[Scott Vandewalle]: Vou tentar a apresentação bem rápido.
[Unidentified]: Olá, Scott. Olá.
[Marie Izzo]: Scott, você pode me ouvir?
[Scott Vandewalle]: Pode.
[Marie Izzo]: Eu não consigo ouvir você.
[Scott Vandewalle]: O microfone está ligado. Eu posso ouvir isso. Você pode me ouvir? Sim. Sim, meu microfone e vídeo estão ligados de acordo com minha tela aqui.
[Marie Izzo]: Desculpe, vamos tentar novamente. Evidência. Está tudo bem, posso ouvir você.
[Matt Leming]: Justin disse que chegará cinco minutos atrasado. Para ser claro, ele não faz parte do comitê, mas fez um trabalho significativo por trás disso. Então ele fará metade da apresentação. Zach não estará aqui. Emily, Anna e Liz deveriam fazer isso. chegar momentaneamente.
[Marie Izzo]: Então Justin me enviou um e-mail, um memorando, um memorando de política corrigido. Você quer que eu envie isso para você hoje à noite?
[SPEAKER_05]: Ou é a reunião de terça-feira?
[Matt Leming]: Sim, envie. Você pode enviá-lo imediatamente.
[SPEAKER_05]: Sim, enviarei para todos que
[Matt Leming]: Planejando e permitindo apenas conselheiros de comitê. Então Emily, Liz, Zach e Anna.
[Marie Izzo]: Obrigado. Bem dito.
[Matt Leming]: Legal. Rich, quão lotada está a Prefeitura por causa da reunião da comunidade lá, se você já viu?
[SPEAKER_05]: Eu não vi, mas eles derrubaram um ônibus cheio de gente, e quero dizer, um ônibus escolar cheio de gente.
[Matt Leming]: Tudo bem, agora temos quórum, mas ainda quero esperar por Liz e Justin. Não, eles estão viajando. Eles estão voltando para casa. Me mande uma mensagem sobre isso. Aparentemente a neve está realmente atrasando as pessoas.
[Marie Izzo]: Ahí está Liz.
[Matt Leming]: Liz, você deixou Justin?
[SPEAKER_11]: Sim, acabei de fazer isso. O trânsito está muito ruim com neve e tudo. Entendido.
[Marie Izzo]: E lá está Justin.
[Matt Leming]: Tudo bem, parece que temos todos aqui. Esta é uma reunião do Comitê de Planejamento e Licenciamento da Câmara Municipal de Medford. Sr. Secretário, quando estiver pronto, poderia fazer o favor de fazer a chamada?
[Marie Izzo]: Vice-presidente Ursos. Vice-presidente Ursos. Vereador Callahan.
[Anna Callahan]: Presente.
[Marie Izzo]: Vicepresidente Lázaro.
[Anna Callahan]: Presente.
[Marie Izzo]: Vereador Cabello.
[SPEAKER_11]: Presente.
[Matt Leming]: Presidente Lynn. Presente por presente, uma reunião ausente é declarada aberta. Durante esta reunião estamos conversando sobre uma proposta para atualizar nossa portaria de imóveis vagos. A maneira como isso vai acontecer é que farei cerca de metade desta apresentação e depois a entregarei ao Justin. Responderemos às perguntas dos vereadores e funcionários e depois as abriremos ao público em geral. Para começar pela apresentação, imóveis devolutos ou abandonados criar e levantar problemas bastante importantes e dispendiosos para Medford. Muitas vezes representam um fardo para o nosso orçamento e prejudicam a qualidade de vida dos bairros e da cidade como um todo. Quando as pessoas veem propriedades vagas, muitas vezes elas são feias e estruturalmente deficientes. Às vezes, podem até ser perigosos para a saúde pública. E o que esta proposta faz é criar um processo de registo que visa prevenir ou mitigar riscos para a saúde, segurança e bem-estar, e promover a gestão responsável destas propriedades. fornecer uma vizinhança segura para os residentes, salvaguardar os valores das propriedades, agilizar os reparos nos edifícios e permitir o contato rápido com os proprietários ou gerentes pela polícia, bombeiros, aplicação do código e possíveis inquilinos quando surgirem problemas. Medford tem alguns prédios vazios há muito tempo. Este é um tópico comum que os membros do conselho ouvirão durante minha própria campanha. Falei muito sobre um possível imposto sobre vagas comerciais. Mesmo que haja apenas algumas propriedades sobre as quais as pessoas falam, elas tendem a ser notadas. E se durarem alguns anos, as pessoas irão mencioná-los. Eles criam danos à vitalidade económica. Eles reduzem o tráfego de pedestres e geralmente contribuem para uma sensação de abandono. Então, o que fizemos para esta proposta de lei foi realizar algumas reuniões sobre isso no passado. Teve uma que aconteceu no ano passado onde tivemos uma versão de uma portaria onde o administrador da época disse que queria ir para outro Eu caminhei com ele e concordamos com isso. O vereador Tseng, que não faz parte deste comitê, mas é, claro, membro do conselho, auxilia e trabalhou muito nisso, redigiu a versão atual da lei de edifícios vagos que estamos discutindo esta noite com uma equipe sua na Faculdade de Direito de Harvard. Para atualizar esta portaria, o conselho buscou e incorporou comentários do comissário de construção, do PDS e de outras partes interessadas, e buscou a contribuição de outros líderes municipais e de outras comunidades de Massachusetts que também tentavam resolver o problema. Buscamos seriamente o feedback de muitas partes interessadas diferentes ao desenvolver isso. Hum, o que geralmente descobrimos é que os proprietários que estão nessas propriedades vazias tendem a esperar por inquilinos com salários mais altos e, para fazer isso, estão dispostos a ficar presos. Eles estão dispostos a pagar impostos sobre a propriedade, durante um longo período de tempo, e os custos de despejo são muito elevados. Muitas vezes, não se podem dar ao luxo de adequar os seus próprios edifícios ao código e o valor de esperar e manter a opção de conseguir um bom inquilino no futuro excede muitas vezes a renda perdida que tiveram ao longo dos anos mantendo esses edifícios vazios. Tivemos um sucesso limitado com as medidas existentes. Os créditos fiscais estaduais exigem vagas muito longas, por isso geralmente há uma lista de requisitos. As bolsas que temos são pequenas e muito restritas. Reconheço que recebemos uma subvenção maior este ano, mas as subvenções também não criam estabilidade a longo prazo para novos proprietários de empresas. E as leis atuais nos dão uma capacidade muito limitada de interagir diretamente com os proprietários. Muitas vezes foi quando Quando o anterior director de desenvolvimento económico estava por perto, costumava dizer que por vezes tinha dificuldade em contactar alguns dos proprietários destas propriedades. Também ouvi a mesma coisa de forma anedótica de potenciais inquilinos. É um pouco complicado saber com quem entrar em contato. Também mencionarei aqui que apoio totalmente a continuação dos programas de subsídios, outra cenoura, por assim dizer, para fazer com que os lojistas ocupem seus imóveis vagos, mas pode funcionar em conjunto com um decreto de vaga que tenha um pouco mais de força. Estes são alguns dos e-mails que recebi de residentes ao longo dos anos. Tirei trechos deles só para refletir a ideia de que os moradores reclamam muito dessas coisas, com razão, para nós. De um modo geral, quando falei sobre a ideia de um imposto sobre a abertura de empresas, encontrei o apoio popular de Apenas membros do público em geral, as pessoas gostaram da ideia. E acho que as pessoas em geral estão frustradas com o estado de algumas propriedades vagas em Medford. Direi também que as fotos dos dois slides anteriores que vimos não são, não são fotos que eu mesmo tirei, são fotos que os moradores me enviaram ao longo dos anos. Destaco também que quando falo aqui a palavra imposto, falei