[SPEAKER_02]: Gravação em andamento.
[Mike Caldera]: Olá e bem-vindo a esta reunião regular do Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford. Faremos uma chamada rápida e começaremos. Jim Tirani?
[Chris D'Aveta]: Presente.
[Mike Caldera]: Christy Aveda?
[Andre Leroux]: Aqui.
[Mike Caldera]: Outra LaRue?
[Andre Leroux]: Presente.
[Mike Caldera]: Acredito que Mary Lee está ausente no momento e Yvette Velez disse que não comparecerá hoje. Então Yvette está ausente, Mike Caldera está presente. Então temos um quórum presente e podemos começar. Dennis, você poderia ler a primeira edição?
[Denis MacDougall]: 121 Second Street continuou a partir de 31 de julho de 2025. O requerente e proprietário Panagiotis Mamounas para substituir um edifício unifamiliar existente por um edifício bifamiliar no distrito de zoneamento residencial geral permitiu o uso com tamanho de lote, largura, cobertura e recuos de jardim insuficientes de acordo com a portaria de zoneamento da cidade de Medford.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado, Dennis. E assim podemos continuar com esse assunto da nossa última reunião. Naquela reunião, estavam presentes quatro membros do conselho: eu, Andre, Chris e Mary. Ouvimos um pequeno testemunho. Não fomos muito longe. E pelo que entendi, o O proponente apresentará alguns novos planos. E como Jim não esteve aqui da última vez, meu pedido é que você apresente os planos no contexto completo para que ele tenha todas as informações necessárias para tomar uma decisão e possamos manter o quórum. Parece bom? Sim, senhor. Tudo bem. Olá e seja bem-vindo.
[SPEAKER_02]: Obrigado, Sr. Presidente. E através dos seus membros, sinto-me muito especial porque somos a única coisa na agenda desta noite. Então tentarei fazer isso da forma mais rápida e fácil possível, mas também contextualizando o membro Durrani, já que ele não esteve aqui da última vez. Tudo bem se eu compartilhar a tela e mostrar tudo? Sim, por favor, vá em frente. Bem. Só para ter certeza. Hum, então vou começar com o tipo de visão de 10.000 pés, literalmente aqui. Hum, eu só quero, sempre gosto de começar, é desse bairro que estamos falando. Hum, e aqui está o lote atual em que estamos propondo colocar uma família de duas pessoas. Hum, faz parte de um. mistura de um e dois bairros familiares. Duas famílias também dominam o bairro. E assim como o seu vizinho também é muito parecido com o nosso Uh, plote aqui, hum, oito ou menos. E, hum, o que estamos propondo é pegar a família atual que está na estrutura desde 1920, hum, e mudá-la para duas famílias de acordo com a vizinhança. Hum, e aqui está o novo plano, mas eu também quero, essa é a estrutura atual. Sempre vou gostar de dizer, sempre vou gostar. mostra terra seca aqui em 19 uh pelos padrões de hoje então uh segunda rua aqui hum e também tem aqui
[Mike Caldera]: só para te dar um 360 aqui, só para você ficar ciente, acho que sua conexão caiu um pouco naquele último momento, então não pedi, sim, não se preocupe, obrigado por me avisar, então é isso
[SPEAKER_02]: Esta é a única estrutura familiar que existe atualmente. Temos também uma garagem anexa. Propomos permitir ambos, construir ambos e depois construir o seguinte. Este era o design anterior e todos disseram, por favor, altere-o. É por isso que agora gosto sempre de começar com uma imagem bonita. Então este é o antes e este é o depois. Fui com o proprietário e o arquiteto. Demos uma volta no quarteirão, olhamos as coisas, tiramos fotos e tentamos deixá-lo mais alinhado com a arquitetura que já existe no bairro.
[Mike Caldera]: Hum, algo em uma tela separada. Hoje, ainda vemos mapas do Google.
[SPEAKER_02]: Oh, tudo bem. Sinto muito. Hum, deixe-me ver se é só... vamos lá. Vamos ver. Você pode ver o novo design aqui?
[Mike Caldera]: Sim. Agora vemos o novo design. Excelente.
