AI 生成的梅德福市议会全体委员会的成绩单 11-02-22

[Nicole Morell]: 好的，20-024，全体委员会，召集会议于 2022 年 11 月 2 日星期三下午 6:00 举行。秘书先生，请打电话。

[Adam Hurtubise]: 熊副总裁。礼物。卡拉维耶洛参赞。礼物。柯林斯议员。

[Adam Hurtubise]: 参赞先生。礼物。斯卡佩利议员缺席。曾参赞. 礼物。莫雷尔总统。

[Nicole Morell]: 出席，六人出席，一人缺席。会议宣布开幕。梅德福市议会全体委员会将于 2022 年 11 月 2 日星期三下午 6:00 召开会议。只能通过缩放。这次会议的目的是讨论建立经济适用住房基金的可能性，20-024。该委员会邀请了住房规划师 Danielle Evans、KP Law 的 Sharon Everett 和 Metro Housing Partnership 的 Shelly Gurning 参与。如需更多信息、帮助和住宿，请致电 781-787-4222 联系市职员。 393-2425。此致，董事会主席 Nicole Morell。因此，这是我们就此问题开展的第二次委托。在上次会议上，我们有两项与当前薪资相关的动议，我很遗憾忘记了第二项。啊，就地块的城市交通趋势而言，我认为这是议会面临的两个主要问题。因此，我很高兴此时将其开放给议员们进行讨论，或者我们是否想将其交给丹妮尔或亨特主任来聆听。并更新我们遇到的问题。

[Zac Bears]: 总统？

[Nicole Morell]: 奥索斯议员、奥索斯副总统。

[Zac Bears]: 谢谢主席女士。我想除了这两项之外，我们还要求市政府工作人员对该条例进行一些修改和编辑。因此，我有兴趣听取市政府工作人员的意见，也许是通过共享屏幕或其他方式，如果他们有我们可以审查的该条例的更新版本。

[Nicole Morell]: 谢谢熊副会长。

[Unidentified]: 丹妮尔或艾丽西亚，这是你能提供的吗？是的。晚安。

[Danielle Evans]: Danielle Evans，PDS 住房规划师。我想艾丽西亚刚刚寄出了两份草稿。我们做了两份红线稿。这是上一届投票委员会所要求的实际上字面上的改变。然后是一份单独的草案，其中对所请求的变更进行了一些建议修改，我们希望这些修改能够满足最初提议的变更的意图，同时使信托保持有效。我们收到了住房协会的很多捐款。以及 KP Law 和其他住房专家进行了干预。我希望，我们认为我们登陆的地方是一个让各方都满意的好地方。我们很乐意回答任何问题。您是否共享屏幕或打开了文档？

[Nicole Morell]: 是的，如果您不介意仅仅因为我们刚刚收到此文档而共享屏幕。所以如果你不介意的话。指导我们，这样我就可以。我可以将其转发给罗伯塔·卡梅伦请求。我也会寄给你一份，罗伯塔。

[Unidentified]: 好的，您希望我从哪个版本开始？

[Danielle Evans]: 原始版本，即所要求的第一个版本？

[Unidentified]: 是的，请从市政厅开始。抱歉，我打开的窗口太多了。这些真的很小。如果您愿意并且想要参观，我也很乐意与您分享。哦，我想我现在已经走对了。

[Alicia Hunt]: 大家都能看到这个吗？丹妮尔，我给你发的邮件正确吗？它说您已开始屏幕共享，但我的屏幕仍然没有显示。您可能想完成并重试。我们的服务器上有几个不同的版本。我想我在运行 SE 版本时点击了发送，对吧？

[Unidentified]: 是的，我正在努力。我不知道为什么这是不对的，来吧。好的，我会再试一次。

[Danielle Evans]: 抱歉，我最初以为会是亲自投票，但忘记了投票，打算打印硬拷贝。

[Unidentified]: 我可能会尝试分享一下，看看是否可以。不过，是的，我们开始吧。出色地。好的。

[Danielle Evans]: 为了向您解释这一点，要求进行的一些更改是受托人的任命及其任命方式。有人要求市长任命受托人，但他们需要得到市议会的确认。所以我们把它包括在内。有人要求纳入有关管理员薪酬的措辞。措辞是，除市长外，受托人每年将获得 1,000 美元的津贴。

[Unidentified]: 我们拭目以待。然后我们继续讨论权力。

[Danielle Evans]: 有人要求对与城市所有土地转让相关的权力增加一些限制。我们已纳入转让限制条款。根据上述第 8.3 条，信托在处置任何不动产之前必须获得市议会的批准。 8.3，抱歉，我听不懂。这是信托机构和出售、租赁、交换、转让、转让资产的权力。因此，这一限制阻碍了按照要求返回市议会批准。最后，有人要求纳入现行工资要求，即任何由经济适用住房信托基金资助的项目都应遵守现行工资要求。因此，我们添加的语言是任何一方从基金中获得用于该建设的赠款或捐赠资金。这句话可以多说一点。直到本次会议的最后一刻，情况才发生了变化。您将需要遵守证券工资法。我认为这些都是我在查看笔记和会议记录时提出的要求。有什么我可能错过的吗？

[Alicia Hunt]: 主席女士，我们对其中一些已引起激烈争论的建议提出了一些建议。所以我认为看看我们的建议可能会有所帮助。然后我们进行了辩论和讨论，因为我们与住房倡导者、我们获得拨款为我们提供建议的顾问以及法律顾问一起研究了这个问题。因此，我认为听取我们收到的所有建议的结果，然后讨论这些不同文章中的语言将会有所帮助。

[Nicole Morell]: 好吧，谢谢。我看到奈特议员举起了手。我知道你离开了他，但我不知道你是否想说话，奈特议员。

[Adam Knight]: 嗯，我正在查看提交的其他文件，阿什利查看的语言无论如何都不能反映董事会的投票内容或我提出的修正案是什么。需要明确的是，我在这个问题上的立场最终没有改变。我们正在使用公共政府资源来资助这些项目。他们与承包商没有什么不同。他们应该受到与我们其他公共承包商相同的待遇并支付现行工资。这与我们的工资盗窃法不谋而合。这符合我们在这座城市制定的负责任雇主条例。所以我知道这些住房合伙人不想花钱买劳动力，但劳动力也是这个社区的一部分。他们通过工资获得的钱将返回到我们经济的循环流动中。因此，最终，当我看待这个问题时，这是关于公共资金的使用，而公共资金的使用应该以提高每个人的方式进行，而不仅仅是少数人。我们都在这里谈论我们如何支持工人。好吧，让我们支持工人，然后用我们的钱说到做到。你知道，我们现在有机会这样做，也许可以开创先例，这很重要。这就是我的观点。我还发现有趣的是，在与您交谈过的所有人中，您没有与波士顿建筑行业的任何人或劳工运动中的任何人谈论过此事。房地产开发商和律师也这样做了，但一旦能够改善生活，真正受到影响的人却没有这样做。所以我认为这也是一件奇怪的事情。不过，主席女士，话虽如此，我还是离题了，继续说下去。我的评论正是我所说的。谢谢。

[Alicia Hunt]: 谢谢您，绅士顾问。需要明确的是，一分钟前出现在屏幕上的版本是原始版本，准确反映了议员们要求的语言。而且丹妮尔现在有了奈特议员回应的语言，所以每个人都可以看到他在说什么语言。

[Nicole Morell]: 谢谢你，亨特导演。我来找你了，规划师埃文斯。

[Danielle Evans]: 所以这是另一个版本。这是基于我们与该地区住房协会、经济适用房开发商、其他住房规划者和贷款人的对话。这里有一些变化。在管理员薪酬方面，最新版本的唯一区别是我们不会规定金额。以便可以在每个预算年度进行更改和增加，而无需对法令进行实际更改。我们发现，最佳做法是不包括费用和津贴，也不对其进行编码，而是将其纳入预算。因此，它可以增加生活成本，而不是一个巨大的过程。所以我们这样做是因为，除了市长之外，受托人每年都会收到一定数量的土地，其价值由市议会不时确定。嗯，下一个区别是关于传输限制。我们正在改变这一点，以设定一个阈值，如果财产转让，我们必须首先回来投票。我们达到的尺寸要求或尺寸限制是 10,000 平方英尺。我看，我对这个城市的财产做了一个评估，看它的规模，这肯定需要再看一遍，看整个城市。老派的房产，它们有多大，确保它们远在下面。全部都比这个值高出很多很多。但是，就像在市政厅和市政财产转让中发生的那样，信托可以选择对信托财产的转让施加限制或条件。信托不会根据上述第 8.3 条转让任何已转让的不动产未经市议会批准，面积超过 10,000 平方英尺。除了 10,000 平方英尺的总体限制之外，这也重申了市议会已经拥有的权力，首先对将城市土地转让给信托进行限制。我通过法律建议确认的一件事是，市议会是目前持有将转让给信托的城市土地的所有城市土地的托管人。除了市议会投票之外，没有其他方法可以赢得信任。因此，我们预计，如果有特定的地块绝对不想出售，而只是想处于土地租赁的情况下，这将增加更多的安全性。或者对于如何管理或处理这些财产有具体的想法或条件，这些限制和条件可以在投票时实施。