durante a campanha. Essa era a terminologia que eu usava na época. Na realidade, como cidade não temos capacidade de cobrar imposto, mas foi isso que foi A ideia naquele momento era apresentar um pedido de autonomia ao Estado, mas neste momento estamos falando de tarifa. Então, mas isso é só uma ideia para dar à oferta uma ideia da história disso. Bem. Outros municípios entrevistados pela equipe de Justin tiveram sucesso com políticas semelhantes de construção de vagas. O maior é East Hampton, que impôs uma taxa de registro de vitrines vagas de US$ 500 que aumenta a cada ano de vacância, dispensando e dispensando essas taxas para propriedades que tenham exposições de arte públicas. Em entrevistas, o prefeito de East Hampton considerou que esta política foi a razão para a redução das vitrines vazias que ocupavam todas, exceto duas. Lowell impõe uma taxa de registro de US$ 1.000 para vitrines vagas, acrescentando US$ 1.000 adicionais a cada ano que Arlington desocupa. Também cobra uma taxa semelhante, que consideram uma ferramenta útil para melhorar a manutenção do edifício. New Bedford implementou uma taxa semelhante e também gostou dos resultados. Eles viram uma manutenção melhorada, um banco de dados robusto de informações sobre propriedades vagas que financiou, e tendia a melhorar a comunicação com os proprietários. Fora de Massachusetts, São Francisco também tinha seu próprio imposto sobre moradias vagas, que foi implementado há relativamente pouco tempo. As primeiras evidências disto indicam que contribuiu para uma redução de 50% nas taxas de vacância em toda a cidade. Então, isso levou. Ter taxas semelhantes é geralmente muito apoiado em outras cidades e geralmente bastante apoiado pela comunidade empresarial. Conduzem a reduções acentuadas nas taxas de desemprego e tendem a ser boas para o desenvolvimento económico dessas cidades. Então, para a próxima parte da apresentação, o que faremos O que vamos fazer é falar sobre o que realmente contém a proposta de portaria. E depois disso, adicionamos uma seção de perguntas frequentes apenas para discutir alguns dos pontos de discussão que geralmente surgem em resposta a isso. Passarei esta parte ao meu colega, o Conselheiro Tseng. Justin, basta dizer o próximo slide quando quiser que ele mude.
[Justin Tseng]: Ótimo, obrigado. Em primeiro lugar, quero agradecer a todos por reservarem um tempo dos seus dias de trabalho para estarem connosco esta noite. Sei que todos estão muito ocupados, principalmente com a tempestade de neve. Foi uma semana muito ocupada para todos nós. Acho que para dar um pouco mais de informação sobre o trabalho que meu grupo e eu fizemos, fizemos isso sob a direção de um professor de Direito de Harvard. Basicamente, o projeto consistiu em identificar um problema na comunidade, entrevistar os interessados, Observe diferentes municípios e especialmente em Massachusetts, e em todo o país, converse com as pessoas em seus escritórios, veja o que elas fizeram em relação ao problema, o que estão enfrentando, quaisquer desvantagens, deficiências que observaram em suas abordagens, e Meu objetivo para esta noite é iniciar a conversa e obter mais feedback sobre ela. E acho que também é importante eu apontar o meu histórico pessoal nesse assunto, onde eu não fui necessariamente, se você olhar a ata aqui, nem sempre fui o mais favorável à taxa de vaga. Mas ao fazer a investigação, uma coisa que diferentes vilas e cidades em Massachusetts, o seu pessoal de planeamento económico e os seus representantes eleitos relataram é que quando tentaram abordagens apenas de subvenção ou abordagens baseadas em inspecção, ainda enfrentam dificuldades em conseguir contactar proprietários ausentes. E para incentivar o crescimento dos negócios na cidade, e só quando juntaram todas essas peças com a taxa de vaga é que viram o cumprimento quase total. Você sabe, tendo dito isso, existem, você sabe, existem desafios que de alguma forma construí, de alguma forma fui capaz de analisá-los em profundidade e de alguma forma apresentar o que apresentei a vocês esta noite e de alguma forma trabalhar nisso. deixe-os escolher sua opinião sobre o assunto. E, em particular, tenho de agradecer ao presidente da Câmara de East Hampton, que redigiu a lei sobre edifícios vagos na sua cidade. Ele presidiu o comitê quando estava no conselho municipal. Ele também foi responsável por implementá-lo. E analisamos linha por linha a portaria e recebemos seus comentários e abordamos isso também. O rascunho do texto que vocês têm diante de vocês e que vou resumir nestes slides é extraído em grande parte de Arlington, East Hampton, Melrose e das comunidades ao nosso redor. Eu entendo que é ambicioso e, você sabe, acho que é por isso que é útil ter todos nós aqui esta noite para falar sobre o que gostamos e, você sabe, maneiras de tornar isso ainda melhor para a nossa cidade. Matt, se você quiser ir para o próximo slide. Basicamente, o que estamos propondo é que em muitos outros municípios de Massachusetts as leis sobre propriedades vagas não sejam, na verdade, vagas. Eles estão contidos no código de zoneamento e, na verdade, na seção do departamento de construção do código de ordenanças, o que lhes permite mais flexibilidade para fazer edições e ajustes para colocá-los no caminho certo. Hum, se surgir algum problema. Este é essencialmente um esforço de modernização. E assim, os esforços de modernização começam desde o início da portaria, dos propósitos. E isso se soma ao que já temos na nossa portaria de imóveis vagos, que é bastante básica na hora de orientar a cidade. E então, É importante ressaltar que o objetivo da portaria é estabelecer, desenvolver e manter um cadastro online de imóveis vagos na cidade para realizar as fiscalizações previstas nesta seção e realizar esse processo de reforma. fornecer um sistema de recurso para aqueles que se sentem prejudicados pelas exigências da seção e para mitigar os efeitos negativos de imóveis vagos ou fechados, as mesmas coisas com as quais Matt iniciou esta apresentação. Sim, Matt, se você quiser passar para o próximo slide. Portanto, uma das grandes propostas do texto é criar um banco de dados. Matt está absolutamente certo ao dizer que nós, como cidade, não podemos criar novos impostos. Existe um conjunto complexo de leis relativas aos impostos que uma cidade pode impor aos seus residentes e proprietários. Mas podemos criar tarifas, mas as tarifas devem ser proporcionais ao serviço que está sendo utilizado e aos números que estão na portaria neste momento. Fico muito feliz em receber feedback e saber se isso parece proporcional. O memorando que você deve ter visto deveria ter explicado como chegamos aos números que propomos na portaria. Mas, novamente, isso é algo que é essencialmente uma espécie de conversa. Na maioria das cidades, o que você tem é um banco de dados. A maioria das cidades que cobram taxa de imóveis vagos possui um banco de dados online que auxilia na divulgação de imóveis vagos e neste banco de dados, e parte disso já é exigido em nossa portaria atual. É como atualizá-lo para a era da Internet. Você sabe, o básico, nome do proprietário, endereço, número de telefone, você sabe, o número da rua, tipo de propriedade, metragem quadrada, informações de contato dos gerentes de propriedade, se aplicável. E então adicionamos algumas coisas que outras cidades não têm e