[Paulette Van der Kloot]: Muy buenas noches y bienvenidas a la reunión de esta noche de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford. Llamaré a la reunión para ordenar. Comencemos con algunos asuntos procesales obligatorios. Esta audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford se está llevando a cabo a través de medios remotos. No se permitirá la asistencia en persona de los miembros del público, pero se hará todo lo posible para garantizar que el público pueda acceder adecuadamente a los procedimientos según lo dispuesto en el Capítulo 2 de las Leyes de 2023. Un recordatorio de que cualquiera que desee escuchar o ver esta reunión mientras está en progreso Puede hacerlo accediendo al enlace que se incluyó en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Si, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no podemos proporcionar acceso en tiempo real, publicaremos una grabación de esta reunión en el sitio web de la ciudad lo antes posible. Un recordatorio de que dada la naturaleza remota de esta reunión, esta noche todos los votos de la junta se realizarán mediante Roll Call. También sepa que los materiales del proyecto para todos los proyectos antes de que la junta se pueda ver en el sitio web de la ciudad en mefferdma.org, y puede hacer clic en las presentaciones actuales de la junta de asientos. Danielle proporcionará un enlace en el chat. Voy a hacer una votación de llamada para la junta. Veamos, la vicepresidenta Emily Hedeman no está presente. Peter Kautz?
[Peter Calves]: Presente.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Ari Fishman? Presente. Anne Marianski. Presente. Sherrod Baracharia. Presente. Y yo mismo, Jackie McPherson. Danielle, ¿puedes presentar a algún personal en la llamada?
[Danielle Evans]: Sí, tenemos a mí mismo, Danielle, planificador senior, y Alicia Hunt, la directora de desarrollo de planificación y sostenibilidad.
[Paulette Van der Kloot]: Gracias. El primer elemento de la lista de la agenda de hoy es un permiso especial para el uso de drive-thru, 3850 Mississippi Valley Parkway, que es Bank of America. Se continúa del 9-6-23, y el solicitante está solicitando una continuación de la próxima reunión de la junta de CDB el 4 de octubre para darles más tiempo para hacer aprobaciones con los otros inquilinos y el improvisador de tiendas. Si puedo tener una moción para continuar con el artículo del Bank of America hasta el 4 de octubre. Una segunda moción. Segundo. Haré una votación de llamada. Peter Cowles?
[Peter Calves]: Sí.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Ari Fishman? Sí. ¿Pam Mariansky? Sí. Shirad Bharacharya? Sí. Yo, Jackie Gray-Pherson, soy un sí. Nuestro próximo artículo en la agenda para esta noche es el distrito de desarrollo planificado para 243 Mystic Avenue, Vernon Bile. Leeré el aviso de audiencia pública. La Junta de Desarrollo Comunitario de Medford llevará a cabo una audiencia pública sobre realmente Pido disculpas, lo dije mal. Llevaremos a llevar una audiencia pública el 20 de septiembre de 2023, después de las 6.30 a través de la videoconferencia remota de Zoom, en relación con una petición de 243 Mystic Ave LLC en 45 West 3rd Street, Boston, Mass, 021127, enmendar el mapa de zonificación, ciudad de Medford, Mass, con fecha del 13 de abril de 1965, como referencia en la Orden de Orden de Medford. Capítulo 94-2.2. La enmienda propone cambiar la designación del distrito de zonificación de la Propiedad 243 Mystic Avenue como se muestra en el plan titulado Plan de diseño del sitio con fecha del 15 de junio de 2023 a Commercial 2, que es un distrito de Zoning C2 a un distrito de desarrollo planificado, que es un PDD, que tendría un nuevo desarrollo de desarrollo de Medford Zonance Capítulo 94-9.2.3. Abogado Gareth Bozeman, de Pierce Atwood ha sido retenido por la ciudad de Medford y está disponible como apoyo y asesor de la Junta. Él ayudará a la Junta a responder cualquier pregunta o hacer una revisión en la enmienda. Los miembros de la junta deben sentirse libres de hacer preguntas. Primero, ¿hay algún comentario del personal de la ciudad para agregar? Danielle?
[Danielle Evans]: Gracias. Solo quiero recordarle a la junta en qué etapa de proceso estamos como hemos visto Algunos PDD se producen a través del proceso. Entonces están las tres fases. El primero que ya vio para esto, donde escribió la zonificación, preparó el borrador, y luego fue enviado al Ayuntamiento. Así que fue en la primera, la primera reunión fue el 2 de agosto, y luego se sometió al Consejo de la Ciudad el 15 de agosto, donde inmediatamente lo remiten a la Junta de la Ciudad, que es esta noche. Donde entonces, um, el propósito esta noche es discutir la enmienda y, um, podría votar sobre ella esta noche o podría continuarlo. Y básicamente está votando sobre qué tipo de lenguaje recomendará que el Ayuntamiento, UM, lo apruebe, en otra audiencia pública.
[Paulette Van der Kloot]: Bueno. Muchas gracias, Danielle. De hecho, voy a que el representante de Greater Bayou se presente. Y por favor, puede comenzar a presentar.
[Jim Heffernan]: Hola, señora silla. Sí, feliz de comenzar. Nos presentaremos alrededor de la mesa. Soy el abogado Jim Heffernan y Rich May, representando a Greater Bayou.
[Peter Calves]: Soy Matthew Juras, director de CI Design Architects en Boston.
[Paulette Van der Kloot]: Kadisha Hindi, copropipal en Vernon Bio.
