[Kit Collins]: Parece bom. Excelente. Bem -vindo a todos. Obrigado a todos por estarem aqui. Eu sei que também temos algumas pessoas fora do salão. Obrigado, a todos, por sair pessoalmente e zoom. Esta noite é uma sessão de perguntas e respostas na proposta de corredores de zoneamento. Antes de apresentar Alicia e Emily, eu só quero colocá -lo rapidamente no contexto de onde isso acontece na cidade em toda a cidade. que estamos perseguindo há mais de um ano. Anteriormente, nesse processo, esculpemos, revisamos, celebramos o público público e pedimos várias propostas para o zoneamento, incluindo as atualizações da Fase Um, o Distrito dos Corredores da Mystic Avenue, o Distrito de Runners da Salem Street e o Green Score. A proposta do outro corredor, sobre o qual falaremos hoje à noite, é uma das várias propostas de zoneamento que estão atualmente trabalhando no caminho A proposta e o tubo de discussão. Outras propostas atuais incluem a West Medford Square, o Medford Square Zooning e uma proposta para o zoneamento institucional de Tufts. Quero deixar claro que o objetivo da noite é apresentar e obter seus comentários, perguntas e preocupações sobre a proposta dos outros corredores. Então, a abordagem de hoje à noite não estará nas outras propostas que eu acabei de mencionar. Vamos nos concentrar na proposta do corredor, conforme anunciado, porque neste momento do processo, a proposta deste corredor ainda está sendo esculpida pelo Comitê de Planejamento e Permissão. Portanto, este é um momento realmente valioso e importante para receber seus comentários e ouvir suas perguntas e preocupações enquanto você ainda está em desenvolvimento. Então, obrigado novamente por estar aqui. Esperamos ouvir suas perguntas e comentários. Com isso, esqueci de me apresentar. Sou Kit Collins, vice -presidente do Conselho da Cidade. Sou o presidente do comitê de planejamento e permanente, que é o comitê em que todas as nossas propostas de zoneamento se originam. E comigo aqui está o diretor de caça do Departamento de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade, e Emily Innes of Innes Associates, que é uma consultora de zoneamento que trabalha com o Conselho da Cidade e o Escritório de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade Por algum tempo, em todas essas propostas de zoneamento e outros projetos na cidade. Antes disso, vou passar para Alicia.
[Alicia Hunt]: Boa noite. Eu acho que o conselheiro Collins basicamente cobriu tudo, e Emily apresentará o zoneamento. Mas apenas para aqueles que não sabem, a cidade de Medford tem um escritório de planejamento, desenvolvimento e sustentabilidade. Então, somos um escritório de 10 anos e fazemos planejamento profissional, trabalho habitacional, administramos o subsídio dos blocos de desenvolvimento comunitário, a lei da preservação da comunidade da lei de preservação, temos pessoal de desenvolvimento econômico, Temos equipe climática, fazemos planos de espaço aberto. e planejamento ambiental e pessoal de muitas articulações e comissões. Então, vários de nós somos planejadores profissionais, por isso estamos aconselhando este projeto. Além disso, por lei, somos consultores técnicos do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. E assim, o processo legal para adotar o zoneamento em Medford, como em Massachusetts, é que, se uma proposta de zoneamento for para o Conselho da Cidade, eles deverão enviá -lo ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, que em algumas cidades é chamado de Conselho de Planejamento. por suas opiniões profissionais. Em seguida, o Conselho de Planejamento tem opiniões e faz recomendações ao Conselho da Cidade desse zoneamento. E eles fazem isso através de um processo de audiência pública. Portanto, essa questão ainda não foi admitida no conselho do CD que estamos apresentando, recebemos comentários seus antes de ser uma proposta formal e antes do início do processo de audiência pública. Neste momento, temos outras propostas que estão em processo de audiência pública que abriram audiências públicas neste momento. E então essas recomendações vão para o Conselho da Cidade e o Conselho da Cidade vota no zoneamento da cidade de Medford. Para fazer esse projeto, é um projeto muito grande em torno de zoneamento na cidade. Contratamos consultores de planejamento e zoneamento. Então, este é Emily Innes of Innes Associates, e ela e sua equipe estão aqui. E eu queria mencionar, como você percebeu na sala, mas para as pessoas em zoom estarem cientes, Temos funcionários do escritório e do escritório de Emily no salão com ótimos mapas. Se você achar que realmente deseja falar um com alguém ou aprofundar ou falar sobre um pacote muito específico que aponta para um mapa, encorajamos você a sair e conversar com eles. Eles estão coletando essas informações. Eles têm notas pegajosas. Eles podem escrever coisas. Você pode escrever coisas. e colete essas informações para nós. Se você estiver em casa e você é, Deus, eu gostaria de fazê -lo. Você pode vir aqui. Tufts tem gentilmente estacionamento. Essa informação está no calendário de eventos da cidade. Se você quiser vir e falar com a equipe do corredor. E então aqui na sala, Emily fará uma apresentação hoje à noite. E então vamos fazer perguntas e respostas. Temos as duas perguntas das pessoas na platéia e depois em zoom. Também ativamos as perguntas e respostas em zoom. Portanto, as pessoas em zoom podem inserir comentários, opiniões ou perguntas. E se você quiser dizer, concordo com essa opinião sobre o Zoom, você pode votar. E então podemos ver que várias pessoas verificaram isso, essa pergunta ou aquele comentário. Hum, e tentaremos ir e vir como você já viu em audiências públicas ou no Conselho da Cidade. onde vamos de um lugar para outro entre as perguntas pessoalmente e online. E acho que com isso, entregarei a Emily, e Emily apresentará do pódio.
[Emily Innes]: Esse é o meu sinal para ficar de pé e vir aqui. Você pode me ouvir através deste microfone? Ok, ótimo. Incrível. Deixe -me desfazer o controle da câmera. Deixe -me compartilhar o conteúdo. E funciona. Eu amo isso. Então, obrigado a todos por estarem aqui esta noite. E isso inclui pessoas que estão na sala agora e as pessoas que estão online. Nós realmente apreciamos que você esteja aqui. Vou andar rapidamente para o qual acabamos de fazer as apresentações. Vou caminhar pela linha do tempo do processo e onde estamos até o momento, as oportunidades de comentários públicos, um pouco de estabelecimento do contexto da análise que fizemos até o momento e alguns dos outros trabalham. E então estamos realmente focados, como eu disse, nos outros corredores. Como estamos fazendo essa geografia por geografia, é realmente importante que ouçamos os comentários sobre a geografia em que estamos trabalhando hoje. No entanto, para aqueles de vocês na sala de estar, há uma mesa. Se você tiver comentários sobre alguns dos outros distritos de que conversamos, há uma reunião em que você pode apresentar esses comentários. Não queremos perder esses pensamentos. Só queremos ter certeza de que ouvimos os outros corredores hoje. E, novamente, como Alicia disse, minha equipe está lá com os grandes mapas. Eles também estão lá com o mapa interativo para mostrar como usá -lo. Vou falar sobre isso um pouco mais tarde. Portanto, a introdução, por que fizemos isso para aqueles que participam de outras partes do processo, reconhecerão o primeiro conjunto de slides, mas estamos cientes de que as pessoas às vezes se ligam a nós pela primeira vez, por isso queremos garantir que eles comecem da mesma base. Então, estamos trabalhando, estamos trabalhando com a cidade nesse processo de rezonificação, porque isso surge das recomendações do plano abrangente, que foi adotado em 2023. Também existem recomendações relacionadas ao zoneamento no Plano de Adaptação e Ação Climática de Medford. E assim, também estamos levando em consideração e tentando mesclar todos esses objetivos enquanto observamos o zoneamento. Portanto, este é o plano abrangente geralmente é a base das mudanças de zoneamento. E, de fato, as mudanças de zoneamento geralmente são a primeira coisa que surge do processo abrangente do plano. Eu direi que a cidade está trabalhando neste momento em que eles começaram a ler o processo de modificação. Eu penso em 2020. E isso terminou aproximadamente ao mesmo tempo que o plano abrangente o fez nos mesmos dois meses. Isso analisou principalmente erros técnicos, práticas recomendadas, certificando -se de que tudo foi atualizado, enquanto isso está recebendo as recomendações do plano abrangente e avaliando -as e avançando. Então, no plano abrangente, havia um futuro mapa de uso da terra. A partir daqui, vem os quadrados da terminologia, salas e bairros. E o plano está no site da cidade, mas é isso que ensinamos pela razão pela qual estamos falando de planos, salas, praças e bairros é porque vem desse mapa. Então, essa é a base de por que ouvimos o processo de aprovação, Alicia já o revisou, o Conselho da Cidade é a parte de planejamento e as licenças do Conselho da Cidade, apresentamos a questão. Passamos de um lugar para outro, pois recebe seus comentários, retornamos ao nosso escritório às iterações de que temos ligações semanais com a equipe da cidade e representantes do Conselho de Planejamento e Permissão. Em algum momento de planejamento e permissões e diz: veja, isso está pronto para ir ao CDB, refere -se ao Conselho da Cidade, o Conselho da Cidade refere -se ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Eles têm uma audiência pública. Então, alguns de vocês podem estar participando desses públicos. Uma vez que eles sentem que estão prontos para votar sobre o assunto, eles o enviam de volta ao Conselho da Cidade com recomendações e o Conselho da Cidade tem uma votação final no zoneamento. Essas são as reuniões apenas para março, terminamos com tantas reuniões que acho que estamos em nossa última noite foram nossa reunião com o Comitê do Conselho de Planejamento e Permissão. Então, pegamos alguns deles porque estava se tornando muito difícil de ler, então temos dois em 11 de junho. Falaremos sobre o distrito institucional das Tufts, e falaremos sobre estacionamento e, em 25 de junho, está provisoriamente programado para Wellington. Essas são as reuniões do Conselho de Desenvolvimento Comunitário que estamos fazendo. Temos um para vir agora, ele ainda diz que os distritos residenciais quadrados, mas em você deveria ter sido levado. Então é 4 de junho que será na próxima quarta -feira. E há também as reuniões públicas que estamos comemorando. E assim, desde março, aqueles que estiveram aqui em 8 de maio, estamos aqui hoje durante os outros trimestres e, em 9 de junho, falaremos sobre a administração da demanda e estacionamento do estacionamento. Nesta reunião, mostraremos algumas recomendações apenas para discussão. Na reunião de estacionamento, não estamos mostrando recomendações como tal, onde essa é realmente uma sessão de audição de abertura. Então, qualquer pessoa que se preocupe com o estacionamento, apenas queremos, acho que vamos apresentar informações para enquadrar a discussão, mas queremos começar ouvindo profundamente ouvindo o estacionamento. Então, apenas para que você saiba o que está por vir. E então, porque nos pediram para mostrá -lo na mesa com as seguintes coisas, um pouco mais fácil de ler do que o outro. Conselho de Desenvolvimento Comunitário na próxima semana, reunião pública no dia 9, que é segunda -feira para a administração da demanda de estacionamento e transporte e, em 11 de junho, do Distrito Institucional da Tufts.
[Alicia Hunt]: Ele simplesmente diz que a reunião de estacionamento, os locais da TBD, que estarão na Biblioteca Pública de Medford.
[Emily Innes]: Muito bom, então trabalhamos em muitos distritos diferentes da cidade. O quarto da Mystic Avenue foi aprovado. O bairro do bairro de Salem Street foi aprovado. A pontuação verde foi aprovada. Estamos trabalhando em vários agora são os distritos residenciais e reconheço alguns rostos na platéia e alguns nomes on -line de pessoas que estiveram envolvidas com essa recepção. Também estamos trabalhando no comercial, os distritos de uso misto, então mencionei Salem e Mystic Avenue. Esses dois corredores são descritos em preto porque foram aprovados. Conversamos sobre a West Medford Square e agora estamos falando sobre os outros corredores. Você verá um mapa mais profundo sobre eles. Sim eu sei. É por isso que eles são impressos do lado de fora. Se você estiver online, provavelmente está sentado aqui, mas os mapas são impressos do lado de fora. Vou falar sobre o mapa interativo para que você possa se aproximar. Posso fazer uma pergunta a você? Sim.
[SPEAKER_01]: Isso deveria ter uma reunião de zoom hoje à noite para o trabalho que ocorre na Main Street entre Stearns e Stanley. Isso tem algo a ver com isso? Como não posso chegar ao zoom? Que tipo de golpe é esse? Três de nós na rua não conseguimos aumentar o zoom para obter esta reunião que já começou.
[Alicia Hunt]: Então, vamos lá, eu vou para o salão e veja. Podemos desligar as luzes?
[Emily Innes]: Existe alguma maneira de fazer isso? Obrigado, reduziremos as luzes. Um pouco mais. Ok, ótimo. Nesse caso, deixe -me voltar para que você possa ver. Então, esses foram os distritos residenciais que eu posso vê -lo um pouco mais claramente. Essas são a estrutura comercial e, novamente, temos essas impressas do lado de fora e também temos o mapa interativo do lado de fora, para que as pessoas possam aprender a usá -lo.
[SPEAKER_18]: Qualquer coisa que você possa usar online online.
[Emily Innes]: Sim, eles estão. Absolutamente. Portanto, a cidade tem um site específico para este projeto. Tudo o que fazemos é publicado nesse site.
[SPEAKER_18]: Isso seria algo que poderíamos obter se pudéssemos obter esse site real se você for à cidade, é muito confuso.
[Emily Innes]: Então, quando Alicia retorna, geralmente os colocamos na conversa de cada reunião. Então ele estará lá. Também estou prestes a dar o link para o mapa interativo que está emergindo.
[Adam Hurtubise]: Obrigado.
