[Nicole Morell]: 全体委员会，22295 和 222417，2022 年 8 月 10 日星期三下午 6 点。 被要求订购。 秘书先生，请打电话。
[Adam Hurtubise]: 熊副总裁。 礼物。 卡拉维耶洛参赞。 我还没看到。 柯林斯议员。 礼物。 奈特议员将缺席。 斯卡佩利议员提到他会迟到。 曾参赞. 礼物。 莫雷尔总统。
[Nicole Morell]: 出席，五人出席，抱歉，是，不，抱歉，四人出席，数学，四人出席，三人缺席，会议宣布开幕。 梅德福市议会全体委员会将于 2022 年 8 月 10 日星期三下午 6:00 召开会议。 通过缩放。 会议的目的是讨论通过 MGM 向市政当局提供的住宅和老年生活豁免 22-295 和 22-417， 马萨诸塞州普通法第 59 章第 5C 条和马萨诸塞州普通法第 59 章第 5 节第 41C 条半。 市议会邀请临时首席议员埃伦·里多（Ellen Rideau）参加。 如需进一步帮助、信息和住宿，请联系市职员：781-393-2425。 此致，董事会主席 Nicole Morell。 代理议员里多在这里，昨晚她向我们发送了一份预先向议会提交的报告，我相信她今晚会分享。 那么，在我们开始讨论这个问题之前，在我们将电话转交给代理议员 Rideau 之前，市议会还有什么问题吗？ 我什么也没看到，艾伦，如果你能把它拿出来的话。 你必须能够分享。 让我仔细检查一下。 是的，您是共同主持人，因此您应该能够分享。 好的。
[Ellen Brideau]: 所以，一切都很好。 莫雷尔总统和议员们晚上好。 谢谢你邀请我。 我很抱歉，因为这件事发生在几个月后，但新冠疫情阻止了我更早这样做。 那么我们开始吧。 目前每个人都可以看到这个屏幕吗？ 是的。 所以今晚我要做的是向您概述什么是住宅豁免，然后回答您的问题。 抱歉，正如莫雷尔总统所指出的，这是属于大规模普通法第 59 章第 5c 条规定的住宅豁免。该法律于 1979 年颁布，其作用是将税收负担转移到中等价值房屋所有者的住宅阶层内。 适用于高价值房屋以及非业主自用住宅物业（包括公寓和空置土地）的业主。 因此，采用住宅免税只会增加住宅税率。 它不会影响您的企业、工业或个人税率。 再说一次，它只是一个住宅物业，因为它是分类的。 如您所知，评估师需要根据资产的用途对资产进行分类。 所以这是在第一类下提交的。 住宅物业的类别。 豁免最高可达房产平均评估住宅价值的 35%。 这仅适用于主要居民。 因此，您必须居住在该房产内才能获得此豁免。 豁免基于价值。 您的税收保持不变，因此市议会每年都会在预算中批准此项税收。 众所周知，梅德福是一个分开税率的社区。 那么，居住类别享有此项豁免的比例是多少呢？ 它只是将税收负担重新分配给居民阶层。 它重新分配的赤字被税率的变化或基本上是居民阶层的变化所抵消。 所以我将向您展示一些例子。 嗯，它包括的房产是您的单户住宅、公寓、两户和三户住宅以及混合用途房产。 不包括业主未居住的第二套住房的租金。 信托持有的财产，这是财产的一般法，是梅德福诉柯比案。 这是多年前的一起法庭案件。 当我说信托财产时。 有一些信托提供这一点。 创建信托的所有者保留财产的实益权益。 这就是为什么我们有义务审查这些信托。 如果他们对财产拥有实益权益，拥有终身财产，或者是真正的受托人并占用财产，他们将被包括在内。 这些信托基本上是为了以您的名义转移财产而创建的，以避免出于任何个人原因的第三方。 然后是公寓楼，有时我只想指出城市内的一栋公寓楼，如果房主住在九栋公寓楼之一，拥有九栋公寓楼并住在其中一栋，那么该建筑就符合资格。 那些大公司拥有的大型公寓楼不符合资格。 他们的其他财产包括疗养院、团体之家和辅助生活设施。 我们知道，并且我们每年都会在分类听证会上讨论这一点，马萨诸塞州有 15 个城市享有这项豁免。 后来加入的两个人是埃弗雷特和巴恩斯特布尔。 所以，你知道，这些是我们的邻居。 他们中的许多人都有这个。 它们是波士顿、布鲁克莱恩、剑桥、切尔西、埃弗里特、马尔登、萨默维尔、沃特敦。 我很抱歉。 然后是巴恩斯特布尔、图罗、楠塔基特、蒂斯伯里、韦尔弗利特和普罗温斯敦的旅游社区。 在这些房产或邻近社区或旅游社区中，有 10 个也发生了 CIP 流离失所，据我们所知，梅德福也有这种情况。 而我们 税率的负面影响会对租户产生影响。 这完全消除了负担，你知道，当一家大公司拥有出租房产时，他们这样做是为了盈利。 因此，它通常会增加租金，包括租金，但不包括不包括此受益权益的信托财产。 而且自住业主比例较高的城市通常不会采用这种做法。 另一个负面影响是，我之前已经讨论过这个问题，所以我感觉自己就像在讲台上一样，这肯定会影响评估办公室的人员配备水平。 调用所有这么多的应用程序是相当重要的。 如果我们超出或低于我们的估计并对叠加产生影响，它可能会影响财务状况。 嗯，这是常规房屋税率的基本公式。 我用 22 财年的居民税除以总评估，得出 9 美元一美分。 当我们前进时。 我的下一步是计算对住宅豁免的影响。 这是去年第 22 财年和分期付款的分配。 再说一次，评估价值的总税额，它只是显示了不同类别之间的差异。 因此，第一步是估算自住和非自住房屋。 我拥有的最好的资源是评估员数据库，谁将税单发送到他们的梅德福家，而不是发送到州外、梅德福以外的地方。 通过这一分析，我知道梅德福 95% 的独栋住宅都是业主自住。 84% 的公寓，71% 的多户住宅。 有几栋公寓楼，从 111 到 125，都有这些东西，它们被送到了也住在那里的业主那里。 然后是多套住宅，即您的 109 套或多套住宅。 这就是这些类型的属性的来源。 这就是其中的计算。 如果我们使用 10% 的免税额，即免税金额，然后考虑总应税价值和平均住宅价值，我们会得到大约 68,000 的住宅免税额。 它将把税率提高到 10.18 美元。 这就是我对 10%、20% 和 35% 进行细分的地方。 