[Danielle Balocca]: Muy bien, gracias a ambos por estar conmigo hoy. Si no le importa presentarse con su nombre, pronombres y quién es usted. Muchas gracias.
[Kit Collins]: Mi nombre es Kit Collins. Mis pronombres son ella, ella y yo soy la vicepresidenta del Ayuntamiento de Medford.
[Matt Leming]: Hola, mi nombre es Matt Leming. Mis pronombres son él, él. Soy miembro del Ayuntamiento de Medford.
[Danielle Balocca]: Muy bien, Ken, Matt, gracias por estar conmigo. Hoy, creo que nos meteremos en el tipo de nueces y tornillos sobre la tarifa de transferencia de bienes raíces de la que ha escuchado mucho recientemente. Pero antes de hacer eso, les haré la famosa pregunta del podcast. Entonces, si pudiera compartir su lugar favorito para comer en Medford y lo que le gusta comer allí.
[Matt Leming]: Mi lugar favorito para comer es, diría, Oasis Cafe. Tengo una taza de café en este momento, y también me gusta obtener el Pollen de Chuva, que son las pequeñas donas que venden allí. Por lo general, iré allí y leeré una revista todas las mañanas.
[Kit Collins]: Eso suena tan bien. Um, trato de tener una respuesta diferente cada vez que vengo al podcast. Uh, últimamente he estado pensando en, Um, Grep Cafe Bakery en Salem Street. La última vez que estuve allí, tuve como el pan de plátano más increíble y necesito volver allí pronto.
[Danielle Balocca]: Sí. Muchas opciones nuevas. Cada vez que hablamos, creo que hay algo nuevo para intentarlo. Um, gracias. Entonces, sí, si pudiéramos comenzar solo, um, si uno de ustedes podría explicar un poco sobre qué, de qué estamos hablando cuando decimos la tarifa de transferencia de bienes raíces.
[Matt Leming]: Claro, puedo entrar en algunas de las tuercas y tornillos de eso. Básicamente, la tarifa de transferencia de bienes raíces es una póliza propuesta por la cual cualquier momento La propiedad por encima de un cierto umbral de precio o con ciertas exenciones se compran y vende dentro de la ciudad, entre el 0.5 y el 2% de eso iría al fideicomiso de vivienda asequible. Ahora, esta es una propuesta que se ha propuesto en otras 18 comunidades. Las ciudades, por defecto, no tienen la opción de implementar la tarifa de transferencia de bienes raíces por su cuenta. Necesitan solicitar al estado para eso. Por lo tanto, han solicitado que el estado les dé la opción de elaborar una política de tarifas de transferencia de bienes raíces y Medford Recientemente introdujo una resolución por la cual vamos a desarrollar nuestra propia petición de regla de origen, y si es exitoso y si podemos estar de acuerdo en una, lo pasaremos a nuestra delegación estatal y esperamos que pase la Casa del Estado. Al mismo tiempo, también suceden algunas otras cosas con esto. Entonces, la gobernadora Mara Healey también está trabajando con la Casa del Estado para elaborar la Ley de viviendas asequibles, y está presionando para tener una opción de tarifa de transferencia de bienes raíces por defecto allí, por el cual Si se incluye en la AHA, los municipios dentro del estado obtendrían la opción de implementar su propia tarifa de transferencia de bienes raíces por defecto. Y así, en esa situación, presumiblemente todas las peticiones de reglas de origen serían rechazadas y todos tendrían la opción de elaborar la tarifa de transferencia por su cuenta. Esto es bastante pertinente porque hemos visto en diferentes ciudades de Massachusetts y en todo el país y el mundo que La especulación inmobiliaria realmente ha despegado. El suministro roto del mercado de la vivienda está limitado y se necesita mucho dinero para financiar el desarrollo de viviendas asequibles. Un análisis reciente del equipo de Spotlight de Boston Globe descubrió que en Greater Boston, se necesitan entre $ 500,000 y $ 600,000 en hacer para desarrollar una unidad de vivienda. Las razones de eso son muy complicadas, solo que refleja el estado de la economía, la escasez de mano de obra, pero en este momento estamos en un momento en el que históricamente hay muy poca inversión en esta área y necesitamos encontrar cada flujo de ingresos que podamos para demostrar que nos en serio abordar este problema. Esa es una explicación de las tuercas y pernos de ello. Dependiendo del municipio, tiende a haber muchas exenciones a estas cosas. Entonces, los debates sobre esto suelen ser, ya sabes, ¿cuáles son los umbrales por encima de los cuales se aplicaría la tarifa de transferencia de bienes raíces? Así que, por lo general, los municipios dirán, no, ¿podrían decir, ya sabes, esto solo se aplica a Las residencias superiores a un millón de dólares, u otros, han propuesto tener una exclusión ocupada por el propietario, exclusiones para personas mayores vulnerables, así que, y así sucesivamente. Cambridge propuso uno que tiene exclusiones para los compradores de vivienda por primera vez. Por lo tanto, tiende a ser elaborado para que no se dirige al propietario promedio. Realmente está dirigido más a bienes raíces y especulaciones de alta gama. Ese es el tipo de tuercas y tornillos, lo que estamos viendo en el Ayuntamiento en este momento. Y sí.
[Danielle Balocca]: ¿Puedo hacer una pregunta? ¿Entonces la tarifa es para la persona que vende la casa?
