[Zac Bears]: Hola a todos. Bienvenido a la Q y A con el departamento de planificación y el Ayuntamiento de la zonificación residencial del vecindario y la zonificación residencial urbana. Gracias por soportarnos. Sé que ha habido algunas buenas conversaciones afuera. Um, Vamos a esta noche tener una presentación e introducción del Director de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, Alicia Hunt y nuestra consultora de zonificación, Emily Ennis. Y luego nos vamos a mudar a un Q&A. También tenemos un planificador, Danielle Evans y Paolo Ramos Martínez de Innes Associates. Están en la rotonda con varios mapas grandes. Y esos son mapas en los que la gente puede poner notas adhesivas con sus comentarios y también tienen algunas discusiones si tienen una conversación más larga con Paula y Danielle en la Rotonda. Entonces, con eso, gracias por estar aquí y comenzaremos con el director Hunt.
[Alicia Hunt]: Grabación en progreso. Buenas noches. Gracias. Sí, soy Alicia Hunt. Soy el director de planificación, desarrollo y sostenibilidad de la ciudad. Y así, mi oficina ha estado trabajando conjuntamente con el Ayuntamiento de este esfuerzo de zonificación. Y nuestra consultora, Emily, realmente hablará un poco más sobre el panorama general y todo. Pero comenzamos con un plan integral. Hemos estado haciendo mucha zonificación diferente. Esta noche, estamos aquí para hablar sobre zonificación residencial, zonas residenciales. Um, hay muchos trozos diferentes que están sucediendo um, pero lo hago, quiero decirlo de nuevo, um porque algunas otras personas flotan es que tenemos una presentación y luego vamos a hacer una Q a y esto no es como un comentario público en el que tienes dos minutos y que hayas hecho, realmente queremos responder a tus preguntas y tener algún nivel de conversación, pero si realmente quieres tener una conversación profunda o hablar con hablar o hablar. que puedes señalar y encontrar tu casa. Y pueden entrar en más detalles, y luego lo invitaremos a que también se vaya, um, publíquelo en las que también existen. Um, entonces, en cualquier momento, puede elegir que prefiera hablar con ellos. Y luego también lo invitaremos a hablar con Paula o Danielle en el pasillo. Y puede hacerlo en cualquier momento que elija porque tienen mapas que puede señalar y encontrar su casa, y pueden tener más detalles. Y luego te invitaremos a también Y así, Emily Ennis de Innes Associates es la consultora de planificación que hemos contratado junto con su equipo. Y también tenemos una firma legal, Jonathan Silverstein, que ha estado trabajando con nosotros en esta zonificación. Y voy a entregarlo a Emily porque voy a decir de lo contrario todo lo que planea decir.
[Emily Innes]: Fair enough. Thank you so much. Good evening, everyone in the room and good evening, everyone online. Very nice to see you all here. I'm going to just take a moment to share my screen. I'm going to walk you through the presentation that kind of gives you the big picture of what we've been doing and why we're here and then focuses you down onto the topic for tonight, which is the residential neighborhoods. So we've done the introductions. I'm going to talk a little bit about the comprehensive plan and show you some of the analysis work that we did. Actually, it's last year now, but that fed into our discussions about the residential districts and then take you on kind of a district by district exposition or explanation of what we're recommending as this draft. I do want to stress that this is very much a draft right now. The reason that we're having a public meeting sponsored by the city council is we really want your input. So, I think of this as we've been working with the planning and permitting committee we've come up with sort of what we think is the framework for this, we want to check in with the public and see what they think. And that's why your questions your comments your thoughts today are so important. But also, again, if you have anything specific make sure that you look at the maps and detail because even with the screen up here instead of back here it can sometimes be a little bit more difficult to see so feel free to go back and forth. So we've introduced ourselves. So this is a multi year process the city council started with a recodification project that started back in 2020. Recodification is really going through the existing zoning. Are there errors or typos? Are there best practices that haven't been incorporated? So the legal firm that was working with the city at the time went through that process, but it doesn't really talk about what should change in terms of new things. So the comprehensive plan was the next step in the comprehensive plan looks at the city wide from about a 50,000 level view is how we always talk about it. And it looks to say the next 10 to 15 years of what should happen in the city. What are the policy changes, what's the direction that the community wants to go through. Where do they want to be in 10 to 15 or even sometimes looking out beyond that. And one of the first steps after a comprehensive planning process is to realign the zoning with a comprehensive plan. So that's what we've been working on. We started last year, actually roughly this time, roughly in March, to look at that. The first thing was the city had already made some tweaks. So we did some urgent edits, we called it. There were some unintended consequences, where the recodifications changed something that wasn't meant to be changed. So we cleaned that up, and editing errors. And then starting after June of last year, starting in July, we really started focusing on those next steps. So we've done the Mystic Avenue. We, of course, had the conversations about Salem Street. We added the green score to address sustainability and concerns about climate change. Those have all been passed. And now we're in a process of looking tonight with you at the neighborhoods and then looking forward to the commercial district. So these are some of the things that came out of the comprehensive plan. the different, and I'm assuming, yes, I'm assuming that's all clear, the different goals that came out of the comprehensive plan so that we're keeping these in mind as we move forward. So, climate resilience, access for all, housing, and economic development. This is your current zoning map. This is what we're looking at at changing piece by piece. It is the kind of the broad brushstrokes that many communities use where large areas were zoned for one thing but it doesn't necessarily take into account the different characteristics of the neighborhoods of the commercial areas, the squares, Medford Square and West Medford Square. or what we've called quarters which are those longer streets that touch the neighborhoods but frequently have a lot more commercial or institutional along them. So, this was the future land use map that came out of the comprehensive plan. It talked about quarters centers and squares and neighborhoods and you can see that there were these sort of big blobs of color that identified them. And part of our strategy has been to look more and more closely at the different areas of Medford to try and figure out the zoning. So when we look at the residential districts today on the maps, you're going to see some areas in white and that's because there are these areas that are in color on this map. Now, these are the mixed use districts. So Mystic Avenue, Salem Street, Medford Square and West Medford, the institutional area, some of the other quarters in there, Wellington, these are all areas that have a mix of uses. They're both commercial and residential. We've talked about some of them already. We're continuing to talk about them right now. In fact, Paola met with the planning and permitting committee last night to talk about Medford Square. But for today, we're going to focus on residential. And we did a lot of analysis last summer. I'm going to show a few of the maps today on this presentation. They're all on the city's website. And some of them are printed out in large scale in the hall. So feel free to go and look at them. One of the things that we looked at were the types of residential dwellings that exist now. A lot of single family, that's that light lavender on there. Quite a bit of two families, condo conversions, quite a bit of three family. And then we broke it down into sort of different scales of housing. So we had four to eight units and nine plus units We also had a few in the bright pink where you had more than one house from or more than one residential building, uh per parcel So that started to give us an idea of what was what's what's here now So, how do we react to that? How do we think about? Um, maybe some of these are non-conforming, which means that the existing residential buildings aren't actually matching the current zoning. We find that's very common in New England, because in most places, zoning didn't come in until the 1920s, or, you know, one town I'm working with, their first zoning bylaw was 1967. And if you think of how long development has been happening in New England, The fact that zoning came in so late meant that you're going to have a lot of neighborhoods that don't match the zoning. So that's one of the first things we think of. And there are implications if your house or your lot doesn't match the zoning. What that means is that you may have to go, say you want to put a porch on the front of your house, and you're too close to the street. You're within what's called the front yard setback. Well, in order to do that, if you're non-conforming, you don't meet the requirements. You have to go to the Zoning Board of Appeals. You have to request a variance. Makes it a lot more time-consuming and expensive to do that. So one of the first things we try to see is, are there areas where we can reduce the number of non-conformities? We can reduce the burden on households for doing that. Um, we also took a look at those those existing conditions so lot sizes is where a lot where a lot larger in Medford where are they smaller in Medford what might that mean. How does that relate to the current zoning we found of course that there are a lot of lots that are much smaller than than the zoning currently allows for. We looked at frontage that's the length of the lot along the street, and what does it mean. You know, when the frontage is shorter is smaller than what's required by zoning well you're non conforming but it also starts to let us know as a lot sizes do because your frontage is a component of that dimension. that there may be areas of Medford where the lot sizes, the frontages aren't matching up with the zoning. And we want to think about what that means. Height is another thing. Height is a frequent conversation in communities because when you're walking down a street, you generally notice what the front setback is. That's the distance between the building and the street. And you generally notice what the height is. Is it shading you? Is it allowing sun in? Do you feel that it's too tall? Is it too short? So we did an analysis of the existing heights, and all of these are based on the assessor's data. The board of assessors collects data for each parcel, and then we can put this into a geographic information system, or GIS, and do these calculations and show you what it looks like. And in fact, this height map is outside, so you can have a look at it. We also looked at the historical inventory. This is MACRIS, which is the Massachusetts Historical Commission, has an online database and an online what's called GIS layer of all of the assets, all the inventory properties throughout Massachusetts. And we took those layers and overlaid them on Medford to see where are the historic areas, what does it mean to think about those historic areas, what does it mean to preserve those historic buildings and is there a way that through zoning, zoning is certainly not the only tool, it's not even necessarily the best tool for historic preservation, but we can do some things within the zoning to create incentives for historic preservation, so we wanted to think about that. And then also the transit system, right? We want to think about where people live in relationship to their ability to move around. Are they near a bus line? Are they near a commuter rail? Are they near a T-stop? And what does that mean for locating people? When we think about housing, we think about where is it in relation to transit? Where is it in relation to jobs? Where is it in relation to goods and services? How easy is it for somebody to get from where they live to the things that they need or the things that they want? And of course, for a place like Medford, we also want to think about how close is it to recreation, right? You have so many recreational assets as well. So there are far more maps than that, and those are all online. But I wanted to introduce you to some of the bigger categories that we think about and why we're thinking about them. some of the considerations when we were starting to zoom down just into the residential districts. So I mentioned the proximity, the ability to access transit. This map came from the comprehensive plan and it's proximity to higher densities of job areas. So the stronger the pink on this, the more jobs are in that area. So we wanted to think about, again, co-locating housing near jobs is really important. You saw the lot size map already, what you can't see on the screen but you could see if you went outside or if you went to the maps online and looked at them. There's a lot of topographical changes in Medford and that's important to think about in terms of access. for pedestrians for bicyclists for vehicles as well. There's some parts of Medford where there are narrow streets. There's also a lot of Medford where there are private ways rather than public ways I'm going to show you a map of that or draft map of that next. And then we wanted to think about, as I mentioned already, the existing residential types. We also wanted to think about transitions. So we mentioned Medford Square, for example. We had the meeting last night. We're talking about different height levels. If you're in Medford Square, what is it like, what does it feel like to walk or drive from Medford Square to the residential neighborhoods? How do you transition in height? How do you transition in other characteristics? from there to the residential neighborhoods. So one of the things that we were thinking about is those transitions and what does that mean for zoning as well and for the dimensional standards and zoning. So I mentioned the private ways. This map is a map of the private ways, or at least it was a draft map of the private ways at the time that this was here. And those green lines on here are the private ways. So there's quite a few. So in thinking about access to land, where is it publicly owned access and where is it privately owned access just feeds into the many different characteristics that we're thinking about. So in these proposed residential districts, this is what it looks like if you put them all together. So we've got a new Neighborhood Residential 1 district, Neighborhood Residential 2, Neighborhood Residential 3, Urban Residential 1, and Urban Residential 2. And in all of the maps that you're going to see going forward, we're going to break them down so they pop out a little bit more. If you're a land use planner, you'd be questioning our use of color here. But when you have all of these as residential only, they should all be yellow. There's only a finite number of yellows that work together on a single map and are still readable. So we heard loud and clear that it was less readable to others than it could have been. So we've got these changes. So neighborhood residential one is the lightest yellow in here, it is a single unit dwelling historic conversion or accessory dwelling unit so many of you may have heard that there is a new state law about accessory dwelling units. we are working with the city to update their current zoning ordinance on accessory dwelling units. So I'm just going to mention that they are allowed in all of these districts, but we're still going back and forth on the tax. So we don't have the specifics for you available today. So looking at the numbers, as you go up in numbers, so neighborhood residential one, two, three, you are also going up in the types of housing that are allowed and the number of units per parcel that are allowed. So neighborhood residential two is single unit dwelling, two unit dwelling, historic conversion, and ADU. And this is a good time to talk about the differences in historic conversion. among the different districts here. So what we've tried to do in order to create an incentive to preserve historic houses is to allow one more unit for the historic conversion that is allowed in the underlying district. So neighborhood residential one, which allows single unit dwellings. If you want to convert a historic building, you can go up to two units in it. neighborhood residential two, which allows single and two unit dwellings, you can go have a historic conversion of two to three units. And what that does is it just gives a little bit more of an incentive in each district to preserve those historic buildings without say, allowing single unit only in neighborhood residential one, and six units in a historic conversion, you're always just one unit more. There are other ways to do that but that's what we're proposing for discussion today. Neighborhood residential three, you can have a single unit dwelling, two unit dwelling, three unit dwelling, townhouse, historic conversion of two to four units so that's that one unit more, and ADU. Urban residential one, we're starting to increase the density slightly by going everything that you can do in neighborhood residential three, except single unit dwellings. So it's two unit, townhouse, three unit, historic conversion, two to five units, and what we're calling multiplex, which is four to six units. We're allowing ADUs for one, two, and three unit dwellings. So this is a little bit more permissive than the state law. urban residential to townhouse three unit dwelling multiplex three to six units, multiple unit dwelling of greater than six units but limited to three stories, and then the ad use, and from there we've heard some questions already. about why aren't we going higher perhaps for urban residential too. At that point, you're starting to butt up against the corridors and the squares and those other districts. And so the idea is now you're going to have that transition upwards to what's allowed on, for example, Mystic Avenue, where you can have significantly more height, but some of these residential neighborhoods are butting up. So we're thinking of that transition. where urban residential 2 is really sort of the highest limit for the residential only neighborhoods, and at that point you're going into a mixed-use district after that, and the rules are slightly different. That is not true everywhere because of the complexity of the terrain and the development patterns in Medford, but that's the general concept. This map here shows you where each of the districts is. That's the black outline and the code on it. So NR2 is Neighborhood Residential 2, for example. And it shows you the underlying existing residential types. We also have that map out here, because I realize it's a little bit difficult to see on here. But what you can do is look and say, OK, this is the proposed boundary for this type of district. And these are the existing unit types that are underneath that proposed boundary. And again, we tried to think about what was existing in each area. and then the goals that I mentioned earlier for what else. So I'm gonna start and just break it down district by district to make it a little bit easier to see without all the other colors. So this is neighborhood residential one. For those of you online might be able to see the topography a little bit better, but there's a lot of hilliness up in this area. The roads are a little bit more narrow, the access isn't as easy. So these are really limited to the single unit dwellings and the ADUs, also the historic conversions. There's quite a lot of smaller parcels in this area as well. And these are the building types that we're talking about. So just so people can see kind of the form of the buildings, the one unit, the one to two unit, obviously with an accessory dwelling unit, you can have that within the building, but you can also have it as a detached unit. So you can see it in the back on the site, that's showing a detached ADU. This is NR2, so we've traversed out of the hillier area. These are a little bit smaller, or a little bit larger lots in some cases. So single unit dwelling, two unit dwelling, historic conversion, and ADU. And these are the building types that you see here, fairly similar except for allowing the two unit dwellings. We also see the two unit dwellings could either be side by side, or they could be stacked one on top of each other both of those exist in our areas. In our three, yes. Can you define ADU? Oh, I'm sorry, I thought I'd said, I apologize for that. I am constantly getting yelled at in my office for using acronyms, so I've just done the same thing to you. Accessory dwelling unit, or ADU, that allows you to have a smaller unit, say you own a single unit, single family home, it allows you to have a smaller unit within that home. it is limited by size. Some communities used to have them, they used to call them in-law apartments, and you had to take down the in-law apartment when it was no longer needed, you had to take out down the division. Under state law, a protected accessory dwelling unit, which is the new state law, is limited to 900 square feet or half of the Um, half of the square footage of the building, whichever is smaller. So it is a much smaller unit. It doesn't rise to the level of, say, a two-unit dwelling where you would have two units that could be of equal size, for example. The idea of an accessory is that you need the principal dwelling unit, and then you're allowed, because you have the principal dwelling unit, to have the smaller unit with it. There's all sorts of rules about that under state law and as I said, we're in the process of updating that so you will hear from us again on it. But that is the full definition. So they are allowed to neighborhood residential three, which you see on the screen now you can see that this is a larger district again, fairly responsive to what's there now but we're very interested in hearing your thoughts on the boundaries. And then these are the buildings. So again, the one unit, the two unit dwelling, the three unit dwelling, same thing, a three unit could be side by side, like the townhouse that you see in the lower left corner there. It could be stacked like our traditional three deckers. There are also three unit buildings out there that look like single family homes, but they've got three units. There would be a different, arrangement of doorways and entries at that point, historic conversion and the accessory dwelling unit. In our urban one or you are one is the the green that are down here in these different areas and again when you go back to the main map and you kind of see how the transition points happen, you'll you'll see the the different districts around it but you can start to see that urban one you are one is closer to the transit stations. We've really started to move in. All of the transit stations have these walking radii around them, so they've moved in. Now, we have heard questions again about topography and existing conditions on the ground, and we're delighted to get more comments about those today. But really as you're moving into the the two urban residential districts a lot of that is about where they are located near transit. You can see these and you can see the introduction of the multiplex units again just those four to six units that that smaller scale because they're limited in unit, unit size. And then finally the you are to see these within the transit areas, but because don't forget there's also mixed use coming into the transit areas that's going to be talked about later. You also see them clustered closer to some of the more major roads. Again, this is quite responsive to what's going on the ground and in certain respects we look quite closely at that. And then you can see here they get the slightly from the multiplex they get slightly larger to that residential building, but again limited to three stories and height and we took a hard look at the existing heights in the area. So I would just want to wrap up this discussion by letting you know the continued places to be heard during this. We've been working with the Planning and Permitting Committee, and of course, those are public meetings. And people are welcome to come to those. So that is sponsored. The Planning and Permitting Committee is a subset of the City Council. So in that, we have been presenting new topics, talking with them about the new topics, going back and forth on that. and then they refer the topics to the Community Development Board, which eventually has a vote on the topic to refer it back to City Council. They can make modifications at that point, and then City Council has a final vote on the topic. So all of these are public meetings. You can see these are the dates that we've been talking up until now. And then really diving into our next meeting for example on a new topic is West Bedford Square on April 9, we have been adding the CDB meetings here so the April 2 should be the residential districts and obviously we are meeting in advance. of the community development board meeting and that is because we would love to take any input if there's any changes that you know we hear from you there's some recommendations from changes we can take those to the community development board and say you have this from city council We're recommending these changes and then there's another public discussion about that and that's why I want to stress Very much that what you're seeing today is a draft because we can take that input and change it We are looking at an april date for discussing the squares. We have not yet set that date. We're juggling calendars and the availability of space But that will be there and then we plan to have a may and a june date for some of the other topics which we will announce And then finally where can I get more information everything we do as being put up on the city's web page they have been completely revamped their zoning web page. We're hoping it's easier to find that information. If you can't to do please let let everyone know and we'll see what we can do to make that work. And then we're going to go to Q&A. But just again, the reminder on the maps, there's also some comment cards out there. If you have very detailed questions or comments that you want to give us, we invite you not just to say them in the room, but to write them down for us. We all read through those and take those very seriously. So thank you for being here tonight. I'm going to turn it back over for questions and comments.