[Unidentified]: 而且在出售之前，如果超出限制或符合规定，我会退货。

[Danielle Evans]: 然后是第二个改变。是对具有项目工作协议的项目的融资偏好。这就是为什么我们有信心在评估资助申请时，将优先考虑包含项目工作合同的项目。

[Unidentified]: 这就是全部的改变。

[Danielle Evans]: 这就是三个区别：传输限制有大小限制，优先考虑具有灵活项目协议的项目，而不是要求现行工资和津贴不附带特定美元，以提供更大的灵活性。

[Unidentified]: 谢谢你，丹妮拉。接下来是奈特议员，然后是卡拉维耶洛议员。

[Adam Knight]: 我很好，丹妮尔。这是我在演讲中提出的问题。

[Unidentified]: 谢谢卡拉维耶洛参赞。

[Richard Caraviello]: 谢谢您，总统先生。您如何确定这 10,000 平方英尺的价值？

[Danielle Evans]: 嗯，我观察了这座城市，观察了城市的房产，你知道，观察了这些房产，比如停车场的房产，任何大的东西，我都在看任何旧学校的地块，它们有多大。 Basically making sure this threshold is below most of them. There is a municipal subdivision, the parking lots behind the city hall are several contiguous lots. 10,000平方英尺以下的还有一两个。我争论是否将限制减少到九个。或者知道这些是重要的地块，如果它们被转移到信托，您可能无论如何都不想将它们转移到信托，因为您不希望它们只是房屋。那么它们就不会被传播。 But if they were, at that moment, you can set the limitations.

[Richard Caraviello]: 与 10 平方英尺相比，大约 7,500 平方英尺会让我感觉更舒服，因为即使梅德福的许多房屋面积为 10,000 平方英尺。我们是否知道该市有多少地块达到或超过 10,000 个？连那些稀有的作品也有吗？

[Danielle Evans]: 嗯，问题之一是，当它们在一百年前被夷为平地时，尤其是在高海拔地区，我们看到了很多这样的情况。大约有4000平方英尺或3000平方英尺。但你可以用这个得到一些连续的块。因此，我会将其视为通常考虑的财产。

[Richard Caraviello]: 我觉得小于 70 的数字比 10,000 更舒服，甚至 7,000 可能会更好一些。 10,000是一个相当不错的数字，假设城里有很多房产没有 10, 没有房子的土地所有者没有 10,000 平方英尺，所以我希望看到这个数字减少一点。你希望这种情绪是癌症吗，哈维？我喜欢我们讨论 10,000 英尺以将其减少到更小的数字的提议。

[Nicole Morell]: 那么这项动议是要讨论还是要实际改变？

[Richard Caraviello]: 我想把它降到 7,500 美元。如果我们想讨论这个问题，我们还可以进一步讨论。

[Nicole Morell]: 好吧，那么我们将保留该动议。我们将集中精力对该动议进行投票，并进行更多讨论。谢谢卡拉维耶洛参赞。熊副总裁。

[Zac Bears]: 谢谢主席女士。在PDS建议的三个更改中，我对相关问题没有任何问题信托基金董事会成员的薪酬。关于转账限制，我是要求这一限制的人。我还提出了一项动议，要求 PDS 提供建议的平方英尺限制。所以我很感激它被包含在这里。对我来说，我很高兴更详细地讨论这个问题。我很抱歉，丹尼尔，如果你刚才这么说，但是，你知道，就城市拥有的土地而言，我知道有很多，你知道，真的无法建造，你知道，它们就像悬垂物，本质上是悬崖边。您面前是否有关于有多少市属地块低于 10,000 块限制或高于 10,000 块限制的数字？我个人担心的是，由于保护的好处和土地公有制的好处，避免转让大块土地。我知道很多人仍然对我们搬迁所有旧校舍以及从长远来看它们如何真正使社区受益这一事实感到有点沮丧您知道，这栋大楼中各个公寓的价格现在与最初转让的价格进行了比较。所以我真正关心的是这些更大的财产。您是否估计有多少个大于 10,000，有多少个小于 10,000？

[Danielle Evans]: 我应该停止屏幕共享吗？我只是在尝试，我必须看一下，我向评估师的助理索要了一份电子表格。有了这个数据？

[Zac Bears]: 您可以停止我的帐户上的屏幕共享。

[Alicia Hunt]: 是的，当她追求这一目标时，让每个人都明确表示，如果没有市议会投票将其纳入保障性住房信托基金，任何土地，无论是目前由该市拥有的土地，都不会进入经济适用住房信托基金。他们可以通过其他方式获得土地。如果他们有钱，他们可以购买土地并接受捐赠。但就像今天的情况一样，如果人们担心的事情太多，他们就不会信任他们。我想可能令人担忧的是，市议会投票决定委托土地，然后该土地没有立即得到处理，后来市议会决定不希望该土地托管或不希望出售它，然后尝试收回它或停止出售。

[Zac Bears]: 好的。因此，我也很欣赏理事会在第一次投票中根据一般法提出的选项的包容性和理解，这将涉及第二次理事会投票转让公共土地所需的门槛。

[Nicole Morell]: 熊副会长，你在等这个答案吗？是的。是的，一切都很好。在我们等待的过程中，董事会目前是否还有任何其他讨论？

[Zac Bears]: 我还可以谈谈工作的问题。我对此有一些想法。

[Nicole Morell]: 当然，请继续。

[Zac Bears]: 我绝对理解理事会成员奈特的想法，并理解让工人代表参与这项法令的意图。我相信关注项目劳工协议可能是有益的。在我看来，你知道现行的工资法适用于公共建筑项目，其存在的原因之一是公共建筑项目的最低投标要求以及基本上需要工资法盛行的原因之一是为所有投标公共建筑项目的承包商设定了最低门槛，这样就不能有人以极其低廉的劳动力成本投标，然后因为欺骗劳动力而中标。我认为在这种情况下，考虑到可能流向经济适用住房信托基金的资金数额，我们可能不会用这笔基金建设完全公共的项目。我们将贡献相对较小的部分，尽管可能足以使以前对于私人建筑项目（无论是非营利开发商还是市场价格开发商）不太可行的项目变得可行，以提高项目的承受能力。这与完全公共建设项目的条件不同。我的理解是，如果经济适用房信托基金为梅德福住房管理局项目提供融资，该项目仍将受到现行工资法的约束，因为它是一个公共建设项目。我看到项目工作协议选项的原因可能是前进的方向也就是说，它可以鼓励一些项目，否则，你知道，这些项目可能会完全放弃公共资金，并且不会就该项目达成任何形式的劳工协议，而且肯定无法满足当前的工资要求。它可能会鼓励这样的项目制定项目劳工协议，而我认为现行的工资规定可以被视为潜在的项目推动者。可能被视为他们不通过我们的经济适用住房信托基金申请公共融资的障碍。因此，您可以将此视为确保劳动力受到保护的可行方法。显然，这就像使用不同的工具。我绝对有兴趣从我的议员同事、规划和可持续发展工作人员以及我们的顾问那里听到更多关于这个问题的信息。

