[Danielle Balocca]: Xin chào nghe này, tên tôi là Danielle. Và Shelley. Shelley là một người theo chủ nghĩa Dravidian và nhà hoạt động quyết liệt vì bình đẳng chủng tộc.
[Chelli Keshavan]: Danielle là người vận động cộng đồng và là người tạo ra sự thay đổi. Đây là podcast về vết cắn của Medford. Hai tuần một lần, chúng tôi phân tích các vấn đề mà Medford gặp phải và sử dụng trải nghiệm của khách để cung cấp thông tin về thành phố.
[Danielle Balocca]: Hãy tham gia cùng chúng tôi để thảo luận về hy vọng của bạn đối với tương lai của Medford. Như mọi khi, hãy cho chúng tôi biết bạn thích ăn ở đâu. Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng tôi ngày hôm nay. Nếu bạn không gặp vấn đề gì, vui lòng giới thiệu bản thân trước, bao gồm tên, đại từ và bạn là ai.
[Zac Bears]: Chắc chắn. Xin chào Daniela. Gấu Zack. Tôi là Chủ tịch Hội đồng Thành phố Medford. Anh ấy, anh ấy là một đại từ. Tôi đã trả lời câu hỏi của nhà hàng nhiều lần. Tôi nói về Colleen rất nhiều, nhưng gần đây, tôi vẫn yêu thích Colleen và tôi đã mua bánh mì Catania với những vết cắt sâu.
[Danielle Balocca]: Ừm. Hợp pháp. Cảm ơn. Chà, bạn đã đánh bại tôi trong câu hỏi này, nhưng cảm ơn bạn đã tiết kiệm thời gian cho chúng tôi vì đây là câu hỏi bạn yêu thích. Gần đây tôi đưa con trai đi chơi pinball, điều đó thực sự rất vui. Được rồi, mọi thứ đều ổn. Vì vậy, hầu hết, chúng tôi không nói về bạn, ừm, chiến dịch tái tranh cử ngày hôm nay, nhưng bạn đã nói về tuần trước gì? Bạn đã đưa ra một tuyên bố? Nó có ở trong khu vực không? Là gì? Nó.
[Zac Bears]: CAM KẾT CỦA ỦY BAN ỦY BAN VÀ GIẤY PHÉP HỘI ĐỒNG.
[Danielle Balocca]: Hoàn hảo. Ban Kế hoạch và Cấp phép. Về việc chia tay, vì dường như có rất nhiều bàn luận về việc chia tay. Vì vậy, tôi hỏi liệu bạn có thể bắt đầu bằng cách cho chúng tôi biết lý do tại sao bạn lại chọn đưa ra tuyên bố này vào thời điểm này không.
[Zac Bears]: Đúng vậy, chúng tôi đã ở Medford trong vài năm qua và có những cuộc trò chuyện quan trọng về tương lai của thành phố chúng ta. Bạn biết đấy, chúng tôi muốn sự tăng trưởng và phát triển như thế nào, phát triển tiền cảnh của thành phố, dựa trên những nỗ lực của thành phố trong 5 năm qua và đặc biệt là 18 tháng cuối của giai đoạn này, tôi thực sự vui mừng được làm việc đó. Tôi đã nói về điều này nhiều lần trong quá trình vận động tranh cử trong cuộc bầu cử vừa qua. Chúng tôi đã Có lẽ có hơn 40 đến 45 cuộc họp hội đồng học kỳ, và một trong số đó là đề xuất về nhà ở đô thị, có nghĩa là rất nhiều cộng đồng của chúng ta đã được thảo luận, đặc biệt là trong sáu tháng qua, và Vào khoảng tháng 5, Hội đồng Phát triển Cộng đồng đã công bố các khuyến nghị để xem xét đề xuất ban đầu của Hội đồng về khu dân cư phức hợp. Tôi nghĩ đã có rất nhiều điều khó chịu và mọi người cảm thấy rằng Hội đồng Phát triển Cộng đồng đã đề xuất những thay đổi vượt quá mức độ thoải mái của họ và những thay đổi có thể được thực hiện ở một số cộng đồng của chúng ta. Vậy điều chúng ta thực sự thấy kể từ tháng 5 là, Đã có rất nhiều mâu thuẫn về đề xuất này trong khu dân cư, đây không phải là điều người dân ở đây muốn thấy nhưng những người dân khác lại rất ủng hộ. Tôi nghĩ một trong những lý do khiến ủy ban CD đưa ra khuyến nghị là vì cuộc khủng hoảng nhà ở mà chúng ta đang trải