[John Petrella]: Hola a todos y bienvenidos a Medford Happenings, un espectáculo para y sobre la ciudad de Medford. Y yo soy John Petrella. Y el propósito de este programa es brindar a los ciudadanos de Medford datos e información para ayudarlos a tomar decisiones informadas y descubrir servicios o negocios de la ciudad que quizás no conocía. Y nuestro invitado de hoy es un invitado muy especial, el abogado Nick Gileo. Y Nick ha estado siguiendo el Proyecto Method High School, la Iniciativa de Zonificación de la Ciudad y el Programa de Embajadores Vecinales. Y nos dará una actualización sobre eso un poco más adelante en el programa. Hay mucho que repasar, Nick. Bienvenido al espectáculo. Gracias por invitarme de nuevo, John. Es nuestro placer. Gracias por acompañarnos. Lo apreciamos. Entonces, ¿por qué no empezamos, Nick, de nuevo, a darnos una introducción a nuestros oyentes sobre quién es Nick Gileo?
[Nick Giurleo]: Seguro. Para ser muy breve, mi nombre es Nick Giurleo. Soy residente de toda la vida de West Medford. En las últimas elecciones me postulé para el concejo municipal. No gané, pero fue una gran experiencia. Pude conocer a muchos residentes maravillosos y realmente entendí bien lo que está sucediendo políticamente en Medford. Como mencionó John, soy abogado. Trabajo para una empresa en el centro de Boston. Y he estado siguiendo muy de cerca varias cosas que han estado sucediendo políticamente en la ciudad, incluida la zonificación, la escuela secundaria, y recientemente fui nombrado embajador del vecindario.
[John Petrella]: Eso es algo grandioso, sí. Hablaremos de eso más tarde, Nick. Te ayudaremos con eso. Entonces, sé que estás realmente involucrado en el proceso de construcción. Entonces, con las escuelas secundarias, ¿puede decirnos en qué etapa del proceso de construcción nos encontramos? Si puedes, Nick, danos un resumen de los diseños que se están considerando. A partir de ahora.
[Nick Giurleo]: Claro, es un placer. Entonces comenzaré con un descargo de responsabilidad. No estoy en el comité de construcción y no soy muchas cosas diferentes. No soy ingeniero, no soy economista, no soy educador, pero he estado siguiendo de cerca lo que está sucediendo como ciudadano que está muy interesado en esto. adónde potencialmente podría llevar a nuestra ciudad. Soy abogado, así que quizás tenga alguna experiencia legal que pueda ser valiosa. He estado siguiendo el proyecto y me complace poder dar aquí una explicación de dónde nos encontramos. El proyecto se encuentra actualmente en fase de viabilidad. El equipo del proyecto, el comité de construcción, está considerando diferentes diseños para el tipo de nueva escuela secundaria que tendremos. Entonces, el comité originalmente tenía una cantidad mucho mayor de diseños, pero luego decidió reducirla a seis. Entonces, hablaré de cada uno de esos seis diseños. La información que estoy obteniendo proviene de varios documentos públicos que existen, diferentes diapositivas que se han presentado, así como lo que varios miembros del comité han dicho, así como otros líderes electos. Así que, feliz de repasar cada uno de esos diseños contigo hoy. Suena genial.
[John Petrella]: Sí, suena bien. Y sólo quiero decir una cosa antes de entrar en materia. Dijiste algunas advertencias al principio. Entiendo todo eso, pero sólo quiero que la gente sepa que usted está muy calificado. Estás haciendo un gran trabajo. Estás publicando mucha información de varias maneras. Lo vemos todo el tiempo. Estás recibiendo muchos comentarios. Y creo que es genial lo que estás haciendo, de verdad. Y te lo agradezco. Y ahora puedes continuar. Muchas gracias, Juan.
[Nick Giurleo]: Sí, me alegra escuchar esos comentarios positivos. Entonces, como mencioné, hay seis diseños. Revisaré cada uno de ellos. Nuestro primer diseño es una actualización de código. Es la opción A.1. Y puedes ver en tu pantalla aquí un diseño básico de la escuela secundaria actual. Según este diseño, no habría ningún cambio físico en el edificio. Esto sería simplemente adaptar el edificio al código para esencialmente reparar la escuela secundaria existente. Parte de eso sería cumplir con lo que se ha llamado requisitos de accesibilidad. Pero habría algún tipo de renovaciones auxiliares con esto que se han mencionado. Reformas en el parking, en las canchas, así como en la piscina. De nuestros seis diseños, este es el menos costoso. La última estimación que recibimos fue de 437 millones de dólares. Y recibimos información sobre cuánto tiempo tomaría. Por lo que se estimaría que tardaría unos 54 meses. ¿Cuántas unidades modulares se necesitarían? Se requerirían 56 unidades de unidades modulares. Y también se hizo una evaluación sobre si esto sería o no apoyar o entorpecer un documento llamado plan educativo, que se desarrolló anteriormente en el proceso, para determinar cuáles son las metas educativas para la nueva escuela secundaria que buscamos construir aquí. Según la actualización del código, se determinó que eso no sería consistente con el plan educativo desarrollado y aprobado finalmente por el comité escolar. Esa es nuestra opción de actualización de código en pocas palabras. Pasaré a la siguiente, que es la opción B1.2. Esta es la primera de nuestras opciones de renovación adicional. Y como puede ver en este diagrama, esta sería una adición de dos pisos a la parte central de la escuela secundaria. Serían unos 150.000 nuevos pies cuadrados. En cuanto a los campos y las piscinas, se harían ligeras renovaciones en ambos. Pero en el estacionamiento veríamos una diferencia significativa. Veríamos un estacionamiento subterráneo de dos pisos y medio con solo una pequeña cantidad de estacionamiento sobre el nivel del suelo. Se habló de que podría haber alternativas a este garaje, como quitarle un campo. Eso nos permitiría colocar todo el estacionamiento sobre el nivel del suelo. Esta segunda actualización del código es la siguiente opción menos costosa. La última estimación que recibimos fue de 825 millones de dólares. Y tomaría aproximadamente el mismo tiempo que realizar una actualización de código. Se necesitarían 54 meses. Y requeriría un poco menos de unidades modulares. La estimación para eso fue 46.
