al otro lado. Entonces, la línea de puntos diagonal es el contorno del edificio mismo. Entonces vamos a cerrar esa pequeña área, sí, ahí mismo, ¿verdad? Eso aumentará ligeramente el tamaño del segundo piso, y encima, en el tercer piso, construiremos por encima de esa misma dimensión.
[Adam Hurtubise]: Bien, gracias. ¿Tenemos alguna pregunta de los miembros de la junta?
[Mike Caldera]: Así que personalmente no tengo ninguna pregunta. Creo que lo que compartiste y lo que planeas hacer es relativamente sencillo para mí. Al leer la carta de denegación de permiso, entiendo que lo que desencadenó esto fue simplemente que estás haciendo una modificación. a un edificio de uso mixto no conforme. Básicamente, se requiere un permiso especial simplemente para la apropiación. ¿Es eso correcto?
[cCMLP2REW0g_SPEAKER_05]: Eso es correcto. Es una disconformidad preexistente. No hay ningún aumento en la huella. No hay altura adicional. En realidad es un trabajo muy menor. Así que estamos intentando que Andreas y su sobrino, Gabrielle, hayan puesto su corazón y alma en este edificio. Están intentando mejorarlo. Quiero decir, lo han hecho extraordinariamente, dadas las circunstancias en las que se hicieron cargo del edificio, la limpieza y la calidad que le pusieron. Es muy bueno. Por eso les va tan bien. Quiero decir, llegaron en el apogeo de la COVID, sobrevivieron y están prosperando. No puedo decir lo suficiente sobre estas personas. Bien, gracias.
[Adam Hurtubise]: ¿Otras preguntas de la junta? Al no ver ninguna, el presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia.
[Mary Lee]: Moción para abrir audiencia pública.
[Adam Hurtubise]: ¿Tengo un segundo? Segundo. Muy bien, pasaremos lista.
[Mike Caldera]: Yo Andre I Mary Me gusta I la parte pública de la audiencia ya está abierta si usted es miembro del público. Puede utilizar la función de levantar la mano. En el zoom, puedes levantar la mano ante la cámara y puedes chatear. Conoces a Dennis y puede que le sirva en Medford Dash and A Dot Go. Dale a la gente un momento. Hay mucha gente en la llamada ahora mismo, pero por si acaso. Muy bien, no veo a ningún miembro del público que desee hablar sobre este asunto. Recibimos las cartas de apoyo. Entonces esos están en el registro público. El presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y abrir las deliberaciones.
[Mary Lee]: Movimiento.
[Adam Hurtubise]: cerrar la parte pública de la audiencia. ¿Tienes un segundo? Segundo. Muy bien, vamos a pasar otra lista. ¿André? Sí. ¿Beth?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, la parte pública ya está cerrada y estamos deliberando. ¿Qué opinan, amigos?
[Adam Hurtubise]: No tengo ningún problema con esto.
[Yvette Velez]: Tampoco tengo problemas y no escuché ningún comentario público.
[Mike Caldera]: Entonces yo tampoco tengo problemas. El estándar aquí es que no necesitamos encontrar ningún perjuicio sustancial al bien público. Este alivio es necesario simplemente porque es un edificio no conforme. Parece un cambio muy pequeño y razonable que mejorará el edificio. Dada su ubicación, no anticipo ningún problema real causado por un cambio de esta magnitud para el vecindario. Entonces sí, creo que cumple con los criterios. Está bien. Entonces, ¿alguien quisiera presentar una moción? respecto al permiso especial.
[Andre Leroux]: Moción para aprobar el permiso especial. No tengo la dirección frente a mí. Calle Salem 417. ¿Tengo un segundo?
[Mary Lee]: Segundo.
[Mike Caldera]: Muy bien, vamos a pasar lista. ¿Yvette?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿André? Sí. Mike, sí. Entonces son cuatro a favor, lo cual es suficiente para cumplir con nuestro objetivo, necesitamos cuatro de cinco. Entonces se concede el permiso especial. Tienes tu proyecto. Felicitaciones y gracias por seguir con nosotros.
[Andre Leroux]: Sí. Lamento que tengas que esperar tanto.
[Mike Caldera]: Está bien. Soy realmente bueno.
[SPEAKER_09]: Muchas gracias por su apoyo. Gracias. Muy bien. Gracias. Gracias. Buenas noches.
[Mike Caldera]: Está bien. Creo que eso nos lleva al final de nuestros casos. Dennis, lees el siguiente artículo, por favor.
[Bill Forte]: Señor silla me voy a despegar respetuosamente y no veo que paséis unas estupendas vacaciones.
[Adam Hurtubise]: Feliz Navidad factura. Muchas gracias te lo agradezco muy bien tú también. Está bien.
