[Mike Caldera]: Hola y bienvenido a esta reunión ordinaria de la Junta de Apelaciones de Zonificación de Medford. Pasaremos lista rápidamente y luego comenzaremos. ¿Jim Tirani? Presente. ¿Jamie Thompson? Presente. ¿Yvette Vélez?
[Yvette Velez]: Presente.
[Mike Caldera]: Creo que Andre LaRue está ausente. Luego tenemos a Mary Lee.
[Mary Lee]: Presente.
[Mike Caldera]: Me gustaría darle la bienvenida a Chris D'Avetta, nuestro nuevo miembro asociado. Entonces Chris. Presente. Y luego Mike Caldera presente. Está bien. Entonces tenemos seis miembros de la junta presentes. Voy a designar a Mary Lee como miembro votante de los casos que escuchamos esta noche. Algunos fueron continuación de una audiencia anterior. Algunos son completamente nuevos. Y entonces, sí, es un agenda repleta esta noche. Haré todo lo posible para que todo avance mientras me aseguro de que cada solicitante tenga la oportunidad de compartir su información. Dicho esto, tenemos quórum. Dennis, ¿podrías echarnos?
[Denis MacDougall]: Sí. El 29 de marzo de 2023, el Gobernador Healey promulgó un proyecto de ley de presupuesto complementado que, entre otras cosas, se extiende a disposiciones temporales relativas a la reunión abierta del 31 de marzo de 2025. Específicamente, esta extensión adicional permite a los organismos públicos continuar celebrando reuniones de forma remota sin un quórum del organismo público físicamente presente en el lugar de la reunión y brindar acceso alternativo adecuado a las reuniones remotas. El lenguaje que puede ser un cambio sustancial a la ley de reuniones abiertas además de extender la fecha de vencimiento de las disposiciones temporales relativas a las reuniones remotas del 31 de marzo de 2023 al 31 de marzo de 2025. Gracias, Dennis.
[Mike Caldera]: Muy bien, Dennis, tengo entendido que recibimos una solicitud del 120 de Winthrop Street para continuar, ¿es correcto?
[Denis MacDougall]: Eso es correcto, sí.
[Mike Caldera]: Está bien. Entonces lo sacaremos de servicio. Dennis, ¿puedes leerlo, por favor?
[Denis MacDougall]: 120 Wentworth Street, caso número 8-2023-21, continuó desde el 25 de enero. La solicitante y propietaria Sandra y Bartolomeo DiRenzo están solicitando una variación del Capítulo 94 de Zonificación del Método de la Ciudad para construir una cerca de cuatro pies en 120 Winthrop Street en la línea frontal del lote de una esquina que no está permitida por la visibilidad de las esquinas de la Sección 6.3.10 del Capítulo 94 de la Ordenanza de Zonificación del Método de la Ciudad.
[Mike Caldera]: Está bien. Gracias, Dennis. Y entonces lo vi en una actualización por correo electrónico. Creo que este solicitante se está tomando un tiempo adicional para reunirse con nuestro nuevo comisionado de construcción, Steve VanderWaal, quien está en la llamada. Y sí, volveré a verificar si el solicitante está presente. No los veo puestos. Bien, sí, entonces esta es una sugerencia que la junta hizo en la última audiencia para tratar de encontrar una solución para esta petición de una cerca que no es conforme. Entonces sí, el solicitante comunicó con antelación la solicitud de continuar. El presidente espera una moción para continuar con 120 Winthrop Street hasta la próxima reunión ordinaria de la junta de apelaciones de zonificación.
[Mary Lee]: Moción para continuar.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo? Segundo. Está bien. Vamos a pasar lista. ¿Jamie Thompson? Sí. ¿Yvette Vélez?
[Michael Pardek]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Jim Tyrani? Oportunidad. ¿Jerry Lee?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Mike Caldera? Sí. Muy bien, ese asunto continúa hasta nuestra próxima reunión.
[Alicia Hunt]: Mike, antes de continuar, di la fecha y la hora para que sea segura. Lo siento.
[Mike Caldera]: Bueno, quiero decir, la próxima reunión ordinaria tiene fecha y hora determinadas, pero sí, en caso de que haya alguna ambigüedad, ese es el último jueves de marzo, es decir, permítanme consultar un calendario. Es el 28 de marzo. Sí, el 28 de marzo a las 18.30 horas. Entonces no tengo conocimiento de ninguna otra solicitud para continuar y así. Dennis, si ese es realmente el caso, volvamos al orden habitual del día.
[Denis MacDougall]: El caso número 8 de 290 Salem Street 2023-14 continúa a partir del 25 de enero. El solicitante y propietario, 290 Salem Street LLC, se está posicionando para una variación en el Capítulo 94 de Zonificación del Método de la Ciudad para construir una estructura residencial de siete unidades con espacio comercial, y en la Parte 1 de zonificación para uso permitido por el distrito, con insuficientes retrocesos de patios delanteros y laterales, cobertura de lote, área de lote y número de unidades por pie cuadrado de terreno, Zonificación del Método de la Ciudad, Capítulo 94, Sección 6, Tabla B, Tabla de Requisitos Dimensionales.
[Mike Caldera]: Gracias, Dennis. Muy bien, ¿a quién tenemos en el 290 de Salem Street?
[Adam Barnosky]: Buenas noches, señor presidente, miembros de la junta directiva, Adam Barnosky, 255 State Street, abogado del solicitante. Conmigo está Fernando Bento, el director y dueño de la propiedad, así como el arquitecto del proyecto, Jacob Levine. Buenas noches. Gracias. ¿Puedo proporcionar una descripción general del proyecto? Por favor, adelante. Muy bien, gracias. Así que estamos aquí en relación con el alivio de zonificación para un nuevo desarrollo de edificio de uso mixto en 290 Salem Street. Específicamente, la solicitud de zonificación es relativa al relieve dimensional de la estructura y un uso relativo a una de las dos unidades comerciales en el primer piso. Proporcionaré antecedentes y una descripción general del proyecto, seguido de una presentación del arquitecto, y luego hablaré un poco sobre el alivio de zonificación que estamos buscando. Entonces, 298 Salem Street LLC es el propietario récord de la propiedad, que está ubicada en la esquina noreste de Salem Street y Park Street. Se compone de dos parcelas fiscales que miden aproximadamente 8,842 pies cuadrados. La propiedad es un lote poligonal con 96.6 pies de frente a lo largo de Salem Street y 145 pies de frente a lo largo de Park Street, la totalidad del cual está ubicado en el distrito de zonificación de apartamentos uno. Este era anteriormente un espacio industrial comercial. La estructura anterior ha sido demolida y la propiedad ahora está vacía. El solicitante busca construir un nuevo edificio de tres pisos de uso mixto que consta de dos unidades comerciales en el primer piso, siete unidades residenciales, ocho espacios de estacionamiento de ese nivel, una terraza en el techo y otras comodidades que incluyen una sala de correo y un espacio para guardar bicicletas cubierto con capacidad de carga. Las dos unidades, como comenté, estarán ubicadas en la planta baja. La intención del desarrollador es utilizarlos como tienda minorista del vecindario y potencialmente como cafetería. El segundo piso tendrá tres unidades de dos dormitorios y una unidad de un dormitorio, y el tercer piso tendrá tres unidades de dos dormitorios. El desarrollo consistirá en un solo edificio con una superficie bruta de 12,522 pies cuadrados y una superficie neta de 10,000 pies cuadrados aproximadamente excluyendo la cubierta del techo. El edificio propuesto tiene una cobertura total de 5,093 pies cuadrados o 57%. Entonces, profundizando en el alivio que buscamos ante la junta hoy, como se detalla en los materiales de la solicitud, el proyecto requiere ciertas variaciones dimensionales de la junta de conformidad con la sección 4.1.1, tabla B de la ordenanza de zonificación, además de una variación de uso de minimis según la sección 3.2. Eso es para la cafetería o el establecimiento de comida sin servicio de autoservicio. Las variaciones dimensionales las detallo en los materiales de la solicitud. Estoy feliz de poder explicar tanto o tan poco como le gustaría al presidente sobre el alivio que estamos viendo. Pero, en términos generales, es para el área del lote, el área del lote por unidad de vivienda, el retroceso del patio delantero, el retroceso del patio del lado izquierdo, el retroceso del patio del lado derecho, la cobertura del lote y, por último, una variación para la unidad comercial como lugar para comer sin servicio de autoservicio. Así que hablaré sobre los argumentos que respaldan la variación en un momento, pero pensé que podría ser una buena oportunidad para que el equipo brinde una descripción general a la junta directiva del diseño aquí, si se me permite.
[Mike Caldera]: Sí, abogado Barnowski, una pregunta aclaratoria antes de pasar a eso. Entonces, en la denegación del permiso, se menciona que aquí se están combinando lotes y que deberían combinarse mediante 81X o ANR. ¿Y entonces es algo para lo que necesitas algún alivio? No tengo claro qué está pasando allí.
[Adam Barnosky]: Bueno, permítanme echar un vistazo a la carta de rechazo, si se me permite, potencialmente mientras revisamos el diseño. Son dos parcelas fiscales. Son propiedad de la misma entidad, la cual creo que para efectos de zonificación, fusiona los lotes por ministerio de ley. Pero me comunicaré con usted en un momento sobre eso. Bueno. Está bien. Suena bien. Gracias. Entonces Jacob está como SL House Group. No estoy seguro de si se le puede promocionar para que comparta su pantalla.
[Mike Caldera]: Hola Jacob. Creo que deberías tener permisos para compartir ahora.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Fantástico. Buenas noches a todos. Y muchas gracias por esta oportunidad de presentarles este proyecto. Como dijo nuestro abogado, esto es un total de siete unidades, y es una combinación de una habitación y dos habitaciones en la esquina de Salem Street, que se puede ver aquí abajo. Actualmente, eso ha sido demolido. Estoy seguro de que todos hemos pasado lo suficiente como para notar un golpe en el suelo. Mis unidades miden aproximadamente 1,100 pies cuadrados, algunas un poco más pequeñas, otras un poco más grandes. Pero en promedio, son 1,100 pies cuadrados para una habitación de dos habitaciones, lo cual es una unidad muy agradable. Así que voy a empezar simplemente explicando un poco cómo está distribuido el edificio. En el primer piso, haciendo esquina entre Salem y Park Street, tenemos nuestros dos locales comerciales. El acceso de entrada y salida del sitio se realizará a través de Park Street con nuestros ocho espacios de estacionamiento en total, que incluyen almacenamiento para bicicletas y espacios preparados para vehículos eléctricos. Esta es una reducción cercana a la del tren de cercanías Estación T, por lo que es una especie de buen lugar de tránsito para que las personas, básicamente, ya saben, compartan el auto, la bicicleta, el diseño orientado a las personas trans. El lote en sí tiene una forma extraña y estamos haciendo todo lo posible para tratar de tener un edificio que se adapte a él. sentir y componer ese barrio. Así que queremos estar relativamente cerca de la acera y realmente usar el sitio y tener un edificio que se ajuste en lugar de intentar construir algo que sería esencialmente una caja que satisfaría los contratiempos de la zonificación. Como pueden ver, tenemos esta esquina pronunciada en Salem y Park Street, tratando de derribarla con una plataforma de espacio abierto en el piso superior. Entonces suaviza un poco ese rincón. Y solo tenemos dos pisos de residencial en el primer piso. Es comercial. Y luego el piso superior sería un acceso compartido a la terraza común del techo. Esto estará significativamente alejado del costado del edificio. Así, la gente de la planta baja y de la calle no podría ver nada de lo que sucede en el tejado. También queremos prepararlo para una construcción totalmente eléctrica. Entonces habría paneles solares en la parte trasera y paneles solares listos. moviéndose a través de la mirada y la sensación de las fachadas del edificio. Estamos tratando de jugar esencialmente con el contexto del vecindario. Hay muchos ladrillos en el antiguo edificio histórico al otro lado del camino, incluidos los clásicos balcones bostonianos. Así que estamos tratando de hacer algo de una manera ligera, queremos hacer lo contrario y hacer un ladrillo en el primer piso para tener Tienen alimentación con cristal y escaparate negro, similar a lo que tienen una lata al otro lado de la calle. Y también queremos hacer algo con nuestros realces que coincidan con un detalle similar. Estamos pensando en hacer algún tipo de fibrocemento. O terracota, incluso en algunas de las fachadas. Estamos tratando de tener un edificio que parezca que siempre ha estado ahí. Ya sabes, no necesitamos un panel de metal que sea llamativo, que destaque. Pero se puede ver que las formas extrañas son una de las cosas a las que nos enfrentamos. Y realmente queremos hacer el mejor trabajo posible para tener presencia en este sitio y desarrollar esta intersección y lucir como un edificio que siempre debería haber estado allí. Entonces, en este momento, lo voy a devolver. Y eso es lo que tenemos para el diseño arquitectónico en este momento.
[Adam Barnosky]: Abogado Bernaske, está en silencio. Gracias. Señor Presidente, voy a comprobar si es necesario presentarnos ante alguna de las juntas directivas en relación con el 81X o el ANR. Como mencioné, la doctrina de fusión establece que, para propósitos de zonificación, estos dos lotes se fusionan y se tratan como uno solo para los propósitos de cualquier cosa que se presente ante esta junta esta noche. Entonces no estamos allí. Entonces tal vez pueda hablar con el comisionado de construcción por separado sobre ese requisito. Pero ciertamente no creo que eso requiera ninguna competencia entre esta junta.
[Mike Caldera]: Sí, suena bien. Ése es mi entendimiento. Por lo tanto, el control de la subdivisión no está dentro de nuestra competencia. Entonces sí, solo queremos asegurarnos de que el proyecto sea edificable. Pero parece que tienes un camino para hacerlo. Así que procederemos entendiendo que eso es algo con lo que esta junta no puede ayudar. Y luego lo seguirás por separado.
[Adam Barnosky]: Sí, gracias. Entonces, señor presidente, si me permite, ¿puedo hablar sobre las variaciones y algunos de los argumentos que las respaldan? Por favor adelante. Entonces, como la junta sabe, requerimos variaciones para el relieve dimensional y de uso. Esto es de conformidad con la ley general 48, sección 10, y podemos demostrar que debido a las circunstancias relacionadas con la forma de este lote, que generalmente no afecta el distrito de zonificación del apartamento uno, una aplicación literal, de la ordenanza implicaría dificultades prácticas y financieras sustanciales para el peticionario y que se puede otorgar la reparación deseable sin perjuicio sustancial al bien público y sin anular o derogar la intención de la ordenanza de zonificación. Respecto al primero punta relacionada con circunstancias únicas del lote. Esta propiedad tiene una forma irregular. Se ve agravado por el ángulo agudo que forma la intersección de Park Street y Salem Street, que es exclusivo de este lote y presenta un desafío formidable para el desarrollo. El distrito de zonificación de apartamentos uno se caracteriza principalmente por lotes rectangulares y lotes cuadrados, que se adaptan más apropiadamente a los límites de las ordenanzas, requisitos dimensionales o son lotes o estructuras preexistentes no conformes que son anteriores a la promulgación del código de zonificación. El lote en cuestión en 290 Salem se estrecha significativamente a lo largo de Park Street antes de ampliarse irregularmente, creando lo que parece ser un lote ceñido. Y esta configuración única ha estado presente desde al menos 1923. No es producto de una subdivisión reciente. Y esta es una singularidad de la ley, que generalmente no afecta a los distritos de zonificación. Y lo que es más importante, se relaciona con el segundo aspecto, que es una dificultad sustancial. En este caso, el cumplimiento estricto de la ordenanza de zonificación limitaría gravemente el potencial de desarrollo de la propiedad. La forma irregular, junto con las regulaciones dimensionales actuales, imponen importantes cargas prácticas y económicas al desarrollo. Cualquier desarrollo multifamiliar en cuya propiedad el uso esté permitido por derecho en los distritos de zonificación activaría el requisito de alivio dimensional del CBA. Esto se debe principalmente a la forma irregular del lote. Y particularmente los requisitos de zonificación, si se aplicaran estrictamente, dada la forma y medidas del lote, la edificabilidad quedaría severamente restringida. Individualmente los lotes no son aptos para la construcción. Como mencionamos, a los efectos de la zonificación, se fusionan aquí. Pero construir de acuerdo con los requisitos de zonificación aplicables daría como resultado un edificio significativamente más pequeño que los que se encuentran actualmente tanto en el distrito de zonificación como a lo largo de Salem Street. Por lo tanto, la aplicación literal de los requisitos dimensionales haría que el proyecto propuesto o cualquier otro proyecto alternativo propuesto fuera inviable tanto desde una perspectiva práctica como económica. Y realmente sería como, por ejemplo, si pusieran una casa unifamiliar en la propiedad, sería inconsistente. Si bien es consistente con las regulaciones dimensionales y conforme a un proyecto por derecho bajo zonificación, en realidad sería inconsistente con lo que se ve en el vecindario, particularmente al otro lado de la calle. Sería una ubicación muy inusual para una estructura como esa. Además, en cuanto a la variación de uso, los usos no residenciales permitidos de derecho en la propiedad son muy limitados. El distrito de zonificación de apartamentos uno ofrece pocos usos comerciales que puedan operarse en un espacio modesto y que sean deseables para un área. un área o vecindario como Salem Street, a pesar de que existen numerosos espacios comerciales en el vecindario inmediato. Aquí encontramos que el uso de una cafetería o de un pequeño establecimiento de comida sería muy consistente con el vecindario y sería una amenidad, no un perjuicio. Entonces, con respecto al siguiente aspecto, se puede otorgar la reparación deseable sin perjuicio sustancial al bien público o sin anular o derogar la intención de la ordenanza. Como mencionaba, el desarrollo propuesto se alinea con las necesidades y objetivos de la comunidad y contribuirá en gran medida al vecindario. Primero, el El uso principal propuesto, que al ser un uso multifamiliar, está permitido en la propiedad por derecho según la ordenanza de zonificación y las variaciones dimensionales solicitadas tendrán poco impacto en las propiedades vecinas. El uso comercial propuesto sería un beneficio para el área circundante. El desarrollo propuesto por el solicitante se adapta bien al área. Está en conformidad sustancial con los usos de los personajes y el paisaje urbano de Salem Street y el vecindario en general. Solo a lo largo de Salem Street, hay múltiples edificios de uso mixto ubicados de manera similar a la propiedad con usos comerciales en el primer piso frente a Salem Street y usos residenciales arriba. Específicamente, desarrollos de uso mixto similares están ubicados directamente frente a la propiedad y al este de la propiedad. Además, el edificio propuesto por el solicitante será mucho más atractivo que el antiguo edificio comercial, que tenía un patio delantero y lateral significativamente más pequeño. El edificio propuesto ofrece más de un lugar de estacionamiento por unidad y ofrece espacio para guardar bicicletas cubierto con capacidad de carga fuera de la residencia. Y finalmente, no habrá nulidad de la ordenanza ni detrimento del bien público. Esta propuesta permanece en armonía con las ordenanzas de zonificación que subyacen a la intención. Si nos fijamos en la sección 94-1 de la ordenanza establece cuyo propósito es promover la salud, la seguridad, la moral, la comodidad y el bienestar general de sus habitantes, para disminuir el peligro de incendio, congestión, confusión, mejorar y embellecer la ciudad. Creemos que eso es realmente lo que está haciendo este proyecto, reemplazar una antigua estructura comercial e industrial con un desarrollo moderno de usos múltiples propuesto, que es de tamaño relativamente modesto considerando otros desarrollos que se están viendo en la ciudad. No sólo promoverá el bienestar y la seguridad generales, sino que estará más en consonancia con el carácter de este barrio. Además, cuando se considera la proximidad a los autobuses, a las estaciones MBTA, la distancia a pie a las tiendas y al lugar para guardar bicicletas aquí, esperamos que este edificio atraiga a residentes que buscan evitar el uso diario del automóvil y, en cambio, eligen caminar, andar en bicicleta y tomar el transporte público por la ciudad, promoviendo la comodidad y la seguridad de la ciudad al disminuir también la congestión. Por lo tanto, creemos que el proyecto cumple claramente con los estándares del artículo 48, sección 10. Cada uno de estos estándares se trató con más detalle, con más detalles en los materiales de solicitud proporcionados a la junta, pero ciertamente estaremos encantados de responder cualquier pregunta que pueda tener.
[Mike Caldera]: Gracias. Entonces, abogado Barnowski, sé que lo mencionó dos veces, pero voy a preguntar explícitamente para asegurarme de que no haya malentendidos aquí. Entonces, en la carta de rechazo del permiso, no menciona específicamente la necesidad de una variación de uso, pero de hecho sí necesita una variación de uso porque este uso mixto no está permitido por derecho en la zonificación del apartamento uno. ¿Es eso consistente con su comprensión?
[Adam Barnosky]: Sí, eso es consistente con nuestro entendimiento.
[Mike Caldera]: Está bien. Maravilloso, gracias. Así que lo abriré a preguntas y comentarios de la junta.
[Adam Hurtubise]: Sí, María, adelante.
[Mary Lee]: Sí, ¿podemos volver a mirar esa imagen arquitectónica? Parece que la parte superior sobresale del primer piso. Puede que me equivoque, pero con sólo mirar esta imagen, eso es lo que parece. ¿Es eso lo que refleja?
[Mike Caldera]: Si entendí a Mary correctamente, lo que estás preguntando es esencialmente que la huella del techo es más grande que la huella del.
[Mary Lee]: Claro, sí, sí, eso es más. Sí. Entonces me pregunto cuánto es más grande que se extiende desde el primer piso. Desde el segundo piso hasta más allá de la planta baja, ¿cuánto, cuánto es, cuánto es eso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Este es Jacob Levine, el arquitecto. Creo que en el primer piso, esencialmente tenemos el estacionamiento debajo. Entonces, nuestro primer piso tiene 2000 pies cuadrados, y luego el segundo y tercer piso, exactamente la misma placa de piso, y esos son 5000 pies cuadrados. Son 3000 pies cuadrados más grandes, pero estos tres pisos se apilan. Entonces todo esto está en el mismo plano horizontal, si eso tiene sentido. Es sólo que estamos estacionando debajo del edificio en la parte de atrás. Espero que eso responda a tu pregunta.
[Mary Lee]: Quizás no estoy haciendo la pregunta correcta. Entonces miras la primera planta baja y en el segundo piso, se extiende. No, esto está en línea. No, el otro lado. Ahí mismo. Sí, sí. Ves que el primer piso y el segundo piso, parece el segundo piso. se extiende. Sólo me pregunto ¿cuánto es eso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: No se extiende. Esto está en consonancia con esto. Estas dos líneas, este muro está alineado. No entiendo la pregunta. ¿Entonces es una línea? Sí, señora.
[Mary Lee]: Bien, gracias.
[Mike Caldera]: Gracias. ¿Otras preguntas o comentarios de la junta?
[Yvette Velez]: Um, entonces tengo, uh, ¿puedes oírme? Bueno. Sí. Um, solo tengo un par de preguntas y luego, um. 1 o 2 comentarios, claro, cuestiono la basura, ya sabes, ¿dónde existe? ¿Cómo se elimina? Y, ya sabes, pienso en lo que antes había allí, ya sabes, era un residencial de 1 piso. ¿Y cómo será eso en el futuro con todas estas unidades? Y veo que es un estacionamiento muy pequeño de todos modos. Entonces. Eso sería retirar la basura y, por supuesto, no, y luego. De hecho, no estoy de acuerdo. No creo que este edificio coincida exactamente con el área. Coincide en el sentido de que sí, por supuesto, hay un espacio comercial, pero al otro lado de la calle, sí, hay un edificio más alto, pero ese es el único edificio de varios pisos en este espacio. Incluso al otro lado, tienes un edificio comercial. oficina de bienes raíces que parece una casa y luego está directamente al lado de otra casa al otro lado. Así que este edificio en realidad parece bastante grande y mucho más comercial que el edificio comercial que había allí anteriormente. Como el edificio anterior era muy grande, no sólo era considerablemente más pequeño y de una sola planta, sino que tenía un tejado inclinado. Y luego mi otra pregunta fue con respecto a la cubierta del techo en sí. Me di cuenta de que lo que había estaba ahí, así que es mucho, ya sabes, no tienes mucho espacio verde en absoluto. Lo tomaste todo y realmente no vi mucho. Entonces en el techo estaba, ¿era eso, qué es eso? Supongo, ¿puedes explicarme si esos jardines son utilizados por los inquilinos y todo eso? ¿Puedes hablar un poco más sobre lo que fue eso? Eso es todo.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Adam, ¿te importaría si hablo sobre algunos de estos comentarios? Sí, por favor, hazlo. Bueno, gracias por todos esos comentarios. Quiero decir, más el alcalde. Empezaré por la basura. Esto ha surgido bastante en algunas de nuestras reuniones. Entonces, lo que estamos intentando con el objetivo sería tener este tipo de basura enrollable. contenedores de basura en una especie de cercado en este lado de la propiedad. Básicamente, la basura funcionaría mediante la remoción de nieve de Park Street. Disponemos de rincones dedicados a los lugares donde se acumularía la nieve. Quiero decir, al menos eso se ha pensado en este momento. Entonces la basura entraría y saldría de Park Street. Uh, el espacio verde es algo que, ya sabes, no solo es el mandato de la ciudad que necesitamos, sino que nosotros, como ya sabes, los diseñadores realmente nos preocupamos por el efecto de isla de calor y tratamos de incorporar espacios verdes, especialmente para las personas que quieren vivir allí. Entonces, en la medida de lo posible, tenemos un excelente plan de sitio y un excelente equipo de planificación de sitio a bordo que intenta utilizarlo. Toda la disponibilidad de espacio abierto, se puede ver dónde estarán esos dos contenedores de basura aquí, pero todo lo demás, incluido este, sería un buen espacio de césped flexible, lo cual es una buena idea para el espacio comercial si quieren utilizarlo o podría volver a los inquilinos de alguna manera. Pero la idea sería llenar todo el perímetro del edificio con espacios verdes y luego la propia cubierta, En realidad sirve como espacio al aire libre para los propios inquilinos. Creo que tendríamos más, ya sabes, maceteros y espacios verdes nuevamente para ese tipo de efecto de isla de calor. Al tener más árboles allí, no se absorbe tanto calor y, naturalmente, se enfría el edificio. Entonces, el trabajo que estás viendo aquí sería más bien maceteros y, en realidad, un techo verde. Y luego el solar en la parte de atrás también. Y luego, ya sabes, tocar un poco la estructura del vecindario. Quiero decir, tenemos, ya sabes, está la estación de bomberos, está la escuela, han construido algunos edificios multifamiliares aquí. Obviamente, a medida que avanzas hacia aquí por Salem Street, comienzas a pasar por debajo de la autopista y comienzas a dirigirte hacia, ya sabes, el centro de Medford, si quieres llamarlo así por el propio Ayuntamiento. Entonces, ya sabes, puedes verlo aquí, ese edificio de un piso aquí era simplemente este enorme plano. Y quiero decir, me gusta pensar que hay un edificio de tres pisos, dos pisos y medio justo al lado. Tienes este gran edificio en la parte de atrás. Así que siento que nuestro edificio de tres pisos encaja bastante bien allí. Pero esa es mi opinión al respecto. Así que gracias.
[Adam Barnosky]: Y si me permite hacer algunos comentarios adicionales, Sr. Presidente. Adelante. Seguro. Sólo para hacerme eco de algunos de los comentarios de Jacob que tenían más que ver con la misa. Además, vale la pena señalar que Como notará, las fotografías del paisaje urbano de este edificio no incluyen el plano paisajístico de Verdant que proporciona los materiales de presentación. Jacob y su equipo están en el proceso de prepararlo para nuestra segunda y posterior reunión de la Junta de Desarrollo Comunitario, que trata las cuestiones del plano del sitio y la apariencia del edificio. y particularmente con el paisajismo. El edificio en sí desde la vista de la calle se verá mucho más embellecido con la inclusión de los árboles, las macetas y el paisaje que estás viendo aquí en la pantalla. Señor Presidente, en cuanto a su pregunta sobre el uso, solo quería aclarar que no está indicado en la carta de negativa. Cuando hablábamos más sobre el desarrollo de este edificio y hablábamos con el personal de planificación, siempre era la intención de tener algún tipo de establecimiento de comida aquí. Entendemos que a las juntas directivas a menudo no les gusta que vayas delante de ellas y obtengas alivio poco a poco, porque a las juntas directivas les gusta ver cuál es la totalidad del alivio que estás buscando aquí. Y basándonos en el edificio de enfrente, el edificio Potter, que tiene al lado una tienda de rosbif, según tengo entendido, una panadería, un salón de belleza. Pensamos que tener una cafetería o algún servicio similar al otro lado de la calle sería coherente con ese uso y proporcionaría a la junta una imagen completa de lo que está sucediendo aquí.
[Mike Caldera]: Bien, gracias, abogado Bernaske. ¿Otras preguntas o comentarios de la junta? Jim Tarani.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Sí, pregunta. Para entregas, especialmente las unidades comerciales de abajo y para recogida y para personas que se mudan, ¿tienen algún estacionamiento especial para eso?
[Adam Barnosky]: Puedo hablar de estacionamiento. La Junta de Desarrollo Comunitario solicitó que se designara al menos un lugar para uso exclusivo de la unidad o unidades comerciales. Entonces, esa es una discusión que el desarrollador está considerando seriamente y creemos que tendría sentido aquí, por lo que el enfoque no se centra en todo lo residencial. Respecto a ¿Su segunda pregunta fue sobre las entregas?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Entregas para las unidades comerciales y entregas para, digamos, personas que van a ingresar a las unidades comerciales. ¿Será todo estacionamiento en la calle?
[Adam Barnosky]: Bueno, si la gente se acercara en coche, tendría que estar aparcando en la calle. Los demás espacios de estacionamiento están de acuerdo con el código de zonificación. Tenemos que tener una cierta cantidad de espacios por unidad de vivienda. Pero nuevamente, anticipamos que esto será más bien una comodidad para las personas que viven en el edificio, las personas que trabajan en el área, las personas que viven en No anticiparíamos que la gente conduciría desde muy lejos para ir a, ya sabes, una pequeña cafetería del vecindario.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: ¿Hay dos espacios comerciales? Sí. Entonces, ¿qué tan grandes son cada uno, qué tan grandes son los espacios comerciales?
[Adam Barnosky]: Jacob, ¿puedes... puedes responder eso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sí, gracias. Um, espero que todavía puedan ver mi pantalla. El espacio comercial uno mide aproximadamente 830 pies cuadrados y el comercial dos mide aproximadamente 790 pies cuadrados. Um, ya sabes, entonces calculas que todo está dicho y hecho una vez que esté equipado en alrededor de 800 pies cuadrados cada uno.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Entonces, ¿hay algún tipo de cocina en alguno de esos espacios?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Uh, no lo sabemos, no estamos muy seguros todavía. Pensábamos más en la cocina de un café que, ya sabes, en una cocina industrial comercial. Obviamente, ya sabes, depende del grupo de uso. Si tiene una cocina comercial, um, equipada, ya sabe, esa podría ser una ocupación diferente a, ya sabe, un negocio, para el cual nos estamos preparando aquí. la ocupación.
[Adam Barnosky]: Sí. Y concretamente los usos que buscamos. Uno es un uso minorista de barrio. Y el segundo sería, eh, un restaurante sin acceso directo con la intención de que sea una cafetería. Pero no, no hay distinción entre esas aclaraciones en la tabla de usos. Gracias.