qua, rất nhiều người dân đang nói về nhu cầu có thêm nhà ở. Nhưng tôi cảm thấy, đặc biệt là trong hai tháng qua, các cuộc trò chuyện của chúng ta đã không đạt được hiệu quả như mong đợi, và rất nhiều người Tôi muốn quá trình tiếp tục với tốc độ như vậy và tôi rất tôn trọng điều đó, nhưng tôi nghĩ sẽ mất thêm 5 đến 6 tháng nữa và tập trung lại cuộc trò chuyện về đề xuất ban đầu mà Hội đồng đưa ra. Đó là nền tảng tốt hơn để đảm bảo những người có thắc mắc, mối quan ngại và quan điểm trung thực đều được lắng nghe, đồng thời chúng tôi có nhiều thời gian hơn để nhận thêm nguồn lực từ văn phòng thị trưởng nhằm giúp giao tiếp tốt hơn. Đó là lý do tại sao tôi trình bày nó. Tôi chỉ nghĩ đặc biệt là cuộc họp ủy ban phát triển cộng đồng vào tháng 7 Cuộc họp này đơn giản là sẽ không diễn ra và nó phản ánh một quá trình không hiệu quả trong việc đạt được các mục tiêu của mình, điều mà tôi nghĩ nhiều người trong cộng đồng này đồng ý rằng chúng ta cần phải hướng tới với tư cách là một thành phố về mặt phát triển và tăng trưởng.
[Danielle Balocca]: Đúng. Ý tôi là, tôi đã nói, theo quan điểm của tôi, ít nhất phải nói rằng đây là một chủ đề khó hiểu. Và việc cắt bỏ khu vực được đề xuất không nhất thiết phải thống nhất trên toàn thành phố. Nhưng có một điều khiến tôi lo lắng là bản khảo sát bằng tin nhắn mà tôi nhận được thực ra là một cuộc gọi cho bạn. Và đó là tên của bạn viết sai chính tả. mẹ Đây là cách nó đã xảy ra, nó rất cực đoan và đặt ra những câu hỏi dường như không có bất kỳ cơ sở nào trên thực tế, tôi tự hỏi liệu có ví dụ nào trong đó một trong những đề xuất thay đổi quy hoạch đã loại bỏ một ngôi nhà của một gia đình, hay giống như những ngôi nhà dành cho một gia đình ở Medford, có vẻ như là Tôi không nghĩ đó là thật hay giả, tôi không tin điều đó, tôi không biết bằng cách nào và tại sao, tôi cho rằng điều đó đúng, nhưng tôi tự hỏi liệu một phần ý định đưa ra tuyên bố của bạn có làm mọi thứ chậm lại hay không, nhưng có lẽ cũng mở ra không gian cho việc phá hủy những huyền thoại hoặc những điều tương tự. Thế nên tôi hỏi bạn có muốn nói chuyện với ai không.
[Zac Bears]: Vâng, ý tôi là, huyền thoại đầu tiên về việc phá sản là việc phân vùng không thể ép buộc bất cứ ai làm bất cứ điều gì với những tài sản mà họ không muốn làm. Vì vậy, tôi nghĩ vẫn sẽ có những ngôi nhà dành cho một gia đình ở Menford chừng nào Menford còn tồn tại. Nhưng bạn biết đấy, không có đề xuất nào về việc hoàn thành việc phân vùng để cho phép một gia đình được ở. Vì vậy, đây là một thông báo lỗi. Tôi nghĩ lập luận của bạn được hiểu rõ. Việc phân vùng rất phức tạp. Đó là luật ảnh hưởng đến một phần quan trọng của sự phát triển và tăng trưởng, nhưng không quyết định cách thức một cộng đồng tự phát triển và lớn mạnh. Mọi người làm điều này, họ muốn làm gì với tài sản họ sở hữu và họ bán tài sản đó cho ai. Mã phân vùng hiện tại của chúng tôi không đảm bảo cho các nhà phát triển trách nhiệm mà họ cần. Và bạn biết đấy, tôi nghĩ việc truyền đạt điều đó thực sự quan trọng. Chắc chắn có một số người trong thành phố không ủng hộ kế hoạch đầy đủ và không muốn thấy những thay đổi trong cộng đồng của chúng ta. Nhưng tôi nghĩ thực tế là sự thay đổi dù sao cũng sẽ xảy ra. Chúng ta cần thảo luận và xây dựng một kế hoạch và sau đó