[Emily Innes]: You're very welcome. So then when you put those areas together, this is sort of the one of the things we've been hearing from people is because up until now, we've been working in isolation in these areas, it's been hard to understand the relationship. So we now have a map that shows what we've done, what we're talking about, what we've been talking about, and what we're talking about now. But what I'm going to do for you in a minute is I'm going to break down the corridors so we can zoom into those. First, however, I'm going to tell you about the interactive map. So we were getting a lot of questions about, you know, how does this affect my parcel or my property? What district am I in now? What district will I be in? What does that mean? So we've created an online interactive map where you can go in and zoom into specific properties. You can put layers on, you can put filters on. Jimmy is actually, for those of you who are in the room, Jimmy is outside in the hall. He has his laptop up and he is happy to show everybody how to use it. For those of you who have not used interactive maps before, sometimes it's not as intuitive. There are also instructions on the page, but it's sometimes it's nice to have somebody do it for you. This is the link, and this is the QR code to get to that interactive map. That link is also on the city's website. But what we've tried to do is put the layers and the filters on that answer some of the questions that we've heard by providing data. It's continually being updated. So if you ask for something, a question today, and we know that we can put the data up there, then we will modify that. And in the opening page, it will say when it was last updated, but know that it is being updated in response to these public conversations. So it's worth checking back every now and then to see what else has been added. So with that, I'm going to start with the other quarters and I can put the QR code back up at the end of the presentation. So we're looking at Boston Ave, Main Street, Broadway, Harvard Street, High Street in Medford West, and Boston Avenue in Medford West. So this is the current zoning map, barring the changes that were just made for mystic and Salem. These were the districts that existed when we first started. This is the map of the quarters that we're looking at the current zoning. and I can zoom in so we can see them a little bit more clearly and again they're all printed out there and they will all be on the website if they're not there now. So the existing zoning districts along the corridor are the C1 which is the commercial one, apartment one, industrial, office two, general residential and a little bit of single family one. The commercial one, so your existing zoning allows or governs your height and other dimensional standards by use. So that's a little bit different from what we've been talking about. So right now in commercial one, a residential building can be six stories by right. By right means that you can get a building permit to do it. You go to the building inspector and you say, I'm allowed to do this by right and you, provide the application, and if you need all the requirements, you're allowed to do it. So residential building by right, six stories, commercial building by right, six stories, and then there's a category called other permitted structures, which is 15 stories by right. Four stories for the commercial, six for the residential, and then other permitted structures by right. And how you know whether or not something is permitted is by going to what's called the table of uses. We don't have it on here because frankly in a presentation like that it would be unreadable but it is in your zoning ordinance. apartment one, so that's the orange color the darker orange color that you're seeing their commercial is a light pink apartment one allows three stories by right for residential building commercial building is not allowed so there's no height restriction because it's not actually allowed. industrial is the gray you've got a very little bit of gray sort of down towards the broadway area other permitted structures so they don't they don't separate out residential commercial it's just other permitted structures two stories by right Office two is that bright pink. Other permitted structures are six stories by right. General residential is a single unit dwelling, a two unit dwelling or an ADU. An ADU is an accessory dwelling unit and state law changed fairly recently on those. So that has been another topic that we've discussed earlier. in this process, and we'll be discussing again. It hasn't yet gone to the Community Development Board, so we haven't discussed it with them. General residential, that's the sort of lighter orange or lighter yellow, depending on how you read colors. That's a single unit dwelling, a two unit, and an ADU. I think I mentioned that. And then single family one is the lightest yellow. It is a single unit dwelling or an accessory dwelling unit. So that's what you have now. So this is looking at the other quarters in the context of the full map. And you're going to see that we're looking at five different districts here, and I'm going to zoom in so you can see them. So we have three mixed use districts. We have an institutional district for Tufts University. We're going to be talking about that later in June. We haven't yet come up with any sort of ideas for it, but we know that we had a public meeting about it already. We've talked to Tufts a little bit about it already we need to come through and come up with some recommendations, but we know roughly where the boundaries are going to be so we've put it on here. And then we have urban residential to so our discussion today for the other quarters are the three mixed use districts and the urban residential to. So mixed use one be, it says small to mid scale for stories by right so with that building permit, and one by incentives zoning so incentives zoning is the ability for a developer to come in and say, I would like an extra story up to the limit that's allowed in that district. And in exchange, I'm going to do something from this menu of incentives. So we have, if you've looked at the Mystic Avenue, or if you look at the Salem, we have a menu of incentives. It starts with different levels of affordable housing. There's also other public benefits in there. The idea is in exchange for affordable housing or in exchange for other public benefits or a mix of those, the developer would get an extra story in 1B. Mixed use 2A and 2B, they differ by story level. Mixed use 2A is five stories by right to incentive zoning stories. Mixed use 2B is two stories by right, two incentive zone stories. And then urban residential two is the same as the urban residential two that any of you have been following the neighborhood and urban residential districts. They haven't made any changes. Townhouse, three unit dwelling, multiplex, which is four to six units on one lot, multiple unit dwelling, which is over six units. It's a three story maximum. We have, discuss in-house, but have not yet discussed with the Community Development Board because of the last meeting that we had. Possibly adding a one-story incentive zone, but that's for the neighborhood discussion. We're just showing you today what urban residential two looks like. Then an accessory dwelling unit, but only for one, two, or three-unit dwellings. So urban residential 2 is really part of that discussion about the neighborhood districts, but we wanted to show you the places in here where that fits within the quarters. So, 1 of the things that we've been hearing in these meetings is how does this work? How does this look on the street? So, what we're doing is we're doing street sections and building sections and 1 of our clients likes to talk about it. The section is basically baked a nice cake of the district and you're slicing it in half. And now you can see all of the layers. And so what we're showing you is the layers of the cake on both sides of the street. So the top for each the ones I'm about to show you are the existing, the bottom of the proposed. And what we're doing is we're cutting along that red line from left to right. So the left side of the buildings in the diagram is the left side of the line. right side of the buildings goes to the right side of the diagram and you can kind of see that with the existing you see that existing three and a half story building, then there's a parking lot you can follow that on the red line, then there's another one story building, then there's the street section you can see it with the cars, and then you see a three story building and you see the parking behind the building so if you kind of follow that top line along the red line, you can you can see how they relate to each other and it's the same structure for each of the images that I'm going to show you. So on the proposed, we're following the same thing. If you see those buildings on that sort of grayish-brown color, if we were going to be fancy interior design, we'd probably call it grige. The gray, the grige color is the existing buildings. When you see the yellow and the red, or in some cases white, that is what we're showing as could happen under the new zoning in terms of height. Now, for those of you who can see clearly, looks like it's on there. It's a little bit light. In the proposed, you'll also see a diagonal line with a very, very light gray shade on it. That's a shadow study. And one of the things that we're doing is looking at how the new buildings would affect the existing buildings in terms of sunlight hitting the building and would the shadow fall on the existing buildings. That's part of these. Those of you who have seen other of these presentations, we've shown this before, but again, I wanted to explain the mechanism. In this case, what you're seeing is that new building. Red means commercial, so you're seeing ground floor commercial, and you're seeing the yellow floors above are residential. Then on the building on the right, that now on the existing, it's only three stories. On the proposed, it's three stories, but it's got two outlined white stories on there. That would be the incentive zoning that would be allowed. In this case, three stories as a right, it has that option for an incentive on top of it. Then gray, we're going to see some buildings that have gray stories and then that is parking. So this gives you a sense of how something might be built in one of the areas. In this case, this is along Main Street on that corner. So here's another zoning section. You've got Tufts Park, Main Street, and then you've got two one-story buildings. In the proposed, this is one of the higher residential. I'm not sure why we don't put the which one it is on here, but you can tell by the number of stories that's probably mixed to beat. And you can see commercial on the ground floor. Next to that to the right of the commercial you can see underground parking, and then you can see the levels of residential and the possible incentive above that. 1 of the things to remember, because in every community I work in, people are very concerned about height as they should be and about development volume as they should be. We're showing height here. 1 of the questions that we've heard in the neighborhood zoning discussion is, you know. If you have a lot size of X, what can you fit on it? So our team back in the office is actually working on another round of analyses that would show you which building types could fit on which lot sizes. So here we've been focused on height because we've been hearing a lot of concern about height and we want to show that. But we also want to show in this next iteration of diagrams and drawings, setbacks which affect it. open space requirements or green score requirements depending on which district we're talking about, pervious surface requirements, parking requirements, all of those affect what we call the ground plane or the footprint of a lot. So if you think of this, don't want to walk too far away from the mic, if you think of this as being a parcel, What happens is if I have setbacks, I offset from each side, I come in a few inches from each side of my parcel here. That gives me another rectangle because I've got a front setback, I've got side setbacks, I've got a rear setback. That gives me what we call the building footprint or the building envelope rather. That's where you can put your building, your parking, your required green space, etc. surface parking, building footprint, some of the other requirements we've talked about. all serve to shorten the amount of space that's available. So those dimensions, in addition to height, govern what can happen on the site. So even though we're only showing height, I want to make sure you understand that there are other requirements. Main Street at Harvard Street, so again, we're seeing the existing here, and the proposed, and the proposed with the incentive zoning. Remember, they only get the incentive zoning if they've shown that they can meet the incentive requirements and all of the other dimensional requirements on the lot. Harvard Street zoning section. So here, you see the ability to use parking to connect two buildings. In some of the other zoning analyses we've shown, that space in between the two buildings can be amenity space for the residents in the building. And again, you might not be able to see now the light line. It might be a little bit clearer online. but certainly when you look at these online, you'll be able to see the shadow is not going all the way across the street to the building on the other side of the street. The street width very much governs the character of the area. And then here, Boston Avenue, you can see this section with the train tracks down in the middle there. You can see an example in this proposed of tucking parking underneath the building. So you've got the retail on Boston Avenue and on the backside of the building next to the train track. We have parking and some of that parking is under the building. So again, showing you options. And here's one on Boston Avenue where you can see the parking has a green deck on top. So providing some, not just stormwater management, but a green area for residents on the other side of Boston Abbegan, you can see parking underneath. And then finally, we wanted to call this out. So some of the development standards that we put into the zoning, development standards are other things that a developer is required to meet. We typically tie those to things like stormwater management, access for pedestrians, bicyclists, vehicles, the circulation within the site, how the building relates to the site, all of those are written out. Not all of them can be easily diagrammed, but one of the things we heard talking in Salem Street and also in the squares, is, again, making sure that new buildings were not going to adversely affect existing buildings. So you can see here, one of the requirements we've put in for consideration is this idea of an abutting residential district. was passed in Salem. We've been looking at how we include it with some of the others. One of the things we want to do is this incentive zoning that adds the extra two stories is going to be contingent on whether or not it allows for the minimum amount of daylight. You can't shadow somebody's existing residential building 365 days a year. We're considering and reviewing a minimum daylight standard that if you can't meet that standard, you can't get the incentive. That's what the bottom one shows. You can see this 45 degree angle. We've already got one where you have to set back the building from the residential neighborhood. We're also looking at adding this minimum daylight standard. If you're shading that building, you can't do it. So, with that, I'm going to stop there so we can take questions. I can jump back. I'm going to also actually, I don't think anybody's got there. Are we going to do cameras? I was going to say, I can just leave this up, or I can take it off. So we can see everybody's names, whichever you all prefer, but I can certainly jump back to any of the slides again. For those of you in the room, I'm sure you're going to want to go and send some. A solid time looking at the maps and also perhaps learn how to do the interactive zoning. You are welcome to move in and out if you want to go ask a very specific question now, and then come back in to listen to the Q and a, you're totally welcome to if you want to wait to the end. You're also welcome to turn it over to you to monitor. I will stop my share.
[Kit Collins]: Obrigado. Muito obrigado pela apresentação, Emily. Então, vamos mudar para o papel das perguntas e respostas. E eu só quero lembrar rapidamente Kevin, é ideal para fins sólidos que as pessoas falam no microfone ou elas podem? Ok, ótimo. Portanto, é ideal para pessoas que desejam fazer perguntas nesta sala para conversar no microfone. E se você precisar de um microfone levado para você, feliz em fazê -lo. Vamos monitorar o zoom para que possamos alternar entre perguntas pessoalmente e questões de pessoas que levantam as mãos em zoom.
[William Navarre]: Os participantes do zoom ouvem se não falarem com o microfone.
[Kit Collins]: Os participantes do Zoom não serão capazes de ouvir se não conversarmos no microfone e também serão mais fáceis para as pessoas na sala de audição. Bem, então eu vi uma pergunta lá, senhor. Obrigado.
[Paul Morgan]: Meu nome é Paul Morgan. Eu moro na Brewster Road. Notei nesses diagramas todas as sombras estavam 45 graus. Obviamente, as sombras variam muito durante o dia e durante as estações. Então, quando você diz que alguém não pode ter uma sombra em seu prédio, quais são os limites? A que horas do dia isso inclui? E em que época do ano isso inclui?
[Emily Innes]: Então essa é uma ótima pergunta. E eu vi diferentes ordenanças de zoneamento, diferentes estatutos de zoneamento lidam com isso de maneira diferente. O que estamos vendo para isso, e estamos ansiosos por feedback, é estabelecer um número mínimo de horas por dia que o edifício deve ter luz solar, em vez de especificar alturas ou ângulos de meridianos específicos, apenas porque apenas porque apenas Não queremos tornar o cálculo tão confuso que as pessoas não as entendem. Mas estamos abertos a outras sugestões e como isso pode ser feito.
[Paul Morgan]: Bem, então, em que época do ano esse número mínimo se candidataria a qualquer época do ano? 20 de dezembro.
[Emily Innes]: Você teria que ser o pior.
[Paul Morgan]: Eu teria que estar lá. Agora também que agora você acabou de dizer brilhando no prédio que não faz nada para os pátios.
[Emily Innes]: Sim, um ponto tão excelente, e eu deveria ter feito isso. Estávamos olhando para isso e tentando dar um gráfico visual simplificado em vez de mostrar cada ângulo. Estávamos olhando para o pátio da frente e a face do edifício e, obviamente, as janelas, acendem pelas janelas. Não estávamos olhando para os pátios traseiros porque o edifício existente já sombreava o quintal.
[Paul Morgan]: Bem, tudo o que dependeria do rosto, onde a casa enfrentava uma casa no norte teria um belo pátio ensolarado.
