[Matt Leming]: Mọi người có kết nối với Zoom không? Rất tốt và tuyệt vời. Đừng quên để anh ấy làm người đồng chủ trì. Hãy bắt đầu cuộc họp. Buổi phát sóng trực tiếp đã bắt đầu chưa? Đặc biệt. Ủy ban kế hoạch và cấp phép của hội đồng đang họp. Ông thư ký gọi khi bạn đã sẵn sàng.
[Rich Eliseo]: Anh ấy không có ở đây. Ủy viên Hội đồng Mullan.
[Liz Mullane]: đây.
[Rich Eliseo]: Phó chủ tịch Lazaro. phơi bày.
[Matt Leming]: Chủ tịch Gấu. quà tặng Ghế Lamming. Tham dự có 4 người có mặt và 1 người vắng mặt. Cuộc họp được tuyên bố khai mạc. Hãy thảo luận về Đại lộ Boston, cuộc thảo luận sơ bộ đầu tiên về việc khởi động lại quá trình phân vùng từ Quảng trường Medford. Alicia Hunt, Giám đốc Văn phòng Kế hoạch, Phát triển và Bền vững; Paul và Emily từ INIZ Land Group, những người đã cùng nhau trình bày cho chúng tôi về một số nỗ lực tái phân vùng ban đầu ở khu vực Đại lộ Boston và Tufts. Điều đó nói rằng, tôi rất thích nghe và xem bài thuyết trình của bạn. Bất cứ điều gì bạn có cho chúng tôi, xin vui lòng chấp nhận nó. Vâng, được rồi. Tất cả đều ổn. Điều đó có tốt không?
[Emily Innes]: Cảm ơn rất nhiều. Xin lưu ý rằng tôi ở đây cùng với Emily Keyes Ennis của Ennis Land Strategies Group và Paola Ramos Martínez, giám đốc phục hồi của chúng tôi. Thật vui khi được đứng trước mặt tất cả các bạn một lần nữa. Tôi sẽ chia sẻ màn hình của mình và những gì chúng tôi sắp cho các bạn xem tối nay về cơ bản, như bạn đã nói, Quốc hội, là sự khởi đầu của cuộc thảo luận này. Vì vậy hãy chắc chắn rằng nó ở đó. Thôi nào, hoàn hảo. Tôi sẽ chuyển sang chế độ toàn màn hình để thuận tiện cho chúng tôi. Vì vậy, cách chúng tôi muốn bắt đầu ngày hôm nay là đảm bảo chúng tôi luôn ở trong ranh giới của quận Đại lộ Boston, đồng thời, Chúng tôi đang xem xét một số khu vực khác ở đây, vì vậy chúng tôi sẽ làm việc ở hành lang Đại lộ Boston và Khu thể chế Tufts trong vài tháng tới. Các bản đồ chúng tôi cung cấp là các bản đồ phân vùng, sử dụng đất hiện có và tài sản của Đại học Tufts. Bản sao quy hoạch hiện tại và sử dụng đất hiện tại cũng được in cho các ủy viên hội đồng trong phòng họp. Bạn cũng sẽ thấy một số giới hạn từ cuộc thảo luận năm ngoái, nhưng điều chúng tôi muốn làm là xác nhận những giới hạn này, nếu không phải tối nay thì ít nhất là càng sớm càng tốt. Tất nhiên, đây là một phần của việc phân vùng lại chung cho mùa xuân năm 2026. Bây giờ chúng ta đang ở trên sân khấu, Vì vậy, chúng tôi sẽ có hai cuộc họp cộng đồng, cũng như một số cuộc họp bổ sung với các quan chức thành phố, bao gồm Hội đồng Thành phố, và một buổi điều trần chung với Hội đồng Thành phố và Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Đây chỉ là lịch trình trong vài tuần tới. Vậy tối nay chúng ta có cuộc gặp này. Sẽ có một cuộc họp lập kế hoạch, cấp phép và ủy ban khác vào ngày 22, cũng như một cuộc họp công khai sẽ là buổi thuyết trình và lắng nghe. Vào ngày 30, chúng tôi quay lại việc lập kế hoạch, đồng ý và cam kết rồi sau đó là phiên điều trần chung. Sau đó, khi tiếp tục, chúng tôi sẽ thêm những ngày còn lại vào đó. Với ranh giới này, đó là hành lang Đại lộ Boston, diện tích hiện hữu của khu vực. Bạn có thể thấy Đại lộ Boston, Tufts và một lần nữa nhãn Đại lộ Boston. Điều thú vị là chúng tôi đang xem xét cập nhật quy hoạch cho toàn bộ khuôn viên Tufts. Tôi đang mong đợi một số cuộc thảo luận thú vị về những gì tồn tại và những gì không. Ở bên trái, bạn có thể thấy các phân vùng đã tồn tại. Đây là một lĩnh vực rất thú vị vì ngoài Tufts và các mục đích sử dụng liên quan đến giáo dục, chúng tôi còn có sự kết hợp của các lĩnh vực khác ở đây. Chúng tôi có O2, văn phòng số 2. Chúng tôi có một số nhà ở bình thường và một số nhà ở C1 gần đó. Sau đó có một số trong nhiều khu dân cư ở cả hai bên. Vì vậy tôi nghĩ đây sẽ là một cuộc thảo luận thú vị. Rõ ràng căn hộ số hai có màu cam sáng nhất. Bây giờ hãy nhìn vào việc sử dụng đất hiện tại, đây là bản đồ thứ hai trước mặt bạn và chúng tôi muốn đảm bảo rằng bạn có bản in của bản đồ này vì bạn sẽ cần phóng to để xem một số thửa đất nhỏ hơn. Nhưng ở đây chúng tôi đề cập rằng một trong những viên ngọc lam tất nhiên là khuôn viên Tufts, chỉ Có thể chúng ta sẽ không nói quá nhiều về vấn đề này tối nay, nhưng hãy nhớ rằng có một phần của mã phân vùng được gọi là "Tu chính án Dover" áp dụng cho mục đích sử dụng của tổ chức và chúng ta sẽ đề cập đến phần đó chi tiết hơn khi bắt đầu nói về khuôn viên trường Tufts. Nhưng thực ra tối nay chúng tôi muốn tập trung vào khu vực có viền chấm màu vàng xung quanh, đó là phần trên và phần dưới của Đại lộ Boston trên màn hình. Bạn sẽ thấy rằng chúng tôi có nhiều loại nhà ở thương mại và công nghiệp, cũng như mức độ tập trung nhà ở khác nhau, từ nhà ở cho một gia đình đến căn hộ và chung cư. Vì vậy, nó rất chi tiết và các lô nhỏ hơn có mức độ sử dụng kết hợp cao nhất, tận phía nam Đại lộ Boston. Chúng tôi sẽ đáp chuyến bay về phía nam đến Đại lộ Boston và sau đó là chuyến bay về phía bắc. Một lần nữa là sự kết hợp giữa thương mại, dân cư và thương mại, từng khối nhà. Những thay đổi về đặc điểm sử dụng đất. Và sau đó là tài sản của Đại học Tufts, tôi nghĩ chúng ta đã nói về tài sản của tổ chức Đại học Tufts trước đó vào cuối năm tài chính vừa qua, và có một thực thể tên là Walnut Hill. Công ty cũng sở hữu tài sản tại Đại học Tufts. Vì vậy, để bạn hình dung về việc các màu sáng giảm xuống như thế nào, tất nhiên, chúng nằm trong giới hạn thành phố Medford và sau đó là các màu sáng giống nhau, các đặc tính giống nhau về màu sáng ở Somerville. Chúng tôi nghĩ điều quan trọng là phải hiểu bối cảnh, đặc biệt là Đại lộ Boston. Bắc và Nam. Bằng cách này, bản đồ có thể được hiển thị nhanh chóng. Như tôi đã nói, mục tiêu lớn của chúng ta tối nay là xác nhận các ranh giới và đảm bảo rằng chúng ta có đúng ranh giới ở đúng nơi. Sau đó, điều này cho phép chúng tôi thực hiện phân tích sâu hơn và một lần nữa đề xuất một số loại hình sử dụng cộng đồng kết hợp với các đặc điểm khác nhau của nó. Liệu ngôi nhà hiện tại có được bảo tồn hay sẽ có một phiên bản khác? Nhưng tất cả điều này có nghĩa là chúng ta phải xem xét chức năng hiện có và chỉ khi đó những hạn chế mới có ích. Vì vậy tôi sẽ dừng ở đây. Tôi sẽ giữ nguyên bản đồ cho mục đích sử dụng đất hiện tại nhưng tôi luôn có thể thay đổi nó sang bản đồ khác nếu tôi muốn xem các phân khu hoặc tài sản hiện có.
[Matt Leming]: cảm ơn bạn Tôi sẽ bắt đầu nhận câu hỏi từ các thành viên hội đồng quản trị. Chủ tịch hội đồng quản trị là Xiong.