thực hiện kế hoạch này. Những thay đổi được đảm bảo phù hợp nhất với mục tiêu của chúng tôi với tư cách là một cộng đồng. Tôi nghĩ rằng kế hoạch hoàn chỉnh mà chúng tôi triển khai từ năm 2023, bạn biết đấy, tôi nằm trong ban chỉ đạo, nhưng bạn biết đấy, như một nỗ lực của văn phòng thị trưởng, nó nói về việc chúng tôi cần tăng trưởng nhiều hơn vì một số lý do. Nhà ở giá cả phải chăng hơn. Nhiều nhà ở giá thị trường hơn gây áp lực lên nhà ở mà chúng ta có, các hành lang và quảng trường hỗn hợp tốt hơn, nhiều khu chợ hơn, một triệu thứ. Phân vùng là một phần trong cách chúng ta nhận ra tương lai mà chúng ta muốn thấy. Và Tôi thực sự cảm thấy việc phân vùng rất phức tạp, nhưng nó dễ dàng và rất dễ dàng, đặc biệt là vì chúng tôi không có nguồn lực và sự hợp tác từ thành phố để thiết lập hệ thống liên lạc và thông tin tốt đủ tốt. Mọi người rất dễ hiểu sai các nỗ lực quy hoạch vì mục đích chính trị của riêng họ. Tôi không nghĩ hầu hết mọi người làm điều đó. Hầu hết mọi người tôi nói chuyện cùng. Tôi nói điều này phức tạp và tôi muốn hiểu nó rõ hơn, hoặc nói chung tôi ủng hộ ý tưởng về nơi chúng ta sẽ đến, nhưng tôi nghĩ có một số vấn đề với các chi tiết cụ thể. Nhiều người mà tôi đã nói chuyện nói rằng các đề xuất về dân cư của thành phố trong khu vực vào tháng 3 có ý nghĩa hơn những thay đổi được Ủy ban Phát triển Cộng đồng đề xuất vào tháng 5. Tôi nghĩ văn phòng Thị trưởng sẽ nhận ra rằng miễn là nó cho phép nhiều thời gian và nguồn lực hơn, và bằng cách tập trung cuộc trò chuyện vào các đề xuất hiện tại của Hội đồng thay vì loại đề xuất mật độ cao nhất từ Ủy ban Phát triển Cộng đồng, thì việc thực hiện ba điều sẽ thực sự giúp chúng ta có được những cuộc trò chuyện cần đến cộng đồng và khiến chúng diễn ra kịp thời. Bởi vì các phần khác của điều này là Theo nhiều cách, Medford đã không nhìn thấy những hành động mà anh ấy cần thấy trong suốt 30 năm 40 năm qua. Mọi thứ được phép trì trệ và sụp đổ. Chúng tôi không muốn rơi vào tình thế cần người thay thế khác để tránh việc sa thải giáo viên. Chúng tôi muốn sự tăng trưởng thông minh và có ý nghĩa cho phép chúng tôi đầu tư vào các dịch vụ của thành phố, các trường công lập, Và đảm bảo rằng thành phố đang làm mọi thứ có thể để phục vụ cư dân của mình. Đây là lý do tại sao việc chúng ta làm điều này lại quan trọng đến vậy. Tôi nghĩ điều quan trọng là chúng ta không để quy trình cản trở các vấn đề thực chất và cho phép mọi người, một thiểu số nhỏ muốn phá hoại quy trình, nói rằng quy trình này chưa đủ tốt. Đây là điều tôi muốn thấy trong 18 tháng tới: chúng tôi có thể thực hiện điều này bằng cách cập nhật sắc lệnh phân vùng của mình và đảm bảo rằng dự án này sẽ tiến triển và đảm bảo rằng một số mối lo ngại hiện có thể phải được thông báo cho họ và rằng chúng tôi cũng có một sản phẩm tốt khi kết thúc quá trình. Mặc dù không phải ai cũng đồng ý, Tôi nghĩ hầu hết mọi người đều muốn thấy giọng nói thực sự quan tâm.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn. Vì vậy tôi muốn hiểu một chút những gì bạn đang giải thích. Tiếp theo, HĐND TP đề xuất quy hoạch khu vực, Ủy ban Phát triển cộng đồng cũng có tiếng nói. Ai có quyền nói cuối cùng? Đó có phải là thứ mà mọi người bình chọn với tư cách là một cộng đồng hay nó hoạt động như thế nào?
