[Paulette Van der Kloot]: Buenas noches y bienvenidos a la reunión de esta noche de la Junta de Desarrollo de la Comunidad de Metro. Llamaré a la reunión para ordenar. Comencemos con algunos asuntos procesales obligatorios. Esta audiencia de la Junta de Desarrollo de la Comunidad de Metro se está llevando a cabo a través de medios remotos. No se permitirá la asistencia en persona de los miembros del público, pero se hará todo lo posible para garantizar que el público pueda acceder adecuadamente a los procedimientos según lo dispuesto en el Capítulo 2 de las Leyes de 2023. Un recordatorio de que cualquiera que desee escuchar o ver esta reunión mientras está en progreso puede hacerlo accediendo al enlace incluido en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Si a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no podemos proporcionar acceso en tiempo real, publicaremos una grabación de esta reunión en el sitio web de la ciudad lo antes posible. Un recordatorio de que dada la naturaleza remota de esta reunión, esta noche todos los votos de la junta se realizarán mediante Roll Call. Tenga en cuenta que los materiales del proyecto para todos los proyectos antes de que la junta pueda verse en el sitio web de la ciudad, Methodma.org, y puede hacer clic en las presentaciones actuales de la junta de la ciudad. También puede encontrar el enlace en el chat. Para empezar, queremos ofrecer una bienvenida a Ben Lavely, quien es nuestro nuevo miembro alternativo asociado y puede participar plenamente en reuniones y deliberaciones. Bienvenido, Ben.
[Adam Hurtubise]: Muchas gracias. Estoy emocionado de ser parte de esto. Te lo agradezco.
[Paulette Van der Kloot]: Es un placer tenerte. Gracias por unirse a nosotros. Solo para tener en cuenta, como miembro asociado, Ben es elegible para votar cuando hay menos de siete miembros presentes y elegibles para votar. Nuevamente, gracias por unirnos a nosotros, y esperamos trabajar con usted. Voy a hacer una lista de asistencia. Vicepresidenta Emily Hedeman? Presente. Peter Cowes?
[Peter Calves]: Presente.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Ari Fishman? Presente. ¿Sabrina Alpino? Presente. Adam Behrens? No, Adam. Annie Strang? Presente. ¿Ben Lavallee?
[Adam Hurtubise]: Presente, menor corrección de pronunciación, es Lavallee.
[Paulette Van der Kloot]: Lavallee, Ben Lavallee, gracias. Y yo mismo, Jackie McPherson.
[Danielle Evans]: Danielle, ¿puedes presentar a algún personal por teléfono? Sí, como yo, Danielle Evans, planificadora senior, junto con Alicia Hunt, quien es la directora de planificación, desarrollo y sostenibilidad. Y creo que eso somos todos esta noche. Mi pasante de estudiantes graduados ahora tiene un conflicto con la clase, por lo que no se unirá a nosotros en la clase CS de la tarde. Los estará mirando. Creo que todavía los estará haciendo, así que después del hecho.
[Paulette Van der Kloot]: Nuestro primer artículo es la aprobación no requerida para la revisión, Seven Grant F. Voy a invitar al proponente a presentar sus planes para la división de registro. Pero primero, si la ciudad realmente puede prepararnos con esto, y luego el proponente puede continuar y continuar.
[Danielle Evans]: Sí, así es, hemos tenido varios de estos últimamente. No se requiere una aprobación bajo la ley de control de la subdivisión, que básicamente dice que si la división de bloqueo cumple con los criterios que se dividirán, entonces la Junta de Desarrollo Comunitario que actúa como la Junta de Planificación debe respaldarlo. Y esas son las preguntas que tienes que hacer, ¿se enfrenta a un derecho de paso? ¿Satisface la fachada mínima? En este caso, son 35 pies. ¿Y hay adecuación de acceso? Por lo tanto, esos son los criterios para revisar esto. Una cosa a tener en cuenta es que el segundo lote que se creará en realidad será de menor tamaño, pero esa no es una razón para no respaldarlo, lo que por extrañamente. Entonces esto irá al tablero de zonificación Para una variación para el tamaño mínimo del lote si eligen desarrollar ese segundo paquete.
