[Scott Vandewalle]: ខ្ញុំនឹងសាកល្បងសាកល្បងឆាប់ៗនេះ។
[Unidentified]: សួស្តី Scott ។ ជំរាបសួរ
[Marie Izzo]: Scott តើអ្នកអាចស្តាប់ខ្ញុំបានទេ?
[Scott Vandewalle]: វាអាចទៅរួច។
[Marie Izzo]: ខ្ញុំមិនអាចស្តាប់អ្នកបានទេ។
[Scott Vandewalle]: បើកមីក្រូហ្វូន។ ខ្ញុំអាចស្តាប់បាន។ តើអ្នកអាចស្តាប់ខ្ញុំបានទេ? បាទ។ បាទ មីក្រូហ្វូន និងវីដេអូរបស់ខ្ញុំគឺផ្អែកលើអេក្រង់របស់ខ្ញុំ។
[Marie Izzo]: សូមអភ័យទោស សូមព្យាយាមម្តងទៀត។ ភស្តុតាង មិនអីទេ ខ្ញុំអាចឮអ្នក។
[Matt Leming]: ចាស្ទីនបាននិយាយថាគាត់នឹងយឺតប្រាំនាទី។ ដើម្បីឱ្យច្បាស់ គាត់មិនមែនជាសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការនេះទេ ប៉ុន្តែគាត់បានធ្វើការងារសំខាន់ៗនៅពីក្រោយវា។ បន្ទាប់មកគាត់នឹងធ្វើបទបង្ហាញពាក់កណ្តាល។ Zach នឹងមិននៅទីនោះទេ។ Emily Anna និង Liz គួរតែធ្វើបែបនេះ។ វានឹងនៅទីនោះក្នុងពេលបន្តិចទៀត។
[Marie Izzo]: ដូច្នេះ Justin បានផ្ញើអ៊ីមែលមកខ្ញុំ អនុស្សរណៈ កំណត់ចំណាំគោលនយោបាយដែលបានកែសម្រួល។ តើអ្នកចង់ឱ្យខ្ញុំផ្ញើវាទៅអ្នកយប់នេះទេ?
[SPEAKER_05]: ឬកិច្ចប្រជុំនៅថ្ងៃអង្គារ?
[Matt Leming]: បាទ ផ្ញើ។ អ្នកអាចផ្ញើវាភ្លាមៗ។
[SPEAKER_05]: បាទ ខ្ញុំនឹងផ្ញើជូនអ្នកទាំងអស់គ្នា
[Matt Leming]: កម្មវិធី និងអនុញ្ញាតតែទីប្រឹក្សាគណៈកម្មាធិការប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់មកមាន Emily, Liz, Zach និង Anna ។
[Marie Izzo]: សូមអរគុណ និយាយបានល្អ។
[Matt Leming]: ផ្លូវច្បាប់។ អ្នកមាន តើអ្នកបានឃើញសាលាក្រុងពេញដោយកិច្ចប្រជុំសហគមន៍ទេ?
[SPEAKER_05]: ខ្ញុំអត់បានឃើញទេ ប៉ុន្តែគេបុកឡានក្រុងពេញមួយឡាន ខ្ញុំមានន័យថាឡានសាលាពេញទៅហើយ។
[Matt Leming]: ឥឡូវនេះ យើងមានកូរ៉ុមហើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែចង់រង់ចាំ Liz និង Justin ។ ទេ ពួកគេធ្វើដំណើរ។ ពួកគេកំពុងទៅផ្ទះ។ ទុកឱ្យខ្ញុំសារអំពីវា។ ជាក់ស្តែង ព្រិលបានធ្វើឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាធ្លាក់ចុះ។
[Marie Izzo]: ហ្សេន លីស។
[Matt Leming]: Liz តើអ្នកចាកចេញពី Justin ទេ?
[SPEAKER_11]: បាទ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំទើបតែធ្វើ។ ចរាចរណ៍ដ៏អាក្រក់ដោយសារតែព្រិលនិងអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ យល់។
[Marie Izzo]: និង Justin ។
[Matt Leming]: មែនហើយ វាហាក់ដូចជាអ្នកគ្រប់គ្នានៅទីនេះ។ នេះជាកិច្ចប្រជុំរបស់គណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការ និងការអនុញ្ញាតរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford។ លេខាធិការ តើអ្នកអាចហៅទូរសព្ទបាននៅពេលរួចរាល់ទេ?
[Marie Izzo]: អនុប្រធាន Bear ។ អនុប្រធាន Bear ។ សមាជិកនៃ Congree Callahan ។
[Anna Callahan]: អំណោយ
[Marie Izzo]: អនុប្រធាន Lazarus ។
[Anna Callahan]: អំណោយ
[Marie Izzo]: ជម្រៅសក់។
[SPEAKER_11]: អំណោយ
[Matt Leming]: 总统林恩. 以礼还礼，缺席会议宣告开始。 在这次会议上，我们正在讨论更新我们的空置财产条例的提案。 发生这种情况的方式是我将完成本次演示的大约一半，然后将其交给贾斯汀。 我们将回答议员和工作人员的问题，然后向公众开放。 首先介绍空置或废弃的房产 为梅德福制造并提出了相当重要且昂贵的问题。 它们通常会给我们的预算带来负担，并损害社区和整个城市的生活质量。 当人们看到空置房产时，它们往往不美观且结构缺陷。 有时它们甚至会对公共健康造成危险。 该提案的目的是创建一个注册流程，旨在预防或减轻健康、安全和福祉风险，并促进对这些财产的负责任管理。 为居民提供安全的社区，保护财产价值，加快建筑物维修，并在出现问题时允许警察、消防、执法部门和潜在租户与业主或管理人员快速联系。 梅德福有一些长期空置的建筑。 这是理事会成员在我自己的竞选期间会听到的常见话题。 我谈了很多关于可能对商业职位空缺征税的问题。 即使人们谈论的只有少数房产，它们也往往会受到关注。 如果它们持续几年，人们就会提及它们。 它们对经济活力造成损害。 它们减少了人流量，常常会让人产生一种被遗弃的感觉。 因此，我们为这项法案所做的就是我们过去就此召开了一些会议。去年发生了一件事情，我们有一个法令版本，当时的管理员说他想去另一个地方 我和他一起散步，我们同意了这一点。 曾议员虽然不是该委员会的成员，但当然是该委员会的成员，他在这方面提供了协助并做了很多工作，他撰写了当前版本的空置建筑法，我们今晚将与他在哈佛法学院的团队讨论该法。 为了更新该条例，理事会征求并纳入了意见 来自建筑专员、PDS 和其他利益相关者的意见，并寻求其他城市领导人和其他马萨诸塞州社区的意见，这些社区也试图解决这个问题。 在开发此项目时，我们认真征求了许多不同利益相关者的反馈。 嗯，我们通常发现，这些空置房产的房东往往会等待高薪租户，为此，他们愿意陷入困境。 他们愿意长期缴纳房产税，而驱逐成本非常高。 他们往往无力让自己的建筑物符合规范，而等待并保留未来获得好租户的选择的价值往往超过他们多年来因保持这些建筑物空置而遭受的收入损失。 我们现有的措施取得的成功有限。 州税收抵免需要很长的期限，因此通常有一系列要求。 我们获得的赠款数额很小而且非常有限。 我认识到我们今年收到了更多的补助金，但补助金也没有为新企业主创造长期稳定。 现行法律赋予我们与业主直接互动的能力非常有限。 常常是当 当前任经济发展总监在位时，他曾表示，有时他很难联系到这些房产的一些业主。 我也从潜在租户那里听说过同样的事情。 知道该联系谁有点棘手。 我还要在这里提到，我完全支持继续实施补贴计划，可以说，这是另一个胡萝卜，可以让店主填补他们的空置房产，但它可以与更具约束力的空置条例一起发挥作用。 这些是我多年来从居民那里收到的一些电子邮件。 我摘录其中只是为了反映居民对这些事情抱怨很多的想法，而且对我们来说也是如此。 总的来说，当我谈到创业税的想法时，我得到了来自各方的普遍支持。 只是普通大众，人们喜欢这个想法。 我认为人们普遍对梅德福一些空置房产的状况感到沮丧。 我还要说的是，我们看到的前两张幻灯片的照片不是，它们不是我自己拍的照片，它们是居民多年来发给我的照片。 我还强调，当我在这里提到税收这个词时，我是在竞选期间说的。 这是我当时使用的术语。 事实上，作为一个城市，我们没有能力征税，但这就是过去的情况。 当时的想法是向国家提出自治请求，但现在我们谈论的是关税。 所以，但这只是一个想法，让报价了解这一历史。 出色地。 贾斯汀团队采访的其他城市在类似的建筑空间政策上也取得了成功。 最大的是东汉普顿，它征收了 500 美元的空置店面登记费，空置率每年都会增加，对于有公共艺术展览的房产，该费用会免除和免除。 东汉普顿市长在接受采访时认为，这项政策是空置店面减少的原因，空置店面只剩下两个。 洛厄尔对空置店面征收 1,000 美元的注册费，阿灵顿空出的店面每年还要额外缴纳 1,000 美元。 它还收取类似的费用，他们认为这是改善建筑维护的有用工具。 新贝德福德实施了类似的费用，并且也对结果表示满意。 他们看到了维护工作的改善，以及一个强大的空置房产信息数据库，这些信息为 并倾向于改善与业主的沟通。 在马萨诸塞州之外，旧金山也有自己的空置住房税，该税是最近才实施的。 早期证据表明，它使全市空置率降低了 50%。 所以就这样了。 类似的费率通常得到其他城市的大力支持，并且普遍得到商界的大力支持。 它们会导致失业率大幅下降，并且往往有利于这些城市的经济发展。 那么对于演示的下一部分，我们将做什么 我们要做的是讨论拟议条例的实际内容。 之后，我们添加了一个常见问题解答部分，只是为了讨论一些经常出现的讨论点。 我会将这一部分转告给我的同事曾参赞。 贾斯汀，当您想要更改时，只需说下一张幻灯片即可。