[John Petrella]: ¿Puedo simplemente, unidades modulares, explicar exactamente qué es eso?
[Nick Giurleo]: Entonces, mi comprensión de una unidad modular es similar a la de un remolque. Sería una estructura exterior para ubicar temporalmente a los estudiantes mientras se realiza la construcción. Entonces, obviamente, si construyes dentro de un edificio, hay lugares donde los estudiantes no pueden estar, por lo que debes ubicarlos en otro lugar para mantener la continuidad del aprendizaje.
[John Petrella]: Obviamente eso es parte del costo de
[Nick Giurleo]: Sí, creo que eso se tiene en cuenta en el costo. Recuerdo haber escuchado en una de las reuniones que la MSBA, que es la autoridad estatal que nos otorga dinero para financiar el proyecto, no cubriría el costo de esas unidades modulares. Eso nos lleva a la siguiente opción, que sería C2.2. Esta es una opción de renovación adicional, por lo que es la segunda opción de renovación adicional. Y se puede ver en este diagrama que la premisa central del proyecto aquí sería demoler la mayor parte del edificio existente y reemplazarlo con lo que parece una estructura en forma de tijera. Puedes verlo en el lado izquierdo de ese diagrama. Serían unos 500.000 nuevos pies cuadrados. En cuanto al estacionamiento, supimos que este tendría un estacionamiento subterráneo de un piso. Habría un poco de estacionamiento por encima del nivel del suelo. Y al igual que con la otra opción que mencioné, la otra renovación adicional, se podría reducir ese tamaño del campo. Entonces, con el otro proyecto, se trataba de deshacerse de un campo. Esto sería simplemente quitar una parte del campo y se podría poner parte del estacionamiento sobre el nivel del suelo, es decir, sobre el suelo. Ésta se estima en 833 millones, la última estimación que recibimos. Y tardaría unos 51 meses. Es importante señalar que los diseños del proyecto se cambiaron recientemente en una reunión del lunes. del comité de construcción escolar. Y algunos de los cambios que se hicieron fueron buscar formas de deshacerse de las unidades modulares de las aulas. Por lo tanto, este diseño originalmente requería unidades de aula modulares. Eso se modificó para permitir que no se requieran modificaciones. Por lo tanto, actualmente C2.2 no requeriría ningún tipo de aulas modulares. por lo que muchos residentes que han hablado en estas reuniones del comité de construcción han expresado su descontento por el aprendizaje modular. No quieren que sus estudiantes aprendan lo que esencialmente serían avances. No quieren que sus estudiantes estén en un ambiente de clase normal. Así que creo que algo muy positivo que estamos viendo es tratar de eliminar la necesidad de estas modificaciones.
[John Petrella]: No parece un buen ambiente.
[Nick Giurleo]: Sí, estaría de acuerdo. No puedo imaginar que aprenderías muy bien en lo que efectivamente es un avance.
[John Petrella]: Sí, no.
[Nick Giurleo]: Eso nos lleva a la siguiente opción de renovación adicional, que sería C3.4. Esta opción consiste en demoler la mayor parte del edificio existente y reemplazarlo con una nueva estructura de forma triangular. Esa estructura, y pueden verla ahora mismo en el diagrama, esa estructura tendría aproximadamente 600,000 nuevos pies cuadrados. En cuanto al estacionamiento, eso nos tendría con un estacionamiento subterráneo de un piso. Nuevamente, habría una pequeña cantidad de estacionamiento en la superficie. Una vez más, aprendimos en la última reunión que ha habido esta discusión, bueno, podríamos alterar el tamaño de los campos y reducir el tamaño del campo y poner parte del estacionamiento sobre el suelo. Y, ya sabes, hay diferentes razones por las que creo que una persona podría preferir un estacionamiento en lugar de un estacionamiento sobre el suelo. Creo que estéticamente, quiero decir, en muchos sentidos, es bueno no tener un estacionamiento sobre el suelo. Pero al mismo tiempo, creo que también puede haber problemas de seguridad en los aparcamientos.
[John Petrella]: Bajo tierra, sí.
[Nick Giurleo]: ya sabes, me preocuparía. Y, ya sabes, siempre estás mirando los costos también. Tal vez sí, me imagino que se necesitaría más para construir un estacionamiento subterráneo que uno sobre el suelo o un estacionamiento sobre el suelo.
