[Amanda Centrella]: Olá David, acho que a maioria de nós está dentro, então estou passando a tocha.
[David Blumberg]: Obrigado. Boa noite. Bem-vindos à reunião desta noite do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford. Isso é para 10 de novembro de 2022. Como sempre, começarei com algumas mensagens que você deve saber. Esta audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford está sendo conduzida remotamente. Não será permitida a presença presencial de membros do público, mas serão feitos todos os esforços para garantir que o público possa ter acesso adequado aos procedimentos, conforme previsto no Capítulo 107 das Leis de 2022. Um lembrete de que qualquer pessoa que desejar ouvir ou assistir a esta reunião em andamento poderá fazê-lo acessando o link incluído na agenda da reunião publicada no site da cidade de Medford. Se, apesar dos nossos melhores esforços, não conseguirmos fornecer acesso em tempo real, publicaremos uma gravação desta reunião no site da cidade o mais rapidamente possível. Lembre-se de que, dada a natureza remota da reunião desta noite, todas as votações do conselho serão feitas por chamada nominal. Se você estiver interessado em materiais adicionais, saiba que todos os materiais do projeto para a reunião estão disponíveis no site da cidade, a maneira mais fácil de encontrá-los é navegar até a aba departamentos e reuniões na página principal, clicar, pesquisar em ordem alfabética por Conselho de Desenvolvimento Comunitário, clicar e você encontrará os materiais para esta noite ou para outras reuniões no futuro também. Começaremos com uma lista de chamada dos membros presentes. E meu nome é Dave Blumberg. Bem vindo de volta. Deanna Peabody.
[Unidentified]: Presente. Tyson Andresen. Presente. Christy Dowd. Presente. Emily Hedeman. Emily, estou vendo você? Presente. Ok, desculpe. Desculpe, fiquei em silêncio. Sem problemas. E George Fisher. Jorge, nos vemos lá.
[Amanda Centrella]: Talvez ele tivesse que se afastar por um segundo.
[David Blumberg]: Bem. Bem, sabemos que George está conosco. O vice-presidente Jackie Furtado não está aqui esta noite. E só para constar, Emily irá embora em algum momento do processo esta noite. Então, vamos tomar nota disso agora. Ok, então temos um item principal em nossa agenda esta noite. E essa é a revisão do plano do local da 121 Riverside Ave. Então deixe-me passar para o próximo passo obrigatório, que é a leitura do edital. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário do Metro realizará uma reunião em 10 de novembro de 2022 às 18h. Presumimos uma videoconferência remota em conexão com uma solicitação de revisão da planta do local enviada pela autoridade métrica de habitação para aumentar o número de apartamentos de 200 para 2.000 222. no lote 010-121 Riverside Avenue em Medford. O projecto está sujeito à revisão do plano do local ao abrigo do decreto de zoneamento da cidade de Medford, que estabelece que os projectos residenciais contendo seis ou mais unidades, para as quais certamente se qualificam, incluindo conversões de habitações existentes, constituem um grande projecto de listagem, conforme definido no decreto que exige a revisão do plano do local pelo conselho de desenvolvimento comunitário. Dito isto, passo a palavra aos proponentes. Quem gostaria de falar e iniciar a apresentação ao conselho de administração esta noite?
[Ciccariello]: Claro. Boa noite a todos. Muito obrigado pelo seu tempo. Meu nome é Gabriel Ciccarello. Sou o Diretor de Modernização e Aquisições da Medford Housing Authority. Eu sei, devemos fazer algumas apresentações primeiro ou queremos? Devemos deixar que todos se apresentem ou você quer apenas participar da apresentação?
[David Blumberg]: Bem, a palavra é sua. Sempre gostamos de começar logo na introdução, mas se você quiser diga olá rapidamente para as pessoas.
[Ciccariello]: Sim, bem, deixe-me pelo menos pedir a todos os presentes esta noite que digam olá. Dan, você quer começar?
[SPEAKER_03]: Sim. Olá, meu nome é Dan Chen, arquiteto, DH mais A. Bem-vindo.
[Steve Sawyer]: Boa noite, Steve Sawyer, Gerente Geral de Engenheiro Civil.
[David Blumberg]: Olá.
[Adam Hurtubise]: E eu sou Curtis Puncher, arquiteto paisagista.
[David Blumberg]: Olá.
[Unidentified]: E eu sou Ben Wilson, arquiteto da BHSA. Bem-vindo. Excelente.
[Ciccariello]: Então, teremos a capacidade de fazer isso? Temos uma apresentação para você. Podemos dar a Dan Chen a chance de compartilhar a apresentação?
[Amanda Centrella]: Sim, deveria estar, tudo deveria estar pronto.
[SPEAKER_03]: Eu tenho uma escolha. Tente compartilhar.
[Unidentified]: Claro. Eu entendo. Excelente.
[Ciccariello]: Como disse antes, sou Gabe Ciccarello, diretor de compras de modernização da Medford Housing Authority. Estou em habitação pública há cerca de 20 anos. Quinze desses anos foram passados na Autoridade de Habitação de Somerville e trabalhou como diretor de compras modernas em Medford nos últimos cinco anos. Estamos aqui diante de vocês esta noite em relação à proposta Modernização abrangente e transformadora do sal e da construção de sal. Dan, se você quiser ir para o próximo slide. Então, um pouco sobre a Housing Authority para quem não está familiarizado com o que é a Medford Housing Authority e o que fazemos. Somos uma autoridade habitacional local estabelecida sob a Lei Geral de Massa 121B e fornecemos habitação e serviços relacionados na cidade de Medford. E somos governados por um diretor executivo que trabalha a critério do nosso conselho de comissários composto por cinco membros. E nosso portfólio de autoridade habitacional consiste em 840 unidades habitacionais públicas altamente acessíveis em oito empreendimentos, todos na cidade de Medford. Seis dos nossos empreendimentos são empreendimentos para idosos com deficiência. Os outros dois são desenvolvimentos familiares. Também administramos pouco mais de mil vouchers da seção oito. 987 deles são Vouchers de Escolha de Habitação e 15 são Vouchers de Aluguel de Massachusetts. Então, o que é Salt and Stall? Foi construído em 1968. É o nosso edifício principal. Ele está localizado na 121 Riverside Ave, em frente à Prefeitura e muito visível da Rota 93. Quem dirige pela 93, se vir esse prédio, não pode perder. É um edifício de 11 andares de propriedade e operado pela Medford Housing Authority. Existem atualmente 200 unidades habitacionais públicas federais para idosos e pessoas com deficiência, sendo 180 de nossas unidades de um dormitório atualmente em unidades de 20 ou dois dormitórios. Nossa principal função administrativa e de manutenção opera a partir de 121 Riverside em Salt and Stall. Temos uma equipe administrativa de aproximadamente 30 funcionários em tempo integral. Também temos um bom número de funcionários de meio período e coordenadores residentes que auxiliam a Medford Housing Authority em suas funções diárias. Como eu disse, nossa função de manutenção também funciona com Salt e Stall. Contamos com uma equipe de manutenção em tempo integral de aproximadamente 15 pessoas. E Edgeley Hall, que é o maior centro comunitário da Medford Housing Authority, também está localizado na 121 Riverside Ave. Não serve apenas os nossos residentes, mas também outros residentes da Medford Housing Authority dentro do nosso portfólio e também a comunidade em geral. É muito usado. Salvamos coisas das clínicas de gripe, como eu disse, não apenas para nossos residentes, mas também para a comunidade de Medford, clínicas COVID, programas de alimentação e aulas de ginástica. Então é um prédio muito movimentado. É muito usado. E como eu disse, a sala comunitária tem uma função excelente para nossos residentes e também para a comunidade de Medford. Então o estado atual do prédio, como vocês podem ver nessas fotos, o prédio visto de longe parece bom. Mas quando você se aproxima, está longe de estar bem. Como você pode ver nessas fotos, a maior parte do tijolo está lascada e lascada. Tivemos que evacuar várias unidades devido à forte intrusão de água. Por isso é necessário reforçar as vigas estruturais do edifício. A parede exterior em alvenaria, como dizemos, é muito deficiente, apresenta fissuras e fugas. O sistema de ventilação é deficiente. A canalização e a electricidade são todas originais do edifício. Os sistemas de proteção contra incêndio não estão funcionando corretamente e precisam ser atualizados para atender ao código atual. Os banheiros da unidade possuem banheiras, o que não é ideal para acessibilidade para idosos com deficiência. E a cozinha está em mau estado e necessita de substituição. Os corredores das áreas comuns não são adequadamente ventilados, como você disse, e não atendem aos requisitos da ADA. E uma parte das unidades precisa ser atualizada para ser totalmente acessível por ADA e compatível com o código. Mas com esse tipo de modernização transformadora, todas as unidades que vamos modernizar serão, vamos nos livrar das banheiras para instalar chuveiros para que nossos moradores e futuros moradores possam envelhecer melhor no local. Sinto muito pelo cachorro. Então, o que é proposto? Então, acabamos de assinar um valor máximo garantido com nosso empreiteiro de risco de US$ 103,2 milhões. Como podem ver, pretendemos substituí-lo para ser transformador, substituindo o exterior da fachada por uma nova envolvente do edifício e novas janelas. Modernizaremos os interiores das unidades, banheiros, acabamentos de cozinha e espaços comuns, e substituiremos sistemas elétricos e hidráulicos obsoletos. E também pretendemos trazer ar condicionado e aquecimento central e modernizar os elevadores. E com novas comodidades residenciais, melhorando os espaços comunitários e a esplanada exterior para os residentes. Estamos adicionando atualizações de proteção contra incêndio e instalando um centro de comando de incêndio. E modificando um pouco as configurações das unidades nos layouts das unidades, poderemos adicionar 22 novas unidades muito acessíveis dentro do edifício. Não estamos adicionando metragem quadrada, mas simplesmente brincando com as configurações das unidades, poderemos passar de 200 unidades para 222 unidades. E assim o cronograma do projeto. Como eu disse, acabamos de realizar nossas GMPs com nosso contratante. Nosso fechamento financeiro deverá ocorrer antes do final de janeiro e a construção começará logo depois. No início de fevereiro, esperamos iniciar a construção. Com a data prevista de conclusão da construção, esperançosamente maio, seria junho de 2025. Estamos considerando uma duração de construção de 30 meses. E para os nossos residentes existentes que estão no local, o processo de realocação dos residentes. Por isso esperamos conseguir até 70 unidades vagas durante a construção. Isso não vai acontecer imediatamente. Será uma progressão gradual e fácil. Mas esperamos que no verão ou outono de 2023 tenhamos até 70 unidades vagas. E temos trabalhado durante o último ano com nossos residentes em opções de realocação temporária, e todos os residentes foram apresentados a três opções. Uma das opções é deslocar-se para dentro do prédio, pois eu disse que a construção será por fases, começando pelo topo do prédio e descendo. Então, para começar, estamos pensando em desocupar os dois ou três andares superiores, e haverá moradores morando nos andares inferiores. Portanto, há três opções: ficar dentro do prédio, mudar para outra propriedade para idosos deficientes do MHA ou pegar um voucher contínuo da Seção 8. E todos os moradores têm o direito de se autoinstalar novamente quando a construção for concluída. E um dos nossos processos é a forma como nos comunicamos com nossos moradores. Temos uma variação de métodos. Temos chamadas automatizadas que são traduzidas para vários idiomas. Enviamos newsletters periodicamente. Temos comunicados impressos que também são traduzidos e entregues nas lojas residentes. Temos monitores em nossos lobbies, como monitores de televisão de tela grande. onde a gente publica avisos, atualiza os moradores, sabe, tem muita informação. É uma tela de rolagem, para que os residentes sejam sempre informados sobre o que está acontecendo, não apenas em seu prédio, mas também em outras propriedades da Medford Housing Authority e outras coisas que acontecem na comunidade. Vou passar isso para Steve Sawyer agora. Obrigado.
[Steve Sawyer]: Boa noite. Steve Sawyer com GM2. Amanda, seria possível? Às vezes acho mais fácil quando apresento o site ter controle, apontar, zoom e outras coisas. Estaria tudo bem se eu pudesse assumir o controle e compartilhar minha tela ou isso é um problema?
[Amanda Centrella]: Sim, não, isso deve funcionar bem.
[Unidentified]: Bem. Dan? Ok, perfeito. Aqui vamos nós. Preparar? Sim. Ok, ótimo.
[Steve Sawyer]: Bem, aqui está o nosso site, Riverside Ave ao norte, Interstate 93 ao leste, Mystic River ao sul, Clippership Drive, acho que há um prédio de apartamentos a oeste. Atualmente o acesso ao local é apenas de entrada e saída, no sentido anti-horário ao redor do local. Pois bem, no âmbito das melhorias do edifício vamos reconfigurar o estacionamento e melhorar o acesso, acesso de veículos ao imóvel. Vamos manter os dois cortes na calçada. Isso não vai mudar. Atualmente existe uma área de entrega frontal que será atualizada com uma área de mesa nivelada, então tudo aqui fica nivelado quando você entra no prédio, compatível com ADA e sem meio-fio. Uma pista de incêndio de 20 pés de largura também será adicionada aqui na frente. Seria uma superfície de pavimentação, muito decorativa e atraente, mas que daria acesso a um caminhão de bombeiros. Há um meio-fio montável aqui, então o Os motoristas normais saberiam que não deveriam passar por cima dele, mas ele pode ser facilmente montado em um caminhão ou aparelho de bombeiros. Além disso, quanto ao estacionamento, o estacionamento agora está fora de lugar. Estacione à direita. Vamos restringir isso um pouco. Não precisamos da largura. mantendo estacionamento aqui. Centralizaremos alguns estacionamentos a sul. Como vocês podem ver, na verdade o que eu fiz aqui, vocês podem ver em vermelho, um vermelho levemente fraco, que é o estacionamento existente e a linha do meio-fio. Então atualmente a circulação desce em direção ao rio e retorna. Vamos reforçá-lo, mantê-lo preso ao prédio, melhor acesso ao fogo, mais Acesso mais centralizado ao edifício. Estamos adicionando uma área de entrega nos fundos do prédio aqui naquele local. Este grande estacionamento aqui já existe. Estamos expandindo ligeiramente em alguns locais. Isso não vai mudar. E depois haverá melhorias nas calçadas e na circulação de pedestres. Acho que Curtis abordará e Ben e Curtis abordarão a circulação geral de pedestres mais tarde. E quando um dos comentários de engenharia foi sobre ADA ao longo de Riverside, estes são atualmente táteis e parecem ter sido substituídos recentemente. A saída, no entanto, não está em conformidade. E vamos mencioná-los, vamos incluí-los como parte desse projeto. E na medida em que qualquer uma das fachadas, qualquer uma das nossas fachadas que não esteja de acordo com o código, esteja funcionando, faremos essas melhorias para torná-las compatíveis com ADA.
[Unidentified]: Vamos ver. Isso não é bom. Oh meu Deus, meus dedos deveriam dizer boom. Apenas tenha paciência comigo por um segundo, espero voltar. Ah, isso não é bom. Espere, seja paciente, vou reiniciar meu Adobe, desculpe.
