[Danielle Balocca]: Muito bom, obrigado a ambos por estar comigo hoje. Se você não se importa de apresentar seu nome, pronomes e quem você é. Muito obrigado.
[Kit Collins]: Meu nome é Kit Collins. Meus pronomes são ela, ela e eu somos vice -presidente da cidade de Medford.
[Matt Leming]: Olá, meu nome é Matt Leming. Meus pronomes são ele, ele. Sou membro da cidade de Medford.
[Danielle Balocca]: Tudo bem, Ken, Matt, obrigado por se juntarem a mim. Hoje, acho que entraremos em detalhes sobre a taxa de transferência de imóveis sobre a qual você tem ouvido falar muito recentemente. Mas antes de fazer isso, farei a famosa pergunta do podcast. Então, se você pudesse compartilhar seu lugar favorito para comer em Medford e o que você gosta de comer lá.
[Matt Leming]: Meu lugar favorito para comer é, eu diria, Oasis Cafe. Eu tenho uma xícara de café neste momento e também gosto de obter o pólen de Chuva, que são os pequenos donuts que vendem lá. Em geral, vou lá e lerei uma revista todas as manhãs.
[Kit Collins]: Isso parece tão bom. Hum, tento ter uma resposta diferente toda vez que venho ao podcast. Ultimamente, tenho pensado em uma padaria Grep Cafe na Salem Street. A última vez que estive lá, tive como o pão de banana mais incrível e preciso voltar para lá em breve.
[Danielle Balocca]: Sim. Muitas novas opções. Toda vez que conversamos, acho que há algo novo para tentar. Hum, obrigado. Então, sim, se pudéssemos começar sozinho, se um de vocês pudesse explicar um pouco sobre o que estamos falando quando dizemos a taxa de transferência de imóveis.
[Matt Leming]: Claro, posso inserir algumas dessas nozes e parafusos. Basicamente, a taxa de transferência imobiliária é uma política proposta para a qual a qualquer momento A propriedade acima de um determinado limite de preço ou com certas isenções é comprado e vendido na cidade, entre 0,5 e 2% disso iria para o Acessível Housing Trust. Agora, esta é uma proposta que foi proposta em outras 18 comunidades. As cidades, por padrão, não têm a opção de implementar a taxa de transferência imobiliária por conta própria. Eles precisam solicitar o estado para isso. Portanto, eles solicitaram que o Estado lhes dê a opção de preparar uma política de transferência imobiliária e tarifas de Medford Recentemente, introduziu uma resolução pela qual vamos desenvolver nossa própria solicitação de regra de origem e, se for bem -sucedida, e se pudermos concordar com um, passaremos a nossa delegação estadual e esperamos que a Casa do Estado seja aprovada. Ao mesmo tempo, algumas outras coisas também acontecem com isso. Então, a governadora Mara Healey também está trabalhando com a casa do estado para preparar a lei habitacional acessível e está pressionando a opção de taxa de transferência de imóveis por padrão, para o qual Se incluído na AHA, os municípios do estado obteriam a opção de implementar sua própria taxa de transferência de imóveis por padrão. E assim, nessa situação, presumivelmente todos os pedidos de regras de origem seriam rejeitados e todos teriam a opção de preparar a taxa de transferência por conta própria. Isso é bastante relevante porque vimos em diferentes cidades de Massachusetts e em todo o país e no mundo que A especulação imobiliária realmente decolou. A oferta quebrada do mercado imobiliário é limitada e é necessário muito dinheiro para financiar o desenvolvimento de casas acessíveis. Uma análise recente da equipe do Boston Globe Spotlight descobriu que na Grande Boston, entre US $ 500.000 e US $ 600.000 são necessários para fazer Para desenvolver uma unidade habitacional. As razões para isso são muito complicadas, apenas que reflete o estado da economia, a escassez de mão -de -obra, mas neste momento estamos no momento em que historicamente há muito pouco investimento nessa área e precisamos encontrar cada fluxo de renda possível para mostrar que resolvemos seriamente esse problema. Essa é uma explicação das porcas e parafusos. Dependendo do município, há muitas isenções para essas coisas. Então, os debates sobre isso geralmente são, você sabe, quais são os limites acima dos quais a taxa de transferência imobiliária se aplicaria? Então, em geral, os municípios dirão, não, você poderia dizer, você sabe, isso só se aplica a As residências superiores a um milhão de dólares, ou outras, propuseram ter uma exclusão ocupada pelo proprietário, exclusões de idosos vulneráveis, assim e assim por diante. Cambridge propôs um que tenha exclusões para compradores de moradias pela primeira vez. Portanto, tende a ser preparado para que não vá para o proprietário médio. É realmente mais importante para o setor imobiliário e as especulações altas. Esse é o tipo de nozes e parafusos, o que estamos vendo na prefeitura neste momento. E se.
[Danielle Balocca]: Posso fazer uma pergunta? Portanto, a taxa é para a pessoa que vende a casa?