[John Petrella]: Supongo que sí, Nick.
[Nick Giurleo]: Sabes, sospecho que implicaría algunas explosiones.
[John Petrella]: Oh sí. Supongo que sí. También hay que investigar mucho más.
[Nick Giurleo]: Entonces, solo algunas cosas más sobre este diseño. Entonces, Edgar Lee Field y dos de los campos de práctica serían renovados. Y este diseño también fue mencionado en la reunión del lunes, esta fue la primera vez que escuché de esto, que potencialmente construirían un nuevo estadio. Puedes ver en un extremo del diagrama, y ahí es donde iría. Entonces sería un nuevo estadio con canchas de usos múltiples y no solo para un deporte. Y este proyecto, tenemos un coste de unos 833 millones. Y al igual que la renovación anterior, se necesitan unos 51 meses para hacer esto.
[John Petrella]: Entonces todos están en el mismo período de tiempo. Sólo tengo curiosidad, ¿qué pasa con el campo que tenemos ahora ahí arriba? ¿Qué pasa con el campo de los sueños?
[Nick Giurleo]: Sí, parece que con ese diseño, se mantendría.
[John Petrella]: Se va a conservar.
[Nick Giurleo]: Pero parece que quieren añadir más espacio en el campo. Creo que todos estos diseños contemplan más o menos agregar más espacio de campo. Y con ese diseño, lo último que hay que decir es que pudieron modificarlo, por lo que no se necesitarían aulas modulares.
[John Petrella]: Oh, eso es lindo. DE ACUERDO. Sí.
[Nick Giurleo]: Eso nos lleva a través de las opciones de renovación adicionales y ahora pasamos a la nueva construcción. Se están considerando dos nuevas opciones de construcción. Es importante decir que MSBA requiere una opción de actualización de código, que tenemos. Pero a partir de ahí, queda a discreción del comité la cantidad de renovaciones adicionales y nuevas opciones de construcción que desean. Así que ahora tenemos dos nuevas consideraciones de construcción. Bueno.
[John Petrella]: El comité, por cierto, sabe lo que la MSBA pagará y lo que no pagará. Hay ciertas cosas que yo, por lo que tengo entendido, No tengo muchos conocimientos, pero si tengo algunos.
[Nick Giurleo]: Las matemáticas son bastante complicadas, pero está todo explicado cómo calculan esa tasa de reembolso en las regulaciones de la MSBA. Entonces, hay leyes estatales que hablan sobre cómo se hacen esos cálculos. El comité no está ni cerca de lograr eso, ni de obtener ese número calculado todavía. Pero eventualmente tendremos ese número. Hablando aquí solo del D1.1, nuestra nueva opción de construcción, Entonces esta nueva estructura tendría aproximadamente 600,000 pies cuadrados, 600,000 pies cuadrados de un edificio nuevo. Y pueden ver que está ubicado donde hoy está el estacionamiento principal. Entonces, si vienes a la escuela secundaria desde Winthrop Street, donde paras para estacionar, ahí sería donde está la nueva escuela. Y construiríamos un nuevo campo donde está la escuela secundaria existente. Y mantendríamos, pero con algunas renovaciones, Edgerly Field y los campos de práctica. Entonces este también tendría un estacionamiento subterráneo y una pequeña cantidad de estacionamiento en la superficie. Una de las cosas de las que mucha gente hablaba era que los residentes estaban preocupados por la piscina, ya sabes, ¿qué va a pasar con la piscina? Es un recurso comunitario muy valioso.
[John Petrella]: Correcto. Ciertamente lo es.
[Nick Giurleo]: Con este diseño la propuesta no es renovar la piscina. Los otros diseños hablaban de renovar la piscina. Se trata de construir una nueva piscina y sería una estructura independiente. Estaría separado del edificio principal. Puedes ver esa cajita anaranjada en la esquina de ahí, ahí es donde estaría la piscina. Puedes ver que no está conectado directamente al edificio. Así que esta opción aquí, desafortunadamente, es la más cara. Por supuesto. Eso se ha estimado hasta ahora. Estamos en $893 millones. Bien. Y eso lo convertiría en uno de los proyectos más caros probablemente en la historia del estado.
[John Petrella]: Sí, ese es un número extremadamente alto. Quiero decir, seamos honestos, eso es mucho dinero. Es bastante dinero.
[Nick Giurleo]: Por supuesto, hay muchas cosas en las que pensar, como por ejemplo, en qué punto del proceso nos encontramos en este momento.
[John Petrella]: Sí.
[Nick Giurleo]: Y cuánto reembolsará finalmente la MSBA, además de.
[John Petrella]: Bien.
[Nick Giurleo]: reducciones de espacio. En esta reunión del lunes, se habló de reducir parte del espacio para tratar de reducir el costo, y el comité votó sobre algunos recortes para eso. Este proyecto, nuevamente, pudieron modificarlo para que las aulas de aprendizaje modulares no fueran necesarias, así que ese es otro beneficio.
[John Petrella]: Creo que es un gran beneficio.