[SPEAKER_02]: Hum, deixe-me ver se consigo fazer o antes e o depois, este é o antes. É algo simples e agora, gosto de dizer, demos mais definição e tornamos consistente com o que vemos no bairro também. E uma das coisas mais importantes é que eliminamos, quer dizer, tínhamos um vizinho que escreveu sobre o comício e também sobre a sensação de que ainda é um bairro e coisas assim. Uma das coisas que fizemos foi eliminar uma varanda aqui no projeto anterior. Removemos a varanda que dava para a segunda rua. e coloque-os aqui de frente para a rua. Então, só para dar um antes e depois, novamente, aqui está o antes. Tinha varandas nas duas extremidades voltadas para a segunda rua e nada no meio. E então mudamos para uma massa menor na frente em vez de ficar de frente para os vizinhos nas laterais. Também reduzimos a pegada. para um total bruto combinado de 154 pés quadrados. Reduzimos nossa cobertura de lote de 41,7 para 39,2. Além disso, também reduzimos a altura em cerca de 30 centímetros, de 29,4 para 28,6. Deixe-me começar, também reduzimos a metragem quadrada de cada andar e reduzimos a área ocupada. Os metros quadrados diminuíram de 6.282 para 6.128. Hum, porque nós ouvimos e ouvimos isso, você sabe, os vizinhos não queriam muita concentração. Todos queriam ser consistentes com a vizinhança. E foi isso que descobrimos. Hum, então, se quiser fazer um tour, Sr. Fringos, meu arquiteto está online aqui. Hum, reduzimos a metragem quadrada disso. Então começamos aqui, esta é a cave, a sala, um quarto e uma casa de banho. Indo para o segundo andar, o primeiro andar, que é uma entrada. E isto é um espelho, então é um duplex. Aqui temos uma casa de banho social, mas também uma cozinha, sala de jantar e sala de estar. Subindo aqui é o segundo andar. Temos outros dois quartos e uma escada com banheiro principal com quarto principal e banheiro aqui. E depois lá em cima temos uma suíte, um quarto aqui em cima com outro banheiro, que seria replicado dos dois lados. Hum, estes são, esta é a área do quadrado e também o plano do telhado e, De volta à bela imagem, vamos lá. E este também é o estacionamento. O estacionamento atende aos padrões para unidades habitacionais para duas pessoas. Só um pouquinho, vamos ver, você consegue ver meu diagrama de zoneamento? Lamento fazer essas perguntas, gostaria de poder, mas você pode ver meu diagrama de zoneamento, Sr. Presidente?
[Mike Caldera]: No momento estamos analisando a planta do local.
[SPEAKER_02]: Deixe-me voltar, atualizei meu, gráfico de zoneamento aqui para refletir qual era o plano original e também o plano revisado. Portanto, há três variações sobre as quais estamos solicitando e sobre as quais não podemos fazer nada. É a área, largura e profundidade do lote porque foi loteado em 1919. E há três outras variações que procuramos esta noite. No jardim da frente nós aplicamos mais. Eram 11, estamos fazendo 11,4. O quintal, por ser quintal, por ser menor, foi reduzido de 11 para sete. Mas a nossa cobertura de lote era 41 e agora é 39, uma redução de 2,5%. Aos 2,5, sim, aos 2,5%. E também ampliamos o jardim da frente. Então com isso eu tenho meu arquiteto aqui e também temos o Sr. Mamounas, meu cliente que está online. Como você sabe, estamos aqui para responder a qualquer dúvida que você possa ter. E o Sr. Frangos está aqui para tirar dúvidas técnicas.
[Mike Caldera]: Excelente. Obrigado. Perguntas do conselho até agora?
[SPEAKER_02]: Além disso, caso você tenha, hum, eu tenho o plano original do enredo, se você precisar vê-lo, bem como a aparência da proposta. Não o atualizamos com o novo design. Infelizmente, nosso agrimensor está de férias durante a maior parte de agosto. Então, mas isto, há apenas alguns centímetros de distância em qualquer direção. E assim você pode ver onde está a nova proposta. basicamente.