[Zac Bears]: Cảm ơn chủ tịch Lâm. Cảm ơn, Emily. Cảm ơn Paula. Cảm ơn bạn Alicia. Điều này rất hữu ích. Tôi nghĩ rằng một phần tầm nhìn về bản đồ mà chúng tôi tạo ra năm ngoái dựa trên ý tưởng rằng chúng tôi sẽ thực hiện một cách tiếp cận toàn diện, đó là lý do tại sao có một số, tất nhiên, bởi vì trong khu vực Quảng trường Medford và các khu vực khác, chúng tôi đã đưa một số lô đất vào khu vực biên giới, nhưng chúng tôi dự định giữ nó như một loại khu dân cư. Tôi nghĩ rằng sự thay đổi trọng tâm, bạn biết đấy, sự tạm dừng, bây giờ chắc chắn là trong giai đoạn này và sau đó là RFP, chúng tôi sẽ xem nó sẽ đi đến đâu và tôi nghĩ chúng tôi đã tìm thấy điều đó, Có một vấn đề nhỏ với trao đổi cụ thể này là thuộc tính của mỗi khối thay đổi. Tôi nghĩ sẽ rất hữu ích khi nói về tổ chức Tufts là gì, Đại lộ Boston là gì và những gì được chỉ rõ trên bản đồ. Cá nhân tôi nghĩ chúng ta có thể thực hiện một phiên bản tập trung của Đại lộ Boston trong hai tháng rưỡi tới. Tôi nghĩ việc ở Đại lộ Boston tại Viện Tufts trong hai tháng rưỡi tới là một thử thách rất khác. Tôi cũng đang cân nhắc việc làm Đại lộ Boston. Nó có thể không thể thực hiện được theo cách toàn diện nhất mà chúng ta tưởng tượng lúc đầu. Vì vậy tôi muốn nghĩ về điều đó khi chúng ta nghĩ về giới hạn. Khi bạn nhìn vào điều này, bạn biết đấy, tôi nghĩ rằng khi nhìn vào C1, chúng ta sẽ giữ Búi tóc là Búi tóc. Nó chủ yếu nằm trong việc sử dụng các lĩnh vực do Tufts đề xuất mang tính thể chế, thực chất là việc sử dụng thể chế. Tôi nghĩ rằng gần như toàn bộ quyền sở hữu của tổ chức đều thuộc về khu vực Tufts. Đó là điều tương tự. Tôi sẽ không nói về nó tối nay. Tôi nghĩ chúng ta cần thêm thời gian để làm điều đó. Phố Boston, tôi đoán tôi có hai câu hỏi. Đầu tiên, bạn đã bao gồm các mặt phía bắc và phía nam chưa? Sau đó, bạn thu nhỏ chúng bao nhiêu? Tôi đoán bạn có thể lập luận rằng phía nam nên là một phần của khu vực hành lang Broadway mở rộng, và chúng ta sẽ quay lại khu vực đó trong vòng tiếp theo, đặc biệt vì rất nhiều lô đất, chắc chắn là lô MBTA đang bị bỏ trống tại Đại lộ Boston và Broadway, có lẽ là lô đất trưởng thành nhất để phát triển trong khu vực, bạn biết đấy, nằm ở Broadway. Vì vậy, nếu tôi nhớ không lầm, tôi nghĩ đây là một phần của nghiên cứu về hành lang Broadway. Studio này có đi tới tận Ball Square không? Tôi nghĩ vậy thôi. Vì vậy tôi nghĩ điều này đang gây tranh cãi. Bạn có thể lập luận rằng đất công nghiệp ở phía đông bắc của Đại lộ Boston giữa Đường mòn và Đại lộ Boston nên được đưa vào danh mục này, cùng với loại đất nằm giữa Phố Winchester, Phố Harvard và Đường mòn. Nhưng tôi nghĩ cũng có một lập luận mạnh mẽ để nói rằng, hãy thực hiện phần này trong vòng điều chỉnh tiếp theo của Broadway, bởi vì khi đó chúng ta sẽ không nói về việc thực hiện một khu vực có thể cách xa gần một dặm và ít nhất là nửa dặm. Bạn biết bạn đang làm phía bắc và phía nam. Vì vậy, sở thích của tôi là tập trung vào nửa phía bắc của bản đồ, phần phía tây bắc của khu vực. Vì vậy, tôi nghĩ vấn đề là. Bạn có đơn giản bỏ qua và chỉ bao gồm khu C1 và Khu căn hộ, khu C1 và khu căn hộ hiện tại cũng như khu dân cư giữa Phố Paget và Phố North không? Bạn có bỏ qua toàn bộ GR ở phía Tây Nam của Đại lộ Boston và cũng bao gồm O2, PDD không thay đổi chức năng và một nửa Whole Foods ở Medford và nửa còn lại ở Somerville không? Đó có lẽ là nơi tôi sẽ dựa vào. Tôi nghĩ nếu tôi bao gồm một số lô đất, bạn biết đấy, thì đó sẽ là xem xét các bản đồ sử dụng hiện có và có thể bao gồm các lô đất thương mại hoặc khu sử dụng hỗn hợp hiện không nằm trong khu dân cư chung. Đây là những ranh giới tôi sẽ vẽ ra. Tôi nghĩ đây là khu vực mục tiêu. Tất nhiên, bạn biết đấy, vẫn còn một số câu hỏi, và tôi chắc chắn nghĩ rằng trong những căn hộ xung quanh đây, bạn biết đấy, bạn đặt gì ở đó? Tất cả những thứ này có hoạt động giống như MX1 hay BA1 (bất kể chúng ta gọi nó là gì) không? Nhưng tôi đoán đây là những đường tôi vẽ cho Đại lộ Boston. Tôi nghĩ biên giới Tusk, biên giới của các khu vực thể chế có ý nghĩa. Tôi nghĩ có lẽ chúng ta nên bỏ qua nửa phía nam của hành lang Đại lộ Boston và nói rằng đó là một phần của hành lang Broadway và nhìn nó theo cách đó. Đó là hai xu của tôi.
[Matt Leming]: hãy xem nào Chỉ là, Chủ tịch Bear, tôi tò mò, ý tôi là, có một số vấn đề nảy sinh khi chúng tôi phân vùng lại Quảng trường Medford, ban đầu có yêu cầu chia Quảng trường Medford thành hai khu vực khác nhau. Ý tôi là, bạn nghĩ cụ thể những thách thức của việc bao gồm cả hai là gì? Bạn không nghĩ rằng trong khoảng thời gian này Bạn biết đấy, trong quá trình đó, toàn bộ Đại lộ Boston sẽ ảnh hưởng đến Tufts, phải không? Ý tôi là, quan điểm của tôi là, mặc dù có rất nhiều sự khác biệt giữa hai khu vực, nhưng tốt hơn nên bao gồm cả hai khu vực vì cả hai khu vực đều có tác động rất đáng kể đến Khu thể chế Tufts vì đây chỉ là hành lang chính đi qua chúng. Vâng, đó là những gì tôi làm.
[Zac Bears]: Xin lỗi, ý bạn là cả hai, nửa phía bắc của hành lang Đại lộ Boston được đề xuất và nửa phía nam, hay là cả Đại lộ Boston và Tufts?
[Matt Leming]: Nhưng không phải nửa phía bắc, cũng không phải nửa phía nam. Quan điểm của tôi là, tôi chỉ muốn đưa cả hai vào vì cả hai đều có tác động khá lớn đến Tufts. Ừ, ý tôi là, tôi nghĩ... tôi nghĩ thế thôi.
[Zac Bears]: Ý kiến của tôi là điều kiện xây dựng của hai nơi này rất khác nhau. Nếu nhìn vào khu vực phía Nam, bạn sẽ thấy chủ yếu là khu dân cư hoặc chung cư mới xây, được chia thành các khu công nghiệp. Trên phố Boston, vâng. Có, giữa Đại lộ Boston, như giữa Titan Gas và Ball Square trên Đại lộ Boston. Nếu bạn ở bên phải, đó là ô màu xám ở giữa, hai tòa nhà lớn, dài đó là những căn hộ được xây dựng trong 20 năm qua, trong một khu công nghiệp, nhưng rõ ràng không dành cho mục đích công nghiệp. Tôi nghĩ điều đó thể hiện ở đây. Bạn biết đấy, Erickson Oil, cái này có thể được xây dựng lại. Titan Gas có kế hoạch chuyển đổi. Tôi không nghĩ rằng tài trợ của bạn là. Sau đó Alicia dường như muốn nói về nó. Bạn biết tôi không như vậy, bạn biết tôi không nhất thiết phải chống lại điều đó. Tôi chỉ nghĩ định dạng hành lang này hợp lý hơn khi đề xuất của chúng tôi là một hành lang khu vực khác rất rộng và bao phủ toàn thành phố. Đối với tôi bây giờ. Câu hỏi đặt ra là quảng trường sườn đồi có nghĩa là gì, vì không có thuật ngữ nào hay hơn, nhưng khu vực sườn đồi, giao lộ này, Winthrop và Boston, cũng như các lô đất trên Phố North trông như thế nào? Đây thực sự là những vấn đề phát triển mà chúng ta phải đối mặt hiện nay. Nếu bạn hỏi tôi một câu hỏi khác hoặc nếu tôi phải nói thêm điều gì khác thì đó là góc đường Harvard và Đại lộ Boston. Cũng hãy nghĩ về nghiên cứu Broadway, đó là một phần khác, giống như các đề xuất hành lang khác, nghiên cứu Broadway, giống như hành lang Broadway và hành lang Đại lộ Boston, hành lang Đại lộ Boston được đề xuất đều là một phần của cùng một đề xuất. Vì vậy, vào thời điểm đó, tôi nghĩ sẽ hợp lý hơn nếu chỉ đưa nó ra hoàn toàn. Đối với phần còn lại, tôi thực sự nghĩ rằng tổ chức Tufts sẽ mất nhiều thời gian hơn Đại lộ Boston, điều mà tôi nghĩ rất khó để nói đến. Kế hoạch cuối cùng của chúng tôi là kết thúc với tổ chức Tufts và sau đó là các khu vực hành lang khác. Vì vậy, nếu Tufts làm điều đó, sẽ dễ dàng hơn khi nói về các hành lang một cách toàn diện vì bạn biết những khu vực và kiểu phân vùng nào tồn tại giữa chúng. Vì vậy, đó là lập luận của tôi, chỉ tập trung vào khu vực mục tiêu hẹp hơn, về cơ bản là khu vực giữa Đường 16 và Đường 16. Và Pizza của Nick.
[Matt Leming]: Tôi nghĩ tôi có một suy nghĩ khác, và những điểm này đã được cân nhắc kỹ lưỡng, nhưng một suy nghĩ khác là, như chúng ta đã thảo luận trong nhóm làm việc nội bộ, đây sẽ là một trong những câu hỏi của tôi tối nay, nhưng tôi nghĩ Nói tóm lại, tôi muốn có một khu vực trong khu vực tiềm năng 40R hoặc S và hoàn thành nó vào cuối tháng 6 vì cuối cùng nó sẽ giúp chúng tôi tiết kiệm tiền, điều này có thể giúp chúng tôi tiết kiệm 1,5% chi phí xây một trường trung học mới nếu chúng tôi có thể khiến một trong những trường đó được thông qua. Khu vực xung quanh ga Greenline T sẽ là nơi lý tưởng. Vì vậy, nếu chúng ta loại bỏ nó, điều này Điều này thực sự là không thể. Vì vậy, ý tôi là, có lẽ phải có lý lẽ hợp lý để thêm vào hoặc loại bỏ nó. Và nếu chúng ta đã thảo luận về việc có lớp phủ ở đâu là hợp lý thì tôi nghĩ việc giữ nó ở giai đoạn cụ thể này là hợp lý.
[Zac Bears]: Tôi sẽ nói nhanh rằng tôi có rất nhiều suy nghĩ về 4DR, 4DS. Tôi sẽ ngăn bạn lại vì tôi nghĩ Alicia sẽ nói thêm một chút về điều này. chắc chắn. Tôi, bạn biết đấy, tôi nghĩ khu công nghiệp bao quanh Đại lộ Boston, Phố Harvard, Phố Winchester ở phía bắc và ngang qua Đường Xanh có thể được bao gồm trong đó. Tôi chỉ nghĩ, nếu chúng ta giảm đáng kể điều này, liệu việc đưa nó vào đó có hợp lý không? Và tôi không nhất thiết phải nghĩ, 40 R 40 S không thể thực hiện được ở khu vực phía bắc này. Tôi cũng nghĩ rằng có một sự tương tác thú vị giữa điều này và sự phân chia khuyến khích. Chúng ta có thể gọi cái gì đó là 40 R 40 S để đạt được điều bạn đang nói đến không và rõ ràng là chúng tôi muốn mọi người nhận ra điều đó? Điều này tương tác với các ưu đãi như thế nào?
[Matt Leming]: Phó Chủ tịch Hội đồng Lazzaro I.
[Emily Lazzaro]: Tôi sẽ đồng ý nếu tôi muốn. Tôi nghĩ rằng năng lượng và cách các cửa hàng ở trên và dưới về cơ bản là khác nhau vì Ball Square rất gần Somerville. Nó giống như một nửa của Somerville. Tôi nghĩ rằng nó đáng để xem xét riêng lẻ. Loại còn lại là loại khối cứng riêng của nó. Tôi cũng đồng ý rằng ở phía bên kia của Đường 16, nó vẫn là Đại lộ Boston, vẫn có cảm giác như nếu chúng ta nói Đại lộ Boston thì nó phải là Đại lộ Boston. Giống như nơi P.K.G. Vâng, bạn biết đấy, thậm chí, bạn biết đấy, thậm chí cả Harvard. Nhưng tôi đoán điều tôi muốn biết Mục tiêu là chia các lĩnh vực khác nhau này thành các cuộc thảo luận riêng biệt. Nếu thực tế chúng đều là những quảng trường nhỏ trên phố thì có lẽ chúng ta có thể nói về chúng cùng một lúc, Ai? Có gì khác biệt ngoài việc có ít cuộc họp hơn? Họ truyền cảm hứng cho tôi như thế nào Lần trước tôi đã không thi PMP. Tôi là thành viên mới của ủy ban này. Tại sao chúng ta mất nhiều thời gian hơn?