[Adam Knight]: 也就是说，拟议文本中没有任何内容要求这样做。它只是说，将优先考虑做出这样决定的人。什么会鼓励您决定这样做？

[Zac Bears]: 我的想法是，会优先考虑决定这样做的人，而不是不这样做的人。

[Adam Knight]: 是的，偏好就是偏好。但这甚至并不意味着他们有权选择那个人，即使他们有偏好。你知道我的意思吗？委员会的主观性及其能力。拨款或发放资金，就发放资金的去向提出建议。你知道我的意思吗？坦率地说，如果你认为这不是一个可行或足够崇高的措施，那么你就不会在意。在我看来，这是让我担心的事情。但同样，如果我们使用公共资金来资助项目，那么它应该被视为公共项目。我的意思是，这些都是纳税人的钱。这是对该社区居民的财产税评估。从事这些工作的人住在城市里。他们应获得现行工资或我们可以保证的最高工资。我的意思是，我们谈到希望提高最低工资，并希望私营实体和私营公司受到政府当局的监管。好吧，那么我们就这么做吧。我的意思是，最终我们正在做的是让某人有机会每小时赚 20 美元到每小时 40 美元。

[Zac Bears]: 我当然愿意接受比偏好更强烈的措辞，但我担心没有项目要求使用该信托基金的资金，因为他们根本不会支付这笔工资。然后，我们将纳税人的钱存放在信托基金中，但未使用。

[Adam Knight]: 是的，我的意思是，我猜是苹果和橘子，对吧？我的意思是，你知道，我们在对话中使用了足够强硬的语言并涉及工作。我知道他们愿意谈谈。我知道我有 AFL-CIO，我安排了与 AFL-CIO 和梅德福住房管理局的会议，讨论如何利用他们的经济适用住房信托基金协会来帮助资助 Walkman 合作项目和 122 Riverside（他们正在开发的 99 Riverside 应用项目）。他们的工资是建造木结构建筑的现行工资。我的意思是，这些事情是，这是工会现在的方向。由于市场和需求，他们正在接近房地产开发领域。所以你知道我的意思吗？我认为我们有机会做一些事情来帮助这些每天上班的人。你知道我的意思吗？这些人，坦率地说，他们是一场运动的一部分，该运动为社会正义和个人权利所做的贡献可能比任何其他运动都要多，除了他们参与的民权运动。因此，在工作和支持工人方面，我认为我们不应该动摇。

[Nicole Morell]: 谢谢您，绅士顾问。我看到几位议员举起了手。我看到其他人都举起了手。我将首先与议员讨论这个问题，然后我们将继续征求公众意见。回到丹妮尔，你对熊队副总裁的问题有答案吗？

[Danielle Evans]: 我只是想澄清一下，并非所有住房信托基金都来自纳税人。理想情况下，这将是社区保护法案资金的一部分，他们不受现行工资的约束，除非这是一个公共项目，在这种情况下，他们就受到约束。但是，当我们为 Metro Community Housing 这样的外部实体提供资金时，他们不会使用现行工资。

[Adam Knight]: 好的。但我想说的是，如果他们打算用我们的钱玩，那么他们就应该这样做。

[Danielle Evans]: 嗯，注册会计师，这是我们使用的公共资金的一部分，它与现行工资无关。非公有财产，但是我们也希望有其他的融资来源，可以是捐赠，可以是分期付款，可以是债券等等。

[Unidentified]: 所以它并不总是来自纳税人的钱。我只是想澄清这一点。谢谢你，丹妮拉。向柯林斯议员和曾议员致辞。

[Kit Collins]: 谢谢莫雷尔主席，我也感谢所有参加电话会议并对该条例发表意见的规划、发展和可持续发展官员以及住房专家。我认为获得有关该条例中最佳实践知识的各种观点确实很有帮助。我很高兴看到这项法令的发展方向。我非常感谢规划、开发和可持续发展团队建议的变更。感谢您将这些放在一起。自从我们上次见面以来，我有机会与几位当地居民、当地住房专家交谈。嗯，实际上，首先我想说我很欣赏奈特议员的评论，因为我认为工会是很多事情背后的支持者这一点还没有说得足够多，你知道，我们在社会中能够享受到的进步运动。我认为这一点值得一提。我认为重要的是要确保我们在制定法令时正确地做到这一点，对我们的工作伙伴给予应有的尊重。与此同时，自从我们上次谈论这个问题以来，在一次谈话中，我与来自莫尔顿镇的人们进行了交谈。我不记得莫尔顿何时颁布了市经济适用住房基金，但是，你知道，我是投票支持将现行工资条件添加到我们的条例中的修正案的人之一。而我，你知道，听到这对其他市政经济适用住房基金的估计影响，我感到非常惊讶。我知道，在北岸，有很多使用经济适用房和资产的建筑，如果为您的基金规定了这些，那么这些建筑根本不可能实现。我感兴趣的是如何使该法令对工人公平，同时让信托发挥作用并实现其设计目的，即在我们的社区建造更多住房，而不是提供建造成本已经非常昂贵的经济适用住房。我们希望确保根据这项法令，可以建造经济适用房，而不是造得昂贵得令人望而却步。因此，我有兴趣更多地讨论项目的劳工协议，看看是否有办法改进这种语言，使其更强大，从而对开发人员产生更强的激励。当我们研究第一轮分区修正案时，我注意到了这种语言。表明对开发人员的偏好有什么价值？设置优先级有什么价值？试图吸引某些类型的开发商、某些类型的项目。因此，我很好奇是否有一种方法可以使用这种语言，既不会给经济适用房开发商造成太大障碍，同时又能产生激励措施，实际上可以在我们的社区中达成更好的劳工协议。谢谢。

[Nicole Morell]: 谢谢柯林斯议员。去找曾参赞。

[Justin Tseng]: 谢谢你，莫雷尔总统。我认为我的观点与柯林斯议员相似。我相信我也是投票添加和修改该条例以纳入现行工资部分的理事会成员之一。我与住房专家交谈时也有过类似的经历，他们担心如此强烈的声明可能会使项目变得更加昂贵。我想，你知道，当我想到一个理想的世界时，我们肯定会有现行工资，该部门的现行工资，我们会有，你知道，这些美妙的，我们将有机会让这些正在从事这些项目的家庭生活在其中。但我也认为，你知道，如果我们没有这些经济适用房项目，无论如何，工薪家庭都无法在这里居住。我认为这是另一个重要的考虑因素，如果这是这种情况的意外政治影响，那么我们最终会伤害工人阶级，我认为这也不是我们委员会的意图。这就是为什么我认为找到这种平衡很重要。我绝对喜欢在那里有偏好的建议。具有讽刺意味的是，我更愿意有更强烈的语言和偏好（如果有的话），也许是关于优先级的东西，甚至可能是我们首先考虑符合现行工资法的项目的结构性东西。信任首先考虑这一点。但我不是法律专家，所以我不知道我们有哪些选择。但我认为我们需要找到一个对每个人都公平的解决方案。并且没有完美的选择。这就是为什么我们必须找到一个解决方案，在我看来，能够最大限度地为每个人提供机会。

[Nicole Morell]: 谢谢曾参赞。我会去奈特议员那里，然后我也会把椅子交给贝尔斯副总统，因为我必须去托儿所一会儿，因为人们能够听到。那么，奈特议员。

[Adam Knight]: 因此，从本质上讲，市议会可以投票转让所有梅德福广场地块，对吧，我们在梅德福广场拥有的、属于市政府的土地。我们可以进行投票，这可能会发生，我们可以将该财产的所有权转让给平价信托。然后，经济适用信托基金可以将该房产出售给经济适用房开发商，对吗？并将所有这些包从公共领域中删除，对吗？因此，这些分期付款不再受现行公共工资法的约束。

[Alicia Hunt]: 我假设您正在向议员询问有关市议会权力的问题。

[Adam Knight]: 不，我的意思是，假设我们将大量市政财产转移到信托中。这些地块不再属于该市所有。他们被转移到信托公司。现在信托可以用它做任何它想做的事，对吗？

[Alicia Hunt]: 嗯，其实我觉得就是这么写的。您要求制定一项条款，规定如果信托基金决定这样做，市议会必须再次投票。

[Adam Knight]: 因此，根据这种语言，我们实际上可以拥有 10,000 平方英尺的地块或 20、30 或 40,000 平方英尺的地块，由市政府投票决定转让。从公共领域中删除，对吗？因为一旦我们把它交给信托，信托就可以为所欲为，对吧？他们可以卖地，对吗？