[Mike Caldera]: Acho que discutimos uma coisa da última vez e que quero abordar aqui novamente hoje. Então o que eu lembro é o recuo do quintal, a variação é necessária porque a própria frente da casa muda com essa proposta. Portanto, não é que a nova estrutura seja invadindo mais o quintal do que a estrutura existente. Só que o quintal da estrutura existente é onde hoje se propõe essencialmente o estacionamento. E agora é uma estrutura voltada para a rua adjacente. O que era o quintal lateral vira quintal. É assim mesmo?
[SPEAKER_02]: Isso é correto, senhor. Sim.
[Mike Caldera]: Outras perguntas do conselho?
[Chris D'Aveta]: Cris, vá em frente. Sim, eu só queria, estava olhando a matriz do lote, a matriz de zoneamento que eles tinham por um segundo. Eu não tinha certeza se era igual ao que está nas plantas do servidor da cidade. Podemos jogar aquela mesa de novo?
[SPEAKER_02]: Sim, senhor.
[Chris D'Aveta]: Obrigado.
[SPEAKER_02]: É um gráfico atualizado e não está no site da cidade. Deixe-me ter certeza aqui. Todos podem ver isso? Eu só quero ter certeza.
[Chris D'Aveta]: Cris, você tem alguma dúvida específica? Não, obrigado. Através de você, senhor presidente, eu realmente queria analisar isso para avaliar qual foi a mudança do que ouvimos no mês passado para este mês e ver a diferença, que está listada aqui, então isso é bom.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo. Então, eu tenho algumas perguntas. Primeiro, você já teve a chance de conversar? O vizinho que escreveu a carta se opondo ao novo design?
[SPEAKER_02]: Eu pessoalmente não fiz isso. Muitas desculpas. Esta é a minha primeira vez contra o Medford. Muitos conselhos não querem que eu faça isso. Muitos conselhos querem que eu faça isso. Mas a maioria dos conselhos não quer que eu entre em contato diretamente com as pessoas porque sou advogado. Terei o maior prazer em contatá-los. Eu não os apresentei. Eu faço isso. Desculpe.
[Mike Caldera]: Sim. Então, desculpas. Eu estava usando você no sentido plural. Então, sim, eu pessoalmente não tenho uma opinião forte sobre se o advogado deve ou não fazer esse contato. Foi mais um projeto coletivo de jovens. Houve alguma discussão sobre isso?
[SPEAKER_02]: Sinto muito, peço desculpas. Não entramos em contato com esse vizinho. Eu só queria apaziguá-los com um melhor design de bairro que eles teriam que considerar. Então foi nisso que nos concentramos e eliminamos aquela varanda porque Ninguém gosta de varandas olhando para eles. E isso pode ter sido parte disso. E depois reduza também a massa para reduzir a altura também. Estamos na fila. Uma das coisas que eu queria fazer é parar de compartilhar isso por um segundo e voltar ao mapa do Google por um segundo. Uma das coisas que eu queria fazer era trazer o nosso nosso telhado alinhado com o resto do bairro, por assim dizer. Vou recuar um segundo. E também vai passar de... Vamos. Adoro quando não funciona. Bem. Vizinhos e pessoas do outro lado da rua. Rua cerca de 27, 28 pés. Queríamos apenas ter certeza de que não éramos mais altos que todos os outros. E estávamos a apenas trinta centímetros de distância. Então, eu queria nos alinhar com isso para apontar isso também.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. E então tivemos uma discussão na última reunião onde O comissário de construção, que infelizmente não creio que estará aqui esta noite, pediu mais detalhes sobre o terceiro andar para poder entender melhor se era de dois andares e meio ou de três andares. Vejo que há mais detalhes. Eu só quero falar sobre isso. Então parece Hum, nas plantas você está mostrando um recorte no teto de dois metros e meio e parte do espaço que era interno agora é uma varanda. Hum, se bem entendi, parecia que parte do espaço de armazenamento estava sendo excluído da metragem quadrada, mas não estava completamente claro para mim nos planos. Então isso é algo sobre o qual poderíamos conversar?