老实说，我认为如果市议会想要豁免的话，它可能会双脚干预，但这肯定是它的职权和决定。 减少 10% 的自住盈亏平衡点为 595,000。 这将使一个， 按该价值评估的财产不会增加或减少税收。 他们将支付大约相同的金额。 低于该值的房产将会减少，高于该值的房产将会增加。 这就是它的影响。 同样，所有数据均使用 22 财年数据，因为我们还没有 22 财年和 23 财年数据。 再次，我将进行同样的操作，按 20% 计算，得出 11 美元和 6 17 美分的税率。 盈亏平衡点是 707,000 360。 相当大幅度的减少和增加。 我只是想向大家指出，即使他们说有人将税单减少到35美分和90美分，他们缴纳的税款也不能低于上一年缴纳的10%。 如果您符合资格，请说 如果一名伤残退伍军人居住在价值 34 万美元的房产中并获得 1,000 美元的免税额，他们仍需缴纳去年税款的 10%。 因此，它并没有废除税法，但有一个警告。 然后我们再次采用 35% 的税率，这使我们的住宅类别税率达到 1.308。 盈亏平衡点为 769,294。 当我们继续前进时，我只是想看看您对此是否还有其他意见。 这些是我们在三种不同场景中呈现的影响。 再说一次，这种住宅豁免是住宅业主之间税收的重新分配。 真的吗 我想强调的是，这不是豁免，因为这只是一个改变。 之所以称为免税，是因为它改变了计算方式，但社区的顶层，即使他们住在梅德福那栋价值百万美元的房子里，他们仍然可以获得免税，但他们实际上会承担更高的税负。 它还惩罚了低收入租户，因为公寓楼不符合资格，并且会进入上半区，并将增加的收入转嫁给租户。 所以，你知道，这增加了社区所有非居民的税收负担。 如果您在这里拥有房产，这是否会影响您的租户和 正如这三种不同的情况所示，它将在一定程度上减少居民的税收。 所以我希望我没有太快经历这一切。 是的，如果是他的话，会议或理事会。 如果您有兴趣采用这些选项中的任何一个，我强烈建议您进行公开听证会，以教育纳税人如何申请住宅豁免、符合什么资格以及需要什么类型的文件。 此外，您希望进行初步投票以批准它。 再说一次，我并不是想跳上我的演讲台，但对于测试部门来说，无论谁在那里工作，你都需要额外的员工。 当我与今天的任何社区交谈时，他们都采用了住宅豁免，这是一个非常复杂的实施过程。 我们必须在年初通知国税局，让他们知道这将会发生。 只是我们需要处理这些请求。 通常，您将在第一季度税务账目发布后立即提交它们，以便在 10 月份对其进行审查、评估和准备，以便您可以将它们包含在下一个纳税年度的计算中。 我们就这样吧。
[Nicole Morell]: 那么，我们还有什么问题吗？ 谢谢你，埃琳娜。 卡拉维耶洛参赞。 你很蠢，瑞克。 我想，我们能不能强迫一下？我只是问你，我的意思是...哦，来吧，来吧。
[Richard Caraviello]: 谢谢主席女士。 那么，艾伦，如果我没有得到这份副本的话。 如果您能将此电子邮件发送给我，我将不胜感激。 当然。 我在邮箱中没有看到它，所以...卡拉维埃洛议员，我之前通过电子邮件发送了它。 如果我理解你是对的，我们现在将使 MedFed 变得比现在更难获得。 我说得对吗？ 因为，正如你所说，租户可能会受到最严重的惩罚。
[Ellen Brideau]: 这肯定会对您的租户产生影响。 此外，正如我之前提到的，它会影响老年人。 他们的收入可能很低，但住在高于收支平衡点的房子里。
[Richard Caraviello]: 我们社区的问题是，我们中的许多人拥有富裕的家庭，却无处可去。 我再说一次，你知道，你知道，我们已经多次讨论过这个问题。 而且，正如我所说，我相信痛苦大于微小的收获。 我们从中得到什么？ 我的意思是，很大一部分人的税收筹集了相当多的钱。 正如你所说，住在有偿住房但靠固定收入生活的老年人将会遭受苦难。 租户将受苦。 所以我很感谢你在这方面的帮助。 再说一次，你以前已经为我们做过这件事了。 这并没有改变我对这个问题的立场的看法。
[Ellen Brideau]: 谢谢你，议员。
[Nicole Morell]: 议员们还有其他问题吗？ 熊副总裁。
[Zac Bears]: 谢谢主席女士。 艾伦，我们上次讨论这个问题时讨论的是我们是否可以获得高于或低于收支平衡点的家庭数量。 你有35%的人吗？ 您能给我们这些信息吗？
[Ellen Brideau]: 所以我开始，你知道，我总是觉得自己有点落后了，但我开始做这些数据和盈亏平衡点，你知道，在住宿班之外，我会很快回到那个屏幕。 抱歉，我希望我没有让任何人难堪。 我们有 7,862 个单户家庭。 35%，我得到了它，我会再次进行我的计算，我在这些小型笔记本电脑上完成了它。 在他之下的大约有六千三百人，在他之上的大约还有一千五百人。 你知道，16岁左右。 是的，我已经很接近7862了。我必须把它彻底分解。 但这是他们公寓中的单户家庭，当然，你知道，这些并不是那 35% 中价值较高的房产，所以你有 3,200 到不到 150 左右。 它的多户住宅开始受到惩罚。 我班上有 104 人，其中 1300 人是以下的，25 人或接近 2600 人是以上的。 而他们的105人基本上就被瓜分了。 我没有为他们写出好的数字，但看起来就是这样。 是的，下面只有24个，所以并没有真正划分。 在105人中这个比例很高。 然后果然，他们的公寓楼散落一地，他们的109栋，一块地皮上的多栋房子，下面有5栋，上面有16栋。 这有帮助吗？ 很抱歉，这不在演示文稿中，但我昨晚正在努力将其提供给您。
