[Andre Leroux]: Muito bom, são seis horas, e meu nome é Andre Larue. Sou o presidente do Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford e chamo para encomendar nossa reunião de 16 de julho de 2020. De acordo com a Ordem de 12 de março do Governador Baker de 2020, que suspende certas disposições da Lei de Reuniões Abertas, Lei Geral Capítulo 30A, A Seção 18 e a Ordem de 15 de março do Governador de 2020 impõem uma limitação estrita ao número de pessoas que podem se encontrar em um só lugar. Esta audiência do Conselho de Desenvolvimento da Comunidade de Medford será mantida através da participação remota na maior parte possível. As informações específicas e as diretrizes gerais para a participação remota dos membros do público e / / ou das partes com o direito e / ou a exigência de participar desta reunião podem ser encontradas no site da cidade de Medford em www.medfordma.org. Para esta reunião, os membros do público que desejam ouvir ou ver a reunião podem fazê -lo acessando o link da reunião contida neste documento. A assistência na pessoa dos membros públicos não será permitida, mas tudo o possível será feito para garantir que o público possa acessar adequadamente os procedimentos reais de tempo por meio de meios tecnológicos. No caso de não podemos fazê -lo, apesar dos melhores esforços, publicaremos no site da Medford ou Medford Community Media, uma gravação de áudio ou vídeo, transcrição ou outro registro abrangente de procedimentos o mais rápido possível após a reunião. Quero lembrar aos membros do público que eles estão assistindo através do Zoom ou em casa na televisão que participam remotamente fora da plataforma virtual. As perguntas e comentários podem ser enviados por e-mail para o TOC em Medford-ma.gov ou por telefone em 781 781-393-2480. 781-393-2480. Para adaptações, ligue para 781-393-2480. E teremos algumas pessoas ajudando você. A equipe da cidade monitorará Obrigado. Nosso primeiro artigo sobre a agenda é a aprovação da ata para a última reunião. Algum comentário ou pergunta do conselho ou correções?
[David Blumberg]: Andre, não tive a oportunidade de lê -los. Parece que eles são longos e detalhados, o que é ótimo, mas meu movimento seria Vou esperar e votar para aceitá -los na próxima reunião, para que tenhamos a oportunidade de revisá -los.
[Unidentified]: Existe um segundo nisso? Ótimo, obrigado Deanna.
[Andre Leroux]: Muito bom, uma moção para continuar a aprovação da ata à nossa reunião de agosto. Vou ligar, lembre -se de que todos os votos são chamadas de chamadas, então terei que ligar um por um, todos.
[SPEAKER_29]: Chance.
[Andre Leroux]: Katie McHugh?
[Jenny Graham]: Chance.
[Andre Leroux]: David Blumberg? Si. Christy Dowd?
[Jenny Graham]: Chance.
[Andre Leroux]: Klaus Andreasen? Desculpe, Klaus, não conseguimos ouvi -lo. Sim. Obrigado. E Jackie Furtado?
[Jacqueline McPherson]: Chance.
[Andre Leroux]: Obrigado. A ata será Para aprovação em nossa reunião de agosto. Obrigado David. O artigo a seguir sobre a agenda é uma audiência pública sobre a portaria de maconha proposta. Segure um momento. Então, a audiência pública sobre a emenda proposta ao capítulo 94, zoneamento para permitir e regular os estabelecimentos de maconha adulto. Vou ler o aviso de audiência pública agora. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública na quinta -feira, 16 de julho de 2020 às 18h. Através do zoom Videoconferência remota em relação a uma solicitação da cidade de Medford para alterar a lei de zoneamento revisada do Capítulo 94 da cidade de Medford para permitir e regular os estabelecimentos da maconha para o uso de adultos na cidade de Medford, com o objetivo de minimizar qualquer impacto adverso que os estabelecimentos de marijuana possam ter em adultos e fornecer padrões para a colocação, design, localização, segurança, segurança, modificação e interrupção dos referidos estabelecimentos sujeitos a condições razoáveis que protegem a saúde pública, a segurança e o poço. O texto completo da emenda pode ser visto no escritório do funcionário da cidade, na sala 103, ou no site da cidade em http://www.medfordma.org Clicando nas apresentações atuais da placa do CD. E, novamente, a ordem do governador que suspende certas disposições da lei de reuniões abertas está em vigor para esta audiência pública. Portanto, gostaria de chamar a audiência pública para ordenar e solicitar o diretor interino de desenvolvimento da comunidade ou o diretor do Escritório de Desenvolvimento Comunitário, Alicia Hunt, que apresenta a proposta de ordenança.
[Alicia Hunt]: Muito boa noite. Obrigado. Bem -vindo a todos. Não tenho certeza de quantos antecedentes ele precisa com base na quantidade de publicidade que teve nos últimos anos. Mas tenho alguns slides que realmente se reuniram para uma reunião principal do departamento que apenas toca o fundo de onde isso veio. E se você agradar por três minutos para gostar, apenas verifique se todos entendem por que somos Dicas para conselhos. Por que estamos falando sobre isso? Então, primeiro, para ficar claro, qualquer coisa que seja uma ordenança de zoneamento deve ir ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para comentar diante da cidade E tudo bem. Se alguém, eu vou fazer isso de novo, só porque não quero mostrar acidentalmente o errado. Então você deve ver, sim, agora tem a coisa certa para verde. Então, como você sabe, eu não preparei isso e é isso, não vou passar por tudo. Eu só queria lhe dar alguns pequenos pedaços de fundo. Em 2008, a maconha foi descriminalizada em Massachusetts. 2012, a maconha medicinal foi legalizada. E em 2016, houve uma votação para legalizar impostos regulares e de maconha para isso é a maconha recreativa. Então, os eleitores de Massachusetts o aprovaram. E os eleitores de Medford a aprovaram. Portanto, isso é realmente fundamental que os eleitores de Medford votaram por isso. A votação foi de 38.528. Basicamente, se sua comunidade votou em 2016, sua comunidade deverá aprovar uma ordenança sobre como será permitida em sua comunidade. Se eu não permitir, então, teria que ter outro referendo em sua comunidade para não permitir. Hum, então essa ordenança que está antes de você hoje foi tocada por muitos departamentos em Medford, incluindo nossa prevenção e disseminação, nosso diretor de inclusão de diversidade ao Conselho de Saúde, a polícia que tantas pessoas estiveram envolvidas nisso, incluindo o Conselho de Apelações de Zoneamento. Mas eu só quero, apesar de claramente, quando isso diz que o diretor da comunidade e o desenvolvimento estavam envolvidos, isso não era realmente eu. Então eu não estava envolvido no desenvolvimento. Portanto, há tanto que posso falar na visão geral aqui. E eu só queria esclarecer isso. No meu outro papel de energia e meio ambiente, não participei do desenvolvimento disso. E depois há um fluxo geral. O plano que está sendo apresentado é ter, este é o plano que o Conselho da Cidade reuniu e decidiu que o Conselho de Apelações de Zoneamento emitiria licenças especiais provisórias. Hum, E também há um lugar onde o acordo da comunidade anfitrião deve ser negociado com a cidade. Entendo que eles reuniram um conselho representativo que seria os negociadores da cidade, não é o prefeito por si mesmo, há três representantes da cidade. E eu acho que essas são as peças. Algumas dessas coisas também mudaram aqui desde que esta apresentação se encontrou, mas esses eram o tipo de fato -chave que eu só queria garantir que todos entendessem. Não era o capricho de alguém fazendo isso. Então, antes hoje à noite, a Portaria de Maconha é a cidade de Medford que a escreveu. Hum, alguns de vocês, esperançosamente, a maioria, todos leram isso e acho que alguns de vocês estão mais familiarizados com as ordenanças de maconha do que eu. Hum, então não sinto que seja uma ótima idéia do nosso tempo para eu guiá -lo durante todo este documento. Hum, deixe -me saber se você quiser fazer isso ou se deseja levar isso adiante e ter sua discussão.
[Unidentified]: Deixe -me abrir o chão para os comentários e perguntas dos membros do conselho. Aula.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Alicia, você pode dizer um pouco sobre o que nos pedem especificamente para comentar hoje?
[Alicia Hunt]: Portanto, qualquer coisa relacionada ao zoneamento vai para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário para comentar. Então, esta é uma emenda de zoneamento em, por si só. Está dentro. Ordenança e é uma emenda ao zoneamento de Medford, portanto o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade é solicitado a comentar tudo isso tudo isso através de um estatuto, pois essa é a lei que é transferida para você, porque pode porque pode, porque o Conselho da Cidade disse que queremos que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário, apesar de X e. Chega a você porque eles devem legalmente se referir a você. Portanto, eles realmente não declararam se houver alguma parte ou peça que deseje que esta tabela intervenha.
[Andre Leroux]: Houve muita conversa no nível do conselho da cidade sobre isso, e isso está realmente chegando a nós para qualquer recomendação ou comentário adicional que queremos fazer. O Conselho da Cidade não tem necessidade de ouvir o que dizemos, e eles podem agir, mas geralmente sim, você sabe, você sabe. Sério, tenha os comentários do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. É também uma oportunidade, obviamente, para outra oportunidade para o público intervir, se desejar.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Bem, vou dizer apenas que não tive comentários sobre o que li que foi fornecido.
[Jacqueline McPherson]: Segundo, não tenho comentários com base no que li como é. Não conheço nenhum problema, não vejo nenhum problema, e não que eu precise de alguém para apontar para mim, mas sem ter notícias do público ou qualquer tipo de oposição em outro lugar, não tenho nada a acrescentar.
[Andre Leroux]: David, você gostaria de falar?
[Alicia Hunt]: Antes de David falar, direi apenas que tecnicamente este também é um público público. Portanto, é apropriado abri -lo a comentários públicos e depois ter uma discussão adicional. Mas David, acho que você pode realmente ter um conhecimento disso mais do que eu.
[David Blumberg]: Bem, realmente, eu não sou um profissional nesta área. Eu realmente não sabia nada sobre isso, pelo menos o que o público em geral sabe sobre o problema na Commonwealth. Ler Uh, a ordenança proposta está de perto e tenta entendê -la. E percebi que meu cérebro provavelmente funciona de maneira um pouco diferente nesse tipo de coisa, porque é o que faço o dia todo. E eu tinha muitas coisas que realmente não conseguia reconciliar na escrita dele. Eu não acho que seja realmente a coisa certa para falar em nossa reunião e reunião pública. É como um bom uso do tempo de todos. Mas acho que a cidade precisa ter muito cuidado com o que está fazendo e não pode simplesmente colocar um carimbo de borracha nisso, mas realmente precisa pensar em como isso é escrito, como as peças são como os regulamentos funcionam, apenas pequenas coisas como definir os termos que não são consistentes através dela. E estou feliz em oferecer, você sabe, ajuda de lado, se isso é algo que alguém quer. Eu pensei que mais relevante para o nosso conselho é que parecia curioso, não vi pelo menos no rascunho. Uma espécie de idéia de onde, onde esses diferentes estabelecimentos de maconha pousariam em nosso zoneamento, para que você saiba quais distritos permitiriam que essas coisas operassem, quais são as horas que poderiam operar esse tipo de detalhe. Eu pensei que seria mais relevante para nós e o tipo de coisa de que estamos falando. Eu não vi isso aqui. Então, quero dizer que tenho muitas perguntas muito específicas, mas não faço isso, simplesmente não sinto que isso esteja pronto para essa discussão. Sinto que essas são questões que melhor levantam para quem está realmente escrevendo isso, suponho que a cidade, o Conselho da Cidade que finalmente votará.
[Unidentified]: Você pode falar com essa Alice?
[Alicia Hunt]: Na verdade, vou fazer algumas perguntas ao advogado de nossa cidade e ela não era a advogada que escreveu isso foi escrito por nosso ex -advogado da cidade.
[Unidentified]: Hum, mas eu só vou perguntar a ele.
[David Blumberg]: Andre fez, tive uma comunicação com a lei do KP nas reuniões aqui e eu, não sei o quanto quero, devo compartilhar sobre isso, mas apenas Eles me disseram que, você sabe, a participação deles estava focada, você sabe que eles têm um cliente, suponho que a cidade. E, portanto, parece que haveria mais trabalhos de escrita que teriam que ser feitos nisso antes que tudo esteja quadrado e pronto para trabalhar.
[Andre Leroux]: Não quero esperar o advogado da cidade responder a Alicia. Existem outros comentários ou perguntas de outros membros do conselho? E se não, posso abrir o público para comentários públicos.
[Unidentified]: Bem, sem ver, deixe -me abrir o componente de audiência pública. Sim, Alicia.
[Alicia Hunt]: Eu só ia me dizer que eles haviam se separado do zoneamento, outros regulamentos e tudo mais, mas, na realidade, não tenho conhecimento disso.
[Unidentified]: Você poderia dizer isso, apenas assim?
[Alicia Hunt]: Eles me disseram que haviam separado um pedaço de zoneamento e depois mais regras e regulamentos. Eu não vi o outro documento que fala sobre regras e regulamentos. Eles estavam trabalhando para passar pela primeira vez na peça de zoneamento.
[Andre Leroux]: Deixe -me ver se há algum membro público que queira falar sobre esse assunto?
[Unidentified]: Annie, ¿vas a manejar eso?
[Alicia Hunt]: Então, se os membros do público quiserem falar, eles devem fazê -lo. Vá ao botão dos participantes e clique na função Raise Hand, e então podemos chamá -la. Se você levantar a mão para a câmera, pode ser difícil para nós vê -la. E, na realidade, a maioria das pessoas tem suas câmeras livres.
[Unidentified]: Tenho a sensação de que a maioria das pessoas talvez esteja aqui para outros problemas.
[Andre Leroux]: Então, Annie, pelo menos temos uma pessoa que quer levantar a mão.
[Unidentified]: Cian.
[SPEAKER_30]: Olá, me desculpe, não tinha comemorado. Então, esses comentários públicos são para a mudança de maconha, certo, para permitir a recreação? Sim. OK. Eu só quero dizer, primeiro, apoio esta iniciativa. Eu acho que Medford precisa de receita tributária, e isso é uma coisa boa. Também quero ressaltar que a iniciativa de votação original de Massachusetts era tributar e regular o álcool da maconha. Então, espero que Medford leve em consideração. In addition, my third comment was, I heard, I do not know the nature of the ordinance, but I heard something about adverse impacts, and I suppose that is related to traffic and things, but I hope it does not relate to undesirable people, because I think that is a racialized term, because, as you can know, Marijuana Prohibited has been racialized throughout the story, and when it began, it was a way to follow, it was a way to keep it. A prisão da história e, quando começou, era uma maneira de continuar, é uma maneira de continuar no jantar. Só espero que o Conselho da Cidade de Medford leve isso em consideração quando eles discutirem impactos adversos, o que não terá pessoas circulando ou algo assim. Então é isso.
[Andre Leroux]: Obrigado Cyan.
[Unidentified]: Eu vejo Jason Zub. Você não é entregue, Jason. Olá? Vá em frente, Jason.
[Andre Leroux]: Sim, podemos ouvir você.
[SPEAKER_27]: Obrigado.
[Adam Knight]: Eu me perguntei quem decidiria o zoneamento, se estiver separado entre quais são as regras e o que é o zoneamento, quem decide para onde está indo?
[Andre Leroux]: Essa é uma boa pergunta, e acho que é isso que procuramos uma orientação da cidade no governo. Essa foi minha única pergunta. Obrigado Jason. Então, enquanto trabalhamos para obter a resposta para essa pergunta, o que também foi o que David havia levantado, Lumberg, algum outro comentário? Levante a mão na caixa de bate -papo ou envie um email.
[Nicole Morell]: Andre, eu não mordi John Witten, da lei de KP, a seu pedido.
[Unidentified]: Ótimo, obrigado. Sim, John?
[SPEAKER_22]: Sr. Presidente, você pode me ouvir? Se eu puder. Obrigado, Sr. Presidente e Boa noite, membros do conselho. Apenas uma resposta a alguns comentários até agora. A maneira pela qual o rascunho parece estar escrito é que não há divisões distritais. Eu acho que o membro da Bloomberg mencionou onde essas instalações propostas poderiam ocorrer e ocorrer. Então, o rascunho da ordenança atual não fornece tal de segregação em termos de distritos. E certamente o conselho do CD poderia recomendá -lo ao Conselho da Cidade. E o Conselho da Cidade poderia revisar o rascunho para incluí -lo. Em termos de aprovação de novas instalações de maconha para o uso de adultos, todos seriam para permissão especial. E tudo seria governado pelo que é chamado de contrato de hospedeiro de uma comunidade, às vezes chamado de acordo da comunidade anfitriã, que seria um contrato concluído entre o requerente e o Conselho da Cidade. E isso se torna um documento do governo que realmente exagera o que a permissão especial poderia permitir. A licença especial pode incluir condições em tempo de uso, operação, estacionamento, etc., segurança e questões relacionadas. Mas o contrato do host é mais um documento macro. Inclui pagamentos de taxas. Inclui requisitos que o Conselho da Cidade deseja impor. Portanto, é realmente uma abordagem de cinto e suspender. A própria ordenança de zoneamento controla muitas coisas, mas o acordo da comunidade hospedeira controla ainda mais. Portanto, os dois realmente olham juntos e são muito específicos para fatos e muito específicos para o local. Então, em um caso, o conselho poderia querer impor condições de horas de operação mais restritivas se estiver mais próximo de um bairro residencial. e ou menos restritivo se for, por exemplo, predominantemente comercial em uso. Em seguida, a ordenança estabelece uma faixa e, em seguida, o contrato da comunidade host estabelece outra faixa e é projetado para funcionar juntos. Obrigado, Sr. Presidente.
[Andre Leroux]: Muito bom, obrigado, John. Isso ajuda a esclarecer as coisas. Então, David, sua pergunta, voltando para ela, está? Você gostaria de fazer uma recomendação de que o conselho designe certas áreas da cidade para isso? E acho que John, talvez antes do silêncio, eu me pergunto se, você sabe, esse uso deve ser incorporado à mesa de uso do zoneamento da cidade. Parece que seria, então. Não sei por que não seria. Não sei. Você tem permissão para essa permissão especial essencialmente em algum lugar?
[SPEAKER_22]: Sim, é uma ótima pergunta, Sr. Presidente. Mais uma vez, você sabe, todos estamos chegando a isso bastante novo, porque isso foi escrito por outros. Em termos gerais, especialmente com a maconha adulta, existem distritos nos quais não é permitido. E há aqueles distritos onde a cidade deseja incentivar o uso ou pelo menos sugerir um estímulo. Então, sim, isso seria feito através da tabela de disposições de uso dimensional, bem como no próprio texto. E isso pode ser uma recomendação da placa do CD para elaborar os elementos ausentes.
[Andre Leroux]: Parece algo que queremos recomendar. David, você queria pular além?
[David Blumberg]: Não quero dizer muito porque sinto que não poderei parar, mas acho que existem sete categorias diferentes de estabelecimentos de maconha, e cada um poderia pedir algumas considerações diferentes em seu zoneamento. Então, você tem os varejistas, bem, eles serão os varejistas, eles se encaixam na categoria da cidade de varejo em toda a cidade sem nenhuma notação especial e apenas um varejista regular? O que é um produtor? O que é? Quero dizer, se houver uma boa quantidade de trabalho, acho que sinto que, se essa visita ao nosso conselho for realmente superficial, é algo que deve acontecer na estrada e o trabalho real acontecerá mais tarde. Não sei se alguém diria isso, mas isso é uma coisa. Se é algo que realmente queremos que votamos e podemos nos sentir confortáveis que apoiem algo que pensamos e sentimos que é algo que pode ser implementado em toda a cidade. Então eu acho que precisamos ver outra coisa. Precisamos ver um rascunho atualizado revisado para fazê -lo.
[SPEAKER_22]: Eu gostaria de comentar. Eu concordo totalmente. Eu trabalhei com muitas comunidades nos estatutos da maconha. E eles quase sempre têm o apoio ou apoio ao Conselho de Planejamento. E quando apropriado, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Sabe, estou falando como um estranho aqui, é claro, mas acho que recomendaria ao Conselho da Cidade e certamente o prefeito que a aprovação e o apoio das articulações do CD são importantes aqui. Você é o quadro de planejamento e esta é uma função de planejamento. Então, com relação à multidão de usos permitidos, um tipo de cultivo ou vendas de varejo, por exemplo, Comunidades diferentes o trataram de maneira diferente. Em algumas comunidades, apenas o comércio de varejo é permitido. Em algumas comunidades, tudo é permitido. Então, sob o esquema legal, você pode escolher o que a cidade de Medford acredita que é mais apropriado para Medford. E só pode ser um varejo, pode ser uma venda e venda de varejo, pode ser o que você e o Conselho da Cidade acham que é apropriado, mas você tem flexibilidade suficiente lá. Você não está preso, você tem que aceitar tudo ou nada. Esse não é o caso.
[Jenny Graham]: Eu queria ressaltar que estava apenas lendo os requisitos específicos para os varejistas de maconha. E diz que os varejistas de maconha só serão permitidos no zoneamento C2 e no distrito industrial, conforme especificado na tabela de uso. Os varejistas de maconha não excederão 10.000 pés quadrados no espaço de varejo que é tão específico quanto é visto para os varejistas de maconha, mas não se torna mais específico nas instalações de outros tipos.
[SPEAKER_22]: Sim, e você poderia ser o Sr. Presidente lutar se eu pudesse, por favor. Yo que. E o conselho, acho que os dois membros do conselho comentaram isso. Pode ter padrões mais altos para algumas coisas e padrões inferiores para outros. É um menu de opções e se torna complexo. Mas é uma boa oportunidade para planejar o uso de adultos
[Alicia Hunt]: Então, enquanto eu olho para o documento, novamente, eles têm 17 páginas, é muito denso. Na página nove, ele menciona que há um revés que rejeitou. Fornecer educação no jardim de infância ou qualquer grau
[Andre Leroux]: Alicia, você está entrando e saindo. Pode repetir, por favor? Você está entrando e saindo em seu som um pouco.
[Alicia Hunt]: Com licença, os fones de ouvido que ele havia tentado morreu. Então, na página nove do documento, ele diz o número quatro, desculpe, não posso dizer se é uma subseção, que um estabelecimento de maconha não estará localizado a 500 pés de uma escola pública ou privada pré -existente que fornece educação no jardim de bebês ou Fale sobre como a câmera e, em seguida, o número cinco é que os estabelecimentos de maconha serão realizados em um local fixo. Em geral, minha impressão é que isso dá uma grande quantidade de poder ao acordo da comunidade anfitriã de estabelecer quase tudo sobre o que seria permitido e não permitido. O fato de eu esperar que os rascunhos anteriores disso incluíssem locais específicos de zoneamento, como coisas em nossa mesa de zoneamento, mas eles não parecem fazer parte desse rascunho.
[Andre Leroux]: Muito bem, bem, não sabemos necessariamente por que foi retirado, mas, novamente, como nosso papel é como um papel consultivo, acho que podemos decidir como uma reunião que recomendações poderíamos fazer e depois avançar. Até agora, acho que ouvi um desejo de ver especificamente o que os estabelecimentos de maconha podem ser permitidos no que usa e como ele será incorporado à tabela de uso do zoneamento da cidade. E David também teve alguns comentários sobre algumas sugestões de escrita. E eu diria que essas sugestões poderiam ser enviadas sob cobertura separada Para o Conselho da Cidade. Existem outras coisas que gostaríamos de incorporar como recomendação?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Andre, a única outra coisa que eu poderia acrescentar é que sempre gosto de ver o que algumas de nossas comunidades vizinhas estão fazendo sobre isso e como somos adiados. seguindo o curso.
[Andre Leroux]: Não posso falar sobre esse problema. Não sei se alguém da cidade pode, ou se John tem alguma familiaridade com isso, John Witten.
[SPEAKER_22]: Faço isso, Sr. Presidente, e tenho o prazer de fornecer a Alicia alguns exemplos de cidades próximas. Somerville é um bom exemplo. Algumas outras cidades menores também na costa sul. E mesmo alguns, você sabe, maçãs e laranjas, as menores cidades têm alguns estatutos realmente bons. Claro, você sabe, são maçãs e laranjas. Eu ficaria encantado em fornecer o conselho para alguns exemplos. Não há modelo fixo. Você realmente quer adaptá -lo ao que Medford quer. E acho que Alicia, o que Alicia estava dizendo antes, eu concordo, que é o acordo da comunidade anfitriã é muito importante. Mas se eu pudesse, Sr. Presidente, apenas acrescente, isso é um contrato político. Você sabe, é um contrato concluído com o Conselho da Cidade. Portanto, não é necessariamente um dispositivo de proteção para uso da terra. E é por isso que uso o cinto de frase e os aparelhos. Você realmente quer os dois. Ele quer que o Conselho da Cidade faça o seu próprio e depois que os conselhos regulatórios façam os seus próprios. Então os dois andam de mãos dadas, mas um não substitui o outro. E um pode ser mais protetor que o outro, por exemplo.
[Alicia Hunt]: Então John, você pode responder uma pergunta para mim? Porque eu vi várias versões disso, e participei de algumas das discussões mais recentes, e pensei que Alicia, você congelou. Quem eram as pessoas que, o que, desculpe, eu pensei que essa ordenança estabeleceu quem deveria negociar esse acordo da comunidade anfitriã, porque isso estava sendo discutido em um dos, Comitê de todas as reuniões, mas não vejo mais essa seção aqui. Não sei se alguém, porque havia vários líderes de departamento que seriam o corpo que negociou isso.
[SPEAKER_22]: Sim, Alicia, eu não sei. Eu não teria essa informação. Certamente, posso tentar descobrir se alguém sabe internamente, mas acho que isso nos precedeu. o prefeito e / ou o conselho. Por estatuto, deve ser os principais funcionários eleitos. Eles podem delegá -lo a um comitê. Alicia, isso pode ser o que você está lembrando. Isso é perfeitamente bom. Mas deve ser executado pelo prefeito e pelo conselho no final do dia.
[Andre Leroux]: Os membros do Conselho se sentem confortáveis fazendo uma recomendação ao Conselho da Cidade para incluir informações sobre onde os diferentes usos serão exibidos na Tierra da Terra do zoneamento de Medford e também sob cobertura separada para receber algumas sugestões de escrita de David Blumberg.
[David Blumberg]: Andre é que talvez não sejam precedentes da maneira pela qual os municípios operam, mas o Conselho de Apelações de Zoneamento, é claro, é estabelecido aqui como a autoridade de conceder licenças especiais?
[SPEAKER_22]: perguntar. Sr. Presidente, outra excelente pergunta. O estatuto permite que três autoridades concedam licenças especiais, o Conselho da Cidade, o Conselho de Planejamento, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário ou o ZBA. Não é uma decisão inicial de ser o ZBA. Isso se torna uma decisão política sobre quem vai emitir especial O que poderia funcionar em Medford, o ZBA poderia ser a permissão especial que oferece autoridade para algumas coisas, digamos o cultivo para o bem dos argumentos, e o conselho da CD pode ser a permissão especial que oferece autoridade para o comércio de varejo, apenas para o bem dos argumentos. Pode haver uma mistura e um jogo. E depois não há uma resposta correta definitiva. Realmente depende. A carga de trabalho, problemas de planejamento, o que cria e o Conselho da Cidade acredita que é apropriado.
[Andre Leroux]: E John, acho que David poderia estar sugerindo é: existe um precedente para um processo de colaboração com o ZBA e o Conselho de Planejamento? Para escrever a ordenança?
[David Blumberg]: Para compartilhar comentários sobre isso, era o que eu tinha em mente.
[SPEAKER_22]: Claro, absolutamente. E David, se ele se referiu quando a permissão especial para a seção 48 NNE foi solicitada, que é o fornecimento de permissão especial, requer a derivação a todas as articulações e comissões relevantes. Então isso já está incluído no estatuto. Portanto, se o ZBA é a autoridade por conceder permissão especial, ele deve ser enviado, a placa do CD, O aplicativo para seus comentários e qualquer outra licença especial e vice -versa. Se você estiver emitindo uma licença especial, é necessário em 48 Seção 9 para enviar esse pedido a outras reuniões da cidade relevantes para seus comentários.
[Andre Leroux]: Não tenho certeza se é a prática atual. Então eu acho que podemos querer fazer uma recomendação específica a esse sentido, se quisermos ter certeza do ZBA Comentário público sobre este artigo. Gostaria de pedir ao Secretário da cidade que nos envie um pedido de permissão especial para comentários. Podemos transformar isso em um movimento?
[SPEAKER_29]: Isso é tudo.
[Andre Leroux]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: Eu só lhe darei informações adicionais. Peço desculpas que algumas coisas estejam me pingando. Em seguida, o Conselho da Cidade planeja fazer uma ordenança separada em relação a uma comissão consultiva de cannabis, e isso será feito separadamente dessa ordenança.
[Unidentified]: Eu acho que é quem vai negociar o HCA que ouvi. HCA Host Community Accord.
[Andre Leroux]: Então, apenas para responder ao comentário do cavalheiro que foi lido pela equipe da cidade, como Alicia Hunt mencionou no início, não temos autoridade para não criar um. Primeiro, o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade tem apenas um papel de consultoria para enviar recomendações ao Conselho da Cidade. E mesmo o próprio Conselho da Cidade não pode Proibir estabelecimentos de maconha na cidade devido à votação pública que foi realizada. Eu só quero esclarecer isso para todos. Agora eu significaria uma moção do conselho sobre os elementos que discutimos. E talvez, David, posso pedir para você esfaqueá -lo?
[David Blumberg]: Eu posso tentar, com certeza. Acredito que nossa moção recomenda ao Conselho da Cidade que mais especificidade seja adicionada nesta ordenança em termos da Tabela de Locais para o uso de detalhes de zoneamento na própria ordenança. E que esta placa forneceria separadamente. Comentários para a consideração do Conselho da Cidade em relação ao projeto de ordenança que nos foi apresentado hoje.
[Alicia Hunt]: Para aqueles de nós que não são advogados, eles poderiam esclarecer que, ao escrever, estão falando sobre a edição de cópias? Quero dizer, quaisquer que sejam as mudanças substantivas que devem ser ouvidas pelo conselho, considerado pelo conselho. Mas acho que, para uma troca de email, vi anteriormente que o que você está pensando está mais alinhado com os detalhes, alinhando o idioma, certificando -se de que não haja linguagem conflitante no documento.
[David Blumberg]: Ou seja, essa é a minha intenção não é mudar a substância que realmente deveria ser para o Conselho da Cidade. Talvez os comentários separados sejam compartilhados entre o conselho e seja algo que devemos considerar no próximo mês ou algo para as pessoas verem o que estamos falando.
[Andre Leroux]: Sei que o Conselho da Cidade se reunirá em 28 de julho e eles esperam tomar esse assunto. Então, pelo menos, gostaria de dar a eles um pouco, dar a eles nossas recomendações agora e, talvez na próxima semana, David lhes forneça qualquer tipo de sugestão de limpeza sobre a escrita que eu poderia ter. Isso é possível?
[David Blumberg]: Eu posso fazer isso, é claro.
[Andre Leroux]: Temos uma moção na mesa de David. Ao Conselho da Cidade para incorporar mais detalhes sobre onde os diferentes estabelecimentos de maconha iriam em termos de tabela de uso da Terra e das áreas da cidade. E também havia, e David, eu não quero colocar palavras na sua boca. Eu não acho que você realmente disse essa parte disso, mas nós conversamos sobre isso, Desculpe. Você está pedindo ao ZBA que envie suas solicitações de licenças especiais ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade? Isso é algo que você queria incluir?
[David Blumberg]: Eu concordo com ou sem isso. Correto, ou para, não sei quem deve ser o destinatário, mas vou montar alguma coisa.
[Andre Leroux]: Bem obrigado. Existe um segundo nesse movimento?
[Jacqueline McPherson]: Sequestrando o movimento, Andre. Este é Jackie Furtado.
[Andre Leroux]: Obrigado Jackie. Muito bom, agora teremos um voto de chamada. Deanna Peabody?
[SPEAKER_29]: Chance.
[Andre Leroux]: Katie McHugh?
[SPEAKER_29]: Chance.
[Andre Leroux]: David Blumberg? Sim. Christy Dowd? Sinto muito, não conseguimos ouvi -lo. Jackie Furtado. Eu perdi algum membro do conselho? Muito bom, a próxima parte da agenda é uma audiência pública sobre um plano final de subdivisão e uma permissão especial para a revisão do Plano do Site Winthrop Estates, 541 e 551 Winthrop Street. Agora vou ler o aviso de audiência pública. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública combinada na quinta -feira, 16 de julho de 2020 às 18h30. Através do Zoom, a videoconferência remota em relação a um plano final de subdivisão revisado e uma licença especial para a solicitação de revisão do plano do site apresentado pelo Waypoint Development. O projeto inclui a criação de uma estrada e uma subdivisão de 10 lotes, como mostrado nos planos intitulados Subdivisão Winthrop Estate, 541 e 551 Winthrop Street, Medford, Massachusetts, preparada pela Design Consultants, Inc., datada de 8 de fevereiro de 2019 e revisada em 24 de junho de 2019. 5 de setembro de 2019 e 20 de março de 2020. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford negou uma versão anterior em uma audiência em 11 de setembro de 2019, mas no recurso, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário foi encaminhado à luz das informações adicionais apresentadas pelo requerente. Os planos podem ser vistos no escritório da secretária da cidade, Sala 103, Escritório de Desenvolvimento da Comunidade, Sala 308 ou no site da cidade em www.medfordma.org, departamentos de corte de scripts comunitários clicando nas apresentações atuais da placa do CD. Como mencionado acima, a Ordem do Governador Baker gastando certas disposições da Lei da Reunião Aberta está em vigor para esta audiência pública. Então, eu abro o público público agora e a ordem de que fazemos isso é que convidarei Annie Streetman, nosso planejador, para nos colocar no que aconteceu porque temos alguns novos membros do conselho e também para o público. E então convidarei o requerente a enviar sua proposta. Novamente, como temos novos membros do conselho, será útil para eles explicarem o que é o projeto. Depois, haverá alguma discussão sobre o conselho, perguntas do conselho, e a abriremos para os membros do público. Então Annie poderia pedir que você o alcance?
[Nicole Morell]: Parece bom. Obrigado, Andre. Eu só queria reiterar porque, novamente, temos três novos membros do conselho, então acho que será útil para o requerente apresentar e também dar um resumo disso. Mas eu só queria dar a descrição geral de alto nível. Muito disso acaba de mencionar, mas enfatizarei que o peticionário busca a aprovação de um plano final de subdivisão e uma permissão especial para revisar o plano do site. E ambos são para a subdivisão de 10 lotes em 541 e 551 Winthrop Street. A audiência original foi aberta em 15 de maio de 2019 e continuou até 11 de setembro de 2019, a pedido do requerente, para poder responder às perguntas de vários líderes do departamento em sua revisão do projeto. Na audiência de setembro, o Conselho constatou que as informações necessárias para garantir o acesso a veículos de segurança pública e a prestação de serviços públicos adequados para garantir água adequada para fins domésticos e fins de extinção de incêndio, as águas residuais e a drenagem das chuvas eram deficientes e, portanto, o plano final de subdivisão foi negado. O Conselho também constatou que o aplicativo de revisão do plano do local não cumpriu os padrões de revisão do plano do local em relação à imposição de uma carga indevida aos esgotos, drenos sanitários, tempestades, sistemas de distribuição de água ou instalações públicas semelhantes que poderiam ter sido evitadas através da modificação dos planos e da permissão especial para a revisão do plano do local. O requerente recorreu dessa decisão e o projeto foi enviado ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade para realizar uma nova audiência pública à luz das informações adicionais apresentadas. Considerar pelo conselho. E assim, os materiais revisados foram apresentados ao conselho em junho. Os departamentos da cidade revisaram e fizeram alguns comentários sobre isso. E como alguns materiais também foram apresentados hoje, já que muitos de vocês podem não ter tido a oportunidade de revisar isso e o mesmo com a equipe da cidade, acho que pediria Para revisar esses elementos, o que foi feito desde o público de setembro, que foi apresentado como informações adicionais hoje e discutir onde está nesse sentido.