[Matt Leming]: chắc chắn. Tôi nghĩ đề xuất của Chủ tịch Ủy ban Gấu và nếu tôi sai hãy sửa cho tôi, đó là chuyển nó sang hành lang khác, chuyển nó sang hành lang Broadway. Điều đó có đúng không? Vì vậy, tôi sẽ không xem xét nó trong lối chơi của riêng mình. Nó giống như chuyển sang một phần khác.
[Emily Lazzaro]: nhưng tại sao? Vấn đề tương tự.
[Matt Leming]: Đúng. Chờ đợi
[Zac Bears]: Đúng. Vâng, ý tôi là, đó chỉ là ý kiến của tôi. Tôi tin rằng quyết định của thị trưởng làm giảm đáng kể phạm vi những gì chúng tôi có thể làm trong phần này của dự án.
[Emily Lazzaro]: Bạn có thể giúp tôi hiểu những quyết định này là gì không? Một lần nữa, chỉ vì tôi tập trung phần lớn và chủ yếu vào các cuộc trò chuyện trong khu dân cư, nên đã có quyết định nào khiến chúng tôi không thể nói đầy đủ về một số khu vực nhất định của Đại lộ Boston?
[Zac Bears]: Nhìn lại bản đồ sơ bộ, các hành lang được đề xuất khác bao gồm Main Street, Broadway, hai phần của Đại lộ Boston, các phần của Đại lộ Boston và High Street ở Tây Medford, một cách tiếp cận mạch lạc với khu vực hành lang.
[Emily Lazzaro]: Wi.
[Zac Bears]: thỏa thuận của chúng tôi Vì vậy, tất cả các bộ phận đã kết thúc vào mùa hè. Và khi chúng tôi quay lại, chúng tôi đã đến đoạn này, nơi nó rất hẹp, đó là Đại lộ Boston. Vì vậy, tôi nghĩ rằng điều đó sẽ loại bỏ 3/4 diện tích được đề xuất xung quanh khu vực này của các hành lang khác. Điều này bao gồm những thứ như Pikachi và tất nhiên là St. Louis. Từ Raphael. Nó giáp với Quận Quảng trường Tây Medford. Và đã có rất nhiều cuộc nói chuyện.
[Emily Lazzaro]: Giống như bạn chỉ có thể làm điều này, bạn chỉ có thể làm điều này, bạn chỉ có thể làm điều kia. Người dân khó có thể cố gắng theo kịp.
[Zac Bears]: Trên thực tế, tôi không nhất thiết đồng ý với nội dung của những bình luận này, nhưng đây là những quyết định được bày tỏ của thị trưởng nên tôi nghĩ phạm vi của chúng tôi còn hạn chế.
[Emily Lazzaro]: Đây là điều chúng ta có thể thảo luận trong các cuộc đàm phán.
[Zac Bears]: được rồi Tôi nghĩ rằng, tôi đoán điều tôi đang muốn nói là, tôi nghĩ có mối quan hệ 6 trên 1, 6 trên 6, nếu điểm đó ở phía nam nằm trong nhiều hơn, chẳng hạn như, nó nằm trong quận Đại lộ Boston, nhưng tôi đoán nó giáp với quận Broadway. Chúng ta có quận Broadway không? như một phần của các dự án hành lang khác.
[Emily Lazzaro]: ồ được rồi Nhưng nó không quan trọng. Vì vậy, trong trường hợp này, tôi nói, hãy làm điều đó. Hãy làm điều này. Hãy làm một phần lớn hơn. Hãy trình diễn một màn trình diễn tuyệt vời nhé.
[Zac Bears]: Tất nhiên, tôi nghĩ rằng những phần khác mà chúng ta phải cắt bỏ, về cơ bản chúng ta phải loại bỏ tất cả các khu dân cư.
[Emily Lazzaro]: Vâng, rất tốt. Chà, nếu chúng ta có thể lý luận về phần này thì hãy lý luận về phần này. ĐƯỢC RỒI
[Matt Leming]: Tôi không phản đối điều đó.
[Emily Lazzaro]: Chúng ta vẫn còn một ít. Hãy là một phần của điều này.
[Matt Leming]: Vì thế tôi không phản đối.
[Emily Lazzaro]: Wi.
[Matt Leming]: Chủ tịch Hội đồng quản trị Bear, vì vậy bạn chắc chắn sẽ thấy những lập luận nhằm hạn chế một số điều đó. Cứ như thể anh ấy đang nhìn xuống Phố Bắc. Vì vậy, bạn biết đấy, hãy loại bỏ một số phần của ngôi nhà. Thậm chí thu nhỏ nửa dưới. Nhưng tôi nghĩ chúng ta cần quy hoạch lại những khu vực hiện có Khi chúng ta có thể. Ý tôi là, đó không phải là những gì chúng ta thấy ở Quảng trường Medford, nơi có lời kêu gọi về vấn đề phân định ranh giới và sau đó chúng được xem xét trong các cuộc họp riêng biệt. Ngay cả khi các phần riêng lẻ rất khác nhau, không khó để sắp xếp lại mọi thứ cùng một lúc, đặc biệt nếu chúng tôi đang cố gắng đạt được một tầm nhìn gắn kết hơn ở đây. Nhưng tôi có thể nói rằng đây là những điểm rất tích cực mà họ đã đạt được. Tôi sẽ nói chuyện với Nghị sĩ Mullan.
[Liz Mullane]: Những thẻ này chắc chắn hữu ích để có được những ý tưởng hay hơn và đào sâu hơn, vì vậy cảm ơn bạn đã đưa chúng vào và in chúng. Tôi đang dựa vào Chủ tịch Usos ở đây vì Tôi cố gắng giữ khoảng cách giữa những gì chúng ta đang nói về khu dân cư và khu thương mại. Có vẻ như chúng ta chắc chắn sẽ có tác động lớn hơn ở khu vực phía Bắc, nhưng ở khu vực phía Nam, chỉ cần nhìn vào phần này thì có vẻ như vậy. Tôi muốn bình luận về điều này. Tôi muốn bình luận về điều này. Ở nửa dưới của miền nam, ít nhất chúng tôi đang thu được nhiều lợi ích hơn về mặt thương mại, hoặc chúng tôi thực sự đang bắt đầu xem xét một số lĩnh vực và giảm tốc độ hơn nữa, đó không phải là điều tôi muốn làm. Nhưng tôi chỉ đang cố gắng xem liệu chúng ta có thể coi hầu hết các khu vực thương mại hoặc những gì tôi đọc ở đây là các ngành thương mại và loại bỏ một số thành phần dân cư nhất định khi chúng ta nói về nó hay không. Phân vùng giữa thương mại và dân cư.
[Matt Leming]: Vâng, ý tôi là, từ góc độ đó, có vẻ như sẽ khó tách biệt hoàn toàn mục đích sử dụng dân cư khỏi một số mục đích sử dụng thương mại ở phía nam. Điều này có vẻ thực sự khó hiểu. Tôi nghĩ những gì Quảng trường Medford đã thấy là sự bao gồm ngẫu nhiên của một số khu dân cư rõ ràng chỉ là khu dân cư. Nhưng theo một cách nào đó, chúng được đưa vào để có một số chất lượng Giữa các khía cạnh thương mại và dân cư thuần túy. Vì vậy, ý tưởng là đặt các căn hộ ở giữa chúng. Tôi không chắc chắn 100% điều tương tự cũng đúng ở đây. Tôi sẽ nói chuyện với Bears, chủ tịch hội đồng quản trị và sau đó hỏi liệu Hunt, giám đốc PDS, có muốn nói về một số vấn đề này không. Chủ tịch Gấu?
[Zac Bears]: Vâng, tôi sẽ đến đó sớm, tôi muốn nghe ý kiến của Emily, Alicia và Paula. Tôi nghĩ một phần có liên quan đến cách chúng tôi giải thích những gì chúng tôi đang làm với công chúng. Tôi tưởng chúng tôi đã có lời giải thích mạch lạc cho những đề xuất cho các hành lang khác, nhưng giờ đây chúng tôi không còn giải thích được nữa. Đây là những lĩnh vực chuyển đổi. Sau đó tôi nghĩ phù hợp với quy hoạch chung, và tôi vẫn tin vào điều này, đã nói rằng chúng ta sẽ chuyển đổi một số khu dân cư thành khu sử dụng hỗn hợp. Tôi không nghĩ thị trưởng có quan điểm chính trị hơn về vấn đề này. Tôi nghĩ đó là chủ đề trung tâm ở đây. Tôi nghĩ đó là lý do tại sao, khi bạn nói về cộng đồng thương mại và căn hộ hiện có gắn liền với các cộng đồng dân cư nhỏ hơn như GR, Những khu dân cư nhỏ hơn như GR, tôi nghĩ họ chỉ thu hẹp lại thôi. Tôi nghĩ rằng sự không nhất quán về chính sách, một lần nữa, sự không nhất quán với quy hoạch toàn diện của thành phố và tầm nhìn mà chúng tôi đặt ra về quy hoạch, chỉ có nghĩa là chúng tôi đã thực sự bị thu hẹp, đặc biệt là ở phía nam của quận, thực sự đã thu hẹp ranh giới của quận đến mức tôi không thoải mái khi nói, ồ, đây cũng là Quận Hành lang Đại lộ Boston. Đúng là có phần nào đó đúng Đây là khu vực cách đại lộ Boston một nghìn mét, không phải là hành lang đối với tôi. Tôi không phản đối việc đưa vào đó. Tôi chỉ nghĩ rằng sự thiếu gắn kết chính trị sẽ làm giảm ảnh hưởng của chúng tôi. Đối với tôi, thực sự có ba lĩnh vực quan tâm ở đây. Nó là một nút thương mại trên ngọn đồi của khu vực North Street và là một nút thương mại tiềm năng. Bạn biết đấy, Phố Harvard, Đại lộ Boston, Winchester Box, giống như đoạn thứ ba, nếu bạn nhìn vào bản đồ sử dụng, đây là những đoạn hiện được đánh dấu là sử dụng công nghiệp thương mại, chúng có màu tím đậm, và hai đoạn này có màu đỏ ở phía bên kia của đường màu xanh lá cây. Nếu chúng tôi muốn nói điều đó thì đối với tôi điều đó cũng ổn, nhưng tôi nghĩ rằng sự thiếu nhất quán và mạch lạc về mặt chính trị có nghĩa là chúng tôi chỉ hoàn thành được một số việc. Hãy làm gì đó đi, tôi cũng không muốn đặt ra những hạn chế đối với Ban Phát triển Cộng đồng, họ nói, có quá nhiều khu dân cư và chúng tôi đã nói rằng chúng tôi sẽ không làm khu dân cư. Tôi nghĩ, vâng, tôi nghĩ điều quan trọng là phải suy nghĩ về nó. Vì vậy tôi sẽ dừng lại và muốn nghe ý kiến của Emily, Paul và Alicia.
[Matt Leming]: Đúng, tôi muốn nhấn mạnh một điểm, đó là sự thiếu phối hợp trong chính sách dân cư về vấn đề này, điều này được hiểu rõ, nhưng tôi nghĩ rằng điểm bất thường nhất đối với tôi là về mặt truyền đạt những gì chúng tôi đang làm, nếu chúng tôi nói rằng chúng tôi đang sắp xếp lại Đại lộ Boston, thì ai đó không chú ý đến điều này, nhưng ai biết rằng chúng tôi đang sắp xếp lại toàn bộ Đại lộ Boston sẽ nghĩ rằng tất cả chúng ta đều là Đại lộ Boston. Vì vậy, mặc dù có những khác biệt về chính trị ở đây, nếu chúng tôi nói rằng chúng tôi sẽ làm lại toàn bộ Đại lộ Boston nhưng sau đó lại không thực hiện, nhưng sau đó chúng tôi quay lại một phần của nó, tôi nghĩ điều đó có thể khiến người dân bối rối hơn. Nhưng vâng, tôi xin lỗi. Tôi sẽ... Tất nhiên, nhưng từ quan điểm thông điệp, nó quan trọng hơn những sự tinh tế chính trị và những bất đồng với ủy ban thị trưởng và Phó Tổng thống Lazaro.