[Jim Heffernan]: Doug Medveds, copropipal en Vernon Bio también. Solo agregaré, Danielle Stoll, lo que en su mayoría iba a decir sobre el proceso en el que estamos. No ha habido cambios en lo que le presentamos el 2 de agosto, y el Ayuntamiento no agregó nada más de su discusión. Y no tenemos cambios adicionales de lo que el abogado Horsman y yo habíamos trabajado en julio. Así que no voy a volver a repetir, pero si quieres que repitamos algo, estamos felices de hacerlo, y estamos felices de discutir el draft de zonificación, sin embargo, a ti y a la junta les gustaría discutirlo. Así que gracias por escucharnos hoy.
[Paulette Van der Kloot]: Muchas gracias. Te lo agradezco. ¿Hay algún miembro de la junta? ¿Eso no participaba anteriormente que tendría preguntas para el proponente? Porque en este punto, si estaba ausente en la primera audiencia, ahora puede participar.
[Peter Calves]: Sí, no estuve presente el 2 de agosto, pero en realidad, mi primera reunión fue una de las reuniones anteriores que tuvieron antes del proceso PDD, pero quería hacerlo, si pudiera obtener un resumen cuando dejo lo que la zonificación cambia exactamente, porque quiero decir, he estado leyendo los materiales a través de los materiales
[Danielle Evans]: Señora silla, si puedo. Sí, por favor. Me gustaría hacer la pregunta al abogado Boersman. Dado que esta es una nueva audiencia pública que inicia el proceso de enmienda de zonificación real, probablemente deberíamos tener una presentación. No tiene que entrar en todos los detalles, pero debería cubrir básicamente los conceptos básicos de lo que hay en esta enmienda propuesta.
[SPEAKER_00]: Estoy de acuerdo. Quiero decir, ya sabes, la mayoría, la mayoría de ustedes están familiarizados con esto desde nuestra última reunión y sesión sobre ella, pero, um, esta es su propia audiencia pública separada y, eh, podría ser útil, eh, hacer una presentación muy breve. No creo que necesariamente tenga que mostrar los planes del proyecto, pero si alguien quiere verlos, ciertamente podemos hablar o hablar sobre el proyecto en sí. Um, solo un recordatorio, realmente, realmente dos cosas que están sucediendo aquí. La rezonificación, debo decir, se mantiene por sí sola, y es su propio proceso. Y el proyecto que contemplan esta rezonificación pasará por su propio proceso de permisos que incluirá la revisión del plan del sitio y un permiso especial. Y no, en esta etapa, no queremos entrar en algo específico sobre el proyecto en sí, pero la rezonificación sí lo hace Contemple este tipo particular de proyecto aquí. Entonces no es que los dos estén totalmente separados. Así que supongo, ¿querías que lo hiciera?
[Paulette Van der Kloot]: Gracias por preguntar, abogado Gordon. En este momento, creo que si puede darnos una visión general de alto nivel de cuáles son las enmiendas reales, ya que no hay cambios desde, pero al mismo tiempo, porque uno de los miembros de nuestra junta no estaba presente, supongo que puede querer ver un poco más de la propuesta que es Para que pueda, en ese momento, saberlo. Peter, si no tengo razón, si tengo razón, ¿estás buscando al proponente para hacer una descripción general real? ¿O simplemente quieres hacer un alto nivel?
[Peter Calves]: Estaba más interesado en los cambios de zonificación. Estuve presente para una de las presentaciones anteriores de los proponentes ante la junta del proyecto, por lo que estoy familiarizado con el proyecto. Solo estaba buscando más de lo específico de lo que discutiremos esta noche. Soy consciente del proyecto. En realidad, mi primera reunión fue la primera o segunda vez que entraron.
[Paulette Van der Kloot]: Luego, en ese caso, el abogado Wiseman, porque se está referir inmediatamente al Ayuntamiento y a mí, um, de pie solo y diciendo esto, creo que es más un proceso administrativo de que regrese a la Junta para estar representado. Si pudieras darnos el alto nivel, um, detalles, creo que eso sería suficiente.