[Alicia Hunt]: 我想这就是我阅读这里语言的方式。

[Adam Knight]: 然后，信托可以将土地出售给私人实体，并保留该公共土地。你知道，这将使土地成为公共土地，如果城市开发它或者我们内部开发，我们就会成为公共土地。因此，从事这项工作的工人将受到公众的关注。

[Alicia Hunt]: 该市永远不会有资金和专业知识来在内部开发这片土地。我注意到，经济适用住房信托基金的成员由市长任命并由市议会确认。因此，您不会将其提供给营利性实体。这是一个理事会，一个市政委员会。

[Adam Knight]: 好吧，他们可以卖掉土地，对吗？

[Alicia Hunt]: 这是权力之一。

[Zac Bears]: 我认为我们纳入的内容之一是，董事会必须批准出售任何面积超过 10,000 平方英尺的土地，我们也在讨论这一限制。然后理事会将进行第二次投票。

[Adam Knight]: 是的，我只是觉得这有问题。你知道我的意思吗？我认为这是主要形式的终结。

[Alicia Hunt]: 我,有一位董事会成员提到过,我不确定大家是否都熟悉现行工资是多少,但是很多拿现行工资的工人实际上并没有资格获得该地区收入中位数80%的住房。因此，契约限制的经济适用房会带来太多的资金而没有资格获得该住房。所以我只是想客观地看待这个问题。

[Adam Knight]: 是的，但我想说这不是沃尔玛的心态。我们并不是在竞相逐底竞争。我们不会以人们可以获得公共补贴的方式制定公共政策。我的意思是，这不是政府的运作方式。我的意思是，最终我们想要做的是提升每个人的水平。因此，假设我们将保持低工资，以便这些人有资格享受这些社会安全网计划。当我们可以用金钱来增加它们时，这就没有意义了。我的意思是，我不知道。我喜欢工作并谋生。但你知道，那是我。我只是这么想，你知道我的意思吗？有点疯狂。但我想说的是，生活在这个社区的人就是人民，现在生活在这个社区的人们以及他们的孩子在我们学校读书的人就是从事这些工作的人。你知道我的意思吗？我们有多少劳工组织成员生活在这个社区？超过500个。几个、几个部门。你知道我的意思吗？这些人将从事这项工作。那些会站起来的人，是现在居住在这个社区的人，而不是以后可能有资格居住在住房中的人。但我绝对不会支持保持低工资，以便人们仍然有资格享受公共福利。

[Alicia Hunt]: 好的。我不是这个意思。但我们必须清楚。事实上，我们可能想听听 Shelly 的意见，她是我们为 Mass Housing Partnership 提供的 MHP 顾问。她在聊天中指出了这一点，但如果信托机构做不到这一点，那么听到雪莉指出这一点可能是有意义的。然后出售土地，为经济适用房以外的私人开发项目定价。他们必须对他们信任的任何土地施加负担得起的长期限制。经济适用住房信托的部分目的是它仍然是受契约限制的财产。但我认为雪莉应该谈谈这个，因为她有经济适用住房基金的经验，而我没有。

[Zac Bears]: 嗯，我看到丹妮尔·埃文斯的手。所以，丹妮尔，如果你有什么要补充的，我可以和雪莱谈谈。

[Danielle Evans]: 嗯，啊，是的，我举手只是为了，嗯，说明土地只是转移到信托公司。不要将其带出公共领域。你知道，它必须被转移，在以后的转移中转移给私人或实体。现在我们已经插入了语言它要求进行投票，并表示有些土地我们不想出售，但我们更愿意进行长期租赁，但随后我们必须有开发商，例如，发布 RFP 并开发它。我认为这仍然会受到现行工资的影响，因为它位于市政土地上，但我会将其留给我们的顾问，我们要求他们提供免费咨询。我们申请技术援助补助金。我只想添加这个。

[Zac Bears]: 只是为了证实你所说的，丹妮尔，本质上，由经济适用住房信托基金控制的财产仍然属于布莱克本市所有。

[Danielle Evans]: 是的。

[Zac Bears]: 太好了，谢谢。我将与议员卡拉维耶洛交谈，然后与雪莱交谈。卡拉维耶洛参赞。

[Richard Caraviello]: 谢谢总统先生。在这个信托基金中，我看不到任何可以满足这个社区老年人需求的东西。

[Zac Bears]: PDS团队对此有何评论？

[Richard Caraviello]: 是的，我的意思是，不，就像我说的，你知道，我希望看到一些能给他们带来某种偏好的东西。

[Alicia Hunt]: 我不认为我会将这个问题委托给我们的顾问，因为他在经济适用住房基金、最佳实践和有效方法方面拥有丰富的经验。

[Richard Caraviello]: 因为我们的社区中没有一个仍然由老年人组成。

[Zac Bears]: 国务卿先生，如果可以的话。让莫雷洛总统担任共同主持人。我看到莎伦沉默了。所以我会和莎伦一起去，然后是雪莉。莎伦.

[Everett]: 晚安。当财产转移到信托时，它们仍然是城市的财产。城市和信托机构只能出于经济适用房的目的处置城市财产。然后简单地加入信托并不赋予信托无限的自由裁量权。它的销售能力有限，但可以做到这一点并使住房更加便宜。因此，信托的权力存在固有的限制。所以，你知道，简单地出售财产以获取利润并将其变成私人财产并不属于信托的管辖范围。

[Adam Knight]: 我想当我试图解释自己时我并不清楚。最后，我们有市政厅后面的停车场，属于市议会所有。我们将该财产转移给经济适用住房信托基金，用于建造经济适用住房。然后，经济适用住房信托基金将城市拥有的土地出售给开发商以开发经济适用住房。一旦财产从信托转移到开发商，现在是私有财产了，对吧？

[Everett]: 正确的。

[Adam Knight]: 因此，我们征用了公共土地，如果在那里做任何其他工作，这些人就会得到现在的工资。我们将其所有权转让给了私人实体，现在该私人实体可以向他们支付低于现行工资的工资。这就是我试图解释或确认的。

[Everett]: 那么，另一种选择是长期租赁城市房产，以便它们在租期结束时仍然是城市的资产。所以这总是一个选择。

[Zac Bears]: 如果我可以问一个问题，雪莱可能是可以回答的人。如果该市签订长期租约在公共土地上建造经济适用房，而该项目是私人开发商在长期租约下使用公共土地，该项目是否会受到现行工资法的约束？

[Everett]: 不幸的是，我不是就业律师，所以我不会这样做。我知道这是否适用于这种情况，但我当然可以询问我的同事并就这个问题回答他们。

[Zac Bears]: 当然，我要感谢雪莱，他可能会找到答案并为我们节省一些时间。雪莱，我想你现在可以回答一些问题了。

[MCM00001353_SPEAKER_08]: 所以我真的不会接受这一点。莎伦，我很乐意为您调查此事。那不是我的经验。我只想说我与 MHP（大众住房合作伙伴）合作。我们资助经济适用房的开发。我们在全州各地的社区开展业务。我们在数十个拥有经济适用住房信托的社区开展工作。目前，该州有 130 多个社区拥有当地经济适用住房基金。我实际上会这样做，我不确定建立信托然后要求现行工资有什么意义。我知道如果你有注册会计师，目的是什么，因为开发商可以简单地转向《社区保护法》寻求融资，因为他们不受同样的限制，而且普遍的工资成本很高。用于发展的地方资金。规模很小，仅占总体开发成本的一小部分，经济适用房开发成本高达数百万美元，而且地方资金通常是二十万、三十万、五十万，只是很小的一部分。并且要求所有开发成本都更高，这给开发人员带来了性能差距。为填补这一缺口而需要贡献的当地资金数额是您的基金可能没有的资金。因此，如果您有注册会计师，开发商可以简单地利用该基金。所以我想这引出了一个问题：当你有其他本地资金来源时，为什么要这样做？该市对一些小型填充式开发项目确实很感兴趣。我不确定这将如何完成，因为较小的开发项目可能会依赖较小的开发商，而较小的开发商根本没有能力执行现行工资的管理部分。这项政策的真正目的是为大型发起人提供更多能力。这通常意味着女性领导的有色人种开发商往往更难竞争。