[SPEAKER_03]: Se quiser posso compartilhar enquanto você fala.
[Steve Sawyer]: Sim. Eu estava tentando passar para o próximo slide. Espere um segundo.
[Unidentified]: Tudo bem. Bem, acho que isso não vai funcionar, infelizmente.
[Steve Sawyer]: Está tudo bem, está tudo bem. No que diz respeito às águas pluviais, como você pode ver, o que estamos fazendo aqui na propriedade em. No lado leste, desculpe, no lado oeste, na entrada, retiramos o estacionamento. Um pouco a borda do reembolso do pagamento está sozinha no momento. bacias de captura em cadeia que praticamente lançam água diretamente no Rio Mystic sem tratamento. E o que vamos fazer, se você ampliar, verá que o verde profundo é a nova drenagem. Portanto, estamos fornecendo novos sumidouros profundos ao longo da entrada. E então você pode ver que há uma nova captação na calçada oeste. A linha da calçada esquerda é uma nova bacia hidrográfica. Então, o que estamos fazendo é que essas bacias hidrográficas serão um reservatório profundo que remove sedimentos pesados, e as conectamos à drenagem existente como um tubo de concreto de 15 polegadas que corre ao longo da linha oeste da propriedade enquanto trabalhamos em direção ao Rio Mystic. Então você pode ver se trabalha um pouco mais abaixo e ver a próxima bacia hidrográfica enquanto trabalha, trabalha para o sul e trabalha para o sul. Então essa base de captura ficará offline. Haverá outra base de captura e algumas profundidades off-line para remoção de sedimentos. No final você verá que existe um, a última estrutura que será adicionada será um, eles chamam de separador de partículas parasitas. É uma eliminação melhorada. Este será instalado antes que a água seja descarregada em um novo canal. Hoje, isso é um pântano pavimentado. Não fornece nenhum tratamento. Basta atirar a água direto para Mystic Ave, quero dizer, para Mystic River. não tratado. Então este será um pântano com vegetação. Ele vai direcionar a água para isso agora, para essa área de bioretenção aqui, onde a água será retida, tratada, infiltrada e depois, durante eventos maiores, será direcionada de volta para o pântano e depois para o Rio Místico. Este sistema que vai ser desenhado tem como objetivo tratar todo o pavimento, tratamento completo das áreas pavimentadas. Eu acho que, como vocês sabem, vai ter DCR trabalhando para fazer uma trilha no topo da margem, e nós vamos participar, eles vão fazer algumas melhorias onde a água pluvial se junta, onde a água pluvial deságua no rio, vamos nos juntar nas melhorias deles. No lado leste, é possível observar que existe outra grande bacia que ocupará a metade leste do local. A maior parte do fluxo de lençóis desse local flui através do estacionamento através de um canal e depois para a bacia na parte inferior do local. Instalaremos uma nova estrutura de transbordamento que direcionará a água para o Rio Mystic. Mais uma vez, Em todas as áreas pavimentadas, 80% do SST será removido e as águas pluviais serão recarregadas no solo. Uma coisa a ser observada: acho que um dos comentários mencionados por Owen foi sobre áreas de recursos. Acho que você deve saber que estamos agora diante da Comissão de Conservação. Então eles foram bem fundo nas águas pluviais. Recebemos alguns comentários de conservação. Estamos respondendo a esses comentários. Esses sistemas serão atualizados. Esses sistemas serão atualizados para atender aos seus comentários. Eles não vão mudar. Talvez eles cresçam um pouco. Mas na maior parte, eles permanecerão em ambos os locais e funcionarão como operar conforme mostrado na intenção deste plano. Acho que nos comentários, Owen, o engenheiro municipal, concordou com a abordagem, mas disse que antes da licença de construção, ele analisaria cálculos detalhados de águas pluviais, que foram apresentados à Comissão de Conservação. Enviarei cálculos revisados provavelmente na segunda-feira, e enviarei uma cópia para revisão ao mesmo tempo que a Comissão de Conservação. E quanto à companhia de água que vamos fornecer dentro e fora de Riverside, vocês podem ver o azul Haverá um novo fogo e água potável. Um dos comentários foi que não poderíamos fazer batota nas mangas. Owen solicitou uma porta tripla, que foi adicionada aqui. O que é, adiciona uma porta na linha existente à esquerda e à direita, para que você possa isolar se houver problemas à esquerda ou à direita do nosso sistema, o prédio pode permanecer em serviço. Um dos tópicos que Owen mencionou, estava fornecendo um sistema circular de água ao redor de todo o edifício para o serviço de bombeiros. Não estamos fornecendo isso. Esse foi um dos comentários com os quais discordamos. Atualmente, existem quatro hidrantes na frente do prédio e conexões contra incêndio ao redor do prédio. E este projeto, acesso e conexões de incêndio foram revisados e examinados pelo Corpo de Bombeiros de Medford. E eles concordam, ou concordam com o design tal como ele é. E neste momento, não vemos necessidade de gastar dinheiro com a instalação de uma linha de água em todo o edifício. Seria uma despesa tremenda que não é necessária neste momento. Acho que estou tentando ser breve. Acho que vou parar minha apresentação de vez em quando e responder às perguntas no final.
[SPEAKER_03]: Ótimo, obrigado.
[Steve Sawyer]: Obrigado.
[SPEAKER_03]: O próximo é o arquiteto paisagista Curtis.
[Adam Hurtubise]: Sim, obrigado. Portanto, o principal tipo de intervenção paisagística aqui é melhorar as entradas do edifício. criando um espaço de atendimento aos moradores e também para a zona ribeirinha. E vou mergulhar em cada um deles após a visão geral. Assim, no geral, a permeabilidade do local está aumentando dos atuais 78.000 pés quadrados de área permeável para mais de 80.000. ou de 42% da área do site para 43% da área do site. Estamos plantando então, do espaço anterior, a maior parte atualmente é grama. Há muita grama e alguns canteiros de palha. Eles podem ter sido plantados no passado, mas ainda restam alguns tipos de teixos desgrenhados que são arbustos de teixo. É por isso que estamos instalando mais de 1.500 metros quadrados de canteiros de flores. Estamos adicionando 53 árvores ao local. Muitos deles serão os próximos superfícies pavimentadas, por isso pretendemos esse efeito de ilha de calor, e as árvores adjacentes às superfícies pavimentadas terão solos estruturais, por isso procuramos árvores grandes e saudáveis que sobrevivam a longo prazo. Com foco nas entradas do edifício, muitas das melhorias visam acessibilidade e drenagem. No seu estado atual, muitas das entradas do edifício não eram acessíveis. Eles não são compatíveis, ou pelo menos não são compatíveis, com ADA ou MAAB. Ou encostas não conformes ou residentes tendo que passar pelos corredores de entrada. para chegar às entradas do edifício. Portanto, na maior parte do edifício, as duas entradas principais do edifício, na frente e atrás, serão niveladas. Assim, os moradores podem ser deixados e não precisam passar por uma calçada ou mesmo por uma rampa para chegar até a porta. É uma condição de descarga desde o local de entrega até a porta. Hum, também nesses locais, hum, você sabe, é onde estamos concentrando nosso plantio. Dispomos também de assentos para residentes, tanto fixos como móveis, ou algum tipo de mesas e cadeiras. Então, você sabe, vemos esses locais como oportunidades para os residentes socializarem ao ar livre e se reunirem. Ei, E por falar em reuniões, também temos uma espécie de pequeno espaço de serviços para residentes adjacente ao Edgeley Hall. Então a ideia é que esse tipo de espaço comunitário possa se abrir e, mesmo lá fora, teremos churrasqueiras ao ar livre e mais oportunidades de assentos. Assim melhorias para os vizinhos e usuários daquele espaço. Passando para a zona ribeirinha, Estamos transferindo as quadras de bocha, que são um serviço da cidade de Medford. Eles estão trazendo-os para mais perto do rio. Manteremos vagas de estacionamento exclusivas para as quadras de bocha. Eles serão reconstruídos no tamanho originalmente construído para as quadras. Estamos adicionando assentos. Hum, ofereceremos oportunidades de sentar naquele local onde estamos nos concentrando, uh, plantando algumas árvores ao redor das quadras de bocha para obter sombra. E na verdade vemos essas quadras de bocha como somos, estamos conectando-as ao caminho de conexão do clipper ao longo do rio. Vemos isso no site como uma espécie de nó nesse caminho onde, hum, Esperamos que os usuários da trilha parem, permaneçam e visitem o local e utilizem as quadras de bocha. E também quero salientar que dentro de uma espécie de zona tampão de 200 pés da fronteira, a grande maioria dos o plantio é nativo. Temos um pequeno grupo de hortênsias com quem não somos casados. Se as pessoas tiverem problemas com isso, ficaremos felizes em alterá-lo. Mas a maior parte do plantio lá, 95% do plantio é principalmente de arbustos e gramíneas nativos. Também quero ser breve. Ficarei feliz em responder a quaisquer perguntas no futuro.
[SPEAKER_03]: Ótimo, obrigado. E estou me mudando para o prédio com Ben Wilson.
[SPEAKER_15]: Olá, obrigado novamente por convidar todos nós. Estarei tratando principalmente da circulação de pedestres e de como tratamos o local e a conectividade de pedestres. E então abordarei algumas questões do envelope externo. Próximo. Então, começando com o site, esta é a planta do site existente. E quero apenas apontar alguns dos principais obstáculos que encontramos quando começamos a trabalhar neste projeto. Quase um ano atrás. A primeira questão foi mesmo a maior e mais óbvia foi o acesso às instalações de manutenção que funcionam neste edifício, que fica naquela esquina, naquela esquina nordeste. E todo o acesso, o acesso de veículos para aquela área é por essa área pavimentada maior à direita. E isso criou uma situação em que há muito conflito entre o trânsito e os pedestres vindos de qualquer uma das áreas de estacionamento. E esse foi o nosso primeiro tipo de, ah, não, o que fazemos? A segunda fica em frente ao prédio, um dos grandes desafios que a Medford Housing O que temos diante de nós é que esta entrada de automóveis existente aqui, que parece e deveria ser uma boa entrada de automóveis funcional para acesso em declive, também é a via de incêndio. E então houve um conflito real. Cada vez que um veículo de emergência chega aqui, cria um engarrafamento e as pessoas estacionam em fila dupla e de repente é... um congestionamento de toras. Essa era uma área que queríamos abordar. Um dos terceiros elementos que mencionarei é a porção sul do estacionamento, que se estende além das quadras pobres e cria esse circuito em torno de uma espécie de circuito externo de estacionamento. Esse aspecto do estacionamento foi considerado para afastar os veículos do prédio. mas também cria uma barreira entre os residentes e as comodidades à beira-mar. Então, estamos tentando criar uma expansão mais externa do site nessa direção. Portanto, passar para o plano proposto, abordando a questão da manutenção do veículo, foi fácil. Convencemos a autoridade habitacional a Mova seu departamento de manutenção para outro local. Então essa foi uma solução relativamente simples, e o espaço que era o departamento de manutenção completo agora é um equipamento mecânico e um prédio menor específico para manutenção, acessado pela entrada de automóveis e não pela área de pedestres. O estacionamento acabou agora. circulando de forma a alimentar corredores identificáveis. Um dos outros problemas do plano original é que não havia estradas claramente definidas, a menos que as pintassem, mas havia muito asfalto aberto como se fosse terra de ninguém, e estamos tentando criar uma circulação mais identificável que poderia realmente ser mais funcional. E você pode ver que Steven mencionou a passagem que segue ao longo do lado oeste do prédio onde mudamos a entrada e o estacionamento. Portanto, agora o estacionamento fica no lado do hall de entrada do prédio. E é também nessa zona que existe a entrada para a ala administrativa. Você pode ver naquele canto. Aí você acessa seus escritórios administrativos a partir desse ponto e o estacionamento atende a esse duplo propósito. Outro tipo de benefício simples que obtivemos com as modificações no estacionamento é que as nove vagas que correspondem às quadras de baixa qualidade são, na verdade, adjacentes às quadras de baixa qualidade, em vez de ficarem do outro lado da estrada. Então, estamos tentando tornar as coisas mais definidas e isoladas. As duas zonas de entrada do edifício, na verdade temos uma espécie de entrada dupla neste edifício e estão ligadas no interior do edifício através do hall de entrada, mas estamos a tentar reduzir a entrada a norte ao tráfego de autocarros e peões da cidade, bem como a utilização de Uber e drop-offs. E depois enfatizamos o lado sul do prédio, mais voltado para os moradores, é onde fica a porta de entrada dos moradores, que tem acesso de veículos. Steven e Curtis mencionaram outra queda, o acesso à mesa com pavimento nivelado. E A última coisa que vou comentar em termos de circulação e fluxo pedonal é a ligação da faixa de domínio público à faixa de domínio ribeirinha. E mantivemos uma espécie de superfície de passarela contínua onde no lado leste do prédio havia sinalização densa, esse acesso, e é uma espécie de calçada larga, muito pública e agradável que dá acesso a partir da faixa de domínio público da Riverside Drive Avenue, passando pelas quadras de bocha e entrando na trilha Clippership. com um par separado de esporas para tentar incluir algumas opções adicionais dependendo das preferências do caminhante. Quanto aos pedestres, acho que é aí que realmente tentamos focar. Esta é apenas uma visão um pouco diferente, que dá uma ideia da área de entrada dos moradores com os prédios de entrega e manutenção, e você pode vê-la projetada naquele espaço. E fomos realmente capazes de fazer isso, e o uso atual de manutenção daquele edifício com a viga específica do edifício será bastante leve. Então, novamente, a circulação do estacionamento pode ser canalizada através da calçada e de uma simples faixa de pedestres para a área do edifício. E acho que no próximo slide, este slide é na verdade apenas o nível térreo do edifício para mostrar como as duas entradas diferentes o lado sul e o lado norte estão realmente unidos num espaço comum, tentando trazer aquele sentido público exterior ou sentido comunitário para aquela zona central do edifício na zona do elevador e correio. E a ala sul que vocês podem ver são os espaços Edgerly Hall, que são espaços polivalentes, é um espaço bastante amplo e tem uma capacidade bastante significativa. E antes de você ir, Dan, comentarei rapidamente sobre estacionamento. Começamos com 153 vagas de estacionamento e o E aqui está um resumo da apresentação. do que era morador, do que era escritório. Assim existindo, contávamos com 70 utilizadores residentes, 27 visitantes. As quadras de bocha contavam com nove vagas. Os escritórios e negócios do próprio edifício eram oito espaços. E então a equipe da Medford Housing Authority tinha 33 vagas e isso deixou nove vagas não atribuídas. E de todos eles, 12 são acessíveis. Então, passando para o novo plano, e eu estava lendo o novo plano, na verdade conseguimos algumas vagas de estacionamento através do uso mais eficiente da área e tudo