[Zac Bears]: Chắc chắn. Như vậy, cách phân vùng công trình theo luật tiểu bang là ở một thành phố, hội đồng thành phố có thẩm quyền thay đổi quy hoạch. Ở một ngôi làng thì đó là hội đồng thành phố, nhưng chúng tôi là thành phố nên đó là hội đồng thành phố. Cộng đồng có những nhóm này được gọi là ủy ban quy hoạch. Ở Medford, ủy ban kế hoạch của chúng tôi gọi cho Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Mọi thay đổi về quy hoạch đều được cung cấp để xem xét và so sánh với quy hoạch thành phố. Ví dụ: kế hoạch hoàn chỉnh, kế hoạch khí hậu, kế hoạch nhà ở và một số kế hoạch khác nhau cho các khu vực khác nhau của thành phố. Họ có thể đưa ra đề xuất với hội đồng thành phố và nói rằng chúng tôi đã xem xét đề xuất của bạn và khuyên bạn nên thay đổi nó theo cách này. Hội đồng Thành phố sau đó có thể xem xét các đề xuất và áp dụng chúng hoặc áp dụng một số đề xuất đó. Sau đó, sắc lệnh quy hoạch sẽ trở thành luật. Dự án lập luận này đang được tiến hành và ở giai đoạn ba, hoặc ít nhất là hai giai đoạn với hội đồng thành phố. Có một số đề xuất liên quan đến việc phân vùng. Chà, đây không chỉ là một đề xuất trên toàn thành phố. Có đề xuất xây dựng khu dân cư trong khu dân cư. Có đề xuất xây dựng Medford Plaza West Medford Plaza. Một số hành lang thương mại lớn nhất của chúng tôi. Chúng tôi đã phê duyệt hành lang Đại lộ Huyền bí và hành lang Phố Salem. Có những gợi ý đỗ xe và quản lý giao thông khác. Chúng tôi đã phê duyệt một tờ tiền xanh mới để làm cho tất cả những phát triển mới trở nên xanh hơn. Chúng tôi đang xây dựng luật phân vùng cây cối tư nhân để cố gắng bảo vệ cây cối trên đất tư nhân nếu có ai đó đến phát triển tài sản hoặc mở rộng nhà cửa. Vì vậy, có rất nhiều gợi ý khác nhau. Cái chính là chủ đề của nhiều cuộc tranh luận. Thông tin sai lệch trong những tháng gần đây đã mang tính chất dân cư. Đề xuất cho nhiều cộng đồng của chúng tôi. Đây không phải là trên đường phố chính, tương lai, tương lai và quảng trường chính của chúng tôi.
[Danielle Balocca]: Có, một số lỗi đó là gì và thông báo lỗi là gì?
[Zac Bears]: Chắc chắn. Đúng. Ý tôi là, bạn biết đấy, mọi người nói rằng họ muốn xây một tòa nhà chung cư sáu tầng ở giữa khu dân cư của một gia đình. Và bạn biết đấy, họ muốn phá hủy hoàn toàn mái ấm của một gia đình mãi mãi. Và bạn biết đấy, có rất nhiều điều không đúng sự thật. Các yếu tố chính của đề xuất nhà ở của hội đồng Nó sẽ tăng phạm vi cho phép, cái mà tôi gọi là sự gia tăng mật độ dần dần. Vậy ừm, bây giờ ai còn chỗ cho một gia đình 2 người? Chúng tôi có thể cho phép xây dựng ba ngôi nhà miễn là đáp ứng tất cả các yêu cầu khác (yêu cầu về chỗ đậu xe, không gian mở) không? Điều đầu tiên chúng tôi áp dụng là yêu cầu về không gian mở hiện đang có ở nhiều khu nhà ở và tôi tin rằng mọi người đều nhận thức được