[Adam Knight]: 就高级偏好而言，我们也可以谈谈吗？

[MCM00001353_SPEAKER_08]: 因为遵守现行工资的行政成本很高。通常需要额外的步骤。

[Adam Knight]: 然而，少数族裔公司的女性有合同优先权，不是吗？

[MCM00001353_SPEAKER_08]: 那么，如果要满足现行工资，如果需要雇用额外的员工，如果需要有额外的报告机制，这对于资本较少的公司来说更加困难，对于经常他们不成比例地由有色人种和女性领导。因此，如果这是您的发展方向，那么这些人在您的社区中竞争可能会更加困难。这也意味着您想要进行的小型开发项目，以及城市正在考虑为其填充项目投资的填充开发项目，使得开发商更难以响应提案请求并建造这些单元。在你的社区。因此，我认为这样做是为了对冲，为基金可以资助的所有开发项目这样做，需要现行工资，我认为这对梅德福来说是一个真正的挑战。但同样，如果您有注册会计师，并且注册会计师不受此限制，这只会提出一个问题：为什么您会拥有一个受此限制的资金来源，而不是另一个？我还想快速与在条例中包含高级优先权时提到高级优先权的市议员交谈，而哪些条例通常没有具体规定。它不仅仅优先考虑谁可以获得住房，这来自您的住房计划。这样，您的住房计划中就会确定需求。不仅仅是梅德福的老年人在住房成本方面苦苦挣扎。我确信还有其他类型的人。所以这将从您的住房计划中得出。您将在您的住房计划中确定这些需求。我们总是要求信托机构使用现有的住房计划并进行协作。与城市以及通过更广泛的城市规划出现的已确定的需求。

[Adam Hurtubise]: 谢谢你，雪莱。梅尔总统，您想要拿回您的椅子吗？

[Nicole Morell]: 如果你能拿到椅子就不会了。我只有一个问题。我的意思是，这是一个简单的法令。我的意思是，这并不理想。没有什么可以，对吧，如果我们想建立这个，如果理事会决定给我们设定当前的工资，而我们发现我们没有得到项目，理事会可以回去修改这个条例，对吗？

[Gerard]: 正确的。

[Adam Hurtubise]: 好吧，谢谢。谢谢你，莫雷尔总统。

[Zac Bears]: 除非有人想在我向公众开放之前对此发表评论，否则我会这样做。

[Adam Hurtubise]: 我将和柯林斯议员一起去。

[Kit Collins]: 谢谢熊副会长。我感谢雪莉的介入。我想我很高兴我们进行这次讨论。我认为，只是为了表明我在该条例中的位置。就我个人而言，我认为最重要的是我们批准它。我认为我们所看到的那种基本法令已经在其他社区进行了测试。你知道，说到住房生产计划，我们刚刚审查了我们的一份草案，它说，你知道，几乎 50% 的梅德福家庭有资格获得，你知道，该地区中等收入的 80% 的补贴住房。所以，你知道，只是，我认为这对于董事会成员来说是非常明显的。我认为这是一个真正的共同价值观，一个共同的担忧，增加我们的经济适用房存量并不是一个假设的事情。这不是未来。这与需要经济适用房的人何时搬到这里无关。它是为了满足尚未达到必要规模的现有需求。我认为莫雷尔总统提出了一个非常好的观点：就像任何法令一样，当理事会决定这样做时，我们可以并且可以修改法令。你知道，在同一时刻，我想说我们可以，你知道，推进这项行政命令的最佳版本。也许是，你知道，今晚规划、发展和可持续发展给我们带来了变化。然后就可以进行审查。要知道，董事会关于转会的规定是可以修改的。但我认为我们尽快通过这项法律确实非常紧迫。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢柯林斯议员。我将在主席席上快速发表评论，然后向公众开放。在我看来，这里的问题之一是：你知道，这不是我们建造什么东西的问题，劳动力成本是基于项目劳动合同或现行工资。在我看来，问题是，如果我们这里有这种普遍的工资要求，你知道，这个信托基金有什么用处吗？而且，如果信托基金，如果没有人要求使用信托基金的资金，那么它永远不会创造就业机会。所以，你知道，如果我们要去，实施该信托基金，我们将把它作为我们工具箱中的另一个工具，努力解决我们面临的巨大住房危机。看来我们应该尝试构建它，以便它能够开展项目，并且这些项目拥有我们可以提供的最佳工作条件。在与会专家看来，实行现行工资要求意味着可能的项目永远不会发生，因此不会创造就业机会，也不会有就业福利。我看到奈特议员的手。我将去找奈特议员，然后向其他举手发言。

[Adam Knight]: 我只是不知道什么时候可以容忍减少员工工资。你知道，我们在这里有机会。目前的工资是政府规定的。这不是我编造的。政府定义这一点是有原因的。他们创造这个是有原因的，因为这是人们在我们的社会中生活所需要赚的钱。让我们坐在这里，尝试证明为什么当我们有机会为这些工人提供帮助时我们不应该这样做这个好处让我很惊讶。我只是挠头。你知道我的意思吗？我并不痴迷于许多社会正义问题，但你知道我的意思吗？当谈到工作时，当谈到工人的权利时，这就是我真正生气的地方。而且，您知道，当我们坐在那里谈论在这个社区创建住房的必要性时，确实需要在这个社区创建住房。但我们也需要言出必行，做对从事这项工作的人公平公正的事情。尤其是当我们使用公共资金来这样做时。所以我对此的整个思考过程是：当政府设定现行工资并说明具体工资时，我们如何能凭良心证明向人们支付低于应得工资的工资是可以的？

[Zac Bears]: 如果政府设定现行工资并说，你知道，每个人都应该赚这个数额，那么这将是最低工资。他们之所以不这样做，是因为现行的工资目标是针对公共建筑项目的，并确保投标人不会降低其项目的劳动力部分。我不认为这是苹果和橙子的比较。

[Adam Knight]: 我想说，最终我们是用纳税人的钱来做这件事的。你知道我的意思吗？我们正在使用国家资金来做到这一点，国家资金。税收美元，财产税美元。你知道我的意思吗？所以我就是无法理解这整个思维过程，尤其是当我们很多人谈论我们对单位工人的支持时。这让我很困惑。但事实就是如此。我的意思是，最终，你似乎拥有四票，无论如何你都需要做任何事情。那么为什么要打败死马呢？只要出手，杀掉他就可以了。你知道我的意思吗？因为，你知道，这是一个看的问题，你明白我的意思吗？仅从理论角度来看，我发现这是难以维持的。归根结底，你的意思是我的公司不想支付我的员工工资。所以我不会向你要钱。好吧，那就别拿我们的钱了。有人会这么做。你知道我的意思吗？如果有 2500 万美元，就可以资助整个项目。也许 AFL-CIO 会来找我们并对我们的一份 RFI 做出回应并说，我们可以做到这一切。我们完全可以通过工会来做到这一点。你知道，所以，你知道，当我们谈论填充分区和类似的事情时，是的，这一切都很好，你知道，但我谈论的是这个社区的大规模开发。你知道我的意思吗？我们有能力真正大规模地发挥作用。你知道，当我们谈论我们已经失去的机会时，政府正在与这个社区耗资 400 亿美元的开发项目进行斗争，这些开发项目本可以创建数百个单元，但我们正坐在这里争论人们是否应该获得公平合理的工资。当他们做工作时。我只是这么想，你知道我的意思吗？也许我们在错误的论坛上争论，但最终我不能支持减少工人工资。

[Zac Bears]: 是的。我想我们都同意我们认为工人应该得到公平的补偿。我认为这里的问题是，如果我们实施现行的工资要求，并考虑到目前可用的资金数额，那么该基金需要几十年的时间才能达到 2500 万美元。我们说，我们不希望这笔资金用于支持经济适用房的建设，也不支持任何人获得任何东西。

[Adam Knight]: 嗯，我不认为我们是这么说的。因为，我的意思是，除了特殊项目之外，我们每年只在经济适用房领域投资 10%。如果我们愿意的话，我们可以百分百投资。你知道我的意思吗？这实际上取决于我们，不是一百个，而是十个、十个、十个，然后剩下的，你知道吗？因此，我们可以以比现在更高的利率为其提供更多资金。你知道我的意思吗？

[Zac Bears]: 可能还有12年。

[Adam Knight]: 我们可以将其放入此类项目的 RFI 中。从长远来看，我们可以做一些事情。因此，正如雪莱所说，我们可以进行增量融资。项目，对吧，安排一个项目，对吧？还有其他机会。你知道，就像我说的，你知道，这关系到工人和工人的权利。这不是经济适用房。这些是缴纳税款的美元。