[Justin Tseng]: 太好了，谢谢。 首先，我要感谢大家今晚在工作之余抽出时间与我们在一起。 我知道大家都很忙，尤其是暴风雪。 对于我们所有人来说，这是非常忙碌的一周。 我想提供更多关于我和我的团队所做的工作的信息，我们是在哈佛法学教授的指导下完成的。 基本上，该项目包括确定社区中的问题、采访感兴趣的各方、 看看不同的城市，特别是马萨诸塞州和全国各地，与他们办公室的人交谈，看看他们对这个问题做了什么，他们面临着什么，他们在方法中看到的任何缺点和缺陷，以及 我今晚的目标是开始对话并获得更多反馈。 我认为对我来说，指出我在这件事上的个人历史也很重要，如果你看看这里的会议记录，我不一定是最支持空缺率的。 但在研究过程中，马萨诸塞州的不同城镇、他们的经济规划人员和民选官员报告的一件事是，当他们尝试仅拨款方法或基于检查的方法时，他们仍然面临联系缺席房东的困难。 为了鼓励城市的商业增长，只有当他们将所有这些因素与空置率放在一起时，他们才看到几乎完全合规。 你知道，话虽如此，你知道，我以某种方式构建了一些挑战，以某种方式我能够深入分析它们，并以某种方式呈现我今晚向你们展示的内容，并以某种方式解决它。 让他们选择对此事的看法。 我特别要感谢东汉普顿市长，他制定了该镇的空置建筑法。 他在市议会任职期间担任该委员会主席。 他还负责实施该计划。 我们逐行审查了该条例，听取了您的意见并解决了这个问题。 您面前的文本草案以及我将在这些幻灯片中总结的文本草案主要来自阿灵顿、东汉普顿、梅尔罗斯和我们周围的社区。 我知道这是雄心勃勃的，你知道，我认为这就是为什么今晚我们所有人都在这里谈论我们喜欢的东西以及让我们的城市变得更好的方法是有帮助的。 马特，如果你想转到下一张幻灯片。 基本上，我们建议的是，在马萨诸塞州的许多其他城市，有关空置房产的法律实际上并不含糊。 它们包含在分区法规中，实际上也包含在条例法规的建筑部门部分中，这使他们能够更灵活地进行编辑和调整，以使其走上正轨。 嗯，如果出现什么问题的话。 这本质上是一项现代化努力。 因此，现代化工作从法令和目的之初就开始了。 这是对我们已有的空置财产条例的补充，该条例在指导城市方面是非常基本的。 然后， 需要强调的是，该条例的目标是建立、开发和维护该市空置房产的在线登记处，以执行本节规定的检查并进行翻修过程。 为那些因该部分的要求而感到受到伤害的人提供上诉系统，并减轻空置或关闭财产的负面影响，这与马特开始本演讲时的内容相同。 是的，马特，如果您想转到下一张幻灯片。 因此，本文的主要建议之一就是创建一个数据库。 马特说得对，我们作为一个城市不能创造新的税收。 关于城市可以向其居民和业主征收的税收有一套复杂的法律。 但我们可以制定关税，但关税必须与正在使用的服务和当前入口处的数量成比例。我真的很高兴收到反馈并知道它是否合适。 您可能已经看到的备忘录应该解释了我们如何得出我们在条例中提出的数字。 但同样，这本质上是一种对话。 在大多数城市，您拥有的只是一个数据库。 大多数对空置房产收取费用的城市都有一个在线数据库，可以帮助宣传空置房产和该数据库，其中一些在我们现行的条例中已经是必需的。 这就像为互联网时代进行更新一样。 你知道，基本信息，业主姓名、地址、电话号码，你知道，街道号码， 物业类型、面积、物业经理联系信息（如果适用）。 然后我们添加了一些其他城市没有但梅德福已经拥有的东西。 然后是这样的事情 其他城市负责经济发展规划的其他人也提到，诸如面向街道的内部和外部房间的清晰照片、店面状况以及该物业分区允许的用途等信息确实很有帮助。 马特，您可以转到下一张幻灯片吗？ 然后我解释了上面提出的数字。 在与不同城市的员工交谈时，他们发现逐步升级的结构，比如第一年安置 1,000 美元，第二年 2,000 美元，然后每年 3,000 美元，对于阻止不良行为确实很有效。 我们还包括了很多豁免，你知道，这些条例中的很多都是固有的豁免。严重的财务困难，特别是在公共艺术类型中，是很常见的。 为以后使用改进，特殊情况如定罪，这很正常。 我们添加了一些其他城市没有的创新 有点感兴趣，表示如果可以重写该条例，他们会添加一些内容，例如社区活动和规划未来的分区代码更改。 在这次会议之前，有一位居民写信给我们，他是一名律师，建议我们对产权有争议的房产提出豁免。 所以我有一个草案语言。 关于演示后提出什么建议。 是的，就在更高的维护标准之前，很多其他城市的人告诉我的是， 大多数时候，他们甚至没有谈到费用部分。 例如，在东汉普顿，我认为他们有 10 或 12 个空置房产，他们只需要向一两个房产收取费用。 自该法律通过以来，他们实际上已经看到了大幅下降。 同样的情况也发生在阿灵顿，那里的浓度非常低。 收费的活动类型。 在这两个城市，他们都经历了一个非常长的阶段和时期。 你知道，几乎所有在这个比率的城市工作的人都说，实际上，该法令的通过是一个很大的威慑力，让人们与他们的经济规划办公室保持联系。 因此，当谈到类似的检查标准时，这是另一个重要组成部分 至少，即使在没有票价结构的城市，这也是很正常的。 他们对空置房产有比我们现行条例更严格的检查和检查制度。 我要感谢建筑专员范德瓦尔向我发送评论，我已尽力融入。 我唯一没有整合的是 KP 法中未解决的法律问题。 那些可能应该由自由裁量权决定的事情，而不是纳入法令本身的法律，以及我们可以以某种方式，我们应该在法令获得批准后制定。 基本上每月检查无人居住的房产、负责该房产的当地人员或物业管理公司的 24 小时联系电话、缓解啮齿动物的措施、修理破损的门窗， 换句话说，您知道，执法部分中存在公共卫生和公共安全因素，但不一定包含在我们现行的条例中。 当与商会的一位成员交谈时，这对他们来说非常重要：我们真正开发了检查流程，并将其用作另一种威慑手段来解决我们所看到的问题。 请转到下一张幻灯片。 这只会对此做出贡献。 只是，你知道，授权我们城市的不同人员检查财产或派他们指定的人员检查财产，授权他们对违规行为处以罚款和传票等。 如果你能继续前进的话。 当然，任何条例都必须考虑其适用制度。 通常，由于该建筑物属于建筑规范而不是大多数条例规范的建筑部门部分，因此通常由建筑部门执行。 当然，这与卫生部门、卫生委员会或指定人员有关。 我们还在备忘录中解释了罚款的结构，但本质上是针对每个阶段、针对每种形式的违反条例的行为，例如，简单地澄清这些罚款适用于这些部分。 这是州法律所要求的，我们在条例中特别列出。 在开出罚单之前，我们花了一些时间纠正问题。 如果该市知道有人会善意解决问题但无法在 7 天内解决问题，则还包括执行自由裁量权。 以及上诉制度的构建。 如果我们将其从分区代码中删除，资金将不会流向 ZBA，而是通常流向建筑部门。 当然，有一些东西可以谈论，但这是更标准的。 马特，如果可以的话。 谢谢。 本质上，当我们对判例法和法规进行法律研究时，我们只有两种执行机制。 有谴责，这确实是 这不是优选的。 这为我们自己作为一个城市创造了责任。 这是范德瓦尔专员在评论中强调的事情，也是我们真正努力避免的事情。 因此，罚款是真正可用于执行法律的唯一手段。 所以，总而言之， 事实上，这是为了赋予我们比以往更多的权力来处理疏忽的房东，并制定激励和惩罚措施来解决空置商店的问题。 其中一些内容重复了我们之前说过的内容，但本质上是对社区的活力和美观进行投资，特别是在我们当地的购物中心，为我们的工具箱添加实用且合法的合理工具，同时在条例本身中建立更多的自由裁量权，以便我们决定执行该条例，或者只是，你知道，基本上是将另一方带到谈判桌前。 如上所述，在马萨诸塞州和全国各地，此类法令或此类空置财产法令更新已经减少了空缺。 与业主的沟通得到了改善，维护和检查授权类型（如有必要）也得到了改善。 我想再次强调，其中很多只是授权城市做事。 这并不一定意味着必须做所有事情。 基本上，如果我们需要的话，它让我们可以自由地使用这个工具。 然后在下一张幻灯片上，我准备了一种图表。 这也在关于它如何运作的政策备忘录中，因为我知道它有很多信息。 因此，我们整理了一种流程图来说明其工作原理。 它不适用于住宅物业，但适用于其中具有商业或工业用途的物业。 是的，还有注册、许可费、费用增加、豁免、执行要求和罚款。 所有这些都包含在该图表中。 我想，马特，你稍后准备了一些幻灯片。 然后我会把它还给你。
[Matt Leming]: បាទ អរគុណ។ ត្រឹមត្រូវ។ ហើយចូលរួមដោយសេរី។ នេះប្រហែលជាគ្រាន់តែជាចំណុចមួយប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែពេលពិភាក្សាអំពីយោបល់មួយចំនួននេះជាមួយយើង សម្រាប់អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ យើងមានទំនោរនឹងជួបប្រទះនូវសំណួរដដែលៗមួយចំនួន។ ខ្ញុំគិតថានៅពេលដែលមនុស្សឮបទប្បញ្ញត្តិអំពីអគារទំនេរ ពួកគេគិតថា អូ ពួកគេនឹងគិតថ្លៃដល់មនុស្សគ្រប់គ្នា។ នៅពេលដែលពួកគេមិនអាចស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីសម្រាប់ហាង។ តាមពិត មានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើន ប៉ុន្តែមនុស្សក៏មានទំនោរនឹងមានការបារម្ភខ្លះដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំបានបន្ថែមទំព័រចំនួនបី យើងបានបន្ថែមទំព័រ FAQ ចំនួនបី ដើម្បីឆ្លើយសំណួរមួយចំនួននៅចុងបញ្ចប់ ដើម្បីនិយាយអំពីពួកគេ។ ទីមួយ រឿងដំបូងដែលយើងឮគឺថាតើសំណើនេះនឹងទាក់ទាញអាជីវកម្មមិនល្អ។ គំនិតនេះគឺថា ប្រសិនបើយើងប្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មថាពួកគេនឹងធ្វើបែបនេះ យើងនឹងគិតថ្លៃសេវាឱ្យពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេចាកចេញពីហាងទទេ ហើយអ្នកគ្រាន់តែអ្នកដឹងទេ តើពួកគេនឹងបើកហាងបញ្ចាំនៅទីនោះ ឬធនាគារផ្សេងទៀតនៅ Medford Square ឬអ្នកណានឹងទាមទារទឹកដីជាមុន? មានចំណុចមួយចំនួនអំពីរឿងនេះ។ ទីមួយ ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យទំនេរដើរតួនាទីជាការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លំហទាំងនេះ ដែលជួយសម្រួលទំនាក់ទំនងយ៉ាងសំខាន់រវាងអ្នកជួល និងក្រុមហ៊ុនដែលមានសក្តានុពល។ ដូច្នេះការមានរបស់បែបនេះនៅនឹងកន្លែង និងផ្តល់ជំនួយបន្តិចបន្តួចសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការស្វែងរកកៅអីអង្គុយនៅតុ ឬយ៉ាងហោចណាស់ក៏តែងតាំងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ នឹងជួយក្នុងការទំនាក់ទំនង និងសិល្បៈរវាងនាយកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច បុគ្គលិកទីក្រុង និងគ្នាទៅវិញទៅមក។ អ្នកជួលសក្តានុពល។ វាក៏ផ្តល់ពេលវេលាដ៏សំខាន់ដល់មន្ត្រីសាងសង់ក្នុងការបែងចែករវាងម្ចាស់ផ្ទះអវត្តមានដែលគ្រាន់តែអង្គុយលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ហើយមិនធ្វើអ្វីសោះ និងម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចស្វែងរកអ្នកជួលដ៏ល្អ ប៉ុន្តែកំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពមួយចំនួន។ ដូច្នេះវាមិនដូចជាស្វ័យប្រវត្តិទេ។ មានច្បាប់កំណត់ មានការសម្រេចចិត្តជាច្រើននៅក្នុងប្រព័ន្ធលើកលែង ហើយមានរឿងផ្សេងទៀតដែលធ្វើឲ្យប្រាកដថាវាមិនកើតឡើង។ ចំណុចចុងក្រោយគឺថាជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ដែលទីក្រុងកំពុងឆ្លងកាត់នៅពេលនេះ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដែលធ្វើការជាមួយ PDS ពិតជាគួរតែជាកន្លែងដែលយើងគិតពីនៅពេលដែលយើងគិតអំពីប្រភេទអាជីវកម្មដែលយើងចង់បាន។ មេដហ្វដ។ ដូច្នេះចិត្តខ្ញុំបន្តវិលទៅរករឿងនេះវិញ ប៉ុន្តែមនុស្សនៅតែត្អូញត្អែរអំពីកៅអីនៅ Medford Square។ ប្រសិនបើមានកន្លែងទំនេរនៅ Medford Square តើពួកគេនឹងបើកធនាគារផ្សេងទៀតទេ? មែនហើយ នេះពិតជាបញ្ហាដែលយើងត្រូវដោះស្រាយ ផ្នែកកូដគឺជាអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមយ៉ាងសកម្មក្នុងការដោះស្រាយនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ នេះជាសំណួរដំបូង។ ជាថ្មីម្តងទៀត ទីប្រឹក្សា ហ្សេង ប្រសិនបើអ្នកមានអ្វីបន្ថែម សូមមេត្តាយោគយល់។
[Justin Tseng]: បាទ ខ្ញុំចង់និយាយថានេះជាសំណួរដែលខ្ញុំសួរមុនពេលខ្ញុំចាប់ផ្ដើមសម្ភាសន៍មនុស្សទូទាំងរដ្ឋ រួមទាំងរដ្ឋាភិបាលរដ្ឋផង។ តាមរយៈការសន្ទនា ពួកគេបានសង្កត់ធ្ងន់ជាមូលដ្ឋានអំពីសិទ្ធិក្នុងការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯង ហើយប្រសិនបើការសម្រេចដោយខ្លួនឯងកាន់តែច្រើនអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ នោះនឹងធ្វើឱ្យយើងកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះជាបញ្ហាដែលអាចកើតមានប្រសិនបើវាកើតឡើង។ ក្នុងពេលនេះ ខ្ញុំបាននិងកំពុងស្វែងយល់ពីលទ្ធភាពនៃការរួមបញ្ចូលការលើកលែងស្រដៀងគ្នាសម្រាប់បុគ្គលស្រដៀងគ្នា។ យើងនឹងមិនគិតថ្លៃសេវាណាមួយប្រសិនបើមានអាជីវកម្មមិនល្អពីសម្រង់ដែលមិនបានដកស្រង់។ ខ្ញុំគិតថា វានឹងពិបាកក្នុងការធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយមិនគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់។ ដូច្នេះការបែងចែកគឺជាចម្លើយដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុត។ អ៊ុំ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនេះគឺជាពេលវេលាយូរណាស់មកហើយ។ ជាការប្រសើរណាស់, យើងតែងតែអាចកែតម្រូវបន្ទាត់ពេលវេលានេះ។ បាទ/ចាស ប្រសិនបើចាំបាច់ ក្នុងរង្វង់នៃការកែសម្រួលនេះ ឬនៅពេលក្រោយ តាមករណី។ ខ្ញុំគិតថានេះជាបញ្ហា។ យើងអាចផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទ។
[Matt Leming]: សំណួរបន្ទាប់ដែលខ្ញុំឃើញជាញឹកញាប់អាចត្រូវបានសង្ខេបដូចខាងក្រោម: ទីក្រុងមិនអាចបង់ប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ និងការវាយតម្លៃបានទេ? ខ្ញុំឮគេនិយាយថា អូ ខ្ញុំមិនចង់ ដូចជា ខ្ញុំមិនចង់ចោទប្រកាន់និយោជករបស់គេទេ។ វាមិនមានដៃ ឬជើងទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ឃើញទីក្រុងមានថាមពលបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើរឿងនោះ។ អគារទទេ ឬអគារទំនេរត្រូវបានរារាំង។ ដូច្នេះគ្មានអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចធ្វើបានទេ? តើអ្នកអាចផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីការធ្វើតេស្តបានទេ? ចម្លើយគឺទេ។ ដូច្នេះជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំគិតថាយន្តការតែពីរដែលក្រុងពិតជាត្រូវអនុវត្តគឺការផាកពិន័យ និងការកាត់ទោស។ នៅពេលដែលពេលវេលាមកដល់ ប្រសិនបើអ្នកចង់ ប្រសិនបើអ្នកមានគំនិត ខ្ញុំគិតថា Justin អាចនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនេះ ជាពិសេសការគិតប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ការរំលោភលើការអនុវត្តន៍ ជាជាងជ្រើសរើសបុគ្គលិក ឬអ្វីដែលទាក់ទងនឹងនោះ។ ច្បាប់រដ្ឋមានដែនកំណត់លើចំនួនទីក្រុងដែលអាចគិតប្រាក់សម្រាប់ការរំលោភទាំងនេះ ដូច្នេះយើងពិតជាមិនអាចគ្រប់គ្រងរឿងនេះបានទេ។ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានទទេ ដូចជាអ្វីដែលបានស្នើឡើងនៅទីនេះ គឺពិតជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់ទីក្រុងនានាក្នុងការទប់ស្កាត់រឿងស្រដៀងគ្នានេះកុំឱ្យកើតឡើង។ Justin តើអ្នកមានទេ?