mais. Então temos mais sete vagas de estacionamento. Mas como mencionado, estamos adicionando 22 unidades ao prédio. Então estamos adicionando 22 apartamentos a uma taxa de 0,5, proporção, pretendemos adicionar 11 espaços obrigatórios. Então o que isso faz é reduzir, bem, mantemos os 70 listados aqui porque esse é o número de residentes que realmente possuem os veículos que estão estava sendo tratado no momento, mas o código exigia espaços, estamos cerca de seis espaços acima do que o código exige agora. Continuando com o plano, acho que podemos responder a quaisquer outras dúvidas que os pedestres possam ter. Acho que cobri os pontos principais. Houve uma série de questões relacionadas com a forma como abordamos o exterior do edifício e a modernização da envolvente. Vá para os primeiros slides. O que começarei aqui é simplesmente uma espécie de resumo dos desafios. Acho que houve alguns comentários sobre pensando que a condição do edifício era realmente muito boa. E quando entramos no projeto, houve alguns problemas importantes, sabíamos que havia problemas de água e, às vezes, isso pode ser resolvido facilmente. Mas a magnitude dos problemas hídricos é bastante dramática. Existem áreas que são, A água está infiltrando-se na estrutura e, em termos energéticos, é realmente um sistema bastante ineficiente. A penetração da água tem sido um problema tão antigo que criamos alguns problemas estruturais bastante sérios. Problemas de corrosão, nomeadamente relacionados com varandas. Os membros da estrutura da varanda, que inicialmente eram estruturalmente subdimensionados, foram em alguns casos reduzidos em 20% em termos de espessura do aço, apenas por causa de problemas relacionados com a corrosão. A água penetra através dos sistemas de concreto e atinge diretamente o solo. E o outro aspecto do envelope que determinamos nossa estratégia aqui é remover todo o preenchimento de alvenaria, ou a maior parte do preenchimento de alvenaria, também condicionado. Mas em relação aos andares superiores das torres, vamos eliminar quase todo aquele preenchimento de tijolos. E a razão pela qual estamos a fazer isso, em vez de tentar reparar, remendar e proteger, é porque estruturalmente as paredes de alvenaria não foram reforçadas. e não estavam ligados à estrutura estrutural do edifício, as vigas de concreto que ficam expostas no exterior. Portanto, essa deficiência essencialmente torna as paredes de alvenaria estruturalmente não funcionais do ponto de vista do projeto estrutural. Portanto, temos que entrar no prédio e adicionar estruturas de reforço para acomodar os requisitos atuais do código e as novas cargas. que também estamos removendo toda essa alvenaria do ponto de vista da segurança. tornando um envelope muito mais eficaz. Então, fazer isso realmente traz alguns benefícios. E retirámos as varandas porque o custo da sua substituição, que seria o que seria necessário, está muito fora do nosso orçamento. Então, o projeto do edifício, a forma como abordamos, estamos propondo um sistema de painéis de fibrocimento que fica sobre uma tela de chuva. E o que isso significa é que existe um sistema de moldura fixado ao edifício, o substrato da parede, e existe uma barreira impermeabilizante e o isolamento é aplicado fora dessa barreira impermeabilizante. E o que isto faz é permitir que o edifício seja isolado continuamente e sem pontes térmicas e assim por diante. e o sistema drena e se ventila. Basicamente, estamos adicionando cerca de 12 a 15 centímetros de material de parede à face externa do edifício. E é isso que chamamos de tela de chuva. E o sistema de painéis é que você pode estar familiarizado com painéis de fibrocimento que são feitos mais localmente. Pelo nome de, na verdade não usarei nenhum nome que possa me causar problemas, mas existem painéis de fibrocimento de baixa qualidade e de alta qualidade. E estamos lidando com o que é considerado um painel de fibrocimento na cor da carroceria de alta densidade. Então o painel tem a coloração em todo o painel. E a intenção é que seja um grau muito superior. Painel durável de maior durabilidade que pode realmente suportar a exposição climática deste ambiente aqui com um edifício de 12 a 11 andares. E o esforço e algumas economias de custos no projeto e lidando com o design que temos, as paredes finais do grande e amplo design, optamos por um sistema EFA e Muitas vezes o Éfeso é um tanto desaprovado, mas o bom é que ele funciona quase exatamente como aquela tela de chuva, exceto que a proteção contra água é um pouco melhor por fora. Ainda drena e ainda é o mesmo tipo de sistema de isolamento. Portanto não é uma espuma inflamável. Como muitas pessoas já viram o EFIS aplicado, mas é um tipo de sistema de lã mineral. Então o que estamos fazendo é usar o sistema de painel mais caro e a tela de chuva. em torno de onde estão todas as janelas em todos os lados do edifício. E aí a gente usa um corte ou uma tampa nas pontas dos cabos com esse painel maior, sabe, um tipo de painel de escala maior nas pontas, é o Ephus. E aí na base, quando se trata da base, é na base que estamos lidando com um tratamento mais monolítico e diferente dos painéis. Assim, o detalhe dos painéis é dividido em algo maior, o que você chamaria de aparência rústica em escala de nível. Então, trabalhar com juntas, com juntas de painéis, que estão mais relacionados com as aberturas nas paredes e com a escala desse primeiro nível, que é um pouco mais elevado. Portanto, o conceito geral é que os detalhes e o padrão estejam contidos nas paredes da janela. Eles envolvem os cantos. Você tem essas janelas de canto que alternam os andares. e dar-lhe uma espécie de variedade de escalas. Então acho que vou parar por aqui. Provavelmente já falei demais, mas podemos responder a perguntas sobre isso à medida que surgirem.
[SPEAKER_03]: Acho que no final recebemos várias perguntas. resposta ou comentários e perguntas da agência, tentamos abordá-los aqui. Vou superar isso muito rapidamente. Recebemos feedback do corpo de bombeiros. Recebemos feedback da divisão de engenharia. o Departamento de Saúde e Medford, o Coordenador de Planejamento Habitacional do CPA, bem como o Histórico. E assim, ao classificar as questões à esquerda, fornecemos respostas em vez de informações. Estamos, você sabe, às 6h54 hoje. A essência é que temos O projeto cumpre, caso contrário, e temos conhecimento de quais são todos os requisitos que constituem este projeto. Portanto, estamos felizes em intervir e responder a quaisquer perguntas, da equipe, de todas as equipes aqui esta noite. Então, obrigado. Então estaremos abertos a quaisquer perguntas do conselho aqui.
[David Blumberg]: Sim claro. Normalmente, iremos até a equipe municipal se houver algum funcionário municipal presente esta noite que gostaria de postar perguntas ou comentar sobre o desenvolvimento. Amanda, há alguém na fila para nos encontrar esta noite?
[Amanda Centrella]: Não. Ok, eu sei disso.
[David Blumberg]: E temos um tempo para comentários públicos. Antes de chegarmos lá. Há algo que um membro do conselho gostaria de dizer ou perguntar apenas para esclarecer do ponto de vista geral ou podemos ver o que o público tem a dizer? Muito bom, Amanda. Temos alguns membros do público que gostariam de falar esta noite.
[Amanda Centrella]: Então estou abrindo nossa caixa de entrada para conferir. Mas se houver alguém aqui esta noite que queira conversar, sinta-se à vontade para usar o recurso de levantar a mão ou deixar uma nota nos comentários. Estou feliz em ligar para você. E só vou dar às pessoas um minuto para fazer isso enquanto verifico se há mensagens em nossa caixa de entrada.
[David Blumberg]: E já que você está nisso, vou ler que o endereço de e-mail do ocd em medford-ma.gov seria aquele que você deveria usar se quisesse enviar um e-mail rápido, que leríamos e teríamos como parte do registro se você enviar um para Amanda agora.
[Amanda Centrella]: Sim, ainda não vejo nenhuma mensagem e avisarei você se isso mudar. Também não vejo mãos ou notas nos comentários.
[Alicia Hunt]: Enquanto você faz isso, não creio que tenhamos recebido esse documento de resposta do MHA. Os membros do conselho o colocaram na tela, mas o conselho não viu nenhuma de suas respostas. Adoraríamos se você pudesse enviá-lo para nós.
[SPEAKER_03]: Sí, hablaré por el equipo. Creo que la intención de esta noche era recopilar todos los comentarios que se iban a presentar aquí y escuchar sus opiniones y luego tener una respuesta integral y luego enviarla a Medford en términos de si hay alguna pregunta adicional que surgiera de la presentación de esta noche.
[David Blumberg]: Amanda, alguma atualização?
[Amanda Centrella]: Não, temos tudo claro.
[David Blumberg]: Bem. Vamos prosseguir e abrir a discussão aos membros do conselho que desejam começar com algumas perguntas para a equipe esta noite. Quem gostaria de ir primeiro?
[Unidentified]: Acho que posso ir.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Obrigado. Obrigado pela sua apresentação esta noite. Parece um bom projeto para melhorar este edifício. Não tenho, não tenho muito o que dizer. Li o memorando da comissão histórica. Quero dizer, obviamente, concordo com o que dizem que ninguém quer realmente fazer Éfeso. Acho que é um pouco lamentável. Acho que o seu conceito de usá-lo em locais não visíveis é bom. Embora eu me pergunte se as extremidades curtas do edifício são os melhores locais para isso. Eu também estava pensando, não avançamos muito nos planos, mas parece que todas as varandas externas serão removidas e em vez disso haverá apenas uma parede em branco, que por acaso são as paredes para onde o APHIS está indo. Então talvez você possa falar um pouco sobre isso. A outra coisa sobre a fachada é que te vejo linda, Eu acho que tem um pouco. Padrão elaborado na fachada, que eu acho, hum. Você sabe, tem algum interesse visual. Na verdade, gostaria que você dissesse algumas palavras sobre isso. O conceito por trás disso. Hum, e talvez apenas mais um comentário sobre isso. Sobre. A cor parece que você é Visualmente não tenho problemas, mas como moro há quase 20 anos tão perto da Rota 93, posso afirmar que o prédio vai ficar sujo. E essa cor não permanecerá assim. Tão branco me parece uma escolha estranha, tão perto da rodovia. Acreditar, O plano paisagístico parece muito bom. Gostaria de saber se as ligações à ciclovia ou à futura ciclovia ou ao rio poderiam ser um pouco mais deliberadas. Mas agradeço que você os destaque. Acho que a quadra de bocha é uma ótima solução. Não sei. Não muito. Obrigado.
[SPEAKER_03]: Obrigado. Ben, você quer anotar os comentários na fachada?
[SPEAKER_15]: Sim, talvez você possa compartilhar os lençóis do elevador. E agradeço seus comentários. Eu acho que você está certo. Todos estremecemos com a ideia do ethos, mas foi Tivemos um desafio orçamentário muito sério quando chegamos lá, perto do final do projeto aqui. E nos encontramos realmente lutando para colocar o projeto dentro do orçamento. Uh, como você sabe, o mercado de pechinchas agora é realmente bastante. Imprevisível e um tanto louco. Hum, então vou apenas comentar sobre isso. conceito de parede final, ele muda. Uma coisa que não tentamos fazer é ser fiéis ou tentar replicar aquele edifício existente na sua forma e design. Agora é um tipo muito claro de arranha-céu com uma grade e uma moldura, uma moldura e um preenchimento. E nós realmente nos afastamos disso. E ao perder as varandas, foi uma mudança nessa qualidade. Mas acho que o que estamos propondo nessas paredes finais, a ideia é que em cada um desses apartamentos de canto, estejamos tentando manter uma quantidade bastante constante de exposição das janelas para cada apartamento. E assim, temos essa janela envolvente a cada dois andares e isso ajuda na transição de escala conforme você chega ao final do edifício. E então os painéis aumentam de tamanho e a sensação de escala de um andar a outro muda devido à estratégia de cada dois andares. E os apartamentos que não têm aquele recanto envolvente eles ganham uma janela da cozinha. Portanto, há uma espécie de compensação, mas estamos tentando manter o tipo de equidade democrática que os apartamentos individuais oferecem como serviço. Então sim, perdemos aquela textura de varanda nas pontas, e estamos tratando de uma forma diferente, adotando uma estratégia diferente de funcionamento. Depois falarei um pouco mais sobre o APHIS lá embaixo. Você sabe, nós fizemos, porque essa também era outra área muito grande. Poderíamos aplicá-lo à alvenaria existente e não seriam 12 andares no céu. Pode não ser o caso, não temos que nos preocupar com a estabilidade sísmica daquela alvenaria. Então usamos essa alvenaria para Hum, e, você sabe, temos um, uh, se for um aplicativo também, e novamente a ideia dos painéis, a sensação de que os painéis são maiores. E, você sabe, temos uma base de aço, então o nível do solo fica muito bem protegido. E, hum. Estou bastante confortável com a forma como você pode E uma coisa, só como complemento, aquele painel detalhado que estamos brincando, também estamos aplicando nas fachadas das duas entradas, frontal e traseira, além deste do lado esquerdo, Dan, você pode apontar isso? O espaço mecânico à esquerda, à esquerda, extremo sul, não, extremo sul do edifício. essas telas mecânicas mostradas aqui. E nessa imagem aqui eles não foram totalmente modelados, mas usamos aquele detalhe da fachada da janela para criar essas telas que são um pouquinho mais, sabe, é uma decoração, digamos assim. E depois na frente do prédio, a mesma coisa com a tela que protege a lixeira. Teríamos também algo assim, e nesta renderização, novamente, não está completa, não tem os detalhes, mas a cor e o padrão se traduziriam mais das paredes da janela para aquele painel. Então meio que identifica, nesse caso, identifica mais a entrada do prédio. Do outro lado, identifique a varredura ao redor do final do edifício. Eu acho que essa é a chave, e outro comentário é que a fachada frontal que vocês veem abaixo no lado direito, que é a exposição frontal da área de administração, é na verdade fibrocimento também, então você tem aquele tipo de qualidade de acabamento de fibrocimento que se estende por toda a fachada frontal, e você não tem o ephus na ponta dos dedos. para sua mão. Se você puder voltar para Dan, desculpe, mais um comentário. Se você voltar àquela primeira axiométrica que você tinha por trás. O outro comentário que queria fazer é que o que fizemos agora também foi voltar para o outro lado, para o lado sudeste. Acrescentamos, não, sudeste, aquele ali. Temos terraço na cobertura, área comum coberta no segundo andar. E expandimos a área comum do lobby do segundo andar com uma lavanderia adjacente. E há mais área comunitária no segundo andar que se estende até a cobertura. E o que descobrimos em alguns projetos concluídos recentemente é que os moradores Um espaço realmente valioso para os residentes porque é privado. É uma espécie de gesto de substituição da perda das suas próprias varandas, mas é algo com o qual você se acostuma e faz parte da sua comunidade, e não algo no nível que talvez pareça um pouco menos protegido.
[Unidentified]: Não sei se recebi todas as suas respostas, Klaus.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Sim, acho que você fez. E a classe de cores? Você mencionou cor.