[Zac Bears]: 我就到此为止，因为我不应该来来回回，尽管我认为进行一场良好的辩论是件好事。我可能会对某种分层结构感到满意，在这种结构中，如果授予的奖项高于一定金额，则要求将不同于授予低于一定金额的要求。

[Adam Knight]: 我的意思是，我认为开发的面积比这更重要。因此，我们有一个耗资 4000 万美元的大型开发项目，而我们的成本为 500 万美元，但他们使用的员工的工资远低于现行工资。你知道我的意思吗？我们要给他们钱吗？如果他们违反了工资盗窃法怎么办？如果他们过去通过我们已经制定的条例发生过负责任的雇主违规行为怎么办？我们给他们钱吗？这是排除吗？

[Zac Bears]: 我会让这个想法永久渗透并认可其他人。

[Adam Hurtubise]: 嗯，我说过我会认出观众，所以我和罗伯塔·卡梅伦一起去。哦，对不起，罗伯塔。干得好。

[Roberta Cameron]: 谢谢你认识我，熊辅导员。我想说谢谢您对语言的更改，或者感谢团队所做的语言更改。奈特议员担心，这种信任将来可能会转移到大包裹上。今天下午这份草案中包含的语言他保证市议会必须批准这项转让。届时，董事会可以增加信托在转让时向董事会屈服的条件。尤其是对于您想要的那么大的包裹，

[MCM00001039_SPEAKER_14]: 我认为这一大部分将受到该条例中理事会的相当大的监督。我们想要做的是制定一项足够灵活的条例，以便我们能够建立一个适用于小型企业的流程。我想我们在那里失去了罗伯塔。

[Adam Knight]: 我以为我是唯一一个声音很糟糕的人。我想，只有我这样吗？我应该说些什么吗？

[Zac Bears]: 我也不确定是不是只有我一个人这样。当罗伯塔回到会议现场时我会认出她。我会和丹尼斯一起去，然后是苏珊。

[Adam Hurtubise]: 丹尼斯，我现在要取消你的静音。

[Denis Dettling Kalthofer]: 谢谢。谢谢各位议员，也谢谢熊副总统。我有几个问题和意见，但我不想花太长时间。我想我应该通过电子邮件将它们发送给您，但我不妨现在阅读它们并稍后得到答案。

[Zac Bears]: 如果您想阅读您的问题，那就太好了。

[Denis Dettling Kalthofer]: 我会这样做，因为我无法在聊天中将其发送给所有人。这似乎不起作用。这是第一个问题。该城市是否拥有或将拥有住房，不仅仅是停车场等，而是实际的住房？他们会没收任何未缴税款的财产吗？所以我的第二个问题是，如果这个城市拥有任何住房，他们会通过基金或其他方式出租或出售它，以及这些住房中经济适用房或中等收入住房的比例是多少？我的第三个问题是，实际上我认为如果是城市住房，我们可能需要更高比例的经济适用房和中等收入住房，你知道，租金或购买价格，而不是私人住房和新建住房所需的 15%。那么我的第三个问题是：通过信托承包新建的经济适用住房和中等收入住房的比例有什么要求？再说一次，我的评论将是空白的。如果是这样的话，我们难道不要求信托基金建造的私人住房的平均可负担收入超过15%吗？那么该基金的资金从哪里来呢？仅仅是捐款和社区保护基金吗？或者还有其他来源吗？例如，对豪宅征税怎么样？我同意现行工资应该成为任何建筑合同的要求。我想，你知道，我们不应该害怕。我们不应该回过头来说，我们必须向人们支付低于生活工资的工资才能拥有经济适用房。那么，如果这些人住在梅德福，他们会住在哪里？最后，我想问我们是否会解决租金管制问题。市政府能否对私人住房租金或收入比例的涨幅进行限制？租金成本允许的收入百分比，例如30%，不应将超过收入的30%用于租金。我认为拥有房地产基金并帮助一些无力承担市场利率的人是件好事，但其他人呢？所以，它一路增加。这些是我的问题和评论，我也会通过电子邮件发送给大家。每个人都会收到一封电子邮件，至少议员和艾丽西亚之后是这样。

[Zac Bears]: 谢谢，丹尼斯。一般来说，我会尝试给出一个快速且笼统的答案。据我了解，我认为在我之后发言的任何人都可以随时纠正我，该市不会拥有、拥有或实际开发该信托基金下的财产。这些资金将被使用，目前主要的可用来源似乎完全是 CPA 资金，用于逐个项目地与非营利性经济适用房开发商或市场价开发商将提高市政资金的使用比例，作为提高经济适用房比例的一种方式。项目中受限制的经济适用房。但诸如豪宅转让税之类的问题，需要自治请愿书、国家许可才能允许我们实施类似的措施。这需要众议院和参议院进行投票。目前有一个由许多社区组成的联盟正在致力于此。到目前为止，还没有一家公司获准对豪宅实施此类转让费或税收。目前州立法机关在全州范围内禁止的租金管制或租金稳定政策也是如此。许多社区呼吁允许城镇在这个问题上实施自己的政策，但这再次需要改变州法律。

[Denis Dettling Kalthofer]: 谢谢。我还有一个问题。那么市政府会因为不缴纳财产税而没收一些财产吗？

[Zac Bears]: 我认为这种情况会发生。我没有关于这种情况发生的频率或目前有多少房产受到城市控制的具体数据。但那可能是在评估员办公室。

[Denis Dettling Kalthofer]: Obrigado, e quero que os vereadores também considerem as minhas sugestões, mesmo que exijam a solicitação de alterações ao estado, porque penso que seria útil para a cidade pelo menos solicitar tais mudanças e autonomia nestas questões para que possamos fazer melhor do que apenas fornecer um pouco de caridade.

[Zac Bears]: 我完全同意你的观点，我们应该介绍它们。

[Denis Dettling Kalthofer]: 谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢，丹尼斯。现在我要去苏珊那里。苏珊，请给我一点时间取消静音。

[Gerard]: 你好，是的。我是梅德福住房协会的成员，也是该法律的坚定支持者。我想说，我是 UAW 工会的长期组织者和 MTA 成员。我参加过无数次纠察活动。我完全支持劳工，而且一直都是。然而，我想没有人说过现在的工资到底是多少。目前的工资是每年12万美元，我不得不说，在我的一生中，即使是作为社区大学的终身教授，我也从未做出过这样的事情。我们不是在谈论饥饿工资。我们不是在谈论最低工资。我们不是在谈论打破人们的背部。我们谈论的是高得令人难以置信的建筑工资。我的儿子是一名城市规划师，曾在萨默维尔市工作，现在在麻省理工学院教授城市规划。我与他和许多其他城市规划者交谈过，他们说，如果需要现行工资，不仅像其他发言者之一所说的那样，小型开发商将永远无法开发任何东西。而年薪12万美元的小型建筑公司也能负担得起，平均工资每年9万美元，我也可以说是我这辈子都没有拿到过的工资。他们每年可以支付 90,000 美元，这是一个非常体面的薪水。但他们每年付不起12万美元。我听说一些参与经济适用房的城市规划者说，如果每个项目都需要现行工资，是的，当然，正如人们所说，联邦项目每年需要 12 万美元。但梅德福永远不会建造经济适用房。这是一个相当强烈的声明，但我采访过的一位规划者是这么说的。所以我认为你必须有一个现实的观念，一些较小的项目，任何由联邦政府建造的项目，当然都必须支付费用每年 12 万美元，但较小的项目可能无法支付这一数额，这也不意味着他们将支付贫困工资。我还想反驳奈特议员亚当·奈特关于所有这些建筑工人都将住在梅德福的问题。我们在一神论教堂进行了一些建设，没有一个工人住在梅德福。所以，我的意思是，事情就是这样的。你知道，他们得到了报酬，他们的报酬非常高。他们的工资是由注册会计师基金支付的。他们的工资是由注册会计师基金支付的。他们设定工资，我们支付他们。感谢 CPA 开展了一个历史保护项目。感谢丹妮尔和罗伯塔为我们提供资金来完成这项工作。当然，如果没有这个，我们就无法向他们支付任何费用。但我想说的是—— 是的，你做到了。谢谢市议会。那真是太棒了。这是一个城市保护项目。我是一名年龄较大的学生。下一个生日我就80岁了。一百万年前，我很幸运以 6 万美元在梅德福买了一套房子。当然，这套房子现在价值接近百万，所以我没有任何问题。但罗伯塔·卡梅伦在我们教堂的一次精彩演讲中强调，我们这些在梅德福拥有住房的老年人状况非常好，但在梅德福没有住房的老年人状况非常糟糕，迫切需要经济适用房。因此，我想呼吁人们不要对整个法令要求过高，接受它本来的样子。这是一个极好的法令。它是反光的。它并不能解决所有与住房相关的问题。我也支持转让税，顺便说一句，这是国家可以批准的事情，也是我和我所属的其他团体正在推动征收国家转让税的事情之一，这将使我们能够从这些价值数百万美元以上的项目中取出一些钱，并将其中的一小部分捐赠给经济适用房。我只是想澄清一下，当人们谈论现行工资和贫穷、饥饿的工会工人时，我的意思是，他们谈论的是每年 12 万美元的工资，并不是每个小型建筑公司都能负担得起。感谢您聆听我的讲话。