[Matt Leming]: Así que típicamente, sí. Por lo general, se divide entre el comprador y el vendedor en la mayoría de las propuestas. Muchas propuestas están estructuradas como una tarifa del 2%. Nunca he visto una propuesta que tenga más del 2%. Y está dividido. Y la forma en que está estructurada es el 1% es pagado por el comprador, el vendedor paga el 1%. Si hay una exclusión para las personas mayores vulnerables, por ejemplo, en ese caso, el senior vulnerable que vende la Cámara no pagaría su 1%, pero el comprador aún pagaría su 1%. Y nuevamente, todas estas son solo propuestas, lo que he visto en otros, lo que he visto a otros municipios.
[Kit Collins]: Y si no te importa, si salto aquí, soy una de esas personas que necesita escuchar todo lo que se redujo como al menos dos formas diferentes de entenderlo realmente. Entonces, por lo general, cuando hablo sobre las peticiones de reglas en el hogar, ya sea en este caso, es por la tarifa de transferencia de bienes raíces o por cualquier otro tema que hemos mencionado en el tiempo que he estado en el Ayuntamiento, la forma en que tiendo a pensar en ella y hable de ello a otras personas, porque es un poco de A, es uno de los que son los términos de la ciudad que suena un poco turbio, Solo para dejarlo realmente claro, cuando decimos una petición de regla de origen, es cuando una ciudad, en este caso la nuestra, está pidiendo al estado permiso para hacer algo que normalmente no tiene permiso para hacer. Entonces, cuando hablamos de una petición de bienes raíces que se otorga a nivel estatal, es si el estado decía, está bien, 18 ciudades y pueblos que han presentado estas peticiones de reglas de origen, les estamos otorgando, eso significa que ahora tiene un permiso especial para promulgar esta tarifa de transferencia de bienes inmuebles que ha propuesto para su comunidad. Y la forma alternativa de que podría ir si va alguna de estas formas en que Matt estaba describiendo es si se representa como una opción local bajo la ley, eso significa, está bien, no tiene que levantar la mano y pedir un permiso especial. Según la ley estatal, puede tomar esta opción, puede optar si lo desea, sin aprobar una petición de regla de origen. Por supuesto, siempre existe la opción de que ninguno de estos suceda, pero me gusta enmarcarlo de una manera diferente para las personas que podrían ser más nuevas con este tipo de términos técnicos sobre cómo se realizan la legislación y la política. Y creo que también es muy importante subrayar Sabes, que estas propuestas para la regla del hogar, incluso la propuesta aún en la Ley de Casas Asequibles del Gobernador Healey, del gobernador Healey, son ajustables. Estamos hablando de una herramienta que cuyo objetivo es tomar un pequeño porcentaje pequeño de la parte superior de estas transacciones inmobiliarias que son transacciones inmobiliarias de lujo. Estamos tratando de adaptarlo para que apunte realmente a las transacciones inmobiliarias de lujo. Tenemos que hablar de Sepa, cómo adaptarlo para que esté capturando solo aquellos. Pero estamos en un momento en el que la vivienda, algo que todos en Bedford necesitan, algo que es un derecho humano, algo que no es negociable, se ha convertido, como dijo el concejal Leming, este elemento especulativo, este producto. Y estamos tratando de decir, ¿qué podemos hacer? ¿Cómo podemos elaborar esto? ¿Cómo podemos expresarlo para que esta herramienta se oriente? Estas ventas que son un boleto realmente alto, que son realmente lujosos, donde realmente se obtienen ganancias y dicen, para el bien de nuestra comunidad, necesitamos capturar un poco de esa ganancia que cada vez más no va a las personas, No para los residentes de toda la vida, sino para los desarrolladores de ganancias y decir, necesitamos uno o el 2% de eso. Para que los residentes de Medford desde hace mucho tiempo puedan quedarse en Medford, y para que podamos dar la bienvenida a los nuevos vecinos de todos los orígenes económicos.
[Danielle Balocca]: Gracias. Y entonces, ¿qué está sucediendo en el ayuntamiento? Parece que tal vez puedas ayudarme a entender tu tipo de tu tu Trabajando en esta petición completamente nueva o está ganando, está obteniendo una idea de lo que le pediría en la casa de la petición, como cómo funciona eso, como ¿dónde está ahora con UM con este tipo de moción aquí, así que lo único que ha sucedido en el Ayuntamiento en cualquier reunión oficial es eso?
[Matt Leming]: Nosotros, en la reunión del 12 de marzo, teníamos una resolución para discutir la formación de la petición del salón principal, y la resolución tenía aproximadamente cuatro líneas. Lo debatimos, escuchamos comentarios públicos, la reunión duró hasta la 1 am y terminamos votando para remitirlo al Comité de Planificación y Permisos. Lo que entonces sucedería es que en una reunión del comité de planificación y permisos, uno de nosotros presentaría un borrador de cómo sería la petición de autonomía. Luego sería debatido por diferentes miembros del comité de planificación y permisos y luego Presumiblemente, si terminamos acordando sobre ello, entonces sería remitido fuera del comité a otra sesión ordinaria donde luego sería votado, luego aprobado por el alcalde y entregado a la delegación estatal. Ese es el proceso completo. Estamos en el paso uno. Se presentó originalmente en la reunión del 20 de febrero, pero se pospuso en esa reunión. Entonces, hubo un poco de retraso antes de que se escuchara por primera vez en la sesión ordinaria del 12 de marzo.