[Emily Lazzaro]: cảm ơn bạn Tôi đã nghe những gì Chủ tịch Burles nói và tôi nghĩ tôi đồng ý với điều đó. Tôi nghĩ nếu bạn nghĩ nó giống một địa điểm hơn, thì khu Đại lộ Boston thực sự giống giao lộ nơi có Temper hơn là Đại lộ Boston. Cái còn lại là quả bóng vuông. Nếu chúng ta nghĩ vậy Vì vậy, điều này không phù hợp với việc không cư trú vào thời điểm này. Nếu đó là điều chúng ta muốn tránh thì lần sau chúng ta có thể làm việc khác. Hoặc liệu chúng ta có thể, tôi đoán câu hỏi của tôi là, liệu chúng ta có thể có phần hình vuông của quả bóng như một phần của Khu vực Thể chế Tufts không?
[Matt Leming]: Tôi không nghĩ chúng ta có thể làm điều đó. Tôi thực sự không biết đây là gì... Không, không phải Khu vực thể chế của Tufts thực sự chỉ nằm trong khu vực thuộc sở hữu của Tufts, và nếu chúng ta... Làm sao chúng ta có thể kiểm soát lý do tại sao nó lại là một phần của nó?
[Emily Lazzaro]: Ý tôi là, nếu cuối cùng Tufts mua cả quận... không, nhưng tại sao... vậy tại sao chúng ta lại nói về Khu thể chế Tufts?
[Matt Leming]: Nhu cầu của trường đại học hơi khác một chút so với… nhưng tại sao chúng ta lại ra lệnh…? Chúng tôi không bảo họ phải làm gì.
[Emily Lazzaro]: được rồi Tất cả đều ổn. Nếu chúng ta làm điều đó và phải nói về nó thì tốt thôi. Cuối cùng chúng tôi sẽ làm được, nhưng là một phần của sự phân chia này, chúng tôi không được phép nói bất cứ điều gì về phần còn lại. chắc chắn.
[Matt Leming]: được rồi Tôi sẽ nói chuyện với Giám đốc PDS Hunter ngay bây giờ.
[Alicia Hunt]: Xin chào buổi tối tốt lành. Có một số thứ. Tôi có rất nhiều thông tin muốn chia sẻ với bạn, nhưng tôi chỉ trình bày một vài điều và sau đó bạn cho tôi biết nơi cần đến. Một là tôi nghĩ rằng nếu chúng ta muốn suy nghĩ về quy trình của mình về vấn đề này thì chúng ta nên có một cuộc trò chuyện nhanh. Hãy để tôi giải thích đây là gì. và các mốc thời gian, bởi vì thực tế là chúng tôi có thể phân vùng hoàn toàn độc lập với quy trình 40-R và chúng tôi thực sự cần phải làm như vậy. Tôi muốn nói về nó. Tôi muốn đề cập rất ngắn gọn về hai điều khác, một số điều mà Thứ trưởng Lazzaro đã nói, để mọi người ghi nhớ. Năm ngoái, tôi nghĩ là năm ngoái, trừ khi là năm trước đó, Medford và Somerville đã cùng nhau nghiên cứu khu vực sàn nhảy của hành lang Broadway thông qua tư vấn thông tin và nhiều tài liệu khác nhau. Chúng tôi đã tiếp cận cộng đồng và hơn thế nữa. Nếu chúng ta bắt đầu nói chuyện ở T Ball Plaza, tôi muốn chắc chắn rằng mọi người đều biết về nó. Nó cũng bổ sung thêm thông tin vì tôi nghĩ mọi người cần tiếp thu tất cả thông tin này khi chúng tôi cố gắng hiểu rõ hơn nhu cầu của Tufts và tôi có thể xem nó như một loại quy trình Dover và lý do tại sao chúng tôi cần xem xét nghiêm túc việc phân vùng cho các khuôn viên và lý do. Thành phố, nhóm và Tufts sẽ tốt hơn nếu chúng tôi có các khu vực thích hợp trong khuôn viên trường thay vì các khu vực hiện có. Tôi rất vui khi nói về nó. Đây là những điều ở trong tâm trí tôi. Bạn muốn nghe gì?
[Matt Leming]: Vậy nhìn chung bạn có đồng tình với ý kiến loại bỏ hoàn toàn khu vực Ball Square không?
[Alicia Hunt]: Tôi muốn giới thiệu nó chỉ vì chúng tôi có rất nhiều điều để đóng góp. Chúng tôi không thể cung cấp dịch vụ tốt trong thời gian ngắn. Tôi sẽ nói cho bạn biết, có rất nhiều địa điểm gần Phố Harvard mà bạn có thể đến. Một số công ty này, chẳng hạn như Titan Gas, đã xem xét lại toàn bộ quy hoạch, phân vùng, v.v. Nếu họ muốn xin giấy phép xây dựng vào ngày mai hoặc năm sau để xây một tòa nhà 40 căn có tầng trệt thương mại thì họ có thể làm được vì họ sở hữu tất cả. Họ đã làm điều đó. Ở phía bên kia, trên Phố Winchester, có những nơi mà tôi gọi là một số nghĩa trang. Mọi người nói về việc làm điều đó. Tôi nghĩ rằng nếu chúng ta không lý luận, họ sẽ rất có năng lực và có thể tạo ra một khu vực phát triển theo quy hoạch để họ có thể tiến lên theo đúng tiến độ. Tôi không biết liệu nó có xảy ra nhanh như vậy không.
[Matt Leming]: Xuất sắc. Do đó, thời gian biểu hợp lý cho khu vực phía nam đã được rút ngắn trước khi hội đồng có thể xem xét quy hoạch phát triển ở khu vực dọc Phố Winchester.
[Alicia Hunt]: Nếu các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản muốn tiến triển nhanh hơn việc hội đồng muốn phân khu vực này thành khu công nghiệp, thì các tòa nhà công nghiệp và các tòa nhà dành cho nhiều gia đình đang được xem xét nghiêm túc. Vào thời điểm đó.
[Matt Leming]: Tôi muốn được giải thích về hai điều bạn vừa đề nghị nói đến và tôi muốn nghe cả hai điều đó. Tôi muốn giải thích ngắn gọn cách Dover tương tác với Khu thể chế Tufts và nó khác với hầu hết các hình thức phân vùng như thế nào.
[Alicia Hunt]: được rồi Vì vậy, nói chung, trước hết, nó thường được chia thành khu dân cư và căn hộ, như bạn vừa thấy. Khi các dự án được đệ trình để xem xét sơ đồ địa điểm, nếu dự án hoàn toàn tuân thủ khu vực của chúng tôi, nếu lô đất đủ lớn và được phê duyệt, chúng tôi sẽ chỉ cần tiến hành quy trình xem xét sơ đồ địa điểm. Nếu nó không phù hợp với quy hoạch của chúng tôi, thì phải áp dụng quyền miễn trừ Dover vì điều đó không phù hợp với quy hoạch của chúng tôi. Nếu tôi nói một cách thẳng thắn thì dự án mà mọi người vẫn còn bức xúc về ký túc xá, thứ không phù hợp với quy hoạch của chúng tôi, đó là bãi đậu xe, nơi có bãi đậu xe, cạnh tòa nhà, và ngược lại vài mét. Về mặt kỹ thuật đối với một tòa nhà cao tầng, nó nên được lùi lại giống như tôi cảm thấy như nó cách đường một km nhưng tôi phóng đại một chút nhưng vâng, nó nên được lùi lại dựa trên chiều cao và chiều dài và những thứ tương tự, đó là một công thức kỳ lạ. Phân vùng Căn hộ Quận 2 hiện cho phép sử dụng cho tất cả các mục đích khác lên tới 15 tầng. Vì vậy, việc miễn trừ chiều cao là không cần thiết và hội đồng không có thẩm quyền pháp lý để từ chối việc này vì chiều cao được cho phép. Vì vậy, khi mọi người nói, "Ồ, chúng tôi không thể?" chúng tôi kêu gọi họ hạ thấp tiêu chuẩn của mình xuống càng nhiều càng tốt, nhưng chúng tôi chỉ yêu cầu với thiện chí. Chúng tôi không có răng ở đó. Những thứ không phù hợp với quy hoạch của chúng tôi thì họ phải chứng minh rằng họ cần nó, rằng đó là điều đúng đắn, làm cho nó có thể truy cập được và nó phù hợp với vị trí của họ. Họ chỉ không hiểu nó. Có rất nhiều sự mất kết nối trong dự án này, phần mà mọi người ghét, không ai ghét, là cách vỉa hè 5 feet. Trên thực tế, ở đó thật tuyệt và rất dễ đi bộ, và không ai muốn bị bao quanh bởi một bãi đậu xe. Chúng tôi thực sự thích ý tưởng rằng bãi đậu xe có thể ở trong gara hoặc một gara khác. Vì vậy, chúng tôi thực sự muốn phân vùng tốt. Một điều nổi bật khác là mỗi khi họ cần thay đổi vì điều gì đó họ đang làm không phù hợp với quy hoạch hiện tại của chúng tôi cho Căn hộ số 2, họ phải thực hiện toàn bộ quá trình xem xét quy hoạch địa điểm. Họ muốn thực hiện một số thay đổi về bên ngoài của một tòa nhà trên đỉnh đồi mà đường công cộng không thể nhìn thấy để làm cho nó trông trang nhã và đẹp đẽ, và họ nói rằng họ sẽ đặt một giếng trời bằng kính ở đó, làm cho nó tuân thủ ADA và thêm một số thang máy và những thứ tương tự. Theo quy hoạch, điều này là không hợp pháp và cần phải xem xét lại quy hoạch địa điểm đầy đủ cho việc này. Điều này gây lãng phí thời gian và sức lực của mọi người. Nó sẽ được xem xét bởi cố vấn của bạn, nhóm của bạn, nhóm của chúng tôi. Không có lý do gì khiến khu vực giếng trời phải được xem xét lại quy hoạch địa điểm trừ khi luật pháp yêu cầu. Bởi vì cần phải chuyển hướng vì không đúng quy định quy hoạch chung cư 2. Đó là kiểu phân vùng mà chúng tôi muốn thấy về khuôn viên trường và những gì phù hợp trong khuôn viên trường. Đây là lúc chúng ta cần thảo luận về chiều cao nào là phù hợp. Nó có hai tầng rưỡi giống như khu dân cư bình thường của chúng ta không? Có phải tất cả các tòa nhà khác đều là 15 không? Không, phải có một số con số ở đó. Tôi nghĩ đó là điều chúng ta sẽ nói đến trong những tuần tới.
[Matt Leming]: cảm ơn bạn Bạn có thể nói thêm một chút về tổng quan của quá trình 40 giờ được không, vì tôi thực sự không thể được? Động lực duy nhất của tôi để thực hiện quy trình 4DR là nếu chúng tôi thực hiện nó, nó sẽ giúp chúng tôi tiết kiệm được 1,5% phí xóa nợ trung học. Vậy quá trình này trông như thế nào? Tiểu bang sẽ cung cấp hỗ trợ gì để phê duyệt thiết kế chương trình trước khi nó hết hạn vào tháng 2 năm 2027? Đây có phải là điều chỉ PDS mới làm được hay là điều NS có thể hỗ trợ? Bởi vì tôi không nghĩ điều đó nằm trong hợp đồng của anh ấy nếu anh ấy rời đi.