[Nick Giurleo]: Y finalmente aquí tenemos D2.1, nueva construcción. Esta es la segunda opción de nueva construcción. Se puede ver que está algo invertido desde donde ese otro nuevo diseño de construcción colocó la escuela. El otro diseño lo colocó viniendo de Winthrop Street, entrando a la escuela donde está el estacionamiento principal. Este diseño construiría la nueva escuela secundaria esencialmente donde se encuentra actualmente Edgar Lee Field.
[John Petrella]: En la parte de atrás.
[Nick Giurleo]: En la parte de atrás. Exactamente. Y nuevamente, esto sería más de 600.000 pies cuadrados. Éste tendría plaza de garaje subterránea. Nuevamente, considerando si queremos quitar algo de ese espacio de campo y poner parte del estacionamiento sobre el suelo. Y también puedes ver que también habría un grupo independiente. El diagrama muestra eso nuevamente, esa estructura de caja naranja que está como separada del resto. Ahí es más o menos donde estaría la piscina. Entonces esa es una propuesta con esto también. Este proyecto es un poco más económico que la otra construcción nueva. Se estimó en unos 860 millones de dólares. Pero, por supuesto, seguiría siendo el siguiente más caro.
[John Petrella]: No quiero interrumpirte, y no lo hago, quiero decir, esto es algo serio, pero cuando estás hablando, quiero decir, en mi opinión, ya sabes, vas a gastar 900 millones, pero espera, te vamos a ahorrar 23 millones de dólares.
[Nick Giurleo]: Sí, ya sabes, estaba pensando en esto en la reunión del lunes, donde cortaron, ya sabes, un millón aquí y un millón allá, y pensé, eso suena como mucho. Un millón de dólares solía ser mucho dinero. Pero ahora realmente no lo es, es una especie de maní. Por lo tanto, habría que hacer recortes significativos para realmente ver una diferencia en estas enormes cifras. Eso me lleva más o menos a través de los diseños. Creo que es importante decir que los diseños están cambiando y los diseños seguirán cambiando. También valorarán, ¿quieren reducir espacio? Tenemos un documento de planificación del espacio que dice esencialmente, idealmente, cuánto espacio quieren dedicar a todo en el proyecto. Y el comité tomará decisiones: ¿recortamos cosas para reducir el costo y hacer esto un poco más viable económicamente? Entonces habrá discusiones sobre eso. En general, simplemente recomendaría encarecidamente a los residentes que sigan estas reuniones. Ve hacia ellos. anúncialos en mi página de redes sociales, pero síguelos, ve, haz un comentario público y mantente actualizado porque la decisión de lo que hagamos con esta escuela secundaria realmente afectará a la comunidad de muchas maneras diferentes. La calidad de la educación, nuestra capacidad para tener un buen desempeño financiero en la ciudad y muchas otras cosas también. Realmente, animo a todos a mantenerse actualizados.
[John Petrella]: Es un buen consejo, Nick, debo decirlo. Y tengo que ser honesto, voy a Internet, voy aquí, Facebook, YouTube, lo que sea, y hay mucho más por ahí, y es bueno verlo. Y no veo los insultos habituales o, ya sabes, todo eso, parece que la gente está trabajando junta en esto para intentar realmente hacer algo. No sé qué va a pasar, pero es interesante. Es algo interesante de seguir. Y quiero decir, si vives en Method, eres propietario de una casa, pagas alquiler, lo que sea, recomendaría a la gente que se involucrara. Tienes razón. Esa es la clave. Sepa lo que está pasando en la ciudad. Por eso quiero agradecerles por todo eso. Fue bueno escuchar eso. Creo que respondiste muchas preguntas. Ahora, como todos sabemos, la mayoría de la gente, pasaremos al siguiente tema que les trajimos aquí. Tema número dos, que es la zonificación de la ciudad. Sabemos que en enero de 2026 el ayuntamiento reinició la iniciativa de zonificación y sé que usted está siguiendo eso. Siguiéndolo muy bien. Sabes de lo que estás hablando. ¿Dónde estamos, Nick? Empecemos por Medford Square.
[Nick Giurleo]: Seguro. Estoy muy feliz de hablar sobre zonificación y también haré lo que hice al comienzo del último segmento aquí.
[John Petrella]: Bueno.