[Paulette Van der Kloot]: Por lo tanto, la aprobación no requerida según lo revisado por la Junta, debemos asegurarnos de que cumpla con ciertos criterios en los que uno de los criterios que aún no cumple. ¿Es esa mi comprensión correcta actual?
[Danielle Evans]: Quiero decir, creo que Claramente se encuentra con los dos primeros. El tercero es el único que es subjetivo, y no veo por qué no se cumple. No tiene acceso, acceso adecuado desde el derecho de paso.
[Peter Calves]: Sí, si lo entiendo, cumple con todos nuestros criterios, pero puede que necesita una varianza de zonificación para hacer algo más con él en la línea, pero no lo hace, cumple con todos los criterios para el ANR.
[Danielle Evans]: Sí, así que el respaldo no es, Básicamente, un respaldo no les da una variación y el respaldo no dice que esto necesita zonificación ahora. Es una rareza de la ley de la subdivisión de Massachusetts desde que la adoptamos y no optaron por no participar. Aún quiero analizar cómo podemos optar por no participar para que podamos hacerlos firmando el director de planificación. Ya sea aquí o allá. Entonces, el abogado Cabral está aquí. Abogado Cabral, ¿desea compartir su pantalla o desearía poder compartir mi pantalla?
[Mike Cabral]: Eso estaría bien, si desea compartir su pantalla.
[Danielle Evans]: Bueno.
[Mike Cabral]: Y mientras haces eso, soy el abogado Michael Cabral en nombre del solicitante y propietarios de viviendas, Michael y Elaine Orahan, 7 Grant Ave. Verás aquí en un segundo, tienen un lote preexistente en el que se están dividiendo en dos.
[Danielle Evans]: ¿Puede la gente ver esto?
[Mike Cabral]: Entonces, el área total del lote en este momento, el lote existente es de 9,500. Están dividiendo el lote en dos. El lote uno está en el lado izquierdo de nuestra pantalla. El lote dos está en el lado derecho de la pantalla. El lote uno sería un lote conforme, ya que son 5,000 pies cuadrados y cumple con la fachada mínima de 35 pies. Tiene 50 pies. El nuevo lote, el lote en cuestión para la aprobación de A&R, es el lote dos en el lado derecho aquí. Tiene 4.500 pies cuadrados de área de lote. Cumple con la fachada mínima. Tiene 45 pies de fachada. Además, se encuentra en Grand Ave, que es una forma pública, por lo que satisface tanto la fachada como, argumentaría, la adecuación del camino. Grand Ave es, nuevamente, una forma pública y actualmente pavimentada, tan adecuada para viajes vehiculares como lo requiere la ley. Además, como se menciona aquí y por encima de Danielle, en realidad, algunos topógrafos solían poner Los criterios de zonificación, algunos no fueron bienvenidos para poner eso. No se cotizó un lote edificable hasta que cumplió con los requisitos de zonificación. En realidad, esto ya se ha presentado en una mesa en la parte superior de este plan, que muestra como la junta mencionó que si. Nuestros clientes desean aprovechar el lote en el lote en cuestión de que requeriría aprobaciones de la junta de zonificación para ambas áreas de lote. Los primeros criterios allí, son 2 asteriscos al lado de él también. Corto por 6.4 pies en lote con también. Entonces, a, um. A las cuestiones de no conformidad, pero en términos del problema aquí esta noche de aprobación de A&R, nuevamente, satisfacemos la fachada mínima, la adecuación del camino, y que está de manera pública y pavimentada para viajes vehiculares. Y me complace responder cualquier pregunta que cualquier miembro de la Junta pueda tener.
[Paulette Van der Kloot]: Gracias. Es Heidi Cabral.
[Danielle Evans]: Y señora Silla, a través de la silla, solo quería marcar una violación de zonificación potencial más que podría necesitar abordar, y esa es el área de estacionamiento propuesta que parece ser estacionamiento del patio delantero, porque si está frente a la estructura. Entonces, si ahí es donde termina la estructura, entonces eso podría ser un problema.