điều đó. Có người có thể đột nhập vào nhà, chặt hết cây cối và đi rất nhiều. Nếu được chấp thuận, quy hoạch mới sẽ không bao giờ cho phép hành vi này xảy ra nữa. Vì vậy, một trong những câu hỏi lớn về quy hoạch mới là liệu chúng ta có thể cho phép tăng thêm một chút nhà ở ở mỗi khu vực lân cận không? Ở một số nơi, nó quan trọng hơn những nơi khác do một số tính năng độc đáo. Chương trình này hoạt động vì cộng đồng của chúng tôi, nhưng cộng đồng của chúng tôi thì khác. Bạn biết đấy, nó được điều chỉnh phù hợp, có Tăng tốc bổ sung xung quanh Ga Tuyến Xanh Mới, có nhiều sự đa dạng hơn xung quanh Ga Xe lửa Đi lại West Menford, vì vậy bạn biết đó không phải là khu vực cụ thể và đề cập đến các đặc điểm khác nhau. Các khu dân cư phát triển từ kế hoạch toàn diện và có một bản đồ trong Kế hoạch toàn diện Medford năm 2023 nói về điều đó, đó là Chúng tôi đã thực hiện khoảng sáu đến chín tháng nghiên cứu và phân tích, một nhóm các nhà tư vấn phân vùng và luật sư phân vùng tại Innes Associates, những người đã thực hiện rất nhiều phân tích từ tháng 1 năm 2024 đến tháng 9 năm 2024 dựa trên kế hoạch hoàn chỉnh, kế hoạch khí hậu và kế hoạch nhà ở để đưa ra các khuyến nghị. Về cơ bản có hai đề xuất, khung dân cư và khung thương mại. Vậy hành lang và quảng trường đa năng của chúng ta trông như thế nào? Vậy hầu hết các khu dân cư của chúng ta trông như thế nào? Đây là điểm khởi đầu cho những thay đổi quy hoạch mà chúng tôi đã thực hiện trong khoảng một năm, bên cạnh nghiên cứu từ tháng 1 đến tháng 6 năm ngoái. Tất nhiên, có những kế hoạch và nội dung cắt bỏ khác trong lĩnh vực trò chuyện mà chúng tôi đã có trong bốn năm trước.
[Danielle Balocca]: Tôi có cảm giác như khi bắt đầu podcast này vào năm 2021, chúng tôi đã nói về việc phân vùng. Tôi chắc chắn có một số điều sẽ thay đổi, nhưng hãy để tôi cho bạn một ví dụ. Trên con phố của tôi ở Fulton Heights, có rất nhiều gia đình đang già đi và mất đi tài sản, bất kể điều đó có nghĩa là gì, và sau đó, Chúng đang được rao bán. Chúng tôi có một ngôi nhà cách chúng tôi hai căn nhà và người đàn ông này đã gần trăm tuổi. Gia đình anh ở đó mãi mãi. Nó giống như ba đợt. Sau khi ông qua đời, ngôi nhà đã được bán. Họ đã phá nhà, xây, chia tài sản. Vì vậy, họ xây hai ngôi nhà lớn mà tôi chắc chắn họ sẽ có và tôi nghĩ sẽ có giá hơn một triệu đô la. Vì vậy, sự tách biệt dường như có tác dụng để nếu ai đó muốn xây dựng một cái gì đó như Giống như ba ngôi nhà gia đình trên khu đất đó, điều đó thật tuyệt. Chà, tôi tự hỏi liệu họ có cấp trợ cấp cho những thứ này không, nhưng có một số loại khuyến khích để các nhà phát triển tạo ra những thứ như nhiều đơn vị nhà ở hơn cho mỗi bất động sản, hoặc, bởi vì, bạn biết đấy, tôi cảm thấy, vâng, động lực chính là họ có thể kiếm được bao nhiêu khi bán những bất động sản này?
