[Denis MacDougall]: 2022 年 7 月 16 日，贝克州长签署了延长某些紧急住宿状态的立法，其中包括将《公开会议法》条款的有效期延长至 2023 年 3 月 31 日。 具体来说，此扩展允许公共机构继续远程举行会议，而无需公共机构法定人数实际出席会议地点，并提供远程会议的适当替代访问。 除了将远程会议相关临时规定的有效期从2022年7月15日延长至2023年3月31日外，该法律并未对公开会议做出任何新的修改。
[Unidentified]: 谢谢，丹尼斯。 好的，我们的议程上有两个项目。 丹尼斯，你能读一下第一本吗？
[Denis MacDougall]: 4000 Mississippi Parkway，案件编号 40 B 脚本 2022-01。 这是恢复审议 MVP Mystic LLC（Mill Creek Residential Trust LLC 的附属公司）的请愿书，要求根据马萨诸塞州普通法第 40B 章制定一项综合计划，开发一个八层多户公寓开发项目，该项目由两栋建筑组成，占地约 3 英亩，地址为 4000 Mystic Valley Parkway，房产 ID 7-02-10。 该提案将开发为一栋出租公寓楼，拥有约 350 个单位，包括单间公寓、一居室、两居室和三居室公寓，占指定单位总数的 25%。 作为中低收入家庭的活动住房。
[Unidentified]: 好的，非常感谢。 朋友们，让我们在这次会议上讨论一些事情，让我们从市政厅工作人员那里了解一些同行评审状态的最新情况。 我们来谈谈我们收到的一些部门头条新闻。 然后我们将与候选人讨论更多信息。 然后我们在那一刻会有一些空间，以防我们需要经历一些事情。 那么，艾丽西亚，您想引导我们完成其中一些更新吗？或者还有其他人愿意帮助我们完成这件事吗？
[Alicia Hunt]: 我想我正打算这样做。 我没有要求任何人这样做。 因此，在上次会议上，分区委员会要求市议会聘请同行评审顾问。 所以，我们正在研究这个过程。 我们收到了顾问朱迪·巴雷特（Judy Barrett）的一些建议。 我们联系了她推荐的顾问，与他们讨论了范围，并询问了报价。 我们将这些报价发送给米尔克里克，他们同意并表示会给我们寄支票。 在我们与 Mill Creek 的最新对话中，我们希望这些控制权明天就掌握在我们手中，届时我们可以与同行评审顾问签署合同，他们就可以开始工作。 所以这是非常高的水平。 更具体地说，我们与 Heterotech 会面，完成了我们要求的大部分工作。 然后他们会开放空间、平民、雨水、创造交通。 他们都将被分组为 因为团队中有不同的人来做这件事，但这一切都将由 Tetra Tech 的首席顾问管理，所以我们采访了 Sean Reardon，他已经完成了 40 个 B 项目和其中的几个项目。 与朱迪·巴雷特 (Judy Barrett) 合作，让您熟悉整个过程。 当我们与他交谈时，朱迪和肖恩向我们解释的一件事是，顾问确实可以帮助我们了解这里的管辖权和不管辖权。 他们可以推荐应该是什么。
[Unidentified]: 你的意思是我们管辖范围内的是什么？
[Alicia Hunt]: 是的，在管辖范围内。 项目中应该改变什么，什么应该只是改变，什么应该遵守，然后什么完全超出了分区委员会的管辖范围，而这些都是你真正熟悉州法律以及允许和不允许的内容。 因此，聘请熟悉 40B 流程的顾问的好处之一就是他们了解这一点。 我会告诉你，她也，我会说这两个并行，还推荐戴维斯广场建筑师来做，对不起，设计，建筑设计审查。 抱歉，戴维斯广场建筑师事务所也是克利福德。 我这里有克利福德的姓氏。 他们也非常了解他，而且 Sean 和 Cliff Bowmer 在这些项目上合作了很多，因为有些工作是迭代的。 有些事情，你知道，如果场地规划发生变化，外观也会发生变化，诸如此类。 他们对此很熟悉，并且曾多次合作过此类项目。 然后他们就能做到这一点。 从一开始，您会审查我们手头的所有文件吗？ 然后他们会向 ZBA 发送一封信，让他们知道他们审查了哪些内容以及他们可能需要哪些其他信息。 两人都表示，根据他们的经验，他们经常缺少他们希望看到的文件来全面执行审查。 所以这将是他们向 ZBA 展示的第一件事，这就是他们需要看到的。 然后他们将进行审核并提交给 ZBA。 然后是ZBA，然后一切都必须经过丹尼斯，这使得ZBA的记录公开。 他们会给你回复说：这些是我们需要的官方文件。 然后你们都把它送到米尔溪， 米尔克里克会说，好吧，是的，我们可以采购它们并将其运送给您。 这使它们成为公开文件。 然后你将它们发送给顾问。
[Unidentified]: 他们审查，他们这样做……对不起，你能再说一遍吗？ 我只是想确保我准确理解这些步骤。 然后顾问会将它们转发给丹尼斯，丹尼斯将它们转发给董事会。
[Alicia Hunt]: 在发送它们时，我今天也就部门的评论向朱迪澄清了这一点。 任何发送给丹尼斯，哦，朱迪的东西都很棒。 申请人发送给丹尼斯的任何内容都被视为公共记录。 因此，您应该将它们发送给朱迪，您应该将它们发送给董事会，然后您可以将它们发送给我们的顾问，您应该将它们发布到在线存储库，以便公众可以看到它们。
[Unidentified]: 所以我们从顾问那里得到的，我想你也是，就是它的去向，例如，我们从部门主管那里得到的信件，当它们被发送给丹尼斯时，它们是相似的，然后它们就成为公共记录。
[Alicia Hunt]: 是的。 事实上，它们被发送给丹尼斯并致董事会，这才使它们成为正式的。