[Danielle Balocca]: Gracias, sí, por lo que muchos pasos y sonidos como un espacio para la aportación, pero ¿puede darnos una idea, creo que, cuando nosotros, como el término viviendas asequibles, como podemos traer cosas diferentes para las personas, pero no tengo un gran sentido de dónde se encuentra Medford en términos de vivienda asequible que ya existe o cómo se ve el tipo de trabajo, o como un tipo de qué, por qué es tan importante que es tan importante para que sea una vivienda asequible en Medford en Medford?
[Matt Leming]: Entonces, la vivienda asequible es A, es un término legal. Uh, en realidad está definido por la ley general de Massachusetts. Se refiere a, se refiere al mínimo, al mínimo de la vivienda, las personas que solo están ocupadas por personas cuyos ingresos familiares están en el 80% del ingreso mediano del área. Entonces, en Medford, eso sería, creo que entre 80 y $ 90,000. Um, y hay, también hay otros estándares para ello. Entonces hay un estándar que he escuchado que he escuchado referido como una vivienda profundamente asequible. Y ahí es donde es para personas de muy bajos ingresos que no ponen más del 30% de sus ingresos hacia el alquiler y el resto está subsidiado. Y ahí es donde comienzas a entrar en la sección ocho de la Sección Ocho, por ejemplo. Entonces, cuando decimos una vivienda asequible, en realidad se refiere a un término legal muy específico. Ahora, Mi colega, el vicepresidente del Consejo Collins y el anterior consejo municipal solo implementaron algo llamado un fideicomiso de vivienda asequible el año pasado. Ahora esta confianza es básicamente un grupo de, es un grupo de dinero que se utiliza para las necesidades de vivienda asequible. Y esto podría ser un desarrollo, podría estar ayudando a, ya sabes, si lo intenta, si por ejemplo, alguien quiere vender un complejo de apartamentos o una casa, es posible que pueda alentarlos a venderla a una vivienda asequible sin fines de lucro con algo de dinero del fideicomiso. Uh, si esa es esa es una forma perfectamente legítima de usarlo uh o podría usarlo, me refiero a casi cualquier cosa que ayude a las necesidades de vivienda asequible en la ciudad, pero el punto es que Medford es realmente un poco detrás de la pelota detrás de la curva en esta persona que sabe que ha habido otras comunidades implementadas en viviendas asequibles de fideicomisos asequibles. Hace 30, 40 años, y todo este tiempo, estos fideicomisos han estado recolectando dinero para complementar los esfuerzos de vivienda asequible, y Medford realmente necesita crear la infraestructura para financiar los nuestros.
[Kit Collins]: Creo que es útil mencionar dónde estamos en este momento con, ya sabes, habiendo implementado recientemente la ordenanza de confianza de vivienda asequible porque cuando nos alejamos y miramos un panorama general. Las ciudades tienen la opción de crear fideicomisos de viviendas asequibles, porque este es un problema que el mercado no está resolviendo, como esa es la razón por la cual tenemos esa herramienta, por eso pasamos estas ordenanzas aquí en Medford, como en gran parte de la región del Gran Boston, sabes que ciertamente no somos únicos a este respecto. Pero tenemos, de manera, muchas más personas que necesitan viviendas asequibles que sean elegibles por sus ingresos para viviendas asequibles o subsidiadas. Y no hay suficiente para todos. Esto fue capturado en nuestro plan de producción de viviendas, que es un documento en el que el departamento de planificación de la ciudad trabajó durante unos años y sacó. Hace un año, captura el porcentaje de residentes de Medford que, por sus ingresos, necesitan viviendas asequibles a algún ritmo y no pueden acceder a ella porque no tenemos suficientes unidades de vivienda que sean asequibles. Y cuando hacemos la pregunta de me gusta, ¿qué es la vivienda asequible? Como cuando miro alrededor de la ciudad, cuando camino por mi vecindario, ¿qué es? ¿Lo sabré cuando lo vea? La respuesta es como, ya sabes, inclusive, sí. Creo que mucha gente está familiarizada con Um, algunas de las viviendas públicas que existe en Medford porque tenemos mucha suerte de tener mucho. Um, una de las gemas reales del Consejo de la Ciudad para, como, este término y el período pasado ha sido capaz de firmar fondos para la remodelación de Walkland Court, que agregará, UM, más unidades de viviendas asequibles a la comunidad. Agregará nuevo UM Tamaño del hogar Discapacitado Vivienda asequible accesible a la comunidad. Um, renovará estas unidades públicas de vivienda asequible. Esto es realmente importante como y eso es algo de lo que podemos estar realmente orgullosos en términos de progresar hacia nuestros objetivos de vivienda asequible y llegar a un punto en el que la oferta satisface la demanda. Pero la vivienda asequible también puede parecer muchas otras cosas. Como el concejal Leming mencionó um, conoces algunas unidades um se anuncian como, están destinados a ser asequibles en diferentes niveles de ingresos. El apartamento en el que vivo, creo, o al menos hace un par de años, era técnicamente asequible a 80% de AMI, lo que significa que es asequible para las personas que obtienen el 80% de los ingresos medios del área. No tuve que solicitar eso. Francamente, tuve mucha suerte. Todavía soy, ya sabes, con franqueza, y comparto esto porque esto es cierto para mucho, mucho, muchos inquilinos como yo en Medford. Todavía estoy cargado por los costos de vivienda porque no hago el 80% de los ingresos medios del área. Pero el punto es que es cierto para más personas en Medford que unidades asequibles para ponerlas. Entonces, algunos de ellos ocurren debido al mercado, debido a lo que se está desarrollando. Algunos de ellos ocurren porque hay, lo siento, porque hay viviendas públicas. Pero en general, ninguna de esas fuerzas nos está acercando a lo que necesitamos. Y bajo el Capítulo 40B de la Ley General de Mass, las ciudades deben tener al menos el 10% de sus unidades de vivienda son asequibles. No estamos en ese umbral. Entonces, incluso por eso, creo que honestamente, muy mínimo, Tipo de estadística de nivel regional, no tenemos tanto como necesitamos. Y ese es el fondo de muchas de estas medidas que el consejo está debatiendo sobre lo que podemos hacer para tratar de empujar esto en una dirección en la que la vivienda en Medford está en un nivel en el que los residentes de Medford realmente pueden permitirse vivir en ella.
