[MCM00000645_SPEAKER_02]: 只是促进这个想法，推动它向前发展。 此外，我要特别感谢梅德福市社区发展部的维克多·施拉德 (Victor Schrader) 在这些过程中提供的大力协助。 好的，我们这里要说的楼盘是商业街48-64号。 我可能对位置很熟悉，只是为了让人们知道我们在哪里。 这是 Fellsway 购物中心的车站和商店。 这是海洋州的工作地，港口运输工具。 Coyote Foods 和仓库就在开场屏幕上，只是为了让人们熟悉我们正在谈论的财产。 我们可以继续看下一张幻灯片。 Fellsway 创新中心是一项概念性提案，旨在在梅德福引人注目的商业走廊之一进行基于技术和生命科学的房地产开发。 该项目旨在占用现有的四英亩半场地，拆除现有的 30,000 平方英尺的建筑， 工业建筑并建造约一栋约 120,000 平方英尺的新商业建筑，并进行相关改进以促进其发展。 其最先进的设施未得到充分利用，该设施旨在容纳这个不断发展的区域行业中一些发展最快的生命科学技术公司。 该设计适用于实验室、清洁能源和技术公司、机器人研究、3D 打印和许多其他高增长行业的研发用途。 我们认为，该项目满足了当前市场对无法与肯德尔广场和海港租金竞争的企业提供更实惠的租赁机会的需求。 该项目将对社区对密度、交通、停车、 你知道，社区中的任何人都可能有环境问题和所有其他相关问题，无论是政府还是私营部门。 所以我们在这里要做的就是简单地获取一个没有被有效使用的属性， 构建新的、更高效的东西。 众所周知，由于肯德尔广场研究中心的存在，实验室、研发市场得到了真正的增长。 而且开发速度非常快，特别是围绕这些类型的用途。 在实验室研发领域。 这些建筑高度专业化。 它们很贵，好吧。 我们注意到的一件事是，出现了一批服务不足的租户，他们无力承担必要的资金来证明投资者希望从这些实验室建筑中获得非常昂贵的房地产回报。 所以， 很多人没有意识到的是，是的，我们来自这个伟大的地理环境，麻省理工学院和哈佛大学的学院实际上正在许多不同的领域、商业领域进行这种创新，这是我们没有想到的，特别是现在你会在新闻中看到它，清洁能源。 这是一个巨大的增长行业。 有些公司迫切需要空间却找不到，因为实验室和研发发展确实扰乱了很大一部分市场。 所以我们觉得我们有一个非常独特的机会在这里做一些不同的事情。 梅德福拥有真正多元化的租户群，涵盖不同的科学学科，拥有研发和实验室。 以及由像这样的真正世界一流的设施提供服务的其他不同类型的科学。 我只是想向您介绍我们的团队。 在游戏的这个阶段，TRIA Architects，我们今晚有代表。 他们很快将在这里进行有关建筑本身的介绍。 土地设计合作社，我们的土木工程和景观设计办公室。 今晚我们有一位代表将在这里进行演讲。 Grupo Beta 是一家环境咨询工程公司。 他们处理类似的事情 土壤污染，开发过程中出现什么环境问题，他们会想办法解决，做事推动朝这个方向发展。 玛丽·卢·阿姆斯特朗 (Mary Lou Armstrong)，今晚她可以通过 Zoom 与她联系，所以如果稍后有问题要问她，她也会有空。 然后是我，雷纳特·吉本斯。 斯蒂芬妮·大胆和戴夫·柯兰。 我们是一家房地产咨询公司。 我们帮助人们促进房地产交易、租赁、开发和资产处置。 好的，我们走了。 好吧，所以开发商是， 称为 Feldsma 创新中心。 这是帝国管理公司（也称为殖民汽车集团）的拉里·戈登（Larry Gordon）和我本人、ABG Realty 的伯纳德·吉本斯（Bernard Gibbons）之间的战略合作伙伴关系。 Empire Management 拥有并经营 16 家汽车经销店、两家酒店和 3 个社区购物中心。 其中两家经销商位于梅德福，殖民地大众汽车位于梅德福。 我本人开始在帝国管理公司与拉里·戈登一起工作，促进这些汽车经销店的发展，首先是在梅德福，然后是普利茅斯，还有万宝路。 