[SPEAKER_02]: Absolutamente. Vou contar isso ao Sr. Frangos, hum, sobre a redução da metragem quadrada ou ao Peter também. Excelente. Obrigado.
[Chris D'Aveta]: É possível falar com o Sr. Frangos?
[SPEAKER_02]: Sim. Você só precisa parar de falar. Você pode parar de falar com Bill? Você consegue ver o terceiro andar do novo design agora? Você ainda está assistindo?
[Mike Caldera]: No momento estamos olhando o gráfico de zoneamento. Bem. Vou voltar para o terceiro andar aqui.
[SPEAKER_06]: Sim. Peço desculpas. Eu estava clicando no erro. Hum, então sim, o comissário de construção mencionou que, hum, a interpretação que estava no, uh, espaço ocupável é para ser, Você sabe, é baseado no espaço ocupável, não no espaço habitável. Então, basicamente 50% do espaço ocupável do segundo andar incluiria, você sabe, espaço aberto, você sabe, varandas, armazenamento, qualquer espaço incluído novamente, que seja ocupável, você sabe, Eu iria nessa direção, sim, 50% do segundo andar. E peço desculpas, o terceiro andar é um pouco confuso. Tenho um bilhete dizendo que a varanda seria aberta. É um pouco mais fácil de ver na planta da área, mas... Ah, posso fazer a planta da área, essa aqui, senhor? Sim, e se você conseguir chegar perto disso, Dede, será útil no canto inferior esquerdo. Sim, se você conseguir chegar perto, sim, há uma linha roxa que contorna o perímetro da área. Está um pouco lamacento onde fica a área verde, e está um pouco lamacento porque eu deveria ter limpado, os sótãos, mas esses sótãos estão incluídos no alpendre e no espaço central, obviamente. Escadas, tudo o que está incluído nessa área.
[Mike Caldera]: Eu vejo. Se bem entendi, 881 pés quadrados é a área de tudo contornado em roxo e colorido em verde. Correto. Sim. Bom. Maravilhoso. Sim. Esse é o meu entendimento. E penso no que o comissário da construção esclareceu da última vez. Então isso parece meia história para mim.
[SPEAKER_02]: Só quero fazer o antes e depois se quiser mostrar aqui é o antes. No terceiro andar tinha um armazém e coisas mecânicas e coisas assim. e foi 898 pés quadrados e agora reduzimos para 881 pés quadrados. E retire isso, acerte a mecânica e retire o armário grande.
[Mike Caldera]: Ok, sim, claro. Então nos planos anteriores estávamos fazendo o mapa de forma diferente, excluímos algumas áreas. Então, na verdade, é ainda menor do que a diferença de alguns metros quadrados. Mas sim, estes metros quadrados capturam todo o espaço ocupável. E há menos de metade do piso por baixo. E então é uma verdadeira meia história. Obrigado por nos orientar nisso.
[SPEAKER_06]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Outras perguntas do conselho? Não vejo nenhum, e assim por diante.
[Chris D'Aveta]: Isto é através de você, Senhor Presidente, para o candidato. Houve algum envolvimento do departamento de construção na modificação desses planos para que fossem inferiores aos 50% da metragem quadrada que discutimos na última reunião? Ou simplesmente não acontece sem a participação do departamento de construção?
[SPEAKER_06]: A intenção era marcar uma reunião através do proprietário e presumo que houve algum problema de comunicação, então infelizmente não o fizemos. A intenção era encontrar-se com ele. Mas o que eu... Sim, da última reunião, foi... Seu...
[SPEAKER_02]: Levamos tudo o que ele tinha a dizer a sério, especialmente, e reduzimos mais do que eu acho que ele queria, para ter certeza de que nos contentaríamos com sua metragem quadrada. E me desculpe, Bill, não tive a intenção de interrompê-lo. Ir em frente.
[SPEAKER_06]: Não, não, está tudo bem.