[Mike Caldera]: ¿Otras preguntas o comentarios de la junta?
[Unidentified]: Todos los míos estaban cubiertos, ya sea en el plano del sitio o en las preguntas. Sólo tengo una pregunta. ¿Tenemos alguna comunicación de Butters o de la junta de desarrollo comunitario?
[Mike Caldera]: Dennis, ¿tenemos alguno?
[Denis MacDougall]: No recibimos nada de ningún Butters y por la forma en que va este procedimiento, todavía están ante la junta de desarrollo comunitario y la Deberíamos empezar a criar y tal vez ella pueda expresar esto mejor que yo.
[Mike Caldera]: Director Hunt, adelante, por favor.
[Alicia Hunt]: Seguro. Pido disculpas. Esperábamos recibirles una especie de breve memorando actualizado, pero desafortunadamente, el planificador principal que normalmente lo hace tiene gripe y no tenía la capacidad de escribir ninguna carta para esta noche. Creo que es útil compartir que la Junta de Desarrollo Comunitario tenía varias preguntas sobre los detalles de esto en torno a la apariencia, la sombra, etc., pero sintieron que realmente encajaba con el vecindario y particularmente les gustó el uso de una cafetería porque está casi directamente frente a una escuela primaria. Entonces sintieron que, en términos generales, estaban dispuestos a aceptarlo, pero hay muchos detalles que todavía están buscando del solicitante para la próxima ronda de revisión del plano del sitio para resolver los detalles de esto y por la forma. Esto necesita alivio de zonificación para ser aprobado. No pueden aprobar el plano del sitio a menos que se apruebe el alivio de zonificación. Si se negara la zonificación, el proyecto en teoría podría rediseñarse o podría desaparecer. Pero si se tratara de un proyecto que pudiera rediseñarse, eso tendría un impacto dramático en el plano del sitio. Honestamente, no analicé las variaciones que se necesitaban aquí, pero no terminarían la revisión del plano del sitio hasta que esta junta se haya pronunciado. Espero que sea útil y me disculpo si no hay una nota escrita. De hecho, tengo que detener esto. Hoy estoy enfermo.
[Adam Hurtubise]: Tiene razón.
[Unidentified]: Sí, y de manera similar, nuevamente veo que el estilo encaja con el. área, el edificio al otro lado de la calle, el edificio de condominios detrás de ese, los otros edificios. Me gusta que sea de uso mixto, agregando más espacio comercial a esa área. Y especialmente con la accesibilidad para peatones con una escuela allí, definitivamente veo el valor de tener una cafetería o algún tipo de restaurante allí.
[Mike Caldera]: Gracias, Jaime. Jim, vi tu mano levantada. ¿Había algo más que quisieras preguntar? Oh, estás en silencio.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Sólo quería comentar. Me gusta su estilo. Siento que encaja bien en esa área. Sólo mi opinión.
[Mike Caldera]: Está bien. Gracias, Jim. ¿Otras preguntas o comentarios de la junta? Sí, Chris, adelante.
[Chris D'Aveta]: Hola. Sólo me gustaría que el arquitecto, tal vez, comentara sobre estos retrocesos del patio lateral. ¿O los reveses de los dos contiguos? ¿Y qué, ya sabes, son los contratiempos físicos? ¿Tienes elevaciones o representaciones desde esas perspectivas?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Adam, te dejaré saltar al comentario del revés.
[Adam Barnosky]: Claro, seguro. Déjame sacar mis notas aquí.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Porque sé que hay un retroceso promedio hecho desde la acera hasta el edificio según los vecinos, algo así específicamente para permitirles manejar el lenguaje al respecto.
[Adam Barnosky]: Claro, bueno, así es. Lo que puedo decirles en cuanto a, podría ser útil tener esto en cuenta mientras hablo de las cifras. El alivio del retroceso es el patio delantero, el patio del lado izquierdo y el patio del lado derecho. En el retroceso del patio lateral delantero, según el código se requieren 17,76 pies. Este proyecto propone 2,9 pies. Entonces, la variación que solicitamos en relación con el patio delantero es de 14,7 pies. Y luego, con el retroceso del patio del lado izquierdo, el código requiere 25,5 pies. Proponemos un retroceso de 5,9 yardas que requiere 19,3 pies de alivio. Y finalmente, en el patio del lado derecho, se requieren 20,7 pies. El solicitante propone 14,3 que requiere 6,4 pies de alivio.
[Adam Hurtubise]: Y luego la espalda. En el último paso atrás, Adam.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sí. ¿Qué es eso? Sólo estaba preguntando por el revés trasero.
[Adam Barnosky]: Oh, bueno, déjame echar un vistazo aquí. No sé si nosotros... Entonces, el revés trasero, no estamos buscando alivio del revés del patio trasero. No tengo esa cifra frente a mí sólo porque no hemos realizado el análisis porque no fue citada y no buscamos alivio de ella.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sí, porque el edificio está, ya sabes, en el primer piso. Bien. Y luego supongo que, ya sabes, por qué estamos en ese nivel de retroceso, ya sabes, cuando miramos los edificios que subían y bajaban por Salem Street, miramos un promedio de dónde estaban, y en realidad es mejor que, ya sabes, el antiguo edificio que estaba allí en cuanto a huella. Es un poco más de espacio del que tenías. Y nuevamente, simplemente tratando de obtener suficientes metros cuadrados para que el edificio realmente pueda distribuirse. cómodamente, eh, para las unidades y el espacio comercial y todo el trabajo de servicios públicos del sitio que tendrá que realizarse, es decir, cómo los ocupantes entrarán y saldrán del edificio. Hay una habitación cómoda, ya sabes, con las puertas abriéndose, podemos, si vuelves a nuestro, ya sabes, plan de espacios verdes, hay suficiente espacio verde alrededor. Para que el edificio pueda respirar naturalmente un poco mejor. Um, entonces hay, hay consideración por qué nosotros, um, pusimos el edificio donde lo hicimos.
[Mary Lee]: ¿Te importaría mostrar en la foto de la calle donde está el relieve solicitado, no éste, sino la foto de la calle existente? Sí, este. ¿Puedes señalar dónde estás buscando el alivio con respecto a esta foto?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Así que corrígeme si me equivoco, Adam, buscamos alivio en el lado izquierdo, en el lado derecho, todo menos la espalda.
[Adam Barnosky]: Eso es correcto.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Y, ya sabes, si lo hiciéramos correctamente, esencialmente el edificio cabría en algo realmente pequeño como eso de allá atrás. Si tuviéramos que golpear los contratiempos tal como se gobernaron.
[Adam Barnosky]: Y si notan la imagen que está justo antes del tablero con la casa blanca adyacente a la estructura previamente existente, eso estaba justo hasta la línea del lote. Si miras una vista de la calle, tienes la casa y luego tienes esa estructura que estaba completamente arriba. Aquí hay una reducción de la no conformidad. Y en el lugar donde antes estaba el edificio, ahora habrá, como muestra el plano paisajístico, un espacio verde y jardineras, lo que creo que, al menos desde el punto de vista de la privacidad, aumentará la privacidad de esa parcela contigua.
[Mike Caldera]: Y solo para agregarle a Mary, debido a que las estructuras anteriores han sido demolidas, el alivio es solo de los requisitos dimensionales generales. Así que creo que en algunas de las dimensiones para el solicitante que busca alivio, si se compararan con la no conformidad de las estructuras anteriores, en realidad se reduce, pero es simplemente una estructura completamente diferente. Entonces es un análisis diferente.
[Mary Lee]: Gracias.
[Mike Caldera]: Muy bien, seguiré adelante, Chris.
[Chris D'Aveta]: Sólo quería aclarar algo. Si no es necesario el retroceso trasero es porque está al aire libre. El segundo piso comienza la estructura en la parte trasera. Entonces tienes estacionamiento, al aire libre. Y luego tienes una estructura sobre pilones, esencialmente.
[Mike Caldera]: Sí, si entendí la pregunta, ¿es la razón por la cual no se requiere alivio dimensional porque hay estacionamiento debajo de la huella del segundo piso? Entonces, si estuviera completamente apilado y no tuvieras estacionamiento debajo, Este es el segundo piso, ya sabes, entrando al patio trasero. Creo que por lo que vi, eran como 20 pies y pico, pero
[Adam Barnosky]: Bien. Y no puedo, si esa pregunta es para mí, obviamente no puedo ponerme en el lugar del análisis del comisionado de construcción. Según tengo entendido, no creo que el simple hecho de tener aire libre alivie el requisito de alivio dimensional para los retrocesos laterales del patio. Así que asumiría que cuando se revisaron los planes originales desde el punto de vista del cumplimiento de la zonificación, el borde del edificio independientemente de que esté a nivel o en el segundo o tercer piso se midió para el alivio que aquí se busca o que no requiere alivio aquí. Bien, gracias.
[Mike Caldera]: Muy bien, entonces haré mi pregunta. Así que me gustaría entender mejor la fachada de Salem Street y algunas de las decisiones de diseño que se tomaron en ella. Veo que hay esos, los llamaré. y obedecer las ventanas que parecen intentar reflejar el edificio Potter al otro lado de la calle. Pero como la ubicación de las plataformas y la elección de materiales, etc. Simplemente me gustaría tener una mejor comprensión de algunas de las consideraciones que entraron en juego.
[Adam Barnosky]: Jacob, ¿quieres tomar eso?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sí, solo quiero asegurarme de que estemos en el mismo punto: estamos revisando el diseño aquí, mirando las cosas de zonificación, porque ¿qué tan profundo quieres profundizar en la culminación de esta fachada hoy con todos en línea?
[Mike Caldera]: Entonces, para responder a mi pregunta no necesitamos profundizar. La junta necesita considerar si se está proponiendo algo y si es un uso nuevo y si encaja o no con el vecindario. Ese es principalmente el interés de mi pregunta.
[Adam Barnosky]: Y Jacob, quizás quieras mencionar algunos de los comentarios que hizo la junta de planificación la semana pasada y cómo algunos de esos cambios estéticos podrían ajustarse durante el proceso de revisión del plano del sitio.
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Absolutamente. A veces las cosas son subjetivas según lo que le gusta a una persona y lo que no le gusta a otra. Pero al menos desde el punto de vista del diseño, la idea aquí era que se han construido muchas cosas en esta área que se sienten un poco extrañas. Y hemos estado trabajando en este proyecto durante varios años, especialmente trabajando con gente de Medford y de la ciudad. departamento, tratando de comprender, ya sabes, qué sería mejor en este sitio. Y realmente nos han ordenado que miremos realmente algunos de los edificios más históricos, siendo el que, por supuesto, está directamente al otro lado de la calle. Dicho esto, ya sabes, nos gustan mucho estos balcones. Tuvimos algunos comentarios La semana pasada, potencialmente, ya sabes, hay una oportunidad de ver, ya sabes, en lugar de erosionar esta esquina y una plataforma, ya sabes, cómo se vería si realmente se rellenara y sostuviera la esquina un poco más fuerte. Entonces, en lugar de tener un vacío aquí, esto era sólido. Ya sabes, llega a un punto donde si realmente piensas en eso como espacio utilizable en una habitación, ya sabes, tener un ángulo menos agudo como ese realmente no connota espacio utilizable. Así que hay una especie de juego sobre qué es lo mejor, pero en realidad los salientes son una característica histórica de Boston que queríamos traer de vuelta a este edificio. Quiero decir, crecí en el área de East Boston y ahora veo que se están construyendo muchas fachadas planas. Creo que hay Hay algo hermoso en este estilo de rotonda, una fachada detallada que en realidad tiene textura y profundidad y crea sombras y movimiento en la fachada. Y ahora me siento como si este corredor tuviera un lindo espacio verde, sin algo que sea simple y plano. Haría un buen trabajo, nuevamente, llenando este vacío en esta esquina. Y nos gusta mucho la madera, obviamente, que tenían, ya sabes, aquí, la madera original. Así que estábamos pensando en hacer una especie de tablero de fibrocemento estilo tabla. Y luego recortar todo esto en ASAC, no solo hacer PVC ni nada barato por el estilo. Y luego, en realidad, ya sabes, mirar ladrillo o terracota en el primer piso y tratar de darle un aspecto material agradable a este edificio que no sea necesariamente, ya sabes, paneles de metal o Éfeso, sino algo que realmente se sienta histórico en ese sentido. Luego, las bandas que tiene realmente ayudan a romper un poco la fachada, cuanto más detalles puedas obtener. Este tiene bandas, pero está hábilmente hecho en los encabezados sobre la ventana, en el dintel sobre la piedra, y luego tienes las bandas con el logotipo del edificio Potter. Así que intentamos hacer algo similar en ese sentido, tener las bandas aquí, sentimos que es un lindo homenaje a lo que está sucediendo, y que las bandas continuarían alrededor de todo el edificio. Los colores todavía se están trabajando un poco, pero en realidad queríamos hacer algo tal vez un poco diferente de lo que hay al otro lado de la calle, pero en lugar del verde, sabes, esencialmente haríamos el azul, así es como se desarrolla el diseño a lo largo del camino. Tratando de usar lo que tenemos frente a nosotros en lugar de reescribir el libro de reglas e idear algo un poco más moderno. Espero que haya ayudado a responder un poco tu pregunta sin entrar demasiado en la maleza. Sí, sí, lo es, gracias.
[Mike Caldera]: Muy bien, ¿otras preguntas o comentarios de la junta? Muy bien, no veo ninguno, presidente, oh, sí, sí, comisario Vanderwaal.
[Scott Vandewalle]: Hola, estoy escuchando la conversación sobre lo que llamamos parte trasera o lateral, o eso depende de cuál sea su definición. Pero, ya sabes, los contratiempos son tridimensionales. Son el largo, el ancho y el alto de lo que esté permitido. Entonces el segundo piso, el tercer piso, todo eso es parte del retroceso. Y no lo hago, supongo que tengo la sensación de que en esta solicitud no se aborda realmente cuál es la dimensión actual de ese cuarto lado del edificio, o al menos lo he captado. ¿Alguien puede aclarar eso?
[Mike Caldera]: Sí, ¿podríamos obtener al menos algo, si no una medida exacta?
[Scott Vandewalle]: Supongo que hemos dejado constancia en esta aplicación de cierta pasión. Para que sepa lo que está aprobando, para que no resulte dramáticamente diferente. Pero si no se aborda, es necesario hacerlo.
[Adam Barnosky]: Y solo para aclarar, la pregunta es: ¿cuál es el retroceso en, supongo, lo que llamamos el patio trasero?
[Scott Vandewalle]: Bueno, no sé si es trasera o lateral hasta que revise las dimensiones, pero sí, ¿cuál es el retroceso que propones para ese cuarto lateral del que no hemos hablado?
[Mike Caldera]: Así que diré lo que digo, la junta tiene la hoja de evaluación de zonificación, y de acuerdo con eso, El patio trasero requerido es de 15 pies y 15,6 pies divididos aquí. Entonces, si esas medidas son precisas, entonces no se requiere alivio en la espalda.
[Scott Vandewalle]: Correcto, simplemente, antes no había sido claro sobre eso y solo quería asegurarme de que estuviera claro. En respuesta a la pregunta de los otros miembros.
[Mike Caldera]: Absolutamente, sí, gracias por señalarlo. Y Director Hunt, vi su mano brevemente, ¿levantaba la mano para decir algo similar?
[Alicia Hunt]: Sólo voy a señalar que tuviste la evaluación.
[Mike Caldera]: Sí, sí, sí, genial. Muy bien, lo siento, ¿había algo que quisieras decir?
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Sí, iba a decir lo mismo que todos los demás dijeron, ya sabes, lo teníamos en nuestra portada de todos los contratiempos. Teníamos el de 15 pies y seis atrás. No estaba insinuando que lo siento si confundí a todos. Obviamente, ya sabes, el retroceso comienza en el edificio mismo, ya sabes, aquí, pero esos son nuestros 15 pies y seis desde aquí hasta la línea del lote. Solo decía, ya sabes, en el primer piso, se siente como un mejor revés simplemente porque no tienes esta presencia masiva en la parte de atrás. Ya sabes, esencialmente está en voladizo. Pero nuestro retroceso es de 15 pies 6, lo que cumple con los 15 pies requeridos.
[Mike Caldera]: Está bien. Gracias. Así que no vi ninguna otra pregunta o comentario del foro. Entonces el presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia.
[Adam Hurtubise]: Muy conmovido.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo? Segundo. Está bien. Pasemos lista. ¿Jamie? Sí. ¿Jim? Sí. Sí. Sí. Sí. Sí. Sí. Sí.
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Oportunidad. Um, sí, si quieres hablar sobre este asunto ahora es el momento.
[Adam Hurtubise]: Está bien.
[Mike Caldera]: No veo a ningún miembro del público que indique que le gustaría hablar sobre este asunto. Um, entonces el presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y las deliberaciones iniciadas.
[Mary Lee]: Movimiento.
[Mike Caldera]: Segundo. Jamie secundado por Mary. Vamos a pasar otra lista. María.
[Adam Hurtubise]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Jim. Sí. Jaime. Micro. Sí. Está bien. Ahora estamos deliberando. Qué opinas
[Mary Lee]: Me gustaría que me aclararan cuáles son exactamente las dimensiones por las que estamos votando. Creo que el comisionado hizo referencia a eso y esa parte se mostró en la pantalla para compartir, pero fue muy rápido.
[Mike Caldera]: Sí, entonces espera. Creo que está en la carta de denegación del permiso y también en la hoja de cálculo de zonificación. Entonces el área del lote conforme sería de 10,000 pies cuadrados. Este lote tiene 8842 pies cuadrados, o más bien el lote combinado. el El número de unidades por pie cuadrado de terreno es insuficiente. Nuevamente, se proporcionan 8842 pies cuadrados y el requisito es 9500 pies cuadrados. El retranqueo frontal y lateral y la cobertura del lote son insuficientes. Y así en el patio lateral de la izquierda, requerido es de 25,5 pies y proporcionado es de 5,9 pies. Entonces esa es una variación de 19,6 pies. Y luego, en el patio del lado derecho, el requisito es 20,7 pies, siempre que sea 14,3 pies. Entonces se requiere una variación de 6.4 pies. Y por último, sobre la cobertura del lote, Se requiere no más del 30% y se proporciona el 57%. Entonces esa es una variación dimensional del 27% o 2440 pies cuadrados. Y luego, en el frente de uso, hay una variedad de usos permitidos por derecho en el departamento, en un distrito, pero el uso mixto con un restaurante sin autocine y un uso comercial no está permitido por derecho. Creo que eso es todo.
[Mary Lee]: Gracias. Y también otra pregunta, Alicia mencionó que hay un memo que ¿No estaba incluido en esto?
[Mike Caldera]: Creo que había un deseo de escribir un memorando, lo que la ciudad está intentando hacer para proyectos como este, pero hubo algunas enfermedades y no sucedió.
[Mary Lee]: Mi pregunta es ¿cómo afectaría ese memorando o la falta de ese memorando a nuestra decisión al respecto?
[Mike Caldera]: En general, la junta no está obligada a considerar ninguna información de la ciudad. Los memorandos a veces escrito para compartir algunos de los detalles que la directora Hunt-Tenay compartió verbalmente sobre el estado del proyecto y en qué ha estado trabajando el departamento de planificación con el solicitante. Bien, gracias. Muy bien, entonces, ¿qué pensamos, amigos?
[Unidentified]: Entonces, para mí, creo que el edificio encaja con la zona. Algunas de mis inquietudes serán atendidas por la junta de desarrollo comunitario, estudio de sombras, iluminación, cosas así. Realmente me gusta el hecho de que estén agregando jardines allí. Creo que quedará bien con el diseño del edificio. Tengo algunas preocupaciones sobre el diseño de la fachada, pero nuevamente, eso se tratará en el desarrollo comunitario. Obviamente ya están discutiendo eso en base a los comentarios de Alicia y el solicitante. Um, los retrocesos del patio lateral, obviamente un lado es una calle. El otro lado es otro... eh... edificio. Uh, bueno, era una casa, pero creo que una mantequilla de ese lado es, ¿esa mantequilla está al lado, aunque es una casa, se usa como comercio minorista o es una casa?
[Mike Caldera]: ¿Lo sabemos al otro lado de la calle? Es comercial. Um, por otro lado, no lo sé.
[Unidentified]: Sí. Um, entonces espero que la junta de desarrollo comunitario tome eso en consideración. Um, pero obviamente los 14.3 pies en ese lado, ya sabes, considerando lo que están buscando construir aquí y agregando unidades, creo que será un buen uso de ese espacio.
[Mike Caldera]: Sí. Creo que en el lado este del edificio en la calle Salem. Allí todavía existe un edificio de viviendas. Y luego, al este hay un edificio comercial.
[Unidentified]: Sí, eso es lo que vi también. Simplemente no estaba seguro del 302. Te tengo.
[Adam Hurtubise]: Sí. Está bien. ¿Otros pensamientos?
[Yvette Velez]: Agradezco todas las explicaciones con respecto a las preguntas que tenía. Creo que lo que había mencionado, y te agradezco, Michael, por hablar sobre, ya sabes, lo que se decidió usar para la fachada y todo eso, pero todavía estoy luchando con la masa del edificio. Si bien estoy de acuerdo en que esta es un área que necesita ser multifamiliar y un uso mixto es como una maravillosa adición a nuestra comunidad y todo eso. Cuando veo este espacio en esta área, en realidad veo techos que no se alinean y veo algunos picos. Una vez más, no soy arquitecto en ese sentido de conocer todo, hay crestas y frontones y cosas de esa naturaleza. Siento que este edificio parece realmente grande en ese espacio. Bueno, reconozco que tienen Intenté arreglarlo, lo retrasaron un poco para que encajara y pusieron algo de paisajismo alrededor de los bordes. Simplemente creo que es mucho. Solo espero que la junta de desarrollo comunitario realmente ayude a impulsar aún más lo que será exactamente allí. Entonces sí, quiero decir, Es, creo que es un edificio grande y eso es todo lo que tengo que decir ahora.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias. ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Mary Lee]: Sí, estoy alineado con el pensamiento de Yvette porque parece que la cubierta, nuevamente, no soy arquitecto, pero parece que sobresale más que lo que está en el primer piso de la imagen. Y también espero que el desarrollo comunitario aborde algunos de esos problemas. Está bien.
[Mike Caldera]: Gracias, María. ¿Otros pensamientos de la junta directiva? Sí, mi opinión aquí es la siguiente. Creo claramente que la forma de los lotes es regular. Eso explica muchas de las variaciones dimensionales requeridas. La variación de uso es un estándar más difícil porque aún debe asociarse con la forma, la topografía o las condiciones del suelo del lote. Creo que una de las cosas inusuales de este edificio es que es en esta ubicación central en una plaza que está directamente frente a un edificio de uso mixto, un edificio histórico. Así que ciertamente veo un escenario en el que, debido a que se han hecho algunos esfuerzos para integrarse con el edificio Potter al otro lado de la calle, ya sabes, estos aspectos inusuales sobre la ubicación, ya sabes, podríamos potencialmente justificar una variación de uso por esos motivos. No estoy convencido de que el trabajo de diseño realizado en la fachada del edificio, es decir, en la fachada de Salem Street, sea realmente suficiente para integrar esto al vecindario. Creo que los golpes ciertamente coinciden. Aprecio que algunos de los otros elementos, como las rayas, etc., intentan reflejar el edificio al otro lado de la calle. Ciertamente no quiero que la junta profundice demasiado en consideraciones arquitectónicas en un proyecto que requiere una revisión del plano del sitio. Y por eso soy consciente de eso. También he visto de primera mano lo que la Junta de Desarrollo Comunitario ha podido lograr al trabajar con los solicitantes a través de ese proceso para mejorar un proyecto. Aquí, soy un poco reacio a seguir el camino de, Um, ya sabes, simplemente asumiendo que, um, ya sabes, que la junta de desarrollo comunitario abordará esto y simplemente lo aprobará. De antemano, como en última instancia, todavía es necesario poder establecer que la concesión de la compensación aquí solicitada no causaría un perjuicio sustancial al bien público. Y creo que una de las consideraciones es qué tan bien se integra esto con el vecindario. Y entonces hay algunos elementos de este proyecto, especialmente en el frente de Salem Street, donde en mi opinión no se integran tan bien, que Las cubiertas son incómodas. Algunas de las elecciones de materiales realmente no encajan completamente con los puntos de vista de varios miembros. Hay algunos problemas potenciales con la masa, porque no todos los edificios son como el edificio Potter. Hay algunos edificios más pequeños cerca. Realmente no veo la necesidad de que la junta vote sobre esto esta noche, dado que de todos modos está activamente ante la Junta de Desarrollo Comunitario. Y podrían simplemente hacer sus recomendaciones como parte de la revisión del plano del sitio. Y entonces la junta lo sabrá. No tenemos que adivinar. Veo al Director Hunt, ¿estabas levantando la mano? Sí, adelante.
[Alicia Hunt]: Lo siento, me iba a levantar. Entonces, la dificultad es que la Junta de Desarrollo Comunitario es la agencia que otorga permisos especiales para la revisión del plano del sitio. Por lo tanto, la revisión del plano del sitio no es una recomendación para la ZBA, pero la junta del CD tiene que aprobarla como un permiso especial. Y no pueden votar sobre el permiso especial si es dimensional, si es Si no están alineados con las variaciones dimensionales, si lo están, si las variaciones dimensionales no han sido aprobadas, pueden aprobar un plano del sitio que no esté conforme con la zonificación. Entonces, lo que estoy tratando de decir es que estaremos de acuerdo con ustedes en que hay trabajo por hacer y eso cambiará las cosas. Pero, y yo simplemente. Puedes decidir continuarlo esta noche. No tengo ningún problema con eso, pero quería que supieran que la junta de CD en su próxima audiencia continuaría trabajando con ellos, pero continuaría. Y con suerte, lo que volvería a esta junta serían los planes revisados. Y esta junta aún tendría que votarlo antes y luego la junta de CD tendría que tener una tercera reunión, lo cual está bien. para luego votarlo después de que se aprobaran las variaciones. Sólo quiero que sepas el flujo. Aunque eso está bien.
[Mike Caldera]: Gracias. Sin embargo, sólo hay que volver a comprobarlo. Entonces no lo dijiste expresamente, pero estoy dando un pequeño salto lógico aquí. Entonces, ¿este también sería el caso si la junta votara solo sobre las variaciones dimensionales pero no sobre la variación de uso? ¿La junta directiva del CD todavía no pudo aprobar algunos de los planes?
[Alicia Hunt]: Oh, esa es una pregunta interesante que no había contemplado y creo que es cierta porque el plano del sitio incluye los usos comerciales que en ese momento no estarían permitidos según la zonificación.
[Adam Hurtubise]: Bueno.
[Alicia Hunt]: Y diré que si esta junta pensó que iba a ir de esa manera, simplemente lo diré, aunque estoy dando vueltas en mi cabeza, que la junta de CD querría algún nivel de seguridad de que pensaban que esto iba a ser aprobado porque siempre existe esta pregunta: es el huevo y la gallina. ¿Deberíamos pasar horas y horas con el desarrollador intentando conseguirlo? Es mejor si simplemente se niegan las variaciones, ¿verdad? Si la junta directiva dijera, no, en realidad nunca permitiríamos esto, entonces es una pérdida de tiempo para la junta de CD, ¿verdad? Pero claro, entonces lo negarías esta noche si simplemente nunca fuera a suceder.
[Mike Caldera]: Sí, lo entiendo, Director Hines. Mi afirmación es que eso es más una consideración para un solicitante que para una junta de CD. Así que creo que la junta directiva de la CD debería revisar todo lo que viene antes. Pero sí, la intención aquí no es hacer de este un proceso largo y prolongado, simplemente señalar que hay algunos miembros de la junta de zonificación que actualmente están expresando algunas preocupaciones, principalmente con la la masificación y la fachada. Quiero decir, es un huevo de gallina, pero es una especie de llamada de solicitante. Veo que el abogado Barnowski tiene la mano levantada. Por favor adelante.
[Adam Barnosky]: Sí, gracias. Y creo que ciertamente todos los comentarios que se hicieron hoy son buenos comentarios, particularmente algunos de ellos, creo que la mayoría de ellos realmente comparten algunos de los comentarios que se presentaron a la Junta de Desarrollo Comunitario en la audiencia, en particular con respecto a que parece que el único hilo común parece ser las plataformas, las plataformas en la esquina. Entonces, la discusión que tuvimos la semana pasada fue que se prestaría cierta atención a esas plataformas y que asumimos que cualquier cambio que se hiciera reduciría la no conformidad en esos pisos, pero no reduciría el alivio que buscamos hoy ante la junta. Entonces, si bien podría haber un impacto visual, el relieve sería el mismo porque el relieve es lo que está al nivel del suelo o lo que realmente va hacia arriba. Pero si hubiera una reducción en esas áreas, eso no cambiaría lo que estamos aquí. Es un desafío desde la perspectiva del solicitante, pero sé que el proceso ha cambiado en la ciudad y es en gran medida una cuestión de la gallina o el huevo. Así que estamos tratando de encontrar una manera de crear la mayor eficiencia posible. Entonces, si hay alguna forma en que la junta quisiera aprobarlo, en el entendido de que las preocupaciones visuales y estéticas serán abordadas por la Junta de Desarrollo Comunitario. Sin duda, eso sería lo que preferiríamos que sucediera. Sr. Presidente, entiendo lo que está diciendo sobre la variación de zonificación, lo siento, la variación de uso. Creo que en el contexto de esta aplicación más amplia, la variación de uso es probablemente el componente menos importante aquí. No diría que no avancemos si hubiera algunos problemas con eso; ciertamente se podría regresar. Son dos años y llevará construirlo. No esperamos tener un inquilino allí por algún tiempo, por lo que podríamos hablar sobre eso y seguir ese proceso si es necesario en una fecha posterior. Pero nos encantaría ver este progreso hasta la siguiente parada para evitar demasiado ping pong. Pero, por supuesto, estaremos encantados de hacer lo que sea que funcione para estas placas. Gracias.
[Mike Caldera]: Gracias. Sí. En cuanto al procedimiento, las opciones que conozco son que la junta pueda votar esta noche, en cuyo caso tendría la opción de aprobar, aprobar con condiciones o denegar con base en los criterios estatutarios. podríamos continuar y las cosas podrían avanzar con la Junta de Desarrollo Comunitario. Sería una especie de ping pong de ida y vuelta, pero luego la junta votaría posiblemente con un diseño actualizado que refleje algunos de los comentarios de la Junta de Desarrollo Comunitario, lo que podría afectar el análisis en términos de detrimento del bien público. Y luego la tercera opción, según tengo entendido, es que la junta no podría emitir un dictamen de la sección seis, pero podría emitir un dictamen sobre casi cualquier cosa bajo el sol. Por lo tanto, podría votar para determinar si ciertos criterios se cumplen o no sin conceder ninguna variación. Así que creo que esos son los tres Tres opciones tal como yo las veo. Entonces estaría dispuesto a explorar los tres. Y quiero asegurarme de que el solicitante entienda ese tercero, porque no creo que se haga comúnmente. Pero, básicamente, la junta podría, ya sabes, un miembro podría presentar una moción para determinar que, ya sabes, debido a la debido a la topografía del lote, o perdón, a la forma del lote, ciertas variaciones dimensionales no derogarían la intención de la ordenanza o algo así. Por lo tanto, podría ser algo parcial sin votar sobre la variación en sí. No sé, ¿qué sería más preferible desde tu perspectiva, Bernie Bernowski?
[Adam Barnosky]: Bueno, quiero decir, creo que depende de lo que nos lleve allí. Creo que si hay apoyo para el proyecto para que la junta vote y vote sobre eso hoy, creo que ese sería el la acción preferida aquí. Quiero decir, vale la pena señalar que no estoy seguro de si se entregaron cartas de apoyo a la ciudad. Creo que todos los vecinos están a favor del proyecto. Así que no sé si hay alguna preocupación por parte de la gente del vecindario inmediato en cuanto a algún tipo de perjuicio al bien público. Y simplemente diría nuevamente que estamos felices de hacer algunos de los cambios estéticos, pero que Y no creo que nada de lo que la Junta de Desarrollo Comunitario haya pedido cambiaría algo relacionado con el enmascaramiento o lo que realmente se presentará ante esta junta. Así que creo que nuestra preferencia sería tratar de avanzar, pero dejar constancia aquí, y la Sra. Hong está disponible como representante de la Junta de Desarrollo Comunitario para algo así como Llévenos, ya sabe, asegúrese de que aquellos temas que fueron abordados por su junta y por esta junta se traten durante la revisión del permiso especial del plan del sitio ante la junta de desarrollo comunitario.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias, Director Hunt.
[Alicia Hunt]: Sí. Gracias al abogado Bronowski por decir eso, porque él me lo provocó. Y no me di cuenta de esto, pero había cartas que fueron entregadas, entregadas personalmente en nuestra oficina y entregadas a la junta del CD. Y ahora me doy cuenta de que no estaban dirigidos ni a la placa CD ni a la ZBA, sino genéricamente A quien le pueda interesar estos propios de este proyecto, y así fueron. No se los proporcionaron a Dennis para que los entregara a esta junta. Sólo fueron entregados a la placa del CD. Así que había 19 cartas muy estándar que cada una decía, a quién corresponda, lo dejo en blanco y se completa el nombre, soy residente de Medford y resido actualmente, y la dirección, por favor permita que esta carta sirva como muestra de apoyo al proyecto propuesto en 290 Salem Street, Medford, Mass. Ahora mismo estoy escaneando para ver si alguna de estas direcciones coincide. ese vecino de al lado por el que alguien preguntó.
[Mike Caldera]: Sí, ese es el 302 Salem por el que Jamie preguntaba.
[Alicia Hunt]: 302 Salem, ¿es eso lo que acabas de decir? Sí. Sí, ese está aquí. Philip Messina, 302 Salem Street es una de las cartas que aparecen aquí. 301 Salem Street, que es la casa de Eddie al otro lado de la calle. Así que lo siento, te pido disculpas si esto no llegó a tu foro. La próxima vez hablaré con nuestro empleado sobre cómo manejar algo como esto.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias. Muy bien, tenemos algunas opciones ante nosotros, amigos. El abogado Bernowski compartió la preferencia aquí. Creo que en general estoy consiguiendo algunos comentarios de la ciudad y del solicitante de que existe el deseo de continuar iterando en este proyecto a través del proceso de revisión del plano del sitio. Así que sí, presenté algunas opciones en términos de hacia dónde podríamos llegar a partir de aquí. Dicho esto, el presidente espera una moción. Las opciones son, aprobar, aprobar con condiciones, denegar, continuar o emitir algún hallazgo parcial.
[Unidentified]: No escuché ninguna condición específica que surgiera de nuestro contrato.
[Mike Caldera]: Sí, yo tampoco. Así que sí, quiero decir, presumiblemente la moción no tendría condiciones a menos que alguien quisiera sugerir algunas ahora.
[Mary Lee]: Entonces, Mike, ¿estás buscando una moción con los tres enumerados para continuar, condicionar o aprobar? ¿Es eso lo que estás buscando?
[Mike Caldera]: Sí. O, quiero decir, podría ser una moción para denegar, pero normalmente las mociones afirmativas son mejores. Entonces, sí. Básicamente, hemos deliberado. Todos han compartido su parte. Necesitamos tomar medidas como junta. Así que estoy esperando una moción.
[Mary Lee]: porque creo que hay ciertos temas que me gustaría tener alguna aclaración antes de tomar una decisión afirmativa o no afirmativa, porque siento que no estoy completamente informado, especialmente sobre el deck, la fachada.
[Mike Caldera]: Bien, entonces la moción es continuar y a usted específicamente le gustaría ver, Mary, detalles adicionales sobre la cubierta y la fachada y cómo evoluciona eso en las discusiones con la Junta de Desarrollo Comunitario. ¿Es así?
[Mary Lee]: Eso es correcto. Gracias.
[Mike Caldera]: ¿Tenemos un segundo?
[Mary Lee]: Segundo.
[Mike Caldera]: Muy bien, entonces la moción para continuar ha sido secundada. Vamos a pasar lista. ¿Jim Tirani? Sí. ¿Jamie Thompson?
[Adam Hurtubise]: Ahora.
[Mike Caldera]: Lo siento, levantaste la mano y parecía que decías que sí, pero luego escuché un no. ¿Entonces fue un no? No. No. ¿Yvette Vélez?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: María Lee. Sí. Y Mike Caldera. Sí. Por un lado, el asunto continúa hasta la próxima reunión ordinaria del 28 de marzo a las 18.30 h. Estoy interpretando eso como una señal, abogado Bernowski, de que la junta sólo quiere recibir una actualización, tal vez una carta de la junta de CD o tal vez una presentación del solicitante sobre cualquier cambio. Y luego, en nuestra próxima reunión, simplemente planearemos continuar desde allí. ¿Suena bien? Gracias. Aprecio todo tu tiempo hoy. Asimismo. Gracias. Muy bien, Dennis, ¿puedes leer el siguiente asunto? Creo que son 38 chicas. Lo es, sí.
[Denis MacDougall]: Simplemente tenía un montón de ventanas diferentes abiertas, así que quería elegir la correcta. 38 Pearl Street caso número A-2023-23, continuación del 25 de enero. El solicitante y propietario Nelson Olvera está solicitando una variación en el Capítulo 94 de Métodos Municipales solo para convertir una sola familia en 38 Pearl Street en una vivienda bifamiliar, cuyo uso no está permitido en una vivienda unifamiliar de dos distritos. Según la ordenanza de métodos exclusivos de la ciudad, Capítulo 94, Tabla A, Tabla de uso de las regulaciones de estacionamiento 8.3.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias. veo que tenemos Algunas personas aquí por el abogado solicitante Desmond o cualquiera de los dos, ¿verdad?
[Kathleen Desmond]: Sí. Buenas noches. La abogada Kathleen Desmond, presidenta de la junta directiva de Caldera, está aquí en nombre del peticionario. Estoy aquí esta tarde con el solicitante Nelson Olivera gerente de P. N. P. O. Properties LLC Marina Gaussian de M. G. W. Staging de Boston en. el arquitecto del proyecto Mark Schrier de Lancaster. Como mencionó Dennis, esto continuó desde la reunión de enero. En la reunión inicial, solicitamos la oportunidad de informar sobre la variación de uso y también revisar los planos arquitectónicos reduciendo el GFA general de la segunda unidad propuesta. El arquitecto del proyecto está aquí esta tarde y voy a dejar que él revise rápidamente los planes trimestrales revisados. En términos de cambios generales, en cuanto a dimensiones, la cobertura del lote se ha reducido del 30,6% al 23,57%, lo que representa sólo un aumento del 17,7% existente del 5,87%. También redujimos el área habitable bruta de la segunda unidad en aproximadamente 686 pies cuadrados, Y la casa principal esencialmente permanece sin cambios, pero a medida que avanzamos en los planos, es decir, lo que reducimos en términos de cobertura de cerradura dimensional. Esa superficie y todo eso, se la voy a pasar a Mark Shire, y él puede explicarle los planos.
[SPEAKER_01]: Claro, continuaré y compartiré la pantalla y podré repasar básicamente de lo que estamos hablando. Así que empezaré con lo visual. Entonces, con lo que empezamos, permítanme llegar a eso. Ahí vamos. Esta es la presentación anterior que tuvimos. Entonces puedes ver que ambos teníamos un hastial en la parte trasera de la adición, así como un aspecto muy, muy visual. ya sabes, destacando la entrada en el lado trasero con un frontón. Entonces, ya sabes, a partir de eso, básicamente, lo reelaboramos. Eliminamos el frontón en la parte trasera, sacamos el, el patio trasero hacia adelante aproximadamente 12 pies. Y lo que hicimos fue reducir la cresta de la existente de modo que la masa de la casa, las crestas caídas y hacia abajo, así como la adición trasera, estén alejadas de la casa original. Y, en última instancia, lo que eso hace es crear una masa mucho más pequeña para la casa. Entonces, cuando reviso esto, las escenas que se presentaron, básicamente, mientras conduces por Pearl Street, tienes una visión de la casa principal. Y cuando voy a la pantalla dos, pueden ver que dejé estas líneas en la casa. Esa es la configuración original. Como puede ver, hemos agregado aproximadamente 12 pies y medio a la parte trasera. Y luego agregamos una segunda historia arriba para crear una segunda unidad realmente habitable. Entonces, cuando pasamos de esa escena a la escena tres, realmente no hay cambios en el alzado frontal. Cuando pasamos a la escena cuatro, esta es la más reveladora. Realmente no se ve la entrada con el paisaje existente incluido en el modelo. Realmente ni siquiera ves la entrada mientras conduces o miras la propiedad. Desde la perspectiva de los muertos desde la calle mirando hacia atrás, realmente no se ve la entrada. comparado con lo que habíamos diseñado previamente. Nuevamente, cuando voy a la última escena, básicamente, es solo una extensión de la casa principal y dejamos el hastial y la extensión del patio lateral. Como había mencionado Kathleen, eliminamos una cantidad significativa de pies cuadrados, 680 pies cuadrados de la segunda unidad. Básicamente, dejamos caer una sala de estar en el primer piso y perdimos un dormitorio en el segundo piso. Así que pasamos de tres dormitorios a dos dormitorios. En relación con los planos existentes y los nuevos, puedo compartir que este es el diseño original que teníamos para que puedan ver, saben, la entrada lateral era muy visible desde la calle, teníamos un espacio de oficina, sala de estar, así que ese es el primer piso original, el segundo original. En comparación con el nuevo primer piso, perdimos esa sala, tenemos un retroceso de un pie con respecto a la nueva adición y luego tenemos una entrada lateral. Entonces es... No vemos nada diferente en la pantalla.
[Mike Caldera]: Sí, creo que lo estamos viendo, se titula 38 Pro Revised, SketchUp Pro 2022, así que creo que estamos viendo el nuevo diseño. Lo que recuerdo es que tenía forma de L en el diseño anterior.
[SPEAKER_01]: Claro, déjame agarrar... ¿Podemos ver eso ahora? Sí, podemos ver eso. Vale, perfecto. Mis disculpas. En el diseño original, teníamos una extensión en forma de L, que tenía, aquí está la casa principal a la izquierda, Pearl Streets a la izquierda de la puerta principal. La adición es realmente toda esta área, por así decirlo. Tenía una entrada lateral muy visible que se veía desde la calle, un espacio de oficina aquí y luego la sala de estar de concepto abierto. Ese fue el diseño original que se presentó por última vez. El nuevo diseño. Retrocedemos esto un pie, de modo que la nueva pared quede alejada de la masa original de la casa. Tenemos una entrada lateral. Perdimos esa oficina, creamos un pequeño vestíbulo, movimos el medio baño y dejamos el plan de concepto abierto. Entonces, la adición está a solo 13 1⁄2 pies de esta línea blanca y representa la configuración original de la casa. Entonces estamos agregando 13 1⁄2 pies hacia atrás. Y ahora no hay adición lateral. Así que realmente lo eliminamos. Ahí es donde perdimos una cantidad significativa de metros cuadrados. Lo mismo en el segundo piso. Teníamos un dormitorio aquí con ese trote. Básicamente teníamos uno, dos, tres dormitorios. El nuevo plan es básicamente dos dormitorios y luego dos baños aquí con la escalera hacia abajo. Entonces, todo lo que era una especie de patio lateral que era un elemento muy visual para la casa como se propuso anteriormente ahora ha sido cambiado. Eso es básicamente todo a través de los planes. Como dije, la casa principal, lo único que está cambiando es que están utilizando el ático para la suite principal. Pero todo eso es bajo un techo existente. Así que eso realmente no es un impacto en metros cuadrados o un impacto en cuanto a una adición a la casa. Ya sabes, hemos tratado de reducir esto lo más posible para que sea menos impactante visualmente, además de mantener suficientes pies cuadrados para convertirlo en una verdadera unidad de vivienda. Y lo más importante de la casa principal existente es que Simplemente no tiene, la unidad trasera es muy pequeña y está en muy malas condiciones. Entonces, uno de los verdaderos impulsos y el enfoque es realmente crear un nuevo espacio que reconstruya el existente, porque está en malas condiciones, y lo lleve a los niveles de vida actuales. Esos son básicamente los cambios 3D que hemos realizado y luego los cambios de planificación que hemos realizado en los planos de planta.
[Mike Caldera]: Gracias. Um, entonces abogado Desmond, uh, creo que envió un suplemento bastante detallado, uh, selecto, sobre algunos de los temas de los que también se habló en la última audiencia con todo el, um, um, Entonces ya hay una segunda unidad, pero luego no cumplió y se tomó la medida coercitiva. ¿Había algo que quisieras compartir con la junta sobre eso? ¿O simplemente lo proporcionaste para que la junta tuviera esa información?
[Kathleen Desmond]: No, ya sabes, creo que eso va al tema de Circunstancias especiales forma de la estructura porque dice que si te ves y caminas como un pato, eres un pato. Esencialmente, la estructura en sí está configurada como una dos familias. Al hablar con el arquitecto y observar más de cerca los cimientos de la segunda parte existente, queda claro que se construyó a principios del siglo XX porque es de ladrillo. Fue construido en 1910, 1920, En los alrededores, por lo que esa unidad separada, que está claramente separada de la casa principal, existe desde hace bastante tiempo. Y creo que lo indiqué en el memorando de 1975 y en la tarjeta de construcción que proporcioné. Es difícil decir si esa fue su violación o si existió y fue parte de una acción coercitiva. Y creo que si nos fijamos en las otras cartas de ejecución que incluí en el expediente, ha estado continuamente sujeta a ejecución porque la estructura está configurada como una familia de dos con dos entradas y salidas separadas. Hay una pared. Creo que hablé en mi escrito con respecto a las dificultades, que tienes los dormitorios y para devolver esto a una familia unifamiliar tradicional tendrías que demoler una parte de la estructura existente e irrumpir y agregar pasillos y sabes llegar a los cuatro dormitorios que existen porque están bloqueados entre sí y las entradas están separadas. Entonces, en términos de circunstancias especiales, creo que al hecho de que la estructura sea preexistente se le ha otorgado un estatus de preexistente bajo capítulo 48 sección 7 porque han pasado más de 10 años desde que existe, eso crea una circunstancia especial y de ahí una dificultad porque con las dificultades el peticionario tendría que renunciar al número uno si iba a volver a lo tradicional, lo que es nuestra ley. mejoras jurídicas, jurídicamente preexistentes, consideradas mejoras jurídicamente preexistentes. O podría, supongo, mantenerlo igual y trabajar con lo que hay, pero sería una pena tener que demolerlo para crear una unifamiliar tradicional. Y sería una dificultad tener que renunciar a lo que tiene en términos de estatus legal no conforme preexistente. Esa es la razón por la que pasé tanto tiempo leyendo el Capítulo 48, Sección 7, porque creo que hace una transición a las circunstancias especiales y las dificultades que se crearon. Entonces esa es la respuesta a eso. Y creo que he pasado por circunstancias y dificultades especiales en este momento. La estructura es probablemente histórica. Así que, ciertamente, cualquier demolición crearía dificultades. Y, ya saben, les conté el caso de Joseph, que trata sobre la reestructuración del espacio interior que disminuye el espacio y cómo eso también se ha visto como una dificultad. Además te proporcioné Las fichas de campo de varias casas de la calle que son 2 familias. Así que eso supone una dificultad en el caso de Chrissy. Y también supone un perjuicio sustancial para el vecindario. Esta propiedad está ubicada en la intersección de un distrito residencial general de un distrito de apartamentos y SF 2. Y si miras el distrito SF 2, puedo compartir mi pantalla. A ver si puedo compartir. Veo. Dennis, ¿por qué mi pantalla no muestra lo que quiero? ¿Pueden ver eso, amigos, o no?
[Adam Hurtubise]: Actualmente no lo vemos. DE ACUERDO.
[Kathleen Desmond]: Muy bien, espera. Vuelve a ponerlo en la caja. Dennis, ¿podrías? No sé por qué es esto.
[Mike Caldera]: Bien, ahora lo estamos viendo, pero es el... Sí, está bien.
[Kathleen Desmond]: Bien, si echas un vistazo a este plano de área, los naranjas son dos familias dentro de la circunferencia, los verdes son malteses y los azules, son tres familias, lo siento, y los azules son de cuatro a ocho familias. Entonces, si miras el vecindario, parece más un vecindario residencial general. luego lo hace en SF SF al distrito. Creo que estaban fuera de las 20 casas a lo largo de Pearl Street que están en SF y siete de ellas son dúplex, una y adjunté la variación para que tuviera eso para 19. 19 Pearl Street, por lo que uno era por variación, los otros eran preexistentes. Y tomo la posición al respecto de que 38 Pearl probablemente esté en algún punto intermedio. Quiero decir, no hay suficiente para rastrear y hubo acciones de cumplimiento, pero claramente se ha establecido como dos desde principios del siglo XX. Y, sabes, sería una dificultad para ellos tener que hacerlo, para recomponer esa estructura. Y además, no es realmente un perjuicio sustancial para el barrio, porque si se mira el plano del área, hay varios preexistentes y uno otorgado por variación y algunos que son múltiples. Lo otro es que este es un lote de 8,000 pies cuadrados, lo cual excede lo que se requiere para una familia de dos, que son solo 6,000. Entonces, ya sabes, lo detallé, Fue más detallado en mi informe sobre jurisprudencia específica, pero creo que, según la estructura tal como está ahora, que es una disconformidad legal preexistente según el Capítulo 48, Sección 7, y el cambio a una estructura tradicional sería una dificultad. Tendrías que demolerlo todo o cortar paredes y perder espacio. Y luego, con respecto al perjuicio sustancial, hay varias casas en el barrio que son dos familias. Y bajo el caso Cresilla, Indica que incluso no tener el mismo tipo de indulgencia puede crear dificultades. Así que ese es, en esencia, el argumento a ese respecto.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias. ¿Preguntas o comentarios de la junta? Muy bien, no veo ninguno. Creo que fue una presentación bastante completa, así que gracias. El presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia. Muy conmovido. Segundo.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Segundo.
[Mike Caldera]: Muy bien, vamos a pasar lista. ¿Yvette? Sí. ¿María?
[Adam Hurtubise]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Jim?
[Adam Hurtubise]: Sí. ¿Amy?
[Mike Caldera]: Sí. ¿Micro? Sí. Muy bien, si usted es miembro del público y le gustaría hablar sobre el asunto de 38 Pearl Street, levante la mano en Zoom. Por favor enciende tu cámara y levanta la mano. Escriba algo en el chat o envíe un correo electrónico a denisdmcdougall a medford-ma.gov. Está bien, no veo. Ah, OK. Hay alguien que se llama iPad de Loberta. Por favor adelante. Por favor indique su nombre y dirección para que conste. Actualmente estás en silencio y no podemos ver tu cámara. No necesitamos ver su cámara, pero no podemos escucharlo en este momento.
[Adam Hurtubise]: Voy a intentar activar tu silencio.
[Mike Caldera]: Deberías poder activar el sonido tú mismo. Entonces hay un botón que está hacia la parte inferior izquierda con un pequeño micrófono. Y hay que atravesarlo. Y si presionas eso, deberías poder reactivar el sonido. Si tienes problemas, también puedes escribirlo en el chat. Entonces veo a un residente diferente. se reactivaron brevemente. No los he llamado. Supongo que no son la misma persona. Entonces hay alguien llamado Norma Johnson cuyo micrófono no está silenciado. ¿Querías hablar o es solo una activación accidental del silencio?
[SPEAKER_24]: Hola, ¿puedes escucharme?
[Mike Caldera]: Sí. Sí. Por favor indique su nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_24]: Sí. Norma Johnson. Estoy en el 42 de la calle Pearl. Así que estoy al lado de la 38. Bueno. Y no entiendo por qué se refiere a esto como una familia de dos. Vivo aquí desde 1973 y siempre ha sido una sola familia. Y preferiblemente, me gustaría que siguiera así. Quiero decir, hemos tenido estudiantes al otro lado de la calle que causaron mucho ruido. Y sería bueno tener una linda familia allí.
[Mike Caldera]: Sí, hasta ese punto, tengo entendido que esto es considerada legalmente una sola familia. Actualmente tiene dos unidades y no están conectadas. Tienen entradas y salidas independientes. Pero la espalda nunca estuvo legalmente permitida. Eso tengo entendido, aunque ya lleva algún tiempo ahí. ¿Es eso consistente con su comprensión o hay algo más?
[SPEAKER_30]: Hola, mi nombre es Paul Johnson. Soy el marido de Norma. No estoy de acuerdo con esas entradas y salidas. Hay una salida frontal, una entrada frontal, una salida trasera y una entrada lateral para acceder al camino de entrada. No hay dos entradas, ni nunca ha habido dos entradas separadas para cada unidad.
[Mike Caldera]: Esa es una tergiversación. Entonces los planes que la junta ha visto. no muestran puertas que conecten la parte que tiene una barra de entrada y salida en la parte trasera y delantera. Por eso estamos operando bajo esta suposición. Veo que la abogada Desmond tiene la mano levantada. Quizás ella lo esté planeando. Bien.
[Kathleen Desmond]: Entonces, Mark, si pudieras mencionar los planos existentes, hay una entrada lateral común que es una entrada común. Y luego hay dos puertas que conducen a la casa principal. y luego a la casa trasera tal como está actualmente. Entonces pueden ver que entran y luego hay una entrada aquí y una entrada aquí, pero hay una pared que separa ambas y una escalera que sube a los dos dormitorios. Y luego no hay ningún conector entre estos dos más que a través de ese pasillo común. Entonces es una salida separada para cada casa.
[SPEAKER_01]: Bien, hay una entrada principal desde la escalera principal y el porche. Y luego está el porche trasero con la puerta trasera. Y tienes razón, Kathleen, cada uno tiene su entrada, así como una escalera, una escalera separada que sube al segundo piso. Y puedes ver en el segundo piso, como mencionaste anteriormente, no se comunican. Hay una pared medianera, una pared que desaparece entre las unidades. Y la unidad trasera tiene dos dormitorios en el segundo piso. Y la unidad del frente tiene dos dormitorios en el segundo piso. Entonces está claro que, dado que no se comunican, está claramente designado como unidad con una cocina separada en la parte trasera. Y luego esta unidad tiene aquí una cocina, comedor, sala. Este es una especie de espacio combinado, cocina, comedor y sala de estar en el primer piso. Es muy pequeño. Pero nuevamente, tienen entradas y salidas separadas, así como escaleras separadas. Por lo tanto, está configurado como una familia de dos.
[SPEAKER_30]: Bueno, eso nunca se ha usado. Puede que sea un área de cocina, pero ciertamente no es una cocina porque han requerido que la unidad anterior elimine todo lo que parezca una cocina viva.
[Kathleen Desmond]: Entonces, si pudiera hablar de eso, creo que los registros de construcción indican que ha habido acciones de cumplimiento desde 1975 hasta 2008. Y, de nuevo, creo que había dos con el propietario actual. donde hubo quejas de que los inquilinos estaban en la segunda unidad. Um, entonces nos basamos en los registros del edificio y creo que le proporcioné a la junta una fotografía del segundo área del baño de la cocina en los materiales que le había proporcionado. Um, y, y en 1975 hubo Um, y orden, pero no está claro si alguna vez se hizo cumplir porque la cocina y el baño todavía están allí. Um, y acudieron a la junta de apelaciones de zonificación y en ese momento fue denegado. Pero, ya sea que eso haya sido eliminado o no, no parece ser el caso. Quiero decir, la imagen parece sacada de los años 1970 y 1980. Um, y creo que tenemos eso, ellos lo tienen en mi, um, Entonces, en términos de inquilinos, claramente se ha utilizado como dos a través de los registros del departamento de construcción y las acciones de cumplimiento. Pero en este momento no estamos argumentando que sea un uso legal, no lo es. Por eso estamos aquí ante la junta. Pero ciertamente, a lo largo de los años ha estado sujeto a acciones coercitivas porque está constituido como una familia de dos. Y en este punto, bajo 48 sección siete, esas mejoras están protegidas y en 2016 se consideró que eran legalmente no conformes con la ley. Solían seguir siendo ilegales, pero en 2016 cambiaron el estatuto y el estatuto les dio un estatus legal de no conformidad.
[Mike Caldera]: Se me cayó la conexión momento desafortunado. Escuché la mayor parte de eso, pero me perdí la primera parte de la aclaración. Entonces veo que en realidad hay una puerta que conecta. Parece que está en una especie de pasillo de tres puertas. Entonces, tal vez una de las puertas esté destinada a estar cerrada la mayor parte del tiempo. Eso es un poco confuso. Entonces, si entendí correctamente, La aclaración es que estas unidades de hecho están conectadas, y luego creo que escuché al resto acerca de cómo se usó como una segunda unidad y se tomaron acciones de cumplimiento. ¿Me perdí algo?
[Kathleen Desmond]: Bueno, los segundos dormitorios, Presidente Caldera, si va al segundo piso se nota que no están conectados.
[Unidentified]: Bueno.
[Kathleen Desmond]: Por lo tanto, no hay forma de llegar de los dos primeros dormitorios a los dos segundos. Están totalmente separados. Tendrías que estar en la segunda unión para acceder a esos dormitorios.
[SPEAKER_30]: Bueno, mencionaste inquilinos y una unidad bifamiliar. Solo ha habido dos inquilinos en los últimos 51 años, inquilinos a corto plazo, uno de ellos el propietario anterior que acababa de fallecer antes de que se vendiera esta propiedad. Y el otro era un estudiante extranjero de corta duración en Tufts que estuvo allí no más de dos meses. Y esa fue estrictamente la cantidad de inquilinos, si se quiere usar el plural de inquilinos. Ciertamente no fue usado como una familia de dos.
[Mike Caldera]: Está bien. Y señor Johnson, ¿había otros Comentarios que usted o su esposa quisieran hacer públicamente. Veo que otro residente hizo un comentario en el chat, pero solo quiero asegurarme. Cada uno de ustedes ha tenido la oportunidad de hacer sus comentarios públicos antes de continuar.
[SPEAKER_30]: Ah, está bien. Puedes dejar que alguien más hable.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias por escuchar. Gracias. Entonces hay un mensaje en el chat de. Liberta Mirabella, que reside en 28 Pearl Street. Voy a leerlo en voz alta porque es posible que algunas personas que estén viendo esto no puedan ver el chat. Entonces el comentario de Liberta es que esto todavía parece dos viviendas separadas, no las típicas dos familias que tenemos en la calle. Y Liberta tiene algunas preguntas sobre si el nuevo propietario vivirá allí y si tendría que vivir allí para poder reclamar la sociedad. Y luego surge la pregunta de si el propietario actual era consciente de este problema antes de comprarlo. Entonces, en un par de esas preguntas, creo que hay una respuesta clara, así que puedo hablar sobre ellas. En los propietarios, si ocupan una estructura o no, no es una consideración que la junta directiva. maneras en términos de evaluar las dificultades. Y, de hecho, la propiedad en su totalidad no es algo que la junta considere. Hay muchos precedentes del tribunal de tierras que indican que no es una base para aprobar o denegar una reparación la estructura de propiedad de un edificio determinado. Y luego, sobre el tema de si el solicitante era o no consciente de este problema antes de comprarlo, eso termina siendo discutible para la consideración de la junta en la otra dirección. Porque existe la presunción de que un solicitante que se hace cargo de una propiedad donde se hizo algo que no cumplía o donde se requiere un alivio dimensional que básicamente hereda como parte de ser el nuevo propietario. Entonces, ya sea que lo supieran o no, eso es parte de la consideración de la junta. Si no la obtienen, ningún solicitante recibiría una dispensa especial sólo porque compró algo y no estaba al tanto de una condición creada por el propietario anterior. Espero haber respondido esas preguntas. Me inclino a no preguntar si el nuevo propietario va a vivir allí sólo porque en realidad no está dentro del ámbito de competencia de la junta. cálculo aquí. Pero, por último, solo diré que Liberta afirma que no están a favor de esto. Abogado Desmond, ¿quería hablar de eso?
[Kathleen Desmond]: Sólo quería aclarar o señalar, porque sé que discutimos esto en la última reunión, que esto se ha evaluado así como una familia bifamiliar y no como una sola familia. Creo que está en los materiales y sé que lo planteamos en ese momento, pero solo quería reiterar que se ha evaluado como dos y no como uno solo. Sé que no es concluyente, pero es una evidencia.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias. ¿Tenemos otros miembros del público que aún no han hablado sobre este asunto y que quisieran hacer un comentario? No veo ninguno, por lo que el presidente espera una moción para cerrar el comentario público y entrar en la deliberación. ¿Tengo un segundo? El segundo escuchó al segundo. Creo que esa fue María. Entonces, vamos a pasar lista, Jim. Jaime. Hola María.
[Yvette Velez]: Hola, ese yo.
[Mike Caldera]: Mike, hola. Muy bien, ahora estamos deliberando. Sé que hablamos un poco sobre esto la última vez. Hubo algunas preocupaciones sobre la huella en forma de L. El solicitante ha presentado nuevos planes que lo han reducido. Sí, entonces, ¿qué pensamos, amigos?
[Yvette Velez]: Aprecié los planes más nuevos. De hecho, escuché que todo lo que teníamos preocupaciones anteriores se abordaría en este momento. Eso es todo lo que tengo.
[Adam Hurtubise]: ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Unidentified]: Por mi parte estoy de acuerdo con el veterinario. Los cambios realizados en los planos definitivamente abordan las preocupaciones que teníamos sobre la gran masa que representa la apariencia de una casa unida a una casa. Esto está más en línea con el encuadre y el diseño de las otras dos familias en las calles adyacentes. Aunque, como señaló el abogado Desmond en ese mapa, hay un par de tres familias más abajo en la calle, pero no parecía que hubiera tantas dos familias en la calle. Parecía estar en calles adyacentes. Creo que hemos tenido noticias de ambos colindantes, uno en esta llamada, el otro por carta. que van en contra del diseño. Y tenemos a 28 Pearl también en contra, por lo que hemos escuchado a tres vecinos que están en contra del diseño. Lo siento, abogado Haslam, adelante.
[Kathleen Desmond]: Sólo quería aclarar la carta que recibí del otro refutante. Creo que ella había indicado que había sido alquilada. antes y que no le gustaban los planos originales, que pedían de tres a cuatro dormitorios. Creo que la carta decía que ella aceptaba algo que eran dos dormitorios, que es lo que es esto. Si lo leí correctamente.
[Unidentified]: Pido disculpas. Lo repasaré yo mismo. Yo tengo eso. Voy a subir eso.
[Mike Caldera]: Esta fue una carta que teníamos antes de la última audiencia. ¿Es así?