作为一家公司，我们还拥有非常独特的能力，可以在生命科学领域寻求机会并促进技术和生命科学房地产的开发。 然后我们将转到下一张幻灯片。 所以这是最近发生的一些事情。 你知道，我们只是想把这个放在这里，向每个人展示这个组织背后有一些真正的可信度。 确实产生了以团体为导向的结果。 我们希望人们对我们能够执行该业务计划充满信心。 所以我在这里遇到了拉里，当时这是梅德福的国际卡车，我们最终 购买该房产并建立这家大众汽车经销店。 然后我们继续前进，在普利茅斯做了同样的事情，购买了坎伯兰农场的一些财产，推倒了半座山并在那里建造了一家福特经销店，这是一个非常令人兴奋的项目。 我们和拉里一起做的另一件事是图克斯伯里的一个购物中心。 我们租给梅德福的租户 Haro's Chicken，这是一群零售租户。 我们小组亲自参与了三个特定的生命科学项目。 我们与 DLJ 和 Leggett McCall 一起在萨默维尔的 Boynton Yards 购买了有史以来建造的第一座实验室大楼。 我们与戴维斯公司和波士顿发展集团参与了沃特敦广场生命科学地产的两笔交易，以及另一笔大型生命科学改造。 因此，拉里和我作为一个团队，能够真正合作，推动一些项目向前发展。 在我们的其他业务中，我们刚刚发现了 ABG Realty 的能力，可以生产真正优质的生命科学项目。 我们真的觉得这将为贝德福德带来一些非常令人兴奋的事情。 这是您所有其他人的列表， 投资组合中的财产。 所以我们只是想展示团队的实力，好吧，这是一个以结果为导向的团队。 好吧，我想快速谈一下的一件事是这个项目给社区带来的一些好处。 你知道，最近在梅德福有很多关于这些类型的建筑的演讲，它们带来了什么，它们给社区带来了什么，它们带来了多少好处。 当地经济。 所以我不想用一堆统计数据和数据让你感到厌烦。 我只想快速解决一些问题。 显然会发生的事情之一是我们将接管未充分利用的工业用地。 并彻底改造它，改变城市景观，使其更具生产力，使其成为社区中更有活力的一部分。 显然，税收收入的增加是显而易见的，这始终是此类改进的一部分。 嗯，你听到这个经济发展的概念被使用得最多。 所有这一切实际上表明，我们在这里想说的是，我们都需要工业产权。 我们从吃的食物到买的东西中都得到了这一点。 他们需要仓库。 他们需要分配。 这种类型的房子的问题是占用大量空间。 它们并没有给社区增加太多就业机会。 他们有很多外部存储组件、建筑材料之类的东西。 由于城市地区发生的所有这些增长， 这些用途正在转移到郊区，转移到更合适的地方。 梅德福和萨默维尔等城市以及市中心周围的郊区正在不断发展。 他们需要以更明智的方式增加经济基础。 这是通过开发能够共同解决所有这些问题的建筑物来实现的。 如今经常发生的另一件事是他们聚集在一起，吸引了像他们这样的其他类型的公司。 所以像这样的项目有可能 正如其他城市一样，该地区的租户基础将会增长。 你可以看到，列克星敦是郊区的一个很好的例子，实际上与生命科学行业有着非常高水平的合作。 在列克星敦这样一个非常富裕的卧室社区中，确实存在着巨大的共生关系，生命科学也得到了极大的发展。 所以这种情况有可能发生在地铁里。 就业多元化。 您知道，我们希望尝试将参与梅德福经济生活的公司带到梅德福。 在他们的商店购物，在他们的餐馆吃饭，住在他们的社区，成为他们社区的一部分。 我认为这类项目将侧重于吸引就业基础类型，这将真正推动梅德福朝这个方向发展。 我们所做的就是希望在每一个问题上与城市合作。 停车、高度、环境问题，只是，你知道，无论涉及社区、商业、商业社区，我们都在这里与人们合作，并尝试提出一个每个人都喜欢的计划。 转到下一张幻灯片。 好吧，这就是我要离开的地方，最后我会回来进行问答，并尝试帮助人们了解更多。 斯蒂芬妮将接替这里，我们将继续进行演示。 谢谢。