[Unidentified]: 出色地。 出色的。 所以我们可以，所以你刚才描述的其中一件事，我认为会非常有帮助。 嗯，对于听众来说，我们收到了，嗯，如果我没记错的话，我想有四封来自部门负责人的来信，其中包含各种建议或部门，以及，嗯，类似的董事会和负责人提出了各种建议。 E. 我们稍后将开始讨论它们，但我看到并认为其中一些听起来很棒。 这似乎很合理，但我认为让顾问说“好吧”对我们、对董事会都会有帮助。 你知道，从第一到十八，你都有管辖权，所有这些都是合理的。 19号很难。 这种东西就是我需要的，我想我会在会议剩下的时间里谈论它，并说这对我们非常有用，让我们看到什么是真正合理的、什么是可以做的以及一切。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 这就是同行评审的美妙之处。 这就是您的同行评审顾问将为您做的事情。
[Unidentified]: 好的。 但我很高兴，因为我只是想确保我们能够分享它们。 我以为我们可以。 我只是想确保我了解该机制，因为我希望能够与请求者分享它，以便他们确切地知道我们正在查看什么。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 当然，绝对。
[Unidentified]: 好的，太好了。 抱歉打扰您，请继续。
[Alicia Hunt]: 不，事实上我认为现在是朱迪澄清的正确时机，因为也有公开会议，而公开会议是在公共论坛上讨论这些问题的场所。 我们是否需要就该文件流程召开公开会议？ 例如，我们可以不发送吗？如果我们从候选人那里收到它，我们可以立即将其发送给同行评审顾问，对吗？ 我们不需要等待委员会。 反之亦然，对吧？ 如果同行评审顾问有意见，我们可以将其发送给董事会，发布在网站上，然后发送给候选人。 绝对地。 如果有关于它们的讨论，讨论会在公开会议上进行，但您可能会说，只要公共存储库是其中的一部分，文档就可以离线进行。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 好的。 这就是关键：如果它在公共存储库中，那就没问题。 而且，你知道，当公开听证会的持续时间有某种限制时，不建议推迟 不必要的沟通。 因此，如果董事会有事情需要交给同行评审顾问，请将其发送给他们。 当同行评审顾问提出意见时，最好将其发送给候选人，以便当董事会再次开会时，可能需要进行的沟通已经发生。
[Unidentified]: 好的。 所以，是的，也许当候选人或顾问通过丹尼斯向我们发送一些东西时，我们所做的就是正式化。 然后作为第一步将其放置在该存储库中。 第二步是自动发送给请求者或者对方的顾问。 是的。 除了给董事会发电子邮件之外，我认识丹尼斯。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 让沟通更轻松。 我认为唯一要记住的是，如果顾问要求对计划进行一些更改，候选人可能不想在与董事会会面之前匆忙做出一堆更改，因为董事会可能想要授权以某种方式告知申请人以及如何回应。 所以我不想炸毁失控的火车，但我认为问题在于沟通。
[Unidentified]: 是的。 我的直觉是，这会给候选人一个想法，在下次会议中他们将能够谈论这个，是的，我们同意这一点，这是更困难的事情。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 确切地。
[Unidentified]: 出色地。 出色的。 出色地。 艾丽西亚，还有其他事吗？
[Alicia Hunt]: 我想仅此而已。 我只是想澄清这一点。 那么朱迪，顾问的建议也是公共记录的一部分？ 那些引言？ 面向理事会，是的。 所以我知道我发送了它们，我知道丹尼斯被复制了，因为我们刚刚将他包含在所有这些提案中，但我不知道这些提案是否已发送给董事会，以及这是否是他们计划放入公共存储库的一部分。 现在让我们声明它们存在并添加它们。 事实上，我们必须要求我们的通讯团队将它们上传到 Google 云端硬盘。 这些是建议。 申请人看到了这一点。 一旦我们收到支票，我们就准备好执行合同，但该市正在等待支票。
[Unidentified]: 我认为我们还没有看到它们，但我们可能，看起来很快就会看到。 好的，完美。 因此，在我们进一步讨论之前，我会去董事会讨论部门负责人的一些信件，但也许对于其他董事会成员，各位，我不一定觉得我真的准备好讨论董事会的信件。 详细地说，因为我想我更好奇的是，想了解我们与顾问在一些管辖权和可行性问题方面讨论的内容。 因为当我读部门领导的来信时，他们所说的一切对我来说似乎都很有道理。 你怎么认为？ 这是给董事会成员的。
[Mike Caldera]: 我不确定我是否理解这个问题。
[Unidentified]: 哦，我早些时候与艾丽西亚交谈或给她发了电子邮件，她提出了一个很好的建议，即我们尝试为每次会议制定议程。 那么，下一个议程就是辅导员之间关于部门负责人信件的讨论。 但是，我很高兴谈论它们，我们绝对可以，但我不知道我是否已经准备好就这些信件进行实质性讨论。 部分原因是其中一个最近到达，而在它到达后的最后两个小时内我还没有机会真正分析它。 但也因为我更好奇，想知道顾问们在会议上提出这些建议之前会怎么说。 但我只是想和你们，其他董事会成员谈谈。 如果您今晚想讨论这些问题，我很乐意给您时间。 我的直觉是等到顾问参与之后我们就能见到他们。 您如何看待这些部门领导的来信？
[Mike Caldera]: 嗯，谢谢你的澄清。 因此，我支持等待同行评审的想法。 如果我们有理由相信我们很快就会收到信件。 我记得在第一次会议上，就我们何时进行同行评审的不确定性提出了一些评论，这可能会根据领域的不同而有所不同。 所以看起来我们已经向前迈进了，我们已经考虑到了同行评审顾问，但看起来我们还没有这样做。 我正式向他们付款，甚至在他们收到信件时从他们那里得到了估算，所以，你知道，这是一个悬而未决的问题，也许我们可以在做出正式决定之前讨论，而且我认为是这样。 当然，出色的同行评审和一些管辖权问题可能会导致我们推迟一些讨论，但有一些内容要求申请人在这些信函甚至原件中做出回应， 如果我们今天能够申请所有这些，那就太好了。 如果我们已经知道这一点，我们就会需要它们。