[Zac Bears]: 不，这个很有用。 如果你能在事后分享这一点，那也会有帮助，因为在我看来，我们正在谈论，你知道， 80% 至 90% 的单户住宅和公寓将以某种方式从中受益。 我明白这是一个妥协的问题，但平衡点仍然存在 对于我们在这里谈论的人来说相当响亮。 所以，我的意思是，是的，这是一个改变。 我认为这种平衡的问题是，这是否是我们想要做出的改变，你知道，这本质上是唯一的方法 我们可以做到这一点，现在我们有统一的财产税率，对吧？ 无论您的财产价值多少，您都支付相同的费率。 如果我们实施这项豁免，我想说的是，如果你的价值较低，你基本上会支付较低的费率，如果你的价值较高，你会支付较高的费率。 现在，这并不是通过对每个人实施不同的费率来实现的。 这是通过从总费用中免除一定金额来实现的。 您的财产价值越高，这项豁免的价值就越小，因为豁免占其总价值的百分比较小，对吧？ 基本上，这是关于建立渐进税。 没有统一税率，而是累进税。 现在的问题是平衡这一点，你知道， 你知道，人们跌破收支平衡点的影响。 现在，我认为这是我们需要进行的讨论，但是当我们谈论过去几个月的城市预算、收入和预算赤字以及我们现在的结构性赤字和赤字时，我们已经进行了很多讨论，更不用说我们长期的需求赤字了。 出现的一个主要问题是对更脆弱的房主的影响。 在我看来，我们可以减轻任何潜在影响的主要方法之一，例如取消抵押品赎回权或取消债务对拥有财产的人来说， 这是我们可以做到的方法之一，至少对于平均而言似乎最需要帮助的人来说是这样。 艾伦，另一件有帮助的事情可能是举个例子，你知道，以一栋大楼、一栋公寓楼为例，给我们一个例子，说明这种影响可能是什么。 因为我认为你是对的，你知道，总的来说，对吗？ 你知道，你将从 9 901 变成类似的东西，我想你说过这是 1313 乘以千 35%。 是的，1308 1308。 是的。 所以我继续前进。 下一个。 我只是想弄清楚我是否这样做了。 如果我们拿一栋公寓楼来说，假设它的价值是 2000 万美元，那么它的税收会有什么变化？ 但我们必须考虑的是，它也将分布在该大楼的多个单元中。 因此，如果我们假设该税款 100% 转嫁给租户，那么影响可能不会像我们想象的那么大，因为负担将分摊到所有这些单位。 所以我也想发布这个。
[Ellen Brideau]: 只要你能强调几点。 当谈到债务的排除或取消时，这并不会改变对居民阶层的强制规定。 梅德福今天实行分割税率。 很大一部分适用于商业类别，而在住宅类别中，税收保持不变。 你还必须意识到，某人的房子是否价值超过收支平衡点与他们的支付能力无关，我总是寻找最年长的人，你知道，她是一个寡妇，她和她的丈夫买了那处房产，住在梅德福。我和这些人交谈过。 她和她的丈夫在第二次世界大战后购买了该房产。 他们有一套价格合理的房子。 现在这房子值很多钱了，你要把她赶出房子。 事实上，她靠邮局养老金和有限的其他资金生活，而且，是的，她有一个富裕的家庭，这对任何人的支付能力都没有影响。 然后我会去价格最低的房子，通常 你知道，这是一栋简陋的房子，但也有人住在那栋简陋的房子里，他们在开普敦也有房子，或者在缅因州的另一栋房子里有房子。 因此，他们做出了个人决定，在他们工作的地方附近拥有一个简陋的家，以便在其他地方享受一些东西，而你给他们一个休息和福利。 我并不是说你不应该这样做，我只是说你应该意识到这一点。 翻来覆去并不意味着你现在可以买得起更多的房子，这就是我想说的。 我个人总是告诉人们这一点，我喜欢我的房子的价值上涨了这么多。 我祈求上帝保佑我的税单、我的社区的税单像市议会一贯的那样审慎，并且明白高价值并不意味着财力雄厚。
[Zac Bears]: 是的，我明白这一点。 如果我们谈论的是，你知道，一半的房子低于收支平衡点，另一半则高于收支平衡点，那么这真的是一对一的情况，对吗？ 但在这种情况下，下面会有大量的数字，而至少在这一点上，上面的数字相对较小。 你知道，很可能你有一位靠固定收入和养老金居住在价值 50 万美元的房子里的老年人，他需要 1,000 美元的休息时间，对吧，才能留在这里。 他们可能会因为价值增加而被迫退出。 您可能会有一个拥有价值百万美元的房子的人，同时也在卡波拥有第二套住房。 我的意思是，你知道，你可以改造这些人，把他们放在平衡点的另一边。 而且，你知道，故事发生了变化。 所以，是的，我的意思是，我认为你是对的。 这是在平衡。 我们必须考虑所有的观点。 但是，你知道，当你说我们有七千人，我们搬家了，大约六千人在下面，一千五百人在上面，你知道，这是另一件事要考虑，你知道，是的。 而且，你知道，这个问题 是的，公平，而且，你知道，总的来说，如果我们试图实现的目标是，你知道，帮助住在这里的人们留在家里，这可能是一个可以帮助我们的工具。 所以我也想列出这两部分，因为我认为它们对于我们如何前进并做出这个决定非常重要。 但我想在这次演讲中感谢你们，我绝对同意你们的时间表，并且如果我们沿着这条路走下去，该部门将需要更多的资源，更多的资源来实现这一目标。 非常感谢你，埃琳娜。
[Nicole Morell]: 谢谢熊副会长。 曾参赞.
[Justin Tseng]: 谢谢。 我只是想感谢您首先为我们准备这个演示文稿。 在会议之前阅读并今天与我们一起阅读它很有用，我认为这至少让我对一切变得更加清晰。 我认为这特别有帮助，因为我认为我们很多人仍在学习这一点，形成我们对这个主题的看法。 我认为贝尔斯议员问了我的主要问题是有多少 有多少家庭处于崩溃点之上或之下。 我认为您在第六张幻灯片上写了关于税收变化的负面影响，而任何拥有高比例自住业主的城市都没有采用这一变化。 作为新手，您对此有何看法？ 自住业主比例高。 与此同时，我看到了幻灯片，其中显示了单身家庭、两个和三个家庭以及类似情况的百分比。 但我认为，作为整个城市的整体，作为整个城市的整体，我们的自住业主所占的比例是多少？
[Nicole Morell]: 曾参赞，我想是的，我们失去了Ellen。 我很抱歉。 她现在就会回来。
[Justin Tseng]: 好的。
[Nicole Morell]: 我在半路上意识到了这一点。 我很抱歉。 您好，很高兴您回来了。
[Justin Tseng]: 我想我们可能不得不把它给你，留下吧。
[Ellen Brideau]: Ok, peço desculpas, perdi a Internet.