[Unidentified]: Obrigado Annie.
[Andre Leroux]: Posso pedir ao requerente agora que apresente a proposta? E Annie, quem temos aqui?
[Nicole Morell]: Sim, vou te encontrar. Então Ed Champey e JJ Richa. Aqui vamos nós. Imerso. Ed, você não é entregue.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Excelente. Gracias.
[Andre Leroux]: Então Ed, se você também puder apresentar sua equipe. Se houver alguém que vai falar, isso seria ótimo.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Ok, excelente. Então meu nome é Ed Champey. Estou com o desenvolvimento do waypoint. Somos os proprietários do projeto em 541 550 5 Winthrop Street. Na verdade, ele se estende de 541 a 551 na Winthrop Street. Também ao longo da ligação comigo está JJ Lariccia. Ele é um engenheiro de projeto com waypoint. DCI Wayne está em jogo. Frank Leathers of Gen também deve estar em chamado, junto com Michael Radner. Michael Radner é o arquiteto paisagista. Frank Leathers, GEI, sendo o engenheiro da Geotech. A engenharia civil é Wayne no DCI e, novamente, I, Ed Champy, um dos diretores do White Point Development, e JJ Leriche, um de nossos engenheiros de projeto. Então, eu gostaria de começar a agradecer por nos receber hoje à noite, Sr. Presidente, membros do conselho. Em nossa última audiência em 11 de setembro, como Annie acaba de mencionar, o projeto foi negado e foi baseado em alguns artigos. Hum, e direi que meus comentários serão incluídos, entre outros, e acho que será apropriado para, hum. Sr. Tim McGiver, do Departamento de Engenharia. Entrar em mais detalhes. Então, vou me concentrar nas coisas que, em vez de passar por toda a lista, sabendo que provavelmente passará por seus comentários, focarei nos elementos que acreditamos e que depois de ir ao tribunal de terra, que se declararam mais relevantes, e também estamos abertos à discussão sobre outros elementos. Primeiro, foi o teste de drenagem. E o que vou fazer é explicar o que acho que foram as maiores preocupações, e então falaremos sobre o projeto. E meu instinto seria que todos tenham uma idéia do que é o projeto, e podemos descrevê -lo com mais detalhes. E talvez possamos pedir que os planos sejam colocados na tela, Annie, se você tiver isso acessível. Não precisamos escrever isso, mas acho que será benéfico quando tentarmos descrever o que realmente é o projeto.
[Nicole Morell]: Sim, posso compartilhar permissão para isso com um membro da sua equipe, se você quiser fazê -lo.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Fantástico, excelente, obrigado. Então, por enquanto, um dos principais problemas foi a drenagem. Quero dizer, o site está muito concentrado com a prateleira. E a preocupação era que nossos testes originais estivessem a 125 pés de distância de onde o sistema de infiltração de água da chuva irá. Hum, então com múltiplas iterações, criamos um plano de teste, que era, hum, isso não era apenas Nossa equipe, assim como o Sr. McGibbon, na cidade de métodos, concordou que seria apropriado e que seria uma maneira adequada de testar o site. Então, por meio de múltiplas, tínhamos mencionado e enviamos os vizinhos e os biders várias vezes porque isso exigia perfuração e explosão. Passamos e explodimos a área, preparamos a área e concluímos o teste em 17 de abril de 2020. Gibbon estava no local naquele dia e testemunhou os testes, e os dados de suporte foram enviados depois disso. Então, esse foi o nosso principal objetivo no plano final de subdivisão era provar que, também para obter o lençol freático e, em seguida, criar um plano e um design que usassem todos esses dados e elaborassem uma solução razoável para o projeto, e nós o fizemos. Além disso, que faz parte da revisão do plano do site, ou a negação da revisão do plano do site, seria que o projeto Você sabe, ele propôs que estava determinado a criar uma carga inadequada e a permissão especial para a revisão do plano do site foi recusada. Então, durante o processo, experimentamos o fluxo de água dos hidrantes, e o fluxo de água foi suficiente. Naquela época, o departamento de água da cidade de Medford nos perguntou que Os medidores, que eram UTs, subterrâneos de serviços de teste, realizam os testes, calibram os medidores e tentam novamente. No segundo teste, David Proctor, do Departamento de Água, estava no local. Ele testemunhou o teste. E, novamente, descobrimos que a taxa de fluxo é apropriada. E acho que Tim também vai falar um pouco com isso. Então acreditamos que resolveu a preocupação com relação ao fluxo. Provavelmente haverá um teste que envolverá O hidrante, que vamos instalar, se eles aprovarem, no topo da Winthrop Street Estates, que provavelmente serão nomeados além do status de Winthrop Street, mas para a discussão de hoje, é isso que é. E novamente, demonstrando que, o que mostra que há pressão de água suficiente, mais ou menos para a prevenção de incêndio. O fluxo é É governado principalmente pelos requisitos de prevenção de incêndio. Não é governado pelo uso doméstico da água. Há uma diferença significativa entre os dois. Um exemplo, e novamente, Tim pode comentar sobre esses fatos ou opiniões que você deseja. A um fluxo de 500 galões por minuto, As estatísticas dizem que você pode combater dois incêndios anfitriões ao mesmo tempo. Nossos testes mostram que teremos 1.000 galões por minuto. E assim, pense em 1.000 galões por minuto de um incêndio principal ou água principal. E o requisito geral de água por pessoa em uma casa é de aproximadamente 94 galões por dia. Claramente, o uso doméstico da água não está governando a exigência da água principal. É governado pela prevenção de incêndio. Então, J.J., o plano do próprio site tem a visão do plano que você pode colocar na tela ou que possa pedir a Annie para permitir que você compartilhe a tela?
[Unidentified]: Annie, você pode ver J.J. em? Eu vejo.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Estou aqui.
[Nicole Morell]: J.J., agora você é um coanfrerion.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Estou aqui.
[Nicole Morell]: JJ, você pode ... e você deve compartilhar agora, JJ?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: O que vamos mostrar é o próprio site. O local tem 350 pés de largura e outro ... não é um retângulo, mas concede ou tira 300 pés de profundidade, 100 e alguns pés quadrados estranhos de terra. E esse processo está acontecendo há algum tempo, não tenho certeza de quantos membros do conselho sabem, acho que compramos esta terra em 2014. Tínhamos um plano original, que eram 11 lotes de casa. E tínhamos três casas adicionais na Winter Street sob acordo e fomos para a estrada entraria onde Fells Way. Eu estava indo para o fim das costas. Passamos cerca de um ano e meio planejando. A classificação da estrada foi de 8% do requisito de métodos às sete. E eles nos negaram. Naquela época, o próximo que pensamos que tentaríamos ir a sete lotes de casa em frente à Winthrop Street. Com o direito de passagem que é executado no site. Isso seria um Para começar a trabalhar, nos encontramos com o diretor de planejamento na época, e eles nos disseram que não íamos obter os três adicionais, e paramos de trabalhar e começamos a substituir novamente. E é isso que nos leva ao plano que temos agora, que são 10 leis da casa que entram diretamente na Winthrop Street. Há algumas coisas que o projeto faz enquanto esperamos que a tela surja. Adicionamos alguns artigos que acreditamos ser benéficos para os vizinhos e a comunidade. Uma das quais é que havia uma linha de água para a 555 Winthrop Street, que percorreu a propriedade. Recentemente, Ele conectou uma nova linha de flutuação para eles e a executou imediatamente para que não fosse mais uma invasão, que essencialmente lhes deu uma nova linha de flutuação. Também somos, para 553 e 555 Winthrop Street, estamos estendendo o direito de passagem. Ainda temos que fazer a papelada sobre isso, mas nos oferecemos para estender o direito de passagem, para que o direito de passagem não entre em uma encosta incrivelmente íngreme da Winthrop Street, e realmente se deparar com nosso novo caminho Você sabe, adjacente ao lote um. Ao fazer isso, também estamos planejando pavimentar esse caminho para que haja uma nova superfície. Provavelmente não foi pavimentado, pois foi originalmente construído. Além disso, e fizemos isso alguns anos atrás, e faremos isso de novo, assumindo que avançamos, que instalamos barreiras no lado oposto da rua, para que a Lorraine Road tenha um ombro macio para caminhar que estava protegido do tráfego. Hum, fizemos isso com a expectativa, ou pelo menos eles nos disseram que o DPW iria pavimentar essa área. Então, mas ele não pavimentou e terminou. A maioria das pessoas andando pela barreira na Winthrop Street em vez de andar no ombro macio. Então, nosso objetivo é agora colocar as barreiras re -local, e só desta vez adicionar pedra triturada no lado mais distante, para que o tráfego de caminhada fique seco e fora do ombro macio, ou se a cidade permitir, somos amigáveis para colocar uma passarela temporária de asfalto lá. Do outro lado da Lorain Road, que é Estamos planejando com o local onde está o ponto de ônibus. Estamos planejando colocar uma calçada de cimento ao virar da esquina com uma rampa para deficientes e uma faixa de pedestres que atravessa a Winthrop Street e do outro lado da Lorain Road até a Winthrop Street. Você pode vê -lo na seção inferior esquerda do plano. Se você descer para o fundo, poderá ver onde estão as encruzilhadas. Então, JJ, você poderia, por favor, rolar seu cursor através de onde ele agora vai para a direita da passagem, ele está morto para a Winthrop Street? Bem, então você pode ver onde o cursor está agora. É aí que o tráfego, ou há duas casas, indo para a Winthrop 553 e 555 Street entrará lá, e esse direito de passagem será executado, que sobe na parte traseira da propriedade. Se nos afastarmos um pouco, JJ, O projeto em si tem uma elevação significativa; portanto, além da área que já foi perfurada e explorada, exploraremos o site, obtendo a elevação. O principal motivo é atingir a qualificação de 7% que Medford possui para um padrão em suas regras e regulamentos para a subdivisão. Hum, então com isso, essa é uma ótima razão para o corte. Hum, e é por isso que a estrada é onde está e projeta da maneira que é. Hum, existem. Dentro disso, há um substancial, hum. Área é a que estamos estabilizando o deslocamento e depois com um sistema com um sistema de folhas e basicamente enfrentará o Shot Creek e, juntamente com algumas áreas graduadas individuais para plantações e outras coisas. Então, se você pode JJ, você poderia rolar o cursor do lado esquerdo do site? Sim, da borda muito três É aí que a parede começa e, em seguida, JJ o executa pelo site e mostra e o impede. Eu vou impedi -lo quando você parar. E a parede corre e para do outro lado. Isso foi cuidadosamente projetado. Ele passou pelo processo, ambos com. McGiverr, assim como Frank Leathers de Gen, com a própria parede, como ele para, há um plano de manutenção para isso. O requisito para manter esse muro é a associação de proprietários. E há também um platô no topo onde é achatado ou tem uma ligeira inclinação antes de atingir uma cerca. E essa cerca, a área circundante também é mantida pelo HOA. Quando você passa, essa parede é onde você chega à direita, se você se mover um pouco. Esse é um a um em que é uma área vegetal. E quando você desce até a Winthrop Street, torna -se mais uma inclinação de dois a um. Quando você chega à Winthrop Street, você notará o retângulo que existe com várias câmeras. Esse é o sistema de infiltração de água da chuva. Então, como está agora, também é projetado para a capacidade da estrada, e acho que é para tempestade de 100 anos. E também é configurado no HOA para manutenção. McGiven e eu discutimos isso extensivamente, e o objetivo é que a manutenção das paredes e cercas e o sistema de infiltração de água da chuva não residam nos requisitos para Medford, mas a cidade de Medford exige para a Associação de Proprietários de Habitação. A Associação de Proprietários de Habitação está configurada, temos um rascunho e toda a manutenção operacional que acompanha esses elementos que estou discutindo Eles estão lá. Se você for para o lado esquerdo, JJ, e se começarmos a percorrer um pouco o direito de passagem, então não há apenas uma cerca, mas há uma grade, e isso é para garantir que esse direito de passagem seja protegido e o tráfego seja protegido que esteja funcionando lá. Isso também faz parte da Associação HOA em termos de manutenção na grade e na cerca. O menor lote é de cerca de 7.500 pés quadrados. E o maior lote tem pouco mais de 10.000 pés quadrados. O requisito da cidade de Medford é: acho que existem 7.000 ou 7.500 pés quadrados. Portanto, nenhum dos lotes solicita nenhum alívio. A estrada não solicita nenhum alívio. E pelo que nos reunimos nos últimos seis anos, o projeto em si não requer alívio do zoneamento. Dito isto, deixarei as perguntas, e os comentários do Sr. McGiven foram longos, mas nós os discutimos. E o Sr. McGiven, e enviamos hoje a discussão que tivemos por escrito. E com ele, apresentamos documentos e preocupações que simplesmente ajudariam algumas das discussões. Por isso, foi um argumento que tínhamos alguns dias atrás, e então as informações foram enviadas hoje. Enviamos informações sobre o direito de passagem e servidões. É um direito de passagem bastante complicado. Onde a rua Winthrop 553 e 555 tem o direito de entrar e o direito de sair. Essencialmente, os dois lotes de moradias não têm o litoral. Então, novamente, com isso, estou aberto a responder perguntas ou abrir discussões. Também temos algumas representações se você não estiver acostumado a ler planos, e poderia fazer mais sentido ver isso.
[Andre Leroux]: Sim, acho que se você pudesse lançar as representações, isso seria ótimo. No entanto, essas não são novas representações, certo? Estes há 18 meses atrás?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Correto.
[Andre Leroux]: OK, mas seria bom vê -los.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Obviamente, o projeto não mudou.
[Unidentified]: Os testes subterrâneos mudaram para o projeto.
[Andre Leroux]: Bem, isso está acontecendo. Eu só quero lembrar a todos que os membros públicos podem enviar comentários por e-mail para o TOC em Medford- ma.gov. Isso é TOC, o Escritório de Desenvolvimento da Comunidade, TOC em Medford-Ma.gov. Ou você também pode pesar no telefone, apenas 781-393. 24807813932480 O pessoal das cidades de agradecimento está monitorando os dois métodos para apoiar. Sr. Presidente, maio. Sim. Bem.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Hum, o que estamos vendo agora é uma marca da sua parte. É atraído para a escala. Hum, e está mostrando como seus olhos ficarão. Hum, isso é entre o posto de serviço e a Lorraine Road. Se você estava olhando do outro lado da rua, JJ, você pode ir para a vista fantasma abaixo, por favor? Então, o que fizemos aqui foi que tínhamos, fizemos uma broca, onde você pode ver onde as superfícies da parede estão atrás das casas estarão; portanto, em alguns casos, há uma paisagem verde, e há uma ou duas inclinações de um ou dois. E então, ao avançar no beco sem saída, você pode ver que ele começa a se tornar o Jip Creta, ou, neste caso, será Shaw Creta, será, novamente, está atrás das casas, mas existirá. E existem alguns planos, e o Sr. Radner está na ligação aqui, se quisermos discutir o cenário e como tudo isso vai jogar. JJ, você poderia ir? Qualquer um dos pontos de vista e eu os discutirei à medida que avançarmos. Ok, é que essa visão é direcionada para o oeste. Hum, então é provavelmente mais de onde a estação de serviço é e você pode ver o UM, a rampa imediatamente, que se estende, que então se torna parte da entrada do status de Winthrop Street.
[Unidentified]: Um slide em seguida, por favor e mais um já discutimos isso
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Bem. A travessia de pedestres é mostrada aqui, que se estende da esquina da Lorain Road até a esquina da Winthrop Street Estates, onde serão instaladas as rampas compatíveis com a ADA. Isso é algo que discuti antes. Portanto, essa é a idéia por trás do projeto é que as casas, você sabe, a garagem da porta principal em frente à rua, você sabe, duas, você sabe, três andares, três andares e meio. Eu acho que os requisitos de zoneamento estão a 35 pés do significado do teto. Obviamente, planejamos atender a todos esses requisitos. Estou aberto a perguntas.
[Andre Leroux]: Você poderia retornar à broca que é o reto na subdivisão? Sim, isso. Obrigado. E você pode, dado o fato de que é isso, a parede, uh, Atrás de várias casas, você pode revisar o que está fazendo em termos de segurança da esgrima atrás da área?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, no topo da parede ao redor do perímetro do local. Há quase um metro e oitenta que percorre todo o perímetro do local. E uma vez que você estiver em ambos os lados de toda a cerca. Há um, há uma área ligeiramente inclinada. Então, duas coisas estão acontecendo que não se nada é da propriedade de nossa propriedade. Está fluindo para propriedades adjacentes. E, ao mesmo tempo, uma vez que você está, se você estivesse nos dois lados da cerca, não corria o risco de cair no aterro.
[Andre Leroux]: Que tipo de cercas você está planejando lá?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Minha expectativa seria especialmente na parte de trás da propriedade que seria um link da corrente preta.
[Andre Leroux]: Bem, permita -me abrir para comentários e perguntas dos membros do conselho antes de chegar aos membros do público. Algum membro do conselho quer falar ou devemos ir ao público?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Este é Klaus.
[Andre Leroux]: Ok, obrigado Klaus.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Ou Tim McGibbon vai falar hoje à noite?
[Andre Leroux]: Sim, obrigado por me lembrar. Vamos jogá -lo para Tim antes de fazer isso. Tim, então eu sei que os grandes problemas em frente ao tribunal foram os problemas de drenagem. Nós pedimos mais informações e abordamos as preocupações que tínhamos. Ele obteve informações adicionais, teve mais conversas com o desenvolvedor. Qual é a sua opinião sobre as coisas agora?
[Tim McGivern]: Na verdade, eles chegaram a detenção preventiva, chegaram muito longe. Mesmo a partir da carta de revisão de 9 de julho. Eles chegaram muito longe, apresentaram muitas informações adicionais. Pouco antes desta reunião, eu realmente acabei passando por tudo. Então eles abordaram muitas das preocupações. Acho que estou no ponto em que classifico apenas quais condições saem dos meus comentários para aprovação. O grande problema, apenas para dar meu resumo, foi que o plano final foi apresentado sem dados empíricos para demonstrar que a água da chuva poderia ser infiltrada na prateleira sob o projeto. E não apenas isso, mas seu design de drenagem Depende disso. É uma parte crítica de seu design. Por isso, recomendei a negação com base na falta dessas informações, bem como na conclusão do restante das informações. O teste foi realizado com os padrões apropriados, métodos ASTM. Pelo que eu poderia dizer, tudo foi feito corretamente, e a capacidade dessa prateleira é muito, muito alta em termos de água da chuva e infiltrados na água da chuva. Então eles satisfazem essa preocupação que eu tinha. Que a maioria das outras coisas chegou, foram informações que deveriam entrar. O outro tipo de problema de utilidade que ainda precisa de um pouco de trabalho, mas acho que estamos próximos, são os fluxos de fogo. E é justo, a lei de controle de subdivisão diz basicamente que o projeto precisa criar um formulário que tenha uma infraestrutura adequada para servir casas e edifícios Em desenvolvimento. Portanto, eles têm uma linha do duto da linha de cimento de oito polegadas que fornecerá água ao desenvolvimento, o suprimento de água. A proposta é a linha na Winthrop Street. Essa linha na Winthrop Street é antiga. Tem problemas com a capacidade e a qualidade da água. Então, você sabe, falamos sobre isso em detalhes. Em relação à responsabilidade do projeto, qual é a responsabilidade da cidade lá. E, você sabe, uma das responsabilidades do projeto é obviamente o código de incêndio da reunião. Então, como Sr. Champion, o, o, o, O modelo que eles forneceram para o fluxo mostra, você sabe, entre 980 e 1020 galões por minuto e 20 psi, que é o padrão. Então, você sabe, nas últimas 48 horas, uma das coisas que apenas me preocupa é garantir que o requisito de código para um edifício Nesse desenvolvimento, ele encontra o fluxo real que deixa o tubo. E isso é algo que realmente não pode demonstrar até que o tubo esteja realmente no chão e o hidrante seja instalado. O modelo mostra que ele cumprirá esse ponto de referência de 1.000 galões por minuto. E então se torna uma pergunta para o equipamento de prevenção de incêndio aqui em Medford sobre qual número de código eles estão usando. Eu sei que houve um argumento de que o edifício foi pulverizado. Isso reduz o requisito do código de fluxo de incêndio. Então, você sabe que ainda está lá fora, mas em termos da capacidade do sistema que eles estão propondo que é suficiente a linha de oito polegadas para a estrada e o que eles estão usando materiais são suficientes. Você sabe, deve haver algum tipo de discussão sobre qual é a condição, você sabe, se eles não encontrarem o código, por qualquer motivo, se o oficial de prevenção de incêndio quiser ver um número maior ou o que seja, é seu escopo. Há coisas que podem ser feitas para que o projeto o remedie. Como eu disse, você sabe, 1.000 galões por minuto é um ponto de referência que as pessoas falam. 500 é outro. Cálculo dos requisitos de fluxo e incêndio é sua própria ciência. A NFPA publica um livro sobre ele e como fazê -lo. Portanto, existem dezenas de maneiras de calcular o fluxo de incêndio necessário. É o que o oficial de prevenção de incêndio quer ver, e então o projeto pode atender a isso. Portanto, é uma preocupação com a tabela, mas não acho que não seja um showstopper o que o projeto está fornecendo. Você sabe, é apropriado para o desenvolvimento, basicamente, um tubo de ferro dúctil de oito polegadas que transporta água para o local. Então é isso. E então, você sabe, há algumas coisas que são condições. Contei cerca de 13 condições que eu recomendaria. Para este projeto para o conselho. E depois havia algumas opiniões do conselho que estou procurando por ter discutido o conselho, três delas. E então estava ciente de uma isenção, mas parece que poderia haver mais algumas isenções. E então também estou exigindo críticas de plano. Portanto, existem cerca de 10 ou 11 revisões de planos que devem estar em um novo conjunto de planos. E há uma disposição, e este é o Regs de subdivisão, e é um processo de protocolo de processo em relação à Comissão do Conselho de Água e Esgoto também precisaria votar em uma aprovação deste projeto. E meu entendimento disso, ao ler os regs, seria assim que você aprovar o plano ou recomendar a aprovação com condições neste caso, Então ele ia para as comissões da placa de água e esgoto. Eles teriam que votar nele. E minha compreensão dos regs, acho que isso realmente aconteceu antes que o conselho de planejamento possa votar na aprovação ou aprovar os documentos. Então, mas sim, você sabe, eu me sinto muito melhor com este projeto do que em 11 de setembro de 2019. Eu acho que eles percorreram um longo caminho. E neste momento, abordo a direção de recomendar a aprovação com as condições. E agora estou nesse processo com todas essas novas informações que compilam essas condições. Então, passei por tudo o que eles enviaram hoje. Ele vai para a grande maioria das coisas. Você provavelmente tem algumas perguntas explicativas aqui e ali. Eles percorreram um longo caminho nos últimos dias.
[Andre Leroux]: Bem. E Tim, você disse que havia algumas coisas que você queria contribuir em particular em particular. Você quer mencioná -los agora?
[Tim McGivern]: Sim, eu vou. Sim. Deixe -me me dar um segundo. A opinião do Conselho sobre o design do direito de passagem adjacente ao lote um. É minha crença que é uma melhoria nas condições atuais. No entanto, como o Sr. Champy mencionou, existem dois beneficiários associados a essa servidão, então eles precisam se envolver nessa conversa. Então, também se falou de melhorias nesse direito de passagem. Eu sei que em várias cartas, o Sr. Champey mencionou, você sabe, RAID. Provavelmente seria um bom ponto de discussão, provavelmente para uma condição. Você sabe, também se falou em expandi -lo, mas, novamente, isso remonta aos beneficiários e ao fato de ser uma servidão de 12 pés concedida. Expandir isso teria que ser um tipo de discussão Com os beneficiários. Eu nem tenho certeza se eles gostariam disso. E acho que esse comentário pode ter vindo do corpo de bombeiros. E isso é acesso a esses edifícios para trás. Então, você sabe, isso é acesso a incêndios a esses edifícios. Portanto, isso pode precisar ser desenvolvido um pouco. Mas, novamente, não é um showstopper. É algo que pode ser condicionado se empurrado. O seguinte seria o comentário 5B, opinião do conselho sobre a conexão de caminhar com o ensino médio. Eu não tinha uma opinião forte sobre isso. Eu sei que Walk Medford fez. Eu acho que é uma boa ideia. E a essência disso é que, se uma família se move aqui e uma criança vai para o ensino médio, ele terá que andar o tempo todo. E então, na colina do ensino médio, enquanto este projeto inclui o local do ensino médio. Portanto, as crianças vão caminhar pela colina e pela floresta de qualquer maneira para chegar à escola. Então, existe alguma oportunidade de desenvolver um caminho de algum tipo para o ensino médio? Essa foi uma opinião do conselho que deveria ser discutida. Novamente, não é uma coisa de engenharia. Isso é algo que o conselho deve discutir. O seguinte, um segundo aqui. Há um pequeno muro de contenção, e isso provavelmente é mais um problema de plano de problemas. Há uma pequena parede de contenção ao longo da Winthrop Street. E Ed pode me corrigir, acho que eles provavelmente são cerca de um metro e um metro. Não é enorme. E esse muro, e apresentou uma representação. Esse muro tem um rosto que enfrenta a Rua Winthrop, à direita da passagem. Então, é algo que, se você estiver acontecendo, passando, é algo que você vê e estará na vista do público. Minha preocupação e a razão pela qual mencionei é porque a placa provavelmente não quer que seja uma espécie de parede de blocos grande e pesada que parece feia. Você provavelmente quer ser algo que parece muito bom. Tem uma boa fachada que a comunidade desfrutará. E acho que tudo isso, essas eram as opiniões que seu corpo poderia discutir.
[Andre Leroux]: Ok, obrigado, Tim. De nada. Klaus, você queria pular, tendo ouvido tudo isso?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Eu acho que é bom saber Tim e saber que eles percorreram um longo caminho nisso. Acho que me pergunto, parece que Tim, você está no processo de montagem de uma recomendação com algumas condições. Não sei exatamente o que nos pedem para contemplar hoje, mas acho que em geral, Parece que este projeto está no caminho certo, finalmente. Mas, em geral, acho que gostaria de esperar para tomar qualquer tipo de decisão até que Tim esteja satisfeito.
[Andre Leroux]: Bom. Eu acho que, dado o fato de que havia muitas informações que chegaram esta tarde, atualizando e fornecendo dados que Tim estava procurando, não acho que haja uma oportunidade de tomar uma decisão final. Eu acho que este é um público público. E também ouça os membros públicos sobre o que eles estão pensando sobre o projeto. Duas coisas que acrescentariam ao que Tim falou é que gostaria de ouvir mais sobre o plano de paisagismo, e também gostaria de ouvir mais sobre o plano de explosão e a mitigação disso.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Eu vi um comentário em algum lugar em submissão e sei que há algum trabalho com eles, Nesse momento, que potencialmente os planos que estávamos vendo não estavam necessariamente alinhados com o que estava sendo construído no momento. Não sei exatamente o quão diferente ou não pode ser. E havia, e Tim mencionou isso, houve um comentário do chefe dos bombeiros de que ele gostava do direito de ser um pouco mais amplo. Suponho que estaria interessado em talvez entendê -lo diretamente se, de acordo com o fato de que o direito de passagem é legalmente 12 pés, se ele puder viver com essa dimensão.
[Jacqueline McPherson]: Além disso, eu definitivamente gostaria de saber sobre os beneficiários por trás disso, que realmente têm direitos sobre isso. A propriedade por trás do projeto, você colocou alguma coisa por escrito? Como saberíamos que eles concordam com a maneira como o direito de passagem foi projetado?
[Andre Leroux]: Bem, Sr. Champion, acho que ele indicou em um momento em que conversou com os beneficiários e vê -lo como uma melhoria. Existe algo por escrito que você tem nesse sentido? Você está desligado agora. Sinto muito, Ed, você está fora.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Aqui vamos nós. Isso é melhor? Sim. Ok, excelente. Shreya está em chamado e peço desculpas a Shreya, não posso pronunciar seu sobrenome. E ela está na 553 Winthrop Street, e tivemos discussões e permitimos que ela fale por si mesma. Não tenho certeza se os modelos estão na chamada que é a 555 Winthrop Street. Mas nós, com a 555 Winthrop Street, o acordo que tivemos, e realmente começamos no tribunal e onde a linha de flutuação da 555 Winthrop Street estava atravessando a propriedade. Esta terra era uma terra registrada, portanto não há posse adversa. Queríamos que o Sr. Amato movesse a linha de flutuação, e ele não queria. Com isso, depois de ir a tribunal e antes de tomar decisões, mas houve alguma documentação quando as informações foram adicionadas ao arquivo. Sentamos com o advogado anterior e o Sr. Amato e seu advogado, e argumentamos abertamente que, se nosso projeto fosse aprovado e o Sr. Amato o apoiasse, substituiríamos sua linha de flutuação por ele. Concluímos 29 de maio deste ano. Então, a linha de flutuação, a nova linha de flutuação se estendia do direito do Sr. Amato livre para ele. Então, embora eu ainda não tenha recebido por escrito de seu advogado, Seria chocante se isso não estivesse em bom termo. E vou deixar não saber se você pode ver Shreya na ligação, mas eu a vi antes. Eu não posso vê -la.
[Jacqueline McPherson]: Ela ainda é participante.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Talvez possamos, não quero falar sobre ela. Eu preferiria que ela falasse por si mesma.
[Andre Leroux]: Se você ativo, poderia nos informar?
[Nicole Morell]: Sim. Você poderia repetir seu nome novamente?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Shreya, S-H-R-E-A, e seu sobrenome está escrito B-H-A-T. Não se preocupe com isso.
[Shreya Bhattacharyya]: Eu não apareceu lá.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Obrigado.
[Shreya Bhattacharyya]: Hum, sim, conversamos, hum, Ed e eu conversamos uma vez hoje e uma vez, como penso, talvez há seis meses quando nos mudamos. Hum, e Hum, Ed mencionou que, você sabe, a calçada da estrada e colocar a grade e a grade serão mantidos pelo HOA. Mas, quanto à manutenção da estrada, o direito de passagem, essa seria a responsabilidade de nós e 553, certo? Então, na verdade, somos 555 e o lema é 553. É o oposto. Mas sim, tivemos essa conversa por telefone, mas não tanto por escrito. E não sei onde 553 está nisso. E depois há outro caminho que vai, como, é envolvido em nossa propriedade, para que fique para trás. E eu acho que Ed, você disse que iria desistir imediatamente disso, porque isso pertence ao Sr. Connor, e ele não quer que isso pavisasse. Mas se o Sr. Connor aceitar, ele poderá colocar um pouco de cascalho e coisas para combinar. Então esse é o escopo da conversa que tivemos.
[Andre Leroux]: Obrigado, isso é muito útil, Tria. Ed, quero dizer, acho que seria ótimo para nós apenas poder, apenas certifique -se de que tudo o que eu sou pontilhado, que estão cruzados, para ver tudo isso por escrito, verifique se há um acordo sólido lá com todos. Isso seria útil. Parece que você está a caminho deles.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, acho que estamos lá. Eu deveria dizer bem no nosso caminho. Sim, eu concordo.
[Andre Leroux]: Antes de abri -lo aos outros membros do público. Existem problemas importantes que os membros do conselho desejam destacar que gostariam de ouvir mais?
[Jacqueline McPherson]: Não é tanto ouvir e minha maior preocupação que Tim já mencionou é que precisamos de novas representações e acho que os lugares já disseram que este é um projeto completamente novo que parece e parece parecer que havia críticas de planos. Então, antes que possamos chegar à próxima etapa, se pelo menos podemos ver novas representações.
[Andre Leroux]: O que- sim, Sr. Champy.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Então, as únicas mudanças no projeto foram subterrâneas.
[Alicia Hunt]: Eu acho que talvez o conselho gostaria de ver, e talvez ele sempre quis ver, como você realmente parece com isso? Parede de 30 ou 40 pés atrás dessas casas. Como você vê onde a propriedade encontra outra propriedade? Podemos olhar para os planos, mas visualizar como essas classificações muito íngremes são muito difíceis na vida real. E membros do conselho, por favor, corrija -me se estou maltratando por você.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Eu não pretendo fazer isso. Não, Alicia, eu acho, você sabe E Jackie, obrigado e Alicia, obrigado, porque agora me lembro de que havia pedido algo assim na última vez que conversamos, ou a última vez que nos conhecemos sobre esse assunto. Mas para mim, acho que essas representações são agradáveis, mas são interpretações dos artistas. Eu acho que o que talvez mais nos interessa é um tipo de gráfico que ilustra O impacto que isso terá não apenas nesse pequeno pedaço de terra, mas também na área ao seu redor. E para mim, parece uma visão aérea que mostra como tudo é apresentado, onde estão os vizinhos, como a colina funciona, esse tipo de coisa. E quero dizer, para mim, essa é a informação interessante que somos, não acho que alguém esteja aqui Você pode visualizar e realmente entenderá quando tudo estiver em seu lugar.
[Andre Leroux]: Mas você está sugerindo aula de aula na linha de 20 pés na vista da rua, olhando para toda a subdivisão com manteiga ao redor dela.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Sim, quero dizer, acho que seria, deixarei o Sr. Champy, mas não acho que alguém aqui realmente entenda o impacto do que acontecerá aqui. Porque dirigimos nesse caminho, esse buraco todos os dias. E acho que, se analisarmos cuidadosamente os desenhos, descobriríamos que o buraco será duas ou três vezes maior do que é. E eu não acho que alguém esteja realmente entendendo. Obtenha como isso afetará a maneira como a área será vista. E, honestamente, você sabe, e eu sou um profissional de construção, então talvez eu tenha um pouco mais de capacidade de ver isso. Eu acho que vai ficar bem, mas acho que você tem que nos mostrar.
[Jenny Graham]: Quero dizer, faria sentido se houver um Você sabe, um piso que se estende, você sabe, à direita e à esquerda, onde as outras áreas podem ser afetadas e apenas escolher pontos de perspectiva. Então você pode ver o que a Casa Curtativa vê e, então, você sabe, onde do lado direito, me desculpe, estou olhando para a zombaria de tentar imaginar o que está para a direita e a esquerda.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Eu acho que Christy, a razão pela qual eu disse, Eu acho que, honestamente, acho que isso está no Sr. Champy e no proponente para encontrar uma maneira de ilustrar. Não é nosso trabalho mostrar como nos mostrar o que você está fazendo.
[Jenny Graham]: Sim. Não, eu apenas digo.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: É um plano ou é um diagrama? É uma seção? Todos esses tipos de desenhos nos ajudariam a entender e ter uma melhor sensação do que é proposto aqui.