[Unidentified]: 我不想打断最后一部分。
[Adam Hurtubise]: 我完成了。
[Unidentified]: 嗯，是的，我认为这是对的，议程上的下一个项目是审查我们现在从他们那里得到的我们希望候选人收到的一切。 也许我们可以说的是，我认为我们的下一次会议是在 25 日，如果这不对的话。 这给了我们一点点时间，可能还不够。 从顾问那里取回信件，但也许情况确实如此，或者也许这会给我们更多的时间来消化它们。 我知道两小时前到达的那个，我还没有时间用应用程序真正查看它，但我认为这是一个很好的观点。 艾丽西亚，你想补充什么吗？
[Alicia Hunt]: 是的，然后我意识到我以为我已经找到了迈克刚才问的问题的答案，而且它不在我一分钟前复习的笔记中，但我知道。 所以我问肖恩时间安排，他告诉我，给董事会的第一封信通常需要三到四个星期来审查所有文件并审查所有内容和评分材料。 他说，如果有致命的缺陷，比如他发现重大问题，他一看到就会告诉我们。 如果没有，第一封信将需要三到四个星期才能送达。 然后，作为其中的一部分，你可以说，我也需要这些附加信息。 这是一般规则。 在您收到更多信息后两周后，您将能够向董事会提供信息。 这样就给了你那个时间表。 这是我的期望。 事实上，我们给了他访问权限。 我们为您提供我们的公共文件所在位置的链接。 我们见了他，但我没想到他会看，直到我们给了他一份合同。 所以如果你有这样签的合同 明天，周二到周五，在这种情况下我认为这是合理的，所以它已经完全执行了，所以我想说三到四个星期你就可以期待他寄来一封包含类似实际材料的信。
[Unidentified]: 出色地。 因此，我们的下一次会议将在1月25日、2月6日和2月27日举行。 看来我们可以在 2 月之前得到这些信息，并在 2 月 6 日的会议上得到这封信。 出色地。 我仍然认为，对我们来说，花时间看看是否能听到任何消息，如果可能的话，在第 25 次会议之前收到一些消息更有意义。 但我也想给候选人一个机会，如果还有什么事情的话，在我们回顾从他们那里收到的一些事情之前，除了部门主管和要求提供的其他文件之外，我只是想告诉候选人，如果有什么你想告诉我们的，是否有任何更新或你想添加的任何内容。
[Adam Hurtubise]: 当然，感谢您的分享并将其留在板上。 我很欣赏这里的对话，我们很清楚你提到的内容。 我一直在与艾丽西亚和团队进行协调。 所以没有什么可补充的。 我唯一可以补充的是，我记得沿着记忆的轨迹看到上周的会议，他们要求提供概念性或渲染的景观计划。 嗯，发送。 所以我们有了这个，我可以，我们可以把它介绍给丹尼斯。 然后它会到达董事会以及各个评审员。 出色地。 这是唯一适合你的元素，我初步看了部门主管的信。 我的意思是，这是唯一困扰我的事情。
[Unidentified]: 好吧，我们为什么不一起研究一下呢？ 当我缺少某些东西时，迈克总是很乐意帮助我。 因此，如果我们遗漏了什么，我们会检查它。 所以如果我看一下建筑部门40号专员的信，让我们看看。 好的，第二页有洒水器。 我确实看到了 40 号专员要求的东西。
[Bill Forte]: 我认为椅子的数量不一样，所以这是我本周收到的全套印象。实际上上周我在部落里生病了。 抱歉，今天是我第一天去看。 没问题。
[Unidentified]: 是的，你感觉还好吗？
[Bill Forte]: 是的，我现在很好。 啊，这让我晚上有点不舒服，我在那里呆了一夜。
[Unidentified]: 天哪，我病了，我没能活下来。
[Bill Forte]: 所以我可以向您概述一下我的信。 那将是美妙的。 是的，好的，太棒了。 因此，这里要讨论的最重要的事情可能是施工期间的临时喷水灭火系统。 正如您在这里看到的，我提到了一些事情，其中之一是此类项目将带来重大的火灾风险。 所以我对此有第一手经验。 沃尔瑟姆正在建设一个规模非常相似的项目，2017 年我们发生了美国最大的建筑火灾之一。 我当时是建筑专员，火势如此之大，不仅全部损失，而且建筑在施工过程中基本上都解体了。 市议会和分区上诉委员会随后 他研究了他们实际上可以采取哪些行动，你知道，试图让这些东西在建设过程中更安全。 当时他们能想到的最好办法是临时建筑喷水灭火系统，基本上在建筑物建造时建立一个干式喷水灭火系统。 这不是非常技术性的。 它需要一些额外的步骤，但我基本上实现了这三个步骤。 需要临时喷涂的项目。 事实上，他们中的一些人是自愿参加的，因为火灾风险非常大，他们能够通过在施工期间保持该系统稍微活跃来将保险费率保持在较低水平。 基本上它是一个预作用系统，基本上在夜间通过线路上的空气进行动画处理。 它只是由火灾触发，触发喷水器，并且热探测系统也被激活。 然后必须由现场人员远程手动启动，将水引入系统。 现在理想情况下它是未分类的。 它不是一个基本在参考标准中概述的系统。 换句话说，他们没有临时喷水灭火系统的基准。 然而，它确实在施工过程中提供了一些保护，而如果建筑物完全干燥，则无法提供这些保护。 库珀街，我这么说的唯一原因是因为库珀街发生了一场大火。 这只是规则的一个例外。 这不是你会看到的事情发生，但他们实际上确定这是一场可疑的火灾，并且是由纵火犯引发的。 这就不仅需要将这些临时喷水灭火系统专门建造在木结构中，而且还需要一个非常复杂的安全系统，以实现夜间威慑。 所以这些东西不仅写在40B综合许可证上，而且还写在我以前工作的城市的FAR特别许可证上。 这基本上可以在施工过程中提供一些额外的消防安全。 我对此项目的担忧，好吧，我对这个项目的担忧，好吧，它最大化了 IBC 允许的木框架结构的数量。 事实上，当我担任沃尔瑟姆的建筑专员时，我拒绝了这个特定的项目，并被建筑规范上诉委员会拒绝。 他们发现，从技术上来说，基于这种设计的优点 它很坚固，符合国家建筑规范。 尽管存在冲突，但建筑规范上诉委员会总结认为该项目是足够的，并且允许以这种方式建造。 该建筑目前正在沃尔瑟姆温特街 305 号建造。 因此，根据我作为建筑安全官员的经验，要求将此要求专门写入命令中。 出于施工期间消防安全的目的，这不仅违反了《国家建筑规范》第 33 章，而且还违反了《国家建筑规范》第 33 章规定的建筑检查员的管辖权和权力，NFPA 241 是《国家建筑规范》中施工期间保障措施的黄金标准，同样由建筑专员和消防部门强制执行。