[Matt Leming]: Sí, y solo para meterse un poco más en los números arenosos de Nitty detrás del capítulo, el Capítulo 40 sea un requisito del 10%, por lo que el plan de producción de viviendas de Medford de 2020 dijo eso. Estamos alrededor de 671 unidades por debajo de ese requisito del 10%. Ahora, creo que eso es parcialmente mitigado por el desarrollo de la corte de Watling. Eso será parcialmente mitigado por algunos de los desarrollos 40B en Fellsway en el futuro. Pero el punto es que el 10% es en gran medida, sigue siendo un mínimo y ni siquiera estamos en eso, incluso si son esos, incluso si lo hacen. El mercado inmobiliario es un poco único porque en términos de economía solo porque la oferta y, como normalmente, estas cosas están un poco mitigadas por la oferta y la demanda. El problema con El sector inmobiliario, especialmente en lugares como el Gran Boston, es que la oferta es a menudo limitada artificialmente, ya sea a veces eso es por leyes de zonificación, a veces eso es solo por costo, y a menudo es solo por la realidad fría que no puede hacer más tierra. Y entonces, ¿qué ha estado pasando en Los últimos años son que mucha gente, como mucha gente, una especie de capital privado ha estado invirtiendo en bienes raíces casi como una barra de oro. Entonces, básicamente, un almacenamiento de riqueza. Y en Áreas realmente de alta gama como Nueva York, Londres, esto ha llevado a muchas unidades vacantes. No creo que sea un problema tan directo en Medford, pero debido a nuestra proximidad a algunas de estas áreas donde hay bienes raíces de alta gama, tiende a aumentar el precio. Básicamente, lo que eso significa es que Es en gran medida una prioridad para nosotros hacer algo sobre el problema de la oferta y tratar de encontrar tantos medios como podamos para elevar la oferta para que, ya sepa, no se trata solo de trabajadores de biotecnología, abogados, trabajadores de cuello blanco que puedan darse el lujo de vivir aquí. Son los trabajadores de servicio, los maestros, las personas que reparan nuestras carreteras, que arreglan nuestra infraestructura, que pueden permitirse el lujo de vivir aquí, y solo se aseguran de que tengan un lugar aquí y no tendrán un precio a largo plazo.
[Kit Collins]: Creo que el concejal Leming lo resumió muy bien. El punto aquí no es que nosotros, no sea nada contra los trabajadores de la biotecnología y los trabajadores de cuello blanco y todo eso. Creo que eso hace falta decirlo, pero cuando hablamos de necesitar reunirnos y luego realmente necesitamos superar enormemente ese umbral de que estamos casi 700 unidades a continuación. Ciertamente no es el caso de que una vez que agregamos 671, estamos bien para ir. La necesidad real es mucho mayor. Pero, ya sabes, creo que el concejal Leming ha puesto esto realmente bien en las reuniones y se trata de mantener a Medford asequible para la clase trabajadora. Y otra forma en que creo que a veces pienso en eso es que sé que Vivir en una comunidad diversa es algo que creo que todos en Medford realmente aprecian. La gente lo pone de diferentes maneras, pero sé que ese es un valor para todos los que viven aquí. Y tener viviendas que sean asequibles para diferentes tipos de personas y personas que trabajan en diferentes trabajos y personas que se encuentran en diferentes situaciones es una condición previa necesaria para vivir en una comunidad diversa.
[Danielle Balocca]: Y parece que para completar el círculo, parece que los ingresos de la tarifa de transferencia de bienes raíces podrían ayudar a que ambos podrían ayudar con los fondos para mantener algunas de las unidades asequibles que tiene, pero también construir más unidades. Sí.
[Kit Collins]: Sí, entonces. Los ingresos por la tarifa de transferencia de bienes raíces, si se aprobaría, se asignarían para el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible. Y lo que siempre he encontrado realmente emocionante sobre la confianza de la vivienda asequible, ya sabes, mucho antes de comenzar esta conversación en particular sobre una forma de financiarlo, es que estas herramientas son realmente flexibles. Los fondos del fideicomiso de vivienda asequible se pueden asignar para ser el dinero de la semilla para desarrollos de viviendas públicas, Pueden ayudar a reclutar nuevos desarrolladores de viviendas asequibles a Medford proporcionando dinero de semilla para esos esfuerzos. También se pueden utilizar para programas relacionados con la vivienda asequible, como asistencia de alquiler, pero también para programas de compradores de vivienda por primera vez. Así que no es solo para construir las unidades literal. Puede ser para muchos formas y vías y diferentes mecanismos para llevar a las personas a hogares que pueden pagar en Medford, ya sea ayudando a aumentar el stock o por las actividades y canales que llegan a las personas allí.