[Andre Leroux]: Muito bem, bem, permita -me abrir a parte pública desse público para que possamos ouvir alguns dos vizinhos que poderiam estar interessados em falar. Annie, você pode me ajudar a entender? Portanto, se, novamente, se você estiver na reunião do Zoom, poderá levantar a mão na seção dos participantes. Deve haver um botão e depois há um pequeno botão de mão. Novamente, há também o email e o número de telefone que foram lidos algumas vezes antes na reunião.
[Nicole Morell]: Andre, temos Renata Doros, que gostaria de falar.
[Andre Leroux]: Obrigado.
[SPEAKER_10]: Ei, Renata. Então, na verdade, é Anthony, o marido de Renata e o morador e proprietário da 568 Winthrop Street, um pouco no futuro. Obrigado por reconhecer, Sr. Presidente, membros do conselho, Tim para sua revisão. Tenho o prazer de ver gráficos. É a primeira vez que olho para os gráficos que foram apresentados. Cheguei tarde para entender este projeto. Eu moro na rua há mais de uma década, e o que vimos tem sido um banda, por assim dizer, Do que eu chamaria de uma bela paisagem antes, reduzida ao que parece ser uma espécie de pedreira abandonada nesta fase. Por isso, fico satisfeito ao ver que algo finalmente em termos de melhoria acontecerá com a propriedade, mas temos preocupações. Como uma das propriedades vizinhas, uma das preocupações tem a ver com o gerenciamento da água da chuva e a drenagem de, como declarado, basicamente uma área de 10.000 pés quadrados pela estrada. Então, uma pergunta, e tenho o prazer de ver que existe um sistema de infiltração de águas pluviais proposto. A primeira pergunta é se esse sistema será conectado à drenagem pública, esgoto ou sistema sanitário para a área, ele está completamente destinado a manter seu próprio escoamento?
[Andre Leroux]: Sr. Doros, você quer fazer todas as suas perguntas e pontos e talvez eles possam responder ao mesmo tempo?
[SPEAKER_10]: Portanto, as perguntas continuarão basicamente com base em quais são as respostas, porque se elas se conectarão ao sistema público, eu gostaria de ver os detalhes de como eles se conectarão, uma compreensão de se nossa infraestrutura pública existente é alimentada por gravidade versus versus orientada mecanicamente. A principal preocupação é que, se houve um escoamento substancial durante um evento de água da chuva, não queremos ver um aumento nas propriedades adjacentes devido ao sistema de distribuição. Não queremos inundações em nossos porões. Não queremos ver que a água sobe pelos banheiros devido a um aumento. Esta é uma mudança importante na área. Não tenho certeza de qual é a capacidade do sistema de infiltração de água da chuva proposto, mesmo que se divorcie da infraestrutura pública. A expectativa seria que, dada a qualificação, você verá a junção da água da chuva naquela rua principal lá, a estrada de 12 pés de largura, acho que o que foi declarado como uma classificação de 7%. Então essa é a primeira preocupação.
[Andre Leroux]: Ok, Sr. Champion, você quer responder a isso ou fazer um dos membros da sua equipe fazer isso? E então talvez Tim McGivern, se você quiser comentar, fique à vontade.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, obrigado, Sr. Presidente. Wayne Kiefner, que está na chamada da DCI, projetou o sistema de água da chuva. Então, vou pedir a Wayne para vir.
[SPEAKER_05]: Você pode me ouvir?
[Andre Leroux]: E ele vai ativá -lo. Apenas nos conheça. Você não deve ser agora.
[SPEAKER_05]: Sim. Você pode me ouvir bem?
[Andre Leroux]: Sim.
[SPEAKER_05]: Ok, ótimo. Em seguida, o sistema não está conectado ao sistema municipal. É dimensionado, eu acho, manter toda a tempestade de 100 anos.
[SPEAKER_10]: Você conhece essa capacidade?
[SPEAKER_05]: Não fora da minha cabeça, eu não. Existem duas bacias de captura apenas na linha de propriedades da qual a nova estrada se conecta à Winthrop Street. Portanto, não haverá escoamento da nova estrada que vai para a Winthrop Street, porque é interceptada por essas bacias de captura, que então vão a um separador de partículas para receber tratamento e depois para o sistema de subsolo.
[SPEAKER_10]: Pergunta rápida sobre o sistema de subsuperfície, se você estiver pronto.
[SPEAKER_05]: Seguro.
[SPEAKER_10]: Ouvi dizer que foi afirmado que os ricos ou a formação de rochas têm capacidade. O que isso significa? Então, pensamento é que sabemos que há um lençol freático subterrâneo. Pode haver fissuras dentro da rocha. E é isso que você vai usar para alguma capacidade? Eu não entendo.
[SPEAKER_05]: Eu acho que o que foi entendido por isso, e Frank, o Geotech, certamente pode explicar isso melhor do que eu. Mas normalmente, quando projetamos sistemas, há uma taxa de infiltração associada a certos tipos de solo. Isso pode variar de 1 a, apenas usar números, 1 a 10. Quero dizer que aqui, esse número provavelmente está mais próximo de 50, apenas para dar uma sensação de escala. Sendo seriamente, há muitas rachaduras na prateleira que permitem uma taxa de infiltração realmente alta. Mas é melhor responder a Frank do que eu.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sr. Presidente, e não tenho certeza, Annie, se você pode ver Frank Leathers, está em chamado?
[Andre Leroux]: Sim, eu posso ver. Annie, você vê isso? F. couros é o nome.
[SPEAKER_27]: Sim, isso é franco. O design básico do sistema é fornecer a capacidade de manter temporariamente e depois se infiltrar no solo, neste caso na prateleira, o escoamento da rua. As evidências que fizemos lá Ele mostrou que a rocha está moderadamente fraturada e tem a capacidade de se infiltrar em quantidades substanciais de água. Quando fizemos o teste, poderíamos basicamente poder, a rocha poderia beber água o mais rápido que poderíamos colocá -la. Portanto, contamos com os critérios no manual da água da chuva de Massachusetts. Excedemos substancialmente os requisitos mínimos e não esperamos nenhuma tempestade de design, qualquer Overflow, se você quiser, do sistema, que a terra pode tomar o fluxo de acordo com os regulamentos maciços da água da chuva.
[SPEAKER_10]: As duas bacias de captura mencionadas na base da estrada, a rua lateral onde encontra a Winthrop Street, são aqueles que devem se conectar ao sistema de drenagem da água da chuva, que é público?
[SPEAKER_27]: Eu acho que eles estão conectados a essa água da chuva no local.
[SPEAKER_10]: Ok, então eles se conectam atrás da casa no lote 10?
[SPEAKER_27]: Eu penso que sim.
[Andre Leroux]: O Sr. Wayne Keefer está assentindo, sim.
[SPEAKER_10]: Bem. Elevação da infiltração de água da chuva, chamarei de armazenamento, atrás da casa no lote 10. Se isso é uma grande elevação, como espera -se reter ou capturar qualquer água introduzida nessas bacias de captura? Eu me pergunto, isso está horrível enterrado?
[SPEAKER_27]: Bom, Isso é Frank Sheathers novamente. Sim, a parte inferior do sistema de infiltração de água da chuva está acima do nível das águas subterrâneas devido à quantidade mínima exigida pelos regulamentos de Massachusetts. E suficiente abaixo do nível da Winthrop Street e da calçada, Portanto, quando a água cai ao longo da nova estrada, atinge essas bacias de captura, ela cai nas bacias de captura e depois flui através de um tubo apropriado para o sistema de infiltração de água da chuva. Em outras palavras, todos os níveis funcionam juntos. Isso fez parte do design do sistema.
[SPEAKER_10]: Entendo, obrigado. O primeiro parceiro não pôde responder sobre a capacidade desse sistema. Você conhece esse número?
[SPEAKER_27]: Não sei, já que me sinto aqui hoje. Sei que a quantidade e a capacidade do sistema foram projetadas para atender aos requisitos de água da chuva de Massachusetts. Eu não conheço esse número.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Com licença, Sr. Presidente.
[SPEAKER_27]: Sim, Sr. Presidente.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Creo que Tim McGivern lo está buscando en este momento.
[Unidentified]: Ed, você está bem. Sou.
[SPEAKER_10]: Obrigado pessoal.
[Tim McGivern]: Temos 400. Vamos ver. Não, não, não, não. Você continua falando.
[SPEAKER_10]: Vai levar um segundo. E suponho que seria a pergunta de monitoramento: existem modificações propostas para a área existente de infraestrutura de saúde ou água da chuva, dispositivos de retrofluxo, dispositivos de prevenção de fluxo de fundo, válvulas de retenção, outros tipos de proteção mecânica para vizinhos?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Bem, então não há nenhum planejado, porque normalmente, se você fosse colocar um revés, pela minha experiência, você o colocaria na entrada de uma casa. Então, se o esgoto fluir ladeira abaixo na rua e colocasse um preventor de fluxo de retorno, impediria que o fluxo de retorno suba a subdivisão, mas não evitaria o fluxo em nenhum outro lugar. Então, se um vizinho estivesse preocupado com o fluxo que voltasse para casa, o preventor de fluxo de retorno geralmente entrava em uma casa, ele iria internamente para a casa.
[SPEAKER_10]: Bem, verdade. Mas não sei se existem outros dispositivos para evitar o fluxo, como uma válvula de retenção, neutralizar o que se destina, neutralize o fluxo para o que pretende.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sei que este é um sistema de gravidade e um sistema pressurizado, haveria válvulas de retenção em todo o local, mas isso é gravidade, Senhor, eu não sei. Eu acho que Tim está levantando a mão dele.
[Tim McGivern]: Sim, eu recebo uma resposta. Tim, para você. Eles são aproximadamente 4.800 pés cúbicos. Então 40 pés cúbicos. E então eu, e alguns, também devo mencionar, é porque esse sistema em particular, Tony, uh, posso assumir muita água. E testemunhou o teste, o nível de água subterrânea permaneceu nivelado. Hum, ele, o chão, a prateleira que ele acabou de tomar, tomou água. O primeiro teste que eles fizeram, que estava a cerca de 125 pés de distância, demonstrou o mesmo. Isso foi um pouco mais difícil nas bordas. Ele não era um teste ASTM nem nada. A segunda rodada de testes foi. Taxas de infiltração muito altas. Para que 4.800 pés cúbicos provavelmente permaneçam vazios a maior parte do tempo. E apenas para mencionar, como uma grande redução no volume de água que entra no sistema público. Eu só vou escolher uma tempestade, a tempestade de 25 anos. Nos níveis de condição anterior, o local antes do desenvolvimento, 4.988 pés cúbicos de água que entram no sistema. O desenvolvimento proposto com os sistemas que eles têm, 2.368 pés cúbicos. Portanto, eles estão realmente reduzindo a quantidade de volume de água e a quantidade de água que entra no sistema público que o local atual. Então isso é algo que estamos procurando. Se aumentar, isso é um problema. Se for o mesmo, às vezes isso também pode ser visto como um problema, especialmente se houver problemas com o sistema público. Portanto, isso é considerado uma melhoria significativa. às condições existentes em relação à frequência da água da chuva e ao volume de água da chuva.
[SPEAKER_10]: Obrigado Tim. Eu aprecio isso. E se você se sentir confortável com ele, também estou confortável. Eu só tenho duas coisas que oferecerei como coisas em potencial para ver. Número um, o tamanho das bacias de captura e o tamanho das linhas que ligam a unidade de infiltração da água da chuva novamente, e talvez as atualizem. Em segundo lugar, Se a unidade de infiltração da água da chuva for carregada em algum momento e for monitorada, por isso deve ser controlada, se estiver completamente carregada e depois se dissipa conforme previsto na formação de rochas, a acomodação deve ser feita para bombear no futuro. Portanto, a idéia é que ela deve fazer parte do design original e provavelmente já, mas pensei em fazê -lo, eu o levantaria como algo em que pensar. Sim.
[Tim McGivern]: Retornar rapidamente. Essa foi uma preocupação que eu também tive, Tony, desde o início. Com acesso ao sistema devido à profundidade. Por isso, fiquei muito preocupado que a cidade tenha levado isso do ponto de vista da manutenção e fez coisas assim, como se estivesse obstruída, bombeando e fornecendo essa manutenção. Então isso foi uma preocupação. E desde então, estará em A, e eu tenho o documento aqui, um cronograma de manutenção regular com o HOA. Então, sob as condições, provavelmente recomendarei algum tipo de envio anual de registros de manutenção à cidade, algo assim, para que um registro possa ser mantido porque é significativo e é, é, é, é, Para você saber, há um transbordamento conectado ao sistema da cidade. Então, um dos padrões de águas pluviais que deve ser atendido é o que acontece com a água em um evento catastrófico, e para onde vai a água? Então você parece grande quantidade de chuva e para onde vai essa água? E, em um grau razoável, se esse sistema fosse preenchido, ele iria para o sistema da cidade. Evento catastrófico, o sistema da cidade provavelmente já está cheio. E então comece a correr pela rua. Mas estamos em muitos problemas se algo assim acontecer.
[Andre Leroux]: Obrigado, senhor, por seus comentários e perguntas. Existem outros comentários, Annie, o que temos? As pessoas levantaram as mãos.
[Nicole Morell]: Sim, agora vou ativar Peter.
[SPEAKER_09]: Apenas uma pergunta rápida. Eu moro em Lorain. E, ao longo dos anos, ouvi algo sobre uma jornada de água subterrânea ou algo que vai entre Smith Lane e partes de Lorain. Ainda está em vigor lá? E como isso será afetado se isso continuar a correr sob todas essas casas? Tudo o que a água da chuva está presa com isso, suponho que seja a minha pergunta?
[Nicole Morell]: Peter, posso pedir que você indique seu nome e endereço para registro também?
[SPEAKER_09]: Claro, meu nome é Peter, meu sobrenome é Moisan e é a 7 Lorraine Road. E como eu disse, tenho ouvido debaixo d'água, como viagens submarinas em nossa área. E eu me pergunto se a água da chuva, se isso acontecer, bem, isso começa a vazar no meu porão ou nos porões do meu vizinho ou na linha.
[Andre Leroux]: Sr. Champy, você ou seu time, você sabe alguma coisa sobre isso?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Hum, então ouvi dizer que houve algumas fundações na Lorraine Road devido à água. Hum, é isso. Você sabe, sem ser muito crítico, isso tem mais a ver com quem ele construiu as casas do que isso, e o lençol freático poderia ter aumentado com o tempo, você sabe, para que não seja culpa de ninguém se o lençol freático não estivesse lá e estiver e aumentar seis polegadas desde então. No entanto, hum, não sei o que não sei. Frank couros. Frank, pode? Você sabe, acho que não vamos fazer isso, a água não flui pela rua do nosso site. É, está voltando para o lençol freático e eu faria isso, mas eu realmente não sei como responder à pergunta, a menos que Frank ou alguém tenha mais a acrescentar.
[SPEAKER_27]: Bem, isso é franco. Sim. Hum, eu sou, eu nunca ouvi antes, das rotas ou canais de fluxo de solo tão chamados, Nessa área, mas acredito que a informação mais importante é que o sistema de infiltração de água da chuva é destinado e projetado para interceptar o aumento da taxa de fluxo do local e colocá -lo em uma detenção Brown cofre de detenção a montante, talvez você o chamasse e depois se infiltra no chão, nas águas subterrâneas a uma velocidade controlada. E então não espero que com o tempo, esse desenvolvimento tenha Impacto no nível de água subterrânea na área.
[Andre Leroux]: Tim, não sei se você ouviu a pergunta de Peter ou quer comentar sobre ela.
[Tim McGivern]: Eu fiz. Estou familiarizado. Eu ouvi coisas. Eu sei que existem alguns registros. Água subterrânea O nível deste site é provavelmente, eu não sei exatamente o exato, talvez, não sei se você sabe, 10, 12 pés abaixo da elevação da estrada, algo assim. Não exatamente.
[SPEAKER_27]: Não, Tim, acho que é um pouco menos que isso. Eu acho que é cerca de sete ou oito pés sob a superfície da estrada.
[Tim McGivern]: Bom. Sim. Então, estamos falando em colocar água, provavelmente haverá algum tipo de monte de água subterrânea após uma tempestade com o sistema. Este monte se dissipará incrivelmente rápido devido à permeabilidade da prateleira subjacente. Imagine uma tempestade de chuva, chove, entra no sistema. Isso criará um monte de água subterrânea. Em outras palavras, aumente o nível de água subterrânea localmente por alguns minutos. Não sei exatamente a que horas seriam, mas isso acabaria se dissipando e o nível das águas subterrâneas retornaria. Do outro lado da rua, o nível das águas subterrâneas permanecerá o mesmo. Portanto, é adicionar um copo de água ao oceano. Portanto, o nível das águas subterrâneas não mudará na rua com base no entendimento do meu sistema e apenas um conhecimento geral sobre a hidrologia desse tipo de coisa. Então, quero dizer, eu entendo as preocupações. Eu já ouvi falar deles antes. Eu também acredito que este projeto não os exacerbaria. Novamente, pela verdadeira razão pela qual eles mostraram que há uma taxa de permeabilidade muito alta dessa prateleira por baixo. Então a água subterrânea se move muito rápido lá. E, em geral, os fluxos das águas subterrâneas implicam todo o estudo. Tentar determinar qual é esse problema. Portanto, não haveria maneira de alguém nesta reunião realmente saber por que está acontecendo, qual é a causa, se é água subterrânea, sem fazer um estudo completo de água subterrânea. E isso não estaria sob o escopo deste projeto ou desta placa. Obrigado Tim.
[Andre Leroux]: Sim. Outras perguntas, Annie? Pessoas que têm uma mão levantada?
[Nicole Morell]: ¿Justo?
[Andre Leroux]: Novamente, Len, indique seu nome e endereço, por favor, para registro. Você pode me ouvir? Sim, nós podemos. Obrigado.
[SPEAKER_06]: Meu nome é Len Levin. Não moro nem perto desse desenvolvimento, mas recentemente participei de um desenvolvimento próximo de onde moro, na Clark Street, lidando com o mesmo tipo de problema, que é um sistema de retenção de água. E então minha pergunta é, em geral, para fornecer minha experiência e fazê -la, Então, quem é responsável por isso no caso de falhar? Esses 10 proprietários serão responsáveis se isso falhar? Ele pode ser projetado, eu sou um engenheiro, você pode projetado o melhor possível. Mas sabemos, sabemos. Então, quem é responsável por isso se falhar?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: O Sr. Presidente, no caso de o sistema falhar, é de responsabilidade da Associação dos Proprietários de repará -lo ou substituí -lo. Sr. Levine, sendo engenheiro elétrico por profissão, e deixou essa carreira há 25 anos, As tolerâncias para o sistema de água da chuva e sua capacidade são substancialmente maiores que a expectativa de água que flui através dele. Não é um problema de engenharia no qual tenha uma capacidade adicional de 10%. As taxas de fluxo e infiltração que testemunhamos durante os testes foram tão rápidas que era difícil de medir. E o uso de padrões que nem alcançaram a capacidade que estamos alcançando para fazer os cálculos foi a maneira como nos ocorreu. Então não conseguimos nem encontrar. Estávamos nos infiltrando mais rápido do que qualquer padrão que poderíamos usar nos cálculos. Então você está vendo um sistema que tem substancialmente mais capacidade. Não sabemos os limites, mas sabemos que isso excede o que precisamos.
[Andre Leroux]: Obrigado. Annie, precisamos da direção da rua, Sr. Levine? Ou você entendeu isso?
[Nicole Morell]: Isso seria ótimo. Deixe -me ativar novamente, Sr. Libby. Seu endereço de rua, por favor.
[SPEAKER_06]: Eu moro na Clark Street, que não está perto disso. Mas, novamente, Annie pode saber quem eu sou. Tratamos esse mesmo tipo de problema em uma subdivisão por trás de nossa propriedade e no mesmo tipo de problema. E não discordo que você pode projetar algo o seu melhor que puder. Tudo que eu estava perguntando é que Você precisa, como o velho ditado, se preparar para o pior e esperar o melhor. E você pode projetar até que as vacas voltem para casa. Mas isso não o ajuda quando falha. E como sabemos na vida, tudo tem a possibilidade de falhar. Então é isso. Muito obrigado. Obrigado.
[Andre Leroux]: Eu acho que Shreya levantou a mão dele. Andre, temos alguns.
[Nicole Morell]: Sim. OK. Não, vá em frente.
[Andre Leroux]: Não, por que você não os chama? Isso é mais fácil.
[Shreya Bhattacharyya]: Sim, isso funciona. Isso é perfeito. Obrigado. Eu tive uma última pergunta, e isso era sobre pirotecnia. E eu acho que, Sr. Leathers, você mencionou como há fissuras na cama de pedra. Então, algum cálculo foi realizado para mostrar a taxa de propagação de rachaduras se estiver voando? Porque, Ed, você falou sobre 60 dias de explosão. Então, como eles acelerarão essas fissuras e se espalharão, por exemplo, nossa cama de pedra, aqueles que estavam na colina? E me perdoe, minha experiência não está em construção. Portanto, é possível que ele não esteja usando os termos corretos, mas a casa está resolvendo rachaduras e fissuras no leito de rochas. Seria uma possibilidade? Ou seja, eu acho, uma de nossas preocupações.
[SPEAKER_27]: Bem, primeiro, Sim, essa é uma preocupação muito importante e apropriada. Não acredito que seja baseado na experiência e no design de engenharia de que o efeito da explosão se espalharia em termos de sua casa ou propriedade. Basicamente, o que planejamos fazer é fazer o que chamamos de perfuração da linha, buracos muito espaçados ao longo do perímetro da escavação que foi mostrada em uma discussão anterior na qual a escavação de rochas e rochas será realizada. E esses buracos muito espaçados fazem duas coisas. Eles criam mais um, um mais suave, Uh, rosto de rocha na escavação. Uh, mas eles também tendem a interceptar a energia da explosão no local e impedem que ela se espalhe, um, fora do local. Uh, normalmente, perfuramos buracos na ordem de, de Uh, de cinco a oito pés. No centro, porque é o mais distante que a explosão pode afetar a rocha e quebrá -la. Então, acredito que a distância que você está fora, não haverá impacto na fratura na rocha e, portanto, o potencial de assentamento ou Qualquer outra deformação da rocha. Teremos requisitos estritos sobre vibrações. Esse geralmente é o impacto nas propriedades adjacentes que são preocupantes. E haverá requisitos muito rígidos para controlar o tamanho da explosão e as vibrações causadas pela explosão e pelos requisitos para o monitoramento em propriedades adjacentes. Durante a explosão.
[Unidentified]: Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado.
[Nicole Morell]: Annie, temos outros? Temos alguns comentários que chegaram por e -mail e telefone, então entregarei a Ali para lê -los no registro. excelente.
[SPEAKER_29]: Sim. Obrigado Annie. Começarei com um comentário recebido por telefone de Claudia Rocco Budo na Two Lorraine Road. Ela perguntou sobre o que as medidas suaves de tráfego começariam para a área de travessia de pedestres perto deste projeto. Ele sugeriu luzes como na High Street, perto da escola, e sua preocupação é que morar na Lorraine Road, caminhar muito e vê que o tráfego permanece muito rápido, é muito rápido nessa área e, portanto, tem preocupações de segurança.
[Andre Leroux]: Sr. Champy, você quer resolver esse problema? Você está desligado.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Meu mal, obrigado. Atualmente, o plano é, você sabe, a faixa de pedestres. E há também, acho que há uma rodoviária perto disso. Então, você sabe, a expectativa é que a faixa de pedestres, enquanto espera na encruzilhada, dê ao pedestre a oportunidade de tráfego ver e parar.
[Andre Leroux]: Tim, a cidade tem algum plano nessa área?
[Unidentified]: Você está desligado. Tim, você está fora, me desculpe.
[Tim McGivern]: Sim, nós fazemos isso. Estamos atacando todo o corredor novamente. Solicitamos que o projeto Melhore a geometria deste lugar, que existem várias interseções, de modo que a Lorraine Road é uma delas, obviamente, Winthrop Estates, qualquer pessoa que acaba sendo nomeada, depois o direito de passagem existente. Então, você sabe, recomendamos algumas mudanças na geometria. Um era ter o direito de Winthrop Street Passage. Levando -o para a menor estrada, a nova estrada, aperta o rádio em Lorain Road, coloca um sinal alto na Lorain Road e depois faça uma faixa de pedestres da estrada de Lorain, você sabe, como você pode ver no plano, perto do outro lado da estrada, basicamente, um dos estados é. Então, mas há outras melhorias nas quais a cidade está funcionando, algumas melhorias na calçada neste bairro e, como eu disse, os re-raios, de todo o corredor da Winthrop Street. Portanto, essas 10 unidades não justificam maior mitigação. Foram realmente a geometria e os movimentos dos veículos que vimos de acordo com o que era necessário, então pedimos para eles. Obrigado Tim.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Tim, posso continuar com isso, Andrew?
[Tim McGivern]: Sim, por favor.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Fiz um comentário antes, acho que vi algo no relatório sobre o seu relatório sobre o novo alinhamento da estrada e é disso que você acabou de falar ou é outra coisa.
[Tim McGivern]: Sim, esse é um deles. Então, o plano original tinha a estrada um pouco mais enojada a Lorraine. Idealmente, você quer que as estradas alinhem o melhor que puder. Então, eu acho que o número original provavelmente era de 20 pés, mas agora é reduzido para 10 pés, o que é aceitável. Em seguida, as duas linhas centrais alinhadas, que estão dentro do regulamento e apropriado. Mas a condição existente, Com esse direito de passagem, que é um terrível ângulo de turno, e depois Lorraine, e então, se você adicionar uma nova rua lá, estará criando um grande número de conflitos com base na geometria da carranca e em como os veículos se movem. Então, com a proposta agora, ela melhorou significativamente. Então, poderia ser adicionado algo que se acalme no tráfego? Você sabe, certamente, para que a cidade que estamos sempre olhando para quais cruzamentos e que caminhantes são justificados algum tipo de luz ou algum tipo de atuador ou neste momento estamos tentando identificar travessias para pedestres para alertar coisas assim. Portanto, esses não estão nesta proposta em particular
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: E posso pedir isso? Há estacionamento ao longo desta seção? E podemos ter conversado sobre isso antes, mas eu esqueci. Em Winthrop.
[Tim McGivern]: Sim, existe. Sim. Então há. Ao longo deste trecho de Winthrop, sim. A resposta é sim.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Eu acho que seria incrivelmente útil entender Especialmente, como se esses carros saíssem dessa nova estrada, como potencialmente tirar uma curva à esquerda, você sabe através de uma faixa de trânsito no entendimento Winthrop, como onde você sabe quais são as linhas de visão para carros, quero dizer, em geral, isso é feito pelos engenheiros de trânsito, sim, havia um hum.
[Tim McGivern]: Y Ed, me recuerdas, ha pasado un tiempo. El estudio de tráfico original discutió esto y lo revisamos, líneas de visión y cómo iba a funcionar. Entonces, eso fue revisado y lo discutimos y eso fue, ¿y el estudio de tráfico se actualiza a la última geometría? No, porque el estudio de tráfico no está necesariamente preocupado por la seguridad de los movimientos mismos. Son más los números y los impactos con los números.
[SPEAKER_27]: Isso é franco e não sou engenheiro de tráfego, mas lembro que o Winthrop Street Side é publicado sem estacionamento. Porque sempre que estamos no site. Estacionamos do outro lado da rua ao lado da estação de serviço de rua.
[Tim McGivern]: Sim, estou tentando confirmar que Frank está certo em geral estacionado lá, é limitado em alguns lugares. Bom. Estou tentando descobrir exatamente onde é limitado.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Bom. Mesmo se fosse permitido, você teria muitas tripas para estacionar naquela rua e sair do seu carro daquele lado.
[Andre Leroux]: Annie ou Allie, existem outros comentários que você gostaria de ler do público?
[SPEAKER_29]: Sim, eu tenho um parceiro. Tenho outro comentário por telefone de Joe Bruno na 11 Franklin Ave. E eu queria saber se havia um plano potencialmente para um exterminador, porque a atividade de explosão e escavação pode se preocupar e causar roedores. E então eu queria saber se havia um plano para resolver isso.
[Andre Leroux]: Sim, Sr. Champy.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sr. Presidente, membros do conselho, sim, temos um plano de controle de roedores. Na verdade, agora está no lugar e as armadilhas diminuíram regularmente.
[Andre Leroux]: Obrigado.
[SPEAKER_29]: Bem, eu tenho mais alguns que vieram do e -mail. Um comentário de Jeff Oppenheimer, que está em 29 Wildwood Road, e queria, disse, pelo que eu entendo, o Waypoint construirá alguns modelos e depois depende de outras pessoas para projetar e construir as casas. Onde está a responsabilidade em relação ao design das outras casas? As representações são apenas uma possibilidade e não realmente como as casas verão.
[Andre Leroux]: Bem, Sr. Chambering.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Ele está certo. O zoneamento será o zoneamento em si é o que será necessário. Agora fizemos isso e fizemos isso no passado, temos alguma supervisão como desenvolvedores. Mas, enquanto estiver arquitetonicamente em algo que não acreditamos que prejudique o valor do projeto, permitiríamos que um proprietário projete sua própria estrutura.
[Andre Leroux]: Você vai projetar e construir algum deles?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, acreditamos que estamos indo, você sabe, acho que se não construímos, nossa expectativa é que somos pelo menos dois, talvez quatro. Poderíamos construir os 10 em um ano se a demanda estiver lá. Então, vender lotes é o, recuperamos menos despesas. Por isso, estamos motivados a construir casas e vendê -las como uma estrutura completa. É melhor para nós se construirmos as casas. Temos alguns que tivemos. Eles nos perguntaram isso. Eu acho que existem três vizinhos particulares, Huh, que já perguntam sobre o que eles podem tentar comprar. Portanto, não o diretor não é o diretor. Ninguém que falou hoje, mas já apareceu algumas vezes.
[Tim McGivern]: Sim, Tim. Apenas para corrigir o registro, então Frank está certo, Sra. O couro está certo, não há estacionamento em toda a seção em que o desenvolvimento está. O outro lado é um pouco claro. Acho que algumas pessoas provavelmente estacionaram lá, mas não é necessariamente, provavelmente existem alguns sinais publicados pela rua. E eu sei que queríamos reestruturar a pista de bicicletas no lado norte da Winthrop Street também em algum momento, o que significa que também não há estacionamento lá. Então, apenas para limpar o álbum, ele continua, obrigado.
[Andre Leroux]: Allie, existem outros comentários?
[SPEAKER_29]: Sim. Eu tenho um comentário de Heather Davidson em 29 Wildwood Road, e ele realmente tem algumas perguntas. Acho que posso ler todos eles e depois me avisar se você precisar ler os outros novamente. Seu e -mail diz: Não tenho certeza se isso é apropriado para esse grupo, mas essas são as perguntas que atualmente temos como residentes que vivem muito perto desse desenvolvimento. A segurança de pedestres já é uma grande preocupação nessa área. Sem o tráfego adicional de 10 novas casas e uma nova estrada. As calçadas com uma calçada são desesperadamente necessárias aqui, e o local de travessia de pedestres proposto fica em uma área onde os motoristas que vêm do final do estado de jogo do estado deixam uma calçada. Como a localização da travessia de pedestres é determinada? O que mais pode ser feito para manter os pedestres seguros em ambos os lados da Winthrop Street? Segundo, qual é o plano de explosão proposto? Três, existem muitas casas fora da linha de absorção de 300 pés. O que pode ser feito para pesquisar e garantir que a explosão não danifique essas casas? Você pode pedir explosões menores, mesmo que isso as torne um pouco mais frequente? Quatro, o que o desenvolvedor propõe para a parede da rua? Qual é a abordagem de paisagismo? Cinco, como indicam os beneficiários que concordam com esse plano? E seis, como o desenvolvedor apoiará o cuidado e a preservação das quedas continuamente?
[Andre Leroux]: Champy, você conseguiu tudo isso?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Eu fiz, eu fiz. Obrigado. Eu acho que sim. Então, eu tenho que ser sincero, não me lembro de como, por que a faixa de pedestres, não fui eu quem escolheu onde estava a faixa de pedestres. Eu acho que foi perto do ponto de ônibus. Tim está levantando a mão. Você pode saber melhor nisso.
[Andre Leroux]: Sim, não, eu sei que nas discussões anteriores do conselho sobre este projeto, nós, você sabe, discutimos o alinhamento e queríamos garantir que a Lorain Road, você sabe, a saída para as propriedades Winthrop estava alinhada com a Lorain Road o máximo possível. Então você não tinha várias interseções.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Ok, um e o que fizemos no nosso que gostaríamos de fazer é e foi através do guia da DPW a última vez que estávamos preparando algum trabalho foi estabelecer barreiras do outro lado da rua com uma passarela adicional de pedestres adicionais, que está entre Lorraine Road e UM e o posto de gasolina e o posto de gasolina e a UM em que não houve sedra. Portanto, nossa intenção seria criar um espaço adicional para andar desse lado, o que eu acho que, sem dúvida, ajudará a curto prazo. E o que acontece a longo prazo, teria que fazer qual é o plano quando não apenas restringindo a Winthrop Street, mas suponho que após a trincheira que se tornou, alguém também o pavimentará. E vou deixar Tim. Hum, a explosão e a pesquisa do que estamos dizendo aos vizinhos e ao UM, colocamos os vizinhos em uma lista, a última vez que fizemos a explosão, tivemos alguns vizinhos que pedimos e que fizemos pesquisas adicionais se as pessoas se preocuparam para nos perguntarmos na lista e pesquisaremos as casas adicionais que não tivemos a ninguém que se perguntamos. Essa é uma sala de distância, mas tudo tem sido razoável até agora e qualquer solicitação razoável certamente será responsável pela UM Explosão menor. Conversamos com a empresa de explosão. É a perfuração principal e a explosão, você sabe, 400 plataformas. Não sei quantos funcionários, você sabe, cinco, 600 funcionários. E conversamos sobre fazer um padrão mais apertado ou uma explosão menor. Em vez de fazer um por dia, o plano original era de 75% das vezes que teríamos uma explosão por dia. E que depois disso, e os outros 25% seriam duas explosões por dia. Então, nos sentimos à vontade em ter mais explosões e torná -las menores. E com isso, também conversamos com os vizinhos sobre tentar escolher tempos específicos para fazer a explosão. Sabendo que, por exemplo, como se estivéssemos fazendo uma chamada de zoom no momento e eu tive que implorar aos meus filhos que calem a boca. Eu imagino que os vizinhos vão querer que eles explorem um momento específico para saber, por exemplo, com a Sharia, você sabe, está dando uma conferência on -line e que nosso objetivo não é explorar enquanto estiver no meio de uma conferência, então, por isso, pedimos que você esteja fornecendo nossas informações ou as informações do planejamento. JJ Licia, o arquiteto do projeto, desculpas, engenheiro de projeto em nosso escritório atualizará e enviará pessoas. O que temos feito ultimamente é que, quando temos, tiramos nossa lista de manteigas e enviando folhetos por correio toda vez que estaremos no local, sabendo que todos se perguntam o que está acontecendo. Então, eu diria que os últimos quatro ou cinco ou seis, talvez cinco ou seis vezes em que estivemos lá, notificamos e oferecemos nosso endereço de e -mail e número de telefone. Conseguimos apenas duas pessoas que foram para a lista de e -mail da UM, por isso continuamos a fazer seus panfletos porque não temos tantos endereços de e -mail a partir de agora, provavelmente temos 10 porque tivemos uma reunião do bairro, duas noites atrás e reunimos seis ou sete endereços de e -mail dessa reunião, de modo que essa é a menor explosão em relação aos paredes. Hum sim, estamos na parede que Tim falou sobre o que as corridas são paralelas à Winthrop Street Você sabe, nossa intenção é que queremos que a parede fique bem também. Então ele tem um ou um metro e meio de altura. E acho que usar um bloco menor faz muito sentido. Utilizamos um maior bloco de parede de concreto de concreto em Roca pronto no passado, mas não achamos que seja apropriado. Então Michael Radner tem uma lista completa de coisas hoje à noite. Então, eu não vou torturá -lo, acho que você enviará alguns desenhos que mostrarão muito mais arquitetura. Na paisagem, e acho que isso pode fazer parte dela. Com relação aos beneficiários, concordamos totalmente, como discutimos anteriormente. Preservação de Fells. A terra à direita de nós é a 525 Winthrop Street, e nossa terra retorna à cerca para os campos do ensino médio. Portanto, não acho que as falhas não sejam alcançadas atrás de nós pelo que entendi.