que Medford já tem. E então algo que Outros responsáveis pelo planeamento do desenvolvimento económico noutras cidades mencionaram que coisas como fotografias nítidas de divisões interiores e exteriores voltadas para a rua e o estado das montras e o uso permitido no âmbito do zoneamento dessa propriedade são realmente úteis. Matt, se você pudesse passar para o próximo slide. Então expliquei os números propostos acima. Ao conversar com funcionários em diferentes cidades, eles descobriram que a estrutura crescente, onde é algo como, digamos, US$ 1.000 no primeiro ano de vaga, US$ 2.000 no segundo ano e depois US$ 3.000 a cada ano, foi realmente eficaz como dissuasor de mau comportamento. E também incluímos muitas isenções e isenções são, você sabe, bastante inerentes a muitas dessas portarias. Dificuldades financeiras substanciais, especialmente no tipo de arte pública, são muito comuns. melhoria para uso futuro, casos especiais como condenação, isso é bastante normal. Adicionamos algumas inovações que outras cidades estavam um tanto interessados, dizendo que acrescentariam coisas se pudessem reescrever a portaria, como eventos comunitários e planejamento para futuras mudanças no código de zoneamento. Teve um morador que nos escreveu antes dessa reunião e sugeriu, ele é advogado, que apresentássemos isenção para imóveis com títulos em disputa. Então eu tenho um rascunho de linguagem. sobre o que propor após a apresentação. Sim, pouco antes dos padrões de manutenção mais elevados, algo que muitas pessoas de outros municípios me disseram é que Na maioria das vezes, eles nem chegaram à parte das taxas. Por exemplo, em East Hampton, acho que eles tinham 10 ou 12 propriedades vagas e só tiveram que cobrar a taxa de uma ou duas propriedades. E eles realmente viram uma grande queda desde que a lei foi aprovada. A mesma coisa acontece em Arlington, onde existem níveis muito baixos. tipo de eventos onde a taxa é cobrada. E em ambos os municípios realizaram uma fase e um período bastante longos. E ambos, você sabe, quase todo mundo com quem converso que trabalha em uma cidade com essa taxa disse que na verdade é a aprovação da portaria que é um grande impedimento e coloca as pessoas em contato com seus escritórios de planejamento econômico. Então, quando se trata de padrões de inspeção semelhantes, esse é outro grande componente que É, no mínimo, bastante normal, mesmo em cidades sem estrutura tarifária. Eles têm um regime de vistoria e fiscalização de imóveis vagos muito mais robusto do que o que temos em nossa portaria atual. Quero agradecer ao Comissário de Construção Van der Waal por me enviar comentários que fiz o meu melhor para integrar. A única coisa que não integrei foram as questões jurídicas não resolvidas da lei KP. E as coisas que provavelmente deveriam ser deixadas ao critério e não incorporadas à lei na própria portaria e que de certa forma podemos, deveríamos desenvolver depois que a portaria for aprovada. basicamente inspeções mensais de propriedades desocupadas, números de contato 24 horas por dia de uma pessoa local ou empresa de administração de propriedade responsável pela propriedade, medidas de mitigação de roedores, reparos de janelas e portas quebradas, Ou seja, você sabe, há um elemento de saúde pública e segurança pública no componente de fiscalização que não está necessariamente incluído na nossa portaria atual. E isto é algo que ao falar com um dos membros da Câmara de Comércio foi muito importante para eles: que realmente desenvolvamos o processo de inspecção e o utilizemos como mais um tipo de dissuasão para resolver os problemas que estamos a ver. Se você pudesse ir para o próximo slide, por favor. Isso só contribui para isso. Apenas, você sabe, autorizar diferentes pessoas em nossa cidade a inspecionar propriedades ou enviar seus designados para inspecionar propriedades, autorizando-os a emitir multas e citações por infrações, etc. Se você pudesse seguir em frente. É claro que em qualquer portaria devemos considerar também o regime de aplicação. Normalmente, por se tratar de um edifício que se enquadra no código de construção, e não no código de construção, a seção do departamento de construção da maioria dos códigos de ordenação, geralmente é o departamento de construção que o aplica. E é, claro, com as componentes da saúde, também com o conselho de saúde ou com as pessoas designadas. Também explicamos no memorando a estrutura das multas, mas essencialmente para cada etapa, para cada forma de violação da portaria, por exemplo, simplesmente esclarecendo que essas multas se aplicam a esses trechos. É algo exigido por lei estadual e que listamos especificamente na portaria. Passamos algum tempo corrigindo os problemas antes da emissão dos ingressos. E a discrição de aplicação também está incluída, caso a cidade saiba que alguém vai resolver o problema de boa fé, mas não possa fazê-lo no prazo de sete dias. E a construção de um regime recursal. Se o removermos do código de zoneamento, os recursos não irão para a ZBA, mas normalmente para o departamento de construção. Há algo para falar, é claro, mas isso é mais padrão. Matt, se você pudesse. Obrigado. Essencialmente, quando estávamos fazendo pesquisas jurídicas sobre jurisprudência e estatutos, tínhamos apenas dois mecanismos de aplicação. Há condenação, que é realmente Não é preferível. Isso cria responsabilidade para nós mesmos como cidade. E é algo que o Senhor Comissário VanderWaal salientou nos seus comentários, algo que realmente tentamos evitar. Portanto, as multas são o único meio realmente disponível para fazer cumprir a lei. E então, em resumo, Na verdade, trata-se de nos dar mais poder do que antes para lidar com proprietários negligentes e ter incentivos e castigos na mesa para resolver o problema das lojas vazias. Parte disto é repetitivo do que dissemos antes, mas essencialmente trata-se de investir na vitalidade e estética do bairro, especialmente nos nossos centros comerciais locais, adicionando uma ferramenta prática e legalmente sólida ao nosso kit de ferramentas e, ao mesmo tempo, incorporando na própria portaria muito mais discrição para quando decidirmos fazer cumprir a portaria ou apenas, você sabe, basicamente trata-se de trazer o outro lado para a mesa. E, como observado, em Massachusetts e em todo o país, este tipo de decreto ou este tipo de atualização do decreto de propriedade vaga viu reduções nas vagas. Houve melhorias na comunicação com os proprietários e melhor manutenção e tipo de autorizações para inspeções caso necessitemos. Mais uma vez, quero enfatizar que muito disso significa simplesmente autorizar a cidade a fazer coisas. Isso não torna necessariamente obrigatório fazer tudo. Basicamente, nos dá a liberdade de usar esta ferramenta se precisarmos dela. E então, no próximo slide, preparei uma espécie de gráfico. Isto também está no memorando político sobre como funcionaria, porque sei que é muita informação. Então, montamos uma espécie de fluxograma de como isso funcionaria. Não se aplicaria a propriedades residenciais, mas se aplicaria a propriedades que tivessem uso comercial ou industrial dentro delas. E sim, registro, taxas de licenciamento, aumentos de taxas, isenções, exigências de fiscalização e multas. Tudo isso está contido neste gráfico. Acho, Matt, que você preparou alguns slides depois. Então eu vou devolver para você.