[SPEAKER_15]: Oh sim. Sim, acho que a cor em algumas dessas representações é mais clara do que os materiais reais que selecionamos. Acho que essas elevações estão um pouco mais próximas. É uma combinação de cinzas. E ainda estamos trabalhando na cor. E, até certo ponto, estamos de certa forma à mercê do fabricante que, em última análise, fornece o licitante. E por se tratar de um concurso público, a gente tem um pouco de descontrole nesse sentido. Então, estamos trabalhando nessa seleção de cores. Mas a ideia é que haja alguma referência ao tijolo do bairro e dos edifícios adjacentes. e uma espécie de maior riqueza no padrão. E nesta altitude, realmente não mostra o cinza mais escuro que estamos pressionando para algo que seja realmente calmo; na verdade, os peitoris das grandes janelas são uma faixa bastante escura. E vamos trabalhar mais desse tom mais escuro em todo o padrão para que haja um pouco mais de riqueza e sombra quase eficaz. Então, existem alguns erros. Ainda estamos finalizando a cor e a estampa, alinhando custos e tudo mais.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Bem obrigado. Acho que meu único comentário de acompanhamento é, antes de fazer a pergunta, tive a impressão de que os efus foram aos extremos e talvez aos cantos internos. Parece muito arriscado fazer isso no térreo. Será simplesmente destruído. Mas acho que esse é o problema de manutenção do MHA daqui para frente. Mas sim, e encorajo você a continuar olhando para a cor porque acho que você mencionou por que está removendo as varandas. Tenho certeza de que você está tão insatisfeito com essa mudança quanto eu, porque parece que foi uma comodidade muito legal que estou vendo, você sabe, a vista da rua na foto e parece que aquelas varandas são muito bem utilizadas com móveis e plantas e coisas e eu estou além de funcional e. uso daqueles para residentes. Preocupo-me com a possibilidade de a sua remoção arrasar o edifício ao ponto de se tornar visivelmente plano e desinteressante. E então, sim, eu apenas pediria que você continuasse pensando sobre isso, talvez pensasse em algum tipo de padrões expandidos e áreas de nitidez que podem aumentar a complexidade e a aparência dessas pontas, porque obviamente, sem os painéis multicoloridos, essas pontas vão ficar bem planas e ter aquelas janelinhas, que obviamente são janelas de cozinha ou de banheiro. Então, obrigado.
[SPEAKER_15]: Obrigado.
[David Blumberg]: Eu simplesmente entro e faço algumas perguntas que considero relevantes para os locais e que são janelas operáveis. Existe uma oportunidade de entrar ar fresco nas unidades em vez de ter uma varanda?
[SPEAKER_15]: Sim, sim, todos têm apartamentos que, suponho, teriam entre quatro e cinco janelas que se abrem. E temos usado um toldo ou janela de batente que tem um mecanismo muito simples que os idosos podem operar e que lhes dá uma abertura completa de dez centímetros que é controlada, mas é bastante eficaz. E as janelas estão, há também um aumento considerável na área envidraçada. Todos eles, até mesmo os quartos, têm janelas maiores, mas a cozinha e o que era, o que está substituindo o que era uma porta de cozinha, uma porta de cozinha sólida e uma janela do mesmo tamanho da janela do quarto, é agora uma atualização bastante dramática de uma grande janela saliente quase panorâmica com algumas janelas que podem ser operadas para cima e para baixo, você sabe, até 18 polegadas do chão com um peitoril grande. Então a nossa estratégia é que já estivemos em situações com outros projetos onde tivemos que nos desfazer de varandas, em alguns casos preenchendo varandas que estavam recuadas e noutros casos em que elas se projetam. Em última análise, quando estamos nessa situação, o objetivo é proporcionar muita luz natural e amplo fluxo de ar, porque, em última análise, é isso que a maioria dessas pessoas deseja da sua varanda. E os resultados têm sido bastante positivos. Você sabe, é difícil não perceber as varandas, mas acho que se você está no mundo do design, também pode entender todas as questões térmicas e de impermeabilização que são constantemente um problema nas varandas. E estamos nesta fase com este edifício por causa disso. Realmente, é isso, você sabe, essas varandas chegaram ao ponto em que são tão ruins que Você sabe, eles começaram questionáveis e agora estão realmente em risco. Então acho que no final é um sucesso.
[David Blumberg]: Obrigado por essa informação. Além disso, no que a turma falou, parte da comissão histórica também. O primeiro andar. Ele está nos mostrando uma foto do grande edifício e normalmente não vemos edifícios tão grandes em nossas reuniões de diretoria, mas vamos nos concentrar na cor dos andares superiores. Eu vi, acho que vi diferentes representações de como será o primeiro andar para o pedestre no chão. Você pode nos dar o que é mais realista ou apenas nos dar uma chance com isso ou não? Não é possível?
[SPEAKER_15]: É um pouco desafiador por causa de onde nossos Nossas performances, você sabe, o que estávamos fazendo eram boas performances quando estávamos em uma espécie de esboço e DD. E quando chegamos aos CDs e trabalhamos na engenharia de valor, já Não conseguimos alcançar uma boa representação. O que direi é que acho, você sabe, Dan, talvez você pudesse conseguir a filmagem do Axon. Eles são provavelmente os melhores para conversar. Esperávamos expandir o, Qual era o lado leste do Edgerly Hall, que fica ao lado da entrada dos residentes? Esperávamos expandir isso e criar mais uma galeria ao longo da lateral do edifício. E simplesmente não tínhamos fundos para fazer isso. Então se você for para o lado leste, acho que é o outro lado. Sim, eles estão lá. Em vez disso, temos trabalhado com acesso à janela ao longo destes esses níveis mais baixos que estão expostos às ruas. Estamos também a tentar reaproveitar as aberturas de janelas existentes no rés-do-chão porque essas janelas foram instaladas recentemente e desempenham muito bem as funções que desempenham. Portanto, estamos trabalhando dentro dessa estrutura. E muito do que você vê nessas imagens é, um pouco duro porque não há referência ao local, mas na verdade existem apenas alguns caminhos que vão para essas áreas ativas com, por exemplo, esta parede leste aqui, há realmente apenas dois portões que servem Edgerly Hall e têm acesso a eles, e isso é paisagismo em ambos os lados. Então, Estamos tentando proteger algumas das superfícies de pulgões que têm potencial para contato direto com humanos. E acho que se você for para o lado oeste, Dan, não tenho certeza se respondi muito bem às suas perguntas, mas a entrada ao redor do... No lado oeste, Dan, o outro. Não, aí está. A área ao redor é a entrada da ala administrativa. E aquela área ali, aquela caixa em volta, seria uma fábrica de fibrocimento. Então você está avançando para onde as pessoas ficam mais próximas do prédio, que é a maçaneta. mantendo os pulgões longe desses lugares tanto quanto pudermos.
[David Blumberg]: Achei que havia pelo menos um que tinha um pouco de vermelho.
[SPEAKER_15]: Eu removi de propósito porque aquela cor era um esquema mais antigo. Peço desculpas, não o atualizamos.
[Unidentified]: Bem.
[SPEAKER_15]: Então, novamente, voltando ao comentário do Dr. Kleist, estamos realmente trabalhando nessas questões de cores e no APHIS porque essa foi a última transição que tivemos que fazer, é a última seleção de cores que estamos fazendo.
[David Blumberg]: Bem. Pode ser pintado? Você tem, tem diferentes tratamentos de cores, certo?
[SPEAKER_15]: Sim. Sim. Na verdade, é muito pesado. você sabe, pinte a superfície. Nossa intenção com essas grandes superfícies, e isso pode resolver alguns dos problemas com elas, nós éramos, você sabe, somos arquitetos, gostamos de pisos grandes, você sabe, formas monolíticas e coisas assim. Então, nessas paredes finais, o que estávamos concebendo é que haveria mudanças de tom muito sutis. da mesma cor em todo o painel IFAS. Portanto, há um pouco de variedade ou, você sabe, a cor flutua de painel para painel. E um que ajuda a facilitar se você tiver que fazer reparos, não, você sabe, você não tem manchas por toda parte. E em segundo lugar, acho que cria esse tipo de interesse. qualidade tonal para uma superfície tão grande como essa.
[David Blumberg]: Outros membros do conselho têm perguntas que gostariam de fazer ao grupo.
[Amanda Centrella]: Senhor Presidente, poderia fazer uma pausa por um segundo porque vejo que uma pessoa do público, Roberta Cameron, levantou a mão? Eu queria saber se você acha que agora é um bom momento. Incrível. Então sim, Roberta, se você quiser conversar, deixe seu nome e endereço para registro.
[Roberta Cameron]: Obrigado, Roberta Cameron, estou na 12 North Street e estou aqui representando o Comitê de Preservação Comunitária como presidente do Comitê de Preservação Comunitária. Financiamos- Bem-vindo. Sim?
[Unidentified]: Bem-vindo.
[Roberta Cameron]: Ah, obrigado, obrigado. O Comitê de Preservação da Comunidade tem algumas preocupações sobre este local. No passado financiámos dois projectos. que estão localizados na propriedade do site. Uma foi a criação das quadras de bocha e a outra, qual era o nome do projeto? Foram melhorias nas águas pluviais, projetar melhorias nas águas pluviais que melhorariam a qualidade da água enviada do local para o rio. E meu entendimento é que o desenho do local para isso, o desenho do estacionamento, vai interferir nos dois projetos que a cidade financiou no passado. E eu queria sugerir que deveríamos procurar maneiras de evitar o a destruição de qualquer um desses ativos nos quais investimos dinheiro da cidade até o momento para evitar a necessidade de mover a quadra de bocha ou removê-la e preservar a área que está sob os auspícios desse estudo para melhorias em águas pluviais. E isso exigiria uma mudança no estacionamento. área que foi projetada. Não sei se uma redução no estacionamento resolveria isso ou se existe alguma outra maneira de direcionar o estacionamento no local. Certamente, se existir a possibilidade de não ser necessário tanto estacionamento como o previsto para servir o local, seria preferível para proteger esses ativos em que a cidade investiu com a mudança do estacionamento. Quero dizer, eliminar parte do estacionamento, reduzir a quantidade de estacionamento. Mas se não, a nossa preferência seria encontrar um design que proteja o site.
[David Blumberg]: Há alguém da equipe MHA que possa responder às perguntas da Sra. As perguntas e preocupações de Cameron?
[Steve Sawyer]: Sim, na verdade, Sr. Presidente, você poderia fazer isso. Na verdade, recuperei minha tela. Na verdade, você pode me deixar compartilhar. Tenho algumas fotos e tal. OK.
[SPEAKER_15]: E enquanto você faz isso, Stephen, também gostaria de dizer que na verdade estudamos uma série de diferentes possibilidades que permitiriam que a quadra de bocha permanecesse em sua localização atual. E havia, quero dizer, se você puder ver que está no avião que está na tela, as quadras de bocha estão empurradas em direção ao centro daquela área do local. E se tornou uma tentativa bastante desafiadora, a solução para isso foi um pouco incômodo e bastante incômodo e difícil de resolver. Então fizemos um esforço bastante significativo para tentar mantê-lo. E a longo prazo, com a intenção do projeto de aproximar, aproximar as quadras de bocha do rio, achamos que valeu a pena o investimento para movê-las.
[Steve Sawyer]: Bem, e pelo que entendi, então nós... Como parte da comissão de conservação, Heidi Davis é a presidente. Ela está intimamente familiarizada com isso. Acho que no projeto de águas pluviais do CPC não tem nada, sabe, nada, nada foi construído neste momento. Esta área aqui no fundo é apenas um pântano pavimentado. E meu entendimento é que vamos transformar esse pântano em uma espécie de melhoria linear, linear de, uh, converter o canal pavimentado em um canal com grama ou vegetação. Na verdade, estamos fazendo isso como parte do design e também estamos redirecionando a água para uma grande área de bioinfiltração aqui. Então, só para fins, tem um pântano de grama que desenhei em um projeto para se ter uma ideia. Você tem alguma captação e alguma vegetação no fundo, nas laterais da grama. Este pântano seria um pouco mais largo. Isso é um pouco mais restrito do que forneceríamos. Também integrado em nosso design está o Existe uma câmara de carga e uma zona de infiltração, uma zona de bioinfiltração. Seria então uma espécie de zona de pedra onde a água é estancada, infiltrada e limpa antes de ser lançada numa zona de biofiltração. Estou trabalhando com o arquiteto paisagista agora. Quanto ao plantio agora, acho que temos um pouco de switchgrass e um pouco de serralha. Aqui está um projeto que eu fiz. Infelizmente é outono e toda a grama voltou, mas acaba sendo um desenho muito natural, muito natural e de baixo impacto. Assim, Heidi Davis, que estava ciente Penso naquele projeto do CPC, não tenho certeza de onde ele esteve, se algum dinheiro foi gasto nele até agora, talvez no design. Eu não tenho certeza. Mas seu comentário foi o que oferecemos aqui. é basicamente a intenção para a qual o financiamento do CPC foi direcionado. E acabaremos pagando por isso fornecendo essas melhorias. Na verdade, apreciaríamos e aceitaríamos muito qualquer financiamento do CPC como parte deste projecto de infra-estrutura verde de baixo impacto que será aplicado a esta parte das nossas águas pluviais, que acredito fazer parte desse projecto do CPC. Então é isso.
[Roberta Cameron]: Penso que esta é uma pergunta justa que poderia ser feita ao comité: se o que vamos conceber é consistente com o que financiámos no passado. Pode ser possível explorar a doação de US$ 40.000 à CPA para contribuir com o design deste sistema. Essa é uma conversa que poderia ser levada ao PCC por meio de Daniel Evans.
[David Blumberg]: Bem. E você já ouviu o suficiente sobre o tribunal orçamentário? Eles abordaram isso anteriormente na apresentação desta noite. Eu só não sabia se eles acompanharam ou talvez gostariam de ouvir mais do que disseram anteriormente em termos de sua realocação e outras coisas que estão fazendo nessa área. Você gostaria de ouvir isso ou perguntar a eles?
[Roberta Cameron]: Sim, talvez. Peço desculpas por chegar atrasado à sua reunião, mas seria útil.
[David Blumberg]: Não, não, não. Eu não disse isso para ser condescendente. Quero ter certeza de que você obterá as informações que procura. E acho que a equipe está mais do que preparada para lhe fornecer informações relevantes.
[SPEAKER_15]: Dan, talvez você pudesse apresentar o plano paisagístico, acho que essa seria a melhor forma de demonstrá-lo.
[Adam Hurtubise]: Você quer que eu fale com isso, Ben, ou você está com ele?
[SPEAKER_15]: Vou começar e se ficar sem palavras, pule. Roberta, eu acho, vamos ver, você consegue mover um pouco para a direita? Essa era a página certa, só... Sim, se você puder rolar para a direita, ok, vamos lá. Então o que nós... O que mais gostei nesta estratégia é que nos permitiu aproximar o estacionamento do edifício, ou na medida do possível, mais perto do edifício. E o que isso também faz é nos permitir expandir parte do espaço ao redor das quadras de bocha, para que tenhamos um espaço de encontro maior logo à esquerda da quadra, cara, logo à esquerda da quadra. Sim, aquela área está identificada e preparada para algum tipo de, sabe, um local de encontro possivelmente no futuro, uma estrutura ou algum mobiliário. E assim, mais como um espaço de encontro e ligado ao passeio fluvial, o passeio de clipper acaba por ser algo um pouco mais evidente e integrado naquele espaço público das quadras de petanca. E o outro benefício que vem com essa medida é que ela coloca o estacionamento das vagas atribuídas à quadra de bocha diretamente adjacentes à quadra de bocha e ao bloco de clipper ali. Então eu posso dizer isso. Talvez você tenha outras ideias, Curtis, sobre a plantação?