[Unidentified]: No, esto llegó el día 29, creo. Sí, temprano esta mañana. Dennis nos lo envió por correo electrónico.
[Adam Hurtubise]: Oh sí. Aquí vamos.
[Mike Caldera]: Sólo voy a leer una versión resumida. Esto está en el registro público, por lo que no voy a leerlo completo. Entonces Kathy McLaughlin de 32 Pearl Street menciona que el dueño anterior que falleció Su casa podría albergar a una familia de tres o cuatro miembros, dados los tres dormitorios. Menciona el departamento trasero que es adecuado para un adulto, una pareja o dos estudiantes de posgrado. Kathy menciona que a ella y a su esposo les encantaría que esto se legalizara y expresara. que no les gustaba un apartamento de tres habitaciones extendido. Sí, hay un poco de ambigüedad en la carta, pero solo voy a decir que mi lectura no es una fuerte indicación de que Kathy esté a favor de un menor número de dormitorios. Creo que estoy interpretando que lo legal sería convertido en una sola familia. Pero hay cierta ambigüedad ahí. Lo que Kathy dijo expresamente que estaban a favor era un apartamento de tres habitaciones que se extendiera. Así que hay un poco que queda a la imaginación de la junta directiva. Está bien. Gracias, Jaime. ¿Otros pensamientos de los miembros de la junta? Está bien, entonces me voy. Creo que la configuración del edificio existente presenta desafíos en el uso efectivo de este terreno y estructura. Es un lote más grande. es aunque no legalmente. Así que en este momento se trata efectivamente de una doble familia. Y el solicitante no solicita alivio dimensional. Creo que si la junta denegara la solicitud aquí, el solicitante sólo tendría una secuencia de malas opciones. eres tu ¿Demoler la segunda unidad ilegal y parte del muro de la primera estructura y luego ampliarla? ¿O tú, quiero decir, supongo que ese es realmente el, o lo conservas? No hay mucha libertad para hacer uso del espacio que dimensionalmente se les permite usar por derecho. Y entonces creo que la posición de las estructuras entre sí y su configuración y conexión es inusual en el lote y no afecta particularmente ese distrito de zonificación. y también lo soy Veo que hay muchas dos familias más en los alrededores. Entonces es un lote más grande, un área que se siente un poco más como un GR. No es un GR. El ayuntamiento necesita cambiar eso si quiere cambiar eso. Pero sí, esta configuración es inusual y yo sí. Veo algunas dificultades aquí en términos de formas de renovar y utilizar mejor el espacio. ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Adam Hurtubise]: Está bien.
[Mike Caldera]: Al no escuchar nada, el presidente espera una moción. La solicitud que tenemos ante nosotros es una variación de uso, básicamente, para que sea una familia de dos.
[Unidentified]: Lo siento, solo estaba mirando el idioma. Moción para aprobar la variación de uso como vivienda bifamiliar para 38 Pearl Street.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo? Segundo. Segundo. Creo que escuché a Mary primero. Muy bien, entonces pasaremos lista. ¿Jim? Sí. ¿Jamie? Sí.
[Adam Hurtubise]: ¿María? Sí.
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Mike, sí. Entonces se aprueba la variación.
[SPEAKER_01]: Muchas gracias. Gracias por tu tiempo.
[Mike Caldera]: Gracias. Entonces, abogado Desmond, si pudiera redactar la decisión y enviársela a Dennis, sería fantástico.
[SPEAKER_01]: Servirá. Fantástico.
[Mike Caldera]: Excelente. Gracias.
[SPEAKER_01]: Gracias a todos.
[Mike Caldera]: Está bien. Dennis, ¿puedes leer el siguiente asunto, por favor?
[Denis MacDougall]: 694 Winthrop Street, caso número A-2023-24. La solicitante y propietaria Sharon Wentworth solicita una variación en el Capítulo 94 de Zonificación de la Ciudad de Medford para instalar una cerca de ocho pies en 694 Winthrop Street, lo cual no está permitido según la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Medford, Capítulo 94, Sección 4.2.4.
[Mike Caldera]: Está bien. ¿A quién tenemos como solicitante?
[Sharon Wentworth]: Sharon. Sharon Wentworth, 694 calle Winthrop.
[Adam Hurtubise]: Hola.
[Sharon Wentworth]: Hola. ¿Puedes oírme?
[Adam Hurtubise]: Sí, podemos oírte.
[Sharon Wentworth]: Por favor adelante. Así que en la parte trasera del patio no hay ninguna privacidad. En el lado derecho, La casa está muy cerca de nuestra casa, especialmente en verano. Así que en la parte trasera del patio se encuentra el cementerio. Desde la colina se puede ver directamente el patio. Así que sólo queríamos avanzar un par de metros más para tener privacidad. DE ACUERDO.
[Mike Caldera]: Y veo que compartiste varias fotos con tu aplicación.
[Sharon Wentworth]: Sí, las barbacoas están justo contra esa valla. Así que intentamos poner algo de privacidad en nuestra terraza. Pero es como si no pudiéramos usar el resto del jardín.
[Mike Caldera]: Bien, y en su plan, ¿sería una cerca de dos metros y medio alrededor o solo habría una parte de dos metros y medio?
[Sharon Wentworth]: Justo en el patio trasero, principalmente en el lado derecho y en la parte trasera, como mirando hacia el lado del cementerio.
[Mike Caldera]: Bien, y según el plano del área parece que el cementerio está como tres lotes más allá, ¿verdad?
[Sharon Wentworth]: ¿Puedes decir eso de nuevo?
[Mike Caldera]: Así que estoy mirando el plano del área y veo que lo llamaré una isla formada por Winthrop Street y el circuito que es Robinson Road. Entonces, ¿el cementerio no es tu vecino trasero, pero si cruzas Robinson Road detrás de las casas de allí? DE ACUERDO.
[Sharon Wentworth]: Sí. ¿Ves la colina? ¿Puedes verlo?
[Mike Caldera]: Bueno, no estamos viendo una vista de la calle en este momento. Básicamente, estoy mirando las fotos que enviaste.
[Sharon Wentworth]: No creo haber enviado uno del cementerio de atrás.
[Adam Hurtubise]: Sí. Vamos a ver.
[Sharon Wentworth]: Pero principalmente es como todo ese lado ahí donde están las barbacoas y toda la leña apilada. lo cual está interfiriendo con la privacidad. Colocamos algunos arbustos y algunos árboles. Allí estaba el patio años, hace muchos años, estaba todo lleno de pinos, pero muchos se pudrieron y los quitamos. Y así, una vez que lo quitamos, el patio trasero, algunas de las construcciones en algunas de las otras casas dan a nuestro patio trasero.
[Mike Caldera]: Veo. DE ACUERDO. Entonces, una de las cosas que la junta tendrá que evaluar como parte de este caso es si hay algo inusual en la forma, la topografía o las condiciones del suelo de su lote que crearía dificultades si tuviéramos que aplicar literalmente la ordenanza de zonificación que limita la cerca a seis pies. Así que cosas como las barbacoas, voy a afirmar, no calificarían. Por supuesto, la junta puede discutir esto. La proximidad a algo así como el cementerio podría hacerlo. Estás dos lotes más. Entonces, ¿podría simplemente aclararle a la junta qué es específicamente acerca de su lote en lugar de simplemente cómo su vecino está usando su terreno, lo que generaría dificultades si no concediéramos la variación de ocho pies?
[Sharon Wentworth]: Bueno, esas son sólo las dos razones principales. Es el cementerio que puedes ver desde esa colina subiendo, todos los autos que dan vueltas. Y luego dijiste la barbacoa, que mira exactamente hacia el patio. Entonces, si eres más alto, lo que muchas personas miden más de seis pies, no creas ninguna privacidad. Quiero decir, lo único que podemos hacer es seguir aguantando Quiero decir, si miras atrás, donde están los Brady, ponen arbustos que van muy, muy altos. Supongo que podríamos hacer eso, pero realmente no queríamos. Preferimos hacer una valla porque de los animales también. Quiero decir, los dos metros y medio no tienen que ver con todos los animales que vienen al patio, sino entre los coyotes, los venados, los conejos y los pavos. Lo siento, voy a tapar esto. Sí.
[Adam Hurtubise]: Así es tu suerte,
[Mike Caldera]: ¿Bajo en relación con las dos partes del cementerio? ¿Está el cementerio cerca? ¿Hay una parte que está elevada de tal manera que una cerca de seis pies no brinda la privacidad deseada? Estoy un poco confuso en eso. Parece, ya sabes, observándolo, algunas elevaciones similares. Puede que haya algunas colinas en el cementerio, pero no las hay, realmente no puedo verlas en Street View ni nada. ¿Puedes hablar un poco sobre eso?
[Sharon Wentworth]: Va por detrás. Puedes verlo a través de las casas. Sube la colina y puedes ver los autos yendo en esa dirección.
[SPEAKER_09]: Pero si ves la baraja, mi nombre es Bashir, el marido de Sharon. Si ves la plataforma, el nivel de la plataforma cuando estás sentado, puedes verlo todo. Aunque sea el 8.1, nos dará un poquito de privacidad, pero ya veréis. Porque si vienes y ves en la casa dónde está la terraza, es como una curva. Está caído. No es como un nivel. Si fuera un nivel, tal vez veas tal vez seis lo hagas, pero ocho, nos dará esa pequeña, pequeña privacidad.
[Sharon Wentworth]: Miré alrededor en el área para ver dónde quizás haya otras cercas de dos metros y medio. Creo que era el número 28 de Woodford Road. Y 572.
[SPEAKER_09]: Apenas usamos la terraza porque no tenemos privacidad. Quiero decir, todas las semanas te sientas allí, tomas una taza de café por la mañana, el fin de semana o simplemente todos. Puedes ver que todos mirarán hacia ese lado.
[Sharon Wentworth]: La vacunación se fue a la calle, parece que a la manera de Winford veintiocho.
[Mike Caldera]: Entonces una de las fotos que enviaste. Hay un. Casa con chimenea de ladrillo rojo y tejado rojizo. Y luego hay una zona sin valla y con algunas plantas pequeñas. Entonces, ¿esa es tu vecina de la casa de al lado? ¿Es así? ¿O?
[Sharon Wentworth]: Debería estar a la derecha. No me parece. No hay nadie con techo rojo.
[SPEAKER_09]: Aquí no hay techo rojo.
[Yvette Velez]: Dice... Oye, Mike, ¿podrías compartir esas fotos?
[Mike Caldera]: Sí, quiero decir, estoy tratando de... Quizás, Dennis, ¿puedes poner las fotos? Es un poco difícil facilitar y compartir pantalla al mismo tiempo. Muy bien, gracias. Entonces sí, hay varias fotos.
[Sharon Wentworth]: Y ahí están todas las hiedras venenosas.
[Mike Caldera]: Sí, entonces el cordón de madera.
[SPEAKER_09]: Ése es el lado derecho del vecino.
[Mike Caldera]: Vecino del lado derecho, está bien. Y luego, sí, este es del que estaba hablando.
[Sharon Wentworth]: Este es el de atrás. Y luego el de atrás. Sí, no puedes ver el cementerio. Oh, puedes, más o menos. ¿Ves entre las dos casas blancas?
[SPEAKER_09]: Sí. Se ve en la parte trasera de la pequeña casa gris, detrás del techo rojo hacia abajo. Puedes ver eso. Quiero decir, el coyote puede verlos a veces.
[Mike Caldera]: Está bien, pero en este momento si estuviéramos tomando esta foto, estaríamos de pie. en tu jardín mirando a tu vecino? Entonces ese rojo. Ese es el patio trasero.
[SPEAKER_09]: Ese es el patio trasero.
[Mike Caldera]: Ese es el patio trasero. Así que aquí es donde quieres la valla. Quieres una cerca de dos metros y medio aquí.
[Sharon Wentworth]: En la parte trasera y a la derecha.
[Mike Caldera]: Y a la derecha. Bueno. Entonces veo que tienes al menos un vecino elevado. Sí. Ahí está eso, lo llamaré blanco grande, casa que está hacia la parte trasera derecha que está elevada. DE ACUERDO. Entonces, su lote es al menos más bajo que ese de una manera que afectaría su privacidad en relación con ese edificio. Y sí, supongo que parece que el cementerio está al menos en el mismo nivel que la Casa Blanca, si no un poco más arriba. DE ACUERDO. ¿Tenemos otras preguntas de la junta? Al no ver ninguna, el presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia. Muy conmovido. ¿Tenemos un segundo? Segundo. Está bien. Vamos a pasar lista. ¿Yvette?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: María.
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Amy. Sí. Jim.
[Adam Hurtubise]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Micro. Sí. Está bien. La parte pública de la audiencia ya está abierta. Si es miembro del público y le gustaría hablar en 694 Winthrop Street, levante la mano en Zoom. Encienda su cámara y levante la mano, escriba algo en el chat o envíe un correo electrónico a denistmcdougall a medford-ma.gov. Actualmente no veo a ningún miembro del público que quiera hablar sobre este asunto. El presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y abrir las deliberaciones.
[Adam Hurtubise]: Muy conmovido.
[Mike Caldera]: ¿Tenemos un segundo? Segundo. Muy bien, vamos a pasar otra lista. ¿Jim? Sí. ¿Jamie? ¿Yvette? Sí. ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, la parte pública de la audiencia ya está cerrada y estamos deliberando. Así que para mí,
[Unidentified]: Muchas de las razones que planteó el demandante eran insignificantes en lo que respecta a la altura de la valla. Sí veo en la parte trasera del patio, se puede ver la pendiente que sube por el terreno allí, subiendo hacia los vecinos y hacia el cementerio. Me desafiarían, dentro del alcance del código, me desafiarían a aprobar algo en los patios laterales.
[Mike Caldera]: Bien, entonces usted, si entendí correctamente, cree que podría haber una base bajo el estatuto para el patio trasero pero no para el patio lateral. ¿Es así?
[Unidentified]: Por lo que podemos ver en las fotos, eso es lo que estoy observando. No sé el alcance de, si permites un lado, ¿permites los tres? Esa es mi pregunta.
[Mike Caldera]: No, estaríamos permitiendo, habría un control y un plano de sitio, entonces sería lo que aquí se propone. No sería un pase libre para hacer lo que sea.
[Denis MacDougall]: Y Jamie, estaría especificado en el pedido. Entonces sería como, ya sabes, a lo largo de esta línea de propiedad entre esta propiedad y esta propiedad lo tendrían permitido y ningún otro lo haría. Si quieres eso, Rob. Gracias.
[Sharon Wentworth]: ¿Qué pasa con la casa grande del lado derecho?
[Mike Caldera]: Sí, si quieres hacer una aclaración, adelante. A estas alturas de la audiencia, no hacemos eso.
[Adam Hurtubise]: Vale, lo siento.
[Mike Caldera]: Pero sí, no, ya que eso fue cuestionado, si quisieran, ya saben, en lugar de discutirlo, simplemente, ya saben, aclararle al lado correcto qué es lo que está obstaculizando su privacidad, por favor, adelante.
[Sharon Wentworth]: Allí, no estaba pensando, pero después de las dos casas del otro lado hay otra casa grande.
[Mike Caldera]: Muy bien, entonces estás diciendo ¿cuántos? La casa de tu vecino es grande, ¿es así?
[Sharon Wentworth]: No el del lado derecho, sino el siguiente. Hay un porche grande con mosquitero, como quizás para verduras, que es muy grande. Y después de eso, hay una enorme casa blanca.
[Mike Caldera]: Vale, genial. Gracias por aclarar. Así que ahora volveremos a las deliberaciones.
[Unidentified]: Bueno.
[Mike Caldera]: Está bien. ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Yvette Velez]: Quiero decir, no escucho ninguna objeción de vecinos ni nada, y parece significativo, ya sabes, todos tienen patios grandes en esa área general, así que no veo que esto sea, creo que una cerca de dos metros y medio para bloquear esas vistas de la pendiente estaría bien.
[Mike Caldera]: ¿Bien? ¿Otros pensamientos de la junta directiva? Mary, tú también estabas empezando a decir algo.
[Mary Lee]: ¿El solicitante también solicita dos metros y medio de lado? Creo que entiendo que quiere ocho.
[Mike Caldera]: Mide dos metros y medio en la parte trasera y en el lado derecho.
[Mary Lee]: Y no tuvimos ninguna oposición por parte del vecino del lado.
[Mike Caldera]: Que yo sepa, el vecino no ha presentado oposición por escrito. Nadie habló aquí. Dado que dos miembros lo mencionaron, solo diré que desde el punto de vista probatorio, la junta realmente no puede deducir nada de la ausencia de un comentario. Entonces no hay nada. en oposición en el expediente, pero tampoco hay nada a favor en el expediente, por lo que es una especie de lavado. Mary, ¿había algo más que quisieras decir antes de que vaya con Jim, o debería ir con Jim?
[Mary Lee]: Oh, estoy bien, gracias.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Está bien, Jim, adelante. ¿Sería posible volver a mirar una imagen del lado derecho?
[Mike Caldera]: Sí, Dennis, ¿podrías compartir eso? Ahí está la foto del cordón de leña y la parrilla, creo. Esos son el lado derecho.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Muy bien, entonces realmente no puedes ver ninguna de las casas.
[Unidentified]: Bien, ahí está.
[SPEAKER_09]: Sí. Y esta foto está tomada desde la cubierta. Entonces puedes ver cómo el nivel entre la plataforma.
[Sharon Wentworth]: No hay otra imagen que avance hacia la derecha.
[Mike Caldera]: Entonces había uno con parrilla. Sí, había uno con parrilla que podría haber sido lo más parecido que tenemos a eso.
[SPEAKER_09]: Sí, ese es uno.
[Sharon Wentworth]: Vea la pantalla y detrás de ella hay una enorme Casa Blanca.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: ¿Cómo es esa tierra?
[SPEAKER_09]: Entonces es, es la, um, la segunda, la segunda casa en la entrada de, um, Winchester. Entonces, en la casa grande, enorme, no se puede ver todo desde esa casa. No pueden verlo todo.
[Adam Hurtubise]: Está bien. Gracias.
[SPEAKER_09]: En la parte de atrás, ves en la parte de atrás entre, um, como si hubiera dos, dos techos, uno blanco.
[Mike Caldera]: Sí. Sí, lo vemos. Bien, gracias. Sí, gracias de nuevo por aclarar. Así que volvamos a la calificación.
[Mary Lee]: ¿Y eso, perdón, es una entrada a la casa en la parte de atrás? Veo escaleras.
[SPEAKER_09]: Del lado derecho si. Del lado derecho, está del lado derecho. No, no es una entrada, no es una entrada, está justo a la derecha.
[Mike Caldera]: Sí, parece una puerta trasera a una terraza o algo así.
[SPEAKER_09]: Porque en el lado izquierdo también hay una entrada. Entonces ambos lados tienen la entrada, pero la entrada principal se encuentra en el frente.
[Mary Lee]: Bueno. ¿Y los vecinos usan eso versus el frente?
[SPEAKER_09]: Usan todo el tiempo el costado de la puerta. Y a veces también usan el frente.
[Sharon Wentworth]: No, para entrar a la casa, ¿ves? Ah, para venir a la casa, sí. Sí.
[SPEAKER_09]: Pero usó parte de la espalda. La puerta.
[Sharon Wentworth]: Salen a cubierta. Sí, salen por la parte trasera de la casa, por la terraza.
[Mary Lee]: ¿Puedes señalar la puerta? ¿Dónde está esa puerta?
[Sharon Wentworth]: La puerta está en su tierra. Es un poco difícil. Está pegado a su casa. Sube y gira a la derecha hacia su casa, el portón. No hay puerta como en nuestra propiedad.
[SPEAKER_09]: Está abierta de par en par nuestra propiedad. Entonces, si ven la cerca, la cerca aquí a la derecha al final, hay una pequeña puerta.
[Sharon Wentworth]: Tiene forma de L hacia su propiedad y hay una puerta allí. No está cerca de nosotros.
[Mike Caldera]: Bien, si entendí correctamente, lo que estoy escuchando es que su vecino del lado derecho, en el frente de su propiedad, si usara el patio lateral que linda directamente con usted, tiene una cerca adyacente a su casa que puede abrir y entrar a su
[SPEAKER_09]: sí, sí, ¿ves en la parte de atrás, ves en el um, en la parte de atrás, está el um, está el uh, el nivel de la plataforma con el uh, el blanco aquí, el blanco, ves el blanco y la cubierta, es el piso hacia abajo, ves cuánto es alto?
[Adam Hurtubise]: Sí, está bien.
[Sharon Wentworth]: Hablando de la puerta, la puerta está ahí.
[SPEAKER_09]: A veces, cuando se sientan en la terraza, no pueden verlo todo. Lo sé, pero estamos hablando de la puerta. Bueno.
[Mike Caldera]: Sí. Muy bien, gracias. ¿Algún miembro de la junta tiene preguntas aclaratorias adicionales para el solicitante o deberíamos volver a la entrega? Muy bien, ahora estamos deliberando, así que en este momento solo la junta va a hablar. Bueno. Sí, María, adelante.
[Mary Lee]: Sí, en la imagen que acabamos de ver en esa plataforma, veo esa plataforma, corríjanme si me equivoco, pero veo que la plataforma estaba elevada al mismo nivel que la parrilla. Entonces entendí que cuando los vecinos usan esa plataforma elevada, entonces pueden ver al patio del solicitante. Veo. Creo que eso es lo que ella estaba diciendo, ¿verdad? Y además, además del portón y la puerta trasera, es como esa terraza. Cada vez que usan esa terraza, pueden ver el jardín del solicitante. ¿O me estoy perdiendo eso? Porque esa es la impresión que tuve.
[Mike Caldera]: DE ACUERDO. Sí. Suena razonable. ¿Otros pensamientos de la junta directiva? Muy bien, bueno, desde mi perspectiva, tiendo a caer en el bando de Jamie en este caso. No me queda claro si el vecino en la cubierta del lado derecho no cumple con los requisitos y está más alto de lo permitido, pero en realidad no tengo conocimiento de ninguno. límites reales a la altura de una cubierta. Entonces, en la parte trasera, hay un problema de topografía donde este lote está ligeramente inclinado hacia abajo. Y los lotes a dos distancias están elevados, lo que presenta un problema de privacidad. en el lado derecho, parece que hay algunos objetos móviles como el cordón de madera en la parrilla que al menos con una cadena como cerca se ven fácilmente. Sabes, es un poco exagerado desde mi perspectiva otorgar alivio en la altura y el patio lateral porque los dos vecinos alejados que están en la misma topografía tienen una casa más grande o porque la terraza del vecino está ligeramente elevada. Creo que eso es entrar en un territorio donde Los estrictos criterios para una variación simplemente no se cumplen aquí. Sé que la ciudad está considerando cambios en la zonificación para que el alivio de la altura de la cerca no sea una variación, pero lo es en este momento. Y sí, realmente no veo un problema de topografía que justifique dos metros y medio en el lado derecho. Entonces hay algunas opciones aquí. Soy sólo un miembro de la junta, así que podríamos votar sobre la variación según lo solicitado. Podríamos verificar con el solicitante si consideraría modificar su solicitud para estar solo dos metros y medio en la parte trasera. Si estuvieran dispuestos a ello, podríamos votar sobre eso. Creo que tenemos la información, así que no sé si tiene sentido continuar. Sí, entonces mira en el tablero. Ya sea para una moción o para una indicación de que debemos comunicarnos con el solicitante del lado derecho.
[Mary Lee]: Entonces, ¿cuál es la altura permitida, seis pies? Seis pies, sí. Bueno. Entonces creo que tal vez deberíamos consultar con el solicitante. Como usted propuso, votamos sobre la valla trasera.
[Mike Caldera]: Muy bien, me gustaría volver a consultar con el solicitante. Parece que sí, aún no hemos votado, pero parece que puede haber más apoyo de la junta directiva a una variación para la valla trasera que para la parte trasera y el lado derecho. ¿Le gustaría que votemos sólo por la retaguardia o por ambas, o cómo le gustaría proceder?
[Sharon Wentworth]: Nosotros, realmente queríamos hacer ambos. Um, quiero decir, porque una vez que sube, sube. Um, y no nos puede gustar que hayamos enviado esto el año pasado en julio. Um, ni siquiera podemos ponerle precio porque no sabemos si será de seis u ocho pies. Eh, Y quiero decir, la razón por la que lo presentamos es porque esas son las dos áreas del patio. Hemos estado aquí. Nunca antes había tenido una valla. He estado aquí al menos, creo, unos 40 años. Pero con todos los cambios que se están produciendo y el hecho de no poder utilizar el patio, y también personas que lo utilizan como paso hacia Winthrop Street. Esto nos ha obligado a tener que colocar la cerca y creo que poner la cerca de seis pies ayudará en la parte de atrás, pero en el lado derecho no ayudará. aliviar el problema que estamos teniendo. Entonces no sé qué tengo que hacer.
[Mike Caldera]: Bueno, sí, sólo supongo que hay una cosa que debo dejar clara. Entonces creo que la junta directiva entiende algunos de los problemas que usted describió con el lado derecho. La junta tiene que evaluar un conjunto de criterios muy específico para otorgar cualquier variación. Y es esencialmente que tenemos que asociar algo sobre la forma, la topografía o las condiciones del suelo de su terreno o estructuras con las dificultades que necesitan alivio. Y así, ya sabes, en un mundo futuro en el que Medford cambie la zonificación y la convierta en un permiso especial, entonces el estándar podría ser diferente. Podría ser simplemente si hay un perjuicio sustancial. Eso no es lo que la junta tiene que considerar aquí. Entonces, lo que escuché en la deliberación es que los miembros de la junta sí ven un problema de topografía en la parte trasera debido a los lotes elevados detrás de ustedes, mientras que a la derecha, Realmente no hay un lote elevado. Solo hay un vecino que está usando su terreno de una manera particular. Entonces creo que ese es el dilema. Entonces, sí, entiendo que, para fijar el precio, es necesario saber cuál es la configuración. La junta Sí, supongo que a la junta simplemente le gustaría saberlo, podríamos votarlo en pasos si lo desea, pero básicamente queremos saber si sus opciones lo son, por lo que la más preferida sería, por supuesto, la que está solicitando específicamente, dos metros y medio en la parte trasera, dos metros y medio en el costado. Si por alguna razón no hubiera los cuatro votos a favor de la junta necesarios para otorgar ese alivio, ¿Preferiría tener dos metros y medio en la parte trasera y seis pies en el costado, o seis pies alrededor? Y la junta realmente no sabe cuál es su preferencia allí.
[Sharon Wentworth]: Bueno, creo que ya que estamos aquí, deberíamos hacerlo por pasos. De esa manera, si decidimos que vamos a hacer los dos metros y medio atrás, lo tenemos ahí. Y luego, con suerte, veré lo que dice el tablero en el lado derecho, supongo. Quiero decir, Mary mencionó que la plataforma está más elevada.
[Mike Caldera]: Sí, entendido. Sí, entonces la junta tendrá todo eso en cuenta al formar sus votos. Entonces, está bien, suena bien. Abordaremos esto por partes. El presidente espera una moción con respecto a la variación de altura de la cerca solicitada para el patio trasero.
[Unidentified]: Moción para aprobar una cerca de dos metros y medio para el patio trasero en 694 Winthrop Street. ¿Tenemos un segundo?
[Mike Caldera]: Segundo. Está bien. Vamos a pasar lista. ¿Yvette?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Jim? Sí. ¿Jamie? ¿Micro? Sí. Está bien. Y a continuación, el presidente espera una moción con respecto a la variación solicitada para que la cerca del jardín del lado derecho mida ocho pies.
[Unidentified]: Moción para aprobar la variación para los patios del lado derecho a ocho pies en 694 Winthrop Street.
[Mike Caldera]: Está bien. ¿Tengo un segundo? Está bien. El presidente puede segundo. Ahí vamos. María lo secundó. Muy bien. Entonces vamos a pasar lista sobre eso. Lo siento, hay un punto de consulta.
[Unidentified]: No, sólo punto de guía. Lo siento. Adelante.
[Mike Caldera]: Sí, está bien, en lo que a mí respecta, hay una moción y un segundo. Entonces vamos a votar. Pero está bien, genial. ¿Entonces Yvette?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Jim? Sí. ¿Jamie? No. ¿Micro? No. De modo que no se concede esa variación. Y entonces, sí, como comentamos, creo que la preocupación es que Simplemente no cumple con el estándar de variación. No es que no entendamos necesariamente el deseo allí, pero las variaciones en la altura de la cerca son algo limitantes en cuanto a lo que podemos y no podemos conceder. Así que sí, a la luz de eso, la junta está feliz de reunir una decisión, si desea continuar con un plan en el que todavía hay una cerca de ocho pies en la parte trasera en lugar de seis pies alrededor, podemos redactar una decisión y archivarla para que pueda tener al menos ocho. pies en la espalda. Sin duda, también eres bienvenido si cambias de opinión y solo quieres hacer seis pies alrededor, puedes retirarte en cualquier momento. Entonces, sí, lo siento, no es el apoyo total que esperabas, pero al menos obtienes algo de alivio en la parte trasera si decides seguir ese camino. Muy bien, Dennis, ¿puedes leer el siguiente asunto?
[Sharon Wentworth]: Bien, entonces ¿tengo que hacer algo?
[Mike Caldera]: Así que Dennis interviene a menudo y aclara algunos de los elementos de la política, pero haré lo mejor que pueda, Dennis. Bien, ¿por qué no lo haces, Dennis? Tú haz el honor.
[Denis MacDougall]: Sharon, escribiré la decisión. Y cuando se lo envío, aparece el período de apelación de 20 días. Una vez que finalice el período de apelaciones, podrá presentar la solicitud y obtener su permiso.
[Sharon Wentworth]: Bien, gracias.
[Mike Caldera]: Gracias. Muy bien, Dennis, déjate el siguiente asunto, por favor.
[Denis MacDougall]: El solicitante y propietario de 85 Morton Avenue, Don Marino, está solicitando una variación con los métodos de la ciudad del capítulo 94 para convertir solo a una sola familia. residentes de 85 Morton Avenue en viviendas bifamiliares, lo cual es un uso permitido en una zona de residencia general con suficiente área de lote, frente de lote, ancho de lote y retroceso de patio lateral según la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Medford, Capítulo 94, Tabla B, Tabla de Requisitos Convencionales.
[Mike Caldera]: Excelente. Gracias. ¿A quién tenemos como candidato esta noche?
[Kathleen Desmond]: Kathleen Desmond, en nombre del solicitante.
[Adam Hurtubise]: Por favor, adelante, abogado Desmond.
[Kathleen Desmond]: Seguro. Y sólo para aclarar, estamos buscando un hallazgo. ningún perjuicio sustancial a este respecto. Lo repasaré, pero esencialmente es una estructura no conforme. No estamos creando nuevas no conformidades. Y entonces, bajo Diedrich y Bellotta, con familias solteras y dos familias, solo buscamos un permiso especial y una conclusión de que no hay ningún perjuicio sustancial. Por eso estoy aquí esta tarde con el peticionario, Don Marino. y el arquitecto del proyecto Jim Zegowitz del grupo MZO en Stoneham. La petición que usted tiene ante sí busca construir una adición de segundo piso y convertir la vivienda unifamiliar existente en una vivienda bifamiliar, que es un uso permitido dentro del distrito de residencia general. La propiedad está ubicada al final de Morton Avenue, una calle sin salida. Está al lado de la nueva línea MBTA. La propiedad no cumple con el área del lote con fachada y el retranqueo del patio lateral oeste. Con respecto al frente y el retroceso del patio lateral, las violaciones son de minimis. Son dos décimas de pie con respecto al patio lateral. Y si pudiera compartir mi pantalla, déjame ver si puedo hacer esto. ¿Puedes ver esto? No, por supuesto que no puedes. Un segundo. No sé por qué lo golpeé primero y luego me dejé hacerlo de esta manera. Deja de compartir compartir pantalla. Ah, espera un momento. Está ahí. Lo lamento.