[Mike Caldera]: Sim, Chris, só para acrescentar, então não o fizemos. Exigindo e gostando por processo, não exigimos que tal conversa ocorra. Acho que o comissário se ofereceu para discutir. Hum, corresponde ao meu entendimento da definição de meio andar e o comissário esclareceu publicamente o que foi no mês passado, então me sinto confortável em continuar. Neste caso não votaremos uma variação de três andares porque 2,5 é permitido por lei. Portanto, no caso improvável de o Comissário discordar, esta questão teria de nos ser enviada para revermos o alívio. Certo, alguma outra pergunta ou comentário do fórum antes de abrirmos para comentários públicos? Tudo bem, não vendo nenhum, vou abrir para comentários públicos. Se você é membro do público e gostaria de falar sobre o assunto, pode fazê-lo agora. Você pode levantar a mão no Zoom. Ligue sua câmera e levante a mão. Você pode escrever no chat ou enviar um e-mail para Dennis, dmcdougall em edford-ma.gov. Não vejo nenhum membro do público que gostaria de falar sobre este assunto. Então direi apenas que o conselho recebeu uma carta escrita, que está na pasta pública, de alguém expressando algumas preocupações sobre a proposta original. E sim, temos isso em registro público. Muito bem, uma vez que nenhum membro do público gostaria de falar sobre este assunto, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e entrar em deliberação. Chris Diavetta? Sim. André LaRue?
[Andre Leroux]: Chance.
[Mike Caldera]: Jim Tirani? Sim. Mike Caldera? Sim. Muito bem, agora estamos deliberando. O que vocês acham, amigos?
[Chris D'Aveta]: Cris, vá em frente. Acho que é uma melhoria em relação à última iteração que vimos. E desde que o comissário de construção e o departamento de construção concordem 50-50 sobre o terceiro, penso que a única questão para nós é decidir quais reversões estão em jogo aqui.
[Andre Leroux]: Outras reflexões do conselho. 100 sim, sinto que o que temos aqui é razoável. Uh, chega, você sabe, eu acho. Minha maior preocupação seria a altura, mas na verdade não está abaixo da altura permitida. Então é, hein. Você sabe, não acho que nenhuma das dimensões seja irracional em termos de contratempos.
[Mike Caldera]: Obrigado, André. Pensamentos, Jim? Ok, posso ir em seguida. Sim, então este é um distrito de residência geral. E é por isso que são permitidos dois moradores da família. O lote é subdimensionado. Existem muitas outras famílias subdimensionadas na área. eu Foi um pouco conflitante com a proposta anterior porque a casa fica principalmente em um mar de duas famílias, mas depois em um determinado trecho da rua, que é unifamiliar e o lote é subdimensionado. Claramente, dada a forma do lote, penso que podemos demonstrar, a associação entre a forma do lote e o relevo solicitado. Então é um pouco longo e estreito. Portanto, não existe realmente uma boa orientação da casa que atenda a todos os requisitos de separação. Minha interpretação dos planos anteriores é que na verdade era um prédio de três andares e acho que a massa era um pouco grande. Teve um impacto maior sobre o vizinho que se opôs ao plano. Vejo uma melhoria aqui do ponto de vista do design. Parece muito bom. Adapta-se ao bairro. As massas olham de costas para aquele vizinho que se opôs à O desenho e a altura estão de acordo com o bairro. Então, acho que o candidato tomou algumas boas decisões de projeto e é, sim, um plano de construção modesto e consistente com o bairro. Portanto, também não tenho reservas. Em geral eu apoio. Outras opiniões do conselho de administração? Tudo bem, pouco antes de alguém fazer uma moção, só quero ter certeza de que falamos especificamente sobre cada uma das variações que estão sendo procuradas aqui. E então a variação. Eu ia levantá-lo de lado, mas sim, é fácil fazer assim, senhor. Sim. Então o. A área do lote, eles não podem mudar isso. E todos os lotes deste bairro, inclusive os muitos duplos, onde os dois lotes familiares têm mais ou menos esse tamanho. A largura e a profundidade do lote, como falei, são estreitas. e então Por causa dessa rigidez, não importa como você enfrente a casa, você terá problemas com o backhand. Então aqui temos uma estrutura de tamanho semelhante à casa existente. Estamos apenas mudando a forma como está, ou pelo menos a largura do lote. E então estamos apenas mudando a maneira como isso é tratado. Então, sim, acho que o formato do lote apresenta dificuldades se aplicarmos literalmente a portaria de zoneamento. E então, sim, as variações exigidas aqui são para área do lote, largura do lote, profundidade do lote, quintal da frente, quintal, recuo e cobertura do lote. E então a cobertura do lote é bem próxima. Quer dizer, acabou um pouco. Então eu vejo isso como de minimis. Outras opiniões do conselho de administração?