[Alicia Hunt]: Pregunta que quería que respondieras primero. Bueno. Entonces, en realidad, voy a tomar el privilegio de hacer la primera pregunta porque me preguntaron esto en mi oficina y me di cuenta de que no estaba seguro de la respuesta. Bueno. Conversiones históricas. ¿Puedes hablar con nosotros, qué hace que un edificio sea elegible para eso? ¿Tiene que ser designado como un edificio histórico para ser elegible? Y esto es, por supuesto, un borrador, por lo que podemos cambiar la respuesta, pero ¿cuál es la respuesta en este momento?
[Emily Innes]: Sí, estoy tratando de recordar, creo que son 75 años fue el estándar que tomamos, pero eso es modificable por la comunidad por comunidad. En general, y en cuando estás pensando en la preservación histórica a los 75 años o más, he visto que como es, por ejemplo, un estándar de zonificación estatal para el retraso de la demolición, pero ciertamente si hay un deseo de tener un número diferente, podemos ver eso. Creo que algunos. Las comunidades también lo han pensado en términos de los tipos de casas. Trabajamos en toda Nueva Inglaterra y llegaremos a algunas comunidades donde tienen estas, especialmente algunas rurales donde tienen esas largas y grandes granjas. Y así, ya sabes, también podrías hablar de ello como un tipo de edificio histórico que desea preservar que sea importante para la comunidad. Creo que son 75 años.
[Alicia Hunt]: Bien, gracias. Um, entonces, lo que queremos hacer es que tengamos personas en línea y tenemos personas en la habitación y necesitamos usar el micrófono para que las personas en línea puedan escucharnos y, francamente, porque el sonido en esta habitación no es excelente, por lo que apreciamos si las personas usan el lote del micrófono, si a las personas no les importa estar de pie para usar el micrófono en la sala, y luego kit, solo lo facilitará y volverá a hacerlo o si hay preguntas en línea como a las personas como a las personas que pueden levantar el micrófono en la sala, y luego, el kit, solo va a facilitar esto y volver o si hay preguntas en línea como a las personas, como a las personas pueden levantar el micrófono y Para las personas en línea, no tiene la capacidad de chatear con todos, pero si por alguna razón tiene problemas específicos para levantar la mano o no puede activar el silencio, puede enviarme su pregunta y luego puedo leerla en voz alta si ese es un problema técnico. Pero no pueden charlar con todos. Entonces queremos. ¿Hay algo más? ¿Tenemos otras preguntas o comentarios de nosotros primero?
[Zac Bears]: Solo quería decir una cosa más, que es lo que no creo que haya presentado adecuadamente al vicepresidente Collins. Así que disculpas por eso. Um, y quién es presidente del comité de permisos de planificación y realmente ha estado haciendo un trabajo tan increíble, especialmente en el alcance últimamente. Y otra cosa que creo que es importante en la base que hemos tenido en muchas de estas conversaciones de zonificación que creo que es bueno para agregar es cambiar la zonificación no significa que cualquiera que posea una propiedad tenga que cambiar cualquier cosa sobre su propiedad. Entonces, si cambiamos la zonificación a otra cosa y tiene una casa de una sola familia en mucho y de repente se muda de un distrito SF2 a un distrito NR3, no tiene que cambiar nada sobre su propiedad. Desea mantener su hogar unifamiliar, puede mantener su hogar unifamiliar. Um y debido a que esta peculiaridad de la mayoría de la zonificación ha pasado después de que se construyeron la mayoría de los edificios en la ciudad. Lo que sucedería es que su hogar se convertiría en una estructura no conforme o en un uso no conforme. Y lo que eso significa en nuestra zonificación es en realidad que eso es Ese también puede ser un uso no conforme preexistente, para mantener ese uso o mantenimiento de esa estructura, no significa que si tiene una sola familia en un distrito que de repente ha permitido a tres familias que tiene que cambiar algo sobre su hogar. Así que creo que también es realmente importante entenderlo. Este no es un mandato. en cualquiera para hacer cualquier cosa a su propiedad. Es simplemente cambiar lo que los propietarios privados pueden hacer con su propiedad privada. Y creo que eso es algo que a veces no está incluido en estas conversaciones de las que creo que es importante hablar. Así que solo quería decir eso antes de comenzar. Gracias.
[Unidentified]: ¿Preguntas?
[Zac Bears]: Sí, podemos pasar a Q&A. Tenemos esto aquí y levantamos la mano en Zoom y alternaremos.
[Laurel Ruma]: Hola, mi nombre es Laurel Ruma, vivo en 149 Burgett Avenue, y probablemente estaba más alterado al ver que nuestro pequeño vecindario, que es lo que voy a llamar Lower Hillside, por lo que Boston Avenue a George Street, básicamente ahora tiene un toro como un urbano, ahora es uno para ser rezonado. Y es desafortunado porque esa palabra Urban saca la palabra más importante que todos amamos, Medford, y vivimos en este vecindario, que es el vecindario. Y el hecho de que los lotes en este vecindario son muy pequeños, 3.000 pies cuadrados o menos. Quizás hay un puñado que es más que eso. Significa que cuando vives al lado de uno de esos lotes, como nosotros, entonces tu vecino puede poner una unidad, seis unidades. Y entiendo que esta es una razón debido a la línea verde. ¿Alguna vez lo entiendo? Y esta es una de esas cosas en las que habíamos dicho durante años, que es cuando la Línea Verde llega a Medford, traerá todas estas grandes cosas, muchas oportunidades para ciudadanos y residentes. Pero lo más difícil es que también va a Ponga más demanda de nuestro vecindario muy específico. Y esto es ahora lo que estamos viendo. Esta es la parte más demanda de ella. Y cambiando ese pequeño vecindario, nuevamente, desde la parte posterior de Boston Avenue, Suburban Ave, a George Street-ish, en ese tipo de corredor, y luego hacer todo lo demás a su alrededor, NR1, ejerce mucha más presión sobre este toro central. Y el MBTA te dirá a sí misma que la gente camina media milla para llegar a la línea verde. La forma en que veo esto de una manera más equitativa es lo que es este radio de media milla alrededor de todas las estaciones T, incluido el tren de cercanías en West Medford. Pensar que Wellington tiene la misma zonificación con sus altos levantamientos de 15 pisos y todo lo demás como nuestro vecindario, que es pequeño y tiene quizás 200 casas como máximo en las calles muy estrechas que los camiones de bomberos no pueden bajar porque hay estacionamiento en ambos lados, así como Ball Square, que tiene lo que, tal vez cinco, seis, ocho edificios. Ahí es donde es doloroso para nosotros ver este tipo de conversión y empujar incluso a UR2 para que sea aún más denso cuando sabemos que las calles no pueden manejarlo, las calles no pueden manejarla ahora. Como vecindario, en gran medida para cambiar la zonificación, queremos que más personas vivan en Medford. Queremos que más personas vivan en nuestro vecindario. También queremos mantenerlo en un vecindario. Entonces, ¿cómo equilibramos estas dos cosas y reducimos esa diana? En nuestro vecindario muy denso y muy pequeño. Y supongo que mi pregunta principal es, ¿cuáles son las reglas del tamaño del lote? ¿Y qué impide que los desarrolladores compren lotes uno al lado del otro y derriben y construyan lo que necesitan para construir?
[Unidentified]: Sabes que no estás compartiendo tu pantalla, ¿verdad?
[Emily Innes]: Sé que no estoy compartiendo mi pantalla. No tenía la intención de compartir mi pantalla. Muchas gracias. Recuerdo comentarios sobre el mismo vecindario desde que presentamos esto por primera vez. Realmente espero que al salir, pases por el mapa y dibujas la delineación porque creo que cuando estamos allí, he escrito cartas. Siento que eso es suficiente. Está bien, hermosa. Creo que cuando lo escuchamos la primera vez, no estábamos muy seguros de dónde querías. Queríamos asegurarnos de que lo hiciéramos bien. Así que gracias por mencionar eso. Hice lo que no estoy compartiendo actualmente, porque solo voy a decir que son los límites de altura para cada uno de estos distritos, lo que me di cuenta de que no le dije que le mostré los edificios y las alturas, pero permítanme decirle que el límite de altura propuesto para NR1 y NR2 es dos historias y media, y para NR3, UR1 y UR2 son tres historias, hay una altura máxima de tres historias en allí. Así que quería dejar eso claro. También quiero aclarar, nuevamente, las unidades por lote. Según la ley estatal, las unidades de vivienda accesoria no se cuentan en densidad. Así que saque eso. Pero las unidades que no son de ADU, las unidades de vivienda principal, en R1, es una unidad. En R2, es hasta dos unidades como máximo. En R3, serían tres unidades como máximo. Ustedes son las seis unidades máximas. Y luego lo estás nuevamente, no hay máximo en ese tipo, pero todavía está limitado a tres historias. Así que para que todos sepan que me disculpo por no obtener eso antes. En términos de ensamblaje de paquetes, quiero decir, el ensamblaje de paquetes ya está disponible para cualquier desarrollador que quiera comprar parcelas. Estamos viendo un metraje cuadrado de área de lote más pequeña porque en la mayoría de los casos, El área del lote estamos tratando de responder a lo que hay ahora en función de nuestro análisis. Pero, de nuevo, es por eso que estamos aquí hoy es escuchar si tenemos una consecuencia involuntaria del análisis que hemos hecho, lo que apreciamos que traiga esos comentarios.
[Laurel Ruma]: Sí, creo que la consecuencia más involuntaria es que ese vecindario está rodeado de una propiedad que es propiedad de la Universidad de Tufts, y que no se tiene en cuenta aquí, lo que el vecindario ha estado pidiendo durante mucho tiempo es crear un límite institucional para mantener el límite de donde Tufts puede expandirse fuera del vecindario, y así como la colina superior. Entonces, ya sabes, hay absolutamente, en un futuro, Lo que veo, y no digo, supongo que esto es exactamente lo que sería, que son muchas etapas de dolor, pero los mechones serían la institución principal que compraría Burgett Avenue y luego la convertiría en las viviendas que necesitan que sea, ya sea que sea vivienda o si sea, bueno, supongo que sería una vivienda. Um, así que supongo que esa es siempre la posibilidad, pero me parece realmente frustrante cuando el terrateniente más grande de la ciudad no es responsable en ninguna de estas discusiones de zonificación. Y cuando nuestro vecindario en particular tiene un edificio de 10 pisos al final, los dos dormitorios de 10 pisos entran en Boston Ave frente a él, realmente comienza a limitar el Las casas que se encuentran en este vecindario son edificios de dos y dos pisos, ¿verdad? Entonces, nuestro edificio, nuestra casa es una década de 1920, pequeña 1920. Así que técnicamente estamos protegidos históricamente, lo que sea que eso signifique, que no es nada. Y luego tendrías una casa de seis pisos al lado, ¿verdad? Y luego tienes estas casas más grandes construidas, edificios construidos por mechones. rodeando todo. Entonces, a diferencia de Wellington, donde tienes una posibilidad de diversidad de diferentes edificios, diferentes alturas, diferentes usos, solo un lugar diferente para estar. Quiero decir, Wellington es emocionante porque cualquier cosa es posible. Hay muy poco posible en nuestra diana. Es la Universidad de Tufts o nuestro pequeño y pequeño lo que ahora es un vecindario. Así que esa es la consecuencia involuntaria para nosotros, que en realidad es solo reiterar que Tufts tiene que ser parte de esta conversación. Y tienen que estar limitados de alguna manera para que el resto de los vecindarios no sientan este dolor. Y supongo que mi otro pensamiento es que si vas a hacer esta pequeña bullseye, eres una o dos. Expandir eso a todo el vecindario que se beneficia de la extensión de la línea verde, que es de media milla de radio, como mínimo, es más justo. Gracias.
[Zac Bears]: Emily, justo en el mapa, ¿el gris claro es la mitad? ¿Es un radio de un cuarto de milla?
[Emily Innes]: Creo que es un cuarto y medio.
[Zac Bears]: Bien, y luego la media milla se apaga. Sí, definitivamente estamos hablando de mechones y zonificación institucional. Creo que es algo que estamos ocupando en abril. Y queremos poner en la zona institucional de Tufts y cualquier poder en nuestra disposición para controlar los mechones, que es Probablemente hay más que podemos hacer, pero también es limitado. Y creo que hemos tenido algunas discusiones honestas sobre el Comité de Permisos de Planificación. ¿Debería ser un NR3 como el resto de todo? ¿Debería ser un UR1? Definitivamente hemos escuchado algunos comentarios sobre el NR3 en lugar del UR1 porque gran parte del La condición existente es muy similar al vecindario fuera de la misma. Y luego hemos escuchado el otro lado, que es si estás dentro del radio de un cuarto de milla de una de nuestras únicas tres estaciones de tránsito rápidos, ¿qué debes hacer alrededor de la densidad allí? Así que creo que, ya sabes, escuchar más de esos comentarios, tal vez retirando el que eres uno a una pieza más pequeña de esa área podría tener sentido. Tal vez ir a NR3 tendría sentido. Me interesa escuchar lo que la Junta de Desarrollo Comunitario La entrada a través de la entrada pública también está en eso. Pero en términos de comparación con Wellington, El área inmediatamente alrededor de la estación de Wellington para el tránsito será parte de un distrito especial donde estará. Ya es parte de un distrito superpuesto que tiene alta densidad y probablemente tendrá un distrito de uso mixto con muy alta densidad. Así que tenemos la intención de que la estación de Wellington, ciertamente, el radio de cuarto de milla y en el radio de media milla. Se vería mucho más denso que el distrito UR1 alrededor de la estación de Medford-Tufts. Y eso se debe a lo que hay ahora. Tenemos dos manos en Zoom. ¿Quieres ir a Andrew?
[Unidentified]: Vamos a Andrew en la parte posterior del podio y luego vamos a la siguiente persona en Zoom.
[Zac Bears]: Bien, Andrew a pedido de activar el silencio.
[SPEAKER_15]: Hola. Andrew Van Horn, residente de Medford. Gracias por tomar mi pregunta. Dos preguntas rápidas. No estoy seguro de si se ha dirigido a alguno de estos, así que si lo ha hecho, me disculpo. ¿Cuántas unidades totales o ha considerado cuántas unidades totales podrían agregar en toda la ciudad? Además, ¿hay algún requisito de vivienda asequible integrado en el plan?