[Matt Leming]: Então normalmente, sim. Geralmente é dividido entre o comprador e o vendedor na maioria das propostas. Muitas propostas são estruturadas como uma taxa de 2%. Nunca vi uma proposta que tivesse mais de 2%. E está dividido. E da forma como está estruturado é que 1% é pago pelo comprador, o vendedor paga 1%. Se houver exclusão para idosos vulneráveis, por exemplo, nesse caso o idoso vulnerável vendido pela Câmara não pagaria o seu 1%, mas o comprador ainda pagaria o seu 1%. E mais uma vez, são tudo apenas propostas, o que tenho visto noutros, o que tenho visto noutros municípios.
[Kit Collins]: E se você não se importa, se eu pular aqui, sou uma daquelas pessoas que precisa ouvir tudo o que foi reduzido como pelo menos duas maneiras diferentes de realmente entendê -lo. So, in general, when I talk about the requests for rules at home, either in this case, it is because of the real estate transfer rate or for any other issue that we have mentioned in the time that I have been in the City Council, the way I tend to think about it and speak of it to other people, because it is a bit of A, it is one of those that are the terms of the city that sounds a little cloudy, Apenas para deixar bem claro, quando dizemos um pedido de regra de origem, é quando uma cidade, neste caso, está pedindo permissão ao Estado para fazer algo que normalmente não tem permissão para fazer. Portanto, quando falamos sobre um pedido de imóveis que é concedido no nível estadual, é se o Estado disse: Ok, 18 cidades e vilas que apresentaram esses pedidos de regras de origem, estamos concedendo a eles, o que significa que agora tem uma permissão especial para promulgar essa taxa de transferência imobiliária que propôs sua comunidade. E a maneira alternativa que você poderia percorrer se alguma dessas maneiras pelas quais Matt estava descrevendo é se é representada como uma opção local de acordo com a lei, isso significa que, tudo bem, ele não precisa levantar a mão e pedir uma permissão especial. De acordo com a lei estadual, você pode adotar essa opção, você pode escolher se deseja, sem aprovar uma solicitação de regra de origem. Obviamente, sempre existe a opção de que nada disso aconteça, mas eu gosto de enquadrá -lo de uma maneira diferente para pessoas que poderiam ser mais recentes com esse tipo de termos técnicos sobre como a legislação e a política são realizadas. E acho que também é muito importante sublinhar Você sabe que essas propostas para a regra doméstica, mesmo a proposta, mesmo na lei de casas acessíveis do governador Healey, do governador Healey, são ajustáveis. Estamos falando de uma ferramenta que cujo objetivo é obter uma pequena porcentagem pequena do topo dessas transações imobiliárias que são transações imobiliárias de luxo. Estamos tentando adaptá -lo para realmente se inscrever nas transações imobiliárias de luxo. Temos que falar sobre Sabe, como adaptá -lo para capturar apenas aqueles. Mas estamos em um momento em que a habitação, algo que todos em Bedford precisam, algo que é um direito humano, algo que não é negociável, tornou -se, como disse o conselheiro Leming, esse elemento especulativo deste produto. E estamos tentando dizer, o que podemos fazer? Como podemos elaborar isso? Como podemos expressá -lo para que essa ferramenta seja orientada? Essas vendas que são realmente altas, que são realmente luxuosas, onde os lucros são realmente obtidos e dizem, para o bem da nossa comunidade, precisamos capturar um pouco desse ganho que não vai para as pessoas cada vez mais, Não para os residentes de uma vida, mas para desenvolvedores de lucro e, digamos, precisamos de um ou 2% disso. Para os moradores de Medford por um longo tempo, eles podem ficar em Medford e para que possamos receber os novos vizinhos de todas as origens econômicas.
[Danielle Balocca]: Obrigado. E então o que está acontecendo na prefeitura? Parece que talvez você possa me ajudar a entender o seu tipo de seu Trabalhando nesta nova petição ou você está ganhando, você está tendo uma noção do que eu perguntaria na petição, como isso funciona, como está agora a UM com esse tipo de moção aqui, então a única coisa que aconteceu na Prefeitura em qualquer reunião oficial é isso?
[Matt Leming]: Na reunião de 12 de março, tivemos uma resolução para discutir a formação do pedido do salão principal, e a resolução tinha aproximadamente quatro linhas. Discutimos isso, ouvimos comentários públicos, a reunião durou até 1 da manhã e acabou votando para enviá -la para o comitê de planejamento e permissões. O que aconteceria então é que, em uma reunião do Comitê de Planejamento e Permissão, um de nós apresentaria um rascunho de como seria o pedido de autonomia. Em seguida, seria debatido por diferentes membros do Comitê de Planejamento e Permissões e depois Presumivelmente, se acabarmos concordando com isso, seria enviado fora do comitê para outra sessão comum, onde ele seria votado mais tarde e depois aprovado pelo prefeito e entregue à delegação do estado. Esse é o processo completo. Estamos na etapa um. Foi originalmente apresentado na reunião de 20 de fevereiro, mas adiado naquela reunião. Então, houve um pequeno atraso antes da sessão comum de 12 de março ser ouvida pela primeira vez.
[Danielle Balocca]: Thank you, yes, for what many steps and sounds as a space for contribution, but can you give us an idea, I think, when we, like the term affordable housing, as we can bring different things for people, but I do not have a great sense of where Medford is in terms of affordable housing that already exists or how the type of work is seen, or as a type of what, why it is so important that it is so important to be so important to be a housing in medford in medford in medford Medford?