[Chris D'Aveta]: Senhor presidente? Sim, Cris. Sim, acho que em geral, à medida que começamos a pensar sobre o contexto de muitas dessas variações, em bairros mais densos, pegue e pergunte Basicamente, dividi-lo em dois, como um recuo de 15 pés no quintal a 7,7, é significativo. Penso que deveríamos levar isto mais a sério ao considerar estas propostas. A cobertura do lote para mim é menos problemática do que impor uma grande estrutura nas costas de alguém, caso em que esse quintal é o quintal lateral de alguém. Não é o mesmo que um quintal típico. Então eu acho que é importante falar sobre essa consideração e é algo que Eu não fico muito confortável com esse tipo de coisa, sabe, pegar alguma coisa e não chegar perto do recuo necessário.
[Mike Caldera]: Sim, isso mesmo, Cris. Quer dizer, embora não invada mais o quintal do vizinho, é mais alto. E a orientação da casa é diferente. Então isso é uma imposição. Que se fosse uma hipótese diferente, e não mudasse a definição de quintal em terreno de esquina, se permitíssemos, digamos, que fosse construída uma casa nova mais próxima do vizinho do quintal e na mesma altura, não seria. Há uma diferença. Então há um impacto aí. Esse é um bom ponto. O que posso dizer com segurança é que por causa disso, com o formato desse lote, se uma casa fosse orientada dessa forma e o recuo de 15 pés no quintal fosse reforçado, seria uma casa muito estreita. Mas isso não diminui o impacto potencial de ter um quintal mais próximo do vizinho. Então esse é um quintal mais próximo do vizinho. Então essa é uma boa decisão. Outras opiniões do conselho de administração?
[Andre Leroux]: Quero dizer, Chris, só uma pergunta para você. O fato de que antes, quer dizer, o que hoje é o quintal proposto como quintal, antes era o quintal lateral, porque ficava do outro lado da rua. Quero dizer, mas não, a dimensão em si não mudou realmente. Então você está preocupado porque é mais alto? Não está realmente mais perto. Talvez esteja um pouco mais perto.
[Chris D'Aveta]: Não, não é. Acho que é menos alto do que antes, certo?
[Mike Caldera]: Não, é mais alto do que antes. Portanto, a estrutura atual é mais curta que a atual.
[Chris D'Aveta]: Ah, o existente, sim. Não, estou me referindo à iteração anterior.
[Mike Caldera]: Sim, a altura diminuiu. O que está provocando o encolhimento do jardim frontal é a mudança na frente da casa. Portanto, a estrutura existente está voltada para uma rua diferente.
[Chris D'Aveta]: Bom. E isso, sim, o que quero dizer não foi o revés do jardim da frente, mas o revés do quintal. O que estou essencialmente a dizer é que estas propostas estão a construir estruturas maiores do que contratempos podem ser acomodados, obviamente. E parte disso parece que deveríamos aceitar o tamanho do lote, é claro. Mas também é um reflexo direto do desejo das pessoas de construir casas maiores em lotes menores. E então não há razão para precisarmos Você sabe, é claro que não há razão para que precisemos aprovar ou desaprovar uma forma geral, você sabe, de permitir tal alívio em contratempos. Mas o que quero dizer é que se trata de pegar algo de 4,5 metros e cortá-lo ao meio, porque o projeto proposto é tão grande quanto é. Eles poderiam construir duas unidades menores em cima disso e chegar muito mais perto do recuo de 15 pés do quintal. É apenas porque as unidades são maiores que estamos neste ponto onde estamos agora. Portanto, é uma questão geral que não quero perder tempo com esta proposta, mas faz, este não é um bom exemplo disso. É por isso que gostaria de salientar que as pessoas poderiam apresentar uma candidatura menor e estar muito mais próximas dos contratempos permitidos. Então esse é o ponto. Não tenho nada contra este desenvolvimento específico, mas parece que é muito perto nas costas.