[SPEAKER_00]: Bien. Bien. Entonces, entonces estamos creando una zona de superposición, um, llamada, uh, pdd para ser, creo, um, PD al Distrito de Desarrollo del Plan Mystic Avenue. La zonificación subyacente no desaparece. Entonces alguien podría entrar y hacer esos usos en la zonificación subyacente. Pero la idea es que alguien persigue este distrito PDD de la zona de superposición y solicita y recibe un permiso especial, entonces optaron por la zona de superposición y ya no pueden hacer la zona subyacente. Entonces eliges uno u otro. Pero tienes la opción frontal de elegir uno u otro. Suponemos que el solicitante aquí elegirá seguir adelante con el proceso de permiso especial y ejercer la zona PDD 2. Entonces, lo que eso haría es hacer principalmente lo que es Haga el uso de las ciencias de la vida y la investigación que contemplan este proyecto en particular esencialmente por derecho en que no necesitan obtener un permiso especial ante la Junta de Apelaciones o el CDB o cualquier otra persona. Pero el solicitante aún necesita ir y obtener un permiso especial para el distrito PDD del Ayuntamiento. Todavía tienes ese nivel de revisión y discreción. Y una de las cosas que hace la zonificación es asegurarse de que antes o simultáneamente con el permiso especial del Ayuntamiento, que finalmente aprobaría tanto el proyecto como el distrito PD2, el proyecto realiza una revisión del plan del sitio con la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Entonces verá los detalles del proyecto en esa etapa nuevamente. Entonces, a través del distrito PDD2, hemos creado esto por uso correcto. Y si se hace ejercicio, eliminó muchos otros usos como la reparación de automóviles que no estamos tan interesados en estar hechos de esta propiedad, específicamente en el tipo de densidad permitida por el distrito de rezonificación PDD2. Estamos creando nuevos requisitos o asignaciones dimensionales que permitirán Un edificio de ciencias de la vida para construir, um, a una mayor densidad que la zonificación subyacente permite cualquier desarrollo. Um, estamos reduciendo los requisitos de estacionamiento para alentar un desarrollo más orientado al tránsito y permitir eso, una mayor densidad. Um, tenemos algunas disposiciones que nosotros. han implementado para aumentar la flexibilidad para que este proceso sea más suave. Um, entonces a veces se ve en un proceso de permiso especial, uh, hay, existe una opción para que el solicitante trabaje con la ciudad, el personal de la ciudad, UM, para crear un llamado acuerdo de cooperación que trataría la mitigación, um, cualquiera, ya sabes, potencialmente secuencias de construcción, secuenciación, cualquier tipo de, uh,, uh, Problemas que dan lugar a los impactos que la ciudad querría ser tratado. Si el solicitante gira, ya sabes, solo elige seguir adelante con el Acuerdo de Cooperación, trataríamos de martillarlo por adelantado a través de conversaciones, negociaciones y reuniones, y luego presentarlo al Ayuntamiento como parte del proceso de permiso especial para que el Consejo de la Ciudad adopte o no adopte. Si el Ayuntamiento prefiere pasar Uh, a veces la tarea más ardua de idear sus propias condiciones especiales de permisos en el acto, aún puede hacer eso. Pero la idea detrás del acuerdo de cooperación, uh, es tratar de resolver lo que podamos, como podamos, como podamos. Um, hemos creado flexibilidad para que, uh, el, um, el desarrollador pueda llegar a un acuerdo con la división de planificación en, uh, Vinculación en especie en lugar de solo pagar una tarifa por el vínculo, como se requiere normalmente. Si hay cosas reales específicas que un desarrollador puede hacer o construir que se adapten mejor a la mitigación que su tarifa de vinculación típica, tenemos la opción de hacerlo. Nuevamente, es una opción, no es obligatorio. Si la gente elige ir con el enfoque de enlace ordinario que se aplica Y también hay requisitos en términos del proceso aquí. El solicitante ya ha propuesto y demostrado un plan preliminar que muestra el proyecto. Ese plan no se ha actuado de ninguna manera. Es realmente más informativo y sirve como base para esta leña de zonificación y rezonificación. Uh, cuando se presente ese permiso especial antes de esto, el Ayuntamiento, tendrá que producir, um, producir su aplicación final, sus planes finales. Y, uh, hay instancias limitadas y formas limitadas en las que el proyecto final puede ser diferente de los planes preliminares, uh. Pero la idea general es que, ya sabes, si hay algún cambio, tienen que ser mitigados adecuadamente y tienen que ser relativamente menores. para que ya sepamos lo que estamos anticipando en términos de una propuesta de proyecto real en esta etapa de permiso especial. Veamos si tengo algo más que debemos cubrir. Ah, y finalmente, ya sabes, creamos una disposición al final. La idea es si el solicitante avanza con el, El distrito de PDD, entonces, los términos específicos y cualquier cosa específicamente deletreada en la rezonificación de PDD deben cumplirse. A veces hay en cualquier rezonificación, como estoy seguro de que experimentó consecuencias imprevistas cuando no conoce una disposición. que eso podría afectar lo que acaba de enmendar. Uh, entonces creamos una disposición al final de la rezonificación de PDD para que el Ayuntamiento y su procedimiento de permiso especial puedan renunciar a otros requisitos de la Ordenanza de Zonificación. Um, siempre y cuando no sea directamente contrario al PDG PDD, UH, Zonificación, Ordenanza de Zonificación. Pero, eh, no anticipo que eso suceda. Es bueno tenerlo. Porque si encontramos algo durante el proceso de solicitud debe tratarse, realmente no queremos volver al punto de partida y revisar la ordenanza de rezonificación y volver a hacerlo. Eso requeriría pasar por la reunión anterior, la reunión del Consejo de la Ciudad, esta reunión y rehacer todo. Entonces buscamos evitar eso. Uh, al permitir cierta flexibilidad para las exenciones de la ordenanza. Pero de nuevo, cualquier cosa que se explique específicamente en la ordenanza de rezonificación que estamos contemplando hoy debe cumplirse. ¿Está lo suficientemente claro? Sí. Gracias. De nada.
[Paulette Van der Kloot]: Gracias, abogado.
[SPEAKER_00]: De nada.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Hay otras preguntas de los miembros de la junta? Entonces sí, tengo uno para, um, el abogado Rosemond y eso es justo, suena como en este punto, um, a menos que me falte algo, ya ha pasado por un proceso interno, un proceso interno, um, con usted y, um, el abogado Heffernan, um, con comentarios del personal de la ciudad. Entonces yo, no tengo ninguna otra pregunta. Quiero saber si hubo alguna preocupación de la ciudad o de usted mismo en esto, en esta coyuntura.