[SPEAKER_02]: 谢谢大家。 所以我们只是简单介绍一下该房产的历史。 正如您所看到的，它位于中心。 它让我们可以方便地前往肯德尔、海滨和惠灵顿。 这就是为什么它对很多公司都很有吸引力。 我们在惠灵顿，我们也有 T 站，那里也有一些巴士站。 有了 93 号公路和 16 号公路，这使得该物业真正可供人们前来并吸引在那里工作的员工。 商业街48-64号。 目前，该工厂占地四英亩半，是一栋占地 30,000 平方英尺的工业建筑。 自协议签订以来，Colonial、日产和大众均使用当前大楼作为车辆准备和组装地点。 过去，该地产曾被沃德面包店、佩恩建筑公司和梅德福公共工程公司使用。 2015年，需要更多土地，所以他们拆除了现有的建筑。 这48个广告被拆除了。 2020年疫情爆发时，汽车经销商不再需要额外的停车位。 搬迁后，汽车业务以及该地点支持梅德福汽车经销商的需求都不再需要。 这给了我们一个很好的机会来创造更大更好的用途，这将有助于业务。 现在我们请来土木工程师蒙蒂将军，他将向我们介绍一些有关当前位置的历史。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 谢谢。 我叫吉姆·阿尔蒙特。 我是一名注册景观设计师，也是土地设计合作组织的创始董事。 我们是一家位于马萨诸塞州韦斯特伯勒的土木工程公司，主营土木工程和景观建筑。 我们为 Colonial Automotive Group 和 Empire Management 以及他们几乎所有的汽车经销商和商业企业完成了网站设计和许可。 过去20年左右的发展。 我们与这个小组合作已经有一段时间了。 如果您想转到下一张幻灯片。 我知道已经对现有条件进行了一些讨论，但我将简单地引导您对该领域进行某种扩展。 同样，它由两个包组成。 在这里你会发现64购物街。 这里是商业街 48 号。 这是位于 64 号的 30,000 平方英尺的建筑。 该网站总体上是平坦的，但从南到北缓缓倾斜，平坦的北在页面的右侧，南在页面的左侧。 因此，它从左到右或从南到北缓慢倾斜，朝向场地南面的湿地。 伯纳德指的是邻近的房产，但这就是他的感受。 海洋州工作场和港口交通工具位于此处，页面顶部是“停止和商店”。 因此，目前可以从 Rua 商业门面进入该场地。 目前大约一半的房产基本上是开放的人行道，因此没有太多的交通管制。 正如您所看到的，该场地是一个大约 100% 可渗透的表面，无论是被建筑物还是人行道覆盖。 并且有一些贯穿该财产的地役权。 有一条 50 英尺宽的 MWRA 地役权贯穿该地产。 有一个10英尺宽的下水道地役权。 沿着该地产的南部有一条 40 英尺宽的出入地役权。 因此，如果您想转到下一张幻灯片，我将向您介绍拟议的开发项目，其中包括重建该场地并建造一座 102,600 平方英尺的建筑。 TRIO 的人员将更详细地介绍该架构。 但基本上，这座建筑的设计是为了响应土地的形状。 正如你所看到的，它就像一个L形的建筑。 这也是专门为响应批处理格式而设计的。 因此，该建筑位于用地的南部，在建筑周围的南面和东面设有可容纳约250辆汽车的停车场。 这样我们就可以在大楼附近设有无障碍停车场。 我们还将在场地后部设置一些紧凑的空间。 我们提供自行车停放处。 我们有四个装卸码头隐藏在建筑物的后角，可从南侧进入。 正如您所看到的，我们现在有两个接入点，这比现有条件有了巨大的改进。 交通管制比较好。 其中一个位于建筑物的南部，另一个位于地块的中心。 我们还预计南部的卡车交通通道。 另一个入口更多地供员工使用。 因此，我们在场地的前面也有一个送货区，毗邻建筑物入口处的一个大型步行广场，这对于场地来说是一个很好的便利设施，可以让人们聚集在一起，呼吸新鲜空气，也许还可以在外面吃午餐。 它位于大楼入口附近。 我们还建议在一些景观岛上进行停车，以打破不透水的表面。 正如您在这里所看到的，我们还沿着场地周边添加了景观美化，以及沿着商业街立面添加了一些急需的景观美化。 