[Emily Innes]: Acaban de asignarme eso, Andrew, muchas gracias por la pregunta. Entonces, no hemos realizado un análisis de construcción, y hay un par de razones. Pero uno es cuando estás mirando algo como esto, ya sea que se construya una unidad o no depende del dueño de la propiedad, así que si vives En una sola unidad, una vivienda, dice y acaba de cambiar a la residencial del vecindario y ahora puede tener una vivienda de dos unidades, tal vez su distrito de zonificación existente y permitir que una vivienda de la unidad antes, pero ahora es una opción. Usted, como propietario, tiene el derecho de ejercer esa opción y eso es lo que aludió el presidente del Presidente del Consejo, es que nadie se ve obligado a hacer un cambio y así. Tenga algún tipo de evaluación precisa de cuántas unidades podrían cambiar con el tiempo. Sería una imagen de instantánea con muchos factores adicionales que no entran en un análisis de construcción de ese tipo. Entonces, por ejemplo, no solo tiene que tener en cuenta si alguien elige o no cambiar su propiedad, sino que también tiene que pensar, bueno, ¿cuáles son las condiciones económicas ahora? Entonces, ¿cuáles son las cosas que van a si algo se construye o no? Entonces, en primer lugar, ¿hago ejercicio esa opción? ¿Puedo obtener el financiamiento? ¿Puedo obtener los materiales? Ciertamente, por ejemplo, durante la pandemia, vimos el tiroteo en Los precios de la construcción y los precios de los productos básicos y, en muchos sentidos, el entorno inflacionario no ha cambiado mucho, las tasas de interés son más altas, la mano de obra es difícil de obtener. Así que no es que el desarrollo no haya hecho, es solo difícil decir Tal vez podríamos hacer este cálculo, pero no necesariamente tendría ningún significado, así que creo que eso es parte de eso. La segunda parte de la pregunta, o vivienda asequible, sí, por lo que en esto, la ciudad tiene viviendas asequibles o también se llama requisitos de zonificación inclusiva. que aplican en toda la ciudad no hemos agregado otros adicionales en esto para las áreas de uso mixto. Hay algún incentivo, lo que llamamos zonificación de incentivos, donde hay una altura adicional a cambio de beneficios públicos y eso incluye algunas opciones sobre viviendas asequibles a las que actualmente no se ha aplicado a estos distritos. Entonces, pero interesado obviamente cualquier comentario sobre eso.
[Zac Bears]: Sí, y solo agregaría la zonificación inclusiva en este momento, la zonificación inclusiva de la ciudad lo inicia en 10 unidades. Sí, edificio. Tratando de obtener los fondos para hacer el estudio Nexus para actualizar nuestras tarifas de vinculación de viviendas asequibles y la ordenanza de zonificación inclusiva. Una barrera que tenemos ahora es que la Corte Suprema ha dicho que cosas como las tarifas de vinculación y la zonificación potencialmente inclusiva pueden definirse como tomas ilegales por el gobierno, esencialmente requerir Taquilla financiera del propietario de una propiedad privada. Entonces, para que nuestras tarifas de vinculación y nuestra zonificación inclusiva sean legalmente defendibles e indiscutibles, tenemos que realizar un análisis de mercado para determinar qué puede soportar el mercado. Y si decimos que debe tener un 50% asequible para construir esto en su propiedad, Eso se ha agregado a la ordenanza de zonificación. El terrateniente puede desafiar a esa llamada y luego básicamente lo que nuestra ordenanza de zonificación inclusiva se volvería inválida. Es posible que no tengan que construir ninguna vivienda asequible, por lo que es otra barrera que es No vamos a poder hacer eso. Pero um, esperamos al menos mi esperanza es que podamos hacer un análisis y tal vez reducir el lugar en el que comienzan las unidades. Um, tal vez elimine eso de una unidad de 10 a una unidad de seis. Otra cosa que podemos actualizar con nuestra zonificación inclusiva, y esto es parte de la parte en curso de este proyecto más grande. Um es para incluir eso. Esencialmente que si el número de unidades requeridas terminara siendo 7.5 o digamos .5, por ejemplo, por un desarrollo muy similar a un desarrollo de seis unidades en lugar de obtener una o ninguna unidades asequibles, el desarrollador pagaría un pago en efectivo en nuestro fondo fiduciario de vivienda asequible, y eso podría usarse para apoyar viviendas asequibles en otra ubicación privada. Esas son algunas de las cosas que estamos viendo. Pero la inclusión, eh, es una discusión que estamos teniendo. Pienso en mayo.
[Emily Innes]: Y así, tal como está ahora, como están sus regulaciones ahora, solo se aplicaría en el residencial urbano, donde podría tener más de seis unidades, pero no se aplicaría en las otras porque están por debajo de seis o seis o inferiores, por lo que no cumplen con el umbral de 10 unidades.
[Zac Bears]: Otra opción que podríamos ver es Estamos empezando a ver eso. En los cuartos de uso mixto y cuadrados. Desarrollamos este programa de zonificación de incentivos. Entonces, si alguien agrega unidades asequibles, puede construir otra historia. No sé si queremos hacer eso. Puede haber en el que también lo estás. Queremos agregar una zonificación de incentivos para que pueda ir a una cuarta historia. Pero creo que estamos empezando, ya sabes, estás equilibrando muchas preocupaciones allí, así que no
[Laurie Krieger]: No puedo soportar esto. Hola, todos ustedes. Todavía tengo algunos TEPT de Tufts. Soy Laurie Krieger, 124 Brookings Street. Y mi primera pregunta, cuando habla de viviendas asequibles, ¿está definida como alquileres o está definida como para la compra?
[Alicia Hunt]: Y luego contaré la historia. Entonces, ¿por qué no soy tan asequible que la vivienda podría ser alquiler o compra? Para ser claros, es una restricción que se realiza en la escritura, y habla sobre los ingresos que la persona debe tener para obtener eso. Y luego, por lo que hay un nivel de ingresos para la persona que está recibiendo la unidad. La unidad tiene que estar loca porque necesitamos que sea. Hay muchas regulaciones estatales alrededor. Llamamos a estas unidades asequibles restringidas de escritura. No significa que sean simplemente baratos. Significa que hay restricciones al respecto. Entonces debes estar bajo cierto ingreso. y luego el alquiler o el precio de venta se establece a través de fórmulas que se rigen por el estado y si está en una unidad asequible restringida y está alquilando, entonces para que aumenten su alquiler, realmente tienen que pasar por un proceso con la ciudad todos los años donde nosotros Apruebe los aumentos de alquiler y hay ciertos parámetros como tenemos que aprobar una cierta cantidad, pero no podemos querer que no dejemos que pasen por cierto derecho. Entonces, al igual que hay parámetros que tenemos que trabajar dentro de UM, por lo que podría ser y si compra una unidad de escritura restringida a la UM, también hay restricciones sobre la reventa de eso. Entonces esos pueden ser un poco controvertidos porque Limita cuánto puede ganar cuando vende eso. Pero si vives allí durante mucho tiempo, nunca estás pagando el alquiler a nadie. Lo posees.
[Laurie Krieger]: Bueno. Ahora tengo una historia que contarte, y espero que ... no he seguido porque me agoté con los mechones, y ahora aquí estoy, estoy de vuelta. Y entonces soy de un hogar que tenía una madre soltera para la familia, y para cuando tenía 30 años, vivía en 20 residencias diferentes. Así que eso fue realmente importante. Viví, finalmente obtuve el control de alquileres en Cambridge. Y tuve que quedarse allí unos años, y luego votaron el control de alquileres. Y no podía pagar Cambridge, no podía pagar Somerville y podía pagar Brookings Street en Medford. Qué bendición. Era asequible para nosotros entonces, apenas, ¿verdad? Para que pudiéramos comprar una casa. Nunca supimos que podíamos comprar una casa. Así que es la primera casa en la que he vivido que fue propiedad de alguien de mi familia. Mi madre viene de otro país. Entonces, lo que es realmente importante para mí es que cuando compramos la casa, esto es lo que quiero realmente, realmente compartir contigo, un par de cosas. Apenas podríamos permitirnos comprar la casa hace 27 años. Pero debido a que compramos la casa y finalmente refinanciamos la casa y cosas así, estabilizó los ingresos, lo que estabilizó mi vida, lo que me permitió obtener trabajos realmente mejores una y otra vez hasta que ni siquiera podía permitirme comprar mi propia casa ahora. Pero esa estabilización fue enorme. Entonces, cuando miro a mi alrededor y veo todos estos desarrollos que están sucediendo, ya sea para hogares o para apartamentos de lujo o lo que sea, parece ser una tasa de vacantes del 28% al 30%, o simplemente edificios que se han construido que están vacíos. Para mí, desarrollé la riqueza de mi familia ahora porque teníamos un establo, lo que todavía llamo alquiler, ¿verdad? Aunque somos dueños de la casa. Entonces, sea lo que sea que pueda hacer para permitir que las personas ingresen al ritmo que pueden pagar, pero permítales desarrollar y acumular riqueza para que puedan dársela a sus hijos. O quien sea el siguiente en la línea familiar, porque eso es lo que también crea la comunidad. Simplemente hicimos algo maravilloso en nuestra comunidad porque estábamos estables y éramos un vecindario. Y si estos edificios, se construyen nuevos edificios, entran desarrolladores, Tufts entra y construye seis lugares familiares, y todos están alquilando, ¿cómo creamos la comunidad que aún apoya a esta ciudad de Medford en un viable, brillante, brillante, brillante? Camino comprometido, como si somos un vecindario fenomenal, así que por favor ámenos bien. La otra cosa en la que quería pensar, así que realmente preocuparme por las vacantes y preocupar a la riqueza generacional. Ayudemos a las personas a desarrollar riqueza generacional, sin embargo, podemos y crear vecindarios. La otra cosa que es realmente importante, es realmente extraño. Cuando compré la casa, el departamento de construcción, dijo que fue construido en 1927. Y eso suena bien, porque todo en Charnwood son los bungalows históricos de los viajeros. Y tienen información histórica sobre ellos. Cuando apreté el permiso, 12 años después, 15 años después, para residir la casa, dijo que 1944 fue cuando mi casa fue construida. Entonces, algo cambió en el papeleo con el que no tenía nada que ver, y nunca discutí con eso porque nunca tuve la necesidad de hacerlo. Ahora, en términos de lo que es histórico o lo que no es histórico, eso podría ser importante. Y una cosa que es realmente extraña, no sé por qué se cambió, y parece que más de lo que mi hogar se cambió a 1944. Eso fue bien en la Segunda Guerra Mundial. No creo que estuvieran construyendo muchas casas hasta la Segunda Guerra Mundial. Y no sé cómo hacer nada con eso. Pero tenga en cuenta que estos documentos antiguos pueden no ser muy correctos. Y tenga en cuenta que es un vecindario histórico. Gracias.
[Zac Bears]: Gracias, Laurie, y definitivamente podemos trabajar al lado con el asesor solo para tratar de averiguar qué cambió en su documentación. Y estoy seguro de que la comisión histórica también podría tener cierta documentación. Y podríamos llevar eso al asesor solo para cambiarlo, cambiarlo hacia atrás o hacerlo bien. De cualquier manera, caerías bajo el, supongo que lo escribimos como 70, pero creo que nos referimos a 75. En este momento, la ordenanza histórica para el retraso de la demolición es de 75 años. Creo que queríamos que la conversión histórica coincida con eso. Así que eso podría ser, así que eres bueno de cualquier manera, pero, francamente, la mayoría Una, dos y tres viviendas familiares en la ciudad fueron construidas antes de 1950. Por lo tanto, caería bajo el, cae bajo demora de demostración. Si hay una comisión histórica, si alguien quisiera demoler una propiedad de esa edad, sin decir que querrá hacerlo, pero esa es una de las razones por las que queríamos igualarlos. Creo Un par de cosas que dijiste realmente sacaron algunos de los puntos sobre por qué estamos tratando de hacer lo que estamos tratando de hacer, y algunas de ellas son difíciles, y creo que eso es algo que hemos estado tratando de reconocer durante todo el proceso. El cambio nunca es fácil. Lo primero es que lo agradezco que lo hayas diciendo, ya sabes, una de las cosas que he escuchado que realmente me han gustado, porque creo que es un punto realmente importante, es que la hipoteca de tasa fija de 30 años es el control de alquileres para los propietarios de viviendas. Y es por eso que, ya sabes, te proporciona esa estabilidad en la que no tienes que preocuparte por tener un precio y moverse constantemente. Y es por eso que creo que es importante tener en cuenta que la zonificación es una parte de una serie de estrategias que estamos tratando de emplear porque tenemos el poder o lograr que el estado nos dé el poder de emplear. Um, este es el que se trata de controlar la zonificación para que podamos controlar lo que legalmente se puede construir sobre la propiedad, esencialmente la pregunta de suministro. Um, ya sabes, otra parte del problema del costo de la vivienda es esa demanda. Hay mucha más gente que quiere vivir en Medford de lo que tenemos casas. Por eso los precios se disparan tan rápido. Um, Y una de las otras cosas que intentamos hacer para responder que es correcta subsidiar el precio, por lo que la Sección ocho, o el programa de asistencia de balsa a nivel estatal, por lo que es como tratar de subsidiar el precio realmente no resuelve el problema, pero sí ayuda a algunas personas. La otra cara de eso es como una estabilización de alquiler o control de alquiler donde usted dice que el precio solo puede subir tan lejos, pero tampoco resuelve el problema a largo plazo, que es Más personas quieren vivir aquí de las que tenemos casas. Así que creo que lo que estamos tratando de hacer aquí es, hace 30 años, cuando te mudaste de Cambridge y Somerville no era asequible, pero Menford fue, ese radio se ha expandido, ¿verdad? Ese radio, se podría decir que sale a 95, tal vez 495 ahora. Y la pregunta es, ¿cómo tenemos más unidades que las personas pueden alquilar o comprar en Medford, donde podemos tratar de mantener el precio razonable e intentar mantener los precios estables durante el tiempo que podamos? Sí, y gente como mis padres, no pudimos comprar la casa. Mis padres no pudieron comprar la casa en la que viven hoy. Solo lo compraron hace 30 años porque era el precio que era entonces. No puedo comprar una casa en la ciudad en este momento. Y creo que eso es cierto para mucha gente. Somos un propietario del 55%, un 45% de la ciudad de inquilinos y muchas personas que alquilan quieren quedarse. Y solo en las discusiones, estamos teniendo gente en Salem Street. Recibí un correo electrónico de alguien que vive justo al lado de Salem Street que dice: He vivido aquí durante cinco años. Venden mi casa. Tengo que mudarme a fuera de Waltham. El back -end de Waltham fuera por 95. Pero me encantaría quedarme en Medford. Y realmente, lo que estamos tratando de hacer, y esta es una parte de esa estrategia, es ¿Cómo podemos obtener más unidades en la ciudad para que las personas puedan permitirse vivir aquí? Si algunos de ellos están a la venta, esencialmente, creo que alguien tuvo una gran analogía. Si no hacemos nada, si solo el status quo, tenemos la cantidad de unidades que tenemos y no hacemos nada, los precios seguirán subiendo. Y si es dueño, estará bien porque bueno, tal vez no, pero la mayoría de las personas estarán bien si pueden pagar su hipoteca y sus impuestos correctos, pero las personas nuevas no podrán mudarse aquí y muchas personas eventualmente tendrán que terminar vendiendo por alguna razón um jubilados o o algo más. Y los precios seguirán subiendo. Por lo tanto, no vamos a tener las oportunidades de riqueza generacional, no vamos a tener la capacidad de los niños de las personas que viven aquí ahora para tratar de comprar otra unidad en la ciudad a menos que de alguna manera sean, ya sabes, ganando 200 o $ 300,000 al año, lo que la mayoría de las personas no. Um, y una de las otras piezas de esa pregunta también es solo el tamaño del hogar. El tamaño promedio del hogar está disminuyendo. Entonces, si tiene muchas casas más grandes donde puede haber tenido una familia de cuatro, una familia de seis, que ahora es solo una o dos personas, Um, usted, ya sabes, necesitas Esencialmente necesitaría tener tres, como un triple piso en esa propiedad para tener la misma densidad que tenía tal vez hace 30 años o hace 40 años. Por eso creemos que la densificación aquí es importante. Ayuda a crear no solo esta vivienda asequible restringida de escritura, que tiene límites legales y no puede obligar a las personas a construir más de lo que el mercado puede soportar, Pero para tratar de construir más viviendas para que el stock de viviendas existente tal vez tenga un precio, para que podamos tratar de igualar mejor la oferta y la demanda con las condiciones que enfrentamos hoy.
[Unidentified]: Gracias, Ted. Las dos cosas, la riqueza generacional es muy importante, especialmente para los niños hispanos como nosotros, ¿verdad? Y luego la otra cosa es que los desarrolladores no terminan para alguien que está construyendo un trabajo. Lo he visto en el campus, es un poco más.
[Zac Bears]: Y creo que esa es otra razón. En este momento, lo que estamos viendo es que la tierra es tan valiosa que alguien puede construir una casa unifamiliar gigante y dejarla vacía durante años y aún así obtener ganancias.