[Unidentified]: 比尔，你愣住了。 帐户？ 好吧，我们可以稍等一下，也许我可以恢复互联网。 我想，在我们等待的过程中，我们可以与他核实，我认为他在信中要求的唯一的东西是全尺寸的印刷品，看起来他已经收到了。 因此，让我们看看，我认为没有任何要求提供额外信息的要求，抱歉，消防队长或卫生委员会要求提供额外的信息以供记录，但社区发展委员会提出了许多计划要求。 看起来比尔还是被冻结了。 所以我对此的想法是，我想知道申请人是否是这样，所以有一个清单，比如第一个是景观规划，然后是有关后摊铺机的信息，停车要求的清晰度，以及申请人的一些信息。 我很好奇，您能看一下社区发展委员会要求的其他信息吗？ 嗯，仔细检查每一项，让我们知道这是否是现在可以提供的东西，或者，嗯，可以很容易提供的东西，或者您对此的立场是什么，然后将其发送回丹尼斯。 这可能是最简单的方法。
[Adam Hurtubise]: 嗯，吉姆，你要取消静音来说话吗？ 是的，但我想我们会说同样的话，克里斯，我们有，嗯，所以我可以接受这个，克里斯跳到我们身边。 和你一样，我相信我今天下午收到了这封信。 这就是为什么我将要求景观美化计划的问题视为第一要务。 所以我比这更进一步。 因此，我们可以在很短的时间内（可能是第二天）对其进行审核，并让丹尼斯知道它是什么，您知道，立即发送或快速回复。
[Unidentified]: 好吧，我觉得看起来不错。 是的，因为尤其是如果您还没有机会体验其中一些事情的话。 这可能是最好的方法。 迈克，你继续前进了吗？
[Mike Caldera]: 是的，我有机会读过它。 社区发展委员会信件全文。 其中一些只是作为问题答案的元素。 因此，例如，窗户和阳台也可以进行管理。 但还有其他项目明确要求某些类型的计划，我认为这些项目属于特殊类别，可能需要不同的解释。 响应类型和计划时间。 还有其他一些建议元素可能会对我们已经分析的计划产生重大影响。 例如，有人建议将建筑物的尺寸减少一层或多层。 推荐给增加可用开放空间的数量，并在酒店前面提供一些便利设施和其他一些东西。 所以我认为，在出现问题的情况下，候选人可能只需阅读并回答即可。 对于计划，我们可以简单地正式请求。 但对于其他一些建议，我不知道哪一个是正确的。 合理的流程就是处理它们。 因为我认为，你知道，在这种情况下，哦，对了，我们可以做到这一点。 这与“没有办法”有很大不同，就像我们绝对没有办法做到这一点。 尽早以某种方式复活它们会很有用。
[Unidentified]: 当然。 所以你的意思是尽快得到候选人的回应，我想，具有某种高级可行性？ 你是这个意思吗？
[Mike Caldera]: 是的，也许吧，安德里。 我可以在这里补充一下我想说的内容，但就像同行评审顾问一样，他们的工作将取决于楼层的数量，他们的工作将取决于其中一些大型设计元素。 我认为实际上有某种机制这将有助于确保我们正在趋同，并了解什么是可行的、什么是不可行的以及什么可能正在发生变化。 下一个。
[Unidentified]: 就在我们开始之前的一秒钟。 我认为从现在到我们找到顾问（希望在 25 日（如果不是 6 日）之前），申请人可以做的是，无论社区发展委员会要求现有计划，他们都可以立即提交。 当有一个问题可以回答时，他们就能做到。 这更是我的主要想法：如果现在能做某事，那就去做吧。 然后，我们可以解决的其他问题，我认为在我们有机会与顾问合作之前，我们不应该解决任何建议。 但我，安德烈，继续吧。
[Andre Leroux]: 嗯，我只是建议，也许 25 日会议的议程可以是更详细地审查社区发展委员会章程并讨论提出的一些问题。 显然，今晚，我认为没有人真正准备好这样做，但候选人可以利用接下来的两周时间提出一些建议 更多信息或回应其中一些问题。 我们还可以单独思考作为董事会对他们的感受，然后在 25 日进行讨论。 因此，即使同行评审人员还没有收到您的意见，我们也会有一些实质性的内容可以讨论。
[Unidentified]: 是的，这是个好主意。 当艾丽西亚谈到截止日期时，我开始想也许 25 日会是一个好时机。 现在是向公众征求意见的时候了，如果我们一起讨论社区发展委员会的要求，也许还有公众意见，这两件事可以很好地结合起来。 我想与朱迪核实，以确保我们将公众评论放在正确的位置，但我认为，安德烈，这可能是个好主意。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 朱迪。 我觉得还可以。 我的意思是，我认为对董事会和公众来说最有帮助的事情是知道董事会何时接受公众意见。 所以，如果您仍在获取信息并且计划在 25 日发表公开评论，我认为让人们知道就可以了。
[Unidentified]: 出色地。 这给了人们几周的时间。 迈克，你想补充什么吗？
[Mike Caldera]: 是的，从程序的角度来看，如果可能并且法律允许的话，我是赞成的。 如果我们稍后在听证会上这样做，在这一系列主题会议中，您知道这就是会议，我们将讨论这一点 在各个方面都有公众意见，所以有一个会议，我们只是就一般主题进行公众意见，但我们肯定也会允许主题会议，是的，是的，我认为这是一个好主意，这样，最后一次会议真正是为了了解应用程序是什么以及我们在未来六个月内要做什么。