[Zac Bears]: Chà, tôi nghĩ đó là một ví dụ điển hình, độ cao của Fulton rất khó khăn vì sự phát triển của đường tư nhân, vùng đất ngập nước và đồi núi. Vì vậy, có một số lo ngại về việc làm tương tự ở đó. Tôi nghĩ chúng ta có thể làm được nhiều hơn, có thể nhiều hơn một chút so với đề xuất, nhưng một số nhà quy hoạch lại có những ý tưởng khác. Nhưng tôi nghĩ đây thực sự là một ví dụ điển hình về vùng bị phá vỡ hiện nay. Hiện tại, đất nước này rất có giá trị và lợi nhuận khuyến khích mạnh mẽ đến mức các nhà phát triển có lý do để đến và tự hỏi làm thế nào họ có thể phân chia những khu đất rộng lớn và xây dựng hai hoặc nhiều ngôi nhà lớn dành cho một gia đình, hoặc thậm chí phá bỏ hoặc cải tạo những ngôi nhà dành cho một gia đình. Biến một ngôi nhà ban đầu rộng 1.500 SQ FT thành một căn nhà rộng 3.000 mét vuông, phải không? Việc phân vùng của chúng tôi hiện khuyến khích điều đó. Vì vậy, dù thế nào đi nữa, chúng ta cũng nhận được kết quả rất tồi tệ do bị khuyến khích vì lợi nhuận. Ý tưởng phân vùng là để thay đổi những ưu đãi này phải không? Bạn biết đấy, ví dụ của bạn ở một số nơi trong thành phố, bây giờ ở vùng núi có thể hơi khác một chút vì tôi đã nói, Những gì chúng ta muốn thấy có thể là hai tòa nhà khiêm tốn một chút và có thể là hai, hai, hai gia đình, phải không? Vì nó có thể chứa được nhiều người hơn. Các đơn vị sẽ có giá thấp hơn, phải không? Nếu bạn có hai ngôi nhà với 750.000 cư dân trên mỗi căn hộ, điều đó có thể rẻ hơn so với một ngôi nhà khổng lồ dành cho một gia đình và 1,5 triệu cư dân. Bạn biết đấy, nhiều người không thể tiếp cận được nó, nhưng sẽ tốt hơn rất nhiều nếu chi 1,5 triệu đô la cho mcManion, phải không? Đây là một trong những điều quan trọng nhất mà phân vùng đang cố gắng nói. Các nhà phát triển đang đến, nhưng việc cắt bỏ khu vực của chúng tôi sẽ gây ra một số kết quả rất tệ. Chúng tôi cũng muốn tiếp tục chắp vá trong việc phân vùng, bạn biết đấy, bây giờ chúng tôi sẽ không giữ các nhà phát triển có trách nhiệm, phải không? Ví dụ, Hội đồng đang cố gắng cập nhật phí kết nối phát triển lần đầu tiên sau 35 năm. Hãy để các nhà phát triển trả phần công bằng của họ. Chúng tôi không muốn nó trên vỉa hè. Chúng tôi cần không gian mở tối thiểu. Chúng tôi muốn bảo vệ cây cối. Ý của chúng tôi là, nếu đất nước vốn đã quan trọng đến mức các nhà phát triển vẫn sẽ làm mọi thứ và xây dựng những thứ mới, thì làm cách nào chúng tôi có thể làm những việc có cơ hội tốt nhất để đạt được mục tiêu cộng đồng của mình? Làm sao chúng ta có thể nói rằng chúng ta muốn có hai hoặc ba gia đình? Việc sở hữu một căn hộ hoặc chung cư sẽ hợp lý hơn thay vì một lâu đài khổng lồ, phải không? Nó không hoàn hảo. Tôi có rất nhiều câu hỏi, bạn biết đấy, tôi không nghĩ thị trường là cách duy nhất để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, hoặc thậm chí giải quyết hoàn toàn cuộc khủng hoảng nhà ở, phải không? Nhưng hiện tại, các chính sách về diện tích thành phố và sử dụng đất của chúng ta đã vượt quá tầm kiểm soát và chúng ta thực sự đang làm mọi việc trở nên tồi tệ hơn. Đây là một trong những phong trào lớn ở đây. Làm cách nào chúng tôi có thể khiến các chủ sở hữu và nhà phát triển có trách nhiệm hơn và làm cho sự phát triển sắp tới tập trung hơn vào những gì chúng tôi muốn cộng đồng của mình đạt được?
[Danielle Balocca]: Vâng, cảm ơn. Điều này rất hữu ích cho thính giác. Một câu hỏi khác mà tôi có là tôi thấy mọi người nói về việc tăng mật độ cộng đồng. Điều này sẽ làm tăng số lượng học sinh trong trường? Nó sẽ được xem xét như thế nào? Bạn có lo ngại rằng một số trường học của chúng tôi đã quá hạn nộp hồ sơ?