[SPEAKER_00]: No tengo ninguna preocupación. Creo que, uh, ya sabes, la ciudad sigue siendo protectora, protegida. Um, ya sabes, todavía hay discreción en el proceso de permiso especial. Hay, ya sabes, hay requisitos que el desarrollador necesita cumplir, pero también hemos buscado, creo adecuadamente para un desarrollo de esta complejidad. Para crear un proceso en el que podamos resolver cualquier cosa, ya sabes, que, que se le ocurra, con el, um, desarrollador, con suerte cooperativamente y abordar cuál será la gran preocupación aquí será, ya sabes, qué impacta este proyecto y cómo podemos mitigarlos. Uh, entonces creo que nosotros, ambos protegimos la ciudad y creamos flexibilidad. Eso es útil para el desarrollador. No tengo preocupaciones con el proceso. Y creo que estamos en nuestra tercera reunión sobre esto y de nadie. planteó cualquier problema o inquietud. Así que estaba bastante bien examinado antes de que te llegue.
[Paulette Van der Kloot]: Gracias. Agradezco todo su detalle.
[SPEAKER_00]: Gracias.
[Paulette Van der Kloot]: Si no hay otras preguntas de la junta, me abriré para el período de comentarios públicos. Aquellos que deseen proporcionar comentarios pueden usar la función Raise Hand o el mensaje Danielle en los comentarios. También puede enviar un correo electrónico a TOC en Medford-Ma.gov. Antes de proporcionar sus comentarios, indique su nombre y dirección para el registro. Danielle, ¿puede administrar la cola de comentarios públicos y leer algún correo electrónico o cartas enviados anteriormente?
[Danielle Evans]: No veo manos levantadas. No hubo correos electrónicos hasta el comienzo de esta reunión, pero puedo verificar. ¿Puedes iniciar sesión en eso? Todavía no obtuve eso a mi perspectiva.
[Alicia Hunt]: Sí, lo estoy revisando. Lo siento, usamos esta casilla de correo electrónico para cualquiera que quiera comunicarse con la oficina para otras cosas. Así que me estoy asegurando de que ninguno de estos correos electrónicos no leídos sea relevante de ninguna manera. No, está bien. Y hoy no hay nada. Así que estoy por todo el correo electrónico de hoy y no hay nada relevante para este proyecto.
[Paulette Van der Kloot]: Gracias. Luego cerraré el período de comentarios públicos y lo traeré de vuelta a la junta. ¿Tiene alguno, alguien tiene alguna inquietud o pregunta final para aclarar?
[Peter Calves]: No en este momento. Estoy adelantado a ver al equipo por su permiso especial y ellos sacan este proyecto y se mueven.
[Paulette Van der Kloot]: Impresionante. Luego, en este punto, buscaré una moción para recomendar el PDE para 282.43 para el Distrito de Desarrollo Planeado para la Enmienda de Zonificación al Consejo de la Ciudad para recomendar la adopción para su revisión y posible adopción. Me muevo.
[Peter Calves]: Lo segundos.
[Paulette Van der Kloot]: Haré una llamada de rollo. Peter Kautz?
[Peter Calves]: Sí.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Ari Fishman? Sí. ¿Pam Mariansky? Sí. Sharad Baracharia?
[Ari Fishman]: Sí.
[Paulette Van der Kloot]: Y yo, Jackie McPherson, soy un sí. Muchas gracias a todos los que representan a la biografía de Vernon de CI Boston Design, Tony Heffernan, y a todos los demás que han llegado esta noche. Esperamos verte en el futuro.
[Jim Heffernan]: Gracias, señora silla. Gracias. Gracias, señora silla.
[Paulette Van der Kloot]: Y gracias, abogado conmigo. Gracias. Que tengas una gran noche.
[SPEAKER_00]: Tú también. Buenas noches.
[Paulette Van der Kloot]: Buenas noches. Bueno. El siguiente elemento en nuestra agenda de esta noche es la aprobación de minutos. Antes de movernos para aprobar los minutos, tengo una cosa rápida y eso es solo la consistencia de, um, Supongo que mi título en algunos lugares dice silla, algunos lugares que dice vicepresidenta. Pero aparte de eso, no veo ningún problema con ellos. Y estas son las actas del 2 de agosto de 2023.
[Alicia Hunt]: Entonces, mientras Danielle los lee, es técnicamente posible hacer el movimiento para editarlo. Entonces, en cualquier lugar, dice vicepresidenta, que lo corrigimos para decir silla, y luego alguien más puede hacer la moción para aprobar las actas modificadas. Y que solo confía en que esos errores de tipo error tipográfico solo los cuidarán.
[Paulette Van der Kloot]: Sí, lo siento. Y eso es, y eso es literalmente lo que era, um, no sabía si alguien más tenía algún cambio o algo así, pero si, si no hay más cambios o inquietudes, lo haré. Una moción para aprobar las actas del 2 de agosto de 2023. Tan movido. Y un segundo. Segundo. Llamada de rollo. Peter Cowles? Sí. ¿Ari Fishman? Sí. ¿Pam Marianski? Sí. Sharad Bharacharya?
[Peter Calves]: Sí.