[Justin Tseng]: 别担心，技术会发生。 我想我向您提出的问题是，我认为从这张幻灯片中我们可以了解单户家庭中自住家庭和两户家庭以及类似家庭的比例是多少。 我认为这对我们理解会有帮助 一般来说，在梅德福，自住业主的比例是多少？大约是多少？ 正如您在这张幻灯片上写到的负面影响一样，自住业主比例较高的社区尚未采用这样的豁免。 所以我猜你是说我们属于自住业主比例非常高的类别？ 到底是什么？它是如何定义的？ 监狱后面。
[Ellen Brideau]: 因此，在一个家庭中，我有那张幻灯片，我可以尝试拿回我的 PowerPoint，但我担心它可能会毁掉我们这里的世界。 让我，我在另一个屏幕上看到了这个。 单身家庭占有财产的比例肯定更高。 我认为作为一名咨询师，我学会了永远不要引用想到的数字，因为这总是会给我带来麻烦。 但后来我变得紧张并意识到我是 让每个人都留在这里。 我认为有下降，对于单身家庭来说是95%，然后有下降的趋势。 公寓的比例约为 80%。 然后，正如我所说，由于单户住宅是主要的住宅类别，因此其中 95% 是业主自住。
[Justin Tseng]: 我认为这听起来太大声了。 嗯，当我们看整体会员情况时，当然，我们有不同的，你知道的，不同类型的所有权。 嗯，我们的职业比例是否被集体认为非常高？
[Ellen Brideau]: 嗯，这是一个非常好的问题，因为我想，你知道，我真的很关注 我们可能想从另一个部门招募城市中的房产数量，以确定您所知道的人口数量，有多少人住在公寓里，有多少人住在公寓里，所以我想这就是你的问题：一般人口：他们住在自己的房子里还是租用其中一间？ 这些大型综合体正在韦格曼斯对面拔地而起，镇上也有一些新的公寓楼。 所以我可以看看是否有一个部门可以帮助我确定按居住地进行的细分。
[Justin Tseng]: 这将很有用，特别是因为看起来有 你知道，自住单位的比例很高，他们不一定接受这种豁免。 了解我们与不同城市的关系也很有用。
[Ellen Brideau]: 这对我来说看起来不错。
[Justin Tseng]: 谢谢。
[Nicole Morell]: 谢谢曾参赞。 议员柯林斯，然后回到议员卡里维耶洛。
[Kit Collins]: 谢谢莫雷尔总统，也非常感谢布里托议员来到这里。 这个演示是一个很好的概述。 我真的很高兴能以这种方式参与这次讨论。 这里有很多有趣的点。 我想回到对租户影响的问题。 作为租客，我知道小区里很多租客都关心如何 住宅豁免将影响他们和他们的家。 回到贝尔斯副总裁几分钟前提出的观点，我很好奇。 我想我有兴趣看看是否可以进行比较，你知道，在梅德福，我们有一些较小的公寓楼，就像你现在居住的那栋，然后我们有一些较大的公寓楼，比如河边韦格曼斯对面的那些，有些很大，有些很小，有些适合更豪华的单元，有些则不然，有些在建筑物内兼有两者。 你认为这可能吗？我不知道你是否已经准备好这个，或者这是否是某种未来的项目来进行比较。 你知道，拿两个不同的例子，比较评估，比较税负的变化。 我认为我想说的是，我不认为现在可以实现，这是这两个对比例子的广泛基础：税收负担的变化在人均范围内的分布。 我还从其他消息来源了解到， 特别是当您进入较大的公寓楼时，这不一定是一一对应的，因为不仅是租金的计算方式，而且与纯粹的成本核算相比，它还更多地与市场力量有关。 但我感兴趣的事情是试图更清楚地了解哪种类型的租户将受到多大的影响。
[Ellen Brideau]: 好吧，毫无疑问，当我们每年评估公寓楼时。 这就是使用，你知道， 倒塌，是的，我们在城市里肯定有非常不同类型的公寓楼。 我们看看单位的数量，但在这种类型的豪华建筑中，三居室巴士与一居室和两居室巴士的租金相比如何？ 而且，你知道，所有这些都是典型的，你知道吗？ 反映出来，虽然租金是固定金额，但当这些房东设定该费率时，他们会包括他们的成本。 所以我们检查了这一点。 因此，您将获得的数据是：我们拥有大楼内有多少个单元、有多少单元、单元房间数的详细信息、 所以，你知道，我们在分类方面将它们视为什么类别，基本上，你知道，豪华公寓楼与普通公寓楼。 所以我当然可以将它们包含在这篇评论中并进行查看。 再次强调，为了进行比较，它肯定不是精确的科学，但它会让您了解它的作用。
[Nicole Morell]: 谢谢你，我很感激。 不客气。 谢谢柯林斯议员。 卡拉维耶洛参赞。
[Richard Caraviello]: 谢谢主席女士。 所以，Ellen，我想如果你快速算一下单户家庭和多户家庭之间的数据，我认为总共大约有 4,000 个家庭会受到影响。 给予或接受。
[Ellen Brideau]: 我们是否回到了盈亏平衡点以上的数字？
[Richard Caraviello]: 是的，那些将受到最严重惩罚的人。
[Ellen Brideau]: 是的。
[Richard Caraviello]: 也就是4000左右。
[Ellen Brideau]: 是的，有一点。 是的，在那里。
[Richard Caraviello]: 好吧，那么，我们走吧。 我们有一个惩罚这个社区4000人的计划，我们不知道这4000人是谁，这对社区未来的建设意味着什么。 所以当新的开发人员到来时。 他们会从一开始就收费，他们会收取更多的租金，对吗？ 这是典型的，我的意思是，我总是......如果有人认为这些属于两三个家庭或住在公寓楼里的人不会将增加的费用转嫁给租户，那么他们就大错特错了。 因为他们就是这样，所以这些人中的许多人都属于大家庭，他们用自己的收入来支付抵押贷款。 然后就会被传送。 在我们为另外 4,000 名将受到惩罚的人找到一个公平的计划之前，特别是在当今通货膨胀和其他一切都处于历史最高水平的时代，我们将在华盛顿拥有一个不关心人民的聋哑政府。 我们到了。 让我们提高每个人的税收，其他人的税收，四千美元。 为我们感到耻辱，为我们感到耻辱。 我们的工作不是伤害别人，要做到这一点，我们需要伤害社区中的人。