[Unidentified]: 我觉得这个还是很程序化的吧。 但我认为下次会很好，因为如果社区有大量反馈，那么候选人早点听到比晚点听到更好。 但我认为你是对的。 我们希望确保当我们了解更多细节并开始与顾问合作时，社区有更多时间获得反馈。 嗯，我认为这听起来是一个不错的计划。 我喜欢这些建议。 因此，让我们计划在下次会议上我们将根据社区发展委员会的建议开展工作。 这给了申请人一些时间来准备所有这些，但我仍然会要求申请人，对不起，如果你可以，在接下来的几天内，带着你可以提供的任何要求的文件以及任何有简单的地方回到丹尼斯 是或否，回答或澄清，如果您可以将其发送给丹尼斯，那将非常有用，因为一旦我们收到您的信息，我们就可以将其传递给顾问，以便他尽快收到。 一旦我们弄清楚了，我们就可以公开评论，以确保人们知道我们正在这样做。 比尔，你回来了。 您想添加一些内容吗？
[Bill Forte]: 是的，你好，主席女士。 对不起。 没问题。 我现在正在打电话。 我只是想，我不再需要谈论喷水灭火系统，无论我在那里说什么。 我不确定你拿了多少。 是的，我们将更详细地讨论它。 这些是我的建议。 但除此之外，在看到今天的计划后，我对计划还有一些额外的评论，我认为这些信息缺失了。 所以我也会把它发送给丹尼斯。
[Unidentified]: 出色地。 是的。 您将确保候选人收到此信息。 完美的。 谢谢。
[Bill Forte]: 出色地。 我还将提供一些我以前处理过的订单的副本。 所以你可以看到它们被提到了以及我将推荐的一些更技术性的方面。 好的。
[Unidentified]: 出色地。 杰出的。 非常感谢。
[Bill Forte]: 一切都好。 谢谢。
[Unidentified]: 是的。 微。
[Mike Caldera]: 是的。 所以杰克，在审查所有文件，包括一些最初的演示文件时，有...... 要求某种计划的地点数量。 所以我尽力了，我尽力列出了所有文件，所有我们需要的和我们今天没有的东西。 我只是想在某个时候这样做。
[Unidentified]: 您想重新发布此内容吗？ 那将是美妙的。
[Mike Caldera]: 是的，好的。 现在是好时机吗？
[Unidentified]: 是的，那太好了。 不，我认为我们的议程上没有更具体的内容，所以这是完美的。
[Mike Caldera]: 好的，太好了。 嗯，我们提到了上次会议，但我会重申一下。 因此，在听证会结束之前，我们需要 更新豁免清单和分区分析以反映新的分区。 所以我认为我们目前的豁免清单和分区分析是基于以前的分区。 这样我们就可以了解所请求的豁免、我们将需要它们以及为什么我们需要它们。 我可以继续检查清单，但我不知道定期休息是否有意义。
[Unidentified]: 嗯，我想如果请求者有任何问题，也许他可以问你，但如果你想查看该列表，我会很高兴，然后，如果你不介意的话，如果你愿意将其提供给丹尼斯，我会很高兴。
[Adam Hurtubise]: 是的，是的。
[Unidentified]: 提供它们。 所以我们知道我们没有遗漏任何东西。 是的。 然后它也成为专辑的一部分。
[Mike Caldera]: 合法的。 所以是的。 因此，我将在撰写本文时回顾一下我所拥有的内容。 因此，豁免清单已更新以反映新的分区。分区分析已更新以反映新的分区。 嘿，这个城市可能有这个，但我在文件夹中没有看到它。 因此，最新的交通影响评估大量参考了我还没有看到的 2019 年交通影响评估。 所以我想看看是否还没有提供。 这也是一个计划，是社区发展委员会特别要求的计划的更新。 他们随后指出，自影响评估生成以来，公共交通发生了一些变化，需要进行更新以反映这一点。 中央商务区还要求（我相信部门负责人最初的评论信之一）要求制定交通需求管理计划，包括为行人和骑自行车者提供新的改进和服务，包括定期前往惠灵顿车站的交通。 然后，该附属机构推荐了面向内部庭院的单元和公共区域提案的遮阳研究，我也同意这一观点。 所以我没有看到。 我认为四十专员提出了很好的建议，也许他已经这样做了，但在所有图纸上都包括页码、日期和修订号。 只是为了方便以后在听证会上参考。 最后，正如我们已经说过的，景观美化计划。 这是我看到的已要求的响应计划或文件列表。 还提出了很多问题，但这些是向候选人提出的最重要的问题。
[Unidentified]: 非常感谢迈克。 安德烈，继续吧。
[Andre Leroux]: 是的，谢谢迈克记录了这太棒了。 我真的很高兴你检查了它们，因为这就是我们上次讨论的内容。 我有一个更多关于城市的问题。 所以也许艾丽西亚可以介入这个案子。 我想知道市政府在评估这个项目时是否希望我们特别考虑一些规划文件。 我知道，就在那一刻， 你知道，在 Rise 项目和该地区发生的其他事情之间，人们希望进行某种地区规划，或者，我不知道这是否发生了。
[Alicia Hunt]: 主席先生，众所周知，全球计划已经有了最终版本。 现有的草案将稍作修改，但实际上已经完成了。 它稍微讨论了这个领域，如果您愿意，我们团队中的某个人可以查看一下是否有任何相关的相关页面，而不是引导您查看 200 页的文档。 我相信有一个章节是专门讲神秘谷公园大道的。 他指的是，我们实际上得到了博彩委员会的拨款，可以聘请一些规划顾问来进行经济发展研究。 惠灵顿地区包括此在内，但尚未开始。 所以没有什么可检查的。 我们实际上还没有聘请顾问来做这件事。 我很想告诉你，是的，谢谢。 请看一下我们刚刚做的那项研究。 我们还没有这样做。 但它在我们的雷达范围内。
[Andre Leroux]: 出色的。 谢谢艾丽西亚。 我谢谢。 如果您可以发送这些页面，那就太好了。 我想你知道这是因为 CD 委员会的来信而给我带来的，你知道我正在读这封信，我认为他们提出了确保大道上所有开发项目得到一致处理的问题，所以我认为这是我们应该考虑的事情。 谢谢。