[Andre Leroux]: Obrigado. Ali, você tem outros comentários ou perguntas?
[SPEAKER_29]: do público? Eu tenho um comentário apresentado por Jayaram Srivellasan e eles estão na 1 Lorraine Road. O comentário é que comprei esta propriedade há cerca de um mês. Minha casa foi construída na década de 1930 e estou preocupada com a estabilidade da minha casa e especificamente para o impacto da explosão na base da minha casa, assim como outras pessoas na área. Eu gostaria de saber quais planos existem para mitigar esses riscos.
[Andre Leroux]: Ah, e o Sr. Champy, uma pergunta baseada no último comentário que ele queria mencionar. Deseja dar um endereço de e -mail no momento, já que temos mais de 60 pessoas aqui, e talvez se você pudesse enviar um email diretamente e, em seguida, poderá criar sua lista de e -mails? Pode ser uma boa maneira de fazer isso.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Isso parece ótimo. E também incluirei JJ. Portanto, meu endereço de e-mail é Echampy, que é E-C-H-A-M-P-Y no WayPointcompanies.com. É uma palavra. É W-A-Y-P-O-I-N-T-C-O-M-P-A-N-I-E-E-S.com. E o endereço de e-mail do JJ é JJ-A-R-I-C-C-I-In Waypointcompanies.com. E as pessoas também podem ligar, se desejarem.
[Andre Leroux]: Excelente. E então, você sabe, se você deseja responder a essa pergunta recente sobre uma estrada de Lorraine sobre a preocupação da fundação.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, por favor. Hum, então suponho que você conhece o início da explosão, que, hum. Ele nos deu a capacidade de fazer os testes de infiltração é provavelmente a explosão mais próxima de sua casa. Então, a boa notícia é que eles foram tão próximos quanto estão indo, e suponho que eles tivessem uma inspeção da casa e compraram a casa. Então eu acho que esses são os testes no pudim, por assim dizer. E então o segundo é, Haverá uma pesquisa antes da explosão. Certamente haverá naquele onde eles estão. E não faremos nenhuma explosão sem as pesquisas antes da explosão. Uma pessoa nos pediu um momento, eles disseram, bem, falsos, você sabe, que tivemos que processar, ter algo consertado, porque é danificado durante a explosão da pesquisa de explosão, não sentiu que isso ajudaria tanto. E o que expliquei foi que a pesquisa de explosão é um seguro. Isso não é Não estou fazendo isso, estamos comprando seguro e a companhia de seguros está fazendo isso. Portanto, é um terceiro e não terá que nos processar se houver danos. Nunca tivemos nos tempos em que estou perfurando e explodindo, fiz apenas cerca de sete sites, mas nunca tivemos uma reivindicação. E acho que a perfuração principal e as explosões danificaram as casas, elas não conseguiram obter o seguro.
[Andre Leroux]: Eu acho que seria ótimo, dados todos os comentários que ouvimos, Ed, e eu sei que nossas próprias preocupações no conselho seriam ter um plano duradouro por escrito que poderíamos revisar.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Temos um, sim.
[Andre Leroux]: Bem.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Andre, posso dizer mais uma coisa? Sim. Desculpe cercar outro comentário novamente. Em nosso projeto, da Davis Square, que estamos revisando nos últimos pares de ... Pense que, se bem me lembro, adicionamos um sinal cruzado intermitente a esse projeto, que eu gostaria de perguntar a Tim sua opinião sobre isso, porque parece que poderia ser uma boa solução aqui para acalmar o tráfego, mas certamente gostaria de sua opinião.
[Tim McGivern]: Eu acho que qualquer cruzamento que Se o conselho sentir que você deve olhar, acho que podemos ver isso. Temos um pessoal de trânsito que pode dar uma olhada para ver se é justificado. Essa seria a única coisa. Se o conselho gostaria de conversar com o proponente sobre isso, gostaria de garantir que meu escritório o visse. Provavelmente está bem, como algum tipo de sinal do atuador, algo assim. Aqueles geralmente não doem.
[Andre Leroux]: Se seu escritório puder dar uma olhada, Tim, nisso e veja, você sabe, consulte a viabilidade e a conveniência e retorne a nós com uma recomendação, isso seria ótimo.
[Tim McGivern]: Sim. Sim. Acho que originalmente não tínhamos nada disso, porque nos importamos principalmente com a geometria de toda essa área. Então, mas, novamente, quero dizer, se isso é algo que o conselho deseja perseguir, não vejo nenhum problema com isso. Gostaríamos apenas de verificar a caixa para garantir que damos uma olhada e garantimos que ela não causaria nenhum impacto no qual não estamos pensando neste momento. Isso é tudo.
[Andre Leroux]: Obrigado Tim. Sim. Ali, para você novamente.
[SPEAKER_29]: Sim, mais um. Este é o último comentário que tenho neste momento, mas também tem algumas perguntas envolvidas. Então isso é de Robert na 572 Winthrop Street. E as perguntas são: uma, esse desenvolvimento mudará a paisagem na Winthrop Street e todos vizinhos vizinhos. Por que o bairro deve mudar tão drasticamente? Segundo, os vizinhos estão preocupados com o fato de esse desenvolvimento se destacar. Três, a explosão é inaceitável para o bairro, de 30 a 90 dias. Quatro, onde está o espaço aberto neste projeto? Cinco, obviamente, se estão aglomerando 10 casas, isso significa mais carros, mais tráfego e mais exigentes sobre infraestrutura. Seis, existe controle de pragas para a área? Sete, o que o desenvolvedor está fazendo pelo bairro? Oito, gostaríamos de ver no máximo quatro casas. Nove, durante a, e esta é a pergunta final, o número nove, durante a última explosão, afetou meu sistema de aquecimento em casa. O que eles vão fazer para evitar danos?
[Andre Leroux]: Bem, deixe -me dizer algumas perguntas antes de entregá -lo ao Sr. Champy novamente. Você sabe, no Conselho de Desenvolvimento da Comunidade para revisar as propostas de subdivisão, somos limitados pelos limites da lei estadual. E, você sabe, desde que um desenvolvedor entre uma proposta que atenda aos requisitos de zoneamento e, você sabe, todo o tipo de requisitos de segurança e infraestrutura, Suporte para esse projeto, então isso é algo que devemos aprovar. Portanto, para levar isso em consideração, não podemos arbitrariamente pedir para você fazer quatro casas em vez de 10 casas, se o zoneamento permitir 10. Então, Sr. Champion, eu não sei, talvez essa última pergunta seja uma que seja mais.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, obrigado. Obrigado, Sr. Presidente. Hum, novamente na explosão, hum, a pesquisa antes da explosão e da posição, hum. Eu diria que, você sabe, Robert deve ter recebido um panfleto de nós uma vez nos últimos 6 anos. Basta nos chamar de nossos números de telefone em nossos e -mails. Meu número é 617. 2014780 Envie -me uma mensagem de texto. Ligue -me para tentar, você sabe, em horas razoáveis e. Vamos conversar com ele, iremos ajudar, se pudermos. Não estamos tão pendurados nas regras que, se eu precisasse de uma caldeira fixa e houvesse alguma possibilidade de termos algo a ver com isso, a consertaríamos. Estivemos em casas onde eles nos culparam com rachaduras nas fundações e vimos as ervas daninhas crescendo a partir delas. Portanto, há momentos em que nos pedem para olhar para coisas que são um pouco loucas, mas Nesse caso, minha sugestão, Robert, você se comunicará conosco? Somos facilmente acessíveis. Eu não acho que exista um vizinho que tentou entrar em contato conosco que ele pode dizer que não retornamos a chamada ou e -mail. Então pedimos que você simplesmente vá, cumprimentar.
[Andre Leroux]: Muito bem, então acho que seria, para a pessoa que apresentou essas perguntas, acho que esse seria o primeiro passo a seguir. Se você não está um pouco satisfeito com a capacidade de resposta, sempre pode entrar em contato com a cidade Escritório de Desenvolvimento da Comunidade e pode ajudar a links com o desenvolvedor. Algum outro membro público com as mãos levantadas?
[Nicole Morell]: Sim. Peter, eu acho, já falou, então vou a Lev agora.
[Andre Leroux]: Ok, Sir Patel, você não é entregue neste momento.
[SPEAKER_04]: Boa noite para todos. Meu nome é Patel Love. Eu moro na 536 Winthrop Street. Minha principal preocupação é novamente sobre a explosão. Mas eu quero dizer isso, você sabe, este é um ótimo projeto. E para mim, eu adoraria ver as casas e você sabe, o que quer que tenha feito o planejamento, já fez isso. Você fez sua lição de casa, fez as parcelas e tudo parece bom. E eu quero ver isso o mais rápido possível, apenas porque toda vez que você passa, parece uma ótima vala. E é justo, você não parece muito bom na comunidade. De qualquer forma, se você vai fazer isso, vamos fazê -lo. Se você não estiver, vamos colocar. Minha maior preocupação é com a explosão. Então, quando ocorreram preconceitos anteriores, isso afetou minha casa. Ele fez a água chegar à minha casa, já que qualquer tipo de chuva ou tempestade entra. Quando eu tinha um de seus colegas, não tenho certeza de quem era porque não estava em casa pessoalmente, mas meus pais eram. Convidamos você para nossa casa e a avaliamos. Agora, quando eles entraram, meus pais, novamente, me traduziram porque eu não estava lá pessoalmente. Eles entraram e começaram a gravar em casa e começaram a dizer que já há uma rachadura gratuita aqui. Há uma rachadura lá quando, você sabe, quando olhamos para ela ou carregamos nossos olhos e você pode, você é mais do que bem -vindo a entrar. E estou mais do que feliz em mostrar onde eles estavam gravando e dizendo que há uma rachadura lá quando não há rachadura para ver de onde a água vem do lado oposto completo. Mais uma vez, não tenho nenhum problema. Faça o seu trabalho, mas faça isso com segurança. Então ninguém é afetado por ele.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Obrigado.
[SPEAKER_04]: Obrigado.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Então você tem meu alcance em minha direção. As pesquisas são conduzidas por terceiros, então não sei quem foi a pessoa que o fez, mas ficaríamos felizes em vir e dar uma olhada.
[SPEAKER_04]: Claro. Eu tenho seu e -mail e seu número de telefone, então vou me comunicar.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, fique à vontade. Quanto à construção em breve, e isso não é para promover quem ou o que somos, mas nossa capacidade de construir o projeto é É, temos a capacidade de construir este projeto. De uma perspectiva de tamanho, é provavelmente um dos menores projetos que temos em nosso cano. Portanto, geralmente os edifícios que estamos construindo estão entre 75 e provavelmente entre 45 e 100 unidades. E não vejo que isso seja um desafio. Superar o processo de aprovação é um processo, mas o processo de compilação para nós não será muito difícil e não será uma tensão financeira.
[Unidentified]: Obrigado. Obrigado, ambos. Christopher Donovan. Olá, você pode me ouvir? Sim, podemos, senhor. Oh, não, você está apenas silenciado, eu acho.
[SxgiOOMwDHY_SPEAKER_22]: Lá tem. Olá, meu nome é Chris Donovan, da 4 Lorraine Road. E apenas para os membros do conselho que são novos no Conselho de Desenvolvimento Comunitário, estávamos na frente desta agência no ano passado e nos ajudamos a liderar um ônus para adiar esse projeto. Nós pensamos que era demais. Achamos que ele era um desenvolvedor hostil. Os planos eram grandes demais. Estávamos preocupados. No passado, não vimos um esforço muito bom para fazer um embelezamento e fazer com que nosso bairro pareça bom. Esperando e esperando. E, recentemente, com esses novos planos que surgiram e uma oportunidade de conversar diretamente com Ed, tivemos uma pequena reunião do bairro e estamos prontos para voltar. E há muitas pessoas que estão na televisão a cabo e eu falei sobre isso querem voltar e querem minimizá -la, elas querem que elas parem. Mas conversando com Ed, e paramos no ano passado, mas paramos criou o que temos agora, que é o buraco no chão. Então, queríamos voltar e tentar embelezar e transformar nosso bairro no que nós, você sabemos, queremos que queira que seja bonito e seguro. E você ouviu alguns desses comentários e há muitos vizinhos que fazem as mesmas perguntas porque estamos nervosos, mas a reunião que tivemos com Ed abriu uma grande comunicação para o bairro. E sentimos que agora temos comunicação e veremos novos benefícios disso. Não gostamos de onde estava a estrada original, a cidade recuou, agora existem alguns profissionais muito inteligentes envolvidos. Olhando para os problemas do bairro onde sentimos sem representar antes. E esta reunião com Ed abriu uma porta completamente nova para ter a mediação que estávamos procurando. Então, eu estava muito aberto a algumas das coisas que queria descrever e elas me disseram que eu poderia entender. No papel, e Ed, como você pode ver, continue abrindo, por que posso fazer? Nós realmente não vimos isso no passado. Parecia que, novamente, um desenvolvedor hostil entrou e não tínhamos comunicação. Não parece bom. Não há expectativa do que está por vir. Então eles me dissuadiram na tigela. Eu não queria o projeto. Os vizinhos não querem o projeto. Eles estão aterrorizados com da explosão, que continua sendo um problema importante. Então, Frank, gostaríamos de falar com você. Mas Ed abriu um diálogo de comunicação que amamos, que amamos. Novamente, as pessoas ainda estão preocupadas. É o nosso maior investimento. É o nosso santuário. Estamos em conflito. As casas estão bem agora. O que acontece mais tarde? Infraestrutura da cidade. Nossas próprias fundações, tamanho e escala, mas pouco a Little Ed selecionou os diferentes problemas que abordamos. Um deles mantém alguns dos caminhões fora da Lorraine Road. Talvez na Winthrop Street, porque só causa engarrafamentos. A estação de serviço realmente criou um ambiente diferente neste bairro no ano passado, e esse novo projeto afeta, mas são problemas separados, mas precisamos de comunicação. E conversei com Tim McGiverr antes, conversei com Todd, e parece que eles se encontram. Queremos voltar, realmente não queremos tão grande, mas é zoneamento. Os libertários podem fazer o que querem em suas propriedades, você sabe, os vizinhos querem falar que os vizinhos querem falar sobre isso. Por isso, recebemos essa comunicação com ED neste momento, parece que os planos são um pouco mais sucintos ou Tim, você sabe, cuidando de nós cuidar de nós mesmos. Estamos contando com ele. Estamos tendo este quadro. Pode ser a última vez que o trata. Talvez não. Parece que pode continuar. Mas quero cortar a perseguição e dizer, apoiar este projeto. Fui eu quem queria esmagá -lo. Mas acho que, neste momento, o bairro, e só posso falar por alguns ou falar por mim mesmo, que queremos que isso avança. Mas queremos que isso seja feito com segurança. Mas queremos um novo bairro. E então algumas das coisas que Ed e eu mencionamos, e Ed pode Fale sobre eles, mas a faixa de pedestres é um grande tráfego importante que acalma um grande benefício para essa comunidade e é algo que esperamos estar no lado inicial deste projeto, mas criar essa camisa de cruzamento cria um ponto em que as pessoas podem se concentrar, uma vez que é onde se passa, há até uma parada de ônibus por aí, pode ter sido transferida para o lado da gaze e do posto de gasolina. Ed disse que, quando disse que a cruz de pedestres, conversamos sobre estender a calçada de Lorraine a Smith Lane. Chris é apenas uma pedra esmagada. Poderíamos fazer isso, mas tem que acender Tim e a cidade e DPW, mas vem de Ed, ele vem de Ed. Vou continuar, mas quero cortar um pouco para a perseguição, onde acredito que daqui a um ano teremos um belo bairro. Acho que teremos uma bela paisagem urbana que virá deste projeto e foi isso que mudou o curso para vê -lo concluído e obter alguns benefícios para isso. Então a calçada em Lorain para Smith Lane Com a travessia de pedestres daquele lado, ele criaria uma nova mãe que ele veria hoje com as carruagens dos bebês e disse que seria uma das maiores mudanças que vimos nesta área do lado oposto entre a lorraine e a estação de serviço da mesma coisa que eles mencionaram para cair na barreira do suéter da explosão da explosão do lado do gabinete, então As barreiras de Jersey criam um caminho para entrar, mas ninguém o usou dentro porque a cidade ou alguém não colocou Stone esmagado por dentro, então as pessoas saíram para fora, o que é ainda mais prejudicial. Portanto, se eu pudesse esclarecer esses projetos nos estágios iniciais disso, esse é um benefício importante para esse bairro que não vimos e imploramos há anos. Mais tarde, supõe -se que entre E Todd tem um plano maior que está em processo, mas é um pouco no futuro. Mas, restringindo o caminho, acho que isso pode ter dito, não quero mencionar especificamente, mas empurre a linha ao lado dos estados de inverno cria mais espaço deste lado para o estacionamento que vai de Lorena para Osborne. Eu acho que esse é o estacionamento legal de Lorraine para Osborne, e algumas pessoas com quem ele falou para morar nisso, e isso é uma calçada bagunçada, você não sabe onde sentar. Sabendo disso, tanto que também será redefinido com este projeto uma divindade naquele canto, por isso agradecemos por saber que Ed chegou e dize que também estamos falando de algumas coisas de enfeites como talvez na esgrima de algum tipo de embrulho que vemos que eu quero mostrar uma imagem de Greenscape Ed, se eu pudesse fazer algo assim para o bairro. Isso faz parecer bom quando os planos são resolvidos. Então, quando vi os planos de como esses edifícios ficariam, eu estava apaixonado. Eu pensei que parecia uma coisa linda. Eles resolveram o problema desse direito de passagem privada de entrar nesta nova estrada. Isso resolveu o problema porque temos muitos caminhos nessa coisa. Portanto, este projeto pode limpar alguns dos problemas que este bairro está implorando há muito tempo. Então, eu sou um defensor de avançar nisso e encaixar o desenvolvimento da cidade para isso. E, a curto prazo, podemos nos beneficiar do projeto ED e usar seus recursos para ajudar do outro lado da rua a curto prazo e aguardar o EVATER para terminar o seu e colocar um pouco de meio -fio, pistas de bicicleta, listras, esse tipo de coisa. As coisas do Projeto de Ed poderiam acontecer nos próximos dois meses. Espero que possamos fazer isso na frente. E então, as coisas finais, poderíamos esperar um ano ou dois para terminar em Estersource. Então, eu quero ser um defensor disso e agradecer a Ed por chegar. E espero que possamos fazer mais porque, enquanto converso com mais pessoas, porque coloco algumas coisas no Facebook e no mundo das redes sociais, há muitas pessoas que não estão online e podem ouvir na televisão de acesso público. Mas eles querem dizer algo e ainda querem que você tenha essas conversas. Então, se Ed, você é suscetível a outro, você sabe, a reunião da cidade, porque as pessoas só querem ouvi -lo da boca do cavalo e estranhamente querem ignorar e ir para Frank, o geólogo, e explicar novamente como você deve fazer isso agora, mas franco, estamos dando nossa fé em você. Você sabe, estranho, mas estamos depositando nossa fé em você. Se você é o cara que voará essas pedras, porque o resto é apenas construção e há todos os detalhes, mas a explosão é o que se refere a todos por um quarto de milha. E você não precisa responder agora. Você fez algo no passado, mas Ed, se você puder organizar uma reunião, faremos outro tipo de reunião social e tentaremos criar alguns, oh, bem, hum, eh, nos sentiremos bem no bairro e empurrá -lo. Também estamos falando de algum tipo de embelezamento, você sabe, na área que pode se estender. Do ensino médio até lá e envolve algumas crianças, mas Ed está aberto a essas idéias, incluindo talvez renomear a rua para identificar uma de nossas pessoas históricas que moravam nessa área e nós o lançaremos talvez novamente, mas Ed é o que você quer, é a primeira vez que ouvimos o que ouvimos o que ouvimos Eu realmente não vi isso em ação, mas ele deu a ele a porta aberta e, se a gravarmos hoje e temos isso nos livros, e Ed, você é suscetível a essas coisas, me sinto bem com isso. Eu só tenho dois ou três pontos menores, mas é isso que eu quero sair. Ainda há muitas pessoas que se opõem e acham que deve ser esmagado. Não sei se você poderia colocar esse gênio novamente na garrafa, mas ouvir alguém para dizer que ele fez os requisitos está dentro do zoneamento, seguiu todas as regras, não sei quanto mais podemos atrasar com qualquer positivo. Avançando. Então, agradeço por isso. Deixe -me ver se tenho uma nota. A linha amarela do outro lado, Todd é, esquecendo o sobrenome de Todd, do estudo de tráfego, tem grande parte desse mapeado, mas parece que ele está caindo por um tempo. A reunião escolar pode ser explosões. Ouvi ter talvez a escola apenas permitir explodir dentro de um certo período de tempo. Isso é algo a levar em consideração de 9 a 1, mas eu posso estar errado. Então, apenas algumas anotações, mas basicamente, quero apoiar o projeto que algumas pessoas do bairro querem ver esse avanço e acabamento. Então, estamos ansiosos por isso. Portanto, se você pode fazer login em alguns desses projetos de embelezamento da vizinhança de que estamos falando, acho que temos muitas pessoas que vão amar como você vê daqui a um ano.
[Andre Leroux]: Então, obrigado. Obrigado, Sr. Donovan. Eu aprecio isso. É bom saber que, da sua perspectiva, o progresso foi feito. E quero esclarecer a qualquer membro do público para perguntar, nossa negação do projeto em setembro foi baseada em dados inadequados e não podíamos determinar se havia planos adequados de drenagem de esgoto da água que poderiam apoiar o site. Isso tem sido Tim McGiver parece ter relatado que houve muito progresso nisso. Parece que foi abordado. O tribunal nos enviou o projeto. Então é aí que as coisas estão neste momento. Neste ponto, você está tentando garantir que o projeto O proponente aborda as preocupações da vizinhança da melhor maneira possível, e depois que o design é realmente tão bom quanto podemos fazê -lo.
[SxgiOOMwDHY_SPEAKER_22]: Sr. Presidente, se eu pudesse acrescentar, Ed, há um tempo possível para que possamos fazer outra reunião, mas realmente deixar algo como, porque há um pouco de história, acho que se as pessoas entendessem um pouco de história e o que estão vendo? Nós nos tornaríamos bem novamente, as pessoas estão zangadas com isso e ainda estamos aprendendo são tantas pessoas que não fazem o zoom que eu não tive isso, mas parece que estamos avançando com toda a logística, mas se houver uma vantagem da possibilidade, seja do funcionário do conselho aqui ou não oficialmente diretamente diretamente. Se pudéssemos ter outro tipo de reunião de bairro, que é um fluxograma do que aconteceu para atrair pessoas, você sabe, a bordo. Porque sinto que a comunicação é difícil na cidade para obter, você sabe, todas essas informações. E há um pouco de história que nos leva aonde estamos hoje. Sim, Sr. Champion.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, Sr. Donovan, você tem meu número de celular antes. Então, quero dizer, eu ficaria feliz em fazê -lo. Fizemos o último no Victory Park. Estou feliz com, você sabe, vou lá com alguns scripts gráficos e apresentei, podemos revisar o histórico do projeto e onde estamos. Relacionado a outras idéias. Quero dizer, e conversamos sobre isso duas noites atrás. Fazemos benefícios e comunidades comunitárias que nem funcionamos. Então, por que não fazer um? Onde nosso projeto está na rua. Contribuímos para outras coisas em Medford, mas não foi, não o estávamos colocando em nosso site e não o anunciamos no jornal. Quando reconstruímos o St. Escola Francis, estacionamento foi um desastre absoluto. E um dos vizinhos discordou da igreja porque o lixo estava soprando por todo o seu pátio porque não sei quantos anos. Quando reconstruímos as paredes ao seu redor, que nesse caso estão prontas para andar, mas é uma parede grande. O vizinho ao lado, terminamos o local e terminamos seu caminho de entrada porque foi afetado pela parede. E colocamos a parede em seu lugar apropriado quando a parede anterior estava a quatro pés de sua propriedade, para que ele pudesse entrar e deixar sua propriedade. E no final do projeto, tive uma refeição ao ar livre para todos os nossos meninos. Então, esse projeto começou intenso. A negociação com o departamento de planejamento em São Francisco foi intensa. E nós possuímos isso antes de saber que alguém seria intenso. Então, eu tenho que dizer isso, você sabe, tem sido uma ótima experiência nos últimos sete meses. E eu gostaria que não tivéssemos a história que tivemos que chegar onde está, mas sei que podemos fazê -lo bem.
[SxgiOOMwDHY_SPEAKER_22]: Mas não vamos colocar uma coroa até que termine, mas estamos ansiosos por essas mudanças.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Eu não preciso de uma coroa. Eu só vou fazer um bom trabalho.
[Andre Leroux]: Annie, existem outros membros públicos que desejam falar?
[SPEAKER_29]: Eu tenho um comentário que acabou de entrar por e -mail. Isto é de Dennis Carone na 578 Winthrop Street. Ele disse: Estou escrevendo para expressar minha profunda preocupação com o impacto negativo que esse desenvolvimento terá em nosso bairro. Esta é uma vergonha contínua para a cidade e deve ser fechada. Nenhuma explosão, sem explosão, sem explosões, árvores de plantas. A Winthrop Street já sofreu o suficiente nos últimos anos, basta dar um passeio.
[Andre Leroux]: Obrigado. Annie, mais alguém na chamada, a reunião?
[Nicole Morell]: Parece que o último é Peter, a quem ele gostaria de falar novamente.
[SPEAKER_09]: Sozinho, estou realmente falando sobre minha esposa que não está aqui. Ela tinha algumas perguntas. Mais uma vez, estou tocando o que Chris disse. É um buraco na rua. Prefiro ver casas e pessoas que moram em Medford do que em um buraco. Quero dizer, acho que não estamos lá para fechá -los e tentar fazê -lo para que as coisas não aconteçam. Mas acho que o que estamos procurando é que, você também trabalhamos duro e precisamos ganhar a vida. Apenas respeite nossa área. Você sabe, agora, temos um projeto de água. É um caos em massa com caminhões que voltam. Quero dizer, isso é apenas um pouco do que poderia acontecer. Acho que o que estou perguntando é se você poderia, você sabe, manter os caminhões fora da Lorraine Road, porque temos filhos pequenos, temos recém -nascidos, temos anciãos, temos uma ótima mistura. Você sabe, ter caminhões grandes será uma dor nas costas. Mas, novamente, não estamos lá fora para dizer, cale a boca. Convidamos, Você sabe, crescimento. Quero dizer, tudo o que você vai fazer é fazer com que nossas casas valessem mais dinheiro. Ele tornará a vida em Medford muito mais desejável. Só queremos isso, se for feito, a ser feito com respeito. E isso é, isso é tudo o que pedimos é respeitar o que possuímos e respeitamos o que temos. E sozinho, você sabe, como eu disse, todos farão alguma coisa. Então, obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado Peter. Muito bom, vamos voltar aos membros do conselho para uma discussão. Acho que vimos que muito progresso foi feito. Acho que ainda precisamos digerir os materiais que recebemos hoje. E identificamos algumas áreas em que podemos querer um pouco mais de informação. Então, eu estaria inclinado a continuar isso em nossa reunião em 20 de agosto, onde esperamos que possamos fazer uma determinação final. Sr. Champey, isso soa, é suscetível a isso?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Então, obrigado, Sr. Presidente. Bem, primeiro, a ligação está indo muito bem e agradecemos toda a contribuição. Normalmente, quando apelamos de uma decisão que tem um grupo específico de preocupações, limitamos a discussão a preocupações. Nesse caso, não o fizemos, porque estamos ansiosos para ouvir, e queremos fazer mudanças que nos beneficiem e aos vizinhos. Então estamos abertos a esse respeito. Existem muitos artigos discutidos hoje à noite, Que não fazemos parte da negação. E tenho uma ligeira preocupação nesse sentido.
[Andre Leroux]: Entendido. Eu acho que alguns desses problemas, desculpe, Alicia.
[Alicia Hunt]: Andre, poderia, porque o Sr. Champion parece ter algumas preocupações sobre, me perdoar, estou desligando meu vídeo devido à minha conexão com a Internet. Então você pode me ouvir melhor. Você tem algumas preocupações sobre continuar, mas também temos algumas preocupações legais que o conselho vota hoje à noite. Uma é que ele não foi para a nossa comissão de água e esgoto e que a nossa, hum, uh, As ordenanças, nossas regras e regulamentos da subdivisão dizem que ela deve ir à nossa comissão de água e esgoto. Sinto muito, acho que minha internet pode ter se aposentado disso.
[Andre Leroux]: Não, nós ouvimos você, bem.
[Alicia Hunt]: Minha internet de volta? O outro é que eles pediram uma isenção. Hoje, obtivemos uma série de coisas, incluindo a isenção de que precisamos apenas ter nosso consultor jurídico. Para garantir que lidamos corretamente como parte disso. Então, eu só queria dizer que existem os dois, o conselho quer digerir as coisas, mas também queremos ter cuidado com problemas legais.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: E Lisa apenas para reiterar, também quero ver o relatório final de Tim.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Então, com relação à isenção, Sr. Presidente, Alicia, há uma isenção ao raio da calçada, está correto?
[Alicia Hunt]: Sim.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Sim, e então, além disso, e isso é apenas para uma conversa aberta, os vizinhos expressaram preocupação com o tempo e normalmente quando você constrói uma subdivisão, não pode colocar uma base no chão até que a pasta esteja no lugar. Não tenho certeza se isso é algo que o Conselho de Planejamento, o Departamento de Construção, o DPW ou quem quer que seja. E se não conseguirmos, estamos bem com isso. Mas se pudermos obtê -lo, ele acelera. Porque se você for colocar uma pasta no início de dezembro e é um ano frio, não pode colocá -lo em abril. Em seguida, crie um atraso de cinco meses na construção, que A única razão pela qual solicitamos a isenção das fundações foi eliminar o atraso de cinco meses da perspectiva do vizinho. Para nós pessoalmente, estamos acostumados. A outra isenção foi uma isenção que Tim solicitou e que, sendo o proponente, temos que colocá -lo por escrito e solicitá -lo. Portanto, foi solicitado onde havia um raio de 30 pés para a carranca, as curvas nas estatinas da Winthrop Street ou o que quer que seja nomeado. E o aplicativo era reduzi -lo a um raio de 20 pés, e Tim pode falar melhor com isso do que eu, o que permite que as rampas desativadas sejam melhores. Estou ficando sem baterias aqui, então terei que fazê -lo, vou parar o comentário sobre isso e tentar passar para uma saída que funciona.
[Alicia Hunt]: Então, eu realmente conversei com Tim sobre a isenção de rua estreita, mas quero apenas ter certeza de que estamos obtendo esses problemas corretos em origem e, porque eles apareceram, alguns deles se apresentaram até o meio -dia hoje, suponho que algumas das informações adicionais foram solicitadas nesta tarde. Recebemos esta tarde. Isso foi ótimo! Hum Mas só estou preocupado que não atravessemos todo o T e pulamos todo o I neste caso.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: E não discordamos. Então, o que eu gostaria de fazer é jogar o eu e atravessar o T com o qual me sinto confortável. Aumentando o escopo além da letra de negação, gostaria de discutir mais.
[Alicia Hunt]: Portanto, há várias coisas em que a diretoria nunca pesava, como as paredes e as coisas que apresentaram as coisas verbalmente hoje. Eu acho que poderia realmente voltar ao quadro que eles querem. É bom ouvir essas coisas verbalmente, mas os planos devem estar corretos. E uma das coisas que o conselho precisa assinar uma subdivisão é que eles precisam assinar os planos e votar nos planos que assinarão. E os planos ainda precisam de alguma alteração que concordou, mas o conselho não pode votar nesses planos até que os recebessem. E minha impressão, e talvez possamos investigar o conselho e ver como eles se sentem, é se estamos pedindo uma continuação aqui porque acreditamos que isso negará, mas acreditamos que isso avançará sem problemas. Mas não podemos votar e assinar esses planos até que tenhamos os planos finais reais à nossa frente.
[Andre Leroux]: Quero dizer, acho que houve alguns, acho que o progresso foi bom. Simplesmente houve algumas pontas soltas que foram identificadas e eu sinto que nós, uh, Eu preciso ser, quero dizer, acho que os membros do conselho, provavelmente muitos dos membros do conselho nem tiveram a oportunidade de ler os materiais enviados hoje. Então, acho que em termos de cumprir nosso dever, provavelmente precisamos terminar isso na reunião de agosto.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Então não, não, Sr. Presidente, não, eu não concordo com isso. É, assim, a digestão das informações e a integridade dos planos, Alicia, suponho que seria, será outra discussão. É para nós, somos algo sensível a, para, você sabe, E nós trabalhamos com consultor jurídico nisso. Portanto, procuraremos o Conselho de Consultores Jurídicos para garantir que eu não esteja fazendo algo nesta chamada que será em detrimento da empresa.
[Andre Leroux]: Existem problemas particulares que você ouviu hoje à noite que você se preocuparia com o fato de eles irem além do alcance do que você sente que poderia estar disposto a fazer?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Eu tenho cinco páginas de notas de página. Quando começamos a discutir as seções transversais e entender as paredes, as paredes estão em seu lugar neste plano há dois anos. Portanto, levanta alguma preocupação de investigar as informações que já examinamos. Quando falamos sobre seções transversais e e como discutimos a cerca onde o tom dos solos, escoamento, drenagem e manutenção é discutido. E entendo que existem novos membros do conselho, mas, você sabe, é uma preocupação nossa quando uma carta de negação é escrita e, em seguida, o escopo da carta de negação muda.
[Andre Leroux]: Então, pela minha opinião, o que ouvi, acho que queremos ver um plano de explosão. Queremos ver o sinal escrito dos beneficiários no direito de passagem. Eu gostaria de mais detalhes na parede encarregada da rua. Eu acho que você sabe Mais uma vez, acho que haveria, apenas queremos obter algumas dicas e revisar sobre problemas de pedestres para ver se algo poderia ser feito. E isso seria, eu concordo que isso é um pouco, isso é um pouco complicado. Isso teria que ser uma negociação de discussão com você. Gostaríamos da oportunidade pelo menos pensar sobre isso e fazer o escritório de Tim pensar sobre isso e talvez Falo com você sobre isso. Há vizinhos que solicitaram uma reunião, que poderia ser realizada nas próximas semanas. Essas são as coisas em que estou realmente focado.