[Emily Innes]: Entendido. Estávamos focando em edifícios do outro lado da rua ou um próximo um do outro. Então, sim, existem muitas análises adicionais que poderíamos fazer. Mas é o ponto de olhar para os pátios e o prédio que é bem tomado. Vamos adicioná -lo à nossa lista.
[Paul Morgan]: Pode ser afetado por um edifício que está muito longe no meio do inverno. Bem obrigado.
[Emily Innes]: Sim, obrigado. Obrigado por mencionar isso. Agradeço o esclarecimento adicional.
[Paul Morgan]: De nada.
[Alicia Hunt]: Hum, então, Huh, Emily, temos uma pergunta sobre, hum, online, hum, quais são as seguintes cores do mapa? E ela diz especificamente que estava perguntando sobre amarelo e verde especificamente. Ela mencionou o mapa ou eles, desculpe. Não sei disso, que mencionou uma esposa, Brooke Parkway, Boston Ave Hillside. Bem. Hum, então presumivelmente eles estão no. Sinto muito, e se você quiser levantar a mão, se quiser, posso ativá -lo, pode esclarecer sua pergunta, mas compartilhar apenas para garantir que estamos no lugar certo. Então, vou ativar a pessoa que faz a pergunta para que eu possa esclarecer. Agora. Muito bom, aí você. MK Reisch, você não é entregue. Você está falando? Porque não ouvimos você na sala. E verei nosso suporte técnico na sala. Você pode tentar de novo? Não ouvimos você aqui na sala. Sentimos isso, o suporte técnico ocorre, caso o problema esteja do nosso lado. Porque este mapa não tem amarelo e verde, certo? Porque esse mapa não tem amarelo e verde, então estamos tentando fazê -lo.
[Emily Innes]: Você sabe o que, eles podem estar olhando para o verde desbotado.
[Alicia Hunt]: Que caminho você disse que era? Oh, Albright Parkway, Boston Ave e Hillside. Então esse é o verde esverdeado e o amarelo. Então eles estão olhando para as áreas residenciais.
[Emily Innes]: É assim que é. Deixe -me voltar para as áreas residenciais para que elas possam vê -lo com mais clareza. Então esse será o residencial urbano. Você pode ver isso verde aqui, ainda é quando mencionado, é verde, um pouco mais verde quando desaparece.
[Alicia Hunt]: E você ainda não foi entregue se quiser tentar perguntar novamente, mas não estamos ouvindo você.
[Kit Collins]: Então, suponho que você terá que escrever para nós e estamos tentando fazer o que acreditamos ser a pergunta e espero que a pessoa possa ativar o silêncio, caso estejamos mal -entendidos. O outro tipo de cores pastel silenciadas naquele mapa que Emily acaba de levantar. Queríamos colocar a proposta atual sobre a qual estamos falando hoje no contexto do outro zoneamento que foi proposto; portanto, essas outras cores, amarelo claro, verde claro, só estão destinadas a dizer que esses são os subdistritos propostos, nesses casos ainda não ordenados ou concluídos. Para as áreas que cercam as propostas do corredor, apenas para que as pessoas tenham uma idéia do que propõem enfrentar o que para esse contexto. E espero falar corretamente sobre o que MK estava perguntando. No caso de as pessoas estarem perdidas antes, todas as imagens que vimos hoje à noite estão disponíveis no site de zoneamento da cidade, que é o zoneamento Medfordma.org Slash. Se os documentos públicos forem movidos para qualquer proposta, teremos links para slide e mapas marretos para cada uma dessas propostas, incluindo um link para as imagens de apresentação que foram compartilhadas hoje à noite. Tenho certeza de que os teremos amanhã.
[Alicia Hunt]: Se há outras pessoas que querem levantar as mãos, elas me enviaram outra pergunta do online, mas não quero cortar as pessoas. Por que não pegamos um da sala e depois faremos um de online?
[Page Buldini]: Olá, eu sou Page Buldini, 37 Winter Street e 319 Boston Ave. Acabei de ter algumas perguntas. O primeiro é que eu foi contatado por alguns moradores, algumas pessoas, mesmo nesta sala. E embora muitas reuniões e muito trabalho tenham sido mantidas por todos vocês, muitos de nós ainda estão aprendendo e ainda são muita informação. É possível, e eu sei que a linha do tempo é algo pertencente a outras reuniões, é possível e não parar ou desacelerar, mas para realmente se concentrar em alguns dos bairros comerciais nessas áreas, realmente acertá -lo. Veja como a casa se parece, porque também sou super proibido, veja como a casa é vista na praça na Mestic Ave e depois mova a residência para garantir que a cidade possa suportar isso, o departamento de construção pode suportar isso, para que realmente saibamos o que estamos fazendo. Portanto, há algumas perguntas se estiver bem, mas essa seria a primeira. O segundo também, onde estou na 319 Boston Ave, Tuff tem propriedades ao longo da Boston Ave, e eu sei que essa não é uma reunião de tuff, mas acho que é realmente importante incluí -las porque, com essa proposta em Boston Ave, onde estou, há um hardware na encosta, dinamarquês, esse edifício completo também é Toba. Então, a cidade teve contato direto com Tuff com este planejamento? Sabemos o que é a visão de Tuff? E estamos colaborando? E eu posso fazer uma pausa por um segundo.
[Alicia Hunt]: Por que não, por que não respondo a esse segundo primeiro? Então, primeiro, alguns dos representantes da Tufts estão aqui na sala hoje à noite. E temos, tivemos uma reunião direta, convidamos tufos de manteigas diretamente para uma reunião para falar sobre o que os interessou. E então tivemos uma reunião com uma equipe da Tufts para ouvir o que eles tinham a dizer. E também nos encontramos com a equipe de planejamento de Somerville Para ouvir suas reflexões sobre o seu zoneamento institucional de tufos. E então, uma coisa que eu acho que não é facilmente óbvia para todos. A idéia de uma área institucional dos tufos, e não a temos agora, mas havia uma área azul escura. Essa é a área que estamos propondo neste mapa. Nesta tela, é roxo. Eu acho que o online parece um pouco mais azul, seria dividido especificamente com o que pensaremos como zoneamento do campus, certo? Então isso seria apropriado para um campus. Não seria apropriado para um bairro ou um distrito comercial. Se a Tufts tiver edifícios fora dessa área, eles estarão sujeitos a qualquer zoneamento em que estejam. Portanto, se a Tufts tiver um prédio como na George Street, que é um bairro residencial, ele estará sujeito ao mesmo zoneamento que qualquer outro prédio na George Street. O edifício dinamarquês de pastelaria seria de fato sobre o tema da conversa hoje à noite, o zoneamento comercial na UM Boston Ave um, então eu só quero ter certeza de que fica claro apenas porque os tufos possuem, isso não significa que seria sujeito a zoneamento especial que seria apenas se estivesse dentro dessas fronteiras, seria um um Um E sim, estamos colaborando, estamos conversando com eles. Quais são seus interesses? Quais são suas necessidades? O que a comunidade quer? E assim, nossa intenção era ouvir cada um desses grupos separadamente. E então Emily ouviu tudo isso. Ela e sua equipe estão sintetizando isso. E a idéia é que eles retornem com uma apresentação e a mostrem ao planejamento e permite do Conselho da Cidade. E, ao mesmo tempo, o público e o melhor para as pessoas comentarem e depois refletem completamente.
[Page Buldini]: Apenas especificamente para isso. Então, onde está o meu prédio, o que seria perfeito, são nove unidades para uso misto totalmente. Mas isso dito, se fosse, é uma empresa privada que o possui, como se alugarmos. Se isso for vendido, e Tufts o comprar, que é gratuito para venda, a emenda de Dover mudaria potencialmente? Porque Tufts comprou com zoneamento
[Alicia Hunt]: Reforma, acho que você poderia dizer, certo? Portanto, parte da emenda de Dover é que ela deve ser usada para fins educacionais. Então, se eles dissessem, oh, isso é uma propriedade de investimento e vamos colocar comerciais no térreo e alugar qualquer pessoa de cima, então Dover não se aplicaria. Se eles disseram que estamos comprando isso porque queremos usar isso como fios, queremos colocar os escritórios do tufo. E assim, por exemplo, o quarto que eles construíram, que é um uso institucional. Com um pequeno uso de acessórios de alguns negócios no térreo para complementá -lo e torná -lo mais agradável para o bairro do que algumas empresas por toda parte. Assim é. Se eles dissessem, bem, vamos transformar isso em casas residenciais da Tufts, e continuaremos a alugar um negócio no chão, eles poderiam discutir Dover. Então eu acho que existe esse espaço lá, e é realmente o uso para o qual eles querem usá -lo.
[Page Buldini]: Se isso faz sentido, a pequena empresa ouvindo isso é um pouco difícil, certo?
[Alicia Hunt]: Se estiver correto. Então, e isso decidiu abrir meus negócios.
[Page Buldini]: Tufts é um parceiro comunitário. Bom.
[Alicia Hunt]: Por isso, trabalhamos com tufos, pois eles têm espaços comerciais que queremos vê -los alugados para empresas comerciais locais. Isso é possível em algo como este quarto? Não sei. Eles podem precisar trazer café. Você pode trazer café local ou trazer, sabe? Posso pensar em três tipos diferentes de marcas que os estudantes universitários preferem frequentar. Bom. E então como você faz isso? Por outro lado, os estudantes universitários adoram adulteração. Bom. Então, se eles estivessem comprando, diríamos que você tem bons negócios lá. Gostaríamos de vê -lo mantê -los. Honestamente, podemos não forçar ninguém, pode haver um desenvolvedor comercial que poderia construir isso através daquela construção e dizer que eles querem trazer a Starbucks, e não conseguimos detê -los. Poderíamos lhe dizer que preferimos que eles, alugem para a empresa local que está aqui, gostaríamos de trabalhar com você, como podemos apoiá -lo? E parte desse zoneamento incluiu um dos incentivos que usamos misto, é que, então, onde dizemos que pode aumentá -lo se fizer o zoneamento de incentivos, um dos incentivos é que você dá um desconto, estou obtendo esse direito, um desconto para pequenas empresas. Portanto, se você concordar em fornecer receita com desconto a pequenas empresas locais ou pequenas por vários anos, elas poderão criar um histórico adicional em seu prédio. Então é isso que estamos fazendo. Esse é um incentivo muito bom.
[Page Buldini]: Porque isso seria um aborrecimento.
[Alicia Hunt]: Esperamos usá -lo não apenas para alugar para empresas locais, mas também alugar para empresas locais com desconto para apoiar nossas pequenas empresas.
[Emily Innes]: É específico para o bairro, mas a idéia é que a mesa de zoneamento de incentivos de incentivo. É em todos os distritos que permitem o zoneamento de incentivos. Então, o residencial do bairro, o residencial urbano, talvez o residencial urbano também o faça, mas os outros não. Mas todos os distritos de uso misto que vimos até agora, pretendemos ter zoneamento de incentivo. Então isso espalharia essa opção por toda a cidade.
[Page Buldini]: O último e então eu vou sair. Estamos na encosta. Sim, Tufts está lá, mas se você é daqui, a encosta é uma parte realmente importante disso. Estamos em uma colina. Então, o que estamos fazendo para a topografia? Obrigado, porque sei com meus amigos que estão aqui com os estudos de tempestade e sombra, isso foi um grande problema. Mas agora, se estamos indo para a Boston Ave, estamos cientes da Orchard Street, como essas ruas também? E como seria? Porque notei que os edifícios que estavam ao lado da trilha do trem também foram completamente desenvolvidos. Então, estamos considerando isso também?
[Emily Innes]: Sim, então se você receber outro plugue para o mapa interativo, existem 2 camadas no mapa interativo que acho que realmente acho que falaria especificamente sobre o que você está perguntando. Colocamos as ruas de propriedade pública e propriedade privada. Há uma capa lá. Então você pode ver isso. Também colocamos o lidar, que é uma maneira de medir a inclinação, para que você possa ver a inclinação. E também temos um cálculo da inclinação percentual por pacote lá, para que você possa ver um impacto do que a topografia está fazendo. Temos olhado atentamente para o. Devo acrescentar, porque acho que sua pergunta é mencionar mais do que significa A razão pela qual estamos aqui em uma reunião pública é que nenhum desses limites é corrigido. Estamos reunindo. Portanto, uma das melhores coisas é que, se você pode passar pelos mapas quando sair, se tiver tempo, entende onde pensa, oh, talvez isso não esteja certo. Talvez isso fosse melhor aqui. Ser capaz de recorrer ao mapa com minha equipe seria de importância crítica, porque esse é o tipo de informação que estamos procurando. Então, obrigado por trazer todos eles, eu realmente aprecio.
[Alicia Hunt]: Diremos que o kit tem uma resposta para sua primeira pergunta, que deixarei fazer.