[Nicole Morell]: 谢谢卡拉维耶洛参赞。 我只是想向所有观看的人明确表示，这只是目前的讨论。 没有任何事情正在进行投票。 目前还没有对此进行投票的提案。 每年 12 月税率确定时都会向我们提供此信息，但目前仅用于讨论目的。 柯林斯议员。 或者你的手还像以前一样举起来吗？
[Unidentified]: 谢谢。
[Nicole Morell]: 你进进出出，柯林斯议员。 我想我们会回到女议员柯林斯那里，好吧，他们抛弃了她。 此时观众还有什么问题吗？ 不再见到议会的工作人员，我对我们现在正在讨论的房屋税豁免没有任何具体问题。 卡斯塔涅蒂先生，请提供注册姓名和地址。
[Andrew Castagnetti]: 谢谢。 卡西迪先生对其他人来说就是整个世界吗？ 先生。
[Nicole Morell]: 我想你的问题是：你是如何实现收支平衡的？ 这是问题吗？ 当然。
[Andrew Castagnetti]: 所以我无法阅读这个问题。 出色地。 问题是：艾伦，你有多确定在 169,000 的平衡点之上可能会有一个不同的月亮？ 因为几年前就犯了一个错误，而且是一个错误。
[Ellen Brideau]: 然后他们问我：我说得对吗？ 卡斯塔涅蒂先生，您问我对这些数字有多确定。 我没有自己计算。 我用的是状态。
[Andrew Castagnetti]: 时间到了。
[Nicole Morell]: 卡斯塔涅蒂先生，您的联系有点困难。 感觉就像你在外面。 您可以去离路由器较近的地方以获得更好的连接或通过手机拨入吗？
[Andrew Castagnetti]: 现在已经结冰了。
[Nicole Morell]: 好的，我给你一点时间。 我们会尽快回复您。
[Andrew Castagnetti]: 对不起，先生。我们正在完成。 一切都好。
[Nicole Morell]: 看起来你已经进去了 你想尝试一下吗？ 哎呀。 出色地。 我只是需要请你再次取消静音。 对不起，卡斯塔涅蒂先生。 既然已经加入了，还想再试一次吗？
[Andrew Castagnetti]: 第三次了，你有多少信心？ 你好？
[Nicole Morell]: 现在我们可以更好地听到你的声音了。
[Andrew Castagnetti]: 谢谢。 Elena，您有多确定 769,000 美元的盈亏平衡值是正确的？
[Ellen Brideau]: 我再次使用状态数据。 我没有自己计算。 所以我对他们调整这些计算充满信心。 再次强调，这是使用 22 财年的数据。
[Andrew Castagnetti]: 这能回答你的问题吗？ 是的，但过去我们有一个错误，正如我提到的，错误是 70,000 美元。 我不确定你两年前是否修复了它。 所以我不确定B数有多准确。
[Nicole Morell]: 出色地。 谢谢您，先生。 您还有其他问题吗？ 我们会这样做，我们一定会解决这个问题，但是您还有其他问题吗？
[Andrew Castagnetti]: 哦是的。 呃，我确信我们是波士顿、埃弗里特、萨默维尔、马尔登、切尔西，在这个项目中他们已经这样做了很多年，而且他们仍在这样做。 所以我想如果你同意我的观点，我们就会为他们工作得很好。 接受。
[Nicole Morell]: 我的意思是，没有必要，在这种情况下艾伦是一个不可知论者。 没有必要就此展开辩论。 这实际上只是搜索信息，而艾伦是不可知论者。
[Andrew Castagnetti]: 出色地。 我认为她没有回应。 她没有回应。 所以，如果这些年来它一直有效，而且他们仍然出现在节目中，这告诉我个人，我一定工作得非常好。 因此，如果 95% 的单户家庭都在路上，这条路就会很糟糕。 我确信 5% 的人会说它们完全是住宅。 我认为这是一件好事，它会帮助很多有房子、五、六、7000的场景获得一个区。 那么他们将可能为 100 多年的房地产提供必要的支持。 我认为这对这些公民来说是一个很大的好处。 我认为这就是重点。 我只知道我会增加 但虽然我可以尝试留下来，但平衡点是7和69。 谢谢你。
[Nicole Morell]: 谢谢您，先生。 请问纳瓦拉，请提供注册姓名和地址。 我会给你取消静音。
[William Navarre]: 你好。 威廉·纳瓦拉，梅德福街 108 号，1B 公寓。 谢谢主席女士认可我。 我的问题是，如果您拥有一栋公寓楼并将其改建为公寓，那么同一栋公寓楼中的每个单独的公寓是否都有权，每个业主是否都有权申请住宅豁免。 我很好奇是否有关于住宅豁免是否有任何数据或理论 它可以鼓励公寓转换，因为当你拥有一栋业主自用的公寓大楼而不是一栋挤满从公寓业主那里租房的租户时，可以享受折扣。 谢谢。
[Ellen Brideau]: 所以，这是一个很好的问题。 我就没有数据。 我从未在享有住宅豁免的社区工作过。 所以是的，我无法对此发表评论，我不知道。
[Nicole Morell]: 纳瓦拉先生，这是否涵盖了您所有的问题？
[William Navarre]: 是的，谢谢。
[Nicole Morell]: 谢谢。 回到柯林斯议员。 谢谢。
[Kit Collins]: 总统先生，我为之前的事情道歉。 虽然和建筑无关。 所以我就退出视频了 无论如何，为了要求澄清，我想起了卡拉维耶洛议员的评论。 所以我只想说三个家庭下层为业主占用，二、三层有租户。 在这种情况下，住宅豁免是否适用于整栋建筑，还是分为自有单位和出租单位？
[Ellen Brideau]: 在这种情况下，豁免权归财产所有。 因此，所有者所占用的财产的所有者，价值就在该财产中。 因此，即使您租用其他两个单元，您也会获得此豁免。