[Unidentified]: Algum dos membros do conselho pensa que existem outros elementos que eu não capturou lá?
[Jacqueline McPherson]: Definitivamente, posso ver a apreensão dos proponentes. Andre nisso, mas uma das coisas que Alicia perguntou anteriormente estava puxando o quadro e vendo o que pensávamos sobre isso. Eu fazia parte do conselho antes da negação, e as informações que vi até agora e o que estou ouvindo do público. Este projeto mudou, não vejo. Uh, qualquer motivo para ser negado no futuro, mas quero dizer que sou, só preciso seguir literalmente o procedimento neste momento, já que Alicia disse que não temos as representações apropriadas, temos que garantir que estamos fazendo nossa justiça adequada para a diligência adequada para a comunidade e garantir que estamos cruzando todos aqueles que E então, o que seremos ao mesmo tempo que fizemos isso? Então, mais ou menos, este é todo o procedimento para mim. É isso que eu vejo. Mesmo sem ter visto as novas representações, suponho que o Sr. Champy e o proponente praticamente façam um bom trabalho pela comunidade e seus vizinhos no futuro. Mas queremos apenas garantir que isso realmente entre no lugar. Novamente, tudo é um procedimento para mim neste momento.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Obrigado.
[Andre Leroux]: Então, Sr. Champey, você acha que eu apresentei, parece razoável, um escopo razoável?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Ele faz isso, e eu aprecio a discussão. O escopo parece razoável, e acho que se eu tivesse que me mudar porque estava ficando sem baterias e não pude escrever, entendi os pontos que você fazia, mas seria ótimo se pudéssemos obter um, se pudéssemos dizer, você sabe, você poderia de alguma forma escrever isso como um escopo.
[Andre Leroux]: Bem. Acho que temos uma equipe da cidade provavelmente tem notas sobre isso. Podemos, podemos deixar isso.
[Alicia Hunt]: Eu ia dizer apenas Ali ou Annie, você pode confirmar esses elementos que estamos listando? Temos juntos que poderíamos enviar um email para o proponente.
[Andre Leroux]: Então, e nele, sim. Bem. E assim, uma coisa, Ed, eu só quero ter certeza de que estamos claros sobre isso. Porque eu sei que isso vem do conselho e Você expressa uma certa preocupação com isso. Então, a questão de, você sabe, representações ou seções transversais, você acha que poderia produzir a visão da perspectiva que o conselho estava procurando? Alguns dos membros do conselho haviam perguntado.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Então eu acredito Eu entendo o que eles estão perguntando. Há isso que vou tentar. É isso que é, eu simplesmente não quero que você saiba, fizemos as representações que fizemos para a base do pedido que tivemos há mais de um ano. Então as representações foram feitas, elas foram apresentadas duas vezes. E agora somos Somos, você sabe, 18 meses após US $ 30.000 por mês de custos de transporte. E é mais um mês e é outra representação. Por isso, foi justo, foi desanimador ouvi -lo. Não mudou e, em muitos casos, quando fazemos uma subdivisão, que um dos vizinhos declarou que os desenhos da casa são um pouco irrelevantes. Estamos desenhando a perspectiva com base no que o zoneamento permite e no que acreditamos. Mas se tivéssemos que vender os 10 lotes, eles seriam belezas aos olhos do espectador e os arquitetos levariam essas 10 casas de maneira diferente. Então, você sabe, foi, você sabe, estamos aqui para tentar ajudar e o espírito de conversa hoje foi ótimo. Então, eu tendem a dobrar nessas situações. Hum, faremos isso, faremos todo o possível, mas não quero me tornar um exercício de representação.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Posso comentar? Claro. Vá em frente, Klaus. Ed, hum, acho que quando fiz meus comentários, ou na época eu estava mostrando as representações, ou estávamos falando, hum, atualizando as representações, hum, acho que meu comentário foi sobre, Comunique o design que está sugerindo para este site, que acho que muitas pessoas não são abrangentes. E até aquele momento, se o design de uma casa é um ponto irrelevante para comunicar o que fará, não incluirá as representações da casa. Exposições que nos ajudarão a entender o que ele está fazendo. Não precisamos de um artista para fazer uma representação em aquarela. Precisamos, através de gráficos, entender o escopo. Tudo o que vimos são esboços de lápis coloridos em um modelo 3D e desenhos 2D de linha. Que ambos estão nos extremos opostos para tentar nos ajudar a entender o que está acontecendo aqui. Falamos sobre a escala do projeto, o tamanho das paredes e todas essas coisas. Então, acho que estou pedindo, e suponho que os outros concordem, é apenas uma melhor compreensão do que você está tentando implementar. Se tiver que ser uma linha pontilhada ao redor da praça, esse é o edifício, Mas é uma visão aérea que mostra que é aqui que estamos e é aqui que estamos colocando paredes e é isso que parece tridimensional. É isso que estou procurando é uma melhor compreensão de como isso fará com que essa parte de Medford, que todos esses moradores se alinhem ao falar sobre um lugar melhor. E acho que é importante que você deve ilustrar. Não precisa ser uma bela representação. Pode ser um lindo diagrama ou um diagrama muito técnico, Dê -nos essas informações para que saibamos mais. Ouvi o Sr. Donovan, Christopher, conversar, quero que nosso bairro volte. Eu quero que seja um bom lugar novamente. Bem, acho que é isso que estamos pedindo para ver. Não apenas mais uma casa colonial na rua. Mostre -nos como isso funciona.
[Andre Leroux]: E algo sobre o qual não falamos, mas Talvez fosse útil incluir algo como o que Klaas está perguntando, é apenas entender um pouco mais a paisagem, como você pode ver isso?
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Eu entendo a pergunta e, E não é esse o caso, não nos opomos, mas é ele, daremos a ele o melhor esforço. Reduziremos as informações, a seção transversal das paredes e outras coisas. No entanto, não acreditamos que seja A, não acreditamos que tenha feito parte da negação e não acreditamos que faça parte do escopo. Portanto, faremos isso como vontade de trabalhar juntos, mas não acreditamos que seja um obstáculo aprovar o projeto.
[Andre Leroux]: Mas nós iremos. Entendido, obrigado. Então, há um movimento no chão para continuar? Ele deveria ter dito que deveria ter fechado a parte pública da platéia antes. Então, deixe -me fazer isso oficialmente agora. E há uma moção no chão para continuar a reunião até 20 de agosto?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Andre, farei uma moção para continuar a reunião até 20 de agosto.
[Andre Leroux]: Obrigado Klaus.
[Unidentified]: Sequestrar isso.
[Andre Leroux]: Katie Obrigado. Muito bom, então eu tenho que fazer uma ligação. David Blumberg? Sim. Christy Dowd?
[Jenny Graham]: Chance.
[Andre Leroux]: Les Andresen? Jackie Furtado?
[Jenny Graham]: Chance.
[Andre Leroux]: Katie McHugh?
[Jenny Graham]: Chance.
[Andre Leroux]: A reunião continua e forneceremos uma lista dos elementos que discutimos hoje. Uau, me desculpe, Deanna, você não estava na minha tela. Obrigado Deanna. Então, Ed fornecerá as notas da reunião sobre esses elementos para que você possa ter alguma confiança no escopo daquele que estamos falando.
[TdrPH5HfJeg_SPEAKER_31]: Obrigado, Sr. Presidente. Obrigado, membros do conselho.
[Andre Leroux]: Muito bem, obrigado. E graças aos membros do público que também participaram. Obrigado por todo o seu trabalho. Obrigado a todos. O próximo elemento na agenda é uma audiência pública contínua sobre uma emenda proposta ao capítulo 94, seção 94-148d de zoneamento, tabela de tabela de uso para uso 18, várias moradias não mais que três andares de altura e usam 19, vivendo múltiplos não com mais de 75 pés ou seis andares de altura, para exigir pelo menos 25% dos usos não residenciais. Vamos ver. Então, Annie, eu lembro, preciso reler a audiência pública, já que isso é uma continuação, ou podemos mergulhar?
[Unidentified]: Eu acho que você pode reler para ter certeza. OK.
[Andre Leroux]: Este é o velho, na verdade, mas vamos continuar. Então, estou lendo o original. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública na quinta -feira, 18 de junho de 2020 às 18h. Através do zoom, videoconferência remota em relação a uma solicitação da prefeita Brianna Lungo-Keene para alterar os regulamentos de uso do capítulo 94 da seção de zoneamento 94-148D para usar 18 Múltiplas casas não com mais de três andares de altura e usam 19, uma casa múltipla não superior a 75 pés ou seis andares, onde o uso 18 ou o uso de 19 é atualmente permitido pela consulta direita, sim, sim, a emenda proposta exigiria uma permissão especial da Câmara Municipal, a nomeação, o que é um autor de autores, que é necessário que o Automization Automization, que é necessário que o Authort Automization, o que exija o Authort Automization, o que exige que pelo menos 25% da área total da planta da planta de desenvolvimento da não -agenda do não Distrito de zoneamento, ou quando relevante, sobrejacente ao distrito de zoneamento. Como escrito, esta emenda seria válida nos distritos do apartamento 1, apartamento 2, apartamento 3, C1 e zoneamento Muz. O texto completo da emenda pode ser visto no escritório de funcionários da cidade ou no site da cidade em www.medfordma.org slash slash departamento comunitário de desenvolvimento de hífen clicando nas apresentações atuais da placa de CD e Novamente, de acordo com a Ordem de 12 de março de 2020 do governador Baker, que suspende certas disposições da Lei de Reuniões Abertas, estamos realizando isso virtualmente. Obrigado. Então, deixe -me convidar Alicia Hunt a apresentar, eu acho, uma proposta alterada da administração e a explicá -la. E você está desligado. Lá tem.
[Alicia Hunt]: Obrigado. Então, na realidade, vou compartilhar a tela. E acho que posso desligar meu vídeo e compartilhar a tela, porque estou tentando não sobrecarregar a internet em minha casa.
[Unidentified]: OK.
[Alicia Hunt]: Você pode ver o documento do Word, embora eu tenha desativado minha câmera de vídeo? Então você vê isso?
[Unidentified]: Sim. Sim.
[Alicia Hunt]: Bem, bem. Então, é isso, eu realmente costumava mostrar isso aqui com mudanças de faixa. Tivemos algumas discussões com nosso consultor de zoneamento que também é um planejador de zoneamento. Ele é professor de Tufts, bem como um advogado de zoneamento e discute algumas dessas mudanças. Uma das coisas que ouvi do Conselho de Desenvolvimento da Comunidade foi a preocupação de que 25% seriam difíceis para os desenvolvedores, porque nosso objetivo aqui não é interromper o desenvolvimento de edifícios residenciais, mas interromper a drenagem de nosso distrito comercial, nossos espaços comerciais. Algumas coisas interessantes também surgiram com vários lotes propostos No apartamento, dois locais e o que você gostaria de ver o prefeito? O que você gostaria de ver o desenvolvimento lá? E nós estamos tipo, bem, não seria adorável se houvesse cafés no térreo ou lojas ou corante e apartamentos por cima? Eu continuei compartilhando isso intencionalmente. E então, se tivéssemos isso, tivemos apartamentos e isso não é permitido sob nosso zoneamento atual. Então, Isso foi muito estranho, mas não parece ter a habilidade. Deixe -me tentar compartilhar isso novamente. Não sei por que ele parou de compartilhar, mas é o principal. Então, mudamos 25% para ser o primeiro andar. E a realidade está em lugares onde as propriedades que têm até três andares, o primeiro andar será superior a 25%. E em lugares onde A altura pode ser de até seis andares. O primeiro andar será muito menor que 25%. Therefore, it will be a little more or less, but the writing is at least the first floor that contains non -residential uses allowed by law, which are authorized in accordance with a special permit in the underlying zoning district or where the Zoning District or the commercial office or the professional office, retail sales, retail sales, retail sales, sales, retail sales, retail sales, retail sales, retail sales, retail sales, retail sales, retail sales, retail sales, retail sales, Serviços de consumo ou negócios de alimentos, conforme definido nas definições da Seção 94-2. E o negócio de serviços de consumo, o local de alimentos é definido em nossas definições. E acho que os varejistas também estão, mas agora terei que verificar duas vezes. O negócio de serviços de consumo parece uma escrita estranha que não foi escolhida arbitrariamente. De fato, isso sobe diretamente de nossas definições em nossa seção de zoneamento. Portanto, a intenção aqui seria dizer que esses elementos são permitidos. E um dos elementos que, um dos problemas que surgiram no público anterior, foi que no apartamento um e dois distritos, Atualmente, nenhum desses usos é permitido. Portanto, se exigir um uso não residencial no primeiro andar, mas não permitiu nenhum desses usos, está essencialmente interrompendo o desenvolvimento residencial. E não é isso que a intenção era. A intenção é ter esses comerciais, esses cafés no primeiro andar. Queríamos que fosse flexível o suficiente Eu acho que há muita sensação de que existe um escritório profissional de negócios, que existem muitos escritórios odontológicos e consultórios médicos no primeiro andar e que não é o melhor. Mas percebemos que devemos ser flexíveis sobre o que seria permitido lá, porque a conclusão é que gostaríamos de ter comerciais como parte deles. Portanto, temos que ter algo que será desenvolvido. Neste momento. Então essa foi a nossa proposta. E a primeira pergunta que ele teve, que Annie teve, que o prefeito teve é, isso é uma mudança substancial e isso exigiria ser encaminhado? E então pedimos ao nosso advogado que intervenha nisso. E então eu também forneci uma nota para o conselho que é bastante extenso, o que explica, não, isso não é Uma mudança substancial é considerada legalmente, e não, isso não precisa ser encaminhado para o escopo dessas mudanças que apresentamos aqui hoje à noite. Eu posso compartilhar isso. Eu acho que tudo foi enviado aos membros. Poderíamos compartilhar isso também, mas, francamente, é muito longo para dizer isso. Isso não significa. Vou deixar lá e ver se há alguma dúvida. Deixe -me em que ponto você deseja parar de compartilhar isso.
[Unidentified]: E obrigado, Alicia. Sim, Klaus.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Então, Alice, parece -me ao ler isso que alguém poderia construir como uma caixa de 10 pés por 10 pés e dizer que há uma floresta lá e é isso. Isso está correto? Parece não haver
[Alicia Hunt]: O espaço como o pedestal não é, então e, de fato, é algo que seria uma permissão especial do Conselho da Cidade, cada uma delas, então foi algo que discutimos com nosso consultor jurídico e A idéia de que é uma permissão especial através do Conselho da Cidade significa que eles não poderiam fazer algo assim, a menos que o Conselho da Cidade olhasse para ela e tenha dito: Ah, sim, é uma boa idéia. E queremos permitir que eles digam, Tem que ser a pegada completa do edifício. Porque a outra coisa que perguntei é que isso poderia ser interpretado como o estacionamento do subleito seria o primeiro andar e estacionamento não residencial ou no primeiro andar. E o que nosso consultor jurídico disse foi que isso seria basicamente algo que o Conselho da Cidade poderia ver e dizer, não gostamos. Então não, eles não podem fazer isso, teriam discrição.
[Unidentified]: Sim.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Parece complicado. Quero dizer, você sabe, tendo desenvolvido esses tipos de muitos desses tipos de edifícios, você sabe, existem todos os tipos de requisitos no térreo além do residencial. Você sabe, você precisa de um saguão, você precisa Usos auxiliares, você precisa de lucros, como todas essas coisas.
[Alicia Hunt]: Quero dizer, é ... quero dizer, eu entendo que é um tipo de discrição do conselho, mas ... eu entendo que ... então John Witten é nosso consultor jurídico sobre isso, que ele ajudou nisso, e eu entendo que ele agora está disponível no chamado para conversar com isso. Isso é útil, John.
[SPEAKER_22]: Fico feliz, Sr. Presidente. Acredito que, em resposta à pergunta anterior, isso se aplicaria apenas a várias casas, a uma estrutura que desencadearia o uso 18 ou o uso 19. Portanto, uma florista independente ou uma loja de varejo independente seria regida sob outro conjunto de princípios na ordenança. Então isso só se relacionaria com várias casas Por mais de três andares ou menos de três andares.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Não era isso que era, eu não estava realmente sugerindo isso. Eu estava apenas sugerindo que parece que existe uma linha estranha sobre como é determinado qual porcentagem, 100 ou menos desse piso baixo é usado. É necessário que seja usado como varejista pelo conselho.
[SPEAKER_22]: Bom. Não não. Obrigado. Eu entendo a pergunta agora e peço desculpas. Não, essa é uma excelente pergunta. Mas voltarei à resposta de Alicia, que acho que é a resposta correta. O Conselho da Cidade tem discrição como uma permissão especial. Então, acho que o seu ponto, com o qual eu concordo, é, bem, o que acontece se alguém tiver 50% do primeiro andar como uma sala de armazenamento? Isso faz com o que é necessário aqui? O Conselho da Cidade teria sua discrição para dizer não, isso não é aceitável. É um espaço não residencial demais não -residencial. Acho que acho que deve haver um pouco de fé no processo de permissão especial, porque isso dá flexibilidade à cidade. Para tratar aplicações específicas. Onde eu estava antes no rascunho original do prefeito, 25% era um número fixo. Esse era um número exato. Minha opinião é o idioma do primeiro andar, que foi a comida que acho que todos tivemos desde a última reunião com o conselho. O idioma do primeiro andar oferece muito mais discrição ao candidato e ao Conselho da Cidade. E acho que seria um resultado melhor. Então eu acho que foi uma espécie de melhoria produtiva. E então, Alicia também acrescentou, o que eu acho que também é uma boa idéia, uma espécie de definições de comerciais e profissionais, vendas de varejo etc. Portanto, permite usos que, de outra forma, não se permitiriam. Portanto, faz uso não -residencial uma ampla gama de opções. O Conselho da Cidade, como a autoridade por conceder permissão especial, pode garantir que não seja uma farsa. O pior caso é que 10% do primeiro andar é o comércio de varejo e o restante é o armazenamento. Isso não competiria com o objetivo e a intenção da ordenança.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Ok, eu gosto disso.
[Andre Leroux]: Outros membros do conselho querem falar agora? Também podemos, pode haver membros do público que querem falar, para que também possamos permitir que eles o façam.
[Unidentified]: David, você está levantando sua mão? Não, tudo bem, eu não tinha certeza. Tudo bem.
[Andre Leroux]: Existem membros do público que eles têm, que estão aqui gostariam de falar? Annie, alguém levantou a mão?
[SPEAKER_29]: Eu também tenho um comentário por e -mail para ler.
[Andre Leroux]: Ok, ótimo.
[SPEAKER_29]: Então esse é, um momento. Este é Roberta Cameron na 12 North Street e seu e -mail diz: Olá, tenho algumas preocupações com a mudança de zoneamento proposta para exigir 25% ou pés quadrados comerciais do térreo como um requisito para apartamentos. Primeiro, adicionar um requisito especial de permissão é estabelecer uma barreira adicional para criar casas que a Medford precisa. Será muito difícil eliminar ou reduzir essa barreira assim que for colocada no lugar. Segundo, não acredito que todos os locais que estejam sujeitos a esse requisito sejam apropriados para uso comercial. Um requisito como esse não deve ser aplicado sem considerar uma alteração no mapa de zoneamento para identificar locais onde o uso residencial de barras comerciais mistas seria apropriado. Terceiro, como o zoneamento proposto é lido, o requisito seria para usos comerciais atualmente permitidos nesses distritos. Sob nosso zoneamento atual, existem muito poucos usos comerciais permitidos nos distritos dos apartamentos. Não faria sentido que o zoneamento exija que o espaço seja dedicado aos usos que não são permitidos. Sinto que seria preferível realizar mais análises e planejamento do uso da terra antes de promulgar esse tipo de mudança de zoneamento. Obrigado pela sua consideração.
[Andre Leroux]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: Annie? Eu posso compartilhar. Então, eu realmente quero mudar o que estou compartilhando. Então Annie realmente preparou este mapa para você. Deixe -me compartilhar. Então este é o nosso zoneamento. E eu preciso, acho que a abordagem para que você possa ver suas partes relevantes. Desculpe, perdoe -me enquanto eu movo isso um pouco. Então, o que fizemos aqui, Annie, Annie, mitigamos as partes que não são afetadas para que você possa ver os diferentes locais que seriam afetados por essa mudança de zoneamento. Porque achamos que isso seria útil para as pessoas terem essa visão esclarecida disso. Temos algumas áreas de zoneamento estranhas em Medford. E eu sei que isso não toca em nenhuma das áreas I, que são áreas industriais, onde a habitação não é realmente permitida. Eu não sei se você
[Andre Leroux]: Obrigado. Sim, é útil ter isso como pano de fundo para as pessoas se referirem. Annie, acho que algumas pessoas levantaram as mãos dos membros públicos. Você pode chamá -los?
[Nicole Morell]: Primeiro é Navar.
[Unidentified]: Olá, você pode me ouvir?
[Andre Leroux]: E apenas para registro, basta indicar seu nome e endereço, por favor.
[William Navarre]: Muito bem, obrigado. William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. Tenho preocupações com essa proposta porque aqui na cidade de Medford, usamos uma taxa de imposto mais alta do que no residencial. Portanto, essa política que temos é uma intervenção que beneficia os proprietários de moradias devido a uma taxa de imposto mais baixa. Isso é bastante óbvio. Eles não pagam tanto em impostos. Presumivelmente, também deve beneficiar os mecanismos de pesquisa habitacional. Você verá, porque eles construirão mais casas devido à menor taxa de imposto. Eles não criarão comerciais. Eles vão construir casas. Eles são impostos mais baratos. Isso deve beneficiar as pessoas que procuram casas, porque haverá mais moradias para procurar. Mas se você está planejando amarrar, Mas se você estiver tentando aumentar a base tributária comercial, vinculando -a à criação de moradias, o esquema tributário não é mais os benefícios mútuos dos mecanismos de busca de habitação e proprietários de moradias, e isso parece bastante desigual. Os proprietários, proprietários de apartamentos e proprietários de casas, ainda obtêm a isenção de impostos, mas não construíram mais tanta moradia, porque a vincularam ao comercial caro de ser construído. Portanto, mesmo que o desenvolvimento seja lançado, o que eu acho bastante duvidoso porque somos chamados de apocalipse de varejo. Se esse zoneamento tiver algum efeito, ou seja, se eles estiverem sendo construídos comercialmente; caso contrário, eu não o teria feito, reduzirei a carcaça, talvez mude o primeiro andar para outra coisa. O espaço comercial aumentará para alugar na cidade de Medford. Portanto, pode parecer que as empresas estão carregando impostos sobre Medford. E isso seria bom de acordo com algumas pessoas. Mas isso não é verdade. Porque, de qualquer forma, isso colocará a renda nas casas que as pessoas estão procurando. Eu poderia deixar a renda nos negócios. Portanto, não se pode dizer que os impostos caem nos negócios, porque as empresas podem alugar espaço por um preço mais barato do que antes. Isso significa que eles estão caindo em inquilinos, e futuros compradores terão que lidar com menos opções para comprar ou alugar um apartamento. Tudo bem. Isso é basicamente o que eu não gosto. Lembro -me de ouvir a última vez uma ótima justificativa para isso, que queremos aumentar nossa base tributária comercial. Se você deseja aumentar o comercial, reduza a taxa de imposto comercial, eu acho. Atualmente, o recompensamos com uma taxa de imposto mais baixa. Estamos chateados com muito comercial, desfazemos essa intervenção e a aumentamos em residencial, se necessário. A demanda de moradias está lá. As pessoas precisam de moradia. Eu me preocupo que isso basicamente interfira com pessoas que atendem aos seus desejos, às suas necessidades e razoáveis querem ter um lugar para morar aqui na cidade de Bedford. E então estou muito nervoso com essa proposta por esse motivo.
[Andre Leroux]: Obrigado. Obrigado Sr. Navarre.
[Nicole Morell]: Alexedenonhop.
[Alex Lussenhop]: Olá, Alex Blufenhop, 28 Wright Avenue. Eu concordo com os comentaristas até agora que ainda tenho muitas preocupações sobre isso. Estou com um grupo chamado Housing Medford e nossa reunião mais recente, vários de nossos membros levantaram muitas preocupações sobre essa proposta. Conversamos principalmente sobre a versão com o requisito de 25%, embora eu ache que ainda há muito Problemas em potencial com o requisito do primeiro andar, alguns dos quais já foram levantados. Meu maior medo pessoal é que isso possa apresentar ainda mais barreiras para criar casas, e qualquer barreira habitacional será uma barreira maior para moradias populares, apenas em termos de financiamento e construir um projeto. Os projetos habitacionais de cinzas são muito mais sensíveis a essas coisas. E, portanto, qualquer requisito como esse pode acabar com as barreiras funcionalmente. Eu realmente me preocupo que seja uma moratória eficaz em mais casas e mais desenvolvimentos. Além disso, já existem problemas com os espaços de varejo que talvez sejam menos desejáveis. Não tenho certeza de que um requisito de 25% promova os cafés. Eu acho uma coisa que encorajaria Cafés e vários tipos de empresas são mais pessoas em torno desses bairros para apoiá -los, mais tráfego de pedestres quando pudermos participar de tais coisas novamente. Simplesmente não há pessoas suficientes que vivem nessas áreas para apoiar esse tipo de negócios desejáveis. Então, sozinha, parece que é um instrumento realmente renovado como um instrumento forçado para alcançar o objetivo declarado. Nós temos muito preocupações com isso. Realmente não parece o caminho certo para fazê -lo. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado, Sr. Derenhaupt.
[Nicole Morell]: Y Fairchild.
[SPEAKER_13]: Olá. B. Daniel Fairchild, 54 Dwyer Circle. Ecoando os comentários que já foram feitos, acho que é um erro. Em particular, eliminando os direitos que permitem Isso apenas impedirá que os desenvolvedores tentem fazer as coisas porque não saberão que podem fazê -lo. Seria muito melhor projetar uma ordenança que faça o todo ... Ele faz todas as coisas que queremos, em vez de apresentá -lo, dizendo o que é permitido, o que não é permitido e em quais áreas. E sim, existem diferentes áreas em que diferentes coisas são apropriadas. Isso pode exigir algumas mudanças de zoneamento para acomodar isso. Mas então não dá ao Conselho da Cidade a capacidade de impedir todo o desenvolvimento de maneira eficaz, porque definitivamente existem pessoas nesta cidade que querem fazê -lo e precisamos de mais casas, precisamos de um lar mais acessível. Em seguida, coloque esses requisitos na ordenança e, em seguida, permita que os desenvolvedores o façam corretamente, sem ter que se preocupar que, oh, planeje um projeto e passe anos tentando iniciá -lo, e então o Conselho da Cidade simplesmente o rejeitará. Obrigado.
[Andre Leroux]: Você estará e.
[Nicole Morell]: Alexis Smith?
[81H3OXzw2Ec_SPEAKER_31]: Olá, sou Alexis Smith em quatro Bellevue Terrace em South Medford. Só ecoarei o que algumas pessoas que já disseram. Mesmo antes da pandemia, era difícil preencher os espaços de varejo e até em áreas que são realmente vibrantes e que tenham mais residentes para apoiar essas empresas do que muitas áreas de Medford, particularmente algumas das áreas mostradas neste mapa. Estou pensando em alguns dos espaços comerciais em Winter Hill, na Broadway. E não quero ver mais espaços comerciais vazios em áreas aleatórias de Medford, onde não há mais uma base comercial. Eu acho que o requisito geral significa que isso poderia realmente tornar, muito difícil financiar projetos habitacionais, porque é, você sabe, se, novamente, com os bancos reconhecendo que, você sabe, existem muitas vagas comerciais, principalmente com incerteza agora, acho que isso poderia colocar um humiller real em todo o desenvolvimento. e efetivamente dificulta a moradia. E é, você sabe, como outros expressaram, essa é a minha prioridade número um, mais casas e casas particularmente mais acessíveis, que a cidade precisa desesperadamente. Se queremos estimular o desenvolvimento comercial, acho que é um objetivo fantástico. E se quisermos ter, você sabe, distritos vibrantes, devemos nos concentrar, nos concentrar e ser realmente intencionais sobre onde exigimos isso, em vez de fazer algo, você sabe, uma espécie de cobertor e em toda a cidade. E, como outros mencionaram, acho que o uso especial de licenças de moradia é um erro e isso entra no endereço errado. Mais uma vez, adoro a idéia, mas se esse é um objetivo comercial, deve ser uma estratégia de incentivo comercial em vez de um tipo de estratégia de habitação. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado Alexis.
[Unidentified]: Existem outros membros públicos, Annie? Você está desligado.
[Nicole Morell]: Recebi um comentário para conversar aqui de Mina Sharma, 6th Street. E eles dizem que, para esclarecer, essa emenda de zoneamento cancela o zoneamento do apartamento um, o apartamento dois etc., deve ser uma revisão holística em vez do requisito casual em determinadas áreas? Segundo, que tipo de requisitos comerciais de estacionamento misto seria imposto no novo prédio e no bairro? E isso está a critério do Conselho da Cidade? Três, por que não estamos incentivando o uso misto em vez de forçá -lo? Quatro, à luz do Covid e do impacto de pequenas empresas em todos os lugares, fazem um forçamento, e é aí que termina. Não tenho certeza se podemos fazer perguntas, mas procurando esclarecimentos.
[Andre Leroux]: Alguém na cidade quer tentar abordar alguma dessas perguntas ou comentários que você já ouviu?
[Alicia Hunt]: Desculpe, suponho que vale a pena a luz dos comentários, repetindo coisas que sei que o conselho ouviu isso, mas que quero ter certeza de que todos já ouviram que a intenção aqui é uma curita. É um stoptap que a administração aceita absolutamente que a coisa certa Está olhando para a cidade como um todo, olhando como podemos incentivar o comercial, mas, na realidade, o que queremos fazer em geral? Como podemos ouvir os moradores? Portanto, uma das outras coisas que está na agenda hoje à noite é que o conselho sabe que a RFP contratar um consultor para fazer um plano abrangente para a cidade. A preocupação é que um plano abrangente levará um ano para o planejamento. E então estamos vendo mais seis meses a um ano, pelo menos lidando com o zoneamento para fazer as peças de zoneamento. E seria irrealista pensar que veremos resultados, mudanças em nosso zoneamento em alguns meses disso. A intenção aqui é fazer algo. Quero dizer, ouvi falar de pessoas que desejam desenvolver nove unidades, essa escala de tamanho, 12 unidades, Na rua Salem, ao longo de outras áreas que estão nessas áreas. E também ouvimos, é claro, de desenvolvedores muito grandes. Honestamente, recebi uma ligação de um desenvolvedor que eu queria saber se queríamos como mais 400 unidades de prédio de apartamentos de luxo em Medford. E, a propósito, era uma zona industrial ou comercial. E se isso fosse algo que a cidade iria apoiar. Então, as pessoas estão realmente procurando fazer isso. E sentimos que precisamos de algo agora, porque não queremos impedir que o desenvolvimento aconteça. Queremos guiá -lo enquanto realizamos um plano de desenvolvimento comunitário. Também precisamos de um especialista em desenvolvimento econômico. No orçamento da cidade, uma das poucas posições em geral, cada posição vaga para a cidade foi cortada, exceto por um punhado delas. E o compromisso da cidade com o desenvolvimento econômico Essa é uma das posições que não foi cortada, mas que ainda não está cheia foi o diretor de desenvolvimento econômico. No momento, o prefeito deseja que o Estado certifique quais são os fundos do Estado para as comunidades garantir que estamos obtendo pelo menos tanto quanto adivinhamos para que não precisemos fazer mais cortes antes de contratar essa posição. Mas é uma posição em que o prefeito está muito comprometido em contratar Ele é alguém que realmente pode dar uma olhada no desenvolvimento econômico. Como estimulamos isso? Como atraímos grandes negócios? O que fazemos para garantir que nossas pequenas empresas não estejam afundando? Neste momento, através do Escritório de Desenvolvimento da Comunidade, estamos trabalhando nisso. Temos um programa de subsídio. Concedemos subsídios a 29 pequenas e micro empresas em Medford. E temos outros 30, realmente temos mais 10 Vou recompensar amanhã. Não poderia chegar hoje à noite, mas amanhã enviarei mais 10 cartões de prêmios. Então, estamos tentando ajudar essas empresas a permanecer à tona e seguir em frente. Esta é apenas mais uma ferramenta que estamos tentando usar neste momento. Então, e percebo que isso é repetido para todo o conselho, mas à luz das perguntas que eles nos apresentaram, pensei que deveria compartilhá -lo.
[Andre Leroux]: Ok, Annie, se não houver mais perguntas do público, vou fechar o, oh, acho que acabamos de ter um. Eu acho que Mina levantou a mão dela. Então, se você pudesse chamá -lo e depois depois disso, fecharemos a parte pública.
[Nicole Morell]: Meu, você não deve ser declarado.
[SPEAKER_19]: Obrigado. Desculpe, minha outra pergunta foi cortada, mas o que eu estava tentando dizer foi, Está forçando o uso comercial e misto na realidade ainda relevante, já que as empresas estão lutando e cobrindo, mas de alguém que está tentando construir em sua perspectiva, um negócio com dificuldades não é um forte caso comercial para continuar construindo e desenvolvendo. Então eu acho que é um obstáculo. E a outra pergunta que tive foi que o tipo de regulamento de estacionamento seria adicionado ao desenvolvimento, pois haverá em áreas residenciais, porque o comercial tem regras diferentes e como tudo isso é abordado?
[Andre Leroux]: Obrigado, meu. E você pode dizer seu endereço para registro?
[SPEAKER_19]: Sile, 6th Street, Medford.
[Andre Leroux]: Obrigado. Então eu não sei, Alicia, ou talvez John Witten, você pode abordar isso, estacionar? Não sei a resposta para isso, como funcionaria.
[SPEAKER_22]: Então, Sr. Sr. Terminal, eu vou responder a uma parte disso para diferir de Alicia. Portanto, onde houver um uso misto, a ordenança de zoneamento os requisitos de estacionamento para a Portaria de Zoneamento seria aplicada a ambos. Então, se for residencial, haverá requisitos mínimos se comercial, haverá os requisitos mínimos e esses se tornarão o número necessário de vagas de estacionamento. Devido ao fornecimento especial de licenças, o Conselho da Cidade terá um pouco de discrição incorporada, mas em termos de como contaria a quantidade de espaços necessários, seria baseada em um medidor por quadrado que a tabela já exige, mas agora haveria uma quantia para o comércio de varejo, por exemplo, e depois haveria a quantidade residencial e a quantidade total necessária.
[SPEAKER_19]: Simplesmente adicionarei um último comentário, pois parece um pouco arbitrário deixar a visão de como essas empresas veriam apenas para o Conselho da Cidade. Eu acho que, se pretende estar aberto para incentivar cafés e restaurantes e qualquer outra coisa que existe, não deve ser apenas para um único corpo decidir se eles acham que é uma boa opção. Deveria ser, nesta área, neste espaço, esse é o tipo de negócio que é permitido. Ou você constrói ou não, mas isso é definir o caráter de um bairro mais do que apenas E esperar alguém ver este canto e ver a oportunidade. Então, eu diria isso e Mina- em vez de colocar esse requisito e depois abordar as outras peças. Eu acho que essas são coisas muito relevantes para alguém que deseja desenvolver e vê -lo como uma mudança de pacote para o zoneamento, em vez de apenas um de cada vez. Sim, obrigado.