[Kit Collins]: Compartilhe a carga, o que gostamos de fazer. Muito obrigado por suas perguntas cuidadosas. Obrigado por estar aqui. Ele não queria ignorar sua primeira pergunta à pergunta sobre o ritmo das diferentes propostas nesse processo. Nós nos concentramos muito intensamente, na realidade, eu os chamaria não de distritos comerciais, mas distritos mistos, porque, como pessoas que prestam atenção ao processo que provavelmente me ouviram de novo e de novo, Existem muito poucas áreas na cidade em que neste novo zoneamento propomos apenas para comerciais, e tenho certeza de que a maioria dos distritos que sofreram o novo tratamento de zoneamento são encontrados principalmente no distrito do corredor da Mystic Avenue. A maioria dos outros distritos que acho que provavelmente todos pensamos nesta sala pensa como os distritos comerciais são realmente para uso misto. Estamos incentivando o comercial no primeiro e às vezes no segundo andar e residencial acima. E aqueles que estudaram e passaram pelo processo e já passaram por vários desses distritos. Mystic Avenue Corredor District, o distrito de Salem Street Runner tem uma mistura de zoneamento residencial e misto de uso. Atualmente, no processo, existem propostas para a Bedford Square e West Medford Square. E acho que o CDB vai obter, é apenas a primeira introdução Teremos uma discussão muito, muito, muito, um desses quadrados na próxima quarta -feira. Se não me engano, será de forma alguma a última vez que o CDB discute, hum. Essas propostas, mas acho que é quando as propostas que apresentamos à cidade pela primeira vez. Tudo isso para dizer, hum, nós nos vimos com muita força, focando muito nesses usos comerciais e mistos. Nutre o comercial existente na cidade, onde queremos ajudá -lo a crescer mais, onde realmente esperamos que o comercial e o residencial cresçam juntos? Para o ponto de vista dele, se precisamos fazer uma coisa primeiro e depois fazer uma pausa e depois ver se é apropriado fazer a segunda coisa, penso para mim como participante desse processo que não fala por mais ninguém. Eu acho que em termos de como o zoneamento ocorre no chão, e é verdade que acredito que nenhum de nós tem uma bola de vidro para ver como os desenvolvedores e proprietários privados, como a maneira específica nos levará ao zoneamento que passamos como parte desse processo. De fato, não sabemos o que os proprietários ou desenvolvedores privados farão com o zoneamento que está atualmente nos livros de Medford. E digo isso porque acho que a premissa de, bem, vamos ver se esse zoneamento faz o que queremos fazer. E então vamos ver outro problema que precisa de uma solução ou seu assunto. Essa não é a premissa de que estou chegando a isso, porque acho que nunca chegaremos ao ponto em que podemos dizer com certeza. que. Ok, essa geografia do zoneamento fez a caixa para ver esse objetivo para a cidade de Bedford. Em geral, todo esse processo é iterativo. Acho que não chegamos a um ponto em que estamos, tudo bem, fizemos isso. Temos que ter pequenas empresas suficientes e somos bons nisso, ou temos o suficiente desse tipo de habitação específico, e somos bons nisso, e ninguém precisa disso. Porque isso. O que fazemos é nós. Através disso Térreo e o teto para o que poderia acontecer. E então temos que esperar e ver como os proprietários privados, o que os proprietários privados decidem fazer com isso. Então, tudo isso para dizer, desculpe, foram muitas palavras, mas essa é a minha maneira de dizer por que acho que é útil continuarmos fazendo essas duas coisas em paralelo. Olhando para você, essa pequena minoria comercial apenas subdiretos comerciais. Ao mesmo tempo, observando nossos subdiretos de uso misto enquanto observa nossos únicos subdistas residenciais, porque sabemos que temos objetivos e desejos diferentes para todas essas necessidades diferentes da cidade e apenas tentando mover a agulha Avance todos eles ao mesmo tempo. Obviamente, o objetivo é ser holístico, e um número verdadeiramente heróico de reuniões públicas é como tentamos alcançar esse objetivo. Então, vou olhar em volta e ver se alguém tem uma resposta diferente para a pergunta. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Queremos voltar a esse rastreamento? E então temos outra pergunta online. Desculpe, a pessoa que estava tentando falar antes não pode fazer seu microfone funcionar, mas diz que a área adjacente ao Tufts Blue, noroeste ao longo da Boston Ave, é sombreada em verde. Essa é a cor residencial 1b? Então, se não, qual é o estado da área? E então continuando para o noroeste da Quincy Street, a cor é bege, além de grande parte desse Medford residencial. Então eles perguntam sobre o zoneamento residencial. E o que indica isso? Então você pode falar um pouco com isso?
[Emily Innes]: Sim, vou voltar para a área residencial. Portanto, para aqueles que olharão para isso em casa, saiba que o slide 10 fornecerá as informações. A razão pela qual essas cores não correspondem às cores no slide que estavam perguntando com precisão é porque as cores no slide que estavam perguntando são as versões desbotadas. Nós desaparecemos.
[SPEAKER_18]: Então, podemos colocar o mapa interativo no que você está vendo agora?
[Emily Innes]: Essa é uma boa pergunta.
[SPEAKER_18]: Para mostrar os detalhes do que estamos falando?
[Emily Innes]: Sim.
[Adam Hurtubise]: Você me ama? Não não. Bem.
[Emily Innes]: Lá tem, mapa interativo que aparece. Portanto, este é o splash pad. Essas são as instruções quando você chega pela primeira vez. Então, eu vou para as camadas agora. Então, apenas uma introdução muito rápida. Você tem camadas. Você tem a lenda. Um minuto será levado para cobrar porque provavelmente estou usando toda a disponibilidade de Wi-Fi na sala. Ao lado da lenda, ele possui o mapa base, para que você possa mudar para olhar para um mapa aéreo versus um mapa de rua. Então você tem informações aqui com mais instruções sobre isso. Vamos para os distritos de zoneamento propostos e ligá -los. Vou desligar o tráfego porque realmente não precisamos deles. Então vamos nos aproximar aqui e agora vou recorrer à lenda. E as lendas levam tempo. Então, ele, amarelo e verde são os distritos residenciais que esse mapa que estava mostrando anteriormente tinha os nomes. Mas mostrarei como olhar para o mapa interativo. Então é residencial urbano 1 é o bairro verde. O residencial é o bairro residencial 3 amarelo e, em seguida, deixe -me voltar ao próprio mapa. E depois selecione nosso pacote aleatório aqui. Só para que você possa ver. Então, se eu clicar neste pacote aqui, o que acontecerá se tivéssemos largura de banda suficiente? Eu suspeito que o zoom esteja tomando largura de banda. Mas o que aconteceria está no lado certo, onde agora você vê esse bloco, as informações sobre o pacote ocorreriam. E o que dirá é, você sabe, o endereço com isso dirá quais são os padrões dimensionais existentes do pacote como eles são agora. Ele dirá o que o zoneamento existente para o pacote e dirá qual é o zoneamento proposto para esse pacote. Então você pode procurar cada 1 individualmente. Você também pode fazer upload aqui, onde ele afirma encontrar o endereço ou local. Você não precisa saber onde está nisso. Você pode procurar seu endereço ou qualquer outro endereço que lhe interessa. Nesse mapa e zoom. Então, eu recomendo fortemente. A outra coisa que você pode fazer é essa pequena seta aqui no topo, o que leva a filtros de dados. Para aqueles que realmente desejam entregar os dados, você pode, por exemplo, estamos mostrando todo o zoneamento agora. Acabei de empurrar o zoneamento residencial do bairro. Então agora você só vê o zoneamento residencial do bairro. Hum, você pode olhar, vamos ver se isso funciona. Você pode ter as datas históricas que as coisas são construídas. Eu acho que, na realidade, porque o residencial é assim, eu disse, diga -me todas as coisas do residencial do bairro 1 construído entre 1990 e 2025 e apareça se eu o tirasse, se eu fosse dizer, hum. Diga a todas as parcelas nos distritos de zoneamento propostos construídos entre 1990 e 2025. Eu mostraria se eu só quiser ver, por exemplo, dizem distritos históricos, edifícios históricos. Então eu estou indo Há pouco mais de 75 anos, esses são todos os edifícios que foram incorporados se eu quiser ver todas as formas privadas e essas áreas em que posso colocar um mapa e isso mostra todas as parcelas em particular. Então. Para todas as perguntas que as pessoas fazem, essa é uma ferramenta realmente crítica para aprofundar as respostas para essas perguntas.
[SPEAKER_18]: Então, vou limpar tudo isso, mas espero pela primeira vez ... olho dessa maneira, e estou tentando determinar exatamente onde é mostrado e tudo mais, e faz um pouco ... Difícil de entender por que, quando você está olhando para isso, não estou vendo a tarefa de zoneamento, amarelo, verde e o que eles determinam e o que eles significam.
[Emily Innes]: Isso ocorre porque a lenda não está carregando por algum motivo. Legenda é o que você quer. Sim, absolutamente. E os mapas, os mapas de grande escala, a lenda está no lado esquerdo e tem todos esses detalhes.
[SPEAKER_18]: Então, sim, eu os vi por aí, mas é diferente, é diferente quando você está olhando para ele e vasculhando tentando determinar as coisas. É um animal completamente diferente.
[Emily Innes]: Sim. E o outro problema é que as cores no PDF se tornam um pouco diferentes das cores que representam, dependendo do monitor de computador. Bom. Então, a lenda é o que você precisa. E eu sei hoje, então acho que é apenas uma largura de banda. Porque ele está tentando conseguir tudo isso. Na verdade, deixe -me ver se consigo colocar uma quantidade menor de lenda. Estes são os aprovados. Vai aparecer? Não, acho que não temos largura de banda suficiente, então peça desculpas por isso.
[SPEAKER_18]: E na seção da Boston Ave, onde estamos indo exatamente? Quero dizer, eu posso ver certas seções disso, mas quão baixa está? Porque eu sei que dividimos em alguns deles em um determinado ponto da Avenida Boston.
[Emily Innes]: Sim, eu estava perguntando a Paula lá fora. Eu estava olhando para os mapas e, como você sabe, algumas dessas parcelas não têm cores. Eu acho que é Summerville. Ela disse que sim, sim. Então essa é uma maneira fácil de saber. Sim, é esse corte. É uma das razões pelas quais esse mapa é interativo é bastante útil porque você pode realmente se aproximar, sair e ver onde estão as outras comunidades. Isso torna um pouco mais fácil. Você tem outras perguntas online?
[Unidentified]: Nós fazemos isso. Ok, ótimo. Desculpe, coloque meu microfone.
[Alicia Hunt]: Então, a outra questão, Gil Gabay, na 48 Allmont Street, apoia completamente o novo projeto de zoneamento e o ambicioso das idéias que o Conselho da Cidade está realizando. Minha pergunta é como nossas pistas de bicicleta e um plano de segurança para pedestres em torno de lotes comerciais ou grandes lotes residenciais recém -zonados. E assim começaremos a entrar nisso, é que o zoneamento não fala sobre coisas como ruas e pistas de bicicleta, etc. É uma maneira completamente separada que é controlada. Mas a cidade é diretora de tráfego e transporte. Eu estava literalmente no meu escritório hoje coordenando comigo. Ele está realmente olhando algumas coisas na Salem Street. Tivemos uma interação muito divertida. Porque ele me perguntou quando o zoneamento da rua Salem passou porque está assistindo alguns tratamentos na rua Salem. E então enviei a ele o zoneamento que foi passado. Ele disse que não, não, eu quero ver a reunião. Quero o vídeo porque quero ver os comentários que as pessoas fizeram sobre o tráfego nessa reunião para informar o que estou fazendo e o que estou propondo e a reunião pública que estou configurando. Ou seja, estamos trabalhando em tangente e eu poderia dizer em paralelo. E então estamos trabalhando nas coisas. Ele também está olhando para as coisas. Ele está ciente de que esses significados, alguns deles são controversos e estão tentando obter a opinião daqueles para ajudar a informar algo que ele está fazendo. Ele me disse que estou olhando para mais bicicletas na Salem Street. Eu disse que as pessoas podem ficar chateadas com isso. Não sei. Outras pessoas poderiam amá -las. Ele disse: Vou ver o vídeo e ver o que as pessoas estavam dizendo literalmente. Ele está planejando fazer uma reunião pública na Salem Street e pistas adicionais de bicicletas e quais mudanças poderiam fazer lá. Existem algumas ruas laterais que estão assistindo tratamentos. Ele está olhando para as coisas agora na Main Street, perto da Medford Square. Então, a rua principal que deixa a Medford Square é a área em que esse Massdot acabou de ter uma ótima reunião. Parte disso estará na comissão de trânsito no próximo mês ou dois. E então ele está indo e vindo. Ele também está olhando para algumas coisas na Medford Square, em torno de pistas de bicicleta. Essas são todas as coisas que realmente me mencionaram hoje. Estamos olhando para o fundo da Fulton Street. Eu acho que, na realidade, desculpe -me, tive que deixar a comissão de trânsito no início deste mês para ir a uma reunião do Conselho da Cidade, mas acho que adotamos uma pista de bicicleta na parte inferior da Fulton Street, de Gillis Park. Então, estamos olhando ativamente essas coisas e onde faz sentido adicioná -las e como adicionamos? Para proteger pedestres e ciclistas, mas eles são o pessoal da cidade separados desse esforço de zoneamento. Também me sentei ontem, fizemos uma RFP para os lotes da Medford Square para fazer um novo comercial de piso baixo. O que estamos vendo é um supermercado e uma cafeteria residencial e um estacionamento. E eu me encontrei com esse desenvolvedor com o prefeito de ontem para conversar, queremos ver o realinhamento de algumas das estradas? Queremos olhar para as instruções? Ele me disse, você tem contagem de tráfego? Eu disse que você deve falar com nosso diretor de tráfego e transporte. Então eles já foram apresentados. Então, essas coisas estão acontecendo ao mesmo tempo. Em outras palavras, não há mecanismo de zoneamento de parcelas e faixas para pedestres e bicicletas são principalmente públicos ou ruas. E a única exceção a isso é o que estávamos fazendo em Mystic. Fizemos isso na Salem Street, onde dissemos que queremos que as calçadas sejam amplas o suficiente para pessoas e tráfego. E se sua calçada não for larga o suficiente, o revés do seu prédio deve voltar e deve usar parte de sua propriedade privada para calçadas. E não sei se você quer entrar em mais detalhes sobre isso, mas é isso. É absolutamente que trabalhamos, trabalhamos na Mystic AB e o incluímos em todos os lugares, incluímos, incluímos em todos os distritos de uso misto e acho que houve uma pequena confusão ao mesmo tempo.
[Emily Innes]: As pessoas assumem que estávamos assumindo o direito de passagem pública de aumentar a calçada. Não, não, é realmente o público. É uma propriedade privada; portanto, se você já possui a calçada existente, digamos que a calçada existente tem um metro e oitenta de largura, que é uma calçada pública, e está colocando um novo prédio e queremos uma calçada de 12 pés de largura, apenas para tornar a matemática em minhas mãos um pouco mais fácil aqui. Então, aqui está a linha da propriedade, você, o proprietário do seu, o novo edifício de uso misto, terá que adicionar uma calçada de seis pés e depois retomar seu edifício ESO. Então você não está criando terras públicas, mas a idéia é torná -la mais aceitável, mais confortável. Percebemos que certas áreas de Medford têm calçadas bastante estreitas. E então.
[SPEAKER_18]: ¿Derechos aéreos sobre esa acera?