[Matt Leming]: Portanto, moradias acessíveis é um termo legal. Na verdade, é definido pela lei geral de Massachusetts. Refere -se, refere -se ao mínimo, ao mínimo da casa, às pessoas que só são ocupadas por pessoas cuja renda familiar está em 80% da renda média da área. Então, em Medford, isso seria, acho que entre 80 e US $ 90.000. Hum, e existem também outros padrões para isso. Então há um padrão que eu ouvi Que eu ouvi referido como uma casa profundamente acessível. E é aí que é para pessoas de renda muito baixa que não colocam mais de 30% de sua renda em relação ao aluguel e o restante é subsidiado. E é aí que você começa a entrar na Seção Oito da Seção Oito, por exemplo. Então, quando dizemos uma casa acessível, ele realmente se refere a um termo legal muito específico. Agora, Meu colega, vice -presidente do Conselho de Collins e o Conselho Municipal anterior implementaram apenas algo chamado um Trust Affordable Housing no ano passado. Agora essa confiança é basicamente um Grupo de, é um grupo de dinheiro usado para necessidades de moradias acessíveis. E isso pode ser um desenvolvimento, pode estar ajudando, você sabe, se você tentar, se, por exemplo, alguém quiser vender um complexo de apartamentos ou uma casa, é possível que eles possam incentivá -los a vendê -lo a uma casa sem propensa com algum dinheiro da confiança. Se isso é uma maneira perfeitamente legítima de usá -lo ou pode usá -lo, quero dizer quase tudo o que ajuda a habitação a ser acessível na cidade, mas o ponto é que Medford está realmente um pouco atrás da bola por trás da curva nessa pessoa que sabe que há outras comunidades implementadas em casas acessíveis de confiança acessível. 30, 40 anos atrás, e durante todo esse tempo, essas relações de confiança estão coletando dinheiro para complementar os esforços de moradia acessíveis, e Medford realmente precisa criar infraestrutura para financiar o nosso.
[Kit Collins]: Eu acho que é útil mencionar onde estamos atualmente, você sabe, tendo implementado recentemente a lei de confiança da habitação acessível, porque quando nos afastamos e olhamos para um panorama em geral. As cidades têm a opção de criar fundos de moradia acessíveis, porque esse é um problema que o mercado não está resolvendo, como é a razão pela qual temos essa ferramenta, por isso passamos por essas ordenanças aqui em Medford, como em grande parte da região do Grande Boston, você sabe que certamente não somos únicos a esse respeito. Mas, de certa forma, temos muito mais pessoas que precisam de casas acessíveis que são elegíveis para sua renda para casas acessíveis ou subsidiadas. E não há o suficiente para todos. Isso foi capturado em nosso plano de produção habitacional, que é um documento no qual o departamento de planejamento da cidade trabalhou por alguns anos e tirou. Há um ano, capture a porcentagem de residentes de Medford que, devido à sua renda, precisam de casas acessíveis a algum ritmo e não podem acessá -la porque não temos unidades habitacionais suficientes acessíveis. E quando fazemos a pergunta de eu gosto, qual é a moradia acessível? Como quando olho ao redor da cidade, quando ando pelo meu bairro, o que é? Saberei quando o vejo? A resposta é como, você sabe, até sim. Eu acho que muitas pessoas estão familiarizadas com Hum, algumas das moradias públicas que existem em Medford porque temos muita sorte de ter muito. Hum, uma das verdadeiras jóias do Conselho da Cidade, como este termo e o período passado, foi capaz de assinar fundos para a remodelação do Tribunal de Walkland, que acrescentará, hum, mais unidades de moradia acessíveis à comunidade. Vai adicionar novo UM Desativado Tamanho da família Habitação acessível acessível à comunidade. Hum, renovará essas unidades públicas de moradias populares. Isso é realmente importante, pois e é algo que podemos realmente nos orgulhar em termos de progresso em direção a nossas metas de moradia acessíveis e atingir um ponto em que a oferta atende à demanda. Mas moradias acessíveis também podem parecer muitas outras coisas. Como o conselheiro Leming mencionou um, você conhece algumas unidades UM Eles são anunciados, pois são destinados a serem acessíveis em diferentes níveis de renda. O apartamento em que moro, eu acho, ou pelo menos alguns anos atrás, era tecnicamente acessível a 80% da AMI, o que significa que é acessível para pessoas que obtêm 80% da renda média na área. Eu não precisava solicitar isso. Francamente, tive muita sorte. Eu ainda sou, francamente, e eu compartilho isso porque isso é verdade para muito, muito, muitos inquilinos como eu em Medford. Ainda sou cobrado pelos custos de moradia porque não ganho 80% da renda média na área. Mas o ponto é que é verdade para mais pessoas em Medford do que unidades acessíveis para colocá -las. Então, alguns deles ocorrem devido ao mercado, devido ao que está sendo desenvolvido. Alguns deles ocorrem porque há, desculpe, porque há casas públicas. Mas, em geral, nenhuma dessas forças está nos aproximando do que precisamos. E sob o capítulo 40b da lei geral da Mass, as cidades devem ter pelo menos 10% de suas unidades habitacionais são acessíveis. Não estamos nesse limiar. Então, mesmo para isso, penso honestamente, muito mínimo, Tipo de estatística de nível regional, não temos tanto quanto precisamos. E esse é o fundo de muitas dessas medidas que o conselho está discutindo o que podemos fazer para tentar empurrar isso em um endereço no qual a habitação em Medford está em um nível em que os moradores de Medford podem realmente permitir que eles vivam nele.