[Danielle Balocca]: Es realmente genial. Sí.
[Matt Leming]: Y otra cosa que quiero enfatizar sobre esta propuesta es que el La propuesta de tarifa de transferencia de bienes raíces, cualquier forma que tome, es una herramienta que la ciudad que los ayuntamientos y otras formas del gobierno local deben abordar la crisis de vivienda y. La crisis de la vivienda es un problema muy complicado. Está afectado por todo, desde ordenanzas de zonificación, que el Ayuntamiento está trabajando para rehacer completamente este término, hasta la escasez de trabajo local. Solo hay menos personas en la construcción en estos días. Eso es una realidad. Al precio del cobre en el extranjero, que es algo en lo que, por supuesto, tenemos muy poco impacto. Y este es solo un flujo de ingresos potencial solo para poner en el Fideicomiso de Vivienda Asequible. Hay muchas otras cosas que estamos haciendo. Una cosa que surgió, por ejemplo, fue esta idea de La zonificación de relleno que nos permitiría poner unidades que son más pequeñas de lo normal entre edificios preexistentes, incluso si no están necesariamente dentro de las regulaciones de zonificación. Una cosa que discutimos la semana pasada en el Consejo de la Ciudad es actualizar la Ordenanza de la tarifa de vinculación de Medford para agregar viviendas asequibles a eso para que los desarrolladores que se están construyendo en Medford tendría que pagar una cierta cantidad en el fideicomiso de vivienda asequible. Una cosa que también ha surgido bastante es la Ley de Preservación de la Comunidad, que es Una de las muy, muy pocas fuentes existentes de financiación para viviendas asequibles. Esta es una tarifa pagada por los residentes de Medford para ir hacia viviendas asequibles, espacio abierto y y proyectos de recreación y preservación histórica. Se están utilizando alrededor de 2.4 millones de dólares durante un período de tres años de fondos de CPA para las remodelaciones de Walkling Court y eso es más o menos La única fuente de dinero que sé que Medford ha destinado a estos desarrollos. Y eso todavía es solo alrededor del 2% del costo total de los desarrollos de la corte de Waukland en general. El resto proviene de subvenciones estatales y federales, lo que debería darle una idea de cuán caros son estas cosas. Entonces, el punto de que me dice que es que Ya sabes, la tarifa de transferencia de bienes raíces, tiende a llamar mucha atención, pero es solo una herramienta potencial en la caja de herramientas de esa ciudad municipal tiene algún impacto sobre el cual puede abordar la crisis de la vivienda.
[Kit Collins]: Sí, y creo que es muy importante ponerlo en esos términos. A menudo, cuando hablamos de, en el Ayuntamiento, la crisis de la escasez de viviendas asequibles, que realmente es una proporción de crisis, y se ve que en cuántas personas se ven obligadas a alejarse de Medford, lo que creo que, sinceramente, se entiende mal. A menudo, cuando hablamos de cualquier mecanismo que proponemos actualmente para financiar viviendas asequibles, tratando de obtener algún aspecto de este problema, Lo que, por supuesto, sigue de esa discusión es, bueno, pero ¿por qué no hacemos esto en su lugar? Pero, ¿por qué no hacemos esto en su lugar? Pero, ¿por qué no usamos la zonificación? Pero por que no ¿Sabes, no puedes, ya sabes, la apropiación de la financiación de CPA arregla esto? ¿No se puede apropiar, ya sabes, las tarifas de vinculación solucionan esto? Y creo que es realmente importante tener esas conversaciones porque es realmente importante tratar de hacer una auditoría de lo que está financiando viviendas asequibles y lo que sería la mejor resolución. Y creo que lo que es realmente importante es realmente claro es que lo necesitamos todo. Necesitamos todo. Nadie de estas cosas puede resolver esta vasta subrazadora por sí sola. a la cuestión de como, ¿Por qué no estamos buscando zoning para resolver el problema de suministro? Somos. Somos. Hemos estado trabajando hasta, sinceramente, durante más términos que en el Ayuntamiento. Hemos estado trabajando en esta recodificación de zonificación, esta revisión de la zonificación. Estamos viendo otras fuentes de financiación. El problema es solo la necesidad de viviendas que sean asequibles o simplemente a tasas que son los precios del subconxido es tan endémico que necesitamos verlo todo. Y no hay ningún flujo de ingresos que nos vaya a resolver este problema.
[Matt Leming]: Sí, y el otro corolario de eso también, y es por eso que entré en el ejemplo de financiación de Walkland Court, es que mucha financiación y mucha ayuda para viviendas asequibles provienen de fuentes externas. Entonces como dije De los cientos de millones más de precios en las remodelaciones de Walkley Court, solo el 2% de eso provino de Medford. Bueno, que no el otro 98% nunca hubiera venido a Medford si no lo hubiéramos presentado un 2% y esta es una forma de decir eso. El gobierno estatal y federal se toma más en serio la dedicación de los recursos a una comunidad si saben que esa comunidad se toma en serio abordar este problema. Entonces, ya sabes, si terminamos pasando por una recodificación de zonificación, presentamos múltiples flujos de ingresos para el fideicomiso de vivienda asequible, mostramos que nos tomamos en serio la construcción, entonces de repente, ya sabes, hud, El gobierno estatal dirá, está bien, Medford es realmente serio acerca de tratar de abordar esta crisis de vivienda. Podemos ver que no solo están poniendo el servicio de labios a este problema. Deberíamos ponerles más dinero de subvención. Entonces esto es, entonces, ya sabes, estos Sí, cuando estás buscando arreglar la crisis de la carcasa, realmente necesitas mirar el panorama general. Es como si esto no solo sea potencialmente unos pocos cientos de miles de dólares al año en un fideicomiso. Esto somos nosotros mostrando a otras entidades que nos tomamos en serio hacer esto y, por lo tanto, esas otras entidades serán más serias sobre ayudar a Medford en el futuro y, por lo tanto, más dinero llegará a la comunidad.