[Emily Innes]: Não, o edifício tem que subir depois da calçada. Eles não podem construir na calçada.
[Adam Hurtubise]: Eles não podem construir na calçada.
[Emily Innes]: Eles não podem construir na calçada. Excelente pergunta, no entanto. Então outras perguntas aqui? Venha para o microfone, por favor. Sei que estamos conversando, mas estou preocupado que as pessoas on -line não possam ouvir. E então, Alicia, talvez nos informe depois disso, se houver outra pergunta.
[Unidentified]: Olá. Então, estou com o SOS33. Eu tenho uma pergunta: se você pudesse pegar o ... sou tão curto.
[Zoe Moutsos]: Qual mapa você gostaria? Esse. Este é o indicado. Então, vou me concentrar em uma área que posso escolher no mapa, que é onde moro. Então, se estamos olhando para a High Street, isso vai para o rio lá.
[Unidentified]: Sim.
[Zoe Moutsos]: Então, eu quero ouvir isso corretamente. Como no nível base, esse zoneamento que estamos fazendo é corrigir ou modificar algum tipo de zoneamento louco que existe neste momento, o que é, poderia colocar um prédio de 15 histórias aqui, se quisesse. E assim, como o melhor passo, agora contrabandeamos isso. Bom. Então, estamos olhando, então é ótimo.
[Emily Innes]: Ninguém está indo para o tapete nisso.
[Zoe Moutsos]: Portanto, se estamos parecendo azul ou verde ou qualquer cor, verde azul. Ok, verde azul. Neste momento, esse já é um tipo de mix de negócios lá. Há como uma pizzaria, uma loja de bebidas, um limpador a seco, uma loja de fumaça, uma vinícola. Então eles estão lá. Estamos codificando que eles podem estar lá. Mas então, verde azulado significa que É mais fácil para outras empresas entrar lá se quiserem ter que obter algum tipo de estação de distância especial para fazê -lo. E então, na parte superior, quase todos os edifícios já têm residencial no topo, por isso não é realmente uma grande mudança do que está lá agora, mas eles podem potencialmente subir um pouco mais. Então, estou entendendo isso certo, no verde azulado?
[Emily Innes]: Movimento super importante. Na verdade, vou mudar o outro mapa porque as lendas estão descrevendo aqui. Isso não é muito útil para nós. Mas deixe -me pular para isso para que possamos vê -los. Então, o vermelho é na verdade os dois residenciais urbanos. Então isso é apenas residencial. Essa cor verde azulada teria sido nosso uso misto. São cinco histórias por direito ao zoneamento de incentivos. Mas isso leva alguns pontos importantes que você mencionou. Um é o uso. Então, acho que Paula tem um documento impresso, mas as tabelas de uso nas apresentações são realmente irritantes. Mas para aqueles de vocês na sala, acho que temos um rascunho atual dos usos. Confira. Temos falado sobre como os edifícios estão e como eles se encaixam, mas não falamos sobre os usos. Você menciona 2 pontos em sua primeira declaração e acho que eles são realmente importantes. 1 das coisas que fizemos quando analisamos isso e os mapas estão online é que, em junho passado, fizemos um workshop com o comitê de planejamento e permissões e fizemos mapas de todas as condições existentes, incluindo não -conformidades existentes. E esses são os edifícios que são as parcelas que não atendem aos padrões dimensionais atuais. E então, um dos nossos primeiros passos foi onde podemos reduzir as não -conformidades? Então, esse ponto, o número um é um tipo de entendimento básico. O ponto número dois é a idéia de permitir que seja mais fácil para as empresas entrarem nessas áreas futuras. É aí que a tabela de uso entra e sobre o que falamos, falei para a direita antes, onde você obtém apenas uma licença de construção se ela atender às condições. Depois, há 2 outras críticas. 1 É a revisão do plano do site e a revisão do plano do site é um uso correto. Mas queremos que a capacidade de cidade coloque as condições nisso devido ao uso correto. Em seguida, vá para a tabela de CD. Em alguns casos, poderíamos ter uma revisão do plano administrativo do site. Precisamos falar um pouco mais sobre isso. Mas a idéia é que queremos usar, mas acreditamos que há algumas coisas sobre as quais queremos falar. A placa do CD não pode negar o uso, mas pode colocar condições. Portanto, o final, e é o mais difícil de alcançar, é uma permissão especial. A licença especial vai para a placa de CD na maioria dos casos. E requer um público público. E a placa do CD pode aprová -la. Eles podem aprová -lo com condições. Ou uma licença especial, a placa do CD pode negar. Agora, eles precisam ter muito cuidado com a maneira como negam. Eles precisam ter boas razões para isso. Mas uma permissão especial, eles permitem. Então, enquanto pensamos em usos, queremos pensar, é um uso desejado que queremos que seja mais fácil para alguém, mas porque a comunidade deseja esse uso? Então isso se torna mau. É algo onde a comunidade quer? Acreditamos que é uma boa ideia, mas queremos algumas condições. Isso se torna uma revisão do plano do site. E se isso é algo que acreditamos ser importante, mas precisa dessa etapa agregada, ou não temos certeza se queremos ou não, Portanto, essa é uma licença especial ou não a querer em condições fáceis. Esse é um produto especial. Então, é isso que estamos pensando quando pensamos em como estruturamos a tabela de uso.
[Zoe Moutsos]: Parece que só posso falar por mim, não conheço o resto da cidade bem o suficiente, mas parece que Isso tem sido muito intencional porque esse zoneamento está realmente codificando o que realmente já existe por empresas. Então, se você está procurando, eu posso escolher essas empresas em High Street e Boston, o que Brooke? Eu posso ver no verde azulado. É aqui que as empresas realmente estão. Então, quando estamos falando de um corredor, não estamos realmente adicionando muito mais uso misto. Nós apenas garantimos que o que existe pode continuar lá. E se as coisas mudarem por dentro e por fora, não é um incômodo. Minha pergunta é que a segunda pergunta é do tipo vermelho como do outro lado da rua ou adjacente, que também é o residencial urbano. Então Quando você está pensando em como aplicar residencial urbano versus residencial ou bairro, se, por algum motivo, talvez os vizinhos sejam como, esse residencial urbano poderia fazer? Você poderia fazer nr3? Isso não afetará O verde azulado, certo? Essas coisas podem mudar, elas podem ser flexionadas. Não é como se só possamos ter verde azulado se tivermos tanta densidade na rua.
[Emily Innes]: Não é uma cor por números. Você tem que colocar o rosa ao lado de amarelo. Sim claro. O que eu digo, isso parece bastante impressionante. Mas. Então, uma das coisas de que conversamos com a cidade, como consultor, conversamos com a equipe da cidade e Planejamento e permissão e para a placa do CD é que estamos fazendo isso geograficamente. Havia outra opção. Havia uma opção na qual poderíamos ter feito tudo e caminhar em sua direção com um documento potencialmente várias centenas de páginas e disse: Aqui está, leia -o e diga -nos se você gosta. Coletivamente, todos pensamos que não foi uma boa ideia, porque seria ainda mais confuso. Zoneamento e geografia são confusos o suficiente. Então, sabemos, enquanto olhamos para tudo e começamos a montá -los, que, no final desse processo, teremos que fazer uma limpeza. E digamos, oh, Deus, esse pacote nunca foi dividido em áreas por nada. Estamos olhando para os limites agora apenas para garantir. Ou depois de fazer tudo isso, talvez este distrito deva ser outra coisa. Enquanto analisa isso, não é como se houvesse mudanças maciças depois de aprovadas, mas saiba que vamos voltar e simplesmente fazemos bem?
[Zoe Moutsos]: Simplesmente não estamos necessariamente mudando neste caso, digamos do outro lado da Giles ou Giles Street, no entanto, você diz, também estamos sugerindo que o residencial urbano também, mas talvez o bairro seja como, não, preferimos não. Isso não afeta o verde azul.
[Emily Innes]: Não afeta o verde azulado, absolutamente. E essa é uma das razões pelas quais sugerimos que as pessoas que estão interessadas nisso são colocadas on -line e olhando, porque também temos o uso da terra existente em uma das camadas. Para que as pessoas possam ver o que existe agora. Um dos mapas básicos é uma antena. Em seguida, você pode ver o que agora é comum para a maioria de nossas comunidades da Nova Inglaterra que tiveram uma construção significativa de uma construção significativa antes da introdução do zoneamento. Então. Podemos olhar e dizer, ei, este é o Zonada X, o Unifamiliar dois, por exemplo. Mas você sabe o que? Tem muitas e três famílias e apartamentos aqui. O que isso significa? Deveria ser outra coisa? E isso tem sido grande parte da nossa viagem de ida e volta. O mesmo vale para o comercial. E ele mencionou, ok, talvez aqueles edifícios que existem agora sejam uma história. Eles poderiam ir um pouco mais altos. Sim, absolutamente. É importante lembrar que há uma consideração para quem tem uma propriedade do custo de desenvolvimento, que agora é alto, mas isso nem sempre é alto, certo? E assim, quando pensamos em zoneamento, estamos pensando em um ciclo de 20 a 30 anos, não no ciclo do próximo ano.
[Zoe Moutsos]: E então apenas minha última afirmação é que eu realmente pensei que era Tão útil quando você fez o seu pequeno aqui é a tabela aqui quando você interveio e quando entra ainda mais porque é muito confuso quando você pensa apenas no tamanho do seu lote e é como, oh, esse é o tamanho do meu lote, mas há tantas razões pequenas que realmente afetam e, em seguida, começam a ver que esse tamanho não poderia ir aqui por todas essas razões pelas quais Tanto, você só precisa começar, no qual eu realmente achei isso realmente útil. E acho que é aí que se torna tão difícil imaginar e realmente entender, porque há muitas coisas diferentes que simplesmente disparam lentamente no que realmente pode ser construído lá. E é difícil lembrar que eu realmente não sei como você coloca isso em uma apresentação. Mas isso foi muito útil. Então, obrigado.
[Emily Innes]: Muito obrigado. Novamente, nossos designers, você sabe, nós É um equilíbrio de fornecer muita informação e informações insuficientes. Portanto, nossos designers estão atualmente trabalhando em imagens que explicam melhor a analogia da minha mesa. E esperamos tê -los para você em breve, porque você não é a única pessoa que mencionou o quão difícil é lembrar todos os componentes que entram. Então, estamos ansiosos para ter isso para a comunidade em breve. Alicia, você tinha alguma coisa em jogo?
[Adam Hurtubise]: Oh, sinto muito.
[Alicia Hunt]: Portanto, as pessoas on -line podem levantar as mãos se quiserem conversar. Oh, então eu posso responder rapidamente a isso. Roberta Camera pergunta, estou se aproximando do meu bairro no mapa, mas vejo que a estrada no tribunal está listada como você também. Isso faz sentido? Deveria ser outra coisa? Portanto, para ser claro, o Walkling Court é uma propriedade da Medford Housing Authority, que recentemente chamou um distrito de desenvolvimento planejado. Então, é aqui que você pode propor uma propriedade, queremos fazer algo específico que acreditamos que seria apropriado para a cidade. E precisamos de um zoneamento diferente para isso, e este é o projeto que queremos construir, e esse é o zoneamento que acreditamos que funcionará. E isso passaria pelo mesmo tipo de processo que estamos fazendo isso, onde vai para o Conselho da Cidade, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e depois retornará ao Conselho da Cidade. E assim, a Autoridade de Habitação realmente fez isso para o tribunal de caminhada, porque o tribunal de andamento, está em processo de reformulação para criar uma casa pública mais moderna e expandida lá. E então eles têm o que é um PDD, um distrito de desenvolvimento planejado. É uma sobreposição que é realizada nessa propriedade. Quando você tem uma sobreposição como essa, ainda precisa ter o zoneamento subjacente. Portanto, os dois urbanos residenciais parecem fazer mais sentido, porque estão prestes a construir muitos prédios e casas de apartamentos anexados à sua propriedade. Tudo o que foi aprovado pelo Conselho da Cidade e Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Mas precisávamos colocar algo lá. E assim, neste momento, colocamos o Urban Residential 2 como aquela área. Isso permitiria prédios de apartamentos naquele local, como o zoneamento base. Quantas histórias? Ela disse, quantas histórias seriam?
[Adam Hurtubise]: E eu vou te dizer.
[Alicia Hunt]: Enquanto isso, na verdade, o ponto principal é que isso realmente não importa, porque eles têm esse outro zoneamento que veio, eles passaram por todo o processo. Isso não substituiria a sobreposição que foi aprovada para eles. Portanto, sua sobreposição ainda seria mantida naquele local sempre que eles construíram esse projeto que propunha em tempo hábil, que são dois anos. Eles precisam remover as licenças de construção dentro de dois anos após a obtenção de permissão. Em seguida, eles podem construir esse projeto que já foi aprovado. Então isso é algo assim, porque você não pode deixá -lo em branco.
[SPEAKER_18]: Eu pensei que deveria ser um edifício muito mais alto.
[Emily Innes]: Então, por que esses dois seriam?
[SPEAKER_18]: Mas o ponto não é, quando você olha para o que é a descrição real disso, não é isso que diz. Ele diz quantas histórias. Vocês dois dizem até três andares como possível incentivo.
[Alicia Hunt]: Sim, não é isso que o Walkling Port Court é proposto corretamente e qual é o meu ponto é que ele não é proposto. Foi proposto, foi aprovado e está obtendo licenças de construção e está fazendo prédios de seis andares com quatro andares. Apartamentos, e isso é aprovado separadamente deste processo de zoneamento.
[Rocco DiRico]: Você não pode colocar isso lá porque seria confuso para alguém que não sabe.
[Alicia Hunt]: Correto, devemos incluir sobreposição em alguns de nossos mapas?