[Mike Cabral]: Gracias. Lo hemos notado también. Esta puede no ser la ubicación final tanto del edificio como del estacionamiento propuesto. Este topógrafo muestra un corte de bordillo de 20 pies, pero puede que no sea donde realmente va el estacionamiento. Puede correr por lo que yo llamaría el lado del nuevo lote, que también tendría un pasillo de 20 pies.
[Paulette Van der Kloot]: Gracias. ¿Hay alguna pregunta de la junta en este momento? Entonces, según la presentación del abogado Cabral y el planificador Evans han declarado que cumple con el porcentaje mínimo. Hay adecuación. del derecho de paso, y a partir de ahora, hay acceso vital a los lotes proporcionados por Parkin. Entonces cumple con todos los criterios de la junta. Presentaré una moción para aprobar la aprobación de 7 y para la aprobación que no se requiere, o para recomendar, ¿es adoptar? Endosar. Por lo tanto, respaldará el plan como la aprobación no requerida. Respaldar el plan. No se requiere aprobación.
[Adam Hurtubise]: Mucho.
[Paulette Van der Kloot]: Una segunda moción. Un segundo. Voy a hacer una llamada. Vicepresidente y lo tuvimos dentro. I Peter vacas. Yo re Fisherman. Yo Sabrina Alpino. Está bien. Adam Burns. Todavía no aquí. ¿Annie Strain? Sí. Y tenemos un quórum, así que en este caso, Ben Lovalli no votará, ¿es ese correcto Danielle? No, él puede votar. Bueno. Puede votar, sí. Ben Lovalli. Sí. Y yo mismo, Jackie McPherson. Muchas gracias, abogado Brown.
[SPEAKER_00]: Gracias.
[Paulette Van der Kloot]: Que tengas una gran noche.
[SPEAKER_00]: Tú también. Cuidarse.
[Danielle Evans]: Gracias. Y haré que Alicia firme el Mylar antes de que salga del edificio. Entonces estará disponible para que lo recoja.
[Mike Cabral]: Excelente. Gracias. Tenemos otro justo detrás de nosotros, así que lo recogeré y presentaré otro con usted. Gracias a todos. Buenas noches.
[Paulette Van der Kloot]: Buenas noches. Gracias.
[Mike Cabral]: Gracias.
[Paulette Van der Kloot]: El siguiente elemento es la aprobación de minutos. Y supongo que podemos pedir la aprobación de todos nosotros. ¿Alguien tiene alguna objeción o corrección a cualquiera de las actas? Tuve uno, era menor. Creo que fue el primero y tiene tipos tipográficos o algo así como, fue una aprobación que no se requiere, fue una aprobación original que no se requería y se suponía que era, dice ni, ni requería. Pequeños errores tipográficos, si la ciudad realmente puede revisarlos. Y daría un movimiento con esos errores tipográficos corrigidos.
[Danielle Evans]: ¿Entonces fue la reunión del 5 de junio? Creo que perdón por alguna razón
[Paulette Van der Kloot]: Oh, sí, lo veo. Lo arreglaré. Eso fue lo único que atrapé. En realidad, pasaré y pediré una moción para el 5 y el 25 de mayo porque en ese momento, Creo que solo yo mismo, el vicepresidente Hedeman, Peter Kaus y Ari Fishman son elegibles para votar sobre esos dos. Así que necesitaría una moción de cualquiera de la vicepresidenta Emily Hedeman, Peter Kaus, Ari Fishman. Haré el movimiento. Segundo. Gracias. Y eso es tanto para el 5 como para el 25 de mayo. Supongo que haré una llamada para nosotros mismos. Vicepresidenta Emily Hederman? Sí. Peter Cowes? Está silenciado.
[Peter Calves]: Sí. Lo siento, me perdí el botón.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Ari Fishman? Sí. Y yo mismo, Jackie McPherson. Sí. Y luego pediré una moción para el 17 de julio de 2024, que yo, la vicepresidente Emily Hutterman, Sabrina Alpino, Peter Dekalb y Ari Fishman son elegibles para votar.