[Matt Leming]: Sim, e apenas para ficar um pouco mais nos números arenosos de Nitty por trás do capítulo, o capítulo 40 é um requisito de 10%, então o plano de produção habitacional de Medford de 2020 disse isso. Somos cerca de 671 unidades abaixo desse requisito de 10%. Agora, acho que isso é parcialmente mitigado pelo desenvolvimento do tribunal de Watling. Isso será parcialmente mitigado por alguns dos desenvolvimentos de 40b em Fellsway no futuro. Mas o ponto é que 10% é em grande parte, ainda é um mínimo e nem mesmo estamos nisso, mesmo que sejam, mesmo que o façam. O mercado imobiliário é um pouco único porque em termos de economia apenas porque a oferta e, como normalmente, essas coisas são um pouco atenuadas pela oferta e demanda. O problema com O setor imobiliário, especialmente em lugares como o Grande Boston, é que a oferta geralmente é artificialmente limitada, ou às vezes, isso é por leis de zoneamento, às vezes isso é apenas por custo, e geralmente é apenas por causa da realidade fria que não pode fazer mais terra. E então o que está acontecendo em Os últimos anos são que muitas pessoas, como muitas pessoas, um tipo de capital privado investindo em imóveis quase como um bar de ouro. Então, basicamente, um armazenamento de riqueza. E em Áreas realmente altas, como Nova York, Londres, isso liderou muitas unidades vagas. Eu não acho que seja um problema tão direto em Medford, mas devido à nossa proximidade com algumas dessas áreas em que há imóveis de alto endimento, tende a aumentar o preço. Basicamente, o que isso significa é que É em grande parte uma prioridade fazer algo sobre o problema da oferta e tentar encontrar o maior número possível de meios para aumentar a oferta para que, já saiba, não se trata apenas de trabalhadores de biotecnologia, advogados, trabalhadores de colarinho branco que podem se dar ao luxo de morar aqui. Eles são os trabalhadores de serviço, os professores, as pessoas que consertam nossas estradas, que consertam nossa infraestrutura, que podem se dar ao luxo de morar aqui e apenas garantir que tenham um lugar aqui e não terão um preço de longo prazo.
[Kit Collins]: Eu acho que o conselheiro Leming resumiu muito bem. O ponto aqui não é que não somos nada contra os trabalhadores da biotecnologia e os trabalhadores de colarinho branco e tudo mais. Eu acho que isso precisa ser dito, mas quando falamos sobre a necessidade de nos encontrar e, em seguida, precisamos superar esse limiar de que somos quase 700 unidades abaixo. Certamente não é o caso de que uma vez que adicionamos 671, estamos bem de ir. A necessidade real é muito maior. Mas, eu acho, acho que o conselheiro Leming fez isso muito bem nas reuniões e trata -se de manter Medford acessível para a classe trabalhadora. E outra maneira que eu acho que às vezes penso nisso é que sei que Viver em uma comunidade diversificada é algo que eu acho que todos realmente apreciam. As pessoas colocam isso de maneiras diferentes, mas sei que isso é um valor para todos os que vivem aqui. E ter casas acessíveis para diferentes tipos de pessoas e pessoas que trabalham em diferentes obras e pessoas que estão em diferentes situações é uma condição anterior necessária para viver em uma comunidade diversificada.
[Danielle Balocca]: E parece que, para concluir o círculo, parece que a renda da taxa de transferência imobiliária poderia ajudar os dois podem ajudar com os fundos a manter algumas das unidades acessíveis que possui, mas também construir mais unidades. Sim.
[Kit Collins]: Sim, então. A receita da taxa de transferência imobiliária, se aprovada, seria atribuída para o administrador da habitação acessível. E o que sempre achei realmente emocionante sobre a confiança de moradias populares, você sabe, muito antes de iniciar essa conversa em particular sobre uma maneira de financiá -la, é que essas ferramentas são realmente flexíveis. Os fundos da confiança de moradias acessíveis podem ser designados para ser o dinheiro da semente para desenvolvimentos de habitação pública, Eles podem ajudar a recrutar novos desenvolvedores de habitação acessíveis para Medford, fornecendo dinheiro de sementes para esses esforços. Eles também podem ser usados para programas relacionados a moradias populares, como assistência de aluguel, mas também para os programas de compradores de moradia pela primeira vez. Portanto, não é apenas para construir unidades literais. Pode ser para muitos formas e estradas e diferentes mecanismos para levar as pessoas a casas que podem pagar em Medford, ajudando a aumentar o estoque ou pelas atividades e canais que alcançam pessoas lá.
[Danielle Balocca]: É realmente ótimo. Sim.