[Denis MacDougall]: El siguiente elemento que tenemos es actualización administrativa y Realmente no hay nada de mi parte. Quiero decir, cualquier actualización administrativa habría estado relacionada con el tema 40B, que discutimos anteriormente. Así que no se me ocurren otras cosas en este momento.
[Adam Hurtubise]: Está bien. Gracias. Y luego creo que el siguiente punto es.
[Denis MacDougall]: El siguiente es la aprobación del acta de la reunión. Y sigo siempre discutiendo las reglas en caso de que alguna vez queramos hablar de ellas.
[Yvette Velez]: Bien. Noté en el sitio web que todavía tenemos las 7:30 como hora de inicio, no las 6:30. Oh, Dios.
[Denis MacDougall]: Vale, es bueno saberlo. Está bien.
[Andre Leroux]: Y también creo que la agenda de la reunión, creo que el enlace de Google Doc en la agenda de esa reunión está mal.
[Denis MacDougall]: Bien, investigaré todos esos.
[Yvette Velez]: Parece que está funcionando. Tenemos dos carpetas.
[Mike Caldera]: Sí, eso es algo nuevo. Creo que tal vez el enlace sea correcto, pero las carpetas nuevas.
[Yvette Velez]: Entonces no sé si podemos combinar todas las cosas.
[Mike Caldera]: Sí. Está bien.
[Denis MacDougall]: Puedo trabajar en eso mañana.
[Mike Caldera]: Fresco. Gracias, Dennis.
[Denis MacDougall]: Me acabo de dar cuenta de que mi cámara ha estado apagada por tanto tiempo. Lo siento. Lo apagué mientras estaba cenando y nunca lo volví a encender. Entonces eso fue solo una voz que gritaba desde el desierto. Así que disculpas. Pero nadie quería verme meterme huevos revueltos en la boca durante 10 minutos. Bueno. Entonces, sí. Entonces, está bien. Entonces, déjame marcar esto en el sitio web y... Genial. Lo único que descubrí con el 40B es que nunca lo había usado antes, pero había algo llamado Bitly donde puedes acortar URL y crear nuevas URL. Eso es lo que hice con el 40B cuando envié la postal. Entonces, creo que voy a hacer lo mismo con el nuestro también porque las cosas que pongo en la postal y en los avisos son gigantescas. Si pudiera acortarlo a, ya sabes, Pero para información de zonificación o algo así, es mucho más formal y será mucho más fácil de seguir para la gente en lugar de escribir letras y números al azar.
[Andre Leroux]: Eso es genial y esto es muy, muy pequeño, pero cuando nos envíe las invitaciones del calendario, ¿puede simplemente incluir el enlace de zoom en la invitación del calendario? Entonces, cuando lo abramos, simplemente haga clic en él.
[Denis MacDougall]: Oh, claro que puedo hacer eso.
[Andre Leroux]: Gracias.
[Mike Caldera]: Gracias Dennis. Entonces para el notas mismas. No recibí las actas de una reunión sino las mismas. No tuve oportunidad de revisar.
[Denis MacDougall]: Sí, no, lo siento. Pensé que era muy tarde. Entonces lo haré. Podemos hacerlo en la próxima reunión. Y para entonces debería pensar que me falta uno y te lo comunicaré también. Pero creo que de la última reunión, tampoco creo que les entregue las actas. Entonces. Creo que estaba uno detrás. Entonces se los conseguiré y podremos hacerlos todos en la reunión de enero.
[Mike Caldera]: Suena bien. Sí. Me sentiría más cómodo, lo sé, tal vez si alguien... Sí, lo sé.
[Denis MacDougall]: Lo sé. Y lo entiendo totalmente. Sí. Se los envié a ustedes como a las 4.30. Así que sí, no es tiempo suficiente para revisarlo.
[Mike Caldera]: Está bien, genial. Entonces los revisaremos o votaremos para aprobarlos en la reunión de enero.
[Alicia Hunt]: Y para su información, para este 40B, esa es nuestra intención. Así que Rachel iba a tomar actas y va a proporcionarlas. De hecho, ya nos ha dado algunas notas, pero mañana las limpiará. Así que los haremos a medida que avancemos y se los haremos llegar antes para que tengamos la lista de todo, como una lista oficial y actas oficiales a medida que avancemos. Deberíamos haberlo hecho la última vez y de alguna manera no lo procesamos.
[Mike Caldera]: Claro, sí. Creo que será genial, especialmente para algo de tan larga duración como el 40B, tener todo eso en un solo lugar.
[Yvette Velez]: Genial. ¿Te entiendo cuando dices que estás redactando las actas de toda la reunión que ella está realizando? ¿No solo el 40B, o es la parte del 40B?