[Adam Hurtubise]: Eh, sí. Sí.
[Kathleen Desmond]: ¿Está ahí ahora?
[Adam Hurtubise]: Eh, sí.
[Kathleen Desmond]: Sí. Sí. Bueno. Um, entonces si pudiera llevarte a la encuesta. Desplácese hacia arriba aquí. Esta es la vivienda existente tal como está ahora. Verán la línea de retroceso de siete yardas y media laterales punteadas aquí, y faltan siete pies y medio hasta que Medford Engineering dibuje esta línea hoy. Tenían el punto en su punto más cercano, que era 6,9, pero aquí al final de la estructura es 7,4. Pero para la mayoría de las viviendas existentes, son las siete y media, a ver si puedo deslizar esto en términos de la nueva adición propuesta que el arquitecto ha deslizado. Tenía la intención de deslizar esto a 7.5 y no hay ningún problema con eso, por lo que el porche cerrado que existe aquí y que ahora se convertirá en parte de vivienda existente en sí que tendrá un segundo piso, podemos ajustar el 7.3 para que esto realmente intentó traerlo para que esté en 7.5 para que cumpla con todo el retroceso, por lo que el problema que tiene con respecto al retroceso del patio lateral es justo aquí, que linda con la línea del ferrocarril para el resto del la estructura se encuentra con el costado y el retroceso. Esto es casi, um, y haré que te explique los planes para nosotros. Sé que estoy avanzando, pero esto es casi un poco menos de 5.5. Um, porque el área en el frente, siempre y cuando cumpla con los retrocesos actuales y el patio y la cobertura y altura del edificio, um, el comisionado de construcción podría permitir emitir un permiso sobre la estructura no conforme. La única porción y es 5.513 sobre invasión, que está aquí, esta es la porción que invade. Estábamos agregando altura cada vez mayor para agregar un segundo piso. Entonces, esta es el área, esencialmente, que requiere el alivio mediante un permiso especial. No vamos a aumentar la superficie bruta en un 100%, por lo que eso no se aplica. El área del frente y del lote, si es insuficiente, siempre que cumpla con la cobertura actual del edificio del patio trasero y la altura del edificio, el comisionado de construcción puede emitir un permiso. Entonces esta es el área que causa el requisito de un permiso especial. solo para que todos tengan claro por qué estamos buscando el alivio que estamos buscando. A modo de antecedente, mi cliente heredó la propiedad de su abuela, quien ha vivido en ella durante más de 20 años. Tiene un valor sentimental para ella y le gustaría mantenerlo en la familia. Ella compró a familiares con respecto a la herencia del mismo. Y por eso quiere mejorarlo para poder hacer algunas mejoras en la estructura y una segunda unidad le permitirá hacerlo. Mientras estoy aquí, porque estoy aquí, si miras el vecindario, esta es la estructura existente aquí. Y eso es verde, que he detallado para familias unifamiliares. Si miras la mayoría, déjame reducir el tamaño de esto para que quede un poco adentro. Si nos fijamos, la mayoría de las naranjas son dos familias, las rojas son tres familias, Y verá que esto no es más que un puñado de viviendas unifamiliares en este vecindario. Esto lo marqué como dos familias, lo cual es incorrecto. En realidad es un garaje. Entonces ese es un uso comercial al otro lado de la calle. Pero la mayoría de los lotes del vecindario son de tamaño insuficiente. Y los dos y los tres son predominantes y son muy grandes. Por lo tanto, diríamos que la introducción de un segundo piso en esta casa no sería sustancialmente perjudicial para el vecindario. De hecho, sería sustancialmente beneficioso para la casa actual, porque está reforzada por un lado con la línea del ferrocarril, y luego por el otro, estructuras muy grandes a lo largo de esta parte de Morton Ave. Con eso, le pasaré la pantalla a Jim Zagowitz, para que pueda explicarles cuáles son los planes para el proyecto.
[Mike Caldera]: Abogado Desmond, antes de entrar en los planes, sólo quiero En un momento, estoy casi seguro de haberlo entendido, pero solo quiero asegurarme de que quede claro para la junta y para cualquier miembro del público que escuche. Por lo tanto, las modificaciones a las estructuras no conformes, especialmente aquellas que son unifamiliares o bifamiliares, tienen protecciones adicionales por derecho según la ley. la Ordenanza de Zonificación de Medford. Entonces creo que a lo que se refería antes está en la sección 94.5.5.1. Enumera los cambios permitidos en estructuras residenciales unifamiliares y bifamiliares no conformes. Estas son las cosas que estarían permitidas por derecho. Entonces hay tres criterios o hay tres casos de área insuficiente, frente insuficiente e invasión. Y si te entendí bien, la razón por la que esto no está permitido por derecho es simplemente porque sí. De modo que la estructura invade el retroceso requerido. Y si bien esta alteración cumple con el patio apartado y la cobertura del edificio, resultará en un aumento en la altura del edificio en el área de invasión. Entonces, sí. Y básicamente ahora la junta necesita evaluar para obtener un permiso especial. Por lo tanto, está permitido que haya un cambio de uso y otros cambios, pero requiere que la junta determine que no es sustancialmente más perjudicial para el vecindario. Entonces, debido a que no hay ninguna dimensión, ninguna violación dimensional adicional, no se requiere variación.
[Kathleen Desmond]: Correcto, correcto. Y con respecto a ese retroceso del patio lateral nuevamente, es el punto, Es una décima parte de un pie para esa área limitada en el frente de la vivienda.
[Mike Caldera]: Bien, gracias por confirmar. Sólo quería asegurarme de que esto se hiciera explícito en caso de que la gente tuviera preguntas.
[Kathleen Desmond]: Entonces podemos... Y eso en realidad sigue la sección 48 sexta, que es a lo que sigue la nueva ordenanza y los casos Bellotta y Diedrich, que indican que no hay nueva conformidad, solo requiere un hallazgo.
[Adam Hurtubise]: Bien, genial, sí, echemos un vistazo a los planes.
[Kathleen Desmond]: Jim, ¿estás ahí? Teníamos una envoltura lista para ti, porque se hace llamar JC.
[SPEAKER_26]: Me silenciaron por aclararme la garganta aquí. Veamos si puedo compartir la pantalla contigo, ver si puedo lograrlo. ¿Qué tal ese? ¿Qué tal eso? ¿Puedes ver los planos? Sí. Excelente. Bien, déjame ver si puedo repasar esto contigo muy rápido. Entonces, lo que tenemos es un pequeño rancho diminuto de dos habitaciones. La casa existente tiene solo una sombra de más de 20 pies de ancho, mide 20 pies y 3 pulgadas, y solo una sombra de menos de 40 pies de largo, sin incluir la salida del sótano por la parte trasera ni el porche delantero cubierto. Entonces, estos dos dormitorios, es bastante interesante, tiene 833 pies cuadrados, creo que estaba, en el primer piso, que es esencialmente toda la unidad. El sótano está como destrozado. Tiene la lavandería, la sala de máquinas y algún otro espacio allí abajo. Pero esencialmente, estamos hablando de 833 pies cuadrados. Curiosamente, más temprano en la noche, escuchamos a alguien hablar sobre las viviendas multifamiliares que fueron diseñadas en dos habitaciones para más de 1,000 que eran cómodas. Sólo como punto de referencia. La altura del edificio existente es de unos 15,5 pies. En el lado izquierdo del edificio, Lo cual no se muestra aquí en los dibujos, pero si pudiera arrastrar esto, ¿puedes verlo? ¿El Google?
[Mike Caldera]: No creo que podamos ver el clic y arrastrar ahora.
[SPEAKER_26]: Ah, eso es una lástima. DE ACUERDO. Lo que intentaba mostrarles era simplemente la vista de Google desde la calle. En el lado izquierdo del edificio, tiene un muro de concreto de aproximadamente 26 pies de alto para las vías en T que probablemente se encuentran a entre 8 y 10 pies del costado del edificio. En el lado derecho, tienes una bonita, parece muy similar, Se presenta muy similar a lo que proponemos, un edificio residencial de dos pisos y medio. Y como mencionó Kathleen, al otro lado de la calle, tenemos un edificio de tipo comercial de bloques de concreto. Así que pretendemos agregar un piso y medio para que el edificio tenga dos pisos y medio. La altura, la altura total que proponemos, aunque puedes ver si ampliamos un poco aquí, Estamos muy por debajo del requisito de altura máxima de 35 pies y estamos a punto. Creo que hemos bajado unos 31 pies de la cresta propuesta existente. Así que apenas estamos asomando por encima de las vías en T a la izquierda, y somos casi el mismo tipo de masa que el edificio de la derecha. El primer piso, veamos, por lo que el edificio estará compuesto por dos unidades. El primer piso en el sótano es la unidad uno. Es decir, el primer piso nuevamente tiene 833 pies cuadrados. Y cuando lo que proponemos son 946 pies cuadrados, los pies cuadrados adicionales, lo siento, ese es el sótano. Los pies cuadrados adicionales vienen en el cerramiento de parte del área del porche delantero. Estrictamente, hay un porche ahí fuera, pero vamos a poner una base real. Según nuestro trabajo en este momento, el porche delantero se asienta sobre algunos bloques de concreto y se inclina e inclina dependiendo de las condiciones del suelo. Entonces, el 1er piso. una vez más, seguiría siendo esencialmente el mismo. Sin duda modernizaríamos la cocina, abriríamos algunas paredes allí, pero básicamente entraríamos al edificio. Vamos a agregar un vestíbulo para que forme parte de ese porche delantero como parte del espacio del vestíbulo, de modo que no vayamos directamente a la sala de estar. Creo que si echas un vistazo, déjame volver aquí. Si miramos el primer piso, la puerta existente se muestra allí discontinua. Realmente no hay mucho espacio en la sala de estar y el comedor. Entonces, lo que proponemos hacer es, en lugar de dejar esa pared exterior justo donde está, la sacaremos hasta la mitad del porche. De esa manera, permitirá que la puerta se abra hacia el espacio sin golpear la mesa del comedor. Cancela eso. o en el espacio de la sala de estar. El resto permanece prácticamente igual en esa unidad del primer piso. Hay un par de dormitorios atrás. Como puedes ver, son bastante pequeños. El de la izquierda mide 1011 por ocho pies y cinco y el de la derecha mide 911 por 10 pies y seis. Veamos, pasando al siguiente, hasta la unidad dos. Veamos, entonces se propone que la unidad dos sea una unidad de tres dormitorios. Tendremos que en ese segundo piso, subirás por una escalera frontal, nuevamente, ocupando parte del área de la terraza frontal existente. Como mencionó Kathleen, estamos mostrando el Ese recinto empujó aproximadamente veinte centímetros desde la esquina frontal izquierda, que es la parte invasora del edificio existente. Y no hay magia en esos veinte centímetros. Impulsaríamos eso, hiciera lo que fuera necesario para lograr que nos conformemos con eso. Hay mucho espacio en esa escalera para pasarla y aún así llevarnos al segundo piso. En el segundo piso, tendríamos una pequeña terraza. Y en el segundo piso, justo afuera cuando entras a la unidad, El mismo tipo de diseño que la sala de estar del primer piso, el vestíbulo, el comedor en el frente, la cocina y luego solo un dormitorio en la parte trasera. con un baño común, un pequeño espacio tipo oficina y luego una escalera en la parte trasera, que lleva al nivel del suelo, en la parte trasera hay una salida de emergencia y luego hasta el segundo piso. El segundo piso tendría dos dormitorios pequeños, o uno pequeño y de tamaño razonable, y otro baño común y la lavandería. En cuanto al idioma, sólo para incluir los pies cuadrados. En el tercer piso, mostramos 486 pies cuadrados al nivel de siete pies como lo define la parte de medio piso de la ordenanza de zonificación. Lo sé, Kathleen, tú también tenías una pregunta sobre esto. Mostramos 618 pies cuadrados brutos. Tenía curiosidad sobre cómo calificar eso. Ese 618 es a lo que estoy acostumbrado en términos del código de construcción que llevaríamos a la cara exterior del exterior. pared que encierra el espacio, pero en términos de la ordenanza de zonificación, dice que no puedes estar más alto que la mitad del piso debajo de ti a siete pies, lo cual no es así, porque el techo se inclina y se pierde espacio para la cabeza y todo ese tipo de cosas. Así que, de nuevo, de conformidad de esa manera, está nuestro plano del techo, cosas bastante, bastante básicas. Y en términos de elevación, un lenguaje muy sencillo y muy similar. que ves en el resto de la calle en realidad son vecinos de la derecha. La fachada tiene un sabor muy parecido. Hay un porche delantero. Hay una bahía octágono que sobresale. Tienen un techo de 10 a 12 inclinaciones tal como se presenta hacia la calle. Hay algunas otras cosas en la parte de atrás, pero la masa y la naturaleza general de la arquitectura es muy similar a las cosas que se encuentran en otros lugares de la calle. Creo que eso es todo, si miras de cerca la sección transversal aquí, supongo que podríamos acercarnos un poco. Puede ver el techo existente aquí y el segundo piso y medio adicional en la parte superior. ¿Hay alguna pregunta? ¿Hay alguna pregunta?
[Mike Caldera]: Gracias. ¿Preguntas de la junta? No veo ninguno. Creo que fue bastante sencillo para mí. El presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia.
[Mary Lee]: Movimiento. Segundo.
[Mike Caldera]: Segundo. Vamos a pasar lista. Jim. Sí. Jaime.
[Adam Hurtubise]: Oportunidad. ¿Larry?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Adam Hurtubise]: ¿Qué? ¿Qué?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, la parte pública de la audiencia ya está abierta. Si eres miembro del público y te gustaría hablar sobre este asunto, puedes levantar la mano en Zoom. tu puedes Levanta la mano sobre tu cámara. Puedes escribir algo en el chat. Puede enviar un correo electrónico a DennisDMcDougall a Medford-MA.gov. Veo que tenemos a alguien con Lonnie Mimmo. Por favor indique su nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_25]: Hola, Lonnie Mimmo y 81 más ahora. Entonces nuestra mayor preocupación son los problemas de estacionamiento que tenemos en la calle. Esa casa ya tiene al menos tres autos, está alquilada y hay alguien que vive en el sótano. Entonces, ¿qué pasará con el estacionamiento si agregas otros cuatro o cinco autos a la calle? No hay estacionamiento en nuestra calle. La ciudad sólo permite estacionamiento con permiso y no lo acepta.
[Mike Caldera]: Abogado Desmond, solo para aclarar, con esta nueva configuración, ¿hay alguna deficiencia en la cantidad de espacios de estacionamiento requeridos?
[Kathleen Desmond]: No nos citaron por estacionamiento porque estamos dentro del tránsito de alta velocidad. requisito sobre eso. Y además, si pudiera mostrar, probablemente pueda mostrar, um, déjame ver si puedo compartir mi pantalla. Um, hay dos espacios de estacionamiento en, um, pero en el estacionamiento en la calle, no hay estacionamiento en un lado, pero creo que sí se permite estacionar, um, en la casa, el lado donde está situada la casa. Um, sé que, um, la abuela de mi cliente tuvo en un momento, um, un, uh, estacionamiento, uh, ¿puedes ver esto o probablemente no puedas, verdad? tratando de conseguirlo, espera un segundo. Tenía un espacio de estacionamiento para discapacitados frente a su casa. Um, y también, ya sabes, en términos de estacionamiento, hay dos espacios que se requieren. Um, creo que 81 en sí es una vivienda de tres familias ubicada.
[SPEAKER_25]: 81 es una familia de dos y 85 es una, lo siento, 83 es una familia de una. Lo tienes como dos familias en tu papel.
[Kathleen Desmond]: Bueno.
[SPEAKER_25]: Entonces la casa de al lado es una.
[Kathleen Desmond]: Creo que está valorado con un tres en la tarjeta del evaluador. 81 es 81. 81, creo que lo es.
[SPEAKER_25]: 81 y 79 son dos familias, donde hay una unidad, donde hay una casa, y son dos familias. Nunca ha sido una familia de tres.
[Kathleen Desmond]: Parece que no puedo compartir mi pantalla.
[Mike Caldera]: Estoy mirando en Street View, eso es correcto.
[SPEAKER_25]: Y luego 85 es una sola familia. Lo siento, 83 es una familia y 85 es una familia.
[Mike Caldera]: Entonces, Lani, para que quede claro, estamos hablando con el solicitante. Tendrás la oportunidad de terminar tu comentario público. No hay un ir y venir en los comentarios públicos.
[Unidentified]: Lo siento.
[Mike Caldera]: Pero puedo decir que hay una acera que, en febrero de 2022, tenía un letrero para discapacitados directamente adyacente a la propiedad. Y luego 81 y 79 son dos familias. Y luego 83, no me queda tan claro qué es eso. Bien.
[Kathleen Desmond]: Y estamos en un callejón sin salida. Entonces, en términos de estacionamiento en ese lado, sería directamente en frente si hubiera desbordamiento de ese lado. Pero en términos de las normas de zonificación de estacionamiento en sí, no estamos en incumplimiento. No nos citaron por eso. Según la antigua ordenanza, incluso con dos familias, tendría que haber dos espacios en eso. Eso es lo que tiene esto.
[Mike Caldera]: Sí, entonces, Lonnie, puedes terminar tu comentario público. Solo quiero informarte sobre lo que la junta tendrá que evaluar. Así en los casos en que la edificación propuesta ya cumpla con el estacionamiento. parte de la ordenanza. El estacionamiento no es una consideración que la junta considere en detrimento del vecindario. Es el alivio que se busca, que en este caso es, creo que son unos centímetros, elevar la altura del edificio. en una situación en la que está invadiendo unos pocos centímetros el patio lateral directamente al lado de las vías del tren, si eso crearía un perjuicio sustancial para el vecindario?
[SPEAKER_25]: Como dije, hablé con un par de vecinos y la mayor preocupación es el problema del estacionamiento. Al traer otra familia al vecindario, ya no hay estacionamiento en la calle. Y entiendo lo que estás diciendo, pero ¿cómo es que cuando agregas una unidad completamente diferente, el estacionamiento no se convierte en un problema? ¿Sabes lo que estoy diciendo?
[Mike Caldera]: Sí, sé lo que estás diciendo. Entonces creo que si entendí correctamente, el análisis intuitivo sería que tenemos una cierta cantidad de calles, los autos que ya están estacionados y estamos agregando una unidad. Y así se agregarán autos. ¿Y cuál es el impacto de eso? Sí. Entonces creo que te entiendo. ¿Había algo más que quisieras decir sobre este asunto?
[SPEAKER_25]: No, quiero decir, no tengo ningún problema con que sea una unidad más grande, pero simplemente agregar una familia más es traer otros dos o tres autos a la calle cuando ya tenemos una calle llena.
[Mike Caldera]: Está bien, gracias. ¿Tenemos otros miembros del público que quisieran hablar sobre este asunto? Al no ver ninguno, el presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia. Lo muevo. ¿Tenemos un segundo? Segundo. Muy bien, vamos a pasar lista. ¿Jim? Sí. ¿Jamie? Sí.
[Adam Hurtubise]: ¿Beth? Sí. ¿María?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Mike, sí. Muy bien, ahora estamos deliberando. ¿Qué pensamos, amigos? Bueno, sólo diré que el criterio aquí es si el agregado La alteración de este edificio, que está agregando altura en una situación en la que el edificio está invadiendo un par de pulgadas en un punto de la pared gigante junto a las vías del tren, causaría un perjuicio sustancial al vecindario si permitiéramos esta alteración en ese caso. edificio tenían dos pulgadas de altura, entonces tengo entendido que esto podría hacerse correctamente. Entonces, sí, para mí, creo que está bastante claro que la invasión del muro gigante, al estar dos pulgadas más cerca de eso, no es realmente un detrimento para el vecindario por lo que se podría hacer por derecho. ya sabes, dos pulgadas en la otra dirección. Entonces creo que cumplimos con el estándar para un hallazgo aquí, pero me gustaría escucharlo, o un permiso especial según los criterios de hallazgo, pero también me gustaría escuchar otras opiniones.
[Unidentified]: Entonces estaría de acuerdo. El ánimo en la esquina fue el factor decisivo. El hallazgo es fácilmente demasiado fácil de realizar. Entiendo las preocupaciones sobre el estacionamiento, pero debido a que la estación de tren está a la vuelta de la esquina, están dentro del alcance de proporcionar los dos espacios que tienen para las unidades.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: ¿Otros pensamientos de la junta directiva? I'm in agreement with that too. ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Mike Caldera]: Al no ver ninguno, el presidente espera una moción. Así que estamos considerando un permiso especial para la modificación.
[Unidentified]: Moción para aprobar el permiso especial para 85 Morton Ave. ¿Tengo un segundo?
[Mary Lee]: Segundo.
[Mike Caldera]: Vi a Jim primero, así que diré a Jim en segundo lugar. Y vamos a pasar lista. ¿María? Sí.
[Adam Hurtubise]: Yo.Jamie.
[Mike Caldera]: Estoy como estoy bien así que se concede el permiso especial. Gracias. Quiero decir, el abogado no parece el mismo que antes en esta configuración y enviarlo sería genial, gracias, que tengan buenas noches, amigos. Muy bien, Dennis, el siguiente asunto, por favor.
[Denis MacDougall]: 65 Avenida Burgett. El solicitante y propietario, Steven Andrade, solicita una variación en el Capítulo 94, zonificación de la ciudad de Medford para convertir una casa unifamiliar en una casa bifamiliar en 65 Burgett Avenue, lo cual no está permitido en una vivienda unifamiliar de dos zonas.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias. ¿Tenemos un representante para el solicitante?
[Michael Pardek]: Bill Lewandowski de LR Design, uno de los arquitectos del proyecto.
[Adam Hurtubise]: Hola buenas noches. Por favor adelante. ¿Listo para partir? Sí, listo para partir. Por favor adelante.
[Michael Pardek]: Muy bien, tenemos una propiedad a 65.000 dólares por un avión. Dejaré que se comparta la pantalla.
[Denis MacDougall]: Solo una pregunta, estás en algo así como, tu imagen está en una cosa, tu voz está en otra, ¿para cuál quieres compartir la pantalla?
[Michael Pardek]: ¿Sabes qué? Déjame activar el silencio de mi pantalla. Tu foto, tu foto. Mi foto, por favor.
[Denis MacDougall]: Ah, ya lo tengo. Está bien. Entonces Peter, está bien, lo entendió. Gracias.
[Michael Pardek]: Gracias. Está bien.
[Mike Caldera]: En realidad, podría ser mejor al revés. Creo que puede haber algún eco.
[Alicia Hunt]: El eco proviene de la reproducción del sonido desde la otra computadora en su habitación. Silencié los demás, pero tu sonido sale de la otra computadora y es captado por el micrófono de tu computadora.
[Mike Caldera]: Sí, exactamente. Entonces, si la otra computadora, si puede apagar su sonido, no puede escuchar su propia computadora, entonces eso debería solucionar el problema. De lo contrario, es posible que queramos darle la vuelta.
[Adam Hurtubise]: Está bien.
[Mike Caldera]: Uh, sí, hagamos eso.
[Adam Hurtubise]: Sí.
[Michael Pardek]: Está bien. Me abrió las ventanas correctas, y no es por eso que no se muestra la pantalla. Lo que tenemos es. Aquí hay una propiedad en cuestión. Es el 65 Burgett. 65 Burgett es en realidad un grupo doble. Hay un límite de propiedad donde se combinan las dos parcelas o 7,196 pies cuadrados. En realidad, son lotes de aproximadamente 36 y 3,500 pies cuadrados que hay en este momento. Lo que solicitamos es una variación de uso. También hay dos casas familiares o posiblemente un par de casas trifamiliares en el vecindario. Básicamente, este paquete está en consonancia con el sitio de lo que estamos tratando de hacer. Aquí hay un plano de ubicación existente de la casa existente. El contorno rojo es propiedad existente. Este esquema que aquí mantenemos es la parte principal del primer piso de la casa. Estamos agregando el segundo piso a la casa principal y luego estamos agregando el lado izquierdo de la propiedad. Según todos los requisitos de zonificación que tenemos para Medford, en realidad cumplimos con todos los requisitos. No se requiere alivio para ningún retroceso, altura o cobertura de área requerida. lo que tenemos es Agregaremos en el lado izquierdo de la propiedad. Agregaremos el piso de arriba a la estructura existente y a la estructura extendida. Y luego habrá un espacio abierto tipo loft en el piso del ático, que será la mitad del piso del piso de abajo. Aquí está la elevación frontal. Aquí está el lado izquierdo con una buhardilla más pequeña. Aquí está la elevación trasera. Y aquí está el lado derecho. Tenemos una representación de la ubicación frontal de cómo se veía. Estamos por debajo de los requisitos del límite de altura. El frontón derecho del lado es un poco más alto que el frontón izquierdo porque se encuentra y sigue el contorno de la estructura existente. Solo estamos agregando una segunda historia o, en realidad, subiendo. Por eso la dimensión del ancho del, La unidad del lado izquierdo es un poco más estrecha que la del lado derecho. Tenemos un conector intermedio con un garaje para cada unidad y estacionamiento al frente. Básicamente cumplimos con todos los requisitos de estacionamiento. Tuvimos una reunión en diciembre con los vecinos y creo que la junta tiene cartas de los vecinos. Creo que 11 o 13 de ellos apoyan el proyecto. El vecino directamente a la izquierda. Y la electroterapia del vecino de la derecha también apoya el proyecto. Nuevamente, lo único que pedimos es alivio del uso, que no es solo las dimensiones del vecindario, sino que está en consonancia con lo que es el vecindario, a pesar de que es una zona SF2.
[Mike Caldera]: Gracias. Y para que quede claro, quiero asegurarme de que la junta lo entienda. Entonces, ¿cuáles son las circunstancias relativas a la forma, topografía o condiciones del suelo del lote que ¿Conduciría a una dificultad si la variación de uso no lo fuera?
[Michael Pardek]: Porque el lote es casi, es un lote doble. Entonces, basado en lotes grandes y de gran tamaño, se crea una condición inusual, que básicamente no crea un precedente. Esa sería la dificultad de la parcela, es que es un lote de gran tamaño y mide 71, o posiblemente 7200 pies cuadrados. Pero según los supuestos matemáticos, en realidad son dos parcelas.
[Mike Caldera]: Entendido, está bien, gracias. ¿Otras preguntas de la junta?
[Unidentified]: Solo tenía una pregunta rápida sobre las cartas de apoyo. Al revisarlos, parece que solo tres de ellos son de contiguos. ¿Es eso correcto?
[Michael Pardek]: Creo que la junta obtuvo 11 de ellos.
[Unidentified]: Recibimos 11 letras, pero solo tres cayeron a los contiguos.
[Michael Pardek]: Pido disculpas entonces, los tres deberían ser vecinos de la izquierda y la derecha. No estoy seguro exactamente de cuál sería el tercero, pero tuvimos una reunión de vecinos y otros vecinos tuvieron alguna inquietud o pregunta al respecto.
[Mike Caldera]: Sólo estoy escaneando ahora. Entonces había 36 Burgett. Um, dos letras del 36 se olvidan. Y creo que son dos letras separadas. Esperar. Sólo para asegurarme. Sí. Dos cartas de ellos. Y luego, um, um, una carta de uno 45 olvidada. Ah, y eso es todo. Entonces sí, no veo, veamos. Estoy tratando de orientarme.
[Unidentified]: Lo siento, tenemos una carta separada de 55, así que cuatro en total, dos de una residencia. Tres residencias, cuatro cartas de Butters en el puerto.
[Mike Caldera]: Está bien, pero creo que no tenemos una carta de uno de los lados de Butters.
[Unidentified]: Directo a mantequillas.
[Mike Caldera]: Sí, claro. Bien, lo tengo.
[Unidentified]: Ese era mi punto. Entonces tenemos cuatro letras de la lista de contiguos. Uno es un colindante directo y los otros ocho son residentes fuera del área de la lista de colindantes. Veo. Son residentes de Medford, pero no son colindantes.
[Mike Caldera]: Y podría ser... ¿Hay dos familias al lado? Veo 61.
[Michael Pardek]: Hay varios por todos lados. ¿Detrás? Sí. Los puntos aquí arriba. El círculo no se expandió más, pero también hay propiedades al sur y al oeste. Creo que también hay un par de familias de la calle en el barrio. Sí. Vamos a ver. Y nuevamente, puedes ver por el contorno amarillo que el tamaño de los lotes es mucho más pequeño. Y este es un lote doble. No sería demasiado sencillo, porque todavía estarían por debajo de los requisitos del área.
[Mike Caldera]: Sí, creo que parecen 61 y 63. Olvídate de que hay dos familias justo al lado. Son dos cartas de una familia dirigidas directamente a Butters. Pero tampoco tenemos carta de la otra familia. DE ACUERDO. ¿Otras preguntas de la junta? Al no ver ninguna, el presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia.
[Adam Hurtubise]: Me muevo.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo? Segundo de Jim. Vamos a pasar lista. ¿Jamie? Sí. ¿Jim? Sí. ¿Beth?
[Unidentified]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿María? Sí. Mike, sí. Está bien. La parte pública de la audiencia ya está abierta. Si es miembro del público y desea hablar sobre este asunto, hágalo ahora. Puedes levantar la mano en Zoom. Puedes escribir en el chat. Puedes levantar la mano ante la cámara. Puedes enviar un correo electrónico a Dennis. Muy bien, no veo a ningún miembro del público al que le gustaría hablar sobre este asunto. Así que el presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y abrir las deliberaciones. Muy conmovido. ¿Tengo un segundo?
[Scott Vandewalle]: Segundo.
[Mike Caldera]: Bien, vamos a pasar otra lista. ¿Jamie? Sí. ¿Jim? Sí. ¿Lizette?
[Adam Hurtubise]: Sí. ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Adam Hurtubise]: ¿Micro? Sí. Muy bien, ¿qué pensamos, amigos?
[Mike Caldera]: Bien, puedo irme. Entonces hay... Puedo ir antes que tú. Sí, adelante.
[Unidentified]: Sé que no te gusta ir primero. Entonces, quiero decir, por el tamaño del lote, obviamente la conformidad está ahí. Si esta fuera la zonificación adecuada, creo que todo encajaría. con los contratiempos y la ordenanza para la propiedad fuera del hecho de que no está dividida en zonas para sustentar a dos familias. Nuevamente, cartas de apoyo de nuestras mantequillas, tenemos tres, cuatro, contando dos de la misma residencia. No tenemos ninguna carta en contra ni ninguna que hayamos escuchado.
[Adam Hurtubise]: Gracias, Jaime. pensamientos del tablero.
[Yvette Velez]: Um, estoy de acuerdo con Jamie y creo que encaja con el vecindario y todo eso, pero me resulta difícil saber por qué, qué, qué, supongo que necesito que me lo repitan, dónde está la dificultad o qué es eso. Oh, podemos conceder esto. ¿Por qué? Um, pero por lo demás es un gran diseño. Se ve bien. Se adapta al espacio y a todas las cosas.