[Adam Hurtubise]: Observo apenas que localizamos os arquitetos paisagistas que projetaram as quadras de bocha originais e estão reproduzindo seus detalhes de construção e especificações de materiais. Tanto quanto possível, estamos tentando replicar as quadras de bocha tal como foram construídas inicialmente.
[SPEAKER_11]: Posso perguntar qual é o custo para replicar as quadras de bocha?
[SPEAKER_15]: Eu não tenho um surto disso. Acho que provavelmente podemos conseguir, encontrar ou pedir que façam isso. Foi incluído no Em geral, todo o trabalho duro do site.
[Roberta Cameron]: Sim, quero dizer, não tenho nenhuma objeção de princípio ao design, mas é apenas o investimento que fizemos e depois desfazê-lo é o princípio de que o o que preocupa a nossa comissão.
[Ciccariello]: Roberta, deixe-me falar um pouco sobre isso. Então sei que até agora o MHA cobriu 100% dos custos de construção. Ainda não recebemos reembolso por isso. Deixe-me falar com Jeff, nosso CEO, para ver se Hum, deixe-me conversar com ele sobre se é mais sobre o compromisso financeiro do PCC. Como disse, não recebemos reembolso, cobrimos 100% dos custos de construção.
[Alicia Hunt]: Então, isso parece muito estranho porque quando fazemos projetos de CPA. Normalmente as contas são entregues diretamente à cidade e pagas diretamente pela cidade.
[Ciccariello]: Não, nós cobrimos o custo porque tem algo relacionado, ainda não finalizamos o acordo do tribunal de bocha com a cidade. Então isso estava desacelerando as coisas. Então conseguimos, já faz alguns anos e cobrimos os custos dos últimos dois anos, mas não, não cobrimos. Acho que algumas taxas A e E podem ter sido cobertas e isso foi há muito tempo, mas tenho quase certeza e receberei a confirmação de que pagamos todos os custos de construção. e não recebi reembolso por eles.
[Jenny Graham]: Gostaria apenas de dizer que acredito ser membro do CPC e também representante do conselho de desenvolvimento comunitário. E penso que este projecto apenas destaca que provavelmente necessitaremos de falar com o PCC sobre se existem mecanismos que possam ser implementados no processo para garantir que os fundos investidos em projetos se houver necessidade de olhar para frente ou entender projetos futuros e como realmente lidar com situações como essa. Parece que é uma discussão maior porque poderia haver, acho que houve outros projetos anteriores onde isso aconteceu e poderia haver mais. E acho que é mais uma questão de comunicação e de encontrar um mecanismo para lidar com isso. Não, não, eu concordo.
[Ciccariello]: Não há maior fã de quadras de bocha. Você sabe, tentamos usá-los na hora do almoço de vez em quando nas tardes de sexta-feira. E nós os amamos. Eu sabia que esse seria um assunto controverso. Eu não queria perdê-los. E é por isso que sinto que é uma melhoria. Estamos tentando melhorá-los, incorporá-los mais na comunidade. Mas entendemos o ponto de vista do PCC de que fizemos um investimento para conseguir isso. E como eu disse, isso não foi feito de brincadeira ou levianamente, passamos muito tempo tentando descobrir como podemos mantê-los em ordem, uma vez que tomamos a decisão de que eles precisavam ser movidos, qual é a melhor maneira de construí-los e torná-los melhores do que a intenção inicial.
[SPEAKER_15]: Sim, vou repetir. Não foi feito de ânimo leve.
[Unidentified]: Em princípio concordo totalmente com você.
[SPEAKER_11]: Obrigado. Isso é o que eu queria trazer.
[Roberta Cameron]: Encorajo você, como eu disse, a se inscrever por meio de Danielle Evans para considerar o uso do subsídio para melhorias de águas pluviais neste projeto. Podemos ver se isso é uma possibilidade, faria sentido. E aí teremos que discutir entre nós o que fazer com esse investimento.
[SPEAKER_11]: Obrigado.
[David Blumberg]: Obrigado. Quero dizer, tivemos algum outro participante que não fosse membro do conselho ou apresentador desta noite?
[Amanda Centrella]: Ainda não, não, avisarei você se isso mudar. Ok, muito bom.
[Alicia Hunt]: David, geralmente deixo o conselho fazer as perguntas primeiro, caso, você sabe, ocasionalmente eu tenha algo que eles não perguntaram, mas me ocorre que houve algo confuso em algum material que é minha área, minha área original, então pensei que deveria perguntar isso agora.
[David Blumberg]: Ok, claro, faça isso.
[Alicia Hunt]: Parecia que sim, então este prédio tem energia solar térmica no telhado e algumas das fotos parecem mostrar algum tipo de painel solar, que presumi que ficaria no telhado. E também vi o que pareciam ser alguns no telhado inferior. E estou curioso, qual é o seu plano com painéis solares térmicos ou solares? Se você pudesse explicar isso e esclarecer as discrepâncias.
[SPEAKER_15]: Sim, vou aceitar. O sistema solar está a ser desmontado porque toda a cobertura está a ser refeita, tanto do ponto de vista da cobertura como dos equipamentos. Estamos acrescentando na cobertura uma boa quantidade de equipamentos que servem para ventilar o prédio. ventiladores de recuperação de energia e esse equipamento, é na verdade uma resposta a uma das outras questões que foram levantadas, penso eu, pelo departamento de saúde em termos do que estamos a fazer pela qualidade do ar num edifício adjacente a uma interestadual. Então o que estamos tentando fazer é trazer toda a entrada de ar fresco para dentro do edifício a partir do nível do telhado, ou seja, A emissão de fumaça é significativamente maior que a da rodovia interestadual e, quanto mais alto você sobe, mais limpo fica o ar, em geral. Mas voltando à energia solar, por causa daquela perda no telhado, o que fizemos foi reduzir alguns equipamentos, alguns painéis, movemos alguns painéis no telhado, reduzimos painéis de uma ala e estão realocando o que estava sendo removido do telhado para o telhado inferior. Assim ficarão as duas áreas de painéis solares. Basicamente o mesmo nível de equipamento ou quantidade de pickup e apenas um layout diferente.
[Alicia Hunt]: Então, essa é a energia solar térmica mostrada na parte inferior. Direi que estou menos familiarizado com a técnica por trás da energia solar térmica, mas percebo que existe um fluido que passa por eles. Então, na minha opinião, é muito mais complicado do que realocar a energia solar fotovoltaica, embora eu nunca tenha feito isso, então não sei.
[SPEAKER_15]: É.
[Alicia Hunt]: Bem.
[SPEAKER_15]: Exigirá alguns equipamentos novos, mas é razoavelmente factível.
[Alicia Hunt]: Ok, é bom ouvir isso. E na verdade, devo dizer que sempre me preocupei muito com as pessoas que moram perto da rodovia. Então a ideia de que você está trabalhando para que a entrada de ar seja tão alta para fornecer O ar limpo e fresco é realmente muito calmante. É o único argumento que consegui ouvir sobre por que você não gostaria de janelas que pudessem ser abertas em grande parte deste edifício, dada a sua proximidade com a rodovia. Mas é tão difícil para as pessoas conviverem com janelas inoperantes que estou feliz que você tenha encontrado um equilíbrio com isso e possa trazer ar limpo do telhado. E talvez haja alguma oportunidade para a educação dos residentes. que podem não se aperceber disso, mas o ar que entra através do seu sistema de ventilação pode, na verdade, ser, se alguma vez tiverem problemas de asma ou de qualidade do ar, melhor para eles do que o ar que entra pelas suas próprias janelas. Não parece lógico, principalmente para quem cresceu com a ideia de que o ar fresco entra pela janela. Então, obrigado.
[David Blumberg]: Alícia, você os tem? Este é o tipo de projeto que exigiria um telhado solar adicional ou um telhado pronto para energia solar ou nós?
[Alicia Hunt]: Então acho que haveria uma discussão, mas francamente, o fato de haver energia solar térmica no prédio, acho que cumpre em espírito, se não ao pé da letra. Normalmente o que pediríamos é um estudo que mostre se a energia solar é adequada ou não. E tenho quase certeza, quero dizer, que qualquer estudo diria que se você retirar a energia solar térmica, você poderia colocar energia solar fotovoltaica. mas isso não faz sentido lógico para ninguém. E na verdade não pedimos a ninguém que remova equipamentos para instalar energia solar fotovoltaica. É mais que não gostamos de um telhado aberto e vazio, sem nada que possa ter energia fotovoltaica. E não fui muito técnico, não é? As pessoas conhecem esses termos hoje. Ok, só verificando.
[David Blumberg]: Ok, de volta aos membros do conselho. Questões? Eu tenho uma pergunta, por favor comente.
[SPEAKER_18]: Obrigado. Acho que posso fornecê-las de uma forma mais ampla, acho que a melhor forma de responder a essas perguntas talvez seja nesta ordem. Então ouvi uma conversa fiada de que o primeiro andar é de acesso público. E eu estava pensando, olhando para a planta do primeiro andar, parece que há alguns banheiros e talvez algumas áreas rotuladas como espaços comuns. E eu queria saber, você sabe o quão acessível é o primeiro andar? É apenas um lobby ou essas áreas também estão incluídas? E aí eu também tive uma dúvida sobre o capim na bacia de infiltração da biorretenção madeireira. E Estou apenas me referindo aos planos que foram enviados, os planos de revisão do plano local de 20/09/22 que foram enviados na folha L-102. Acabei de ver a grama falhar em algumas bacias de retenção de compradores devido, você sabe, à possibilidade de ficar submersa. Então, estou me perguntando se essa também é outra área apropriada para incluir mais plantações de arbustos ou algumas plantas mais tolerantes a áreas úmidas. E minha última pergunta no comentário foi se existe alguma possibilidade de fornecer latas de lixo ao longo do caminho proposto pelo DCR ao longo do Mystic River. Obrigado.
[SPEAKER_15]: Vou responder à primeira pergunta. O primeiro andar, acho que se entendi o que você quer dizer com acessível, você quer dizer acessível ADA ou acesso público?
[SPEAKER_18]: Obrigado. Sim, eu quis dizer acessível ao público.
[SPEAKER_15]: Eu entendo a confusão aí. O primeiro andar é cerca de um terço. utilização de sistemas de construção e manutenção, ou talvez menos que isso, talvez um quarto. E cerca de um terço dele é espaço administrativo, ou seja, escritórios operacionais e sede da Autoridade de Habitação de Medford. Portanto, esta área na parte inferior da página, voltada para o escritório, é a Medford Housing Authority. Escritório principal com entrada no canto sudoeste. E depois tem uma cozinha, se você mover o cursor para cima, nessa área tem uma cozinha comunitária, que serve para atender o Edgerly Hall. Então Edgerly Hall é a asa longa à direita e, Atualmente somos um espaço maior e tivemos que desmembrá-lo um pouco devido ao reforço estrutural que tem que chegar ao nível do solo. E então funcionalmente temos uma espécie de modificável com partições e, e E então criamos alguns espaços utilizáveis menores. Mas é isso, é tudo propriedade espacial da Medford Housing Authority. É acessível ao público, mas controlado pela Medford Housing Authority. A parte central entre, devo dizer, a parte no topo do avião, só isso, Área de manutenção e equipamentos. E então há um grupo de escritórios bem ali. Trata-se de alguns escritórios de manutenção, bem como alguns dos escritórios operacionais da autoridade habitacional para tipos de serviços de acesso de residentes. Então na zona central há algumas casas de banho públicas, há um espaço de correio e um lobby bastante grande que é de circulação com algumas áreas de estar e alguns locais de televisão e esse tipo de coisas. O acesso a esse lobby agora é controlado. Existem esses dois pontos de acesso, um no lado norte do edifício, outro no lado sul do edifício, à esquerda e à direita. O acesso público direto é ao lobby onde um residente ou funcionário deve deixá-los entrar. Então isso responde à questão da acessibilidade? Bem.
[SPEAKER_18]: Sim, sim, definitivamente é.
[SPEAKER_15]: Obrigado. E acho que a Medford Housing Authority usa Edgerly Hall para várias funções que às vezes são programas de extensão ou para programas relacionados a algumas de suas outras instalações. Eles têm pessoas que vêm de toda a cidade, de outros alojamentos de Medford, que vêm para os programas. ou funções neste espaço. Esta é uma das razões pelas quais mantivemos parte do nosso excesso de estacionamento. Temos um pouco de estacionamento excedente além do código. E essa é uma das razões pelas quais fizemos isso, porque há momentos em que eles têm funções dentro do Edgeley Hall. com outros locais de habitação e muitas vezes maximizam a capacidade de estacionamento.
[Steve Sawyer]: Hum, e acho que posso, posso resolver as áreas de infiltração. Então, sim, ao enviar inicialmente o relatório de águas pluviais, o desenho era para infiltração, basicamente áreas de bioinfiltração, bacias. Hum, fizemos testes por lá e. Nas áreas das 2 bacias está bom. Você sabe, é um preenchimento de cascalho decente. A água subterrânea está substancialmente abaixo, acho que está a um metro e meio, um metro e meio ou um metro e meio abaixo do fundo de nossas bacias. Portanto, embaixo das pias há um bom material de drenagem. Você pode realmente ver os locais dos poços de teste nisso. Então, uma coisa é que, você sabe, esse sistema está sob bastante escrutínio entre Owen, o engenheiro municipal, Heidi, Heidi Davis, hum, que está com o DP, hum, como presidente da comissão de conservação e também o DEP, hum, isso está sujeito às enormes regulamentações de águas pluviais. Então, como tal, há uma espécie de complicado, complicado, hum, Uma espécie de área cinzenta nos regulamentos é que bacias de infiltração não são permitidas a menos de 15 metros de um curso de água. Dito isto, estamos em processo de redesenhar essas bases de bacias de infiltração para áreas de bioretenção. De qualquer forma, dados os bons solos por baixo, eles drenarão e drenarão facilmente por baixo. Vou trabalhar com o Curtis até agora, ainda tenho certeza que eles vão secar, coisa que é preciso ter muito cuidado. Cortei muitos jardins de chuva ou áreas de infiltração usando áreas de retenção que são grama e funcionam. Na verdade, eu tinha algumas fotos que provavelmente poderia ter mencionado. Eles parecem ótimos. Isto ocorre principalmente em áreas onde há cascalho decente por baixo. Muitas vezes tive problemas com jardins de chuva, que são o próprio material que compõe o composto, uma espécie de meio filtrante do solo. Tem que ter muito cuidado para não colocar muito adubo, muito cuidado para não compactar muito. Porque o que acaba acontecendo é que, se não for instalado corretamente, aquele meio, aquele meio de solo, acaba ficando bem impermeável e suas bacias não escoam. E estou muito consciente disso e tenho que ter muito cuidado. Se usarmos um meio de bioretenção, normalmente não coloco tanto fertilizante, só pelo fato de ter muito cuidado para que o meio do solo fique impermeável. E estamos procurando, você sabe, eu quero que escorra. Normalmente quero que drene em 72 horas. Além disso, gostaria de drenar a drenagem após uma tempestade em 24 horas. Mas essas são as bacias agora. Estou atualmente. Realmente olhando para eles para ver o que estamos nos tornando. Não podemos chamá-los de bacia de infiltração. Uma área de bioretenção ainda é infiltrada, mas tem outro nome e basicamente retarda a passagem da água para o solo. Portanto, atualizaremos os cálculos de águas pluviais e os reenviaremos ao DEP, à Comissão de Conservação e a Owen, o engenheiro municipal. Mas agradeço o comentário. Eu já vi isso onde eles ficam presos e acabam molhados. E eu já vi isso algumas vezes. E isso se deve principalmente à compactação excessiva do solo no momento da instalação.