[Nick Giurleo]: Sólo un pequeño descargo de responsabilidad. Entonces soy abogado. He pasado algún tiempo estudiando varios aspectos de las cuestiones legales aquí, por lo que el uso de la tierra y y zonificación y ley municipal que estarían relacionados con una discusión sobre zonificación. Así que tengo un poco sobre eso. Por supuesto, ya sabes, siempre te dices a ti mismo, ya sabes, no soy esto ni aquello. Entonces no soy ingeniero ni economista. Entonces, darles mi punto de vista legal sobre las cosas hasta ahora también es solo como ciudadano informado. ¿Quién está interesado en esta política? Entonces, como usted mencionó, la zonificación se reanudó en enero, en gran medida como resultado del resultado de las elecciones, diría yo, en términos del ritmo y el proceso, pero también debido simplemente a la logística de obtener más fondos para pagarle a nuestro consultor de zonificación para que vuelva a funcionar. Así se hizo y el Concejo Municipal y la Junta de Desarrollo Comunitario decidieron que comenzarían con Medford Square. Entonces, hay dos aspectos en la zonificación de Medford Square. Comenzaré con el primer aspecto, que es lo que se creó el martes por la noche mediante votación del Concejo Municipal, y es un nuevo distrito de zonificación de Medford Square. Así que les daré sólo algunos aspectos destacados de lo que contiene esta enmienda de zonificación. Entonces puedes ver el mapa en tu pantalla aquí. Ese es el nuevo distrito trazado. La línea de puntos negra abarca los límites del distrito y verás divisiones en diferentes colores dentro de esa forma extraña. Esos se llaman subdistritos. Entonces está el distrito y luego están los subdistritos. Y los subdistritos tienen diferentes requisitos en cuanto a cosas como usos y requisitos dimensionales, así como otros aspectos de la ley de zonificación que se aprobó. Entonces este proceso se realizó con bastante rapidez. El 2 de enero es ahora un período bastante corto para redactar una ley que tendrá un impacto tremendo en la apariencia de nuestra plaza. Pero hubo varias reuniones y la Junta de Desarrollo Comunitario estuvo muy comprometida en tratar de hacer esto bien. Y creo que hicieron muy, muy bien su debida diligencia. Como verán, con los cuatro subdistritos, permiten entre cuatro y ocho pisos por derecho. y que también se pueden agregar historias adicionales basadas en incentivos. Hay diferentes incentivos, como la asequibilidad, que los desarrolladores pueden utilizar para obtener estos pisos adicionales, esencialmente para construir más alto. En términos de densidad, verás que la densidad más alta es la parte más o menos cerca de donde el ayuntamiento está el centro para personas mayores, esos lotes de propiedad de la ciudad, sí, y parte de eso tiene que ver con ayudar al desarrollador a construir su proyecto. Hablaré un poco sobre los detalles de eso en un momento, pero las áreas de mayor densidad serán en esa parte de la plaza.
[John Petrella]: ¿Sería posible, Nick, solo para la gente que mira en casa y mira el gráfico, podrías decir los colores?
[Nick Giurleo]: Claro, verás que hay una llave en el lado izquierdo. De hecho, eso le ayudará a coordinar qué subdistrito es cuál.
[John Petrella]: Genial, lo siento, ni siquiera lo había visto.
[Nick Giurleo]: Así que recomendaría a la gente a eso si están tratando de entender dónde se permite un número particular de historias en cada subdistrito. Entonces, el propósito declarado de esta zonificación es promover más viviendas, más densidad en la plaza, más estructuras de uso mixto. La ordenanza de zonificación contiene usos que permiten el uso mixto. Creo que la zonificación anterior ni siquiera mencionaba las estructuras de uso mixto, por lo que realmente había una intención aquí de implementar estructuras de uso mixto en la ordenanza de zonificación. ley que se creó aquí. La transitabilidad también fue otro propósito declarado: hagamos una plaza un poco más transitable, un poco más fácil de recorrer con los pies. En la tabla de usos, entonces los usos son los permitidos en el cuadrado, vemos varios cambios que creo que reflejan deseos estéticos para el cuadrado, reflejan cómo queremos que se vea nuestro cuadrado. Uno de los que se discutió fue el de los bancos. Algunos han argumentado que hay demasiados bancos en Medford Square. De hecho, estoy totalmente de acuerdo con eso.
[John Petrella]: Hay muchos bancos, sí.
[Nick Giurleo]: Nada sobre el sector bancario.
[John Petrella]: No, nada contra ellos, te escucho.
[Nick Giurleo]: Pero sí, hay bastantes bancos en Medford Square. Quizás podríamos tener diferentes tipos de negocios en sus lugares. Pienso en lo que pasó con Salvatore, que es muy triste.
[John Petrella]: Sí, creo que todos esperaban un restaurante allí.
[Nick Giurleo]: Entonces, según la nueva zonificación, se necesita un permiso especial para tener un banco. No está permitido de plano. Tienes que ir a la Junta de Desarrollo Comunitario y te tienen que dar un permiso especial si quieres abrir un banco. Otro uso que se agregó fue el de consultorios médicos vecinales. Entonces, si recuerdan con la zonificación de Salem Street, hubo una gran controversia sobre si la zonificación permitía o no una clínica de metadona en Salem Street. Y todo esto tenía que ver con este término, consultorio médico vecinal, que era un uso definido para ese distrito de zonificación. Así que hubo muchas idas y venidas con eso, pero en última instancia, con este distrito de zonificación, está permitido por derecho. Creo que mucha gente podría haber pasado por alto eso, que se puede construir un consultorio médico en el vecindario justo debajo de la nueva zonificación de Medford Square. Si eso llevaría o no a que un desarrollador entrara y posiblemente quisiera abrir una clínica de metadona, quiero decir, eso está por verse. Quiero decir, probablemente haya razones prácticas y políticas que podrían motivarlos a no hacer eso. Pero en última instancia, si nos fijamos solo desde el punto de vista legal, sí, podrían hacerlo bajo esta nueva zonificación. Y realmente no hubo ninguna discusión o debate sobre si eso era algo bueno o no. Recomendé un permiso especial requerido para ello. En otras palabras, discrecional. Dé discreción a la Junta de Desarrollo Comunitario para otorgar o no ese tipo de permiso. Y luego algunas otras cosas que repasaré rápidamente. Cafés de barrio es un uso que se mencionó, espacios para fabricantes, cervecerías y salas de grifos. Otro aspecto interesante es que no hay funerarias en el nuevo distrito. No se puede construir una funeraria.