[Justin Tseng]: បាទ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាមានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីរឿងនេះនៅក្នុងផ្នែកវិភាគផ្លូវច្បាប់នៃអនុស្សរណៈដែលខ្ញុំបានផ្ញើចេញ។ មិនមានបទបញ្ជានៅចំពោះមុខខ្ញុំទេ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំគិតដូចគ្នា ហើយសូមកែតម្រូវខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំខុស ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាស្នងការ Vanderwaal អាចចង្អុលទៅនោះ ហើយនិយាយថាយើងនឹងពិភាក្សាជាមួយ KP Legal អំពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់នេះ។ ការដាក់កម្រិតលើការផាកពិន័យ និងទោសទណ្ឌ ព្រោះថាមួយចំនួនពិតជាពាក់ព័ន្ធនឹងបទឧក្រិដ្ឋ ជាជាងបទល្មើសរដ្ឋប្បវេណី។ នេះគឺជាអ្វីដែលយើងត្រូវពិចារណានៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់ ដូចជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងឆ្លងកាត់។ ប៉ុន្តែបាទ មានដែនកំណត់ជាក់លាក់។ ត្រឹមត្រូវ។
[Matt Leming]: សំណួរចុងក្រោយគឺ៖ តើនេះនឹងជំរុញ ឬរារាំងការអភិវឌ្ឍន៍? នេះជាស្លាយដែលខ្ញុំបានដាក់បញ្ចូលគ្នានៅនាទីចុងក្រោយ។ កំពុងពិភាក្សា។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា ការភ័យខ្លាចដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងសំណួរនេះគឺ តើម្ចាស់អគារទំនេរនឹងព្យាយាមលក់ ឬរកអ្នកជួលភ្លាមៗទេ? ឬចុះយ៉ាងណាបើអគារនេះត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ហើយអ្នកដឹងទេថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះនឹងធ្វើ ជួសជុល ឬសាងសង់អគារចាស់ និងសាងសង់ថ្មី តើមានពេលទំនេរច្រើនឆ្នាំ ជាមួយនឹងថ្លៃសេវាដែរឬទេ? ចម្លើយគឺទេ។ ម្តងទៀត បាទ បាទ/ចាស៎ មានករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់អគារទំនេរសម្រាប់អគារថ្មី។ តាមពិតទៅ វានឹងជួយសង្រ្គោះម្ចាស់អគារបច្ចុប្បន្នពីការរង់ចាំ។ អូ ឈប់ បាទ។ ត្រីបាឡែនដែលពួកគេកំពុងស្វែងរកបានលេចចេញមកហាក់ដូចជាវានៅលើគោក។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវានឹងមានបែបនេះ។ មានការលើកទឹកចិត្តពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងយន្តការដែលត្រូវបានសរសេរដើម្បីបែងចែករវាងកន្លែងទំនេររយៈពេលវែងដែលយើងចង់ជៀសវាង និងកន្លែងទំនេរដែលនឹងកើតឡើងដោយធម្មជាតិជាលទ្ធផលនៃការសាងសង់ថ្មីណាមួយ។ Justin តើអ្នកមានទេ?
[Justin Tseng]: បាទ ខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ថាអ្វីដែលយើងមានគឺមានភាពច្នៃប្រឌិតខ្លាំងណាស់ ហើយទីក្រុងផ្សេងទៀតមិនចាំបាច់មានច្បាប់នោះទេ ហើយខ្ញុំមិនគិតថាទីក្រុងភាគច្រើនដែលមានច្បាប់បែបនេះមានការលើកលែងសម្រាប់តែការសាងសង់ថ្មីនោះទេ។ អ្នកដឹងទេ យើងមិនចង់បំបាក់ទឹកចិត្តមនុស្សពីការសាងសង់នៅ Medford ទេ។ យើងចង់ឱ្យវាកើតឡើងនៅទីនេះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា វាជាការលើកលែងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ហើយបទប្បញ្ញត្តិទាំងមូល ឬយ៉ាងហោចណាស់ផ្នែកចុះបញ្ជី និងថ្លៃសេវា មិនអនុវត្តចំពោះការសាងសង់ថ្មីទេ។ ជាថ្មីម្តងទៀត យើងអាចកែប្រែកាលវិភាគ ហើយយើងបើកចំហចំពោះមតិកែលម្អលើបញ្ហានេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃពិធីបរិសុទ្ធគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងមិនបំបាក់ទឹកចិត្តមនុស្សពីការសាងសង់ផ្ទះនៅ Medford ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការសិក្សាទូទាំងប្រទេសបង្ហាញថា ការយកពន្ធ និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យទំនេរមានប្រយោជន៍ ព្រោះវាក៏លើកទឹកចិត្តដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទាំងនេះផងដែរ។ មែនហើយ ពួកគេពិតជាមិនមានលុយជួសជុលពួកគេទេ ហើយពួកគេមិនលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកដែលមានលុយដើម្បីជួសជុលពួកគេនោះទេ។ ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំគិតថាវាជាការពិតដែលស្ថានភាពទូទៅដែលយើងមាននៅទីនេះគឺជាការបរាជ័យទីផ្សារដែលសូម្បីតែតក្កវិជ្ជានិងគណិតវិទ្យាក៏មិនបូកបញ្ចូលដែរ។ ខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងទេ វាពន្យល់ពីមូលហេតុ អ្នកដឹងទេ តាមហេតុផល វានឹងសមហេតុផល ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅលើអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចជួសជុល និងជួលពីអ្នកផ្សេងបាន។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត ពីការនិយាយទៅកាន់មនុស្សនៅក្នុង និងជុំវិញ Medford វាហាក់បីដូចជាមានសភាវគតិដែលមិនធ្វើដូច្នោះ។ ជាមួយគ្នានេះ បើទោះបីជាអ្នកមានអគារល្អឥតខ្ចោះក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការបរាជ័យទីផ្សារ។ ជំនួសឱ្យការជួល និងរង់ចាំនរណាម្នាក់ដែលចង់បង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងសម្រាប់ហាង។ តាមឡូជីខល វាសមហេតុផលក្នុងការជួល ហើយបន្ទាប់មកបង្កើនការជួល ឬយ៉ាងហោចណាស់ពួកគេអាចរកលុយបានក្នុងពេលនេះ។ វាហាក់បីដូចជាមានការរង់ចាំមើល និងទទួលបានឥណទានពន្ធ ឬរង់ចាំការជួលខ្ពស់ជាង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមានតម្លៃ។ ទោះបីជាអ្នកប្រើកុំព្យូទ័រក៏ដោយ វាមិនកើតឡើងទេ ហើយយើងបានឮពីម្ចាស់ផ្ទះនៅ Medford និងម្ចាស់ផ្ទះនៅតាមទីក្រុងផ្សេងៗនៅខាងក្រៅ Medford និងស្ទើរតែគ្រប់ទីក្រុងដែលខ្ញុំបានទាក់ទង។ និង ជាការសំខាន់ ថ្លៃសេវានេះគឺជាការកែតម្រូវទីផ្សារ ឬការប៉ុនប៉ងកែតម្រូវទីផ្សារ ដើម្បីធ្វើឲ្យមនុស្សដឹងថា ពិតជាមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនៅទីនេះ។ វាមានតម្លៃសម្រាប់ទីក្រុង និងសម្រាប់ខ្លួនគេ ប៉ុន្តែពួកគេប្រហែលជាមិនបានគណនាវាត្រឹមត្រូវទេ។
[Matt Leming]: ទាំងអស់គឺល្អ។ សូមអរគុណជាទីប្រឹក្សា Zeng ដែលបានណែនាំ និងធ្វើការលើគោលការណ៍នេះ។ តាមរបៀបនេះ បើគេមានចម្ងល់ ខ្ញុំនឹងណែនាំគេទៅសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាមុនសិន ហើយបន្ទាប់មកបុគ្គលិកក្រុង។ បន្ទាប់មក សាធារណជនក៏ធ្វើដូច្នេះដែរ។ ប្រសិនបើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានសំណួរ សូមលើកដៃឡើង។ ទីប្រឹក្សា Lazaro ។ អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Lazaro ។
[Emily Lazzaro]: សូមអរគុណ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បង្ហាញការគាំទ្ររបស់ខ្ញុំចំពោះរឿងនេះ។ ខ្ញុំសូមអរគុណចំពោះការងារដែលអ្នកបានធ្វើកន្លងមក។ កំណែមុននៃបទប្បញ្ញត្តិមិនទាន់ពេញលេញទេ ហើយវាមានរយៈពេលមួយរយៈចាប់តាំងពីយើងមានការណែនាំមួយចំនួនក្នុងទិសដៅនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ យើងបានព្យាយាមចងក្រងរាល់មតិដែលទទួលបានពីមន្ត្រីក្រុង ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗ។ ខ្ញុំគិតថាយើងបានធ្វើការងារដ៏អស្ចារ្យមួយក្នុងការព្យាយាមដោះស្រាយរាល់ការឆ្លើយតបផ្សេងៗដែលយើងបានទទួល។ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញប្រតិកម្មដែលកើតឡើងខ្លាំង អ្នកស្រុករបស់យើងនៅតែមានការខកចិត្តចំពោះការងារទំនេរបច្ចុប្បន្ន និងអ្វីដែលពួកគេយល់ថាជាការខ្វះខាតផែនការរបស់យើង។ ប្រជាជនចេះតែសួរយើងក្នុងពេលឃោសនា មិនមែនអំឡុងពេលឃោសនាបោះឆ្នោតទេ អំឡុងពេលយុទ្ធនាការ ឬអត់ ដូចជាអ្នកកំពុងធ្វើអ្វីដើម្បីលើកកម្ពស់ការយល់ដឹង? ម្ចាស់មិនត្រឹមតែជួលអគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ទទួលយកការផ្តល់ជូនពីអ្នកដែលចង់ជួលអគាររបស់ខ្លួនផងដែរ។ ខ្ញុំមានន័យថា ដូចជាពួកយើងដែរ នៅពេលដែលមនុស្សព្យាយាមជួលកន្លែង ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចដោយសារតម្លៃ ឬហេតុផលផ្សេងទៀត។ មានហេតុផលជាច្រើនដែលមិនជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្មងាយស្រួលជាងការជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែបន្តធ្វើវា។ ខ្ញុំពិតជាកោតសរសើរចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកទាំងអស់គ្នា ហើយខ្ញុំរីករាយក្នុងការធ្វើកិច្ចការនេះជាលើកដំបូង ប៉ុន្តែខ្ញុំរីករាយដែលយើងមានកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការនេះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែបន្តទទួលពាក្យ ក្រុមប្រឹក្សា និងអ្នកស្រុកផ្សេងទៀតត្រូវតែស្តាប់កន្លែងដែលមនុស្សនៅ និងអ្វីដែលពួកគេចង់ឱ្យយើងផ្តោតលើ ហើយត្រូវប្រាកដថាយើងមិនខកខានរាល់បញ្ហាបច្ចុប្បន្នដែលអាចកើតឡើង។ រឿងមួយទៀតគឺសភាពាណិជ្ជកម្មថា អូព្រះអើយ Zoom មកដល់ហើយ នេះពិតជាចំលែក សុំទោស។ ខ្ញុំមិនដឹងថាហេតុអ្វីបានជាគាត់ធ្វើដូច្នេះទេ សូមឈប់។ អង្គជំនុំជម្រះសង្ស័យថា នេះជាបទប្បញ្ញត្តិចម្បងមួយដែលនឹងដាក់ទណ្ឌកម្មលើម្ចាស់អាជីវកម្ម។ វាមិនមែនជាអ្នកចង់ជួលកន្លែងនោះទេ វាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវទទួលទោសចំពោះការមិនជួលកន្លែងនោះ។ តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើនរណាម្នាក់មានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ហើយមនុស្សមានអារម្មណ៍ថាពួកគេមិនអាចជួលកន្លែងផ្ទាល់ខ្លួន? នេះមិនមែនជារឿងដែលអ្នកណាម្នាក់គួរទទួលទោសនោះទេ។ ខ្ញុំគិតថាច្បាប់នេះនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ឬខ្ញុំសង្ឃឹមថាកំណែនៃពិធីបរិសុទ្ធនេះមិនមាននោះទេ ដែលពិតជាមិនមែនជាបំណងរបស់យើងទេ ប៉ុន្តែយើងកំពុងព្យាយាមប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះរឿងនោះ។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត នេះមិនមែនជាបញ្ហាអនុវត្តច្បាប់ទេ ហើយខ្ញុំគិតថាទីក្រុងបានធ្វើការងារដ៏អស្ចារ្យនេះ។ បានថ្កោលទោសយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពចំពោះអគារដែលត្រូវបានថ្កោលទោសជាមួយនឹងគ្រប់មធ្យោបាយក្នុងការចោលរបស់ពួកគេ ហើយបានព្យាយាមអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីបំពេញការងារចាំបាច់ ប៉ុន្តែកន្លែងទាំងនេះនៅតែទទេ។ ប្រសិនបើអ្នកថ្កោលទោសអគារមួយ ហើយបន្ទាប់មកថ្កោលទោសអាជីវកម្មនៅក្នុងកន្លែងនោះ ដូចជាអ្វីដែលបានកើតឡើងចំពោះអគារនៅជិតសាលាក្រុងក្នុង Medford Square ខ្ញុំចង់មានន័យថា លំហរតែងតែត្រូវបានបំផ្លាញ។ ខ្ញុំមានន័យថា វាអាចកាន់តែអាក្រក់។ នេះមិនមានន័យថាម្ចាស់នៃចន្លោះទាំងនេះនឹងជួសជុលវាភ្លាមៗនោះទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា អ្វីដែលកើតឡើងគឺវានៅទំនេរយូរជាងនេះ ប៉ុន្តែវាមិនដោះស្រាយបញ្ហាដែលយើងកំពុងព្យាយាមដោះស្រាយនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមកោតសរសើរ។ ខ្ញុំចូលចិត្តអ្វីដែលខ្ញុំឃើញ។ ខ្ញុំឮគេនិយាយថា ពួកគេពិតជាចង់ឃើញកន្លែងទាំងនេះពេញ ហើយប្រសិនបើយើងអាចតុបតែងពួកវាក្នុងពេលតែមួយបាន យើងនឹងព្យាយាមធ្វើវា។ ធ្វើបានល្អ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះវា។ អរគុណច្រើន។
[Matt Leming]: អរគុណច្រើន។ ខ្ញុំឃើញតំណាងរាស្រ្ត Callahan លើកដៃរបស់គាត់ជាមុន ដូច្នេះយើងនឹងទៅដល់អ្នក។
[Anna Callahan]: សូមអរគុណ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះពេលវេលាដែលអ្នកបានវិនិយោគ និងការបញ្ចូលសហគមន៍ដែលខ្ញុំបានទទួលរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ខ្ញុំទន្ទឹងរង់ចាំទទួលមតិកែលម្អបន្ថែមពីសហគមន៍។ ខ្ញុំជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថា ហាងទទេគឺប៉ះពាល់ទាំងស្រុងដល់សហគមន៍របស់យើង។ នៅពេលដែលខ្ញុំគោះទ្វារក្នុងអំឡុងការបោះឆ្នោតពីរលើកចុងក្រោយ មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយអំពីការ៉េរបស់យើង មិនមែនត្រឹមតែការ៉េ Medford ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការ៉េរបស់យើងទាំងអស់។ គួរឱ្យធុញទ្រាន់, មិនទាក់ទាញ, គ្រោះថ្នាក់នៅពេលយប់, គ្មានថាមពល។ នេះជាការត្អូញត្អែរដែលខ្ញុំឮម្តងហើយម្តងទៀត។ ខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ដែលយើងចាត់វិធានការនៅពេលដែលយើងអាចធ្វើបាន។ និងធ្វើអំពើល្អសម្រាប់សង្គមជាតិយើង។ ឥឡូវនេះ ខ្ញុំគិតថាវាជារឿងអកុសលដែលការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ពេលខ្លះលើកទឹកចិត្តម្ចាស់អគារ មិនមែនចេះតែមានទេ ប៉ុន្តែពេលខ្លះពួកគេលើកទឹកចិត្តម្ចាស់អគារឱ្យចាកចេញពីអគារ ព្រោះពួកគេអាចរកប្រាក់បានច្រើន ប្រសិនបើពួកគេទុកឱ្យនៅទំនេរ ហើយរង់ចាំពេលវេលានោះជាជាង ដោយសារអ្នកដឹងពីរបៀបដែលយើងមាន។ កម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងរបៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិដំណើរការ។ ជាអកុសលនេះជាការពិត។ ខ្ញុំគិតថា ច្បាប់កំពុងព្យាយាមដោះស្រាយការពិតតាមវិធីដែលអាចធ្វើទៅបានល្អបំផុត។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះវា។ ខ្ញុំកោតសរសើររាល់ការងាររបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំទន្ទឹងរង់ចាំទទួលមតិកែលម្អបន្ថែមពីសហគមន៍។ ខ្ញុំគិតថានេះជាបញ្ហាដែលយើងត្រូវដោះស្រាយ។ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់សហគមន៍របស់យើងក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ បញ្ហាតែមួយគត់ដែលខ្ញុំមានជាមួយបទប្បញ្ញត្តិនេះទាក់ទងនឹងគោលគំនិតនៃអត្រាឋិតិវន្ត អត្រាថេរធៀបនឹងអត្រាផ្អែកលើម៉ែត្រការ៉េ ឬផ្នែកខាងមុខ អ្នកដឹងទេ ជើងលីនេអ៊ែរនៃផ្នែកខាងមុខ ឬម៉ែត្រផ្សេងទៀត។ ខ្ញុំចង់ដឹងថាតើអ្នកណាម្នាក់បានធ្វើការស្រាវជ្រាវអំពីភាពខុសគ្នារវាងហាងធំ និងតូចជាង។ ប្រហែលជាអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតគឺការមើលឃើញមុខហាងទទេឥឡូវនេះ។ ដោយសារតែប្រសិនបើមុខហាងបច្ចុប្បន្នទទេ ឬធម្មតាទាំងអស់ស្ថិតក្នុងប្រភេទស្រដៀងគ្នា នោះប្រហែលជាវាមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ ប៉ុន្តែយើងត្រូវសម្លឹងទៅអនាគតជានិច្ច ហើយសួរខ្លួនឯងថា តើមានការតាំងពិពណ៌យក្សយ៉ាងណា? តើអ្នកចង់ចំណាយ $1,000, $2,000 ឬ $3,000 ជំនួសឱ្យហាងតូចមួយដែលអ្នកអាចធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ធំជាងនេះទេ? ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាចង់ដឹងចង់ឃើញណាស់ ប្រសិនបើមានការស្ទង់មតិ តើការស្រាវជ្រាវ និងទិន្នន័យប្រភេទណាដែលអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យយើងអំពីរឿងនោះ។
[Matt Leming]: អ្វីដែលខ្ញុំអាចនិយាយបានគឺថាវាជាថ្លៃសេវា មិនមែនជាពន្ធទេ ដូច្នេះវាគួរតែជាអ្នកអាចគណនាបានតែចំនួនមូលនិធិសម្រាប់មូលដ្ឋានទិន្នន័យខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា ប្រសិនបើអ្នកចាប់ផ្តើមគិតថ្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ វាចាប់ផ្តើមមើលទៅដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យបន្ថែម។ ហើយវាទំនងជាមិនមានសវនាការទេ ទីប្រឹក្សា Zeng ខ្ញុំមិនដឹងថាអ្នកមានអ្វីផ្សេងទៀតទេ
[Justin Tseng]: ជាការប្រសើរណាស់ ជាទូទៅចម្លើយគឺអស្ចារ្យណាស់។ យើងបានរុករកជម្រើសនេះ។ ជាការសំខាន់ តុលាការកំពូលរបស់រដ្ឋបានបង្កើតការធ្វើតេស្តបីផ្នែកដើម្បីកំណត់ថាតើប្រភេទថ្លៃសេវាណាដែលតំណាងឱ្យទីក្រុង ដោយធ្វើឱ្យថ្លៃសេវាជាការចំណាយជាជាងពន្ធ។ ជាមូលដ្ឋាន ផ្នែកដំបូងនៃការធ្វើតេស្តទាក់ទងនឹងចំណាប់អារម្មណ៍ជាក់លាក់។ ហើយអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងករណីនេះគឺថាវាអាចត្រូវបានប្តឹងដើម្បីឱ្យមនុស្សអាចជួលអចលនទ្រព្យតាមរយៈវាទទួលបានការត្រួតពិនិត្យរួចរាល់។ រឿងបែបនេះជាសំណាង។ ខ្ញុំមានន័យថា ផ្នែកចុះឈ្មោះពិតជាមានអត្ថប្រយោជន៍។ នេះគឺជាផ្នែកដំបូងនៃការធ្វើតេស្ត។ ទិដ្ឋភាពទីពីរគឺឆន្ទៈ។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ តុលាការកំពូលបានឃ្លាតឆ្ងាយពីគ្នា ដោយនិយាយថា វាមិនមែនជាផ្នែកនៃភស្តុតាងទៀតទេ។ បន្ទាប់មកផ្នែកទីបីនៃការធ្វើតេស្តគឺការគណនាសមហេតុផល ភាពស៊ីសង្វាក់ ដូចជាការធានាសមាមាត្រទៅនឹងអត្ថប្រយោជន៍ដែលយល់ឃើញ។
[Anna Callahan]: នេះមានប្រយោជន៍ណាស់។ អរគុណច្រើន។
[Matt Leming]: សមាជិកសភា Mullan តើអ្នកមានអ្វីទេ? មានសំណួរឬដៃចុះ?