就像我说的，现在那里几乎什么也没有了。 因此，我们有20到40英尺的范围专门用于景观美化，这将使我们能够拥有绿树成荫的人行道的美丽街景。 沿着前面，与 Rua Comercial 西侧现有的人行道相连。 其他改进将包括雨水管理计划。 我们还将进行实用程序升级。 为了安全，现场将设有照明。 我们目前正在聘请一家测量公司来更新计划中的现有条件。 我们已经划定了湿地。 我们有一名流量顾问来进行网站流量研究。 正如伯纳德所提到的，我们没有什么可以解决的 您可能有任何环境问题，她将在船上指导我们完成环境问题设计和施工过程。 我们与 Town、Victor 和其他部门负责人进行了一些初步对话，这对于在设计过程的早期获得他们的反馈非常有价值，我们已将其中一些反馈纳入此级别的设计中，并将在获得更多信息后继续完善它。 因此，我们预计该市的许可证申请可能会在 2023 年初进行。 这样，我就把它交给特里亚了。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 嗨，我是马特·哈格雷夫。 我是波士顿 Retria Architects 的首席项目经理。 我们是一家专门从事生命科学项目的建筑设计公司。 我们工作的理想点是主要与与生物学相关的制药公司合作，例如诺华（Novartis）和武田（Takeda）等公司。 所有这些公司肯定都在竞相改进细胞和基因疗法。 这些都是非常专业的建筑。 当伯纳德去世时， 世界上有很多其他研究公司和生命科学感兴趣的领域在争夺太空，这确实是这个项目的重点。 例如，细胞和基因治疗是一种非常专业的建筑类型，尽管我们尽最大努力始终说我们在设计时考虑到了灵活性，但灵活性却非常有限。 它并没有涵盖真正存在的范围，一个绝望的市场正在寻找支持这种增长的建筑和设施。 伯纳德提到了可持续能源，其中包括电池，全世界有很多研究机会，肯定会改善我们的生活。 这就是我们正在寻找的市场。 我们希望为这些人提供一个地方，一个方便的地方，拥有必要的设施和基础设施来发展他们的实践。 而且之间也有很多共同点 这种类型的建筑一般与我们所知道的其他生命科学建筑一样，例如科技广场的高楼、实验室办公楼。 这些建筑物的一些物理要求与此处提出的要求类似。 所以对于初学者来说，这不是一个农场类型的建筑，但它绝对是一个不同的市场。 该项目被称为 Fellsway 创新中心，它的目的绝对是解释我们所追求的目标。 这栋大楼里的租户不一定相互竞争。 它可能不是经过相同的细胞和基因治疗后的。 因此，他们很有可能彼此之间有一种协作感，并且愿意共享建筑物中的某些类型的设施，例如会议空间、餐厅等，而建筑物中完全不存在社区和协作感。 在科技广场，你实际上可以直接与街对面或隔壁的人竞争。 这是一种不同类型的合作。 这不是我们在这里寻找的。 然后我们将研究建筑物的质量和我们建议的规划，以允许这种类型的与建筑设计的互动。 因此，如果我们看一下场地，您会看到商业街沿线的建筑。 我们正在展示一座建筑 两个，我们称之为质量，两个矩形，这意味着这座建筑看起来不像一家公司的唯一总部。 如果它确实需要那么多空间并且在正确的时间出现，那么它可能是一家企业，但其目的是它适用于一家企业，但也适用于两到四家企业。 这是一栋两层楼的建筑。 我们在这两个群体中还有第三个组成部分，那就是合作领域。 这可能是很多事情，两个可能是很多事情，但我们认为这将是社区聚会空间的所在。 它可能是一个共享咖啡店或共享会议的地方，一种非正式的会议空间。 再次强调，关注整体而不是部分。 建筑的这一部分战略性地位于街道上，这样就向社区传达了这样的信息：这确实是一座改善社区、赋予我们生活权力的建筑，而不是在后面发生的一些绝密活动。 我们认为这也很棒，而且，如果你再回到一楼，艾米丽，谢谢你。 有迹象表明有一个室外空间可以用于户外用餐。 