[Danielle Balocca]: Gracias mientras hablaba de la especie de, ya sabes, querer mantener una población diversa de personas de Medford que hacen todo tipo de trabajos que pueden vivir aquí y trabajar aquí. Me hizo pensar en algo así como los efectos ondulantes de eso, así que si no tuviera que hacerlo. Viaje a Cambridge para trabajar para ganar suficiente dinero para vivir en Medford, entonces tal vez podría, no tendría que conducir un automóvil al trabajo. Y luego eso se reduciría como todo tipo de otras cosas. Así que realmente, tiene mucho sentido. Me pregunto si hay algún otro tipo de puntos principales que desea que la gente entienda sobre su trabajo en la tarifa de transferencia de bienes raíces.
[Matt Leming]: Realmente, Realmente afecta las cosas localmente aquí. Así que sé que el concejal, el vicepresidente del consejo, Collins, puede hablar con esto un poco más, un poco más íntimamente desde que ha trabajado en esto anteriormente. Pero lo que puedo decirte es que el La misma noche que íbamos a debatir la resolución inicial para presentar una discusión sobre la petición de la regla de la tarifa de transferencia de bienes raíces, ese mismo día recibí una carta firmada por 21 inquilinos de 208 apartamentos de 208 Main Street y Brooks Park a quienes les habían dicho que necesitan ser, que tuvieron que abandonar sus hogares para el mes siguiente porque sus propiedades habían sido adquiridas por un sector inmobiliario, un grupo de bienes raíces, Charles Gate Property, Charles Gate Realty, que tenía, Básicamente adquirió sus apartamentos, quería renovarlos, volarlos y luego les dijo que tenían que irse. No mostraron ningún plan para dejarlos regresar en los mismos alquileres. Y esto es algo que podría haber sido Arreglar y abordar antes si Medford hubiera puesto más recursos en viviendas asequibles hace 10 años, pero francamente hemos tomado en serio ello.
[Kit Collins]: Sí, si pudiera saltar aquí, ya sabes. A la pregunta, Danielle, sobre lo que es más importante para que las personas entiendan aquí, lo que realmente quiero que los residentes salgan es que estamos trabajando en esto porque es urgente y porque esto es algo que muchos de nuestros 60,000 vecinos están siendo afectados por una vivienda inasequible. Está afectando Personas de clase trabajadora que están siendo desplazadas, está afectando a las familias que tienen hijos en las escuelas públicas. Está afectando a sus vecinos. Las personas sufren debido a los altos costos de vivienda. No quieren tener que alejarse de su comunidad, sus trabajos, sus escuelas, sus amigos, su familia, pero le está sucediendo a las personas. Y no creo que se haya hablado lo suficiente, pero sabemos que esto ha estado sucediendo durante años, y como dijo el concejal Leming, hemos estado detrás de las ocho bola en las estrategias que podemos reunir como ciudad para tratar de combatir un problema regional. De muchos, creo que vamos a ver todas las herramientas que tenemos la jurisdicción para usar como gobierno de la ciudad, nuevamente, donde es una especie de situación de David y Goliat aquí. Somos una ciudad con una crisis de vivienda y asequibilidad, y esa crisis es regional. Estamos bastante obstaculizados lo que podemos hacer, pero cuando miramos a su alrededor y vemos a las personas que se ven obligadas, sí, vamos a ver todas las herramientas que podemos usar porque, ya sabes, creo que los medfordianos están cansados de ser desplazados y que sus amigos y vecinos y seres queridos sean desplazados de la comunidad. Sé que estoy hasta ese punto. Hay muchos casos de desplazamiento en la comunidad que simplemente no se denuncian, y la gente simplemente no habla de ellos, porque creo que la gente piensa en ello como un problema individual. Oh, este es un problema de mí. Mi alquiler aumentó en $ 400, y si pudiera pagar eso, podría quedarme aquí, pero no puedo. Así que ahora vivo en Alston. Ahora vivo en Lynn. No es un problema individual. Es un problema de mercado. Entonces, ya sabes, creo que esto fue bastante publicitado hace un par de años, una situación realmente similar a la que el concejal Leming acaba de presentar ocurrió en Bradley Road, un edificio de apartamentos, que ocurre naturalmente viviendas asequibles, donde, ya sabes, las tasas de alquiler estaban por debajo del mercado durante mucho tiempo. Así que había muchos residentes que vivían allí que habían estado allí durante años. Era completamente su hogar. El edificio fue vendido. Es decir, esa es una transacción de bienes raíces en la que una ciudad no puede triunfar. El nuevo propietario decidió que querían renovar, o podría poner citas aéreas, querían citar a la renovación de la vía involuntaria, Dijeron que todos tienen que irse. Y ese era su derecho legal para decir que todos tienen que irse. Y la gente perdió sus hogares. La gente fue desplazada lejos de Medford. Y eso es realmente una interrupción. Sabemos en el mejor de los casos, es una interrupción del trabajo y los lazos escolares