[Mike Caldera]: Chris, direi apenas que concordo com seu ponto de vista do outro lado da cidade. Um fator que pretendo considerar neste caso é a vizinhança e a forma como as estruturas estão orientadas. Outras estruturas estão orientadas no bairro. Concordo. Para mim, uma proposta como esta não implica automaticamente uma decisão ou outra. Eu teria sentimentos muito diferentes sobre isso, dependendo das propriedades circundantes.
[Chris D'Aveta]: Concordo, o contexto é importante e este é um bairro mais densamente orientado e desenvolvido. Então isso se encaixa no contexto do que estamos falando. Mas penso que o meu argumento permanece válido: estamos a ver cada vez mais propostas que não têm em conta os reveses.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Outras opiniões do conselho de administração? O presidente aguarda uma moção sobre esse assunto. Portanto, temos um requerimento para 131 2nd Avenue solicitando variações para área do lote, largura e profundidade do lote, recuo do pátio frontal, recuo do pátio traseiro e cobertura do lote.
[Andre Leroux]: André? Uma moção para aprovar variações para 121 Second Avenue. Eu tenho um segundo?
[Mike Caldera]: Eu serei o segundo. Tudo bem. Vamos fazer uma chamada. Jim? Cris? Sim. André? Sim. Micro? Sim. Temos quatro a favor? que atenda ao requisito de uma variação. E assim as variações são aprovadas.
[SPEAKER_02]: Muito obrigado, senhores. Muito obrigado.
[Mike Caldera]: Dennis, você pode descrever o próximo passo?
[Denis MacDougall]: Sim. Na verdade, vou começar por você, advogado Emerson Corl. Nestes casos, se alguém tiver um advogado que o represente, normalmente peço simplesmente que apresente um projeto de decisão. Se quiser, enviarei um link onde ficam guardadas nossas minutas e decisões anteriores para que você tenha uma ideia do formato, principalmente das recentes. Obrigado. Eu agradeço. Então passe por isso e, você sabe, mais ou menos Tire alguns deles e assim você terá pelo menos o formato e como os estruturamos. E, você sabe, envie isso para mim e então eu examinarei isso. E, você sabe, ainda nesse ponto, enviarei ao nosso consultor jurídico aqui apenas para fazer uma verificação rápida. E assim que receberem, vai para as assinaturas. Assim que recebemos as assinaturas, eu arquivo na secretaria e dá início ao prazo de recurso de 20 dias.
[SPEAKER_02]: Excelente.
[Denis MacDougall]: E ao final desse prazo de recurso de 20 dias, desde que não haja recurso, você vai até a secretaria e pede uma carta de não apelação. Eles irão fornecê-lo a você e, em seguida, arquivá-lo no registro de escrituras. E então você obtém sua permissão.
[SPEAKER_02]: Vejo em todos os e-mails que recebi no sistema, é correto que também precisamos comparecer perante a comissão histórica?
[Denis MacDougall]: Ei, Na verdade, deixe-me verificar o que eles disseram. Posso verificar no CitizenServe. Eles geralmente comentam se o fizerem. Em que ano é o prédio? 1920. Ah, sim, definitivamente qualquer pessoa com mais de 75 anos.
[SPEAKER_02]: Queria esperar até o resultado desta reunião e solicitar tudo o que for necessário para isso. Eu só queria ter certeza de que você sabe que enviaremos imediatamente.