[Emily Innes]: Deveríamos, mas também quero, todos sabem a diferença entre um distrito base e uma sobreposição? Porque se não o fizer, isso pode ser muito confuso conversa. Todos aqueles que têm propriedades pertencem a algo. Esse é o seu distrito base. É uma mesa, sente -se aqui. Um distrito sobreposto está localizado no topo daquele distrito base. É por isso que é chamado de distrito de superposição. E o que um distrito de superposição faz é que ele oferece ao proprietário um conjunto diferente de opções. Portanto, se você possui uma propriedade e possui um distrito base, pode se desenvolver sob esse distrito base. Se você tem um distrito de superposição, pode optar por fazer o distrito de sobreposição. O ponto crítico é que você não pode escolher. Então você não pode dizer, oh, você sabe, eu realmente gosto da altura e do distrito de sobreposição, mas eu realmente gosto de contratempos e do distrito base. Depois de escolher o distrito em que ocorrerá, esse é o distrito com o qual está preso. Você tem que seguir as regras desse distrito. É por isso que eles poderiam criar uma altura de construção diferente e diferentes tipos de edifícios no distrito base. Mas todo mundo sempre tem que ter um distrito base. Agora, uma pergunta deve ser o distrito base apropriado para esse site. Caso contrário, mas que o UR2 é atualmente nosso tipo mais alto de distrito residencial. Se íamos mudar isso, teríamos algo que coincidiríamos com a altura que eles estão fazendo sob a sobreposição. Teríamos que mudar isso para um distrito comercial. E eu suspeito que eles provavelmente não sejam os resultados desejados. Então, em algum momento, uma sobreposição é frequentemente usada como um incentivo que permite algo diferente do distrito base. E é aí que as opções entram.
[Rocco DiRico]: Eu acho que acrescentando o que é sobreposição lá.
[Emily Innes]: Podemos colocar o distrito para olhar para esse mapa.
[Rocco DiRico]: Por que isso? E eu sei que eles estão colocando seis andares.
[Emily Innes]: Sim, o conselheiro Bears nos pediu para fazê -lo na segunda -feira. Simplesmente não tivemos a oportunidade de fazer isso antes disso. Desculpe, terça -feira. Eu esqueci. Segunda -feira foi um feriado, certo? Faz uma longa semana. Ele nos pediu para fazer isso na terça-feira em nosso check-in. Não tivemos a oportunidade de fazê -lo, mas o faremos. Obrigado por isso. Alicia, alguém?
[SPEAKER_18]: Isso afeta todas as coisas de que estamos falando também.
[Emily Innes]: Para doença geral. Sim, absolutamente, obrigado.
[Alicia Hunt]: Eu tenho seu microfone, sim. Kit vai para uma pergunta. Você queria? Bem, devemos voltar ao público e depois voltaremos à linha. Então você quer? Obrigado.
[nxzvg6ywlhM_SPEAKER_04]: Então, apenas uma questão geral sobre o desenvolvimento na medida em que isso está promovendo mais coisa. Que considerações foram feitas sobre vegetação, árvores, etc.? E dois, do ponto de vista da infraestrutura, é elétrico, água e esgoto para tudo isso sem alguma reconstrução importante?
[Emily Innes]: Então, ficarei feliz em responder à vegetação. Essa é uma ótima pergunta para esses distritos, exceto na realidade, parte de seu residencial urbano para que isso se aplique a várias unidades habitacionais. E, para o outro, o uso misto, uma pontuação verde, chamada de pontuação verde foi aprovada anteriormente pelo Conselho da Cidade que se aplicaria a todos esses distritos. E uma pontuação verde exige que o desenvolvedor atenda basicamente a um menu de requisitos. E o que eles fazem é o menu que tem a ver com o gerenciamento da água da chuva. Tem a ver com plantações de árvores. Tem a ver com a profundidade do solo, porque muitas pessoas plantam árvores sem terra suficiente e morrem. Então a profundidade do solo. Portanto, existe um sistema de pontos, e o desenvolvedor identifica as coisas que está fazendo, multiplique -o pelo sistema de pontos, adicione -o e precisa atingir um determinado número. A chave para isso é que há flexibilidade na maneira como eles atingem esse número, mas esse número é o que produz os elementos que lidam com a água da chuva, reduzem o efeito da ilha do calor, fornecem árvores e vegetação para a área. Existem também algumas estratégias para telhados verdes, azuis ou verdes lá, mas isso é uma chave a ver. Eu não tenho neste computador, mas provavelmente poderíamos levantá -lo para fora, se você quiser vê -lo. Certamente está no site. Então, em termos de infraestrutura, essa e algumas outras perguntas que geralmente recebemos para o zoneamento são uma daquelas que são realmente frustrantes para as pessoas em um processo de zoneamento. Porque o zoneamento não fala com a infraestrutura. Assim, como consultor de zoneamento, posso voltar à cidade para discutir. Mas, em geral, o que acontece e é aqui que a revisão do plano do site e o processo de permissão especial se torna tão importante, porque geralmente é onde essas perguntas são, é: Quando o desenvolvimento específico entra, eles precisam mostrar a capacidade que estão atraindo. E há a equipe da cidade revisa a solicitação de revisão do plano do site ou o pedido de permissão especial. E então é aí que ocorre essa conversa sobre capacidade. Normalmente você não fala sobre isso no estágio de zoneamento porque seria É muito difícil descobrir quais seriam as necessidades durante os próximos 20 ou 30 anos tentando levar em consideração possíveis discussões individuais. É muito apropriado no nível de revisão. Não sei se você deseja adicionar algo a isso.
[Kit Collins]: Obrigado Emily. Não, acho que é um resumo muito conciso de que impacto nos estudos de mitigação que fazemos, quando, por que, especialmente quando se trata dos maiores desenvolvimentos que, é claro, têm um impacto maior em nossos serviços e infraestrutura compartilhados do que Provavelmente qualquer edifício puramente residencial, exceto, você sabe, o maior dos multiplexos. Os maiores desenvolvimentos passarão por esse processo de revisão, revisão do plano do site. Eles estarão sujeitos a esse maior escrutínio e, em muitos casos, você sabe, esse processo de negociação pública com a comunidade sobre o que é O que deve retornar à comunidade quando um grande desenvolvimento chegar, grande o suficiente para desencadear esse processo de revisão especial. E acho que também existem limiares nos quais os vínculos de vinculação e impacto para certos compartilhados, desculpe, por certos recursos compartilhados que entram em cena. Os menores desenvolvimentos, como os que os edifícios residenciais de uma, duas e três unidades não estão sujeitas a esse tipo de taxas de vinculação, mas desenvolvimentos maiores Por estatuto já paga fundos compartilhados por coisas como polícia e incêndio, infraestrutura de água, infraestrutura rodoviária e todos os maiores desenvolvimentos sob o novo zoneamento também estão sujeitos. Algo para adicionar?
[Alicia Hunt]: Acho que só vou acrescentar isso. Portanto, algo a mencionar é que nossos outros líderes de departamento, como mencionei, o tráfego, como nosso comissário da DPW, muitas vezes observa essas reuniões à noite em casa. Eu percebo que estava vendo isso. Mas falamos sobre essas coisas. E então eles tiveram Sob esse governo, nosso comissário da DPW realizou estradas e calçadas. Então ele tem uma lista e quais são os estados. E ele fez isso e olhou, eles estão fazendo isso na água e no esgoto. Eles sabem onde a pressão da água não é tão boa. E existem vários limiares. Eles analisam os projetos que podem fazer para aumentar a pressão da água, para analisar o esgoto se houver problemas com a capacidade. Então eles estão vendo isso e monitorando isso o tempo todo em toda a cidade. E água e esgoto são sua própria empresa. E assim eles têm um fundo de capital comercial e obtêm periodicamente títulos. Eu os vi pedir títulos, embora não tenha prestado muita atenção ao projeto, este ano, para que eles possam aumentar continuamente a capacidade do esgoto, por exemplo. Mas eles também estão olhando para outras coisas. Hum, quando temos projetos realmente grandes, como se estivéssemos fazendo tramas na Medford Square, eu disse explicitamente, se fosse um desenvolvedor particular, faríamos que eles comentarem a coisa. E eles costumam pedir a desenvolvedores privados. Precisamos colocar esses conectores. Precisamos adicionar um loop. A água não é boa o suficiente aqui. Precisamos de você como parte deste projeto para criar essa linha de capacidade aumentada. E então os desenvolvedores entendem que precisam fazê -lo, ou podemos literalmente prestar serviços ao edifício. Para a Medford Square's, eles disseram, temos a capacidade de água e esgoto na Medford Square. Não estamos preocupados. Você pode seguir em frente. Você não terá que colocar isso no desenvolvedor desta vez. Mas essas são coisas que observamos com as reais substanciais, com projetos concretos, em vez do que aconteceria se. E um pouco disso é que há coisas, existem fontes de financiamento obtidas pela cidade que dependem da população. Por exemplo, dizem as pessoas, bem, você vai fazer, as escolas ficarão superlotadas. Bem, as escolas recebem fundos por aluno. Portanto, se o número de estudantes enviarem, há um capítulo um tanto financeiro, confundirei as estradas e esgotos. 70 são escolas, capítulo 90 são estradas. E esse dinheiro aumenta quando há mais estudantes. Você pode construir uma nova escola porque sua velha escola é tão decrépita que você precisa ter uma. E essa é a carta que estamos jogando em Medford High, francamente. O outro é que suas escolas estão superlotadas e agora precisam de mais escolas. E essa é a outra razão pela qual o estado lhe dará dinheiro para ajudar a construir novas escolas. Eles não lhe darão dinheiro porque você acha que um dia eles ficarão superlotados ou você está projetando que a população será muito alta. Eles só farão isso assim que ficar muito alto ou você estiver atingindo esse limiar. Então isso faz parte do saldo que pagamos e como financiamos as coisas, pelo menos em Massachusetts. Então, queremos seguir em frente?
[SPEAKER_18]: Solo iba a decir que Boston Ave ha sido diezmada. Cortaron todos los árboles cuando se ponen en la línea verde. Nada ha sido reemplazado.
[Alicia Hunt]: BOM.
[SPEAKER_18]: Então isso seria tratado. Nunca foi.
[Alicia Hunt]: Então Boston. Muitas das árvores que foram cultivadas lá estavam em Boston, à direita da passagem da ferrovia. E o MBTA colocou o pé no qual eles não podem tê -los lá. Eles têm medo de que os galhos caam nas linhas. Trabalhamos com tops com este novo quarto para aproveitar isso. Então, uma das coisas que foram aprovadas É que, então a outra coisa é o Catch-22 é que você não pode colocar árvores altas em linhas elétricas. Então, no lado da ferrovia, o MBTA não nos permitirá colocar grandes árvores folhas com galhos grandes porque eles têm medo dos trilhos do trem, mas temos as linhas elétricas do outro lado da rua. Então, na realidade, bem, nós, os fios com a cidade juntos, obtivemos a rede nacional para aceitar mover as linhas de eletricidade para o lado da ferrovia Para que pudéssemos colocar as grandes árvores foliares, elas começarão menores, mas crescerão para serem grandes árvores foliares do lado do quarto da rua e temos que estamos trabalhando em alguns acordos para colocar mais árvores foliares perenes e essas coisas naqueles que você pode colocar em um tipo de cidade. Isso pode ir ao lado da ferrovia como parte dessa construção de fios. Não tenho noção do que é a linha do tempo para isso, mas acho que obtivemos o acordo para aqueles no momento.
[SPEAKER_18]: Quanto dinheiro recebemos dos tufos quando fazemos todas essas coisas?
[Alicia Hunt]: Então você está perguntando sobre o dinheiro que recebemos dos tufos. Portanto, existem duas coisas diferentes. Um é o nosso pagamento piloto, que é negociado pelo prefeito. Não posso falar com isso no topo da minha cabeça. Isso não é informação que eu só tenho. Mas então, enquanto fazemos projetos individuais, solicitamos pagamentos de trabalho de mitigação e mitigação. Portanto, uma das coisas que Tufts concordou no quarto é fazer um estudo completo da Boston Ave, um estudo completo de rua. Como o tráfego deve ser? Como devem estar as pistas, como devem as pistas de bicicleta, como as calçadas devem haver alguma quantidade de reconstrução de calçadas que estão acima e além do que está na frente do quarto? E, novamente, eu sei que eles têm um acordo que eles prepararam com o Departamento de Engenharia de Medford que acho que eles me enviaram no início da semana e que não consegui ver.
[SPEAKER_18]: Isso é acessível a mim para procurar essas coisas?
[Alicia Hunt]: Eu não sei no topo da minha cabeça.
[SPEAKER_18]: Porque eu gostaria que você soubesse que é transparência.
[Alicia Hunt]: Bom. E parte disso é, francamente, temos um departamento de comunicações na cidade de dois. Nós para o difícil para a página de zoneamento. O conselheiro Collins tem trabalhado muito duro com nossa equipe de comunicação que apenas alimenta todas as informações, eles apenas atualizam o que ela diz para colocar nessa página, porque não é uma largura de banda suficiente para prestar atenção. Muito disso estamos todos lembrando de sempre enviar a você todas as coisas de que precisamos o tempo todo. E honestamente, somos falíveis. Portanto, não descobrimos, não descobrimos como aumentar tudo isso o tempo todo. Não temos a largura de banda para fazê -lo. Eu acho que essa é realmente a resposta. Estamos tentando.
[SPEAKER_18]: Quero dizer, você sabe, somos como um tipo de pessoas normais.
[Alicia Hunt]: Bom. Tops também possui muitas informações on -line para a comunidade e sobre o novo quarto. E essas informações podem estar disponíveis em sua página.
[SPEAKER_18]: Aposto que você realmente não lhe diz todo esse tipo de coisa. Estou curioso para saber quanto os tufos pagam porque estou olhando para a grande quantia como na Ave de Boston que Tufts tem, certo? E estamos falando sobre toda essa seção e o impacto que ela tem. E eu só, quero ter certeza de que temos golpes suficientes em dinheiro.
[Alicia Hunt]: Bem, temos que manter.
[Adam Hurtubise]: Não, eu só quero dizer, acho que é isso, acho que realmente deixamos isso na pergunta.