它可能只是一个户外聚会空间，但这座建筑实际上正在为街道和租户本身做一些事情。 我们还认为，建筑位于街道上很重要，而且随着该地区的不断发展，也许会变得更加现代化。 城市特色，这座建筑就是其中的一部分。 但与此同时，从第一天起，这并不是要独自在街上、不融入社会。 因此，这座建筑的各个方面都需要精心设计，而不仅仅是一个漂亮的外观。 我们所知道的研究大楼的共同特征是大楼稍高， 有更多的管道可以让更多的空气通过科学建筑，从而捕获废气并通过机械设备安全地输送到屋顶。 屋顶上会有一些机械设备。 你知道，我们都见过旧的办公楼，屋顶完全被机械设备覆盖。 这里的目的不是要发生这种情况，而是组织它以使建筑物具有吸引力。 我的同事艾米丽（Emily）将研究当今的建筑设计，并更详细地展示这些片段。 但是，你知道，回到伯纳德的介绍性评论，这实际上是为了成为新兴技术的协作创新，让我们所有人受益。 也成为贝德福德这一发展中地区结构的重要组成部分。 如果您对此有疑问，我很乐意在最后回答。 我的同事艾米丽·莫布雷 (Emily Mowbray) 将详细解释目前这一设计的细节。
[SPEAKER_05]: 我要绕到这里绕很远的路。 我不想被电缆绊倒，那会很尴尬。 谢谢。 这是我们的第一种建筑设计方法。 随着这些事物的发展，它们肯定会发生变化。 但我们的目的是展示我们认为最适合这个社区、最适合社区的东西。 所以我们在这里看到的是建筑物的街道一侧。 你正在考虑两个层面。 一楼和二楼。 我们在这里开发的是一种随机窗口模式。 我们在实验室和 GMP 以及这些类型的生命科学建筑中工作时遇到的一个问题是，有些空间需要玻璃，有些空间不需要。 通过这种创造出一种积极的正面运动感的图案，它使我们能够在建筑物内容纳这些用途，而不会出现一堵没有人愿意看到、也没有人感觉自己是社区的好成员的 50 英尺空白墙。 所以你在这里看到了这种模式。 我们将它们展示为玻璃。 其中一些可能是不同类型的材料。 我们在这里展示的主要材料是金属面板，然后是社区空间，这将是埃德谈到的中心区域，再次面向街道。 有很多玻璃。 很有吸引力。 当你晚上看街道时，它会充当手电筒，一种发光的活动中心。 人们可以看到发生了什么。 所有这些都不是超级秘密，而是让社区参与进来。 这部分也位于十字路口的尽头，所以如果您来自较新的开发项目，我猜是在西边。 谢谢。 您还将能够看到这种明亮的正面和入口以及这种热烈的欢迎。 除了停车位还有一点， 相同的图案、相同的金属和玻璃。 社区空间和入口处有天篷或其他一些我们尚未展示的门户装置。 但同样，这是第一种设计方法。 我们还对这些机械空间的想法进行了一些研究。 我们展示的是一个 2.5 米的屏幕，如果您在街上，您将看不到更高的屏幕。 如果您在街对面的建筑物中，您可能会看到频闪风扇或一些机械装置。 您真的不想走得更远，因为此时屏幕开始看起来比实际计算机更陡。 这就是你在两者中看到的。 大楼的两半部分可能有两间套房，为两到四个租户提供服务。 我们再次展示了绿色公园空间的类型。 这可以是积极的，我认为我们很好。 所以如果有人有任何其他想法。 我认为我们根本没有谈论身高。 显示为楼层与楼层之间的距离为 20 英尺。 可以把箭头往下移吗？ 所以从一层到另一层基本上是 6 米。 如果你想看的话，那儿就有一个人。 那么机械系统的顶部将有 18 英尺，从地面到机械系统顶部总共约 16 英尺，远不高于街对面的仓库，但在周围建筑物的范围内。 好的？ 出色的。 如果你只想下载下一个项目，我会把它还给伯纳德。 你的疑惑就可以消除了。 谢谢。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 谢谢大家。 这真是一次很棒的演讲。 总而言之，我认为我们确实认为这是一个非常温和的提议，考虑到 我们所说的土地面积。 所以我认为我们真的很兴奋，这是一个我们可以实际执行的项目，用我们拥有的融资建造这座大楼。 