[Alicia Hunt]: Vì vậy, tôi chưa quen với 40R vào tuần trước, nhưng chúng tôi đã được khích lệ bởi những con số và những gì chúng tôi nghe được từ các chuyên gia tư vấn của MSBA. Hôm nay, tôi đã gọi điện cho người chịu trách nhiệm quản lý chương trình 40R của bang. Vì vậy, tôi có rất nhiều thông tin mới trong đầu. Theo cách họ mô tả, đó là một thanh cà rốt 40B. Vì vậy, 40B nói rằng nếu cộng đồng của bạn không có đủ nhà ở giá phải chăng, Nếu một nhà phát triển bao gồm 20% nhà ở giá rẻ, về cơ bản họ có thể bỏ qua các sắc lệnh và quy định của địa phương về phân vùng, v.v. và xây bất cứ thứ gì họ muốn vì điều đó sẽ làm tăng nhà ở giá rẻ. 40R tuyên bố rằng đối với một thành phố hoặc thị trấn, nếu bạn có một khu vực cho phép tăng mật độ ở các khu vực thích hợp, đặc biệt là các khu vực trung chuyển và khu vực trung tâm thành phố, thì yêu cầu mật độ cao hơn và yêu cầu 20% nhà ở giá phải chăng, Sau đó nhà nước sẽ cấp tiền cho thành phố. Cần phải trả trước một số tiền để tạo phân vùng. Trên thực tế, các đơn vị phát triển theo quy hoạch được tài trợ theo từng đơn vị. Đây là những con số tốt, nhưng thành thật mà nói ở nước ta nó có lẽ là từ 8 đến 12 triệu USD. Dự án trung học thực sự là động lực. Vì vậy, hôm nay tôi đã có cuộc trò chuyện rất trực tiếp với họ và yêu cầu họ cho tôi biết về quy trình cũng như dòng thời gian. Do đó, quá trình này bao gồm ba bước. Thành phố sẽ biết họ muốn làm gì và ở đâu. Chúng tôi đã hoàn thành yêu cầu của bạn và yêu cầu một buổi điều trần công khai về yêu cầu của bạn. Sau đó chúng tôi gửi yêu cầu này tới tiểu bang và họ dành thời gian để xem xét nó. Sau khi bạn nhận được sự chấp thuận đầy đủ hoặc có điều kiện, chúng tôi có thể chấp thuận bạn có điều kiện nếu bạn thực hiện những thay đổi này. Sau đó chúng ta sẽ hoàn tất quá trình phân vùng. Có sự chồng chéo và chúng ta phải tổ chức các buổi điều trần công khai về sự chồng chéo đó. Sau đó họ xem xét lại và nếu đạt, họ sẽ phê duyệt. Chúng tôi không thay đổi nhiều vì họ nhận ra rằng chúng tôi có thể thực hiện những thay đổi trong quá trình điều trần công khai. Sau đó họ xem xét lại. Chúng tôi được chấp thuận hoặc phê duyệt có điều kiện. Chúng ta có thể đặt trước một số tiền cho việc đó. Tôi đã thảo luận về những thời hạn này với họ và nói với họ rằng thỏa thuận như sau: Chúng tôi cần hoàn thành trước tháng 12 và điều đó chỉ có ý nghĩa đối với chúng tôi vì nguồn tài trợ cho dự án MSBA là động lực của chúng tôi, hơn bất kỳ nguồn tài trợ nào chúng tôi có thể nhận được vì mật độ không làm chúng tôi sợ hãi. Triết lý khiêu vũ của họ chẳng là gì so với những gì đã có ở Medford. Vì vậy, họ nói rằng về cơ bản họ đã dành rất nhiều thời gian để thực hiện những tính toán tài chính này nhằm đưa tiền cho thành phố. Vì vậy, nếu chúng tôi muốn xem trước nguồn tài trợ sẵn có và nói, "Bạn biết không," thì điều đó chẳng là gì so với nguồn tài trợ đến từ MSBA. chúng tôi sẵn sàng từ bỏ trước chúng tôi Với nguồn tài trợ mà chúng tôi nhận được từ tiểu bang, họ có thể đẩy nhanh quá trình phê duyệt đơn đăng ký của chúng tôi sớm hơn bình thường và anh ấy đã xác nhận điều này với người giám sát của mình. Và chúng tôi luôn nhận được tài trợ trên mỗi đơn vị để phát triển trong tương lai. Điều thú vị hơn là nếu những căn hộ này được phê duyệt theo phạm vi bảo hiểm này, cùng với 20% nhà ở giá phải chăng khác. Học sinh sẽ chuyển đến các đơn vị này. Một khoản phí bổ sung sẽ được tính cho D.O.R. Nguồn tài trợ được cung cấp cho các khoa của trường thông qua Desi để tiếp tục gây quỹ cho học sinh sống trong những căn hộ này. Tôi nghĩ nó thật tuyệt và vui vẻ. Anh ấy không thể cho bạn biết số tiền, trên thực tế, anh ấy không biết. Về cơ bản, ông ấy nói rằng phần này do DOR quản lý. Vì vậy, quỹ của mỗi đơn vị vẫn nằm ngoài văn phòng. Thành thật mà nói, tôi rất vui khi biết MSBA đang nói về điều này và MSBA vẫn đang quảng bá chương trình này.
[Matt Leming]: Chúng tôi dường như kiếm được rất nhiều tiền khi làm việc này. Khi nào chúng ta bắt đầu?
[Alicia Hunt]: được rồi Về cơ bản tôi đã nói rằng chúng tôi rất quan tâm. Sau đó, một số tính toán là các đơn vị mới mà bạn hiện được phép xây dựng mà bạn không được phép xây dựng theo đơn đặt hàng của mình. Phân vùng cơ sở hoặc phân vùng ban đầu của bạn? Bởi vì tôi nói vậy nhưng chúng ta luôn muốn tiến bộ phải không? Chúng tôi muốn làm cho nó dày đặc hơn. Có phải chúng ta đang tự bắn vào chân mình? Tôi có cần phải nói điều này không? Ông cho biết nó không thực sự được so sánh với sự chồng chéo quy hoạch cơ bản khi tòa nhà được phê duyệt, mà là sự chồng chéo quy hoạch. Một năm trước khi nộp đơn. Vì vậy, nếu chúng tôi gửi yêu cầu vào tháng 6, họ sẽ ngay lập tức tuân thủ và áp dụng cho phân vùng đó, tức là phân vùng của chúng tôi, bất kể chúng tôi thực hiện bất kỳ thay đổi nào khác. Khó khăn là, tôi không biết liệu tôi có nói ra con số: ba nghìn đô la cho mỗi đơn vị mà nó thực sự được phát triển hay không. Đó là tiền thật. Nhân tiện, điều này rất giống với tỷ lệ liên kết hiện tại của chúng tôi. Tôi nghĩ liên kết này gần ba trăm tám trăm đô la một đơn vị. Điều đó có nghĩa là, nếu chúng ta khoanh vùng nó làm quận cơ sở, giả sử vùng đó là Bắc Medford. Chúng tôi có một số North Medford North Broadway ở khu vực North Street và Broadway. Có đại lộ Boston. xin lỗi chúa ơi Đại lộ Boston và Phố Bắc. Một phần lý do là họ xem xét những gì có thể phát triển được. Vùng đất nào hầu như trống rỗng? Chúng tôi có tòa nhà trống. Chúng tôi cho phép họ xây tối đa 8 tầng trong khu vực cơ sở, sau đó chúng tôi bao phủ và cho phép các khu vực 9 hoặc 10 tầng, nhưng bạn phải giảm giá 20%. Họ sẽ không làm điều đó bởi vì hầu hết các nhà phát triển ngày nay đều muốn làm bảy hoặc tám câu chuyện. Vì thế họ không có động cơ để làm điều đó. Họ nói rằng bạn có thể dành 20% khả năng chi trả cho khu vực cơ sở của mình. Khó khăn là chúng ta muốn nhà nước quản lý trước. Họ muốn xem nó trước khi chúng tôi bỏ phiếu cho các khu vực. Vì vậy, có một số lựa chọn ở đây, một trong số đó là chúng tôi thực hiện quy trình ban đầu ngay bây giờ, xác định các khu vực, lập kế hoạch và cho phép các cuộc họp công khai. Đưa ra những khuyến nghị cho đất nước, đó là điều chúng tôi mong muốn. Sau đó, nó sẽ được gửi đến các tiểu bang nơi họ sẽ bỏ phiếu thông qua quy trình điều trần công khai về quy hoạch vào mùa thu. Và chỉ cần yêu cầu tất cả đều là nhà ở giá rẻ 20%. Chúng tôi có thể có một số chủ sở hữu rất tức giận.
[Matt Leming]: Vâng, hội đồng, chủ tịch, những con gấu. Đợi một chút, tôi tới đây.
[Zac Bears]: Vì vậy tôi nghĩ chúng ta nên nói về những thứ trong 40 giờ, nhưng chúng ta không nên nói về những thứ liên quan đến Đại lộ Boston. Hoặc chúng tôi có thể đề xuất đăng các phần tương tự ở các khu vực khác nhau của thành phố, nơi điều đó sẽ có ý nghĩa hơn.
[Alicia Hunt]: Chúng tôi, à, đó không phải là Đại lộ Boston, thực tế là chúng tôi có thể, hôm nay tôi đã nghĩ về điều này trong đầu, điều gì sẽ xảy ra nếu chúng tôi làm một điều cho Quảng trường Medford vì dự án Stern đề xuất 20% nhà ở giá phải chăng?
[Zac Bears]: Chà, tôi đoán nếu bạn đề xuất nó như một phần của Quảng trường Medford, có thể là một phần của khu vực đó, tôi không biết điều đó có hợp lý không.
[Alicia Hunt]: Chúng ta có thể đặt nắp lên trên.
[Zac Bears]: Ý tôi là, về mặt kỹ thuật chúng ta có thể đặt lớp phủ lên PDD3, phải không? Có lẽ lừa đảo nhiều hơn poop.
[Alicia Hunt]: Vì vậy, họ đã làm điều đó với nhà ở công cộng và những thứ tương tự. Nó biến mất. Nếu họ rút giấy phép xây dựng (mà họ có) thì đã quá muộn.
[Zac Bears]: Đúng. được rồi Nhưng, hoặc có thể là một nửa Whole Foods hay gì đó, phải không?
[Alicia Hunt]: Wi.
[Zac Bears]: Nhưng nó cũng có thể là một mảnh đất nào đó của Đại lộ Huyền bí. Sim. Đây là ba lựa chọn tốt nhất của tôi. Ý tôi là, chúng tôi đã thực hiện việc chuyển đổi Wellington và tôi đang nghĩ ngắn gọn về khu vực Mystic, nếu điều đó hợp lý, ở phía tây nam của Đại lộ Mystic, nơi Bạn có thể thêm một nhóm kéo dài 40 giờ, từ bây giờ sẽ có tối đa 6 người. Tôi không biết, chiếc khăn đã rất, rất hoàn thiện. Quan điểm chính của tôi là tôi nghĩ chúng ta nên tách biệt hai cuộc trò chuyện này. Deviamos một cuộc trò chuyện trong suốt 40 giờ. Sự phát triển được xác định ở những nơi khác trong thành phố. Bạn có thể phân phối nó để tiếp tục?