[Danielle Evans]: Y preguntaría, ambos conjuntos de reuniones tienen el mismo, en realidad, sí.
[Paulette Van der Kloot]: Esto sería el 17 de julio y el 7 de agosto de 2024. Y necesitaría una moción. Bueno. Voy a segundo. Oh, Emily puede tenerlo. Mucha competencia hoy. Vicepresidenta Emily Hedeman? Sí. ¿Sabrina Alpino? Sí. Peter Kiles?
[Peter Calves]: Oportunidad.
[Paulette Van der Kloot]: ¿Ari Fishman? Sí. Y yo mismo, Jackie McPherson. Sí. Y el tercer elemento en nuestra lista esta noche, las actualizaciones generales de zonificación son Alicia, Danielle, ¿tiene alguna actualización para nosotros?
[Alicia Hunt]: Así que realmente no tenemos ninguna actualización. Solo te diré que hemos estado trabajando a través de cosas como una puntuación verde para la ciudad y, um, eh, No hemos analizado los requisitos de diseño, pero hemos examinado la zonificación de incentivos. Esto sería que se le permita hacer tanta densidad, y si hace una vivienda asequible adicional, puede obtener más densidad, cosas así. Estamos trabajando a través de ellos. Una de las preguntas que provienen de los consultores debería, Las pautas de diseño forman parte de la zonificación o algo que adopta la junta de CD. Y mi recomendación es que la junta de CD adopta. Pero les pregunté si porque iban a ir de la mano con la nueva zonificación. Si pudieran presentarlos a ambos al mismo tiempo, para que realmente vinieran a esta junta y al Consejo de la Ciudad juntos al mismo tiempo. Esto es lo que recomendamos para las pautas de diseño. Y esto es lo que recomendamos para la zonificación. Las pautas de diseño serían adoptadas por esta Junta. Pero la zonificación sería recomendada por esta Junta y adoptada por el Consejo. Estamos empujandolos juntos. Eso nos da más flexibilidad en las pautas de diseño, por lo que no tiene que pasar por un proceso de zonificación completo. Las cosas cambian y queremos que eso cambie. Entonces, aquellos que esperamos borradores de los que vendrán en septiembre. Y en realidad te diré que acabo de recibir que había mencionado querer obtener archivos en el sitio web. Acabo de obtener la mayoría de ellos del consultor de zonificación hoy. Así que espero en los próximos días conseguirlos. Creo que estamos hablando de necesitar una página web para poner esto. Aunque tenemos una página del plan integral de Medford que estoy pensando que tal vez deberíamos actualizar eso para incluir las cosas que están llegando a través de la zonificación. Y me gustaría incluir enlaces a las reuniones de zonificación que hemos estado teniendo. Solo quería decirles que las cosas estaban allí. Y si alguien tiene alguna pregunta o algo que haya surgido desde la última vez que estábamos hablando de cosas, me complace responder preguntas. Pero eso es realmente todo lo que tengo esta noche.
[Paulette Van der Kloot]: Las pautas de diseño, ¿cómo se interpretarían? ¿Trabajaremos con un consultor o es algo hecho internamente? ¿Cómo funciona eso? Porque sé que comenzamos este proceso hace un par de años cuando hicimos la recodificación de zonificación y no lo pidimos. Así que estoy tratando de descubrir cómo avanzaremos esta vez.
[Alicia Hunt]: En este caso, el consultor de zonificación está preparado para proporcionarnos pautas recomendadas específicamente para Medford, que en realidad era el problema con la recodificación que ese consultor nos estaba dando, como, aquí es como un hombre de paja, un tipo de hombre de palo. Ahora ustedes lo hacen específico de Medford. Estos consultores han sido contratados porque hicieron nuestro plan integral. Han hablado con los residentes y desarrolladores de Medford, y están preparados para decir que esto es lo que creemos que funcionaría en Medford. Espero que para cuando lo obtengan, solo querrán pequeños ajustes, pero lo mirarás y te irás, wow, esto fue hecho por alguien que entiende nuestra ciudad. A diferencia de quedarse como, oh Dios mío, ahora tenemos mucho trabajo frente a nosotros. Bueno.