[Matt Leming]: E outra coisa que quero enfatizar sobre esta proposta é que o A proposta de taxa de transferência de imóveis, qualquer formulário que assume, é uma ferramenta que a cidade que os municípios e outras formas do governo local devem abordar a crise imobiliária e. A crise imobiliária é um problema muito complicado. É afetado por tudo, desde as ordenanças de zoneamento, que o Conselho da Cidade está trabalhando para reconstruir completamente esse termo, ao trabalho local. Atualmente, existem apenas pessoas em construção. Isso é uma realidade. Ao preço do cobre no exterior, o que é algo que, é claro, temos muito pouco impacto. E este é apenas um fluxo de renda potencial apenas para colocar o Acessível Housing Trust. Há muitas outras coisas que estamos fazendo. Uma coisa que surgiu, por exemplo, foi essa ideia de O preenchimento de zoneamento que nos permitiria colocar unidades menores que o normal entre os edifícios pré -existentes, mesmo que não estejam necessariamente dentro dos regulamentos de zoneamento. Uma coisa que discutimos na semana passada no Conselho da Cidade é atualizar o Medford vinculando a tarifa para adicionar casas acessíveis àquele para os desenvolvedores O fato de estarem sendo construídos em Medford teriam que pagar uma certa quantia na confiança da habitação acessível. Uma coisa que também surgiu bastante é a lei da preservação da comunidade, que é Uma das muito poucas fontes de financiamento existentes para casas acessíveis. Esta é uma taxa paga pelos residentes de Medford para ir a casas acessíveis, espaço aberto e e projetos de recreação e preservação histórica. Cerca de 2,4 milhões de dólares estão sendo usados por um período de três anos de fundos de CPA para remodelamento da quadra de caminhada e isso é mais ou menos A única fonte de dinheiro que sei que Medford destinou a esses desenvolvimentos. E isso ainda representa cerca de 2% do custo total dos desenvolvimentos do Tribunal de Waukland em geral. O resto vem de subsídios estaduais e federais, que devem dar uma idéia de quão caro essas coisas são. Então, o ponto que ele me diz é que Você sabe, a taxa de transferência imobiliária tende a chamar muita atenção, mas é apenas uma ferramenta em potencial na caixa de ferramentas daquela cidade municipal, tem algum impacto no qual pode abordar a crise habitacional.
[Kit Collins]: Sim, e acho que é muito importante colocá -lo nesses termos. Freqüentemente, quando falamos sobre, no Conselho da Cidade, a crise da escassez de moradias populares, que é realmente uma proporção de crise, e é visto que em quantas pessoas são forçadas a se afastar de Medford, o que acredito que, sinceramente, é mal compreendido. Freqüentemente, quando falamos sobre qualquer mecanismo que atualmente propomos financiar casas acessíveis, tentando obter algum aspecto desse problema, O que, é claro, continua a partir dessa discussão, bem, mas por que não fazemos isso em seu lugar? Mas por que não fazemos isso? Mas por que não usamos o zoneamento? Mas por que não Você sabe, você não pode, você sabe, a apropriação do financiamento da CPA conserta isso? Não é possível apropriar -se, você sabe, as taxas de vinculação resolvem isso? E acho que é realmente importante ter essas conversas, porque é realmente importante tentar fazer uma auditoria do que está financiando casas acessíveis e qual seria a melhor resolução. E acho que o que é realmente importante é realmente claro é que precisamos de tudo. Precisamos de tudo. Nenhuma dessas coisas pode resolver esse vasto sub -ram por conta própria. para a questão de como, Por que não estamos procurando zoneamento para resolver o problema de fornecimento? São. São. Temos trabalhado até, sinceramente, por mais termos do que no Conselho da Cidade. Temos trabalhado nessa recodificação de zoneamento, nesta revisão de zoneamento. Estamos vendo outras fontes de financiamento. O problema é apenas a necessidade de moradias acessíveis ou simplesmente a taxas que são os preços do subconxido é tão endêmica que precisamos ver tudo. E não há fluxo de renda que resolva esse problema.
[Matt Leming]: Sim, e o outro corolário disso também, e é por isso que entrei no exemplo de financiamento do tribunal de Walkland, é que muito financiamento e muita ajuda para casas acessíveis vêm de fontes externas. Então, como eu disse Das centenas de milhões a mais preços na remodelação de Walkley Court, apenas 2% disso vieram de Medford. Bem, não os outros 98% nunca teriam chegado a Medford se não tivéssemos apresentado 2% e essa é uma maneira de dizer isso. O governo estadual e federal leva mais a sério a dedicação de recursos a uma comunidade se eles souberem que essa comunidade leva a sério esse problema. Então, você sabe, se acabarmos passando por uma recodificação de zoneamento, apresentamos vários fluxos de renda para a confiança da habitação acessível, mostramos que levamos a construção a sério, então de repente, você sabe, hud, hud, hud, O governo do estado dirá: Ok, Medford leva muito a sério a tentativa de abordar essa crise imobiliária. Podemos ver que eles não estão apenas colocando o serviço de lábios nesse problema. Devemos colocar mais dinheiro de subsídio. Então é isso, então, você sabe, estes Sim, quando você deseja corrigir a crise habitacional, você realmente precisa olhar para a visão geral. É como se isso não fosse apenas algumas centenas de milhares de dólares por ano em uma confiança. É aqui que mostramos outras entidades que levamos isso a sério e, portanto, essas outras entidades levarão mais a sério a ajudar Medford no futuro e, portanto, mais dinheiro chegará à comunidade.