[Alicia Hunt]: Chúng ta có thể có nhiều vùng 4DR chồng chéo. Một điều khác mà tôi muốn chỉ ra là điều chúng tôi không thể làm là đưa nó vào khu 3A, khu MBTA Wellington, bởi vì đây là dấu hiệu rõ ràng rằng chúng tôi không thể cung cấp nhà ở giá phải chăng mà chúng tôi cần. Vâng, tôi nghĩ bạn có thể. Bạn có thể có hai lớp phủ. Cắt sau khi che? Họ có tùy chọn sử dụng vỏ 4DR hoặc Wellington. Ngoài ra, không phải tất cả Wellington đều là 3A. ĐƯỢC RỒI
[Zac Bears]: được rồi Nhưng bạn không thể đặt nó trên cơ sở.
[Alicia Hunt]: Bạn không thể đặt nó trên đế, vì vậy bạn phải làm một tấm che riêng và có hai tấm che ở khu vực này. Đúng.
[Zac Bears]: Vì vậy... điều tôi đang nói là, đừng cố gắng ràng buộc hai trường này với ba trường này, Tufts College, Boston Avenue. Một lần nữa, tôi nghĩ...Alicia, Emily và Paula có thể nói thêm một chút về điều này, nhưng tôi không nghĩ sẽ khó để xây dựng hành lang cộng đồng Đại lộ Boston trên núi. Đây là đoạn đường từ Đại lộ Boston đến quán Nick's Pizza, một đoạn đường khá dài ở phía bên đó, cho đến tận cuối Somerville của Đại lộ Boston. Nó hơi hẹp nhưng tôi nghĩ công chúng thường hiểu nó là khu Hillside. Đây là hành lang Đại lộ Boston, nằm trong khu Hillside. Chúng ta có thể quyết định thứ tự của năm từ mà chúng ta cho là có ý nghĩa nhất và dễ giải thích nhất. Nhưng đó là lý do tại sao tôi đề nghị nó. Một lần nữa, nếu chúng tôi muốn thử xây dựng một số khu đất công nghiệp ở phía nam, tôi không có vấn đề gì với điều đó, nhưng tôi không nghĩ, tôi không nghĩ nó có nhiều ý nghĩa, đặc biệt là trong bối cảnh mà chúng tôi đã nhận được từ Alicia, rằng sẽ có một dự án có thể hoạt động. Về cơ bản có bốn lô có thể tạo nên sự khác biệt. Một trong số họ đã nhận được giấy phép, nhưng lại gặp vấn đề về tài chính và xây dựng đường ray. Tôi chưa nghe thấy gì từ trang web Erickson. Khung cảnh dầu mỏ, phía bên kia giống như những nhà kính và gara trên phố Winchester.
[Alicia Hunt]: Đây là toàn bộ khu vực màu tím. Đúng. Nhưng điều đó có thể không xảy ra ở Boston và Harvard Street.
[Zac Bears]: được rồi Vậy cái gói này, cửa kính chắc ở góc này. Đúng.
[Matt Leming]: Tôi nghĩ sẽ hợp lý nếu giữ lại các vùng màu đỏ và tím nếu chúng ta muốn cắt chúng. Chào mừng bạn đến trò chuyện với Phó Chủ tịch Conselho Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Những điều tôi muốn nói lúc đầu gần như giống hệt Chủ tịch Xiong. Tôi hoàn toàn đồng ý với những gì bạn nói về việc giữ chúng tách biệt và phần núi phải là thứ riêng của nó. Tôi thích những gì Giám đốc Hunter nói về khu vực bóng và hậu cảnh trong 40R. Thật khó hiểu. Dự án 40R có vẻ tuyệt vời. Tôi chưa bao giờ nghe nói về điều này trước đây. Nó trông thật đáng kinh ngạc. Tôi hy vọng sẽ nói nhiều hơn về vấn đề này và xem chúng ta có thể làm được điều này ở đâu. Vì vậy, tôi thực sự đồng ý với điều đó và tôi cũng muốn xin lỗi vì tôi đã dừng lại lúc 9 giờ và tôi cần phải ra ngoài. Nhưng thực sự, điều này, tôi nghĩ tất cả nghe có vẻ rất thú vị và có vẻ hợp lý nhất đối với tôi. Chúng ta không nên coi đây là sự mất không gian bóng, mà thay vào đó, chúng ta có khả năng nói về vấn đề này nhiều hơn trong bối cảnh rộng hơn.
[Matt Leming]: Chủ tịch Hội đồng Thành phố Bear đề cập đến ba lĩnh vực áp dụng văn phòng 40 giờ. Đó là Mystic, Whole Foods, Mystic Avenue, Whole Foods hay gì?
[Zac Bears]: Medford, như Alicia đã nói, tỏa sáng, Quảng trường Medford. Ý tôi là, những thứ này chỉ dành cho, bạn biết đấy.
[Matt Leming]: Xuất sắc. Đúng. Ý tưởng hay. ồ chờ đã xin lỗi Đặt nó lại. Tôi vô tình nhấn nhầm nút.
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, nếu tôi có thể. Tôi không nghĩ sẽ không có hại nếu đặt một tấm che như vậy ở nhiều khu vực hơn vì mọi người sẽ không cần sử dụng nó, nhưng đó là một lựa chọn. Điều chính cần nhớ là chúng tôi có thể muốn xây dựng một khu vực và nếu tôi phải chọn làm điều gì đó ngay lập tức, tôi sẽ xây dựng Quảng trường Medford vì chúng tôi có một dự án đề xuất đã được lên kế hoạch dành cho nhà ở giá rẻ 20%. Tôi sẽ làm điều đó ngay lập tức. Bằng cách làm việc trên một lĩnh vực tại một thời điểm, bạn sẽ giữ mọi thứ đơn giản. Bạn sẽ vượt qua tiểu bang nhanh hơn. Sau đó, chúng ta cũng có thể đưa một vài gói này vào đây, một khu vực lớn hơn, vì có thể họ cũng có thể sử dụng gói này trên phần còn lại của Clippers.
[Matt Leming]: Xin lỗi, bạn không nói rằng quy tắc này không áp dụng nếu họ đã có giấy phép xây dựng, phải không?
[Alicia Hunt]: Có, giấy phép xây dựng cho các dự án phía sau có thể mất tới một năm.
[Matt Leming]: Ôi thành phố.
[Alicia Hunt]: Vậy là chúng ta ổn. Vì vậy, nhưng bạn nói đúng, nó là một công cụ tuyệt vời mà chúng ta cần hiểu và biết cách sử dụng cũng như áp dụng trong nhiều lĩnh vực hơn. Chúng tôi hoàn toàn nên làm vậy. Chúng tôi cũng có thể làm việc và làm việc tại các khu vực mà cơ quan quản lý nhà ở đang xem xét phát triển trong tương lai. Nhưng lý do duy nhất khiến tôi tạo một khu vực nhỏ hơn trước là để chúng tôi có thể di chuyển nhanh chóng và thực thi nó một cách hợp pháp khi thời cơ đến. MSBA yêu cầu điều này. Tôi chỉ muốn chỉ ra rằng tôi nghĩ chúng ta có thể, tôi ghét phải nói điều đó, nhưng mục tiêu 1%, 0,5, tôi cần làm rõ vì có vẻ như nó sẽ thúc đẩy nhà ở cho một đến ba gia đình. Điều này không có nhiều ý nghĩa đối với tôi, vì vậy tôi thực sự muốn hiểu nó rõ hơn.
[Matt Leming]: Đây có thể là những năm 1940?
[Alicia Hunt]: Vì vậy bây giờ 40S là phần bạn nhận được tiền từ trường học.
[Matt Leming]: Ôi thành phố.
[Alicia Hunt]: Ừ thì đúng đấy, nhưng .5 thì nó nói thế này cái kia, mình hiểu cái kia nhưng chưa hiểu hết một phần hay một phần. Vì vậy tôi chỉ muốn làm rõ rằng 1%, vâng, 0,5, có lẽ, chúng ta cần xem xét điều này.
[Zac Bears]: Vâng, và đó là một điểm trong tỷ lệ trả nợ, vì vậy nó giống như một cái hố thỏ khác của MSBA sẽ không bao giờ hạ xuống. Xin lỗi, nghị sĩ, hãy để tôi làm điều đó. Đúng. Đợi đã, tôi xin lỗi, phải không? Tôi muốn nói chuyện, nhưng tôi bắt đầu nói mà không hỏi ý kiến bạn.
[Matt Leming]: Vâng, vâng. Hãy tạm dừng một lát. Bạn có muốn tôi ngừng nói chuyện không? Không, tôi đang đùa đấy. Ừ, cứ tiếp tục đi.
[Zac Bears]: Kế tiếp. Đề nghị thay ghế. Tôi rút lại kiến nghị này. Tôi rút lại kiến nghị này.
[Matt Leming]: Tôi rút lại kiến nghị. Có ai đã cố gắng sắp xếp một cuộc họp khi Zach có mặt trong phòng chưa? Đó không phải là điều dễ dàng nhất trên thế giới.
[Zac Bears]: Không, nó không dành cho tất cả mọi người. Tôi sẽ chấp nhận lời xin lỗi của bạn sau.
[Rich Eliseo]: tôi xin lỗi Tôi đã nói là tôi rút lại kiến nghị này.
[Zac Bears]: Tôi có thể đưa ra hai nhận xét không?
[Matt Leming]: Thôi nào, không, vâng, vâng. Được rồi, con chó. Tôi nghĩ tôi có thể đưa ra hai điểm.
[Zac Bears]: Đặc biệt. Điều đó có ý nghĩa. Câu hỏi duy nhất của tôi, hai câu hỏi của tôi, Alicia, có kích thước tối thiểu không? Bạn biết đấy, đây không phải là những câu hỏi bạn có thể trả lời ngay bây giờ, nhưng tôi nghĩ chúng chỉ là những điều cần ghi nhớ khi chúng ta tìm hiểu sâu hơn. Có kích thước bìa tối thiểu không? Việc sửa đổi lớp hiện có để đáp ứng các yêu cầu 4DR có đủ điều kiện cho chúng tôi hay nó phải là lớp thứ hai? Bởi vì chúng tôi có thể sửa đổi lớp phủ. Chúng tôi đã có bảo hiểm cho các gói này, vì vậy tôi tự hỏi liệu bảo hiểm này có phải là bảo hiểm chính hay không, tôi không nói rằng chúng ta nên thay đổi nó vào tuần tới. Tôi không nghĩ đây là một ý tưởng hay. Đúng?
[Alicia Hunt]: Xin lỗi, đó là một suy nghĩ lại. được rồi Tôi sẽ hỏi tiểu bang vào ngày mai hoặc tuần sau. Tôi đề nghị rằng nếu chúng ta làm điều này ở đây, Thay vào đó, chúng ta nên làm sao để họ có một mô hình rất rõ ràng, cung cấp cho chúng ta hầu hết các từ để diễn đạt toàn bộ. Ấn tượng của tôi là chúng ta càng gắn bó với điều này lâu thì mọi thứ sẽ chuyển động càng nhanh. Thành thật mà nói, hôm nay Christian và tôi đã nhìn thấy điều này lần đầu tiên. Sau đó chúng tôi sẽ xem xét nó. Nếu chúng tôi đến Quảng trường Medford, tôi sẽ đưa Clippership Drive trở lại cùng với các gói khác. Bởi vì rất có thể họ sẽ quay lại để cải tạo trong một hoặc hai năm tới.
[Zac Bears]: Không còn nghi ngờ gì nữa, tiềm năng là rất lớn. Tôi đồng ý.