不必担心租户或预租建筑物来建造它。 我们将此视为规范草案。 在房地产界，我们希望向前迈出一步，建造这座建筑。 所以是的，这是该过程的初始阶段。 显然，我们希望与任何对设计或布局或交通、停车、高度、地役权以及我们将如何在社区互动中出现的不同问题有担忧的人合作。 所以是的，我们只是想今晚来开始这个过程。 我希望你认为这是个好主意。 我们希望您喜欢这次演示，我们愿意向您提出问题或疑虑，以及人们愿意分享的陈述。 等等，我们得给你一个麦克风。 哦好的。 您想自我介绍一下吗？ 我们可能假设这可能是必要的 为了获得规划部门、ZBA 和我们必须经过的不同团体的市政批准，可能需要九个月到一年的时间才能获得开始建设所需的批准。 该建筑可能需要时间，从建造基础建筑到为租户提供住宿（连同具体租金）之间可能需要长达两年的时间。 这座建筑可能需要三年时间才能成为真正的成就并成为社区景观的积极组成部分。
[SPEAKER_04]: 我们认为施工什么时候会真正开始？
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 好吧，因为我们才刚刚开始，你知道，也许是 2024 年初，或者类似的事情，或者 2023 年末，显然是时机，而且，你知道，像这样的大项目仍然有一些移动的部分，但是，你知道，一旦我们获得批准，就是我们想要开始的时候。
[SPEAKER_04]: 谁能把哪里的地图放回来吗？你能回到幻灯片吗？ 当然。
[SPEAKER_03]: 我想在我们发布此内容时我需要提出我的问题。 当然。 我想，他们会在大部分施工期间关闭购物街吗？
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 我认为对商业街的实际交通不会有任何影响。 嗯，显然，我认为我们会将其作为交通研究的一部分，你知道，实际上，你知道，建筑的影响。 但我认为不会有任何影响。 我的意思是，大部分活动将发生在网站内。 而且你的材料也会存放在现场，对吗？ 是的，您知道，由于大部分建筑物将位于地块的这一端，因此将有足够的空间用于外部存储。
[SPEAKER_05]: 我认为对街道的唯一影响是改善入口侧墙，这将在项目结束时发生。 但我认为如果你为此关闭街道，那里可能会有线索。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 是的，可能是一个公用事业项目。 如果一切都突然停止的话，用不了多久。 完全地。
[SPEAKER_04]: 我的意思是，这就是我的答案。 因为这是一条非常繁忙的街道，并且一直通往 16 号公路，这已经是一场噩梦，居住在该地区的许多人都知道。 已经有很多人流量了。 所以，我的意思是，这将增加交通量，甚至超过我们所看到的，只是经过这个区域。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 是的，你知道，我们试图在类似的事情上保持平衡感。 显然，这些是我们试图做出的妥协，以实现正确的增长。 但我们将在不久的将来提供交通研究，以帮助缓解这些类型的担忧。 会有自行车架吗？
[SPEAKER_05]: 大约有727个自行车停放架。 哇。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 我确信会有很多人骑自行车前往这些设施。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 嗯，我们打算实现这个目标，但我们没有谈论建筑物以这种方式参与。 这很清楚，也不清楚，但这就是意图，那就是人们……通常从学校出来并在这样的设施中工作的人通常是从该地区的学院和大学出来的年轻人，但他们对 他们想在工作的地方看到什么。 首先，从公司本身的做法到设施本身，这座建筑是什么样的？ 