[Matt Leming]: Sim, obrigado. Sim. E fique à vontade para participar deles. Este poderia ser simplesmente um ponto de discussão. Mas ao falar sobre algumas destas propostas com Com as partes interessadas, tendemos a nos deparar com alguns pontos que ouvimos surgir com frequência. Acho que quando as pessoas ouvem o decreto sobre prédios vagos, elas pensam, ah, vão cobrar de todo mundo. quando não conseguem encontrar um novo inquilino para sua loja. E isso é realmente, há muito mais nuances, mas também tende a haver algumas preocupações por parte das pessoas. Então adicionei três, adicionamos três slides de FAQ em resposta a algumas dessas perguntas que surgem no final, só para falar sobre elas. O primeiro, A primeira coisa que ouvimos é se esta proposta atrairá empresas indesejáveis. A ideia é que se dissermos aos proprietários de empresas que eles vão fazer isso, cobraremos deles se mantiverem suas lojas vazias, eles estão apenas, você sabe, Eles vão apenas colocar uma loja de penhores lá ou colocar outro banco em Medford Square ou quem for a primeira pessoa a ocupar o território? Alguns pontos sobre isso. Em primeiro lugar, o registo de imóveis desocupados funciona como publicidade destes espaços e facilita muito o contacto dos potenciais inquilinos com as empresas. Portanto, ter algo assim implementado e dar uma ajudinha aos proprietários para se sentarem à mesa, ou pelo menos especificar uma empresa de administração de imóveis, ajudará nessa comunicação e arte entre o diretor de desenvolvimento econômico, entre os funcionários da cidade e entre eles. potenciais inquilinos. Também dá ao comissário de construção uma margem de manobra bastante significativa para distinguir entre proprietários ausentes que estão apenas sentados nas suas propriedades e não fazem nada com elas e proprietários que podem estar seriamente a tentar encontrar um bom inquilino, mas estão a passar por algum tipo de dificuldades financeiras ou apenas têm uma situação. Então não é como um automático. Há um conjunto de regras, há muita discrição incorporada no sistema de isenção e outras coisas para garantir que isso não aconteça. E o último ponto é realmente que as mudanças de zoneamento que a cidade está a fazer actualmente, a Câmara Municipal em colaboração com o PDS deveria realmente estar onde pensamos, para onde vão as nossas mentes quando pensamos sobre que tipo de negócios queremos Medford. Então, minha mente continua voltando a isso, mas as pessoas continuam reclamando dos bancos da Medford Square. E se surgir uma vaga em Medford Square, eles simplesmente abrirão outro banco? Bem, esse é um problema que realmente precisa ser resolvido com a nossa códigos de zoneamento, e isso é algo que estamos tentando descobrir ativamente em outras áreas. Então essa é a primeira pergunta. E novamente, Conselheiro Tseng, se você tiver algo que queira acrescentar, sinta-se à vontade para vir.
[Justin Tseng]: Sim, quero dizer, eu só queria dizer de forma anedótica que essa era a questão com a qual eu realmente tinha lutado antes, você sabe, ao iniciar entrevistas com pessoas em todo o estado, incluindo o governo estadual. E através das conversas, eles basicamente enfatizaram essa discrição, se mais discrição puder ser incorporada na portaria, isso é algo que nos daria muito mais capacidade para lidar com essa questão, como um problema potencial, caso surja. Ao mesmo tempo, explorei a possibilidade de incorporar exceções semelhantes para pessoas semelhantes, que não cobramos nenhuma taxa se parecer que um negócio indesejável entre aspas está sendo conduzido. Acho que é muito difícil fazer isso bem sem estar em conformidade com o zoneamento. E assim o zoneamento é a resposta mais forte. Hum, mas ao mesmo tempo, o cronograma para isso é bastante longo. Hum, e sempre podemos revisar esse cronograma também. Sim, se necessário, durante esta rodada de edição ou, hum, no futuro, se for o caso. Vejo isso surgindo como um problema. Poderíamos mudar os prazos.
[Matt Leming]: A próxima pergunta que vejo surgir com frequência pode ser resumida assim: a prefeitura não pode simplesmente cobrar mais caro pela fiscalização e pelas frações? E de onde isso vem é que ouvi pessoas dizerem, ah, não quero, de novo, é tipo, não quero cobrar dos proprietários. Não tem braço e perna, mas quero ver a cidade ter mais força para fazer valer isso, isso. edifícios vazios ou desencorajar edifícios vazios. Então você não pode simplesmente fazer outra coisa? Não consegue colocar mais detalhes em suas inspeções? E a resposta é realmente não. Portanto, penso, mais uma vez, que os únicos dois mecanismos que a cidade realmente dispõe para fazer cumprir o que diz são multas e sentenças. E quando chegar a hora, e se você quiser, se você tiver a ideia, acho que o Justin pode falar mais sobre isso de cobrar mais por infrações de fiscalização especificamente, ao invés de vagas ou coisas relacionadas a isso. Existem limitações na lei estadual sobre quanto as cidades podem cobrar por esse tipo de violação, então não podemos realmente legislar sobre isso. Portarias de construção vazia, como as propostas aqui, são realmente a forma como as cidades vão desencorajar esse tipo de coisa. Justin, você tem algum?