[Andre Leroux]: E o meu, desculpe, você respondeu todas as suas perguntas? Eu sei que esse era o estacionamento. E eu acho que havia outro além de mim Não me lembro se era.
[SPEAKER_19]: O outro foi por que não estamos incentivando o desenvolvimento em vez de forçá -lo? Porque forçar parece que, oh, bem, se eu tiver que passar por isso e o Conselho da Cidade escolhe meu negócio que vai para o primeiro andar, não sei se quero fazer isso em vez de termos promovido. É isso que a cidade está fazendo para se associar a você. Parece algo negativo para começar. E estou compartilhando essa percepção com base na conversa que tive com inúmeras pessoas que querem fazer as coisas e construir, mas elas tiveram uma sensação de como foi dito novamente. Este foi definitivamente o primeiro andar de não ir é um pouco mais aconchegante, mas acho que deveria ser incentivado em vez de obrigado.
[Andre Leroux]: Vou fechar a parte pública do público agora e entregar a Jackie. Você queria? Eu acho que você não se deu. Você quis dizer alguma coisa?
[Jacqueline McPherson]: Simplesmente, eu só queria voltar ao que Alicia estava dizendo que isso era um stoptap, e eu definitivamente entendo as preocupações da comunidade no futuro. Mas uma das coisas que definitivamente temos que voltar e queremos se destacar da última reunião. É que deve ter um equilíbrio entre a base comercial e residencial, certo? E é muito difícil fazer isso. Uma das coisas que sou muito, como especialista em desenvolvimento econômico, fico muito feliz em ver que eliminamos a linguagem por 25% porque isso não se baseou em uma medida econômica e não parecia uma iniciativa de crescimento inteligente em geral. Mas eu acho que isso é Na minha opinião, acho que isso é suficiente para avançarmos até termos um plano abrangente, é difícil ver como tudo isso é formulado fora de um plano abrangente no que o prefeito da cidade está tentando alcançar, acho que isso é mais ou menos. Eu acho que está tudo bem. Minha opinião é que isso permitiria avançar até que possamos alcançar esse plano abrangente. Esse é o meu fim, quero dizer, essa é a minha opinião geral sobre isso, especialmente agora que movemos esse requisito de 25%.
[Jenny Graham]: Então, geralmente me sinto da mesma maneira que Jackie. Acho que estamos definitivamente em uma posição melhor, mudando o idioma. Há algo que ainda me faz sentir um pouco divertido ao aplicar o mesmo requisito a três andares e seis andares, porque a carga é bem diferente em um conjunto habitacional de três andares. Isso significa que eles terão apenas dois pisos de moradia. E então eu não sei. Parece que você pode precisar de um aspecto mais próximo. Portanto, suponho que, se houvesse alguma certeza de que há alguma flexibilidade na revisão do Conselho da Cidade desses projetos futuros no futuro para garantir que seja realmente viável. Qualquer que seja o uso comercial do térreo, é viável com a casa. Isso é tudo o que eu diria. Porque o primeiro andar não será um uso comercial de 100%. Você deve ter uma entrada e outros usos de suporte no térreo. Então, acho que devo proceder com cautela apenas para garantir que haja flexibilidade lá.
[Unidentified]: Gracias Christy.
[Alicia Hunt]: Eu só quero divulgar algumas coisas. Não quero que isso seja mais complicado, mas não pude explicar como o Conselho da Cidade foi escolhido como a autoridade de permissões especiais neste caso. E o conselho, portanto, qualquer coisa que o conselho presente neste momento seja uma recomendação para o Conselho da Cidade, não qualquer coisa com a qual eles sejam obrigados. E este conselho poderia apresentar que o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade é a autoridade para permissão. Sei que estava olhando para a nossa mesa e varia muito entre SPA e SPC como quem é a permissão que dá autoridade em vários desses casos. Então, eu queria mencionar isso. O outro é que eu te lembraria que A revisão do plano do site se aplica a todos os projetos que são seis unidades e mais. Portanto, se fosse mais de seis unidades ou mais, esse corpo também teria uma revisão do plano do site, e não teria, então teria algo a dizer. Isso, não usamos as palavras, uso misto nisso, mas fizemos lá e olhamos para outras comunidades para ver, e vamos dizer a ele que Ninguém descobrimos ter uma porcentagem do comercial exigido, mas muito, muito, um número, uma série de comunidades, talvez ela pudesse, eu não tenho o número à minha frente, que Miró tinha um primeiro comercial em algum lugar em certos corredores, em algum lugar de certos distritos de zoneamento, mas o comercial do primeiro andar não era incomum. Mais do que o primeiro andar não era comum, certo? Então, colocamos uma olhada nesses elementos porque nos pediram uma comparação de como outras comunidades fazem. Não sei se Annie ou Ali têm alguns detalhes sobre isso que estou perdendo.
[Jenny Graham]: Eu concordo com o primeiro andar. Eu acho que é, você sabe, é apenas que o processo de revisão, você sabe, apenas para garantir que todo o projeto seja viável. De qualquer forma, é algo, houve um comentário antes de me pegar, oh, bem, temos que garantir que todo o andar seja para uso comercial, mas deve haver algum outro espaço que não seja comercial para apoiar o outro uso do edifício.
[Alicia Hunt]: Vou colocar o idioma porque o idioma aqui, como lido, são na verdade usos não residenciais, em vez do comercial.
[Jacqueline McPherson]: Isso pode estar bem.
[Andre Leroux]: Isso está ok. Quero dizer, acho que todos temos o idioma, Alicia. David, você quis dizer alguma coisa? Você está desligado.
[Unidentified]: Sim, não residencial.
[David Blumberg]: Claro, quero dizer, eu não era a favor do nosso último idioma desde o mês passado. E não acho que isso me deixa muito mais confortável, certamente é melhor. O comentário sobre o primeiro andar em certos setores, Alicia, que provavelmente faz muito sentido e talvez mais do que esperávamos ver. Quero dizer, isso é algo que parece ser aplicado em uma grande pegada da cidade, incluindo muitos bairros e muitas áreas em que não sei que o não residencial faz muito sentido, porque talvez eles não sejam tão bem traficados. E sinto que estamos pressionando um processo que provavelmente não estará lá por algum tempo. Você pode não encontrar muito impulso para o comércio comercial ou varejo até depois de obter sua avaliação mais completa, o que provavelmente nos permitiria fazer um melhor trabalho de um ou dois anos a partir de sua previsão atual.
[Deanna Peabody]: Sim, é isso que eu ia perguntar a Jackie. Tendo mais experiência com isso no lado econômico, você agora acredita no que está acontecendo com a pandemia do que Pode haver muitas lojas de varejo vazias como resultado disso.
[Jacqueline McPherson]: Em geral, não vi um grande aumento no investimento privado ou interesse em nenhuma comunidade. Suponho que isso, suponho que isso vem mais da equipe, como o planejamento da equipe de que, mais ou menos, pensei que eles tinham uma idéia de que isso abriria. Então, eu realmente não posso falar na comunidade sem saber como isso parece. Definitivamente, pode ter um impacto nas comunidades. Não conheço Medford como uma daquelas áreas quentes para o desenvolvimento econômico. No entanto, começamos a virar com a mudança do shopping médico e depois com a comunidade, com os apartamentos que vêm para lá. Então, quero dizer, é difícil prever isso mais ou menos. Sinto muito, eles me pilaram bem, mas eu tive que realmente pensar nisso. E quero dizer, tudo é possível dizer a verdade, mas eu teria que saber mais, um pouco mais sobre o que tem sido, que recorreu à equipe da cidade ou à equipe de planejamento ou ao pessoal de desenvolvimento da comunidade, mais ou menos.
[Deanna Peabody]: Parece que agora, com o Covid-19, que, você sabe, será mais lento para as empresas retornarem e depois haverá novo, você sabe, para que novas empresas venham. E por esse momento em alguns anos, teremos o plano pronto. Dos quais acho que é o que David estava falando.
[Jacqueline McPherson]: Quero dizer, eu definitivamente poderia concordar com isso, mas quero dizer, quando se trata de desenvolvimento econômico, posso vê -lo nos dois sentidos. Pode ter um aumento no investimento privado, pode aumentar o interesse privado, especialmente com a habitação. O mercado imobiliário é, Alicia já disse que está recebendo algumas respostas dos desenvolvedores que desejam fazer isso. Então, quero dizer, eu simplesmente não faço isso, não sei sobre Medford.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Então, quero dizer, acho que isso foi isso foi submetido e na coisa agora e tudo isso, mas como é um pouco como estamos em um círculo aqui O argumento de Deanna, pois não haverá desenvolvimento, mas talvez seja um bom momento para fazer o desenvolvimento e continuará tentando entrar e criar desenvolvimento, onde deve haver uma mistura mais apropriada de usos. Como se você estivesse construindo 10 casas, você deve criar serviços para elas, que incluem usos comerciais. Então eu entendo porque Esta é uma proposta, e acho que para mim, estou muito perto do centro dos comentários de todos, mas a ponto de ser uma parada, parece -me que provavelmente é bastante adequado dizer sim neste momento e perdoar para meus filhos.
[Andre Leroux]: Você sabe, eu realmente pensei nessa proposta de zoneamento. Simpatia com o que o prefeito está tentando alcançar. Estou muito comprometido em criar lugares vibrantes e aceitáveis e você precisa ter um forte comercial de primeiro andar para fazê -lo. Mas eu tenho três, acho que três problemas que não posso evitar. E um deles é que eu acho que o que já foi dito é que somos, Continuamos a ter um sólido mercado imobiliário para o desenvolvimento habitacional, mas um mercado imobiliário comercial muito fraco. E isso realmente entrou em colapso, principalmente no lado do restaurante. Quero dizer, vi números que estimam que 25% ou mais de todos os restaurantes deixarão os negócios por meio dessa crise. Assim é, estamos apenas no começo. Eu acho que muitas empresas que estão online novamente e reabrirão nos próximos meses que são apenas Não ganhe dinheiro suficiente. Você não pode ter a densidade das pessoas para sentar todos, para se manter à tona. Agora ele está vendo que o Uber Eats e esses serviços estão levando de 25 a 30% da renda desses lugares. Então isso é uma preocupação. O segundo problema é que Você sabe, eu não fui a todos esses distritos, mas fui a alguns deles. Eu tenho um deles do outro lado da minha casa, um apartamento em um distrito, e é difícil para mim ... Imagine qualquer tipo de espaço comercial no primeiro andar, você sabe, nesta área. E eu só tirei algumas fotos porque acho útil ver, e gostaria de compartilhar minha tela para mostrar algumas dessas fotos, se puder. Vamos ver. Então, eu tenho que me livrar disso aqui.
[David Blumberg]: Tudo bem. Segure um segundo. Deixe -me fazer isso de novo.
[Andre Leroux]: Então, eu tenho muitas coisas abertas na minha tela neste momento. OK. Bem, então esta é a Avenida Riverside. Eu moro em Riverside Ave do outro lado da rua. E este é um dos distritos de um apartamento. É sozinho, você sabe, é um bairro completamente residencial. Eu acho que não há perspectivas comerciais para isso, nem seria um lugar realmente apropriado para colocá -lo. Agora, dada a proposta, o que está vendo aqui é talvez uma ou duas casas familiares, por isso não seria obrigado a ter comercial, mas uma casa de três parentes que possui um comercial de primeiro andar seria necessário. Eu acho que seria, eu acho, inapropriado. Deixe -me ver se posso.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Andre, você está procurando algum comentário?
[Andre Leroux]: Bem, deixe -me passar por algumas dessas fotos.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Porque eu ia dizer que também moro em Riverside.
[Andre Leroux]: Sim.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: E não há lugar para meus filhos procurarem uma barra de chocolate.
[Andre Leroux]: Quero dizer, na rua, em frente aos apartamentos, houve uma rotatividade em um pequeno espaço comercial que não pode manter um inquilino. Você sabe, há o edifício marrom de tijolos. Não sei exatamente qual é o número, mas está na frente de casas brancas, casas acessíveis que estão lá. Então, quero dizer e fica a uma curta distância da Medford Square. Então, e a uma curta distância de Wegmans e daqueles lugares. E isso é, é possível que você esteja surpreso, mas esta é a Salem Street. E é que você, na verdade, temos casas na rua Salem e toda a espinha da rua Salem é um distrito de um distrito.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Você sabe, sim, mas por exemplo, aquele novo edifício que está carregando, as 13 unidades ou qualquer outra coisa. Correto, mas eu faço isso todos os dias e penso, uau,
[Andre Leroux]: Saber. Mas o que eu digo é que esta é a Salem Street também. Eu olho para isso e não diria que devemos exigir comerciais de primeiro andar na Salem Street.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Eu diria que isso é: acho que se você estiver colocando três outras unidades construindo, não sei se concordo.
[Andre Leroux]: Bem, quero dizer, esta é a Salem Street e há triplos cobertos ali. Quero dizer, você gostaria de exigir que alguém colocasse um espaço comercial no primeiro andar? Parece, quero dizer, este é um distrito de apartamentos aqui.
[Jenny Graham]: Bem, talvez um dos defeitos pareça, mas diz três histórias e não uma métrica real de metros quadrados. Acredito no espírito da emenda de zoneamento, acho que há muito mais coisas que serão apresentadas mais complicadas como resultado. Então, e eu simplesmente, é aí que minha preocupação com a flexibilidade na revisão. Quero dizer, você geralmente diz: se incentivarmos o uso misto e se você puder obter uso misto em seu desenvolvimento, você sabe, atenda a um certo limiar de metros quadrados, ótimo. E se você fizer um pouco mais, seu incentivo é que poderíamos dar mais densidade. Então, onde está o planejamento baseado em incentivos?
[Alicia Hunt]: Parece -me: uma coisa a apontar neste momento no apartamento um e dois distritos, todos esses artigos, empresas ou escritórios profissionais, vendas de varejo, serviços de consumo ou local de alimentos não são realmente permitidos e precisam de uma variação de uso. E há um grande debate em nosso Conselho de Apelações de Zoneamento, mas alguns membros não acreditam que possam legalmente dar variações de uso. Portanto, o outro rosto é que essas partes da Salem Street, onde você pode querer ver comercial no primeiro andar, isso permitiria que ele ocorresse, enquanto que, neste momento, ele realmente não permite que ele ocorra.
[Andre Leroux]: Mas acho que há um, eu concordo com isso. Eu só acho isso, e espero que a proposta que retornasse seria um pouco mais sutil dessa maneira, que eu não exigiria, mas permitia. E suponho que, para mim, meu sentimento é que essa proposta poderia funcionar no Distrito C1, Mas eu realmente não vejo como você pode fazê -lo funcionar no apartamento um e no apartamento dois distritos.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Alicia, posso fazer uma pergunta? Você mencionou que isso era basicamente, você sabe, de certa forma, designando que uma parte do primeiro andar tinha que ter isso. Você o caracterizaria como um tipo de situação em que Suponho que o conselho da cidade e o proponente trabalhariam juntos em uma solução. Seria como apenas dizer que você precisa fazer isso.
[Alicia Hunt]: Eu tenho que lhe dizer que não estou claro que posso responder a isso porque Há várias vezes em que o Conselho da Cidade é a permissão que dá autoridade em nossa tabela de uso, mas, na realidade, nunca testemunhei uma dessas coisas. Vi onde está o Conselho de Apelações de Zoneamento, e eles trabalham juntos, e o Conselho de Desenvolvimento Comunitário está e trabalha juntos, mas nunca tive a oportunidade. a uma dessas reuniões.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Se você não está designando uma porcentagem ou quantidade estabelecida, o que mais poderia ser?
[Alicia Hunt]: Bem, eles têm que negociar.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Tem que ser um tipo de negociação sobre o que eles fornecerão, certo? E até aquele momento, se aplicável, o Conselho da Cidade poderia dizer? De acordo com o pedido do proponente, digamos, você sabe, neste caso, não acreditamos que ele precise. Isso é uma possibilidade? 0% é uma possibilidade?
[SPEAKER_22]: Sr. Presidente, não, isso não seria, a maneira pela qual é redigido agora, a autoridade de concessão de permissão especial exigirá. Então não, eles não teriam esse tipo de discrição para ignorá -lo. Eles certamente teriam discrição para negociar a pegada real e o uso, mas não, não podiam desistir.
[Alicia Hunt]: Então eles poderiam permitir a maneira como isso está escrito? Eles poderiam dizer, bem, eu poderia tomar um pequeno café no canto e o resto estará estacionando e apartamentos acima dele, porque concordamos que ele não pode alugar comercial e acreditamos que precisa de muito estacionamento. Isso estaria ao alcance disso. Seria minha preferência por não fazer isso, certo? Na verdade, não queremos ver o estacionamento do primeiro andar como um uso particularmente bom. Não é a intenção, mas seria legal sob isso.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Apenas mais uma coisa, e isso é uma espécie de anedótica, mas trabalhei em um projeto em Cambridge, onde é realmente um projeto em lagoa fresca. A cidade de Cambridge realmente ordenou que uma certa quantidade de metros quadrados no térreo do edifício Era adaptável ao comércio de varejo. Então, você sabe, como os edifícios foram construídos hoje, é o que você olha quando vê quando está em Somerset, todo o térreo é basicamente um espaço para o prédio. Mas nos documentos nos documentos, foi um que tivemos que apresentar um plano para o espaço de varejo que poderia ser ou uma parte do térreo que pode se tornar um espaço de varejo posteriormente, se aplicável. Porque todo esse distrito está emergindo, certo? Eles eram armazéns e laboratórios, e agora é moradia. Portanto, não sei se isso tem algum interesse para alguém, mas é uma maneira interessante de pensar nisso.
[Andre Leroux]: Sí, Katie, por favor.
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Apenas assistindo suas fotos e então, Klaus, você está discutindo, acho que você está falando sobre a unidade na Salem Street que é justa ao lado da Escola Roberts, a nova que está construindo, certa, Klaus? É interessante ter essa imagem dos diferentes tipos de casas, certo? Então, Andre, suas fotografias das casas Eu acho que isso faz sentido para mim que eles não se sentem o lugar certo para ter algo comercial. Mas então, quando você pensa como uma construção de 13 unidades, certo? Como não sei, acho divertido, meus filhos vão para os Roberts, certo? Então, eu estou nessa área o tempo todo, ou eles fizeram quando as escolas estavam abertas. E eu sempre acho que poderia ser um lugar perfeito naquele canto para algum tipo de café, especialmente se você estiver construindo todos esses lugares. Então eu acho que além de pensar sobre o impacto em Um tipo de moradia em geral também é como o tipo de edifícios, e isso só pensei que essas imagens eram úteis.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Sim, quero dizer, perguntei, lembro -me da última vez que tivemos essa discussão, eu perguntei, eu disse: qual é o limiar? Porque eu concordo totalmente com você e concordo com você, Andre, que, você sabe, neste distrito de duas famílias, quero dizer, isso não faz muito sentido. Mas se você vai comprar, como quatro lotes e rasgar quatro edifícios e construir um, você sabe, Uma construção de 20 unidades, bem, faz sentido para mim, sabe? Como eu pude ver isso. Quero dizer, existem outras 50 restrições que a cidade colocará na cidade, você sabe, faça isso, isso, isso, isso e isso.
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Sim, quero dizer, morei em Arlington, Virgínia por um tempo, e em todos os seus prédios de apartamentos lá, o primeiro andar é dedicado, como, lojas de conveniência, cafeterias, certo? É como, é uma espécie de O caráter de pelo menos o bairro em que ele morava com os edifícios. E foi bom, certo? Porque você simplesmente sabia que era como um espaço de nível de rua acessível.
[Andre Leroux]: Correto, mas deve haver alguma densidade que possa apoiar esse tipo de venda e venda comercial. E assim, mesmo se você olhar para a Salem Street, é apenas um apartamento em um distrito, o que significa que ele apenas permite três histórias. Portanto, é difícil, para mim, é difícil dizer aos proprietários que você é responsável, você pode ter apenas três histórias, mas você é responsável por um ambiente vibrante de rua.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Quero dizer, isso é, então Andre, exatamente como um contraponto, Diga algo sobre o assunto da parada. Você está preocupado mesmo no curto prazo.
[Andre Leroux]: Bem, sim, porque estamos mudando fundamentalmente esses corredores, e eu acho ... ou não mudando -os. Bem, aula, quero dizer, olhar, uma das preocupações que eu não mencionei, que é minha terceira preocupação, é que, veja, esse prefeito fez uma prioridade de transparência e planejamento, por isso estou muito feliz e apoio. Não é isso. Isso estaria zoneando centenas de famílias domésticas sem realmente um processo em perguntar a eles. Então, eu não acredito necessariamente que é isso que ela, resultado que as pessoas fingiriam. Quero dizer, acho que isso é realmente problemático se as pessoas percebem que as pessoas se preocupam muito em mudar o zoneamento em suas casas e querem fazer parte disso. Eu acho que isso seria Quero dizer, estamos mudando o zoneamento sem esse tipo de processo diferenciado de participação da comunidade em torno dele. Então, eu concordo totalmente que nós, em primeiro lugar, o prefeito disse que sua primeira prioridade é não perder mais áreas comerciais. Então, eu me sentiria confortável avançando com o C1 com um requisito comercial do primeiro andar. E aquele pedaço dela. Sinto -me menos confortável com o apartamento um e o apartamento dois, dado o que realmente vi quando olho para o que está lá. E especialmente por não envolver pessoas em torno do que pensam. Eu sei que no meu bairro, não acho que as pessoas, se as pessoas percebem que nós, Não quero ser um quadro para fazer isso. Você sabe, incentivos ou mais sufocos para fazê -lo distrito por distrito. Mas eu realmente acho que deveríamos estar nesse momento em que estamos tendo um problema tão real com o espaço comercial e enchendo -o e tendo -se, você sabe, o varejo e o restaurante Medford Square para garantir que ele permaneça vibrante e não perdemos negócios e fachadas de lojas vagas lá, ou, você sabe, E olhando para os outros shopping centers negociáveis em nossa cidade e realmente os fortalecendo. Então é isso que eu gostaria de focar.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Sim, eu aprecio isso. Quero dizer, há pontos muito bons em todo esse problema. Quero dizer, é difícil, não sei, acho difícil escolher um lado. Quero dizer,
[Jacqueline McPherson]: E é isso que me faz. E estou feliz que Deanna tenha feito a pergunta sobre o que pensei sobre o prognóstico de Medford. Quero dizer, você sabe, seja transparente, obviamente trabalha no nível estadual e é isso que fazemos. E não apenas garantimos o desenvolvimento econômico e a moradia, mas minha secretária também é vice -presidente do plano de reabertura. Então eu sei, eu vejo um pouco mais e então, Sim, houve alguns problemas, mas também sei que Massachusetts está liderando a saúde de seus, seus moradores, além de seguir a economia e, sim, houve muitos sucessos e podemos ver muito, simplesmente não sabemos que não existe. Você apenas espera o melhor. Eu sei, por exemplo, há uma cozinha do bairro que fica na Spring Street. Eles pensaram que iriam para a pandemia e são igualmente vibrantes. Não sei se é porque acompanha a cultura da comunidade neste momento em que enfatizamos certos tipos de tendência com negócios de propriedades minoritárias e propriedade negra ou algo assim, mas está prosperando. Depois, há potencial. Eu posso ver os argumentos de ambos os lados, mas ao mesmo tempo, Quero dizer, eu simplesmente não sei. É realmente difícil. Eu tenho que lhe dizer que é muito difícil ver isso ausente de um plano abrangente, mas definitivamente posso ver como isso pode ser a curto prazo, mas também posso ver como um problema pode ser. Então, estou com Claes, estou um pouco em conflito.
[Andre Leroux]: Bem, o que devemos fazer é fazer uma recomendação ao Conselho da Cidade. O Conselho da Cidade determinará isso. Poderíamos, Recomende tudo. Não podíamos recomendar tudo. Poderíamos recomendar uma parte disso. Poderíamos recomendar que alguns ajustes sejam feitos.
[Deanna Peabody]: Andre, eu gosto da ideia que você mencionou para recomendá -la ao Distrito C1.
[Andre Leroux]: Sim, e o distrito de Muz também é uma zona de uso mista.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Quero dizer, honestamente, Andre, a única coisa que você me disse que realmente ressoou, e eu sou a favor da idéia de uso misto e diversificar os bairros e tudo mais, mas a única coisa que realmente me surpreendeu quando você estava falando foi que você disse sobre a Medford Square e realmente tentando preservar os negócios que temos lá. E eu pensei que era um bom ponto. Não sei se foi há um ano ou quando estávamos no apogeu do desenvolvimento e nas coisas que estavam indo bem, e ainda há lojas fechadas e os bancos são colocados na Medford Square. E esse é o tipo de coisa que, na verdade, penso, de uma visão de longo prazo, esta cidade realmente precisa. Então eu não sei, esse comentário ressoou para mim e acho que provavelmente poderia apoiar sugerindo não fazer os distritos de apartamentos.
[Andre Leroux]: O que alguns dos outros membros do conselho parecem?
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Eu apoiaria essa abordagem estreita, com certeza.
[Jenny Graham]: Sim, parece fazer mais sentido agora que conversamos sobre tudo. Quero dizer, se não podemos fazer com que nosso distrito comercial seja bem -sucedido agora, ele está um pouco preocupado em jogá -lo em branco para o apartamento um e o apartamento dois. Eu não acho que há perguntas que pertencem ao C1 e ao distrito de uso misto. Mas sim, parece fazer mais sentido para mim.
[Andre Leroux]: E Alicia ou John Witten, existe alguma maneira de pensar que Não sei se essa é a intenção do prefeito, mas de um
[SPEAKER_22]: Acho que sei, Sr. John, se eu pudesse acrescentar, e sei que o conselho está nisso há muito tempo. Acredito que uma das conclusões óbvias que eu sei que provavelmente concordamos que é, se o desenvolvimento for deixado para o setor privado, sem requisitos de permissões especiais, a cidade obterá o que o setor privado deseja oferecer. A licença especial é uma maneira de orientar o crescimento em conjunto com seu plano abrangente e zoneamento. Portanto, é um equilíbrio, mas é usado pela direita, as estruturas da direita são muito laissez-faire. E não estou dizendo que há algo de errado nisso, mas eles geralmente não entregam o que o município deseja. O setor privado obtém o que você deseja e a cidade obtém o que o setor privado lhes dá. A abordagem de permissão especial é a maneira de controlar seu futuro. Quero dizer, mais uma vez, eu sei que todos nesta chamada sabem disso, mas acho que é uma grande distinção entre uma ordenança que possui um requisito de permissão especial e exige que o voto da super maioria versus as estruturas e usos que sejam promovidos ou encaixotados. Na minha experiência, em minha carreira, os desenvolvedores fazem o que querem e depende do município para orientar o resultado. E a única maneira de fazê -lo na Commonwealth é através de uma permissão especial.
[Andre Leroux]: Qual é a diferença entre os dois distritos? Eu gostaria de evitar isso. Como a propriedade agora não é composta por ter que ir a um ZBA e, se eles fazem reformas ou algo assim, eles precisam obter uma permissão deles que não poderia ter que receber antes. Esse é o tipo de coisa que eu gostaria de evitar. Eu me sentiria confortável com Mova -o para uma licença especial, mas não exige o comercial e depois deixe o apartamento de fora.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Quero dizer, eu escuto você, Andre. Parece ... Parece muito intrincado para o espírito do que você está tentando fazer, mas você sabe.
[Andre Leroux]: Bem, vamos tomar a temperatura de todos os membros do conselho aqui.
[Jenny Graham]: Então, eu tenho uma pergunta. Algo que você disse simplesmente desencadeou algo. Então, você sabe, se eu tenho uma família de dois ou três e eu decido o que quero, você sabe, derrubar e construir novos, Estarei sujeito a ter que fazer comercial no primeiro andar?
[Andre Leroux]: John, você quer abordar isso?
[SPEAKER_22]: Claro. Obrigado, Sr. Presidente. E a cadeira e eu estávamos em contato hoje em uma espécie de pergunta semelhante. Em seguida, um uso não re -rexado pré -existente ou uma estrutura não re -existente, não existente, Ele pode expandir, alterar ou alterar, desde que obtenha uma descoberta do Conselho de Apelações, isso é na Portaria de Medford, que é consistente com o capítulo 48 das leis gerais, seção 6. Isso não requer necessariamente a conformidade com esta nova ordenança. A autoridade de concessão de permissão especial, o Conselho de Apelações, é obrigado a tentar Requer mais conformidade com a estrutura pré -existente, mas em alguns casos seria impossível. Então, em seu exemplo, não, eles não exigiriam que ele cumpra essa nova ordenança, porque se fosse um pacote compatível, ele teria que cumprir. Se fosse um pacote reconfigurado, esse seria um pacote compatível, eu teria que cumprir. Mas essas estruturas são usos que não são formados com esta ordenança, que provavelmente não são muitos. Seria seguro, eles seriam protegidos, desde que não procurem expandir, alterar ou mudar. Se eles fizerem isso hoje, precisariam de uma descoberta do Conselho de Apelações de acordo com a Portaria. E, você sabe, eu ouso dizer que, nos municípios de Medford e na maioria dos municípios da Nova Inglaterra, 50%, 30% das estruturas e usos são pré -existentes não -conforme. É apenas a natureza de Do fato de o zoneamento ter cumprido nos anos 50 e tudo já foi construído. Então Andrea e eu jogamos isso algumas vezes hoje. É um problema, mas é um problema toda vez que você muda de zoneamento. Não vejo essa proposta para o zoneamento do prefeito, o que a torna substancialmente diferente de qualquer outra mudança de zoneamento enfrentada pela cidade. Então, se eu tenho uma estrutura não existente e quero adicionar uma nova asa, O componente residencial ou o componente não -residencial, esta ordenança não se aplicará a mim porque estou pré -existente não -confortável. Eu investi em novos regulamentos.
[Alicia Hunt]: Nesse sentido, John, se eles queriam cumprir, no entanto, poderiam. E o que estou pensando, por exemplo, É um edifício comercial comercial que existe no apartamento de um distrito, que naquele momento poderia renovar como comercial, mas se quisessem demolir e reconstruir como comercial, não podiam. E se eles queriam colocar um prédio de três andares com um comercial no primeiro andar e os apartamentos, eles não são realmente permitidos. Isso seria uma variante de uso. E assim eles poderiam optar por permanecer em conformidade, mas se quisessem cumprir e fazer apartamentos anteriores, teriam que ser comerciais. Correto. Ou poderia.
[SPEAKER_22]: Sim. E você sempre pode optar por cumprir o código atual e não aproveitar o prêmio que possui. E então seu exemplo, Alicia, sim, absolutamente correto.
[Unidentified]: Então,
[Andre Leroux]: Hoje ouvimos comentários públicos também expressando algumas preocupações. Estou tentando organizar isso de uma maneira que possamos tomar uma decisão e avançar. Talvez a melhor maneira de fazer isso seja fazer resoluções separadas no peças diferentes dela. Então, se acreditarmos que há consenso, que acho que ouvi no distrito de C1 e Muz, talvez possamos receber um movimento para tirar isso do caminho e depois focar no que resta para reduzi -lo um pouco. Isso faz sentido? Haveria uma moção para fazer algo assim para abordar o C1 e o MUZ antes de se mudar para as outras áreas? Ou nenhuma pessoa está relutante, o que é relutância?
[Deanna Peabody]: Farei o movimento para avançar com o apartamento, o comercial em zonas de uso misto.
[Andre Leroux]: Existe um segundo?
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Segundo.
[Andre Leroux]: Portanto, há uma moção no chão para recomendar a adoção do Conselho da Cidade de A proposta do prefeito para o Distrito C1 e Muz. Faremos um voto de chamada. David Blumberg?
[Unidentified]: Chance.
[Andre Leroux]: Christy Dowd?
[Unidentified]: Chance.
[Andre Leroux]: Lee Andresen?
[Unidentified]: Chance.
[Andre Leroux]: Jackie Furtado? Você está fora, Jackie, você poderia ativar?
[Jacqueline McPherson]: Desculpe, sim.
[Andre Leroux]: Gracias. Katie McHugh?
[Jacqueline McPherson]: Chance.
[Andre Leroux]: Deanna Peabody?
[Jacqueline McPherson]: Chance.
[Andre Leroux]: Obrigado. Aprovou por unanimidade essa moção para que os distritos de C1 e Muz adotem a proposta. Muito bom, apartamento dois e apartamento, que deixa aqueles que nos abordam. Alguém quer fazer uma moção para um ou ambos? Distritos? Talvez devêssemos dizer que nos deixe antes de fazer isso, vamos tomar a temperatura dos membros do conselho nisso. Então, eu vou me pensar onde você está pensando nesses dois distritos. David? Eu não votaria nesses dois distritos.
[Unidentified]: Christy? Estás apagado, Christy.
[Jenny Graham]: Concordo com isso em espírito, mas sinto que ainda existem muitas incógnitas que podem carregar involuntariamente essas áreas ou não resultar no que o prefeito está tentando alcançar lá. Portanto, minha inclinação neste momento é dizer não sobre isso.
[SPEAKER_10]: Wes?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Minha inclinação é semelhante ao que você sugeriu, Andre, provavelmente é, e não me lembro exatamente como você disse isso, mas era mais uma recomendação do que um requisito.
[Andre Leroux]: Para permitir os usos que podem não ser permitidos atualmente nessas áreas? Sim. Você embarcaria no apartamento de maneira diferente do apartamento ou incluiria um apartamento nisso? Eu, ambos. Jackie? Ah, e a outra pergunta, me desculpe, suponho que apoiaria a proposta do prefeito de mover o apartamento dois e o apartamento de uma licença correta para multifamília para uma permissão especial.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Sim, acho que sim, sim, deixaria tudo o mesmo na escrita, exceto simplesmente mudar, Um requisito para uma recomendação e uso permitidos.
[Andre Leroux]: OK Jackie?
[Jacqueline McPherson]: Portanto, não tenho certeza da primeira parte da pergunta. A segunda parte, eu ecoo argila, mas você pode reafirmar a primeira parte?
[Andre Leroux]: Sim, então suponho que a primeira parte da pergunta era se você lidaria com um apartamento e um apartamento de maneira diferente, e se você precisaria ou permitiria Comercial do primeiro andar e um ou ambos. E suponho, e então a terceira coisa é a peça de permissão especial, você sabe, admite a aprovação especial da permissão e como um brilhante para a multifamília.
[Jacqueline McPherson]: Sim, apoie a licença especial. Eu não gostaria de exigir, gostaria de recomendar, ou porque para mim desencoraja o uso misto, em vez de incentivá -lo. E então suponho que não estou realmente envolvendo minha cabeça com as mudanças nas duas mudanças de zoneamento nas quais estamos falando. Não estou envolvendo minha cabeça.
[Alicia Hunt]: No apartamento um e dois, esses usos tecnicamente em azul, os agregados não são permitidos. Portanto, seria necessária uma variação de uso para colocar um primeiro comercial no primeiro andar nos distritos de um e dois distritos. E nosso quadro de zoneamento está dando a esses, espera, há uma palavra que significa que não é arbitrariamente, Depende de quem ouve o caso, porque alguns membros da placa de zoneamento se recusam a dar variações de uso em princípio. Portanto, neste momento, sem ter um idioma como esse que diga que uma licença especial recomendará ou permitirá que o desenvolvimento do primeiro andar contenha essas coisas não residenciais, elas são realmente proibidas.