[Zac Bears]: Vâng, có một vài điều. Một là vấn đề không liên quan gì đến việc phát triển hay quy hoạch, đó là chúng ta có hai trường tiểu học gần đó tập thể dục, một trường có lẽ đã ở đúng vị trí và trường kia thì dưới mức công suất. Nhà trường đang lên kế hoạch giải quyết vấn đề này. Vì vậy, bây giờ chúng tôi có chỗ trống trong trường tiểu học của mình. Nó chỉ không phân phối đúng cách. Điều này phải được sửa chữa. Đây không phải là vấn đề cắt bỏ khu vực. Câu hỏi lớn là, điều này có ý nghĩa gì nếu có nhiều người sống ở đây? Tôi nghĩ đây là một vấn đề thực sự. Bạn biết đấy, có một điều có rất nhiều thông tin: Phó Chủ tịch Ủy ban Trường học Jenny Graham đã đưa ra quan điểm đúng đắn về việc phân tích hàng loạt tòa nhà trung học mới. Bạn biết đấy, hiện tại, chúng ta đang chứng kiến sự sụt giảm số lượng đăng ký ở Medford vì nhân khẩu học, bạn biết đấy, các trường trung học của chúng ta đang được xây dựng vào những năm 70 và 60. 4.000 người. Hiện có khoảng 1.400 người. Vì vậy, chúng tôi thấy đăng ký bị từ chối. Một phần trong đó là xu hướng nhân khẩu học. Phần còn lại là tất cả các nghiên cứu mà ủy ban quy hoạch khu vực đô thị và các chuyên gia khoa học xã hội khác đang thực hiện về nhà ở, nhà ở dân sự và liên minh chính trị, Hãy chứng minh rằng việc bổ sung thêm nhà ở mới không có nghĩa là sẽ có thêm học sinh đến trường của chúng ta. Điều thực sự thu hút thêm nhiều học sinh đến trường của chúng ta là khi chúng ta bổ sung thêm nhà ở giá phải chăng, vì đó là nhu cầu lớn nhất. Những gì chúng ta đang thấy hiện nay là sự suy giảm quy mô gia đình, đây là một trong những yếu tố thúc đẩy hiện tượng rộng hơn này. Có ít người sống trong một tòa nhà có cùng kích thước. Medford từng có gần 70.000 nhân viên. Bây giờ chúng tôi đang ở độ tuổi 60. Trên thực tế, hiện tại chúng tôi có ít nhà hơn vì có nhiều gia đình có một, hai, ba và bốn người, trong khi trước đây có những gia đình có bốn, năm, sáu và bảy người. nhiều cấu trúc Có bốn phòng và chỉ có hai người ở được thôi phải không? Giống như mọi thứ thực sự gây sốc. Vì vậy, việc xây dựng nhà ở giá rẻ hơn sẽ có tác động. Nhưng điều khác là, khi quá trình học trung học mới đang tiến triển, chúng ta sẽ có thể Nhiều suy đoán hơn về sự tăng trưởng đã xuất hiện và sau đó việc chuyển toàn bộ lớp mầm non sang trường trung học mới cũng sẽ giải phóng không gian cho trường tiểu học của chúng ta. Vì vậy, thực ra, trong ngắn hạn, trong khoảng thời gian 5, 10 đến 15 năm, hầu hết dữ liệu và tìm kiếm mà tôi thấy đều nói rằng Cư dân mới và nhà ở mới sẽ không được xác định trong dân số trường học của chúng tôi. Nếu chúng ta ở một vị trí khác 5, 10, 15 năm nữa, thì chúng ta sẽ phải bắt đầu nói về việc mở rộng hoặc cải tạo trường tiểu học sẽ như thế nào. Đây là những cuộc trò chuyện diễn ra mọi lúc trong thị trấn. Cũng như nhiều thứ khác, cách đây 25 năm, thành phố đã mắc một sai lầm lớn khi bán toàn bộ ngôi trường cũ của mình lấy một xu thay vì một đô la. Đó là bởi vì chúng tôi đã cố gắng tiết kiệm một số tiền và đó chỉ là vấn đề tiền xu. Nếu ngày nay thành phố vẫn sở hữu những bất động sản này, chúng ta sẽ có nhiều cơ hội hơn để nói về nhiều thứ. Về các trung tâm cộng đồng, tại các trung tâm thanh thiếu niên, các hoạt động sau giờ học, mở rộng trường tiểu học, chương trình mầm non, vui chơi giải trí, hỗ trợ thanh thiếu niên khuyết tật. Ý tôi là, đó là điều chúng ta đang cố giải quyết, phải không? Chúng tôi đang nỗ lực khắc phục những sơ suất, cơ hội bị bỏ lỡ và những quyết định tồi tệ trong hàng thập kỷ qua. Điều này tiếp tục là cuộc trò chuyện mà chúng tôi có với tư cách là một thành phố bởi vì sẽ phải mất một thập kỷ đúng đắn cho những sai lầm trong vài thập kỷ qua.