[Alicia Hunt]: 如果我可以这么说的话，他们可能指的是 Rise 项目，该项目开始揭露一些事情。 因此，比这个项目少了两个地块，他们开始创建一个项目。 这将在同行评审中体现出来，但神秘谷公园大道有一些必要的挫折，因为它是一条州高速公路。 我在信中看到了一个数字，我想亲自核实一下，但我确信申请人很清楚国家规定将神秘谷公园大道设置为禁区。 好的，太好了。
[Unidentified]: 那么很好 我们讨论了议程上我想讨论的所有内容。 有什么吗？我会打开它。 在我们做出决定之前，我们想要审查董事会成员或候选人的任何内容，嗯，关于我们将在下次会议上做什么并与迈克总结？
[Mike Caldera]: 是的。 嗯，我想这实际上是给市政府的，给艾丽西亚的。 所以上次会议上就提到了申请人。 当他们向资助机构寻求最终批准时，他们是否愿意制定某种类型的本地优惠选项，这不属于我们的管辖范围。 但我正在阅读 40 B 手册，其中提到了它 梅德福有责任证明这一点的必要性。 我听到许多居民声称梅德福需要当地的偏好，你知道我对此事有自己的部分知情意见，但我想知道是否在某个时候 在听证会期间，规划部门是否可以调查并记录任何当地优先需求，提出合理比例的当地优先单位，并评估任何拟议的当地优先计划是否会对受联邦公平住房法保护的个人和阶层产生不同的影响。 我认为如果我们这样做，董事会将获得做出决定所需的信息。 是否将此作为一个条件，最终可以由授予机构撤销。 但如果我们不从一开始就做好这项工作，据我了解，它不太可能获得批准。
[Alicia Hunt]: 丹妮尔已经准备好回答这个问题了。
[Unidentified]: 是的，丹妮尔，继续吧。
[Danielle Evans]: 你好，抱歉，我的相机没电了。 我得了新冠病毒病在家，所以。
[Unidentified]: 别担心，感谢您加入我们。
[Danielle Evans]: 嗯，所以我们经常得到，嗯，70% 的本地偏好，这是 DHCD 允许的最大值。 嗯，我们满足当地人口的要求以达到最大程度。 因此，对于我们所有的本地倡议项目，即我们的包容性单位，我们完成了 70%，而且我们从未遇到过任何阻力。 所以我希望这就是我们要做的。 但你需要记住，当地人的偏好是那些在这里生活、工作、有孩子在这里学习并且可以在这里生活一天的人。 这给了你当地的偏好。 如果某人最大的孩子来自这里并且离开了，他们就没有本地偏好。 所以有时当地的偏好并不像人们想象的那样。 因此请记住这一点：当地偏好也可能会产生意想不到的后果。
[Unidentified]: 有趣的。
[Mike Caldera]: 穿过椅子。 是的，继续吧。 是的，谢谢你，丹妮尔。 这是个好信息。 对我来说最重要的是，如果在这次听证会上的任何时候我们讨论是否应该对该项目施加当地优先条件， 我需要一些书面记录的案例。 因此，如果只是基于预感，我不会放心地施加这样的条件。 因此，我的要求只是规划部门记录是否有需要以及 以及其他一些因素，也许答复会非常快，并且与您刚才分享的内容一致，但我希望在听证会的某个时刻收到一份答复文件，以便我们进行讨论时，我们可以作为律师做出明智的决定。
[Danielle Evans]: 是的，我可以提交最新的本地偏好理由，这是 DHCD 每当我们提出要求时所要求的。
[Mike Caldera]: 太棒了，谢谢。
[Unidentified]: 好吧，谢谢。 安德烈，继续吧。
[Andre Leroux]: 与此相关，我想知道我们是否应该寻找一些东西。
[Unidentified]: 哦，安德烈，我不小心把你静音了。 对不起。 下一个。
[Andre Leroux]: 对不起，我说太多了。
[Unidentified]: 不，不，我只是想把手放下。 下一个。
[Andre Leroux]: 我想知道我们是否应该重新审视公平的房地产营销计划？ 所以，丹妮尔，我不知道你是否也能谈谈这个问题。
[Danielle Evans]: 嗯，一般来说责任落在...好吧，我们还没有在梅德福做过 40B，所以我不确定这个过程是否与正常过程有什么不同，正常过程是通过当地的倡议计划进行的。 开发商通常聘请顾问来制定公平住房营销计划，即肯定性公平住房营销计划，该计划必须得到 DHCD 的批准并作为申请的一部分。 朱迪，如果我错了，请纠正我。 我知道综合许可证的流程略有不同。 我不确定这里的操作顺序。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 是的，平权公平住房营销计划通常由申请人准备。 并作为整个最终审批流程（即完成后许可）的一部分提交给授予机构。 现在，市政府通常会拿到一份副本来查看，但这不是现在发生的，而是稍后发生的。
[Andre Leroux]: 那么，这不是ZBA经常提出的意见或建议吗？
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 所以我可以告诉你我写的权限里写了什么。 申请人必须在计划提交给拨款机构之前两周或某个时间向城市提供一份计划副本，以便城市官员和官员至少可以查看。 我通常不会写下当地的偏好，我只是从我的实践中说出来，你知道，如果有必要，你可以把这个带到市议会，但我通常不会在许可证上写下当地的偏好，因为市议会对租户选择没有任何管辖权。 所以我的建议是，在申请人向资助机构提交申请之前，他们将其转发给市政府进行审查，并让政策制定者、市长办公室、规划部门或其他任何人来决定特定项目是否需要地方优先。 这可以让CBA摆脱困境。
[Unidentified]: 嗯，谢谢，朱迪。 帐户？