[Paulette Van der Kloot]: Gracias, Alicia. Voy a pedir una moción. Entonces, si no hay nada más, si no hay apoyo, no tiene preguntas, nuevos miembros, cualquier persona que desee, este es su tiempo abierto antes de pedir una moción para aplazar. ¿Tienes alguna pregunta?
[Adam Hurtubise]: No, solo asumirlo y sentirme cómodo con cómo van las reuniones. Así que gracias.
[Danielle Evans]: Impresionante. Siento que es la calma antes de una tormenta. Me lo llevo.
[Peter Calves]: Me lo llevo. Como alguien que trabaja en el lado de consultoría de algunos de estos proyectos, estamos comenzando a obtener la tormenta de nuestro fin. Entonces un par de meses. La cantidad de solicitudes de tráfico que envié hoy.
[Alicia Hunt]: Porque estamos listos para un mayor desarrollo ahora que hemos abierto el Great American Beer Hall. Estamos listos. ¿Está abierto? Está abierto. Es asombroso. Fue en capacidad todo el día el sábado desde el mediodía hasta el cierre. Había una línea casi todo el tiempo y dejaban que la gente se fuera cuando la gente se fuera.
[Danielle Evans]: Sí, pasé el sábado. Iba a entrar y luego yo solo Yo, ya sabes, acabo de rascar eso. Pensé, sí, está demasiado lleno.
[Paulette Van der Kloot]: Me encantaría lanzar. No bebo cerveza. Esa no es una razón para ir y ver, ya sabes, pasar el rato y pasar un buen rato. Bien. Así que patrocina mi pie.
[Alicia Hunt]: Tienen vino y sidra también.
[Paulette Van der Kloot]: Oh, lo hacen.
[Alicia Hunt]: Lo hacen. Están en el bar. Sí.
[Ayni Strang]: Tienen un bar completo, bebidas mixtas. Ah, okey. Está bien. El otro lugar en West Med para, cerca de la estación de tren. Este lugar lo tiene todo.
[Alicia Hunt]: Oh, es que diré que es encantador. Están operando bajo un permiso de operación temporal, porque hay algunas cosas que aún necesitan completar para la ciudad. El camino al frente todavía están haciendo algunas conexiones de aguas pluviales de punto. Y todavía son el ascensor, hay un ascensor al segundo piso que no ha llegado. Entonces, el segundo piso está cerrado, no tienen permiso de ocupación para el segundo piso. Y como si no tuvieran su Estoy paseando por el balcón de la cubierta. Así que obviamente no puedes no poder ir al segundo piso y todavía no puedes usar la cubierta. Eso está llegando. Todavía están expandiendo su menú. Um, por la comida, um, pero, y, pero quiero transmitir algo. Así que Brian, recordarás que estuvo aquí un par de veces. Y una de las cosas que me dijo el sábado fue, ya sabes, ¿qué, Alicia, no quería poner estacionamiento para bicicletas y me hiciste hacerlo? Y tenías razón. Mira cuán lleno está ese estacionamiento para bicicletas. Entonces, simplemente pasar eso era, que era una junta de desarrollo comunitario era poner en el estacionamiento en bicicleta. Um, sí. Está muy feliz y, de hecho, está teniendo presión para poner más estacionamiento en bicicleta porque estaba muy lleno. Veremos si continúa permaneciendo lleno. ¿Tienen estaciones de EV? ¿Tienen EV? No. Pero está poniendo energía solar en el edificio. Necesitamos una evaluación solar, y eso fue así, la propuesta que recibió fue tan favorable para él que en realidad no solo está poniendo energía solar en este edificio, sino que poseen propiedades cerca del lugar de Patriot, y está buscando poner solar, como una granja solar allí, y luego hacer que sus propiedades estén aquí los profesores de ello. Así que pensé que era genial. Pero me envió el acuerdo de interconexión a National Grid. Entonces, al igual que el papeleo que necesita hacer con la utilidad para ponerse solar. Entonces sé que habla en serio.