[Deanna Peabody]: Bem. Eu acho que a maioria de nós concorda que deve ser permitido.
[Jacqueline McPherson]: É permitido. Sim, definitivamente.
[Andre Leroux]: Então, ok, parece ter concordado que deveria ser permitido. Pelo menos estou apenas tentando identificar áreas de consenso, David, você também concorda com isso? Oh, acho que estamos falando. Permitir que os usos comerciais do primeiro andar no apartamento um e no apartamento duas áreas não requerem permissão especial. Bem, acho que é um problema separado, acho que quero dizer realmente três coisas, então eu só quero entender que as três peças. Então, um é o comercial do primeiro andar e acho que temos um consenso para permitir, em vez de exigir. ser apropriado nesses distritos. A segunda peça da qual eu quero ter uma idéia da proposta se move em duas direções diferentes. Isso torna mais difícil, por um lado, para o desenvolvimento multifamiliar residencial, porque exige, em vez de quão correta, multifamiliar, seria uma permissão especial. usos comerciais. Portanto, a questão é se as pessoas apóiam o movimento da permissão especial. Então, no apartamento um, neste momento, é permitido multifamília até três andares. No apartamento dois, é permitido multifamília até seis andares. Eu fiz bem.
[Alicia Hunt]: Portanto, a maneira pela qual isso é escrito agora não permitia várias casas com mais de seis andares em um apartamento, porque a maneira como está escrita é simplesmente mudar a palavra sim para o SPC. Então, onde ele diz não para várias casa, não mais que 75 pés ou seis andares para um apartamento, um, A maneira como está escrita atualmente, isso não mudaria.
[Andre Leroux]: Desculpe, Alicia, você me confundiu. Portanto, neste momento no apartamento um, várias unidades habitacionais de até seis andares não são permitidas. E isso não muda com a proposta do prefeito. Correto, correto. Portanto, é o único apartamento que um é até três andares, o apartamento dois distritos têm até seis andares. Mas, neste momento, esses são de usos corretos, e essa proposta mudaria isso para uma permissão especial.
[Alicia Hunt]: Correto. Correto.
[Jenny Graham]: Então você está dizendo isso Se alguém quiser entrar e construir um prédio de três andares, precisa sair, sem usos comerciais no térreo, eles precisam passar por uma licença especial com essa mudança. Não é um direito.
[Andre Leroux]: Sim, é por isso que eu estava dizendo que talvez deixando de lado o apartamento um e apenas fazendo isso para o apartamento dois, o que permite mais densidade.
[Jenny Graham]: Quase me faz pensar em dar às pessoas mais densidade no apartamento, se elas fizerem uso comercial no térreo. Dê a eles um piso extra.
[Alicia Hunt]: Bom. Neste momento na Salem Street, tudo é apartamento. E, na realidade, acho que se eu estiver certo, essa é a Main Street. A maior parte da rua principal que não é residencial geral, quase tudo é de apartamento, exceto o menor, o raio de um único quarteirão na Harvard Street, a parte que as pessoas pensam como o distrito comercial de South Medford. Aquele comercial daquela parte. Deus, nós realmente precisamos fazer um plano abrangente.
[Andre Leroux]: Então, vamos tentar conseguir isso. Meu pensamento é mover o apartamento dois para acompanhar a permissão especial, mas não exigir o comercial do primeiro andar. Mas no apartamento um, apenas para É difícil. Quero dizer, honestamente, acho que há partes do apartamento que não são apropriadas para o comercial do primeiro andar. E quero dizer, os vizinhos enlouqueceriam por isso. Eu realmente não sei como enfiar a agulha nisso. O fato é que precisamos de um plano abrangente. Precisamos olhar para esses distritos com mais cuidado. E temos que descobrir onde você deve ir comercial. Mas eu não quero fazer algo onde, você sabe, há um A casa de três andares, você sabe, três casas familiares em Riverside Ave de repente, como uma loja de varejo, você sabe, no meio de uma fileira de casas. Portanto, não tenho certeza, você sabe, como lidar com essa situação.
[Alicia Hunt]: Suponho que diria que é porque é por isso que é uma permissão especial. E, francamente, acho que essas mesmas pessoas enlouqueceriam porque alguém trouxe um prédio de três andares.
[Unidentified]: ao lado deles.
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Então Andre, por que não avançamos e depois recomendamos os distritos com quem nos sentimos confortáveis? Aqueles que todos concordam.
[Andre Leroux]: Bem, quero dizer, eu gostaria de saber o que eles pensam sobre o apartamento um e o apartamento dois. Parece que há alguma preocupação, mas não o fizemos. Parece haver suporte para permitir. E então a pergunta é uma permissão especial ou não. Portanto, se as pessoas quiserem dar esse critério ao Conselho da Cidade, ou pelo menos recomendar que tenham esse critério para revisar esses projetos e proteger a comunidade, então Como você se sente sobre isso? Você se sente, você quer avançar nesses distritos ou não? E novamente, esta é apenas uma recomendação para o Conselho da Cidade. Eles farão o que querem fazer com ele, mas talvez influenciados por nossa recomendação.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Quero dizer, acho que é isso que é uma espécie de incomodar é que eu sinto que isso, você sabe, uma das primeiras coisas que Alicia disse, Quando falamos sobre isso da última vez, é uma parada. E é isso que ele estava dizendo como ele, que isso parece muito intrincado. Quero dizer, acho que o espírito disso é que é algo que interrompe o tipo de desenvolvimento inadequado em Medford no curto prazo. E não será perfeito. Quero dizer, a resposta perfeita aqui não acontecerá com pessoas sentadas nesta mesa de resolução. Os profissionais resolverão isso. E somos convidados a comentar se acreditamos que é apropriado colocar em seu lugar um pouco de zoneamento que Um tipo de força o problema, na minha opinião. Então, quero dizer, acho que poderíamos conversar sobre este distrito e disso, mas para mim, isso não é realmente sobre isso. É mais como teremos que começar a pensar nesta cidade e em seu zoneamento um pouco mais seriamente. E acho que é provavelmente por causa do prefeito implementar isso. Dito isto, acho que a última coisa que direi é que, quero dizer, é possível que digamos: acreditamos que essa é uma ótima idéia em todos os distritos, exceto nos distritos de apartamentos e não temos uma opinião sobre o outro ou algo assim? Não sei. Nós saímos.
[Jenny Graham]: Sim, poderíamos simplificar, porque nem sabemos se eles vão escrever. Não temos nada, certo?
[Andre Leroux]: Não precisamos fazer isso. Não precisamos fazer palavras. Basicamente, podemos nos dar. Sim, alguma recomendação de princípios.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: É uma recomendação. Nós gostamos disso e deste distrito, e não temos um comentário sobre os outros.
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Sim, ok.
[Andre Leroux]: Bem, já nos importamos com C1 e Muz. Então, acho que a pergunta é agora se queremos fazer algum tipo de recomendação ou declaração sobre o apartamento um e o apartamento dois. Eu acho que provavelmente faria sentido dizer que não acreditamos que o comercial do primeiro andar seja um requisito, mas deve ser permitido, mas gostaríamos de ver Eu acho que outra análise dos distritos, ou gostaríamos de ver alguns.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Eu acho que é um problema muito complexo para fazermos uma recomendação.
[David Blumberg]: Sem estudos adicionais.
[Unidentified]: Sim.
[Andre Leroux]: Bem. Existe algum movimento no chão?
[Jenny Graham]: Vou tentar isso. Faço uma moção para recomendar ao Conselho da Cidade de que eles mantêm o idioma proposto, para que a emenda de zoneamento inclua usos comerciais de primeiro andar no distrito de zoneamento de C1 e uso misto.
[Andre Leroux]: Embora Christy, já fizemos esse movimento, então você não precisa fazer isso. É apenas um apartamento e dois. No entanto, ele está dizendo muito bem. Ela está fazendo um trabalho tão maravilhoso.
[Jenny Graham]: Eu estava chorando muito.
[Andre Leroux]: Aprecio que te intensifiques.
[Jenny Graham]: Farei uma moção para recomendar sobre o apartamento um e o apartamento duas emenda de zoneamento proposto para o uso comercial do primeiro andar que nós Recomendamos que você permita versus necessário, mas realmente não há muito mais que possamos oferecer sem uma análise mais detalhada do distrito. Então, quero dizer, é isso que estamos dizendo? Não vamos fornecer uma recomendação sobre eles?
[Andre Leroux]: Sim, isso é sem dúvida uma possibilidade.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Sim, eu gosto disso.
[Andre Leroux]: Alguma discordância ou há consenso sobre isso?
[Unidentified]: Bem. Então, não precisamos de um movimento, a menos que haja um, precisamos de uma moção para passar para o próximo elemento da agenda? Não me parece.
[Andre Leroux]: Então, vamos para o próximo elemento da agenda, que é uma revisão para a redução dos títulos e os pedidos de libertação do lote da subdivisão final do Winthrop Place em 25 Winthrop Place.
[Nicole Morell]: Andrew, acho que você perdeu o BJ.
[Andre Leroux]: Oh, oh garoto. Sim, sinto muito. Oh meu Deus. Ele devia estar pensando que estávamos mais avançados. Muito bem, temos uma audiência pública contínua para o pedido de revisão do Plano de Permissões Especiais 278 Middlesex Avenue, o gás de BJ. E a audiência pública, esta é uma continuação de uma audiência pública da última vez, em 18 de junho. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário de Medford realizará uma audiência pública na quinta -feira, 18 de junho, 2020, 18h45. Através da videoconferência remota da Zoom em relação a uma solicitação de revisão do plano especial do local de licença apresentado pelo BJ Wholesale Club para construir uma usina de serviço auto -serviço dentro de uma parte da área de estacionamento na avenida 278 e zero Middlesex e permitir o uso em um distrito de zonas industriais. Atualmente, o site está ocupado por um clube de atacado de BJ existente com estacionamento superficial associado e melhorias no local. A instalação proposta será composta por 200 ou menos de metros quadrados com dossel, mais de 4.525 ou menos pés quadrados e uma ilha de bomba de serviço de seis dispensas. Você pode ver uma cópia do aplicativo na Sala de Desenvolvimento do Escritório Comunitário 308 ou no site da cidade em www.medfordma.org slash slash slash Comunity Department Hyphen Development clicando nas apresentações atuais da placa do CD. De acordo com a Ordem de 12 de março do Governador Baker de 2020 que suspende certas disposições da Lei de Reuniões Abertas, estamos realizando esse público digitalmente. Obrigado. Temos o candidato que gostaríamos de convidar uma apresentação e atualizar sobre onde estão as coisas.
[Adam Knight]: Sim, boa noite, Sr. Presidente. Para registro, Mark Vaughn, com o escritório de advocacia de Riemer e Braunstein, representa o requerente. Você pode me ouvir bem?
[Andre Leroux]: Sim, Mark, obrigado.
[Adam Knight]: É um prazer estar antes de você hoje à noite e você realmente viu o conselho nas últimas horas e eu não invejo o trabalho que você faz. Você faz um trabalho maravilhoso para isso. Então, eu queria economizar uma apresentação detalhada enquanto me aproximava do nosso, o que parece o nosso número cinco, se você está ouvindo aqui? Eu sei que tivemos um resumo bastante detalhado apresentado na última reunião. O que o projeto implica, mas estamos falando sobre a localização do BJ na 278 Middlesex Avenue, onde BJ está procurando incorporar uma instalação de gás em seu campo de estacionamento existente. Não haveria pavimento adicional. Tudo estaria dentro da área pavimentada existente. Esta é uma área de estacionamento excedente que eles consideram ser usados idealmente para esse uso, que eles incorporaram. Muitos de seus outros locais de BJ. Apenas para lembrar o conselho, isso seria limitado apenas aos clientes da BJ. Isso não está aberto ao público em geral. Seria limitado apenas aos clientes da BJ. E não haveria serviço de veículo ou lojas de conveniência ou algo assim. O quiosque é simplesmente Como assistente, e a única atividade comercial, se você desejar, que poderia ocorrer, haveria alguém que seria necessário renovar um cartão de associação ou algo assim. Então, em nossa primeira reunião, obviamente gastamos muito tempo focando no projeto. Houve muitos comentários valiosos que recebemos em termos de coisas para que possamos ver como uma equipe e retornar ao conselho, esperança, algumas respostas e uma análise mais detalhada. E sentimos que fomos capazes de fazer isso. Apresentamos uma comunicação hoje, Sr. Presidente, com algumas cartas de resposta ao pessoal de engenharia da cidade que respondeu a uma série de comentários que foram criados anteriormente. Também apresentamos uma carta de resposta a O escritório de advocacia de Anderson e Krieger que representa os dois proprietários comerciais do outro lado da rua, a estação de serviço do outro lado da rua e da lavagem de carros e alguns outros residentes de Medford. Então, respondemos a isso também e o apresentamos ao conselho. Nas últimas semanas, gastamos mais diálogo com a equipe de planejamento da cidade, Alicia e Annie, apreciamos o tempo que levou para se encontrar conosco para aprofundar alguns desses artigos. E também à equipe de engenharia da cidade para falar sobre parte do tráfego e outras melhorias que poderíamos fazer fora dos limites da propriedade, se desejar. E compartilhamos alguns planos conceituais com o conselho que mostra, alguns, eu o entregarei ao nosso engenheiro de tráfego, Sean Kelly e Austin Turner, que estão com Bowler. Em vez de repetir o que eles estão prestes a dizer. Mas acho que a abordagem foi ver algumas melhorias de pedestres, paisagismo adicional que poderíamos oferecer, embora já estejamos fornecendo uma quantidade significativa de novas paisagens com suas oportunidades de oferecer ainda mais. E então, na frente do tráfego, como poderíamos abordar algumas melhorias adicionais de segurança de pedestres ao longo da Middlesex Ave e algumas melhorias de acessibilidade da ADA. Qualquer oportunidade de modificar a abertura da calçada para o caminho de entrada e um diálogo adicional com o MassDot sobre o programa Full Street e algumas coisas que poderíamos explorar lá. Então, se eu pudesse, gostaria de perguntar a Sean Kelly com associados de van Assen, nosso engenheiro de tráfego, que Talvez fale com um dos planos de exposição. Não sei quem poderia elevar isso, mas ele pode falar um pouco mais em profundidade nisso. Então, obrigado.
[Kelly]: Obrigado Mark. Boa noite, Sr. Presidente e membros do conselho. Novamente, para registro, Sean Kelly, temos um aplicativo, associado, metade da equipe. Obrigado novamente por nos receber antes de você esta noite. Se você gosta do quadro, eu sei que é, levará alguns minutos para atualizar algumas das reuniões e discussões que tivemos tanto com o Engenheiro da cidade, Tim McGiver no engenheiro da cidade Todd Blake. Obrigado por se encontrar conosco e revisar o projeto, depois um curso adicional após essa reunião. So we met with Tim and Todd, and we checked the project and some of the concerns, and I will not speak for the city staff, but certainly the focus in our meeting was, although this project was mainly of a vehicular nature, I was looking for the accommodation for pedestrians and bicycles, both at the site that served as the site as the internal and the internal of the same and the ways of making the site be more accommodated for other users, not in the place of the site. Observamos o acesso traseiro a Fellsway. O corredor de Fellsway foi recentemente atualizado pelo DCR. Eles restringiram isso. Agora eles têm pistas de bicicleta exclusivas que são amortecidas na pista de viagem. Temos calçadas ao longo da nossa fachada, mas o que eles apontaram é que as rampas e a travessia hoje para a ilha de Delta, não cumprem as diretrizes atuais de design da ADA em relação a O design das rampas de cadeira de rodas, a falta de painéis detectáveis. E havia um pedido de trabalhar com o DCR para melhorá -los, para atender aos padrões atuais. E estamos comprometidos em fazer isso. Não vejo que o DCR tenha algum problema em trazer os padrões. Então, é algo com o qual nos comprometemos, e abordamos isso em nossa carta de resposta. Também observamos acesso da Middlesex Avenue. Mais uma vez, alguns dos mesmos temas tocados naquele ponto de acesso, a falta de uma faixa de pedestres naquele local, a falta de rampas de cadeiras de rodas. Tivemos algumas discussões sobre a largura da entrada, onde há uma faixa de pedestres lá, e se houvesse algo que pudéssemos fazer para modificar isso. Vou deixar Austin Turner de Bowler falar mais diretamente às modificações do plano do site, mas isso também foi algo que também demos uma olhada. E acho que a pergunta mais importante era provavelmente, poderíamos olhar para o corredor da Middlesex Avenue? É um corredor bastante amplo. Possui entre 38 e 40 pés de largura durante a maior parte da seção dentro da cidade de Medford. E em algumas áreas, Todd procurou ter faixas exclusivas de bicicleta em norte e sul. Em algumas áreas, tenha uma marca de ombro com xerifes. Após nossa reunião com a equipe da cidade, tivemos uma reunião com o tráfego e a engenharia do Distrito 4 para revisar essas medidas. E o que nos pedimos para fazer é essencialmente preparar um plano de melhoria conceitual que mostra os limites das listras, que seriam essencialmente da linha da cidade na praça. No Wendy's, eu corria para a primeira rua com faixas para bicicletas listradas exclusivas embaralhadas da pista de viagem com um sangue pintado. E depois da First Street, na direção sul, um ombro com conchas. Nós o revisamos brevemente com o DOT. Novamente, eles querem ver uma revisão de planejamento com mais detalhes, mas nos comprometemos a elaborar esse design conceitual e enviá -lo ao estado para revisão. Se o DOT, que tem uma jurisdicional ao longo do corredor, concordamos que implementaremos essas medidas e realmente atacaremos as faixas, ou forneceremos uma contribuição monetária financeira para a cidade para que possam implementar essa medida como parte de um esforço de planejamento mais amplo. Há realmente onde estamos agora. Nós nos encontramos com a equipe da cidade, entendemos suas preocupações e, na realidade, novamente, embora este seja principalmente um projeto veicular, acho que no contexto do local geral de BJ, o objetivo da cidade é melhorar o escopo dos pedestres e melhorar o escopo dos ciclistas, e estamos comprometidos com a implementação dessas medidas, desde que possamos obter as injeções apropriadas das agências relevantes. Na reunião, na última reunião, também houve alguma discussão sobre o estacionamento e a preocupação de que a eliminação de vagas de estacionamento na frente, onde propomos ter o posto de serviço, finalmente, teria alguns impactos adversos se não tivéssemos estacionamento suficiente, essencialmente, para todos os clientes e funcionários do clube de atacado de BJ existente. Portanto, como parte de nossa sessão inicial, não realizamos uma avaliação completa do estacionamento, você saberá que construímos o número de vezes do local durante o horário de pico e, francamente, não vemos realmente nenhum veículo estacionado naquela seção onde queríamos a estação de serviço. Veja as imagens históricas quando o número de anos voltar, ele contará a mesma história. Achamos que era importante fazer uma análise completa do estacionamento para resolver esse problema na frente. Então saímos, normalmente fazíamos uma análise de estacionamento para a noite e o sábado. Esses são os momentos mais movimentados. Fizemos a noite e o sábado, mas sei que a oposição também levantou alguma preocupação com a política de BJ de permitir que o primeiro responda e os anciãos, os membros mais vulneráveis da comunidade para fazer suas compras nas horas da manhã. Então, também queríamos abordar esse comentário. Saímos e fizemos uma demanda de estacionamento e, francamente, a demanda era bastante baixa em relação ao estacionamento disponível. De manhã, vimos que cerca de 60 veículos estacionados lá em todo o local, 61 de fato, à noite eram por volta de 120 e, no sábado, ao meio -dia, eram cerca de 150. Colocando isso em contexto, mesmo com a eliminação do estacionamento que será usado pela instalação de combustível, ainda teremos 330 vagas de estacionamento. E a demanda máxima que observamos novamente durante o sábado era de 150, o que ainda nos deixa com, você sabe, 180 espaços excedentes durante aquela época movimentada no sábado. De manhã, existem quase 270 espaços. Claramente, o estudo da demanda de estacionamento demonstra que há uma oferta mais do que adequada, mesmo com a eliminação do campo que seria usada para a instalação de combustível. Isso é realmente um resumo de onde estamos agora. Continuaremos trabalhando com o MassDot e avançando no plano de bicicletas, procuraremos obter seu apoio. E, novamente, se eles estão no conselho e acham que é uma boa idéia, certamente estamos dispostos a trabalhar com a cidade para implementar essa medida ou fornecer a contribuição financeira que a cidade pode fazê -lo como parte de um projeto maior. Eu acho que com isso, vou entregar a Austin. Eu sei que existem algumas acomodações para pedestres no próprio site que gostaríamos de verificar. Obrigado.
[Austin Turner]: Claro. Boa noite, para todos, ou boa noite, suponho, como o caso pode ser neste momento. Annie, eu me perguntava se você poderia comprar minha tela. Eu tive algumas exposições que poderiam ajudar a facilitar a conversa.
[Nicole Morell]: Claro. Segure um momento.
[Austin Turner]: Obrigado.
[Nicole Morell]: Bem, você deve ficar bem.
[Unidentified]: Muy bien, vamos a intentarlo aquí.
[Austin Turner]: Responda -me, estou compartilhando, avise -me quando isso aparecer, por favor. Sim, nós temos. Então, o que vou fazer é, você sabe, eles fizeram um bom trabalho resumindo algumas das coisas fora do site. E o que eu queria fazer é mostrar como você olha graficamente e também falar sobre algumas das coisas que posteriormente incorporamos à nossa discussão inicial. O primeiro e o principal é se você está olhando para o topo da minha página e onde meu cursor está rastreando, Você verá o que estamos fazendo aqui é que estamos incorporando uma conexão de pedestres da Middlesex Avenue e a calçada existente ao longo da Avenida Middlesex até a frente do clube. Nós conversamos sobre isso extensivamente na última discussão e passamos muito tempo descobrindo qual será o caminho mais eficiente e como ele poderia ser alcançado aqui. Então, o que fizemos é mostrado que a conexão da calçada e o que está fazendo essencialmente está sendo executado A borda da calçada existente pode ver que, de fato, adicionaremos algumas paisagens adicionais identificadas por essa escotilha verde lá. Mas essa calçada corre essencialmente ao longo dessa parte da propriedade. Não é operacionalmente invasivo para a estação de serviço, mantém -o fora da cauda de entrada e a mantém no perímetro. E também fornece um caminho linear à frente do clube. É eficiente. Alcança o objetivo de fornecer essa conexão de pedestres diretamente à frente, onde não há nenhum hoje. E, na realidade, também nos permite fornecer um espaço verde adicional. Reduza um pouco o estacionamento. Eu acho que eles têm aproximadamente nove ou 10 espaços. Você pode ver, os restos da antena lá, que são pontos paralelos. E, francamente, os espaços não são usados e não são realmente estacionamentos valiosos. Ele continuará a exceder o requisito mínimo de zoneamento com a inclusão desta calçada. E acreditamos que é um bom complemento, francamente. E aborda o comentário da conectividade de pedestres. Outra coisa, e ao longo da mesma linha, tenho um gráfico que mostrarei em um segundo. Estamos comprometidos, como eles mencionaram, à reconstrução das calçadas ao longo da fachada de propriedades na Middlesex Avenue, incorporando uma faixa de pedestres e também criando algumas melhorias adicionais de acessibilidade nessa seção. Com isso, e eu mostrarei um gráfico em um segundo, com isso, também poderíamos reduzir a largura da entrada, e isso fará parte dessa proposta. Está no Son Peak e você verá o gráfico em um segundo na soma dos movimentos de giro lá e havia k A comunidade e decidiram, você sabe, foi fácil para acomodarmos depois de dar uma olhada mais de perto. Sean também mencionou que estamos olhando no corredor da Middlesex Avenue como incorporando algumas das iniciativas completas das ruas que foram discutidas, e passamos muito tempo conversando com o engenheiro da cidade e o engenheiro de tráfego de sua cidade sobre isso. Portanto, o candidato se compromete a implementá -los diretamente, desde que o MassDot seja suscetível a isso, ou fundos que em uma contribuição apropriada para uma iniciativa muito maior que a cidade tem para esse programa completo de rua. De qualquer maneira, o que o candidato está fazendo participará disso. Ouvimos dizer que isso também é importante. O que também fizemos, e não necessariamente relacionado à instalação de combustível, mas apenas em termos de melhoria da paisagem e o exame dos espaços verdes para propriedades, pode ser visto nessa representação de que as características adicionais da paisagem estão sendo incorporadas, principalmente ao longo da frente do clube. Vamos colocar árvores de sombra adicionais lá e plantações de cobertura da terra nas ilhas próximas à Woodruff Avenue. E então eu acho, você sabe Da mesma forma, ou talvez até a coisa mais importante, você pode ver esse denso trecho de vegetação que estamos incorporando. Ao longo desses lugares de estacionamento. E realmente, enquanto estávamos investigando isso mais e pensamos: tudo bem, onde podemos obter o maior valor em termos de paisagismo? Essa área se destacou significativamente porque há vegetação que não prospera ou há grandes espaços na vegetação lá e a detecção próxima é o que resta. Então, o que propomos aqui e o que será incorporado Como parte do plano, desde que o conselho acredite que vale a pena, seriam plantações adicionais que são árvores sombrias ou plantações perenes de folhas ou uma combinação de, realmente melhoram esse absorvedor de choque e realmente detectam mais e fornecem atenuação visual adicional para essa área de estacionamento. Eu acho que é um bom complemento, francamente. E há alguma vegetação lá que parece ter sido Não está prosperando. Parece que houve alguns usuários recentes que podem ter comprometido sistemas radiculares ou algo nessas árvores, e eles não estão indo muito bem. E assim, a idéia aqui seria realmente melhorar esse sistema de amortecimento e reabastecer e torná -la muito mais densa do que é atualmente. Então ele havia causado um gráfico para o caminho de entrada em Middlesex. E se você puder ver, este gráfico aqui explora apenas um pouco a interseção. E o que propomos, como mencionei, é a reconstrução da calçada ao longo da fachada da propriedade. Uma redução na largura da entrada, que pode ser vista com este arco verde. Então, qual foi a calçada? Eles são plotados como verdes porque encaminhamos essa área. Seríamos formalmente a encruzilhada ao longo deste caminho de entrada. E, novamente, reconstrua as rampas acessíveis e coloque as acomodações de pedestres atuais e modernas lá, avisos detectáveis e coisas dessa natureza para trazê -lo para a realização atual. Passei por uma boa quantia lá rapidamente em termos de algumas das coisas novas com as quais estamos comprometidos na propriedade. Eu ficaria feliz em responder a quaisquer perguntas ou explorá -las em alguns detalhes adicionais, como o conselho.
[Andre Leroux]: Bem, foi uma longa noite para as pessoas, e eu aprecio a capacidade do candidato de responder em tudo isso em sua apresentação, bem como a todos aqueles que estão presos. Portanto, antes de chegar à discussão do conselho, vamos fazer um comentário público. Annie, você pode me ajudar com isso?
[Nicole Morell]: Jessica Wall, você não deve ser declarado.
[8Sqy8gyjolU_SPEAKER_24]: Ótimo, obrigado. Todo mundo pode me ouvir bem?
[Unidentified]: Sim.
[8Sqy8gyjolU_SPEAKER_24]: Excelente, obrigado. Boa noite, Jessica Wall. Sou advogado em Anderson e Krieger. Para registro, é a 50 Milk Street em Boston. Quero agradecer ao conselho pela oportunidade de fornecer mais comentários hoje à noite. Eu represento dois dos proprietários do outro lado da rua na Middlesex Avenue em 273 e 277, e depois também um grupo de residentes de Wellington ao sul do desenvolvimento proposto. Então, vou mantê -lo breve. Eu sei que foi uma longa noite para muitas pessoas. Apenas para fornecer um breve resumo, em junho, antes da última audiência do conselho, apresentamos uma carta de comentários que destacava algumas das preocupações que tínhamos sobre o projeto, incluindo o tráfego. Isso teve alguma análise, ou a análise de tráfego foi apoiada pela Green International Associates por Bill Scully. A partir dessa reunião, fornecemos uma carta de segundo comentário de um segundo engenheiro de trânsito Stephen Ellman, da Venetian Company. E Stephen está aqui esta noite. Eu acho que ele tem algumas palavras curtas que ele gostaria de dizer para descrever alguns de seus pensamentos sobre o projeto e o que é descrito nessa carta de comentários. Stephen tem mais de 40 anos de experiência como engenheiro de tráfego e também experimenta engenharia de tráfego privado para os usos da estação de serviço. Então, pensamos que uma visão específica adicional seria útil para o conselho. Então, Steven está aqui hoje à noite e pode passar por algumas dessas anotações. Eu só quero levar em consideração e acho que o candidato mencionou que eles haviam incluído ou enviado recentemente, hoje ou ontem, novos planos e um novo conjunto de documentos. Portanto, não tivemos muito tempo para digeri -los e entender ou levantar possíveis preocupações de que eles poderiam nos marcar para o conselho. Então, Steve e eu acreditamos que tocaremos alguns desses problemas, mas nos reservamos o direito de fornecer mais comentários, se possível, ao conselho sobre essas questões. Então, se a cadeira permitir, entregarei a Stephen Ullman, que pode explicar algumas de suas descobertas.
[Andre Leroux]: Sim.
[8Sqy8gyjolU_SPEAKER_24]: Obrigado.
[Andre Leroux]: De nada.
[8Sqy8gyjolU_SPEAKER_00]: Sr. Ullman? Boa noite. Meu nome é Steve Ullman. Sou engenheiro profissional em Massachusetts. Eu trabalho com a Alfred Benition Company. Estou no escritório de Glastonbury, na 120 Hebron Avenue, em Glastonbury, Connecticut. Também temos um escritório na 50 Redfield Street, em Boston. Verifiquei o estudo e os materiais apresentados pelo candidato e me deixei lê -lo e forneci uma carta datada de segunda -feira. Para terça -feira nisso. Deixe -me ler minha conclusão para resumir. Na minha opinião, o estudo de tráfego BJ em sua forma atual não representa com precisão os possíveis impactos do tráfego da instalação de gás proposta. Com as informações de tráfego fornecidas atualmente e o site como ele foi projetado atualmente, não acreditamos que o conselho possa descobrir que a instalação de desenvolvimento proposta pode operar com segurança ou o desenvolvimento proposto não afetará negativamente as operações de tráfego nas estradas que cercam o local. Eu tenho cinco ou seis problemas principais que realizo com o seu estudo. Primeiro, a geração de viagens para o site não é representativa Para clubes atacadistas que vendem gasolina a taxas abaixo do mercado. O uso de uma taxa de captura de 50% não é justificado, a taxa de captura interna. O uso de um desvio de 25% parece alto combinado com a taxa de captura. Houve valores predeterminados modificados na análise que foram alterados sem o fornecimento real de backups. Declararam que eles têm Por que eles fizeram, mas não têm backup. Eles não mostraram as linhas de visão disponíveis em nenhuma das estradas, não há triângulos em vista nos planos e o design do site não pode funcionar com segurança. Primeiro na geração de viagens, como eles sabem, e declararam que usam a geração de viagens ITE para o posto de gasolina. Isso é para um posto de gasolina genérico geral, como a estação móvel do outro lado da rua. O BJ's é um clube de atacado. O BJ venderá gás a taxas abaixo do mercado, de 8 a 10 centavos abaixo das taxas de mercado, e isso aumentará mais tráfego para o site. Eu estava festejando para uma revisão da Costco em Colchester, Vermont. Esse estudo da Costco As taxas de geração de viagens usadas para 12 estações de alimentação de posição que operam Costco e descobriram que, para o horário de pico da PM, seus sites gerarão 350 viagens. Isso é mais do que o dobro do que seria a taxa normal de geração de viagens para um posto de combustível de 12 posições. E o que parece problemático é que BJ tem Várias estações na Nova Inglaterra e na área de Boston que fornecem gás aos membros apenas com 12 posições de combustível que poderiam obter dados e gerar sua própria viagem personalizada para validar o ITE ou o que minhas descobertas descobriram que elas gerarão tráfego a uma taxa muito mais alta. A segunda parte é a captura interna. Captura interna são aquelas viagens que vão ao BJ's de qualquer maneira, mas agora também vamos comprar gasolina. Uh, vamos fazer compras em uma manhã de sábado, quilômetros para comprar gasolina. Portanto, essa não é uma nova viagem ao posto de serviço. Seus estudos e os próprios números de BJ. Portanto, eles têm os números para postos de combustível indicam que a taxa de captura interna de 30% é observada nas estações. Estações de serviço que vendem gás aos membros e ao público em geral. Por que eles não usaram dados de postos de combustível que são vendidos apenas aos membros quando eles têm esses dados disponíveis, não entendo por que eles o fizeram. E pode fornecer esses dados. Notarei que as estações Costco que estudei descobriram que a taxa de captura interna era de apenas 32%. Passar. PASS é o tráfego que fica na estrada adjacente à instalação que normalmente leva de e para casa ou trabalho ou onde quer que vá e apenas em um momento ou por qualquer motivo, decida entrar na estação de serviço. Agora, essa não é uma nova viagem à rede de estradas, mas é uma nova viagem à entrada. Isso é importante. Porque quando fizeram sua geração de viagens e distribuição de tráfego, reduziram os volumes da entrada por essa redução de passes. Além disso, eles usaram uma redução de passe de 25%. Sim, as estações de serviço que são vendidas ao público em geral, como a estação de serviço do outro lado da rua ou qualquer outra estação de serviço da cidade, geram uma grande porcentagem de suas viagens de viagem, pessoas que vão e do trabalho, para o médico, o que for. No entanto, como isso é apenas para membros e já fiz um empréstimo para captura interna, temos dificuldade em aceitar que 25% é um número válido a ser aprovado. Em geral, use de 10 a 20% para uma estação genérica, nem mesmo para o fluxo de atacado. E a outra parte é que eles modificaram os valores padrão para os orifícios aceitáveis de uma entrada subfirmizada, sua entrada na Millsex Avenue e reduziu significativamente em dois a três segundos. Agora eles declararam verbalmente em seu testemunho em junho E li na carta que eles apresentaram ontem ao conselho, com base nas observações que fizeram vídeos da interseção. No entanto, eles não forneceram dados concretos para isso. Eles não forneceram dados que podem revisar. Eles não forneceram dados para revisar. Sei que no meu único estudo há 25 anos, ajustei o fluxo de saturação para um cruzamento acentuado. Eu tinha 10 ou 15 páginas de cálculos e dados para apoiar isso no apêndice do meu estudo, para que as pessoas o revisem. Van Ness não forneceu nada para justificar sua redução nesses valores em sua análise. Agora, uma ou mais dessas coisas podem ser aceitáveis, mas tudo o que acabei de notar, eles tomaram o caminho Isso mostra que a operação da rede rodoviária e os cruzamentos em torno do local são melhores do que poderiam ser. Reduzir a geração de viagens mostra melhores operações. Aumentar a taxa de captura interna, aumentar o repasse mostra melhores operações. Ao reduzir os orifícios aceitáveis a cruzamentos desagradáveis, ele fica melhor no papel. Está certo? Não tenho os dados que realmente lhe dizem se estiver correto, mas esse é o ponto. Ele não tem dados para decidir se o que eles estão dizendo é verdade ou não. Ao lado das linhas de visão. Eles reivindicam em seu relatório e ontem em sua carta que as linhas de visão disponíveis cumprem ou excedem as distâncias necessárias para as velocidades ao longo da Avenida Middlesex. Eu estava no site no último sábado. Eu procurei o caroço. Devido a observações de campo, eu realmente me pergunto que elas têm a distância necessária disponível devido a obstruções na linha de visão que existe hoje. Você tem vegetação no norte, arbustos, que podem ser claros. Ao sul, você tem dois posts utilizados próximos um do outro. Você tem duas árvores que estão bloqueando as linhas de visão ao sul. Eu não saí com uma medição da roda. Ele está um pouco ocupado lá. Mas eles devem mostrar em um plano este conselho que possui as linhas de visão apropriadas que saem da direção lateral para que as pessoas saiam com segurança. Uma das coisas que notei, e não sei por que isso acontece, E pode estar relacionado à linha de visão, pode não, mas as pessoas que deixam o local, se não houver ninguém no barramento, tendem ao meio à esquerda da pista para balançar o par para ir para a direita. Não sei por que isso é. Pode ser a vegetação, a seleção que fica ao longo do lado direito, ou pode ser um problema com as linhas de visão. Eles sabem que é difícil ver, para que se esgueirem para que possam ver melhor. Mais uma vez, você não tem dados para realmente tomar uma decisão educada ou uma boa decisão. Você poderia ter controle da tela? Quero compartilhar meu esboço com você para verificar o design do site.