[Liz Mullane]: ជាការប្រសើរណាស់, ជាដំបូងនៃការទាំងអស់សូមអរគុណម្តងទៀតសម្រាប់ការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ វាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការមានគំនិតប្រសើរជាងមុនអំពីកន្លែងដែលបញ្ហានឹងកើតឡើង ហើយខ្ញុំបានលឺម្តងហើយម្តងទៀតក្នុងការនិយាយទៅកាន់មនុស្សនៅទូទាំង Medford ថាពួកគេចង់ឃើញអចលនទ្រព្យទាំងនេះនៅទំនេរ។ មានអ្វីមួយធ្វើចំពោះពួកគេ។ ខ្ញុំបានសួរសំណួរដំបូងអំពីរចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃសេវា ជាពិសេសវាទាក់ទងនឹងទំហំអគារ ដូច្នេះខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះវា។ មួយផ្នែកទៀត Justin អ្នកបាននិយាយអំពីពេលវេលាដែលអ្នកបានផ្តល់ឱ្យ តើមនុស្សត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មាន។ អ្នកដឹងទេ ពួកគេអាចឆ្លើយតបបាន ហើយពួកគេអាចបន្តទំនាក់ទំនងជាមួយទីក្រុង និងជំហានបន្ទាប់មួយចំនួនទៀត។ ដូចដែលអ្នកបាននិយាយ ខ្ញុំពិតជាចង់ដឹងខ្លាំងណាស់ ហើយវាហាក់ដូចជាក្រុមរបស់អ្នកបានធ្វើការស្រាវជ្រាវជាច្រើន និងនិយាយអំពីផ្នែកផ្សេងៗ។ តើអ្នកបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធនេះដោយរបៀបណា? បើនិយាយពីពេលវេលា តើអ្នកមើលឃើញពីភាពបត់បែនក្នុងការធ្វើការថយក្រោយតាមវិធីណាខ្លះដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលនេះ?
[Justin Tseng]: បាទ កាលវិភាគដែលយើងកំពុងប្រើគឺភាគច្រើនបានមកពីអ្វីដែលទីក្រុងផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើ។ តាមពិតតម្លៃសំបុត្រក៏អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀតដែរ។ ខ្ញុំគិតថាភាគច្រើន សម្រាប់រាល់ចំនួនថ្ងៃដែលអ្នកឃើញនៅក្នុងច្បាប់មួយ ច្បាប់ផ្សេងទៀតមានចំនួនថ្ងៃដូចគ្នាពិតប្រាកដ។ រឿងតែមួយគត់ដែលយើងពិតជាបានពន្យាពេលកំណត់ ឬទាំងពីរ។ រឿងដំបូងដែលខ្ញុំបានលើកឡើងគឺការសាងសង់ថ្មីដែលដូចជាការសាងសង់ថ្មី។ នេះជាលក្ខណៈពិសេសនៃពិធីបរិសុទ្ធនេះ ហើយមិនត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងពិធីបរិសុទ្ធក្រុង ឬពិធីក្រុងផ្សេងទៀតទេ។ រឿងទីពីរដែលយើងពង្រីកគឺប្រភេទកាលបរិច្ឆេទត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំគិតថានៅទីក្រុងភាគច្រើនគេទុកពេលនេះត្រឹមប្រាំមួយខែ។ មុនពេលច្បាប់ចូលជាធរមាន។ ក្នុងសំណើនេះ ព្រះរាជក្រឹត្យនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់មួយឆ្នាំក្រោយ ដើម្បីផ្តល់ពេលវេលាដល់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងយល់អំពីបទបញ្ញត្តិនេះ និងរបៀបដែលយើងនឹងអនុវត្តវា និងផ្តល់ពេលវេលាបន្ថែមទៀតដល់មន្ត្រីក្រុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធអនុវត្ត អធិការកិច្ច សមត្ថភាព។ល។ នេះនាំឱ្យខ្ញុំទៅដល់ចំណុចមួយដែលខ្ញុំចង់ប៉ះ ហើយនេះគ្រាន់តែជាសំណួរកណ្តាលមួយនៅពេលយើងពិនិត្យមើលនេះ៖ របៀបបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចធានាបាននាពេលអនាគត។ ប៉ុន្តែក៏មានការពិតខ្លះដែរចំពោះអ្វីដែលរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងរបស់យើងអាចធ្វើបាននៅពេលនេះ។ នេះជាហេតុផលមួយទៀតដែលយើងពឹងផ្អែកខ្លាំងលើគោលគំនិតនៃការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯង។ ដូច្នេះ សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើន យើងបានព្យាយាមមិនបង្ខំរដ្ឋាភិបាលក្រុងឱ្យធ្វើដូច្នេះច្រើនពេកទេ យ៉ាងហោចណាស់នៅកន្លែងដែលវាសមហេតុផលក្នុងការសម្រេចចិត្តនោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏និយាយអំពីការកសាងសមត្ថភាពផងដែរ ដូចជាការពង្រឹងនូវអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានក្នុងនាមទីក្រុង។ ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល 5 ឬ 10 ឆ្នាំយើងឃើញទីក្រុងមានការរីកចម្រើនខ្លាំង យើងសង្ឃឹមថាយើងអាចធ្វើវាបាន។ អ្នកដឹងទេ ប្រហែលជាជួលមនុស្សច្រើនក្នុងវិស័យសំណង់ ជួលមនុស្សកាន់តែច្រើននៅតំបន់ផ្សេងៗនៃទីក្រុង។ នេះជាការពិចារណាពិតប្រាកដដែលយើងបានឈានដល់គោលគំនិតនៃការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ ខ្ញុំគិតថា ដើម្បីឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក សំណួររបស់ Rep. Callahan អំពីភាពស្របច្បាប់ និងមូលហេតុដែលយើងកំណត់អត្រាការប្រាក់តាមរបៀបនេះ ហើយពឹងផ្អែកលើការធ្វើឱ្យពួកគេមានស្ថិរភាព គឺដោយសារតែតុលាការកំពូលបានពិចារណាលើច្បាប់ស្រដៀងគ្នា ដូច្នេះយើងចង់រក្សាវាឱ្យនៅដដែល។ រចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋាននៃច្បាប់គឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការអនុម័តដោយតុលាការកំពូល។ យើងមិនចង់បង្កើតបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចត្រូវបានជំទាស់ម្ដងទៀតនៅក្នុងតុលាការទេ។ យើងពិតជាចង់ពឹងផ្អែកលើអ្វីមួយដែលបានធ្វើ សម្អាត ដោះស្រាយ និងធ្វើរួច។ សមាជិកសភា Mullen តើអ្នកមានសំណួរផ្សេងទៀតទេ?