[Zac Bears]: 谢谢苏珊。我要去雪莱，如果你还和我们在一起的话，雪莱。

[Alicia Hunt]: 女议员雪莉不得不离开，但她给我留下了一些评论与大家分享。你想让我只是……吗？事实上，我还在这里。

[MCM00001353_SPEAKER_08]: 你在吗。谢谢。我得走了，但我对谈话很感兴趣。我只是想强调我发表的评论...... 请注意，大多数公共资金和经济适用住房开发都是州和联邦资金，对此没有一般要求。所有需要现行工资的项目。事实上，LIHTC（低收入住房税收抵免）是最大的资金来源，联邦资金来源，并且不需要现行工资。有些 HUD 计划需要现行工资。所以我只是想明确表示，是的，公共项目有一种叫做现行工资的东西，但最经济适用的住房不是公共项目。这些都是私人项目，不需要现行工资，尽管大部分公共资源来自州和联邦。这是我想强调的要点。然后苏珊又提了一些，而且说得比我好。谢谢。我得走了，但和你在一起真是太好了。谢谢你让我参加。

[Zac Bears]: 谢谢你，雪莱。非常感谢。我会和奈特议员一起去。

[Adam Knight]: 这些资金需要留在社区吗？从什么意义上来说，这些项目只是……比方说，有人通过保障性住房信托基金申请资金，但他们不是，他们在做一个项目，而不是一个方法？如果我们为此拨款的话，我们能达到第一名吗？我们可以做第一和第二吗？如果我们这样做，我们的经济适用房的百分比和我们社区的经济适用房单位的数量是否会得到认可？怎么说呢，记得什么时候，丹尼尔·布兰克 (Daniel Blank) 代表萨默维尔社区联盟 (Somerville Community Coalition) 代表萨默维尔社区联盟 (Somerville Community Coalition) 通过《社区保护法案》申请资金，以建造圣约翰教堂。克莱门茨教堂将其改造成经济适用房，但大部分房产位于萨默维尔。最终他没能拿到融资。失败。最终，这并没有发生。

[Danielle Evans]: 如果我可以的话？是的，绝对是。因此，萨默维尔社区公司，圣。克莱门茨，那都是在梅德福。对于进入保障性住房存量，我们不能给予100%的本地优惠。国家允许我们这样做，我认为最多70%是最大的。这就是我们在向州政府提交地方行动部门要求达到 70% 上限时所要求的，因为我们的人口统计数据支持这一点。

[Adam Knight]: 那么我们有30%的钱离开了这座城市？

[Alicia Hunt]: 不不不，没有任何误会。单位必须位于梅德福。然后他们抽签看看谁能活下来。

[Adam Knight]: 好吧，我不是。不，我更担心的是钱。也就是说，我现在可以通过保障性住房信托方式索要资金吗？

[Danielle Evans]: 不。

[Adam Knight]: 不，好吧，所以来自外部的另一个实体，开发必须在社区内。这不是一个区域性的申请流程，我们不能为当地的项目或类似的项目提供资金，它只能在城市范围内进行。

[Danielle Evans]: 是的，这不像你在考虑我们的 HOME 计划，我们是八个城市联盟的一部分，我们都集中我们的资源，然后是八个县在区域内分配资金。

[Adam Knight]: 但这...甚至就像我们的社区发展整笔拨款一样，当我们有实体申请此项目时，您知道，他们实际上并没有为梅德福本身做任何事情，但为梅德福做的很少，但他们申请了整笔拨款资金。你知道，80%、90%他们提供服务，为另一个社区提供服务。梅德福并不能代表他们的大部分客户，但他们正在寻找梅德福的钱。你知道我的意思吗？我想确保这些钱留在这个社区的边界和围墙之内。

[Alicia Hunt]: 我只是想确保我们纠正这个误解，因为这些机构可能只为梅德福的一小部分客户提供服务，但每个季度他们都必须告诉我们他们服务过的梅德福居民的数量，而且他们的资金只是为了服务梅德福的居民。这使他们能够为梅德福和其他社区的居民提供服务，但这笔钱只能为梅德福的居民服务。

[Zac Bears]: 只是想确认一下，经济适用住房信托基金所花费的资金是否仅用于梅德福市的项目？

[MCM00001353_SPEAKER_08]: 正确的。

[Zac Bears]: 我会和希琳一起去，然后是罗伯塔。

[Everett]: 谢谢。我只是想传授我在保障性住房基金和保障性住房项目方面的经验。我在全州做了很多工作，并代表了许多经济适用住房信托基金。我只是想指出，通常情况下，当你们的法律或法规通过经济适用住房基金时，信托的权力几乎没有限制（如果有的话），因为其目标是使信托能够开发其认为合适的经济适用房。我还没有看到任何城市要求现行工资，这可能是他们的偏好，而梅德福的偏好不同。但我也想指出，法规规定公共资金的分配建筑业要支付现行工资，法规本来可以要求这样做。但他们所做的不是将资金指定用于支付人们的工资（即注册会计师美元或信托基金美元），而是为这些符合收入标准的工人建造住房。因此，您可以通过开发住房来帮助有需要的人。对于贝德福德的中低收入人群来说，这是可以负担的。因此，许多人都可以做出贡献，包括那些可能从事这些项目的人。如果你需要一份可观的薪水，我知道每个经济适用房项目都在追逐美元，而且它们无处不在，我的意思是，经济适用房信托基金将用于支付增加的劳动力成本，而不是用于住房。现在，如果这是城市的选择，那就是。但只有保障性住房经济的现实才会阻碍保障性住房项目的启动。所以我只是想把我的经验传授给大家。谢谢。

[Zac Bears]: 谢谢希琳。我要和罗伯塔·卡梅伦一起去。

[Adam Hurtubise]: 然后是议员柯林斯。罗伯塔，我现在要取消你的静音。

[Roberta Cameron]: 再次问好，谢谢。这次你能听到我说话吗？

[Zac Bears]: 好的，但是出了点小故障，所以我可能需要大声说出来，让您知道我们听不到您的声音。

[Roberta Cameron]: 好吧，如果你听不到我的话，请再次打断我。这就是为什么我想提出两个意见。首先，您起草的条例包含一项条款，要求董事会批准信托转让的较大包裹。然后我听到早些时候奈特议员对许多事情所传达的信任表示担忧。没有它的重大开发项目的财产，因此它不再属于公共领域。然而，市政府在传达之前将有很多机会提出意见和条件，因为它已经将此要求包含在本版本的法令中。因此，我认为该县在将财产放入信托之前以及将财产从信托中转出之前将有很多机会，以确保对于大型、重要的项目，它可以对这些项目的条款有发言权。但大多数您信任的项目您将承担的是小型财产上的小型项目，无论这些项目以前由信托拥有，还是信托只是将资金投资于小型项目。这些小项目是灵活性是最好的促进方式。这就是为什么我担心，正如前一位发言者所说，我们会对信托的权力施加太多限制，从而破坏信托的灵活性。我必须指出的另一件事是，作为一个在市政当局工作的人，大多数在公共部门工作并从纳税人那里获得资金来支付我们的薪水和工资的人并没有赚取现行工资。因此，现行工资高于该城市支付给自己雇员或任何城市支付给大多数雇员的工资。我只是需要把这个拿出来。谢谢。