[Alicia Hunt]: Một số trong số đó là trống rỗng. Chúng được xây dựng tốt hơn. Đúng. Điểm thứ hai của tôi. Kích thước tối thiểu là bao nhiêu? Tôi không nghĩ vậy. Tôi vừa kiểm tra.
[Zac Bears]: Đúng. Tôi chỉ muốn chắc chắn. Chúng ta không cần phải trả lời câu hỏi đó bây giờ. Tôi chỉ nghĩ đó là một cái gì đó khác. Chúng ta cần phải làm đủ để đủ điều kiện, phải không? Trên thực tế, góc nhìn khác của tôi nằm ở rìa khu phố Đại lộ Boston trên sườn đồi khi tôi tạo ra nó. Có lẽ tôi nói quá nhiều. Tôi nghĩ chúng ta nên xem xét C1 và các khu chung cư ở phía bắc. Tôi nghĩ chúng ta nên xem xét việc đưa (có lẽ bao gồm) các lô đất thương mại vào khu vực GR, chứ không phải các lô đất khác trong khu vực GR. Tôi thực sự nghĩ rằng chúng tôi có một mô hình. Tôi nghĩ O2 đã cho chúng ta một mô hình chất lượng với gói này. Tôi nghĩ PDD, tôi không bao giờ nhớ nó là gì, nhưng thị trường PDD đã cho chúng tôi một mô hình đại chúng của căn cứ và bao gồm cả khu vực đỗ xe của Whole Foods chủ yếu nằm ở giữa tòa nhà. Vì vậy, tôi nghĩ rằng MX1 cũ, bất kể bây giờ chúng tôi muốn gọi nó là gì, đã mang lại cho chúng tôi một mô hình phổ quát cho một phần nhất định của gói. Khu vực giao nhau giữa Winthrop và Boston. Tôi biết chúng ta nên nói về ranh giới, nhưng đây là bài nói chuyện của tôi dành cho bạn. Tôi nghĩ nó rất dễ dàng. Tôi nghĩ chúng ta đã có hầu hết những gì chúng ta muốn. Chúng tôi chỉ cần cập nhật cơ sở. Tôi nghĩ câu hỏi lớn duy nhất đối với tôi là MX1 4 cộng 1 có hợp lý ở Winthrop và Boston không? Tôi không biết. Đây là bài phát biểu của tôi Tôi hứa tôi sẽ ngừng nói chuyện bây giờ. Tôi nghĩ đây là những suy nghĩ bên lề của tôi. Tôi quan tâm đến suy nghĩ của bạn về điều này.
[Emily Innes]: Đây là một phiên bản tốt đẹp. Tôi có thể giúp được không? Bạn có bút không? Bởi vì chúng tôi đưa cho họ những tấm thiệp đã in là có lý do, ý tưởng là họ có thể vẽ lên chúng và thậm chí chúng tôi có thể muốn đổi tấm thiệp không in lấy tấm thiệp có hình vẽ trên đó. Mặt khác, tôi chỉ muốn chỉ ra cho tất cả các thành viên hội đồng rằng khi họ cân nhắc việc phân vùng lại, có hai lý do cho điều đó. Một là vì bạn có tham vọng. Bạn muốn điều gì đó xảy ra. Nhưng điều khác là tôi chỉ muốn chuyển đổi giữa bản đồ phân vùng và bản đồ sử dụng đất, bởi vì tôi nghĩ điều rất thú vị là bạn nhìn thấy những khối màu lớn này trên bản đồ phân vùng. Họ trông rất đều đặn và có tổ chức. Sau đó, bạn có thể xem bản đồ sử dụng đất. Và hãy hiểu rằng những gì đang xảy ra có thể phù hợp hoặc không phù hợp với phân vùng. Vì vậy, một trong những điều mà Paula và tôi đã thảo luận một chút là chúng tôi đã có những đánh giá không tuân thủ này vào một thời điểm nào đó trong năm ngoái và có thể đáng để đưa chúng trở lại và cho họ biết các bước tiếp theo sẽ là gì nếu họ thay đổi khu vực. Điều gì hiện không tuân thủ các quy định phân vùng? Có lý do nào để giải quyết vấn đề này và giúp giải quyết việc không tuân thủ này không? Như chúng tôi đã nói trước đây, đối với những người muốn tuân thủ và muốn làm điều gì đó mới, việc không tuân thủ có thể tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc. Vì vậy, bạn biết rõ rằng chúng tôi nghe nói rằng bạn muốn cố gắng làm việc với một kế hoạch toàn diện và các lĩnh vực cần được giải quyết. Họ xác định những nguyện vọng đó nhưng chúng tôi cũng muốn đảm bảo rằng chúng tôi đang xem xét đến việc không tuân thủ và cách chúng tôi có thể giúp các chủ sở hữu hiện tại đạt được điều đó. Vì vậy, chúng tôi sẽ đề cập đến nó trong cuộc thảo luận tiếp theo.
[Matt Leming]: Được rồi, bạn không nói nhiều. Ý tôi là, tôi biết ở giai đoạn này quan trọng hơn là lắng nghe. Nhưng có điều gì trong cuộc trò chuyện này mà bạn sẽ từ chối hoặc đề xuất một con đường khác để đi không? Hay bạn thường đồng ý với sự đồng thuận ở đây?
[Emily Innes]: Bạn biết đấy, tôi đoán điều khiến tôi lo lắng một chút là Paula và tôi chưa hề nói chuyện về việc ly hôn ở hai bên Đại lộ Boston, nên tôi chỉ nói cho chính mình, thoải mái đồng ý. Nếu chúng ta chỉ nhìn vào bức tranh lớn, có một số đặc điểm tương tự. Có nhiều mục đích sử dụng đang diễn ra, nhiều kích cỡ, nhưng tôi nghĩ, đặc biệt là với nghiên cứu về hình vuông hình cầu, nhìn vào nửa phía đông nam của Đại lộ Boston, phần phía đông nam nhỏ này, sẽ rất có ý nghĩa nếu sử dụng ý tưởng tách chúng ra và tập trung chủ yếu vào đường tây bắc, có thể ít suy nghĩ hơn về một số điều đang xảy ra ở đây. Có vẻ như mọi thứ đã xảy ra ở Đông Nam Bộ nên có thể ít động lực để lý luận hơn, nhưng ít nhất tôi muốn xem xét những đặc điểm không tuân thủ trước khi chúng đi theo hướng này hay hướng khác.
[Matt Leming]: Vâng, đó là sự thật. ĐƯỢC RỒI
[Emily Innes]: Tôi không đồng ý, tôi đồng ý, còn gì nữa để bổ sung? ĐƯỢC RỒI
[Matt Leming]: Vâng, tôi thường nghe lời cố vấn. Tôi đồng ý rằng anh ấy không chắc chắn về việc cắt phần phía đông nam.
[Emily Innes]: Tôi đoán điều đó có ý nghĩa từ những gì tôi nghe được ngày hôm nay. Tôi chỉ muốn kiểm tra xem xung quanh văn phòng có gì không. Chúng tôi chỉ đưa cho họ hai tấm thẻ để xem liệu có điều gì khác trong công việc chúng tôi đã làm có thể cho thấy họ có thể muốn xem xét điều gì đó khác biệt hay không. Nhưng nhìn chung Sẽ rất hợp lý khi tập trung vào hướng nhỏ hơn của khu vực này.
[Matt Leming]: Vâng, tôi nghĩ vậy. Có lẽ tôi là quan chức dân cử duy nhất ở đây không muốn giữ nó, nhưng tôi đã thông qua nó. Nhưng tôi vẫn đánh giá cao bất kỳ phản hồi nào bạn có thể đưa ra khi tôi có thời gian xem xét kỹ hơn vấn đề này. Dù chúng tôi quyết định thế nào ở đây, có lẽ chúng tôi vẫn chưa thảo luận về những ưu và nhược điểm của việc loại anh ấy khỏi ủy ban này. Tôi sẽ nói chuyện với Thượng nghị sĩ Malauulu ngay bây giờ.
[Liz Mullane]: Cảm ơn ngài, thành viên Quốc hội. Tôi chỉ có một câu hỏi nhanh về một số hạn chế khác. Nếu bạn không phiền, hãy quay lại một slide. Vì vậy, bên trong phần Búi có phần màu cam và sau đó là phần sáng, nhưng giới hạn này còn giảm hơn nữa. Có lý do nào để giữ phần đó của Tufts mà chúng tôi sẽ không làm không? Khi bạn chuyển sang trang tiếp theo, nó cho thấy đó là một khía cạnh kinh doanh công nghiệp hơn. Tại sao? Có lẽ có lý do nào đó, tôi không biết, nhưng. ồ được rồi
[Emily Innes]: Ồ, ồ, chờ đã, xin lỗi, đó là lỗi của tôi. Đây là tài sản, vì vậy nếu bạn nhìn vào hình chữ nhật màu tím và đỏ ở đây và đi đến trang trình bày về tài sản, chúng thực sự thuộc sở hữu của Đại học Tufts, đó là lý do tại sao chúng ở trên rìa. Điều tương tự ở đây, thật thú vị, ngay phía dưới khu vực mũi nhọn này giống như Đại lộ Boston, bạn sẽ thấy rất nhiều ngôi nhà dành cho một gia đình, hai gia đình và ba gia đình. Nhưng khi bạn nhìn vào biểu đồ thuộc tính, Trên thực tế, một số trong số chúng thuộc sở hữu của Đại học Tufts hoặc Đại học Walnut Hill, đó là lý do tại sao tôi đặt chúng ở đó, đó là lý do tại sao tôi ngần ngại tiến lên khi chúng tôi chỉ có hai hoặc ba thẻ trước mặt và chúng tôi chỉ muốn kiểm tra lại nó, và tôi không bao giờ muốn đưa ra quyết định chỉ với một vài điểm dữ liệu, vì vậy, vâng.
[Matt Leming]: Đặc biệt. Hội đồng, Chủ tịch Xiong, tôi không thể nhìn rõ? Bạn đã đánh dấu nó trên bản đồ?
[Zac Bears]: Tôi sẽ kiến nghị giữ hồ sơ trong ủy ban và đóng nó lại, nhưng đó chỉ là đề xuất của tôi.
[Matt Leming]: Đợi đã, bạn có thể làm theo chuyển động đó bằng một chuyển động hỏi, Khi xem xét các ranh giới được thảo luận ở đây và kiến nghị bổ sung về việc yêu cầu bổ sung bản dự thảo sơ bộ cho Medford Place 40R, ngoài việc yêu cầu Medford, bạn cũng đã thông báo với Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford về các tình huống có thể xảy ra khác. Khu vực tiềm năng khác cách đây 40 năm tại TP.
[Zac Bears]: Tôi muốn đưa ra kiến nghị yêu cầu nhóm Innis, nhóm Nhóm Chiến lược Đất Innis đưa ra đề xuất về hành lang Đại lộ Boston dựa trên cuộc thảo luận tối nay và các ranh giới. Ngoài ra, Văn phòng Kế hoạch, Phát triển và Bền vững cũng nên làm việc và đưa ra khuyến nghị cho Hội đồng về cách giải quyết các vấn đề 40R và đề xuất tách riêng những vấn đề này. và giữ tài liệu trong ủy ban và kết thúc cuộc họp.
[Matt Leming]: Đặc biệt. Chúng tôi có đơn khởi kiện. Đầu tiên, vì chúng tôi chưa làm như vậy nên tôi sẽ mở nó ra để công chúng bình luận. Nếu có ai đó đang Zoom, tôi không thấy ai trong phòng, nhưng nếu ai đó trên Zoom muốn bình luận về điều này thì hãy giơ tay. Tôi đang hẹn hò với Jeremy Martin. Tôi sẽ yêu cầu bạn cất cánh. Ông Martin, vui lòng cung cấp tên và địa chỉ của ông để đăng ký. Bạn có ba phút.