[Denis MacDougall]: Para sua sorte, também colaboro com a equipe da comissão histórica. Então, quando chegar a hora de solicitar permissão, eles farão isso, então o que vai acontecer nesse caso? Então você, eu diria que eles conhecem o segundo. Terças-feiras do mês, então eu diria que envie uma carta para eles quase imediatamente e pelo menos inicie o processo, porque a primeira coisa que eles fazem é basicamente mostrar que você sabe que isso de alguma forma vai lhe poupar um passo, então eu diria Você envia a eles seus dados de contato e envia um e-mail dizendo que é isso que queremos fazer e só porque se você puder colocar isso na agenda da próxima reunião será no dia 8 de setembro, que pelo menos inicialmente é o que dá andamento ao processo. E então o que eles geralmente fazem é aceitar e então Basicamente dizem que o que fazem é basicamente contratar um arquiteto para fazer um estudo do imóvel. Portanto, se você fizer isso, eles poderão executar as duas primeiras etapas antecipadamente e depois pular uma etapa, pois isso economizará uma etapa. Normalmente seriam três reuniões, o que provavelmente reduzirá o número para duas. Depois haverá uma reunião em setembro. Muito provavelmente eles o encontrarão. Hum, provavelmente é digno de público, dada a idade da casa, e é um show completo. Então, você sabe, outubro seria a hora real. Eles teriam a data do julgamento, mas podem orientá-lo nesse processo, mas antes de sair daqui esta noite, enviarei a você as informações de contato e um link para o site deles.
[SPEAKER_02]: Portanto, você pode agradecer a si mesmo por toda a ajuda durante esse processo. Eu aprecio isso.
[Denis MacDougall]: Obrigado.
[SPEAKER_02]: Senhores, senhor presidente e seu membro, muito obrigado. Nós apreciamos isso.
[Mike Caldera]: Obrigado, boa noite.
[SPEAKER_02]: Tenha uma boa noite. Muito obrigado.
[Mike Caldera]: A seguir estão as atualizações administrativas, certo?
[Denis MacDougall]: Sim, exatamente. E como eu disse antes, o gabinete do prefeito ainda está trabalhando no processo, um pouco, vocês sabem, acho que mandei um e-mail para alguns de vocês sobre, citações e coisas assim. Portanto, o processo demorou um pouco mais do que no passado. Tive notícias da prefeita na semana passada e acho que ela esperava tentar conseguir alguém para hoje, mas simplesmente não conseguiu. Então acho que sim, acho que posso ter me atrasado, não é honesto, claro. Mas, idealmente, bem, posso realmente dar uma resposta, no momento não temos uma única apresentação para o próximo mês. porque acho que é a primeira vez, pelo menos que me lembro, que nas novelas, a única coisa que pode mudar é se acontecer alguma coisa na próxima semana, mas isso seria inesperado, para ser sincero. Então, nesse momento, a única outra coisa que pode acontecer é que venha alguém pedindo um adiamento, porque podemos esperar algumas semanas, porque não precisamos de publicidade para isso. Então, mas. Você sabe, geralmente recebo algum tipo de aviso de que as pessoas farão uma sequência muito mais cedo, você sabe, mais de um mês antes de precisarem dela.
[Mike Caldera]: Então, Dennis, já faz tanto tempo desde que isso aconteceu e provavelmente vamos amaldiçoá-lo por apenas ter essa discussão, mas, uh, Estou correto ao entender que na verdade não precisamos nos encontrar em caso de não comparecimento porque não existe agendamento legal e é apenas uma questão de agendamento? Correto.
[Denis MacDougall]: Sim. Bom. Então, basicamente, isso nos daria um mês de folga.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado pela atualização. Não vi nenhuma ata da reunião. Temos atas de reunião?
[Denis MacDougall]: Eu os fiz, mas devo... Eu sei que os fiz e depois fiz isso, mas percebi que nunca os enviei. Então eles estão em algum lugar do meu computador. Então eu farei isso, vou trazê-los para você. Partirei amanhã, mas entregarei a você na terça-feira para a próxima reunião. E eu farei isso também. Portanto, as coisas de IA que temos funcionado muito bem. Então.
[Mike Caldera]: Incrível. Tudo bem. Parece bom. O presidente aguarda uma moção para encerrar a sessão. Faço uma moção para encerrar. Um segundo. Em segundo lugar, farei a chamada. Chris André. Olá. Olá. Você está suspenso. Tudo bem. Obrigado amigos. Até mais.