[John Petrella]: No se puede poner una funeraria.
[Nick Giurleo]: Ni siquiera con un permiso especial.
[John Petrella]: Guau.
[Nick Giurleo]: Sí. Y tampoco hubo realmente ninguna discusión sobre eso, cuál fue el motivo. Y creo que parte de esto tiene que ver con, al final del día, prácticamente, ¿quién escribe nuestra zonificación? Es realmente el consultor y la oficina de planificación de nuestra ciudad.
[John Petrella]: Bueno.
[Nick Giurleo]: Oficina de la directora Alicia Hunt. En muchos sentidos, creo que los concejales de la ciudad están muy desconectados de lo que está sucediendo exactamente. con la zonificación y confían bastante en que otros les digan, ya sabes, este es el tipo de zonificación que queremos o deseamos. Y creo que debemos tener cuidado con eso porque, en última instancia, necesitamos líderes que sean legisladores. Si lo piensas bien, ¿qué es un legislador? Persona que hace leyes. Absolutamente. Si no sabes cómo hacer una ley, ¿deberías ser legislador? En mi opinión, no.
[John Petrella]: No, absolutamente no. Sí.
[Nick Giurleo]: Estos son solo algunos de los aspectos más destacados y pasaré a el proyecto del espejo de popa, porque sé que es otro aspecto de esto que creo que vale la pena mencionar.
[John Petrella]: Solo quiero mencionar que mencionaste muchas cosas que no creo, voy a decir que una gran parte de la población en Method no conoce.
[Nick Giurleo]: Sí, ya sabes, una de las cosas en las que realmente insisto mucho es que es importante entrar en los detalles. Hay algunas personas que están satisfechas con este tipo de análisis superficiales de cosas, como por ejemplo la vivienda asequible. Hay personas que dicen que necesitamos viviendas más asequibles y habrá personas que dirán, ya sabes, argumentarán esencialmente lo contrario. Y luego tenemos discusiones superficiales sobre eso. Pero entremos en detalles y hablemos de por qué propuestas específicas provocan ciertos cambios y si nuestra toma de decisiones, simplemente como una cuestión pragmática, tiene sentido o no. Y ese ha sido realmente mi enfoque. Me gusta entrar en detalles y tratar de entender qué está pasando exactamente.
[John Petrella]: Creo que eso es importante. De todos modos, gracias por eso, porque no estaba al tanto de que se permitiera una clínica de metadona en la plaza. Eso es una sorpresa para mí. Y creo que será una sorpresa para mucha gente.
[Nick Giurleo]: Sí, y nuevamente, al final del día, dependerá de lo que los desarrolladores decidan hacer, ¿verdad? El hecho de que la zonificación permita algo no significa que un desarrollador vaya a presentar su solicitud ante el departamento de construcción para obtener su permiso.
[John Petrella]: Está bien. Vale, lo entiendo. Entonces mencionaste el proyecto de transcomunicación y espejo de popa. Esa iba a ser mi siguiente pregunta. ¿Cuál es nuestra posición al respecto, Nick?
[Nick Giurleo]: Sí, la ciudad anunció el año pasado que el desarrollador, Transom Intents, recibió una oferta para construir este gran proyecto de viviendas en Medford Square que realmente cambiará estéticamente fundamentalmente el aspecto de nuestra plaza. Bueno. La ciudad cree y los líderes electos creen que esto será consistente con sus objetivos de vivienda asequible. Pero, en última instancia, hay que analizar los hechos en términos de lo que se propone. para determinar si logrará o no algún tipo de objetivo político. Así que les daré algunos números al respecto. 283 apartamentos nuevos, ese es el plan. Alrededor del 56% de ellos estarían destinados a ser asequibles. Puedes ver en este diagrama aquí un mapa del desarrollador. Notarás que esto me parece divertido y el desarrollador lo sabe. Observe Lakeview Avenue en ese mapa. no existe. No, no hay vista al lago.
[John Petrella]: Esa es la avenida Riverside. Sí, Ribera. Entonces, tal vez lo cambien a Lakeview porque, ya sabes, debería ser Riverview, no Lakeview.
[Nick Giurleo]: Quizás, pero creo que fue sólo un error.
[John Petrella]: Sí, obviamente.
[Nick Giurleo]: No, sí, no es lo más importante.
[John Petrella]: No, lo sé.