[Paulette Van der Kloot]: Yo, Jackie McPherson. Sí. Nuestro próximo artículo sería, lo siento, son solo artículos varios si la ciudad tiene algo. ¿O alguna otra actualización o algo para nosotros en este momento? Había uno que quería llamarme a mí mismo, si no te importa. Y eso es solo reconocer las reglas de orden de Roberts. Y eso es que todos tenemos que alguien podamos poner Tenga la capacidad de discutir dentro de una reunión, obviamente, y presentar una moción, pero deben ser reconocidos a través de la silla. Entonces, en el futuro, solo quiero asegurarme de que, a medida que avanzamos con estas reuniones, cualquier discusión o moción que se ponga en una mesa sea realmente a través de la silla. Y solo estoy declarando eso para el registro público. Y si hay algo más de la ciudad o Nuestra próxima reunión es el 4 de octubre. ¿Eso es correcto, Daniel?
[Danielle Evans]: Sí, esa es la próxima reunión. No sé si deberíamos mencionar que es la misma noche que el debate de la alcaldía. Fue llamado a nuestra atención. Oh. No sé. Estoy bastante seguro de que ese debate se grabará, y no habrá participación en vivo, como hacer preguntas a la audiencia. Recibimos una solicitud para ver si posiblemente algunos artículos de la agenda pudieran continuar a otra reunión, pero no lo sé.
[Paulette Van der Kloot]: No sé si la junta puede votar sobre eso, pero estoy muy interesado en ese debate. Esa noche, y sé que está grabado, pero lo he estado anticipando por un tiempo. Entonces no lo sé. No sé si otros participarían esa noche si tuviéramos una participación total de los artículos.
[Ari Fishman]: Si es así, me gustaría ir al debate. Así que no lo haría, ya no era la persona que le pidió que se conmoviera. Pero si es compatible con los horarios de otras personas para encontrar otro momento, también estaría muy interesado en ver cómo va.
[Paulette Van der Kloot]: Sí, quiero decir, definitivamente estaría disponible para mí y no me malinterpreten. Es solo que iba a volver a si Quien esté presentando materiales para la reunión esa noche, si está interesado en continuar, estaría de acuerdo con eso.
[Danielle Evans]: O normalmente comenzamos a las 6.30. Creo que el debate comienza en las 7. No sé si habría apetito para comenzar a las 6 para hacer ambas cosas. Creo que cualquier cosa que sea una audiencia pública, no podríamos tomar antes de las 6.30, pero si fuera solo una reunión pública, podríamos tomarla antes. Creo que tenemos 590 Boston Ave para estar en la agenda esa noche, pero no es una audiencia pública. Es solo una reunión en la que la junta de la ciudad es asesor. Hacer una recomendación a la junta de zonificación, ya que esto está modificando las variaciones de revisión del plan de sitio anterior. Y creo que podría haber un permiso especial allí. Entonces eso podría ser tomado a las 6. Pero solo quería publicarlo que habíamos obtenido a alguien del público. Entonces.
[Paulette Van der Kloot]: Sí, porque quería estar allí. Sí. Y luego lo pienso, no lo hago, personalmente, y esto es para la revisión de la Junta, no querría ver todos esos artículos que se llevan a la próxima reunión, y luego estamos allí toda la noche tampoco. Entonces, no sé, lo que sea que decidas, lo que sea que se decida, si puedes informarnos, supongo.
[Alicia Hunt]: ¿Hay algunas cosas que tienen que, como si continuara con el Banco de América? Lo siento, no estaba concentrado en eso. ¿Eso continuó a esa reunión?
[Danielle Evans]: 4 de octubre. Sí.
[Paulette Van der Kloot]: Así que tengo una pregunta al respecto, ya que tenemos un quórum completo y eso no es tanto discutir el elemento en sí, pero tengo curiosidad por saber cómo la ciudad rectifica su situación con, um, um, O si la ciudad está incluso involucrada con el problema de estacionamiento del inquilino versus los propietarios. No sé. ¿Eso va a ser continuamente una cosa o está pidiendo alguna prueba para avanzar?
[Alicia Hunt]: Solo tengo curiosidad. La razón por la que continuó fue porque sabían no volver frente a usted sin un nivel de acuerdo entre el inquilino y el propietario. Por lo tanto, nos han proporcionado cierta documentación sobre, por lo que sus arrendamientos completos, lo enmarcarían de esta manera, no llenan nuestros documentos públicos, pero nos proporcionaron extractos del arrendamiento y una carta de uno de sus inquilinos que expresan preocupaciones y ejercen sus derechos en el arrendamiento. Para requerir una cierta cantidad de estacionamiento, por lo tanto, no volverán frente a usted hasta que tengan un plan de sitio. El propietario ha firmado básicamente, por lo que nos proporcionaron un borrador del plan de sitio. Creo que fue el enviado a la Junta Danielle esta semana. El 1 que enviaron.
[Danielle Evans]: Lo puse en el paquete.
[Alicia Hunt]: Bien, entonces estaba allí, pero el propietario no está aceptado. Por lo tanto, ellos, eligieron que dijeron que no tenemos acuerdo. Así que estamos pidiendo continuar. Y así hemos estado yendo y viniendo con ellos con el objetivo de no que se encuentre frente a este tablero hasta el. El solicitante y el propietario están de acuerdo. Si al final, con lo que están de acuerdo es en lo que no recomendamos como personal, entonces eso está frente a usted. No te decimos qué decidir o no, pero están tratando de venir a cumplir con lo que queremos.
[Paulette Van der Kloot]: En este punto, no están de acuerdo, pero existe la posibilidad de que puedan estar de acuerdo en algo que todavía no cumple con City Zone para el estacionamiento.