[Alicia Hunt]: Él hará los minutos para la porción 40B. Bueno. Pero qué, en realidad, porque estás haciendo los minutos para esta noche, por supuesto que tendrías eso. Pero no lo hacemos, no creo que les hayamos dado actas de reuniones individuales cuando pasamos por el proceso 40B la última vez. Y eso es realmente muy útil. Así que lo haremos a través de este. Y Rachel tiene la tarea de capturar todas las cosas que ustedes piden para las inquietudes de los residentes. Es como desarrollar listas. Y como dice el solicitante, lo haré. Ella tiene la tarea de capturarlas como listas individuales para que las tengamos disponibles y luego publicarlas.
[Denis MacDougall]: Y luego, una vez que hayan terminado, podremos hacerlo. colóquelos en Google Drive solo para obtener la información de 40B. Entonces creo que las actas de la reunión probablemente serán para toda esta reunión, pero luego las actas de la reunión 40B estarán en un tipo de archivo separado. Eso se debe a que las personas que quieran simplemente ir a ese sitio web y verlos, simplemente los obtendrán.
[Mike Caldera]: Eso suena genial. Sí. E incluso si hacemos esto en enero, esa porción de cada uno podría ser idéntica. Entonces se podrían tomar las actas 40B e incluirlas en las actas de esta reunión. Creo que desde el punto de vista procesal, eso es lo correcto. Y luego creo que la mayoría de ellas no serán reuniones conjuntas. Entonces tenerlos separados. Sí, exactamente.
[Andre Leroux]: No creo que hayamos resuelto esto cuando hablábamos del proyecto 40B, pero ¿vamos a intentar realizar una visita en persona al sitio antes del 11 de enero?
[Mike Caldera]: Eso es algo que discutiremos. Creo que eso entra dentro de la programación. No creo que necesitemos decidir eso en público. ¿Es eso correcto?
[Denis MacDougall]: Sí, eso se puede hacer en línea y resolverlo. Por lo general, ya sabes, eso se hace, ya sabes, podemos determinar una fecha y una hora y luego, por lo general, simplemente, ya sabes, nos vamos.
[Alicia Hunt]: Mientras no haya deliberación en el sitio.
[Denis MacDougall]: Sí, exactamente. En realidad no puedes hablar sobre, ya sabes, puedes hablar sobre cosas específicas, qué está pasando aquí, qué tan alto, cuál es, dónde está, las dimensiones del edificio donde va a estar la cancha serán cosas así pero como las reales. Así que el caso en términos de cosas como estas no se puede entrar en esas cosas como. Pero.
[Mike Caldera]: Sí, mi intención es tener aproximadamente la disponibilidad de la junta durante la duración de la audiencia desde el intento anterior de programación y luego obtenemos una aclaración sobre el alijo o temprano y ellos Voy a redactar y proponer un cronograma para toda la audiencia, que correrá entre la junta y el solicitante. Eso incluirá una fecha candidata para cualquier visita al sitio si así lo decidimos. Y luego partiremos de ahí. Entonces, una vez que esté alineado, lo incluiremos en la carpeta para que el público lo sepa. Pero sí, lo haremos en un solo lote.
[Alicia Hunt]: Y no hace falta decir que si alguno de ustedes quiere caminar hasta esa propiedad por su cuenta, puede hacerlo. El beneficio de una visita conjunta al sitio sería que el solicitante estuviera allí para señalar y aclarar qué es qué y dónde.
[Adam Hurtubise]: Comprendido. Sí.
[Mary Lee]: Gracias. Mike, tengo una pregunta. En la encuesta que publicaste los domingos, ¿anticipas las reuniones dominicales?
[Mike Caldera]: No, no, no. No quería que la gente opinara sobre una gran cantidad de opciones. Entonces solo estaba tratando de identificar semanas que funcionaron bien. Y luego, como sabía que solo teníamos que programar un par por noche, pensé que en público podríamos determinar el día exacto. Así que elegí las semanas en las que cinco personas dijeron que sí. Pero no, nada, no nos reuniremos el domingo. Nos reuniremos... Bueno, ese fue mi... Preferiblemente el jueves, tal vez el martes. Podríamos explorar otros días, pero seguro que será un día laborable.
[Mary Lee]: Bien, ahora lo entiendo. Está bien. Entonces mi problema es solo el sábado y el domingo. Viernes, sí. Bueno.
[Mike Caldera]: Está bien. El presidente espera una moción para levantar la sesión.
[Adam Hurtubise]: Moción para aplazar la sesión.
[Mike Caldera]: ¿Todos a favor?
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Oportunidad.
[Adam Hurtubise]: Muy bien, genial.
[Mike Caldera]: Bueno, gracias a todos. Que tengas una buena. Nos vemos pronto. Qué tengas buenas noches.
[Unidentified]: Gracias.