[Rocco DiRico]: Tenho o prazer de responder a algumas dessas perguntas apenas para se apresentar. Desculpe. 14 Capen Street, Medford Tufts University. Para responder à pergunta de onde essas informações estão disponíveis, o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade tomou uma decisão na revisão do plano do site. Há um documento lá, existem aproximadamente 25 páginas que mostram todos os benefícios da comunidade associados ao projeto. Isso inclui um fundo de melhoria do bairro de US $ 1 milhão, Contribuição de US $ 500.000 para o Fundo de Habitação Acessível, enquanto eu estava conversando sobre Alicia, US $ 500.000 para um estudo de planejamento, novas calçadas, novas árvores, novas pistas de bicicleta em ambos os lados da Boston Avenue, uma estação de bicicleta azul da Boston Avenue, um transporte gratuito da Medford Campus para a Medford Square, Akalkals, Avenue, uma zona de transporte gratuito da Medford Campus para a Medford Square, alquiles,, uma zona de transporte de Medford. E não sei o conhecimento técnico sobre isso, mas só vou dizer. Um projeto de infiltração e mitigação de entrada. Então, basicamente, um projeto de obras públicas que o engenheiro da cidade nos pediu.
[Alicia Hunt]: Desculpe, você disse que a informação está disponível?
[Rocco DiRico]: Portanto, se você for ao site do Community Development Board, eles devem ter decisões passadas e todos esses itens foram condicionados como parte dessa aprovação. Notarei quando continuar lá, ele diz que o fundo de melhoria do bairro era de US $ 500.000. Depois de nos encontrarmos com os vizinhos, na verdade aumentamos para um milhão de dólares. Então essa é a única coisa diferente do que eu disse lá, mas tudo deve ser acessível ao público.
[Kit Collins]: I think that the question is really useful to illuminate that this is a crucial context that the community wants, especially as we advance and talk about the institutional area of TUFTS, of which it is a bit different from the proposal shown tonight, so I will ensure that the communications department works to have that information that Rocco has just discussed the updated version linked on our Zoning websites when they think about the Boston Boston's thought about Boston's thought. Isso está no lugar certo para encontrá -los. Então, obrigado por mencionar isso. Temos uma mão em zoom por um tempo. Então, eu quero ir até eles. Yuko vou pedir que você ative.
[Yuko Okabe]: Olá, meu nome é Yuko Okabe. Para registro, meu endereço é 55 Winchester Street, por isso estou muito perto da fronteira de Somerville-Medford. Eu só queria dizer que sou muito a favor desse novo zoneamento e a oportunidade de construir mais casas. E também estou interessado em como ele trabalhará com a cidade de Somerville para alinhar as regras de zoneamento de Medford e Somerville para esse pacote dividido ao longo da Broadway. Estou curioso, como, como você pensa ou viu que mais casas ajudarão as empresas locais a terem sucesso e crescer nos corredores de que estamos falando hoje à noite, seja como é A Broadway ou a Boston Ave, onde estou mais perto, ou mesmo gosto da Main Street ou de outros corredores que têm negócios.
[Alicia Hunt]: O corredor da Broadway? Sinto muito, estou tentando responder muitas perguntas de uma só vez. Corredor Sim, então um estudo foi realizado, portanto, na realidade, para o corredor da Broadway, a cidade de Somerville, identificou isso como um problema e não sei se todo mundo percebe isso, mas há uma série de parcelas em toda a área que está metade em Medford e metade em Somerville e isso dificulta o desenvolvimento das parcelas Então, há alguns anos, Somerville obteve um subsídio para fazer um projeto conjunto entre Medford e Somerville para olhar para essas parcelas. Então, Somerville fez isso, eu só direi, eles têm sete vezes a equipe em seu escritório de planejamento como Medford. Para os 10 funcionários do meu escritório, existem 70 lá, incluindo sua própria divisão de comunicações no planejamento, apenas dizendo. Então eles administraram o projeto e os consultores, mas saímos com um estúdio da Broadway Corredor, que eu forneci a Emily, houve uma quantidade completa de reuniões públicas naquela área ao redor do corredor da Broadway e saíram com recomendações. E assim, neste momento, estamos pegando essas recomendações e implementando -as com as alturas e coisas que são vistas do nosso lado da rua e é nossa esperança que Somerville, porque esse foi o projeto dele fazendo o mesmo ao lado da rua ou de suas laterais em alguns casos, para que possamos ter zoneamento coincidente. A dificuldade é que o processo é diferente. Nesse momento, eles continuam exigindo que todos os edifícios, mesmo que haja apenas alguns metros de construção no lado de Somerville de la Frontera, passam por um processo completo de Somerville, além de qualquer processo de Medford que possa ser. Nossa esperança é que, se um edifício for pequeno o suficiente e encontrar o zoneamento, você pode construí -lo pelo menos no lado de Medford, Hum, e se eles precisam ou não ter reuniões públicas, etc. Hum, Somerville exige várias outras reuniões públicas para cada edifício que construiu esse Medford. Hum, então tivemos alguns edifícios presos nesta viagem de ida e volta. Hum, também estamos conversando e eles concordaram com esta ideia Que, se um edifício estivesse passando por ambos os processos, nossa equipe se esforçaria para conversar e, se necessário, aparecer nas reuniões do Conselho de Planejamento para evitar o conselho. Dê a eles os requisitos que estavam em conflito entre si e para não confiar que um desenvolvedor dizia, mas Somerville disse que ele tinha que fazer isso porque não queremos brincar de mãe contra o pai. Gostaríamos que mamãe e papai conversassem e garantir que, de fato, se Somerville exigir x, que é Somerville, o que nos diz que porque podemos ser complacentes E podemos tentar trabalhar com eles para poder desenvolver alguns edifícios agradáveis lá. Então esse foi um longo caminho a dizer que estamos realmente trabalhando com eles. E eu tenho seus números e respondo às minhas ligações.
[Kit Collins]: Ótimo, obrigado, Alicia. E apenas para a segunda parte dessa pergunta sobre como estamos pensando no crescimento, acho que foi a questão: estamos pensando em como um lar crescendo perto dos distritos de uso misto e distritos comerciais, como essas duas coisas acontecem? Esse é um tópico de nossas discussões para montar o zoneamento, reunindo essas propostas. Desculpe, até tarde da noite. E isso se refere a muito, muito mais que zoneamento do que as áreas específicas de que conversamos hoje à noite, mas pensando muito intencionalmente sobre o direito Nível de intensidade residencial para colocar perto do que é o nível correto de intensidade comercial, tanto para que as pessoas em suas áreas residenciais tenham acesso aos confortos que desejam que sejam úteis para elas da maneira que desejam, algumas coisas para as quais é apropriado dirigir, algumas coisas para as quais as pessoas querem ser capazes de caminhar e também garantir que também Ao mesmo tempo, estamos tentando incentivar e incentivar mais empresas e pequenas empresas a vir a Medford, a ficar onde estão, a crescer em novos lugares, que existe a base de pessoas que estarão lá para recebê -las, apoiá -las e patrociná -las para que elas possam realmente se enraizar e ficar lá. Então isso é apenas um pouco pensando nesse cruzamento.
[Emily Innes]: Simplesmente acrescentarei isso, se você não se importar, há muitas pesquisas sobre o impacto de ter moradias próximas às áreas comerciais após o centro e o impacto que eles têm nas empresas locais. Se descobrirmos que algo em que as pessoas o interessam, certamente podemos conseguir alguma coisa. Exemplos e estudos de caso e fornecem a eles as pessoas que o veem. Mas há muita investigação por aí. É uma das coisas que aconteceu quando o centro esvazia e não havia pessoas que moravam lá, não havia o público, não havia clientes lá? Mas, como Kit disse, ele está tentando alcançar o equilíbrio correto. Isso é importante, é o que é bom e que ao longo deste processo tem sido uma conversa contínua.
[Kit Collins]: Obrigado. Voltaremos ao pódio e depois retornaremos ao zoom. Vá para você primeiro. Obrigado.
[SPEAKER_06]: Olá, Pauline Fiorello, Warren Street em Medford. Medford Lifetime Resident. Sempre tive muito orgulho na história de Medford. Estou preocupado, com o novo desenvolvimento, como essas coisas verão. E eu provavelmente sei a resposta para esta pergunta. Vou perguntar de qualquer maneira. Eu vi que foi para a Salem Street. Há um edifício em West Medford nessa época entrando. Eu sei que não está completo. Mas eu odiaria que o sabor histórico da cidade fosse substituído por grandes edifícios atraentes. Existe alguma influência no desenvolvimento de novos edifícios e como eles ficarão?
[Emily Innes]: Sim, essa é uma excelente pergunta. Então, há algumas coisas na maneira como estamos olhando para o zoneamento que Isso reflete o que está acontecendo na história e isso é 1 das razões pelas quais mostro que você pode ver no mapa interativo quando as coisas foram construídas. Então, no lado residencial, estamos procurando conversões históricas para facilitar que as pessoas colocam mais unidades no prédio. Portanto, é menos provável que seja realmente importante. No comercial, o lado de uso misto, existem algumas áreas. Eu posso pensar em um em particular, Medford Square. Agora, não estamos falando sobre isso hoje, mas é um bom exemplo, é alguém desafiado por que colocamos isso mais baixo, você sabe, Medford Square. Queremos mais altura. Por que você colocou apenas um MX1 lá? Bem, o motivo são os edifícios desse lado, aqueles que retornam ao rio, os edifícios são históricos. De qualquer forma, não há terras suficientes para reconstruir com estacionamento no local. Não queríamos criar um incentivo para que esses edifícios fossem reconstruídos. Então isso é algo que podemos ver, certo? Como é o estoque do seu edifício existente, o estoque histórico de edifícios? Isso faz parte da cultura, história, padrões de desenvolvimento, o caráter da sensação de Medford. E assim, queremos fazer isso em termos de novos edifícios em termos de desenvolvimento de desenvolvimento. Existem algumas coisas diferentes que podemos ver. 1 são padrões de desenvolvimento, que mencionei antes. Isso pode ser usado tanto na revisão do plano do site quanto na licença especial. Podemos colocar alguns componentes do design arquitetônico lá e depois como pensar em colocar um bom preenchimento que responde e refletindo o contexto. Temos que ter cuidado às vezes. O contexto não é o que você deseja. Lembro -me de uma comunidade onde nos conhecemos onde nos conhecemos sobre isso, e eles disseram que realmente não gostamos de nossos edifícios atuais. Você pode nos dar outra coisa? Mas em uma comunidade como a sua onde você gosta de edifícios, deseja analisar os padrões de desenvolvimento. A outra maneira de fazer isso são as diretrizes de design. E existem maneiras de, existem diferentes níveis de diretrizes de design. Eu sempre digo que, se você quiser fazer algo obrigatório, ele deve estar em zoneamento. Você deve ter muito cuidado ao falar sobre diretrizes de design em zoneamento em algumas situações, mas essa é uma maneira de fazê -lo. O outro é ter um conjunto complementar de diretrizes de design de conselhos. Você pode realmente entrar nos estilos lá. A maioria dos desenvolvedores que eu conheci prefere ter um conjunto de diretrizes de design consultivo e dizer, É isso que a comunidade deseja, entrarei com isso, em vez de entrar e adivinhar o que a comunidade quer ver. Portanto, pode ser uma poderosa ferramenta de discussão. Gosto de padrões de desenvolvimento e diretrizes de design, se forem bem feitas, porque permite que o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade, o desenvolvedor e o público Tudo na mesma página sobre o que está sendo discutido. Então essa é certamente uma maneira de fazer isso. Agora há uma terceira opção, que é um distrito histórico local. E eles vêem que, se o seu prédio estiver no registro nacional, ou estiver em um distrito nacional de registro ou distrito de registro estadual, ele realmente não tem nenhuma proteção, ele tem a capacidade de solicitar créditos tributários históricos, Se você estiver renovando um processo de renda de propriedade, deve seguir certos padrões. Essa é uma questão completamente complexa, mas os edifícios não estão realmente em um distrito histórico local. Há um pouco mais de proteção e também há mais dentes em termos de diretrizes de design. Portanto, existe um processo completo a passar por isso para obter um distrito histórico local e obter diretrizes de design histórico. Isso está fora de zoneamento em termos que não é um zoneamento. Não consigo encontrar um distrito histórico local, mas eles podem trabalhar juntos. Então isso pode ser algo a considerar.
[Kit Collins]: Obrigado.
[Adam Hurtubise]: Ok, ótimo.
[Kit Collins]: Se você não se importar, voltaremos ao zoom e depois para você. Muito bom, rico, vou pedir para você ativar.
[SPEAKER_14]: Bem. Avançar. Eu tenho uma pergunta. Propõe -se que minha área em South Medford mude de residencial geral para residência urbana. E eu me pergunto quantas unidades você pode ficar? Existe alguma mudança no número de unidades residenciais que podem ser alojadas em uma lista de propriedades em áreas como residenciais urbanos?
[Kit Collins]: RICO, por favor, corrija -me se estou recitando sua pergunta. Eu acho que você estava perguntando, bem, parece que em seu bairro em particular, você está dizendo que é proposto que sua área mude para UR1. Você está perguntando: existe alguma maneira de o número máximo de unidades que possam ser construídas no UR1? Isso poderia mudar? Sim.
[Emily Innes]: Espere, você poderia mudar ou está mudando? Em outras palavras, você está perguntando se sua área está sendo alterada ou não? Rico, você provavelmente pode me ouvir. Você está perguntando se é ou não sua área, o número de unidades em sua área está mudando ou se podemos alterar a recomendação proposta para UR1?
[SPEAKER_14]: Bem, neste momento estou vendo no mapa proposto, nosso mapa continua que está mudando para um residencial urbano.
[Unidentified]: Sim.
[SPEAKER_14]: Neste momento, minha propriedade é uma propriedade familiar de três unidades e três. Eu me pergunto, o número de unidades pode ser expandido?
[Emily Innes]: Bem, obrigado por esclarecer isso. Agora não estamos falando de distritos residenciais agora. Mas como essa é uma pergunta muito rápida, posso responder a isso. Em seguida, residencial urbano permite uma casa de duas unidades. Permite conversão histórica. Uma casa, uma casa de três unidades, um multiplex, que é de quatro a seis unidades, e depois permite uma unidade de habitação acessória apenas para a habitação de três ou três unidades. Portanto, o máximo que o distrito permitiria é uma unidade de seis.