[Alicia Hunt]: Bueno, nada cumpliría con la zonificación, ¿verdad? Solo por su naturaleza. Sí. Pero necesitan la revisión del plan de sitio. Oh, este no es un asunto de zonificación. Este es un asunto de revisión del plan de sitio. No, quiero decir, sí. Es posible que no cumplan con nuestros estándares de rendimiento.
[Paulette Van der Kloot]: Eso es lo que quise decir. No tanto la zonificación, pero para el estacionamiento en sí y cuántos espacios de estacionamiento deben estar allí, etc., es lo que quise decir.
[Alicia Hunt]: ¿Tienen más estacionamiento de lo que requiere nuestra zonificación? Pero están diciendo que sus inquilinos tienen poder de veto sobre el uso del estacionamiento. Y así, para que conviertan el estacionamiento en espacios verdes, sus inquilinos tienen voz en eso. Y así, hasta que tengan un acuerdo de sus inquilinos, el propietario no lo aprobará. Por lo tanto, es posible que regresen con algo que todos amamos, y eso sería encantador. Y es posible que regresen con algo que no amamos, pero es lo que les gusta su mejor oferta. Y luego eso vendrá frente a este tablero para tomar una decisión. Pero lo que no queremos hacer es hacer que te muestren cosas y luego suceden lo que sucedió en la última reunión.
[Peter Calves]: Sí, pero no lo han acordado ellos mismos. Entonces nos muestran algo y ni siquiera pueden hacer eso.
[Alicia Hunt]: Correcto, correcto. Sí. Así que hay, quiero decir, esperamos que tengan una decisión. Tienen la esperanza de que tengan algo para la próxima reunión, porque les gustaría avanzar con este proyecto. Pero ¿Cómo sabemos? Y me he reunido un poco con ellos. Hemos intercambiado varios correos electrónicos. Nos hemos ofrecido a reunirnos con, bueno, en realidad, discutimos esta noche ofreciendo reunirnos con uno de sus inquilinos. Así que lo hemos estado trabajando detrás de escena. Gracias. Sí, siento que hay otras cosas administrativas que te gustaría saber. Anoche tuvimos muchas cosas en el Ayuntamiento que la ciudad aprobó el código de estiramiento extendido. Entonces, como, está el código de estiramiento y luego está el adicional, como el más estricto 1. Así que anoche Medford se convirtió en la 20ª ciudad en pasarla en la Commonwealth, la 20ª comunidad. Medford para aprobar una ordenanza tiene que votar, publicarla en el documento y votar nuevamente. Así que pasó su primera lectura anoche, pero es inusual que Medford lo apruebe una vez y luego no vote por ella y luego lo niega la segunda vez. Eso sería muy extraño. También aprobamos un DIF, un financiamiento incremental de distrito para Medford Square, también aprobó su primera lectura anoche. Entonces ese plan está disponible, es decir con el desarrollo de Medford Square. Estaba en el Ayuntamiento por cinco artículos, solo tratando de pensar si algo más era relevante para esta junta. ¿Tendrán? Los traeremos. Ya veremos. Es una propiedad que puede aparecer frente a este tablero para un A&R o subdivisión. Necesitamos reunirnos con Legal primero.
[Peter Calves]: No pude ir a la reunión pública de la comunidad MBTA. ¿Cómo fue eso?
[Alicia Hunt]: Así que básicamente recibimos comentarios sobre eso. Estamos mirando un montón de cosas diferentes. Siento que podríamos enviarte las diapositivas.
[Peter Calves]: Supongo, ¿están en un sitio web municipal en algún lugar, y podría buscarlos?
[Alicia Hunt]: Aún no.
[Peter Calves]: Ok, Gotcha.
[Alicia Hunt]: Buen punto. Tenemos una página web, ¿verdad, Danielle? Sí.
[Danielle Evans]: Le enviaré un mensaje a Emma para ver si puede ponerlos.
[Alicia Hunt]: Por lo general, es bastante rápida si le enviamos cosas.
[Danielle Evans]: Debería estar encendido, lo grabamos.
[Alicia Hunt]: No sé. Medford TV tiene poco personal. Perdieron a su gente clave del personal, por lo que están un poco atrasados. Es bastante fácil para nosotros enviar el enlace de zoom y la contraseña si lo desea.
[Peter Calves]: Si pudieras publicar las diapositivas en alguna parte.
[Alicia Hunt]: En una manera general, estamos mirando el área alrededor de la estación de Wellington. El estado cambió algunas de las pautas muy recientemente, como hace tres semanas. Y así estamos luchando. Pero la asociación de vivienda masiva acordó esta semana que necesitamos más asistencia técnica. Y así, Danielle y yo nos reunimos con un probable consultor mañana para revisar el alcance y asegurarnos de que pueda hacerlo. Nuestro objetivo es obtener el draft de zonificación al Consejo de la Ciudad antes del 3 o 4 de octubre, cualquier día es el martes, que, como se puede imaginar, se siente un poco loco.
[Peter Calves]: Sí, eso es bastante apretado.