[Unidentified]: Isso é tudo.
[SPEAKER_15]: Desculpe, George, qual foi sua última pergunta?
[SPEAKER_18]: Obrigado, sim. Acho que era uma lata de lixo na estrada DCR.
[SPEAKER_15]: Vou deixar Gabe responder isso.
[Ciccariello]: Sim, sei que atualmente temos algumas latas de lixo próximas às quadras de bocha. E isso é algo que acho que definitivamente podemos cuidar, talvez colocar um em cada extremidade de nossas lojas imobiliárias e tal.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Já que estamos no assunto, qual é a programação? esse caminho versus este projeto. Talvez Alicia saiba um pouco melhor. Sim.
[Alicia Hunt]: Na verdade, verifiquei novamente recentemente. Portanto, a DCR tem todas as expectativas de sair para licitar neste inverno e construir na primavera. Eu tenho os documentos da oferta. O que ele espera é que um acordo final de servidão seja assinado com a 99 Riverside. Quando verifiquei na semana passada, eles ainda estavam tentando conseguir o acordo de servidão. É a única coisa que está atrasando a licitação desse projeto e o início da construção.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: E isso seria tudo isso, sim?
[Alicia Hunt]: Sim, e para ser claro, poderíamos perguntar aos advogados do 99 Riverside por que isso está demorando tanto. Não como os advogados do DCR. Sim. Sim, seria isso desde o final aqui em Clippership até Riverbend Park, do outro lado.
[Unidentified]: George, você teve mais acompanhamento?
[David Blumberg]: Eu não sinto isso. Sim. Bem. Oh, tudo bem. Outro membro do conselho.
[Deanna Peabody]: Eu tinha uma dúvida, se não tenho certeza, mas se o ruído era um problema por causa dos materiais diferentes do prédio em relação ao que é agora, visto que o 93 está lá.
[SPEAKER_15]: Alguém poderia resolver isso. Estamos adicionando uma boa quantidade de material do lado de fora. O que está substituindo a alvenaria é simplesmente uma estrutura metálica com revestimento e drywall. Porém, o isolamento externo é, não sei se você conhece lã mineral, O isolamento é de 12 centímetros de lã mineral. E é por isso que procuramos o melhor desempenho térmico externo possível, mas também uma qualidade térmica, ou seja, acústica, de absorção extremamente boa. Admito que não é exatamente o mesmo que alvenaria. E pode até funcionar melhor em alguns aspectos devido à qualidade reflexiva dos painéis em comparação com a alvenaria, que é uma superfície mais áspera. Então direi que estou curioso porque a pergunta surgiu e acho que é uma pergunta muito razoável e acho que iremos dar seguimento a ela. mas estou bastante confiante no desempenho daquela tela de chuva externa. É um importante painel de absorção acústica. E os sistemas de janelas são equivalentes ao que existe hoje, que é um sistema de alumínio pesado de painel duplo de nível bastante comercial.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Este edifício solicitará algum tipo de certificação LEED ou outro tipo de certificação?
[SPEAKER_15]: Buscaremos uma certificação Enterprise Green Communities, que é um programa projetado especificamente para habitação a preços acessíveis e habitação multifamiliar a preços acessíveis em particular. E foi projetado e modelado em grande parte com base no programa LEED. E como eu penso, não tenho certeza, Natalie, se você sabe disso, mas acho que apenas de passagem, eles não têm diferentes graus de desempenho, mas apenas atingir o desempenho aprovado para comunidades empresariais verdes equivale, eu acho, a prata em sua classificação de liderança. E temos que revisar e fazer uma comparação de, Acredito que a responsabilidade da empresa é liderar.
[David Blumberg]: Anna é boa, você tem mais seguidores.
[Deanna Peabody]: Não, a única outra coisa. Sei que você mencionou o circuito hídrico e não concordou com os comentários da cidade, mas gostaria de saber se há algum outro comentário sobre isso.
[Unidentified]: a equipe não concordou ou não seriam cumpridas.
[Steve Sawyer]: Posso falar, acho que no que diz respeito aos comentários de engenharia, uh, conselho de engenharia de saúde, uh, aquele circuito de água foi o único, o único comentário com o qual não concordamos, com o qual nos opomos e não incorporaríamos no local, pelo menos no local civil e de águas pluviais.
[David Blumberg]: E a questão é: você poderia simplesmente explicar para pessoas sem instrução sobre esse assunto? Parece que se trata de algum tipo de questão de segurança contra incêndio ou disponibilidade de água. E eles estão procurando que seja de uma certa maneira, mas você tem uma resposta encoberta tipo, dê-nos, dê-nos a sua leitura?
[Steve Sawyer]: Então, sim, acho que o comentário do Owen ao conversar com o proprietário, ele estava falando sobre colocar um hidrante. Você terá um hidrante nos fundos do prédio, certo? Mas, como parte do projeto do edifício, não estou tão longe quanto as conexões contra incêndio. os prédios, bom, número um, o prédio está todo pulverizado, tem proteção contra incêndio pulverizada. E há também um sistema onde as conexões siamesas ou as conexões do corpo de bombeiros na parte de trás do prédio podem ser conectadas diretamente no prédio, bem na parte inferior do prédio, onde eles prenderiam as mangueiras para combater o incêndio naquele local. E, você sabe, em relação ao comentário de Owen, bem, o que acontece se houver um incêndio e um carro pegar fogo? Dissemos, bem, há cerca de 120 metros de extensão da mangueira, provavelmente 300 metros de extensão do hidrante mais próximo, o que não é tão ruim. E eu não acho, não sei se essas conexões não são, acho que eles têm que se conectar às conexões para energizar essas conexões porque, você sabe, eles teriam que conectar e energizar a conexão se fossem puxar uma mangueira para apagar um incêndio nas costas. Realmente não há Você sabe, segurança sanitária, você sabe, no que diz respeito à segurança das pessoas no prédio, era mais um tipo de coisa remota, remota, contra-ataque. Hum, então isso foi, você sabe, que haveria, houve um comentário específico do engenheiro municipal, não do corpo de bombeiros. E ele, e ele realmente disse, bem, se o corpo de bombeiros concordasse com isso, eu estaria, eu iria, não pediria isso com o design atual.
[David Blumberg]: Eu estava tentando ver se isso era algo que estava em seus comentários escritos, ou talvez ele tenha contado a você enquanto você trabalhava com ele.
[Steve Sawyer]: Estava escrito, acho que foi um dos comentários escritos dele. Houve um comentário sobre o circuito de água, um circuito de água ao redor do prédio. Acho que tudo começou com uma conexão de fogo em um. Era como se fosse uma ligação de incêndio e água potável, que actualmente existem 2 separadas, mas seriam as ligações típicas de um edifício ou são 2 separadas. Você fornece uma conexão de fogo e um. Sim, o edifício existente tem água. Sim, o edifício existente tem serviço de água proveniente da adutora de 12 polegadas localizada em Riverside. A divisão de engenharia recomenda um circuito de água ao redor do edifício e recomenda a instalação de hidrantes adicionais no local. Existem dois hidrantes no local. Eles estão na frente do prédio. Mas nosso sentimento é, e acho que até onde o corpo de bombeiros concorda, ou eles concordam, é que o que eles têm é que há dois hidrantes em Riverside em cada esquina, e também há hidrantes na frente do prédio.
[Unidentified]: Está bem ali.
[Steve Sawyer]: Depois, há conexões no próprio prédio onde o corpo de bombeiros pode se conectar na parte de trás do prédio. E a partir dessa reunião, Owen concordou. Ele disse, bom, se fosse incêndio eu não forçaria, se o corpo de bombeiros estivesse bem, concordasse com o projeto como está, eu não pediria. E é muito caro. Não é um custo insignificante instalar um tubo iônico dúctil de oito polegadas ao redor do edifício. Estamos falando sobre isso acabar ficando a cerca de trezentos metros. de tubo dúctil, o que, dado o custo actual, representa um custo adicional significativo ao projecto.
[SPEAKER_00]: Se me permitem, acrescentaria simplesmente que não se trata apenas de um custo. Não serviria para isso porque os bombeiros nos disseram especificamente que gostariam de ter acesso pela frente do prédio, que têm duas ligações, que fariam ligação com o prédio naquele local. Eles nunca iriam ao local mais distante possível para se conectarem porque só têm conexões em três lados do edifício. Eles querem sempre estar mais perto do prédio, da primeira entrada do prédio, não dar uma volta É por isso que pensamos que o principal objetivo deles quando nos reunimos com os bombeiros era criar aquela faixa de acesso específica para seus caminhões, porque eles têm visto ao longo dos anos que as pessoas estão bloqueando as saídas e não conseguindo acessar o prédio. Desculpe interromper.
[David Blumberg]: Isso é útil. Obrigado.
[SPEAKER_15]: Acho que vou responder à sua pergunta, David. Claro. Ou talvez fosse Dean tem outras perguntas com as quais não concordamos. Não creio que existam outras questões sobre as quais realmente discordemos. Acho que algumas perguntas da comissão histórica sobre o envelope e algumas delas são um pouco mais subjetivas. Portanto, enviaremos a você todas essas respostas e poderemos responder mais conforme necessário. Mas acho que abordamos todos eles.
[Alicia Hunt]: O conselho está pronto para votar se tiver as respostas esta noite?
[David Blumberg]: Eu não tenho certeza.
[Alicia Hunt]: Achei que era para lá que você estava indo.
[David Blumberg]: Eu não tenho certeza. Teremos que fazer essa pergunta. Eu tenho várias perguntas. Christy, se você quiser ir antes de mim, ficarei feliz em lhe dar a palavra. Bem.
[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: E vou intervir e dizer: se o conselho quiser que revisemos cada uma das respostas às perguntas ou comentários que recebemos por escrito, podemos fazer isso também, se isso for útil para o conselho agir esta noite, em vez de ter que revisá-lo novamente no futuro. Bem obrigado.
[David Blumberg]: Você pode me dar uma ideia? Acho que Gabe estabeleceu um cronograma. Parece que o cronograma de construção é bastante longo, obviamente é um projeto muito grande. O que a comunidade verá? O prédio ficará totalmente andaime por um ano e meio? O que isso parece para o público?
[Ciccariello]: Estávamos pensando originalmente em colocar andaimes completos no edifício, mas agora vamos combiná-los nas áreas onde Existem como os tetos do primeiro andar. Precisamos usar andaimes, mas estamos tentando implementar escaladores em massa na maior parte do edifício. É assim que vamos trabalhar, como ele afirmou, do topo do edifício para baixo através de um sistema de escalada em massa. Mas haverá seções do edifício que terão alguns andaimes ao seu redor.
[David Blumberg]: Em seus planos de paisagismo existe uma espécie de depósito ou algo adjacente ao estacionamento mais próximo da 93ª. Você pode nos contar um pouco mais sobre isso?
[Ciccariello]: Então, em Bend, essa é uma condição existente que é Onde temos grandes lixeiras ali apenas para, você sabe, Se tivermos itens grandes e quartos livres, muitos moradores deixarão seus móveis. Então colocamos ali sofás, eletrônicos para retiradas semanais ou mensais, dependendo do material. Acho que também temos algum armazenamento de veículos. É isso que queremos dizer?
[SPEAKER_15]: Sim. Dan, você poderia ir para a página 11 ou 12 do vídeo? 12, desculpe.
[David Blumberg]: Agora, quando olho para o Google Earth, vejo isso.
[SPEAKER_15]: Sim, David, o que propomos é esse que é atualmente o espaço que é utilizado agora, como Gabe mencionou, para armazenamento de equipamentos. Tem alguns, acho que é para tudo, Todo o campus de propriedades do MHA, você sabe, resíduos, reciclagem, equipamentos, etc., aquela área vai virar uma extensão desse estacionamento, que soma, eu acho, umas sete ou oito vagas. E então, se você for para a página 12 do, No PDF ou na página 13 do PDF, o que fizemos é que aquela zona que era a zona de arrumos seja convertida em lugares de estacionamento e ampliámos a zona de arrumos, que é em brita, mas acho que não é permeável a essa zona. Então nós conseguimos isso. Atualmente divide a divisão da propriedade entre o departamento de rodovias e Saltonstall. E o que estamos fazendo é fazer com que esse espaço seja propriedade integral do MHA.
[Unidentified]: Eu vejo.
[David Blumberg]: OK. Do outro lado, agora a poente, parece que todos os estacionamentos agora se unem. Talvez haja uma cerca ali. Na verdade, esse projeto forneceria algum paisagismo, protegendo o MHA do centro de idosos e de outros residentes a oeste. Eu penso que sim.
[Steve Sawyer]: Sim, removemos o pavimento. São apenas alguns metros. Curtis, acho que você pode fazer um paisagismo ao longo dessa borda agora. Na verdade, posso aguentar.
[Unidentified]: Acho que ainda o tenho de pé. Espere. Sim, espere. Deixe-me compartilhar.
[Steve Sawyer]: Sim, se você olhar, aqui está a linha vermelha que é a borda atual da calçada. Como você pode ver, nós o removemos, agora temos uma área de paisagem adicional que adicionamos naquela borda.
[David Blumberg]: Bem. A rotunda está subutilizada? Eu vejo ele indo embora, ele não é o favorito de ninguém hoje em dia.
[Ciccariello]: Sim, o ponto de vista é realmente apenas... Os residentes do tipo aviário, por incrível que pareça, às vezes puxam cadeiras de jardim e se reúnem do lado de fora do gazebo. Descobrimos que em todos os nossos empreendimentos, especialmente nos empreendimentos para idosos com deficiência, todos os nossos residentes gostam de se reunir na frente do edifício. Eles gostam de ver as idas e vindas das pessoas quando chega o carteiro e tudo mais. É muito estranho. para ver nossos residentes se reunirem. Você poderia construir algo lindo no fundo do terreno, eles querem estar na frente. Então, em nosso empreendimento na 22 Alston Street, tínhamos um gazebo na parte de trás do prédio. Ninguém nunca usou, estamos demolindo, estamos construindo um novo na frente do prédio porque todo mundo simplesmente Eles puxaram as cadeiras do jardim e as cadeiras da cozinha e simplesmente se sentaram na frente do prédio. Então é como se você aprendesse esse tipo de característica depois de um tempo. Então, estamos tentando atrair os residentes também, como dissemos anteriormente, estamos tentando criar espaços fora do centro comunitário, fora do Edgeley Hall, para aproximá-los do prédio. para que alguns dos residentes mais deficientes também não tenham que viajar tão longe.