[Unidentified]: Incluso si la cama estaba en seis unidades.
[Zac Bears]: Y creo que la apuesta que estamos tratando de decir es que si podemos hacer que construyan Unidades más pequeñas, unidades más asequibles, no solo estas unidades de lujo, al permitir más densidad en el mismo lugar de lo que existe ahora, podría ayudar a reducir la vacante. Parte del problema es que no podemos controlar lo que hacen. Pero estamos tratando de cambiar, esencialmente ajustar el saldo del mercado aquí para ser más una prioridad de lo que las personas reales necesitan. Y menos de estas cosas que la gente no puede pagar. Pero hay una pregunta regional, e incluso si hicimos todo esto mañana, no creo que vamos a resolver todo el problema, pero creo que nos estamos moviendo en la dirección correcta.
[Emily Innes]: Y solo agregaré a eso. Es una historia poderosa que diste, y gracias por eso. La zonificación es una herramienta imperfecta para algunos de estos problemas. Por lo tanto, puede llevarlo hasta ahora, puede requerir la vivienda asequible subsidiada. Bajo ciertas circunstancias, puede crear esa asequibilidad o permitir la posibilidad de que ese diseño sea asequible esas unidades más pequeñas en lotes más pequeños o múltiples unidades en lotes más pequeños. La zonificación no habla con la propiedad. Es un comentario que obtengo bastante, ¿puede,? ¿Puedes ir en la zona para alquilar? No puedes hacer eso a través de la zonificación. Puede zona para diferentes tipos de casas. Me gusta pensar en, si piensas en alguien en toda su vida, crecen, entran en el mundo laboral, tienen educación. Diferentes etapas de su vida, pueden tener familias de varios tamaños, pueden reducir el tamaño de eso, sin embargo, lo hacen, es necesario tener una diversidad de tipos de vivienda para dirigirse a las personas en todas las etapas de su ciclo de vida. Entonces, una de las cosas que la zonificación puede hacer es crear las condiciones al ser permisivo para permitir esa diversidad de tipos de vivienda. Pero no puede obligarlos a ser construidos. Y creo que eso es algo para recordar. He tenido gente muy frustrada porque, bueno, cambiamos la zonificación hace dos años. ¿Por qué no se ha construido esto? Es porque la zonificación no requiere que se construya. Solo da las opciones. Da los permisos. Pone las limitaciones de las cosas. Y lo que estamos tratando de hacer es acertar esas condiciones para seguir adelante.
[Alicia Hunt]: Quiero señalar que hemos estado aquí una hora y 20 minutos y hemos tomado tres preguntas. Por lo tanto, es posible que necesitemos mantener nuestras respuestas un poco más cortas. No se trata de las preguntas, se trata de las respuestas. Entonces, ¿por qué no vamos al CF en línea?
[Unidentified]: Hola, mi nombre es Christian. Estoy en 386 Bellsway West.
[SPEAKER_11]: Solo un par de preguntas. ¿Sabemos cuándo se espera que este proceso tenga como la aprobación final? Y luego suponiendo que entra en vigencia, ¿cuál sería el proceso para convertir de un tipo a otro tipo, como agregar una unidad o algo así?
[Zac Bears]: Puedo responder eso, e intentaré ser breve. Habrá una audiencia pública de la Junta de Desarrollo Comunitario el 2 de abril. Pueden concluir su audiencia en esa reunión, y pueden extenderla a su próxima reunión. Una vez que se informa, volvería al Ayuntamiento para una audiencia pública. Lo más temprano que consideraríamos que sería el 16 de abril. Puede extenderse más allá de eso. Y esa audiencia pública del Ayuntamiento sería la aprobación final. Entonces, al principio, sería el 16 de abril después de las próximas dos audiencias públicas. Y en términos de si hay una nueva zonificación, ¿cómo construirías algo debajo? Irá al departamento de construcción y solicitaría un permiso de construcción y le dirán si su permiso cumple o no las condiciones de la zonificación. Y si no, entonces podría haber otro proceso que podría tener que pasar como un permiso especial o algo más. Gracias.
[Unidentified]: De vuelta al podio.
[SPEAKER_06]: Hola, soy Cecilia Karlowitz, 41 Burbank Road. Primero, solo quiero decir gracias por hacer todo esto. Realmente aprecio todo el trabajo que se ha realizado en esto, la consideración. Mi esposo y yo nos mudamos a Medford hace menos de un año. Elegimos específicamente a Medford por su diversidad, su proximidad a la ciudad. Y estaba emocionado, ante todo, por la ley estatal de ADU. Algún día me encantaría convertir mi garaje para dos autos que está lleno de basura en este momento en una ADU y que mis padres vengan en vivo y, en última instancia, tengan una vida multigeneracional juntos en nuestra casa unifamiliar. Ese es el sueño. Sé que se puede realizar aquí en Medford. Gracias. En su mayoría quiero preguntar, ¿cuál fue el término que usaste? El porcentaje de los tamaños del lote que se pueden tomar. con estos cambios en la zonificación. Y tal vez eso no sea parte de esto. Tal vez los contratiempos y el porcentaje de los lotes que puede ocupar un edificio ya está en piedra y no va a cambiar. Pero algo que realmente me gusta de caminar por mi vecindario es la cantidad de espacio verde. Y entonces odiaría, no me importa si la casa a mi lado es, ya sabes, Me importaría un poco. En aras del crecimiento y compartir nuestra tierra con aquellos que también quieren vivir aquí, no me importaría si se convirtiera en una vivienda de dos unidades, pero me importaría si hubiera tomado el 90% del lote. Actualmente vivo en una zona que se elevaría a NR2.
[Emily Innes]: He levantado mi mesa de estándares dimensionales. Por lo tanto, actualmente estamos buscando la cobertura de edificios máximos del 50% para todos los residenciales del vecindario y el 60% para el residencial urbano nuevamente es borrador. También creemos que el espacio verde es importante. Existe un requisito de superficie permeable del 30% para el residencial del vecindario 25% para la residencial urbana, y hay un requisito mínimo de espacio abierto del 20% del lote para el residencial del vecindario y el 15% para la residencial urbana. Entonces, entonces, ya sabes, abierto a escuchar más pensamientos al respecto. Estamos de acuerdo en que tener. Tener las unidades que tienen más espacio entre ellos tienen ese espacio verde y ciertamente con las prioridades de la ciudad para abordar el cambio climático y la sostenibilidad, lo que es importante. Obviamente, esto cambiaría si estas áreas de uso mixto cambien un poco más, dependiendo de eso, por ejemplo. Mystic Avenue es mucho más cobertura, pero también tienen que hacer otras cosas para compensar eso.
[SPEAKER_06]: ¿Es esto en línea en algún lugar en el que puedo profundizar un poco más? Pido disculpas, me ocurrí y hice la pregunta.
[Alicia Hunt]: Puedo comprobar. Si no es así, Kit o lo solicitaré que sea. Y puedo decirte que la URL corta es Medfordma.org Slash Zoning.
[SPEAKER_06]: Así que estoy en eso como todos los días.
[Alicia Hunt]: Y me gustaría, creo que cuando haces tus matemáticas, es confuso para las personas que no saben qué significan todas estas palabras. ¿Puede explicar cómo la cobertura del edificio MAX puede ser del 50%, pero el mínimo del espacio abierto es del 20%? ¿Por qué no es ese 50%?
[Emily Innes]: Bien, exactamente. Entonces tenemos la superficie permeable. Superficie tan permeable. Gracias. Me encanta el hecho de que Alicia me está llamando a esto porque sacamos estos términos todo el tiempo y no pensamos en ello. Permeable significa que el agua puede empaparse. Por lo tanto, en general, cuando obtienes un área pavimentada, así que para decir estacionamiento, es asfalto, el agua se escapa, crea inundaciones en la calle o, a veces, en la propiedad de un vecino. No queremos permitir eso. Entonces, si piensas en mucho y te has sentado a través de los contratiempos y obtienes un sobre del edificio, esa es el área en la que se puede construir un edificio. Por lo tanto, toma el lote total, el 50%, no más del 50% puede ser el edificio, pero aún tiene que tener un camino de entrada, estacionamiento y todo eso. Entonces, la superficie permeable, hay una restricción sobre cuánto puede ser impermeable con la escorrentía de agua. y cuánto puede ser permeable con el agua empapada. Y luego el espacio abierto es un requisito mínimo, por lo que no puede ir por debajo del 20% en lugar de un requisito máximo. Así que nos encantaría que tenga más espacio abierto, pero al menos no puede ir por debajo del 20% en eso.
[SPEAKER_06]: Entiendo. Ok, sí, me encantaría más transparencia o simplemente como un acceso más fácil a esa información. Creo que eso, no sé, aliviará algunos miedos, tal vez un poco. Tiendo a pensar que se siente cuando caminas, nuevamente, en áreas residenciales donde actualmente es un solo familiar en zonas, el espacio verde es más importante que cuántas personas realmente viven en ese edificio. Así que muchas gracias por la respuesta. Lo aprecio. Gracias.
[Zac Bears]: Irás a Louise en Zoom. Lo entendiste.
[Mark Davidson]: Hola, este es Mark Davidson. Esta es la computadora de mi esposa, 63 West Street. Sé que tuvimos una discusión anoche sobre Adus, aunque estoy interesado en escuchar eso Emily había planteado una serie de problemas de ADU, y el presidente del consejo, Beyers, también habló sobre el hecho de que hay tantas casas unifamiliares que solo tienen dos ocupantes. Históricamente, habían sido familias más grandes, y los esquemas que se mostraron anteriormente en esta reunión mostraron Adus o Adus de primer piso, y hasta donde yo sé, aún no ha habido mucha discusión sobre el segundo y tercer piso adus. Entiendo que eso Hay problemas de salida asociados con eso. Pero me gustaría ver si hay algunos cambios en los trabajos para acomodar a ADU que están dentro del edificio en el segundo o tercer piso de algunas de las casas más antiguas en Medford. Agradezco sus comentarios sobre eso. Gracias.
[Emily Innes]: Muchas gracias por sus comentarios, si los diagramas de alguna manera, buscamos arriesgarnos, o parece que nos estaban restringiendo la posición de nosotros dentro del edificio existente. Pido disculpas, esa no era la intención. Solo estamos mostrando ese tipo de alambre enmarcado para decir que había un edificio principal y que podría separarse. Hasta donde recuerdo de lo que hemos trabajado, no hay restricciones sobre dónde estaría dentro del anuncio dentro de esa vivienda existente. Entonces, espero que alivie las preocupaciones, ya que dije, estamos ansiosos por llevar el borrador completo más tarde, pero no, no hay que no haya restricciones que conozcan en este momento en este momento.
[Zac Bears]: Sí, una cosa. Entonces, una cosa que está cambiando y es en parte debido a la ley estatal en este momento desde la recodificación y adjunto puede hacerse por derecho. Pero un separado 80 requiere un permiso especial. Esto se moverá a un estado de compra correcto, que es un cambio. Una cosa que debemos ver cuando mencionaste la salida es que creo que en realidad hemos hablado sobre el código de construcción. Puede requerir una segunda forma de salida, pero aquí es donde difiere de una segunda unidad principal en el mismo lote. No creo que necesite un segundo No creo que tengas que tener dos puertas separadas fuera del edificio. No estoy 100% seguro de eso, pero creo que podría ser un código de construcción, no una cosa de zonificación. Y vamos a hacerlo, podríamos ver eso. Y ese es el código de construcción estatal en el que funcionamos.
[Cheryl Rodriguez]: Sí. Está bien, Cheryl. Hola, Cheryl Rodríguez, 281 Park Street, hogar de la densidad sin el tránsito. Entonces, y mucho más viene a nosotros gracias a esta zonificación. El residencial del vecindario, basado en lo que el Ayuntamiento y los consultores han dicho que están interesados, el vecindario One Zone no debería existir si desea agregar más densidad, especialmente porque estas áreas cambiarán mucho más lentamente que el vecindario tres. zonas. Por lo tanto, realmente no hay necesidad de preservar una zona que solo permita a las familias solteras durante las próximas décadas. Si la densidad es buena para la comunidad, ¿por qué las áreas más densas permiten la mayor densidad en los lotes más pequeños de solo 3k? Mientras que aquellos con lotes 40% más grandes o más tendrán una densidad muy baja y se están dividiendo en zonas para mantener la menor densidad con un mínimo de 5,000 pies cuadrados al permitir solo casas unifamiliares con la ADU requerida por el estado. Esas áreas deberían tomar más densidad para darles a aquellos de nosotros ya densos en un espacio para respirar. Nosotros también tenemos carácter del vecindario. A nosotros también nos gustaría ser considerados. No es lógico decir que es porque no puede agregar viviendas o estacionamiento cuando dice que puede poner tres casas familiares en lotes de 3k con estacionamiento. Debería haber una familia mínima que se permitan en cada lote residencial de la ciudad, y la ADU, como usted dijo, no cuenta para eso, especialmente porque algunos de esos lotes limitados a una o dos unidades están dentro de los círculos de tránsito, mientras que Glenwood puede algún día obtener un autobús que nos llevará a las áreas con tránsito y permanezca menos densas que nosotros mientras también disfrutamos de ese tránsito. Con la excepción del único anillo de Ur1 cerca de los mechones, nos encontramos más o igualmente densos para aquellos con fácil acceso de tránsito. Además del Corredor de la calle Salem Lot que acaba de pasar, Glenwood tiene una aleta muy depredadora en nuestro vecindario que está ganando tanto dinero en nuestro vecindario que abrió una tienda en Salem Street. Por lo tanto, no tiene que viajar lejos para ir a trabajar, junto con poseer otras cuatro parcelas de Salem Street donde ahora puede construir seis pisos en sus lotes de más de 3.000 pies cuadrados. Entonces veremos muchos cambios. No tomará décadas para que nuestra área se transforme. Esta es una garantía. Así que esperamos que quizás los vecindarios donde esto suceda mucho más lentamente pueda al menos tomar parte del peso. Reconozca que somos un vecindario, que tenemos carácter, que vivimos aquí, que nos gusta respirar. Nos gusta el oxígeno. Nos gustan los árboles. Entonces, tal vez podrías haber considerado eso. Pero me doy cuenta de que esto ya ha pasado la Junta de Desarrollo de la Comunidad, y después del tratamiento que recibió Salem Street Corridor, con las sugerencias eliminadas con una sola moción de Matt Leming, mi vecindario no está esperando muchas esperanzas. Estamos muy desanimados porque estamos siendo despedidos a favor de empujar su densidad en nuestra área y no en otras. Gracias.
[Emily Innes]: Muchas gracias por sus comentarios en el vecindario One District. Esa es la primera vez que pienso en este grupo que hemos escuchado la idea de agregar más densidad a eso, así que obviamente lo tomaremos en consideración con los demás. Y luego, como dices, el Salem ya ha pasado, pero solo notaré que a medida que avanzamos en todos los distritos, los estamos tomando geográficamente y también por tópicamente. Una de las cosas de las que hemos hablado en la ciudad con la ciudad es que a medida que terminamos todos los distritos. Necesitamos regresar y ver si hay algún cambio que deba hacerse, hemos aprendido que estamos aprendiendo mientras tocamos cada nueva geografía, estamos aprendiendo más y, por lo tanto, habrá una especie de limpieza al final. Y así, algunas de las cosas que hemos visto en el pasado pueden cambiar. Es una de las razones por las que espero que aquellos de ustedes que estén aquí en la sala y tal vez aquellos de ustedes que están en línea pueden enviar un correo electrónico al departamento de planificación y planificación. Si hay vecindarios específicos o algo específico, donde se ve para los límites del vecindario y luego llegaremos al uso mixto donde lo hemos demostrado de una manera y debería ser otra, por favor, háganos saber qué es muy importante. Gracias de nuevo por sus comentarios.
[Zac Bears]: Sí, solo quiero agregar, um, que cuando hablamos de esta rezonificación en toda la ciudad, estamos hablando de densificación en todos los distritos y todos los vecindarios. Ciertamente podría ser susceptible de argumento de que el distrito NR One debería ser un distrito NR Two. No estoy en contra de eso. Creo que donde entramos con esta propuesta estaba analizando las estructuras existentes, lo que ya está allí, la cantidad de formas privadas, topografía y, ya sabes, el tamaño de un lote NR. Quiero decir, así que estamos reduciendo los mínimos del tamaño del lote. Disculpe, disculpe, gracias. Estamos reduciendo los mínimos del tamaño del lote, estamos reduciendo contratiempos, estamos aumentando la máxima cobertura incluso en el NR1. Hay lotes allá arriba, en este momento en el SF1, es un mínimo de 7,000 lotes. Así que ese es el máximo, ese es el mínimo de mayor tamaño de lote en toda la ciudad. Entonces, el NR1 aumenta la densidad en esos distritos de NR1. Sí, lo hace.
[Cheryl Rodriguez]: Lo siento, pero lo siento. Dijeron que esta es una conversación. Así que voy a terminarlo.