[Mike Caldera]: Sí, eso era, iba a hablar de eso. Así que esto ya es algo que tiene un buen precedente en el tribunal de tierras. Y, en general, un lote demasiado grande no se considera una dificultad. En lo que a mí respecta, esta es una propuesta hermosa, no hay oposición conocida. Es un uso no permitido. No hay ninguna dificultad que el tribunal de tierras considere una dificultad que se haya identificado que tiene que ver con la forma, la topografía o las condiciones del suelo de la estructura. Realmente no veo ninguna posibilidad de conceder una variación aquí. Un lote demasiado grande simplemente no lo es. Eso ha pasado por los tribunales y el resultado es que no es una dificultad.
[Michael Pardek]: Bueno, si se me permite, no creo que el lote sea demasiado grande. Creo que el requisito de vivienda de que realmente estemos agregando viviendas en el área que quién lo necesita y podríamos tener otra unidad adicional en un área que básicamente esté dentro de la misma capacidad. Entonces, no es como si estuviéramos agregando, creando un precedente donde se permite algo que, quiero decir, hay un par de cosas en las que es una dificultad para un precedente y no estamos creando un precedente porque hay viviendas adicionales en esa área que reúnen a dos y tres unidades familiares. Entonces, la pregunta sería que la parte de uso, no estamos pidiendo variaciones ni ningún alivio debido a una dificultad, debido a una condición del lote o por el tamaño del lote o la topografía, en realidad estamos solicitando una variación de uso basada únicamente en esa parte. Y no sé si, ya sabes, no hay inconformidad en lo que respecta a esa parte, así que no sé si mucho es necesariamente un requisito de dificultad.
[Mike Caldera]: Sí, sí, gracias. Sí, en cualquier decisión nos aseguramos de citar el precedente relevante. No lo recuerdo muy bien, pero hay un caso que podemos incluir en la decisión al respecto. Tener un lote extra no es una dificultad. El tribunal de tierras así lo ha determinado. Y luego los otros criterios que tenemos que La conclusión de nuestro análisis es que permitir que dos familias vivan en algo que es propiedad de SF1 en este caso no derogaría sustancialmente la intención de la ordenanza. Y estoy viendo una comunidad que es en su mayoría, si no exclusivamente, viviendas unifamiliares en un distrito unifamiliar de dos. Entonces creo que Me preocupa la posibilidad de derogar la intención de la ordenanza, así como el hecho de que realmente no existe una base legal para las dificultades que el tribunal agrario ha reconocido como válidas. Entonces, pero soy sólo un miembro de la junta. Sólo estoy publicando eso. ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Adam Hurtubise]: Muy bien, el presidente espera una moción.
[Unidentified]: Moción para aprobar la variación de uso de 65 Virgin Ave.
[Mike Caldera]: Muévete un segundo.
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Vi a Jim en segundo lugar.
[Adam Hurtubise]: Así que reconozca al segundo de Jim.
[Mike Caldera]: Está bien. Y luego pasaremos lista. ¿María?
[Adam Hurtubise]: Sí muriendo? No ¿Yvelette?
[Mary Lee]: Ahora.
[Mike Caldera]: ¿Jim? No. Mike, no. Entonces hay uno a favor y cuatro en contra. Entonces la varianza es el nueve.
[Mary Lee]: Ah, lo siento. Es María. Quise decir que no. Oh. Cambié mi voto. No. No.
[Mike Caldera]: Está bien. Gracias por aclararme, María. Entonces son cinco no. Entonces sí, desafortunadamente, simplemente no lo hay, no demostraste las dificultades. Un lote demasiado grande no es una dificultad. Entonces veo el beneficio de tener más viviendas. Pero sí, lamentablemente no podemos continuar con la variación. Está bien. Gracias. Gracias. Está bien. Dennis, ¿puedes leer el siguiente asunto?
[Denis MacDougall]: Calle Comercial 4864. El solicitante y propietario James Almonte solicita una variación del Capítulo 94 de Zonificación de la Ciudad de Medford para demoler una estructura existente, una estructura de dos pisos, 4864 Commercial Street con un sitio propuesto de 46.5, que no cumple con el Capítulo 94 de la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Medford, Tabla E, Requisitos dimensionales para la altura del edificio y el distrito industrial.
[Mike Caldera]: Gracias. Veo que tenemos algunos representantes para el solicitante. Por favor adelante.
[Dash]: Buenas noches, señor presidente, miembros de la junta directiva. Abogado Adam Dash, 48 Grove Street en Somerville, en representación del solicitante Noner Empire Management Corporation. Conmigo están Bernard Gibbons de ABG Realty como corredor y representante de Empire Management, Edward Hargrave de Tria Design, arquitecto del proyecto, y James Almonte de Lane Design Collaborative. ¿Quién es la empresa de ingeniería civil y arquitectura paisajista que conducirá los toboganes? Si pudieras darle el privilegio al Sr. Almonte, Dennis, sería fantástico. Excelente. Estas bien. Eso dice que estás listo. ¿Jaime? Bueno. ¿Podemos pasar a la siguiente diapositiva? Lo que estamos proponiendo aquí, y lo explicaré, es que esto es 48 a 64 Commercial Street y actualmente son dos parcelas contiguas, que suman aproximadamente 193,437 pies cuadrados de terreno. Está el equipo de desarrollo que acabo de presentar. Queremos pasar al siguiente. Excelente. Entonces esto linda con los humedales. Los usos más recientes de la propiedad han sido como patio de preparación de obras en 48 y edificio industrial vacío en 64. La propiedad está rodeada de otros usos comerciales. El solicitante busca reutilizar este lote subutilizado demoliendo el edificio existente y construyendo un nuevo edificio de dos pisos con Edificio de laboratorio de investigación y pruebas de 57 pies cuadrados con una superficie aproximada de 50,716 pies cuadrados. Este asunto se presentará ante la Junta de Desarrollo Comunitario en marzo para una revisión del plano del sitio debido a que se trata de una estructura no residencial de más de 10,000 pies cuadrados. Pero lo que estamos aquí esta noche es una variación de altura de 16 pies y medio porque el distrito industrial en el que se encuentra solo permite 30 pies de altura, lo cual no es lo suficientemente alto para uso en laboratorio, como explicaremos. Pasaremos a la siguiente diapositiva. Y el siguiente. Así que estas son algunas fotografías para orientarte hacia ello. La flecha roja a la izquierda te muestra la vista que estás mirando. Jim puede darte un resumen del lote. Pueden ver en la parte superior de la pantalla una especie de parte vacía del lote que están mirando a la derecha, recién pavimentada. Y luego, debajo de eso, se ve la parte del edificio del lote, que se derrumbaría. Siguiente diapositiva. Disponemos de una serie de fotografías desde varios ángulos. Se puede ver lo que yo llamaría cortésmente la condición subutilizada del lote, no el mejor y más alto uso del mismo. Siguiente diapositiva. Puedes seguir desplazándote por las imágenes. Creo que podemos. Sí, puedes ver que está el área de preparación. Una vez más, no es el mayor uso para la ciudad en este momento. Avanza. Sí. Esto es lo que ha estado sucediendo con la condición del lote hoy en día, pero cubierto de maleza, completamente pavimentado y demás. Bien, déjame detenerme ahí. Entonces este es el plano del sitio. Como se puede observar, el solar tiene una forma extraña, y destacaría que además está contaminado con una limitación de actividad y uso. Puedes ver eso en el que actualmente está rodeado por un círculo. Eso está en la parte izquierda del lote. Esto implicará la gestión del suelo para poder afrontarlo. Esto crea la dificultad de no poder bajar fácilmente el edificio al suelo para cumplir con un requisito de altura. o tener un edificio más ancho que alto, para minimizar el impacto en el suelo además de permitir el uso del laboratorio. También debo señalar que la AUL tiene restricciones sobre a qué usuarios pueden acceder en el lote, lo que limita la capacidad de utilizar el lote para otros fines. Por lo demás, el proyecto cumple con las dimensiones, incluido el número de pisos. Es precisamente la altura de esas historias lo que provoca el alivio. Voy a pedirle al arquitecto Edward Hargrave que te muestre los planos propuestos, Ed.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Entonces, revisaremos algunos dibujos de diseño y luego llegaremos rápidamente a la sección del sitio que aborda los puntos a los que Adam se refería sobre la altura del edificio. Este es un plano del sitio y Commercial Street se encuentra en la parte inferior de este dibujo. Estaba a un lado en las fotografías anteriores. El edificio es el cuadro blanco de la izquierda, el nuevo edificio. Parece como si fueran dos cuadrados superpuestos. Y le mostraremos un poco más de detalle sobre eso en un segundo. El estacionamiento del personal está a la derecha y el muelle de carga está en lo que creo que es el lado oeste del edificio, también conocido como la parte trasera del edificio. Y tuvimos un par de factores principales a la hora de ubicar el edificio y el revestimiento. El primero y más importante fue mitigar cualquier impacto al tráfico en Commercial Street, particularmente el tráfico de camiones. que generará el edificio. El segundo fue mejorar el paisaje urbano, ya que se trata de una importante adición a la calle comercial y se desea establecer un listón alto para los edificios que seguirán. Entonces, lo que hemos hecho para abordar esto es ubicar nuevamente el muelle de carga en la parte trasera del edificio para separar el tráfico vehicular, el tráfico del personal del tráfico de camiones. Y luego también empujamos el edificio, la fachada del edificio a lo largo de la calle comercial, hacia atrás. Y esto será más evidente en la sección de construcción, pero lo hemos contenido y tenemos una franja de plantación. a lo largo del edificio adyacente a Commercial Street. Y también tenemos una plaza ajardinada entre Commercial Street y el edificio, lo que también beneficia a los inquilinos del edificio, por supuesto, y también proporciona espacio al aire libre para que los inquilinos lo utilicen y esencialmente suaviza el borde del edificio. Y, como veremos en un segundo, mitiga la altura adicional, los 16 1⁄2 pies que les mostraremos en unos minutos. Siguiente diapositiva. Gracias. Este es el plano del primer piso del edificio, también conocido como planta baja, supongo. Nuevamente, Commercial Street está en la parte inferior del edificio. Y el edificio, nuevamente, es un par de rectángulos que se superponen. Y hemos hecho esto para proporcionar algo de interés a la forma del edificio, de modo que no sea sólo una caja grande y tonta situada al costado de la carretera, sino algo que pueda ser mucho más atractivo a la vista. Esto también nos permite identificar potencialmente dos huellas para dos inquilinos en el edificio, o tal vez tres inquilinos en el edificio, y tener alguna identidad para ellos también, o simplemente apoyar a un inquilino con la misma facilidad. En la parte inferior derecha, verás que esa es el área de entrada, ese es el vestíbulo. Y realmente no estamos pensando en ello como un lobby de manera ceremonial o monumental, sino más bien como un espacio de colaboración e interacción para los inquilinos donde pueden compartir pensamientos de manera no confidencial, por supuesto. Celebre sus áreas de interés y quizás eso también podría usarse para avanzar en la divulgación al vecindario porque tiene estacionamiento. Tiene el espacio al aire libre. Y también es un pequeño lugar genial para pasar el rato. Y nuevamente, el muelle de carga está en la parte trasera del dibujo del edificio. Siguiente diapositiva. La siguiente diapositiva es el plano del segundo piso, que es esencialmente idéntico al primer piso. Las paredes exteriores son esencialmente rectas y llegan hasta el techo. No existe un modelado tridimensional per se. La excepción a esto es el hecho de que el vestíbulo es un espacio de dos pisos. No volveré a llamarlo lobby. El área de interacción es un espacio de dos pisos, por lo que, como resultado, hay un poco menos de pies cuadrados en el segundo piso. Siguiente diapositiva. Entonces, ¿cómo se ve esto? Bueno, estas son las dos elevaciones que quizás sean más importantes. La elevación del edificio en la parte superior es la elevación de la calle comercial. El alzado debajo es el alzado que da al nuevo aparcamiento. Y pensamos que el edificio debe tener una expresión moderna contemporánea debido a la naturaleza de las actividades que se llevan a cabo dentro del laboratorio de última generación, fabricación de luz de última generación, esencialmente actividades que nos hacen avanzar como. como civilización, y creemos que el edificio debería reflejar eso. Entonces los materiales que proponemos son vidrio y metal, materiales modernos. Centrándonos en el vidrio por un segundo, no estamos pensando en vidrio espejado o bronce o cualquiera de los tipos de vidrio con los que esté familiarizado para edificios de oficinas o edificios industriales, sino en vidrio transparente con el revestimiento de baja emisividad adecuado. y que ese vidrio estará en secciones bastante grandes para reflejar los grandes espacios que hay en su interior. Y el vidrio estará en un muro cortina, lo que significa que estará en un marco de metal. El resto del edificio estaría revestido con paneles metálicos, y esos paneles metálicos serían de la misma proporción, bastante grandes, y estarían pintados. Pero los paneles serían planos. Y cuando decimos plano, no nos referimos a corrugado como un panel metálico industrial, como el que se puede ver en un almacén o en un edificio de servicios públicos. Serían paneles planos que tendrían un aspecto acabado y un aspecto más refinado. Pensamos que los paneles metálicos pueden tener un color para empezar, pero puede haber algunos paneles que sean de un color plano. Algunos pueden tener una reflectancia leve y otros pueden tener un poco más de reflectancia, de modo que rompen la masa general, pero no son estridentes ni abrumadores, ni sutiles. También hay una pantalla en el techo sobre el segundo piso, que oculta todo el equipo mecánico en el techo que garantizará que el aire del edificio se purifique y se limpie al salir. Esa mampara metálica, esa mampara de techo también sería un material metálico, podría estar galvanizada y tener una tonalidad grisácea o podría estar pintada del mismo color que el edificio. El punto es que esto se vería como un edificio de manera integral y no como un bonito edificio con una pantalla de techo utilitaria encima. Mucho más, tener mucha mejor presencia en la calle. Siguiente diapositiva. Y así es, Perdón por la expresión, la parte trasera del edificio, por así decirlo, no el lado de la calle comercial, no el lado del estacionamiento. Proponemos utilizar los mismos materiales en todo el edificio. Por supuesto, habría menos vidrio en las partes traseras del edificio donde se encuentran los muelles de carga. los espacios de infraestructura mecánica del edificio que quieren estar en la planta baja, y probablemente las áreas de almacén para los inquilinos donde entran y salen los materiales. Simplemente no tiene sentido poner vidrio en esas áreas, así que no lo haríamos. Pero el punto saliente es que usaríamos el mismo panel metálico de alta calidad, y donde hay vidrio, el mismo vidrio que está en el frente del edificio. De manera integral, se lee como un edificio. Siguiente diapositiva. Aquí está la sección que realmente es el foco principal de esta conversación. Esta es una sección del sitio que va desde el sur, lo siento, estamos en Commercial Street. Adelante.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Oeste a la izquierda, este a la derecha. Gracias.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Oeste, oeste, este. No pude sacarlo. Mirando al norte. Y con la Calle Comercial aquí. A nuestra izquierda, Acardi Foods y CubeSmart, más allá, detrás. Bacardí mide 30 pies de altura y CubeSmart mide 50, según los cálculos de las ordenanzas de zonificación. Nuestro edificio está a la derecha y, como puede ver, lo hemos retrasado. Nuevamente, para mitigar la altura aparente del edificio, aunque no lo es, en realidad es más corto que CubeSmart. Pero, de nuevo, es sólo un paso para reducir el impacto. Verás los árboles allí para la franja plantada. Este tramo se realiza a través del vestíbulo. Puede ver un espacio de dos pisos o la indicación de un espacio de dos pisos con una escalera de conexión. Y luego a la derecha están los dos pisos del espacio para inquilinos en el rectángulo de espacio para inquilinos más cercano al estacionamiento. Y más allá está la parte del edificio que sobresale ligeramente. Así que aquí está el objetivo de este esfuerzo. Nuestras alturas de piso a piso en un edificio de esta naturaleza son 20 pies, y eso es necesario para un edificio de laboratorio porque hay Hay muchos más conductos en un edificio que bombea tanto aire para proporcionar un ambiente limpio para las actividades de investigación. Muchos más conductos. Ese conducto es más grande porque hay más aire en movimiento y necesita moverse a un ritmo que no genere mucho ruido. Hay tuberías de servicios públicos de laboratorio y de edificios que se están Al recorrer también los espacios, todo eso idealmente ocurre sobre un techo terminado en un espacio de laboratorio y debajo de la estructura del piso sobre usted. Y ahí es donde entran los 20 pies. Y imaginamos que el edificio tendrá esa capacidad de laboratorio en ambos pisos, tanto en la planta baja como en el segundo piso. Entonces dos pisos a 20 pies. Y ese es esencialmente el estándar de la industria. para edificaciones de este uso. Eso nos coloca en la marca de 46 pies y 5 pulgadas, que es la diferencia de 16 pies y medio entre lo permitido. y lo que estamos pidiendo. Y creemos que esta sección muestra que no hay ningún impacto negativo en el paisaje urbano. Y de hecho, somos consistentes con algunos de los vecinos y vamos más allá al mejorar el paisaje urbano en el proceso.
[Dash]: Gracias Ed. A continuación, James Almonte, de la firma de Ingeniería Civil y Arquitectura Paisajista, le mostrará cómo se estudia la sombra y cuál es la experiencia de la propiedad. Jim. Gracias. Gracias.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Entonces, sé que el enfoque principal está en el edificio y en las solicitudes de alta variación del edificio, pero los guiaré brevemente a través del sitio. Sé que lo mencioné brevemente, pero este es esencialmente el plan de materiales de diseño. Hay 2 puntos de acceso por el frente sobre calle comercial. 1, ubicado aquí en el centro, que será principalmente para el. Los empleados y visitantes y el camino de acceso norte estarán más dedicados al tráfico de camiones para llegar al muelle de carga. El estacionamiento, como mencioné, está en el lado sur del edificio con espacios para aproximadamente 214 vehículos, que incluyen estaciones de carga de vehículos eléctricos y estacionamiento accesible. También contamos con algunas provisiones para portabicicletas adyacentes al edificio para aproximadamente 22 bicicletas. Um, entonces la mayor parte del estacionamiento será en realidad pantalla. Hay un humedal de proyección de dedos que discurre entre la calle comercial. Y nuestro sitio, que tiene vegetación, proporcionará una protección natural a la mayor parte del estacionamiento. Por lo tanto, no lo verás mientras viajas por una calle comercial. Um, como mencioné, el muelle de carga está ubicado en el lado noreste del edificio, que estará protegido por el edificio de las calles comerciales. Entonces realmente no verás eso en absoluto. Y en el límite de propiedad norte y este, tendré vegetación a lo largo de esos límites de propiedad. Por lo tanto, también se protegerá de las propiedades adyacentes. adyacente al espacio interior de reunión común. Proponemos una plaza de reunión al aire libre para que la gente pueda pasar el rato al aire libre en un día agradable. Habrá algunas paredes para sentarse y algo de paisaje en esa área. Entonces, la gente puede salir y disfrutar de su almuerzo o café en un buen día o conversar con algunos de sus colegas. Y también estamos proporcionando una conexión peatonal con a. Una acera curva bordeada de árboles a lo largo de una calle comercial, que brindará acceso peatonal al sitio, así como una conexión peatonal a lo largo de la línea norte de la propiedad con Jason Shopping Plaza. También proponemos tener una conexión con la acera existente en el lado oeste de la calle comercial. solo porque el humedal prohíbe que se extienda a lo largo de la línea este de la propiedad. Eso se unirá a la acera existente en el lado oeste de Commercial Street. Aproximadamente o casi el 100% del sitio es actualmente una superficie impermeable, ya sea que esté cubierta por el edificio existente o por el pavimento. Entonces, bajo las condiciones propuestas, estamos viendo aproximadamente un 18% de área ajardinada, ya sea paisaje o espacio abierto con vegetación natural. Es una gran mejora desde ese punto de vista. Uh, entonces circulación, estos siguientes diagramas ilustran la circulación vehicular a través del sitio. Entonces, esta primera diapositiva muestra el aparato contra incendios, los movimientos más restrictivos, que vendrían desde el sur, ingresando al sitio por el frente del edificio, acceso completo por la parte trasera y lateral y luego salida por el camino de acceso norte viajando hacia el norte por la calle comercial. Y esto es lo que muestra un. Un aparato contra incendios con camión con escalera aérea. Y este 1 solo muestra el tráfico de camiones, que viajan hacia el norte por la calle comercial, ingresan al camino de acceso norte, ingresan al sitio, retroceden hacia los muelles de carga y luego salen por el camino de acceso central. Así que no dedicaré mucho tiempo a esto, pero esto es básicamente el plan de ingeniería, el drenaje y los servicios públicos diseñados para cumplir con los estándares estatales de aguas pluviales y también con las regulaciones locales. Estos grandes cuadrados rectangulares estarán bajo la superficie. como cámaras para manejar las aguas pluviales. Y nuevamente, todo esto ha sido diseñado para cumplir con las regulaciones estatales sobre aguas pluviales, así como con los requisitos locales. Y proporcionamos el informe completo sobre aguas pluviales como parte de esta presentación, así como la presentación ante la Junta de Desarrollo Comunitario. Estos son algunos de los estudios de sombras que hemos proporcionado. Hemos realizado varios estudios que muestran varios momentos del día y los hicimos tanto para el solsticio de verano como para el solsticio de invierno. Entonces comenzaremos con el solsticio de verano. Y realizamos ambos estudios basándonos en un edificio de 30 pies de altura que cumple con las normas, que se muestra aquí a la izquierda. Y verá que eso continúa en las siguientes diapositivas. Así que este es un edificio de 30 pies de altura que cumple con las normas. Y luego este es nuestro edificio propuesto en el lado derecho. Así que este es el solsticio de verano a las 6 a. m., y las sombras se proyectarán directamente hacia el norte. A las 6 a.m. Durante el solsticio de verano, las sombras se proyectarán hacia el suroeste. Entonces puedes ver las sombras aquí. Como verá en todas estas diapositivas, en realidad no hay una gran diferencia entre nuestro edificio propuesto y el edificio que cumple. Esta es la primera diapositiva a las 6 a.m. en el verano. El próximo, saldrá el sol a las 10 a. m. y verás las sombras. A estas alturas apenas hay sombras durante el verano. Estas son las áreas sombreadas más oscuras adyacentes al edificio. Nuevamente, el edificio que cumple con las normas está en el lado izquierdo y nuestro edificio propuesto en el lado derecho. Así que son las 10 a.m., el mediodía, realmente no hay sombras en absoluto. A las 3 p.m., las sombras comienzan a proyectarse hacia el otro lado del edificio. Una vez más, la diferencia entre los dos edificios es realmente insignificante. Y luego, a medida que avanzan hoy, ven las sombras más largas, nuevamente, un edificio de 30 pies de altura y luego nuestro edificio propuesto aquí. Y luego, por la noche, a las 7 p. m., empiezas a ver realmente las sombras. Pero nuevamente, la diferencia entre los dos es realmente mínima. Entonces ese es el verano. Solsticio de invierno, 6 a.m. Creo que todos tememos estas imágenes en las que el sol no sale a las 6 a.m. en invierno, así que realmente no hay sombras aquí. A las 10 a.m., como verás ahora en invierno, las sombras se proyectan más hacia el noroeste. Diferencia entre ambos, realmente mínima. Al mediodía en invierno, casi no hay sombras, pero nuevamente, ahora se dirigen hacia el noreste. Y luego a las 15:00 horas, sombras más largas, obviamente en invierno. Pero la diferencia entre ambos es realmente mínima. Y luego, a las 5 p. m., el sol prácticamente se ha puesto en ese momento. Esos fueron los estudios de sombra y ahora los guiaré a través de algunas de las vistas propuestas que tenemos para el sitio. Obviamente esta es una foto del antes. Nuestro sitio se muestra aquí a la derecha. Este es el edificio existente aquí, una especie de edificio en ruinas. El estacionamiento aquí, el pavimento roto y luego el patio de construcción al norte en esta calle comercial aquí, la parada y tienda de CubeSmart y Arcadia Foods se encuentran aquí. Y ese es Harbour Freight. Esa es una imagen del antes. Y esto es lo que proponemos para las mejoras del sitio. Entonces, estas otras vistas son a vista de pájaro desde Commercial Street mirando hacia el sitio. Como pueden ver, ahora realmente empiezan a ver la arquitectura del edificio aquí, el área de reunión al aire libre, las conexiones peatonales a lo largo de Commercial Street y los paisajes urbanos, y el estacionamiento a la derecha. Y esto es más bien un acceso vehicular al sitio. Nuevamente, el área de reunión al aire libre aquí, la bonita área común de vidrio, algunos elementos arquitectónicos realmente elegantes en el edificio. Y esta sería la entrada peatonal al sitio desde Commercial Street, las aceras con la entrada principal al edificio aquí y el área de reunión al aire libre, área común interior. Esto es como mirar hacia atrás, a través del frente del edificio, hacia el vestíbulo o el área común a la derecha, y la plaza al aire libre a la izquierda. Puedes ver una especie de portabicicletas a lo lejos, algunas paredes para sentarse en esa área. Esta es más de la misma imagen mirando hacia el frente del edificio. Esto está más hacia la parte trasera del sitio, mirando hacia el edificio en el lado sur. los muelles de carga en la parte trasera del edificio, y luego una especie de vista aérea mirando hacia el sitio, mirando hacia el este. Puedes ver parte del horizonte de Boston al fondo. Creo que ese es el Encore Casino. Y luego esto es una especie de recorrido por el sitio. Te da una mejor perspectiva. Y luego puedes ver algunos de los puntos de referencia cercanos a lo lejos. Así que ese es prácticamente el sitio. Y con eso, se lo devolveré a Adam.
[Dash]: Gracias, Jim. Como puede ver, el proyecto mejorará en gran medida esta propiedad industrial subutilizada, creando un imán para buenos empleos tecnológicos en Medford, que tiene un historial de hacer cosas de vanguardia, que se remonta a sus días de clipper, proporcionará controles de aguas pluviales que no existen ahora, disminuirá el área impermeable, proporcionará una pasarela hacia los servicios al norte, creará un paisaje urbano más atractivo. reemplazar el antiguo uso industrial con un uso más limpio y agregar un nuevo edificio elegante a la ciudad. Y para hacer todo esto, el solicitante requiere la variación de altura, porque sin la variación, el uso del laboratorio, que está permitido en la zona, no funcionará debido a los requisitos de piso a techo y requisitos mecánicos que se describieron. El impacto de estos 16 1⁄2 pies adicionales que estamos buscando es mínimo en comparación con un edificio justo a 30 pies, como vio. La aplicación literal del requisito de altura impediría un uso tecnológico permitido de la propiedad. Y los usos ya están restringidos debido a las limitaciones de actividad y uso, las condiciones del suelo y las restricciones de uso que conlleva. Y la forma extraña del lote, lo que hace que el edificio tenga que tener el tamaño adecuado al lugar donde se encuentra en el lote. Un solicitante podría tener problemas para encontrar un usuario económicamente viable que cumpla con los requisitos de altura y que cumpla con los objetivos de la ciudad y atienda al bien público sin esta variación. Debo señalar que otras propiedades cercanas exceden el límite de altura de 30 pies, incluida la instalación de almacenamiento y el desarrollo recientemente aprobado en 4054 a 4060 Mystic Valley Parkway. El alcalde ha presentado una carta de apoyo al proyecto, que espero que hayan visto, diciendo que ayudará a transformar esa zona del corredor industrial, aumentará la base impositiva comercial y brindará numerosas oportunidades laborales. Yo agregaría que el uso del laboratorio ayudará a diversificar los empleos disponibles en la ciudad, pero los empleos tecnológicos no pueden ocurrir sin una estrecha variación. Por lo tanto, el solicitante solicita respetuosamente la aprobación del sitio de variación de altura. Gracias.
[Mike Caldera]: Gracias, abogado Dash y equipo. Así que sólo quiero volver a verificar algo antes de pasar a la pregunta del tablero. Entonces, si entendí correctamente, las dificultades aquí, el lote en sí es irregular, pero también debido a las condiciones del suelo, no es factible bajar. y los requisitos de altura del piso al techo para este uso exceden lo que se permitiría por derecho en un edificio del primer piso y superiores. Entonces, básicamente, las condiciones del suelo impiden construir algo del piso al techo que aún se ajuste a la altura. ¿Entendí eso correctamente?
[Dash]: Eso es correcto, señor presidente. Sólo para aclarar que las dos historias están permitidas. El problema es la altura porque tenemos dos pisos que cumplen. Es que la altura de los pisos por el uso supera el límite de altura, pero no el número de pisos, para que quede claro.
[Mike Caldera]: Vale, maravilloso. Gracias. ¿Preguntas y/o comentarios de la junta?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Jim, adelante. Habías mencionado que el suelo está contaminado. Sí. ¿Estarías limpiando eso?
[Dash]: Sí. De hecho, contamos con un sitio profesional con licencia que ha estado utilizando BETA. Y han declarado que para hacer esto, van a tratar, mientras que AOL está en 48, están tratando de manera conservadora a todo el lote, incluidos 64, como contaminados también. y que los materiales del suelo se manejarían de manera consistente con las condiciones de AUL implementadas para el sitio en ambos lados, lo que requeriría un plan de manejo del suelo y un plan de seguridad sanitaria, que sería supervisado por un profesional del sitio con licencia, y se presentaría un informe de medidas de reducción de emisiones, un plan RAM con el DEP estatal, y que el suelo tendría que ser tratado y eliminado especialmente, razón por la cual esto se vuelve económicamente inviable sin la variación.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Solo tengo curiosidad: ¿cuánto tiempo tomará limpiar esa tierra?
[Dash]: Ésa es una pregunta interesante. No tengo la respuesta a eso, señor, porque en realidad estábamos hablando de la altura esta noche, así que le dije a la LSP que podía tomarse la noche libre. Pero sí, quiero decir, seguramente habrá algo de trabajo involucrado para hacer eso. Como puede ver, no vamos a poner estacionamiento debajo del edificio debido a este mismo problema. Por eso hay un estacionamiento y no un garaje, porque no podemos alterar demasiado el suelo. Y lo bonito de esto es que el edificio actuará como una especie de límite. al igual que el estacionamiento. Entonces la idea es no causar ningún problema aquí ni violar nada. Pero todo estará bajo la supervisión tanto de nuestro LSP como del Departamento de Protección Ambiental del estado. Entonces son bastante sólidos en ese tipo de cosas. Supongo que es difícil decir la línea de tiempo.
[SPEAKER_02]: Mencionaría en la línea de tiempo que este sitio, el suelo aquí es muy similar a muchos de los suelos en toda el área, muchos de los edificios que se construirán. Creemos que el proyecto de construcción en su totalidad debería durar aproximadamente un año de principio a fin. Podemos refinar ese horario. el manejo del suelo se llevaría a cabo simultáneamente con la construcción del sitio.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Excelente.
[SPEAKER_02]: Gracias por eso.
[Mike Caldera]: Gracias Roger. ¿Otras preguntas o comentarios de la junta?
[Mary Lee]: Sí. Me pareció oír algo sobre la ventilación para limpiar el aire antes de que se descargue. ¿Alguien puede dar más detalles sobre eso?