[Nick Giurleo]: La gente comete errores, pero señalándolos en caso de que la gente esté confundida. Sí. Pero sí, alrededor del 56% es asequible, ¿qué significa eso? 80% de ingreso promedio del área. Entiendo que este ingreso promedio del área es un cálculo estatal que determina y que se utiliza para ayudar a determinar qué se entiende exactamente por asequible. Muy a menudo la gente preguntará: asequible, ¿qué significa eso en términos de números? Entonces existe esta fórmula que se puede aplicar para resolverlo. 13.000 pies cuadrados de una tienda de comestibles. Ése es otro objetivo de este proyecto. Por eso quieren construir una pequeña tienda de comestibles, una tienda de comestibles comunitaria, para conectar con esta estructura de vivienda. Puedes verlo etiquetado como New Grocer en el mapa. También habría una cafetería frente al edificio adjunto a ese edificio residencial. Está etiquetado como Nuevo Café. La otra cosa es que construirían un garaje. Puedes verlo etiquetado como Nuevo Garaje en la esquina cerca del Ayuntamiento. Hubo cierta preocupación porque obviamente este proyecto está muy cerca del centro de mayores. ya sabes, con estacionamiento para personas mayores. Y creo que el desarrollador mencionó en una de las reuniones que estacionaremos cerca del centro para personas mayores para aliviar esas preocupaciones. Pero algunos se preguntaban, bueno, si las personas mayores tienen que ir al garaje, hay una larga caminata para llegar al centro para personas mayores. Puedes ver dónde está el garaje en relación con ese centro para personas mayores.
[John Petrella]: Eso no va a funcionar, Nick.
[Nick Giurleo]: Um, entonces conectando esto nuevamente con la zonificación, um, además de pasar este distrito de Medford Square, aproximadamente una semana antes de eso, el concejo municipal aprobó la zonificación. Enmienda para crear un distrito superpuesto o un distrito de zonificación especial solo para el espejo de popa. Entonces, esta es una zonificación específica para el espejo de popa y una cantidad de funcionarios electos. Admitió, incluido el director Hunt, que esto es para que usted sepa. Beneficiar económicamente al desarrollador y garantizar que el proyecto de los desarrolladores se lleve a cabo lo más fácilmente posible. Entonces crearon este distrito superpuesto de zonificación especial. Personalmente, me preocupaba legalmente la zonificación puntual. La zonificación puntual, para cualquiera que no lo sepa, es cuando se zonifica básicamente para el desarrollo económico o el beneficio de un desarrollador y no para el propósito comunitario general. Así que solicité que el consejo solicitara una opinión legal sobre la zonificación puntual. Al final, decidieron no hacerlo.
[John Petrella]: Y, por supuesto, no tenemos un abogado municipal.
[Nick Giurleo]: Sí, podríamos haber obtenido esa opinión del abogado.
[John Petrella]: Eso es bastante triste.
[Nick Giurleo]: Más bien tiene que venir de K.P.
[John Petrella]: Ley.
[Nick Giurleo]: Lamentablemente, el ayuntamiento no quiso hacerlo. Pero, en pocas palabras, esta zonificación básicamente permite que Transcend construya más unidades y más altas y también incluya ese estacionamiento fuera del sitio en sus planes. Y la idea general de la zonificación es esencialmente: ¿permitimos las cosas por derecho o requerimos cierta discreción de la comunidad? Entonces, con esta ordenanza de zonificación, es básicamente para tratar de eliminar esa discreción de la comunidad y hacer que Transom no tenga que acudir tanto a la junta de desarrollo comunitario, si es que tiene que acudir. o al consejo o a la comunidad en su conjunto por sus planes.
[John Petrella]: Bueno, eso está completamente mal. Sólo soy un anfitrión aquí. Sólo hago preguntas.
[Nick Giurleo]: Hay pros y contras porque obviamente quieres que se produzca el desarrollo.
[John Petrella]: Absolutamente.
[Nick Giurleo]: No quieres poner demasiados obstáculos, pero tampoco quieres que esté totalmente desregulado.
[John Petrella]: No, tiene que haber algunas regulaciones. Tiene que beneficiar a la comunidad, Nick. Tiene que ser así.
[Nick Giurleo]: Absolutamente. Todo hace lo que hacemos.
[John Petrella]: Sí, claro. Quiero decir, ese es el resultado final. Muy interesante. Creo que nuestra audiencia está aprendiendo mucho. Sé que lo soy. Entonces, el otro tema que definitivamente quería abordar era el Programa de Embajadores Vecinales. Felicitaciones, Nick, para ti. Sé que fue nombrado embajador. Creo que vas a hacer un trabajo fenomenal. Sé que Milva lo dirige, o está a cargo, o lo dirige, lo que quieras, sea cual sea el título que tenga. Ella es la silla. Ella es la silla, está bien, gracias. Entonces, ¿puedes explicarnos qué es un embajador vecinal? Y qué, supongo que qué es un embajador de barrio, ¿a qué se dedica? Y sabes, sé que eres de West Method, así que estoy seguro de que ayudarás en West Method. Entonces, ya sabes, la conclusión es ¿de qué se trata? ¿A qué te dedicas?
[Nick Giurleo]: Seguro. Obviamente no puedo hablar en nombre del alcalde. El alcalde fue quien creó este programa.
[John Petrella]: Correcto.