[Kit Collins]: 好的，太好了，谢谢。 这是我的理解。 我只是想检查一下，在某种程度上，尝试指导我的未来研究要素，以检查我是否理解与 意识到并思考对租户的影响，这在其中显然是突出的。 对于居住在也无人居住的家庭建筑中的租户来说，无论其规模如何，他们都不会像建筑物那样受到影响。 感谢您的澄清。
[Nicole Morell]: 不客气。 谢谢柯林斯议员。 熊副总裁。
[Zac Bears]: 谢谢主席女士。 我对住宅豁免有一些评论，然后还有一些关于老年人豁免的问题，但我不想停止任何关于住宅豁免的进一步讨论。 我只是想指出我对此有一两个问题。 至于住宅豁免，我只是从评估员的数据库中提取数据，然后从演示文稿中获取信息并进行快速比较。 我提前道歉，基特，但我使用了您的大楼，并查看了韦格曼斯对面的洛克斯特街 61 号。 平均而言，如果将上涨的费用平均分配给您所在大楼的六个单元，那么您大楼的租金每月将增加约 100 美元。 这是一栋六单元公寓楼，价值约 160 万美元。 然后在 Locust Street 61 号，有 350 个单位。 如果均匀分配的话，平均租金上涨，如果财产税变化均匀分配到 350 个单位，每月约为 138 美元。 这只是两个例子，我相信 Locust Street 的估值约为 1.46 亿美元，至少评估师数据库显示如此。 所以这只是餐巾纸的快速击打。 我就到此为止，但一旦完成，我对高级豁免有疑问。
[Nicole Morell]: 谢谢熊副市长。 关于住宅豁免还有任何进一步的讨论或问题吗？ 回到卡斯塔涅蒂先生。 你应该看到它，我只是要求你现在取消静音。
[Andrew Castagnetti]: 谢谢。 请问你能听清楚吗？ 或多或少。
[Nicole Morell]: 这是内部和外部。 我们能听到一点声音。
[Andrew Castagnetti]: 事实上？ 我要赞扬并感谢熊参赞提出了一些非常好的观点。 非常好的观点。 卡拉维耶洛议员也提出了积极的观点。 我向艾伦提出的问题是：每年平均节省多少？ 请对年平均业主自用住宅享受 35% 的全额免税。
[Ellen Brideau]: 一分钟，我只需要回到一张幻灯片上的内容，卡斯卡内蒂先生，请等一分钟。 对于35。
[Andrew Castagnetti]: 谢谢。
[Ellen Brideau]: 是的，所以规模。
[Andrew Castagnetti]: 不，不，平均数。
[Ellen Brideau]: 所以平均而言，我知道我正在尝试在此处打开屏幕。 所以我认为平均每栋房子大约有 60 万居民。 因此，如果这是梅德福的房产中值，我将不得不回到这个问题，但我正在查看该图表。 因此，平均房产每年可节省约 360 美元。 我用的就是这个，抱歉
[Andrew Castagnetti]: 我认为是多了1个还是2000个。 不，那已经是一两千多年前的事了。 你又告诉我了，所以我才很困惑。
[Ellen Brideau]: 嗯，我的意思是，这些就是数字。
[Nicole Morell]: 谢谢。 嗯，艾伦，嗯，我可以吗，卡斯塔涅蒂先生，我可以和你分享这个演讲吗？ 嗯，我可以保证，如果有的话，如果你愿意的话，嗯， 发送电子邮件给秘书，我们可以发送此演示文稿。 我们也可以将它放在驱动器文件夹中供人们使用。
[Ellen Brideau]: 我明天当然可以将其发布在顾问的网站上。
[Nicole Morell]: 出色的。 谢谢你，埃琳娜。 谢谢你，卡萨尼亚尼先生。
[Andrew Castagnetti]: 所以，普通注册者会说，答案是 360 美元。 这就是全部吗？
[Ellen Brideau]: 我说如果他们被评估的话。 因此，单户住宅的平均评估价值约为60万美元。
[Nicole Morell]: 卡萨尼亚尼先生，请让她说完。 否则，我们将不得不停下来。 抱歉，继续。
[Ellen Brideau]: 是的，不，平均单户住宅约有 60 万居民。 对于以此价格估价的房产来说，税单的变化为 360 美元，这将是最小的。
[Nicole Morell]: 出色地。 谢谢你，埃琳娜。 谢谢你，卡斯塔尼亚里先生。 所以来吧， 回到贝尔斯副总统，我们对另一项有关老年人可能的税收优惠的决议提出了一些疑问。 我知道你花在这件事上的时间少了一些，艾伦。 我什至不确定上次会议的通讯是否已传达给您，但如果您能让熊队副总裁满意，我会看看我们是否能得到一些答案。 否则，我们可以随时继续离线或举行另一次会议。 那么，熊副总统。
[Zac Bears]: 谢谢你，莫雷尔总统。 谢谢你，埃琳娜。 我只是对老年人豁免有一些疑问。 所以我知道我们使用第 41C 章，这是 1,000 美元的豁免，我必须这样做，你知道，我正在努力遵循你关于想到的数字的规则。 但好吧，收入是， 单身人士不得超过2.5万，已婚人士不得超过3.7万。 看起来可能有几年了，所以可能有点低，但是看起来不错吗？
[Ellen Brideau]: 这听起来真的很好，我实际上正在提出这个，因为它在网站上，或者在网站上，免税和延期计划，是的。 所以他， 对于41C来说，它一再不正确。 我也会查明他们发生了什么事。 但 2022 财年有 27,000 或 40,000 人。 所以我需要看看23个财政年度是多少。 并且你的总资产不能超过4万。 这基本上意味着一个人的银行存款和一对夫妇的 55 格兰德存款。
[Zac Bears]: 嗯，我意识到了。 所以这是非常非常有限制的。 我今天想说。 你知道，我不能，我的意思是，我无法想象你怎么能在梅德福拥有一套房子，但价值却不会超过 55,000 美元，除非你背负着很多债务，对吧？ 还是不包括房子？
[Ellen Brideau]: 它从不包括住房或任何豁免计划。 不，这不是您的地址。 关键在于你是否在银行、股票、债券或第二套房产中有钱。