[Justin Tseng]: Sim, quero dizer, acho que há mais informações sobre isso na parte de análise jurídica do memorando que enviei. Não tenho os estatutos diante de mim. É também algo que penso, corrija-me se estiver errado, mas penso que o Comissário VanderWaal poderia ter apontado isso e dito que íamos falar com a lei KP sobre como resolver tudo isto como limites para multas e penalidades, porque algumas podem, na verdade, ser relativas a infrações penais e não a infrações civis. E isso é algo que teríamos que rever em todo o código de portarias, como em tudo que passamos. Mas sim, existem certas limitações. Sim.
[Matt Leming]: E a última é: isso incentivará ou desencorajará o desenvolvimento? Este foi um slide que montei na última hora. Está em discussão. Mas acho que o medo que esta pergunta reflete é, ok, O proprietário de um prédio devoluto tentará vendê-lo ou encontrará imediatamente um novo inquilino? Ou, se eles venderem o prédio para um desenvolvedor, haverá algo assim, e o desenvolvedor será, você sabe, Refazer ou reconstruir um prédio antigo, construir algo novo ali, haverá esse período de vacância que vai durar vários anos e potencialmente será cobrado? E a resposta é não. Novamente, há Hum, isenções dentro da lei de edifícios vagos para novas construções. Hum, na verdade, isso evitaria que os atuais proprietários do prédio esperassem. Uh, pare, uh, isso. Aquela baleia que está chegando e que eles estão realmente procurando, como se estivesse na propriedade deles. Então eu acho que seria assim. Incentivar o desenvolvimento e aí estão escritos mecanismos para distinguir entre essas vagas de longo prazo que queremos desencorajar e as vagas que ocorrem naturalmente como resultado de qualquer nova construção. Justin, você tem algum?
[Justin Tseng]: Sim, sim, quero dizer, eu realmente quero enfatizar que algo que temos é bastante inovador e outras cidades não necessariamente têm isso em suas leis e não acho que a maioria das cidades com esses tipos de leis tenha essa exceção incorporada apenas para novos edifícios de construção. Você sabe, não queremos desencorajar as pessoas de construir em Medford. Queremos que isso aconteça aqui. Então eu acho que é uma espécie de isenção de um ano em que todo esse decreto, ou pelo menos a parte de registro e taxas, não se aplicaria a um prédio recém-construído. Novamente, podemos revisar os cronogramas e estamos muito abertos a comentários sobre isso. Mas penso que uma parte muito importante deste decreto é garantir que não desencorajamos as pessoas de construir em Medford. Ao mesmo tempo, o que a investigação em todo o país tem demonstrado ser útil sobre a taxa e o registo de propriedades vagas é que também incentiva os proprietários que estão nessas propriedades. hum, que eles realmente não têm dinheiro para consertá-los, para vender essas propriedades para pessoas que têm dinheiro para consertá-las. Hum, acho que o que estamos lidando aqui em termos gerais é real, é uma espécie de falha de mercado, onde mesmo o tipo de matemática lógica não bate. Hum, e eu acho que isso, você sabe, explica por que, Você sabe, logicamente faria sentido se você estivesse naquela propriedade que não pode consertar e não pode alugar para vender para outra pessoa. Mas, novamente, ao falar com pessoas em Medford e fora de Medford, parece haver na verdade um instinto de não fazê-lo. Ao mesmo tempo, há uma falha de mercado quando se trata, você sabe, mesmo que você tenha um prédio perfeitamente bom, e não alugá-la e esperar por pessoas que estejam dispostas a pagar aluguéis mais altos por aquela vitrine. Logicamente, faria sentido para eles alugá-lo e depois aumentar o aluguel, ou pelo menos estariam ganhando dinheiro nesse meio tempo. Parece haver algum tipo de atitude de que, enquanto isso, espere e obtenha créditos fiscais ou espere por aluguéis mais altos. de alguma forma, vale a pena. E embora se você usar uma calculadora, não é, é algo que está acontecendo e que ouvimos de proprietários de casas aqui em Medford e de proprietários de casas fora de Medford em diferentes cidades, quase todas as cidades com as quais entrei em contato também. e A taxa é essencialmente uma correção de mercado ou uma tentativa de correção de mercado para fazer as pessoas perceberem que na verdade há um custo mais elevado aqui. Há um custo para a cidade e um custo para eles próprios, sobre o qual eles podem não ter feito os cálculos corretos.
[Matt Leming]: Tudo bem. Muito obrigado, Conselheiro Tseng, tanto pela apresentação e seu trabalho nesta portaria. Com isso, abrirei primeiro aos vereadores e depois aos funcionários da cidade caso tenham alguma dúvida. E então, o público também. Se algum membro do conselho tiver alguma dúvida, fique à vontade para levantar a mão. Conselheiro Lázaro. Vice-presidente do Conselho Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Obrigado. Eu só queria expressar meu apoio a isso. Agradeço o trabalho que todos vocês fizeram até agora. A versão anterior desta portaria não era tão abrangente e já faz algum tempo que levantamos algo nesse sentido, mas acho importante que Tentamos cobrir todas as respostas que recebemos dos funcionários municipais, residentes e diferentes partes interessadas. E acho que todos vocês fizeram um ótimo trabalho ao tentar abordar todas as diferentes respostas que recebemos. Mas algo que considero uma resposta esmagadora e recorrente é que nossos moradores continuam frustrados com as vagas atuais e com o que consideram a falta de um plano de nossa parte. E as pessoas continuam nos perguntando durante a campanha e não durante as campanhas, em época de campanha ou não, tipo, o que vocês estão fazendo para incentivar a divulgação? os proprietários não só alugam os seus espaços, mas também aceitam ofertas de pessoas que gostariam de alugar os seus espaços. Da mesma forma que nós, quero dizer, quando as pessoas estão tentando alugar seus espaços e não conseguem por impossibilidade por causa do custo ou por causa de Existem vários motivos pelos quais não deveria ser mais fácil não alugar um espaço comercial do que alugá-lo. Portanto, seja o que for que precisemos fazer para corrigi-lo, acho que devemos ir em frente e fazê-lo. Eu realmente aprecio o esforço que foi feito e adoraria levar isso adiante, mas agradeço por estarmos realizando esta reunião do comitê. Penso que deveríamos continuar a receber comentários de A Câmara Municipal e outros residentes devem ouvir onde as pessoas estão e o que querem que prestemos atenção e garantir que não negligenciamos quaisquer questões atuais que possam surgir. A outra coisa é que a Câmara de Comércio tem estado, meu Deus, o Zoom está chegando, está sendo muito estranho, desculpe. Não sei por que ele faz isso, por favor, pare. A Câmara de Comércio duvidou que se tratasse principalmente de um decreto que resultaria em penalidade para os empresários. Não as pessoas que alugariam o espaço, mas os proprietários dos imóveis que serão penalizados por não alugarem o seu espaço. Porque e se alguém, e se houver uma crise económica e as pessoas sentirem que não podem alugar o seu espaço? Isso não deveria ser algo pelo qual alguém fosse penalizado. E acho que esta versão da portaria corrige isso. Ou minha esperança é que esta versão da portaria não tenha isso, bem, essa certamente não é nossa intenção, mas estamos nos esforçando para sermos cautelosos quanto a isso. Mas, novamente, esta não é uma questão de aplicação de código, e acho que a cidade já fez isso muito, muito percorrendo muito eficazmente todos os caminhos à sua disposição para condenar edifícios que são condenáveis e fazer o trabalho necessário que podem, mas mesmo assim esses espaços permanecem vazios. E se você condenar um prédio e depois as empresas que estavam naquele espaço, como o que aconteceu no prédio perto da Prefeitura em Medford Square, quero dizer, o espaço permanece arruinado. Quer dizer, e pode piorar. Isso não significa que o que acontece é que os proprietários desses espaços consertem de repente. Quer dizer, o que acontece é que ele fica vazio por mais tempo e isso não resolve o problema que estamos tentando resolver. Então eu agradeço isso. Gosto do que estou vendo. Ouço dos moradores que querem muito ver estes espaços preenchidos e se entretanto conseguirmos embelezá-los, vamos tentar fazê-lo. Ótimo trabalho, eu realmente aprecio isso. Muito obrigado.