y comunitarios. Y en el peor de los casos, eso puede ser paralizado para las personas. Puede ser absolutamente paralizante financieramente. Lo que la concejal acaba de mencionar, Esto es algo de lo que conocí el año pasado, otro edificio de viviendas asequibles naturales. Cuando digo viviendas asequibles naturalmente, quiero decir que no es una vivienda pública, es solo un edificio donde las unidades son asequibles porque la tierra, la orden de la propiedad decide mantenerlas así, y eso es realmente importante. Entonces está este edificio. En South Medford, en Main Street, los apartamentos de Brooks Park, que durante mucho tiempo se producían viviendas asequibles naturalmente. El verano pasado, fuimos alertados, otros funcionarios de la ciudad fueron alertados, está bien, este edificio se ha puesto a la venta. Nos gusta trabajar súper rápido. Tuvimos esto como frenético 72 horas donde dijimos, está bien, como si hubiera un desarrollador de viviendas asequible, propietario que esté interesado en comprar este edificio. Sabes, hicimos una carta de apoyo de la oficina del alcalde y una carta de inicio de sesión del Ayuntamiento para decir que apoyamos la venta a un desarrollador de viviendas asequibles. Tratamos de ver si había algún financiamiento que pudiéramos presentar como una especie de dinero de semillas para decir que apoyamos, ya sabes, apoyaríamos la financiación de esta venta al desarrollador de viviendas asequibles porque no pueden competir en términos de mercado con un desarrollador con fines de lucro y propietario de la propiedad. Intentamos trabajar muy rápido para decir, ¿qué podemos hacer como ciudad para incentivar, alentar y apoyar la venta de esta vivienda naturalmente asequible a un propietario que lo mantendrá asequible? Pero no podemos forzar eso. Y no teníamos ninguna otra herramienta a nuestra disposición para que eso suceda. Entonces se vendió a Solo propietario de una propiedad regular o propietario de la propiedad corporativa regular. Lo que sucedió en las últimas dos semanas es que los propietarios dijeron, oye, alegamos que vamos a hacer renovaciones. Entonces, algunos de ustedes tienen 30 días para desalojar sus apartamentos y otros tienen 60 días para desocupar sus apartamentos. Lo que sabemos de hecho es que cuando las unidades asequibles desaparecen en la comunidad, Las personas no pueden encontrar alquileres a tasas similares en Medford porque no existen. Entonces, creo que hay una manera de tener esa conversación donde es como, bueno, solo están haciendo lo que se les permite hacer. Se les permite actuar sobre los términos de los arrendamientos. Se les permite renovar. Absolutamente. Como fue el caso en Bradley Road, nadie está haciendo nada ilegal. No podemos sentarnos aquí y decir ... Sabes, tenemos que conversar sobre lo que sabemos para que sea cierto sobre lo que sucederá con estas personas. Y lo que sabemos sucederá es que estas personas serán desplazadas. Serán desplazados de la comunidad. Han hecho sus hogares. Serán desplazados de donde van sus hijos a la escuela. Serán desplazados de su familia y sus trabajos. Y no creo que eso sea algo ... Eso, como funcionarios de la ciudad, realmente podemos en buena conciencia decir que estamos de acuerdo con ese status quo. Entonces, cuando hablamos de, bueno, lo que podría haber ido de manera diferente si hubiéramos comenzado este viaje de tomar una vivienda asequible en serio hace 10 años o hace 20 años o hace 30 años, nos habría dado, no con certeza, nos habría dado una oportunidad de luchar de mantener esa vivienda como asequible en la ciudad, ya sea a través de un desarrollador, un desarrollador de viviendas asequible o de alguna manera tratando de convertirla en una propiedad de la ciudad administrada o propiedad de la ciudad, o nos habría dado la oportunidad de comenzar anteriormente el proceso de acumular existencias de viviendas asequibles en la comunidad para que estos residentes pudieran tener una oportunidad de luchar en la comunidad a las tarifas que podrían pagar.
[Danielle Balocca]: Gracias, esa es una ilustración realmente útil sobre los impactos a largo plazo de esto si podemos, ya sabes, todas estas diferentes soluciones se unen. Y creo que otras ciudades hacen esto, como el edificio en el que trabajo en Cambridge estaría a la venta y está llena de agencias de servicios sociales y todos iban a ser desplazados. Y como usted dijo, como ser menos accesible para la comunidad y el grupo de reurbanización de Cambridge pudo comprar nuestro edificio y mantenernos a todos allí y renovarlo. Y así parece que Sabes, hay correcciones de esto y es difícil resolver el problema de, como, a las personas que desean beneficiar las ventas de estos edificios. Pero si podemos crear un caso convincente, o tenemos una buena segunda opción, parece que podría ser realmente útil. Gracias. Esos son realmente útiles. ¿Hay alguna forma de que, como? Los residentes pueden participar para apoyar su trabajo en esto. Pienso eso.