[Kit Collins]: Seis unidades.
[Emily Innes]: Sim.
[Kit Collins]: Bem. Isso está sob a proposta atual.
[Emily Innes]: Eu só quero esclarecer a proposta. Sim, isso não foi aprovado. Essa é apenas a proposta atual.
[SPEAKER_14]: Bem. Tudo bem. O mapa também diz uma altura máxima de três andares para a proposta. Isso é o que é hoje.
[Emily Innes]: Sim, isso está correto. A proposta é no máximo três andares.
[SPEAKER_14]: Bem. Muito bom, acho que essas são todas as minhas perguntas. Parece que você pode adicionar mais unidades nos mesmos pisos.
[Emily Innes]: Oh, você está pensando em fazer uma conversão? Então, se você deseja se comunicar com a equipe de planejamento, quando Alicia retornar, podemos colocar o endereço de e -mail no bate -papo. Se você tiver perguntas mais específicas, teremos o maior prazer em responder sobre sua propriedade específica.
[SPEAKER_14]: Bem. Então Alicia Hunt deve falar?
[Emily Innes]: Sim. Vou me comunicar com ela.
[SPEAKER_14]: Bem.
[Emily Innes]: Excelente. Muito obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado. E direi que, para as pessoas que têm comentários, perguntas, preocupações, sugestões que desejam fazer sobre o zoneamento do distrito residencial proposto, a próxima reunião pública sobre esse assunto é na próxima quarta -feira, 4 de junho, haverá uma continuação da audiência pública no Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Essa é apenas uma reunião de zoom. As pessoas são sempre bem -vindas e são incentivadas a comparecer e também podem enviar comentários por escrito. É melhor enviá -lo na segunda -feira para que os membros do conselho tenham a oportunidade de lê -lo. Portanto, todos também podem participar desse processo. O zoneamento do distrito residencial ainda está no estágio da proposta, e essa é a próxima reunião pública. Muito bom, voltaremos ao pódio. Obrigado.
[Sam Goldstein]: Olá, Sam Goldstein, 29 Martin Street, bem perto da Avenida Boston. Fiquei curioso se pudéssemos voltar para, pedir desculpas, o mapa de zoneamento proposto. Fiquei me perguntando sobre o plano da Boston Ave entre Winthrop e suponho que o Parkway, mas você sabe, o tipo de pedaço de Somerville que é confiado a Medford. Mas o que, Eu acho que qual é o tipo de proposta para os dois lados da rua lá? Parece que o lado sul da Avenida Boston pode não ser, huh, huh, então suponho que do outro lado disso, uh, então sul, sul do rio.
[Emily Innes]: Sim.
[Sam Goldstein]: Então, certo? Sozinho, sim. Então, ou simplesmente um pouco mais ao norte, onde está o cursor. O que é o, hum? O que esse plano deve ser?
[Emily Innes]: Sim, absolutamente. Portanto, o roxo aqui será o próximo a ser vermelho é o residencial urbano para o azul brilhante ao lado de a. Este azul mais claro é misto 1B e, em seguida, o verde esfarelado de verde e amarelo é apenas o residencial, então eles são ambos e aqueles que são um.
[Adam Hurtubise]: Bem. Eu teria que aumentar o zoom para simplesmente verificar.
[Sam Goldstein]: Bem. Estou surpreso que um lado da rua seja muito alto e o outro lado não. Suponho que se pensa?
[Emily Innes]: Então, quero dizer, obviamente você vê verde e amarelo aqui em cima. Portanto, esses são distritos residenciais. Então isso remonta a um comentário que fez um orador anterior. E respondi onde estamos olhando muito o que está no chão agora e melhorando isso. Então, quando olhamos para o zoneamento atual aqui, não tenho um zoom. Acho que tenho um zoom. Então, você sabe, estamos olhando aqui, aqui está o zoneamento existente, você tem uma posição, você tem um residencial geral, você tem um apartamento e você tem comercial nessa área. Então, estamos olhando para essas peças, as pedaços em branco para cima e para baixo, esses são distritos residenciais existentes. Unifamiliar um e unifamily dois, e um pequeno apartamento dois abaixo. Então, o que estamos tentando fazer com os corredores é que estamos olhando para os corredores, é claro, queremos ser de uso geralmente misto. Mas isso não significa que cada propriedade em um corredor seja dividida em áreas para uso misto. Então, uma das coisas que você está vendo aqui no zoneamento proposto, perdoe -as por fazer todas aqui, É que você também tem esse residencial urbano, que é residencial apenas ao longo do corredor. Isso ocorre porque você tem um residencial existente apenas lá. Então, quando pensamos em um corredor, estamos pensando em um trecho de terra. Um corredor basicamente o leva de um lugar para outro lugar. E enquanto olhamos para o trecho do solo, Reconhecemos a maioria das mudanças nas mudanças nas fronteiras à medida que avança. Então, o que estamos tentando fazer com essas mudanças, olhando para o que está lá agora. Zoneamento para reduzir o número de não -conformidades e, em seguida, concentre a parte de uso misto, onde faz mais sentido, dada a existência agora, dada a relação dessas áreas com as áreas adjacentes e, em seguida, observe a mudança no uso e identidade dos corredores, em geral. Para olhar para as parcelas específicas e o zoom, eu conversava com Paula e Jimmy do lado de fora, se você tiver perguntas muito específicas.
[Sam Goldstein]: Bem. Sim. Quero dizer, acho que geralmente apoiaria mais densidade na área. Seria ótimo ver o tipo de, francamente, como oportunidades comerciais, diferentes lugares para ir na área, ser um pouco mais expansivo. Também parece muitos dos residenciais e, você sabe, também não entram em ervas daninhas, mas parece que muitas das porções residenciais ou edifícios residenciais que atualmente são como um apartamento. Sim. Mas posso falar com alguém no corredor nisso.
[Emily Innes]: A propósito, só vou escrever, eu abordei isso para que você pudesse ter uma melhor sensação de tamanhos de pacotes. Para usos diferentes. Então, aqui está o seu UR2 e o tamanho do gráfico, e é aqui que entramos no uso de nível superior misto. Então você pode ver que os tamanhos da plotagem foram alterados, os usos foram alterados. Mais uma vez, essa área em que temos um misto, você tem uma espécie de condições diferentes existentes no solo que poderiam obter o porão, mesmo com o ... Mas aí tem, existindo condições diferentes no terreno. Estamos olhando para as adjacências deste pacote. Por isso, mencionei anteriormente quando estávamos conversando um pouco sobre ele, oh, na realidade, não mencionei essa conversa. Desculpe. Hoje eu tinha muitos. Quando olhamos onde estão o nível superior, os usos de maior densidade, analisamos como os bairros. Então, você pode ver aqui que esse uso misto está agindo como um amortecimento para a maior densidade azul aqui antes de chegar aos bairros. Por outro lado, você tem a linha ferroviária como o buffer. Por isso, estamos analisando o que chamamos de adjacências de usos e densidades para que possamos desistir e uma espécie de altura de construção que é alta aqui é emplumada que retorna aos bairros.
[Sam Goldstein]: Ok, sim, quero dizer, vou falar um pouco mais com alguém no corredor, porque tenho algumas perguntas sobre isso. Sim, mas em geral, como, eu só quero expressar meu entusiasmo por ter um pouco mais de densidade e, francamente, como, especificamente, como, uma espécie de mais coisas a fazer é como, você sabe, uma curta distância de mim, então.
[Kit Collins]: Excelente.
[Sam Goldstein]: Sim, obrigado, eu aprecio isso.
[Emily Innes]: Ótimo, muito obrigado, muito obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado pela pergunta. Eu também diria que, nesse ponto, este é um mercado é um q e a. Este também é um excelente ponto no processo. Quero dizer, todos os pontos do processo são excelentes pontos no processo de participar, mas estamos muito ansiosos para ouvir suas sugestões sobre qualquer coisa. Por que deveria ser X ter uma sugestão sobre os limites deste corredor? Por que está aqui e não aqui? Comentários como essas sugestões são muito valiosos e bem -vindos nesta fase.
[SPEAKER_18]: No desenvolvimento, mas é uma realidade, infelizmente, especialmente a maneira pela qual as rotas de ônibus estão em Bedford neste momento e são poucas e distantes. Portanto, não é algo tão simplista. Então, estou preocupado com isso.
[Emily Innes]: Venha em 9 de junho, falaremos sobre estacionamento em 9 de junho.
[SPEAKER_18]: Isso seria ótimo para aprofundar essa parte do estacionamento onde você está falando sobre essa área, está falando?
[Emily Innes]: Todo estacionamento em geral. Bem. Um pouco Essa é uma sessão de audição em 9 de junho. Então, realmente queremos ouvir o que as pessoas pensam sobre a biblioteca. Sim, essa é a 1ª biblioteca, certo? Sim, acho que sim. Sim. Desculpe. Qualquer outra pergunta na sala. Quero garantir que aqueles que estão interessados naquele momento.
[Alicia Hunt]: Sim, fique à vontade para sair e conversar com eles. Eles estão entediados.
[Emily Innes]: Por que somos todos divertidos aqui, você disse isso a eles?
[William Navarre]: Muito bom, William Navarra, Magod Square. Como muitas pessoas viajam mais longe da cidade para chegar em casa do que gostariam, fico muito feliz em ver que esse processo abrirá espaço para novas casas e apartamentos. É realmente um grande problema em nosso dia, até que ponto as pessoas precisam se mudar da cidade. Sim. Gostaria de saber se podia ouvir um pouco sobre como fazer uma única história não como existente, como isso poderia permitir que os apartamentos se elevassem desses edifícios. Obrigado.
[Emily Innes]: Fico feliz que você tenha mencionado isso porque acho que alguém estava falando sobre a mudança nos edifícios existentes. Então, sim, você tem edifícios comerciais suficientes em uma única história. A questão é, e isso está fora de zoneamento, isso é mais sobre o código de construção, eles são esses edifícios Já estruturalmente capaz de adicionar um piso adicional. Então, se sim, esse é um processo relativamente fácil. Caso contrário, esses edifícios teriam que ser reconstruídos. E existem maneiras diferentes de fazer isso. Se é algo que é uma boa fachada, a fachada pode ser salva e tudo pode ser construído atrás dela. Alguns deles não valem a pena salvar a fachada do edifício, mas essa capacidade estrutural seria importante. Então, sim, o zoneamento pode dizer que você pode fazer isso, você pode adicionar essa altura, mas será o código de construção, o custo da construção, o desejo do proprietário, o desejo do desenvolvedor, que realmente influenciará se algo é construído ou não. E é por isso que falo de 20 a 30 anos, estou ansioso para o zoneamento, porque algumas coisas podem acontecer mais rapidamente e outras coisas exigirão uma mudança em um ou, às vezes, ainda mais ciclos comerciais.
[William Navarre]: Enquanto hoje, se quisessem adicionar casas, teriam que não apenas derrubar o prédio, mas também não podiam devolver os negócios com a casa, certo?
[Emily Innes]: Então esse é um bom ponto. Em algumas áreas que são apenas comerciais em áreas, elas não podiam necessariamente usar o uso da moradia. Portanto, não há incentivo para fazer qualquer coisa com esse edifício.
[Alicia Hunt]: E, como o que você está dizendo, temos um número, temos muitas empresas em áreas onde as empresas não são tecnicamente permitidas por zoneamento. Então isso é realmente Um mais complicado, como eles teriam permissão para fazer isso? Eles teriam permissão para quebrar e construir novamente? As pessoas pensam que sou enganoso quando digo que é complicado, mas é, certo? Eles teriam que encontrar uma descoberta do Conselho de Apelações de Zoneamento, se eles tinham permissão para fazê -lo ou não. Depende. Depende de como o bairro se sente, certo? Depende de muitas coisas. Parte dos desenvolvedores, como certeza. As pessoas gostam de certeza quando vão construir algo. Portanto, parte disso é descobrir o que queremos permitir e depois dar a eles um certo nível de certeza disso. E então diga o que não queremos permitir, certo? E agora será quando alguém entrar e disser que eu realmente quero fazer comercial e residencial no térreo. E está em um lugar como se houvesse literalmente uma audiência do quadro de apelações de zoneamento hoje à noite. Há um desses blocos que possui comerciais no térreo na Main Street. Que um desenvolvedor deseja entrar, reconstruir o prédio, colocar um pouco de estacionamento embaixo do prédio, acho que eram nove apartamentos no topo e retornaram ao chão comercial, não permitido pelo zoneamento. Mas por que não, certo? Seria simplesmente um edifício mais agradável e mais novo, com algum residencial. Então, ele realmente recebeu uma variação hoje à noite no quadro de zoneamento. Uma proposta muito semelhante naquele mesmo local foi negado há cinco ou seis anos. Mas acho que o conselho de zoneamento levou em consideração o fato de que as pessoas dizem que gostaríamos de ver o piso comercial com apartamentos neles, especialmente em lugares que já possuem comerciais baixos no andar de fundo. E acho que muitos empresários dirão que gostam de ter pessoas que moram perto de seus negócios que podem caminhar em sua direção. Não quero falar para todos os empresários, mas isso ajuda o modelo de negócios quando os vizinhos veem e frequentam o negócio. Queremos começar a concluir isso. Houve muitas perguntas. É 8,50. As pessoas estão aqui há muito tempo. Mas não quero que você pense que nunca pode falar conosco. A equipe ainda está lá fora. E, como dissemos, também existem nas próximas reuniões. E você sempre pode enviar e -mails para os vereadores. Suas informações de e -mail estão na web. Parece muito fácil de encontrar. E para abordar os comentários ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade, eu enviaria o correio para o TOC, para que sejam as cartas, o escritório, o desenvolvimento da comunidade, o TOC, em Medford-ma.gov.
[Emily Innes]: Obrigado. Mais uma vez obrigado, todos vocês, por estar aqui. Eu realmente gostei de seus comentários e pensamentos. Obrigado.