[Matt Leming]: Muito obrigado. Vi a mão do vereador Callahan levantada primeiro, então iremos até você.
[Anna Callahan]: Obrigado. Eu realmente aprecio a quantidade de tempo investido nisso, bem como a contribuição da comunidade que você recebeu até agora. E espero receber mais comentários da comunidade. Acredito firmemente que ter lojas vazias é simplesmente ruim para a nossa comunidade. Quando bati de porta em porta nas duas últimas eleições, muita gente falou sobre nossas praças, não apenas sobre Medford Square, mas sobre todas as nossas praças. ser chato, pouco atraente, inseguro à noite, pouco vibrante. É uma reclamação que ouço repetidas vezes. E acho que é muito importante agirmos onde pudermos. e fazer o que é bom para nossa comunidade. Agora, penso que é profundamente lamentável que os incentivos financeiros encorajem as pessoas que possuem edifícios, às vezes, nem sempre, mas às vezes encorajam as pessoas que possuem edifícios a deixá-los desocupados porque podem ganhar mais dinheiro se estiverem desocupados e esperar esse período por causa, você sabe, da forma como o nosso, a forma como funciona a propriedade da terra e a propriedade. Portanto, é lamentável que isso seja verdade. Acho que o que esta portaria tenta fazer é abordar essa realidade da melhor maneira possível. Mais uma vez, eu realmente aprecio isso. Agradeço todo o trabalho. Espero receber mais comentários da comunidade. Penso que esta é uma questão que devemos abordar. Acho que é muito importante para a nossa comunidade que abordemos isso. Minha única dúvida sobre essa portaria está relacionada à ideia de uma taxa estática e imutável versus aquela baseada em metragem quadrada ou fachada, você sabe, pés de fachada lineares ou qualquer outra métrica. E estou curioso para saber se alguma pesquisa foi feita sobre a diferença entre vitrines maiores e menores. E talvez o mais interessante seja ver as vitrines atualmente vazias. Porque se todas as vitrines atualmente vagas ou normalmente vazias se enquadram em uma categoria semelhante, então talvez isso realmente não importe. Mas devemos sempre olhar para o futuro e nos perguntar: como seria se existisse uma vitrine gigantesca? Você se importaria com US$ 1.000, US$ 2.000 ou US$ 3.000 em comparação com uma loja muito pequena onde isso poderia ter mais impacto? Então, estou muito curioso sobre esse aspecto e se foi investigado, que tipo de pesquisa e dados você pode nos fornecer sobre essa peça.
[Matt Leming]: O que posso dizer de forma anedótica sobre isso é que se trata de uma taxa e não de um imposto, então teria que ser, você só pode cobrar o valor que conseguiria financiar o próprio banco de dados. E eu sinto que se você começar a cobrar por metro quadrado, é aí que começa a se tornar mais como um imposto sobre a propriedade adicional. E seria improvável que fosse realizada uma audiência Conselheiro Tseng, não sei se o senhor tem mais alguma coisa,
[Justin Tseng]: Sim, então essencialmente a resposta é simplesmente legal. Nós exploramos essa opção. E basicamente, há um teste de três partes que o Supremo Tribunal Judicial do estado estabelece para quais tipos de taxas a cidade representa, o que torna uma taxa uma taxa e não um imposto. E essencialmente, A primeira parte do teste trata do benefício particularizado. E o benefício nesse caso é colocar as coisas em cadastro para que as pessoas possam alugar os imóveis e fazer vistorias por meio dele. E esse tipo de coisa é o benefício. Quer dizer, realmente a parte do registro é o benefício. E essa é a primeira parte do teste. O segundo aspecto é a voluntariedade. Nos últimos anos, o Supremo Tribunal Judicial se distanciou e disse que não faz mais parte da prova. E então a terceira parte do teste é apenas o cálculo razoável, a consistência, como apenas garantir que isso é proporcional ao benefício que eles veem.
[Anna Callahan]: Isso é muito útil. Muito obrigado.
[Matt Leming]: Conselheiro Mullane, você teve alguma Alguma dúvida ou baixa a mão?
[Liz Mullane]: Bem, em primeiro lugar, obrigado novamente por organizar isso. Foi realmente útil ter uma ideia melhor da direção de um problema que, novamente, ouvi tantas vezes ao conversar com moradores de várias partes de Medford sobre o desejo de ver essas propriedades vagas. algo está sendo feito com eles. E eu meio que fiz minha primeira pergunta sobre a estrutura de taxas, especialmente no que se refere ao tamanho do prédio, então agradeço isso. A outra parte, Justin, você falou um pouco sobre o cronograma que você traçou dentro disso em termos de quanto tempo as pessoas têm para responder e ser capaz de, você sabe, manter contato com a cidade e quais são alguns dos próximos passos. E fiquei curioso, conforme você falou, e parece que sua equipe fez muitas pesquisas e conversou com diversas áreas. Como você criou esse tipo de estrutura? E onde você pode ver alguma flexibilidade em termos de voltar de uma forma ou de outra ao fazer isso em termos de cronogramas?