[David Blumberg]: E, obviamente, também o terraço. Bem. Sim. Parece que você está adicionando um pouco de espaço verde, pelo menos não estamos perdendo nada no geral, e colocando muitas árvores. É a área dos fundos onde agora fica o mirante, você está tirando um pouco de asfalto, está colocando mais grama. Haverá mais árvores naquela área? Será algum tipo de gramado aberto? Eu não tinha certeza porque algumas das representações são diferentes. E só estou tentando entender isso porque penso cada vez mais, você sabe, se conseguirmos essas melhorias e o rio se tornar mais uma parte da frente da cidade, em vez de uma parte de trás da casa, você sabe, isso seria ótimo. Quanto mais vegetação você colocar ali, quanto mais caminhos e quanto mais você embelezar, melhor.
[SPEAKER_15]: Sim. Bem, o, o, uh, e tenho certeza que todos vocês estão familiarizados, mas estamos, estamos potencialmente olhando para o desenvolvimento futuro de edifícios nessa área geral. Então abordamos essa paisagem mais como uma espécie de espaço aberto. Plantamos e povoamos algumas árvores ao redor do a periferia que é contígua ao passadiço principal que por aqui passa. Então, estamos tentando criar uma espécie de Los Angeles por aqui e estamos realmente deixando isso essencialmente como grande parte deste site é atualmente, que é grama. E não sei se você tem algo a dizer sobre isso, Curtis, além de Você sabe, estamos tentando minimizar o escopo do trabalho nessa área atualmente. E então, você sabe, pode ser algo que nós, com o passar do tempo, possamos adotar uma estratégia diferente, mas acho que esta é uma abordagem limpa e não invasiva.
[Adam Hurtubise]: Sim, e em termos da extensão do plantio, queríamos caminhar na linha entre, você sabe, fornecer o máximo de plantio interessante possível, mas, ao mesmo tempo, não queremos sobrecarregar o tipo de equipe de manutenção do MHA. Sabemos que a grama é muito simples. É fácil, você sabe, sair com ele com cortadores de grama, mas canteiros de flores, você sabe, uma mistura de gramíneas, plantas perenes e arbustos, às vezes podem ser um pouco mais desafiadores para a equipe de manutenção. Então, você sabe, tínhamos versões anteriores onde havia muito mais plantio, mas algumas dessas propriedades que, você sabe, são uma faca de dois gumes, alguns desses canteiros podem não ter a manutenção adequada. Hum, nós reduzimos, puxamos de volta para o prédio, mantivemos isso apertado nas plataformas. Portanto, é de fácil acesso e fácil manutenção. Hum, e você sabe, idealmente, você sabe, ficaremos bem por, uh, um futuro indefinido.
[David Blumberg]: Você mencionou a energia solar, você coloca infraestrutura de carregamento em uma instalação como esta? Isso faz sentido para funcionários e residentes?
[SPEAKER_15]: Nós não fizemos isso. Em algum momento, tenho certeza de que faria sentido, mas não fazemos. A capacidade do edifício aumentou significativamente porque optamos por equipamentos mais internalizados e melhorias nos elevadores, etc. Mas não adicionamos nenhuma estação de carregamento.
[Ciccariello]: estações de carregamento de veículos, certo?
[Unidentified]: Sim.
[Ciccariello]: Bem. Sim, não faz parte deste projeto, mas tenho conversado e sei que há muitos incentivos governamentais excelentes, como programas de descontos, em andamento para eles. Portanto, pode ser algo que definitivamente consideraríamos implementar no futuro, mas não faz parte deste projeto. Mas se tivermos capacidade e tivermos os moradores que, Eu gostaria disso, é definitivamente algo que iríamos entreter. E, como eu disse, conversei com alguns fornecedores que fornecem estações de carregamento de veículos eletrônicos.
[Alicia Hunt]: David, se eu puder, entrarei em contato com nosso escritório porque você esteve em meu escritório gerenciando oportunidades de subsídios e outras coisas. Você provavelmente é elegível para muitas das coisas para as quais somos elegíveis e ficará feliz em compartilhar o que estamos trabalhando e o que descobrimos e estamos trabalhando. Na verdade, descobrimos que agora temos funcionários na Câmara Municipal que carregam os seus próprios carros elétricos e não têm carregadores em casa. E o fato de termos carregador na Prefeitura foi um incentivo para eles. Então acabei de postar. Então, sim, entre em contato com meu escritório e com você.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Qualquer outra dúvida ou número. Eu tenho uma pergunta realmente estúpida. Esperançosamente, uma pergunta realmente idiota. Eu não posso ser estúpido.
[Unidentified]: Estamos nos livrando das cercas brancas. Sim, sim. Completamente. Sim. Bem obrigado.
[David Blumberg]: Bem, se não houver mais perguntas, membros do conselho, como nos sentimos em relação às coisas? Temos um tipo de categoria um pouco aberta, embora possamos contorná-la, que é a resposta às diversas cartas dos departamentos. Parece que a equipe do MHA, além da questão de Waterloo, que deveria ser resolvida de forma satisfatória para o corpo de bombeiros, parece estar preparada para aceitar as recomendações e exigências dos departamentos municipais. Eles certamente forneceram muitas informações adicionais que ainda não tivemos a oportunidade de ler. Alguma ideia de como nos sentimos em relação ao projeto esta noite? Precisamos ver mais? Gostaria de fazer mais perguntas em outro evento?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Quero dizer, isso me intriga, você sabe, As respostas de Ben e as coisas sobre as quais ele falou e que iriam estudar mais a fundo. Dito isto, espero plenamente que o façam. Mas não sei onde outras pessoas chegam com isso. Acho que eles têm algum trabalho a fazer em resposta às coisas que foram levantadas esta noite, mas não tenho certeza se isso justifica outra reunião.
[Unidentified]: Outros membros, como nos sentimos?
[Deanna Peabody]: Acho que eles responderam à maioria das nossas perguntas. Acho que provavelmente poderíamos seguir em frente. Não parece haver muita pendência.
[Jenny Graham]: Concordo, acho que podemos avançar.
[David Blumberg]: Acho que muitas vezes pediremos que você volte para que possamos dar uma olhada ou ver como você responderia a alguns de nossos comentários ou contribuições. E podemos ter, você sabe, esse é um bom passo para nós. Acho que nos sentimos bem com a nossa contribuição quando vemos as melhorias que você fez e as respostas que forneceu. Sinto, no entanto, que Não sei quanto você poderá fazer porque tem coisas para licitar e está esperando os empreiteiros discutirem as cores e características do térreo, por exemplo. Não tenho certeza se isso será algo claro para eles em duas ou quatro semanas. É justo dizer isso?
[SPEAKER_15]: Hum, acho que dentro de algumas semanas teremos alguma clareza. Acho que parte do processo que precisamos fazer é concluir, obter aceitação interna do MHA e acordo com quaisquer ajustes que fizermos no design. Hum, quero dizer, eu acho, você sabe, não, não acho que vamos entrar. em uma grande mudança de direção. Acho que estamos em um caminho no qual estamos todos bastante confortáveis e saudáveis. Então, quero dizer, acho que alguns dos comentários foram ótimos, você sabe, e é sempre útil ter esse processo de revisão e ficar feliz em envolver seu grupo da maneira que você escolher. Isso poderia te aborrecer até a morte, tenho certeza.
[David Blumberg]: Acho que todos nós gostamos dessas coisas, então está tudo bem. Mas, ei, quero dizer, acho que se você se afastar o suficiente, terá que voltar para nós de qualquer maneira, mas imagino que você não esteja falando, pelo menos neste momento, sobre antecipar qualquer desvio significativo de onde você está e do que apresentou. Sendo assim, temos alguma condição? Amanda, às vezes você faz anotações para nós à medida que avançamos.
[Amanda Centrella]: Sim, deixe-me compartilhar minha tela bem rápido.
[David Blumberg]: Os membros do conselho sintam-se à vontade se tentarmos identificar algumas condições potenciais a serem associadas a uma aprovação.
[Amanda Centrella]: Então, acabei de fazer algumas anotações aqui e pessoal, sintam-se à vontade para comentar se eu perdi alguma coisa. Acabei de me lembrar da discussão sobre adicionar algumas latas de lixo, talvez nas entradas de conexão do conector do clipper. Mas falou-se em buscar uma certificação de comunidade empresarial verde, cumprindo as recomendações de todas as cartas e tomo nota aqui. hum, aceitando a mitigação da linha d'água do circuito, hum, do engenheiro municipal. Uh, mas sim, se as pessoas tiverem outras coisas aqui também.
[Deanna Peabody]: Amanda, esse top sobrou do último encontro, né?
[Amanda Centrella]: Obrigado. Sim, eu estava, eu resolvi caso alguém quisesse sugerir isso, hum, que o requerente irá regressar, mas parece que talvez não.
[David Blumberg]: Sim, aceitando, qual o nome do circuito de água?
[SPEAKER_15]: Amanda, Enterprise Green Communities, eu acho, e talvez Margaret ou Natalie possam me corrigir se eu estiver errado, mas acho que é uma exigência de financiamento. E é por isso que faz parte do projeto. Natalie, você pode confirmar isso?
[Qf7XgUqJFIM_SPEAKER_03]: Sim, sinto muito. Minha voz está vazando. Mas sim, buscaremos a certificação Enterprise Green Community. É algo que o estado considera parte de seus créditos fiscais para habitação de baixa renda. É claro que não teríamos isso em vigor antes de obter a licença de construção. Isso é algo que você obterá quando o projeto for concluído.
[Alicia Hunt]: Então na verdade, deixa eu esclarecer, verificar uma coisa, porque nós colocamos condições nos projetos, alguns deles têm que ser feitos antes do alvará de construção, mas alguns deles têm que ser feitos para o habite-se, né? Às vezes precisamos de um certo número de árvores e isso só acontece mais tarde. Mas não tentei obter uma certificação Enterprise Green Community, mas estou buscando a certificação LEED em nossa biblioteca. Esse prédio está aberto e ocupado, tem habite-se há um ano e ainda estamos trabalhando na documentação para certificação LEED. Essa Certificação Comunitária Ecológica Empresarial é algo que você teria antes de solicitar uma autorização de ocupação?
[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Não, eu posso responder isso. A resposta seria não. Acho que o que podemos fazer é fornecer evidências do processo pelo qual passamos para sermos considerados para comunidades verdes empresariais, fazemos uma inscrição antecipadamente e depois faremos um relatório de acompanhamento no final do projeto. Mas, você sabe, certamente podemos fornecer aos aplicativos uma cópia dele como parte da taxa de licença de construção.
[Alicia Hunt]: Não sei o que o conselho pensa sobre isso, mas adoraria ver esses documentos pessoalmente. Para ele, sei que Gabe sabe disso, mas para o resto da equipe sou o diretor de planejamento, mas também sou o diretor de sustentabilidade e comecei como nosso coordenador de energia na cidade.
[SPEAKER_15]: Aí está. Nós lhe daremos a lista de verificação completa.
[David Blumberg]: Amanda, acho que é o circuito de água que circunda o prédio. Aceitação da instalação do circuito de água em redor do edifício. Como as pessoas se sentem em relação à recomendação de não aumentar o estacionamento? Eles não deveriam segui-lo, exceto como recomendação.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: David, a única coisa que estou pensando é que estão aumentando o número de unidades. Mas Gabe, que porcentagem do seu... Deixe-me perguntar de outra forma? Qual é a sua taxa de estacionamento típica?
[Alicia Hunt]: Amanda, você está compartilhando sua tela inteira, para que possamos ver a janela para a qual você mudou.
[Amanda Centrella]: Ah, desculpe. Deixe-me sair daí.
[Ciccariello]: Geralmente planejamos uma vaga de estacionamento para cada duas unidades. É muito estranho, em alguns empreendimentos novos, há uma percentagem superior ou temos lista de espera para estacionamento. Saia por aí, o estacionamento é adequado neste momento, mas há muita rotatividade em habitações para idosos e deficientes. Um mês você pode ter uma quantidade X de moradores com autorização de estacionamento, e três meses depois isso muda porque, como eu disse, há muita rotatividade. Mas geralmente tentamos planejar uma vaga de estacionamento para cada duas unidades.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: E o que temos agora?
[Ciccariello]: Acho que vamos conseguir, certo Ben?
[SPEAKER_15]: Sim, acho que é basicamente conformidade com o código. Temos nossa notação que compartilhamos acima que é mais específica de como ela é realmente usada. E assim é, mas no final os números refletem duas unidades. O que acrescentarei ao que Gabe acabou de dizer é que algo inverso está acontecendo aqui com a população idosa. Quanto menos carros houver, quanto menos residentes tiverem carros, maior será a probabilidade de terem enfermeiras visitantes. E assim a visitação e as necessidades de estacionamento de visitantes parecem ir inversamente a essa contagem. Mas parece que com isso, um espaço para cada duas unidades funciona bem com a população que passou pelo Sal e Barraca ao longo dos anos.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Então o novo layout leva em conta as novas unidades?
[SPEAKER_15]: Sim, sim.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Então você está adicionando 10 espaços?
[SPEAKER_15]: Estamos efetivamente adicionando 11 espaços. Estamos adicionando sete espaços à contagem atual real. mas acho que tivemos um estouro de nove espaços antes. Então, na verdade, adicionamos unidades adicionais e reduzimos nosso overflow em quatro espaços.
[Unidentified]: Isso faz sentido? Sim. Então, David, você está sugerindo que gostaria
[David Blumberg]: Não, parece que eles têm uma boa noção de quais são suas necessidades, mas sim.
[Deanna Peabody]: Sim, acho que deveríamos manter o estacionamento que eles têm.
[Alicia Hunt]: Se me permite dizer isso.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Me desculpe, me desculpe, mas eu ia dizer rapidamente que, você sabe, para mim, há bastante estacionamento por aqui.
[Alicia Hunt]: Então, se eu puder acrescentar algo que está surgindo, você poderia dizer que há muito estacionamento na área, mas a cidade está procurando ativamente reconstruir esses outros lotes. Divulgamos um comunicado à imprensa sobre isso na semana passada, mas também conversamos com o centro para idosos e visitantes do centro para idosos, e eles estão muito preocupados com o estacionamento. e que se reformarmos os lotes, eles não terão estacionamento adequado. Portanto, se a autoridade habitacional alguma vez tivesse estacionamento em excesso, penso que haveria muito interesse por parte do centro de idosos em resolver uma situação de partilha de espaço. Eles são muito, muito estreitos e realmente não têm estacionamento adequado para o centro de idosos.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Parece que para ele, cinco ou sete ou quaisquer vagas de estacionamento de que estamos falando aqui não valem a pena. Sim.