[Nick Giurleo]: Pero entiendo que es un intento de resolver un problema que ha estado afectando a muchos residentes, que es la comunicación con la ciudad. Los residentes están muy preocupados porque tienen problemas y no pueden hacer llegar los problemas a las personas adecuadas o si los hacen llegar a las personas adecuadas y no se toman medidas. No hay seguimiento. Entonces mi comprensión de este programa es Estamos tratando de crear un intermediario aquí para facilitar las comunicaciones. Entonces los residentes tienen problemas, acuden a sus embajadores, que no son funcionarios electos, pero luego toman esos problemas y los llevan a los funcionarios electos o simplemente a la administración de la ciudad, a los distintos departamentos, a la propia alcaldesa, quienquiera que sea. Básicamente, su trabajo es hacer lo que hacen los embajadores a nivel internacional, que es representar a alguien más y facilitar las comunicaciones entre dos grupos. Entonces eso es lo que estamos tratando de hacer aquí. Estamos tratando de estar abiertos y disponibles para la comunidad. Todos representamos diferentes partes de Medford. Así que el alcalde me nombró para representar a West Medford, pero otros residentes han sido designados para representar a North Medford y South Medford, Hillside. Así que os animo a todos a que os pongáis en contacto con vuestro embajador. Creo que la ciudad pronto publicará información de contacto para todos.
[John Petrella]: Bueno, eso estaría bien.
[Nick Giurleo]: Ha habido algunas preocupaciones, bueno, ¿cómo puedo llegar a estas personas? Para mí, tengo redes sociales, puedes enviarme un DM o puedes enviarme un correo electrónico. Tengo un sitio web también. Realmente estoy por todos lados, así que no debería ser demasiado difícil.
[John Petrella]: Sí, lo eres. Es fácil ponerse en contacto contigo.
[Nick Giurleo]: Sí, e intentaré responder lo más rápido que pueda. Y mi objetivo aquí es actuar. No se trata sólo de ser una caja de resonancia para su preocupación, sino de hacer algo y producir resultados. Así que me siento bien con este programa. Creo que es algo positivo. Espero que sea un éxito y haré todo lo que pueda personalmente para que sea un éxito. Sí.
[John Petrella]: Me gusta. Creo que suena genial. Sé que harás un buen trabajo. Sé que Milva es la presidenta. Bueno, esperamos tenerla en el programa en un futuro próximo. Si estás escuchando o mirando, Milva, ya sabes, Entonces, además de usted, ¿quién más es embajador del vecindario? ¿Puedes darnos algunos nombres?
[Nick Giurleo]: Sí, probablemente hayas oído hablar de algunos nombres.
[John Petrella]: Bueno.
[Nick Giurleo]: Varias de estas personas se presentaron a las últimas elecciones, así que mencionaste a Milva.
[John Petrella]: ¿Ah, de verdad?
[Nick Giurleo]: Bueno. Podéis ver en pantalla aquí la lista completa, pero algunos destacados serían Milva, Page Buldini y Patrick Clerkin. Por supuesto, yo, en realidad todos los que están en esta lista. No los conozco bien a todos.
[John Petrella]: Sí, conozco algunos de ellos. Sé más de lo que pensé que iba a saber.
[Nick Giurleo]: Sí. Tuvimos nuestra primera reunión a principios de mes y fue muy positiva. Creo que fuimos muy productivos y me gustó nuestra dinámica y estoy seguro de que mejorará a medida que sigamos trabajando juntos. Así que sí, por favor, comuníquese con el embajador de su vecindario, participe en este programa y envíenos su opinión también si cree que no está funcionando o que algo podría ajustarse.
[John Petrella]: Bien. No, creo que eso va a funcionar genial. ¿Y vas a publicar información para que la gente pueda ponerse en contacto y contactar con todos los oídos?
[Nick Giurleo]: Sí, entonces publicaremos la información de contacto. Una de las cosas que personalmente Casi insistimos en que tomáramos actas. Debido a que esta no es una reunión pública, solo nos reuniremos en privado con la administración. Soy el secretario del grupo, así que redactaré las actas yo mismo y las difundiré en mi sitio web personal y espero que la ciudad también las publique. Para que podamos regresar y ver lo que se discutió y logró en nuestras reuniones.
[John Petrella]: Suena genial, Nick. Es ese momento otra vez. De verdad, podría hablar contigo por
[Nick Giurleo]: Como sabes, podría hablar toda la noche.
[John Petrella]: Lo sé, yo también. De todos modos, quiero agradecer a nuestro invitado, Nick Gileo, el abogado Nick Gileo, por acompañarnos en Method Happenings. También quiero tomarme un minuto, quiero agradecer a todos los que han estado viendo el programa. Las vistas están realmente a la altura. Gracias por tus comentarios. Estamos recibiendo muchos comentarios. Y quiero mencionar que si desea aparecer en el programa y muchas personas están comenzando a contactarnos, puede comunicarse con nosotros en Methodhappenings02155 en gmail.com. Quiero mencionar que puedes ver repeticiones de este programa. en el canal de acceso a los medios de Method Community. Y puede visitar nuestro sitio web, Methodhappenings.com. Es un gran sitio web. Y ahora también puedes ver o escuchar un podcast de este programa. Y puedes encontrar todos nuestros programas en YouTube, simplemente vaya a YouTube.com y busque Method Happenings. Así que dale me gusta y suscríbete a nuestro canal, nuestros videos. También puedes encontrarnos en Facebook. Acabamos de iniciar una página de Facebook que está funcionando muy bien. Es solo Facebook en Method Happenings. Y para el equipo de Method Happenings, Paul, Marco, Bruce, James, Y yo, soy John Petrella. Sólo quiero decir: Método, recuerda, mantente informado. Gracias a todos. ¡Ta-da!