[Danielle Balocca]: Obrigado enquanto falava sobre o tipo de, você sabe, querendo manter uma população diversificada de pessoas de Medford que fazem todos os tipos de empregos que podem morar aqui e trabalhar aqui. Isso me fez pensar em algo como os efeitos ondulados disso, então se eu não tivesse que fazê -lo. Viaje a Cambridge para trabalhar para ganhar dinheiro suficiente para morar em Medford, então talvez eu pudesse, não precisaria dirigir um carro para trabalhar. E então isso seria reduzido como todos os tipos de outras coisas. Então, realmente, faz muito sentido. Gostaria de saber se existe algum outro tipo de ponto principal que deseja que as pessoas entendam seu trabalho na taxa de transferência imobiliária.
[Matt Leming]: Realmente, Isso realmente afeta as coisas localmente aqui. Então eu sei que o vereador, vice-presidente do conselho Collins, pode falar sobre isso um pouco mais, um pouco mais intimamente, já que já trabalhou nisso antes. Mas o que posso lhe dizer é que o Na mesma noite em que íamos debater a resolução inicial para apresentar uma discussão sobre a petição de regra de taxa de transferência de imóveis, nesse mesmo dia recebi uma carta assinada por 21 inquilinos de 208 apartamentos na 208 Main Street e Brooks Park que foram informados que precisavam ser, que tiveram que deixar suas casas no mês seguinte porque suas propriedades foram adquiridas por uma empresa imobiliária, um grupo imobiliário, Charles Gate Property, Charles Gate Realty, que tinha, Ele basicamente adquiriu os apartamentos deles, quis renová-los, explodi-los e depois disse que precisavam ir embora. Eles não mostraram nenhum plano de deixá-los retornar nos mesmos aluguéis. E isso é algo que poderia ter sido Corrija e resolva mais cedo se Medford tivesse investido mais recursos em moradias populares há 10 anos, mas, francamente, levamos isso a sério.
[Kit Collins]: Sim, se eu pudesse pular aqui, você sabe. Para a pergunta, Danielle, sobre o que é mais importante para as pessoas entenderem aqui, o que eu realmente quero que os moradores saiam é que estamos trabalhando nisso porque é urgente e porque isso é algo que muitos de nossos 60.000 vizinhos estão sendo afetados por uma moradia infalível. Está afetando As pessoas da classe trabalhadora que estão sendo deslocadas estão afetando famílias que têm filhos em escolas públicas. Está afetando seus vizinhos. As pessoas sofrem de altos custos de moradia. Eles não querem se afastar de sua comunidade, trabalho, escolas, amigos, família, mas isso está acontecendo com as pessoas. E não acho que seja falado o suficiente, mas sabemos que isso vem acontecendo há anos e, como o conselheiro Leming disse, estamos por trás da bola das oito nas estratégias que podemos reunir como cidade para tentar combater um problema regional. De muitos, acho que veremos todas as ferramentas que temos a jurisdição para usar como governo da cidade, novamente, onde é um tipo de situação de David e Golias aqui. Somos uma cidade com uma crise de moradia e acessibilidade, e essa crise é regional. Somos prejudicados o que podemos fazer, mas quando olhamos em volta e vemos as pessoas que são forçadas, sim, veremos todas as ferramentas que podemos usar porque, você sabe, acho que os medfordianos estão cansados de serem deslocados e que seus amigos, vizinhos e entes queridos são deslocados da comunidade. Eu sei que estou pronto para esse ponto. Existem muitos casos de deslocamento na comunidade que simplesmente não são relatados, e as pessoas simplesmente não falam sobre eles, porque acho que as pessoas pensam nisso como um problema individual. Oh, isso é um problema de mim. Meu aluguel aumentou em US $ 400 e, se eu pudesse pagar, poderia ficar aqui, mas não posso. Então agora eu moro em Alston. Agora eu moro em Lynn. Não é um problema individual. É um problema de mercado. Então, você sabe, acho que isso foi divulgado há alguns anos, uma situação realmente semelhante ao que o conselheiro Leming acabou de apresentar em Bradley Road, um prédio de apartamentos, que naturalmente ocorre casas acessíveis, onde, você sabe, as taxas de aluguel estavam abaixo do mercado por um longo tempo. Então, muitos moradores moravam lá que estavam lá há anos. Era completamente sua casa. O edifício foi vendido. Ou seja, essa é uma transação imobiliária na qual uma cidade não pode ter sucesso. O novo proprietário decidiu que eles queriam Eles disseram que todo mundo tem que sair. E esse era o direito legal de dizer que todo mundo tem que sair. E as pessoas perderam suas casas. As pessoas foram deslocadas para longe de Medford. E isso é realmente uma interrupção. Sabemos, na melhor das hipóteses, é uma interrupção do trabalho e dos laços escolares e da comunidade. E, na pior