[Zac Bears]: Entonces, si te interrumpo, para que puedas corregirme y si podrías dejarme terminar.
[Cheryl Rodriguez]: Oh, lo siento. Pensé que este era aportes de la comunidad.
[Zac Bears]: Creo que lo es. ¿Es una conversación o aportación de la comunidad? ¿O me grita día?
[Cheryl Rodriguez]: No te estoy gritando. Estoy hablando en un micrófono. ¿Me interrumpe el momento porque te dejo tener tu pieza? Los lotes no se analizarán, será exactamente la misma cantidad de vivienda, porque es mínimo de 5000 pies cuadrados. Entonces, si tienen un lote de 7000 pies cuadrados, solo pueden poner una casa unifamiliar en el NR Tres y tal vez esto sea confuso para usted. En el NR3 solo necesita un lote de 3 000 pies cuadrados para poner a tres familias actualmente, necesita más que eso para poner un solo e incluso más que eso para poner un dos, por lo que bajamos a tres, tenemos muchos lotes de 3 000 pies cuadrados, habrá mucha densidad agregada a nuestra área que vio en el mapa que mostró las condiciones actuales porque Nelson ha comprado muchas y duplicando la carcasa en ellas y vendiéndonas por un millón más, por lo tanto, por lo tanto, por lo tanto, por lo tanto, por lo tanto, por favor, por lo tanto, por lo tanto, por lo tanto. ¿Puedo terminar por favor ser honesto cuando hable si puede ser honesto? Sería genial porque puedo enfrentarme a los pies con usted en la zonificación porque lo he leído. Lo he leído.
[Zac Bears]: Sí, lo he leído. Así que estamos tratando de tener una conversación de discusión. No creo que arrojar acusaciones de deshonestidad e interrumpirme me ayude a hacer eso.
[Cheryl Rodriguez]: Entonces no puedes contrarrestar nada de lo que haya dicho.
[Zac Bears]: Bueno, ya lo estaba, pero me interrumpiste, así que.
[Cheryl Rodriguez]: No, acabas de decir que habrá casas unifamiliares en lotes de 5,000 pies cuadrados.
[Zac Bears]: Está bien. Sabes, si no vale la pena. No está respondiendo. Si alguien más quiere discutir este problema conmigo, estoy feliz de discutirlo con usted. Si alguien quiere hacer una pregunta razonable y tener un diálogo conmigo, estoy feliz de tenerla, pero. No estoy seguro de lo que eres.
[Unidentified]: Me gustaría comenzar diciendo que no sabía mucho. Las cuatro unidades en la guerra,
[Zac Bears]: Sí, no estoy disputando eso. No lo soy. Mi punto es, si pudiera terminar mi punto, era que este plan se trata de aumentar la densidad en cada parte de la ciudad. Cada distrito propuesto generalmente hace eso. Y si observa el mapa de condiciones existentes, esa es una de las razones por las que los distritos fueron dibujados de la forma en que se dibujaron. Gracias. Reduce los mínimos del tamaño del lote, reduce los contratiempos.
[Alicia Hunt]: Entonces, una de las cosas que debemos ver y el tipo de retroalimentación que es muy útil es ¿qué piensan las personas de las que se proponen? Estamos viendo así que parte de la zona NR1 en este momento tiene 7,000 pies cuadrados mínimos y algunos tienen 5,000. La propuesta actual sobre la tabla es de 5,000. Si usted y otros quisieran proponer sugerencias respetuosamente, como si le gustaría ver que sea más pequeño, como 4,000 o 3.000, nos complace escuchar eso. Es extraordinariamente difícil escuchar acusaciones cuando estamos tratando de hacerlo, nos encantaría sus sugerencias y nos gustaría saber cómo te afecta en tu vecindario. Nos encantaría escuchar eso. Eso es muy útil. Así que me gustaría pasar a la siguiente persona. Entonces tenemos uno más en línea.
[Christopher Dedic]: Hola, este es Chris. También me puse en el zoom de mi esposa. Acabo de tener una pregunta de seguimiento de algunas preguntas donde. Ustedes mencionaron que lo más temprano posible sería para su aprobación fue, creo, el 16 de abril. Entonces, ¿eso significa que mi vecino o desarrollador el 17 de abril puede ir y obtener un permiso y luego comenzar a construir tan pronto como se apruebe el permiso?
[Alicia Hunt]: Así que ofreceré algunas aclaraciones. La zonificación es muy interesante. Y en realidad, lo siento, tengo una corrección leve, pero la audiencia pública del Ayuntamiento se anuncia para el 29 de abril. Entonces, lo más temprano es el 29 de abril, que podría aprobarse. No se puede pasar antes de eso. Y puede o no, como si pudieran elegir cubrirlo. La forma en que funciona la zonificación es que Por lo general, las personas temen que la gente escuche que estamos discutiendo un cambio de zonificación, y generalmente la primera vez que escuchan sobre esto es cuando se anuncia públicamente. Y así intentarán deslizar algo y obtener un permiso de construcción antes de que realmente cambie la zonificación. Por lo tanto, la ley está realmente diseñada para prevenir eso, lo que en realidad significa que la zonificación es retroactiva hasta la fecha en que se anuncia primero para evitar que este tipo de deslizar cosas se deslice. Entonces, lo que realmente significa, así que esto no ha sido, así que esto se ha anunciado. Entonces, la fecha en que esto se ha anunciado, si se pasa de la manera en que se anunciaba, es la fecha en que pueden solicitar permisos de construcción. Hay una extraña ventana del limbo entre que se anunció, pero no se ha aprobado y el departamento de construcción hará todo lo posible para no aprobar ningún permiso de construcción durante esa ventana porque en realidad no saben qué se pasará exactamente. Pero podría presentar una solicitud en este momento bajo este nuevo código de zonificación, pero lo que digo es que no obtendrá su permiso hasta que se apruebe el código.
[Emily Innes]: Y luego, presumiblemente, si lo que se anunció los cambios como resultado de esta reunión o la audiencia de la Junta de Desarrollo de la Comunidad, o de hecho la aprobación del Ayuntamiento, un desarrollador que ha presentado ese permiso corre el riesgo de que las reglas realmente cambien en ellas porque podríamos reducir el tamaño del lote mínimo o aumentarlo para ese caso y su permiso no serían válidos. Bien. Solo comprobando.
[Alicia Hunt]: Lo siento, es eso muy técnico en las malas hierbas. Deberíamos ir a lo lamentable, tomé tu trabajo. No puedo evitarlo.
[Judith Weinstock]: Hola, soy Judy Weinstock en 144 Burgett. Gracias por esta reunión. Es realmente apreciado. Así que solo un par de cosas. Y algunos de ustedes ya han tenido noticias mías sobre esto. Estoy en lo que se convertiría en UR1, creo. Y estoy con Laurel en términos de que en realidad no se me había ocurrido en torno a la idea de expandir el UR1. en un esfuerzo por no conducir tanta actividad potencial de desarrollador a un área muy pequeña. Idea interesante. Pero diré que me siento bastante seguro de que la densidad, lo que te diré es una palabra que en realidad no me gusta porque está completamente indefinida, no es una cuantitativa Medida, es una medida cualitativa. Un día, tal vez lo medirás, pero no lo estás midiendo ahora, y no puedes predecir qué será como resultado de estos cambios. Diré que la UR1, creo que la parte que me molesta vivir en eso, a diferencia de un NR3, es la idea de que los desarrolladores entren y compren múltiples lotes y luego erigan edificios, que en realidad aumenta el costo porque los desarrolladores pagarán más por lotes que un comprador promedio porque saben que hay un buen dinero si pueden vender seis lotes en lo que de otra manera había sido una casa de dos familias. Y ganarán mucho dinero. Así que me advertiría que eres uno en absoluto En los vecindarios donde el tamaño de mi lote es de 4.000 pies cuadrados, la mayoría de mis vecinos, son 4.000 pies cuadrados o menos. Así que creo que la idea multiplex es la que más me perturba en la clasificación UR1, porque es la que invita a los desarrolladores. Y es el que realmente aumentará el costo en el vecindario en general. No estoy hablando de precios por unidad. Estoy hablando de precios generales de la tierra. Correcto, que impulsa los precios de la vivienda. Entonces ese es el número uno. Te implorarías que te consideres realmente, supongo que expangas UR1 y eliminas la opción de cuatro a seis Multiplex, lo que podrías hacer. Y tal vez eso solo se define como un NR3. No sé. Sí, pero creo que esa será la actividad impulsada por el desarrollador en cualquiera de los vecindarios que se designan como URS, porque los desarrolladores entrarán y lo harán, harán ese trabajo de manera realmente eficiente. La otra cosa que me gustaría hacer es preguntar si tal vez es Alicia, no estoy seguro, puede definir qué se puede hacer en una casa unifamiliar como la mía, Eso en realidad se considera histórico, pero en realidad puede caer algún día, a pesar de que está designado como histórico. Incluso las casas históricas a veces necesitan ser destruidas. ¿Qué podrá hacer un propietario individual? He hecho esta pregunta en otra reunión en la que sentí que tal vez malinterpreté la exclusión de la nueva familia. Construcciones de una casa unifamiliar. Así que creo que escuché, tal vez me equivoque, que si hay un lote vacío o una casa vacía que se pone Compré un lote completamente vacío, que no permitiría casas unifamiliares en ese lote bajo Ur1, pero que si quisiera criar mi casa, que por cierto, no, si quisiera criarlo porque es decrépito y desmoronamiento, no me ha quemado, no podría inundaciones catastróficas, ¿podría reconstruir una sola familia en mi hogar? ya que actualmente lo tengo. Así que creo que esas son mis dos aclaraciones que necesito sobre lo que significa la exclusión de la casa unifamiliar bajo UR1 y también argumentaría que los multiplexes harán exactamente lo contrario de lo que esperas.
[Alicia Hunt]: Bueno, gracias. Apreciamos los pensamientos sobre el multiplex. Es realmente útil escuchar las preocupaciones con eso. Entonces, la idea es que hay usos, y cuando se usa, si ese uso es un uso existente, puede continuar con ese uso. Podrías tomar y tengo que decirte en nuestra experiencia en la ciudad de Medford, no hemos tratado esto en residencial antes, pero lo vemos con mucha pizca para los escaparates y negocios así, ¿verdad? Que es un uso. No está permitido en ese lugar, pero existe y alguien más entra y quiere continuar con ese uso en ese lugar, y eso está permitido. Así que puede vender su casa unifamiliar. Puede renovar su casa unifamiliar. Y si quieres derribarlo y volver a ponerlo, puedes. Pero si lo derriba y deja la propiedad vacante durante dos o más años, entonces ha perdido el derecho de hacerlo. Entonces es este uso continuo y tenerlo no ser Que hubo mucha controversia sobre la palabra abandonada, pero abandonado está literalmente en nuestra zonificación. Y ahí es cuando no lo usas durante varios años. Entonces, si esa casa estuvo vacante durante muchos años, podríamos tener una discusión sobre ella. Y el ejemplo que estábamos usando es una estación de servicio que estuvo vacante durante 10 años. Y dijeron, bueno, todavía tengo el derecho porque la estación de servicio todavía existe. Y dijimos, no, has dejado que eso use el lapso. Por lo tanto, habría un argumento de que si la casa unifamiliar se le permitiera estar vacía durante dos o más años, perdería el uso y la protección.
[Judith Weinstock]: ¿Qué pasa si lo vendí a Mike?
[Alicia Hunt]: Podría hacerlo, pero mientras no tuvieras esta vacante durante más de dos años, donde la construcción en la construcción no cuenta, ¿verdad? Entonces tienes la casa, la propiedad. Te mudas. Le lleva un año sacar su permiso de edificio y comenzar la construcción en dos años para terminar. Está bien. Fue el año antes de que retirara el permiso de construcción. Y una vez que lo haya tenido, diré, aunque no soy un experto en construir reglas de permisos, hay límites para cuánto tiempo son buenos y no puedo hablar con eso fuera de mi cabeza. Um, eventualmente llegan a los límites y debes decir que aquí está por qué está tomando tanto tiempo y necesito necesito extensiones que sabes, literalmente hemos visto a personas sacar un permiso de construcción y luego no hacer nada durante años, eso no está bien. Aquellos que caducan allí reglas en torno a eso pero
[Judith Weinstock]: Creo que es una gran claridad sobre lo que los propietarios de viviendas unifamiliares aún se les permitirá hacer bajo ciertas circunstancias que no son solo circunstancias catastróficas.
[Zac Bears]: Y creo que solo para agregarlo, también tenemos algo Digamos que hicimos un UR1, pero quería expandir a su sola familia, que ahora es un uso y estructura no conformes preexistentes, luego puede alcanzar hasta el 150% del estado que era antes. Por lo tanto, aún podría agregar una adición a una sola familia, incluso bajo el UR1, pero habría algunas limitaciones. Gracias. Ren Bean en Zoom.
[SPEAKER_14]: Sí, hola, eh, corre por 37 Woodrow Avenue. Um, yo solo, uh, quería, uh, intentar, uh,
[Ren Bean]: De acuerdo con algunas cosas que escuché anteriormente, que me sorprendió un poco, y se suma a la idea de que creo que el mínimo del lote NR1 debería bajar a 4,000. Para mí, no parece particularmente lógico que la zonificación permita edificios con más unidades en un paquete más pequeño. Creo que si eso es lo suficientemente grande para dos, debería ser lo suficientemente grande para uno. No veo ninguna razón para representar esa restricción. personalmente. Y creo que incluso podría haber un argumento de una especie de algo que es NR1, solo hazlo NR2. Creo que la ciudad puede obtener más kilometraje al permitir que los lotes que actualmente son familias solteras se conviertan en unidades de doble familia, ya sea dos pisos o dividido en una especie de conversión diferente, conversión no histórica. Se solo dio la cantidad de lotes que caen en esa categoría. Escuché la cosa sobre la topografía y las carreteras estrechas, pero te diré que vivo en un área que es mucho Dos unidades familiares, unidades unifamiliares, una pareja mezclada. Es esa pequeña porción que será un NR3 en el lado oeste de 93 allí cerca de Medford Square. Y el ambiente del vecindario no es tan diferente al resto de Lawrence Estates, que se dejará como NR1 en la parte norte. Simplemente no veo ningún real razón para eso. Como algunas personas pueden sentir firmemente que quieren preservar el carácter del vecindario, pero yo diría que camina por los vecindarios con dos unidades familiares. Realmente no se sienten tan diferentes. Y eso puede agregar más a nuestro stock de viviendas sobre la amplia franja de tierra que cubre. Ya sabes, escucho la pieza sobre calles estrechas, pero como la mayoría de las unidades que están allí tienen entradas y estacionamiento para acorralar que podrían acomodar incluso los mínimos de estacionamiento que tenemos, que tenemos, que incluso si se deja en su lugar. Creo que la ciudad probablemente podría absorberlo personalmente, pero al menos, creo que los lotes muy grandes en el lado norte de West Medford que se quedan como NR1 definitivamente deberían ser NR2. Tienen mucho espacio. Estoy de acuerdo con ese comentario particularmente. Puede que no sea tan cerca de tránsito, pero Sabes, ciertamente queremos fomentar el desarrollo orientado al tránsito. La realidad es que muchas presiones en el mercado inmobiliario son los viajeros a Boston, y eso realmente no va a cambiar en el corto plazo. Por lo tanto, también podemos permitir que la construcción ocurra donde el mercado lo impulsará. Y estoy de acuerdo con el sentimiento general que nos ayudará a igualar de cerca la oferta con la demanda. Y una última pregunta para los propietarios unifamiliares que terminan en zonas en una unidad. Una zonificación donde una sola familia ahora es de uso no conforme. Creo que entendí la respuesta en la que si quisieras derribar y reconstruir la misma estructura que tienes, pero si alguien fuera un permiso para una adición, digamos que querían agregar otra habitación o algo para hacer espacio para los abuelos o algo que quisiera vivir en la casa, no es una unidad de vivienda de accesorios. ¿Tendrían que pasar por la Junta de Apelaciones de Zonificación ahora y si la Ciudad considere? Algún tipo de cláusula de abuelo para esas personas, ya sabes, omitir esa parte del proceso, porque eso puede ser engorroso. Y no me imagino realmente el ZBA, probablemente los sellarían a todos si tuviera que adivinar, ya sabes, pero eso va a obstruir las obras potencialmente. Entonces eso es solo un pensamiento. Muchas gracias.