[Alicia Hunt]: Pero eso permitiría que esta junta tenga una audiencia pública al respecto. A mediados de octubre y luego el Consejo de la Ciudad para escucharlo en noviembre con el objetivo de decirle a esta Junta, podría tener dos o tres reuniones. Puedes continuarlo. Está bien. No estás bajo el arma. Y luego el objetivo sería decirle al Ayuntamiento, podría tener múltiples reuniones. No tiene que votar como si odiamos decirle a alguien, debe votar por eso esta noche o de lo contrario vamos a tener problemas. Bien. Eso es lo que estamos tratando de evitar. El resultado final es que probablemente no lo hagamos. Veremos lo que el consultor cree que podemos hacer mañana. Este estado desea que todos sean aprobados antes del 31 de diciembre. Al anunciar las audiencias públicas, nos dará mucha más flexibilidad, porque si no está listo a tiempo, entonces continuamos la audiencia pública. Tenemos que anunciar literalmente, enviar algo al periódico mañana para tener una audiencia pública legal el 18 de octubre, porque los tiempos de entrega con el periódico y la frecuencia que imprime. Entonces hace las cosas un poco Quiero decir estresante, pero estamos tratando de adivinar cuándo podríamos tenerlo listo en lugar de sacarlo aún más. ¿Sabe que el estado tiene una fecha límite de que quieren que las comunidades de tránsito rápido como Medford tengan esto antes del 31 de diciembre?
[Danielle Evans]: Pero luego solo actualizaron las pautas de manera bastante significativa a fines de agosto.
[Peter Calves]: Sí, cambiaron todo a la mitad del año. Y es como, oh, ahora tienes cinco meses para hacer todo.
[Danielle Evans]: Y es divertido porque parte del idioma en la guía actualizada requiere una aplicación de 90 días por adelantado para tratar de incorporar esta nueva disposición de uso mixto. Y literalmente no hay 90 días desde que pasaron. Ni siquiera tienen una aplicación todavía. Entonces es como, nunca podríamos. Es posible que cumpla con esta nueva fecha límite de 90 días. Ninguna comunidad de tránsito rápido puede porque es mucho después cuando se debió. Entonces, para las 12 comunidades que son las comunidades de tránsito rápido, ha sido muy desafiante porque tenemos los problemas más complicados, somos más densos, más Es una remodelación principalmente. La mayoría de nosotros somos costeros. Tendremos algunos problemas de inundación con los que lidiar. Y es solo, es interesante.
[Alicia Hunt]: Entonces nos reuniremos mañana. Danielle y yo nos reunimos con el estado. Y nos reunimos con un consultor para determinar si van a poder ayudarnos en un período de tiempo corto. Una de las cosas por las que voy a pedirle al consultor es, Danielle, nunca puedo pensar en la palabra que quiero que son las imágenes que te muestran el estudio de masa. Estudiar en masa? Esa es la palabra. Un estudio de masa, ¿verdad? Entonces te muestra como cajas. En el diseño de su calle para que tenga una idea de lo denso que sería. Así que realmente nos gustaría tener un consultor. Tuvimos un consultor que ayudó a ejecutar números, hicimos datos que se cruzaron con nosotros, pero esa no es realmente su área. Así que ahora vamos a hablar con otro consultor para ver si pueden ayudar con eso y refinar los números y ayudar a redactar la zonificación.
[Peter Calves]: Excelente. Sí. Aprecio la actualización. Solo pensé en eso.
[Alicia Hunt]: Para la próxima reunión, todo puede estar escrito. Pero llegará a usted para una audiencia pública. Así que definitivamente tienen algo que decir en lo que realmente dice.
[Danielle Evans]: Entonces podría llegar tan pronto como el 18 de octubre.
[Paulette Van der Kloot]: Estoy sonriendo, porque cuando se trata de comunidades MBTA, y estoy seguro de que esto no es un conflicto, pero siempre tengo literalmente a Chris Clutchman a mi disposición, como, ¿puedes explicarte esto? Y ahora que se ha reunido para eso, es como, no tengo eso para explicarme, porque no puedo alcanzarlo.
[Alicia Hunt]: Es, es interesante, ya sabes, que Danielle solía trabajar para Chris Clutchman.
[Paulette Van der Kloot]: Ella es mi viejo jefe. Ella acaba de conseguir que ella es como avanzar y ¿cuál es la oficina ejecutiva de comunidades y ciudades habitables? H? ¿El viejo DHT? Sí. Sí, ella ahora se hizo cargo de su antiguo jefe, que realmente no sé cuál es ese título. Pero ahora es como dirigir ese departamento. Entonces, que es genial. De todos modos, está bien, así que no quiero dronizar sobre las cosas. Muchas gracias.
[Peter Calves]: Sí, gracias por todo su trabajo y gracias por la actualización sobre eso.
[Alicia Hunt]: Y solo iba a decir que todas esas enmiendas de zonificación se aprobaron en el Ayuntamiento, pero es posible que incluso hayamos tenido una reunión desde entonces. Entonces, no, entonces ustedes aprobaron enmiendas de zonificación. El Ayuntamiento aceptó todas las enmiendas que todas las recomendaciones que hicieron esta Junta. Entonces, este tablero ahora es el SPGA para un montón de usos en un montón de zonas, como los concesionarios de automóviles. Hay un concesionario de automóvil importante que puede estar aplicando para mover su El equivalente de su sede corporativa a Medford, por lo que podría no ser malo.
[Paulette Van der Kloot]: Ya sabes, como junta, lo revisaremos para obtener el mayor y mejor uso para Medford. Estoy seguro de que lo haremos, ¿verdad? Todos nosotros. Veremos qué es qué.
[Peter Calves]: Para eso estamos aquí.
[Paulette Van der Kloot]: Para eso estamos aquí.
[Danielle Evans]: Seremos justos. Sí. Entonces, ¿tomamos una decisión el 4 de octubre? ¿O deberíamos resolver esto mientras tanto?