das hipóteses, isso pode ser paralisado para as pessoas. Pode ser absolutamente paralisado financeiramente. O que o conselheiro acaba de mencionar, Isso é algo que conheci no ano passado, outro prédio de moradias naturais acessíveis. Quando digo casas naturalmente acessíveis, quero dizer que não é uma casa pública, é apenas um edifício em que as unidades são acessíveis porque a terra, a ordem da propriedade decide mantê -las assim, e isso é realmente importante. Então este edifício é. Em South Medford, na Main Street, Brooks Park Apartments, que por muito tempo, moradias naturalmente acessíveis. No verão passado, fomos alertados, outras autoridades da cidade foram alertadas, ok, este edifício foi colocado à venda. Gostamos de trabalhar super rápido. Tivemos isso como 72 horas frenéticas, onde dissemos, tudo bem, como se houvesse um desenvolvedor habitacional acessível, proprietário que esteja interessado em comprar este prédio. Você sabe, fizemos uma carta de apoio do escritório do prefeito e uma carta de login do Conselho da Cidade para dizer que apoiamos a venda a um desenvolvedor habitacional acessível. Tentamos ver se havia algum financiamento que poderíamos apresentar como uma espécie de dinheiro de sementes para dizer que apoiamos, você sabe, apoiaríamos o financiamento desta venda ao desenvolvedor habitacional acessível, porque eles não podem competir em termos de mercado com um desenvolvedor de lucro e proprietário da propriedade. Tentamos trabalhar muito rápido para dizer: o que podemos fazer como cidade para incentivar, incentivar e apoiar a venda dessa moradia naturalmente acessível a um proprietário que o manterá acessível? Mas não podemos forçar isso. E não tínhamos outra ferramenta à nossa disposição para que isso acontecesse. Então foi vendido para Somente proprietário de uma propriedade regular ou proprietário de propriedades corporativas regulares. O que aconteceu nas últimas duas semanas é que os proprietários disseram: Ei, afirmamos que vamos fazer reformas. Então, alguns de vocês têm 30 dias para despejar seus apartamentos e outros têm 60 dias para desocupar seus apartamentos. O que sabemos de fato é que quando unidades acessíveis desaparecem na comunidade, As pessoas não conseguem encontrar aluguéis a taxas semelhantes em Medford porque não existem. Então, acho que há uma maneira de ter essa conversa onde é, bem, eles estão apenas fazendo o que podem fazer. Eles podem agir nos termos dos arrendamentos. Eles podem renovar. Absolutamente. Como foi o caso em Bradley Road, ninguém está fazendo nada ilegal. Não podemos sentar aqui e dizer ... você sabe, temos que falar sobre o que sabemos para que seja verdade sobre o que acontecerá com essas pessoas. E o que sabemos que acontecerá é que essas pessoas serão deslocadas. Eles serão deslocados da comunidade. Eles fizeram suas casas. Eles serão deslocados de onde seus filhos vão para a escola. Eles serão deslocados de sua família e de seus empregos. E eu não acho que isso seja algo ... Que, como funcionários da cidade, podemos realmente dizer que concordamos com esse status quo. Então, quando conversamos, bem, o que poderia ter sido diferente se tivéssemos iniciado essa viagem para levar uma casa acessível a sério há 10 anos ou 20 anos ou 30 anos atrás, isso nos daria, não com certeza, isso nos daria a oportunidade de lutar Para manter a casa como acessível na cidade, através de um desenvolvedor, um desenvolvedor habitacional acessível ou de alguma forma tentando transformá -la em uma propriedade da cidade administrada ou de propriedade da cidade, ou teria nos dado a oportunidade de começar anteriormente o processo de acumular estoques de casas acessíveis na comunidade para que esses residentes pudessem ter uma oportunidade de combater a comunidade para as tarifas que eles podem pagar.
[Danielle Balocca]: Obrigado, essa é uma ilustração realmente útil sobre os impactos de longo prazo disso, se pudermos, você sabe, todas essas soluções diferentes se unirem. E acho que outras cidades fazem isso, como o prédio onde trabalho em Cambridge, que estaria à venda e está cheio de agências de serviço social e todas seriam desalojadas. E como você disse, sendo menos acessível à comunidade e ao grupo de redesenvolvimento de Cambridge, foi possível comprar nosso prédio, manter todos nós lá e renová-lo. E então parece que Você sabe, há correções para isso e é difícil resolver o problema de quem quer se beneficiar com a venda desses prédios. Mas se pudermos apresentar um argumento convincente ou tiver uma boa segunda opção, parece que poderá ser realmente útil. Obrigado. Eles são realmente úteis. Existe alguma maneira de, tipo? Os residentes podem se envolver para apoiar seu trabalho nisso. Eu acho isso.