[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Qualquer outro em termos de taxas de vinculação. E isso não é algo que, pelo menos eu sei que você sabe, em outras comunidades normalmente não afete moradias populares. Mas quero dizer, acho que você tem uma dúvida sobre se isso é aplicável.
[Alicia Hunt]: Sim, tenho 99% de certeza disso. Tenho certeza porque, na verdade, quando olho, quando fazemos nossos cálculos de taxas de vinculação, sempre retiramos suas moradias acessíveis com restrição de escritura e as taxas de vinculação se aplicam apenas às unidades de taxa de mercado. Portanto, tenho certeza de que não se aplica aqui. É aplicado literalmente, mas depois todas as unidades disponíveis são subtraídas, o que equivale a cem por cento da unidade.
[8msxsKW1z_4_SPEAKER_26]: Ok, e então o efeito líquido é que acaba sendo zero líquido.
[Alicia Hunt]: Sim, não tenho meu livro na minha frente com meus números, mas estou confiante.
[Unidentified]: Bem. Obrigado.
[David Blumberg]: Bem, membros do conselho, a menos que tenhamos condições de pensamentos adicionais para adicionar à nossa lista. Aceite uma moção para aprová-la com condições ou não. Moção para aprovar com condições. E essas condições são que a velha Mandy tirou a tela.
[SPEAKER_18]: Tipo, tipo, como se estivesse na lista. Excelente para fornecer evidências de sua busca por uma certificação de comunidade empresarial verde. Fornecer latas de tráfego nas conexões da rota com a rota conectora do navio clipper e cumprirá as recomendações das cartas das autoridades relevantes e de outros departamentos.
[David Blumberg]: Ok, excelente. Prossigamos então. O movimento e o segundo com o nosso Vamos convocar uma votação. Sim. Olá. Olá.
[Unidentified]: Christy para baixo.
[David Blumberg]: Jorge Fisher. E eu também sou um olho. Obrigado a todos que compareceram esta noite e participaram. Nós definitivamente apreciamos a presença de todos vocês aqui e Gabe, obrigado por liderar o grupo. Achei sua introdução inicial excelente e muito informativa. Acho que todos fizeram um bom trabalho em termos de apresentação e ajudando a diretoria a entender do que se trata o projeto. Você obviamente está muito bem preparado. Muitas coisas foram retiradas da minha lista de perguntas só pela sua apresentação. Portanto, é um crédito para todos vocês. Obrigado. Obrigado.
[Ciccariello]: Obrigado. Muito obrigado.
[David Blumberg]: Obrigado.
[Ciccariello]: Tenha uma ótima noite.
[David Blumberg]: Obrigado. Bem, os amigos do conselho iriam sugerir se as pessoas concordam com isso para adiar a votação da ata da reunião de 26 de outubro, uma reunião mais complicada, não tive oportunidade de lê-la tanto quanto gostaria, talvez outros sintam o mesmo, mas se não se importam, se pudermos deixar isso para a nossa próxima reunião. Concordo. Ok, excelente.
[Amanda Centrella]: Desculpe interromper, apenas por formalidade, podemos fazer uma moção?
[David Blumberg]: Ah, uma moção na ata.
[Amanda Centrella]: Sim, moção para continuar até a próxima reunião.
[David Blumberg]: Por favor, se alguém puder inventar um desses, seria ótimo. Farei uma moção para continuar a reunião. Em um segundo. E temos um segundo?
[Deanna Peabody]: Claro, serei o segundo.
[David Blumberg]: Obrigado. Votação nominal, começando com Deanna.
[Deanna Peabody]: Chance.
[David Blumberg]: E Klyce. Sim. E Kristen.
[Jenny Graham]: Chance.
[David Blumberg]: Olá, Jorge. Olá. E eu também sou um olho. Continuaremos então essa discussão nessas atas até nossa próxima reunião regular. Falando em reuniões, Amanda, já cheguei ao ponto em que deveríamos falar sobre nossas próximas reuniões?
[Amanda Centrella]: Que ótima transição.
[David Blumberg]: Talvez uma transição de vez em quando.
[Amanda Centrella]: Bom trabalho. Sim, queria confirmar com o grupo. Acho que havíamos conversado provisoriamente sobre a possibilidade de realizar uma reunião no dia 1º de dezembro, a primeira quinta-feira de dezembro. Até agora nada foi apresentado que esteja na agenda, então talvez nem precisemos desta reunião, embora ainda falte algumas semanas até lá. Mas eu queria confirmar com as pessoas aqui para ver se ainda estava disponível para elas. E caso nada nos seja enviado, simplesmente cancelaremos.
[David Blumberg]: as pessoas se sentem bem com o primeiro.
[Amanda Centrella]: Ótimo, ok. Espere um minuto, você disse 1º de dezembro? Acho que sim, sim, na primeira quinta-feira. Primeira quinta-feira, sim, não estou disponível.
[Jenny Graham]: Bem. Me desculpe se eu estraguei tudo. Eu não sabia que respondi ainda. Eu não me lembro disso.
[David Blumberg]: Não colocamos isso em nossos calendários. Acho que estávamos planejando isso.
[SPEAKER_11]: Sim.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Estou disponível.
[Jenny Graham]: Não sei sobre George, seja lá o que for, o que quer que funcione para esquentar.
[David Blumberg]: George está dentro e sinto que Jackie é tão sólida que quase certamente estaria disponível para nós primeiro, certo? Quinta-feira, eu não acho, foi difícil para ela. Acho que foi na quarta-feira que tive algumas perguntas. Então, se estiver tudo bem para você, não quero ser rude com Christy se você, porque você é... Ah, não, não, ok.
[Jenny Graham]: Tudo bem.
[David Blumberg]: Não, não. Ela está me chamando de negócios. Sim, Amanda tem um acompanhante para trabalhar assim.
[Amanda Centrella]: Sim.
[David Blumberg]: Bem.
[Amanda Centrella]: Ok, ótimo. E, novamente, nada é apresentado que me faça acreditar que precisamos de algo pronto para o final daquele mês. E David e eu conversamos sobre, você sabe, e se os 15 aguentassem, mas agora que penso nisso, nem tenho certeza. Quer dizer, poderíamos repassar isso por e-mail ou mesmo se tivermos a reunião de 1º de dezembro, se surgir alguma coisa.
[David Blumberg]: Porque as atividades são leves o suficiente para que nem precisemos colocá-las no calendário.
[Amanda Centrella]: Bom, bom.
[David Blumberg]: Bem. Vamos em frente e fazer isso então. Bem. E eu sei que talvez iríamos tentar mudar o calendário até 2023. E Emily conversou comigo off-line sobre seu horário de aula. E eu estava pensando que as quartas-feiras seriam melhores para ela no próximo ano e principalmente durante o semestre da primavera. E Jackie, acho que ela tinha algumas perguntas sobre quarta-feira ou se precisava começar mais tarde ou algo assim, mas as duas não estão aqui. Então, sinto que essa é uma conversa que também deveríamos guardar para uma reunião futura.
[Amanda Centrella]: Acho que uma pergunta para este grupo é que tradicionalmente nos encontramos por volta das seis na maioria das noites. E, novamente, eu precisaria confirmar com Jackie, mas acho que no passado ela conseguiu fazer o trabalho de quarta-feira se começarmos às 18h30. E quero ver se isso é uma possibilidade para as pessoas aqui.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Só devo dizer que as quintas-feiras funcionam muito melhor para mim. Mas posso fazer isso às quartas-feiras.
[David Blumberg]: Você poderia fazer a pergunta 630, com a qual posso responder, ok. Se seis ou 630 está bom para mim.
[Jenny Graham]: Sim, o mesmo para mim.
[Amanda Centrella]: Ok, sim, talvez continuemos off-line. Posso enviar informações sobre quando nos encontrarmos, uma pesquisa ou algo assim apenas para avaliar a disponibilidade e preferências das pessoas. Mas parece potencialmente quarta-feira às 18h30, ou conversaremos, ou poderíamos, havíamos conversado da última vez, se tivéssemos, você sabe, uma, a primeira quinta e a terceira quarta-feira de cada mês, para dividir um pouco a diferença. Se eu puder, enviarei por e-mail e poderemos resolver isso lá.
[David Blumberg]: Bem, isso parece bom. E isso realmente vai passar, estamos falando de 2023. Portanto, temos nossa data de 1º de dezembro e esperamos ter nossa próxima reunião no ano novo. Ok, ótimo. Alguma outra atualização geral ou algo assim? que queremos cobrir. Alicia, você geralmente tem um ou dois bilhetes para nós, mas se não tiver, tudo bem.
[Amanda Centrella]: Eu tenho uma última coisa. Você deve ter visto um e-mail meu hoje sobre treinamento em conflito de interesses. Isto será menos relevante para George e Emily, que são membros mais novos e tiveram que fazer isso como parte do tipo de incorporação. Mas se você quiser conferir esse e-mail ele contém alguns detalhes sobre como a cada dois anos todos os funcionários afiliados à cidade dos quais você é considerado nomeado pelo prefeito Eles têm que passar por esse treinamento. Portanto, não hesite em nos contatar se tiver dúvidas sobre isso. Está um pouco explicado no e-mail. E nossa gerente de escritório, Teresa Dupont, terá prazer em analisar isso com mais detalhes. Copiei naquele tópico. Então não hesite em entrar em contato comigo ou com ela.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Você pode nos dar uma idéia Quanto tempo isso vai demorar? Desculpe.
[Amanda Centrella]: Ah, não, isso é justo. Alice, você se lembra? Honestamente, provavelmente terei que fazer o meu novamente em breve.
[Alicia Hunt]: Direi que sinto que leva cerca de 20 minutos. Dependendo de quão familiarizado você está com tudo, se você tem que ler tudo ou não. O principal a saber é que você é considerado funcionário municipal para efeitos deste treinamento. Quando você fala sobre funcionários, você se refere a você, porque isso não é óbvio para as pessoas nomeadas para conselhos de administração. Mas acontece, acho que leva cerca de 20 minutos. E na verdade, Amanda, eu entendo que Emily e George não foram enviados. Uma das coisas que percebemos recentemente é que havia alguma confusão e a pessoa que os distribuiu não percebeu que os funcionários, incluindo nomeados, e os membros do conselho de opinião estavam isentos disso. E isso não é verdade. Bem. Depois voltarei a verificar com eles. Essa é uma das razões pelas quais está circulando agora. Percebemos que ao longo de um período de tempo, novas nomeações não receberam nada. Então, e se você está se perguntando se eles fizeram isso recentemente para a cidade de Medford, é incrivelmente provável que não, porque nem todos os membros da comissão de embarque foram enviados com a nova administração. Estamos aqui há dois anos e meio.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Então, como eu fiz no passado, mas
[Alicia Hunt]: Sim, Mark Romley costumava enviá-lo para todos os funcionários, conselhos e comissões, e ele se perdeu na transição quando ele saiu e não foi retomado por ninguém.
[Unidentified]: Me alegro de haber pedido 20 minutos.
[Alicia Hunt]: E você pode demorar muito mais se quiser realmente estudar cada questão, pensar nelas e insistir nelas, mas não é necessário. Tenho uma atualização não relacionada a isso, se você quiser. Só quero que todos saibam o que está acontecendo com o zoneamento. O que me deixa muito feliz agora é que o nosso novo comissário de construção está sendo, Você não suporta que não tenhamos um mapa de zoneamento oficial baseado em GIS e é sua responsabilidade ajudar a resolver esse problema. Foi algo que continuou sendo chutado ao longo do caminho. Então ele está trabalhando muito ativamente e se conectando com nossa equipe de GIS para digitalizar a versão oficial, aquela que está online, para digitalizá-la oficialmente em GIS. Esperançosamente, isso acontecerá muito em breve. Não está claro exatamente quanto tempo isso levará, mas ele está a bordo para fazer isso, e nosso engenheiro municipal está, e eles seriam os únicos a adotá-lo. Esse processo não envolve quaisquer alterações, portanto não é da sua responsabilidade nem do conselho. Basta pegar o mapa desenhado à mão e certificar que a versão digital reflete o mapa desenhado à mão. Então isso vem. E a Câmara Municipal se reuniu para contratar um advogado de zoneamento, e eu me reuni com eles em um comitê do todo, e eles entenderam que realmente querem que o planejamento seja feito com isso, e que não querem apenas um advogado, mas precisam de um planejador e de um advogado. Portanto, podemos precisar obter cotações. E eles e o prefeito também concordaram com um processo em que o presidente do conselho e eu estamos elaborando conjuntamente um escopo. Estou escrevendo um escopo e fornecendo-o a você. E terá um escopo básico e depois coisas adicionais que poderíamos fazer. E pretendemos contratar um advogado e um planejador juntos. conjuntamente entre o nosso escritório e a Câmara Municipal, para que trabalhassem para ambos, ambos falaríamos diretamente com eles para avançar. E acreditamos que podemos avançar com algumas mudanças de zoneamento muito simples com bastante rapidez, possivelmente antes mesmo de contratar um advogado de zoneamento específico para alterações muito pequenas. E então estamos vendo muitas coisas que precisam de estudo real, coisas que precisam de um pouco de análise, e então coisas que, você sabe, mais, você sabe, mais simples. Então, estamos tentando montar um escopo e depois contratar um planejador e um consultor para trabalharem juntos nisso e avançarmos em um futuro muito próximo. Recebi alguns exemplos de divulgação de outras comunidades que estamos analisando, simplesmente porque há muito tempo não contratamos ninguém além do plano abrangente. e os consultores do plano abrangente estão colocando algumas melhores práticas e alguns exemplos na seção de implementação do plano para nós. Isso também está chegando e eles revisarão o escopo. Se alguém souber de algo semelhante, como começar a fazer mais atualizações no atacado, mudanças amplas de zoneamento, e você acha que deveríamos analisar o que essa comunidade fez, seu processo, seu escopo ou o que eles contrataram, fico feliz em entender isso. Eu ficaria feliz em receber recomendações sobre isso também. De cara, estamos analisando algumas das coisas que Arlington fez recentemente, porque eles fizeram alguns tipos de mudanças que parecem estar alinhadas com o que realmente está por vir. de nós, e acontece que o seu planejador urbano em exercício faz parte do nosso comitê de planejamento abrangente, porque ele é residente de Medford.
[Unidentified]: Então, obrigado pelas atualizações.
[David Blumberg]: Moção para encerrar, talvez eu faça isso em um segundo, eu apoio. Ok, chamada. Chrissy hesita. Sim. Sim. E eu também digo que sim. Muito obrigado a todos esta noite por seus esforços e nos vemos virtualmente no dia 1º de dezembro, certo?
[Alicia Hunt]: Possivelmente sim.
[David Blumberg]: Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: Obrigado a todos. Tenha uma boa tarde.
[Jenny Graham]: Até mais.
[David Blumberg]: Feliz Dia de Ação de Graças.