[Liz Mullane]: អត់ទេ ខ្ញុំសូមសរសើរ។ នោះពិតជាមានប្រយោជន៍ណាស់។ ហើយអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថា ដូចដែលអ្នកផ្សេងទៀតបានលើកឡើង ខ្ញុំចង់ស្តាប់យោបល់ផ្សេងទៀតពីសាធារណៈជន។ សូមអរគុណម្តងទៀត Matt និងក្រុមរបស់អ្នកសម្រាប់ការដាក់ចំណុចទាំងអស់នេះរួមគ្នា ហើយពិតជាព្យាយាមនាំយើងទៅកម្រិតបន្ទាប់ក្នុងការស្វែងរកវិធីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ សូមអរគុណ។
[Justin Tseng]: ច្រើនណាស់។ លោកប្រធាន ខ្ញុំបាននិយាយទៅកាន់ខ្លួនឯងថា ខ្ញុំមានបីចំណុចទៀតដែលត្រូវនិយាយ។
[Matt Leming]: បាទ បាទ ពិតណាស់។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំមានឱកាសនិយាយជាមួយសមាជិកសភាពាណិជ្ជកម្មកាលពីសប្តាហ៍មុន។ វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្តាប់យោបល់របស់អ្នកចំពោះគំនិតនេះ។ ពិតជាមាន។ ខ្ញុំគិតថាការបែងចែកកម្លាំងពលកម្មជាពាក្យខ្លាំងមួយ ប៉ុន្តែមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនដែលកំពុងទាមទាររឿងបែបនេះយ៉ាងសកម្ម។ ខ្ញុំគិតថាការវាយតម្លៃរបស់អ្នកគឺថាដីទំនេរកាត់បន្ថយចរាចរណ៍ថ្មើរជើងនៅលើការ៉េ។ ពួកគេស្នាក់នៅខាងក្នុង ហើយការធ្វើអាជីវកម្មកាន់តែលំបាកនៅពេលដែលមានអចលនទ្រព្យទំនេរនៅជុំវិញអ្នក។ ជាការពិត ក្នុងអំឡុងពេលសន្ទនា ពួកគេ (ក្រុមហ៊ុន) បានលើកឡើងថាតើយើងចាត់ទុកនេះជាគំនិតល្អឬអត់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះខ្ញុំត្រូវតែដឹងថាមានក្រុមហ៊ុន។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សម្នាក់ ឬពីរនាក់នៅក្នុងបន្ទប់មិនសូវសាទរចំពោះគំនិតនេះទេ ប៉ុន្តែមានការយល់ស្របយ៉ាងទូលំទូលាយ យ៉ាងហោចណាស់លើការត្រួតពិនិត្យ និងគុណភាពនៃការផាកពិន័យ និងការផាកពិន័យ។ អ្នកដឹងទេ ពួកគេគ្រាន់តែមិនសូវជាក់លាក់អំពីអត្រាការប្រាក់។ ដូច្នេះមានមតិផ្សេងគ្នាជាច្រើនលើប្រធានបទនេះ។ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃគោលបំណងនៃនាយកដ្ឋានសាកល្បងគឺដើម្បីបង្ហាញថាយើងកំពុងស្តាប់ ហើយថាយ៉ាងហោចណាស់យើងកំពុងព្យាយាមបង្កើតការឯកភាពសហគមន៍លើបញ្ហានេះ។ អ៊ុំ ខ្ញុំក៏សូមណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការដែលយើងដាក់សេចក្តីព្រាងមួយ អ៊ុំ អ្នកដឹងទេថា វាអាចជាសេចក្តីព្រាងដែលមានវិសោធនកម្មបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែយើងក៏បញ្ជូនសេចក្តីព្រាងច្បាប់ Kimberley សម្រាប់ការពិចារណាផងដែរ។ បាទ យើងមានវា អ្នកដឹងហើយ។ សាស្ត្រាចារ្យដ៏ល្បីម្នាក់បានពិនិត្យ និងវាយតម្លៃដោយផ្ទាល់ ហាក់ដូចជាគាត់មិនមែនជាទីប្រឹក្សាច្បាប់របស់ទីក្រុង។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះដែលខ្ញុំជឿថាវាមានសារៈសំខាន់ដែលច្បាប់ដំណើរការ Kimberley ក៏ត្រូវបានកែប្រែសម្រាប់គោលបំណងនេះផងដែរ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ថ្លែងអំណរគុណដល់បុគ្គលិកក្រុងម្តងទៀតចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ពួកគេលើបញ្ហានេះ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ទទួលបានផ្នែកនៃកិច្ចប្រជុំនេះ។ ខ្ញុំមិនចង់បានវា មិនបានកត់សម្គាល់។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងជាពិសេស PDS បានធ្វើច្រើនដើម្បីព្យាយាមកែលម្អបញ្ហានេះនៅក្នុងទីក្រុង។ យើងកំពុងឃើញលទ្ធផលមួយចំនួនពីនោះ ដែលពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ នេះជាប្រធានបទពិបាកដោះស្រាយ។ ខ្ញុំគិតថានេះពិតជាបង្ហាញថាវាតែងតែមានប្រយោជន៍ក្នុងការមានឧបករណ៍បន្ថែមទៀតនៅក្នុងប្រអប់ឧបករណ៍របស់អ្នក។ អ៊ុំ នៅពេលដែលយើងបង្កើតពិធីបរិសុទ្ធនេះ ខ្ញុំនឹង ខ្ញុំពិតជាចង់ឮ អ៊ុំ ការផ្ដល់យោបល់ណាមួយ អ៊ុំ អ្នកកែសម្រួល មតិកែលម្អណាមួយពីបុគ្គលិកទីក្រុង ពីព្រោះខ្ញុំ អ្នកដឹងទេ នេះគឺជាការបង្កើតរបស់ Frankenstein ។ អ្នកដឹងទេ ការស្រាវជ្រាវផ្ទាល់ខ្លួន ការគិតផ្ទាល់ខ្លួន និងរឿងជាច្រើនដែលទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅជុំវិញយើងកំពុងធ្វើ។ ប៉ុន្តែជាការពិត យើងក៏ត្រូវស្តាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ហើយយល់ថា យ៉ាងហោចណាស់ យើងនឹងឆ្ពោះទៅមុខជាមួយគម្រោងនេះ។ តើយើងអាចធ្វើអ្វីបានដើម្បីជួយ Manfred ធ្វើបានល្អជាង?
[Matt Leming]: សូមអរគុណទីប្រឹក្សា Zeng ។ អញ្ចឹងខ្ញុំអាចផឹកវាបាន សំណួរ និងយោបល់របស់បុគ្គលិកក្រុង។ ខ្ញុំដឹងថានាយកក្រុមប្រឹក្សាសុខភាព Mary Ann O'Connor, ស្នងការអគារ Scott VanderWaal, អ្នករៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច Kayla Myros, នាយកអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចជាន់ខ្ពស់ Sal DeStefano បាននៅទីនោះមួយរយៈមកហើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានឃើញអ្នកនៅលើ Zoom ទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរ មតិយោបល់ ឬការរួមចំណែក សូមលើកដៃឡើង បើមិនអីទេ វាមិនអីទេ។ ម៉ារីយ៉ាអាណា, នាយក លោក O'Connor ប្រធានមន្ទីរសុខាភិបាល។
[MaryAnn O'Connor]: សួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា រាត្រីសួស្តី។ សូមអរគុណលោក ឡុក មីង និងលោក តាំង។ ខ្ញុំពិតជាគិតថា ដូចដែលអ្នកនិយាយ ពួកវាមិនមែនគ្រាន់តែជាប្រអប់ឧបករណ៍ទេ វាជាឧបករណ៍ ហើយខ្ញុំគិតថាវានឹងជួយយើងច្រើនក្នុងការបំពេញការងារ។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះមតិយោបល់របស់អ្នកអំពីការសំរេចចិត្តផងដែរ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺវាជួយយើងបានច្រើនក្នុងការទាក់ទងទៅម្ចាស់ដើម្បីធ្វើរឿងត្រឹមត្រូវ។ ជាការពិត ជាញឹកញាប់យើងពិបាកទាក់ទងម្ចាស់។ នេះនឹងជាជំនួយដ៏ធំមួយក្នុងរឿងនេះ។ ខ្ញុំក៏ពិតជាចូលចិត្តគំនិតនៃការប្រើអចលនទ្រព្យទំនេរមួយចំនួននេះដើម្បីរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍សហគមន៍។ ខ្ញុំគិតថានេះជាគំនិតដ៏ល្អមួយ ព្រោះយើងច្បាស់ជាត្រូវការកន្លែងសហគមន៍បន្ថែមទៀត។ អ្វីដែលខ្ញុំពិតជាដឹងគុណមួយទៀតគឺថ្លៃសេវានិងការផាកពិន័យ ថ្លៃក្រុង។ នេះគឺជាឧបករណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយទៀតដែលជួយយើងឱ្យបំពេញការងារ។ ខ្ញុំនឹងកែសម្រួលរបស់ខ្ញុំ, នៅពេលអ្នកនិយាយថា Facility ឬ Property Manager វាពិតជាកំណត់ថាតើកន្លែងនោះជាអ្វី។ ខ្ញុំគិតថានៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំបានឃើញ វាដូចជា 20 ក្នុងកាំ 20 ម៉ាយ ឬអ្វីមួយដូចនោះ អ្នកដឹងទេថាពិតជាកំណត់មូលហេតុដែលយើងអាចកំណត់ទីតាំងបាន។ អ្នកដឹងទេ រឿងនេះជាកន្លែងសម្រាប់អ្វីផ្សេងទៀត ប្រហែលជានៅក្នុងរដ្ឋ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណថាកន្លែងនោះជាអ្វី។ បន្ទាប់មក ពិតណាស់ ខ្ញុំត្រូវតែដោះស្រាយជាមួយសត្វកណ្តុរ។ ទទួលបានឧបករណ៍បញ្ជាសារព័ត៌មានដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីធ្វើរឿងនេះ ខ្ញុំគិតថាគាត់នៅទីនោះអស់រយៈពេល 6 ខែ។ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះរបាយការណ៍គ្រប់គ្រងសត្វល្អិតប្រចាំខែ។ ដោយសារតែលក្ខណៈសម្បត្តិទទេមួយចំនួននេះត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងលក្ខណៈសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលអាចឬមិនបង្កបញ្ហា។ ដូច្នេះប្រាំមួយខែនេះអាចក្លាយជាប្រចាំខែ។ នេះនឹងជាជំនួយដ៏អស្ចារ្យ។ ប៉ុន្តែក្រៅពីនោះ សូមអរគុណ។