[Kit Collins]: Você sabe, minha resposta número um a isso está sempre nos dizendo como você se sente. E há muitas maneiras de fazer isso. Sei que para algumas pessoas, as reuniões do Conselho da Cidade não são fáceis de chegar. Nossas reuniões regulares começam às 19h. A cada duas terça -feira. Sempre damos as boas -vindas às pessoas para aparecer e comentar. Você pode fazer isso em zoom. Você pode se aproximar. Você também pode aparecer pessoalmente. Mas você também pode enviar um email para seus conselheiros e o prefeito. Você pode nos ligar. Nossas informações de contato estão no site da cidade. Você também pode enviar um email para o funcionário da cidade e fazer com que seus comentários sejam lidos em voz alta em uma reunião do Conselho da Cidade, se não puder estar lá pessoalmente, mas ainda deseja que sua voz seja ouvida literalmente. É realmente importante. Você sabe, essa é uma questão controversa. E eu não quero, acho que não precisamos dizer muito sobre isso. Mas acho que é importante reconhecê -lo. Esta é uma questão controversa. E acho que é, seria o funcionamento saudável das câmeras do Conselho da Cidade, se estiver representado que as pessoas realmente se sentem fortemente com isso. Eu sei que as pessoas se sentem realmente preocupadas, você sabe, O que fará mecanismos diferentes para mudar sua vida ou afetar os planos que eles têm. Mas sei que a comunidade se sente muito forte para manter Medford diversificado e manter Medford acessível. E eu acho que é realmente importante para nós ouvirmos isso. E acho que é realmente importante que as pessoas deixem suas vozes serem ouvidas sobre isso. Então eu diria isso Use todas essas opções e qualquer outra que venha à mente para que sua voz seja ouvida se apoiar o Conselho da Cidade, pelo menos, considerando cada opção à nossa disposição para adicionar ferramentas à nossa caixa de ferramentas para promover uma casa acessível.
[Matt Leming]: Obrigado. Sim, e é É muito importante que os residentes interessados nessas coisas sejam mantidos conscientes, para que seus representantes saibam, não apenas se ele não apoiar as coisas, mas também apoiar as coisas. Eu acho que as pessoas são mais encorajadas a chegar a Reuniões da cidade a aconselhamento para se opor a certas coisas. E é muito útil ter pessoas que Você sabe, isso vem e faz sua voz ser ouvida se eles apoiarem uma iniciativa específica. Também é muito importante ter que garantir que você esteja informado sobre os problemas. Eu sei que existe um Um pouco de A, há uma falta de cobertura de notícias locais em muitos desses municípios dos quais eles gostam, impede que muitas pessoas. Mas estamos tentando aumentar a transparência e fazê -lo para que as pessoas tenham alguns recursos para descobrir o que o Conselho da Cidade está fazendo. Nós atualizamos o Agenda e página da prefeitura para tornar o mais acessível. Sou presidente do comitê de serviços residentes e comprometimento público, que está trabalhando em um boletim mensal que começaremos a publicar no próximo mês. Pessoalmente, tenho um boletim informativo do site e um blog que eu mantenho neles. Mattleming.com apenas para oferecer minhas próprias opiniões muito editorializadas sobre o que está acontecendo, o que está funcionando no Conselho da Cidade e a imagem mais ampla por trás dessas coisas. Muito disso, muitas das coisas, as ferramentas que o Conselho da Cidade Você pode usar para lidar com a crise habitacional promissora em nível local, como a recodificação de zoneamento. Mas, como conversamos neste episódio, muito disso também remonta ao nível estadual. Portanto, escrever seus representantes e dizer que você apóia a solicitação da regra de origem para passar pela casa do estado também é realmente crítica por ter uma prefeitura com todas as ferramentas apropriadas à sua disposição para resolver esses problemas.
[Danielle Balocca]: E isso é semelhante? Então, eu sei que conversamos sobre os pedidos de regras em casa em outros contextos, onde o Conselho da Cidade tem que votar para enviar isso à Casa do Estado? E você está procurando uma super maioria nessa votação?
[Matt Leming]: Sim. Portanto, qualquer solicitação de regra de origem enviada pode ser clara, para enviá -la em primeiro lugar, ela precisa de um voto majoritário. E então, o prefeito também deve assiná -lo para enviá -lo oficialmente para a delegação estadual, que são os representantes e senadores do estado que se enquadram na jurisdição do município. O estado é livre para passar ou ignorá -lo como você quiser. E, em termos gerais, você precisa de um voto da maioria no mínimo, mas é mais saúde. É um caso melhor a ser aprovado se for unânime ou uma super maioria.
[Danielle Balocca]: Obrigado a ambos. Isso tem sido realmente informativo para mim, esperançosamente para outras pessoas que ouvem. E se as pessoas podem se comunicar com você se tiverem perguntas ou se você quiser apoiar seu trabalho. E ambos tiveram um início muito ocupado do ano, então obrigado por todo o seu trabalho. Sim, e obrigado por ser hoje.
[Matt Leming]: Foi muito divertido. Mas obrigado. Obrigado Danielle. Muito obrigado por ter essa importante saída para o jornalismo local na comunidade. E estou ansioso pela temporada de New Medford Bites.
[Kit Collins]: Obrigado. Muito obrigado, Danielle. É sempre um prazer falar com você. E muito obrigado por fornecer uma plataforma para falarmos sobre os problemas enfrentados pela comunidade. E eu só ecoando, as pessoas podem se comunicar comigo a qualquer momento. Também tenho uma postagem recente no blog sobre a taxa de transferência de imóveis. E eu realmente recebe as pessoas que se comunicam para conversar mais sobre isso e fazer perguntas. Muito obrigado.