[Justin Tseng]: Sim, então os horários que adotamos em sua maior parte vêm do que outras cidades fazem. E, na verdade, os cálculos das tarifas também se baseiam no que outras cidades fazem. Acho que na maior parte, para cada tipo de número de dias que você vê na ordenança, outras ordenanças têm exatamente o mesmo número de dias. A única coisa em que realmente expandimos o cronograma Ou ambos. A primeira coisa que já mencionei foram as novas construções, como os edifícios recém-construídos. Isso é algo especial para esta versão do decreto e não para outros decretos municipais, decretos municipais. A segunda coisa que expandimos é o tipo de data efetiva. Acho que na maioria das cidades eles dão seis meses. antes que a portaria entre em vigor. Nesta proposta, o decreto só entraria em vigor um ano depois para dar aos proprietários tempo para aprenderem sobre o decreto e como vamos aplicá-lo, mas também para dar aos funcionários municipais mais tempo para desenvolverem como é o regime de fiscalização, como são as inspeções, capacidade, coisas assim. E isso realmente me leva a um ponto sobre o qual gostaria de falar um pouco, é apenas uma questão central para nós quando estávamos trabalhando nisso: como criar uma ordenança preparada para o futuro. mas também um tanto realista sobre a capacidade do nosso governo municipal neste momento. E essa é outra razão pela qual nos apoiamos fortemente na noção de discrição. E assim, na maior parte, fizemos o nosso melhor para não tornar isso muito obrigatório por parte do governo municipal, pelo menos onde faz sentido darmos essa discricionariedade. Ao mesmo tempo, trata-se de desenvolver capacidades, como autorizar coisas que poderíamos fazer como cidades. Se em cinco ou dez anos observarmos um tremendo crescimento na cidade, e esperamos que o vejamos. você sabe, poder contratar mais gente no departamento de construção, mais gente em diferentes departamentos da cidade. Essa é uma consideração real para nós na forma como chegamos a esta noção de discricionariedade neste atual projeto de lei. E outra coisa, eu acho, para responder à sua pergunta, a pergunta do vereador Callaghan sobre a legalidade, mais ou menos por que definimos a taxa desta forma e confiamos em torná-la estática, é porque o Supremo Tribunal Judicial já revisou decretos semelhantes, então queríamos manter A estrutura básica da portaria é semelhante à aprovada pelo Supremo Tribunal Judicial. Não queríamos criar uma portaria que pudesse ser contestada novamente na Justiça. Queríamos muito contar com algo que, você sabe, já está feito, limpo, resolvido e concluído. Você tem mais perguntas, vereador Mullen?
[Liz Mullane]: Não, não, eu agradeço. É útil. E, você sabe, acho que, como outras pessoas também mencionaram, estarei interessado em ouvir outros comentários do público. E, mais uma vez, obrigado a você, Matt e sua equipe por juntarem tudo isso e realmente tentarem nos levar ao próximo nível quando se trata de descobrir como combater esse problema. Então, obrigado.
[Justin Tseng]: Obrigado. Presidente, deixe-me, tenho mais três, mais três pontos, três breves pontos que gostaria de dizer.
[Matt Leming]: Sim, sim, claro.
[Justin Tseng]: Tive a sorte de poder falar na semana passada com membros da Câmara de Comércio. E foi muito interessante ouvir seus comentários sobre essa ideia. Realmente houve. Acho que divisão é uma palavra forte, mas há muitas empresas pedindo ativamente que algo assim seja feito. Acho que a sua avaliação é que os imóveis vagos reduzem o tráfego de pedestres nas praças. que eles estão lá dentro, que é mais difícil fazer negócios quando você tem imóveis vagos ao seu redor. E de fato, a forma como isso surgiu na conversa foi que elas, as empresas, mencionaram se teríamos visto isso como uma ideia. Agora, ao mesmo tempo, tenho que reconhecer que existem, houve algumas, também houve empresas. Sabe, acho que uma ou duas pessoas na sala não ficaram muito entusiasmadas com a ideia, mas houve um amplo acordo, pelo menos sobre as inspeções e o tipo de multas e penalidades. Eles são apenas, você sabe, um pouco menos, um pouco mais céticos em relação à taxa em si. Portanto, existem diferentes pontos de vista sobre o tema. Portanto, parte da inclinação para a parte das inspecções é indicar que estamos a ouvir e que estamos pelo menos a tentar avançar no sentido de chegarmos a consenso sobre a questão na comunidade. Hum, eu também recomendaria ao comitê que enviássemos um rascunho, hum, você sabe, poderia ser um rascunho com mais edições, mas também enviamos um rascunho para a lei KP para revisão. Hum, embora já tenhamos conseguido, você sabe. Um conhecido professor olhou e revisou ele mesmo, como se não fosse o assessor jurídico da cidade. É por isso que acho importante que a Lei KP também revise o projeto. E eu só queria concluir pelo menos esta parte da reunião agradecendo novamente aos funcionários da cidade por estarem aqui pelo trabalho árduo que já estão realizando nesta questão. Eu não quero isso, passar despercebido. Tem havido muito trabalho da Câmara Municipal, principalmente do PDS, para tentar melhorar essa questão na cidade. E vimos alguns frutos disso, o que é muito bom. E é um tema difícil de abordar. E acho que isso realmente ressalta que é sempre útil ter mais ferramentas em sua caixa de ferramentas. Hum, e que, à medida que desenvolvemos esta portaria, eu adoraria, eu realmente adoraria ouvir, hum, quaisquer sugestões, hum, edições, qualquer tipo de feedback da equipe municipal também, porque eu, você sabe, este é, este é um produto de Frankenstein de, hum, Você sabe, pesquisas individuais, ideias individuais e muito do que outros municípios ao nosso redor estão fazendo. Mas, claro, também temos de ouvir a Câmara Municipal e compreender que, pelo menos, vamos avançar com este projeto. O que podemos fazer para que funcione melhor no Manfred?
[Matt Leming]: Obrigado Conselheiro Tseng. Uh, eu vou beber, perguntas e comentários dos funcionários da cidade. Reconheço que a Diretora do Conselho de Saúde, Mary Ann O'Connor, o Comissário de Construção, Scott VanderWaal, Planejador de Desenvolvimento Econômico, Kayla Myros, Diretora Sênior de Desenvolvimento Econômico, Sal DeStefano, estão aqui há algum tempo, mas não o vejo no Zoom. Se você tiver alguma dúvida, comentário, opinião ou contribuição, não hesite em levantar a mão ou, se não, tudo bem também. Maria Ana, diretora Diretor do Conselho de Saúde, O'Connor.