[Emily Innes]: Muchas gracias por sus comentarios sobre el NR One y sus pensamientos sobre lo que realmente aprecia. Nuevamente, este es exactamente el tipo de entrada que estamos buscando son estos comentarios y preguntas. Estoy encantado de decir que la ciudad ya tiene un lenguaje en torno a estructuras residenciales single y dos familiares no conformes y pensé que podría surgir, así que lo tengo frente a mi sección. 94-5.5 Y dice que no conforme, hay mucho, pero el que voy a leer a usted ahora es que las estructuras residenciales individuales y de dos familias no conformes pueden ser reconstruidas, extendidas, alteradas o cambiadas estructuralmente en una determinación por parte del Comisionado de construcción, por lo que no la Junta de Estructura de Zoning, que se recompensa dicha recompensa, la extensión, la extensión, la alteración o el cambio no es el aumento de la falta de estructura, la naturaleza. y agrega no más del 100% a su área de piso bruto. Y luego hay una definición de cuáles son esos cambios permitidos. Y luego un lenguaje que básicamente dice que el comisionado de construcción dice que no cumple con esas condiciones, entonces tendría que ir a la Junta de Apelaciones. Entonces ya hay algún lenguaje allí. Hemos hablado de si eso es o no Se expandió tal vez a una unidad de tres familiares también. Pero por el momento, existe esa disposición allí ahora.
[Alicia Hunt]: Para aquellos en línea, acabo de lanzar un enlace a esa ordenanza allí. Y en realidad solo quería comentar que cuando las personas tienen la oportunidad de ver estos mapas nuevamente que tienen las condiciones existentes, lo que la mayoría de las personas en Medford no se dan cuenta de que si caminas por Forest Street desde Medford Square lejos de Medford Square hacia el Rotary, la mayoría de esos edificios a tu derecha son al menos dos casas familiares, si no más densas que eso. Y los de su izquierda son casi todas las casas unifamiliares. Pero mientras caminas por esa calle, no te das cuenta de eso. Y creo que esa es realmente una perspectiva interesante para la gente que piensa, y el mapa realmente te mostrará eso. Vamos a la siguiente pregunta. Hay un caballero en el podio.
[SPEAKER_00]: Hola, mi nombre es Mike Korzynski. Estoy en 149 Burgdorf en Medford, y estoy Lo que será potencialmente para ser el, usted es un distrito junto a Green Line Stop. Supongo que mi comentario es esta noche que sé, ya sabes, esta es probablemente una zonificación importante como esta parece suceder una o dos veces por hora, tal vez tres veces en la vida. Y esta es quizás la primera rezonificación importante en Medford en 30 años. Y creo que cuando veo eso y esta idea de que la zonificación no es perfecta, donde estamos intentando, creo que estás tratando de hacerlo bien, pero sé que es difícil de hacer. Y cuando miro la recalificación de 2020 y los errores que se introdujeron algunos errores menores introducidos allí que no intentó corregir en 2023. Y creo que sabes que nunca va a ser perfecto y, por lo tanto, siempre debe ser más permisivo que menos permisivo. Entonces, creo que, como estos, son la idea de estos distritos como el que eres uno en el que no vas a permitir que una casa unifamiliar sea, por lo correcto, es preocupante para mí, porque Francamente, al tratar con la oficina del TOC a través de múltiples proyectos con Tufts, ya sabes, perdí mucha fe en los mechones como desarrollador, pero también perdí mucha fe en la ciudad. Y no quiero, no quiero lidiar con tener que volver y pedir una corrección en la zonificación más tarde o algo así. Solo quiero poder poder vivir a la derecha. Así que creo que las opciones de construcción más permisivas permisivas más permisivas y todos nuestros distritos son mejores para, ya sabes, también futuros propietarios en Medford. Y entonces, solo los instaría a ustedes por al menos, ya sea, ya saben, la calidad y nuestros tres o permitir una sola familia y Eres uno. No estoy seguro de que me importe, pero creo que solo quitarle eso, por lo correcto, es un detrimento de un área en la que vivo. Y solo espero que lo considere. Gracias.
[Emily Innes]: Genial, gracias. Gracias.
[Alicia Hunt]: Muchas gracias. Bien, entonces hay otro en Zoom, Sharon.
[Zac Bears]: Sharon Diesso. Alguien sabe su nombre. Ahí tienes.
[Unidentified]: ¿Lo entendiste? ¿Lo conseguí? Lo haremos al mismo tiempo. Es cuando se activan y tú silencian. Eso sucedió demasiadas veces.
[Zac Bears]: Sharon, estamos solicitando que actives. Sharon Diesso. Sharon, le preguntaremos una vez más y luego volveremos a usted. Estamos presionando el botón Preguntar. Debe haber una ventana emergente en su pantalla que diga un inmóvil. Y luego, cuando haga clic en eso, podrá escucharlo. Vamos a volver contigo, Sharon. Así que iremos a Andrew McRobert en Zoom. Andrew, nombre y dirección. Oh, lo siento. Reunión incorrecta.
[Alicia Hunt]: En realidad, no tiene que dar sus nombres y dirección, pero es útil para nosotros entender en qué parte de la ciudad vive. Y a menudo solo sabemos que cuando dices la dirección.
[Zac Bears]: Es sorprendente cuando te das cuenta de un nuevo instinto.
[Andrew MacRobert]: Hola, soy Andrew. Vivo en Kenmere Road en Glenwood. Mi pregunta son dos partes. En primer lugar, ¿cuál es el proceso de, por ejemplo, una tienda de conveniencia que se abre en un distrito residencial del vecindario? Y segundo, does it make sense to incorporate mx1 zones or some other zoning that makes can make those things by right and to certain corners that are are high traffic in those areas and to give a little context of where this question is coming from um so glenwood is an r3 under these uh this proposal uh yeah has a lot of tightly packed two and three family homes that would be well served in that that are well served by tiendas de esquina y cafeterías que no son necesariamente hasta Salem Street para algunos de nosotros más cerca del lado de Wellington de Glenwood. Algunos que vienen a la mente están en la esquina de Central y Spring, que está cerca de Morrison Park. Tenemos una cafetería clásica en una esquina y en la esquina opuesta hay otro edificio comercial con un par de negocios allí. Creo que Classic Cafe es de uso mixto. Si lo miro bien, parece una casa con un café conectado a ella. Otro que me viene a la mente es Magoon y la primavera. Hay una cocina del vecindario, Spring Street, Supruple allí, una gran tienda de conveniencia del vecindario. Me encantaría tener más de esas cosas accesibles cerca de, ya sabes, a poca distancia sin tener que ir necesariamente al norte a Salem o al sur a Wellington. Y sí, eso es todo.
[Emily Innes]: Así que prácticamente estoy agarrando el micrófono. Gracias por hacer esa pregunta y Spring Street y McComb Street es en realidad una de las que consideré como un ejemplo de lo que estoy a punto de hablar con usted en el plan integral y, por lo tanto, una de las cosas que somos. Discutir y traer adelante, creo que más adelante en la discusión de áreas comerciales es esta idea de los centros del vecindario exactamente de lo que está hablando del comercial existente en el que los vecindarios confían. Estamos tratando de descubrir exactamente cómo continuar con los que permitan los que permitan. ¿Son solo las áreas que existen ahora? ¿Es una combinación de diferentes tipos de calles cuando se cruzan en las intersecciones? ¿Qué deberían estar las reglas sobre las que queríamos asegurarnos de hablar primero sobre los distritos del vecindario, y también sobre las áreas comerciales o las áreas de uso mixto a continuación y luego eso viene al final, por lo que no nos hemos olvidado de aquellos más pequeños? Comercial de nivel de vecindario. Estoy muy contento de que lo haya mencionado durante este proceso. Así que esperaría a finales de abril, tal vez se trata de cuándo estaríamos hablando de eso. Así que gracias.
[Andrew MacRobert]: Bien, es genial escucharlo. Eso va a estar bajo consideración. Gracias.
[Carlene Campbell-Hegarty]: Actualmente yo Campbell Hagerty 49 Elmont Street. Estoy aquí esta noche porque solo trabajo en contra de cambiar la zonificación actual a Urban uno o dos, usted es uno de los dos, que ya ha comenzado a discutir para cambiar nuestros vecindarios en la última reunión de la Junta de Desarrollo Comunitario de Commit antes de que incluso tuviéramos aportes. Y esto es una constante. Lo que sucede en la ciudad son las juntas y todos ya están tomando decisiones antes de escuchar a la comunidad. Así que estoy aquí esta noche, definitivamente, no ninguno de los dos del vecindario, el Salem Street Quarter es una de las secciones más densas de Medford, y no necesitamos ni queremos más densidad en mi vecindario, nuestro vecindario, y especialmente porque la ciudad no ha hecho el trabajo para mostrar cómo eso nos afectará día a día. No lo sabemos. Especialmente en el plan de capital, que recomendó estudios de transporte, estudios de estacionamiento, estudios de infraestructura. Todos siguen hablando de densidad, densidad, densidad. Eso va a arreglar la crisis de la vivienda. Que no es. Así que eso es todo lo que tengo que decir. Muchas gracias.
[Zac Bears]: Sharon, te volveremos a probar en Zoom. Te estamos pidiendo activar. Kit ha solicitado que active. Vamos a intentarlo de nuevo. Deberías ver una ventana emergente, y debe haber un botón azul que diga un inmóvil. No podemos hacerte inmerso, tristemente.
[Unidentified]: No podemos.
[Zac Bears]: Bueno, resolvería este problema.
[Emily Innes]: Tal vez si no lo hace, volvemos al podio y luego volvemos a ella.
[Zac Bears]: Sí. Muy bien, Sharon, vamos a volver a ti de nuevo. Ir al podio.
[Gaston Fiore]: Gracias. Solo quería abordar los mitos de que la residencial del vecindario no aumenta la densidad. Eso es realmente un mito. Y la razón es que por ley estatal, uno podría construir una unidad de vivienda accesoria en esas ranuras que suben a 900 pies cuadrados. Entonces, 900 pies cuadrados es en realidad un apartamento de dos dormitorios. Y la forma en que se propone la zonificación en NR1, uno podría construir una segunda ADU por permiso especial que sube a 1,200 pies cuadrados. Entonces, si agregamos los de ellos juntos, son 2,100 pies cuadrados, que es considerablemente más grande que la casa en la que vivo, que estará en NR1. Y así, estamos hablando efectivamente de construir potencialmente una segunda vivienda, que sería dos ADU combinadas que es más grande que muchas de las casas que se encuentran actualmente en NR1. Entonces, para mí, suena como un aumento bastante sustancial en la densidad en NR1. Lo que quería preguntar también es si las restricciones que uno tiene en lotes en términos de espacio abierto, permeabilidad, etc., se aplicarían a alguien que intenta construir, por ejemplo, de 2.100 ADU combinados. ¿Eso es correcto? Porque sé que tocamos ese tema ayer por la noche, y estaba discutiendo con Paula Outside. Fue muy útil, pero no estaba completamente claro, en particular, en la segunda ADU local si esto se aplicaría. Entonces, si nos gustaría discutir esto más tarde, está totalmente bien. Pero me preguntaba si eso sería útil mencionar ahora o no.
[Emily Innes]: Sí, estoy sonriendo porque esta es una discusión de la que hemos estado teniendo internamente, tenemos que hacer otra pregunta de lo que sucede si alguien te dice las casas actuales y luego construimos otra casa detrás de ella. Lo que sucede si le hacemos más grande que el edificio principal y entonces es realmente una unidad de vivienda accesoria después de todo y obviamente el estado que tiene un tamaño limitado, el permiso especial de que la opción local podría ser limitada. Somos, Alicia mencionó al principio que estamos trabajando con un abogado en esto y le hemos hecho varias preguntas legales sobre ADU, por lo que todavía no las hemos recuperado, pero creo que eso es una idea de esta idea de Ya sea que sepa cómo lo combina nuevamente, se supone que una unidad de vivienda de accesorios es accesorio a la unidad de vivienda principal, así que si de repente está agregando demasiados, ¿cuál es la unidad de accesorios real y luego la otra cosa sobre la unidad de vivienda accesoria, se supone que debe ser limitado de tamaño más pequeño que la unidad principal de vivienda, por lo que es una buena pregunta? Si tiene A, ¿la ciudad permite una ADU bajo la ley estatal, la ADU protegida y un segundo por permiso especial o como derecho o cómo quieren hacerlo? Así que tomaremos esa pregunta en consideración. Me alegro de que también hayas hablado con Paola.
[Gaston Fiore]: Sí, ella fue muy servicial, definitivamente. Entonces, para mí, el hecho de que pueda construir como uno hasta 900 o la mitad del tamaño de la casa, que es más pequeño, y luego el segundo por plan especial sería 1200. Veo que como una escapatoria para construir nuevamente, como mencioné, esos dos combinados se considerarían más grandes que mi casa actual. Así que veo como una escapatoria para agregar básicamente una unidad adicional a cualquier número máximo de unidades que se permitan en ese distrito. Y alguien mencionó ayer que, ya sabes, cuando eran más jóvenes, en realidad tenían el trabajo y luego se alquilaban, creo que era un estudio de 300 pies cuadrados, muy mínimo porque trabajaban todo el tiempo y luego estaban allí para dormir. Entonces no necesitaban mucho espacio. Y luego estamos alquilando eso por $ 200 al mes, lo que obviamente, después de la inflación, ya no se aplicaría. Pero creo que ese es el tipo de vivienda que sería muy útil tener, además de algo mucho más grande también. Pero estoy diciendo una amplia gama de tamaños. Y mi preocupación es que vamos a lograr eso con las unidades de vivienda accesoria que ahora se convertirán en algo que, como mencionó, ya no es un accesorio? Creo que debemos tener en cuenta que deberíamos tratar de tener la mayor, la mayor amplitud posible en términos de, ya sabes, viviendas muy pequeñas y también, ya sabes, grandes viviendas. Entonces podemos tener posibilidades para todos.
[Emily Innes]: Y estábamos trabajando en un par de comunidades diferentes, como se puede imaginar, en problemas similares. Y una pregunta que se planteó en un momento es, ¿en qué momento la unidad de vivienda accesoria realmente se convierte en una vivienda de dos unidades? Y creo que ahí es donde entran las restricciones de tamaño y algunas de las otras restricciones. Entonces estás diciendo que esto realmente es un accesorio, a diferencia de Solo tienes una vivienda de dos unidades. Esta es la que estoy pensando como una comunidad rural donde ya tienen viviendas de dos unidades como correcto. Y entonces hay una diferencia allí. Creo que la otra cosa que comienza a ser confusa es en la ley estatal, hablan de que los ADU no contribuyen a la densidad. Y la definición de densidad que se usa en ese momento es Unidades de vivienda por acre, que es una medida común, o unidades de vivienda por lote. Y así, si estamos pensando que NR1 es una unidad de vivienda principal por lote, pero entonces tiene una ADU, sí, hay dos unidades de vivienda en el lote, pero en términos de densidad oficial, cuando tiene regulaciones de densidad, sería una unidad de vivienda por lote. De nuevo, entrar en las malas hierbas, No sé si esa es la forma correcta de decirlo. Pero escucho lo que estás diciendo sobre cómo nosotros, ¿cómo establecemos los diferentes rangos de tamaño para que algunas de estas unidades le dan esa variedad de viviendas que estábamos hablando antes en esta conversación?
[Gaston Fiore]: Bueno. Gracias por la aclaración. Independientemente de cuál sea la definición, creo que sabes si muchas personas son de 900 pies cuadrados, que nuevamente es un apartamento de dos dormitorios o 1200 pies cuadrados, que son tres Podemos discutir sobre la definición, pero diría que eso aumenta la densidad en el campo que uno llenaría. De todos modos, muchas gracias.
[Alicia Hunt]: Eso fue muy útil.
[Gaston Fiore]: Solo quería agregar, a menos que quieras ir primero.
[Alicia Hunt]: Simplemente iba a dar un rápido que también, hablo regularmente con desarrolladores que buscan construir edificios más grandes, y yo, y dicen, ¿qué busca la ciudad? Y los estamos alentando activamente de que queremos unidades más pequeñas, Más unidades que son más pequeñas es lo que estamos buscando porque sabemos que hay muchas personas que tienen tres y cuatro personas que viven en un apartamento de tres y cuatro familiares o tres y cuatro habitaciones en una casa de dos familias y nos encantaría ver que se muden a sus propios apartamentos. y permita que esa casa que ese apartamento con cuatro habitaciones se libere para una familia real que necesita alquilar y hacer el equilibrio de esa manera, tenemos muchas unidades más grandes que existen en la ciudad, por lo que les preguntamos todos los días para unidades más pequeñas que preguntamos que hemos presentado más apartamentos para personas mayores que se adaptan a los seniors y a los estudiantes graduados y a las personas que les gustan las personas que podrían buscar más pequeñas unidades de unidades. genial. Bien. Y ahí es cuando nosotros en las personas que están volcando casas individuales no entramos y nos reunimos conmigo. Incluso cuando les pedí que lo hicieran, no necesitan hacerlo. Las personas que están construyendo edificios más grandes deben revisar cosas como la revisión del plan del sitio, y sí necesitan reunirse con la ciudad y tienen que trabajar con nosotros. Así que tenemos muchas conversaciones realmente productivas con ellos.