[Zac Bears]: 没关系，我有你。 我想，即便如此，对于拥有退休账户和其他一切的人来说，这也是相当严格的。 基本上我的问题是，我知道有 41A、41B、C 是我们正在使用的，还有 41C 半。 看起来这个限制可能稍微少一些。 如果我们开始使用 41C 半，是从 41C 变为 41C 半还是添加 41C 半作为另一种选择？
[Ellen Brideau]: 你会选择其中之一。 当您参加扩大收入和总财富限制的计划时，您将进入下一个限制较少且有更多合格候选人的项目。 因此，请更换您今天拥有的东西，因为您正在向更多居民开放。
[Zac Bears]: 出色地。 我问的原因之一是因为我正在考虑 41 C 半，在我看来这就像资产限制，41 C 半以下没有资产限制。 如果你有退休账户或类似的账户，这就可以解决这个问题。 收入限制看起来还可以提高很多很多。 我们可以进入州断路器，我认为是这样， 你知道，一对夫妇每年的收入可能是9万。 我也得回去检查一下，但是，你知道，它有点高。 然后出现的另一件事是豁免本身可能会更高一些。 所以我想我的问题是：这可能吗？ 让我们知道如果我们达到 41 C 半，这种豁免率的变化会花费多少费用。 无论我们想要还是做总收入限制然后最大豁免金额。
[Ellen Brideau]: 所以我查看了这些数字，我当然可以将这些数据提交给董事会。 我 因为我从来不知道如何传递这些信息，但我看到这是在7月18日，当我第一次看到这个信息时。 所以我立即这样做了，如果我有时太坦率，我深表歉意，但这让我思考，因为当你开放其中一些计划时，会对每个人的税单产生直接影响。 所以我去了，我的第一个特征是有多少， 梅德福居民去年获得了断路器资格。 这个数字是 1,041。 再说一遍，那些使用税务部网站的人。 因此，如果您增加这一数量，可能会多出 1,041 名符合豁免资格的人，您就可以达到上限。 你已经快两百万了。 以及该市将通过叠加资助的其他豁免。 因此，在进行这些豁免时，您只需要记住，这不是免费的钱，而是对您的预算的影响。 当你已经提高了上限，或者你已经达到了两个半墙的支持时，你就没有太多的余地来实施这些计划。 这固然很棒，但同时你也必须为此付出代价。 所以我只是发帖。 我很高兴与您分享这些数字，我会将它们包含在另一份报告中。 从历史上看，我们已经实施了约 350,000 个由该叠加账户资助的豁免计划。 这对税率有直接影响。 所以，加上 1.2，现在几乎有 100 万零 5 以及您必须付费的公平豁免计划。 只是传播一下，好吗？ 我很乐意一次又一次地这样做，但这并不意味着你不做某事，你可以对其进行修改。 所以我认为如果你也全开油门并全开，这将会是影响。 我们还应该记住，1,041 名纳税人收到了大约 1,000 美元的返还，我认为甚至可能比州政府返还的金额略多于 1,000 美元。 是的，所以他们得到了这笔钱。 它根本没有从梅德福市的税单中扣除。
[Zac Bears]: 好吧，如果我们也实行豁免，我们将是给他们钱的人，而不是国家，或者事实上，他们可以获得双倍的钱。
[Ellen Brideau]: 哦，他们会得到双倍的。
[Zac Bears]: 哦好的。 一切都好。 我只是不知道它是否正在取代国家正在做的事情，所以显然这是不值得的。
[Ellen Brideau]: 不。 那么，什么，但是你能做什么，什么，什么，这正在成为我的，如你所知，我在我工作的其他社区工作过，在韦兰市，那里有一个断路器匹配计划，有点不同。 这个计划以及这个计划的运作方式是由当地选择的。 对于所有收到断路器的老年人。 只有韦兰市能与此相媲美。 那么发生了什么？正如你所知，Wayland 的财力也非常雄厚，我并不是在惹恼 Wayland，但他们有点不同。 社区。 但这样做的结果是，有些老年人每年都没有得到熔断机制，因为我们有一年大幅减少了他们的税单，以至于国家没有给他们熔断机制，而第二年他们又会得到熔断机制。 所以这就像一个循环，你知道，就是这样 一般来说，你所拥有的限制过去是针对州方面的熔断机制的，如果你的税单超过了你收入的10%，那么你将在你的所得税上获得熔断机制的抵免，嗯，你知道，这又是一个很棒的计划。这些针对老年人的经济状况调查计划表明，嗯，有一些很棒的计划，但我不知道，你几乎想要它们。 不要只看其中一个，而是要查看许多不同的项目，对它们进行比较并找到最适合梅德福的项目。 我将再次尝试不要对一位非常同意你的收入限制的议员发表太多意见。 当有人，当退伍军人走进我家时，或者当我在梅德福的柜台前时，他们会进来并损失 2,000 美元。 天哪，他们在吃什么？ 我的意思是，因为你肯定不会为房子供暖、支付电费或靠 28,000 美元生活。 所以我绝对理解有必要看一些东西。 我只是认为你可能想看看所有不同的选择，而不是走向相反的极端。
[Zac Bears]: 当然，是的，而且这非常有用。 我的意思是，我认为对我来说，这是一种练习，让我们看看法律。 根据法律我们最多能做什么？ 因此，如果这种影响太大，我们是否可以达成一些妥协，既能帮助人们，又能保持可持续？ 这就是我想知道的。 我不想称其为最坏的情况，因为对于某些人来说这将是最好的情况，对吧？ 对于这1000人来说，这是一笔很大的钱。 但这是我们能做的事情的总极限。 这就是为什么它很有用。 这就是为什么“一百万零二”这个数字很有用。 据我了解，基本上这与取消 1.05 亿美元的住宅税类似。 然后我们就会得到它，或者不会。
[Ellen Brideau]: 这取决于你是谁，所以是的，它不会从税收中扣除，它只是重新分配。 因此，它提高了所有其他不符合资格的人的税率。
[Zac Bears]: 嗯，就是这样，对不起，我就是这个意思。 只是为了计算利率的目的，你会根据它来计算它，这只是一个高利率，对，这将是一个更高的利率。
[Ellen Brideau]: 正确的。