这是我想向我的朋友们解释的事情吗？ 我想因为说我在那栋大楼工作而感到兴奋吗？ 我不希望它看起来像 128 号公路上的玻璃建筑，因为那样不再令人兴奋。 所以我们意识到了这一点，但也许更清楚建筑的实际情感内容以及对劳动力的吸引力，以及骑自行车上班、上班、有地方安全地停放自行车、洗澡并为工作日做好准备的能力。 这和我们这一代人开车经过时可能认为的建筑应该是什么样子一样重要。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 我还想象可能会有从这些设施到惠灵顿的班车服务，让人们乘坐公共交通工具出行。 许多喜欢在此类设施中工作的员工都非常有环保意识，并会在可用的情况下利用公共交通。 所以，是的，我认为我们将重点鼓励这一点。 我认为还有另一个，这里有一个很好的机会，可以利用牛津地产公司目前在 Sycamore Street 建设的一个项目的势头。 这是一个类似类型的项目。 这是一座生命科学GMP制造大楼，面积约90,000平方英尺，建筑面积约90,000平方英尺90 个停车位，所以从很多方面来说，我认为这是一个比那个更具吸引力的机会，只有建筑物稍大一些，但我们提供了更多的停车位，好吗？ 在大多数商业地产应用中，停车对于人们来说是一个很大的吸引力。 所以我认为我们有很多事情以一种独特的方式发生在我们这里，这使得这是一个非常令人兴奋的机会，我们现在可以做一些事情，即使在经济波动正在发生的背景下，我认为，这是目前通货膨胀和利率新闻的一个重要部分，即使这些事情正在发生， 这是一个经济上可行的项目。 现在，虽然这种情况正在发生，但其他类型的项目可能不像以前那样在经济上可行，好吗？ 参赞克拉维埃洛。 感谢您加入我们。
[Richard Caraviello]: 正在考虑一个项目。 拿着麦克风，迈克。 有几个问题，也许我之前就错过了。 我很欣赏这座建筑只有两层楼的事实。 这并不会让它像其他事情那样对邻居产生影响。 你谈到了屋顶和机械装置。 屋顶上会有什么样的机械装置？
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 它实际上是由趋势类型驱动的，而这些趋势将延续到建筑中。 这是唯一的事情。 那里会有太阳能之类的东西吗？ 嗯，我们谈论的一件事是，不，我们不谈论太阳能或那种类型的能源。 目前尚未决定我们将如何供应这座建筑。 但外貌问题 这些生命科学建筑中的内容是之前讨论的核心，以及如何使它们更加美观。
[Richard Caraviello]: 我问这个问题的原因是，我认为湿地的另一边将会有 350 套公寓。 所以我只是想确保噪音良好。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 杰伊，我们可以回到第一张幻灯片、封面、开头吗？ 所以我认为所有 350 套公寓都会在这里。 它在沼泽的另一边。 是的，我们正在尝试，所以我们在这里建议的高度高于现有分区允许的高度，即 30 英尺。 这也将比这些建筑物小。 它会更小，是的。 它将低于仓库大楼。 它将比这些拟议的建筑物小。
[Richard Caraviello]: 那里会有沼泽来缓冲侧面。 您认为将会创造多少就业机会？
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 你知道，250 个停车位，你知道，我们喜欢这样想，我不知道，我想象有 500、400 人在大楼里工作。 我的意思是，你知道，它就在这个范围内。 我的意思是，这在很大程度上取决于公司的类型，但我们喜欢这种设计的原因是它吸引了以下公司： 也许它们比与药品制造相关的其他用途需要更多的员工，所以你可以拥有一座非常大的建筑，但可能只有 70 或 80 名员工，就像一座类似大小的建筑一样。 里面只有80人。 它仍然是一个非常好的、美丽的科学设施，但它只是没有那种对经济生活的参与，对吧，就像我们正在谈论的多租户建筑一样。 所以可能有不同的方式。