[Jeremy Martin]: Cảm ơn bạn, Jeremy Martin, 65 Đại lộ Burgett. Tôi rất vui khi biết rằng mọi người đang tiếp nhận ý kiến của dư luận và không trì hoãn nó vào lúc này. cảm ơn bạn Tối nay là một cuộc trò chuyện thú vị, và như bạn biết, như đã thảo luận ở vòng thảo luận vừa qua, rất nhiều người trong khu vực ở đây đã xem xét các khu vực thể chế và hành lang. gia hạn Tôi nghĩ tôi hiểu tại sao cả hai khu vực hoặc quận hiện đang được thảo luận hoặc xem xét cùng lúc, nhưng lắng nghe cuộc trò chuyện tối nay, nó thực sự tập trung vào phần hành lang Đại lộ Boston, chứ không phải Khu Học viện Tufts. Không hẳn, tôi tò mò tại sao điều này lại được thực hiện trong cuộc họp này và nó sẽ được đưa vào các cuộc thảo luận trong tương lai như thế nào. Cụ thể hơn, quận Tufts, như được phân định và chỉ là một phần của tranh chấp, bao gồm một số lô đất không thuộc sở hữu của Tufts và các tài sản dân cư của nó, nhưng cũng loại trừ một số tài sản dân cư thuộc sở hữu của Tufts. Ai đó có thể giải thích tại sao điều này xảy ra? Báo cáo phát triển kinh tế mà chúng tôi vừa chia sẻ đề cập đến một sự phát triển: Đại học Tufts đang xem xét xây dựng một hành lang công nghệ mới dọc theo Đại lộ Boston. Tôi hy vọng tất cả các bạn đều biết điều này, nhưng tất cả chúng tôi đều tò mò xem điều này sẽ được xem xét như thế nào trong nỗ lực phân vùng này. Một lần nữa, thế thì sao? Các nhà lãnh đạo thành phố có quyền lực cao hơn có thể buộc Tufts cung cấp một kế hoạch tổng thể về tổ chức hoặc một loại kế hoạch nào đó để giúp cộng đồng hiểu được ý định của trường đại học và những gì sẽ xảy ra tiếp theo. Tập trung cụ thể hơn vào khu vực Tufts, đặc biệt là phần phía bắc của Đại lộ Boston, tôi hy vọng rằng họ sẽ xem xét sự liền kề giữa các khu dân cư và khu dân cư, đặc biệt là nơi các khu thể chế bao quanh và bao quanh các phần của khu dân cư, và họ sẽ xác định các khu thể chế khi phù hợp, đặc biệt là ở các khu vực lân cận này. Sau đó, cuộc thảo luận về ký túc xá hoặc chung cư bắt đầu. Tôi nghĩ nó trình bày sai mối quan tâm của cộng đồng và những mối quan tâm chung mà chúng tôi đã và vẫn có về tòa nhà. Ngoài ra còn có tác động của tất cả các miễn trừ được cấp không chỉ do đỗ xe và lùi xe. Tôi hy vọng mọi người sẽ ghé thăm trang web này và tôi nghĩ các bạn sẽ thấy rất rõ lý do tại sao chúng tôi lại có những lo ngại này. Nó chỉ nhấn mạnh tầm quan trọng của việc suy nghĩ cẩn thận về quy mô phát triển trường đại học gần cộng đồng và tác động của nó đối với cộng đồng.
[Matt Leming]: Cảm ơn bạn đã dành thời gian. Cảm ơn bạn Jeremiah. hãy xem nào Tôi đã cố gắng lưu ý những điểm bạn đề cập. Tôi cũng có thể nói về một số điều đó. cảm ơn bạn Tôi sẽ trình bày những điểm chính mà tôi có thể nói đến và sau đó với Bears, Chủ tịch Hội đồng quản trị và Giám đốc PDS. Hunter, Giám đốc PDS. Vì vậy, về lý do tại sao chúng ta không nói về Tufts, những gì diễn ra trong Khu thể chế Tufts trong cuộc họp này, chúng ta có một lực lượng đặc nhiệm nội bộ với thành phố bao gồm tôi, nhóm chiến lược In His Land, thị trưởng, chủ tịch hội đồng Bears, Nghị viên Scarpelli, Hai thành viên của Ủy ban Phát triển Cộng đồng và một số nhân viên thành phố. Chúng tôi đã nhận được yêu cầu từ đại diện của Tufts. Trước khi chúng tôi công khai đề xuất Khu Đại học Tufts, họ muốn có một cuộc thảo luận trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào. Vì vậy chúng tôi quyết định thực hiện một kiến nghị. Trước khi chúng ta thảo luận về yêu cầu này. Chúng ta sẽ thảo luận vào ngày mai, với các cuộc họp Ủy ban Kế hoạch và Cấp phép đầu tiên và tiếp theo dự kiến diễn ra vào ngày 22 tháng 4. Về ranh giới của Khu tổ chức Đại học Tufts, Đại học Tufts sở hữu một số khu dân cư liền kề với khuôn viên trường. Tôi nghĩ logic đó không thực sự mở rộng phạm vi thể chế của nó là bởi vì Nhưng việc phân vùng không nhất thiết phụ thuộc vào quyết định của Tufts hoặc bất động sản nào mà Tufts quyết định mua trực tiếp xung quanh nó. Vì vậy, chúng tôi sẽ không nhất thiết phải thay đổi quy hoạch để bao gồm tất cả những ngôi nhà họ mua vì họ có thể mua thêm trong tương lai. Bất kể bạn mua gì, việc phân vùng phải tương đối nhất quán, với những ranh giới nhất định có ý nghĩa đối với hầu hết mọi người. Những lo ngại về các tòa tháp dân cư và hành lang công nghệ mới, và, Vâng, tôi tin cả hai điều này. Tôi sẽ để Giám đốc PDS Hunt hoặc Chủ tịch Bears Board thảo luận về vấn đề đó, bất cứ ai muốn. Chủ tịch hội đồng quản trị là Xiong.
[Zac Bears]: Tôi sẽ không mô tả ngôi nhà vì đó không phải là những gì tôi đang mô tả, nhưng tôi muốn đề cập đến một số điểm còn lại. Vì vậy, thứ nhất, thông báo về cuộc họp này về cơ bản nằm ở ranh giới của bản đồ Đại lộ Boston, nên nhìn chung chúng ta không nói về Tufts tối nay, bởi vì cuộc họp này là về cách chúng ta, Các cuộc đàm phán trên các hành lang khác của Đại lộ Boston dự kiến sẽ bắt đầu vào mùa xuân năm 2025. Vì vậy Tufts chắc chắn sẽ được nhắc đến. Đề xuất sơ bộ đã được thảo luận tại một số cuộc họp công chúng vào năm ngoái và đặc biệt là trong các buổi thông tin cộng đồng (nhóm tập trung) được tổ chức. Tôi nghĩ Giám đốc Hunter đã nói rằng cách tiếp cận mà chúng tôi muốn thực hiện có thể khác với các nguyên tắc cơ bản của lĩnh vực này. Đây là một bài viết về Tufts và Đại lộ Boston, Jeremy, và tôi hoàn toàn đồng ý với những gì bạn nói. Đặc biệt là sự tích hợp ở phía bắc Đại lộ Boston. Thế còn nó thì sao? Tôi không nghĩ bạn có thể coi Cơ sở Trung tâm ở phía nam của đường đua giống như một khu vực thuộc loại đường điền kinh, vì không có thuật ngữ nào tốt hơn, mặc dù hiện tại nó là nơi đặt Trung tâm Cummings và một số cơ sở khác. Vì vậy tôi nghĩ rằng đây là một sự cân nhắc rất quan trọng. Tôi nghĩ tôi sẽ để Alicia và nhóm INIS, bạn biết đấy, có thể không phải ở cuộc họp này, có thể ở cuộc họp tiếp theo, nói nhiều hơn về lý do tại sao ranh giới của Khu thể chế Tufts lại được vẽ như vậy. Tôi nghĩ đó là một yếu tố bổ sung, tất nhiên tài sản là một yếu tố, nhưng tôi nghĩ công dụng cũng là một yếu tố, và ở miền Bắc có rất nhiều công dụng. Khu vực phía tây của Phố Winthrop gần Walnut Hill và Tufts có các tòa nhà dân cư hoặc văn phòng nhỏ chiếm giữ. Điều này không hoàn toàn đúng. Nhưng tôi nghĩ điều này tách biệt khỏi tính toàn vẹn cơ bản của khuôn viên trường. Quay lại vấn đề ban đầu, lý do tối nay chúng ta chủ yếu nói về biên giới Đại lộ Boston là vì khi phác thảo kế hoạch, đó là điều đầu tiên chúng ta phải gạch bỏ khỏi danh sách. Chúng tôi cần nhận được ý kiến đóng góp từ các đối thủ khác. thích hợp cho phần này của quá trình. Bây giờ chúng tôi sẽ quay lại vào ngày 22, 30 và 5 tháng 5 để nhóm Innis có đủ thời gian thảo luận, đưa ra một số dự thảo mới và Cũng đã hoàn thành Quảng trường Medford. Đây chỉ là một vài lý do tại sao chúng ta có mặt ở đây tối nay để thảo luận về bốn ranh giới của Đại lộ Boston. Đây là chiếc hộp đầu tiên chúng ta cần chuẩn bị để có thể có những cuộc trò chuyện này. Vì vậy, cảm ơn bạn đã đến. Tôi xin lỗi. Tôi không nói rằng chúng tôi sẽ đóng cửa mà không có bình luận của công chúng. Tôi sẽ kiến nghị ghi lại tất cả các hành động được thực hiện tại cuộc họp và sau đó yêu cầu công chúng tham gia kiến nghị trước khi chúng tôi hoàn thành. Cảm ơn bạn đã ở đây và dành nhiều sự quan tâm cho công việc này. Sự tham gia của người dân là rất quan trọng.
[Matt Leming]: cảm ơn bạn Tôi không biết. Alicia, có lẽ bạn muốn giải quyết vấn đề nhà ở?
[Alicia Hunt]: Tôi kể về điều mà tôi nhớ trong đầu, một dự án tôi đã hoàn thành cách đây 14 tháng. Nếu bạn nhớ các chi tiết khác nhau, bạn sẽ phải quay lại đơn đăng ký và cho họ biết chính xác những gì được yêu cầu miễn trừ. Tôi nhớ nó khác.
[Matt Leming]: Tất cả đều ổn. cảm ơn bạn Tôi không thấy ai khác sẵn sàng tham gia bình luận công khai trên Zoom. Tôi cho mọi người vài giây để giơ tay nếu họ có câu hỏi khác. Tôi đến đó một lần, hai lần rồi bán nó. Tôi sẽ kết thúc bình luận công khai của mình về kiến nghị của Chủ tịch Hội đồng Bears, được Thành viên Hội đồng Maleen tán thành. Ông thư ký gọi khi bạn đã sẵn sàng.
[Rich Eliseo]: Thượng nghị sĩ Callaghan? Cố vấn Milan? Đúng. Phó Tổng thống Nazzaro vắng mặt. Chủ tịch Gấu?
[Matt Leming]: Đúng. Chủ tịch Lin ở đâu? Đúng. Bốn người có mặt và một người vắng mặt. Chuyển động đã được thông qua. Cuộc họp kết thúc. Cảm ơn