[Zac Bears]: Gracias. Por mi parte, estoy agradecido por cualquiera que viva en la unidad con más de dos personas. Porque eso es Que vamos a tener que asegurarnos de que estamos ayudando a la causa cuando estamos tenemos tal escasez de unidades. . Y en realidad solo planteaste un punto importante que creo que tal vez necesitamos tener en cuenta la discusión multiplex, que es si los vamos a permitir. ¿Terminan calificando bajo la revisión del plan del sitio? Y luego hay un umbral de regulación más alto. Entonces, tal vez no los tendrías que entran y simplemente pasan. Así que todos estos pensamientos diferentes que hemos Espero que eso esté sujeto a nuestro espacio abierto y requisitos de cobertura de lote. No sé si el estado ordenado no puede ser menos permisivo que la familia unifamiliar, pero eso significaría que en el lote aún podría tener una cobertura máxima del lote del 50% y eso incluiría la estructura principal y accesoria. Para que creo que es algo importante. Y luego para mi, el segundo La cuestión de la segunda ADU, cómo lo imagino como un caso de prueba, y creo que, ya sabes, y no necesariamente estoy diciendo que todos los demás en el consejo o en la Junta de Desarrollo de la Comunidad o en este proceso estarían de acuerdo conmigo, sería que podría, digamos, como una ADU adjunta de 900 pies cuadrados, y luego decir que tenía una casa o estructura de plato previo a la exista de existe, tal vez eso sería algo que sería algo que califique bajo un permiso especial para algún permiso de permiso especial. que estamos tratando de hacer. No creo que esa sea la intención, pero tiendo a estar de acuerdo con usted en que sería una escapatoria si pudieras construir una estructura de área habitable de dos unidad de 2100 pies cuadrados detrás de tu casa de 1200 pies cuadrados y llamarlo una unidad de accesorios, y no creo que esa sea la. Ya sabes, intención de lo que estamos tratando de hacerlo, asegurándonos de que coincidamos con la idea de un Es algo que definitivamente y espero que podamos pedirle tal vez Jonathan acerca de asegurarse de que también los requisitos dimensionales.
[Haggerty]: Muchas gracias.
[Alicia Hunt]: En este momento, se requiere una revisión del plan del sitio para seis o más unidades, incluida la conversión de vivienda existente para contener seis o más unidades. Entonces, pero ese es un número que la ciudad estableció en algún momento. Entonces, cualquier edificio que sea seis o más unidades Tienen que pasar por algo que se llama revisión del plan del sitio. Veo que algunas caras van como, ¿qué es eso? Así que voy a explicar. Es donde tienes que venir frente a. Es una reunión publicitada públicamente, pero no es una audiencia pública. Es una reunión pública. Y debe enviar todo tipo de información sobre el exterior de su edificio, cuáles son sus árboles y sus cosas permeables, y cómo está tratando la iluminación, y qué tipo de caminos y aceras e infraestructura de bicicletas y todo eso, y características arquitectónicas. Y la junta de CD, esta junta de desarrollo comunitario, que tiende a, es una junta designada, tratamos de tener planificadores, arquitectos, ingenieros, planificadores de transporte, No puedes construir el edificio. Pero pueden decir, bueno, realmente nos gustaría verte conectar la acera aquí, y realmente nos gustaría ver que sea hierba, no césped. Y esto es lo que nos gustaría. Y eso es lo que estamos tratando de hacer. Estamos tratando de asegurarnos de que estamos haciendo lo correcto. Estamos tratando de asegurarnos de que estamos haciendo lo correcto. Estamos tratando de asegurarnos de que estamos haciendo lo correcto. Estamos tratando de asegurarnos de que estamos haciendo lo correcto. Estamos tratando de asegurarnos de que estamos haciendo lo correcto. La mayoría de las veces, los desarrolladores trabajan con nosotros y llegan a algún tipo de acuerdo. Entonces, si dicen, no, nos negamos absolutamente, entonces se vuelve un poco difícil. Pero la mayoría de los desarrolladores dirán, oh, está bien, eso tiene sentido. O podrían decir que no puedo hacer eso, pero ¿y si hiciera esto? Y así es una especie de negociación con la junta. Y normalmente encontramos que los desarrolladores se alejan diciendo, bueno, eso fue útil, porque no sabía que esas cosas eran importantes en la ciudad de Medford. Y pensaron en cosas en las que no pensaba, y a menudo tendremos vecinos inmediatos que vengan y hablan sobre lo que les gustaría ver y cómo les gustaría que las cosas se conectaran. Así que ese es un proceso que ya está integrado, y esa junta se reúne dos veces al mes con estas audiencias, por lo tanto.
[Zac Bears]: Sí, y solo quería tirar, y sé que hemos dicho respuestas no largas y esta ha sido otra respuesta larga, pero el Creo que una de las cosas que estamos tratando de equilibrar aquí también es el umbral donde más proceso es beneficioso y cuál es el umbral donde más proceso es perjudicial. Y creo que como Judy y Mike criaron. Si saca a la familia unifamiliar del UR1, es posible que no esté creando más proceso para un pequeño propietario en lugar de cuando tiene un umbral de seis unidades versus un umbral de cinco unidades o un umbral de cuatro unidades para la revisión del plan del sitio. ¿En qué punto está afectando lo que consideraríamos un pequeño dueño de la propiedad frente a un desarrollador, ¿verdad? Y ese es otro de estos, ya sabes, el espectro donde estamos como golpear, acercarse a un umbral y como lo que ¿Cuál es la definición que mejor se ajusta? Y creo que son solo algunas de las conversaciones y consideraciones que estamos teniendo en cuenta.
[William Navarre]: Muy bien, hola, William Lavar, Bedford Street. Haré eco rápidamente en el NR1 en el noroeste de Bedford. Realmente creo que eso podría ir a NR2, porque de hecho los lotes son un poco grandes, supongo. Otra cosa que quiero decir es solo en esta idea, si queremos unidades más pequeñas, estoy realmente muy nervioso por cualquier unidad de carga que tenemos. Si desea más unidades más pequeñas, si hace el mismo edificio y lo divide en menos unidades más grandes, no tiene que hacer una revisión del plan del sitio. Eso es como un incentivo para hacer más más pequeño, lo siento. Menos unidades más grandes en el mismo tipo de edificio. Así que eso parece lo opuesto a lo que queremos. Tal vez no debería ser unidades en absoluto. Tal vez debería ser como pies cuadrados, pisos, o lo que sea, algo más que unidades. Si desea muchas unidades, no ponga un proceso adicional cuando pongan muchas unidades. Si quieres unidades pequeñas, Si le preocupa grandes proyectos por pies cuadrados, ese es un problema diferente al de los grandes proyectos por número de unidades. Y con eso, principalmente quiero preguntar, ¿podríamos considerar en algunos de estos distritos, especialmente el UR1 y UR2, que superan solo tres historias? Me pregunto, sospecho que la mayoría de las veces eso no va a funcionar por varias razones, no un lápiz. Pero las pocas circunstancias raras en la que se apaga, ¿eso a menudo no será un edificio de ascensor? ¿Y eso no ayudará con la accesibilidad, además de ayudar a la escasez de viviendas un poco más? Como Gaston mencionó, tienes una variedad de tamaños deseables. Es como seis unidades en cuatro pisos. Si hace las seis unidades en cuatro pisos, probablemente tendrá alguna variación en el tamaño de la unidad, lo cual es genial, creo. Básicamente, me interesa saber cómo interactúa el código de zonificación con el código de construcción, tanto de manera buena como mala cuando hablamos de permitir edificios de cuatro pisos, por ejemplo. ¿Y tengo razón, o tengo, estoy en el camino correcto, que los edificios de tres pisos podrían conducir, lo siento, más que los edificios de tres pisos podrían conducir a más edificios de ascensores y ayudar con la accesibilidad? Me pregunto, ¿estoy en el camino correcto allí? Gracias.
[Emily Innes]: Abordaré parte de la altura. Por lo tanto, el mapa de altura debe estar fuera de cuáles son las alturas actuales. Realmente estábamos buscando mantener el UR1 y UR2 para mantener esa pieza de transición del vecindario al uso mixto, manteniéndola más o menos a la altura de tres pisos que ya está allí. Puedes obtener más unidades con más masa. Obviamente, el sobre de la construcción que mencioné anteriormente, los contratiempos, los porcentajes lo mantendrían bajo un poco. Entonces establece ese equilibrio de control. Nuestro pensamiento fue que cuando ingresó a los distritos de uso mixto, ahí es donde ves la altura de la transición. Y eso significa que si vas de una historia y media en los distritos del vecindario a una historia de tres pisos en los distritos urbanos, los distritos residenciales urbanos, a cuatro o más en los distritos de uso mixto, entonces puedes tener esa altura de transición. Hay implicaciones del código de construcción para la altura. Ni siquiera voy a fingir saber el nivel detallado de eso. Pero sí sé que entra en vigencia a medida que avanzan en las alturas. Los ascensores, otro acceso, rociador, que también es no solo para la altura del edificio, sino en el número de unidades. Y, por supuesto, estilo de construcción. En cierto punto, ya no puedes hacer una pala construida. Tienes que moverte a concreto y acero. Cree que eso es superior a las seis, pero no soy positivo, así que no me citas sobre eso, así que ciertamente lo que puedes hacer bajo la zonificación a veces se limita al código de construcción y viceversa y es algo importante saber si vas a desarrollar la propiedad, por lo que a veces nos hemos encontrado con algunos conflictos sorprendentes.
[Zac Bears]: Sí, creo que uno de ellos es el, nunca puedo recordar exactamente la cosa, pero la escalera única versus la doble escalera donde, debido a que no puedes, básicamente puedes tener apartamentos con una brisa cruzada debido al código de construcción. Pero creo que ese código de construcción estatal, y no creo que haya nada.
[William Navarre]: Correcto, ese código de construcción estatal. Por lo tanto, es posible que lo cambie, la zonificación podría durar más que el código de construcción actual.
[Zac Bears]: Eso es posible. Sí, totalmente. Pero no, y ya sabes, me hace pensar Cuanto más tengamos las conversaciones, más me pregunto si necesitamos agregar un paso más de gradiente o si necesitamos cambiar todo. Y sabes que estaría interesado nuevamente en la discusión con la Junta de Desarrollo de la Comunidad, como si hubiera un NR4 o si terminamos deshaciéndonos de NR, sabes que NR2 se convierte en NR1, sabes que solo digo si terminamos deshaciendo de NR1 y luego que hacia abajo cambia, pero entonces deberían haber una UR1 2 y 3 y luego tal vez en la que permita que la familia sola y, por lo tanto, solo un poco cambia el alcance de lo que estamos hablando. Um Pero me pregunto si tenemos el gradiente demasiado restringido, y necesitamos cambiar o agregar otro paso en algún lugar para cumplir mejor con los que algunos de los comentarios estamos escuchando.
[William Navarre]: Diré una cosa más y es que cuando se trata de restringir que solo a ese tipo de distritos de MX, no creo que tengamos ninguno, ya sabes, ya sabes, La palabra me está eludiendo, pero no tenemos un distrito que parezca una gran área de MX, ¿verdad? Es como pequeño, no creo que tengamos como bloques completos o que tengamos cinco bloques de, ya sabes, un bloque de dos, un bloque de cuatro por cuatro o algo de MX. Estamos hablando de áreas bastante pequeñas. Así que eso es, ya sabes, eso significa que, en general, la ciudad, no tenemos ninguna gran mancha de dónde podría tener más que otro que. No tenemos un área grande, ya sabes, solo son pequeños pedazos para llegar.
[Zac Bears]: Y creo que, al igual que creo que vamos a golpear este caucho, vencerá la carretera, especialmente en la calle principal, el corredor de Medford Street, donde tienes el uso mixto, pero tal vez tendría sentido tener tres con una zona de incentivos porque es posible que quieras tener cuatro pisos todos los residenciales que se enfrentan al corredor principal. Y creo que eso es algo en lo que tal vez queremos pensar. O tal vez son de cuatro a seis. No sé.
[Emily Innes]: Bueno, y solo para agregar a eso, tenemos gradaciones en uso mixto, ¿verdad? Hay una mezcla, una mezcla dos, una mezcla tres. Así que ahora tenemos un vecindario uno, dos, tres, Ur uno y dos, una mezcla uno, dos, tres. ¿Debería haber un Ur Three? ¿Y cómo hacemos eso? Como dices, tal vez lo que llamamos vecindario uno ahora. Si escuchamos más testimonio de que eso debería convertirse en NR2, entonces reajustamos un poco los distritos. Así que sí, creo que hay absolutamente opciones para repensar, ya sabes, lo que cada uno significa y luego dónde se aplica. Entonces, por eso estamos aquí esta noche.
[Zac Bears]: Y tal vez no nos deshacamos de todo NR1, una parte de NR1, pero agregó NR4. Y eso podría reemplazar esto UR1 en el área de Burgadab, ¿verdad? Entonces, tal vez permitirías cuatro, pero no permitirías el multiplex, y cumple con más de esa pregunta.
[Haggerty]: Hola chicos. Mi nombre es Anne Hegarty. Vivo en Sagamore Park en West Medford. Compramos nuestra casa en 1996 y amamos el vecindario. Son muchas casas unifamiliares. Nuestra calle es el parque, que se encuentra entre Grove Street y Sagamore Ave. Es una pequeña calle. Y la propuesta es que esa área en particular se convierta en un NR3. Entonces, actualmente, el mínimo de pies cuadrados es de 7,000 pies cuadrados para que sea un lote legal edificable. Va a caer a 3.000. Entonces, ¿eso significa que si alguien tiene un lote de 12,000 pies cuadrados, vende su casa, podría un desarrollador derribar eso, romperlo en cuatro propiedades de 3.000 pies cuadrados? Así que no sé si has conducido Grove Street No hay estacionamiento en la calle en Grove Street. Hace varios años, 2015, teníamos toda la nieve, y nuestros vehículos de emergencia no podían subir al Parque Sagamore porque la gente estaba estacionado en ambos lados yendo al ferrocarril de cercanías. Y entonces colocaron señales, y ahora tienes que tener el permiso. Si los residentes van a construir más de cuatro unidades en una conversión en esa área, en Grove y no tienen estacionamiento en el lote, ¿a dónde van a estacionar?
[Zac Bears]: Sí, y esa es una de las cosas que vamos a hacer una discusión de estacionamiento específicamente alrededor de la mesa de estacionamiento y cómo se aplicaría a todas las zonas nuevas en mayo. Una de las cosas que realmente estoy presionando que incluimos es que si Si no puede cumplir con un cierto estacionamiento mínimo en una nueva construcción, las unidades no pueden obtener permisos de estacionamiento para la calle. Esencialmente, sería decir en esta nueva construcción, y lo haría, ya sabes. Ahí es donde tendrás un lugar de estacionamiento fuera de la calle por unidad, y no tendrás acceso a estacionamiento de permisos de la manera pública. Y eso ha sido efectivo en otras comunidades donde tienen, esencialmente están tratando de decir que estás a 1,500 pies del ferrocarril de cercanías. Estamos tratando de que esta sea personas que, ya sea una familia con un solo automóvil o una familia sin automóvil, y no se puede estacionar de manera pública porque para eso está diseñada esta estructura.
[Haggerty]: Pero de manera realista, no puedes controlar eso. Y si viajan con su automóvil, no tendrán un problema durante la semana, será el fin de semana cuando estén cargando las calles laterales.
[Zac Bears]: Sí, quiero decir, creo que es un, ya sabes, creo que puedes controlarlo por el control de estacionamiento, ¿verdad? Quiero decir, si están en la calle, sin un permiso, serían multados en el boleto de fin de semana.
[Alicia Hunt]: Actualmente en Medford, los permisos de estacionamiento son seis días a la semana. Oh sí. Sí, son seis días a la semana en nuestra calle. ¿Así que lo que? Así que estoy en la Comisión de Tráfico. Entonces, lo que hemos estado aprendiendo es que en Medford, cada calle que ha tenido estacionamiento, excepto que no dejemos de lado la zona verde de la línea verde. que es una zona nueva, cada calle que tiene estacionamiento de permisos residenciales ha llegado a la Comisión de Tráfico en los últimos 70 años y solicitó estacionamiento de permisos y se pone frente a ellos, estas son las horas que nos gustaría estacionamiento de permisos y estos son los días de la semana que nos gustaría y, por lo tanto, hay una gran variedad por ahí, pero todos limitan los lunes a viernes, la mayoría de ellos limitan el sábado de los sábados de los domingos de los domingos de los domingos de los domingos. Um, hay, de hecho, algunas calles cerca de aquí que solo requieren estacionamiento de permisos de 8 a 8 a.m. Hasta el mediodía de lunes a viernes. Por lo tanto, están muy claramente diseñados para evitar que las personas se estacionen allí y se suban al ferrocarril de cercanías. Lo cual es fascinante para mí como planificador y ambientalista que desea que las personas usen el ferrocarril de cercanías mientras está en el trabajo. Nos gustaría que se estacionen allí y usen el ferrocarril de cercanías. Dicho esto, hemos estado tratando de estandarizar. Entonces, si un grupo entra ahora y pide que su calle sea estacionamiento de permisos, pasarán seis días a la semana, y pasarán 24 horas durante esos seis días. Lo que esperamos hacer es mover más y más de la ciudad a las zonas. Para que tenga esta zona de que su permiso funcione en la región donde está su casa, pero no en cualquier lugar de la ciudad, para que pueda estacionar en la calle lateral cerca de usted o Cross Street, porque está en todo momento en este momento.