[Dash]: Creo que eras tú, Ed.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Sí, creo que es una pregunta de Ed. Activar el silencio. Tienes toda la razón. Tal vez lo hayas visto en el paisaje del tejado, no retrocederemos, pero los sistemas mecánicos que se instalarían incluirían controladores de aire entrante para crear aire limpio para abastecer el edificio, y luego en el lado de salida, Lo más probable es que el edificio sea, y decimos muy probable porque no estamos construyendo la infraestructura para los propios inquilinos, pero este es el estándar que los inquilinos deberían cumplir. Hay extractores de aire que, según numerosos requisitos de permisos, insisten en que el aire que sale del edificio esté limpio. y que el edificio no dañará a la gente, por supuesto. Quiero decir, simplemente no hay forma de evitarlo. Es sólo parte del perfil del edificio, parte de los requisitos. Y eso se hace con grandes fans. Generalmente se les llama ventiladores de alta descarga y envían la corriente saliente desde cosas como campanas de extracción de químicos o dispositivos de escape que tienen aire contaminado. Lo envía a una velocidad muy, muy, muy alta, muy, muy lejos en la atmósfera donde ocurre la dispersión, lo que luego proporciona los recuentos de partículas permitidos para aire limpio.
[Mary Lee]: Entonces, ¿qué tipo de laboratorio cree que será? Quiero decir, hay diferentes tipos de laboratorios.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Bueno, si está familiarizado con las clasificaciones BSL según sus niveles de seguridad, este edificio sería BSL 2 o menos. No habría ocupación BSL 3 en el edificio. Ese es un animal completamente diferente. Y, por supuesto, BSL 4, ni siquiera deberíamos hablar de eso. Pero una clasificación BSL 2 es esencialmente lo que verá en casi todos los edificios de oficinas de laboratorios de especificaciones. No lo verá, pero es la clasificación para la que se han diseñado la mayoría de los edificios de oficinas de laboratorios de especificaciones. Y eso es lo que estamos diseñando.
[Mary Lee]: Entonces esto será algo así como un laboratorio biológico, ¿verdad?
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Podría ser un laboratorio biológico húmedo. Pero como probablemente sepa, Boston está nadando en laboratorios húmedos, laboratorios de especificaciones y edificios de oficinas en este momento. Lo que Bernard y su equipo están imaginando es un edificio que podría respaldar otros tipos de actividades de investigación que a veces se denominan fabricación ligera. o tecnología dura, no significa que sean más sucios. No implica, no implica eso ni mucho menos, pero lo que sí requiere, sí sugiere, es que esas actividades como las que están viendo en estas diapositivas puedan incluir tipos robóticos de procesos de fabricación y equipos que sean más altos de lo que se vería en un típico laboratorio húmedo con una persona parada en un banco. A menudo hay grúas para mover la robótica, y de ahí proviene la altura de 20 pies de piso a piso. no significa que sean peligrosos. Simplemente significa que los aparatos y las actividades que ocurren en un entorno de fabricación liviano requieren altura adicional además de los conductos. Pero los tipos típicos de espacios que se pueden ver podrían ser la fabricación de dispositivos médicos, o los no manufactureros en el sentido de que hay actividades de forja o trabajo de metales. Probablemente más en la línea de montaje, pero una actividad que no es un laboratorio húmedo, sino que está relacionada con la medicina. También podría ser una investigación sobre baterías. Y también podría ser cualquier tipo de actividad robótica en la que exista un proceso automatizado para algo que los humanos solían hacer mediante la aplicación de interminables horas de trabajo manual. Y nuevamente, eso requiere más altura de piso a piso.
[Mary Lee]: ¿Y cuántos inquilinos prevé que albergará esta instalación?
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Bernard, ¿te gustaría aceptar eso?
[SPEAKER_02]: Sí, quiero decir, creo que en cierto modo Contemplo este edificio para ser multiinquilino. Creo que hay una comunidad de empresas muy desatendida en el área de Boston, como Ed había mencionado, en torno a la robótica, la tecnología limpia, la tecnología de baterías, muchas ciencias y empresas de investigación que no están necesariamente relacionadas con la biotecnología o la industria farmacéutica. Necesitan desesperadamente un espacio de gran altura que esté cerca de la ciudad. Por lo tanto, creemos que Medford es una ubicación muy atractiva donde podemos acercar algunas de estas empresas desde Somerville y Charlestown a una corta distancia de Medford. y hacer que colaboren aquí y hagan crecer sus negocios aquí. Si tenemos 100.000 pies cuadrados, es posible que tengamos suites de 20.000 pies, 10.000 pies. Es posible que tengamos un inquilino a 50.000 pies. Estamos algo limitados. Este no es un edificio enorme. Son sólo 100.000 pies cuadrados en total. En realidad es muy modesto. Es una masa muy modesta considerando el terreno disponible. Entonces, sí, creemos que es una oportunidad realmente atractiva porque ofrecemos espacio de gran altura además de estacionamiento muy, muy amplio, lo cual es difícil de encontrar en muchos de estos otros lugares. Sí, eso es algo así. Por lo tanto, podría tener varios inquilinos, pero es posible que alguien aparezca el primer día y diga: Quiero todo el edificio. Simplemente tenemos la mente abierta al respecto. Pero mi sensación es que probablemente habrá tres, cuatro, tal vez cinco inquilinos separados, lo que creo que se suma a la comunidad en Medford.
[Mary Lee]: ¿Cómo se aborda el desperdicio de estos inquilinos? potencialmente es una investigación biomédica.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Generalmente, cada inquilino contrata a una empresa certificada de eliminación de residuos, de las cuales hay muchas en el área de Boston.
[Mary Lee]: Por lo que los residuos serán contratados a un tercero.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Correcto. La mayoría de los inquilinos en sus instalaciones, en su planificación de piso o en su planificación de espacio, tendrían una cierta cantidad de áreas de almacenamiento de desechos biológicos o de laboratorio. Y los terceros tendrían acceso a esos espacios sólo si entraban desde el exterior. Y hay varios en el área metropolitana de Boston que se han vuelto muy simplistas en eso, muy seguros, muy no intrusivos y muy efectivos y seguros, nuevamente seguros.
[Mike Caldera]: Perdón por intervenir. Sólo quiero aclarar un par de puntos que tal vez ayuden con esta discusión. Así que sólo quiero volver a comprobar mi comprensión. Entonces, este es un uso permitido en un distrito industrial y, además, es un uso que está sujeto a numerosos requisitos de seguridad que los inquilinos deberían cumplir. ¿Estoy en lo cierto en ese entendimiento? Lo es, señor. Vale, genial, gracias. Lo siento, María, adelante, por favor.
[Mary Lee]: Solo tengo curiosidad, ¿podrías dar más detalles sobre el área de carga? Esa parece ser una gran parte de ese edificio. ¿Tiene eso algo que ver con el tercero? contratistas de gestión de residuos?
[SPEAKER_02]: No, creo que debido a la naturaleza de este tipo de negocios, tendrán productos que van y vienen y que deben entregarse. Pero solo especificamos cuatro muelles de carga para un edificio de este tamaño porque el tráfico de camiones a este tipo de edificio no es un asunto de gran volumen como el que podría tener en un centro de distribución o otro tipo de almacenes, naves industriales en la zona, como por ejemplo Akati Foods. Tendrán muchas más entregas que nosotros simplemente por la naturaleza de su negocio. Es posible que tengamos uno o dos camiones de entrega por día. Muchas de estas empresas producen productos, pero no son de gran volumen. El espacio real que ocupan en estas entregas es mínimo en comparación con otro tipo de industrias. Creo que el tráfico de camiones aquí no va a ser, no es que sea insignificante, pero cuatro muelles de carga no es una gran cantidad de muelles de carga para un edificio industrial. Aquí habíamos visto otros tipos de edificios. Por ejemplo, Amazon quería poner un edificio aquí, pero quería tener 18 muelles de carga en un edificio de un solo piso, y determinamos que el tráfico de camiones iba a ser demasiado alto y que no iba a funcionar en un vecindario como este. Creemos que también es un cálculo modesto tener sólo cuatro muelles de carga en este edificio y, como regla general, probablemente tendremos una o dos entregas por día.
[Mary Lee]: ¿Y hay alguna instalación de gestión de residuos que forme parte de la estructura de este edificio? Porque no recuerdo haber visto nada.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Bueno, nosotros. James, ¿quieres hablar sobre compacto o ubicación?
[Dash]: Quiero decir, no sé, señor presidente, cuánto desea participar. Quiero decir, estaremos encantados de responder cualquier pregunta. Para ser honesto, estamos aquí por la variación de altura. Y el uso está permitido, como usted ha dicho, por derecho. No quiero cerrarlo todo, pero sé que se hace tarde. Así que sólo estoy tratando de ver cuál es tu placer. Ciertamente podemos profundizar en cualquier cosa que desee.
[Mike Caldera]: Entonces mi posición es que deberíamos ir como según sea necesario para evaluar la variación de altura y nada más. Así que sí, quiero asegurarme de que cada miembro de la junta tenga la información que necesita para evaluar la variación de altura. Esto está sujeto a la revisión del plano del sitio. Está sujeto a mucha regulación. No creo que necesitemos una descripción completa de todo esto a menos que un miembro necesite esos detalles para obtener una respuesta sobre la variación de altura. Director Hunt, veo que tiene la mano levantada.
[Alicia Hunt]: Ciertamente, señor presidente, pensé que sería útil que los miembros de la junta lo supieran. En esta zona, esta es una zona industrial, y todos estos son usos muy apropiados para esta zona. La dificultad aquí es que nuestra zonificación no ha sido actualizada. para satisfacer las necesidades de los usos industriales modernos. Entonces, muchas de las inquietudes que tienen algunos de los miembros están, de hecho, muy reguladas y algunos de los detalles sobre la carga, etc., se cubrirán mediante la revisión del plano del sitio, pero el personal considera que este es absolutamente un uso no solo apropiado sino bueno en la ciudad de Medford y en esta área en particular que es un área industrial y Con suerte, el próximo año actualizaremos nuestra zonificación para adaptarnos al hecho de que las alturas de piso a piso son diferentes hoy en día que cuando se redactó nuestra zonificación en la década de 1960. Gracias.
[Mike Caldera]: Gracias, Director Hunt. Sí, y con ese fin, sé que el abogado Dash mencionó anteriormente el apoyo del alcalde. La junta recibió una carta del alcalde, que está en el registro público, pero también es bastante breve. Entonces, la alcaldesa dijo que está escribiendo a favor del Centro de Innovación Fellsway ubicado en 48 y 64 Commercial Street y el plano del sitio que están proponiendo. El proyecto ha sido revisado por nuestro equipo de desarrollo económico y la oficina de planificación de desarrollo y sostenibilidad. Este es un edificio de tecnología y ciencias biológicas de 100,000 pies cuadrados que ayudará a transformar esa área de nuestro corredor industrial y, a su vez, ayudará a aumentar nuestra base impositiva comercial. Sí, sólo quería dejarlo claro porque ya se hizo referencia a eso antes. Esa fue la carta que el alcalde envió a la junta. De todos modos, sólo quiero volver a comprobarlo con la junta. ¿Hay otras preguntas que debamos hacer para informar el análisis de la variación de altura? ¿O pasamos a los comentarios públicos? Muy bien, el presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia. ¿Tengo un segundo? Segundo. Pase lista. ¿Jim? Sí. ¿Jamie?
[Adam Hurtubise]: ¿María? Sí. ¿Beth?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Mike, sí. Muy bien, la parte pública de la audiencia ya está abierta. Si es miembro del público y le gustaría hablar sobre este asunto, puede levantar la mano en Zoom, puede encender la cámara y levantar la mano, puede escribir algo en el chat o puede enviar un correo electrónico a dennisdmcdougall a medford-ma.gov. No veo a ningún miembro del público que desee hablar sobre este asunto. El presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y abrir la deliberación. ¿Tengo un segundo? Un segundo de Jim. Vamos a pasar otra lista. ¿Jim? Sí. ¿Jamie? Sí. ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Beth?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, ahora estamos deliberando. Amigos, tenemos la preocupación por la condición del suelo. Contamos con los requisitos de altura para este uso. ¿Qué opinas? Jim, adelante.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Creo que es genial. Simplemente creo que es una gran oportunidad para nuestra ciudad. y generar más empleos. Y creo que es un, estoy deseando que llegue si este proyecto se lleva a cabo.
[Mike Caldera]: All right, thank you, Jim. I think Mary wanted to speak next. Por favor adelante.
[Mary Lee]: Sí, creo que es una gran idea, pero solo quiero asegurarme de que, sea cual sea la instalación, también esté sujeta a la aprobación de otras agencias reguladoras.
[Mike Caldera]: Entonces, según tengo entendido, existen algunos requisitos de seguridad estrictos para el uso. Sí. Y luego, como mencionó el director Hunt, esto no se trataría específicamente de la seguridad regulatoria, sino que está sujeto a la revisión del plano del sitio. Entonces, cosas como los muelles de carga y demás, la Junta de Desarrollo Comunitario estará evaluando. Está bien. ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Unidentified]: Y es un gran proyecto. Me alegra que la condición del suelo se maneje activamente frente a la escorrentía y lo que sea que esté sucediendo allí hoy. Es un gran proyecto, una gran oportunidad para la ciudad. Comprenda completamente los requisitos de altura y los desafíos para llegar allí.
[Mike Caldera]: Sí, me haré eco de esos sentimientos. Parece un proyecto realmente apasionante. La ciudad es solidaria. Con suerte, traerá algunos negocios nuevos, ya sabes, para brindar nuevos usos comerciales a Medford. Claramente hay aquí una dificultad que podemos relacionar con las condiciones del suelo y los requisitos de altura para el uso. Entonces creo que esto cumple con los criterios legales de variación. altura superior. Muy bien, la silla espera emoción.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Moción para aprobar.
[Mike Caldera]: Reconoceré a Jim. Adelante, Jim.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Moción para aprobar la variación.
[Mike Caldera]: Toma un segundo.
[Unidentified]: Segundo.
[Adam Hurtubise]: Está bien. Pasaremos lista. María Sí. ¿Yvette? Sí. ¿Jim? Sí. ¿Jamie?
[Mike Caldera]: Sí. ¿Micro? Sí. Está bien. Se aprueba la variación. Así que gracias amigos. Así que supongo que el siguiente paso es trabajar con la Junta de Desarrollo Comunitario, pero espero que funcione para ustedes y tengan su variación de altura.
[Dash]: Muchas gracias señor presidente y la junta directiva que tenga buenas noches.
[Denis MacDougall]: Sí, gracias. Señor presidente, lo siento, disculpe. Um, solo pregúntele al abogado Dash si podría redactar un borrador de decisión para nosotros y de esa manera lograremos que el proceso avance mucho más rápido. Gracias.
[SPEAKER_02]: Buenas noches a todos. Eh,
[Denis MacDougall]: Sí, hay una mano levantada que era el abogado del siguiente caso. Entonces creo que ella simplemente está dando a entender que ella es la siguiente.
[Mike Caldera]: Está bien. Antes de pasar al siguiente caso, diré que en este punto tengo un pequeño dilema. He estado tratando de hacer avanzar esta reunión lo más rápido posible y al mismo tiempo darles a todos la oportunidad de exponer sus argumentos. Nos acercamos a las 11 p.m. lo cual es entrar en un ámbito en el que si el público quisiera participar, podría estar dormido. Y todavía nos quedan tres casos en el orden del día. Así que realmente no veo ningún escenario en el que sea consistente con la ley de reuniones abiertas y razonable para nosotros simplemente resolver los siguientes tres casos. en nuestro mejor escenario aquí. Entiendo que la gente ha estado atendiendo la llamada durante un tiempo y tampoco quiero decepcionar. Sé que sería especialmente frustrante estar en la llamada durante tanto tiempo y luego que el caso continúe, no por petición propia. Pero sí, ese es mi pensamiento actual. No sé. Esta es una especie de zona gris, según tengo entendido, Dennis, pero me inclino a llamar a las 11 p.m. el final difícil de esta reunión, por lo que realmente no tenemos tiempo para hacer nada más si eso es lo que estamos haciendo.
[Denis MacDougall]: Bueno, quiero decir, en el pasado, pasamos de las 11, y sé que, más recientemente, el consejo lo hizo. Creo... Mi recomendación es, No quiero maldecir nada. Y al decir esto no estoy diciendo que sea una garantía. Espero que mis expectativas sean históricamente solo por estar en estas reuniones. No creo que ninguno de ellos vaya a durar tanto. Si es así, no quiero extenderme mucho, pero todos son casos relativamente sencillos.
[Mike Caldera]: Bien.
[Denis MacDougall]: Hay un par de cosas, pero creo que el único problema es si tenemos problemas con la mantequilla, si tenemos mucha mantequilla, ya sabes, lo cual es difícil de decir, pero especialmente a las 11 p.m., si las mantequillas ya están dormidas y, pero eso es, quiero decir, solo sé que en esa situación, es decir, ya sabes, lo hemos abierto. Realmente no afecta mucho la reunión abierta porque en realidad brindamos la opción de que las personas salten. Eso no está en contra.
[Mike Caldera]: Entonces hubo una pregunta en el chat sobre el orden de los casos restantes. Entonces es 75 Bristol Street, que es una petición para construir un tercer piso completo en una zona GR. Luego está el número 9 de Lincoln Street, que es una petición para convertir un garaje adjunto en un espacio habitable terminado. Y luego está el 129 de Forest Street, que es una petición para construir una terraza abierta a dos pies del límite de la propiedad. Director Hunt, ¿iba a decir algo?
[Alicia Hunt]: No es raro que las reuniones duren tanto tiempo. Me preocupa la capacidad de la junta directiva para tomar buenas decisiones a altas horas de la noche. Por otro lado, en realidad me preocuparía más el hecho de que existen plazos legales para los casos que decirle a alguien que ha esperado durante cuatro horas que ahora no vamos a escuchar su caso es Es más preocupante y hacerles esperar un mes más, otro mes, según sean, les podría costar dinero, ¿no? Podría ser un verdadero daño para algunos de ellos. No lo sé porque realmente no sé mucho sobre los casos. Creo que deberías darles la oportunidad de elegir continuar. Y si prefieren no continuar, entonces creo que la junta tiene la obligación de escucharlos en este momento.
[Mike Caldera]: Bien, esto es lo que voy a hacer. No sé si estoy de acuerdo con esa última propuesta, pero ciertamente entiendo la situación en la que no hay salida. Vamos a intentar superar los tres casos y estamos haciendo nuestra debida diligencia. No vamos a intentar apresurarte. Vamos a tomar la decisión legalmente correcta. Si se encuentra en una situación en la que no tiene esa presión de tiempo y está dispuesto a que esto se escuche el próximo mes cuando esté en la parte superior de la agenda, supongo que sería el segundo desde arriba, no dude en dejarlo y con gusto continuaremos con las cosas. Pero de lo contrario, asumiremos que si continúas te gustaría que te escuchen esta noche. Muy bien, dicho esto, Dennis, ¿puedes leer el siguiente asunto, por favor? Sí.
[Denis MacDougall]: 75 carretera de Bristol. El solicitante y propietario Steven Laverty solicita una variación en el Capítulo 94 de zonificación urbana y metropolitana, construido en un tercer piso completo en 75 Bristol Road, que no está permitido en la zona de residencia general según la tabla de requisitos de cinco dimensiones del Capítulo 94 de las Órdenes de zonificación urbana y metropolitana.
[Mike Caldera]: Muy bien, ¿tenemos un representante para...?
[Anne Vigorito]: Sí, buenas noches. Abogada Ann Vigarito, 424--. Esta noche por Joe el arquitecto, la oficina. Están aquí, Steve Laverty y Brianna Morey, son los solicitantes. Así que simplemente le preguntaría a Dennis si podría cederle los derechos de hospedaje al arquitecto, porque ellos armaron un pequeño PowerPoint y... Señor Presidente, a la luz de lo que usted dijo, esperamos que nuestra presentación sea muy rápida. Y si cree que hay alguien que tiene demasiadas preguntas o inquietudes, entonces podríamos continuar según sus instrucciones.
[Mike Caldera]: Está bien. Gracias por su flexibilidad. Mi guía es, sí, por favor. Aproveche bien el tiempo, pero no se apresure de ninguna manera que pueda limitar de alguna manera lo que necesita transmitir para que la junta tome su decisión. Entonces tienen todo el tiempo que necesiten, pero sí, estoy de acuerdo en que si hay mucha oposición de los residentes, eso podría ser una señal de que es mejor continuar en caso de que hubiera otras personas que quisieran hablar y tuvieran que dejarlo.
[Anne Vigorito]: Absolutamente, así que seremos conscientes de eso. Esta es la aplicación de Steven Laverty y Brianna Murray. En realidad, ella no está en el aviso, pero es la prometida del Sr. Laverty. Están buscando una variación del Capítulo 94 de la zonificación de la ciudad de Medford para construir un tercer piso completo en 75 Bristol Road, lo cual no está permitido en una zona general para residentes según la ordenanza de zonificación de la ciudad de Medford, Capítulo 94, tabla B, los requisitos dimensionales. En este momento, apagaré mi cámara, me silenciaré y permitiré que el arquitecto inicie la presentación de diapositivas. Gracias.
[SPEAKER_33]: Hola. Si puedes dame un coanfitrión para poder compartir mi pantalla.
[Mike Caldera]: Ahora eres coanfitrión.
[SPEAKER_33]: DE ACUERDO. Buenas noches, presidente y junta directiva. Soy Mayra Cabrera. Soy parte del equipo de JTA que trabaja en el proyecto. Déjame comenzar la presentación. Comenzamos el proyecto en 75 Bristol. SonyMab, como mencionó Anne, es un GR, es Residencia y Ubicación General. Siguiente diapositiva. Contamos con un plan de inundaciones existente. y donde de alguna manera muestra que la estructura existente no se ajusta a los retrocesos, excepto que el retroceso es sí. Así que es un poco difícil expandirse de otra manera para subir al tercer piso. Déjame ir al... Siguiente diapositiva. Básicamente, estamos pidiendo un alivio que supere los dos pisos y medio. La renovación se basa en el tercer piso. Está agregando una oficina en casa, dos dormitorios adicionales y un baño. La oportunidad para los propietarios, Steve y Brian, de permanecer en el vecindario y ser dueños de la propiedad. Llevan nueve años en la propiedad. Y estamos usando el techo Gambrill para crear algo similar. Perfil de techo similar al existente en la calle y el vecindario. Así que aquí tenemos la renovación del tercer piso existente a la izquierda y la propuesta a la derecha. Plano corto del segundo y tercer piso, que ofrece una especie de diagramas del área del piso, como que muestra que estamos Pidiendo superar los dos y medio. Alzados, estos son los alzados propuestos, el delantero y el trasero, existentes en este momento. No sobrepasamos la altura. Estamos por debajo de los 35 pies permitidos. Alzados laterales, existentes y propuestos. Y en términos de material, el nuevo revestimiento combinará con la pintura nueva existente, las molduras exteriores y el acabado del techo abuhardillado coincidirá con el existente. Así que aquí están las casas vecinas. Este es el 75 Bristol. Y luego puedes ver que el 24 y el 81 tienen la forma de gambrel similar que estamos proponiendo. Luego tienes la elevación de la calle dentro del mismo lado de la calle, 75, 77, 79 y 81 con el gambrel también. Aquí tenemos una vista panorámica de la calle desde el porche en el segundo piso de 75 Bristol que muestra que hay una, dos, tres, cuatro, cinco casas de apuestas diferentes en la misma calle al otro lado de la calle. Y el diagrama aquí muestra el perfil del 3D, es decir, el perfil de Gambriel, tres pisos. Y luego el punto amarillo muestra lo que parecen ser casas de más de dos pies y medio en el vecindario. No lo sé, y si quieren ir, uno de los vecinos de Waters en el 7779 escribió una carta apoyando la renovación.
[Anne Vigorito]: Sí, él también está aquí esta noche, pero eso estará en la sección de comentarios públicos. Incluimos la carta como diapositiva porque ayer recibimos la carta del Sr. Fleming. También podemos generar copias para la junta y sé que el Sr. Plomería hablará sobre su carta esta noche. Si puedes pasa a la siguiente diapositiva. Sería genial, Mara, gracias. Entonces, en relación con las variaciones que se buscan, demostrando una buena causa y una causa suficiente, esta mejora del hogar revitalizará la estructura existente y revitalizará el entorno como parte de este vecindario bien establecido en Medford. Y la determinación de no otorgar la variación resultaría en dificultades excepcionales para los propietarios, Steve y Brianna. Siempre han esperado formar una familia en este vecindario y les gustaría permanecer con su familia en crecimiento a menos que no pudieran hacerlo porque no podrían ampliar el espacio para acomodarlos. para su familia. Tienen padres ancianos que pronto también necesitarán algo de atención y, sin la renovación, no podrían satisfacer sus necesidades y no tendrían la oportunidad de tener una familia multigeneracional bajo un mismo techo. A Steve y Brianna les encanta este vecindario y quieren seguir invirtiendo en él también como propietarios y residentes. y una determinación de que la variación de concesión no resultará en un aumento de la altura de las inundaciones. Desde la nivelación, la huella y los límites no han cambiado. No hay amenazas a la seguridad pública ni a gastos para el público o sus alrededores. No se crearán molestias ni fraude ni victimización para el público. El nombre de Bill Fleming, que vive al lado en 7779 Bristol Road, revisó los planos con Steve y Brianna y expresó su gran apoyo y entusiasmo por la renovación. Además, la forma del lote no permitiría que esta renovación se produjera de otra manera. Entonces, esta es la única manera de hacer una ampliación de la propiedad. Por eso buscaríamos la variación, la aprobación de esta junta. En este momento, si tiene alguna pregunta para mí o para el equipo, estamos aquí. y somos capaces de hablar con él. Tal vez, Myra, si quieres cerrar la presentación de diapositivas para que podamos escucharla. Gracias.
[Mike Caldera]: Gracias. ¿Preguntas o comentarios de la junta?
[Unidentified]: Tengo una pregunta sobre las buhardillas. Entonces las casas que usted indica son de tres pisos en el barrio. ¿Ha confirmado eso por los metros cuadrados en esos terceros niveles? Porque al observar las propiedades, tienen buhardillas mucho más pequeñas. Así que cuestiono si exceden el requisito de pies cuadrados de medio piso.
[Anne Vigorito]: Chris de Joe, la oficina del arquitecto también está encendida. Chris, ¿podrías respondernos esa pregunta, por favor?
[SPEAKER_07]: Hola, buenas noches. No sé si podríamos, obviamente, no podemos inspeccionar las casas de las personas. Lo que podemos hacer es tener una comprensión relativamente buena de cómo un techo abuhardillado se proyecta geométricamente hacia arriba y la huella de ese tercer nivel. más o menos cómo se puede juzgar y determinar. Varios de esos abuhardillados, o en realidad la mayoría de los abuhardillados, tienen un a dos aguas transversal a un lado. Así que es un poco engañoso cuando lo miras de frente en las fotos que tenemos. Dicho esto, apuesto a que la mayoría de ellos superan los dos y medio. hasta qué punto más allá de eso, y estoy de acuerdo contigo, tal vez no hasta tres huellas completas de nivel. Entonces, entre 2 1⁄2 y 3 es probablemente donde aterrizan la mayoría de esos techos de riesgo. También hay una buena cantidad de techos regulares a dos aguas que en realidad pueden medir alrededor de 2 1⁄2. desde nuestra determinación, pero a su punto, no lo hacemos, no hemos inspeccionado las casas de todos.
[Mike Caldera]: Gracias. ¿Otras preguntas o comentarios de la junta? Muy bien, al no ver ninguno, el presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia. Muy conmovido. Segundo. Sólo voy a hacer Jim. Jamie es el segundo. Vamos a pasar lista. Jaime. Sí.
[Adam Hurtubise]: Jim. Sí. Beth.
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: María.
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Mike, sí. Está bien. La parte pública de la audiencia ya está abierta. Si usted es un miembro del público que desea hablar sobre este asunto, puede levantar la mano en Zoom. Puedes levantar la mano sobre tu cámara en Zoom. Puede escribir en el chat o enviar un correo electrónico a Dennis a emcdougall en Medford-MA.gov. Veo que tenemos a alguien llamado Bill Fleming a quien le gustaría hablar sobre este asunto. Por favor indique su nombre y dirección para que conste.
[SPEAKER_05]: Hola. Soy Bill Fleming. yo soy Soy residente en 77 slash 79 Coastal Road. Vivo directamente al lado de la calle 75.
[Mike Caldera]: Muy bien, por favor adelante. Oh, solo estás diciendo, ese es tu comentario, tu apoyo, o sí.
[SPEAKER_05]: Oh, lo que sea, básicamente solo estoy, añadido a la carta que envié. Sí, apoyo plenamente esta adición. Está en consonancia con el barrio. Las casas estilo Gambrill son muy comunes aquí. Al tener un tercer piso, muchas de las viviendas se construyen originalmente con terceros pisos. Bueno, eso se considera dos pisos y medio con un tercer piso. Desde mi perspectiva, sigue siendo una tercera historia. uh, y esto está muy de acuerdo con eso. También sé que es muy raro tener gente propia ocupada y Steve y Brianna están cuidando mucho el trabajo que han hecho hasta ahora en su casa. Y tengo toda la fe, basado en lo que he visto a lo largo de los años, en que lo que están haciendo es lo correcto y lo correcto. Entonces con eso, le doy mi, respaldo incondicional a lo que están buscando hacer. Y en mi camino, mi ventana frente a mí, puedo ver su casa. Entonces yo soy el que se verá más afectado por esto. Y estoy perfectamente de acuerdo con lo que van a hacer, lo que quieren hacer.
[Mike Caldera]: Está bien. Gracias. ¿Tenemos otros comentarios de miembros del público? Al no ver ninguno, el presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y abrir la deliberación.
[Adam Hurtubise]: Muy conmovido.
[Mike Caldera]: Tengo un segundo. Está bien. Voy a pasar lista. ¿Jim? Sí. ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Beth?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Amy? Sí. Mike, sí. Está bien. La parte pública de la audiencia ya está cerrada y estamos deliberando. ¿Qué opinan, amigos?
[Yvette Velez]: Tiene buena pinta. Está en consonancia con las viviendas de la zona. Y no hay perjuicio para los vecinos pues el más impactado ya ha apoyado personalmente y por carta.
[Mike Caldera]: Está bien. Otro
[Adam Hurtubise]: pensamientos del tablero?
[Unidentified]: Está muy de moda con las otras casas de la zona. Solo me preocupa desde una perspectiva de cumplimiento, obviamente, los tamaños de las buhardillas son mucho más grandes que los de las otras casas, lo que obviamente para el desarrollo y la construcción tiene sentido para el espacio que la familia busca usar. No, pero con el techo de la cámara, se alinea con muchas de las casas de la zona.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias por tus pensamientos. Sí, Dennis, hay algo que querías agregar.
[Denis MacDougall]: Lamento intervenir de esta manera refleja algo de lo que Jamie estaba preguntando. Hice una pequeña búsqueda rápida de varias casas con estilo gambrel y a la mayoría de ellas les gustan especialmente todas en esa fila de allí. No están levantados. Son al menos el 75% del espacio del segundo piso. Así que están claramente por encima de las dos y media. Hay algo así al otro lado de la calle donde hay como cuatro o cinco seguidos. Lo hice, porque puedo buscar en el sitio web de acceso de la ciudad, como las tarjetas de visión. Y básicamente dice, ya sabes, como área habitable, 10 66 en el segundo piso, basado en el tercer piso, siete 61, algunos de ellos eran aproximadamente ese porcentaje.