[Matt Leming]: សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅចំពោះលោកនាយក O'Connor ។ ដូចដែលខ្ញុំបានកត់សម្គាល់អំពីវិសោធនកម្មដែលបានស្នើឡើងចំនួនពីរ យើងនឹងពិចារណាពួកវារវាងកិច្ចប្រជុំ។ តើមានអ្នកណាខ្លះមានគំនិត យោបល់ ឬយោបល់អ្វីខ្លះ? ខ្ញុំរីករាយដែលអ្នកនៅទីនេះ ហើយខ្ញុំរីករាយនឹងនាំអ្នកចេញប្រសិនបើអ្នកចង់ពិភាក្សាបញ្ហាទាំងនេះតែម្នាក់ឯង។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំមិនឃើញវាទេ។ មានពលរដ្ឋណាចង់អន្តរាគមន៍ទេ? ខ្ញុំគិតថាឥឡូវនេះយើងមានការហួសចិត្តនឹងការប្រជុំសហគមន៍ដែលត្រូវបានធ្វើនៅសាលាក្រុង។ ប៉ុន្តែបាទ មិនអីទេ។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះ ខ្ញុំនឹងនិយាយតែអំពីបញ្ហានីតិវិធីមួយចំនួន ដូចដែលទីប្រឹក្សា Zeng បាននិយាយ។ យើងពិតជាត្រូវការអនុស្សរណៈផ្លូវច្បាប់នៃច្បាប់ KP និងការវិភាគរបស់អ្នកអំពីវា។ ជួយដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ជាក់ស្តែង អភិបាលក្រុង East Hampton និយាយថា នេះពិតជាជួយដោះស្រាយបញ្ហានៅក្នុងតុលាការ។ ខ្ញុំគិតថានេះអាចធ្វើបានដោយគណៈកម្មការ។ ដូច្នេះយើងអាចធ្វើការស្នើសុំនៅយប់នេះ។ នីតិវិធី ពិធីបរិសុទ្ធនេះគឺចម្លែកបន្តិច ឥឡូវនេះ ពិធីបរិសុទ្ធនៃអគារទទេដែលយើងកំពុងជំនួសគឺស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់នៃតំបន់។ គំនិតនេះគឺដើម្បីយកវាចេញពីតំបន់ និងពីកូដអគារ។ បច្ចុប្បន្ន ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ទាមទារការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ជាមូលដ្ឋានផ្លាស់ទីនេះ។ Alavenir ជាមូលដ្ឋាន យើងត្រូវការក្រុមប្រឹក្សាទាំងមូល ដើម្បីទាមទារឱ្យលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនៃអគារទំនេរទាំងអស់ សូមមើលវា ហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែនិយាយថា អ្នកអាចលុបចោលវា ឬទទួលយកសំណើ។ ខ្ញុំគិតថាវាមិនអាចធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើពិធីបរិសុទ្ធដោយខ្លួនឯងបានទេ ព្រោះវានៅក្រៅវិសាលភាព ប៉ុន្តែការជំនួសនេះត្រូវបានទាមទារ។ តាមតម្រូវការរបស់ច្បាប់រដ្ឋ។ ដូច្នេះនឹងមានជំហានបន្ថែមដើម្បីអនុម័តវា។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលខ្ញុំបានឮពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាច្រើនគឺពួកគេចង់ឃើញការបញ្ចូលសហគមន៍បន្ថែមទៀត ការបញ្ចូលសហគមន៍បន្ថែមទៀត។ បន្ទាប់មកជម្រើស, ខ្ញុំមើលឃើញជម្រើសគឺជាមូលដ្ឋានដើម្បីប្ដូរវាទៅអ្វីផ្សេងទៀត ការប្រជុំ និងការទទួលយក បន្ទាប់មកអ្នកដឹងទេ ព្យាយាមទទួលបានមតិកែលម្អជាសាធារណៈបន្ថែមទៀត។ ឬយើងអាចផ្ញើវាទៅកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាពេញលេញ ដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការ CBD និងឱ្យសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាទាំងអស់ចូលរួម។ វាក៏នឹងផ្តល់ឱ្យយើងនូវវេទិកាមួយផ្សេងទៀតដើម្បីព្យាយាមផ្សព្វផ្សាយ និងទទួលបានមតិសាធារណៈ និងមតិយោបល់។ បន្ទាប់មកយ៉ាងច្បាស់រវាងឯកសារយោងដែលយើងអាចធ្វើបាន យើងអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើសុំដោយនាយក O'Connor ក៏ដូចជារឿងមួយចំនួនដែលយើងបានឮពីអ្នកស្រុកចាប់តាំងពីសេចក្តីព្រាងនេះត្រូវបានចេញផ្សាយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ឮពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាផ្សេងទៀត ប្រសិនបើពួកគេគិតថាការនាំយកបញ្ហាពេញក្រុមប្រឹក្សា ឬបញ្ជូនវាទៅកិច្ចប្រជុំមួយផ្សេងទៀតនៃគណៈកម្មាធិការផែនការ និងការអនុញ្ញាតនៅពេលអនាគត គឺជាជំហានបន្ទាប់ដ៏ល្អបំផុត។ យើងនឹងទទួលយកចលនាណាមួយ។ អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Lazaro ។
[Emily Lazzaro]: វាត្រូវបានណែនាំឱ្យរក្សាទុកឯកសារនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការ។
[Matt Leming]: តើយើងក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ច្បាប់ KP ធ្វើការវិភាគផ្លូវច្បាប់ និងបន្តដែរឬទេ?
[Unidentified]: វី មិនអីទេ
[Matt Leming]: តើយើងនៅមានពេលដើម្បីពិភាក្សាអំពីសំណើនេះទេ?
[Liz Mullane]: ថ្ងៃច័ន្ទ។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំមិនមែនជាសមាជិកគណៈកម្មាធិការទេ ប៉ុន្តែតើយើងគ្រាន់តែដើម្បីគ្របដណ្តប់មូលដ្ឋានទាំងអស់ បន្ថែមអ្វីមួយនៅក្នុងចលនានេះដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំបន្តកែសម្រួលវិក័យប័ត្រនេះទេ?
[Emily Lazzaro]: ដើម្បីរក្សាឯកសារនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការ ស្នងការ Tsang ត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបន្តកែសម្រួលឯកសារ និងស្នើសុំការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់ពី KP Law ។
[Matt Leming]: ខ្ញុំមិនដឹងថាតើយើងត្រូវការចលនារហ័សដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបន្តការកែសម្រួលនៅពេលដែលពួកគេមានគណៈកម្មាធិការ។ តិចជាងនេះ កុំគិតអី។
[Justin Tseng]: បាទ យើងបានធ្វើវាពីមុនមក។ យើងបានធ្វើបែបនោះ ហើយខ្ញុំគិតថាវាគ្រាន់តែដើម្បីគ្របដណ្តប់លើមូលដ្ឋាន។
[Emily Lazzaro]: មិនអីទេ
[Justin Tseng]: ខ្ញុំមិនគិតថាយើងនឹងធ្វើវាទេ ប៉ុន្តែយើងបានធ្វើវាពីមុន។ នៅពេលនោះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ល្អឥតខ្ចោះ។
[Anna Callahan]: ជាការប្រសើរណាស់, ចំណុចទាំងមូលនៃការរក្សាអ្នកនៅក្នុងគណៈកម្មាធិនេះគឺថាអ្នកធ្វើការឆ្ពោះទៅរកវា។ មិនអីទេ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំសង្ឃឹមដូច្នេះ។
[Matt Leming]: មនុស្សអស្ចារ្យ។ ល្អណាស់ដើមឈើល្អ។ ដូច្នេះតាមការស្នើសុំរបស់អនុប្រធាន Lazazao និងលើកទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Callahan លោកលេខាធិការនៅពេលដែលអ្នកត្រៀមខ្លួនហើយសូមអំពាវនាវ។
[Marie Izzo]: សមាជិកសភា Callahan ។
[Emily Lazzaro]: វី។
[Marie Izzo]: អនុប្រធាន Lazarus ។
[SPEAKER_11]: វី។
[Marie Izzo]: ទីប្រឹក្សា ម៉ារ៉ាតូ។
[SPEAKER_11]: និង។ និង។ និង។
[Matt Leming]: កៅអីក្រូចឆ្មា។ បាទឬបាទ។ ប្រសិនបើវាបាត់ យើងនឹងអនុញ្ញាតឱ្យលោក Tsang បន្តយុទ្ធនាការនិពន្ធរបស់គាត់លើវា។ ផ្ញើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ទៅ K P Law ដើម្បីកែសម្រួល។ តើយើងមានវិធានការបិទផ្សេងទៀតទេ? តើយើងមានលើកទីពីរទេ?
[Anna Callahan]: វី។
[Matt Leming]: ទាក់ទងនឹងចលនាបិទដែលធ្វើឡើងដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan និងលើកទីពីរដោយអនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សា Lazar ។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមកពេលអ្នករួចរាល់។
[Marie Izzo]: ផ្តល់ដំបូន្មានដល់ទ្រង់?
[Liz Mullane]: វី។
[Matt Leming]: ចុះកៅអី Linden វិញ? ត្រឹមត្រូវ។ អរគុណច្រើនអ្នកទាំងអស់គ្នា។ ទាំងអស់គ្នា ការប្រជុំបានបញ្ចប់។ ពេលក្រោយ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។