[Bill Forte]: 谢谢主席女士。 这个话题再次出现，我知道我上次评论过这个问题，我仍然坚持我原来的观点，即经济适用房应该是 纳入批准的规划。 原因是否则就不公平。 如果开发商可以选择他认为可以负担得起的单位，那么从技术上讲，他最终可能会得到 所有经济实惠的单位都有一些简单的东西，例如四个微型台面和地毯，并且可能位于健身房或游泳池附近或其他人不一定想要的位置。 因此，根据我在 40B 的经验，一直有一个平面图矩阵。 显示指定的可访问单元，这些单元成为订单的一部分并被写入订单中，因此可以被执行。 否则，一旦颁发建筑许可证并要求占用证明，我就不再有执行法律的责任。 嗯，所以我完全不同意我们将其交给开发人员的事实。 这不应该由开发商决定。 这是分区上诉委员会和公平住房执法、公平住房的职能。 因此，我准备在我的下一组评论中提供更多有关此问题的书面信息，但是，嗯，我只是想澄清这一点。 好吧，我还是不同意。 根据我的经验，这是由 ZBA 决定并由建筑检查员强制执行的。
[Unidentified]: 好的，比尔，谢谢。 我知道我记得上次我认为我们有不同的意见。 朱迪和丹妮拉很快就找到你了。 但我认为，如果您能以书面形式将其写入评论中，然后董事会可以与顾问讨论这一问题，我们就可以看到我们的进展。 非常感谢。
[Bill Forte]: 趁我发言的时候，还有一件事。 是的，对不起。 所以我想知道是否适合与开发人员沟通。 只是对规范、建筑设计等进行初步讨论。 我不知道这是否是开发商今晚准备接受的。 我只是想了解一下建筑物的布局。 同样，这是一个相当大的幅度。 我知道这种情况在全州越来越多地出现。 再说一次，我只是想密切关注这一点，以确保我没有持有建筑许可证。 呃,到时候我想这个会是有条件批准的,我要做好准备,我不想耽误开发商。 因此，我认为尽早讨论基本代码设计是有利的。 我想知道是否适合联系记录的设计架构师，然后问几个问题。
[Unidentified]: 你知道，我真的不知道这个问题的答案，朱迪或艾丽西亚。
[Bill Forte]: 我想也许你知道。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 嗯，你知道，如果建筑检查员想与申请人交谈，我认为这当然没有问题。 嗯，但你知道，当申请人准备好申请建筑许可证时，他们的计划将不再一样。 我只是觉得这一点应该很清楚。
[Bill Forte]: 是的，好的。 是的。 再说一遍，我只是在谈论有关这座建筑设计的初步讨论。 就这样。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 好吧，请记住，如果我处于候选人的立场，但我不是， 董事会将聘请一位同行评审咨询架构师。 因此，在董事会提出意见之前，我不确定此时是否有人愿意做出许多改变或决定。
[Bill Forte]: 是的。 同意。 我现在只是在寻找信息。
[Unidentified]: 出色地。 好的。 谢谢。 丹妮尔，我们错过了你要评论的话题吗？
[Danielle Evans]: 不，我只是想谈谈单位的位置。 录音停止了。 抱歉，我试图把手放下。
[Unidentified]: 没关系，没关系。 我只是想确保录音继续进行。
[Danielle Evans]: 是的，对不起。 我什至不知道怎么做。
[Unidentified]: 不用担心这个。 好吧，不，我们会回来的。 我只是想确保我们不会错过任何事情。 前进。
[Danielle Evans]: 对不起。 所以我们希望它们是浮动单位，因为当申请人是浮动单位时，当租户超过他们的收入时，他们不会被驱逐。 一般来说，我认为在他们达到平均收入的 140% 之前。 单位将改变或转换为市场价格单位。 因此，如果符合收入资格的租户在初始租赁期间超过了收入，那么它将恢复为市场利率。 如果它们不是浮动单位，我们就不会拥有它们，我们就会错过一个负担得起的单位。 因此，在这些监管安排中通常会发生的情况是，下一个可用或类似的单位将成为可负担的单位。 这就是为什么我总是坚持它们是浮动的。 一些开发人员希望修复它们，因为这对他们有利。 和 悬停通常更适合城市和单位维护。 在这一点上，我不知道现阶段所有的许可步骤，但对于当地倡议项目单位，当我们提交批准时，我会审查平面图。 通常，你知道，我会提出建议并要求他们采取行动，以便他们能够 你知道，在整个开发过程中按比例分配，你知道，这是同一件事，它是三间、两间、一间或一室公寓与卧室的百分比，而且它们不是在最不理想的地方，所以它们是分布式的。 因此，团队会提供意见，开发人员经常应我们的要求更改他们的蓝图。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 我必须证明这一点，丹妮尔，这正是它的运作方式，这些单位需要能够浮动，这样你就不会最终遇到收入超过 AMI 140% 的某人或家庭，但现在他们必须离开。 这根本对任何人都没有好处。 因此，浮动单元确实是我见过的几乎所有租赁开发项目中所看到的。 如果有人想要制定固定的平面图，那是他们和为其提供补贴的机构之间的事。 但我想我想强调的另一件事是，做出最终决定的永远不是开发人员。 这是补贴的机构。 然后，在最终批准期间， 你知道，当事情尽快解决时，你知道，作为整个监管协议等的一部分，开发商必须向补贴机构展示，这就是我想放置我的经济适用房的地方。 为其提供补贴的机构将批准或拒绝它。 我也有过被补贴机构反对的经历。 所以我认为人们应该明白，对公平住房的兴趣不仅存在于地方层面，也存在于州层面。
[Unidentified]: 好的，谢谢朱迪。 微？