[Andre Leroux]: Annie, você vai compartilhar a tela? Desculpe, Annie.
[8Sqy8gyjolU_SPEAKER_00]: Aqui vamos nós. Bem. Bem. Você pode ver minha tela agora? Sim, nós podemos. O esboço mostra você com os carros vermelhos?
[Andre Leroux]: Sim.
[8Sqy8gyjolU_SPEAKER_00]: Bem. Este é o seu lugar em segundo plano, seu design. E o que eu mostrei aqui é Caminhão de tanque, se você puder ver meu cursor, onde será combustível e um grupo de veículos de passageiros. Estes são apenas veículos de passageiros genéricos de 19 pés, sem SUV, sem pílulas, apenas veículos de passageiros. Agora, se você perceber, eles colocarão o petroleiro a combustível aqui e preencherão os tanques de combustível nas portas onde estão essas setas. Como carros na fila para comprar gasolina, as coisas serão bloqueadas e, potencialmente, bloquearão não apenas o acesso, mas terão que dirigir em tanques e posições de combustível para obter lugares no local. Devo informar que sou um membro do BJ, que pode ter problemas com eles, mas Eu compro gasolina nos três, quatro vezes por semana. E é uma ocasião de rotina para comprar gasolina e ter pelo menos um carro na cauda atrás dos veículos muitas vezes também. Esta não é uma situação única. Eu experimentei e visitei quatro BJ para gasolina regularmente. E eu vejo isso com um ou dois carros na esperança de alcançar as bombas rotineiramente.
[Andre Leroux]: Peço desculpas, o Sr. Ullman, apenas pelo atraso da hora, seria capaz de concluir porque podemos ter alguns outros comentários dos membros do público e não haverá votação hoje à noite sobre esse assunto.
[8Sqy8gyjolU_SPEAKER_00]: Assim, aqui que mostrei aqui não é uma situação única na minha experiência. E acho que se você for ao BJ, você verá. E acho que meu relatório, minha carta estabelece minhas preocupações e a conclusão do meu relatório é representada por si mesma.
[Andre Leroux]: Muito bom, muito obrigado. Algum outro membro do público que você deseja falar?
[Nicole Morell]: Sim, B. Dan Fairchild, você não é entregue.
[SPEAKER_13]: Olá, Daniel Fairchild, 54 Dwyer Circle novamente. Agradeço o trabalho que foi feito com o acesso de pedestres lá e as ruas completas na Avenida do Millstack para bicicletas. Eu acho que seria ótimo se todos os planos fossem enviados para a Comissão Consultiva de Bicicleta, que acaba sendo um membro, para revisão, apenas para que possamos dar uma olhada neles e oferecer qualquer comentário sobre os planos de bicicleta específicos. Isso é tudo. Obrigado.
[Andre Leroux]: Obrigado, B. Dan. Algum outro comentário público? Alguém, desculpe, houve outros comentários públicos?
[Nicole Morell]: Não, nenhum entrou.
[Andre Leroux]: Obrigado. Então, Sr. Vaughn, eu entendi que ele não está procurando uma decisão hoje à noite e que isso solicitará uma continuação deste assunto.
[Adam Knight]: Sim, acho que o Sr. Presidente realmente queria obter alguns comentários do Conselho, se estávamos, já sabemos, acreditamos que temos, Fiz um bom trabalho ao abordar os comentários que ouvimos antes de como poderíamos fazer melhorias que beneficiariam o público. Eu acho que você reconhece que, veja, Middlesex Ave vê muito tráfego. Não estamos em posição de consertar a Ave Middlesex e tudo o que está acontecendo, mas o que podemos fazer para fornecer algumas melhorias significativas, principalmente da perspectiva de pedestres, na qual realmente focamos? Mas antes de terminar qualquer plano com drenagem revisada ou algo assim, queríamos obter seus comentários. Então isso foi tudo, sim.
[Andre Leroux]: Ótimo, obrigado. Membros do conselho, deixe -me deixar você abrir para os comentários. Algum comentário ou pensamento sobre o que você viu hoje à noite? Pode fornecer algumas orientações ao requerente. Deanna, você não é entregue, certo?
[Deanna Peabody]: Acho que o que vimos em termos das coisas que são propostas abordam muitas das preocupações que temos. Os engenheiros de tráfego podem ir e vir. Para sempre, você sabe, que geração de viagens usar e o que capturar as partes internas e, você sabe, passar e tudo isso. Mas não tenho certeza de que os resultados do estudo mudem o que estamos fazendo para fazer com base no que eles propõem. Não tenho certeza se mais tráfego no estudo de tráfego levaria a mudanças no que gostaríamos de ver. Quero dizer, acrescentaram os cruzamentos de pedestres, eles envolveram o MassDot. Eles estão falando em adicionar pistas de bicicleta, e essas são todas as coisas que pedimos para abordar.
[Unidentified]: Isso é minha Deanna. Algum outro membro gostaria de comentar?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Acho que meu único comentário é: acho que concordo com Deanna que eles deram alguns passos. Para resolver alguns dos problemas específicos, mas não sei, na última reunião, conversei um pouco sobre como os BJs poderiam, você sabe, aproveitar essa oportunidade de ser, para incentivar sua presença e fazer um investimento em Medford. E eu tenho que ser honesto, não sou, Realmente sentindo isso em críticas. Eles se sentem muito bem revisando caixas em vez de pensar sobre o projeto de maneira integrante e como ele se encaixa nesse bairro.
[Andre Leroux]: Você tem pensamentos específicos sobre o que você quer dizer com fazer mais?
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Falou -se sobre a conversa, quero dizer, definitivamente houve conversas de que a unidade de entrada foi dividida e criou uma entrada melhor para o site. Aprecio que eles acrescentam uma calçada, mas parece que eles adicionaram um pedaço de concreto de quatro pés à borda da calçada, em vez de pensar em um caminho mais agradável. Entre a rua e a frente do prédio, que fica muito atrás. O paisagismo parece mais ou menos o mesmo. Mais uma vez, aprecio mais paisagens ao redor do site. Mas tudo parece, suponho que o que eu esperava era uma aparência mais holística de como isso, Mas é, você sabe, não em um bairro industrial, mas você sabe, como ele se encaixa aqui.
[Andre Leroux]: Bem, qualquer outro membro tem comentários? Simplesmente, David, você está sem ser humilhado ou?
[David Blumberg]: Eu estava tentando fazer isso, é claro. Bem. Mais granular que a Clyce, mas eu me preocupei durante a apresentação da última vez e ainda estava preocupado com essa circulação dentro e fora da área da bomba de gás. Eu só acho que você está colocando as pessoas nesse pequeno T e há muito tráfego em várias direções diferentes, tentando entrar e fazer fila on -line e sair da operação de gás. Isso agravou o fato de que o petroleiro a gás está muito próximo e você tem a pista de viagem lá que cada um dentro e fora dos veículos, dentro e fora do posto de combustível de gasolina, eles precisam lutar dentro e fora da pista de viagem. Através do site. Eu acho que poderia ser uma fonte de problema. Eu gostaria que houvesse uma maneira diferente de fila aqueles veículos que pareciam mais seguros.
[Andre Leroux]: Eu direi que aprecio o esforço para trabalhar com a cidade e o estado nas listras e Faça mais uma rua completa do que é hoje. Você não saberia se Sr. Kelly, você quer responder a qualquer coisa que ouviu até agora ou deixá -lo lá?
[Kelly]: Sim, eu acho, bem, podemos responder. Novamente, acabamos de receber esta carta. Podemos dar uma olhada, digerir e responder para o próximo público.
[Adam Knight]: Sr. Presidente, se eu pudesse dizer alguma coisa. Sim. Então, certamente apreciamos os comentários. Eu sei, sentimos que a circulação funciona, funciona bem. Eu acho que isso é consistente com o que muitas das operações de BJ têm em termos de largura de acesso. E eu sei que o cavalheiro do National falou, você sabe, ele apontou o que ele pensava que eram alguns passivos, mas, você sabe, ele não apontou que eles eram, Você sabe, outros três postos de combustível disponíveis que realmente não precisariam de pessoas para fazer fila onde, você sabe, eu estava mostrando essas filas. Mas, você sabe, certamente podemos aprofundar um pouco mais para proporcionar ao conselho mais conforto que, você sabe, não criaremos nenhum tipo de perigo de tráfego ou, você sabe, uma situação ruim no site. Quanto às outras melhorias, quero dizer, Talvez tendo um aspecto mais holístico. Quero dizer, o que realmente tentamos fazer foi fornecer melhorias de pedestres ao longo da Middlesex Avenue para ser uma área muito mais segura do nosso site para pedestres, além de fornecer uma rota de acesso a pedestres seguros para que as pessoas possam caminhar até a loja principal. Eu sei que houve comentários sobre pessoas que moram nas proximidades que poderiam ir à loja, comprar um galão de leite, Quero dizer, você provavelmente vou andar até lá, você sabe, comprando carros cheios de coisas e caminhar de um lugar para outro. Mas ainda assim, pode haver um bom número de pessoas que gostariam de caminhar até a loja. Então, estamos realmente tentando fazer uma melhoria holística no que precisa ser feito. O BJ's está muito orgulhoso desse local. É o seu primeiro BJ em todo o seu portfólio, o primeiro construído. Eles realmente querem Melhorando a aparência, você sabe, fornecendo isso como um serviço de sua base de clientes. Mas, certamente, podemos, você, você sabe, ver algumas outras oportunidades para, você sabe, fazer algumas melhorias, mas, você sabe, tentamos fazer um bom trabalho, você sabe, com os comentários que ouvimos para abordá -lo, mas continuaremos tendo um diálogo assim.
[Andre Leroux]: Sim, eu aprecio a paisagem adicional que foi colocada lá. E a estrada, a estrada para pedestres para a loja. E faz sentido onde você coloca, eu acho, na minha opinião. Muito bom, bem, vamos fazer uma moção para continuar até 20 de agosto. Existe algum movimento no chão?
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Farei uma moção para continuar isso até 20 de agosto.
[Andre Leroux]: Katie, há um segundo? Segundo. Obrigado David. Muito bom, toda a ligação. David Blumberg? Sim. Christy Dowd?
[Jenny Graham]: Chance.
[Andre Leroux]: Klaus Andresen? ¿Klaus? Sí. Está bien, gracias. Jackie Furtado?
[Jacqueline McPherson]: Chance.
[Andre Leroux]: Katie McHugh?
[Jacqueline McPherson]: Chance.
[Andre Leroux]: Deanna Peabody?
[Jacqueline McPherson]: Chance.
[Andre Leroux]: Muito bom, muito obrigado. E eu também sou um aye. Obrigado por ficar conosco tão tarde. Desculpas.
[Nicole Morell]: E apenas para confirmar, Mark, trabalhará comigo em uma extensão do prazo, correto?
[Adam Knight]: Sim, isso não é um problema. Tudo o que devemos fazer para cumprir os prazos legais está bem, sim.
[Nicole Morell]: Ótimo, perfeito, obrigado.
[Andre Leroux]: Muito bom, obrigado a todos do público que também falavam. Eu agradeço. Próximo artigo sobre a agenda, avançando. É uma revisão dos pedidos de redução de títulos e lotes para a subdivisão final do inverno em 25 de inverno. Annie, temos?
[Nicole Morell]: Sim, não chocei Matt e Joe. E obrigado por ficar tão tarde. Se você quiser, posso dar uma breve descrição do que você está pedindo e da situação e pode complementá -la como você quiser, se funcionar.
[Unidentified]: Excelente. Portanto, a cidade atualmente tem um bônus por um valor de US $ 373.015 para garantir a conclusão de melhorias públicas no site.
[Nicole Morell]: E o proponente solicita que o conselho reduza esse valor do bônus. Eles solicitaram que US $ 27.774 fossem reduzidos. E o engenheiro da cidade fez uma visita ao local e uma revisão de seu pedido de redução. E sua estimativa retornou a US $ 38.126. Portanto, ele gostaria que a cidade se apegasse a um pouco mais de financiamento ou quantidade de títulos do que o que o proponente havia solicitado. Ele disse que essa estimativa inclui uma contingência de 20%, mas esse valor pode ser ajustado ao critério do conselho, se desejar. Portanto, o conselho é solicitado a votar se você aprovar ou negar essa redução de títulos e qual seria o valor. Mas a estimativa do engenheiro da cidade é de 38.126. E a segunda parte disso é que O proponente pediu a opinião do Conselho sobre se eles poderiam continuar com licenças completas de construção. E obteve a versão do engenheiro da cidade de ESO. E ele disse que não faço a exceção para liberar os lotes para licenças completas de construção. Na verdade, eu prefiro. É bom ter as casas construídas antes da calçada final. Também dá ao fichário um tempo para se estabelecer em reduzir coisas como buracos e rachaduras relacionadas ao sub -conhecimento no final. Então essa é uma espécie de atualização sobre isso.
[Andre Leroux]: Ótimo, bem, Joe e Matt estão dispostos a acompanhar a recomendação do engenheiro na redução da fiança?
[SPEAKER_13]: Sim, sim, parece razoável, sim.
[Andre Leroux]: Ótimo, obrigado, também parece razoável. Algum membro do conselho deseja comentar? Não vendo nenhum, vamos ... Além disso, o problema em torno do lançamento de lotes para licenças de construção, algum comentário sobre isso? Ou há um consenso para recomendar esse avanço também?
[Jacqueline McPherson]: Sim.
[Andre Leroux]: Ótimo, obrigado. Existe uma moção para reduzir o bônus para 38.000 e recomendar uma liberação dos lotes para o comissário do edifício?
[Jacqueline McPherson]: Estou apenas procurando meu próprio nome. Vamos ver. Qual é o nome do próprio proponente? Este é o lugar de Winthrop. Sim, Winthrop Place. Eu não queria confundir com Winthrop estaes.
[Andre Leroux]: Mas eles provavelmente não queriam isso.
[Jacqueline McPherson]: Sim, não definitivamente. Eu farei isso. Eu gostaria de dar uma moção para liberar o Bond para Winthrop Place, para que eles possam avançar.
[Andre Leroux]: Sim, bem, apenas para reduzi -lo para 38.000, acho que teríamos que colocar lá.
[Jacqueline McPherson]: Sim, então eu dou uma moção para reduzir o bônus para 30.000 para o Winthrop Place.
[Andre Leroux]: 38.000, tudo bem.
[Jacqueline McPherson]: 38.000, desculpe.
[Andre Leroux]: E acho que também temos que dizer e recomendar o lançamento de lotes para licenças de construção.
[Jacqueline McPherson]: E recomendar o lançamento dos lotes Para licenças de construção. Peço desculpas. Originalmente, eu apenas disse que eles avançam e sei que não é tão fácil.
[Andre Leroux]: Apenas para ser específico.
[Jacqueline McPherson]: Sim.
[Andre Leroux]: Existe um segundo? Segundo. Obrigado David. Muito bom, cercam o voto de chamada. David Blumberg? Sim. Klaas Andressen? Ok, sinto muito. É difícil ouvir você. Katie McHugh?
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Chance.
[Andre Leroux]: Deanna Peabody? I. Jackie Furtado. I. Christy Dowd. I. E eu também sou. Obrigado pessoal. Agradeço sua paciência e por trabalhar conosco durante o curso do projeto. Fico feliz em vê -lo se movendo tanto. Obrigado a todos.
[Unidentified]: Obrigado a todos. Sim. Obrigado a todos. Tudo o que você tem boa noite. Boa noite. Obrigado. Você também. OK. Bye Bye. Tudo bem.
[Andre Leroux]: O elemento final da agenda é uma discussão em RP para o plano abrangente. Alicia, você quer apresentar isso?
[Alicia Hunt]: Claro, para que Annie possa ter falado principalmente. Recebemos alguns comentários dos membros do conselho. Annie os incorporou e pode conversar com isso. Algumas pessoas se aproximaram e disseram que gostavam deles. Gostaríamos de discutir Com todos vocês, acho que há apenas uma pergunta e, quando você faz um plano abrangente, você diz, qual é o termo que você está procurando? Cinco, 10, 15, 20, 30 anos? E este é o Conselho de Planejamento, por isso procuraria toda a opinião e orientação a esse respeito. Esta não é a área de especialização do prefeito. Sou novo no processo abrangente do plano, por isso estamos contratando um consultor, mas realmente precisamos dizer isso na RFP. Minha esperança seria que pudéssemos colocar isso para oferecer solicitações de qualificações antes da próxima reunião do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Então, o outro tipo de peça que eu gostaria de sair hoje à noite é uma espécie de fim como, Você é bom com isso. Se você quiser apresentar mais comentários, você será enviado para mim ou Annie. Caso contrário, somos bons em publicar isso em nome da cidade. Se houver grandes problemas, eu realmente gostaria de ouvir isso hoje à noite, embora seja 1140.
[Andre Leroux]: Bem, tem sido o último elemento da agenda nas últimas duas noites para uma reunião muito longa. Então, o que obteve a extremidade curta do bastão nesta Alice, desculpe? Em termos de termo, acredito nessa lei estadual. Ele diz que as comunidades deveriam, como pai, é um requisito. Simplesmente não se aplica que as comunidades atualizem seus planos integrais a cada 10 anos. Então, sugiro colocar 10 anos como um termo na RFP. E... Talvez devêssemos dizer que, se alguém tiver mais comentários ou sugestões, os enviariam ao Escritório de Desenvolvimento da Comunidade dentro de uma semana a partir de hoje. Isso faz sentido, Alicia?
[Alicia Hunt]: Estou bem com isso. Annie, qualquer um dos comentários substancial o suficiente para valer a pena garantir que todos os outros Parte de por que fizemos com que todos os enviassem diretamente para Annie é evitar o conflito da lei de reuniões abertas. Então, algum dos comentários foi o que recebeu substancial o suficiente que vale a pena mencionar em vez de copiar a edição? Eu tenho que lhe dizer que realmente não vi os comentários que foram diretamente para Annie. Avançar.
[Nicole Morell]: Desculpe.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Existe uma versão atualizada?
[Alicia Hunt]: Então, esta ainda é a versão de trabalho, certo? Enviamos a todos um link para um documento do Google. Então essa é uma versão ao vivo.
[zMDmsK0LIsU_SPEAKER_03]: Tudo bem. Sim. Você me disse isso.
[Nicole Morell]: Então, os principais comentários que eu incorporei, um, estavam em torno das configurações de idioma. E uma das coisas era trazer algum idioma sobre, hum, Olhando para a revisão e permissões do projeto da cidade e coisas assim. Então, tentei expandir algumas áreas para incluir isso para que, quando os consultores retornem, eles saibam que também estão olhando para isso, em vez de apenas fazer um plano e olhar para o zoneamento. Também queremos entender os processos da cidade e o que está incluído nisso. Eu adicionei algum idioma Fortaleça essa divulgação pública e participação pública e realmente comercialize o plano e faça com que o foco em como obtemos respostas da comunidade e como garantimos que todas as partes diferentes da comunidade saibam que isso está acontecendo e pode participar. Eu adicionei uma linguagem que Christy enviou sobre os objetivos gerais. E talvez eu possa realmente ler esses dois. Existem algumas áreas diferentes nas quais a RFP fala sobre objetivos e coisas, mas esse foi um tipo interessante de objetivos gerais do plano abrangente e da fase dois que analisariam o zoneamento e os processos. E é para documentar uma visão clara, conectar um investimento público nessa visão. Conecte a regulamentação a essa visão, crie um roteiro para pensar e agir de uma perspectiva integral e fornecer um excelente sistema para revisão do projeto. Tão meio que trazendo esse plano teórico abrangente para eu gosto: o que isso significa nos sistemas da cidade? Portanto, esses eram mais ou menos, e depois algumas mudanças em alguns escritos em torno da criação de lugares, capacidade de transmissão, coisas assim.
[Andre Leroux]: Isso inclui como alterar as permissões on -line? E deveria haver alguma menção a isso? Ou isso é como uma faixa separada?
[Nicole Morell]: Temos uma permissões on -line. A cidade jogou logo no início de Covid. Neste momento, é usado principalmente para licenças de construção. Em algum momento, será construído em algum momento para cobrir o restante, mas está correto, que ainda está em fluxo, em processo. Então, ou seja, eu poderia mencionar isso especificamente, se você desejar, mas há um software com o qual o departamento de construção se comprometeu e está sendo treinado e os outros líderes do departamento estão sendo treinados. Então eu acho que isso está em andamento.
[Andre Leroux]: E solicitamos especificamente um mapa digital digitalizado?
[Nicole Morell]: Isso também está em andamento. O escritório do consultor é que existe uma empresa de consultoria que o faz.
[Unidentified]: Excelente.
[Jenny Graham]: Temos algo online?
[Alicia Hunt]: Parece -me que ... UPS, me desculpe. Eu só ia dizer que me parece que hoje, se alguém produzisse um novo mapa de zoneamento, por padrão, seria digital. Ser como um mapa sig? Sim, não consigo imaginar que ninguém produz um mapa que não fosse.
[Andre Leroux]: Correto, embora eu esteja apenas pensando que a primeira parte de um plano abrangente não é a mudança de zoneamento real, mas sei, digitalizando o que temos agora.
[Nicole Morell]: Sim, isso está em andamento. E então eu assumiria que parte de uma vez a fase um é um tipo de plano abrangente e a fase dois está mais olhando para o A visão e os objetivos do plano abrangente. O que precisamos mudar no zoneamento? O que precisamos mudar em nossos processos para chegar lá? E imaginar que ele incluiria uma atualização desse mapa de zoneamento digital para refletir qualquer mudança de zoneamento. Mas o Departamento de Engenharia também tomará posse desse mapa assim que existir. Será um sig que pode realmente ser editado, mudar e existir.
[Andre Leroux]: E tendo a discussão de hoje à noite muito fresca, há um idioma, porque eu não vi isso de perto, existe uma linguagem sobre a identificação de áreas da cidade que caminharem, desenvolvimento comercial, porque eu acho? Eu acho que realmente identificando as principais áreas de desenvolvimento da cidade, você sabe, será um número limitado de lugares como a Medford Square, como alguns outros lugares. E acho que realmente deve fazer parte do que o consultor produz para que a cidade entenda como é que é onde estamos crescendo.
[Unidentified]: Excelente. Algum outro comentário? Então, há um movimento para passar a RFP?
[Jenny Graham]: Sinto muito, tenho uma pergunta. Minha internet saiu quando você estava falando sobre o termo. Oh, ok, determinado.
[Andre Leroux]: Ah, ele estava sugerindo 10 anos porque a lei estadual estabelece que a comunidade deveria ser a cada 10 anos e um plano diretor atualizado. Portanto, embora não se aplique, mas provavelmente devemos dizer que esse é o termo.
[Nicole Morell]: Sim, suponho que haja uma espécie de dois termos. Na minha opinião, há como o termo Quando você faz o plano, mas se parecer além disso, suponho. Havia algum idioma de cerca de 10 a 20 anos. Isso é algo que, se você tiver alguma opinião, mas pode haver algumas coisas que não aconteceriam necessariamente em 10 anos que desejam iniciar as etapas iniciais ou planejar em um plano abrangente, talvez.
[Jenny Graham]: Quero dizer, normalmente vejo planos há 10 anos, mas pode ser mencionado como, Você sabe, quais seriam objetivos curtos, mídia de médio prazo, mas em geral você faz o plano por 10 anos e depois planeja visitá -lo a cada 10 semelhante ao que Andre estava dizendo.
[Andre Leroux]: Bem, a única pergunta que tenho sobre isso em termos de coisas de longo prazo é: Huh, quero dizer, existe, você sabe, planejamento climático, como em 50 anos, o que estamos pensando sobre o que acontecerá em termos de inundações e, você sabe, como isso afeta onde crescemos agora? Então eu não sei.
[Alicia Hunt]: E então você realmente quer ver isso. E assim, uma das coisas que ele diz é que você deve analisar todos os planos que temos atualmente e que existem, e listamos. E um deles é que temos uma avaliação da vulnerabilidade climática que analisa 2030 e 2070, o presente, oito anos atrás, e 2030 e 2070. Mas eles precisam levar isso em consideração, certo? Porque você não deseja designar um grande distrito de desenvolvimento no local que você acha que será inundado em 20 anos. Então, tendo isso em mente, meu único pensamento em um pensamento a longo prazo é o fato de que não existe um plano existente de longo prazo. Como isso não é como a atualização de 10 anos do nosso plano de 50 anos. Não há plano de 50 anos. Não há plano de 30 anos. Hum, mas precisamos de ação. Precisamos de coisas no curto prazo, mas ninguém fez essa visão de longo prazo.
[Andre Leroux]: Bem, o que você e qual é o termo que você prefere Alicia? Quero dizer, e como isso afetaria o escopo e o custo?
[Alicia Hunt]: Quero dizer, há uma certa quantidade do que eu acho que está incorporado a que eles fariam isso Leve em consideração as coisas que são a longo prazo que conhecemos, como as coisas climáticas que ele mencionou. Eu acho que seria uma parte normal de um plano abrangente moderno. Mas se quisermos pedir que eles façam mudanças longas, bem como mudanças imediatas, é mais difícil fazer uma visão longa com a comunidade. E isso é parte do motivo pelo qual eu queria criá -lo com esse grupo, dizemos apenas que queremos olhar para os próximos 10 anos e é isso? Ou colocamos uma linguagem em torno da visão de longo prazo com ações durante os próximos 10 anos?
[Andre Leroux]: Algum membro tem pensamentos?
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Gosto do último, que existe uma visão realmente longa, mas há um plano de ação de 10 anos. O melhor dos dois mundos aparece.
[Jenny Graham]: E então, com o plano de ação de 10 anos, o consultor aconselhará sobre como medir, como Os principais indicadores de desempenho e como a cidade realmente atinge esses objetivos de 10 anos. Você sabe, porque como você se mede? Porque você sabe, todo mundo diz: Ah, sim, a cidade sempre faz planos, mas então nada acontece. Então.
[Alicia Hunt]: Eu acho que é por isso que você precisa de um alcance diferente. Ações, você precisa de coisas que pode fazer no curto prazo, porque a cidade faz as coisas. Simplesmente demore tanto que o público em geral parece nunca fazer nada.
[Jenny Graham]: Sim. Portanto, até aquele momento, é como se talvez o consultor possa aconselhar sobre como as ações que a cidade está tomando são medidas e informadas para o progresso.
[Deanna Peabody]: Isso seria bom. Bem, como o desempenho mede e avaliado como todos os anos, a cada dois anos.
[Alicia Hunt]: Para rastrear. Uma das coisas que vi é que uma comunidade cria um plano abrangente. E então o comitê que trabalha sobre isso continua a cumprir Uma ou duas vezes por ano depois disso, para garantir que as ações avançam e que as coisas continuem a acontecer. Em que evolui, não apenas desaparece quando o plano é escrito, mas eles retornam a cada seis meses e revisam as ações e como é. Isso parece algo que deve estar no O plano na RFP e mais uma decisão desse grupo de pessoas que, sim, queremos garantir que isso aconteça.
[Andre Leroux]: Bem, como parece que há algum interesse de você, Alicia e de alguns membros do conselho na peça de longo prazo, acho que 30 anos, acho que uma visão de 30 anos com objetivos e identificando o O tipo de centros de crescimento e corredores da cidade é importante, mas realmente se concentra no que faremos nos próximos 10 anos.
[Unidentified]: Eu não sei, isso parece fazer sentido para mim.
[Alicia Hunt]: Sim, faz sentido para mim. Ele sente muito o que fazer, mas. Prefiro pensar grande e tentar fazer bem para começar, para tentar dizer, ooh, isso é demais. Receio que seja muito trabalho. Identificamos fundos do bloco de desenvolvimento da comunidade. E acho que a pior coisa que acontecerá é que isso levará um pouco mais e custará um pouco mais. E eu prefiro, Reserve um pouco mais de tempo no final e custa um pouco mais, então não é útil. E não ser algo que ajude.
[Andre Leroux]: Concordo. Eu também sei que existem muitos planos na prateleira e é difícil para nós sabermos. Não poderíamos imaginar, não acho que possamos imaginar como será o mundo em 20 ou 30 anos. Então, sinto que o alcance em torno das coisas a longo prazo deve ser realmente restrito. Não devemos tentar Preveja ou controlam o que está acontecendo, devemos realmente tentar ter um tipo de visão que encapsula alguns objetivos e princípios compartilhados, identificar quais são alguns desses objetivos de longo prazo, como e, em seguida, identificar algumas das áreas em que acreditamos que são o tipo de lugares transformadores em que poderíamos esperar crescimento ou desenvolvimento. E acho que devemos nos referir especificamente ao plano de vulnerabilidade climático como parte desse trabalho. Mas, novamente, como, você sabe, isso é limitado que as coisas de 30 anos são limitadas e realmente se concentram no que estamos fazendo agora e nos próximos 10 anos.
[Alicia Hunt]: Sim, isso faz sentido. Simplesmente, eu só tive que rir porque provavelmente sei que tenho trabalhado em escritórios em movimento de baixo para o Escritório de Desenvolvimento da Comunidade. E hoje minha filha estava preenchendo planos na prateleira do escritório. Há apenas, ela é como, uau, existem muitos planos.
[Unidentified]: Eu sou como, sim, existem muitos planos. Sim.
[Alicia Hunt]: Mas há muitos ... então talvez se eu puder levar ... veja.
[Nicole Morell]: Eu posso praticar uma facada para adicionar um idioma sobre o que ouço é ... Seria um tipo de plano de 10 anos, mas com uma peça que é vista a longo prazo, uma peça de visão de longo prazo que realmente se concentra em onde queremos estar em 30 ou menos anos e leva em consideração as principais áreas de desenvolvimento e tudo isso. Mas o plano em si e os elementos de ação se concentrariam nesses 10 anos. Outras coisas a enfatizar garantirão que o plano tenha indicadores importantes de desempenho ou alguma maneira de medir o sucesso da implementação ao longo do tempo.
[Unidentified]: E sim, é isso que eu tenho até agora.
[Nicole Morell]: Estou perdendo alguma coisa?
[Unidentified]: Parece bom.
[Nicole Morell]: Para que eu possa tentar adicionar parte desse idioma, enviar o link novamente quando estiver feito e talvez dar a eles uma semana ou mais para revisá -lo e me enviar qualquer comentário final. E com a expectativa de publicar isso antes da próxima reunião, para que não tivéssemos outra conversa em grupo sobre isso.
[Andre Leroux]: Correto, então devemos apontar, basta autorizá -lo a incorporar qualquer edição em uma determinada data, para que você possa emitir a RFP no final de julho, digamos.
[Alicia Hunt]: Correto, e eu só pediria que os membros deste conselho pensem em quem do conselho gostaria de estar no comitê diretor para ele, e Que em sua próxima reunião, em 20 de agosto, não estaremos, seria, eu tenho que fazer os cálculos, mas não estaremos prontos para, como, isso seria o mais cedo possível para que pudéssemos revisar as respostas. Eu acho que deve estar lá por três ou quatro semanas. Então, organizaremos um comitê para revisar as respostas e, na realidade, Para ser o, como, acho que estamos pensando como um comitê de gestão de 20 pessoas no cenário geral, mas provavelmente queremos algumas pessoas deste conselho, junto comigo e com o pessoal e Annie, passam pelo processo de seleção de consultores. E veremos um vereador ou dois.
[Andre Leroux]: E Alicia, qual é o papel deste conselho que você vê através do processo?
[Alicia Hunt]: No final, este conselho deve apoiar o plano, deve ser o tipo de comitê por trás dele. É a bênção final, mas deve haver um comitê de direção que seja a reunião regularmente sobre isso, certo? Porque as pessoas precisam ler com este consultor duas vezes por mês para manter as coisas no futuro e uma lista de e -mails. Portanto, ele não quer cuidar dos conselhos de desenvolvimento da comunidade, mas queremos que algumas pessoas façam parte de um grupo diferente que é um grupo diversificado que representa diferentes ângulos e perspectivas da cidade para ser o grupo que o gerencia no futuro. E então este quadro o abençoará no final. Portanto, eles devem obter um relatório dos membros que estão nesse comitê. em cada reunião do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Como vai você? O que há de novo? Onde está isso? Relatar regularmente.
[Andre Leroux]: Parece bom. Tudo bem. Bem, agora nos mudamos para 17 de julho. Precisamos de uma moção sobre isso, Alicia, ou o feedback é suficiente?
[Alicia Hunt]: Contanto que eu não ouça nenhuma objeção, Todo mundo está bem com isso. É a vontade do conselho, um tipo de consenso a avançar.
[Andre Leroux]: E antes de recrutar pessoas para esse grupo do Comitê Diretor, podemos querer, vamos fazê -lo, deixe -as se recuperar das cinco reuniões de hora que estamos tendo. Espero que isso faça isso, não faremos isso em um futuro próximo. Sim.
[Jenny Graham]: Não importa, você sabe, comece a trabalhar, você sabe, às 7h. Devemos tentar isso. Divida um pouco mais da agenda.
[Andre Leroux]: Sim, sim, houve muitas últimas reuniões. Então, obrigado a todos por passarem, eu realmente aprecio isso. E, esperançosamente, novamente, não acho que o oleoduto no futuro seja tão pesado quanto isso. Ilusões, talvez?
[Nicole Morell]: Muito bom, existe um movimento no ... Estou cansado, é Andre.
[Andre Leroux]: Sim. Existe algum movimento no chão?
[8oEn2KkMIiU_SPEAKER_07]: Movimento para suspender.
[Andre Leroux]: Segundo. Roll Flame, David Blumberg? Sim. Katie McHugh?
[Jenny Graham]: Sim. Deanna Peabody?
[Andre Leroux]: Sim. Tenha um bom fim de semana. Obrigado a todos.
[Jenny Graham]: Tudo bem. Tomar cuidado.
[Nicole Morell]: Bye Bye.
[Jenny Graham]: Obrigado.