[Haggerty]: Sí. Quiero decir, uno de los miembros de nuestro club de lectura es una enfermera, y ha tenido su camino de entrada parcialmente bloqueado. Ella no puede salir porque hay demasiados autos. justo al lado de su camino de entrada. Entonces eso es una preocupación. No sé si hay espacio para cambiar los bordes de la designación de NR3 para esa área versus NR2, porque para mí, mirando los números, NR3 no es radicalmente diferente en términos de los requisitos de tamaño del lote, los contratiempos, el número de unidades dentro del edificio si realiza una conversión histórica de UR1 y UR2. Va a cambiar ese vecindario potencialmente. Y hemos caminado por High Street con nuestro perro al otro vecindario y observamos que se vendieron muchas propiedades, desgarradas, construidos condominios multimillonarios. Me temo que esto va a incentivos a los desarrolladores. hacer exactamente eso. Medford realmente lo está haciendo, tenía curiosidad, ¿cómo estamos con los permisos de vivienda? Y entonces fui a ese sitio web de Massachusetts Housing Partnership, y comparé Arlington, Malden, Melrose, Medford y Somerville. Y es sorprendente la diferencia para Medford. Somos estrellas de rock en este momento en términos de comparación con ellos. Soy como, ¿qué más trabajo?
[Emily Innes]: El sitio al que se refiere es Residence City, ¿verdad? Sí. Ese es un sitio muy valioso para las personas interesadas.
[Unidentified]: Y mira a la otra ciudad. Sí. Parece que es principalmente arreglado. Probablemente lo sea, porque la comunidad es residencial.
[Emily Innes]: Es como la densidad residencial.
[Unidentified]: Lo lamento. Lo lamento.
[Haggerty]: Así que solo estoy mostrando a Zach los gráficos y al resto de la gente aquí las listas sobre algunos de los datos relacionados, y es un gran sitio. Soy un geek de datos, así que ustedes lo saben.
[Emily Innes]: Se llama residencia, por lo que la densidad R-E-S-I. Y es publicado por la Asociación de Vivienda de Massachusetts. Un montón de datos allí que puedes ver Town by Town. Si está interesado, y claramente está porque está aquí, lo recomiendo encarecidamente para ver lo que tienen. Es un sitio fantástico. En realidad, han ganado premios por la cantidad de información que han publicado. Entonces es muy, muy útil. Gracias por mencionarlo.
[Haggerty]: Y compare otras ciudades vecinas, porque eso es lo que estamos viendo. Si alguien no puede comprar en Medford, entonces podría comprar en Arlington o Somerville, En este momento, es costoso comprar en cualquier lugar. Y yo solo, tengo un poco de miedo de perder parte del carácter de nuestro vecindario inmediato. Lo lamento. Sí, sí, sí.
[Zac Bears]: Sí. Y creo que una de las cosas, creo, consideraciones que hicimos cuando hablamos de dónde están las líneas en West Medford es cómo se dibujaron las líneas en los años 60 bajo la última zonificación. Y fue, Para ser, no debo calmar a nadie que haya participado en el proceso si todavía estén cerca, pero estaba muy claro que el vecindario afroamericano e históricamente afroamericano se puso como un distrito de GR, tres unidades, y el vecindario en su mayoría blanco era unifamiliar. Y creo que la pregunta es, ¿dónde trazas la línea ahora? ¿Mantiene la línea porque la condición existente de la vivienda existente refleja eso? mala decisión o no?
[Haggerty]: Oh sí, sin duda. Estoy totalmente de acuerdo contigo. Y ese vecindario, muchas personas con las que visitamos cuando paseamos a nuestro perro, sus hijos no pueden quedarse. Y eso es desafortunado. Definitivamente, más es mejor. Y solo por la dinámica de Grove Street sin tener estacionamiento en la calle, solo me preocupa Llenando nuestra calle nuevamente con autos, y luego obtenemos un gran fin de semana de nieve, un año de nieve y vehículos de emergencia.
[Zac Bears]: Y completamente, creo que es totalmente, solo estaba levantando ese punto, cuando estábamos mirando estas líneas en este vecindario, fue como, bueno, podemos mantener la misma línea. Pero entonces, ¿qué somos, qué dinámica estamos reproduciendo que no queremos reproducir? Pero sí, creo que hay muchas otras consideraciones. Y voy a ir con Emily, quien probablemente dirá cuáles son.
[Emily Innes]: En realidad, lo que iba a hacer es alentarte a que vayas a hablar con Paola al salir y solo mostrarle la calle exacta para que podamos mirarla. Diré que creo que probablemente hemos perdido a Alicia y a todos en línea con la residencia en este momento. Lo siento, Alicia, por llamarte. Es todo lo que puedo hacer para no alcanzar sobre mí mismo. Es un problema cuando tienes geeks de datos, ¿verdad? Es como, oh, hay cosas.
[Haggerty]: Mi título es en economía.
[Emily Innes]: De nuevo, es por eso que estamos teniendo esta conversación. Hemos escuchado de varios vecindarios decir, oye, mira, debes verte un poco más profundo. Queremos que consideres estas cosas. Creo que mi mente se está volviendo un poco en algunos de los otros controles que podemos poner. Ciertamente, el proceso de permisos es uno de esos. La idea de tal vez una gradación adicional de distritos. Um, eh, entonces, sabes que Paul y yo y nuestro equipo de regreso a la oficina nos reuniremos y hablaremos sobre lo que hemos escuchado esta noche. Um, estoy seguro de que tiene más para compartir conmigo también por lo que ha escuchado, y luego, como dije, esta es la oportunidad de volver e incluso si no podemos obtener todo. Y creo que una de las cosas que ha cambiado antes del 2 de abril es la capacidad de decirle al tablero de CD. Escuchamos varias cosas. Esto es lo que todavía estamos considerando. Entonces, ya sabes, apreciamos todo lo que hemos escuchado.
[Haggerty]: Sí, bueno, realmente aprecio lo que quiero decir, solo estoy pensando en hacerlo. Mi lote es de aproximadamente 8400 pies cuadrados. Um Pero mi casa es, creo que 1600 pies cuadrados de 1 ° y 2do casa. Esa es mi casa de tamaño en mucho que es mucho más pequeña.
[Emily Innes]: Pero al 100%, escucho lo que estás diciendo. Creo que una de las cosas que tenemos que recordar es que existen los otros estándares dimensionales, ¿verdad? Entonces, si toma su lote de 3.000 pies cuadrados y ha puesto los contratiempos, ha puesto los requisitos para el espacio abierto mínimo, los requisitos para la máxima cobertura del edificio, La necesidad de estacionar en el sitio, requerida la cantidad de estacionamiento requerida. Sí, exactamente. Y ahí es donde comienzas a construir todas estas cosas que el sobre de la construcción comienza a reducirse un poco. Y luego también tienes la limitación de altura allí, ya sabes, si tienes la huella del edificio y luego la altura te lleva. La limitación de altura está en el volumen. Entonces, no todos los edificios se pueden construir en un lote de 3.000 pies cuadrados. Así que creo que eso es algo para recordar. Es particularmente más importante de alguna manera en los distritos de uso mixto, donde tiene que no solo estacionamiento residencial, sino estacionamiento comercial, que hay un, ya sabes, todos estos factores que trabajan juntos comienzan a limitar el tamaño. Pero te escucho sobre el tamaño de, ya sabes, está bien, ¿es una casa unifamiliar? Es un solo
[Haggerty]: Casa unitaria con una adu. Sería tres historias, potencialmente.
[Emily Innes]: Sí, si el NR3, es correcto, exactamente.
[Haggerty]: Esa es una gran casa grande.
[Emily Innes]: Lo es, pero está bien, ¿está ... y tener múltiplos en muchos que solían ser un patio? Entonces, de lo que hemos hablado internamente en nuestro equipo y no solo para este proyecto, sino para otros es comenzar a pensar en cuál es el tamaño ideal de lotes para diferentes tipos de viviendas o diferentes tipos de edificios que son una conversación que estamos teniendo ahora y es así, ¿es así? Puedes hacer una casa de este tamaño y 4000. Puedes hacer eso y 20,000 pies cuadrados. Puedes hacerlo bien, ya sabes, también hay una limitación del extremo superior. Así que aprecio las preocupaciones que está trayendo y sin duda hablaremos. Gracias. Gracias.
[Zac Bears]: Y creo que y solo quería hacer otros dos puntos. Um, uno. Los tamaños de lotes y los patrones de desarrollo en sí están vinculados a estas dinámicas históricas y es como, ¿cómo tenemos un arreglo equitativo en toda la ciudad, donde una gran parte de la ciudad tiene 3000 lotes de pies cuadrados? Sí, y otra parte de la ciudad tiene lotes de cinco a 9000 pies cuadrados y es como, así que Si solo mantenemos todo en función del tamaño y la condición del lote existente. Así que creo que estamos tratando de tener en cuenta todo eso en un equilibrio. Y luego creo, y no digo que estés diciendo que no lo estamos.
[Haggerty]: Sí, no, no lo soy. 7,000 han sido generosos.
[Zac Bears]: Sí.
[Haggerty]: Dejándolo, creo que es comprensible.
[Zac Bears]: Sí.
[Haggerty]: Es menos de la mitad. Bien.
[Zac Bears]: Y creo que uno de los problemas aquí es cuando estamos dibujando líneas, una parcela está en un lado de la línea y un paquete al otro lado de la línea, y habrá un trato dispar entre esas dos parcelas, y ahí es donde está la mayor tensión, ¿verdad? Y estás cerca de una línea, por lo que el punto de tensión se siente un poco más duro que alguien que está en el centro de un distrito, donde es como si todos a mi alrededor estuvieran siendo tratados exactamente igual. Y ese es otro, quiero decir, Somerville se deshizo de eso al decir triples pisos en todas partes. Lo cual no creo que sea el enfoque que estamos adoptando.
[Haggerty]: Y conoces bien el barrio.
[Zac Bears]: Exactamente. También voy a analizar estos datos más, porque lo interesante es en la tabla de población en la página siguiente, que no tiene el aumento. La unidad tiene el aumento, pero la tabla de población no tiene el aumento. Y es que entonces una pregunta de vacante, o es una pregunta secundaria promedio en el hogar, donde es el punto, sí, hemos agregado todas estas unidades, pero debido a que el tamaño promedio de su hogar es una o dos personas, está vendiendo condominios de millones de dólares a una pareja. Exactamente. Y así es como si pudiéramos construir 10,000 unidades y podríamos construir 1,000 unidades y no tener impacto, pero tal vez 10,000 unidades sí. Y en realidad es la misma cantidad de personas que viven en el mismo lugar.
[Haggerty]: Y eso es, creo, porque esa es la cosa, no puedes controlar quién compra. Bien.
[Zac Bears]: Y sí, y quiero decir, esa es la otra pieza interesante también, está en los desarrollos que estamos viendo, es el estudio uno y dos de la familia, y el tamaño promedio de la unidad es de 800 a 900 pies cuadrados en esos desarrollos, ¿verdad? Ese es el tipo de vivienda, por eso la mayoría de la nueva construcción se encuentra en esos cinco edificios de unidades más. Así que es, sí, es como compañero de economía, un conjunto fascinante de condiciones y ecuaciones. Sí, excelente. Muy bien, gracias chicos, lo aprecio. Ven al micrófono.
[Laurie Krieger]: Así que esto es rápido, espero. Así que Judith es inteligente, también lo es Laurel. Entonces, las cosas que dijeron sobre los multiplexes y sobre la retención de familias solteras en mi vecindario, creo que eso sería realmente enorme, solo porque permitirá un tipo de desarrollo que espero es escalar, como realmente a escalar y significativo. Ahora, acabamos de pasar seis meses trabajando en este acuerdo de Tufts, ¿verdad? Y muchos de nosotros hemos decidido hacerlo Para ayudar con el dosel de los árboles plantando árboles en nuestros patios traseros y esas cosas. Y si lo cambias a estos edificios más grandes que son el 50% de los lotes, ¿vamos a todos los árboles vegetales? Morimos, y todos cortan todos los árboles. ¿Cómo lidiamos con el medio ambiente? ¿Cómo lidiamos con esta creación de una experiencia unida y prospectiva en torno a un ambiente adecuado y saludable con árboles y demás?
[Emily Innes]: Sí, esa es una gran pregunta y creo. Entonces, en los distritos de uso mixto, lo que hemos estado haciendo es que hemos sido, tenemos el puntaje verde correcto, estábamos requiriendo ciertas cosas una de las cosas en las que podríamos pensar es que si hacemos el multiplex y más alto como una revisión del plan de sitio que también podríamos considerar agregar el puntaje verde para el multiplex, y eso requiere cierto. Sabes, hay ciertas medidas que el, um. El desarrollo es ser ambientalmente responsable, ¿verdad? Es que la ciudad requiere desarrollos de cierto tamaño para abordar el entorno que podríamos considerar en los vecindarios residenciales, aplicando el puntaje verde a un tamaño más pequeño de construcción, no el single el single. Pero tal vez uno por encima de que podamos hablar de eso y que podría abordar algunos de ellos porque estoy de acuerdo. Una de las cosas que escuchamos cuando comenzamos este proceso es genial, ya sabes, ver el plan integral implementar eso. Pero también estaba el plan de adaptación de acción climática que es muy importante para los residentes de Medford y, por lo tanto, necesitamos equilibrar eso también y creo que tal vez mirando el puntaje verde y lo que se aplica. Sí, absolutamente. Gracias.
[Zac Bears]: Y el puntaje verde tiene muchos elementos diferentes. Es una ecuación complicada, pero esencialmente para maximizar esos beneficios ambientales, solo quiero tomar dos de las cosas. Creo que si estamos viendo potencialmente una reflexión de este NR1 a 3, Ur1, Ur2, para agregar un sexto grado o cambiarlo un poco, Algo que también podríamos considerar es, digamos que en lugar de UR1, creamos un NR4 donde tienes una sola familia por derecho. Solo para el vecindario en el que están y hablando en este momento, ya que ese es nuestro punto de referencia para ello. Digamos que fue NR4 en lugar de UR1, por lo que tal vez se permitirían cuatro unidades, pero sigue siendo el tamaño y la altura del distrito NR3. Y solo estoy planteando la hipótesis en este momento. Entonces se podría decir que en este nuevo UR2, que podría estar en otra parte de la ciudad, Podrías hacer el Multiplex por permiso especial. Así que esa sería la revisión del plan del sitio con la capacidad de rechazarlo por ciertas razones en lugar de por derecho. Así que hay algunas gradaciones dentro de ese cambio donde tal vez nos estamos adaptando a lo que estamos escuchando y las condiciones. La otra cosa de la que estamos hablando, y eventualmente se alineará con este proceso, es que hemos estado trabajando con Therese Medford y el Comité de Energía y Medio Ambiente. Durante muchos años en las ordenanzas de los árboles, que fue una ordenanza. Ahora son tres ordenanzas. Uno de ellos es crear un comité de árboles. Uno de ellos trata sobre árboles públicos, que están bajo un cierto conjunto de ley general de Massachusetts. Así que esos son los árboles esencialmente bajo el control de la ciudad de la manera pública. Y luego hay una pieza de zonificación de este proceso en el que estamos viendo cómo preservar y proteger los árboles en la propiedad privada, donde esencialmente Otras comunidades que nos rodean han implementado ordenanzas que dicen que si está eliminando árboles maduros, debe reemplazarlas y debe mitigar eso de alguna manera, ya sea a través de una ubicación o pagando un costo o en el nuevo plan de sitio, tener algo allí. Y eso es pareja, está en un espectro basado en la madurez del árbol, porque obviamente reemplazar un árbol maduro con otro árbol no aborda la pregunta del dosel de la misma manera.
[Unidentified]: Ha sido tanta devastación en los últimos años, y todos nos duelen mucho volver a poner algo en su lugar.
[Zac Bears]: Sí, esa es una de las ordenanzas que es un proyecto que somos ... uno de nuestros ... Oye, mira a Kim. Nuestros muchos proyectos que son ... sí, Anna Callahan también lidera en ese proyecto. Entonces, sí.
[Emily Innes]: Lo siento, no veo a nadie más en línea levantando las manos. Creo que hemos tenido a todos aquí. Así que, por favor, aquellos de ustedes que están en la habitación, muchas gracias por estar en la habitación. Pase por aquí y mire los mapas en su salida. Esperamos verte nuevamente en la próxima ronda. Aquellos de ustedes que están en línea, muchas gracias por unirse a nosotros en línea. Realmente aprecio su tiempo, atención y preguntas también. Así que estaremos en la reunión de la junta de la ciudad en la segunda. Así que gracias a todos.
[Zac Bears]: Gracias.