[Kit Collins]: Sabes, mi respuesta número uno a eso siempre es decirnos cómo te sientes. Y hay muchas maneras de hacerlo. Sé que para algunas personas, las reuniones del Consejo de la Ciudad no son fáciles de llegar. Nuestras reuniones regulares comienzan a las 7 p.m. cada dos martes. Siempre damos la bienvenida a la gente para aparecer y comentar. Podrías hacer eso en Zoom. Puedes acercarte. También puedes aparecer en persona. Pero también puede enviar un correo electrónico a sus concejales y al alcalde. Puedes llamarnos. Nuestra información de contacto está en el sitio web de la ciudad. También puede enviar un correo electrónico al empleado de la ciudad y hacer que sus comentarios lean en voz alta en una reunión del Consejo de la Ciudad si no puede estar allí en persona, pero aún así quiere que su voz literalmente se escuche. Es realmente importante. Sabes, este es un tema controvertido. Y no quiero, no creo que, ya sabes, necesitamos decir mucho sobre eso. Pero creo que es importante reconocerlo. Este es un tema controvertido. Y creo que es, sería el funcionamiento saludable de las cámaras del Consejo de la Ciudad, si se representa que las personas se sienten realmente fuertemente sobre esto. Sé que la gente se siente realmente preocupada, ya sabes, Lo que harán diferentes mecanismos para cambiar su vida o para impactar los planes que tienen. Pero sé que la comunidad se siente muy fuerte por mantener a Medford diverso y mantener a Medford asequible. Y creo que es realmente importante para nosotros escuchar eso. Y creo que es realmente importante que las personas dejen que sus voces se escuchen al respecto. Entonces yo diría que Use todas esas opciones y cualquier otra que se le ocurra para que su voz se escuche si apoya al Ayuntamiento, al menos, considerando cada opción a nuestra disposición para agregar herramientas a nuestra caja de herramientas para promover una vivienda asequible.
[Matt Leming]: Gracias. Si, y es Es muy importante que los residentes que estén interesados en estas cosas se mantengan al tanto, para que sus representantes lo sepan, no solo si no apoya las cosas, sino si también apoya las cosas. Creo que la gente está más incentivada para llegar a Reuniones de ciudad a consejo para oponerse a ciertas cosas. Y es muy útil tener gente que Sabes, solo eso viene y hace que su voz se escuche si apoyan una iniciativa determinada. También es muy importante tener que asegurarse de que usted mismo esté informado sobre los problemas. Sé que hay un Un poco de A, hay una falta de cobertura de noticias locales dentro de muchos de estos municipios que les gusta, evita que para muchas personas. Pero estamos tratando de aumentar la transparencia y hacerlo para que las personas tengan algunos recursos para descubrir qué está haciendo el Consejo de la Ciudad. Hemos actualizado el Agenda y página del Ayuntamiento para hacer que los más accesibles. Soy presidente del Comité de Servicios de Residentes y Compromiso Público, que está trabajando en un boletín mensual que comenzaremos a publicar el próximo mes. Personalmente, tengo un boletín de sitio web y un blog que mantengo en ellos. Mattleming.com solo para ofrecer mis propias opiniones muy editorializadas sobre lo que está sucediendo, en qué está trabajando en el Consejo de la Ciudad y la imagen más amplia detrás de estas cosas. Mucho de esto, muchas de las cosas, las herramientas que el Ayuntamiento Puede usar para abordar la crisis de la vivienda es prometible a nivel local, como la recodificación de zonificación. Pero como hemos estado hablando en este episodio, mucho de eso también se remonta al nivel estatal. Por lo tanto, escribir sus representantes y decir que usted respalda la petición de la regla de origen que pasar por la Casa del Estado también es realmente crítico para tener por tener un ayuntamiento con todas las herramientas apropiadas a su disposición para abordar estos problemas.
[Danielle Balocca]: ¿Y es similar? Entonces, sé que hemos hablado sobre las peticiones de reglas en el hogar en otros contextos, ¿dónde tiene que votar el ayuntamiento para enviar esto a la casa estatal? ¿Y buscan una súper mayoría en esa votación?
[Matt Leming]: Sí. Por lo tanto, cualquier petición de regla de origen que se envíe puede ser clara, para enviarla en primer lugar, necesita un voto mayoritario. Y luego, el alcalde también tiene que firmarlo para enviarlo oficialmente a la delegación estatal, que son los representantes estatales y los senadores que caen dentro de la jurisdicción del municipio. El estado es libre de pasarlo o ignorarlo como quieran. Y en términos generales, necesitas un voto mínimo de mayoría, pero es más salud. Es un mejor caso para que se apruebe si es unánime o una súper mayoría al menos.
[Danielle Balocca]: Gracias a los dos. Esto ha sido realmente informativo para mí, con suerte para otras personas que escuchan. Y si las personas pueden comunicarse con usted si tienen preguntas o si quieren apoyar su trabajo. Y ambos han tenido un comienzo de año muy ocupado, así que gracias por todo su trabajo. Sí, y gracias por estar hoy.
[Matt Leming]: Ha sido muy divertido. Pero gracias. Gracias Danielle. Muchas gracias por tener esta salida tan importante para el periodismo local en la comunidad. Y espero con ansias la nueva temporada de Medford Bites.
[Kit Collins]: Gracias. Muchas gracias, Danielle. Siempre es un placer hablar contigo. Y muchas gracias por proporcionar una plataforma para que hablemos sobre los problemas que enfrenta la comunidad. Y solo hago eco, la gente puede comunicarse conmigo en cualquier momento. También tengo una reciente publicación de blog sobre la tarifa de transferencia de bienes raíces. Y realmente doy la bienvenida a la gente para que se comuniquen para charlar más sobre esto y hacer preguntas. Muchas gracias.