[Mike Caldera]: 是的，所以这更多的是技术评论。 我想我们会在听证会的某个时候再次讨论这个问题，但我只是指出这一点以使它更清楚。 因此，梅德福分区条例现在在第 8.1.9 节中规定了适用于经济适用住房单位的规定，其中包括对经济适用住房位置的限制， 经济适用房的最低设计和施工标准等，基本上试图落实四十专员的许多总体概念。 他指的是。 我知道浮动单元也解决了这个问题，但我只是想指出这是分区的一部分。 我还想提一下，第 8.1 节是要求的豁免之一。 因此，我们必须回到这一点，但其中有一个要素属于我们理事会的职权范围，但由于第 8.1 节要求豁免，因此第 8.1.9 节针对其中一些问题提出了一些要求。
[Unidentified]: 是的。 这是要被取代的东西吗？ 不管怎样，我们可以，我们可以做到。 就这样。 是的。
[Mike Caldera]: 我不想对此讨论得太深。
[Unidentified]: 不，我认为这很有用。 这些都是事情。 所有这些对于每个人都牢记在心确实很有帮助，当我们开始参加这些会议时，我们一定会深入研究这一点。 所以我认为我们可能正处于一个很好的时刻，我们可以...... 今晚会议的第 40 B 部分到此结束，除非有任何人想补充的内容。 然后我想重申一下，我们正在考虑的、我们打算在 25 日的会议上做的就是审查社区发展委员会的建议。 候选人将审查它们，提供他们拥有的任何文件，或回答任何问题。 他们仍然不会碰这些建议。 我们将在下次会议上对此进行实质性讨论。 然后我们将在下次会议上召开第一次公众评议会议。 除此之外，在我们结束会议并进入执行会议之前，还有其他人想在本次会议上补充的内容吗？
[Adam Hurtubise]: 是的，你好，抱歉，我只是想回到专员的要求。 只需讨论并获取有关产品类型和代码的更多信息。 显然我们很乐意这样做。 我们的设计，我们可以让我们的设计团队就近提供。 所以我们很高兴这样做。
[Unidentified]: 好的，完美。 非常感谢。 我谢谢。 我会让你们解决所有问题，但我们真的很感激。 出色地。 那么我能做到吗？ 上次我们是怎么做到的？ 我们需要一项动议，我认为只要表明我们打算发表公开评论就足够了，这将在 25 日进行。 所以我们已经解决了这个问题。 所以我们只需要提出一项休会至 25 日的动议。
[MCM00000619_SPEAKER_04]: 继续，继续到25号。
[Unidentified]: 好的，完美。
[Mike Caldera]: 因此，我将提出动议，要求在 4000 Mystic Valley Parkway 继续举行听证会，直至 2013 年 1 月 25 日。
[Unidentified]: 这是 2023 年。
[Mike Caldera]: 哇。 通常人们会晚一年到达，但你会在 2023 年晚上 7:30 到达。
[Unidentified]: 出色地。 完美的。 我还有第二个吗？ 出色地。 都赞成。
[Adam Hurtubise]: 但我们必须掌控一切。 它不是？
[Unidentified]: 哦好的。 当然。 是的。 好吧，好吧。 微。
[Adam Hurtubise]: 是的。
[Unidentified]: 海梅.
[Adam Hurtubise]: 是的。
[Unidentified]: 艾维特。 是的。 吉姆. 其他。
[Adam Hurtubise]: 机会。
[Unidentified]: 哦，对不起，杰米。 我应该给杰米和杰奎琳打电话。 是的。 嗯，我们有五个和六个。 出色地。 朋友们，25号见。 然后你可以让某人提出一项进入执行会议的动议吗？
[Mike Caldera]: 我认为我们应该首先阅读议程项目。
[Unidentified]: 哦好的。 对不起。 克里斯，你有什么问题吗？
[Adam Hurtubise]: 25 号也会在 Zoom 上播出吗？
[Unidentified]: 我想，在我们听到不同的声音之前，是的。
[Adam Hurtubise]: 好的。
[Unidentified]: 这是正确的吗？ 是的，我们仍然会使用 Zoom。 非常感谢。 好的，很好。 乔纳塔斯，欢迎。 很高兴再次见到你。 我们需要在投票前阅读议程项目。 丹尼斯，你能读一下议程上的下一个项目吗？
[Denis MacDougall]: 行政部门表示，根据《普通法》第 38 章第 21 节的规定，会议三是讨论有关诉讼的策略，如果公开会议可能对诉讼过程产生不利影响，则公共机构在总统府中的地位如此声明，并且主席如此声明，举行公开讨论会议将对本市的诉讼地位产生不利影响。 讨论关于 CC Industries Realty Trust 受托人 Sidney Wolk 诉梅德福市分区上诉委员会等人的诉讼策略，马萨诸塞州土地法院案件编号 22，MISC 000485JSDR。 与上诉相关，董事会批准了在 4B60, Mystic Valley Parkway, Medford 建造实验室设施的差异和场地规划。 理事会将投票决定进入执行会议，并且不会返回公开会议。
[Unidentified]: 嗯，谢谢丹尼斯。 我认为在公开会议上讨论这一争议会产生不利影响。 所以我想问我是否可以让一位董事会成员提出一项动议，让我们进入执行会议。
[Adam Hurtubise]: 非常感慨。
[Unidentified]: 我还有第二个吗？
[Adam Hurtubise]: 第二。
[Unidentified]: 出色地。 所以大家都赞成，吉姆？ 是的。 安德鲁？ 是的。 艾维特？ 是的。 微。 是的。 杰奎琳也同意。 好的，现在我们正在召开执行会议。 让我们确保我们还有其他人。
[Alicia Hunt]: 这就是我想说的。 我们想确认多纳托和亚伯拉罕森是谁。 他们不和你在一起，乔纳森。 好吧，董事会知道我以前参加过执行会议，并询问默里律师，如果董事会不反对，我是否可以留下来。
[Unidentified]: 决不。 我认为当你在这里的时候它很有用。
[Alicia Hunt]: 出色的。