[MaryAnn O'Connor]: Olá, boa noite e obrigado ao Conselheiro Leming e ao Conselheiro Tseng por isso. Eu realmente acho que, como você disse, eles são mais ferramentas do que uma caixa de ferramentas, e acho que isso nos ajudará tremendamente na realização do nosso trabalho. Você sabe, e eu certamente aprecio seus comentários sobre discrição também. Mas acho que o mais importante é que vai nos ajudar muito no contato com os proprietários para fazermos a coisa certa. Na verdade, temos dificuldade em contactar os proprietários com bastante frequência. Isso será de grande ajuda nesse sentido. Também aprecio muito a ideia de usar algumas dessas propriedades vazias para eventos comunitários. Acho que é uma ideia maravilhosa, porque certamente precisamos de mais espaços comunitários. E outra coisa que aprecio muito são as taxas e multas que podem ser cobradas, taxas municipais. Esta é, novamente, outra ótima ferramenta para nos ajudar a realizar o trabalho. Eu faria minhas únicas edições, Seria definir, quando você diz um indivíduo local ou um administrador de propriedade, realmente definir o que é local. Eu acho que em alguma outra portaria que eu vi, você sabe, foi tipo 20, dentro de um raio de 20 milhas ou algo assim, você sabe, realmente definindo porque local para nós pode ser Uma coisa e local para outra, talvez dentro do estado, sabe, então acho que seria útil definir o que é esse local. E então, é claro, tenho que me envolver com os ratos. Solicite que um controlador de pragas licenciado venha e faça isso, acho que ele está lá há 6 meses. Eu realmente apreciaria relatórios mensais de controle de pragas. só porque alguns desses imóveis vagos também estão anexados a outros imóveis que também podem ou não apresentar problemas. Portanto, esses seis meses podem se tornar mensais. Isso seria uma grande ajuda. Mas fora isso, obrigado.
[Matt Leming]: Muito obrigado, Diretor O'Connor. Como observei as duas edições sugeridas, iremos revisá-las entre as reuniões. Alguém mais tem alguma contribuição, opinião ou comentário? E estou feliz por ter você aqui, feliz por desligá-lo também se quiser discutir essas coisas individualmente. Bem. Não vendo nenhum, há algum membro do público que gostaria de intervir? Acho que sim, a reunião comunitária que está acontecendo na Prefeitura neste momento nos sobrecarregou. Mas sim, então, ok, então. Para avançarmos com isso, vou falar apenas de alguns itens processuais, como disse o Conselheiro Tseng. Precisamos realmente do memorando jurídico da lei KP e da sua análise para isso, isso será. Ajude com isso. Aparentemente, o prefeito de East Hampton disse que isso realmente ajuda a manter a questão no tribunal. Acho que isso pode ser feito a partir do comitê. Portanto, poderíamos solicitar isso esta noite em termos de. Em termos de procedimento, há algo um pouco estranho nessa portaria onde atualmente a nossa portaria de prédios desocupados, que ela está substituindo, está dentro do zoneamento. E o que isso fará é retirá-lo do zoneamento e colocá-lo nos códigos de construção. Agora, as mudanças de zoneamento precisariam primeiro da aprovação do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Basicamente para mover isso No futuro, precisaríamos basicamente que todo o conselho solicitasse a eliminação de todo o decreto sobre edifícios desocupados, revisasse isso e simplesmente dissesse, claro, você pode eliminá-lo ou aceitar essa recomendação. Acho que não dá para comentar a portaria em si porque ela estaria fora do zoneamento, mas essa substituição, ela precisa ser feita. aquela coisa sob a lei estadual. Portanto, haverá etapas extras para aprovar isso de qualquer maneira. Acho que o que ouvi de vários membros do conselho foi que eles gostariam de ver mais contribuições da comunidade, mais contribuições da comunidade. E então a opção, vejo que basicamente as opções para isso são mover isso para outro encontre-se e receba e então, você sabe, tente obter mais feedback do público lá. Ou podemos encaminhar isto para uma reunião plenária do conselho, iniciar o processo da CDB e ter todos os vereadores presentes. E isso também nos daria um pouco mais de fórum para tentar anunciar e obter comentários públicos, comentários públicos. E então, obviamente, entre referências, poderíamos Poderíamos implementar as mudanças solicitadas pelo Diretor O'Connor, bem como algumas das coisas que ouvimos dos residentes desde que o rascunho foi publicado. Mas eu adoraria ouvir de outros membros do Conselho se eles acham que encaminhar isso para todo o Conselho ou encaminhá-lo para outra reunião do Comitê de Planejamento e Licenciamento no futuro é o melhor próximo passo para isso. Aceitaremos qualquer moção. Vice-presidente do Conselho Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Moção para manter o documento na comissão.
[Matt Leming]: Também temos uma moção para solicitar à KP Law uma análise jurídica e dar início a isso?
[Unidentified]: Sim. Bom.
[Matt Leming]: Temos um segundo sobre essa moção?
[Liz Mullane]: Segundo.
[Justin Tseng]: Você poderia, eu sei que não sou membro do comitê, mas poderíamos também, para cobrir todas as nossas bases, acrescentar a essa moção, apenas deixar-me continuar editando este projeto de lei?
[Emily Lazzaro]: E para manter o documento no comitê, peça ao Conselheiro Tseng que continue editando-o e solicite uma revisão legal da KP Law.
[Matt Leming]: Não sei se precisamos de uma moção explícita que lhes permita continuar a editar enquanto ainda estão na comissão. Eu não acredito nisso.
[Justin Tseng]: Hum, já fizemos isso antes. Conseguimos, acho que é só para cobrir as bases.
[Emily Lazzaro]: Bem.
[Justin Tseng]: Não creio que o faremos, mas já o fizemos antes. Então. Bem. Bem. Excelente.
[Anna Callahan]: Hum, o objetivo de mantê-lo no comitê é como se você estivesse trabalhando nisso. Bom. Quero dizer, espero que sim.
[Matt Leming]: Bem. Muito bom, ótimo. Então, seguindo a moção do Vice-Presidente do Conselho, Lazzaro, apoiada pelo Vereador Callahan, Sr. Secretário, quando estiver pronto, faça a chamada.
[Marie Izzo]: Vereador Callahan.
[Emily Lazzaro]: Sim.
[Marie Izzo]: Vicepresidente Lázaro.
[SPEAKER_11]: Sim.
[Marie Izzo]: Conselheiro Malato.
[SPEAKER_11]: Sim. Sim. Sim.
[Matt Leming]: Cadeira Limão. Sim ou sim. Se estiver faltando, deixaremos o Conselheiro Tseng continuar trabalhando nas edições deste o movimento. Envie um rascunho para K P Law para edição. Temos alguma outra moção no plenário para encerrar? Temos um segundo?
[Anna Callahan]: Sim.
[Matt Leming]: Sobre a moção de encerramento apresentada pelo Membro do Conselho Callahan, apoiado pelo Vice-Presidente do Conselho, Lazar. Senhor secretário, quando estiver pronto, ligue
[Marie Izzo]: Conselheiro Leigh?
[Liz Mullane]: Sim.
[Matt Leming]: E a cadeira Linden? Sim. Muito obrigado a todos. Pessoal, a reunião está encerrada. Mais tarde. Obrigado a todos.