[Zac Bears]: 好吧，所以，一百万是的，你再说一遍，如果计算不是太困难，我想知道这一点对我也会有帮助。如果我们在 901，我们就是 950 或 10 um，因为我认为这是真的，你知道吗？ 如果我们知道生活成本增长如此之多，我们就会回到这个平衡问题，你知道，我们有城市的需求。 有没有办法通过帮助可能有更大需求的人来平衡所有这一切？你知道，显然，固定收入的老年人增加了很多。 这是我的另一个问题。 我知道你说过，对于低于住宅豁免收支平衡点的人，他们可能无法利用高级豁免或住宅豁免或 你说，退伍军人豁免和住宅豁免，也许不是在所有情况下，但它们可以大大减少你的账单。
[Ellen Brideau]: 抱歉，他们会接受的。 他们可以接受，但是法律规定你的账单不能低于上一年的10%。 所以，我的意思是，对他们的影响最小。 我只是想让这基本上成为无净收益。 如果他们的税单为 4,000 美元，我们对他们实行住宅免税，现在他们的税单为 3,500 美元。 假设他们在某件事上有资格获得 2000 美元，他们仍然需要支付前一年支付费用的 10%。 因此，他们最终可能会收到 400 美元的税单，而不是 3,500 美元的税单。 从那。
[Zac Bears]: 出色地。 哦好的。 抱歉，我是理解的。 我以为他回来了。 是的。 我以为你是说他们必须支付 90%。 你知道，你只能丢掉 10 个。 你是说，如果这是一张 4,000 美元的钞票，那么明年它必须至少是 400 美元。 正确的。
[Ellen Brideau]: 出色地。 他们必须这样做，据我了解，他们仍然负责10%。 既然我不可能错，那么我以前也曾错过。 但这是我的理解。
[Zac Bears]: 不，没关系，这个很有用。 因为我想到了这一点，它就融入到了那个故事中，对吗？ 我们谈论的是一位年迈的寡妇，她的家庭已经收支平衡，对吗？ 但假设我们突然能够使用 41 度半的更高收入限制。 有可能，你知道， 在高级豁免和住宅豁免之间，它们仍然可能为零，或者如果我们同时改变它们，它们仍然可能为零，对吧？ 会有的，不是那些，我们仍然有可能帮助那个人。
[Ellen Brideau]: 那个人，对吧。 但你正在改变一切。 现在你要做两班倒。 您正在转移更多的居民税和居民税，并且您正在转移该税中的老年人经济状况调查。
[Zac Bears]: 是的，我不会羡慕那些被要求一次性完成这项工作的顾问。 但是，是的，这肯定会很复杂。 但我想，你知道，尝试系统地看待它，对吧？
[Justin Tseng]: 好的。
[Zac Bears]: 你知道，如果你可以做出一些不同的改变，你是否有可能以一种仅进行一项改变或不改变就无法实现的方式实现你的目标？ 所以这很有帮助。 实际上，最后一个后续行动，它只是在第 41 C 条半豁免中说了这一点。 它最多可以使您所在城市的一级住宅物业的平均评估价值增加 20%。 这是一栋普通的独栋别墅吗？
[Ellen Brideau]: 我必须回去重新阅读议会的法律。 我认为它是这样工作的。 这是中产阶级，就是这么说的。 所以这件事就不会做。 对于此类的所有房产，将进行与住宅房产相同的计算。
[Zac Bears]: 出色地。 是的。
[Ellen Brideau]: 是的。
[Zac Bears]: 因为我有兴趣知道是否是平均评估评级的 20%，如果是的话， 大于 1,000 或小于 1,000，因为这是另一种方式。 也许可以稍微提高收入限制，但你实际上可以瞄准，你知道，如果 41 岁半以下的 20% 的数字是 1,500，也许这是一种针对特定情况（例如我们谈到的情况）提供更多帮助的方法。
[Ellen Brideau]: 我再次道歉，我必须重新阅读法律。 我没有在有此功能的社区工作过，所以我不太熟悉。
[Zac Bears]: 是的，不，绝对是。 这似乎是最令人困惑的，所以我感谢你对此的帮助。 这些都是我的问题。 谢谢主席女士。
[Nicole Morell]: 谢谢熊副会长。 关于我们刚才讨论的老年人豁免或住宅豁免还有其他问题吗？ 我没有看到任何内容，我对此文件有动议吗？
[Zac Bears]: 只是一项动议，要求临时首席议员提交对我们问题的书面答复，并将演示文稿和任何其他文件的副本发送给市议会，并接收当前存档的文件。
[Nicole Morell]: 其次，这次运动。 国务卿先生，你会说这种语言吗？
[Adam Hurtubise]: 等等，等等，等等。 等等，这就是我所拥有的。 贝尔斯副总裁提议要求代理首席法律顾问对董事会提出的问题提交书面答复，并向董事会提交演示文稿，然后将其存档。 我还有卡拉维耶洛议员寄来的第二封信。
[Nicole Morell]: 就是这样。 谢谢你，克莱尔·科纳比斯。 如果可以的话，请致电名单。
[Unidentified]: 好吧，希望如此。
[Adam Hurtubise]: 副总统对此表示支持。 是的。 女议员凯莉·黄。 是的。 柯林斯议员。 是的。 奈特议员缺席。 斯卡佩利议员缺席。 曾参赞，是的。 莫雷尔总统。
[Nicole Morell]: 是的。 如果我肯定地说否定中没有零，那么该动议就会通过。 嗯，在我们结束洛杉矶之前，我非常感谢您抽出宝贵的时间。 嗯，还有你在这个话题上的经验。 我的意思是，我认为无论你在这个问题上持什么立场，这实际上都非常有帮助。 所以非常感谢。
[Richard Caraviello]: 非常好。
[Nicole Morell]: 谢谢。 我有驳回动议吗？
[Richard Caraviello]: 主席女士，动议结束。
[Nicole Morell]: 关于卡拉维耶洛议员提出的暂停会议的动议，并得到了第二的附议。 柯林斯议员，国务卿先生，请接听电话。
[Adam Hurtubise]: 熊副总裁。 是的。 卡拉维耶洛参赞。 是的。 柯林斯议员。 是的。 奈特议员缺席。 斯卡佩利议员缺席。 曾参赞. 莫雷尔总统。
[Nicole Morell]: 是的，五个肯定，两个缺席，零个否定。 会议结束。 谢谢大家。