[Ayni Strang]: Espero que ponga EV para que ponga un buen pie en eso.
[Alicia Hunt]: Bien. Creo que no lo hicimos porque hay tal Fue este proyecto fue un verdadero poco reducido. En realidad, si recuerdas que vine a la junta, hablé con su banquero y luego vine a la junta y dije, como, hablé con ella. Ella estaba en su suave inauguración el jueves por la noche y pude conocerla en persona. Y ella dijo que estaba como, fue una muy buena experiencia. Y se alegró de haber hablado conmigo sobre ese proyecto.
[Ayni Strang]: Así que ella fue encantadora en el futuro para la próxima fase de mejoras que él realiza. Es realmente importante para la comunidad. Sí.
[Alicia Hunt]: El BJS, pedimos EV además de la estación de servicio. Y luego no creo que este tablero lo haya requerido. Pero luego, cuando fue al Ayuntamiento, dijeron que lo estaban haciendo. Y tienen cuatro estaciones que han entrado. No he pasado, aún no están abiertos. Todavía están cercados. Pero desde mi experiencia, parecen estaciones de alta velocidad. Como, no parecen pequeñas estaciones básicas de nivel dos. Así que tengo curiosidad por ver qué pasa en BJ's.
[Danielle Evans]: ¿Fue Great American Beer Hall, ¿vinieron antes del código de estiramiento especializado? ¿Es por eso que no lo hacen?
[Alicia Hunt]: Mucho antes, eso solo se puso en marcha este verano.
[Danielle Evans]: Bien, así es como, porque sí, ahora tienes que tener al menos espacios listos para EV ahora, entran justo antes.
[Alicia Hunt]: Y ese proyecto estaba en un poco más bien para entrar allí que no requiríamos de ese.
[Paulette Van der Kloot]: Solo para tener en cuenta que el miembro de la junta Adam Barons se ha unido a nosotros y muchas gracias por unirse a nosotros, Adam. Adam, quiero hacerle saber que tenemos otro nuevo miembro de la junta que se unió a nosotros esta noche, Ben Lavallee.
[Peter Calves]: Hola Ben, bienvenido. Hola Adam, espero trabajar contigo.
[Paulette Van der Kloot]: Y con eso en realidad, oh y otra cosa, Adam, había una nota de que Alicia y Danielle habían sugerido que todos enviamos nuestros teléfonos celulares a Para ellos para que puedan compilarlo en caso de que lleguemos tarde o cualquier cosa, y sabrán que nosotros, se acercarán y verán si vamos a la reunión o lo que sea, para que realmente lo tengan y no estamos esperando, en el futuro. Y no es tanto solo porque, no por tu noche, es solo para tenerlo en general. Porque a veces ni siquiera sabemos quién está esperando en la sala de espera si es un número de teléfono, así que tratamos de igualarlo.
[Adam Hurtubise]: Sí, genial. Bueno.
[Paulette Van der Kloot]: Sí. Pero es una reunión realmente corta. Así que voy a pedir una moción para aplazar. Haré el movimiento.
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Paulette Van der Kloot]: Impresionante, entonces voy a hacer una llamada de rollo ya que mi documento de nombres se abre de nuevo. En realidad, creo que lo tengo memorizado. Sí, sigue Jackie, lo tienes. Hola. Peter Cowes.
[Peter Calves]: Hola.
[Paulette Van der Kloot]: Ari Fishman. Hola. Sabrina Altino. Hola. Ben Lavalle.
[Peter Calves]: Hola.
[Paulette Van der Kloot]: Adam Behrens.
[Peter Calves]: Hola.
[Paulette Van der Kloot]: Annie Strang. Hola. Y yo mismo, Jackie McPherson. Creo que tengo a todos. Buen trabajo. Gracias a todos. Que tengas una gran noche.