[Paulette Van der Kloot]: Sí, no estaba tratando de cerrarlo yo mismo. No quiero que pueda. Yo, como no era miembro de la junta, no me gustaría no tener el encuentro y solo porque. Puedo, siempre puedo ver el debate más tarde, que sería un fastidio. Sin embargo. Especialmente si hay elementos apremiantes en la agenda o tantos elementos que se extenderían a la siguiente reunión y estaríamos allí toda la noche.
[Danielle Evans]: Creo que el 18 sería la reunión de zonificación 3A. 3a, MBTA. Sí. Bueno. El cuarto, es el PDD de la cancha de caminata. Y luego, sí, 590 Boston Ave.
[Paulette Van der Kloot]: Y Walkland Court, ¿esa será la tercera vez que vendrá ante nosotros? Segundo.
[Peter Calves]: Segundo, sí. Vinieron en agosto.
[Alicia Hunt]: Bien. Se les ha referido legalmente y se anuncia su audiencia pública. ¿También lo anunciamos por primera vez, a mediados de noviembre?
[Danielle Evans]: Sí.
[Alicia Hunt]: Entonces, si eso continuó dos semanas, Eso no debería ser ningún problema.
[Paulette Van der Kloot]: Sí, eso es un, bueno, sé que no está en tu nivel, pero estaba hablando con Danielle sobre eso el otro día. Ese es uno de esos, solo, no obtengo la segunda carne y parece que debería ser, es un proceso administrativo que parece que debería manejarse con el abogado de la ciudad o el empleado de la ciudad y no volver a la ciudad. ¿Pero quién soy yo para hablar?
[Alicia Hunt]: Solo tengo. Es un proceso de zonificación legal. Y lo que me han dicho es que podría celebrar la audiencia pública de la Junta de la Ciudad y la audiencia pública del Ayuntamiento conjuntamente. Pero entonces tendrían como 15 de ustedes que están allí para hacer preguntas. Y como algunos lugares hacen esto regularmente. Medford nunca lo ha hecho. Tal vez una vez que el nuevo Ayuntamiento sea elegido, tal vez sea algo a considerar que legalmente puede celebrar las audiencias públicas conjuntamente. Luego se presentarían una vez a ambos. Creo que todos deliberarían por separado. No entiendo cómo funcionaría eso. Tendría que haberme explicado. Danielle, ¿alguna vez participaste en aquellos en otra comunidad?
[Danielle Evans]: Sí. Creo que la situación que era diferente era que era algo así como esa reunión inicial de introducción. Pero definitivamente votaron en sus propias reuniones, creo.
[Alicia Hunt]: ¿Entonces obtendrían una presentación y luego todavía tendrían una reunión separada para votar? Porque pensé que toda la idea era que pudieras tener una audiencia pública con la Junta de la Ciudad y el Ayuntamiento presente. Ambos podrían hacer preguntas. La Junta de la Ciudad haría recomendaciones allí mismo en tiempo real en tiempo real al Ayuntamiento. Y luego el Ayuntamiento votaría y lo aprobaría.
[Danielle Evans]: o negarlo. Puedo recordar cómo lo hicimos, porque definitivamente lo hicimos en Watertown y Somerville, pero acabo de perder muchas células cerebrales desde esos días.
[Paulette Van der Kloot]: Así que es una audiencia pública, pero todavía estoy, y esto no es para hash aquí, estoy tan confundido en el proceso legal de que nos presente por la recomendación inicial. Lo remiten de regreso al Ayuntamiento. Debido a que el Consejo de la Ciudad no puede hacerlo por, como, lo que sea, una cierta cantidad de días, nos devuelve. Siento que es donde se puede tintinar o coordinar, pero podría estar equivocado. Tal vez lea el manual de Lynn para intentar resolverlo. No soy abogado. Parece que hay algo desconectado en el proceso que ... No importaría legalmente siempre que sigamos el proceso administrativo adecuado. Pero de nuevo, no lo hago, no soy fuerte en eso. Todavía estoy tratando de resolverlo.
[Danielle Evans]: Creo que es porque la forma en que se escribió la zonificación PDD fue que la junta de CD escribe la zonificación y la presenta. Por lo tanto, hay tantas entidades diferentes que pueden proponer una enmienda de zonificación. Uno de ellos es una junta de planificación, que son ustedes. Puede ser tantos residentes. Podría ser nuestra oficina.
[Paulette Van der Kloot]: Bueno. Entonces, como somos los que somos los que corremos. Bueno. Creo que es, sí.
[Danielle Evans]: Entonces se siente redundante, pero es, estás de acuerdo con la zonificación. Por la presente, estamos de acuerdo en la zonificación que escribimos, a pesar de que es iniciado por un propietario, sin embargo, esencialmente. Sí. Es, se siente un poco más. Sí.
[Paulette Van der Kloot]: Bueno. Muy bien, bueno, gracias. No voy a serlo. Alicia, muchas gracias por hacernos saber sobre las cosas a seguir adelante y no retenernos más. No sé si hay alguna otra actualización que alguien quiera proporcionar, pero pediré una moción para la aplazamiento, si no. Movimiento. Un segundo. Peter Kautz?
[Peter Calves]: Sí.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Ari Fishman? Sí. ¿Pam Ariansky? Sí. Sherrod Baracharia?
[Peter Calves]: Sí.
[Paulette Van der Kloot]: Y yo mismo, Jackie McPherson. Gracias a todos.