[Richard Caraviello]: 我认为他们的工作报酬很高，工资高于平均水平，希望其中一些人愿意搬进隔壁的大楼。 我接到了有兴趣在这里发展的人的电话，他们说，你知道，如果我们在这里建房，就会有地方供我们的员工居住。 所以这是其中一个的开始，这很好，我希望我们能够与这两个好的互动。 你说的另一件事是 我们在 Sycamore 谈过，那里正在进行一个项目。 您的项目将在那里进行中。 下一个拐角处有住房，就在法院旁边，那里还将提议另一个项目。 所以，我认为这位年轻女士谈到了该社区交通的影响。 希望也许所有四年都可以集中在一起提供某种班车服务。 四栋大楼之间，并尽量减少公共汽车和汽车的数量。 有一条自行车道通往那里，对于那些还没有去过的人来说，有一座桥穿过水面回到火车站。 所以对于那些想骑车去那里的人，自行车道，黄色自行车，你几乎可以一直骑到波士顿和阿灵顿，你知道，再一次， 像我这样的孩子也不怎么骑自行车。 但新一代使用这些电动自行车，即使在冬天也依靠它们去上班。 但我很欣赏保持较低的设计高度。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 我认为在贝尔图奇的家里， 是的，那是 300,000 平方英尺的土地，大约是我们土地的三分之一。 因此，我们觉得我们的要求是非常谦虚的。 那是因为我们想让它真正易于管理。 我们希望这是我们可以实际执行和做的事情，而不必暴露于许多不同的市场条件。 这将影响我构建更大项目的能力。
[Richard Caraviello]: 我希望他们可以与其他酒店合作提供从火车站到酒店的交通服务。 我认为这是一个以交通为导向的项目。 当然，下一个角的右侧也有可能发生 OG 的情况。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 对我来说，这对于这种类型的公共汽车来说实际上是有意义的，只是因为我讨厌呈现任何负面的东西，但它几乎看不见，就在很短的距离之外。 这实际上非常接近驾驶，对吧？ 随着此类地区的发展， 正如我们所说，一个团体不断发展。 我认为交通服务只是其自然、有机的结果。
[Richard Caraviello]: 这是一个工业区的改进，那里实际上没有工业。 贝伦市的商业活动。 还剩下几个。 是的，有一些，但数量很少。 我再次很高兴生活在贝伦的人们能找到高薪工作。 我希望人们来这里花钱，也许搬到这里。 谢谢。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Zoom 世界里有人愿意干预吗？ 有一个...等等。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 让我们打开这个然后往下看。 我想我会把所有人都取消静音。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 各位，正如维克多刚刚提醒我的那样，这只是一个非常复杂的公共程序的第一步。 当我们与 ZBA 和规划委员会一起完成整个流程时，将会有更多的会议、更多的报告、更多更详细的演示，涉及所有这些不同的主题。 还有别的事吗？ 今晚有什么东西要提交给这个尊敬的委员会吗？
[Richard Caraviello]: 对我来说有好处。
[MCM00000645_SPEAKER_02]: 嗯，我要感谢大家的到来。 我要感谢 TRIOP、LDC、ABG Rail Team 的所有顾问、董事会成员 Kerry Bialo 和 Victor Schrader。 再次感谢市长和Alonzo Cohen对我们前进的鼓励，期待我们下一次的表现。 谢谢。