[Danielle Balocca]: Ừ, được rồi, tôi đánh giá cao điều đó. Ý tôi là, tôi nghĩ cách nói chuyện hơi thiển cận, danh tính của bạn, cách bạn mô tả nó, có vẻ như bạn đang nghĩ về tương lai lâu dài của thành phố. Có vẻ như nếu các trường tiểu học của chúng ta đạt số lượng tuyển sinh, điều đó có nghĩa là dân số của chúng ta sẽ tăng lên và hy vọng một phần doanh thu thuế của chúng ta cũng sẽ tăng lên. Điều này sẽ giúp chúng tôi tài trợ cho một số gã khổng lồ này nếu chúng tôi cần.
[Zac Bears]: Vâng, hoàn toàn.
[Danielle Balocca]: Đúng. Vâng, cảm ơn. Ngoài những vấn đề khác mà chúng ta chưa thảo luận, bạn có muốn đảm bảo chúng ta sẽ thảo luận điều gì khác không?
[Zac Bears]: Vâng, tôi thực sự muốn nhắc lại tầm quan trọng của việc chúng ta làm điều này. Chúng ta cần một medford phát triển một cách khôn ngoan và đáng kể. Những đề xuất trước mắt chúng ta, tuy chưa phải là sản phẩm cuối cùng và cuối cùng, nhưng là cơ sở tốt để có những cuộc đối thoại này. Tôi nghĩ trong vài tháng tới chúng ta sẽ thấy nhiều cuộc trò chuyện tốt đẹp và một số bất đồng, nhưng phần lớn tôi nghĩ chúng ta sẽ có thể giao tiếp với nhau bất chấp một số khác biệt mà chúng ta có thể có và hiểu rõ hơn. Bạn biết đấy, thực hiện một số điều chỉnh và thay đổi dựa trên sự lo lắng của một số người và một số điều cần cân nhắc. Chúng ta sẽ thoát khỏi tình trạng này bằng một sắc lệnh phân vùng mạnh mẽ giúp Medford đạt được thành công trong 15 đến 20 năm tới. Tôi rất vui mừng về điều đó.
[Danielle Balocca]: Nó có vẻ thú vị. Vâng, không, cảm ơn. Tôi nghĩ điều này thực sự đã giúp giải quyết một số vấn đề của tôi. Tôi hy vọng nó cũng hữu ích cho người khác.
[Zac Bears]: Đúng. Cảm ơn bạn, Daniela. Ý tôi là, đó là lý do tại sao tôi đưa ra lời khuyên. Tôi nghĩ chúng ta đã có rất nhiều cuộc trò chuyện thú vị và bạn biết đấy, chúng ta cần phải bước tiếp và thể hiện khả năng lãnh đạo vì điều quan trọng là phải đi đúng hướng.
[Danielle Balocca]: Vâng, có vẻ như, bạn biết đấy, tôi nghĩ điều đó rất dễ nhận thấy, khá dễ nhận thấy, giống như những gì xảy ra trên mạng xã hội, chẳng hạn như khi mọi người bắt đầu bàn tán về mọi thứ. Tôi nghĩ có rất nhiều cuộc nói chuyện về vấn đề này và có vẻ như mọi người có thể tìm thấy nó trên trang web của họ cũng như trang web của thành phố và có thể truy cập vào đó.
[Zac Bears]: Bạn có thể tìm thấy nó trên Medford TV, Medford Community Media và trên trang web của tôi tại Zach Barris Dot Com.
[Danielle Balocca]: Vâng, đây là một cách tuyệt vời để mọi người xua tan một số thông tin sai lệch mà họ đã nghe và nhận được câu trả lời rõ ràng từ bạn. Cảm ơn.
[Zac Bears]: Nếu mọi người thích đọc hơn là nhìn, tôi khuyên bạn nên xem qua zachbears.com. Có một bài đánh giá đầy đủ và có thể có một liên kết nhanh đến video. Vì vậy, bạn cũng không cần phải xem bài thuyết trình của hội nghị.
[Danielle Balocca]: Vâng, Zach, cảm ơn bạn rất nhiều.
[Zac Bears]: Cảm ơn.
[Danielle Balocca]: Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã nghe chương trình ngày hôm nay. Medford Bite Podcast được sản xuất và tổ chức bởi Danielle Balacca và Shelly Keshaman. Nhạc được sáng tác bởi tay cầm Hendrik. Chúng tôi muốn biết suy nghĩ của bạn về podcast. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua email tại MedfordPod tại Gmail.com hoặc bạn có thể xếp hạng và đánh giá podcast trên Apple Podcasts. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã lắng nghe. Xin chào ông, tên của podcast là gì? Medford cắn. Medford cắn. Làm tốt lắm.