[Adam Hurtubise]: Está bien.
[Mike Caldera]: Gracias, Dennis. Gracias, Dennis. ¿Otros pensamientos de los miembros de la junta? Entonces, para mí, creo que la forma del lote y la posición de la estructura en él me quitan otras vías para crecer. La única opción es crecer. Y aquí, ya sabes, lo que es inusual es que hay, ya sabes, muchas otras casas en el área que ya tienen algo que, ya sabes, la zonificación de Medford se clasificaría como un tercer piso completo. Y aquí, sí, parece que uno de los colindantes directos está a favor y, Sin duda el diseño va acorde con el estilo del barrio. Se ve bien. Así que realmente no veo aquí un perjuicio sustancial. Y no creo que sea contrario a la intención del estatuto. Así que no tengo ninguna preocupación real sobre este caso.
[Adam Hurtubise]: ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Unidentified]: ¿Es este un permiso especial o una variación?
[Mike Caldera]: Creo que es una variación, ¿verdad? ¿Me equivoqué?
[Anne Vigorito]: Diferencia.
[Mike Caldera]: Sí. Quiero decir, lo que acabo de ver son los criterios de variación. Entonces si fue un permiso especial, no lo sé.
[Unidentified]: Habría sido mucho más tiempo. Sí. Está bien. Moción para aprobar la variación para 75 Bristol Road.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo? Jim, vamos a pasar lista. ¿Yvette?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿María?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Amy? Sí. ¿Jim? Sí. ¿Micro? Sí. Está bien. Se concede la variación. Entonces tienes tu proyecto. Abogado Vigarito, si pudiera redactar una decisión y enviársela a Dennis, lo tomaremos a partir de ahí.
[Anne Vigorito]: Impresionante. Muchas gracias. Que tengan todos una buena tarde. Muchas gracias.
[SPEAKER_07]: Gracias.
[Mike Caldera]: Está bien. Siguiente punto, por favor, Dennis.
[Denis MacDougall]: Calle Lincoln 9. El solicitante y propietario Mickey Harvey solicita una variación en la zonificación del Método Municipal del Capítulo 94 para convertir un garaje adjunto en 9 Lincoln Street en un espacio habitable terminado. La propiedad es una casa unifamiliar existente no conforme con solo un lugar de estacionamiento en lugar de los dos espacios requeridos. terminar el garaje con la propiedad con 0 estaciones de estacionamiento que no están permitidas para que la ciudad cumpla con el donante es el código de estacionamiento del capítulo 94 sección 6.1 punto 3.
[Mike Caldera]: R. Correcto. Veo que tenemos a Mickey Harvey. Sigamos adelante.
[SPEAKER_00]: Buenas noches. Señor presidente y miembros de la junta directiva. Muchas gracias por continuar la reunión y por permitirnos hablar. Entonces, sí, necesito alivio de zonificación para convertir nuestro garaje adjunto existente en un espacio habitable para nuestra familia. El espacio tendrá múltiples usos. Básicamente, mi anciana madre vino a vivir con nosotros hace un año y solo necesitamos espacio extra para satisfacer sus necesidades, pero también Las habitaciones que ahora ocupa y lo que fue desplazado de ahí estarán en el nuevo espacio que era el garaje o es el garaje, debería decir. Así que buscamos alivio de la sección 6.1.3 del código de estacionamiento A. Es un permiso especial lo que necesito, no una variación. La huella de la casa no está cambiando. No hay desnivel ni diferencia de altura en el lateral de la casa. Todo sigue exactamente igual. Lo que pasa es que usaremos lo que ahora se considera un garaje como espacio habitable. Entonces, lo que quería decir en términos de describir las circunstancias actuales, El garaje es muy pequeño por dentro. En realidad nunca se ha utilizado para aparcar. Llevo aquí 24 años y nunca hemos aparcado en el garaje. Se ha utilizado como espacio de almacenamiento, para herramientas y cosas de jardín, y principalmente para mis hijos. Durante el último año, lo hemos vaciado y todavía no podemos entrar y abrir las puertas para que el pasajero y el conductor puedan salir al mismo tiempo. Había considerado que era el camino de entrada para estacionar. Tenemos un camino de entrada frente al garaje con la acera cortada y tenemos un espacio frente a nuestra casa para los visitantes. Durante los últimos tres años no he tenido coche, por lo que los visitantes suelen aparcar en la entrada. Fue sólo cuando recibí el La notificación de que tenía que solicitar mi permiso había sido rechazada, que me dijeron que era una familia unifamiliar no conforme. y que no lo era, lo que pensé que era el camino de entrada en realidad se consideró un revés. Entonces, cuando investigué un poco sobre eso, creo que todavía no lo tengo completamente claro, pero creo que se trata de mediciones. Nuestro camino de entrada tiene poco menos de 15 pies. Y creo que, no estoy completamente seguro de decirlo, porque cuando miré hacia arriba, parte del lenguaje sobre el alivio de contratiempos. Lo único que pude encontrar fue que decía que, desafortunadamente, el alivio de retroceso específico para las entradas de vehículos en Medford no se menciona explícitamente en los materiales. Así que no estoy seguro de qué decir al respecto. Pero la casa, que yo sepa, se construyó con este garaje. Y así heredé las dimensiones del espacio. Para mí, la dificultad para cambiar esto sería derribar el garaje o parte del garaje, lo que sería extraordinariamente caro. Nunca hemos tenido ningún problema para aparcar en esa plaza de aparcamiento. Es más que suficiente para nosotros. La otra dificultad sería, por supuesto, que mi madre ha venido a vivir con nosotros y no podemos permitirnos el lujo de ponerla en una residencia de ancianos, ni podemos permitirnos, o querríamos, mudarnos de esta zona y comprar otra casa. Esa no es una posibilidad para mí en este momento. Y deseo quedarme en este vecindario. He invertido tiempo, energía y amor. en este vecindario, en el centro comunitario, y la gente ha apoyado extraordinariamente a mi mamá y su mudanza aquí. Me comuniqué con tantos vecinos como pude enfrente, y creo que el requisito era que estuviera dentro de 600 pies de la casa. yo no lo hice No me comuniqué con personas en el camino detrás de mí. Y cuando me inscribieron para esta reunión, recibí una lista de colindantes. Y algunas de las personas en la lista incluían personas detrás de mí. Así que fui y hablé con ellos, pero no pude recibir cartas. Y les expliqué el proyecto para que entendieran. Así que no era sólo que estuvieran diciendo, oh, sí, está bien. Entendieron qué era lo que estábamos tratando de hacer y cuáles eran las implicaciones. Y todas las personas con las que hablé me apoyaron mucho, mucho apoyo. Entonces creo que tienes al menos cinco o seis cartas de mis vecinos del otro lado de la calle y un poco más abajo. En su lista de refutantes se habla de la gestión de Debco. Es una familia de dos que se ha construido al lado de nosotros. Y tenemos cartas de ambas personas, pero no dice Debco. Son las personas que realmente viven allí. Y una persona en el número 12, Lincoln, que en realidad es la Sra. Douglas, Sidney Douglas. No sé quién es ese nombre, pero la persona, también tengo cartas de ella. Entonces me gustaría que lo consideraras. este permiso especial para mantener a nuestra familia unida y con el entendimiento de que en realidad solo hemos estacionado en ese camino de entrada y ha sido suficiente para nosotros.
[Mike Caldera]: Gracias. Sí, solo para la junta. Entonces esto sólo requiere un permiso especial. El estándar es similar al de un hallazgo. Entonces esta es una alteración de un uso. Lo hace. Entonces existe una no conformidad con respecto al estacionamiento. Entonces, en términos de la cuestión de si el espacio en el camino de entrada, la huella del camino de entrada cuenta o no como un espacio que se mueve porque el requisito sería dos. Son menos de dos, por lo que ya es disconforme. Entonces aquí hay una propuesta para convertir este garaje, que actualmente no se usa para estacionamiento, en otro espacio, que en el papel elimina un espacio de estacionamiento, pero que no se usa actualmente si entendí correctamente.
[SPEAKER_00]: Y si se me permite decir, Sr. Colroy, ni siquiera es que no esté presente en uso, nunca hemos podido usarlo. Ya sabes, hace muchos años teníamos un automóvil en el que podíamos conducir. Y luego con mucho cuidado, si solo hay una persona en el auto, salga por un lado, pero no pudimos, no fue así, fue construido hace muchos, muchos años, cuando los autos eran de diferentes tamaños y formas, creo. Y entonces simplemente no se adapta al propósito. Y es Entiendo la ley de zonificación, pero nunca hemos podido estacionar allí. Y no me di cuenta, como dije, de que lo que considero nuestro camino de entrada, que es donde siempre hemos estacionado, no se considera un camino de entrada. Y de hecho, solo decir que caminé por el vecindario, y hay bastantes otras casas que tienen caminos cortos donde estacionan sus autos. E incluso al otro lado de la calle, en realidad, Creo que sí, no recuerdo qué número es, pero está al otro lado de la calle y dos casas más abajo a la derecha. No tienen garaje, tienen un camino corto y tienen dos autos. Somos una familia de un solo automóvil. Bueno.
[Mike Caldera]: Gracias. Sí, veo que enviaste algunas fotos con tu solicitud. No estoy seguro de si algo en la aplicación da una medida exacta, pero seguro que tienes algunas fotos.
[SPEAKER_00]: Lo hice en la sección 5, pregunta 5. Sí, en la pregunta cinco de la solicitud, si se permite esta solicitud de variación, no creará ningún perjuicio sustancial para el bien público. Y allí dije, ya sabes, históricamente, siempre he estacionado en el camino de entrada. Y salí y medí el camino de entrada. Y tiene 10 pies de ancho.
[Mike Caldera]: Sí, lo siento, no me refería a eso. Ah, lo siento. Me refiero a que no sé si obtuvimos una medida de las dimensiones reales del garaje, pero al observarlo vimos un automóvil al lado. Parece pequeño en comparación con los coches y garajes modernos. Así que sí, creo que
[SPEAKER_00]: Mi hija estacionó su auto, que es el auto más grande que hemos tenido estacionado allí. Es un Mazda y encaja perfectamente en el espacio, pero puedes ver que sería bastante complicado pasar las puertas y luego abrirlas. Solo lo hemos usado para almacenamiento y es una terrible pérdida de espacio dado que tenemos necesidades familiares más urgentes para mantener a la familia unida en este momento.
[Mike Caldera]: Bien, ¿tenemos preguntas de la junta? Muy bien, no veo ninguna otra pregunta. El presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia. ¿Tengo un segundo? Segundo. Jim, vamos a pasar lista. ¿Jim? Sí.
[Adam Hurtubise]: María.
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Adam Hurtubise]: Beth.
[Mike Caldera]: Micro. Sí. La parte pública de la audiencia ya está abierta. Si es miembro del público y le gustaría hablar sobre este asunto, levante la mano en Zoom, encienda su cámara y levante la mano, escriba en el chat o envíe un correo electrónico a Dennis. No veo a ningún miembro del público que indique que desea hablar sobre este asunto. El presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y abrir la deliberación. ¿Tengo un segundo?
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Bien, vamos a pasar otra lista. ¿Jim? Sí. ¿Jamie? Sí. ¿María? Sí. Como yo, está bien, la parte pública de la audiencia ya está cerrada y estamos deliberando. ¿Qué opinan, amigos?
[Unidentified]: Para mí, obviamente, ya es disconforme. Solo tiene un espacio que es el garaje. Sé que hemos hablado anteriormente sobre la preocupación por estacionar autos frente a una casa. Obviamente, la forma en que está diseñado, está diseñado de esa manera. Y actualmente están estacionando de esa manera. Nuevamente, esto simplemente aumenta la cantidad de información. Pero entiendo absolutamente la necesidad. Y, en mi opinión, cae en algo así como, aunque no es una ADU completa, es más bien una necesidad de espacio habitable para la familia.
[Adam Hurtubise]: Bien. ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Mike Caldera]: No veo ninguno. Sí, creo que el solicitante ha hecho un buen trabajo contactando a sus vecinos directos. Parece que hay un apoyo general para el proyecto. Cualquier perjuicio al bien público será mínimo o nulo porque actualmente no hay nada estacionado en ese lugar, por lo que convertirlo Aunque sobre el papel elimina una plaza de aparcamiento, en la práctica no lo hace. Y creo que, bueno, la norma no es una dificultad para un permiso especial, pero sí creo que las otras alternativas presentarían una dificultad. Así que sí, no hay preocupaciones por mi parte. El presidente espera una moción.
[Unidentified]: Moción para aprobar la, oh, lo siento, concesión de permiso especial. Moción para aprobar el permiso especial para 9 Lincoln Street.
[Mike Caldera]: Segundo. Muy bien, vamos a pasar lista. ¿Jim? Sí. ¿Amy? Sí. ¿María?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Yvette?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, el permiso especial está aprobado. Felicitaciones, ya tiene la conversión de su garaje.
[SPEAKER_00]: Muchas gracias. Muchas gracias.
[Denis MacDougall]: Y luego, Mickey, voy a escribir la decisión. Cuando esté escrito, se archivará en la oficina del secretario municipal. Y luego hay un período de apelación de 20 días antes de poder obtener el permiso. Entonces te avisaré cuando esté archivado allí. Recibirás una copia. Pero después de eso, todavía pasarán 20 días antes de que pueda recibir la factura. ¿Empezar a trabajar? Veo. Sí, exactamente.
[SPEAKER_00]: Está bien, está bien.
[Denis MacDougall]: Eso le dará una idea de cuándo terminar todo con su contratista, para informarle que después de esta fecha, Ya sabes, salvo cualquier obstáculo, siempre y cuando no haya apelaciones, podrás seguir trabajando.
[SPEAKER_00]: Está bien, sí. Vale, bueno, muchas gracias. Aprecio mucho los comentarios de todos. Gracias. Buenas noches. Gracias. Qué tengas buenas noches.
[Mike Caldera]: Muy bien, el siguiente asunto es el 129 de Forest Street.
[Denis MacDougall]: El solicitante y propietario Paul Tarantino está solicitando una variación en el método de zonificación de la ciudad del Capítulo 94 para construir una terraza abierta en 129 Forest Street, a dos pies de la línea frontal de la propiedad. Las terrazas abiertas deben estar a ocho pies de la línea frontal de la propiedad según la Ordenanza de zonificación del método de la ciudad, Capítulo 94, Sección 4.2.3, Artículo 3. Este es un lote de esquina y tiene dos patios delanteros.
[Mike Caldera]: Muy bien, gracias. Veo que tenemos un Anthony Tarantino. Por favor adelante.
[SPEAKER_27]: Sí, hola, señor presidente y miembros de la ZBA. Muchas gracias por aguantar esta noche y escuchar nuestra solicitud. Este es Paul Tarantino. Él es el dueño de la propiedad. Soy su hijo y hablo en su nombre esta noche. Tengo un par de fotografías y algunos dibujos que tal vez pueda compartir con ustedes. Pero obviamente, sí, estamos buscando Una variación del requisito de retroceso en el patio lateral, que como hemos aprendido recientemente también es un patio delantero. En realidad, la solicitud no es agregar un porche abierto, sino agregar una segunda salida al primer piso. a la propiedad. El plan original que se aprobó tenía una segunda salida en el lado sur de la propiedad que se aprobó y que, ya sabes, la propiedad es esencialmente no conforme tal como estaba, y que iba a estar muy cerca del camino de acceso contiguo. La dificultad es El diseño se veía muy bien en el papel, y cuando el constructor fue a construirlo, requirió un desmontaje extenso de los cimientos. Los cimientos existentes son de granito y la preocupación era Si íbamos a alterar los cimientos, potencialmente causaría muchos problemas a ese tipo de cimientos y al tipo de apuntalamiento del alféizar. La decisión fue tomada. Con él, el diseñador y el contratista intentarán trasladarlo al otro lado de la casa. Creo que nuestro diseñador nos dio mala información sobre el retroceso lateral y no teníamos muy claro si necesitábamos revisarlo ante la junta de zonificación para su aprobación. Así que realmente no sabíamos lo que estábamos haciendo. Y creo que tenemos algunos. No es un buen consejo. Así que simplemente lo seguimos. Les mostraré algunas fotos de lo que estoy hablando. Pero nuevamente, colocarlo en la ubicación propuesta iba a causar dificultades bastante importantes porque potencialmente iba a agregar mucho costo al proyecto. Entonces, si pudiera compartir mi pantalla, puedo mostrarles algunas imágenes de lo que estoy hablando. No los agregué a la solicitud, pero pensé que valdría la pena mostrárselos, si está bien. Sí, estáis todos dispuestos a compartir. Vale, genial. Veré si puedo hacer que esto funcione también. Creo que simplemente voy a compartir. esto, y esperemos que esto funcione. Estas son algunas fotos de la casa en sí. La casa es una reconstrucción de incendio. La casa se quemó el 5 de septiembre de 2021. Nuevamente presentamos planes y los aprobamos. Desde entonces, la casa ha sido reconstruida. Está casi terminado. Si miras la vista frontal, este es el frente de la casa, las dos entradas frontales. Este es el lado de la casa donde se propuso la salida original del segundo primer piso. Se propuso estar hacia este lado del lote, lo que habría estado muy cerca del retroceso. Fue aprobado. Una vez más, tenemos una base de piedra que fue el problema, que resultó en las dificultades. Fue trasladado al lado norte de la casa. Este fue, nuevamente, el control deslizante. Aquí tenéis una vista más cercana, un poco más cercana. Esta fue la segunda salida con pasos de regreso. Cuando hablamos con el constructor y el arquitecto, se pretendía que esta fuera la segunda forma de salida. Como tuvimos la oportunidad, decidimos conectarlo al porche delantero, lo que proporcionaría algo de espacio al aire libre para mis padres ancianos, razón por la cual está conectado. Hay una vista superior del de la estructura. Entonces esta es la puerta de salida. Esta es, nuevamente, una especie de plataforma para la salida, y saldría hacia la parte trasera de la propiedad. Y esta es la conexión con la parte delantera de la casa. Aquí hay algunas dimensiones. Estos son sólo un par de primeros planos de cosas. Esta es la sección más cercana, que, si puedes ver, es más o menos, ya sabes, aproximadamente a 38 pulgadas de la acera. Ya hay un muro de piedra allí, y esa es la parte más cercana al límite de la propiedad. Creo que la siguiente porción más cercana está en algún lugar, dependiendo de dónde la tomes, entre 49 y 63 pulgadas. si miras Entonces, ya sabes, la otra cosa a considerar es, veamos si puedo entender esto, son el tipo de planes de trama aquí. Entonces el plan de trama existente, El plan de trama para la estructura que se quemó, y que en realidad fue el 22 de septiembre, no el 21, ya tenía una especie de variación aquí. El retroceso era de sólo 6,3 pies en ese lado, y era algo similar. Del otro lado, y nuevamente, aquí fue donde se propuso la salida original. Aquí es donde está ahora. Si miras el nuevo plano de la trama. para la nueva estructura. Aquí es donde está, y está a unos 2,4 pies del límite de la propiedad. Entonces esa es la variación que estamos buscando. Sé que el requisito es dos metros y medio, así que eso es todo. Tampoco sé si les interesa ver esto, pero este era el plan original aprobado, que muestra La salida, la salida propuesta por el lado sur. Aquí está el problema. Estos cimientos tienen aproximadamente un pie de ancho y al contratista le preocupaba que para poder pasar esta plataforma a través de la pared, tuviéramos que deconstruir los cimientos. Y nuevamente, todas las personas con las que habíamos hablado habían advertido contra hacerlo porque podría causar daños significativos a los cimientos de piedra. Por eso seguimos el consejo del constructor y del arquitecto y seguimos el plan actual. Desafortunadamente, no lo pasamos por la ZBA y el inspector lo detectó durante la inspección, quien luego nos obligó a dejar de trabajar aquí y luego lo presentó a la ZBA. Por eso estamos aquí. Esas son las fotos. Ya existe. Lo difícil es que realmente no pudimos hacerlo, no pudimos actuar, el contratista no pudo construir el plan tal como estaba redactado porque en realidad no funcionó. con la base existente. El problema es que no lo pasamos por la ZBA antes de cambiar el plan y le dijimos al contratista que siguiera adelante. Y ahora mismo, nuevamente, aquí estamos con una construcción parcial. Y sí, estamos un poco estancados. con lo que podemos hacer aquí. Entonces, esta nuevamente sería una salida del segundo primer piso para la unidad del primer piso. Así que esa es la situación y eso es lo que estamos viendo. Y nuevamente, la dificultad sería que no podríamos elaborar el plan tal como se propuso y aprobó. debido al riesgo potencial para la base de granito. Mantuvimos la huella original del edificio y conservamos los cimientos originales porque No teníamos fondos suficientes para reemplazarlo todo. Y la preocupación es que la base estaría en riesgo si intentáramos modificarla.
[Mike Caldera]: Gracias. Así que sólo quiero volver a comprobar que entendí la situación correctamente. Y también compartiré algunos detalles sobre cómo la ZBA aborda casos como este. Entonces supongo que comenzaré con este último. Entonces, en situaciones donde algo está en alguna etapa de haber sido construido, y luego Hay un aviso de suspensión de trabajo basado en alguna inspección. La ZBA hará su análisis como si los trabajos aún no hubieran comenzado. Básicamente, estamos considerando, si usted viniera a nosotros de antemano y se diera cuenta de este problema potencial y necesitara el alivio, ¿podríamos o no otorgar el alivio bajo la ZBA? la ordenanza de zonificación. Pero según tengo entendido, parece que hubo una estructura que alguna vez estuvo aquí. Hubo un incendio. Usted, según la zonificación, puede realizar una reconstrucción por derecho bajo ciertas condiciones. Y entonces esta fue una reconstrucción por derecho en el mismo espacio. que el comisionado de construcción aprobó, por lo que nunca tuvo que acudir a la ZBA. Los planos aprobados tenían una segunda salida por el... lado sur. Lado sur, derecha. Y luego, en algún momento del proceso de construcción después de que su permiso ya haya sido aprobado, Aprendes que, oye, en realidad, será costoso o completamente imposible colocar la salida aquí. Entonces el contratista identificó un medio de salida alternativo y se requiere el segundo medio de salida. uh, según el código de construcción de hoy, así que esto fue todo y luego, básicamente, necesitas el segundo medio de salida, estaba ubicado en el otro lado como resultado de este problema y luego aprendiste a mitad de camino de la construcción que necesitabas alivio adicional, es decir, la situación sí, está bien, está bien, genial, gracias por aclarar, está bien, entonces, uh En casos como estos, necesitamos una variación. Porque en este caso, quiero volver a comprobar algunos detalles, porque tal vez creo que es así, pero no estoy al 100%. La razón por la que necesitamos una variación es porque la estructura anterior no tenía terraza en esta ubicación. Básicamente, la plataforma se agregó a esta ubicación como un medio de salida. Y así, antes era como una casa que estaba demasiado cerca de su segundo patio delantero según la ordenanza de zonificación. Pero ahora es una casa con una terraza demasiado cerca del segundo patio delantero. ¿Estoy entendiendo eso correctamente?
[SPEAKER_27]: Sí. Nuevamente, lo vemos como la segunda salida. Tuvimos que hacer adaptaciones al diseño de la casa para asegurarnos de que la segunda unidad tuviera un segundo medio de salida adecuado que ayudara a la segunda salida original en el primer piso. Tuvimos que reubicarlo y aquí terminó.
[Mike Caldera]: Entiendo. Vale, genial. Sí, básicamente entonces, esta es una reconstrucción por derecho. De todos modos, habría sido costoso mover la huella del edificio. Entonces la huella permaneció igual. Necesita un segundo medio de salida. Y entonces el estándar aquí es una variante. Entonces tenemos que establecer si algo tiene que ver con la forma, topografía o condiciones del suelo del terreno o la estructura. Josh Triplett, Solicitante OLIV, PB – él, él, suyo): Crea la dificultad y eso incluye la posición de la estructura en el lote existente, que es regular, por lo que si la junta descubriera que el lote tiene una forma regular, también es un lote de esquina y la estructura ya está posicionada. Uh, ya sabes, invadir el segundo patio delantero y necesitas este medio de salida y no es práctico mover la huella del edificio. Entonces, ya sabes, esa sería una forma en que podríamos evaluar si estaría bien tener una plataforma que agregue una plataforma que infrinja los requisitos dimensionales. De todos modos, sólo quería que eso saliera a la luz. Entonces la junta, um, sabía el análisis y sabías de lo que íbamos a hablar. Pero dicho esto, se lo entregaré a los miembros de la junta para cualquier pregunta o comentario. Jamie, por favor adelante.
[Unidentified]: Entonces solo quería agregar algo a esa conversación. Mi pregunta es, ya sabes, la plataforma fue la forma elegida para diseñar eso. ¿Pero podría haber sido simplemente un conjunto de escaleras que conducían a una pasarela que luego cumpliría con las normas?
[SPEAKER_27]: La forma original de abordarlo era un conjunto similar de escaleras en el lado sur. Todavía habría estado cerca del retroceso, pero optamos por ponerlo en el lado norte. Básicamente, eso iba a ser: necesitas una plataforma. Creo que se necesita una plataforma para obtener cuando salgas de la casa para que puedas salir hacia las escaleras. Por lo tanto, necesitas una cierta cantidad de aterrizaje para salir. Al menos eso es lo que nos dijeron. Y eso habría sido la mayor parte de lo que hay allí. Y eso habría causado de todos modos una disconformidad. No creo que puedas simplemente tener pasos que
[Unidentified]: No, tendrías que salir por el costado de la casa.
[SPEAKER_27]: Necesitas un aterrizaje. Entonces el rellano tiene cuatro pies de ancho. Eso es lo que es la baraja. Y luego sale hacia la parte trasera del edificio.
[Unidentified]: Gracias. Así que la envoltura es una conveniencia. Pero incluso si hubiera hecho un rellano estándar con escaleras, efectivamente habría tenido un efecto similar. Um, el revés es una violación. Sí.
[Adam Hurtubise]: Bien. ¿Otras preguntas o comentarios de la junta directiva? Está bien.
[Mike Caldera]: No veo ninguno. Y entonces el presidente espera una moción para abrir la parte pública de la audiencia. Así que voy a tener un segundo.
[Adam Hurtubise]: Muy bien, vamos a pasar lista. ¿Jamie? Sí. ¿Jim? Sí. ¿Gary?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Beth?
[Mary Lee]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: Mike, sí. Muy bien, la parte pública de la audiencia ya está abierta. Veo potencialmente a un miembro del público todavía en la llamada. Hay un miembro del público que quisiera hablar sobre este asunto. Indique su deseo de hacerlo levantando la mano en Zoom, encendiendo la cámara y levantando la mano, escribiendo en el chat o enviando un correo electrónico a Dennis. No veo a ningún miembro del público que desee hablar sobre este asunto. El presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y abrir las deliberaciones.
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Muy bien, vamos a pasar otra lista.
[Adam Hurtubise]: ¿Jamie? Sí. ¿Jim? Sí. ¿María?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Beth?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, ahora estamos deliberando. ¿Qué opinan, amigos?
[Unidentified]: Entonces, obviamente, la decisión de diseño para la segunda salida fue una necesidad de mover eso desde el otro lado de la propiedad. La salida podría haber sido por este lado desde el principio. Obviamente, la baraja habría surgido en ese punto. Los requisitos de diseño tienen un requisito con el control deslizante de que tenga ese rellano, que no habría cumplido con el, habría estado en el retroceso para empezar, por lo que habrían necesitado una variación si solo tuvieran un rellano con una escalera. Ahora, la decisión de envolverlo e integrarlo con el frente ofrece en realidad una mejor oportunidad. Puede ir en cualquier dirección como salida en caso de necesidad de seguridad. Entonces veo la necesidad de ello.
[Mike Caldera]: Está bien. ¿Alguna otra idea de la junta directiva?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Estoy totalmente de acuerdo con lo que acaba de decir Jamie. Mis pensamientos también. ¿Otros pensamientos de los miembros de la junta?
[Mike Caldera]: Aún no veo ninguno. Así que aquí el lote en sí tiene una forma inusual. También es un lote de esquina. El edificio existente está situado en una zona difícil. Ubicación en el lote que limite los puntos posibles y factibles para la segunda salida. Además, la ubicación de la base de un pie de espesor lo limita aún más. Claramente, hay una serie de cosas dimensionales que son inusuales en el lote y las estructuras. La aplicación literal de la zonificación crearía dificultades porque, según el código de construcción, debe haber una segunda salida. Y no hay muchos lugares para colocarlo sin mover o cambiar la estructura de manera material y sin derogar la intención del estatuto de zonificación ni causar un perjuicio sustancial al bien público. Así que sí, no tengo ninguna preocupación. Creo que aquí cumplimos los criterios para una variación. ¿Otros pensamientos? Al no ver ninguna, el presidente espera una moción.
[Unidentified]: Moción para aprobar la variación para 129 Forest Street.
[Mike Caldera]: Segundo. Muy bien, vamos a pasar lista. ¿Jamie? Sí. ¿Jim? Sí. ¿María? Sí. ¿Beth?
[Yvette Velez]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, tu variación está aprobada. Entonces, hay algunos pasos de procedimiento antes de obtener el visto bueno para reanudar el trabajo, ¿verdad? Pero trabajaremos para tomar una decisión, Dennis, y luego habrá un período de apelación de 20 días y luego podrán empezar de nuevo.
[Denis MacDougall]: Sí, te avisaré en el momento en que se presente en la oficina del secretario, te enviaré una copia y pasarán 20 días a partir de entonces. Pero eso le dará un marco de tiempo.
[SPEAKER_27]: Muchas gracias. Realmente aprecio que todos hayan estado presentes esta noche. Y gracias por su consideración. Así que que tengas una gran noche. Y gracias.
[Mike Caldera]: Gracias. Está bien. ¿Tenemos alguna actualización administrativa esta noche? Ninguno por mi parte. No me parece. Está bien. Y luego tenemos, no vi ninguna minuta de la reunión. ¿Tenemos alguna minuta de la reunión?
[Denis MacDougall]: No lo soy, tal vez no lo hice. Ya terminaron las dos últimas reuniones. ¿No los entendieron?
[Unidentified]: Sí, hubo uno. Oh, ¿los conseguimos?
[Denis MacDougall]: Oh, creo que te envié el del 40B, pero este no. Los terminé todos. Así que haremos la audiencia 40B y la 40B, y entonces podría tener más sentido.
[Mike Caldera]: Sí, puedes enviar todas las actas de la reunión.
[Denis MacDougall]: Y te enviaré los otros antes de irme esta noche, porque ya están terminados. Ambas audiencias de enero terminaron, así que se las conseguiré.
[Mike Caldera]: Está bien. Excelente. El presidente espera una moción para levantar la sesión. Muy bien, vamos a pasar lista.
[Adam Hurtubise]: ¿Jamie? Sí. ¿Jim? Sí. ¿María?
[Mike Caldera]: Creo que esta es una de las pocas cosas por las que Chris puede votar esta noche. Entonces Chris, si todavía estás con nosotros.
[Chris D'Aveta]: Puedo votar sobre esto.
[Adam Hurtubise]: Sí.
[Mike Caldera]: Está bien. Está bien. Mike, seis a favor. Gracias por aguantar, amigos. Normalmente no escuchan el jueves. No. Muchas gracias a todos.