[Adam Knight]: 我认为这是不对的，第一。第二，我不支持逐底竞争。

[Roberta Cameron]: 这并不是一场逐底竞争，以支付与我们已经同意支付给所有员工的工资相当的工资。

[Adam Knight]: 如果我们将其留给任何公司或其他任何机构的管理层，而他们将保留工资设定为应支付给我们员工的金额，那么我们所有人的工资都会被低估。

[Zac Bears]: 这就是我们所做的，但那是另一回事了。

[Adam Knight]: 现在我们有机会改变这一点。我的意思是，我们不会打败这匹死马。我们不会打败这匹死马。你知道我的意思吗？最终，它就是这样。我就在那里，你知道我的意思吗？如果我愿意的话，我可以坐在这里与任何人辩论一整晚。我认为这不是他们想要的。我想我的立场已经说得很清楚了。

[Zac Bears]: 谢谢您，绅士顾问。我将和柯林斯议员一起去。

[Kit Collins]: 谢谢你，巴黎副总统。谢谢大家谁称重我会发表一些评论，然后提出一项回到该条例案文的动议。我再次对我们今晚正在考虑的变化提出我的想法。我的大部分担忧都得到了解决。很高兴看到受托人得到补偿。这是我们所有董事会和委员会都关心的事情。我认为，在这方面，以及该条例的其他方面可以灵活应对不断变化的情况，不规定具体金额是正确的决定。就我个人而言，我对需要市议会第二次投票的开发上限规模感到满意。我认为，在不让市议会过多参与和让它扰乱进程，同时又参与最重要的转移之间，这是正确的平衡。第三，基于我们今晚听到的住房专家的证词，但我还进行了其他对话。需要明确的是，我知道将现行工资纳入该条例不会为在梅德福工作的工人带来更好的结果。这只会阻碍梅德福经济适用房的建设。我希望事情不是那样，但我明白事实是这样。你知道，如果现行工资不能帮助工人并使住房负担得起，你宁愿我们做一件事也不愿什么都不做。也就是说，我想提出一项动议报告该文件并接受 PDS 工作人员和顾问提供的建议。

[Zac Bears]: 谢谢柯林斯议员。我将把总统职位交还给莫雷尔总统。

[Nicole Morell]: 谢谢。

[Zac Bears]: 也请举手。

[Nicole Morell]: 大家都能听到我说话吗？

[Zac Bears]: 是的。

[Nicole Morell]: 是的，好的，抱歉。 Air Pods，我感谢你，贝尔斯副总裁，掌控一切。现在是生病的艰难时期，而且我的孩子也生病了，所以我很感激能有时间治愈他。建议。呃，我要给苏珊买熊。

[Zac Bears]: 谢谢主席女士。嗯，我会支持柯林斯议员接受这一决定的情绪。 PDS 工作人员的建议和非委员会文件报告。嗯，我还要提出一项补充动议。我们将修订后的条例的副本发送给大波士顿地区。您的组织的。

[Nicole Morell]: 谢谢您，先生。我们还有卡拉维埃洛议员之前在会议上提出的一项动议。

[Adam Hurtubise]: 卡拉维耶洛议员还在我们身边吗？

[Adam Knight]: 我很乐意支持卡拉维耶洛议员减少这一数额的动议。

[Nicole Morell]: 谢谢。赫尔图比斯部长，卡拉维耶洛议员似乎已经走了。我们还可以继续你的原议案吗？

[Adam Hurtubise]: 我可以再读一遍。他提议讨论将限制从 10,000 平方英尺减少到 7,500 平方英尺。接下来我请议员奈特发言。

[Nicole Morell]: 好的，是的，我刚刚收到议员卡维亚洛的消息，说一辆卡车驶过他的房子，并从他的房子里扯下了一根电线。这就是你的互联网的去向。我们将在未来的会议中解决这个问题。

[Adam Hurtubise]: 出色地。我请副总统提出动议，将该条例的副本发送给大波士顿建筑业会议，并征求他们的意见。

[Zac Bears]: 正确的。建立工会。是的。

[Nicole Morell]: 然后我们收到柯林斯议员的动议，向委员会报告该文件并接受 PDS 提出的修改。这得到了熊队副总裁的支持。

[Adam Hurtubise]: 抱歉，我想继续前进。我没有时间支持熊队副总统的动议。

[Nicole Morell]: 据曾议员介绍。如果可以的话，在我们投票之前，我想说我完全同意奈特议员的担忧。我认为我们最终陷入了先有鸡还是先有蛋的境地，现在我们有机会解决首先使我们陷入这种境地的工资问题。我认为是，我们必须采取行动。也就是说，我知道挑战就在我们面前。我想指出，今晚的投票并不是关于是否批准这一点的投票。这是向委员会报告此事的投票。我很欣赏贝尔斯副总统提出的从波士顿建筑联盟和贸易委员会获取反馈的动议，以便我们能够继续推进这一工作，因为我认为反馈非常重要。昨晚我们召开了一次会议，征求外部团体的建议。我认为这就是当这个模型如此重要时，继续使用这个模型。奈特议员，您又举手了吗？

[Adam Knight]: 是的。

[Nicole Morell]: 绅士顾问？

[Adam Knight]: 是的。我只是看着地板上相互矛盾的动作。我的意思是，最终我们有一项动议，要求对该文件进行积极的报告，但同时询问工会之友的想法。我们将如何通知？我们不知道他们怎么想，但我们会向报纸正面报道。你知道，我们是先有鸡再先有蛋。你知道我的意思吗？我知道这是很好的覆盖范围。就是这样。删除该字母。一切都好。今晚我无法支持这篇文章。我不支持在委员会之外对本文件进行有利的报道。今天下午我们将出版委员会的报纸。如何、何时、何地适用现行工资的问题尚未解决。他们进行了讨论。你知道，我对此确实有很多想法和想法，你知道我的意思，这些想法和想法可能会有所作为。你知道，在这一点上，如果我们现在想得到工会的反馈，那就走吧。

[Nicole Morell]: 谢谢您，绅士顾问。去熊副市长那里。

[Zac Bears]: 谢谢主席女士。回到最初的问题，Danielle，您是否获得了该市有多少地块在 1 万以上或 1 万以下的信息？如果可能的话，您能告诉我们有多少个面积大于 7,500 平方英尺或小于 7,500 平方英尺吗？

[Danielle Evans]: 那么我有数据，让我们看看有多少行？不是最好的数据。我有 20,190 行。我询问了土地使用代码，这样我就可以交叉引用它是什么。我需要折扣所有受保护的公共空间，市政厅，这里有很多东西。有些以英亩为单位，有些以平方英尺为单位。需要更多。分析。我可以将电子表格发送给每个人，但我也可以做一些分析。

[Zac Bears]: 我觉得这个分析不错。我想鉴于此，您认为 7,500 平方英尺的限制与 10,000 平方英尺的限制相比会明显有害吗？

[Danielle Evans]: 我不这么认为。我认为这个想法是为了这些填充地块，你知道，在我们的一些较小的地块上创造一两块。我不会以其他方式做到这一点，你知道，这是不可能的。除了一两个之外，你真的无法对它们做任何其他事情。

[Zac Bears]: 好的。出色地。这足以回答我的问题了。我将支持卡拉维埃洛议员的动议。谢谢。

[Nicole Morell]: 目前董事会还有其他讨论吗？好吧，那么我们首先接受卡拉维埃洛议员的动议。所以，关于卡拉维埃洛议员撤回的动议，我只是想确认一下。在理事会成员 Knight 的支持下，转让限制为 7,500 平方英尺。秘书先生，请打电话。

[Adam Hurtubise]: 熊副总裁。是的。我相信卡拉维耶洛议员因动议缺席。柯林斯议员。是的。参赞先生。

[Unidentified]: 是的。

[Adam Hurtubise]: 斯卡佩利议员缺席。曾参赞. 是的。莫雷尔总统。

[Nicole Morell]: 是的。如果是，则为 5，如果否，则为 0，则此举获得批准。其次，我们有柯林斯议员的动议。

[Kit Collins]: 我只想修改我的动议，删除我们投票将规模限制更改为 7,500 的矛盾部分。那么请问，矛盾的部分是什么？

[Nicole Morell]: 好吧，那么你的动议是什么？

[Kit Collins]: 我想我会接受所提供的建议。

[Adam Knight]: 获得变更批准。